לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2108021,080 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות ראשונית לגבי משכנתא | מסלול מומלץ וכו' .. '
התייעצות ראשונית לגבי משכנתא | מסלול מומלץ וכו' ..
18/03/2019 | 13:59
2
90
היי לחברי הפורום ,
אודה לכם אם תוכלו לתת הכוונה ראשונית לגבי משכנתא שמסתמן שצריך לקחת (לפני מעבר בין הבנקים) - 
הון עצמי - כ - 1.45 מיליון 
סכום נדרש לקניית דירה - 2.17 מיליון 
משכנתא - 750K (כולל דברים נוספים ..) 
 
משער שההחזר החודשי שמעוניינים הוא באיזור 4K .. 
כמובן שההעדפה למספר שנים שהוא מה שפחות אך ברור שבהינתן המספרים האלו לפחות החלק של הפריים (שליש לדעתי?) , שאותו ניתן לסלק במידה ויש סכום נדרש , יכול להיות רחב יותר .. 
 
השאלות - 
- איזה סוג הלוואות (או תמהיל) עדיף כאן ? שאדע עם איזשהו חומר להגיע לבנק לפגישת ייעוץ? איזה ריביות נחשבות טובות בכל חלק מהמסלולים ? 
 
- האם כדאי לבצע הלוואה נפרדת , כמו למשל מקרן הפנסיה או ביטוח מנהלים וכו'.. ? ואז המשכנתא מהבנק מצטמצמת .. אם כן - תוכלו לפרט לגבי ריביות ? 
 
כל נושא אחר מוזמנים להציע .. 
תודה מראש.
 
 
 
 
לצפיה ב-'בנוסף '
בנוסף
18/03/2019 | 17:25
43
לציין שהכנסה חודשית משותפת כרגע הינה - כ - 24K ,
אין ברשותינו איזשהו סכום נוסף (קרן השתלמות כבר נפדתה) .. 
 
תודה 
.. 
 
לצפיה ב-'היי , אודה על תגובה \ המלצה לפני שמתייעץ בבנקים .. '
היי , אודה על תגובה \ המלצה לפני שמתייעץ בבנקים ..
20/03/2019 | 09:41
4
תודה 
לצפיה ב-'העברת שמאות בין בנקים'
העברת שמאות בין בנקים
18/03/2019 | 01:07
2
54
התחלתי תהליך של בדיקת ריביות למשכנתא בבנק X , לאחר הסכמות על מסלולים וריביות + אישור עקרוני ביצעתי שמאות לנכס ע"י שמאי מטעם הבנק, 
השאלה שלי היא במידה והחלטתי לא להמשיך עם בנק X ולעבור לבנק Y האם בנק Y יכול/חייב להשתמש בשמאות שביצעתי (למרות שהשמאי לא ברשימה של הבנק)  ? 
או שיחייבו אותי לבצע שמאות דרך שמאי שעובד עם בנק Y ?
תודה.
לצפיה ב-'לפי החוק היום אז כן'
לפי החוק היום אז כן
18/03/2019 | 22:28
33
הוא יכול לקבל את השמאות או לא...הכל נתון להחלטתו...
יש דיבוק על שינוי החוק אבל זה עדיין לא יצא לפועל
לצפיה ב-'אם השמאי עובד עם אותו שמאי אז הם חייבים לאשר אותו'
אם השמאי עובד עם אותו שמאי אז הם חייבים לאשר אותו
19/03/2019 | 16:21
18
זה החוק החדש של הבנקים
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל'
חוות דעת על תמהיל
17/03/2019 | 17:31
2
96
היי,
 
אשמח לקבל את חוות דעתכם על התמהיל הבא עבור הלוואה של 1.1 מיליון לדירה חדשה מקבלן (60% מימון):
  • 366K בפריים P - 0.55 ל25 שנים
  • 390K קבועה צמודה בריבית 1.58% ל8 שנים
  • 344K משתנה צמודה בריבית 2.65% ל30 שנים (המטרה היא לסלק את היתרה כעבור עד 10 שנים)
סה״כ החזר חודשי 7,126 ש״ח.
 
המוטיבציה של ההצמדה היא קבלת ריביות אטקרטיביות יותר אל מול סיכון יחסית נמוך של עליית מדד משמעותית (כיוון שמדובר בפרקי זמן קצרים באופן יחסי).
 
