לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1980019,800 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'לקיחת משכנתא בשמירת הריון'
לקיחת משכנתא בשמירת הריון
15/10/2017 | 11:01
2
87
שלום האם מישהו יודע איך הבנקים מתייחסים לסטטוס : שמירת הריון או חופשת לידה מבחינת מתן המשכנתא. האם הם נותנים או שזה מהווה בעיה מבחינתם?
והאם יש פתרון
לצפיה ב-'מבקשים אישור מהמעסיק שלעובדת יש לאן לחזור'
מבקשים אישור מהמעסיק שלעובדת יש לאן לחזור
16/10/2017 | 05:41
54
מעין אישור שאומר שהעובדת צפויה לחזור לעבוד בתאריך כזה וכזה (כעבור 3 או 6 חודשים מתחילת החופשה), וזהו. מסתמכים על תלושים מלפני חופשת הלידה.
לצפיה ב-'אישור חזרה לעבודה'
אישור חזרה לעבודה
16/10/2017 | 14:53
53
הבנקים יבקשו אישור חזרה לעבודה
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'דירה להשקעה'
דירה להשקעה
14/10/2017 | 19:44
5
213
אנו זוג +3. ברשותינו דירה ואנו מעוניינים לקנות דירה נוספת לבת. (מעל 18)
מחיר הדירה 850000. הון עצמי של 300k וזקוקים ל 550k משכנתא. 
קיבלנו מהבנק הצעה ראשונית של:
פריים - 0.5 ל 20 שנה, 180k החזר 835 לחודש
משתנה כל 5 שנים צמודת מדד ל 20 שנה, 180k, 3.65% החזר 1046 לחודש
קבועה לא צמודה ל 20 שנה, 180k בריבית 4.3% החזר 1181 שח לחודש
שאלותיי:
איך וכמה אפשר לצמצם את הריבית?
האם התמהיל נכון?
באיזה בנק משכנתאות כדאי לבדוק?
אנו מעוניינים להחזיר בסביבות 3000 שח לחודש (גובה השכירות פחות או יותר), האם כדאי לעשות מאמץ ולהגדיל החזר?
תודה רבה
ענת
 
לצפיה ב-'האם אתם מודעים לכל ההשלכות על הבת שלכם ועל הדירה? '
האם אתם מודעים לכל ההשלכות על הבת שלכם ועל הדירה?
15/10/2017 | 08:18
3
165
על המשכתה עצמה לא ניתן לומר כלום בלי נתונים מלאים שלכם.
באיזה בנק לבדוק? בכולם.
 
לגבי הבת, האם אתם מודעים לכך שהיא לא תוכל להשתתף
בכל תכנית ממשלתית לעידוד רכישה על ידי המדינה?
 
שהיא תוכל לקבל משכנתה עד 50% מערך הדירה במקום 75% ושתצטרך
לשלם בעצמה את אותו מס רכישה שאתם מנסים להתחמק מתשלומו?
 
נמשיך, היה ולבת יהיה בן זוג הוא יצטרך לחתום על הסכם ממון
מול הבת והיא תצטרך לכתוב צוואה המורישה לכם את הדירה.
 
ולבסוף, רשות המסים עשויה יום אחד לשים לב ששכר הדירה נכנס
אליכם המשכנתה משולמת על ידיכם ולהגדיר את העסקה כעסקה
למראית עין בלבד.
 
שווה את כל זה?
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'דירה לבת'
דירה לבת
15/10/2017 | 16:36
2
162
1. הדירה אכן מיועדת לבת. אמנם אנחנו משלמים את המשכנתא עם השכירות אבל היא תהיה רשומה על שמה וברגע שתתחתן תקבל אותה כך שכל הנושא של מס רכישה לא רלוונטי. ומי אמר שמנסים להתחמק??? לא הגיוני שנקנה לבת דירה?
2. האם כל הנושא של מחיר למשתכן שווה את ההמתנה? אם נקנה לה דירה והיא לא תהיה זכאית, האם זה באמת כל כך משמעותי?
לצפיה ב-'הפתעה הפתעה, היא תקבל אותה ביום הרישום על שמה'
הפתעה הפתעה, היא תקבל אותה ביום הרישום על שמה
15/10/2017 | 23:13
1
139
היה ותרצה תוכל גם למכור אותה לצד שלישי ולטוס עם הכסף
לטיול בהודו.
אי אפשר להיות בלי ולהרגיש עם.
 
