לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
36213,621 עוקבים אודות עסקים

פורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הפורום מתרכז בנושאים הבאים - תכנון ובניה: איחוד וחלוקה, טבלאות איזון, שינוי יעוד קרקע, שימוש חורג והקלות. מיסוי נדל"ן: היטלי השבחה, מס שבח, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל. תביעות: פיצויי הפקעות, ירידת ערך (לפי סע' 197). הערכות שווי לבנקים ועוד. מנהל הפורום, גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין בעל ותק של למעלה מ-20 שנים, מרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ' "בר-אילן" בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל"ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. גלעד המאירי משמש כמנכ"ל קבוצת אהוד המאירי ושות' שנוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל"ן הותיקות והמובילות בישראל.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-'סרט חדש 'איפה ביתי?' קטע – רק אלוהים יכול להושיע את האנושות '
סרט חדש 'איפה ביתי?' קטע – רק אלוהים יכול להושיע את האנושות
13/02/2019 | 06:24
1
מדוע קיים סבל בחיי אנוש? רבים מתחבטים ומתלבטים בנושא, אך לא מוצאים את התשובה. ווניה ומשפחתה חווים שינוי בלתי צפוי בנסיבות חייהם, וחווים במלוא הכוח את התהפוכות שביחסים אנושיים. בסופו של דבר, מתוך דברי האל הכול יכול הם מוצאים את הגורם המרכזי לסבל בחיים האנושיים, והם לומדים להבין כיצד להשליך מעליהם את הכאב ולזכות באושר אמיתי. הקטע הנפלא הבא: ""רק אלוהים יכול להושיע את האנושות ולשחררנו מכאב"", מתוך הסרט המשיחי ""איפה
https://www.youtube.com/watch?v=KSKX1xg4a0M
לצפיה ב-' איך אפשר להקטין את היטל ההשבחה מראש? '
איך אפשר להקטין את היטל ההשבחה מראש?
( לעמוד שלי בתפוז )
11/02/2019 | 14:16
1
 שלום לכל הגולשים  חיסכון בעלויות המיסוי הוא מעניינו של כל יזם ובעל קרקע.
 אחת השאלות שאני נשאל לעתים תכופות היא, איך אפשר להקטין את היטל 
 ההשבחה מראש?
 ובכן, התשובה הנכונה היא: בזהירות ובחוכמה.
 במאמר זה נציין מספר 'מוקשים' אליהם כדאי לשים לב כיזם / בעל קרקע, בעת הכנת תב"ע חדשה ונפרט כמה היבטים חשובים שכדאי לקחת בחשבון כבר בשלב התכנון,  כך שיווצר בעתיד היטל השבחה מינימלי.

 כדאי לקרוא בעיון, המידע הזה יכול לחסוך לך הרבה מאוד כסף!
 
 
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
03/02/2019 | 12:14
6
אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .

לקריאת המגזין  יש ללחוץ  על הקישור המצורף...
 
לצפיה ב-'לא מובן ...??'
לא מובן ...??
19/01/2019 | 19:06
8
האם מותר להשכיר לדיירים מרתף בית שבבעלותי , כמובן עם כניסה נפרדת בגודל של 100 מ' מרובע כמובן עם כל האמצעים הדרושים : שרותים , מטבח וכו' .
מהם החוקים האקטואלים להיום ?
לצפיה ב-'עוד רעיון איך לשלם פחות מס שבח...'
עוד רעיון איך לשלם פחות מס שבח...
( לעמוד שלי בתפוז )
13/01/2019 | 13:14
9
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי איך לשלם פחות מס שבח...
כאשר מוכרים רק חלק מנכס שבעבר נרכש בשלמות, יש כמה אפשרויות לחשב את מס השבח שמוטל על המוכר. אבל, רק דרך אחת תביא למינימום מס ובעניין שכזה ניתן  ע"י בית המשפט העליון פסק דין מחייב שישום נכון שלו יכול לחסוך לנישום הרבה כסף!     
 
לצפיה ב-'אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים'
אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים
08/01/2019 | 10:10
3

ביום ג', 15.1, בשעות 20:00-22:30, נארח בפורום תמ"א 38 את מר עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים.
 

