לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67066,706 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
אין לפרסם בפורום. כל הנכתב בפורום אינו בגדר ייעוץ משפטי.
המשך >>

לצפיה ב-'גרמושקה'
גרמושקה
24/05/2018 | 08:18
1
28
במסגרת שיפוץ והרחבה חתמתי לשכנה על גרמושקה, האדריכל הוסיף במחטף גם גדר בנויה.יש לציין שהתחלנו את ההיתרים והבנייה בחברות טובה.
הסתייגתי לגבי הגדר ודיברתי עם שכנתי אך היא נבנתה  למורת רוחי השכנה משתלטת לי על החצר המשותפת.
אנחנו מושע וזה לא מוסדר בתקנון הבית המשותף.
האם בעצם חתימתי ההדיוטית - ויתרתי על זכויותי?
אנחנו בית דו קומתי- הם הקרקע ואני העליונה.
מדובר פה על שטח ברמת החייל בתל אביב ששווה הרבה מאוד כסף.
אני בדילמה קשה
(יש לציין שאנחנו כבר לא חברות)
איך אני יוצאת מזה
לצפיה ב-'גרמושקה'
גרמושקה
24/05/2018 | 13:56
15
מאיה שלום,
 
צריך לעיין במסמכים עליהם חתמת לצורך מתן מענה לשאלה.
לא בהכרח ויתרת על על זכויותיך.
 
המלצתי להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת לבדוק את המצב המשפטי.
לצפיה ב-'תזמון מכירה וקניה'
תזמון מכירה וקניה
23/05/2018 | 18:51
17
מדבר על 3 דירות (כל אחת שיפור דיור של הקודמת):
מודה מראש לעונים - למרות השאלה הארוכה

===
מנסה לתזמן נכון זמני קניה ומכירה וללכת לפי החוק ולצמצם מס (רכישה של דירה שניה או שבח).

איזה מס רכישה ואיזה מס שבח אני צריך לשלם במצב כזה אם בכלל ?
על איזו דירות?

===
דירה א׳ -
רכישה 2011.
אכלוס 2013
צפי מכירה יוני 2018
דירה ב׳
רכישה 2015,
אכלוס סוף 2017
צפי מכירה יולי 2019
דירה ג׳
צפי רכישה בעוד חודש
צפי אכלוס יולי 2020

השתלשלות:
יש לי 50% מדירה א׳ 50% היתרה בבעלות אחותי
שיפרתי דיור ורכשתי דירה חדשה (דירה ב׳).
התחייבתי למכור את 50% מהבעלות שלי בדירה א׳ תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ב׳ (שיפור דיור).
אני מוכר כעת את כל הבעלות שלי בדירה א׳ (50%) לאחותי בטווח הזה של שנה.
חודש לאחר המכירה של דירה א׳ אני רוכש על הנייר דירה ג׳ מקבלן אחר. שוב לצורך שיפור דיור בעתיד.
דירה ג׳ תהיה מוכנה רק עוד שנתיים- שלוש.
אני אחזיק בדירה ב׳ 18 חודש (כפי שנדרש כדי לקבל פטור ממס שבח) ואחכה 18 חודש אחרי המכירה של דירה א׳.
ואז אמכור את דירה ב׳.




 
לצפיה ב-'תזמון מכירה וקניה'
תזמון מכירה וקניה
23/05/2018 | 18:51
8
מדבר על 3 דירות (כל אחת שיפור דיור של הקודמת):
מודה מראש לעונים - למרות השאלה הארוכה

===
מנסה לתזמן נכון זמני קניה ומכירה וללכת לפי החוק ולצמצם מס (רכישה של דירה שניה או שבח).

איזה מס רכישה ואיזה מס שבח אני צריך לשלם במצב כזה אם בכלל ?
על איזו דירות?

