לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2072620,726 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'סיכוי לקבלת משכנתא עבור עצמאי'
סיכוי לקבלת משכנתא עבור עצמאי
07/09/2018 | 20:43
1
120
היי,
אני בעל חברה בע"מ מינואר. במקביל מינואר הייתי שכיר עד אפריל והשתכרתי ממשכורת של כ-27-30K ברוטו.
אחת הטעויות שעשיתי זה ששילמתי מקדמה לדירה שקניתי לפני שלקחתי משכנתא, כרגע אני מתמודד עם השגת אישור עקרוני.
המחזור רווחים של החברה עומד על כ-250K עד עכשיו אני מעריך שזה יהיה כ300K עד סוף שנה.
בנוסף, הגיל שלי יחסית צעיר (אני בתחילת שנות ה20 ורווק).
נענתי טלפונית בסירוב מאחד הבנקים מהסיבה כי אין לי ותק כעצמאי.
בכל אופן, האם לדעתכם אני אצליח להשיג אישור עקרוני בתור עצמאי?
האם לדעתכם, הדרך הכי טובה כרגע זה לעבור להיות שכיר ולאחר מכן (לאחר כמה זמן רצוי?, האם חוזה עבודה יספיק? - אני מעוניין לשמור על הריבית) לגשת לבנק 
בשביל לקבל אישור עקרוני?
האם לדעתכם במצבי הנוכחי, יועץ משכנתאות חיצוני יכול לעזור? האם הכל עניין של קשרים בתחום הזה כפי שהוצג לי?
אשמח לדעת מה אתם חושבים,
תודה רבה
 
לצפיה ב-'ייעוץ מקצועי אינו עניין של קשרים אלא של עשיית סדר ומידע'
ייעוץ מקצועי אינו עניין של קשרים אלא של עשיית סדר ומידע
08/09/2018 | 06:43
86
א. אינך עצמאי אתה שכיר בחברה בבעלותך. אילו שני דברים שונים.
ב. יש בנקים שמסתכלים על עלצמאי ללא וותק כמחוסר הכנסה ואחרים מתייחסים
באופן שונה.
ג. אין מושג כזה מחזור רווחים יש או מחזור (ממנו אפשר להסיק על ביצועי חברה אחת בלבד - OB) לבין רווחים.
 
אתה כבר יודע שעשית טעות שלא קיבלת ייעוץ כלכלי מקצועי לפני
החתימה על חוזה הרכישה.
אתה ממשיך בקו של "הכל קשרים" וכו' כאילו המשחק מכור מה שממש אינו נכון.
קשרים עוזרים בשוליים.
יועץ יסדר את העובדות שלך כמו שצריך, יארגן את העובדות (חברה בע"מ/עצמאי, רווח/מחזור וכו') ואז יספק לבנק תיקיית מסמכים מוכנה לפי הדברים המתאימים.
באופן זה הסיכוי שלך לקבל את המשכנתה יהיה גבוה יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'ריבית משתנה+החזר התחלתי'
ריבית משתנה+החזר התחלתי
06/09/2018 | 18:22
1
131
איך זה הולך(אשמח להרחבה)
בריבית משתנה,
מה קורה אחרי 5 שנים ? 
מי מחליט על השינוי ?
 
כמו"כ מה המשמעות של החזר התחלתי ?
תודה
לצפיה ב-'בחוזה ההלוואה שלך כתוב מהי נוסחת חישוב הריבית עוד 5 שנים'
בחוזה ההלוואה שלך כתוב מהי נוסחת חישוב הריבית עוד 5 שנים
07/09/2018 | 11:51
79
הנוסחה חייבת להיות מבוססת פרמטר
שלבנק אין עליו שליטה כלומר גם אתה וגם הבנק אינכם יודעים איזו ריבית תהיה
עוד חמש שנים וכל צד מבצע את הערכותיו ועל פיהן מקבל החלטותיו.
בגדול הריבית תיקבע על פי ביצועי אגרות חוב ממשלתיות בבורסה של תל אביב
או בשפת הכלכלנים - תשואת אגרות חוב ממשלתיות.
הרחבה (מאמר+וידאו) אפשר לקרוא כאן - http://bit.ly/2MY2Kze
 
החזר התחלתי משמעו החזר בחודש הראשון של ההלוואה.
למעט הקבועה לא צמודה (בשיטת החזר שווה-שפיצר), בכל מסלול ההחזרים העתידיים יהיו
שונים מההחזר הראשון (כלפי מעלה או מטה) על פי שיטת החישוב של אותו מסלול.  
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'היוון מסלול משתנה כל 5 לפי הריבית הממוצעת'
היוון מסלול משתנה כל 5 לפי הריבית הממוצעת
06/09/2018 | 22:12
1
88
לקחתי משכנתא לבניה כאשר חלק ממנה (כ10%)משתנה כל 5 בריבית גבוהה (6.50%) מתוך הנחה שאחזיר את כולה מיד לאחר שאקח.
לפי מה שהבנתי החוק אומר שמחשבים את ההיוון או לפי הריבית שלקחתי או לפי הריבית הממוצעת בזמן שלקחתי הנמוכה משתיהן. הכוונה שלי שיחשבו לפי הריבית הממוצעת כיוון שהיא הרבה יותר נמוכה.
השאלה אם הבנתי את החוק נכון ואם זה יכול לתפוס רק למסלול אחד ולא לממוצע כל המסלולים
לצפיה ב-'הבנת נכון. זה תופס למסלול אחד. בדוח יתרות המשכנתה'
הבנת נכון. זה תופס למסלול אחד. בדוח יתרות המשכנתה
07/09/2018 | 11:46
47
שלך תוכל לראות את הריבית הממוצעת בזמן שלקחת את המשכנתה
וזו הריבית על פיה יבוצע החישוב.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'זוג צעיר- גיוס הון עצמי'
זוג צעיר- גיוס הון עצמי
05/09/2018 | 14:08
6
250
היי,
 
אנחנו זוג טרי שהתחתן לא מזמן (בני 27) ולא כל כך מבינים בעולם המשכנתאות אז יכול להיות שהשאלות טיפה "צעירות" בשביל אנשים יותר מבינים בתחום.
 
