לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
20062,006 עוקבים אודות עסקים

אודות הפורום שמאות מקרקעין

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
פורום זה עוסק בנדל"ן בכלל ושמאות מקרקעין בפרט וכולל מאמרים, סרטונים ותכנים רבים לטובת הציבור הרחב. אנו עושים מאמץ לתת מידע רלבנטי ומדוייק, ככול שניתן, במגבלות הנובעות מהפלטפורמה. יחד עם זאת, אין במידע שבמאמרים, בסרטונים, בשיחות, בקישורים וכו' או בכל חלק מהם כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ אחר או המלצה או חוות דעת מכל סוג שהוא. הפורום ומנהליו אינם נושאים באחריות כלשהי בכל הקשור למידע המתפרסם בפורום, תוכנו, נכונותו, אמינותו, דיוקו, שלמותו, תאימותו, עדכנותו, משמעויותיו והשלכותיו. האחריות בעשיית שימוש במידע המצוי בפורום, בכל חלק ממנו, היא על המשתמש בלבד ועליו לקבל עצה מקצועית מגורם מוסמך לפני נקיטה בכל פעולה או מחדל המסתמכים על המצוי בפורום.
המשך >>

לצפיה ב-' אירוח בנושא תפעול העסק ואדמיניסטרציה '
אירוח בנושא תפעול העסק ואדמיניסטרציה
( לעמוד שלי בתפוז )
22/08/2017 | 13:58
 
 ביום שני, 28/8, נארח בפורום עסקים את עינת בכור, מנהלת פרויקטים בתחום אדמיניסטרציה ותפעול.
אתם בעלי עסק ואין לכם זמן פנוי לפיתוח העסק והבאת לקוחות בגלל התעסקות בתפעול הגעתם למקום הנכון
 
 באירוח אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ לגבי תפעול העסק: שירות לקוחות, שירותי משרד, טיפול בלידים, בק אופיס, תיאומי פגישות, רישום וגביה לכנסים, מפגשי גיבוש ועוד.
 
העלו את שאלותיכם על גבי שרשור האירוח כבר עכשיו
 
לצפיה ב-'שאלה על מיסוי דירות להשכרה'
שאלה על מיסוי דירות להשכרה
10/08/2017 | 01:04
13
יש לי כמה דירות - האם אני יכול להיות בכמה מסלולים שונים ,האם בדירה אחת אני יכול להיות במסלול 10 %
ובדירה אחרת במסלול עם החזר הוצאות?
לצפיה ב-'אצטרך שמאי בחולון'
אצטרך שמאי בחולון
17/08/2017 | 10:40
4
13
אצטרך שמאי בחולון של בית קרקע במרכז העיר
אם יש לכם המלצות - אשמח לקבל בפרטי.
וגם מהם סידרי גודל של מחיר שמאות שכזה
ומה עלי לדרוש מהשמאי שיבדוק ויבצע שכן הבית הבנוי מיועד להריסה ולבניה 
מחדש על ידי הקונים.
לצפיה ב-'שמאות לבית צמוד קרקע בחולון'
שמאות לבית צמוד קרקע בחולון
( לעמוד שלי בתפוז )
21/08/2017 | 01:09
3
22
הי בילי, מהשאלה שלך אני מבין שאתה עומד למכור את הנכס. לאיזו מטרה את צריך את השמאות? לצורך הערכת שווי השוק? או לצורך מיסוי? (לעניין מס שבח ו/או היטל השבחה).
לצפיה ב-'שווי שוק'
שווי שוק
21/08/2017 | 01:34
2
5
לצפיה ב-'שווי שוק של נכס בחולון (ומס שבח..)'
שווי שוק של נכס בחולון (ומס שבח..)
( לעמוד שלי בתפוז )
22/08/2017 | 01:08
1
10
הי בילי,
ראשית, כיוון שאת מדברת על מכירת בית צמוד קרקע ישן (שכולל זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו. נכון?), אז יתכן מאוד שיש לך כאן היבט מורכב בעניין מס שבח שכדאי שתהיי מודעת אליו ותתכונני לכך מראש לפני מכירה. אם את רוצה יותר להבין, שלחי לי הודעה אישית ואנסה להסביר לך.
כדאי לך גם להכנס למאמר שכתבתי בנושא זה בקישור המצורף https://goo.gl/jCY23M

