לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2000020,000 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'האם ניתן לקצר שנים בהלוואה בלי למחזר'
האם ניתן לקצר שנים בהלוואה בלי למחזר
01/12/2017 | 14:43
1
183
שלום רציתי לשאול האם יש אפשרות לקצר את תקופת המסלול לאחר לקיחת המשכנתא למשל פריים מ 25 שנה ל 20 מבלי לשנות ריביות או שזה נחשב מחזור?
לצפיה ב-'בפריים ובזכאות ניתן לקצר ללא מיחזור'
בפריים ובזכאות ניתן לקצר ללא מיחזור
02/12/2017 | 08:15
128
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'משכון שטח שלא רשום על שמי'
משכון שטח שלא רשום על שמי
01/12/2017 | 20:13
1
87
לחברי הפורום שלום,
 
ראשית ברצוני להודות לכל מי שתורם מזמנו ומהידע שלו לעזור לאחרים.
 
להורי יש שטח בנוסף לבית שלהם ואני רוצה לבנות את הבית שלי על השטח שלהם. אי אפשר להעביר את הזכויות על השטח לשמי מכיוון שהמכרז הכריח אותם לבנות עליו. 
על מנת לבנות אני כמובן צריך לקחת משכנתא, השאלה שלי היא האם הבנק יאפשר לי למשכן את השטח שלהם ולקבל משכנתא לבניה? (כמובן שהם יחתמו שהם מאשרים למשכן את השטח לבנק וכל מה שצריך)
 
תודה רבה ושבת שלום.
לצפיה ב-'לא. הבעלים הוא בעל המשכנתה'
לא. הבעלים הוא בעל המשכנתה
02/12/2017 | 08:14
57
אתה יכול להיות לווה נוסף במשכנתה.
זה אמור לפתור את סוגיית גיל או הכנסת ההורים.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
01/12/2017 | 22:34
176
ערב טוב,
אשמח לשמוע מה דעתכם על התמהיל, קצת פרטים רלבנטים
הכנסה 16 נטו, זוג + ילדה במעון, אישתי סטודנטית כך שעם סיום התואר ההכנסה צפוייה לעלות כנראה לאזור 20 נטו.
 
הבית בבנייה פרטית (כבר התחלנו לבנות) כאשר עוד לא לקחנו שמאי אך ממה שידוע לי שווי הבית הוא סביב 2,400,000-2,500,000.
כרגע המשכנתא הרצויה היא על סך של 900k
 
התמהיל הוא:
קלצ - 300,000 ל - 20 שנה, ריבית 03.55.
 
פריים - 300,000 ל - 30 שנה, ריבית p-0.4
 
עוגן אג"ח לא צמוד משתנה כל 5 שנים 300,000 ל 30 שנה  א+2.3 (לא בטוח מה זה אומר)  ריבית 3.15
החזר 4028
 
תודה
לצפיה ב-'עזרה בקביעת תמהיל וריביות'
עזרה בקביעת תמהיל וריביות
01/12/2017 | 21:30
137
שלום לכולם,
 
אנחנו זוג צעיר (31/32 פלוס ילד) לפני רכישת דירה במחיר למשתכן, עם שווי דירה של 1,800,000 (מחיר בפועל 1,550,000). הון עצמי של 750,000, משכנתא של 800,000- מבטא מימון של 44.4% (ע"ב 1.8 מליון).
הכנסה חודשית נטו- 21,000 ש"ח.
החזר חודשי רצוי 5000-6000 ש"ח.
 
חשבנו על התמהיל הבא:
267 אלפ"ש- פריים- 30 שנים
267 אלפ"ש- קבועה לא צמודה- 13 שנים
267 אלפ"ש- קבועה צמודה- 10 שנים
 
מה אתם חושבים על התמהיל? הוא מתאים לנו? אם לא- מה הייתם מציעים? אם כן- לכמה ריבית אנחנו צריכים לשאוף?
 
