לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2072620,726 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'מה הריביות היום, בהנחה שדירוג הלקוח שלי מעולה? '
מה הריביות היום, בהנחה שדירוג הלקוח שלי מעולה?
16/09/2018 | 10:09
7
134
שלום חברים, 
מעוניין לקבל אומדן לגבי
1. ריביות המסלולים השונים, בהנחה שדירוג הלקוח שלי בבנק מעולה.
2. % המימון שאפשר להגיע אליו באמצעות משכנתא (יש אפשרות לערבים והעמדת בטחונות, אם זה משנה). 
 
אני רוצה לעשות סימולציות, לגבי נקודת האיזון בה כדאי לקנות ולא לשכור ולהמשיך להגדיל הון באמצעות חסכון ותשואת השקעות.
 
מכיוון שהתשואות שלי גבוהות מריבית המשכנתא, המחשבה היא לשים הון עצמי נמוך ככל האפשר ולקחת משכנתא ארוכת טווח, ולהשאיר כמה שיותר הון בהשקעות. 
אבל נראה מה האקסל יגיד...
 
תודה, 
לירם
לצפיה ב-'1- בין 0.1% ל- 4.7%. 2- 75% לדירה ראשונה. 50% לדירה שניה'
1- בין 0.1% ל- 4.7%. 2- 75% לדירה ראשונה. 50% לדירה שניה
16/09/2018 | 11:58
1
97
לגבי תשובה 1, על אף שהמספרים למעלה מדוייקים
הם חסרי משמעות כי אין כל משעות לשאלה מהי הריבית בלי לדעת
באיזה מסלול או טוב יותר מהו המסלול או הרכב המסלולים המתאים ביותר
עבורך.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'1- בין 0.1% ל- 4.7%. 2- 75% לדירה ראשונה. 50% לדירה שניה :Re'
1- בין 0.1% ל- 4.7%. 2- 75% לדירה ראשונה. 50% לדירה שניה :Re
16/09/2018 | 13:34
76
אני כרגע רוצה לקבל אומדן סביר. אם אהיה באיזור חיוג, אז נעשה מה שצריך כדי לדייק.
הנחת המסלולים היא חלוקה שווה בין שלשתם.
 
תודה
לצפיה ב-'ישנם מספר מחשבונים ברשת שיעשו את העבודה, '
ישנם מספר מחשבונים ברשת שיעשו את העבודה,
16/09/2018 | 12:43
4
70
גם אם תרכיב אחד לבדך הוא לא יעזור לך כי אינך יודע מה יקרה בשוק ההון או הדיור בעשורים הקרובים.
 
קנייה או השכרה זה הרבה מעבר לאקסל.
לצפיה ב-'ישנם מספר מחשבונים ברשת שיעשו את העבודה'
ישנם מספר מחשבונים ברשת שיעשו את העבודה
16/09/2018 | 13:42
3
42
לצערנו, החלטות לוקחים תחת מודלים של חוסר ודאות.
מן הסתם, אצטרך להניח הנחות שונות, בין השאר לגבי שוק הדיור ושוק ההון, ולעשות ניתוחי רגישות (למשל לשיעורי עלייה\ירידה של השווקים).
 
בכל מקרה, אם יש מחשבונים חכמים ברשת, אשמח לקבל הכוונה.
 
תודה.
לצפיה ב-'גוגל "מחשבון השכרה מול קנייה".'
גוגל "מחשבון השכרה מול קנייה".
16/09/2018 | 13:48
2
48
באופן כללי נראה לי שאתה צריך להתעמק יותר בנושא,
 
הערתך: "הנחת המסלולים היא חלוקה שווה בין שלשתם." היא שגויה מיסודה.
 
לצפיה ב-'את גוגל אני מכיר, תודה'
את גוגל אני מכיר, תודה
16/09/2018 | 14:13
1
43
את גוגל אני מכיר, ו"באופן כללי" זה די ברור, שברגעים אלו אני מתחיל להתעמק יותר בנושא.
חשבתי שחולקים כאן ידע ו-BEST PRACTICE, אבל לפי התשובות, על גבול הלא מכבדות את האינטיליגנציה, זה יותר נראה כמו ניסיון להוציא מידע משבויים או נחקרים במשטרה.
 
לא חייבים להגיב אם לא מעוניינים באמת לשתף ידע...
לצפיה ב-'אשמח לעזור בבעייה נקודתית, את הנושא תלמד ממאמרים ברשת.'
אשמח לעזור בבעייה נקודתית, את הנושא תלמד ממאמרים ברשת.
16/09/2018 | 14:33
29
לצפיה ב-'עזרה לפני לקיחת משכנתא'
עזרה לפני לקיחת משכנתא
12/09/2018 | 21:01
10
314
שלום לכולם,
אנחנו זוג צעיר שרכש דירה.
רכשנו אותה ב1,670,000. יש לנו הון עצמי של 880,000.
אנחנו צריכים לקחת משכנתא של 790,000.
אנחנו מרוויחים 13,000 בחודש.
אין לנו הלוואות או חובות.
עכשיו אנחנו מתכוונים ללכת לבנקים בקשר למשכנתא.
אני צריך את עזרתכם בבנית תמהיל שאיתו אלך לבנקים על מנת שאקבל את התמהיל הכי 'משתלם' נקרא לזה?
מעוניינים בהחזר חודשי של עד 3,700 בחודש.
תודה רבה.
לצפיה ב-'מצבכם לא קל, לכן בלית ברירה המסלולים ארוכים.'
מצבכם לא קל, לכן בלית ברירה המסלולים ארוכים.
12/09/2018 | 22:23
2
264
שליש פריים 30 שנה, השאר קל"ץ 26 שנה, בסיום הקל"ץ מיחזור הפריים לשנה.
לצפיה ב-'תודה על התגובה'
תודה על התגובה
13/09/2018 | 16:06
1
134
שאלה קטנה, האם בתמהיל משכנתא שהצגת ההחזר החודשי הוא קבוע לכל התקופה?
לצפיה ב-'רוב הסכום קבוע, חלק הפריים משתנה בהתאם לפריים העתידי.'
רוב הסכום קבוע, חלק הפריים משתנה בהתאם לפריים העתידי.
13/09/2018 | 17:39
129
ראה התמונה השנייה.
לצפיה ב-'לא פשוט'
לא פשוט
15/09/2018 | 08:43
5
131
האם כדאי ללכת ליועץ משכנתאות פרטי? 
לצפיה ב-'את זה הייתם צריכים לעשות לפני רכישת הדירה.'
את זה הייתם צריכים לעשות לפני רכישת הדירה.
15/09/2018 | 12:51
4
115
מבעלי הון של 880 אש"ח הפכתם לבעלי חוב כולל של 1.2 מיליון.
 
