לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2000020,000 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'סיום משכנתא'
סיום משכנתא
15/12/2017 | 23:22
13
שלום לכולם, שאלה לי: איזה הליכים יש לבצע על מנת להסיר את הערת האזהרה לטובת הבנק בסיום משכנתא? אני מתארת לי שצריך להחתים את הבנק על טופס כלשהו, איזה טופס? מה הנוהל? צריך עורך דין לשם כך?
תודה רבה
לצפיה ב-'חוות דעתכם על תמהיל'
חוות דעתכם על תמהיל
15/12/2017 | 21:44
18
ערך הנכס : 1,645000. מימון 48%
פריים: 211 אלף. 30 שנה. מינוס 0.3
פריים: 50 אלף. 25 שנה. מינוס 1.6
קל"צ: 303 אלף. 15 שנה. 2.4
משתנה כל5 צמוד: 220 אלף. 30 שנה. 2.9
אציין שעוד 5 שנים מתכננים  לסגור את מסלול המשתנה ולכן התמקדתי בריבית הקלצ. בנוסף אציין שהבנק לא יוריד ריבית באם אני אגיע למימון של 45%.
אשמח לשמוע מהי דעתכם?
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל'
חוות דעת על תמהיל
12/12/2017 | 17:44
1
135
 
 
קל"צ : 234,000 ש"ח ל-100 חודשים - 2.6%
קל"צ : 100,000 ש"ח ל-10 שנים - 2.2%
 
פריים מינוס 0.7 ל-15 שנים - 166,000 ש"ח
לצפיה ב-'חוו"ד על תמהיל- '
חוו"ד על תמהיל-
15/12/2017 | 13:23
40
אור, האם תסכים למסור את שם הבנק שהציע לך הצעה זאת ?
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל משכנתא'
עזרה בתמהיל משכנתא
13/12/2017 | 14:40
1
109
שלום לכל החברים היקרים וחנוכה שמח!

מנסה לעזור לידיד לבנות תמהיל נכון עבורו, ואשמח לחוות דעת מומחי הפורום:

מדובר בדירה יחידה של זוג צעיר + 3. בבנייה כרגע. למטרות מגורים.

מחיר דירה כמיליון שח. הם מבקשים 700000 ש"ח מהבנק.

יכולת החזר חודשית כ3700 ש"ח, עם אפשרות לעלייה קלה עם השנים

הם רוצים הלוואה סולידית ככל הניתן. אין תוכניות למכור בקרוב.


התמהיל שאני חושב שנכון עבורם:

233 אש"ח פריים ל30 שנה. לנסות לקבל ריבית פריים מינוס 0.6
300 אש"ח  קל"צ ל15 שנה. לנסות לקבל ריבית 3.4
167 משתנה כל 5 לא צמודה ל30 שנה. לנסות לקבל ריבית 3.8

החזר חודשי ראשון 3700


מה דעתכם?
האם התמהיל נכון?
האם הריביות סבירות לאחוז מימון כזה?

תודה מראש לעונים!
לצפיה ב-'אם הם רוצים הלוואה "סולידית ככל הניתן", מדוע לא 100% קל"צ?'
אם הם רוצים הלוואה "סולידית ככל הניתן", מדוע לא 100% קל"צ?
15/12/2017 | 12:14
35
זה הכי סולידי שיש. אפס סיכונים.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לא לקחת אחריות בשם חבריך.
זה לא מתכון טוב לחברות בעתיד. הם חושבים שאתה מבין
במשכנתאות וסומכים עליך בשעה שאתה מתכוון לקבל עצות מזרים
שאין לך כל יכולת לדעת מה יש מאחוריהם.
 
