לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
71827,182 עוקבים אודות עסקים

פורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. ניתן לשלוח קבצי DWG להבהרת השאלה לכתובת: office@ok-plan.com.

הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

מנהלת הפורום:
אור קמינסקי – מתכננת ערים, יועצת מבא"ת במינהל התכנון
 

 

 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נוהל מבא``ת 2006

ברוכים הבאים לפורום של מינהל התכנון במשרד האוצר בנושא נוהל מבנה אחיד לתוכניות (מבא"ת 2006).
הפורום הוקם במטרה לתת מענה לשאלותיכם בכל הנוגע לנוהל מבא"ת ולאפשר רב שיח מקצועי בנוגע לסוגיות שונות הנוגעות לאופן יישומו בתכניות השונות. בנוסף, יאפשר הפורום לעדכן אתכם בחידושים השונים שחלים בנוהל מעת לעת.
נשמח אם תבחרו להשתמש בכלי זה ולשתף אותנו דרכו בניסיונכם, הערותיכם והארותיכם. דעתכם חשובה לנו!
אתם מוזמנים לשאול, להתייעץ, לדון, להשיב ולייעץ, ואנו נשתדל לענות בתוך שני ימי עבודה. ניתן לשלוח קבצי DWG להבהרת השאלה לכתובת: office@ok-plan.com.

הנהלת הפורום אינה אחראית לתשובות הגולשים בפורום.

מנהלת הפורום:
אור קמינסקי – מתכננת ערים, יועצת מבא"ת במינהל התכנון
 

 

 

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
0
המשך >>

לצפיה ב-'הגשת 2 תכניות במקביל על אותו מגרש'
הגשת 2 תכניות במקביל על אותו מגרש
23/02/2020 | 10:54
5
מהנדס ועדה מתעקש שניתן להגיש תכנית בסמכות מקומית ותכנית בסמכות מחוזית במקביל על אותו מגרש.
למיטב ידיעתי ושמוש בהגיון בריא - זה לא אפשרי.
אשמח להתייחסותכם.
 
לצפיה ב-'קובץ עיצוב נוהל מבא"ת - GIS'
קובץ עיצוב נוהל מבא"ת - GIS
20/02/2020 | 13:34
1
11
שלום, איפה אני יכול למצוא LYR (ובעדיפות QML) של ייעודי הקרקע השונים של נוהל מבא"ת? לא הצלחתי למצוא באתר
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'עזרים לgis'
עזרים לgis
21/02/2020 | 14:57
6
בכלי העזר לעריכת תכנית תמצא את העזרים לעריכת תכנית בgis
לצפיה ב-'חתימות על התשריט '
חתימות על התשריט
19/02/2020 | 15:06
1
14
משום מה לא מופיעה לי הרובריקה של חתימה בתשריט מצב מוצע ליד בעלי ענין,
אולי צריך להגדיר משהו ?
לצפיה ב-'דפי חתימות'
דפי חתימות
21/02/2020 | 14:55
6
אנחנו כבר מזמן לא חותמים על התשריט או ההוראות החתימות מתבצעות על גבי דפי החתימות בלבד (חוץ מהמודד שעדיין נדרש לחתום על התצהיר שלו בשובל). עייני בנוהל חתימות ותצהיר שינויים באתר המבא"ת.
לצפיה ב-'טופס חתימות'
טופס חתימות
16/02/2020 | 09:15
1
19
מתי משתמשים בטופס המצ"ב ומה בינו לבין הטפסים שבאתר המבאת. האם חובה למלא אותו. הוא מוגדר כסעיף 8 בתקנון. ומה עם סעיף 7 ?
לצפיה ב-'חתימות ותצהירים'
חתימות ותצהירים
21/02/2020 | 14:51
7
יש להחתים, לסרוק ולהזין לצרופות רק את המסמכים המפורסמים באתר המבא"ת.
לצפיה ב-'תכ' איחוד וחלוקה . '
תכ' איחוד וחלוקה .
15/02/2020 | 22:43
1
46
בס"ד
שלום ,
 
בתכנית איחוד וחלוקה , האם אני משרטטת החלוקה החדשה בקובץ plan או בקובץ parcel ???
קיימת חלוקה למגרשים קטנים ואנוכי משנה אותה לפוליגונים אחרים , היעוד הוא אחיד. מה לעשות ?? להראות החלוקה בparcel ולהוסיף מספרי חלקות חדשים + בplan פוליגון אחד עם תא אחד ויעוד אחד .
או לחלק למגרשים (פוליגונים) בplan וכל מגרש יקבל תא , ומספר התא יהיה מס המגרש החדש או להוסיף מספרי המגרשים החדשים ב parcel .
האם יש פרנס ??? שאוכל ללמוד ממנו ??
תודה
לצפיה ב-'איחוד וחלוקה'
איחוד וחלוקה
21/02/2020 | 14:48
4
קובץ parcel משמש להצגת הגושים והחלקות הרשומים ברקע התכנית ויערוך אותו מודד מוסמך.
התכנון החדש יוצג בקובץ plan, כשתאי השטח המסומנים בו ישמשו כמגרשים (יחידות הבעלות החדשות שהתכנית מציעה).

