לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'רכישת דירה שניה עם משכנתא- התייעצות'
רכישת דירה שניה עם משכנתא- התייעצות
25/08/2016 | 14:10
2
36
שלום רב,
לאשתי ולי יש דירה בשווי 2 מיליון ש"ח עם יתרת משכנתא של 600 אלף ש"ח .
ברצוננו לרכוש דירה נוספת להשקעה בשווי של מיליון ש"ח, אך ההון העצמי שלנו עומד על כ-150 אלף ש"ח (כידוע, ברכישת דירה שניה יש צורך בהון עצמי מינימלי של 50%).
 
אודה לעזרתכם, האם ניתן לקבל מהבנק משכנתא לדירה שניה על בסיס הנכס הקיים שלנו?
 
תודה
אורן
לצפיה ב-'כן. אבל עד לגובה של 50%. היותר וכבר יש לכם משכנתא על 30%'
כן. אבל עד לגובה של 50%. היותר וכבר יש לכם משכנתא על 30%
25/08/2016 | 14:41
34
תוכלו לקבל עוד 20% על הדירה הקיימת.
 
כלומר, 450K על הדירה החדשה. 400K על הדירה הקיימת. ועוד 150K הון עצמי = 1M של הדירה החדשה.
 
רק שימו לב למס רכישה של 8% והוצאות נוספות.
לצפיה ב-'ממש לא בטוח.. ואם כן, אז הסיכון גדול מידי'
ממש לא בטוח.. ואם כן, אז הסיכון גדול מידי
25/08/2016 | 17:33
10
א. השמאי יעריך את הדירה במחיר נמוך יותר.
ב. הון עצמי כולל מס רכישה, סידור וכו' מגיע ל-60%.
ג. סך כל החזרי המשכנתאות לא יעלה על 40% מהשכר נטו שלכם.
להערכתי תוכלו לרכוש נכס בעד 800K.
לצפיה ב-'חצי שנה פינוי '
חצי שנה פינוי
25/08/2016 | 15:44
2
23
שלום
אני חותם על חוזה רכישה עוד שבוע ,
הפינוי הוא עוד חצי שנה
האם אני יכול לקבע את הריביות היום ,
כדי לא להיות מופתע עוד 4 חודשים כאשר אגיע לבנק


לצפיה ב-'לא ממש'
לא ממש
25/08/2016 | 15:54
19
הריבית בפועל במסלולים הקבועים תקבע רק כאשר תמשוך את הכסף.
 
לצפיה ב-'בוודאי שכן'
בוודאי שכן
25/08/2016 | 17:10
10
תוכל לקבע את המרווחים וכן לסגור ריבית קל"צ על בסיס מסוים כמו ריבית ממוצעת בחודש קודם וכו'.
לצפיה ב-'הצעה מפועלים'
הצעה מפועלים
25/08/2016 | 16:14
38
שלום,
אשמח לשמוע את דעתכם בקשר לשתי הצעות מבנק הפועלים:
נכס בשווי 1,270,000 משכנתא של 670,000 ש"ח.
הצעה ראשונה:
א. פריים מינוס 0.5, 180,000 ש"ח למשך 21 שנה.
ב. קל"צ, 230,000 ש"ח, 3.3% למשך 18 שנה.
ג. משתנה צמודה כל 5 שנים, 260,000 ש"ח למשך 21 שנה, V+3.3% (כרגע 3.28%).
 
הצעה שניה:
א. פריים מינוס 0.4, 200,000 ש"ח למשך 21 שנה.
ב. קל"צ, 260,000 ש"ח, 3.5% למשך 18 שנה.
ג. משתנה לא צמודה כל 5 שנים, 210,000 ש"ח למשך 21 שנה, C+3% (כרגע 3.85%). 
 
הערות:
1. אין לנו אפשרות להאריך את תקפת המשכנתא מעל 21 שנה.
2. לא צפוייה קרן השתלמות או סכום גבוהה בעתיד הקרוב, רק חסכונות שייתכן ויגיעו לאיזור 50,000-60,000 ש"ח. 
 
תודה לעוזרים
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא להשקעה'
תמהיל משכנתא להשקעה
25/08/2016 | 13:10
4
48
אני מעוניין לקחת משכנתא כדי להשקיע את הכסף במניות לצורך חיסכון ארוך טווח מתוך הנחה שבריבית נמוכה (מתחת ל5%) ארוויח יותר בבורסה מאשר שאשלם למשכנתא. בהתאם לנסיבות, לא תהיה בעיה להשתמש בחסכונות על מנת לפרוע את מרכיב הריבית המשתנה אם הריבית תעלה בעוד כמה שנים.
ההחזר החודשי הרצוי הוא 3500 ש"ח.
מהו סכום המשכנתא שהייתם ממליצים לקחת, לכמה שנים ובאיזה תמהיל?
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'ואם יהיו ירידות בבורסה בדיוק כשתצטרך לממש? לכמה זמן ההשקעה?'
ואם יהיו ירידות בבורסה בדיוק כשתצטרך לממש? לכמה זמן ההשקעה?
25/08/2016 | 14:37
3
27
אתה יכול לקחת 650K ל30 שנים בקל"צ של 5%.
לצפיה ב-'ההשקעה לטווח שבין 30-20 שנה'
ההשקעה לטווח שבין 30-20 שנה
25/08/2016 | 15:23
2
17
תודה. אין שום דחף לממש. זאת השקעה ארוכת טווח
למה לקחת הכל קל"צ? זה יוצא ממש יקר. לא שווה לקחת 33% פריים?
לצפיה ב-'מה שווי הנכס שאתה ממשכן?'
מה שווי הנכס שאתה ממשכן?
25/08/2016 | 15:27
1
10
לצפיה ב-'כ2 מיליון'
כ2 מיליון
25/08/2016 | 16:26
3
לצפיה ב-'עזרה במציאת פתרון לקבוצת רכישה'
עזרה במציאת פתרון לקבוצת רכישה
25/08/2016 | 12:31
3
39
שלום רב
 
