לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2058020,580 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'כדאיות למחזור משכנתא'
כדאיות למחזור משכנתא
25/06/2018 | 12:40
2
135
לפני שנתיים לקחתי משכנתא בבנק מזרחי בגלל שהבניה של הדירה הייתה ללא ליווי בנקאי ובנקים אחרים סירבו לתת משכנתא.
היום אנחנו כבר לאחר טופס 4 בבניין.
 
משכנתא נוכחית:
קלץ 400 אלף 18 שנה 3.48 
קלץ 105 אלף 18 שנה 4.32
משתנה כל 5 150 אלף 3.42
פריימ 352 אלף מינוס 0.8
 
השאלה היא האם היום אפשר למצוא ריביות טובות יותר כאשר אני כבר אחרי טופס 4 ויכול לקבל הצעות מכל הבנקים.
 
בגדול משפחה עם 3 ילדים . בן 35 הכנסה חודשים 26 נטו.
 
תודה.
 
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'מישהו משהו?'
מישהו משהו?
26/06/2018 | 10:50
22
לצפיה ב-'תבקש הצעות מהבנקים האחרים ואז תבקש הצעת מיחזור מהבנק שלך'
תבקש הצעות מהבנקים האחרים ואז תבקש הצעת מיחזור מהבנק שלך
03/07/2018 | 23:04
לצפיה ב-'חוו"ד תמהיל'
חוו"ד תמהיל
23/06/2018 | 18:31
4
268
שלום, 
ברצוני לבקש חוו"ד על תמהיל משכנתא (ורביותיו) -
45% מימון. הכנסה נטו 19,000.
סה"כ הסכום הנדרש 738,000 ש"ח
 
פריים - 243,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.5
קל"צ - 495,000 ש"ח - 12 שנה - 3.14
החזר חודשי - 4,912 ש"ח
החזר כולל 882,000 ש"ח
יחס 1:1.19 שקל.
 
באפשרותי לנסות ולסלק את הפריים כבר אחרי שנתיים.
 
אודה לחוות דעתכם.
לצפיה ב-'למה לסלק את הפריים אם הריבית שלו הינה שליש משל הקבועה? '
למה לסלק את הפריים אם הריבית שלו הינה שליש משל הקבועה?
23/06/2018 | 20:53
2
172
כמובן שאנו לא יודעים מה תהיה הריבית עוד שנתיים אבל
בכל זאת, להניח היום סילוק דוקא של הפריים זה מוזר.
 
לגבי התמהיל, לא ניתן לדעת אם הוא מתאים לך מבלי לדעת
את כל נתוניך. על פניו, אם יש לך כסף לפירעון מוקדם עוד שנתיים
יש היגיון בהעברת חלק מהקבועה למשתנה כל חמש שנים
או לפחות המרת הקבועה לא צמודה לקבועה צמודה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'דעה'
דעה
24/06/2018 | 14:48
1
132
אילו יכולים לעזור לגיבוש דעה לגבי התמהיל?
אני מבין את מה שאתה אומר לגבי הפריים.
חשבתי גם על סילוק הקל"צ במקום, דבר שיכול לעזור אף יותר בהחזר החודשי , הנ"ל מצריך קבלת ריביות טובות כך שבתקווה שבמועד המיוכל הריביות יהיו גבוהות יותר ולא תיהיה עמלת היוון.
 
האם יש חוו"ד על הריביות המצוינות בפוסט הראשי?
לצפיה ב-'ואם תהיה עמלת היוון של 10,000 ורווח של 50,000? '
ואם תהיה עמלת היוון של 10,000 ורווח של 50,000?
24/06/2018 | 18:19
113
מעבר לכך, לא רציני לחוות דעה על תמהיל בלי לדעת את כל נתוניך
הכלכליים והעדפותיך מבחינת חיבת סיכון וכו' מצד שני.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
25/06/2018 | 10:50
81
כמו שנאמר קודם אם אתה די בטוח שיהיה לך עוד שנתיים כסף לסילוק משכנתא, הייתי מעבירה את הסכום מקל"צ למסלול אחר עם ריבית זולה יותר (משתנה ו/או צמודה). זה יכול לעזור בכמה היבטים:
1. תוכל לקצר את הקל"צ ולקבל ריבית נמוכה יותר (להישאר עם אותו תשלום)
2. בד"כ כשיש מסלול צמוד/משתנה בנקים מורידים ריבית במסלולים כמו פריים וקל"צ (סתם תנסה להגיד לבנק שאתה חושב להעביר X ש"ח מקל"צ למשתנה צמודה/לא צמודה או קבועה צמודה, מניסיון שלי אוטומטי מוריד ריבית בפריים וקל"צ).
3. סה"כ משכנתא זולה יותר.
 
