לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'ריביות לסגירה - מה דעכתם? '
ריביות לסגירה - מה דעכתם?
28/09/2016 | 16:17
10
אחרי סבב ריביות, קיבלתי את ההצעה הבאה (קל"צ + פריים, לא רוצה מל"צ או מ"צ בתמהיל, מימון 60%, יכולת החזר 4300 ש"ח, דיסקונט)

קבועה לא צמודה                          ₪ 383,000.00    18.0       4.60%
פריים                                          ₪ 250,000.00    30.0       1.00%
קבועה לא צמודה                          ₪ 133,000.00    20.0       4.80%
 
מה דעכתם?
לצפיה ב-'אודה להמלצה על תמהיל'
אודה להמלצה על תמהיל
28/09/2016 | 13:28
25
ערך הנכס 1,900,000. משכנתא בגובה 45%.
איזה מסלולים? מה הריביות?
חדשים בתחום
תודה מראש
לצפיה ב-'מחזור לסגירה'
מחזור לסגירה
26/09/2016 | 09:58
7
222
שלום,
המשכנתא הנוכחית, נשאר לעוד 15 שנים בכל מסלול:
משתנה כל שנה, צמוד מדד 46K 1.61%
פריים 81K 0.85%
משתנה כל 5 שנים צמוד מדד 82K 1.15%
קבוע צמוד מדד 165K 3.35%
החזר נוכחי כ 2400 ש"ח.
 
אני הולך למחזר את המסלול של הקבועה,
פורע 37K במזומן, נשאר 127K.
פריסה ל6 שנים, ריבית קבועה לא צמודה 3.3%
החזר יעמוד על כ 3200
א. האם הריבית נחשבת טובה?
ב. האם זה הפרעון הכי כדאי או שהייתם פורעים / ממחזרים חלק אחר?
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'תבדוק לקחת הלוואה רגילה ולא משכנתא'
תבדוק לקחת הלוואה רגילה ולא משכנתא
27/09/2016 | 08:18
1
78
זה יכול להיות לך זול יותר לאור זאת שלא תזדקק לביטוח חיים ונכס
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'קצת בעייתי'
קצת בעייתי
27/09/2016 | 08:47
77
א. הביטוח חיים והדירה עולים יחד כ100 ש"ח. והם לא יתבטלו מאחר ויש לי עוד חלקים נוספים של המשכנתא.
ב. לא בטוח שיתנו לי בכלל הלוואה של 125K, ואם כן ההחזר החודשי ייצא לי יותר מ3500 (לא רוצה כרגע להוציא יותר מזה)
 
בנוגע למשחק במסלולים זה הפתרון הכי טוב עבורי?
לצפיה ב-'מה מטרת המהלך? '
מה מטרת המהלך?
27/09/2016 | 09:01
1
72
ספק גדול אם השיפור בחמש מאיות האחוז שווה את הטרחה.
 
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מטרת המהלך'
מטרת המהלך
27/09/2016 | 13:08
58

השיפור בריבית אמנם קטן, אבל במקום לשלם אותו 15 שנים (ועוד צמוד למדד),
אני אשלם 6 שנים בלי הצמדה, וכן סכום קטן כבר אפרע מעכשיו.
ההחזר הנוכחי הכולל עמד על 2450, הכנסותינו גדלו ואנחנו יכולים להעלות את ההחזר כדי לחסוך
 
לצפיה ב-'א. ריבית טובה.'
א. ריבית טובה.
27/09/2016 | 10:25
68
ב. אין לגעת בחלקים אחרים.
לצפיה ב-'נראה שיש טעות ביתרה למחזור'
נראה שיש טעות ביתרה למחזור
27/09/2016 | 18:53
1
44
אחרי פרעון חלקי.
מה סה"כ היתרה למחזור?
 
