לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'משכנתא של אדם שנפטר'
משכנתא של אדם שנפטר
17/01/2017 | 22:25
7
126
שלום לכולם
 
אמא והבת שלה קנו דירה בשנות ה-90 ולקחו לצורך זה שתי משכנתאות. הן עלו מברה״ב ולכן היו זכאיות למשכנתא מסובסדת (חלק מסוים בלי ריבית). הבת סגרה לא מזמן את המשכנתא שלה, ונשארה המשכנתא של האמא. לצערנו האמא נפטרה ועדיין נשארו כמה עשרות אלפי שקלים במשכנתא. לא היה לה ביטוח חיים למשכנתא. הבת יכולה לסגור את המשכנתא. השאלה שנשאלת היא - האם היא תדרש להחזיר את ההטבה שניתנה בשנות ה-90 אם תחליט לסגור עכשיו את המשכנתא?
לצפיה ב-'אם לא היה ביטוח חיים - יש צורך להמשיך לשלם את המשכנתא'
אם לא היה ביטוח חיים - יש צורך להמשיך לשלם את המשכנתא
18/01/2017 | 09:42
4
87
והבת תצטרך להחזיר את כל המשכנתא במידה והיא רוצה לפרוע
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'זה ברור לנו. השאלה היא אחרת'
זה ברור לנו. השאלה היא אחרת
18/01/2017 | 10:08
3
86
ציינתי שחלק מהמשכנתא ניתנה בסבסוד של המדינה - השאלה אם עכשיו הבת תאלץ להחזיר את ההטבה? בוא נניח שההטבה הזאת הייתה שווה במהלך השנים 50,000 ש״ח - האם היא תאלץ להחזיר את ה-50,000 ש״ח האלה, בנוסף לחוב הנותר של המשכנתא?
לצפיה ב-'זה תלוי איזו זכאות יש לה'
זה תלוי איזו זכאות יש לה
18/01/2017 | 10:17
2
72
האם בהטבה של עולים חדשים?
האם בזוגות צעירים?
 
צריך לבדוק את הזכאות ולפי זה אוכל לענות
בכל מקרה את הזכאות לא מחזירים רטרו אלא רק את היתרה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'זכאות של עולים'
זכאות של עולים
18/01/2017 | 11:16
1
65
מדובר במשכנתא משנת 95. האם סביר שהבנק ידרוש קנס על סגירת המשכנתא, או שפשוט אפשר יהיה להחזיר את יתרת החוב בצורה חלקה?
לצפיה ב-'אף אחד לא יודע?'
אף אחד לא יודע?
19/01/2017 | 17:51
7
איפה ניתן לקבל את המידע הזה?
לצפיה ב-'מנצלת - האם אפשר להפסיק את הביטוח חיים באמצע?'
מנצלת - האם אפשר להפסיק את הביטוח חיים באמצע?
18/01/2017 | 14:56
1
70
הרי הבנק מחייב את הביטוח .
אם מפסיקים באמצע (מוכנים לקחת את הסיכון) האם הביטוח לא מדווח על זה לבנק? האם זה לא עושה בעיות?
זה יכול לת לנו פתרון לביטוח היקר שנדרש עקב גיל הלווה למרות בריאותו.
 
תודה רבה
לצפיה ב-'לא ניתן. אולי פעם היה אפשר או בגלל שהיא הייתה עולה'
לא ניתן. אולי פעם היה אפשר או בגלל שהיא הייתה עולה
18/01/2017 | 17:53
29
לצפיה ב-'גרירת משכנתא בתהליך רכישת בית חדש'
גרירת משכנתא בתהליך רכישת בית חדש
18/01/2017 | 17:16
1
74
שלום. 
בבעלותי דירה בשווי 2 מיליון ש"ח עם משכנתא על סך 700 אלף.
המשכנתא בתנאים נוחים מאוד (שני שליש קל"צ 2% ושליש פריים מינוס 0.9)
 
מתעניין בהחלפת הנכס (מכירה ורכישת אחר)
האם ניתן לגרור את המשכנתא לנכס החדש?
האם התשובה משתנה במידה והמשכנתא הנדרשת על הנכס החדש תגדל? אם כן, האם קיים פתרון כלשהו לשמירה על תנאי המשכנתא הנוכחיים? 
 
תודה רבה
לצפיה ב-'כן ניתן לגרור משכנתא לנכס חדש'
כן ניתן לגרור משכנתא לנכס חדש
19/01/2017 | 16:19
32
קבלן ובנק צריכים לאשר לפי תנאים שלהם .
לצפיה ב-'משכנתא לפני סגירה- אשמח לעצה בהתנהלות וחשיבה וגם ריביות.'
משכנתא לפני סגירה- אשמח לעצה בהתנהלות וחשיבה וגם ריביות.
19/01/2017 | 12:38
1
104
זוג - הכנסה יחד 33000 שח, הכנסה פנויה (אחרי התחייביות בלי הוצאות) - 25000 בערך
שווי נכס 2.9 מליון, משכנתא 60%  - 1.74 מליון.
 
תמהיל:
580 אלף פריים - 0.6 ל30 שנה
580 אלף קלצ- ריבית 3.9 -  14 שנה 
580 אלף 4.13 - משתנה כל 5 שנים אג"ח לא צמוד - 30 שנה
החזר חודשי בערך 9000 שח אבל ירד תוך 5 שנים ל6500-7000.
 
