לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1999619,996 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'בהנחה שאולי אוכל להחזיר הכל עוד כ 5-10 שנים '
בהנחה שאולי אוכל להחזיר הכל עוד כ 5-10 שנים
06/12/2017 | 10:17
97
עדין סכנת נפשות ?
לצפיה ב-'האם ההצעה טובה ?'
האם ההצעה טובה ?
04/12/2017 | 21:58
1
298
אודה על חוו"ד על ההצעה הבאה. 
45% ; הכנסה נטו 30

900 א' שח מחולקים כך, כל ההלוואה ל15 שנים. 
 
150 קלצ 3.32
150 קבועה צמודה 2.0
300 פריים (-0.8)
300 משתנה כל 5 לא צמודה 3.2
 
תודה מראש
 
 
 
לצפיה ב-'הצעה טובה לבנק...יש הרבה יותר טוב'
הצעה טובה לבנק...יש הרבה יותר טוב
06/12/2017 | 08:49
152
תפנו בפרטיואנסה לעזור
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
04/12/2017 | 20:08
1
134
היי
לקחתי משכנתא בקיץ של 2016 הריביות.היו ממש גבוהות.מתי ניתן וכדי לעשות מיחזור? ??
סכום המשכנתא 875,000
החזר חודשי 4000 הריביות.ממש גבוהות  
לצפיה ב-'אפשר לעשות מיחזור בכל זמן וללא הגבלת כמות'
אפשר לעשות מיחזור בכל זמן וללא הגבלת כמות
06/12/2017 | 00:23
79
במהלך חיי ההלוואה
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'שאלת תמהיל וריביות'
שאלת תמהיל וריביות
05/12/2017 | 20:52
2
190
שלום, אשמח לקבל דעתכם על התמהיל המוצע; האם וכיצד כדאי לשנותו (מסלולים, אורך, יחסים) ולאיזה ריביות אפשר לשאוף ( ברור לי כי נשאר מקום להוריד).
 
זוג+1, הכנסה 14.5K נטו
ערך נכס 1.690, משכנתא בגובה 900K (53%מימון).
300,000 פריים p-0.6, ל 30 שנה
450,000 קל"צ 3.8%, ל 18 שנה
150,000  משתנה כל 5 צמודה, עוגן 0.08+3.5%, ל 30 שנה.
החזר חודשי התחלתי יוצא 4,500 שח
 
תודה מראש
 
לצפיה ב-'תוספת'
תוספת
05/12/2017 | 21:28
92
לציין שאין הלוואות, יש רכב צמוד מהחברה וקרן השתלמות שיכולה לשמש לסילוק חלק מהסכום עוד כ5 שנים 
לצפיה ב-'מומחים אודה לעזרתכם בשאלה'
מומחים אודה לעזרתכם בשאלה
07/12/2017 | 09:27
37
לצפיה ב-'משכנתא לשיפוץ ומיחזור'
משכנתא לשיפוץ ומיחזור
03/12/2017 | 16:03
1
155
שלום
אנחנו שני בני זוג עובדים בני 50 ו-46, הכנסה משותפת +25000.
בית בשווי 2.3 מיליון בבעלותנו שיש עליו משכנתא של 300 אלף ש"ח (30K קבועה ב0.8%, 140K צמודה למדד כרגע 1.5%, 130K ב-P-0.8).
מעוניינים לקחת משכנתא של 500 אלף ש"ח לשיפוץ.
המשכנתא הקיימת בתנאים מצוינים אבל יכולת ההחזר שלנו בערך 5000 כך שלא נוכל לקחת משכנתא לשיפוץ בלי למחזר את הקיימת ולהאריך את התקופה (וכמובן בתנאים הרבה פחות טובים).
המלצות לתמהיל? ריביות שאפשר לקבל? משהו שלא חשבנו עליו?
תודה רבה.
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
05/12/2017 | 15:46
49
?
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא דחוףףף'
תמהיל משכנתא דחוףףף
04/12/2017 | 18:26
5
411
היי
להלן תמהיל רצוי אך לא מצוי לצערי 
הכנסה 16k נטו 
שווי נכס 1830000 באר יעקב 
משכנתא דרושה 102000 55% משווי הנכס 
יכולים לעמוד ב5000 משכנתא 
האם התמהיל ריאלי ואלו ריביות שאפשר להוציא ?
כי כרגע ממה שקיבלתי מהבנק אני רחוק מהמציאות או שהבנק פשוט רוצה לשחוט אותי כפי שאומרים מחכה להמלצות 
תודה 
 
