לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
64646,464 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
אין לפרסם בפורום. כל הנכתב בפורום אינו בגדר ייעוץ משפטי.
המשך >>

לצפיה ב-'אחריות קבלן על זכוכיות'
אחריות קבלן על זכוכיות
02/10/2017 | 11:31
9
שלום רב. לפני כחצי שנה נכנסנו לבית חדש. לאחרונה, נתגלה סדק בזכוכית באחד החלונות בבית. האם תיקון סדק זה הינו באחריות הקבלן? בתודה רבה.
לצפיה ב-' האם צריך היתר לסככה לחניית רכב בבית פרטי מלפני 50 שנה'
האם צריך היתר לסככה לחניית רכב בבית פרטי מלפני 50 שנה
27/09/2017 | 23:23
14
וכן למדרגות מתכת לשם עליה לקולטי שמש בגג.המדרגות נבנו במקביל לחדר בקומה עליונה.אבי בנה החנייה לפני 50 שנה עולה חדש.  והמדרגות מתכת לפני 30 שנה.בימים אלה שכן בנה ללא היתר בריכה בסמוך לגדר בניגוד לתכנית שהגיש שנתבקשנו מהעירייה .לאשר  הבנייה טענו שכבר בנוי .למה שואלים עכשיו.. העירייה תובעת שבנה בניגוד.....השכן מאיים שאם לא נלך לעירייה ונבטל את התביעה שלא תבענו.........ילשין שאין לנו היתר למדרגות מתכת וגגון חנייה על עמודי צינורות .מה עצתכם......(אבי 92 אונקולוגי מאושפז)אני עצמי נכה ולא יודעת מה עלי לעשות עם בריון  מאיים זה.
לצפיה ב-'בעלת הדירה הטעתה אותי ורשמנו בחוזה לשנתיים 23 חודשים'
בעלת הדירה הטעתה אותי ורשמנו בחוזה לשנתיים 23 חודשים
18/09/2017 | 10:40
30
נתתי לה 24 צקים ובחוזה רשום תקופה של 23 חודשים.
היא אמרה שנהוג תמיד לרשום עד חודש אחד אחורה... 
יש משהו שניתן לעשות כדי להמנע מהפסד של חודש שכירות?
(טרם פניתי אליה בעניין)
(יש לי גם את החוזה של השנה שלפני כן שם רשמנו כראוי ולא חודש פחות)
 
לצפיה ב-'האם יש התייחסות בחוק לגבי מזגן בנכס שכור? '
האם יש התייחסות בחוק לגבי מזגן בנכס שכור?
23/08/2017 | 16:12
17
אם אני משכיר נכס (לא דירה) עם מזגן, האם אני יכול לכתוב בחוזה שאני לא אחראי למזגן, וכל הטיפולים והתיקונים הם באחריות השוכר? או שזה מנוגד לחוק?
לצפיה ב-'העברת דירה במתנה במשפחה'
העברת דירה במתנה במשפחה
23/08/2017 | 11:54
26

שלום,
ברצוני לדעת כמה עולה לשכור עו"ד על מנת לטפל בהעברת דירה במתנה במשפחה?
 
תודה
לצפיה ב-'היזם מסרב למסור את הדירה'
היזם מסרב למסור את הדירה
19/08/2017 | 10:44
24
שלום
חמותי קנתה דירה באילת..הדירה אמורה להימסר בחודש הבא
ברצוני לציין שכל הכסף בגין הדירה כבר שולם (ע"פ ההסכם...אשה בת 80 שנה )והיזם מסר לנו ואני מצטט "אני לא אמכור לכם את הבית גם אם נגיע לבית המשפט ".. וכל זאת בגלל מספר דברים שהעליינו לדיון איתו בגין הבנין..
אנו לא יודעים מה לעשות ?
לצפיה ב-'סירוב לאישור משכנתא וביטול חוזה מכר'
סירוב לאישור משכנתא וביטול חוזה מכר
18/08/2017 | 14:46
19
היי, לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה לרכישת דירה, זוהי דירה ראשונה שלי ושל אישתי. העברתי את ההון העצמי למוכר והתחלתי בתהליך של לקיחת משכנתא. כידוע החיים דינמיים ומשתנים, אישתי פוטרה מהעבודה בזמן הזה ונקלענו לבעיה כלכלית ובתוך כך הבנק לא מאשר לנו משכנתא. לאחר המון לבטים אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה הרכישה וידוע לי שכמובן אצטרך לשלם פיצוי וכל היוצא בזאת. שאלתי האם ישנה אפשרות של הקלה בפיצוי אם מצאתי לנכס קונה במחיר שסוכם מול המוכר. בחוזה סכום הפיצוי הוא כ10 אחוזים מהתמורה שמהווים כ165 אלף ש"ח. סכום עצום לכל הדעות. האם ניתן לעשות משהו בנידון? אשמח לתשובתכם הכנה ולהצעות לעזה עבורי.
לצפיה ב-'תעודת זכאות של מחוסר דיור'
תעודת זכאות של מחוסר דיור
14/08/2017 | 10:24
22
אנחנו זוג נשוי כשנה, ואנחנו לפני תשלום דמי היוון למנהל
לפי מה שקראתי (החלטה 1505) אפשר לקבל הנחה למי שמוציא תעודת זכאות של מחוסר דיור לפי משרד הבינוי.
בבעלותי דירה שקיבלתי בירושה שנה לפני הנישואים והיא רשומה רק על שמי.
 
