לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2035720,357 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'עזרה בבניית תמהיל לפני סבב בנקים'
עזרה בבניית תמהיל לפני סבב בנקים
25/04/2018 | 21:04
13
זוג +1בדרך בעז"ה
הכנסות 16-17
דירת 4 חדרים מקבלן 1,457,000 (מחיר מקורי 1432000
(פלוס עליה נוספת של 25kבמחיר בגלל עליה במדד תשומות הבניה מאז נחתם החוזה)
הון עצמי 600k(ינתיים הועבר לקבלן 500K)
הלוואה בגודל 857k
ויש אופציה להגדיל הון עצמי בעוד 20k בלחץ אם זה משמעותי להורדת הרביות או משהו כזה אך אני עדיין לא מספיק מבינה בתחום כדי לקבוע.
 
שאיפה להחזר חודשי של כ4K ולא הרבה מעל.
 
תמהילים אפשריים (הוצעו לנו ע"י בפורום נוסף)
אפשרות ראשונה:
 שליש מהסכום בפריים ל30 שנה והיתרה בקל"צ ל20
אפשרות שניה:
1280K -  פריים ל 30 שנים.
130k משתנה 5 לא צמודה - 30 שנים.
 330k - קל"צ - 20 שנים.
100k ש"ח - קבועה צמודה ל 15 או 16 שנים
 
*יש צפי לשחרור קרן השתלמות 60-70Kבעוד כ6 שנים
וכן מה לגבי מסלול זכאות? לפי מחשבון באתר משרד השיכון נוכל לקבל כ90K 
ולאחר הולדת ילד באוגוסט זה עולה 150K. האם כדאי לקחת?
 
לצפיה ב-'שאלה בנושא הגדלת החזר חודשי?'
שאלה בנושא הגדלת החזר חודשי?
25/04/2018 | 16:16
2
31
שלום

יש לי משכנתא קיימת שאותה אני מעוניין לסלק אך תחנת היציאה שלי היא רק בעוד 4 שנים.
האם אוכל להגדיל את ההחזר החודשי (פי שניים ואף יותר) מבלי לחכות לתחנת היציאה הבאה?
לצפיה ב-'לא. זה שקול למחזור.'
לא. זה שקול למחזור.
25/04/2018 | 16:39
19
מה זה "תחנת יציאה"? הלוואת משכנתא תמיד אפשר לסלק, במלואה או בחלקה, בכל זמן. ממה אתה חושש? קנס יציאה, קרי "עמלת פירעון מוקדם"? בדקת בכלל מה גובה הקנס הזה?
לצפיה ב-'רק בתהליך של מיחזור'
רק בתהליך של מיחזור
25/04/2018 | 16:40
23
בעצם לקחת משכנתא חדשה לגמרי, בתנאים אחרים, שתחליף את המשכנתא הקיימת.
 
אפשרות אחרת היא לחסוך את ההפרש שהיית רוצה לשלם בפיקדון בצד, ובתחנת היציאה להזרים אותו למשכנתא.  אגב, לא חייבים לחכות לתחנת יציאה, כל מסלול אפשר לפרוע מוקדם בכל זמן, צריך רק לברר מה הקנס במקרים כאלו.  לעיתים הקנס לא נוראי בכלל.  כלומר, אתה לא חייב לחכות עד תחנת היציאה, תחסוך שנה ואז תזרים את הכסף למשכנתא כפירעון חלקי (רק תברר טוב לפני כן מה התנאים של הבנק למקרה זה).
לצפיה ב-'משכנתא בגיל מבוגר'
משכנתא בגיל מבוגר
23/04/2018 | 18:04
3
80
שלום רב
הנני בת 59 , ללא דירה, ללא חובות, עובדת במשרה קבועה, משתכרת בסך 8000 ש"ח ברוטו, גרה בשכירות
יש לי 2 ילדים נשואים, יש להם דירה וכמובן משכנתא לכל אחד מהם. ברצוני לקנות דירה קטנה ,רציתי לדעת האם בגילי , אוכל לקבל משכנתא ולכמה שנים. והאם יש אפשרות אחרת שהילדים יקחו האם כדאי? הציעו לי
להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי........ מה העלויות. והאם כדאי לי או ללכת  לייעוץ משכנתאות בבנק.
יש לי בחסכון 200,000 ש"ח, ומשתחרר לי  קופת גמל שנה הבאה בסך  100,000 ש"ח. האם אני
נמצאת במצב טוב שאוכל לרכוש דירה?תודה