ולשאלתך, אין כל דרך לדעת האם התמהיל נכון אפשר רק לומר שהוא
ממש לא עונה על דרישות המשפחה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'עליית הריבית כתלות בשיעור המימון'
עליית הריבית כתלות בשיעור המימון
14/12/2017 | 12:28
1
95
במסלול קל"צ, בכמה קופצת הריבית במעבר לשיעורי המימון הבאים:
1. מ-55% ל-65%
2. מ-65% ל-75%
(רוכשים דירה ראשונה)
?
לצפיה ב-'זה לא עובד ככה'
זה לא עובד ככה
15/12/2017 | 12:12
35
אחוז המימון הוא אחד מכשמונה פרמטרים שבודק הבנק ובניהם:
-- מח"מ (כמה זמן עד שמחצית כספי הבנק תחזור אליו - משך חיים ממוצע של ההלוואה.
-- החזר חודשי מתוך ההכנסה
-- טיב הנכס וכו'.
לא ברור למשל האם שיעור המימון השתנה כי לקחת הלוואה גדולה יותר
או מצאת נכס זול יותר וכו'.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'האם ההצעה טובה(הריביות )'
האם ההצעה טובה(הריביות )
14/12/2017 | 23:03
1
74
330K הלוואה נכס 880K
 
1.2 פריים ל30 שנה
 
3.2 מל"צ ל25 שנה
 
4 קל"צ ל25 שנה כמובן שאני בקשתי לטווחים רחוקים כדי שיהיה לי החזר חודשי נמוך יחסית של 1498
לצפיה ב-'אתה אומר שאתה רוצה למקסם את תשלומיך לבנק ושואל אם זה טוב?'
אתה אומר שאתה רוצה למקסם את תשלומיך לבנק ושואל אם זה טוב?
15/12/2017 | 12:09
28
אני מניח שהתשובה חיובית אם אתה הבעלים של הבנק.
וביתר רצינות, ציינת שאתה רוצה החזר נמוך ולכן משכת את ההלוואה
ל- 25 שנים "כמובן".
האם מישהו עזר לך לחשב את סך התשלומים שלך לבנק בהחזר שביקשת
לעומת למשך תוספת של 500 שקלים?
ממליץ לך לעשות בדיקהה מקיפה יותר של כל המערכת.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'אפשרות למחזור משכנתא'
אפשרות למחזור משכנתא
14/12/2017 | 22:08
33
הי, לקחתי משכנתא בפברואר 2017 כשהריביות היו בשיא פחות או יותר, יש לי משכנתא של כ 700א' ש"ח, אני רואה שהריביות ירדו באופן לא מבוטל. האם יש מה לבחון אפשרות למחזור משכנתא?
לצפיה ב-'האם ההצעה טובה ? ובאיזה דרכים ניתן להוזיל ולייעל '
האם ההצעה טובה ? ובאיזה דרכים ניתן להוזיל ולייעל
13/12/2017 | 15:40
2
202
שלום קיבלתי הצעה ורציתי לשמוע האם זאת הצעה טובה ודרכים שניתן לשפר אותה ולהוזיל עלויות משכנתה 1.050,000
מסלול 1 פריים 300,000 שנים: 30 ריבית 1.6
מסלול 2 ריבית קבועה צמודה שפיצר 350,000 שנים: 30 ריבית 3.00
מסלול 3 לא צמוד משתנה כל 5 שנים שפיצר 350,000 שנים: 30 ריבית 3.85
מסלול 4 פריים 50,000 שנים 25 ריבית 0.01
לצפיה ב-'ההצעה לא טובה'
ההצעה לא טובה
14/12/2017 | 07:51
107
סך העלות גבוהה וגם הסיכונים.
כל המשכנתא משתנה- יגרום לעליית ההחזר החודשי בעתיד.
הייתי מכניס קלצ מאריך את הפריים, צמוד מדד/משתנה מצמצם.
תמהיל מתאים מדוייק ניתן לקבוע רק בהכירות אתכם.
בהצלחה,
איתן עמיתי, יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'מהי ההגדרה של הצעה "טובה"?'
מהי ההגדרה של הצעה "טובה"?
14/12/2017 | 07:55
97
אין כל דרך לדעת אם זו ההצעה המתאימה לכם ביותר
כיוון שאנו לא יודעים עליכם כלום.
את אמורה בשלב זה להיות מסוגלת לומר על כל מסלול
איך הוא מתחבר ל"סיפור" הכלכלי שלכם.
באופן כללי אפשר לומר שכש- 100% מההלוואה היא
בהחזרים משתנים ובסבירות גבוהה עולים אז מדובר
בלווים חובבי סיכון. זה לא נאמר כגנאי וגם מי ש- 100%
מהשקעותיו נמצאות בבורסה מוגדר כך.
האם זה באמת אתם? האם בררתם את יכולתכם לעמוד בהחזר
חודשי במידה והריבית תעלה באחוז אחד? המדד יעלה בשני אחוז?
אם התשובה שלילית אז יש לחזור לשולחן השרטוטים ולתכנן מחדש.
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה'
משכנתא ראשונה
11/12/2017 | 09:58
3
352
רציתי להתייעץ על מסלולי המשכנתא והריביות שניתנו לנו:
זוג צעיר ללא ילדים
 
