לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2073020,730 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'בקשה להתייחסות להצעה של בנק הפועלים '
בקשה להתייחסות להצעה של בנק הפועלים
23/09/2018 | 13:34
5
50
שלום, אנחנו בונים בית בהרחבה בצפון. קיבלנו שתי הצעות למשכנתא של 900,000 ש"ח ונשמח אם תוכלו להתייחס ולהציע שיפור או לחוות דעתכם אם יש מקום לשיפור בריביות
 
 
 
לצפיה ב-'עבור אותם תנאים עתידיים יתרון קל לתמהיל עם הקל"ץ'
עבור אותם תנאים עתידיים יתרון קל לתמהיל עם הקל"ץ
23/09/2018 | 14:14
1
37
לצפיה ב-'ריביות '
ריביות
23/09/2018 | 14:31
27
תודה רבה! ומה לגבי הריביות ניתן להערכתך לקבל טובות יותר? 
 
לצפיה ב-'ויש כמובן את הפתרון הנ"ל:'
ויש כמובן את הפתרון הנ"ל:
23/09/2018 | 14:22
2
31
לצפיה ב-'נשמע טוב! '
נשמע טוב!
23/09/2018 | 14:36
1
22
החישוב על בסיס אותן ריביות? מדובר בוויתור על האגחים בכלל, האם זה אפשרי?
ומה הכוונה במחזור שנתיים? איך זה עובד ?
 
לצפיה ב-'מבוסס על פריים -0.7%, קל"ץ 4.4%.'
מבוסס על פריים -0.7%, קל"ץ 4.4%.
23/09/2018 | 16:41
21
עלייה הדרגתית של הפריים ל 4%.
 
ייתכן שהבנק יעלה לך ריביות כדי לנסות לפצות את עצמו.
 
לאחר שתסיים את הקל"ץ אתה מגדיל את ההחזר במסלול הפריים ומקצר את התקופה לשנתיים.
תחזור לפה עם הצעה של הבנק על שליש פריים, שני שליש קל"ץ 23 שנה.
 
תנסה להגדיל את מסלול הפריים לשליש, כלומר 300 אש"ח.
 
תנסה להעזר במחשבוני משכנתא ברשת ועל תסמוך רק עלי.
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל - האם ניתן לשפר'
חוות דעת על תמהיל - האם ניתן לשפר
23/09/2018 | 00:21
12
80
מראש מודיע שמדובר בריביות של עובד בנק
משכנתא 1.35 מ'
450,000 ש"ח - פריים מינוס 0.35% - 30 שנה
225,000 ש"ח - קבועה צמודה 2.82% - 30 שנה
225,000 ש"ח - קבועה לא צמודה 4.4% - 30 שנה
225,000 ש"ח - משתנה כל 5 צמודה 2.5% - 30 שנה
225,000 ש"ח - משתנה כל 5 לא צמודה 2.3% - 30 שנה
החזר - 5,434 ש"ח
א. איך יכול להיות שמשתנה צמודה יקרה יותר ממשתנה לא צמודה?
ב. הבעיה שאנחנו על הגבול יכולת החזר, אולי יכולים לגרד עוד 100-150 שקל בחודש...יש עוד לאן לשפר? מפחיד אותי ההצמדות. והיה ונקטין ל-1.3 מ' - איפה ומה הייתם משפרים?
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'גרוע ביותר. כנראה לא אוהבים אותך בבנק.'
גרוע ביותר. כנראה לא אוהבים אותך בבנק.
23/09/2018 | 00:35
5
58
אתה זקוק להחזר חודשי של 7 עד 8 אש"ח בחודש.
 
כבר טענתי כאן בעבר, אם אתה נאלץ ללכת על מסלולים של 30 שנה צמודי מדד מצבך על הפנים ועדיף שתרד מהעיסקה.
לצפיה ב-'תסביר'
תסביר
23/09/2018 | 01:08
4
53
איך הגעת ל-7 עד 8 אלף, אם אמרתי החזר של 5,400?
הכוונה שלך היא בחישוב עליית מדד? 
3 שנים אחרונות המדד לא עשה הרבה, אפילו ירד
לא ציינתי בהתחלה אבל אחוזי הריבית שרשמתי במסלולי משתנה הם לפני הוספת\החסרת העוגן, רק הספריד של הבנק
ברור שמעדיף מסלולים לא צמודים, השאלה אם אפשר לשמור על אותה רמת החזר פחות או יותר
או שלא הבנתי אותך נכון
לצפיה ב-'כוונתי, שעם משכנתא של 1.35 צריך את ההחזר שציינתי.'
כוונתי, שעם משכנתא של 1.35 צריך את ההחזר שציינתי.
23/09/2018 | 02:16
35
לצפיה ב-'כך יראה ההחזר שלך לאורך השנים בהערכה שמרנית'
כך יראה ההחזר שלך לאורך השנים בהערכה שמרנית
23/09/2018 | 02:36
1
51
מה ההנחה הצפויה במסלולים ? -0.3% ?
 
