לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'ייעוץ משכנתא'
ייעוץ משכנתא
23/06/2017 | 13:20
2
80
שלום,
ברצוננו לקנות בית פרטי .
מחיר הנכס 1.6 מיליון
הון עצמי 850k.
שכר חודשי 13k.
חשבתי לפרוס את המשכנתא ל 25 שנה.
מהו המסלול האטרקטיבי שיכול להתאים לי?
ומהו ההחזר החודשי?
 
לצפיה ב-'קודם בוחרים החזר ואז תקופה-'
קודם בוחרים החזר ואז תקופה-
23/06/2017 | 14:15
58
מה ההחזר המקסימום שאתה יכול לעמוד ?
קרן השתלמות/חסכונות שמתכוון לשלב ולהכניס  אל המשכנתא במהלך התקופה?
אם כן באיזה סכומים ומתי?
 
לצפיה ב-'תשובה לשאלתך'
תשובה לשאלתך
25/06/2017 | 00:42
2
קובי התשובה שלך לשאלה מצריכה היכרות איתך ופרטים נוספים
אתה לא צריך מסלול אטרקטיבי אתה צריך מסלול אופטמלי עבורך ספציפית
לא לכל בחור שמרוויח 13,000 ש"ח וקונה בית ב1.6M עם 850K הון עצמי מתאים אותו מסלול (תמהיל משכנתא בשפה המקצועית).
 
אני משער במקרה שלך ההחזר החודשי ינוע בסביבות 4,000 ש"ח
 

בכל מקרה אני ממליץ לך להיעזר בשירות של יועץ משכנתאות 
שייצג את האינטרסים שלך מול הבנק וידאג לך לחיסכון שיעלה בהרבה על עלות השירות, חשוב לבחור באדם בעל ניסיון (עדיף כבנקאי משכנתאות) והמלצות.
ללכת לבד לבנק לא כדאי כי במקום לשלם ליועץ כמה אלפי שקלים, אתה תתן אותם לבנק אבל בעשרות אלפים ולפעמים במחיר יקר יותר
עשה זאת בעצמך טוב בהרבה דברים בחיים, לא במשכנתאות.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן 
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין 
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים
 
לצפיה ב-'משכנתה גדולה - נשמח לייעוץ'
משכנתה גדולה - נשמח לייעוץ
22/06/2017 | 09:51
5
215
שלום לכולם,
אנחנו מתעניינים בעסקה בהיקף גדול יחסית.
כרגע יש לנו משכנתה ע"ס כ-1.1 מיליון ש"ח. תחילת משכנתא 2014.
הרכב:
פריים לא צמוד - 0.7% (35%)
קבועה לא צמודה - 3.55% (41%)
משתנה כל 5 שנים צמודה - 1.61% (23%)
נכון להיום החזר חודשי 6,300 ש"ח, יתרה - 918 אלף ש"ח.
שווי הנכס כ-5 מיליון ש"ח.
 
עלינו: זוג + 3 ילדים, הכנסה ממשכורת כ-30,000 ש"ח + כ-6,000 ש"ח ממקורות אחרים. צפי לעלייה בהכנסה בשנים הקרובות.
 
מה אנחנו רוצים: קונים נכס לבניה. מחיר הנכס כ-8.7 מיליון ש"ח + נצטרך להוסיף לבנייה.
מעוניינים להגדיל את המשכנתה במיליון ש"ח. כלומר שסך כולל של המשכנתה יהיה 1.9 מיליון ש"ח.
רוצים להגיע להחזר חודשי של כ-9,000 ש"ח בשלב זה (אפשרות להגדיל בהמשך).
 
נשמח לשמוע עצה לגבי תמהיל ולגבי ריביות אפשריות. 
תודה!
לצפיה ב-'אתם פשוט קורעים...'
אתם פשוט קורעים...
22/06/2017 | 23:08
2
144
הולכים לעשות עיסקאות של מיליונים, כאשר כל רבע אחוז לכאן או לכאן יכול לעלות לכם בעשרות אלפים או לחסוך עשרות אלפים, ואתם מתקמצנים על ללכת לפגישת ייעוץ ב-2000 שקל?
לצפיה ב-'"מתקמצנים על ללכת לפגישת ייעוץ ב-2000 שקל?"'
"מתקמצנים על ללכת לפגישת ייעוץ ב-2000 שקל?"
23/06/2017 | 09:07
1
115
1. למה לנסות לדחוף ייעוץ בתשלום למי שלא מחפש את זה?
2. איך קבעת שהם קמצנים שלא מוכנים לשלם 2000 שקל?
3. איך קבעת שפגישה עולה 2000 ולא 5000? יש קישור לממצאי סקר בנושא?
לצפיה ב-'איך בדיוק התגובה הזו תרמה במשהו?'
איך בדיוק התגובה הזו תרמה במשהו?
24/06/2017 | 14:41
12
לצפיה ב-'ממליץ לעלות את ההחזר לפחות ל11 התחלתי'
ממליץ לעלות את ההחזר לפחות ל11 התחלתי
23/06/2017 | 14:10
89
בהחזר 9000 זה החזר יחסית מאוד גרוע,פריסה של 25-30 שנה ותשלום של מאות אלפי שקלים ריבית מיותרים.
תתחילו בגבוהה לא נראה לי שתקרסו אם תחזירו 11אלף מתוך 36 לעומת 9 מתוך 36.
גם תוכלו לפרוס לתקופה מאוד קצרה גם אני מאמין שיש לכם כספים שיכנסו בעתיד על פי המשכורות שלכם שתוכלו גם לשלב מסלול משתנה כל 5 שנים ולפרוע בנקודת שינוי הריבית ללא קנס  בעוד כ5 שנים.
 
