לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2053520,535 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל למשכנתא בגובה 810000 ש"ח'
חוות דעת על תמהיל למשכנתא בגובה 810000 ש"ח
19/06/2018 | 14:44
3
62
שלום לכולם,
 
מבקש לקבל חוות דעת על משכנתא של 810000 ש"ח לצורך רכישת נכס ב 1.8 מיליון ש"ח (45% מימון),
רווק ללא ילדים עם משכורת יחידה בגובה 12000 , מעוניין להחזיר עד 3800 ש"ח בחודש.
 
קיבלתי מספר הצעות, האם ואיך ניתן לשפר את התמהיל ו/או את הריביות ?, יש לציין שהמשכנתא היא לטווח המיידי ולא נראה שבעתיד הקרוב יהיה כסף לפירעון מוקדם.
 
התמהיל שהתקבל עם הריביות :
 
1/3 פריים - 30 שנה p-0.6
1/3 קבועה לא צמודה 18 שנה - 3.1%
1/3 משתנה צמודה 30 שנה - 3.3%
 
לחילופין יש לי גם אפשרות
 
1/3 פריים - 30 שנה p-0.6
1/3 קבועה לא צמודה 18 שנה - 3.4%
1/3 משתנה צמודה 30 שנה - 3%
 
החזר חודשי בשניהם 3680 ש"ח.
 
אשמח לקבלת חוות דעת ואפשרויות נוספות !
 
תודה למסייעים !
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
19/06/2018 | 15:11
2
45
לקחת בחשבון עליות נילוות לרכישת הדירה?
מס רכישה, שכר טרחת עו"ד, עמלות שונות (רישום בטאבו וכו') ועוד כל מיני עלויות קטנות שקשורות לקבלת הדירה - עלויות שיכולות להצטבר ולהגיע לעשרות אלפי שקלים ויכולים להשפיע על תזרים המזומנים שלך.

הלוואה צמודה לכ"כ הרבה שנים נראה לי לא כדאי - שווה לשקול לוותר על ההלוואה הזו ולעשות שני שליש קבועה לא צמודה ומכיוון שאתה רווק ועם הרבה פחות הוצאות, שווה לך לחשוב על הגדלת ההחזר החודשי שלך וקיצור השנים בהלוואה הלא צמודה. הגדלת ההחזר החודשי הרבה יותר משמעותי מעוד עשירית אחוז לפה או לפה.
 
שווה לך גם לבדוק לקיחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות (הם נותנים בפריים מינוס חצי) ולהכניס את הכסף ולקצר שנים בהלוואה הלא צמודה.
לצפיה ב-'יש בזה משהו'
יש בזה משהו
19/06/2018 | 15:45
1
37
לקחתי בחשבון את העלויות הנלוות,יש לי כסף בצד לצורך העניין הזה.
אני לא יכול לעמוד בהחזר חודשי יותר גבוה מ 3800 ש"ח.
לגבי הלוואה מהקרן השתלמות , עדיין לי אפשרות כזו, ביררתי .שתהיה עוד כמה שנים אולי אשתמש בה.
לגבי הרווק...אין לי פחות הוצאות :)
 
הרעיון של הלוואה צמודה להרבה שנים היא לצורך המחזור בהמשך , כרגע עושה רושם שזה משתלם.
 
לכן ביקשתי חוות על התמהיל שציינתי עם הריביות הנלוות .
 
