לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2079220,792 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'התייעצות לגבי צעד חשוב'
התייעצות לגבי צעד חשוב
16/10/2018 | 22:54
9
185
שלום למומחים ולמנוסים
אנחנו זוג +3 ילדים , בני 43 , הכנסה משותפת של 21 אלף שח יש ברשותינו בית שרכשנו לפני שנתיים ( כיום שווה כ ~2350000 בערך) . משכנתא של 810 אלף שח . בריביות טובות יחסית החזר חודשי של 4400 שח לתקופה של 20-30 שנה.
יש בית שאנו רוצים לרכוש שעלותו כ 3400000. לבית יש יחידת דיור שמושכרת ב 3000 שח לחודש . הדבר מצריך מאיתנו לקחת משכנתא של כ 1.9 מליון , אני מחכה לאישור עקרוני שאמור להגיע בימים הקרובים וככל הנראה יאושר .מבדיקה ראשונית ללא שום משא ומתן בבנק הומלץ לי לשמור על המשכנתא הקיימת ולהשלים לשאר הסכום  כך שההחזר החודשי יצא בערך כ ~8400 שח ל 30 שנה .
 
האם נראה לכן שאנו עושים צעד מסוכן מידי בגובה הסכום . למרות היחידה המושכרת... האם יש עוד נתונים שעלי לקחת בחשבון .
 
שאלה נוספת במידה ואני כן הולך על העסקה - זמן הפינוי הוא כשנתיים מסגירת העסקה מה הגיוני ורצוי לדרוש על הסדר התשלומים . גרייס. מכירת הבית הקיים....
מודה לכם על העצות רון
לצפיה ב-'בקשר ליחידת דיור'
בקשר ליחידת דיור
16/10/2018 | 23:57
2
96
האם היא חוקית?
לצפיה ב-'בקשר ליחידת דיור'
בקשר ליחידת דיור
17/10/2018 | 05:54
1
105
מדובר במרתף בטאבו ללא היתר
לצפיה ב-'עונה'
עונה
18/10/2018 | 01:22
42
יחידה לא חוקית אסור להשכיר. כל דייר יכול להתלונן לעירייה , זו עבירה פלילית. לא עורכת דין, מידע כללי. בדוק בגוגל.
לצפיה ב-'1. המשכנתא שיציעו לך בבנק על 1.1M בהחזר התחלתי של 4K'
1. המשכנתא שיציעו לך בבנק על 1.1M בהחזר התחלתי של 4K
17/10/2018 | 00:54
125
תהיה צמודה ומשתנה ותעלה בחלוף השנים ל 6K, כלומר בממוצע אתה משלם 5K יותר ומקבל 3K שכירות. משמע אתה משלם כל חודש 2K מיותרים וזוכה לדייר משנה עם כל הצרות הכרוכות בכך. ולכן נשאלת השאלה, האם הבית החדש שווה את זה? שטח המגורים גדל? הסביבה יותר טובה? מה הרווחת מהמעבר?
מה תעשה כאשר אין דייר?
2. המשכנתא גדולה עליכם, גם כאשר יש דייר משנה משלם מדי חודש בחודשו.
 
לצפיה ב-'כן זהו צעד מסוכן מידי'
כן זהו צעד מסוכן מידי
17/10/2018 | 10:29
103
ההכנסה שלכם כולל היחידה לא יכולה להחזיק משכנתא כזאת בצורה יציבה.
תשאל את עצמך את השאלה הזאת האם הבית הזה שווה להכניס את עצמכם לשני מליון שח חובות פלוס כמעט מליון שח ריביות.
ותהיה חייב לדאוג שהיחידה תהיה מושכרת ללא הפסקה אחרת לא תוכל לעמוד בתשלומים. האם הבית החדש שווה את הלחץ הזה?
 
לצפיה ב-'אחד הנתונים שכדאי לך לקחת בחשבון הוא למשל צו הריסה ליחידה '
אחד הנתונים שכדאי לך לקחת בחשבון הוא למשל צו הריסה ליחידה
18/10/2018 | 10:40
2
34
המושכרת.
ברוב המקומות יחידה כזו היא פיצול בלתי חוקי. העובדה ש"כולם עושים את זה"
וב"באזור שלנו לא אוכפים זאת"  לא אומרת כלום לגבי מה יקרה עוד כמה שנים.
 
