לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום שמאות מקרקעין

גם אתם אתם לקראת רכישת או מכירה של נכס?  קיבלתם הצעה חלומית לבנייה בתמ"א 38 ואתם רוצים לדעת אם היא כדאית? העירייה דורשת שתשלמו היטל השבחה ואין לכם מושג מה זה ולמה הסכום כל  כך גבוה?  נמצאים בהליך לקיחת משכנתא וזקוקים לסיוע או הכוונה בהתנהלות עם שמאי הבנק?  

 

השכן מעוניין לבנות על הגג ואתם רוצים שישלם לכם את התמורה הראויה? מעוניינים בחוות דעת ראשונית על "השקעת נדל"ן מטורפת" שהציעו לכם? מכרתם נכס ונדרשתם לשלם מיסי מקרקעין שונים שלדעתכם מופרזים? זקוקים לחוות דעת שמאית לבית משפט או ליעוץ שמאי בהליכים משפטים?  קיבלתם הצעה לרכישת קרקע חקלאית או כל השקעת נדל"ן אחרת ורוצים לבדוק אם היא כדאית?  רוצים לדעת מה מחירי הדירות בשכונה שלכם?

 זה המקום לעלות את שאלותיכם וגם לקבל תשובות.

 

 למען הסר ספק אין בפרסומים המועלים בקבוצה זו משום חוות דעת שמאית מקצועית אלא סיוע והכוונה ראשוניים בלבד.

 אני מאחל לכולם שימוש מועיל בפורום שמאות מקרקעין

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

גם אתם אתם לקראת רכישת או מכירה של נכס?  קיבלתם הצעה חלומית לבנייה בתמ"א 38 ואתם רוצים לדעת אם היא כדאית? העירייה דורשת שתשלמו היטל השבחה ואין לכם מושג מה זה ולמה הסכום כל  כך גבוה?  נמצאים בהליך לקיחת משכנתא וזקוקים לסיוע או הכוונה בהתנהלות עם שמאי הבנק?  

 

השכן מעוניין לבנות על הגג ואתם רוצים שישלם לכם את התמורה הראויה? מעוניינים בחוות דעת ראשונית על "השקעת נדל"ן מטורפת" שהציעו לכם? מכרתם נכס ונדרשתם לשלם מיסי מקרקעין שונים שלדעתכם מופרזים? זקוקים לחוות דעת שמאית לבית משפט או ליעוץ שמאי בהליכים משפטים?  קיבלתם הצעה לרכישת קרקע חקלאית או כל השקעת נדל"ן אחרת ורוצים לבדוק אם היא כדאית?  רוצים לדעת מה מחירי הדירות בשכונה שלכם?

 זה המקום לעלות את שאלותיכם וגם לקבל תשובות.

 

 למען הסר ספק אין בפרסומים המועלים בקבוצה זו משום חוות דעת שמאית מקצועית אלא סיוע והכוונה ראשוניים בלבד.

 אני מאחל לכולם שימוש מועיל בפורום שמאות מקרקעין

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
 

ברוכים הבאים לפורום שמאות מקרקעין.

הפורום עוסק בכל התחומים הנוגעים לשמאות מקרקעין.

בפורום תוכלו להתייעץ ולשאול שאלות בתחום הנדל"ן בכלל ושמאות המקרקעין בפרט.

 - המידע בפורום הינו כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי, אין להסתמך עליו ואין לראות בכתוב בו המלצה לפעול לפיו אלא סיוע והכוונה ראשוניים בלבד.

- יש לשמור כל כללי כתיבה וסגנון המכבדים בני אדם, דהיינו אין להשתמש בלשון בלתי הולמת הכוללת ביטויים שפוגעים באחר, בשום צורה שהיא! הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר.

- בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

 

 

 - השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

 

 

 

 

 

 

 

המשך >>

לצפיה ב-'יש אתר למצוא פרי-סיילים בת״א?'
יש אתר למצוא פרי-סיילים בת״א?
21/04/2017 | 18:24
1
4
סליחה על השאלה הצעירה/בוטה
יש הרבה קבלנים שיוצאים במבצעי פרי-סייל.
נכון - שהמקורבים מקבלים הצעות לפני כולם.
ובכל זאת - רציתי לדעת אם מישהו מכר אתר אינטרנט (סטייל כאן בונים) שאפשר דרכו לקבל הצעות לפרי סיילים באופן מרוכז או לבדוק אותו מדי פעם להצעות לפני שיווק של קבלנים בת״א.
לצפיה ב-'לא שאני מכיר... '
לא שאני מכיר...
( לעמוד שלי בתפוז )
25/04/2017 | 23:48
1
לצפיה ב-'מס שבח ורכישה'
מס שבח ורכישה
21/04/2017 | 11:59
5
באוקטובר 2015 קניתי דירה מקבלן (משפר דיור, כלומר זו כעת דרתי היחידה).
נניח שמחירה היום הוא 2.4 מש״ח.

אם אמכור אותה ואקנה דירה חדשה אחרת (שיפור דיור).
כמה מיסים אצטרך לשלם?
מס רכישה - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?
מס שבח - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?

תודה לעונים
לצפיה ב-'שמאות בנק לעומת שמאות רגילה'
שמאות בנק לעומת שמאות רגילה
19/04/2017 | 11:09
1
6
האם ברוב המקרים שווי הדירה נמוך בשמאות הבנק מהשווי של שמאות רגילה?
השאלה אם אני רוצה למכור את דירתי ואני רוצה שמאות שתצא גבוהה יותר אז להזמין שמאי לביצוע השמאות או שניתן להסתמך על השמאות שהבנק יוציא?
לצפיה ב-'שמאות לדירה'
שמאות לדירה
( לעמוד שלי בתפוז )
19/04/2017 | 16:49
8
הי סיון,
הערכת שווי הדירה למשכנתא איננה שמאות לשווי הנכס אלא הערכה מספרית שבהתאם לה, הבנק מוכן לתת לך הלוואה.
שמאי הבנק לא מפחית את שווי הנכס אלא קובע ערך בהתאם להנחיות הבנק. לדוגמה, שמאי הבנק לא מביא בחשבון זכויות בניה נוספות, ככל וקיימות, גם אם הן מוסיפות לשווי הנכס.
לפיכך, אם את רוצה למכור את ביתך ולדעת מה השווי הראוי שלו הזמיני שמאי מטעמך שייצג אותך ולא את הבנק .
 
בהצלחה!
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'התאמות לזמן בשמאות'
התאמות לזמן בשמאות
17/04/2017 | 21:12
2
22
שלום ,
רציתי לדעת איך נעשות התאמות בזמן לעסקאות מכירה של דירות בשנתיים האחרונות?
כמה מוסיפים לכל חודש ?
למשל דירות שנמכרו בינואר 2015, או בינואר 2016 כמה להוסיף באחוזים לשווי המכירה?
 
לצפיה ב-'התאמות'
התאמות
( לעמוד שלי בתפוז )
18/04/2017 | 19:52
1
6
תלוי במיקום הנכס ובמאפיינו.
עליית המחיר בשנים אלו היתה שונה בין הערים השונות בארץ וגם יש שוני בין סוג הדירה.
לדוגמה דירת פנטהוז 5 חדרים בחיפה לא עלתה באותו יחס שעלתה דירת 4 חדרים בפתח תקוה.
את החלוקה והבדיקה עושה השמאי בהרכת השווי לנכס.
 
לצפיה ב-'התאמות'
התאמות
18/04/2017 | 23:13
8
אני שואלת על דירות באותו איזור- במקרה הזה בעיר יהוד ובאותו מתחם בניינים .
לצפיה ב-'שווי בנוי של דירה'
שווי בנוי של דירה
17/04/2017 | 21:28
1
24
כיצד מחושב השווי הבנוי של דירה עם מרפסת שמש מקורה?
לצפיה ב-'שווי מרפסת'
שווי מרפסת
( לעמוד שלי בתפוז )
18/04/2017 | 19:48
7
תלוי במשתני הדירה והמרפסת כגון:
נוף
שטח הדירה ושטח המרפסת
סוג הקירוי
ועוד
שויי מרפסת נע בין 20%-ל 80% משווי מ"ר בנוי בדירה.
 