לצפיה ב-''
16/10/2017 | 12:19
95
1. כדי להמנע ממקרים כאלה מכניסים הערת אזהרה.
2. כתבתי פה כדי להתיעץ על תמהיל משכנתא ולא כדי שתנסו לשכנע אותי לא לקנות נכס ולא לעזור לילדים. זה עניין שלי בלבד. לא ביקשתי עצה בנושא זה.
תודה
לצפיה ב-'תשובה לענת'
תשובה לענת
16/10/2017 | 07:03
137
שלום ענת,
אתם ב63.5% אחוזי מימון-קרי בסיווג סיכון גבוה. האם אתם מסוגלים להביא עוד 30 אש"ח על מנת לעבור למדרגת סיכון בינונית?
אתם רוצים להחזיר רק 3000 שח בחודש, אבל אתם מתחילים בהחזר של 3013 בחודש ולמשכנתא יש רכיבים משתנים. על סמך המודל שלי, עוד 8 שנים אתם תצטרכו כבר לשלם 3500 שקל ובסוף המשכנתא תצטרכו לשלם אולי גם 3800 שקל. זה בסדר מבחינתכם? 
 
אייל
 
 
לצפיה ב-'פרעון ומחזור משכנתא'
פרעון ומחזור משכנתא
15/10/2017 | 11:47
1
118
שלום לכולם

יש לי כיום משכנתא שמחולקת ל 2 מסלולים
110k במסלול פריים מינוס 0.96
ו 317k במסלול קבוע לא צמוד ב 5.25 %

שאלה ראשונה
אני מעוניין לפרוע 85K
מאיזה מסלול כדאי לפרוע? האם מהפריים ואז אני לא משלם עמלת פרעון

או האם דווקא מהריבית הקבועה ששם אני משלם עמלת פרעון מוקדם של 10K במקרה של קיצור תקופה
ואז חוסך תשלום של ריבית מאוד גבוהה

או  יש לי אופציה במסלול זה להנמכת הסכום התשלום החודשי
ואז העמלת פרעון תהיה סביב ה 5.5K

ובאופן כללי האם כבר כדאי לעשות יחד עם הפרעון כבר מחזור משכנתא מלא כי הבנתי שהיום הריבית של מסלול קבוע לא צמוד עומד על 3 ומשהו אחוז לעומת 5.25 אחוז שאני משלם

אשמח לקבל תשובה והסבר לתשובה

תודה מראש לכל חברי הפורום היקרים
לצפיה ב-'בדיקת הכדאיות מיחזור בעזרת מחשבון לפי סך המשכנתא '
בדיקת הכדאיות מיחזור בעזרת מחשבון לפי סך המשכנתא
16/10/2017 | 09:02
66
השווה את 3 החלופות: פרעון פריים / פרעון קלצ / מיחזור לפי ריביות צפויות ותמהיל שבנית.
חסרים כאן נתונים של המשכנתא הקיימת כדי לבדוק ספציפית:  הכי טוב לחשב לפי דוח היתרה לסילוק, תוכל לשלוח?
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
15/10/2017 | 09:44
7
237
שלום,
שווי הנכס 1.35
משכנתא מבוקשת 810000 60 אחוז מימון
הצעה שקיבלתי:
270 p-0.7 ל25
270 קלצ 4.2 ל20
270 מלצ 3.76 ל30
סהכ 3922 לחודש
 
אני גם לוקח הלוואת גישור לשנתיים על הבית הקיים שלי
וגם 75000 בפריים מינוס 1 מה שעוזר לי להשלים את ההון העצמי
 
למרות שהייתי בכמה בנקים לא הצלחתי להגיע לריביות שאנשים כותבים פה
אני יודע שהפריים טוב אבל הקלצ והמלצ נראה גבוה במיוחד שזה על 60 אחוז מימון ולא 75
 
דעתכם?
לצפיה ב-'הלוואת הגישור נלקחת מבנק אחר?'
הלוואת הגישור נלקחת מבנק אחר?
15/10/2017 | 10:22
1
71
לצפיה ב-'נלקחת מאותו הבנק'
נלקחת מאותו הבנק
15/10/2017 | 12:20
77
ההכנס של שנינו 16000
לצפיה ב-'למה אתה לוקח 1/3 מל"צ?'
למה אתה לוקח 1/3 מל"צ?
15/10/2017 | 20:23
4
75
ועוד לתקופה כל כך ארוכה... זה יכול להשתנות הרבה, ולכיוון הרע, לא...?
 
לצפיה ב-'מתכונן לסגור אותה בתום החמש שנים'
מתכונן לסגור אותה בתום החמש שנים
15/10/2017 | 21:22
3
53
אתה ממליץ לקחת שליש פריים שליש קלצ
זה יוריד את הריבית בקלצ?
לצפיה ב-'אם תיקח לפחות שנים - קרי 15 או 10 - לא תקבל אחוז נמוך יותר?'
אם תיקח לפחות שנים - קרי 15 או 10 - לא תקבל אחוז נמוך יותר?
15/10/2017 | 22:14
2
54
אם תיקח את המל"צ לפחות שנים - קרי 15 או 10 - לא תקבל אחוז נמוך יותר של ריבית?
 
