לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
עדכן
פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

חוות דעת למשכנתא ומחזור
28/04/2016 | 16:53
2
98
שלום לכולם
אנו זוג משפרי דיור בעלי הכנסה גבוהה בחודש
רוכשים דירה ב 2,310,000 ומוכרים ב 1,865,000 .
כיום יש לנו משכנתא בבינלאומי של:
370 אש"ח בפריים מינום 0.9 לעוד 13 שנה
105 אש"ח בקל"צ 3.95 לעוד 7 שנים.
החזר חודשי של 4000 ש"ח בחודש
 
צריכים עוד 100 אש"ח בנוסף להון העצמי שיש לנו כעת.
 
חשבתי לתומי שכדי לסגור את הקל"צ בגלל הריבית הגבוהה (קנס של 2500 ש"ח עמלת היוון), ולקחת 300 אש"ח (100 שצריך + 100 סגירת הקל"צ + 100 בצמודה להורדת הקל"צ ואחרי חודש להחזיר את ה 100 האלו).
 
היום הייתי בפגישה בבינלאומי ופשוט יצאתי בשוק - יש כנראה מדיניות חדשה של הבנק שהוא מעלה ריביות:
100 אש"ח פריים מינוס 0.7 ל 15 שנה
110 אש"ח קל"צ 3.72 ל 13 שנה 
90 אש"ח קבועה משתנה כל חמש וצמודה 2.75 ל 15 שנה.
 
במידה ואני לא לוקח את הצמודה הריבית בקל"צ תעלה לסביבות 4.
 
צריך לציין שאני לא יכול ללכת לבנק אחר כי אי אפשא לגרור משכנתאות בין בנקים ולכן אצטרך לוותר על כל החלק הגדול של הפריים שיש לי היום.
 
מה אתם אומרים? אני ממש לא יודע מה לעשות?
 
תגובה
29/04/2016 | 20:15
1
33
יש המון דברים שאפשר לנסות כדי לשפר את ההצעה (אשמח לפרט)
אם חסרים רק 100,000 שקלים הייתי בודק אפיק הלוואה אחר; 
קרן השתלמות , הלוואה מהבנק (אפשר להשיג ריביות טובות על סכום כל כך נמוך של הלוואה) ועוד (אשמח לשתף בפרטי).
 
 
אשמח לשמוע מה הדרכים - בשביל זה אני כאן.....
30/04/2016 | 23:06
9
אלטרנטיבות למשכנתא ועלויות נלוות
30/04/2016 | 22:03
1
18
תכננו לקחת הלוואה של כ-400k עבור נכס בשווי 4 מיליון. ההלוואה שליש פריים ושני שליש קל"צ לתקופה של 4 שנים.
 
מה העלויות הנלוות של הלוואה כזו בפועל (כלומר, עמלות שונות, ביטוחים, שמאי וכו')? אני מנסה להבין האם הם משמעותיים.
 
כמו כן, יש לי קרן השתלמות שניתן לפדות על סכום גבוה מסכום ההלוואה הרצויה. בהנחה שאני מעדיף לא לפדות את הקרן כדי לא לאבד את ההטבה למס, האם יש אלטרנטיבות להלוואה שמשתלמות יותר?
תגובה
30/04/2016 | 23:05
9
במידה וקרן ההשתלמות נזילה ניתן לקחת כ80% מסך הקרן בהלוואה של ריבית פריים מינוס 0.5%.
תוכל כמובן לשלב בין הלוואת משכנתא בריבית פריים -0.8 בערך לבין הלוואה מקרן ההשתלמות.
 
במילים אחרות אתה במקום טוב.
 
אם תרצה פרטים נוספים אשמח בפרטי.
אחוז מימון על דירה שניה ויותר...
30/04/2016 | 19:18
31
האם קיימות אפשרויות כלשהן  לפרוץ את מגבלת 50% מימון על דירה שניה ואילך ?
בהנחה שקיימת יכולת החזר גבוהה, האם מגבלת 50% נתונה למו"מ מול הבנק בתנאים מסויימים ?
חוו"ד על משכנתא
28/04/2016 | 14:41
3
168
שלום

קיבלתי הצעה באה למשכנתא של 250 אש"ח בחלוקה הבאה -

80 אש"ח - ריבית פריים, החזר חודשי 324
90 אש"ח - ריבית משתנה - V+3%, החזר חודשי 365
90 אש"ח - ריבית קבועה 3.37%, החזר חודשי 444
סה"כ החזר חודשי - 1133

מה דעתכם? איך אפשר לשפר?
כל תגובה תתקבל בברכה

תודה וחג שמח
תגובה
29/04/2016 | 20:26
2
65
אנא הוספ/י אחוז מימון , משך תקופת ההלוואה ומהי הריבית עבור הפריים (לחסוך לי הינדוס לאחור).
האם הריבית צמודה או לא?
 