משכנתא של 876,000 ש"ח - 60% מימון
242,000 פריים -0.7    ל- 30 שנה
234,000 מדד + 2.8% ל - 30 שנה
350,000 קל"צ 3.5% ל- 20 שנה
50,000 הטבה פריים -1.6 ל- 25 שנה
 
סה"כ החזר 4035
 
מה דעתכם?
האם יש מקום לשיפור?
האם כדאי להגדיל מסלול מסויים על חשבון מסלול אחר?
 
תודה לעונים,
אורית
 
 
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
11/12/2017 | 18:06
1
106
אני מתקנת את נתוני הצמודה - הריבית משתנה כל 5 שנים.
האם זה משנה את התמונה?
האם כדאי לי לשנות את התמהיל?
 
לצפיה ב-'איפה קיבלת את ההצעה הזאת ?'
איפה קיבלת את ההצעה הזאת ?
12/12/2017 | 15:42
155
הי אורית איפה קיבלת את ההצעה הזאת .  היא נראה לי אחלה הצעה . 
לצפיה ב-'ניתן לשפר משמעותית את המשכנתא'
ניתן לשפר משמעותית את המשכנתא
14/12/2017 | 07:42
102
גם בסך העלות וגם בהורדת הסיכונים.
כרגע רוב המשכנתא משתנה- יגרום לעליית ההחזר החודשי בעתיד. הייתי משנה ליותר קלצ בפחות שנים ומאריך את הפריים, צמודת מדד מצמצם.
תמהיל מתאים מדוייק ניתן לקבוע רק בהכירות אתכם.
בהצלחה,
איתן עמיתי, יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'פריים מול קבועה/משתנה - מי חשובה יותר?'
פריים מול קבועה/משתנה - מי חשובה יותר?
12/12/2017 | 22:58
3
164

 
 
 
תאריך:
2017, דצמ׳ 12, 22:33
מאת:
דניאל שור <shordaniel@walla.co.il>
[הצג כל ההודעות]
אל:
דניאל שור
היי אשמח להתייעצות
משכנתא 1,000,000 - שליש פריים/ קבועה לא צמודה/ משתנה כל 5 לא צמודה.
1) קבועה לא צמודה 4.05% ל 25 שנים.
2) משתנה כל 5 לא צמודה 3.3% ל 30 שנים.
3) פריים - 0.4% = 1.2% ל 30 שנים.
 
או
 
1) קבועה לא צמודה 4.3% ל 25 שנים.
2) משתנה כל 5 לא צמודה 3.56% ל 30 שנים.
3) 283,000 פריים - 0.8% = 0.8% ל 30 שנים.
4) 50,000 פריים - 1.6% = 0% ל 25 שנים.
 
הסה"כ החזר חודשי ולתקופה כמעט וזהה.
 
השאלה המרכזית היא, מה עדיף, ריבית פריים נמוכה על חשבון אחרות גבוהות ? או דווקא פריים גבוהה והאחרות נמוכות יותר ?
לי מרגיש שמאחר והפריים ריבית שעלולה רק לעלות עדיף את ההצעה בה הפריים נמוך יותר..
מצד שני ריבית נמוכה בקבועה לא צמודה היא לטובתי במידה ויבצוע פירעון מוקדם (הפער אכן משמעותי בין הריביות בחישוב עמלות פירעון?)
אשמח לתובנות :) .
 