לצפיה ב-'אני יבדוק את זה'
אני יבדוק את זה
16/10/2017 | 07:48
1
37
מה שאני לא מבין אני רואה פה הרבה אנשים שמקבלים קלצ נמוך מ4 אחוז ולי באף בנק לא הוציאו למרות שאני 60 אחוז מימון, והמשכורת בסדר ואשתי עובדת משרד החינוך
הייתי בלאומי, מזרחי,דיסקונט, והפועלים מספר פעמים
 
השאלה אם ללכת ליועץ משכנתאות שאולי יוציא יותר זול או שההלוואת גישור משפיעה על התנאים
לצפיה ב-'אני מאמין שההלוואות הנוספות משפיעות על רמת הסיכון שלך.'
אני מאמין שההלוואות הנוספות משפיעות על רמת הסיכון שלך.
16/10/2017 | 07:56
27
לצפיה ב-'תמהיל לפני סגירה'
תמהיל לפני סגירה
15/10/2017 | 20:16
2
198
שלום לכולם,
אנחנו זוג ( ללא ילדים ) , קנינו דירה בשווי 1040000 ש"ח
מעוניינים במשכנתא 624,000 ש"ח
הכנסה 14,500 ש"ח
לאחר סבב בנקים קיבלנו את התמהיל הבא:
1. זכאות - צמוד מדד 3%  136,370 ל- 20 שנה
2. משתנה- צמוד מדד 2.87%  70,000 ל-20 שנה
3. פריים (P-0.4ׁ)   205,000  ש"ח ל-30 שנה
4. קל"צ 3.8%   212,630 ש"ח ל- 20 שנה
אשמח לקבל חוות דעת
תודה
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
15/10/2017 | 21:05
1
133
בבקשה,
סה"כ מדובר על משכנתא יפה מאוד.
התנאים שקיבלת מעל לממוצע והתנודתיות נמוכה מאוד.
בהצלחה.
אייל
לצפיה ב-'תודה רבה על התשובה'
תודה רבה על התשובה
15/10/2017 | 21:52
66

 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
15/10/2017 | 11:02
5
258
שווי הנכס 1,150,000
משכנתא 750K
הכנסה חודשית 14.5K
 
250K פריים 0.4- 30 שנה
250K משתנה כל 5 צמודה 3.5 30 שנה
250K קבועה צמודה 3.35 25 שנה
 
ניתנה אופציה לקבועה לא צמודה ב 4.5 ל30 שנה
 
את הדירה כנראה נמכור אחרי 10 שנים הייתי רוצה לדעת על מה עדיף ללכת על הקבועה צמודה או לא צמודה?
 
כמו כן הייתי רוצה לשמוע גם חוות דעת על התמהיל, זה כבר אחרי סבב בנקים ונכון לעכשיו הריביות הכי נמוכות שהצלחנו להשיג
 
תודה 
 
 
לצפיה ב-'תשובות תמהיל ראשון'
תשובות תמהיל ראשון
15/10/2017 | 11:32
2
167
בהינתן שאכן תצליח למכור עוד עשר שנים - ראה תוצאות:
 
 
 אתה הולך לקחת את אחת המשכנתאות אם התנאים הכי חלשים והכי מסוכנת שראיתי
 
אייל
לצפיה ב-'תשובה לתמהיל שני'
תשובה לתמהיל שני
15/10/2017 | 11:32
1
117
לצפיה ב-'תשובה לאריק'
תשובה לאריק
15/10/2017 | 21:07
73
היי אריק,
הייתי הולך על המסלול השני, שהוא פחות תנודתי.
אייל
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:37
1
112
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
15/10/2017 | 12:31
111
היי אייל 
הדירה בחיפה 
וההצעה הנוכחית היא מהפועלים
האם תוכל לפרט מה ההיתה משנה ועל איזה מהמסלולוים הייתה ממליץ?
לצפיה ב-'התייעצות בפיצול משכנתא'
התייעצות בפיצול משכנתא
15/10/2017 | 10:19
3
146
שלום וברכה,
אני לקראת רכישת דירה (במחיר למשתכן),
מחיר הדירה (משוער) 1.1M
הון עצמי: 100K
רציתי לשאול האם כדאי לפצל את המשכנתא. שאני אקח 750K, וההורים שלי ימשכנו את הבית שלהם לעוד 250K (ואני אפרע את התשלומים).
הסיבה היא כדי להוריד את דרגת המימון ולקבל ריביות נמוכות יותר.
מה דעתכם? האם זה משמעותי וכדאי כל ההתעסקות?
תודה רבה
לצפיה ב-'יש לי תחושת בטן שאתה דווקא לא חושב רחוק...'
יש לי תחושת בטן שאתה דווקא לא חושב רחוק...
15/10/2017 | 10:37
2
102
נא פרט הכנסותיך כדי שהמומחים (אני לא ביניהם) יבדקו שאתה לא משוגע שהולך לקפוץ מהגג עם משכנתה שגדולה עליך.
לצפיה ב-'הכנסות'
הכנסות
15/10/2017 | 12:00
1
95
הכנסות שלנו הם באזור 19 נטו.
יש לנו ארבעה ילדים ב"ה.
אני לא חושב שתהיה לנו בעיה להחזיר את כסף עד 5K לחודש, 
השאלה היא האם כדאי לפצל לשתי משכנתאות כדי שהבנק יוכל לתת ריביות טובות יותר כי יש פחות סיכון מבחינתו. או שהעלויות מסביב וכל הבירוקטיה לא שווים.
לצפיה ב-'סביר להניח שתקבלו ריביות טובות יותר כי אחוז המימון נמוך יותר'
סביר להניח שתקבלו ריביות טובות יותר כי אחוז המימון נמוך יותר
15/10/2017 | 22:18
35
לצפיה ב-'התייעצות הצעה מבנק מזרחי'
התייעצות הצעה מבנק מזרחי
12/10/2017 | 15:33
4
389
שלום חברים יקרים,
 
