לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2010420,104 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'מסלולי משכנתא'
מסלולי משכנתא
27/12/2017 | 19:53
162
משכנתא של 750 אלף ש"ח.
אחוז מימון קצת פחות מ30%.
יכולת החזר חודשית 6,000 ש"ח.
אין כספים צפויים להשתחרר ואם ישתחררו ילכו לדירה להשקעה.
כדאי לקחת שליש בפריים וכל השאר בקל"צ?
או להוסיף עוד מסלול?
 
 
לצפיה ב-'מחזור ?'
מחזור ?
27/12/2017 | 19:35
80
בספטמבר 16 לקחתי משכנתא עבור דירה מקבלן בתמהיל הבא 60% מימון
קלצ 480k 3.5%
פריים 129k 0.8%
מסלול פתיון משתנה צמודה 97k 3.7%
 
את הקלצ והפריים כבר משכתי ולצערי צריך גם למשוך את המשתנה צמודה.
האם יש משהו לעשות ? אולי מחזור ?
לצפיה ב-'תמהיל ושאלה'
תמהיל ושאלה
27/12/2017 | 08:04
5
400
שלום,
מעוניינים לרכוש בית ב 2.05M משכנתא 1537000 (75%).
אנחנו מודעים לכך שזו מהשתכנתא ענקית.
הבנק הציע תמהיל של: 
510000 ש"ח פריים 30 שנה- 1.5%
520000 ש"ח רבית קבועה לא צמודה 30 שנה- 3.95%
507000 ש"ח משתנה כל 5 לא צמוד 30 שנה- 4.2%.
כשאני בוחנת במחשבוני משכנתא מה יהיה בסכום הסופי שאשלם עבור המשכנתא אני מגיעה לכ- 150% מהסכום ההתחלתי. לי זה נשמע סביר בהחלט האם זה אכן כך?
נורא חשובה לי הייציבות בסכום, אני לא אוהבת הפתעות, וכן האפשרות לפרעון מוקדם. בתמהיל הזה נראה לי גם הגיוני גם מהאספקטים הנ"ל. האם צודקת?
תודה רבה לכל העונים!
לצפיה ב-'מיליון שח בריביות משתנות - זו אינה משכנתה יציבה.'
מיליון שח בריביות משתנות - זו אינה משכנתה יציבה.
27/12/2017 | 09:51
241
אבל מנגד אם יש לכם 50 אלף ש"ח בחודש נטו קבוע לעוד 30 שנה אז כנראה השד לא כל כך נורא.
ובקיצור בלי פרטים עליכם אני חושב שלא ניתן לענות.
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
27/12/2017 | 11:42
3
239
ראשית, נראה שיכולת ההחזר שלכם נמוכה ולכן הבנק הרכיב לכם תמהיל שליש-שליש-שליש, שהוא בסיכון עצום, ובכך הוריד לכם את ההחזר החודשי ההתחלתי. אבל זה ניחוש. אם הוא אכן נכון, משכנתא בגובה כזה לא מתאימה לרמת החזר חודשי של ~6700 ש"ח בחודש, אלא יותר לכיוון 8500.
 
לגבי השאלות
1 - מחשבונים אינטרנטים (לרוב) לא לוקחים בחשבון עליית ריבית. ו-66% מהמשכנתא שלך חשופה לשינויים כאלו. הסיכוי שתחזירי 150% להלוואה הזו הוא בערך 0. הרבה יותר סביר שתגיעי לאזור ה-190%.
2 - לגבי פרעון מוקדם, רכיבים שחשופים לשינוי ריבית יותר פשוטים לפרעון (פריים אפשר ללא עמלת היוון בכלל, משתנה-כל-5 אפשר ללא עמלת היוון כל 5 שנים).
3 - לגבי יציבות - את טועה. תחת הנחות לא מופרכות בכלל ההחזר החודשי שלך, שמתחיל איפשהו ב-6700, יכול לעלות גם ל-8000 בעוד 15 שנים ולקראת סוף המשכנתא הוא יכול גם להגיע לרמות של 9000-9500.
 
