לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל - דיסקונט'
התייעצות לגבי תמהיל - דיסקונט
22/02/2017 | 14:30
1
67
שלום רב,
  
להלן הצעה ראשונית מבנק דיסקונט, אשמח אם תוכלו להביע דעתכם על התמהיל הבא:
הכנסה ממוצעת של 34,000 ש"ח נטו.
 
הדירה עולה 2,310,000 ש"ח
הון עצמי 1,410,000 ש"ח
משכנתא בגובה 900,000 ש"ח.

300,000 פריים למשך 25 שנה בריבית 0.95%
300,000 קבועה לא צמודה למשך 10 שנים בריבית 4.25% 
300,000 ריבית קבועה צמודה למדד למשך 10 שנים בריבית 3.6%
 
החזר של 7,200 ש"ח
 
התחושה שלי היא שלאור נתוני הפתיחה, הריביות קצת גבוהות.
 
אשמח להתייחסות הפורום הנכבד.
לצפיה ב-'שיחה של 15 דקות עם הפקידה בבנק והנפקת תמהיל על אוטומט. '
שיחה של 15 דקות עם הפקידה בבנק והנפקת תמהיל על אוטומט.
23/02/2017 | 09:39
7
שליש שליש שליש ונתקדם מהר ככל האפשר להפסקת הצהריים
ולבונוס על מכירה מוצלחת נוספת.
 
ככה את רוצה לקבל את אחת ההחלטות המשמעותיות בחייך?
מתוך 3 גורמים עיקריים המשפיעים על סך תשלומי המשכנתא שלך
ועל רווחתך הכלכלית, ריבית היא מספר שלוש בסדר החשיבות.
 
לא ניתן לחוות דעה על התמהיל מבלי לדעת את הסיפור הכלכלי
שעל פיו הוא נבנה. את זו שאמורה כעת לדעת מהם הנימוקים
הכלכליים שסיפקת ואשר גרמו לבחירה של כל אחד מהמסלולים.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אני חיה בסרט?'
אני חיה בסרט?
21/02/2017 | 21:26
7
216
מה הסיכוי שלי לקבל את התמהיל הבא? מבחינת ריביות

קלצ, 506000 שח, 25 שנה, 3.5 ריבית
פריים, לא צמודה, 252,000 שח, 25 שנה, 1 ריבית

לצפיה ב-'היום הריביות מעט גבוהות יותר'
היום הריביות מעט גבוהות יותר
22/02/2017 | 09:03
6
119
בעיקר בקל"צ
 
זה גם מאוד תלוי באחוז המימון, מיקום הנכס וכו'
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'למאיר וידר'
למאיר וידר
22/02/2017 | 09:22
5
112
מאיר,
יכול להגדיר בבקשה "קצת" ? 
מה ייחשב יותר ריאלי? 
ולפי ההצעה המימון הוא 56% (למרות שבעיני זו טעות כי אני מבקשת 758,000 שח וערך הדירה 1,700,00 שח.. ).
לצפיה ב-'הסבירו לי שזו טעות במערכת, בגלל שמדובר בעסקת מכר לפי פסק דין'
הסבירו לי שזו טעות במערכת, בגלל שמדובר בעסקת מכר לפי פסק דין
22/02/2017 | 09:43
95
אז אחוז המימון הוא בעצם 44%
לצפיה ב-'אם את אותה אחת ששאלה לפני כמה ימים על משכנתא'
אם את אותה אחת ששאלה לפני כמה ימים על משכנתא
22/02/2017 | 14:05
3
74
אז הריביות יהיו הרבה יותר גבוהות עבורך
הבנק לא מסתכל רק על אחוזי מימון
הוא מסתכל גם על מצב משפחתי, לווה יחידה עם משכורת אחת מסוכנת לבנק יותר משניים
הוא מסתכל גם על גיל, את בת 43 ולוקחת משכנתא ל-25 שנים, בשנים האחרונות את תהיי מעל גיל הפנסיה
הוא מסתכל על גובה המשכורת, 8,800 נטו זו משכורת לא גבוהה ואם זה כולל גם את ההכנסות מדמי מזונות עבור 3 ילדים שיקטנו עם השנים אז בכלל
לווה יחידה
בת 43
עם משכורת ממוצעת
הבנק לוקח סיכון ואת משלמת עבור הסיכון הזה בריביות פחות אטרקטיביות

מעבר לזה
קלצ של 3.5% ל-25 שנים זה ריביות של לפני שנתיים
תסתכלי בפורום תראי שאנשים מקבלים הצעות לריביות שקרובות ל-5.5% אז לדעתי האישית אם את אותה אחת שנתנה נתונים לפני יומיים ואין סיכוי לקבל 3.5% קלצ ל-25 שנים
אבל אני לא יועצת משכנתאות וייתכן מאוד שאני טועה

לצפיה ב-'תודה על התשובה. זו תהיה מבחינתי נקודת הפתיחה למו"מ. מקווה '
תודה על התשובה. זו תהיה מבחינתי נקודת הפתיחה למו"מ. מקווה
22/02/2017 | 14:19
2
59
שאצליח יותר, בזכות העובדה שיש לי גם מזונות (שאכן יפחתו עם השנים...) וכן שאני עובדת במשרה יציבה ללא סכנת פיטורין.
 
לצפיה ב-'דבר אחד לא תוכלי להגיד - שלא הזהירו אותך'
דבר אחד לא תוכלי להגיד - שלא הזהירו אותך
23/02/2017 | 09:23
1
8
שיהיה בהצלחה מכל הלב.
לצפיה ב-'mulcha, הזהירו אותי מפני מה בדיוק? '
mulcha, הזהירו אותי מפני מה בדיוק?
23/02/2017 | 09:51
1
לצפיה ב-'עזרה...'
עזרה...
22/02/2017 | 20:15
8
79
אנו רוצים משכנתה 1.3 M. הכנסות ביחד של 21.000 ש''ח
ההחזר רצוי 6500 ש''ח זה אפשרי? מימון של 57%
לצפיה ב-'אפשרי בפריסה ארוכה ולא משתלמת.'
אפשרי בפריסה ארוכה ולא משתלמת.
22/02/2017 | 20:56
3
55
צריך לפחות 7200 החזר התחלתי לא כולל ביטוחים.
 
העיסקה גדולה עליכם.
 
יש כספים עתידיים?
לצפיה ב-'אפשר דוגמה תמהיל על 7200'
אפשר דוגמה תמהיל על 7200
22/02/2017 | 21:07
2
50
לא. אבל מה עם החזר של 7000 ש''ח. אפשר תמהיל על 7200
לצפיה ב-'בבקשה:'
בבקשה:
22/02/2017 | 21:17
1
53
לצפיה ב-'תודה'
תודה
22/02/2017 | 21:24
18
לצפיה ב-'ד ח ו ק . . .'
ד ח ו ק . . .
22/02/2017 | 20:57
35
לצפיה ב-'כן זה אפשרי'
כן זה אפשרי
22/02/2017 | 20:57
2
38
בתנאי שאין לכם הלוואות נוספות. 
 