האם אשתי יכול לקבל תעודת זכאות?
לצפיה ב-'תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה'
תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה
13/08/2017 | 11:58
17
שלום
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?
לצפיה ב-'העץ של השכן מלכלך לנו את החצר'
העץ של השכן מלכלך לנו את החצר
10/08/2017 | 08:43
36
העצים בחצר של השכן מלכלכים לנו את החצר בעלים שנושרים כל השנה וזה בלתי נסבל. אתה מנקה ושוטף וכעבור מספר דקות שוב פעם החצר מתמלאת בעלים. פניתי לשכן בטלפון מספר פעמים (הדירה מושכרת והוא לא גר שם) והוא אומר שזה שטויות שהוא יגזום אבל בפועל לא קורה כלום. הפניה הראשונה שלי אליו הייתה מלפני מספר חודשים אך לצערי ללא הועיל.
מה ניתן לעשות במקרה כזה?
יש דרך משפטית לאלץ אותו לטפל בזה ולגזום את העצים?
אשמח לתגובות.
לצפיה ב-'שאלה מיסוי דירותלהשכרה'
שאלה מיסוי דירותלהשכרה
10/08/2017 | 01:15
1
23
יש לי כמה דירות - האם אני יכול להיות בכמה מסלולים שונים :
האם בדירה אחת אני יכול להיות במסלול 10 %.
ובדירה אחרת במסלול עם החזר הוצאות?.
 
לצפיה ב-'שאלה שמוטב לקבל עליה ייעוץ מקצועי'
שאלה שמוטב לקבל עליה ייעוץ מקצועי
15/08/2017 | 12:29
35
שאלה שמוטב לקבל עליה ייעוץ מקצועי מעורך דין מיסים היות שמדובר בלא מעט כסף על הכף. 
בהצלחה!
לצפיה ב-'הגעתם לכאן ואין אף אחד ב?'
הגעתם לכאן ואין אף אחד ב?
02/08/2017 | 22:44
29
מוזמנים להכנס לפורום נדל"ן ב
לשתף ולהשתתף באופן פעיל.
 
לצפיה ב-'זיקת הנאה על מעבר בחניה לגישה למחסן'
זיקת הנאה על מעבר בחניה לגישה למחסן
24/07/2017 | 20:45
12
שלום,
האם מעבר דרך חניית דייר אחר בבניין, על מנת לגשת למחסן שבבעלותי מהווה הסגת גבול? האם ניתן לרשום בטאבו זיקת הנאה על חניה? 
 
תודה
לצפיה ב-'שאלה לגבי שוכר נכס שלא מפנה אותו'
שאלה לגבי שוכר נכס שלא מפנה אותו
24/07/2017 | 12:22
14
השכרתי מחסן למישהו לצורך אחסון ציוד (הרוב זה ציוד ישן משומש ובלוי - לא מהו בר שימוש).  
התקופת שכירות שלו הסתיימה אבל הוא לא מפנה את הנכס, ניתק את הטלפון, ועבר כתובת מגורים.  
הא גם לא שילם את כל החודשים האחרונים של השכירות.  
האם מותר לי מבחינה חוקית לפנות את הציוד שלו מהמחסן ולהחליף את המנעול?

לצפיה ב-'קרקע עם יחידת דיור או קראוון'
קרקע עם יחידת דיור או קראוון
23/07/2017 | 21:28
8
שלום אני מעוניינת לקנות קרקע ואח"כ  לשים עליה קראוון או יחידת דיור.
נאמר לי מנציגת רשות מקרקעי ישראל שגם אם אזכה במכרז לקרקע לבנײַת למגורים לא אוכל לשים אחד משתי האופציות האלו אלא רק לבנות בית עם יסודות ועוד.
אז אם אי אפשר דרך מכרז באיזה דרך אפשר?
לצפיה ב-' מומחים ואנשי מקצוע מחכים לשאלות שלכם '
מומחים ואנשי מקצוע מחכים לשאלות שלכם
23/07/2017 | 17:56
1
 