אני יודע שזה לא מה שרצית לשמוע, אבל הבנק מנצל את חוסר הידע ותום הלב השלכם. היזהרו מאוד מהעסקה הזו, על החלטות כאלו פושטים את הרגל.
לצפיה ב-'המשך...'
המשך...
27/12/2017 | 14:16
2
197
תודה רבה על התשובה העיניינית המפורטת.זה וודאי מה שרציתי לשמוע. כדי לקבל החלטה אני רוצה לשמוע דברים נגדה. את הנקודות שלטובתה אני נותנת. שכירות כרגע אנחנו משלמים 5500 ואין לנו בעיה להוסיף 2000 ש"ח למשכנתא. אני יודעת שזה לא לגמרי אחראי אבל אני כרגע בוחנת את לקיחת המשכנתא וכדאיותה בתווך של השנים הקרובות (6-7) שלאחריהם אם הכל ימשיך כמו היום נוכל להחזיר חלק מהמשכנתא ( כ 200אלף ש"ח). אנחנו כמובן נכנסים לזה תוך ידיעה שאם משהו משתבש נצטרך למכור את הבית ( ומהר) כדי להמנע ממצב של צבירת חובות. המצב כרגע הוא שאנחנו חיים ברווחה, מוצאים סכום מכובד על שכירות ומחיר הבתים עולה יותר מהר מההון העצמי שלנו. אשמח לחוות דעת והצעות איך לייעל את המצב הנ"ל מתוך הנחה שהמשתכנתא בסוף תלקח ( ולא אני לא אומרת שזה מה שיקרה...)
לצפיה ב-'הצעות ייעול'
הצעות ייעול
27/12/2017 | 19:05
1
171
להחזר של 7500 מתאימה משכנתא שהיא באזור ה-1.4M.
המשכנתא שלכם היא יותר מזה, מה שאומר שתצטרכו לכלול בה רכיבים יותר מסוכנים ותנודתיים על מנת לקבל ריביות נמוכות יותר שיביאו אתכם להחזר הזה.
 
ישנה שאלה חשובה שהיא מידת הוודאות לגבי ה-200K העתידיים האלו.
אם נניח לרגע שזה לא וודאי, אז קודם כל הייתי מצמצם כמה שאני יכול את מידת החשיפה של המשכנתא הזו לשינויים ומנסה להעביר אותה למתכונת של: 1/3 פריים (כי זו ההלוואה הכי זולה היום והיא גמישה למחזורים) + 2/3 קל"צ (לא גמיש למחזורים, אבל יציב, וזו נראית לי העדיפות הנכונה למשכנתא הזו).
אם אחרי זה נותר לי עוד מרחב תמרון, הייתי מקצר את תקופת ההלוואה. משכנתא ל-30 שנים היא הרבה יותר יקרה ממשכנתא ל-25 שנים. מתחיל בלקצר את הקל"צ (=ריבית נמוכה יותר), ותלוי בסכומים שאני מגיע אליהם וההנחות שאני מניח, אולי גם מקצר את הפריים.
קחו בחשבון שגם במקרה הזה אתם יכולים למצוא את עצמכם עם החזר חודשי שמתחיל ב-7500 ש"ח אבל עולה לאורך זמן לאזור ה-8500 ולכן גם פה יש צורך "לגדר" את זה, למשל עם רכיבים בפריסת שנים שונה שיאפשרו ירידות הדרגתיות בהחזר החודשי ואז במקרה של עליית ריבית, זה פחות יכאב.
אבל זה כבר ממש נפנופי ידיים ויש צורך בעבודה חישובית רבה.
 
הרבה "תלוי", הרבה הנחות אבל מקווה שנתן כיוון.
עוד טיפ - תנסו להשתמש במשכנתומט ו-wisor. אני לא יודע להגיד דבר לגבי איכות התמהילים שהאתרים האלו מפיקים, אבל הם עשויים לתת לכם כיווני מחשבה נוספים.
 
