לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2020420,204 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'מבקש עצתכם'
מבקש עצתכם
23/02/2018 | 23:10
3
174
זוג פלוס 1.
מרוויחים 20 נטו בשנים הקרובות בעבודות מאוד יציבות.
רוצים לרכוש דירה ב1.75, הון התחלתי 580.
בנוסף יש עוד 50-100 אלף הוצאות נילוות.
יש קרן השתלמות של 45 אלף שניתן לפדות.
מדובר במעל 60% מימון.
האם קופצים מעל הפופיק? האם לפדות את הקרן השתלמות? האם לקחת הלוואה נוספת לטובת ההוצאות הנילוות? האם נכון להשאר עם 0 בחשבון?
לצפיה ב-'יש כאלו שחיים היטב מ- 7000 שקלים בחודש (ללא דיור) '
יש כאלו שחיים היטב מ- 7000 שקלים בחודש (ללא דיור)
24/02/2018 | 07:37
136
ויש כאלו שלא סוגרים את החודש עם 20,000.
אין אנו יודעים איפה אתם נמצאים ולכן לא יכולים לשפוט
האם תוכלו לשלם את המשכנתה שאתם מתכוונים לקחת.
 
ההוצאות הנלוות הן פשוט הפחתה של ההון העצמי שלכם.
האם לקחת הלוואה נוספת? כאמור, אין אפשרות לקבוע האם
תוכלו להחזירה.
 
האם נכון להישאר עם 0 בחשבון? אתם לא נשארים עם אפס אתם
נשארים עם מינוס 1.2 מיליון בערך. אז להגדיל מינוס זה
תמורת תחושת "כסף בחשבון" זה לא בהכרח דבר נכון לעשות
אלא אם מבחינה נפשית זה מסייע לכם באופן כלשהו.
 
האם לפדות קרן השתלמות?
האם אי פעם לקחת הלוואה כדי לשים את הכסף בבורסה?
אם לא, מדוע להתחיל בכך דוקא כשאתה רוכש דירה?
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'זה כבר תלוי ברמת ההוצאות שלכם'
זה כבר תלוי ברמת ההוצאות שלכם
25/02/2018 | 17:39
20
על השאלה הזו רק אתם יכולים לענות
לצפיה ב-'לא לרכוש'
לא לרכוש
25/02/2018 | 21:00
8
 
הפלוס אחד יהפוך לפלוס 2 או 3.
ההכנסה לא יציבה אף פעם.
לכן
1. לא לפדות קרן השתלמות
2. לרכוש דירה קטנה להשקעה עם ההון העצמי הקיים (למשל פרויקטים של פרי נדלן מאד טובים ונחטפים). השכרת הדירה תממן לכם שכ''ד כמעט מלא איפה שתרצו.
תוכלו להתחיל לחסוך ולממן השקעה נוספת או את דירת חלומותיכם לאחר שהבועה תתפוצץ.
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
25/02/2018 | 20:58
8
זוג +2 
הכנסה 14300
יש קיצבה נכות של הילד 2500.
האם אפשר להחשיב את הקצבה כהכנסה קבועה.ואז עולה ל16000 ++
יש הון עצמי של 400 אלף.
רוצים משכנתא של 1140000.
האם אפשרי?
לצפיה ב-'מחשבון עמלת היוון'
מחשבון עמלת היוון
23/02/2018 | 13:10
1
62
שלום רב
 
האם קיים מחשבון או אפליקציה מסוימת שניתן להשתמש בה על מנת לחשב עמלת היוון למסלולים בריבית קבועה/משתנה כל 5 שנים (מבלי להזדקק לבנק)?
 
תודה
לצפיה ב-'כן, יש מחשבון כזה'
כן, יש מחשבון כזה
25/02/2018 | 19:06
13
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
25/02/2018 | 17:08
14
שלום לכולם,
 
נודה לעזרתכם בתמהיל נכון למשכנתא שברצוננו לקחת,
נכס בשווי 1700000 ש"ח, הון עצמי 680000 ש"ח 
נצטרך משכנתא 60% מערך הנכס 1020000 ש"ח
זוג ללא ילדים, הכנסה 16000 ש"ח , דירה ראשונה.
קרן השתלמות 100 אש"ח שתפתח עוד 3.5 שנים
כספים נוספים שנקבל במהלך ה-5 שנים הקרובות (כ- 150 אש"ח).
אנחנו רוצים כמה שיותר יציבות בהחזר החודשי ורוצים לנצל את הריביות הנמוכות שקיימות כרגע במשק.
 
