לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
41164,116 עוקבים אודות עסקים

פורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
התשובות אינן תחליף ליעוץ משפטי. אין לראות בתשובות בפורום תחליף ליעוץ משפטי והן נועדו לתת כיוון ראשוני ותמציתי בלבד, בהסתמך על דרך הצגת השאלה ועל ידע כללי.
המשך >>

לצפיה ב-'בבנין בן 38 דיירים החליטו כמה מהם'
בבנין בן 38 דיירים החליטו כמה מהם
18/07/2018 | 23:51
1
18
לעשות במקלט חדר משחקים לילדים בבניין,  להתקין מזגנים ולהכשיר את המקלט, חלק מהדיירים מתנגדים מכיוון שזה ידרוש הוצאות כמו התקנת מזגן, נקיון נוסף, ועוד כל מיני דברים, נשאלת השאלה האם לשנות את מהות המקלט יכולים קומץ דיירים להחליט מבלי לשאול את רשות שאר דיירי הבנין?
לצפיה ב-'שימוש במקלט'
שימוש במקלט
( לעמוד שלי בתפוז )
19/07/2018 | 16:12
6
במקרה זה הקומץ אינו יכול לחייב את הרוב ואפילו הרוב לא יכול לחייב את המיעוט. כלומר גם אם היה רוב לרעיון, אז לכל היותר היה ניתן לאפשר לרוב לבצע על חשבונו את הכל מבלי יכולת לחייב את מי שאינו מעוניין. כמו כן לגבי מקלט כדאי לבדוק עם הג"א שאין בפעולות הללו כדי לפגוע בכשירות המקלט.
לצפיה ב-'קומה מסחרית שיפוץ בניין בתל-אביב - התקנת מרקיזות'
קומה מסחרית שיפוץ בניין בתל-אביב - התקנת מרקיזות
18/07/2018 | 11:45
1
17
הבניין שלנו ברח' בוגרשוב בתל אביב וקבלנו צו שיפוץ חזית הבניין מהעירייה. בחזית יש חנות מיצים כ- 2 מ"ר ומשרד נסיעות כ- 8 מ"ר.
אנו מעוניינים להתקין מרקיזות בחזית המסחרית בצבעים של המרקיזות במרפסות הבית כולו בכדי לקבל אחידות. חנות המיצים רוצה מרקיזה בצע שונה ממה שהוחלט. האם היא יכולה הלתקין מרקיזה בצבע שונה?
לצפיה ב-'אחידות'
אחידות
( לעמוד שלי בתפוז )
18/07/2018 | 19:45
12
גבולי. תמיד נשאלת שאלה מה התוקף לדרישת האחידות ועד כמה רחוק הולכים עם זה. כדי לחזק את הדרישה הייתי מכנס אסיפה עם כולם או אוסף חתימות מכל הבעלים בתמיכה לשמירת אחידות הצבע, ואם אכן כולם רוצים זאת, הייתי יכול להגן על כך בהליך משפטי.
לצפיה ב-'התיישנות בתביעת דיבה'
התיישנות בתביעת דיבה
18/07/2018 | 13:35
1
19
שלום לעו"ד שחל
האם קיים בחוק זמן שבו כבר לא ניתן להגיש תביעת דיבה נגד דיירת שהוציאה דיבתה על יו"ר וועד הבית.
תודה, חוליו
לצפיה ב-'התיישנות'
התיישנות
( לעמוד שלי בתפוז )
18/07/2018 | 19:42
10
התיישנות בתביעה אזרחית היא 7 שנים. עוד אציין כי תביעת דיבה שמוגשת לאחר כמה שנים, גם אם לא התיישנה, היא "נחלשת" משום שהוצאת דיבה אמיתית מחייבת התייחסות מהירה. זה אמור להיות "בוער", טרי. לרוב אם מוציאים דיבתך, אתה צריך ממש תוך זמן קצר לדרוש התנצלות ואם לא נענית, להגיש תביעה. הגשה לאחר שנים מעלה שאלה לגבי האותנטיות של ההליך. אולי אפשר להסביר את זה, אבל עדיין זה מצריך תשובה. 
לצפיה ב-'שיפוי דייר בגין הוצאות במרחב הפרטי?'
שיפוי דייר בגין הוצאות במרחב הפרטי?
14/07/2018 | 23:56
1
50
1. בבניין בן 26 דירות, הועד דאג להתקנת רשת נגד יונים על 12 מסתורי כביסה הפונים לכניסה לבניין ואשר משכו יונים שקיננו ולכלכו את הכניסה. מסיבות טכניות אי אפשר היה לטפל בבעיה באופן פרטי. דייר הפנטהאוז שהשקיע בהרחקת יונים במרחב הפרטי הנרחב שלו טוען שמכיון ש 12 דיירים נהנו ממימון של כספי הועד מגיע לו שיפוי עבור הוצאותיו על הרחקת היונים במרחב הפרטי שלו. היש לכך בסיס חוקי?
2. אותו דייר משלם מיסי ועד גבוהים יחסית (בהתאם לשטח דירתו) וטוען כי הועד צריך להשקיע בצרכיו באופן יחסי למיסים שהוא משלם. האם יש לכך בסיס חוקי?
 