כשיהיה לכם תמהיל חדש אתם מוזמנים לצרף אותו לשרשור הזה ואנסה לחשב לכם את השינויים האפשריים בו.
לצפיה ב-'אומנם באיחור אבל תודה! הסבר מצויין'
אומנם באיחור אבל תודה! הסבר מצויין
08/01/2018 | 13:50
10
לצפיה ב-'ריביות גבוהות?'
ריביות גבוהות?
26/12/2017 | 04:57
1
346
היי,
אנחנו ממחזרים משכנתא של 700,000
300K פריים ל25 שנה 0.9(-) לא ניגע
 
קיבלנו הצעה : 250,000 קלצ 5 שנים 2.5%
150,000 משתנה כל חמש שנים 2.8% ל15 שנה
מבחינת החזר ייצא סה"כ 6.9, שמתאים לנו
 
הסכום מהווה כ50% מערך הנכס בעת הרכישה (הערך עלה כמובן, הבנק אומר שהוא מתייחס לערך הנכס הראשוני?!)
 
האם הריביות טובות?
לצפיה ב-'הריביות די טובות למחזור'
הריביות די טובות למחזור
27/12/2017 | 08:51
133
בבנק אחר כנראה הריבית תהיה מעט יותר נמוכה אך לתקופה של 5 שנים לא כדאי לעבור בנק
לצפיה ב-'מישכון בית קיים ובית הנרכש לטובת הון עצמי'
מישכון בית קיים ובית הנרכש לטובת הון עצמי
27/12/2017 | 00:09
1
111
שלום. 
 
ברשותי נכס בשווי 1.3 +- עם משכנתא של 500 אלף שח.
הבית מושכר ב 4100 שח בחודש.
 
ברצוני לרכוש בית נוסף בעלות של 1.9
 
האם אני יכול למשכן את הבית הקיים והנרכש לטובת הון עצמי,ואם כן כמה אקבל. 
תודה
לצפיה ב-'כן, עד 50% מערכו'
כן, עד 50% מערכו
27/12/2017 | 14:52
40
לצפיה ב-'תיק משכנתא ושינוי ריביות עזרהההה'
תיק משכנתא ושינוי ריביות עזרהההה
26/12/2017 | 20:59
124
פתחנו תיק משכנתא 
אך לא הספקנו ב12 יום כי המוכר לא הביא לי מכתב כוונות והבנק מאיים לעלות את הריבית מכיוון שזה יהיה כבר 2018 והריביות עולות מה עלי לעשות הבנתי שיש אפשרות לבטל את התיק או לפחות לאיים כך על הבנק עם הצעה מבנק מתחרה או אם אני יתעקש ישאירו את ההצעה המקורית ? 
מה עלי לעשות 
לצפיה ב-'חוות דעת לגבי התמהיל'
חוות דעת לגבי התמהיל
24/12/2017 | 00:52
3
477
שווי הנכס : 1,209,066 ש"ח
סכום המשכנתא: 450,000 ש"ח
הכנסה חודשית: 9,500 - 10,000  ש"ח. סטטוס: רווקה + ילד
ניתנה הצעה  מהבנק לקחת הלוואה של 50,000 למשך 15 שנה ברבית פריים 0.4
ואקח משכנתא בסכום 450,000ש"ח
התמהיל עבור 450,000 ש"ח  לתקופה של 25 כל המסלול:
135,000 ש"ח פריים  בריבית 0.9
100,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים אג"ח צמוד מדד בריבית של 2.5
215,000 ש"ח ריבית קבועה לא צמודה ברבית 3.83 
החזר חודשי: 2,061 + הלוואה 300 ש"ח סה"כ החזר: 2361 ש"ח
אשמח לקבל חוות דעת לגבי התמהיל והרביות. והאם כדאי להקטין את הסכום ברבית הקבועה לא צמודה ולהגדיל את המשתנה? תודה
 
לצפיה ב-'הבהרות'
הבהרות
25/12/2017 | 09:40
2
199
לא כל כך הבנתי למה הפרדת את ה 50000 מהמשכנתא?
מה ההחזר החודשי שאת יכולה לעמוד בו לאורך זמן?
האם יש צפי לפרוע חלק מהמשכנתא בשנים הקרובות?
לצפיה ב-'התייחסות לטלי במאי'
התייחסות לטלי במאי
25/12/2017 | 22:24
1
116

