לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2053420,534 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל'
התייעצות לגבי תמהיל
13/06/2018 | 12:22
116
שלום,

דירה בשווי 1,435,000, לוקחים משכנתא של 500,000 שכוללת 110,000 ש"ח החזר הון עצמי.
זוג עם הכנסות 20,000, ללא ילדים בינתיים אבל בתכנון.

דיסקונט הציעו תמהיל שכזה:
160,000ש"ח - ריבית פריים - 8 שנים - P-0.8% ריבית - החזר חודשי התחלתי 1721ש"ח
340,000ש"ח - קבועה צמודת מדד - 7 שנים - 1.8% ריבית - החזר חודשי התחלתי  4311ש"ח

קיימת קרן השתלמות על סך 100,000 ש"ח שתהיה נזילה בעוד חצי שנה, ואז יהיה אפשר לקחת ממנה הלוואה של 78% בP-0.5% ל-7 שנים.
האם אפשר לשלב משהו בתמהיל שיהיה הגיוני להחזיר אותו בעזרת הקרן השתלמות וכך לחסוך כסף?

אשמח לכל עצה!

תודה
לצפיה ב-'האם הבית שלי נחשב כהון עצמי '
האם הבית שלי נחשב כהון עצמי
13/06/2018 | 09:21
1
104
שלום,
ברשותי דירה עם 70 אלף שקל משכנתא (שווה 1.6) וחשבתי לקנות דירה להשקעה בסכום של 1.2
 
יש לי 400 נזיל , ואת השאר חשבתי לקחת כמשכנתא (800 אלף)
- 50% על הדירה להשקעה  - 600 אלף
-משכון הדירה בבעולותי - 200 אלף
חבר אמר לי שכיום לפי הרגולציה החדשה אני לא יכול לקחת הון עצמי על הדירה הפרטית שלי 
האם זה נכון ? 
תודה  
לצפיה ב-'אפשר לקחת עד 50% משווי הנכס הקיים'
אפשר לקחת עד 50% משווי הנכס הקיים
13/06/2018 | 10:30
112
ועד 50% משווי הנכס הנרכש לטובת רכישת נכס נוסף
לצפיה ב-'חוות דעת על הצעה'
חוות דעת על הצעה
12/06/2018 | 19:19
110
היי
 
אשמח לחוות דעת על הצעה שקיבלנו מלאומי.
שווי הנכס 2270000
משכנתא רצויה 1250000 פלוס הלוואת בלון לחצי שנה בשווי 220000
משכורת משותפת שלנו 19200
יש לנו כיום משכנתא על נכס קיים שאנחנו מוכרים בהחזר של 3920 מעבר לכך כרגע משלמים גם  על גנים פרטיים וההחזר החודשי שלנו הוא 7500(מספטמבר אין יותר גנים פרטיים לכן ההוצאה תרד)-מצליחים לחסוך עם ההוצאות הללו כבר היום
ההצעה:
פריים P-0.6  ל-30 שנה 415 אלף
קלצ 3.81 ל-18 שנה 525 אלף
משתנה כל 5 3.53 ל-30 שנה 310 אלף
סה"כ החזר ראשוני 6070.
מדובר בהחזר שמבחינתנו אפשרי לעמוד בו בנוסף יש לנו קרן השתלמות בשווי 160 אלף שחלקה ילך להקטנת המשתנה בעוד כ-4 שנים.
מדובר לאחר מספר סבבים מול הבנקים.
 
אשמח לחוות דעת על הריביות והחלוקה למסלולים
 
לצפיה ב-'בחינת אפשרות לצמצום משכנתא'
בחינת אפשרות לצמצום משכנתא
11/06/2018 | 16:44
2
167
שלום,
קרן ההשתלמות שלי נהיית נזילה ואוכל לקחת הלוואה על סך 44 אלף שקלים בריבית קבועה של 1.1 אחוזים.
צרפתי את המשכנתא הקיימת שלי, אשמח לייעוץ להיכן להכניס את הכסף ובאיזה אופן
 
תודה מראש
לצפיה ב-'מישהו בבקשה יכול להתיחס ולייעץ? אשמח לסיוע...'
מישהו בבקשה יכול להתיחס ולייעץ? אשמח לסיוע...
12/06/2018 | 15:35
25
לצפיה ב-'פרע את המשתנה כל 5 צמודה'
פרע את המשתנה כל 5 צמודה
12/06/2018 | 16:13
82
לגבי השאלה אם לעשות זאת על ידי פירעון קרן ההשתלמות
או הלוואה ממנה, לא שאלת אבל זה דורש מידע הרבה יותר רחב
כי לקבל תשובה.
מקומות בהם לא כדאי לך לקבל מידע על זה -
סוכן ביטוח, שירות הלקוחות של חברת הביטוח -
שני מקומות אלו מקבלים תשלום על זה שתשאיר את הקרן ולכן משתמשים
בכל מיני נימוקים חסרי כל קשר לשאלה כמו למשל - קרן השתלמות
פטורה ממס רווחי הון.  נימוק חסר משמעות כלכלית אך המציאות הוכיחה שהוא יעיל
ולכן שימושי.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'ניהול משק בית משותף'
ניהול משק בית משותף
12/06/2018 | 14:01
3
118
שלום רב ,
האם הבנק יכול לחייב את השותפה שלי בחשבון לחתום איתי כערבה ללא זכיות או טופס ויתור על זכיות בנכס אשר אני רכשתי?
 
למרות שאני רווק וההון העצמי הגיע בלעדית ממני?
 
כמו כן ההחזר מתוכנן לצאת רק מהצד שלי.
 
האם אפשר למנוע מהם לדחוף מישהו לא רלוונטי למשכנתא?
 
