לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67076,707 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
אין לפרסם בפורום. כל הנכתב בפורום אינו בגדר ייעוץ משפטי.
המשך >>

לצפיה ב-'פירוק שותפות'
פירוק שותפות
03/09/2018 | 13:52
4
35
אישתי ואחותה קיבלו במתנה את דירת אימם ונרשמה על שמן בטאבו. מעוניינים למכור אבל האחות מכשילה את המכירה בדרישת מחיר מוגזמת. האם יש לפתוח בפירוק שותפות?
לצפיה ב-'פירוק שיתוף בדירה'
פירוק שיתוף בדירה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 14:10
3
28
שלום רב,
 
אכן המצב אותו אתה מתאר מתאים לתביעת פירוק שיתוף.
לצפיה ב-'אנחנו ביקשנו בזמנו פרוק שותפות או תשלום שכר דירה'
אנחנו ביקשנו בזמנו פרוק שותפות או תשלום שכר דירה
03/09/2018 | 14:24
25
עבור דירה שהיתה שלנו ושל גורם נוסף ולא רצתה שנמכור אותה, ברגע ששמעה שתהיה צריכה לשלם לנו שכר דירה רטרואקטיבית מהזמן שביקשנו למכור והיא הכשילה, הזדרזה שנמכור את הדירה במחיר שפוי.
 
 
 
לצפיה ב-'אנחנו ביקשנו בזמנו פרוק שותפות או תשלום שכר דירה'
אנחנו ביקשנו בזמנו פרוק שותפות או תשלום שכר דירה
03/09/2018 | 20:24
8
לצפיה ב-''
03/09/2018 | 20:26
3
לצפיה ב-'יש לנו דירה במבנה של רבעיות ברמת גן'
יש לנו דירה במבנה של רבעיות ברמת גן
01/09/2018 | 09:07
5
35
הדירה שלנו היא בקומה השניה ואנחנו משכירים אותה, לא הרחבנו אותה מכיוון שכל השכנים הרחיבו ואילו לנו הם לא חתמו שהם מאפשרים להרחיב אותה, הם התנכלו לנו, זו דירה שהורי בזמנו גרו בה.
 
באחד מביקורנו בדירה התברר שהשכן מתחתנו פלש כביכול לשטח שלנו ובנה חדר הוא אמר שזה משמש לו כמחסן וזאת למרות שלא ביקש רשות מאיתנו לבנות. אנחנו כבר אנשים מבוגרים ועל כן לא רצינו לריב איתו והלכנו לעו''ד שגבה מאיתנו 5 אלף ש''ח על מנת לכתוב להם מכתב התראה שיפנה את המחסן, הם לא התיחסו למכתב ובבקורנו הבא אצל עו''ד הזה הוא אמר שעל מנת לתבוע אותם משפטית אנחנו צריכים לשלם סכום של 45 אלף שקל, זה לא יהיה תשלום שכר טירחה שלו, אני יצאתי בהרגשה שרימו אותי מכיוון ששיחה מקדימה הוא היה נחמד העו''ד ונתן לנו הרגשה שהמכתב יפתור את הבעיה, כל השטח הפנוי בבנין הוא בעצם טל משותף כאשר כל אחד לפי אישורי הבניה בנה וזה מחולק שהחצר הקדמית שייכת לדיירים בדירות התחתונות והשטח האחורי שייך כביכול לדירות העליונות, מה אנחנו יכולים לעשות בענין על מנת שלא ישתלטו לנו על כל החצר האחורית שלנו ועל מנת שלא נפשוט את הרגל בתהליכים.
 
