לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
עדכן
פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

ריביות בסבב ראשון ושאלות
05/02/2016 | 15:35
1
110
היי
מצורף קובץ עם הריביות שקיבלתי בסבב ראשון מ- 5 בנקים ללא מו"מ
זוג + 2 עם תכניות לעוד אחד
הכנסה נטו: 24K
החזר רצוי: 5000-5500
שווי דירה- יד שנייה: 1.79M
משכנתא: 1.07מליון (60 אחוז מימון)
אני משתדל לבקש מהבנק מסלול אחד של קלצ ופריים בלבד ומסלול אחר שהם חושבים שיוכלו להשיג את הריביות הכי טובות
הערות לקובץ: 
  • לאומי וטפחות לא התאמצו כי הבינו שזה סבב ראשון. כל השאר התאמצו יותר כשהבהרנו שכבר היינו בבנקים אחרים ולא באנו לבזבז את הזמן.
  • בנק איגוד החליף את הפריים בריבית מק"מ משתנה כל שנה ולכן הריבית גבוהה יותר
  • כל הריביות המשתנות הן ללא הצמדה
  1. מה דעתכם התמהיל המומלץ?
  2. האם לנסות להתמקח על קלצ+פריים בלבד או לקחת חלק קטן של משתנה? אם כן, אז אני מתכוון להתמקח על P-0.9 ל-30 שנה וקל"צ ל- 20 שנה. מה היעד שאפשר לשאוף אליו בקל"צ
  3. מה דעתכם על החלפת הפריים במק"מ משתנה כל שנה?
תודה
מחשבון
06/02/2016 | 21:49
16
למחשבון שצירפתי הזנתי את 3 מסלולי בנק אוצר החייל ואת המסלול של טפחות. תוכל לראות את ההבדלים בינהם לאורך השנים ובמצטבר.
תוכל לשמור העתק ולהזין תמהילים ומסלולים נוספים.
יורם
 
עזרה בבחירת משכנתא
06/02/2016 | 21:27
21
שלום,
אנו צריכים משכנתא בגובה 660,000 שהינם 45% מגובה הנכס. 
הכנסה משותפת נטו כ-25K בחודש.
חשבנו על תמהיל של 1/3 צמודת פריים ו- 2/3 בקל"צ.
החזר חודשי מקסימאלי שנרצה הוא 7500 ש"ח.
 
בנוסף ישנה קופת גמל פטורה ממס בשווי 340K שעושה בממוצע תשואה של 5% בשנה.
 
איזה ריביות ניתן להשיג עם תמהיל כזה בהחזר של הקל"צ ל-6 שנים?
האם עדיף להשאיר את קופ"ג בצד או לפרוע אותה על מנת להקטין את גובה המשכנתא?
 
תודה
תמהיל משכנתה העים סביר או ניתן לשיפור
06/02/2016 | 21:00
1
25
זוג+2 55% מימון דירה חדשה משכורות נטו 25 ללא הלוואות ובעיות בעבר
550 אלף קלצ 2.85 ל11 שנה
250 אלף p-0.5 ל15 שנה
החזר6360
מה דעתכם?
משכנתה של 800 אלף
06/02/2016 | 23:01
3
לקיחת משכנתא חדשה
06/02/2016 | 19:39
1
32
שלום,
 
אנחנ זג בני 35 + 2, שכר נטו כ- 32K, מעוניינים במשכנתא בגובה של כ- 840K.
שוקלים 2 מסלולים:
המסלול הראשון:
כל הסכום בקל"צ ל- 14 שנה בריבית של 2.45%.
המסלול השני:
67% בקל"צ ל- 13 שנה בריבית של 2.52%
33% משתנה ע"ב מק"מ ל- 20 שנה (ריבית בסיס 0.7%).
 
אשמח לעצתכם.
 
תודה מראש
 
כמה אחוז מימון וריביות טובות איזה בנק
06/02/2016 | 20:43
11
מה נחשב לרמת החזר סבירה באחוזים?
06/02/2016 | 19:08
24
שלום לכולם.
 
אני בתחילת התהליך ותחיל "לשחק" עם תמהילים.
אשמח לדעת מה לדעת חברי הפורום נחשב לתמהיל "טוב" כאשר אני מסתכל על הסכום הכולל שאחזיר (בתנאי הריבית של היום) לעומת הסכום שלקחתי.
לדוגמא האם להחזיר 1.28 ש"ח על כל שקל שלקחתי זה נחשב לסביר? 
משכנתא לפני סגירה - התייעצות
06/02/2016 | 15:12
3
88
שלום,
לאחר סבב רחב בין הבנקים נשמח לחוות דעת המקצוענים לקראת סגירה סופית :)
אתן כמה שיותר מידע:
אנחנו זוג עם הכנסה נטו כיום של כ-16.5K.
משכנתא של 1,065,000 (60% מימון)
התמהיל אליו כיוונו הוא יציב, וחוץ מ-1/3 פריים משלבים יתרה קטנה במשתנה לא צמודה כל 5 (תיפרע בתחנה או נמשיך במידה והעדכון לא יהיה משמעותי מדי).
* מעריכים שההוצאות יגדלו משמעותית עם התרחבות המשפחה ולכן מעדיפים קלצ ל-30 שנה כדי לוודא שלא נתקשה עם ההחזר, ושבעוד כ-10,15 שנה יהיו כספים משמעותיים (לא ודאי, אך סביר) שיוכלו לשמש אותנו לפרעון חלקי מוקדם של קלצ כך שההפרש בהחזר הכולל על הקלצ בין 30 שנה ל-25 שנה יהיה פחות משמעותי.
ההצעות שקיבלנו (דיסקונט. מרבית הבנקים היו רחוקים 0.5% עד 1% בקלצ!) הן:
אפשרות א'
650K קלצ 3.90% ל-30 שנה (3,066 ש"ח)
355K פריים 0.8%- ל-30 שנה (1,110 ש"ח התחלתי)
60K משתנה כל 5 לא צמודה 3.46% ל-25 שנה (300 ש"ח)
החזר התחלתי: 4,475 ש"ח
 
