לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1523615,236 עוקבים אודות עסקים

פורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום בונים בית

בונים בית? בואו להתייעץ איתנו איך להפוך את החלום למציאות.  הפורום נועד לדיונים מקצועיים ולתמיכה בבונים. זה המקום להתלבט בדילמות הקטנות והגדולות של התכנון והבניה בדרך הארוכה והמפרכת עד רגע הכניסה לביתכם. נא הקפידו על חוקי ההתנהלות אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. שימו לב! כמוכם גם יתר הגולשים בפורום, כולל אנשי המקצוע (והמנהלת), נמצאים כאן בהתנדבות, ללא קבלת תמורה, מתוך רצון לעזור. אל תעלמו ותשכחו להגיב ולהודות למי שמנסה לייעץ לכם (גם אם תגובתו אינה זו שאליה פיללתם). נהגו בהגינות ותהנו מהפורום. 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
תקנון הפורום
הנחיות בנוגע לפרסום בפורום

פורום שיפוץ ובניה
פורום אדריכלות

המידע והעיצות בפורום אינם מהווים תחליף לייעוץ מקצועי.
המשך >>

לצפיה ב-'תקציב בניית בית פרטי להערות '
תקציב בניית בית פרטי להערות
27/01/2020 | 17:38
2
11
אשמח לקבל חוות דעתכם על תקציב בניית בית פרטי
160 מ"ר , מפלס אחד , חצי גג רעפים חשוף, חצי תקרת בטון .
מרכז הארץ , אדמה קלה.
מה נמוך?  מה יקר? שואף להוזיל ב10%
לצפיה ב-'פיתוח 30K?'
פיתוח 30K?
27/01/2020 | 19:28
1
9
אני עונה רק על מה שאני מבינה בו - פיתוח וגינון.
 
אם התקציב שלך לפיתוח הוא 30K אז כדאי שתדע שאתה בכלל לא מתקרב.
יש חומה? יש גדר? מילוי קרקע? ריצופי חוץ? חניה? ומה עם נק תאורה ומים?
 
וגינון 10K? איפה אתה חי?! אם מדובר בשטח גינון של פחות מ25 מ"ר זה הגיוני. אבל אין בתים כאלה.
אפילו אם גודל הגינה הוא 50 מ"ר זה לא הגיוני... אולי רק אם תקנה צמחים סוג ז' בכוסיות זעירות במשתלה בשטחים, תגנוב ציוד השקיה מהגינון הציבורי, תוותר על קומפוסט ודשנים, ותבצע את הכל במו ידיך. רק אז, אולי, תעמוד בתקציב.  
 
ליוויתי מאות פרוייקטים שבהם בוצע פיתוח שטח וגינון, כולל כאלה בתקציבים מצומצמים מאד. אבל בבקשה תהיה ריאלי.
בתקציב הזה יהיה לך שביל עפר וכמה עציצים.
 
מה התקציב שצריך להשאיר? פיתוח - בהתאם למה שכלול, וכנראה פי 5 ממה שהקצבת.
גינון - 350 ש"ח למ"ר, בהנחה שהגינה קטנה ורוצים רק צמחיה צעירה, בלי שום דבר מיוחד.
 
לצפיה ב-'תודה, גינון בסדר עדיפות נמוך . לגבי פיתוח'
תודה, גינון בסדר עדיפות נמוך . לגבי פיתוח
27/01/2020 | 20:10
3
הבית בדרום השרון קיימים עצים בוגרים בחצר פקאנים, הדרים, קוקוסים, זית בוגר . 
כאמור, השלמת החומה בסעיף אחר, שבילים בסעיף אחר.
גינון בסדר עדיפות נמוך, יושלם בתנועה .
 
לצפיה ב-'מעמד לדוד - חבקים לקיר או מעמד רצפתי'
מעמד לדוד - חבקים לקיר או מעמד רצפתי
26/01/2020 | 13:18
2
24
שלום,
מה עדיף מעמד רצפתי לדוד או לחבר אותו עם חבקים לקיר ?
אין מגבלת מקום.
בברכה,
נירו
לצפיה ב-'תלוי תרתי,, במקום ובאפשרויות הנוספות מסביב'
תלוי תרתי,, במקום ובאפשרויות הנוספות מסביב
26/01/2020 | 16:17
1
24
דוד תלוי לא יפול מרוח, יש מתחתיו גישה נוחה יותר לטיפול בציוד, ואפילו איחסון, אין חדירת רגליים לאיטום הגג,
דוד שוכב מאפשר החלפת גוף חימום ללא הוצאת כל המים, אך קצת פחות יעיל מדוד עומד בספיגת חום מהשמש
לצפיה ב-'כן, החלפת גוף חימום ללא הוצאת כל המים...'
כן, החלפת גוף חימום ללא הוצאת כל המים...
27/01/2020 | 12:30
11
כי הרי את הפעולה הזאת מבצעים לפחות פעמיים בשבוע.
לצפיה ב-'מזגן מיני מרכזי - החום עולה לתקרה והחדר לא מתחמם. פתרונות ?'
מזגן מיני מרכזי - החום עולה לתקרה והחדר לא מתחמם. פתרונות ?
22/01/2020 | 20:44
24
44
היי,
 
הצעות לפתרון בעיה ?
האם יש משהו שניתן לחבר למזגן מיני מרכזי על מנת לכוון את האוורור לכיוון הרצוי ?
במזגן רגיל ניתן לכוון את פתחי האוורור אבל במיני מרכזי שכאן פתחי האוורור קבועים, אין זוית וכל החום עולה לתקרה והחדר לא מתחמם.
 
תודה
לצפיה ב-'מחליפים לתריסים שניתן לכוון כלפי מטה ויש כאלו.'
מחליפים לתריסים שניתן לכוון כלפי מטה ויש כאלו.
22/01/2020 | 20:51
21
29
לצפיה ב-'תודה, ושאלה'
תודה, ושאלה
23/01/2020 | 10:33
1
43
תודה.
 
אתה יודע באיזה חנויות ניתן לקנות ומה אמור להיות המחיר פחות או יותר ?
 
יש סוגים מסוימים שמומלצים יותר ? 
לצפיה ב-'תלוי היכן בחיפה או באילת? לגבי מחירים תלוי איזה תריס צריך '
תלוי היכן בחיפה או באילת? לגבי מחירים תלוי איזה תריס צריך
23/01/2020 | 14:12
30
להחלפה, המחיר הולך לפי מידות אורך וגובה ואו עם צריך צבע אחר חוץ מלבן.
לצפיה ב-'מחירים'
מחירים
23/01/2020 | 14:11
18
35
מצאתי ב 300 ש"ח לתריס אחד.
זה המחיר או שקיימים זולים יותר ?
תודה
לצפיה ב-'שוב,המחיר לפי אורך ורוחב'
שוב,המחיר לפי אורך ורוחב
23/01/2020 | 14:13
17
18
לצפיה ב-'פרטים נוספים'
פרטים נוספים
23/01/2020 | 16:14
16
32
רוחב 100ס"מ גובה 10 ס"מ
מזגן מיני מרכזי תדיראן. 
לדעתי זה מאוד יקר בשביל תריס פלסטיק, במיוחד שצריך כמה תריסים כאלה, ואשמח לדעת אם אלה המחירים, או שניתן למצוא זול יותר.
לא משנה לי איפה בארץ.
 
תודה.
 
לצפיה ב-'יש יותר זולים,התריס הנדרש הוא סלוט 2 פסים משהו כמו 180 שח '
יש יותר זולים,התריס הנדרש הוא סלוט 2 פסים משהו כמו 180 שח
23/01/2020 | 16:33
15
17
לצפיה ב-'תודה '
תודה
23/01/2020 | 16:57
14
39
אחפש את מה שהצעת, תודה. מה שהציעו הוא תריס מתכוונן לינארי של טוויטופלסט. נאמר לי שזה מתכוונן למטה.
 
האם שני המוצרים דומים ?
 
 
לצפיה ב-'לא דומים כלל '
לא דומים כלל
23/01/2020 | 20:36
1
17
לצפיה ב-'מה ההבדלים ? האם שני הסוגים טובים למטרה זו ? '
מה ההבדלים ? האם שני הסוגים טובים למטרה זו ?
26/01/2020 | 12:14
1
לצפיה ב-'הורדת פתח אוויר חוזר'
הורדת פתח אוויר חוזר
23/01/2020 | 23:12
11
41
מעבר לתריס המתכוונן, במידה ופתח האוויר חוזר שלך למעלה,
אם זה ישים - הייתי ממליץ לך להוריד את פתח אוויר חוזר למטה.
זה יוצר ואקום לאוויר חם כלפי מטה.
בברכה,
נירו
לצפיה ב-'אשמח להבהרה'
אשמח להבהרה
26/01/2020 | 12:20
10
10
תודה.
פתח האויר החוזר פונה כלפי הרצפה, ממוקם 17 ס"מ מתחת לחלק התחתון של התריסים באותה הנמכת תקרה כמו התריסים
 
איפה הוא אמור להיות ממוקם ?
 
 
לצפיה ב-'מה שיותר קרוב לרצפה'
מה שיותר קרוב לרצפה
26/01/2020 | 13:23
9
12
1. הפתח והתעלה צריכים להיות לפחות בגודל שטח מסגרת אוויר החוזר של המאייד (יחידה פנימית) - אחרת המאייד עלול להתקשות לינוק אוויר.
 
2. האם בדקת עם היד שהאויר שיוצא מהתריסים עצמו חם ? אם לא- יכול להיות שהתקלה אחרת.
בברכה,
נירו
 
לצפיה ב-'תודה. תשובות'
תודה. תשובות
26/01/2020 | 13:35
3
14
1. תודה על ההסבר. זה נמצא בגובה 220 מעל הרצפה, למה מתקינים ככה מזגנים אם זה צריך להיות קרוב לרצפה ? ומעניין למה בכלל במזגן שעולה אלפי שקלים משתמשים בתריסים שלא ניתנים לכיוון כלל.
 
2. כן, יוצא אויר חם, למעלה חם, ולמטה קר.
 
 
לצפיה ב-'מתקינים ככה כי:'
מתקינים ככה כי:
26/01/2020 | 13:44
2
14
1. עלולים להיות בחלק ניכר מהמקרים מתקינים חאפרים (יש צדיקים). כמו למשל שואקום זה סטנדרט בחו"ל ופה אם לא מבקשים זה לא קורה...
2.  חוסר ידע של הלקוח ולפעמים של המתקין.
3. פחות עבודה למתקין (בניית תעלה).
 
וקורה לפעמים שמתקינים דוחפים ללקוחות כל מיני מערכות יקרות כגון VRF שאין להן היתכנות כלכלית בחלק ניכר מהמקרים.
בברכה,
נירו
 
 
לצפיה ב-'לאחרונה נוכחתי לדעת שמחירם האמיתי של מערכות VRF...'
לאחרונה נוכחתי לדעת שמחירם האמיתי של מערכות VRF...
27/01/2020 | 12:39
1
7
לא כל כך גדולה כמו שנהוג לחשוב !
חבר קרוב שלי, שבונה כרגע 2 בתים, קיבל הצעות מחיר מאוד אטרקטיביות למערכות של טושיבה (הנציגים הם תדיראן).
מסתבר שיש שם המון "בשר". היו לו הצעות מחיר (לאותן מערכות של טושיבה) עם הפרשים של עשרות אלפי שקלים.
כנראה שמערכות הללו נחשבות למערכות שפונות לאלפיון עליון, בעלי המקצוע תוקעים מחירים כאילו אין מחר. בנוסף המחירים של המערכות הללו לא מופיעים באתרי השוואות מחירים וזו עוד סיבה לגזור קופונים שמנים.
 
בקיצור...צריך לחפש בעל מקצוע הוגן להצעת מחיר אמיתית.
 
לצפיה ב-'ויש הרבה יותר זולים מטושיבה'
ויש הרבה יותר זולים מטושיבה
27/01/2020 | 17:45
1
לצפיה ב-'בהנמכת תקרה בדירות אי אפשר לעשות תעלה ליניקת אויר מלמטה,'
בהנמכת תקרה בדירות אי אפשר לעשות תעלה ליניקת אויר מלמטה,
26/01/2020 | 16:42
4
24
פשוט כי אין מקום ותפסיק לתת רעיונות לא ישימים ,נהיית מומחה אני רואה.
אתה משווה את ישראל לחו"ל? ,בוא תלמד עוד משהו אם כבר חו"ל,מערכות חימום בחול פליטת האויר החם מלמטה !! ליד הפנלים.
למה לא עושים בארץ? כי הרוב זה לקירור .
יצא מזגן רצפתי מיוחד תוצרת יפן,בקירור הוא מוציא את האויר מלמעלה ובחימום הוא מוציא אויר במקביל לרצפה, עכשיו רוץ לספר לכולם סקופ.
תריסי האויר המאורכים הפשוטים והזולים הם אלו שזווית הזריקה קבועה 15 מעלות ואלו נקראים תריסי דקורר.
תריסים עם מכוונים יש בתריסי סלוט ויש גם דגם חדש של A.C.P שהוא לקירות גבס ובחזית דומה לסלוט ומאחור מכווני אויר גדולים מאד שניתן לכוון זויות פיזור אויר.
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
26/01/2020 | 21:59
3
20
יוסי נשמה יקרה,
קודם כל אוהבים אותך.
אני אתייחס לגופו של עניין -
1. ניתן לעשות תעלת אוויר עם הנמכה - אני אשמח להדריך אותך איך מבצעים זאת, אנא צור קשר בפרטי (מוזמן לביתי לראות איך זה עובד).
2. כמו שתיארת בסקופ על הדגם החדש - יציאת אוויר מלמטה לא מהווה יתרון מחץ, כמו שאתה קצת מכיר אוויר קור נוטה לרדת למטה. אז גם עם תריס עליון האוויר יהיה בעל נטייה לרדת למטה.
3. תמיד שמח ללמוד מימך ונהל דיונים עניניים!
 