פרטים נוספים
30/04/2016 | 16:17
1
32
תקופת המשכנתא -25 שנה
החלק של ריבית פריים מופיע כך -
שנתית P+0.0%, מחושבת - 1.612%
ריבית קבועה מופיע כך - 
שנתית 3.37%, מחושבת - 3.423%
 
דרושים פרטים נוספים?
 
תודה !
חסרים פרטים ובכל זאת
30/04/2016 | 17:45
21
נראה שאפשר להשיג ריביות טובות יותר .
הייתי שוקל שינויים בתמהיל אך עדיין חסרים פרטים.
פנה אליי בפרטי.
חוות דעת - תמהיל משכנתא
28/04/2016 | 23:23
5
167
לחברי הפורום שלום וחג שמח,

אודה לעצתכם לגבי תמהיל משכנתא שקיבלתי מהבנק. להלן הפרטים:
זוג + שלושה ילדים. סה"כ הכנסה למשק בית כ-18,000 ₪ נטו בחודש. רכשנו בית ב- 1.55 מיליון וזקוקים למשכנתא של 500,000 ₪. כיום משלמים 3,500 ₪ שכר דירה. מאוזנים כיום תקציבית וחוסכים כ-25,000 בשנה. הוצאות צפויות לגדול  משמעותית בשנים הקרובות   (גנים לילדים, ארנונה והוצאות גבוהות יותר בנכס החדש וכו'). יכולת ההחזר המקסימלית כיום בסביבות ה-3700 ₪.

ערכתי מו"מ מול מספר בנקים ובסופו של דבר קיבלתי את ההצעה הטובה ביותר בבנק בו מתנהל חשבוני. להלן התמהיל המוצע:
 
פריים מינוס 0.8    160,000 ש"ח     16 שנים   החזר חודשי: 888 ש"ח
קל"צ  2.95           167,000 ש"ח     10 שנים   החזר חודשי: 1608 ש"ח            
עוגן אג"ח משתנה כל 5 שנים לא צמוד  2.98  173,000 ש"ח   15 שנים   החזר חודשי: 1193 ש"ח  
סה"כ החזר חודשי: 3689; החזר לכל התקופה: 578,200
 
אולי כדאי לי לשקול את האופציה הבאה שמגדילה במעט את סך כל ההחזר לכל התקופה ב-4000 ₪ , אבל  מגנה מפני שינוי ריבית במסלול עוגן אג"ח:
 
פריים מינוס 0.8    160,000 ש"ח     16 שנים   החזר חודשי: 888 ש"ח
קל"צ  3.05           340,000 ש"ח    13 שנים   החזר חודשי: 2643 ש"ח            
 
סה"כ החזר חודשי: 3531; החזר לכל התקופה: 582,800

אודה לעצתכם ואשמח לשמוע דעות נוספות (תמהילים אחרים).
 
לפי אילו הנחות עבודה לשינויי ריבית בוצע חישוב
29/04/2016 | 11:38
2
84
סך הכל החזר?
אם החישוב בוצע עבורך בבנק הרי הנחות העבודה
(שמציג הבנק ללקוח) הינן שמה שקיים היום יימשך 30 שנים
באופן זהה וזה כמובן לא מציאותי.
 
אם תחשב את סך התשלומים במחשבון המאפשר הנחות עבודה לשינוי
פריים וריבית משתנה כל 5 , תוכל לקבל תשובה לשאלתך.
בהצלחה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
תמהיל
29/04/2016 | 23:06
1
51
שלום רימון,
תודה על תגובתך. הריביות, לפי תקופת ההלוואה, ניתנו לי ע"י הבנק. ערכתי את החישוב של המסלול השני (2/3 קל"צ 1/3 פריים) במחשבון משתכנתא על סמך ריביות אלה. מובן לי שהריבית במסלולי הפריים והמשתנה לא ישארו בסביבות של היום, אבל אני יכול לעשות את ההחלטה כעת רק על סמך המידע הקיים. ההתלבטות שלי היא  האם לקחת את המסלול של ריבית עוגן משתנה לא צמודה שהיא כיום קצת יותר זולה (מהקל"צ), או "לקבע" את הסיכון עם 2/3 קל"צ. לדעתי לא בטוח שהפער הקטן  בין שתי הריביות לא מצדיק את הסיכון.  תודה. 
"מידע קיים" מתייחס לסבירויות של אירועים בעתיד
30/04/2016 | 07:48
46
הסבירות לפריים 1.6%% בעוד 10 שנים שווה (נניח) לסבירות של פריים
5%. מדוע החלטת שפריים 1.6% הוא מה ש"ידוע" לעוד עשור?
בפועל כאשר יש נקודת קיצון (הפריים היום הוא הנמוך בתולדות המדינה)
ומנגד יש שנים רבות של פריים מעל 5%, אז ה"ידוע" ל- 30 שנים אינו יכול
להיות מה שיש היום.
גם הבנק משתמש בשני "ידועים" שונים. עבור הלקוח הוא מראה חישוב
החזרים כאילו לא יהיו שינויים (זה מסייע במכירה).
לעצמו, הוא כמובן מניח שיהיו שינויים ולכן יש הבדל בריבית המשתנה
לעומת ריבית גבוהה.
 