לצפיה ב-'כמה את משלמת שכירות כיום? מתי יוצאת לפנסיה? מה יהיה השכר'
כמה את משלמת שכירות כיום? מתי יוצאת לפנסיה? מה יהיה השכר
23/04/2018 | 18:26
2
67
שלך בפנסיה?
לצפיה ב-'אני בת 59 ..........משלמת'
אני בת 59 ..........משלמת
25/04/2018 | 13:59
1
30
שכירות   3200  ש"ח
לצפיה ב-'להערכתי תוכלי לקחת משכנתא של 450 אש"ח ל 15 שנה.'
להערכתי תוכלי לקחת משכנתא של 450 אש"ח ל 15 שנה.
25/04/2018 | 15:54
19
כלומר לחפש דירה של 750 אש"ח.
 
לא ציינת שכר לאחר הפרישה.
לצפיה ב-'האם אפשר לעשות מחזור משכנתא עם הגדלת הסכום?'
האם אפשר לעשות מחזור משכנתא עם הגדלת הסכום?
25/04/2018 | 12:40
1
25
הסכום של המשכנתא כיום כ-300 אלף ש"ח.
מעוניין להגדיל את הסכום ל-650 אלף ש"ח ולפרוס למספר רב יותר של שנים.
הדירה בשווי של 1.5 מיליון.
שמעתי שיש משהו שנקרא הלוואה לכל מטרה שזאת הלוואה נוספת על המשכנתא. האם זאת הדרך היחידה או שאפשר לסגור את המשכנתא הקיימת ולפתוח משכנתא חדשה על הסכום המלא?
לצפיה ב-'אפשר למחזר ולקחת תוספת לכל מטרה'
אפשר למחזר ולקחת תוספת לכל מטרה
25/04/2018 | 13:07
22
מה מטרת התוספת שאתה צריך?
רשמת שאתה צריך עוד 350K
לצפיה ב-'השוואת תמהילים'
השוואת תמהילים
25/04/2018 | 08:01
1
56
הי לכן!
אחרי בירורים בכמה בנקים הגעתי להצעות הבאות. הן כבר די קרובות כי הגעתי מראש עם תמהיל אז הבנקים שינו לי קצת אבל נראה לי שבגדול הדברים דומים.

אשמח לדעה מי המסלול הכי עדיף.

ההנחה היא שלא נכניס כסף למשכנתא לאורך חייה. כשיהיה לנו כסף נוסף נשקיע אותו. אנחנו ב 32% מימון והרוצים להחזיר בסביבות 10500 שקל בחודש.

566,000 ₪  P-0.7 ל 30 שנים
934,000 ₪ 3.7% קל"צ ל 14 שנים
סה"כ 10,453 ₪ לחודש

100,000 ₪ P-1.2 ל 15 שנים (הטבה של העברת חשבון)
462,000 ₪ P-0.7 ל 30 שנים (5 שנים ראשונות תשלום של ריבית)
1,064,000 ₪ 3.6% קל״ץ ל 12.5 שנים
75,000 ₪ 3.3% קלץ ל 5 שנים
סה"כ 11,095 ₪ לחודש

זה מסלול שלא ביקשתי אבל עם קצת ריבית משתנה כדי להוריד את הקלץ
566,000 ₪  P-0.7 ל 30 שנים
934,000 ₪ 3.3% קל"צ ל 12 שנים
200,000 ₪ 2.91% משתנה 5 שנים ל 25 שנים
 
סה"כ 10,590 ₪ לחודש
 
תודה למגיבים!
 
לצפיה ב-'אין טעם להשוות תמהילים עם החזר חודשי שונה'
אין טעם להשוות תמהילים עם החזר חודשי שונה
25/04/2018 | 10:56
29
כלומר, אם אתה מסוגל לשלם 11,000 אז מדוע
לבחור לשלם במצטבר יותר עם החזר של 10500?
במילים אחרות, באופן כללי ובלי לחשב -
התמהיל עם ההחזר הגבוה הוא הטוב ביותר במונחי סך תשלומים לבנק
צריך שיהיו הבדלים מאד גדולים בריביות כדי שזה לא יהיה המצב.
 
