לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
66756,675 עוקבים אודות עסקים

פורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

הנהלת הפורום:

אודות הפורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
 חשוב לציין כי פורום זה וכל הנאמר בו, בין אם על ידי מנהל הפורום ובין אם על ידי גולשים אחרים, אינו מהווה עצה משפטית או תחליף לה ועל כן אין להסתמך עליו.
המשך >>

לצפיה ב-'לא מוצאים יזם שיסכים לתמא'
לא מוצאים יזם שיסכים לתמא
13/11/2017 | 10:31
1
62

שלום רב,
 
אני גר בנווה שאנן בחיפה בבניין עם תשעה דיירים שרובם מעוניינים בתמא. לאחר התקשרות עם מספר יזמים, נאמר לנו שבקווי הבניין הנוכחיים לא ניתן לבצע את הפרויקט.
כשביקשנו הסבר מפורט יותר נאמרו לנו הגורמים הבאים:
 
העירייה שינתה את קווי הבניין ונוצר מצב שכבר עכשיו  הבניין חורג מגבולותיו.
הופקעו שטחי חצר הבניין ע"י העירייה.
אין מקום ליישום תקן החנייה לדירות חדשות.
לבניין יש 6 חניות פרטיות שמסתבר שרק ארבע מהן בטאבו (כולן בניצב, שלמיטב הבנתי לא ניתן לשמר בפרויקט תמא).
במצב שנוצר, לא ניתן לבנות מרפסת וממד לכל הדירות.
 
עובדות נוספות:
 
א. התב"ע מאפשרת בנייה בקומת עמודים ועוד 2.5 קומות לגובה (כלומר הבניין הנוכחי עם 9 דירות יכפיל את עצמו ל18 דירות).
ב.תקן החניה באזור הוא 1.5 חניות חדשות לכל דירה חדשה.
ג. ברדיוס של 100 מטר מתבצע כבר פרויקט אחד ועוד שלושה ממתינים להיתר. בפרוייקט הנבנה דירות הגן מוצעות למכירה ב2.2 מליון והפנטהאוז ב3 מיליון.
 
 
יש לי פגישה בקרוב באגף לתכנון עיר בעיריית חיפה לקבל הבהרות על המצב. אשמח להכוונה מה בדיוק עליי לשאול, האם ניתן לקבל הקלות ואילו פתרונות אפשריים. 
 
לצפיה ב-'היתכנות לפרויקט תמ"א'
היתכנות לפרויקט תמ"א
19/11/2017 | 09:27
44
שלום,
שאלתך היא שאלה תכנונית/מסחרית, יותר משאלה משפטית.
אני מניחה שאם מספר יזמים זנחו את הפרויקט בטענה שהוא לא אפשרי לביצוע או לא כדאי עבורם כלכלית, אז אכן כך הדבר.
בפגישה שיש לך, תנסה לברר מה מקסימום הזכויות שניתן לנצל בבניין (בין בקומות, דירות, חניות וכו') ועם זה תנסה לפנות ליזמים פוטנציאליים.
בהצלחה...
לצפיה ב-'איפה ניתן לברר אם בניין מיועד לתמ"א ובמידה וכן מה הצפי?'
איפה ניתן לברר אם בניין מיועד לתמ"א ובמידה וכן מה הצפי?
10/11/2017 | 13:49
1
22
לצפיה ב-'בירור האם בניין זכאי לתמ"א'
בירור האם בניין זכאי לתמ"א
12/11/2017 | 10:00
28
בוקר טוב,
הדרך הטובה ביותר לקבל מידע האם הבניין שבו אתם מתגוררים זכאי לביצוע פרויקט תמ"א 38 (חיזוק או הריסה ובנייה) היא באמצעות פנייה למחלקת הנדסה בעיריה.
ככל והבניין אכן זכאי לתמ"א, אז לעיתים כבר במחלקת הנדסה יוכלו לפרט בפניכם כמה זכויות בניה ינתנו וכיו"ב מידע חשוב. ככל שלא, אז יש לפנות לאדריכל או ישירות ליזם/קבלן פוטנציאלי, אשר יכול לבצע את הבדיקות בעצמו (ככל שהוא יראה עניין בפרויקט).
בהצלחה
לצפיה ב-'קביעת שטח קומה טיפוסית לפי תיקון 3א'
קביעת שטח קומה טיפוסית לפי תיקון 3א
02/11/2017 | 19:52
4
60
שלום רב.
אבקש לשאול כיצד קובעים את שטח הקומה הטיפוסית בסיטואציה זו:
על מגרש אחד ניצבים שני בתי מגורים פרטיים הזכאים לתמ"א 38: האחד חד קומתי בשטח של 100 מ"ר, השני דו קומתי כאשר בקומת הקרקע 30 מ"ר ובקומה שמעליה 170 מ"ר.
כיצד קובעים את שטח הקומה הטיפוסית? בכמה מכפילים? האם ב-1.5? האם ב-2.5? 
אודה להבהרה.
לצפיה ב-'חישוב שטח קומה טיפוסית'
חישוב שטח קומה טיפוסית
05/11/2017 | 09:31
3
47
שלום,
אתייחס ראשית לבית החד קומתי בשטח של 100 מ"ר ואציין תחילה כי החל מתיקון 3א', יש נטייה להכליל פחות ופחות בתים פרטיים בפרויקטים של תמ"א 38/2, אך אם ציינת כי הבית זכאי לביצוע פרויקט, אתייחס אליו כך. מכיוון שמדובר בבית חד קומתי, אזי שטח הקומה הטיפוסית הוא 100 מ"ר, יש להוסיף לו 13 מ"ר כדי ליצור את שטח "הקומה הטיפוסית המורחבת" ואח"כ להכפיל ב-1.5.
 
