לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1980019,800 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'גרירה לפיקדון '
גרירה לפיקדון
06/10/2017 | 18:59
78
שלום רב,
 
עלות הנכס הנרכש היא 1,410,000 ש"ח. מתעתדים לקחת משכנתא בגובה של 750,000 ש"ח והיתרה הון עצמי (660,000 ש"ח).
למוכרים יש משכנתא על הנכס עם יתרה לסילוק כמעט בגובה ההון עצמי שלנו (650,000), הם מתכוונים לגרור אותה לנכס שעדיין לא רכשו (דהיינו כרגע לפיקדון) ואומרים שלצורך גרירתה לפיקדון הבנק שלהם מבקש מהם תוספת אחוז מסוימת אשר בעצם גורמת לסכום הגרירה להיות מעל להון העצמי שלנו. 
ככל שאכן זה הסכום, ולא נצליח לסלק את המשכנתא שלהם מהנכס מההון העצמי שלנו אנחנו נצטרך לממן חלק מכך מהלוואת משכנתא שלנו.
מה ירצה הבנק בו אנחנו נקח את המשכנתא כדי להבטיח את עצמו? האם הבנק שלנו יסכים שתשלום הסילוק שלהם יהיה חלק מהון עצמי שלנו וחלק מהלוואת המשכנתא? יש משהו שאנחנו נצטרך מהבנק של המוכרים (הסכמה כלשהי?)
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
05/10/2017 | 14:03
3
270
שלום
 
קיבלנו הצעה למשכנתא מהבנק שלנו ואנחנו לפני פגישות בשני בנקים נוספים 
רצינו לקבל את חוות דעתכם על ההצעה:
אנחנו זוג שמרוויחים 22K נטו בחודש 
יש קרן השתלמות לשני בני הזוג 
משכנתא בסך 1,100,000 שמהווה 60% מערך הנכס.
החזר חודשי 6000
תמהיל:
367 אלף פריים ריבית 1.2 ל-30 שנה 
495 אלף קלצ ריבית 3.95 ל-14 שנה 
240 אלף משתנה כל 5ש' עוגן אגח - 3.42
 
תודה.
לצפיה ב-'מה שווי קרן ההשתלמות? '
מה שווי קרן ההשתלמות?
06/10/2017 | 12:19
126
מתי יהיו זמינות?
האם המשתנה צמודה או לא צמודה?
 
לצפיה ב-'לכמה שנים המשתנה לא צמודה'
לכמה שנים המשתנה לא צמודה
06/10/2017 | 12:19
1
79
לצפיה ב-'משך זמן משתנה וגובה קרן '
משך זמן משתנה וגובה קרן
11/10/2017 | 16:04
25
משך זמן ריבית משתנה כל 5 - 30 שנה והיא צמודה 
 גובה קרן השתלמות:
1. 120K
2. 60K
 
בנוסף, חשבתי להוריד את גובה ההחזר לאזור 5500 כדי לצמצם את הסיכון 
כמה זה צפוי להשפיע על תקופת ההחזר וגובה הריביות ?
תודה וחג שמח 
מה דעתכם ?
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא בוליט(בלון חלקי)'
מיחזור משכנתא בוליט(בלון חלקי)
05/10/2017 | 05:56
3
84
שלום רב, משכנתא של 10 שנים בוליט עומדת להסתיים, אני מעוניינת להמשיך את המשכנתא בלפחות 5 שנים.
הסכום הוא כ1.5 מיליון.
מי מה שקראתי הדברים השתנו מלפני 10 שנים. אשמח להמלצות.
לצפיה ב-'אפשר לבקש בקשה להערכת התוקף של הבוליט'
אפשר לבקש בקשה להערכת התוקף של הבוליט
08/10/2017 | 11:32
2
43
ואז תוכל לקחת לעוד תקופת בלון נוספת
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'מי מה שאני הבנתי הבנק ייתן רק 33% בבוליט מתוך סכום המשכנתא, '
מי מה שאני הבנתי הבנק ייתן רק 33% בבוליט מתוך סכום המשכנתא,
08/10/2017 | 11:41
1
31
דרך אגב אם הם נותנים הארכה לכמה זמן בד"כ, תודה רבה על התגובה שלך
 
לצפיה ב-'למה רק 33%?'
למה רק 33%?
08/10/2017 | 12:34
29
אפשר לקבל גם יותר
הרי מדובר במחזור אשראי קיים ולא במשכנתא חדשה
אפשר לבקש לתקופה נוספת של 2-3 שנים
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'התייעצות לגבי פרעון חלקי של משכנתא'
התייעצות לגבי פרעון חלקי של משכנתא
04/10/2017 | 12:59
3
151
שלום ברשותי משכנתא של ועברה כמעט שנה שמחולקות
1) פריים 250
2) קלצ 500 3.8 ל-14 שנה
3) משתנה כל 5 כ-446 4.7 ל-30 שנה
ומחזיר כל חודש 7300
 