===
דירה א׳ -
רכישה 2011.
אכלוס 2013
צפי מכירה יוני 2018
דירה ב׳
רכישה 2015,
אכלוס סוף 2017
צפי מכירה יולי 2019
דירה ג׳
צפי רכישה בעוד חודש
צפי אכלוס יולי 2020

השתלשלות:
יש לי 50% מדירה א׳ 50% היתרה בבעלות אחותי
שיפרתי דיור ורכשתי דירה חדשה (דירה ב׳).
התחייבתי למכור את 50% מהבעלות שלי בדירה א׳ תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ב׳ (שיפור דיור).
אני מוכר כעת את כל הבעלות שלי בדירה א׳ (50%) לאחותי בטווח הזה של שנה.
חודש לאחר המכירה של דירה א׳ אני רוכש על הנייר דירה ג׳ מקבלן אחר. שוב לצורך שיפור דיור בעתיד.
דירה ג׳ תהיה מוכנה רק עוד שנתיים- שלוש.
אני אחזיק בדירה ב׳ 18 חודש (כפי שנדרש כדי לקבל פטור ממס שבח) ואחכה 18 חודש אחרי המכירה של דירה א׳.
ואז אמכור את דירה ב׳.




 
לצפיה ב-'שיפור דיור אחרי שיפור דיור'
שיפור דיור אחרי שיפור דיור
22/05/2018 | 22:41
3
12
שיפור דיור
התחייבתי למכור דירה א׳ תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ב׳.
בטרם חלפה אותה שנה - אני רוצה לקנות דירה ג׳ ולהצהיר שהיא דירה יחידה שוב. כלומר שאצטרך למכור את דירה א׳ תוך שנה מאז קבלת מפתח דירה ב׳ ואז את דירה ב׳ אמכור בעתיד תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ג׳.
אפשרי לעשות שיפור דיור כזה?
כביכול יתכן חודש או חודשיים שיהיו בבעלותי 3 דירות. אבל למעשה הן כולן שיפור אחת של השניה ואני מצהיר על דירת יחיד בבעלותי.
לצפיה ב-'מחדד:'
מחדד:
23/05/2018 | 11:42
2
7
יש לי דירה א׳ בבעלותי ובבעלות משפחה (50-50).
שיפרתי דיור ורכשתי דירה חדשה על הנייר (דירה ב׳).
התחייבתי למכור את כל הבעלות שלי בדירה א׳ תוך שנה מקבלת מפתח של דירה ב׳ (שיפור דיור).
אני מוכר את כל הבעלות שלי בדירה א׳ (50%) לאחותי בטווח הזה של שנה. 
וחודש לאחר המכירה של דירה א׳ אני רוכש על הנייר דירה ג׳ מקבלן אחר. שוב לצורך שיפור דיור בעתיד.
דירה ג׳ תהיה מוכנה רק עוד שנתיים- שלוש.
אני אחזיק בדירה ב׳ שנה או 18 חודש (כפי שנדרש כדי לקבל פטור ממס שבח) ואחכה 18 חודש אחרי המכירה של דירה א׳.
אז אמכור את דירה ב׳.
בכל מקרה מכירה של דירה ב׳ תהיה עד שנה אחרי קבלת מפתח לדירה ג׳ (אבל בפועל זה יקרה אפילו לפני קבלת דירה ג׳).
איזה מס רכישה ואיזה מס שבח אני צריך לשלם במצב כזה?
על איזו דירות?
אני מנסה ללכת לפי החוק כדי לא לשלם מס רכישה של דירה שניה או שבח - כמובן.
כמה שפחות.
לצפיה ב-'רכישה דירה '
רכישה דירה
23/05/2018 | 15:18
1
12
שלום,
 
לצורך תשלום מס רכישה במדרגות דירת מגורים יחידה - הרעיון הוא שאדם יכול לרכוש דירה חדשה (להלן: "הדירה החדשה") בזמן שבבעלותו דירה (להלן: "הדירה הישנה") יחידה וזאת בכפוף לכך שהוא מתחייב למכור את הדירה הישנה במועדים הקבועים לכך בחוק (משתנה אם הדירה החדשה היא דירה יד 2 או רכישת דירה מקבלן).
לעניין מס שבח, התנאים לקבלת פטור מלא, כי מדובר בדירת מגורים מזכה יחידה של המוכר (יש סייגים לעניין זה) והוא מחזיק בה לפחות שנה וחצי (במקרה של דירה חדשה - שנה וחצי ממועד קבלת טופס 4).
התשובה כללית, לקבלת פרטים מדוייקים אני ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ מקצועי פרטני על מנת להפחית לך תשלומי מסים שלא לצורך.
לצפיה ב-'במקרה שתארתי אני משפר דיור פעמיים. זו השאלה- אם'
במקרה שתארתי אני משפר דיור פעמיים. זו השאלה- אם
23/05/2018 | 16:49
8
זה כמו שיפור דיור יחיד.
 
