לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2057920,579 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'מחזור - האם כדאי'
מחזור - האם כדאי
16/06/2018 | 20:45
93
שלום

אנחנו לקחנו משכנתא לפני שנתיים ונשמח לדעת האם שווה להתעסק עם מחזור ומה התנאים שיש היום בשוק

המשכנתא היום כוללת -
270000 קלצ - 2.38 לעוד 6.5 שנים
95000 מצ - 2.69 לעוד 18 שנים
270000 פריים מינוס 0.8 לעוד 18 שנים
45000 - הלוואה בריבית 0.85 לעוד 3.5 שנים
והלוואה על קרן השתלמות - משלמים רק ריבית ולא נוכל לפרוע בנקודת יצאה ראשונה אלא כנראה בשלישית בלבד (נגלגל אם לא תהיה ברירה) 120000פריים מינוס 0.5

כמובן שאם פותחים מוכנים לפתוח את כל הסכום או משכנתא בלבד ולהשאיר הלוואות קיימות. As is
תלוי במה נקבל.
אחוז מימון נמוך.
שכר סביר.
לא מסוגלים לעלות בהחזר בחודשי ואם נפתח נשאף לרדת בכ500 שח.

אשמח לשמוע על הריביות המוצעות היום.
לצפיה ב-'האם ניתן לבקש גרייס לאחר לקיחת המשכנתא?'
האם ניתן לבקש גרייס לאחר לקיחת המשכנתא?
16/06/2018 | 09:32
1
117
לקחתי משכנתא לפני חצי שנה והדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנה פלוס.
שילמתי כבר כ-6 תשלומים בערך.
 
האם בשלב הזה אוכל לקבל מהבנק גרייס של שנה עד לקבלת הדירה?
האם זה ישנה לי משהו מהריביות או שזה יפגע לטווח הארוך באיזו שהיא צורה?
 
תודה על הייעוץ
לצפיה ב-'ניתן לקבל הקפאת תשלומים - גרייס. לגרייס יש מחיר'
ניתן לקבל הקפאת תשלומים - גרייס. לגרייס יש מחיר
16/06/2018 | 18:37
99
ללא קשר במועד לקיחתו. זה לא "לטווח ארוך" אלא פשוט מחיר שאתה משלם
על העובדה שהחוב לא קטן והריבית משולמת עליו כל חודש במקרה הזול
או מגדילה את החוב (גרייס מלא) במקרה היקר יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הלוואה על חשבון קרן השתלמות'
הלוואה על חשבון קרן השתלמות
14/06/2018 | 18:48
3
259
במידה ו אני לוקח 400K הלוואה על חשבון קרן השתלמות - במקום משכנתא
לוקח ל 7 שנים ,  גריס - משלם רבית ובסוף התקופה את הכסף
 
בתום התקופה אני אמור להחזיר את הכסף - אבל בגלל שזה תחליף למשכנתא לא יהיה לי את הכסף
1. האם ניתן לעשות מיחזור לעוד 7 שנים ?
2. במידה וחברת הביטוח רוצה לראות את הכסף , האם אני יכול לקחת הלוואה מהבנק על סה"כ 400K , לשלם לחברת הביטוח , שוב לקחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות ויום אחרי לבוא לבנק ולהחזיר את הכסף?
3.במידה ולא יתנו לי הלוואה , האם אני יכול להגדיל את המשכנתא - ואז באותו אופן  לבוא ולהחזיר יום אחרי ?
 
תודה
לצפיה ב-'כדאי להגדיר מטרות במקום פתרונות'
כדאי להגדיר מטרות במקום פתרונות
14/06/2018 | 22:30
1
153
אם היית מתאר מה אתה רוצה להשיג במקום פתרון מסוים,
היה קל יותר לתת לך עזרה מלאה.
לשאלותיך:
1. בסבירות גבוהה כן ובנתנאי שחברת הביטוח תסכים. דרך אגב העובדה שחברת הביטוח מוכנה לתת לך הלוואה ב- 1.1% אומרת שזוהי תשואה שמנהלי ההשקעות שלה לא בטוחים שיעשו גבוהה ממנה באמצעות בחירת מניות. מה זה אומר על עצם ההחלטה לקחת מהם הלוואה ולהשאיר את התיק שלך בבורסה לעומת פשוט למשוך את קרן ההשתלמות?
 
2. חברת הביטוח לא רוצה לראות כסף. היא רואה אותו. אתה לוקח הלוואה עד מקסימום 80% מהכסף שלך שכבר נמצא בחברת הביטוח. ההלוואה על 80% ולא 100% כדי לאפשר לחברת הביטוח להפסיד 20% מכספך ועדיין להיות מכוסה.
 
3. אפשר אבל זה יקר מאד. לשמחתך זה כנראה לא נדרש.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'לגבי הלוואה מקה"ש'
לגבי הלוואה מקה"ש
16/06/2018 | 15:02
94
אאל"ט הרגולטור מחייב את הגופים המנהלים את קרנות ההשתלמות לשמור חלק מההון נזיל (לא מושקע), אבל כן מאפשר לתת הלוואות על חשבון חלק מההון הנזיל הזה. כך שההשוואה לתשואה שמנהלי ההשקעות מאמינים שיוכלו להשיג בהשקעות לא ממש רלוונטית. ובכל מקרה, מאמינים או לא - זה לא משנה. מה שיותר משנה כמעט כל הקרנות נותנות הלוואות בP-0.5 כבר כמה שנים טובות, ולעומת זאת התשואה של כולן, למעט הגרועות ביותר, כמעט בכל מסלול, בכל שנה, הייתה גבוהה משמעותית מאותו 1.1%, גם בניכוי דמי הניהול.
 