אשמח לשמוע חוות דעת :)
לצפיה ב-'התמהיל מעולה.. לבנק'
התמהיל מעולה.. לבנק
19/06/2018 | 21:58
12
תעשה חישובים במחשבון של משכנתאמן ותבין למה
תסתכל בעיקר על ההחזר הכולל ותראה שאתה לוקח הלוואה של 800000 ומחזיר קרוב ל-1200000
 
 
לצפיה ב-'חברים הפורום נרדם פעם '
חברים הפורום נרדם פעם
17/06/2018 | 11:49
2
146
היה כאן   חברה שממש התאמצו לעזור. היום כול מי שעוזר 
מנסה להתפרנס מהפרום בצורת פירסום כזה  או אחר!!
לצפיה ב-'השאלה היא לא מה הכוונה של מי שעוזר אלא האם הוא באמת עוזר'
השאלה היא לא מה הכוונה של מי שעוזר אלא האם הוא באמת עוזר
18/06/2018 | 09:29
83
אם מישהו מקבל תועלת מהפורום, מה זה משנה מה מטרת הכותב?
מעבר לכך, אולי הבחנת בכך, גם תשתית תפוז נמצאת כאן כדי להתפרנס
מהשאלות והתשובות. כזהו העולם. אני בטוח שגם אתה מקבל שכר עבור עבודתך.
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'צודק לחלוטין'
צודק לחלוטין
19/06/2018 | 15:28
26
לפני כמה שנים, עוד בימים שאבנר סטפק היה פה, הפורום התנהל ברוח שונה לגמרי.
מסכים שהיום המצב שונה.
כך זה גם בפייסבוק.
 
 
לצפיה ב-'קניית דירה בכניסה מיידית לפני מכירת הדירה הקיימת'
קניית דירה בכניסה מיידית לפני מכירת הדירה הקיימת
19/06/2018 | 12:12
44
הי, שאלת היתכנות
ברשותי דירה בשווי 2M עם משכנתא בגובה 500,000
ראיתי פירסום לדו משפחתי בשכונה טובה יותר במחיר 2.7 מקבלן.
לאחר ברור מסתבר שהכניסה וקבלת המפתח היא מיידית.
השאלה היא האם ניתן לקבל הלוואת גישור לחצי שנה- שנה על מנת לקבלן את כל הסכום לפני מכירת הדירה הקיימת? כמובן שאצטרך להגדיל את המשכנתא.
תודה מראש
 
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל משכנתא'
חוות דעת על תמהיל משכנתא
19/06/2018 | 11:18
40
שלום, אנו זוג נשוי בגיל 31, מתכננים לקחת משכנתא של 650,000 ש"ח (כ55% מהסכום הכולל) לבניה עצמית של בית קרקע במושב בנגב (מחיר המגרש שולם מההון העצמי והבניה כבר בשלב מתקדם). רצינו לקבל חוות דעת על התמהיל וגובה הריביות שהצלחנו לקבל לאחר סבב השוואות בבנקים:
 
אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים:
200,000 ש"ח ל300 חודשים בריבית 2.78
 
פריים:
200,000 ל360 חודשים בריבית של 1.40
 
ריבית קבועה לא צמודה:
96,090 ש"ח ל-180 חודשים בריבית של 3.90
 
זכאות מסובסד ממוצעת-0.5% :
153,910 ש"ח ל-180 חודשים בריבית של 2.23
 
 
תודה רבה
לצפיה ב-' הערב: אירוח בנושא טיפוח עור הפנים בגיל השלישי '
הערב: אירוח בנושא טיפוח עור הפנים בגיל השלישי
19/06/2018 | 11:16
3
 
<font> </font>הערב: ד"ר רון יניב, רופא עור, מייעץ לכם לגבי טיפוח עור הפנים!
כתמים, קמטים, נפילת העור, הזרקת בוטוקס, מיצוק העור, כל אלו ועוד הן בעיות המטרידות את הגיל השלישי.
לוחצים על שרשור האירוח וכותבים את השאלה שלכם 
לצפיה ב-'שאלה על גובה משכנתא אפשרי'
שאלה על גובה משכנתא אפשרי
19/06/2018 | 09:00
1
64
הי,
אני מברר לקראת רכישת דירה ראשונה. האם התוכנית שלנו סבירה?
זוג + 1 בלי כוונה להגדיל את המשפחה.
גיל 42, גרים כיום בשכירות של כ 5300 ש"ח שתעלה בעוד שנה.
משכורת משותפת נטו: כ 27,000
הון לרכישת דירה: 1,300,000 כאשר אנו שומרים בצד כמאה אלף ש"ח להוצאות הנלוות.
אנו מעוניינים לקנות דירה של עד 2,300,000 ש"ח, משמע משכנתא של מיליון ש"ח.
אין הלוואות נוספות או התחייבויות.
 