מה תעשו כשיפרצו הילדים?
לצפיה ב-'אין ברירה ,'
אין ברירה ,
15/09/2018 | 14:22
3
111
אז מה עדיף לשלם שכירות 4000-4500 ולעבור דירה כל שנה? 
לצפיה ב-'ההון העצמי לא מספיק. עדיין.'
ההון העצמי לא מספיק. עדיין.
15/09/2018 | 15:36
104
משכנתא זה עניין של תזמון, זה כמו לצאת לעקיפה בכביש.צריך לקחת סיכון מחושב לתזמן מתי יוצאים לעקיפה ולדעת לחזור מהר ככל האפשר לנתיב.
אתם בנתיב הנכון. צוברים הון עצמי. לא נכנסים לחובות - תמשיכו.
דירה לא קונים במזומן לכן אף אחד לא צריך "כל החיים" לגור בשכירות, מצד שני אם אין הון עצמי מספיק לא לצאת לעקיפה, זה ייגמר באסון.
לצפיה ב-'לפעמים עדיף לגור בשכירות מאשר בדירה בבעלות.'
לפעמים עדיף לגור בשכירות מאשר בדירה בבעלות.
15/09/2018 | 15:59
94
נכון שזה לא נעים לעבור דירה כל שנה אבל אפשר לעשות זאת לפני שהילדים פורצים.
 
במקרה הפרטי שלך אם תשווה כעבור 28 שנה מה היה יותר כדאי לקנות או לשכור, כנראה שאם היית שוכר היית משלם פחות בסה"כ.
לצפיה ב-'יש ברירה, לקנות דירה זולה יותר'
יש ברירה, לקנות דירה זולה יותר
15/09/2018 | 16:41
99
מקווה שהדירה שווה את הסכום ששילמתם עליה. אם כן והמשכורות לא עומדות לצמוח בקרוב בכמה אלפי שקלים, תקנו את הדירה עם משכנתא יציבה כמו שהציעו לכם, תמכרו אותה בנחת, בלי הפסד ותקנו דירה זולה יותר. יש לכם סכום יפה, תקחו 400,000 משכנתא ובהחזר של 3700 ₪ תסיימו עם המשכנתא תוך כ 10 שנים
לצפיה ב-'לדעתי מצבכם סביר מאוד'
לדעתי מצבכם סביר מאוד
18/09/2018 | 23:15
6
בהנחה שלאורך השנים תהיה עליה במשכורות ותוך התנהלות כלכלית נבונה רוב הסיכויים שתעמדו בזה בקלות.
בהצלחה!
לצפיה ב-'ביטוח משכנתא'
ביטוח משכנתא
14/09/2018 | 12:09
2
97
מה היתרונות והחסרונות בביטוח של בני הזוג לעומת בן זוג אחד? 
 
לצפיה ב-'לא תמיד יש לך שיקול דעת'
לא תמיד יש לך שיקול דעת
14/09/2018 | 18:05
67
הבנק דורש ביטוח של שני בני הזוג ברוב המקרים.
 
כמו בכל ביטוח, היתרונות הם ששני בני הזוג מבוטחים, כל אחד לחוד, על כל סכום המשכנתא.  אם חס וחלילה קורה משהו לאחד מהם, בן הזוג שנותר מקבל את מלוא הסכום ובעצם המשכנתא נפדית במלואה ע"י הביטוח.  
 
החסרון הוא תשלום חודשי כפול של פרמית הביטוח.  אם לא קרה אירוע ביטוחי, שילמת פעמיים ולא קיבלת שום דבר בתמורה.  כאמור, לא בטוח שיש לך שיקול דעת בעניין, הבנק יכול לדרוש.
לצפיה ב-'אותם יתרונות וחסרונות של ביטוח בן זוג אחד'
אותם יתרונות וחסרונות של ביטוח בן זוג אחד
15/09/2018 | 07:43
60
אם קרה אירוע הביטוח תקבל כסף אם לא קרה האירוע שילמת כסף לחינם.
כאמור מעלה, זה לא נתון לשיקולך ולכן אין טעם לדון ביתרונות וחסרונות.
מה שכן, אם יש ביטוח חיים אחר מלבד זה של המשכנתה אז יש בהחלט מקום
לחשוב האם כפל הביטוחים נכון לכם ואם לא אז לקבל החלטה איזה ביטוח לבטל.
צריך לזכור כי תפקידו של ביטוח אינו להעשיר במקרה אירוע אלא לשקם.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא - הצעה טובה?'
תמהיל משכנתא - הצעה טובה?
14/09/2018 | 09:54
8
202
מצ"ב ההצעה לתמהיל משכנתא שקיבלתי.
בנוסף, אני לוקח 100 אש"ח הלוואה בריבית נמוכה מאוד(עובד מדינה) למשך 6 שנים.
בשנתיים וחצי הקרובות - גר אצל ההורים.
הכנסה חודשית עם אישתי - 15000, ללא ילדים כרגע.
כניסה לדירה - בעוד שנתיים וחצי.
בעוד שנתיים - עלייה משמעותית בשכר.
דעתכם?
האם התמהיל טוב?
האם הריביות שהוצעו טובות?
לצפיה ב-'ארוך מדי, צמוד מדי, גדול מדי.'
ארוך מדי, צמוד מדי, גדול מדי.
14/09/2018 | 10:52
7
108
כך יראה ההחזר שלכם:
לצפיה ב-'אז...מה ההמלצה? יש תמהיל טוב יותר שאתה מציע?'
אז...מה ההמלצה? יש תמהיל טוב יותר שאתה מציע?
14/09/2018 | 12:28
6
48
לצפיה ב-'ראשית, בטל את ההלוואה ממקום העבודה. עבור לתמהיל שליש פריים'
ראשית, בטל את ההלוואה ממקום העבודה. עבור לתמהיל שליש פריים
14/09/2018 | 12:51
5
98
שני שליש קל"ץ.
 