אודה מאוד לתגובות.
לצפיה ב-'תביעת פינוי'
תביעת פינוי
( לעמוד שלי בתפוז )
01/09/2018 | 11:11
4
26
שלום רב
לצערי אין דרך אחרת לפנות פולש מלבד לקחת עורך דין על מנת להגיש תביעת פינוי.
למרות זאת שכר הטרחה שביקשו ממכם הינו שכט גבוהה מאוד הן לעניין מכתב התראה והן להגשת תביעת פינוי.
אני מציע לפנות לעורך דין נוסף על מנת לקבל הצעת מחיר יותר סבירה .
לצפיה ב-'איך עדה שעו" אחר לא יקח ממני סכום'
איך עדה שעו" אחר לא יקח ממני סכום
02/09/2018 | 19:22
3
20
גבוה כמו הקודם, יש מחירון שלפיו אוכל לדעת שלא עושקים אותנו?
לצפיה ב-'צריך להיות איך אדע'
צריך להיות איך אדע
02/09/2018 | 19:22
8
לצפיה ב-'תבית פינוי'
תבית פינוי
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 14:08
1
23
שלום רב,
אין מחירון לעניין שכ"ט עו"ד.
אני לא מפרט שכ"ט במסגרת הפורום, מה גם שאין לי את כל הפרטים.
אם תרצה תוכל לפנות אלי באופן פרטי ואתן לך ההערכה בענין זה.
לצפיה ב-'תודה אפנה אליך, אכן מתבגרים'
תודה אפנה אליך, אכן מתבגרים
03/09/2018 | 14:20
12
תיקן יפה את הטעות שכתבתי, תודה גם למתבגרים.
לצפיה ב-'תשלום לעורך הדין של הקבלן'
תשלום לעורך הדין של הקבלן
31/08/2018 | 12:12
3
26
שלום
הבנו שהסכום הוגבל לחמשת אלפים שקלים , לפני פחות מחודש התבקשנו להחזיר את הערבויות לעורך הדין של הקבלן ( עדיין לא קיבלנו את הבית ) ולשלם שלושת אלפים שקלים נוספים עבור רישום הבית . האם זה חוקי לגבות סכום נוסף ? 
תודה
לצפיה ב-'שכט עוד קבלן '
שכט עוד קבלן
( לעמוד שלי בתפוז )
01/09/2018 | 11:05
2
28
שלום רב.  אכן על פי החוק עורך דין של הקבלן לא יכול לגבות יותר מ 5000 ש״ח ומעמ מרוכשי דירות. 
האם מדובר בשכט נוסף או הוצאות לרישום בית משותף ?
לצפיה ב-'תודה. עבור רישום הבית . זה לא כלול בתשלום הראשון ?'
תודה. עבור רישום הבית . זה לא כלול בתשלום הראשון ?
01/09/2018 | 19:50
1
10
לצפיה ב-'תשלום שכ"ט לקבלן'
תשלום שכ"ט לקבלן
( לעמוד שלי בתפוז )
02/09/2018 | 13:09
20
שלום רב,
 
יש להפריד בין שכ"ט קבלן ( שאסור לגבות יותר מסך של 5,000 ש"ח ומע"מ) להוצאות רישום בית משותף כגון תשריטים וכדומה.
אם מדובר על הוצאות של תשריטים אז יש לבדוק בהסכם המכר האם סוכם כי תשלמו הוצאות של תשריטים וכדומה . אם כך סוכם אז אתם צריכים לשלם.אם אין לכך התייחסות בהסכם המכר אז אין חובה לשלם.
לצפיה ב-' הטיפ היומי: סעיף אופציה בחוזה שכירות '
הטיפ היומי: סעיף אופציה בחוזה שכירות
( לעמוד שלי בתפוז )
30/08/2018 | 12:23
6
275

נתקלתי לאחרונה בזוג נשוי עם שני תינוקות שהגיע לביהמ"ש לאחר שבעל הדירה שלהם ביקש לפנות אותם בניגוד למה שכתוב לטענתם בחוזה, מקרה לא נעים בכלל.
 