לצפיה ב-'הוצאה פרטית'
הוצאה פרטית
( לעמוד שלי בתפוז )
17/07/2018 | 15:58
18
שאלה קצת קשה.
היה לי קל יותר להשיב אם הייתי משוכנע שפעולת הועד היתה הגנה על הרכוש המשותף כלומר על קירות חיצוניים, וכד'. אז הייתי משיב שמה שעשה בעל הפנטהאוז לרכושו הפרטי אינו רלבנטי.
לצפיה ב-'איש מצלמות'
איש מצלמות
13/07/2018 | 07:45
4
46
שלום לעו"ד שחל
רציתי בבקשה את עצתך בעניין הבא: מתקין מצלמות התקין בבניין מערכת מצלמות שלא מתפקדת כמו שצריך ולא רוצה לבוא לתת לנו שירות ותמיכה כמובטח, הוא עצמאי, ללא שם עסק או חברה. אנחנו חייבים לו סכום כסף קטן אחרון לתשלום ולא רצינו לשלם לו את המגיע לו, עד שיבוא ויסדר את מערכת המצלמות כמו שצריך. הוא בזדון ניתק לנו מרחוק את היכולת לצפות במצלמות, האם מותר לו לבצע פעולה כזו. או שגם יש כאן השגת גבול ופגיעה ברכוש המשותף מצד זר.
תודה ובכבוד רב, מושון
לצפיה ב-'הוא יטען שהוא לא ניתק '
הוא יטען שהוא לא ניתק
13/07/2018 | 10:28
3
34
רק יש תקלה . ויש אחריות . הוא יתקן את זה בתנאי שתשלמו קודם את יתרת החוב 
מאוד פשוט 
לצפיה ב-'מצלמות'
מצלמות
( לעמוד שלי בתפוז )
14/07/2018 | 14:52
2
31
צריך לקרוא תחילה את החוזה ולראות מה מותר ומה אסור. בכל מקרה לפני קיזוז יש לתת הודעת קיזוז בכתב ובה גם לפרט את הפרותיו.
לצפיה ב-'מצלמות'
מצלמות
14/07/2018 | 15:10
1
24
העניין הוא שאין חוזה והעבודה נעשתה דרך הוועד של הבניין הצמוד לבניין שלנו, זה על סמך שהמתקין כבר ביצע מערכת מצלמות בבניין השכן והוועד של הבניין השכן אמר לנו, כי הוא סומך עליו. אנחנו התחברנו רק ל-2 מצלמות למען הבניין שלנו.
מה עושים?
תודה, מושון
לצפיה ב-'מצלמות'
מצלמות
( לעמוד שלי בתפוז )
17/07/2018 | 15:42
14
הודעת קיזוז עם העתק לועד השני ולמידת הלקח לא לסמוך ולא להתקשר ללא חוזה מסודר
לצפיה ב-'פסיקה קבועה'
פסיקה קבועה
14/07/2018 | 09:48
1
28
שלום עו"ד שחל
בשנת 2015 תבעה דיירת את נציג וועד הבית על אלימות מילולית, בין שאר כתבה השופטת בפסק דינה, שנאסר על התובעת להאכיל חתולים בתחום הרכוש המשותף ומטר מחומת גדר הבניין, מה שלא ציינה השופטת בפסק דינה, שזה כולל השקיית חתולים במים, (כוונתה של השופטת במשפט, הייתה שחתולים רבים לא יסתובבו ברכוש המשותף), כפי בירור שעשינו ההחלטה הייתה לחצי שנה. מאז הגברת מאכילה חתולי רחוב לפעמים בתחום הרכוש המשותף ובעיקר שמה להם מים בקערות פלסטיק ברכוש המשותף (הגברת כתבה לוועד הבית, שזה לא כתוב בשום מקום שאסור לה להשקות את החתולים במים).
 נציגות וועד הבית רוצה לקבל החלטה קבועה מבית המשפט, שאסור להאכיל ולהשקות חתולי רחוב בתחום הרכוש המשותף ומטר מגדר חומת הבניין באופן כללי, האם יש אפשרות להגיש בקשה כזו לבית המשפט, או שצריך להגיש תביעה נגד הגברת שמאכילה ומשקה חתולים ברכוש המשותף.
תודה ובכבוד רב, חוליו
לצפיה ב-'פסק דין'
פסק דין
( לעמוד שלי בתפוז )
14/07/2018 | 14:54
24
צריך לקרוא היטב את פסק הדין ולראות מה כלול בו. בהנחה שמה שאתם מבקשים אינו כלול בפסק הדין, הדרך היא תביעה חדשה. אין דרך כיום לבקש הבהרה לפסק דין חלוט משנת 2015.
לצפיה ב-'התנהלות מחשידה בדירה מושכרת'
התנהלות מחשידה בדירה מושכרת
11/07/2018 | 20:56
4
66
לאחרונה נכנסה שוכרת חדשה לבלוק כנראה עם בן זוג... 
דיירים הבניין חושדים כי מתנהל משהו מפוקפק בדירה וטוענים שראו דברים...
מדווחים על תנועה של אנשים/מבקרים  לא מוכרים בעיקר בשעות המאוחרות של הלילה אך גם במהלך היום.
מה ניתן לעשות?
האם מותר להתקין מצלמות שיתעדו את המתרחש? האם חייבים את חתימות רוב הדיירים? 
מקדימה מעט ושואלת... האם התיעוד של המצלמות (העתידיות) יכול להוות הוכחות בדבר החשדות ובהמשך גם פינוי הדירה? לאחר פניה לבעל הדירה בדבר המתרחש בדירתו, טען שאין לו שום מידע והפנה אותנו למתווך שהשכיר אותה לגברת.
מרגישים חסרי אונים מול המתרחש
תודה מראש על תגובתך
 
לצפיה ב-'דירה מושכרת'
דירה מושכרת
( לעמוד שלי בתפוז )
12/07/2018 | 16:55
1
45
הפנייה הראשונה היא למשטרה. זו הכתובת לטיפול. כמו כן יש מקום לפנות לבעל הדירה ולערבו. בעל הדירה חייב להבין שעליו מוטלת אחריות ישירה למתרחש ואין לכך שום קשר למתווך שלו.הפעלת לחץ מצד שכנים על המשכיר, בעלי הדירה, היא מפתח לפתרון. מעבר לכך לא הייתי ממליץ על פעולות עצמאיות כולל לא הצבת מצלמות, אלא אם כן יש לכך הסכמה של כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל. 
לצפיה ב-'שאלות והבהרות'
שאלות והבהרות
12/07/2018 | 22:12
31
לאחר פניות למשטרה נמסר לנו כי המשך הטיפול הועבר ליחידת המודיעין (לפני כשבוע מאז לא יודעים האם הייתה התפתחות) 
התנועה נמשכת
לאחר פניה לבעל הדירה :הוא הפנה אותנו למתווך שהשכיר בטענה שלא יודע דבר ולא מכיר את השוכרת. כמובן שנמשיך לפנות אליו...
בבניין 21 דירות בסהכ כחצי מהם בשכירות- האם מספיק להחתים את הבעלים של הדירות שהם חצי מהמתגוררים בבניין לטובת המצלמות? האם התיעוד יוכל לשמש אותנו? 
 
לצפיה ב-'לא עורך דין ולא כלום אבל, דעתי'
לא עורך דין ולא כלום אבל, דעתי
13/07/2018 | 18:13
1
26
ראשית, כמה הדבר מפריע לכם? אני אישית מעדיף לא לדעת על כאלה דברים ןלא להכנס לג'יפה. זכרו שפעילות תוקפנית תגרור תגובה.
 
שנית, הצבת שלט בנוסח "המקום מצולם 24 שעות, פעילות לא חוקית תטופל ותפורסם בפומבי" יכול להרתיע מאוד אנשים "כאלה".
 
אבל שוב, תחשבי טוב טוב כמה הדבר מפריע לך.
 
לצפיה ב-'מצלמות'
מצלמות
( לעמוד שלי בתפוז )
14/07/2018 | 14:51
26
אני משיב לך בענין המצלמות: הצבת מצלמות לצורך מעקב אחרי כניסת אנשים לדירה מסויימת זה בעייתי ביותר. לא הייתי עושה זאת גם אם כל השכנים היו מסכימים ואנו יודעים כנראה שלפחות שכן אחד לא יסכים והוא בעל הדירה.
לגבי מצלמות בכלל ברחבי בית משותף - נדרש גם הסכמה כללית אם זה תוספת שלא היתה קיימת קודם לכן ובכל מקרה מיקומן חייב להתחשב בצנעת הפרט. הן נועדו לאפשר בקרה ובטיחות על רכוש משותף וכניסות משותפות ולא מעקב אחר דירות פרטיות.
לצפיה ב-'העברת כבל טלפון דרך חדר מדרגות'
העברת כבל טלפון דרך חדר מדרגות
11/07/2018 | 14:38
3
36
שלום,
שכן שלי העביר כבל טלפון לארון חשמל דרך חדר מדרגות, ללא פנל, ללא כלום. חשוב לציין שמתוך 16 דירות הוא היחיד שעשה את זה וזה הורס דרסטית את חזות של חדר המדרגות. האם הדבר הזה חוקי?
אשמח לתשובה.
לצפיה ב-'שימוש רגיל וסביר'
שימוש רגיל וסביר
( לעמוד שלי בתפוז )
11/07/2018 | 18:08
2
31
לא חוקי. זה לא רגיל ולא סביר לכער את חדר המדרגות על ידי הנחת כבלים באופן פרטיזני. 
לצפיה ב-'ואיך ניתן לפעול?'
ואיך ניתן לפעול?
11/07/2018 | 22:01
1
27
האם אפשר להגיש תביעה או תלונה לעיריה?
לצפיה ב-'כבל במדרגות'
כבל במדרגות
12/07/2018 | 07:22
25
שלום
אין כאן כל עניין לעירייה בנידון, הוועד צריך לשלוח מכתב לדייר שבמידה ולא יסיר את הכבל, תוגש נגדו תביעה לצו עשה,  למפקח על בתים משותפים, והוא ישא בהוצאות בית המשפט.
בהצלחה
לצפיה ב-'גובה תשלום ועד בית (חברה) שאינו מוגדר בחוזה'
גובה תשלום ועד בית (חברה) שאינו מוגדר בחוזה
08/07/2018 | 14:25
7
64
שלום,
 
אני שוכר דירה בבניין ומשלם 330 ש"ח לחברה חיצונית תמורת שירותי החזקת בניין.
 