כיוון שהבדל זה עלול לגרום לך לאובדן הדירה בהמשך (אי יכולת לעמוד
בשינויי התשלומים) או פשוט לבזבוז גדול של כסף, כדאי להתייחס
להערכות אלו.
 
עוד על עניין זה אפשר לקרוא כאן: 
במקרה שלך אמנם לא מדובר על מדד אלא על 
ריבית משתנה, אך העיקרון דומה. 
 
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
תגובה
29/04/2016 | 19:15
68
מתייחס ליכולת ההחזר:
 
בהינתן שיכולת ההחזר המקסימלית היא 3700 שתי האופציות אינן רלוונטיות עבורך מאחר ונכון להיות ריבית הפריים יכולה רק לעלות וברגע שתעלה אתה תחרוג מהסף שקבעת.
 
אם תרצה חוות דעת נוספת תרגיש חופשי לפנות אליי.
תשובה לא מיועץ אבל מבין!
30/04/2016 | 12:49
40
אם אתה לא חושב שתסגור את המשתנה כל 5 שנים בתחנה הקרובה (עוד 5 שנים) אז לך על האופציה השנייה בטווח הארוך היא יכולה להיות הרבה יותר זולה מהאופציה הראשונה.
 
בהצלחה
רישום הערת אזהרה - הקפאה
30/04/2016 | 12:30
27
שלום,
 
תכננו לקחת משכנתא ע״ח נכס קיים (50%) בנוסף למשכנתא ע״ח הנכס הנרכש. למרבה ההפתעה גילינו שהבניין שלנו, הקיים, נמצא בהליכי רישום בטאבו ולכן התיק מוקפא ולא ניתן לרשום הערת אזהרה לבנק. התהליך יכול לקחת מספר חודשים.
 
האם מישהו מכיר פתרון לפלונטר הזה?
האם יש בנק שמוכן לתת משכנתא ללא רישום מיידי של הערת אזהרה?
צריך את עזרתכם לפני סגירה מול הבנק
28/04/2016 | 22:47
5
190
חג שמח
 
אנחנו לוקחים משכנתא 950,000 ש"ח
70% מימון
סך הכנסות זוגי 20,000 ש"ח נטו
 
התמהיל עליו המליצו לנו-
משתנה כל 5 שנים- לא צמוד 3.15% (315,000- 25 שנים)
פריים- 0.8%                                 (315,000 30-שנה )
קל"צ- לא צמוד קבוע שפיצר 3.95% (320,000 - 20 שנה)
 
מה דעתכם? האם ניתן להוזיל?
 
תגובה
29/04/2016 | 19:19
2
98
ניתן להוריד במעט את הריבית משתנה כל 5 שנים לאיזור ה3.
את הקל"צ משמעותית לאיזור ה 3.5-3.6.
אשמח לתת טיפים נוספים.
אשמח ליצור קשר מולך
29/04/2016 | 22:00
1
63
היי אשמח ליצור עמך קשר כדי לדעת כיצד אני מוזיל את העלויות
עשיתי וניסיתי את כל שיטות המכירה
וזה הכי טוב שקיבלתי.
eranmortage@gmail.com
29/04/2016 | 22:43
40
מי המליץ אם אפשר לשאול? הבנק?
30/04/2016 | 01:15
60
יש לכם כספים בעתיד לסגור את המסלול המשתנה ?
יכולים לפרט מה הסיבה שלקחתם כל מסלול ומסלול ? שנוכל לעזור ולהבין יותר טוב 
מי המליץ לכם? בנקאי?
30/04/2016 | 07:41
48
אם אתם שכירים אתם בטח מבינים שהבנקאי מקבל תגמול
ככל שהוא מייצר משכנתאות רווחיות יותר לבנק.
אולי זה לא היועץ המתאים לכם.
הבעיה אינה כלל הריביות.
יתכן ומוצדק לקחת משנכתא עם שני שליש החזרים עולים ויתכן
שלא, לא מסרתם נתונים שמאפשרים ניתוח אך השאלה
האם אתם יודעים מהו הנימוק לבחירה בכל אחד מהמסלולים שבחרתם?
בהצלחה,
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
 
הצעה לסגירה או יש לאיפה לרדת ?
27/04/2016 | 14:51
5
267

היי,
 
רכשנו מגרש ב1.3 ואנחנו צריכים עוד 1 מ׳ לבניה, סה״כ שווי 2.3.
מכניסים 23 אש״ח יחד, ויש קה״ש שנפתחת לרגל המאורע :)
 
צריכים 50% מימון - דהיינו 1.15 מ׳ ש״ח
הבנק שלנו נתן לנו הצעה ראשונה והכי טובה מכל המתחרים, שהיו גבוהים בכחצי אחוז! (פועלים, טפחות, אוצר החייל, איגוד, דיסקונט)
לא רוצים אותנו כי זה בניה אולי ? לכולם אמרתי שאני מוכן להעביר פעילות.
 