אני מצטרף כעת לקבוצת רכישה שעובדת מול קרן שגובה ריבית מטורפת של 10.5%. רוב חברי הקבוצה מתכוונים למחזר את המשכנתא לאחר סיום הבנייה למשכנתא בנקאית עם ריבית סטנדרטית.
מצד אחד יש בידי הון עצמי של 100% מהסכום, אך מצד שני אני רוצה לקחת משכנתא בריבית נמוכה כדי לשמור על החסכונות. כדי לעשות זאת אני צריך משכנתא שמוגדרת כ'משכנתא לדיור' ולא כ'משכנתא לכל מטרה' וכדו'.
מה מבין האפשרויות הבאות הכי משתלם, ומה נחשב כ'משכנתא לדיור'?
א. לקיחת משכנתא מהקרן ומחזור המשכנתא בבנק לאחר סיום הבנייה
ב. תשלום על הוצאות בנייה באמצעות הון עצמי ולקיחת משכנתא לאחר סיום הבנייה
ג. שעבוד נכס של ההורים לטובת לקיחת משכנתא (ואולי מחזור/גרירת משכנתא לאחר סיום הבנייה)
 
תודה!
דוד
לצפיה ב-'אף אפשרות שציינת אינה 'הלוואה לדיור'.'
אף אפשרות שציינת אינה 'הלוואה לדיור'.
25/08/2016 | 14:49
2
16
מארגני הקבוצה נכשלו לפני כן בקבלת מימון מבנקים. מלבד זאת, לא ניתן לשעבד את הקרקע באופן עצמאי.
לצפיה ב-'בדרך כלל'
בדרך כלל
25/08/2016 | 15:01
19
יש בנק מלווה לקבוצה, ואז גם הריביות הם 6-8 אחוז, אך יהיה ניתן למחזר בעתיד. פה שום אופציה לא תתן לך ריביות לדיור. הבנק יהיה מוכן לתת לך כל מטרה בשיעבוש נכד של ההורים בפריים +3-4 בערך
לצפיה ב-'תודה. לא לגמרי הבנתי'
תודה. לא לגמרי הבנתי
25/08/2016 | 15:15
16
כשאתה אומר שאי אפשר לשעבד קרקע באופן עצמאי למה התכוונת? שהקרן החוץ בנקאית לא יכולה לשעבד את הקרקע?
לצפיה ב-'תמהיל נוסף'
תמהיל נוסף
23/08/2016 | 18:20
2
116

ערב טוב,
לאחר סבב עם בנק נוסף, קיבלנו שתי אפשרויות, אנו רוצים משכנתא של 900K, שזה 60% מימון עם החזר חודשי של 6000 שקל
אפשרות א':
1/3 פריים מינוס 0.5 למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2.5% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 4.31% ל15 שנה
 
אפשרות ב':
1/3 פריים פלוס 0.5 (2.1%) למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 3.81% ל15 שנה
 
ברצוני לשאול האם הריביות טובות? בנוסף מה עדיף לקחת פריים נמוך בתמורה למשתנה גבוהה (כמו אפשרות א') בהנחה וכרגע אין לי אפשרות לסגור את המשתנה ב-10 שנים הקרובות, או האם עדיף לקחת פריים גבוה ומשתנה יותר נמוכה (כמו אפשרות ב')?
בנוסף האם כדאי לנסות לעלות את הריבית על הקל"צ בתמורה להורדה של הריבית במשתנה?
 
תודה מראש לכל חברי הפורום הנכבדים.
 
לצפיה ב-'עדיפות לקחת את המסלול השני'
עדיפות לקחת את המסלול השני
24/08/2016 | 15:19
1
41
על סכום גדול יותר יש ריבית נמוכה יותר
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'לא נראה לי'
לא נראה לי
25/08/2016 | 14:57
15
לא נראה לי הגיוני שתקבלו 2% קלצ ל10 שנים באף בנק, גם לא בתנאי פתיחת עו"ש ושיעור מימון נמוך. דבר שני, המלצתי היא לקחת במשתנה סכום אותו תוכלו לסלק תוך 10 שנים, לפרוס את המסלול ל30 שנה ולקצר את הקל"צ. כנ"ל עם הפריים, זה לא ישפיע על הריבית במשתה ובפריים אך הריבית בקל"צ כן תרד
לצפיה ב-'תהליך לקיחת המשכנתא- לא הגיוני!'
תהליך לקיחת המשכנתא- לא הגיוני!
25/08/2016 | 12:59
2
57
אשמח אם תעזרו לי להבין כי כנראה שאני מפספסת פה משהו,
עבדנו קשה ורצנו מבנק לבנק על מנת לקבל הצעה טובה. קיבלנו הצעה טובה (הכל יחסי כמובן) מהבנק ובאותו היום חתמנו חוזה עם המוכר. מהרגע שקיבלנו את הצעת הריביות מהבנק יש לנו 12 יום (קלנדריים, לא עסקים) לסיים את כל המשימות שלא תלויות רק בנו אלא גם במוכר (לדוגמא במקרה שלנו גם למוכר יש משכנתא והוא צריך להביא מכתב כוונות מהבנק, תהליך שלוקח זמן וכן למה שהמוכר ירוץ לבנק בשביל לשמר את הריביות שלי...?)
זה לא הגיוני לסיים את הכל תוך 12 יום.. כמו כן למה לי לשלם למוכר את כל הסכום 12 יום לאחר חתימת חוזה אם הכניסה רק בעוד חודשיים?
בנוסף, האם אין פיקוח על העלאת הריבית לאחר 12 יום? אם כך ההצעה הראשונית של הבנק כמעט ברוב המקרים לא רלוונטית אם אחרי שהתחלת איתם את התהליך הם יכולים להעלות לאיזו ריבית שהם רוצים? מה ההיגיון? אחרי שפותחים תיק ומתחילים בתהליך ברור להם שלא נעבור בנק והם יכולים לתקוע איזו ריבית שהם רוצים..
משהו פה ממש לא מובן לי
לצפיה ב-'אפשר לתכנן את הדברים מעט טוב יותר'
אפשר לתכנן את הדברים מעט טוב יותר
25/08/2016 | 13:36
45
לפני חתימה על חוזה לא מנהלים משא ומתן עם הבנק על תנאי
המשכנתא אלא רק לוקחים אישור עקרוני אשר קובע
כי בתנאים כלשהם הבנק יתן לכם הלוואה.
אישור זה בתוקף ל- 3 חודשים.
 