בהצלחה

לצפיה ב-'מסלול פיתיון'
מסלול פיתיון
24/06/2018 | 08:28
2
238
שלום רב
לוקחים משכנתא בגובה 30%. מעוננים במסלול פריים (יותר משליש) ובקל"צ בלבד. על מנת להגדיל את הפריים ןעל מנת לקבל ריביות טובות בקל"צ ופריים שוקלים לבקש משכנתא גדולה יותר (45%-60%) את הסכום שלא באמת צריכים במסלול שבנק אוהב קבועה צמודה/משתנה צמודה לסלק לאחר כמה ימים לאחר קבלת משכנתא. 
השאלה היא מה המסלול שצריך לקחת כפתיון ומתי צריך לקחת אותו ולסלק אותו על מנת להימנע מקנס היוון (לגבי ממד מבינים שצריך לעשות את שניהם בין 15-30 לחודש, אפשר גם בין 1-14 לחודש?)
לצפיה ב-'לפני שאתם רצים... '
לפני שאתם רצים...
24/06/2018 | 14:23
1
196
ממליץ לכם לבדוק כמה הרווח הצפוי מזה שיהיה לכם
פריים יותר גדול לעומת עמלת פתיחת תיק שתהיה יותר גדולה
בגלל ההלוואה הגדולה יותר והנזק שעלול להיגרם כתוצאה מהחזר
חודשי לא מתאים. לכל הפחות תכננו את ההחזר החודשי לאחר הפירעון.
המסלול המתאים ביותר כדי לעשות את מה שאתם רוצים הוא מסלול
הזכאות אם יש לכם ואם לא אז משתנה צמודה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
25/06/2018 | 10:32
77
כמובן כל זה יילקח בחשבון לאחר שנקבל הצעות מהבנקים.
וכמובן שההחזר החודשי לוקח בחשבון רק את המסלולים ללא פיתיון
תודה רבה
לצפיה ב-'ייעוץ'
ייעוץ
24/06/2018 | 10:17
2
193
שבוע טוב לכולם,
כרגע בתהליך לקיחת משכנתא מול מספר בנקים.
מה התמהיל הרצוי למשכנתא בסך 1095000 עם הכנסות נטו 19k. זוג כרגע ללא ילדים. הון עצמי כ400,000. 
אשמח להצעה להחזר חודשי רצוי וגם חבר המליץ לקחת כ50% מסך המשכנתא בריבית קבועה, למנוע עלייה גבוהה בהחזר כי לדעתו ריבית הפריים תעלה. 
תודה רבה 
לצפיה ב-'תשובה, חלקית'
תשובה, חלקית
24/06/2018 | 14:01
110
מהבחינה הפיננסים - ההחזר החודשי הרצוי הוא הגבוה ביותר שתוכל לעמוד בו ושהבנק יאשר לכם.
מעשית: אין תשובה אמיתית לשאלה.
מה צפי הכנסות/הוצאות בעתיד? ילדים? בא לכם להתכלב ולחסוך או לחיות ברווח?
בגדול - די מוסכם שסביר שהריביות תעלנה, האם זה שווה לשלם מהיום הראשון ריבית קבועה גבוהה יותר? אתה יודע למי ניתנה הנבואה...
מכאן זו החלטה שלך עד כמה אתה חובב סיכון.
לצפיה ב-'את ההחזר החודשי "הרצוי" אתה צריך לקבוע עם אשתך'
את ההחזר החודשי "הרצוי" אתה צריך לקבוע עם אשתך
24/06/2018 | 14:20
101
איזו משמעות יש למספר 6000 שנגדיר אם מספר
זה יגרום לכך שעוד שנתיים תהיו במינוס + הלוואות נוספות של 50,000
שקלים ועוד 4 שנים תצטרכו למכור הדירה?
החזר המזערי הוא 5000 שקלים להלוואה שאתם מתכננים.
ככל שהמספר שתקבעו מעל מספר זה יהיה גדול יותר
כך תשלמו בסך הכל פחות כסף לבנק.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'משכנתא גם עבור שיפוץ'
משכנתא גם עבור שיפוץ
24/06/2018 | 08:16
1
86
שלום,
אם נשאר לי לשלם עבור הדירה 200,000 ש"ח, ואני מעוניין בעוד 100,000 ש"ח לטובת שיפוץ וקניית רהיטים, האם ניתן לקבל משכנתא של 300,000 ש"ח (בהנחה שאין בעיה ביכולת ההחזר שלנו).
 
תודה!
לצפיה ב-'אפשר לקחת משכנתא עד 50% משווי הנכס'
אפשר לקחת משכנתא עד 50% משווי הנכס
28/06/2018 | 14:27
18
לפי שמאות
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
23/06/2018 | 14:09
142
הי, אשמח לקבל תמהיל משכנתא משתלם בסך 638 א' ש"ח, 75% מימון.
הכנסה פנויה בסך 12 א' ש"ח.
תודה! 
 
לצפיה ב-'תמהיל לאחוז מימון נמוך 25%'
תמהיל לאחוז מימון נמוך 25%
23/06/2018 | 13:14
121
שלום,
 
צריך מימון של כ 25% - 450K. רוכש יחיד ,הכנסה פנויה כ-10k. מדובר בדירה ראשונה ואני צופה מכירה לצורך שדרוג בעוד כ - 5-7 שנים.
התמהיל שחשבתי עליו הנו:
33% פריים (150K) ל15 שנה
100K  - לבקש הטבת הצטרפות/שימור צמוד מדד בריבית עד 1%. 5-10 שנים.
200K - מתלבט בין קלצ/ קבוע ל5 ל-10 שנים. - סביבת הריבית יחיסת נמוכה היום רוצה לשמור על אופציית גרירה בעתיד.
 
סה"כ מכוון להחזר חודשי של 4.5K.
 
מה דעת המומחים? אילו ריביות ניתן לצפות באחוז מימון מתחת ל-25?
 