 
לצפיה ב-'לא יודע את ההנחה באחוזים'
לא יודע את ההנחה באחוזים
23/09/2018 | 10:54
35
אבל לפי מה שיועץ אמר, זה הנחה של בערך 500 שקל בחודש בהחזר
אני מבין את הסכנה בהצמדה לטווח ארוך וגם אני לא מעדיף כך
אבל - בהינתן שאין לי יותר מדי מרווח תמרון, בהנחה והצלחתי להוריד קצת את הקרן ל-1.3 + להעלות קצת את ההחזר ל-5,600, מה היית מנסה לעשות קודם, לפי סדר עדיפות - 
לבטל את ההצמדות? או קודם לקבע כמה שיותר?
תודה מראש.
לצפיה ב-'להזכירך איך נראה המדד ב 28 השנים האחרונות'
להזכירך איך נראה המדד ב 28 השנים האחרונות
23/09/2018 | 02:55
45
לצפיה ב-'משכנתא מסוכנת'
משכנתא מסוכנת
23/09/2018 | 09:40
5
44
המשכנתא גדולה עליכם ובנק יודע את זה ולכן למרות שאתה עובד בנק קיבלת ריביות גבוהות וזה צריך להדליק אצלך פעמוני הזהרה. המסלולים הצמודים הם בגלל שאתה לא יכול להעלות את ההחזר החודשי ובטווח הרחוק עם העובדה שהמדד עכשיו אפסי הדבר יכול להביא לנפילה. לא ציינת אחוזי מימון, מצב משפחתי,  צפי גידול הכנסות וכו אבל לפי מה שמסרת זאת עסקה ששווה לרדת ממנה
לצפיה ב-'הנחתי כך'
הנחתי כך
23/09/2018 | 10:52
4
43
כרגע אנחנו זוג + 1, מכניסים נטו 20K
מן הסתם שנתיים מעכשיו מניח שנהיה עם עוד 1
כן יש לנו עתודות - השקעה חודשית שמניבה 3.5K בחודש כרגע + קרן שניתן לפדות בכל רגע בשווי 600K
אחוז המימון כרגע גבוה מאוד כ-80% היות ומדובר במחיר למשתכן, אנחנו מנסים להוריד לכיוון ה-75%
אני יודע שמדובר במשכנתא מסוכנת, השאלה בהינתן כל המידע הנ"ל ובהינתן ואנחנו מצליחים לצמצם קצת ל-1.3 מ' ולהגדיל טיפה את ההחזר החודשי (אבל ממש טיפה לאזורי 5,600) - מה היית עושה קודם - מנסה להוריד את ההצמדות? או מנסה לקבע כמה שיותר?
ולמה לא להגיד לעצמך - אם אני גם ככה מתכנן למחזר עוד כמה שנים, אז למה לא להישאר במצב הנתון?
לצפיה ב-'לא הבנתי כלום.'
לא הבנתי כלום.
23/09/2018 | 11:48
40
אתה מוכן לפרט הון עצמי + קרן 600K,
 
מהיכן ההכנסה 3.5K? האם היא כלולה ב 20K?
לצפיה ב-'אכן יש צורך בסדר מסוים'
אכן יש צורך בסדר מסוים
23/09/2018 | 15:33
2
42
מה ההכנסה הכוללת יחד עם ההשקעה והאם ההכנסה ממנה היא דבר קבוע שימשיך לאורך כל התקופה. אני מניחה שלא מדובר בנדלן כיוון שאתם הולכים על המחיר למשתכן.
אם יש לכם כל כך הרבה כסף בקרן השתלמות נזילה למה לפדות אותה או לפחות חלק ממנה ולקחת משכנתא שפוייה שמתאימה להחזר החודשי שאתם מבקשים. בנוסף אולי תוכלו לקחת על הסכום שנותר הלוואה בתנאים טובים כנגד יתרת הקרן. למרות שאתה עובד בנק כדי לקחת יועץ חיצוני עצמאי לפני לקיחת משכנתא כזאת
לצפיה ב-'הוא כתב קרן, לא קרן השתלמות.'
הוא כתב קרן, לא קרן השתלמות.
23/09/2018 | 16:44
14
לצפיה ב-'אתה מציע לפדות או לא לפדות חלק מקרן ההשתלמות?'
אתה מציע לפדות או לא לפדות חלק מקרן ההשתלמות?
23/09/2018 | 16:44
11
לצפיה ב-'מה הייתם משנים?'
מה הייתם משנים?
23/09/2018 | 10:09
30
אנו זוג פלוס 3. הכנסה זוגית: 26 א ש"ח.     סכום העסקה:1.5 מ' ש"ח                           משכנתא מבוקשת: 960 א ש"ח                 תמהיל שהוצע לנו:                                      300 א ש"ח - פריים מינוס 0.8 ל 20 שנה     440 א ש"ח - קל"צ 3.06 ל 14 שנה             220 א' ש"ח - משתנה כל 5 שנים לא צמודה 4.12% או משתנה צמודה ב 2.97 (מה עדיף אם מקווה לסגור חלק זה אחרי 5 שנים?)                                                      החזר חודשי - 5650 שח.                             תודה רבה מראש לעונים:)
לצפיה ב-'שאלה לגבי חישוב ריבית משתנה באקסל'
שאלה לגבי חישוב ריבית משתנה באקסל
22/09/2018 | 08:55
3
67
היי, אשמח לעזרתכם - היועץ בבנק נתן תמהים כלשהו, חלקו מורכב ממסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה, מחיר 2.5, סכום של 450,000, סך ההחזר לפי הסימולציה יוצא 1715 ש"ח
 
כשאני בונה את אותו מסלול בקובץ מחשבון אקסל שהורדתי מהאינטרנט, יוצר לי החזר יקר יותר - סביבות 1780 ש"ח
 
מישהו מכיר את הבעיה הזו ויודע איך לפתור אותה?
 
תודה מראש לעוזרים!
לצפיה ב-'חישוב'
חישוב
22/09/2018 | 13:02
2
44
לצפיה ב-'משום מה עדיין לא יוצא זהה'
משום מה עדיין לא יוצא זהה
22/09/2018 | 23:52
1
24
ראה תמונה מצורפת
משום מה גם כשאני עושה צפי שלילי, החזר מינימלי הוא 865, בעוד שאצל הסימולציה של היועץ ההחזר יצא לי 857. נכון שההפרש קטן אבל במסלול אחר ההפרש היה גדול יותר, ולא ברור לי מקור ההפרש
לצפיה ב-'פתרתי את התעלומה'
פתרתי את התעלומה
23/09/2018 | 00:30
27
כשהיועץ מוציא את הפלט מהמערכת, הריבית שרשומה במסלול המשתנה היא הריבית של הבנק ללא העוגן, אבל החישוב הסופי של סך ההחזר לוקח בחשבון כבר את העוגן
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה 1,450,000'
משכנתא ראשונה 1,450,000
21/09/2018 | 22:34
4
141
שלום לכולם,
אני ואישתי קונים בית (ראשון) ומתלבטים האם לקחת יועץ משכנתא או שנוכל לעשות זאת לבד,ללמוד מהפורום ומכל האינטרנט בכללי:
 
מחיר הנכס: 2,740,000
הון עצמי: 1,250,000
משכתנתא של 1,450,000
תקופה: עד 30 שנה
החזר חודשי: איזור 7,000
הכנסה משותפת: 18,000 נטו. אין הלוואות. יש בבית יחידת דיור מניבה של עוד 3,000 ש״ח אך לא מחושב כי זה יחידה ללא היתר.
 