ה- 50,000 ש"ח זאת הלוואה שהבנק נותן לי למשך 15 שנה בריבית פריים 0.4 לכן הקטנתי את המשכנתא ל 450,000 ש"ח. אבל התחשבתי בהחזר החודשי שיוצא יחד עם ההלוואה כ 2,366 ש"ח.
אני יכולה לעמוד בהחזר חודשי 2300-2400 ש"ח. בעוד 3 שנים נפתחת לי קרן השתלמות בסכום של בערך 74,000 ש"ח. 
האם הרביות שקיבלתי טובות?
האם  כדאי להגדיל את הסכום במשתנה צמודה כל 5 שנים ולהקטין את הקבועה שבה הריבית גבוהה יותר?

לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
26/12/2017 | 16:09
91
הריבית בקלצ קצת גבוהה.
לא הייתי מגדילה את הסכום במשתנה, אלא אם יש צפי לסלק אותה בעוד 5 שנים.
 
קיבלת הצעות מעוד בנקים על התמהיל הזה?
לצפיה ב-'תמהיל וריביות-האם ואיך ניתן לשפר'
תמהיל וריביות-האם ואיך ניתן לשפר
26/12/2017 | 12:55
10
375
חדשה בפורום המצוין ולומדת המון מהמומחים פה.
קניית דירה ראשונה, משכנתא 900 א' 55% מימון
זוג+2 עם הכנסה כ-22 א'
 
ההצעה:
400 א' קבועה לא צמודה 14 שנה 2.56%
290 פריים P-0.7
210 משתנה לא צמודה 3.6%
לצפיה ב-'מישהו? לקראת סגירה ואשמח לעזרה'
מישהו? לקראת סגירה ואשמח לעזרה
27/12/2017 | 11:31
2
77
לצפיה ב-'מהשוואה עם מה שאני קיבלתי , זו הצעה מעולה'
מהשוואה עם מה שאני קיבלתי , זו הצעה מעולה
27/12/2017 | 12:01
1
100
לצפיה ב-'מה ההחזר החודשי?'
מה ההחזר החודשי?
27/12/2017 | 12:02
62
לצפיה ב-'שכחתי לציין הפריים והמשתנה ל-30 שנה. החזר חודשי כ-4,700'
שכחתי לציין הפריים והמשתנה ל-30 שנה. החזר חודשי כ-4,700
27/12/2017 | 12:50
89
לצפיה ב-'מאיזה בנק קיבלת הצעה זו'
מאיזה בנק קיבלת הצעה זו
28/12/2017 | 20:58
62
לצפיה ב-'ריביות מעולות שקיבלת'
ריביות מעולות שקיבלת
29/12/2017 | 16:24
4
83
מיטל  שלום  תוכלי  לעזור  במידע  מאיזה  בנק  .קיבלת  הצעה
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
30/12/2017 | 12:40
3
84
ההצעה משלושת הבנקים הגדולים.
מאז הצלחנו להוריד עוד קצת. נסגור כנראה מחר.
לצפיה ב-'משכנתא דומה'
משכנתא דומה
08/01/2018 | 20:17
2
28
היי טלי,
אני מתכנן לקחת משכנתא עם נתונים דומים, האם אפשר לקבל בבקשה פרטים של סניף / איש קשר שאצלם קיבלתם את התנאים שהזכרת?
לצפיה ב-'לגבי פרטים'
לגבי פרטים
09/01/2018 | 10:17
1
29
תשאיר פרטי קשר ואשמח לעזור
לצפיה ב-'פרטי קשר'
פרטי קשר
09/01/2018 | 12:20
15
יכול לצרף שם גם את הטלפון אם רלוונטי, תודה רבה!
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
26/12/2017 | 10:04
118
לי ולאשתי יחד הון עצמי של כ-300אלף והכנסה פנויה של 15 בערך.
אנחנו מעוניינים לרכוש דירה השייכת כרגע לאמה ואחיה, כשלמעשה אימה נותנת לה את חלקה ועלינו לשלם לשאר את היתרה- 1,000,000
 