כמו כן זה דורש עוד נתונים כמו לכמה זמן אתם רוצים את המשכנתא וכו' 
אך בגדול זה אפשרי בתנאי שתפרסו את זה ל 30 שנה
לצפיה ב-'אפשר רעיון על 25 שנים'
אפשר רעיון על 25 שנים
22/02/2017 | 21:44
1
32
אין לנו הלוואות נוספות
לצפיה ב-'מרוויחים משכורת ממוצעת פלוס של 21K נטו ולוקחים משכנתה מפלצת'
מרוויחים משכורת ממוצעת פלוס של 21K נטו ולוקחים משכנתה מפלצת
23/02/2017 | 09:21
6
של 1.3M?
בלי הורים טחונים ו/או צפי לעליית הכנסות מהותית ובקרוב ו/או צ כניסת סכום של כמה מאות אלפים בשנים הקרובות בוודאות - לא הייתי מעז לקחת על עצמי חוב כזה.
במיוחד לא בשיא בועת נדלן שכנראה כבר התפוצצה ולא מדווחת לציבור.
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא (זקוקים לעצה)'
תמהיל משכנתא (זקוקים לעצה)
22/02/2017 | 22:50
1
56
שלום
אנחנו בסבב בנקים , אשמח לשמוע את דעתכם לגבי התמהיל והריביות :
מחיר הנכס 1600000 , גובה המשכנתא 730000 (45%)
הכנסה חודשית 21000

זכאות 133,000 3% צמוד מדד. ל30 שנה
פריים 220,000 p-0.3 ל30 שנה
קלצ 185,000 4.4% ל15 שנים
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 184,000 4.5% ל25 שנים

תודה רבה על עזרתכם!!
לצפיה ב-'בסדר, אבל יצא לי 722K סה"כ במקום 730K. תבדוק שוב!'
בסדר, אבל יצא לי 722K סה"כ במקום 730K. תבדוק שוב!
22/02/2017 | 23:11
30
אפשר להחזיר קצת יותר ולקצר תקופות
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא - שלב מתקדם'
תמהיל משכנתא - שלב מתקדם
21/02/2017 | 16:08
9
262
שלום,
 
לפני סגירת משכנתא, אשמח לשמוע את דעתכם:
משכנתא - 935,000 ש"ח; החזר חודשי - 4600~ ש"ח; אחוז משכנתא - 73%
 
קבועה לא צמודה - 25 שנים - 285,160 ש"ח - ריבית 4.9%
פריים - 28 שנים - 250,000 ש"ח - ריבית 1.4%
משתנה כל 5 שנים צמודה - 25 שנים - 300,000 ש"ח - ריבית 4.5%
זכאות משרד השיכון - 30 שנים - 99,840 ש"ח - ריבית 3%
 
האם הריביות גבוהות / נורמליות בכל מסלול?, מה לדעתכם ניתן לשפר? כל הערה תתקבל בשמחה.
 
תודה מראש
 
לצפיה ב-'צמודה 4.5% ל 25 שנה זה טירוף, עדיף כבר קל"ץ.'
צמודה 4.5% ל 25 שנה זה טירוף, עדיף כבר קל"ץ.
21/02/2017 | 17:46
8
134
הפריים גבוה, המסלולים ארוכים מדי. בקיצור המשכנתא גדולה עליכם. הבנק רואה בכם סיכון ולכן תמחר אתכם בהתאם.
לצפיה ב-'אבל הוא כתב קל"צ - אין שום צמודה...'
אבל הוא כתב קל"צ - אין שום צמודה...
21/02/2017 | 18:03
1
71
לצפיה ב-'תקרא שוב:'
תקרא שוב:
21/02/2017 | 19:51
88
משתנה כל 5 שנים צמודה - 25 שנים - 300,000 ש"ח - ריבית 4.5%
לצפיה ב-'תודה על התגובה. מה לשעתך ניתן לשפר?'
תודה על התגובה. מה לשעתך ניתן לשפר?
21/02/2017 | 18:24
5
96
הכנסה משותפת - 19 אלף ש"ח, ילד אחד, קרונות השתלמות * 2 כ"א 100 אלף ש"ח שמתוכננות להפיתח עוד 4-5 שנים, בני 35
לצפיה ב-'אם אתה מתכוון לפרוע את הצמודה משתנה עוד 5 שנים אז זה סביר.'
אם אתה מתכוון לפרוע את הצמודה משתנה עוד 5 שנים אז זה סביר.
21/02/2017 | 20:11
4
62
אפשר להוריד קצת בפריים את הריבית.
לצפיה ב-'תודה. האם הגדלת המסלול של קל"צ ל 40% תהיה נכונה יותר?'
תודה. האם הגדלת המסלול של קל"צ ל 40% תהיה נכונה יותר?
21/02/2017 | 21:01
3
72
אותן ריביות, שינוי בחלק היחסי של כל מסלול:
 
קבועה לא צמודה - 374,000 ש"ח - 25 שנים - 4.90%
פריים - 250,000 ש"ח - 28 שנים - 1.40%
משתנה כל 5 צמודה - 211,160 ש"ח - 25 שנים - 4.50%
זכאות משרד השיכון - 99,840 ש"ח - 30 שנים - 3.00%
 
תודה מראש,
לצפיה ב-'אם אתה מתכוון לפרוע את המשתנה עוד 5 שנים, אז למה לך?'
אם אתה מתכוון לפרוע את המשתנה עוד 5 שנים, אז למה לך?
22/02/2017 | 14:41
2
38
או שאתה מתכוון לשים יותר בקלצ, ולפרוע אותה דווקא? ואז תצטרך לקחת בחשבון גם את עמלת הפירעון.
לצפיה ב-'בגלל:'
בגלל:
22/02/2017 | 16:39
1
33
1. על 300,000 ש"ח במשתנה יש סיכון שאני לא אצליח להחזיר סכום כזה והורדה של הסכום לאיזור ה 210,000 - 230,000 יאפשר לי להיות בטוח שאני אצליח להחזיר.
2. להקטין את ההפרש בין ההחזר המינמילי להחזר המקסימלי לאורך תקופת המשכנתא.
3. הקטנת הסיכון ע"י החזר חודשי קבוע (קל"צ), רוב המשכנתא לא תהיה צמודת מדד.
 
