לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2059120,591 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'דירה שנייה'
דירה שנייה
20/07/2018 | 20:39
1
62
שלום רב, אנחנו זוג בשנות הארבעים עם בית ששווה כ-2.5 מיליון ש"ח ומשכנתא של 750 ש"ח שנותרה.
יש לנו הון עצמי של 750,000 ש"ח (אם נשחרר קרנות השתלמות נגיע ל900K) ואנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה  בעלות של 1.5-1.8 מלש"ח- מדובר על בית שעדיין נבנה כך שכאשר נמכור, אנחנו מעריכים שנרווחים 200-300K.
1. האם זה בכלל כדאי?
2. האם הבנק ייתן לנו עוד משכנתא?
3. אם אנחנו יכולים לרשום הנכס על שם בן משפחה ללא דירה,כדי להימנע מתשלום 8% כמס רכישה האם הבנק עדיין ייתן לנו משכנתא?
4. שאלה אחרונה- אולי עדיף פשוט לקנות בית בסכום שיש לנו ולהרוויח השכירות?
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
21/07/2018 | 06:44
45
1. כנראה שלא. ההנחות שלכם לגבי רווח נראות מופרכות. עושה רושם שבחישוב הרווח לקחתם בחשבון רק מחיר קניה לעומת מחיר מכירה בלי למשל כמה עשרות אלפי שקלים לתשלומי ריבית ותשלומים נוספים ובלי התייחסות לאפשרות שמחיר המכירה יהיה נמוך ממחיר הרכישה.
2. ככל הנראה כן למרות שלענות על שאלה זו בלי לדעת כמה אתם מרוויחים זה כמו לענות על השאלה מה אורכו של חבל.
3. הבנק ייתן משכנתא (אולי) לבן המשפחה ולא לכם. הוא הבעלים. אתם יכולים להיות רק ערבים. הדירה לכל דבר ועניין תהיה בבעלות בן המשפחה אשר יוכל למוכרה ולהורישה כרצונו.
4. נראה שלפחות הסיכון להפסד כן בהרבה באופן זה.  מה שבטוח הוא שלפני הוצאה של מעל שני מיליון שקלים (דירה+החזרי משכנתה) כדאי להשקיע עוד הרבה בלימוד או ייעוץ מקצועי ולא להסתמך על עלוני פרסום של קבלנים ועל "כולם אומרים" (שהמחיר לאחר הבניה יעלה למשל.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
 
לצפיה ב-'מה דעתכם על התמהיל?'
מה דעתכם על התמהיל?
18/07/2018 | 19:53
5
227
 
משכנתא של 650,000 מחולקת כך-
240,000 קלצ ל14 שנים 2.82
175,000 פריים מינוס 0.4 ל25 שנים
150,000 משתנה כל 5 צמודה ל25 שנים 2.57
85,000 קבועה צמודה ל15 שנים 1.9
 
את המסלול של משתנה צמודה אני מתכננת לסגור עד הנקודת יציאה.
 
 
 
לצפיה ב-'תמהיל די אלגנטי. בהצלחה'
תמהיל די אלגנטי. בהצלחה
18/07/2018 | 22:53
76
לצפיה ב-'לגבי סגירת מסלול תוך 5 שנים'
לגבי סגירת מסלול תוך 5 שנים
19/07/2018 | 08:36
1
109
איך אתם מתכוונים לעשות את זה? קהש שמשתחרר? חיסכון וכל חצי שנה לצמצם?
לצפיה ב-'לחסוך ולסגור'
לחסוך ולסגור
20/07/2018 | 22:33
42
אני לא יודעת אם כל חצי שנה, תלוי בריבית ובקנס הצפוי
לצפיה ב-'באיזה בנק קיבלת את התנאים האלה?'
באיזה בנק קיבלת את התנאים האלה?
19/07/2018 | 13:48
1
53
לצפיה ב-'דיסקונט'
דיסקונט
20/07/2018 | 22:33
21
לצפיה ב-'תמהיל מהבנק - האם הוא מספיק טוב?'
תמהיל מהבנק - האם הוא מספיק טוב?
18/07/2018 | 09:14
3
204
משכנתא של 630 אלף לבית של 1420000 (קצת פחות מ45%)
סה"כ החזר חודשי של 4300
208 אלף פריים-0.7, 950 שקל לחודש ל20 שנה
204 אלף משתנה כל 5 שנים צמודה  3.35, 1163 שקל ל 20 שנה
218 קל"צ 3.14,  2113 ל10 שנים
 
איזה מהמסלולים ניתן לשפר לדעתכם ובכמה?
 
