לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'תמהיל לבחינה'
תמהיל לבחינה
31/07/2016 | 01:56
3
היי,
אני רווק בן 30, חושב על תמהיל (לפני הפגישות עם הבנקים).
חשבתי בהתחלה על תמהיל סטנדרטי של 1/3 פריים ו-2/3 קבועה.
בעבודתי עם מחשבון המשכנתא  mashkantaview עם הנתונים האישיים שלי והריביות בשוק, הגעתי למסקנה שאת מרכיב הקל"צ (2/3) אוכל להחזיר בערך תוך 7 שנים כאשר גובה ההחזר מהשכר הפנוי שלי (16K) הוא שליש (5.3K).
 
לאחר-מכן קראתי תחזיות שונות וכל מני המלצות, ומבין שבמצב שלי יוצא שאני משלם הרבה על הקל"צ כאשר אני לא נהנה כל-כך מהיתרון היחסי שלו שזה הביטחון לטווחי זמן ארוכים מאוד.
חשבתי אולי להחליף את מרכיב הקל"צ למשתנה צמודה, כאשר הריבית שלו הרבה יותר זולה ואני אוכל ליהנות ממנה יותר.
גם אחרי 5 שנים כשהריבית תעלה, זה עדיין יהיה יחסית נסבל לזמן שנותר, והמדד  כנראה שלא יזוז הרבה.
גם בתסריט בלהות שהכל יעלה אני עדיין לא אחרוג בהחזר מ-40% מהשכר הנוכחי שלי כיום (יש גם צפי לעלייה שנתית בשכר).
 
בכל מקרה, כשבדקתי ריביות מומלצות למסלולים השונים, נתקלתי במשהו לא ברור. נראה שהריבית במסלול קבועה צמודה זולה יותר מ-משתנה צמודה. לא הבנתי מה ההיגיון אם הקבועה אמורה להיות יקרה יותר משום שהיא "יציבה" יותר מהמשתנה. אני מפספף פה משהו? כי אם כבר צמודה, אז אולי עדיף קבועה צמודה.
 
אשמח לשמוע מה דעתכם?
תודה.
לצפיה ב-'פירעון חלק מהמשכנתא'
פירעון חלק מהמשכנתא
29/07/2016 | 18:31
2
58
שלום לכולם,
לפני 3 שנים אנחנו לקחנו משכתא בתמהיל כזה:
- 135000 ל- 15 שנה p-0.9
- 265000 קל"ץ ל- 5 שנים - 2.85%
יש לי אפשרות כרגע ליפרוע 30000 מהמשכנתא. איזה חלק כדאי לסגור אם בכלל?
ברור שעל קל"צ יש קנס, אבל נראה לי שריביות עכשיו גבוהות ממה שלקחתי או שאני טועה?
תודה רבה!
לצפיה ב-'תשובה '
תשובה
29/07/2016 | 23:25
1
46
לפי מה שציינת אז נשאר לך שנתיים בקלצ סך הכל
אין טעם להכניס לקלצ שבעקרון הוא כבר עומד להסתיים.
תכניסי לפריים ותורידי תקופה באופן יחסי על מנת להישאר בהחזר הקיים ולא להוריד אותו.
בעוד כשנתיים שיגמר לך המסלול הקלצ ותוכלי להישאר באותו החזר של מעל 5000
תוכלי לקחת הלוואה לשנתיים ולפרוע את כל המשכנתא ולחסוך את כל נושא הביטוח חיים ונכס ולהוריד את השעבוד על הבית .
לצפיה ב-'תודה רבה על התשובה, שאלה בעקבות'
תודה רבה על התשובה, שאלה בעקבות
31/07/2016 | 00:43
4
אני מבינה, שביטוח חיים ניתן להוריד אחרי סיום תשלום משכנתא אבל למה להוריד ביטוח הנכס? הרי הכל יכול לקרות או שמדובר על משהו אחר?
לצפיה ב-'תמהיל למשכנתא'
תמהיל למשכנתא
30/07/2016 | 00:44
2
65
שלום,
להלן תמהיל משכנתא פחות מ- 40% מימון:
525k קל"צ ל- 20 שנה בריבית 4.2%.
225k פריים ל- 20 שנה בריבית P-0.5%
משכורות 18k.
 
מה דעתכם ?
 
תודה.
 
לצפיה ב-'נסה לקבל הצעות נוספות'
נסה לקבל הצעות נוספות
30/07/2016 | 22:24
1
16
למרות שהריביות די סבירות.
לצפיה ב-'כיוון שישנה החמרה בריביות בתקופה האחרונה ...'
כיוון שישנה החמרה בריביות בתקופה האחרונה ...
30/07/2016 | 23:36
14
בקושי הצלחתי להשיג את הריביות הללו ואני בספק אם אצליח להשיג ריביות טובות יותר. לכן אני שוקל להעזר ביועץ משכנתאות אך גם כאן אני בספק כמה תועלת תצא לי מזה.
לצפיה ב-'דירה שניה להשקעה'
דירה שניה להשקעה
30/07/2016 | 09:29
1
50
שלום לכם,
התייעצות – זוג + 3 ילדים, הכנסה חודשית – 26 אלף נטו, שנינו עובדים במקומות יציבים בהם השכר מתעדכן בכל שנה בשניים/שלושה אחוזים, קה"ש בעוד שנתיים  - 100 אלף ₪, קה"ש בעוד 5 שנים – 100 אלף ₪, הון עצמי – 40 אלף ₪, חוסכים בכל חודש 6-7 אלף ₪.
יש בבעלותנו דירת 5 חדרים בתל אביב, בשווי 2,300,000. לפני כמה חודשים כיסינו חלק ניכר מהמשכנתא שכיום עומדת על כ- 800 אלף ₪.
אנחנו מתלבטים האם לקנות דירה שניה להשקעה, במקום לחסוך ולכסות בכל פעם את המשכנתא הנוכחית.
ישנה אופציה לרכישת דירת 3 חדרים בשווי 1100000 בבניין בתל אביב שעובר תמ"א 38/1. להערכתנו השכירות החודשית של הדירה תהיה כ- 4000 ₪.
מה דעתכם? כדאי? אשמח לשמוע נימוקים בעד ונגד.
תודה רבה!
 