תודה מראש לכל העונים :)
 
לצפיה ב-'ראשית, עליך להוסיף למחיר הבית 92 אש"ח ( מס רכישה + עו"ד ).'
ראשית, עליך להוסיף למחיר הבית 92 אש"ח ( מס רכישה + עו"ד ).
22/09/2018 | 00:02
3
97
לכן המשכנתא המעודכנת היא לפחות 1540 אש"ח.
 
שנית, האם קיבלת אישור עקרוני? האם הבנק יודע על הבניה ללא היתר?
 
ולבסוף, העיסקה גדולה עליכם. ואינה משתלמת כלכלית.
 
עבור השכר המובטח שלכם ממליץ על משכנתא של עד 1050 אש"ח. רצוי 860 אש"ח. כלומר דירה של כ 2 מיליון שקל בכדי להיות בצד הבטוח של הוצל"פ.
לצפיה ב-'מס רכישה הוא כ 50k ויש לי עוד הון עצמי למס ולעו״ד'
מס רכישה הוא כ 50k ויש לי עוד הון עצמי למס ולעו״ד
22/09/2018 | 21:17
2
36
קיבלתי אישור עקרוני
הבנק מודע ליחידת דיור
למה העסקה גדולה עלינו? ולמה לא משתלם כלכלית?
לצפיה ב-'עסקה גדולה'
עסקה גדולה
22/09/2018 | 22:53
48
משכנתא של 1.45 מליון מצריכה החזר חודשי של כ 7250 ש"ח לחודש בחישוב גס.  אפשר להגיע להחזר התחלתי נמוך יותר במחיר של לקיחת משכנתאות מסוכנות יותר בריביות משתנות וצמודות, ואז יש סיכון שההחזר יעלה משמעותית בהמשך.  זה כ 40% מההכנסה שלכם ללא יחידת הדיור, וזה נחשב גבוה: מאוד מומלץ שהוצאות הדיור לא יעברו שליש מההכנסה.  
 
אם באמת יחידת הדיור מניבה 3000 ש"ח בקביעות ואפשר להסתמך על כך, ייתכן שזה משנה את התמונה והופך את זה לאפשרי, אבל זה עדיין יחסית די גבוה ומסוכן לרמת ההכנסה שלכם.  רק אתה יודע את מכלול הנתונים שלכם: האם ההוצאות צפויות לעלות או לרדת (ילדים קטנים בגנים פרטיים, ילדים נוספים אם מתוכננים, וכו׳), האם ההכנסות יציבות או צפויות לעלות או לרדת, וכו׳.  אתה לא צריך לענות לנו, אלא לעצמך, האם אתה מרגיש בנוח עם חוב כה גדול.
לצפיה ב-'מס רכישה עבורכם הוא 79925 שקל.'
מס רכישה עבורכם הוא 79925 שקל.
22/09/2018 | 22:56
36
העיסקה גדולה עליכם בגלל יחס החזר שכר של שליש.
 
אינה משתלמת כלכלית בגלל משך ההלוואה הארוך. ( מיליון שקל ריביות )
 
היכן כרגע מושקע ההון העצמי?
לצפיה ב-'לפני פניה לבנקים'
לפני פניה לבנקים
22/09/2018 | 17:25
54
שלום לכולם אודה לעזרתכם
אנחנו לפני פניה לבנקים, לאחר מחשבה בנושא, החלטנו ללכת על משכנתא בעלת שני מסלולים פריים 33 אחוז והיתר בקבועה לא צמודה (אין לנו יכולת לפרוע לפני הזמן ולכן מעוניינים במשכנתא יציבה).
ברור לי שהמשכנתא לא רווחית לבנק, אילו ריביות לדעתכם נוכל לקבל בתמהיל שכזה?
44 אחוז מימון,
אין הלוואות קודמות,
אין חובות,
הכנסה יציבה מעבודה בסביבות ה28k.
 
התלבטות נוספת שיש לנו בעניין היא אם לשלב מסלול נוסף על מנת לקבל הקלה בריביות ואם כן איזה מסלול?
 
תודה
לצפיה ב-'מחזור משכנתא ע"י הלוואה'
מחזור משכנתא ע"י הלוואה
20/09/2018 | 19:48
3
96
שלום,
אני מעוניין לסלק מסלול משכנתא על דירה קיימת ע"י לקיחת הלוואה מהבנק.
כיום יש לי מסלול קל"צ אחד שנלקח למשך הזמנים: 15/02/2028 - 15/01/2014, יתרתו: 152K והריבית היא 4.04. עמלת היוון היא 4,600.
מסלול קל"צ נוסף נלקח לזמנים: 15/12/2025 - 15/01/2014, יתרתו: 150K, הריבית היא: 3.59. עמל ההיוון היא: 1,600.
 
קניתי דירה שתאריך המסירה המשוער הוא 03.19 והיתרה לתשלום היא 1.2M שאותה אני יכול לשלם בכניסה לדירה.
על היתרה אני משלם ריבית של 0.7 אחוז + מדד תשומות הבניה.
 
אני יכול לקחת הלוואה של 150K מהבנק בריבית של: P + 0.8 למשך 10 שנים, או P + 0.4 למשך 4 שנים.
 
השאלה היא: איזה מהאופציות הבאות כדאיות יותר:
1. לשלם לקבלן עם ההלוואה, וכשתמכר הדירה הנוכחית לסלק את אחד ממסלולי הקל"צ.
2.לסלק את אחד המסלולים עכשיו. אם כן איזה?
3. לנסות למחזר את המשכנתא, ולשלם ביינתים לקבלן עם ההלוואה.
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'קח הלוואה של 10 שנים בפריים פלוס 0.8'
קח הלוואה של 10 שנים בפריים פלוס 0.8
20/09/2018 | 23:50
2
80
אפשר לסגור את מסלול קל"צ  שנלקח למשך הזמנים: 15/02/2028 - 15/01/2014, יתרתו: 152K והריבית היא 4.04. עמלת היוון היא 4,600.
 
ע"י הלוואה של 10 שנים בפריים פלוס 0.8.
 
