לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'השוואה של שלוש הצעות'
השוואה של שלוש הצעות
06/12/2016 | 09:44
4
איזה מבין שתי ההצעות טובה יותר?
 
185000 - משתנה כל 5 וצמודה, 1.2%, 20 שנה
415000 - קל"צ, 5.3%, 18 שנה
150000 - פריים 0, 1.6%, 20 שנה
גובה החזר 4600
 
או:
160000 - משתנה כל 5 וצמודה, 3.7%, 20 שנה
385000 - קל"צ, 4.7%, 18 שנה
200000 - פריים 0.2-, 1.2%, 20 שנה
גובה החזר 4600
(הצעה זו הינה מיחזור באותו בנק של משכנתא נוכחית)
 
או:
185000 - משתנה כל 5 וצמודה, 1.2%, 20 שנה
400000 - קבועה צמודה, 3.9%, 20 שנה
50000 - קל"צ, 5.9%, 20 שנה
100000 - משתנה כל 5 וצמודה, 3.2%, 20 שנה
גובה החזר 4350
 
תודה!
לצפיה ב-'שאלה לגבי החזר חלקי של המשכנתא'
שאלה לגבי החזר חלקי של המשכנתא
04/12/2016 | 13:14
2
73
שלום
יש לי משכנתא של 500,000 ל 30 שנה, כאשר בעוד כ 10 שנים  סכום ההחזר יורד. שליש בפריים שליש בריבית משתנה 3.1 ושליש בריבית קבועה 3.8
קיבלתי קרן השתלמות של 80 אש:ח ואני אשמח לסגור חלק מהמשכנתא. השאלה היא איזה חלק כדאי לצמצם. ההחזר החודשי הוא סביב 2700, ואנו עומדים בו יפה, שנינו בני 40+. האם יש המלצות?
תודה
לצפיה ב-'חפש מחשבון פירעון חלקי של משכנתא בפורום, יעזור לך'
חפש מחשבון פירעון חלקי של משכנתא בפורום, יעזור לך
04/12/2016 | 13:23
21
לצפיה ב-'פירעון משכנתא חלקי'
פירעון משכנתא חלקי
06/12/2016 | 08:25
9
כדאי לפרוע כיום מהקבועה ולקצר תקופה
לא רשמת פירוט מלא אך זו תשובתי ממה שהצלחתי להבין מהנתונים החלקיים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'התיעצות לעניין מחזור משכנתא + נכס לרכישה'
התיעצות לעניין מחזור משכנתא + נכס לרכישה
05/12/2016 | 21:32
1
42
שלום רב
ראשית כל הכבוד לכל התורמים בפורום. מאגר הידע אדיר כאן.
יש לי משכנתא ישנה שרובה הוא במסלול שווה ערך לפריים (מטח ופריים בעיקר) בנוסף יש עוד כ80 אלף שח בקלצ בריבית של 5.2%. לא מיחזרתי את המסלול הזה עדיין מפני שהעלויות היו גבוהות ולא משתלמות יחסית לסכום הכולל.
כעת ישנה עסקה שברצוני לבצע קניית זכויות במושע. כלומר אדמה שכרגע אין בה שוכרים
איזה סוג הלוואה זה האם יש אפשרות לקחת תחת מסלול משכנתא ועל ידי כך למחזר גם את הקלצ?
פרט לנושא הגבלת 1/3 פריים האם יש משהו עקרוני שרצוי שאדע?
עשיתי סקירת ריביות בעמודים האחרונים עם זאת אשמח אם יוכלו לרכז ריביות עכשיויות של מסלול פריים וקלצ לשנים נבחרות 5 10 15 20 25
תודה
לצפיה ב-'עסקה לרכישת מושע'
עסקה לרכישת מושע
06/12/2016 | 08:23
9
האם מדובר בנכס למגורים או שמדובר בקרקע במושע?
 