 
לצפיה ב-'השכרת דירה ללא צו ירושה '
השכרת דירה ללא צו ירושה
21/05/2018 | 12:30
1
23
הורי לא השאירו צוואה
והשכנים מאוד רוצים להשכיר את הדירה לאלתר
ולנו יש עניין להשכיר את הנכס לכיסוי חובות (ארנונה , מים, חשמל, ועד)
במקביל הגשנו בקשה לרשם הירושות להסדיר את הנושא
האם יש מניעה לא להשכיר להם ?
בברכה
שימי
לצפיה ב-'השכרת דירה'
השכרת דירה
21/05/2018 | 17:25
21
שימי שלום,
 
מבחינה משפטית יש בעיה להשכיר את הנכס מהסיבה שהנכס טרם שלכם וזאת עד לקבלת צו יורשה הקובע מי הם יורשיו החוקיים של המנוח.
לצפיה ב-'מס רכישה על קרקע עם בתע למגורים'
מס רכישה על קרקע עם בתע למגורים
10/05/2018 | 22:15
1
23

אם יש דירה בבעלותי
ואני רוכש קרקע. כמה מס רכישה אשלם על הקרקע? האם זה שונה בגלל שיש לי כבר דירה בבעלותי?

אם בעתיד אמכור את הדירה שלי ורק אז אקנה דירה על הקרקע שקניתי - האם אשלם מס רכישה של דירה שניה או של שיפור דיור?
 
לצפיה ב-'מס רכישה'
מס רכישה
13/05/2018 | 16:38
12
שלום רב,
 
מס רכישה על קרקע עומד על שיעור של 6% משווי הקרקע (אין זה משנה אם   
בבעלותך דירה).
 
לגבי השאלה השנייה, התשובה די מורכבת, הינך מוזמן ליצור עמי קשר טלפונית.
 
המשך יום ושבוע טוב.
 
 
לצפיה ב-'קבוצת רכישה לקרקעות קנדה ישראל'
קבוצת רכישה לקרקעות קנדה ישראל
09/05/2018 | 18:55
10
למישהו יש נסיון איתם? 
אני יודע שזו חברה גדולה ואמינה. אבל השאלה אם ההשקעות שלהם כקבוצת רכישה לקרקעות גם כדאיות (כלכלית וערביות)?
לצפיה ב-'איך לקבל מהשוכר תשלום בהוראת קבע במינימום סיכון?'
איך לקבל מהשוכר תשלום בהוראת קבע במינימום סיכון?
09/05/2018 | 10:57
2
22
אני בעל נכס ומתכוון להשכיר אותו לשוכר. חשבתי במקום לבקש צקים דחויים לחסוך את הטרחה שבהפקדה ולבקש מהשוכר לבצע הוראת קבע חודשית בבנק.
האם מהלך שכזה מסכן אותי יותר במקרה שהשוכר לא עומד בחוזה\בתשלומים?
לצפיה ב-'חוזה שכירות'
חוזה שכירות
09/05/2018 | 11:51
1
37
גולן שלום,
 
חד משמעית עדיף לבקש צ'קים דחויים. צ'ק מהווה שטר, ולכן במידה ויחזור תעמוד לך הזכות להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל (מה של ניתן לעשות בהו"ק).
 
באתר משרדי יש הסכם שכירות לדוגמה אשר יכול לסייע לך.
 
בהצלחה.
לצפיה ב-'תודה רבה על תשובתך היפה'
תודה רבה על תשובתך היפה
09/05/2018 | 12:06
8
לצפיה ב-'רכישת דירה מקבלן'
רכישת דירה מקבלן
08/05/2018 | 19:12
1
18
לפני כשנתיים רכשנו דירה ומועד הכניסה לפי החוזה הינו 30/10/2017 ומועד תשלום אחרון שאנחנו נדרשים להעביר הינו 30/9/2017.
בחוזה ישנו סעיף (שלצערי לא ראיתי אותו וגם עו"ד שליווה את החוזה לא נתן את הדעת על סעיף זה) שבמידה ואנחנו מאחרים בתשלום:
1. יש ריבית פיגורים
2. הקבלן רשאי לדחות את מועד מסירת הדירה ביומיים עבור כל יום איחור. 
 