ברור שכל השקעה שאין בה תשואה מובטחת בחוזה היא הימור מסוים ושבשנים שהשוק נופל אפשר גם להפסיד, והרבה, אבל אין צורך להפחיד את האנשים סתם עם טיעונים לא רלוונטיים "מהבטן" של "אם הם נותנים לך, סימן שזה לטובתם ולא לטובתך". יכול להיות מצב של WIN-WIN, וכפי שכבר אמרתי, בפועל, ברוב התקופות ההחלטה לקחת הלוואה על חשבון הקרן יצאה עדיפה כלכלית מאשר ההחלטה לפדות את הקרן.
לצפיה ב-'יש לך בכלל 500K בקרן השתלמות נזילה כדי לקבל הלוואה של 400K?'
יש לך בכלל 500K בקרן השתלמות נזילה כדי לקבל הלוואה של 400K?
14/06/2018 | 22:32
93
לצפיה ב-'גרירת משכנתא מדירת מגורים לדירה להשקעה'
גרירת משכנתא מדירת מגורים לדירה להשקעה
15/06/2018 | 15:07
1
105
שלום רב,
אנו מוכרים את דירתנו הקודמת שהייתה דירת מגורים(כרגע מתגוררים בדירה אחרת בבעלותנו). המשכנתא בתנאים סה"כ טובים - אחוז פריים גבוה, קל"צ סביר, משתנה צמודה סבבה ותקופה קצרה. אנו משתעשעים ברעיון לקנות דירה להשקעה זולה יותר מהדירה הנמכרת ורוצים לגרור את המשכנתא. שתי שאלות לשם כך:
1. האם ניתן לגרור משכנתא מדירה שהייתה למגורים לדירה שתהיה להשקעה(בהנחה כמובן שלא נעבור 50% מימון).
2. ואם כן, האם ההלוואה הנגררת חייבת לעמוד במגבלות השליש כמו הלוואה חדשה, או שתעבור כמו שהיא באותם מסלולים וריביות(כמובן שהייתי מצפה שכן אבל אין לדעת)
 
תודה על העזרה,
תמיר
לצפיה ב-'ברגע שיש לכם יותר מדירה אחת כל הדירות נחשבות דירה להשקעה'
ברגע שיש לכם יותר מדירה אחת כל הדירות נחשבות דירה להשקעה
16/06/2018 | 06:40
83
1. כן.
2. לא. ההלוואה הנגררת עוברת כמו שהיא ללא שינויים. אחרת זה לא היה נחשב גרירה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי הצעה ותמהיל משכנתא'
התייעצות לגבי הצעה ותמהיל משכנתא
15/06/2018 | 21:39
140
ערב טוב חברים,
אשמח לחוות דעת לגבי הצעת המשכנתא המצורפת בתמונה.
סכום מבוקש 1050000.
מה שמופיע כמסלול קבועה צמודה, זה בעצם מסלול זכאות.
אשמח לחוו"ד לגבי גובה הריביות עבור המסלולים שנבחרו ועל התמהיל בכללי.
תודה וסופ"ש נעים.
 
לצפיה ב-'תמהיל למשכנתה'
תמהיל למשכנתה
14/06/2018 | 14:40
4
288

שווי נכס 1,425,000 הכנסות 10,000 רווק בן 29
60% מימון
הצעה מבנק א'
320,000 משתנה  5 צמוד 3.67% ל 30 שנה
186,250 פריים 1.25% ל 30 שנה
348,750 קבועה לא צמוד 4.2% ל 21 שנה
הצעה מבנק ב'
285,000 משתנה 5 צמוד 3.01% ל 30 שנה
285,000 פריים 1.3% ל 30 שנה
285,000  קבועה צמודה 3.4% ל 19 שנה
אשמח לחוות דעתכם איזה תמהיל עדיף
תודה
 
לצפיה ב-'לציין שהון עצמי 570000ש"ח'
לציין שהון עצמי 570000ש"ח
14/06/2018 | 14:42
93
לצפיה ב-'חברים עוד משהו'
חברים עוד משהו
15/06/2018 | 09:46
120
קיבלתי עוד הצעה ללא צמודות  בבקשה אם אפשר לעזור
 
284000ש"ח  פריים ל30שנה 1.30 החזר 956ש"ח
286000ש"ח קבוע לא צמוד ל20שנה 4.50 החזר 1809.38ש"ח
285000ש"ח משתנה כול 5 לא צמוד ל30שנה 4.49 החזר 1442.36ש"ח
סה"כ החזר חודשי 4208ש"ח.
חברים אני חייב לקבל הלחטה  בעיניין 
אזה משלושת האפשרויות יותר כדאי לי?
ומה עדיף לא צמוד עם ריבית יותר גבוהה .ו או קבוע צמוד?
 