 
לצפיה ב-'אוקיי, גם רעיון..'
אוקיי, גם רעיון..
14/09/2018 | 12:58
4
78
משהו נוסף, האם כדאי לי לחכות בלקיחת המשכנתא?
כלומר, לחכות שנתיים-שנתייו וחצי.
לחסוך בכל שנה 100 אש"ח = 200 אש"ח סה"כ לפחות,
ואז לקחת משכנתא של 650 אש"ח?
הסיכונים:
1. מדד תשומות הבנייה - נגיד שיעלה ב-5% = שווה ערך ל50 אש"ח
2. הריביות - שאת זה אין לדעת...
לצפיה ב-'כן רבתי. הריבית שתחסוך על משכנתא יותר קטנה וקצרה תכסה את'
כן רבתי. הריבית שתחסוך על משכנתא יותר קטנה וקצרה תכסה את
14/09/2018 | 13:18
3
78
עליית מדד הבנייה. מה גם שהמדד הכללי גם עולה בשנתיים הנ"ל, לפעמים פחות ולפעמים יותר ממדד הבנייה.
 
שלא נזכיר את הסיכון בתשלום מוקדם לקבלן שעלול להתמוטט ואז עד שתראה את כספך יעברו שנים.
לצפיה ב-'למרות שיש לקבלן בנק מלווה?'
למרות שיש לקבלן בנק מלווה?
14/09/2018 | 14:02
2
50
מה החיסכון במספרים פחות או יותר מדחיית תשלום היתרה ולקחית המשכנתא בהתאם?
 

 
לצפיה ב-'אם תחסוך 200 אש"ח ותקח 746 אש"ח משכנתא ההחזר יראה כך:'
אם תחסוך 200 אש"ח ותקח 746 אש"ח משכנתא ההחזר יראה כך:
14/09/2018 | 14:27
65
בהנחה של ריבית קל"ץ 3.5%, ההפרש הכללי הוא 492 אש"ח.
 
כאשר קבלן מתמוטט לוקח שנים ( תהליכים משפטיים ) עד שתראה כסף מהבנק.
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'אם ברצונך החזר יותר נמוך ( 4 אש"ח )'
אם ברצונך החזר יותר נמוך ( 4 אש"ח )
14/09/2018 | 14:32
55
 
 
לצפיה ב-'בדיקת כדאיות משכנתא 900K '
בדיקת כדאיות משכנתא 900K
12/09/2018 | 18:02
3
252
שלום רב,
אשמח לחוות דעת על התמהיל שהוצע.
דירה 1,300,000
הון עצמי 400,000
משכנתא 900,000
 
יכולת החזר - עד 3,800
תודה.
לצפיה ב-'תראה-בגדול כל על משכנתא כזו-החזר כזה ספציפי די "מסנדל" אותך '
תראה-בגדול כל על משכנתא כזו-החזר כזה ספציפי די "מסנדל" אותך
13/09/2018 | 16:02
2
130
זו משכנתא שתחזיר מעל לפי 2 עליה וגם ההחזר החודשי בממוצע כל 5 שנים יעלה בכ 660 שקל במשך חיי המשכנתא ומכך נובע שבמרוצת השנים תחזיר עוד כמה אלפים נוספים בכל חודש עם הזמן, ולכן החזר נמוך נוכחי בתשלום הראשון שקיבלת מהבנק שכביכול מספק את רצונותיך -הוא די מטעה במקרה זה.
 
אפילו החזר של פריים וקל"צ בלבד לתקופות מקסימליות תצטרך לפחות עוד כמה מאות ש"ח הגם שהוא יהיה יציב יותר-וקשה לדעת ללא כל נתונים אחרים האם זה יספק לצרכיך או שייתכן שהעסקה מעט גדולה עליך...
 
 
 
 
לצפיה ב-'אז איך היית משנה אותה בכל זאת?'
אז איך היית משנה אותה בכל זאת?
13/09/2018 | 23:33
1
53
יש המלצה?
לצפיה ב-'תפתר מכל הצמודות ותחליף בקל"ץ.'
תפתר מכל הצמודות ותחליף בקל"ץ.
14/09/2018 | 11:59
62
 
 
 
לצפיה ב-'שאלה בקשר לסכום הכולל עבור הריבית שתשולם'
שאלה בקשר לסכום הכולל עבור הריבית שתשולם
13/09/2018 | 22:49
1
67
שלום,
יש לי כרגע מסלול משכנתא שהיתרה בו היא 150K אשר נלקח לפני 4 שנים למשך 14 שנה.
אם ארצה לפרוע אותו אצטרך לשלם קנס של 6K.
אני יכול לקחת הלוואה בריבית של 2.2 למשך 10 שנים וכך לסגור את המסלול.
שאלתי היא, איך אני יכול לשלם כמה ריבית אשלם במשך ה10 שנים הנותרות אם אשאר עם המשכנתא? האם זה יהיה נכון פשוט לשים במחשבוני המשכנתא כאילו שאני לוקח היום משכנתא של 150K למשך 10 שנים?
אני פשוט יודע שבלוח שפיצר בהתחלה משלמים בעיקר ריבית ולכן אני תוהה אם להשתמש במחשבון משכנתא זה נכון, שהרי המשכנתא התחילה לפני 4 שנים ובמחשבון זה כאילו מתחיל היום.
 
תודה!
לצפיה ב-'אתה יכול לקחת את הריבית של המשכנתא, את היתרה של המשכנתא '
אתה יכול לקחת את הריבית של המשכנתא, את היתרה של המשכנתא
13/09/2018 | 23:01
41
בתור סכום ההלוואה ואת התקופה שנשארה בתור תקופת ההחזר.
תקבל גם את ההחזר שאתה משלם היום (אם המחשבון תומך בחודשים ולא רק בשנים) ואת סה"כ הריבית שתשלם מעכשיו ועד פרעון ההלוואה
לצפיה ב-'מחזור משכנתא - ריביות ואחוז מימון'
מחזור משכנתא - ריביות ואחוז מימון
13/09/2018 | 15:34
2
98
שלום רב,
שאלה ראשונה, רכשנו נכס לפני כ- 8 שנים "על הנייר" מקבלן בשווי של כ- 1,350,000 ש"ח ולקחנו בזמנו משכנתא במימון של כ- 75%. שווי הנכס כיום בסביבות 2,200,000 ש"ח ואנחנו מעוניינים למחזר. בערך הנוכחי של הנכס המשכנתא מהווה כ- 37% מערך הנכס. האם הירידה באחוז המימון אמורה להיות משוקלל בריביות שאנחנו מקבלים או שאחוז המימון המקורי הוא שקובע?
שאלה שנייה, לגבי הריביות שהוצעו לנו במחזור:
יש לנו חלק של פריים (-0.95) שאנחנו לא ממחזרים
הציעו לנו קל"צ ב- 4.22 ל- 13 שנה (במקום 5.7 שהיה במקור)
ומשתנה כל 5 צמודה ל- 20 שנה ב- 2.78 (במקום 2.9 ל- 23 שנה + 3.45 ל- 25 שנה).
למיטב הבנתי, הקל"צ גבוה מידי ואמור להיות בסביבות 3.5. בנוסף, יש לנו אפשרות לקצר את התקופה ל- 10 שנים, מה שאמור להוריד את הריבית לסביבות 3.1. האם זה נכון?
ושאלה אחרונה, כאשר הריבית של הקל"צ יורדת לסביבות 3.1 והמשתנה כל 5 היא 2.78, למה בעצם לא לקחת את הכל במסלול הקל"צ וזהו?
תודה רבה, יערה
 