אשמח לשמוע את דעתכם
לצפיה ב-'אשמח לתגובה '
אשמח לתגובה
19/03/2019 | 09:51
16
לצפיה ב-'משכתא לא יציבה עם חשיפה גבוהה יחסית'
משכתא לא יציבה עם חשיפה גבוהה יחסית
19/03/2019 | 15:00
24
ואם אתה כן מחליט לקחת את הסיכון, תאריך את הפריים ל-30 שנה ותקצר את המשתנה ל-25 - אם מסתדר לך עם ההחזר החודשי
לצפיה ב-'לפני חתימה על משכנתא'
לפני חתימה על משכנתא
15/03/2019 | 10:56
3
223
אנחנו עומדים לקחת משכנתא של 1,700K ש"ח לטובת בניה, כל המסלולים ל 30 שנה
במסלולים הבאים:
566K - בריבית משתנה  P-0.6 החזר 1860 ש"ח  
661K - בריבית 3.99%  החזר 3152 ש"ח 
473K - בריבית משתנה צמודה כל 5   2.69   החזר 1917 ש"ח
*התכנון לפרוע את רובו/כולו של מסלול המשתנה כל 5 
סך החזר 6928 ש"ח
לאחר החתימה תוך כמה זמן ניתן ל"התחרט"  ולהחזיר חלק מהמסלול משתנה כל 5 ללא קנס ? 
אילו חלקים ובאיזה מינון כדאי לקחת בפעימות הראשונות ? 
תודה
 
לצפיה ב-'נשמח להתייחסות, תודה '
נשמח להתייחסות, תודה
16/03/2019 | 23:22
64
שאלה נוספת איך לדעתכם הריביות ?
 
תודה
לצפיה ב-'קשה להתייחס - תראה מה כתבת'
קשה להתייחס - תראה מה כתבת
17/03/2019 | 00:34
1
124
אתה מצפה פה מאנשים להבין מה הציעו לך
 
* אז הבנו שה 566 אש"יח זה החלק של הפריים (ל 30 שנה)
* לקחת עוד 661 אש"ח בריבית 3.99%: מה זה הדבר הזה? זה צמוד, זה לא צמוד?
* השאר בריבית צמודה כל 5 (גם ל 30 שנה)
 
בתור חוות דעת מגובה של 10 אלף רגל (וחבל שלא השקעת לקרוא קצת תגובות לשאלות של אחרים) - תתפלא כמה דמיון יש בין השאלות שלך לשל אחרים
כמו שהמשכנתה בנויה נראה שהיא מאוד גדולה עליכם - לפי זה שכל המסלולים הם ל 30 שנים. ההחזר החודשי באופן יחסי הוא מאוד נמוך לגובה ההלוואה - אתה תשלם המון המון כסף ריביות לאורך השנים.
 
בגדול נראה מסלול סטנדנרטי מאוד של שליש-שליש-שליש. האם זה משהו שאתה ביקשת לבנות ולחלק ככה את הכסף? תבדוק אם המסלולים כמו שהם בנויים עונים על איזה צורך שלך. אם אתה יכול להעלות החזר חודשי אל מול קיצור תקופות והגדלת יציבות תבדוק גם את זה
 
אתה צריך להבין שהסכום ההחזר שרשמת הוא רק הסכום בחודש הראשון. הסכום הזה ישתנה ככל שהריבית תשתנה. אם המסלול השני שלך הוא קבועה צמוד למדד אתה ממש חשוף לעליה משמעותית בהחדר החודשי - המשכנתה הזאת בשום דרך לא משכנתה יציבה.
 
לגבי ה "להתחרט שלך" - אין דבר כזה להתחרט ללא קנס. תקרא קצת על עמלת פרעון מוקדם ועמלת היון. בחלק הממקרים לא תשלם שום דבר, בחלק אחר יהיה תשלום.
 