על האירוח

הוספת מרפסות בבתים משותפים באמצעות בניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום.
 

על המתארח
 
עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים, בעל ידע עשיר וניסיון של למעלה מ- 10 שנים בתחום הבנייה, בדגש על עבודות פלדה מיוחדות.
מוביל בהצלחה ובמקצועיות את חברת נירים המתמחה בבניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום, והכל בתהליך קצר ומקצועי המבטיח תוצאה איכותית ואחריות לאורך שנים רבות.
לחברה לקוחות רבים וניסיון רב בבנייה במבנים קיימים, מגדלים ומבנים ציבוריים בכל רחבי הארץ, והיא מובילה בבניית קונסטרוקציית פלדה עם למעלה מ-500 מרפסות בשנה.
כחלק מחזונה לספק מענה איכותי ומקיף לכל אורך הדרך - תוכלו למצוא בחברה מחלקת רישוי ותכנון, הנדסה, תפעול, ביצוע ושירות לקוחות. 
 

העלו את שאלותיכם על גבי שרשור זה כבר עכשיו!
 
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
02/01/2019 | 20:08
10
אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
 
לצפיה ב-'היטלי השבחה - מדריך והסברים'
היטלי השבחה - מדריך והסברים
23/12/2018 | 00:10
16
היטל השבחה בגובה 50% יחול בעת מכירה / מימוש של הנכס. ניתן לערער תוך 45 ימים. שמאי מכריע יקבע את סכום ההשבחה. יש מקרים בהם השמאי המכריע קובע שווי השבחה מעבר לזו שדרשה הועדה המקומית.
https://www.youtube.com/watch?v=EUg9N71GYPQ

 
לצפיה ב-'ירידת ערך של דירה בסמוך לפינוי בינוי'
ירידת ערך של דירה בסמוך לפינוי בינוי
19/12/2018 | 01:16
1
14
שלום,
מעבר לכביש אושרה תכנית לבניית מגדל (20+ קומות).
הדירה עצמה אינה פונה לאתר הבניה הפוטנציאלי.
מה תהיה ההשפעה על ערך הדירה אם קנייתה תתבצע בתקופה הקרובה?
תודה רבה
לצפיה ב-'ירידת ערך של דירה בסמוך לפינוי בינוי'
ירידת ערך של דירה בסמוך לפינוי בינוי
( לעמוד שלי בתפוז )
19/12/2018 | 09:32
13
הי אסף, כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו ולראות את הדירה והסביבה הספציפית בכדי לתת תשובה ראוייה. יחד עם זאת, על פניו בד"כ אם מדובר בדירה שכלל אינה פונה לאתר הבניה ולמעשה באופן פרקטי לא ממש סובלת מהעניין, אז לא צפוייה ירידת ערך עקב המגדל עצמו. עדין במהלך תקופת הבניה, יתכן שכל האזור יסבול מרעש מסויים ואבק, אבל קשה ממש לכמת את זה לירידת ערך וזה יכול להתרחש גם כאשר בונים בנין נמוך בסמוך ולא דווקא מגדל. עדין, עצם ביצוע עבודות בסמוך עשוי להוות טריגר למתן הנחה מסויימת במחיר.
לצפיה ב-'כיצד להקטין תשלומי מ.ע.מ, מס שבח ומס רכישה בעסקת נדל"ן .'
כיצד להקטין תשלומי מ.ע.מ, מס שבח ומס רכישה בעסקת נדל"ן .
( לעמוד שלי בתפוז )
09/12/2018 | 19:49
20
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי כיצד להקטין תשלומי מ.ע.מ, מס שבח ומס רכישה בעסקת נדל"ן.
בתקופה האחרונה הממשלה מנסה לקדם מהלכים להורדת מחירי הקרקעות בעתיד וכמו"כ קיימת מגמה לפתוח את ענף הבניה לחברות ביצוע זרות, דבר שצפוי להביא גם לירידה בעלויות הבניה.
מהלכים אלה יוצרים הזדמנויות לבצע תכנוני מס שיכולים לחסוך כסף רב ליזמים ובעלי נדל"ן.
במאמר זה נתייחס לאפשרות להקטנת תשלומי מ.ע.מ בעתיד בעסקאות קומבינציה וכתוצאה מכך יצירת טענה שעשוייה להביא גם להקטנת מס שבח ומס רכישה באותה עסקה.
 