ההצעה שיש לי:
400 אש״ח פריים - מינוס 0.75 - 30 שנה
650 אש״ח קל״צ - 3.46 - 16 שנה
150 אש״ח משתנה5 - 2.98 - 25 שנה
 
האם ללכת איתם זה הצעה סבירה ?
אנחנו מחפשים החזר התחלתי באזור ה6000-6200
 
בגדול בסדר...
27/04/2016 | 15:06
3
122
אני מתייחס בתשובתי להיבט הריביות בלבד ולא לתמהיל ( שקשה לחוות דעת באם מתאים עבורכם או לא מכיוון שאין לי את הנתונים וכו)
אמנם ריבית הקלצ מעט גבוה לטעמי , אך עדיין בגדול בסדר ולסגירה .
-----------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו חשב , יועץ ומלווה אישי למשכנתאות
שאלה + תשובה
27/04/2016 | 17:05
2
90
לגבי התמהיל, בניתי אותו על פי המלצות הקהילה המדהימה פה, קראתי המון במשך שבועות.
אנחנו רוצים יציבות ומצד שני טיפה להנות מריבית נמוכה, יש לנו 2 קה״ש שיפתחו בעוד 6 שנים כך שלקחנו סכום שהוא כ60% משווי הקה״ש בעוד 5 שנים.
 
לגבי הקל״צ, לאומי נתנו את ההצעה הראשונה וההכי טובה. מבלי הצעה נגדית, יש לי דרך ללחוץ עליהם להוריד את הקל״צ ?
האם ללכת בגישה של תורידי עוד 0.1 ואני סוגר רלוונטי ?
ועוד דבר, פריים מינוס 0.75, לא גבוה מידי ?
ללא הצעה נגדית טובה, אפשרי ללחוץ אותם להצעה נמוכה יותר ?
28/04/2016 | 14:36
1
59
ממה שאני קורא פה אפשר עוד לרדת, אבל אף בנק לא נותן לי נמוך יותר
תגובה
29/04/2016 | 23:01
41
בסופו של דבר הכל מסתכם במשא ומתן מול הבנקים. אם אתה מרגיש שהגעת למבוי סתום ואתה לא לחוץ לסגור תנסה לשחק עם אורך חיי ההלוואה בכל מסלול ותראה איך זה משפיע על הריביות...במקביל אפשר לבקש מהבנק הוזלה של ריבית במסלול אחד תמורת ייקור ריבית במסלול אחר (יכול לעבוד לטובתך במקרים מסויימים).
 
ציינת כי נפתחת קרן השתלמות לכבוד המאורע.
הייתי שוקל הלוואה מקרן ההשתלמות בריבית פריים מינוס 0.5 בגובה 80% מהסכום שבקרן במקום החלק היחסי בקל"צ או במשתנה.
 
מישהו כתב פה פעם (קרן השתלמות לא פותחים)
תשובה
30/04/2016 | 01:06
34
אני מניח שהמסלול המשתנה  יפרע מהקרנות הישתלמות בעוד כ5 שנים
אז עדיף לשקול להאריך אותו ל30 שנה ולקחת משתנה צמודה.
ובתמורה לקצר שנים בפריים ולשפר את המרווח שלו .
הרי בכל מקרה אתם הולכים לפרוע את המסלול המשתנה אז עדיף שבעוד 5 שנים
ישאר לכם תמהיל שהפריים הוא לפחות שנים.
 