התשלום התבצע בתחילת חודש 10/17 (כחודש איחור) ולפיכך הקבלן טוען שרשאי לדחות לי בחודשיים את המסירה של החזקה.
 
יש לציין שנכון לרגע זה, הקבלן טרם קיבל טופס 4 לבניין וטרם מסר דירה אחת לדיירים.
בנוסף, אי התשלום בזמן היה מכיוון שראינו שהקבלן לא קרוב לסיום הבניין.
 
שאלתי היא:
 
האם הדבר חוקי? כלומר הקבלן "מעניש" אותי פעמיים בעצם גביית ריבית ודחייה של המסירה קל וחומר שטרם הגיע למצב בו הוא מוסר דירות.
 
תודה מראש
 
לצפיה ב-'איחור במסירת דירה מקבלן'
איחור במסירת דירה מקבלן
09/05/2018 | 11:49
9
נויה שלום,
 
1. ראשית לא ברור מדוע חודש איחור. את מציינת שהתשלום אמור היה להיות משולם ב - 30/09 ובפועל שולם בתחילת אוקטובר, לכן פחות מחודש.
2. מבחינת החוק לקבלן מותר לאחר במועד מסירת דירה עד חודשיים מהמועד הקבוע בהסכם. איחור מעבר למועד ה-נ"ל מחייב אותו בתשלום פיצוי לרוכש.
3. ממה שאני מבין על פי הוראות ההסכם קבוע מועד אשר בתנאים מסויימים משפיע עלל מועד המסירה.
4. מבחינת ריבית פיגורים, ככל שהסכמתם לשלם במקרה של איחור בתשלום אז אכן הדבר חוקי.
5. אני מציע לכם להבין את מועד מסירת החזקה בדירה על פי הוראות ההסכם, ולהוציא  לקבלן איחור כי החל מיום _____ יהיה עליו לשלם לכם פיצוי בהתאם להוראות החוק.
לצפיה ב-'ללא טאבו'
ללא טאבו
08/05/2018 | 10:18
3
26
אני בת 60 , גרושה,מחפשת לקנות דירה  קטנה למגורים , מצאתי דירה בדרום ת"א , מחיר  נמוך יחסית למחירי הדירות ונאמר לי במפורש   שהדירות באיזור  לא רשומים בטאבו........ האם כדאי לרכוש ? מה  היתרונות והחסרונות , שהדירה לא רשומה בטאבו.
תודה
לצפיה ב-'נכס שאינו רשום בטאבו'
נכס שאינו רשום בטאבו
08/05/2018 | 10:25
2
27
שלום רב,
 
נכס יכול להיות רשום בטאבו, בספרי רשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. יש לבדוק היכן הנכס ה-נ"ל רשום ורק לאחר מכן ניתן יהיה להבין את המשמעויות של אי רישום בטאבו.
 
לצפיה ב-'הדירה נמצאת בשכ' עזרא בשכ' התקוה'
הדירה נמצאת בשכ' עזרא בשכ' התקוה
09/05/2018 | 11:38
1
10
לצפיה ב-'נכס שאינו רשום בטאבו'
נכס שאינו רשום בטאבו
09/05/2018 | 11:42
23
השאלה איפה הנכס רשום, האם בספרי רשות מקרקעי ישראל או בספרי חברה משכנת.
לצפיה ב-'בעל דירה יחידה מחויב לשלם מס שבח לאחר המכיר ?'
בעל דירה יחידה מחויב לשלם מס שבח לאחר המכיר ?
06/05/2018 | 16:09
1
17
ידידה מכרה את דירתה היחידה שהיתה בבעלותה כ 20 שנה בכ 850 אלף שח כדי לעזור לביתה לצאת מחובות.
עכשוי העורך דין אומר שהיא מחויבת לשלם מס שבח (או מס אחר כולשהו לעיריה)  בסך של כ 45 אלף שח.  האם זה הגיוני ?
(לא נקנתה דירה חדשה)
לצפיה ב-'מסים'
מסים
07/05/2018 | 08:18
16
השאלה כללית מאוד. בעסקת מקרקעין יש במקרים מסוימיים על מוכר לשלם מסים ותשלומים שונים כגון היטל השבחה. הדבר תלוי במספר גורמים. לכן יש לבחון את השאלה לגופה של עניין.
לצפיה ב-'שאלה בנושא מס רכישה'
שאלה בנושא מס רכישה
04/05/2018 | 11:35
2
19