חברים תודה לכול היודעים בעיניין.
לצפיה ב-'אין דבר כזה "תמהיל עדיף" יש תמהיל מתאים ופחות מתאים'
אין דבר כזה "תמהיל עדיף" יש תמהיל מתאים ופחות מתאים
15/06/2018 | 14:29
1
131
כיוון שאין אנו יודעים עליך כלום,
אי אפשר לדעת מה מתאים לך.
ובעניין החובה לקבל החלטה דחופה.
אני מנחש שהחלטות על מיליון שקלים פחות או יותר (סך החזרי המשכנתה שלך )
אינך מקבל כל יום-יומיים. ממליץ לך להשקיע בזה לחות את אותו הזמן
שהיית משקיע ברכישת רכב יד שניה ב- 40,000 שקלים כולל
אולי בדיקה אצל מומחה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'רימון שלום בכול זאת'
רימון שלום בכול זאת
15/06/2018 | 17:43
111
מה עדיף לי לא צמוד עם ריבית יותר גבוהה או קבוע צמוד?
 
ובכול זאת אזה הפשרות יותר כדאית לי?
 
תודה
לצפיה ב-'מה ואיך הפרוזדורה למשכנתא'
מה ואיך הפרוזדורה למשכנתא
14/06/2018 | 17:35
1
124
בת  60 ללא  דירה, חיה בשכירות. רוצה לקחת משכנתא  לקנות דירה קטנה כמובן
יש לי הון עצמי של 200,000 , שאלתי מה ואיך הפרוזדורה האם לאחר שאני מוצאת דירה אז פונה לבקש  משכנתא ? או  ראשית פונה לבנק לבקש לחכות לאישור .  (את הסכום שאקבל
אני יודעת לאחר בירור שהיה לי עם הבנק)
תודה

לצפיה ב-'לפני שאת מתחילה לחפש דירה את מוציאה אישור עקרוני בכתב(!)'
לפני שאת מתחילה לחפש דירה את מוציאה אישור עקרוני בכתב(!)
15/06/2018 | 17:27
88
על סכום המשכנתה המשוערת.
אישור עקרוני הוא מסמך מודפס אשר כותרתו אישור עקרוני להלוואה
או אישור עקרוני למשכנתא (תלוי בבנק).
בלי מסמך זה בידך חיפוש הדירה עלול להתברר כבזבוז זמן.
בשום פנים ואופן אל תחתמי על אף מסמך בלי שיש לך אישור עקרוני.
גם אם המתווך אומר "זה רק זכרון דברים כדי לסכם את מה שאמרתם...."
אל תחתמי בשום פנים ואופן. זה עלול לגרום לך להפסד של אלפי שקלים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'האם יתכן שעדיף לפרוע סכום קטן מהמשכנתא?'
האם יתכן שעדיף לפרוע סכום קטן מהמשכנתא?
14/06/2018 | 12:38
6
203
לקחנו לפני שנה+ משכנתא בעלת ריבית קבועה לא צמודה על 327 אל"ש בפריסה ל- 132 חודשים (תשלום חודשי של - 3058)
 
כעת, הצטבר לנו סכום כסף(220 אל"ש) ואנחנו רוצים לפרוע חלק מהמשכנתא שלנו ולהשאיר את גובה התשלום החודשי.
 
אלא מה?
 
הבנק לא מוכן לומר כמה רווח אתה חוסך כאשר אתה מקדים את הפרעון, אלא רק באיזה תאריך יצא שתסיים את פרעון המשכנתא.
 
כאשר שאלנו על פירעון של סך 205 אש"ח אמרו לנו שתאריך הפירעון יוקדם ל- 15.5.2021.
וכאשר שאלנו על פירעון של 15 אל"ש נוספים (סך 220 אש"ח) אמרו לנו שתאריך הפירעון יוקדם ל- 15.12.2020.
כלומר, כאשר אתה פורע 15 אל"ש נוספים אתה מסיים רק 5 חודשים קודם.
כלומר - אתה חוסך 5*3058 = 15290
 
איך יתכן שאם אתה משלם 15 אל"ש נוספים אתה מרוויח רק 290 ש"ח?!
 
נשמח מאוד לעזרה מהירה! רב תודות לכולכם!
לצפיה ב-'שאלה מצוינת. גם אני לא מבינה איך יתכן'
שאלה מצוינת. גם אני לא מבינה איך יתכן
14/06/2018 | 13:33
3
146
איך יתכן שלא משנה מה הסכום שאתה משלם, הבנק רק מוריד חודשים לפירעון.
הרי פעמים רבות הסכום שאתה משלם כלל לא מתחלק בפרעון.
לדוגמה - כל חודש אתה משלם 9000 ש"ח. ואתה פורע 5000 ש"ח. הם או יורידו לך חודש שלם או ישאירו אותו דבר. בכל מקרה- זה לא מתחלק בהתאמה לסכום שפרעת.
לא ברור!
לצפיה ב-'נפלאות הריבית'
נפלאות הריבית
14/06/2018 | 14:43
1
141
עם מתמטיקה קשה להתווכח, ויש מחשבונים רבים באינטרנט שיכולים לעשות את החישוב עבורך במגוון פרמטרים.
 