ברשותי סכום של 100,000 ואני שוקל לאן הכי כדי להכניס אותו,
בעקרון ברצוני לפרוע את המשתנה בעוד 4 שנים ולכן חשבתי להכניס לשם כדי לחסוך ריביות. מה דעתכם?
לצפיה ב-'האם אפשר למחזר האם כדי?'
האם אפשר למחזר האם כדי?
04/10/2017 | 13:05
64
לצפיה ב-'פירעון חלקי'
פירעון חלקי
04/10/2017 | 22:21
93
הזכירו כאן בעבר מחשבון שעוזר למציאת המסלול הכדאי לפירעון-
לצפיה ב-'אתה צודק, פרע את המשתנה'
אתה צודק, פרע את המשתנה
08/10/2017 | 13:14
27
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-' 770K או 570K ? המלצה לתמהיל '
770K או 570K ? המלצה לתמהיל
04/10/2017 | 17:50
1
191
שלום,
אני רווק+0 בן 30.
רוכש נכס בשווי של 1,770,000. הון עצמי 1,200,000. הכנסה נטו 23K.
קרן השתלמות בערך 100K שעתידה להיפתח בעוד כשנה + צפי חסכון של 100K בשנה (גם בחישוב שליש החזר חודשי משכנתא). 
 
תכלס צריך משכנתא 570K. אבל מעדיף לקחת 770K כדי לשמור כסף לדברים אחרים.
 
אשמח לעצות לגבי תמהיל מתאים שיאפשר לי סיום המשכנתא במהרה (באמצעות אפשרויות יציאה?). והאם לדעתכם ריאלי וחכם לקחת 770K, או כדאי להתאמץ ולקחת רק 570K?
 
תודה מראש לעוזרים
 
 
 
לצפיה ב-'כמה נקודות למחשבה'
כמה נקודות למחשבה
08/10/2017 | 21:26
71
1. אם אתה רוצה לשים את הכסף הזה בצד כדי "שיהיה" הייתי חושבת שוב.
אתה הולך לשלם על הסכום הזה ריבית לא מבוטלת, עדיף להקטין את המשכנתא ובמידת הצורך לקחת הלוואה.
2. תעשה בדיקה אם שווה לך להשתמש בקרן השתלמות (כמה ריבית שם לעומת הריבית על המשכנתא), אצלי למשל לא היה כדאי להוציא את הכסף.
אם אתה מחליט להוציא תבדוק אפשרות להלוואת בלון על סכום הקרן, זה יאפשר לך להגדיל את התשלום החודשי ביתר המסלולים, לקצר את המשכנתא ולהקטין את הריביות.
אם לא בלון אז לקחת מסלול שאפשר לסגור בקלות בעוד שנה ולפרוס אותו לכמה שיותר זמן (שוב, כדי להקטין החזר חודשי על סכום הקרן).
3. לגבי תמהיל:
- שליש הייתי שמה בפריים - פורסת לכמה שיותר זמן
- משתנה (צמודה או לא, תלוי בך) הייתי לוקחת על הסכום שאתה חושב שיהיה לך להחזיר (באמצעות חיסכון ו/או קרן השתלמות) - גם לכמה שיותר זמן
- את היתרה הייתי לוקחת בקלצ לתקופה הכי קצרה שאפשר בהתאם להחזר החודשי שאתה יכול לעמוד בו.
4. שים לב שאחוזי המימון שלך מאפשרים לך להגדיל את נתח הפריים, זה מסוכן ולא מומלץ אבל הרבה יותר זול...
 
 
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל וריביות משכנתא לקראת פגישה עם בנק'
עזרה בתמהיל וריביות משכנתא לקראת פגישה עם בנק
04/10/2017 | 11:03
2
234
שלום לכולם,
אבקש עזרתכם לגבי תמהיל וריביות מומלצות
בנייה עצמית על מגרש בבעלותנו  - שווי מגרש 2 מ' ש"ח
סה"כ עלות בנייה -1.2 מ' ( 400 א' הון עצמי + 800 א' משכנתא)
שווי נכס לאחר בנייה יעמוד על כ-3.5 מ' ש"ח (23% מימון)
הכנסה ממוצעת 20 א' נטו (נשוי +2 קטנים)
החזר חודשי רצוי :4,000 ש"ח
חשבתי על מסלול פריים, קבועה לא צמודה ומשתנה לא צמודה.
 
דעתכם על תמהיל מומלץ וריביות מומלצות?
 
לצפיה ב-'משתנה לא צמודה הולך עם כספים עתידיים, יש לכם?'
משתנה לא צמודה הולך עם כספים עתידיים, יש לכם?
04/10/2017 | 12:13
144
אם לא אז פריים וקל"ץ בלבד.
לצפיה ב-'קודם כל תתכננו תקציב'
קודם כל תתכננו תקציב
10/10/2017 | 09:15
23
תבדקו האם אתם יכולים להחזיר מעט יותר
זה יכול להוזיל לכם עלויות בצורה משמעותית
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'אישור עקרוני למשכנתא - קבלת משכנתא.'
אישור עקרוני למשכנתא - קבלת משכנתא.
04/10/2017 | 11:07
1
177
שאלה בבקשה.
נניח אדם שמעונין לרכוש נכס ב 600K, מימון 75% - 450,000 שח.
אותו אדם מרוויח במקום עבודה חדש משכורת נטו של 9000 ש"ח.
לפני מקום עבודה זה קיבל אבטלה כ-3 חודשים.
משלם מזונות ילדים 2300 שח בחודש כולל הכל. הכנסה פנויה נטו 6700 ש"ח.
אלו כל ההתחייבויות שלו.
משכנתא על הסכום הזה סביב 25 שנה נעה סביב 2300 ש"ח 
המהווים כ-35% מההכנסה של 6700 ש"ח.
 
