לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות לגבי מחזור משכנתא / החזר חלקי באמצע'
התייעצות לגבי מחזור משכנתא / החזר חלקי באמצע
23/05/2017 | 14:53
1
11
שלום,
 
לפני 6 שנים לקחתי משכנתא על סך 550,000 ש"ח.
180,000 - ריבית פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה
180,000 - ריבית משתנה כל 5 שנים (צמוד מדד) ל 20 שנה- כרגע זה 3.7%
190,000 - ריבית קבועה לא משתנה ל 10 שנים - 4.7% ( יציאה ללא קנסות)
 
החזר חודשי קצת פחות מ- 4,000 ש"ח 
 
זה מצב הקרן שנשאר להחזיר נכון להיום:
140,000 - פריים - נשאר 14 שנים
140,000 - משתנה כל 5 שנים - נשאר 14 שנים
100,000 - קבועה לא משתנה - נשאר 4 שנים
 
יש לי קרן השתלמות שהשתחררה על סך 120,000 שאני שוקל להחזיר למשכנתא על מנת לצמצם את השנים ולחסוך.
חשבתי לסיים את החלק של הריבית הקבועה שזה גם ההחזר החודשי הגדול ביותר ואחר כך לצמצם את השנים במסלולים האחרים ולשמור על החזר חודשי דומה.
האם משתלם ? במידה וכן, לאיזה חלק משתלם להחזיר ?
 
במידה ולא, האם יש אפשרות טובה להוזיל את המשכנתא ע"י מחזור ?
 
אשמח להמלצות מה כדאי לעשות במצב הנוכחי.
תודה רבה,
ליאור
לצפיה ב-'לפי המחשבון שפורסם פה, הקטנת המשתנה תחסוך 38,956 ש"ח'
לפי המחשבון שפורסם פה, הקטנת המשתנה תחסוך 38,956 ש"ח
23/05/2017 | 15:11
4
כאשר מקצרים את התקופה. לפי המחשבון, התקופה שתישאר היא שנה וחצי (לפירעון של היתרה 20,000 ש"ח).
לצפיה ב-'מישהו יכול לרשום פה את כל השיטות לקבלת משכנתא זולה?'
מישהו יכול לרשום פה את כל השיטות לקבלת משכנתא זולה?
23/05/2017 | 13:33
19
מדי פעם מזכירים פה למשל "מסלול פיתוי".
איזה עוד כלים יש?
האם ניתן ליצור רשימה מרוכזת שתעזור לגולשים?
לצפיה ב-'עמלת פרעון מוקדם'
עמלת פרעון מוקדם
23/05/2017 | 10:11
1
28
על איזו משכנתא אין עמלת פרעון מוקדם
אם אני מקצרת תקופת תשלום של קלצ. האם יש קנס
 
תודה רבה מראש לכל המגיבים
לצפיה ב-'פריים היא ההלוואה היחידה בה מובטח שלא תהיה עמלה'
פריים היא ההלוואה היחידה בה מובטח שלא תהיה עמלה
23/05/2017 | 12:09
20
בקל"צ יכולה להיות עמלה אך לא חייבת להיות.
עמלה חלה אם הפירעון המוקדם גורם לנזק לבנק,
כלומר הוא יצטרך להלוואת את הכסף שהבאת למישהו אחר בריבית
נמוכה מזו שאת שילמת.
 