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'איפה יש טעות?'
איפה יש טעות?
28/09/2016 | 08:34
25
החלק של הקבועה היא היום 165K (לאחר קנס של כאלף ש"ח)
סך המשכנתא שנותרה היא 373K ולכן 10% זה 37.3K
אני פורע 28K מתוך ה165K ונשאר עם 127K למסלול החדש..
לצפיה ב-'MSC משכנתא- ראו הוזהרתם! '
MSC משכנתא- ראו הוזהרתם!
27/09/2016 | 23:43
74
היינו בפגישה עם חברת MSC משכנתא הם שקרנים ולא אמינים 
גבו לנו כסף בהיעדר שירות
אורן המנהל שלהם גס רוח ולא מקצועי 
תיזהרו! 
לצפיה ב-'זהירות MSC משכנתאות - נוכלים וגנבים!'
זהירות MSC משכנתאות - נוכלים וגנבים!
27/09/2016 | 23:40
1
69
ראו הוזהרתם!
חברת MSC משכנתאות נותנים מצגי שווא והבטחות לא קשורות למציאות.
אורן המנהל שלהם גס רוח ומה שמעניין אותו זה רק כסף, הם לא עמדו בתמהיל שלהם ולא בהסכם. אנחנו בתביעה משפטית מולם
MSC משכנתאות לא אמינים!!
להתרחק
לצפיה ב-'יש עליהם דעות שליליות עוד מאז 2009 פה בפורום. חבל שלא חיפשתם'
יש עליהם דעות שליליות עוד מאז 2009 פה בפורום. חבל שלא חיפשתם
28/09/2016 | 08:09
21
לצפיה ב-'נשמח להכוונה לגבי כיוון תמהיל'
נשמח להכוונה לגבי כיוון תמהיל
27/09/2016 | 20:18
3
107
זוג צעיר, נכס בשווי 950, הון עצמי 25% (על מנת להתיר כ250 א' שח לשיפוץ יסודי).
יכולת החזר גבוהה יחסית (אחרי כל ההוצאות לרבות דיור נותרים כ15 א' פנויים בחודש, יחד עם זאת לא מעוניינים בהחזר ענקי שירגיש כמו נטל אלא מעדיפים סכום של כ7 א' בחודש ולפרוע כל איזה חצי שנה סכום משמעותי)

לאיזה כיוון של תמהיל להתכוונן ומה מהמסלולים עדיף יהיה להתחיל לפרוע? (כאמור יכולים לפרוע כ-150 א' בשנה מתוך המסלולים)

אגב אם המדרגה בין 65%-75% מימון מאוד משמעותית יש לנו יכולת לשחק בה על ידי תמיכה מההורים שנרצה להחזיר מתישהו.
לצפיה ב-'שליש פריים ל 20 שנה היתר קל"צ ל 8 שנים'
שליש פריים ל 20 שנה היתר קל"צ ל 8 שנים
27/09/2016 | 20:37
2
77
החזר בערך 7000 לחודש
 
עוד שנתיים תסגרו את הפריים ואז תתנו גז על הקל"צ.
לצפיה ב-'אבל הריבית בקלצ הכי גבוה'
אבל הריבית בקלצ הכי גבוה
27/09/2016 | 20:48
1
64
לא יותר הגיוני לקחת דווקא חלק גדול במשתנות בגלל ההנחה שנפרע אותם מהר?
 
לצפיה ב-'תביאו הצעות שונות מהבנק ואז תשוו'
תביאו הצעות שונות מהבנק ואז תשוו
27/09/2016 | 21:43
37
לצפיה ב-'מחיר למשתכן וטריק משכנתא'
מחיר למשתכן וטריק משכנתא
27/09/2016 | 00:20
4
172
מחיר דירה 1.1M
הערכת שמאי 1.4M
שולם לקבלן כבר 500K.
נשארו עוד 600K ב5 תשלומים עד קבלת המפתח.
הון עצמי נוכחי 400K.
השאיפה: לקחת 200K משכנתא בריבית פריים בלבד.
בהנחה שאקח 600K כאשר 1/3 בפריים והשאר לא בפריים, האם אוכל יום אחרי לקיחת המשכנתא להחזיר 400K (מההון העצמי) ולהשאר עם פריים בלבד? אם כן, מה ה"קנס" שמשלמים על זה?
בנוסף, תקנו אותי אם אני טועה, אבל נדמה שבמצב הנ"ל אני אשאף לקחת את מסלול הפריים אטרקטיבי ככל האפשר (נניח %p-0.9) על חשבון מסלולים אחרים, שמצידי יהיו ב6% ריבית צמודה למדד, הלא כן?
לצפיה ב-'קנס במשכנתא'
קנס במשכנתא
27/09/2016 | 08:16
3
126
אני ממליץ שתיקח הלוואת בלון לשנתיים ובכך לא תצטרך לשלם קנס
 