  הטיפ היומי שלי עוסק בנושא זה: סעיף האופציה לשנה או שנים נוספות בהסכם השכירות הינו חשוב מאוד, הרבה הסכמי שכירות מסתיימים במפח נפש ובבית המשפט בגללו. מומלץ לשני הצדדים, גם לשוכר וגם למשכיר, כי סעיף זה ינוסח בצורה ברורה, במיוחד באופן ההודעה על הארכת האופציה, מתי יש להודיע על הארכת האופציה ובאיזה אופן (האם בכתב, במייל או בהודעת ווטס אפ) וככל שסוכם על הארכת האופציה בכתב מומלץ מאוד לשוכרים לתעד את אופן במסירה על ההודעה בכתב על מימוש האופציה ולא להיות מופתעים שבעל הבית פתאום מבקש מהם לפנות את הדירה למרות שהם בטוחים שהם נשארים בדירה עוד שנים רבות.
 
לצפיה ב-'סעיף אופציה'
סעיף אופציה
30/08/2018 | 16:25
3
45

האם ניתן להוסיף נספח שמדבר על אופציה להארכה <?
ואיך הכי כדאי לגשת לבעל הדירה בהנחה שכבר חתמנו על החוזה (נחתם לפני חודשיים)
 
לצפיה ב-'סעיף אופציה בהסכם שכירות'
סעיף אופציה בהסכם שכירות
( לעמוד שלי בתפוז )
30/08/2018 | 16:30
2
53
שלום רב,
 
בודאי שתמיד אפשר לשנות ולהוסיף הסכמים וסעיפים באמצעות נספח.
 
האם יש לכם סעיף אופציה שאתם רוצים לתקן או שאין לכם סעיף אופציה בכלל?
 
 
לצפיה ב-'אין סעיף אופציה בכלל..'
אין סעיף אופציה בכלל..
30/08/2018 | 17:30
1
16
לצפיה ב-'סעיף אופציה בהסכם שכירות'
סעיף אופציה בהסכם שכירות
( לעמוד שלי בתפוז )
02/09/2018 | 13:01
22
שלום רב,
 
אם אין לכם סעיף אופציה תמיד אפשר לפנות לבעל הדירה ולבקש להוסיף סעיף כזה למרות שעדיף לעשות זאת בשלב במ"מ לפני חתימת ההסכם כך כוח המיקוח הוא גדול יותר.
בהצלחה.
לצפיה ב-'אז ככה...'
אז ככה...
02/09/2018 | 09:47
1
33
סגרנו מול בעל הדירה בע"פ וגם בוואצאפ על הארכת החוזה לעוד שנה באותו מחיר, אבל פשוט עוד לא יצא לנו להיפגש לחתום... הוא לא הספיק להכין חוזה ואנחנו לא זמינים להביא לו אותו חתום וכבר מועד תחילת השנה החדשה מתקרב...
האם אפשר להיותב רגועים למרות שלא ממש חתמנו עדיין? 
לצפיה ב-'הארכת הסכם שכירות בכתב'
הארכת הסכם שכירות בכתב
( לעמוד שלי בתפוז )
02/09/2018 | 13:05
22
תמיד מומלץ בכתב, אם יש בעייה להיפגש עדיף גם לחתום שני הצדדים על עותק ולשלוח בפקס או מייל על מנת למנוע תקלות.
לצפיה ב-'הריסת בניין נטוש הצמוד לבניין מגורים ובניית חדש'
הריסת בניין נטוש הצמוד לבניין מגורים ובניית חדש
27/08/2018 | 09:49
5
28
אנחנו גרים בבניין שצמוד לו ניצב בניין נטוש במשך כמה עשורים. עכשיו יש יזם שפועל להריסת הבחנה ולבניית חדש. עד עתה הביעו דיירי הבניין התנגדות לתהליך בגלל שהבניין צמוד פיזית אלינו.