תמהיל רצוי (60% מערך הנכס)
פריים 340 אש"ח ל-30 שנה
קל"צ 340 אש"ח ל-20 שנה
מל"צ כל 5 שנים 340 אש"ח ל- 30 שנה (את רוב המסלול הזה נפרע עד נקודת היציאה הראשונה)
סה"כ החזר רצוי בהתחלה 5000 ש"ח (כמובן כמה שפחות)
לאחר פרעון מסלול מל"צ - כ- 3200 ש"ח
 
נודה לעזרתכם לפני סבב הבנקים לאיזו ריבית אנו צריכים לשאוף ולהתוכח  במסלולים השונים?
במידה וישנה אפשרות לתמהיל אחר, נשמח לשמוע,
 
תודה רבה :)
לצפיה ב-'התלבטות לפני סגירה בין שני תמהילים'
התלבטות לפני סגירה בין שני תמהילים
25/02/2018 | 11:09
1
63
שלום לכולם,
אשמח לשמוע מה לדעתכם התמהיל הטוב ביותר בין שניים שקיבלנו לאחר מו"מ מול מספר בנקים:
ההלוואה היא למיליון ש"ח לרכישת נכס שעלותו 3.2 מיליון, יכולת החזר חודשי שאנו מעריכים היא של 7000 ש"ח בערך (הכנסות משותפות עומדות על קצת מעל 27,000 וצפי להעלאה בעוד שנה).
תמהיל 1:
450K קל"צ ל-10 שנים בריבית 2.4%
100K משתנה צמודה ל-30 בריבית 2.28
120K משתנה לא צמודה ל-30 בריבית 3.01
330K פריים ל-20 בריבית 0.8
 
תמהיל 2:
450K קל"צ ל-10 שנים בריבית 2.45
100K משתנה צמודה ל-25 שנה בריבית 2.57
120K משתנה לא צמודה ל-25 שנה בריבית 3.01
280K פריים ל-17 שנה בריבית 0.8
50K פריים ל-30 שנה בהפחתה של 1.6 (כלומר כרגע עומדת על 0).
 
תודה!
לצפיה ב-'תמהיל 2'
תמהיל 2
25/02/2018 | 16:48
18
הנתונים בצורה יבשה, בשני התמהילים ישנם 100K עם הצמדה למדד.
בתהיל 2, ההחזר יהיה בסופו של דבר נמוך מתמהיל 1.
ממליץ להשתמש במחשבון שקיים באתר משכנתאמן שם תוכלו להזין את כל המסלולים ולבצע השוואה.
אגב,
בשני המסלולים הריביות מצויינות.
בתמהיל 2 ההחזר גבוה יותר.
לצפיה ב-'חוות דעת על ריביות'
חוות דעת על ריביות
24/02/2018 | 10:26
3
156
היי,
הכנסה של ~25 נטו.
משכנתא של 800 ~ 50 אחוז מימון
 
שליש פריים - 0.7 - 30 שנה
שני שליש קלצ 3.3 - 12 שנה
 
מה אומרים? רב תודות!
לצפיה ב-'אודה להתייחסות :)'
אודה להתייחסות :)
25/02/2018 | 09:58
13
לצפיה ב-'הצעה מעולה'
הצעה מעולה
25/02/2018 | 16:36
1
20
קיבלתם ריביות מצויינות.
אגב,
מאיזה בנק קיבלתם את ההצעה?
לצפיה ב-'לאומי'
לאומי
25/02/2018 | 20:31
4
לצפיה ב-'בדיקת היתכנות וגישוש ראשון בכיוון רכישה'
בדיקת היתכנות וגישוש ראשון בכיוון רכישה
23/02/2018 | 12:37
2
137
שלום רב
 
הייתי מעוניין לקבל חוות דעת לשם בדיקת היתכנות, כדי לוודא שאני לא קופץ מעל הפופיק. אני בתהליך של גיבוש דעה וחיזוק השערות פנימיות, ולכן חשוב לי לקבל את מירב האינפורמציה קדם לנקיטת פעולות.
 