לצפיה ב-'אירוח בנושא הפקדות סוף שנה - טיפים והמלצות ליועצי המס'
אירוח בנושא הפקדות סוף שנה - טיפים והמלצות ליועצי המס
07/12/2018 | 14:57

ביום ה', בתאריך 13/12/18, בין השעות 20:00-22:00, נארח בפורום את נדב טסלר, מנהל המוצר באגף השיווק של מנורה מבטחים פנסיה וגמל
 
 
על האירוח
 
החל משנת 2017 חייבים עצמאים לבצע הפקדות לחיסכון הפנסיוני. מעבר לחובה החוקית, הפקדות אלו מזכות אותם בהטבות במס. במסגרת האירוח נדון בסוגיות פנסיוניות לקראת תום שנת המס ונעלה טיפים והמלצות.
 
 
על המתארח
 
נדב טסלר, מנהל המוצר במנורה מבטחים, מרצה במכללת נתניה ובעל הבלוג פנסיוני, להבין את הפנסיה. יענה על שאלותיכם בנושא החיסכון הפנסיוני, הערכות להפקדות במסגרת פנסיית חובה לשכירים ועצמאים.
 

העלו את שאלותיכם על גבי שרשור זה כבר עכשיו!
 
 
לצפיה ב-'אירוח: טיפול במחלות חורף באמצעות תרופות הומאופתיות'
אירוח: טיפול במחלות חורף באמצעות תרופות הומאופתיות
05/12/2018 | 13:24
ביום ד', בין השעות 20:00-22:00, נארח בפורום את אבי לבנט, מומחה להומאופטיה
 
 
על האירוח
 
טיפול במחלות חורף כגון שיעול, שפעת והצטננות, באמצעות תרופות הומאופתיות.
ההומאופתיה היא שיטת ריפוי טבעית, עדינה, יעילה ובטוחה, אשר מותאמת אישית לכל אדם על פי המאפיינים הייחודיים שלו ברמה גופנית ונפשית. הטיפול ההומאופתי יעיל בפתרון של בעיות גופניות, רגשיות ומנטאליות ,הן כרוניות והן אקוטיות. הטיפול יוצר שינוי רחב היקף, שורשי ומעמיק אשר השפעתו ניכרת לטווח ארוך ברבדים שונים של חיי המטופל.
 
 
על המתארח
 
אבי לבנט, עוסק בתחום הטיפול על גווניו השונים מעל 20 שנה, ומתמחה בהומאופתיה יותר מעשר שנים. במהלך השנים הללו למדתי תורות ושיטות שונות במקומות שונים בעולם מטובי המומחים בכל תחום.
תחום זה של עיסוק הינו תהליך התפתחות אינסופי המוביל אותי כאדם, באופן מתמיד, לגבהים חדשים, תחומים מגוונים, דינאמיות רגשית ומנטאלית אשר ממנה אני יוצר תהליך אישי וייחודי, עבור כל אחד מהאנשים שמגיעים אלי לטיפול.
ניסיוני הרב, עם מגוון רחב של מחלות וקשיים בתחום הגופני והרגשי, מאות רבות של מטופלים, ארגז כלים רחב, ומסירות רבה לעבודה ולמטופלים שלי, מאפשר לי לעזור לאנשים שונים בהרבה מאוד תחומים.
 