המטרה לסגור תוך 5 שנים את המשתנה אגח. (יש אופציה עם כסף שיכנס)
 
האם התמהיל נכון לפי התכנון לסגור וכו?
תודה רבה!
לצפיה ב-'אם זה הסכום שתוכלו לסגור תוך 5 שנים, אז כן, זה נכון'
אם זה הסכום שתוכלו לסגור תוך 5 שנים, אז כן, זה נכון
19/01/2017 | 13:01
43
לצפיה ב-'מתי מומלץ לקחת את הלוואת המשכנתא'
מתי מומלץ לקחת את הלוואת המשכנתא
17/01/2017 | 19:52
7
184
סגרנו עם הבנק על תמהיל וריביות ל75% מימון לדירה יד 2.
התשלום תכלס הוא בעיקר מתחיל במאי (צריכים השבוע להשלים ל 30% מערך הדירה, ז"א שחסר 5% שאותם צריך מהמשכנתא עכשיו).
הבנקאית חושבת שכדאי לנו כבר עכשיו לקחת לפחות את החלק של הקל"צ כיוון שיש צפי לעלייה בריביות, ומה שלא ניקח יכול לעלות עד מאי.
היא ממליצה לקחת גם את המשתנה, אבל זה כבר נהיה גבוה מידי בהחזר החודשי (כי עדיין אין שכירות שתיכנס בע"ה רק מאוגוסט).
מה אתם ממליצים?
האם לקחת כבר עכשיו את כל הקבועה או לקחת רק לפי מה שמחוייבים למוכר?
(התמהיל הוא 30% פריים מחולק ל 15 שנה ו30 שנה כי חלק היה כהלוואת דיור בתנאים טובים.
44% קל"צ ל 22 שנה ריבית 5.33
26% משתנה ל 25 שנה ריבית 4.65)
 
מה תכלס העוגן של הריבית הקבועה?
כי המרווח יישמר. הבעיה זה רק אם העוגן משתנה
נודה מאד לעצתכם
לצפיה ב-'לפני שאת רצה לשלוח למוכר יותר כסף ממה שכתוב בחוזה'
לפני שאת רצה לשלוח למוכר יותר כסף ממה שכתוב בחוזה
17/01/2017 | 20:41
4
145
היוועצי ראשית כל עם עורך הדין שלך.
פעמים רבות יש למוכר משימות שונות שעליו להשלים
לפני שיקבל כספים נוספים.
מעבר לכך, תפקידה של הפקידה בבנק הוא לסגור עסקאות.
יש לה יעדים חודשיים שעליה לעמוד בהם. שיקולייך אני מניח
שונים. בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'העו"ד וודאי בעניין. לא נעשה בלי להתייעץ איתה'
העו"ד וודאי בעניין. לא נעשה בלי להתייעץ איתה
18/01/2017 | 10:35
3
75
כיוון ששיקולי שונים משיקולי הפקידה בבנק,
אני מתייעצת אתכם.
האם מהצד שלי עדיף לקחת עכשיו את הקבועה ו/או המשתנה או לקחת בעוד 4 חודשים עם סיכון שהריבית תעלה.
 
ושאלתי הנוספת היא מהו העוגן של הריבית הקבועה. כי המרווח בכל מקרה נשמר.
לצפיה ב-'קשה להגיד בוודאות מה העוגן של ריבית קבועה,באופן כללי'
קשה להגיד בוודאות מה העוגן של ריבית קבועה,באופן כללי
18/01/2017 | 10:43
2
65
מצד 1"העוגן" כביכול הוא ריבית בנק ישראל 0.1 -אבל מה שקורה לריביות בכלל די מנותק מזה.
בגדול הריביות קשורות לאג"ח מדינה ארוכות טווח ... 
וגם כמה בכוחו של כל בנק לחלוב ממך בהתאם לכוחך ועמידתך מולו
לצפיה ב-'אז מעניין לפי מה משנים את הריבית הקבועה במקרה כזה'
אז מעניין לפי מה משנים את הריבית הקבועה במקרה כזה
18/01/2017 | 10:51
1
53
כשאני לקחתי משכנתא לפני שנה בבנק אחר - היה כתוב לי בפירוש העוגן של הקבועה. 
ועכשיו במזרחי (לא בשבילי) היא לא נותנת לי עוגן
לצפיה ב-'אז זה כנראה היה תשואת אגח שקלי כלשהו'
אז זה כנראה היה תשואת אגח שקלי כלשהו
18/01/2017 | 10:56
48
תראי למשל כאן במרכיבי המדד הזה-יש כמה אגח ריבית קבועה עם תשואות לכל מיני שנים, אני לא הייתי ממהר להסיק מסקנות לגבי עוגן הריבית הקבועה, אבל זה יכול לתת לך את כיוון הרעיון באופן כללי מבלי להכנס לשאר החישובים שכמו שאמרתי מקודם תלויים לא רק בתשואות של האגח הזה
 