עכשיו יצאה אחת הדיירות בנניין שלנו ביוזמה להסרת ההתנגדות בתמורה להבטחת היזם לערבות שבמקרה והבניין או אחת הדירות נפגעות במסגרת הבנייה, הוא יקח אחריות וידאג לתיקון. היא פונה לכל אחד מהדיירים ומבקשת להחתים אותם. מה צריך להופיע במסמך כזה, לפני שאני חותמת? תודה.
לצפיה ב-'התנגדות לתוכנית לפי חוק התכנון והבנייה'
התנגדות לתוכנית לפי חוק התכנון והבנייה
( לעמוד שלי בתפוז )
28/08/2018 | 09:58
4
24
שלום רב,
ראשית אציין כי לדעתי שיפוץ של בניין נטוש שסמוך לבניין שלך הינו דבר מבורך והוא מונע מפגעים וגם מעלה את מחיר הנכס שלך שצמוד לו.
לגופו של עניין השאלה לא מובנת שכן היזם לא צריך את הסכמתכם והוא רשאי להגיש תוכנית להריסת ובניית הבניין הנטוש ולכל אחד מיכם יש זכות להתנגד לתוכנית לפי חוק ומי שקובע לבסוף הינה הוועדה המקומית/ המחוזית
ולכן אבקש הבהרה האם הבניין הנטוש הוא חלק מהבית המשותף שלכם או בניין אחר לגמרי?
 
לצפיה ב-'בניין אחר לגמרי'
בניין אחר לגמרי
28/08/2018 | 12:06
3
9
שלו קיר צמוד לבניין שלנו.
 
כאמור, כולנו הגשנו התנגדויות לתכניות שהוצגו לנו על ידי העירייה (הפתקים שמדביקים על הדלתות בנוגע לבקשת היזם שהוגשה) ועכשיו יש יוזמה לביטול ההתנגדות בתמורה להסכמה של היזם לקחת אחריות על כל נזק שייגרם בעקבות הבנייה.
 
 
לצפיה ב-'התנגדות לתוכנית לפי חוק התכנון והבניה'
התנגדות לתוכנית לפי חוק התכנון והבניה
( לעמוד שלי בתפוז )
28/08/2018 | 12:55
2
24
שלום רב,
גם אם לא תעשו הסכם עם הקבלן הוא מחוייב על פי דין לנהוג בזהירות ולא לפגוע בבניין שלכם ולפצות אתכם כל נזק שיגרום.
 
לעניין הסכם עם הקבלן כמובן שפורום זה אינו מקום להתייחס לניסוח הסכם ואני כמובן ממליץ לפנות לעורך דין מומחה בתחום.
לצפיה ב-'נוסח כבר הסכם על ידי עורך דין'
נוסח כבר הסכם על ידי עורך דין
28/08/2018 | 13:20
1
10
שנלקח על ידי דיירת מהבניין ובשיתוף עו"ד של היזם.
 
התנאי למימושו של ההסכם הזה הוא הסרת ההתנגדות של רוב הדיירים בבניין לבנית הבניין החדש.
 
השאלה שלי היא האם אני צריכה לשים לב למשהו שיהיה בהסכם הזה כדי לודא שאזכה למלוא זכויותי.
 
תודה.
לצפיה ב-'התנגדות לתוכנית חוק התכנון והבניה '
התנגדות לתוכנית חוק התכנון והבניה
( לעמוד שלי בתפוז )
28/08/2018 | 16:39
10
שלום רב.  אין לי אפשרות להתייחס להסכם בלי לראות אותו.  וכאמור הפורום הוא לא המקום לבדיקה של הסכמים.  
כפי שהסברת יש לכם עורך דין ויש להניח כי הוא שומר לכם על האינטרסים .
לצפיה ב-' היטל כבישים'
היטל כבישים
28/08/2018 | 12:11
1
30

שלום ובהצלחה....
מכרתי את הדירה שלי לפני כחודש וכאשר העורך דין שלי ביקש להוציא אישור ערייה אמרו לו שיש לי חוב של 20,000 ש"ח בגין היטל כבישים- האם יש דרך לבטל היטל זה??
 