תרד בהחזר החודשי ב230 שקל ותחסוך עד 15 אש"ח בסה"כ התשלומים כולל קנס פרעון מוקדם. אפ הפריים ישתולל אכלת אותה.
לצפיה ב-'לפי איזו תחזית עליית פריים חישבת את הרווח הצפוי? '
לפי איזו תחזית עליית פריים חישבת את הרווח הצפוי?
22/09/2018 | 08:18
1
41
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'עלייה הדרגתית עד ל 4% ( כלומר פריים + 2.4% )'
עלייה הדרגתית עד ל 4% ( כלומר פריים + 2.4% )
22/09/2018 | 10:02
29
לצפיה ב-'מה דעתכם על התמהיל? '
מה דעתכם על התמהיל?
21/09/2018 | 00:19
1
155
היי, 
630000, 44%,
180000 פריים - 0.7 ל30 שנה
220000  משתנה כל 5 צמודה, 3 ל30 שנה
200000 קל''צ, 2.7 ל10 שנים.
סה''כ החזר של 3400 לחודש.
איפה כדאי לשפר בהנחה שמתכננים לסגור את המשתנה אחרי 5 שנים?
והאם נכון בעקבות כך לקחת סכום גדול יותר במשתנה? או לשנות?
תודה לעונים. 
לצפיה ב-'קלץ באמת לא צמוד?'
קלץ באמת לא צמוד?
21/09/2018 | 15:34
82
ריבית אכי נמוכה שאני מקבלת בבנקים עכשיו זה 2.95 ל9 שנים
 
חסר לך גם 30000 שח בפירוט
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא'
לקיחת משכנתא
21/09/2018 | 01:26
2
128
שלום רב. בדקתי רק במזרחי טפחות 
לוקח משכנתא 600 אלף שח 
מחיר למשתכן הון עצמי650 אלף שח שווי בהערכת שמאי 1.7 מחיר דירה בפועל 1.25 
190 אלף פריים מינוס 2 
410 אלף קלץ ל19 שנה 4.35
ההכנסות כ17 אלף שח 
אלו ריביות רוצחות נכון?
לצפיה ב-'אם בנקים יתנו היום פריים מינוס 2 זה באמת יירצח אותם'
אם בנקים יתנו היום פריים מינוס 2 זה באמת יירצח אותם
21/09/2018 | 11:19
84
לגביך, מוכר המשכנתה ראה מישהו שלא מבין
ולא עושה שיעורי בית כמו שצריך ועל כן סמך על זה
שתחתום כבר לאחר הצעה ראשונה.
הגעתך לכאן מראה שהמוכר שגה ועכשיו הזמן
להמשיך במסע לשיפור המשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'יותר סביר שקיבלת פריים פלוס 0.4 שזה 2% מאשר פריים מינוס 2'
יותר סביר שקיבלת פריים פלוס 0.4 שזה 2% מאשר פריים מינוס 2
21/09/2018 | 11:28
44
לצפיה ב-'קבלת כספי ההלוואה לאחר בחינת התיק בבנק'
קבלת כספי ההלוואה לאחר בחינת התיק בבנק
21/09/2018 | 11:02
1
58
שלום
שאלתי היא ,כמה זמן נדרש לבחון את המסמכים שהמצאנו וחתמנו עליהם על מנת לקבל את כספי ההלוואה,כלומר מתי נראה את הכסף ?
תודה
לצפיה ב-'בכל בנק זה מעט שונה ומטבע הדברים בחגים '
בכל בנק זה מעט שונה ומטבע הדברים בחגים
21/09/2018 | 11:17
39
הזמן מתארך. יומיים שלושה אמורים להספיק בכל מקרה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מה אפשר לשפר?'
מה אפשר לשפר?
19/09/2018 | 21:39
16
234
שלום רב,
אשמח לחוות דעת על התמהיל שהוצע. מה אפשר לשפר?
דירה 1,500,000
הון עצמי 530,000
משכנתא 970,000
 
320,100שח ,פריים 1%, 25 שנים (-0.6)
320,100שח, צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים, 25 שנים, 2.95%
329,800שח, לא צמוד בריבית קבוע, 19 שנים, 3.75%
 
החזר - 4,741
יכולת החזר עד 4,800
תודה
לצפיה ב-'תעיף את הצמודה'
תעיף את הצמודה
19/09/2018 | 23:56
15
140
במקרה הטוב ההחזר שלך יראה כך:
לצפיה ב-'בהתאם למגבלות ההחזר החודשי שלך, ממליץ על התמהיל הבא:'
בהתאם למגבלות ההחזר החודשי שלך, ממליץ על התמהיל הבא:
20/09/2018 | 00:07
14
138
תמהיל
לצפיה ב-'מיחזור ל2 שנים בסיום הקל"ץ'
מיחזור ל2 שנים בסיום הקל"ץ
20/09/2018 | 00:43
13
79
תודה רבה רבה לך. אני רק לא הבנתי מה זאת אומרת "מיחזור ל2 שנים בסיום הקבוע לא צמוד"
 
 
לצפיה ב-'לאחר סיום הקל"ץ ( 23 שנה ) אתה מקצר את מסלול הפריים שנותר'
לאחר סיום הקל"ץ ( 23 שנה ) אתה מקצר את מסלול הפריים שנותר
20/09/2018 | 00:51
12
55
משבע שנים לשנתיים ע"י העלאת ההחזר החודשי וכך מסיים לשלם לאחר 25 שנה.
לצפיה ב-'נקודות יציא'
נקודות יציא
20/09/2018 | 01:06
11
72
הבנתי, תודה! אבל במסלול הזה אין לנו נקודות יציא, נכון?
לצפיה ב-'אפשר למחזר מתי שרוצים'
אפשר למחזר מתי שרוצים
20/09/2018 | 01:10
10
58
לצפיה ב-'תודה'
תודה
20/09/2018 | 08:19
9
48
תודה רבה על עבודתך!
 
לצפיה ב-'ללא הרכב של משתנה '
ללא הרכב של משתנה
20/09/2018 | 14:27
8
45
בבנק אמרו שללא הרכב של משתנה תהייה השפעה על הריבית של הקל"צ, והוא יהיה גבוע. תודה
לצפיה ב-'כלומר הבנק מודה כי הוא מרוויח היטב במסלול המשתנה.'
כלומר הבנק מודה כי הוא מרוויח היטב במסלול המשתנה.
20/09/2018 | 15:04
7
53
בנק מרוויח = לקוח משלם יותר.
 