לצפיה ב-'זה לא ריאלי לגובה הכנסות שלכם. חפשו דירה זולה יותר '
זה לא ריאלי לגובה הכנסות שלכם. חפשו דירה זולה יותר
05/12/2017 | 08:46
2
211
ריביות סבירות
לצפיה ב-'ריביות סבירות '
ריביות סבירות
05/12/2017 | 10:50
1
193
ברור לי שהם סבירות השאלה אם אני אכן יכול להוציא אותם כי כרגע מה שנותנים לי בבנק הוא הרבה יותר
לצפיה ב-'עכשיו הבנתי לגבי ריביות '
עכשיו הבנתי לגבי ריביות
05/12/2017 | 11:24
169
לא נראה שתוכל לקבל אותן כי משכנתא מאוד גבוהה ביחס להכנסות.
זה לא שבנק רוצה לשחוט - זה בנק לוקח מרווח ביטחון כי משכנתא מאוד גבוהה ליכולת החזר.
לצפיה ב-'איך הגעת ל 75,000 בחינם ? (0.04% ריבית ל 15 שנים)'
איך הגעת ל 75,000 בחינם ? (0.04% ריבית ל 15 שנים)
05/12/2017 | 10:14
1
113
לצפיה ב-'משכנתא '
משכנתא
05/12/2017 | 10:48
182
מדובר בהלוואת סינרגיה של טפחות היא לא קשורה למשכנתא אבל צירפתי אותה כחלק מהסכום הכולל וזאת הריבית עליה
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
05/12/2017 | 08:26
2
174
שלום,
 
באוקטובר 16 (הריביות היו נוראיות) לקחנו משכנתא בגובה 995K בתמהיל הבא - 64% מימון:
משתנה כל 5 לא צמודה - 200K ל30 שנה 4.94% 
קל"צ - 580K ל20 שנה 4.5%
פריים -0.2% - 210K ל30 שנה
 
זו ההצעה שקיבלתי למחזור מיועץ, כשהיום הדירה שווה כ1,800,000 ש"ח לפי דירות שנמכרו ברחוב:
משתנה כל 5 לא צמודה - 198K ל30 שנה 4.3% 
קל"צ - 455K ל17 שנה 3.95%
פריים -0.35% - 324K ל30 שנה
 
מה דעתכם? תודה רבה!
לצפיה ב-'ריביות יקרות לפי נסיוני'
ריביות יקרות לפי נסיוני
05/12/2017 | 11:11
1
135
ביצעתי מחזור לפני כחודש וב- 59% מימון קיבלתי ריביות להלן:
פריים - P-0.5.
קל"צ - 3.4%.
משתנה כל 5 לא צמודה - 3.69%.
 