בברכה,
נירו
 
לצפיה ב-'נדמה לי שקיים כפתור I-FEEL...'
נדמה לי שקיים כפתור I-FEEL...
27/01/2020 | 13:42
9
שמייתר את כל ענין מיקום האויר החוזר.
או שטעיתי במשהו ?!
לצפיה ב-'תודה נירו על התגובות הענייניות.'
תודה נירו על התגובות הענייניות.
27/01/2020 | 16:16
2
לצפיה ב-'הצחקת אותי ,להדריך אותי במיזוג אויר?? אני מלמד אחרים בקורסים'
הצחקת אותי ,להדריך אותי במיזוג אויר?? אני מלמד אחרים בקורסים
27/01/2020 | 22:22
רק לפני זמן לא רב שאלת אותי שאלות בסיסיות בנושא.
הבן שלי הוא מהנדס מיזוג אויר ואני עוזר לו בתכנון מערכות קטנות וגדולות.
תאמין לי שבמעל 50 שנים במיזוג אויר עשיתי עשרות עבודות בפרוייקטים
משוגעים,גם מיני מרכזי שבקיץ זורק אויר מתריסים עליונים ובחורף מתריסים תחתונים ועם מערכת אויר חוזר מתהפכת אבל זה בבתים פרטיים שתכנון הקירות נעשה בשלבי תכנון הבניה.
או בבית שתריס אויר החוזר ממוקם קרוב לרצפה ורוחב תריס 1.5 מטר בגובה 25 ס"מ והקיר הוא קיר כפול עם אותו חתך.
זריקת אויר מקרוב לרצפה נותנת חימום מקסימלי מהתפשטות החום כלפי מעלה .
שוב בדירות סטנדרטיות אין מקום לקיר כפול בעומק מספק למהירות אויר תיקנית וכשאתה עושה קיר שכזה ופתח האויר בגודל המתאים זה איננו מספיק כי חתך התעלה קטן מאד וגורם להפרעות בזרימת אויר ומהירות אויר גבוהה מאד.
שטח חתך התעלה צריך להיות כשטח תריס האויר כלומר אם התריס 60/60 תוכל לעשות תעלה ברוחב פרוזדור של 90 אבל עומק חייב להיות 40 סמ.
אלו חוקי מיזוג האויר אין מה לעשות ואם עשו אצלך שלא במידה הזו זה לא תקין,יעבוד כן אבל לא בתנאים שתוכנן לעבוד מראש ולתת הספק נקוב ובתנאי הבדיקה שלו.
סע לארה"ב לבתים ותראה איך מתכננים מיזוג אויר וחימום,פתחי המיזוג אויר בחלק העליון של הקיר ופתחי החימום בחלק התחתון צמודים לפנלים, רוב הבתים מעץ ויש רצפה מוגבהת ותקרה מוגבהת לתעלות האויר נפרדות לחלוטין.
וכן שם מאד נפוץ מערכות מיזוג אויר בספיגה שעובדות על גז טבעי ללא מדחסים כשהחימום הוא ישירות במבערי גז בגלל הקור העז ששורר שם בחורף ומזגן אפילו האינוורטר הכי משוכלל לא מתפקד, ואם תרצה לשמוע על מערכות כאלו פנה אלי,למדתי עליהם שם והנקודה היהודית במערכות אלו שהממציא הוא בשר מבשרנו אלברט איינשטיין שהיה למעשה טכנאי קרור ויש אצלי העתק קלף של רישום הפטנט שלו עם הכותרת א.איינשטיין מערכות קרור.
לצפיה ב-'אולי יעזור אם תצלמי תמונה או שתיים מהפתחים אצלכם ?'
אולי יעזור אם תצלמי תמונה או שתיים מהפתחים אצלכם ?
24/01/2020 | 11:45
1
22
ככה נוכל להבין אם אפשר להחליף במשהו מתאים יותר.
לצפיה ב-'תודה. אנסה להוסיף תמונות.'
תודה. אנסה להוסיף תמונות.
26/01/2020 | 12:21
4
לצפיה ב-'אשמח להתייעץ לגבי בניית בריכה בחצר'
אשמח להתייעץ לגבי בניית בריכה בחצר
22/01/2020 | 19:39
3
62
קיבלנו הצעת מחיר לבריכה מחברה צרפתית שיש לה שלוחות ברחבי העולם. הם בונים באיזו שיטה מיוחדת עם פטנטים רשומים, אני מנסה להבין אם זה טוב או רע :)
אם יש פה מישהו שמבין קצת בבריכות ובנייתן אני אשמח לשמוע.
 
הנה לינק ליוטיוב של החברה עם סרטונים שמראים איך הם בונים בריכות:
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'בריכת בטון מצופה ויניל - יקר וסליחה אך קקה'
בריכת בטון מצופה ויניל - יקר וסליחה אך קקה
22/01/2020 | 21:56
2
64
הבטון יקר
הויניל קקה
פנה לנטף בריכות וקבל הצעה https://n-nataf.co.il/%D7%A1%D7%95%D7%92%D7%99-%D7...
 
שלא יאמרו לך שאין לי קשר לחבר - יש, אבל זו סיבה דווקא לנסות אתם
לצפיה ב-'למה ויניל זה קקה?'
למה ויניל זה קקה?
23/01/2020 | 05:09
1
46
אני מתגוררת בארה״ב אז אין טעם לנסות למכור לי בריכות בארץ... אשמח לשמוע מה החסרונות בציפוי ויניל (הם קוראים לזה ״ממברנה״, זה ויניל?)
 
אגב ההצעה שלהם הייתה יותר זולה אפילו מבריכות פייברגלאס 
לצפיה ב-'ויניל נפרס בעובי דופן דק מאוד המחייב התנהגות אנושית באדיבות '
ויניל נפרס בעובי דופן דק מאוד המחייב התנהגות אנושית באדיבות
23/01/2020 | 09:57
47
מוגזמת מהמקובל להתנהג בבריכות בארץ, אפילו בהתקנה עובדים בלי נעליים,
הויניל נתפר במפעל לפי מידות הבריכה ורק המים מחזיקים אותו במקום, בעוד PVC מודבק לבריכה והיריעות מולחמות בחום בינהן, בתוספת עובי גימור משתנה למדרגות, מדרך היקפי,,,
עובי הדופן הויניל פחות מחצי מ"מ בעוד PVC לרוב מעל ל 1 מ"מ ולרוב כ 2 מ"מ,
המשמעות של זה הנה אורך חיי הציפוי,
בכל ציפוי פלסטי חובה להשאיר את הבריכה תמיד עם מים,
יש רגישות מוגברת לשמש ודהית צבע, כאשר ה PVC פחות רגיש לעומת הויניל,
סוד מקצועי רק לך - היצרן הזה לא מתכנן זרימת מים נכונה בבריכה,
אישית איני מכיר את השוק באמריקה כך שהיעוץ הנו על סמך ידע כללי ועבודה בתחום בארץ,
לצפיה ב-'סורג שקוף בבית קרקע'
סורג שקוף בבית קרקע
18/01/2020 | 15:31
9
78
שווה להשקיע או גימיק מיותר ?
לצפיה ב-'סורג צריך להגן על משהו - בצע לפי החלטתך על מה להגן'
סורג צריך להגן על משהו - בצע לפי החלטתך על מה להגן
18/01/2020 | 18:26
5
73
גנב לא יצחק מסורג שקוף, הוא יבין שמאחוריו אין על מה להגן
לצפיה ב-'??'
??
18/01/2020 | 20:24
4
23
לצפיה ב-'סורג שקוף הנו סרט פלסטי המתוח לסרוגין על הפתח'
סורג שקוף הנו סרט פלסטי המתוח לסרוגין על הפתח
18/01/2020 | 22:41
3
64
זה נועד למנוע נפילה מקרית מגובה ולא פריצה לבית,
השואל שאל על סורג לקומת קרקע - שקוף לא ימנע פריצה
לצפיה ב-'זה לא סרט זה חומר קשיח , בדומה לפרספקס '
זה לא סרט זה חומר קשיח , בדומה לפרספקס
18/01/2020 | 22:47
1
55
לצפיה ב-'לקרוא לזה קשיח,,, ביום מאוד חם זה כבר לא כל-כך'
לקרוא לזה קשיח,,, ביום מאוד חם זה כבר לא כל-כך
18/01/2020 | 23:21
52
בכל מקרה גנב מעיף את זה בשניה, פשוט מושך והחיבור למשקוף נקרע,
טוב שכך כי זה מאפשר לכבאי להכנס עם סולם לדירה בעוד סורג ברזל מותקן חזק(מצרך נדיר) יקשה ויעכב את חילוץ האנשים
לצפיה ב-'תודה'
תודה
19/01/2020 | 20:48
9
לצפיה ב-'מישהו שעשה מנסיון ?'
מישהו שעשה מנסיון ?
18/01/2020 | 22:25
1
48
ויכול לתת חוות דעת?
לצפיה ב-'ניסיתי להבין מה אתה רוצה מהפורום... ולא הצלחתי...'
ניסיתי להבין מה אתה רוצה מהפורום... ולא הצלחתי...
19/01/2020 | 11:32
63
    הסורג השקוף הומצא ונועד כדי לפתור את הבעיה של נפילת ילדים וחיות מחמד מבעד לחלון מגובה של 2 קומות ומעלה.
    במידה ואתה מבקש להגן בעזרת סורגים מגנבים, תמצא את עצמך כלוא לאורך שנים ולא באמת מוגן, במידה וגנב עם ציוד מתאים יחליט להיכנס לביקור אצלך...
   הסורגים קוראים לגנב שיש מה לגנוב במבנה, אבל מגינים מסוטי מין, מסוממים וכיו"ב שמגיעים באקראי וימישכו לבית הבא שאין לו סורגים*
*יש פתרונות טובים יותר מסורגים כנגד גניבות ופריצות, סוטים ומסוממים ואפילו למניעת נפילה של ילדים וחיות מחמד או ניסיון כניסת חיות פנימה בחיפוש אחר מזון.
להלן כמה מהמקובלים עם ניסיון טוב:
1)  תריסים ונציאניים (רפפות על סוג של שרשרת מתוחכמת) מפלדה מחוסמת, מגולוונת וצבועה בגוון כלשהו, עם אופציית פתיחה וסגירה חשמלית, שאינה צריכה ארגז תריס כי מגיעה עם תיבה משלה ומורכבת בצד החיצוני של כל פתח בקומת הקרקע (כולל דלתות שירות, ויטרינות, חלונות מכל גודל כולל שירותים). כל שנדרש הוא להשאיר 10ס"מ רוחב מבחוץ פנימה מתוך עובי הקיר ;
2)  "תריסורג" - תריס גלילה פטנט רשום ובו לכל שלב אלומיניום במידת מידי או מקסי, ממולא בפוליאוריתן מוקצף שאינו דליק, יש מוט נירוסטה שעובר מהמסילה בצד אחד למסילת התריס בצד השני, יחד עם שלב פלדה מחוסמת תחתון עם בריחים ואבטחה במנגנון החשמלי שלא יעבוד במידה והבריחים סגורים ;
3)  השיטה הבטוחה ביותר כשאין תקציב לאחד מהנ"ל למניעת פריצות וגניבות, היא לא להחזיק כספת, זהב ויהלומים ו/או כסף מזומן בסכומים גדולים...בבית ויחד עם זאת להתקין גלאי נפח שיפעיל אזעקה של נביחות כלבים גדולים ובו זמנית ישלח הודעה לתחנת המשטרה הקרובה ולכם לנייד, שמתבצעת פריצה...
    לתריסים יש עוד יתרונות גדולים של הגנה מפגעי מזג האוויר (חום וקור), היכולת לווסת את כמות השמש/אור הנכנסים דרכם ונתינת הרגשת ביטחון מוגברת לילדים כשנמצאים לבד בבית ו/או נוסעים לחופש...ואולי גם להורים... 
לצפיה ב-'זה נקרא אל סורג , מיותר , שים כלב מצלמות ואזעקה .'
זה נקרא אל סורג , מיותר , שים כלב מצלמות ואזעקה .
18/01/2020 | 22:37
61
תלוי גם היכן ממוקם הבית , ליד הפזורה צריך להשקיע יותר  .
לצפיה ב-'בניית בית פרטי בזול- יש חיה כזאת?'
בניית בית פרטי בזול- יש חיה כזאת?
14/01/2020 | 14:03
22
194
שלום לכולם,
אנחנו מתעניינים ברכישת מגרש בגודל של 500מר במושב בשפלה, מועצה אזורית באר טוביה במטרה לבנות בית מגורים למשפחה צעירה.

האם למישהו יש ניסיון עם בניה במחיר המסתכם בכ600 אלף שקלים (כולל הכל, למעט מחיר המגרש ופיתוח)? אנחנו פתוחים לכל סוגי הבניה, להם יתקבל היתר בניה.

אשמח לדעת האם אני חולם יותר מדי, או שזה אפשרי.

תודה רבה!

לצפיה ב-'חדר ראשון "ממ"ד" עולה כ 100K ואין לו מים, מיזוג, צבע'
חדר ראשון "ממ"ד" עולה כ 100K ואין לו מים, מיזוג, צבע
14/01/2020 | 17:11
105
שאר השלד עולה פחות (למ"ר) אבל גדול יותר לכן כדי להוזיל בדוק אם מותר מבנה קל והבא בחשבון שאורך חייו קצר ממבנה רגיל,
לצפיה ב-'שיטת הבניה ה-"בדואית" היא הזולה ביותר שאני מכיר...'
שיטת הבניה ה-"בדואית" היא הזולה ביותר שאני מכיר...
14/01/2020 | 17:35
116
   בשיטת בניה כזאת, מגישים היתר לבניה של המקסימום אליו רוצים להגיע מבחינת מטרים רבועים או מספר חדרי שינה ומזמינים קונטיינרים (מכולות) שיש לתכנן את הצבתם בכפוף לתוכנית שהודשה, בתוספת מיקום רצפת רפסודה על מצעים מהודקים וממ"ד.
   כאשר ירווח, בונים מבחוץ חיפוי חיצוני, גג וקומה א' כולל מדרגות.
    רוב ההתכננים לבנות אינם מודעים לכך שניתן לבנות בשלבים לאורך שנים ולפי הצרכים, תוך הארכת תוקף ההיתר לעוד שנה או שנתיים ובזמן הזה לשלם אגרות והיטלים רק על מה שנבנה או הונח על הקרקע.
    בניה זולה גם לוקחת בחשבון את פתוח הגינה כחלק משלב א' של הבניה.
למידע ספציפי נוסף, תוכלו לשלוח לי מסר עם כתובת המייל שלכם.
לצפיה ב-'זה לא תקציב שניתן לבנות בו משהו...'
זה לא תקציב שניתן לבנות בו משהו...
15/01/2020 | 08:30
1
99
אתם מבזבזים את זמנכם לשווא.
לצפיה ב-'התקציב מספיק לבניה של בית עם אופציות הרחבה עתידיות '
התקציב מספיק לבניה של בית עם אופציות הרחבה עתידיות
19/01/2020 | 11:44
51
החוכמה בתקציב יחסית קטן היא לבחור את שיטת הבניה המתאימה לתקציב, את מלווה הבניה שיודע גם תכנון אדריכלי, הנדסי, חשמל ואינסטלציה ולבחור את בעלי המקצוע שיבצעו בפקוח נכון את המבנה...
   איך אני יודע?
זו המומחיות שלי מזה 40 שנה... לתכנן, לבנות ולעמוד במסגרת תקציב סגור.
לפרטים נוספים כיתבו לי מסר בפרטי.
זו איננה פרסומת ואני יכול לעזור.
לצפיה ב-'כנראה אפשר בבניה קלה/טרומית משהו כמו 80-100 מ"ר'
כנראה אפשר בבניה קלה/טרומית משהו כמו 80-100 מ"ר
15/01/2020 | 10:34
6
97
וזה ישאיר לכם לתכנון, לפיתוח, ואגרות/מיסים. 
והצעתי - אל תתפתו להוזיל את הפרויקט דוקא בתכנון. ככל שהתקציב יותר לחוץ, ככה יותר חשוב שהתכנון יהיה מדוקדק, שימקסם וימטב כל מטר מרובע, שיכיל הכל מראש כך שלא תמצאו את עצמכם מבזבזים המון כסף על תוספות וטעויות תכנוניות. ולכן אדריכל טוב ומנוסה מאד זה המפתח. זו החוליה הקרטית.
לצפיה ב-'הוראות תבע מאשרים בניה קשה ומבני עץ בלבד'
הוראות תבע מאשרים בניה קשה ומבני עץ בלבד
15/01/2020 | 13:16
3
100
ציטוט מהתבע הכי עדכני שמצאתי (משנת 97): "תותר בניה קשה בלבד. לא תותר הקמת מבנים יבלים, מכולות, צריפי-פח, למעט מבני עץ מוכנים העומדים בתקנים השונים ושיאושרו ע"י הועדה המקומית" (מצורף הקובץ).
 