תודה מראש,
מיקה
לצפיה ב-'משכנא גישור ומשכנתא נוספת'
משכנא גישור ומשכנתא נוספת
30/11/2017 | 11:34
2
191
שלום לכולם 
אני בתהליך פרידה מבעלי. בת 45 עם 5 ילדים (3 כבר עברו את גיל ה 18). 
בעלי מוכן לחתום על אישור למשכנתא גשר בשבילי על חצי שווי הבית. בקרוב נעמיד אותו למכירה. 
הבית בבעלותינו שווה מינימום 2.4 מיליון (מקווה שנקבל 2.5 או 2.6). אין שום משכנתא על הנכס. 
אני מרוויחה כרגע 12000 לחודש בעבודה קבועה. מקווה להגדיל הכנסות בקרוב. יש לי 90000 חיסכון. 
לא יהיו מזונות. 
אני מעוניינת לקנות בית מסויים שעולה 1.9 מיליון. התוכנית שלי: להציא 1.2 הלוואת גישור, ועוד 800000 משכנתא. 
האם זה הגיוני? 
מה צפוי לי כהחזרים בתקופת הגישור? ולאחר שאמכור את הבית? 
מתכוונת לפנות לבנקים השבוע אבל אשמח לבוא עם קצת מידע ביד. 
מאד מאד מודה לכם על העזרה.
לצפיה ב-'אין דרך לענות על השאלה שלך'
אין דרך לענות על השאלה שלך
01/12/2017 | 06:51
90
נניח ש- 800,000 דורשים החזר של 4000 שקלים.
איך נוכל לדעת אם תוכלי לעמוד בכך?
אנו לא מכירים את הרגלי ההוצאות שלך.
 
בכל מקרה, הוציאי אישורים מראש ובכתב מהבנקים
לפני חתימה על חוזה הרכישה של הדירה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'לגבי הגישור'
לגבי הגישור
03/12/2017 | 14:36
36
אנחנו קיבלנו הלוואת גישור 1050000 (מליון חמישים) בהחזר של 2600 שקל בחודש החזר ראשוני.
אולי זה עוזר לך
לצפיה ב-'הלוואה לכל מטרה'
הלוואה לכל מטרה
30/11/2017 | 20:53
1
145
נכס בשווי 1.1 מיליון. משכנתא קיימת 350 אלף.
מעוניין לקחת בערך 200 אלף לכל מטרה (עד תקרת ה50 אחוז).
ההצעה שקיבלתי:
65000 פריים + 1.5 לעשר שנים
65000 משתנה צמודה 3.6 לעשר שנים
66000 קבועה צמודה 3.8 לתשע שנים
 
מה דעתכם?
לצפיה ב-'בתנאים אלו עדיף להמיר את המשתנה לקבועה'
בתנאים אלו עדיף להמיר את המשתנה לקבועה
01/12/2017 | 06:48
49
לצפיה ב-'בבקשה דעתכם על התמהיל למשכנתא 650,000 ש"ח'
בבקשה דעתכם על התמהיל למשכנתא 650,000 ש"ח
30/11/2017 | 20:09
2
228
215000 ש"ח פריים P-0.5  ל20 שנה
217000 ש"ח קל"צ 3.2%      ל-15 שנה
218000 ש"ח משתנה 3.43 צמודה 
החזר חודשי כ 3500 ש"ח
לצפיה ב-'מישהו???'
מישהו???
02/12/2017 | 21:39
19
לצפיה ב-'שאלה '
שאלה
08/12/2017 | 16:24
9
לכמה שנים המשתנה? 25? וכמה המימון?                                                               אולי עדיף  להקטין את הסכום במשתנה לטובת הקל"צ, אלא אם אתם יודעים שיש סכום שיתפנה בשנים הקרובות להקטנת/סגירת המסלול הזה.
אם מחליטים להגדיל את הסכום בקל"צ, אפשר להאריך את השנים בפריים ל 25 כדי להשאיר את ההחזר החודשי בערך באותו סכום.
 
לצפיה ב-'שלום.. אני רק שאלה!'
שלום.. אני רק שאלה!
30/11/2017 | 09:33
3
202
היי,
יש לנו משכנתא אותה רוצים למחזר
לא ניגע בפריים(הוא -0.9, כ300,000)
נמחזר את הקלצ :
נותרו 5 שנים, 3.4% 250,000
 
ומשתנה כל 5 :
15 שנה כ150,000 4%
 
כלל המשכנתא היא כ50% מהנכס, אילו ריביות נבקש? מה הגיוני?
מתכנמים להשאיר את המסלולים וההחזר על כנם, רוצים רק להוריד אחוזי ריבית ואת סך המשכנתא
רוצים לסגור מול הבנק, אודה מאוד לעזרתכם הזריזה והמחכימה ������
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
04/12/2017 | 21:53
2
29
תפנו לכמה בנקים למרות שאין סיכוי שתעברו לבנק אחר בגלל הפריים, אך יתכן ותצליחולהפעיל לחץ על ידי מתן הצעות מתחרות למשתנה ולקלצ. תקצרו את הקלצ ל4 שנים וכך הריבית תרד, ואם כבר ממחזרים, תשקלו להקטין את הסכום במשתנה על הדרך.
לצפיה ב-'ההצעה - '
ההצעה -
08/12/2017 | 16:55
1
16
קיבלנו הצעה 250 קלצ 5 שנים 2.5%
150 משתנה כלחמש שנים  2.8% ל15 שנה
 