המשכנתא מוחזרה בהפועלים (מעבר ממזרחי) גם כתוצאה מריביות נוראיות שהתקבלו בשנת 2016.
לצפיה ב-'תודה. אשמח לחוות דעת נוספות'
תודה. אשמח לחוות דעת נוספות
06/12/2017 | 09:32
25
לצפיה ב-'הבנק דורש ערך קינון מופרז'
הבנק דורש ערך קינון מופרז
04/12/2017 | 10:35
2
159
לקחתי משכנתא בבנק שמלווה את הפרוייקט שקניתי מקבלן.
לצורך ביטוח מבנה. הבנק מחייב אותי בערך קינון גבוה בצורה הזויה.
פי 2 ממה שחברות הביטוח ממליצות.
כמובן שהערך קינון של הבנק קובע.
בקשתי מהבנק לבדוק מה המחיר המדויק לקינון כי הוא הבנק המלווה ויש לו את התנתונים האלה ולא רק לפי מודל כללי חדש של הבנק.
אבל הבנק אמר שאין לו את הנתונים פר דירה.
האם זה סביר?
לצפיה ב-'גם הבנק וגם חברת הביטוח עובדים לפי מודל לקביעת ערך כינון'
גם הבנק וגם חברת הביטוח עובדים לפי מודל לקביעת ערך כינון
05/12/2017 | 07:50
1
76
איך קבעת שחברת הביטוח שאין לה שום
קשר לפרוייקט קבעה ערך נכון בעוד שהבנק
שעבר על כל התכניות ומכיר כל בלטה בדירה
קבע ערך "הזוי"?
בגדול מדובר על סיפור מוזר.
הבנק לא אמור להתעסק בערך הכינון יותר מידי.
חברת הביטוח מתחייבת לתקן נזקים בדירה
וערך הכינון הוא בעיה שלה ולא של הבנק.
לפי ערך זה חברת הביטוח קובעת את מחיר הפרמיה.
הבנק מקבל בכל נקודת זמן דירה תקינה ולא אמור להיות
אכפת לו כמה זה עלה לחברת הביטוח.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'הבנק קובע את ערך הכינון ומחייב אותי לקחת ביטוח מבנה'
הבנק קובע את ערך הכינון ומחייב אותי לקחת ביטוח מבנה
05/12/2017 | 10:01
48
על ערך זה.
 
 
2 הצעות שקבלתי מחברות ביטוח אמרו לי שהם הולכים לפי מחרון יצחק לוי שזה 6 אלף שח למ״ר בבניין עם הנתונים שתארתי להם.
 
והבנק מבקש ערך כפול
לצפיה ב-'משכנתא בשתי פעימות'
משכנתא בשתי פעימות
04/12/2017 | 00:20
5
206
התשלום למוכר הבית שלנו ייעשה בשתי פעימות, כשהפעימה השניה תלויה במשהו שיקרה ככל הנראה תוך חצי שנה - שנה (לא מועד ידוע, ויכול להיות שלא יקרה לעולם).
האם ניתן מבחינת הבנק לקחת משכנתא מראש בשתי פעימות? כשהפעימה השניה תהיה עוד שנה? (המועד שאנו מעריכים שבו היא תהיה)
לצפיה ב-'בהחלט כן וזה אף מקובל. למשל ברכישה מקבלן '
בהחלט כן וזה אף מקובל. למשל ברכישה מקבלן
04/12/2017 | 06:35
4
121
בה משלמים לפי התקדמות הבניה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'תודה על התשובה ושאלת המשך'
תודה על התשובה ושאלת המשך
04/12/2017 | 09:31
3
79
האם אפשר להקדים או לדחות את הפעימה? או שהזמן קבוע מראש
לצפיה ב-'תלי בחוזה הרכישה. בדרך כלל למוכר אין בעיה לפגוש את הכסף '
תלי בחוזה הרכישה. בדרך כלל למוכר אין בעיה לפגוש את הכסף
04/12/2017 | 09:44
2
81
לפני הזמן.
כדאיות מהלך זה מבחינתך נתונה במחלוקת גדולה.
אישית, אני חושב שב- 90% מהמקרים המלצתי לשלם
מאוחר ככל האפשר.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'התכוונתי מבחינת הבנק'
התכוונתי מבחינת הבנק
04/12/2017 | 12:31
1
63
האם אפשר לשנות את תאריך הפעימה השניה?
התשלום השני הוא לא לפי תאריך אלא לפי משהו שצריך לקרות ואין יכולת להעריך מראש מתי יקרה (אם בכלל)
מה הגמישות של הבנק למצב כזה?
ברור שמבחינתנו אנחנו מעדיפים לדחות את זה כמה שיותר
לצפיה ב-'גם הבנק ככל סוחר מעדיף לסגור את העסקה מוקדם ככל האפשר'
גם הבנק ככל סוחר מעדיף לסגור את העסקה מוקדם ככל האפשר
04/12/2017 | 18:50
66
ולהתחיל לגבות ממך ריבית.
אם יש תנאי מתלה הבנק לא יבצע וזה כמובן מגן גם עליך.
 