זה מאוד מהותי מכיוון שאם מדובר בנכס למגורים אז המשכנתא במישכון הנכס הקיים תהיה זולה יותר מאשר לקיחת משכנתא לטובת רכישת קרקע שנמצאת עכשיו במושע
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל וריביות'
התייעצות לגבי תמהיל וריביות
05/12/2016 | 21:18
2
72
מעוניינים במשכנתא של 450k (בית מגורים בשווי של כ2M)
 (75%הון עצמי) בהחזר של סביב ה5.5 לחודש למשכנתא .
ההצעה שקבלנו
פריים 1% ל14 שנה -150k
קלצ 3.7% ל7 שנים-300k
מרגישים שהריביות  שקבלנו גבוהות ולא בטוחים לגבי התמהיל.
עוד נתון-בעוד כ5 שנים צפויה להפתח קרן של כ 150k  בה ניעזר להקטין את ההלוואה
בנוסף לוקחים עוד כ50k הלוואת חשכל , מה שיביא אותנו להחזר של כ6.1k  (לנטו של 21k). מה דעתכם?
לצפיה ב-'נשמע שאתם לוקחים משכנתא נכונה'
נשמע שאתם לוקחים משכנתא נכונה
06/12/2016 | 08:01
21
לתקופה שרובה קצרה לכ-7 שנים
ממליץ אפילו לקצר עוד שנה של תשלומים על הקבועה הלא צמודה
 
זה יוזיל לכם עוד כ-5K ש"ח בעלות הריבית
סה"כ עלות הריבית הכוללת שלכם לא תהיה גבוה לאור התקופה הקצרה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'להאריך פריים ולקצר קל"צ. הריביות אכן גבוהות'
להאריך פריים ולקצר קל"צ. הריביות אכן גבוהות
06/12/2016 | 08:05
10
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
06/12/2016 | 02:41
1
17
שלום,
יש לי משכנתא כדלהלן, האם ואיך כדאי לי למחזר?
 
248 חודשים לסיום:
80,000 קבועה צמודה 3% ,
144,000 2.01% משתנה כל 5
236,000 פריים -0.7
 
188 חודשים לסיום:
259,000 קל"צ 5.05%
 
תודה מראש ,
כל עצה תתקבל בברכה.
 
לצפיה ב-'כדאי לבדוק מחזור חלקי'
כדאי לבדוק מחזור חלקי
06/12/2016 | 07:59
6
אולי למחזר את הקלצ שבריבית גבוה
 
תבדוק גם אופציה למחזר את הכל אם השתנה לך יכולת ההחזר
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'משכנתא לחברה בעמ'
משכנתא לחברה בעמ
04/12/2016 | 18:31
2
92
שלום,
פתחתי חברה בעמ ואני רוצה לקנות דירה.
האם יוכל לקבל משכנתא חלקית על הנכס?
 
לצפיה ב-'כפרטי המועסק על ידי חברה בבעלותו אין בעיה לקבל משכנתא'
כפרטי המועסק על ידי חברה בבעלותו אין בעיה לקבל משכנתא
04/12/2016 | 20:53
64
יש כמה קשיים:
א. אין לך וותק בעבודה הנוכחית.
ב. לבעלי חברה יש הליך מורכב יותר של בירור הכנסתם האמתית.
 
אני מניח שאתה מתכוון שאתה הוא הלוקח משכנתא ולא החברה.
אין הגיון ברכישת דירה על ידי החברה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אתה קונה את הנכס על שם החברה?'
אתה קונה את הנכס על שם החברה?
06/12/2016 | 07:58
6
מדובר בבנק מסחרי ולא בנק למשכנתאות
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תימחור תמהילים'
תימחור תמהילים
05/12/2016 | 17:52
1
70
שלום,
אני עתיד לקחת משכנתא בקרוב (סביב מליון עבור 1.8 שווי דירה).
בבניית המשכנתא אני צופה לקחת:
שליש פריים.
בין חצי לשני שליש קל"צ.
בין אפס לשישית משתנה כל 5.
 
מנסיון של לפני כמה חודשים שם קיבלתי בזמנו בערך 5% קלצ, פריים, ו4.35% במשתנה כל 5,  אני מתאר לעצמי שאקבל ריביות גבוהות יותר.
 
איך אוכל להוזיל את הריביות?  באם אקח מסלול נוסף צמוד או ברבית משתנה - האם זה יוזיל את הריביות של המסלולים האחרים?
 
תודה.
לצפיה ב-'מה אחוז המימון? מה ההחזר?'
מה אחוז המימון? מה ההחזר?
06/12/2016 | 08:04
1
לצפיה ב-'ייעוץ לגבי מחזור משכנתא'
ייעוץ לגבי מחזור משכנתא
05/12/2016 | 14:46
1
101
אני ממחזר משכנתא בגודל 1.1 מליון ש"ח , אני מעונין להגדיל החזר חודשי ל 9K כדי לקצר את משך וסכום ההלוואה הנוכחית. קיבלתי מספר הצעות, נראה לי שהכי טובה היא זאת:
פריים - 330K בריבית 0.9 למשך 15 שנים
קבועה צמודה - 50K בריבית 2.6 למשך 5 שנים
קל"צ - 710K בריבית 3.6 למשך 11 שנים
 
מה דעתכם ?
 
