לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1979719,797 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'הצעה למשכנתא'
הצעה למשכנתא
12/10/2017 | 00:03
3
219
שלום רב
 
נכס ראשון, שווי הנכס : 810,000
אחוז מימון: 75%
סכום המשכנתא : 607,500
 
ההצעה שקיבלתי מבנק לאומי, אנחנו לקוחות הבנק, מכניסים כ20k נטו בחודש.
ההצעה:
קל"צ: 407,500 (2/3), ריבית 3.75
פריים: 200,000 (1/3), ריבית 1.2 (פריים -0.4)
 
מציין שזה אחרי משא ומתן בין כמה בנקים.
 
האם הריביות טובות? יש עוד לאן לשאוף?
 
תודה וחג שמח
 
לצפיה ב-'שכחתי לציין את השנים'
שכחתי לציין את השנים
12/10/2017 | 00:11
2
113
קל"צ 13 שנה
פריים 30 שנה
לצפיה ב-'תשובה לעומרי'
תשובה לעומרי
15/10/2017 | 11:15
1
55
משכנתא מצוינת ויציבה מאוד.
מכאן רק נותר לבדוק אפשרות להגדיל את התנודתיות ולהקטין את ההחזר - אם אתה באמת חפץ בכך.
 
אין לי מה להרחיב
 
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:39
59
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'ייעוץ לגבי תמהילים'
ייעוץ לגבי תמהילים
09/10/2017 | 17:26
15
384
שלום,
נשמח לשמוע דעה לגבי התמהילים השונים שקיבלנו מ2 בנקים,
רקע עלינו: זוג סטודנטים עם הכנסה לשנה הקרובה של 12.5K יעלה בעוד שנה.
לוקחים משכנתא של 1,074,000.
הבנק הראשון הציע לנו ללא ערבים  כל המסלולים למשך 30 שנה:
סכום הלוואה     מסלול תקופה    ריבית החזר
₪ 322,000.00     פריים              1.3  
₪ 376,000.00 קבועה צמודה       3.7    - האם לסרב לקבועה צמודה?
₪ 376,000.00   משתנה             2.62  
החזר חודשי :4,323
 
הבנק השני עם ערב תומך עד שיעלו המשכורות וקבועה לא צמודה למשך 25 שנה (היתר 30):
סכום הלוואה        מסלול תקופה       ריבית
₪ 300,000.00      פריים                 1.6
₪ 524,000.00      לא צמוד קבוע      3.8
₪ 250,000.00      משתנה צמודה      4
החזר חודשי: ₪ 4,952
 
תודה מראש וחג שמח!!
לצפיה ב-'מה שווי הנכס? לכמה יעלו המשכורות שלכם? '
מה שווי הנכס? לכמה יעלו המשכורות שלכם?
09/10/2017 | 21:38
192
בתמהיל הראשון - זה משתנה צמודה?
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
10/10/2017 | 09:04
13
202
שווי הנכס הוא 1,535,000. המשכורות יעלו לפחות לסך של 14,500 ובהמשך יעלו בצורה משמעותית יותר.
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/10/2017 | 09:17
12
225
1. קיבלת ריביות לא טובות שנובעות מהכנסתך הנמוכה וכנראה גם ממצבכם התעסוקתי (קרי, סטודנטים).
2. ניתחתי את התמהיל השני, שננסה לקרוא לו "שפוי" יותר. זה תמהיל מסוכן, שלהחזר שלו פוטנציאל לקפוץ בצורה פראית כתלות בשינוי בריבית אג"ח של מדינת ישראל וכמובן באינפלציה.
 
ממליץ לך לשקול את הרכישה מחדש.
 
אייל
לצפיה ב-'קבלת תמהיל נוסף'
קבלת תמהיל נוסף
10/10/2017 | 12:31
174
קיבלנו תמהיל נוסף:
 
*פריים דיור סכום 322,000 עם ריבית משתנה ל30 שנה עם ריבית 1.3
*צמוד 5+5 ספיצר עוגן אג"ח סכום: 376,000 משתנה ל30 שנה בנק ישראל אג"ח צמוד מדד עם ריבית 2.67
*קבועה מנה אחת 376,500 קבועה ל30 שנה ריבית 3.76
 
אנחנו כבר אחרי חתימת חוזה ולכן אנו חייבים להתקדם עם קבלת המשכנתא,
האם לדעתך המסלול ה"שפוי" עדיף יותר? כמו כן, אנו מתכננים למחזר את המשכנתא שהמשכורות יעלו בצורה משמעותית.
נשמח לדעת האם יש לך הצעה למסלולים שונים שיתאימו לנו יותר?
תודה רבה וחג שמח!
שימרית
 
לצפיה ב-'תמהיל נוסף'
תמהיל נוסף
11/10/2017 | 12:26
10
113
קיבלנו תמהיל נוסף, הייתי רוצה לדעת מה דעתך עליו והאם משתלם יותר מהקודמים:
322,000 לתקופה של 360 חודשים בפריים משתנה 1.31
252,500 לתקופה של300 חודשים בצמודה משתנה 5+5 2.98
500,000 לתקופה של 300 חודשים בקבועה לא צמודה 4.06
 
תודה
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
11/10/2017 | 12:31
7
127
בטעות בהודעה הקודמת רשמנו ריביות של מתואמות ולא נומינליות
 
הנומינליות הם :
פריים 1.3
אג"ח 2.9
וקל"צ 3.99
 
תודה רבה רבה וחג שמח!!
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
11/10/2017 | 13:01
5
97
היי שמרית
 
אני ואשתי במצב מאוד דומה לשלכם, אשמח אם תוכלי להגיד לי מאיזה בנק קיבלתם את הריביות הנ"ל?
 