התייעצות על הלוואת משכנתא לזוג הורים מבוגרים.
*לצערי כבר חתמו עליה, אבל אם נכון לבצע מחזור כי הבנק הגזים עם הריביות אז לפי עצתכם זה מה שאעשה.
 
תודה רבה מראש.
לצפיה ב-'הבנק חזק על חלשים'
הבנק חזק על חלשים
13/10/2017 | 07:24
207
אכן ריביות מאד גבוהות
לא בטוח שיש הרבה מה לעשות
האם היו במו"מ עם עוד בנקים ?
האם יש להם קופות גמל או קרנות השתלמות. שמהם ניתן לקבל ריביות הרבה יותר סבירות ?
בריביות סבירות ניתן היה לחסוך מעל 20K .
 
 
לצפיה ב-'תשובה לאיתי'
תשובה לאיתי
15/10/2017 | 11:09
1
118
אם תסתכל על הסיכום,
תראה שלהורים שלך יש משכנתא לא תנודתית וסך העלות שהם יחזירו מאוד נמוך
הסיבה שהבנק נתן להם ריביות כל כך גבוהות הוא כי המשכנתא לתקופה מאוד קצרה ולכן מרווח הרווח של הבנק נמוך מאוד.
בצד של הריביות - בהחלט יש מה לשפר ביחס למצב הנוכחי בשוק.
 
 
אייל
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:38
84
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'ריביות ממש גבוהות'
ריביות ממש גבוהות
16/10/2017 | 14:54
44
יש לכם משכנתא קטנה
חשבתם לקחת הלוואה במקום משכנתא?
ככה לא תצטרכו לשלם ביטוח ועלויות נוספות
 
או לחילופין לקחת מסלול פיתוי
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'תמהילי משכנתא '
תמהילי משכנתא
12/10/2017 | 13:02
11
352
היי,
סכום הנכס 775000 
לקיחת משכנתא 465000
נתנו  לי מס' תמהילים במס' בנקים :
אבל לפני כן שאלה לגבי המסלולים האם כדאי לקחת משתנה כל 5 שנים או ריבית קבועה צמודה למדד , מה עדיף בין 2 המסלולים?
תמהיל 1 : 30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה
               35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה
               35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6 
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67
פריים ל 25 שנה ב 1.40
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25
 
תמהיל 3 
פריים ל20 שנה 1 אחוז 
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'כללים פשוטים במו"מ עם בנקים'
כללים פשוטים במו"מ עם בנקים
14/10/2017 | 08:16
9
229
1. נסי ללכת עם תמהיל אחיד ככל הניתן, על מנת שניתן להשוות (כ 3-4 מסלולים)
2. לנסות להימנע ממסלולים צמודים ובמיוחד משתנים וצמודים (הבנקים אוהבים)
3. פריים למקסימום תקופה
4. קבועה לא צמודה - יציבות , כ 50% מהחוב
 
לדוגמא
פריים 30% מהחוב ל 30 שנה לפחות! להשיג 1% (מינוס 0.6)
קבועה לא צמודה כ 400K ל 18 שנה עד 4% (לנסות להוריד ריבית)
היתרה משתנה לא צמודה ל 25 שנה. עד 3.5%
אם ביכולתכם להחזיר מעל 4K להקטין את השנים בקבועה לא צמודה.
 
לצפיה ב-'קודם כל תודהעל התגובה'
קודם כל תודהעל התגובה
14/10/2017 | 17:54
8
106
ההחזר החודשי מבחינתי יכול להיות עד 2500 שקל כך שלהוריד את הקל"צ ל18 זה בעייתי , המינימום הוא 20 שנה .
כדאי לקחת באופן כללי לקחת את המסלול של משתנה ל5 שנים ?
או עדיף מסלול שמורכב מפריים והשאר בקל"צ?
אני לא רוצה שיהיו עליות משמעותיות בהחזר החודשי
לצפיה ב-'תשובות לרווי על תמהיל 1'
תשובות לרווי על תמהיל 1
15/10/2017 | 11:05
7
90
יש לך תמהיל די בטוח, התנודתיות היא נמוכה. את משלמת על זה בהחזר גבוה יורת.
סה"כ יש משכנתא יציבה אם זה מה שחשוב לך (מתאר לעצמי שכן).
 