 
לצפיה ב-'אין כל דרך לחייב אותך להחתים אותה ואין כל דרך לחייב הבנק לתת'
אין כל דרך לחייב אותך להחתים אותה ואין כל דרך לחייב הבנק לתת
12/06/2018 | 14:09
2
69
לך משכנתה.
 
בדיוק משביל לא להיקלע למקומות שלא צריך להיקלע אליהם,
כדאי לקבל ייעוץ מקדים למשכנתה. מניח שסיפור בת הזוג הוא רק
ההתחלה של דברים שעלולים לעלות לך כסף רב.
 
לגופו של ענין ככל שיש לך בת זוג ואינך חותם על הסכם ממון,
הרכוש הוא רכוש משותף. במידה והבנק ירצה לעקל הדירה (או בכל מצב אחר),
בת הזוג תוכל לומר שמחצית הדירה שייכת לה וכיוון שהיא לא חייבת כלום לבנק
לא ניתן לעקל את המחצית שלה. כיוון שלא ניתן לעקל (ולמכור) חצי דירה הבנק
יהיה תקוע.
לפיכך, אחת משתיים או שבת הזוג תחתום כעת שאין לה זכויות בדירה
או שהיא תהיה חלק מבעלי החוב לדירה.
אי אפשר להחזיק המקל בשני קצותיו או לאכול את העוגה ולהשאירה שלמה
או לטעון שהדירה רק שלך אבל בת הזוג לא מוכנה לחתום על זה שהדירה רק שלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'חידוד השאלה'
חידוד השאלה
12/06/2018 | 14:49
1
51
היי רימון.
תודה על התשובה המהירה.
אני אחדד את השאלה .
אין שום בעיה מבחינת בת הזוג לחתום על מסמך ויתור זכיות.
הכוונה הייתה מהתחלה מיכוון שההון העצמי לרכישה אינו מצבירה משותפת שכל העיסקה כולל החבות מול הבנק תהיה שלי.
שאלתי היא האם חתימה על ויתור זכיות מכיוון בת הזוג מכניסה אותה כלווה/ערבה במשכנתא?
כי לפי שיחה עם נציג הבנק הבחור טוען שמיכוון שהחשבון  מנוהל על שנינו היא נחשבת שותפה למשכנתא ללא כשר האם תחתום על ויתור או לא.
האם זה נכון?
אוסיף ואומר שמבחינת נתונים שלי בלבד(שכר וכו) העיסקה מאושרת.
לצפיה ב-'אין כל קשר לשאלה מהיכן יורדת המשכנתה לשאלת החבות'
אין כל קשר לשאלה מהיכן יורדת המשכנתה לשאלת החבות
12/06/2018 | 15:16
43
אתה יכול גם לבקש ממני שהמשכנה תרד מהחשבון שלי
ואם אחתום על הוראת הקבע של המשכנתה שלך, זה יקרה בפועל.
זה לא אומר כלום לגבי השאלה אם אני חייב לשלם את המשכנתה או רק רוצה לשלם אותה.
 
ויתור זכויות אמור לפתור הבעיה.
בנקים רבים לא מסתפקים בכך בימים אלו ודורשים אכן
הכנסה של בת הזוג אל המשכנתה כערבה.
 
בנושאים שאינם שחור ולבן חשוב מאד האופן שבו מוצגים
הנתונים לבנק.
בהצלחה,
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'מחשבון משכנתה עם ריבית משתנה???'
מחשבון משכנתה עם ריבית משתנה???
10/06/2018 | 21:09
2
148
ממש מתסכל הקטע הזה שכל המחשבונים באינטרנט מתעלמים לגמרי מהאפשרות שהריבית אולי תשתנה..
יש מחשבון משכנתא שאפשר להזין לתוכו ריביות ולא רק מדד ולראות איך ההחזר ישתנה אם הריבית עצמה תשתנה? נגיד אם בוחרים פריים אז מה יקרה להחזר אם הפריים יעלה? איך אפשר לבדוק את זה?
במה יועצי משכנתאות משתמשים?
לצפיה ב-'ראה הקובץ שבקישור'
ראה הקובץ שבקישור
11/06/2018 | 11:21
124
לצפיה ב-'בחינת תמהיל'
בחינת תמהיל
11/06/2018 | 17:19
1
160
היי לכולם,
מתחילים סבב בנקים והייתי שמח לקבל הערות על תמהיל שחשבתי עליו. אז ככה בקצרה בני 24 ו-27 עלות נכס 1.78 מבקשים 880 אלף ש"ח שהם כ50% מעלות הנכס. הכנסה חודשית 23 נטו, גרים אצל ההורים וחוסכים בחודש סביב ה 16-17 אלף ש"ח. האכלוס בעוד כשנתיים פלוס קצת לפי החוזה. יש קרן השתלמות שתהיה נזילה בעוד ארבע שנים של כ100 אלף פלוס מינוס ועוד מניות מהעבודה בשווי נוכחי של 120000$ לפני מס. (גם הן לא כולן נזילות כרגע)
 
לתמהיל:
293000 בפריים 30 שנה
387000 משתנה כל 5 צמודה 30 שנה
200000  קל"צ 5 שנים
 
השאיפה לחסל את רב המשתנה עד לאכלוס ובנק' יציאה לפרוע סופית כך שלאחר 5 שנים אמורים להשאר רק עם הפריים. רוצים להחזיר 5 אלף מרגע האכלוס(כלומר לאחר פרעון משמעותי במשתנה)
 
האם נראה הגיוני התכנון הנ"ל?
 