לצפיה ב-'45% מימון'
45% מימון
18/07/2018 | 15:35
2
111
סך הכל אפשר לשפר את המשתנה
הייתי כבר הופך אותה לקבועה לתקופה קצרה יותר
לצפיה ב-'מעדיפה להשאיר את המשתנה כי אסגור אותה עד '
מעדיפה להשאיר את המשתנה כי אסגור אותה עד
19/07/2018 | 13:52
1
59
לנקודת היציאה הראשונה.
 
מה לגבי הריבית של המשתנה והקל"צ?
ניתן לשפר לדעתך?
לצפיה ב-'מה קורה בעוד 5 שנים?'
מה קורה בעוד 5 שנים?
20/07/2018 | 14:54
38
קה"ש?...
לצפיה ב-'משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק'
משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק
19/07/2018 | 16:05
1
47
לטובת רכישת שטח מעבר לקו הירוק יכול להיות שאעדיף למשכן בית אחר (לא כל הבנקים מאשרים למשכן את הבית עצמו).
הריביות שהוצעו לי גבוהות יותר מהריביות המוצגות כאן.
האם הסיבה לכך שאני ממשכן בית אחר?
ובמידה ואחליט לקחת משכנתא מבנק המאפשר לקחת משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק, האם מיקום השטח משפיע על הריביות?
והאם יש הבדל אם השטח מופיע כטאבו ירדני או ישראלי.
תודה רבה
לצפיה ב-'משכנתא מעבר לקו הירוק'
משכנתא מעבר לקו הירוק
20/07/2018 | 12:51
28
ראשית - חשוב לדעת מה הכוונה מעבר "לקו הירוק",
שכונת פסגת זאב בירושלים היא מעבר לקו הירוק וגם הישוב כפר תפוח הוא מעבר לקו הירוק, אך ההתעסקות, מבחינת המשכנתא, בשני המקומות שונה לגמרי.
 
שנית - הריביות שקיבלת הן גבוהות יותר, בגלל שאתה ממשכן בית אחר לטובת קנית דירה אחרת.
 
שלישית - כמו שנכתב מיקום השטח משפיע על הריביות.
 
לסיום - יש הבדל עצום בין טאבו ירדני לבין שטח של המינהל (ישראלי).
 
המלצה שלי - כשתלך לבנק לפני שאתה נותן נתונים תגיד להם שהשטח שאתה רוכש הוא בטאבו ירדני ואחרי זה תראה אם הם רוצים להתקדם. בנוסף
מניסיון אישי שלי (רכשתי קרקע בטאבו ירדני) לך עם איש מקצוע, זה יקל עליך את החיים, והכי חשוב אל תסכים לשלם לו עד שאתה לא חותם פיזית על המשכנתא בבנק.
לצפיה ב-'משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק'
משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק
19/07/2018 | 16:00
24
לטובת רכישת שטח מעבר לקו הירוק הריביות יכול להיות שאעדיף למשכן בית אחר (לא כל הבנקים מאשרים למשכן את הבית עצמו).
הריביות שהוצעו לי גבוהות יותר מהריביות המוצגות כאן.
האם הסיבה לכך שאני ממשכן בית אחר?
ובמידה ואחליט לקחת משכנתא מבנק המאפשר לקחת משכנתא על שטחים מעבר לקו הירוק, האם זה מיקום השטח משפיע על הריביות?
והאם יש הבדל אם השטח מופיע כטאבו ירדני או ישראלי.
תודה רבה
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל'
חוות דעת על תמהיל
17/07/2018 | 23:51
3
249
שלום לכולם

אשמח לקבל חוות דעת

משכנתא של 55% מערך הבית

1,500,000 קלצ ב 3.6% ל 30 שנה
750,000 פריים פחות 0.6%
400,000 משתנה כל 5 צמודה 3%

מה דעתכם? יש מה לשנות?
תודה


לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
18/07/2018 | 07:45
2
164
שלא רשמת פה כמעט שום דבר מכמה מספרים לא מובנים
 
לאיזה תקופה כל מסלול?
בכמה קניתם?
כמה אחוזי מימון?
מה רמת ההכנסה?
למה דווקא לקחתם רק 3 מסלולים?
לצפיה ב-'4,800,000 שח, 30 שנה כל מסלול, 55% מימון, מרוויחים 35000 נטו'
4,800,000 שח, 30 שנה כל מסלול, 55% מימון, מרוויחים 35000 נטו
18/07/2018 | 20:49
1
136
מתכוונים להחזיר את המשתנה די מהר

תודה!
לצפיה ב-'איך תחזירו את המשתנה? '
איך תחזירו את המשתנה?
19/07/2018 | 08:38
68
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל?'
חוות דעת על תמהיל?
17/07/2018 | 20:08
3
206
אשמח לשמוע חוות דעת על תמהיל למשכנתא של 905000:
300333 - פריים-%0.4 30 שנים
300333 - משתנה(5 שנים) אג"ח צמוד מדד (בסיס+2.4%=3.86%) 25 שנים
304333 - קבועה צמוד מדד 3.2% 14 שנים

הכנסות של 15500 לחודש בלי ילדים

אשמח לחוות דעת
תודה!