היי
אני גר בדירה שרק שליש ממנה בבעלותי מתוקף ירושה ובשל כך משלם שכירות חלקית לבעלים הנותרים (שני אחיי לצורך העניין) .
ברצוני לרכוש דירה קטנה להשקעה. האם עלי לשלם מס מאחר וזו נחשבת דירה שנייה?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'מס רכישה'
מס רכישה
06/05/2018 | 12:25
1
17
שלום רב,
 
מכוון שאתה בעלים של 1/3 מזכויות במקרקעין לעניין מס רכישה (דירת מגורים) אינך נחשב בעל דירה ומשכך אתה זכאי לרכוש דירה בהתאם למדרגות מס רכישה דירה יחידה.
 
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
06/05/2018 | 21:31
4
לצפיה ב-'חתימות דיירים להסכמה לבקשה להרחבת דירה - כבר אין צורך?'
חתימות דיירים להסכמה לבקשה להרחבת דירה - כבר אין צורך?
01/05/2018 | 16:35
11
שלום למומחים בדיני הבנייה,
אני מבקשת לדעת אם יש חוק חדש, נוהל חדש או תקנות חדשות המייתרות את הצורך בקבלת הסכמת הדיירים בבניין משותף להרחבת דירה בבניין על חשבון שטח משותף (חצרות משותפות). מדובר בהרחבה משמעותית של עשרות מ"ר שהמבקש רוצה להפקיע לרשותו מהשטח המשותף, מה שיגרום למזעור שטח החצרות ולמעשה למניעת השימוש בהן על ידי שאר הדיירים, ולכן הם מתנגדים להרחבה.
נאמר לי שכיום אפשר להגיש בקשה להרחבת דירה לרשות המקומית גם ללא חתימות הסכמה של הדיירים באופן שהנטל עובר מן המבקש - שהיה צריך להשיג חתימות הסכמה - אל הדיירים, שכעת צריכים להתמודד עם הצורך להגיש הודעות התנגדות.
האם זה אכן המצב? ואם כן, האם נימוקים המבוססים על התנגדות לעצם הפקעת השטח המשותף לרשות היחיד, ביטול חלק הארי של שטח החצרות בתור שטח משותף ושינוי פניהן משטח ירוק וחופשי לשטח בנוי וסגור יכולים להיות נימוקים קבילים להתנגדות?
כמו כן, האם נכון שלא יתקבלו נימוקים המבוססים על התנגדות אישית למבקש, בהיותו גורם שלילי ובלתי רצוי במקום?
אודה מאוד על תשובה מוסמכת, ורצוי עם קישור לחוק, או לנוהל או לתקנות החדשות בעניין, אם יש, כי מצאתי באינטרנט רק אזכור של פסק דין הקובע שאין צורך בהסכמה של 75% מהדיירים אלא יש רק ליידע אותם על הבקשה.
לצפיה ב-'אישור על שטח מקרקעין'
אישור על שטח מקרקעין
30/04/2018 | 14:10
1
17
שלום,
 
יש לי מסמך שמראה תוכנית שמראה חלוקת השטח בין הדיירים שאמורה להיות מוגשת לבית המשפט לאישור.
 
לפי אימי התוכנית אושרה בבית המשפט. אני רוצה להוציא את אישור שהתוכנית אושרה. למי אני צריך לפנות בנושא(אין טאבו)?
לצפיה ב-'אישור תכנית'
אישור תכנית
01/05/2018 | 15:35
6
שלום,
 
עליך לפנות אל מזכירות בית המשפט בו אושרה התכנית.
לצפיה ב-'האם נחוצה חתימתם ?'
האם נחוצה חתימתם ?
29/04/2018 | 19:06
1
22
אנחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה במשותף. כל אחד מהם נשוי. האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם מסכימים לעיסקה? בני הזוג של המוכרים ( ועורך הדין שלהם) מתנגדים לחתום.
אם נתגמש ונסכים שלא יחתמו, במה זה יכול להזיק לנו בעתיד?
תודה!
לצפיה ב-'דירת ירושה'
דירת ירושה
30/04/2018 | 10:52
11
שלום רב,
 