מעבר לכך, מה זה משנה אם לנו זה נראה מסוכן או לא מסוכן. אנו לא מכירים את
אורח החיים שלכם. יש כאלו שעם הכנסה של 9000 חוסכים כל חודש ויש כאלו
שעם הכנסה של 30,000 לא גומרים את החודש.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'ייעוץ'
ייעוץ
18/10/2018 | 19:22
1
27
תודה לכולם על ההתייחסות. 
סך הוצאות חודשיות מסתכמות ב 12K בערך ( 3 ילדים בני 15,11,7)  לא כולל משכנתא שכרגע עומדת על 4350 בערך.
במידה ואני כן רוצה ללכת על הכיוון האם כדאי לשמור על המשכנתא הקיימת ראו תמונה מצורפת . 
משתחרר לי עוד שנה קרן השתלמות עס 120K שח. 
איך הייתם ממליצים לי להתנהל בכדי  לצמצם סיכונים, 
 
נ.ב מדובר במרתף כיחידה נפרדת עם כניסה נפרדת שמושכר מס שנים  
 
 
לצפיה ב-'אין ממש דרך לצמצם סיכונים '
אין ממש דרך לצמצם סיכונים
18/10/2018 | 21:28
14
אלא אם תגדיל משמעותית את ההחזר החודשי. גם לפדות את הקרן השתלמות עדיין יותיר אותך עם משכנתא שגדולה עליכם בכמה מידות. המשכנתא הנוכחית שלכם לא יציבה ומסוכנת וכמובן התוספת שאתם מבקשים. ללכת על הבית הזה יכניס איתכם לבור שתתקשו לצאת ממנו, לא חבל?
לצפיה ב-'מסוכן'
מסוכן
18/10/2018 | 13:13
26
משכנתא של 1.9 כדי שתהיה כמה שיותר יציבה לאורך השנים מצריכה החזר של 11000-12000 ש"ח לפחות. אחרת אם תתחילו נמוך מדי, תגיעו להרבה יותר מזה.
לצפיה ב-'המשך לתוכנית משכנתא - הפעם עם ריביות'
המשך לתוכנית משכנתא - הפעם עם ריביות
18/10/2018 | 21:27
15
עדכון סטטוס: כרגע החזר מקסימלי (מבחינת הבנקים) כ 5300.
הבנק הציע לי ריביות עבור התוכנית שלי ועבור תוכנית אחרת עם אותו החזר חודשי (בטענה שהיא לא פחות טובה). מה עדיף?
 
תוכנית שביקשתי: סה"כ - 5192
שנים סכום תוכנית וריבת החזר
25 330000 פריים 1.1 - 1259
17 400000 קלצ 3.9 - 2685
25 200000 מלצ 4.07 - 1063
3 70000 בוליט 3.18 - 186 (מכסה על ידי קרן השתלמות).
 
תודה רבה
----------------------------------
תוכנית שהציעה: סה"כ 5169
30 300000 פריים 1.1 - 979
17 500000 קלצ 3.9 - 3356
30 130000 מלצ 4.37 - 649
3 70000 בוליט 3.18 - 186 (מכסה על ידי קרן השתלמות).
 
לצפיה ב-'האם אישור עקרוני מחייב לקיחת משכנתא כלפי בן הזוג השני?'
האם אישור עקרוני מחייב לקיחת משכנתא כלפי בן הזוג השני?
18/10/2018 | 09:22
3
38
אני ובת זוגתי קיבלנו את האישור העקרוני כאשר שנינו היינו רשומים עליה, אלא שכעת אנחנו מעוניינים שהמשכנתא תהיה רשומה רק עליי. האם צריך להוציא אישור חדש? אציין שאני המפרנס היחידי. 
 
לצפיה ב-'האישור העקרוני לא מחייב בכלום'
האישור העקרוני לא מחייב בכלום
18/10/2018 | 10:36
1
33
מעבר לכך, קרוב לודאי שבכל מקרה הבקשה שלכם
לא הייתה מתקבלת.
בהנחה שהדירה נרשמת רק על שמך, אחרת בכלל אין סיכוי, בעבר היו הבנקים מסתפקים בכך שהאשה תחתום על ויתור זכויות בדירה כיום בדרך כלל הדרישה מחמירה
יותר והאישה צריכה להיות ערבה להלוואה או שותפה מלאה.
ההיגיון הוא שבכל מקרה הדירה בבעלות משותפת (אם האישה רשומה
כבעלים בטאבו וגם אם לא) ובמידה והבנק ירצה לעקל אותה האישה תוכל
לטעון - איני חייבת דבר. בעלי הוא החייב היחיד ולכן אינכם יכולם לעקל
את מחצית הדירה השייכת לי. כיוןו שעיקול חלקי אינו בר ביצוע
גם משכנתה על שם אחד מבני הזוג בדרך כלל לא מאושרת.
 
מתוך סקרנות, מה אתם חושבים שתשיגו עם רישום המשכנתה
על שמך בלבד?
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אנחנו לא נישואין'
אנחנו לא נישואין
18/10/2018 | 20:53
11
מכיוון שהנני מביא את עיקר הכסף לדירה, חשבתי שרצוי שאהיה בעל הדירה היחידי על לשלב החתונה. 
לצפיה ב-'תגיש בקשה לאישור עקרוני מעודכן'
תגיש בקשה לאישור עקרוני מעודכן
18/10/2018 | 11:11
22
עם ההכנסות שלך בלבד
לצפיה ב-'כדאיות מסלול משתנה במשכנתא קצרה'
כדאיות מסלול משתנה במשכנתא קצרה
18/10/2018 | 00:02
4
49
אנחנו:
זוג+2, גיל 31,38.
הכנסה נטו 27-28 אש"ח.
מתכננים להחזיר כ-6 אש"ח בחודש.