ההצעה טובה?
לצפיה ב-'אשמח להתייחסות - לפני סגירה!'
אשמח להתייחסות - לפני סגירה!
11/12/2017 | 16:06
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
29/11/2017 | 23:40
1
145
אהלן חברים, יש לי משכנתא בתנאים ובתמהיל הנ"ל-
1. פריים, לא צמוד 0.9%, יתרת המסלול- 65K
2. קבועה לא צמודה 4.9%, יתרת המסלול- 142K
סיום משכנתא בשנת 2033. אני שומע מכל מיני מקומות שכדאי לעשות מדיי פעם בירור אם מיחזור הוא כדאי. האם לדעתכם בתנאים הנ"ל קיים סיכוי לכדאיות? ההחזר החודשי עומד על קצת פחות מ-1500 ש"ח, אומנם ההחזר נמוך אבל אני סטודנט עם משפחה וילידים והייתי מעדיף שההחזר ישאר בסדר גודל הזה. האם העלאה של ההחזר החודשי יכולה להועיל באופן משמעותי בצמצום הריבית הנוכחית שאני משלם? 
תודה
לצפיה ב-'יש סיכוי טוב לחסכון על ידי מיחזור המשכנתא'
יש סיכוי טוב לחסכון על ידי מיחזור המשכנתא
30/11/2017 | 08:28
93
שווה לבקש מהבנק דוח יתרה לסילוק ולבקש הצעה חדשה מכמה בנקים לפי התמהיל שתבנה.
בהצלחה
איתן עמיתי, יועץ משכנתאות
לצפיה ב-'הכוונה לתמהיל וריביות יעד'
הכוונה לתמהיל וריביות יעד
30/11/2017 | 03:33
2
179
שלום, 
אנחנו זוג +3 ילדים בגילאי גן, הכנסה נטו של 35K ש"ח בחודש. מעוניינים לרכוש בית במחיר 3.5 מליון ש"ח, צריכים משכנתא בגובה 1.7 מליון ש"ח. יכולת החזר: עד 15K ש"ח בחודש. נודה להמלצה על תמהיל וריביות יעד. 
לצפיה ב-'שאלה כללית מדי'
שאלה כללית מדי
03/12/2017 | 08:47
1
47
תהיו יותר מדוייקים עם נתונים
האם יש לכם צפי לכספים עתידיים?
מה התוכניות הכלכליות שלכם להמשך?
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
לצפיה ב-'הכוונה לתמהיל וריביות יעד'
הכוונה לתמהיל וריביות יעד
04/12/2017 | 01:18
31
יש צפי לגידול מתמיד בהכנסות, וצפי לקבלת סכום חד פעמי של כ-300 אש"ח תוך 4-5 שנים. בשנים הקרובות לא צפויות הוצאות חד-פעמיות גדולות (כמו רכישת דירה נוספת) אלא הוצאות מחיה שוטפות. מניתוח ההוצאות וההכנסות של השנים האחרונות לא תהיה לנו בעייה לעמוד בהחזר של 14-15 אש"ח בחודש.
לצפיה ב-'משכנתא בחלקים'
משכנתא בחלקים
29/11/2017 | 21:41
1
116
שלום,
אני במו"מ על קניית דירה וצריך לשלם את הסכום(1.55 מיליון) למוכר בכמה חלקים(כניסה בעוד שנה), כאשר למעשה עד 4חודשים לפני הכניסה אני יכול להשתמש בהון העצמי שלי(600 אלף שח).
לאחר מכן נדרש
4 חודשים לפני כניסה 300 אלף שח
חודשיים לפני כניסה 200 אלף 
והשאר בכניסה.
 
כך שניקח את המשכנתא רק כ4 חודשים לפני הכניסה לדירה, כשלוקחים רק חלק מהכסף, מתחילים לשלם לבנק את החלק היחסי? או רק שנלקח כל הסכום מתחילים לשלם? או שמא זה בכלל נחשב כגרייס?
 