בכל זאת קבל הצעה על פריים וקל"ץ בלבד.
לצפיה ב-'ק"לק 4.7%'
ק"לק 4.7%
20/09/2018 | 16:31
6
44
נכון, אבל זה עדיין הגיוני למרות ש ק"לק 4.5%?
תודה!
לצפיה ב-'ק"לצ 4.5%'
ק"לצ 4.5%
20/09/2018 | 17:01
5
42
סליחה, ק"לצ 4.5%
לצפיה ב-'לכמה זמן הקל"ץ?'
לכמה זמן הקל"ץ?
20/09/2018 | 19:46
4
33
מה ההצעה החדשה?
לצפיה ב-'ההצעה החדשה'
ההצעה החדשה
20/09/2018 | 20:01
3
48
הון עצמי כבר 550000שח  
33% - 313500 שח פריים, 1.1%, 360 חודשים
67% - 636500 שח קבוע לא צמוד, 4.5%,  276 חודשים
תודה
לצפיה ב-'הצעה עפ"י תנאי השוק כיום, החזר יציב יחסית.'
הצעה עפ"י תנאי השוק כיום, החזר יציב יחסית.
20/09/2018 | 20:59
2
52
תבדוק איזה ריבית תקבל עבור קל"ץ ל 20 שנה. לפניך 2 האפשרויות:
 
 
לצפיה ב-'הוצעה חדשה'
הוצעה חדשה
22/09/2018 | 22:40
1
10
אם אקחת ק"לצ ל 20 שנים 4.2% אז יצא לנו 4933 שח לחודש, זה היקר לנו.
​הבנק נתן לי הוצעה חדשה. אולי זה יותר הגיוני מי מה שקיבלתי קודם (פריים+ק"לצ 4.5%)?
313500, 33% פריים 30 שנים, 1%
313500, 33% צמוד מדד משצנה כל 5 שנים, 19 שנים 2.4%
323000, 34% ק"לצ 19 שנים, 3.75%
תודה
לצפיה ב-'אם 4933 מול 4710 יקר לכם אז תרדו מהעיסקה.'
אם 4933 מול 4710 יקר לכם אז תרדו מהעיסקה.
22/09/2018 | 23:12
10
במסלול צמוד מדד תוך מספר שנים קטן תגיעו להחזר כולל של 5000 שקל ובהמשך גם ל 5800. ( בהנחת מדד שנתי של 2% ).
 
אם קשה לכם ההחזר תאריכו את מסלול הקל"ץ בכמה שנים, אבל תמנעו ממסלול צמוד לפרק זמן ארוך.
לצפיה ב-'התייעצות לגבי משכנתא על דירה שניה '
התייעצות לגבי משכנתא על דירה שניה
20/09/2018 | 11:36
7
107
היי ,
בהמשך לשאלה ששאלתי כאן לגבי אפשרויות למשכנתאות ת מנסה לחדד את השאלה ולברר כדאיות .. 
 
ברשותי דירה בשווי כ - 1.25 מיליון , הון עצמי של כ - 250k, לא קיימת משכנתא על הדירה הנוכחית, ומעוניין לעבור דירה .. שווי הדירה החדשה כ - 1.5-1.6 מיליון
האופציות הינן -
- למכור את הדירה (כרגע לא קיבלתי הצעה בשווי הריאלי של הדירה לדעתי) ולקנות דירה חדשה 
- להשכיר את הדירה ולשכור דירה חדשה 
- להשכיר את הדירה ולקנות דירה חדשה 
 
כרגע מתלבט בין 2 האופציות שכוללות בתוכן השכרת הדירה שלי .. האם לשכור דירה חדשה או שלקנות דירה חדשה (מה שאומר לקיחת משכנתא) .. מצד אחד אם שוכר נכס חדש כביכול השכירות שמשלם עבור הדירה יכולה לשמש , לפחות חלקית, תשלום משכנתא עבור הדירה החדשה במידה והייתי קונה אותה .. 
מצד שני לא מעוניין במשכנתא של מעל מיליון .. למרות שרוב ההחזר החודשי יכול להגיע מהשכירות על הדירה הקיימת .. 
 
מה דעתכם מבחינה כלכלית? 
כרגע יותר נוטה לאופציה של השכרת הדירה הקיימת ורכישה של דירה חדשה - תוכלו להגיד מהו גובה ההחזר החודשי המומלץ להגיע אליו ? חשבתי על 6k היות וניתן לקבל שכירות על הדירה הקיימת של כ - 3k .. 
 
תודה .. 
 
לצפיה ב-'כמה דברים'
כמה דברים
20/09/2018 | 11:56
3
83
1. אם אתה רוכש דירה שניה בלי למכור את הראשונה אתה משלם מס רכישה של 8% מהשקל הראשון, קרי על דירה של 1.6 מליון תשלם 128 אלף ש"ח מס.  בהנחת שכירות ש 3 אש"ח על הדירה, יקח לך 42 חודשים, או 3.5 שנים, רק לקבל מספיק הכנסה לכסות את המס.
 
2. לרכישת דירה של 1.6 מליון, פלוס 128 אש"ח מס, אתה צריך הון של 1.728 מליון, לפני שיפוץ, תיווך, עו"ד, הוצאות מעבר, ריהוט וכו'.  יש לך 250 אש"ח הון עצמי, ז"א שאתה צריך משכנתא של כ 1.5 מליון ש"ח.  משכנתא כזו מצריכה החזר של בערך 7400 ש"ח לחודש בחישוב גס.  
 
3. כמשקיע, אתה יכול לקבל מקסימום 50% כנגד הדירה שלך ו- 50% כנגד הדירה החדשה, כלומר כ 625 אש"ח על הדירה שלך ו 800 אלף על החדשה, זה מביא אותך ל 1.425 מליון, שזה קרוב אבל לא מספיק ל 1.5 מליון שאתה צריך (ושוב, זה לפני שיפוץ, תיווך, עו"ד, הוצאות מעבר, ריהוט וכו').
 
בשורה התחתונה:
כסף משקיעים כשיש כסף להשקעה.  נראה לי שאין לך מספיק הון עצמי להרפתקאה הזו, ולא נראה לי שהיא משתלמת כלכלית.  
לצפיה ב-'תגובה '
תגובה
20/09/2018 | 15:07
2
49
אכן לא ציינתי את המס של רכישת דירה שנייה .. 
שאלה - אם היה עוד כ - 100K הון עצמי זה היה משנה את ההמלצה ? ככה שהמשכנתא הייתה מכסה את כל הסכום .. 
 
