לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1982019,820 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות לפני סגירה, תודה רבה '
התייעצות לפני סגירה, תודה רבה
27/09/2017 | 21:32
6
305
שלום פורום יקר
אני נעזרת בכם רבות ולומדת, תודה רבה.
מבקשת להתייעץ לפני סגירה.
צריכה משכנתה של 300,000 מימון של 22%
משכורת 10,500 נטו עם ילדה בדרך.
הצעה של אחד הבנקים לאחר סבב בין הבנקים:
- קל"צ 10 שנים ריבית 2.87
-פריים 20 שנים P-0.7
צפי להחזר,2,424
אין צפי לסכומים נוספים בעתיד, אולי לעלייה קטנה במשכורת.
אשמח ואודה לתשובתכם בזמן הקרוב.
תודה רבה וגמר חתימה טובה
לצפיה ב-'שכחתי לציין את הסכום במסלולים'
שכחתי לציין את הסכום במסלולים
27/09/2017 | 21:47
4
157
קל"צ 210,000 ,10 שנים ריבית 2.87
פריים 90,000, 20 שנים ריבית P-0.7
לצפיה ב-'תשובה לרותם'
תשובה לרותם
27/09/2017 | 22:35
3
175
אין לי שום דבר מיוחד לומר,
הריביות טובות מאוד, המשכנתא סולידית ואת רחוקה מ33% הכנסה פנויה.
גם במקרה של קפיצה בריבית הפריים (כפי שסימלצתי, על סמך 5 תרחישים שונים), החשיפה שלך מוגבלת מאוד.
בהצלחה,
אייל
לצפיה ב-'תודה רבה אייל על תשובתך'
תודה רבה אייל על תשובתך
27/09/2017 | 23:44
2
97
תודה רבה אייל על תשובתך המהירה
ועל הסימולציות השונות.
גמר חתימה טובה 
רותם
לצפיה ב-'איזה בנק רותם?'
איזה בנק רותם?
28/09/2017 | 12:06
1
66
לצפיה ב-'תשובה למרמלדה 15 '
תשובה למרמלדה 15
28/09/2017 | 19:42
95
בנק בינלאומי
לצפיה ב-'אשמח לעוד תגובות בבקשה, האם נכון לסגור בתמהיל הזה,תודה'
אשמח לעוד תגובות בבקשה, האם נכון לסגור בתמהיל הזה,תודה
28/09/2017 | 20:00
40
לצפיה ב-'נכס נוסף להשקעה'
נכס נוסף להשקעה
27/09/2017 | 21:53
1
135
תאו
היי לכל חברי הפורום
 
האם לדעתכם כדאי לקחת משכנתא על נכס קיים ולרכוש דירה נוספת להשקעה
כמובן שנצטרך להוסיף כסף מדי חודש כי אין הון עצמי קיים
נניח סביב כ 2000 שח 
או פשוט לחסוך את הכסף מדי לודש אבל כך אני מפסידה נכס ?
ההתלבטות לא פשוטה בשבילנו תודה לעונים
לצפיה ב-'על הנכס הקיים תוכלו לקבל עד 50% מימון, על הנכס החדש כנ"ל.'
על הנכס הקיים תוכלו לקבל עד 50% מימון, על הנכס החדש כנ"ל.
27/09/2017 | 23:13
99
מס רכישה 8% ( דירה שנייה ). דוגמא מספרית: דירה שנייה במיליון ש"ח.
 
משכנתא 1.1 מיליון ( מס רכישה + עו"ד ), החזר חודשי ל 20 שנה 6500 בערך כולל ביטוחים.
 
האם תוכלו להשכיר ב 4500 שקל בחודש? לאורך התקופה תחזירו לבנק 1.6מיליון שקל. מה  לדעתכם יהיה שווי הדירה בסוף תקופה ?
 
 
חסכון חודשי של 2000 שקל יניב לכם לאחר 20 שנה בין 600 ל 800 אש"ח ( תלוי ריבית )
 
בקיצור תביאו עוד נתונים....
 