לא טובים בדייטים? מתקשים ביצירת קשר זוגי? בפורום מאמן אישי למציאת זוגיות תקבלו עצות בנושא 
 
 מעדיפים דרכי טיפול טבעיים לגופכם? אתם צודקים! בפורום תרופות סבתא מחכים לכם
 
 זקוקים לייעוץ משפטי בתחום הפלילי? המנהל החדש בפורום משפט פלילי, עו"ד אביתר גולני, מחכה לכם 
 
 מקימים בריכת נוי או רוכשים אקווריום? גם בנושא הזה מומחה ישמח לייעץ לכם בפורום אקווריום ודגי נוי
 
 בהריון? מתעניינת בתהליך שימור דם טבורי? היכנסי עכשיו לפורום דם טבורי לשאול הכל
 
 מתמודדים עם קשיים ודילמות בזוגיות? לא מפסיקים לריב? כל אחד מאיתנו זקוק לטיפול זוגי לעיתים, אין לכם מה להפסיד
 
 צו ראשון, שיבוץ, שמירות, שחרור משירות צבאי, השתמטות, עריקות, שיפוט: בפורום עורך דין צבאי יענו על כל השאלות בנושאים האלו
 
 
 
לצפיה ב-'שאלה חשובה בנושא מקרקעין'
שאלה חשובה בנושא מקרקעין
22/07/2017 | 08:58
20
קניתי דירה יד שניה והדיירים ''נתפסים'' בסעיף מסויים שהקבלן כתב בחוזה למי שקנה מימנו.
האם אני שקניתי יד שניה מחוייב לסעיף?
לבניין אין עדיין טאבו
לצפיה ב-'מיסים על השקעת נדלן בספרד'
מיסים על השקעת נדלן בספרד
14/07/2017 | 17:46
8

אני שוקל להשקיע בנדלן בספרד (דרך חברה ישרלאית).
אני מבין שההגדרה של דירה שניה היא רק אם שתיהן בארץ. לכן לא משלם מס רכישה מוגדל.
אני רוצה להבין מה יהיה המיסוי האירופאי/ישראלי על הנדלן:
אצטרך לשלם מס רווחי הון 25%  או מס הכנסה (לפי מדרגת המס שלי - מעל 30%) ?

1) אם אני קונה דירה על שמי בטאבו:
מס רכישה ספרדי כשלהו?
שכירות - 25 או מדרגת מס?
מס שבח

2) אם אני קונה מניות/חלק בחברה בעמ שקונה נכסים משכירה ומוכרת אחרי 4 שנים?
מס רכישה ספרדי כשלהו?
שכירות - 25 או מדרגת מס?
מס שבח

מיסים נוספים פרט להוצאות - לעו״ד שיפוץ וכו?
 
לצפיה ב-'מס על שכ״ד'
מס על שכ״ד
13/07/2017 | 02:01
13

אם אני בעלי דירה ואני מקבל שכד של 6000 שח.
מה המס שאני אמור לשלם?
 
להבנתי יש שני מסלולים.
 
או שאני משלם 10% על כל השכד. כלומר 600 שח
או שאני משלם לפי מדרגת המס שלי על החלק הלא פטור?
 
כלומר אם הפטור נניח עד 5070
6000-5070 = 930 שח
 
930 שח ימוסה לפי מדרגת המס שלי
5070 יהיה פטור ממס
 
אגב, איך אני מצהיר ומשלם את המס? פעם בשנה? איזה טופס?
אני יכול לשנות מסלול מס לפי שינוי שכד שאני גובה?
 
 
לצפיה ב-' מכירים את כל הפורומים בתפוז '
מכירים את כל הפורומים בתפוז
09/07/2017 | 13:04
3
 
אם לא, אתם מוזמנים לגלות כמה...
 
 פורום פילוסופיה לכל חוגג 16 שנה של פעילות ומזמין אתכם לקחת בה חלק
 
 כותבים למגירה? חבל בואו לשתף את הגולשים בפורום שירה ופרוזה 
 
 בפורום שישים פלוס תגלו שבכל גיל אפשר להכיר חברים חדשים ברשת
 
 מכורים לגיימינג? יש לכם עם מי לדבר על כל המשחקים בפורום קונסולות משחק 
 
 אף פעם לא מאוחר מידי... בפורום חסרי ניסיון זוגי ומיני בגיל מאוחר תמצאו קהילה תומכת ומקום לשתף ולפרוק 
 
 רוכבים מקצועיים? לא יורדים מהאופניים שלכם? אופני כביש הוא הפורום בשבילכם
 
המשך גלישה נעימה

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד יריב גוטמן, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998. משרד עו"ד יריב גוטמן מומחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעי
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד יריב גוטמן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