תודה רבה
 
 
 
לצפיה ב-'משלמים לפי החלק היחסי.'
משלמים לפי החלק היחסי.
30/11/2017 | 16:52
38
לצפיה ב-'תמהיל'
תמהיל
28/11/2017 | 05:26
9
549
בני 36 ו 32 + שני ילדים. הכנסה של 23,000 נטו. משכנתה במחיר למשתכן. שווי חוזה 1,800,000 הון עצמי 1,350,000, מעוניינים בהחזר שעד 8,000 ש"ח. להלן הצעה שקיבלנו מבנק הפועלים:
 
ריבית קבועה צמודה למדד: 94,800 ל 10 שנים 0.46%.
קל"צ : 401,000 ל 20 שנים 3.9%.
פריים: 350,000 ל 15 שנים p-0.7.
פריים: 50,000 ל 25 שנים p - 1.6
משתנה כל 5 שנים: 454,200 ל 30 שנה או 2.97 צמוד או 3.9 לא צמוד.
 
סה"כ 1,350,000 החזר 7,700 בערך.
 
יש לנו יכול בעוד כ 5-10 שנים לסגור 300,000 ש"ח מהמשכנתה מקרנות השתלמות.
 
שאלתי היא
איך התמהיל מבחינת ריביות?
האם כדאי להגדיל את הפריים 15 שנים ל 30 שנה ( בידיעה שהרבית תיפגע ) ולהקטין את המשתנה כל 5 שנים מ 454,200 ל 300,000 ואת ה 154,200 להוסיף לקל"ץ?
 
לצפיה ב-'סליחה, משכנתא 1,350,000 הון עצמי 450,000'
סליחה, משכנתא 1,350,000 הון עצמי 450,000
28/11/2017 | 09:18
1
244
לצפיה ב-'לרגע חשבתי - סוף סוף משפחה נורמלית'
לרגע חשבתי - סוף סוף משפחה נורמלית
28/11/2017 | 11:37
346
אבל אתם ירדתם מהפסים עם משכנתה שגדולה עליכם בשתי מידות לפחות.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
28/11/2017 | 12:36
5
281
שאלתי שאלה פשוטה, האם הריביות טובות, מאיפה אתה יודע שזה גדול עליי?
אולי יש לי גב כלכלי שישלם לי את המשכנתא בכל רגע נתון.
לצפיה ב-'הנחתי שאין לך גב כלכלי שיכול לשלם במקומך את המשכנתה'
הנחתי שאין לך גב כלכלי שיכול לשלם במקומך את המשכנתה
29/11/2017 | 10:19
4
210
כי טרחת לפרט הכנסות חודשיות ואת העובדה שתוכל לכסות חלק באמצעות קרן השתלמות עוד 5 או 10 שנים.
הנחתי שמי שמתכנן תוכניות על קרנות השתלמות עשר שנים קדימה כאילו הוא בן אלמוות שחי בשווייץ, בצירוף העובדה שההחזר החודשי שלו גדול יחסית להכנסתו (אבל קטן ממה שצריך כדי להחזיר משכנתה של 1.35), הוא לא מי שיכול מעכשיו לעכשיו להביא מישהו שיכסה את המשכנתה.
אבל מסכים איתך. לא מכיר אותך. כל הנ"ל הוא בגדר ניחוש בלבד והמציאות יכולה להיות הפוכה.
לצפיה ב-'הבעיה'
הבעיה
29/11/2017 | 12:29
3
196
הבעיה מתחילה שהתגובה שלך חוזרת בצורה כזאת או אחרת מידי מספר ימים לאדם כזה או אחר כאילו אתה מונע מאינטרס כלשהוא.
הנושא הוא שאתה עונה תשובות על שאלות שלא נשאלת וממשיך לציין שאתה לא מומחה בתחום. אז אם אתה לא מומחה בתחום...
לצפיה ב-'לא רואה איפה ה"בעיה"'
לא רואה איפה ה"בעיה"
29/11/2017 | 12:45
2
195
מי שמסכים איתי יופי ומי שלא - זכותו.
מבחינתי אולי אעזור לאיזו משפחה לא להתמנף מדי ולקפוץ מעל לפופיק.
אין לי יותר אינטרס מהיועצים פה בפורום  שרוצים שיקנו דירות ויקחו משכנתאות וישכרו את שירותיהם (לגיטימי).
השאלה היא מה מפריע לך בזה שאני פה.
לצפיה ב-'.'
.
29/11/2017 | 12:54
1
142
מפריע לי שרשמת "ירדתם מהפסים" ו"משפחה נורמלית" כאילו אתה מכיר אותי.
זה הכל.
לצפיה ב-'האמת - צודק. מתנצל.'
האמת - צודק. מתנצל.
30/11/2017 | 09:32
114
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
29/11/2017 | 21:09
172
קבועה לא צמודה לקצר לכיוון 15 שנה ולהוסיף 200K ע"ח (להגיע לכיוון 600K)
משתנה לא צמודה להוריד בהתאם
להוריד במקביל את הריבית בקבועה לא צמודה במהלך זה
פריים למשוך ל 30 שנה
בקיצור ההערה שלך בסוף נכונה ! זה הכיוון
לצפיה ב-'איך ההצעה שקיבלתי מהבנק? '
איך ההצעה שקיבלתי מהבנק?
28/11/2017 | 17:38
3
449
היא קצת מבלבלת ולא הצלחתי להבין אם היא טובה או לא.
הכנסה 11 נטו 
45% מימון
 