אפשרות ב'
*ביקשנו להוזיל קלצ גם ע"י פגיעה לא משמעותית בפריים, פיצול הקלצ
550K קלצ 3.80% ל-30 שנה (2,563 ש"ח)
100K קלצ 3.50% ל-25 שנה (500 ש"ח)
355K פריים 0.65%- (ריבית 0.95%) ל-30 שנה (1,134 ש"ח התחלתי)
60K משתנה כל 5 לא צמודה 3.46% ל-25 שנה (300 ש"ח)
החזר התחלתי: 4,497 ש"ח
 
הוצע לנו גם לצמצם מעט את הפריים לאזור 300K ולהסיט אל המשתנה כדי לשפר קלצ ל-3.70%
נשמח לשמוע אם ואיפה לדעתכם ניתן לשפר
תמהיל שמחזירים מעל חצי מיליון שקל ריבית יכול להיות טוב?
06/02/2016 | 15:57
1
57
המשכנתא הזאת גדולה עליכם מאוד.
לראות תמהיל כזה עם סך ריביות כאלה איך אתם יכולים לבצע עסקה כזאת?
הרוב  במקרה כמו שלכם אומרים:
"אנחנו משלמים שכירות והכסף נזרק לפח ועדיף כבר לקחת משכנתא
 שבסוף הדרך הבית יהיה שלנו  " (הרוב טועים בגדול ).
ממליץ לכם לרדת מהעסקה אם הרעיון שלכם לקחת משכנתא בהחזר כזה בשבילכם.
 
 
לדעתנו כן, אך בכל אופן נשמח להתייחסות להצעה :)
06/02/2016 | 16:54
43
היי גיל,
ראשית תודה רבה על המענה המהיר! מכבד מאוד את הדעה למרות שאינני מסכים ואנסה לחדד מטה.
כמובן אשמח בכל אופן לדעתך ודעת שאר המכובדים לתמהיל ולהצעות תחת הנסיבות הנתונות.
מובן לי שהדגש שלך הוא על הקלצ (ניתוחי רגישות על הפריים לא מראים עלייה משמעותית מעבר לכ-500,600 ש"ח בחודש בתרחישים פסימיים מאוד של הגעה לפריים של 5.5%).
קודם כל, המשך המגורים בשכירות איננה אופציה מבחינתנו, ולמרות שכולנו מקווים לעצירת מחירי הדיור, לאור העליות הנמשכות במרכז אנחנו מאמינים שהמתנה תעלה לנו לא מעט בעתיד.
- ההכנסה שלנו בפועל היא כ-2K יותר (הלוואה כיום בסכום הנ"ל לעוד כשנתיים וחצי).
- הצפי כאמור הוא לפרוע חלק משמעותי מהקלצ בעוד כ-10-15 שנים (כשסך יתרת הקרן למועדים אלה היא כ-509K, 416K בהתאמה וסך הריביות ששילמנו על מסלול זה עד אז הן כ-228K, 320K בהתאמה, ולא לשלם את כלל הריבית על הקלצ שהיא כ-450K).
- חשוב לנו לשמור על יציבות והיערכות לשינויים בהוצאות ובהכנסות בעתיד ותכנון החזר שלא יביא למחנק לכן כאמור הפריסה מבחינתנו  עדיפה על סך ההחזר ל-30 שנה.
אודה להתייחסות
 
שוב תודה והמשך שבת שלום
המטרה שלך לא אמורה להיות הקטנת הריבית אלא הקטנת התשלומים
06/02/2016 | 17:53
43
הניסיונות להפחית את ריבית הקל"צ תוך הגדלת התשלומים בשקלים
הינה שגויה.
כדי לבדוק מסלולים, אל תשווה ריביות אלא השתמש במחשבון משכנתא
המאפשר התייחסות לעלייה של הפריים ובדוק את סך התשלומים לבנק
בכל חלופה.
 
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות  ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
שאלה מעניינת.. הורים, ילדים ומה שביניהם
06/02/2016 | 09:29
1
70
שלום,
להוריי יש דירה ששוויה 1.8 מיליון ואותה הם משכירים ב - 4200 ש"ח לחודש. הם עצמם גרים בדירה שהם שוכרים ומשלמים עליה בערך 5000 ש"ח. הם פנסיונרים.

הייתי רוצה לקחת משכנתא לרכישת דירה להשקעה תוך התבססות על הדירה שלהם ובנוסף להביא כמעט 200K משלי.

הייתי שמח לקבל הסבר ראשוני על איך כל הפרוצדורה הזו עובדת? בין היתר, מי דורש את המשכנתא, מה המקסימום שאפשר לקבל, איך למקסם את הצלחת המהלך וכו'...

תודה!

לאט אבל בטוח...
06/02/2016 | 17:49
35
א. התשואה על דירת ההורים עלובה. איני יודע אם ניתן להחליפה אבל אם כן, זה הזמן.
ב. את דירת ההורים ניתן למשכן עד 50% מערכה. את הדירה הנרכשת, בהנחה שהיא דירה שניה שלך אפשר למשכן עד 50% מערכה.
 