לצפיה ב-'עבור השקעה תקבלו 50% מימון = 550K. עבור הקיימת תקבלו'
עבור השקעה תקבלו 50% מימון = 550K. עבור הקיימת תקבלו
30/07/2016 | 22:20
12
עד 50%, כלומר 300K נוספים, בריבית יותר גבוהה.
הון עצמי נדרש 250K ועוד 95K מס רכישה ואחרות.
תוכלו לקבל הלוואות מהעבודה / על חשבון קה"ש בסך 150K.
עדין חסרים לכם לפחות 150K הון עצמי כדי לעשות את המהלך.
לצפיה ב-'המלצה על משכנתא'
המלצה על משכנתא
30/07/2016 | 17:49
3
88
טוב, אז אחרי שנים שישבתי על הגדר, בנתיים התחתנתי ועכשיו האשה רוצה לקנות בית.
בני 30 וקצת, 
הון עצמי 1.2M  
מחיר דירה 1.6-1.8M
הכנסה משותפת נטו: 29K 
חסכון מהשכר + גידול בהון מרווח על השקעות (עדיין ללא ילדים): 200K
(בנוסף יש 400K בקרנות השתלמות שלא רוצים לפתוח, אבל ניתן לקחת מהן הלוואה)
א. נראה שאם מחירי הדירות לא ימשיכו לקפוץ במעל 5% בשנה נוכל לקנות בלי משכנתא תוך כ 3 שנים. האם שווה לחכות ולקנות בלי? או לקנות בלי משכנתא עוד שנה ולפתוח את הקרנות חסכון.
ב. אם כן לקנות עם משכנתא של כ 500K, מעדיף לחסל אותה כמה שיותר מוקדם.. אני לא טיפוס שאוהב להמר.. אז מעדיף קבועה. האם יתנו לי קבועה של 2% ל 10 שנים?
 
 
לצפיה ב-'מה המטרות שלכם בחיים?'
מה המטרות שלכם בחיים?
30/07/2016 | 19:42
52
"קרנות שלא רוצים לפתוח" זה משפט שדורש
נימוק.
 
האם לדעתכם בגיל 60 תרוויחו 30K?
אם לא איך תחיו עד גיל 70 (כבר מדברים על העלאת
גיל הפנסיה מ- 67 ל- 70).
נראה שיש עוד הרבה חשיבה לעשות.
מצד שני אני מברך אתכם על שאינכם קופצים מעל הפופיק בנושא
מחיר הדירה.
בהצלחה רבה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
לצפיה ב-'אם אתם זכאים'
אם אתם זכאים
30/07/2016 | 20:43
31
אז ממליץ לכם להמתין למחיר למשתכן. בהצלחה.
לצפיה ב-'הון עצמי מרשים ולא קופצים מעל הפופיק - זכיתם באות הפורום'
הון עצמי מרשים ולא קופצים מעל הפופיק - זכיתם באות הפורום
30/07/2016 | 22:04
23
נראה לי שאם אתה מתכוון לחסל אותה מהר, דווקא כן כדאי לקחת שליש פריים (פשוט לתקופה קצרה) - הריבית שם נמוכה מאוד.
 
2% ל10 שנים נשמע משו לא סביר לימים האלה (למרות שאני אישית קיבלתי 1.98% לתקופה כזאת, אבל לפני שנה לא היום..)
לצפיה ב-'התייעצות לתמהיל'
התייעצות לתמהיל
30/07/2016 | 11:58
1
107
אנחנו רוכשים דירה ראשונה, שווי הנכס 1,370,000 מתוך זה משכנתא של 780,00 (56 אחוזי מימון). הכנסות משותפות 14,000 נטו, רוצים להגיע להחזר של עד 3650 בחודש. בנק לאומי (הבנק שלנו) הציע לנו:
260 אלף פריים מינוס 0.7 ל-30 שנים
260 אלף קל''צ ל-20 שנים בריבית של 4 אחוז
260 אלף עוגן אג''ח משתנה כל 5 לא צמודה ל-25 שנים בריבית של 3.8 אחוז (הצמוד בפער של 1 אחוז מההצעה הזו).
בגדול לא צפוי להיות סכום כסף נזיל שיאפשר סגירה מוקדמת של מסלול משתנה כל 5. מה אתם חושבים על זה? האם אפשר לשפר את התמהיל?
במידה והתמהיל נראה נכון, עד לאיפה נוכל להוזיל את הריביות הללו?
תודה רבה!

לצפיה ב-'פריים וקל"צ סבירים'
פריים וקל"צ סבירים
30/07/2016 | 22:04
11
המשתנה גבוהה. קבל הצעות נוספות. אם אין אפשרות אז עדיף לקחת קל"צ במקום משתנה.
לצפיה ב-'התייעצות האם כדאי למחזר משכנתא'
התייעצות האם כדאי למחזר משכנתא
29/07/2016 | 19:14
3
72
שלום רב
ברשותי דירה יחידה אותה אני משכירה. שווי הדירה סביב 2 מליון שח, ויש עליה שתי משכנתאות שנשארו מסך כל מה שהיה. לקחתי אותן מזמן 2008 כך שאני מנסה לקרוא את הנתונים מהדוח השנתי.
1. משכנתא שמועד הפרעון 2021 , ריבית משתנה כל חודש, ריבית פריים מינוס אחוז. יתרת ההלואה סביב 65000 (שישים וחמש אלף ש"ח)
 
2.משכנתא שמועד הפרעון 2024 , נשאר סביב ה40000 ש"ח (ארבעים אלף שח)
 
על שתיהן רשום שאינן צמודות.
 