האם בתנאים האלו סביר לקחת מיליון ש"ח משכנתא?
 
תודה רבה לכל מי שעונה
 
לצפיה ב-'סביר לקחת משכנתה של מיליון'
סביר לקחת משכנתה של מיליון
19/06/2018 | 10:01
54
בתנאים שציינת. תמיד מדהים בעיני איך אלו שיש להם, מודאגים
לפני הלוואה של מיליון ודקא אלו שאין להם כלום ושכרם מחצית משלכם
לוקחים לעתים מיליון בלי לחשוב פעמיים ובלי דאגות.
 
כמובן שככל שמצד אחד ההכנסה גדולה יותר
ומצד שני המשכנתה גדולה יותר, כל מחיר טעות בתכנון המשכנתה
יכול להיות משמעותי יותר ולכן יש לבצע תכנון כלכלי מקיף לפני המהלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'גובה משכנתא מקסימלי'
גובה משכנתא מקסימלי
18/06/2018 | 22:24
1
71
הלכתי לבנק הפועלים ואמרו לי שגובה המשכנתא המקסימלי הוא גובה השוברים הנותרים שנשארו לי לשלם לקבלן (זו דירה מקבלן עם ליווי בנקאי). הדירה שווה 2200000, גובה השוברים הנותרים הם 800000
והיינו רוצים משכנתא של 1200000. הסיבה לגובה השמכנתא הרצוי לנו הוא שבן משםחה עזר חנו בתשלום על הדירה ואנו רוצין להחזיר לו.
האם יש בנק שיסכים לתת במיקרה הזה משכנתא על מלוא הסכום 1200000?
לצפיה ב-'יש לבקש החזר הון. פועלים כמו בנקים אחרים עשויים להסכים'
יש לבקש החזר הון. פועלים כמו בנקים אחרים עשויים להסכים
19/06/2018 | 08:59
39
זוהי טרחה מעט גדולה יותר לפקיד ולכן נוח לשלוח אותך החוצה במקרה כזה.
 
מלה לאחרים, כדאי לבצע תכנון כלכלי מראש כדי לא להגיע למצבים כאלו
ואחרים גרועים אף יותר.
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי 2 תמהילים שונים לחלוטין'
התייעצות לגבי 2 תמהילים שונים לחלוטין
18/06/2018 | 10:44
1
98
שלום, אשמח לדעתכם לגבי 2 תמהילים שונים:
התמהיל הראשון פשוט, חיסול המשכנתא תוך 7-8 שנים בהחזר חודשי מקסימלי מבחינת יכולת ההחזר שלנו.

התמהיל השני יותר מעניין, אבל בסופו של דבר יותר יקר. הוא מסתמך על זה שכנראה תוך ~6 שנים נצבור את הסכום הדרוש כדי לסגור את החלק של המשתנה, ולאחר מכן אם נרצה את הפריים.
התמהיל השני מרגיש לי הרבה יותר נוח כי עוד 4 שנים עול המשכנתא ירד לחצי, אבל האם המחיר הכלכלי של הנוחות הזאת הגיוני?