מה עם בתי עץ מוכנים כמו בחברת אבידן למשל:
 
 
יוצא 514,000 כולל כלונסאות גמרים וממד. פיתוח חוץ מינמלי ואפשר לעמוד בתקציב?
 
אשמח לדעתכם.
 
תודה!
 
לצפיה ב-'תחשב בתקציב את כלל ההוצאות, ותבין איזה מטרז' אתה יכול לבנות'
תחשב בתקציב את כלל ההוצאות, ותבין איזה מטרז' אתה יכול לבנות
15/01/2020 | 20:14
1
48
לצפיה ב-''
18/01/2020 | 21:23
31
נסו להיעזר בקבצים בהודעות הבאות כדי להכניס כמה שיותר פרטים ולא לשכוח כלום בחישוב.
נסו לברר עלויות של פרטים ספציפיים אצל אנשים שבנו לאחרונה באזורכם.
התעלמו מהצהרות על מחיר כללי שתשמעו מאנשים, כי הרוב לא כוללים באמת הכל בחישוב, אלא התייחסו לעלויות ספציפיות.
בהצלחה!!
 
 
 
לצפיה ב-'נראה שאינך מכיר את כל שיטות הבניה ולכן הוצאת תקנה שאינה...'
נראה שאינך מכיר את כל שיטות הבניה ולכן הוצאת תקנה שאינה...
19/01/2020 | 11:47
56
רלוונטית, אינה מצדיקה את מה שכתבת...
לא על כלונסאות (מיותרות) ולא על ה- ת.ב.ע.
מדוע?
כי אין בעיה לבנות בסכום שהכותב שאל עליו בצורה הכי חוקית ותקנית.
לצפיה ב-'בבסכום הזה...'
בבסכום הזה...
15/01/2020 | 14:06
1
107
גם אדריכל ב 10,000 ש"ח לא יכנס להם בתקציב !
לצפיה ב-'זה דגמים מוכנים '
זה דגמים מוכנים
15/01/2020 | 17:56
45
לצפיה ב-'תבדוק בלינק המצורף'
תבדוק בלינק המצורף
15/01/2020 | 17:55
1
72
https://avidan-z.net/projects/פרויקט-צעירים-דגם-טליה/
אבל תכין היטב את שעורי הבית
לצפיה ב-'מתנצל. רק עכשיו שמתי לב '
מתנצל. רק עכשיו שמתי לב
15/01/2020 | 17:59
76
שהעלית הלינק.
החברה הזו בנתה במושב שלנו שני משרדים . הלקוחות מרוצים 
 
לצפיה ב-'זה הכי זול שיש וגם מבודד '
זה הכי זול שיש וגם מבודד
15/01/2020 | 19:45
78
אפשר כמו בסירטון ואפשר חצי כדור . קלקר עם חיפוי טיח דק ועליו שינגלס .
לצפיה ב-'אפשרי בהחלט. תצטרכו להתפשר כמובן על הרבה'
אפשרי בהחלט. תצטרכו להתפשר כמובן על הרבה
15/01/2020 | 22:09
77
אני בניתי לפני כחמש שנים בית בתכסית של 100 מטרים + פיתוח שטח והרבה אדמת גינון טובה במחיר הזה.
יש דברים שהתעקשתי על איכותם (רמת בידוד טובה, מטבח גדול וספריה ענקית מעץ מלא, ריצוף עם ביצוע יקר, טיח חוץ ברמה גבוהה) ויש דברים זולים ועמידים (כלים סניטריים, ברזים, חלונות) או פחות עמידים שאולי יוחלפו בעתיד (ארונות בגדים, דלתות).
מאז עברו חמש שנים והמחירים עלו = תצטרכו להתפשר על יותר - קרמיקה הכי זולה, מטבח פורמייקה מנגר זול, טיח פשוט וזול, בביצוע לא ככ יפה, מפתחי חלונות בסיסיים ולא גדולים וכולי. אבל זה אפשרי בהחלט.
ממליצה מאד לא לוותר על רמת הבידוד!
מסכימה במאה אחוז עם גלמיש על חשיבות האדריכל ורמתו בהקשר זה.
השאלה היא אם זה מתאים לרמת החיים בה אתם מעוניינים.
אגב - באזור בו אני מתגוררת (בצפון) - שיטת הבניה הכי זולה התבררה כבניה פשוטה מבלוקים ובטון. אני מנחשת שכך זה גם היום ובכל אזור בארץ. פשוט כי זה הכי נפוץ בהפרש גדול מכל השאר.
בהצלחה!
לצפיה ב-'שליש מהתקציב הוא שלד וטיח , אז רק בשאר אפשר לשחק '
שליש מהתקציב הוא שלד וטיח , אז רק בשאר אפשר לשחק
16/01/2020 | 22:05
6
68
חובה לקנות בחו"ל כל מה שאפשר , במיוחד חלונות ודלתות 
פשוט לא לבצע כעת דברים שאפשר בלעדיהם , מטבח גינה וכו' 
אני מכיר מישהוא שעשה בטון מוחלק במטרה לא לשים ריצוף,
אבא שלו אחר כך מימן לו את הריצוף. 
לצפיה ב-'אם אין לך מי שיתקין - חלון ב 1000 ש"ח ודלת ב 500 בארץ, כולל '
אם אין לך מי שיתקין - חלון ב 1000 ש"ח ודלת ב 500 בארץ, כולל
16/01/2020 | 22:29
1
76
כולל התקנה עדיף. אחרת - לך תחפש...
כנ"ל - בטון מוחלק - לא בטוח שיותר זול מריצוף הכי זול שיש (20 למ"ר + עבודה וחומרים כ 50 למ"ר. לא בטוח שבטון מוחלק יהיה נמוך מ 100 למ"ר כולל חומרים ועבודה...).
איך אפשר בלי מטבח?
גינה - חיוני לתכנן היטב ולהכין תשתית. לשתול ולהשקות אפשר אח"כ לבד (למרות שכלל לא פשוט).
...
לצפיה ב-'אלו שיודעים רק לעשות דברים ביוקר לא יודעים ולא מאמינים '
אלו שיודעים רק לעשות דברים ביוקר לא יודעים ולא מאמינים
17/01/2020 | 09:53
64
שאפשר לעשות דברים בזול . זה תקף גם לבעלי מקצוע וחנויות . 
בבית אחד שלי היה מטבחון אז הסתפקתי בו עד שייצרתי את המטבח הגדול .
בגינה אין בכלל מה להשקיע בשלב ראשון , חוץ מכמה צינורות שיאפשרו מעברים.
גופי תאורה אפשר אחר כך , אפילו צבע אפשר אחר כך  .
 
כמובן שאפשר גם חדרים לבנות אחר כך , בקומה ב או על הקרקע .
 
לצפיה ב-'כן.. שלד וטיח ב 200K כולל עבודה וחומר...'
כן.. שלד וטיח ב 200K כולל עבודה וחומר...
17/01/2020 | 09:18
3
98
איפה עומר שיגיד לנו שהוא עושה את זה גם ב 50K.
אין גם צורך במטבח ! מי צריך את השטויות הללו ?! פשוט לבשל על עששיות, מי צריך יותר מזה ? יוצא גם טעים יותר.
 
ועדיף גם להכין איסכורית במקום לצקת גג. אמא תממן אחר כך רעפים.
 
יאללה צאו לדרך !
לצפיה ב-'בניה בשלבים?'
בניה בשלבים?
22/01/2020 | 19:03
2
28
מה עם בונים בבניה מתקדמת כ80 מר' ולאחר כמה שנים מרחיבים את הבית בעוד כ80 או מאה מטרים? תכנון עם מבט לעתיד.
לצפיה ב-'אין לי נסיון בבניה של 80 מ"ר.'
אין לי נסיון בבניה של 80 מ"ר.
22/01/2020 | 19:15
21
לצפיה ב-'מה השאלה פה? ולמה אתה קורא בניה מתקדמת?'
מה השאלה פה? ולמה אתה קורא בניה מתקדמת?
23/01/2020 | 16:38
15
לצפיה ב-'עלות בניה'
עלות בניה
14/01/2020 | 12:48
5
105
שלום לכולם\ן
יש לי שאלה למי שהתנסה בבניית בית: אנו שוקלים להצטרף להגרלת שטח לבניה במחיר שלפי חוברת המכרז, עלה כ-700,000 - עלות המגרש (חצי דונם) + עלות פיתוח לאחר סבסוד.

האם ידוע לכם אילו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון ללא הבניה עצמה (עו"ד, אגרות וכו') - ובכמה זה יכול להסתכם?

כמו כן - לפי מה ששמעתי עלות בניה כיום הינה בסביבות 6000 ש"ח למ"ר, תוכלו לאשר?

תודה
לצפיה ב-'שכחת לכתוב באיזה אזור בארץ כי העלויות משתנות לפי אזורים'
שכחת לכתוב באיזה אזור בארץ כי העלויות משתנות לפי אזורים
14/01/2020 | 17:25
75
תוספת לעלות מגרש הכוללת יכולה להגיע לעוד 100-300 אלף ש"ח בלי למצמץ בכלל וזה יכלול: אגרות, היטלים, מע"מ, בצ"מ (בהלתי צפוי מראש), תכנון אדריכלי וקונסטרוקטיבי, יועץ קרקע, חשמל ואינסטלציה (חובה ברוב ההגשות כיום נספחים סניטריים, דו"ח קרקע ואשור חח"י (חברת חשמל ישראל), אשור בזק וחברת כבלים.
המחיר למ"ר תלוי מאוד בגודל המבנה, עם או ללא מרתף, עם גג משופע שמכיל את קומה א' או ק"א בנויה עם גג שטוח, רמות הגימור הנדרשות וכיו"ב ומע"מ*
* אין מה לשאול על עלות של מ"ר אלא מסגרת התקציב שאתה רוצה להשקיע כתוספת לעלויות המגרש וכל הנ"ל שבממוצע ארצי ייכול להגיע עד 2 מליון ש"ח, אך בדרום ובצפון קרוב לקבלנים שבונים העלויות יכולות לרדת לחצי...
לצפיה ב-'לפי דעתי 6000 ש"ח הוא לא מספר נכון למחירי היום...'
לפי דעתי 6000 ש"ח הוא לא מספר נכון למחירי היום...
15/01/2020 | 08:35
98
היתי אומר שסכום של כ 1.5M עד 2M יהיה יותר ריאלי, לבניה של כ 200 מ"ר שתכלול את רוב המרכיבים (ללא עלות הקרקע כמובן).
המספרים הללו מכוונים לסטנדרט ממוצע.
אלו המספרים שאני שומע עליהם באזור השפלה הדרומית...(הרחק ממחירי המרכז הגבוהים יותר).
לצפיה ב-'באזור הצפון'
באזור הצפון
16/01/2020 | 15:08
2
75
כלומר בהערכה גסה עלות של מגרש + פיתוח (כאמור, כ-700,000) + בניה של בית 140 מ"ר העלות יכולה להיות כ-1.8, אני צודק?
לצפיה ב-'בהערכה גסה...לא יודע כמה זה...'
בהערכה גסה...לא יודע כמה זה...
19/01/2020 | 11:34
1
31
לצפיה ב-'הנכון ביותר הוא לקבוע מסגרת תקציב לבניה...'
הנכון ביותר הוא לקבוע מסגרת תקציב לבניה...
19/01/2020 | 12:10
47
(מקסימאלי(!), כזה שלא תוכלו גם אם תרצו לעבור...) להוסיף את העלויות הידועות לכם של הקרקע והפתוח בתוספת בצ"מ (בלתי צפוי מראש) 15% ועם זה להתחיל.
לצפיה ב-'בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ?'
בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ?
11/01/2020 | 16:21
14
82
שלום רב. יש ברשותי מגרש בגדרה, ואני מנסה להבין כמה יחידות דיור מותר לבנות עליו, ואיך זה עובד מבחינת החוק.

גודל המגרש 380 מ"ר, ומותר לבנות 2 מפלסים, כ170 מ"ר בכל מפלס, ואפשר גם לבנות מרתף שירות של 60 מ"ר.
רשום גם בדף מידע שמותר לבנות יחידת דיור אחת.

אני מנסה להבין איך ניתן לדעת (לפני שאני ניגש לאדריכל ובונה תכנית) כמה יחידות דיור ניתן לבנות?
כי תיאורטית אפשר לבנות 2 דירות - אחת במפלס 0 ואחת במפלס 1, אפשר במפלס 1 גם לעשות 2 יחידות דיור, ואפשר גם לעשות במרתף.

המועצה אמרה לי שצריך להגיש בקשה עם תכנית אדריכלית (זה אומר שכבר שילמתי לאדריכל כמה עשרות אלפי שקלים בלי שאני יודע שרוצה לבנות בכלל) בקשה ראשונית לבניה, ורק אחרי שמקבל אישור אז יכול לבקש פיצול לעוד יחידת דיור (סה"כ 2...), אבל זה לא מובטח לי ולכן אני חושש לעשות את זה, כי אין לא יאושר לא בטוח שארצה לבנות כרגע...

בנוסף מה זה נותן לי אם נניח וקיבלתי אישור לפצל ל2 יחידות דיור, אבל בפועל אני רוצה לעשות 3 (נניח דירה במפלס 0 ועוד 2 יחידות דיור במפלס 1)...