תודה,
לצפיה ב-'בנק'
בנק
15/10/2017 | 10:15
4
36
את הרביות האחרונות קיבלנו מבנק דיסקונט.
 
מחכים לתשובתך אייל, תודה רבה!!!
לצפיה ב-'תשובה לשימרית על תמהיל אחרון מדיסקונט'
תשובה לשימרית על תמהיל אחרון מדיסקונט
15/10/2017 | 11:19
3
39
הריביות פחות טובות מהממוצע, את הולכת להחזיר הרבה מאוד אבל לפחות המשכנתא פחות תנודתית ביחס להצעותייך הקודמות.
שימי לב לגידול המפחיד בהחזרים - את מסוגלת לעמוד בזה?
 
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:39
1
23
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
16/10/2017 | 12:55
13
-אנחנו קונים ברחובות דירה חדשה יד שניה קיבלו מפתח לפני חודש
-האחרון קיבלנו מבנק דיסקנט והשני מהבנלאומי
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
16/10/2017 | 12:53
15
כן המשכורות יעלו לאחר 5 שנים
תודה רבה רבה!!
לצפיה ב-'ניתוח החוב לפי הריביות האחרונות'
ניתוח החוב לפי הריביות האחרונות
13/10/2017 | 08:11
72
ראשית אכן חוב יקר ובעיקר ארוך., אך זה פונקציה של מצבכם כרגע.
על כל 1 שח תחזירו (אם לא תסלקו מוקדם יותר) כ 1.66
תשואה על החוב כולל מדד ושינויי ריביות פריים ותחנות כ - 4.1-4.2%
החזר ראשוני  4.9K
החזר מייצג -  5.5K
החזר מכסימלי - (כפוף לשינויי מדד, פריים, ותחנות)6.0-6.1K
במגבלת ההחזר הקיים, לא רואה אפשרות לשינוי גדול.
לחסוך בהמשך, על מנת להקטין את החוב.
 
 
לצפיה ב-'תשובה לשימרית'
תשובה לשימרית
11/10/2017 | 16:41
1
114
היי שימרית,
אני כרגע מבצע שידרוג תוכנה ולכן אאלץ להתעכב במענה.
תודה,
חג שמח.
 
לצפיה ב-'תמהיל דיסקונט'
תמהיל דיסקונט
16/10/2017 | 12:51
13
אשמח לקבל את חוות דעתך אייל
תודה רבה!
לצפיה ב-'מיחזור '
מיחזור
10/10/2017 | 21:09
1
110
בבעלותי דירה בשווי 1400000 ומשכנתא בגובה 550000 . 
עליי לגייס 500000 בדחיפות לעסקה נוספת . 
האם באפשרותי למחזר את המשכנתא בדירה הקיימת  לתנאי הסף של 70%/30% (בעצם להגדיל אותה) ואז להשתמש בהון שהשתחרר לכל מטרה ? 
לצפיה ב-'לא. אשראי נוסף על הדירה הקיימת אפשרי עד 50%'
לא. אשראי נוסף על הדירה הקיימת אפשרי עד 50%
11/10/2017 | 07:09
73
מערכה.
מצד שני המון אנשים שוגים בהנחת כדאיות שמירת
דירה קיימת ורכישת חדשה לעומת מכירה ורכישה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא והצעת רביות'
תמהיל משכנתא והצעת רביות
10/10/2017 | 15:28
1
202
שלום לכולם ותודה על מיידע נהדר שמצאתי כאן. רכשתי דירה בפרויקט מחיר למשתכן (דירת גן 5 חדרים) במחיר של 1.52 מיליון. ההכנסה נטו היא 16K. ביקשתי משכנתא מהבנק בהיקף של 768 K בשלושה מסלולים ואלה הריביות שקיבלתי: 253 אלף לשלושים שנה פריים -0.5 כלומר 1.1%; 250,000  לשלושים שנה ברבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה בריבית של 3.7%; ו 265 אלף ל15 שנים בריבית קבועה לא צמודה ב3.17%. אשמח לשמוע דעתכם על התמהיל ועל הריביות שקיבלנו. תודה רבה וחג שמח,
 
לצפיה ב-'תשובה לאוהד'
תשובה לאוהד
15/10/2017 | 11:22
34
יש כאן קנס גבוה מאוד מהרכיב הצמוד של המשתנה - זה הרכיב היקר פה במשכנתא הזו.
הוא מגדיל את התנודתיות וגם את הסכום הסופי שתשלם.
 