האם אני מפספס משהו? האם הראייה הזאת נכונה?
לצפיה ב-'השאלה היא אם אתה מתכוון להקטין סכום עוד 5 שנים'
השאלה היא אם אתה מתכוון להקטין סכום עוד 5 שנים
22/02/2017 | 18:15
23
אם כן, אז המשתנה שלך היא בעצם זוג של קבועה, לא? ואני חושב שאתה יכול לפדות רק חלק ממנה, לא צריך את כל ה 300000. שינוי הריבית עוד 5 שנים יהיה רק על מה שישאר ממנה, שזה לא הרבה.
את ההפרש בין ההחזרים אתה צריך לחשב כמובן בהתחשב בהקטנה עוד 5 שנים. אם בכל מקרה אתה מכניס סכום ידוע, לדעתי הדרך הנכונה זה לחשב את זה כשתי משכנתאות שונות. 
ואת העצות שלי כדאי לקחת בערבון מוגבל, אין לי ניסיון בנושא.
לצפיה ב-'בדיקת תמהיל'
בדיקת תמהיל
19/02/2017 | 15:49
3
217
שלום
אשמח לדעתכם..
דירה שנייה להשקעה. שווי דירה (כולל מיסוי) 1.84מיליון
הבנק אישר 720א' משכנתא.
הכנסה צפויה מהשכרת הנכס 7000-7500 ש"ח
85א' P-0.4 ל-20 שנה
75א' P-1.2 כנ"ל בתנאי להצטרפות לבנק
240א' קל"צ 18 שנה 4.8%
320א' מל"צ כל 5 שנים 3.9% 20 שנה
סך ההחזר 4550 ש"ח 
הצעה "קרה" מה שנקרא... מחר בפגישה בבנק חמושה בחוזה...
למה עליי לשאוף?
הכנסות נטו כ-22א' לזוג עם 2 ילדים קטנים משלמים משכנתא על הדירה בה אנו גרים בגובה 4100 ש"ח... נותר לנו עוד כ-500א' לשלם בתנאים טובים יחסית להיום.
לצפיה ב-'כמה הערות מהדיוט'
כמה הערות מהדיוט
19/02/2017 | 17:06
1
128
1. משכנתה של יותר מ- 1.2 מיליון ש"ח למשפחה עם הכנסות סבירות, ולא יותר מזה, של 22 אלף נטו? נראה לי כמו מינוף מעל לפופיק וזאת בלשון המעטה. בלי הורים שיוכלו לחלץ אתכם ו/או עליית שכר משמעותית בקרוב ו/או צפי לכיסוי קרוב של חלק סביר מהמשכנתא (200-400K) הייתי מחשב מסלול מחדש.
2. התשואה על הדירה יפה. נראה לי שיפה מדי. אני משלם 2000 ש"ח פחות לחודש על דירה ש"שווה" (המרכאות כי אני סבור שאנו לאחר התפוצצות בועת נדלן שטרם דווחה לציבור) 400K יותר... תבדקו את עצמכם.
בכל מקרה שיהיה בהצלחה מכל הלב.
לצפיה ב-'דווקא לי זה לא נראה כזה נורא'
דווקא לי זה לא נראה כזה נורא
19/02/2017 | 17:59
101
קודם כל, הם יכולים תיאורטית להיות עם 8-9 אלף הכנסה פנויה בחודש, תלוי באורח החיים. אבל העיקר הוא שצפויה להם הכנסה משמעותית מאוד מההשכרה, שתכסה להם כמעט את שתי המשכנתאות.
וגם אם נגיד שבסוף ההשכרה לא תזרום והם יתקעו עם משכנתא ובלי שוכרים, אז מן הסתם הם לקחו את זה בחשבון ויש להם רזרבות בשביל להחזיק כמה חודשים, וחוץ מזה תמיד אפשר גם למכור את הנכס ולפרוע את המשכנתא. דמי היוון יהיו להם רק על הקלצ. אולי זה קצת סיכון, אבל סיכון מושכל ולגיטימי מאוד.
 
לצפיה ב-'דירה להשקעה'
דירה להשקעה
22/02/2017 | 15:05
46
איך כדאי להתייחס לדירה להשקעה? מתוך מחשבה של להאריך את משך המשכנתא כמה שיותר (כך ייעץ לי רואה חשבון) או התייחסות רגילה כאל כל משכנתא?
יש להניח כמובן שמדי פעם הדירה תעמוד ריקה ולא תניב תשואה אך מעבר לכך?
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא אחרי חוזה'
לקיחת משכנתא אחרי חוזה
22/02/2017 | 08:45
1
125
היי חברים,
קיבחתי משני בנקים אישור עקרוני וחתמתי על חוזה לדירה כמובן אחרי מיקוח ריביות כרגע משנו הבנקים יש לי אותם ריביות אין הבדל. חתמתי על חוזה ואני רוצה להגיש אותו לבנק להמשך תהליך האם אפשרי להגיש לשני הבנקים ולהמתין שאחד מהם יאשר לי סופי את המשכנתא ואת השני לבטל או שאסור ורק מבנק אחד אפשרי . 
לצפיה ב-'אפשר. אין כל בעיה'
אפשר. אין כל בעיה
22/02/2017 | 12:51
61
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מחיר שמאי'
מחיר שמאי
20/02/2017 | 16:36
6
149
שלום. הגעתי להסכמה בקשר לתמהיל ריביות.
 
הבנק שלח אותי לשמאי. המחיר יותר מ 1000 ש"ח....האם יש מה לעשות?
האם יש איזושהי הנחה ל"זכאי משרד השיכון"? (ראיתי שרשום איפה שהוא שיש)
 
תודה
לצפיה ב-'יש הנחות לזכאי משרד הבינוי והשיכון'
יש הנחות לזכאי משרד הבינוי והשיכון
21/02/2017 | 09:50
5
107
צריך להיות לך בתוך הטופס של ההפניה של הבנק
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אפשר לשאול מה גובה ההנחה?'
אפשר לשאול מה גובה ההנחה?
21/02/2017 | 16:55
2
59
יש איזה מקום שזה מפורסם ברשת?
מי נחשב זכאי של משרד הבינוי והשיכון? זה לפי רמת הכנסה ופרמטרים כאלו או לפי האם זה נכס ראשון?
לצפיה ב-'יש את ההנחות בתוך הטופס של ההפנייה לשמאות'
יש את ההנחות בתוך הטופס של ההפנייה לשמאות
22/02/2017 | 08:33
1
52
רשום שם במפורש
כל בנק יש לו תעריף שונה
זכאי הוא מי שזו דירתו הראשונה
יש קריטריונים שאותם תוכל לראות בתוך אתר משרד הבינוי והשיכון
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אתה יכול לעזור ע"י הוספת קישור רלוונטי ?'
אתה יכול לעזור ע"י הוספת קישור רלוונטי ?
22/02/2017 | 09:42
20
לצפיה ב-'המשך'
המשך
21/02/2017 | 23:02
1
71
אנו זוג עם הכנסות גבוהות. שאלנו את הבנק בקשר להנחה הזאת...אמרו: "עזבו זה לא בישבילכם, זה מי שנדרש לעזרת מדינה".
 
לא כ"כ הבנתי. אנו קונים דירה ראשונה (בני 36 + 3)...האם מגיע לנו, או לא? כי אני לא רואה שום סיבה לשלם 600 ש"ח מיותרים.
 
תודה רבה
לצפיה ב-'בבנק הפועלים....'
בבנק הפועלים....
22/02/2017 | 10:38
54
אמרו לי שהבנק מסבסד חלק וזה יעלה לנו 900 ש"ח המקום כ-2000 ש"ח
זה הגיוני?
 
וזה לא היה קשור לגובה ההכנסה.
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא ממזרחי - HELP'
תמהיל משכנתא ממזרחי - HELP
21/02/2017 | 13:29
2
196

שלום רב,
  
להלן הצעה ממזרחי טפחות, אשמח אם תוכלו להביע דעתכם על התמהיל הבא:
הכנסה ממוצעת של 15000 נטו.
 
הדירה עולה 1.050000
הון עצמי 300 אלף.
משכנתא בגובה 750 אלף.
252,500 במשתנה אג"ח צמודה למדד ל-30 שנה בריבית 3.88%
170,000 פריים ל-30 שנה בריבית ב-P+0.55%
252,500 ריבית קבועה צמוד למדד ל-20 שנה ב--3.90%
הלוואה מהבנק של 75000  והחזר של 430 בחודש
סה"כ החזר של 3773 בחודש

תודה מראש.
עופר

 
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
22/02/2017 | 01:32
86
פריים במינימום פחות 0.2, במקסימום פריים בלי הפחתות כלומר P-0
תראה, לדעתי עשו איתך טרייד אין מאוד קשוח בפריים לעומת הריביות הצמודות-הן הקבועה והן המשתנה
בעוד שבקבועה עשו לך טובה של כ 0.2% , במשתנה עשו לך טובה של כ 0.5%
עכשיו מה הקאצ'?
מה שאתה לא באמת תחזיר בתחנה הראשונה של המשתנה -תגדיל את הפריים -ותתמקח עליו כי לפחות בחלק של הפריים לא תתחיל כבר היום מ כמעט 4% שעוד יעלו ויעלו ויעלו... הן במדד והן בתחנה הבאה בריבית הצמודה המשתנה.
 