לגבי הבית הדו קומתי, אינני מבינה איך מבחינה הנדסית ואדריכלית יכול להיווצר מצב בו הקומה הראשונה היא בת 30 מ"ר בעוד שהקומה השנייה היא בת 170 מ"ר. בכל מקרה, כשיש קומות בעלות שטח שונה, הגישה הרווחת היא לחשב את שטח הקומה הטיפוסית על פי מרבית הקומות. מכיוון שמדובר פה רק ב-2, אינני יכולה לתת תשובה חד משמעית. בית בן שתי קומות זכאי להכפלה של 2.5.
 
בהצלחה...
לצפיה ב-'תודה אך...'
תודה אך...
06/11/2017 | 19:48
2
11
ראשית, תודה רבה על המענה.
אבקש להבהיר - אבקש לצאת מנקודת הנחה כי אכן אלו הם הנתונים העובדתיים ושני הבתים בתיאורם כנ"ל זכאים לתמ"א 38. 
רוצה לומר כי השטח שיתווסף בכללותו לשטחי התב"ע המותרים הוא (113*1.5) + 183*2.5), וסה"כ - 627 מ"ר? 
לצפיה ב-'מענה נוסף'
מענה נוסף
07/11/2017 | 09:26
1
13
בוקר טוב...
לגבי הבית החד קומתי, אתה צודק.
לגבי הבית הדו קומתי, כפי שציינתי - כאשר יש קומות בעלות שטח שונה, הגישה הרווחת היא לחשב את הקומה הטיפוסית לפי מרבית הקומות. מכיוון שיש רק שתי קומות, אינני יכולה לתת לך תשובה וודאית לגבי איך תחושב הקומה הטיפוסית. יכול להיות שיתייחסו לקומה העליונה הגדולה יותר, או אולי יעשו ממוצע בין שתי הקומות.
בכל מקרה, לאותו שטח קומה טיפוסית שיקבע, יוסיפו עוד 13 מטר עבור ממ"ד כדי ליצור את הקומה הטיפוסית המורחבת, ואז יכפילו ב-2.5.
מקווה שהדברים ברורים יותר כעת... בהצלחה!
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
08/11/2017 | 14:21
5
אני מודה לך על תשובתך
לצפיה ב-'למי שייכות זכויות הבניה על גג בניין?'
למי שייכות זכויות הבניה על גג בניין?
30/10/2017 | 09:14
2
108
בוקר טוב לכולם,
אני מזמינה אתכם לקרוא מאמר חדש שכתבתי בנוגע לשאלה שמטרידה דיירים רבים, ובמיוחד כאלה המתכננים לבצע פרויקט חיזוק דרך תמ"א 38/1: למי שייכות זכויות הבניה הניתנות לניצול על גג הבניין? האם לכלל הדיירים או שמא לדייר שלדירתו הוצמד הגג?
את התשובה לשאלה ועוד פרטים רבים נוספים, תוכלו למצוא במאמר:
קריאה מהנה...
לצפיה ב-'הקישור תקול....'
הקישור תקול....
30/10/2017 | 22:56
1
15
לצפיה ב-'קישור מתוקן למאמר'
קישור מתוקן למאמר
31/10/2017 | 09:34
88
מקווה שהקישור הבא למאמר עובד כמו שצריך:
 
קריאה מהנה...
לצפיה ב-'מפגע בטיחותי'
מפגע בטיחותי
23/10/2017 | 12:43
1
43
מקווה שאתם הכתובת לשאלתי ובמידה ולא אודה לכם אם תוכלו להגיד לי למי כן ניתן לפנות למעט העירייה שלא זזה.
 
קבלן תמא העמיד על גבי המדרכה ברזלים שאורכם ורוחבם רב ובכמות גדולה . מדובר במשקל רב מאוד. הם מוצבים על המדרכה גם שעות רבות אחרי סיום העבודה. הברזלים קשורים בסרט ניילון . 
 
מדובר בסכנה של ממש. עוברים שם הולכי רגל רבים וזה גם ליד גן ילדים. אם זה יפול על משהו זה הורג.
התרעתי בעניין לעירייה אבל הם לא ממש זזים בנושא.
 
1. האם זה חוקי? (איפה ניתן ללמוד על החוקים הנוגעים לתמ"א)
2. למי ניתן לפנות אם העירייה לא מטפלת בזה?
 
מצ"ב תמונה
 
 
לצפיה ב-'מפגע בטיחותי'
מפגע בטיחותי
30/10/2017 | 09:12
14
בוקר טוב,
לצערי איננו הכתובת.
את צריכה לפנות לעיריה ולהתלונן מולם.
אין הוראות בנייה שונות עבור תמ"א לעומת בנייה או שיפוץ בניינים שלא דרך תמ"א.
בהצלחה
לצפיה ב-'איך עוד לא שאלו'
איך עוד לא שאלו
23/10/2017 | 11:31
59
אשמח לשמוע, מניסיון או לא, ממקום מקצועי או לא, אם הייתם זוג צעיר עם סכום ראשוני לקניית דירה לא בשמיים
הייתם קונים דירה שמיועדת לעבור תמ"א 38?
מדובר על בניין בפ"ת באזור שיש בו הרבה תמ"א ורואים תוצאות בשטח בבניינים אחרים.
השאלה האם לוקחים סיכון וכמה ארוך יהיה התהליך והאם שווה לשים על תמ"א את כל חסכונותינו
לצפיה ב-'אחרי החגים שמח, רוצה רק להודות על הפורום וכל הייעוץ.'
אחרי החגים שמח, רוצה רק להודות על הפורום וכל הייעוץ.
17/10/2017 | 10:29
10
לצפיה ב-'תמורה של 35 מ"ר לדירה '
תמורה של 35 מ"ר לדירה
14/10/2017 | 00:53
3
83
אנו 10 בעלי דירות בבנין בצפון תל אביב במשא ומתן לתמא 38/2 .
 