לצפיה ב-'אני חושב שכדאי לך לקרוא את זה'
אני חושב שכדאי לך לקרוא את זה
25/06/2017 | 00:37
4
תשמע אתם הולכים על עסקה בהיקף גדול.
משכנתא ממוצעת היום נעה בטווח של 600,000-1,000,000 שלהערכתי
ובטווחים האלה לקוחות יכולים להפסיד בגלל משכנתא לא נכונה סכומים של 
50000-300000 ש"ח.
 
אצלכם הסכום גדול יותר וההפסד הפוטנציאלי גדול יותר 
וגם העסקה הרבה יותר סבוכה וכוללת משכנתא לקניה + בנייה.
 
אם ללקוחות רגילים משתלם לקחת יועץ בוודאי שלכם הדבר כדאי יותר 
הוא יחסוך לכם זמן יקר בתהליך והרבה מאוד כסף בסכומים הללו.
 
למרות עצותיהם של החברים כאן שחלקן מועילות במיוחד
אני לא הייתי עושה מהלך כזה בלי יועץ מקצועי שילווה אתכם באופן צמוד
הרבה כסף מונח כאן על הכף.
 

בכל מקרה אני ממליץ לך להיעזר בשירות של יועץ משכנתאות 
שייצג את האינטרסים שלך מול הבנק וידאג לך לחיסכון שיעלה בהרבה על עלות השירות, חשוב לבחור באדם בעל ניסיון (עדיף כבנקאי משכנתאות) והמלצות.
ללכת לבד לבנק לא כדאי כי במקום לשלם ליועץ כמה אלפי שקלים, אתה תתן אותם לבנק אבל בעשרות אלפים ולפעמים במחיר יקר יותר
עשה זאת בעצמך טוב בהרבה דברים בחיים, לא במשכנתאות.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן 
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין 
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים
לצפיה ב-'קבוצת פיננסים לישראל. בעד או נגד? '
קבוצת פיננסים לישראל. בעד או נגד?
22/06/2017 | 12:41
1
57
יש לי פגישה בשבוע הבא בקבוצת פיננסים לישראל. מישהו מכיר את החברה? יכולים להמליץ או לא להמליץ? אשמח לתשובות תודה 
לצפיה ב-'אני לא מכיר את הקבוצה אבל יש לי כמה טיפים '
אני לא מכיר את הקבוצה אבל יש לי כמה טיפים
25/06/2017 | 00:27
4
כדאי ללכת על חברה / יועץ משכנתאות מנוסה:
1.כדאי מאוד שיהיה להם ניסיון כבנקאי משכנתאות באחד מהבנקים הגדולים (לאומי, מזרחי טפחות, פועלים)
2.כדאי מאוד שיהיו בעלי השכלה אקדמאית בתחום (תואר בכלכלה/מנה"ס)
3.ניסיון עם לקוחות וקבלת המלצות, חשוב לא לירות באויר לפני שבדקת שמדובר במקצוענים.
 
בעיקרון אני מסכים לגמרי (למרות שאני משוחד מאוד)
שחכם לקחת איתך יועץ משכנתאות - הטובים שבינינו יחסכו לך כסף וזמן רב 
בצורה שתשתלם לך מאוד ותחסוך הרבה יותר מעלות השירות שלנו 
 
המון בהצלחה לך
 

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן 
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין 
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: Uzi.ohana@gmail.com
אתר: www.Dr-nadlan.com
 
 
 
לצפיה ב-'בן 55 משכנתא 500k'
בן 55 משכנתא 500k
22/06/2017 | 20:04
1
100
ערב טוב
 
בן 55 לאחר גירושין , שכר 9.5 אלף
הון עצמי 700
מעוניין לרכוש דירה ב 1.2 
 
מה הסיכוי שתאושר לי משכנתא ובאיזה ריביות ?
אשמח לשמוע על רעיונות
 
נ.ב
חי עם בת זוג כרגע תיירת לא עובדת ואמא בת 75 עם ביטוח לאומי
 
תודה
לצפיה ב-'היי ירון בהחלט ניתן לאשר משכנתא לפי נתוני הבסיס שכתבת כאן.'
היי ירון בהחלט ניתן לאשר משכנתא לפי נתוני הבסיס שכתבת כאן.
25/06/2017 | 00:22
5
הריביות תלויות בתקופת ההלוואה ובעוד נתונים
כמו אלו התחייבויות יש לך כמו הלוואות, הסכם גירושין וכו' 
גם אישור של המשכנתא תלוי בהסטוריה שלך עם הבנקים
וההתנהלות הפיננסית שלך במהלך השנים.
 