תודה!
לצפיה ב-'אני חושבת שזה מאוד תלוי בתוכניות '
אני חושבת שזה מאוד תלוי בתוכניות
18/06/2018 | 16:59
63
העתידיות שלכם. אם אתם יכולים לעמוד בהחזר הזה 7 שנים אז למה לא ללכת על התמהיל הראשון? הורדת החזר מייקרת את המשכנתא. אם אתם מרגישים שההחזר יהיה גבוה עליכם אתם יכולים להאריך את הפריים ואז לקצר אותו ברגע שתסיימו את הקבועה. אם נראה לכם שיהיו לכם כספים בהמשך אתם יכולים ךלכת על משתנה אבל המשכנתא שלי בנויה בדיוק ככה ואני מכניסה כספים לקבועה בלי קנסות בכל ומממצמת שנים. הריבית שלך נמוכה ולכן סיכוי לא רע שלא תהיה עמלת פרעון מוקדם
לצפיה ב-'הצעת מחזור שקבלתי'
הצעת מחזור שקבלתי
17/06/2018 | 12:15
1
134
שלום
אשמח לשמוע מה דעתכם על הצעה למחזור שקיבלתי מהבנק.
זוג + 3 מרוויחים כ-24K נטו בחודש
שווי נכס בעת הרכישה 2.4
ההלוואה כרגע 720K (לאחר סילוק 400K מהצמודה)
 
407K בפריים-0.7  -- 0.9% ל-30 שנים
313K במשתנה כל 5 -- 3.6% ל-30 שנים
400K קבועה לא צמודה -- הוכנס כסף לפני שבוע וסולקה
החזר 5500 ש"ח בחודש
 
קיבלתי הצעה להמרת המשתנה בקבועה צמודה בריבית של 2.5% לשש שנים.
ההחזר הכללי יהיה כ-6100 ש"ח 
 
האם הצעת המחזור משתלמת?
קיבלתי הצעות מבנקים אחרים שלא היו טובים יותר בצורה עדיפה. (הבדל של עשירית-שתיים בודדות)
 
תודה
מאיר
 
לצפיה ב-'אשמח לעזרה'
אשמח לעזרה
18/06/2018 | 15:29
39
נראה שהפרש של 0.2% לכאן או לכאן לא באמת משנה בהרבה והחלק שמשנה הוא הצמצום בתקופה.

אני צודק?
לצפיה ב-'מכירת 2 דירות וקניית דירה אחת'
מכירת 2 דירות וקניית דירה אחת
17/06/2018 | 17:06
1
88
שלום
ברשותי 2 דירות אחת מושכרת ואחת שאני גר בה
ברצוני לממש את 2 הדירות ולרכוש נכס למגורים בסכום של 2 הדירות
מה גובה המס שיהיה עלי לשלם והאם על שתי הדירות?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
18/06/2018 | 10:21
55
כוונתך למס רכישה?
בהנחה שתישאר בסוף רק אם דירה אחת - יהיה לך פטור מס רכישה להבנתי.
לצפיה ב-'ריביות שקיבלתי מבנק לאומי'
ריביות שקיבלתי מבנק לאומי
17/06/2018 | 20:00
1
127
היי
להלן הריביות שקיבלתי מבנק לאומי (בעזרת יועץ משכנתאות).
הערכת נכס ע"י שמאי הבנק 1.4M. הלוואה כוללת 700K
550K - ל 20 שנה. (כיסוי משכנתא מבנק אחר).
1/3 פריים
2/3 קל"צ 4.1
150K ל 20 שנה. - הלוואה לכל מטרה:
1/3 פריים + 1.8
2/3 קל"צ 4.5
 
מה דעתכם?
בנק מזרחי ופועלים נתנו ריביות גבוהות יותר. הבנלאומי - לא נותן לכל מטרה.
דיסקונט נתן טיפה יותר טוב, אבל מותנה בפתיחת חן עו"ש אצלהם. לא רלוונטי.
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
18/06/2018 | 10:16
66
בהחלט לא משהו, לטעמי.
אבל חסרים המון פרטים:
הכנסות שלך?
למה אתה לא לוקח הכל משכנתא?
למה לא רלוונטי לך לעבור חשבון? למה שלא תספר ללאומי שאתה כן מוכן לעבור חשבון לדיסקונט?
אם כבר החלטת שלא לקחת הרבה משכנתא - האם אפשרי לרדת ל630K ותרד למדרגה של 45% מימון, מה שישפר לך את הריביות?
 