בכל אופן לגבי שאלתך בעניין הערכת שווי השוק, לפי מה שאת מתארת מדובר למעשה במגרש, כאשר קונה סביר צפוי להרוס את הבית הישן, נכון? האם מדובר במגרש "סטנדרטי" באזור? כלומר בנכס הומוגני בשטח מקובל עם זכויות בניה כמו יתר המגרשים בסביבה הקרובה? אם זה המצב, וכל המטרה שלך היא לדעת את "שווי השוק", לא הייתי משקיע כסף בקבלת חוו"ד שמאי מקצועית (שצפוייה לעלות כמה אלפי ש"ח), אלא, מסתפק בתשאול והצלבת מידע ממספר מתווכים שפעילים באזור, בודק ביד2, באתר רשות המיסים וכו' ואז מבקש 10%-15% יותר ורואה לאן המו"מ עם קונים פוטנציאלים מתפתח...
לצפיה ב-'כל מה שכתבת נכון'
כל מה שכתבת נכון
22/08/2017 | 12:25
3
לצפיה ב-' כניסת מנהל חדש לפורום '
כניסת מנהל חדש לפורום
( לעמוד שלי בתפוז )
13/08/2017 | 12:00
10

אנו מברכים את גלעד המאירי עם כניסתו לניהול הפורום ומאחלים לו הצלחה והנאה בתפקיד

המשך גלישה מהנה

 
לצפיה ב-'שמאות דירה'
שמאות דירה
26/07/2017 | 15:07
13
קיבלנו דירה בירושה ומעונינים לקבוע את שוויה האם לפנות למשרד קטו שהבעלים מבצע השמאות או למשרד גדול שאחד השכירים מבצע השמאות והבדלי העלות הם גדולים
לצפיה ב-'יחידת דיור או קראוון'
יחידת דיור או קראוון
23/07/2017 | 21:47
9
שלום אני מעוניינת לקנות קרקע ולשים עליו יחידת דיור או קראוון.
נציג מטעם רשות מקרקעי ישראל אמר לי שאי אפשר לעשות זאת (גם במכרז לבניית קרקע למגורים).
אם כך הדבר באיזה דרך אפשר בסופו של דבר להניח קראוון או יחידת דיור על קרקע?
לצפיה ב-'זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם'
זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם
23/07/2017 | 09:41
1
19
 
בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון
לצפיה ב-'זכויות בניה צמודות לגג דירה -בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף,,,,'
זכויות בניה צמודות לגג דירה -בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף,,,,
27/07/2017 | 18:05
21
נו,אף אחד "אינו מרים הכפפה /כדור לנחתה" --בתקופתו של המנהל הקודם
השמאי ראובן כהן -- התשובות ניתנו בזמן ראוי וכעת,,,,,הצב זז יותר מהר,,
אלא אם אנחנו בתקופת החופשות וצריך להמתין בסבלנות לחודש,,,,,,ספטמבר
לצפיה ב-'שמאי במחיר למשתכן'
שמאי במחיר למשתכן
11/07/2017 | 12:17
16
האם שמאי שנותן הערכה למשכנתא חייב להיות מהרשימה של הבנק?
לצפיה ב-'שכן הציב ליד חלון דירתי מנוע מזגן אשר מהווה מטרד'
שכן הציב ליד חלון דירתי מנוע מזגן אשר מהווה מטרד
09/07/2017 | 13:24
10
ליחיד במבנה .... כך לפי דעתי ...
המזגן קרוב לחלון דירתי ומהווה קרש קפיצה לחלון דירתי .
כלומר דרך המזגן נכנסים פורצים לדירתי .
האם שמאי מקרקעין יכול לתת חוות דעת בעניין כזה של מטרד?
תודה רבה מראש .
 
 
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
29/06/2017 | 10:58
19

מס שבח-
יש ברשותי דירה מקבלן שקבלתי עכשיו.
אני רוצה לשפר דיור לדירה אחרת מקבלן שתהיה מוכנה עוד שנתיים.
אם אני מביא הון תחילי בלי למכור את הדירה הנוכחית
ומתחייב למכור את הדירה הנוכחית עד שנה מכניסה לדירה החדשה. האם לא אשלם מס שבח על מכירה של הנוכחית כי אחזיק בה שנה וחצי לפני מכירה?