מציע לך לשוחח איתי לקבל רעיונות
בכל מקרה אני ממליץ לך להיעזר בשירות של יועץ משכנתאות 
שייצג את האינטרסים שלך מול הבנק וידאג לך לחיסכון שיעלה בהרבה על עלות השירות, חשוב לבחור באדם בעל ניסיון (עדיף כבנקאי משכנתאות) והמלצות.
ללכת לבד לבנק לא כדאי כי במקום לשלם ליועץ כמה אלפי שקלים, אתה תתן אותם לבנק אבל בעשרות אלפים ולפעמים במחיר יקר יותר
עשה זאת בעצמך טוב בהרבה דברים בחיים, לא במשכנתאות.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן 
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין 
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: Uzi.ohana@gmail.com
אתר: www.Dr-nadlan.com
 
 
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל'
התייעצות לגבי תמהיל
24/06/2017 | 22:41
13
שלום, אשמח לעצתכם.
רכשנו דירה בשווי 2350K. יש לנו משכנתא על דירה קיימת ע"ס 450K. מעוניינים לבקש הצעות מחיר מבנקים אחרים ע"ס 1000K על מנת לכסות את הקיימת ולהוסיף לדירה הבאה. לאחר מכירת הדירה הנוכחית נוכל להחזיר כ - 150K (בעוד קצת פחות משנה).
 
אנחנו זוג + 2, הכנסה נטו 32K.
רוצים לבקש הצעות מהבנקים עבור התמהיל הבא:
 
333K פריים ל - 25 שנה. ננסה לשאוף ל - P-0.5
350K קל"צ ל - 15 שנה. ננסה להשיג 3.4%
200K ק"צ ל - 15 שנה. ננסה להגיע ל 3%
117K משתנה כל 5 ל - 15 שנה. ריבית הגיונית נשמעת 3.3%
 
סה"כ החזרים לפי לוח mashkantaview עם מדד בינוני (3) ופריים בינוני (7) ינועו בין 5800 ל - 8500.
 
האם נשמע הגיוני לקבל ריביות כאלה עבור התמהיל הנ"ל?
 
עם ה - 150K ננסה להחזיר את הק"צ או המשתנה, אם לא יהיו קנסות. אם יהיו קנסות, נשים בחיסכון ונחזיר בנקודת יציאה אפשרית.
 
אשמח לשמוע את דעתכם.
תודה.
 
 
 
 
לצפיה ב-'בחינת תמהיל לזוג צעיר בדירת מחיר למשתכן'
בחינת תמהיל לזוג צעיר בדירת מחיר למשתכן
24/06/2017 | 08:02
58
שלום
 
מבקש את דעתכם על התמהיל הבא
 
אחוז מימון: 60%
פריים 222K 25 שנים P-0.5%
קל"צ 100K 15 שנים 3.50%
משתנה לא צמודה (5 שנים) 271K 25 2.97%
קבוצה צמודה למדד 157K 20 שנים 2.55%
 
נתונים אישיים:
הכנסה: 14K
הוצאות כרגע (לפני ילדים): 6K
גובה החזר עתידי מתוכנן: כ4K
 
בנוסף, מה דעתכם על הקדמת תשלומים כדי למנוע משכנתא בחלקים?
 
תודה!

לצפיה ב-'יעוץ'
יעוץ
22/06/2017 | 16:54
1
132
שלום,
אנחנו זוג +1. הכנסות 29000. יש בבעלותינו דירה בשווי 1,200,000 עם יתרת משכנתא של 200,000 של 6  שנות יתרה בשליש פריים -0.9 ושאר קבועה צמודה 1.7.
ברצוננו לקנות נכס חליפי בשווי של 2,660,000 טרם מכירת הדירה.
חייבים גישור  של 1,200,000 עד המכירה של שנה וחצי בערך שיסולק אחרי המכירה . יש הון עצמי נוסף של 900,000. בגדול תוספת המשכנתא החדשה תהיה בערך 600,000 בנוסף ליתרה של הקיימת.  או לחליפין 800,000 במידה ומסלקים את הקיימת.
מה ההמלצות למסלולים כולל הגישור?
בנתיים המסלול הכי מעניין זה גישור בריבית קבועה לא צמודה של 3.8 של שנתיים (בולט). 412,000  בפריים מינוס 0.4 ל20 שנה ושארית -163,000 בקבועה צמודה של 3.7 ל25 שנה.
זו ההצעה של הבנק בו קיימת כבר משכנתא וניתן לגרור. 
תודה מראש.
לצפיה ב-'אני לא איש מקצוע בתחום'
אני לא איש מקצוע בתחום
23/06/2017 | 18:46
71
אבל הייתי במצב דומה של גישור, וגיליתי שעם קצת לחץ, אפשר לקבל את הלוואת הגישור לשלוש שנים במקום לשנתיים (בהתחלה הם אומרים שאי אפשר, אבל בסוף אישרו לי גם בפועלים וגם בטפחות). אם אתם אומרים שאתם צריכים שנה וחצי, תנסו לקחת את הגישור לשלוש שנים כדי שאם יהיו עיכובים, יהיה לכם יותר זמן ולא תיכנסו לבעיה. גישור אפשר תמיד להחזיר כך שאתם לא מחוייבים לשלושת השנים - אם תמכרו קודם, פשוט תחזירו קודם.
לצפיה ב-'גרירה או פירעון'
גרירה או פירעון
22/06/2017 | 16:54
1
72
אודה לעזרתכם בהתלבטות,
מכרנו דירה ואנחנו מחפשים לקנות דירה חדשה, מאמינים שזה יקרה במהלך החודשים הקרובים.
כרגע יש משכנתא קיימת אשר משועבדת כנגד פיקדון בסך 680 אש"ח והון עצמי של של כ- 1.7 מיליון שח.
מכיוון שמעונינים להוסיף עוד כחצי מיליון שח למשכנתא הקיימת עולה השאלה האם לפרוע את המשכנתא ולקחת אחת חדשה ע"מ שתהיה גמישות בהחזר החודשי או לחילופין לגרור את המשכנתא שהיא בעלת תנאים טובים (פריים -0.8% ל- 30 שנה וקל"צ 3.15 ל- 16 שנה) ולהוסיף משכנתא חדשה בתנאים חדשים?
תודה
לצפיה ב-'אם ההחזר מבחינתך לא יפגע אז שווה לגרור'
אם ההחזר מבחינתך לא יפגע אז שווה לגרור
23/06/2017 | 14:22
32
מה הכוונה?
אם הכיוון שלך להוסיף כחצי מיליון שקל שגם יהיו לתקופות יחסית זהות אז ישתלם לך לגרור.
אם הכוונה שלך לקחת לתקופה ארוכה יכול להיות שבגלל שההחזר של המשכנתא הראשונה גבוהה יותר תצטרך לפרוס את החצי מיליון הנותרים לתקופה של 30 שנה וזה יפגע בך.
תלוי מאוד בך, תבדוק בשורה התחתונה מה יותר משתלם לך לפי ההצעות באופציה של גרירה ותוספת או משכנתא חדשה לתקופה חדשה מסודרת בסך הריביות .
אם תסתבך תשלח בפרטי את 2 ההצעות שקיבלת עם הריביות והתקופות
ואני יפרט לך מה עדיף .
 