תבדוק את האופציה הזו, כנראה היא תהיה הטובה ביותר בשבילך
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'תוכל להסביר יותר? כי אני במצב די דומה (אם כי שונה בגלל הסכום'
תוכל להסביר יותר? כי אני במצב די דומה (אם כי שונה בגלל הסכום
27/09/2016 | 09:17
2
92
שנשאר לשלם)
 
איך הלוואת בלון תעזור? יש לו את הסכום כבר עכשיו להחזיר. הוא רק רוצה לקחת סכום גדול יותר של משכנתא בשביל להגדיל פריים
לצפיה ב-'מצטרפת לשאלה איך הלוואת בלון עוזרת פה'
מצטרפת לשאלה איך הלוואת בלון עוזרת פה
27/09/2016 | 18:12
1
45
- מה הריבית הצפוייה בהלוואת בלון?
- מה הייתרון על-פני טריק משכנתא שמבטיח 200K משכנתא בריבית פריים בלבד (שזה בערך 0.8%)?
- ובכל זאת, מה הקנס הצפוי במידה ונחזיר 400K יום אחרי לקיחת המשכנתא?
 
תודה לעוזרים
 
לצפיה ב-'צריך לשאוף שהקנס יהיה 0, למעט עמלות תפעוליות'
צריך לשאוף שהקנס יהיה 0, למעט עמלות תפעוליות
28/09/2016 | 08:05
10
לצפיה ב-'החזר חודשי'
החזר חודשי
27/09/2016 | 17:35
67
האם אפשר לבנות משכנתא עם החזר חודשי של 35% מההכנסות נטו בבנק לאומי?....אם אפשר גם לציין מה מקס החזר חודשי בכל שאר הבנקים
לצפיה ב-'חוות דעתכם ע הריביות'
חוות דעתכם ע הריביות
27/09/2016 | 16:52
84
שלום לכולם אשמח לעצתכם- ריביות טובות או לא??
 
1. 380000- קבועה לא צמודה בריבית 4.1% 22 שנים
 
2. 195000 קבועה צמודה 3.3% 25 שנים
 
3.125000 פריים מינוס 0.6 30 שנים
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא, המלצה'
תמהיל משכנתא, המלצה
27/09/2016 | 15:57
1
125
שלום
 
אודה בעזרה לחלוקה נכונה בין המסלולים:
 
משכנתא ראשונה, 650K, שווי נכס 1,700,000 (בניה פרטית)
החזר 4000, הכנסה פנויה 14K
 
1. פריים 0.5-, 25 שנה, 214K
2. משתנה כל 5 לא צמודה, 3.56%, 25 שנה, 150K
3. קל"צ, 3.56%, 12.5 שנה, 286K
 
(גילוי נאות: אישתי בת של פנסיונרית בנק)
 
תודה רבה
יוני
לצפיה ב-'ריביות טובות. חלוקה טובה יחסית.'
ריביות טובות. חלוקה טובה יחסית.
27/09/2016 | 16:47
38
לצפיה ב-'שאלה על מס שבח ובניית בית'
שאלה על מס שבח ובניית בית
27/09/2016 | 14:40
41
אני לא בטוח שזה הפורום הנכון - אבל ננסה. םאם מישהו יכול להכווין אותי לפורום אחר שיותר עוסק בזה אשמח.
 
השאלה כזאת:
אנחנו בתחילת תהליך בניית בית. יום אחד אם וכאשר נרצה למכור את הבית נצטרך לשלם מס שבח. אם זה היה בית שהיינו קונים אז היה ברור מאוד מה המחיר הבסיסי שממנו הבית העלה ערך ("השביח"). מה קורה במקרה של בית חדש בבנייה עצמית?
האם אני צריך לשמור את כל הקבלות ששילמתי במהלך הבניה? או שיש הערכת ערך בסיסי לפי שמאי או משהו כזה?
תודה.
לצפיה ב-'הצעת משכנתא שקיבלתי'
הצעת משכנתא שקיבלתי
27/09/2016 | 12:30
1
84
שלום לכולם אשמח לעצתכם- ריביות טובות או לא
התמהיל אני בחרתי ואני רוצה חוות דעת על התמהיל אלה רק על הריביות
 