 
לצפיה ב-'100% משכנתא בריבית פריים'
100% משכנתא בריבית פריים
22/06/2018 | 19:31
4
234
שלום לכולם,
אני צריך הלוואת משכנתא של 100 אש"ח בלבד ורוצה את כל ההלוואה בריבית פריים בלבד. האם אני יכול לומר לבנק שאני צריך הלוואה של 300 אש"ח (יש לי הון עצמי של יותר מ- 50% כך שאין בעיה) ולהרכיב הלוואה שמחולקת ל-3 וכל אחת מהן ע"ס 100 אש"ח: ריבית פריים 33%, קל"צ 33% וקבועה 33%. לבסוף כשאצרך את הכסף אמשוך רק את הלוואת ריבית הפריים (100 אש"ח שזה כל מה שאני צריך) ולא אמשוך את שתי ההלוואות האחרות. האם אפשרי, או שאני מפספס משהו? תודה
לצפיה ב-'פריים לוקחים בסוף'
פריים לוקחים בסוף
22/06/2018 | 21:11
120
לצפיה ב-'אם אתה צריך הלוואה של 100K בלבד לא כדאי לך לקחת משכנתה'
אם אתה צריך הלוואה של 100K בלבד לא כדאי לך לקחת משכנתה
23/06/2018 | 07:41
149
אלא הלוואה רגילה.
גם אם הריבית גבוהה ואפילו גבוהה בצורה משמעותית ,
זה כמובן לא מה מה שחשוב אלא כמה תשלום בשקלים על כל חלופה.
כיוון שסביב משכנתה יש עלויות נוספות זו עשויה להיות עסקה יקרה יותר עוד
לפני תכסיסי הפריים למינהם - כן, אתה יכול לספר, לקחת, להחזיר וכו' אך
את עמלת פתיחת תיק אתה משלם על הסכום ש"סיפרת". עלות שמאי לא תלויה
בגובה ההלוואה ועוד.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אפשר לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות. אם היא נזילה ויש בה'
אפשר לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות. אם היא נזילה ויש בה
23/06/2018 | 07:57
1
130
כ 120K ש"ח אפשר (לרוב) לקבל הלוואה של 100K לעד 7 שנים בריבית p-0.5%
לצפיה ב-'השתלמות'
השתלמות
07/07/2018 | 18:31
10
אפשר לקחת 80% מקרן נזילה, ו 50% מקרן לא נזילה.
גם אפשר לקחת 30% מקופת גמל שאינה נזילה
לצפיה ב-'ריבית פריים'
ריבית פריים
22/06/2018 | 19:45
1
177
שאלות בנושא ריבית פריים, אם לקחתי הלוואה בריבית פריים:
1. האם אני בכל שלב יכול להחליט לקצר את משך שנות ההלוואה ועדיין להשאירה כריבית פריים (ז"א ההלוואה המקורית היתה ל-10 שנים ולאחר תקופה מסויימת מעוניין לקצר את ההלוואה ל-5 שנים? אם כן, האם כרוך בעלות כספית?
2. אם קיבלתי סכום כסף, האם יכול לכסות ולסגור את כל ההלוואה בכל זמן שארצה? אם כן, האם כרוך בעלות כספית?
3. אם הצטבר לי סכום כסף ואני מעוניין להחזיר חלק מההלוואה כך שיתרת ההלוואה תהיה קטנה יותר (וכך בעצם לשלם החזר חודשי קטן יותר) - האם אפשרי? האם כל פעם שמצטבר לי סכום כסף אוכל לכסות חלק מההלוואה? האם יש סכום מינימלי שאותו אפשר להחזיר כדי לצמצם את ההלוואה? האם כרוך בעלות כספית? תודה
לצפיה ב-'הרבה שאלות בשביל 100K בפריים'
הרבה שאלות בשביל 100K בפריים
22/06/2018 | 22:00
111
1. אם סתם רוצים לשנות תנאים עושים בעצם מיחזור (עם עלויות פתיחת תיק לדוגמא)
2/3. אפשר בכל זמן שתרצה. כמדומני שיכולים לקבל ממך לפחות 10% מהמשכנתא בכל פרעון (חלקי או מלא)
1. עמלה תפעולית - כ 60 ש"ח
2. עמלת אי הודעה מראש של 0.1% מסכום הפרעון. אם תודיע 10 ימים מראש לא תצטרך לשלם.
בפרעון חלקי של ההלוואה אפשר לבחור בין קיצור התקופה להקטנת תשלומים. ברירת המחדל היא קיצור התקופה
 
 
לצפיה ב-'מה לעשות עם כסף שהתפנה מקיטון בהחזר לאחר פרעון חלקי'
מה לעשות עם כסף שהתפנה מקיטון בהחזר לאחר פרעון חלקי
22/06/2018 | 12:48
1
116
פרענו החודש 150 א. ש"ח ממסלול משנה כל 5 , ממשכנתא שנלקחה במדורג לפני 3-5 שנים (לבניה עצמית) ע"ס 1.2 מליון ש"ח, בעקבות זה התשלום החודשי ירד מ- 6,100 ש"ח ל-4,600 ש"ח
 
היתרה לאחר הפרעון עומדת על 814 א. ש"ח:
267 א. פריים-0.9 ל-25 שנה
76 א. פריים-0.9 ל-27 שנה
164 א. קלצ בריבית 4.35% ל 14 שנה
145 א. קלצ בריבית 4.1% ך- 9 שנים
162 א. משתנה כל 5 ל-27 שנים הריבית כעת 0.8% ותחנת שינוי ריבית עוד שנתיים
 
האם כדאי להגדיל תשלום באחד המסלולים שנותרו בסך 1500 ש"ח (הקיטון בהחזר החודשי אחרי הפרעון) או שכדאי לחסוך באופן עצמאי את ה- 1500 האלה כל חודש ובעוד שנתיים הסכום שיצטבר יעזור לפירעון כל החלק של המשתנה בנקודת שינוי הריבית שלה?
 
תודה מראש
לצפיה ב-'עקרונית, תשלום של עוד שנתיים ריבית יהיה בזבוז'
עקרונית, תשלום של עוד שנתיים ריבית יהיה בזבוז
22/06/2018 | 16:21
94
בפועל, צריך לראות מהם התנאים שתקבל לאחר
מיחזור (הגדלת ההחזר) כדי לקבוע עמדה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'עזרה עם תמהיל'
עזרה עם תמהיל
21/06/2018 | 17:34
6
226
נכס של 1.355 מיליון עם הון עצמי של 400 אלף. הכנסיות של 15 אלף.