 
 
לצפיה ב-'אשמח לשמוע את דעתכם על תהמהיל'
אשמח לשמוע את דעתכם על תהמהיל
17/06/2018 | 13:31
106
600,000 שקל
 
200,000 ל 15 שנה   פריים -0.6  (מינוס)
200,000 ל 15 שנה קבועה צמודה 2.97
200,000 ל 15 שנה משתנה כל 5 שנים 2.9
 
החזר חודשי 3960 ש"ח 
לצפיה ב-'מחזור והגדלת משכנתא'
מחזור והגדלת משכנתא
14/06/2018 | 21:32
1
147
אהלן,
יש לנו כיום משכנתא סולידית לפחדנים שנלקחה לפני כמעט חמש שנים. אז היא היתה 550 אלף בחלוקה הבאה
שליש בפריים מינוס 0.9 ל-20 שנה
שני שליש בקלצ, 4.35 ל-18 שנה
ההחזר עומד על 3.3 אלף שקל.
כעת אנו כנראה זקוקים לעוד כמאה אלף לשיפוץ.
האם כדאי לנסות למחזר או לקחת הלוואה נוספת?
בהנחה שנלווה את התוספת לכ-20 שנה, מה בערך צפוי להיות ההחזר החודשי, בהנחה שאנו לווים שמרנים מאוד, שאחוז המימון נמוך (הדירה המשועבדת שווה 2.3 מיליון לפי הערכת הבנק) ושההכנסה שלנו היא כ-22 אלף שקל נטו? האם 500 לכל מאה אלף זו הערכה סבירה?
תודה רבה
לצפיה ב-'כדאי לקחת הלוואה נוספת'
כדאי לקחת הלוואה נוספת
17/06/2018 | 10:47
96
לא כדאי במקרה הזה למחזר את המשכנתא
תקבלו הצעה מהבנק הקיים ואז תוכלו לראות טווחי ריביות
לצפיה ב-'מחזור - האם כדאי'
מחזור - האם כדאי
16/06/2018 | 20:45
81
שלום

אנחנו לקחנו משכנתא לפני שנתיים ונשמח לדעת האם שווה להתעסק עם מחזור ומה התנאים שיש היום בשוק

המשכנתא היום כוללת -
270000 קלצ - 2.38 לעוד 6.5 שנים
95000 מצ - 2.69 לעוד 18 שנים
270000 פריים מינוס 0.8 לעוד 18 שנים
45000 - הלוואה בריבית 0.85 לעוד 3.5 שנים
והלוואה על קרן השתלמות - משלמים רק ריבית ולא נוכל לפרוע בנקודת יצאה ראשונה אלא כנראה בשלישית בלבד (נגלגל אם לא תהיה ברירה) 120000פריים מינוס 0.5

כמובן שאם פותחים מוכנים לפתוח את כל הסכום או משכנתא בלבד ולהשאיר הלוואות קיימות. As is
תלוי במה נקבל.
אחוז מימון נמוך.
שכר סביר.
לא מסוגלים לעלות בהחזר בחודשי ואם נפתח נשאף לרדת בכ500 שח.

אשמח לשמוע על הריביות המוצעות היום.
לצפיה ב-'האם ניתן לבקש גרייס לאחר לקיחת המשכנתא?'
האם ניתן לבקש גרייס לאחר לקיחת המשכנתא?
16/06/2018 | 09:32
1
102
לקחתי משכנתא לפני חצי שנה והדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנה פלוס.
שילמתי כבר כ-6 תשלומים בערך.
 
האם בשלב הזה אוכל לקבל מהבנק גרייס של שנה עד לקבלת הדירה?
האם זה ישנה לי משהו מהריביות או שזה יפגע לטווח הארוך באיזו שהיא צורה?
 