אני כבר כמה חודשים משלם את הסכום הזה בצורה דיי עיוורת עד ששמתי לב שכל פעם אני מקבל 2 חשבוניות מהחברה, האחת על סך 280 ש"ח והשנייה על סך 50 ש"ח, כאשר התקשרתי לחברה לשאול למה יש הפרדה אמרו לי שה-50 זה רק קבלה וזה בעצם מועבר לקופת הבניין לצורך תשלומים שונים שאינם קשורים להחזקת הבניין, כמו רצון לשפץ או לתקן ליקויים שונים בבניין.
מאז שנכנסתי לבניין אף אחד, אפילו לא יושב ראש הוועד, אפילו לא המשכיר טרחו להסביר לי ממה מורכב התשלום לועד ואני הנחתי שזה אך ורק עבור שירותי ניקיון והחזקה.
 
המשכיר הבהיר לי בהתחלה בעל פה שאני נדרש לשלם ועד בית שעמד על 330 ש"ח (זה הסכום גם היום).
בדקתי את החוזה שחתמתי עם בעל הדירה ושם מובהר שאני נדרש לשלם לועד בית בלבד אך לא מוגדר מה הסכום לתשלום .
 
כמו כן מובהר בחוזה שאינני נדרש ואני לא אידרש בשום שלב לשלם על שיפוצים או תיקונים חריגים שנעשים בבניין וכל אלה יהיו באחריותו של המשכיר בלבד.
 
האם אין פה ניגוד?
מצד אחד אני משלם 280 פלוס 50 שמוגדרים ע"י החברה (אך לא בחוזה) כתשלום עבור ועד בית.
אך מצד שני ה-50 שקלים שאני משלם אמורים ללכת בעצם בדיוק למטרה של שיפוצים ו\או תיקונים חריגים בבניין.
 
האם ייתכן שמדובר פה בדרך עקיפה ("עוקץ") להוציא ממני בעצם תשלום על תיקון\שיפוץ בניין, דבר שאינני נדרש לו בחוזה?
האם אני רשאי מבחינה חוקית ומוסרית לדרוש מהמשכיר שהוא זה שישלם את דמי הקופה ע"ס 50 ש"ח?
האם אני רשאי מבחינה חוקית ומוסרית לדרוש מהמשכיר שיחזיר לי מה ששילמתי עד כה?
לצפיה ב-'הסכם שכירות'
הסכם שכירות
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 00:38
6
30
לצערי עלי לצנן את ההתלהבות שלך מהגילויים האחרונים. שוכר משלם לפי הסכם השכירות ומה שלא הוגבל בהסכם מול המשכיר באופן מפורש לא יכול בדיעבד לקבל ביטוי. המשכיר לא ישלם את החלק ולו הקטן ביותר של דמי הועד. בהסכם השכירות הבא תכניס הגבלה או סייג מראש.
לצפיה ב-'תודה על התשובה ואשמח להבהרה נוספת'
תודה על התשובה ואשמח להבהרה נוספת
09/07/2018 | 09:28
5
34
שלום עורך דין עופר,
תודה על הזמן שלך.
 
אני מבין שאין בחוזה הגבלה או סייג ברורים שמאפשרים לי לשלם סכום מוגדר אך מצד שני כן יש הגבלה מאוד ברורה ומפורשת שאומרת שהמשכיר הוא זה שמשלם על כל הדברים מסביב.
 
אחד השכנים שדיברתי איתו ציין שלפני שנכנסתי לבניין הוועד קיבל החלטה לרכוש תיבות דואר חדשות, את הכסף למימון התיבות לקחו ישירות מהקופה. 
אמנם זה קרה לפני שנכנסתי לבניין אך עדיין גם אם היו מחליטים עכשיו לרכוש את התיבות אז היה יוצא מצב, אבסורדי, שאני בעצם למעשה משלם חלק מזה והרי החוזה בפירוש שולל זאת ממני.
 
אז האם החוק אומר במפורש שלא משנה מה המשכיר לא ישלם שום דבר שקשור לועד בית?
האם הסכם השכירות שחתמנו עליו למעשה לא תקף חוקית?
לצפיה ב-'שכירות'
שכירות
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 10:39
4
19
החוק לא נכנס לזה. החוזה קובע. חוק השכירות והשאילה רלבנטי רק כאשר אין הסכם שכירות. יתכן שמקריאת חוזה השכירות שלך ניתן יהיה ללמוד על חלוקה בין שוטף לבין מה שאינו שוטף. אבל הכל מתחיל ונגמר בחוזה. וזה חוקי לסכם כך או אחרת. זה נתון להסכמה בין צדדים. 
לצפיה ב-'אז לפי דעתי המשכיר פשוט לא לקח את הכל בחשבון'
אז לפי דעתי המשכיר פשוט לא לקח את הכל בחשבון
09/07/2018 | 11:05
3
28
אני מבין שלפעמים יש מצבים שהמשכיר לא רוצה להיות קשור לועד בית ובכלל ברוב המקומות (אם לא כל) השוכר הוא זה שמשלם ועד בית, אין על זה שום ויכוח אני אכן משלם ואשלם את כל מה שצריך שהרי אני גר בבניין ואני נהנה מהאחזקה שלו.
 
כנראה שאצטרך לדבר עם המשכיר ולהבהיר לו שיש בעייתיות עם חלק מהתשלום שאני משלם, הבנתי ממך אדוני העורך דין שהחוק לא נכנס לעניין הזה וזה משהו שהמשכיר והשוכר צריכים לסדר בעצמם.
 
פשוט אני מניח מראש שהמשכיר לא יאהב את זה, אך אם באמת המשכיר התכוון שהוא זה שישלם את כל המסביב של הבניןן אז שיעמוד מאחורי מה שהוא אומר.
לצפיה ב-'הערות'
הערות
09/07/2018 | 11:45
2
26
מעבר להיבט החוקי שבו לדעתי  אין לך קייס, חבל שסתם תישאר עם תחושה שמרמים אותך, אף אחד לא מנסה לעקוץ אותך ואתייחס לשתי נקודות (והבסיס לתשובתי הוא נסיון רב הן כשוכר והן כמשכיר).
1. פרקטית מה שקורה בדרך כלל זה שהשוכר משלם את דמי הועד השוטפים מבלי להכנס למה הם בדיוק כוללים והמשכיר משלם גביות חריגות.    אם ניכנס לדקויות  אז ייתכן גם שחלק מהכסף נצבר לטובת הגדלת יתרת המזומן בחשבון ועד הבית (ועד בית מסודר ידאג שתהיה יתרה ) ואז תטען שההפרש היחסי מגיע לך בחזרה?   ולחילופין  אפשר שהיתרה בקופה קטנה בתקופת השכירות שלך (כי קצב ההוצאות השוטפות עלה על ההכנסות) ואז אני מניח שכשתעזוב תציע לשלם את חלקך בהפרש?
הרי כשיש ועד רגיל (ולא חברת ניהול) המצב בפועל דומה לזה  שאצלכם, רק ששם אין קבלות נפרדות .
2. במקרה שלך גם ידעת מראש מה יהיה התשלום החודשי והסכמת לו, לא היו לך הפתעות .   אם היית לפני חתימת החוזה יודע את המצב  ודורש מהמשכיר לשלם את ה-50 שח  אז כנראה הוא היה אומר שאלה התנאים ושאתה יכול לראות את זה כשקול לשכר דירה גבוה יותר ב50 ש"ח ולפי זה תעשה את שיקוליך אם לשכור או לא.   
לצפיה ב-'לגבי הדקויות שדיברת עליהם'
לגבי הדקויות שדיברת עליהם
09/07/2018 | 13:22
1
25
במידה ואני מדגיש במידה והחוזה סיכם שאני משלם 330 ש"ח, אז אני אכן משלם 330 ש"ח ולא מעניין ולא צריך לעניין אותי עבור מה הם הולכים. נקודה.
 