במאמר מוסגר, ברוב המקרים, ככל שעמלת הפירעון המוקדם גבוהה יותר,
כך כדאי יותר לבצע את הפירעון המוקדם.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'המלצות לתמהיל משכנתא מהבנק'
המלצות לתמהיל משכנתא מהבנק
22/05/2017 | 20:14
2
94
ערך נכס 2,060,000 משכנתא מבוקשת 930,000
הצעת הבנק:צמוד מדד ריבית קבועה-200,000 3.7% ל 25 שנה
153,334 צמוד מדד ריבית משתנה-3.2% 30 שנה
376,666 לא צמוד משתנה פריים -1.4% ל 30 שנה
400,000 לא צמוד ריבית קבועה -4.2% ל25 שנה
מה דעתכם לגבי התמהיל הריביות .תודה
לצפיה ב-'אם מתחתם ל 30 שנה זה מריח לא טוב. הצמודות לתקופה ארוכה מדי.'
אם מתחתם ל 30 שנה זה מריח לא טוב. הצמודות לתקופה ארוכה מדי.
22/05/2017 | 21:50
50
לצפיה ב-'כמו שקודמי רשם'
כמו שקודמי רשם
23/05/2017 | 08:33
42
תקופות מאוד ארוכות
מריח כמו התחייבות גדולה מדי ליכולת ההחזר
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
לצפיה ב-'טרום משכנתא'
טרום משכנתא
22/05/2017 | 20:08
3
78
אנחנו זוג + ילדה בת שנתיים (ועוד אחת בדרך בע"ה) שעתידים לקחת ממש בקרוב משכנתא בפעם הראשונה. אין לנו נכס. הכנסה ממוצעת כיום של 30,000 נטו (עם צפי לעלייה הדרגתית). קנינו בית בשווי 1,750,000 ש"ח. אנחנו צריכים משכנתא של 550,000 ש"ח. אנחנו שונאי סיכון, ומפחדים ללכת על משהו לא ידוע. הכיוון הוא להחזר של עד 4,000 ש"ח לחודש. מישהו יכול להמליץ על תמהיל נכון עבורנו? אולי המלצה על בנק מסוים? (אגב בנק איגוד הוא הבנק המלווה של הפרויקט אם יש לכך שמעות כלשהי). לאילו ריביות אני יכול וצריך לשאוף. כל עזרה וטיפ יתקבלו בברכה.
לצפיה ב-'תיגש לכמה בנקים עם התמהיל הבא:'
תיגש לכמה בנקים עם התמהיל הבא:
22/05/2017 | 21:47
66
שליש בפריים מינוס משהו ל 30 שנה, השאר קל"ץ 20 שנה.
לצפיה ב-'אני הייתי מכניס גם מסלול משתנה לא צמוד'
אני הייתי מכניס גם מסלול משתנה לא צמוד
22/05/2017 | 23:55
44
למרות שאתם לא אוהבים סיכונים, אני מניח שישתחרר לכם בהמשך החיים סכום כסף משמעותי שתוכלו לסגור איתו את המסלול הנ"ל ויתן לכם גמישות יותר מאשר הקל"צ שקובל אתכם לתקופה ארוכה..
לצפיה ב-'לא ניתן להמליץ על תמהיל בצורה אחראית על בסיס הנתונים שמסרת'
לא ניתן להמליץ על תמהיל בצורה אחראית על בסיס הנתונים שמסרת
23/05/2017 | 07:50
32
אם אינך רוצה לשלם על סיוע מקצועי,
נסה לקרוא כמה שיותר על היתרונות והחסרונות של
כל מסלול ואז הרכב משכנתה מתאימה לכם, איתה תוכל
לעבור בין הבנקים לצורך הצעות מחיר.
 
