לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67016,701 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
אין לפרסם בפורום. כל הנכתב בפורום אינו בגדר ייעוץ משפטי.
המשך >>

לצפיה ב-'העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים'
העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
19/02/2019 | 22:18
הי,
 
רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה.
 
כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי.
 
אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ו להעביר אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת.
מה שיתן תשלום מס מופחת של שליש מ8%
 
האם זה תכנון מס חוקי?
 
האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה?
 
האם אפשר להתעייץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת?
 
תודה רבה.
לצפיה ב-'מסירה משפטית'
מסירה משפטית
14/02/2019 | 14:13
2
היי. רכשתי דירה מקבלן, לפני מספר ימים הייתה מסירה ראשונית בה התרענו על ליקויים וביקשנו שיתקנו אותם. כעת, לאחר קבלת טופס 4 החברה מבקשת שנמסור לידיה את כל המסמכים המשפטיים כולל כתבי ערבויות ומסמכי משכנתא ועוד מסמכים מהבנק.
האם כדאי לחכות ולבדוק את הדירה לפני קבלת המסמכים או שזה בסדר למסור להם אותם כעת?
מה נהוג וכדאי לעשות במקרה זה?
לצפיה ב-'רטיבות בדירה שנקנתה - ידיעת המוכרים'
רטיבות בדירה שנקנתה - ידיעת המוכרים
14/02/2019 | 08:21
4
בחודש אוקטובר האחרון רכשתי דירה יד שניה. מיד עם תחילת הגשמים החלה רטיבות בדירה, חלקה נבעה מחלון שלא היה אטום כראוי וחלקה מרטיבות בקירות חיצוניים של הבניין. כששאלתי את המוכר (שלא חי בדירה) אם ידוע לו על זה, הוא אמר שלא. עורך הדין שלי אמר לי להתייעץ באיש מקצוע ואכן, שאלתי איש מקצוע אם יכול להיות שהרטיבות הזו החלה רק השנה והוא אמר שאי אפשר לדעת, אבל מכיוון שמדובר בבניין ישן ובחלון שהיה קיים בדירה, לא נשמע לי שזה הגיוני. איך אני יכולה לדעת אם המוכרים ידעו על קיומה של רטיבות והאם יש לי אפשרות לדרוש מהם פיצוי על כך? תודה.
לצפיה ב-'שטחים או נחלות בקיבוצים'
שטחים או נחלות בקיבוצים
07/02/2019 | 04:55
3
בוקר טוב,
מאחר שרוב הקיבוצים עברו או עוברים תהליך של הפרטה האם מבחינה משפטית  המונח 'בן ממשיך' מתייחס גם לבניהם של חברי או תושבי קיבוצים?

תודה רבה מראש
לצפיה ב-'ערבות בנקאית'
ערבות בנקאית
06/02/2019 | 11:15
1
רכשתי דירה מקבלן. טרם הסתיימה הבנייה. הקבלן אמור לשלם ערבות בנקאית. לא קיבלנו את כתב הערבות על התשלומים, וכעת נודע לנו שהוא ידרוש את סכום הערבות, וכך על פי החוזה. האם החוק אחר והאם החוק מעל החוזה? תודה
לצפיה ב-'תשלום נוסף לעו"ד על רכישת דירה'
תשלום נוסף לעו"ד על רכישת דירה
06/02/2019 | 08:52
2
7
שילמתי לעו"ד את הסכום שביקש עבור עסקה לקניית דירה. הסכום הזה כלל גם אגרות. עברו כמה חודשים מאז חתימת החוזה והתקבל אישור מהעירייה על מכירת הנכס. לצורף העברת האישור  לטאבו ורישום הנכס, העו"ד ביקש ממני עוד 250 ש"ח עבור שליח שלקח את החומר לטאבו וביצע את הרישום. הוא אמר שזה שירות נוסף שעולה כסף. שאלתי היא האם זה לא משהו שהיה אמור להכלל בסכום הגדול ששילמתי לו בתחילת הדרך?
לצפיה ב-'שכר טרחת עו"ד'
שכר טרחת עו"ד
( לעמוד שלי בתפוז )
06/02/2019 | 09:49
1
5
שלום רב,
 