לצפיה ב-'2 משכנתאות'
2 משכנתאות
22/06/2017 | 19:48
2
125
שלום לכולם,
אנחנו זוג, גרים עם ההורים (לא בשכירות). קנינו נכס בשווי 1.38, גובה המשכנתא 900,000 (עדיין לא לקחנו). הכנסה 17,000
במקביל זכינו במחיר מטרה ורוצים ללכת על זה. לשם כך נצטרך משכנתא נוספת. האם במסגרת זו נוכל לקבל 90% מימון?
כמובן שאנחנו מתכננים למכור את הנכס הראשון עוד שנתיים ולסגור את המשכנתא הראשונה (ואפילו חלק גדול מהשניה).
האם יש למישהו נסיון קודם במצב כזה?
ואיך יהיה נכון לבנות את 2 התמהילים?
תודה רבה לכולם
לצפיה ב-'השאלה לא לגמרי מובנת'
השאלה לא לגמרי מובנת
22/06/2017 | 23:02
1
84
אבל בגדול, על נכס שני אפשר לקבל משכנתא של 50% וגם זה בתנאי שההכנסה הפנויה שלכם אחרי תשלום התחייבויות קודמות (משכנתא, הלוואות) מאפשר זאת.
אני לא חושבת שיתנו לכם משכנתא שניה על סמך זה שבעוד שנתיים אתם מתכננים למכור דירה שעדיין אין לכם...
בכל אופן אני לא בקיאה בכל התנאים של מחיר מטרה, אז אולי במקרה כזה התנאים הם אחרים.
לצפיה ב-'אשמח לתשובות ממי שמבין'
אשמח לתשובות ממי שמבין
23/06/2017 | 11:20
25
לצפיה ב-'קרקע בבעלות משותפת'
קרקע בבעלות משותפת
22/06/2017 | 10:06
5
72
מגרש של דונם, אדמה פרטית (לא מנהל), המיועד בתב"ע לבניה של שתי יחידות דיור (דו משפחתי או שני בתים), בבעלות חצי חצי שלנו ושל זוג אחר, בהסכם שיתוף. אין פרצלציה ואין תתי חלקות. האם כל משפחה יכולה לקחת משכנתא לבניה בנפרד? האם חובה ששתי המשפחות יקחו באותו בנק?
 
בטאבו רשומות שתי הבעלויות והחלקים היחסיים שלהם. הבנק מן הסתם ירצה לשעבד את המגרש אליו, אבל האם ניתן לשעבד חלק שרשום אמנם בטאבו אבל ללא פרצלציה?
לצפיה ב-'משכנתא ללא פרצלציה'
משכנתא ללא פרצלציה
22/06/2017 | 11:33
4
57
ללא פרצלציה וללא הסכם שיתוף, לא תוכלו לקבל כל אחד בנפרד ותהיו חייבים בערבות הדדית
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'יש לנו הסכם שיתוף'
יש לנו הסכם שיתוף
22/06/2017 | 11:43
3
36
יש בינינו הסכם שיתוף שנוסח ע"י עורכי הדין של שני הצדדים.  האם זה משנה את התשובה?
לצפיה ב-'ההסכם שיתוף חייב להיות מופקד'
ההסכם שיתוף חייב להיות מופקד
22/06/2017 | 11:53
2
43
זה לא מספיק שיש ביניכם אלא חייב להיות מופקד בטאבו
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תודה'
תודה
22/06/2017 | 12:05
1
34
אז רק כדי להיות בטוח: ואם הסכם השיתוף מופקד בטאבו, אז אין בעיה?
לצפיה ב-'בשמחה'
בשמחה
22/06/2017 | 12:31
28
אם ההסכם שיתוף מופקד בטאבו, רוב הסיכויים שיוכלו לאשר לכל אחד בנפרד
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'ביטוח משכנתא (דירה וחיים)'
ביטוח משכנתא (דירה וחיים)
21/06/2017 | 17:21
8
147
נאמר לי היום בבנק שלבנק עצמו כבר אסור למכור את הביטוחים האלה, ושיש להם שירות שנותן לי הצעות מארבע חברות ביטוח גדולות, ואני יכול להשוות ביניהם ולבחור. לחילופין, הציעו לי גם את האפשרות של לעשות את זה בעצמי, אבל אני קצת לחוץ בזמן והבנתי שזה יותר איטי. בכל מקרה הפקידה בבנק הציעה לי לקחת את הביטוח דרך הבנק, שם הם יכולים לקדם את הניירת מהר יותר (כי לא מחכים לאישור סופי של הפוליסה), ותמיד אם ארצה אוכל להחליף חברה.
 