לשואלת השניה: את שוכחת להתחשב בריבית.  אם את משלמת כל חודש 9000, חלק הולך לקרן וחלק לריבית.  כשאת מחזירה חלק, החלק שהחזרת לא צובר ריבית יותר.  לא ניתן לעשות את החישובים האלו בראש או לפי אינטואיציה, חייבים מחשבון.
 
לשואלת הראשונה: לא נתת את כל הנתונים המספריים ולכן לא ניתן לבדוק את החישוב.  לא אמרת כמה גובה ההלוואה ומה אחוז הריבית שלה.  אבל את יכולה לסמוך על הבנק די בוודאות שלעשות חשבון הוא יודע ושאף אחד לא מרמה אותך כאן.  זה לא עניין של משא ומתן אלא חישוב מתמטי בלבד.  זה כמו להתעצבן על זה ש 2+2 = 4 ולהעלות פוסט בפורום של איך זה ייתכן, ומה פתאום, ולמה לא 5.
לצפיה ב-'הבנק יודע לעשות חשבון ולהסתיר את תוצאות החישוב'
הבנק יודע לעשות חשבון ולהסתיר את תוצאות החישוב
14/06/2018 | 15:11
114
החישוב של הבנק מאחורי הקלעים תמיד כולל שינויים עתידיים
בריבית.
החישוב שהוא מראה ללקוח מניח שהפריים יישאר 1.6% לשלושים שנים
והמדד יהיה אפס במשך שלושים שנים. שתי ההנחות כמובן בלתי אפשריות
ולכן חישוב הבנק עושה בדיוק את מה שהוא נועד לעשות -
פעם ראשונה לשכנע לקחת משכנתה
פעם שניה לשכנע לא לפרוע משכנתה.
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'יש מחשבון שמוצא בדיוק כמה התקופה תתקצר'
יש מחשבון שמוצא בדיוק כמה התקופה תתקצר
18/06/2018 | 13:10
24
לצפיה ב-'הבנק לא דיבר אתכם. דיבר אתכם עובד זוטר של הבנק אשר עבר הכשרה'
הבנק לא דיבר אתכם. דיבר אתכם עובד זוטר של הבנק אשר עבר הכשרה
14/06/2018 | 15:09
125
של מספר שבועות בסך הכל אחרי שהתקבל לעבודה ללא ידע כלכלי בדרך כלל(בדוק במועדעות הדרושים לאנשי מכירות משכנתא בבנקים) והוא יכול לענות על בסיס הדברים שהוגדרו במחשב שלו. זה הכל.
 
אתה למעשה שואל את שימור הלקוחות של הוט האם כדאי לך להוזיל את החבילה
ומתפלא כשאומרים לך שעדיף לשלם יותר...
גם אם הבנקאי הוא אח שלך, הבנק לא סיפק לו אמצעים לחישוב מסוג זה.
זה המצב.
 
עליך ללמוד איך לחשב דברים אלו בעצמך או לקחת איש מקצוע שיעזור לך.
איש מקצוע כזה יוכל פעמים רבות גם להציע הצעות שכלל לא חשבת עליהם.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/06/2018 | 16:53
105
הבנק לא אומר לכם כמה תחסכו כי לא הוא - ולא אף אחד - יודע כמה תחסכו.
זה תלוי בשינויי ריבית ו/או הצמדה - תלוי במסלול.
כנסו למחשבון אינטרנטי, תזינו את מה שאתם מנחשים שיקרה בעתיד ותקבלו חיזוי לחיסכון.
 
לצפיה ב-'מכירת דירה וקניית דירה חדשה '
מכירת דירה וקניית דירה חדשה
12/06/2018 | 11:30
2
146
סה"כ מחיר דירה נוכחית (השערה): 1,250,000
עלות משוערת לדירה חדשה לקנות: 1,600,000
 
מה יש לנו:
1. דירה בשווי של 1200000 עם משכנתא - תשלום חודשי של 2700 ש"ח . נקנתה לפני 6 שנים עם ריבית קבוע ופריים.
2.כסף מזומן - אין חסכונות
4. אפשרות של תשלום חודשי למשכנתא סה"כ 3500 ש"ח.
 
אשמח לשמוע המלצות שלך האם בכלל אפשרי לשלם כזה סכום חודשי ולקנות דירה ב 1600000?
האם כדאי לעשות מחזור משכנתא?
 
לצפיה ב-'לדעתי חסר מידע על יתרת המשכנתא'
לדעתי חסר מידע על יתרת המשכנתא
12/06/2018 | 11:49
79
ואם ה 3500 זה בנוסף על 2700 או במקום
לצפיה ב-'השאלה לא הייתה ברורה'
השאלה לא הייתה ברורה
14/06/2018 | 15:55
66
אתם מוכרים את הבית הקיים?
כמה ההכנסות שלכם?
מה גובה המשכנתא על הבית הקיים?
לצפיה ב-'מה השינוי בביטוח המשכנתא לגבי נזילות צנרת....'
מה השינוי בביטוח המשכנתא לגבי נזילות צנרת....
11/06/2018 | 19:29
1
102
ובאופן כללי למה לשים לב בביטוח המשכנתא מבנה !
 