אייל
לצפיה ב-'היי'
היי
15/10/2017 | 11:11
2
51
כן , אני מחפשת יציבות
אבל מהניסיון שלך מה עדיף לקחת מסלול רק של פריים וריבית קבועה לא צמודה ?
או להוסיף למסלול הזה ריבית משתנה כל 5 שנים ?
 
לצפיה ב-'תני לי את הפרטים על התמהילים האחרים ואז תוכלי להשוות בעצמך.'
תני לי את הפרטים על התמהילים האחרים ואז תוכלי להשוות בעצמך.
15/10/2017 | 11:13
1
39
לצפיה ב-'היי'
היי
15/10/2017 | 18:28
33

30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה- 139000 אלף
               35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה- 136000
               35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6 - 136000
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67- 163000
פריים ל 25 שנה ב 1.40- 139000
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25- 163000
 
תמהיל 3 
פריים ל20 שנה 1 אחוז -150000
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30- 315000
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז- 150000
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2-  315000
 
מדובר על בנק טפחות, הבנק הבינלאומי ודיסקונט
 
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:38
3
48
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'היי'
היי
15/10/2017 | 20:09
2
39

30 אחוז פריים ב 1.15 ל 25 שנה- 139000 אלף
               35 אחוז קבועה לא צמודה ב 3.93 ל20 שנה- 136000
               35 אחוז קבועה צמודה ל 25 שנה ב 3.6 - 136000
תמהיל 2 מבנק שני:
משתנה ל5 שנים צמודה - ל25 שנה 3.67- 163000
פריים ל 25 שנה ב 1.40- 139000
ריבית קבועה לא צמודה ל 20 שנה 4.25- 163000
 
תמהיל 3 
פריים ל20 שנה 1 אחוז -150000
וקבועה צמודה ל 20 שנה 3.30- 315000
או פריים ל 25 שנה 1.3 אחוז- 150000
קבועה לא צמודה ל 20 ב 4.2-  315000
 
מדובר על בנק טפחות, הבנק הבינלאומי ודיסקונט
 
לצפיה ב-'על סמך המודל שלי:'
על סמך המודל שלי:
15/10/2017 | 21:18
1
43
התמהיל הראשון הוא הטוב ביותר עם תנודתיות נמוכה והחזר נמוך.
תמהיל אחד זה מזרחי טפחות?
תמהיל 2 זה הבינלאומי?
תמהיל 3+4 זה דיסקונט?
 
אייל
לצפיה ב-'היי'
היי
15/10/2017 | 21:56
28
התמהיל הראשון מהבינלאומי
השני מבנק טפחות
והשלישי בדיסקונט 
נשאר לי לברר בבנק לאומי ואז להחליט.
תודה לך על התגובה
לצפיה ב-'רווי - מה המשקולות בתמהיל 2 ותמהיל 3?'
רווי - מה המשקולות בתמהיל 2 ותמהיל 3?
15/10/2017 | 10:14
43
לצפיה ב-'התייעצות על התמהיל וגובה הריביות'
התייעצות על התמהיל וגובה הריביות
12/10/2017 | 21:02
2
223
שלום רב,
סכום הנכס 970,000
לקיחת משכנתא 490,000
נתנו לי את התמהיל הבא:
(בסכומים מעוגלים) :
161k ב 1.1 (P-0.5) ל 25 שנה
116k ב-3% זכאות קבועה צמודה ל-25 שנה
53k קבועה לא צמודה ב 2.35% ל- 5 שנים
161k משתנה כל 5 שנים ב 2.53% ל- 25 שנה
אשמח לקבל חוות דעת.
בברכת חג שמח ותודה מראש,
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
15/10/2017 | 11:11
78
אולי על פניו נראה לך שקיבלת ריביות טובות,
אבל אתה מסתכן במשכנתא מאוד תנודתית והעלות הכוללת של המשכנתא תהיה מתחת לממוצע, על סמך המודל שלי.
 
הסיבה לכך היא שאתה לוקח יותר מדי רכיבים צמודי מדד.
 