לצפיה ב-'אשמח לחו"ד על תמהיל המשכנתא המצורפת. ע"ס 950,000 ש"ח. '
אשמח לחו"ד על תמהיל המשכנתא המצורפת. ע"ס 950,000 ש"ח.
04/12/2017 | 08:34
218
1. המסלול של הקבועה- לא משתנה לחמש שנים הוא למעשה משכנתא נגררת מדירה שנמכרה. נותרו עוד חמש שנים לסיום המשכנתא הזו ויש שם כ-200,000 ש"ח. הריבית שקיבלתי אז היתה נמוכה (2.6). אני מתלבט האם למחזר (יגרור קנסות?) או להשאיר כך ואז בעוד 5 שנים המשכנתא החדשה תצטמצם משמעותית.
2. הרציונאל לקחת משתנה כל חמש שנים הוא שאני מעריך שאוכל לסגור את המסלול הזה בחמש השנים הקרובות. במידה ואסגור מסלול זה קודם לכן, האם אשלם קנס משמעותי?
 
אשמח גם לדעת האם הריביות במסלולים השונים נחשבות טובות או שכדאי להמשיך להתמקח.
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא בין עבודות'
לקיחת משכנתא בין עבודות
02/12/2017 | 22:16
4
246
בעשר שנים האחרונות עבדנו קבוע והמשכורות שלנו גבוהות (42 נטו יחד).
החברה שבה אני עובדת נסגרת ממש תכף ויצא שניקח משכנתא בעוד כמה חודשים. הייתי רוצה לקחת חופש לכמה חודשים ועדיין לא תהיה לנו בעיה להחזיר את הסכום שאליו אנחנו מכוונים (משכנתא של מליון וחצי על נכס שעלותו 5.2M החזר חודשי 8000 שקלים). בן הזוג שלי מכניס נטו 20K ואני אחתום אבטלה ואקבל את המקסימום. (~9000 שקל). 
האם העובדה שאני מובטלת תקשה עלינו לקבל משכנתא? או שתהיה לא אפשרית? האם כל ההיסטוריה לא מענינת את הבנק ברגע לקיחת המשכנתא?
תודה! 
לצפיה ב-'ההיסטוריה לא מעניינת רק ההווה כסמן לעתיד'
ההיסטוריה לא מעניינת רק ההווה כסמן לעתיד
03/12/2017 | 07:28
3
167
לצורך העניין, למעט הבנק בו את מנהלת את העו"ש גם
אף בנק לא יודע את ההיסטוריה שלך.
דרך אגב אם אתם מתכננים להחזיר 8000 מתוך
הכנסה של 40,000 אז אני ממליץ על ייעוץ כלכלי כללי
מעבר לשאלתך.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'אז בבנק שלי כן יסתכלו על ההיסטוריה?'
אז בבנק שלי כן יסתכלו על ההיסטוריה?
03/12/2017 | 14:21
2
160
או שכל המצב הזה מעיד שאני לא יכולה לקחת חופש לכמה חודשים כרגע?
יש לזה פתרון? בהנחה שזה ממש חשוב לי. זה אומר שההכנסה שלנו תהיה 20000 בשלב לקיחת המשכנתא. אולי להתחיל מהחזר נמוך יותר ולקחת מסלולים שאפשר לפרוע ללא קנסות בהמשך? חייב להיות לזה אישזהו פתרון, לא?
 