כלומר, אם אתה קונה דירה בשווי, 700,000 שקלים, תוכל לקחת משכנתא של 350K מדירה ההורים+350K מהדירה הנרכשת.
 
לאחר מכן תוכל לחזור על התהליך פעם נוספת.
 
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות  ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
ייעוץ לתמהיל אופטימלי
06/02/2016 | 17:26
1
44
אנחנו זוג+2 בתהליך של לקיחת משכנתא ולסכום של 750,000 הציעו לנו את התנאים הבאים:
*פריים+1.3 ל 25 שנה 
*משתנה כל 5 שנים+ 2.7 ל 30 שנה
*קבועה צמודה למדד 4.2 ל 20 שנה
סך תשלום חודשי 3938 ₪
הכנסות חודשיות:
5400 ₪ שכר דירה (בית בבעלותנו ללא משכנתא)
1500 ₪ קצבת נכות ממשרד הביטחון
14,000 ₪ בממוצע משכורות נטו של שני בני הזוג.
 
הוצאות חודשיות בממוצע:
17,000 ש"ח 
 
נשמח לדעתכם בעניין

 
100% משכנתא בהחזרים משתנים זה משהו שכדאי לקחת בשני תנאים:
06/02/2016 | 17:45
36
א. אם אתם יכולים לדעתכם לסגור אותה בשנים הקרובות עקב קבלת סכום חד פעמי ממקור כלשהו.
 
ב. אם אתם צופים ירידה בריביות בעתיד.
 
אישית, אני לא צופה ירידת ריבית בעתיד. ריבית בנק ישראל היום הינה 0.1%.
 
איני יודע להמליץ על תמהיל אחר מבלי להכיר את כל נתוניכם אבל אני ממליץ בחום להכיר את היתרונות והחסרונות של כל תמהיל ולבנות תמהיל אשר גם בסימולציה של ההחזר העתידי במדד וריבית עולים, יהיה מתאים לכם. לחילופין, ייעוץ בתשלום עשוי בסבירות גבוהה להחזיר עצמו מספר פעמים.  
 
פריים +1.3% זו ריבית גבוהה אשר מעידה על הסיכון שהבנק רואה בכם או על כך שאתם נראים כטרף קל.
 
בהצלחה,
 
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
משכתא ראשונה - הצעה ראשונה
05/02/2016 | 16:50
3
133
שלום,

אנו זוג + 1 קטנה.
הכנסה 13K נטו.

מעוניינים במשכנתא של 590K ,אחוז מימון - 50%

תמהיל לדעתי ריאלי מבחינתנו (הריביות מטפחות) הוא -

שליש פריים -0.9 (190K)

שני שליש קל"צ בריבית של 4.2 אחוז (490K)

החזר חודשי - 2561.

שניהם ל 30 שנה ואין שום כספים עתידיים להיפתח.

מה דעתכם ??

יש לציין במהלך השנתיים שלוש הקרובות נרצה להביא עוד ילד.

תודה לעונים !!




מודעת לכך שתשלמו מעל 300K ריביות רק לקלצ?
05/02/2016 | 17:57
2
96
הקלצ קודם כל תיקון כתבת 490K  אבל זה 400K.
השכר שלכם מאוד נמוך ולכן אתם מתכננים להחזר נמוך
אבל מספיק שעושים בדיקה של ריביות רק למסלול הקלצ
מגיעים לסכומי ריביות שאתם כניראה לא מודעים לזה.
400.000 קלצ 4.2% ל30 שנה   סך ריביות 304.184 שקל.
זה סכום ריבית שלפעמים צריך לשקול אם בכלל שווה להיכנס למהלך כזה.
אתם צריכים לשקול לעלות אפילו ב500 שקלים תהחזר
שתוכלו להגיע לחיסכון של מעל 120 אלף שקל בריביות על מסלול הקלצ
לדוגמה :
400.000 קלצ ל20 שנה  שבאחוזי מימון שלכם אתם צריכים לקבל ריבית טובה יחסית
             באזור 3.5% שתתחילו את המשא ומתן ותתקדמו אין סיבה שלא.
שההחזר במצב כזה עלה בסך הכל ב400 שקלים בממוצע
אבל סך הריביות על הקלצ ממעל 300 אלף ריבית ירד לאזור 170 אלף.
הכי חשוב זה ההחזר  קחי בחשבון. שיהיה בהצלחה
 
 
 
 
מסלול נוסף להוזלת החזר חודשי
06/02/2016 | 12:35
1
36
תודה על המענה המהיר גיל,
אכן אני מודעת להפרש בהחזר הכולל של המשכנתא אך בגלל שאנחנו ב5 שנים הקרובות נרחיב את המשפחה ונהיה עם שני ילדים קטנים ובאותו שכר אני מעונייינת בהחזר חודשי נמוך על מנת שנוכל לעמוד בהחזר חודשי.
האם לדעתך כדאי להכניס מסלול נוסף כגון משתנה על מנת להוזיל החזר חודשי ולשנות לתמהיל קצת פחות יציב ובטוח ?
 
תודה !
אפשר לנסות
06/02/2016 | 16:07
25
אפשר אולי לנסות לשלב סכום לא גדול במסלול משתנה
אם זה תורם להורדה בריביות הקלצ שזה ההיתרה הכי חשובה ומשמעותית.
לבנק יש רווח מסויים במסלול המשתנה שגורם לו להוזיל את ריבית הקלצ בתמורה.
 