לצפיה ב-'כדאיות למסלול זכאות'
כדאיות למסלול זכאות
28/09/2017 | 09:15
121
שלום,
 
יש לנו זכאות למשכנתא מהמדינה על סך 86,000 ש״ח (750 נקודות, 5 שנים שירות צבאי במצטבר). רציתי להתייעץ אתכם - ל-10 שנים הריבית הק״צ במסלול זה היא 2.29%. האם לדעתכם כדאי לקחת את הזכאות הזאת בהנתן שיש אפשרות להשיג ריבית קלצ של 3-3.2 או משתנה לא צמודה ב-3.5(ההבדל בהחזר החודשי הוא כ-130 שקל). אמנם במסלול זכאות ההחזר מתחיל כנמוך אך הוא עלול לעלות עם הזמן. חשוב לציין שיש לנו אפשרות לפרוע לפחות את רוב הסכום כנראה בשלוש השנים הקרובות אבל זה יבוא חלקית על חשבון פרעון מסלולים אחרים.
לצפיה ב-'שלשום הייתה לי כאן התכתבות עם מישהו ונמחקה '
שלשום הייתה לי כאן התכתבות עם מישהו ונמחקה
28/09/2017 | 09:30
2
147
לא ברור לי למה נמחקה

אפשר הסברים ממנהל הפורום ?
לצפיה ב-'חלק מההודעות נמחקו על ידי הנהלת הפורום'
חלק מההודעות נמחקו על ידי הנהלת הפורום
28/09/2017 | 11:46
1
146
בגלל פרסום שהיה בפורום
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'אז דווקא בדוגמה זאת לא היה פרסום מכוון אלא תשובה לגיטימית'
אז דווקא בדוגמה זאת לא היה פרסום מכוון אלא תשובה לגיטימית
28/09/2017 | 14:24
97
לשאלה 
 
זו דעתי לפחות 
לצפיה ב-'משכנתא בחלקים +הלוואות שונות '
משכנתא בחלקים +הלוואות שונות
26/09/2017 | 08:56
192
אני צריך לשלם משכנתא בערך עוד שנה 
שאלה שלי כזאת :
יש לי כל מיני הלוואות שאני יכול לקחת בריבית ממש נמוכה p-0.5 בערך ל עד 7 שנים 
בנוסף אני רוצה לקחת משכנתא חלקית עכשיו (50 % מהכולל) תמהיל סטנדרטי 
ואז השלמה עם הלוואת בלון 
האם כדאי בכלל לעשות את כל השילובים האלו במקום לקחת משכנתא אחת גדולה וזהו ??
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
28/09/2017 | 08:24
1
105
שלום,
אנחנו שוקלים מחזור משכנתא כיום יש לנו:
1. 131600 משתנה כל 3 ב עוגן פחות %0.5 ל 14 שנים
2. 99000 קבועה %5.29 ל 14 שנים
3. 280000 ב פרים מינוס 1% ל24 שנים
החזר של כ 2800 שח. האם יש אפשרות להוזיל? פרעון מוקדם נמוך
לפני 6 שנים שלקחנו את המשכנתא המחשבה היתה שהריבית תעלה והפריים מינוס 1 יוזיל את העלויות. האם כדאי להוזיל את הקבועה על חשבון הפריים שיעלה ?
תודה רבה
 
לצפיה ב-'אולי יעזור לך'
אולי יעזור לך
28/09/2017 | 12:32
66
שלום, 
הייתי במצב דומה לשלך, התלבטתי מה לעשות ולבסוף החלטתי לפנות למיזם "פרקטי" עברתי שם הדרכה עם מרצה בשם אבי אבגיל והוא היה ממש טוב. לי זה מאוד עזר להבין יותר את כל התחום ולקבל החלטה.
בהצלחה!
לצפיה ב-'בקשה לעצה עם המשך התנהלות במשכנתא'
בקשה לעצה עם המשך התנהלות במשכנתא
28/09/2017 | 00:29
112
היי אשמח לעצה בתכנון המשך המשכנתא:
לפני 3 שנים לקחנו משכנתא שחלקה היה לכל מטרה (שיפוץ) וחלקה לרכישה.
לאחרונה סגרתי את זו שלכל מטרה ונותרתי עם משכנתא של כ- k580 בחלוקה של:
K195 , שפיצר, P-0.9 לעוד 27 שנה
K190, שפיצר, קל"צ 3.2% לעוד 12 שנה
K195 שפיצר, צמודה משתנה כל 5, 1.45%, לעוד 22 שנה
החזר חודשי 3,000 רוצים להגדיל לאזור 4,000-4,500
(זוג + 3, נטו כ- 30kׂ, לא הכי יציב)
כיצד ניתן לעשות זאת?
אשמח לעצתכם הטובה
 