האם יקבל משכנתא? 
אודה לתשובתכם, לפני חתימת חוזה בשבוע הבא?
טרם הוגשה ניירת לבנקים מדובר בנכס שעלותה בשוק כ-700K. 
 
לצפיה ב-'אתה צריך תשובה מהבנק, לא מאיתנו.'
אתה צריך תשובה מהבנק, לא מאיתנו.
04/10/2017 | 12:09
67
לצפיה ב-'בירור לגבי סילוק חלק מהמשכנתא'
בירור לגבי סילוק חלק מהמשכנתא
02/10/2017 | 16:29
4
255
שלום רב
יש לי 100000 נזיל וברצוני לסלק חלק ממשכנתא.
המשכנתא שלי מחולקת ל1 חלקים
חלק 1 הוא משכנתא בפריים מינוס 0.7 יתרה: 101.600. תאריך סיום הוא אפריל 2033
חלק שני הוא משכנתא קבועה בריבית של 2.8% יתרת תשלום היא 177800 תאריך סיום הוא: אפריל 2024.
מה עדיף בשבילי.
תודה מראש
שוש
לצפיה ב-'הייתי פורע את הקבועה'
הייתי פורע את הקבועה
02/10/2017 | 17:47
3
169
הריבית עומדת על 2% יותר
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'סילוק חלק מהמשכנתא'
סילוק חלק מהמשכנתא
02/10/2017 | 21:27
2
159
תודה עבור תגובתך. מה הקנס שאשלם עבור פרעון קלצ רק 100000 מתוך 177000 בריבית 2.8% כאשר סיום התקופה היא אפריל 2024
לצפיה ב-'צירפתי קישור למחשבון אבל הוא נמחק. מדוע? '
צירפתי קישור למחשבון אבל הוא נמחק. מדוע?
03/10/2017 | 18:56
1
89
אם כבר אתם מוחקים תשובות שעוזרות, מדוע לא כותבים תשובה אחרת שעוזרת?
לצפיה ב-'למה לא להשקיע את הכסף במקום לסגור את המשכנתא?'
למה לא להשקיע את הכסף במקום לסגור את המשכנתא?
09/10/2017 | 00:36
19
לצפיה ב-'מה דעתכם?'
מה דעתכם?
02/10/2017 | 17:32
3
408
מה דעתכם על הריביות?
זוג ללא ילדים, 75% מימון, הכנסות 19 נטו
את החלק של 200 במשתנה מתכוונים לסגור בעוד כשנתיים עם קרן השתלמות שתפתח
לצפיה ב-'התנאים ממש גבוהים'
התנאים ממש גבוהים
02/10/2017 | 17:45
2
248
נראה שההכנסות שלכם טובות אך הריביות ממש גבוהות
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
02/10/2017 | 19:39
1
185
מה הריביות ההגיוניות שאפשר להגיע בתמהיל הזה לדעתך?
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
03/10/2017 | 14:58
194
ניתן להגיע לכיוון:
 
פריים -0.6%
משתנה - 3.2%-3.5%
קבועה כ-3.6%-3.7%
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'תמהיל והצעה מהבנק שקיבלתי'
תמהיל והצעה מהבנק שקיבלתי
03/10/2017 | 14:55
159
שלום,
מעוניין לקחת משכנתא בגובה של 945000 על בית בשווי 1.35 מיליון.
זה יוצא 70 אחוז מימון
הכנסות 16000 נטו משותף ועוד הכנסות משכירות של כ2500
יש קרן השתלמות שתיפתח בעוד 4 שנים
יש צפי לגידול בהכנסות (אשתי עובדת משרד החינוך ועוד שנתיים תסיים תואר שני) ככה שהמשכורת שלה תגדל כמו כן מספר ימי העבודה שלה יגדל.
 
בבנק הציעו לתת לי הלוואה של 75000 ל15 שנה בפריים מינוס 1
להוסיף עוד כ60000 הון עצמי ולקחת 810000 אבל במימון של 60 אחוז
על פניו נשמע אחלה האם יש איזה קאץ'?
 
בנוסף האם אפשר לקחת הלוואה בריבית אפסית כנגד הקרן השתלמות?
 
התכנון הוא לקחת את המשכנתא:
שליש פריים
150-200 אלף במשתנה כל 5, ולסגור בתום החמש בעזרת הקרן השתלמות (בהנחה ולא לקחתי הלוואה כנגדה)
ואת השאר בקלצ 
 
אשמח לחוות דעת המלצות לשינויים וכו'
 
אני לא מפרט את הריביות וכו' כי אני עדיין בשלב ההצעות המחיר
לצפיה ב-'תוספת מדד תשומות הבנייה למשכנתא'
תוספת מדד תשומות הבנייה למשכנתא
03/10/2017 | 12:19
3
150
אודה על סיועכם בפתרון תעלומה:
 
נרכשה דירה מקבלן, באופן טבעי סוכם על תשלום בתשלומים בהתאם להתקדמות הבניה, כאשר התשלום האחרון הינו במעמד קבלת טופס 4.
 