אסור לכם להתגמש בעניין זה. במקרים מסויימים לבני הזוג (למרות שהם לא רשומים כבעלי זכויות) יש זכויות בדירה ולכן אתם חייבים לקבל הסכמתם למכירה.
יתרה מכך, ככל שברצונכם ליטול משכנתא לצורך מימון העסקה, בנק מטעמכם לא יסכים להעניק לכם משכנתא ללא חתימת בני הזוג על כתב הסכמה לביצוע העסקה.
לצפיה ב-'דו משפחתי ללא פרצלציה'
דו משפחתי ללא פרצלציה
12/04/2018 | 11:43
4
34
שלום. רציתי לדעת בבקשה באם יש סיכונים כלשהם בקניית דו משפחתי ללא פרצלציה. בנסח טאבו מופיע השכן. תודה רבה
לצפיה ב-'דו משפחתי'
דו משפחתי
12/04/2018 | 14:15
3
20
שלום,
 
האם יש הסכם שיתוף בין בעלי הזכויות ?
לצפיה ב-'לא קיים הסכם שיתוף'
לא קיים הסכם שיתוף
12/04/2018 | 14:26
2
13
לא קיים הסכם שיתוף
לצפיה ב-'דו משפחתי'
דו משפחתי
12/04/2018 | 14:37
1
17
ככל שתבוצע מדידה של הקרקע באמצעות מודד מוסמך ויחתם הסכם שיתוף במקרקעין טוב (שלא מותיר מקום לפרשנות) הדבר מצמצם את הסיכון באופן ניכר.
לצפיה ב-'דו משפחתי ללא פרצלציה'
דו משפחתי ללא פרצלציה
12/04/2018 | 15:04
16
שרטוט מדידה ישן בלבד. תודה רבה על התשובה
לצפיה ב-'חידוש היתר בניה בלי תב"ע'
חידוש היתר בניה בלי תב"ע
09/04/2018 | 17:58
3
16
שלום רב,

בעבר קיבלתי היתר בניה על פי תכנית מאושרת לתוספות בניה משני צידי דירת קרקע. שילמתי דמי השבחה בגין ההיתר שכלל את שתי התוספות. בפועל מימשתי רק תוספת מצד אחד. כרגע מנסים לבצע בשכונה פינוי בינוי ולכן להבנתי התב"ע שעל פיה אישרו לי את תוספות הבניה כבר אינה בתוקף ועובדים על תב"ע חדשה לאזור לפי תכנית פינוי בינוי. האם באפשרותי לחדש תוקף להיתר הבניה שפג תוקפו, עבור החלק שלא מימשתי ומה נדרש ממני כדי להצליח לחדש אותו, למרות שהתב"ע המקורית אינה בתוקף ואין כרגע תב"ע לאזור. תודה.
לצפיה ב-'חידוש היתר בניה'
חידוש היתר בניה
09/04/2018 | 18:58
2
14
ברוריה שלום,
 
כדי לקבל תשובה נכונה, יש להפנות את שאלתך אל מחלקת ההנדסה ברשות המקומית.
 
בהצלחה.
לצפיה ב-'מה המצב המשפטי שחל?'
מה המצב המשפטי שחל?
09/04/2018 | 19:17
1
9
תודה על התשובה. אני מעוניינת לדעת מהו המצב המשפטי שחל, שכן בכל מקרה אפנה אליהם אבל במידה והמצב המשפטי מאפשר קבלת היתר אני מעוניינת לדעת זאת למקרה שמחלקת ההנדסה תנסה לנפנף אותי או שתשגה.
 
אני מניחה שזה לא תלוי בהחלטה שרירותית שלהם אלא שיש דין שחל במקרים כאלה? או שזה באמת נתון להחלטתם?
 
שוב תודה
לצפיה ב-'היתר '
היתר
10/04/2018 | 14:04
6
ברוריה שלום,
 
תוקפו של היתר - 3 שנים מיום שניתן. הרשות רשאית מטעמים מיוחדים לקבוע תקופה ארוכה יותר (עד שש שנים). אם העבודות לא החלו בתוך שנה ממועד מתן ההיתר כי אז תוקפו יפקע
 
מקווה שעזרתי.
לצפיה ב-'חריגות בניה, משפט פלילי ?'
חריגות בניה, משפט פלילי ?
02/04/2018 | 00:49
1
19
עו"ד פלילי לא מבין בהתנהלות מחלקות הנדסה...
עו"ד מקרקעין לא מבין במשפט פלילי, מה עושים ?