לצפיה ב-'להשאיר להשקעה דירה קודמת או לא?'
להשאיר להשקעה דירה קודמת או לא?
26/09/2017 | 14:40
5
201
שלום,
יש לי דירה (ראשונה) ששווה כ 2 מיליון (ללא משכנתא!) ואני עומד לקנות דירה אחרת ששווה 3 מיליון.
יש לי הון עצמי של 600 אלף.
מה שתכננתי בהתחלה לעשות זה למכור את הראשונה ואז לקחת משכנתא של 400-500 אלף לכיסוי ההפרש.
עם זאת, חשבתי על תרחיש נוסף:
האם אני יכול להשאיר את הדירה הראשונה ולא למכור אותה?
במקום זה, אני יכול להשכיר אותה ב 5,500 ש"ח לחודש.
אם אני אקבל משכנתא של 50% על כל אחת מהדירות, יהיו לי 2.5 מיליון + ההון העצמי של ה 600 אלף שמכסה את רכישת הדירה החדשה.
תמהיל סביר של 2.5 מיליון לתקופה של 25 שנה, נותן בערך החזר חודשי שנע סביב 10,500 (אני צודק?).
ההכנסה נטו הכוללת שלי היא 20,000.
אם מורידים את ה 5,500 של השכר דירה, נשאר רק כ 5000+ החזר חודשי.
קצת קשה, אבל אפשר לעמוד בזה.
אני מפספס משהו?
הבנק בכלל יתן לי משכנתא גם תמורת הדירה הראשונה?
תודה רבה!
לצפיה ב-'מצב דומה'
מצב דומה
26/09/2017 | 15:48
128
1. קח בחשבון מס רכישה יותר גבוה של 240 אלף ש"ח אם לא תמכור.
2. ריביות כנגד נכס שכבר ברשותך יותר גבוהות דרך כלל. לדגומא אם בחלק של פריים בנכס נכש מקבלים מינוס 0.6 אז בקיים מקבלים פריים פלוס 0.2. כנ"ל לגבי שאר המסלולים. שונה בין בנקים אך העקירון אותו עיקרון.
3. החזר על 2.5 מיליון גבוה מ10.5 אלף. אני ניסיתי לעשות משהו דומה עם שני נכסים אבל  ב 2 מיליון והגעתי להחזר של 10 בערך.
4. הריביות של היום גבוהות מאוד ובדרך כלל התשואה לא מכסה אותם. לפני שנתיים הית עושה עסקה כזו, היית מרווח. היום כבר לא...
אני לצערי וותרתי על הרעון מכל הסיבות שפירטיתי ומכרתי את הדירה הראשונה. אומנם יש משהו נחמד שאפשר לעשות בגלל שיש לך כל הרבה הון עצמי וזה מסלול פיתיון . אני לקחתי את רוב המשכנתא בפריים כי החזרתי חלק של קבוע לאחר לקיחת משכנתא וכיסוי של חלק של קובע בהון עצמי הקיים. 
לצפיה ב-'התשואה תהיה נמוכה יותר מאשר הריבית על ההון, אתה תפסיד כל חוד'
התשואה תהיה נמוכה יותר מאשר הריבית על ההון, אתה תפסיד כל חוד
26/09/2017 | 21:19
2
107
תשואה ברוטו על עסקה כזאת היא 3.3%, כלומר בנטו סביבות ה 3%, תוסיף לזה את המס רכישה שאתה תשלם שיעלה לך בערך 4 שנות שכירות והעסקה מאוד לא כדאית.
 
אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן ההמלצה שלי היא למכור את הנכס הנוכחי, לקנות את הנכס החדש (אופציה למשכנתא יותר גדולה מהדרוש בשביל הון עצמי גדול יותר בהמשך) ואז לקנות נכס זול יותר (500 - 700K) עליו תוכל לקבל תשואה הרבה יותר טובה ומס רכישה הרבה יותר נמוך. על הנכס הזה תיקח 50% משכנתא והשלמה ל100% בא מהמשכנתא המוגדלת שלקחת על קניית הנכס הראשון. 
להשקיע בנדל"ן זה לחשוב על התושאה מהעסקה ולא רק להיות בעל שני נכסים ולהפסיד עליהם כל חודש
 
המלצה בלבד!!!
לצפיה ב-'ומה עם עליית ערך דירה פוטנציאלית?'
ומה עם עליית ערך דירה פוטנציאלית?
27/09/2017 | 15:38
1
82
תודה רבה johndeere2,
עם זאת, שאלה: האם לא צריך לקחת בחשבון כשנכנסים להשקעה כזאת גם את פוטנציאל עליית המחירים? נכון שאי אפשר לחזות שום דבר ויכול להיות גם שהמחיר של הדירות ירד ב 20%. אבל אם נסתכל אחורה - בטווח של 5-10 שנים המחירים תמיד תמיד עלו... ואז, עליית המחיר בדירה של 5 חדרים ששוויה כיום כ 2M, לא אמור להיות גדול יותר משמעותית מעלית השווי של דירה ששווה היום 500-700 אלף?
 
תודה
לצפיה ב-'אותו הדבר אפשר להגיד על מנייה'
אותו הדבר אפשר להגיד על מנייה
27/09/2017 | 21:13
69
האם היית לוקח הלוואה של 2.5 מיליון שקל כדי להשקיע במנייה מסויימת ?
 
אם לפי הניתוח שלך ערך הדירה יעלה אז תעשה מה שאתה חושב לנכון, אם אתה מהמר גרידא אז אני מעדיף להמר בסכומים קטנים שלפחות התשואה מהשכירות תהיה חיובית.
 
 
לצפיה ב-'5500 ש"ח תשואה חודשית על 2 מיליון ש"ח? זה 3% לשנה'
5500 ש"ח תשואה חודשית על 2 מיליון ש"ח? זה 3% לשנה
30/09/2017 | 09:08
46
בתור השקעה זה לא נחשב משהו... וזה לפני שלקתנו בחשבון שבעצם לא מדובר ב-2 מיליון אלא יותר כמו 3 מיליון (ריביות על ההלוואה) מה שמוריד את התשואה לפחות מ-2%... 
לצפיה ב-'ההצעה הטובה ביותר שקיבלתי עד כה'
ההצעה הטובה ביותר שקיבלתי עד כה
27/09/2017 | 01:08
2
339
שלום לחברי הפורום, 
 
משפרי דיור.
שווי הנכס 5.1
ההלואה המבוקשת 2.0
משכורות 38
 
התקופה 20 שנה.
חלוקה לשלישים.
כל הריביות נומינליות.
 
קלצ 3.66
מ.כ.5 2.62.
פריים מינוס 0.75
 
בכוונתי לפרוע לפחות שליש בתקופה הקרובה.
אחרי הפרעון מכוון להחזר חודשי של 7
 
שאלות
1. האם ניתן לקבל ריביות טובות יותר? 
2. כשאגיע לפרוע חלק מהסכום איזה מסלול לפרוע? (אני מניח שהמשתנה)
 
אם יש מידע נוסף שחסר לכם אשמח להשלים.
 
תודה מראש. 
עופר 
לצפיה ב-'הריביות בסדר אבל זה לא העיקר'
הריביות בסדר אבל זה לא העיקר
27/09/2017 | 09:57
1
188
חשוב לבדוק את התאמת התמהיל אליך, נדרשת לכך הכרות. את ההצעות לתמהיל לבדוק לפי סך משכנתא במחשבון.
מסכים שעדיף לפרוע את המשתנה, בצורה מלאה בנקודת היציאה הראשונה.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'תודה'
תודה
27/09/2017 | 16:44
86
תודה.
אחרי שהבנקים האחרים הודו שיהיה להם קשה להשוות אני יודע שהריביות טובות.
 
לצפיה ב-'יעוץ לגבי לקיחת משכנתא'
יעוץ לגבי לקיחת משכנתא
27/09/2017 | 09:22
3
234
נכס בשווי 1640000 
הון עצמי 400,000
הכנסה משותפת 16,000
הייתי שמח בעזרה בבנית התמהיל האופציונאלי 
ככל שיש המלצות לבנק מעודף אשמח לשמוע עליהם.
תודה רבה !
 