אייל
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
10/10/2017 | 14:52
181
שלום,
לוקחים משכנתא של 830K נכס בשווי 3,600K
הכנסה פנויה 10K ש"ח
האם הריביות והמסלולים טובים?
277K קבועה לא צמודה ריבית 2.02 ל 6 שנים
277K פריים -0.5 ל 15 שנה
138K משתנה כל 5 שנים צמודה 2.42 ל 15 שנה
138K משתנה כל 5 שנים לא צמודה 3.55 ל 15 שנה
החזר חודשי 7,663
תודה מראש.
לצפיה ב-'ריביות לפני סגירה '
ריביות לפני סגירה
10/10/2017 | 10:42
3
260
שלום לכולם,
 
אשמח לקבל את דעתכם על הריביות הנ״ל
קבועה לא צמודה - 3.35 210 840,000 
פריים - 1.6 P+0 336 360,000
 
קלצ - 17.5 שנים
פריים - 28 שנים
 
אשמח לדעתכם,
תודה
לצפיה ב-'מה שוי הנכס? מה הכנסתכם הפנויה?'
מה שוי הנכס? מה הכנסתכם הפנויה?
10/10/2017 | 11:06
2
74
לצפיה ב-'שווי והכנסה'
שווי והכנסה
10/10/2017 | 12:02
1
156
שווי הדירה 2.8 מיליון 
הכנסה פנויה עד 6,700 
 
תודה 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/10/2017 | 12:25
153
היי עמית,
בחרת משכנתא עם רכיבים משתנים שאתה כבר בהתחלה בקצה גבול יכולת ההחזר שלך. שינויים בריבית הפריים יגרמו לחריגה בהחזר מכמה שאתה מסוגל.
 
אייל
 
 
לצפיה ב-'התייעצות על תמהיל לפני סגירה'
התייעצות על תמהיל לפני סגירה
10/10/2017 | 10:49
3
219
זוג עם הכנסות 21k
הלוואה מבוקשת: 1.1 מיליון
ההצעה:
פריים מינוס 0.7 - 366K ל-30 שנה
מל"צ 3.44 - 366K ל-30 שנה
קל"צ 3.8 - 368K ל-20 שנה
החזר חודשי: 5000
לאחר סיבובים ממושכים בבנקים, כולם טענו שהם "לא יכולים לעמוד מול הצעה כזו". עם זאת אני לא מרגיש שזה כל כך אטרקטיבי.
 
דעתכם?
לצפיה ב-'מה שווי הנכס?'
מה שווי הנכס?
10/10/2017 | 11:05
1
95
לצפיה ב-'שווי הנכס'
שווי הנכס
10/10/2017 | 11:08
133
צודק: 1.99
ההלוואה 55%  מערך הנכס
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/10/2017 | 11:17
153
על סמך בסיס המידע שלי - נרא לי שאתה צודק לגבי הריביות.
אני חושב שבאו לקראתך בפריים ב0.1-0.2 האחוז ושילמת על זה בקל"צ.
 
אשמח לדעת (אפשר גם בפרטי) מאיזה בנק וסניף קיבלת את ההצעה הזאת. המידע נשמר בצורה אנונימית וישמש להכוונת לווים הבאים.
 
אייל
לצפיה ב-'סימולציה של STICK '
סימולציה של STICK
10/10/2017 | 08:16
6
213
בוקר טוב וחג שמח!
אשמח לקבל את עזרתך עם הסימולציה שלך .
משכנתא בסך מיליון.
334000 קל"צ ל25 שנה 4.57
333000 פריים מינוס חצי ל-30 שנה
333000 משתנה כל 5 לא צמודה 3.85
הכנסה 18500.
החזר התחלתי 4517.
 
כמו כן,במידה ואפשרי אשמח לקבל ממך הסבר על הסימולציה ואופן החישוב.
 
תודה מראש
שוקי
לצפיה ב-'תוספת קטנה'
תוספת קטנה
10/10/2017 | 08:21
124
המשתנה כל 5 גם ל25 שנים.
לצפיה ב-'מה שווי הנכס?'
מה שווי הנכס?
10/10/2017 | 08:39
4
87
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/10/2017 | 09:08
3
155
א. שלח לי בבקשה צילום מסך מהיכן קיבלת את ההחזר הזה. לי יש החזר שונה וגם בדקתי את זה במחשבון אחר שאינו תלוי. מעריך שיש לך שגיאה בהזנת נתונים.
ב. מצורפות התשובות. קיבלת ריביות מאוד גבוהות ביחס לממוצע. אני לא יודע מה המימון שלך ולכן לא יכול להסביר מדוע זה.
ג. מבין 25 תרחישים שנבדקו, ב3 תרחישים עברת את ההחזר המומלץ, שהוא 33% מההכנסה הפנויה.
 
בנוגע לסימולציה שלי, שאל איזו שאלה שתרצה- אענה בחפץ לב.
אייל
לצפיה ב-'אתה צודק אני טעיתי...'
אתה צודק אני טעיתי...
10/10/2017 | 09:34
1
118
א. המשתנה כל 5 לא צמודה - ל-30 שנה ולא 25...
ב.הריביות רלוונטיות לפני חצי שנה בערך. שווי הנכס 1.75 (מתחת ל60%)
 
תוכל לעדכן בבקשה את הסימולציה ...? (אני מניח שהעדכון לרעתי)
 
שוב תודה על הכל חג שמח!
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
10/10/2017 | 10:28
112
1. לא צירפתי עלות ההלוואה כי אין לי מספיק מידע מלפני חצי שנה.
2. השינוי הוא אכן לרעתך. על כל שקל תשלם חמש אגורות יותר עכשיו.
 