אנחנו שואפים לדירה באיזור ה-1.4 מיליון שקל, אז אני מעריך שנצטרך הון עצמי של 420 אלף (30%) על מנת לקבל משכנתא (?). כרגע יש לנו 200 אלף שקל בחיסכון עם הכנסה חודשית נטו של 24 אלף שקל וחוסכים 10-12 אלף שקל בחודש.
 
השאלה היא כזאת: האם חייב שיהיה ביד בדיוק את ה-30% הון עצמי על מנת לקבל משכנתא או שיש עוד דרכים לגיוס הון עצמי? עד כמה הבנקים גמישים מבחינת הלוואות? הבנתי שאפשר לקחת הלוואה על סמך קרן השתלמות, עד כמה זה משתלם?
בקיצור, מה הייתם ממליצים לזוג במצבנו לעשות על מנת להגיע לדירה הנכספת?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'חכו שנתיים. מה אתם ממהרים?'
חכו שנתיים. מה אתם ממהרים?
05/09/2018 | 14:24
1
181
עם הכנסה כזו לזוג צעיר בלי ילדים אפשר לחסוך יותר.
 
כמה יש לכם בקרן השתלמות והאם היא נזילה?
לצפיה ב-'לא ממהרים :)'
לא ממהרים :)
05/09/2018 | 14:58
149
אנחנו לא לחוצים לקנות עכשיו (או בשנה הקרובה), רק בודקים אופציות.
 
לי יש קרן שמשתחררת עוד 4 שנים בסכום שאני מעריך ב-120-130 אלף שקל. לאישתי יש קרן שבדיוק משתחררת אבל היא לא תמשוך את הכסף ותמשיך לצבור (כי לא הפקידה בה כמה שנים).
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
05/09/2018 | 14:30
1
139
אתם יכולים לקבל משכנתא של עד 75% מערך הדירה, כפי שיוערך על ידי שמאי הבנק או כפי שמצויין בחוזה הרכישה - הנמוך מהשניים.
כלומר: אתם צריכים 25%, וגם לקחת בחשבון הוצאות אחרות (עורכי דין, מעבר דירה, שיפוץ וכו').
הבנק לא נורא מתעקש לדעת מאיפה ההון העצמי שלכם, אבל במידה ותיקחו הלוואות לצורך השלמת הון עצמי, הוא יוריד לכם את סכום ההחזר מסך ההכנסות שלכם, אותו הוא מחשב כדי להחליט כמה כסף הוא מוכן לתת לכם, ובאילו תנאים.
אם יש אפשרות לקחת הלוואה מקרן השתלמות, לרוב היא תהיה בתנאים הרבה יותר טובים מהלוואות אחרות, אם הגוף המוסדי לא מוכן לתת הלוואה, לעיתים ניתן ושווה להעביר את קרן ההשתלמות לגוף אחר.
שים לב: ככל שהמשכנתא באחוז מימון גבוה יותר, הריביות גבוהות יותר. מכיוון שאתם חוסכים כרגע יפה בסך הכל, ומכיוון שייתכן ואתם צופים עלייה בהוצאות בהמשך (הרחבת המשפחה), ואז תרצו להקטין הוצאות - ייתכן ועדיף לכם להמשיך לחסוך ולדחות את קניית הדירה בשנה-שנתיים - מה שיכפיל את ההון העצמי שלכם.
כך (תיאורטית. העולם גם יכול לקרוס בינתיים) תקבלו אולי ריביות יותר טובות, וגם לא תצטרכו להשלים את ההון העצמי בהלוואות יקרות.
לצפיה ב-'משום מה חשבתי שזה 30 אחוז במקום 25 אחוז'
משום מה חשבתי שזה 30 אחוז במקום 25 אחוז
05/09/2018 | 15:01
87
תודה על התשובה המפורטת :)
 
אנחנו לא לחוצים על קנייה כרגע וגם לא בשנה הקרובה, רק בודקים אופציות לעתיד. כמובן שנשאף לצבור כמה שיותר הון עצמי לפני הרכישה כדי לקבל הצעה כמה שיותר טובה למשכנתא.
לצפיה ב-'כפי שאמרו קודמיי, ההחלטה החשובה אינה איך לממן רכישה אלא '
כפי שאמרו קודמיי, ההחלטה החשובה אינה איך לממן רכישה אלא
05/09/2018 | 14:44
130
האם כדאי לרכוש.
במצבכם התשובה מבחינה כלכלית ברורה - לא כדאי.
עכשיו עליכם להשיב על השאלה מאיזו בחינה זה כן חשוב לרכוש
ולקבל החלטה מה גובר על מה.
אופן המימון הוא דבר שאפשר להרחיב עליו הרבה יותר ממה
שמסגרת זו מאפשרת. למשל אם אחד מכם עובד מדינה יש לכם
קו אשראי גדול מהמעסיק, קרן הפנסיה וקרן ההשתלמות
גם הן מקור טוב לאשראי אך שוב, לכל דבר יש עלות (גדולה)
וצריך לבחון את הדברים בצורה מלאה ולא על פי תשובה בפורום.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'למה אתם רוצים לקנות דירה?'
למה אתם רוצים לקנות דירה?
07/09/2018 | 06:41
103
אם זה בשביל שיהיה לכם נכס, אז הדירה שאותה תארתם לא תהיה כרגע נכס שלכם (היא תהיה נכס של הבנק) אלא תהיה התחייבות. כלומר במקום שהכסף שלכם ישרת אתכם (באמצעות קבלת ריבית עבורו, למשל), אתם תשרתו אותו (תשלמו לבנק שכר דירה מופקע דרך הריביות שתשלמו לו).
אם זה בשביל שיהיה לכם מקום לגור בו - אז נכון, זה ישרת את המטרה, אבל יש דרך הרבה יותר זולה להנות מקורת גג (שכירות...).
כדאי שתלמדו את נושא הריביות טוב טוב - תקחו בחשבון שאם אתם קונים בית עם 70% משכנתא, זה אומר שבסופו של דבר יצא ששילמתם עליו פי 2 או יותר ממחירו. לא חבל שמי שיהנה ממיליון שקלים או יותר של ריביות לאורך 20 השנים הבאות, תהיו אתם ולא הבנק?
לצפיה ב-'שנה טובה ומתוקה לחברי הפורום!'
שנה טובה ומתוקה לחברי הפורום!
06/09/2018 | 17:21
36
מאחל שנה טובה ומתוקה לחברי הפורום, לגולשים ולכלל בית ישראל!
שירבו זכויתכם כרימון
שתהיו תמיד לראש ולא לזנב
 