לגבי ההחזר של  8000, גם עכשיו אנחנו מחזירים ככה,בבית הנוכחי. אבל מכניסים לתיק השקעות 10000 שח בחודש,שבו לא ניגע כרגע.
האם עדיין אנחנו צריכים יעוץ כלכלי כללי לדעתך?
התיק מניב יותר מהריביות הנוכחיות על משכנתאות.
(חוץ מזה 3 ילדים קטנים, שניים מהם במסגרות פרטיות בצפון תל אביב.. ) 
תודה! 
לצפיה ב-'לדעתי עכשיו אתם צריכים ייעוץ יותר מאשר קודם'
לדעתי עכשיו אתם צריכים ייעוץ יותר מאשר קודם
04/12/2017 | 06:40
1
127
את מציינת מטרה "ממש חשובה" ואז פועלת ההיפך
ממה שדרוש כדי להגשימה.
אם התיק מניב "יותר מאשר ריבית המשכנתה" בפער של פחות
מ- 1% אז קרוב לודאי שאתם בהפסד ריאלי (שימי לב לדמי ניהול
ומס רווחי הון). עוד לא דיברנו כמובן על הסיכון.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'תודה על הכוונה אבל תשובותיך לא עונות לי על השאלות'
תודה על הכוונה אבל תשובותיך לא עונות לי על השאלות
04/12/2017 | 08:10
104
מעריכה מאוד אתה ההשקעה של הזמן. 
לצפיה ב-'ריביות משכנתא'
ריביות משכנתא
03/12/2017 | 21:25
162
שלום רב,
אשמח לשמוע את דעתכם על רביות משכנתא שהבנק הציע לנו.
משכנתא בגובה 390,000 שח.
החלוקה היא :
קלצ 260,000 ל 10 שנים- הצעת הבנק 2.7%
פרים ל 130,000 25 שנה הצעת הבנק  p-0.6
כמו כן קימת לנו זכאות על סך 115,000 ש"ח שאני מתלבט האם לשלב אותה בתמהיל הרבית המוצעת ( בכל הבנקים) 2.28% ל 10 שנים ו 2.6% ל 15 שנה.אשמח לדעתכם ועזרתכם
 
 
לצפיה ב-'משכנתא או שכירות'
משכנתא או שכירות
02/12/2017 | 09:44
3
286
שלום לכולם,
אשמח לחוות דעת של המומחים בפורום.
 
אנחנו משפחה באמצע שנות 30 ומשכורת של 24 K
עובדים בעבודות מסודדרות הצפי שתוך 10 שנים המשכורת תעלה ל 28 K.
 
יש בבעלותינו דירה בשווי 2.1 מליון ש"ח עם חוב של 250 אלף
לבנקים(הדירה לא ממושכנת).
 
אמא של אשתי בת 60 (אין לה דירה והיא מקבלת קצבה מביטוח לאומי)
אנחנו רוצים שהיא תגור לידינו ותעזור לנו עם הילדים.
 
שתי האפשרויות שיש לנו:
 
1.למשכן את הדירה שלנו ולקנות עוד נכס בשווי 1.2 מליון
ש"ח כאשר ההון העצמי שיש לנו הוא 100 אלף ש"ח.
כמובן לפרוס את  משכנתא ל -30 שנה ולשלם החזר חודשי בערך 5000
ובסוף ישאר נכס ביד.
 
2.לשכור לה את אותה דירה ב 3500 ש"ח.
 
עכשיו יש פה שיקולים נוספים לא הייתי רוצה שבגיל 70 היא תתחיל
לעבור משכירות אחת לשנייה והייתי מעדיף שתהיה לה פינה משלה
מצד שני לא רוצה להיכנס להתעבדות כלכלית ולקפוץ מעל הפופיק
כי החוב הכללי שלי לבנקים יהיה באזור 1.350 מליון ש"ח.
 
אולי שווה לחסוך כמה שנים ואז לצאת למהלך של קניית דירה.
 
תודה רבה על העזרה.
 