לצפיה ב-'מצטרף לשאלה'
מצטרף לשאלה
18/01/2017 | 18:54
43
הי מצטרף לשאלה האם כדאי להקדים כבר היום תשלומי משכנתא ע"מ להפחית סיכון של עליית ריבית? על אף שרק בספטמבר אני זקוק לסכום
לצפיה ב-'אשמח מאד לקבל עוד תגובות'
אשמח מאד לקבל עוד תגובות
19/01/2017 | 09:03
29
אנחנו צריכים להחליט ואני לא מוצאת עם מי עוד להתייעץ לגבי העניין.
תודה
לצפיה ב-'מסלול פיתוי: מה המסלול המפתה בימים אלה'
מסלול פיתוי: מה המסלול המפתה בימים אלה
17/01/2017 | 14:18
14
195
שלום
בעבר דובר על מסלול פיתוי. הבנתי את הרעיון.
שאלתי: איזה סוג מסלול - דווקא היום - מפתה את הבנק יותר ממסלולים אחרים?
תודה
לצפיה ב-'מה זה השטות שנקראת "מסלול פיתוי"'
מה זה השטות שנקראת "מסלול פיתוי"
17/01/2017 | 14:56
6
157
מה זה, "נערת פיתוי"?
בחייכם.
לצפיה ב-'מסלול פיתוי: הבנק לוקח בחורה צעירה בלונדינית ומצמיד אותה'
מסלול פיתוי: הבנק לוקח בחורה צעירה בלונדינית ומצמיד אותה
17/01/2017 | 15:05
5
160
למדד כדי לפתות את הלקוחות
לצפיה ב-'למה דווקא בלונדינית?'
למה דווקא בלונדינית?
17/01/2017 | 15:23
4
67
לצפיה ב-'אודה לסיוע של חייט, וידר ויועצים אחרים'
אודה לסיוע של חייט, וידר ויועצים אחרים
17/01/2017 | 17:17
3
99
ליועצים המקצועיים: מה המסלול שיוצר את הפיתוי הכי גדול לבנקים?
למגיבים לעיל: ככול שתנברו בעבר של פורום זה, תלמדו כי הבנק, המחפש רווח לעצמו ולא ללווה, ייטה לשיפור ריביות במגוון מסלולים אם אחד מהם הוא המסלול בו הוא מרוויח היטב. שיקול כזה עשוי לעזור ללווה הלוקח הלוואה גדולה מצרכיו (בלי לעבור את המדרגה שלו, מתוך: 30%, 45%, 65%) לשפר את הריביות שקיבל, ואזי להחזיר את הסך העודף (מיידית; עוד לפני שינוי שער הריבית, כדי להתחמק מקנס); לסיכום: אופן פעולה לשיפור ריביות. וגם: תוצאה אגבית היא הגדלת השיעור של מסלול הפריים, עבור מי שרוצה בו.
לצפיה ב-'נראה לך שהבנקים לא מודעים לכל ההתחכמויות האלה?'
נראה לך שהבנקים לא מודעים לכל ההתחכמויות האלה?
17/01/2017 | 17:28
1
101
אתה חושב שאתה יותר חכם מהם?
לצפיה ב-'זה לא משנה'
זה לא משנה
18/01/2017 | 02:44
68
כי מי שמוכר לך את המשכתנא בסניף לא מעניין אותו אחרי זה מה תפרע ומתי.
לצפיה ב-'כל מסלול יכול להיות "מסלול פיתוי"'
כל מסלול יכול להיות "מסלול פיתוי"
17/01/2017 | 18:04
133
אם תסכים לקחת קל"צ 6% אז הבנק יסכים
לתת לך תנאים טובים יותר בשאר המסלולים.
אותו דבר עם משתנה צמודה למדד או כל מסלול אחר.
 