כאשר התעניינתי במשכנתא (בסכום שמהווה קצת פחות משליש מערך הנכס), נמסרו לי גרסאות שונות וסותרות ע"י יועצי המשכנתאות, כולל ע"י יועצים ששייכים לאותו בנק - חלקם אמרו שמדד תשומות הבנייה יכול להתווסף לסכום המשכנתא בלי שום בעיה - ובמקרה של מספר תשלומים שמתבצעים דרך המשכנתא, ההפרש הסופי יתווסף לסכום האחרון שישולם (זה גם לא אמור להיות סכום גדול יחסית לסכום המשכנתא ולשווי הנכס). אחרים אמרו שזה נחשב לתשלומים נלווים שלא ניתן להוסיף לסכום המשכנתא, ושהאישור הוא לסכום שאושר מלכתחילה ולא שקל יותר (אחד מהם ניסה לשכנע אותי לקחת הלוואה בשביל לכסות את התוספת).
 
היות שזה הגיע כבר למצב שלאחר מעבר מיועץ משכנתאות אחד לאחר בתוך אותו בנק נמסרו לי גרסאות סותרות, אני תוהה אם ייתכן והסתירה נובעת מחוסר בקיאות של הבנקאים, ולאו דווקא מנהלי הבנקים. זה גם לא נשמע הגיוני שבנקים מסוימים יאשרו את התוספת ואחרים לא.
 
אודה לתשובת מביני עניין.
לצפיה ב-'כולם צודקים'
כולם צודקים
07/10/2017 | 15:30
2
50
אפשר לשלם את מדד תשומות הבניה מתוך המשכנתה אם מתכננים זאת
מראש למשל אם מבקשים 65% מימון במקום 60% ואז משתמשים
בכסף שנשאר בכיסך לתשלום המדד.
מצד שני אם לא תכננת זאת מראש אז אי אפשר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'דווקא לפי התשובה שלך, חלקם טועים'
דווקא לפי התשובה שלך, חלקם טועים
07/10/2017 | 20:15
1
36
כי המסר שקיבלתי מנציגים של שני בנקים שונים, זה שאין שום בעיה להוסיף את סכום המדד לסכום המשכנתא - משמע אם למשל התשלום שנותר לאחר השימוש בהון העצמי הוא 500,000, יתנו לי משכנתא על הסכום הזה + המדד, כפי שהוא יתווסף לתשלום האחרון. הדבר הובהר לי בצורה מאוד מאוד ברורה וחד משמעית ע"י נציגים של שני בנקים כאמור, באופן שגרם לי להיות מופתעת כשבבנק אחר אמרו לי שזה לא קיים.
 
לא הייתי תוהה עד כדי כך אלמלא הייתי נתקלת גם במצב בו יועצי משכנתאות ששייכים לאותו בנק היו סותרים זה את זה - באחד הבנקים לא הייתי מרוצה מיועץ המשכנתאות אליו הופניתי, שעשה רושם של חוסר מקצועיות, וביקשתי לעבור לאחד אחר. הראשון בין היתר טען שלא ניתן להוסיף את מדד תשומות הבנייה לסכום המשכנתא בעוד השני, שהינו יועץ משכנתאות בכיר בהגדרתו, הבהיר מיוזמתו ובלי ששאלתי שסכום המשכנתא כולל את סכום התמורה + תוספת המדד, ובמילים אחרות - הסכום שאני מעבירה לקבלן בתשלום האחרון  מכוסה במלואו ע"י המשכנתא (מדובר לרוב גם בתוספת סמלית יחסית, במקרה שלי בכל מקרה זה יהיה סמלי לאור פרישת התשלומים).
 
בעצם, לפי התשובה שלך למעשה כולם טועים, כי כל הקטע בפנייה ליועץ משכנתאות בבנק זה לתכנן את המשכנתא, וזה למעשה מה שנעשה - התשובות האלו ניתנו לי במעמד התייעצות לתכנון המשכנתא, אז דיי לא הגיוני שאחרי תכנון משכנתא ואישור שלה בבנקים שונים, יגידו לי דברים כאלו.
 
 
 
לצפיה ב-'ובמידה וזה עדיין לא ברור'
ובמידה וזה עדיין לא ברור
07/10/2017 | 20:22
32
מה שנאמר לי זה שאין שום סיבה שאקח משכנתא על סכום גדול יותר ממה שצריכה - אם נשתמש בדוגמה שלך, הובהר לי שאין שום בעיה לקחת 60% מימון, ותוספת המדד תתווסף ל-60% האלו ללא שום קשר להון העצמי שלי, ובתשלום האחרון לא אצטרך להוסיף שקל מההון העצמי שלי עבור תוספת המדד (אחוזי המימון שלי נמוכים משמעותית, אבל זה לא רלוונטי).
 