לצפיה ב-'ק"צ ריבית גבוהה מאוד! זו ריבית של קל"צ ל5 שנים.'
ק"צ ריבית גבוהה מאוד! זו ריבית של קל"צ ל5 שנים.
05/12/2016 | 16:08
38
לצפיה ב-'שאלה הגדלת משכנתא'
שאלה הגדלת משכנתא
04/12/2016 | 15:20
1
132
לפני כשנתיים לקחתי משכנתא של 600000שח ל 20 שנה.לקניית דירה על הנייר.הדירה תהיה מוכנה לאיכלוס
בעוד חצי שנה.לפי החישוב שלי יהיו חסרים לי כ 50000 שח לסגירת התשלום האחרון.ויש לי כרגע  הלוואה של 50000 שח שפרעונה בעוד 5 שנים.האם כדאי להגדיל את המשכנתא בעוד 100000שח ולסגור את ההלוואה הקיימת?.או לקחת הלוואה  של 100000 ל10 שנים. ולסגור את ההלוואה הקודמת.מה עדיף?
לצפיה ב-'כמה עולים מכנסיים ליתום? '
כמה עולים מכנסיים ליתום?
05/12/2016 | 09:06
83
או במילים אחרות, בלי פרטים מלאים (ריבית, מסלולים, משך) על כל ההלוואות
הקיימות וההלוואות הפוטנציאליות אין כל דרך לענות על זה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'התייעצות לגבי ריביות שקיבלתי'
התייעצות לגבי ריביות שקיבלתי
04/12/2016 | 14:22
4
312
היי,
אני רוכש נכס בשווי 1,500,000 ש"ח. 1050000 מימון.
350K בפריים- 0.6 30 שנה
350K קל"צ 4.2% 30 שנה
350K 180 משתנה כל 5 לא צמודה 2.15%. 30 שנה
האם יש מה לשפר בהצעה לדעתכם?
אשמח לתשובות מהירות מאחר ואני ממש בעוד יומיים אמור לחתום על הסכם המכר.
תודה מראש
ניר :)
 
לצפיה ב-'אין בכלל מה לשפר.. ריביות מעולות'
אין בכלל מה לשפר.. ריביות מעולות
04/12/2016 | 15:42
132
בהצלחה.
לצפיה ב-'עובד בנק?'
עובד בנק?
04/12/2016 | 16:18
1
94
לצפיה ב-'אפשר לשאול באיזה בנק זה?'
אפשר לשאול באיזה בנק זה?
04/12/2016 | 20:07
116
והאם אתה באמת עובשד בנק?
תודה:)
לצפיה ב-'ריביות מעולות'
ריביות מעולות
04/12/2016 | 20:25
143
כנראה שהמשכורת שלך ושל אשתך גבוהה מאוד
(או שיש לכם קביעות)
לצפיה ב-'מהם עלויות לקיחת משכנתא'
מהם עלויות לקיחת משכנתא
04/12/2016 | 16:38
1
97
פתיחת תיק, טאבו, עו"ד ועוד...
סכום סופי.
לצפיה ב-'עו"ד אינו קשור למשכנתא אלא לרכישה'
עו"ד אינו קשור למשכנתא אלא לרכישה
04/12/2016 | 18:01
77
בדומה למתווך.
עו"ד - 0.5% מסכום הרכישה + מע"מ.
מתווך - 2% מסכום הרכישה + מע"מ.
דמי פתיחת תיק 0.25% מסכום המשכנתא.
כל העלויות הנ"ל פתוחות למשא ומתן.
בנוסף, 750 שמאי + כ- 300 שקלים לאגרות
ועוד כ- 150 לשליח מהבנק לרשם המשכונות וכ- 250 לנוטריון.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'האם זוג לא נשוי יכול לקחת משכנתא? (אנחנו מתחתנים בעוד שנה)'
האם זוג לא נשוי יכול לקחת משכנתא? (אנחנו מתחתנים בעוד שנה)
04/12/2016 | 17:40
1
74
היי לכולם 
אני ובת זוגתי התארסנו ומעוניינים לקחת משכנתא על נכס בבנייה 
שאני רכשתי אותו ממש לפני שהכרתי אותו . 
המשכנתא הינה משותפת 
האם אנחנו יכולים לקבל זכאות למשכנתא כזוג לא נשוי? 
אנחנו מתחתנים בעוד 10 חודשים בע"ה 
לצפיה ב-'יש להריד בין קבלת משכנתא לבין זכאות'
יש להריד בין קבלת משכנתא לבין זכאות
04/12/2016 | 17:58
78
אין כל בעיה לקבל משכנתא מבלי להחתן.
לגבי זכאות איני בטוח אך כדאי בכל מקרה לבדוק
מהו סכום הזכאות לו אתם זכאים ובאילו תנאים.
לא בטוח שכדאי לכם לטרוח בשביל זה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מתלבטים מה כדאי לעשות עם סכום שהצטבר'
מתלבטים מה כדאי לעשות עם סכום שהצטבר
04/12/2016 | 13:52
11
159
לפני כשנה וחצי לקחנו משכנתא בריביות די טובות. מה שנשאר ממנה כרגע:
קל״צ - 225K - ריבית 1.5%
פריים - 143K - ריבית P-0.9
 