אני מתלבטת האם כדאי למחזר אותן? המטרה שלי בעצם לשלם כמה שפחות כסף לא נחוץ לבנק. אני משכירה את הדירה ב6000 ש"ח (שעד לאחרונה כיסה את המשכנתא) .
האם שווה לשלם יותר לחודש כדי לסיים את המשכנתא קודם או שממילא שילמתי כבר את רב הריבית וחבל למחזר את ההלוואה?
תודה רבה
 
.
לצפיה ב-'אודה לכם אם תענו לשאלתי. האם יש פרטים לא ברורים?'
אודה לכם אם תענו לשאלתי. האם יש פרטים לא ברורים?
30/07/2016 | 18:30
19
המון המון תודה
לצפיה ב-'אין דבר כזה "שילמתי כבר את רוב הריבית"'
אין דבר כזה "שילמתי כבר את רוב הריבית"
30/07/2016 | 18:38
25
אם תגדילי תשלומים חודשיים יתכן
ותוכלי לחסוך במונחי סך תשלומים לבנק.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
לצפיה ב-'את הראשונה תשאירי כפי שהיא. הריבית היא 0.6% לשנה.'
את הראשונה תשאירי כפי שהיא. הריבית היא 0.6% לשנה.
30/07/2016 | 21:58
7
את השניה כדאי לחסל כמה שיותר מהר אם אפשר.
לצפיה ב-'האם ההלוואה שקיבלתי מהבנק משתלמת?'
האם ההלוואה שקיבלתי מהבנק משתלמת?
28/07/2016 | 19:49
5
155
שלום רב,

מדובר על הלוואה יחסית קטנה של 30,000 ש"ח.
הייתי בבנק והציעו לי הלוואה עם ריבית קבועה של 1.5% + ריבת פריים לתקופה של 12 חודשים.

האם מדובר על הלוואה משתלמת?
ריבית קבועה של 1.5% נחשבת לנמוכה ביחס להצעות שאני יכול לקבל ממקומות אחרים?

הפקידה בבנק אמרה שהריבית נמוכה עקה הסכם עבודה בין הבנק לבין החברה שאני עובד בה.

אשמח לשמוע את דעתכם.
 
רב תודות!
לצפיה ב-'הריבית לא נמוכה כמו שהפקידה מסרה לך אבל זה סך הכל שנה תסגור '
הריבית לא נמוכה כמו שהפקידה מסרה לך אבל זה סך הכל שנה תסגור
29/07/2016 | 23:30
4
55
זה סך הכל
30.000 בריבית פריים +1.5%=3.1%
כל הסיפור פה מדובר על בערך כ500 שקל ריבית לשנה סך הכל.
במידה ובעתיד תיקח הלוואה לתקופה יותר ארוכה עם סכום יותר גדול
אז אפשר לקבל תנאים יותר טובים ממה שקיבלת
לצפיה ב-'טוב לדעת, עוד שאלה ברשותך'
טוב לדעת, עוד שאלה ברשותך
30/07/2016 | 11:04
3
37
האם יש טעם לפנות למקום אחר כדי לשאול לגבי תנאים טובים יותר?
במידה וכן, אשמח לקבל המלצות על מקומות שאפשר לפנות אליהם.
 
רב תודות!
לצפיה ב-'יש לך קרן השתלמות?'
יש לך קרן השתלמות?
30/07/2016 | 12:38
39
האם היא נזילה ומה הסכום שהצטבר בה?
לצפיה ב-'זה לא משמעותי '
זה לא משמעותי
30/07/2016 | 16:55
24
מדברים פה על סך הכל 500 שקל ריבית שנתית.
הנסיעה לבנקים נוספים והבדיקה תעלה לך יותר.
נניח ותיסע כמה פעמים לבנק ובסוף תקבל לפי פריים בלבד 1.6% ולא פריים +1.5% לשנה.
סך הכל החיסכון שלך הוא 20 שקל לחודש הבדל בערך בריביות
וכל ההוצאות על הדלק והזמן שתפסיד בעבודה יגרום לך לשלם יותר בפועל.
תסגור הכל בסדר.
לצפיה ב-'הלוואה'
הלוואה
30/07/2016 | 21:41
11
אם יש קרן השתלמות, אז ניתן לקחת הלוואה בתנאים טובים עד מחצית מהיתרה שלה בריבית של P-0.50
 
לצפיה ב-'רכישת דירה באמצעות משכון דירה קיימת'
רכישת דירה באמצעות משכון דירה קיימת
30/07/2016 | 17:38
1
38
שלום רב
אני רוצה למשכן את הבית שלי לצורך רכישת נכס בשווי 900,000
שווי הנכס שלי 2.5 מיליון.
האם יבקשו ממני בבנק לגייס הון עצמי?
או שניתן לקבל משכנתא 100%מימון במקרה כזה?
תודה לעונים
 
לצפיה ב-'ניתן לגייס 100% מימון במישכון בית קיים'
ניתן לגייס 100% מימון במישכון בית קיים
30/07/2016 | 19:44
33
או במילים אחרות, הון עצמי לא חייב להיות במזומן.
הבית הקיים הוא סוג של הון עצמי.
ניתן למשכנו עד 50% מערכו וכך גם את הבית הנרכש.
לגבי התבונה שבמהלך כזה, יש לקבל יותר נתונים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
לצפיה ב-'יחס בין הלוואה ללוח סילוקין (סך ההחזר, קרן + ריבית)'
יחס בין הלוואה ללוח סילוקין (סך ההחזר, קרן + ריבית)
30/07/2016 | 12:41
2
43
שלום,
יש איזשהו כלל אצבע לגבי היחס בין ההלוואה שאני לוקח ללוח הסילוקין (סה"כ כמה שאני אחזיר, קרן + ריבית) ?
אני מדבר על משכנתא בגובה 900K.
 