(לא ביטוח חיים)
 
תודה,
 
לצפיה ב-'ביטוח מבנה למשכנתא'
ביטוח מבנה למשכנתא
14/06/2018 | 15:54
56
בגדול אל תסמוך על הכיסויים לנזקים קטנים בבית אלא על רעידת אדמה או שריפה וצד ג'
 
בנזילות קטנות בבית אני ממליץ לקחת איש מקצוע פרטי ולא להפעיל את הפוליסה
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
14/06/2018 | 13:00
2
205
שווי נכס 1.78
הכנסות כ23 אלף, בני 24 ו27
45% מימון באופן הבא
266000 פריים 30 שנה = 0.9
266000 משתנה כל 5 צמודה 30 שנה = 2.47
266000 קל"צ 8 שנים  = 2.4
 
מתכוון להחזיר במשתנה 120 אלף לאחר הלקיחה (קל"צ ב0% מההורים :) )
את שאר המשתנה לסגור עד לנק' היציאה ואז לקצר קל"צ במגבלות ההחזר העתידי (כרגע ללא ילדים אבל יהיו בעזרת השם)..
 
אשמח לחוות דעתכם,
תודה
לצפיה ב-'משכנתא טובה לתקופה קצרה'
משכנתא טובה לתקופה קצרה
14/06/2018 | 15:53
106
עם הכנסות גבוהות כמו שלכם ביחס למימון, תקצרו את המשתנה כבר ל-20 שנים או אפילו פחות
לצפיה ב-'מה הטעם במשתנה? תיקח רק 120 במשתנה ותסלק עם הכסף מההורים ו'
מה הטעם במשתנה? תיקח רק 120 במשתנה ותסלק עם הכסף מההורים ו
26/06/2018 | 23:03
7
מה הטעם במשתנה? תיקח רק 120 במשתנה ותסלק עם הכסף מההורים והשאר תגדיל את הקלצ.
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא מלפני שנה'
מיחזור משכנתא מלפני שנה
11/06/2018 | 18:47
10
249
לפני קצת יותר משנה לקחנו משכנתא ע"ס מיליון שקל.
נתוני משכנתא מקורית:
החזר 4517
מחולקת לשלישים:
קל"צ 4.57 25 שנה
פריים -0.5 30 שנה
משתנה כל 5 לא צמודה 3.85 30 שנה
כיום כאמור ירדה קצת יותר משנה...
יתרת הלוואה 970אלף.
מתלבטים ותוהים האם שווה "להתעסק" עם מחזור...?
מעונינים להחזר אותו סכום, יש לנו כ100 אלף שחסכנו שיכולים להחזיר "מחר".
האם כדאי למחזר? האם הריביות השתפרו? (יחסית למה שקיבלנו?)
(עמלת היוון נוכחית 14 אלף לפי הבנק)
 
אשמח לדעתכם!
לצפיה ב-'תפרע 100 אש"ח בקל"ץ, תחסוך 243 אש"ח התקופה תרד ל 14 סה"כ.'
תפרע 100 אש"ח בקל"ץ, תחסוך 243 אש"ח התקופה תרד ל 14 סה"כ.
12/06/2018 | 09:58
9
178
בבקשה טבלת ההבדלים:
 
יחס ההחזר בקל"ץ ישתפר מ 1.7 ל 1.35
 
 
לצפיה ב-'אשמח לחידודים'
אשמח לחידודים
12/06/2018 | 13:29
3
81
דבר ראשון תודה על התגובה!
דבר שני - מדהים!
 
איך רק "100" עושים הבדל כל כך גדול?! 
לפי החישוב שלך נחזיר אותו דבר בחצי מהמזמן!
מה לגבי שאר ה"עסקה" יש על מה לעבוד?
התכנון הראשוני שלי היה לחכות 5 שנים (לחסוך לבנתיים - להגיע לסכום נחמד של כ300 אלף ולפרק את המשתנה כל 5...מחשש של ריבית משוגעת עוד 5 שנים).
 
מה דעתכם?
תודה רבה!
לצפיה ב-'אם לאחר פרעון חלקי של הקל"ץ תעשה מיחזור לריבית של 3.5% '
אם לאחר פרעון חלקי של הקל"ץ תעשה מיחזור לריבית של 3.5%
12/06/2018 | 14:25
2
94
( ריבית ל 14 שנה ) תחסוך עוד 20 אש"ח.
 
אינני יודע מה עלות המיחזור עבורך.
 
(לחסוך בצד תמיד רצוי.)
 
בקשר לתמיהתך על ההבדל, עניין של ריבית דריבית למשך זמן ארוך וריבית יחסית גבוהה בקל"ץ.
לצפיה ב-'החיסכון בפועל 143 אש"ח'
החיסכון בפועל 143 אש"ח
12/06/2018 | 15:27
1
81
לא כללת בחישוב את ה-100 אש"ח שמוחזרים בפרעון חלקי.
לצפיה ב-'ראה הערתי לדסלוק.'
ראה הערתי לדסלוק.
12/06/2018 | 16:27
33
לצפיה ב-'יש פה קצת עיוות בהצגת הנתונים'
יש פה קצת עיוות בהצגת הנתונים
12/06/2018 | 15:01
4
105
בשביל לחסוך 243 אלף ש"ח הוא צריך להזרים כרגע 100 אלף ש"ח, דהיינו החיסכון נטו הוא "רק" 143 אלף ש"ח.  עדיין יפה, אבל אי אפשר להסתכל רק על שורת התועלת ולהתעלם משורת העלות.  
לצפיה ב-'צודק לחלוטין, פספוס שלי. יתרה מזאת, גם לא לקחתי בחשבון רווח '
צודק לחלוטין, פספוס שלי. יתרה מזאת, גם לא לקחתי בחשבון רווח
12/06/2018 | 16:27
98
הון אפשרי על 100 אש"ח שהושקעו.
לצפיה ב-'תודה לכולם על התשובות'
תודה לכולם על התשובות
13/06/2018 | 19:39
2
59
חסכון של 143 אלף זה בהחלט לא מבוטל.
האם הריביות היום טובות יותר בהשוואה ללפני שנה?
 