חג שמח!
לצפיה ב-'P-1.6%'
P-1.6%
04/09/2018 | 17:47
5
222
שלום
 
האם יש היום בבנקים הלוואות בP-1.6% כחלק ממשכנתא ובאיזה תנאיים?
 
לצפיה ב-'יש הטבה כזו של פועלים - P-1.59 לעשר שנים אם החשבון בפועלים'
יש הטבה כזו של פועלים - P-1.59 לעשר שנים אם החשבון בפועלים
04/09/2018 | 20:32
4
213
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'לא מדוייק- המסלול לא מוגבל לשנים אלה לסכום: עד 50K ורק '
לא מדוייק- המסלול לא מוגבל לשנים אלה לסכום: עד 50K ורק
04/09/2018 | 23:04
3
184
למחיר לשמתכן
לצפיה ב-'אין בפרסום פועלים עבור מחיר למשתכן אפילו הטבה אחת שהינה '
אין בפרסום פועלים עבור מחיר למשתכן אפילו הטבה אחת שהינה
05/09/2018 | 14:53
2
166
ייחודית למחיר למשתכן.
לגבי השאר, אם תראה לי הלוואה כזו שמישהו קיבל עם יותר מעשר שנים
נוכל להמשיך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'נא להפסיק לפרסם מידע מוטעה בפורום. אם אינך יודע, לא לענות!'
נא להפסיק לפרסם מידע מוטעה בפורום. אם אינך יודע, לא לענות!
05/09/2018 | 20:49
1
167

"רוכשים דירה בפרויקט מחיר למשתכן/מחיר מטרה?
בנק הפועלים הבית של המשתכן מציע לכם הטבות ייחודיות
 
הלוואה בסכום של 50,000 ש"ח לא צמודה בריבית משתנה של פריים מינוס 1.6% "
 
לצפיה ב-'ניצחת'
ניצחת
05/09/2018 | 23:07
152
עם כל הכבוד, הדרך הקלה ביותר לשווק משהו
זה לקחת מוצר שמוציאים לכולם ואז להפוך קבוצה מסוימת למיוחדת בעיני עצמה.
הבנק מציע הלוואה זו לכל מי שהינו לקוח הבנק.
 
דרך אגב ,בפרוספקט הפרסומי למחיר למשתכן מוצעת גם הקפאת משכנתה
בעת לידה ופיטורים נכון? אכן הטבה ייחודית אשר מוצעת גם היא לכולם -
למה בעצם שהבנק יגביל את ה"הטבה" שעושה עבורו הון רב רק למחיר למשתכן?
מעט צניעות כאשר אתה לוקח משכנתה בפעם הראשונה בחייך מול מישהו
שעובד מול פועלים כבר שנים (ופעם אפילו עבד בפועלים) ולוקח יותר ממשכנתה אחת בשבוע.
 
 
 
לצפיה ב-'עזרה בהשוואה בין שני תמהילים'
עזרה בהשוואה בין שני תמהילים
05/09/2018 | 20:09
118
שלום לכולם.
חוזר הנה בפעם השלישית בשנים האחרונות עבור המשכנתה הבאה שלי.
מעוניין להשוות בין שתי הצעות שקיבלתי משני בנקים. מדובר במשכנתה לבנייה עצמית על סך 700,000 ש"ח.
זוג + 1, וכנראה עוד אחד בשנה הקרובה.
ברשותנו בית ששווה נטו (בניכוי המשכנתה הקיימת) כמיליון ש"ח.
קיימת כבר משכנתה על המגרש על סך 250K, ובגינה אני מחזיר בערך 2000 שקלים כל חודש.
בנק א':
א. 226K, צמודה, משתנה כל 5 ל-30 שנה, 3.32% ריבית (מיועדת לסילוק לאחר 5 שנים).
ב. 295K, קבועה, לא צמודה, 219 חודשים, 4.2% ריבית
ג. 139K, פריים, P-0.7, 30 30 שנה
ד. 40K, לא צמודה, משתנה כל שנתיים, 2.46% ריבית.
סה"כ 3952 החזר חודשי.
בנוסף הם מציעים 75K הלוואה מיידית ל-15 שנים במסלול פריים בריבית P-1.2
 
בנק ב' (לאחר שחזרתי אליו עם ההצעה של בנק א'):
א. 85,200K, קבועה צמודה, 18 שנה, 1.3%
ב. 254,800 קבועה, לא צמודה, 219 חודש, 4.1%
ג. 220K, משתנה כל 5 שנים, צמודה, 30 שנה, 3.03% (מיועדת לסילוק אחרי חמש שנים)
ד. 50K במסלול פריים, P-1.6 ל-15 שנים
ה. 90K במסלול פריים P-0.7 ל- 30 שנה
סה"כ החזר חודשי: 3595 ש"ח.
בנוסף הם מציעים הלוואה מיידית בגובה 75K ל-7 שנים במסלול P-0.7.
 
