לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
66756,675 עוקבים אודות עסקים

פורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

הנהלת הפורום:

אודות הפורום תמא 38 והתחדשות עירונית

 התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לתחום נדל"ני פעיל ותוסס ביותר והפעילות רק מתרחבת מדי שנה.

הדבר הוא טבעי שכן אין פתרון אחר להזדקנות מרכזי הערים הגדולות ולהתפתחות פרברי הערים. במונח התחדשות עירונית נכללים בעיקר פרוייקטים של תמ"א 38, לסוגיה השונים, פרוייקטים גדולים יותר של פינוי בינוי וכן השבחה והרחבות אחרות של בתים קיימים.

הנושא הוא מורכב ומחייב זהירות רבה ובדיקה מקצועית מקיפה. פורום זה נועד לסייע לבעלי דירות בסבך הקיים.    

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
 חשוב לציין כי פורום זה וכל הנאמר בו, בין אם על ידי מנהל הפורום ובין אם על ידי גולשים אחרים, אינו מהווה עצה משפטית או תחליף לה ועל כן אין להסתמך עליו.
המשך >>

לצפיה ב-'מערכת סולרית לחימום מיים'
מערכת סולרית לחימום מיים
14/05/2016 | 14:19
40
בפרוייקט פינוי בינוי בתכנון הקבלן מתכנן 8 קומות.  במפרט הטכני שהגיש לנו רשום שחימום המים יעשה בגז. האם אין חוק מחייב בבניינים חדשים עד קומה 8 להתקין מערכת סולרית?

לצפיה ב-'מכירת דירה במהלך פרויקט תמ"א 38/2'
מכירת דירה במהלך פרויקט תמ"א 38/2
04/05/2016 | 10:51
343
פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסגרת תמ"א 38 או בהליך פינוי בינוי נמשכים לעתים שנים רבות. מדובר בתקופה, המתחילה בחתימת הצדדים (בעלי הדירות מצד אחד והיזם מצד שני) על הסכם.
 
במהלך תקופה ארוכה שכזו עשויות נסיבות חייהם של בעלי דירות להשתנות  ולהביא לכך שיבקשו למכור את דירתם במהלך התקופה. השאלה המתחייבת היא: מה דינו של בעל דירה הנמצאת בעיצומו של פרויקט? האם יוכל לממש את קניינו ולמכור את זכויותיו בדירה לצד שלישי? מוזמנים לקרוא!
 
לצפיה ב-'מכפיל חניה בתמ"א 38'
מכפיל חניה בתמ"א 38
02/05/2016 | 07:06
6
514
בחצר ביתנו המשותף יש חניה מכפילה לרכבים. 
למי שייכת מעלית הרכבים מבחינת תחזוקה? האם ביטוח הבניין כולל גם אותה?
החניות חולקו ע"י הקבלן. 
נשמח לדעתכם
לצפיה ב-'jחניה'
jחניה
02/05/2016 | 15:21
5
96
שלום,
לא מבינה את השאלה.
אולי כדאי להפנות אותה לקבלן
לצפיה ב-'מכפיל חניה'
מכפיל חניה
02/05/2016 | 22:45
4
181
אנסה לנסח שנית. 
בגלל מצוקת חניות נבנו חניות כפולות שבהן מחנים מכונית על מכונית כשהגישה אליהן היא בהעלאת והורדת המכוניות מהרמפה כמו מעלית בבניין..החניות הן שייכות לדיירים והועברו על שמם בטאבו.
מאחר והמתקן יקר לתחזוקה רצינו לדעת אם בעלי החניה אחראים לטיפול ותחזוקה או כל דיירי הבניין כמו בחניות הרגילות.
 