לעומת זאת הקבועה לא צמודה אתה יכול לקבל בכ-4.8% ולכן אם כבר לא מוכנים לזוז לך מהמרווח המאוד גבוה של הפריים -אז תתמקח לקבע לפחות משהו בקל"צ הנמוך מ 4.8%- כי לדעתי בתחנה הראשונה עוד 5 שנים כבר תחטוף את ה1% הבדל בין הקבועה לא צמודה לבין המשתנה הלא צמודה היום
 
אם לא נותנים לך קלצ מאוד משתלם כפי שציינתי לעיל-ואתה מסיבותיך  שלך מעדיף להשאר עם הצמודות אז לפחות תתמקח על מרווח הפריים המאוד גבוה במקרה שלך, שכן בחלוף ה3-4 שנים הראשונות ההטבה שנתנו לך בקבועה ובמשתנה על חשבון הפריים הגבוה כבר ממש לא תשתלם גם עקב מדד ועלייתו וגם עקב שינוי ריבית...
לצפיה ב-'פרשנות לתמהיל הבנק'
פרשנות לתמהיל הבנק
22/02/2017 | 07:51
72
אין סיכוי לקחת 750,000 ולהחזיר 3773 שקלים לחודש.
הבנק למעשה קובע שיש שתי אפשרויות טובות מבחינתו:
א. נצליח לגבות כמה שיותר כסף לפני שמשפחה תמכור את הבית.
ב. המשפחה תחרוק שיניים ותצליח לעמוד גם בהחזר גבוה בהרבה אשר
נובע מכך שבחרה במשכנתא עם 100% החזרים משתנים ובסבירות גבוהה עולים.
 
דוגמה למשכנתא דומה תוכלו לקרוא כאן:
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל'
התייעצות לגבי תמהיל
21/02/2017 | 17:10
1
137
התייעצות לגבי תמהיל משכנתא.
סכום נדרש 1.07M
356000 במסלול פריים 25 שנים
308000 במסלול קל"צ 18 שנים
356000 משתנה כל חמש שנים לא צמדה 25 שנים
גרייס חלקי של 50000 לעוד שלוש שנים בעקבות סכום כסף זמין.
 
אשמח לשמוע עצות לגבי התמהיל.
חשוב לי סיכון נמוך וגמישות במידת האפשר.
הכנסה 14K , ערבות של ההרים ב20% מההחזר.
אחוז מימון 58
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
22/02/2017 | 01:12
82
פריים -0.4
קלצ 4.3
משתנה לא צמודה 4.2%
במצבך עדיף להעביר סכום מהמשתנה שאתה לא באמת תסגור לקל"צ,
ולהאריך פריים ל 30 שנה כדי לצמצם גבולות גזרה במה שאתה בטוח תסגור ,להוסיף לתוך המשתנה שתסגור לפחות בתחנה הראשונה את ה50 אלף של הגרייס, כי לדעתי הגרייס יינתן בריבית יקרה יותר ממשתנה..
לצפיה ב-'לגבי בניית בית פרטי '
לגבי בניית בית פרטי
21/02/2017 | 19:28
2
68
ראיתי הרצאה של יועץ משכנתאות שטוען שכדאי לקחת את המשכנתא לפני קניית השטח וזאת בכדי למחזר את את המשכנתא לאחר בניית הבית כיוון שהוא טוען שלאחר הבניה ערך הבית יעלה משמעותית וניתן לקבל תנאים טובים בהרבה?
האם נכון הדבר?
לצפיה ב-'המשכנתא נלקחת לפי הערכת השמאי לשווי הבית לאחר הבניה'
המשכנתא נלקחת לפי הערכת השמאי לשווי הבית לאחר הבניה
21/02/2017 | 21:01
1
42
בקשי מאותו יועץ ערבות בנקאית לכך שערך הבית יעלה מעל
הערכת השמאי.
לקחת משכנתא במטרה למחזר זו שגיאה או לכל הפחות נטילת סיכון גדול.
כל זאת לא כדי לשלול לקיחת משכנתא בערת רכישת המגרש. אבל אם עושים
צעד צריך לעשות אותו מהשיקולים הנכונים. כאן, או שהייתה אי הבנה או
שקיבלת מידע לא מדויק / מסוכן.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'למה לבקש שערך הבית יעלה מעל הערכת השמאי? '
למה לבקש שערך הבית יעלה מעל הערכת השמאי?
22/02/2017 | 15:18
6
לצפיה ב-'לפני סגירה- פועלים'
לפני סגירה- פועלים
20/02/2017 | 22:27
11
334
היי, אנחנו זוג צעיר, בונים בבנייה עצמית בישוב בצפון.
קיבלנו את ההצעה הנ"ל מבנק פועלים. מה אומרים על הריביות?
מבחינת ההחזר החודשי הכי הרבה שנוכל להחזיר כרגע זה 4,800 ש"ח ולכן פרסנו הכל ל30 שנה עם כוונה למחזר ברגע שיכולת ההחזר החודשי שלנו תעלה. אשמח לשמוע את דעתכם. תודה
לצפיה ב-'שכחתי לציין'
שכחתי לציין
20/02/2017 | 22:42
6
165
אנחנו נקח הלוואה נוספת מהבנק (מחוץ למשכנתא) של 70K, פריים+1.25 ל6 שנים ע"מ להגיע ל850K שזהו הסכום שאנו זקוקים לו לצורך הבנייה (מעבר להון העצמי שברשותנו). הסיבה היא שאנחנו לא יכולים לקחת במשכנתא יותר מ780K שזה 60% מערך הנכס כי אז זה יקפיץ את הריביות וההחזר החודשי. 
תודה
לצפיה ב-'מישהו? '
מישהו?
21/02/2017 | 11:00
2
27
לצפיה ב-'ריביות מצויינות '
ריביות מצויינות
21/02/2017 | 13:37
1
132
מדבר על סעיפים 1,3,4
לגבי משתנה צמודה אולי אפשר לקבל עוד קצת למרות שגם היא בסדר גמור
לצפיה ב-'טוב לשמוע. אחרי הרבה מיקוח ובלי יועץ...'
טוב לשמוע. אחרי הרבה מיקוח ובלי יועץ...
21/02/2017 | 15:37
41
לצפיה ב-'מאיפה אתה לוקח הלוואה עם ריבית כזו טובה? '
מאיפה אתה לוקח הלוואה עם ריבית כזו טובה?
21/02/2017 | 14:24
1
90
פריים+1.25 ל6 שנים
לצפיה ב-'יש הטבה בפועלים לחברה שאני עובד בה'
יש הטבה בפועלים לחברה שאני עובד בה
21/02/2017 | 15:35
54
לצפיה ב-'ריביות נמוכות אינן מטרה אלא אמצעי להשגת תשלום (מצטבר) נמוך'
ריביות נמוכות אינן מטרה אלא אמצעי להשגת תשלום (מצטבר) נמוך
21/02/2017 | 20:58
58
מציע לך לבדוק שנית את ההשלכות הכוללות של הלוואה זו
במונחי סך תשלומים לבנק (הארכת מרכיבים אחרים בגלל תשלום חודשי
גבוה על סכום מאד נמוך).
דוגמה להלוואה בריבית אפס (!) אשר עלולה לייקר את המשכנתא שלך
בעשרות אלפי שקלים:
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'לקחתם בחשבון תוספת משכנתא לבלת"ם בבנייה עצמית?'
לקחתם בחשבון תוספת משכנתא לבלת"ם בבנייה עצמית?
21/02/2017 | 13:44
2
77
או שהשארתם כסף בצד לטובת כך?
לצפיה ב-'לא, אין לנו פה שוליים לטעויות. אכן סיכון מסויים.'
לא, אין לנו פה שוליים לטעויות. אכן סיכון מסויים.
21/02/2017 | 15:38
1
35
לצפיה ב-'מציע לך להתייעץ בפורום בונים בית'
מציע לך להתייעץ בפורום בונים בית
21/02/2017 | 16:07
63
לא על נושא המשכנתא עצמה, אלא על נושא הבלת"ם, שלא תתקעו בלי כסף באמצע הבניה. מדובר בסיכון ממשי, אבל פתיר (תמיד אפשר לבנות פחות).
 