מה מותר בגבולות החוק? ומה בפועל אנשים עושים? תודה רבה
 
לצפיה ב-'לפי החוק אסור לבנות יחידת דיור כל שהיא '
לפי החוק אסור לבנות יחידת דיור כל שהיא
11/01/2020 | 22:46
2
77
תצטרך להגיש תכנית ללא יחידת דיור , אחר כך בטופס 4 יבואו לראות את הבניה 
ומודד ימדוד את הבניה גם לפני טופס 4 . אסור גם לפצל דירות 
לקבלת אישור לפיצול תצטרך להגיש בקשה . 
זה המצב החוקי . 
לא נראה לי שבית קרקע זה דבר טוב להשקעה כמו שאתה מתכוון לה 
יותר טוב תמכור את המגרש ותקנה דירה , הרבה פחות בעיות של תחזוקה 
ויותר אפשרות לפיצול . 
לצפיה ב-'מה שמותר ומה שאסור מוגדר בדיוק במסמך התב"ע של המגרש'
מה שמותר ומה שאסור מוגדר בדיוק במסמך התב"ע של המגרש
12/01/2020 | 11:18
1
76
יתכן שאפשר לבקש בשלב ההיתר יחידת דיור נוספת, אני לא מכירה את התב"ע ו/או הרשות ולכן לא יכולה לומר. אבל כמובן שבמגרש שנועד לבנית יחידת דיור אחת אסור, ולא יאפשרו לך לבנות יחידות רבות ולהפוך את ה'וילה' לבית משותף. 
רק לידיעתך - פיצול דירות זו עבירה פלילית היום. ואם עד עכשיו האכיפה היתה בעיקר בערים, הרי שיצא לאחרונה חוק חדש שמחייב את המועצות האיזוריות באכיפה של חריגות בניה וחריגות בייעודי שימוש. יש כבר יישובים שבהם התבצעו הריסות וקנסות כבדים. 
בנוסף הפיכת בית יחיד לרב משפחתי עלולה לגרור כעס רב מצד השכנים, ובצדק (עוד מכוניות ברחוב ומחסור בחניות, עוד רעש, אשפה, עומס על כל התשתיות וכו) ואז אתה עלול להסתבך גם אתם וגם עם הרשות. 
לצפיה ב-'אז יצא..'
אז יצא..
16/01/2020 | 22:31
10
לצפיה ב-'כנס לאדריכל מקומי...'
כנס לאדריכל מקומי...
12/01/2020 | 15:46
57
שלם לו על זמנו היקר עבור יעוץ והוא ישמח לתת לך את כל המידע שנחוץ לך.
לצפיה ב-'בניה מותרת בגדרה על מגרשים של פחות מ-500מ"ר...'
בניה מותרת בגדרה על מגרשים של פחות מ-500מ"ר...
14/01/2020 | 17:17
9
54
זה עניין לתכנון נכון של יחידה אחת הכוללת יחידות דיור כחלק ממנה.
לא פיצול ולא 2 יחידות.
היות ואני מצוי במה שניתן או לא ניתן בגדרה והסביבה, אבל על הרצוי להשקעה שלך לא ניתן לכתוב בפורום, שלח לי מסר בפרטי עם כתובת המייל שלך ואשיב לך במייל.
לצפיה ב-'שלח לי בפרטי כי זה לא חוקי? '
שלח לי בפרטי כי זה לא חוקי?
14/01/2020 | 18:15
8
60
לא משנה אם מבקשים או לא - פיצול, כלומר יצירת כמה יחידות דיור במבנה שמאושר ליחידה אחת, זה לא חוקי! אלא אם קיבלת אישור. וסמוך על הפיקוח העירוני שהם יודעים איפה יש כמה יחידות גם אם מסתירים את הכניסות/מדרגות של הדירות השונות. ואם תגזים , סמוך על השכנים שמישהו ילשין וידווח לפיקוח. 
לצפיה ב-'זוהי סדום...'
זוהי סדום...
15/01/2020 | 08:37
3
19
לצפיה ב-'הפוך. סדום זה כשכל אחד עושה מה בראש שלו. '
הפוך. סדום זה כשכל אחד עושה מה בראש שלו.
15/01/2020 | 10:39
2
51
בלי להתחשב בשכנים, בתשתיות, בחוקים.... אצלי בשכונה מישהו בנה יחידות דיור במגרש מתחת לכל עץ רענן, מתחת לחניה מתחת לגג, במרתף, במחסן...ואחר הקים מקווה במרתף הלא קיים שלו. והתוצאה היא צפיפות נוראה בחניות, עומס בכבישים שלא נועדו לנפח תחבורה כזה, ועכשיו מסכנים את הילדים שלנו. רעש, לכלוך, עומס במוסדות הציבור...וכל זה בתוך מושב זעיר. וכשאתה מבקש שהדיירים של השכן לא יעשו מסיבה מתחת לחלון שלך בשתיים בלילה - הם צוחקים לך בפרצוף.
זה סדום. 
לצפיה ב-'כמו שאמרתי- זוהי סדום !'
כמו שאמרתי- זוהי סדום !
15/01/2020 | 14:08
1
42
לשם הוא מכוון אותו...
לצפיה ב-''
15/01/2020 | 16:51
5
לצפיה ב-'ניתן לקיים יחידות דיור במבנה קיים ואין בדבר משום עבירה.'
ניתן לקיים יחידות דיור במבנה קיים ואין בדבר משום עבירה.
15/01/2020 | 19:48
3
48
אין בכך שום דבר רע ולא חוקי.
    רבים ההורים שאין ביכולתם לתת לילדיהם הבוגרים שאחרי הטיול שאחרי הצבא ובסיום לימודיהם בשנים הראשונות להיותם שכירים עובדים שמרוויחים יחסית מעט.
    מכאן שהפיכת חלק מהנכס הגדול של ההורים ליחידת דיור או 2 או 3 אפילו, משמרת את המבנה כמבנה שבו חיים אנשים, גם אם מצטרפים/ות בני/בנות זוג.
    ההורים מרוויחים חברה בוגרת ואחראית, ארוחות שישי/שבת עושים ביחד,  הבישול ושטיפת הכלים מתחלקים בין יותר אנשים, הביטחון האישי גובר ואיתם גם שמחת החיים.
    כאשר ילדינו הגיעו לגיל שבו כבר נהגו, היו 5 מכוניות בחניות של הבית וברחוב. אף אחד לא התלונן והתשתיות תפקדו מצויין.
    לימים, הבנים/ות רכשו או קיבלו בירושה מגרשים, בנו את ביתם והפכו אותנו לסבים וסבתות שנהנים מביקורי הנכדים, הגעתם לצהרים אחרי הגן וביה"ס, הכנת שעורי בית וכיו"ב ללא הורים לחוצים לחזור מוקדם כדי לקחת את הילדים ואפילו האב האלמן של אחד מאיתנו הצטרף ל-"חגיגה" כשעבר לגור אצלנו ולפי דעת הרופאים, המעבר הזה נתן לו לפחות עוד 5 שנים לחיות ולהנות מהחיים.
    הסב כבר נפטר, הילדים מסודרים ושוב נשארנו עם בית גדול, הרבה חדרים ושירותים וחניות פנויות ברחוב כאשר הנכדים ממשיכים לפקוד אותנו עם חבריהם.     בחלוף השנים נוצר ביקוש ליחידות דיור כי גרושים וגרושות שמספרם החל לגדול ולא רצו להתרחק מהמשפחה חיפשו מגורים עם חניה במרחק הליכה ממקום מגוריהם הקודם...
    מה? לא ניתן להם פיתרון? יחידות דיור כאלה הן פיתרון מצויין לכולם, כולל הרשויות המקומיות שאינן מאבדות חלקים של אוכלוסיה, אלא להיפך ומדובר על אנשים שעובדים ומתפרנסים..
    לא כולם הם עבריינים. לא להכליל. יש רשויות רבות בארץ בהם מרשים לבנות בניה מקסימאלית בידיעה שחלקם של הבתים יאכלסו יחידות דיור לטובת אוכלוסיה שאין ברשותה לרכוש דירה, אבל היא אוכלוסייה טובה, עובדת ותורמת ודוגמאות לא חסרות באילת,אזור השפלה כולו, מועצה אזורית מטה יהודה ועוד רבות.
    מי שבונה בית להשקעה ורוצה לתכנן כך שיהיו בו יחידות דיור (כניסה אחת), אין שום חוק שימנע זאת ממנו, כל עוד הוא מקפיד לבנות על-פי התקנות כולן.
לצפיה ב-' אתה רציני? '
אתה רציני?
15/01/2020 | 21:15
1
53
איך כל המלל הזה, על כמה אנשים מסכנים וצריכים לאפשר לילדיהם מגורים וגו. וגו... קשור לחוק? 
ומה עם אנשים 'מסכנים' שצריכים מקום לילדים ורק סוגרים איזו מרפסת או שתיים? או בונים קצת על הגג...מה, הם צריכים פחות? 
או אלו שיש להם מגרש חקלאי, ילדיהם ממש צריכים לבנות בית, אז זה לא עבירה שיבנו להם בית על השדה? 
בין הסיבות לבין החוק אין קשר!
החוק קובע במפורש, ע:י מסמך התב"ע, כמה יחידות דיור מותרות בכל מבנה. נקודה! אם תבנה/תחלק ליותר יחידות - אתה עבריין. 
אתה חושב שמגיע לך כי X או Y - אתה יכול לפנות למחלקת הרישוי ברשות שלך ולבקש. כל עוד אין לך אישור - אתה עובר על החוק. 
כיום , אגב, עבירות בניה הן עבירות פליליות. רק שתדע. אז רצוי שלא תמליץ פה לאנשים לבצע עבירות רק כי אתה חושב שזה בסדר. 
לצפיה ב-'אם תקראי שוב, ללא אמוציות, מה שכתבתי, תביני שאין כל עבירה'
אם תקראי שוב, ללא אמוציות, מה שכתבתי, תביני שאין כל עבירה
19/01/2020 | 11:39
33
על שום חוק ובנוסף לכך, זה מה שעונה על צרכים של האוכלוסיה הצעירה שחוזרת לגור ליד ההורים בצורה הכי אופטימאלית.
   לא כתבתי כלום על סגירת מרפסות, או שינוי מבני חיצוני כלשהו.
שינויים פנימיים לאורך השנים אינם לא חוקיים בשום צורה!
   גילוי נאות: היות ואני בורר מוסמך לנושאי בניה ותשתיות, אשמח מאוד אם יפסיקו לנסות להסביר לי מה חוקי ומה לא וזה כולל אדריכלים/ות מורשים/ות למיניהם... בתודה מראש ושבוע טוב 
לצפיה ב-'אולי אצל הערבים . '
אולי אצל הערבים .
16/01/2020 | 22:00
21
לצפיה ב-'מבקשים המלצות על קבלני תוספת מעלית ומרפסות לבניין קיים'
מבקשים המלצות על קבלני תוספת מעלית ומרפסות לבניין קיים
09/01/2020 | 15:11
2
34
שלום לכולם

נשמח ונודה להמלצות על קבלני תוספת מעלית ומרפסות לבניין קיים בן 3 קומות בהרצליה.

תודה מראש

לצפיה ב-'אנו מחפשים קבלן להתקנת מעלית + 3 מרפסות + שיפוץ כללי בבניין '
אנו מחפשים קבלן להתקנת מעלית + 3 מרפסות + שיפוץ כללי בבניין
12/01/2020 | 16:54
1
7
לצפיה ב-'בטח בשכונה שלך, או בעיר, ביצעו פרויקטים כאלה'
בטח בשכונה שלך, או בעיר, ביצעו פרויקטים כאלה
12/01/2020 | 17:55
27
כנס לבנינים הללו ונסה לשאול אותם, מי הקבלן, איך היתה ההתנהלות מולו, מה העלויות וכן הלאה. 
 
לצפיה ב-'חלון דריי קיפ בממ"ד'
חלון דריי קיפ בממ"ד
05/01/2020 | 15:03
7
71
שלום
נשבר לי הציר של חלון הממ"ד
אמרו לי שעלות ההחלפה שלו היא 450 ש"ח
חשבתי כבר להחליף את החלון לדריי קיפ (עלות 450 ש"ח)
איך אני יכולה לברר האם זה תקני לשנות ככה את חלון הממ"ד?
לצפיה ב-'דריי-קיפ הוא רק מנגנון הפתיחה...'
דריי-קיפ הוא רק מנגנון הפתיחה...
05/01/2020 | 15:46
2
58
החלון עצמו (והמסגרת אני מניח)- אמורים לעמוד בתקן של חלון ממ"ד.
יש עליהם תגית שמעידה על כך.
לצפיה ב-'האם שינוי מנגנון הפתיחה פוגם בתקינות של החלון?'
האם שינוי מנגנון הפתיחה פוגם בתקינות של החלון?
06/01/2020 | 09:57
1
41
תודה
החלון עומד בתקנים, האם שינוי מנגנון הפתיחה פוגם בתקינות של החלון?
 
 
לצפיה ב-'אין לי תשובה לכך...'
אין לי תשובה לכך...
06/01/2020 | 19:20
37
אני חושב שכמו שבינא אמר, כנראה ש 450 ש"ח להחלפת המנגנון הוא לא סכום מופרך.
זה כולל את המנגנון וגם את ההגעה אליך והחלפתו.
 
לצפיה ב-'שלום לשואל ולהלן הפתרון לשאלתך...'
שלום לשואל ולהלן הפתרון לשאלתך...
06/01/2020 | 11:21
116
מנגנון דרייקיפ קיים אצל כל מתקין אלומיניום, כולל באזורך.
הסיבה למחיר שאתה נדרש לשלם היא שהעבודה סביב המנגנון הזה הכוללת הגעה לביתך (250ש"ח לכל בעל מקצוע), פירוק החלון, החלפת המנגנון והרכבת החלון בחזרה (בין שעה לשעתיים עבודה בתלות לקושי לפרק שאף פעם לא ניתן לחזותו מראש) והמחיר שקיבלת בטח כולל מע"מ 17% (65ש"ח שבעל המקצוע גובה עבור רשות המיסים), מביאה לחשבון הבא:
עלות מנגנון = X +
עלות נסיעה הלוך וחזור שגם כולל זמן = "אבוד זמן" +דלק ועלויות רכב משניות +
עלות עבודה כולל חומרים נלווים כמו ברגים להרכבה מחדש, חומר איטום וכיו"ב = 385ש"ח בתוספת מע"מ בסך 65ש"ח...
האם אתה עדיין חושב שקיבלת הצעה יקרה?
המלצתי החמה, קבל את ההצעה, תקן והמשך בחייך...
לצפיה ב-'עצור וקרא.'
עצור וקרא.
08/01/2020 | 07:30
2
84
חלון למרחב מוגן, אטום לגזים, מיוצר ומותקן על ידי חברות אשר הוסמכו לכך ויש להם תקן ישראלי יחודי. אמליץ לך בחום לפנות, רק, ליצרן החלון ולהזמין דרכו תיקון/שינוי החלון.
אם תפעל אחרת יש סיכוי רב שהחלון יפסיק להיות אטום לגזים, כפי שתוכנן ובוצע.
בהצלחה.
מאירי רון-יועץ אלומיניום לבניין.
 