תודה רבה מראש
לצפיה ב-'תמהיל 2 '
תמהיל 2
12/06/2018 | 12:58
68
אודה להתיחסותכם 
293000 פריים  30 שנה = 0.9
294000 משתנה כל 5 צמודה 30 שנה = 3.1
293000 קל"צ 7 שנים = 2.9
 
תודה רבה,
עופר
לצפיה ב-'צריך עזרה בחישוב ותכנון משכנתא לדירה שניה'
צריך עזרה בחישוב ותכנון משכנתא לדירה שניה
11/06/2018 | 22:13
1
108
שוקל לקנות דירה שניה
סה"כ מחיר דירה: 1,250,000 (כולל מס רכישה)
שכירות ממוצעת לחודש : 3,700 שקל
 
מה יש לי :
1. דירה בשווי של 1,700,000 עם משכנתא של 70 אלף שקל
2. 430 אלף שקל בקרן השתלמות ד"ש - הבנתי שאפשר לקחת הלוואה כנגד הכסף
3.כסף מזומן 450,000
4. אפשרות של תשלום חודשי למשכנתא מכיסי של 1000 ש"ח
 
 
איך עושים את החלוקה הנכונה ביותר ? 
לצפיה ב-'הלוואה מקרן השתלמות היא לטווח קצר ולכן חונקת אותך בהחזר '
הלוואה מקרן השתלמות היא לטווח קצר ולכן חונקת אותך בהחזר
12/06/2018 | 09:44
89
החודשי.
 
תנסה את זה:
 
 
לצפיה ב-'יכולים לסגור משכנתא, אבל מתלבטים'
יכולים לסגור משכנתא, אבל מתלבטים
12/06/2018 | 00:56
2
148
שלום,
 
לפני כ-4.5 שנים רכשנו דירה בה אנחנו גרים, עם המשכנתא הבאה:
 
קלצ 426, 6 שנה 2.50%
פריים 234, 25 שנה P-0.9%
משתנה כל 5, צמוד 50, 30 שנה 2%
 
סה"כ 710K ש"ח בתנאים שלדעתי הם טובים נכון להיום
אנו מחזירים 7K בחודש ומסתדרים עם זה יפה, מה גם שהיו כמה שינויים מאז ונותרנו עם יתרה של כ-300K.
עקב סכומי ירושה שהחלו להיכנס (וצפויים להגיע עוד נוספים לאחר מכירת נכס של המוריש, בחודשים הקרובים), יש לנו כרגע כ-500K נזילים.
 
מצד אחד, חושבים לסגור את ה-300K שנשארו למשכנתא.
מצד שני, ייתכן שבתוך שנה-שנתיים נרצה לקנות בית אחר, יקר יותר, וייתכן שנזדקק למשכנתא אם כי לא בטוח (תלוי בסכומי הירושה שיתקבלו).
 
אנחנו נמצאים במצב של מסוגלות לסגירת המשכנתא כבר כמה חודשים אבל לא עשינו זאת כי חשבנו שנזדקק למשכנתא כשנקנה את הבית הבא, ואז לגלגל את המשכנתא בתנאים הטובים יחסית שיש לנו.
לאור חוסר הוודאות לגבי מועד רכישת הנכס הבא ואי הוודאות לגבי הצורך במשכנתא, אנו שוקלים האם לסגור אותה או לא.
 
אודה לשמוע את דעתכם.
לצפיה ב-'אם תגררו משכנתא תהיו לקוח שבוי של הבנק הנוכחי כאשר תרצו '
אם תגררו משכנתא תהיו לקוח שבוי של הבנק הנוכחי כאשר תרצו
12/06/2018 | 08:41
97
להגדילה.
לצפיה ב-'דעות נוספות?'
דעות נוספות?
17/06/2018 | 10:44
7
אשמח לשמוע
לצפיה ב-'האם למחזר ובאיזו מידה'
האם למחזר ובאיזו מידה
10/06/2018 | 18:21
1
120
שלום רב, ברשותנו הלוואה של 934K, ומחיר דירה 1.42, על דירת מגורים,  עם היתרות הבאות:
216K - משתנה כל 5 לא צמודה לעוד 19 שנה - ריבית 3.5%
97K - קבועה צמודה לעוד 14 שנה - ריבית  3.5%
280K - פריים לעוד 14 שנה - ריבית 0.9%
344K - קל"צ לעוד 14 שנה - ריבית 4.1%
ההחזר כיום הוא 6.3K לחודש. הכנסות של 20K לחודש.
 
כשלקחנו את ההלוואה לפני כשנה אחוז המימון היה 67%, ומצב האשראי היה קצת חנוק בגלל שקנינו טרם מכירת דירה אחרת. כעת מוכרים את הדירה השנייה, מצב האשראי השתפר, יתפנו כמיליון ש"ח, מתוכם מוכנים להקצות למיחזור עד כ-300K. בשאר הכסף מהמכירה מעוניינים להשקיע בשוק ההון ובדירה להשקעה בפריפריה אשר מתוכננת להשיא מעל 5% תשואה לשנה אחרי מינוף.
השאלה - איך לתקוף את המחזור של המשכנתא הזו:
1. האם למחזר את המשכנתא הקיימת בלבד כמות שהיא, רק לנסות לשפר את הריביות שירדו מאז לקיחת המשכנתא (מסתמן שאפשר לשפר כי יש עליה עמלת פרעון של 14K)
2. האם למחזר עם הפחתת אחוזי מימון? לצורך העניין אנו יכולים להפחית ל-59% מימון, ואף לרדת ל-45%. היינו מעוניינים להשקיע את המינימום ההכרחי במשכנתא כדי לשפר אופטימלית כמה שניתן את עלות הכוללת של המשכנתא, תוך כדי להישאר נזילים להשקעת הכסף בערוצים מניבים יותר. מחיר הדירה אף הוא התייקר מעט מאז, כך ששמאי יכול לאשר שווי של 1.45K.
3. האם פשוט לפדות את אחד המסלולים במשכנתא הזו(נניח המשתנה)?
4. ואם לסבך עוד יותר - יש מה לדבר על מיחזור למשכנתא עם מסלול פיתוי, או שזה כבר כניסה למיקרו אופטימיזציה וינמיך את אחוזי המימון בדירה ברמה ניכרת?
5. יש מחשבון/כלי שאפשר להציב לתוכו את כל האופציות הללו ולהיווכח מה משתלם יותר? בעדיפות למחשבון שגם יכיל טווחי ריביות צפויות.
 