1. האם התיאור לגבי הביטוח דרך הבנקים נכון?
2. האם באמת ניתן תמיד להחליף ביטוחים? מה ההשלכות של זה?
 
תודה רבה.
לצפיה ב-'עניין מעניין'
עניין מעניין
21/06/2017 | 17:33
3
100
לצפיה ב-'באמת מעניין, אבל זה לא עונה על השאלות שלי...'
באמת מעניין, אבל זה לא עונה על השאלות שלי...
21/06/2017 | 17:42
2
84
1. בכתבה מוזכר כאילו הבנקים הקימו סוכנויות ביטוח משלהם על מנת לנצל את הצורך של הלווים במשכנתא, אבל הבנק שלי דווקא אמר לי שאסור להם לעשות את זה, ואני אקבל הצעות ממגדל, כלל וכו'.
 
2. ברור לי שהבנק מרוויח מהסיפור, הם לא היו טורחים להעסיק פקידים וקו טלפוני זמין במיוחד לעניין הזה, ולא היו נותנים לי "שירות השוואת מחירים" רק כי הם נחמדים. מה שיותר מעניין אותי זה אם אני סוגר איתם כי אני לחוץ לסגור ביומיים-שלושה הקרובים, אני אוכל אחר כך להביא הצעה לפוליסה שהשגתי בעצמי ולעבור אליה?
לצפיה ב-'כן '
כן
21/06/2017 | 23:30
1
58
ניתן לעבור חברת ביטוח בכל יום אפילו.
לא אמורה להיות בעיה.
ואגב 3 ימים זה המון זמן כדי לעשות ביטוח בכל חברה שתרצה.
בהצלחה.
לצפיה ב-'אני צריך לקבל גם אישור סופי לפוליסה'
אני צריך לקבל גם אישור סופי לפוליסה
22/06/2017 | 10:40
33
אבל אני באמת אבדוק את זה.
תודה
לצפיה ב-'מה עושה חברה מסחרית שנאסר עליה לעסוק בפעילות מסוימת? '
מה עושה חברה מסחרית שנאסר עליה לעסוק בפעילות מסוימת?
22/06/2017 | 09:24
2
68
מקימה חברת בת בבעלות מלאה שעוסקת באותה פעילות.
אז כן, לפקיד הבנק אסור למכור ביטוח. מותר לו להפנות אותך
לסוכנות ביטוח בבעלות מלאה של הבנק והיא זו שמוכרת את הביטוח.
וכדי שלא יהיו אי הבנות הפקיד והפקידה שהמליצה לך נמדדים ומתוגמלים
על כמות הביטוחים שמבוצעים בסוכנות הבנק יחד עם ביצוע המשכנתה.
 
לאחר ההקדמה שממנה אתה אמור להבין את איכות ההמלצה שקיבלת:
אפשר להחליף ביטוח בכל עת. רוב האנשים כבר לא עושים זאת אחרי
שהם יצרו את המשכנתה. הבנק בונה על כך.
ישנם סוכני ביטוח חיצוניים שעושים עבודה מצוינת ומהירה. אני עובד איתם
- baroz.co.il תקופה ארוכה (כיועץ המסייע למשכנתאות רבות) ומאד מרוצה.
 
לא מכיר בנק שישלם את כספי המשכנתה מבלי שחברת ביטוח אישרה סופית
את הפוליסה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תודה על ההסבר והפירוט'
תודה על ההסבר והפירוט
22/06/2017 | 10:44
1
33
לגבי חברת בת- אבל היא אמרה לי שזה מגדל, כלל וכו', לא חברת בת של הבנק...?
 
את איכות ההמלצה הבנתי עוד כשישבתי אצלה, כמו שכתבתי כבר בהתחלה, רק עניין אותי ספציפית מה הקטע של "משכנתא דרך הבנק" אם זה במילא מגדל, וגם מה באמת האפשרות שלי לשנות אחר כך. אם אני לא אדחה את ההחלפה יותר מכמה ימים, אני לא מאמין שזה יתמסמס לי.
 
בכל אופן, תודה על ההמלצה, אני אבדוק באמת את זה.
לצפיה ב-'טוב, הבנתי גם את זה עכשיו....'
טוב, הבנתי גם את זה עכשיו....
22/06/2017 | 12:27
30
לבנק יש סוכנות ביטוח, הם הסוכנים שמקשרים לחברות ביטוח.
כמובן שגוזרים עמלות בהתאם.
 