הבניין בן 3 קומות וקומת קרקע חלקית ,הדירות קטנות יחסית ושטח קומה נטו כ 180 מ"ר בלבד ( 3 דירות בקומה) .המגרש גדול ומרווח ושטחו 760 מ"ר .
היזם מציע הריסה ובניה ,מפרט גבוה ותוספת של 35 מ"ר לדירה .המאזן מראה ששטח דירות הדיירים יהיה כ 950 מ"ר ואילו היזם יוותר עם שטח של כ 1400 מ"ר .
מצד אחד הדירות שלנו גדלות באחוזים נכבדים וגם בתוספת מטרים יפה מאד ,אך השוואה עם בנינים שכנים מראה שחלוקת המטרים היא בסביבות 50/50 ולא יחס 1400/950 שמרגיש כמקפח אותנו .
היזם טוען שיש לו גם כך מיסוי גבוה בגלל שהוא נותן לנו יותר מ 25 מ"ר לדירה .
האם אכן יש מיסוי גבוה בגלל שהמגרש שלנו גדול יחסית לשטח הבנוי ומאפשר לנו תוספת בניה רוחבית גדולה?
לצפיה ב-'תוספת שטח לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38/2'
תוספת שטח לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38/2
15/10/2017 | 16:26
2
56
שלום,
על פי חוק, תחת פרויקט של תמ"א 38/2, תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה היא פטורה ממס. תוספת העולה על 25 מ"ר לדירה, אכן חייבת במס, אשר לרוב משולם על ידי היזם (על אף שמדובר בהסכמה מסחרית בין הצדדים).
ואכן, ברוב הפרויקטים, שטח הדירה החדשה לא יעלה על 25 מ"ר משטחה המקורי בדיוק מהסיבה שיזמים אינם מעוניינים לשלם מיסים על התוספת בשטח.
ככל שבפרויקט החדש כל דירה תגדל ב-35 מ"ר כפי שציינת, היזם אכן יצטרך לשלם מס גבוה על ה-10 מ"ר אשר אינם פטורים. 
השאלה האם היחס בין השטח של הדיירים לבין השטח של היזם "תפצה" את היזם על תשלומי המס בהם יישא, היא שאלה מסחרית שיש לבדוק מול הנתונים של הבניין, כך שאינני יכולה לתת עליה מענה.
בהצלחה...
לצפיה ב-'תודה רבה מאד ,ואולי יש פטור ממס השבחה?'
תודה רבה מאד ,ואולי יש פטור ממס השבחה?
16/10/2017 | 08:47
1
29
 
אם אני מבין נכון אין היטל השבחה בהגדלת דירה עד 110 מ"ר ,ואנחנו לא מגיעים לשם .ועצם הבניה על קרקע שהיא בעצם שלנו ולשימושינו ,לא יכולה להתחיב במס שבח (על מכירת קרקע) כי אין מכירה אלא בניה על שלנו. שאלתי הינה-איזה מיסים מעורבים ב 10 מ"ר שכל דירה תקבל מעבר?
 
 
לצפיה ב-'מיסוי עסקאות תמ"א 38/2'
מיסוי עסקאות תמ"א 38/2
16/10/2017 | 12:00
32
שלום,
כאשר מקימים פרויקט של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) יש לזכור כי הזכויות מכוחן היזם/הקבלן בונה מחדש את הבניין הן לא רק זכויות מכוח הוראות התמ"א, אלא גם זכויות מכוח התב"עות החלות. 
כך, אמנם ישנם לא מעט פטורים והקלות במס על זכויות מכוח התמ"א, אך זכויות בניה מכוח תב"ע הן אינן פטורות ועל כן היזם יהיה חייב עליהן במס.
בעניין מס שבח- כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38/2, רשויות המס מתייחסות לזה כמעין עסקת קומבינציה, אשר חבה במס שבח על ה"מכירה" של הבניין הישן ליזם/קבלן על ידי הדיירים.
כך, על הגדלת דירה מעל ל- 25 מ"ר, היזם/קבלן חשוף לתשלום מס שבח ואף לתשלום היטל השבחה.
לצפיה ב-'למכור דירה שעוברת תמ"א - צריך אישור מקבלן?'
למכור דירה שעוברת תמ"א - צריך אישור מקבלן?
01/10/2017 | 10:57
5
61
האם אפשר למכור דירה שמחכה לתמ"א 38 ( חיזוק רעידות אדמה)?
האם צריך לתאם את המכירה עם הקבלן של תמ"א? יכול להיות שבזמן חתימה על חוזה של תמ"א הדיירים "מוכרים" דירותיהם לקבלן של תמ"א? 
 
התהליך עדיין לא התחיל, רוב הדיירים הסכימו וחתמו על החוזה של תמ"א, עשו מדידות - וזהו. מחכים לאישורים כבר שנה וחצי.