לאחר מכן חותמים חוזה ואז מתחילים את ניהול המשא ומתן עם הבנקים
כחודש לפני התשלום מתוך המשכנתא. עדיף למשל מצב בו ההון העצמי
שלכם הוא זה שיפרע את המשכנתא של המוכר.
 
לא קרה שום אסון כמובן, פשוט תצטרכו לחזור על התהליך שעשיתם לפני
התשלום בפועל.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מסכים עם רימון. אין שום בעיה לסיים ב12 ימים ואפשר גם לבקש'
מסכים עם רימון. אין שום בעיה לסיים ב12 ימים ואפשר גם לבקש
25/08/2016 | 14:39
23
הארכה של מספר ימים.
לצפיה ב-'משכנתא לכל מטרה ל 20 שנה'
משכנתא לכל מטרה ל 20 שנה
25/08/2016 | 13:10
38
שלום רב,
 
עם עלית ערך הנכס שברשותי ומתוך רצון לשיפוץ הדירה ורכישת רכב, בקשתי להגדיל את המשכנתא ב 240,000 ש״ח.
הבנק הסכים להגדיל את המשכנתא בסכום המבוקש (240,000) לאחר בדיקת שמאי, משכורת וכיוצ״ב....
הענין הוא שהריביות המוצעות לי בהגדלת המשכנתא הינן גבוהות שכן ההלוואה אינה לרכישת דירה כי אם הכסף ניתן לכל מטרה.
 
אני מתלבט בין אחד משני האפיקים -
 
ריבית קבועה צמודה - ריבית שנתית של 4.15
ריבית קבועה לא צמודה - ריבית שנתית של 5.50
 
אלו הריביות הטובות ביותר שהבנק יכול להציע לי, מה דעתכם? באיזה אפיק הייתם בוחרים? חייב להחזיר תשובה עוד היום.
 
תודה רבה,
 
 
<script></script>
לצפיה ב-'בקשה לתמהיל התחלתי על סהכ 700000'
בקשה לתמהיל התחלתי על סהכ 700000
22/08/2016 | 16:54
4
238
שלום רב לכל אנשי הפורום.
 
אני מעוניין בתמהיל שתמליצו לי עליו, שאיתו אלך לנקים לבקש משכנתא וכן את הריביות שלדעתכם אני צריך לבקש.
אני צריך משכנתא של 700 אלף שח.
יש לי הון נזיל של מיליון שבע מאות אלף ( דירה שנמכרה\חסכונות\משפחה)
אני יכול להחזיר 8000 אלף שח בחודש עבור החזרי משכנתא.
מהו התמהיל המעודף שתמליצו לי בבקשה ללכת איתו לבנקים ומה הריביות שאני צריך לשאוף אליהם.
אצין שאני מעוניין במשכנתא קצרה ככל שניתן.
 
תודה רבה לכל העונים!
לצפיה ב-'תמהיל '
תמהיל
22/08/2016 | 23:28
3
239
בעיקרון יש לך החזר מצויין וסך משכנתא מאוד נמוך ובנוסף אחוז מימון נמוך
הייתי הולך על משהו פשוט  לדוגמה :
233.000 פריים ל13 שנה
467.000 קלצ ל7 שנים
החזר שאמור להיות בערך כ7700-7800 התחלתי שילך ויעלה בהתאם לפריים.
סך הכל משכנתא מצויינת לתקופה קצרה בהצלחה
לצפיה ב-'מה עם אופציה למשתנה לא צמודה כל 5 שנים?'
מה עם אופציה למשתנה לא צמודה כל 5 שנים?
25/08/2016 | 09:06
35
מה בדבר להוסיף לתמהיל את המשתנה לא צמוד כל 5 שנים?
שם אוכל לקבל ריביות קצת יותר טובות לא?
בנוסף - הרעיון שאקח סכום כזה שאוכל לסיים את החלק הזה עד סוף ה5 שנים.
מה דעתך?
לצפיה ב-'שכחתי לבקש'
שכחתי לבקש
25/08/2016 | 09:08
1
40
תודה על התגובה,
תוכל להגיד לי מה הריביות שאני יכול לבקש עבור כל אחד מהמסלולים עם התמהיל שהצעת? לדעתך?
הקלצ
הפריים
והמשתנה לא צמוד כל 5 שנים.
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'אין סיבה לשלב משתנה כל 5'
אין סיבה לשלב משתנה כל 5
25/08/2016 | 12:18
27
המשתנה כל 5 לא צמוד אמור להיות בריבית יותר גבוהה.
אתה אמור לקבל ריבית טובה בקלצ לתקופה מאוד קצרה של 7 שנים.
והסיכוי לקנס אפסי בקלצ בעתיד וגם אם יהיה הוא יהיה נמוך .
הריבית לדעתי שתקבל תהיה  + - 3%.
אבל תגיש לכמה בנקים ותבצע בדיקה והשוואה עד שתקבל את ההצעה הכי טובה לאותו תמהיל.
לצפיה ב-'משכנתא חדשה ותמהיל נכון'
משכנתא חדשה ותמהיל נכון
25/08/2016 | 09:36
11
91
שלום רב,

ברצוני לקחת משכנתא של 290,000 ש"ח.
הוצעו לי הריביות הבאות.

כל הסכום בקל"צ 2.85%

או

200,000 קל"צ 3.25
90,000 פריים – 0.8

מהו המסלול המומלץ והאם ישנו מסלול מומלץ אחר?

כמו כן יש זכאות משרד השיכון לקבועה צמודת מדד של 2.1%.