במקרה הזה אין הגדרה לגובה ועד הבית לתשלום כי 330 ש"ח יכול להשתנות בעוד שנה ולהפוך להיות גם 500 ש"ח אז ברור לחלוטין למה לא הוגדר סכום.
 
דבר 1: ברור שהאינטרס של המשכיר לא לשלם כלום - אני בעד.
דבר 2: ברור שבדר"כ השוכר לא משלם תשלומים חריגים - אני גם בעד.
 
אז במקרה הזה כן יש הגדרה מאוד ברורה שאומרת שאני לא צריך לשלם את כל מה שמסביב אז מה קורה פה? החוזה לא תקף?
לצפיה ב-'שוכר מול משכיר '
שוכר מול משכיר
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 22:10
17
היחסים בין משכיר לשוכר אינם מאוזנים. הכוח נמצא אצל המשכיר. חוזה שכירות הוא בבירור לטובת בעל הנכס, המשכיר. יחד עם זאת שוכר טוב שומר על הנכס וזה גם חשוב לצד דמי השכירות וכל יתר החובות. הצעתי לכל שוכר לנסות לפני החתימה על ההסכם להכניס בסעיף התשלומים סייג סביר לפיו באשר לדמי הועד ישלם השוכר את דמי הועד אך המשכיר ישלם עבור תיקונים שאינם חלק מתחזוקה שוטפת רגילה כגון שיפוץ רחב היקף, השבחה, הוספה וכד'.
לצפיה ב-'רכב נטוש -עירייה לא מוכנה לפנות'
רכב נטוש -עירייה לא מוכנה לפנות
09/07/2018 | 09:37
3
54
שלום,
אני גר בבית משותף.
הבית שייך ל"רכבת" של בתים משותפים שמחוברים ביניהם ושיש להם חניה משותפת.
מזה כשנה, יש רכב נטוש בחניה המשותפת שצובר לכלוך.
אף אחד לא יודע למי הוא שייך.
פנינו לעיריית תל אביב כדי שתפנה אותו.
היא השיבה שהם אינם מפנים רכבים החונים בשטח פרטי.
מה ניתן לעשות?
תודה,
ניבר
לצפיה ב-'רכש נטוש'
רכש נטוש
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 10:37
2
47
אם הרכב מהווה סכנה למשל אם החלונות מנופצים וכד' אז המשטרה כן תגרור אותו. אם לא אז ניתן לאחר הדבקת מדבקה מזהירה, לגרור בעצמכם את הרכב אל מחוץ לחניה, לאיזה מקום פנוי. צלמו את התהליך. אם מישהו יבוא בעתיד בטענות.
לצפיה ב-'לא הייתי ממהר לגרור את הרכב באופן פרטי מחשש לתביעה.'
לא הייתי ממהר לגרור את הרכב באופן פרטי מחשש לתביעה.
09/07/2018 | 16:01
1
35
זכור לי מקרה שבאחת הערים הגדולות גררו רכב שחנה זמן ארוך, ואז בעל הרכב תבע את העיריה וזכה כי הרכב היה במצב נסיעה עם טסט לעוד כמה חודשים למרות שהיה נטוש. יש כאלה שמחכים להזדמנות כזו לתבוע.
לצפיה ב-'גרירת רכב'
גרירת רכב
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 22:06
31
הערה נכונה. גם אני לא הייתי ממהר. אבל כאן עברה שנה. זה פרק זמן נכבד. הגרירה עצמה לא הורסת את הרכב. היא מזיזה אותו למקום אחר.  
לצפיה ב-'הוצאת דיבה'
הוצאת דיבה
05/07/2018 | 18:40
3
76
ערב טוב עו"ד שחל
הנני משמש כיו"ר וועד הבית, דיירת בבניין הוציאה עלי דיבה בכתיבת מכתב וחילקה לכל הדיירים. יש בכוונתי לתבוע אותה על הוצאת דיבה. שאלתי היא, האם לאסוף את המכתבים מכל הדיירים ושיכתבו בהם שהתקבלו אצלם, או אפשר יהיה לקבל תצהיר מכל דייר לבית המשפט.
תודה ובכבוד רב, מושון
לצפיה ב-'תצהיר עולה 50 ש"ח '
תצהיר עולה 50 ש"ח
05/07/2018 | 21:31
61
לכול אחד. וחותמים בבית מישפט . הדיירים יסכימו לשלם ולחתום 
מה כתבו עלך? ומה אמרו הדירים על זה 
לצפיה ב-'אם עסקינן בלשון הרע'
אם עסקינן בלשון הרע
05/07/2018 | 22:09
1
59
למה אתה שואל שאלות בפורום וועד הבית ?
כי אתה יו"ר וועד הבית....
לצפיה ב-'לשון הרע בתחום הבתים המשותפים'
לשון הרע בתחום הבתים המשותפים
( לעמוד שלי בתפוז )
06/07/2018 | 12:31
59
שאלה טובה, ולא מובן לי מה הטרוניות שזכית לקבל ממשיבים אחרים. מי שלא יודע לענות אנא לא להתנדב ולחלק עצות סתם ומי שרוצה להתחכם או להקניט לא אצלי בפורום. 
ולשאלה עצמה: יש לא מעט מקרים של הוצאת דיבה בהקשר לפעילות ועד בית או נגד דייר באסיפה וכד'. הוצאת מכתב מכפיש היא עצמה ראיה טובה וצרוף של מכתב כזה לתביעה מעביר את הנטל על הנתבע להוכיח שלא הפיץ את המכתב לאחרים. אני כמעט תמיד מעדיף לשלוח דרישה להתנצלות לפני הגשת תביעה. אם הנתבע לא מתנצל זה מחזק את התביעה. לתביעה עצמה לא צריך להוסיף תצהירים, בוודאי לא בשלב הראשון.   
לצפיה ב-'שוכר המהווה מטרד רבתי'
שוכר המהווה מטרד רבתי
05/07/2018 | 11:31
2
78
בביתנו המשותף גר שוכר המהווה מטרד תברואתי ומילולי ומרגליות פיו נשמעות ומצוטטות ע"י הפעוטות הגרים בשכנות.
הוא דמות מוכרת בשכונה וקיבלנו עדויות כי מדובר באדם שעשוי להיות אלים והמכושר לגורמים שליליים.
שאלתי,האם קיימת דרך חוקית לאלץ את המשכיר (תאב בצע לכל דבר ועניין,מה'כפת'לו-הוא לא גר בבניין) להפר את החוזה שעשה עם השוכר שיגרום לעזיבת הדייר את הבניין בהקדם.
 
תודה
לצפיה ב-'תשובה זמנית.... בערבון מוגבל'
תשובה זמנית.... בערבון מוגבל
05/07/2018 | 12:19
65
יש כאן עו"ד שייתן לך תשובה מוסמכת, אבל בינתיים אענה ממה שידוע לי וזו תשובה בלתי מוסמכת.
חוזה שכירות, הוא מחוץ לתחום יכולת ההשגה שלך ושל כל דייר אחר.
בעיני הרשויות לפחות, השכן הטורדני שלך שווה ערך לכל דייר אחר בבניין.
אם לדעתך השכן שלך מפר את החוק, גורם לרעש לאחר שעה 23:00 בלילה ( למשל ), מפזר את הזבל שלו בחדר המדרגות או מחבל ברכוש המשותף, מאיים עלייך או על ילדייך, זה כבר עניין לטיפול המשטרה.
 
גם אם מדובר בשכן תת רמה, אסור לך להטריד אותו באופן ישיר.
מותר לך באופן חד פעמי לפנות אליו בנימוס... לבקש דבר מה.. אבל אסור לך להטריד אותו או להרים עליו את קולך בכעס או בנימה של ניהול / איומים.
אי אפשר לחנך שכנים בעלי טיב התנהגות לא נעים.
 