הציעו לנו את התמהיל הבא:
321 אלף - קבועה צמוד מדד 3.2% ריבית שנתית - 14 שנים
317 אלף - משתנה אגח צמוד מדד תקופת 5 שנים 3.72% ריבית שנתית - 25 שנים
317 אלף - פריים 1.2% ריבית שנתית - 30 שנים

אשמח מאד לשמוע חוות דעת, הערות ועצות לגבי ההצעה הזאת!
תודה!
לצפיה ב-'את הצמודות מדד תחליפו בקל"ץ ל 25 שנה'
את הצמודות מדד תחליפו בקל"ץ ל 25 שנה
21/06/2018 | 18:03
5
107
לצפיה ב-'טפשר יותר פירוט?'
טפשר יותר פירוט?
22/06/2018 | 15:27
4
74
שניהם? למה? אפשר יותר פירוט ועזרה עם אלטרנטיבות?
לצפיה ב-'בבקשה:'
בבקשה:
22/06/2018 | 19:54
3
92
לצפיה ב-'קבל תיקון, קל"ץ ל 19 שנה.'
קבל תיקון, קל"ץ ל 19 שנה.
22/06/2018 | 20:01
2
57
לצפיה ב-'תיקון לתיקון: ריבית קל"ץ 4%'
תיקון לתיקון: ריבית קל"ץ 4%
22/06/2018 | 20:05
1
47
לצפיה ב-'תיקון לתיקון של התיקון, ריבית משתנה 5.72 ( טעות סופר )'
תיקון לתיקון של התיקון, ריבית משתנה 5.72 ( טעות סופר )
22/06/2018 | 20:11
57
לצפיה ב-'משכנתא מסובסדת פעם שניה'
משכנתא מסובסדת פעם שניה
21/06/2018 | 15:11
1
132
אם לקחתי בעבר משכנתא מסובסדת מהמדינה ומכרתי את הבית לפני יותר מ- 10 שנים (כמובן החזרתי את ההלוואה) - ז"א אני מחוסר דיור יותר מ-10 שנים.
האם אני זכאי למשכנתא מסובסדת מהמדינה פעם נוספת?
תודה
לצפיה ב-'לא, אבל לא נורא'
לא, אבל לא נורא
22/06/2018 | 12:05
105
בניגוד לפעם הקודמת בה הלוואת זכאות ביטאה הטבה משמעותית,
כיום אין הדבר כך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מס רכישה'
מס רכישה
21/06/2018 | 19:13
1
101
אנחנו קונים עכשיו מגרש לבנייה בשווי של 2 מיליון ש"ח כלומר מס רכישה של 120,000ש"ח כאשר תוך כדי הבנייה או בסופה נמכור את הבית שבו אנחנו גרים (נכס יחיד כרגע)
האם לאחר המכירה של הבית נוכל לקבל זיכוי על מס הרכישה מאחר ויהיה לנו נכס יחיד?האם יש דרך לא לשלם את המס כעת אלא רק במידה והנכס השני לא נמכר תוך X חודשים? 
לצפיה ב-'הכתובת היא עורך הדין המטפל ברכישת המגרש'
הכתובת היא עורך הדין המטפל ברכישת המגרש
22/06/2018 | 09:09
55
במגרש המס הוא קבוע ולכן אין משמעות לשאלת הנכס יחיד או לא.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אשמח לעזרה המלצה לתמהיל'
אשמח לעזרה המלצה לתמהיל
21/06/2018 | 21:37
4
128
צריכים לקחת משכנתא של מליון ומאה אלף, חלק באופן זמני, עד שנקבל את הכסף על הדירה שמכרנו ב700 אלף.
 
אשמח לשמוע המלצות וטיפים מה כדאי ועדיף לעשות מבחינת מסלולים. 
 
מכניסים 20 אלף בחודש
תודה לעונים 
 
לצפיה ב-'? מישהו?'
? מישהו?
22/06/2018 | 16:19
29
לצפיה ב-'חסר המון נתונים אבל..'
חסר המון נתונים אבל..
29/06/2018 | 22:28
2
20
שליש פריים.
החלק שאתם הולכים להחזיר לאחר מכירת הדירה במשתנה צמודה כל 5 ל30 שנה.
השאר קלצ לפי כושר והחזר החודשי הרצוי.
לצפיה ב-'תודה רבה על התגובה, תגיד לי '
תודה רבה על התגובה, תגיד לי
01/07/2018 | 20:29
1
10
מה חסר בנתונים ואני אשלים.
 
אני אוסיף שמאחר ואנחנו קונים ומוכרים כנראה לא נקבל את כל הסכום של המכירה בקרוב ובכל זאת אנחנו רוצים לקנות מהר.
האם כדאי לקחת את הסכום שנקבל על הבית בבלון בינתיים?
 
בהמשתנה קבועה כל 5 שנים לייב לחכות כל כך הרבה זמן? או שאפשר לסגור לפני?
לצפיה ב-'כן אפשר לקחת בלון עד הכסף ממכירת הדירה'
כן אפשר לקחת בלון עד הכסף ממכירת הדירה
01/07/2018 | 21:54
10
לגבי משתנה כל 5 אפשר להחזיר לפני אבל יכול להיות עמלת פירעון מוקדם
לצפיה ב-'משכנתא על מגרש'
משכנתא על מגרש
20/06/2018 | 19:46
3
92
ערב טוב,
אנחנו עומדים לרכוש מגרש ונצטרך לקחת עליו משכנתא של כמיליון ש"ח (50% מימון פחות או יותר)
המגרש הוא אדמת מינהל שכרגע מתבצע בה תהליך של רישום לטאבו ובאישור הזכויות של המינהל מופיעה הערה שלא ניתן יהיה לרשום הערה על העברת זכויות ו/או לקבל כתב התחייבות לרישום משכנתא, שכן הנכס מיועד לרישום בטאבו
 
מישהו מכיר סיטואציה כזו? האם לאור זאת הבנקים לא יתנו משכנתא עד להסדרת הנושא של הטאבו?
 