 
1. 380000- קבועה לא צמודה בריבית 4.1% 22 שנים
 
2. 195000 קבועה צמודה 3.3% 25 שנים
 
3.125000 פריים מינוס 0.6 30 שנים
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'מה אחוז המימון?'
מה אחוז המימון?
28/09/2016 | 16:25
לצפיה ב-'הצעת המשכנתא שקבלתי'
הצעת המשכנתא שקבלתי
26/09/2016 | 12:20
4
224
שלום לכולם אשמח לעצתכם- טוב או לא טוב?
משכנתא ראשונה ל10 שנים ע"ס 160,000 ש"ח.
3 הצעות מהסניף שלי:
 
1. 160,000- קבועה לא צמודה בריבית 3.5%
 
2. 55000 קבועה לא צמודה 3.5%
48000 פריים מינוס 0.2
57000 משתנה כל חמש שנים 2.88% צמוד מדד
 
3. 55000 קבועה צמודה למדד 3.08%
48000 פריים מינוס 0.2
57000 משתנה כל חמש שנים 2.88% צמוד מדד
 
הוצאות נלוות
שמאי 430, רישום בטאבו 250, רישום משכון 222, פתיחת תיק 500
 
 
לצפיה ב-'בדקת לגבי לקחת הלוואה רגילה ואז לא תצטרך שמאי וביטוחים?'
בדקת לגבי לקחת הלוואה רגילה ואז לא תצטרך שמאי וביטוחים?
26/09/2016 | 13:58
1
48
לצפיה ב-'כן ביררתי לגבי הלוואה רגילה'
כן ביררתי לגבי הלוואה רגילה
27/09/2016 | 09:57
58
בריבית כבר לא משתלמת והבנק פורס למקסימום 5 שנים...
לא מתאים
לצפיה ב-'ושכחתי לציין אני רווקה והכנסות 10K'
ושכחתי לציין אני רווקה והכנסות 10K
27/09/2016 | 10:25
1
67
השאלה היא האם ללכת על הקבועה או הלא קבועה
והאם לשלב משתנה כל 5 שנים או בכלל לוותר על המשתנה?
 
תודה
לצפיה ב-'זה תלוי בסיכון/סיכוי מבחינתך. אני הייתי לוקח 1/3 פריים ו2/3 '
זה תלוי בסיכון/סיכוי מבחינתך. אני הייתי לוקח 1/3 פריים ו2/3
27/09/2016 | 11:57
57
קל"צ
לצפיה ב-'פרעון חלקי של מסלול קלצ'
פרעון חלקי של מסלול קלצ
26/09/2016 | 13:20
4
204
שאלה לגבי פרעון חלקי של מסלול קלצ (אחד מהמסלולים שנלקחו לפני שנה במשכנתא):
איך אני מחשב (או האם מחשבון כזה ברשת) כמה אני חוסך מבחינה כספית אם אני מפקיד כעת למסלול קלצ שלקחתי לפני שנה בריבית 2.6% סכום מקורי 350.000 אם אני מפקיד למסלול זה 50.000 ?
כעת נשאר במסלול קלצ זה 319.000
איך מחשבים כמה מהלך זה חוסך (אני בוחר להשאר עם אותו סכום החזר ומקצר את השנים בהלוואה) ?
הערה: אני יודע כמובן כמה אני הייתי אמור לשלם על כל ה- 10 שנים ריבית בהנחה שלא עושה שינוי עד סוף התקופה.
תודה 
בועז
לצפיה ב-'פשוט'
פשוט
26/09/2016 | 14:02
3
120
יש לך 2 אופציות ששתיהם אין קנס כי הריבית שלך מצוינת
1) מכניס ומוריד את ההחזר ואז פשוט רושם היתרה שונה ב2 האופציות
ורואה את ההפרש של החיסכון ביניהם לאורך כל התקופה.
2) מכניס ומוריד תקופה באופן יחסי ונשאר באותו החזר חודשי.
 
 
לדוגמה נשאר לך 319.000 ואתה בוחר באופציה 1
319.000 בריבית 2.6% ל10 שנים סך הכל ריבית 43.608
269.000 בריבית 2.6% ל10 שנים סך הכל 36.773
ההפרש  שחסכת הוא 6835 שקל והורדת ההחזר  בערך בכ500 שקל בחודש.
 
לדוגמה בחרת באופציה 2
319.000 בריבית 2.6% כמו באופציה 1 ריבית 43.608.
269.000 בריבית 2.6% בהורדת תקופה זה בערך מ120 חודשים ל99 חודשים
בכמעט אותו החזר חודשי וסך ריבית -30197
הבדל חיסכון -13.411.
 