 
לצפיה ב-'רגע לפני שאתה סוגר'
רגע לפני שאתה סוגר
21/02/2017 | 16:26
81
הייתי שבוע שעבר בהדרכה בפרקטי בנושא משכנתא. אני מאוד ממליצה לכל מי שמתכוון לקחת משכנתא בזמן הקרוב לקחת את עצמו בידיים ולהבין מה מגיע לכם!
לצפיה ב-'הלוואה'
הלוואה
21/02/2017 | 18:43
2
89
אני צריך הלוואה 50,000 ש"ח
יש לי קרן השתלמות שבעוד 3 שנים אוכל להשתמש בה
אפשר לקחת הלוואה ב 2 מסלולים:
1. 1200 ש"ח כל חודש למשך 4 שנים
2. 360 ש"ח כל חודש למשך 20 שנה
השאלה היא:
אם בעוד 3 שנים יהיה לי סכום לפרעון ההלוואה איזה מסלול כדאי לקחת?
 
תודה
לצפיה ב-'בשני המסלולים הריביות גבוהות מאוד, 6%.'
בשני המסלולים הריביות גבוהות מאוד, 6%.
21/02/2017 | 20:05
1
42
הלוואה מקרן השתלמות צריכה להיות פריים מינוס 0.5% כלומר 1.1%.
לצפיה ב-'תודה, אבל התכוונתי לקחת הלוואה מהבנק'
תודה, אבל התכוונתי לקחת הלוואה מהבנק
22/02/2017 | 11:03
8
לצפיה ב-'האם מלגה נחשבת כהכנסה בשביל משכנתא?'
האם מלגה נחשבת כהכנסה בשביל משכנתא?
21/02/2017 | 16:53
1
44
אנחנו רוצים להוציא משכנתא ורב ההכנסה שלנו היא ממלגה,
רציתי לדעת האם מלגה נחשבת כהכנסה בשביל לקבל משכנתא כמו תלוש משכורת,
או רק אחוזים ממנה או בכלל לא נחשב,
תודה!
לצפיה ב-'לכמה שנים קדימה - סדיר - צפויה המלגה ? ולכמה שנים המשכנתא ? '
לכמה שנים קדימה - סדיר - צפויה המלגה ? ולכמה שנים המשכנתא ?
21/02/2017 | 17:51
22
לצפיה ב-'בקשת המלצה ללקיחת משכנתה והאם אנחנו ריאליים בכלל...'
בקשת המלצה ללקיחת משכנתה והאם אנחנו ריאליים בכלל...
19/02/2017 | 09:23
13
315

בוקר טוב,
 
יש לנו דירה ללא משכנתה בשווי 1.65 מליון.
 
אנחנו רוצים להשתדרג לדירה בשווי 2.4 – 2.5 מליון (תלוי במו"מ עם המוכר).
 
יש לנו הון עצמי של 150,000 ₪, מרוויחים כ-18,000 נטו בחודש יחד ויש לנו הכנסה פנויה בכל חודש של כ-6,000 ₪ (למרות שאנחנו לא רוצים שכל זה ישמש להחזר משכנתה, אלא עד 4 - 4.5 אלף).
 
בנוסף, פעם ב-6 שנים משתחררת לנו קופת גמל (התחילה השנה - היא תעמוד בעוד 6 שנים על 105 אלף) ופעם בשנה יש משכורת 13 בסביבות ה-13 אלף ש"ח.

זה אומר שרק על הדירה, לפני מס רכישה ותיווך, אנחנו צריכים לקחת כ-700 אלף ₪ וצריך עוד לשפץ, כשאני רוצהבכוונה לתמחר את זה בכ-200 אלף ₪, למרות שזה כרגע רק ריצוף ובניית שירותים חדשים בדירה.
 
האם הגיוני לקחת משכנתה כזו גבוהה?
איך לקחת כזה דבר?
 
לצפיה ב-'יש מישהו שיוכל להסביר בבקשה? האם, בהתאם לנתונים, זה ריאלי?'
יש מישהו שיוכל להסביר בבקשה? האם, בהתאם לנתונים, זה ריאלי?
20/02/2017 | 09:18
12
111
לקחת כ-850 אלף ש"ח משכנתה - (700 + כסף לשיפוץ).
לצפיה ב-'בשביל משכנתא ריאלית'
בשביל משכנתא ריאלית
20/02/2017 | 09:53
11
156
בגובה 900,000 ש"ח צריך להערך להחזר התחלתי של 5,000 - 5,500.
לצפיה ב-'למה? אפשר קצת הסבר? כמה זה נקרא התחלתי?'
למה? אפשר קצת הסבר? כמה זה נקרא התחלתי?
20/02/2017 | 10:10
10
108
כרגע ההכנסה הפנויה היא 6000, אבל אני כמובן לא רוצה את כל ההכנסה הפנויה לסגור על המשכנתה.
 
כתבתי גם שאמורים להשתחרר כספים פעם ב5-6 שנים.
 
תודה על העזרה. 
לצפיה ב-'אתה יכול להעזר בטבלה הבאה:'
אתה יכול להעזר בטבלה הבאה:
20/02/2017 | 10:24
3
131
לצפיה ב-'תודה, אבל מה הריביות שאקבל?'
תודה, אבל מה הריביות שאקבל?
20/02/2017 | 10:41
2
66
אני ממש לא מבין ואני מתחיל מאפס.
 
לא הכל אקבל בקל"צ, אלא בכמה מסלולים, נכון?
 
אם אני לוקח כ35% מימון מערך הדירה,
כמה בערך יהיו הריביות?
 
אני שואל את כל זה כאן ולא בבנק,
כדי לקבל רקע ולהחליט בכלל,
האם הצעד שאנחנו עושים הוא נכון או שהתפרענו מידי.
 