תודה לכל העוזר!
עדי
 
לצפיה ב-'נראה שכדאי למחזר'
נראה שכדאי למחזר
11/06/2018 | 15:44
69
אם האחוזי מימון ירדו, כדאי לבדוק אופציה של מחזור המשכנתא
לצפיה ב-'שיפור דיור + גישור'
שיפור דיור + גישור
11/06/2018 | 09:45
1
78
אנו מעוניינים לשדרג את הדירה שלנו לדירה יותר גדולה. מאחר וערך הדירה הקיימת יעלה משמעותית בחודשים הקרובים (צפויה קבלת היתר לתמ"א 38 עד סוף השנה, אנחנו כרגע כבר לאחר אישור וועדה מקומית+מחוזית ובאמצע השלבים הפרוצדורליים של התהליך), אנו מעוניינים לקנות קודם ולמכור בתוך כשנה. לאחר קריאת נושאים דומים בפורום, מספר שאלות שברצוננו לוודא:
  1. האם נכון שניתן לקחת על הדירה הקיימת עד 50% הלוואת גישור שתשמש כהון עצמי לדירה החדשה?
  2. במידה וכן, האם זו נחשבת כהלוואה לכל מטרה, וכפועל יוצא הריביות עליה יהיו גבוהות יחסית?
  3. יש לנו משכנתא על הדירה הקיימת הנפרעת סופית בעוד כחודשיים. האם יש יתרון למשכנתא הקיימת, כלומר, האם כדאי לפתוח בהליך כלשהו עם הבנק על מנת להאריך את המשכנתא עוד לפני שידוע לנו מה נרצה לעשות? או שאין הבדל בין משכנתא קיימת למשכנתא חדשה.

תודה!
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
11/06/2018 | 15:12
46
1. כן, זה נכון, אפשר עד 50% כגישור
2. לא, זה לא מסווג כהלוואה לכל מטרה אלא כהלוואה לדיור.  עדיין, הריביות בהלוואת גישור מעט גבוהות יותר מאלו של משכנתא רגילה (אבל לא מתקרבות לגבהים של "לכל מטרה")
3. אני לא רואה שום יתרון במשכנתא קיימת שנגמרת בעוד חודשיים.  כל "הארכה" שלה דינה כדין משכנתא חדשה בכל מקרה.  אולי מבחינה פרוצדורלית זה טיפה פשוט יותר כי הדירה כבר משועבדת בטאבו לבנק הזה אז לא צריך להסיר את השעבוד ולשעבד מחדש לבנק אחר, אבל זה נטו עניין של קצת טרטור בירוקרטי, זה לא משנה את התנאים שתקבלו.  תנאים טובים תקבלו אם תעשו מו"מ מוצלח בין כמה בנקים.
לצפיה ב-'משכנתא לשיפוץ'
משכנתא לשיפוץ
10/06/2018 | 01:37
6
140
הדירה רשומה על 4 אחים בטאבו..דירת ירושה.
אנחנו רוצים לקחת הלוואה לשיפוץ.
הבעיה שרק לי יש חשבון בנק בריא עם הכנסות וללא מינוס.
לשאר האחים יש עבודת מזדמנת ללא תלוש משכורת מסודר.
האם הבנק יכול לדחות לי את המשכנתא..
אני משלם את עלות החודשית עד סיום השיפוץ ומכירת הדירה.
אציין כי אחוז המימון לא עולה על 15 אחוז.
תודה לעוזרים.
לצפיה ב-'לא אמורה להיות בעיה'
לא אמורה להיות בעיה
10/06/2018 | 11:46
5
70
תוכלו להגיש את כל המסמכים והבנק יבדוק את נתוני האשראי של כולם
לצפיה ב-'אם אחד האחים חזרן לו קצת צקים ויש לו קצת מימוס גבוה'
אם אחד האחים חזרן לו קצת צקים ויש לו קצת מימוס גבוה
10/06/2018 | 12:13
4
65
יכולים לדחות את כולנו בגללו
לצפיה ב-'הוא לא ציין החזרות של צ'קים'
הוא לא ציין החזרות של צ'קים
10/06/2018 | 12:42
3
59
אך זה בהחלט יכול להוות בעיה רצינית
לצפיה ב-'למרות שאני לכאורה משלם את ההלוואה והכל יורד מחשבון שלי'
למרות שאני לכאורה משלם את ההלוואה והכל יורד מחשבון שלי
10/06/2018 | 17:17
2
54
ואציי הכל תקין.
האם אתה יודע אם ניתן לעשות משו?
לצפיה ב-'כמה הסכום שאתה צריך?'
כמה הסכום שאתה צריך?
11/06/2018 | 14:37
36
אם זה מסתכם ב 100 אלף ש"ח אין צורך לקחת משכנתא מספיק הלוואה לכל מטרה. 
 
אם זה מסתכם ב 500 אלף ש"ח זה כבר סיפור אחר. 
 