לצפיה ב-'מסכים בהחלט עם הכותב ה-"יועץ לאלומיניום לבנין" * ...'
מסכים בהחלט עם הכותב ה-"יועץ לאלומיניום לבנין" * ...
08/01/2020 | 14:25
60
* "יועץ לאלומיניום לבנין"...= יודע לתת פתרונות תקניים ומעשיים לפונים אליו.
למי שלא יודע, היום לכל עניין יש יועצים**.
**חלקם מטעם עצמם ללא כל הסמכה או תעודות...
תחום האלומיניום פרוץ מבחינה זו ושווה ערך ליועצים כמו:
> יועץ טיח וציפויים על קירות ;
> יועץ ריצופי וחיפוי ;
> יועץ שיש ואבן ;
> יועצי תת ועל קרקע, פנגשויי וכיו"ב...
יועץ אלומיניום רציני בעיני עצמו, יהיה כזה שרכב את נסיונו בבתי מלאכה, יצרנים, ספקים ומפעלי אלומיניון למיניהם, לאורך השנים ומסוגל בעצם לתת פתרונות מעשיים וישימים לבעלי מקצוע ואולי אף ליצרני פרופילים, אבל בעיקר לאדריכלים, מעצבי פנים (כאלה שלא סיימו את לימודי האדריכלות וקוראים לעצמם כך...) וכאלה שהם אדריכלים שלקחו גם קורסים בעיצוב פנים והתחו בכך וכלה בלקוחות פרטיים שבדרך כלל נמנים עם העשירון העליון שנדרש לכל סוגי היועצים שיש בשוק ואפילו מתהדר בהם (הנובורישים).
    למרות כל האמור, מי שצריך, רצוי שיתיעץ עם יועצים מסוג זה כי מדינת ישראל מדינה צעירה וכמו שאין עדיין רשיונות לעיסוק באינסטלציה, ייקח עוד כמה שנים עד שנושא היועצים יוסדר בתקנות ובמכינות ללימוד החומר כולל מתן תעודה.
לצפיה ב-'כנגד ישראל אין איום כימי, כנגד איום גרעיני אין הרבה מה לעשות'
כנגד ישראל אין איום כימי, כנגד איום גרעיני אין הרבה מה לעשות
10/01/2020 | 09:17
17
לצפיה ב-'שאלה לגבי פריצת דלת כניסה'
שאלה לגבי פריצת דלת כניסה
05/01/2020 | 19:54
4
225
בהנחה שאין אפשרות להיכנס מהחלון(קומה גבוהה) כיצד פורצים הגנבים כיום דלת כניסה?
האם עוקרים אותה עם גק/לום כמו שהראו בכלבוטק בזמנו - או שקודחים את הצילינדר (בהנחה שאי אפשר לפתוח אותו עם באמפר שמקפיץ את הפינים)

בסרטונים שראיתי - פורצים מנעול כספת מסוג ג'ואל בשתי דקות בלי שום רעש...
צילינדר מכרסמים וקודחים ב  3-5 דקות....
אם כך-אפשר לפתוח כל דלת חסינת פריצה קרה עם מקדחה בתוך מספר דקות...
מה דעתכם-אם יש מישהו שמבין בנושא...
לצפיה ב-'בכלבוטק הראו בזמנו את דלתות הרמטיקס...'
בכלבוטק הראו בזמנו את דלתות הרמטיקס...
06/01/2020 | 09:14
3
124
שהגנבים מאוד התקשו לפתוח.
דיברתי בזמנו עם הבעלים (אברהם/בבר) והוא הודה שפריצות דרך דלת ראשית/קדמית די נדירות.
בסוף הזמנו מהם דלת ראשית, אבל ממש לא בגלל התכונה של קושי בפריצה.
לצפיה ב-'יפה - יש לך דלת הרמטיקס...'
יפה - יש לך דלת הרמטיקס...
06/01/2020 | 19:34
2
127
 אז אני יוצא מתוך הנחה שבעזרת ג'קים ופטישים ולומים - אי אפשר לפרוץ את הדלת שלך.
אבל עדיין היא מוגנת באמצעות מנעול כספת ג'ואל סטנדרטי שקל לפתוח אותו בזמן קצר ובלי רעש,  וצילינדר - שניתן לקדוח אותו (ברעש) תוך דקות ספורות.
 
השאלה איך אפשר למגן את הדלת נגד גנב עם שתוקף את המנעולים הסטנדרטיים
(ואני לא מתייחס כרגע למצלמות/כלבים/ביטוח וכו) - אני שואל איך אפשר למגן את הדלת?
 
לצפיה ב-'פריצת דלת. '
פריצת דלת.
06/01/2020 | 20:12
121
תבטל את הצילינדר, ותרכיב מנעול חשמלי סמוי שנמצא במשקוף עם קוד או עם טביעת אצבע. 
לצפיה ב-'אין לי מושג וזה לא מטריד אותי...'
אין לי מושג וזה לא מטריד אותי...
07/01/2020 | 12:10
124
מכיון שלכל בית קרקע ממוצע אפשר להכנס די בקלות... ולא דרך הדלת הראשית.
לצפיה ב-'אי במטבח? כן/ לא יתרונות וחסרונות'
אי במטבח? כן/ לא יתרונות וחסרונות
04/01/2020 | 12:10
4
83
אנחנו מתלבטים אם לתכנן אי במטבח. בית פרטי חדש. 
מה היתרונות .? 
האם למי שיש משתמש בה בתור פינת אוכל? האם נוח לשבת סביבה?
מה לשים לב בתכנון במידה ונחליט כן.
 
לצפיה ב-'זה מאוד אינדיוידואלי...'
זה מאוד אינדיוידואלי...
05/01/2020 | 09:16
88
אנחנו, למשל, עשינו אי בשני גבהים.
גובה נמוך לישיבה, כיון שאנחנו לא אוהבים לשבת גבוה על כסאות בר.
גובה שני גבוה יותר (כגובה השיש), לעבודה על האי.
העדפנו גם לא לעשות באי כיור וגם לא כיריים, כיון שלא נעים לשטוף כלים ו/או לבשל באותו מקום שבו יושבים גם לאכול. לכן עשינו את הכיור והכיריים באזור אחר, אבל עוד פעם...זה מאוד אינדיוידואלי.
 
אנחנו לא אוכלים בשוטף בפינת אוכל, רק מארחים שם ולכן לא ויתרנו על אי ולא על פינת אוכל.
לצפיה ב-'סוגית האי תלויה הן בגודל וצורת המטבח, והן בהרגלים שלכם'
סוגית האי תלויה הן בגודל וצורת המטבח, והן בהרגלים שלכם
05/01/2020 | 11:22
82
זה תלוי אם יש מרחב שיספיק גם להכיל אי בגודל טוב, וגם לאפשר סירקולציה של מעברים פנויים ומרווחים סביבו. צריך לשים לב שהמעברים מאפשרים גם פתיחת דלת מקרר/מדיח או שליפת מגירה בלי לחסום את כל התנועה במטבח. 
לפעמים האי נחוץ כדי לייצר הפרדה בין המטבח לבין הסלון או מרחב אחר בבית. הן ויזואלית, הן תעבורתית. 
לפעמים האי נחוץ כי יש מחסור במשטחי עבודה או באחסון. 
ולפעמים אי תקוע כמו עצם בגרון! לא שייך. לא שמיש. ומייצר מפגע תעבורתי במרחב. 
לכן - כל מקרה לגופו. 
 
אם תעלה תכנית נוכל להביע דעה מדוייקת יותר. 
לצפיה ב-'מסכים עם 2 קודמי כולל שתעלה תוכנית...'
מסכים עם 2 קודמי כולל שתעלה תוכנית...
05/01/2020 | 12:07
71
אם יש מקום, לאי דו קומתי יש רק יתרונות.
לצפיה ב-'בהחלט לא במקום פינת אוכל מארחת '
בהחלט לא במקום פינת אוכל מארחת
11/01/2020 | 22:51
30
אי עושים כאשר המטבח קטן ואין מזווה נפרד .
 
לצפיה ב-'התיעצות לגבי מיקום שקעי חשמל ותקשורת עבור שולחנות חדר ילדים'
התיעצות לגבי מיקום שקעי חשמל ותקשורת עבור שולחנות חדר ילדים
04/01/2020 | 12:14
3
48
אשמח לשמוע דעתכם לגבי מיקום שקעים (חשמל רשת) בשולחנות כתיבה\מחשב בחדרי ילדים - האם עדיף למקם אותם בגובה ממשטח השולחן (ככה שלא יראו את השקעים) או למקם מעל גובה משטח השולחן וככה תהיה גישה קלה בלי להתכופף ?
השולחנות הם 160*60 (בחלק מהחדרים יהיה אפילו רוחב של 180 או 200) - כל שולחון ישמש גם לכתיבה וגם מחשב (בדר״כ לאפטופ), מסך מחשב.
השקעים שחשבתי עליהם הם d17 (חשמל + תקשורת)
תודה מראש 
 
 
 
לצפיה ב-'שקע שרות לשולחן כתיבה צריך להיות בגובה 50 ס"מ מהרצפה'
שקע שרות לשולחן כתיבה צריך להיות בגובה 50 ס"מ מהרצפה
04/01/2020 | 17:29
42
ממנו עולה כבל עם רב שקע הכולל כ 4 שקעי חשמל ו 2 שקעי USB,
התקע מחובר לשקע דרך מגן מתח יתר הכולל טיימר השהיה
את רב השקע מחברים עם אזיקון או ברגים לגוף השולחן כך שתהיה גישה נוחה אליו וכשרוצים להזיז שולחן מנתקים רק את התקע למטה מהקיר,
אפשר לקדוח בשולחן חור יעודי למעבר כבלים כולל מכסה מתאם,
רגלי השולחן יהיו בלי עמודים בחזית אלא רק מאחור (כ)
שקע תקשורת לייד החשמל אך לרוב ללא שימוש כי הכל היום אלחוטי,
לצפיה ב-'לטעמי יש שתי אופציות נכונות לסוגיה'
לטעמי יש שתי אופציות נכונות לסוגיה
05/01/2020 | 11:18
54
חלופה ראשונה כפי שנאמר פה, לעשות שקע מתחת לשולחן (ממליצה לפחות שקע כפול) ולהריץ כבל עפ מפצל שיעלה אל פני השולחן. אגב ישנם שולחנות ייעודיים עבור זה , עם מקום מובנה למפצל כזה (ראה שולחנות משרדיים/מנהלים) , ו/או המפצל יכול להיות מותקן על הקיר בגובה מעל השולחן. 
 
חלופה שניה - לעשות שקע כפול נמוך, גובה 50 סמ. - ועוד שקע כפול (לפחות) מעל גובה פני שולחן. ככה דברים קבועים שאולי ישבו מתחת לשולחן, אולי מעל, יותקנו מתחת לשולחן, ולא תצטרך להריץ כבלים עבורם. ודברים אחרים, בין אם ניידים ובין אם יושבים על פני השולחן - יקבלו שקע נגיש. 
לצפיה ב-'מסכים עם דעת 2 קודמי פרט לחור בשולחן ושקע קבוע לטלפון'
מסכים עם דעת 2 קודמי פרט לחור בשולחן ושקע קבוע לטלפון
05/01/2020 | 12:02
43
שקע תקשורת תמיד רצוי בגלל האינטרנט.
לא הייתי ממליץ לקדוח חור בשולחן היות ועובי הכבל למפצל של 6 שקעים (נדרש) מוגן ברקים ונפילות מתח, דק מאוד ושומר על מרחק מינימאלי מהקיר כדי שלא ישאר שם סימן במקרה של הזזת השולחן.
לצפיה ב-'התייעצות לגבי סקיצה'
התייעצות לגבי סקיצה
01/01/2020 | 17:47
8
134

אנחנו זוג + 4 קטנטנים (ומקווים לעוד)
מתנצל מראש, זה הקובץ הממוחשב היחידי שיש לי כרגע, אנסה להוסיף קצת פרטים בתיאור:
בית בקצה נחלה מישורית יחסית, כ-250 מטר, פינה שמאלית עליונה היא הצפון, בקצה השני (צפון מזרח) בית נוסף ואנחנו משאירים מרחב מקסימלי בין הבתים לבית נוסף עתידי או צימרים שיהפכו לבית נוסף.
בשנים הראשונות ואחרי שהילדים יעזבו את הקן תכננו להשתמש בשלושת החדרים הצפוניים והאמבט הצמוד כיחידת דיור על ידי הוספת קיר במסדרון ופתיחת הקיר בין החדרים הצפוניים.
 
יש לנו מספר דברים שתהינו לגביהם, נשמח לחוות דעת נוספות והצעות לשיפור, בעיקר לגבי החלוקה, שימושיות, גדלים של חללים וכיו"ב
 
לצפיה ב-'תגביהו את הגג כדי לקבל אופציה לקומה א'...'
תגביהו את הגג כדי לקבל אופציה לקומה א'...
02/01/2020 | 12:50
2
66
...מעל שטח חדרי השינה...לכל הילדים הנוספים...מה שיתן אופצייה עתידית לפתיחת בית ארוח עתידי...
לצפיה ב-'גג גבוה'
גג גבוה
02/01/2020 | 15:53
1
56
אכן התכנית היא לבנות גג גבוה, אחת התהיות שלנו היא איפה למקם מדרגות כדי לגשת אליו אם נרצה להשתמש בו בעתיד. כרגע בתכנית מופיע ריבוע קטן שמתאים לגודל של מדרגות מתקפלות.
 
לצפיה ב-'רצוי שמדרגות לק"א יתחילו סמוך לדלת הכניסה ויעלו בשפוע הגג...'
רצוי שמדרגות לק"א יתחילו סמוך לדלת הכניסה ויעלו בשפוע הגג...
03/01/2020 | 12:35
45
לכן עם גמר בצוע ק"א, ביטול חדר השינה הקרוב לכניסה והפיכת השטח למדרגות +פינת משפחה או פינת עבודה, יהיו הפתרון הכי נכון, לדעתי.
לצפיה ב-'שלום לכם, הנה כמה מחשבות על התכנית'
שלום לכם, הנה כמה מחשבות על התכנית
02/01/2020 | 15:47
4
101
 
נקודות למחשבה לגבי התכנית :
אתחיל מכך שההתיחסות של התכנית למגרש/חצר לא ברורה. הבנתי שמדובר בחלק מנחלה, ושיש אפשרות בעתיד לבניה נוספת במגרש. ועדיין - חסר תכנון ממש טוב של החצר/ות שלכם. 
1. אני מבינה שמה שמצויין כשביל גישה משתלבת הוא בעצם מסועה למכוניות שהמשכה מיועד לבתים העתידיים במורד המגרש?
אם כך, למה תחילת הכביש צרה והמשכו (אחרי החניה) רחב? איך אמורים לחנות שתי מכוניות ברחבת החניה שלכם, אם צריך גם לעבור שם?  
איך המכונית השמאלית מגיעה לשם? אין כמעט רדיוס סיבוב. ואיך תצאו מהחניה הזאת - ברוורס על שביל צר וארוך? מלבד הקושי בתימרון ברוורס - זה גם מאד מסוכן, המון ילדים ובעלי חיים נדרסו ככה.
מציעה לכם להתייעץ עם מומחה לענין (יועץ תחבורה) כי הסידור כאן לא טוב.  
ולגבי הולכי רגל - איך ומאיפה מגיעים אל שביל האבנים שמוביל לכניסה לבית? ... יש שם איזה מעבר שלא רואים בתכנית?