תודה על הייעוץ
לצפיה ב-'ניתן לקבל הקפאת תשלומים - גרייס. לגרייס יש מחיר'
ניתן לקבל הקפאת תשלומים - גרייס. לגרייס יש מחיר
16/06/2018 | 18:37
79
ללא קשר במועד לקיחתו. זה לא "לטווח ארוך" אלא פשוט מחיר שאתה משלם
על העובדה שהחוב לא קטן והריבית משולמת עליו כל חודש במקרה הזול
או מגדילה את החוב (גרייס מלא) במקרה היקר יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הלוואה על חשבון קרן השתלמות'
הלוואה על חשבון קרן השתלמות
14/06/2018 | 18:48
3
211
במידה ו אני לוקח 400K הלוואה על חשבון קרן השתלמות - במקום משכנתא
לוקח ל 7 שנים ,  גריס - משלם רבית ובסוף התקופה את הכסף
 
בתום התקופה אני אמור להחזיר את הכסף - אבל בגלל שזה תחליף למשכנתא לא יהיה לי את הכסף
1. האם ניתן לעשות מיחזור לעוד 7 שנים ?
2. במידה וחברת הביטוח רוצה לראות את הכסף , האם אני יכול לקחת הלוואה מהבנק על סה"כ 400K , לשלם לחברת הביטוח , שוב לקחת הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות ויום אחרי לבוא לבנק ולהחזיר את הכסף?
3.במידה ולא יתנו לי הלוואה , האם אני יכול להגדיל את המשכנתא - ואז באותו אופן  לבוא ולהחזיר יום אחרי ?
 
תודה
לצפיה ב-'כדאי להגדיר מטרות במקום פתרונות'
כדאי להגדיר מטרות במקום פתרונות
14/06/2018 | 22:30
1
131
אם היית מתאר מה אתה רוצה להשיג במקום פתרון מסוים,
היה קל יותר לתת לך עזרה מלאה.
לשאלותיך:
1. בסבירות גבוהה כן ובנתנאי שחברת הביטוח תסכים. דרך אגב העובדה שחברת הביטוח מוכנה לתת לך הלוואה ב- 1.1% אומרת שזוהי תשואה שמנהלי ההשקעות שלה לא בטוחים שיעשו גבוהה ממנה באמצעות בחירת מניות. מה זה אומר על עצם ההחלטה לקחת מהם הלוואה ולהשאיר את התיק שלך בבורסה לעומת פשוט למשוך את קרן ההשתלמות?
 
2. חברת הביטוח לא רוצה לראות כסף. היא רואה אותו. אתה לוקח הלוואה עד מקסימום 80% מהכסף שלך שכבר נמצא בחברת הביטוח. ההלוואה על 80% ולא 100% כדי לאפשר לחברת הביטוח להפסיד 20% מכספך ועדיין להיות מכוסה.
 
3. אפשר אבל זה יקר מאד. לשמחתך זה כנראה לא נדרש.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'לגבי הלוואה מקה"ש'
לגבי הלוואה מקה"ש
16/06/2018 | 15:02
79
אאל"ט הרגולטור מחייב את הגופים המנהלים את קרנות ההשתלמות לשמור חלק מההון נזיל (לא מושקע), אבל כן מאפשר לתת הלוואות על חשבון חלק מההון הנזיל הזה. כך שההשוואה לתשואה שמנהלי ההשקעות מאמינים שיוכלו להשיג בהשקעות לא ממש רלוונטית. ובכל מקרה, מאמינים או לא - זה לא משנה. מה שיותר משנה כמעט כל הקרנות נותנות הלוואות בP-0.5 כבר כמה שנים טובות, ולעומת זאת התשואה של כולן, למעט הגרועות ביותר, כמעט בכל מסלול, בכל שנה, הייתה גבוהה משמעותית מאותו 1.1%, גם בניכוי דמי הניהול.
 