לצפיה ב-'אם אתם מתכננים למכור הדירה לפני בוא הילדים - סביר'
אם אתם מתכננים למכור הדירה לפני בוא הילדים - סביר
17/07/2018 | 22:31
1
147
אם לא, אז תמהיל עם 100% מסלולים בהחזרים עולים
כאשר גם ההוצאות שלכם צפויות לעלות משמעותית לא נראה
כדבר הנכון לעשות.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
18/07/2018 | 19:48
59
רצינו לדעת אם סביר - תודה!
יש מצב שנמכור לפני ילדים - אבל גם אם לא, צפוי עליה בהכנסות שיכסה את ההוצאות הנוספות.
לצפיה ב-'תנסו להעביר כמה שיותר לקלצ. אפשר לקבל ריבית טובה ב 14 שנה.'
תנסו להעביר כמה שיותר לקלצ. אפשר לקבל ריבית טובה ב 14 שנה.
18/07/2018 | 22:49
47
לצפיה ב-'הצעת ריביות'
הצעת ריביות
17/07/2018 | 14:07
3
231
 
שלום 
דירה 1.8 מליון
קיבלתי את ההצעה הבאה
367,500 צמודה  משתנה כל 5 שנים עוגן תשואות אגח סהכ ריבית 3.1-  1569 שח
315,000 פריים פחות 0.5  -  1025 שח
367500 קלצ בריבית 4  - 1816 שח
נשוי + 2 ועוד אחת ממש בקרוב.
משכורות 19k
מעונין בתשלום של עד 4500 בגלל הלידה והנלווה אליה.
 
מה דעתכם?
לצפיה ב-'שנים'
שנים
17/07/2018 | 14:25
124
התקופה ל 2 ההלוואות הראשונות 30 שנה
לקלצ 28 שנים.
לצפיה ב-'המשכנתא גדולה עליכם ותביא אתכם לצאת'
המשכנתא גדולה עליכם ותביא אתכם לצאת
17/07/2018 | 15:16
140
רוב המשכנתא צמודה ו/או משתנה ולתקופה ארוכה. כלומר היא תעלה לכם המון כסף והסיכוי שההחזר החודשי יעלה עם השנים הוא די ודאי. אתם צריכים לעלות את ההחזר החודשי לסביבות ה 6000 שח ואם אתם לא יכולים רדו מהעיסקה
לצפיה ב-'אם אין תכנון להחזיר סכום משמעותי במשתנה צמודה- עדיף עוד קל"צ'
אם אין תכנון להחזיר סכום משמעותי במשתנה צמודה- עדיף עוד קל"צ
18/07/2018 | 17:01
76
 
בהצלחה.
 
 
 
לצפיה ב-'אודה לחוות דעת קצרה על תמהיל משכנתא הבאה. יסייע לנו מאוד'
אודה לחוות דעת קצרה על תמהיל משכנתא הבאה. יסייע לנו מאוד
18/07/2018 | 11:15
2
172
שלום וברכה,
רוצים לקחת משכנתא עס 650 אלף. שווי דירה 1750000. דירה ראשונה
הכנסה חודשית של בני הזוג - 22000.
תמהיל שקיבלנו מבנק מזרחי - 
1. משתנה-אגח צמוד מדד - 15 שנה - (תקופת עידכון ריבית 60 חודשים). שיעור ריבית 1.87. סכום 244 אלף- החזר חודשי התחלתי - 1555
 
2. פריים - לא צמוד - 15 שנה - שיעור ריבית 0.7%. סכום 162000. החזר חודשי 950
 
3. קלצ - תקופה 10 שנים - ריבית 3.27% סכום - 244000. סכום החזר - 2386.
 
מה דעתכם?
האם יש מה לשפר?
 