אם אני מקצר את הקלצ ל-14 שנים אני יוכל לקבל "תנאים אחרים" עבור הריבית? נהוג לשנות או לדפוק את הלקוח עם הריבית הגבוהה?!
 
תודה לכם על התשובות החכמתי!
 
 
 
לצפיה ב-'כשמבצעים פרעון חלקי, אין שינוי תנאים (לא לטובה ולא לרעה)'
כשמבצעים פרעון חלקי, אין שינוי תנאים (לא לטובה ולא לרעה)
14/06/2018 | 10:55
1
57
בשביל שינוי תנאים - יש לבצע מחזור משכנתא (שזה כרוך בעלויות בפני עצמו), ואז אם הריביות בשוק השתפרו, תוכל לקבל תנאים יותר טובים. לצורך העניין, ריביות בקל"צ היום אכן נמוכות יותר מלפני שנה. בנוסף, על הלוואה לתקופה קצרה יותר מראש כמובן תוכל לקבל ריבית טובה יותר, ובנוסף אם יש לך יכולת להגדיל עוד את ההחזר ולקצר עוד את התקופות, יש מקום לשיפור נוסף.
 
צריך גם להבין שאי-אפשר למחזר רק מסלול אחד, אלא רק את המשכנתא בשלמותה, כלומר - מגבלות חדשות (עד שליש מגובה ההלוואה החדשה) על הפריים וכו'.
 
בסופו של דבר, צריך לשקול את החסכון האפשרי ביחס לעלויות המחזור (ולטרחה). עליך לבצע סבב בנקים ולקבל הצעות כוללות על המשכנתא בסכום החדש, להשוות את עלות ההצעה הטובה ביותר שקיבלת + כל העלויות הנלוות לעלות שתהיה לך אם פשוט תבצע פרעון חלקי ותישאר עם המשכנתא הנוכחית, ואז להחליט.
 
אפשר גם לעשות חצי עבודה ולבדוק אפשרות מחזור רק בבנק הנוכחי, אבל אז מראש תקבל תנאים גרועים, כי האינטרס של הבנק לשפר את התנאים ללווה קיים נמוך הרבה יותר מהאינטרס שלו להביא לקוח חדש.
לצפיה ב-'ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך ההלוואה'
ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך ההלוואה
14/06/2018 | 13:00
50
כאשר מבצעים מיחזור פנימי.
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'סיוע למשכנתא לעולים?/'
סיוע למשכנתא לעולים?/
14/06/2018 | 11:22
1
41
שלום!
אני עולה חדש (3 שנים) ואנחנו מחפשים לקנות דירה (נשוי לישראלית)ץ אני יודע שיש אפשרות לעולים לקבל סיוע במשכנתא - משכנתא קטנה בריבית של 3% (כך הבנתי). אבל קשה מאד למצוא פרטים מדוייקים על מה בדיוק אפשר לקבל ואיך בדיוק ממשים את הזכאות? זה משהו שעושים לפני שהולכים לבנק, זה משהו שהבנק עושה, מה הסכום שאפשר לקבל? אשמח למידע יותר מפורטת אם משהו יודע?
 
תודה!
לצפיה ב-'הלוואת זכאות '
הלוואת זכאות
14/06/2018 | 11:55
30
את תעודת הזכאות להלוואה אתה מוציא מהבנק ממנו תיקח
את המשכנתה.
מדובר על הלוואה בריבית 3% קבועה צמודה למדד
או נמוכה מכך אם לוקחים לתקופה קצרה - אז הריבית
מחושבת לפי חצי אחוז מתחת לריבית הממוצעת לאותה תקופה.
שים לב כי התקופות מחושבות במדרגות של חמש שנים ולכן עדיף
להיות על הרף העליון של המדרגה.
כלל לא בטוח שכדאי להשתמש בזכאות. זה אינדווידואלי ודורש ייעוץ מקיף יותר.
 