אנחנו יכולים לעמוד בהחזר הזה, ובכל מקרה ניפחנו את ההלוואה בצורה מלאכותית: דאגנו לא לעבור 45% מימון (אני לא יודע למה, אבל אם עוברים 45%, הריביות קופצות), ולקחת יותר ממה שאנחנו צריכים. המטרה היא לקבל סכומים גבוהים בתחילת הבנייה, ולוותר על המשך משיכת הכספים, כדי להסתמך על החסכונות ועל מכירת הבית הנוכחי מאוחר ככל האפשר
 
אני נוטה לקחת את ההצעה של בנק ב': הריביות שם יותר נמוכות (מלבד ההלוואה המיידית), ובסופו של דבר התמהיל מאוד דומה ומשרת את התוכניות שלנו לשנים הקרובות.
 
דעתכם?
לצפיה ב-'בקשה לעזרה בשינוי תמהיל'
בקשה לעזרה בשינוי תמהיל
03/09/2018 | 15:22
4
188
יש לי את את הרכב משכנתא הנ"ל:
182K  צמוד מדד משתנה כל 5 שנים    3.48% - 12.4 שנים
301K ריבית קבוע לא צמודה              4.40% 23.5 מעכשיו
262K מסלול פריים                          (0.5% -) 28.5 שנים מעכשיו
איך היה כדאי לחלק את הסכום הכולל (כ- 745,000 ש"ח) בחלוקה טובה יותר ואם ניתן לקבל יעד ריבית אופטימלי  כדי שאתחיל לנהל מכרז . תודה רבה!
האם באופן כללי האם כדאי לקצר את המשתנה או את הקבוע? ההחזר שלי כיום הוא כמעט 4100 ש"ח, יכול לעלות עוד 100-200  שח, לא מעבר.
לצפיה ב-'אין דבר כזה "חלוקה טובה יותר". יש חלוקה מתאימה יותר'
אין דבר כזה "חלוקה טובה יותר". יש חלוקה מתאימה יותר
04/09/2018 | 20:33
3
79
לכל משפחה מתאימה חלוקה שונה.
בלי נתונים מלאים אין כל דרך לדעת מהי החלוקה המתאימה לכם.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'נתונים נוספים...'
נתונים נוספים...
05/09/2018 | 17:08
2
63
אנחנו זוג + 3  בגילאים 8+5+2. הכנסות כ- 18000. החזרי משכנתא נוכחי כ-4100 ש"ח, רוצה להשאר על אותו סדר גודל לשנתיים הקרובות עד שיתפנו כ- 4000 ש"ח מהגנים ומעון פרטי  לאחר מכן אולי יישקל ההעלת ההחזר. המטרה היא להוריד את עלות המשכנתא  על ידי הוזלת הריביות שלדעתי הן יקרות מדי. 
לצפיה ב-'אשמח להתייחסות ומעט סיוע.'
אשמח להתייחסות ומעט סיוע.
06/09/2018 | 17:20
23
לצפיה ב-'אני חושב שפורום זהו מקום מ א ד גרוע לייעוץ כלכלי מהסוג שאתה '
אני חושב שפורום זהו מקום מ א ד גרוע לייעוץ כלכלי מהסוג שאתה
07/09/2018 | 13:31
33
מבקש.
מסרת את הנתונים שלדעתך הם המלאים אך לא בכדי פגישת ייעוץ
לוקחת מעל שעתיים וכוללת דיון שחורג בהרבה מאשר מהמספרים היבשים שכתבת -
העדפות, תכניות לעתיד, חששות וכו'.
אני מתמקד במענה לשאלות עקרוניות אך לדעתי עדיף לא לסייע כלל מלתת תשובות
שעלולות להיות מזיקות.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מחשבון משכנתא שווה'
מחשבון משכנתא שווה
04/09/2018 | 11:52
7
283
המחשבון מאפשר:
1. השוואה של עד 4 תמהילים ובכל תמהיל עד 6 מסלולים
2. מסלולי פריים, קל"צ, משתנה לא צמודה, ק"צ, משתנה צמודה וגרייס על כל המסלולים.
3. השוואה גרפית של החזר מצטבר, החזר חודשי, יתרת סגירה ועלות עד לפירעון
4. למסלולי פריים - הזנת ריבית פריים כללית או ברמה שנתית
5. למסלולים צמודי מדד -הזנת מדד ברמה כללית או שנתית
6. למסלולים בריבית משתנה - הזנת ריביות משתנות כלליות או ברמה ברמה שנתית.
 
יורם
לצפיה ב-'מחשבון גדול!!!'
מחשבון גדול!!!
05/09/2018 | 10:29
112
לדעתי זה כלי מדהים ויעיל מאוד!
יישר כח על השיתוף.
 
לצפיה ב-'אין ספק שהשקעת. אבל כמה נקודות לשיפור:'
אין ספק שהשקעת. אבל כמה נקודות לשיפור:
05/09/2018 | 11:32
140
אפשרות להכניס חלקי שנים לאורך המסלול.
 
איפוס מחשבון אינו מאפס נתוני מדד שהוכנסו ידנית.
 