זוג פלוס ילדים, הכנסות נטו (קבועות) כ-32,000 שקלים בחודש. קיימות הכנסות לא קבועות שאיני מעוניין לפרט כי אני לא מסתמך עליהן.
הון זמין כ-2.2 מיליון שקלים ללא התחייבויות אחרות. קיימות קרנות השתלמות וקופות גמל - אלו לא יילקחו בחשבון ואיני מעוניין להשתמש בהן כעת או בעתיד הקרוב והבינוני.
 
מעוניין לרכוש נכס בשווי של כ-3.4 מיליון שקלים. כך שנדרש מימון של כ1.2 מיליון שקלים. יכולים להחזיר עד 9,000 שקלים בחודש בשלב הראשוני (עליית שכר תיתכן אך לא נלקחת כעת בחשבון).
 
מעוניין להקטין את עלות המימון ככל שניתן, והייתי רוצה לשמוע את דעתכם לגבי תמהיל ואסטרטגיה להחזרים:
האם לקחת משכנתא על 50% מהנכס (1.7 מיליון) ולאחר זמן קצר לפרוע את אחד המסלולים היקרים ("מסלול פיתוי") ? האם לקחת יותר מ-50% , לדוגמה 60-70% ? האם לקחת רק מה שצריך (35%) ?
 
אשמח לשמוע רעיונות להרכבת תמהיל ראשוני ודוגמה לאסטרטגיית החזרים.
 
לצפיה ב-'קח כמה שפחות למשך זמן הקצר ביותר.'
קח כמה שפחות למשך זמן הקצר ביותר.
24/02/2018 | 11:11
40
לצפיה ב-'נראה שאתם מאוד מחושבים '
נראה שאתם מאוד מחושבים
25/02/2018 | 00:16
61
אני הייתי לוקחת כ 45% כי זה עדיין נחשב לאחוז מימון נמוך עם ריביות אטרקטיביות.
בהצלחה!
לצפיה ב-'גרירה והשלמה של משכנתא אשמח לעזרה לפני סגירה'
גרירה והשלמה של משכנתא אשמח לעזרה לפני סגירה
23/02/2018 | 14:18
1
90
שלום לכל המומחים,
נתונים כלליים:
זוג+2
הכנסה נטו 17,000 
נכס בעלות של 1,775,000
נדרשת משכנתא של 1,020,000 
אחוז מימון עד 60%
כיום קיימת משכנתא שנלקחה לפני כ-3 שנים, אנו מעוניינים לבצע גרירה כי הריביות נמוכות יותר וצריכים השלמה של 600,000 ש״ח.
נתונים של המשכנתא הקיימת:
130,837 משתנה כל חמש צמוד 30 מתוך 360 ב-1.4%
162,747 פריים 30 מתוך 360 ב-0.7%
207,294 קל״צ 30 מתוך 96 ב-1.95%
 
השלמה של 600,000 קיבלנו הצעה הכי נמוכה לאחר סבב בנקים:
200,000 פריים ל-30 שנה ב-1.1%
200,000 קל״צ ל-30 שנה ב-4.05%
200,000 משתנה כל חמש צמוד ל-30 שנה 2.68%
סה״כ החזר על כל המשכנתא יחד 5700 ש״ח. חשבנו להעביר חלק מהמשתנה לקל״צ אך זה מייקר את ההחזר החודשי ואנו לא מעוניינים.
הסיבה שאנו מעוניינים לבצע גרירה כי בעוד 5.5 שנים מסלול קל״צ במשכנתא הקיימת מסתיים וההחזר החודשי ירד ב-2300 ש״ח.
בנוסף בעוד 3 שנים תהיה קרן השתלמות נזילה של כ-50 א׳ ונסגור חלק במשתנה כל חמש. 
מה דעתכם על הריביות והאם אכן זהו צעד נכון לבצע גרירה?
לצפיה ב-'טעות בסכומי יתרות משכנתא קיימת'
טעות בסכומי יתרות משכנתא קיימת
23/02/2018 | 14:44
55
משתנה כל חמש 121,716
פריים 150,708
קל״צ 145,912
לצפיה ב-'האם גם אתם מקבלים את הרושם שהבנקים נלהבים לתת משכנתאות?'
האם גם אתם מקבלים את הרושם שהבנקים נלהבים לתת משכנתאות?
22/02/2018 | 13:26
3
208
אני בתהליכים ללקיחת הלוואה גדולה לבניה. הגשתי בקשה שעל פניה היא בקשה חריגה בגודלה ובפרמטרים שלה (אל תדאגו לי, אני מבין מה שאני עושה), וקיבלתי היום אישור עקרוני כמעט בלי ויכוחים.  האם זה מפתיע?
לצפיה ב-'יש להם יעדים ברורים'
יש להם יעדים ברורים
22/02/2018 | 18:08
162
הבנקים רודפים אחרי לקוחות בתקופה הזו
לצפיה ב-'האם בעלי חנויות הנעליים נלהבים למכור נעליים בתקופה זו? '
האם בעלי חנויות הנעליים נלהבים למכור נעליים בתקופה זו?
22/02/2018 | 22:32
1
108
הבנקים הינם סוחרים. כל סוחר נלהב למכור סחורה.
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'יש בכל זאת הבדל'
יש בכל זאת הבדל
22/02/2018 | 23:40
106
סוחר הנעליים מוכר במזומן.  הבנקים מוכרים את סחורתם בתשלומים, וחשופים לסיכון אם הלקוח לא עומד בהסדר התשלומים.  לכן הזהירות שהם נוקטים אמורה להיות גדולה יותר.
לצפיה ב-'הלוואה כנגד שעבוד נכס'
הלוואה כנגד שעבוד נכס
21/02/2018 | 20:34
2
110