קורס התב"ע שלי פתוח להרשמה למחזור אוקטובר (פרטים באינטרנט) וקיימת אפשרות גם להדרכה פרטית.
לצפיה ב-'יעוד קרקע למרכז כנסים'
יעוד קרקע למרכז כנסים
13/02/2020 | 10:07
1
7
מתכננים תב"ע שבחלק משטחו יוקם מרכז כנסים, מה היעוד קרקע במבא"ת שהכי מתאים לשימוש הזה?
לצפיה ב-'יעוד קרקע'
יעוד קרקע
21/02/2020 | 14:42
4
יש להתייעץ עם הוועדה.
לצפיה ב-'שגיאה בקובץ ENTITY'
שגיאה בקובץ ENTITY
11/02/2020 | 08:47
1
28
קבלתי מהתמיכה של מבא"ת דו"ח שגיאות על קובץ ENTITY ששלחתי לטיוב. השגיאה שהתקבלה היא "גירסת הקובץ לא נכונה". הקובץ שמור בגרסה 2004. מה אמורה להיות הגרסה הנכונה?
לצפיה ב-'שגיאה בקובץ entity'
שגיאה בקובץ entity
21/02/2020 | 14:40
8
גרסת השמירה הנכונה היא 2000 עד 2006. ולכן שמירה ב2004 אמורה להיות תקינה. מציעה לשמור שוב ולהקפיד שאכן הקובץ נשמר ב2004, ואם תתקבל אותה השגיאה שוב- יש לפנות אל מרכז התמיכה.
לצפיה ב-'הגדרת עמותה כבעל עניין'
הגדרת עמותה כבעל עניין
05/02/2020 | 16:40
1
19
שלום רב,
אנחנו עורכים תכנית ובה אחד היזמים הינו עמותה. בהזנת פרטי העמותה כבעל עניין (יזם בפועל) מה עלינו להזין בעמודת ה"סוג"?
לצפיה ב-'פרטי'
פרטי
21/02/2020 | 14:35
4
לצפיה ב-'חוברת'
חוברת
02/02/2020 | 11:56
1
15
שלום איפה יש באתר חוברת ללימוד חומר ? תודה
לצפיה ב-'חומרי עזר ללימוד עצמי'
חומרי עזר ללימוד עצמי
21/02/2020 | 14:30
3
חומרי העזר מפורסמים באתר תכנון זמין 》כלי עזר לעריכת תכנית 》המדריך למשתמש
לצפיה ב-'האם אפשר בלי טבלה 5 '
האם אפשר בלי טבלה 5
29/01/2020 | 13:06
1
24
אגף תכנון ערך תכנית להארכת דרך וקביעת קווי בניין לצורך הסדרת הפקעות קיימות .
זהו רח' שלם שהפקעות הן מדרכות קימות בין מגרשים למגורים
הכנת טבלה 5 לתכנית הופכת אותה לתכנית הרבה יותר גדולה ממה שהיא בפועל,ציינו רוזטות בתשריט מצב מוצע ומאושר לגבי הקווי בניין קדמיים.
אז טבלה 5 חובה או לא?
 