2. הבית כולו עטוף ב'חצאית' בטון/ריצוף. לשם מה? חלקים המורחבים שיש בהם מן מרפסות קטנות לחדרים - לטעמי מיותר. ילדים לא יוצאים לשבת לקפה במרפסונת זעירה. הם יצאו לשחק בגינה, או על רחבת הריצוף הגדולה. יש בזה טעם כשמדובר בחדר הורים, או ביחידה עתידית.

3. הקשר בין הפנים לחוץ - יפה עשיתם שפתחתם ויטרינות רחבות בין החללים היבוריים למרפסת. רק בצעד הבא חסמת את היציאה על ידי העמדת הריהוט! היציאה לחצר מצריכה סלאלום בין הרהיטים. ממש לא סביר. יש לבצע פה מקצה שיפורים.

4. הפתחים המטבח: עשיתם חלון ענק למזרח שמה שרואים ממנו זה - כביש הגישה לבתים העתידיים (מנחשת נכון?), שהוא שטח מרוצף רחב. ואילו מהצפון, שזה הכיוון המוצל והמתאים לפתח גדול, ועם נוף עצים - עשיתם חלונות קטנים. מניחה שיש עוד שיקולים אבל מומלץ לשקול שוב.
ואבסורד - אין יציאה לחצר מחדר הכביסה?!

5. אם עושים בריכה בדרום (ובכלל) מומלץ מאד לתכנן כבר הצללה. הילדים שלכם שישרצו בקיץ בבריכה ייצלו בשמש. תכננו הצללה קלה שאפשר לפרוש ולכנס או להוריד בחורף. (ותחזרו להגיד לי תודה )

בקיצור - ההתיחסות לתכנון החוץ והמגרש לא מיטבית ואני ממליצה לכם לשכור מתכנן נוף שיתייחס כמו שצריך לכל המשמעויות של תכנון החוץ.

לגבי התכנון הבית :
 
אהבתי מאד את הפתחים במערב ומזרח שיוצרים מסדרון רוח מפולשת במרכז הבית. 

1. מבנה הבית בצורת H מאד מפורש, האם מתאים לכם? מדובר בעלויות בניה גבוהות בהרבה (שטח מעטפת גדול המון קירות חוץ וחלונות), עלויות תחזוקה גבוהות בהרבה: ניקוי, חימום וקירור (שוב, בגין שטח המעטפת). 
מדובר גם על מרחקים גדולים מאד בין חלקי הבית (20 מטר בין המטבח אל פתח המסדרון של הילדים, פלוס איזה 12 מ. אם רוצים להגיע לחדרים שבקצה).
אישית - בית בגודל הזה הייתי בונה בשתי קומות. גם יותר נוח, מרחקים קצרים, גם יותר יעיל אקלימית, גם יותר זול לבניה, גם ישאיר הרבה יותר מרחב חוץ (כרגע יש לכם נחלה, אבל אם באמת יבנו לידכם בעתיד תמצאו את עצמכם במרחב די צפוף). גם מייצר הפרדה טובה בהרבה בין פונקציות השונות כמו כן אם בעתיד באמת תרצו לחלק את הבית, יהיה נוח יותר להשכיר יחידה שנמצאת בקומה נפרדת. בקיצור - המון יתרונות.

2. מיקום שולחן האוכל. בעיני - לא טוב. קודם כל שוב, מדובר במרחק ענק מהמטבח. דמיין את כל הריצות משם לשם עם סירים מלאים, קערות גדושות, ובדרך חזרה עם כלים מלוכלכים... נראה לי כמו מסע אלונקות. ואיך נראית אצלכם פינת האוכל ברגיל - האם באמת זה מה שאתם רוצים לראות מיד בכניסה לבית? אולי אתם אנשים מאד מסודרים - אבל במקרים רבים שולחן כזה הופך למחסן שעליו מניחים כל מה שיש בידיים כשנכנסים הבית.
וכמובן - כמו שציינתי קודם - השולחן חוסם לגמרי את היציאה מהויטרינה.
אני הייתי שוקלת להעביר את השולחן לאיזור שבין המטבח לסלון (כמובן לתת שם די מרחב) כך שהוא נגיש ושמיש. וכך שאיזור מבואת הכניסה לבית מתפנה ואפשר משם לצאת בנוחות החוצה.  ואפשר משם להיכנס בנוחות פנימה אחרי שהיה בבריכה, הישר לחדר להתלבש.
.ואם מפנים משם את שולחן האוכל, אפשר לצמצם בהרבה את מימדי המבואה הזו - ולהצר משמעותית את רוחב הבית. מה שיאפשר יותר מרחב בחצר הצידית, התרחקות מהכביש הפנימי וכו
 
בקיצור - רואים פה יד מקצועית אבל יש דברים שכדאי לשפר בתכנון הבית, ולתכנן באופן מקצועי בתכנון החצר.  ולטעמי - החלטת יסוד אחת (בניה בשתי קומות, 'קוטג') שמומלץ לשקול שנית. 
 
לצפיה ב-'תגובה למחשבות'
תגובה למחשבות
02/01/2020 | 17:02
3
54
מודים לך מאד על הזמן והתגובה המפורטת

התנצלתי מראש ואני חוזר, זאת הסקיצה שיש לנו בעותק ממוחשב והיא מתמקדת במבנה הבית והחלוקה הפנימית, כל החוץ לא מוצג באופן מדויק וחסרים הרבה פרטים שעונים לפי הבנתנו להערות בנוגע לחוץ.

הבטון ההקפי ומרפסות הקפה הן רעיון שלא יוגש בתכנית, הן שם להתייחסות כדי שנוכל לבצע בעתיד כשהילדים יהיו בגיל הרלוונטי.
הוויטרינות - מטעמי תקציב חלק יהיה זכוכית קבועה וחלק פתחים - הסימון לא מדויק והריהוט כמובן יתוכנן וימוקם בהתאם, כנ"ל תכנון פנים החדרים והמטבח שכרגע לא מסודרים בכלל ויעברו מקצי שיפורים - כרגע אנחנו מנסים להבין שהכל נכנס ומסתדר בצורה סבירה.
החלונות הצפוניים במטבח הן שינוי מהסקיצה המקורית שהוכנה לבקשתנו כדי להבין אם שלושה חלונות צרים יפים יותר מחלון רחב יחיד וכבר החלטנו לחזור לגרסה המקורית, מה גם שחלון אחד נופל במזווה שייתכן שחשבת בטעות שהוא חדר כביסה. מכונת הכביסה תהיה בחדר השירות בקצה המסדרון בכניסה לאזור הפרטי ובהחלט יש ממנו גישה החוצה לתלות כביסה.
מיקום שולחן האוכל זכה לדיון מעמיק - אנחנו אוכלים ביומיום באי במטבח או בסלון, השולחן ישמש לאירוח ולפיכך התהלוכה בין המטבח לשולחן תהיה בתדירות נמוכה משמעותית מההליכה בין המטבח לסלון. מה גם שבאירוח יש הרבה ידיים לעזור. ביקשנו הפרדה מפורשת בין המטבח לסלון (ולכן נוצר במפורש H ופינת האוכל לא בקו ישר עם הסלון) ואנחנו מעדיפים שהנכנסים יראו את פינת האוכל והבריכה ולא את הסלון. אנחנו לא מאד מסודרים ולכן תכננו שני פתרונות: חלל ייעודי וארון משמאל לדלת הכניסה הראשית (במבואה לשירותים) ודלת ישירה מהחניה לאזור המטבח והמזווה כדי לפרוק דברים מיד בכניסה ולהקטין את הסיכוי שימצאו את דרכם לשולחן האוכל :)

האבחנה לגבי החלטת היסוד בין בניה בשתי קומות לבין קומה אחת פוגעת בול - לכל אפשרות יתרונות וחסרונות אנחנו בעיצומו של דיון פנימי סוער בין הרווחה והפינוק של קומה אחת לבין הפרקטיות והחסכון של שתיים.

מה לגבי רוחב חדר השירות ואחד מחדרי האמבטיה? לתפישתנו הם צרים מדי, האם 1.60 הוא רוחב סביר? בנוסף סידור חדר השינה והממד והכניסה אליהם לא נראית לנו אופטימלית והיינו שמחים לצמצם מסדרונות בלי להגדיל את הבית יותר מדי... מחפשים רעיונות יצירתיים

 
לצפיה ב-'או קיי'
או קיי
02/01/2020 | 21:14
2
51
יש פה הרבה הסברים, לוקח זמן לקרוא ולהבין. 
אענה לפי ההערות:
- הבטון ההקפי ומרפסות הקפה - לא יודעת שיש גיל רלוונטי (כאמא לבנות 20-23) הילדים יושבים בחוץ אם יש רחבת ארוח שאשקרה אפשר לשבת עם חברים. ובכל מקרה, זאת תשובה חלקית מאד למשל לביטון הצד החיצוני (צפוני) של המטבח.  
 
- הוויטרינות - מטעמי תקציב חלק יהיה זכוכית קבועה וחלק פתחים - כל זה לא קשור להערה שלי. במצב כזה של תכנית מאד מתקדמת ומפורטת, הריהוט חייב להיות ממוקם היטב ונכון. כרגע הספות בסלון חוסמות את היציאה מהסלון, ושולחן האוכל הקולוסאלי חוסם את היציאה מפ.האוכל. אז כדאי שתשבו על הענין הזה עכשיו עם המתכנן שלכם!

- חלון אחד נופל במזווה שייתכן שחשבת בטעות שהוא חדר כביסה - לא, ראיתי שזה מזווה. התכוונתי לסימון הכביסה בחדר הרחצה שמול חדר ילדים 4 . אני מבינה שזה כהכנה ליחידה העתידית. אבל גם אז אפשר וכדאי לעשות שם יציאה לחצר. 

- מיקום שולחן האוכל זכה לדיון מעמיק - אנחנו אוכלים ביומיום באי במטבח או בסלון, השולחן ישמש לאירוח. ולפיכך התהלוכה בין המטבח לשולחן תהיה בתדירות נמוכה משמעותית מההליכה בין המטבח לסלון....
אני הייתי אומרת כך - אם האכילה בשולחן האוכל היא נדירה, אז בשביל מה צריך להחזיק את הכל החלל הגדול הזה ושולחן האוכל העצום?  אפשר שולחן נורמלי שניתן להארכה (כמו בהרבה בתים) ובא לציון גואל. לדעתי רהיט גדול שלא משתמשים בו הוא בבחינת פיל לבן. 
לי זה מרגיש כמו דימוי שיש ממגזינים וסרטים ולא כמשהו שבאמת יש בו צורך כלשהו. 
או שמשתמשים בו, ואז יש את המטרד הזה של מסעות מצד לצד... בעיני מעצבן. גם אם זה רק בסופי שבוע. 
 
- ביקשנו הפרדה מפורשת בין המטבח לסלון (ולכן נוצר במפורש H
לא מבינה איך זה קשור. אבל חייבת לציין שהמרחק הוא גדול לא רק מהמטבח לשולחן האוכל אלא גם לכניסה. 
וכתבת - אנחנו לא מאד מסודרים ולכן תכננו שני פתרונות: חלל ייעודי וארון משמאל לדלת הכניסה הראשית (במבואה לשירותים) ודלת ישירה מהחניה לאזור המטבח... ודוקא בגלל זה חושבת שהשולחן לא ממוקם טוב. 

- לגבי החלטת היסוד בין בניה בשתי קומות לבין קומה אחת אכן לכל אפשרות יתרונות וחסרונות ...  בין הרווחה והפינוק של קומה אחת לבין הפרקטיות והחסכון של שתיים.
זהו שלדעתי זה לא פחות רווחה ופינוק לגור בשתי קומות. (מנסיון של 17 שנות מגורים בבית בשתי קומות)

- רוחב חדר השירות ואחד מחדרי האמבטיה? לתפישתנו הם צרים מדי, 
רוחב 1.60  סביר. כמובן שעוד 10-20 סמ. יתרמו לתחושת הרווחה ונוחות. 
מקלחון ההורים לעומת זאת מוגזם. גם מקלחון של 120X120 יהיה ענק  
 
- סידור חדר השינה והממד...
הכניסה לממד לא טובה. יהיה קשה להכניס ולהוציא רהיטים. לא מבינה למה שצרתם את המסדרון ב 20 סמ. לעומת ההמשך. תחזירו אותו לרוחב 120 וזה ישפר את המעבר. 
לגבי חדר הורים - הכניסה אליו זו הצרה הקטנה. כתבתי כבר על החלונות, בעיקר זה הפונה לרחבת הישיבה. כל הרעש והמהומה מהמרפסת והבריכה אצלכם בחדר.  את פינת הארונות הייתי מבטלת ומאריכה את הארון שעל הקיר החיצוני לכל אורכו. ככה מקבלת הפרדה טובה בקיר הפונה למרפסת, וארון קיר רחב ידיים. ועוד שטח גדול של חדר ארונות שמתבטל.
וכמו שכתבתי קודם - אני בכלל הייתי מחליפה בינו לבין הממד ומקבלת חדר הורים עורפי ופרטי. 
 
- צמצום מסדרונות יפתר בקלות אם תבנו בשתי קומות. 
וחוזרת שוב - גם אם יש לכם תקציב שמאפשר לבנות את כל הגודל הזה, קחו שחשבון את עלויות התחזוקה העצומות - קירור, חימום, ארנונה ומיסים שונים (לפי שטח), ניקוי ותחזוקה באופן כללי. תנו דעתכם על כל זה. 
 
 
לצפיה ב-'לגבי מדרגות, ובכלל הקשר בין הקומות השונות'
לגבי מדרגות, ובכלל הקשר בין הקומות השונות
03/01/2020 | 14:03
1
52
מדרגות זה לא משהו שמדביקים איפה שיוצא. זהו אלמנט שעובר בכל הקומות וצריך להתאים ולהיות נוח בכל קומה, הוא מעין רחוב אנכי שיוצר את הסירקולציה של תנועה בבית.
תגשו אל האדריכל שלכם עם הסוגיות החשובות - תחליטו איזה מבנה בית יש לכם, קומה אחת או שתיים. ואם קומה אחת אולי לצמצם קצת את המרחבים העצומים בבית ( ממליצה מאד), ובמסגרת זאת לשלב מדרגות בין הקומות בהתאם למה שיתגבש. 
 