רכשנו דירה לפני 19 שנים לערך באמצעות הלוואת משכנתא.

נותרו עוד 9 שנים לתשלום .

הנכס כמובן משועבד לבנק למשכנתאות.

אני מעוניינת לבקש הלוואה בסכום גדול ולשעבד את החלק ששולם.

האם ניתן לקבל הלוואה רק כנגד שעבוד הנכס?

מה עליי לדעת ו/או לעשות בקשר לבקשה כזו?

תודה


לצפיה ב-'אפשר לקבל הלוואה נוספת כאשר סכום שתי ההלוואות'
אפשר לקבל הלוואה נוספת כאשר סכום שתי ההלוואות
22/02/2018 | 22:33
1
55
עד 50% מערך הנכס.
בלי שום קשר לכך, אם לא עשית מיחזור במשך 19 השנים
האחרונות, כנראה שילמת ועוד תשלמי המון כסף עודף.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'תודה ושבת שלום '
תודה ושבת שלום
23/02/2018 | 10:18
13
לצפיה ב-'דחוף חוות דעת על ריביות רגע לפני סגירה'
דחוף חוות דעת על ריביות רגע לפני סגירה
22/02/2018 | 08:22
4
255
שלום רב אני לפני סגירת משכנתא ורציתי בבקשה את חוות דעת המומחים רק לגבי הריביות.
שווי הנכס : 1.9 מיליון.
הכנסות חודשיות : 14.5 אלף נטו.
אחוזי מימון : 45%
 
לצפיה ב-'חוות דעת '
חוות דעת
22/02/2018 | 10:15
3
149
חשוב לציין אני יועץ אך אחד שלקח כמה מכנתאות ואחת מהם לא מזמן.  
הריביות נראות טובות, אך את האמת חוץ המסלול הרביעי שהוא ממש גבוה יחסית למה שקיבלתה בשאר המסלולים. המסלול הזה משתנה כל חמש שנים הוא צריך להיות יותר אטרקטיבי לפי הנתונים שלך. 
לצפיה ב-'אז האם אתה ממליץ לוותר על המסלול הזה לטובת מסלול 2'
אז האם אתה ממליץ לוותר על המסלול הזה לטובת מסלול 2
22/02/2018 | 10:27
2
98
כלומר שכל התמהיל יתחלק לשלושה מסלולים ובמסלול של המשתנה כל 5 זה יהיה מסלול צמוד בלבד וללא מסלול משתנה לא צמוד ? 
כמובן שבדקתי והריבית היא בדיוק כמו שמופיעה במסלול מספר 2 גם אם אקח את כל ה283 אלף ש"ח במסלול מספר 2. 
 
 
לצפיה ב-'הבהרה '
הבהרה
22/02/2018 | 11:14
1
102
אני מתקן ברחה המילה בהודעה הקודמת: 
אני לא יועץ, אלא רק אחד שלקח כמה משכנתאות בחיים. 
לגבי שינוי תמהיל לא אוכל להמליץ לך, ואני לא רוצה להטעות אותך.  
 