במקרה כזה - עלינו לקחת הלוואה? משכנתא? של כמה??
תודה
לצפיה ב-'מה להגיד לבנק ומתי'
מה להגיד לבנק ומתי
25/12/2017 | 09:33
1
267
שלום!
אני חדשה כאן ולומדת הרבה מאוד מהפורום בימים האחרונים אז תודה לכולם :)
 
אנחנו מתכוונים עכשיו להתחיל ליצור קשר עם בנקים לקבלת אישור עקרוני ואז פגישות ייעוץ ויש שני דברים שאני מתלבטת אם כדאי להגיד לבנקים בכלל ואם כן אז מתי:
1) אני עובדת חצי משרה מבחירה. הנטו שלי נע בין 8-12 אלף וזה על חצי משרה. מצד אחד אם אגיד להם זה יראה שכושר ההשתכרות שלי בפועל יותר גבוה (אם אעבוד משרה מלאה) מצד שני זה אולי מראה על איזשהו חוסר יציבות מבחינתם?
 
2) אני מאוד מאמינה שאנחנו קונים את הדירה לטווח של 6-10 שנים ואז נרצה לשפר דיור. לכן אני כרגע נוטה לכיוון תמליהים שישתלמו לנו יותר במידה ונמכור את הדירה עוד כמה שנים (משתנה כל 5 צמודה למדד וכו'). להגיד להם את זה? בכל מקרה מהתמהיל שאני רוצה הם כבר יסיקו וידברו על זה בטח, נכון?
 
תודה מראש לעוזרים!
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
26/12/2017 | 08:54
125
1. מסתכלים על הנטו שלך. מה שמעניין את הבנק זה כמה כסף נכנס. מעניין אותם היציבות של הכסף שנכנס (לפחות בעת לקיחת ההלוואה) ואחוז ההחזר מתוך הכסף "הפנוי" (הכנסות מינוס הלוואות ארוכות טווח).
אם זה יענה על שאלתך - הבנק לא ישאל אם זה חצי משרה או רבע משרה או אפילו עשירית משרה. זה כלל לא מעניין אותם.
 
2.
אנשים לוקחים הלוואות עם פרמטרים כאלה מכל מיני סיבות. למשל נסיון להוריד את ההחזר החודשי *בטווח הקצר*.
לבנק לא ממש אכפת כל עוד ההלוואה עומדת בפרמטרים הרגולטוריים (רגולציה פנימית ו/או חיצונית).
 
בסופו של עניין - הבנק, מה שמעניין אותם, הוא שאת הכסף שלקחת תחזירי.
מאיפה תחזירי, אחרי שנתנו לך את הכסף, זה כבר עניין שלך. לא של הבנק.
 
לצפיה ב-'תוקף זמן ריביות על תמהיל שקיבלתי'
תוקף זמן ריביות על תמהיל שקיבלתי
25/12/2017 | 10:46
3
214
הבנקאית הודיע לי שיש לי 12 ימים להחליט בעניין התמהיל .
 
ממה שזכור לי בנק ישראל העלה ל24 ימים ....מישהו יודע בבקשה מה החוק אומר ?
לצפיה ב-'אם אינני טועה רק מאמצע פברואר זה עולה ל 24 יום'
אם אינני טועה רק מאמצע פברואר זה עולה ל 24 יום
25/12/2017 | 12:53
81
לצפיה ב-'עדיין הריבית נשמרת ל-12 יום'
עדיין הריבית נשמרת ל-12 יום
25/12/2017 | 13:44
1
128
לא נכנס עדיין לתוקף שמירת הריבית ל-24 יום
לצפיה ב-'ואם מישהו חושב שעניין ה 24 יום למול 12 יום הוא בטובת הלקוח..'
ואם מישהו חושב שעניין ה 24 יום למול 12 יום הוא בטובת הלקוח..
26/12/2017 | 08:49
109
הבנקים ירצו למזער סיכונים.
ולכן יעלו את הצעתם מלכתחילה.
ואז גם אם (לפחות בחלק מהמקרים) 12 יום היו מספיקים, אז כעת גם לאותם אנשים הריבית תעלה.
 