לצפיה ב-'היטל כבישים'
היטל כבישים
( לעמוד שלי בתפוז )
28/08/2018 | 13:14
12
שלום רב,
היטל כבישים נועד  לצורך תשלום הוצאה של הרשות על כביש חדש, יש צורך לבדוק האם אכן ניסלל כביש חדש ואם לא מדוע רק עכשיו פונה הרשות בעניין זה, כמו כן יש לבדוק האם כבר שולם בעבר היטל כבישים על ידי הבעלים הקודמים של הדירה שכן אם שולם בעבר,  אי אפשר לדרוש תשלום פעמיים.
 
לסיום יש לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיבצע את הבדיקות וככל שאפשרי יבטל את ההיטל.
לצפיה ב-'שאלה בנושא מס שבח'
שאלה בנושא מס שבח
27/08/2018 | 12:39
1
34

 
אני מעוניין לקנות בית מחמותי אשר בבעלותה 30 שנה כאשר לחמותי יש שתי דירות נוספות אבל מעולם לא מכרה דירה, האם חמותי פטורה ממס שבח?
 
לצפיה ב-'פטור ממס שבח'
פטור ממס שבח
( לעמוד שלי בתפוז )
27/08/2018 | 14:49
31
שלום רב 
החל משנת 2014 בוטל הפטור ממס שבח של מכירת דירה מגורים פעם בארבע גם למי שמחזיק מס דירות וכיום הפטור ממס שבח מגיע רק ליחיד או תא משפחתי שמחזיק דירה אחת בלבד בתקופה של 18 חודשים.
מי שמחזיק יותר מדירה אחת יכול להשתמש בפטור הלינארי שהוא פטור מצויין אבל עדיין יש לשלם מס שבח בשיעור מופחת ובמיוחד בדירה שבבעלות כבר 30 שנה
לבדיקת שיעור מס שבח לינארי יש לפנות לעורך דין שעוסק בתחום .
לצפיה ב-'תוכנית חלוקה ואיחוד של קרקע'
תוכנית חלוקה ואיחוד של קרקע
26/08/2018 | 16:35
25
חבר טוב רכש קרקע בצפון לפני מספר שנים. הוא קיבל בדואר מכתב שמבקש ממנו לאשר או לא לאשר חלוקה מחדש של הקרקע. יש לי שלוש שאלות האם בשלב זה יש מקום לערב עו"ד? האם מדובר במסמך סטנדרטי או שצריך לנהוג במשנה זהירות ? האם חתימה על אישור זה נותן להם פתח להקטין את השטח או להפחית משוויו?
לצפיה ב-' החלפת מנהל בפורום '
החלפת מנהל בפורום
26/08/2018 | 16:53
29

 
אנו מברכים את עו"ד יריב גוטמן על כניסתו לניהול הפורום ומאחלים לו הצלחה והנאה בתפקיד.
 
אנו מודים ל עו"ד עמיחי ויינברגר על תקופת ניהול הפורום ומאחלים לו הצלחה בהמשך.

המשך גלישה מהנה
 
 
 
 
לצפיה ב-'בנייה לא חוקית \ התיישנות'
בנייה לא חוקית \ התיישנות
12/08/2018 | 08:49
17
היי,
אפשר לקבל הבהרה מה בדיוק החוק בנושא?
כתב אישום, הריסה? וכדומה?
 
בעיר שאני גר, הבנתי שמי שמוכר דירה ויש לו בנייה לא חוקית
הוא משלם קנס לעירייה על מנת לקבל אישור על המכירה, בשביל העברת 
בעלות על הדירה, וכו'.
 
האם דבר זה מקובל ככה בכל העיריות בארץ?
ומה הסטטוס של הבנייה לאחר תשלום קנס זה.
 