תודה רבה.
לצפיה ב-'אתה צריך מחשבון בשביל זה.'
אתה צריך מחשבון בשביל זה.
30/07/2016 | 13:22
17
לצפיה ב-'מאוד תלוי בתמהיל, בהחזר ובמשך המשכנתא'
מאוד תלוי בתמהיל, בהחזר ובמשך המשכנתא
30/07/2016 | 13:25
29
יכול לנוע בין מיליון-מיליון מאה עבור החזר של 7000 ש"ח ועד שני מיליון להחזר של 3000 ש"ח.
לצפיה ב-'קנסות'
קנסות
28/07/2016 | 06:48
7
102
אבקש הסבר על קנסות אם הריבית שקיבלתי מעל הממוצע  וכאשר היא מתחת לממוצע ריביות של המשכנתאות בנק ישראל 
 
לצפיה ב-'אם המחזור כדאי לבנק (ריבית ביום המחזור גבוהה מהריבית שיש לך)'
אם המחזור כדאי לבנק (ריבית ביום המחזור גבוהה מהריבית שיש לך)
28/07/2016 | 08:00
77
אז אין קנס.
 
הפוך - אז יש קנס.
לצפיה ב-'הקנס הוא ברגע שהריביות בשוק נמוכות יותר'
הקנס הוא ברגע שהריביות בשוק נמוכות יותר
28/07/2016 | 08:48
4
65
אם לקחת בריבית נמוכה מהריבית הממוצעת בשוק לאותו מסלול, לא תצטרך לשלם קנס
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'איפה אני רואה את הריבית הממוצעת בשוק'
איפה אני רואה את הריבית הממוצעת בשוק
28/07/2016 | 08:59
3
51
לאותו מסלול?

לצפיה ב-'באתר בנק ישראל'
באתר בנק ישראל
28/07/2016 | 22:01
1
38
לצפיה ב-'תודה'
תודה
29/07/2016 | 12:40
9
לצפיה ב-'בדו"ח היתרות שלך רשומה הריבית הממוצעת ביום לקיחת '
בדו"ח היתרות שלך רשומה הריבית הממוצעת ביום לקיחת
30/07/2016 | 08:56
13
המשכנתא: ריבית המשכנתא שלך בפועל תחושב
לפי ריבית ממוצעת ביום לקיחתה או הריבית שלך  - הנמוך
משתיהן.
באתר בנק ישראל אתה יכול לראות את הריבית הממוצעת הנוכחית.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
לצפיה ב-'ובשפה של אנשים פשוטים שלא מהתחום..'
ובשפה של אנשים פשוטים שלא מהתחום..
28/07/2016 | 09:32
64
כשהבנק נתן לך את הכסף שלו בריבית גבוהה ויפה, הוא חישב הכנסות לטווח ההלוואה. ברגע שאתה רוצה להחזיר אותה לפני הזמן, אתה בעצם גורם לבנק להלוות את הכסף למישהו אחר אבל בריבית החדשה של המשק ואם היא נמוכה יותר, צפי הרווח של הבנק יהיה נמוך יותר (עצוב, מסכן), אז אתה בעצם תצטרך לשלם את ההפרש.
ריבית בנק ישראל תופיע באתר שלו. אם אני לא טועה זה ריבית פחות הפריים? כבר לא זוכרת.. הכי פשוט להתקשר לבנק לשאול.
לצפיה ב-'שאלה לגבי מחשבוני משכנתאות וריביות משתנות'
שאלה לגבי מחשבוני משכנתאות וריביות משתנות
28/07/2016 | 11:37
13
151
אם אני לוקח ריבית משתנה כל 5 שנים ל25 שנה, אבל תכלס מתכנן לסגור את הריבית תוך 10 שנים. האם אני יכול להסתכל על ההחזר בסוף התקופה כאילו לקחתי רק 10 שנים?
לדוגמא:
200000 משתנה כל 5 שנים עם ריבית 2.25 ומדד שנתי 0.46:
לתקופה של 25 שנה ההחזר החודשי הוא 278,105.
לתקופה של 10 שנים ההחזר החודשי הוא 229,052.
אם אחרי 10 שנים אני סוגר את הריבית, אז סך הכל שלמתי רק 229,052?
לצפיה ב-'לא'
לא
28/07/2016 | 15:17
6
52
אם לקחת ל-25 שנים, התשלום החודשי נמוך הרבה יותר. בחודש הראשון, תשלום הריבית זהה בשני המקרים, נניח 1,000 ש"ח. אבל אם את מחזירה 2,000 ש"ח, הורדת את היתרה ב- 1,000 ש"ח. בחודש השני תהיה חייבת את הסכום המקורי פחות 1,000 ש"ח שהורדת מהיתרה חודש קודם, והריבית תהיה על הסכום החדש וכן הלאה.
 
אם לקחת הכל ל-10 שנים, נניח התשלום החודשי הוא 3,500 ש"ח. בחודש הראשון תשלמי את אותם 1,000 ש"ח ריבית, אבל את מורידה 2,500 ש"ח מהיתרה. אז בחודש העוקב, תשלמי ריבית על היתרה שכבר נמוכה ב- 2,500 ש"ח ולא ב- 1,000 ש"ח בלבד. וכן הלאה וכאן הלאה בכל חודש.
 
ואם עכשיו נוסיף גם את המדד, המדד משפיע בצורה מהותית הרבה יותר, כיוון שסכום החוב גדול יותר בכל חודש בתשלום ל-25 שנה לעומת 10 שנים, ולכן תוספת המדד גדולה יותר.
 