אולי כדאי לך להשקיע יותר זמן בלהבין את החומר / להתייעץ עם איש מקצוע. אתה לוקח המון המון כסף ל 30 שנה.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'הבהרה ושאלה בצידה '
הבהרה ושאלה בצידה
18/03/2019 | 01:31
58
ראשית תודה על התגובה
ה   661K הם במסלול של קל"צ ל 30 שנה כך שיש כאן סוג של יציבות (לאחר 5 שנים פורעים 400K-500K כך שנשארים עם מסלול פריים + קל"צ  כך שזה יחסית יציב לעניות דעתינו )
תוכל להסביר את המשפט "ההחזר החודשי באופן יחסי הוא מאוד נמוך לגובה ההלוואה" זה מה שהמחשבון נותן,(יש בעיה עם המחשבון ?) וברור שזה החזר התחלתי .
לכמה יכול ההחזר החודשי במקרה קיצון סביר לעלות ? 
מסכימים איתך שזאת לא המשכנתא האידיאלית אבל זאת היכולת החזר שלנו והרצון לא להיחנק עם החזר גבוה 
 
1. כמעט 40% מהמשכנתא היא במסלול יציב (קל"צ)
2. 30% הם במסלול פריים, מה שנראה שכולם לוקחים (ריבית נמוכה יחסית לכל שאר המסלולים, גם בהנחה שהיא תעלה "והיא תעלה" עדיין  זה מסלול הכי משתלם כיום.
3. וה 30% הנותרים הם במשתנה שאת רובה אם לא את כולה נסלק תוך 5 שנים. 
 
נשמח לתגובה
תודה.
לצפיה ב-'פרעון משכנתא/הלוואה'
פרעון משכנתא/הלוואה
17/03/2019 | 10:06
1
105
היי! 
זוג בעל משכורת של סביב 50 אלף נטו, שני ילדים קטנים.
הוצאות הבית לא כולל החזר משכנתא ופרעון הלוואות- כ20 אלף
תשלומי משכנתא והלוואות- כ10 א' שח בחודש.
נותרים כ20 אלף בכל חודש.
כרגע יש בעוש כ100 א' שח.
מצב פירוט ההלוואות והמשכנתאות.
מה עדיף לפרוע עכשיו, ומה בכספים שיצטברו בחודשים הבאים?
תודה
לצפיה ב-'אפשר עוד קצת מידע'
אפשר עוד קצת מידע
17/03/2019 | 21:05
51
היי דנה
 
קודם כל יופי של סיכום
ממבט ראשון לא יודע אם הייתי נוגע בפריים.
 
את יכולה לרשום לגבי המשכנתה הקבועה (אפשר גם לגבי הכל) את משך הזמן שנשאר למשכנתה והאם החלק המדובר הוא צמוד מדד או לא?
 
זה לדעתי מאוד ישפיע על הסדר שכדאי לך לפדות את המשכנתה
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
16/03/2019 | 17:16
2
138
לקחתי משכנתא צמודה לפני חצי שנה..המדד ירד מאז 0.6/0.7 % .. יכול להיות שאין ירידה בתשלום למשכנתא?
לצפיה ב-'לצערך הגיוני'
לצערך הגיוני
16/03/2019 | 21:37
115
אי אפשר לרדת מתחת לגובה הקרן המקורית.
 
לצפיה ב-'ההחזר החודשי צפוי לפחות בעקבות ירידת המדד'
ההחזר החודשי צפוי לפחות בעקבות ירידת המדד
17/03/2019 | 13:07
79
אבל היו למדד עליות אז כנראה לא הייתה השפעה גדולה על ההחזר החודשי
לצפיה ב-' צמודה משתנה כל חמש שנים'
צמודה משתנה כל חמש שנים
17/03/2019 | 11:48
1
64
המסלול של הקבועה משתנה כל חמש שנים הגיע לנקודה של 5 שנים.
מה בעצם קורה עכשיו למסלול הזה?
הסכום שנשאר בו הוא קטן (כ 40 אלף) אבל בכל זאת הייתי רוצה להבין מה התנאים.
תודה

לצפיה ב-'את אמורה לקבל בדואר הודעה על שינוי הריבית'
את אמורה לקבל בדואר הודעה על שינוי הריבית
17/03/2019 | 13:06
51
ושם מעודכן לאיזו ריבית הריבית של המשתנה צפויה להשתנות
לצפיה ב-'תנאי משכנתא'
תנאי משכנתא
15/03/2019 | 08:23
2
166
שלום לכולם,
 
ברשותי הון עצמי נזיל של כ-1.4 מיליון, תיק השקעות של כעוד 1.5 מיליון ובעלי ואני בעלי הכנסה גבוהה (חוסכים בערך 250 אלף שקל בשנה).
 