אם ידועה לך זהותו של הבעלים וכתובתו האחרת, מותר לך לפנות אליו ( אל הבעלים ) ולפרט על מעלליו של הדייר כאוות נפשך, והכל בנימוס.
לצפיה ב-'השכרת דירה'
השכרת דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
06/07/2018 | 12:43
50
הכתובת שלכם היא גם בעל הדירה המשכיר. הוא אחראי כלפיכם על השוכר שלו. למעשה השוכר בהתנהגותו מפר את הסכם השכירות מול המשכיר. אכן לרוב משכיר נכס מתעניין רק בדמי השכירות ולא אכפת לו כל היתר. לכן צריך לערב אותו ולהכניס אותה למשוואה וכאשר הוא יבין שהוא צפוי להליכים ותלונות והוא נושא באחריות על השוכר שלו אז הוא גם יפעל נגד השוכר ויצא מהאדישות שמאפיינת משכיר. במקרים בעייתיים מאוד אני ממליץ שעורך דין יכתוב מכתב דרישה למשכיר.
לצפיה ב-'השתלטות על מקום חניה'
השתלטות על מקום חניה
04/07/2018 | 20:09
6
224
אני מתגוררת בבניין שבו יש לי מקום חניה אחד מתחת לבית, שאינו בשימוש כרגע על ידי או על ידי מכרי כבר תקופה די ארוכה.
 
לאחרונה שמתי לב כמה פעמים בערבים שחונה בו מכונית לא מוכרת, בכל המקרים נרושם שלי שהיה מדובר על אותו רכב. הערב שמתי לב שרכב דומה יצא מהחניה בדיוק כשהגעתי הביתה - ומקום החניה היה ריק.
 
מה עושים במצבים כאלו כדי למנוע מאנשים לחנות בחניה שלי ללא תיאום איתי?
לצפיה ב-'חניה'
חניה
( לעמוד שלי בתפוז )
05/07/2018 | 07:50
104
חניה שאין בה שימוש היא פיתוי שלא ניתן לעמוד בו מצד כל מיני מנצלי הזדמנויות. לכן את עושה דבר פשוט: מתקינה שרשרת או עמוד חסימה, כדי למנוע פיזית מכל מיני אנשים לשים עין על החניה. 
לצפיה ב-'תתחילי מלשים לו פתק על החלון ולכתוב שזאת חניה פרטית שלך '
תתחילי מלשים לו פתק על החלון ולכתוב שזאת חניה פרטית שלך
09/07/2018 | 07:29
1
94
ולא חניה ציבורית. תצלמי את המספר ואם זה ממשיך את יכולה לפנות למשטרה.
אם יש אצלכם בשכונה בעיית חניה, אולי תציעי להשכיר לו את החניה.
לצפיה ב-'תודה על הרעיונות'
תודה על הרעיונות
09/07/2018 | 21:09
15
לצפיה ב-'האם החניה רשומה בטאבו כהצמדה לדירתך?'
האם החניה רשומה בטאבו כהצמדה לדירתך?
09/07/2018 | 08:27
2
99
אם לא - יש לך בעיה והחניה חופשית לכולם
אם כן - הוציאי נסח טאבו שבו מצויין שהחניה היא שלך ורשומה ככזאת בטאבו ואז אם רכב יחנה במקום, תוכלי להזמין משטרה ואף לתבוע את בעל הרכב
(המשטרה תרצה לבדוק את נסח הטאבו)
שימי שלט שכתוב בו שהחניה היא פרטית
לצפיה ב-'המקום אכן רשום בטאבו'
המקום אכן רשום בטאבו
09/07/2018 | 21:08
1
47
אמצא את ההוכחה לכך ואתלה פתק.
לצפיה ב-'לא צריך הוכחה, תוציאי נסח טאבו רגיל (15 שח באתר)'
לא צריך הוכחה, תוציאי נסח טאבו רגיל (15 שח באתר)
09/07/2018 | 21:54
47
שימי שלט המציין שזו חניה פרטית וכל החונה יתבע וישלם הוצאות , וכל רכב שיחנה, הזמיני משטרה והציגי בפניהם את הנסח
לצפיה ב-'בעיות מול שכנים שנגרר גם לוועד'
בעיות מול שכנים שנגרר גם לוועד
03/07/2018 | 16:15
5
83
אני מתגוררת בדירה שברשותי כבר 5.5 שנים.
 
בקומה שלנו ישנן שלוש דירות: אחת קדמית, שבה מתגוררת אישה מבוגרת (שבעלה נפטר לפני בערך שנתיים), ושתי דירות עורפיות - שלי, ושל זוג עם שני ילדים (בנים תאומים). היחסים שלי עם השכנה מהדירה הקדמית קורקטיים (שלום שלום במעלית ובמסדרון), אבל היחסים עם השכנים שמתגוררים לידי תמיד היו בעיתיים.
 
הסיבה לכך סובבת לדעתי בכל מה שקשור לניקיון, תחום שבו יש להם סטנדרטים גבוהים במיוחד (בניסוח עדין מאוד). האישה סיפרה לי לפני כמה שנים על כך שהיא בחרה לעבוד במשרה חלקית כדי שהיא תוכל להגיע הביתה כל יום ולהספיק לשטוף את הרצפה עם אקונומיקה. בנוסף, הם משאירים רבים מהחפצים שלהם (כגון נעליים או כדור של הילדים) מחוץ לבית במסדרון בגלל שהם מלוכלכים מידי.
 
במהלך התקופה הארוכה שבה אני מתגוררת בדירה, היו כמה מקרים ספורים (3 אם זכור לי נכון) שבהם נרצפה באיזור המשותף היתה מוכתמת. בפעמיים הראשונות השכנה מהדירה הקדמית פנתה אלי וביקשה שאקפיד יותר על הנושא, ולמרות שלא היה ברור לי האם אני האשמה (אחת השכנות ניקתה את הכתמים עוד לפני השיחה מולי), החלטתי לא לפתוח בריב מולם אלא פשוט להנהן. אבל בפעם האחרונה הם דיווחו על כך לנציגת ועד הבית של הבניין ודרשו שהיא זו שתשוחח איתי.
 
בנוסף, לאחרונה הצטרפתי למאכילת החתולים השכונתית בפינה שליד הבניין שלנו. מדובר על פינה שצמודה למדרכה, ומרוחקת בערך 7 - 10 מטרים מדלת הכניסה לבניין (כשביניהן נמצאת חלק מהחניה של הבניין). נציגת ועד הבית מודעת לכך, וביקשה ממני להקפיד על האכלת החתולים בפינה המרוחקת הזו (מה שכמובן נעשה), כך שעד כמה שהבנתי לועד עצמו לא היתה בעיה עם ההאכלה הזו. ידוע לי שבנוסף אלי, יש דיירת אחרת בבניין שמאכילה את החתולים, אבל לצערי יש לי רושם שהיא לא מכבדת את הבקשה להאכיל את החתולים במיקום המרוחק מהדלת.
 
לאחרונה השכנים הצמודים אלי ראו אותי מאכילה את החתולים, ויש לי רושם שהם שוב דיווח עלי לנציגת הוועד על הנושא. "עליתי" על העניין כשבמקרה פגשתי את נציגת הועד כששתינו יצאנו מהבניין באותה שעה, והיא ניסתה להתחמק ממני. מכיוון שהיחסים בינינו היו עד היום טובים (כולל שיחות מסדרון רבות), ניסיתי לפתוח איתה בשיחה, שבה נשמע כאילו היא מנסה להתחמק ממני בכל מחיר. בנוסף, היא אמרה משפט שנשמע לי אניגמטי למדי לגבי זה שהיא "יודעת בדיוק מה הולך בבניין". היום בבוקר במצב דומה היא הקפידה שלא לפגוש אותי כדי לא ליצור הזדמנות לשיחה בכלל.
 