קפיצות בתצוגה לאחר הכנסת נתונים ( אולי זה רק במחשב שלי )
 
גיליונות גדולים מדי המקשים על הניווט האופקי.
 
אין אפשרות לחזור אחורה לאחר הקשת נתונים.
לצפיה ב-'כמו כן, אין אפשרות לשנות עוגן ריבית במשתנה צמודה כל שנה.'
כמו כן, אין אפשרות לשנות עוגן ריבית במשתנה צמודה כל שנה.
05/09/2018 | 11:53
4
41
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
05/09/2018 | 15:31
3
85
1. שדה Q3 בדף ראשי מאפשר להעביר את המחשבון להזנת חודשים במקום שנים
2. איפוס מחשבון אינו מאפס נתוני מדד שהוכנסו ידנית - יטופל. בכל מקרה הזנת ריבית פריים או מדד בשדות Q5 Q6 יעדכנו את הערכים של כל השנים
3. לא מכיר את הבעיה. יתכנו השהיות קטנות כי רצים מאקרואים ברקע.
4. יש אפשרות לשנות עוגן ריבית במשתנה צמודה כל שנה - ראה הסבר בדף הוראות שימוש שורות 27 ו- 28
 
אפשר להחמיא קצת על המחשבון והשיתוף. לא עולה כסף
לצפיה ב-'תשובה 1'
תשובה 1
05/09/2018 | 15:45
61
באמת מחשבון מעולה.
עזר לי לאשש את חישובים הידניים שלי:).
לצפיה ב-'קודם כל רשמתי לך " אין ספק שהשקעת "'
קודם כל רשמתי לך " אין ספק שהשקעת "
05/09/2018 | 15:54
1
114
בתור מי שגם הכין אקסלים מסובכים אני יודע להעריך את ההשקעה שלך.
 
כל נושא נעילת תאים, בחירה מתוך תפריט, שינוי כותרות וכו, היא עבודת נמלים.
 
מתוך ניסיוני, למי שהכין את האקסל הרבה יותר קל לעבוד עליו מאשר מי שרק רואה אותו בפעם הראשונה.
 
אני אישית מסיבות אלו לא משתף את הקבצים שלי אלא רק תמונות של התוצאות.
 
בקשר להערותיך אתה צודק, מיהרתי מדי כנראה ולא קראתי את כל הוראות השימוש.
לצפיה ב-'תודה. מסתבר שמשכנתאמן העלה מחשבון חדש (לא נתן קרדיט...)'
תודה. מסתבר שמשכנתאמן העלה מחשבון חדש (לא נתן קרדיט...)
05/09/2018 | 16:45
110
לבנייה והשוואת תמהילים.
נקווה שישאר פתוח וחינמי.
לצפיה ב-'ייעוץ לפני לקיחת משכאנתא ראשונה'
ייעוץ לפני לקיחת משכאנתא ראשונה
05/09/2018 | 09:42
5
193
היי,רציתי לבדוק האם אפשר לשפר משהו במסלול שקיבלנו.
הכנסה שלנו : 16,800
עלות הדירה : 1,700,000
גובה המשכנתא : 1,000,000
 
ההצעה היא מבנק לאומי : 
1/3 מסכום בריבית של פריים -0.5 = 1.1
1/3 מסכום עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים (שפיצר) - 3.12
1/3 מהסכום בריבית קבועה לא צמודה 3.84 
 
האם ניתן לשפר משהו?
לצפיה ב-'לכמה שנים המסלולים?'
לכמה שנים המסלולים?
05/09/2018 | 10:17
4
106
נראה כמו הצעה סטנדרטית של הבנק, על טיב הריביות ניתן לשפוט לפי משך המסלולים.
 
בהמשך אעדכן איך יראה ההחזר החודשי המשוער שלך.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
05/09/2018 | 11:30
3
119
תשובה לשאלתך : 
קל"צ ל15 שנה.
כל השאר 30 שנה.
לצפיה ב-'שקול את המסלול הבא: שליש פריים השאר קל"ץ 20 שנה, בסיומו'
שקול את המסלול הבא: שליש פריים השאר קל"ץ 20 שנה, בסיומו
05/09/2018 | 11:44
2
126
מחזר את הפריים. חיסכון של 160 אש"ח.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
05/09/2018 | 14:25
1
74
שכחתי לציין נקודה נוספת.
בעוד 5 שנים ישתחרר הקרן השתלמות, ותכננתי לסגור חלק מהסכום שנמצא במשתנה כל 5 שנים.
האם זה משפיע על התמהיל?
לצפיה ב-'במסלול משתנה צמודה, אחרי 5 שנים כמעט לא תהיה נגיסה בקרן.'
במסלול משתנה צמודה, אחרי 5 שנים כמעט לא תהיה נגיסה בקרן.
05/09/2018 | 15:31
78
בהנחה של 2% מדד שנתי, היתרה לפרעון תהיה 327 אש"ח, וזאת אחרי ששילמתם 90 אש"ח.
 
בקיצור, תמנע מלוואות צמודות מדד לתקופות ארוכות.
 