שנאת סיכון / פחד מהבלתי נודע זה ברור. השאלה אם כשיוצג לכם
תג המחיר של שנאת הסיכון או במילים אחרות, כמה עולה ביטוח הסיכון
המוחלט, עדיין לא תרצו מידה מסוימת של סיכון. אם אינכם מוכנים
ליטול אפילו גרם של סיכון, את זהו תמהיל פשוט - 100% קבוע לא צמוד.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'יעוץ בנושא משכנתא'
יעוץ בנושא משכנתא
21/05/2017 | 23:18
2
144
זכינו במחיר למשתכן , אנחנו מתכוונים לבחור דירה בשווי של כ-1300 אלף שח פלוס מינוס (תלוי מה ישאר) , אנחנו במיקום ריאלי לבחירה והשווי נכס הזה הוא הגבול הגבוה שלנו. 
יש לנו כ 230 אלף שח הון עצמי , 30 אלף ש"ח כנראה יסגרו הלוואה קטנה שיש לנו. 
המשכנתא שכנראה נקח היא של 1.1 מיליון. 
חשבנו הרבה על ההרכב של המשכנתא ואנחנו לא רוצים כמעט הפתעות בהחזר החודשי חשבנו לקחת מסלול של פריים , קל"צ ל25-30 שנה ואולי לשים 100-150 אלף שח במשתנה לא צמודה ל10 שנים (יש סיכוי שנוכל לפרוע את זה אחרי 5 שנים). קל"צ כנראה עם גרייס חלקי לתקופת הבנייה (איכלוס ב2019)
אנחנו זוג צעיר , הכנסות של 15-16 בחודש , ילדה בת חצי שנה , כרגע שכירות מאוד נמוכה (2900 שח) 
האם ההרכב הזה נראה נורמלי למי שלא אוהבים הפתעות ומעדיפים לשמור על דברים סולידיים.
 
מודה על העזרה מראש. 
לצפיה ב-'1. אין לכם מספיק הון עצמי. 2. משכנתא גדולה מדי לשכר שלכם.'
1. אין לכם מספיק הון עצמי. 2. משכנתא גדולה מדי לשכר שלכם.
22/05/2017 | 08:07
95
עליכם לגייס עוד 200 עד 300 אש"ח ואז לנסות לקבל אישור עקרוני.
לצפיה ב-'משכנתא שך 1.1 מיליון ש"ח זה החזר של 5000-6000 ש"ח בחודש'
משכנתא שך 1.1 מיליון ש"ח זה החזר של 5000-6000 ש"ח בחודש
23/05/2017 | 07:26
42
אתם היום מוציאים על דיור פחות מ-3000, האם אתם ערוכים להוציא כפול מזה?
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
22/05/2017 | 22:41
36

בכוונתי לרכוש נכס בשווי 2.5 מש"ח
ברשותי 700 אש"ח הון עצמי ממכירת נכס (80 אלף מתוכם במשכנתא של פריים מינוס 0.95%)
במקביל אמשכן דירה נוספת ברשותי על סך 300 אש"ח
על הדירה הנוספת ישנה משכנתא של 280 אש"ח (שוויה כמיליון), וההחזר החודשי הינו 3800 ש"ח במסלולים:
106 אש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 שנים 2.92% (החזר חודשי 1020 ש"ח עד שנת 2027)
66 אש"ח קבועה לא צמודה 4.57% (החזר חודשי 1248 ש"ח עד שנת 2022)
42 אש"ח משתנה לא צמודה, פריים מינוס 0.95% (החזר חודשי 368 ש"ח עד שנת 2027)
69 אש"ח לא צמודה משתנה, פריים מינוס 0.95% (החזר חודשי 1244 ש"ח עד שנת 2022)
הכנסה חודשית על הדירה 2000 ש"ח
בנוסף ברשותי קרן השתלמות שכולה להיפתח ב-01.06.17 על סך 104 אש"ח
ומנגד הלוואה נוספת על סך 3000 ש"ח בחודש עד 12/2019 על סך 80 אש"ח (הלוואה כמעט ב-0 ריבית ממשפחה).
משתכרת בחודש כ-20 אש"ח נטו.
בנוסף בשנה הקרובה עתידים להשתחרר עוד 400 אש"ח.
ועכשיו השאלות:
1. מהו התמהיל הנכון ללקיחת משכנתא עבור הנכס החדש?
2. האם למחזר את המשכנתא על הנכס הנוסף / לגרור או לכסות מסלולים פחות אטרקטיביים?
3. האם לסגור הלוואות או להשאיר את הכסף לטובת הון עצמי?
4. האם לפתוח את קרן ההשתלמות ולעשות בה שימוש?
מתנצלת על החפירה.
לתשובתכם אודה
לצפיה ב-'משכנתא להוספת יחידת דיור בבית פרטי'
משכנתא להוספת יחידת דיור בבית פרטי
20/05/2017 | 23:02
6
127
שלום לכולם,
 
בבעלותי בית פרטי ללא משכנתאות והתחייבויות. אני רוצה להרחיב אותו ולבנות יחידת דיור לצורך כך אצטרך לקחת משכנתא. התכנון כבר קיים.
 