זה מתוסף לי לכמה הערות ששמעתי ממנה בעבר שגורמות לי לחשוב על כך שהשכנים שלי מתלוננים עלי לא פעם, ומפיצים עלי שמועות. למשל באחת הפעמים כשהייתי צריכה לתת לה את הצ'קים לתשלום הועד ובמקרה תפסתי אותה בכניסה לבניין, והיא העירה משהו שטוב שהיא תפסה אותי כי היא "יודעת" שלא נעים לי להכניס אנשים לדירה שלי בגלל "מצבה" (מה שכמובן לא נכון). 
 
אני אדם שלא מעוניין בריבים. יש הרבה דברים בהתנהלות של השכנים הללו שגם לא מוצאת חן בעיני - למשל העובדה שהם הפכו את המסדרון המשותף באיזור שלנו למעין מחסן לכל החפצים שהם לא רוצים להכניס הביתה (וקרו כמה מקרים שבהם כמעט נכשלתי על נעל או כדור שהיו צמודים ממש לדלת שלי כשיצאתי מהבית), העובדה שהבנים שלהם משחקים לעיתים קרובות עם הכדור במסדרון ובועטים בו לכיוון הדלת שלי, או העובדה שהם לעיתים קרובות רועשים מאוד (צועקים על הילדים כשהדלת שלהם פתוחה או כשהם עצמם כבר במסדרון). 
 
אבל אני תוהה מה הלאה, כששני דברים שמפריעים לי הם:
  • היחסים הבין אישיים שלי עם שכנים אחרים, ובראשם עם מנהלת הועד. 
  • בתקופה שבה רק עברתי לדירה, היה בבניין סכסוך שכנים בין דירות אחרות שבו היה מעורב הועד והגיע עד כדי טיפול של עו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור. אני חוששת להגיע למצב כזה, שבו הועד כבר מכוון מלכתחילה כלפי.
האם יש עצה מה אני יכולה לעשות כדי לבלום את המצב ואפילו לטפל בו?
לצפיה ב-'חשוב לי להוסיף...'
חשוב לי להוסיף...
03/07/2018 | 16:18
4
43
שלא הועלתה מעולם בפני אופציה של תביעה, ולא קיבלתי בקשה רשמית (או לא רשמית) מטעם הועד או מטעם אף אחד מהדיירים להפסיק את ההאכלה.
 
מדובר כרגע על תחושת הבטן שלי מכך שמנהלת הועד מתנהגת בצורה שלילית כלפי.
לצפיה ב-'העניין הוא לא בדיוק משפטי....'
העניין הוא לא בדיוק משפטי....
03/07/2018 | 20:53
3
50
אני בכל זאת מגיב, מפני שגם אני בדומה אלייך מאכיל חתולים.
מניסיוני, מרגע שמישהו רואה אותי מאכיל חתולים גם אם זה בכלל לא בשטח הבניין, אני מתוייג בעיניו באופן שלילי, כך להתרשמותי לפחות.
אם את רווקה חד הורית או חסרת ילדים, יתכן שזה מוסיף מטען שלילי.
 
יחסים בינאישיים הם דבר מורכב ולעתים אין מנוס גם מקלקול היחסים. ככה זה כשגרים עם אנשים שאינם מעוניינים ביחסים טובים, אלא רק לחנך את הסביבה, להשליט את הסדר שלהם.
 
חשוב לדעת מהם בדיוק גבולות המותר והאסור של וועד הבית, וגם של השכנים.
אסור לאיש להטריד אותך בשום אופן.
חובתך היחידה כלפי השכנים היא בתשלום וועד בית, וציות לתקנון וועד הבית.
מי שלא רוצה איתך יחסים טובים... בעיה שלו.
לצפיה ב-'העניין כאן יכול להפוך למשפטי...'
העניין כאן יכול להפוך למשפטי...
04/07/2018 | 04:45
2
32
במצב בו ההאכלה מפריעה לשאר דיירי הבניין, או שהיא מצטרפת לטענות שלהם על כך שאני לא שומרת על ניקיון השטחים הציבוריים.
לצפיה ב-'לא מתווכח איתך'
לא מתווכח איתך
04/07/2018 | 10:25
1
51
את דיירת שאכפת לה, את יראת חוק. זה אחלה.
האכלת חתולים זה עניין בפני עצמו ויש כאן כמה שרשורים מעניינים בנושא. את מוזמנת לקרוא אותם.
 
בעיקרון כל סכסוך או מתח אישי עלול להפוך למשפטי. זו עדיין לא סיבה לחיות בחרדה או להפר את הרגלייך / זכויותייך כבעלת דירה קבועה.
את עדיין לא נתינה לעריצות וועד הבית, לא עבד, לא צמית.
את חלק מדיירי הבניין, וחובותייך.... כבר ציינתי.
שוב, לאף אחד אין שום זכות להטריד אותך, גם לא לנציגי וועד הבית.
הטרדה, עבירה פלילית ממש.
לצפיה ב-'אסיפת דיירים'
אסיפת דיירים
( לעמוד שלי בתפוז )
07/07/2018 | 13:34
32
הפורום המתאים ביותר לניהול דיון והבהרת דברים הוא אסיפת הדיירים, שמתכנסת לפחות אחת לשנה. האסיפה היא מעל לועד הבית. כדאי להציג שם את הנושאים שהעלית.
לצפיה ב-'שאלה לגבי נזילות מהגג שתקנו אבל לא כראוי'
שאלה לגבי נזילות מהגג שתקנו אבל לא כראוי
01/07/2018 | 12:37
4
58
שלום לך. כשהגעתי לגור כאן לפני שנתיים, בקומה העליונה, הגג היה נראה רע מאוד. היה אמנם איטום אבל הוא היה ישן מאוד. הועד אמר: אין כסף. אם תהיה נזילה נתקן. בינתיים הגיע החורף והיתה נזילה. הוזמן בעל המקצוע שנתן את המחיר הכי נמוך ועשה הלבנה. שנה לאחר מכן (בגשמים של האביב האחרון) שוב היתה נזילה, והרבה יותר חמורה. למרות שהיתה אחריות וקבלה, הוא התעלם ולא הגיע לתקן. במקומו הוזמן מישהו אחר. הוא מרח חומר בין היריעות (הישנות) שלטענתו ימנע נזילות. אבל יש שני מקומות שכנראה לו הספיק לו החומר. כעת אני הצטרפתי לוועד. הזמנו אותו (שכנה אחרת מהועד הזמינה אותו) כדי להראות לו את המקומות שלא נאטמו. הוא השתולל וצרח בצורה מאוד אלימה (אלימות מילולית), שאנחנו סתם מטרידים אותו. השכנה נבהלה ממנו מאוד וכל הזמן התנצלה. בקיצור, כרגע החלק הזה נותר ללא אטימה. חברי הוועד האחרים אמרו לי שאם תהיה נזילה נקרא לו שיתקן. העניין הוא שכל נזילה כזאת זה עבורי אבדן ימי עבודה, ועגמת נפש וקלקול של דברים בבית (למשל רצפת פרקט שנרטבת). במקום אחד זה היה ליד כבל חשמל גדול, וחשמלאי אמר לי שאני צריכה לסגור את המתג של החדרים שקשורים לכבל הזה כדי שלא יהיה פיצוץ בגג. זה ממש הורס לי את הדירה. הצעתי (בתחילת התהליך) שאני בעצמי אזמין מישהו שיעשה יריעות על החלק שלי ואני אשלם. לא אחייב את הוועד. הוועד לא מוכן. כלומר לא מוכנים לשלם עבור אטימה יעילה ולא מוכנים שאני אעשה על חשבוני. מה עושים? אני כל הזמן מוטרדת מזה. צבעתי את הבית באלפי שקלים. ואני חוששת ששוב תהיה נזילה. אני ממש לא רוצה לחכות לחורף ולהמר על הדירה שלי. מה אני יכולה לעשות בנושא הזה? אני ממש מרגישה חסרת אונים. לקרוא לטויפוס האלים ההוא שוב זה לא בא בחשבון כי הוא טיפוס מאד בעייתי. תודה מראש..  
לצפיה ב-'נזילות'
נזילות
( לעמוד שלי בתפוז )
01/07/2018 | 19:49
3
34
ככלל אבקש בפורום שאלות קצרות יותר, מתומצתות. ממילא רק בפגישת יעוץ ממש ניתן להכנס לכל פירטי הפרטים.
טיפול איטום גג הוא חובה של ועד הבית ויש לעשות הכל כדי שהם יבצעו זאת.
לצפיה ב-'תודה תודה. השאלה היא מה אפשר לעשות'
תודה תודה. השאלה היא מה אפשר לעשות
02/07/2018 | 18:02
2
25
הצטרפתי לוועד לאחרונה. חברי הועד האחרים לא מוכנים לעשות יריעות ביטומניות. הטענה: נחכה לחורף ונראה אם יש נזילות. ואם יהיו נקרא לחאפר שעשה עבודה גרועה.  
לצפיה ב-'איטום'
איטום
( לעמוד שלי בתפוז )
03/07/2018 | 04:58
1
25
הם טועים. חברי הועד אינם מומחים לאיטום ואין להם זכות לדחות איטום אם הוא מתחייב. יש להניח שאם חברי הועד היו בעלי הדירות שבקומה האחרונה הם היו מעט יותר קשובים לטיפול בבעיה. מכל מקום לא מחכים לחורף כדי לראות. מביאים כיום מומחה לאיטום והוא בודק את מצב הגג וקובע מה צריך ואיך וצריך ומתי צריך. זה עבודת ועד נכונה.
לצפיה ב-'תודה רבה רבה רבה!'
תודה רבה רבה רבה!
03/07/2018 | 17:08
17
הבאנו איזשהו קבלן שעובד על הגג בבניין לידינו. הוא אמר שהגג נראה לו בסדר גמור. ויומיים אח"כ התברר לי שזה אחיו של זה שעשה גרוע. אפילו החברה שמוכרת את החומר אמרה לי שזה לא החומר הנכון לגגות. אולי אני פשוט אשלם מכספי למומחה וזהו
לצפיה ב-'גגון במרפסת ואחוזי בניה'
גגון במרפסת ואחוזי בניה
02/07/2018 | 12:05
7
41
עו"ד שחל שלום