יש לחשוב היטב אם שכרך לא ייצא בהפסדך אם "הפיתוי" שלך
יגרום להרעה באחוזי המימון.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'כל מסלול מפתה את הבנק'
כל מסלול מפתה את הבנק
17/01/2017 | 19:38
6
149
בעיקר משתנות יקרות שיכולות להוזיל את סך עלות המשכנתא
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אנא הדגם.'
אנא הדגם.
17/01/2017 | 20:17
5
68
לצפיה ב-'עקרון פשוט'
עקרון פשוט
17/01/2017 | 23:21
4
124
לצורך הדוגמא, לקחת משתנה 150 אלף ל30 שנה בריבית גבוהה ואת הקלצ לקחת למינימום שנים בריבית נמוכה יותר מהניתן בדרך כלל. יום אחרי הביצוע מגיעים לבנק ומסלקים את המשתנה, כך נשארים עם קלצ בריבית נמוכה. בנוסף אפשר ליישם את עותו עקרון ולהשאר עם יותר משליש פריים וכו'..
לצפיה ב-'זה לא חוסר תום לב?'
זה לא חוסר תום לב?
18/01/2017 | 10:02
3
95
הרי שאתה יושב עם הבנקאי אתה אמור להגיד לו מתי מתוכנן להיות פירעון מוקדם של המשתנה, ובדוגמה שנתת אתה מסתיר ממנו מידע.
לצפיה ב-'והוא לא מסתיר ממך מידע?'
והוא לא מסתיר ממך מידע?
18/01/2017 | 10:38
94
למה הוא לא אומר לך שאתה יכול לקבל ריבית יותר נמוכה ממה שהוא מביא לך (אם תתמקח)?
לצפיה ב-'מי אמר?'
מי אמר?
18/01/2017 | 21:20
1
78
"אתה אמור להגיד לו מתי מתוכנן להיות פירעון מוקדם של המשתנה". איפה זה כתוב?
חוץ מזה, את הבנקאי בכלל לא מעניין מתי תפרע את ההלוואה.
לצפיה ב-'למה שאגיד??'
למה שאגיד??
19/01/2017 | 07:36
53
הבנק העלה את הריביות במעל אחוז בשנה האחרונה ויצר לעצמו רווח עתידי של מליארדי שקלים. גם אחרי שתעשה את זה אתה לא תקבל את הריביות שהיית מקבל לפני שנה. חוץ מזה שהדבר היחיד שמעניין את הבנק הוא הרווחיות של ההלוואה. לא כתוב בשום מקום שצריך למסור מידע לבנק על סילוקים עתידיים. גם כשתגיד להם שאתה רוצה להעלות את הריבית באחד המסלולים ע"ח אחד אחר, הסיבה ברורה להם כמובן ועדיין לרובם לא אכפת.
לצפיה ב-'משכנתא לפני חתימה'
משכנתא לפני חתימה
19/01/2017 | 00:32
1
91
שלום לכולם,
רכשנו דירה בעלות 1,960,000. מימון 882,000 45%
התמהיל המוצע-
290,000 פריים 30 שנה P-0.5
100,000 קבועה צמודה 15 שנה 2.95
279,000 קבועה לא צמודה 14 שנה 3.99
213,000 משתנה כל 5 שנים 4.5
מה דעתכם?
 
לצפיה ב-'יקר לאחוז מימון לדעתי. איזה בנק? ואיפה הייתם?'
יקר לאחוז מימון לדעתי. איזה בנק? ואיפה הייתם?
19/01/2017 | 07:44
43
לצפיה ב-'דעתכם על תמהיל משכנתא'
דעתכם על תמהיל משכנתא
18/01/2017 | 21:12
2
95
שלום,
אנחנו בתהליכי לקית משכנתא. אשמח לשמוע את דעתכם על התמהיל (וגם על הריביות):
שווי הנכס - 2350000. משכנתא 950000
380,000 קל"צ - 5%, ל-16 שנה
285,000 פריים מינוס 0.7% - ל25 שנה
285,000 משתנה כל 5 שנים צמודה - 3.6 ל-20 שנה.
החזר חודשי של כ-5500 ש"ח
מה דעתכם? 
תודה
לצפיה ב-'שאלה נוספת...'
שאלה נוספת...
18/01/2017 | 21:14
1
72
זו ההצעה הראשונית שקיבלנו מהבנק.
כמה "בדרך כלל" הבנק יורד? יש סיכוי שירדו באחוז בקבועה? סתם מנסה להבין את הסדר גודל של כמה זה יכול לרדת...
לצפיה ב-'תביאו הצעות נגדיות ואולי יירדו...'
תביאו הצעות נגדיות ואולי יירדו...
19/01/2017 | 07:43
36
לצפיה ב-'חוות דעת על הצעת משכנתא'
חוות דעת על הצעת משכנתא
18/01/2017 | 15:17
92
קודם כל תודה רבה על כל העזרה בפורום.
קצת עלינו.
רוכשים דירה בשווי מיליון ש"ח, עם הון עצמי של 400 א' ומשכנתא במימון של 60%.
הדירה מעבר לקו הירוק ולכן הזכות שלנו על הקרקע היא מה שמכונה "בר רשות".
אנחנו משתכרים כ-14 א' נטו ומעוניינים בהחזר חודשי של בערך 3500 ש"ח.
לא חושבים למכור את הבית ב-20 שנה הקרובות ומלבד קרן השתלמות סטנדרטית אין צפי להכנסה עתידית.
לכן התמהיל שחשבנו עליו הוא: 60% קל"צ 30% פריים ו10% משתנה כלשהי או קבועה צמודה.
ההצעה שקיבלנו עבורו היא : קל"צ 4.7%, פריים 1.6%, משתנה לא צמודה 4.55%. כל המסלולים ל-20 שנה.
אני מבין שלא שווה ללכת על המשתנה אם ההבדל כ"כ זעום וצריך לקבל מהם הצעה על צמודה. צודק?
הם טוענים שבגלל שהזכות היא "בר רשות" זה מריע את התנאים.
נשמח לשמוע מה אתה חושב על התמהיל וההצעה. תודה רבהה!
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא מומלץ'
תמהיל משכנתא מומלץ
18/01/2017 | 13:32
1
147
אודה על המלצה לבניית תמהיל למשכנתא לפני סבב בנקים
זוג+2, הכנסה של 26, מעוניינים במשכנתא של 1.250 מיליון. עלות דירה 3.3 מיליון
חשבנו על החזר חודשי של 6,000 ש"ח ולא צפויות הכנסות נוספות במהלך השנים
תודה מראש לעוזרים
לצפיה ב-'תעלה את ההחזר ל 6500 עד 7000. ואז נדבר.'
תעלה את ההחזר ל 6500 עד 7000. ואז נדבר.
18/01/2017 | 14:09
89
אחרת תשלם 200000 נוספים בריביות.
לצפיה ב-'טבלה מרכזת הבדלים בין מסלולי משכנתא'
טבלה מרכזת הבדלים בין מסלולי משכנתא
15/01/2017 | 15:32
4
255
שלום רב,
 