היות שכך, לא יכול להיות שכל הבנקאים שהתייעצתי איתם "צודקים", כי מדובר בסתירה מאוד משמעותית.
לצפיה ב-'חוות דעת על הצעה מהבנק'
חוות דעת על הצעה מהבנק
02/10/2017 | 20:26
4
294
שלום אשמח לעזרתכם,
מחיר הבית: 1.52M
משכנתא:1.05M
אחוז מימון: 70%
הכנסה נטו: 18000
נשואים כרגע בלי ילדים.
בשנתיים הראשונות מתכננים להשכיר את הדירה ולגור אצל ההורים- הכנסה נוספת משכר דירה באיזור 4500 שח
יש ק"ה באיזור 100000 שח שתפתח עוד 5 שנים
החזר חודשי רצוי באיזור 5 אלף
מסלול שהוצע:
25 שנה שליש פריים -0.65
25 שנה שליש קלצ- 4.6
25 שנה שליש משתנה כל 5- 2.8
יוצא החזר של 5000-5500 בחודש.
* המטרה לסגור אחרי חמש שנים את המסלול של המשתנה, או לפחות שישאר בו קצת, אך כרגע אני יודע שזה לא אפשרי ויש צורך להוריד ממנו חלק ולהעביר לקלצ.
לפימה שבדקתי, ההצעה על הפריים סבירה, הקלצ דיי גבוה, והמשתנה ריבית טובה מאוד.
איך אתם הייתם מייעצים לי לעשות/לשנות
תודה מראש,

לצפיה ב-'מה תעשו עם הכסף מהשכירות בשנתיים הראשונות?'
מה תעשו עם הכסף מהשכירות בשנתיים הראשונות?
03/10/2017 | 10:11
1
105
לצפיה ב-'זאת השאלה'
זאת השאלה
03/10/2017 | 11:29
130
בגלל זה רציתי עצה לגבי זה , אני מניח שכדאי בשנתיים הראשונות להחזיר יותר, דרך המסלול של המשתנה כל חמש, אבל בשביל זה אני צריך להוריד משם סכום ולהעביר לקלצ, ובנוסף הוא לא מסתיים אחרי שנתיים, הוא מסתיים אחרי חמש שנים.
אז רציתי לדעת מה בדיוק כדאי לעשות ואיך לחלק,
תודה
לצפיה ב-'ממליץ לקצר את רוב משך המשכנתא להוזלת העלות '
ממליץ לקצר את רוב משך המשכנתא להוזלת העלות
03/10/2017 | 10:30
1
143
קלצ ל10-15 שנה, פריים 25-30שנה, משתנה 15-20שנה לקחת כאן את סכום ההלוואה שיאפשר פרעון מלא אחרי 5 שנים. קביעת התמהיל לפי סיכון/יכולות/תוכניות שלכם. כשתחסכו בהמשך תפרעו את הפריים.
התוצאה היא הגדלת ההחזר-חשבו לפי היכולות והתוכניות שלכם, יש לכם הכנסה שמאפשרת לשלם יותר מ5.5Kלחודש.
בהצלחה,
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
לצפיה ב-'תודה רבה, כמה שאלות:'
תודה רבה, כמה שאלות:
03/10/2017 | 11:34
97
-המסלול של המשתנה כל חמש נקרא צמוד שפיצר - עוגן אגח, שכמו שאמרתי הריבית הסופית שלו היא 2.85. השאלה מה ההבדל בין זה למשתנה כל 5 השני שקיים ומה כדאי. בנוסף איך אני מחלק את זה שבשנתיים הראשונות אני אחזיר קצת יותר, האם יש דרך לחלוקה יותר נכונה?
לגבי יכולת החזר- עד 5.5 זה אפשרי, מעבר זה אפשרי רק בשנתיים הראשונות.
- עוד שאלה, האם אורך ההלוואה במסלול של מתשנה כל 5 , קשור רק לסכום ההחזר החודשי בהנשחה שסוגרים אותה אחרי 5 ? אין באמת משמעות אם לוקחים ל-20 או -30 שנה, חוץ מההחזר החודשי.
תודה ,
לצפיה ב-'לפני סבב בנקים - לאילו ריביות עליי לכוון?'
לפני סבב בנקים - לאילו ריביות עליי לכוון?
02/10/2017 | 23:29
1
202
דירה ב1.5 מיליון ש"ח. הון עצמי 1 מיליון. שכר נטו 25אלף. יחולת החזר גבוהה של בערך 7-10 אלף בחודש. אני מתחיל סבב בנקים מיד אחרי החגים. לאילו ריביות בערך עליי לכוון*? השאיפה לפריים כמה שיותר גבוה (עד שליש?). מחפש הערכת סדר גודל של ריביות לפי מצבי הנוכחי (אני רואה בפורום עשרות הצעות אבל כל הצעה שונה מבחינת הון עצמי, יכולת החזר, מחיר הדירה, אחוז מימון וכו').
 
*מחפש סדר גודל לדעת לאן לכוון.... תודה!!!
לצפיה ב-'תשובה לדורון'
תשובה לדורון
03/10/2017 | 07:59
195
היי דורון,
בוקר טוב. על סמך הגרפים הבאים, אני חושב שאפשר להסיק שקשה למצוא חוקיות לעבוד על פיה.
כלומר, אם תרצה ריבית פריים נמוכה, זה יתורגם לקל"צ גבוה וכו'.
 