הדירה:
מחיר למשתכן.
מחיר חוזה: 1.250 מליון
הערכת שמאי: 1.550 מליון

המשכנתא:
435 אש"ח, שמתכננים להחזיר תוך 5 שנים. קה"ש תפרע עוד קודם, ותשמש לפרעון אם יהיה צורך.

אפשרות 1:
פריים, 145 אש"ח, 8 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (55-60 אש"ח).
קל"צ, 105 אש"ח, 4 שנים.
מל"צ, 185 אש"ח, 10 שנים, עם פרעון בתחנה הראשונה (100-110 אש"ח).

אפשרות 2:
פריים, 145 אש"ח, 25 שנים, עם פרעון פוקדם לאחר 5 שנים (כ-120 אש"ח).
קל"צ, 290 אש"ח, 5 שנים.

שתי האפשרויות משרתתות את המטרה, אבל מאוד מתקשה להעריך את השוני בריביות ביניהן, ובהתאם את האפשרות המועדפת.

אשמח לשמוע את חכמתכם, ואולי גם כיוונים נוספים.

תודה :)
לצפיה ב-'הבדלים מינוריים, ההבדל העיקרי הוא בסכום שצריך להשקיע לאחר 5'
הבדלים מינוריים, ההבדל העיקרי הוא בסכום שצריך להשקיע לאחר 5
18/10/2018 | 09:35
3
35
שנים.
לצפיה ב-'אילו ריביות הזנת לצורך הסימולציה?'
אילו ריביות הזנת לצורך הסימולציה?
18/10/2018 | 14:41
2
20
ויש לך אולי רעיון לכיוון אחר/נוסף?
 
תודה!
לצפיה ב-'הריביות הממוצעות להיום, לתקופות כה קצרות שברירי אחוזים לפה'
הריביות הממוצעות להיום, לתקופות כה קצרות שברירי אחוזים לפה
18/10/2018 | 15:26
1
32
או לשם לא משנות הרבה.
 
בקשר לכיוון נוסף, מה ההחזר החודשי שתעמדו בו? כמה כסף יהיה עוד 5 שנים?
לצפיה ב-'בקשר לכיוון נוסף'
בקשר לכיוון נוסף
18/10/2018 | 20:37
10
מעוניינים בהחזר של 6000. נתמודד עם גדילה עם הזמן בעקבות עליית פריים מפתיעה ועליית מדד סבירה.
 
כסף שאמור להגיע:
קה״ש 110 אש״ח לאחר שנתיים וחצי מלקיחת המשכנתא.
קה״ש נוספת 70 אש״ח לאחר שנה נוספת.
לצפיה ב-'שאלה לגבי רכישת דירה שנייה'
שאלה לגבי רכישת דירה שנייה
18/10/2018 | 14:20
3
34
שלום לכולם,אני גרוש בן 51 עם הכנסה של 12500 שח וברשותי גם דירת שיכון ישנה 3.5 חדרים שאותה אני משכיר ב 4200 שח הדירה שווה 1650000,סיימתי לשלם מזונות כך שהכנסתי הכוללת היא 16700 שח, יש לי הון עצמי של 300,000 שח ,אני גר אצל אימי ,אני יכול לחסוך בשנה 150,000 שח ,אני מעוניין לקנות דירה חדשה שנייה ב 2,400,000 שח בלי למכור את הדירה הקיימת ,איך אני יכול לעשות זאת?   וכמה מהכנסתי במקסימום אוכל להחזיר משכנתא ולכמה שנים בהתחשב בגילי?  תודה לעונים.
לצפיה ב-'אינך יכול, אתה זקוק למשכנתא של 2.1M חלקה על הדירה הישנה '
אינך יכול, אתה זקוק למשכנתא של 2.1M חלקה על הדירה הישנה
18/10/2018 | 15:46
2
27
( עד 50% ) וחלקה על הדירה החדשה. ההחזר ל 16 שנים עד גיל הפרישה יהיה בין 12K ל 13K, לאחר מכן ההחזר ירד ל3.5K עם יציאתך לפנסיה.
 