הכנתי טבלה עם ריכוז ההבדלים בין מסלולי משכנתא הנפוצים
אשמח לחו"ד מקצועית שלכם :)
 
תודה
לצפיה ב-'מאוד כללי'
מאוד כללי
17/01/2017 | 09:32
2
112
רשמת סוג של רמת סיכונים למתחילים
מה לגבי הצמדות? שינויי ריביות?
יש עוד שיקולים...
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'הוא כן כתב שם גורמים משפיעים (מדד וריבית). לא ראית?'
הוא כן כתב שם גורמים משפיעים (מדד וריבית). לא ראית?
17/01/2017 | 10:57
1
30
לצפיה ב-'כמובן שראיתי אך עדיין חסר'
כמובן שראיתי אך עדיין חסר
18/01/2017 | 09:43
41
בכמה המדד יכול לעלות?
בכמה הריביות יכולות להשתנות?
ומה יקרה אם הפעולה תהיה הפוכה?
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'לומר שקבועה צמודה זולה מקבועה לא זולה זו שגיאה'
לומר שקבועה צמודה זולה מקבועה לא זולה זו שגיאה
17/01/2017 | 20:45
73
ברמת מדד מסוימת הצמודה זולה יותר וברמת מדד אחרת
היא תהיה יקרה יותר. ללווה לא משנה אם הכסף שיוצא לו מהכיס
נקרא "ריבית" או "הצמדה".
זה בערך כמו שתגיד שאחזקת רכב ללא ביטוח היא "זולה" ורכב עם ביטוח הוא "יקר".
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מדרגת עליית שיעורי הריבית'
מדרגת עליית שיעורי הריבית
17/01/2017 | 11:32
5
172
היי,
קיבלנו אישור עקרוני מהבנק הבינלאומי ועכשיו מסתובבים בעוד בנקים, עבור משכנתא של 1.02-1.03 עם הון עצמי של 600K.
הנציגה של הבנק טענה ש1.02 שהם כ 63% מימון היא מדרגה שמעליה הריביות עולות משמעותית, האם אתם חושבים שמדובר במדיניות פנימית של הבנק או שהאחוז הנ"ל הוא פחות או יותר מייצג בכל הבנקים?
 
 
בנוסף במידה וזה רלוונטי איכשהו לשאלה, אנחנו זוג +0 עם הכנסה נטו של 16K שצפויה לעלות ליניארית ב 1.5 K בכל שנה מהשנתיים הקרובות ובשנה השלישית ב 2K ובשנה הרביעית בסכום בלתי ידוע אך גבוה מ 2K. רוכשים דירה ראשונה, אין לנו שום זכאות מהמדינה.
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'לא מייצג'
לא מייצג
17/01/2017 | 12:30
4
130
יש 3 מדרגות.
45%
60%
70%
 
כמובן ש45% בבנק אחד יכול להיות יותר יקר מ70% בבנק אחר.
לצפיה ב-'תודה'
תודה
17/01/2017 | 13:02
32
לצפיה ב-'לא נכון , יש גם מדרגה 30%.'
לא נכון , יש גם מדרגה 30%.
17/01/2017 | 15:25
1
46
לצפיה ב-'כשאנחנו לקחנו משכנצא'
כשאנחנו לקחנו משכנצא
18/01/2017 | 09:12
43
אמרו לנו שאין הבדל בין מה שנקבל עבור 30% מימון ועבור 45% מימון.
אנחנו היינו צריכים  משכנתא של 30% ובסוף לקחנו 45% בשביל להגדיל את החלק של הפריים באותן ריביות שסיכמו איתנו עבור 30% שביקשנו בהתחלה.
לקחנו את המשכנתא בספטמבר 2016.
לצפיה ב-'מדרגה אחרונה זה עד 75% לא 70%. בדוק מקורותיך.'
מדרגה אחרונה זה עד 75% לא 70%. בדוק מקורותיך.
17/01/2017 | 15:28
79
אתה טועה.
יש 4 מדרגות
עד 30%
עד 45%
עד 60%
עד 75%
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל לפני לקיחת משכנתא'
חוות דעת על תמהיל לפני לקיחת משכנתא
17/01/2017 | 21:38
1
120
היי,
אנחנו זוג+2, הכנסה 24k
הון עצמי 1000k, משכנתא בגובה 680k
 
30% פריים - 0.75 ל-25 שנה (ריבית 0.85 נכון להיום)
20% משתנה כל 5 לא צמודה ל-15 שנה - ריבית 3.79%
50% קלצ ל-11 שנה - ריבית 3.88%
סה"כ החזר חודשי 5180
 
מה דעתכם?
לצפיה ב-'למה ההחזר 5,180? הכנסת את הביטוח בפנים?'
למה ההחזר 5,180? הכנסת את הביטוח בפנים?
17/01/2017 | 23:27
64
לפי החישוב שלי, ההחזר על פירוט ההלוואות שציינת, צריך להיות 4,900 ש"ח לחודש.
 