אייל
 
לצפיה ב-'בקשה'
בקשה
15/10/2017 | 11:38
37
היי,
כדי שאני אוכל בעתיד לתת תשובות עוד יותר טובות בעתיד ולשכלל את המודל,
אני מאוד אשמח אם תוכל (אפשר גם בפרטי) לרשום:
1. איפה אתה קונה?
2. מאיפה קיבלת ההצעות (איזה סניפים)
 
 
תודה,
אייל
לצפיה ב-'קבלת משכנתא ללא טופס 4'
קבלת משכנתא ללא טופס 4
15/10/2017 | 11:13
1
68
היי,
אנחנו זוג + 2, מכרנו דירה ואנחנו רוצים לקנות בית פרטי בהרחבה ביישוב.
הבית נבנה לפני כשלוש שנים בשיטת בנה ביתך, הבית ללא טופס 4, וגרים בו כבר 3 שנים עם חשמל,מים ,משלמים ארנונה והכל כרגיל,ישנם כמה דברים שחסרים כדי לעבור טופס 4, כמו כמה מטרים של גידור, בדיקת ממ"ד, מסנן לממ"ד, ועוד כמה דברים קטנים. חוץ מזה אין חריגות בנייה או משהו כזה.
הדיירים לא עשו מסיבה של חוסר תקציב וחוסר עניין, כי הם גרים שם כרגיל.
השאלה: אנחנו רוצים משכנתא של כ 900k שווי הנכס הוא כ 1.6M.
האם אפשר לקבל משכנתא ללא טופס 4?
תודה לעונים.
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
16/10/2017 | 22:51
11
לצפיה ב-'הצעה למשכנתא'
הצעה למשכנתא
14/10/2017 | 20:20
1
160

שלום,
לוקחים משכנתא של 830K נכס בשווי 3,600K
הכנסה פנויה 10K ש"ח
האם הריביות והמסלולים טובים?
277K קבועה לא צמודה ריבית 2.02 ל 6 שנים
277K פריים -0.5 ל 15 שנה
138K משתנה כל 5 שנים צמודה 2.42 ל 15 שנה
138K משתנה כל 5 שנים לא צמודה 3.55 ל 15 שנה
החזר חודשי 7,663
תודה מראש.
 
לצפיה ב-'תשובה לשמרית'
תשובה לשמרית
15/10/2017 | 11:01
76
קיבלת תנאים טובים - בוודאי ביחס לכלל האוכלוסייה.
ההחזר הסופי יהיה נמוך ביחס לסכום שלווית.
אייל
 
 
לצפיה ב-'מבקשת הערכה'
מבקשת הערכה
13/10/2017 | 07:26
3
239
שלום,
אנו זוג+2
מוכרים דירה ונשארים עם הון עצמי של 850,000
מעוניינים לרכוש דירה סביב 2.3-2.4 (ע"פ היכרות עם מחירי השוק) 
ואנו לא מעוניינים בהחזר משכנתא של יותר מ-6,000-6,3000 בחודש.
הכנסות חודשיות כ-22,0000.
אנו לפני סיבוב בנקים.
האם הציפייה ריאלית?
האם רכישת בית בסכום כזה מהווה סיכון?
מעריכים שההכנסותנו יגדלו בטווח של 5 שנים ומעלה
ב"ה המשפחה תתרחב
קרן השתלמות תוך 3 שנים
תודה למשיבים
 
לצפיה ב-'וגם:'
וגם:
13/10/2017 | 07:29
2
130
האם הפורום יודע לספר מה הריביות הממוצעות/מסלולים מומלצים לכזו הרפתקאה?
לצפיה ב-'אודה לעזרתכם!!לפני הצעה על בית,תודה!!'
אודה לעזרתכם!!לפני הצעה על בית,תודה!!
14/10/2017 | 22:51
1
71
תודה רבה!
לצפיה ב-'משכנתא של כ- 1.4 מיליון ש"ח על הכנסות סבירות, ולא יותר, של '
משכנתא של כ- 1.4 מיליון ש"ח על הכנסות סבירות, ולא יותר, של
15/10/2017 | 10:40
85
22K בחודש - זו לדעתי התאבדות.
 
לצפיה ב-'הגדלת משכנתא קיימת'
הגדלת משכנתא קיימת
12/10/2017 | 10:13
3
202
שלום
יש לי דירה בשווי 1100000 עם משכנתא קיימת של 350000.
אני מעוניין לקבל משכנתא נוספת על מנת לסגור הלוואות אחרות קיימות שהן יותר יקרות. מעוניין להשלים עד 50% משווי הנכס ז"א לקחת 200000 נוספים.
מישהו יכול לתאר לי את התהליך? מאיפה מתחילים? מה המסמכים הדרושים?
הכנסה משותפת כיום 23000 שקל ונהיה מוכנים לשלם 7000. 
לצפיה ב-'מי אמר לך שההלוואות האחרות יקרות יותר? '
מי אמר לך שההלוואות האחרות יקרות יותר?
13/10/2017 | 01:22
2
112
גם אם הריבית שלהן גבוהה מזו של המשכנתה (כלל לא בטוח דרך אגב),
במונחי סך תשלומים לבנק קרוב לודאי שהן זולות יותר בגלל שהן קצרות יותר.
החלפת הלוואה בהלוואה בלי תכנית הבראה ממשית היא התקדמות
משמעותית אל פי התהום של איבוד הבית וקריסה כלכלית.
 