אשמח לתמהיל מומלץ
06/02/2016 | 12:18
42
שלום רב
אני מעוניין לקחת משכנתא של 800 אלף ש"ח לצורך רכישת בית להשקעה
יש לי אישור עקרוני משני בנקים 
לפני שהם ייתנו לי הצעות 
אני מבקש את עצת חברי הפורום המכובדים בנושא
בעיקרון יכולת ההחזר שלי הנה 6500 ש"ח 
והייתי רוצה לקחת משכנתא לתקופה קצר עד כמה שניתן ביכולת החזרה זה
אודה להצעתכם לגבי תמהיל מומלץ וריבית אופטימלית אשר אני יכול לדרוש מהבנקים
תודה מראש 
 
משכנתא ראשונה
06/02/2016 | 08:33
43
אנחנו לפני לקיחת משכנתא ראשונה. אנחנו זוג בלי ילדים ומרוויחים 15K-16K בחודש.
בפעם הקודמת התייעצתי לגבי הריביות אבל ככל שעובר הזמן אני מסתבך עם התמהיל עצמו.
לפי שני חברים שהלכו ליועץ משכנתאות שניהם קיבלו את אותו טיפ לתמהיל שהוא שליש פריים, 10-15% במשתנה כל 5 והשאר בקל"צ.
כאשר דיברתי עם הבנק היא המליצה לי לא לקחת את ההפרש בקל"צ אלא לחלק אותו עם הקבוע צמוד על מנת להוריד קצת את הריביות.

מה לדעתכם הוא התמהיל הנכון לגבינו או בכלל?
תמהיל וריביות לפני סגירה
05/02/2016 | 12:07
2
109
בוקר טוב,
ברצוני לשתף תמהיל וריביות שקיבלנו לפני סגירה.
זוג (32,34) + 3 (גילאים שנה, שנה, ארבע) הכנסות נטו 25 ללא הלוואות או מינוס בבנק.
מחיר דירה 1.75
משכנתא נדרשת 1.044 60% מימון
 
הצעת פועלים
קלצ 550 17 שנה ריבית 3.5
פרים 344 30 שנה 0.8-
משתנה כל 5 קבועה 150 30 שנה 2.7 (ייסגר בתחנה הראשונה)
 
הצעת מזרחי:
קלצ 550 17 שנה ריבית 3.59
פרים 344 30 שנה 0.8-
משתנה כל 5 קבועה 150 30 שנה 2.8 (ייסגר בתחנה הראשונה)
 
 
הדירה היא חדשה מקבלן ללא ליווי בנקאי.
אני לקוח של בנק מזרחי וזו ההצעה הכי טובה שהוא יכול לתת לי לאחר השוואה לבנק הפועלים.
 
אני יכול להגיד שאני מאוד מבסוט מהשירות שאני מקבל בבנק מזרחי לאורך השנים ואילו בבנק הפועלים קיבלנו שירות ממש ירוד והם גם התנו את הריביות בפתיחת חשבון. לא יודע למה אבל בפועלים ממש מרגישים כאילו הם עושים לנו טובה.
 
אילו שני הבנקים היחידים שהסכימו לשחרר כספים לפני גמר הבנייה (מכיוון שהפרוייקט ללא ליווי).
האם אפשר לסגור בראש שקט בתנאים הללו? או שאני יכול למקסם עוד מסלול פה?
האם הריביות שקיבלתי הם טובות יחסית להכנסה\לפרוייקט\למצב המשפחתי?
 
תודה רבה.
 
נתנו לי גם 30 אחוז הנחה על פתיחת תיק
05/02/2016 | 22:58
1
39
רציתי לדעת אם זה בסדר או שגוזרים אותי כאן?
בכל זאת זה יוצא בערך 1800 שקל.
 
 
מקפיץ , אשמח לתגובה
06/02/2016 | 20:54
2
החזר חלק מהלוואת קל"צ
05/02/2016 | 09:14
3
72
שלום לכולם.
 
אני לפני לקיחת משכנתא במסלול הבא:
225K פריים P-0.9  30 שנים
425K קל"צ 20 שנה 3.5% 20 שנים
100K משתנה כל 5 שנים לא צמודה 3.3% 20 שנים. (55K מתוכם יחוסלו בתוך 5 שנים).
 
השאלה היא בגלל הריביות הדי דומות בין הקל"צ למשתנה האם עדיף לקחת כבר הכל בקל"צ? מה המשמעות מבחינת החזר של חלק מהקל"צ? האם זה משנה את כל ההלוואה (מיחזור?)
בקל"צ ישנו סיכון של קנס פירעון מוקדם.
05/02/2016 | 11:07
1
55
מה שלא ברור הוא מדוע אם אתה מתכנן לפרוע 55K
בעוד 5 שנים, לא תיקח הלוואה בסכום אשר ,
יתרת החוב בעוד 5 שנים תהיה 55K ?
לטעמי, כפי שציינת, עקב הריביות הדומות, אין סיבה
שלאחר הפירעון המוקדם ישאר לך סכום במשתנה.
 