5. אני מבצע פרמוטציה על ריבית הפריים וריבית האגח של מדינת ישראל והאינפלציה.
 
המשתנים הרלוונטים במקרה שלך הם:

פריים:
א. ריבית פריים ללא שינוי.
ב. עלייה ליניארית איטית לפריים גבוה ואז רוויה.
ג. עלייה לפריים גבוה מאוד ואז ירידה אקספוננציאלית (מה שקרה בשנת 2002)
ד. עלייה מעריכית חדה 
ה. התנהגות תנודתית של הפריים - על פי קוסינוס.

עוגן אג"ח:
1. ללא שינוי.
2. עליה לינארית איטית עד לרמות של 2008
3. עליה מהירה לרמות של 2008
4. שינוי מהפעימה הבאה לרמות של 2008
5. הגעה לריבית של 3%
 
המצבים בהם חרגת מ33% הם ריבית פריים הם שילוב ל תרחיש ג' בפריים ותרחיש 3 באג"ח.
 
אני כתבתי את התוכנה במטלב, תודה על הפידבק.
 
אייל
לצפיה ב-'סימולציה'
סימולציה
10/10/2017 | 09:47
81
מהם אותם 25 תרחישים? מאיפה הגעת אליהם? (אפשר דוגמא לתרחישים שבהם היתה חריגה?)
 
אגב, אתה בנית? באיזה תוכנה השתמשת? (כל הכבוד! - נראה נהדר!)
לצפיה ב-'בניית בית פרטי ומימונו'
בניית בית פרטי ומימונו
10/10/2017 | 03:37
3
154
שלום, ברשותנו דירה בשווי 1.9 מיליון ושטח בשווי 700 אלף ללא משכנתא שעליו נרצה לבנות בית בעלות של 1.5 מיליון, כיצד ניתן לקבל את המימון הנדרש?
לצפיה ב-'הולכים לבנק, מבקשים, חותמים על מסמכים ומקבלים'
הולכים לבנק, מבקשים, חותמים על מסמכים ומקבלים
10/10/2017 | 06:27
2
99
כמובן שהשאלה החשובה יותר היא כיצד ניתן להחזיר
את 1.9 המיליון וכמה נחזיר בסך הכל.
את זאת אי אפשר לדעת בלי נתונים מלאים שלכם.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'חידוד'
חידוד
10/10/2017 | 07:17
1
100
הכוונה הייתה יותר למבנה המשכנתא, האם נוכל לקבל 50 אחוזים מערך הדירה בבעלותנו ועוד 50 אחוזים כנגד הבית הנבנה?
לצפיה ב-'כן.'
כן.
10/10/2017 | 13:58
34
לצפיה ב-'בדיקת כדאיות מחזור'
בדיקת כדאיות מחזור
09/10/2017 | 14:22
1
138
היי שלום לכולם זקוקה בבקשה ליעוץ מחזור , הכנסות 21k נטו + 2 ילדים קטנים 
גובה משכנתה נוכחית עומדת על 350k מתוך 600k גובה התחלתי.
ומחולקת לשני מסלולים: 
1- 163k פריים 0.8- עד ל 2032 החזר חודשי 960 שח
2- 180k בצמודה משתנה כל 5 ( הריבית עודכנה לפני חודש בתום 5 שנים ) בריבית מתואמת של 4.38% החזר חודשי 2,100 שח תאריך סיום 2026.
 
קיבלתי הצעת מחזור לביטול המסלול המשתנה כל 5 ולהחליפו בקל"צ מבלי לנגוע בפריים .
 
180k בקל"צ ל5 שנים בריבית 3.5% גובה ההחזר נחודשי 3,300.
 
גובה החזר עם מסלול הפריים יעלה ל 4,200 וזה מה שאני רוצה.
 
מה אומרים הריבית בקל'צ סבירה ?? 
 
תודה רבה לעוזרים !!
 
לצפיה ב-'למחזר בטוח כדאי'
למחזר בטוח כדאי
09/10/2017 | 14:49
88
רוצה להפנות את תשומת ליבך שהריבית על משכנתאות הממוצעת בקל"צ לחמש שנים עד עשר שנים היא 3.35% (על פי נתוני בנק ישראל דו"ח 31.8.2017 לוח 877-2) וזאת כאשר הזמן הממוצע לפירעון הוא 8.92 שנים.
 
אז הריבית שקיבלת כרגע היא ריבית מעל לממוצע - נראה לי שיש מקום להרבה מאוד מקח.
 
אייל
 
לצפיה ב-'התייעצות לפני חתימה'
התייעצות לפני חתימה
09/10/2017 | 12:06
5
270
כתבתי כאן כמה פעמים בשבועות האחרונים.
הצעה סופית שקיבלנו. רקע - זוג, הכנסה נטו 31k, שווי נכס 2.332 משכתא של 1.05 (45% משכנתא). יכולת לפרוע בודאות כ-200k בעוד חמש שנים.
 