 
לצפיה ב-'הריביות שתקבל תלויות במסלולים ובאורכם'
הריביות שתקבל תלויות במסלולים ובאורכם
20/02/2017 | 11:35
1
107
מתוך אתר בנק ישראל:
 
הורד את קבצי האקסל הבאים:
 
משכנתאות צמודות למדד - ממוצע
 
 
משכנתאות לא צמודות למדד ( קל"ץ ) - ממוצע
 
 
מסלול פריים בד"כ פריים מינוס 0.8 עד מינוס 0.4 כלומר בין 0.8 ל1.2 אחוז.
 
עליך לקבוע סכום החזר חודשי התחלתי ותמהיל ולהתחיל לקבל הצעות מבנקים בכדי לראות ריביות הנכונות עבורך.
לצפיה ב-'תודה על כל ההסברים!'
תודה על כל ההסברים!
20/02/2017 | 17:35
20
לצפיה ב-'הסבר'
הסבר
20/02/2017 | 14:10
5
44
ככל שההחזרים ארוכים יותר, מפסידים פעמיים. פעם אחת מקבלים מהבנק ריביות גבוהות יותר. פעם שנייה, כל חודש מחזירים פחות מהקרן, ולפיכך בסך הכל משלמים יותר ריביות.
הריבית היא התחלתית כיוון שכל ריבית שהיא לא קל"צ נתונה לשינויים. כמה ומתי - אלוהים גדול, אבל יש לקחת בחשבון שריביות העוגן, הן האג"ח והם הפריים נמצאות בשפל שלא נראה כמותו. מכאן יכולות רק לעלות, ובכך גם החזרי המשכנתא.
 
כדי לא לגרור את המשכנתא הזו לתקופה ארוכה מאוד, עדיף לקחת החזר התחלתי מעט גבוה יותר כדי לרכז את רוב המשכנתא לטווח של 20-22 שנה. כך ישאר מרווח לשינוי למקרה של מצב בו חייבים להקטין החזרים. אם לוקחים מראש ל-30 שנה וקורה משהו, אין לאן לברוח. אין 35 שנה.
במצב כזה גם נקודת הפתיחה במחזור המשכנתא להקטנת החזרים הרבה יותר טוב. כיוון ששילמתם יותר כל חודש, יתרת המשכנתא קטנה יותר ויש גמישות רבה יותר.
 
בהצלחה.
לצפיה ב-'תודה רבה. אז איך היית ממליץ לקחת 850 אלף משכנתה?'
תודה רבה. אז איך היית ממליץ לקחת 850 אלף משכנתה?
20/02/2017 | 17:34
4
44
איך לחלק?
האם בכלל זה ריאלי לקחת כזה סכום לאור הנתונים הכספיים שלי שרשמתי בהודעה הפותחת?
 
לצפיה ב-'תחשוב על זה: סה"כ החזר התחלתי 4400 שקל.'
תחשוב על זה: סה"כ החזר התחלתי 4400 שקל.
20/02/2017 | 18:01
3
87
לצפיה ב-'תודה רבה! אבל נגיד שאני מעוניין בהחזר בפחות זמן, לא 30 שנים.'
תודה רבה! אבל נגיד שאני מעוניין בהחזר בפחות זמן, לא 30 שנים.
20/02/2017 | 18:24
2
55
כמו"כ,
אני רואה שאנשים בפורום כותבים שהם מקבלים ריביות של 3-4%,
למה עשית תחשיב לפי 4%+?
לצפיה ב-'זה הריבית בערך על קל"ץ ל 20 שנה 4.7 אחוז שזה 50 אחוז'
זה הריבית בערך על קל"ץ ל 20 שנה 4.7 אחוז שזה 50 אחוז
20/02/2017 | 19:01
1
125
מהמשכנתא שלך. ריביות של 3 עד 4 אחוז זה על משכנתא צמודה למדד. שאיננה בתמהיל שלך.
 
האם ברורים לך ההבדלים בין המסלולים השונים?
 
אם לא, כנס לאתר של משכנתאנאמן:  http://mashcantaman.co.il/
לצפיה ב-'מנהלים - נא למחוק קישור למשכנתאמן.'
מנהלים - נא למחוק קישור למשכנתאמן.
21/02/2017 | 13:20
60
אתם באופן עקבי מוחקים קישורים לאתרים חיצוניים.
לצפיה ב-'דעתכם המלומדת על תמהיל וריביות '
דעתכם המלומדת על תמהיל וריביות
20/02/2017 | 11:00
22
324
גרושה בת 43 + 3 
רוכשת את חלקי בדירת המגורים המשותפת עם הגרוש (שווי 1,700,000 ש"ח)
הסכום המבוקש: 758,000 ש"ח 
ההכנסה לחישוב : 8,800 ש"ח נטו 
להלן התמהיל:
*קבועה, צמודת מדד, 186,000 ש"ח, 30 שנה, ריבית 4.2 - החזר חודשי 910 ש"ח 
*משתנה ל-5 שנים, תשואות אגח, 320,000 ש"ח, 30 שנה, ריבית 3.88 - החזר חודשי 1506 ש"ח 
*ריבית פריים, לא צמוד, 252,000 ש"ח 30 שנה, ריבית 1.4 - החזר חודשי 858 ש"ח
סה"כ החזר חודשי: 3273 ש"ח 
 
אשמח לחוות דעתכם המלומדת. לא מבינה בתחום בכלל...
לצפיה ב-'הצעה ממזרחי טפחות וקצת לחוץ לי...'
הצעה ממזרחי טפחות וקצת לחוץ לי...
20/02/2017 | 11:15
148
לצפיה ב-'אודה לחוות דעתך, מאיר וידר'
אודה לחוות דעתך, מאיר וידר
20/02/2017 | 11:17
106
לצפיה ב-'עלייך להתכונן נפשית וכלכלית לעליית ההחזר לכיוון 4000 בחודש'
עלייך להתכונן נפשית וכלכלית לעליית ההחזר לכיוון 4000 בחודש
20/02/2017 | 12:01
8
186
כאשר ריבית הפריים תעלה והמדד הממוצע יהיה 2% בשנה.
 
אם זוהי ההכנסה נטו ( עם המזונות ) את בברוך רציני.
 
זוהי משכנתא המתאימה לנטו של 16K.
לצפיה ב-'תודה לך, סלאח שבתי. יש מישהו בקהל שרואה פחות שחורות? '
תודה לך, סלאח שבתי. יש מישהו בקהל שרואה פחות שחורות?
20/02/2017 | 12:52
7
150
אני בשלבי מיקוח ראשונים. יכולה לשנות סכומים, שנים ולנסות ריביות.
המלצות?
לצפיה ב-'עם השנים אינך יכולה לשחק כי לקחת כבר ל 30 שנה.'
עם השנים אינך יכולה לשחק כי לקחת כבר ל 30 שנה.
20/02/2017 | 13:43
6
125
את הפריים והצמוד מדד אפשר להוריד עוד.
לצפיה ב-'לסלאח שבתי'
לסלאח שבתי
20/02/2017 | 20:07
5
102
תסביר לי את עניין ה-30 שנה בבקשה. לא ממש הבנתי.
וכן, אנסה להוזיל את הריביות. רק איני יודעת מה היעד שלי במו"מ. לא רוצה גם לדרוש משהו לא ריאלי... 
יכול לומר לי מה בעיניך יהיה סביר?
תודה מראש
לצפיה ב-'ככל שתאריכי בשנים כך תשלמי פחות כל חודש בהתחלה אבל'
ככל שתאריכי בשנים כך תשלמי פחות כל חודש בהתחלה אבל
20/02/2017 | 20:52
4
86
בסה"כ תשלמי יותר. מכיוון שכבר לקחת 30 שנה בכל המסלולים, אין לך אפשרות להוריד יותר את ההחזרים. כל המסלולים שלקחת הם בריביות משתנות או צמודות שרק יעלו עם הזמן לכיוון ה 4000 שקל.
 