תודה מראש
לצפיה ב-'עליך לשאול עורך דין אך באופן כללי בלבד'
עליך לשאול עורך דין אך באופן כללי בלבד
21/06/2018 | 15:39
2
56
הבנק תמיד מסתכל כמה קשה יהיה לו לעקל ולמכור הנכס אם
לא תשלם.
במידה ואין רישום לזכויות הבנק בנכס, הוא לא יוכל לבצע זאת.
בשל כך זהו נכס שלא מתאים למשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תודה, האם אוכל לקחת משכנתא על הבית הנוכחי בנתיים?'
תודה, האם אוכל לקחת משכנתא על הבית הנוכחי בנתיים?
21/06/2018 | 19:08
1
29
במידה ולא אוכל לקחת משכנתא למימון המגרש (נועד לבניה של בית חדש) האם אוכל לקחת משכנתא על הבית הקיים ששווי מוערך 2.4 מיליון ש"ח עם משכנתא קיימת של 400 אלף
כמה אוכל לקחת עליו בנוסף למשכנתא הקיימת?
תודה
לצפיה ב-'תוכל לקחת משכנתה על הבית הקיים עד לסף של 50% מערכו'
תוכל לקחת משכנתה על הבית הקיים עד לסף של 50% מערכו
21/06/2018 | 21:26
36
על שתי המשכנתאות.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'קניית דירה בכניסה מיידית לפני מכירת הדירה הקיימת'
קניית דירה בכניסה מיידית לפני מכירת הדירה הקיימת
19/06/2018 | 12:12
3
146
הי, שאלת היתכנות
ברשותי דירה בשווי 2M עם משכנתא בגובה 500,000
ראיתי פירסום לדו משפחתי בשכונה טובה יותר במחיר 2.7 מקבלן.
לאחר ברור מסתבר שהכניסה וקבלת המפתח היא מיידית.
השאלה היא האם ניתן לקבל הלוואת גישור לחצי שנה- שנה על מנת לקבלן את כל הסכום לפני מכירת הדירה הקיימת? כמובן שאצטרך להגדיל את המשכנתא.
תודה מראש
 
לצפיה ב-'אפשר לקבל הלוואת גישור עד המכירה'
אפשר לקבל הלוואת גישור עד המכירה
20/06/2018 | 07:28
2
103
פחות מומלץ
כדאי קודם למכור ורק אז לקנות
לצפיה ב-'לא חושב שזה נכון לצבוע את זה בשחור ולבן'
לא חושב שזה נכון לצבוע את זה בשחור ולבן
21/06/2018 | 16:55
1
79
יש יתרונות לא מבוטלים ללקנות ואז למכור. זה מאפשר לערוך חוזי קנייה ומכירה פשוטים יותר (פחות תלויות בין הגורמים); אפשר לעבור דירה בנחת ולא בלחץ של להספיק לפנות ולקוות שההוא יתפנה גם, ושלא יהיו תקלות; אפשר לסגור עסקאות מהר יותר.
 
למעשה אם המצב הכלכלי מאפשר זאת (יש מספיק הון עצמי), ואם אתה יודע שהדירה שלך היא לא דירה שתהיה בעייתית במיוחד למכור, הייתי אומר שכמעט תמיד עדיף לקנות ואז למכור ברוגע. יש תקופה של 12 (או אולי אפילו 18 חודשים) שבה אפשר למכור את הדירה, כדי לא לשלם מס שבח / מס רכישה מוגדל, ולרוב זה לא קשה לעשות (בהנחה שמבקשים סכום ריאלי). הייתי אומר שהרבה יותר קל למכור דירה (אפילו אם מתפשרים קצת על המחיר המבוקש) אחרי שקנית את הדירה שרצית, מאשר קודם למכור ואז לקוות שתמצא דירה שמתאימה לך בזמן.
 
מה שצריך הוא לקחת מרווח ביטחון סביר. אם אתה יודע בערך את שווי דירתך הנוכחית - תניח שתמכור אותה ב10-15% פחות כשתבוא להחליט על גובה הלוואת הגישור.
 
לצפיה ב-'תודה רבה :)'
תודה רבה :)
24/06/2018 | 10:27
13
לצפיה ב-'משלם שכירות ומעוניין לקנות בית ובנוסף לבנות על מגרש'
משלם שכירות ומעוניין לקנות בית ובנוסף לבנות על מגרש
20/06/2018 | 13:17
8
158
שלום לכולם,
אודה למי שמבין ויוכל לייעץ. כרגע אני גר בשכירות ומשלם 4000 שח.
ברשותי הון עצמי של 600,000 שח ואני מעוניין לקנות דירה חדשה מקבלן בעלות של 700,000 שח. קבלת הדירה ב 08/2020 (עוד שנתיים).
העניין שהופך את זה למורכב הוא שאני אמור להשאיר כ- 200,000 שח מההון העצמי לטובת מגרש אותו אני אמור לקבל מההורים לאחר פיצולו מהנחלה שלהם (כל הליך הפיצול אמור לעלות כ- 200 - 150 אלף שח). מייד לאחר קבלת המגרש אני מעוניין לבנות בית, כך שאצטרך משכנתא נוספת של כ- 900,000 שח.
מצב משפחתי נשוי + 3. הכנסה משפחתית 17,000 שח.
הבנתי שיש הלוואה מסוג גרייס שאולי יכולה לעזור, אבל אני לא מבין בזה.
מצטער על החפירה, מבין שהנושא מורכב ואודה מאוד למי שיענה ויש לו ידע בנושא.
יום טוב,
מוטי
לצפיה ב-'אם נסכם: הוצאות 700 + 200 + 900 = 1800 אש"ח'
אם נסכם: הוצאות 700 + 200 + 900 = 1800 אש"ח
20/06/2018 | 13:54
7
115
הון אישי 600 אש"ח. הלוואות 1200 אש"ח, שכר 17 אש"ח. החזר רצוי 4 אש"ח.
 