אף בנק לא יתן לך משכנתא שגודל ההחזר כגודל התלוש שלך.
לצפיה ב-'המשך שאלה'
המשך שאלה
18/10/2018 | 16:26
1
26
סלאחשבתי תודה,אבל מתי כן אוכל?  כמה אצטרך לחסוך בכדי שאוכל?  כמה החזר חודשי מקסימלי אוכל להחזיר לפי הבנק?  ,לכמה שנים אפשר לפרוס משכנתא בגיל 56,57 ?   
לצפיה ב-'קודם כל צריך להוסיף מס רכישה 8% על הדירה החדשה לכן מחירה'
קודם כל צריך להוסיף מס רכישה 8% על הדירה החדשה לכן מחירה
18/10/2018 | 17:40
17
כמעט 2.6M. בהנחה שתחסוך כל שנה 150000 ש"ח ותשואה של 4%  פלוס החסכון נושא תשואה זהה של 300000 ש"ח הרי בגיל 61 יהיה לך הון עצמי של 2.25M, ואזי תוכל לקחת משכנתא ל 6 שנים של כ 400000 ש"ח. ולממש את חלומך
יותר פשוט כנראה למכור את הדירה הישנה ולקחת משכנתא של 500K.
 
 
לצפיה ב-'משכנתא לכל מטרה - חוו"ד על התמהיל'
משכנתא לכל מטרה - חוו"ד על התמהיל
18/10/2018 | 12:15
2
44
שלום,
אנחנו רוצים לקחת כ-500 אש"ח על נכס בשווי כ1.2 מיליון.
אציין שמדובר במשכנתא לכל מטרה ולא לדיור.
פריים ל-20 שנה, ריבית 3.6%, סכום 150 אש"ח
משתנה כל 5 שנים צמודה ל-20 שנה, 4.2%, 175 אש"ח
קבועה צמודה ל-10 שנים, 3.5%, 175 אש"ח.
החזר חודשי סה"כ כ-3700 ש"ח.
 
האם אלה ריביות סבירות לכל מטרה?
ייתכן שבעוד מספר חודשים נוכל להחזיר חלק מהסכום, ואז אולי נחזיר את המשתנה (בהנחה שהריבית לא תשתנה במספר חודשים ולא תהיה עמלת יציאה) ואז נשאר עם הריביות הנמוכות יותר.
תודה!
לצפיה ב-'ריביות סבירות אבל שווה לבדוק בנקים נוספים'
ריביות סבירות אבל שווה לבדוק בנקים נוספים
18/10/2018 | 15:30
1
22
בדקתם גם מסלולים לא צמודים?
לצפיה ב-'האמת שאלה נתונים אחרי ייעוץ, שלא אני אספתי'
האמת שאלה נתונים אחרי ייעוץ, שלא אני אספתי
18/10/2018 | 16:05
22
בבנק היחיד שבדקתי לבד קיבלתי מספרים פסיכיים של 5% ומעלה
 
אבקש באמת אולי לבדוק גם לא צמוד. בכמה היית אומר שמשתלם לעלות כדי לקבל לא צמוד?
 
תודה
לצפיה ב-'התייעצות בין אלטרנטיבות - אשמח לדעתכם ועצתכם'
התייעצות בין אלטרנטיבות - אשמח לדעתכם ועצתכם
17/10/2018 | 07:33
4
140

שלום לכולם,

זוג בני 38
הכנסה נטו של 2 בני הזוג כ-28 אלש"ח
2 ילדים (בתקווה שמתישהו תבוא אחת נוספת ).
זקוק למימון של כ-1.3 מלש"ח המהווים כ-30% מערך הנכס הנרכש (השאר כמובן במימון מהון עצמי).
מתלבט בין 2 אלטרנטיבות ואשמח לעצתכם:
1. משכנתא על סך 1.3 מלש"ח לתקופות משתנות בין 15 ל-30 שנה (ראו תמונה) - החזר חודשי של כ-6,693 ש"ח לפי ההצעות הנוכחיות.

2. משכנתא על סך 1 מלש"ח ל-15 שנה - החזר חודשי של כ-6,537 ש"ח לפי הצעות נוכחיות (יתכן שאפשר לשפרם).
משיכת קרן השתלמות על סך 300,000 ש"ח.
כלומר באלטרנטיבה השניה אני למעשה מגדיל את ההון העצמי ושיעור המימון של הבנק יעמוד על כ-23% בלבד.

ברמת הסה"כ יכול לעמוד על החזרים של עד 7,000 ש"ח.
היתרון באפשרות השניה היא סיום המחויבות בפרק זמן קצר משמעותית יחסית לאפשרות הראשונה, בנוסף סך תשלומי הריבית נמוכים יותר ולמעשה מהווים חיסכון של כ-177 אלפי ש"ח.
מאידך - אני מפסיד את התשואה של קרן ההשתלמות על סך 300,000 ש"ח או את היכולת להשקיע את הסכום הנ"ל באפיק אחר (נניח דירה להשקעה).

אשמח לעצתכם ורעיונות:
מה האלטרנטיבה העדיפה?
 האם לדעתכם ההצעה של הבנק טובה? האם לדעתכם ניתן לשפר? ואם כן - איך?