לקיחת משכנתא
29/04/2016 | 23:05
1
77
שווי הנכס 2.1
משכנתא מבוקשת 1.06K(מליון שישים)
זוג + 2
הכנסות משותפות 17 אלף 
מעוניינים להחזיר באזור ה-5000
אין כספים עתידיים. כרגע גרים בשכירות 5000שח ונצטרך גרייס של חודשיים על כל הסכום.
אשמח לעצות 
המלצות? 
תשובה
30/04/2016 | 01:01
44
בעיקרון אם אין כספים שאמורים להיפתח כדאי לבנות תמהיל שהוא יחסית יציב כמה שניתן
בלי הפתעות  של פריים וקלצ.
אפשר לנסות לשלב גם מסלול של משתנה צמוד בסכום לא גבוהה של 60-80 אלף
למקרה שיכנס סכום מסויים בעתיד וגם על מנת להוריד את הריבית הקלצ
כי לבנק יש רווחיות במסלול המשתנה ולכן הוא יכול להוריד את הריבית
במסלול שהוא הכי חשוב שזה הקלצ עם הסכום הכי גבוהה.
תמהיל וריביות , כדאי?
28/04/2016 | 17:42
5
167
היי,
לוקחים משכנתא במימון 60%   ( 1.38M , מחיר הנכס 2.28M)
נכנס סכום גדול מאוד מאקזיט (900K) מקבל אותו במשך ה 5 שנים הקרובות כל שנה 200K~.
חשבתי לקחת בגלל זה מסלול פריים ומשתנה צמודה ל 30 שנה.
ולהחזיר את המשתנה יום אחרי לקיחת המשכנתא.
(יש יכולת לקבל מאלטושלר שחם הלוואת גרייס ב פריים מינוס חצי - של 340K)
ההצעה שקיבלתי ממזרחי היא כזאת:
פריים מינוס 0.8 ל 30 שנה + 75K עם פריים מינוס 1.4
משתנה צמודה ל 5 שנים - למשך 30 שנה .  3.15% 
וקל"צ ל 8 שנים . 2.15%
 
עוד לא קיבלתי הצעה מבנק פועלים (הוא הבנק שיש לי חשבון) , שווה לחכות ?
ובכלל מה אתה חושבים על התוכנית ? לקחת ת הלוואה מאלטושלר ואיתה לסגור את המשתנה צמודה של ה 5 שנים יום אחרי לקיחת השכנתא ?
 
אודה לתשובות , וגם הערות/הארות :)
 
תגובה
29/04/2016 | 20:24
4
60
נראה שאתה בכיוון הנכון.
לא הבנתי באיזה סכום הלוואה בכל מסלול (1/3 1/3 1/3ׂ) - אם כן , בריביות כאלה הייתי מוותר על המשתנה צמודה ... גם ריבית גבוהה , גם מסוכנת כצמודה למדד.
 הפריים יוצא דופן טוב וכך גם הקל"צ .
יש עוד כמה טריקים שאפשר לעשות במצבך. פרטי
מר יועץ, קראת בכלל מה הוא רשם?
29/04/2016 | 22:21
3
51
1. את המשתנה הצמודה הוא יפדה באמצעות הלוואה מקה"ש - כלומר יחליף ריבית של 3.15 ל30 שנה בריבית (התחלתית) של 1.1% ל7 שנים (אני מניח שהוא לוקח לתקופה המקסימלית האפשרית בשביל להתמודד עם ההחזר). יפה שהצעת לו לוותר על המשתנה הצמודה - רק שהוא כבר עשה את זה.
 
2. הפריים יוצא דופן? רק על 75K הוא יוצא דופן. זה משקף הטבה של לא יותר מ7K שקל, ובהנחה שהוא לא באמת ימשוך את המסלול הזה 30 שנה, אז אפילו פחות.
 
לפני שאתה מציע עוד טריקים קודם תקרא ותבין מה הבנאדם אומר.
 
נ.ב. - אני לא יועץ ולא מומחה, אבל לפחות יודע לקרוא.
צודק
29/04/2016 | 22:47
2
47
עומד בטעותי; אכן לא הבנתי מקריאה ראשונה את התוכנית לסגירת הריבית המשתנה כל 5 שנים.
לגביי הפריים - אכן יוצא דופן.
 
ועדיין טוען שאפשר לעשות דברים יפים יותר.
 
נ.ב - חג שמח לכולם ושבת שלום.
 
אחד מהדברים היפים האלה יהיה לכתוב mortgage
30/04/2016 | 00:01
1
57
מר יועץ,
 
בתור מומחה למשכנתאות הייתי מצפה שלפחות תדע לאיית משכנתא באנגלית.
תתקן את כתובת המייל שלך.
 
לגבי הפריים - מה יוצא דופן עוד לא הבנתי. תקרא פעם שלישית - ההטבה היא רק על סכום נמוך (75K) - אתה יועץ שמתמחה בתחום - בטח תדע לחשב שבפועל זו הטבה של 3000 שקל אולי קצת יותר (הרי הוא לא יחזיק את זה 30 שנה כמו שאתה כבר מבין), לא משו יוצא דופן.
 
שיהיה לך בהצלחה בתחום.
זה לא באנגלית , זה באיטלקית :)
30/04/2016 | 10:36
14
עליית ריביות אסטרונומית
28/04/2016 | 11:43
3
197
שלום לכולם. ראשית תודה על קיומו של פורום זה המאפשר הבנה והתנהלות טובה יותר של כולנו מול הבנקים בנושא חשוב כל כך.
 