לשאלתך, תצטרך את אותם מסמכים שהיית צריך כשלקחת את המשכנתה הראשונה:
נסח טאבו, 3 תלושי שכר, 3 חודשים תנועות בחשבון בנק.
הגדלת ביטוחי החיים לפי סכום החוב החדש.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'פירוט'
פירוט
13/10/2017 | 08:43
1
92
אדון יקר תודה על התשובה
אנחנו כיום משלמים גם משכנתא וגם הלוואות אחרות ויש גם מינוס בבנק.
על ההלוואות האחרות אנחנו משלמים ריביות של 6 או 7 ויותר ריבית.
סך התשלומים שלנו כיום על המשכנתא וההלוואות עובר את העשרת אלפים ש"ח.
מתחילים להרגיש מחנק - ורצינו לחסל הכל ולהתמקד במשכנתא גם אם נוסיף לה שנה או שתיים ע"מ שנקבל תשלום של בערך 7000.
עשינו את החישובים: בתוספת של ה- 200000 אנחנו סוגרים את ההלוואות והמינוסים ופורשים את המשכנתא כלהלן:
שליש פריים 30 שנה (180000)
שני שליש קלצ בערך 4% לחמש שנים (360000)
יצא לנו לפי מחשבון משכנתאמן בערך 7200 שקל על הכנסה של 23000
מתאים לנו מאוד.
האם הבנק שואל על מטרת התוספת? נתקלתי בחבר שבמרכנתיל אמר שזה לצורך שיפוץ ואז אמרו לו להביא הצעת מחיר וקבלות.... האם זה המצב בבנקים אחרים? מה כדאי להגיד להם?
לצפיה ב-'הבנק לא שואל בשביל מה התוספת הוא מסווג אותה'
הבנק לא שואל בשביל מה התוספת הוא מסווג אותה
14/10/2017 | 23:28
45
"לכל מטרה".
הריבית תהיה גבוהה משל הלוואה לדיור אך נמוכה מזו שאתם
משלמים היום.
לשקר כמו החבר יכול בקלות לגרום לכך שלא תקבל את ההלוואה כלל.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'התייעצות - החזר גדול יותר או נקודות יציאה'
התייעצות - החזר גדול יותר או נקודות יציאה
13/10/2017 | 13:54
2
128
שלום לכולם,
אנחנו מתכננים לקנות בית שבו יחידה נפרדת שניתנת להשכרה.
אנחנו מתלבטים האם לבנות על שכה"ד הצפוי כדי לקחת החזר גדול יותר, או שעדיף לחשב את ההחזר החודשי על ההכנסות הקבועות ללא שכה"ד, לקוות שיצבר חיסכון לאורך השנים ולפרוע חלקים מהמשכנתא לאחר תקופות מסוימות (למשל לקחת מסלול של משתנה כל שנתיים או חמש).
האם יש כלל אצבע מה נכון יותר במקרה כזה?
תודה
 
לצפיה ב-'מה מוגדר בעיניך "נכון"? לשלם פחות לבנק? '
מה מוגדר בעיניך "נכון"? לשלם פחות לבנק?
14/10/2017 | 07:41
1
86
אם תגדיל החזר חודשי תשלם פחות לבנק בסך הכל
אך תהיה בסיכון גבוה יותר במידה ולא יהיה לך שוכר.
 
באופן כללי יש להציג כל חלופה עם תג מחיר במונחי סך תשלומים לבנק
ואז אפשר לקבל החלטה מושכלת יותר. תג מחיר זה לא ניתן לייצר בלי חישוב
מפורט הדורש את מלוא הנתונים.
 