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
 
רימון תודה על התשובה, שאלה נוספת
05/02/2016 | 14:51
34
בהנחה ולקחתי באמת 65K במשתנה וסגרתי אותם בעוד 5 שנים.
אם בשלב מאוחר יותר ארצה לסגור חלק מהקל"צ האם ניתן פשוט להוריד חלק מהסכום ולהישאר באותן תנאי ריבית (3.5%) או שהדבר יגרום לשינוי של כל ההלוואה?
מישהו יכול לעזור?
06/02/2016 | 18:57
4
השואת 2 הצעות
05/02/2016 | 11:33
1
81

שלום,
פעם קודמת התיעצתי לגבי התמהיל וכרגע יש בידי 2 הצעות. הבעיה: קשה לי מאד להשוות בניהן בגלל שוני באחד המסלולים שהבנק מתעקש עליו.
בבקשה חות דעתכם:
תזכורת: קונה יחידה + בן זוג שיופיע במשכנתא +1 ללא תוכניות התרחבות, הכנסה נטו 18.5, הוצאה על מזונות 2.7K, הכנסה מדירה 5.6K (ותודה למי שהסביר לנו שאם החוזה על שמנו זה נחשב כהכנסה גם אם הדירה לא על שמנו)
עלות הדירה 1750K, משכנתא נדרשת 700K
הצעה א':
100K מל"צ ל- 15 שנה 2.75%
367K קל"צ 3%
233K פריים - 0.9 ל- 25 שנה
דרוש גרייס לחודשיים בתשלום של 1299 ש"ח ואח"כ תשלום ראשוני 5145
הצעה ב':
100K מל"צ ל- 15 שנה 2.8%
267K קל"צ ל- 10 שנים 2.5%
100K קל"צ ל- 10 שנים 2% (הטבה למעבירי חשבון )
233K לפי עוגן מק"מ +0.68 => כרגע יוצא 0.8
דרוש גרייס לחודשיים בתשלום של 1123 ש"ח ואח"כ תשלום ראשוני 5045
מל"צ ייסגר בתחנה הראשונה ואחרי שאסיים את הקל"צ אעלה החזר ע"מ לסגור מהר יותר את המסלול האחרון.
על פניו הצעה ב' משתלמת יותר אולם קצת מפחיד אותי לקחת סכום כזה משמעותי בסלול שכמעט אינני מכירה. קראתי על המסלול במרשתת והפקידה אמרה שהמסלול מתנהג מאד דומה לפריים (אלא מה תגיד....) אבל אני תוהה אם יש איזה שפנים בכובע שאני לא מזהה....
אשח מאד לחות דעתכם על 2 ההצעות בכלל ועל נושא ההבדל הזה בפרט.
סופ"ש נעים וחמים לכולם
תודה!
 
בבקשה עזרתכם
06/02/2016 | 15:59
3
מחזור והגדלת משכנתא
05/02/2016 | 10:25
1
47
ברצוני למחזר ולהגדיל את המשכנתא לצורך רכישת דירה מקבלן שתהייה מוכנה בעוד כ3.5 שנים
הבנק הציע לי להגדיל את המשכנתא על דירתי הנוכחית ולצורך כך נתן לי רשימה של 3 שמאים שיעריכו את השווי.
האם אני חייב לקחת שמאות מהשמאים של הבנק או יכול להביא שמאי באופן עצמאי. הבנתי שהשמאים של הבנק מאד שמרנים ויעריכו את הבית בחסר וכך תוספת המשכנתא שלי תהיה יותר נמוכה.
האם ניתן להביא שמאי לא מהרשימה של הבנק?
הבנק מקבל שמאות משמאים ברשימה שהוא מסר לך
05/02/2016 | 11:05
34
מה שכן, אתה יכול לבקש מהשמאי שמגיע לשלוח את השמאות
אליך ולא לבנק.
אם היא נמוכה, תוכל להזמין שמאי נוסף מהרשימה.
אמנם שילמת פעמיים אך לעתים זה משתלם.
 
בכל מקרה, אני מקווה שאתה לא מתנהל מול בנק אחד בלבד.
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
משכנתא בשבי שומרון
03/02/2016 | 18:06
1
64
איזה בנקים נותנים שם משכנתא ?
מזרחי טפחות
05/02/2016 | 10:36
32
סניף קרנ"ש
חוות דעת לשתי הצעות משכנתא לזוג
03/02/2016 | 08:18
4
214
זוג+1 הכנסה נטו=15,000
משכנתא מבוקשת= 800,000
מטפחות קבלנו את ההצעה הבאה:
 
1.קבועה צמודה ל-25 שנה 2.87% 560000 ₪
2. פריים מינוס 0.53 ל-30 שנה
            ההחזר חודשי 3399 ₪
 
ההצעה הנוספת שקיבלנו היא:
 
1. 560,000 בריבית קבועה צמודת מדד של 2.9% ל-25 שנה
2. 240,000 בריבית פריים מינוס 0.5% ל-25 שנה
             החזר חודשי: 3,541 ₪.
 
 
אשמח לדעתכם, תודה רבה :)
תמהיל משכנתא נכון לטווח ארוך
03/02/2016 | 11:17
132
שלום רב,
 
ישנם הרבה פרטים חסרים בכדי לדעת האם הריביות הנ"ל אטרקטיביות עבורכם.
לדעתי, שני התמהילים שבחרתם הינם לא טובים בבסיסם עקב בחירת מסלולים לא נכונים עבורכם, בהתחשב בתקופה הארוכה בה אתם רוצים להחזיר את המשכנתא.
לא הייתי ממליצה לקחת מסלול צמוד מדד לתקופה כל כך ארוכה ובטח לא בסכומים שציינתם...לגבי איזה מסלולים לקחת, כאן כבר צריך לערוך היכרות עם הלקוחות ועם הכוונות העתידיות שלהם.
לגבי הריביות...בפריים נתקלתי במרווחים טובים יותר, אך שוב זה תלוי במספר משתנים, כגון שווי הנכס (המצביע על שיעור המימון שהבנק מעמיד עבורכם), היסטוריית האשראי של הלווים וכו'...
 