תודה מראש
לצפיה ב-'סך הכל תנאים טובים'
סך הכל תנאים טובים
18/07/2018 | 14:10
1
82
יש לכם הכנסות טובות
תפחיתו את המשתנה ל-10 שנים
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
18/07/2018 | 15:24
26
לצפיה ב-'משכנתא למשפר דיור'
משכנתא למשפר דיור
17/07/2018 | 21:16
1
130
שלום
רצינו להתייעץ כיצד לנהוג במקרה הבא:
אנחנו זוג +2. הכנסה 22 אלף.
קיימת דירה בבעלותינו בשווי מוערך של  1.2 מיליון ש"ח. משכנתא קיימת 120,000 ש"ח משלמים ריבית של0.7.
נכס שאותו מעוניינים לקנות זאת דירה מקבלן שצפי כניסה עוד 7 חודשים, עולה 1.7 מיליון ש"ח.
הון עצמי שעומד לרשותנו 15% שאותו נצטרך לקבל חזרה בכניסה לדירה החדשה.
השאלה כיצד לנהוג.
1. לשלם רק 15% היום ובזמן הזה לנסות למכור דירה. יתרת הסכום בכניסה לבית החדש. סיכון עליית ריביות, מדד תשומות ושלא אספיק למכור את הדירה הקיימת ואז לקיחת הלוואת גרייס.
2. לקיחת משכנתא של 500 היום ותשלום לקבלן בנוסף ל15%. עד הכניסה לבית החדש ניסיון למכור את הנכס הקיים. אם לא לקיחת גרייס.
3. לקחת משכנתא כבר היום כולל גרייס . נראה מסלול הכי פחות כדאי.
מה המלצתכם? האם הבנק יוכל לתת משכנתא כולל הגרייס במקרה שלא אמכור את הנכס עד הכניסה לבית החדש?
לצפיה ב-'עדיף להקדים תשלומים'
עדיף להקדים תשלומים
18/07/2018 | 07:52
54
שלא תהיה לכם חשיפה למדד תשומות הבנייה
ובשביל שתוכלו לשמר ריביות
לצפיה ב-'האם בישראל ניתן לקבל מסלולים שטבלת התשלום אינה שפיצר?'
האם בישראל ניתן לקבל מסלולים שטבלת התשלום אינה שפיצר?
15/07/2018 | 12:47
10
118
שלום,
 
האם הבנקים בישראל נותנים לוח סילוקין שאינו שפיצר? לדוגמה קרן שווה?
מספר בנקים שדיברתי איתם אמרו לי שהם אינם נותנים
 
תודה
לצפיה ב-'ודאי שאפשר. הבנק שמח לתת לוח סילוקין בו תשלם יותר כסף'
ודאי שאפשר. הבנק שמח לתת לוח סילוקין בו תשלם יותר כסף
15/07/2018 | 13:45
5
167
עבור החזר חודשי זהה.
העניין הוא שדוקא בעניין זה הבנקים מציעים את לוח סילוקין החזר שווה (שפיצר)
לרוב האנשים ורוב האנשים גם לוקחים אותו ולכן פקיד (לא שוחחת עם בנק שוחחת עם פקיד) כזה או אחר שאיתו
דיברת פשוט לא הכיר או שלא היה לו עניין להכנס אתך לדיון בנושא זה
ולכן נופנפת וסליחה על הבוטות.
הבנק היחיד שלא מציע קרן שווה הוא דיסקונט.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הבנתי, במילים אחרות לבקש קרן שווה רק אם'
הבנתי, במילים אחרות לבקש קרן שווה רק אם
15/07/2018 | 15:03
2
140
אני יכול לעמוד בהחזר חודשי התחלתי יותר גבוה, שיפחת עם הזמן, ובסיכום אשלם פחות ריביות, נכון?
לצפיה ב-'אתה תשלם יותר ריביות וגם אם יש לך צורך בהחזר יורד'
אתה תשלם יותר ריביות וגם אם יש לך צורך בהחזר יורד
15/07/2018 | 17:25
120
בגלל עליה בהוצאות או ירידה צפויה בהכנסות עדיף לנהל זאת על ידי
מסלול כלשהו שיהיה קצר יותר ואז תדע בדיוק באיזו נקודת זמן
יפחת ההחזר ובכמה שקלים הוא יפחת.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'איני יכול לחשוב על אף תשריט בו עדיף לך קרן שווה'
איני יכול לחשוב על אף תשריט בו עדיף לך קרן שווה
15/07/2018 | 21:30
108
במחשבה שניה, אולי אם יש לך התחייבות אחרת שאינך יכול לשנות
ושבה ההחזר החודשי עולה בהתמדה אז יש טעם בקרן שווה.
בכל מצב אחר, לא אבחר בקרן שווה.
לצפיה ב-'במסלול של קרן שווה אתה תשלם פחות כסף אבל ההחזר ההתחלתי'
במסלול של קרן שווה אתה תשלם פחות כסף אבל ההחזר ההתחלתי
15/07/2018 | 15:12
1
111
יהיה הרבה יותר גדול.
ובסה"כ במשכנתא תשלם יותר כי תצטרך להאריך את תקופת ההלוואה למסלולים האחרים והריבית בהם תהיה יותר גבוהה.
 