קלצ: 370k ל-12 שנה 2.45%
משתנה כל 5: 245k ל-30 שנה 3.52%
פריים: 350 ל-24 שנה p-0.75
קבועה צמודה (במקור מסלול זכאות): 85k ל-10 שנים 2.15%
 
התכנון הוא לפרוע מהמ״צ 200k לפחות עוד 5 שנים ולסיים את כל הצמודות מדד תוך 10 שנים. ממש נשמח לשמוע את דעתכם על הריביות ששופרו על ידי הבנקים כמה פעמים ולראות את הגרף של ההחזר בעוד 5 ו-10 שנים עם הפרעונות.
 
תודה!
לצפיה ב-'נראה שההרכב נכון'
נראה שההרכב נכון
09/10/2017 | 12:20
148
רוב המשכנתא היא ל-12 שנים והחלק של הפריים לתקופה ארוכה
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
09/10/2017 | 12:53
3
138
בבקשה עומר,
החזר נמוך ומשכנתא עם תנודתיות נמוכה.
בהצלחה.
אייל
 
 
לצפיה ב-'הי אייל, בטוח שזה שלנו? יש כאן עליית תשלומים כל כמה שנים'
הי אייל, בטוח שזה שלנו? יש כאן עליית תשלומים כל כמה שנים
09/10/2017 | 13:01
2
105
במקום ירידה אחרי 5, 10, 12. גם ההחזר החודשי לא מתאים
לצפיה ב-'אתה צודק - מצטער'
אתה צודק - מצטער
09/10/2017 | 13:49
1
129
זה של מישהו אחר.
אייל
לצפיה ב-'בקשה לעומר'
בקשה לעומר
09/10/2017 | 13:54
108
היי עומר,
בקשה - כשירות לאנשים שיגיעו אחריך - אני מאוד אשמח אם תוכל לכתוב (אפשר גם בפרטי) מאיזה בנק, איזה סניף (גם פרטי קשר אם יש) לקחת את ההלוואה.
 
הנתונים משמשים לצרכים סטטיסטיים לטובת המלצות על סניפים.
 
 
המון תודה
ובהצלחה
אייל
לצפיה ב-'פרעון משכנתא'
פרעון משכנתא
08/10/2017 | 21:14
2
137
שלום,
גובה המשכנתה שנותרה לי הינה כ330,000 שח.
מתחלקת לשני מסלולים-
הראשון פריים מינוס אחד-יתרה כ144,000 שח החזר חודשי של כ870 שח פרעון עד 2032. אין עמלת פרעון מוקדם.
השני-ריבית קבועה 4.9% יתרה 180,000 החזר חודשי 2224 שח פרעון עד שנת2025. קנס פרעון מוקדם 7,800 שח.
יש לי כרגע כ170,000 שח שאני רוצה לסגור את המשכנתא.
שתי שאלות:
1. איך בוחנים את הכדאיות של איזה חלק כדאי לסגור? האם הקבועה כולל הקנס? או המשתנה ללא הקנס?
2. אני חושבת לחכות לסגור את המשכנתא כולה ואז לשדרג את הדירה. בסביבות עוד שנה בערך מאמינה שאצליח לחסוך את הסכום הנל. הדירה שלנו שווה 1.8 מליון ואני רוצה לקנות דירה בעלות של 2.8 מליון. כלומר עוד 1 מליון שח משכנתא. בהנחה שזה המצב האם כדאי להשאיר את המשכנתא ופשוט לחסוך כסף? או שבכל מקרה כדאי לסגור משכנתא ואז לקחת משכנתא חדשה?
 
לצפיה ב-'פירעון חלקי'
פירעון חלקי
09/10/2017 | 10:05
64
היתה תשובה לגבי זה בפורום - ראי כאן
לצפיה ב-'בחינת כדאיות המיחזור בעזרת מחשבון משכנתא'
בחינת כדאיות המיחזור בעזרת מחשבון משכנתא
09/10/2017 | 10:33
59
1. לפי הנתונים הקיימים עדיף לפרוע את כל הקבועה למרות הקנס. 
2. כיוון שיתרת המשכנתא קטנה יחסית עדיף לקחת משכנתא חדשה ולא לגרור כי:
א. יאפשר מו"מ עם כל הבנקים למשכנתא החדשה ולא להיות מקובע לבנק הנוכחי.
ב. תשואת החסכון של המשכנתא גדולה מזו של חסכון טווח קצר.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא - דעתכם'
תמהיל משכנתא - דעתכם
08/10/2017 | 16:40
5
308
שלום לכולם, התייעצות בנושא תמהיל שקיבלנו:
 
רקע
נשואים +2
הכנסה נטו 30K
מחיר הדירה 1.8 מיליון
הון עצמי 750K
משכנתא נדרשת - 1.05K (כ 58%)
ככה"נ בעוד שנתיים נוכל לצמצם את המשכנתא ברבע (25%)
 
תמהיל :
 
1. פריים מינוס 0.8      - 0.8%  ל 30 שנים    350,000 שח
2. קל"צ                     - 3%     ל 10 שנים    350,000 שח
3. משתנה כל 5 צמוד  - 3.6%  ל 30 שנים    350,000 שח
 
סך החזר התחלתי - 6065 ש"ח
הכיוון הוא לצמצם/להעלים את המשתנה צמודה תוך שנתיים ולהישאר עם הפריים והקל"צ.
 