תודה.
לצפיה ב-'לכמה זמן המסלולים?'
לכמה זמן המסלולים?
25/08/2016 | 09:40
8
18
לצפיה ב-'סליחה..שניהם ל-7 שנים'
סליחה..שניהם ל-7 שנים
25/08/2016 | 09:54
7
31
והמשכנתא 20% משווי הנכס
לצפיה ב-'במסלול השני גם הפריים ל7 שנים? נסו להאריך ל20 ולקצר על ידי'
במסלול השני גם הפריים ל7 שנים? נסו להאריך ל20 ולקצר על ידי
25/08/2016 | 10:07
6
25
כך את הקלצ.
 
כרגע המסלול השני יוצא יותר זול, אך בטווח של 7 שנים, לא ניתן לדעת.
לצפיה ב-'כן גם הפריים ל-7 שנים. האם הריביות טובות?'
כן גם הפריים ל-7 שנים. האם הריביות טובות?
25/08/2016 | 10:11
5
9
לצפיה ב-'2.85% לקלצ 7 זה מעולה בעת הזו. גם פריים-0.8 זה הכיטוב שאפשר'
2.85% לקלצ 7 זה מעולה בעת הזו. גם פריים-0.8 זה הכיטוב שאפשר
25/08/2016 | 10:40
4
22
3.25 לקלצ 7 זה כמובן גבוה.
לצפיה ב-'תמהיל חדש'
תמהיל חדש
25/08/2016 | 10:46
3
28
חשבתי אולי על התמהיל הבא:
 
200,000 בקל"צ ל-5.5 שנים
90,000 בפריים ל-20 שנים
 
אם אחליט להחזיר לפריים עם הזמן האם התקופה תרד לי בהתאם או שרק הסכום?
 
מה הריביות הסבירות לתמהיל זה?
 
ברצוני להגיע להחזר של כ-3800 ש"ח
לצפיה ב-'זה התמהיל הכי טוב, לדעתי. לדעתי אפשר לקבל 2.5-2.6 בקלצ ו-0.8'
זה התמהיל הכי טוב, לדעתי. לדעתי אפשר לקבל 2.5-2.6 בקלצ ו-0.8
25/08/2016 | 10:52
2
23
בפריים
לצפיה ב-'שאלה נוספת'
שאלה נוספת
25/08/2016 | 10:57
1
25
אם ארצה לבצע פירעון חלקי על הפריים.
 
מהו המינימום הדרוש כדי לפרוע? 10% ממסלול הפריים?
האם לאחר פירעון חלקי ירד לי מתקופת ההלוואה או שירד לי רק מהסכום ותקופת ההלוואה תאשר (תשלומים ירדו)?
לצפיה ב-'תלוי בבנק. אבל 10% בטוח יהיו "גבוהים מספיק".'
תלוי בבנק. אבל 10% בטוח יהיו "גבוהים מספיק".
25/08/2016 | 11:05
20
לגבי השאלה השניה, אינני יודע. נחכה שמישהו אחר יגיב או שאפשר לשאול בבנק.
לצפיה ב-'המלצתי: 200K זכאות 2.1%'
המלצתי: 200K זכאות 2.1%
25/08/2016 | 11:04
1
30
יתרה בפריים (מרווח קטן יותר אבל עדין כדאי).
לצפיה ב-'מסוכן במידה. וגם 2.1+מדד לא בטוח יהיה נמוך מ3.25 או 2.85.'
מסוכן במידה. וגם 2.1+מדד לא בטוח יהיה נמוך מ3.25 או 2.85.
25/08/2016 | 11:06
14
לצפיה ב-'לימודי משכנתא - אני מאיזור הצפון. תודה'
לימודי משכנתא - אני מאיזור הצפון. תודה
25/08/2016 | 09:39
22
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא. כיצד זה עובד ? ותכנון מיחזור'
מיחזור משכנתא. כיצד זה עובד ? ותכנון מיחזור
24/08/2016 | 00:50
1
72
שלום,
האם ניתן לבצע תכנון למיחזור משכנתא שייעשה אוטומטית ,ז"א ברגע שמסלול מסויים מסתיים אז יתרת הסכום הפנוי תועבר למסלול אחר שנמשך
או    שזו פעולה יזומה שצריך לבצע  לבנק כל פעם שרואים בכך צורך ?
תודה
לצפיה ב-'זו פעולה שצריך לעשות אותה פיזית'
זו פעולה שצריך לעשות אותה פיזית
25/08/2016 | 08:11
26
לא ניתן לקצר תקופה ללא פעולה יזומה מול הבנק
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'מה הבנק המומלץ למשכנתא מתחת ל45% משווי הנכס ?'
מה הבנק המומלץ למשכנתא מתחת ל45% משווי הנכס ?
25/08/2016 | 01:08
2
54
הי
האם מנסיונכם יש בנק שמציע הצעות טובות במצב זה ?
תודה
לצפיה ב-'איגוד. אבל הוא זז לאט - אם בכלל. נסה גם הפועלים/לאומי.'
איגוד. אבל הוא זז לאט - אם בכלל. נסה גם הפועלים/לאומי.
25/08/2016 | 08:10
32
לצפיה ב-'כדאי לבדוק גם את דיסקונט'
כדאי לבדוק גם את דיסקונט
25/08/2016 | 08:10
54
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'לימודי ייעוץ משכנתאות'
לימודי ייעוץ משכנתאות
24/08/2016 | 21:33
1
48
שלום!
ברצוני ללמוד ייעוץ משכנתאות.
ישנו קורס באיזורי של 14 מפגשים.
רציתי לשאול:
האם זה כדאי?
עד כמה רציניים ועמוקים הקורסים הללו?
האם אי אפשר ללמוד את הדברים דרך האינטרנט?
תודה
לצפיה ב-'קורס יועצי משכנתאות'
קורס יועצי משכנתאות
25/08/2016 | 08:03
38
אני מעביר קורס כזה כבר 7 שנים
ממליץ לך לפנות אלינו לקבלת פרטים מלאים וקבלת פרטיקה
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
24/08/2016 | 21:38
1
82
צריך עזרה בבקשה
אני לוקח משכנתא של 900000 לדירה של 2.4 מליון
התמהיל הוא
פריים 270000 -0.57
משתנה צמודה 324000 2.89
קל"צ 306000 3.97
בשאיפה את רוב המשתנה לפדות בסוף 5 שנים כל המסלולים ל25 שנה
החזר חודשי של4387