מי שצופה שההכנסות שלו יקטנו אבל כרגע יש לו הכנסות גדולות דווקא צריך לקחת מסלול קרן שווה ובסה"כ הוא ישלם פחות על ההלוואה.
כמובן שאם הוא ייקח שפיצר על אותו תשלום חודשי, הוא ישלם פחות.
 
לצפיה ב-'פשוט היה נראה בתשובה שלך אתה ממליץ על שפיצר כי בקרן'
פשוט היה נראה בתשובה שלך אתה ממליץ על שפיצר כי בקרן
15/07/2018 | 15:17
85
שווה תשלם יותר
לצפיה ב-'קרן שווה עדיפה כאשר.....'
קרן שווה עדיפה כאשר.....
16/07/2018 | 21:05
3
88
1. ידוע שריביות יעלו בהמשך , (פריים לדוגמא)  במקרה כזה הקרן תישחק והריבית שתשולם או התשואה (IRR) תיהיה נמוכה יותר וכלכלית על סך החוב.
2. מי שמעדיף החזר ראשוני גבוה , שיפחת עם השנים. ישלם נומילית פחות ריביות.
 
 
לצפיה ב-'מהחודש השני והלאה קרן שווה'
מהחודש השני והלאה קרן שווה
17/07/2018 | 10:19
2
71
מקטינה את החוב בקצב אטי יותר מאשר החזר שווה (שפיצר)
לתשלום ראשון זהה.
 
לצפיה ב-'זה פשוט נכון לתשלום ראשון שווה.'
זה פשוט נכון לתשלום ראשון שווה.
17/07/2018 | 13:34
1
62
מצד שני, אם תקח את אותה הלוואה לאותה תקופה באותם תנאי ריבית
אז בקרן שווה התשלום הראשון יהיה גדול יותר מהתשלום הראשון בשפיצר ולכן 
בקרן שווה תקטין את החוב הקצב יותר גבוה משפיצר
לצפיה ב-'אין אחד שאומר לעצמו אני חייב לשלם 15 שנים לבנק'
אין אחד שאומר לעצמו אני חייב לשלם 15 שנים לבנק
17/07/2018 | 22:33
62
יש הרבה שאומרים לעצמם אני מסוגל לשלם עד 4000 שקלים בחודש.
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא ללא טופס 4'
מיחזור משכנתא ללא טופס 4
17/07/2018 | 20:21
1
61
שלום רב,
קיבלתי משכנתא לפני חמש שנים מבנק ירושלים בתנאים מאוד מגוחכים בגלל העובדה שהיו לי בעיות עם הטאבו ורק הבנק הנ"ל הסכים למשכן את הבית. בניית הבית הסתיימה לפני שלוש שנים. בעיות הטבו והמקרקעין סודרו אך אינני יכול לקבל טופס 4 בגלל שהעירייה לא סללה כביש גישה נוסף לבית ומזה שלוש שנים אני בבתי משפט כנגד המועצה והמועצה לתכנון ובנייה. בכדי להשלים את בניית הבית נאלצתי לקחת הלוואות משלימות. הכוונה הייתה למחזר את המשכנתא ברגע שמסיימים את הטאבו אך הדברים התגלגלו אחרת. לאחרונה פניתי לחברות ייעוץ פרטיות שהבטיחו כי ניתן לטפל בבעיה מול הבנקים וכי ביכולתם לגרום לבנקים לאשר משכנתא "נורמאלית" ללא טופס 4. ברצוני לדעת בבקשה, האם אתם מכירים חברות טובות שכאלה שאפשר לסמוך עליהם? האם תוכלו בבקשה לייעץ בעניין שכר הטרחה שאני אמור לשלם לתהליך שכזה ברגע שנחליט ללכת על פיו?
תודה
לצפיה ב-'לא משנה איזו חברה תבחר הקפד לשלם רק בסוף התהליך'
לא משנה איזו חברה תבחר הקפד לשלם רק בסוף התהליך
17/07/2018 | 22:30
43
ואני אומר זאת כאחד שגובה תשלום תמיד בתחילת התהליך.
לדעתי הסיכוי שהמחשכנתה תמוחזר ללא טופס 4 שואף לאפס.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'האם ליסינג נחשב להלוואה?'
האם ליסינג נחשב להלוואה?
17/07/2018 | 17:46
1
92
עומדת לקחת משכנתא, וצריכה להחליף רכב. אני יכולה לקנות רכב מההון העצמי - ואז יהיה לי פחות לדירה. או לקנות רכב בליסינג. האם אז זה נחשב להלוואה? מישהו עמד בפני הדילמה הזאת? מה עדיף? תודה לעונים
לצפיה ב-'מומחי משכנתאות - אף אחד לא מכיר את הנושא? אודה לעזרתכם'
מומחי משכנתאות - אף אחד לא מכיר את הנושא? אודה לעזרתכם
20/07/2018 | 18:26
6
לצפיה ב-'משפרי דיור - לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה.'
משפרי דיור - לא מצליחים למכור את הדירה הראשונה.
17/07/2018 | 13:03
6
119
היי,
 