ברור שכל השקעה שאין בה תשואה מובטחת בחוזה היא הימור מסוים ושבשנים שהשוק נופל אפשר גם להפסיד, והרבה, אבל אין צורך להפחיד את האנשים סתם עם טיעונים לא רלוונטיים "מהבטן" של "אם הם נותנים לך, סימן שזה לטובתם ולא לטובתך". יכול להיות מצב של WIN-WIN, וכפי שכבר אמרתי, בפועל, ברוב התקופות ההחלטה לקחת הלוואה על חשבון הקרן יצאה עדיפה כלכלית מאשר ההחלטה לפדות את הקרן.
לצפיה ב-'יש לך בכלל 500K בקרן השתלמות נזילה כדי לקבל הלוואה של 400K?'
יש לך בכלל 500K בקרן השתלמות נזילה כדי לקבל הלוואה של 400K?
14/06/2018 | 22:32
79
לצפיה ב-'גרירת משכנתא מדירת מגורים לדירה להשקעה'
גרירת משכנתא מדירת מגורים לדירה להשקעה
15/06/2018 | 15:07
1
85
שלום רב,
אנו מוכרים את דירתנו הקודמת שהייתה דירת מגורים(כרגע מתגוררים בדירה אחרת בבעלותנו). המשכנתא בתנאים סה"כ טובים - אחוז פריים גבוה, קל"צ סביר, משתנה צמודה סבבה ותקופה קצרה. אנו משתעשעים ברעיון לקנות דירה להשקעה זולה יותר מהדירה הנמכרת ורוצים לגרור את המשכנתא. שתי שאלות לשם כך:
1. האם ניתן לגרור משכנתא מדירה שהייתה למגורים לדירה שתהיה להשקעה(בהנחה כמובן שלא נעבור 50% מימון).
2. ואם כן, האם ההלוואה הנגררת חייבת לעמוד במגבלות השליש כמו הלוואה חדשה, או שתעבור כמו שהיא באותם מסלולים וריביות(כמובן שהייתי מצפה שכן אבל אין לדעת)
 
תודה על העזרה,
תמיר
לצפיה ב-'ברגע שיש לכם יותר מדירה אחת כל הדירות נחשבות דירה להשקעה'
ברגע שיש לכם יותר מדירה אחת כל הדירות נחשבות דירה להשקעה
16/06/2018 | 06:40
65
1. כן.
2. לא. ההלוואה הנגררת עוברת כמו שהיא ללא שינויים. אחרת זה לא היה נחשב גרירה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי הצעה ותמהיל משכנתא'
התייעצות לגבי הצעה ותמהיל משכנתא
15/06/2018 | 21:39
98
ערב טוב חברים,
אשמח לחוות דעת לגבי הצעת המשכנתא המצורפת בתמונה.
סכום מבוקש 1050000.
מה שמופיע כמסלול קבועה צמודה, זה בעצם מסלול זכאות.
אשמח לחוו"ד לגבי גובה הריביות עבור המסלולים שנבחרו ועל התמהיל בכללי.
תודה וסופ"ש נעים.
 
לצפיה ב-'תמהיל למשכנתה'
תמהיל למשכנתה
14/06/2018 | 14:40
4
225

שווי נכס 1,425,000 הכנסות 10,000 רווק בן 29
60% מימון
הצעה מבנק א'
320,000 משתנה  5 צמוד 3.67% ל 30 שנה
186,250 פריים 1.25% ל 30 שנה
348,750 קבועה לא צמוד 4.2% ל 21 שנה
הצעה מבנק ב'
285,000 משתנה 5 צמוד 3.01% ל 30 שנה
285,000 פריים 1.3% ל 30 שנה
285,000  קבועה צמודה 3.4% ל 19 שנה
אשמח לחוות דעתכם איזה תמהיל עדיף
תודה
 
לצפיה ב-'לציין שהון עצמי 570000ש"ח'
לציין שהון עצמי 570000ש"ח
14/06/2018 | 14:42
77
לצפיה ב-'חברים עוד משהו'
חברים עוד משהו
15/06/2018 | 09:46
96
קיבלתי עוד הצעה ללא צמודות  בבקשה אם אפשר לעזור
 