מעבר לכך - ברור שמשקיעים רק כאשר זה כדאי אך אני מעוניין לדעת מתי זה כדאי? ומתי זה לא נחשב כדאי ועדיף לשלם סכום מסויים (אכן שזהו סכום נמוך יותר) לשכר דירה במקום למשכנתא .. 
 
תודה 
לצפיה ב-'אני לא אמרתי שמשקיעים כשכדאי'
אני לא אמרתי שמשקיעים כשכדאי
20/09/2018 | 15:22
1
50
אני אמרתי שמשקיעים כשיש כסף להשקעה.  כאן אין לך כסף להשקעה, אתה מחפש ללוות כסף מהבנק לצורך השקעה בנכס (דירה).
 
בוא נשאל אחרת:
- נניח היית מצליח למכור את דירתך הנוכחית במחיר הרצוי לך, וביחד עם ההון העצמי היית קונה את הדירה החדשה ללא משכנתא.  עכשיו היית בעלים של דירת מגורים יחידה בשווי 1.5-1.6 מליון, ללא חובות אבל ללא הון עצמי.  האם בנקודת הזמן הזו, היית שוקל לקחת משכנתא של 1.35 מליון ש"ח על מנת להשקיע בדירה שניה להשכרה?
 
האם אתה מבין שהמקרה הנ"ל שקול בדיוק למקרה שאתה מתלבט לגביו, רק שהדירה השניה להשקעה היא בעצם הדירה הנוכחית שלך ואתה קונה אותה מעצמך?
 
 
לצפיה ב-'הבנתי את רוח הדברים '
הבנתי את רוח הדברים
20/09/2018 | 17:30
35
השורה התחתונה היא שעדיף למכור ולקנות .. או להשכיר ולשכור .. 
תודה .. 
לצפיה ב-'ההון העצמי לא מספיק לרכישת דירה שנייה בשווי 1.6M.'
ההון העצמי לא מספיק לרכישת דירה שנייה בשווי 1.6M.
20/09/2018 | 12:06
60
החזר חודשי של 6K לא מספיק למשכנתא שפויה של 1.4M, ( חישבת מס רכישה על דירה שנייה?)
 
אם אינך מצליח למכור כנראה שהדירה שלך שווה פחות ממה שאתה מתאר "מחיר ריאלי".
 
לכן ממליץ לבחון את חלופות א ו ב.
 
א - למכור את הדירה (כרגע לא קיבלתי הצעה בשווי הריאלי של הדירה לדעתי) ולקנות דירה חדשה
 
ב - להשכיר את הדירה ולשכור דירה חדשה
 
ג - להשכיר את הדירה ולקנות דירה חדשה
לצפיה ב-'"לא מעוניין" זה לא טיעון כלכלי. אם אתה בענייני "רצונות"'
"לא מעוניין" זה לא טיעון כלכלי. אם אתה בענייני "רצונות"
20/09/2018 | 16:01
1
52
אז אינך זקוק לבדיקה כלכלית.
על פניו ובלי לבצע שום בדיקה (הנתונים חלקיים מידי)
החלופה שהצעת  - רכישת דירה והשכרת הקיימת היא החלופה
הגרועה ביותר.
על דירה שנרכשה למגורים ולא להשקעה, אפשר, ככלל אצבע,
לקבל תשואה עלובה ונמוכה מעלות המשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'תודה ..'
תודה ..
20/09/2018 | 17:31
21
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל משכנתא'
חוות דעת על תמהיל משכנתא
20/09/2018 | 17:01
72
שלום. נתונים: זוג +3 הכנסה זוגית: 25 א שח. נכס:1.5 מ' שח. משכנתא מבוקשת: 960 א שח. תמהיל מוצע: 300 א שח - פריים מינוס 0.8 ל 20 שנה. 440 א שח - קל"צ ריבית 3.06 ל 14 שנה. 220 א שח - משתנה כל 5 שנים לא צמוד בריבית 4.12 ל 30 שנה. איך נראה התמהיל? צריך לשנות משהו? תודה רבה מראש לעונים.
לצפיה ב-'האם הבנק מחשיב שכירות כהכנסה?'
האם הבנק מחשיב שכירות כהכנסה?
20/09/2018 | 11:53
1
94
שלום,
אבהיר את השאלה:
אנחנו זוג צעיר שמעוניין לקנות דירה
ראשונה בשביל להשכיר אותה ובמקביל להמשיך לגור בשכירות בדירה שלנו.
1. אם בדירה שאני מתכוון לרכוש גר
דייר עם חוזה שכירות, האם הבנק
יחשיב לי את תשלום השכירות 
כחלק מההכנסה החודשית? 
2. האם הוא מחשיב את ההוצאה שלי 
על שכירות? 
אציין שאנחנו שוכרים כבר דירה במחיר נמוך יחסית. אם אני ישכיר את הדירה שאני רוצה לקנות אני יהיה בפלוס חודשי של  1200 שח לעומת התשלום שלי על השכירות.
 
לצפיה ב-'חוזה שכירות לדירה יחידה לא נחשב בתור הכנסה'
חוזה שכירות לדירה יחידה לא נחשב בתור הכנסה
20/09/2018 | 15:16
50
יתייחסו רק להכנסות

לצפיה ב-'משכנתא לעוד חצי שנה'
משכנתא לעוד חצי שנה
18/09/2018 | 08:04
2
128
שלום,
אנחנו עתידים לחתום על חוזה בקרוב.
האם ניתן לחתום על משכנתא עכשיו (עם חתימת החוזה) ולהתחיל לשלם אותה רק בעוד כחצי שנה (כאשר נכנס לדירה)
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'למה את קוראת "לחתום על משכנתה"?'
למה את קוראת "לחתום על משכנתה"?
18/09/2018 | 13:21
74
משכנתה אינה נכנסת לתוקף עד שמושכים את הכסף בפועל.
לא ברור האם את מתכוונת כבר לשלם את כספי המשכנתה
למוכר עם החתימה ואז לא לשלם או שלסכם תנאים ולקבלם עוד חצי שנה.
 
לגבי לשלם למוכר ולהתחיל לשלם בעוד חצי שנה זה אפשרי חלקית
עם גרייס - כלומר תשלום ריבית בלבד שיהיה נמוך מהתשלום המלא שיחל
בעוד חצי שנה.
 