תלוי מה סוכן בהסכם שכ"ט,
 
תשלום לשליח זה לא אגרה ולכן נראה על פניו זה כי לא כלול בסכום.
לצפיה ב-'בזמנו סוכם'
בזמנו סוכם
06/02/2019 | 10:23
1
תשלום על כל התהליך, עד לסיומו.... מן הסתם היה ידוע שמשלוח לטאבו הוא חלק מהתהליך...
לצפיה ב-' האם כדאי לרכוש בעלות על מגרש מהוון בהרחבה של מושב ?'
האם כדאי לרכוש בעלות על מגרש מהוון בהרחבה של מושב ?
04/02/2019 | 12:31
3
קניתי במכרז של המנהל לפני כ- 20 שנה מגרש בהרחבה של מושב. החוזה הוא של חכירה ל- 98 שנה. המגרש מהוון  במלואו וניצלתי את כל השטח שהיה מותר לי לבנות בו.
יש לי עכשיו אפשרות להעביר את הבעלות על שמי במרשם המקרקעין, מה שינתק אותי מתלות ברשות למקרקעין (לשעבר המנהל).
מחיר ההעברה הוא למעלה מ- 110,000 ש"ח.
השאלה הפשוטה היא האם זה כדאי. איזה יתרונות נותנת הבעלות (שגם אחרי ההעברה לא תהיה לגמרי שלי, כי המגרש נשאר של קק"ל).
האם בעלות כזו משנה משהו בענייני הורשה, אי הצורך להאריך את החכירה,מכירה, ואולי יש היבטים נוספים שעליהם אני לא יודע ?
תודה
 
לצפיה ב-'חלוקת הון'
חלוקת הון
31/01/2019 | 12:02
4
היי,
אולי פה יכולים לעזור לי
כיום לי ולבעלי יש דירה רק על שמנו (50/50) אך אנו גרים עם אבא שלו שהביא לנו בזמנו הון עצמי של 40% לרכישת הדירה. המשכנתא נכון להיות בבנק בסך 700,000 ש"ח. שווי הדירה כ 2,200,000 ש"ח. אנו מעוניינים למכור את הדירה ולהתפצל, לחלק את הסכום במכירה לפי האחוזים - אבא שלו 40% ואנחנו 60%.
 
איך אני אמורה לפעול בצורה תקינה מבחינת חלוקת כספים לאביו, מבלי שהבנק יעשה לי בעיות? (למה מעבירה/ באיזה עניין וכו'). ובחלק שלנו- נקנה דירה עם תוספת למשכנתא בבנק. האם בהעברת סכום כזה (כ- 800,000ש"ח), הבנק באמת יעשה לי בעיות? יש משהו שעלי לדעת לעתיד? לפעול בצורה מסויימת?
 
אודה לתובנות.
לצפיה ב-'מע"מ ברכישת נכס מסחרי'
מע"מ ברכישת נכס מסחרי
29/01/2019 | 09:31
4
השאלה אם אני כשכיר מעונין לרכוש משרד להשקעה, האם יש אפשרות להזדכות על המע"מ ?.המוכר זה חברה בע"מ. שמוסיף מע"מ על סכום הרכישה.
לצפיה ב-' חישוב מס רכישה במקרה של אופציה'
חישוב מס רכישה במקרה של אופציה
27/01/2019 | 19:13
5
שלום
ברצוננו לרכוש מקבלן דירה עבור בננו הקטין בן 16.5.
בבעלותנו דירה.
אני מעוניינים לחתום על החוזה רק כשיהיה בן 18 על מנת לחסוך את מס הרכישה.
איך ניתן לבצע זאת?
האם רכישת  אופציה והעברתה אליו עם הגיעו לגיל 18, תאפשר לו תשלום מס רכישה כדירה ראשונה כאשר יחתום על החוזה?
תודה
לצפיה ב-'דירה שהתקבלה בירושה'
דירה שהתקבלה בירושה
20/01/2019 | 15:29
9
שלום
אם 4 אחים מקבלים דירה בירושה והם מוכרים את הדירה האם במכירה הם צריכים לשלם מס שבח ? זו הייתה הדירה היחידה של המנוח שהוא התגורר בה 20 שנה לפני מותו.

ארבעת האחים רוצים למכור לבן של אחד מהם . האם האבא של הבן שרוכש צריך לעשות חוזה מתנה בנפרד או אפשר לכלול אותו עם שאר האחים בחוזה והוא פשוט לא יקבל כסף כי הוא לא רוצה לקבל כסף מבנו
 