בבעלתנו  דירה בשווי של מיליון שקל עם משכנתא שכרגע מושכרת.
 
רכשנו ונכנסנו לדירה חדשה ב 1.3 מש"ח שאנחנו משלמים עליה משכנתא, קיבלנו מימון של 70%.
 
עלינו למכור את הדירה הישנה תוך 18 חודשים ואנחנו לא מצליחים, עוד שבוע יסתיימו 18 החודשים.
 
מה יקרה עכשיו, חוץ מהעובדה שאני משלם שתי משכנתאות במקביל (אנחנו עומדים בזה בכבוד נכון לעכשיו.)?
 
האם צריך להודיע למישהו (בנק, רשות המיסים)?
 
תודה מראש
 
 
לצפיה ב-'האם שילמתם מס רכישה על הדירה החדשה?'
האם שילמתם מס רכישה על הדירה החדשה?
17/07/2018 | 13:13
5
96
אם לא, תצטרכו גם לשלם את מס הרכישה 104,000 ש"ח (אם אין לכם הנחה מיוחדת).
זה יתן לכם תמריץ למכור תוך שבוע
לצפיה ב-'אם לעומת זאת שילמתם 104,000 ש"ח מס רכישה ותמכרו'
אם לעומת זאת שילמתם 104,000 ש"ח מס רכישה ותמכרו
17/07/2018 | 13:16
4
89
תוך שבוע אז תקבלו אותם בחזרה
לצפיה ב-'לא שילמתי מס רכישה'
לא שילמתי מס רכישה
17/07/2018 | 13:23
3
81
ולמען האמת חשבתי להלוות מהמשפחה את ה 104K ואולי להשאיר את הדירה השנייה וזהו. אם אשלם את המס האם זה משנה משהו בבנק?
לצפיה ב-'בתיאוריה בבנק הצהרת שתמכור את הדירה הישנה תוך שנה וחצי'
בתיאוריה בבנק הצהרת שתמכור את הדירה הישנה תוך שנה וחצי
17/07/2018 | 13:32
2
91
ולכן נתנו לך מימון של 70%.
בתכלס, אני לא חושב שאף אחד בודק את זה ובטח כל המשכנתאות שיש לך הן בשווי פחות מחצי ממחיר שתי הדירות
לצפיה ב-'הצהרנו גם בפני עורך דין.'
הצהרנו גם בפני עורך דין.
17/07/2018 | 13:52
1
92
העניין שפשוט אין קונים. עכשיו קראתי ומלבד מס הרכישה יש ריבית והצמדה.
 
מעניין כמה אחוז
לצפיה ב-'מדד + 4% לדעתי'
מדד + 4% לדעתי
17/07/2018 | 13:57
60
לצפיה ב-'מחזור לאחר משכון נכס לשם השלמת הון'
מחזור לאחר משכון נכס לשם השלמת הון
17/07/2018 | 12:43
33
היתה בבעלותי דירה ללא משכנתא (דירה קיימת). קניתי דירה שניה (דירה נרכשת), שלצורך העמדת הון של 50% למימון שלה, משכנתי את הדירה הקיימת. ובנוסף לקחתי משכנתא לרכישת הדירה הנרכשת (למעשה, יש לי 2 משכנתאות).
קיבלתי עכשיו את הדירה הנרכשת, לה יש משכנתא טובה עם ריביות לא רעות.

עכשיו חשבתי למחזר את המשכנתא על הדירה הקיימת, לה יש משכנתא עם ריביות דיי גבוהות, כי המשכון שלה נעשה לצורך העמדת הון - הלוואה לדיור.