העלו את שאלותיכם על גבי שרשור זה כבר עכשיו!
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
02/12/2018 | 11:40
8

אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
לצפיה ב-'הארכת הסכם פיתוח מול המינהל'
הארכת הסכם פיתוח מול המינהל
16/11/2018 | 14:02
1
16
היי, קניתי לפני שנתיים שטח אדמה באזור במרכז וההסכם פיתוח היה לעוד שנתיים ,כיום מתברר לי כי זאת כבר הארכה שנייה שהיה למוכר.
אני לא התחלתי לבנות מכיוון שהחנייה לבית הוגדרה ע"י התב"ע הפוכה לעומת כל הוילות ברחוב ובעת המכירה שהוצאתי דף מידע על המגרש דבר זה לא צויין כלל אלא רק בתחילת התהליך של פתיחת תיק להגשת תוכניות(יש לציין כי אם ידעתי שהבית חייב להיות עם חנייה אחורית לא הייתי רוכש את המגרש או דורש הפחתה משמעותית מהמחיר ששילמתי). לאחר תקופה של כמעט שנה לבקשתי שינו את התב"ע והחנייה של הבית עברה לצד השני. יש לציין כי לא יכולתי להגיש תוכניות עד לאישור השינוי, כיוון שזה משנה את כל התכנון של הבית .
ההסכם פיתוח אמור להסתיים ב-1.1.2019 והתבקשתי להוציא למינהל מכתב הסבר למה לא בניתי עד כה כדי לקבל הארכה . עדיין לא החזירו תשובה סופית אך משיחה שלי עם מי שעוסקת בתיק נאמר לי כי בכל מקרה שכדי לקבל הארכה אני חייה לשלם קנס. על פי מה שקראתי באינטרנט קנס זה אמור להיות כמה עשרות אלפי שקלים .
שאלתי: האם ניתן איכשהו להפחית את הקנס או לבטלו?
כעת התוכניות נמצאות אצלם לאישור ואינם מוכנים לשחרר את האישור ללא הארכת הסכם הפיתוח.
לצפיה ב-'הארכת הסכם פיתוח'
הארכת הסכם פיתוח
( לעמוד שלי בתפוז )
17/11/2018 | 19:57
8
הי, אני ממליץ לך להתייעץ האופן אישי עם עו"ד מומחה ספציפית לדיני רשות מקרקעי ישראל. 
לצפיה ב-'אישור שמאי למשכנתא לאחר תוספת חדר רטוב בדירה עם צנרת חיצונית'
אישור שמאי למשכנתא לאחר תוספת חדר רטוב בדירה עם צנרת חיצונית
13/11/2018 | 13:50
1
17
שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה ביפו שמתוכננת בצורה קצת לא סטנדרטית. זו דירת חדר עם מרפסת שמש(ללא ח.שירותים ומטבח). שמוצמד אליה בהצמדות שירותים + מטבח הממוקמים בחלק נפרד של הקומה והכניסה אליהם היא מתוך הלובי הקומתי המשותף לשכן (דלת מול דלת במרחק של מטר הליכה). והכל מעוגן בצורה חוקית בנסח טאבו. השאלה שלי היא במקרה שאני רוכשת את הדירה ומוסיפה לחדר עצמו שירותים מקלחת ומטבח דרך חיבור של צנרת מחוץ לבנין. האם יכולה להיות לי בעיית שמאות בעתיד
באישור למשכנתא כשארצה למכור אותה. תודה רבה