בברכה ויום טוב,
קו הזינוק- רו"ח מורן ביטון, יועצת משכנתאות
054-7910575
נראה שלא הסבירו לכם תסיכונים ב100% משכנתא משתנה
03/02/2016 | 12:06
102
כדאי מאוד שתלמדו קצת את הבסיס ותיקראו קצת
על מנת להבין בתור התחלה
שלקחת משכנתא 100% משתנה שתילך ותעלה ללא יכולת ממש להוריד תהחזר בעתיד
לא הכי מומלצת לכם.
דבר נוסף זה שאני בטוח שלא הציבו לכם הנחת מדד מסויימת והראו לכם
מה יקרה להחזר שלכם במידה והמדד יעלה למשל ב1.5% שנתי.
או שבמהלך השנים הפריים יעלה . אני טועה והראו לכם ואתם מודעים?
מחיר הנכס
04/02/2016 | 00:20
1
66
מה מחיר הנכס?
תודה על המענה
05/02/2016 | 08:15
43

לא הראו לנו את העלויות הצפויות במהלך השנים.
מחיר הנכס: 1400000
גובה המשכנתא המבוקשת: 800000
מצרפת הצעה שלישית של הפועלים, אשמח לדעתכם.
לא צמוד ריבית משתנה 300 חודשים 260,000 0.85%
צמוד מדד ריבית משתנה  300 חודשים 2.27%  260,000
צמוד מדד ריבית קבועה 180 חודשים 2.52%

תודה רבה
 
בחירת תמהיל - עזרה בבקשה
03/02/2016 | 23:43
4
128
צריך עזרתכם בבחירת מסלול:
מדובר בבנייה עצמית, שווי הנכס + הקרקע לאחר סיום כ 4.5 מליון שח
משכנתא 1 מליון, החזר רצוי 6500שח, שכר כ25K

תמהיל1 (שליש בכל מסלול)
פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה
משתנה 5 שנים צמודה ל 20 שנה 2.45%
קל"צ ל10 שנים 2.75

מסלול2: (שליש בכל מסלול)
פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה
משתנה 5 לא צמודה ל 20 שנה 2.63%
קלצ לעשר שנים 2.7
מסלול3:
שליש פריים מינוס 0.9 ל 30 שנה
שני שליש קלצ ל 12 שנה 2.73
על פניו המסלול הראשון הכי גרוע כי הריביות לא משהו ויש הסיכון של המדד
בין מסלול 2 ל 3 אני מתלבט

עזרתכם בבקשה
 
 
תלוי בדבר שלא ציינת
03/02/2016 | 23:54
1
68
אם אתה מתכוון לפרוע את המסלול המשתנה בנקודת יציאה הראשונה בעוד כ5 שנים
אז סביר להניח שיהיה יותר מתאים לך לשלב מסלול משתנה ולא לבחור באופציה ה3.
אם אתה לא מתכוון לפרוע את המסלול המשתנה
אז יהיה עדיף לך לקבע את הריבית הקלצ לביטחון שלך ולא לשלב משתנה.
אופציית סילוק המשכנתא
05/02/2016 | 01:22
35
ככל הנראה תהיה לי יכולת לסלק חלק מהמשכנתא כעבור 5 שנים אבל:
1. עם הריביות של היום, רוב הסיכויים שגם בקל"צ לא אשלם קנס אם אחזיר את חלקו
2. קיים סיכוי שלא ארצה לסלק חלק מהמשכנתא גם אם יהיה לי את הכסף (שוב, בריבית של היום, אם אדע בסבירות לא רעה שאוכל להרוויח על הכסף יותר מ 2.7% שנתי אזי לא משתלם לסלק המשכנתא)
 
האם זה הגיון נכון? או שאני טועה במשהו עקרוני?
תודה!
באיזה בנק מדובר?
04/02/2016 | 00:33
1
28
איגוד
05/02/2016 | 02:00
16
יועץ משכנתא פרטי או דרך חברה לייעוץ?
04/02/2016 | 00:24
4
74
מה עדיף על מה? מה היתרונות/חסרונות של כל אחד מהם?
האם דרך חברה אני יכול לקבל ריבית גבוהות יותר (לעומת יועץ פרטי)?
מה התפקיד של היועץ? (מלבד לייצג אותי ולבנות לי תמהיל)
במידה ואני יודע שאני רוצה קל"צ ל-30 שנה.  יש בכלל טעם להתייעץ עם יועץ?  

תודה רבה
אין הבדל כלל בין חברה גדולה ליועץ פרטי
04/02/2016 | 07:57
71
חברה גדולה תיתהדר בכך שיש לה יכולות וקשרים להשגת ריביות נמוכות
למרות שבהרבה פעמים מן המקרים הוכח בדיוק הפוך .
תפקיד של כל יועץ משכנתא להרכיב עבורך תמהיל משכנתא מותאם עבורך כחלק מהתנהלות של כלכלת משפחה נכונה שמשתנה כמובן מאיש לרעהו  וכו .(וכמובן להניא אותך מביצוע מהלך לא חכם כשלך בלקיחת כל המשכנתא בקלצ ל30 שנים )
לשקף לך את התמהיל וסך התשלומים הצפויים לאורך השנים
ולהילחם עבורך מול הבנקים להשגת ריביות נמוכות .
באם אתה יודע לעשות את הנל בצע בעצמך , באם לא עשה סקר שוק על בעלי המקצוע הקיימים + לקוחות ממליצים אותנטיים וצא לדרך.
בהצלחה.
-------------------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו ייעוץ ותכנון למשכנתאות
נייד 052-9775050
יש הבדל משמעותי בין יועץ פרטי לעומת חברה לייעוץ משכנתאות
( לעמוד שלי בתפוז )
04/02/2016 | 08:47
96
גם בניסיון וגם ביכולות מול הבנקים
אם יש לך תמהיל וריביות, לא כדאי לקחת יועץ רק בשביל להשיג 0.1% פחות
כדאי לקחת חברה לייעוץ משכנתאות בשביל לבנות בצורה איכותית יותר את התמהיל ולהשיג את הריביות הנמוכות על התמהיל שיבנה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
גם בחברה וגם אצל יועץ יסבירו לך שהריבית אינה העיקר
04/02/2016 | 10:37
78
אלא התמהיל.
אצל יועץ פרטי, אתה יכול לברר מראש מהן קורות חייו
מהו נסיונו ומה הוא מביא אתו בנוסף ליכולת בניית תמהיל.
 