אני מניח שאם אפנה לבנק שלי (לאומי) הוא יודע שהקצאת ההון נעשה לצורך העמדת הון לרכישת דירה נוספת, ולכן קשה לי לראות איך הוא יוריד ריביות. השאלה שלי, אם אני פונה לבנקים אחרים (ואני מזכיר, הדירה הנרכשת כבר בבעלותי), האם הם צריכים לדעת שהמכנתא על הדירה הקיימת היתה לשם הלוואה לדיור ולא לשם קניית דירה?
אני יכול להגיד להם שזו המשכנתא, ואני רוצה למחזר אותה כמו כל משכנתא רגילה, ובכך להפחית מאוד את הריביות אותם קיבלתי.

האם אני צודק?
יש מניעה מלמחזר ולקבל בצורה כזאת ריביות נמוכות יותר?
לצפיה ב-'משכנתא ייעוץ'
משכנתא ייעוץ
17/07/2018 | 12:13
50
שלום
 
אנחנו משפחה + 3ילדים.הבית שלנו שווה 1200000זה גם מה שנמכור אותו,הלוואה לסגירת משכנתא211000 ש"ח
הבית שאנו רוצים לקנות עולה 1620000 .
אנחנו רוצים לקחת הלוואה של 720000ש"ח
אנחנו לא אנשים שאוהבים לקחת סיכון
הבנק איגוד הציע :
600 קל"צ 2.75%
120 פריים -0.5%.
סה"כ החזר 3160 .
מה אתם אומרים?
לצפיה ב-'חוות דעת שלכם על התמהיל הבא:'
חוות דעת שלכם על התמהיל הבא:
16/07/2018 | 21:01
3
171
משכנתא של 630 אלף לבית של 1420000 (קצת פחות מ45%)
סה"כ החזר חודשי של 4300
208 אלף פריים-0.7
204 אלף משתנה כל 5 שנים צמודה 3.3 (ריבית מותאמת 3.35)
218 קל"צ 3.1 (ריבית מותאמת 3.14)
 
מה זה ריבית מותאמת?
לצפיה ב-'ריבית אפקטיבית, מה שתשלם בפועל.'
ריבית אפקטיבית, מה שתשלם בפועל.
16/07/2018 | 23:14
2
96
לגבי המשכנתא, לא רשמת זמנים....התמהיל נחמד אבל בטח שי מה לשנות. תמהיל הוא לא כל מהות המשכנתא
לצפיה ב-'צודק, הזמנים הם כדלקמן'
צודק, הזמנים הם כדלקמן
17/07/2018 | 10:36
1
73
פריים ל20 שנה 950 לחודש
משתנה ל20 שנה 1163 לחודש
קל''צ ל10 שנים 2113
 
מה לדעתך אפשר לשפר?
אשמח לשמוע
לצפיה ב-'שלחתי לך במסרון '
שלחתי לך במסרון
17/07/2018 | 11:17
35
לצפיה ב-'גרירה או מחזור'
גרירה או מחזור
16/07/2018 | 23:32
2
61
שלום חברים,
אשמח לייעוץ האם כדאי לגרור או למחזר משכנתא לבית חדש (משפרי דיור):
 
המשכנתא הקיימת
  • נלקחה ב-2013.
  • סה"כ יתרה כ-565 אלף. פירוט המסלולים, הריביות והתקופות שנותרו בכל מסלול:
    • פריים מינוס 0.9% - יתרה 194 אלף ש"ח לעוד כמעט 20 שנים.
    • משתנה כל 5 שנים צמודת מדד - לאחר תחנה ראשונה הריבית הנוכחית הינה 2.19% - יתרה 94 אלף ש"ח לעוד כמעט 15 שנים.
    • קל"צ 4.15% - יתרה 191 אלף ש"ח לעוד 13 שנים.
    • קל"צ 3.85% - יתרה 86 אלף ש"ח לעוד 10 שנים
  • סה"כ החזר חודשי יוצא +- 4,000 ש"ח.
הגדלת המשכנתא
לנכס הנרכש בסכום של 2,200,000 ש"ח נדרשת תוספת של 360 אלף ש"ח
(כלומר סה"כ משכנתא תהיה 925 אלף ש"ח - 42% משווי הנכס).
 
השאלה היא האם עדיף למחזר את המשכנתא הנוכחית ולעשות משכנתא גדולה חדשה של 925 אלף ש"ח, או שעדיף לגרור את המשכנתא הקיימת ולעשות משכנתא נוספת של 360 אלף ש"ח.
 
אם אני מבין נכון, אז:
  • במחזור והתחלה מחדש - התשלום החודשי שלי יהיה נמוך יותר, אבל אשלם יותר ריבית.
  • אם אני גורר את המשכנתא הקיימת - אז התשלום החודשי יהיה גדול יותר, אבל משלם פחות.
 