כדי לראות כמה תשלמי בסופו של דבר, תוציאי לוח סילוקין ל-25 שנה בתנאים האלה, ותבדקי מה היתרה (כולל הצמדה) בתום אותם 10 שנים. תחברי ליתרה הזו את מה ששילמת, ותקבלי את עלות המשכנתא שלך אם תקחי ל-25 ותסלקי כעבור 10.
 
לפי חישוב זריז שלי, סך העלות יהיה 247,127
 
לצפיה ב-'יכול להיות שטיפה התבלבלת? או שאני עושה משהו לא נכון'
יכול להיות שטיפה התבלבלת? או שאני עושה משהו לא נכון
28/07/2016 | 16:06
5
52
הסתכלתי במחשבון הזה:
http://capitalinfo.co.il/felix/calc1.html
עם הנתונים:
משכנתא: 200000
ריבית 2.25
תקופה 25 שנה
 
יוצא שתשלום חודשי הוא 872.26.
אחרי 10 שנים שילמתי 872.26 * 120 = 104,671.2
ויתרת הקרן היא 133,152.45.
יוצא שאם אחרי 10 שנים אני משלם את כל היתרה הזאת אז הסכום הוא:
104671.2 + 133152.45 = 237,823
שזה 10,000 פחות. אני צודק? או שאני מתבלבל פה?
 
לצפיה ב-'שכחת את ההצמדה למדד'
שכחת את ההצמדה למדד
28/07/2016 | 16:07
4
22
לצפיה ב-'אהה תודה רבה! הבנתי. אני מחשב את ההצמדה או שזה מסובך?'
אהה תודה רבה! הבנתי. אני מחשב את ההצמדה או שזה מסובך?
28/07/2016 | 16:34
3
23
לצפיה ב-'קצת קשה ידנית, לא נורא באקסל'
קצת קשה ידנית, לא נורא באקסל
28/07/2016 | 16:53
2
35
אבל אתה יכול להקיש את הפרטים כאן למשל:
 
ולהוציא לוח סילוקין. תראה שם את הסכומים המוצמדים גם, תשלום חודשי מוצמד ויתרה מוצמדת.
לצפיה ב-'יש מחשבון נורמלי שמאפשר להזין שינויים בריבית?'
יש מחשבון נורמלי שמאפשר להזין שינויים בריבית?
28/07/2016 | 18:56
1
30
כל המחשבונים באתרים מכילים מקום להכניס "ריבית" (נכון להיום) אבל בכלל לא מראים שינויים בריבית במסלולים פריים או משתנה כל X שנים.
אז הם לא שווים הרבה, וההחזר הכולל שהם מראים - שגוי.
כי ריבית פריים לא נשארת קבועה 20 שנה.
איפה יש מחשבון שמאפשר זאת?
לצפיה ב-'למיטב זכרוני יש איזה אקסל שאחד המשתתפים בפורום הכין'
למיטב זכרוני יש איזה אקסל שאחד המשתתפים בפורום הכין
28/07/2016 | 19:43
32
צריך לחפש, אולי מישהו זוכר וישים קישור.
לצפיה ב-'המחשבון בו השתמשת אינו משקלל שינויים בריבית !'
המחשבון בו השתמשת אינו משקלל שינויים בריבית !
29/07/2016 | 14:56
21
מצרף קישור למחשבון שמאפשר להכניס שינויים בריבית -
לצפיה ב-'מחשבון עם שליטה על פריים, מדד וריבית משתנה ברמה שנתית'
מחשבון עם שליטה על פריים, מדד וריבית משתנה ברמה שנתית
29/07/2016 | 21:02
4
13
לצפיה ב-'צריך להזין באקסל הזה את הריבית ידנית כל שנה וזה לא ריאלי'
צריך להזין באקסל הזה את הריבית ידנית כל שנה וזה לא ריאלי
29/07/2016 | 22:22
3
46
יש הערה שלך בקובץ בגיליון "הוראות שימוש":
"לא ניתן כרגע לעדכן יותר מתא ריביות אחד בו זמנית. כך שלא ניתן לבצע העתק +הדבק למספר תאים אם נכללים בקבוצה תאי ריביות, ולכן את הריביות יש לעדכן ידנית תא אחר תא."
זה הופך את הפריים ללא ריאלי.
אם אני לוקח ל-30 שנה והפריים עולה כל שנה 0.3% אז צריך להקליד ידנית 1.6, 1.9, 2.1, 2.4 וכו' 30 פעמים? משהו פה לא הגיוני. 
אני חושב שהמחשבון שצירפו פה קודם (זה) הרבה יותר מהיר ויעיל.
לצפיה ב-'ההערה מתייחסת לריביות במסלולים השונים.'
ההערה מתייחסת לריביות במסלולים השונים.
30/07/2016 | 08:18
2
22
לגביי הנתונים בעמודה U, של ריבית הפריים, ניתן להעתיק בין השנים. היתרון כאן שכל שנה מתייחסת לריבית שונה ולכן לא חייבים לדמות עלייה קבועה לאורך השנים. כך שלדוגמא אפשר לדמות עלייה של ריבית בעוד שנה, לאורך 5 שנים וכדומה
לצפיה ב-'העסק לא ברור ומסורבל. תנסה ליצור אקסל פשוט יותר.'
העסק לא ברור ומסורבל. תנסה ליצור אקסל פשוט יותר.
30/07/2016 | 08:38
1
25
לצפיה ב-''
30/07/2016 | 08:57
3
לצפיה ב-'התייעצות בנוגע להחזר משכנתא + תמהיל מתאים'
התייעצות בנוגע להחזר משכנתא + תמהיל מתאים
29/07/2016 | 19:07
2
76
שלום לכולם,
 
אנחנו זוג בצבא קבע, מתעניינים בקניית דירה ראשונה - מחיר הדירה 3,150K, נדרשת משכנתא של 1,200K.
משתכרים יחד 21K ולא צפויים לעזוב את הצבא.
לאיזה החזר חודשי נכון לנו להתחייב? איזה תמהיל מומלץ לזוג במצב בו (כמעט) מובטח לנו בטחון תעסוקתי?
 