לצפיה ב-'שלום דורון, לשיפור אפשרי בתמהיל מציע'
שלום דורון, לשיפור אפשרי בתמהיל מציע
24/08/2016 | 23:34
48
להגדיל את הפריים למקסימום של 1/3=300000ש"ח והארכת תקופה ל30שנה, ולנסות לשפר לפריים מינוס 0.7.
קיצור תקופת קלצ ל20שנה במטרה לשפר ריבית מתחת ל3.8 ולהקטין ב-30Kש"ח (במקום הגדלת סכום הפריים).
במשתנה לתכנן את סכום היתרה ע"פ לוח הסילוקין שיסגר אחרי 5 שנים.
כדאי גם לקבל הצעה למשתנה כל 5 לא צמודה ולהשוות מול משתנה צמודה ע"פ צפי מדד.
לעשות סקר בנקים מול תמהיל אחיד לכולם להשוואה ומיקוח.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'ייעוץ למסלול משכנתא ראשוני '
ייעוץ למסלול משכנתא ראשוני
22/08/2016 | 10:21
6
261

שלום. אשמח לעזרתכם בנוגע לחוות דעת בנוגע למשכנתא הבאה:
411,000 ריבית קבועה 3.97% ל36 חודשים
400,000 עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 שנים בריבית של 3.42% למשך 36 חודשים
400,000 פריים 1.3% למשך 36 חודשים
 
החזר חודשי של 5047 שקלים. מדובר על 70% מימון מהבנק.
האם נשמע הגיוני או שזה כה גבוה בגלל גובה המימון (70%)?
 
כמו-כן רציתי לדעת האם קיימת התנייה בין עזרה מההורים (כלומר המסלול שמציעים בנקים להורי המלווים להלוות כסף כנגד המשכנתא שלהם) לבין לקיחת המשכנתא בבנק בו מתנהל החשבון שלהם? כלומר, אם ההורים שלי בבנק לאומי ואני רוצה לקחת משכנתא בבנק אחר, האם העזרה מההורים תינתן רק במידה ואני אבחר בלאומי?
 
תודה רבה!
 
 
לצפיה ב-'התכוונת שהכל ל-360 חודשים? כי רשמת 36 חודשים'
התכוונת שהכל ל-360 חודשים? כי רשמת 36 חודשים
22/08/2016 | 10:33
110
הריביות יקרות אך זה מאוד תלוי בהכנסות, מיקום הנכס, ותק במקום העבודה ובשיקולי אשראי שהבנק בודק כשהוא מתמחר משכנתא
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'הכל צמוד ומשתנה? תעלו החזר דחוף!'
הכל צמוד ומשתנה? תעלו החזר דחוף!
22/08/2016 | 10:35
92
לצפיה ב-'מריח הלוואת סאב פריים משני קילומטר'
מריח הלוואת סאב פריים משני קילומטר
22/08/2016 | 12:49
3
72
לצפיה ב-'למה אתה מתכוון בהלוואת סאב פריים?'
למה אתה מתכוון בהלוואת סאב פריים?
23/08/2016 | 22:35
2
48
לצפיה ב-'הלוואה שתביא את הלווה לפשיטת רגל, ואם הבנק נתן הרבה כאלה - '
הלוואה שתביא את הלווה לפשיטת רגל, ואם הבנק נתן הרבה כאלה -
24/08/2016 | 14:48
1
191
אז הבנק עצמו יפשוט רגל.
לצפיה ב-'תודה'
תודה
24/08/2016 | 16:28
66
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל משכנתא'
חוות דעת על תמהיל משכנתא
24/08/2016 | 15:25
5
182

שלום,

אנחנו זוג צעיר בני 30, עם הכנסה חודשית של 13-14 אלף בחודש.
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא של 750,000, עם החזר חודשי של 4000 שקל.

קיבלנו 2 תמהילים:

1.
פריים - P-0.75 על סכום של 180,000 ל-25 שנה.
משתנה לא צמודה כל 5 שנים - 3.75 על סכום של 200,000 ל-25 שנה.
קל"צ - 3.90 על סכום של 370,000 ל-20 שנה.

2.
פריים - P-0.4 על סכום של 200,000 ל-25 שנה.
קל"צ - 4.10 על סכום של 550,000 ל-20 שנה.

אנחנו יותר נוטים לתמהיל השני, מהסיבה שאין לנו סכום שעתיד להפתח ע"מ לסלק או לצמצם את המשתנה.
מה גם שאשתי די מעדיפה תמהיל סולדי יותר ופחות מסתכן.

האם הריביות טובות?
האם כדאי לשנות משהו באחד התמהילים?

תודה!
 
לצפיה ב-'אני ממליץ לכם לשנות מעט'
אני ממליץ לכם לשנות מעט
24/08/2016 | 15:29
2
121
ולקחת את הפריים ל-30 שנים וכן לקחת סכום גדול בקלצ עם אין לכם צפי לפירעון עתידי
אך יחד עם זאת, בגלל שאתם זוג צעיר, כדאי כן לקחת מסלול בריבית משתנה
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'תודה על המענה המהיר...'
תודה על המענה המהיר...
24/08/2016 | 15:43
63
האם אפשר לדעת מאיזו סיבה כן כדאי לקחת מסלול בריבית משתנה?
והאם הריביות בתמהילים שקיבלנו סבירות?
 