לצפיה ב-'צודקת בכל מסקנותייך.'
צודקת בכל מסקנותייך.
13/09/2018 | 15:36
50
לצפיה ב-'ברשותך,אתייחס באופן כללי-כי בלי הסכומים קשה...'
ברשותך,אתייחס באופן כללי-כי בלי הסכומים קשה...
13/09/2018 | 15:49
81
 
1.צריך לבדוק כמה קנס פרעון הוא משמעותי במסלולים שאת רוצה למחזר (ולחלופין כמה כדאי להשאר עם הפריים הטוב ע"ח המסלולים האחרים), אבל גם מחזור מוצלח בכל זאת יהיה תלוי ביכולת ההשתכרות כדי שאפשר יהיה לדעת האם אפשר להרכיב תמהיל אחר.
 
2.מחזור מוצלח תלוי בכמה היה אחוז המימון במועד נטילת המשכנתא לעומת עכשיו-כלומר בבנק הנוכחי לא יסתכלו בצורה אופטימלית על השינויים שייתכן וקרו לטובתכם בתקופה הזו (החזרתם חלק מסוים מהקרן המקורית וייתכן שהיה שינוי במחיר הדירה שהיא עלתה) אבל אם תעשו מחזור בבנק אחר, כלומר תהליך שנקרא "מחזור חיצוני", ושם בבנק החיצוני כן יתחשבו בכך שירדתם באחוזי המימון (בבנק אחר כן תצטרכו לעשות מחדש שמאות כמובן) וייתכן שכן תקבלו ריביות טובות יותר. כדאי לבדוק זאת.

בבנק חיצוני הכל פתוח למו"מ ולכן חשוב להבין את האפשרויות לחסכון בעת מחזור המשכנתא-כי אם שאלתם רק בבנק שלכם -אז מתייחסים אליכם כאל "לקוח שבוי" ולכן גם הריביות שם גבוהות.
 
3.אין בעיה לקחת  בקל"צ במקום במשתנה אם זה אכן משתלם-אין שום מגבלה על כך.
 
לצפיה ב-'חישוב תקופה מינימאלית הגיונית להחזר משכנתא'
חישוב תקופה מינימאלית הגיונית להחזר משכנתא
13/09/2018 | 14:43
9
148
קנינו דירה ואנחנו עתידים לקחת משכנתא בעוד כחצי שנה. נכון לעכשיו עדיין לא עשינו את שיעורי הבית, לא הלכנו לבנקים ולא כל כך מבינים את המושגים.
 
נתונים:
עלות הדירה: 2,300,000
הון עצמי: 1,300,000
הכנסה (נטו): 26,000
 
חשבנו לכוון להחזר חודשי של 6 אש"ח אבל יכולים לעמוד בהחזר של עד 10 אש"ח.
 
בהינתן החזר של 6 אש"ח, לכמה שנים של החזר משכנתא אפשר לצפות?
בהינתן החזר של 10 אש"ח, לכמה שנים של החזר משכנתא אפשר לצפות?
 
יש באפשרותנו לקבל הלוואה של 100 אש"ח ללא ריבית מההורים. האם זה יכול להשפיע באופן משמעותי על עלות המשכנתא?
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'חישוב תקופה'
חישוב תקופה
13/09/2018 | 14:46
8
117
בהחזר חודשי של כ-6,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-23 שנים
בהחזר חודשי של כ-10,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-13 שנים
 
תבדקו כמה אתם צרכים להחזיר להורים על ההלוואה והאם זה לא פוגע לכם בתזרים מזומנים
לצפיה ב-'10,000 ש"ח במשך 13 שנה'
10,000 ש"ח במשך 13 שנה
13/09/2018 | 15:09
2
104
קודם כל תודה רבה על התשובה המהירה כבזק!
 
אם נחזיר 10,000 במשך 13 שנה נחזיר סכום כולל של 1,560,000
ז"א שעלות המשכנתא תהיה 560,000 ש"ח. (56 אלף על כל 100 אלף שניקח).
וזה לתקופה קצרה יחסית של 13 שנים.
 
כפי שציינתי, עדיין לא עשינו את שיעורי הבית ואני קצת מופתע מהעלות הגבוהה של לקיחת המשכנתא.
 
במקרה כזה ובהינתן שיש גמישות בהחזר להורים, אני מבין שכדאי מאוד לקחת מהם את ההלוואה.
לצפיה ב-'שים לב לתגובתי ( נראה לי שהוא התבלבל )'
שים לב לתגובתי ( נראה לי שהוא התבלבל )
13/09/2018 | 15:14
1
62
לצפיה ב-'ראיתי.. הדופק קצת ירד, תודה רבה! '
ראיתי.. הדופק קצת ירד, תודה רבה!
13/09/2018 | 15:16
46
לצפיה ב-'חוששני שהתבלבלת בין הון עצמי לגובה המשכנתא.'
חוששני שהתבלבלת בין הון עצמי לגובה המשכנתא.
13/09/2018 | 15:11
4
91
החזר חודשי של כ-6,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-18 שנים
בהחזר חודשי של כ-10,000 ש"ח לחודש תוכלו להגיע לכיוון ה-10 שנים
 