 
 
לצפיה ב-'נשמע שכדאי לקנות עוד נכס'
נשמע שכדאי לקנות עוד נכס
03/12/2017 | 11:28
154
שווי הנכס עולה ויש לך חזקה של הנכס ביד
בשכירות אין לך שום דבר ואתה צמוד רק למחירי השכירות שאתה משלם
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אני הייתי הולך על נסיון של שכירות של שנה'
אני הייתי הולך על נסיון של שכירות של שנה
03/12/2017 | 12:40
1
127
קודם כל אני הייתי מנסה שנה של שכירות ובודק שאכן הסידור הזה הוא מתאים. 
שהיא אכן מרוצה מאיזור ומהסידור של העזרה ולאחר מכן חושב לכיוון רכישת דירה והתחייבות כזו גדולה. 
לצפיה ב-'מאיר ואלון תודה רבה'
מאיר ואלון תודה רבה
03/12/2017 | 20:53
39
לצפיה ב-'האם כדאי למחזר ?'
האם כדאי למחזר ?
02/12/2017 | 12:55
1
198
שלום לכל המומחים !
אודה לקבל חו"ד האם כדאי כיום בשבילי למחזר משכנתא.
 
כיום משכנתא ע"ס 430,700 ש"ח שבנוייה משני מסלולים ( שנשארו ) :
 
  • פריים 0.9% ע"ס 222,820 ש"ח ל 14 שנים שנשארו.
  • קל"צ 3.28% ע"ס 207,870 ש"ח ל 6 שנים שנשארו.
החזר חודשי כ 4,600 ש"ח.
 
רצוי :
- החזר חודשי ע"ס 5,300 ש"ח
- בעוד 5 שנים קה"ש שלי כ 100 אש"ח
- בעוד 6 שנים קה"ש  של אשתי כ 120 אש"ח
- רצוי לסיים את משכנתא בעוד 5 שנים מהיום
 
אודה מאוד לחוות דעתכם.
בוריס
לצפיה ב-'לא כדאי לך למחזר - כדאי לך לחסוך כל חודש'
לא כדאי לך למחזר - כדאי לך לחסוך כל חודש
03/12/2017 | 09:06
133
עדיף לך כבר במקום למחזר את המשכנתא - לחסוך סכום כל חודש ולפרוע פרעון חלקי
 
יש לך ריבית קצת גבוהה בקל"צ אך לא ממש משמעותית שיהיה כדאי למחזר
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'מחזור משכנתא -מתי כדאי?'
מחזור משכנתא -מתי כדאי?
03/12/2017 | 07:46
2
146
שלום,
המשכנתא נלקחה לפני 3 שנים.
290 אלש׳ח פריים-0.5= 1.25% ל-25 שנים.
290 אלש׳ח צמוד מדד+1.75% ל-10 שנים.
מתי כדאי לחשוב על מחזור? איך אפשר לדעת כמה נותר לשלם?
אשמח לטיפים, תודה ושבוע טוב.
לצפיה ב-'נראה שלא כדאי למחזר'
נראה שלא כדאי למחזר
03/12/2017 | 08:48
1
93
חצי מהמשכנתא ל-10 שנים וחלק ל-25
הריביות נמוכות ולא כדאי לגעת במקרה הזה במשכנתא
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
03/12/2017 | 11:21
19
לצפיה ב-'אחוזי מימון והחזר חודשי'
אחוזי מימון והחזר חודשי
01/12/2017 | 17:05
2
252
אשמח אם מישהו יוכל לעזור כאן:
שאלה 1 - אנחנו עומדים כרגע על 50% מימון משכנתא. כדאי "להתאבד" כדי להגיע ל45% הנותרים? מהו השוני המשמעותי בין המדרגות השונות?
שאלה 2 - עדיף מימון של 50% מהבנק והחזר חודשי גבוה או מימון של 45% מהבנק והחזר חודשי נמוך ? (בגלל הלוואה להשלמת ה-5%)
 