את סכום הזכאות תוכל לחשב במחשבון זה- https://www.effectivemortgage.co.il/zakaut/
עבור בין הלשוניות של עולה חדש ואזרח וותיק
כדי לראות מה עדיף לך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הכוונה בייעוץ משכנתא'
הכוונה בייעוץ משכנתא
14/06/2018 | 08:08
72
היי,
אשמח לעזרה בייעוץ
אנחנו זוג+3, מרוויחים נטו של ~28K לחודש
יש בבעלותינו בית, עם משכנתא של כ 300K (שווי הבית בשני מליון)
יש בבעלותינו מגרש ששויו כ-800K, ללא משכנתא.
אנחנו מעוניינים לקנות בית בעלות של 2.2, יש לנו כ-900K.
מה שמשאיר לנו סה"כ משכנתא של כ- 1.5-1.6 מליון (בית חדש+משכנתא קיימת).
אנחנו מתכננים שאת הבית הקיים נשכיר ונקבל כ-4000 שכירות לחודש..
איזה תמהיל משכנתא כדאי לקחת?
איזה ריביות נוכל לקבל?
אשמח לכל הכוונה שהיא ..
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל'
התייעצות לגבי תמהיל
13/06/2018 | 12:22
131
שלום,

דירה בשווי 1,435,000, לוקחים משכנתא של 500,000 שכוללת 110,000 ש"ח החזר הון עצמי.
זוג עם הכנסות 20,000, ללא ילדים בינתיים אבל בתכנון.

דיסקונט הציעו תמהיל שכזה:
160,000ש"ח - ריבית פריים - 8 שנים - P-0.8% ריבית - החזר חודשי התחלתי 1721ש"ח
340,000ש"ח - קבועה צמודת מדד - 7 שנים - 1.8% ריבית - החזר חודשי התחלתי  4311ש"ח

קיימת קרן השתלמות על סך 100,000 ש"ח שתהיה נזילה בעוד חצי שנה, ואז יהיה אפשר לקחת ממנה הלוואה של 78% בP-0.5% ל-7 שנים.
האם אפשר לשלב משהו בתמהיל שיהיה הגיוני להחזיר אותו בעזרת הקרן השתלמות וכך לחסוך כסף?

אשמח לכל עצה!

תודה
לצפיה ב-'האם הבית שלי נחשב כהון עצמי '
האם הבית שלי נחשב כהון עצמי
13/06/2018 | 09:21
1
114
שלום,
ברשותי דירה עם 70 אלף שקל משכנתא (שווה 1.6) וחשבתי לקנות דירה להשקעה בסכום של 1.2
 
יש לי 400 נזיל , ואת השאר חשבתי לקחת כמשכנתא (800 אלף)
- 50% על הדירה להשקעה  - 600 אלף
-משכון הדירה בבעולותי - 200 אלף
חבר אמר לי שכיום לפי הרגולציה החדשה אני לא יכול לקחת הון עצמי על הדירה הפרטית שלי 
האם זה נכון ? 
תודה  
לצפיה ב-'אפשר לקחת עד 50% משווי הנכס הקיים'
אפשר לקחת עד 50% משווי הנכס הקיים
13/06/2018 | 10:30
120
ועד 50% משווי הנכס הנרכש לטובת רכישת נכס נוסף
לצפיה ב-'חוות דעת על הצעה'
חוות דעת על הצעה
12/06/2018 | 19:19
122
היי
 
אשמח לחוות דעת על הצעה שקיבלנו מלאומי.
שווי הנכס 2270000
משכנתא רצויה 1250000 פלוס הלוואת בלון לחצי שנה בשווי 220000
משכורת משותפת שלנו 19200
יש לנו כיום משכנתא על נכס קיים שאנחנו מוכרים בהחזר של 3920 מעבר לכך כרגע משלמים גם  על גנים פרטיים וההחזר החודשי שלנו הוא 7500(מספטמבר אין יותר גנים פרטיים לכן ההוצאה תרד)-מצליחים לחסוך עם ההוצאות הללו כבר היום
ההצעה:
פריים P-0.6  ל-30 שנה 415 אלף
קלצ 3.81 ל-18 שנה 525 אלף
משתנה כל 5 3.53 ל-30 שנה 310 אלף
סה"כ החזר ראשוני 6070.
מדובר בהחזר שמבחינתנו אפשרי לעמוד בו בנוסף יש לנו קרן השתלמות בשווי 160 אלף שחלקה ילך להקטנת המשתנה בעוד כ-4 שנים.
מדובר לאחר מספר סבבים מול הבנקים.
 
אשמח לחוות דעת על הריביות והחלוקה למסלולים
 
לצפיה ב-'בחינת אפשרות לצמצום משכנתא'
בחינת אפשרות לצמצום משכנתא
11/06/2018 | 16:44
2
182
שלום,
קרן ההשתלמות שלי נהיית נזילה ואוכל לקחת הלוואה על סך 44 אלף שקלים בריבית קבועה של 1.1 אחוזים.
צרפתי את המשכנתא הקיימת שלי, אשמח לייעוץ להיכן להכניס את הכסף ובאיזה אופן
 