אני יודע מבירורים בעבר וקריאות בפורום שאם ההבדל בין הצמוד ללא צמוד במשתנה הינו מעל 1 אחוז אז עדיף את הצמוד. 
גילוי נאות אני אישית לא אוהב צמוד ומעדיף לא צמוד. 
 
ניסיתה ללכת לעוד בנקים לנסות לקבל יותר נמוך? אולי יתנו לך הצעה יותר טובה, מבחינת אחוז מימון אתה באחוז נמוך.  
לצפיה ב-'קודם כל תודה רבה'
קודם כל תודה רבה
22/02/2018 | 15:15
75
דבר נוסף ניסיתי לבדוק בבנקים נוספים וכרגע אף אחד לא יכול להתחרות בריביות של פועלים משמע הבנקים המתחרים בדקו ושלחו הודעה מנומסת שהם לא יכולים להתחרות בזה.
ואגב גם ככה לא ממש רציתי את הלא צמודה בגלל העלות האסטרונומית שלה אז יש מצב שאוותר עליה וזהו...
לצפיה ב-'לפני סגירה '
לפני סגירה
22/02/2018 | 12:35
2
172
הלוואה של 750000 ל30 שנה
מסלול ריבית קבועה צמודה 3.62
מישתנה כל 5 שנים 3.28
פריים 1.6
יש עוד על מה להיתווכח אשמח לשמוע חוות דעת צריכה לגשת לחתום
תודה
לצפיה ב-'יש על מה להתווכח'
יש על מה להתווכח
22/02/2018 | 15:10
1
91
מה שרשמת פה זה מסוג המשכנתאות שיכולות להוביל לאבדון כלכלי.
אם מדובר במקרה בו הנכס יקר מדי (75% מימון?) וההכנסה הפנויה גם כן, מצב שמכריח אתכם לקחת מסלולים מסוכנים על מנת להוריד את התשלום החודשי למינימום האפשרי כדי שלא תעברו את ה-40% מההכנסה - אז נורות אדומות רבות צריכות להדלק אצלכם.
אם זה לא המצב, קחו בחשבון שההחזר החודשי שהבנק הציג לכם עשוי גם להכפיל את עצמו לאורך השנים האלו ורוב הסיכויים שתשלמו על המשכנתא הזו פי 2 ויותר ממה שלוויתם.
לצפיה ב-'לפני סגירה '
לפני סגירה
25/02/2018 | 13:32
6
מה היית ממליץ לי לעשות שווי הנכס .1.250 הון עצמי 610 
הכנסות 15.000
עם איזו הצעה לבוא לבנק 
לצפיה ב-'האם התמהיל טוב'
האם התמהיל טוב
21/02/2018 | 15:05
177
שלום וברכה
,
אני רוכש דירה במחיר למשתכן, שווי הדירה 1,100,000.
מחיר הדירה: 810,000 ש"ח.
הכנסות נטו 20K.
דרוש 60% מימון, 650,000 ש"ח.
משכנתא ל-14 שנים (אני מעוניין להחזיר תוך 14 שנה את הכל).
קבלתי:
פריים מינוס 0.8 למשך 15 שנים
קל"צ 2.6 למשך 10 שנים
משתנה כל 5 צמודה 2.84 למשך 20 שנה
בהתחלה חשבתי שקבלתי משהו מצויין, אך ראיתי שיש אזהרות ממסלולים צמודים.
מה דעתכם על הריביות, והאם ניתן לשפר אותם? או לשפר את התמהילים
 
תודה רבה
לצפיה ב-'אודה לדעתכם לגבי ההצעה שקיבלתי'
אודה לדעתכם לגבי ההצעה שקיבלתי
21/02/2018 | 11:15
1
157
אנחנו זוג+1, הכנסות בסביבות ה-20,000 נטו:
מחיר נכס – 960,000 (במסגרת מחיר למשתכן; הערכות שמאות בסביבות 1,150,000).
משכנתא מבוקשת - על סך 600,000 ₪.
 
ההצעה:
200,000 ₪ פריים – 1.1% – 216 חודשים.
220,000 ₪ קבועה לא צמודה – 3.89% - 204 חודשים.
130,000 ₪ קבועה לא צמודה – 3.56% - 156 חודשים.
50,000 ₪ קבועה צמודת מדד – 2.15% - 96 חודשים.
 