כדאי גם לזכור כי פרס נובל האחרון בכלכלה ניתן לחוקר
שהראה כי אנשים בדרך כלל מתכננים אך לא מבצעים את מה שתיכננו.
כלומר, אם אתה מתכנן לשים בצד את שכר הדירה שתקבל
ואז להחזירו בתשלום אחד יש סיכוי גבוה שבמקום זה תיסע לטיול
בפריס. טיול שיהיה יקר מאד אם תכניס לעלותו גם את החיסכון שלא בוצע במשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'תודה'
תודה
14/10/2017 | 20:34
26
תודה על המענה המפורט והנקודות למחשבה.
אבדוק מול הבנקים האם החזר גדול יותר יאפשר קבלת ריביות טובות יותר.
לצפיה ב-'מה התיזמון הנכון לבק שמהבנק אישור עקרוני'
מה התיזמון הנכון לבק שמהבנק אישור עקרוני
14/10/2017 | 18:46
1
66
שלום
יש לנו הון עצמי שמספיק ל-4 תשלומים עבור החוזה קבלן (בערך 8 חודשים מיום חתימת החוזה).
אנחנו מפחדים לחתום על החוזה מבלי לקבל אישור עקרוני שמספיק לעד 3 חודשים.
מה הדרך/תיזמון הנכון להבטיח שנקבל אישור עקרוני מהבנק?
לצפיה ב-'כדאי לקבל אישור עקרוני לפני החתימה על החוזה'
כדאי לקבל אישור עקרוני לפני החתימה על החוזה
14/10/2017 | 20:07
54
גם אם האישור יהיה פג תוקף לאחר שלושה חודשים
אם אין שינוי בנתונים שלכם לא תהיה בעיה לחדש את האישור.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'האם בעלות על נדל"ן המוגדר "חנות" מפריע ברכישת דירה ראשונה?'
האם בעלות על נדל"ן המוגדר "חנות" מפריע ברכישת דירה ראשונה?
13/10/2017 | 14:13
53
מדובר בחנות שהועברה בירושה מהורים לילד.
האם הנדל"ן המוגדר חנות עדיין מקנה הטבה במס רכישה בדירה ראשונה?
לצפיה ב-'לסגור משכנתא או לגרור?'
לסגור משכנתא או לגרור?
13/10/2017 | 11:05
2
128
אני מוכרת דירה ועוברת לדירה קטנה יותר וזולה יותר - יכולה לסגור את המשכנתא ולהשאר בלי שקל או לגרור את המשכנתא (יחסית עם ריבית נמוכה 1.8) שאמורה להסתיים עוד שנתיים.
ההחזר החודשי הוא 3,500 ש"ח - האם עדיף לשלם למשכנתא או לסגור את המשכנתא ולחסוך (לא את אותו סכום אבל סכום כלשהו)?
תודה מראש לעונים - די אובדת עצות
לצפיה ב-'על פניו לא נראה שיש היגיון בגרירת משכנתה'
על פניו לא נראה שיש היגיון בגרירת משכנתה
13/10/2017 | 13:38
1
79
שאמורה להסתיים עוד שנתיים.
בדרך כלל כשאנשים חושבים על היתרונות של משכנתה קיימת (ריבית נמוכה)
הם לא לוקחים בחשבון שאם לא יגררו, יוכלו לחסוך והמשכנתה הבאה תהיה קטנה יותר.
לזכותך יאמר שחשבת על זה אך לא חישבת את שני התסריטים.
את זה יוכל לעשות עבורך כלכלן בתשלום או שתלכי עם כלל האצבע הקובע
כי לא צורכים אשראי אם לא חייבים.
עדיף "להשיאר בלי שקל" מאשר להיות עם חוב.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'לגרירת משכנתא יש עלות של כ700 ש"ח. לכן כנראה שלא כדאי לגרור.'
לגרירת משכנתא יש עלות של כ700 ש"ח. לכן כנראה שלא כדאי לגרור.
13/10/2017 | 17:39
34
לצפיה ב-'האם הריביות ירדו בתקופה האחרונה?'
האם הריביות ירדו בתקופה האחרונה?
13/10/2017 | 10:59
141
על פניו מקריאה בפורום נראה כי הריביות קצת ירדו ואולי שווה לשקול מחזור.
זוג +2
יתרת המשכנתא
250,000 קלצ לעוד 7 שנים ריבית 2.53%
285,000 פריים לעוד 19 שנים ריבית פריים מינוס 0.8
99,000 מצ לעוד 19 שנים ריבית 2.68% - בלי מחזור פרעון של החלק הזה יהיה רק לאחר תשלום מלא של הקלצ
לא יכולים לעלות מבחינת החזר חודשי
האם שווה למחזר כעת את המשכנתא?
לצפיה ב-'פירעון מוקדם של אחד המסלולים?'
פירעון מוקדם של אחד המסלולים?
12/10/2017 | 11:00
1
117
שלום לחברי הפורום,
אשמח לשמוע דעותיכם בנושא פירעון מוקדם של חלק מהמשכנתא.
טבלת המסלולים כדלקמן:
            מסלול                ריבית      יתרת שנים            יתרת  קרן    החזר חודשי
 פריים לא צמוד              0.70%        18                   283171         1370
קבועה צמודה למדד       2.17%         10                   377539         3396
משתנה 5 שנים לא צמוד 2.69%        23/3                 450320         2163 
פריים לא צמוד               0.70%        18                   73791           357
מעוניין לפרוע סכום של 400000 שקל ומתלבט.
1) האם כדאי לפרוע את הקבועה צמודה למדד או המשתנה 5 שנים לא צמודה?
2) האם כדאי לפרוע קודם את המסלול עם ההחזר החודשי הגבוה?
3) האם כדאי לפרוע קודם הלוואה שלקחתי מקרן השתלמות שנלקחה ב P-0.5%?
אני חושב שכדאי להתחיל עם הקבועה צמודה למדד.
תודה מראש לכל המשיבים.
שלמה
נ.ב למשתנה 5 שנים לא צמודה נותרו יוד 3 שנים עד לשינוי הראשון.
לצפיה ב-'הוזכר פה מחשבון שעוזר לענות על זה'
הוזכר פה מחשבון שעוזר לענות על זה
12/10/2017 | 14:45
77

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצה להשקיע בנכס בקנדה?
אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי
פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