 
לצפיה ב-'רוצים למכור בית דו משפחתי שירשנו איזה מיסים אנחנו צריכים לשל'
רוצים למכור בית דו משפחתי שירשנו איזה מיסים אנחנו צריכים לשל
16/04/2017 | 13:17
1
8
לשלם...תודה.
לצפיה ב-'מיסוי מקרקעין'
מיסוי מקרקעין
( לעמוד שלי בתפוז )
18/04/2017 | 19:46
3
מס שבח
היטל השבחה
אם הנכס בבעלות רשות מקרקעי ישראל אז ייתכן וגם דמי היוון/הסכמה
 
לצפיה ב-' חג שמח מתפוז '
חג שמח מתפוז
( לעמוד שלי בתפוז )
09/04/2017 | 17:07
3
חג פסח שמח וכשר לכולם 
 
בברכה,
תפוז אנשים
לצפיה ב-'שמאות מורחבת'
שמאות מורחבת
02/04/2017 | 22:02
1
18
לצורך מחזור משכנתא, הבנק ביקש שמאות מורחבת (יש לנו בית צמוד קרקע) מה המשמעות? מה אנחנו צריכים לשם כך? מה ההבדל בין זה לבין שמאות רגילה?
לצפיה ב-'שמאות מורחבת'
שמאות מורחבת
( לעמוד שלי בתפוז )
05/04/2017 | 21:50
8
לרוב, בהערכת שווי לצמודי קרקע, הבנק דורש מהשמאי שמאות מורחבת, כלומר בחינה של המצב התכנוני שחל על הנכס דהיינו בחינת יתרה של זכויות בניה וכו'.
אין לזה משמעות מבחינתכם, השמאי יודע לבצע  את העבודה.
 
מחזור משכנתא זה הליך מומלץ ולרוב גם כדאי כלכלית.
 
 בהצלחה
לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
01/04/2017 | 17:02
3
21
רכשתי דירהבמחיר של 800.000 ש"ח, הגיע שמאי דרך הבנק והעריך את הדירה בדיוק כמו המחיר שקניתי,
מה זה אומר? שהדירה שווה יותר?
האם יש קאצ'?
דירה קודמת שרכשתי הוערכה ע"י שמאי הבנק הרבה פחות ממה שרכשתי
לצפיה ב-'שמאות הבנק'
שמאות הבנק
( לעמוד שלי בתפוז )
02/04/2017 | 11:22
13
אין לזה משמעות מלבד לרף התחתון של שווי הדירה.
לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
03/04/2017 | 05:38
1
13
לא הבנתי , למה התכוונת?
לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
( לעמוד שלי בתפוז )
05/04/2017 | 21:47
9
לא בטוח שאני הבנתי את השאלה.
איזה קאצ' יכול להיות? השמאי קובע את שווי הנכס לצורך המשכנתא ולא בהכרח הוא קובע מחיר נמוך יותר מהשווי גם או זו הערכה לבנק.
לצפיה ב-'דרך'
דרך
30/03/2017 | 23:37
3
17
שלום וברכה,
האם יש לי מה לבדוק בזיקת הנאה הזאת הנסח הוא של חלקה 18 ובזיקת הנאה אני רואה שרשום תת חלקה 14?
ואיך בודקים את הנושא לעומק?
תודה
לצפיה ב-'זיקת הנאה'
זיקת הנאה
( לעמוד שלי בתפוז )
02/04/2017 | 11:24
2
12
לחלקה מס' 14 הסמוכה יש זיקת הנאה למעבר בתוך  חלקה 18.
ככל הנראה חלקה 14 כלואה מכל צדדיה והגישה היחידה אליה היא דרך חלקה 18.
על מנת לבדוק את המשמעות המשפטית של זיקת ההנאה בדוק את ההתיחסות אליה בתקנון הבית המשותף.
לצפיה ב-'זיקת הנאה'
זיקת הנאה
02/04/2017 | 13:43
1
10
ראובן שלום וברכה,
תודה רבה על התשובה
לא כל כך הבנתי מה המשמעות  להלן  מה שרשום בתקנון הבית המשותף.
לצפיה ב-'צור קשר לטלפון הרשום מטה ואסביר'
צור קשר לטלפון הרשום מטה ואסביר
( לעמוד שלי בתפוז )
02/04/2017 | 14:14
6
לצפיה ב-'קומה רביעית בלי מעלית'
קומה רביעית בלי מעלית
29/03/2017 | 16:28
1
23
שלום רב,
אשמח לדעת בהערכה גסה כמה יורד ערך של דירה בקומה רביעית בלי מעלית לעומת אותה דירה בדיוק באותו בניין בקומה ראשונה ?
100 אלף? 200?
ועוד שאלה...האם יש משקל לשווי ערך הדירה למטרה של השמאות? כלומר האם זה משנה משהו בערך של דירה אם זה לצורך מכירה או לצורך הלוואה ע"ח משכנתא?
 