לצפיה ב-'חוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף'
חוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף
16/01/2017 | 20:58
8
130
שלום,
אשמח לחוות דעתכם לגבי אופציה לקיחת משכנתא לרכישת נכס נוסף,
כיום אני בעליה של דירה בשווי של כ 600000 שקל לא שיעבודים/משכנתא וכיו"ב.
נצא מנקודת הנחה שאקח כ 250000 במשכנתא על הנכס הקיים וארכוש נכס בכ 1000000 ש"ח
את הנכס הקיים אשכיר בכ 2500 שקל לחודש (לאחר המעבר לנכס החדש)
האם זה ריאלי / התאבדות ?
כמה הערכתכם להחזר משכנתא של הנכס השני בתמהיל של 25 שנה - הערכה גסה מאוד.

* אני יודע שעדיף לגשת באופן מסודר ליועץ אבל כרגע אני מתחבט בשאלה תיאורטית.

תודה מראש לעונים

לצפיה ב-'כמה משכנתא תיקח סה"כ'
כמה משכנתא תיקח סה"כ
16/01/2017 | 21:42
7
46
לצפיה ב-'לקיחת משכנתאות'
לקיחת משכנתאות
16/01/2017 | 21:48
6
90
על הנכס הקיים 250000
על הנכס החדש 750000
סה"כ 1000000
לצפיה ב-'אתה מדבר על סה"כ על משכנתא של מיליון ש"ח לשני הנכסים'
אתה מדבר על סה"כ על משכנתא של מיליון ש"ח לשני הנכסים
16/01/2017 | 23:25
1
82
בגדול, אתה תתחיל בהחזר על שתי המשכנתאות של משהו בסדר גודל של כ 5,500 ש"ח בחודש.
בהנחה שאכן תקבל 2,500 ש"ח מהשכירות על הנכס הראשון, תצטרף להתחיל בהוצאה של כ 3,000 ש"ח לחודש.
הרבה?
מעט?
אתה יכול להרשות לעצמך?
​מה יקרה אם התרחיש לגבי התרחיש שאנחנו נמצאים בשיא המחירים של בועת הנדל"ן?
 
לצפיה ב-'אני חושב שנוכל להרשות לעצמו סכום כזה'
אני חושב שנוכל להרשות לעצמו סכום כזה
17/01/2017 | 21:21
47
במידה והדירה הראשונה תהיה מושכרת
והתרחיש של שיא בועת הנדלן כבר מסתובב שנים, אולי יגיע אולי לא.
תודה
לצפיה ב-'אתה לא יכול לקחת 75% על הנכס השני. רק 50%'
אתה לא יכול לקחת 75% על הנכס השני. רק 50%
17/01/2017 | 01:11
1
41
לצפיה ב-'אז זה משנה את המשחק'
אז זה משנה את המשחק
17/01/2017 | 21:21
47
תודה
לצפיה ב-'אי אפשר. אין הון עצמי בכלל?'
אי אפשר. אין הון עצמי בכלל?
17/01/2017 | 08:04
1
33
לצפיה ב-'לצערי לא משהו משמעותי'
לצערי לא משהו משמעותי
17/01/2017 | 21:19
42
תודה
לצפיה ב-'היכן ניתן למצוא מקור מהיימן לגובה ריבית במסלולים שונים?'
היכן ניתן למצוא מקור מהיימן לגובה ריבית במסלולים שונים?
17/01/2017 | 17:25
3
90
לשם בניית תמהיל לעצמי, לפני יציאה לבנקים, אני זקוק לנדון.
מצאתי מקורות אלה:
האחד - "כמה קיבלתי" באחד מאתרי האינטרנט, אך המידע לא מקוון ולא מפורט.
השני - פורום זה אך הציטוטים של הגולשים נגזרים ממאפייני אייכות האשראי שלהם. מאוד סוןביקטיבי.
השלישי - מחשבון משכנתא של משכנתאמן, הנותן טווח ריביות לפי סוג ריבית וטווח זמן.
שאלתי למנוסים: האם הטווח שנותן מחשבון משכנתאמן הוא אכן מעודכן?
תודה לתגובה.
לצפיה ב-'לא הייתי מסתמך על משכנתאמן'
לא הייתי מסתמך על משכנתאמן
17/01/2017 | 17:32
91
ראיתי שם אי דיוקים -
מחשבון שעובד בצורה שונה 
תשובות לא מדויקות לגבי עמלת פירעון מוקדם
 