 
זה סתם דוגמה- כמובן שתעשה את הדוגמה שלך בהתאם לשנים והתקופה שנשארו לך.
מה שאתה צריך זה מחשבון שמחושב לפי חודשים ולא שנים על מנת להוריד תקופה שתוכל לראות פחות או יותר חיסכון ( או לבקש מהבנק כמה תקופה יורדת  בידיוק)
ואז תוכל לחשב גם בלי בעיה.
לצפיה ב-'פרעון חלקי'
פרעון חלקי
26/09/2016 | 15:54
2
69
תודה רבה על תשובתך !
לגבי מה שענית: "...לבקש מהבנק כמה תקופה יורדת  בידיוק.." 
הבנק כמובן אמר שהוא יביא לי אחרי פעולה זאת לוח סילוקין חדש שבו יפורט כמה חודשים כעת נשאר להלוואה וסכומים וכודמה , ואז אפשר לעשות את החישוב שהצעת.
לגבי מה שענית: "...ל 10 שנים סך הכל ריבית..." 
נראה לי שיש לך טעות כי לא נשאר עד סוף התקופה 10 שנים אלא רק 9 שנים כי כבר עברה שנה מאז שהמשכנתא נלקחה.
 
אבל מהחישוב שעשית זה ברור שיותר חוסכים בריבית אם מצמצים את התקופה (אופציה  2) לעומת אם בוחרים להוריד בהחזר החודשי (אופציה 1).
לצפיה ב-'נתתי דוגמה-תעשה לפי התקופה שבאמת נשארה לך בפועל'
נתתי דוגמה-תעשה לפי התקופה שבאמת נשארה לך בפועל
26/09/2016 | 17:48
1
32
לצפיה ב-'פרעון מוקדם'
פרעון מוקדם
27/09/2016 | 10:57
39
הבנתי
טוב אעשה לפי מספר השנים שנשארו 
תודה
לצפיה ב-'עזרה בבניית תמהיל משכנתא '
עזרה בבניית תמהיל משכנתא
27/09/2016 | 09:25
42
בוקר טוב
אשמח לעזרת המומחים בעצה טובה
אנו צריכים לקחת משכנתא של 500,000 ש״ח לטובת רכישת דירת מגורים עבורנו. בני 42 הכנסה חודשית זוגית נטו כ 27,000 ש״ח . אנו נטולי משכנתא נכון להיום ואנו לא מתכוונים להשתמש בעתיד בקרנות ההשתלמות או בחסכונות הפנסיוניים לכיסוי המשכנתא:
1. מהו תמהיל המשכנתא האופטימלי שנראה שיתאים ולאיזה תקופה?
2. מהן הריביות המיטביות שיש לבקש בתמהיל המוצע בכל מסלול?
מודה מראש על תשובתך
לצפיה ב-'לפני סיבוב בנקים-ריביות צפויות'
לפני סיבוב בנקים-ריביות צפויות
25/09/2016 | 07:55
7
338
שלום לכולם,
בקרוב נתחיל סיבוב בנקים לחיפוש משכנתא. מצבנו טוב, ורצינו לדעת אם נוכל למנף זאת לקבלת ריביות טובות יותר. לאילו ריביות אנחנו יכולים לצפות?
 
נתונים: דירה 1.5M, נשאר תשלום של בין 200-300K (13-20%). השארנו סכום לדברים נוספים בדירה (מיזוג, תריסים, מכשירי חשמל).
הפער בין הסכומים הוא בגלל שיש סכום בקופת גמל נזילה, שאנחנו מאוד מתלבטים אם להשתמש בו או להשאירו כחסכון לשעת חרום (והוא פטור ממס רווחי הון).
הכנסות: כ16K נטו.  החזר חודשי- כ5000, אפשר גם מעט יותר אם זה יהיה כדאי משמעותית.
בעוד כ5 שנים אמורה להשתחרר קרן השתלמות עם סכום של כ100K.עקרונית אפשר להחליט להשתמש היום בקופת גמל, ואת קרן ההשתלמות להשאיר כחסכון לשעת חרום. או את שניהם.
כמובן שניקח כמה שיותר פריים, שלא צפוי להשתנות הרבה ב5 שנים הקרובות.
 