עד מתי המזונות בסך 3850 שקל?
 
כמה את יכולה להחזיר בחודש? אולי אפשר להרכיב תמהיל יותר יציב לפרק זמן יותר קצר.
לצפיה ב-'לסלאח שבתי'
לסלאח שבתי
20/02/2017 | 21:19
3
74
מקסימום 3800 אוכל להחזיר.
המזונות יפחתו כבר בעוד 4 שנים ויסתיימו כליל עוד 11 שנה...
לצפיה ב-'להלן הצעתי:'
להלן הצעתי:
20/02/2017 | 21:33
2
114
ריבית פריים, לא צמוד, 252,000 ש"ח 30 שנה, ריבית 1.4 - החזר חודשי 858 ש"ח
 
קבוע לא צמוד, 506,000 ש"ח 24 שנה, ריבית 4.7 - החזר חודשי קבוע 2933 ש"ח
 
סה"כ החזר חודשי ללא ביטוחים: 3791 ש"ח
לצפיה ב-'תודה רבה על ההשקעה'
תודה רבה על ההשקעה
21/02/2017 | 07:45
38
לצפיה ב-'הריביות'
הריביות
21/02/2017 | 09:19
61
הריביות שציינת לא גבוהות מדי? 
1.4 בפריים זה מה שקיבלתי בהצעה ראשונית לפני התמקחות.
האם לדעתך יש עוק מקום להתמקחות? ולאיזו ריבית עליי לשאוף בכל מסלול?
לצפיה ב-'לא מומחה אבל'
לא מומחה אבל
20/02/2017 | 13:47
1
152
אישית לא הייתי לוקח משכנתא של 758 א' ש"ח, החזר חודשי *התחלתי* של 3270 ש"ח עם משכורת כזו. לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו ביטוח?
 
אני לא יודע היכן את עובדת ומה המקצוע שלך, אבל אם חלילה תפוטרי עוד מספר שנים יהיה לך קשה למצוא עבודה בגיל 50+ וזה גם משהו שצריך לקחת בחשבון. לא מנסה לדכא אותך או משהו, אבל אני תמיד מעדיף להסתכל על התרחיש הפסימי ולפיו לעשות את שיקול הדעת שלי בסכומים כאלה משמעותיים.
 
אגב לא ציינת האם יש לך סכומי כסף נוספים? האם יש לך אפשרות לכסות חלק מהמשכנתא לאחר תקופה?
 
 
לצפיה ב-'ofirar'
ofirar
20/02/2017 | 20:14
90
אני לגמרי איתך בעניין הריאליות ולקיחה בחשבון את כל התרחישים, כולל הפסיממי שביניהם.
ואכן, לא ציינתי כמה דברים - 
1. אני עובדת בסוג של מוסד ציבורי תחת הסכם קיבוצי כך שאם ארצה בכך, זו תהיה פרנסתי עד לפרישה. מנגד, לא צפויות לי העלאות שכר משמעותיות.
2. לא ציינתי דמי מזונות בסך 3850 ש"ח נכון להיום. 
3. לא צפויים סכומים משמעותיים במיוחד, פרט לקרן השתלמות כל 6 שנים (כ-60,000 שח כל 6 שנים) ואולי ירושה מהוריי 
אז מה דעתך עכשו לאור התוספות האלה?
 
לצפיה ב-'כלכלית נראה נכון יותר למכור את הדירה'
כלכלית נראה נכון יותר למכור את הדירה
20/02/2017 | 14:14
7
156
ולקנות דירה להשקעה בממזומן ועם ייעוץ ממי שעשה את זה. להשכיר את הדירה ולהוסיף קצת ולשכור היכן שאת רוצה. זה נכון יותר כלכלית מאשר לקחת על עצמך חוב של 760K בגיל 43 עם נטו של פחות מ 10K ועם מזונות שילכו וירדו.
לצפיה ב-'חברים זה לא מה שמעניין פה'
חברים זה לא מה שמעניין פה
20/02/2017 | 15:23
141
יש בנק בישראל שהציע לאישה שתפרוש כנראה עוד פחות מ- 20 שנה מעבודתה וזה אם יהיה לה מזל, ושמרוויחה שכר ממוצע ולא יותר, משכנתה של 750K!!!
בנק
בישראל
על פחות מ- 9 K נטו נותן משכנתה כזו!
אם לא חתומים עם הגברת על המשכנתה עוד כמה לווים או במידה ומשועבד הון משמעותי או נכס אחר במקביל - זה מעיד כאלף עדים על סאב פריים ישראלי.
ולגברת - לאור היציאה הלא מאוד מנומסת שלך למי שהזהירך מעלי, אז רק אאחל לך בהצלחה מכל הלב.
לצפיה ב-'מסכימה, אך'
מסכימה, אך
20/02/2017 | 20:16
97
אני מעוניינת להישאר בדירה הזו...
תודה
לצפיה ב-'מסכימה, אך אני מעדיפה להישאר בדירה הזו.'
מסכימה, אך אני מעדיפה להישאר בדירה הזו.
21/02/2017 | 08:06
4
42
לצפיה ב-'מאיזה בנק/סניף זה? '
מאיזה בנק/סניף זה?
21/02/2017 | 11:11
3
51
אני לוקחת משכנתא דומה והריביות שלי בשמיים....
(אבל אני לוקחת 70%, כנראה בגלל זה)
לצפיה ב-'מזרחי טפחות. מוכנה לשתף את ההצעה שלך?'
מזרחי טפחות. מוכנה לשתף את ההצעה שלך?
21/02/2017 | 11:17
2
29
לצפיה ב-'איזה סניף? שלי:'
איזה סניף? שלי:
21/02/2017 | 11:50
1
49
 סכום ההלוואה  מסלול שנים חודשים  ריבית שנתית  סכום ההחזר
        250,000 פריים 25 שנה 1.10% ₪ 953.54
        307,000 משתנה 5 צמודה 25 שנה 4.08% ₪ 1,634.05
        290,000 ק"צ 17 שנה 5.30% ₪ 2,159.81
         
      סה"כ   847,000 ₪ החזר חודשי התחלתי 4,747.40
70% מימון
לצפיה ב-'פז רמת גן'
פז רמת גן
21/02/2017 | 11:55
23
לצפיה ב-'אשמח לעוד דעות ממביני עניין'
אשמח לעוד דעות ממביני עניין
21/02/2017 | 08:43
37
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
19/02/2017 | 23:26
4
307
שלום לכולם
צריך קצת עזרא והכוונה
רכשנו דירה ב 4 מליון שח, הון עצמי כ 1.2 מ', משכנתא כ 2.8 מ'
את הדירה רכשנו לאחר אישור עקרוני מהבנק והיום צריכים לסגור את ההרכב שלה
כאשר אין לנו הרבה זמן, עוד כשלושה שבועות צריכים את הכסף של המשכנתא
ההצעה שקיבלנו:
כ- 970 אשח משתנה צמודה 4.13 ל 30 שנה
כ- 720 אשח פריים 2.1 ל 30 שנה
כ - 960 אשח קבועה לא צמודה 4.9 ל 21 שנה
כ- 215 אשח משתנה לא צמוד 3.5 ל 30 שנה
אשמח לשמוע את דעתכם על ההרכב ועל הריביות
 