תודה
לצפיה ב-'חוק המקרקעין סעיף 58 '
חוק המקרקעין סעיף 58
19/01/2019 | 11:41
6
אימי קנתה  דירה 3 חדרים . בביניין יש דירות 3-4-5 חדרים .
הדירה נירכשה בשנת 1988 . בביניין יש תקנון מצוי .
ועד הבית משולם שווה בין כול הדירות .
לא הכרתי את סעיף 58 שאומר משלמים לפי שטח היחסי .את תשלום החזקת הבניין .
האים אפשר ליתבוע את הנציגות על גבייה לא לפי החוק . סעיף 58
עבור 30 השנה ששולם . יותר . מדובר בסכום של איזה 11 אלף ש"ח
ליתבוע אפשר . השאלה האים יש תקדים . על מיקרה כזה
לצפיה ב-'דירות בבעלות מדינת ישראל'
דירות בבעלות מדינת ישראל
17/01/2019 | 14:35
10
בבניין משותף, חלק מהדירות (תת חלקות) רשומות בלשכת רישום המקרקעין כנמצאות בבעלות מדינת ישראל. אל מי יש לפנות בשעת הצורך? למשל, כאשר יש לגבות כסף עבור הוצאות כמו איטום הגג, תיקון צנרת משותפת וכו'.
לצפיה ב-'אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים'
אירוח בנושא הוספת מרפסות בבתים משותפים
08/01/2019 | 10:09
2

ביום ג', 15.1, בשעות 20:00-22:30, נארח בפורום תמ"א 38 את מר עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים.
 

על האירוח

הוספת מרפסות בבתים משותפים באמצעות בניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום.
 

על המתארח
 
עידו גרינברג, מנכ״ל חברת נירים, בעל ידע עשיר וניסיון של למעלה מ- 10 שנים בתחום הבנייה, בדגש על עבודות פלדה מיוחדות.
מוביל בהצלחה ובמקצועיות את חברת נירים המתמחה בבניה בטכנולוגיה מתקדמת הכוללת עבודות מיוחדות בפלדה, תוספות בניה, הוספת מרפסות למבנים קיימים, עבודות גמר, חשמל, שימור ושיקום, והכל בתהליך קצר ומקצועי המבטיח תוצאה איכותית ואחריות לאורך שנים רבות.
לחברה לקוחות רבים וניסיון רב בבנייה במבנים קיימים, מגדלים ומבנים ציבוריים בכל רחבי הארץ, והיא מובילה בבניית קונסטרוקציית פלדה עם למעלה מ-500 מרפסות בשנה.
כחלק מחזונה לספק מענה איכותי ומקיף לכל אורך הדרך - תוכלו למצוא בחברה מחלקת רישוי ותכנון, הנדסה, תפעול, ביצוע ושירות לקוחות. 
 

העלו את שאלותיכם על גבי שרשור זה כבר עכשיו!
 
לצפיה ב-'הקמת חדר כושר בבניין מגורים - האם החלטה כזו מחייבת הסכמה '
הקמת חדר כושר בבניין מגורים - האם החלטה כזו מחייבת הסכמה
02/01/2019 | 06:37
12
של כל דיירי הבניין ?
 
או שמספיקה החלטה של רוב רגיל בהצבעה?
 
תודה,
 
לצפיה ב-'מס רכישה ברכישת דירה בעמותה'
מס רכישה ברכישת דירה בעמותה
01/01/2019 | 16:26
4

הסיפור הוא כזה. אני עומד לרכוש דירה בעמותה שרכשה קרקע מהמנהל לפני מספר שנים וכעת סיימו שלד ואוחזים בחיפוי הבניין ובשלב גמר. אני נכנס לעמותה במקום חבר שיוצא מהעמותה ולמעשה רוכש ממנו את הדירה. הבנתי שבזמן שהעמותה רכשה את הקרקע מהמנהל לא היו שום תוכניות בנייה, לא ידעו מחירי דירות, לא ידעו איזה דירה כל אחד יקבל וכו', ולמעשה זו הייתה רכישת קרקע בלבד אז מס הכנסה התייחס לזה כאל רכישת קרקע בלבד ולא כאל רכישת דירה (היה טוב למשקיעים - ופחות טוב לאלו שרכשו דירה ראשונה).
כעת מתברר שעדיין היום כשכבר אוחזים בחיפוי הבניין ובעבודות פנים (השלד הסתיים), ויש לעמותה חוזה עם קבלן עם תאריך סיום (לעוד מספר חודשים) עדיין מס הכנסה מתעקש שאני צריך לשלם מס רכישה מלא למרות שזו דירה ראשונה. לטענתם עדיין מדובר בקרקע + התחייבויות ולכן דורשים מס רכישה מלא מהקרקע + כל ההתחייבויות לקבלן, יועצים וכו' (כלומר ממחיר הדירה המלא).
 העמותה מתארגנת לרשום בקרוב את הדירות על שם הרוכשים, כלומר להעבירם מבעלות העמותה לבעלות הרוכשים (כיוון שיש כבר שלד ואפשר לעשות חלוקה). 