תודה מראש
לצפיה ב-'מישהו בבקשה יכול להתיחס ולייעץ? אשמח לסיוע...'
מישהו בבקשה יכול להתיחס ולייעץ? אשמח לסיוע...
12/06/2018 | 15:35
26
לצפיה ב-'פרע את המשתנה כל 5 צמודה'
פרע את המשתנה כל 5 צמודה
12/06/2018 | 16:13
86
לגבי השאלה אם לעשות זאת על ידי פירעון קרן ההשתלמות
או הלוואה ממנה, לא שאלת אבל זה דורש מידע הרבה יותר רחב
כי לקבל תשובה.
מקומות בהם לא כדאי לך לקבל מידע על זה -
סוכן ביטוח, שירות הלקוחות של חברת הביטוח -
שני מקומות אלו מקבלים תשלום על זה שתשאיר את הקרן ולכן משתמשים
בכל מיני נימוקים חסרי כל קשר לשאלה כמו למשל - קרן השתלמות
פטורה ממס רווחי הון.  נימוק חסר משמעות כלכלית אך המציאות הוכיחה שהוא יעיל
ולכן שימושי.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'ניהול משק בית משותף'
ניהול משק בית משותף
12/06/2018 | 14:01
3
124
שלום רב ,
האם הבנק יכול לחייב את השותפה שלי בחשבון לחתום איתי כערבה ללא זכיות או טופס ויתור על זכיות בנכס אשר אני רכשתי?
 
למרות שאני רווק וההון העצמי הגיע בלעדית ממני?
 
כמו כן ההחזר מתוכנן לצאת רק מהצד שלי.
 
האם אפשר למנוע מהם לדחוף מישהו לא רלוונטי למשכנתא?
 
 
לצפיה ב-'אין כל דרך לחייב אותך להחתים אותה ואין כל דרך לחייב הבנק לתת'
אין כל דרך לחייב אותך להחתים אותה ואין כל דרך לחייב הבנק לתת
12/06/2018 | 14:09
2
70
לך משכנתה.
 
בדיוק משביל לא להיקלע למקומות שלא צריך להיקלע אליהם,
כדאי לקבל ייעוץ מקדים למשכנתה. מניח שסיפור בת הזוג הוא רק
ההתחלה של דברים שעלולים לעלות לך כסף רב.
 
לגופו של ענין ככל שיש לך בת זוג ואינך חותם על הסכם ממון,
הרכוש הוא רכוש משותף. במידה והבנק ירצה לעקל הדירה (או בכל מצב אחר),
בת הזוג תוכל לומר שמחצית הדירה שייכת לה וכיוון שהיא לא חייבת כלום לבנק
לא ניתן לעקל את המחצית שלה. כיוון שלא ניתן לעקל (ולמכור) חצי דירה הבנק
יהיה תקוע.
לפיכך, אחת משתיים או שבת הזוג תחתום כעת שאין לה זכויות בדירה
או שהיא תהיה חלק מבעלי החוב לדירה.
אי אפשר להחזיק המקל בשני קצותיו או לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה
או לטעון שהדירה רק שלך אבל בת הזוג לא מוכנה לחתום על זה שהדירה רק שלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'חידוד השאלה'
חידוד השאלה
12/06/2018 | 14:49
1
52
היי רימון.
תודה על התשובה המהירה.
אני אחדד את השאלה .
אין שום בעיה מבחינת בת הזוג לחתום על מסמך ויתור זכיות.
הכוונה הייתה מהתחלה מיכוון שההון העצמי לרכישה אינו מצבירה משותפת שכל העיסקה כולל החבות מול הבנק תהיה שלי.
שאלתי היא האם חתימה על ויתור זכיות מכיוון בת הזוג מכניסה אותה כלווה/ערבה במשכנתא?
כי לפי שיחה עם נציג הבנק הבחור טוען שמיכוון שהחשבון  מנוהל על שנינו היא נחשבת שותפה למשכנתא ללא כשר האם תחתום על ויתור או לא.
האם זה נכון?
אוסיף ואומר שמבחינת נתונים שלי בלבד(שכר וכו) העיסקה מאושרת.
לצפיה ב-'אין כל קשר לשאלה מהיכן יורדת המשכנתה לשאלת החבות'
אין כל קשר לשאלה מהיכן יורדת המשכנתה לשאלת החבות
12/06/2018 | 15:16
43
אתה יכול גם לבקש ממני שהמשכנה תרד מהחשבון שלי
ואם אחתום על הוראת הקבע של המשכנתה שלך, זה יקרה בפועל.
זה לא אומר כלום לגבי השאלה אם אני חייב לשלם את המשכנתה או רק רוצה לשלם אותה.
 
ויתור זכויות אמור לפתור הבעיה.
בנקים רבים לא מסתפקים בכך בימים אלו ודורשים אכן
הכנסה של בת הזוג אל המשכנתה כערבה.
 
בנושאים שאינם שחור ולבן חשוב מאד האופן שבו מוצגים
הנתונים לבנק.
בהצלחה,
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'מחשבון משכנתה עם ריבית משתנה???'
מחשבון משכנתה עם ריבית משתנה???
10/06/2018 | 21:09
2
154
ממש מתסכל הקטע הזה שכל המחשבונים באינטרנט מתעלמים לגמרי מהאפשרות שהריבית אולי תשתנה..
יש מחשבון משכנתא שאפשר להזין לתוכו ריביות ולא רק מדד ולראות איך ההחזר ישתנה אם הריבית עצמה תשתנה? נגיד אם בוחרים פריים אז מה יקרה להחזר אם הפריים יעלה? איך אפשר לבדוק את זה?
במה יועצי משכנתאות משתמשים?
לצפיה ב-'ראה הקובץ שבקישור'
ראה הקובץ שבקישור
11/06/2018 | 11:21
130

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי
פורום הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עומדים לפני פשיטת רגל?
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