*מס רכישה- אני מבין שאשלם כמו משפר דיור (מדרגות של דירה ראשונה)

 
לצפיה ב-'האם דירתי נחשבת קומה 1 או קרקע'
האם דירתי נחשבת קומה 1 או קרקע
20/06/2017 | 22:48
16
שלום רב,
אני גר בבניין בו 4 קומות.
בקומת הקרקע - כניסה - בצד המזרחי-  יש דירה אחת שהיא בגובה הקרקע (בטאבו כתובה קומה ראשונה).
בצד המזרחי - עלייה של חמש קומות יש שתי דירות נוספות - הדירה שלי - בטאבו (קומה ראשונה). גובהה של הדירה מהקרקע הוא 1.7 מטרים בערך. כך בנוי כל הבניין, חצאי קומות, מעליי חמש מדרגות נוספות יש שתי דירות נוספות וכך הלאה. כאשר עומדים מהצד המזרחי של הבניין רואים 4 חלונות מרפסת (כולל קרקע) ומצד המערבי רואים 4.
 
הבניין שלנו עומד בפני תמ"א 38 והיזם מתווכח איתי לגבי הקומה.
 
האם דירתי נחשבת קומת קרקע או קומה ראשונה?
 
תודה מראש!
לצפיה ב-' פרישת מנהל הפורום '
פרישת מנהל הפורום
( לעמוד שלי בתפוז )
20/06/2017 | 10:36
12

 
אנו מודים לראובן כהן על תקופת ניהול הפורום ומאחלים לו הצלחה בהמשך
המשך גלישה מהנה

  
 
לצפיה ב-'המלצות לשמאים '
המלצות לשמאים
23/05/2017 | 11:03
2
37
היי, מישהו מכיר את השמאים הבאים: 
דן אולמן
גילי זלצמן
אלי כהן
 
זו הרשימה שנתנו לי מבנק הפועלים לגבי הערכת שווי של דירה בנס ציונה. 
תודה
 
לצפיה ב-'ממליץ לקחת שמאי מקומי'
ממליץ לקחת שמאי מקומי
25/05/2017 | 21:29
21
לצפיה ב-'המלצות לשמאים'
המלצות לשמאים
23/07/2017 | 14:55
5
סיגל -הבנקים "נעולים" על רשימות שמאים לכל איזור  -ובצדק ע"מ לספק פרנסה לכל השמאים שברשימותיהם-שווה בשווה ,ללא אפשרות לגמישות,,,,,,לגבי המלצתו של השמאי ראובן כהן "לבקש שמאי מקומי" -מי כמוך יודע את מה שרשמתי לעיל ,מה עוד -אם בנס-ציונה אין שמאי המקובל על הבנק מאומה לא יעזור לסיגל בנדון
לצפיה ב-'פערי מחיר בין 3 ל 4 חדרים באותו בניין'
פערי מחיר בין 3 ל 4 חדרים באותו בניין
22/05/2017 | 21:34
1
35
שלום, 
מה פערי המחיר בין דירת 3 חדרים ל 4 חדרים באותו פרויקט בנייה? קיים שיעור מסוים של הבדל? אם למשל דירת 4 חדרים באותו פרויקט עולה 1.9 משח כמה צפויה לעלות דירת 3 חדרים באותו פרויקט? 
תודה לעונים, 
מיטל
לצפיה ב-'שווי דירה'
שווי דירה
22/05/2017 | 23:49
25
1,400,000-1,600,000
 
תלוי גם אם שטח הדירה נשאר באותו פורפורציה.
בנוסף  יש לעשות אבחנה במאפייני הדירה כמו קומה, כיווונים, מפרט פנימי , הצמדות וכו'.
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'דוחות אפס ולווי פרוייקטים'
דוחות אפס ולווי פרוייקטים
11/05/2017 | 23:10
1
27
שלום רב,

אשמח לדעת האם שיטת לווי הפרויקטים היא רק למגורים ומסחר או שיש גם לווי בנקאי לשטחי ציבור כמו בתי ספר גנים אוניברסיטאות וכו', שבהם שמאי מקרקעין מוציא דו"ח תקופתי?

האם קיימת עדיפות למהנדסי בניין בתחום זה?