השאלה שלי: 1) האם זה הגיוני בכלל שבשלב זה הם ידרשו מס רכישה? זה הרי בדיוק כמו שאני ארכוש מאזרח פרטי קרקע שהשלד שלה מוכן כבר (למשל מישהו שקנה קרקע לבנייה עצמית של צמוד קרקע פרטי) ויש לו חוזה עם קבלן עם תאריך סיום הבנייה, הבנתי שבמקרה כזה אין מס רכישה בדירה ראשונה (ויש לזה דין כמו רכישת דירה מקבלן). 2) אולי עדיף לחכות עד שיעבירו את הבעלות מהעמותה לדיירים, האם אז עדיין יש הגיון שמס הכנסה ידרשו מס רכישה? 
 
לצפיה ב-'מבנה מסוכן'
מבנה מסוכן
01/01/2019 | 14:31
11
שלום,
האם מישהו כאן רכש דירה בבניחן שהוגדר ע"י העירייה כ"מבנה מסוכן"
והאם לקח משכנתא?
השאלה היא בעיקר בנושא הביטוח לדירה שהבנק דורש - האם עשו עם זה בעיות?
 
תודה
לצפיה ב-'זכויות בניה שנעלמו בתמ"א 38'
זכויות בניה שנעלמו בתמ"א 38
31/12/2018 | 14:20
10
בהתחלה הדירות היו שוות בגודלן לימים חלק מהדיירים קיבלו קרקע והרחיבו את הדירות ,וחלק קיבלו קרקע עם זכויות שוות להרחבה ולא הרחיבו .
 
נכון להיום מוצע פרוייקט תמ"א 38 2 הריסה ובניה מתברר שמי שלא הרחיב לא זכאי לזכויות התב"ע שלו איבד אותם .
 
מה דעתכם המלומדת האם יש פסק דין בנושא ,האם המחוקק נתן דעתו על המצב הזה ?
כמובן שיש פה גזל של זכויות הבניה ומה ניתן לעשות בנידון 
לצפיה ב-'רישום בן זוג ללא תמורה'
רישום בן זוג ללא תמורה
18/12/2018 | 17:34
3
26
בבעלותי בית שאני מתגורר עם בת זוגתי (אשתי) וילדי את הבית המדובר קבלתי ללא תמורה מהוריי לפני מספר חודשים אך אנחנו מתגוררים בו מספר שנים. ברצוני להוסיף את אשתי לבעלות הבית יחד איתי ללא תמורה האם יהיה פטור ממס רכישה , שבח ומכירה? האם מספיק להוריד שטרות מכר ולחתום ולגשת לרשויות המס ולרישום מקרקעים וערייה? האם יש נקודות נוספות שעלי להיות מודע \ לקחת בחשבון? זה משנה האם יש ליעוד דירה נוספת בבעלותי בלבד? 
לצפיה ב-'ההעברה ללא תמורה '
ההעברה ללא תמורה
( לעמוד שלי בתפוז )
19/12/2018 | 16:58
19
שלום רב,
 
ככל שמדובר בנכס בו אתם חיים אזי ההעברה פטורה ממס.
 
עדיין יש לדווח על העסקה לרשויות המס וכן לעשות הסכם ותצהירי מתנה כך שבלי עורך דין מיקצועי בילתי אפשרי לעשות את ההעברה בפועל.
 
 
לצפיה ב-'העברה ללא תמורה לקרוב'
העברה ללא תמורה לקרוב
19/12/2018 | 17:32
1
12
תקנה 20 לתקנות מס רכישה 
מכירה לקרוב תק' (מס' 2)  תש"ם-1980 תק' (מס' 3)  תשמ"ג-1983
20.    במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל.
לצפיה ב-'ההעברה ללא תמורה '
ההעברה ללא תמורה
( לעמוד שלי בתפוז )
20/12/2018 | 16:31
7
שלום רב עו"ד סדן
לא הבנתי מה כוונתך בציטוט חלק מהחוק.
 
אם תקרא את החוק במלואו תמצא כי העברה ללא תמורה לבן זוג חלק מדירת מגורים בהם חיים הזוג פטורה ממס שבח ומס רכישה.
לצפיה ב-'תודה'
תודה
20/12/2018 | 16:23
3

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד יריב גוטמן, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998. משרד עו"ד יריב גוטמן מומחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעי
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד יריב גוטמן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