תודה רבה
לצפיה ב-'אם רוצים להתאבד עדיף לאחר ביטוח חיים'
אם רוצים להתאבד עדיף לאחר ביטוח חיים
03/12/2017 | 08:44
148
השוני הוא בסביבות חצי אחוז.
לא ניתן לדעת האם המהלך שאתה מתכנן ישתלם לך במונחי סך תשלומים
לבנק מבלי לדעת את כל הנתונים. בסבירות גבוהה שהוא לא ישתלם
בגלל משיכת המשכנתה לשנים רבות בעקבות ההלוואה החדשה
שמטבעה היא קצרה.
לעובדי מדינה הזכאים להלוואה בתנאים טובים ממקום העבודה
התשובה שונה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'בחירה בן 2 אפשרויות טובות לא אומרת שאין יותר טוב...'
בחירה בן 2 אפשרויות טובות לא אומרת שאין יותר טוב...
06/12/2017 | 06:35
24
הגיע הזמן לקחת  החלטות נכונות . חוסר ידע אינו סיבה להפסד....
 
לצפיה ב-'דירה ב 100 אחוז מימון'
דירה ב 100 אחוז מימון
01/12/2017 | 23:53
2
204
אשמח לשמוע את דעת ההמון.
לקיחת משכנתא לכל מטרה על דירה קיימת. נניח 350,000 ₪
על הדירה החדשה 350,000₪
עלותה סה"כ 700,000 ₪( 100% מימון )
נניח שהשכירות מכסה פחות או יותר את המשכנתא. ( נניח מוסיף מהכיס כל חודש 250 ₪ )
שני מסלולי ההלוואות יהיו ל 30 שנה.
האם לדעתכם יש טעם במהלך כזה ?
אני לא רואה דרך שאוכל לפרוע את הסכום הזה לפחות ב 10 שנים הקרובות.
מה בעצם אפשר להרוויח במהלך כזה ? חוץ מזה שהשכירות משלמת את המשכנתא. כי בפועל לא נשאר כלום בכיס ועליית מחיר הדירה לא וודאי ויותר כמו הימור.
לזוג בסוף שנות ה 20.
האם זה כדאי ?
תודה
לצפיה ב-'לפעמים כן ולעמים לא. ברור שעבורך כעת לא'
לפעמים כן ולעמים לא. ברור שעבורך כעת לא
02/12/2017 | 08:13
1
139
אני מאד בעד השקעה בנדל"ן ואף עושה זאת בעצמי.
בהחלט ייתכן רווח במהלך כמו שהצעת.
אבל כמו כל דבר נדרש ידע מתאים לפני קבלת ההחלטה.
ישנן סדנאות רבות של אנשים אשר מציעים דרכי התעשרות
כאלו ואחרות, בין השאר כפי שהצעת. בדרך כלל מי שמעביר
סדנאות אלו גם מרוויח מאיתור/מכירת הנכסים על פי שיטה
זו.
אני מנחש שהינך חסר ידע מתאים משתי סיבות:
א. התייחסות ל"שכר דירה מכסה את המשכנתה". זהו פרמטר חסר כל משמעות
לבחינת ההשקעה. לפי פמטר זה אם היה אפשר לקחת הלוואה ל- 50 שנים
אז כל ההשקעות היו משתלמות או במילים אחרות, מי שלא צריך משכנתה,
לא משנה איזה נכס ייבחר. חשוב עז זה כך, נניח שהבנק מציע לך תכנית חיסכון ב- 8% ריבית לשנה. האם תדחה אותה כי אתה רק משלם בכל חודש?
 
ב. הלוואה על דירה קיימת לא אמורה להיות בתנאים של הלוואה לכל מטרה
אם היא משמשת לרכישת דירה למגורים.
 