השאלה שלי היא האם בעת המשא ומתן עם הבנקים כדאי לי לציין שתוספת הבניה היא למטרת יחידת דיור שתושכר (לא יכסה את כל המשכנתא)? האם זה יכול להשפיע על ההצעות שאקבל ואילו שיקולים נוספים בעד ונגד כדאי לי לקחת בחשבון.
 
תודה רבה לעוזרים ושבוע טוב.
לצפיה ב-'כדאי לציין שהכסף הולך ליחידת דיור'
כדאי לציין שהכסף הולך ליחידת דיור
21/05/2017 | 09:31
3
93
פחות מעניין את הבנקים אם הנכס יושכר או לא כל עוד יש לך את יכולת ההחזר
תגיש כבר עכשיו את התוכניות ואת ההיתרים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תודה רבה מאיר, מישהו יכול לענות מניסיון'
תודה רבה מאיר, מישהו יכול לענות מניסיון
21/05/2017 | 23:01
2
59
מאיר תודה על התגובה!
 
אשמח אם מישהו יכול לענות מניסיון כמה זה שינה בהצעת הבנק.
לצפיה ב-'בתור אחד שטיפל למעלה מ-3,000 משכנתאות'
בתור אחד שטיפל למעלה מ-3,000 משכנתאות
22/05/2017 | 10:53
76
אני יכול להגיד לך שכל עוד יש לך תוכניות והיתרים - ההלוואה תיחשב לדיור
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל:
לצפיה ב-'הלוואה לבניה או שיפוץ מוגדרת כהלוואה לדיור לעומת '
הלוואה לבניה או שיפוץ מוגדרת כהלוואה לדיור לעומת
22/05/2017 | 10:55
50
הלוואה לשימושים אחרים (מלבד רכישת נדל"ן כמובן) המוגדרת
כהלוואה לכל מטרה.
ההפרש יכול בקלות להיות 2% שלמים.
כאמור, מטרת ההלוואה היא החשובה ולא שאלת ההשכרה מאוחר יותר.
מדוע ההתלבטות? מהו החלק השלילי בגילוי מטרת ההלוואה?
זאת כמובן בהנחה שההרחבה בהיתר ולפי כל החוקים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'הכי חשוב -ריביות לדיור '
הכי חשוב -ריביות לדיור
22/05/2017 | 17:44
1
38
מסכים עם קודמי שציינו כי יש לציין בבנק כי מבצעים הרחבה בהיתר , כך תוכל לקבל ריביות לדיור במקום ריביות לכל מטרה. ההבדל בריביות כמובן יהיה הבדל גדול לטובתך.
 
 
בברכה
טל הוניג
מנכ"ל 
הון משכנתאות 
יגאל אלון 127 תל אביב 
03-7440066
לצפיה ב-'תוגה על התגובות! הסיבה לשאלה בפנים'
תוגה על התגובות! הסיבה לשאלה בפנים
22/05/2017 | 19:22
29
תודה על התגובות. לא כתבתי כי טעיתי כשחשבתי שזה לא רלונטי אבל יש לי כבר אישורים ותכנונים וציינתי זאת בבנק.
 
לגבי סיבת השאלה, איך שאני רואה את זה הבנק מתמחר לפי סיכון. אם התוספת משמשת ליח״ד אז מצד אחד הסיכון יורד כי ההכנסה עולה (שאלה מעניינת זה כיצד הבנק יוכל להעריך את ההכנסה מהיחידה), מצד שני עניין היח״ד בעייתי מבחינה חוקית (להבנתי לא תמיד חוקי) ולכן יכול דווקא להרע את שכלול מצב המועמד בפני הבנק. הפגיעה ביכולת ההחזר של המועמד יכולה לנבוע מכך שאולי מבקש המשכנתא מסתמך על הכספים שיגיעו מהיח״ד על מנת להחזיר את החוב ובמקום הכנסה יכול להגרר לסבוכת משפטית ללא יכולת רווח.
 