המון תודה מראש
בסקי



 
לצפיה ב-'האם עד היום לקחת הלוואות כדי לשים את הכסף בבורסה? אם לא, '
האם עד היום לקחת הלוואות כדי לשים את הכסף בבורסה? אם לא,
17/10/2018 | 09:13
2
94
מדוע לא?
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'לא בטוח שהבנתי...וגם מה דעתכם על הריביות שהציעו לי ?'
לא בטוח שהבנתי...וגם מה דעתכם על הריביות שהציעו לי ?
17/10/2018 | 19:33
1
60
הפער הוא 300,000 ש"ח שמצויים כיום שקרן השתלמות (נזילה).
אם אני מבין נכון הרי שההבדל בין ההצעות הוא הפער בין הריביות לבין התשואה השנתית של קרן ההשתלמות - האם נכון?
 
ומה לגבי הריביות? האם נראות סבירות? ניתן לשפר איכשהו?
 
תודה 
בסקי
לצפיה ב-'למיטב הבנתי מה שהוא התכוון לומר'
למיטב הבנתי מה שהוא התכוון לומר
18/10/2018 | 11:12
31
זה שהמצב של לא לפדות את קרן ההשתלמות ולהגדיל את המשכנתא בהתאם הוא שקול (חוץ אולי מהטבת המס שבקה"ש) ללקחת הלוואה מהבנק ולהשקיע את הכסף בבורסה.
זה עניין של אהבת סיכון.
אני אישית מעדיף להיות חייב פחות ולחסוך כסף בוודאות (בהחזר נמוך יותר של ריבית) מאשר להיות חייב יותר ולהרוויח כסף על קרן ההשתלמות בהסתברות מסויימת (אף אחד לא מבטיח כמה קרן ההשתלמות שלך תרוויח אם בכלל).
לצפיה ב-'הריביות פה טובות , מאיזה בנק זה ?'
הריביות פה טובות , מאיזה בנק זה ?
18/10/2018 | 14:22
12
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
17/10/2018 | 21:02
7
137
800 אלף שקלים מנכס בשווי 3 מליון
240 אלף פריים -0.7 = 0.9% ל20 שנה
150 אלף ריבית משתנה כל 5 ,3.87% ל 20 שנה


410 אלף ריבית קבועה לא צמודה 3.3% 10 שנים

שכר 21 נטו
מה דעתכם על הריביות , האם ניתן לשפר ?


לצפיה ב-'אפשר מעט לשנות'
אפשר מעט לשנות
18/10/2018 | 08:08
6
44
ההחזר החודשי ניתן להגדיל אותו ובנוסף תוכלו לקחת פה בקלות מסלול פיתוח
 
בדקתם את האופציה הזאת?
לצפיה ב-'מה זה מסלול פיתוח ?'
מה זה מסלול פיתוח ?
18/10/2018 | 08:21
5
37
הריביות שנתנו לי הם טובות ?
לצפיה ב-'הכוונה של מאיר למסלול פיתוי ( שגיאת הקלדה שלו )'
הכוונה של מאיר למסלול פיתוי ( שגיאת הקלדה שלו )
18/10/2018 | 09:13
4
63
מכיוון שיש לך הון עצמי גדול תשים 400K בצד. תקח משכנתא על 1.2M שליש פריים שליש קלץ שליש משתנה. לאחר מספר ימים אתה פורע את המשתנה ונשאר עם חצי בפריים וחצי בקל"ץ. תוכל לחסוך כך כ 75K.
 
תמהיל 1 הוא המקורי שלך, תמהיל 2 הוא עם מסלול פיתוי ( פריים 30 שנה שמקוצר בגמר הקל"ץ ל 5שנים,, קלץ 8 שנים ) סה"כ 13 שנה בהחזר יציב יחסית של 6K
 
לצפיה ב-'הבנתי את הרעיון '
הבנתי את הרעיון
18/10/2018 | 09:30
3
22
אבל ראיתי שבהתחלה אני אמור להחזיר כביכול 10K , השאלה אם הבנק יסכים להחזר כזה גבוה 
בנוסף אם כבר ביקשתי 800 , האם לא יעשו בעיות אם ארצה להגדיל ?
תודה
לצפיה ב-'זה לא 10K, זה 400K. פשוט הגבלתי את התקרה של הגרף לקבלת'
זה לא 10K, זה 400K. פשוט הגבלתי את התקרה של הגרף לקבלת
18/10/2018 | 09:39
2
30
רזולוציה טובה יותר בתחום הנמוך.
 