מעבר לכך קבלת תמהילים שונים מבנקים שונים הופכת את ההשוואה
לחסרת משמעות. בהנחת שינוי ריבית X בעתיד הבנק עם הריבית הקבועה
יהיה עדיף ובהנחת שינוי ריבית Y הבנק עם הריבית המשתנה יהיה עדיף.
 
יש לפעול הפוך- לקבוע תחזית לשינוי ריבית. להחליט אם לוקחים ריבית
משתנה ואז להשוות את אותם מסלולים מול הבנקים השונים בהחזר חודש
זהה שהוא ההחזר המתאים לכם ביותר.
 
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'הלוואת גישור'
הלוואת גישור
24/04/2018 | 19:27
1
50
ניגשתי למספר בנקים, קיבלתי אישור עקרוני וריביות. שלחתי לשלושתם מייל עם בקשה לשנות מעט את התכנון של המשכנתא וריביות חדשות. אף אחד משלושת הפקידים לא חזרו אלי עם תשובות. מה אני אמורה לעשות? בפעם הקודמת ממש ניגשתי פיסית לסניף וקיבלתי שיפור בריביות בכל ביקור. האם יש דרך יותר אלגנטית?
לצפיה ב-'תתקשרי אליהם'
תתקשרי אליהם
25/04/2018 | 07:39
26
ואם לא, לגשת פיזית
לצפיה ב-'האם אפשרי?'
האם אפשרי?
24/04/2018 | 20:39
66
נכס קיים בשווי 1.6, עליו משכנתא 220 אלף. מה גובה הלוואה מקסימלי שאוכל לקבל עליו? האם יש דרך למחזר  את המשכנתא בבנק אחר כדי לקבל ריביות יותר טובות עבור 500 אלף - הלוואה לכל מטרה? 
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
24/04/2018 | 20:31
62
אני רוצה לקחת 500 אלף על חשבון נכס קיים לצורך מימון רכישה של נכס חדש , מתכוונת למכור את הנכס הקיים וכך להחזיר את הכסף. קיבל.י מהבנק ריביות גרועות - אני לקוחה שבויה. באיזו שיטה אני יכולה להוריד ריביות של הבנק? 
האם אם אבקש הלוואה לצורך שיפוץ הריביות ישתפרו? 
לצפיה ב-'עזרה דחופה בבקשה , התלבטות בין 2 תמהילים'
עזרה דחופה בבקשה , התלבטות בין 2 תמהילים
24/04/2018 | 17:25
1
94
שלום לכולם , לפני סגירה התייעצות בבקשה תודה לעונים .
זוג +3 
שווי נכס -1660000
הון - 760000
הכנסות - 20k 
משכנתא 900k
תמהיל 1
זכאות - 152.150k ל30 שנה צמוד 3%
משתנה צמודה -274.703k ל30 שנה 2.98%
פריים 270k - ל30 שנה 1.4% 
קל'צ - 203.147k ל20 שנה 3.5%
סך החזר חודשי 3891.32
 