לצפיה ב-'תודה רבה לעוזרים.'
תודה רבה לעוזרים.
11/06/2018 | 14:52
20
לצפיה ב-'יעוץ פיננסי לפני עסקת רכישת דירה הכוללת לקיחת משכנתא גדולה'
יעוץ פיננסי לפני עסקת רכישת דירה הכוללת לקיחת משכנתא גדולה
10/06/2018 | 13:00
6
194
שלום,
אנחנו (זוג נשוי בני 30 + תינוקת) מנסים לקבל החלטה האם לבצע את העסקה הבאה:
 
העסקה:
רכישת דירה חדשה מקבלן למגורים עבורינו (מוכנה 2.5 שנים), 4 חדרים  
במחיר 2 מליון ש״ח.
הדירה במסגרת מחיר למשתכן (כנראה תוערך מעל ל2 מליון ש״ח אבל לא רוצה להסתמך על כך)
 
רקע:
כיום אנו גרים בשכירות, משלמים כ5,000 ש״ח והצפי הוא שבשנתיים הקרובות נשתדרג לדירה אחרת ונשלם כ6,000 ש״ח (וכך כל כמה שנים שכ״ד יעלה)
 
נתונים:
* 750,000 ש״ח הון עצמי 
*עלינו לקחת משכנתא שבה אנו לווים 1,250,000 ש״ח
*ההחזר החודשי רצוי:  6,000 ש״ח (או פחות, אני לא יודע מה נכון עבורינו, זה יותר ניחוש)
*הכנסה משותפת נטו כ24 אלף ש״ח בחודש(שנינו שכירים)
*אין לנו התחיבויות או הלוואות כמו כן ההיסטוריה שלנו בבנק ׳נקיה׳ מכל בעיה
*טרם ניגשנו לבנק לקבל אישור עקרוני
 
*האם הייתם ממליצים לזוג במצב הנוכחי להכנס לעסקה זו?
*האם לקיחת הלוואת משכנתא של 1,250,000 במקרה ספיציפי זה היא ״התאבדות כלכלית״ ?
*מהו ההחזר החודשי המומלץ? אני שואל כי יכול להיות שנוכל להחזיר יותר מ6000 ש״ח בחודש אם זה ישפר משמעותית את העסקה(משמע נשלם פחות בריביות וכו׳)
*האם אחוז מימון זה נחשב מסוכן?
*האם יש שאלה נוספת שחשוב לשאול ולא שאלתי(אשמח לשאלה ולתשובה)
 
תודה מראש על היעוץ ו/או הדעה שלכם.
 
 
לצפיה ב-'מעט גבולי'
מעט גבולי
10/06/2018 | 13:36
1
141
כלל האצבע בפורום הוא שהחזר מומלץ בריביות של היום הוא כ 500 ש"ח לכל 100,000 ש"ח משכנתא, קרי עבור 1,250,000 ש"ח צריך כ 6,250 ש"ח החזר חודשי.  ניתן להגיע לפעמים להחזר חודשי נמוך יותר במחיר של סך תשלומים כולל גבוה יותר, או סיכון גבוה יותר לעליית ההחזר, או שניהם.
 
קח בחשבון כמה דברים:
- מחיר למשתכן: בדוק היטב מה אתה מקבל, מה המפרט, בדוק שלקבלן יש היתר בניה ושלשכונה יש תשתיות וכל מה שצריך בשביל באמת להיכנס לגור.
- בדוק שהמחיר באמת כולל הכל: מיסים, עו"ד, שדרוגים שתרצו לעשות בדירה אחרי הכניסה, ריהוט, הוצאות מעבר
- נשמע שתהיה תקופת חפיפה שבה תצרכו לשלם גם משכנתא וגם שכירות.  האם אתם ערוכים לכך?
 
על פניו אתם עומדים כיום בהחזר הנדרש, אבל בקושי, בלי הרבה "ספייר".  אבטלה של אחד משניכם, עוד ילד, או כל אירוע אחר יכול להכניס אתכם לצרות.  האם יש לכם כרית בטחון כלשהי למקרים כאלו?
לצפיה ב-'תודה על התגובה, '
תודה על התגובה,
10/06/2018 | 14:22
110
היי, כמה נק׳:

- מחיר למשתכן: בדוק היטב מה אתה מקבל, מה המפרט, בדוק שלקבלן יש היתר בניה ושלשכונה יש תשתיות וכל מה שצריך בשביל באמת להיכנס לגור.
-> אנחנו בבדיקה של זה, לא נוכל לדעת עד שנגיע ליום בחירת הדירה וכו׳
בהנחנה ונוכל לבחור דירה שאנו רוצים וכל הנאמר לעיל מתקיים

- בדוק שהמחיר באמת כולל הכל: מיסים, עו"ד, שדרוגים שתרצו לעשות בדירה אחרי הכניסה, ריהוט, הוצאות מעבר
-כן, לחישוב הנ״ל הכללתי את כל אלו

- נשמע שתהיה תקופת חפיפה שבה תצרכו לשלם גם משכנתא וגם שכירות.  האם אתם ערוכים לכך?
-> אתה צודק, אנחנו ערוכים לכך בשנתיים+ האלו (אך לא יותר מזה)
המשמעות היא לשלם כפול שכירות ומשכנתא שזה יוצא 5+6 אלף בערך
 
תודה רבה על דעתך
לכמה שנים בערך תמהיל כזה צריך להיות כאשר ההחזר הינו 6250 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/06/2018 | 17:08
90
האם הייתי ממליץ? אנחנו לא יועצי השקעות, אסור לנו להמליץ.
האם זו התאבדות לככלית? לא נראה כך - אתה אומר שתוכלו לעמוד בהחזרים, אתם מרוויחים יפה כרגע - נכון לנתוני היום - זו לא התאבדות.
מה ההחזר החודשי הממומץ - בעיקרון: ככל שתחזיר יותר כך המשכנתא תשתלם יותר - קרי- תשלם בסך הכל פחות שקלים.
אחוז המימון לא נחשב מסוכן.
האם יש שאלה נוספת? מהבחינה הכלכלית, תשאל את עצמך כמה תפסיד במידה ולא תיקח את המתנה שכחלון נותן לך על חשבון הברון (כלומר: כל אלו שלא זוכים ).
לצפיה ב-'ההוצאות הנלוות'
ההוצאות הנלוות
11/06/2018 | 11:11
2
68
אל תשכחו לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות. בתור מי שקנה לאחרונה מקבלן, יש הרבה הרבה הוצאות כאלו.
הכי רציני במקרה שלכם, זה מדד תשומות הבניה. זה יעלה לכם הרבה כסף. 1,250,000 כפול כמה אחוזים שזה יעלה בתקופה הזו.
מס רכישה- 3.5% על כל שקל מעל 1,666,000
עו"ד - 0.5% פלוס מע"מ בד"כ
שינויים- תמיד יש. הקבלנים שוחטים בדברים האלה.
מזגנים
רשתות
סורגים
הובלה
ריהוט חדש
ויש עוד המון הוצאות קטנות (הדברה, בדק בית, תאורה וכו' וכו')
 