 
לצפיה ב-'הערת הזהרה בטבו על שם קבלן - מה המשמעות של זה?'
הערת הזהרה בטבו על שם קבלן - מה המשמעות של זה?
01/10/2017 | 12:10
2
40
לצפיה ב-'הערת אזהרה לטובת קבלן'
הערת אזהרה לטובת קבלן
03/10/2017 | 10:15
1
214
כאשר קבלן מחתים דיירים על הסכם תמ"א, הוא ירצה לרשום לטובתו הערת אזהרה בטאבו כדי להבטיח את זכויותיו מכוח ההסכם. כאשר נרשמת הערת אזהרה, צדדים שלישיים שיענו בנסח הטאבו יוכלו לראות כי קיים הסכם בין הדיירים לבין הקבלן, אשר עתיד לבצע בבניין פרויקט חיזוק. 
ככלל, הסכם מול קבלן צריך לכלול הוראה כי ככי וההסכם ו/או הפרויקט לא יצאו לפועל, אזי הקבלן יהיה מחויב למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתו בטאבו.
בהצלחה וחג שמח
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
03/10/2017 | 11:11
3
לצפיה ב-'מכירת דירה הנמצאת בהליך של תמ"א'
מכירת דירה הנמצאת בהליך של תמ"א
03/10/2017 | 10:13
1
58
שלום,
כאשר דיירים חותמים על הסכם תמ"א מול יזם או קבלן, ההסכם בדרך כלל כולל הוראה הקובעת כי ככל ומי מהדיירים יחליט למכור את דירתו, אזי הקונה של הדירה יצטרך להיכנס לנעליו של הדייר המוכר, כלומר לקחת על עצמו את כל ההתחייבויות והזכויות הכרוכות בפרויקט.
לאור האמור, בוודאי שיש צורך לתאם את המכירה עם הקבלן או היזם של הפרויקט.
בהצלחה וחג שמח
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
03/10/2017 | 11:11
11
לצפיה ב-'מה גובר על מה?'
מה גובר על מה?
30/09/2017 | 22:19
5
71
שלום,
מה גובר על מה? תוכנית הרבעים בתל אביב או תיקון 3 א?
אשמח להסבר,
שנה טובה
לצפיה ב-'היחס בין תמ"א 38 לבין תוכניות אחרות'
היחס בין תמ"א 38 לבין תוכניות אחרות
03/10/2017 | 10:10
4
49
שלום,
ככלל, הוראות תמ"א 38 אמורות לקבוע את האופן בו יש לתכנן ולבצע פרויקטים של חיזוק מפני רעידות אדמה (בין אם באמצעות תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2).
יחד עם זאת, תיקון 3א' להוראות התמ"א קבע בסעיף 23 כי כאשר אושרה תוכנית מפורטת ברשות מקומית כלשהי (לדוגמא, תוכנית הרובעים בתל אביב), אזי המוסד התכנוני יהא מוסמך להחיל רק חלק מהוראות תמ"א 38 או אפילו לקבוע הוראות החורגות מהוראות התמ"א בעניינים כמו שטחי בנייה, יחידות דיור, גובה בנייה וכו'.
בהצלחה וחג שמח
לצפיה ב-'תודה לך'
תודה לך
04/10/2017 | 22:27
3
29
על פי הבנתי, בתיקון 3א', ישנה התייחסות לכך שהממ"ד - לדוגמא, אינו מחושב כחלק מהדירה המקורית (בינוי פיצוי), אלא כחלקו של היזם.
האם נכון הדבר?
לצפיה ב-'התייחסות לממ"ד בתמ"א 38'
התייחסות לממ"ד בתמ"א 38
08/10/2017 | 11:42
2
36
שלום,
אינני מכירה התייחסות בהוראות התמ"א הקובעת כי ככל שקיים ממ"ד בבניין המקורי, הוא לא נחשב כחלקו של בעל הדירה, אלא של היזם. הדבר גם אינו נשמע לי הגיוני.
ההתייחסות היחידה לממ"דים בהוראות התמ"א קובעת שבמסגרת ביצוע הפרויקט (בין אם חיזוק ובין אם הריסה ובניה מחדש), ניתן להוסיף לכל דירה 12 מ"ר לצורך בניית ממ"ד.
בהצלחה וחג שמח...
 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
09/10/2017 | 20:24
1
12
זו בדיוק השאלה! (כל הכבוד לך!!!!)
האם משמעות המשפט שרשמת 
"ניתן להוסיף לכל דירה 12 מ"ר לצורך בניית ממ"ד, " מדובר על תוספת מעבר לשטח הדירה? או מחושב כחלק ממנה?
לדוגמא - אם בבניין המקורי שאין בו ממ"ד, שטח הדירה 50 מ"ר, האם לאחר הבנייה שטחה יהיה 50+12?
 