בינתיים הצטבר לנו סכום של כ150K זמינים בעו״ש ואנחנו תוהים מה עדיף לעשות איתם.
האם לכסות את אחד המסלולים במשכנתא הנ״ל? או שבהתחשב בריביות הנמוכות עדיף כבר להשאיר את המשכנתא כמו שהיא ולשים את הכסף בבית השקעות או משהו אחר?
לצפיה ב-'מה התקופה לפירעון שנשארה בכל מסלול?'
מה התקופה לפירעון שנשארה בכל מסלול?
04/12/2016 | 13:55
6
106
את צריכה לחשב את תשלומי הריבית הצפויים בכל מסלול ולפי זה להחליט מה לסגור,
בעבר כתבו פה על מחשבון פירעון חלקי שמחשב את זה, תדפדפי בפורום
לצפיה ב-'סליחה, צודק.'
סליחה, צודק.
04/12/2016 | 14:06
5
87
לקל״צ נשארו 4.5 שנים ולפריים על הנייר 28.5 שנים.
התכנון המקורי הוא כמובן לקצר מאד את הפריים ברגע שמסתיים מסלול הקל״צ.
לצפיה ב-'תעשי חיפוש למחשבון באקסל שהזכירו פה'
תעשי חיפוש למחשבון באקסל שהזכירו פה
04/12/2016 | 14:58
4
42
לצפיה ב-'ונגיד שאני מוצאת אותו ומקבלת מספר כלשהו'
ונגיד שאני מוצאת אותו ומקבלת מספר כלשהו
04/12/2016 | 16:04
3
57
שמייצג את הריבית שאני אמורה לשלם לבנק עד סוף התקופה. מה אני עושה איתו?
לצפיה ב-'אם את סוגרת אז מן הסתם את לא משלמת את הריבית הצפויה'
אם את סוגרת אז מן הסתם את לא משלמת את הריבית הצפויה
04/12/2016 | 16:40
2
50
וזה החיסכון שלך
לצפיה ב-'תודה, אבל זאת לא השאלה'
תודה, אבל זאת לא השאלה
04/12/2016 | 17:25
1
47
השאלה היא האם בהתחשב בריבית הנמוכה על המשכנתא האם לא סביר להניח שניתן להגיע לרווח גדול יותר באפיקי השקעה אחרים. כלומר כרגע אני משלמת במשכנתא על המסלול היקר יותר 1.5% שנתי. אם אשים את הכסף בבית השקעות במקום לסגור את מסלול הקל״צ נניח, האם לא סביר שהרווח יהיה גדול יותר מ1.5% שנתי אפילו אם הכסף יהיה במסלול סולידי יחסית?
 