מציע לך להשקיע אחרי השקעה של תשומת לב הרבה יותר
גדולה לעניין עלות המימון מצד אחד ותוך התעלמות מוחלטת
מסיכוי לעליית מחיר (שיכולה  להיות גם ירידת מחיר) מצד שני.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'תודה על תשובתך רימון'
תודה על תשובתך רימון
02/12/2017 | 09:04
78
אני מבין את מה שאתה אומר שהמחשבה שהשכירות מכסה את המשכנתא זה לא אומר שזאת השקעה טובה. אבל מבחינתי נכון לרגע זה, זה עוזר מאוד שיש כיסוי כמעט מלא.
אין ספק שמשכנתא ל 10 שנים זה בהרבה יותר טוב.

דווקא בעניין ההשקעות יש לי ניסיון.

אני פשוט מנסה להבין, מה היתרונות בהשקעה כזאת ?
בטווח של 5 עד 10 שנים קדימה.

מעריך מאוד את עזרתך
לצפיה ב-'האם ניתן לקצר שנים בהלוואה בלי למחזר'
האם ניתן לקצר שנים בהלוואה בלי למחזר
01/12/2017 | 14:43
1
181
שלום רציתי לשאול האם יש אפשרות לקצר את תקופת המסלול לאחר לקיחת המשכנתא למשל פריים מ 25 שנה ל 20 מבלי לשנות ריביות או שזה נחשב מחזור?
לצפיה ב-'בפריים ובזכאות ניתן לקצר ללא מיחזור'
בפריים ובזכאות ניתן לקצר ללא מיחזור
02/12/2017 | 08:15
126
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'משכון שטח שלא רשום על שמי'
משכון שטח שלא רשום על שמי
01/12/2017 | 20:13
1
87
לחברי הפורום שלום,
 
ראשית ברצוני להודות לכל מי שתורם מזמנו ומהידע שלו לעזור לאחרים.
 
להורי יש שטח בנוסף לבית שלהם ואני רוצה לבנות את הבית שלי על השטח שלהם. אי אפשר להעביר את הזכויות על השטח לשמי מכיוון שהמכרז הכריח אותם לבנות עליו. 
על מנת לבנות אני כמובן צריך לקחת משכנתא, השאלה שלי היא האם הבנק יאפשר לי למשכן את השטח שלהם ולקבל משכנתא לבניה? (כמובן שהם יחתמו שהם מאשרים למשכן את השטח לבנק וכל מה שצריך)
 
תודה רבה ושבת שלום.
לצפיה ב-'לא. הבעלים הוא בעל המשכנתה'
לא. הבעלים הוא בעל המשכנתה
02/12/2017 | 08:14
57
אתה יכול להיות לווה נוסף במשכנתה.
זה אמור לפתור את סוגיית גיל או הכנסת ההורים.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
01/12/2017 | 22:34
176
ערב טוב,
אשמח לשמוע מה דעתכם על התמהיל, קצת פרטים רלבנטים
הכנסה 16 נטו, זוג + ילדה במעון, אישתי סטודנטית כך שעם סיום התואר ההכנסה צפוייה לעלות כנראה לאזור 20 נטו.
 
הבית בבנייה פרטית (כבר התחלנו לבנות) כאשר עוד לא לקחנו שמאי אך ממה שידוע לי שווי הבית הוא סביב 2,400,000-2,500,000.
כרגע המשכנתא הרצויה היא על סך של 900k
 
התמהיל הוא:
קלצ - 300,000 ל - 20 שנה, ריבית 03.55.
 
פריים - 300,000 ל - 30 שנה, ריבית p-0.4
 
עוגן אג"ח לא צמוד משתנה כל 5 שנים 300,000 ל 30 שנה  א+2.3 (לא בטוח מה זה אומר)  ריבית 3.15
החזר 4028
 
תודה

חם בפורומים של תפוז

המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
אירוח בנושא פיענוח ציורי ילדים
אירוח בנושא פיענוח...
מעלים ציורים של הילד/ה שלכם ומקבלים פיענוח לציורים
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים
פורום עסקים
פורום עסקים
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