תודה רבה לך וחג שמח
לצפיה ב-'תוספת שטח לדירה'
תוספת שטח לדירה
15/10/2017 | 16:21
19
שלום,
התוספת לדירה במסגרת פרויקט תמ"א 38, אשר פטורה ממס על פי חוק, הינה תוספת של עד 25 מ"ר. מתוך ה-25 מ"ר, 12 מ"ר הם עבור הוספת ממ"ד. 
כך, שככל ודירה מקורית היא 50 מ"ר, לאחר הפרויקט היא יכולה להיות עד 75 מ"ר (ופטורה ממס).
מקווה שהנושא מובן יותר כעת...
לצפיה ב-'קביעת שטח הקומה הטיפוסית '
קביעת שטח הקומה הטיפוסית
24/09/2017 | 22:09
3
48
שלום רב.
אבקש לברר מהי דרך חישוב שטח הקומה הטיפוסית בבית חד משפחתי בן מספר קומות אשר שטח כל קומה בו משתנה. האם ממוצע שטחי כל הקומות? האם שטח הקומה הגדולה מבין כל הקומות? האם דרך חישוב אחרת כלשהי? 
ככל שישנה תשובה חותכת, אודה להפנייה למקור התשובה.
בתודה מראש.
לצפיה ב-'שטח קומה טיפוסית בבית עם מפלסים'
שטח קומה טיפוסית בבית עם מפלסים
24/09/2017 | 22:16
35
ערב טוב.
בבית פרטי ובו כמה וכמה מפלסים (אשר ההבדל בן מפלס למפלס הוא כ7 מדרגות) כיצד נקבע שטח קומה טיפוסית? 
האם אפשר לראות במפלס ובו איזור המגורים (סלון מטבח פינת אוכל) בתוספת מפלס חדרי השינה כקומה?
תודה רבה.
לצפיה ב-'תוספת שטחי שירות בהיתר לשם חישוב שטח קומה טיפוסיתטיפו'
תוספת שטחי שירות בהיתר לשם חישוב שטח קומה טיפוסיתטיפו
24/09/2017 | 22:23
30
ערב טוב.
בהוראות תיקון 3א נקבע כי שטחי שירות בקומה הטיפוסית ייכללו בשטח הקומה הטיפוסית.
אבקש לברר האם גם בבית חד משפחתי אשר בקרבתו (אך לא בצמוד, ללא קיר משותף) בנוי מחסן בהיתר וכן חניה מקורה בהיתר ל2 מכוניות, ניתן להוסיף שטחי שירות אלו שבהיתר לשטח הבית בכדי לקבוע שטח הקומה הטיפוסית לצורך ביצוע המכפלה שעל פי הוראות התיקון?
תודה מראש.
לצפיה ב-'חישוב שטח קומה טיפוסית'
חישוב שטח קומה טיפוסית
03/10/2017 | 10:03
51
שלום, 
כאשר נדרשים לקבוע את שטחה של קומה טיפוסית לצורך חישוב זכויות הבניה הניתנות לניצול, יש ראשית לקחת בחשבון גם את שטח המרפסות המקורות ושטחי השירות (ככל שישנם).
לגבי מספר קומות שאינן זהות, אין גישה אחת מחייבת לחישוב הקומה הטיפוסית, אך הגישה הרווחת היא כי את הקומה הטיפוסית יש לקבוע לפי מרבית הקומות בבניין. 
בהצלחה וחג שמח
לצפיה ב-'זכויות בניה תב"עיות בגין הריסה ומעלית + תמ:"א 38'
זכויות בניה תב"עיות בגין הריסה ומעלית + תמ:"א 38
24/09/2017 | 10:55
8
46
שלום רב.
אבקש לדעת האם יש פסיקה (רצוי בתי משפט ו/או ועדות ערר מרכז וכיו"ב) המכירה בזכאות לתוספות מכוח התב"ע (ולא כהקלה!) של אחוזי בניה בגין הריסה ו/או מעלית גם במצב בו מבוקש ביצוע תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש.
תודה רבה.
לצפיה ב-'זכויות בניה מכוח תב"ע בפרויקט תמ"א 38/2'
זכויות בניה מכוח תב"ע בפרויקט תמ"א 38/2
24/09/2017 | 11:38
7
80
שלום,
הוראות תמ"א 38 (כולל תיקון 3א האחרון) קובעות במפורש בסעיף 14.א.א1 כי לצורך חישוב הזכויות שניתן לנצלן בפרויקט של תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש, יש לקחת בחשבון גם את זכויות הבניה מכוח התוכניות החלות על הקרקע וזאת בנוסף לזכויות הבניה מכוח התמ"א (להלן קישור להוראות התוכנית: http://kb7.co.il/uploadFiles/15.11.15%20tama38%20n....
לגבי פסיקה, ראה לדוגמא את ערר 5573/13 החוזר על עמדת החוקר שאומצה במסגרת תיקון 3א' לתמ"א 38, לפיה "הוספו זכויות בנייה לשם עידוד חיזוק הבניין והקמתו מחדש".
בהצלחה ושנה טובה...
לצפיה ב-'תודה אך...'
תודה אך...
24/09/2017 | 12:54
6
17
שוב שלום.
ראשית, תודה רבה על תשובתך.
ידועה לי פסיקה של ועדת ערר חיפה אשר גורסת כי אין לתת את זכויות הבניה בגין הריסה והמוקנות מכוח התב"ע החלה במצב דברים בו מבוקש ביצוע פרוייקט תמ"א הריסה ובניה מחדש בטיעון של "כפל מבצעים"...
גם לגישתי טיעון זה איננו נכון ונפסק בחוסר סמכות, זאת כאשר, כי שכתבת ובצדק, התמ"א קובעת חד משמעית כי זכויות התמ"א בהריסה ובניה מחדש הנן מצטברות עם הזכויות התב"עיות (בלי לבצע אבחנה בעניין זכויות תב"עיות אלו ועילתן).
השאלה הנשאלת היא כיצד אוכל לתקוף פסיקה זו והאם הנושא כבר "הותקף" ו/או קבל התייחסות הפוכה בערכאות משפטיות אחרות.
תודה רבה! 
 