 
לצפיה ב-'בחינת תמהיל '
בחינת תמהיל
05/09/2018 | 13:11
1
92
שלום!
אנו זוג + 2 ילדים ונוסף בדרך. שכר ממוצע של 24,000 ש"ח. 
רוכשים נכס בעלות של 2.19 מיליון זקוקים למשכנתא של 1.2 מיליון.
יכולת ההחזר שלנו בשנים הקרובות תהיה מוגבלת לעד 6,000 ש"ח. בעתיד ההכנסה צפויה להשתפר.
חשבנו על בתמהיל הבא:
550000 קל"צ ל 20 שנים.
250000 משתנה כל 5 ל 25 שנים.
400000 פריים ל 30 שנים.
אשמח לדעתכם על התמהיל, ואשמח אם תוכלו לשער מהן הריביות המומלצות לפי נתוני השכר ואחוז המימון במסלול הנ"ל.
לצפיה ב-'למה המשתנה? האם צמודה? יש כוונה לפרוע בנקודת יציאה?'
למה המשתנה? האם צמודה? יש כוונה לפרוע בנקודת יציאה?
05/09/2018 | 13:30
41
לצפיה ב-'מכירת דירה לעמידר'
מכירת דירה לעמידר
04/09/2018 | 11:54
2
110
שלום לכל המומחים
אני יודע שזה לא קשור למשכנתא, אבל הייתי שמח להחכים מנסיונכם ומהידע שלכם.
קיבלתי הצעה מעמידר לקנות דירה שבבעלותי.
יש לי מספר שאלות:
1. האם משהו עבר תהליך דומה?
2. האם מניסונכם זה כדאי?
3. ממה להיזהר?
4. על מה כדאי להקפיד?
וכד'
תודה מראש רועי.
לצפיה ב-'רכישת נכס מעמידר'
רכישת נכס מעמידר
04/09/2018 | 14:05
1
85
יש לך מחיר מסובסד לכן העסקה משתלמת
כדאי לקבל אישור עקרוני כי יש נכסים של עמידר שאפשר לרכוש ויש נכסים שלא ניתן לרכוש עם משכנתא
לצפיה ב-'לא הובנתי :)'
לא הובנתי :)
04/09/2018 | 22:57
56
מאיר תודה על התשובה, אבל לא הובנתי :) כנראה לא הסברתי את עצמי כמו שצריך.
יש לי דירה משל עצמי. לפני שלושה שבועות פנתה אלי מתווכת מטעם חברת עמידר והציעה לי שחברת עמידר תקנה ממני את הדירה, על מנת להגדיל את מאגר הדירות שברשותם.
אם העסקה תתצע לפועל, אני אצטרך לפנות את הדירה.
הייתי שמח לדעת, האם אתם יודעים משהו בנדון.כמובן שאינטרס שלי שתהנו לי. דיון ער בנושא הזה יכול להפרות את הפורום המעולה שלכם 
תודה,
רועי.
 
 
 
לצפיה ב-'התלבטות בין שתי הצעות משכנתא'
התלבטות בין שתי הצעות משכנתא
04/09/2018 | 22:25
114
אני צריך להחליט בין שתי הצעות משכנתא, ואשמח לשמוע התייחסויות והערות לגבי מה החלופה העדיפה:
 
חלופה ראשונה:
242,000 בקל"צ ל-15 שנה ריבית 3.3.
242,000 פריים ל-25 שנה ריבית -0.8
82,000 משתנה לא צמודה -25 שנה ריבית 3.63
(התמהיל מתאפשר באמצעות לקיחת משכנתא גדולה מהנדרש, וסילוק המסלול של משתנה צמודה - התמהיל שהצגתי הוא לאחר סילוק המסלול צמוד המדד)
ההחזר החודשי ההתחלתי - 3012 ש"ח
 
חלופה שניה:
189,000 בקלצ ל-12 שנים (קצר מהחלופה הראשונה) ריבית 3.18
169,000 בפריים ל-25 שנה ריבית -0.8
107,000 משתנה כל 5 לא צמודה, ל-25 שנה, ריבית 3.53
100,000 משתנה כל 5 צמודה, ל-25 שנה, ריבית 2.3
ההחזר החודשי ההתחלתי 3176
 
בעיקרון אני מעריך שאחרי 5 שנים אוכל לסלק 100,000 ש"ח מהמשכנתא על סמך קרן השתלמות, כך שבשתי החלופות אוכל להיפטר ממסלול של ריבית משתנה.
 
מה לדעתכם עדיף? מה החלופה שבטווח הארוך תתן לי עלות ריבית/הצמדה מינימלית?
 
תודה מראש על ההתייחסויות.
לצפיה ב-'ייעוץ בבניית תמהיל'
ייעוץ בבניית תמהיל
03/09/2018 | 22:27
4
188
שלום לכולם
אודה לעזרתכם. 
לפני שנפנה לבנקים אשמח לדעתכם על התמהיל שיצרנו.
ראשית,כמה פרטים עלינו
הכנסה נטו 28k
לא מתכונן בשלב זה מיחזור או פרעון של המשכנתא טרם סיום התקופות של כל אחד מהמסלולים. 
אחוז המימון - 44%
סכום המשכנתא-787000
מסלול א'-פריים ל25 שנה
263,000 ש"ח
מסלול ב' - קל''צ ל15 שנה-354,000
מסלול ג'-משתנה לא צמודה כל חמש שנים - 170,000 ש"ח.
תודה רבה
לצפיה ב-'מה ההיגיון לקחת דווקא 3 מסלולים?'
מה ההיגיון לקחת דווקא 3 מסלולים?
04/09/2018 | 14:03
3
124
והאם זה תואם את ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
04/09/2018 | 21:56
2
77
אשמח לשמוע אלטרנטיבות לתמהיל ולכמות המסלולים.
גובה ההחזר מותאם ליכולת ההחזר החודשית שלנו.
תודה.
לצפיה ב-'למה לא לקחת רק קלצ ל15 שנה ופריים ל 25-30? לא צריך משתנה'
למה לא לקחת רק קלצ ל15 שנה ופריים ל 25-30? לא צריך משתנה
05/09/2018 | 21:22
1
58
לצפיה ב-'בדקנו את ההצעה לתמהיל שלך'
בדקנו את ההצעה לתמהיל שלך
08/09/2018 | 14:04
38
33% פריים ל30 שנה
היתר קלצ ל15 שנה
רק שני מסלולים וזאת מאחר ואין רצון לפרוע את המשכמתא קודם לכן.
מה דעתכם ומה גובה ריבית פריים וקלצ המיטבית שלדעתכם נוכל להתעקש עליה ולקבל?
מזכיר לכם שאנחנו ב44% מימון.
תודה ושנה מצוינת!
לצפיה ב-'חישוב משכנתא'
חישוב משכנתא
01/09/2018 | 08:51
12
246
היי
יש מחשבון לחישוב כמה סה"כ כסף אני מחזיר בסוף תקופת המשכנתא?
לצפיה ב-'חפש בגוגל "מחשבון משכנתא"'
חפש בגוגל "מחשבון משכנתא"
01/09/2018 | 10:06
3
133
אבל זה לא יעזור לך כי התנאים העתידיים לא ידועים.
 