אשמח לתשובות מאת המבינים.
 
אנו נמצאים זמן רב במשא ומתן לגבי נכס.
מכיוון שהעסקה טרם נחתמה, והסכומים הם גבוהים, במהלך המשא ומתן ביררתי 3 פעמים את הריביות המוצעות לנו מהבנקים השונים.
 
להלן ההצעות- מאותו בנק, אותם סכומים, אותו טווח שנים:
 
בספטמבר קיבלתי הצעה למשכנתא 1/3 פריים 30 שנים -%0.9 ו2/3 קלץ ל25 שנים 2.6%.
 
בפברואר קיבלתי הצעה למשכנתא 1/3 פריים 30 שנים -%0.9 ו2/3 קלץ ל25 שנים 3.5%.
 
היום קיבלתי הצעה למשכנתא 1/3 פריים 30 שנים -%0.8 ו2/3 קלץ ל25 שנים 3.85%.
 
מכיוון שהפער האמור מגלם מאות אלפי שקלים, וטרם נחתמה העסקה וגם מהיום שנחתום עד שנידרש למשכנתא יהיה פער של מספר חודשים-
כיצד ניתן להסתמך ולהיערך כלכלית לכך שהתנאים משתנים בצורה כה חדה גם במסלולים הסולידיים יחסית וגם כאשר ריבית המשק ללא שינוי משמעותי.
 
תודה רבה מראש לעונים, חג שמח
עידו
מתחיל הכי חזק שאתה יכול ולאט לאט מאיץ
28/04/2016 | 17:31
2
135
כלומר,
מתמקח מול הבנקים על הריביות הטובות ביותר וממחזר כל פעם שהריביות יורדות בשוק
יורדות לאן אם אפשר לשאול?
29/04/2016 | 22:12
61
אתה רואה סבירות לריבית שלילית במשק?
 
מסכים עם קובי
29/04/2016 | 22:50
60
אמנם ריבית הפריים לא תרד אך בהחלט הריביות שניתן יהיה לקבל על קל"צ ומשתנה כל 5 שנים יכולות להיות נמוכות יותר (כפי שהיו לפני 7 , 8 חודשים).
 
 
ריביות אחרי חוזה
27/04/2016 | 22:16
1
132
שלום לכולם
 
רציתי לדעת האם כשיש חוזה חתום הריביות שהבנקים מציעים פחות טובות??
 
התחלנו את תהליך המשכנתא לפני שחתמנו על החוזה וקיבלנו מ-2 בנקים הצעות טובות, תוך כדי התהליך חתמנו על החוזה ובבנקים הבאים שהלכנו אחרי החתימה קיבלנו הצעות פחות טובות משמעותית.
 
האם זה מיקרי ?? או שהבנק יודע שאם חתמנו חוזה אז אנחנו כבר חייבים לקחת משכנתא אין לנו ברירה ומעלה את הריביות ???
תגובה
29/04/2016 | 20:33
45
אני בספק. הבנק הוא ייצור חמדן אך טיפש.
אך מה זה משנה?
מחזור והגדלה - כמה מותר בפריים
27/04/2016 | 23:17
1
91
שלום לכולם,
יש לנו משכנתא משנת 2010, 50% ממנה בפריים.
את הדירה שבגינה ניתנה המשכנתא כבר מכרנו, וגרררנו את המשכנתא.
קנינו דירה חדשה ולצורך הרכישה אנחנו רוצים למחזר את המשכנתא שנגררה ולהגדיל אותה.
השאלה - האם המגבלה של שליש פריים תופסת ביחס למשכנתא המורחבת?
תודה מראש..
תגובה
29/04/2016 | 20:31
30
תמצאי את הבנק הנכון שיסכים לכך.
נעשה בעבר.
ריביות משכנתא ממוצעות בשוק
28/04/2016 | 11:55
1
116
שלום רב,
אני מעוניינתמ לקחת משכנתא בסדר גודל של 960000 שח, כ-60% מימון.
מה הריביות המומלצות ל-18-20 שנה.
המסלולים שאני מעוניינת הן:
300000-פריים (תקווה להצליח להוריד ל- פריים מינום 0.9)
300000-משתנה כל 5 שנים צמודה
360000- קבועה לא צמודה
יש לציין כי הריביות שהציעו לי ל-30 שנה הם מטורפות:
קבועה ל"צ-4%
משתנה צמודה-2.7% (בערך)
פריים מינוס 0.7 
ההכנסות שלנו החודשיות בסביבות 17000-18000 ש"ח לחודש.
 