לצפיה ב-'טבלה 5'
טבלה 5
21/02/2020 | 14:28
2
כעקרון כל תכנית שניתן להוציא מכוחה היתרי בניה נדרשת לטבלה 5, אבל אם התכנית אינה פוגעת ביכולת המימוש של הזכויות במגרשים המופקעים, והיתרי הבניה בהם יינתנו מכוח  תכנית אחרת, יכול להיות שאפשר יהיה להימנע ממנה. התייעצו עם יועמ"ש הוועדה.
לצפיה ב-'יעוד שטחים לבית אבות'
יעוד שטחים לבית אבות
29/01/2020 | 06:44
1
16
לפי הבנתי יעוד קרקע עבור בית אבות לא יכול לשמש יותר כ'דיור מיוחד' ,האם צריך לסמן זאת בצבע חום או כמגורים?
לצפיה ב-'בית אבות הוא דיור מיוחד'
בית אבות הוא דיור מיוחד
21/02/2020 | 14:22
3
היעוד תלוי באופי השימוש.
דיור מיוחד הוא היעוד המתאים לבית אבות, בו הדיירים מתפקדים כחלק מהקהילה וגרים בדירות קטנות.
מבנים ומוסדות ציבור ישמש להקמת מוסד גריאטרי שדומה יותר לבית חולים.
לצפיה ב-'הוראות התכנית'
הוראות התכנית
22/01/2020 | 12:56
1
26
שלום,
איפה אפשר להוריד את הפורמט העדכני של ההוראות בפורמט וורד?
לצפיה ב-'תבנית הוראות התכנית'
תבנית הוראות התכנית
21/02/2020 | 14:17
3
כבר שנים שתבנית ההוראות אינה מפורסמת מכיוון שהמערכת מייצרת אוטומטית את תדפיס הוראות התכנית מתוך המידע שהוזן במסכיה.
לאחר יצירת תדפיס הוראות ראשון לתכנית במערכת, ניתן להיכנס אל מסך 'קבצים ודוחות בדיקה' תחת תפריט כלי העזר לתכנית ולהוריד משם את קובץ הdoc שנוצר להוראות. הקובץ יהיה תואם לגרסת הדפסת ההוראות העדכנית במערכת
לצפיה ב-'יעודי מגורים'
יעודי מגורים
16/01/2020 | 12:48
1
33
האם עדיין קיימת אפשרות ליעוד מגורים א/1, או מגורים ב/1?וכד'
לצפיה ב-'סיווגי משנה למגורים'
סיווגי משנה למגורים
21/02/2020 | 14:11
4
אין להשתמש בסיווגי המשנה של המגורים (1,2,3) מאז פרסום טבלת המבא"ת בשנת 2012 (ראו הערה 1 בטבלה). יעודים אלה ייקראו "יעוד מבוטל" במקרא התשריט.
לצפיה ב-'תיקון הוראות תכנית'
תיקון הוראות תכנית
15/01/2020 | 17:33
1
30
לאחר הגשת התכנית וקבלת הערות מוסד התכנון, מדוע לא ניתן לשלוח שוב "לבדיקה ויצירת תדפיס הוראות ותשריט"? אולי אני מפספסת משהו? הייתי רוצה לצפות בתקנון לפני שאני מגישה אותו מתוקן ולוודא שהכל כשורה. תודה
לצפיה ב-'הגשה מקוונת'
הגשה מקוונת
21/02/2020 | 14:07
4
כפתור ההגשה וכפתור ההדפסה מבצעים בדיוק את אותה הפעולה- בדיקה ויצירת תדפיסים. אין שום משמעות של "הגשה" להגשה המקוונת. לחיצה על הגשה מקוונת רק פותחת את התכנית לצפייה עבור הוועדה המקומית. מרגע זה, הוועדה המקומית יכולה לצפות בתכנית בכל רגע נתון, אבל היא תתיחס לתכנית רק כאשר עורך התכנית יבקש זאת.
לצפיה ב-'יעוד 'דיור מיוחד' - שימושים אפשריים.'
יעוד 'דיור מיוחד' - שימושים אפשריים.
07/01/2020 | 18:03
1
44
שלום רב,
ידוע, כי תא שטח המיועד לבניית 'דיור מוגן' לקשישים, יסומן בייעוד 'דיור מיוחד'.
מבקש לדעת האם ייעוד זה מתאים גם עבור 'דיור ציבורי', 'מעונות סטודנטים', 'דירות להשכרה'?
כוונתנו לסמן בתכנית ייעוד אשר יאפשר גמישות בבחירת אחד מהשימושים הנ"ל.
כיצד הדבר ניתן?
אודה להתייחסותכם.
(במידה שיש חילוק ביניהם, אודה להתיחסות לכל אחד מהשימושים)
 
בתודה,
ובכבוד רב.
 