הבנק ישמח להגדיל אם לא תספר לו על מסלול הפיתוי.
לצפיה ב-'אבל ההחזר החודשי ייגדל במצב כזה ואז הבנק לא יסכים'
אבל ההחזר החודשי ייגדל במצב כזה ואז הבנק לא יסכים
18/10/2018 | 10:49
1
17
לצפיה ב-'במקרה זה תאריך את הקלץ ל 9.5 שנים ותרד לשליש מההכנסה.'
במקרה זה תאריך את הקלץ ל 9.5 שנים ותרד לשליש מההכנסה.
18/10/2018 | 11:56
41
לצפיה ב-'פרעון מוקדם של רכיב משתנה כל 5 שנים?'
פרעון מוקדם של רכיב משתנה כל 5 שנים?
18/10/2018 | 05:50
1
40
נניח שלקחתי משכנתא עם 1/3 מהסכום ברכיב משתנה כל 5 שנים.
בעוד שלושה חודשים - שפר עליי מזלי וקיבלתי 200,000 ש"ח
האם ניתן לפרוע את הרכיב הזה ללא קנסות?
לצפיה ב-'אפשר לפרוע רק הקנסות בסימן שאלה'
אפשר לפרוע רק הקנסות בסימן שאלה
18/10/2018 | 08:07
29
אי אפשר לדעת כמה יהיו הקנסות בעוד מספר שנים
לצפיה ב-'עלויות של ביטוח משכנתא - מישהו מכיר?'
עלויות של ביטוח משכנתא - מישהו מכיר?
17/10/2018 | 19:37
4
71
שלום 
אנחנו בתהליך לקיחת משכנתא ועל מנת להבין את מבנה ההוצאות החודשי העתידי שלנו מנסים להבין עלויות ביטוח משכנתא (הבנק לא ידע לומר).
המשכנתא על סך 1.3 מליון שקל למשך כ-22 שנה.
 
אחת מחברות הביטוח נתנה לנו הצעה של כ-300 שקל  לביטוח מבנה + חיים לחודש.
האם סביר? שמענו שממכרים שהסכומים צריכים להיות זניחים 
 
 
לצפיה ב-'על סך משכנתא של 540000'
על סך משכנתא של 540000
17/10/2018 | 20:10
2
71
אני לא משלם ביטוח מבנה היות והדירה בבנייה.
אני משלם עלות ביטוח חיים של 42 ש"ח, התשלום החודשי יורד עם השנים, מכיוון שגם הקרן מצטמצמת.
תבדוק מולם כמה יעלה לך הביטוח לכל התקופה. ותקבל עוד הצעות נוספות מיתר החברות.
לצפיה ב-'300 שקל לחודש????'
300 שקל לחודש????
17/10/2018 | 22:06
1
52
אם אין איזה בעיה בריאותית אז משו פה לא הגיוני...אפילו בחברות ביטוח של הבנק זה לא מגיע לסכומים כאלה.
לצפיה ב-'תודה - צירפתי פרטים נוספים'
תודה - צירפתי פרטים נוספים
18/10/2018 | 05:53
37
מדובר בפניקס שמשום מה חילקו את זה לביטוח מבנה וחיים כ-2 פוליסות.
חיים לגילאי 39 תמחרו בכ-130 ש"ח לחודש לזוג (כשהמקסימום לאורך השנים יעמוד עך 159 ש"ח).
מבנה תמחרו בכ-160 ש"ח לחודש.
 
נראה לי מאוד גבוה אבל לא מספיק מבינה
לצפיה ב-'עלות ביטוח היא משתנה מאחד לשני'
עלות ביטוח היא משתנה מאחד לשני
18/10/2018 | 08:05
33
זה תלוי מאוד בגיל, גובה, משקל, מצב בריאותי, גובה המשכנתא ותקופה
לצפיה ב-'טבלת סילוקין במחשבון משכנתא'
טבלת סילוקין במחשבון משכנתא
16/10/2018 | 22:10
7
117
הוספתי גם טבלת סילוקין, ושיפרתי התאמה לסלולר.
 
מקווה שיעזור לאנשים!
 
לצפיה ב-'הצעות לשיפורים והערות'
הצעות לשיפורים והערות
17/10/2018 | 00:10
68
אם אין אפשרות אחרת מלבד שפיצר אל תשים שם אפשרות בחירה.
 
מבצע חישובים במדויק.
 
הכיתוב סה"כ עולה על תיבת הבחירה.
 
 
לצפיה ב-'במל"צ, מ"צ ופריים השינוי בהחזרים על פני התקופות זהה'
במל"צ, מ"צ ופריים השינוי בהחזרים על פני התקופות זהה
17/10/2018 | 09:12
5
43
נובע מכך שגם כל שאר החישובים זהים וזה
לא נכון.
 
לצפיה ב-'אם המדד אפס ההחזרים צריכים להיות שווים, הלא כך?'
אם המדד אפס ההחזרים צריכים להיות שווים, הלא כך?
17/10/2018 | 10:01
4
29
לצפיה ב-'ראשית כל לא. שנית בדקתי עם מדד 1%. '
ראשית כל לא. שנית בדקתי עם מדד 1%.
17/10/2018 | 14:37
3
30
הפער בין מל"צ למ"צ אינו נובע רק מהמדד אלא גם מהציפיות העתידיות למדד.
 