המסקנה העיקרית שנובעת מבסיס הנתונים - לשנות ההלוואה, יותר מסיכון הלווה, יש השפעה המשמעותית ביותר על הריביות שניתן לקבל.
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא סופי שקיבלנו'
תמהיל משכנתא סופי שקיבלנו
01/10/2017 | 17:06
10
426
שלום,
קיבלנו הצעה למשכנתא ואנחנו לפני חתימה.
רציתי לקבל חוות דעתכם על ההצעה:
אנחנו זוג+1 מרוויחים 30K בחודש נטו.
משכנתא בגובה 1550000. החזר חודשי 10K.
תמהיל:
1. פריים - 25 שנה - ריבית 1.2
2. ריבית משתנה כל 5 שנים - 23 שנה - ריבית 4.46
3. ריבית קבועה לא צמודה - 15 שנה - ריבית 3.99
4. ריבית קבועה לא צמודה - 10 שנה - ריבית 3.33
תודה.
לצפיה ב-'שכחתי להוסיף אחוז מימון מהבנק 70%'
שכחתי להוסיף אחוז מימון מהבנק 70%
01/10/2017 | 17:08
124
לצפיה ב-'מה היחס ? כמה אתה לוקח בכל מסלול?'
מה היחס ? כמה אתה לוקח בכל מסלול?
01/10/2017 | 21:04
5
113
לצפיה ב-'יחס חלוקת המסלולים לפי אחוזים'
יחס חלוקת המסלולים לפי אחוזים
01/10/2017 | 21:08
4
184
שליש פריים
25.2% משתנה כל 5 שנים
25.2% קבועה לא צמודה ל-15 שנה
16.4% קבועה לא צמודה ל-10 שנה
 
לצפיה ב-'תשובות לעומר'
תשובות לעומר
02/10/2017 | 08:40
3
212
עומר,
 
על סמך 100 תרחישים שונים,
אתה הולך לקחת משכנתא מסוכנת מאוד.
100% מהתרחישים שבחנתי - חרגת מ33% הכנסה פנויה.
ב24% מהתרחישים - חרגת מ40% הכנסה פנויה.
 
בהינתן שאתה לא הולך להכניס כסף (שלא ציינת פה) - יש לך תמהיל מסוכן מאוד.
 
אייל
 
לצפיה ב-'אין לי בעיה לעמוד בהחזר'
אין לי בעיה לעמוד בהחזר
02/10/2017 | 09:50
160
אין לי בעיה לעמוד בהחזר. אנחנו מרוויחים 30K וההחזר הוא 10K כך שזה משאיר 20K בערך למשק בית שזה מספיק לנו.
יותר מעניין אותי לשמוע חוות דעת על התמהיל והריביות שקיבלתי. מישהו פה יכול לחוות דעה?
זה דחוף כי אני ממש לפני סגירה.
לצפיה ב-'הפונקציה שלך חייבת להתחשב בסכומים אבסולוטיים'
הפונקציה שלך חייבת להתחשב בסכומים אבסולוטיים
02/10/2017 | 21:08
1
121
לפי מה שאתה מחשב כרגע זוג שמרוויח 30 ומחזיר 10 הוא במצב מאוד מסוכן בעוד שזוג שמרוויח 12 ומחזיר 3 הוא במצב נהדר כאשר זה רחוק מאוד מלהיות המצב במציאות (לזוג הראשון נותרים 20k הכנסה פנויה ל"שחק" איתם בשעת הצורך ולזוג השני 9k). הפתרון למצב הוא לתת boost חיובי או שלילי לכל זוג, לדוגמא, על כל אלף שח מעל 20k הכנסה נטו להגדיל את "רף הסיכון" שלך ב-2% או משהו בסגנון...(וההיפך בהכנסות נמוכות במיוחד).
 
לצפיה ב-'תגובה לHan36'
תגובה לHan36
02/10/2017 | 21:19
111
היי Han,
תודה על תגובתך.
 
משכנתא הופכת למסוכנת כאשר עוברים את ההחזר של 33% בחודש. זו מבחינתי הגדרה אבסולוטית.
 
אכן, ההכנסה שלהם גבוה יותר משמעותית, אבל אתה ואני לא יודע מה ההוצאות שלהם.
 
על מנת לומר האם משכנתא מתאימה או לא, צריך לדעת כמה כסף נשאר לזוג בכל חודש אחרי ההוצאות השוטפות - גנים, תחבורה, מזון, ועד בית.
אם הם מתכננים להביא עוד ילדים לעולם, זה עוד כסף שייגרע מיכולת ההחזר שלהם.
אם הזוג הנ"ל הוא בעל הוצאות של 18 אש"ח בחודש (לפני שכירות) אזי הם במצב מאוד מסוכן עם המשכנתא שהם ייקחו. שים גם לב את הסכום האסטורונמי והריבית הגבוהה שלקחו בריבית המשתנה.
 
לכן, כל עוד לא נפגשתי, למדתי והבנתי את מבנה ההוצאות וההכנסות של משק הבית, אני נמנע מלומר להם שהם לקחו משכנתא נכונה עבורם.
 
הסוגייה הכי חשובה היא האם אפשר לקחת משכנתא פחות תנודתית ועם החזר צפוי נמוך יותר. התשובה היא כן.
 