אודה על תשובתכם המהירה
בברכת חג שמח
תגובה
29/04/2016 | 20:29
42
ל30 שנה הריביות לא מטורפות בכלל... אפילו סבירות.
את הפריים תכווני ל 0.8
יש קובץ אקסל שבנק ישראל  מפרסם שבו תוכלי להעזר כדי לדעת אם את בכיוון.
אשמח לתת פרטים נוספים בפרטי.
 
טיפ חשוב - כיצד לדעת אם הריביות שקיבלתי טובות
29/04/2016 | 19:00
64

בנק ישראל מפרסם מידי חודש את הריביות הממוצעות של שוק הדיור.
שימו לב שבדף עצמו של הבנק יש לינק לקובץ אקסל שבו ניתן לראות את הריביות של החודש הקודם וריביות היסטוריות. זה כל הקסם.
http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/P...

אם תרצו טיפים נוספים פנו אליי ואנסה לעזור.
 
שבת שלום.
 
דעתכם להצעה ראשונית
27/04/2016 | 07:28
2
195
שלום,
550K מחולקים :
180K ל 23 שנה , p-0.75
370K ל 13 שנה, קל"צ  3.3.

א. האם כדאי לקחת חלק מהמשכנתא בריבית משתנה כל 5 שנים, מאחר וסכום של כ80K +80K משתחררים ב 02/2018 + 07/2018.

ב. מה הצעתכם לתמהיל הנוכחי או מעודכן ולאילו ריביות אפשר לכוון בתמהיל זה. (%p-0.8 ,  3.1 )?

ג. מעוניין בתשלום חודשי של 3500-3700. והגדלת מסגרת המשכנתא לאופצייה עד 600K.

תודה
שווה להוסיף מסלול משתנה , תמהיל שאולי יתאים לכם -
27/04/2016 | 11:12
1
122
לא ציינתם אחוזי מימון אז הריביות הם בערך
183.000 פריים ל15 שנה 0.9- 0.7%
200.000 קלצ   ל9 שנים 3% (לדעתי תקבלו פחות)
167.000 משתנה כל 5  צמודה ל30 שנה 2.2%
             (יכולים אפילו לקבל בריביות יותר גבוהה בתמורה להורדה בקלצ)
החזר חודשי של כ3820.
בשנתיים הקרובות ההחזר יוכל לעלות לא משמעותי כל כך אבל לאחר שנתיים תוכלו לפרוע את כל המסלול המשתנה שנכנס לכם כ160 אלף מהקרנות הישתלמות
ולהוריד את ההחזר ב634 שקלים בחודש לבערך 3200 בחודש
ולהישאר בתמהיל יציב ולתקופה קצרות בפריים ובקלצ.
כאשר ההחזר יוכל במידה והפריים יעלה .
יכולים לבדוק בנוסף אולי אופציה ל160 אלף לבלון חלקי לשנתיים אבל זה מאוד תלוי
בריבית שתקבלו ואז לבדוק אם יהיה שווה לקחת בלון במקום משתנה .
(בלון חלקי זה שאתם משלמים בכל חודש רק את הריבית ולאחר התקופה שסגרתם משלמים את כל הסכום במכה ( קרן השתלמות). בהצלחה
 
 
 
 
 
רצב ההצעה בשילוב בלון
28/04/2016 | 23:01
42
הגדלנו הסכום ל 600.
K200, ב p-0.75 ,  למשך 23 שנים
K250, בקלצ , 3%, למשך 10 שנים
K150, בלון,לא צמוד, 2.75% , לשנתיים.
מה ניתן לשפר ?
תודה וחג שמח
משכנתא למגרש
28/04/2016 | 14:39
47
חג שמח
 
אני לקראת רכישת מגרש לבניה עצמית
מהערכות שביצענו אנחנו צריכים כ50% מימון לפרוייקט
 
האם עלי לבוא לבנקים בגישה של משכנתא למגרש ובהמשך לבניה או שעלי לחבר את זה כבר עכשיו למשכנתא אחת ?
אני מעדיף על המגרש לקחת 60% ועל הבניה פחות בכדי שיהיה יותר נזיל לבניה.
 
תודה
שאלה לגבי מדיניות בנק פועלים
28/04/2016 | 12:04
2
108
הייתי עכשיו בסניף ואפשר לאמר שגרשו אותי בצורה נחמדה משכנתא דרושה של 850 בפחות מ40 אחוז מימון
הכנסות נטו בסביבות 21 ללא חובות
דירה ראשונה

הציעו לי הצעה שהוגדרה על ידי הבנקאית כלא כדאית עם המלצה ללכת לבנק איגוד
פריים מינוס 0.5 ל25 שנה על שליש
קלצ 3.8 ל15 שנה על השאר

היא פשוט אמרה שלא משתלם לקחת אצלם ושזאת המדיניות של הבנק


מישהו יכול להסביר ?
תלכו לאיגוד-בכל מקרה לדעתי מהם תקבלו הצעה הכי טובה
28/04/2016 | 13:39
1
65
נלך...אבל
28/04/2016 | 14:31
75
מה עומד מאחורי המדיניות של פועלים ?
 