אני לא יודע האם השיקול הזה תופס אבל זה נשמע לי הגיוני שזה המצב.
לצפיה ב-'משכון דירת הורים לשם לקיחת משכנתא'
משכון דירת הורים לשם לקיחת משכנתא
20/05/2017 | 20:30
2
110
שלום,
אשמח לדעת מה דעתכם עדיף מנסיון על משכון דירת הורים לשם קניית דירה.
 
לצפיה ב-'דעתי לגבי מישכון נכס של ההורים'
דעתי לגבי מישכון נכס של ההורים
21/05/2017 | 09:34
119
אני חושב שזו אופציה טובה שמאפשרת לרכוש נכס
צריך רק לבדוק את כל עלויות המימון וגם את עלות הביטוחים
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'פתרון '
פתרון
22/05/2017 | 17:50
38
פתרון טוב -באם חסר הון עצמי או שיש הכנסות שאינן מספקות.
כמובן שיש לבדוק כל מקרה לגופו וגם לבחון את גיל ההורים אילו התחייבויות יש היום להורים והעלות הביטוחית שלהם. ניתן לבצע בדיקה מהירה אם תתן עוד נתונים. 
 
טל הוניג
מנכ"ל 
הון משכנתאות 
יגאל אלון 127 תל אביב 
03-7440066
 
 
לצפיה ב-'יועץ משכנתאות'
יועץ משכנתאות
21/05/2017 | 12:23
2
144
האם יש אפשרות לקחת משכנתא לצורך סגירת חובות קודמים.
(יש לי נכס בשווי 2.5 מליון שבאפשרותי למשכן אותו)
והאם יש לכם להמליץ לי על יועץ באזור המרכז שעושה עבודה טובה וזריזה.
תודה רבה רבה 
לצפיה ב-'אפשר לקחת משכנתא לסגירת חובות קודמים'
אפשר לקחת משכנתא לסגירת חובות קודמים
21/05/2017 | 13:12
109
עד 50% משווי הנכס בבנקים למשכנתאות
 
אני ממליץ לך להתקשר למשרד ויתנו לך מענה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'לא ממליץ לך לקחת "יועץ משכנתאות"'
לא ממליץ לך לקחת "יועץ משכנתאות"
21/05/2017 | 15:38
122
יועץ משכנתאות אכן יכול לסדר לך הלוואה כפי שאתה מבקש.
יועץ כלכלי יאמר לך דבר ראשון שאין כל משמעות למשפט
"לקחת משכנתא לסגירת חובות קודמים" כיוון שמשכנתא
היא "חובות קודמים" אך בשם אחר.
 
החלפת חוב בחוב, ככל שלא תהיה מלווה בתהליך הבראה,
תגרום לכך שמהר מאד תהיה עם משכנתה, מינוס והלוואות נוספות.
 
אם אתה לוקח יועץ משכנתא, תקבל משכנתא. אם תלך לייעוץ
כלכלי מקיף, אתה עשוי למצוא עצמך עוד כמה שנים ללא חובות כלל
או לחילופין תקבל תשובה כמה תחסוך אם תמכור את הבית כבר היום או
שתדחה את הקץ בשנתיים שלוש ואז תיאלץ למכור.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל וריביות'
התייעצות לגבי תמהיל וריביות
22/05/2017 | 14:07
61
שלום רב,
אנחנו לפני לקיחת משכנתא והייתי שמחה לשמוע את דעתכם המלומדת על התמהיל והריביות שהוצעו לנו לאחר סבב בנקים.
 
קצת פרטים:
בניה עצמית.
אחוז מימון - 60%.
הכנסה 26 אלף.
 