גם אם תקח הכל ל 30 שנה תצטרך להחזיר לפחות 5.5 אש"ח.
 
ממליץ לוותר על רכישת הדירה הקטנה ולא לקחת יותר מ 800 אש"ח משכנתא.
לצפיה ב-' אם נסכם: הוצאות 700 + 200 + 900 = 1800 אש"ח '
אם נסכם: הוצאות 700 + 200 + 900 = 1800 אש"ח
20/06/2018 | 14:18
6
102
תודה על המענה המהיר, אבל מה שכתבת לא מדוייק. כרגע אין לי הלוואות כלל, וכוונתי היא שלאחר שאקבל את הדירה שעלותה 700 אש"ח (בעוד שנתיים), אעבור להתגורר בה וכבר לא אצטרך לשלם את השכירות בסך 4000 שח. בזמן זה אבנה את הבית החדש על המגרש, מייד שאסיים לבנות, אוכל לעבור לגור בו ואשכיר את הדירה הקודמת. כפי שכתבת, אכן ההוצאות הן 1.8 מליון שח. אתקן ואומר שלצורך העניין ההון העצמי שלי הוא 700 אש"ח.
תודה רבה
לצפיה ב-'"הכל הפוך אומר עזרא דהאן הקבלן... "'
"הכל הפוך אומר עזרא דהאן הקבלן... "
20/06/2018 | 14:47
5
125
בסוף התהליך תהיה לך דירה גרועה להשקעה.
איך אני יודע שהיא תהיה גרועה? כי בחרת אותה לצרכי מגורים ולא להשקעה
ואלו שיקולים שונים לגמרי.
מהי המוטיבציה לרכוש את הדירה מהקבלן ולסכן בשבילה את כל עתידכם?
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מחיר למשתכן'
מחיר למשתכן
20/06/2018 | 15:52
4
100
ואם הדירה נקנתה במחיר למשתכן ושווה כ- 150 אש"ח יותר ממה שאני משלם- עדיין אתה חושב שזו טעות?
לצפיה ב-'אינך יודע כמה היא שווה כי היא לא סחירה'
אינך יודע כמה היא שווה כי היא לא סחירה
20/06/2018 | 16:10
102
לא רלוונטי כמה שווה היום דירה דומה אלא כמה תהיה שווה עוד 7 שנים הדירה שלך, כשתוכל למכור.
אתה בהחלט עלול לגלות שתשלומי הריבית ועלויות נוספות היו מעל 150,000 שקלים
שלא לדבר על הסיכון שתמכור במחיר נמוך ממחיר הרכישה.
 
אני חושב שאתם דוגמה נוספת לקטסטרופה וסחרחרת החלטות בלתי
אפשריות שאליהן הכניס המגריל הלאומי משפחות רבות.
 
לצפיה ב-'מחיר למסתכן יביא אותך לברוך כלכלי.'
מחיר למסתכן יביא אותך לברוך כלכלי.
20/06/2018 | 18:21
2
72
לצפיה ב-'מחיר למשתכן'
מחיר למשתכן
20/06/2018 | 19:39
1
101
תודה על התגובה המהירה אבל אני נאלץ לחלוק ולא להסכים לחלוטין.
לפי מה שאתה כותב, כל מי שקונה דירה היום הוא לא חכם, כיוון שעוד 7 שנים מהיום אולי הדירה שלו תהיה שווה פחות ממה שישלם היום וגם יש את עניין תשלומי הריביות שמייקר את הדירה.
לא הגיוני בעליל מכמה סיבות:
1. כמו כל הכלכלנים גם אני חשבתי אפילו לפני כ- 5 שנים שמחירי הדירות יקרים ואסור לקנות במחירים האלה. בפועל כל מי שקנה בשנים האחרונות דירה (לא משנה היכן בארץ ולא משנה בכמה) - הרוויח הרבה מאוד כסף. אז לבוא ולומר לי שאולי הדירה תהיה שווה פחות כסף ממה שאני משלם היום נראה לי משפט שלא קשור למציאות. ואולי הדרה תהיה שווה יותר ממה שהיא שווה היום - האם זה לא סביר? (במקרה הטוב מחירי הדירות יעצרו ואולי אולי ירדו בכ-5%).
2. אני יודע שבוודאות אני משלם 200-150 אש"ח פחות  משווי הדירה - אז אני לא רואה אפשרות שאני מפסיד על העסקה הזאת בשום תרחיש.
3. אני אעבור לגור בדירה הזאת למספר שנים. בזמן הזה אפסיק לשלם שכירות של 4000 שח לחודש, כך שאחסוך 50 אש"ח על כל שנה שאגור בדירה. לא נראה לי שזה צעד מטופש. 
לסיכום- לבוא ולהשתמש בסיסמאות קליטות כמו מחיר למיסתכן והמגריל הלאומי ושכונות פחלון - נשמע קליט ויפה - אבל אני בטוח שזה לא יוביל אותי לברוך  כלכלי.
לצפיה ב-'זה הכסף שלך שאיתו אתה מהמר נגד ממשלת ישראל'
זה הכסף שלך שאיתו אתה מהמר נגד ממשלת ישראל
20/06/2018 | 21:18
92
או שתצליח או שלא.
חמשת השנים האחרונות לא רלונטיות לדיון כמו שלא רלונטיות לדיון
חמשת השנים שלפני 2008 בהן המחירים ירדו.
לא רלונטי גם מה חשבו "כל הכלכלנים" וגם לא העובדה שאמירה זו אינה
נכונה.
בשום שלב לא כתבתי שמי שקונה אינו חכם.
אם אתה קונה למגורים לצורך העניין אז לא משנה לך אם המחירים ירדו.
אתה חי את חייך. גם אני לא מרגיש אידיוט כל חודש כאשר ערך הרכב שלי יורד
על הנייר אני נהנה מהשימוש בו.
לא הייתי קונה דירה מתוך ספקולציה לגבי מחירה העתידי כאשר מהצד השני
נמצאת המדינה עם רצון הפוך. הרי הכוונה לא לתת לך מתנה. הכוונה הינה
להוריד את המחירים. אם אתה וכל שכניך תרצו למכור בעוד 7 שנים
את הדירה שקניתם כדי לעשות קופה, אתה חופשי להניח מה יהיה המחיר כרצונך.
בהצלחה.
טיפ קטן ואחרון - אם לא שני בני הזוג לגמרי משוכנעים שאתם הולכים בדרך
נכונה, אל תכנסו לזה למרות הרווח שאתה צופה במהלך.
חבל יהיה (טפו טפו טפו) להפסיד כסף ולסכן את שלמות המשפחה במקביל.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'חסכון במשכנתא או חסכון בקופת גמל ?'
חסכון במשכנתא או חסכון בקופת גמל ?
20/06/2018 | 16:26
6
159
שלום לכולם,
ההתלבטות כזאת - ברשותנו משכנתא מזה כשנתיים שיתרתה:
405000 ש"ח קל"צ ל 17 שנה ריבית 3.7%
205000 ש"ח פריים ל 23 שנה ריבית 0.7%
ברשותנו 100000 ש"ח שאנחנו מתלבטים האם להחזיר למסלול הקל"צ ללא שינוי של ההחזר החודשי - יקצר לנו את התקופה בכמעט 5 שנים ולפי חישוב של הבנק יחסוך לנו 65000 ש"ח בריביות עתידיות.
או לחלופין להשקיע את הכסף בקופת גמל להשקעה ולקוות לתשואות יותר טובות מ 3.7% .
נשמח לתובנות. תודה מראש :)
לצפיה ב-'היתה לנו אותה התלבטות והחלטנו'
היתה לנו אותה התלבטות והחלטנו
20/06/2018 | 16:44
143
להכניס למשכנתא
קופת גמל זה נעלם. יכול להיות תשואות חיוביות ויכול להיות שליליות.
משכנתא תמשיך לעלות לך כסף.
 