לצפיה ב-'חניית קטנוע בבניין משותף.'
חניית קטנוע בבניין משותף.
05/08/2018 | 15:27
18
שלום לכולם,

לשכנה שלי, שהיא בסכסוך עימי בשל כך שהיא רוצה לפתוח צהרון בבניין, ואני ניסיתי לברר מה ניתן לעשות מאחר ואני אדם נכה ושעות המנוחה הן קריטיות עבורי, יש חניה בטאבו. עד שגיליתי במקרה שהיא הולכת לפתוח צהרון, הקטנוע שלי היה קשור לעמוד בין החניה שלה וחניה משותפת.
ביום חמישי האחרון היא קיבלה מכתב משי"ל, אליהם פניתי, בבקשה להתחשב בשכנים ולנסות למנוע רעש בשעות המנוחה. היא צלצה בדלתי, ובאיומים צעקה שאזיז את הקטנוע מהחניה שלה בטענה כי הוא מפריעה לה (לא הפריע לה 3 חודשים..) ואמרה שאם לא אזיז אותו היא תעשה לו נזק.

השרשרת של הקטנוע היתה קשורה לעמוד, שחנייתה גובלת בעמוד זה, כך שחתיכה קטנה מהשרשרת היתה ב"שטח שלה". כמובן שעוברים שם דיירים שנכנסים ויוצאים מהבניין וכו'.

האם אסור לי לקשור שרשרת נעילה לקטנוע בגלל שחלק ממנה הוא צמוד לעמוד גם בחלק שלה?

בהמון תודה.
לצפיה ב-'קניית מחסן שאינו צמוד לשום דירה'
קניית מחסן שאינו צמוד לשום דירה
05/08/2018 | 07:23
13
שאלה שאני אשמח לעזרתכם.
אני גר בבנין בן 12 שנים ולאחרונה החברה המשכנת מנסה למכור מחסן שנשכח.
במהלך דיונים על החוזה מסתבר שהמחסן הזה לא יוצמד לדירה וכי הוא לא חלק מהרכוש המשותף. הוא תת חלקה בבעלות אפריקה ישראל ומוגדר כמחסן.
העורכת דין שלי טוענת שהם אכן לא יוכלו להצמידו לדירה כי זה עסק מסובך מבחינתם. כלומר כל ההתעסקות עם הרישום כבית משותף.
אני מאוד מודאג מהעסקה הזו. מה יקרה שאמכור? זה יצטרך להיות חוזה חדש.
האם חייב בארנונה לעומת מחסן שכן מוצמד.(מדובר בפתח תקווה)
האם קונים עתידים יסוגו כי צריך חוזה נפרד ושאלות מס שבח וכדומה.
עד כדי שבא לי לא לקנות את המחסן.
מה דעתכם?
לצפיה ב-'הפקעה על נת"ע לצורך בנית הרכבת הקלה'
הפקעה על נת"ע לצורך בנית הרכבת הקלה
31/07/2018 | 20:23
28
נת"ע שלחו לכל הבעלים בבניין מכתב שבו הם כותבים כי בכוונתם לתפוס שטח בחלקה, באופן שאמור להסדיר את "המצב בפועל". "המצב בפועל" הינו שהשטח הנתפס הינו מדרכה וחניה (ציבורית) שעוברים בחלקה.
 
1. האם יש סיכוי לקבל פיצוי או שהסיכוי אפסי, כיוון שהם יוכלו לטעון שהשטח "בפועל" משמש כבר שנים לצרכי ציבור ?
 
2. האם ניתן להגיש תביעה כלל, אם עברו יותר מ 60 יום מאז קיבלנו את ההודעה ?
 