בניתי גגון מעל המרפסת שלי אשר בקומה העליונה ולא הייתה מקורה.
בקומה מתחתי ישנה שכנה שהדירה שלה זהה בדיוק לדירתי. בהתאם, יש לה מרפסת בדיוק כמו שלי, בדיוק מתחתי. כלומר רצפת המרפסת שלי היא קירוי המרפסת שלה. ולכן ההבדל היחיד בין דירתה לדירתי זה שהמרפסת שלה מקורה (מאז הקמת הבניין). בכל זאת, השטח של שתי הדירות זהה בטאבו.

כעת פרץ סכסוך שכנים ושכנה אחרת מאיימת לתבוע אותי בטיעון שהרחבתי את דירתי על חשבון אחוזי בניה.
קראתי כי אכן הוספת גגון נחשבת להרחבת הדירה. אך לא ברור לי כיצד דירתי והדירה מתחתי נחשבות לבעלות גודל זהה.
האם יתכן שבעבר היו מכלילים גם מרפסת פתוחה בחישוב השטח (אם כך אין שינוי בגודל)

תודה
יניב

לצפיה ב-'בנוסף-האם זה בסמחוק המפקח על בתים משותפים לדון בכך?'
בנוסף-האם זה בסמחוק המפקח על בתים משותפים לדון בכך?
02/07/2018 | 14:31
20
תודה
יניב
לצפיה ב-'זכויות בניה'
זכויות בניה
( לעמוד שלי בתפוז )
02/07/2018 | 16:26
5
34
גגון על מרפסת אינו בגדר הרחבה או ניצול זכויות בניה. כמו כן מי שדירתו הורחבה נחשב כמסכים להרחבה דומה של שכנו. לכן האיום של השכנה שלך אינו רציני.
לצפיה ב-'תודה! האם יש איזה תקנה או תקדים שאוכל לנופף בו?'
תודה! האם יש איזה תקנה או תקדים שאוכל לנופף בו?
02/07/2018 | 17:14
4
21
תודה, יניב
לצפיה ב-'במיוחד לדבר הבא'
במיוחד לדבר הבא
02/07/2018 | 17:25
3
22
"מי שדירתו הורחבה נחשב כמסכים להרחבה דומה של שכנו"
שכן גם היא הרחיבה......
לצפיה ב-'הרחבה'
הרחבה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/07/2018 | 04:59
2
31
זה כתוב בחוק
לצפיה ב-'תודה רבה, עזרתי לי מאוד!'
תודה רבה, עזרתי לי מאוד!
08/07/2018 | 11:49
1
8
לצפיה ב-''
( לעמוד שלי בתפוז )
09/07/2018 | 00:39
4
לצפיה ב-'רטיבות בתקרת האמבטיה משכן - מי עדיף שיתקן?'
רטיבות בתקרת האמבטיה משכן - מי עדיף שיתקן?
01/07/2018 | 13:12
1
43
היי
אני גרה בבניין בן 9 קומות בת"א, התגלתה בעיית איטום באמבטיה של השכן מעל ובעל הדירה תיקון את זה.
הריצפה של האמבטיה שלו זה התיקרה של האמבטיה שלי ויש לי עכשיו כתם ענק של רטיבות בתיקרה שבעל הדירה של השכן מעל התחייב לתקן על חשבונו.
בינתיים הכתם אצלי התייבש אבל עדיין נשאר תיקרה שהתקלפה וצריך צבע.

השאלה עכשיו היא מי עדיף שיתקן, בעל מקצוע מטעמי או בעל מקצועי מטעמו.
אם אני מביאה בעל מקצוע מטעמי אני אצטרך לרדוף אחרי בעל הדירה מעל שיחזיר לי את הכסף והאחריות על התיקון שנעשה גם עובר אליי.
אם בעל המקצוע מטעמו אז הוא עלול להביא בעל מקצוע זול שיעשה עבודה גרועה כי הוא רוצה לחסוך.
מה עדיף?
דרך אגב איזה בעל מקצוע בדיוק הכי כדאי שיעשה תיקון כזה? צבעי? שיפוצניק?
לצפיה ב-'תיקון'
תיקון
( לעמוד שלי בתפוז )
02/07/2018 | 07:46
32
האחריות לתיקון רובצת על השכן מלמעלה. אבל את יכולה לבקש לקבל כסף ולתקן בעצמך. אם השכן הפעיל את הביטוח שלו הרי שהסכום של התיקון אצלך, יקבע על ידי שמאי מהביטוח שלו. אם אין ביטוח אז אולי תוכלו לסכם על סכום.  
לצפיה ב-'צינור ביוב משותף'
צינור ביוב משותף
30/06/2018 | 10:20
4
42
בוקר טוב ושבת שלום
כפי התקנון או החוק (אינני יודע היכן זה כתוב) ידוע לי, כי צינור ביוב משותף צריך להיות מתוקן ע"י וועד הבית, האם נציגות וועד הבית או אסיפה כללית יכולה להחליט (בניגוד לתקנון או לחוק) ברוב שתיקון צינור הביוב שעובר בחלק של הדירה של כל דייר, הדייר יתקן על חשבונו במקרה של צורך בתיקון.
תודה ובכבוד רב, חוליו
לצפיה ב-'רכוש משותף'
רכוש משותף
( לעמוד שלי בתפוז )
01/07/2018 | 10:19
3
28
צנרת משותפת חייבת להיות מטופלת על ידי הוועד, גם כאשר חלק ממנה עובר בתוך דירה. אין קשר בין המיקום של הצנור לבין היותו משותף. אם הצנור משרת כמה דירות או את כל הדירות הוא משותף.
לצפיה ב-'צינור ביוב - החלטה בניגוד לחוק'
צינור ביוב - החלטה בניגוד לחוק
01/07/2018 | 21:47
2
21
שלום עו"ד שחל
לא קיבלתי תשובה לשאלתי, אחזור שנית, האם נציגות וועד הבית או אסיפה כללית ברוב יכולים להחליט בניגוד לחוק או לתקנון.
מודה לך, חוליו
לצפיה ב-'הפוסק האחרון זה ...'
הפוסק האחרון זה ...
01/07/2018 | 22:47
1
27
בית מישפט . הם יכולים להחליט. אה יכול להחליט . מה שבא לכם. ניתן לערער לבית מישפט . מאוד פשוט 
לצפיה ב-'ועד בית'
ועד בית
( לעמוד שלי בתפוז )
02/07/2018 | 07:41
24
מתשובתי ברור שאין זה ענין של החלטה של ועד או אסיפה. אם מדובר ברכוש משותף, חובה על פי חוק שהתיקון יעשה מהקופה המשותפת. אי אפשר לקבל החלטה אחרת.
לצפיה ב-'תשלום ועד בית ביחס לגודל הדירה'
תשלום ועד בית ביחס לגודל הדירה
29/06/2018 | 16:23
6
47
שלום
 