לצפיה ב-'פסיקה בנוגע לחישוב זכויות בניה בתמ"א 38'
פסיקה בנוגע לחישוב זכויות בניה בתמ"א 38
24/09/2017 | 14:05
5
30
שלום,
אינני יודעת לאיזה פסיקה אתה מתייחס של ועדת הערר חיפה הקובעת את שציינת, אך אתה צודק כי פסיקה כאמור נוגדת באופן גמור את הוראות תיקון 3א' לתמ"א 38. יכול להיות שהפסיקה הנ"ל ניתנה לפני תיקון 3א', שכן אז נפוצו שתי גישות לגבי חישוב זכויות בניה; הגישה המצמצמת (אשר לא החשיבה את זכויות הבניה מכוח התב"ע) והגישה המרחיבה (אשר הביאה בחשבון גם זכויות בניה מכוח תב"ע). כפי שציינתי, יכול להיות שהפסיקה הנ"ל שיקפה את הגישה המצמצמת טרם התיקון.
מבלי לערוך חיפוש משפטי בנושא, לא נתקלתי בפסיקה מהסוג אותו אתה מבקש, שכן כפי שהסכמנו כבר קודם, אין מחלוקת כי הוראות התמ"א עצמן קובעות כי יש לקחת בחשבון גם זכויות בניה מכוח תב"עות על כן ככלל, אין מקום לועדות הערר לקבוע אחרת.
לצפיה ב-'ערר...'
ערר...
24/09/2017 | 16:26
4
10
שוב שלום.
הערר אליו התכוונתי הינו ערר 60/16 סרי נ' ועדה מקומית קרית אתא. שם קבעה יו"ר הועדה כי אין מקום לתת במסגרת בקשה לביצוע תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש גם את תמריץ 10% אחוזי הבניה הנוספים מכוח התב"ע (!!!) בגין הריסה, וזאת מאחר ומדובר מבחינתה באותו רציונל לתימרוץ, ולגישתה אין מקום לכפל מבצעים שכזה.
כפי שסברת את, וכך גם אני, ההחלטה אינה עולה בקנה אחד עם הוראות החוק הקובעות כי תמריצי תמ"א הריסה ובניה מחדש יבואו במצטבר עם זכויות התב"ע, ומה לעשות שהתב"ע קבעה כי יש ליתן גם תוספת 10% בגין הריסת הבית.
השאלה היא אם יש דרך לתקוף החלטה מעין זו ו/או אם כבר קבלה התייחסות פסיקתית אחרת (אגב, אותו כנ"ל גם לעניין תוספת תב"עית בגין התקנת מעלית המזכה בתוספת 5% אחוזי בניה. אולי גם את התוספת הזו לא יפסקו כי מסתמא בתמ"א 38 יש חובה להתקנת מעלית?!).
אודה לתשובתך:) 
לצפיה ב-'פסיקה לא עדכנית'
פסיקה לא עדכנית
24/09/2017 | 16:38
3
10
שוב שלום,
תודה על ההפניה לערר הספציפי. אם תשים לב, החלטת ועדת הערר בעניין סרי התקבלה בחודש יולי 2016, בעוד שתיקון 3א' נכנס לתוקף בנובמבר 2016. קרי, ההחלטה של ועדת הערר ניתנה כאשר הועדות המקומיות היו חלוקות בין הגישה המצמצמת לבין הגישה המרחיבה, מבלי שהיה מתווה אחד מחייב. 
זאת ועוד, אם תקרא את הפסקה השנייה של ההחלטה, נכתב שם כי "הדיון בוועדת הערר יבוסס על חישוב שטחים כפי שהנחה המשנה ליועמ"ש". המשנה ליועמ"ש דגל בגישה המצמצמת, לפיה אין להתחשב בזכויות בניה הניתנות מכוח תב"ע.
לאור האמור, הפסיקה בעניין סרי אינה רלוונטית כיום לאחר שתיקון 3א' כבר בתוקף וקובע כאמור בפירוש שיש לקחת בחשבון את אחוזי הבנייה הניתנים מכוח תב"עות.
להשלמת התמונה אחדד כי ההתחשבות בתב"עות קיימות נוגעת לנושא חישוב קומה טיפוסית מורחבת ולא למספר הקומות שניתן יהיה לבנות לאחר ההריסה).
מקווה שהנושא ברור יותר כעת. בהצלחה
לצפיה ב-'תודה...'
תודה...
24/09/2017 | 16:57
2
6
אני מודה לך על התשובה.
הלוואי וכך אכן היה כפי שכתבת, אך כפי שנודע לי ממש לאחרונה בועדה המקומית כאן החליטו ממש לאחרונה שלא ליתן 10% הללו מתוך התבססות על אותו ערר. 
פסיקה אם כן אחרת את לא מכירה?
לצפיה ב-'פסיקה'
פסיקה
24/09/2017 | 16:59
1
13
לצערי אין לי פסיקה "בשלוף" לספק לך בנושא זה, מבלי לערוך חיפוש משפטי.
בהצלחה
לצפיה ב-'תודה רבה רבה!:)'
תודה רבה רבה!:)
24/09/2017 | 17:06
4
לצפיה ב-'גובה קומת העמודים לצורך חישוב זכויות תמ"א '
גובה קומת העמודים לצורך חישוב זכויות תמ"א
23/09/2017 | 22:29
4
41
שלום רב.
אבקש לברר האם והיכן מוגדר גובה קומת העמודים לצורך הכללתו על כל המשתמע מכך במניין הקומות בבניין המבוקש חיזוקו / הריסתו.
אודה לתשובתכם.
ג.
 
לצפיה ב-'קומת עמודים מפולשת בפרויקט תמ"א 38'
קומת עמודים מפולשת בפרויקט תמ"א 38
24/09/2017 | 10:24
3
156
שלום, הוראות תכנית תמ"א 38 (כולל תיקון 3א') מפרטות את כל התנאים והתכונות אשר צריכים להתקיים לצורך הכללת קומת עמודים מפולשת בפרויקט תמ"א 38.
מצ"ב קישור להוראות התוכנית, כאשר הסעיפים הרלוונטיים ביותר הינם 11.1.1 ו- 12.
בהצלחה וחג שמח
 
לצפיה ב-'תודה אך...'
תודה אך...
24/09/2017 | 10:52
2
11
שוב שלום.
קראתי בעיון את תגובתך ואני מודה עליה.
עם זאת לא ממש הצלחתי להבין מהכתוב מה הגובה המינימלי שמתחתיו קומה לא תחשב כקומה לצורך הכללתה במניין הקומות. (אגב, המצב בפועל הוא שבית חד קומתי עומד על עמודים אשר חלקם בגובה של מעט פחות ממטר וחלקם האחר בגובה של מעט יותר ממטר, ובכל אופן כל הבית כולו עומד על עמודים ולא נוגע בקרקע).
אודה להתייחסותך.
לצפיה ב-'הגדרת קומה מפולשת'
הגדרת קומה מפולשת
24/09/2017 | 11:08
1
307
הוראות תמ"א 38 מפנות בסעיף 11.1.1 להגדרה של "קומה מפולשת" בתקנות התכנון והבניה. .
על פי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב - 1992, קומת עמודים מפולשת הינה חלל מכוסה תקרה אשר - (1) נמצא בין שתי שורות עמודים או יותר; (2) גובהו מהרצפה ועד תחתית התקרה אינו קטן מ- 2.20 מטרים; (3) יכול שיכלול מדרגות המובילות לקומות ולבניני עזר; (4) יכול שיהיה סגור, כולו או מקצתו, בקירות זכוכית או פתוח מכל צדדיו.
לפי האמור, המצב אותו אתה מתאר, בו העמודים הם בגובה של כמטר אחד בלבד, הקומה אינה נחשבת כ"קומה מפולשת" לצורך הכללתה בפרויקט תמ"א 38. 
 