לצפיה ב-'לא זה ולא זה'
לא זה ולא זה
13/12/2017 | 08:50
2
119
אמנם ריבית הוא מספר שקל לראותו אך למעשה
הוא לא המספר שיש למדוד. כשעושים זאת מגיעים בדיוק
לשאלות כמו שלך שאין להן פתרון. לצורך העניין גם אם תעדיף כביכול
את הפריים, האם 0.2% הפחתה בפריים שווה ל- 0.2% הפחתה בקבועה?
ודאי שלא - משך השנים והסכומים אינם שווים בכל רכיב.
אינך הולך עם ריבית למכולת. עליך למדוד את מה שאתה כן הולך איתו למכולת:
א. סך התשלומים לבנק בכל חלופה.
ב. ההחזר בחודש בו ההחזר יהיה מירבי כי זה החודש בו תהיה לך בעיה
אם תהיה.
את שני החישובים לעיל יש לעשות תחת הנחות עבודה לשינויים
סבירים בריבית לאורך השנים.
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'ראשית תודה אבל..'
ראשית תודה אבל..
13/12/2017 | 11:12
1
92
תודה רבה
כמו שציינתי סך ההחזר החודשי והכולל על המשכנתא - זהה.
 
מבחינת פרעון אנחנו כרגע לא יודעים לחזות מראש.
אשמח בכל זאת לתובנות כי כרגע אלו האופציות עבורי
לצפיה ב-'מה שאתה אומר אינו סביר. מהי הנחת שינוי הפריים שלך? '
מה שאתה אומר אינו סביר. מהי הנחת שינוי הפריים שלך?
13/12/2017 | 12:24
56
לצפיה ב-'הצעה לקראת סגירה - דעתכם המקצועית'
הצעה לקראת סגירה - דעתכם המקצועית
13/12/2017 | 09:24
146
היי,
מצ"ב הצעה שקיבלנו למשכנתא ע"ס 1.120 מיליון ש"ח, 60% מימון.
 
אשמח לדעת המומחים (כולל המרדים הלאומי )
 
תודה!
 
לצפיה ב-'מס' שאלות ממתחיל שכמוני:'
מס' שאלות ממתחיל שכמוני:
12/12/2017 | 20:31
1
162
שלום כולם,
עקב עליית השכירות שלי לרמה של חצי ממשכורתי בנטו, התחלתי לחשוב ברצינות על קניית דירה. 
1) אני ממש מתלבט על דירה חדשה מקבלן או יד 2 שתצטרך ככל הנראה לעבור שיפוץ. השאלה כמה ההבדל רציני וכדאי מבחינת מחיר. ואני לא מדבר על דירות גרועות או מיקומים חסרי גישה וחיים. אני גר בתא ומבקש להישאר בעיר או בגבול המאוד קרוב כי אני עובד בעיר ולא נייד. יציאה מהעיר לא ממש כדאית לי מבחינת ניידות (שעות בעיקר), ארנונה יקרה יותר, נסיעות למרכז לטובת בילויים ושות...
2) בעת לקיחת משכנתא- כמה באמת כדאי להיעזר בחברה טובה ע"מ לקצר תהליכים ולקבל מענה של תמהיל וריבית נכונה עבורי וכדאית כלכלית לעומת עבודה עצמית?
3) הון עצמי 200-400 אלף. מניח שבמצבי אצטרך להשתמש בכולו. איזו עלות דירה עומדת בפני? 
4) האם כדאי לי להוציא זכאות של משרד השיכון? אני רווק, דירה ראשונה.
5) כמה כדאי להשתמש בכסף לדירה להשקעה (להשכיר לאחר) ולשכור בתא עדיין? אני באמת רוצה לגור בדירה משלי ולסיים את השכירות הזו על כל המשתמע מזה. 
6) כמה כסף אני אמור להשאיר עבור ביטוח משכנתא? חיים? זה באמת חובה? 
 