לצפיה ב-'המשך פרטים.'
המשך פרטים.
27/09/2017 | 10:27
2
171
קבלנו אישור עקרוני מהבנק .
מעוניינים בהחזר חודשי שלא עולה על 5000 ש''ח 
לצפיה ב-'אין אפשרות.'
אין אפשרות.
27/09/2017 | 12:08
109
לצפיה ב-'איפה המפקחת על הבנקים?'
איפה המפקחת על הבנקים?
27/09/2017 | 13:17
121
בנק שנותן ללקוח אישור עקרוני למשכנתא של 1.24 מיליון ש"ח, ללקוח עם הכנסה של 16 אלף ש"ח - גוזר על הלקוח התאבדות כלכלית.
 
נציג המכירות של הבנק הסביר לך את המשמעויות?
לצפיה ב-'אזהרה לציבור: יותר מדי משכנתאות הזויות פה בזמן האחרון.'
אזהרה לציבור: יותר מדי משכנתאות הזויות פה בזמן האחרון.
27/09/2017 | 12:12
202
לצפיה ב-'דעתכם לגבי תמהיל,'
דעתכם לגבי תמהיל,
26/09/2017 | 10:36
6
360
שלום,
 
קיבלנו הבוקר הצעה מהבנק. זוג עם ילד. הכנסה 31 נטו. משכנתא 1.05 מיליון. שווי הנכס 2.332. יש צפי לקרנות השתלמות בעתיד, נכון לעכשיו 100k בעוד 4 שנים ובתקווה כמובן יהיו עוד (שנינו שכירים). אשמח לדעתכם
 
קל״צ 370k  ל-12 שנה 3.19%
משתנה כל 5 צמודה 340k  ל-25 שנה 3.22%
פריים 340k  ל-24 שנה p-0.8
 
היתה אופציה שניה של 15 שנה ן-20,20 עם ריבית של 3.85 במקום 3.19 בקלצ
בתודה מראש!
לצפיה ב-'לעניות דעתי '
לעניות דעתי
26/09/2017 | 10:59
226
לעניות דעתי, אני מבין שאתם ב 45% מימון עם הכנסות יפות אין שום סיבה לקבל כאלו ריביות ראינו מגמה של ירידה בריביות ובפרט באחוזי מימון נמוכים כאלו
האם הגעתם לתקרה המומלצת לכם להחזר חודשי?
את מהמשתנה כל 5 צמודה אני מבין שמתכננים לפרוע ?  אבל אולי עדיף שלא יעבור את ה 200 אלף שלא תתקעו עם זה הרבה שנים (יש יכולת לפרוע 340? עוד 5 שנים)
אפשר להאריך קצת את הפריים (שם אגב ריבית טובה)  על מנת לשנות קצת את התמהיל לטובתכם
אגב אם לא תשיגו טוב יותר יש לכם אפשרות לקבל זכאות ? זה כבר עדיף מהמשתנה צמודה שלכם
לצפיה ב-'תשובה לעומר'
תשובה לעומר
26/09/2017 | 12:06
2
188
שלום עומר,
להלן תוצאות לאחר ניתוח של 100 תרחישים שונים.
מתאר לעצמי שאתה לא תשאיר את ההחזר באותו הגובה (גם לאחר  סילוק הקל"צ) - אחרת זו הולכת להיות משכנתא יקרה מאוד.
 
אייל
 
 
 
לצפיה ב-'תשובות '
תשובות
26/09/2017 | 13:13
1
135
קודם כל תודה על המענה המפורט!
 
דבר שני - נאמר פה שהריביות גבוהות. מכל החפירות שלי בפורום והשוואות עם אנשים אחרים רק ראיתי ריביות גבוהות יותר (במיוחד בקלצ) למעט הריבית במסלול של משתנה כל 5. גם במסלול הפריים וגם בקלצ יש ריביות טובות מאד תקנו אותי אם אני טועה.
 