נשמח מאוד לחוו"ד
 
אליקו
 
לצפיה ב-'תשבה'
תשבה
08/10/2017 | 22:15
2
168
היי אליקו,
על סמך מאגר המידע שבידי - הריביות שלך ממוצעות.
החזרה של המ"צ אחרי שנתיים מורידה את התנודתיות במשכנתא שלך. אתה בטוח שיהיה לך כל הכסף (זה יהיה באיזור של ל345 אש"ח).
לאחר החזר המ"צ - התנודתיות נובעת מכך שלמשכנתא יש רכיב פריים מאוד גבוה שישפיע במקרה של תנודות חריפות.
 
שאלתי: אתם מרוויחים יפה מאוד, למה שלא תחרוק שיניים (שנתיים עד החזר המ"צ) ותקצר את הקל"צ? ההחזר שלך היום הוא 20 אחוז מההכנסה הפנויה ומאמין שאתה יכול יותר.
 
תודה,
אייל
 
לצפיה ב-'תודה אייל על התשובה - מענה'
תודה אייל על התשובה - מענה
09/10/2017 | 00:09
1
139
1. כשאתה אומר רביות ממוצעות למה אתה מתכוון, האם אפשר להוריד את הרבית בכל מסלול ? פריים ב 0.7, קל"צ בפחות מ 3% ל 10 שנים וכנל לגבי המשתנה הצמודה ?
 
2. בוודאות כן יהיה את הכסף אחרי השנתיים, זה מקור מימון אחר שייפתח , נטול סיכון (לא קה"ש או משהו בסגנון)
 
3. מה דעתך להגדיל את סכום הקל"צ על חשבון המשתנה צמודה ל 30 שנה, וכשיגיע הכסף הנוסף עוד שנתיים לצמצם חלק מהקל"צ.
 
4. האם לדעתך במקום המשתנה צמודה ב v+3.7%  שזה 3.6% כדאי לקחת קבועה צמודה ב 2% לזמן קצר יותר ?
 
5. ברשותינו 200K קה"ש , בלי קשר לסכומים האחרים.  האם כדאי להתעסק עם הלוואת בלון של 150K ברבית פריים מינוס חצי ?
 
6. נכון, אנחנו יכולים להחזיר יותר, מסוגלים לעמוד בהחזר 7500 , השאלה האם זה לא קצת מסוכן, לאור התנודתיות הצפויה לאורך השנים.
 
תודה מראש, 
 
אליקו.
לצפיה ב-'תשובות לאליקו'
תשובות לאליקו
09/10/2017 | 07:05
106
שלום אליקו,
1. יש בידי מאגר משכנתאות. התבוננתי במשכנתאות מהמאגר שלי מה44 ימים האחרונים (בחתך של אוכלוסייה כוללת ואוכלוסייה בעלת סיכון בינוני [שזה הסיכון שלך - קרי מימון שנע בין 45-60%]) וחישבתי מה העלות לשקל אחד של לקוח. הריביות שקיבלת יניבו עלות ממוצעת לשקל ביחס לשאר הקבוצות. אבל - מכיוון שאתה מחזיר את המ"צ מהר - ההשוואה הזאת קצת פחות מעניינת.
2. מצוין.
3. לא יכול להעריך כרגע את התשובה לשאלה הזאת - התוכנה שלי לא תומכת בזה. מניח שעוד חודש יהיו לי תשובות.
4. לקבועה הצמודה יש ריבית נמוכה יותר. אני משוכנע שיש tradeoff שבגינה לא בחרת אותה...
5. לא יכול להעריך כרגע את התשובה לשאלה הזאת - התוכנה שלי לא תומכת בזה. מניח שעוד חודש יהיו לי תשובות.
6. לאור התכנון שלך (החזר אחרי שנתיים) - התנודתיות היא פונקציה של ריבית הפריים. ככל שתקצר את משכי ההלוואה של הפריים - כך תצמצם התנודתיות. עם זאת - איני יכול לומר עדיין איזה מהרכיבים כדי לקצר.

לסיכום (ואיני יועץ משכנתאות) - יש לך שאלות רבות וטובות, נתונים מצוינים - אולי כדאי לך לפנות לייעוץ משכנתאות.
 
אייל
לצפיה ב-'ההצעה שקיבלתם מאוד תנודתית - האם מתאים לכם ?'
ההצעה שקיבלתם מאוד תנודתית - האם מתאים לכם ?
09/10/2017 | 09:30
74
כרגע 2/3 מהמשכנתא בריביות משתנות. קשה לי לחוות דעה לתמהיל ללא הכרות אתכם.
מציע לשנות את המשתנה לכל שנתיים ולשנות לסכום שניתן לפרוע מלא בעזרת ה-200K. ריבית המשתנה גם אמורה לרדת.
שיקלו טוב את ההחזר החודשי לפי נתוני העבר והתוכניות שלכם, אולי אפשר להגדיל? בהתאם לזה התאימו את התמהיל, בקשו הצעות מהבנקים, והשוו בעזרת מחשבון משכנתא.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
 
לצפיה ב-'מחשבה נכונה'
מחשבה נכונה
12/10/2017 | 11:40
29
ריביות יפות , למעט המשתנה שהינה מעין פיתיון.
בהנחה שתסלק את יתר המשתנה אפילו אחר 5 שנים , ותמשיך באותו החזר
ישארו לך כ 7 שנים לחיסול כל יתרת החוב.
החיסכון הוא עצום מאות אלפי שח.
לצפיה ב-'ריבית מתואמת לעומת ריבית שנתית רגילה'
ריבית מתואמת לעומת ריבית שנתית רגילה
08/10/2017 | 21:42
4
101
מה ההבדל בין הריבית השנתית המופיעה בהצעה שקיבלתי לבין הריבית המתואמת? על מה אני מסתכל כשאני משווה ריביות בין בנקים?
 