"תחרות" תגידו ? הרי גם היום יש תחרות. הבנקים רוצים להרוויח. ולכן גם אם תחת תחרות, הריביות יעלו בכמה נקודות. כמה בדיוק ? שאלה טובה.
לצפיה ב-'חוות דעת לגבי תמהיל '
חוות דעת לגבי תמהיל
25/12/2017 | 15:08
183
שווי נכס 1600000
85000 למשך 10 שנים ריבית קבועה 3.3
85000 למשך 10שנים רבית 2.25 צמודה למדד
80000 למשך 15 שנים פריים 0.8
האם יש עוד מה לשנות ? יכולה להחזיר כל חודש עד 2000 ש"ח
 
תודה
לצפיה ב-'האם לקחת יעוץ משכנתא'
האם לקחת יעוץ משכנתא
25/12/2017 | 06:11
1
229
שלום
קניתי דירה ואני זקוק למשכנתא של כמליון ש"ח.
האם יש כאן למישהו נסיון טוב או לא טוב עם יועץ משכנתא?
לפי ההגיון שלי אולי אשלם לו כמה אלפים טובים אבל אני עשוי לחסוך יותר... אולי אני טועה?
אשמח גם להמלצות על יועץ ספציפי (אם מותר בפורום הזה...) - אפשר באישי...
 
לצפיה ב-'כדאי לקחת יועץ משכנתאות'
כדאי לקחת יועץ משכנתאות
25/12/2017 | 09:25
197
אפילו עובדי בנק לוקחים יועץ משכנתאות
לצפיה ב-'חוות דעת על הצעה למשכנתא'
חוות דעת על הצעה למשכנתא
25/12/2017 | 13:59
175
שלום, הייתי בבנק והציעו לי את ההצעה הבאה, אשמח לשמוע את דעתכם, אם זה סביר או שכדאי לי להתעקש על משהו אחר.
 
בקשה למשכנתא 500 אלף
שווי נכס 1.65 מ'
תקופת החזר רצוי, כ - 10 שנים
יכולת החזר חודשית 5000-5500 (כחמישית מגובה הכנסות של בני הזוג)
 
מסלול 1: פריים 0.5, 150,000 ש"ח, חודשי 1,321 ש"ח, 10 שנים
מסלול 2: קל"צ 2.35%, 200,000 ש"ח, חודשי 2,584 ש"ח, 7 שנים
מסלול 3: קל"צ 2%, 150,000, חודשי 1,380 ש"ח, 10 שנים
 
סך החזר 541,176 ש"ח
 
 
תודה רבה
 
 
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
24/12/2017 | 21:24
1
143
ערב טוב,
לקחתי משכנתא במרץ של מיליון שקל חלקה גם ל30 שנים. מאז כידוע ירדו הריביות... 
האם כדאי למחזר? מה ההליך? האם הבנק ״יעדיף שאמחזר״? ההנחה שלי שהפקיד תמיד בצד של הבנק... 
האם יהיה לי קנסות כלשהן?
במידה ורלוונטי זה התמהיל:
פריים 1.1%  30 שנים 333000
קלצ 334000 4.57% 25 שנים
משתנה כל 5 לא צמוד 3.85% 30 שנים
מחזיר 4500, הכנסה 17500 עולה במתינות כל שנה.
תודה
לצפיה ב-'כדי לדעת אם כדאי למחזר,אתה צריך לבקש מהבנק דו"ח יתרות משכנתא'
כדי לדעת אם כדאי למחזר,אתה צריך לבקש מהבנק דו"ח יתרות משכנתא
25/12/2017 | 09:35
67
ואתה צודק שהפקיד בבנק תמיד רוצה את טובת הבנק
לצפיה ב-'מה קורה אחרי אישור המשכנתא?'
מה קורה אחרי אישור המשכנתא?
24/12/2017 | 22:07
1
191
האם  אישור המשכנתא (כולל פתיחת תיק)  הוא סופי, והלקוח יקבל את המשכנתא ללא בדיקה חוזרת,  או שכאשר עובר זמן  מאישור המשכנתא ועד לקיחתה בפועל (על פי חוזה הרכישה), מבוצעת בדיקה חוזרת של ההכנסות.
אני שואלת כי צפוייה ירידה בהכנסות, ורק חצי שנה אחרי אישור המשכנתא היא תתחיל להיות ממומשת.
תודה למשיבים (-:
לצפיה ב-'אחרי שתחתמו על המשכנתא, הבנק לא יבדוק שוב את ההכנסות'
אחרי שתחתמו על המשכנתא, הבנק לא יבדוק שוב את ההכנסות
25/12/2017 | 09:32
126
השאלה אם אתם תוכלו לעמוד בתשלומים?
לצפיה ב-'מקורות מימון ומשכנתא'
מקורות מימון ומשכנתא
24/12/2017 | 23:27
129
שאני מבין שלא אוכל לקבל תשובה מלאה, ובכל זאת אשמח לכיוון.
 