אין לנו דירה בבעלותינו, ואנחנו מעוניינים לרכוש דירה בסדר גודל של כ-2 מיליון ש"ח (כולל הכל אבל), מבלי לפדות את תיק ההשקעות שלנו (כלומר, להשתמש רק ב-1.4 מיליון הנזילים).
 
בהתחשב בנתונים הללו, ובהנחה שנזדקק לכ-600 אלף ש"ח משכנתא:
1. לאלו תנאים במשכנתא אנחנו יכולים לחתור במו"מ מול הבנקים? נניח עם החזר חודשי של כ-8K?
2. בהנחה שנמשיך בקצב החסכון הנוכחי שלנו, האם נוכל בתום כל שנה לפרוע 200 אלף ש"ח מהמשכנתא (כרוך בתשלום קנס?), עד לחיסולה תוך כ-3 שנים?
3. האם בפרעון חלקי אפשר לבחור את המסלול שיפרע (למשל לפרוע קודם את החלק בריבית הלא-קבועה?).
לצפיה ב-'כמה מחשבות'
כמה מחשבות
17/03/2019 | 00:58
1
86
קודם כל כל הכבוד על החיסכון השנתי שלכם ועל זה שאת לא מתפתים לקנות בית בכל הכסף שצברתם.
 
בנוגע שאר הנושאים: קודם כל קצת תגובות פילוסופיות (הבנה שלהם לגביך מאוד יעזור לך יותר ממה שאת חושבת)
* במידה ותיק ההשקעות שלך הוא ברמת נזילות בינונית גבוהה (אגחים וניירות ערך וכאלה) לא ברור למה את עושה הפרדה בין תיק ההשקעות שלך לבין ההון העצמי הנזיל. זה סתם סמנטי שאחד מהם הוא במקרה עכשיו נזיל והשני לא.
 
* אחרי שתחשבי על הסעיף הקודם תחשבי למה החלטת שאת צריכה דווקא 600,000 שקל משכנתה. באותה מידה את יכולה לקחת יותר משכנתה או פחות משכנתה
 
* אם את מאמינה שהכסף של המשכנתה הוא יקר ולכן את מתכננת לפרוע אותו תוך שלוש שנים אז תשתמשי בהון העצמי. אם הוא לא יקר ביחס לתיק השקעות שלך למה שתפרעי אותו לפני המן
 
בנוגע לשאלות שלך עם הנחת המימון שאת רוצה
1) אתם יכולים לגמרי לקבל תנאי מימון מאוד מאוד אטרקטיביים. יש לכם כסף כדי לפרוע את כל המשכנתה ללא קשר לנכס המשועבד. אחוז המימון מאוד נמוך וההחזר החודשי מאוד גבוה. כדאי להם להסתכל פה למטה בעוד רעיונות של אנשים איך לבנות משכנתה כזאת עם החזר גבוהה ומימון מאוד נמוך. איש מקצוע טוב יכול לעשות קסמים במקרה הזה (וגם פחות טוב האמת)
 
2) תמיד תוכלי לבצע פרעון חלקי / מלא של המשכנתה. חלק מהמסלולים יהיו מסלולים ללא אפשרויות יציאה. במקרה הזה יתכן ותדרשי לתשלם של עמלת פרעון מוקדם. הכל יש בגוגל. כמו שאמרתי למעלה. אם את באמונה שמשכנתה היא לא משהו אטרקטיהבי למה לקחת אותה בכלל במידה ויש לך את ההון העצמי. מצד שני אם את חושבת שלא כדאי לגעת בתיק השקעות ועדיף לקחת כסף - אז למה בכלל לפרוע אותה מוקדם?
 
3) כן
 
לצפיה ב-'שאלות טובות '
שאלות טובות
18/03/2019 | 19:33
16
אני לא רוצה לפרוע את התיק השקעות כי הוא תיק ותיק יחסית שצבר רווחים נאים, ופרעון יגרור תשלום מס גבוה (בנוסף גם אנחנו במדרגה של מס יסף).
 