לגבי הפרעון בהמשך - אנחנו מתכננים לשים עוד 200k במשתנה עוד 5 . שנים ואז עוד 5 שנים עוד 200k במשתנה ובפריים. לכן המחשבה היתה לקחת את המסלולים האלה להרבה שנים כדי להקטין את הנטל עלינו.
 
דבר נוסף - נגיד שאנחנו פורעים חלק מהתשלום על המשתנה כל 5 שנים בעוד 5 שנים. זה אומר שצריך לשלם גם את כל הריבית באותה נקודה כאילו היינו ממשיכים לשלם את המשכנתא 20 שנים נוספות אחר כך?
לצפיה ב-'תשובה לעומר'
תשובה לעומר
26/09/2017 | 13:33
125
שלום עומר,
על סמך נתונים שיש לי הריביות שלך בסדר - בתחום הנורמה.
הבעיה היא במשכנתא בריבית המשתנה צמודה... היא לטווח ארוך מאוד וכרגע עוגן המשכנתא נמוך באופן היסטורי - לכן זו משכנתא מסוכנת מאוד.
 
בהינתן שיש לך לשים את הכסף שאמרת במשתנה עוד 5 שנים - הסיכון יורד. 
 
אם אתה עובד לפי לוח סילוקין שפיצר, אזי בכל תשלום אתה מחזיר את כל היריבת שנוצרה על הקרן ואז מחזיר גם חלק מהקרן.
 
אייל
 
לצפיה ב-'שורה תחתונה, על מה כדאי לי לנסות להתמקח פה?'
שורה תחתונה, על מה כדאי לי לנסות להתמקח פה?
27/09/2017 | 09:56
1
88
על המשתנה הצמודה? על הריבית שלה, על משך הזמן, או אולי להקטין את השיעור היחסי שלה מההלווה ולהגיד את הקלצ?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
27/09/2017 | 10:38
102
עומר,
אתה שואל שאלה מורכבת מאוד שאי אפשר לענות עליה כלאחר יד וללא עבודה מסודרת.
קיצור משך חיי ההלוואה בעל יכולת השפעה גבוהה יותר גובה הריבית (כמובן עד הבדל מסוים)
 
בהצלחה,
אייל
לצפיה ב-'המלצה לתמהיל מומלץ '
המלצה לתמהיל מומלץ
26/09/2017 | 16:17
1
225
היי שלום,
אנו זוג צעיר ללא ילדים כרגע, רוכשים נכס בשווי 1.8 מליון משכנתא על סכום 1.08 מליון (60 אחוז מימון),
הכנסה נטו שלי ושל אישתי ביחד 15K.
מעוניינים להחזיר עד 4800 שח בחודש בערך.
 
אם תוכלו בבקשה להמליץ על תמהיל מומלץ שיכולים להתאים לנו.
 
בתודה מראש,
ניסים
ניסים.
לצפיה ב-'תשובה לניסים'
תשובה לניסים
27/09/2017 | 10:36
111
ניסים שלום,
לא הצלחתי למצוא לך תמהיל שבוא אתה לא חורג מ33% מההכנסה הפנויה שלך.
צר לי
אייל
 
לצפיה ב-'מחזור משכנתא- חישוב % מימון'
מחזור משכנתא- חישוב % מימון
27/09/2017 | 08:46
81
כיצד מחושב "אחוז המימון" בעת מחזור המשכנתא,
האם היא נגזרת מיהיתרה לסילוק ביחס לשווי הדירה הנוכחי?
תודה
לצפיה ב-'זקוקה לעצה דחופה לפני רכישת דירה'
זקוקה לעצה דחופה לפני רכישת דירה
26/09/2017 | 17:36
114
ברשותנו דירה ועליה משכנתא של 400 אלף.
אנחנו עתידים לרכוש נכס אחר -היקר מהדירה שלנו ב800 אלף ש"ח.
יש לנו 250 אלף זמינים בנוסף.

בעלי הדירה החדשה מבקשים 1.3 מליון  ב30.4.
ואת יתרת הכסף ביולי.

ככל שלא נצליח למכור את שלנו ולקבל את הסכום הנדרש. נרצה לקחת הלוואת בלון, או גישור עד ליולי למכירה עצמה.