ההחזר החודשי אמור להתחיל ב-4100 ₪ ולרדת עם השנים. הרעיון היה לבחור תמהיל סולידי יחסית (האם הוא סולידי מדי?!?!).
כאמור, אודה מאוד לדעתכם.
תודה!
 
לצפיה ב-'הולך לסגור מחר; אודה מאוד לחוות דעת...'
הולך לסגור מחר; אודה מאוד לחוות דעת...
25/02/2018 | 09:19
9
לצפיה ב-'ממה שאני רואה מטופס הבנק, הריביות נשמרות ל - 24 יום'
ממה שאני רואה מטופס הבנק, הריביות נשמרות ל - 24 יום
21/02/2018 | 10:42
1
117
לצפיה ב-'זה חוק חדש'
זה חוק חדש
21/02/2018 | 11:07
127
עבר חוק ב-16 לחודש שהריביות נשמרות ל-24 יום ולא 12
לצפיה ב-'צמצום משכנתא בסכום מסויים חודש אחרי לקיחת'
צמצום משכנתא בסכום מסויים חודש אחרי לקיחת
21/02/2018 | 08:20
1
131
שלום לכולם,
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא 1.6M שהם 75% מימון 
עוד כשנתיים קרן השתלמות של 100K ועבורה לקחתי מסלול משתנה כל 5 צמוד  למדד, בסכום הנ"ל, כדי להנות בתקופה הזו מההחזר הנמוך. 
שאלתי היא לגבי סכום של כ- 100K נוספים האמורים להגיע כחודש אחרי לקיחת המשכנתא. ולגביו יש לי דילמה. מניחה שאם הייתי לוקחת את המשכנתא אחרי הגעת הסכום הנ"ל אז אחוז המימון היה יורד מה שהיה כנראה משפיע על הרביות של כלל המסלולים לטובה נכון? מה מומלץ לעשות?
תודה לעונים
לצפיה ב-'כדאי לך לקחת הלוואה על חשבון הקרן השתלמות'
כדאי לך לקחת הלוואה על חשבון הקרן השתלמות
21/02/2018 | 08:22
119
או לפרוע את המרכיב הגבוה במשכנתא כמו הריבית המשתנה או הקבועה וכך להישאר עם מסלולים זולים יותר נכון להיום
לצפיה ב-'צמוד למדד בריבית משתנה אג"ח '
צמוד למדד בריבית משתנה אג"ח
20/02/2018 | 21:15
2
96
מה ריבית האג"ח היום ? האם היא שלילית ?
לצפיה ב-'עוד לא היה מצב בארץ עם ריבית שלילית '
עוד לא היה מצב בארץ עם ריבית שלילית
20/02/2018 | 21:50
1
79
תשואת אג"ח ממשלתי שלילי לא יתכן כלל
כי אז אנשים לא ירכשו אג"ח זה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'תוכל להרחיב?'
תוכל להרחיב?
21/02/2018 | 08:17
45
הריבית על האג"ח כמובן לא שלילית, אבל התשואה לפדיון באג"ח הצמוד היא כן.
 
ניתן לראות זאת גם בבירור בהצעות שמתקבלות מהבנקים - המרווח במסלול זה גדול מהריבית שמתקבלת, מה שמעיד על ערך בסיס שלילי.
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל משכנתא-דירה להשקעה'
עזרה בתמהיל משכנתא-דירה להשקעה
21/02/2018 | 00:21
1
122
שלום רב,
ברשותי דירה להשקעה ללא משכנתא (מושכרת) .מעוניינת לקנות דירה נוספת להשקעה בלקיחת הלוואה של 900 אלף (מחיר הדירה).
450 אלף משכנתא על הדירה החדשה 
450 אלף משכנתא על הדירה הקיימת 
מצ"ב תמהיל משכנתא שקיבלתי. אשמח לשמוע הערות.קיימות הכנסות נוספות לכן אשמח לשמוע הערות רק לגבי התנאים שנתן הבנק.הדרישה שלי הייתה החזר חודשי גבוה ביותר שאפשר לאשר.
 