לאילו ריביות אנחנו יכולים לצפות במסלולים האחרים? אין לנו בעיה עם הצמדה,כי זה לטווח קרוב, אך עדיף שיהיה ניתן לסגור את זה במידה ויעלה הרבה.
האם יש הבדל גדול בין מצב שניקח 200K ל300K?
וסתם עוד מחשבה שעלתה לי: האם ניתן לקחת משכנתא בסכום גדול יותר נניח 600K, כדי לקבל פריים 200K, וקצת אחכ להחזיר 400K ולהשאיר רק פריים?  יש מסלולים כאלו שהם ללא קנס יציאה?
 
תודה מראש
 
 
לצפיה ב-'מצבכם באמת טוב, לכן בשום אופן לא לגעת בגמל ולא בקרנה"ש.'
מצבכם באמת טוב, לכן בשום אופן לא לגעת בגמל ולא בקרנה"ש.
25/09/2016 | 08:36
6
108
לצפיה ב-'תודה רבה. אם כך, בהנחה שניקח 300K לכ5 שנים, אילו ריביות בערך'
תודה רבה. אם כך, בהנחה שניקח 300K לכ5 שנים, אילו ריביות בערך
26/09/2016 | 07:34
5
107
ניתן לקבל?
 
והאם ניתן לעשות תרגיל כמו שכתבתי- לקחת סכום גדול יותר (40% מערך הדירה=600K) כדי שסכום גדול יהיה פריים, וקצת אח"כ להחזיר את הסכום של שאר המסלולים וכך להישאר רק עם פריים?
לצפיה ב-'כן, ניתן.'
כן, ניתן.
26/09/2016 | 08:05
2
48
לצפיה ב-'P-0.8-0.75 בערך במצבכם'
P-0.8-0.75 בערך במצבכם
26/09/2016 | 08:05
1
52
לצפיה ב-'תודה! התכוונתי יותר לריביות במסלולים האחרים..'
תודה! התכוונתי יותר לריביות במסלולים האחרים..
27/09/2016 | 09:12
19
תודה רבה על העזרה
לצפיה ב-'אתה לא יכול לעשות את התרגיל כי כבר שילמת את הכסף'
אתה לא יכול לעשות את התרגיל כי כבר שילמת את הכסף
26/09/2016 | 09:20
1
100
אם הייתה נשארת לך יתרה של 600K ומעלה זה היה אפשרי. כיוון שנשאר לך לשלם 300K המשכנתא המקסימלית שאתה יכול לקחת לא יכולה לחרוג מסכום זה.
לצפיה ב-'אי אפשר להכליל במשכנתא סכום לשיפוצים כגון מיזוג אוויר, וכד'?'
אי אפשר להכליל במשכנתא סכום לשיפוצים כגון מיזוג אוויר, וכד'?
27/09/2016 | 09:11
44
אם אני ממשכנת חלק גדול יותר של הבית, מה איכפת להם לאן זה הולך? זה די דומה בעיני למשכון דירה ראשונה שכבר ללא משכנתא, וקניה בסכום הזה דירה שניה. אבל ההגיון שלי לא תמיד צודק מסתבר.
 
בכל מקרה נשאר תשלום של 380K, יוסיף עוד קצת לפריים..
לצפיה ב-'הפרש פריים'
הפרש פריים
24/09/2016 | 11:19
2
177
אני לוקח 133K בפריים. אם ההחזר יהיה 19 שנה אז כל חודש אחזיר 626 ובסוף 142K. אם 14 שנה אז כל חודש 834 ובסוף 140K. לכן נראה לי עדיף 19 שנה כי ההפרש זניח.
השאלה היא אם הפריים פתאום עולה ל-3 או 5, איך זה משפיע על ההחזר החודשי והסופי? יש מחשבון שאפשר לסמלץ את זה?
לצפיה ב-'בגדול'
בגדול
25/09/2016 | 07:59
99
אין פה מספיק מידע לגבי ההרכב והמצב הפיננסי שלכם היום ובעתיד, אבל בגדול קח את הפריים למקסימום שנים ותקצר את הקל"צ. זה מוזיל את העלויות של הקלצ ומקצר את סך השנים של המשכנתא, בגלל שלאחר מכן אתה משתמש בהחזר שהתפנה לקיצור הפריים.
לצפיה ב-'כל שינוי של הפריים משנה את ההחזר החודשי'
כל שינוי של הפריים משנה את ההחזר החודשי
27/09/2016 | 08:21
43
יש מספר מחשבונים ברשת שתוכל להשתמש בהם ולבדוק את עליית הפריים
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'הצעת תמהיל'
הצעת תמהיל
26/09/2016 | 21:56
1
120
שלום
אפשר בבקשה עזרה לבקשת תמהיל (מה לדרוש מהבנקים)
מבוקש - 800000
זוג + 3 הכנסות נטו 21000
דירה בסך 1.47K
הציעו לי מטפחות - גרירה 200K בפריים מינוס 1 (משכנתא שנלקחה לפני כמה שנים)
 170 פריים מינוס 0.3
220 קלצ 4.8
210 משתנה 5 שנים צמוד 3.9
הכל ל-20 שנה החזר 4800 בערך
מה לשאוף במשא ומתן עם הבנקים ולאיזה ריביות לדרוש ולהתמקח שנחשב ריבית טובה להיום
תודה
לצפיה ב-'נשמע שאתה לקוח שבוי'
נשמע שאתה לקוח שבוי
27/09/2016 | 08:17
65
ובגלל זה מתמחרים לך ריביות גבוהות
 