מעבר לכך נרצה לגרור 4ת ה400 אלף משכנתא לדירה החדשה אבל להקטין החזר כי נצטרך לקחת עוד משכנתא של 600 אלף.

יתכן וכדאי לנו לקחת את המשכנתא החדשה כבר באפריל כדי להמנע מהלוואת בלון?

קצת מבולבלים מהטכניקה הנדרשת במקרה כזה.
ובכלל אם בעלי הדירה עוזבים ב30.4 אבל אנחנו משלמים יתרה רק ביולי. האם נהוג שהדירה תעמוד ריקה חודשיים?
לצפיה ב-'גרירת משכנתא ולקיחת חדשה'
גרירת משכנתא ולקיחת חדשה
27/09/2017 | 08:38
4
128
ברושתי משכנתא על סך 406,000 אלף ש"ח.
אני נזקקת לעוד 600 אלף ש""ח לקיחת משכנתא.
 
ה400 מחולקים כך:
170 אלף ש"ח  שפיצר, קל"צ, בריבית 1.75 עד מאי 20.
236 אלף ש"ח, שפיצר, פריים מינוס 0.95, עד יוני 2043. 
 
ההחזר החודשי בעבור מסלול הקל"צ גבוה לי מדי יחד עם שילוב לקיחת 600 אלף ש"ח חדשים.
את מסלול הפריים אני מתכננת לגרור במלואו לדירה החדשה.
מה הייתם מציעים לעשות עם הנתונים האלו?
לצפיה ב-'ממליץ לסגור את הכל ולקחת משכנתא חדשה'
ממליץ לסגור את הכל ולקחת משכנתא חדשה
27/09/2017 | 08:44
1
86
גם ככה החלק של ה-236K זה לתקופה ארוכה
אם זה לא עומד בתזרים מזומנים, אני ממליץ לקחת משכנתא חדשה במקום הקיימת
אין צורך לגרור 236K
 
מאיר וידר
מנהל פורום תפוז משכנתאות
לצפיה ב-'אבל ה ריבית של ה236 מעולה אז למה לסגור? '
אבל ה ריבית של ה236 מעולה אז למה לסגור?
27/09/2017 | 08:52
62
אם כך כיצד היית ממליץ לחלק מליון ש"ח 
אני מעוניינת בשליש פריים מינוס
שליש קליץ ושליש משתנה כל 5. 
לצפיה ב-'החוש שלי אומר - לרדת מהעסקה'
החוש שלי אומר - לרדת מהעסקה
27/09/2017 | 08:45
1
82
אבל עוד נתונים על השתכרות וכו' יעזרו למומחים פה לעזור לך.
לצפיה ב-'למה לרדת מהעסקה?'
למה לרדת מהעסקה?
27/09/2017 | 08:53
64
משכנתא נדרשת סה"כ מליון ש"ח
יכולת החזר חודשית 6000 ש"ח.
לצפיה ב-'שאלה לגבי תקופת המשכנתא'
שאלה לגבי תקופת המשכנתא
27/09/2017 | 08:53
55
אני בן 45, האם יתנו לי משכנתא ל 30 שנה?
לצפיה ב-'ריביות משכנתא נכון למסלול שלי בריביות הנהוגות היום.'
ריביות משכנתא נכון למסלול שלי בריביות הנהוגות היום.
24/09/2017 | 16:04
3
310
שלום לכולם.
אני מתחיל משא ומתן עם הבנקים לקראת לקיחת משכנתא והייתי רוצה לדעת עד לאן אפשר להתמקח איתם כי בהתחלה בטח יזרקו הכי גבוה שהם יכולים ואני רוצה לדעת שהם לא מדברים סתם. אישור עקרוני על הסכום כבר קיבלתי מיד , אז מהבחינה הזאת זה לא בעיה. 
קצת נתונים : 
עלות דירה קבלן : 2270000
משכנתא רצוייה :1300000
תמהיל רצוי : 700 אלף ל15 שנה  ריבית קבועה לא צמודה 
429000 פריים  ל30 שנה. 
171000 : במסלול הבא הכי זול שאפשר (ריבית משתנה כל 5 /יורו/דולר). או לחילופין להגדיל את הקבועה לא צמודה בסכום הזה ולעשות רק 2 מסלולים קל"ץ ופריים . 
הכל בהנחה שההחזר לא יעלה על 7000 שקל לחודש (כמובן בשאיפה כמה שפחות ) .
אשמח לתובנות/בקיאות/הארות בנושא. אני רוצה לדעת מה אפשר להוציא מהבנקים , והאם התרחיש שלי ראלי עם הריביות שנהוגות היום .
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
25/09/2017 | 14:55
2
231
ממליץ לך לעבור כמה דפים אחורה ולראות מה קיבלו
בנוסף - תבנה קודם כל תקציב מותאם ונכון בעבורך עם מסלולים מדוייקים ואז תצא למכרז מול הבנקים
כל שקל שתשנה בין המסלולים ישנה את התמונה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אתה בעצם לא ענית לגולש.'
אתה בעצם לא ענית לגולש.
26/09/2017 | 18:31
1
103
שלחת אותו כמה דפים אחורה.
מדוע אין התייחסות לנתונים שהוא כותב?
לצפיה ב-'אתה מצפה לקבל תשובה איכותית לשאלה כללית?'
אתה מצפה לקבל תשובה איכותית לשאלה כללית?
27/09/2017 | 08:20
88
זה די מורכב לקחת משכנתא
זה לא כמו לקנות סוכריה בסופר
 