לצפיה ב-'הבנתי את כוונתך, המחשבון הנ"ל לא מתחשב כלל בכותרת המסלול.'
הבנתי את כוונתך, המחשבון הנ"ל לא מתחשב כלל בכותרת המסלול.
17/10/2018 | 15:44
1
26
ברגע שמכניסים אחוז מדד למשבצת הוא מחשב את המסלול עם מדד ללא קשר לסוג המסלול.
לצפיה ב-'נכון מאוד'
נכון מאוד
17/10/2018 | 19:51
15
כרגע, לסוג המסלול אין משמעות בחישוב, רק לנוחות המשתמש. 
לצפיה ב-'גם פריים יכול להשתנות בעתיד.'
גם פריים יכול להשתנות בעתיד.
17/10/2018 | 19:57
21
לצערינו אין אפשרות לחזות מה יהיה בעתיד.
סוגי המסלול הם לנוחות המשתמש בלבד, אין להם משקל בחישוב. 
 
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה'
משכנתא ראשונה
17/10/2018 | 19:22
35
שלום,
 
קנינו נכס באיזור המרכז, 3 חדרים קומה 1 פרויקט על הנייר. 
הדירה אמורה להיות מוכנה עוד כ 4 שנים.
 
היינו היום בבנק וקיבלנו הצעה על 75% מימון:
משכנתא על סך 891,600 
1. סכום של 267,000 ריבית פריים פחות 0.8%- 25 שנה 
2. סכום של 300,000 ריבית 4.02% קבועה לא צמודה - 20 שנה
3. סכום של 324,600 משתנה  כל 5 שנים (ריבית עוגן אג"ח) צמודה למדד המחירים לצרכן 2.6%+ לתקופה של 25 שנה. היום הריבית במסלול 2.45%. 
סך החזר חודשי 4,250
פטור מתשלום לפתיחת תיק, 65% הנחה על פירעון מוקדם.
 
אנחנו מעוניינים בעתיד להשכיר את הדירה לכן חשוב לנו שההחזר של המשכנתא יהיה פחות או יותר בשווי עלות השכירות הפוטנציאלית.
 
האם זו הצעה טובה? האם ניתן לשפר אותה (העברת כסף בין מסלולים?) וכדומה
תודה מראש לעונים
לצפיה ב-'האם למחזר משכנתא במסלול משתנה כל 5 שנים'
האם למחזר משכנתא במסלול משתנה כל 5 שנים
17/10/2018 | 15:11
1
77
שלום למומחים בתחום!
לקחתי משכנתא לפני שנתיים 115אלף ש״ח במסלול משתנה כל 5 שנים  ריבית 3.63  ל30 שנה היום ניסיתי למחזר משכנתא לקצר בשנים ל10 שנים ולהגדיל החזר חודשי ל1100 שח. הציעו לי ריבית 3.81 האם כדאי ?או להמשיך לשלם 550 שח עוד 28 שנים.
לצפיה ב-'בוא נחשב יחדיו:'
בוא נחשב יחדיו:
17/10/2018 | 15:54
50
28 כפול 12 כפול 550  ( שווה 184800 ) מול 10 כפול 12 כפול 1100 ( שווה 132000 ).
 
לצפיה ב-'משכנתא הפוכה '
משכנתא הפוכה
16/10/2018 | 16:20
3
86
בעד ונגד ??
לצפיה ב-'...?'
...?
16/10/2018 | 16:38
50
https://www.google.com/search?q=משכנתא+הפוכה&oq=משכנתא+הפוכה&aqs=chrome..69i57j35i39j0l4.9032j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
לצפיה ב-'אנטיביוטיקה? בעד ונגד? '
אנטיביוטיקה? בעד ונגד?
16/10/2018 | 17:52
65
מצד אחד רעל מסוכן אשר יכול לגרום לנזקים קשים ומצד שני המחלה שהאנטיביוטיקה
נועדה לרפא גורמת לנזקים קשים יותר.
 
משכנתה הפוכה -
עלויות אדירות.
לא כל הדירה תעבור ליורשים אלא רק חלק ממנה שלא יילקח על ידי
חברת הביטוח.
 