דיברתי עכשיו עם החברה שרימון המליץ עליה, נתנו לי הצעה נמוכה יותר והבטיחו שהפוליסה תגיע תוך כמה שעות. תודה!
לצפיה ב-'נו באמת'
נו באמת
22/06/2017 | 10:48
36
אם אין בעיה מיוחדת, חצי שעה בטלפון עם כל חברת ביטוח ישירה ויש לך ביטוח משכנתא וחיים.
לצפיה ב-'מתלבט... '
מתלבט...
21/06/2017 | 17:10
3
159
שלום,
רכשתי בית מקבלן אשר הכניסה צפויה ב10/2019.
עלות דירה : 1.62 כאשר התשלומים התחלקו כך:
20% קבלת היתר (בוצע)
80% בקבלת מפתח אשר צמוד למדד המחירים לצרכן + 1% (נותר לשלם עוד 1.3 מיליון ש"ח)

כיום אני גר בדירה עם משכנתא בתנאים הבאים:
פריים 0.9- : עד 06/35, תשלום חודשי 700 ש"ח. נותר לשלם עוד 145K
2 מסלולי ריבית קבועה , סה"כ תשלום חודשי 3300 ש"ח
1 - עד 01/21 ,בריבית1.7%.  נותר לשלם עוד 101K
2 - עד 01/20 בריבית 1.65%, נותר לשלם עוד 26K

צפי משכנתא שאני סבור שאקח, כ-400 אלף ש"ח (25% מערך הנכס), החזר חודשי רצוי כ-4600 ש"ח (22% מסך ההכנסות)

אחרי הפצצת הנתונים, זמן לשאלות:
1. האם גרירת משכנתא רלוונטית במצבי?
2. האם עדיף לי לקחת עכשיו משכנתא ולשלם על הגרייס מאשר להמר על המדד?
3. מה התמהיל המומלץ עבורי?
לצפיה ב-'יש בעיתיות מבחינת חישוב התזרים מזומנים שלך'
יש בעיתיות מבחינת חישוב התזרים מזומנים שלך
22/06/2017 | 08:25
2
70
אתה נמצא היום על החזר חודשי של 3,300 ש"ח
אתה רוצה שההחזר יעמוד על כ-4,600 ש"ח
זה אומר שעל המשכנתא החדשה אתה רוצה לשלם את המינימום שתיפרס לתקופה מקסימלית
 
פחות כלכלי
הייתי שוקל לפרוע במקרה הזה לא לגרור את המשכנתא ולפרוס את הכל בפריסה קצרה יותר אפילו במחיר שתפסיד את הריביות שיש לך כיום
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'טעית בחישוב'
טעית בחישוב
22/06/2017 | 09:54
1
51
אני נמצא היום על החזר של 4000 ומעוניין להגדיל את ההחזר.
לצפיה ב-'אז זה לא מסתדר לכם בכלל'
אז זה לא מסתדר לכם בכלל
22/06/2017 | 10:32
63
אם אתם רוצים להגדיל מעבר ל-4,000 ש"ח
תוכלו לקחת רק עוד כ-100,000 ש"ח
כמו שרשמתי, צריך לעדכן את התזרים מזומנים ולסלק את המשכנתא
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אישור עקרוני מעודכן לטובת חברי הפורום'
אישור עקרוני מעודכן לטובת חברי הפורום
21/06/2017 | 08:30
4
247
אני מעלה פה דוגמא של אישור עקרוני שהתקבל בשביל שתוכלו לראות לאילו ריביות ניתן להגיע
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
 
לצפיה ב-'חסרים פרטים,לא מכירים את הלווים'
חסרים פרטים,לא מכירים את הלווים
21/06/2017 | 14:22
3
133
חסרים נתונים.
אזה בטחונות יש להם?אזה נכסים אחרים יש להם?
לצפיה ב-'פרטים נוספים'
פרטים נוספים
21/06/2017 | 15:45
2
165
הלווים רוכשים את הדירה הראשונה שלהם
 
מתכננים ב-5 שנים הקרובות לסגור את המשתנה ולהישאר רק עם הקבועה והפריים
 
הכנסות בתור שכירים של כ-32K לחודש
לצפיה ב-'המון תודה - שאלה'
המון תודה - שאלה
21/06/2017 | 16:30
133
אנחנו הולכים לקחת ממש תיכף הלוואה דומה , כלומק בין 1M ל-1.3M , כאשר נהיה באחוז מימון מתחת ל-45% לפי הערכות שמאים של בתים לידינו .
ההכנסה החודשית שלנו דומה , אפילו טיפה יותר.
 
השאלה היא האם אילו נחשבות ריביות טובות? P-0.6% זה לא להיט להבנתי ניתן להשיג יותר טוב , לא כך?
למה המסלול השלישי הוא עוגן אג"ע? לא עדיף צמודה רגילה משתנה כל 5?
הקל"צ כן נראה טוב - האם יש בכלל טעם לכוון לפחות מזה או שזה נחשב מצויין?
לצפיה ב-'נו באמת, 32,000 נטו הכנסה. תביא תמהילים של משפחות ממוצעות...'
נו באמת, 32,000 נטו הכנסה. תביא תמהילים של משפחות ממוצעות...
21/06/2017 | 20:38
142
הכנסה של 16,000 - 18,000.
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה'
משכנתא ראשונה
21/06/2017 | 11:15
3
220
שלום לכולם
 
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא על סכום של 600,000 שזה 58٪ מימון.
קיבלנו הצעה של
פריים 0.7- : על 200,000 ל30 שנה.
קל"צ 4.77٪ על 400,000 ל23 שנה.
 