ההצעה הכי טובה שקיבלנו מבחינת הריביות.
255 אלף פריים - 1.35% (0.25 - P) - ל 25 שנה - החזר 1005 ש"ח
325 אלף - קלצ - ל 23 שנה - 4.9% - החזר 1965 ש"ח
115 אלף - קלצ ל 17 שנה - 4.65% - החזר 816 ש"ח
230 אלף - משתנה כל 5, לא צמודה ל 25 שנה - 4.96% - החזר 1339 ש"ח
 
סה"כ קרן 925 אלף. סהכ החזר - 5135 ש"ח.
 
את המשתנה לא בטוח שנצטרך במלואה, יתכן שנמשוך ממנה רק חלק מהסכום.
הערות? הארות?
 
תודה
 
 
לצפיה ב-'פרעון חלקי משכנתא'
פרעון חלקי משכנתא
22/05/2017 | 13:01
3
62
האם יש כאן מישהו שיכול לייעץ אם כדאי לי ובאיזה אופן לפרוע חלק מהמשכנתא? אם כן, איזה נתונים דרושים לכם מעבר לנתונים מטה
1 מסלול פריים מינוס 0.93 למשך 26 שנים 17000 . החזר חודשי 60
2. מסלול פריים מינוס 0.93 למשך 27 שנים 177,218 החס חודשי 600 שקלים
3. מסלול קלצ ריבית 4.33   14 שנים. סכום 383950 . החזר חודשי 3000. עמלת היוון 5000
 
סך כל המשכנתא 578474
תודה
 
לצפיה ב-'מה הסכום שאת רוצה לפרוע?'
מה הסכום שאת רוצה לפרוע?
22/05/2017 | 13:18
1
28
לצפיה ב-'מאה אלף'
מאה אלף
22/05/2017 | 13:58
33

8
0
כמו כן, נכון לעכשיו לא צפויים להכנס סכומי כסף גדולים לחשבון 
ההחזר החודשי עומד על 3579
הבנתי שעדיף לקצר את השנים ולא להקטין את הסכום החודשי. בהנחה וההחזר החודשי הוא נוח. והוא נוח
השאלה היא האם לא עדיף שה100 אלף יהיו בבנק או לסגור חלק מהמשכנתא. ואם כן אז באיזה אופן
תודה
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
22/05/2017 | 14:05
47
1)במידה ואת מעדיפה להישאר באותו החזר חודשי,תכניסי את ה100 אלף שקלים למסלול הקלצ על ידי קיצור תקופה באופן יחסי.
2) יכולה לבדוק אופציה של מחזור חלקי של כל מסלול הקלצ , לפרוע ממנו 100 אלף ולקחת  את שאר הסכום של 283.950 ל9 שנים ולראות איזה ריבית תוכלי לקבל.
תפני לבנק לקבל הצעה ותעדכני( נוכל להגיד לך מה הכי עדיף לך לעשות אופציה 1 או 2 )
לצפיה ב-'כ 100 אלף'
כ 100 אלף
22/05/2017 | 13:48
46
כמו כן, נכון לעכשיו לא צפויים להכנס סכומי כסף גדולים לחשבון 
ההחזר החודשי עומד על 3579
הבנתי שעדיף לקצר את השנים ולא להקטין את הסכום החודשי. בהנחה וההחזר החודשי הוא נוח. והוא נוח
השאלה היא האם לא עדיף שה100 אלף יהיו בבנק או לסגור חלק מהמשכנתא. ואם כן אז באיזה אופן
תודנ
לצפיה ב-'עזרה'
עזרה
21/05/2017 | 20:54
1
95

שלום,
רצינו להתייעץ לגבי רכישת דירה שווי 2.400
יש הצעה לתשלום 20/80 צמוד. 
יש ברשותנו נזיל 1.400
משך התקופה עד לכניסה 2.5 שנים. 
הכנסה 23 אלף ונכס שיושכר בהמשך ב כ 5000 שח.( גרים בו היום).
מס רכישה - 200 אלף נוסף.
מה לעשות ? לשלם יותר עכשיו מ20%?
לקחת משכנתא עכשיו ?
לשלם רק 20 ולחסוך בתקופה ואז לקחת משכנתא?
דעתכם.
תודה לעונים  
 