תמהיל 2
זכאות 152.150k ל20 שנה 2.67
משתנה צמודה 274.703k ל30 שנה 2.98
פריים 270k ל30 שנה 1.4 
קל'צ 203.147 ל20 שנה 3.5 
או קל'צ ל18 שנה 3.3
בבקשה בבקשה 
התייעצות לפני סגירה ,,, אין זמן !!!
תודה לעונים 
לצפיה ב-'אין ביניהם הבדל משמעותי'
אין ביניהם הבדל משמעותי
24/04/2018 | 18:15
59
אבל בלי להכיר אתכם, ואת המגבלות שלכם אם קיימות, מבחינה תאורטית לגמרי - ברור שעדיף השני עם קל"צ ל18 שנה וזכאות ל20 שנה. ככל שמקצרים את השנים, כך גם הריביות משתפרות וסך ההחזר יורד. הסיבה היחידה להאריך שנים זה אם מתקשים לעמוד בהחזרים.
לצפיה ב-'משכנתא תמהיל וריביות מומלצות'
משכנתא תמהיל וריביות מומלצות
24/04/2018 | 16:40
52
שלום חברים.
מדובר בדירה בבעלותינו שעליה לקחנו 500k משכנתא לפני
4 שנים.
כרגע רוצים לקחת 290k לצורך הרחבת הדירה.
בפגישה בבנק קיבלנו הצעה:
96k פריים -0.2 למשך 25 שנה
96k עוגן אג''ח משתנה כל 5 שנים למשך 25 שנה 3.51
98k קלצ 3.98למשך 15 שנה
החזר חודשי צפוי 1583 שח
אשמח להארות והערות..
באישור עקרוני רשום הכנסה פנויה בניכוי התחייבויות - 7387 אם זה עוזר משהו..
תודה מראש.
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
23/04/2018 | 18:47
2
152
שלום לכולם, קבלנו הצעה מהבנק (לא הבנק בו אנחנו מנהלים את החשבונות) ואשמח לתגובה.
עלות הנכס 2.05 מיליון, מימון של 50%, הכנסה חודשית נטו 22 אלף ש"ח.
690 אלף - קבוע לא צמודה ל 16 שנה ב 3.55%
345 אלף - פריים ל 20 שנה ב 0.7% -
החזר חודשי ממוצע 5800 ש"ח
זה לאחר סקר שוק של 4 בנקים, האם לדעתכם יש מקום לשפר את ההצעה? ההצעה מותנית בהעברת פעילות בנקאית.
עדיין לא הגענו עם ההצעה לבנק בו אנחנו מנהלים את החשבונות שלנו (פועלים) ולדרוש הצעה טובה יותר. לדעתכם 3% בקבוע 0.9% - בפריים תחשב הצעה שתאושר ע"י הבנק כדי שלא נעזוב ?  
תודה לעונים :)
לצפיה ב-'רד ל 45% מימון '
רד ל 45% מימון
23/04/2018 | 23:28
1
91
במצבך הייתי יורד ל 45% מימון (אפילו אם קשה תבדוק איך אתה יכול להגיע לזה) 
וכך תקבל הצעות עוד יותר טובות. 
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
24/04/2018 | 10:46
73
קבלתי על 45% ריבית מעט יותר טובה על הקבוע בלבד 3.4%. 
לצפיה ב-'משכנתא לשכיר בעל שליטה ובדיקה פיננסית '
משכנתא לשכיר בעל שליטה ובדיקה פיננסית
23/04/2018 | 21:58
2
123
שלום, 
יצרתי קשר עם מזרחי לקבלת אישור עקרוני. להלן שאלות עקב השעיה: 
1. בסוף השיחה שאלה אותי הנציגה האם אני מאשר לבנק לבצע בדיקת אשראי מקיפה ( "אינך חייב, אך אז החלטת הבנק תסתמך על נתונים חלקיים בלבד). מה זו הבדיקה הזו? מה בודקים בדיוק? 
2. האם לבנק יש יכולת לדעת האם יש לי חשבונות בבנקים נוספים ומה מצבי שם? 
3. מה הדרישות משכיר בעל שליטה בחברה? האם מתייחסים אלי כעל שכיר או כעל עצמאי?
 
תודה לעונים 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
24/04/2018 | 08:32
1
74
1. לא ברור. הבנק תמיד מבצע בדיקה מול מאגר נתוני אשראי (BDI),
לא ברור בשביל מה הפקידה שאלה. אין צורך לקבל רשות לכך.
 
2. כן. בדרך כלל יש העברות בין חשבונות. מעבר לכך הבנק לא יכול לגלות
זאת. לא כדאי להסתבך בשקר בעניין זה.
 
3. לא כשכיר ולא כעצמאי אלא כבעל חברה. לעתים הבנק יבקש דוחו"ת כספיים
של החברה כדי לבדוק שהשכר המשולם אכן ריאלי ביחס לרווחי החברה. לבעל שליטה
אין הרי בעיה לקבוע לעצמו שכר גבוה לתקופה מסוימת ולהכניס את החברה לחובות.
 
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'בדיקה חדשה'
בדיקה חדשה
24/04/2018 | 08:53
55
רימון,
תודה על התשובה המפורטת.
אין העברות בין החשבונות, יש הפרדה מוחלטת. 
הנציגה ציינה שמדובר בבדיקה חדשה, שקיימת מזה כחודשיים. גם אני הופתעתי לשמוע אודות הבדיקה. 
 
לצפיה ב-'שמאות מוקדמת'
שמאות מוקדמת
23/04/2018 | 21:30
1
67
היי,
החלטתי לעשות שמאות מוקדמת מכיוון שאנחנו בדיוק על 60 אחוז מימון בהצעה של בנק איגוד, ויש לי אפשרות לקחת את המשכנתא בבנק עם הצעה טיפה פחות טובה אבל שם אני ב55 אחוז מימון בגלל שיש הלוואת הטבה חוץ משכנתאית.
 