תודה 
לצפיה ב-'שטר ערבות לשכירות של דירה'
שטר ערבות לשכירות של דירה
26/07/2018 | 23:59
2
30
מבחינה משפטית - האם כדי שלשטר יהיה תוקף חייבים שני ערבים או שניתן להסתפק באחד?
לצפיה ב-'שטר'
שטר
29/07/2018 | 12:09
1
24
לא ציינת באיזה שטר מדובר. יחד עם זאת, אין חובה כי יהיו ערבים לשטר.
 
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
08/09/2018 | 14:35
7
נושא מורכב מאוד... שטר ערבות, חוזה שכירות - הרבה בלאגן....
לצפיה ב-'מס שבח במכירה של בית פרטי שהוא דירת מגורים יחידה?'
מס שבח במכירה של בית פרטי שהוא דירת מגורים יחידה?
26/07/2018 | 13:26
2
30
אני מבולבלת בנושא מס שבח על מכירה של בית פרטי שהוא דירת מגורים יחידה.  בהנחה שהבית נקנה ב100,000 ש"ח ב-1970 וימכר היום ב-5 מיליון ש"ח (המספרים זה רק כדי שאבין) - איך בערך הולך חישוב המס?
לצפיה ב-'מס שבח'
מס שבח
29/07/2018 | 12:08
146
שבוע טוב,
 
התשובה לשאלה מורכבת לכן אני מציע לך לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ משפט ספציפי.
ברמה העקרונית יש לשלם מס על השבח ממועד הרכישה. כלומר, במידה והדירה נרכשה ב - מיליון ש"ח, ונמכרת בשני מיליון אז השבח מיליון (לפני ניכויים שונים והצמדות מהשבח).
 
 
לצפיה ב-'כן'
כן
25/11/2018 | 09:10
3
עו"ד אורטל שצמן – עורך דין מקרקעין
מתמחה בחוזי נדל"ן - קנייה / מכירה / השכרה
054-4602781 | ortal.lawoffice@gmail.com
עו"ד מקרקעין ברמת גן
לצפיה ב-'איתור מס' דירה על פי תת חלקה'
איתור מס' דירה על פי תת חלקה
20/07/2018 | 13:18
4
23
שלום,

יש ברשותי מס' גוש, חלקה, תת חלקה וכן עיר, רחוב ומס' בנין. אני מנסה לברר לפי מס' תת חלקה, מהו מספר הדירה. איפה אפשר לעשות זאת? ניסיתי באתר הזה :
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
אבל פה נותנים איתור כתובת רק עד לרזולוצית מס' בנין, לא נותנים מספר דירה.

מה עושים?
אולי העובדה שהכתובת בתל אביב יכולה לעזור? גורם בעריה אולי?

בתודה מראש!
לצפיה ב-'איתור מספר דירה'
איתור מספר דירה
23/07/2018 | 14:00
1
32
שלום רב,
 
אין בהכרח התאמה בין מספר דירה לבין מספר תת חלקה. נסה לאתר את מספר הדירה דרך הרשות המקומית.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'תודה'
תודה
23/07/2018 | 17:20
7
לצפיה ב-'נסה להיכנס ל אתר ארכיון המדינה'
נסה להיכנס ל אתר ארכיון המדינה
10/09/2018 | 23:24
1
8
אבי גור ארי 
לצפיה ב-'תודה. אנסה'
תודה. אנסה
11/09/2018 | 01:25
4
לצפיה ב-'הפרת הסכם בעל פה'
הפרת הסכם בעל פה
15/07/2018 | 23:58
1
36
שלום רב
אני דייר בדירה וחתום על חוזה ל 6 חודשים כאשר בזמן חתימת החוזה הדגשתי כי יכול ליהיות שאני יצא מוקדם יותר, לכך בעל הנכס הסכים ואמר שאני אתן לו התראה בזמן סביר לפני שאני יוצא. לאחר 4 חודשים הודעתי לבעל הדירה כי אני יוצא חודש אחד לפני הזמן, הוא אמר שאני יזכיר לו על כך בעוד חודש, לאחר 5 חודשים הודעתי לו שאני יוצא מהדירה, הוא אמר שאם אני יוצא אני חייב למצוא מישהו שיכנס במקומי. הזכרתי לו את ההסכם בינינו והוא התעלם והמשיך לומר שלפי חוזה אני חייב לשלם לו על 6 חודשים. לאחר אימות טלפוני הוא הסתגית ממתן תשובה ברורה ודרש שאני יעלה הודעה ביד 2 ויפרסם את הנכס וימצא אדם שיכנס במקומי.
 