 
לצפיה ב-'עשית חישוב מדורג של המסלולים'
עשית חישוב מדורג של המסלולים
13/09/2018 | 15:16
3
74
זה שונה כשפורסים חלק לתקופה קצרה יותר וחלק לתקופה ארוכה יותר
כמובן שזה לא מדע מדוייק אך השאלה הייתה אם כל המשכנתא לתקופה מסויימת ולא חלקה לתקופה שונה
לצפיה ב-'יותר קל להודות שהתבלבלת מאשר הסבר מופרך. (התער של אוקאם)'
יותר קל להודות שהתבלבלת מאשר הסבר מופרך. (התער של אוקאם)
13/09/2018 | 15:29
2
69
תוכל לפרט איך הגעת ל13 שנה בהחזר של 10 אש"ח חודשי.
לצפיה ב-'צודק עשיתי חישוב לפי 1.3M במקום על 1M ש"ח'
צודק עשיתי חישוב לפי 1.3M במקום על 1M ש"ח
13/09/2018 | 15:41
1
69
הכנסתי את הנתון של ההון העצמי במקום את הנתון של גובה המימון הדרוש
לצפיה ב-'הייתי צריך להיות ברור יותר'
הייתי צריך להיות ברור יותר
13/09/2018 | 15:47
66
ולרשום המשכנתא המבוקשת במקום את ההון העצמי.
תודה רבה לשניכם על התגובות המהירות! 
לצפיה ב-'כללים בלקיחת משכנתא ראשונה'
כללים בלקיחת משכנתא ראשונה
13/09/2018 | 14:02
1
107
1) יש חובה לקחת שליש בצורה מסויימת של תמהיל המשכנתא ?
2) לאיזה מסלולים יש עמלת פרעון מוקדם ולאיזה לא ?
3) מה זה מסלול "משתנה - אג"ח ?
תודה רבה
 
 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
13/09/2018 | 15:01
83
1. אפשר לקחת מקסימום שליש פריים (זה לא חובה -אבל רצוי), ולפחות שליש ריבית קבועה (זה כן חובה)
2.עמלות של פרעון מוקדם :
פריים-אין עמלות על פרעון מוקדם
זכאות-אין עמלות על פרעון מוקדם
קבועה צמודה/לא צמודה- יש עמלות פרעון מוקדם, ייתכן שבתכנון אופטימלי ניתן לצמצם אותן עד למינימום.
משתנה צמודה/לא צמודה- בתחנה שלהן אין פרעון מוקדם נגיד בתחנה של 5 שנים אין פרעון מוקדם, עד התחנה שלהן-יש פרעון מוקדם שמתחשב רק בהיוון בטווח הזמנים שנותר עד שמגיעים לתחנה- כלומר אם לדוגמא אתה עכשיו נמצא בשנה ה- 3 של מסלול משתנה עם תחנה של כל 5 שנים-אז יהיה לך פרעון מוקדם שיתחשב משנה 3 רק עד שנה 5-כלומר עמלת פרעון תחושב רק על שנתיים)
 
3.מסלול משתנה כשמו כן הוא-זה מסלול שהריבית צמודה לעוגן אג"ח מדינת ישראל וזהו מסלול שבו הריבית משתנה בהגיע זמן מוגדר של "תחנה"-בגדול ב99% מהמשכנתאות רוב הבנקים נותנים מסלולים עם תחנות של 5 שנים.
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
12/09/2018 | 15:29
1
101
שלום, ברשותינו משכנתא שנלקחה לפני כ-4 שנים בסכום של 450K
יתרות המשכנתא:
סכום            ריבית       יתרת תשלומים    מסלול
126,086    0.9-פריים      250                פריים
175,509   3.13%           80                  קל"צ
26,519     3.46%           248                מל"צ כל 5 שנים
החזר נוכחי כ-3,120 ש"ח, החזר אפשרי עד 3,500.
בהנחה שלא יהיה לנו עד התחנה של המל"צ להכניס את יתרת המסלול.
מעוניינים לבדוק אופציה למיחזור,
מה הריביות שנוכל לקבל על קל"צ לתקופות קצרות (3/5/7 שנים)
 
תודה ושנה טובה,
גיא
לצפיה ב-'לא ממליץ למחזר את המשכנתא'
לא ממליץ למחזר את המשכנתא
13/09/2018 | 11:11
60
חלקה נגמרת בעוד 80 חודשים
מחזור יעלה הרבה יותר
עדיף לחסוך כל חודש כמה שקלים ולהגיע סוף שנה עם פירעון חלקי של המשכנתא
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא 900 אלף'
תמהיל משכנתא 900 אלף
12/09/2018 | 21:21
3
210
שלום אנחנו זוג שמשתכר ב14 אש"ח בחודש
קנינו דירה ב 1.7 הון עצמי 800אש"ח
צריכים משכנתא של 900 אש"ח
 
הלכנו למזרחי טפחות והציעו לנו את התמהיל הבא:
סכום: 310000 ל 30 שנה צמוד מדד בריבית קבועה שפיצר ריבית עוגן 3.1 - החזר חודשי 1323.75.
 
סכום: 340000 ל30 שנה צמוד מדד משתנה כל 5 שנים ריבית עוגן 1.46 תוספת לריבית 2.20 - ריבית לחיוב 3.66 - החזר חודשי 1557.28.
 
סכום: 250000 ל 30 שנה לא צמוד, רבית פריים - ריבית עוגן 1.6 תוספת לריבית מינוס 0.45 - ריבית לחיוב 1.15 החזר חודשי 819.62.
 
סה"כ החזרת חודשי 3,700.65
 
אשמח לחוות דעתכם.
תודה
לצפיה ב-'אסון טבע. משכנתא גדולה עליכם.'
אסון טבע. משכנתא גדולה עליכם.
12/09/2018 | 21:58
2
155
הכל בריביות משתנות או צמודות, אל תתפתו מהחזר התחלתי נמוך.
 
למה הפריים לא שליש מהסכום?
 
חתמתם כבר על הסכם הקנייה?
 
אחרי 10 שנים כמעט אין נגיסה בקרן.
 
בהנחה של 2% מדד שנתי:
 
 
לצפיה ב-'אז...לדרוש שליש פריים?'
אז...לדרוש שליש פריים?
12/09/2018 | 22:34
1
107
ומה הייתה משנה ללא צמוד?
מה עדיף לשנות?
לצפיה ב-'עליכם להגדיל החזר חודשי ל 4200 שקל למשך 30שנה.'
עליכם להגדיל החזר חודשי ל 4200 שקל למשך 30שנה.
12/09/2018 | 22:47
130
לתקופה כה ארוכה אין לקחת צמוד מדד.
 
 
לצפיה ב-'כדאי למחזר? הבנק טוען שלא'
כדאי למחזר? הבנק טוען שלא
12/09/2018 | 20:59
1
96
בשנת 2011 לקחתי 400 אלף ל20 שנה קלצ בריבית של 5.5
היום בדיוק 7 שנים אחרי יתרה לסילוק 337 אלף מתוך זה עמלת פירעון מוקדם של 27 אלף .
הבנק טוען 2 טענות
א. שזה לא ממש כדאי כי רק עכשיו הקרן הריבית יורדים באופן שווה מיתרת הסכום ועד היום שילמתי בעיקר ריבית
ב. ש5.5 אחוז על 310 אלף זה כמו 4 אחוז על 337 אלף וגם אם הריבית תהיה נמוכה יותר זה לא הפרש משמעותי ובעצם הקנס של ה27 אלף מגלם את הפער בריביות שאקבל
 
מה דעתכם ?
לצפיה ב-'כמה הערות:'
כמה הערות:
12/09/2018 | 21:39
87
עפ"י חישובי , יתרתך ללא קנסות אמורה להיות אחרי 7 שנים 305 אש"ח.
 