דיברתי עם אחד משלושת השמאים שבנק איגוד הציע לי, והוא אומר שהוא עובד עם כל הבנקים. אם אני יעשה אצלו את השמאות זה אכן יתפוס גם בבנקים אחרים? הוא טוען שאם יש כבר שמאות ניתן להוסיף אותו לאחד משלושת השמאים שהבנק מביא לך.
 
תודה
לצפיה ב-'אם הוא עובד עם כל הבנקים אז טענתו נכונה'
אם הוא עובד עם כל הבנקים אז טענתו נכונה
24/04/2018 | 08:37
38
לגבי הלוואה נוספת כדי לרדת מתחת למדרגת 60% מימון.
פעמים רבות מהלך כזה גורם לעלייה בהחזרים הכוללים בגלל
שההלוואה הנוספת ניתנת למעט שנים וההחזר הגבוה שלה
מכריח אותך למתוך את המשכנתה ליותר שנים.
ראי דוגמה כאן - https://www.effectivemortgage.co.il/2138
מומלץ לבדוק את החלופות השונות לפי סך הכל תשלומים
בהנחות מדד וריבית נוכחית ועתידית סבירות ולא לסמוך על כללי אצבע
כאלו ואחרים שבדרך כלל מטרתם היחידה הינה לגרום לך לבחור
בבנק שהציע אותם
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'העברת בעלות דירה על שם אשתי - שאלה עקרונית'
העברת בעלות דירה על שם אשתי - שאלה עקרונית
23/04/2018 | 23:25
1
57
יש לי דירה יחידה על שמי, 
במידה ואני מעביר את הדירה על השם של אשתי,
 
האם אני אחשב כמחוסר דיור ואז אוכל לקבל 75% מימון על הדירה החדשה שאני מעוניין לקנות או שבגלל שאני ואשתי מנהלים משק בית משותף אז זה לא נחשב?
 
תודה מראש על העזרה :)
לצפיה ב-'אחת השגיאות הגדולות היא המחשבה שרישום הבעלות קובע את הבעלות'
אחת השגיאות הגדולות היא המחשבה שרישום הבעלות קובע את הבעלות
24/04/2018 | 08:26
62
הכותרת מבלבלת אבל חשוב על זה רגע.
הרכב המשפחתי רשום רק על שם אחד מכם האם
הוא באמת רק בבעלות אותו אחד או שהוא רכוש משותף.
הטלויזיה והמיטה הזוגית אינן רשומות על שם אף אחד מכם,
האם הן לא בבעלותכם?
ובקיצור, הדירה במצבה הנוכחי הינה בבעלות של שניכם לא משנה
מהו הרישום. אתם יישות אחת מול רשות המסים ועל הדיווח לרשות המסים
מסתמך גם הבנק.
ישנם מעקפים שונים כגון הסכם ממון וכו'. שים לב כי למעקפים אלו
יש השלכות גדולות ולעתים בלתי צפויות גם מכיוונים אחרים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'משכנתא לבנייה עצמית - מה נחשב סיום בנייה?'
משכנתא לבנייה עצמית - מה נחשב סיום בנייה?
21/04/2018 | 16:05
2
117
לקחנו משכנתא לבנייה עצמית, השלמנו את כל שלבי הבנייה ונשאר לנו רק את השלב האחרון "סיום בנייה" כדי לקבל את שארית המשכנתא. מה נחשב "סיום בנייה" מבחינת השמאי והבנק כתנאי לקבלת הכסף?
תודה מראש
לצפיה ב-'שאל את הבנקאי של המשכנתא שלך '
שאל את הבנקאי של המשכנתא שלך
23/04/2018 | 23:30
27
הוא יגיד לך בדיוק מה נחשב כסיום בנייה 
 
תתחדש
לצפיה ב-'שהבית גמור'
שהבית גמור
24/04/2018 | 08:11
21
לא מחייב קבלת טופס 4
לצפיה ב-'התייחסות לריביות'
התייחסות לריביות
22/04/2018 | 21:18
4
160
שלום לבאי הפורום הנכבד, קיבלתי הצעת ריביות מהבנק נראת לי מעט גבוה מדי
אשמח לדעתכם.
שווי נכס - 2.5 מיליון
משכנתה נדרשת - 1,070,000
אחוז מימון -42.8
ריבית קבועה צמודה 358,000 ש"ח ל216 חודשים 2.55%
356,000 ריבית פרים ל360 חודשים P-.7 (נראה לי שפה בטוח אפשר לעשות משהו)
356,000 קל"צ ל216 חודשים 3.4%
סה"כ החזר 5,400 ש"ח.
אשמח לכל התייחסות, תודה ושלום.