נראה לי הגיוני שכן, אבל אני לא מבינה גדולה בענייני השקעות ונראה לי שיש בפורום הזה אנשים שמכירים את החומר קצת יותר. כמובן שברור לי שאף אחד לא יכול להבטיח לי כלום.
לצפיה ב-'מישהו מבטיח לך שאפיק סולידי (אג"ח) לא יתרסק?'
מישהו מבטיח לך שאפיק סולידי (אג"ח) לא יתרסק?
04/12/2016 | 17:29
24
לצפיה ב-'להשאיר את המשכנתא ולהשקיע'
להשאיר את המשכנתא ולהשקיע
04/12/2016 | 15:44
3
101
שוק ההון / דירה
לצפיה ב-'+1'
+1
04/12/2016 | 16:19
23
לצפיה ב-'מה החישוב המדויק שעומד אחרי המלצתך?'
מה החישוב המדויק שעומד אחרי המלצתך?
04/12/2016 | 16:27
1
34
לצפיה ב-'1.5%+מס רווחי הון = 2%. די קל לעשות 2% בשנה.'
1.5%+מס רווחי הון = 2%. די קל לעשות 2% בשנה.
05/12/2016 | 13:49
19
לצפיה ב-'מסלול עוגן אג"ח צמוד מדד'
מסלול עוגן אג"ח צמוד מדד
04/12/2016 | 13:11
2
73
שלום,
לפני כ-6 שנים לקחתי משכנתא בבנק טפחות שאחד ממסלוליה היה מסלול עוגן אג"ח צמוד מדד, שמשמעו 1.86% צמוד מדד.
למען הסר ספק מדובר בריבית שהיתה 1.26% עם תוספת של ההלוואה 0.6% (בסה"כ 1.86%).
מאחר וזה מסלול בריבית משתנה, הרי שבעוד כ-4 חודשים הריבית עתידה להשתנות.
האם יש אפשרות כבר עתה לדעת מה הריבית של עוגן צמוד אג"ח? כיצד?
תודה.
לצפיה ב-'תוכל לדעת רק כחודש לפני'
תוכל לדעת רק כחודש לפני
04/12/2016 | 14:31
43
אי אפשר לדעת מעכשיו מה יהיו האגחים בעוד 4 חודשים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'נכון להיום עוגן אג"ח צמוד = 0.06 ל-5 שנים; 0.29 ל-7 שנים'
נכון להיום עוגן אג"ח צמוד = 0.06 ל-5 שנים; 0.29 ל-7 שנים
04/12/2016 | 15:41
35
בתוספת מרווח 0.6, הריבית תהיה 0.66 או 0.89
לצפיה ב-'משכנתא עם ריבית קבועה לא צמוד למדד'
משכנתא עם ריבית קבועה לא צמוד למדד
04/12/2016 | 12:10
1
125
שלום רב,
האם משכנתא כזאת לא מושפעת בכלל מעליה בריבית?
(במילים אחרות - ההחזר החודשי עליה לא יגדל?)
למעט החלק שהוא פריים
 
תודה רבה,
L2010
 
 
 
לצפיה ב-'המרכיב הקבוע לא צמוד לא ישתנה כלל'
המרכיב הקבוע לא צמוד לא ישתנה כלל
04/12/2016 | 15:14
53
התשלום הראשון יהיה זהה לחלוטין לתשלום האחרון
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
04/12/2016 | 09:37
2
138
בוקר טוב,
 אני ממחזר משכנתא בגודל 1.1 מליון ש"ח , אני מעונין להגדיל החזר חודשי ל 9K כדי לקצר את משך וסכום ההלוואה הנוכחית. קיבלתי מספר הצעות, נראה לי שהכי טובה היא זאת:
פריים - 330K בריבית 0.9 למשך 15 שנים
קבועה צמודה - 50K בריבית 2.6 למשך 5 שנים
קל"צ - 710K בריבית 3.6 למשך 11 שנים
 
מה דעתכם ?
לצפיה ב-'אשמח לדעת איזה בנק נתן לך את ההצעה'
אשמח לדעת איזה בנק נתן לך את ההצעה
04/12/2016 | 11:10
1
61
לצפיה ב-'תשובה..'
תשובה..
04/12/2016 | 11:32
94
למה אתה שואל ?
לצפיה ב-'הבנק מציעה ריביות מאוד גבוהות למשכנתא'
הבנק מציעה ריביות מאוד גבוהות למשכנתא
04/12/2016 | 10:59
1
176
שלום,
 
יש לי כיום יתרת משכנתא של מיליון ש"ח ב-3 מסלולים.
500 אלף פריים -0.8% ל-22 שנה.
320 קל"צ 4.2% ל-9 שנים
180 משתנה צמודה כל 5 שנים ל-25 שנה ריבית 2.15%.
 
זאת המשכנתא הישנה שלי שחוץ מהריבית של הקל"צ שלא משהו המשכנתא יחסית סבירה.
אני מעוניינן להוסיף עוד 700 אלף משכנתא על מנת לרכוש בית פרטי ששוה 3.1 מיליון יוצא בסביבות ה-55% מימון.
מזרחי טפחות נתן לי הצעה למשכנתא כזאת:
25% מהסכום פריים -0.2% ל-30 שנה.
37.5% מהסכום  משתנה קבועה לא צמודה 4.98% ל 25 שנה
37.5% קל"צ 4.95% ל-20 שנה.
 