284000ש"ח  פריים ל30שנה 1.30 החזר 956ש"ח
286000ש"ח קבוע לא צמוד ל20שנה 4.50 החזר 1809.38ש"ח
285000ש"ח משתנה כול 5 לא צמוד ל30שנה 4.49 החזר 1442.36ש"ח
סה"כ החזר חודשי 4208ש"ח.
חברים אני חייב לקבל הלחטה  בעיניין 
אזה משלושת האפשרויות יותר כדאי לי?
ומה עדיף לא צמוד עם ריבית יותר גבוהה .ו או קבוע צמוד?
 
חברים תודה לכול היודעים בעיניין.
לצפיה ב-'אין דבר כזה "תמהיל עדיף" יש תמהיל מתאים ופחות מתאים'
אין דבר כזה "תמהיל עדיף" יש תמהיל מתאים ופחות מתאים
15/06/2018 | 14:29
1
103
כיוון שאין אנו יודעים עליך כלום,
אי אפשר לדעת מה מתאים לך.
ובעניין החובה לקבל החלטה דחופה.
אני מנחש שהחלטות על מיליון שקלים פחות או יותר (סך החזרי המשכנתה שלך )
אינך מקבל כל יום-יומיים. ממליץ לך להשקיע בזה לחות את אותו הזמן
שהיית משקיע ברכישת רכב יד שניה ב- 40,000 שקלים כולל
אולי בדיקה אצל מומחה.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'רימון שלום בכול זאת'
רימון שלום בכול זאת
15/06/2018 | 17:43
83
מה עדיף לי לא צמוד עם ריבית יותר גבוהה או קבוע צמוד?
 
ובכול זאת אזה הפשרות יותר כדאית לי?
 
תודה
לצפיה ב-'מה ואיך הפרוזדורה למשכנתא'
מה ואיך הפרוזדורה למשכנתא
14/06/2018 | 17:35
1
106
בת  60 ללא  דירה, חיה בשכירות. רוצה לקחת משכנתא  לקנות דירה קטנה כמובן
יש לי הון עצמי של 200,000 , שאלתי מה ואיך הפרוזדורה האם לאחר שאני מוצאת דירה אז פונה לבקש  משכנתא ? או  ראשית פונה לבנק לבקש לחכות לאישור .  (את הסכום שאקבל
אני יודעת לאחר בירור שהיה לי עם הבנק)
תודה

לצפיה ב-'לפני שאת מתחילה לחפש דירה את מוציאה אישור עקרוני בכתב(!)'
לפני שאת מתחילה לחפש דירה את מוציאה אישור עקרוני בכתב(!)
15/06/2018 | 17:27
72
על סכום המשכנתה המשוערת.
אישור עקרוני הוא מסמך מודפס אשר כותרתו אישור עקרוני להלוואה
או אישור עקרוני למשכנתא (תלוי בבנק).
בלי מסמך זה בידך חיפוש הדירה עלול להתברר כבזבוז זמן.
בשום פנים ואופן אל תחתמי על אף מסמך בלי שיש לך אישור עקרוני.
גם אם המתווך אומר "זה רק זכרון דברים כדי לסכם את מה שאמרתם...."
אל תחתמי בשום פנים ואופן. זה עלול לגרום לך להפסד של אלפי שקלים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא טיפוח ושמירה על עור הפנים בגיל השלישי
אירוח בנושא טיפוח...
ד``ר רון יניב יענה על שאלות בנושא טיפוח ושמירה על...
אירוח בנושא טיפוח ושמירה על עור הפנים בגיל השלישי
אירוח בנושא טיפוח...
ד``ר רון יניב יענה על שאלות בנושא טיפוח ושמירה על...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

R.M רונן מטלון- משרד עו
R.M רונן מטלון- משרד עו"ד
פורום תביעות בנקים
פורום תביעות בנקים
פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