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
24/09/2017 | 11:19
5
אני מודה לך על התשובה המפורטת.
שנה טובה.
לצפיה ב-' שנה טובה וחג שמח '
שנה טובה וחג שמח
19/09/2017 | 14:26
 
חג שמח לגולשי האתר
 
שנה טובה ומתוקה
שכולנו נכתב ונחתם לחיים טובים ולשלום 
 
בברכה 
לצפיה ב-' מומחים חדשים מחכים לשאלות שלכם '
מומחים חדשים מחכים לשאלות שלכם
12/09/2017 | 13:05
2
 
מומחים ואנשי מקצוע חדשים מחכים לכם בפורומים הבאים 
 
 
בפורום משפט פלילי תוכלו לשאול הכל על התחום ולקבל תשובות מעו"ד מומחה

בפורום טיפול זוגי תוכלו להתייעץ ולשתף בבעיות בזוגיות או בבניית זוגיות
 
בפורום ריפוי ותזונה טבעית תוכלו לדעת איך לרפא את גופכם בעזרת תזונה ואורח חיים בריא

בפורום השקעות נדל"ן בקנדה תוכלו להתייעץ לגבי כל סוגי ההשקעות עם עו"ד ישראלי וקנדי

בפורום שמאות מקרקעין תוכלו לשאול על מיסוי נדל"ן, תכנון ובנייה, תביעות מקרקעין ועוד

בפורום נזקי גוף ותאונות דרכים תוכלו לקבל ייעוץ משפטי לגבי כל סוגי נזקי הגוף והתאונות

בפורום אוטיזם- גישה ביו רפואית תוכלו לדעת איך מפחיתים את התסמינים של אוטיזם לפי עקרונות הרפואה המשלימה

בפורום מכירות ופיתוח עסקי תוכלו לשאול על מכירות b2b, פיתוח עסקי, הגדלת רווחים ועוד

בפורום משפחות מורכבות תוכלו לשתף ולהתייעץ בהכל אם אתם נמצאים בפרק ב' מעט מורכב 
 
בפורום דרכון פורטוגלי ידברו אתכם על הוצאת דרכון ואזרחות פורטוגלית-אירופאית
 
 
גלישה נעימה
 
לצפיה ב-'דירה בשלבי תמא-למכור או לשפץ ואז למכור?'
דירה בשלבי תמא-למכור או לשפץ ואז למכור?
10/09/2017 | 08:29
1
46
שלום רב,
הדירה שבבעלותי נמצאת בבניין שעתיד לסיים תמ"א בעוד כשנה, בראשון לציון.
לדירה נוספו ממ"ד, מרפסת שמש ומרפסת שירות.
הדירה זקוקה לשיפוץ.  
מתלבטת האם למכור כעת או לשפץ ואז למכור.  האם השקעה של כ 200 אש"ח בשיפוץ (יתבצע תוך כדי התמ"א ע"י קבלן השיפוץ של התמ"א) תניב רווח גבוה יותר במכירת הדירה ? 
אשמח לסיוע.
תודה.
לצפיה ב-'מועד מכירת דירה אחרי תמ"א'
מועד מכירת דירה אחרי תמ"א
10/09/2017 | 15:53
84
שלום,
מניסיוני, את צודקת בהנחתך כי שווי דירתך יהיה גבוה יותר לאחר שיבוצע בבניין פרויקט של תמ"א.
יחד עם זאת, השאלה בכמה יעלה שווי הדירה הינה שאלה שמאית, אשר אינה בתחום מומחיותי ועל כן איני יכולה להשיב עליה. הייתי מציעה כי תפני לשמאי, תציגי בפניו את הנתונים של הדירה ושל הפרויקט וכן את עלויות השיפוץ, ואז הוא יוכל לספק לך אומדן לגבי שווי הדירה לאחר הפרויקט (בין אם יבוצע שיפוץ ובין אם לאו). 
לאחר הערכתו של השמאי תוכלי לדעת האם משתלם לך יותר למכור את הדירה לפני או אחרי שיפוץ.
שיהיה בהצלחה...
לצפיה ב-'שלום, שאלה בקשר לזכויות תמ"א 38 3 א'
שלום, שאלה בקשר לזכויות תמ"א 38 3 א
03/09/2017 | 17:02
2
78
באזור מסויים התב"ע המקומית היא 2 קומות על עמודים.
 
באחד המגרשים באזור מצוי מבנה קרקע נטוש, חד קומתי(לא על עמודים) בגודל 120 מטר.
 
לאחרונה יזם נדלן קנה את המגרש והגיש בקשה להיתר בניה על בסיס תמ"א 38 3 א', היזם רואה בעיני רוחו בניין בגובה 2 קומות ולפי זה הוא מבקש לקבל היתר בניה לבניין בן 4 וחצי קומות. כמובן שהועדה המקומית שהמילה שחיתות יפה עבורה, אישרו לו.
 
מדובר פה בניצול פרופר של כוונת המחוקק לצורך עשיית רווח כלכלי אדיר. כמו שכתבתי מדובר במבנה קרקע קטן חד קומתי ללא עמודים ונטוש. אז על איזה חיזוק מדובר? בנוסף לא קיימת סכנה לדיירים כי אף אחד לא גר שם. לפי מה שהבנתי בתיקון 3 א' שיצא לפני כשנה הוחלט שעל בסיס המבנה הקיים מקבלים את הזכויות ולא לפי המבנה התאורטי.
 
השאלות שלי הם,
האם מבנה קרקע חד קומתי נטוש לא על עמודים נמצא בקטגוריה של זכאות לתמ"א 38? האם לזה התכוון המחוקק?
 
איפה ניתן לקבל את החלטת המחוקק בעניין הגדרה של התיקון החדש 3 א'?
 