מה ניתן לעשות עם הריביות האלה? איך כדאי לנהל משא ומתן? ואיזה בנק יוכל אולי לתת לי ריביות טובות יותר?
לצפיה ב-'מקפיץ, עד כמה הריביות גרועות '
מקפיץ, עד כמה הריביות גרועות
05/12/2016 | 13:33
24
לצפיה ב-'ריביות במשק'
ריביות במשק
04/12/2016 | 10:30
122
היי לכולם,
 
אני עתיד לקחת משכנתא על 600K ורציתי לדעת לאיזה ריביות לצפות כאשר אני אלך לסבב קניות בבנק :)
 
מה הם הריביות הטובות?
לפי מה שאני קורא בפורום, נראה שרוב הקל״צ עומד על 3.8? האם זה נכון לדעתכם?
 
התמהיל שחשבתי הוא:
400K - קל״צ ל 10 שנים
200K - פריים ל 10 שנים
האם התמהיל נראה לכם טוב? עוד אשמח לדעת מה זה משתנה ל 10 או 5 שנים לא צמוד.
לצפיה ב-'רכישת דירה ומשכנתא'
רכישת דירה ומשכנתא
04/12/2016 | 09:18
2
166
שלום רב,
האם מקובל וחוקי להוסיף לחוזה לרכישת דירה הערה כי החוזה ייכנס לתוקף רק אם שמאי הבנק למשכנתאות יאשר את מחיר הדירה והקונה יקבל מהבנק משכנתא בסכום של 75% מערך הדירה?
אני שואלת זאת מכיוון שאני מעוניינת לרכוש דירה אך זקוקה למשכנתא בסכום המירבי שהבנק מוכן לתת לי עפ"י חוק וחוששת שאם השמאי יחליט שערכה של הדירה נמוך יותר מהסכום הנדרש הבנק יקזז בסכום המשכנתא שהוא מוכן לתת לי ואז לא אוכל להוציא את העסקה לפועל...
חוששת להתחייב לעסקה שלא אוכל לעמוד בה...
תודה רבה מראש על התשובה
לצפיה ב-'מקובל שכל אחד אחראי לצרות שלו'
מקובל שכל אחד אחראי לצרות שלו
04/12/2016 | 09:49
117
את יכולה לבקש כל דבר ממוכר הדירה ואם הוא לחוץ
למכור אולי יסכים.
בפועל מקובל שכל צד אחראי לצרותיו.
מה שכן, את יכולה לבקש שמאות לפני רכישה עם
שמאי של הבנק ואז הבנק יכבד שמאות זו.
במצבך חובה להוציא אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה רכישה.
גם אם השמאי יעריך את ערך הדירה גבוה הבנק אינו חייב לתת לך 75%
מימון ובמקרים רבים נותן אחוז נמוך יותר גם אם יכול לתת 75%.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מחיר למשתכן?'
מחיר למשתכן?
04/12/2016 | 10:42
44
לצפיה ב-'עזרתכם הדחופה בהצעה שהבנק נתן לנו'
עזרתכם הדחופה בהצעה שהבנק נתן לנו
01/12/2016 | 17:25
3
386
נשמח אם תוכלו להגיב ולחוות את דעתכם לגבי התמהיל הבא שהבנק נתן לנו - .
240000 שח לא צמוד בריבית משתנה ל20 שנה פריים 0.6
245000 שח צמוד למדד בריבית משתנה ל25 שנה בריבית של 3.5
415000 ל 12 שנה לא צמודה בריבית קבועה בריבית של 3.2
לצפיה ב-'תמהיל '
תמהיל
01/12/2016 | 18:18
1
193
מה גובה ההחזר שלכם ?
לצפיה ב-'5800'
5800
01/12/2016 | 18:20
119
5800 החזר חודשי
לצפיה ב-'לא רע. הצמודה קצת יקרה.'
לא רע. הצמודה קצת יקרה.
04/12/2016 | 08:33
86
כדאי להאריך עוד קצת את הפריים ולקצר מנגד את הלא צמודה.

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא זכויות הקשישים
אירוח בנושא זכויות...
שירות הייעוץ לקשיש של הביטוח הלאומי פועל למיצוי...
אירוח בנושא זכויות הקשישים
אירוח בנושא זכויות...
שירות הייעוץ לקשיש של הביטוח הלאומי פועל למיצוי...
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות
פורום מקרקעין
פורום מקרקעין
פורום עיזבון ואפוטרופסות
פורום עיזבון ואפוטרופסות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