לצפיה ב-'דיור מיוחד'
דיור מיוחד
15/01/2020 | 12:51
29
היעוד "דיור מיוחד" מיועד לכל סוגי המגורים המיועדים לאוכלוסייה ייחודית בלבד. בבית אבות יגורו רק קשישים, במעונות סטודנטים יגורו רק סטודנטים ובמעונות עובדים יגורו רק העובדים. מי שגר באזור דיור מיוחד אינו יכול למכור או להשכיר את הדירה שלו למשפחה רגילה שאינה שייכת לאותה אוכלוסייה ייחודית, וזה מה שמבדיל את היעוד הזה מיעודי מגורים רגילים אחרים.
לצפיה ב-'תחולת נספח בינוי'
תחולת נספח בינוי
01/01/2020 | 09:43
1
40
שלום,
הייתי רוצה לדעת האם נוהל מבא"ת מתייחס לתחולה מחייבת של נספח בינוי? האם הנספח אמור להכיל חזיתות? ומה עושים כאשר הועדה מתעקשת להראות חזיתות מפורטות עבור מתחם מגורים שלם ברמת פרוט גבוהה?
לצפיה ב-'תחולת נספח בינוי'
תחולת נספח בינוי
15/01/2020 | 12:45
31
בעדכון 2017 של נוהל מבא"ת המפורסם באתר נקבע כי יש להימנע מהוראות בינוי ועיצוב בתכניות (סעיף 11) ושאין להציג בנספחים פתרון אחד מיני רבים כאשר התכנית מאפשרת פתרונות נוספים על מנת שלא ליצור מראית עין כוזבת (סעיף 22) כלומר, יש להימנע מפירוט יתר ומודלים שאין שום סיכוי למימושם. כשנספח הבינוי נדרש רק לצורך הוכחת היתכנות התכנית יש להציג אותו בצורה גושנית בהתאם לקנ"מ של 1:500 ולקבוע אותו בתחולה של רקע, ואפילו מומלץ להוציא אותו ממסמכי התכנית לפני ההפקדה, שהרי כל מטרתו הוא לבחון האם ניתן יהיה לממש את התכנית בהתאם להוראותיה. יש לזכור שסטייה מנספח מנחה או מחייב תתפרש כסטייה מתכנית, ולכן יש להשאיר את תכנון הבינוי (בקנ"מ של 1:100), את חלוקת החללים הפנימית, את החתכים ואת החזיתות לשלב ההיתר.
יחד עם זאת, כאשר באמת נדרש לחייב פתרון אחד בלבד (כמו במקרה של מבנה לשימור) יש מקום לפירוט היתר המחייב.
לצפיה ב-'יעוד קרקע עבור מכון לרישוי רכב'
יעוד קרקע עבור מכון לרישוי רכב
29/12/2019 | 14:14
1
12
ללקוח יש תב"ע ביעוד תעשיה והוא מעוניין להקים מכון רישוי רכב, האם זה אפשרי על יעוד תעשיה? מדובר בשימוש מאוד ספציפי שמן הסתם לא מפורט בשימושים של התב"ע. אם לא, באיזה יעוד קרקע ניתן להקים מכון לרישוי רכב?
לצפיה ב-'מכון לרישוי רכב'
מכון לרישוי רכב
30/12/2019 | 08:03
36
השימוש בקרקע נקבע על ידי הפירוט שבהוראות התכנית (פרק 4 בתכנית על פי מבא"ת) ולא רק לפי שם היעוד. לדעתי, מכון רישוי הוא שימוש הדומה במהותו למוסך, ולכן הוא מתאים ל"תעסוקה", "תעשיה קלה ומלאכה", או ל"תעשיה" שאינה מוגדרת לשימושי מפעלים בלבד.
יש לבחון את אופי השימושים שקבעה התכנית המאושרת ולהתייעץ עם הוועדה המקומית לגבי הפרשנויות שלהם.
לצפיה ב-'תצהירים'
תצהירים
29/12/2019 | 11:34
1
40
בוקר טוב,
 
האם חובה להגיש תצהירים חתומים לוועדה או שמספיק צילום?
 
תודה
לצפיה ב-'תצהירים'
תצהירים
30/12/2019 | 07:58
39
אין צורך להגיש לוועדה את התצהירים החתומים כלל.
הנוהל עודכן, ודפי חתימות/תצהירים חדשים פורסמו באתר המבא"ת, ולפיהם:
התצהירים החתומים ייסרקו, יוזנו לצרופות לתכנית ויישמרו בידי עורך התכנית למשך 10 שנים.
הוועדה רשאית לדרוש מהעורך להציג את התצהירים המקוריים בפניה, אבל לא כתנאי סף להגשת התכנית.
לצפיה ב-'יעוד דרך'
יעוד דרך
26/12/2019 | 11:49
1
28
שלום,
 
האם ניתן להוסיף שימושים וזכויות עבור מסחר  ע"ג יעדו דרך?
לצפיה ב-'מסחר על דרך'
מסחר על דרך
30/12/2019 | 07:50
18
מסחר ודרך יכולים להתקיים יחד ביעוד מסחר ותחבורה (1510), אבל יכולים להיות מצבים בהם יותרו שימושים נלווים לדרך, כמו למשל במצב של דרך שהופכת למדרחוב ושוק באירועים מיוחדים, ולכן אאפשר לסמן אותה כדרך עם הנחיות מיוחדות.
תתייעצי עם הוועדה.
 
לצפיה ב-'הריסה בתשריט מצב מוצע'
הריסה בתשריט מצב מוצע
19/12/2019 | 12:11
1
41
היי
בתשריט מצב מוצע למגורים (כאשר הרקע בצהוב) מסומנים מבנים להריסה גם בצהוב, נוצר מצב לא ניתן לראות את סימן ההריסה אלא רק במקרא, האם ישנה אפשרות לסמן אחרת. מצו"ב תשריט מצב מוצע.
לצפיה ב-'סימון הריסה על מגורים'
סימון הריסה על מגורים
19/12/2019 | 13:45
37
הבעיה ידועה.
קיימות 2 שכבות בגוונים שונים מעט להריסה. lidem, lidem2.

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