למה לפי החוק לא כל גודל דירה משלם אותו סכום לועד הבית? מה ההיגיון?
למה למשל דירת גן 3 חדרים בקומה כניסה ודירת גן 5 חדרים באותו קומה שבקושי משתמשים במעלית לא משלמים אותו דבר? למה זה לפי גודל הדירה?
אשמח להבין את ההיגיון מאחורי החוק.
 
תודה רבה
 
לצפיה ב-'דמי ועד'
דמי ועד
( לעמוד שלי בתפוז )
01/07/2018 | 10:24
5
43
שאלה טובה. הרחבתי בכך בספר שלי "המדריך השלם לבית המשותף" וכאן אעיר מאוד בקצרה: יש כל מיני שיטות שונות בעולם ואצלנו המחוקק העדיף את הגישה "הקניינית". כלומר בגלל שלדירה גדולה צמוד יותר שטח מהרכוש המשותף, היא משלמת יותר. המחוקק העדיף ולדעתי בצדק שיטה שמנתקת בין מידת השימוש של בעל דירה ברכוש המשותף לבין גובה התשלום. אבל המחוקק איפשר לבתים לקבוע לעצמם הסדר אחר, נניח תשלום אחיד לכולם, אבל זה חייב להיות בתקנון מוסכם וברוב מיוחד.   
לצפיה ב-'המשך לשאלה '
המשך לשאלה
01/07/2018 | 12:21
4
37
בביניין שאני גר . יש 3 סוגי גודל של דירות 
180 מר"מ 
100מ"ר
ו62 מ"ר 
משפצים את הבניין בסכום של 800 אלף ש"ח . 
הועד החליט שכולם ישלמו שווה . ביגלל שהוא גר בדירה של 180 מ"ר . 
אין תקנון בביניין . ולא הייה . הועד טוען שכול הדיירים משלמים שווה .
אני טוען שאני מוכן לשלם את החלק היחסי לפי החוק . 62 מ"ר 
אולי השכנים  לא יודעים שאפשר לשלם רק את החלק היחסי לפי החוק 
האים אפשר לחייב אותי לשלם על השבחת הבניין . כי כול השכנים שילמו שווה .
ואני מוכן לשלם רק את החלק היחסי של 62 מטר לפי החוק 
 
 
לצפיה ב-'תקנון מצוי'
תקנון מצוי
( לעמוד שלי בתפוז )
01/07/2018 | 14:38
3
36
אתה צודק. בדיוק כמו דמי ועד גם שיפוץ מתחלק לפי שטח רצפת הדירה ולכן דירה קטנה משלמת פחות. זאת כל עוד לא נקבע אחרת בתקנון מוסכם.
לצפיה ב-'אבל מתי חותמים על תקנון ?'
אבל מתי חותמים על תקנון ?
01/07/2018 | 15:13
2
43
היום ? או עם הקמת הבניין ?
למה הדבר דומה . הבעל חייב למס הכנסה כסף . הזוג מיתגרש בכאילו  . הבעל מוותר על הרכוש לטובת אישתו . וברח מהתשלום למס הכנסה 
זה הסכם פקטיוי . 
לצפיה ב-'תקנון מוסכם'
תקנון מוסכם
01/07/2018 | 17:04
1
36
תקנון מוסכם הוא תקנון המופקד בטאבו, בדרך כלל היזם (הקבלן) הוא זה שמנסח אותו והוא תואם לחוזי המכירה לקונים.  בעלי הדירות יכולים  לשנות אותו לאחר מכן, אבל זה תהליך מורכב שבמסגרתו גם מפקידים אותו מחדש בטאבו.   סתם החלטה של ועד הבית או של אספת בעלי הדירות אינה נחשבת כשינוי תקנון מוסכם.
 
פרקטית, עליך להוציא נסח מרוכז של הבניין (באינטרנט), שם כתוב איזה תקנון חל על הבית המשותף (מצוי או מוסכם).   אם חל תקנון מוסכם עליך להוציא אותו מהטאבו,  (רוב הסיכויים שתמצא שם שהחלוקה היא לפי גודל דירה, וזה יהיה הבסיס לטיעון המשפטי שלך).   אם חל תקנון מצוי לא צריך להוציא (הוא נמצא בחוק המקרקעין והוא קובע חלוקה לפי גודל דירה).
לצפיה ב-'תודה על המידע המדוייק '
תודה על המידע המדוייק
01/07/2018 | 17:59
32
לא מאמין שנעשה משהוא בשנת 1969 . מאז אף דייר לא ביקר בטבוא .
תודה ניפעל בהתאם. ביום הדין 
לצפיה ב-'התנהלות ועד בית לאחר פריצה לאחת הדירות'
התנהלות ועד בית לאחר פריצה לאחת הדירות
01/07/2018 | 14:35
1
36
שלום עו"ד שחל...
אז ככה, פרצו לבית שלי כשהייתי בחו"ל.
בילגנו, שברו ולקחו דברים יקרי ערך. 
אני גר בבניין עם 24 דירות, יש לנו ועד בית, וזה אינטרס של כולם למנוע דברים כאלה בבניין שלנו.
אני שחוויתי את זה מותר לי להתעקש, זה אחריות של הבניין וחוסר אחריות פוגע בי.
צריך להתקין מצלמות, שלט שמודיע על מצלמות, מנעולים רציניים בלובי גם בדלתות הצדדיות, מנעול בגג...
האם מותר לי לדרוש? האם זה פשוט אמור להיות חלק מתשלומים של קופת ועד בית? ואם זה לא היה עד עכשיו אז יש פה מקרה שצריך לעורר אותם?
 
לצפיה ב-'רכוש משותף'
רכוש משותף
( לעמוד שלי בתפוז )
01/07/2018 | 14:40
30
ועד מתעסק רק ברכוש משותף. לא פרטי. אדם צריך לדאוג לדירתו, לסורגים, לביטוח, לאזעקה וכו' הכל על חשבונו ולפי שקול דעתו. ככל שמדובר במצלמות ברחבי הרכוש המשותף ועוד רעיונות צריך לנסות לשכנע את כולם שזה טוב, אבל הם לא חייבים להסכים.

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. בעל תואר LLB‏ במשפטים; בעל תואר ראשון בספרות כללית והשוואתית ותואר שני בפילוסופיה (שניהם בהצטיינות). כל
עוד...

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד עפר שחל מנהל הפורום

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