קיצור, תעשו סיכום של כל ההוצאות כולל הכל, קחו עוד כמה אלפי שקלים מרווח, תורידו את כל זה מההון העצמי, ותראו אם ריאלי לכם לקחת משכנתא על כל היתר.
תחשבו מה ההחזר החודשי המקסימלי שאתם יכולים לעמוד בו, ותראו אם זה נכנס במשכנתא המבוקשת. ממה שרשמת נראה שבמקרה שלכם זה די בסדר, אבל תצטרכו למרוח את המשכנתא לתקופה ארוכה.
לצפיה ב-'תודה על התגובות - איך מחשבים החזר חודשי רצוי?'
תודה על התגובות - איך מחשבים החזר חודשי רצוי?
13/06/2018 | 17:48
1
19
האם יש כללי אצבע לקביעת החזר חודשי שעלינו לכוון אליו?
שליש מההכנסה נניח ? 
לצפיה ב-'החזר חודשי רצוי לא יכול להיות אחוזים מההכנסה'
החזר חודשי רצוי לא יכול להיות אחוזים מההכנסה
17/06/2018 | 00:38
8
בגדול הרי ברור שככל שהחזר החודשי גבוה יותר התשלום לבנק נמוך יותר.
מה שחשוב זכה לעמוד בהחזר החודשי.
אני יודעת שעם ההוצאות החודשיות שלנו הקבועות אני לא יכולה לעמוד ב30 אחוז מהמשכורת החזר חודשי. אז אפילו עם הבנק נותן לי אני לא אקח.
החוכמה היא לקחת משהו שמצד אחד יהיה הגיוני ומצד שני את תעמדי בו לכל תקופת המשכנתא ועם בתלמים בדרך.

לצפיה ב-'סגירת משכנתא או שימוש בכסף לקניית דירה שניה?'
סגירת משכנתא או שימוש בכסף לקניית דירה שניה?
11/06/2018 | 04:22
2
106
שלום
יש לנו כרגע משכנתא עם 212K קלצ עד פברואר 2024 (במקור היה 10 שנים) ב3.15 ועוד 199K בפריים מינוס 0.9 עד יולי 2039 (במקור 25 שנה, הייתה גם משתנה אבל כבר כבר פרענו לפני שנה). שווי הדירה 1.7-1.9M, מושכרת ב5200 (ואנחנו גרים בשכירות).
חושבים לקנות דירה נוספת להשקעה, הון עצמי 900K. שים בצד 100K סדר גודל עבור עו"ד, מס קניה, וכל ההוצאות של קניה, ובהנחה שניקח משכנתא במימון 50% ולכן תקציב של 1.6M.
ההתלבטות היא האם כדאי לפרוע את הקלצ עכשיו (לפי החישוב שלי זה יחסוך לנו 20K תשלומי ריבית), ולהוריד בעקבות זאת את ההון העצמי לקניה ל 1.4M. זה יפנה לנו ~3.5K מהשכירות על הדירה הראשונה בנוסף לשכירות שתתקבל מהדירה השניה וכך לקחת משכנתא בהחזר גבוה (סדר גודל 6.5-7K).
האמת יש מרכיב נוסף והוא כמה זמן יקח לנו למצוא דירה ולקנות, בזמן הזה סתם משלמים ריבית.
תודה מראש על הייעוץ
לצפיה ב-'למה לא שתי דירות להשקעה? '
למה לא שתי דירות להשקעה?
11/06/2018 | 07:03
1
95
יש כל כך הרבה שיקולים נוספים מלבד אלו שציינת.
אבחל יש גם שאלות נוספות שצריך לשאול.
לדוגמה האם לרכוש דירה אחת יקרה או שתי דירות זולות ועוד.
 
אתה מתייחס לשיקולים חסרי רלוונטיות כמו תשלומי ריבית מבוזבזים -
חסר רלונטיות כי בזמן הזה אתה אמור להשיג תשואה שאולי אפילו גבוהה יותר.
 
לא ציינת דבר חשוב והוא מהי התכנית שלכם? מה אתם רוצים להשיג?
אם אין לכם כזו עדיין כדאי לגבש. במידה ואין תכנית אז כפי שאומר הארנב של אליסה
בארץ הפלאות, כשלא יודעים לאן רוצים להגיע, כל דרך הינה דרך טובה.
 
לא הייתי תולה את האלריות על התקדמותי הכלכלית
בזרים חסרי שם באינטרנט.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'התוכנית'
התוכנית
11/06/2018 | 09:12
59
מה התוכנית שלנו? אנחנו רוצים בעוד 9 שנים לסיים את המשכנתא ולקבל שכר דירה בסביבות 10K בחודש.
אשמח אם תשתף אותי בשיקולים אחרים שנראים לך יותר רלוונטיים.
 
שתי דירות זולות נראה לי פחות רלוונטי, גרים במרכז ורוצים לנהל נכסים קרובים, ובסכום כזה מאמין שנמצא רק דברים "מפוקפקים".
כמובן שלא תולה אחריות על אף אחד, רק מתייעץ ומודה למי שמוכן לתרום מניסיונו, זאת מטרת הפורום לא?
 