תודה,
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
08/10/2017 | 22:05
2
79
שלום מיכאל,
הריבית שאתה מקבל מהבנק (הריבית הנומינלית) נקובה בערכים שנתיים אך נצברת על בסיס חודשי.
 
כלומר, יש אפקט של ריבית דריבית על הריבית השנתית מחולקת ב12.
אתה מוזמן לשלוח תמונה וניתן הסבר ל גבי הדוגמה, אבל עד אז הנה דוגמה אחרת.
 
נניח שהבנק נתן לך הלוואה קל"צ בריבית 4% בשנה.
אזי, הריבית לחודש היא 4/12 = 1/3 האחוז לחודש.
 
כל חודש אנחנו צוברים את 1/3 האחוז הנ"ל כך שהריבית המתואמת היא:
 
(1+0.04/12) בחזקת 12 - קרי:
4.07 אחוז בשנה.
 
האם הצלחתי להסביר לך?
אייל
 
לצפיה ב-'הריבית מחושבת על בסיס יומי במשכנתא '
הריבית מחושבת על בסיס יומי במשכנתא
09/10/2017 | 00:33
57
רק תוספת לתשובה שמעלי.
לצפיה ב-'כן, תודה רבה!'
כן, תודה רבה!
09/10/2017 | 01:17
20
לצפיה ב-'אין זה משנה איזו ריבית תשווה בין הבנקים ובלבד'
אין זה משנה איזו ריבית תשווה בין הבנקים ובלבד
09/10/2017 | 06:33
60
שכל הזמן תשווה את אותה ריבית.
כיוון שכל הבנקים גובים את הריבית אחת לחודש
זה לא משנה איזו ריבית תשווה.
על ההבדלים בינהן קיבלת תשובה טובה למעלה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'חוות דעת לגבי ריביות ותמהיל לפני חתימה'
חוות דעת לגבי ריביות ותמהיל לפני חתימה
05/10/2017 | 22:43
2
333
שלום,
 
נשמח לקבל חוות דעת על התמהילצוהאם הריביות בסדר לפני חתימה על חוזה.
זוג פלוס שני ילדים קטנים
הכנסה נטו 28 אלף
נכס מיועד יד שנייה 830 אלף
ניקח משכנתא 75% בשווי 622 אלף
למשך 20 שנה
שכירות צפויה מהנכס 2800 שח.
 
ההצעה שקיבלנו:
220 אלף קלצ 4%
200 אלף מלצ 3% . מניח פרעון מוקדם בעוד 5 שנים
202 אלף פריים מינוס חצי
 
רגע לפני חתימה, האם יש מה להוריד בריביות? האם יש המלצה לשנות את התמהיל?
תודה מראש
לצפיה ב-'קצרו את הקלצ והגדילו את ההחזר'
קצרו את הקלצ והגדילו את ההחזר
08/10/2017 | 09:02
118
תוכלו להוריד משמעותית את הריבית והעלות.
יש לבחון טוב עד כמה אפשר להגדיל את ההחזר החודשי, נראה שהוא נמוך מדי עבורכם.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
לצפיה ב-'מצטרף להמלצה מעליי'
מצטרף להמלצה מעליי
08/10/2017 | 13:04
93
ריביות גבוהות בקל"צ.
המשנתא הזו זולה בגלל ההחזר המוקדם של המל"צ.

בנוסף, ממליץ לך תוך התחשבות בשיקולי אינפלציה, להעריך מחדש את כדאיות הפרוייקט.
 
אייל
 
לצפיה ב-'ניתן לשנות משכנתא שנלקחה לפני כשנה?'
ניתן לשנות משכנתא שנלקחה לפני כשנה?
07/10/2017 | 08:49
2
192
לפני כשנה לקחתי משכנתא כזו:
 
250,000 ש"ח - פריים מינוס חצי (1.1), 30 שנים
133,000 ש"ח - קל"צ, 4.8, 20 שנים
383,000 ש"ח - קל"צ, 4.6, 18 שנים
 
עברה שנה ונראה שהריביות בשוק קצת השתפרו, יש איך לשפר את המשכנתא הקיימת?
 