תודה מראש, יובל
לצפיה ב-'אמיתי?'
אמיתי?
19/02/2017 | 23:53
2
210
מה השכר שלכם?
מוכנים להחזר של 15K בחודש?
לצפיה ב-'אמיתי'
אמיתי
20/02/2017 | 07:36
1
201
מוכנים להחזר החודשי הצפוי ומעודכנים
​רק מבולבלים בנוגע  להרכב ולגובה הריבית
 
 
 
 
לצפיה ב-'משכנתא של 2.8 מיליון'
משכנתא של 2.8 מיליון
20/02/2017 | 23:34
126
אז אם אמיתי, בואו נדבר ברצינות.
ראשית - הסכום הוא עצום, ולכן ראוי שתלכו לייעוץ אצל איש מקצוע רציני (אני לא איש כזה, ואין לי המלצות. אני סתם כותב ותיק בפורום עם חיבה לכסף).
שנית, משכנתא של 2.8M שח בתמהיל שפוי דורשת החזר חודשי של כ-17-18K בחודש. התמהיל שאתם קיבלתם הוא _לא_ תמהיל שפוי:
1. הריביות שקיבלתם גבוהות בצורה מזעזעת. זה או כי אתם ממש בתחילת המו״מ עם הבנקים או כי אתם לקוחות מסוכנים (לעצמכם, לאו דווקא לבנק).
2. כ-2 מיליון מהתמהיל שלכם בריבית משתנה ל-30 שנים, כך שיש מקום לעלייה של עד 5000 שח בהחזר החודשי בהינתן עליית ריבית של כ-3%.
 
אתם צריכים להתייצב על תמהיל שרובו בריבית קבועה (ועדיף לא צמודה).
אם אתם רוצים להתקדם, אני צריך עוד נתונים:
1. מה השכר נטו שלכם.
2. יכולת החזר חודשי.
3. האם צפויים כספים עתידיים (כגון קרנות השתלמות שתרצו לסגור איתן חלקים מהמשכנתא), ומתי הם צפויים?
4. עוד פרטים על עצמכם. תעברו פה כמה עמודים ותראו אילו נתונים דרושים לנו.
לצפיה ב-'נשמע כמו הצעה סטנדרטית של הבנקים'
נשמע כמו הצעה סטנדרטית של הבנקים
20/02/2017 | 08:31
202
נשמע יותר כמו בנק לאומי
רוב המשכנתא היא ל-30 שנה
 
כדאי מאוד לבדוק את הנתונים לעומק
סה"כ משכנתא לא קטנה כך שכדאי להפחית סיכונים ולשקול לקחת יותר קבועות
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'האם ההצעה הבאה אטרקטיבית?'
האם ההצעה הבאה אטרקטיבית?
19/02/2017 | 16:18
4
236
היי,
לפני שאני מתחיל, בבקשה לא להטיף על כך שהמסלולים נלקחו לתקופות ארוכות מדי, יש לכך הרבה הצדקות שקצרה היריעה מלהחיל.
אני רק רוצה לדעת האם ההצעה הבאה אטרקטיבית ביחס למספר שנות ההחזר בכל מסלול ובהתחשב בתמהיל המשוכלל שכולל "הקרבה" של ריביות במסלול אחד עבור המסלול האחר וכן הלאה.
ההצעה שקיבלנו הינה - 60% מימון, סכום של 978K ש"ח:
475K קל"צ ל 20 שנה בריבית של 4.2%
230K פריים מינוס ל 30 שנה בריבית של 1.18% (פריים מינוס 0.42)
273K משתנה כל 5 שנים ל 30 שנה בריבית של 3.15%
זה אחרי די הרבה פינג פונג בין שלושה בנקים.
האם הריביות הללו יכולות להיחש טובות ביחס לתמהיל ולמספר שנות ההחזר?
טנקס!
לצפיה ב-'איזה בנק נתן לך את ההצעה?'
איזה בנק נתן לך את ההצעה?
19/02/2017 | 21:11
1
101
לצפיה ב-'משתנה'
משתנה
20/02/2017 | 18:56
102
המשתנה הוא צמוד?
לצפיה ב-'מישהו...?'
מישהו...?
20/02/2017 | 11:25
1
69
לצפיה ב-'הצעה מאוזנת במגבלת ההחזר שקבעת'
הצעה מאוזנת במגבלת ההחזר שקבעת
20/02/2017 | 19:46
87
במיוחד אם המשתנה לא צמודה ?
50% קבועה לא צמודה מייצב את ההחזרים
עליית הפריים בעתיד, + שינוי בתחנות המשתנ יעלו בהמשך השנים את ההחזרים (לכיוון ה 5.1-5.3K)
לדעתי - לסגירה
לצפיה ב-'2 תמהילים מהבנק לפני פתיחת תיק עזרה מהעדיף'
2 תמהילים מהבנק לפני פתיחת תיק עזרה מהעדיף
20/02/2017 | 19:35
81
ער טוב לכולם,
יש לנו יכולת החזר של 5,100 ש"ח להלן 2 תמהילים שנתנו לנו מהבנק איזה עדיף?
מסלול 1:
צמוד למדד בריבית קבועה 3% משרד השיכון ל30 שנה 92,325
צמוד למדד ריבית קבועה 1.462% ל 18 שנה 87,600
פריים מינוס 0.5 ל30 שנה 366,666
קל"צ 30 שנה בריבית 5.29    180 אלף ש"ח
קל"צ 18 שנה בריבית 4.36    150 אלף ש"ח
ריבית משתנה צמודה משתנה כל 5 שנים בריבית 3.7+V ל 30 שנה  223,382 שח
המסלול השני שונה בזה שאיחדתי את 2 מסלולים של הקלצ למסלול אחד של 330 אלף שח בריבית של 4.79 ל 22 שנה
 
תודה רבה לעונים
 
לצפיה ב-'לצערי הנהלת הפורומים מחקה קישורים לריביות משכנתא'
לצערי הנהלת הפורומים מחקה קישורים לריביות משכנתא
20/02/2017 | 15:42
2
127
אפשר למצוא אותם באתר בנק ישראל תחת הכותרת "פיקוח על הבנקים". שם בצד ימין ישנו תת סעיף "נתונים וריביות".

תחת הכותרת "עמלת פירעון מוקדם - הלוואות לדיור:" ישנם קישורים לקבצי אקסל המכילים את הנתונים הנ"ל.




לצפיה ב-'זה היה נראה כמו ספאם ולכן מחקתי'
זה היה נראה כמו ספאם ולכן מחקתי
20/02/2017 | 16:31
87
תוכל להעלות שוב קישור לאתר בנק ישראל אם התוכן רלוונטי לגולשים
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'מעלה בשנית:'
מעלה בשנית:
20/02/2017 | 16:45
103
הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד
 
 
ריבית ממוצעת על משכנתאות - מגזר שקלי לא-צמוד
 

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

חוה חן
למכירה מגרש בקדימה בכפר
פורום ייעוץ בניה ירוקה
חושבים על בנייה חכמה
זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