לצפיה ב-'בדיקת אפשרות מחזור משכנתא'
בדיקת אפשרות מחזור משכנתא
09/06/2018 | 08:48
5
166
שלום לכולם,
משכנתא קיימת:
448,000 ש"ח - רבית קל"צ 3.3% - 30 שנה
153,000 ש"ח - משתנה כל חמש שנים לא צמודה 2.85% - 30 שנה.
296,000 ש"ח - פריים מינוס 0.8% - 30 שנה.
 
החזר חודשי קבוע - 3,600 ש"ח.
אני קורא לאחרונה שהרביות יורדות. האם יש מקום למחזור בתנאים הקיימים? חייב לציין שיש באפשרותי להגדיל את ההחזר החודשי אבל מצד שני הוא מאוד נוח ולא הייתי רוצה להיות לחוץ יתר על המידה.
אודה להתייחסות.
לצפיה ב-'הגדלת ההחזר החודשי תאפשר לכם חיסכון רב'
הגדלת ההחזר החודשי תאפשר לכם חיסכון רב
09/06/2018 | 12:08
2
120
לא ברור בכמה תוכל להגדיל ההחזר ומה המשמעות של "לחץ"
מבחינתך.
האם נניח תחושת הלחץ ממנה אתה חושש שווה 150,000 שקלים במצטבר?
וכו'.
לומר אני מוכן להגדיל אבל לא רוצה להילחץ זה דבר והיפוכו בסופו של דבר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'תגובה לרימון'
תגובה לרימון
10/06/2018 | 09:43
1
76
רימון תודה רבה על התייחסותך.
אני יכול להגדיל ההחזר ב-1,000 ש"ח לחודש.
לצפיה ב-'אז כאמור תוכל לחסוך כסף רב. בהצלחה. '
אז כאמור תוכל לחסוך כסף רב. בהצלחה.
10/06/2018 | 12:26
59
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'הריביות'
הריביות
09/06/2018 | 13:37
1
120
הריביות שלך בסדר גמור. אין מקום לשפר.

מה שכן תמיד מומלץ לקצר את טווח השנים מ 30 שנה ולחסוך המון כסף בריביות.( על אורך ההלוואה )

אם באפשרותייך לעשות זאת, אז כדאי.

בהצלחה
לצפיה ב-'תודה'
תודה
10/06/2018 | 09:44
31
לצפיה ב-'החלפת דירה ומשכנתא פוטנציאלית'
החלפת דירה ומשכנתא פוטנציאלית
08/06/2018 | 19:54
3
218
שלום,
זוג עם 3 ילדים, שכר נטו ממוצע 25 אלף.
ברשותנו דירה בשווי 2.6 מיליון עם משכנתא של 800 אלף. מעוניינים למכור את הדירה ולעבור לדירה משודרגת בשווי 3.5 מיליון, מה שאומר שהמשכנתא תגדל ל 1.7 מיליון.
האם ריאלי? מהו ההחזר החודשי להערכתכם, בהנחה שניקח למקסימום 20 שנה?
לצפיה ב-'לא. החזר של בערך 11 אש"ח לתקופה של 20 שנה.'
לא. החזר של בערך 11 אש"ח לתקופה של 20 שנה.
09/06/2018 | 09:53
126
ל 30 שנה כמעט 9 אש"ח.
לצפיה ב-'אפשרי, אבל לא ל 20 שנה'
אפשרי, אבל לא ל 20 שנה
09/06/2018 | 11:56
110
אם תמשכו חלק מהמסלולים ל 30 שנה אפשר להגיע למשכנתא כזו, אבל ההחזר יהיה סביב 8500 שח
לצפיה ב-'לא ראלי'
לא ראלי
09/06/2018 | 13:40
104
ולמה להשתעבד במינוף מטורף כזה ?
לצפיה ב-'משכנתא לזוג צעיר דירה ראשונה '
משכנתא לזוג צעיר דירה ראשונה
07/06/2018 | 10:10
1
239
אנחנו זוג ללא ילדים עדיין  קנינו בית  ב1,420,000 שח
צריכים משכנתא של 1M שח
חשבנו על תמהיל של 
330K בפריים  (30 שנה)
200K קבועה לא צמודה (20 שנה)
150K קבועה צמודה (20 שנה)
320K משתנה צמודה  (30 שנה)
 
מעוניינים להחזיר כ-4,200 שח לחודש 
האם העניין שאנו זקוקים ל 71% מימון מהווה בעייה?
נשמח לחוות דעה?
לצפיה ב-'לא אמור להוות בעיה'
לא אמור להוות בעיה
09/06/2018 | 13:35
100
מה שכן, בגלל שאתם דיי על הקצה מבחינת אחוז מימון.

צריך לראות שהדו"ח שמאי יצא באמת לפי השווי שרכשתם את הדירה.

חוץ מזה אני לא רואה בעייה.
לצפיה ב-'בדיקת הצעה למשכנתא'
בדיקת הצעה למשכנתא
06/06/2018 | 21:51
5
315
שלום,
קנינו דירה במחיר 1,820,000 ש"ח להשקעה, צפי לשכ"ד - 4,000 ש"ח.
לוקחים משכנתא על סך 819,000 ש"ח (45% מימון) עם החזר מירבי - 9,000 ש"ח.
קיבלנו הצעה:
273,000 P-0.6  ל-15 שנה
307,000 קל"צ 3% ל-6 שנים
240,000 קל"צ 3.25% ל-8 שנים
מה דעתך על התמהיל? האם יש מקום לשיפור? תודה רבה!
 
לצפיה ב-'תשואה נמוכה על ה"השקעה". החזר ההתחלתי הוא 9140 שקל ולא כמו '
תשואה נמוכה על ה"השקעה". החזר ההתחלתי הוא 9140 שקל ולא כמו
06/06/2018 | 22:25
182
שציינת. כמו כן ההצעה היא על 820 אש"ח ולא 819 אש"ח.
 