אני כן רוצה לפרוע את המשכנתא כמה שיותר מהר, כי פשוט אני מרגישה פחות בנוח עם חובות, אבל בהחלט יש הגיון כלכלי גם לא לפרוע אותה מוקדם, ולהשתמש בה כמינוף לתיק השקעות (שרובו מנייתי ולכן צפוי להניב תשואה גבוהה יותר מהריבית על המשכנתא).
לצפיה ב-'מה דעתכם על ההצעה של הבנק?'
מה דעתכם על ההצעה של הבנק?
16/03/2019 | 21:49
1
114
קיבלתי הצעה למשכנתא לצורך בניית חצי דו-משפחתי על מגרש בבעלות המשפחה:
משתנה צמוד מדד- 412,500 ש"ח ריבית 3.87 ל-25 שנה
פריים לא צמוד- 275,000 ש"ח ריבית 1.35 ל-30 שנה
ריבית קבועה לא צמוד- 412,500 ש"ח ריבית 4.5 ל-15 שנה.
ניתן לקבל עד 50% (קיבלתי 48% בתנאים של 45%).
לצפיה ב-'נראה בנוי מאוד מוזר'
נראה בנוי מאוד מוזר
16/03/2019 | 22:11
61
האם אתה בנית את התמהיל, האם הוא עונה על איזה צורך שלך?
יש לך תוכניות פרעון?
 
- יש לך חלק מאוד גדול שחשוף למדד ותקופה מאוד ארוכה (בערך 40%)
- חלק אחר חשוף לריבית ל 30 שנה (בערך 20% מהמשכנתה)
 
הריביות נראות גם לא הכי אטרקטיביות
 
לצפיה ב-'הלוואת גישור'
הלוואת גישור
16/03/2019 | 21:56
33
שלום,
 
נכס בשווי 3.2 מליון ש"ח, דירה קיימת שאותה אמכור בשווי 1.7 מליון ש"ח, השאר בהון עצמי ומשכנתא (כ-900 אלף ש"ח).
הכנסות 22 אלף בחודש.
האם יש בעיה לקבל הלוואת גישור של 2.2 מליון ש"ח עד למכירת הנכס, כלומר כל הסכום החסר מהההון העצמי בגישור, לפני לקיחת משכנתא ולאחר מכירת הדירה הנוכחית חיסול הגישור ולקיחת המשכנתא?
מה שיעור המימון המקסימלי שהבנקים נותנים להלוואת גישור (בהנחה שמבחן ההכנסות תקין)?
 
תודה
לצפיה ב-'מה יותר פשוט הלואת גישור חדשה, או הגדלה של משכנתא קיימת?'
מה יותר פשוט הלואת גישור חדשה, או הגדלה של משכנתא קיימת?
15/03/2019 | 13:37
50
שאלה עקרונית לגבי רכישת דירה שנייה
קיימת משכנתא קטנה על הדירה הקיימת, ומתכננים החלפת דירה בעתיד הקרוב.
מן הסתם נצטרך לקחת הלוואה / משכנתא על הדירה הישנה עד למכירתה.
 
האם עדיף שתהיה משכנתא קיימת על הדירה, ואז רק להגדיל אותה (כך שבשאיפה תהיה פחות בירוקרטיה), או שמדובר בתהליך דומה להלוואה חדשה?
לצפיה ב-'ייעוץ בלקיחת משכנתא'
ייעוץ בלקיחת משכנתא
14/03/2019 | 22:24
1
147
ברשותנו בית ששויו כ 3.5 מיליון שח. אין עליו משכנתא. מקבלים עליו שכירות של 10K. בנוסף הכנסתינו 28K. חושבים לקנות בית נוסף שעלותו כולל שיפוץ 3.1 מיליון שח ובו אנו מעוניינים להתגורר. כרגע גרים בשכירות 7K לחודש. אין לנו הון עצמי ומעוניינים למשכן את שני הבתים על מנת לממן את הבית החדש. האם כלכלית זה נכון לעשות?מה התמהיל הנכון ביותר למשכנתה גדולה כזו?
תודה.
לצפיה ב-'התשובה היא לא'
התשובה היא לא
15/03/2019 | 07:42
94
משכנתה כזאת גדולה מצריכה החזר של 18000 שח שזה מעל שליש מההכנסות שלכם.  אני לא יודעת אם לקחתם בחשבון מס רכישה של 8% משקל הראשון ועלויות נלוות של עו"ד, שמאי, פתיחת תיק וכו בעלויות הבית הנוסף.  
 