תודה!
לצפיה ב-'נראה שניתן למחזר ולחסוך'
נראה שניתן למחזר ולחסוך
08/10/2017 | 09:09
116
בקשי מהבנק דוח יתרה לסילוק.
לסך היתרה שקיבלת בדוח (כולל הקנסות) בני תמהיל משכנתא שמתאים לך ובקשי הצעות מהבנקים. יש לחשב את סך המשכנתא בעזרת מחשבון לעומת המשכנתא הקיימת לבדיקת הכדאיות למיחזור.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
 
לצפיה ב-'כדאי לעבור למשכנתא טובה יותר'
כדאי לעבור למשכנתא טובה יותר
08/10/2017 | 11:48
129
נראה שאפשר לשפר בלפחות 0.5% את הקבועות
ממליץ שתבדוק את זה לעומק לראות את הנתונים ולבדוק יכולת החזר
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'משכנתא 100% פריים '
משכנתא 100% פריים
06/10/2017 | 14:04
1
301
היי, מנסה שוב. אני לפני סבב בנקים לגבי משכנתא לדירה. נשאר לשלם 600 אלף לקבלן כאשר יש לי הון עצמי של 400 אלף. רוצה לקחת משכנתא של 600 אלף ולהחזיר מיד לאחר מכן את כל רכיב המשכנתא שהוא לא פריים (ולהשאר עם 200 אלף בפריים).
1) איזה מסלול לבקש לרכיב ה-'לא פריים'? האם זה משנה בכלל? איפה יהיה לי "קנס" פרעון מוקדם הנמוך ביותר?
2) האם כדאי במצב כזה להתפשר על ריביות גזל ברכיב ה-'לא פריימי' ע"מ לקבל רכיב פריים נמוך ככל האפשר?
3) באיזה יום בחודש עליי לבקש את המשכנתא ובאיזה יום להחזיר את רכיב ה-'לא פריים'?  
לצפיה ב-'100% פריים'
100% פריים
07/10/2017 | 15:28
198
מבלי להתייחס לשאלת כדאיות המהלך או הסיכון
שב- 100% פריים והאם כדאי לקחת אותו,
1. במשתנה צמודה וקבוע צמודה יהיה קנס נמוך ביותר, אם יהיה.
2. כן
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'זכאות משכנתא'
זכאות משכנתא
04/10/2017 | 19:06
1
194
שלום לכולם ערב טוב וחג שמח.
התענינתי בבנק לגבי לקיחת משכנתא והוצאת תעודת זכאות, אין לנו בעיה בהוצאת התעודה (זכאים) אך לא ארצה להשתמש בזכאות ללקיחת ההלוואה, את ההלוואה אקח ככל הנראה בקל"צ ופריים בלבד.
ארצה להשתמש בזכאות לקבלת העזרה בהוצאות שמאי ופתיחת תיק.
נאמר לי בבנק שאם לא אקח הלוואה במסלול הזכאות(ק"צ) לא אהיה זכאי ליתר ההטבות.
האם הדבר נכון?
נשמע לי קצת מופרך.
תודה מראש לכל העוזרים.
לצפיה ב-'קח הלוואה של 1000 שקלים במסלול הזכאות'
קח הלוואה של 1000 שקלים במסלול הזכאות
07/10/2017 | 13:05
106
בהצלחה,
 
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'מיחזור קבוע צמודה ריבית 5.2'
מיחזור קבוע צמודה ריבית 5.2
05/10/2017 | 17:33
1
211
המשכנתא שלי היום היא 180K קבוע צמודה בריבית של 5.2 החזר חודשי 3K נותרו 9 שנים. הסכום לפרעון מוקדם הוא 250K.
 
היום אני יכול לעמוד בהחזר חודשי של 5K .
 
1. האם כדאי למחזר? אם כן למה? לפני החישוב במחשבון במידה ולא אמחזר עדיין אחזיר בסוף תקופה 250K
2. האם יש שינוי בביטוח חיים במידה של מיחזור?
לצפיה ב-'השלם את כל התמונה'
השלם את כל התמונה
07/10/2017 | 07:46
93
מה החוב הכולל (כל המסלולים + שנים + ריבית)
הסכום שאתה מחזיר כעת. (האם יכול להגדיל את ההחזר?)
שכר פנוי .
האם יש כסף פנוי
ברור שכדאי למחזר את הצמודה המאד מאד יקרה
גם אחר צפי לקנס (כ 12-13K) משתלם למחזר!
לצפיה ב-'גרירה לפיקדון '
גרירה לפיקדון
06/10/2017 | 18:59
78
שלום רב,
 
עלות הנכס הנרכש היא 1,410,000 ש"ח. מתעתדים לקחת משכנתא בגובה של 750,000 ש"ח והיתרה הון עצמי (660,000 ש"ח).
למוכרים יש משכנתא על הנכס עם יתרה לסילוק כמעט בגובה ההון עצמי שלנו (650,000), הם מתכוונים לגרור אותה לנכס שעדיין לא רכשו (דהיינו כרגע לפיקדון) ואומרים שלצורך גרירתה לפיקדון הבנק שלהם מבקש מהם תוספת אחוז מסוימת אשר בעצם גורמת לסכום הגרירה להיות מעל להון העצמי שלנו. 
ככל שאכן זה הסכום, ולא נצליח לסלק את המשכנתא שלהם מהנכס מההון העצמי שלנו אנחנו נצטרך לממן חלק מכך מהלוואת משכנתא שלנו.
מה ירצה הבנק בו אנחנו נקח את המשכנתא כדי להבטיח את עצמו? האם הבנק שלנו יסכים שתשלום הסילוק שלהם יהיה חלק מהון עצמי שלנו וחלק מהלוואת המשכנתא? יש משהו שאנחנו נצטרך מהבנק של המוכרים (הסכמה כלשהי?)

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?
פורום ראיית חשבון
פורום ראיית חשבון
פורום תביעות בנקים
פורום תביעות בנקים

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