עוד המלצה אחת קטנה, אך חשובה מאד. 
תהליך תכנון הוא ארוך ומתיש. אנשים מגיעים לתכנית כמו שלכם אחרי חודשים של תכנון, חשיבה, התלבטות וגו. והם כבר מותשים וסחוטים. ומתים כבר לגמור עם זה. ואני יכולה לגמרי להתחבר לזה (זוכרת מעצמי מתהליך בנית הבית שלנו) . 
אבל !!!  אבל בבית הזה אתם תחיו עשרות שנים! ויום יום תחוו את הבית תלאותיו ותענוגיו על בשרכם. אז גם אם שינויים עכשיו יגררו עוד שבועות או חודשים אחדים זה שווה את זה. התמורה תהיה משמעותית. 
 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
05/01/2020 | 11:19
27
אנחנו מודים על המשוב, מעורר מחשבה ומעודד בדיקה מחודשת גם בנקודות שאנחנו לא מסכימים איתן במאה אחוז
אנחנו רק בתחילת הדרך התכנונית -זוהי רק איטרציה שלישית והמיקוד עדיין בצורה, גודל, מיקום הבית בחלקה וחלוקה לחדרים, רמת האנרגיה עדיין גבוהה ואנחנו לא קרובים להתשה
לצפיה ב-'חומה (קיר תמך) או מסלעה '
חומה (קיר תמך) או מסלעה
02/01/2020 | 00:05
10
95
יש פער של 2 מטר בין גובה ה-0.00 של הגינה שלנו לבין גובה השטח הציבור הגובל במגרש.

מצד אחד, יש אפשרות לבנות חומה (קיר תמך).
מצד שני, יש אפשרות לבנות מסלעה.

השאלה היא האם יש נוסחה לחישוב מה יהיה עומק המסלעה, בהינתן שפער הגבהים עומד על 2 מטר? (כמה משטח הגינה "ייאכל" על ידי המסלעה הזו?)

האם יש נוסחה לחישוב השיפוע (כי להבנתי לא ניתן פשוט להניח את האבנים זו על זו, יש צורך להזיז אותך לעומק המגרש).

להבנתי מחיר המסלעה הוא זול יותר מיציקת קיר, אבל החיסרון הוא אובדן שטח בגינה. האם יש שיקולים נוספים שכדאי לנו לקחת בחשבון לפני קבלת ההחלטה?

תודה רבה
לצפיה ב-'שיקולים נוספים בגישור פער גבהים של שני מטר'
שיקולים נוספים בגישור פער גבהים של שני מטר
02/01/2020 | 08:22
8
55
- קיר תמך או מסלעה בגובה כזה צריך להיות מתוכנן על ידי קונסטרוקטור, עדיף הקונסטרוקטור של הבית.
 
- במידה והקונסטרוקטור הוא הנדסאי - זה כנראה לא בסמכותו או גבולי מאוד שיחייב אותו להתפשר על גובה הקיר "על חשבונכם".
מתוך הגדרות מבנה פשוט:
(3)   קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה;
 
- נגישות בין הכביש והשטח, הן לחנית רכבים, הן לאנשים, והן לעגלות וסחיבת משאות לתוך הבית.
 
- סוג המילוי, אופן המילוי, ושקיעה/התנפחות של המילוי עלולה להשפיע על ביסוס הבית.
 
- שיפוע מסלעה תלוי בסוג הביסוס שלה, בצורה שלה (פירמידה? חיפוי?), גודל האבנים, סוג האבנים (לסלעים שונים משקל סגולי שונה), סוג המילוי, גובה המסלעה, ועוד.
 
- חומה בגובה כזה צריכה ביסוס משמעותי, או עיגון בשיטת טר-ארמה (אדמה משוריינת)
 
- שיקולי ניקוז.......
 
- ועוד ועוד ועוד 
 
בהצלחה
לצפיה ב-'כמובן שהמתכנן הוא הקונסטרוקטור של הבית - מהנדס ולא הנדסאי'
כמובן שהמתכנן הוא הקונסטרוקטור של הבית - מהנדס ולא הנדסאי
02/01/2020 | 10:00
7
52
כמובן שהקיר / מסלעה תהיה מתוכננת על פי הנהלים.
 
פרטים נוספים: פער הגבהים הוא בין החלק הצפוני אליו פונה הבית והגינה העיקרית ולאחריו יש שטח ציבורי (מטעי זיתים) שלא נעשה בו שימוש.
לא מחויב להיות שם מעבר יום-יומי של הולכי רגל ובוודאי שלא תנועה מכלי רכב / סחיבת משא וכד'. 
ניקוז המגרש אכן מופנה לכיוון צפון. 
השאלות היו - 
אם נבחר במסלעה (כדי לחסוך בעלויות) - כמה היא תיכנס לתוך עומק הגינה שלנו?
מה השיפוע הנדרש להקמת מסלעה בגובה של שני מטר? 
בהנחה ש-H הוא גובה (2 מטר) מה יהיה העומק מגבול המגרש לתוך הגינה שלנו? 
(אני מבין שיש המון משתנים, אבל האם יש כלל אצבע בהנחה שמדובר על סלעים גודלים המשמשים לבניית מסלעה - ראיתי רבים כאלו בשטחים ציבוריים)
 
 
לצפיה ב-'לדעתי קיר תמך עדיף על מסלעה'
לדעתי קיר תמך עדיף על מסלעה
02/01/2020 | 11:23
50
עומק מסלעה מתחלק 50% בין הגובלים לכן חצי יצריך שטח ממך,
מסלעה הנה שטח "טבעי" עליו יתישבו בעלי חיים וצמחים לכן תחייב אחזקה שוטפת לפחות ברמה של השטח שגזלה אבל עבודה יותר קשה,
קיר תמך יכול להיות ירוק ויפה עם צמחיה מטפסת מלמטה או עציצים/אדניות תלויות,
בכל מקרה תחויב גם במעקה/גדר למעלה כי הגובה מעל ל 60 ס"מ
 
מומלץ לדון בעניין עם אדריכל נוף שילמד את התנאים שלכם ויציע פתרונות מתאימים
לצפיה ב-'השאלה שלך מעניינת בגלל הקרבה למטה הזיתים...'
השאלה שלך מעניינת בגלל הקרבה למטה הזיתים...
02/01/2020 | 14:11
5
58
...שיכול להיות נראה כחלק מהגינה ולכן לא הייתי ממהר לבנות קיר בטון ולא רק בגלל המראה...
   כתבת שמסלעה תהיה הרבה יותר זולה... האם אתה מתכוון לבניה עם אבנים מהשטח כדי שיראה מה שיותר טבעי?
אם כן, לך על זה, אבל שמי שיבנה יהיה בנאי אבן.
    שטח מטעי זיתים יהיה על קרקע סלעית ברובה עם הרבה אבן בקרקע.
גובה של 2מ' הפרש מחייב בניה מדורגת שתשתלב בשטח, אך ללא הפרת הניקוז, כדי שלא תקבלו ניקוז מהמטע לשטח שלכם.
מטע זיתים הוא שטח בו נוסעים עם טרקטור ועגלה, לכן המסלעה אמורה לקבל את משקלם ובנויה לכך.
כתבת שמטע הזיתים הוא "שטח ציבורי"... אולי התכוונת שטח חקלאי?
אם חקלאי, הוא שייך למישהו שרצוי לתאם איתו.
אם ציבורי, ונתון לשליטת רשות מקומית, חשוב לסגור איתם מה הם דורשים.
אם ציבורי ושייך לקרן קימת, רצוי לתאם איתן מה מתאים,
בכל מקרה, רצוי שגובה המסלעה יעבור בלפחות 20ס"מ את גובה הקרקע במטע, כדי למנוע ניקוז מים לשטח שלכם.
שילוב של המסלעה עם צמחים מתאימים למטע זיתין ייתן לכם גינה ענקית למראה שטח החוץ הוא "החדר הגדול בבית". ולכן המלצתי זו.
רצוי לבנות בניה טבעית ללא טיט ולשלב ערוגות קטנות לשתילת הצמחייה.
גם תאורת לילה מתאימה (רצוי סולארית) תהיה נהדרת.
לצפיה ב-'מענה לבינא'
מענה לבינא
02/01/2020 | 15:57
2
46
אכן הכוונה היא לעשות שימוש באבנים מהשטח עצמו, אבל גם אם נצטרך להביא אבנים להבנתי זה זול יותר.
רק להבהיר - המגרש שלנו גבוה ב-2 מטר מהשטח הציבורי כך שאין חשש בנוגע לניקוז מים לתוך השטח שלנו. 
אחרי החצר יש שביל צר (2-3 מטרים) ואז מתחיל מטע הזיתים (מדובר על שטח חקלאי שאינו מתוחזק באופן יום יומי).
תודה רבה על כיווני המחשבה - בהחלט ניקח את זה בחשבון 
לצפיה ב-'הבנתי גבהים הפוך מההגדרה עכשיו - לכן "אדריכל/ית נוף"'
הבנתי גבהים הפוך מההגדרה עכשיו - לכן "אדריכל/ית נוף"
02/01/2020 | 20:02
25
לצפיה ב-'משאלת הבנתי הפוך ועדיין התשובה תישאר אותה תשובה...'
משאלת הבנתי הפוך ועדיין התשובה תישאר אותה תשובה...
03/01/2020 | 12:40
33
מסלעה שתאפשר שתילת סוגי פרחים ושיחים טבעיים כמו בצלים של רקפות, נרקיסים וכיו"ב, עם צמחי תבלין כמו נענע, שומר, מרוה ולסוגים של תה וכלה באילת המסטיק וכיו"ב שניתן לקבל בתשלום סמלי ממשתלת קרן קיימת לישראל.
    העובדה שהשטח חקלאי רק תתרום לכם ואל תשתלו שיחים שיסתירו לכם את הנוף בחלק העליון אלא בחלק התחתון במקום גדר.
לצפיה ב-'בינה לקח לי את המילים מהמקלדת !'
בינה לקח לי את המילים מהמקלדת !
02/01/2020 | 16:21
1
62
מטע כזה ליד הבית יכול להיות שוס ענק. בכללי אם ניתן אני מעדיפה מסלעות משום שהן בעצן מהוות חלק מהגינה. אפשר לשלב בהן צמחיה לתפארת. אפשר שישמשו טראסות לישיבה. זה אלמנט נופי נהדר. וגם, מוריד את הצורך במעקה נוסף. 
לצפיה ב-'לגמרי שוס!'
לגמרי שוס!
02/01/2020 | 18:36
57
אבל אני לא בטוחה שמה שאת קוראת "מסלעה" זה גם מה ש SOMI5 קרא מסלעה.
אנשים שונים מכנים "מסלעה" גם דברים שהם לגמרי קיר תמך מסלעים בזוית קצת משופעת בלי מקום שתילה.
והרבה פעמים נתקעים עם מסלעות שצריך לבנות לידן מעקות, בשל גבהן.
 
לכן
הכתובת לדברים כאלה היא אך ורק מתכנן נוף מקצועי.
 
 
לצפיה ב-'יש עוד חלופות פרט לקיר תמך או מסלעה שהיא גם קיר'
יש עוד חלופות פרט לקיר תמך או מסלעה שהיא גם קיר
02/01/2020 | 18:33
56
ובהחלט אפשר לעשות שכלום לא "יאכל" לכם ולהפוך את הלימון ללימונדה.
אין "נוסחאות".
בשביל זה צריך לעשות תכנון פיתוח שטח מדוקדק, לא בערך ולא לפי חוש.
זה תחום של מתכנני נוף. זה מה שאנחנו עושים.
קרה גם שטיפלתי בהפרשי גבהים פי כמה מזה...
קחו אדריכל נוף או הנדסאי אדריכלות נוף שמתמחה בבתים פרטיים.
 
אני נוהגת להגיש ללקוחות מספר חלופות לטיפול בגבהים, לפי תנאי השטח והמגרש, ולפי זה הם בוחרים מה מתאים להם.
 
 
 
לצפיה ב-'חווד על סקיצות ראשונות '
חווד על סקיצות ראשונות
02/01/2020 | 14:59
2
82
שלום חברים,
בשעה טובה התחלנו תכנון וקיבלנו כמה אופציות ראשוניות.
נתונים כללים : מגרש  480 מ"ר,מישורי מלבני 25.5/19.3.
מגרש באיזור ב"ש.
רצונות וחלומות:
משפחה צעירה כרגע 2 ילדים.
רוצים 4 חדרי שינה. 165+- מ"ר
פינת משפחה
איזורים ציבורים עדיפות בצורה של נישות ע"פ חלל אחד גדול ומרובע (אם זה יגרום למראה צפוף כזה של דירת בנין נוותר)
גינה אחורית נחמדה , ושהבית יהיה מואר טבעית.  
מה דעתכם על הסקיצות  שקיבלנו ?
כיוון הצפון ושער הכניסה למגרש זה איפה שכתוב 500
כמו כן קו הבנין האחורי/ והיימני אינם נכונים בסקיצה
אחורי אמור להיות 500 ולא 600
הימנ- אמור 325 ולא 350

לצפיה ב-'מידע נוסף'
מידע נוסף
02/01/2020 | 15:26
1
45
מדובר במגרש פינתי עם שכן אחד מאוחר ושכן נוסף מצד ימין (מצד 350) , בשכונה חדשה שהוקמה בתוך עיר
לצפיה ב-'שלום לכם באר-שבעים'
שלום לכם באר-שבעים
02/01/2020 | 16:13
68
הנה תהיותי לגבי התכנית וההתאמה שלה לרצונותיכם: 
 
1. רציתם חצר/גינה נחמדה - איפה היא? כי אני לא רואה שום התיחסות לבקשה (המאד מתבקשת) הזאת. 
החצר האחורית, הדרומית, אין בכלל גישה אליה?! 
ואיך תגיעו למחסן שיש שם מאחור? דרך הכביסה? 
 
2. החלל הציבורי - רציתם בצורת נישות, ולא בחלל מלבני אחד גדול - אבל זה בדיוק מה שקיבלתם! חלל מלבני גדול וארוך, רק שהוא גם חסום בקצהו. 
 
אז אני לא מבינה למה המתכנן פה לא מתיחס בכלל לרצונות שלכם. ושלא יסביר שהמגרש ככה, והתקנות אחרת...אין שום סיבה שלא תקבלו את הדברים הכי חשובים לכם בתכנון. 
 
מלבד החלל הציבורי הארוך, יש במקביל גם מסדרון ארוך מאד שגוזל עוד כ 10 מ"ר משטח הדירה. בזבוז עצום של שטח. וגם, אם כבר מסדרון ארוך ך]חות שתהיה בסופו יציאה, או אפילו חלון לאור....
 