זהו בגדול. מניח שיש עוד מאה שאלות אבל לא אוכל לדעת הכל כרגע בכל מקרה. אין לי דירה בראש כרגע. אני ממש בשלבי חיפוש מידע על משכנתא שאדע כמה לחפש ואם בכלל. 
לצפיה ב-'עם הון עצמי'
עם הון עצמי
12/12/2017 | 21:15
128
של 400,000₪ לא תוכל לקנות בת"א דירה. אולי מחסן.
בגלל שאתה רוצה להישאר שם.
אני בסכום שיש לך הייתי קונה דירה בפרייפריה.
לוקח משכנתא של עד 400,000 ₪ ומכניס בכל חודש שכירות של בערך 3000₪
בהצלחה
לצפיה ב-'פרעון מוקדם - האם כדאי?'
פרעון מוקדם - האם כדאי?
10/12/2017 | 11:09
9
237
שלום לכם,
 
משתחרר אצלי סכום כסף עוד 20 יום ורציתי לפרוע חלק מהמשכנתא שיש לי (את המסלולים של הקל"צ היקרים יותר, שאר המשכנתא בפריים).
 
מסלול ראשון קל"צ 4.7 נותר עוד 158,386 (הסכום המקורי היה 221,000 ל15 שנה) עברו כמעט 6 שנים (נותרו 9), עמלת היוון 7534.
מסלול שני קל"צ 4.95 נותר עוד 82,675 (הסכום המקורי היה 111,000 ל15 שנה) עברו מעל 5 שנים, עמלת היוון 3658.
מסלול שלישי קל"צ 4.5 נותר עוד 86,455 (הסכום המקורי היה 110,000 ל15 שנה)
עברו מעל 5 שנים, עמלת היוון 1289.
 
שאלות:
א. האם כדאי להחזיר את המשכנתאות למרות עמלת ההיוון? או שאולי עדיף להחזיר את הפריים ללא העמלות? אשמח להסבר קצר.
ב. מדוע במסלול השני העמלה פי 3 יותר גבוהה מהמסלול השלישי (הסכומים כמעט זהים של המשכנתא) רק בגלל ה0.45% הפרש ביניהם בלקיחת המשכנתא?
 
תודה רבה!
 
תודה רבה וכל טוב!
 
 
לצפיה ב-'מהו הסכום שאתה מתכנן לפרוע?'
מהו הסכום שאתה מתכנן לפרוע?
10/12/2017 | 12:31
2
125
לא ציינת
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
לצפיה ב-'הסכום כ340000 מכסה את המסלולים שציינתי'
הסכום כ340000 מכסה את המסלולים שציינתי
10/12/2017 | 15:48
1
128
אשמח למענה. 
לצפיה ב-'אשמח לתשובה ממי שיודע לחשב זאת'
אשמח לתשובה ממי שיודע לחשב זאת
11/12/2017 | 11:55
83
תודה.
לצפיה ב-'רימון חייט, מאיר וידר אשמח לתגובתכם.'
רימון חייט, מאיר וידר אשמח לתגובתכם.
11/12/2017 | 23:26
3
66
תודה.
לצפיה ב-'פירעון חלקי'
פירעון חלקי
12/12/2017 | 19:11
2
84
מחשבון לבדיקת כדאיות-
תכניס שם את המסלולים וזה יחשב את החיסכון בכל אופציה.
לצפיה ב-'תודה רבה, ניסיתי אבל זה לא מאוד סייע לי להחליט.'
תודה רבה, ניסיתי אבל זה לא מאוד סייע לי להחליט.
12/12/2017 | 21:12
1
37
זה בעצם מחשב כמה ריבית נותרה לי לשלם.
ואז מה שאסלק כולל העמלות היוון זה הרווח שיש לי.
אבל עדיין השאלה אם עדיף לי לסלק את הקל"צ למרות העמלת היוון,
או את הפריים שהוא ללא עמלה כלל (והריבית עליו נמוכה יותר כמובן).
 