מה דעתכם?
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
21/06/2017 | 11:45
2
167
חסרים נתונים
כמה ההכנסות שלכם?
למה דווקא בחרתם בהרכב משכנתא הסטנדרטי הזה?
האם יש לכם צפי לכספים עתידיים?
האם קבלתם הצעות מבנקים נוספים?
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
21/06/2017 | 12:15
1
132
ההכנסה 17k
ללא צפי להכנסות נוספות
זאת דירה להשקעה כך שאנחנו מעדיפים החזר נמוך יחסית וקבוע.
לצפיה ב-'משכנתא לדירה להשקעה'
משכנתא לדירה להשקעה
21/06/2017 | 15:49
99
תעשו תחשיב לפני הכל
כמה שכירות אתם צפויים לקבל?
כמה תוספת תוכלו להוסיף בהחזר החודשי לטובת משכנתא?
עדיף שתחשבו על תשלום יותר גבוה משכר הדירה מאשר מתשלום בגובה שכר הדירה
ככה עלויות המימון יהיו זולות יותר
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'עזרה לזוג צעיר בבניית תמהיל'
עזרה לזוג צעיר בבניית תמהיל
21/06/2017 | 09:40
7
192
שלום למומחים :)
 
אנחנו זוג+1 מתכוונים לרכוש דירה בסכום של 1.75 מליון ש"ח.
יש לנו הון עצמי של 850K, - משכנתא דרושה בסכום של 900K.

עלויות השיפוץ+רהיטים חדשים+מוצרי חשמל וכו' שצריך בעת כניסה לדירה, נלקחו בחשבון, סכום המשכנתא שהחלטנו עליו הוא סופי.
 
ההכנסות שלנו כ17K נטו, לא(!) צפויות לעלות באופן משמעותי בשנים הקרובות.
יש קרן השתלמות בסכום של כ60K משתחררת עוד שנה וחצי.
 
אין ירושות משמעותיות שצפויות להתקבל בשנים הקרובות.
 
יכולת ההחזר שלנו היא 5-6 בחודש.
 
נשמח להצעות\המלצות בנוגע לתמהיל ולריביות מומלצות.
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'פריים ל 30 שנה, קל"ץ ל 18 שנה. תלכו לכמה בנקים ותשוו.'
פריים ל 30 שנה, קל"ץ ל 18 שנה. תלכו לכמה בנקים ותשוו.
21/06/2017 | 10:06
6
131
לצפיה ב-'מה ההיגיון מאחורי זה?'
מה ההיגיון מאחורי זה?
21/06/2017 | 11:46
3
147
איך אתה יכול להמליץ על הרכב משכנתא ספציפי ללווים בלי להכיר אותם?
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'שלום מאיר, אילו פרטים נוספים צריך לדעת בכדי לתת המלצה?'
שלום מאיר, אילו פרטים נוספים צריך לדעת בכדי לתת המלצה?
21/06/2017 | 11:55
1
80
לצפיה ב-'דוגמה: האם על פי מענה לשאלות שונות הגעת למסקנה'
דוגמה: האם על פי מענה לשאלות שונות הגעת למסקנה
21/06/2017 | 14:07
108
שהם חובבי סיכון או שונאי סיכון?
האם בררת איתם לגבי אפשרות מימון נוספות מלבד הבנק?
מה לגבי החזר חודשי? הראית להם את המשמעות הכלכלית של שינויים בהחזר?
אולי דעתם לגבי גובה החזר מתאים הייתה משתנה?
ועוד....
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תמהיל לשונאי סיכון ללא כספים עתידיים עם מרווח ביטחון קטן.'
תמהיל לשונאי סיכון ללא כספים עתידיים עם מרווח ביטחון קטן.
21/06/2017 | 14:57
64
לצפיה ב-'למה אתה כותב תשובה סתמית כזו בלי להסביר.'
למה אתה כותב תשובה סתמית כזו בלי להסביר.
21/06/2017 | 12:08
1
70
לצפיה ב-'אם יש לך מה לתרום, אתה מוזמן.'
אם יש לך מה לתרום, אתה מוזמן.
21/06/2017 | 13:08
93
מה רע בתמהיל שהצעתי?
לצפיה ב-' פורומים מקצועיים מתחדשים - יש את מי לשאול הכל '
פורומים מקצועיים מתחדשים - יש את מי לשאול הכל
( לעמוד שלי בתפוז )
21/06/2017 | 12:37
6
 מסוכסכים עם השכן על רכוש משותף? מתמודדים עם דייר סרבן תשלום? 
מומחה בפורום ועד בית- בתים משותפים מחכה לשאלות שלכם
 
נתקלתם במקרה של רשלנות רפואית? אתם צריכים ייעוץ משפטי בנושא? עו"ד מהתחום מחכה לייעץ לכם בפורום רשלנות רפואית
 
העסק נמצא בקשיים כלכליים? צריכים ייעוץ פיננסי? פורום הלוואות לעסקים וייעוץ עסקי זה המקום בשבילכם
 
הקריירה נתקעה? מתקשים למצוא כיוון תעסוקתי בחיים? בפורום ייעוץ קריירה מחכים לכם בקוצר רוח וישמחו לייעץ לכם
 
בעיות ראייה, משקפיים, מולטיפוקל, עדשות ראייה, צילינדר -  מומחה אופטומטריסט כאן בשבילכם בפורום עדשות מגע ומשקפיים 
 
 הבניין שלכם עומד לעבור תמ"א 38? לא יודעים מה הזכויות שלכם בפרויקט פינוי בינוי? היכנסו לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית ותקבלו תשובות להכל

מתמודדים עם בעיות בעסק? רוצים להתייעץ לגבי קידומו? בפורום עסקים תימצאו פיתרונות להכל
לצפיה ב-'האם כדאי לחכות?'
האם כדאי לחכות?
20/06/2017 | 22:25
2
191
אנחנו בתהליך בניה ותיכף מתחילים את שלב הטיח. בעקרון כדי לשלם על הטייח אני כבר אצטרך להוציא משכנתא אך יש לי אפשרות להלוות מההורים סכום של כ-150 אלף ש"ח לתקופה של מספר חודשים.
השאלה שלי היא האם מניסיונכם ולפי דעתכם כדאי להלוות מההורים ולדחות את לקיחת המשכנתא לכיוון חודש ספטמבר ואולי אפילו לקראת סוף השנה.
 