בחברה גדולה אתה סומך על מי שגייס את היועץ שהוא
עשה עבודה טובה וגייס אדם מתאים. איך לך בדרך כלל מושג
האם זה שפוגש אותך החל לעבוד בחברה לפני שנתיים או לפני שבועיים.
 
אשר לשכר, אצל יועץ פרטי יש מערכת רזה יותר. אין שכר מנכ"ל, שכר
פקידה ורווחי בעלים. אם היועץ רוצה, הוא יכול לגלגל חיסכון זה אליך.
 
אישית, אני חושב שהמשכנתא זו הזדמנות, אך גם ללא משכנתא, טוב
לפגוש כלכלן אשר יעבוד אתך לא רק על חיסכון בתשלומים (משכנתא במקרה זה),
אלא גם על פוטנציאל הגדלת הכנסות, צפי לחיים לאחר שנות העבודה (פנסיה), ועד לפנסיה.
 
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
טיפים לבחירת יועץ
04/02/2016 | 23:49
31
איך בוחרים יועץ משכנתאות?
בכתבות הקודמות דיברנו רבות על תפקידו של יועץ המשכנתאות המומחה בתהליכי לקיחת משכנתא חדשה, מחזור משכנתא ושאר צעדים פיננסיים הקשורים לעולם המשכנתאות. בימינו, השאלה היא לא האם להיעזר ביועץ משכנתאות חיצוני אובייקטיבי, אלא במי. יועץ המשכנתאות, אותו איש מקצוע המכיר את העולמות הבנקאיים על בוריים, יכול לתרום תרומה משמעותית ולא פחות מהכרחית, לכל אחד ואחת הנמצאים בתהליכי לקיחת משכנתא.
על חשיבות יועץ המשכנתאות בתהליכי המשכנתא
כאמור, תרומתו של יועץ המשכנתאות עבור מי שמבקש לקחת משכנתא היא בעלת השפעה אדירה וארוכת טווח. תרומה חשובה זו היא בראש ובראשונה כלכלית: יועצי משכנתאות עשויים לחסוך ללקוחותיהם עשרות אלפי שקלים ואף יותר במשך כל תקופת החזרי המשכנתא. לצד התרומה הכלכלית, יועצי המשכנתאות מעניקים ללקוחותיהם גם שקט נפשי וביטחון. יועצי המשכנתאות מאפשרים ללקוחותיהם לצעוד בדרך המורכבת עד ללקיחת משכנתא באופן יעיל, חלק, מהיר וידידותי. יועצי המשכנתאות המומחים חוסכים ללקוחותיהם זמן יקר ומשאבים משמעותיים – החל מלמידת כל קשת המושגים המקצועיים ועד לניהול המשא ומתן מול הבנקים.
מהו תפקידו של יועץ המשכנתאות?
תפקידו של יועץ המשכנתאות מורכב מכמה היבטים, אולם בראש ובראשונה – תפקידו הוא להשיג לכם את המשכנתא הנכונה ביותר עבורכם. ומהי המשכנתא הנכונה? משכנתא שמתאימה ליכולות הפיננסיות שלכם, משכנתא שנבנתה וגובשה בדיוק לפי המאפיינים האישיים והכלכליים שלכם, משכנתא חסכונית ומשתלמת באופן מרבי. בין השאר, יועץ המשכנתאות אמון על ביצוע ניתוח פיננסי מעמיק, קביעת ייעוץ עם יועצים כלכליים מומחי משכנתאות וליווי צמוד מול הבנקים ושאר הגורמים המעורבים בתהליך. בעזרת אלו, יועץ המשכנתאות יידע להתאים לכם את העסקה הנכונה ביותר עבורכם.
5 טיפים מנצחים לבחירת יועץ משכנתאות
בחרו יועץ משכנתאות בעל ניסיון בנקאי
חפשו תמיד את יועצי המשכנתאות להם ניסיון בנקאי עשיר. יועצי משכנתאות אשר פעלו במסגרת בנקאית כלשהי, מכירים את התחום באופן מיטבי ולהם ניסיון וידע אותם ניתן לרכוש רק במסגרת שכזו. יועצי משכנתאות רבים מילאו תפקידים בכירים בבנקים בישראל והעובדה כי הם מכירים את עסקאות המשכנתא על כל צדדיהן מהווה יתרון משמעותי ואף הכרחי.
אספו המלצות מבעלי ניסיון
בדומה לכל מוצר או שירות אותו אתם מעוניינים לרכוש, מומלץ מאוד כי תאספו המלצות ישירות מאנשים אשר ביצעו עסקאות משכנתא באמצעות יועצי משכנתאות. בעזרת המלצות אלה תוכלו בין השאר לבדוק את אמינות יועץ המשכנתאות, את היקף השירותים שהוא מעניק וכמובן, לקבל נתונים מדויקים ואובייקטיביים על הצלחתו בהשגת משכנתא חסכונית ומשתלמת. המלצות אלו יעניקו לכם חוות דעת אובייקטיבית חשובה אשר תתרום להצלחת העסקה כולה.
בחרו במעטפת שירותים מקיפה
יועצי משכנתאות מסוימים יספקו לכם ליווי נקודתי לשלבים מסוימים בעסקה – למשל בדיקת ההצעה שקיבלתם מהבנק או ניהול משא ומתן על הריביות שהוצעו לכם. לעומתם, קיימים יועצי משכנתאות אשר יספקו לכם את מעטפת השירותים השלמה הדרושה לכם: ניתוח מקיף של מצבכם הפיננסי העכשווי והעתידי, מיפוי האפשרויות הזמינות עבורכם, ליווי צמוד מול אנשי הקשר בבנקים,הנפקת פוליסות ביטוח מתאימות ועוד. ברובם המכריע של המקרים, העדיפו את איש המקצוע בעל הגישה "המקיפה" שיעניק לכם את כלל השירותים הדרושים לכם, וכזה שיהיה זמין ונגיש עבורכם לאורך כל שלבי התהליך.
בחרו באיש מקצוע בעל מוניטין וניסיון
כהמשך ישיר לסעיף הקודם, בחרו ביועץ משכנתאות בעל שם ומוניטין. בעניין מורכב כמו המשכנתא שלכם, לה השפעות כלכליות ואישיות רבות שנים, אל תסתפקו בפחות מאיש מקצוע בעל שם, ניסיון, ותק וכמובן, איש מקצוע לו היכרות מעמיקה ויסודית עם שלל ההיבטים הקטנים כגדולים של עסקת המשכנתא.
אל תמעיטו בחשיבות הקשר האישי
אם בחרתם נכון את יועץ המשכנתאות שלכם, הוא עשוי ללוות אתכם שנים ארוכות וטובות, לספק לכם מענה יעיל ומשתלם במגוון רחב של נושאים פיננסיים ולמעשה – לסייע לכם לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. לכן, אחד ההיבטים בהם יש להתחשב בבחירת יועץ המשכנתאות הוא גם ההיבט האישי – בחרו באיש מקצוע איתו פיתחתם דיאלוג פתוח ואמין, איש מקצוע אשר יידע להקשיב לכם, לכבד את רצונותיכם ושאיפותיכם ולספק לכם פתרונות בהתאם.
בברכה,
חנן אזולאי
מנכ"ל פרקטיק, ייעוץ משכנתאות ופיננסים
hanan@practic.org.il
 