תודה רבה מראש למשיבים.
לצפיה ב-'זכויות בנייה לפי תמ"א 38/3'
זכויות בנייה לפי תמ"א 38/3
04/09/2017 | 09:43
1
44
שלום,
בעבר, היו לא מעט פרויקטים של תמ"א 38 (הריסה ובניה) בבניינים חד קומתיים, אך תיקון 3א' צמצם את האפשרות לקדם פרויקטים שכאלה לאחר שקבע כי לצורך חישוב זכויות הבניה בתמ"א, יש לקחת בחשבון את מה שבנוי בפועל ולא את מה שיכול היה להיבנות מכוח תב"עות אחרות (ככל שזה נוגע למספר הקומות).
לשאלתך, כוונת המחוקק בתיקון 3א' הייתה לצמצם מצבים בהם יקומו פרויקטים כאמור בבניינים חד קומתיים. ראה קישור להוראות התיקון: 
בהצלחה
לצפיה ב-'תודה'
תודה
04/09/2017 | 16:32
3
לצפיה ב-'כתבה על תמ"א 38 אתמול בחדשות 2'
כתבה על תמ"א 38 אתמול בחדשות 2
30/08/2017 | 10:45
69
צפיתי בכתבה וקצת התבאסתי מהמצב, לא אשקר
 
אשמח לשמוע דעות בנושא מניסיונכם ובכלל
לצפיה ב-'2 מסכימים ו 2 לא'
2 מסכימים ו 2 לא
26/08/2017 | 09:30
1
60
שלום
לפני שנתיים חתמנו כלל הדיריים(100 אחוז) על ביצוע תמא 38/2 לחברת(שי חי יזמות בעמ)לפני חודש ביטלה החברה בנימוק חוסר כדאיות!
ניכנס יזם חדש לתמונה אשר ישב עם כולם על התמורות ,וקבע פגישה לחתימות ויציאה לדרך,
2 דיריים חתמו ו 2 הדיירים האחרים התנו את חתימתם ויציאה לדרך בזה שהם מבקשים ממני (אחד מהדיירים שחתם כבר) 100.000 שח כתנאי לחתימתם ליזם (ישנו סיכסוך של שנים ביני לבינם אשר נפתר בבית המשפט וכנראה יש להם עדיין טינה כלפי)
אני כמובן לא הסכמתי לעניין!
היזם אמר להם שזה לא קשור לענין של הפרוייקט אז הם אמרו אין 100.000 אז אין פרוייקט!
היזם פרש מהעניין.
נשאלת השאלה?
האים ניתן באיזה שהיא דרך לחייב את 2 הדיירים לביצוע של תמא 38 כולשהוא......וליצור תקדים?
בנימוק....שהגג המבנה כולו במאה האחוזים שייך אך ורק לי? (אין אפילו דודים או כול מתקן אחר בגג של הדיירים האחרים)
בנימוק....שהם כבר הביעו את רצונם בעבר ושחתמו? (לחב שי חי יזמות בעמ שפרש מחוסר כדאיות כלכלית)
בנימוק....שהם הביעו בשנית את רצונם לביצוע תמא 38/2 אבל דרשו והתנו בחתימתם לקבל 100.000 שח?
אני מציין שאף אחד מהבעלים של הדירות לא מתגורר שם אלא שוכרים בלבד!
אני מציין שהבית נבנה בשנת 1917 והוא בן 100!
יש תיעוד במסמכים של רצונם לביצוע תמא 38/2 וגם חוזה שלהם שהם חתמו לשי חי יזמות בעמ,שככה הם לא יכולים לטעון שהם מעולם לא רצו תמא 38/2 בבנין!
האים אנחנו(2 הדיירים שכן רוצים) לחייב את 2 הדיירים האחרים דרך המפקח של בתים משותפים
לתמא 38/2 הריסת המבנה?
ו/או לתמא 38/1 חיזוק המבנה+הוספת 25 מטר לכול דירה+בניה על הגג של 2.5 קומות?
לצפיה ב-'התמודדות עם דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38/2'
התמודדות עם דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38/2
27/08/2017 | 10:45
72
פלג שלום,
בפרויקט של תמ"א 38 (בין אם חיזוק ובין אם הריסה ובנייה מחדש), המנגנון להתמודד עם דיירים שמתנגדים לפרויקט קבוע בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה). החוק קובע תנאי סף שבהתקיימם, הדיירים המעוניינים בפרויקט יכולים לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעת אכיפה כנגד המתנגדים.
תנאי הסף הם שניים: הראשון הוא כי יש רוב של 80% שמעוניין בקידום הפרויקט, והשני הוא שניתן כבר היתר בניה.
מאחר ובנסיבות שאתה תיארת רק 50% מהדיירים מעוניינים בקידום הפרויקט ואתם עוד רחוקים מקבלת היתר בניה, לצערי לא תוכלו לפנות למפקח בתביעת אכיפה נגד המתנגדים.
אם ההסכם מול היזם הראשון לא היה מבוטל, אולי הוא היה יכול להסב את זכויותיו על פיו ליזם החדש ואז הדיירים המתנגדים היו מחויבים גם כלפיו, אך להבנתי זהו לא המצב.
בהצלחה...
לצפיה ב-'פיר מעלית על חשבון שטח דירה'
פיר מעלית על חשבון שטח דירה
23/08/2017 | 17:10
1
66
שלום,
 
בבניין שלי מתכוונים לבצע תמא, ובמפרט שהוצע היזם החליט לבנות את המעלית על חשבון שטח הדירה (בתוך הסלון שלי)
האם ישנה אפשרות להתנגד גם אם יש רוב של מעל 66% ?
 
תודה!
לצפיה ב-'התנגדות לאופן ביצוע פרויקט תמ"א 38'
התנגדות לאופן ביצוע פרויקט תמ"א 38
24/08/2017 | 10:04
77
שלום,
ככלל, בוודאי שאתה רשאי להביע התנגדות לאופן ביצוע פרויקט התמ"א בבניין, גם אם יש רוב של דיירים שתומך בפרויקט. השאלה שתישאל בסופו של יום היא האם התנגדותך נחשבת כסבירה, אם לאו. בכדי לענות על שאלה זו, צריך לבדוק את מכלול הנסיבות בפרויקט, לדוגמא האם בניית המעלית בדרך הזו היא הדרך התכנונית היחידה לבצע את הפרויקט, האם הגריעה משטח הדירה היא רק בדירה שלך או בדירות נוספות הממוקמות במיקום דומה לדירתך וכו'. 

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. הוא עוסק ומטפל בתחומים שונים של המשפט האזרחי. תחומי מומחיות: פינוי בינוי; תמ"א 38; הרחבת מרפסות; בתים מ
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד עפר שחל

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