לצפיה ב-'הוספת שירות מקלחת ומטבח לדירה'
הוספת שירות מקלחת ומטבח לדירה
( לעמוד שלי בתפוז )
13/11/2018 | 16:04
11
הי רחל, את אומרת שהכל מעוגן חוקית בנסח טאבו אבל זה לא המקום היחיד שמעגן את ה"חוקיות". יש לבדוק היטב האם השטח שאת קונה מוגדת ביחידת דיור נפרדת ועצמאית בהיתר הבניה של הבנין. ככול שאכן הדירה מוגדרת בהיתר כדירה עצמאית שמיועדת למגורים, אז אין בעיה להתקין בה שירותים/מקלחת ומטבח. יחד עם זאת, אם לא מדובר בשטח שמוגדר בהיתר למגורים, אז עצם התקנת האלמנטים הללו יהפכו את השטח לדירה מוגרים באופן מובהק ואז למעשה מדובר בשינוי השימוש המותר בשטח, בניגוד להיתר. פעולה שכזו כבר דורשת מתן היתר מהעיריה. ההיתר לא בהכרח ינתן ותלוי בהוראות התב"ע שחלה על כלל הבנין וכמות היחידות שנוצלו בו בפועל אל מול המוגדר בתב"ע.
לצפיה ב-'תשלום מס שבח הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים גם ללא קבלות'
תשלום מס שבח הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים גם ללא קבלות
( לעמוד שלי בתפוז )
08/11/2018 | 10:07
272
שלום לכל הגולשים אני מצרף לכם מאמר מקצועי וחשוב ארבע דברים שצריך לדעת כדי שיכירו לך בהוצאות לצורך הקטנת תשלומי מס שבח - גם ללא קבלות...
עפ"י סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, ניתן להכיר בהוצאות הכרוכות בבניית נכס נמכר.אולם, לעיתים, אין בידי המוכר קבלות היכולות להעיד על סכום הוצאות הבניה שהוא מעוניין לנכות. מקרה שכזה נידון בבית המשפט המחוזי בירושלים בוע 2046/01 לודמילה מאיר נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור ירושלים.
בית המשפט קבע 4 קרטריונים מרכזים הנדרשים לשם הכרה בהוצאות, גם בהעדר קבלות . 

    
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
01/11/2018 | 11:34
5
אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
 
לצפיה ב-'לימוד שמאות מקרקעין '
לימוד שמאות מקרקעין
29/10/2018 | 19:41
1
30
שלום רב,
 
אני שוקל ללמוד שמאות מקרקעין ויש לח מס' שאלות שאשמח אם תעזרו לי :
 
1. באיזה מוסד מכללה הכי כדאי ללמוד מבחינת אחוזי הצלחה במבחני הרישיון של משרד המשפטים ?
 
2. כיצד בוחרים ומשתלבים בתחום בשנת ההתמחות ?
 
3.כמה שעות השקעה בד"כ נדרשים בשנת ההתמחות ומה השכר שמקבלים בשנה זו .
 
4.האם לאחר שנת ההתמחות מה עדיף להיות שכיר או עצמאי ?
 
5. במידה ובחרתי להיות עצמאי , האם זה נכון שללא קשרים בבנקים ואצל משרדים גדולים הסיכוי לקבל נתח מעבודות השוק נמוך ?
 
6 ואם בחרתי להיות שכיר , מה בד"כ השכר המקובל בתחום וכמה שעות עבודה נדרש עבור שכר זה ?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'לימוד שמאות מקרקעין'
לימוד שמאות מקרקעין
( לעמוד שלי בתפוז )
30/10/2018 | 20:19
30
הי אפי, שאלת הרבה שאלות אז למען הנוחות אני מעתיק אותן כאן ועונה עליהם בסוף כל שאלה.
 
 
1. באיזה מוסד מכללה הכי כדאי ללמוד מבחינת אחוזי הצלחה במבחני הרישיון של משרד המשפטים ? כיום רבים לומדים שמאות במסגרת לימודי תואר ראשון באונ' אריאל. קיימים גם מסלולים של הטכניון ואולי עוד מוסדות. באופן כללי כמי שקולט במשרד מעת לעת מתמחים חדשים, לא ראיתי שיש מוסד לימוד שהוא באופן מובהק עדיף. 
 
2. כיצד בוחרים ומשתלבים בתחום בשנת ההתמחות ? ניתן להתמחות במשרדים פרטיים או במגזר הציבורי כגון עיריות, רשות מקרקעי ישראל וכו'.
 
3.כמה שעות השקעה בד"כ נדרשים בשנת ההתמחות ומה השכר שמקבלים בשנה זו . ההתמחות היא עבודה במשרה מלאה! השכר המקובל בד"כ הוא שכר מינימום.
 
4.האם לאחר שנת ההתמחות מה עדיף להיות שכיר או עצמאי ? זו שאלה כבדה שרלבנטית לא רק לתחום שמאות מקרקעין אלא במקצועות רבים. אפשר להעביר הרצאה שלמה על ההבדל בין עצמאי לשכיר...
 