יצירת קשר:
הבדל ובחירה בין תמהילים
04/02/2016 | 21:18
1
68
אנחנו זוג+1. הכנסה חודשית 18000
התכנון שלנו זה להחזיר את המשתנה בעוד 5 שנים
משכנתא מהווה 60% מהנכס על סך של 665000
 
להלן 3 תמהילים שקיבלנו מ 3 בנקים שונים -
בנק א:
235000   קבועה לא צמודה 11 שנים 3.1%
215000   משתנה כל 5 לא צמודה  20 שנים 2.99
215000   פריים 25 שנים - P-0.8
 
בנק ב:  
235000   קבועה לא צמודה 11 שנים 3.19%
215000   משתנה כל 5 לא צמודה  20 שנים 2.94
215000   פריים 25 שנים - P-0.85
 
בנק ג:
135000   קבועה לא צמודה 13 שנים 3.25%
100000   קבועה לא צמודה 10 שנים 2.7%
215000   משתנה כל 5 לא צמודה  20 שנים 3.05
215000   פריים 25 שנים - P-0.9
 
האם יש פה יתרון לאיזושהי הצעה? על מה לשים דגש פה?
 
לפי החישובים שלי התמהילים כמעט זהים לחלוטין והחזר שלי בסוף התקופה נבדל ב כאלף שקל בין שלושתם.
האם חישבתי נכון או שאני טועה איפשהו?
 
תודה




משכנתא ראשונה
04/02/2016 | 23:19
41
השינויים בין התמהילים הם מינוריים.
לגבי הקל"צ הייתי מנסה להוריד את הריבית ל2.8-2.9.
חם בפורומים של תפוז
זוכים בספר צביעה
זוכים בספר צביעה
שתפו אותנו ביצירות שלכם עם הילדים ותוכלו לזכות...
זוכים בספר צביעה
זוכים בספר צביעה
שתפו אותנו ביצירות שלכם עם הילדים ותוכלו לזכות...
מזונות לילדי
מזונות לילדי
מה שיעור המזונות שעלי לדרוש מבעלי אחרי 27 שנות...
מזונות לילדי
מזונות לילדי
מה שיעור המזונות שעלי לדרוש מבעלי אחרי 27 שנות...
מרגיש הורה רע
מרגיש הורה רע
עכשיו בפורום, ``אני נתקל במצבים שגורמים לייאוש...
מרגיש הורה רע
מרגיש הורה רע
עכשיו בפורום, ``אני נתקל במצבים שגורמים לייאוש...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
Flix וידאו
פורום הלוואות לעסקים
פורום הלוואות לעסקים
פורום מיסוי והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות
פורום ביטוח חיים
פורום ביטוח חיים
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