 
 
 
לצפיה ב-'המחשבון ההוא בדיוק עונה על זה...'
המחשבון ההוא בדיוק עונה על זה...
13/12/2017 | 06:07
33
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא '
מיחזור משכנתא
13/12/2017 | 12:02
44
שלום רב.
לא נרשום כמה כסף משתחחר בעוד 20 יום.
צריך לבדוק יותר לעומק את המיחזור משכנתא יש היום מסלולים יותר טובים 
כמו חן צריך לבדוק את כושר החזר החודשי ועוד דברים 
אשמח לעזור 
יחזקאל אביחיל 
יועץ משכנתאות 
 
לצפיה ב-'יש כדאיות למחזור'
יש כדאיות למחזור
14/12/2017 | 20:09
9
מסלולים חדשים לדוגמא
100K פריים ל 20 שנה שיקוצר עם סיום הקלצ לעוד כ 1.5 שנים
היתרה כולל עמלות כ 240K ל 7 שנים 2.5-2.7%
לדעתי חיסכון נומינלי עם הקיצור כ 25K
ריביות אחרות גבוהות מהאמור, מחייבות בדיקה חוזרת
 
לגבי העמלות תבדוק שוב (במדויק)  את יתרת השנים שנותרו בכל מסלול
לצפיה ב-'שאלה לגבי החזר חלק מסויים משכנתא - '
שאלה לגבי החזר חלק מסויים משכנתא -
11/12/2017 | 06:32
3
149
האם אפשר  "להתווכח" עם הנבק ולהוריד את סכום החוב  בעת החזר חלק ממשכנתא
 
לדוגמא- במידה וקיים חוב של 270 אלף ש"ח במסלול יחד (קבועה לא צמודה 2.9%)
 
האם אפשר להוריד את הסכון ל 250 אלף ש"ח - בתשלום אחד ?
תודה,
 
לצפיה ב-'לא צריך "להתווכח" כל מלווה שמח לפגוש את כספו בחזרה'
לא צריך "להתווכח" כל מלווה שמח לפגוש את כספו בחזרה
11/12/2017 | 08:26
2
123
ולגופו של עניין אין בעיה להחזיר כסף בתשלום חד פעמי.
יש להודיע לבנק 10 ימים מראש על הכוונה לבצע את הפירעון
כדי להימנע מעמלת אי הודעה. הסכום המינימלי הוא
10% מגובה החוב.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'קנס פערי ריבית'
קנס פערי ריבית
12/12/2017 | 14:19
1
65
ברגע שפורעים סכום במסלול קל"צ ויש פערי ריבית אז יש קנס בסכומים לא קטנים לפעמים. 
אני טועה?
לצפיה ב-'לא טועה ולא נורא'
לא טועה ולא נורא
12/12/2017 | 14:50
70
אם יש "פערי ריבית" זה רק אומר שאפילו
אם אין לך כסף אז שווה לפרוע באמצעות הלוואה אחרת.
קל וחומר אם יש לך כסף.
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'תמהיל וריביות למשכנתא'
תמהיל וריביות למשכנתא
12/12/2017 | 14:14
87
שלום לכולם,
אנחנו זוג +2 עם הכנסות נטו של 24,000 ש"ח
קרנות השתלמות יפתחו בערך עוד 4 שנים בסכום של 200 אלף ש"ח
שווי הנכס 2,588,000
משכנתא מבוקשת 1,038,000

תמהיל:

מסלול פריים 342,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית P-0.65
קל"צ 354,000 ש"ח ל-20 שנה בריבית 3.65%
משתנה צמודה 342,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 2.6%.