עבור הלוואה בתנאים של ריבית קבועה ( קל"ץ ) אפשר להעזר בגרף הבא:
 
הגרף מראה מה התשלום העודף כתלות במשך השנים ובאחוז הריבית עבור כל שקל ששולם. ( קליק ימני על התמונה ופתח טאב חדש יתן לך תמונה גדולה יותר )
 
 
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
01/09/2018 | 13:11
2
108
הבעיה בחשבון משכנתא זה שהם לא נותנים את הסכום הכולל שאשלם בסוף תקופת המשכנתא
לצפיה ב-'עבור מסלול בריבית קבועה, תכפיל את ההחזר החודשי בכמות החודשים'
עבור מסלול בריבית קבועה, תכפיל את ההחזר החודשי בכמות החודשים
01/09/2018 | 13:41
75
לצפיה ב-'לאיזה מחשבון הגעת?'
לאיזה מחשבון הגעת?
01/09/2018 | 20:11
61
כל מחשבון נורמלי מציג החזר כולל.
לצפיה ב-'אני משתמש בזה של משכנתאמן'
אני משתמש בזה של משכנתאמן
02/09/2018 | 14:51
6
79
לצפיה ב-'הסכומים בו לא מדוייקים, ושונים משאר המחשבונים'
הסכומים בו לא מדוייקים, ושונים משאר המחשבונים
02/09/2018 | 17:01
5
91
הוא הסביר את הפערים:
"רבים שואלים אותי למה במחשבון המשכנתא בבלוג התוצאות הן מעט שונות ממחשבוני משכנתא אחרים ברשת והסיבה לכך היא שאני מציג לכם שם את הריבית המתואמת ולא את הריבית הנומינלית."
 
אני לא הייתי מסתמך על מחשבון כזה. אם יתגלה פער של 50,000 שקל למשל בהחזר הכולל לעומת החישוב של הבנק, מה תעשה?
לצפיה ב-'מעניין מהי הסיבה שמישהו שיודע שיש שגיאה במחשבון שלו '
מעניין מהי הסיבה שמישהו שיודע שיש שגיאה במחשבון שלו
02/09/2018 | 19:20
4
102
לא מתקן אותה
לצפיה ב-'אתה משתמש בשיטת החישוב שלו ?'
אתה משתמש בשיטת החישוב שלו ?
03/09/2018 | 08:57
3
45
לצפיה ב-'אין במטתמטיקה "שיטות". יש נכון ושגוי. '
אין במטתמטיקה "שיטות". יש נכון ושגוי.
03/09/2018 | 10:35
2
79
ריבית אפקטיבית בהא לתאר את העובדה שהריבית הנומינלית
ה"מוצהרת", אינה זו שתשולם בסופו של דבר אם יש יותר מתשלום אחד בשנה.
אם משתמשים בריבית האפקטיבית לחישוב השוטף אז יש ריבית אפקטיבית חדשה
גבוהה יותר או במילים אחרות יש סטיה קטנה בתוצאות החישוב.
או כמו שלימדו אותי בחיל שיריון - סטיה של ס"מ ליד הטנק היא סטיה של מטרים
לייד המטרה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אבל הוא כתב שמשתמש בכלל ב- "ריבית מתואמת"'
אבל הוא כתב שמשתמש בכלל ב- "ריבית מתואמת"
03/09/2018 | 12:34
1
63
זו ריבית אפקטיבית? או משהו אחר?
לצפיה ב-'ריבית מתואמת = ריבית אפקטיבית'
ריבית מתואמת = ריבית אפקטיבית
04/09/2018 | 20:34
31
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מישהו כאן העלה קישור למחשבון נחמד, משום מה הפוסט נמחק'
מישהו כאן העלה קישור למחשבון נחמד, משום מה הפוסט נמחק
06/09/2018 | 00:26
20
שמרתי את הקישור, מצרף שוב:
 
לצפיה ב-'ביטול משכנתא'
ביטול משכנתא
02/09/2018 | 13:16
2
176
חתמתי על משכנתא ועדיין לא סיפקתי את האישורים הדרושים, האם אני יכול לבטל עכב זה שמצאתי תנאים יותר טובים בבנק אחר
לצפיה ב-'אינך צריך לעשות כל פעולה'
אינך צריך לעשות כל פעולה
02/09/2018 | 14:12
135
חתימה על משכנתה לא מחייבת אותך בכלום.
רק משיכת הכסף מחייבת אותך.
כמובן שכדאי להיות אדיב ולהודיע לבנקאי שעבד מולך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תמיד אפשר לבטל משכנתא'
תמיד אפשר לבטל משכנתא
03/09/2018 | 11:19
98
כל עוד לא ביצעת אותה
לצפיה ב-'בחירת שמאי מלאומי'
בחירת שמאי מלאומי
31/08/2018 | 15:15
2
120
שלום,
קיבלתי רשימה של 3 שמאים לדירת 4 חדרים בכפר סבא הירוקה.
מישהו יכול להמליץ על אחד מהם לתת שמאות אמינה?
 