לצפיה ב-'התייחסות לריביות'
התייחסות לריביות
23/04/2018 | 08:08
3
114
הריביות בסדר
התמהיל הוא 1/3 בכל מסלול
מה ההיגיון לקחת במסלולים כמו שהבנק מציע?
לצפיה ב-'האמת היא שאני הרכבתי את התמהיל'
האמת היא שאני הרכבתי את התמהיל
23/04/2018 | 21:47
2
62
המחשבה היא שליש פרים כי הריבית נמוכה וזה המקסימום שאפשר לקחת בפריים וגם אפשר לסגור חלק זה במידה וייכנס סכום כסף.
שליש קלצ כדאי ליצור ודאות
לגבי השליש הריבית הקבועה צמודה והפרים, המטרה הייתה להפחית את גודל ההחזר כעת, מתוך הערכה מבוססת שבשנה שנתיים הקרובות השכר יעלה והעלייה בהחזר שצפויה לנו לא תפריע יותר מדי.
כך התאפשר לנו לקצר את תקופת הלוואה ביחס לאפשרות האחרת שחשבתי עליה (שליש פריים שני שליש קל"צ).
 
מקוה שההסבר ברור, והרציונל נכון.
לצפיה ב-'כל מסלול אפשר לסגור אם נכנס סכום כסף...'
כל מסלול אפשר לסגור אם נכנס סכום כסף...
23/04/2018 | 22:03
1
61
כרגע, לפחות ב8 השנים האחרונות, וכנראה גם בכמה השנים הקרובות, פריים זה המסלול האחרון שצריך לסגור. הוא הכי זול בהפרש ניכר.
 
איזו עלייה בהחזר צפויה בשנתיים הקרובות? הצמדה למדד לא תעלה מי יודע מה את גודל ההחזר, גם אם המדד יעלה באחוז-שניים.
 
לצפיה ב-'למקרה והפריים יעלה.. או הצמודה'
למקרה והפריים יעלה.. או הצמודה
23/04/2018 | 23:06
51
 
אני סבור שהפריים יתחיל לעלות לקראת סוף השנה או תחילת 2019...
אם לא יעלה, נוכל לחסוך את הכסף ובשעת רצון למחזר או להכניס לפריים..
 
לא מעוניין במסלולי ריבית משתנה חוץ מהפריים.
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא'
לקיחת משכנתא
22/04/2018 | 14:45
2
233
התחלנו לעשות סקר משכנתא בבנקים, קיבלתי הצעה כזו מאחד הבנקים:
עבור 800K
פריים: 216,000 ל 25 שנה P-0.5
פריים הטבה: 50,000 ל 25 שנה P-1.6
קבועה לא צמודה:  534,000 ל 10 שנים 3.12
( כמובן שבדקנו וההחזר החודשי מתאים לנו)
כאשר נגשתי לשאר הבנקים הם אמרו לי שזו הצעה מצויינת והם לא יכולים להתחרות בהצעה שכזו, שחבל לי על הבירורים ללכת ולסגור.
האומנם??
לצפיה ב-'גם אני באותו מצב'
גם אני באותו מצב
22/04/2018 | 21:10
134
קיבלתי הצעה דומה מלאומי - קיבלתי תגובות כמוך.
אך אגוד ובבינלאומי הצליחו כמעט ליישר קו אך לא לשפר - עדיין אין לי אישור עקרוני אצלהם.
כרגע אני מתלבט עם איזה בנק כדאי להתחיל את התהליך.
 
 
לצפיה ב-'הבנקים העלו ריביות'
הבנקים העלו ריביות
23/04/2018 | 08:24
132
בימים האחרונים
רואים את זה בכל הבנקים חוץ מלאומי
לצפיה ב-'חו"ד תמהיל משכנתא'
חו"ד תמהיל משכנתא
23/04/2018 | 06:21
1
100
שלום,

ברצוני לקחת משכנתא של 697 אלף ש"ח.
להלן התמהיל שחשבתי עליו.

1. פריים 230,000 לתקופה של 25 שנה.
2. זכאות 86,760 לתקופה של 15 שנה.
3. קל"צ 260,000 לתקופה של 15 שנה.
4. מ"צ 120,000 לתקופה של 20 שנה.