אייל
לצפיה ב-'דעה'
דעה
02/10/2017 | 13:54
126
ריביות גבוהות למדי
לצפיה ב-'מנהלי הפורום - תוכלו לחוות דעתכם?'
מנהלי הפורום - תוכלו לחוות דעתכם?
04/10/2017 | 13:16
1
43
לצפיה ב-'עוד מישהו יכול לחוות דעה?'
עוד מישהו יכול לחוות דעה?
19/10/2017 | 09:02
לצפיה ב-'בבקשה חוו"ד דחופה לתמהיל וריביות- חותם השבוע על המשכנתא.'
בבקשה חוו"ד דחופה לתמהיל וריביות- חותם השבוע על המשכנתא.
01/10/2017 | 15:35
5
320
היי, נתונים אישיים-
עלות הנכס- 1648000
משכנתא מבוקשת - 988000 (60 אחוז מימון)
זוג ומצפים לילד ראשון, הכנסות נטו - 19000
מתוכנן לפרוע את מסלול המשתנה כל 5 במלואו מיד בקבלת המשכנתא- 
פריים 279000 בריבית P-0.7  ל30 שנה. 
פריים 50000 בריבית P-1.6 ל25 שנה. משתנה כל 5 צמודה למדד בריבית 4.15 ל30 שנה (כאמור תפרע ברגע קבלת המשכנתא) מסלול פיתוי.
קל"צ ל-18 שנה בריבית 2.92.
החזר חודשי 4595, לאחר סילוק המשתנה - החזר חודשי 3070 כאשר נשארתי עם חצי פריים וחצי קל"צ בריביות שצויינו. אשמח לתובנות, המלצות וכו'.
לצפיה ב-'שחכתי לציין סכומים בקל"צ ובמשתנה'
שחכתי לציין סכומים בקל"צ ובמשתנה
01/10/2017 | 15:37
1
176
משתנה כל 5 329000, (תפרע מיד עם קבלת המשכנתא).
קל"צ 330000.
 
לצפיה ב-'קשה לדעת האם התמהיל מתאים לכם'
קשה לדעת האם התמהיל מתאים לכם
01/10/2017 | 19:59
165
ללא הכרות אתכם.
הריביות בסדר, נסה לקבל הצעה למשתנה 20-25 שנה בצמוד/לא צמוד לבדיקת הוזלה. חשוב לתכנן פרעון מלא אחרי 5 שנים.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
 
לצפיה ב-'בבקשה תנו חוות דעת אני צריך לחתום השבוע על המשכנתא.'
בבקשה תנו חוות דעת אני צריך לחתום השבוע על המשכנתא.
01/10/2017 | 18:40
153
מאיר, רימון ואיתן אשמח לשמוע את דעתכם. 
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
02/10/2017 | 17:49
1
173
כדאי לנצל את הזכאות במקרה שלך
בדקת אותה?
לא ציינת סכומים בכל מסלול
סה"כ אם אתה מתכנן לפרוע את המשתנה אז הריבית על הקל"צ די טובה
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'ציינתי בתגובה'
ציינתי בתגובה
02/10/2017 | 19:27
100
ציינתי בתגובה הסכומים בקלצ 330 אלף
משתנה 329 אלף. 
ביררתי לגבי זכאות היא מאוד משנה את הריביות של הקל״צ והפרחים ובגלל שהכוונה שלי לפרוע מיידית את המשתנה אז נראה לי שהתוכנית כפי שהיא הכי טובה . 
לצפיה ב-'החזר משכנתא'
החזר משכנתא
30/09/2017 | 23:02
3
241
לקחתי  משכנתא לפני שנתיים וחצי. 450 קלצ ל17 שנים בריבית של 3.8.אני רוצה להחזיר חלק מהקלצ,200 אלף. השאלה שלי האם אשלם קנס,או שהריבית היום דומה לריבית שלקחתי ואוכל לחזיר בלי קנסות? דבר נוסף,בכמה אמור החזר כזה לצמצם לי את התשלום החודשי? תודה
לצפיה ב-'החזר משכנתא'
החזר משכנתא
02/10/2017 | 09:06
2
125
תוציא דוח יתרה לסילוק
לא אמור להיות לך עמלת פרעון מוקדם במשכנתא
אם תחזיר תוכל להפחית את ההחזר החודשי או לקצר תקופה לפי החלטתך
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
02/10/2017 | 17:38
1
59
כשהוא יחזיר חלק הוא יוכל לשמור על הריבית המקורית שלו או שיצטרך לחדש הלוואה לפי הריביות של היום?
לצפיה ב-'על המשכנתא הקיימת הריבית נשארת'
על המשכנתא הקיימת הריבית נשארת
02/10/2017 | 17:42
71
כל שקל שלא מוחזר, נשאר באותם התנאים
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'המלצה לתמהיל - 1M ש"ח'
המלצה לתמהיל - 1M ש"ח
02/10/2017 | 14:37
1
191
שלום,
זוג + 4, הכנסה משותפת 20K, הון עצמי 1M, שווי נכס 2M. נדרשת משכנתא בגובה 1M.
אין צפי להכנסות חד פעמיות.
החזר חודשי רצוי - 5,000 ש"ח.
 
אודה לקבלת תמהיל וריביות מומלצות.
תודה רבה.
לצפיה ב-'פריים 30 שנה, קל"ץ 22 שנה. ריביות, לאחר תחרות בין בנקים.'
פריים 30 שנה, קל"ץ 22 שנה. ריביות, לאחר תחרות בין בנקים.
02/10/2017 | 14:53
149
לצפיה ב-'טריק משכנתא - פריים'
טריק משכנתא - פריים
30/09/2017 | 20:27
2
301
היי,
 
נותרו לי 600 אלף ש"ח עד לסיום התשלומים לדירה (דירה חדשה מקבלן, בעלות מיליון ש"ח. שילמתי כבר 400 אלף).
 