לסכם תנאים היום ולקחת את הכסף עוד חצי שנה לא ניתן
אבל ניתן לקבל אישור עקרוני אשר ייתן לכם ביטחון שבתנאים כלשהם
תוכלו לקבל הלוואה עוד חצי שנה
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אפשר לקחת גרייס חלקי'
אפשר לקחת גרייס חלקי
20/09/2018 | 09:06
41
אפשר לקחת גרייס חלקי
וככה לדחות את התשלומים

לצפיה ב-'משכנתא על דירה קיימת'
משכנתא על דירה קיימת
17/09/2018 | 16:18
5
92
שלום ,
ברשותי דירה בשווי 1.25 מיליון .. מעוניין לברר את האופציה של קניית דירה נוספת.
 
מהם האפשרויות לקבלת משכנתא בכדי לקנות דירה ? 
- משכון של הדירה הקיימת - מה התנאים שניתן לקבל מהבנק והאם זה משתלם? 
- קבלת משכנתא בשביל רכישת דירה - איזה אחוז משווי הדירה ניתן לקבל ? 
- האם ניתן לקבל את 2 המשכנתאות הללו במקביל (אותו בנק או בנקים נפרדים) ?
 
מבחינת מיסים - ידוע לי על מס רכישה של 8 אחוז משווי הדירה .. האם יש עוד איזשהם מיסים ? 
 
תודה ..
 
 
 
לצפיה ב-'תוכל לקחת עד 50% מהשווי של הבית הקיים ו50% מהשווי של הבית הח'
תוכל לקחת עד 50% מהשווי של הבית הקיים ו50% מהשווי של הבית הח
17/09/2018 | 23:10
4
63
תוכל לקחת משכנתא עד 50% מהשווי של הבית הקיים .625k .הריביות יהיו יותר גבוהות מהמשכנתא רגילה. ומשכנתא של 50% מהשווי של הבית החדש. אפשר לקבל את המשכנתאות מאותו בנק או בנקים נפרדים . זה 2 משכנתאות נפרדות לגמרי. הבנקים יבדקו את כושר ההחזר שלך ל2 המשכנתאות.
מס רכישה אכן 8%.
לצפיה ב-'תגובה '
תגובה
18/09/2018 | 13:07
3
40
תודה על תגובתך .. האם הנתונים שציינת (50% על הקיימת והדירה שרוצה לרכוש) הם משהו בחוק ? או שזה המקובל וניתן לנהל מו"מ על כך ? 
 
בנוסף - תוכלו לתת אומדן של הריביות על כל אחת מהמשכנתאות (בכמה הריביות יותר גבוהות על הבית שברשותי אותו מעוניין למשכן) ? 
 
תודה ..
לצפיה ב-'ה 50% אלו הנחיות בנק ישראל'
ה 50% אלו הנחיות בנק ישראל
18/09/2018 | 18:38
42
ואינן פתוחות למו"מ.  
75% לרוכש דירה ראשונה, 70% למשפר דיור (שעדיין בבעלותו רק דירה אחת, ולא שתיים).
לצפיה ב-'תשובה 1'
תשובה 1
20/09/2018 | 07:51
1
27
אין חוק, אבל אלו כללים מאוד קשיחים. לא מכיר מישהו שקיבל יותר מ50%. 
נכון להיום זה בערך באחוז יותר גבוה מהריביות של משכנתאות רגילות.
לצפיה ב-'תודה '
תודה
20/09/2018 | 11:24
11
לצפיה ב-'אילו ריביות אני צפוי לקבל'
אילו ריביות אני צפוי לקבל
19/09/2018 | 15:11
2
127
שלום,
אחרי שנים רבות מחוץ לשוק המשכנתאות אנחנו בונים את ביתנו בצפון ( ליד כרמיאל). הפרוייקט כולל יעלה 2.5 מליון ש"ח כולל הכל ( קרקעות ,מיסים,ובניה).אני מעריך שנצטרך 600 אלף ש"ח להשלמת הפרוייקט.
ההכנסה שלי ושל אשתי עומדת על 25000 ש"ח נטו הכנסות. הרצון שלנו הוא לשלם 4200 ש"ח כולל הביטוח.
מהן הריביות הצפויות לנו עבור כלל המסלולים הקיימים כיום במשק ?
ברור לי שאנחנו מגיעים למו"ש כשיש לנו כח ( הכנסה טובה ואחוז מימון נמוך)
לצפיה ב-'פריים 1.1% 30 שנה, קל"ץ 12 שנה בין 3% ל 3.5%.'
פריים 1.1% 30 שנה, קל"ץ 12 שנה בין 3% ל 3.5%.
20/09/2018 | 00:58
72
החזר התחלתי 4060 שקל.
לצפיה ב-'האם כדאי למחזר את המשכנתא?'
האם כדאי למחזר את המשכנתא?
18/09/2018 | 19:19
1
76
נתוני המשכנתא במזרחי
250 אלף בריבית קבועה צמודה של 3.2 עם עמלת פרעון מוקדם של אלפיים, מסתיימת ב2029
150 אלף בפריים בריבית של 0.8 מסתיימת ב2037
תודה רבה
שגיא

לצפיה ב-'חסר אורך מסלולים יתרה נוכחית והחזר חודשי נוכחי.'
חסר אורך מסלולים יתרה נוכחית והחזר חודשי נוכחי.
19/09/2018 | 12:28
35
האם אתה מוכן להגדיל החזר ובכמה?
 
את הצמודה אולי כדאי למחזר בהתאם לנתונים שתספק.
לצפיה ב-'משכנתא חדשה'
משכנתא חדשה
18/09/2018 | 10:51
3
194
 שלום,
אנחנו זוג הורים + 4 ילדים.
מרוויחים 35,000 ש"ח נטו בחודש.
אנחנו בתהליך קנייה של בית פרטי בשווי 5125000. הבית במצב שלד ואני ממשיך בנייה עם קבלן מפתח (המחיר כולל את קבלן המפתח).
הון עצמי 2900000 ומתכוונים לקחת משכנתא של 2500000.
קיבלתי הצעה למשכנתא ממזרחי ע"ס 1700000 (שלב ראשון ובהמשך אקח עוד 800000).
1. צמוד מדד, בריבית קבועה, 335 חודשים - 580000 ש"ח ריבית לחיוב 2.9
2. משתנה כל חמש שנים - צמוד מדד, 30 שנה - 560000 ש"ח ריבית עוגן 1.39 ריבית לחיוב 2.89
3. לא צמוד, ריבית פריים, פחות 0.4, 30 שנה - 360,000 ש"ח 
4. צמוד אירו,ריבית משתנה, 30 שנה - ריבית עוגן 0.09 ריבית לחיוב 1.64
החזר חודשי 6748.
תוכל בבקשה לומר אם זה התמהיל הנכון ללכת בו או להציע אפשרות אחרת.
 