תודה!
לצפיה ב-'תשובה '
תשובה
29/07/2016 | 23:10
1
54
בעיקרון בנתונים שציינת אני מניח שגם יש לשניכם קרן השתלמות .
לדעתי כמובן אפשר לבנות תמהיל מצוין בהחזר של כ7500 שקלים בחודש התחלתי .
במידה וגם תיבנו על הקרנות השתלמות על ידי הוספת מסלול משתנה
אז יהיה לכם משכנתא מצוינת.
כל החזר נמוך מ7500 אומנם יכול להיות גם טוב אבל סך הריביות יהיה גבוהה בהרבה.
לצפיה ב-'תודה רבה! לא חשבנו על זה..'
תודה רבה! לא חשבנו על זה..
30/07/2016 | 11:38
13
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל לפני סגירה'
חוות דעת על תמהיל לפני סגירה
29/07/2016 | 18:43
3
124
משכנתא 38 אחוז מימון
228000 פריים +0 ל25 שנה
460000 קל"צ 2.82 ל8 שנים וחודשיים בפועלים שם מנוהל החשבון.
תודה רבה
לצפיה ב-'מה זה פריים +0 ??? אין פה טעות?'
מה זה פריים +0 ??? אין פה טעות?
29/07/2016 | 18:51
1
27
לצפיה ב-'כן פריים רגיל,..'
כן פריים רגיל,..
29/07/2016 | 22:39
38
הציעו לנו גם p-0.5 ואז הקלצ עולה ל3.3.
אני מעדיף את התמהיל הראשון.
מה דעתכם?
לצפיה ב-'הקל"צ סביר.. הפריים מקובל יותר להפחית ממנו'
הקל"צ סביר.. הפריים מקובל יותר להפחית ממנו
29/07/2016 | 18:53
46
0.5%-0.8%
לצפיה ב-'לא מבינה מחשבון עם ריבית פריים'
לא מבינה מחשבון עם ריבית פריים
28/07/2016 | 18:04
5
83
מחשבון שפורסם פה בפורום
איך בכלל קובעים מה תהיה הריבית בכל שנה כדי לדעת את ההחזר הסופי?
היום פריים 1.6% , מאיפה לי לדעת מה הוא יהיה עוד 5 שנים או 7 שנים או 12 שנה?
לצפיה ב-'הסבר-'
הסבר-
28/07/2016 | 19:01
4
56
לא יכולים לדעת מה יהיה הריבית.
מה שכן יודעים שהריבית תילך ותעלה בהמשך השנים וההחזר ילך ויעלה .
כמו שעושים הנחת מדד שמניחים שהמדד יעלה בין 1%-3% שנתי.
אז אפשר לעשות הנחה שהריבית תעלה בכל שנה לדוגמה ב/0.4% 0.2%/0.3% בשביל לראות בהמשך השנים לכמה במידה והריבית באמת תעלה ההחזר יגיע.
פשוט להיות מוכנים כי זה יקרה בעתיד הרי הריבית לא תישאר ככה תמיד.
את יכולה לראות את היסטוריה של ריבית הפריים באתר בנק ישראל.
 
לצפיה ב-'ראיתי בבנק ישראל, ממוצע פריים ב- 20 שנה אחרונות הוא 7%'
ראיתי בבנק ישראל, ממוצע פריים ב- 20 שנה אחרונות הוא 7%
28/07/2016 | 19:25
3
57
עכשיו מה אני עושה עם הנתון הזה במחשבון?
 
לצפיה ב-'עדכון תא Q3 ל-7% למשל ,יחשב תמהיל עם פריים בגובה 7%'
עדכון תא Q3 ל-7% למשל ,יחשב תמהיל עם פריים בגובה 7%
29/07/2016 | 21:17
2
23
אם את מעוניינת לבנות סימולציות של ריביות פריים משתנות לאורך השנים, הרי שאת יכולה לשנות את התאים בעמודה U , לפי השנים.
הרעיון בזה הוא לבנות סימולציות בסביבות ריביות גבוהות יותר ולהבין ולהתאים את פוטנציאל הגידול בהחזרים החודשיים.
 
לצפיה ב-'זה לא עובד ככה'
זה לא עובד ככה
29/07/2016 | 22:26
1
46
העלייה בפריים היא הדרגתית, אתה לא יכול להזין 7% כאשר היום היא 1.6%. 
אתה מקבל החזר התחלתי כאילו מדובר בקל"צ...
 