טענה א היא לא נכונה,
 
טענה ב אכן נכונה עבור ריבית חדשה של 4%. (הפרש קטן של 1000 שקל בהחזר הכללי)
 
עבור 13 שנה הממוצע הוא 3.5%, ואז ההפרש יהיה כ 15 אש"ח לאורך התקופה.
לצפיה ב-'קיצור תקופה משכנתא'
קיצור תקופה משכנתא
12/09/2018 | 15:49
84

במקום עבודתי נותנים הלוואה לעובדים בתנאים טובים. על 150 אלף לוקחים 2.2 אחוז ריבית לשמונה שנים. החזר של 1640 ₪. 
אם הייתי מודע יןתר, הייתי עושה זאת לפני שלקחתי משכנתא מהבנק. 
בכל מקרה, אני רוצה להקטין את אחד המסלולים של המשכנתא בעזרת ההלוואה.
אני אוכל למעשה לקצר תקופה של 25 שנים ל8 שנים (שזו תקופת ההלוואה של העייריה) מסכום של 200 אלף ל50 אלף (שעליהם אמשיך לשלם לבנק). 
זה יגדיל לי את ההחזר החודשי מ3000 ל4000 אבל זה יהיה לוחץ רק ל8 שנים ואז, הסכום בכלל ירד לסביבות 2300 ₪.
מצורף בתמונה המסלולים שלי כשהפקידה המליצה לי לקצר את מסלול האג"ח לא צמוד (מסלול ג). 
מה דעתך?
 
לצפיה ב-'השוואת הצעות משכנתא'
השוואת הצעות משכנתא
12/09/2018 | 13:40
3
140
יש לי 2 הצעות שאני מתלבטת ביניהן. מדובר על דירה להשקעה:
בנק א'
יתרונות: ללא שמאות (בנק מלווה של הפרוייקט), 50% הנחה דמי פתיחת תיק.
חסרונות: צריך לפתוח חשבון עו"ש פעיל, ללא הלוואת זכאות ממשרד השיכון (יש עמלת פרעון על כל המסלולים שאינם פריים, ומפסידים את ההנחה על עמלת פרעון מוקדם שמקנה הלוואת הזכאות על יתר המסלולים).
237K פריים מינוס חצי ל-30 שנה
238K משתנה צמודה כל 5 שנים ל-20 שנה 2.13%
239K קבועה צמודה ל-20 שנה 2.8%
86K (כספי בנק) ל-15 שנה 1.9%.
סה"כ הלוואה 800K. החזר חודשי 3,843 ש"ח
בנק ב'
יתרונות: לא מותנה בפתיחת חשבון עו"ש. הצעה כוללת הלוואת זכאות. הפריים מהווה 33% מסך ההלוואה. אחרי 5 שנים הלוואה בסך 56K מסולקת (גובה ההחזר החודשי נשאר זהה, בגלל הגרייס החלקי במסלול הפריים).
חסרונות: צריך שמאות. הריביות עבור תקופות זהות בהשוואה לבנק א' גבוהות יותר.
264K פריים מינוס חצי ל-30 שנה בגרייס חלקי ל-5 שנים
56K קבועה צמודה ל-5 שנים 2.7%
195K קבועה צמודה ל-17 שנים 2.8%
200K משתנה צמודה כל 5 שנים ל-25 שנים 2.32%
85K הלוואת זכאות משרד השיכון ל-15 שנה 2.17%
סה"כ הלוואה 800K. החזר חודשי 3,880 ש"ח.
איזו הצעה מבין ה-2 לעיל הייתם בוחרים, ולמה?
לצפיה ב-'הכל צמוד מדד או בריבית משתנה. תזרקי לפח את שתיהם.'
הכל צמוד מדד או בריבית משתנה. תזרקי לפח את שתיהם.
12/09/2018 | 14:06
2
69
הצעתי:
 
לצפיה ב-'האם לקחת בחשבון בתגובה שמדובר בדירה להשקעה?'
האם לקחת בחשבון בתגובה שמדובר בדירה להשקעה?
12/09/2018 | 15:17
1
31
לצפיה ב-'דירה להשקעה, כלומר 50% מימון. מכאן מחיר דירה 1.6M.'
דירה להשקעה, כלומר 50% מימון. מכאן מחיר דירה 1.6M.
12/09/2018 | 15:42
60
נשמע לי לא משתלם בעליל, אלא אם תרחיבי את היריעה.
לצפיה ב-'התייעצות תמהיל נכון לפני סבב בנקים '
התייעצות תמהיל נכון לפני סבב בנקים
12/09/2018 | 13:12
85
שלום לפורום היקר,
אנו זוג צעיר לפני תחילת בנייה. זקוקים לכ-1.5 מליון ש"ח משכנתא המהווים כ35% משווי הבית והקרקע בתום הבניה. כרגע ללא ילדים, הכנסה נטו 32 אל"ש וצפויה לגדול. מעוניינים בהחזר חודשי של כ-10 אלף בחודש.
התוכלו להמליץ ?
 
לצפיה ב-'תמהיל לזוג צעיר'
תמהיל לזוג צעיר
11/09/2018 | 12:04
4
216
שלום לכולם,
 
אנו זוג צעיר שקנה דירה ב1330000 עם הון עצמי של 780K. צריכים משכנתא באזור ה550K.
הכנסות נטו באזור ה16K כאשר אישתי התחילה לעבוד במשרד החינוך ולכן ההכנסות ככה"נ יהיו באזור ה20K.
לפיכך אני חושב שהחזר של כ5K חודשי הינו סביר עבורנו. אשמח כמובן לביקורות במידה ואני טועה.
 
1.רצינו לשאול לאור הנתונים לעיל איזה תמהיל כדאי לנו לבקש מהבנקים?
פריים שליש והשאר קלץ?
באחד המחשבונים בפורום זה עבור תמהיל שכזה קיבלנו ריבית 1.2 לפריים ל30 שנה וריבית 2.86% לקלץ ל8 שנים.
האם הריביות נחשבות נמוכות?
 
2. האם עלי להגיע לבנק עם תמהיל שאני דורש (למשל להגיד לו שאני מעוניין בתמהיל שאוזכר למעלה) או מאידך לחכות לתמהיל שהבנקאי יבנה לי?
 