מעבר לזה שבית להשקעה בעלות של 3.5 מליון שח שהשכירות עליו היא 10,000 שח, הוא לא ממש השקעה טובה ומגרדת בקושי 3% תשואה.
 
יותר מזה,  אין לי מושג כמה שנים יש בבעלותכם את הבית אבל אם יש לכם הכנסות כאלו גבוהות פלוס שכר דירה ולא הצלחתם בכלל לחסוך הון עצמי,  אין לכם למה להיכנס להרפתקאות עם משכנתאות גדולות ממליון שח.
לדעתי תמכרו את הבית ותקנו את הבית שאתם רוצים בלי משכנתה ואת ההפרש שימו בצד לדירה להשקעה או להשקעה בניירות ערך
 
לחליפין, קחו משכנתה של עד 1 מליון שח (בעדיפות עד 800000) עם החזר בגובה השכר דירה היום של 7000 שח. ככה תוכלו לסיים את המשכנתה תוך 15 שנים (יותר מהר אם תזרימו כספים פנימה). בכסף הנותר תקנו דירה להשקעה ללא משכנתה.
 
השאלה אם אתם יכולים להתנהל כלכלית בלי ההכנסה של השכירות?
לצפיה ב-'תנאים בבקשת הלוואת דיור לשיפוץ'
תנאים בבקשת הלוואת דיור לשיפוץ
14/03/2019 | 23:40
47
חבירם, שאלה:
האם בבקשת הלוואת דיור לשיפוץ יש לעמוד בתנאים מסוימים?
 
לצפיה ב-'מחזור משכנתא והגדלתה'
מחזור משכנתא והגדלתה
14/03/2019 | 23:38
47
חברים, שאלה:
יש לי חבר עם משכנתא למחזור בגובה של חצי מליון שח
שמעוניין למחזר ולהגדיל אותה ל-750 אלף,
כך שעדיין תהיה תחת פחות מ-45% .
כיון שצריך לספר סיפור טוב, 
מהו הסיפור המועדף, על מנת לקבל אישור להגדלה?
 
לצפיה ב-'בנק הכי משתלם נכון לכתיבת שורות אלו '
בנק הכי משתלם נכון לכתיבת שורות אלו
14/03/2019 | 15:01
1
112
רציתי לשאול למי יש נסיון טוב עם איזה בנק להתחיל לבנות תמהיל 
 
לצפיה ב-'תמהיל לא בונים עם בנק'
תמהיל לא בונים עם בנק
14/03/2019 | 16:49
100
לא כל כך ברור מה אתה מחפש
1. תמהיל בונים לפי הצרכים שלך, האסטרטגיה שלך והתוכנית הכלכלית שלך. לא ברור מה זה אומר בנק משתלם.
2. גם שאתה מדבר על בנק יש שוני מאוד גדול בין הסניפים ובין הנציגים. כמו שאמרתי תמהיל כדאי לך להבין - לפחות בקוים כללים מה אתה צריך ומחפש.
3. אם במשתלם אתה מתכוון לריביות תשקבל, אז זה מאוד תלוי בפרופיל של הלקוח, היכולת החזר שלו, משכורת, גובה ההלוואה ועוד פרמטרים כאלה ואחרים.
 
לסיכום: ככל שתדע יותר מה לשאול, ככה תקבל תשובות ומשכנתה יותר טובה. זה נכון פה לפורום, זה נכון לשיחות עם הנציגים ובכלל לחיים.
 
בנימה אישית
נראה שגם אתה, בדומה לרבים וטובים ששואלים פה שאלות, לא התסכלת למטה על שאלות ותשובות וגם בינתיים לא נעזרת באיש מקצוע.
 
נראה שבסיטואציה הנוכחית יהיה לך מאוד קשה להבין גם אם הצעה היא "מתשלמת" שכן לא תדע איך ולמה להשוות אותה
 