תודה.
לצפיה ב-'.'
.
24/08/2016 | 15:53
29
לצפיה ב-'מה אחוז המימון? הריביות בתמהיל1 מצוינות לעת האחרונה!'
מה אחוז המימון? הריביות בתמהיל1 מצוינות לעת האחרונה!
24/08/2016 | 16:13
1
58
לצפיה ב-'53% מימון של הבנק'
53% מימון של הבנק
24/08/2016 | 16:20
62
דירה - 1.4M
הון עצמי - 650K
משכנתא - 750K
 
ובתמהיל השני? איך הריביות?
כמו שאמרתי אנחנו נוטים יותר לתמהיל השני..
לצפיה ב-'הצעה מבנק'
הצעה מבנק
24/08/2016 | 14:46
5
146
הי,
אנחנו זוג+2, הכנסה נטו 27.500 , קונים בית ב 1.5 מ', מימון שך 60%.
קיבלנו הצעה: סה"כ משכנתא 900 אש"ח
 
הצעה מהבנק:
300 אש"ח   P-0.7           ל28 שנים
300 אש"ח   5.00 קל"צ     ל25 שנים
300 אש"ח   4.7 קל"צ       ל20 שנים
 
כמה לדעתכם ניתן לשפר (במסגרת התמהיל הנוכחי)?
 
 
לצפיה ב-'מה ההחזר המקס'?'
מה ההחזר המקס'?
24/08/2016 | 14:54
2
49
לצפיה ב-'לא רלוונטי, כי אני לא מתכוונת לשנות את התמהיל. '
לא רלוונטי, כי אני לא מתכוונת לשנות את התמהיל.
24/08/2016 | 15:55
1
41
לצפיה ב-'בעיקר לא ברורה לי החלוקה בין הקלצים. שיהיה בהצלחה@'
בעיקר לא ברורה לי החלוקה בין הקלצים. שיהיה בהצלחה@
24/08/2016 | 16:09
40
לצפיה ב-'האם זוהי הצעה לאחר משא ומתן מול הבנקים?'
האם זוהי הצעה לאחר משא ומתן מול הבנקים?
24/08/2016 | 15:20
1
82
הקבועות די גבוהות
כדאי לשקול לקחת גם משתנות אם יש לכם צפי לכספים עתידיים
אני לא יודע להגיד עם התמהיל הנוכחי טוב בעבורכם כי אני לא מכיר את הפרופיל הפיננסי המלא שלכם
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
24/08/2016 | 16:00
59
גם לדעתי הן גבוהות.
מדובר בהצעה שניה (מתוך 3) בסיבוב ראשון בבנקים.
אני רק רציתי לוודא שאני לא טועה.
פרופיל פיננסי בסדר, אין הלוואות\חובות.
כן לוקחים הלוואות תחת קרן השתלמות בשביל להגיע ל60%, אבל אחת רק לכמה חודשים ואחת לשנה וחצי.
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא ופידבק על התוכנית העסקית שלנו...'
תמהיל משכנתא ופידבק על התוכנית העסקית שלנו...
24/08/2016 | 11:52
11
148
שלום לכולם.
רצינו לבקש עצה לגבי תמהיל משכנתא לאחר שקיבלנו מהבנק אישור עקרוני ראשון.

אנחנו זוג שמרוויח יחד 23,000 ש"ח הכנסה נקייה בחודש.
יש לנו 350 אלף ש"ח הון עצמי ועומדים להיכנס לעסקה רכישת דירה ע"ס 1,350,000 ש"ח (נוטלים 75% משכנתא = 1,000,000 ש"ח, כנראה ל 30 שנה בכל מסלול שנבחר).

מה שאנחנו רוכשים זו דירה קטנה (2 חד') בר"ג שמושכרת ב 3,400 ש"ח בחודש ושאנחנו מאמינים שתהפך בתוך 5 שנים לדירת 3 חדרים חדשה + מרפסת מעלית וחניה (במסגרת תמ"א 38 פינוי בינוי שאנחנו מאמינים שתאושר בקרוב).

אז התוכנית היא להחזיר במשך 5 שנים החזר שגבוהה בכ- 1,500 ש"ח בחודש ממה שהדירה מכניסה. והשאיפה בעוד חמש שנים, למכור את הדירה החדשה הזו בטווח של 1,600,000 - 1,800,000 ש"ח (הנמוך רמת המחירים היום, והגבוהה במידה וטירוף עליות המחירים ימשך).

אודה לעצתכם איך להתנהל בהקשר של המשכנתא:
כרגע הצעת בנק מזרחי טפחות אלינו היא:
500,000 ש"ח בקל"צ ל 30 שנה - 4.99%
300,000 ש"ח משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל-30 שנה- 3.82%
200,000 ש"ח משתנה כל שנתיים לא צמודה ל-30 שנה 2.58%

נודה מאוד על כל פידבק, לגבי כל אלמנט בתוכניתנו :)

אורן

לצפיה ב-'היי אורן'
היי אורן
24/08/2016 | 12:26
5
90
1. האם 3400 זו שכירות קשיחה וכמה היא שונה משאר הדירות הדומות באזור?
2. מה הוודאות של התמ"א? מה קורה אם זה לא קורה ב5 שנים הקרובות?
3. אם הרעיון הוא למכור עוד 5 שנים, לא מבין למה אתם לוקחים קל"צ יקר. תקחו פריים/משתנה כל 5 זולה יותר.
לצפיה ב-'אהלן Fitch'
אהלן Fitch
24/08/2016 | 12:42
4
70
1. 3,400 מתקבלים מהשוכרת היום, אם תוחלף השכירות תעלה בכ 200 ש"ח (זו רמת המחירים באזור). אבל מרגע שהתמ"א יוצאת לדרך הקבלן מחוייב לשלם לנו עד תום הבנייה 3,400 ש"ח בחודש (צמוד מדד).
2. התמ"א לא וודאית מפני שעדיין אין החלטת ועדה לעיניינה, אבל הערכתנו היא שתאושר, גם בגלל שהעירייה צמצמה בימים אלו את היחס של דירות חדשות מ 3.5 ל 1 ישנה ל 3 ל 1 ישנה. וכאן מראש אין חזירות ומתוכנן יחס של 2.7 ל 1 .
מצד אחד אין וודאות שזה יקרה ב 5 שנים הקרובות, ומצד שני לקחנו מקדם ביטחון של שנתיים ממה שעשוי לקרות בתוך 3 שנים גם.
(אבל קיים החשש / סיכוי / סיכון שהעסק יתקע מעבר ל 5 שנים)
3. אתה מציע בעצם לנסות לקחת 2/3 בפריים ובמשתנה כל 5?
 