אינני רואה היגיון כלכלי במהלך, האם בדקת חלופות אחרות להשקעה?
לצפיה ב-'מה מאחורי ההחלטה לחלק את הקל"צ לשתיים'
מה מאחורי ההחלטה לחלק את הקל"צ לשתיים
06/06/2018 | 23:38
3
183
אם התשובה היא "להפחית ריבית" או משהו כזה,
אז כדאי לדעת שזה גורם לך לשלם יותר לבנק.
בהצלחה.
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'בדיקת הצעה למשכנתא'
בדיקת הצעה למשכנתא
08/06/2018 | 13:30
2
138
תודה בעד תשובתך. היועצת בבנק חילקה את מסלול הריבית הקבועה לשניים כדי להוזיל את הריבית. ההצעה המקורית היתה:
 
273,000 ש"ח P-0.6  עשר שנים
547,000 ש"ח קל"צ 3.25  שמונה שנים
החזר חודשי: 8,869 ש"ח
מה דעתך על התמהיל? האם אפשר להשיג ריביות יותר טובות?
תודה!
לצפיה ב-'אין לי דעה על התמהיל כי איני יודע את נתוניכם'
אין לי דעה על התמהיל כי איני יודע את נתוניכם
08/06/2018 | 13:42
107
אני כן יודע שני דברים:
1. תפקיד המוכרת בבנק הוא להגדיל את רווחיות הבנק והיא מתוגמלת על כך.
הדוגמה שהבאת ממחישה זאת. באמתלת "הוזלת ריבית" קיבלת תמהיל שמשמעותו
תשלומים גדולים יותר לבנק.
 
2. מטרתך אינה ריבית נמוכה אלא תשלומים נמוכים כאמור מעלה.
זה קצת מבלבל כי ריבית רואים ותשלומים יש לחשב.
החיים לא קלים.
כמו בהרבה דברים אחרים שיש לעשות (סתימה בביוב כדוגמה),
את צריכה לקבל החלטה האם ללמוד את כל התורה ולרכוש כלים מתאימים
או לשלם לבעל מקצוע שיעשה זאת עבורך.
הבנק אינו כתובת מתאימה להתייעצות כלכלית.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'אולי בלחץ'
אולי בלחץ
09/06/2018 | 13:32
85
עוד רבע אחוז על הקל"צ.

סך הכל אחלה ריביות.
לצפיה ב-'החזרת חלק ממשכנתא'
החזרת חלק ממשכנתא
09/06/2018 | 09:39
1
85
בוקר טוב,

המשכנתא הקיימת שלנו:

530,000 ש"ח - רבית קל"צ 3.23% - 17 שנה
253,000 ש"ח - פריים מינוס 0.95% - 17 שנה.
 
החזר חודשי - כ-4,800 ש"ח.

יש לנו כרגע כ-150 אש"ח שאנו יכולים להפקיד לטובת צמצום המשכנתא.
האם עדיף/אפשרי לצמצם את מספר השנים? או שרק אפשר לצמצם את ההחזר החודשי אם אנחנו רוצים לשמור על הריביות שלנו? האם ניתן/עדיף לצמצם רק מאחד המסלולים (למשל מסלול קלצ) ולהשאיר את השני ללא שינוי?
 
אודה לעזרתכם.
 
לצפיה ב-'אפשר לצמצם איזה מסלול שתרצו'
אפשר לצמצם איזה מסלול שתרצו
09/06/2018 | 11:50
77
תוכלו לעשות פירעון חלקי לאיזה מסלול שתרצו. מה שקורה אחר כך זה שההחזר החודשי נשאר ללא שינוי אבל מספר השנים מתקצר. תוודאו עם הבנק שזה באמת מה שקורה אצלכם
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
06/06/2018 | 22:07
1
251
שלום לכולם,
אני רוכש בית ב- 2.36 מש"ח.
לוקח משכנתא של 1.05 מש"ח (44% מימון).
 
מצורפת טבלה של התמהיל.
 
רציתי לדעת אם הריביות טובות.
אציין שהסכום הנמוך של הפריים והריבית הנמוכה נובעים מהתחייבות לעבור לבנק כלקוח. בלי זה הריבית על סכום זה תהיה כמו הריבית על החלק השני של הפריים.
 
האם כדאי לקחת ריבית משתנה כל 5 שנים אם אני מתכוון לפרוע את החלק הזה עוד כשנתיים (או 5) מקרן השתלמות ?
אולי עדיף לקחת 1/3 פריים ו- 2/3 קל"צ וזהו ?
 
המטרה היא לשלם לא יותר מ- 6,000 ש"ח בשלב ראשון ואחרי שימוש בקה"ש לשלם פחות.
 
תודה רבה!!
לצפיה ב-'אליה וקוץ בה'
אליה וקוץ בה
08/06/2018 | 21:52
125
מסלול הפריים המוזל שהבנק נותן לך אמנם נראה זול, אבל הוא מאלץ אותך להשקיע אחוז גבוה יותר מההחזר החודשי בהחזר למסלול הזול (ואנחנו היינו רוצים לשלם כמה שיותר מה דוקא את המסלול היקר)
מצרפת השוואה לא מדויקת, אבל מראה את הכיוון הכללי של שתי האפשרויות. הרעיון הוא שהרבה יותר זול לשלם  כל חודש כמה שיותר למסלול היקר (וכך לקצר אותו, אולי אפילו לקבל ריבית טובה יותר).
 
כאן למשל קיצרתי את הקלצ ל-15 שנה (במקום 16), הארכתי את הפריים ל-30. כבר במצב הזה המשכנתא זולה יותר, וזה עוד בלי לקחת בחשבון שבשנה ה-16 הקלצ יסתיים ותוכל לסגור יותר מהפריים.

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פינקו-ברקן משרד עו
צריכים דרכון פורטוגלי?
אורנה זכאי - יועצת משפחתית
אורנה זכאי
פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