המון בהצלחה
לצפיה ב-'פריים - שאלה'
פריים - שאלה
14/03/2019 | 11:32
2
89
היי,
לטובת קניית נכס נוסף אני צריכה להגדיל את המשכנתא עבור בית קיים, עם הלוואת פריים קיימת של 200,000 - שאותה רוצה להשאיר
אם אני צריכה לקחת עוד 400,000 משכנתא על הנכס הזה - האם זה אומר שלא ייתנו לי לקחת עוד משכנתא בתנאי פריים (כי כבר יש שליש משכנתא של פריים על הנכס) ?
או שאוכל לקחת בנוסף עוד שליש מה- 400,000 בריבית פריים ?
תודה!
מירב
לצפיה ב-'תוכלו לקחת עד 33% מגובה המשכנתא החדשה במסלול פריים'
תוכלו לקחת עד 33% מגובה המשכנתא החדשה במסלול פריים
17/03/2019 | 13:08
1
17
ללא קשר למשכנתא הקיימת
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
17/03/2019 | 16:08
6
לצפיה ב-'קנית בית שני או חיסול המשכנתא?'
קנית בית שני או חיסול המשכנתא?
13/03/2019 | 14:56
2
131
שלום,
עומדים בפני דילמה של קנית בית שני למגורים או חיסול המשכנתא הקיימת.
ברשותי דירה (בשווי 1.7) כרגע מושכרת - יתרת המשכנתא עליה בסך 2000 ש"ח , נגמרת עוד 5 שנים.
+ הון עצמי של 700 K.
הדילמה אם לקנות בית שני - לקחת משכנתא ע"ח הבית הקיים + משכנתא בשווי 50% מהבית השני (ל-30 שנה) + הון עצמי.
או למכור את הבית המושכר ולרכוש בית למגורים בשוויו+ ההון עצמי.
מה עדיף? רווחה כלכלית ללא הלוואות או נכס נוסף?
תודה
 
לצפיה ב-'שאלה מאוד פילוסופית יותר מכלכלית'
שאלה מאוד פילוסופית יותר מכלכלית
13/03/2019 | 23:34
87
התשובה על השאלה היא: 42
 
בתור פתיח אני אגיד שתשובה לא תקבלי פה מהתגובה שלי, יותר הכוונה מחשבתית (אם זה לא מה שאת מחפשת אז כבר עכשיו אפשר לדלג)
 
את התשובה לשאלה שאת שואלת רק את יכולה לתת, זאת יותר שאלה של פילוסופיית חיים.
 
בקניית דירה שנייה, את בגדול מבצעת בעצם סוג של מינוף מתוך אמונה שמה שאת משלמת עליו היום יהיה שווה יותר בעתיד. בשביל הדבר הזה את מוכנה להתפשר על איכות החיים שלך בהווה כדי שיהיו לך יותר נכסים בעתיד (הרי ברור שאם יש לך משכנתאות היום על 2 דירות אז זה כסף שאת לא מקבלת היום אבל בעתיד יהיה לך יותר כסף)
 
מצד שני, אם את סוגרת את המשכנתה ומחליפה דירה וללא חובות אז הכסף נכנס לך היום לחשבון ואת יכולה להשקיע אותו (דיי דומה למינוף עד כדי מרווחי תשואה) או משתמשת בו היום. כלומר את יכולה לשפר את ההווה שלך על חשבון רווחה כלכלית בעתיד.
 
יש כאלה שיגידו שתעשי היוון של הכספים תראי מה יותר גדול ולפי זה תבחרי - אבל זאת הסתכלות כלכלית טהורה ללא לקחת בחשבון שאנחנו גם בני אדם וגם לנו יש תאריך תפוגה בעולם הזה. 
 
איפה עובר הקו ומה יותר חשוב לך, זה כבר פרסונלי, כמה הלוואה לקחת, מתי תפגשי את הכסף וכמה את מוותרת על עתיד או הווה בשביל השני זה יותר קשור להשקפת חיים
לצפיה ב-'מה שישפר את איכות החיים שלך'
מה שישפר את איכות החיים שלך
14/03/2019 | 11:13
67
וזה אינדיווידואלי.
 
אם את חיית ריגושים, תקני עוד שני בתים זולים להשקעה ותמנפי גם את הפנסיה שלך. אם זה מה שעושה לך טוב על הנשמה ומשפר את איכות החיים שלך - תעשי.
 
אם מה שעושה לך טוב זה לטפל בגינת התבלינים בחצר ולשתות כוס קפה. תקני בית עם גינה בלי חובות. אם שקט נפשי משפר את איכות החיים שלך.
 