שוב תודה רבה.
אורן
לצפיה ב-'3. למשכנתא שלך יהיה אורך חיים של 5 שנים, אין הגיון בלקבע'
3. למשכנתא שלך יהיה אורך חיים של 5 שנים, אין הגיון בלקבע
24/08/2016 | 12:53
3
72
ריבית קל"צ גבוה לתקופה גבוהה מזה.
בגלל שקיצור הקל"צ לא בא בחשבון, עקב ההחזר הגבוה, תקחו מסלולים זולים יותר (בערך כולם) בטווח של 5 שנים.
 
כדי "לפזר" סיכון, אפשר לקחת 1/3 פריים, 1/3 משתנה כל 5 צמודה, 1/3 משתנה כל 5 לא צמודה. ל"שינוי" אין בעצם משמעות כי אתם סוגרים בנקודת השתנות הריבית.
לצפיה ב-'השאלה היא אם לא כדאי לפזר סיכונים עם הקלצ?'
השאלה היא אם לא כדאי לפזר סיכונים עם הקלצ?
24/08/2016 | 12:58
2
42
אנחנו חושבים שאנחנו מתנהלים בזהירות עם ההערכה של 5 שנים.
אבל נערכים גם לתרחיש גרוע (נאמר 10 שנים).
 
אורן
לצפיה ב-'משתנה כל 5 לא צמודה מורידה חלק מהסיכון הזה כי אינה צמודה'
משתנה כל 5 לא צמודה מורידה חלק מהסיכון הזה כי אינה צמודה
24/08/2016 | 13:36
29
בדיוק כמו קל"צ.
בגלל שגם הריבית במסלול זה נמוכה יותר, אתה מרוויח (ריבית דריבית) עם אותו גידור.
 
לא לשכוח שמשכנתא ניתן גם למחזר, ועצם ההימור על מסלולים אלו הוא ספקולציה, בדיוק כמו התמ"א והמכירה + רווח בטווח של 5 שנים.
 
לצפיה ב-'משהוא מוזר במחירים'
משהוא מוזר במחירים
24/08/2016 | 13:36
34
דירת 2 חדרים כיום 1.35M ואחרי תמא2 אתה מקבל רק חדר ? רק 10 מטר ? וחניה ומרפסת ומעלית ?
לא נשמעת עסקת מאוד טובה לדעתי.
 
כמו כן, המחיר כיום מגלם את הפונטציאל. עובדה שבשביל דירה חדשה וגדולה יותר, אתה טוען שבמקרה של ימינו היא שווה רק 250K נוספים ? משהוא לא הגיוני בתמחור.
 
ואם התמא לא תצא לפועל, יש מצב שהדירה תהיה שווה הרבה פחות (כי עכשיו עליית השווי מגולמת במחיר)
לצפיה ב-'עלויות'
עלויות
24/08/2016 | 13:00
4
63
האם העלות שרשמת, 1,350,000 כוללת את כל העלויות של רכישת הנכס? עו"ד, תיווך, שיפוץ, תיק משכנתא, שמאי וכדומה?
 
במסלול שרשמת, אחרי 5 שנים יתרת המשכנתא שלך עומדת על 906,500 בהנחה ואין שינוי במסלול המשתנה כל שנתיים. אם יהיו שינוי, אז מעט יותר.
כלומר יוותר לך ביד אם תמכור ב- 1.6 כ- 693,000 ש"ח.
 
מדמי השכירות אני מוריד 7% עבור בלאי, תיקונים, תקופה בלי שוכר וכדומה. ז"א שאתה מוסיף כ- 1850 ש"ח בחודש כדי לשלם את המשכנתא, ובסך הכל 111,000 ש"ח. אם בתקופת הפינוי בינוי עד שהדירה מוכנה אתה מקבל שכר דירה, צריך לציין כמה.
 
בשורה התחתונה נשאר לך 693,000 מינוס 350,000 שהשקעת בהתחלה ועוד 111,000 ששילמת לאורך השנים, ובסך הכל הרווחת על הנייר 232,000 ש"ח.
 
אז אם 1.35 מיליון כוללים את כל ההוצאות מסביב, ואתה בטוח בסבירות גבוהה מאוד שיהיה פינוי בינוי ואתה בטוח בסבירות גבוהה שלא תהיה ירידת מחירים - באמת אין רע בלהרוויח 230,000 ש"ח בחמש שנים בתמורה למעט מאמץ. השאלה היא אם אתה בטוח בכל הדברים האלה.
 
אם כן, אז תזיז כמה שיותר מהמשכנתא למסלולים משתנים כל 5, פריים וכדומה כדי לקצץ בריביות שאתה משלם.
 
אגב, לדעתי אתה חייב להמתין 18 חודש לפני שתוכל למכור את הדירה החדשה כדי להמנע ממס שבח במידה וזו הדירה היחידה שלכם.
 