תקבל הצעה מבנקים נוספים ותבדוק אופציה לוותר על הפריים הנוכחי
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
27/09/2016 | 00:52
1
74
היי, אנחנו זוג שרוכשים דירה ראשונה. הכנסות כרגע 14K .
 
קיבלנו הצעה ל60% מימון 748,000 מתוך שווי נכס 1.247.000
 
אופציה לקל"צ ל-20 שנה בריבית קבועה לא צמודה בלבד של 3.8% עם החזר חודשי של 4454 ש"ח
 
הייתם ממליצים ללכת על אופציה כזו ? או לשלב פריים ?
 
תודה לעוזרים
 
לצפיה ב-'ממליץ לשלב עם פריים'
ממליץ לשלב עם פריים
27/09/2016 | 08:15
45
הפריים היום נמוך יותר ולכן כדאי לשלב אותו במשכנתא
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה- אודה לעזרתכם!'
משכנתא ראשונה- אודה לעזרתכם!
26/09/2016 | 22:00
1
91
שלום רב וערב טוב,
אנו זוג צעיר עם ילד שזכה בפרויקט מחיר למשתכן במתכונת הישנה וצריכים משכנתא בסך 540K על מנת להשלים למינ' 100K הון עצמי. למיטב הבנתנו, יחס הסיכון של הבנק הוא כ-40%  ולכן אמור להיות במסגרת הריביות הנמוכות של הבנק. אנחנו ממש לא בקיאים וחוששים מאוד לעשות טעויות ולכן נשמח לעזרתכם:
1. לכמה מסלולים כדאי לחלק סכום כזה? 
2. אלו מסלולים עדיף לבקש? כיצד לחלק את הסכום בין המסלולים?
3. האם יש הבדל בין משכנתא בתשלום אחד למשכנתא בחלקים?
4. כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות?
 
תודה מראש :)
 
לצפיה ב-'חסרים נתונים אישיים, ככלל אמליץ על תמהיל עם סיכון נמוך'
חסרים נתונים אישיים, ככלל אמליץ על תמהיל עם סיכון נמוך
27/09/2016 | 00:05
36
1/3 מהמשכנתא 180,000ש"ח פריים, 2/3 מהמשכנתא 360,000קלצ.
ניתן לשלב מסלול ריבית משתנה מעל 5 שנים על חשבון הקלצ בתנאי שבתחנה הראשונה אחרי 5 שנים ניתן לסגור את המסלול ע"י חסכון/קרן השתלמות ע"י פרעון יתרת המשכנתא במסלול המשתנה.
החזר החודשי יהיה עד 25% מההכנסה נטו. יש להעריך בצורה יסודית האם ההחזר החודשי מתאים לרמת ההוצאות וההכנסות שלכם.
יש לחתום על הסכם משכנתא אחד שכולל את כל המסלולים גם אם לקיחת המשכנתא נעשת במספר שלבים. לקחת קל"צ בתשלום ראשון ולאחר מכן פריים.
כמובן שאמליץ על לקיחת משכנתא בעזרת יועץ משכנתאות אבל אני לא אובייקטיבי  בשאלה זו.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

חם בפורומים של תפוז

במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עמי לי נזר - היועצים לעסקים בישראל
עמי לי נזר
עו
משרד עו"ד גדעון איזנשטיין
זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