לצפיה ב-'אלו לא ריביות ל-45% מימון'
אלו לא ריביות ל-45% מימון
29/11/2017 | 13:37
1
243
במימון נמוך הריביות צריכות להיות נמוכות יותר
אלו ריביות ל-75% מימון
 
לגבי ההרכב - לא בטוח שכדאי לקחת את המרכיב של הזכאויות לתקופה מקסימלית
אם משנים בריבית משתנה אפשר להשיג עסקה טובה יותר ולקצר את התקופה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'לדעתי'
לדעתי
29/11/2017 | 17:37
177
חסר מידע אך על פניו תמהיל מצוין, בנוי נכון כך שלאחר שהקל"צ יסתיים תסלקו את הקבועה.תמהיל יציב יחסית שמאפשר לנצל את הזכאות על מנת להוריד את התקופה בקלצ וכך להוריד את הריבית (לא מסכים עם מאיר). יפה שלא הכנסתם מרכיב של ריבית משתנה. בהצלחה.
לצפיה ב-'תודה רבה לשניכם. תבורכו'
תודה רבה לשניכם. תבורכו
29/11/2017 | 19:31
59
לצפיה ב-'ביטוח חיים - סוכנות או חברה ישירה?'
ביטוח חיים - סוכנות או חברה ישירה?
29/11/2017 | 13:57
2
92
יש לי הצעה לביטוח דרך סוכנות והצעה מחברת ביטוח ישירה, ההפרש בין שתי ההצעות מסתכם בכ6 אלף שקל לכל התקופה.
 
הטענה של הסוכן היא שאם חס וחלילה יהיה צורך לממש את הביטוח, לחברת ביטוח יש אינטרס לא לשלם ולי כאדם פרטי יהיה קשה יותר להתנהל מולם. מצד שני הסוכנות כן פועלת לטובת הלקוח ויש לה כוח יותר חזק מול חברת ביטוח מאשר לאדם פרטי.
 
האם יש בזה הגיון ועדיף לשלם כמה אלפים יותר?
לצפיה ב-'אני הייתי הולך על החברה הגדולה שיותר זולה '
אני הייתי הולך על החברה הגדולה שיותר זולה
29/11/2017 | 15:24
67
איזה שטויות הוא מדבר.
אני נגד סוכנים, בדר"כ הם מבטחים אצל חברות ביטוח בעיותיות עם שירות גרוע אצל הסוכן לפעמים גם אין מענה או שירות לקוחות, לפעמים אתה יכול ליפול בין הכיסאות.
מאידך בחברות הגדולות כגון ביטוח ישיר או AIG יש בדרכ שירות טוב ומענה מהיר והם בדרכ דואגים לשירות ולשם שלהם. לא סתם הם מתחרים בינהם כל שנה על מדד משרד האוצר בשירות, תשלום מהיר וכו...  
אני הייתי הולך על החברה הגדולה היותר זולה בלי לחשוב פעמיים במיוחד כי זה הבדל של 6000 שח 
לצפיה ב-'אני הייתי נכנס לאתר של משרד האוצר ועושה השוואה'
אני הייתי נכנס לאתר של משרד האוצר ועושה השוואה
29/11/2017 | 16:28
64
זה חסך לי סכומי כסף גדולים מאוד (הרבה יותר מ-6000 ש"ח).
 