אין לי אפשרות להישאר עוד חודש מאחר וכבר סגרתי הכל עם העבודה, המעבר והכל מסביב ואני לא יכול למצוא מישהו שיכנס לחודש אחד במקומי.
 
ההסכם בינינו היה בעל פה ואין לי תיעוד לכך למאת בת זוג לשעבר ואחותי ששניהן שמעו על כך ממני כמו גם המנהל שלי שהודעתי לו מראש על מעבר למחלקה אחרת שנמצאת בעיר אחרת במקום שאליו אני עובר.
 
אני בכל מקרה חייב לנסוע בסוף החודש אך אני חושש שבעל הנכס יגיש תביעה נגדי על הפרת חוזה, מה אני יכול לעשות במקרה כזה?
לצפיה ב-'חוזה שכירות'
חוזה שכירות
16/07/2018 | 15:56
26
שלום רב,
 
יש לבדוק את הוראות הסכם השכירות. בכל מקרה, אני מציע לך להגיע איתו לפשרה כך ששניכם תצאו מורווחים.
 
לצפיה ב-'מכירת דירה בתהליך תמ"א '
מכירת דירה בתהליך תמ"א
09/07/2018 | 11:24
1
26
שלום רב.
בקרוב יחל תהליך תמ"א 38/2 על דירתי היחידה אשר אני מתגורר בה מזה שנים רבות.  החוזה כבר נחתם ובקרוב מאד צפוי היתר הבנייה מהעירייה.
חשבתי להציע אותה למכירה עם קבלת ההיתר, כך שמבחינת הקונה המאושר זה כאילו שהוא קונה דירה חדשה מקבלן.
ועל כך יש לי מספר שאלות?

מס שבח: במידה והפטור ממס שבח שניצלתי הוא מכוח התמ"א (ולא ניצול הפטור האישי), האם אהיה פטור מתשלום מס שבח, או שעלולות "לצוץ הפתעות"?

היטל השבחה: למיטב הבנתי בעל דירה בבניין שעבר תמ"א 38/1 שמוכר את דירתו, יחוייב בהיטל השבחה בשווי 5% בלבד מההשבחה, ולא 50% שמשולמים עבור "השבחה קונבנציונלית".
השאלה היא אם ה 5% האלו תקפים גם למקרה של תמ"א 38/2.

עוד השלכות מיסוי: האם יכול להיות שרשויות המס יראו בעסקה כבעלת אופי מסחרי ולכן אחוייב במס מכירה / מע"מ / מס הכנסה?

המון תודה

לצפיה ב-'מכירת דירה'
מכירת דירה
10/07/2018 | 16:13
20
שלום רב,
 
ראשית אני מציע לך לבדוק בהסכם שנחתם עם החברה מה המנגנון הקבוע למכירת הדירה במהלך תקופת הפרויקט.
 
לעניין מס שבח - יש לוודא שאכן לא נוצל הפטור האישי וכי אתה עומד בתנאים לקבלת פטור ממס שבח.
 
לעניין היטל השבחה - באיזה עיר מצויה הדירה ? הייתי פונה אל מחלקת השבחה ובודק אם במקרה של מכירת הדירה יחול חיוב בגין היטל השבחה.

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד יריב גוטמן, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998. משרד עו"ד יריב גוטמן מומחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעי
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד יריב גוטמן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