השינוי ההגיוני הוא 0.2% או 0.3% בשנה.
לצפיה ב-'צודק. זה היה בהקשר של הדוגמא'
צודק. זה היה בהקשר של הדוגמא
30/07/2016 | 08:20
6
לצפיה ב-'בנקים שבעים '
בנקים שבעים
29/07/2016 | 14:58
2
108
הי,
הייתי היום בפגישה ראשונה בבנק טפחות ואני מופתע עד כמה הם רגועים. לא מתאימה לך הריבית הגבוהה? לך למקום אחר. אני מבין שזה העידן החדש במשכנתאות מאז שהפועלים ולאומי הצהירו שהם שבעים.
שאלה לאנשים שעשו סבב לאחרונה - איזה בנקים היו הכי תחרותיים בהצעה שלהם?
אני מדבר על משכנתא של 60% ל-20 שנה והחזר חודשי שהוא לא יותר מרבע מהכנסה נטו. אנחנו שוקלים גם לפרוע חסכונות נוספים ולקחת 45% מימון אם זה קריטי. בהקשר זה, האם השינוי לטובה בריביות אם יורדים למימון של 45% היא מדרגה משותפת לכל הבנקים או שזה ספציפי לטפחות?
תדה מראש לעונים.
לצפיה ב-'מדרגה משותפת. הכי כדאיים לאחרונה הפועלים+לאומי+איגוד במימון'
מדרגה משותפת. הכי כדאיים לאחרונה הפועלים+לאומי+איגוד במימון
29/07/2016 | 18:02
1
73
נמוך (45% ומטה)
לצפיה ב-'איך יכול להיות שהפועלים ולאומי כדאיים?'
איך יכול להיות שהפועלים ולאומי כדאיים?
29/07/2016 | 22:18
47
הרי שני הבנקים האילו הצהירו שימתנו את מתן האשראי למשכנתאות כי הם הגיעו לרף העליון מבחינת הלימות הון וכו'. דווקא הם בין הכי כדאיים?
לצפיה ב-'חוזרת לעדכן'
חוזרת לעדכן
29/07/2016 | 12:49
1
108
שלשום עודכנתי על הצעה שקיבלנו מבנק הפועלים
650,000 ש״ח
פחות מ40% מימון
אמרתם לי לנסות להוריד קצת במשתנה הצמודה.
הבנק היחיד שנתן הצעה נגדית היה דיסקונט (הבנק בו מנוהלות המשכורות שלנו)
שליש פריים מינוס 0.8, לא הסכים לרדת אפילו לא למינוס 0.81 - תקופה - 20 שנה
120,000 משתנה צמודה 2.6 - תקופה - 25 שנה - יסגר עד סוף התקופה הראשונה, אם לא יהיו קנסות יציאה יסגר חלקית תוך חצי שנה והיתרה תוך כ4 שנים.
היתרה קלצ - 2.53 - תקופה 8 שנים.
בנק הפועלים אמר שישווה את ההצעה של דיסקונט אבל לא מוכן לשפר אותה.
לאומי ואיגוד לא מוכנים לתת הצעה נגדית, מזרחי יש לנו פגישה בשבוע הבא.
האם זה באמת הכי נמוך שניתן לרדת?
מבחינת החזר חודשי אנחנו על המקסימום שאנחנו מוכנים לשלם.
לצפיה ב-'ריביות מצוינות'
ריביות מצוינות
29/07/2016 | 18:51
49
ממליץ לסגור.
לצפיה ב-'מתייעצת לפני סגירה'
מתייעצת לפני סגירה
28/07/2016 | 09:45
13
298
שלום ,
לוקחת משכנתא של 900K שהם 50% מערך הנכס, הנכס צפוי להימכר בעוד מספר שנים 7-10.
הצעה שקיבלתי היא:
300K , פריים מינוס 0.8, ל20 שנה.
300K, משתנה כל 5 צמודה, ל20 שנה ב2.19%
300K, קבועה צמודה 2.56% ל12 שנה.
 
אודה לדעתכם על התמהיל והריביות (בהתאמה לתקופה שהנכס צפוי להיות מוחזק),
תודה ,
הדס.
לצפיה ב-'לא טוב'
לא טוב
28/07/2016 | 09:51
1
162
הדבר היחיד שצריך להישאר זה הפריים.
בהנחה ואין כספים לטובות המשכנתא, לאחד את שני המסלולים האחרים לקלצ אחד.
לצפיה ב-'הבהרות'
הבהרות
28/07/2016 | 10:01
138
הדירה הינה להשקעה וכנראה תימכר בתקופה קצרה יחסית של 7 שנים.
התקבולים משכירות ישלמו את המשכנתא.
מדוע ללכת על ריבית קל"צ גבוה יותר ב1% כאשר המדד צפוי להיות נמוך בשנים הקרובות (למרות שאין לדעת אבל זו הערכתי) ?
תודה
לצפיה ב-'ריביות מעולות עד לא קיימות - עובדת בנק???'
ריביות מעולות עד לא קיימות - עובדת בנק???
28/07/2016 | 09:57
1
122
לצפיה ב-'הלוואי עובדת בנק'
הלוואי עובדת בנק
28/07/2016 | 10:05
136
הלוואי עובדת בנק ....
אולי כי זו דירה להשקעה בסיכון נמוך ?
לצפיה ב-'ריביות מעולות ! אם המכירה היא במסגרת רכישת דירה אחרת במשכנתא'
ריביות מעולות ! אם המכירה היא במסגרת רכישת דירה אחרת במשכנתא
28/07/2016 | 11:06
8
131
אז אין לה משמעות לענין לקיחת המשכנתא היום.
לצפיה ב-'לא הבנתי'
לא הבנתי
28/07/2016 | 11:33
7
79
לא ממש הבנתי.
 נדרשנו לשים הון עצמי  של 30% אשר כבר שולמו. מאחר ואנו חוששים לקחת משכנתא בעוד שנתיים (צפי לקבלת הדירה) עקב ריצת הריביות מעלה, אנו מעוניינים ל"קבע" מסגרת אשראי בתנאי הריביות של היום ונחליט להפקיד כספים עבור הפרוייקט על פי מדד תשומות הבנייה שאנו חשופים אליו. ברמת הרעיון, את הסכום של 300K בריבית קבועה צמודה, נתחיל לשלם היום (עדיין אין תקבול משכירות אלא מההון השוטף שלנו),
יתרת התשלומים יגיעו בהמשך מיתרת מסגרת האשראי שנלקחה במשכנתא ומהון עצמי נוסף שנדרש (השלמה מ30% ל 50% הון עצמי).
 
אורך חיי ההשקעה הצפוי (החזקת הדירה) הוא כ-7 שנים.
לאחר מכן הבית נמכר והמשכנתא מסולקת.
 