 
לצפיה ב-'תמהיל'
תמהיל
29/11/2017 | 15:07
138
בני 36 ו 32 + שני ילדים. הכנסה של 23,000 נטו. משכנתה במחיר למשתכן. שווי חוזה 1,800,000 משכנתה 1,350,000, מעוניינים בהחזר שעד 8,000 ש"ח. להלן הצעה שקיבלנו מבנק הפועלים:
 
ריבית קבועה צמודה למדד: 94,800 ל 10 שנים 0.46%.
קל"צ : 401,000 ל 20 שנים 3.9%.
פריים: 350,000 ל 15 שנים p-0.7.
פריים: 50,000 ל 25 שנים p - 1.6
משתנה כל 5 שנים: 454,200 ל 30 שנה או 2.97 צמוד או 3.9 לא צמוד.
 
סה"כ 1,350,000 החזר 7,700 בערך.
 
יש לנו יכול בעוד כ 5-10 שנים לסגור 300,000 ש"ח מהמשכנתה מקרנות השתלמות.
 
שאלתי היא
איך התמהיל מבחינת ריביות?
האם כדאי להגדיל את הפריים 15 שנים ל 30 שנה ( בידיעה שהרבית תיפגע ) ולהקטין את המשתנה כל 5 שנים מ 454,200 ל 300,000 ואת ה 154,200 להוסיף לקל"ץ?
לצפיה ב-'חוות דעת תמהיל'
חוות דעת תמהיל
29/11/2017 | 11:08
2
286
309 אל"ש פריים ל 30 שנה 1.6%
312 אל"ש קבועה צמודה 20 שנה 3.8%
309 אל"ש משתנה כל 5 שנים צמודה 30 שנה 3.3%

אשמח לקבל חוות דעת
לצפיה ב-'תמהיל גרוע - ועכשיו מה השאלה האמיתית?'
תמהיל גרוע - ועכשיו מה השאלה האמיתית?
29/11/2017 | 13:33
1
183
כמעט הכל ל-30 שנה בריביות משתנות
לא רשמת כמה ההכנסות, כמה שווה הנכס וכו'
כדאי לרשום פרטים מלאים על העסקה שאוכל להכווין אותך
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'פרטים נוספים'
פרטים נוספים
29/11/2017 | 14:00
145
 
תודה על התגובה
הכנסות 12 אל"ש
עלות נכס 930 אל"ש
 
אשמח לקבל חוות דעת
לצפיה ב-'חדשה פה...תודה לעונים מראש'
חדשה פה...תודה לעונים מראש
27/11/2017 | 10:26
2
234
התגרשתי לאחרונה בצער רב....קונה את החלק שלו, מחכים לקבל את הגט בדואר כדי ללכת למשכנתאות...האם גם ברכישה מגרוש צריך תהליך של עו"ד/שמאות/בטחונות ועוד דברים שאני אמורה לדעת עליהם? רוצה להיות מוכנה לכל תרחיש אפשרי.
בגדול אישור עקרוני יש וגם הסכם מבית משפט יש...רק רוצה לדעת את השלבים שעלי לעבור.
 
תודה
 
לצפיה ב-'את צריכה להירשם כגרושה בתעודת הזהות שלך'
את צריכה להירשם כגרושה בתעודת הזהות שלך
28/11/2017 | 08:54
124
מעבר לכך, כל מה שכתבת נכון.
שמאי צריך כדי שהבנק יידע שיש בכלל דירה ושהיא בעלת הערך שאת מצהירה.
זה אפילו חשוב יותר מאשר בעסקה רגילה כי יכולים להיות לשנת הצדדים אינטרסים בזיוף מחיר הרכישה.
בטחונות צריך כדי שהבנק יוכל לקחת את הדירה אם לא תשלמי.
לא ציינת יועץ מימון וחבל.
תהליך משכנתה מגרוש מסובך הרבה יותר מתהליך רכישה
רגיל ויש לבוא אליו עם סבלנות גדולה מ א ד.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
29/11/2017 | 13:44
78
התהליך מתחיל בחוזה רכישה ובהסכמת בית משפט לגירושין
לאחר מכן אם יש משכנתא על הבית צריך להעביר אותה לצד הקונה
אם אין משכנתא התהליך הוא דומה מאוד ללקיחת משכנתא חדשה לכל דבר עם שמאות וכל הבירוקרטיה
 
כמה משכנתא את צריכה?
בכמה את קונה את הנכס?
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'שלום לכולם,אודה מקרב לב לחוות דעתכם על ההצעה למשכנתא '
שלום לכולם,אודה מקרב לב לחוות דעתכם על ההצעה למשכנתא
27/11/2017 | 19:25
2
247
48% מימון 650,000