תודה,
אילנית
לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
( לעמוד שלי בתפוז )
02/04/2017 | 11:21
12
1. אין ירידת מחיר קבועה, אלא ירידת מחיר באחוזים משווי הנכס. צריך לבחון גם האם ניתן לבנות בבנין מעלית ופוטנציל תמ"א 38 עתידי. במידה ולא 5%-10%.
 
2. יש שוני. הערכת שווי מטעם הבנק אינה בהכרח שמאות לשווי הנכס. הבנק מנחה את השמאי מטעמו לדרך הערכת השווי בהתאם לרצון שלו למשכן את הנכס ולהימנע מסיכון כך למשל העררכת שווי מטעם הבנק לא מביא בחשבון פוטנציאל תכנוני הקיים על החלקה.
 
לצפיה ב-'המלצה לחברת "בדק בית"'
המלצה לחברת "בדק בית"
26/03/2017 | 16:46
3
12
שלום.
נשמח לקבל בבקשה המלצות לחברה אשר מבצעת "בדק בית".
תודה מראש לעונים.
מני ואפרת כהן.
לצפיה ב-'באיזה אזור בארץ'
באיזה אזור בארץ
( לעמוד שלי בתפוז )
26/03/2017 | 17:27
2
23
1
לצפיה ב-'.'
.
27/03/2017 | 00:44
1
5
חריש
לצפיה ב-'נסו עם הדס ביקורת מבנים 072-338-5493'
נסו עם הדס ביקורת מבנים 072-338-5493
( לעמוד שלי בתפוז )
29/03/2017 | 11:03
4
לצפיה ב-'מחיר למשתכן '
מחיר למשתכן
22/03/2017 | 18:19
2
15
האם יש פה שמאי שעשה שמאות לדירה במחיר למשתכן ?
יש חשיבות גדולה מאוד להערכת השמאי (מטעם הבנק ) ומעניין לדעת עד כמה השמאים מבינים איך להעריך דירה כזאת .

תודה רבה .