תודה.
לצפיה ב-'ליווי שמאי'
ליווי שמאי
12/05/2017 | 00:57
22
הי,
כל מהותו של הליווי זה להגן על הבנק שהלווה את כספו ליזם.הדרך לזה היא ראשית לבחון אם הפרויקט כלכלי ושנית לעקב בכל תהליך הבניה שאכן מתבצע בפועל.
הביטחון של הבנק בהחזר הכסף מתקבל כמובן ממכירת הדירות/שטחי המסחר וכו.
בבבניית מבנה ציבור אין משמעות לריווחיות של התוצר הסופי מבני ציבור לא מסווגים כ"נכס מניב" מה גם שלרוב עלויות הבניה ממומנת ומכוסות ע"י גורמים ממשלתיים שונים.
 
למבני ציבור יש ליווים ופיקוחים אחרים.
 
 
 
 
לצפיה ב-'אומדן שווי ערך לדירה מהוספת מעלית'
אומדן שווי ערך לדירה מהוספת מעלית
04/05/2017 | 14:37
1
29
לאיזה סוג שמאי עלי לפנות כדי לבדוק אם תוספת מעלית לבניין מעלה את ערך הנכס ?
 
לצפיה ב-'תוספת מעלית '
תוספת מעלית
04/05/2017 | 21:35
25
לשמאי מקרקעין כמובן .
 
לצפיה ב-'מבולבלת'
מבולבלת
04/05/2017 | 10:38
1
33
שלום ראובן,
קיבלתי דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, האם ניתן להגיש שמאות נגדית ומהו פרק הזמן המותר להגיש שמאות נגדית ובקשה למינוי שמאי מכריע ?
לצפיה ב-'היטל השבחה'
היטל השבחה
04/05/2017 | 21:34
40
הי נסיה,
 
1. בהחלט ניתן להגיש השגה על שומת היטל ההשבחה.
2. כדי לדעת אם כדאי, צריך לראותה ולבחון את השומה שקיבלת מהועדה.
3. יש להגיש את ההשגה תוך 45 יום מקבלת השומה מהועדה.
​4. כדי לערער על השומה יש לפנות למועצת שמאי המקרקעין בבקשה למינוי שמאי מכריע.
מוזמנת להתקשר לטלפון הרשום מטה להתייעצות פרטנית לגבי השומה שלך.
 
 
לצפיה ב-'שווי תקרה גבוהה בדירה'
שווי תקרה גבוהה בדירה
02/05/2017 | 10:37
1
33
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי דירה מקבלן ב1.65 מיליון שח. יש התחייבות חוזית מהקבלן שגובה התקרה מהריצוף ועד לתחתית התקרה לא יפחת מ-3 מטרים. הקבלן גם שיווק את הפרויקט בצורה כזאת כי התקרות בו הן גבוהות.
 
הלכה למעשה התקרה כיום היא בערך כ-2.75 מ'. הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס עוד כחצי שנה אבל את גובה התקרה כבר ניתן למדוד היום.
 
כמובן שאקח שמאי כאשר ארצה להעריך את השווי של הסטיה הזאת  לצורך פיצוי.
אבל....
האם ניתן לקבל סדר גודל באחוזים או בצורה אחרת לגביי מה יכולה להיות המשמעות הכספית של תקרה נמוכה יותר(סטנדרטית) לעומת תקרה בגובה 3 מטר?
ברור לי שבכל דירה זה יכול להיות שונה אך אשמח להערכה מסויימת כדי שאדע האם מדובר באלפיי שקלים בודדים או שמא בעשרות או אולי אפילו במאות אלפים.
 
אציין כי שוויה של הדירה כיום הוא בסביבות ה2 מיליון שקלים. 
 
תודה רבה לעונים.
רונן
לצפיה ב-'ירידת ערך לדירה'
ירידת ערך לדירה
04/05/2017 | 00:32
25
 
הי רונן,
ראשית אני מציע לברר האם הגובה שהובטח כולל את גובה הריצוף והטיח הפנימי או לא.
שנית ודאי שיש ירידת ערך אך קשה לכמת אותה דרך תשובה בפורום אינטרנטי. אני יודע שיש פסיקות שדנו בנושא דומה ניתן לעשות חיפוש במאגרים משפטיים על מנת לקבל אינדיקציה.
אינדיקציה נוספת זה לבחון את מחירי המכירה של הפרויקט שלך למול פרויקטים אחרים . ציינת שהפרו' שלך שווק ככזה . האם היה פער מחירים? אם כן, זהו ככל הנראה סכום ירידת הערך שתוכלו לתבוע.
 