פריים - 214,000 ל-30 שנה 0.55-
קבועה לא צמודה -362,000 ל-172 חודשים 3.48
זכאות משרד השיכון 73,000 ל-25 שנה 
 
לגבי החלק של הזכאות 
אני מקווה לסגור את רובו בעוד 6 שנים 
 
 
לצפיה ב-'חסרים נתונים'
חסרים נתונים
29/11/2017 | 13:32
1
93
1) למה לא לקחת מסלול פיתוי או לרדת כבר מתחת ל-45% מימון?
2) כמה ההכנסות שלכם?
3) האם חשבתם לקחת מימון גבוה יותר ולקנות דירה נוספת להשקעה?
4) מה לגבי כספים עתידיים ותוכניות כלכליות עתידיות?
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תודה על תגובתך'
תודה על תגובתך
29/11/2017 | 13:37
67
1.אין לי את הסכום שיוכל לעזור לי לרדת מתחת ל-45 מימון
2 .לווה יחיד זכיתי במחיר למשתכן הכנסתי היא בין 11 ל-12 נטו בחודש
3. בחיים לא יאשרו לי :)
4. בעוד 6 שנים תשתחרר קרן השתלמות ואני אסגור את החלק של הזכאות
 
שוב תודה 
לצפיה ב-'הגדלת משכנתא'
הגדלת משכנתא
27/11/2017 | 20:04
1
116
שלום,
יש לי משכנתא. אם אני רוצה להגדיל אותה (לצורך רכישת דירה חדשה במקום הקיימת), האם זה אפשרי? כלומר אפשרי לשמור על הרכיבים, הריביות והתנאים בתמהיל הקיים, ועליו להוסיף רכיבים נוספים? או שאני חייב "לפרוע" את ההלוואה ולקחת משכנתא חדשה מאפס?
 
תודה.
לצפיה ב-'אפשר להגדיל עד 50% משווי הנכס הקיים'
אפשר להגדיל עד 50% משווי הנכס הקיים
29/11/2017 | 13:34
63
תוכל לקחת משכנתא נוספת על המשכנתא הקיימת שלך
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'סגירת משכנתא חודש לאחר לקיחתה'
סגירת משכנתא חודש לאחר לקיחתה
28/11/2017 | 08:31
7
264
היי, אני לפני לקיחת משכנתא ורציתי לדעת איזה קנס משלמים על סגירת מסלולים מיד לאחר לקיחת המשכנתא? גם במסלול "ריבית משתנה" וגם במסלול "ריבית קבועה"
כמו כן, האם יש משמעות להצמדה בהקשר זה, או שאין שום משמעות כי ממילא אני סוגר המסלול ממש מהר?
לצפיה ב-'אין כל דרך לקבוע מראש אם בכלל יהיה קנס'
אין כל דרך לקבוע מראש אם בכלל יהיה קנס
28/11/2017 | 08:51
6
183
קנס כזה יהיה אם הריבית הממוצעת תרד מתחת לריבית הממוצעת
בעת לקיחת ההלוואה.
בהלוואה צמודה, אם היה עדכון מדד כלפי מעלה החוב עלול להיות
גבוה יותר בשיעור אפסי (נניח 1% חלקי 12).
 
הנזק הגדול בהרבה של מהלך כזה הוא שאתה מציג לבנק
אחוז מימון לא נכון וגבוה מהמציאות וגם אחוז תשלומים
מתוך ההכנסה גבוה יותר ממה שיהיה בפועל.
כתוצאה מכך שאר המסלולים יהיו בריבית גבוהה אשר
נזקה עלול לעלות בהרבה על התועלת שכביכול תקבל מאחוז
פריים גבוה יותר או מטרה אחרת שאתה מנסה להשיג.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'גם אחרי המלהך הזה וגם לפניו אני מתחת ל45% מימון'
גם אחרי המלהך הזה וגם לפניו אני מתחת ל45% מימון
28/11/2017 | 09:25
5
134
כיוון שבאמת שמדובר בסכומים נמוכים.
בעזרת התרגיל הזה אוכל לקבל בעצם כ150 אלף ש"ח משכנתא ב100% ריבית  פריים מינוס 1%, שזה נשמע לי ממש נחמד. לא כן?
 