לצפיה ב-'שמאים יודעים להעריך . לא ברור לי מה השאלה פה.'
שמאים יודעים להעריך . לא ברור לי מה השאלה פה.
( לעמוד שלי בתפוז )
26/03/2017 | 17:28
10
לצפיה ב-'מה הכוונה "מבינים"? '
מה הכוונה "מבינים"?
26/03/2017 | 22:07
7
לצפיה ב-'כדי היום ללמוד שמאות מקרקעין?'
כדי היום ללמוד שמאות מקרקעין?
12/03/2017 | 17:19
3
29
רציתי לשאול האם כדאי ללמוד את הנושא ויש עבודה במקצוע הזה או ללכת על לימודי ייעוץ פנסיוני?
לצפיה ב-'לימודי שמאות'
לימודי שמאות
( לעמוד שלי בתפוז )
12/03/2017 | 22:51
2
35
בהחלט, למה לא?
לצפיה ב-'למה לא? שכ"ט ברצפה, מכללות מוציאות מאות שמאים שעובדים בשכ"ט'
למה לא? שכ"ט ברצפה, מכללות מוציאות מאות שמאים שעובדים בשכ"ט
26/03/2017 | 21:57
1
32
הזוי. 
3 משרדים לוקחים את כל העבודה, להמשיך?
 
מאוד ממליץ שלא ללמוד. 10 שנים שמאי.
לצפיה ב-'איזה שלושת משרדים?'
איזה שלושת משרדים?
16/04/2017 | 13:14
5
לצפיה ב-'מה יותר שווה דירה גדולה או ביניין קטן?'
מה יותר שווה דירה גדולה או ביניין קטן?
10/03/2017 | 11:57
2
26
אנחנו 24 דיירים שקיבלנו כמה הצעות בע"פ מיזמים לתמ"א 38/2.
גודל הדירה הנוכחי הוא 65 מ"ר. עלינו לבחור לאיזה יזם אנחנו חותמים.
יזם אחד אומר שהוא יכול להשיג תבע חדשה ל-100 דירות. ומציע דירה גדולה יותר ב 25 מ"ר. יזם שני אומר שהוא יכול להשיג תבע חדשה ל 300 דירות. ומציע דירה גדולה יותר ב 45 מ"ר. (שניהם כמובן, מרפסת, חניה וכו'). הפרוייקט בקריות...
מבחינה כלכלית נטו, איזו דירה שווה יותר, דירה בביניין של 300 יח' בגודל 110 מ"ר, או דירה בביניין של 100 בגודל של 90 מ"ר?
 
תודה רבה
 
לצפיה ב-'שווי דירה'
שווי דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
11/03/2017 | 23:23
1
21
לדעתי לא מדובר על בניין אחד ובו 300 דירות אלא קומפלקס של כמה בניינים שיכילו סה"כ 300 דירות.
 
מכאן שעדיף לקחת את הדירה הגדולה יותר...
 
בהצלחה!
לצפיה ב-'ומה עם מקדם הצפיפות? אין לו משקל?'
ומה עם מקדם הצפיפות? אין לו משקל?
26/03/2017 | 22:10
11
פחות דיירים, פחות כאב ראש.
 
יותר מקומות חנייה לאורחים בחגים ושישי.
לצפיה ב-'עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא'
עלות שמאות לצורך לקיחת משכנתא
07/03/2017 | 14:58
4
28
שלום
אנו עומדים בפני לקיחת משכנתא לבניה עצמית באחד הבנקים וקיבלנו הפניה לשמאות. בטבלת העלויות שקיבלנו בדף ההפניה לשמאים רשום שעלות שמאות לדירה בשווי 2,000,000 עד 3,999,999 היא 850 ש"ח  ובדירה בשווי 4 מליון ומעלה השמאות היא מורחבת ותיקבע ע"י השמאי.
שלושת השמאים שאת שמם קיבלנו מהבנק דורשים שמאות בגובה של 4000 + מע"מ ואף יותר.
האם הגיוני הפער הזה בין 850 ש"ח ל- 4000 ש"ח? האם אין הגבלה על עלות השמאות המורחבת? ע"פ הטבלה יש סעיף של בדיקה היתרים עבור משכנתאות לבנייה עצמית וזה עלות של 310 ש"ח בנוסף לעלות השמאות אז על מה גובים עלות כ"כ גבוהה בשמאות מורחבת?
לצורך הבהרה- שווי הנכס של הבית המוכן נע בין 3.5 מליון ל- 4 מליון אז יוצא מצב שאם השמאי יעריך את הבית ב- 3.7 מליון- נשלם 850 שמאות + 310 בדיקת היתרים אבל אם הוא יעריך אותו ב- 4 מליון, אז נשלם שמאות של 4000 + 310 בדיקת היתרים. הפער הזה לא נשמע לי הגיוני....
אשמח לדעת האם יש הסבר לפער הגדול הזה, או שאולי כן יש הגבלה על המחיר ומנסים לעשות עלינו "שיטת מצליח"...
תודה רבה