1) יש להורים שלי דירה בשווי 2.3 מליון שח, ללא משכנתא.
2) ברשותי חצי דירה (כולה שווה 1.6 משח. משכנתא שנשארה- 20 אשח) ואני רוצה לקנות את החצי השני שלה (משפחה).
3) לאחר שאקנה את הדירה (2) אני רוצה לשפר דיור ולקנות דירה ששווה 1.82 משח.
 
אם אני מבין נכון:
את המשכנתא כדי לרכוש דירה (2) - כמה אחוז מימון אוכל לקבל? אני צריך למשכן את החצי שלי?
אחכ - כדי לרכוש את דירה (3) בתור משפר דיור- אוכל לבקש עד 65% מימון משכנתא מהבנק?
אוכל למשכן 50% מדירת ההורים בהסכמתם ולקבל למעשה משכנתא על עוד 1.11 משח?
 
מודה לעונים
לצפיה ב-'התיעצות לגבי תמהיל '
התיעצות לגבי תמהיל
24/12/2017 | 16:01
180
שלום, אשמח לדעת האם תמהיל בסדר לקוחת משכנתא של 250,000 יכולת החזר חודשי לא יותר מ2000 ש"ח ההצעה שקבלתי 85000 רבית קבוע 3.3 למשך 10 שנים 85000 רבית צמודה למדד 2.25 למשך 10 שנים 80000 פריים 0.8 למשך 15 שנה האם יש מה להוריד,
אני לא לחוצה לקחת משכנתא השנה, יכולה לדחות עד קיץ 2018 השאלה האם הרביות עכשיו נמוכות? תודה לעונים
לצפיה ב-' פורומים חדשים מחכים לכם '
פורומים חדשים מחכים לכם
24/12/2017 | 13:17
51
 
פורום חדש יעסוק בדיני המס כולל תחום המיסוי הפלילי, בו תקבלו ייעוץ מעו"ד מומחה, לשעבר מנהל תחום במחלקת החקירות של רשות המיסים 
היכנסו עכשיו לפורום דיני מע"מ ומס הכנסה 
 
פורום חדש מרכז ייעוץ משפטי ומענה על שאלות בנושאים של ויזה, דרכון זר, הגירה, אזרחות ואשרת עבודה בחו"ל, בבריטניה וארה"ב בעיקר
היכנסו עכשיו לפורום ויזה ואזרחות בבריטניה וארה"ב
לצפיה ב-'לפני סגירה חוות דעתכם'
לפני סגירה חוות דעתכם
24/12/2017 | 11:40
216
גובה משכנתא 650000
215000ש"ח   ל 240 חודשים p-0/5
315000ש"ח   ל180 חודשים  קל"צ 3.4%
120000 ש"ח  360 חודשים   משתנה צמודה אג"ח v+3.45%
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

משרד עו
מנהל נכסים בקנדה?
חגית רון ביטוח ופיננסים
זקוקים לתכנון פנסיוני?
זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