לצפיה ב-'זה מאוד משתנה בין אדם אחד לשני'
זה מאוד משתנה בין אדם אחד לשני
17/01/2017 | 19:40
63
כל מסלול וכל בנק מתמחר את המשכנתא בצורה שונה
חלק יתנו לך ריביות גבוהות יותר בחלק מהמסלולים וחלק יתנו לך ריביות נמוכות יותר ביתר המסלולים
ממליץ לך לעשות השוואה של אותם נתונים בין הבנקים ולא להסתמך רק על הפורום
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'הריבית של הלווה הוא הדבר הכי אינדיווידואלי בבנק'
הריבית של הלווה הוא הדבר הכי אינדיווידואלי בבנק
17/01/2017 | 19:47
63
ולמעשה, התמהיל וגובה הריביות הוא בעל שונות כל כך גדולה, שאני לא חושב שיש שני אנשים במדינה שיש להם אותה הלוואה.
​לכל לווה יש ערך אישי סובייקטיבי, רקורד בנקאי, סוג וותק בעבודה והסיכוי להשאר חסר תעסוקה, רמת שכר, הלוואות מקבילות, ערך הנכסים המקבילים וכו'
​ומעבר לעניין האישי, לכל בנק יש העדפות משלו לפי מצב האובליגו הבנקאי שלו.
​וכפי שקוראים כאן, הבנקים מעלים את הריביות כבר מעל שנה, ככה שכל בנק נמצא בנקודה שונה של מהלך עליית הריבית.
​בקיצור, הדרך הנכונה היא לעשות סיבוב בין בנקים, לבדוק את ההצעות השונות ולהשוות, וכמובן, להתאים את הכל ליכולות שלך ולנטיות שלך (אוהב / שונא סיכון)
לצפיה ב-'האם ניתן למכור נכס שנקנה במחיר למשתכן לפני 5 שנים?'
האם ניתן למכור נכס שנקנה במחיר למשתכן לפני 5 שנים?
16/01/2017 | 16:20
5
97
במקרה כזה האם יש קנס?
האם נוכל למכור במחיר השוק או במחיר עלות?
והאם  ניתן יהיה לרשום בטאבו?
 
האם מישהו מכיר את התהליך?
 
תודה
לצפיה ב-'הכוונה היא האם ניתן למכור את הנכס במחיר למשתכן לפני שתמו 5'
הכוונה היא האם ניתן למכור את הנכס במחיר למשתכן לפני שתמו 5
16/01/2017 | 16:24
4
84
השנים
לצפיה ב-'כן. במכירה כזו יש קנס בגובה של פחות או יותר הנחת מחיר למשתכן'
כן. במכירה כזו יש קנס בגובה של פחות או יותר הנחת מחיר למשתכן
16/01/2017 | 21:51
3
87
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'כלומר אם הבית נקנה ב1,000,000 ומכרתי כעבור שנתיים ב1300,000'
כלומר אם הבית נקנה ב1,000,000 ומכרתי כעבור שנתיים ב1300,000
17/01/2017 | 10:19
2
74
המדינה תיתן לי קנס של 300,000 שח?
 
לצפיה ב-'בחוזה שעשית הכל רשום'
בחוזה שעשית הכל רשום
17/01/2017 | 11:20
32
לצפיה ב-'לא! כשקנית ב- 1,000,000 זה ביטא הנחה ממחיר השוק של נניח '
לא! כשקנית ב- 1,000,000 זה ביטא הנחה ממחיר השוק של נניח
17/01/2017 | 18:06
59
400,000 שקלים. סכום זה פחות או יותר יהיה ה"קנס" שלך בין אם מכרת ב 1.3
מיליון ובין אם מכרת ב- 900,000 שקלים.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תמהיל שבניתי - עצתכם הדחופה בבקשה'
תמהיל שבניתי - עצתכם הדחופה בבקשה
17/01/2017 | 12:43
2
141

היי,
רוצים לדעת חוות דעת על תמהיל:
הכנסה נטו : 16k( צפוי כל שנה וחצי לעלות ב 700 שח)
משכנתא של 840k, עם הון עצמי של 560k.
זוג +ילד, לדעתנו החזר חודשי של כ 5500 בחודש
תמהיל שחשבתי עליו:
צמודה משתנה (צ'+1.9): 1789 שח - ל 15 שנים.
פריים מינוס 0.7: 1337 שח - 19 שנים
קלצ (2.1%): 1925 שח - 14 שנים 
אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית.

תודה ויום טוב!
 
לצפיה ב-'פריים להאריך. קלץ לקצר. כמה בכל מסלול?'
פריים להאריך. קלץ לקצר. כמה בכל מסלול?
17/01/2017 | 14:16
1
46
לצפיה ב-'המשך'
המשך
17/01/2017 | 14:51
62
280k בכל מסלול.
ישנו עוד תמהיל אפשרי:
פריים מינוס 0.75, 19 שנים.
קלץ 2.73, 15 שנים
קבועה צמודה 1.68, 15 שנים
לצפיה ב-'מהות תמהיל משכנתא אופטימלי וריביות להן ניתן לצפות'
מהות תמהיל משכנתא אופטימלי וריביות להן ניתן לצפות
17/01/2017 | 12:48
2
120
שלום לכל יושבי הפורום,
 
אני מתכננת לקנות דירה בסכום של כ-800,000 ש"ח.
 