לצפיה ב-'עלות שמאות'
עלות שמאות
( לעמוד שלי בתפוז )
08/03/2017 | 23:24
31
שלום,
 
עלות של שמאות פרטית לנכס צמוד קרקע בשווי כזה הינה כ-5,000 ש"ח.
העלות הראשונית מסובדת ע"י הבנק.
באם קיבלתם הצעות מחיר לשמאות בשכ"ט של 4,000 ש"ח הרי זה מחיר סביר בהחלט.
לצפיה ב-'הפער הגיוני מאוד. האחריות שלוקח עליו השמאי היא גבוהה מאוד...'
הפער הגיוני מאוד. האחריות שלוקח עליו השמאי היא גבוהה מאוד...
08/03/2017 | 23:53
2
25
אם למתווך הבאת עשרות אלפי שקלים בלי אחריות מקצועית כלפיך, מה זה לעומת ה4,000 ש"ח שאתה משלם לשמאי והוא זה שערב מול הבנק על שווי הנכס שלך עד שאתה מחזיר את המשכנתא?
 
ה4,000 ש"ח פלוס מע"מ כוללת בדיקת היתרים.
לצפיה ב-'מה שאתה אומר הגיוני למי שלוקח משכנתא על יותר מ-50% מערך הבית'
מה שאתה אומר הגיוני למי שלוקח משכנתא על יותר מ-50% מערך הבית
09/03/2017 | 02:45
1
18
במקרה הספציפי שלנו- מדובר בבניה עצמית. הבית כבר בשלב הגמרים וגובה המשכנתא הוא 10-12 אחוז בלבד מערך הבית ולעשר שנים. במקרה שלנו אין לבנק שום סיכון שצריך לערוב לו. וכן, קפיצה במחיר מ-800 ₪ ל-4000 ₪ נראה לי מוגזם, בייחוד שיש סעיף נפרד לבדיקת היתרים בעלות נפרדת של 300 ₪ אז על מה בדיוק השמאי מקפיץ את המחיר על שמאות מורחבת לעומת מקוצרת אם על הבדיקה הזו אני משלמת בנפרד?
לצפיה ב-'אם זה שכ"ט מוגזם, תכתבי שמאות על דף נייר ושלחי לבנק.'
אם זה שכ"ט מוגזם, תכתבי שמאות על דף נייר ושלחי לבנק.
26/03/2017 | 22:03
15
איך את יודעת לתמחר מה מוגזם?
איך את יודעת אילו סיכונים יש לשמאי?
ואולי עוד שנה תקרסי כלכלית ומי שיתן את הדעת הוא השמאי?
את יודעת איך נראית שמאות מורחבת?
 
סביר להניח שהתשובות הן לא.
לצפיה ב-'איך מחשבים דמי פינוי ששוכר יכול לדרוש'
איך מחשבים דמי פינוי ששוכר יכול לדרוש
06/03/2017 | 15:22
1
21
היה לי קטע עם המשכיר שמנע ממני את דרישת דמי הפינוי והביא שוכר אחר שעוסק באותו תחום במקומי - לקח ממנו שכ"ד גבוה יותר והרס לי השקעה של מאות אלפי ש"ח.
 
הגיש תביעת פינוי. פיניתי ואני רוצה לתבוע אותו על אובדן דמי הפינוי השימוש במוניטין שלי כשאותו עסק נכנס במקומי (אפילו השם דומה).
 
איך מחשבים דמי פינוי ?
 