תודה רבה על העזרה.
לצפיה ב-'האם כדאי לבדוק בעוד בנק?'
האם כדאי לבדוק בעוד בנק?
23/02/2018 | 00:53
6
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל למשכנתא של 1,012,500'
עזרה בתמהיל למשכנתא של 1,012,500
20/02/2018 | 20:19
2
166

היי לכולם,
 
אנחנו זוג צעיר בני 27 שרוצים לקנות את הדירה הראשונה שלנו,
הכנסות נטו חודשיות של 20K ללא ילדים.
הון עצמי 25% מערך הדירה.
עלות הדירה 1,350,000
 
גובה המשכנתא הנדרש הוא 1,012,500
קיבלנו את ההצעה הנ"ל, אשמח לחוות דעת מקצועית, ועזרה בהכוונה כיוון שאנו לא מכירים את שוק המשכנתאות בצורה טובה.
 
1. קל"צ 337.5K ל-13 שנה בריבית של 3.6%.
2. משתנה צמודה כל 5 שנים: 337.5K ל30 שנה בריבית של 2.88%.
3. פריים: 337.5K ל30 שנה בריבית של 1.15
 החזר חודשי של 5200 ש"ח.
 
קרן השתלמות על סך 100K תשתחרר בעוד כ5 שנים ותיכנס למסלול המשתנה כל 5 במטרה לקצר תקופה.
 
ההצעה לאחר אישור עקרוני,
אני יודע שניתן להוריד מעט ריביות, זה יהיה משא ומתן,
אבל השאלה האם התמהיל טוב, מה הייתם משנים?
חשוב לציין שלא נוכל להגדיל את ההחזר.
 
תודה רבה מראש על העזרה!
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
21/02/2018 | 21:06
25
לצפיה ב-'היי, לא הייתי לוקחת סכום כזה גדול במשתנה. '
היי, לא הייתי לוקחת סכום כזה גדול במשתנה.
25/02/2018 | 00:37
19
- קחו בחשבון שההחזר יגדל כשהמדד והפריים יעלו.
- כשיהיו ילדים (ב"ה) גם ההוצאות גדלות.
בהצלחה!
לצפיה ב-'מסלול ביורו'
מסלול ביורו
20/02/2018 | 10:19
3
105
תודה על תשובתך.
כיוון שזה הוצע לי אתמול בבנק כמסלול בתמהיל ואני לא מכיר את התנהגות היורו אז איני יודע איך הוא יתנהג בעתיד.
האם יש לו עוד לאן לעלות? האם הוא יתחזק ככל שהדולר יתחזק?
אשמח לתשובה מלומדת.
תודה
 
לצפיה ב-'"האם יש לו לאן לעלות"? לאחר שמשך תקופה ארוכה הוא רק יורד?'
"האם יש לו לאן לעלות"? לאחר שמשך תקופה ארוכה הוא רק יורד?
20/02/2018 | 11:13
101
כן יש לו לאן לעלות.
לא הייתי מהמר על מטבע חוץ.
 
לצפיה ב-'אין אף אחד בעולם שיכול לנבא את ההתנהגות של מט"ח כלשהו'
אין אף אחד בעולם שיכול לנבא את ההתנהגות של מט"ח כלשהו
20/02/2018 | 15:49
67
שאל את פישמן שהפסיד מיליארדים בהימור על הלירה הטורקית, ג'ורג' סורוס שהפסיד על הלירה שטרלינג או וורן באפט שהפסיד 600 מליון דולר בהימור על הדולר האמריקאי.
 
היורו יכול לעלות, ויכול לרדת.  הוא יכול להתנהג כמו הדולר (כלומר ששניהם יעלו וירדו ביחד) או הפוך מהדולר.  כל תרחיש הוא אפשרי.  
 
משכנתא צמודה ליורו זה קצת כמו משכנתא צמודה להימורי סוסים או צמודה לתוצאות של משחק פוקר: אינך יכול לדעת מה יקרה, ולכן זה הימור נטו.  
 
כמובן, שאם ההכנסה שלך ביורו, אז יש הגיון להפוך את ההוצאות לצמודות ליורו דווקא על מנת לנטרל סיכונים, כדי שההכנסה וההוצאה ישתנו לפי אותו פרמטר ולא יתרחקו זו מזו.
 
 
לצפיה ב-'יש סיבה שהבנק הציע לך את המסלול הזה?'
יש סיבה שהבנק הציע לך את המסלול הזה?
20/02/2018 | 16:16
51

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?
אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'
אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