לצפיה ב-'אהלן Nemesis'
אהלן Nemesis
24/08/2016 | 13:28
3
47
- העלות שרשמתי 1.35 כוללת הוצאות נוספות שציינת, אבל אם לדייק יותר הסכום הכולל יהיה 1.36.
- אני חושב שבמקרה הזה לא ירדו 7% מדמי השכירות...מפני שהדירה מתוקה ואני לא צופה שתעמוד ריקה ו/או שתצטרך תיקונים בשנה-שנה וחצי-שנתיים עד שהבניין יהרס. והחל מנקודה זו התשלום 3,400 הוא נקי (צמוד מדד), ללא דירה/שוכר/ובלאי כלל.
- לגבי הזזת מקסימום למסלולים משתנים, פריים וכ"ו (האם יש אחוז מסויים שחובה לקחת בקל"צ?).
- הנקודה לגבי ההמתנה של 18 חודשים לפני שניתן למכור בפטור ממס שבח, היא חשובה מאוד ותודה רבה על הערת תשומת הלב לכך.
אני חושב ומקווה שהפרשנות הזו שאני מצרף, היא גם נכונה, וגם תחזיק מעמד בשנים הקרובות ושלא תשתנה המדיניות:
("במסגרת ה”ב 5/2013 אימצה רשות המיסים פרשנות מקלה לתנאי זה במקרה שבו הדירה הנמכרת מהווה דירה חילופית לדירה קודמת שנהרסה ונמכרה בפטור שמהווה דחיית מס, כגון פינוי בינוי ותמ”א 38/2. במסגרת הוראת הביצוע נקבע כי יש לכלול במניין התקופות לצורך הוראה זו גם את התקופה שהמוכר החזיק בדירה הישנה שנהרסה כדירת מגורים.")
 
אורן
לצפיה ב-'צריך לקחת בחשבון גם תרחיש פחות אופטימי'
צריך לקחת בחשבון גם תרחיש פחות אופטימי
24/08/2016 | 14:37
2
50
יכול להיות שהכל ידפוק במשך שנתיים, יכול להיות שפתאום תהיה תקלה במערכת החשמל או יתקלקל מזגן ויכול להיות גם שתיפול על שוכר נאחס שפוטר, הערב פשט את הרגל ואשתו שרפה את הבית, ואז ה-7% יהיה חלום רחוק :)
 
אוקיי, סבבה. אם זה כולל את כל העלויות, זה פחות או יותר הרווח שאתה יכול לצפות לו. קח בחשבון שככל שהתמא מתארך או מתבטל לחלוטין, אתה במצב הרבה פחות טוב.
 
הריבית הממוצעת שאתה משלם היא 4.16% בעוד שהשכירות היא 3% בלבד, ברוטו. בעצם אתה סופג עכשיו בשביל פוטנציאל רווח עתידי. אם הוא לא מתממש, אתה נשאר בהפסד במכירה בהנחה והמחירים לא זזו.
לצפיה ב-'תודה. זה פחות או יותר המצב באמת.'
תודה. זה פחות או יותר המצב באמת.
24/08/2016 | 15:38
1
35
 
 
 
לצפיה ב-'ממליץ להתייעץ עם מישהו מאורע בועדה לתכנון כדי לראות צפי לתמא'
ממליץ להתייעץ עם מישהו מאורע בועדה לתכנון כדי לראות צפי לתמא
24/08/2016 | 16:11
22
לצפיה ב-'לקחתם משכנתה השנה? כנראה דפקו לכם ריבית ואתם תפוצו'
לקחתם משכנתה השנה? כנראה דפקו לכם ריבית ואתם תפוצו
23/08/2016 | 19:43
2
208
ייצוגית נגד הבנקים בדרך? 
הבנקים תיאמו ריביות ?!
ח"כ רועי פולקמן ביקש מהממונה על ההגבלים לבדוק למה הריבית שדורשים הבנקים על המשכנתאות גדלה באחרונה – למרות שהריבית במשק לא השתנתה כבר שנה וחצי • הממונה: "בוחנים את הפניה"
עופר פטרסבורג • 23.08.16
הממונה על הגבלים עסקיים, עו"ד מיכל הלפרין, בודקת פניה בה נטען שהבנקים עשו יד אחת והעלו יחד את הריבית על המשכנתאות – דווקא בתקופה ממושכת בה ריבית בנק ישראל לא הועלתה. הפניה נעשתה על־ידי יו"ר סיעת כולנו, ח"כ רועי פולקמן.

לדברי פולקמן, "הממונה צריכה להילחם בקרטלים ולדאוג להגינות מול הצרכנים". בדבריו גם שלח פולקמן רמז לעבר נגידת בנק ישראל, קרנית פלוג, עימה נמצא כחלון במחלוקת קשה סביב מדיניות הדיור שלו, ושיגר מסר גם למפקחת על הבנקים, חדווה בר, שעד היום לא פעלה לטענתו בנושא. "תפקידו של בנק ישראל מוגדר בחוק בין היתר: 'שמירת ההגינות ביחסים העסקיים שבין הבנקים ללקוחותיהם'. לצערי, אין הדבר נכון, לפחות לא בתחום המשכנתאות", כתב פולקמן בפנייתו.

פולקמן מציין כי לפי ממוצע הריביות הצמודות למדד היה לפני כשנה (יוני 2015) כ־2.45% לטווח של 25־20 שנה, וכיום הממוצע עומד על 3.66%. הריביות שאינן צמודות עמדו על 3.36%, וכיום עומדות על 4.35%. מדובר על עלייה של 1% בממוצע, כלומר הבדל של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעלות ההחזר לבנק. http://www.fresh.co.il/vBulletin/showthread.php?t=...
לצפיה ב-'רק כדי לסבר את האוזן - על תיאום עמלות במשך עשרות שנים'
רק כדי לסבר את האוזן - על תיאום עמלות במשך עשרות שנים
24/08/2016 | 09:35
117
שילמו הבנקים פיצוי של 40 שקלים ללקוח.
תיאום עמלות הרבה יותר קל להוכיח מתיאום ריבית.
אל תתבלבל בין הצהרות של פוליטיקאי לבין הליך הוכחות בבית משפט.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'"ביקש מהממונה על ההגבלים לבדוק למה" ??'
"ביקש מהממונה על ההגבלים לבדוק למה" ??
24/08/2016 | 15:34
68
הבנקים כבר ענו: בעיה של הלימות הון.. במילים אחרות: נגמרת הסחורה אז מעלים מחיר. אין פה קייס.

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד חגית שווקי
יגאל ג'רבי- משרד עורכי דין
יגאל ג'רבי-משרד עורכי דין
עמי לי נזר - היועצים לעסקים בישראל
עמי לי נזר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