לקחת עורך דין שמבין מצוין בנדל"ן הוא הסביר לי שאין נוסחה אחת אבל שצריך שמאות. אם צריך שמאות למה אין נוסחה ? 
 
אשמח לעזרה כלשהי אני ממש אובד עיצות.
 
לצפיה ב-'דמי פינוי'
דמי פינוי
( לעמוד שלי בתפוז )
06/03/2017 | 22:22
13
הי,
האם היית דייר מוגן בנכס?
לצפיה ב-'כמה מטרים מתוך 22,000 מטרים מהווים 3%'
כמה מטרים מתוך 22,000 מטרים מהווים 3%
02/03/2017 | 13:06
2
31
הורי קנו קרקע חקלאית לפני 55 שנה אבל יש 96 בעלים שרשומים בנסח הטאבו, כשההורים שלי הם רק אחד מתוך ה 96
לכל אחד מהבעלים (לכל אחד מתוך ה 96) יש אחוז אחר בקרקע הזאת. יש כאלה שיש להם רק 200 מ"ר, יש כאלה שיש להם רק 100 מ"ר, יש כאלה שיש להם 1000 מ"ר, ויש כאלה שיש להם גם יותר.
לכל אחד מ ה 96 מהשותפים יש גודל אחר
אבל, אין מיקומים ספציפיים לכל החלקים בקרקע הזאת של כולנו (לכל ה 96) כך שהשותפות הזאת היא במושע, כלומר כזאת שלכל אחד יש אחוז מסוים מתוך החלקת אדמה הזאת.
שטח חלקת האדמה הוא 22 דונמים.
 
עקב מצוקת דיור פניתי לועדה המקומית ושילמתי על המידע, כתוב שלפי תוכנית שאושרה בשנת 1985 ניתן לבנות  כמות אחוזים של 3% משטח הקרקע. ביקשתי הסבר מהועדה אז הם ענו לי שמותר לי לבקש היתר בניה כדי לבנות על הקרקע כי 3% משטח הקרקע (22 דונם) מיועד למגורים.
השאלה שלי היא לגבי ההקצאה של 3% מתוך ה 22,000 מ"ר לכל אחד מהשותפים (96 שותפים).
כמה מטרים מתוך 22,000 מטרים מהווים 3% ?
 
לצפיה ב-'אחוזי בניה'
אחוזי בניה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/03/2017 | 00:23
1
25
הי שרון,
3% מ- 22 דונם מהווים 660 מ"ר בניה.
ה660 מ"ר האלו יתחלקו בין כל ה96 שותפים...
אם התוכנית משנת 85 שווה לבדוק אולי יש איזשוהי תוכנית עירונית להפשרת הקרקע. במידה ולא כדאי לנסות לשקול לקדם תוכנית באופן ייזום.
 
 
 
לצפיה ב-'מה עם ההפקעות הצפויות?'
מה עם ההפקעות הצפויות?
08/03/2017 | 23:56
8
לצפיה ב-'שמאות לנכס שרשום בחברה המשכנת'
שמאות לנכס שרשום בחברה המשכנת
23/02/2017 | 21:07
4
22
ערב טוב,
רכשנו נכס הרשום בחברה המשכנת.
העו"ד עשה עבודת שטח, ווידא שיש בידיו את כל המסמכים המתאימים לפני שחתמנו חוזה.
 
כעת עלינו לעשות שמאות לנכס לקראת לקיחת משכנתא.
התבקשתי להביא אישורי זכויות בנכס הן של החברה המשכנת והן של המינהל, מעודכנים (דבר שמעכב את לקיחת המשכנתא... יש לי אישורים כאלה אך מלפני חצי שנה).
עכשיו השמאית דיברה איתי לגבי תשריט וביקשה שנביא תשריט הן של העירייה והן של החברה המשכנת. בידי המוכרים תשריט אחד חתום (של הרומה, הבניין, הדירה וסביבת הנכס).
האם אין זה מספיק? איך אני משיגה תשריט כזה מהחברה המשכנת? (הנכסים נמצאים בסמכות של עו"ד שמונתה על נכסי החברה) איך אני מוודאת שהתשריטים שבידי המוכרים אכן מתאימים לנדרש?
 