לצפיה ב-'חוות דעת על משכנתא'
חוות דעת על משכנתא
13/03/2019 | 23:38
103
הון עצמי 2.1 מ
משכנתא 1.5 מ 
שכר נטו לשנינו יחד 32 א.
בעוד 5 שנים אמור להשתחרר 400 א שח
 
הצעה מדיסקונט:
1. פריים דיור דיור - 525 א ל 10 שנים.  ריבית פריים -0.6% (פריים מינוס 0.6%)
2. קבועה לא צמודה 610 א ל 10 שנים.  ריבית 3.5%.
3. צמוד 5+5, 440 א ל 20 שנים ,ריבית 2.27%  (ריבית בסיס - בנק ישראל אגח צמוד מדד, כתוב שריבית הבסיס היא -0.23 והבנק מוסיף 2.5 סה"כ 2.27).
החזר חודשי ראשוני: 12900
 
התכנון הוא לסגור את המשתנה כל 5 שנים בעוד חמש שנים עם קבלת הכסף.
 
לצפיה ב-'מס דירה שניה '
מס דירה שניה
11/03/2019 | 16:43
2
100
אני מעוניין לשאול שאלה :
 
נניח שיש ברשותי בית למגורים והחלטתי לרכוש דירה נוספת להשקעה - אני יודע שהמס הוא 8 אחוז מהשקל הראשון .
 
מה קורה ביום שארצה לשדרג את הדירה הנוכחית שלי ( הדירה להשקעה נשארת ) - האם אצטרך לשלם שוב 8 אחוזים מהשקל הראשון ...
 
או שיש חוק שונה לכך ?
לצפיה ב-'החוק לא יודע מה זה דירה למגורים ודירה לרכישה'
החוק לא יודע מה זה דירה למגורים ודירה לרכישה
11/03/2019 | 16:52
90
החוק מתייחס לדירה יחידה או לא דירה יחידה, הוא לא יודע מה זה דירה למגורים או דירה להשקעה
 
במצב הזה שאתה מתאר אז גם שתחליף את דירת המגורים שברשותך היא לא תהיה דירה יחידה - לכן גם אז תשלם 8% מהשקל הראשון
 
 
לצפיה ב-'על דירה נוספת תצטרך לשלם 8% מס רכישה'
על דירה נוספת תצטרך לשלם 8% מס רכישה
13/03/2019 | 12:33
54
זה לא משנה אם זו הדירה ה-2 או ה-3 שלך
לצפיה ב-'משכנתא על סך של 750K'
משכנתא על סך של 750K
12/03/2019 | 11:28
2
219
שלום,
הכנסה משותפת של ~23K
זוג (בני 35 ו-32)+ 2 (בני 5 ו-2).
אין הלוואות.
מחיר הדירה 1.9M
משכנתא של 750K
תמהיל:   247 אלף   P-0.7 עשרים וחמש שנים החזר חודשי 940 ש"ח
             100 אלף    מל"צ  2.74 עשר שנים, החזר חודשי 960 ש"ח
             238 אלף קל"צ 2.65 שבע שנים, החזר חודשי 3110 ש"ח
             165 אלף קל"צ בולט 4.1 חצי שנה - יפרע יום אחרי לקיחת המשכנתא.                        (החזר חודשי 563 ש"ח)
סה"כ החזר חודשי יעמוד על 5561 ש"ח כולל הבולט או כ-5000 ש"ח ללא הבולט, 165 אלף הם הלוואה עומדת מההורים עד שישתחררו קרנות השתלמות בחודש אוקטובר.
הערות והארות יתקבלו בברכה.
 
תודה
 
 
לצפיה ב-'מה השאלה?'
מה השאלה?
13/03/2019 | 09:54
1
119
כל המשכנתא שלך לתקופה מאוד קצרה
עדיף כבר לשנות את המשתנה הצמודה לקבועה לא צמודה, ההפרש הוא קטן
 
לצפיה ב-'מסכים אבל...'
מסכים אבל...
13/03/2019 | 10:26
102
אם אני ישנה את מסלול המל"צ (שבתכנון אני רוצה לסגור בעוד 5 שנים) אולי אני לא יקבל כמעט 45% פריים.
לגבי הבולט האם יהיה לי קנס כלשהו יום אחרי לקיחת המשכנתא?
האם שאר הרביות הם בסדר או שיש עוד מקום לשיפור?
תודה על התגובה!
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום גירושין
פורום גירושין
עו
שחר זמלר- משרד עו"ד
ד
ד"ר עמית גורביץ׳

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