לצפיה ב-'חריגות בניה'
חריגות בניה
09/04/2018 | 08:50
13
שלום,
 
ישנם עו"ד רבים שמתמחים בהליכי תכנון ובניה, כך שהם בקיאים בדין הרלוונטי.
לצפיה ב-'הפקעה ע''י העירייה'
הפקעה ע''י העירייה
18/03/2018 | 21:22
2
21
שלום רב,
העיריה מזה כ- 3+ש' החליטה להקפיא בנייה במס' מגרשים בטענה שמעוניינת להפקיע לצרכי ציבור. לצערי.
ניתנו להם 3 שנים להגיש תוכניות הם לא הגישו אבל טוענים שצריכים את המגרשים. עדיין לא קיבלנו הודעה ומזה 3+ שנים אנחנו תקועים. לא יכולים למכור ולא יכולים לבנות וכמובן זקוקים לכסף. ממה שהבנתי הם עומדים להודיע וינתנו לנו חודשיים להגיש התנגדות.
אין לי מושג מה זכויותינו כרגע.
אשמח לעיצות ולהבהרות של מומחים בנושא.
תודה!
לצפיה ב-'הפקעה'
הפקעה
19/03/2018 | 09:33
1
26
תקווה שלום,
 
מה זאת אומרת ניתנו להם 3 שנים ? האם מדובר בקרקע מופשרת ? האם מדובר בקרקע פרטית או אדמת רשות מקרקעי ישראל ?
לצפיה ב-'קרקע פרטית לחלוטין בטאבו'
קרקע פרטית לחלוטין בטאבו
19/03/2018 | 13:21
15
החוק מאפשר להם להקפיא 3 שנים מתן התרי בנייה ואז להגיש תוכניות למגרשים. עברו 3 שנים עדיין לא הוגשו תוכניות והם טוענים שהם ממשיכים עם ההקפאה. עדיין לא פרסמו ולא הודיעו לנו רשמית. אבל יפרסמו בימים הקרובים ואז נוכל להגיש התנגדות. ברור שההתנגדות תדחה.
לא ברור כמה המהלך חוקי ואין לי מושג מה הסיכויים כרגע.
לצפיה ב-'רכישת דירה מקבלן - הטלת אחריות מסנן אויר לממד על הדייר'
רכישת דירה מקבלן - הטלת אחריות מסנן אויר לממד על הדייר
16/03/2018 | 12:38
2
27
היי,
רכשתי דירה חדשה מקבלן אשר נמצאת בשלבי בנייה.
הופתעתי לקבל טלפון מהקבלן שבאחריותי לרכוש מסנן אויר לממ"ד בעלות של 4,000 ש"ח.
כשהתחלתי להעלות ספקות שמדובר במוצר שבאחריותם לספק, מיד הסתתרו מאחורי העובדה שכך מופיע בחוזה עליו חתמנו (אכן מופיע). 
לאחר בדיקה באינטרנט- מבין כי החל ממאי 2010 מחויב ממ"ד על מנת לקבל טופס 4 כי יותקן בו מערכת סינון גז.
בחוזה מופיע במפורש שחלה על הקבלן חובה לספק את הדברים הנדרשים.
שאלתי היא - האם מסנן שמוגדר חיוני על פי חוק, ובוודאי כתנאי לקבלת טופס 4, הוא לא בבחינת היבט שאין עליו עוררין כי באחריות הקבלן לספק? האם זהו עניין נפוץ להטיל את אחריות רכישת המסנן על הדייר? והאם זה בכלל סעיף שהוא מחזיק מים מבחינה חוקית להכניס אותו לחוזה?
אשמח לעזרתכם.
תודה רבה
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
17/03/2018 | 12:26
23
חד משמעית באחריות הקבלן. זהו תנאי לטופס 4 .
לצפיה ב-'רכישת דירה מקבלן'
רכישת דירה מקבלן
18/03/2018 | 16:57
17
שלום,
 
על פניו נראה כי מדובר במוצר שעל הקבלן לספק. יחד עם זאת, יש לעיין בהסכם ובמפרט הטכני כדי לתת תשובה מדוייקת יותר.

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד יריב גוטמן, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998. משרד עו"ד יריב גוטמן מומחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעי
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד יריב גוטמן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