אודה להכוונה
לצפיה ב-'המשך'
המשך
23/02/2017 | 21:18
15
לטענת השמאית מדובר בנכס מיוחד (דופלקס).
אבל אם רואים בשתריט את שרטוט הבית ועליו רשום מס' הבית כפי שכתוב בחוזה ובאישור זכויות מדוע נדרש תשריט כפול? כל דבר לוקח ימים...
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
( לעמוד שלי בתפוז )
24/02/2017 | 11:20
2
26
 
שלום,
אני מניח שמדובר על רכישת דירה בעיר בשומרון.
לשם המצאת התשריטים, עורך הדין שלכם צריך לפנות לחברה המשכנת.
במידה ואין לה שהחברה תוציא מסמך שאין.
דרישות השמאית הם בהתאם להנחיות הבנק המלווה.
יחד עם זאת במידה ויש לכם מסמכים מהחצי שנה האחרונה ייתכן והם בסדר. מציע להציג אותם לשמאית הבנק.
כחלק מתפקידה של השמאית זה לבדוק את התאמת התשריטים למצב הקיים.
תעבירו לה והיא תעשה את הבדיקה.
 
בהצלחה!
 
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
24/02/2017 | 14:25
1
10
הנכס דווקא לא בשומרון אלא בפריפריה.
יש לנו מסמכים של אישורי זכויות על הנכס מלפני 8 חודשים והם לא תקפים לדברי השמאי.
אפנה לחברה המשכנת, נראה אם יש להם תשריטים. מכיוון שיש תשריט מפורט של העירייה לא ברור לי למה נדרש תשריט של החברה...
כל דבר כזה לוקח ימים עד שיש מענה ותגובה וזו פשוט סחבת...
לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
( לעמוד שלי בתפוז )
24/02/2017 | 16:47
15
אלו דרישות הבנק
לצפיה ב-'שווי דירה בשוק לעומת ראשות המסים'
שווי דירה בשוק לעומת ראשות המסים
23/02/2017 | 11:18
1
30
היי ראובן,
תודה על התשובה להודעה הקודמת! אני כותבת בהודעה חדשה כי כשניסיתי לענות בתגובה נדרשתי להרשם לאתר.
התבלבלתי מקודם, הכוונה שלי היא לערך הדירה שרשום בראשות המסים. במשפחתי מתכננים להעביר דירה במתנה בין קרובים , ולהבנתי על המקבל לשלם על כך מס. אני חושבת שערך הדירה כפי שרשום בראשות המסים (לפי האתר שלהם) גבוה מערכה בשוק, ולכן אני רוצה לברר האם ניתן לשנות את ערך הדירה שמופיע בראשות המסים, ואם כן איך עושים זאת והאם יש לכך חסרונות שאיננני צופה.
מקווה שהצלחתי להסביר.
תודה רבה!
לצפיה ב-'שווי דירה'
שווי דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
24/02/2017 | 11:27
18
הי כעת יותר ברור
לכל דירה יש מחיר ספציפי. כך למשל לא דומה דירה באותו בניין כאשר אחת עם נוף לכביש בחזית והשניה עם נוף פתוח לפארק שמאחור.
לצורת הוכחת שוויה המדויק של הדירה לעירעור על החלטת מסמ"ק ( מיסוי מקרקעין) יש להצטייד בחוו"ד שמאית. אשמח לסייע לך בכך, מוזמנת ליצור קשר בפרטי.
 
 
 
 
 
 
 
 

מנהל/ת הפורום

אודות:
מייסד והבעלים של המשרד "ראובן כהן שמאות מקרקעין וניהול נכסים", בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A.) עם התמחות בשמאות מקרקעין. שמאי מקרקעין מוסמך,
עוד...

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

ראובן כהן- מנהל פורום שמאות מקרקעין
ראובן כהן מנהל הפורום

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