לצפיה ב-'התשובה צריכה להיות בחוזה עם הקבלן'
התשובה צריכה להיות בחוזה עם הקבלן
15/05/2016 | 14:22
3
92
קודם כל, יש הנחה מובלעת בשאלתך לפיה הטיפול בחניות פרטיות "רגילות" הוא באחריות ועד הבית, הנחה זאת אינה נכונה, ועד הבית אחראי לרכוש המשותף וחניה מוצמדת היא רכוש פרטי שעלות אחזקתה על בעליה (אלא אם כן יש תקנון מוסכם שקובע אחרת).
ולעניין מתקני החניה, לא כתבת אם מדובר בבניין חדש, או תמ"א 38.1 או תמ"א 38.2 , אבל בכל אחד מהמקרים יש חוזה של כל אחד מבעלי הדירות עם היזם ובו צריכה להיות התשובה לשאלה (והיא צריכה להופיע בכל אחד מהחוזים) ,חוזה זה גם מהווה בסיס לתקנון מוסכם, ואם כבר יש תקנון מוסכם את התשובה צריכה להיות שם.   
אם אין שם תשובה אז קובע החוק והחוק לא ברור בנושא ואפשר לפרשו בצורות שונות כי לא ברור אם המתקן הוא רכוש משותף או רכוש פרטי, רכוש משותף הוא כזה שמשרת יותר מדירה אחת (בניסוח החוק במקור דובר על רוב הדירות, אבל בפסיקה נקבע לא אחת שרכוש שמשרת יותר מדירה אחת הוא רכוש משותף).
 
טרם נתקלתי בפסיקות הנוגעות למתקני חניה , אולי בגלל שהתחום חדש והמתקנים תחת אחריות ואולי בגלל שההסכמים והתקנונים מתייחסים לנושא.
 
 
 
 

מ
לצפיה ב-'מה בדיוק צריך לחפש בחוזה עם הקבלן?'
מה בדיוק צריך לחפש בחוזה עם הקבלן?
15/03/2017 | 00:13
2
29
האם מתשובתך משתמע שאם החניה משוייכת לדירות ספציפיות בטאבו אז עליות האחזקה והתיקונים יחולו על דיירים אלו בלבד ?
במקרה שלי מדובר בתמ"א 38 והחניות שבמעלון משוייכות לדירות החדשות שנבנו בפרויקט.
 
תודה.
לצפיה ב-'אכן כך, אם החניות פרטיות אז תחזוקתן על בעליהן.'
אכן כך, אם החניות פרטיות אז תחזוקתן על בעליהן.
15/03/2017 | 13:48
1
28
הועד אחראי רק על רכוש משותף, אם חניות אלה רשומות בטאבו כמוצמדות לדירות מסוימות אז אינן רכוש משותף.   אבל כדאי בכל זאת לבדוק אם יש תקנון מוסכם וככל שיש כזה אז לבדוק אם הוא מתייחס לנושא מתקני החניה  וגם את החוזה שלך (אני שאתה בעל דירה ישנה ) מול היזם אם יש שם התיחסות כלשהי לנושא.
 
לצפיה ב-'אבל שוב אני מסייג את תשובתי'
אבל שוב אני מסייג את תשובתי
15/03/2017 | 13:54
20
אם מתקן חניה כזה משרת שתי דירות שונות, ואולי אפילו מדובר במתקן חניה גדול שמשרת כמה דירות שונות אז אפשר לטעון שהיות והוא משרת יותר מדירה אחת הרי הוא רכוש משותף ולכן אחזקתו על הועד.
בקיצור, אין תשובה חד משמעית ובהעדר פסיקה בנושא קשה לתת תשובה ממשית.
לצפיה ב-'דמי עיכוב ייגבו מדייר סרבן'
דמי עיכוב ייגבו מדייר סרבן
02/05/2016 | 16:41
130
אני שמחה להפנות אתכם לתקציר של מאמר שהתפרסם בגלובס, אותו כתב קולגה שלי, עו"ד דן הלפרט. המאמר חשוב ביותר ויש בו מן הרתעה בנוגע לדייר סרבן.
בהקשר הזה,
חשוב לי לציין שבית המשפט יתערב בהחלטות ועדות התכנון והבנייה לעתים רחוקות בלבד. זאת ועוד, בית המשפט לא יהסס להשית הוצאות על  דייר סרבן שיעכב פרויקט תמ"א 38 מסיבות לא ראויות ובחוסר תום לב.
 
מוזמנים לקרוא, לשאול ולהגיב:
 

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. הוא עוסק ומטפל בתחומים שונים של המשפט האזרחי. תחומי מומחיות: פינוי בינוי; תמ"א 38; הרחבת מרפסות; בתים מ
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד עפר שחל

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