תודה לכל העוזרים ושתהיה לכולנו שנה טובה וחג שמח.
 
 
 
לצפיה ב-'1. זהו תמהיל יציב בריביות סבירות.'
1. זהו תמהיל יציב בריביות סבירות.
12/09/2018 | 10:09
3
188
2. כן, עליך להגיע לבנק עם תמהיל משלך. ה"בנקאי" ידחוף לך מה שטוב לבנק ( צמוד מדד
 
ומשתנה כלשהיא ).
 
בסיום הקל"ץ מחזר הפריים לשנתיים וחצי וכך יראה ההחזר החודשי שלך. ( לאחר 10.5 שנים סיימת את המשכנתא )
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על התגובה והפירוט.'
תודה רבה על התגובה והפירוט.
12/09/2018 | 11:42
2
57
רציתי לשאול האם לא אוכל לקבל ריביות טובות יותר במסלול "משתנה לא צמודה" היות ורק אחת ל5 שנים הריבית תתעדכן אבל במשך 5 השנים הראשונות ככל הנראה אקבל ריבית נמוכה יותר ,לא?
 
כך למעשה אוכל בעוד כ5 שנים לכסות את היתרה במסלול זה או מאידך להמשיך איתו כאשר הריבית עלולה לרדת (ואז "הרווחתי") או שאולי היא תעלה אבל הפער עדיין יהיה משתלם יותר לאורך 5 השנים הראשונות בהן "חסכתי" כי הריבית הינה נמוכה יותר.
 
האם ההנחה שלי שגויה?
לצפיה ב-'עד שלא תקבל הצעות מבנקים לא תדע.'
עד שלא תקבל הצעות מבנקים לא תדע.
12/09/2018 | 12:03
1
53
ייתכן שתקבל ריביות טובות במשתנה על חשבון מסלולים אחרים.
 
דרך אגב, האם יש לך כבר אישור עקרוני?
לצפיה ב-'אוקי הבנתי.'
אוקי הבנתי.
12/09/2018 | 13:02
44
תודה רבה על העזרה.
כן קיבלתי כבר אישור עקרוני. 
לצפיה ב-'גרירת משכנתא+ הגדלת משכנתא עזרה בתמהיל '
גרירת משכנתא+ הגדלת משכנתא עזרה בתמהיל
11/09/2018 | 09:50
4
107
שלום לחברי הפורום,
חג שמח,
אשמח להמלצתכם :
נשוי+ 2 ילדים מעוניין לשפר דיור ובהתאם להגדיל משכנתא + גרירת משכנתא קיימת.הכנסה נטו כ- 25,000 נטו
כיום משכנתא כ- 4,000 ש"ח, מעוניין להגדיל להחזר כולל של כ-  8,000 ש"ח , כאשר 1,500 ש"ח מתוך ה -8,000 ש"ח בגין יחידת דיור המושכרת בדירה החדשה המעוניין לרכוש.
הייתי בבנק לפגישה ראשונה , ואילו הנתונים  לפני כניסה למשא ומתן על גובה ריביות סופית:
משכנתא נוכחית כ- 4,000 ש"ח , מתוכה תוך 67 חודשים מתפנים כ- 3,300 ש"ח והייתרה תיהיה פריים , נכון להיום ייתרה כ 330,000 ש"ח - יש אישור לגרירת משכנתא.( בעקבות מחזור משכנתא שבוצעה לפני כ 4 שנים)
ערך הדירה הנוכחית למכירה כ -1.5 מיליון ש"ח, מעוניין לרכוש בית בכ- 2.550 מיליון ש"ח לכן סה"כ משכנתא כ- 1.27 מיליון ש"ח כלומר משכנתא נוספת של כ- 900 אלף ש"ח + המשכנתא הנוכחית כ- 330 אלף ש"ח .
 
תמהיל הבנק מהפגישה הראשונה עבור ה 900 אלף הנוספים :
270 אלף פריים - 0.7% 856 ש"ח ל - 30 שנה
360 אלף -קל"צ 18 שנה  3.9%- 2,322 ש"ח
270 אלף משתנה -30 שנה  3.1% כ- 1,152 ש"ח
 
סה"כ החזר נוסף של כ- 4,331 ש"ח
יחד עם המשכנתא הנוכחית 4,000 ש"ח
8,331 ש"ח ( לאחר 5 שנים מחליט מה לעשות עם ה 3,300 אשר יפתחו).
 
אשמח מאד לשמוע את דעתכם ?  מאחר ומצד אחד לא רוצה להתחייב מעל החזר של כ- 8.אלף ש"ח בחודש ( כולל השכירות שיכולה לגדול לכ- 2,000 ש"ח לחודש) להתחייב לפרק הזמן הקצר בייותר עבור המשכנתא הנוספת ( 900 אלף) , אך גם לשמור על אפשרות בעתיד של מחזור שלילי, כלומר פריסה נוספת של המשכנתא, ולכן אולי לא כדאי לפרוס ל 30 שנה, ?
 
תודה מראש
חג שמח ושנה טובה ,
 
לצפיה ב-'לא ציינת מה המסלולים במשכנתא הנוכחית, אבל אפשר להעריך כי'
לא ציינת מה המסלולים במשכנתא הנוכחית, אבל אפשר להעריך כי
11/09/2018 | 10:58
3
67
במסלול הקצר של 67 חודשים יש כ 200 אש"ח. מסלול זה מהווה משקולת גדולה מדי ולכן יש להאריך אותו ל 12 שנה ובכך להקטין תשלומים חודשיים ב כ 1500 שקל.
 
מדוע לקחת משתנה ( צמודה או לא ? ), אם אין לך כוונה לפרוע במועד, תמיר לקל"ץ.
לצפיה ב-'תודה על התגובה המהירה, מסלולים משכנתא נוכחית'
תודה על התגובה המהירה, מסלולים משכנתא נוכחית
11/09/2018 | 14:30
2
69
קל"צ  133 אלף ש"ח -67 חודשים 3.268% ריבית מתואמת ( מה זה אומר?) 3.22% ריבית נומינלית
קבועה צמודה 49 חודשים 0.033% + צמוד למדד 49 חודשים 59 אלף ש"ח.
פריים -0.9% 136 אלף ש"ח ל- 253 חודשים - לסגור כאשר 2 האחרות יתפנו?
 
מעדיף "להלחיץ" את עצמי ב 5 שנים הקרובות , כלומר , אתה בעד תמהיל פריים מקסימום והשאר קל"צ?
 