מאיר וידר
מנהל פורום תפוז משכנתאות
לצפיה ב-'האם למחזר?'
האם למחזר?
26/09/2017 | 18:19
2
143
המשכנתא שיש לי כיום היא:
316,627 ש"ח פריים מינוס 0.75 עד 02/46
501,942 ש"ח קבועה לא צמודה 3.8 עד 02/36
168,488 ש"ח משתנה כל 5 שנים 2.82 עד 02/41
המשכנתא בטפחות
 
קיבלתי הצעה מלאומי:
פריים מינוס 0.55, קבועה לא צמודה 3.64, משתנה כל 5 שנים 2.12.
 
אין קנסות פרעון מוקדם בטפחות.
 
האם כדאי לי ללכת על זה? איפה אפשר להשתמש במחשבון ולראות מה יהיה החסכון המשוער לאורך כל חיי המשכנתא, הסופי?
 
תודה מראש! :)
לצפיה ב-'אם זה לאותם תקופות, ההפרש זניח לטובת לאומי. ( 70 שקל חודשי )'
אם זה לאותם תקופות, ההפרש זניח לטובת לאומי. ( 70 שקל חודשי )
26/09/2017 | 21:18
1
57
קרוב ל 16000 שקל על כל התקופה.
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
27/09/2017 | 00:14
19
לצפיה ב-'ריבית משכנתא'
ריבית משכנתא
26/09/2017 | 08:13
2
265
שלום חברים
הציעו לי לקחת משכנתא רציתי לדעת עם זה כדאי מבחינת ריבית
שליש מהמשכנתא ריבית קבועה לא צמודה שפיצר ל 20 שנה 4 אחוז
שליש שני אגח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר צמוד פלוס 3 וחצי אחוז
שליש שלישי פריים קרן על בסיס שפיצר פריים מינוס 0.4 אחוז
איך נשמע
לצפיה ב-'נשמע נהדר'
נשמע נהדר
26/09/2017 | 16:53
1
181
לבנק כמובן
מה שווי הנכס?
המשכנתא המבוקשת?
לכמה זמן כל מסלול?
האם אתה צופה כספים נוספים בהמשך?
על סמך מספר נתונים בסיסיים אל תצפה לקבל תשובה מלאה
 
מאיר וידר
מנהל פורום תפוז משכנתאות
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
26/09/2017 | 19:10
104
נכס שווה 1,600,000
משכנתא 600,000
מסלול אחד ל 20 שנה ריבית קבועה שפיצר 200,000 שח ל 20 שנה 4 אחוז
מסלול 2 אגח צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר 200,000 שח ל 25 שנה 3.5 אחוז צמוד
מסלול 3 פריים שפיצר פריים מינוס 0.4 אחוז
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

קופרברג, עזרא ושות'- רואי חשבון ויועצים עסקיים
קופרברג עזרא ושות'- רו"ח
זמן לנדל
זמן לנדל"ן
משרד עו
מנהל נכסים בקנדה?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