בהצלחה!
 
 
 
 
לצפיה ב-'יש אתר למצוא פרי-סיילים בת״א?'
יש אתר למצוא פרי-סיילים בת״א?
21/04/2017 | 18:24
1
16
סליחה על השאלה הצעירה/בוטה
יש הרבה קבלנים שיוצאים במבצעי פרי-סייל.
נכון - שהמקורבים מקבלים הצעות לפני כולם.
ובכל זאת - רציתי לדעת אם מישהו מכר אתר אינטרנט (סטייל כאן בונים) שאפשר דרכו לקבל הצעות לפרי סיילים באופן מרוכז או לבדוק אותו מדי פעם להצעות לפני שיווק של קבלנים בת״א.
לצפיה ב-'לא שאני מכיר... '
לא שאני מכיר...
25/04/2017 | 23:48
9
לצפיה ב-'מס שבח ורכישה'
מס שבח ורכישה
21/04/2017 | 11:59
4
34
באוקטובר 2015 קניתי דירה מקבלן (משפר דיור, כלומר זו כעת דרתי היחידה).
נניח שמחירה היום הוא 2.4 מש״ח.

אם אמכור אותה ואקנה דירה חדשה אחרת (שיפור דיור).
כמה מיסים אצטרך לשלם?
מס רכישה - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?
מס שבח - מעל איזה תקרה? או באיזה אחוז?

תודה לעונים
לצפיה ב-'מיסים'
מיסים
02/05/2017 | 10:27
3
117
לזמן יש מרכיב חשוב במס שבח. אם חלפה מאז טופס 4 מעל שנה וחצי אז אתה פטור ממס שבח( כאשר זאת דירתך היחידה).
לגביי מס רכישה זה תלוי בדירה שתקנה. אני מניח שאם תשפר דיור אז תקנה דירה שמחירה מעל 2.4 מיליון (שווי דירתך כיום) ועל כן יהיה עליך לשלם מס רכישה בהתאם לשווי הבית כאשר עד למחיר של 1.6 מיליון המס הוא 0%
החל מ1.6 מיליון ועד ל1.9 מיליון שיעור המס הוא 3.5% רק על ההפרש כמובן.
החל מ1.9 מיליון ועד ל5 מיליון שיעור המס הינו 5% על ההפרש.
 
מקווה שעזרתי
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
03/05/2017 | 00:35
2
16
עזרת מאוד
 
מהו מס השבח אם אני מוכר דירה יחידה לפני קבלת טופס 4
או לפני שנה וחצי מאז טופס 4
 
?
לצפיה ב-'מיסים'
מיסים
03/05/2017 | 07:49
1
10
השבח תלוי במחיר הקניה והמכירה של הדירה.
ממליץ לך להסתייע בעו"ד שמתמחה במקרקעין על מנת לדעת חישוב מדוייק של השבח. עו"ד ייתן לך את השירות הזה במסגרת מכירת הדירה.
בהצלחה
לצפיה ב-'אני רק רוצה להבין סדר גודל. כדי להבין אם שווה לחכות 1.5 שנים'
אני רק רוצה להבין סדר גודל. כדי להבין אם שווה לחכות 1.5 שנים
03/05/2017 | 17:35
11
לא אשכור עו״ד רק כדי לעשות את החישוב הזה
ולחשוב אם זה שווה לי לשפר דיור עקב המיסים.
 
 
כמובן שאשכור עו״ לחוזה המכירה אם תהיה עיסקה

מנהל/ת הפורום

אודות:
גלעד המאירי, שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A) תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M) בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) בעל ותק מקצו
עוד...

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא תפעול העסק שלך
אירוח בנושא תפעול...
עסוק בתפעול העסק במקום בפיתוחו? מומחה יענה לך על...
אירוח בנושא תפעול העסק שלך
אירוח בנושא תפעול...
עסוק בתפעול העסק במקום בפיתוחו? מומחה יענה לך על...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

גלעד המאירי- מנהל פורום שמאות מקרקעין
מנהל הפורום גלעד המאירי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