תודה,
הדס.
 
לצפיה ב-'כוונתי שאם עוד 7 שנים הכוונה לרכוש דירה אחרת במקום הדירה הזו'
כוונתי שאם עוד 7 שנים הכוונה לרכוש דירה אחרת במקום הדירה הזו
28/07/2016 | 11:41
6
81
אז אין לזה משמעות לעניין המשכנתא.
לצפיה ב-'מדוע אין משמעות? '
מדוע אין משמעות?
28/07/2016 | 11:46
3
68
האם כיוון שניתן לגלגל את המשכנתא לדירה העתידית?
אודה להבהרה.
 
תודה רבה,
הדס.
לצפיה ב-'בדיוק. בכל מקרה תצטרכי לגרור את המשכנתא'
בדיוק. בכל מקרה תצטרכי לגרור את המשכנתא
28/07/2016 | 12:20
2
60
וסגירה של הקיימת ולקיחת חדשה היא בדיוק כמו מיחזור עתידי. לכן לא רלוונטי.
לצפיה ב-'אם כך מדוע איך משמעות לתמהיל וריביות?'
אם כך מדוע איך משמעות לתמהיל וריביות?
28/07/2016 | 13:10
1
39
אם אני מעריכה שהריביות שאקבל עוד שנתיים יהיו גבוהות יותר (כמובן זו הנחה בלבד), למה לא לקחת משכנתא היום בריביות נמוכות יותר?
האם המלצתך היא להמתין עם משכנתא ולקחת אותה בעוד שנתיים?
 
תודה שוב,
וסליחה שאני לא מצליחה להבין לגמרי את המשמעויות
 
לצפיה ב-'לא דברתי על לקחת היום או עוד שנתיים. אלא שהמכירה'
לא דברתי על לקחת היום או עוד שנתיים. אלא שהמכירה
28/07/2016 | 15:24
35
העתידית עוד 7 שנים לא רלוונטית.
לצפיה ב-'הדירה תאוכלס עוד שנתיים ותושכר ל5 שנים נוספות. '
הדירה תאוכלס עוד שנתיים ותושכר ל5 שנים נוספות.
28/07/2016 | 12:08
1
59
לאחר מכן יתכן והדירה תימכר ויתכן ולא.. 
תודה.
לצפיה ב-'תטוכלי לאמר מאיזה בנק וסניף?'
תטוכלי לאמר מאיזה בנק וסניף?
29/07/2016 | 17:25
25
זקוקים למשכנתא בתנאים דומים, אשמח מאוד על השיתוף
תודה מראש!
לצפיה ב-'התייעצות למבינים לפני סגירה.'
התייעצות למבינים לפני סגירה.
29/07/2016 | 15:42
1
77
שלום לכם.
אנו הולכים לקנות בית ב 1,950,000 ש"ח .
במקביל מוכרים בית ב 1,300,000 ש"ח כרגע קבלנו עליו 250K והיתרה בפינוי בחודש 5/17
זקוקים להלוואה של 1,340,000 ש"ח שמתוכה 990,000 ש"ח הלוואת בוליט.
ההלוואת בוליט היא לשנה עד שנקבל את היתרה על מכירת הבית.
היום קבלנו הצעה מהבנק שלנו.
,700000 ש"ח  בוליט ללא ריבית-האם הגיוני??
,290000 ש"ח  ריבית קבועה.על הפרש הבוליט.
אחרי שנה תשלום של 990000 ש"ח לבנק את קרן ההלוואה?
ממשיכה משכתא של 350.000 ש"ח
מחולקת-
125.000 ש"ח ל 20 שנה - 3.9%
125.000 ש"ח פריים -0.8 20 שנה
200.000 ש"ח קבועה צמודה משתנה כל 5 שנים- 2.89%
נאמר לנו שבזנה הראשונה ההחשזר החודשי סביב 2400 ש"ח
ולאחר שנשלם את קרן הגרייס 990.000 ש"ח ירד ל 1900 ש"ח.
השאלה אם הריביות טובות והאם זה ייתכן הריבית על הגרייס רק כ 600 ש"ח בחודש על סכום כזה? 
תודה למבינים
 
לצפיה ב-'מישהו מבין?'
מישהו מבין?
30/07/2016 | 13:58
2
לצפיה ב-'התייעצות לתמהיל'
התייעצות לתמהיל
29/07/2016 | 15:34
1
59
אנחנו רוכשים דירה ראשונה, שווי הנכס 1,370,000 מתוך זה משכנתא של 780,000.
הכנסות משותפות 14,000 נטו, רוצים להגיע להחזר של עד 3650 בחודש.
בנק לאומי הציע לנו:
260 פריים מינוס 0.7 ל-30 שנים
260 קל''צ ל-20 שנים בריבית של 4 אחוז
עוגן אג''ח משתנה כל 5 לא צמודה ל-25 שנים בריבית של 3.8 אחוז (הצמוד בפער של 1 אחוז מההצעה הזו).
בגדול לא צפוי להיות סכום כסף נזיל שיאפשר סגירה מוקדמת של מסלול משתנה כל 5.
מה אתם חושבים על זה?
האם אפשר לשפר את התמהיל? ואם לא ניתן לשפר ריביות? ולכמה?
לצפיה ב-'מישהו? '
מישהו?
30/07/2016 | 11:03
3

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא פוריות
אירוח בנושא פוריות
ד``ר נהרי מומחית לפריון מגיעה לענות על שאלותיכם
אירוח בנושא פוריות
אירוח בנושא פוריות
ד``ר נהרי מומחית לפריון מגיעה לענות על שאלותיכם
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות
דיטקט סוכנות למודיעין וחקירות מיוחדות
דיטקט חקירות
גולדן B - השקעות נדלן בגרמניה
גולדן - B

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