תודה,
רפי.  
 
לצפיה ב-'בסכומים כאלו הייתי פונה ליועץ בלתי תלוי,'
בסכומים כאלו הייתי פונה ליועץ בלתי תלוי,
18/09/2018 | 14:24
119
כל המסלולים צמודים או בריבית משתנה. ההחזר שציינת הוא התחלתי, בהמשך הוא ילך ויגדל. לא ציינת בטחון תעסוקתי וחלוקת הכנסות ביניכם. אם אחד מכם מאבד את מקום עבודתו, מה תוכנית החרום?
 
אמנם ההכנסה שלכם יפה, אבל ההחזר יגיע בערך לשליש ממנו.
 
תמנעו ממסלולים ארוכים צמודי מדד. הנגיסה בקרן קטנה מאוד, סיכוי שהחוב יגדל מעל החוב המקורי ותשלמו פי שניים בסוף ממה שלקחתם.
 
אם אתם לוקחים מסלולים מעבר ל 20 שנה כולל מחזור באמצע אז המשכנתא גדולה עליכם.
לצפיה ב-'בהצלחה'
בהצלחה
19/09/2018 | 10:49
88
כך זה יראה לאחר התוספת של 800 אש"ח בקל"ץ ל 30 שנה:
 
 
לצפיה ב-'עם כזה שכר אתם צריכים להחזיר לפחות 10,000 בחודש'
עם כזה שכר אתם צריכים להחזיר לפחות 10,000 בחודש
19/09/2018 | 21:13
51
לצפיה ב-'ריביות משכנתא'
ריביות משכנתא
17/09/2018 | 16:33
7
167
שלום.
איך זה הולך בבנקים?
נכון שהריבית שכרגע בסבב בנקים שמצעים לה ותקפה למשך כחודש ימים. האם הריביות שאסגור עם בנק מסוים סופית ואתחיל מיידי בתהליך לקחית המשכנתא קרי פתיחת תיק וטיפול בכל הפעולות, אז גם אחרי שהכל הסתדר ויועבר חלק מההלוואה לקבלן/מוכר הריביות ישמרו ?
מעניין אותי בעיקר מסלול קל"צ אמרו לי בהצעה שעתיד להשתנות כי יש מרווח מסויים בחישוב וכו' יצאתי מבולבל אני די חדש בעסק ולא ברור מה נשמר מה מתקבע...
מומחים עזרתכם בבקשה.
לצפיה ב-'הריבית נשמרת רק לכסף שנלקח בפועל'
הריבית נשמרת רק לכסף שנלקח בפועל
17/09/2018 | 16:54
6
95
לשאר הכסף נשמרת הנוסחה (מרווח) על פיה תיקבע
הריבית בעת משיכת הכסף בפועל ואז הריבית תישאר
קבועה למשך כל חיי ההלוואה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'ריביות משכנתא'
ריביות משכנתא
17/09/2018 | 21:03
5
86
תודה רבה מאסטר.
בתמהיל שאני נעול עליו פריים ו2/3 קל"צ (הלוואה על סך 750k) האם יש משמעות אם כך לקבע דווקא רק אחד מהרכיבים או מה היית מציע?
עוד שאלה על הדרך אם כבר בנושא זה. בנק אחד הציע לי את הריביות הבאות: שליש מההלוואה 250K בפריים בריבית 0.85% ל30 שנה. השאר 500  אש"ח בריבית 4.4% . עלות דירה 1.25 מיליון בפרויקט מחיר למשתכן. הכנסה שלנו יחד כ18אשח , נשואים עם 2 ילדים קטנים כרגע וגרים בשכירות, אין תכנון למחזור ב5 השנים הקרובות . יכולת החזר שלנו באזור 4500 . אמנם יהיה קשה בשנתיים וחצי הקרובות עד סיום הבנייה עם שכירות פלוס החזרי משכנתא אך חשבנו שבעתיד יהי זה התמהיל הנכון לנו. מה דעתכם על הרביות והתמהיל?
תודה רבה מראש.
לצפיה ב-'לכמה זמן הקל"ץ?'
לכמה זמן הקל"ץ?
17/09/2018 | 21:35
4
48
לצפיה ב-'בדקתי קלץ ל18 שנה '
בדקתי קלץ ל18 שנה
17/09/2018 | 21:54
3
44
לצפיה ב-'ריבית הקל"ץ גבוהה, הפריים נמוכה מהממוצע.'
ריבית הקל"ץ גבוהה, הפריים נמוכה מהממוצע.
17/09/2018 | 22:50
2
72
ראה נתוני בנק ישראל מצ"ב, יתכן שתצטרך לבצע סיבוב תמחור בין עוד בנקים.
לצפיה ב-'הקלץ באמת גבוה'
הקלץ באמת גבוה
17/09/2018 | 23:24
44
תודה אנסה להוריד אצל אחרים. מה שהבנתי שהבנק מסתכל על כל החבילה אך אני לא יודע מה החישוב של הבנק, מניח שרוצים תשואה מנימלית כלשהי. 
אם יעלו את הפריים ויורידו את הקלץ אף מתחת לממוצע שבטבלה אני לא אדע מה יהי הכי טוב. אולי אעזר בך בהמשך אם אקבל הצעה אחרת.
תודה מראש
לצפיה ב-'לדעתך איזו ריבית'
לדעתך איזו ריבית
18/09/2018 | 16:01
37
איזו ריבית בקלץ תהיה מספיק טובה במקרה שלי דלעיל?
תודה לעונים גמר חתימה וחשבון נפש מטהר!!!!

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

יוסי הרשקוביץ ושות', משרד עורכי דין
יוסי הרשקוביץ ושות'
פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות
זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