לצפיה ב-'ממליץ לכם להקדים תשלומים'
ממליץ לכם להקדים תשלומים
22/05/2017 | 10:56
45
גם בשביל שהמשכנתא כבר תתחיל להיות משולמת
וגם בשביל שלא תהיו צמודים למדד תשומות הבנייה עד האיכלוס
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'דעתכם על מסלול שהוצע'
דעתכם על מסלול שהוצע
21/05/2017 | 22:34
1
105
א
אש2)היי לכולם, אשמח לדעתכם המלומדת.
פרטים:
הכנסה נטו 15000. שנינו מהנדסים כך שהשכר אמור להכפיל את עצמו תוך 7-8 שנים.
שווי דירה יד 2, 880,000 ש״ח. משכנתא 600,000, 75,000 מתוכה כהלוואה פריים מינוס אחוז ל-15 שנים.
מסלול:
1) ריבית משתנה צ.מדד:
201,000, 20 שנה, 3.21%.
2) פריים:
123,000, 25 שנה, פריים מינוס 0.75.
3) קל״צ:
201,000, 15 שנה, 4.15%.
*ריביות אמורות לשקף מימון של 60% מכיוון שכפי שהזכרתי מעלה, ההצעה כוללת הלוואה על סה״כ 75,000 ל-15 שנה, פריים מינוס אחוז.
 
אשמח לקבל את דעתכם.
לצפיה ב-' חשבו מה ניתן לעשות במסלול המשתנה'
חשבו מה ניתן לעשות במסלול המשתנה
22/05/2017 | 09:27
51
לאחר 5 שנים? כנראה הריבית תעלה וגם ההצמדה למדד תגדיל את עלות המשכנתא.
אם לא יהיה לכם הון עצמי לאחר 5 שנים לפרעון מסלול המשתנה, ממליץ לבנות תמהיל- עם משתנה קטנה, והשאר-קל"צ ופריים. זה יהיה זול יותר וגם פחות מסוכן.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'חוות דעת והמלצות על התמהיל המצורף'
חוות דעת והמלצות על התמהיל המצורף
19/05/2017 | 11:18
1
146
משכנתא של 450 אלשח, מימון 60%, נכס ב 750 אלשח.
157 אלשח תעודת זכאות 3% צמוד ל 30 שנים
150 אלשח פריים מינוס 0.65% ל 30 שנים
143 אלשח קלץ ל 10 שנים 3.970%

התמהיל מחולק נכון? הריביות סבירות?
לצפיה ב-'נסו לבנות תמהיל ללא מסלול צמוד מדד'
נסו לבנות תמהיל ללא מסלול צמוד מדד
22/05/2017 | 08:26
40
כיוון שהצפי הוא שהמדד לא יהיה תמיד אפסי.
בעזרת מחשבון משכנתא בדקו את סה"כ העלות ליום סיום המשכנתא, לפי הנחות שיש לכם.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
19/05/2017 | 22:33
1
150
שלום לכולם, אשמח לדעתכם/הערותיכם על הצעה שקיבלנו:
 
נתונים:
שווי נכס 1,450,000 מיליון
20,000 שח הכנסות נטו
42 % מימון
החזר חודשי 4,000 שח
 