אשמח להתייחסות הפורום, לאור הריביות הקיימות היום בשוק (פריים לא מקבלים כאלה ריביות היום, מצד שני בקל"צים הריביות טובות יותר).
 
תודה מראש !
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
17/07/2018 | 07:41
1
46
היי,
אנחנו נמצאים בסיטואציה דומה, ומה שהבנק הציע לנו זה להשאיר את הפריים, כי הריבית טובה (ממה שאני מבינה, כיום לא נותנים פריים-0.9)
ואת שאר המשכנתא ששם הריביות שלך נראות קצת יותר גבוהות ממה שיש בשוק היום, המליצו למחזר ביחד עם המשכנתא החדשה..
זה לא המלצה, רק מידע על המקרה שלנו ..
כדאי שתחקור קצת את הריביות שתוכל לקבל גם בהתאם למצב הספציפי שלך (הכנסה חודשית מול סכום חודשי שתוכלו לעמוד בו, הוצאות חודשיות, עמלת מחזור, וכו,...)
לצפיה ב-'האם עוף בשקל יוצר סל מוצרים זול? '
האם עוף בשקל יוצר סל מוצרים זול?
17/07/2018 | 10:18
34
מה למעשה "הבנק" אמר לך? יש לך ריבית טובה באחד
המוצרים שאנו מוכרים. השארי איתנו וכך את אשאר המוצרים
נוכל למכור לך בכל מחיר. את הרי נשארת בגלל הפריים.
 
קבלת החלטה באופן נכון יותר (כפי שעושה הבנק עבור עצמו כמובן) הייתה
לבדוק את העלות הכוללת של הצעת הבנק עם הפריים מינוס 0.9 לעומת הצעה
של בנק אחר על כל ההלוואה עם ריבית פריים גבוהה יותר ואז לראות
היכן בסך הכל נשלם יותר שקלים (איתם הולכים למכולת ולא עם אחוז ריבית).
כיוון שהבנק יודע שאת החישוב שלמעלה קשה עד בלתי אפשרי לאדם מן היישוב
לבצע הוא מעודד להישאר בתמורה לנזיד פריים מינוס 0.9.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-' מדד המחירים לצרכן לחודש יוני עלה ב-0.1%'
מדד המחירים לצרכן לחודש יוני עלה ב-0.1%
16/07/2018 | 09:04
110
עליות מחירים משמעותיות נרשמו בסעיפי הירקות הטריים (7.5%), התחבורה והמזון. במדד מחירי הדירות החדשות חלה עלייה של 0.9% בחודשים אפריל-מאי, כ-25% מהרכישות נעשו במסגרת מחיר למשתכן
 
לצפיה ב-'הריבית הכי טובה'
הריבית הכי טובה
16/07/2018 | 15:25
2
183
לכל יועצי המשכנתא הנכבדים,
אם רוצה לקחת משכנתא של 1100000, כושר החזרה חודשית של 8000 שח, מה הריביות הכי טובות שאני יכולה להשיג?
מה שאכפת לי זה ההחזר הסופי, כלמור אם לקחתי 1100000, כמה אני מחזירה? יש מצב שאחזיר 1300000? אני מבינה שזה תלוי בהרבה דברים, אך האם אפשר להגיד אם זה אפשרי בכלל? ואם כן אז מה עליי לעשות?
יש לי קרן שמשתחררת בעוד 3 שנים על סך 300000 (אם זה עוזר)
​ועוד אחת אחרי 6 שנים סביב ה 200000
לצפיה ב-'יותר חשוב מריביות זה התמהיל של המשכנתא'
יותר חשוב מריביות זה התמהיל של המשכנתא
16/07/2018 | 17:22
110
יש לך יכולת החזר טובה וכסף שנפתח בעתיד ככה שבהחלט תוכלי לבנות תמהיל שיוזיל את העלות הכוללת של המשכנתא. אחר כך תלכי לעשות מו"מ מול כמה בנקים להוזיל את הריבית כמה שיותר. אבל אין - למה - לדבר על ריבית לפני תמהיל שצריך להיות מותאם לך אישית.
לצפיה ב-'פוטנציאל מדהים, ועדיין'
פוטנציאל מדהים, ועדיין
16/07/2018 | 22:53
82
מה ערך הנכס?...לא נכנסתי לחישובים, אבל אפשר לעשות משכנתא של "עשירים" כאן. עם החזר כולל מאוד נמוך. סביר שיש עוד כספים חבויים, צריך רק לחפש

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עומדים לפני פשיטת רגל?
ויינברגר את אוחיון - דיני מקרקעין
ויינברגר את אוחיון
נדלניר - השקעות נדל
נדלניר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