יאיר תורג'מן - פתח תקווה
גלעד אברם - אורנית
אושרי אהרוני - תל אביב
לצפיה ב-'מישהו????'
מישהו????
02/09/2018 | 10:14
21
לצפיה ב-'כולם טובים'
כולם טובים
03/09/2018 | 11:12
73
אם מישהו ימליץ לך על אחד מהם והוא יתן לך הערכה נמוכה יותר, אתה יכול לצאת לא מרוצה
תדבר איתם לפני על הנכס וככה תוכל לדעת עם מי להתקדם
לצפיה ב-'מינוף דירה קיימת לטובת רכישת דירה להשקעה'
מינוף דירה קיימת לטובת רכישת דירה להשקעה
02/09/2018 | 21:24
3
149
שלום לפורום המכובד,
מבקש את עצתכם בנושא מינוף דירה קיימת לטובת רכישת דירה נוספת להשקעה
נכס קיים - ברשותי דירה השווה שמרנית כ 2.6 מליון ש"ח, ממושכנת בכ 750 אש"ח (כ 28% מימון מנכס קיים), החזר קיים 5,500 ש"ח בחודש (משכנתא נוכחית מסתיימת ב 2029), זאת מתוך הכנסה פנוייה של כ 26,000 ש"ח
נכס להשקעה - ברצוני לרכוש דירה נוספת להשקעה כנכס מניב לעתיד - שמתי עיניי על דירה בעלות של כ1.3 מליון ש"ח (בנוסף למס רכישה + עו"ד ונלוות נוספות , תעלה 1.43 מליון ש"ח
ברצוני לממן את עלות המשכנתא לדירה החדשה להשקעה רק משכ"ד ובתוספת של כ 1200 ש"ח מהוצאה שוטפת שלי - סה"כ עד 3700 ש"ח בחודש (2500 ש"ח שכ"ד + 1200 ש"ח הוצאה שלי)
ברשותי כ 100 אש"ח הון עצמי נוסף לטובת הדירה להשקעה
שאלות -
1. האם ריאלי ואם כן כיצד ?
2. האם סביר בהיבטי הוצאה חודשית שוטפת ?
3. כיצד נכון לחלק את משכון הדירה החדשה והדירה הנוכחית על מנת לאפשר רכישת הדירה להשקעה ?
4. מסלולים מומלצים ? מתוך שמרנות טבעית יחסית בניהול המשכנתאות שלי עד כה (שהוכיחה עצמה בסה"כ) לתחושתי נכון לקבע כמה שיותר רביות בשל הערכה סבירה לעליית רביות מתקרבת במהירות אלינו
 
ממש תודה וסליחה על החפירה
המשקיע המתחיל
לצפיה ב-'ראשית כל זוהי תשואה עלובה של 2% שנתית ברוטו.'
ראשית כל זוהי תשואה עלובה של 2% שנתית ברוטו.
02/09/2018 | 21:46
114
שנית, אתה עומד להיות בעל חוב של מעל 2 מיליון שקל לבנק. החזר חודשי של 5500 על החוב הישן פלוס כ 7000 שקל על החוב החדש.
 
לכן לא ריאלי ואין טעם להמשיך לשאלות הבאות.
לצפיה ב-'לא ריאלי'
לא ריאלי
02/09/2018 | 23:05
96
חסר לך הון עצמי.
גם בלקיחת הלוואה על דירה קיימת, אין לך מספיק כסף.

חוץ מזה 2500 ₪ על דירה שבסופו של דבר תשקיע 1,400,000 זה גרוע. ( אני חושב שהתבלבלת )

אתה יכול להגיע לשכירות כזאת מדירות גם של 650-700 אלף בפרייפריה.

בהצלחה


לצפיה ב-'כאמור העסקה גרועה'
כאמור העסקה גרועה
03/09/2018 | 10:31
92
לפני שאתה עושה מהלך כל כך גדול כדאי לבצע תהליך לימוד
גדול בהרבה.
לגבי סעיף 4 - אין כל מניעה לקחת 100% מההלוואה בריבית קבועה לא צמודה ולקבע
לא רק "כמה שיותר" כפי שכתבת אלא את כל המשכנתה שלך.
לא ממש מבין איך קיבוע הוכיח את עצמו על המשכנתה הקיימת בשעה שהריבית ירדה בשנים האחרונות בצורה כל כך משמעותית אבל זה לדיון אחר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'בדיקת ריביות לפני סגירה'
בדיקת ריביות לפני סגירה
02/09/2018 | 22:48
157
שלום,
אני לפני סגירת משכנתא בתמהיל המצב, כל המסלולים לא צמודים.
האם אפשר להשיג ריבית יותר נמוכה בקלצ שהוא לתקופה של 5 שנים?

תודה,

לצפיה ב-'שמאות'
שמאות
02/09/2018 | 10:15
1
96
שלום,
קיבלתי רשימה של 3 שמאים מבנק לאומי
מישהו יכול להמליץ על אחד מהם לתת שמאות אמינה?
 
יאיר תורג'מן - פתח תקווה
גלעד אברם - אורנית
אושרי אהרוני - תל אביב
לצפיה ב-'תשובה 1'
תשובה 1
02/09/2018 | 10:58
75
בפורום הזה לא ממש ניתן למצוא המלצות פרסונאליות.
בגדול שמאים של הבנק לא אמורים להיות שונים אחד מהשני בהרבה.
רק אם אתה מביא שמאי פרטי אולי תמצא שוני.

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אורנה זכאי - יועצת משפחתית
אורנה זכאי
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