רציתי לשאול מה אתם חושבים על התמהיל?

תודה.
לצפיה ב-'למה הזכאות לא לתקופה ארוכה יותר?'
למה הזכאות לא לתקופה ארוכה יותר?
23/04/2018 | 08:23
55
ותבדוק אופציה של לקחת 50K ללא ריבית בפועלים או לאומי
לצפיה ב-'משכנתא של 400,000 ש"ח שכנראה תפרע מוקדם'
משכנתא של 400,000 ש"ח שכנראה תפרע מוקדם
21/04/2018 | 17:53
4
119
שלום לכולם,
 
אני בתהליכים של רכישת דירה, ואני זקוקה למשכנתא בגובה של 400K ש"ח.
יחד עם זאת, בשנתיים-שלוש הקרובות, אני צפויה לקבל סכום כסף גבוה שאוכל באמצעותו לפרוע את המשכנתא.
השאלות שלי-
1. האם ניתן לקחת משכנתא ולפרוע אותה תוך מספר בודד של שנים, מבלי לשלם קנסות?
2. כמה מהר אפשר לקחת משכנתא? אני זקוקה לכסף בתוך כחודשיים, ועדיין לא הלכתי לעשות סקר שוק בין הבנקים. האם הזמן מספיק?
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'יש מסלולים שבהם אין קנס פירעון מוקדם'
יש מסלולים שבהם אין קנס פירעון מוקדם
21/04/2018 | 20:22
2
104
כמו מסלול לפי ריבית הפריים או מסלולים בריבית משתנה כל 5 שנים.  אמנם בגלל מגבלות בנק ישראל את לא יכולה לקחת את כל המשכנתא במסלולים כאלו, אבל אפשר להגיע ל 2/3, כך שהקנס, אם יהיה, יהיה רק על 1/3.  דבר שני, גם במסלולים עם הקנס, דהיינו מסלולי ריבית קבועה (צמודה או לא צמודה), הקנס הוא רק אם הריבית ביום שאת רוצה להחזיר את המשכנתא נמוכה יותר מאשר הריבית כיום, ואז את כאילו מפצה את הבנק על הנזק שנגרם לו.  הריביות היום נמצאות בשפל היסטורי והסיכוי שירדו עוד הוא נמוך, ולכן הסיכוי לקנס הוא נמוך, ובכל מקרה גם אם ירדו אז סביר להניח שירדו רק במעט והקנס יהיה נמוך. אני לא חושב שאפשרות רחוקה של קנס של 1000-2000 ש"ח אמורה להרתיע אותך.
 
לשאלתך השניה, אפשר לקבל משכנתא תוך חודשיים. לא יהיה לך זמן לסבב בנקים ארוך והתמקחות ממושכת, אבל במשכנתא קטנה שבמילא את מתכננת להחזיר באמצע החשיבות של זה היא פחותה כי ההבדלים בין הבנקים לא יהיו כאלו גדולים.
לצפיה ב-'המון תודה '
המון תודה
21/04/2018 | 21:38
26
לצפיה ב-'"הריביות בשפל הסטורי"'
"הריביות בשפל הסטורי"
22/04/2018 | 22:48
74
את המשפט הזה אני שומע כבר מ2010... מאז הן כמובן המשיכו לרדת.
 
אגב, הריביות הקבועות (לא פריים) לא "בשפל כל הזמנים" כיום. הן כבר הספיקו לעלות מעט מאותו השפל (שהיה איפשהו ב2015). והחל מ2017 הן שוב יורדות, אך עדיין לא הגיעו לשפל של 2015.
 
הבט באקסל באתר בנק ישראל:
 
בכל מקרה, זה לא משנה, כי כמו שאמרת, זה לא שיש ברירה - חייבים לקחת משהו בריבית קבועה.
לצפיה ב-'אם זו דירה ראשונה ויש לך "זכאות" תוכלי לקחת כזכאות'
אם זו דירה ראשונה ויש לך "זכאות" תוכלי לקחת כזכאות
22/04/2018 | 07:53
74
את החלק הקבוע (שליש הלוואה) ואז
מובטח לך שלא יהיה קנס.
שימי לב שהליכה למשכנתה כאשר השיקול היחיד הוא
חשיפה נמוכה לקנס מביא אותך לחשיפה גבוהה לשינויים
בהחזר החודשי במידה ולא תיפרע המשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
לצפיה ב-'הלוואת גישור למשפרי דיור'
הלוואת גישור למשפרי דיור
22/04/2018 | 17:30
1
68
נכס קיים - שווי 1.6, משכנתא שנותרה עליו 220 אלף - מתוכם בערך 110 אלף בפריים מינוס 0.92 ל-25 שנים, 110 אלף - קלצ 1.42 עד 12.2020. 
קנינו נכס במחיר 1.675 .
הכנסה משותפת 20500, זוג פלוס 3.
מעוניינים למכור את הנכס הקיים
ובינתיים לבקש הלוואת גישור פלוס משכנתה עד מכירת נכס קיים
 