אנחנו הכנסו את הכסף לקל"צ, צמצמנו שנים.
עכשיו גם ממחזרים את היתרה שנשארה לקבועה צמודה לטווח קצר מאוד (מגדילים את ההחזר)
 
לצפיה ב-'עדיף להשאיר את המשכנתא'
עדיף להשאיר את המשכנתא
20/06/2018 | 18:19
132
כל עוד התוכנית נותנת לך יותר מ-3.7% לשנה
לצפיה ב-'קודם כל תשואה של 3.8% לדוגמה משמעה הפסד'
קודם כל תשואה של 3.8% לדוגמה משמעה הפסד
20/06/2018 | 18:41
1
151
לכן סף הרווח של קופת הגמל אינו 3.7% אלא 3.7%+דמי הניהול שהיא גובה.
אחרי שהבהרנו את זה, הניחוש שלך לגבי מה תעשה קופת הגמל טוב כמו
החישוב שלנו.
דרך אגב, אם אתה מעריך שקופת הגמל תעשה מעל 3.8% לדוגמה,
מדוע שלא תיקח הלוואה נוספת מהבנק בריבית של פחות מ- 3.7%
ותפקיד כספים נוספים לקופת הגמל?
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'שכחת גם להוסיף את המס על הרווחים שהוא לא זניח בכלל'
שכחת גם להוסיף את המס על הרווחים שהוא לא זניח בכלל
20/06/2018 | 22:03
61
לצפיה ב-'אנחנו העדפנו להכניס למשכנתא'
אנחנו העדפנו להכניס למשכנתא
20/06/2018 | 20:17
114
כי שם יש רווח ודאי של הריבית העתידית וכל השאר זה לא ודאי. אגב זאת גם ההמלצה של היועצת השקעות שלנו. יותר מזה ככל שתקצר את המשכנתא יותר שנים עול התשלום למגורים יסתיים מהר יתר ותוכל להפנות את הכסף לדברים אחרים
לצפיה ב-'לפי התגובות אני מבין שאין תשובה חד משמעית'
לפי התגובות אני מבין שאין תשובה חד משמעית
24/06/2018 | 11:34
25
נראה לי בסוף מה שמכריע את השיקול זה האופי של האדם -
הרי אף אחד אינו יכול לחזות תשואות - אדם הרפתקן במקצת יעדיף להשקיע את הכסף.
ומי שלא יחזיר את הכסף למשכנתא - רווח בטוח וכמו שציינו ברגע שמסיימים את המשכנתא יורד עול המגורים שזהו גם רווח פסיכולוגי...
 
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל למשכנתא בגובה 810000 ש"ח'
חוות דעת על תמהיל למשכנתא בגובה 810000 ש"ח
19/06/2018 | 14:44
6
331
שלום לכולם,
 
מבקש לקבל חוות דעת על משכנתא של 810000 ש"ח לצורך רכישת נכס ב 1.8 מיליון ש"ח (45% מימון),
רווק ללא ילדים עם משכורת יחידה בגובה 12000 , מעוניין להחזיר עד 3800 ש"ח בחודש.
 
קיבלתי מספר הצעות, האם ואיך ניתן לשפר את התמהיל ו/או את הריביות ?, יש לציין שהמשכנתא היא לטווח המיידי ולא נראה שבעתיד הקרוב יהיה כסף לפירעון מוקדם.
 
התמהיל שהתקבל עם הריביות :
 
1/3 פריים - 30 שנה p-0.6
1/3 קבועה לא צמודה 18 שנה - 3.1%
1/3 משתנה צמודה 30 שנה - 3.3%
 
לחילופין יש לי גם אפשרות
 
1/3 פריים - 30 שנה p-0.6
1/3 קבועה לא צמודה 18 שנה - 3.4%
1/3 משתנה צמודה 30 שנה - 3%
 
החזר חודשי בשניהם 3680 ש"ח.
 