שאלה נוספת - נניח ובאמת אני רוצה 100% פריים. מה המסלולים המומלצים ל2/3 האחרים שאני לוקח? או שזה ממש לא משנה (משתנה\קבועה\צמודה\לא צמודה).
לצפיה ב-'לא נחמד כלל ורק מראה שוב את השגיאה הנפוצה של חיפוש ריבית '
לא נחמד כלל ורק מראה שוב את השגיאה הנפוצה של חיפוש ריבית
28/11/2017 | 10:24
4
173
נמוכה.
תוכל לבדוק למשל מה יותר יקר בסופו של יום 150,000 בפריים מינוס 1
או 150,000 בהלוואה רגילה מהבנק בפריים + 3%.
לכאורה השתובה ברורה .הוסף למשוואה את כל העלויות והטרחה הכרוכות במשכנתה
(נניח 2000 שקלים + יום עבודה) + ביטוחים.
האם התשובה השתנתה?
האם יש מקורות אחרים מהם אפשר לקבל 150,000 שקלים שאינם
כלל הבנק? למשל קרן הפנסיה שלך?
וכו'.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'רימון - אתה מתאר פה 4% הבדל שהם 6 אלף ש"ח בשנה'
רימון - אתה מתאר פה 4% הבדל שהם 6 אלף ש"ח בשנה
29/11/2017 | 00:33
3
88
על פני תקופה של כ10 שנים. מדובר בסכום גבוה מאוד שבוודאי מצדיק את ה"טרחה" של לקיחת משכנתא. 
יש לי גם קרן השתלמות (עם כ 150 אלף ש"ח) אבל זה נראה לי מטופש לשבור אותה עם התנאים הנוחים שיש בה, קרן פנסיה (אין לי מושג מה הולך שם), ותיק מניות פרטי שגם הוא מניב סכומים יפים מאוד בשנים האחרונות (ואני צופה המשך עלייה בשנים הבאות).
מה עליי לעשות לדעתך ע"מ להשיג 150 אלף ש"ח שחסרים לי לרכישת הדירה?
 
לדעתי הלוואה בתנאים נוחים כאלה (P-1%) זה הדבר המתבקש לעשות.
תקן אותי בבקשה אם אני מפספס משהו.
 
לצפיה ב-'קצרה היריעה כאן מביצוע של ייעוץ מקיף אז 3 נקודות'
קצרה היריעה כאן מביצוע של ייעוץ מקיף אז 3 נקודות
29/11/2017 | 07:54
2
86
1. נראה לי לא נכון לקחת 150,000 לעשר שנים.
2. אם אינך יודע כמה יש לך בקרן הפנסיה, ככל הנראה
אינך יודע כמה דמי ניהול אתה משלם שם. זה עלול
לעלות לך בסופו של יום הרבה יותר מהמשכנתה (קרן פנסיה "חיה"
הרבה יותר שנים).
3. לא הייתי מכנה טפשי מהלך של הוצאת כסף מהבורסה לטובת פירעון הלוואה.
אך כאמור, קצרה היריעה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'אמנם קצרה היריעה אבל עם הנתונים קשה להתווכח'
אמנם קצרה היריעה אבל עם הנתונים קשה להתווכח
29/11/2017 | 08:14
1
79
קרן הפנסיה שלי דרך מקום העבודה מנוהלת בתנאים טובים ביותר כיוון שזה מקום עבודה מסודר וגדול.
תיק מניות מניב לי תשואה יפה כבר המון שנים והבורסות בכל העולם רק עולות ועולות. 
הלוואה בריבית של 0.6% זה כמו לקבל כסף בחינם מהבנק.
 
השאלה היחידה שנותרה פתוחה היא - מה הבעיה עם 150 אלף ל10 שנים? האם לקצר את התקופה? להאריך אותה?
לצפיה ב-'אם 0.6% זה כסף בחינם והבורסה רק עולה אז זה קל'
אם 0.6% זה כסף בחינם והבורסה רק עולה אז זה קל
29/11/2017 | 11:05
73
קח את ההלוואה ל- 30 שנים ואת היתרה בין
ההחזר החודשי ל- 10 שנים לבין ההחזר החדש ל- 30 שנים שים בבורסה.
 
נסה להגדיל את ההלוואה עוד יותר ושים גם את הכסף החדש בבורסה.
תחת הנחות העבודה שלך תהיה במצב זה עם ההון הגדול ביותר שאפשר.
 
 

חם בפורומים של תפוז

המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?
עו
גר במתחם משותף?
המקור לאשראי עסקי
זקוקים לתוכנית עיסקית?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