הבנק שבו משכנתה הציע ריביות זוועתיות.
 
האם אסטרטגיה טובה תהיה לבקש משכנתא מקסימלית על נכס נרכש מבנק מתחרה שמחולקת לשליש פריים, שליש קלצ , שליש משתנה בריביות נורמליות לבערך 25 שנים כך שבשנתיים ראשונות או עד מכירת הנכס נשלם רק את הריבית ובהמשך נשלם את הקרן. אחרי מכירת נכס קיים להחזיר לבנק את מרבית הכסף ולהשאר עם משכנתא של בערך 300 אלף בפריים?
 
כלומר לבקש 70 אחוז ממכיר קניה של נכס נרכש כמשכנתה על נכס נרכש , ויתר הכסף לקחת כהלוואה מקרנות השתלמות נזילות  פלוס הלוואה מקרנות פנסיה פלוס הלוואה מהמשפחה. 
אשמח להצעות יותר טובות אם יש.
לצפיה ב-'הייתי במצב מאוד דומה כששיפרתי דיור לפני כשנתיים וחצי'
הייתי במצב מאוד דומה כששיפרתי דיור לפני כשנתיים וחצי
22/04/2018 | 22:39
55
ואכן האסטרטגיה שלך טובה.
 
בהנחה שיש לך כרגע מספיק הון עצמי כדי לקחת משכנתא על הנכס החדש, בלי לסגור ראשית את יתרת ההלוואה על הקיים, את יכולה בהחלט לגשת לבנק ולבקש לקבל את חלק מהסכום בגישור (או אולי אפילו את כולו כגרייס חלקי, כמו שאתה חושבת לעשות), ולאחר מכירת הנכס הקיים, לסגור את כל החלקים ולהישאר רק עם פריים. זה בדיוק מה שעשיתי.
 
כמה נקודות למחשבה:
 
1. אפשר לבקש את כל המשכנתא בגרייס חלקי, אבל לא בטוח שהבנקים יסכימו, ואם כן - לא יודע איך יהיו הריביות ביחס להלוואה רגילה.
2. אפשר לבקש הלוואת בלון רק על חלק מסוים מהמשכנתא (שאותו את מצפה לסגור עם מכירת הנכס הקיים).
 
אני בחרתי באופציה 2. כאן נכנס לתמונה עניין נוסף - יש פה מאין פרצה: כי למעשה את לוקחת הלוואת בלון שאותה את מתכוונת לסגור בוודאות תוך שנתיים, ואת היתרה במסלול שפיצר רגיל. עקרונית, מגבלת ה"שליש פריים" מתייחסת להלוואה ככולה, אז הגיוני לקחת את הפריים בשפיצר לכמה שנים שצריך ואת הבלון שרוצים לסגור לקחת במסלולים האחרים, היקרים יותר. עם זאת, חלק מהבנקים עשויים לא להסכים לזה, כי ברור שבסופו של דבר את תישארי עם הלוואה שתהיה 100% (או כמעט 100% פריים). כשאני עשיתי סבב בנקים - טפחות לא הסכימו, אבל לדיסקונט לא הייתה בעיה ואיתם גם הלכתי בסופו של דבר.

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא התמודדות עם ילדים בעת גירושין
אירוח בנושא התמודדות...
ביום שלישי, 1.5, תתארח בפורום מעיין אטיה, מדריכת...
אירוח בנושא התמודדות עם ילדים בעת גירושין
אירוח בנושא התמודדות...
ביום שלישי, 1.5, תתארח בפורום מעיין אטיה, מדריכת...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אחים יששכר בע
אחים יששכר
אורנה זכאי - יועצת משפחתית
אורנה זכאי
פורום השקעות נדל
רוצים לקנות נכס בארה"ב?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