במידה ואשנה את הקל"צ ל 12 שנים במקום 5.5 שנים הבנק ישמח , מה העלות שלי על מחזור זה? עלויות לבנק ריבית וקרן נוספת ? האם אין תמהיל נוסף ( בהנחה כי הריבית תעלה בשנים הקרובות, וכן האינפלציה?) 
 
תודה מראש
 
לצפיה ב-'כך יראה ההחזר שלך:'
כך יראה ההחזר שלך:
12/09/2018 | 00:22
1
53
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה, שנה טובה !'
תודה רבה, שנה טובה !
14/09/2018 | 09:38
3
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא 1.1M'
תמהיל משכנתא 1.1M
09/09/2018 | 21:49
2
255
היי,
אנחנו זוג+2, שכר 33k, לוקחים 1.1M
36% מימון.
עד כה היינו בבנק אחד והוצע לנו התמהיל הבא:
360k פריים ל15 שנה בריבית 0.9
480k קלצ ל9 שנים בריבית 2.8
260k משתנה כל 5 ל20 שנה בריבית 3
- המסלול של המשתנה אמור להסגר ב4-5 שנים הקרובות מחסכון.
 
מה דעתכם? האם הריביות אטרקטיביות?
האם כדאי ללכת על תמהיל אחר?
תודה מראש ושנה טובה,
נמרוד
 
 
 
לצפיה ב-'לעניות דעתי הבלתי מומחית בעליל'
לעניות דעתי הבלתי מומחית בעליל
09/09/2018 | 23:44
191
להאריך את הפריים והמשתנה (האם המשתנה צמודה) ל 30 שנה
בהתאם לחישוב במחשבון משכנתא על סכום החסכון שיהיה לכם בתחנה של ה 5 שנים לקבוע את סכום המשתנה ואת שאר ההפרש להעביר לקלצ ולקצר את הקלצ בשנים כדי להישאר באותו גובה החזר חודשי כמו במסלולים שתכננת בהצעה שקיבלת
בסוף הקלצ למחזר את הפריים ולסגור את המשכנתא
בהצלחה ושנה טובה
לצפיה ב-'תמהיל טוב, אל תאריכו מסלולים.'
תמהיל טוב, אל תאריכו מסלולים.
10/09/2018 | 13:10
161
תוודאו שיש לכם 210 אש"ח עוד 5 שנים לפרעון המשתנה.
 
בסיום הקל"ץ תמחזרו את הפריים לשנתיים שלוש.
 
הארכת מסלולים תגרום לסך החזרים יותר גדול וריביות פחות טובות.
 
ההחזר החודשי יראה כך:
 
 
לצפיה ב-'בקשה לתעודת זכאות'
בקשה לתעודת זכאות
07/09/2018 | 14:28
4
144
שלום לכולם ושנה טובה
אני רוצה להגיש בקשה לתעודת זכאות וזאת לפני שהתחלתי סיבוב בנקים ללקיחת משכנתא.
האם אני יכול פשוט להכנס לכל סניף של בנק ולהגיש בקשה מבלי שארצה לקבל מהם הצעה למשכנתא? למשל יש סניף בנק ליד ביתי אבל אני לא מעוניין לפנות לסניף הזה לצורך לקיחת משכנתא,בכל זאת אפשר להגיש בקשה להנפקת תעודת זכאות באמצעותו?
לצפיה ב-'אפשר אבל ממש לא חכם'
אפשר אבל ממש לא חכם
07/09/2018 | 16:01
3
131
תעודת הזכאות אינה נמסרת לך אלא נמצאת בבנק בו הונפקה (הליך מטופש אבל הכתובת שלך לעניין זה בכנסת ולא בבנק).
במידה ותרצה לסגור משכנתה בבנק או בסניף אחר תצטרך הליך העברת התעודה
מבנק לבנק שתגזול ממך עוד זמן ומאמץ.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'שאלה נוספת'
שאלה נוספת
08/09/2018 | 08:37
2
61
אז אם אני רוצה לבדוק אם בכלל הלוואת הזכאות כדאית לי,
אני אצטרך לבקש מהיועץ שתי הצעות.
 
מה קורה במקרה שאני רוצה לקחת את ההצעה עם הזכאות לבנק אחר לצורך ניסיון בלשפר רביות?
הבנק האחר בכלל יסתכל על זה?
לצפיה ב-'נשאל את זה אחרת, אח קבלת 2 הצעות תעזור לקבוע אם הזכאות כדאית'
נשאל את זה אחרת, אח קבלת 2 הצעות תעזור לקבוע אם הזכאות כדאית
08/09/2018 | 11:19
1
71
?
הרי תנאי הזכאות וסכומה ידועים לך עוד לפני שהלכת לבנק.
מדוע אתה צריך שתי הצעות כדי לקבוע אם כדאי להשתמש בה?
ואם נניח קיבלת שתי הצעות (אם זכאות ובלי זכאות), איך תקבע
איזו הצעה עדיפה לך?
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
08/09/2018 | 11:25
50
קראתי שהבנקים לא "אוהבים" את הלוואת הזכאות וברגע שרואים אותה, מעלים רביות במסלולים האחרים. לכן אני שוקל לבקש שתי הצעות אחת עם ואחת בלי.
 
כדי לבחור את ההצעה העדיפה, אני מתכנן להזינה בכמה מחשבוני משכנתא ולהשוות, כפי שעושים בכל בניית תמהיל.
 
 
לצפיה ב-'חוות דעת לתמהיל (רימון? :)'
חוות דעת לתמהיל (רימון? :)
07/09/2018 | 17:25
1
244
הי,
אנחנו זוג צעיר עם הכנסה משותפת של 20K
משכנתא של 640K, אחוז מימון 41%
1/3 - P-0.6, שנה 30
1/3 - קל"צ 3.8%, 15 שנה
1/3 - משתנה כל 5 לא צמודה 3.65%, 20 שנה
סביר? טוב? גרוע?
תודה :)
לצפיה ב-'גם שעון עומד מדייק פעמיים ביום'
גם שעון עומד מדייק פעמיים ביום
08/09/2018 | 06:45
174
אני משער שהתמהיל הזה טוב לחלק קטן מהמשפחות.
אין כל אפשרות להעריך האם הוא טוב בשבילכם.
תמהיל שליש-שליש מעולה לפקיד הבנקכיוון שהוא מאפשר
לשלח אתכם במהירות משולחנו (הוראות בנק ישראל)
וכך לעמוד ביעדי המכירות שלו בצורה קלה יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום תמ
תמ"א 38 והתחדשות עירונית
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