האם יש סניף איגוד ספציפי שכדאי ללכת אליו ?
קל"צים רעים במימון נמוך על משכורות גבוהות - משהו השתנה?
25/04/2016 | 17:56
5
334
שלום לכולם,
 
הייתי היום (זוג בני 30 + 1) ב-3 בנקים: מזרחי, פועלים והבינלאומי והקל"צ על הפנים ואני שואל את עצמי למה, מאחר ואני מכיר חברים שקיבלו לפני חודש-חודשיים הצעות טובות בהרבה:
מדובר על נכס בשווי 1.8
משכנתא 700000
במזרחי - עושים רק 70-30 (אין שליש-שני שליש) - 3.3% ל-11 שנה, שעם ה70-30, זה תאכלס כמו 3.4%
הבינלאומי - 3.6% ל-12 שנה
פועלים - 3.8% ל-12 שנה
 
מה אתם אומרים?  האם הגעתי לסניפים לא מוצלחים?  האם להתפלל לטוב בבנקים שנותרו?
 
בתודה מראש.
במילים אחרות - מה נשתנה הלילה הזה מכל הלילות
25/04/2016 | 18:35
157
בשקט בשקט
27/04/2016 | 01:45
198
הבנקים מעלים את הריביות... לפני שנה אפשר היה לקבל לאותה תקופה קלצ 1.5% ממה שקבלת הצעה.... כן 2.0-2.2% ל 12 שנה אבל השוק עדיין לא לקח את זה בחשבון שהמימון יותר יקר.
אין כל משמעות לריביות ה"חברים"
27/04/2016 | 17:58
145
סיכון נמדד לפי עסקה (אחוז מימון, סיכון הנכס), לפי לווים ולפי עלויות
המימון של הבנקים באותו חודש.
לכן, השוואה של הריביות בעסקה שונה, עם לווים שונים ולפני חודשיים
הינה חסרת משמעות.
 
ניהול משא ומתן נחוש ושיטתי יביא אותך לריביות הטובות ביותר שאתה יכול
לקבל בעת הזו עבור העסקה שלך.
 
ובכל מקרה השוואת הצעות צריכה להתבצע במונחי סך תשלומים לבנק
ולא לפי ריביות - לא בהכרח ריבית גבוהה יותר משמעה תשלום גבוה יותר.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
  
איזה יעוץ אתה מבקש ללא פרטים מינימלי מתבקש
27/04/2016 | 19:28
117
מה ההחזר המכסימלי האפשרי מצידכם ?
אנא מצידך קצת הוסף פירוט, זה יעזור לנו יותר (החזר, שכר, קרנות שישתחררו..)
בנק איגוד היית ?
עושה רושם שהבנקים שציינת מעט "שבעים"  (חגים , מגבלת הון , )
יש חוזה כבר?
28/04/2016 | 13:35
71
אם אין זה יכול להסביר את זה. אם יש פשוט להמשיך בסבב ואחרי זה כרגיל, לשלוח את ההצעה הכי נמוכה לכל השאר ולהמתין להצעה נמוכה יותר ואז לשלוח אותה לשאר וכן האלה.
 
אלה רק הצעות פתיחה, ההצעה הסופית יכול להיות גם אחוז ויותר פחות.
תמהיל + ריביות - ייעוץ
27/04/2016 | 17:55
3
231
שלום,
אחרי בדיקות רחבות, קיבלנו את ההצעה הבאה:
משכנתא 1371000, אחוז מימון 60%, החזר חודשי מקסימלי 6500. משכורות נטו 24 אלף (צפי לעליית ההוצאות - כרגע זוג ללא ילדים)
357000 - פריים מינוס 0.8 ל-25 שנה
871000 - קבוע לא צמוד 3.86% ל-26 שנה
143000 - משתנה כל 5 צמוד 2.5% ל-30 שנה
צפי לסילוק החלק המשתנה בשנים הקרובות מכסף שישתחרר מקרנות השתלמות.
מה אתם חושבים? 
 
נראה טוב מאוד
27/04/2016 | 20:48
117
אפשר ללחוץ עוד קצת את הפריים P-0.85
 
בהצלחה
באיזה בנק???
27/04/2016 | 22:19
1
87
באיזה בנק קיבלת את ההצעה הזאת ?
בנק דיסקונט
28/04/2016 | 19:05
17
חם בפורומים של תפוז
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
פורום השקעות נדל
פורום השקעות נדל"ן
עו
עו"ד נאוה אור ספיר
מכללת R.E.S פתרונות בנדל
מכללת R.E.S
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