תמהיל:
שליש פריים - 0.4% ל 25 שנה
שני שליש קל"צ 3.8% ל 13 שנה
 
אשמח לשמוע כל הערה/דעה שיש לכם בנושא. תודה מראש!!
לצפיה ב-'לרוב הלווים המשכנתא מתאימה'
לרוב הלווים המשכנתא מתאימה
22/05/2017 | 08:03
45
עבורכם קשה לדעת בלי הנתונים האישיים שלכם.
תוכלו להעזר בהסבר- "איך בונים תמהיל משכנתא", קובץ שישלח אליכם, עם ההרשמה באתר.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'באיזו הנחת מדד שנתי להשתמש בתכנון המשכנתא?'
באיזו הנחת מדד שנתי להשתמש בתכנון המשכנתא?
21/05/2017 | 17:14
1
109
מדובר על מסלול צמוד ל- 20 שנה.
האם 1%? 2%? 3%?
לצפיה ב-'0.5% לשנה הקרובה ולאחר מכן 1.5%. '
0.5% לשנה הקרובה ולאחר מכן 1.5%.
21/05/2017 | 22:03
69
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תמהיל לפני סגירה'
תמהיל לפני סגירה
21/05/2017 | 18:53
86
שלום,
אשמח לייעוץ לגבי תמהיל משכנתא שקיבלנו.
זוג צעיר עם הכנסה נטו 16 אלף.
שווי הנכס 1032000.
הון עצמי 300000. צריכים משכנתא 732000.
התמהיל שהוצע לנו:
262K קל"צ בריבית 4.25% ל-12 שנה.
240K משתנה צמודה כל 5 שנים בריבית 3.71% (3.55+ עוגן) ל- 20 שנה.
230K פריים מינוס 0.3 ל-25 שנה. 
החזר חודשי 4640.
האם ניתן לשפר את התמהיל עם הון עצמי פחות מ-30%? 
תודה
לצפיה ב-'שאלה בנושא משכנתא לזכאי משרד השיכון '
שאלה בנושא משכנתא לזכאי משרד השיכון
21/05/2017 | 13:38
3
82
אתחיל בזה שאני ממש בורה בנושא. אז ככה, אני חד הורית ל2 עד היום קיבלתי סיוע מקסימלי בשכר הדירה ממשרד השיכון. אני מעוניינת לרכוש דירה, ולהעזר במשכנתא שנותן משרד השיכון, רציתי לדעת אם מישהו פה יודע פרטים בנושא, התחלתי לקרוא בגוגל ובאתר של משרד השיכון אבל הדברים כלליים מידי ומורכבים, הייתי מעדיפה שמישהו פה שיש לו מושג בנושא ויכול לעזור לי יסביר לי יותר פרטני בהתאם לנתונים שלי. זה ממש יעזור לי.
לצפיה ב-'הכוונה לזכאי משרד השיכון'
הכוונה לזכאי משרד השיכון
21/05/2017 | 14:07
2
54
קודם כל שיהיה בשעה טובה על הרכישה!
בשביל להיכנס למהלך, את צריכה לבדוק קודם כל כמה הכנסות יש לך כיום, הלוואות, הון עצמי ורק אז לבדוק את נושא הזכאויות של משרד השיכון
ממליץ ללכת צעד אחד אחורה ולבדוק את הנתונים לפני שאת נכנסת לעסקת רכישה
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'ובכל זאת רק לקבל תמונה כללית'
ובכל זאת רק לקבל תמונה כללית
21/05/2017 | 14:17
1
41
אם יש לי 100,000ש"ח הון עצמי ומעוניינת בדירה של 400,000ש"ח
וההכנסות המוצהרות שלי הן רק 4000ש"ח, יש בכלל טעם להתחיל לברר את הנושא או שאני חייבת קודם הכנסה גבוהה יותר?
לצפיה ב-'יכול להיות שידרשו ערב נוסף'
יכול להיות שידרשו ערב נוסף
21/05/2017 | 14:54
40
מכיוון שמדובר על הכנסה של כ-4,000 ש"ח ורשמת שיש לך גם 2 ילדים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא איבחון גנטי טרום לידתי
אירוח בנושא איבחון...
ב- 22/5 נארח את פרופ` יובל ירון, מנהל היחידה...
אירוח בנושא איבחון גנטי טרום לידתי
אירוח בנושא איבחון...
ב- 22/5 נארח את פרופ` יובל ירון, מנהל היחידה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

רוברט דניאל - יועץ מס מוסמך
לשלם פחות מס הכנסה - כחוק
פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות
פורום לימודי נדל
מתעניין בלימודי נדל"ן?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