מה אתם אומרים על התמהיל ועל הריביות יש מה לתקן?
לצפיה ב-'קיצור רכיב במשכנתא'
קיצור רכיב במשכנתא
10/12/2017 | 10:04
1
129
שלום,
במידה ויש לי משכנתא קיימת, האם אני יכול לקצר (לא ע"י מחזור) רכיב עם ריבית קבועה?
אם כן, האם אקבל ריבית חדשה? האם יש עמלת היוון?
זה אותו דבר לריבית משתנה כל 5 כאשר הקיצור הוא לפני שינוי הריבית?
 
תודה! 
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
12/12/2017 | 10:13
28
אולי בכל זאת :)
תודה!
לצפיה ב-'אשמח לדעתכם ואפשרויות לשיפור התמהיל'
אשמח לדעתכם ואפשרויות לשיפור התמהיל
11/12/2017 | 09:16
1
171
אהלן, 
המטרה היא לפרוע חלק נכבד מהמשכנתא ב6 השנים הקרובות, ולכסות את היתרה מקרנות השתלמות וחסכון קיים
הכנסות נטו: 28K, שווי נכס 2,400,000.
תמהיל (ריביות משוערות לפני מו״מ עם בנקים):
400,000 פריים מינוס 0.8% 20 שנה החזר: 1850
360,000 קל״צ 3% 6 שנים החזר:              5450
200,000 קל״צ 3.3% 12 שנים החזר:         1700
משתנה כל 5 3% 15 שנה החזר:                1650
החזר כולל:                                           10,650

לאחר 6 שנים יתרת ההלוואה 550,000 תפרע.
 
לצפיה ב-'שכחתי את הסכום במסלול האחרון'
שכחתי את הסכום במסלול האחרון
12/12/2017 | 08:41
52
הסכום למסלול האחרון הוא 240,000
לצפיה ב-'הלוואת גישור + משכנתא'
הלוואת גישור + משכנתא
12/12/2017 | 01:04
34
ברצוני לקנות מגרש בשווי 1500000 ברשותי נכס באותו השווי שאלתי האם ניתן לקבל הלוואת גישור ע"ס 50% מערך הנכס ובנוסף לקחת משכנתא 50% כך שבסופו של דבר אקבל 1500000 לצורך תשלום למוכר ואחסוך לתקופת מה תשלומי שכירות עד שאמכור את הבית ובו אפרע גם את הלוואת הגישור וגם את המשכנתא
לצפיה ב-'ריביות משכנתא ממוחזרת - לפני סגירת עסקה!'
ריביות משכנתא ממוחזרת - לפני סגירת עסקה!
11/12/2017 | 20:04
84
היי,
אנחנו ממחזרים משכנתא של 700,000
300K פריים ל25 שנה 0.9(-) לא ניגע
 
קיבלנו הצעה : 250,000 קלצ 5 שנים 2.5%
150,000 משתנה כל חמש שנים 2.8% ל15 שנה
מבחינת החזר ייצא סה"כ 6.9, שמתאים לנו
 
הסכום מהווה כ50% מערך הנכס בעת הרכישה (הערך עלה כמובן, הבנק אומר שהוא מתייחס לערך הנכס הראשוני?!)
 
האם הריביות טובות?
נודה לסיוע, דחוף לסגירה!
לצפיה ב-'במידה וקיימת משכנתא בגובה 300 אלף ש"ח'
במידה וקיימת משכנתא בגובה 300 אלף ש"ח
11/12/2017 | 20:02
1
112
האם ע"י מיקוח טוב אפשר להגיע להסדר עם הבנק 
 
להחזיר 280 אלף ש"ח ולקבל הנחה של 20 אלף (מחיקת חוב - תמורת פרעון) ?
 
תודה,
 
לצפיה ב-'למה שבנק יסכים לזה?'
למה שבנק יסכים לזה?
12/12/2017 | 11:08
41

חם בפורומים של תפוז

המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
המוזיקאי לירון עמרם מתארח בפורום
המוזיקאי לירון עמרם...
המוזיקאי המוכשר והייחודי ופריצת השנה בגלגל``צ...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

דוד אפרים משרד עורכי דין
ייעוץ וייצוג משפטי
המקור לאשראי עסקי
זקוקים לתוכנית עיסקית?
אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