היתרונות שאני רואה:
1. אני חוסך ביקורים של השמאי (משהו כמו 1000 ש"ח כל פעם) , כרגע אני במדרגה הראשונה (סיום שלד) אחרי הטיח זאת המדרגה הבאה שהבנק משחרר כסף - ולכן אוכל חלק יחסי גבוה יותר עם ביקור יחיד של השמאי.
2. לקראת סוף השנה אני מבין שבד"כ ניתן לקבל ריביות יותר טובות - כיוון שהבנקאים מנם מנסים לסגור כמה שיותר משכנתאות לפני סוף השנה.
3. הריביות עלו די הרבה ונראה שיש יותר סיכוי שתהיה ירידה קצת ממה שיש עכשיו - ברור שאי אפשר לדעת אבל אני מקבל את הרושם שצפויה ירידה קלה.
 
מה אתם אומרים?
לצפיה ב-'מציע לא לקחת את הכסף מההורים'
מציע לא לקחת את הכסף מההורים
21/06/2017 | 07:00
1
132
1. לא בטוח שיידרש ביקור שמאי. יתכן וחתימת מהנדס תספיק. ובכל מקרה 1000 שקלים זה לא שיקול מספיק לדעתי.
 
2.
א. לא בהכרח. שנה שעברה זה לא היה ככה.
ב. אוגוסט הוא לא "לקראת סוף שנה".
ג. ביולי אוגוסט קשה יותר לפעול מול הבנקים בגלל חופשות. זמן הטיפול מתארך משמעותית.
 
3. או שכן או שלא.
 
ולבסוף, לאחר ששילמת הון עצמי (של ההורים), תצטרך הליך של השבת הון
עצמי כדי שהמשכנתה תשלם עבור כסף שכבר שולם. הבנק יכול לאשר ויכול
גם לא. כלומר, אתה עלול למצוא עצמך במצב של אי נעימות מול ההורים.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אנחנו לווים טובים'
אנחנו לווים טובים
21/06/2017 | 11:34
71
הכוונה:
אחוז המימון שאנחנו מבקשים עומד על מתחת ל-45%, יש לנו משכורות גובוהות יחסית אם יכולת החזר של 8-10K בחודש.
 
אתה חושב שיכולים להיות לי בעיות לקבל הלוואה?
לצפיה ב-'אנשים טוענים ששילמו כסף לקבלת ייעוץ משכנתא ולא קיבלו ת בעדמה'
אנשים טוענים ששילמו כסף לקבלת ייעוץ משכנתא ולא קיבלו ת בעדמה
21/06/2017 | 08:21
77
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
19/06/2017 | 22:31
2
118
שלום,
ב-21014 לקחנו משכנתא על 840K (שהם כ-70% משווי הנכס) לפי התמהיל הבא:
450K קצ"ל 4.2% (ל-14 שנה)
110K מל"צ 4.2% (ל-25 שנה, במטרה להחזיר אחרי 5)
280K פריים מינוס 0.9 (ל-25 שנה)
 
השאלה היא האם נוכל לקבל תנאים טובים יותר אם נמחזר היום.
בפרט, בהתחשב בעבודה שעם עליית מחירי הדיור, שארית המשכנתא היום מהווה כ-50% משווי הנכס.
 
תודה,
משה
לצפיה ב-'כדאיות המיחזור מחושבת על פי דוח יתרה לסילוק למשכנתא הקיימת'
כדאיות המיחזור מחושבת על פי דוח יתרה לסילוק למשכנתא הקיימת
20/06/2017 | 08:35
76
אותו מקבלים מהבנק בחינם.
בעזרת מחשבון מיחזור משכנתא נקבל את סך עלות המשכנתא הקיימת לעומת הצעת המשכנתא החדשה. ההפרש בין העליות=כדאיות המיחזור.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'תוכל להגיע לחיסכון'
תוכל להגיע לחיסכון
21/06/2017 | 08:20
54
החיסכון לא יהיה גדול אם תישאר באותו ההרכב ואתה צפוי לחסוך שנה של תשלומים בקבועה הלא צמודה
החיסכון יעמוד על כ-30,000 ש"ח
 
זה חיסכון כלכלי, הייתי שוקל לעשות גם בדיקה מבחינת יכולת ההחזר ולראות כמה אתם יכולים לשלם נכון להיום
 
שים לב שהבדיקה היא כללית וצריך לשבת עלייה לעומק ולבחון גם קנסות ותקופות מדוייקות וכו'.
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אני מעוניין ליצור קשר עם נפגעים לצורך מחקר'
אני מעוניין ליצור קשר עם נפגעים לצורך מחקר
19/06/2017 | 22:16
1
113
לצפיה ב-'נפגעים של משכנתא?'
נפגעים של משכנתא?
21/06/2017 | 08:12
85
איך אפשר להיפגע ממשכנתא?
הדבר היחיד שעולה לי לראש שלא תכננת נכון ובעקבות זאת לא עמדת בתשלומים
 
לא חושב שקוראים לזה פגיעה
אני מאמין שכל אחד צריך לקחת אחריות על הכספים שלו
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

צבי שני- משרד עורכי דין ונוטריון
צבי שני- משרד עורכי דין
פורום ראיית חשבון
פורום ראיית חשבון
עו
גר במתחם משותף?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