5. במידה ובחרתי להיות עצמאי , האם זה נכון שללא קשרים בבנקים ואצל משרדים גדולים הסיכוי לקבל נתח מעבודות השוק נמוך ? חלק גדול מעבודת השמאות לא קשור כלל לבנקים וגם לא לחברות הנדל"ן הגדולות. אנשים פרטיים רבים מאוד, עורכי דין וגם יזמים "קטנים" נזקקים לשירותים של שמאי בהיבטים רבים. לכן, גם שמאי עצמאי בודד בעל ידע ואיכות שיודע לשווק את עצמו, יכול להצליח. אגב, זו שאלה שיכולה להשאל לא רק לשמאי מקרקעין אלא היא נכונה גם לעורכי דין וכדו'. וכדיוע קיימים עורכי דין עצמאיים "קטנים" רבים. 
 
6 ואם בחרתי להיות שכיר , מה בד"כ השכר המקובל בתחום וכמה שעות עבודה נדרש עבור שכר זה ? למשרה מלאה לשמאי מתחיל השכר עשוי לעמוד על כ- 7000-8000 ש"ח לחודש. שמאי ותיק שכיר יכול כבר להגיע לסכומים גבוהים משמעותית ובודאי אם הוא נעשה שותף במשרד בו הוא עובד.
לצפיה ב-'תביעות קטנות - משכיר תובע שוכר '
תביעות קטנות - משכיר תובע שוכר
30/10/2018 | 18:43
20
המקרה הוא שאני שכרתי דירה ממשכיר , הדירה לא הייתה לטעמי וחיפשתי שוכר חדש לאחר מאמצים כבירים מצאתי משהי שהסכימה במחיר מופחת לשכור את הדירה ואני שילמתי את ההפרש . 
 
בנוסף אני הערב שלה לדירה כך נחתם בחוזה בינה המשכיר . 
 
כעבור כמה שבועות בדירה החליטה גם היא לעזוב מסיבות שיש המון ליקויים בדירה שהוא לא מתקן וגם התחילו לבנות בצמוד לבנייה . 
 
אני והיא תבענו אותו בתביעות קטנות היא על כך שהוא לא מתקן את הליקויים ומונע ממנה לצאת מהחוזה ואני על הפרשי כסף שהוא לא החזיר . 
 
נצחנו במשפט .
עכשיו הוא טוען שיש ליקויים בדירה והוא תובע אותנו שנשלם לו על הליקויים . 
הוא מראה כמה תמונות של ליקויים שברור שנעשו על ידו והוא צילם אותם או שמדובר על ליקויים שקשורים לכך שהמבנה נבנה לפני עשרות שנים וכל הקירות עם סדקים .
כלומר מדובר בנוכל שרוצה לנקום ובעצם מרמה את בית המשפט כדי לסחוט מאיתנו כספים .
 
אשמח לחוות דעת איך כדאי לכתוב כתב הגנה , האם אפשר להעזר במומחה מטעם בית המשפט שיבדוק את הליקויים בתמונות הרי כל בר דעת רואה שמדובר על ליקוייים שנעשו במכוון כמו שריטות על הקיר או שבירת ידית דלת ועד ליקויים שנובעים מהיותו של המבנה ישן כמו סדקים בקירות  . 
בנוסף הוא הציג קבלה של סיפוצניק שמן הסתם שיפץ לא המון דברים והוא טוען שכל אלה בגללנו .
 
כמובן שיש לבחורה תיעוד של הדירה לפני שעזבה והיא עזבה לפני סוף החוזה אבל המשיכה לשלם . 
תודה 
לצפיה ב-'מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא'
מגזין מקצועי חודשי מעניין בנושא נדל"ן - שכדאי להיכנס ולקרוא
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2018 | 13:25
18
אני מזמין את כולכם להיכנס ולקרוא את המגזין המקצועי החודשי שלי בנושא נדל"ן.
המגזין כולל מאמרים , טיפים , והרבה רעיונות מוצלחים שכל מי שעוסק בנדל"ן כדאי שידע ויכיר .
 

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

גלעד המאירי- מנהל פורום שמאות מקרקעין
מנהל הפורום גלעד המאירי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