גרושה + 2 (אין מזונות, האב חי בחו"ל ואין קשר איתו), בת 49.
הכנסה נטו - כ-17,500 ש"ח. עבודה יציבה וקבועה. לא נראה באופק עליה בשכר (באופטימום - עלייה מאד מתונה).
הון עצמי - כ-300,000 ש"ח.
יש קרן השתלמות נזילה בסדר גודל של כ-170,000 ש"ח (אפשרית הלוואה נגד הקרן 80%, בריבית P-0.5 ל-7 שנים) ועוד קרן השתלמות שתהפוך נזילה בעוד כשנתיים וחצי בסדר גודל של 100,000 ש"ח (הלוואה אופציונלית נגד הקרן 50%, ריבית כנ"ל).
בנוסף - קופ"ג בסדר גודל של כ-300,000 ש"ח (הלוואה אופציונלית נגדה בשיעור 50%, ריבית כנ"ל).
אני מבינה שמשכנתא של 500,000 ש"ח מקפיצה אותי במדרגה של ריביות (מעל 60% מימון), ולכן שוקלת הגדלת שיעור המימון העצמי ע"י הלוואות ע"ח קרן ההשתלמות/קופ"ג, אבל מנסה לאזן זאת מול תשלומי המשכנתא הצפויים.
בנתונים שנתתי, כמה שאלות:
1. האם כדאי למשוך את קרן ההשתלמות הנזילה לצורך הגדלת ההון העצמי, או שעדיף לקחת הלוואות נגד הקרן/קופ"ג? אולי כדאי חלק וחלק?
2. מהו תמהיל המשכנתא האופטימלי שלדעתכם אני צריכה לשאוף אליו?
3. מהן הריביות להן ניתן לצפות/להתמקח?
 
תודה מראש לכל המגיבים!
לצפיה ב-'1. לקחת הלוואה. 2. לדעתי אל תקחי משכנתא בכלל. 3. האם את'
1. לקחת הלוואה. 2. לדעתי אל תקחי משכנתא בכלל. 3. האם את
17/01/2017 | 14:27
1
72
עומדת בהחזר של כ-5.5K?
 
את יכולה לקחת את כל ההלוואות + הלוואה מסחרית או משכנתא על 164K הנותרים וסגרת עניין. ההחזר יהיה 5.5-6K לאורך 7-8 שנים.
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
18/01/2017 | 20:14
3
לצפיה ב-'גרירת משכנתא, כמה זמן הבנק מאפשר בין המכירה לרכישה?'
גרירת משכנתא, כמה זמן הבנק מאפשר בין המכירה לרכישה?
17/01/2017 | 13:11
52
שלום חברים,
 
בבנק לא ממש נתנו לי תשובה, אמרו לי ברגע שתביא חוזה מכירה נדון בנושא גרירת המשכנתא.
 
בכל מקרה, אני מוכר את הנכס שלי דירה יחידה, ומחפש נכס אחר לקנות. כמה זמן הבנק מאפשר ממכירת הדירה עד למציאת הדירה לרכישה.
בגדול הבנתי שמפקידים את סכום המשכנתא בתוספת של 10% מהסכום, ואז היא מוקפאת, האם בזמן  ההקפאה עדיין אני משלם תשלום חודשי? 
 
האם בגרירת משכנתא יש פתיחת תיק ושוב צריך להביא תלושי משכורת דפי חשבון? . הגיוני שיבקשו שמאי על הנכס החדש זה ברור לי
אישית היתרה של המשכנתא תספיק לי ואני לא צריך להוסיף סכום למשכנתא או לערוך שינויים במשכנתא הקיימת.
 
אשמח להסבר יותר מקיף ממי שעשה או מכיר את הנושא טוב יותר.
 
אלפי תודות מראש.
לצפיה ב-'הצעת משכנתא'
הצעת משכנתא
17/01/2017 | 10:09
81
שלום, אשמח לשמוע חוות דעת על ההצעה (אם כדאית או שכדאי לבדוק אלטרנטיבות).
שווי נכס 1.3M
משכנתא רצויה: 590K
תמהיל:
1. פריים, 0.9% - 177K למשך 20 שנה.
2. קבועה לא צמודה, 3.95% - 293K למשך 15 שנה
3. משתנה צמודה כל 5 שנים, 3.75% - 120K למשך 20 שנה.
סה"כ החזר חודשי 3677 ש"ח.
תודה.
לצפיה ב-'הצעת משכנתה מזרחי טפחות'
הצעת משכנתה מזרחי טפחות
16/01/2017 | 20:58
4
204
שווי נכס 2.1
משכנתה דרושה 700K
החזר חודשי רצוי כ 4 אלף
זוג +2 כ 17 נטו
הצעה שקיבלנו היום מטפחת
1- 150 אלף צמוד 3.68 30שנים
2- 175 אלף פריים מינוס 0.5 30 שנים
3- 375 קלצ 15 שנים
מה דעתכם ?...
מחר הולך להפועלים
לצפיה ב-' מה הריבית של הקל"צ?'
מה הריבית של הקל"צ?
16/01/2017 | 23:30
1
67
לצפיה ב-'קלץ 4.2'
קלץ 4.2
17/01/2017 | 20:50
20
לצפיה ב-'חסרים נתונים'
חסרים נתונים
17/01/2017 | 09:30
1
72
בשביל לעזור לך תצטרך לרשום את המהות הכוללת של העסקה
בכמה אתה רוכש?
האם יש צפי לכספים עתידיים?
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'רוכש ב 2.1 מליון זקוק ל 700 אלף משכנתא'
רוכש ב 2.1 מליון זקוק ל 700 אלף משכנתא
17/01/2017 | 20:51
26

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
משרד עו"ד גדעון איזנשטיין
צבי שני- משרד עורכי דין ונוטריון
צבי שני- משרד עורכי דין
Only Numbers
Only Numbers

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