חדרי הילדים אמנם בגודל טוב, אבל החלון של החדר התחתון יחסם על ידי המכונית שחונה בחניה, וממש ממש צמודה אליו. וחלון הממד כנ"ל אבל רק בחצי... וכמובן הרעש והגזים של המכונית...
בחדר ההורים התכנון לא טוב. לדוגמה הדלת לח.הרחצה של ההורים נמצאת ממש ליד הראש של מי שישן במיטה. 
 
הכניסה לדירה היא ממש בתוך המטבח. מתאים לכם? 
 
התחושה פה היא של דירה, ולא בית. בחלל הציבורי יש כיוון אויר/אור אחד למזרח, למעט עוד חלון צפוני במטבח. יש חסימה של הכיוונים האחרים. 
 
יש פה בעיה נוספת שיוצרת אצלי את החשד שהמתכנן אינו אדריכל - הרהיטים לא משורטטים בקנה מידה נכון. לדוגמה - שולחן האוכל בגודל של בול. רוחב כ 60 סמ.?! 
 
שורה תחתונה - הסקיצה לא טובה, החל מרמת התכנון העקרוני, וההעמדה של המבנה על המגרש , וכלה בתכנון הפנים. רציתם בית פרטי , וילה, וקיבלתם דירה על הקרקע. המגרש פה נשאר כסרח עודף - מה שנשאר אחרי שגומרים לבנות את הבית. במקום שהחצר תהווה חלק מרכזי שהתיחסות, ושהחיבור של הבית עם המגרש יתן את הערך המוסף של וילה. כמו יין ויאנג. 
הסקיצה הזאת היא השיעור הראשון שלכם באיך לעבוד עם מתכנן כדי שאתם תקבלו את מה שאתם רוצים מהבית. 
 
מציעה לברר מהי ההכשרה של המתכנן הזה , ולהחליט בהתאם על ההמשך איתו. 
 
לצפיה ב-'שיפוע בגינה?'
שיפוע בגינה?
30/12/2019 | 16:03
10
91
בחצר העתידית שלנו, מגרש בגודל חצי דונם בערך ישנו שיפוע של כ- 5%
הפרש של מטר על פני 20 מטר אורך .

האם כדאי לנסות ליישר את השיפוע? או שזהו שיפוע סביר?
האדמה חולית / חמרה.
השיפוע לכיוון הרחוב.


לצפיה ב-'למה לישר? גם אין צורך וגם צריך שיפועים בשביל הניקוז.'
למה לישר? גם אין צורך וגם צריך שיפועים בשביל הניקוז.
30/12/2019 | 16:58
2
67
במגרש עליו בניתי את ביתי יש שיפוע של כ 9 מטר על פני 25 מ. אורך. ניצלתי את זה לטובת בניה במפלסים כאשר לכל מפלס ישנה חצר מוצמדת משלו. 
לצפיה ב-'כדי להימנע ממפלסים ומדרגות . אבל '
כדי להימנע ממפלסים ומדרגות . אבל
30/12/2019 | 20:30
1
54
לא בטוח נדרש. וזאת בדיוק השאלה .
לצפיה ב-'זה שיפוע מזערי, ואתם צריכים אותו לטובת ניקוז המגרש. '
זה שיפוע מזערי, ואתם צריכים אותו לטובת ניקוז המגרש.
30/12/2019 | 20:51
30
לצפיה ב-'השפוע שלך אידאלי. אל תיגע בו. לא תאלץ לבצע מדרגות'
השפוע שלך אידאלי. אל תיגע בו. לא תאלץ לבצע מדרגות
31/12/2019 | 10:44
3
59
השפוע שלך מצויין לניקוז הטבעי, מה עוד שהוא לכיוון הרחוב הבנוי בדרך-כלל לקבלת ניקוז יתר.
    שיפוע מינמאלי של 4% מומלץ בכל חצר, לא משנה סוג הקרקע.
שיפוע כולל של 5% אידאלי מכל היבט כי כמעט לא מורגש להולך/רץ, מגן על המבנה מכניסת מי גשמים אל מתחת למבנה ומוזיל את הפתוח הכולל תאי ביוב, מדרכות, משטחים וכיו"ב.
שיפוע כזה הוא שיפוע מומלץ במשתלבות של חניה ובמשתלבות בכלל.
    סוג הקרקע חמרה חולית מייתרת את הצורך בביסוס על כלונסאות והרמת רצפת המבנה והשפוע המתון מאפשר בצוע של מצעים ויסוד רפסודה, ללא הוצאת חומר חפור אל מחוץ למגרש (בהנחה שאינכם מבצעים מרתף שעולה יותר מ-20% מקומת קרקע...
לצפיה ב-'תודה, נבצע כך. לגבי ביסוס-לאחר דו"ח קרקע נדע יותר.'
תודה, נבצע כך. לגבי ביסוס-לאחר דו"ח קרקע נדע יותר.
31/12/2019 | 11:02
2
19
לצפיה ב-'מניסיוני רב השנים עם דוחות קרקע, כולם דורשים כלונסאות...'
מניסיוני רב השנים עם דוחות קרקע, כולם דורשים כלונסאות...
01/01/2020 | 13:04
1
49
...אם צריך או לא צריך, למרות שאין תקן תקף לביסוס אלא אך ורק תקן "ממליץ", כי המהנדס הוא האחראי ב-100% על התכנון והוא זה שלמעשה קובע את סוג הביסוס ויש בעיה עם מהנדסים כבר כמה שנים... תקצר היריעה...
   המלצה חמה: לקחת יועץ קרקע מאזור הבניה.
לצפיה ב-'בהמשך לבינא - תדרשו מיועץ הקרקע לבדוק גם אגרסיביות כימית'
בהמשך לבינא - תדרשו מיועץ הקרקע לבדוק גם אגרסיביות כימית
02/01/2020 | 08:07
40
האגרסיביות הכימית של הקרקע, על פי טבלה-1 בתקן 118 המחייב, קובעת את המינימום של דרגת החשיפה לבטון בקרקע ועד 2 מטר מעליה.
 
"הקלה" בקביעת דרגות החשיפה של המבנה "חוסכת" כ- 1% מעלות הבנייה ועולה ביוקר רב כי משך השרות מתקצר, ועלויות התחזוקה עולות בהתאמה.
 
לצערנו, מכון התקנים מתמהמה כבר יותר משלוש שנים מביצוע החלטתו להוסיף את קביעת האגרסיביות הכימית של הקרקע לתקן הקרקע 940-1.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'לא לישר! בפיתוח החוץ אסור לפלס!'
לא לישר! בפיתוח החוץ אסור לפלס!
02/01/2020 | 20:48
42
לו היה מפולס, הייתי אומרת לכם לעשות שיפוע 3% מינימום...
 
לצפיה ב-'לא לפלס! בפיתוח חוץ לא מפלסים כלום!'
לא לפלס! בפיתוח חוץ לא מפלסים כלום!
02/01/2020 | 20:49
41
לו היה מפולס, הייתי אומרת לכם לעלות כדי שיהיה לפחות 3%.
לצפיה ב-'שיפוע של מטר זה יותר מידי . 20 ס"מ מספיק בהחלט '
שיפוע של מטר זה יותר מידי . 20 ס"מ מספיק בהחלט
11/01/2020 | 11:18
8
לצפיה ב-'התייעצות לגבי מעבר למגורים בדירת פרטר בת 2 או 3 חדרים'
התייעצות לגבי מעבר למגורים בדירת פרטר בת 2 או 3 חדרים
01/01/2020 | 19:01
3
69
אחד מהם ממ"ד + סלון מטבח וכו" כ-65 מ"ר
 
הבנו שהדירה מאוד מוארת ומאווררת , איכות הבנייה מעולה
מהרחוב יורדים בכ-10 מדרגות לדירה , הרחוב עצמו משופע
חלונות גבוהים פונים לחצר פנימית קטנטנה כול המבנה מוקף חומה, לדירת הפרטר כניסה נפרדת. הרחוב קטן ושקט והכי חשוב פריים לוקשיין עבור הדייר המיועד
 
הדירה עצמה מונחת מכיוון צפון נקי לדרום נקי, קרובה לים אולם הרוח המערבית נעצרת בבנין שלפניה
 
תודה מראש
לצפיה ב-'וואללה... ועל מה ההתייעצות? '
וואללה... ועל מה ההתייעצות?
02/01/2020 | 12:46
23
לצפיה ב-'צודק,הערה חשובה. תודה'
צודק,הערה חשובה. תודה
02/01/2020 | 16:33
21
לצפיה ב-'מה השאלה?'
מה השאלה?
03/01/2020 | 22:19
17
לצפיה ב-'דלתות '
דלתות
01/01/2020 | 08:11
1
49
אני מחפשת חברת דלתות שעושה דלתות כניסה לדירה רגילה. במחיר מוזל ביותר.תודה מראש.דריה
לצפיה ב-'תגדירי בבקשה "מחיר מוזל ביותר" במספר וננסה לעזור לך '
תגדירי בבקשה "מחיר מוזל ביותר" במספר וננסה לעזור לך
01/01/2020 | 12:58
31
   דלת כניסה לדירה "רגילה" מחויבת להיות תקנית, עמידה באש לאורך שעתיים, עם עינית ופרזול מונע פריצה ברמה הנדרשת ע"י חברת הבטוח בה מבוטחת הדירה, לכן יהיה קשה לענות כאן בלי לקבל את הנתון החשוב הנדרש הזה מפוליסת הביטוח של הדירה (אם יש לך כזאת)...
   דלתות הכניסה הזולות ביותר אמורות להיות דלתות מפירוק, אבל גם כאן נדרשת עבודת מדידה מדוייקת של המבצע לפני הרכישה ולפני ההתקנה, כולל סוג המשקוף הקיים לדלת הקיימת (כי נדרש להביא בשיקול העלויות גם פירוק משקוף קיים, או שימוש בקיים וחיפויו, כך שיתאים לדלת החדשה/ישנה ללא הצרה משמעותית של פתח הכניסה, מיקום ציקים, מרווח מתחת לדלת וכיו"ב... 
לצפיה ב-'גגון סנטף'
גגון סנטף
31/12/2019 | 14:06
2
55
אני מעוניינת בהתקנת גגון מעל מקום החנייה של הרכב שלי בבניין. מיועד נגד הפרשה של ציפורים וגם גשם, כך שהוא צריך להיות נטוי. מדובר בשטח קטן. ביקשתי הצעת מחיר מפועל שהתקין גגון סנטף לדייר אחר בבניין והוא ביקש למעלה מ-3000 שקל! זה נראה לי סכום עתק. באינטרנט ראיתי שמחיר סנטף למטר הוא כ-40 שקל. אז גם אם ניקח בחשבון חומרים נוספים, מרזב ועבודה זה נראה לי המון. שאלותי:
- האם מישהו כאן יכול להמליץ על הסנטף מניסיון?
- האם אני צודקת בקשר למחיר?
בתודה מראש
לצפיה ב-'מה הקשר בין מחיר מ"ר סנטף בחנות...'
מה הקשר בין מחיר מ"ר סנטף בחנות...
31/12/2019 | 16:34
74
למשימה של יצור גגון שלם והרכבתו ?
 
כשאת הולכת לעשות טיפול קטן לאוטו שלך ומשלמת כ 500 ש"ח (וזה מחיר ממש עדין במוסך מורשה), את יודעת שעלות השמן שמוחלף לך לא מגיע גם ל 60 ש"ח.
אז אפשר להסיק מזה משהו ?
לצפיה ב-'קבלן שנותן הצעת מחיר "עגולה", ניתן להתמקח איתו...'
קבלן שנותן הצעת מחיר "עגולה", ניתן להתמקח איתו...
01/01/2020 | 12:52
56
...השאלה היא על מה...
כמה תובנות ותשובות לנושא קירוי חניות:
1.  עלות חומר הכיסוי בחנות איננה אינדיקציה לעלות קירוי החניה, בדיוק כמו שעלות גלון צבע איננה אינדיקציה לצביעת הקירות איתו ניתן לכסות עם הצבע הזה...:
2.  כדי לבצע קירוי "סנטף" שהוא קל משקל ויכול להישבר ברוח חזקה ולכן חייב עיגון טוב בפלדה או ע שמקובעים לרצפת החניה, כך שרוח לא תוכל להרים את הקירוי, נדרשת עבודת מסגרות לבניית הקונסטרוקצייה שתחזיק אותו (או נגרות), חפירת בורות ליסודות בטון, ברזל בנין בטון שמערבבים במקום עם מלט +חול +חצץ שנדרש להובילם ולפרוק אותם במקום וכאן נכנסים עוד חומרים ועבודות... וציינת גם עבודות ניקוז = מזחלות ומרזבים...מפח, אלומיניום או פלסטיק... ;
3.  אחריות על בצוע חניה מקורה היא אחריות כבדה כי בקרות המקרה עשוי להיפגע רכב וגם את זה הקבלן לוקח בחשבון בהצעת המחיר... ;
4.  עבודה מסוג זה מחייבת רכישת חומרים ובצוע עבודות הכנה בבית מלאכה, הובלה וחיבור החלקים בשטח, כולל עבודות הכיסוי בגובה, עם עובד נוסף אחד לפחות שמקבל שכר על עבודה יומית או חודשית יחד עם התנאים הסוציאליים המינימאליים מגולמת בעלות הקמת הסככה לרכב ;
5.  עלות מימון החומרים על הקבלן שיקבל את כספו בסיום הבצוע, גם היא עולה כסף שלא לדבר על עלויות נילוות כמו דלק, אוכל וכיו"ב במהלך הבצוע, גם אם הקפה ע"ח המזמין...;
6.  הרווח הכספי על עבודה מסוג זה, אף הוא מחושב בתוך ההצעה ולא לשכוח שבהצעה מגולמים גם התשלומים שישלם הקבלן למס-הכנסה, בטוח לאומי, מס בריאות, ארנונה, חשמל ומים ושכר דירה על שטח עסקו... עלות הרכב ועוד... וכל זה למי מהקבלנים שבכלל יודעים לחשב את העבודה נכון...
7.  מידות סככה לרכב בממוצע הן 5X3=15 מ"ר ואם תחלקי 3,000 ש"ח שלא הגדרת אם כוללים או לא כוללים מע"מ ל-15... תקבלי סכום של 200מ"ר בסה", שלא רק שהוא סביר, הוא לא ישאיר רווח "מי-יודע-מה" למבצע ואת זה הוא יגלה רק בסיום שנת המס, אם ימשיך לתת הצעות כאלה...
8.  מקובל לבקש 3 הצעות מחיר לפחות כדי שיהיה עם מה להשוות... ;
9.  למרות האמור למעלה, עדיין ביכולתך לבקש פירוט הצעת המחיר לפי חומרים ועבודה בנפרד, כדי שיראה לך כיצד הוא הגיע לסכום שביקש, מה שכנראה יגרום לו לקחת עלות גבוהה יותר כשיבין שהצעתו נמוכה מידי... 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

שחר לרום-השקעות נדל
שחר לרום
עו
עו"ד מייקל עידן
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