אשמח לקבלת חוות דעת ואפשרויות נוספות !
 
תודה למסייעים !
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
19/06/2018 | 15:11
5
202
לקחת בחשבון עליות נילוות לרכישת הדירה?
מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, עמלות שונות (רישום בטאבו וכו') ועוד כל מיני עלויות קטנות שקשורות לקבלת הדירה - עלויות שיכולות להצטבר ולהגיע לעשרות אלפי שקלים ויכולים להשפיע על תזרים המזומנים שלך.

הלוואה צמודה לכ"כ הרבה שנים נראה לי לא כדאי - שווה לשקול לוותר על ההלוואה הזו ולעשות שני שליש קבועה לא צמודה ומכיוון שאתה רווק ועם הרבה פחות הוצאות, שווה לך לחשוב על הגדלת ההחזר החודשי שלך וקיצור השנים בהלוואה הלא צמודה. הגדלת ההחזר החודשי הרבה יותר משמעותי מעוד עשירית אחוז לפה או לפה.
 
שווה לך גם לבדוק לקיחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות (הם נותנים בפריים מינוס חצי) ולהכניס את הכסף ולקצר שנים בהלוואה הלא צמודה.
לצפיה ב-'יש בזה משהו'
יש בזה משהו
19/06/2018 | 15:45
4
142
לקחתי בחשבון את העלויות הנלוות,יש לי כסף בצד לצורך העניין הזה.
אני לא יכול לעמוד בהחזר חודשי יותר גבוה מ 3800 ש"ח.
לגבי הלוואה מהקרן השתלמות , עדיין לי אפשרות כזו, ביררתי .שתהיה עוד כמה שנים אולי אשתמש בה.
לגבי הרווק...אין לי פחות הוצאות :)
 
הרעיון של הלוואה צמודה להרבה שנים היא לצורך המחזור בהמשך , כרגע עושה רושם שזה משתלם.
 
לכן ביקשתי חוות על התמהיל שציינתי עם הריביות הנלוות .
 
אשמח לשמוע חוות דעת :)
לצפיה ב-'התמהיל מעולה.. לבנק'
התמהיל מעולה.. לבנק
19/06/2018 | 21:58
3
156
תעשה חישובים במחשבון של משכנתאמן ותבין למה
תסתכל בעיקר על ההחזר הכולל ותראה שאתה לוקח הלוואה של 800000 ומחזיר קרוב ל-1200000
 
 
לצפיה ב-'אפשר בבקשה עזרה עם זה? '
אפשר בבקשה עזרה עם זה?
20/06/2018 | 11:04
2
93
תוכל בבקשה לתת לי המלצה שתהיה טובה לי ופחות לבנק בהתחשב בכל הנתונים שנתתי ? 
ממש מודה לך!
לצפיה ב-'אין פיתרון קסמים'
אין פיתרון קסמים
20/06/2018 | 12:32
107
אתה לוקח הלוואה די גדולה עם החזר חודשי נמוך מדי.
או שתמצא דרך להגדיל את ההחזר החודשי (באמצעות צמצום הוצאות)
או שתמצא דרך יצירתית לקחת את ההלוואה הכי פחות גרועה שתקבל מהבנק
ולנסות לקבל הלוואה מקרן ההשתלמות ואיתה לכסות חלק מהמשכנתא.
לדעתי יש גם אפשרות לקחת הלוואה עם גרייס ולהתחיל לשלם רק עוד כמה שנים. 
 
בכל מקרה. שים לב שהגדלה של 1000 ש"ח בלבד בהחזר מוביל אותך למצב הרבה יותר טוב
 
לצפיה ב-'עליך להעלות את ההחזר החודשי .'
עליך להעלות את ההחזר החודשי .
20/06/2018 | 12:33
90
כמו כן לא לקחת צמודה לטווח שנים כה ארוך.
 
את החישובים עליך לעשות בהנחה של עליית הריביות בעוד 2%.
 
לכן עליך לשאוף לפריים 30 שנה וקל"ץ ל 22 שנה. החזר נוכחי 3950 שקל ובהמשך יעלה ל
 
4200 שקל.
לצפיה ב-'תמהיל 650K על פחות מ45% מימון'
תמהיל 650K על פחות מ45% מימון
20/06/2018 | 11:37
2
138
שלום,
להלן תמהיל ללא מיקוח בנתיים מבנק אחד בלבד (פגישות נוספות בדרך:
פריים P-0.7 214,500 ל20 שנה.
קלצ 325,500 3.5 ל 13 שנה
משתנה 5 2.9% 110,000 ל20 .
 
שכר נטו 14,500 כאשר החשיבה היא לסגור את המשתנה 5 בתחנה הראשונה (הכסף קיים).
לווה יחד. החזר מבוקש בסביבות 4000-4300
 
לדעתי יש מה לשפר בריביות (לאן לשאוף?) .
מה הצעתכם?
לצפיה ב-'כל כך הרבה מומחים ואף לא תגובה אחת?'
כל כך הרבה מומחים ואף לא תגובה אחת?
24/06/2018 | 09:13
11
לצפיה ב-'אפשר לשפר'
אפשר לשפר
24/06/2018 | 16:56
34
בקיצור תקופה, תוכל עוד לשפר את הקלצ ואת המשתנה
קח את המשתנה לתקופה ארוכה יותר עם גרייס וקצר את הקבועה

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

R.M רונן מטלון- משרד עו
R.M רונן מטלון- משרד עו"ד
קופרברג, עזרא ושות'- רואי חשבון ויועצים עסקיים
קופרברג עזרא ושות'- רו"ח
אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