ההון העצמי שנותר לי הוא 400 אלף, כלומר אני צריך עוד 200 אלף משכנתא.
שאלה: הבנתי שאפשר לעשות "טריק" ולקחת בעצם משכנתא על 600 אלף ש"ח, ויום אחרי לקיחת המשכנתא להחזיר 400 אלף (מההון העצמי) ואז להשאר עם משכנתא ב100% פריים. 
 
מישהו יכול להעיר לגבי השיטה? האם כדאית?
לצפיה ב-'אתה יכול לקחת משכנתא גדולה יותר'
אתה יכול לקחת משכנתא גדולה יותר
02/10/2017 | 09:09
1
200
ויום אחרי הביצוע לפרוע ובכך תישאר עם מרכיב פריים גדול יותר
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'תודה - שאלת המשך - איזו משכנתא לקחת'
תודה - שאלת המשך - איזו משכנתא לקחת
05/10/2017 | 20:41
54
כיוון שהפריים המקסימלי שאוכל לקחת הוא 200K, אבקש משכנתא עם רכיב פריים של 200K - בריבית פריים נמוכה ככל האפשר.
 
מה לגבי ה-400K הנותרים? באיזה מסלול הכי טוב לקחת אם אני מעוניין לפרוע את שאר המסלול אחרי 10 ימים? 
בנוסף, באיזה יום בחודש עדיף לקחת את המשכנתא הנ"ל? הבנתי שיש הבדל בין פרעון לפני ה-15 ולאחר ה-15...
 
תודה רבה לעוזרים!
לצפיה ב-'הלוואה או משכנתא'
הלוואה או משכנתא
29/09/2017 | 11:50
1
257
דירת קבלן בעלות 1.4M (שווי שוק 1.9 מיליון, מחיר למשתכן).
עד כה שולמו 1.25M ש"ח במזומן מהון עצמי.
נותר חוב של 150K.
שכר נטו משותף: 22K.
 
במסגרת מקום עבודתי אני יכול לקבל הלוואה מבנק לאומי בסך200K בריבית פריים ל-48 חודש (ובנוסף 400 ש"ח עלות פתיחת תיק הלוואה...)
 
שאלה: מבחינה כלכלית - מה עדיף, ההלוואה הנ"ל או משכנתא? 
 
לצפיה ב-'עדיף לקחת הלוואה ולא משכנתא'
עדיף לקחת הלוואה ולא משכנתא
02/10/2017 | 09:07
117
זה סכום יחסית קטן
קח הלוואה במקום משכנתא
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'עזרה בבחירת תמהיל שקיבלתי מהבנק'
עזרה בבחירת תמהיל שקיבלתי מהבנק
30/09/2017 | 21:47
5
253
שלום,
ברצוני להתיעץ איתכם לשני תמהילים שקיבלתי.
סכום הדירה 1.2 מיליון , הון עצמי 480 
סכום לקיחת משכנתא 720.
הכנסות 16 נטו 
דירה ראשונה
 
המשכנתא הראשונה שקיבלנו:
משתנה כל 5 צמודה סכום של 200 ל30 שנה ריבית 2.95
פריים 220 ל30 שנה ריבית של 1 
ריבית קבועה צמודה סכום של 300 ל12 שנים ריבית 2.98
 
משכנתא שנייה:
 פריים 220 ל30 שנה 1.1
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 200 ל30 שנה 3.65
קבועה צמודה 250 ל12 שנה 2.98
קבועה צמודה 50 ל9 שנים 2.52
האם זה בסדר לקחת את הריבית הצמודה ל12 שנים או לא כדאי להסתכן ולקחת את הלא צמודה ולא להסתכן? 
לצפיה ב-'מישהו יכול לעזור?'
מישהו יכול לעזור?
01/10/2017 | 18:20
4
51
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
02/10/2017 | 08:35
3
115
על סמך 100 תרחישים שונים:
אתה לקחת משכנתא מסוכנת מאוד. הסתמכות גדולה מדי על אינפלציה נמוכה - אתה יכול לחטוף על זה חזק מאוד.
42% שתחרוג מ33% הכנסתך הפנויה.
4% שתחרוג מ40% מהכנסתך הפנויה.
 
 
אייל
 
לצפיה ב-'תודה, עוד שאלה'
תודה, עוד שאלה
02/10/2017 | 08:42
2
93
אם אקח בקבועה שתהיה לא צמודה זה מוריד את הסיכון הרב?
לצפיה ב-'חד משמעית כן.'
חד משמעית כן.
02/10/2017 | 08:49
1
75
קבועה לא צמדוה היא המשכנתא הכי יקרה והכי פחות תנודתית.
 
לצפיה ב-'עצה בנוגע לבחירת התמהיל עם הריביות שקיבלנו מהבנקים'
עצה בנוגע לבחירת התמהיל עם הריביות שקיבלנו מהבנקים
04/10/2017 | 14:35
41
איזה מהתמהילים כדאי לבחור אם בעוד 6 שנים יהיה לנו 140k נזיל בערך כדי לסגור את המשתנה? והאם אתם חושבים שיש אפשרות להוריד יותר את הריביות?

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום גיוס והשקעות בחברות סטארטאפ
פורום גיוס והשקעות
פורום השקעות נדל
רוצה להשקיע בנכס בקנדה?
לשכת יועצי מס בישראל
לשכת יועצי מס בישראל

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