מצד שני לחפש אוכל בפחים כי אין הכנסה אחרת זה יותר גרוע.
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'אלטרנטיבה פחות טובה'
אלטרנטיבה פחות טובה
17/10/2018 | 08:36
48
אך בתור ברירת מחדל, אופציה טובה יותר ממקור חוץ בנקאי
לצפיה ב-'התייעצות '
התייעצות
17/10/2018 | 00:42
1
76
אודה לעזרה שלום רב . זוג פלוס 2 . הון עצמי 2.1 מיליון . הכנסה חודשית כ33000 שח נטו. שוקלים לקנות מגרש ולבנות בית סהכ ההוצאה כולל הכל, שלא תעבור את ה3.2 מיליון לשם כך אנחנו זקוקים ל1.2  מיליון משכנתא , אך שוקלים לקחת 1.7 מיליון ובחצי מיליון שישארו להוסיף עוד 300000 שמאמינים שנצליח לחסוך ולרכוש דירה להשקעה , כמו כן חלק מהמשכנתא על הבית תשולם על ידי השכרת המרתף. שוקלים אם זה נכון ( גם לקיחת סכום משכנתא גבוה יחסית וגם מבחינת שיקולי מיסוי וכדאיות ) . 
 
לצפיה ב-'לא הבנתי מה השאלה'
לא הבנתי מה השאלה
17/10/2018 | 08:33
38
האם זה נכון? האם זה כלכלי?
תלוי בתשואה של הנכס הנרכש
ותלוי כמובן במיסוי ובהוצאות הנלוות
לצפיה ב-'שאלה עקרונית - פריים מעל לשליש'
שאלה עקרונית - פריים מעל לשליש
16/10/2018 | 12:37
3
106
שלום,
 
שאלה עקרונית, ברשותי משכנתא עם שליש רכיב פריים ושני שליש קל"צ.
יש באפשרותי לקחת הלוואה מהעבודה שהינה הלוואת פריים.
ברצוני לקחת הלוואה זו בכדי לכסות חלק מהקל"צ כך שלבסוף תמהיל המשכנתא הנותר יהיה חצי פריים וחצי קל"צ.
 
האם זה אפשרי, לא מתנגש עם המגבלה של עד שליש פריים במשכנתא ?
 
תודה.
לצפיה ב-'אפשר לפרוע חלק מהמשכנתא וככה יהיה לכם יותר פריים'
אפשר לפרוע חלק מהמשכנתא וככה יהיה לכם יותר פריים
16/10/2018 | 14:51
2
83
ופחות ריביות קבועות
 
אין בעיה לעשות זאת מבחינת הבנקים למשכנתאות
לצפיה ב-'כלומר הבנק לא יאלץ אותי ...'
כלומר הבנק לא יאלץ אותי ...
16/10/2018 | 15:11
1
81
... להפקיד גם חלק לפריים בכדי שלא אחרוג מיחס השליש מסך תמהיך המשכנתא הנותרת ?
לצפיה ב-'נכון'
נכון
16/10/2018 | 15:52
40
לצפיה ב-'משכנתא לדירת קבלן'
משכנתא לדירת קבלן
15/10/2018 | 20:54
9
142
לפני תשלום אחרון לדירת קבלן, מחיר 3,600,000, נשאר לשלם 50% + הצמדות 1850,000. כל שאר ההוצאות שולמו/שוריינו. 
זוג בני 36, ילד אחד ובתכנון עוד 5 ילדים. 
הכנסות 12,500+21,500 נטו ממשכורת + 3,400 הכנסה משכירות חלק בדירה בירושה (הדירה שקנינו עדיין נחשבת דירה יחידה). הדירה כנראה תימכר ב 5-10 שנים הקרובות, אבל לא בטוח. תאפשר לסגור חלק משמעותי מהמשכנתא, אבל נחליט אם לפדות כשיהיה רלוונטי. 
החזר רצוי 11,500. אין הלוואות/התחייבויות נוספות. יש קרנות השתלמות נזילות שאנחנו לא מעוניינים לפתוח. 
הצעות שקיבלנו בבנק פועלים (מוכנים פריים 30% בלבד): 
תמהיל 1: 
555k פריים %P-0.8  ל 30 שנה
620k קל"צ 10 שנים, 3.1%
675k משתנה כל 5, לא צמודה. 25 שנה 4.34%
תמהיל 2: 
555k פריים %P-0.8  ל 30 שנה
800k קל"צ 11 שנים, 3.4%
495k משתנה כל 5, לא צמודה. 30 שנה 4.34%
 
שאלות:
- איזה תמהיל מומלץ? 
- האם הריביות טובות? ראיתי הצעות הרבה יותר טובות בפורום, במיוחד על המשתנות. 
 
תודה מראש לעונים
לצפיה ב-'תבדקו את האפשרות לקחת חלק מהכסף כהלוואה על חשבון'
תבדקו את האפשרות לקחת חלק מהכסף כהלוואה על חשבון
15/10/2018 | 21:39
5
75
קרן ההשתלמות (אפשר לעשות את זה כדי לפרוע חלקים לא כדאיים בהלוואה).
 
בקרן השתלמות נזילה אפשר לקבל עד כ 78% מהיתרה החסכון בתנאים
1. p-0.5% ל 7 שנים במסלול גרייס או שפיצר(בחלק מבתי ההשקעות)
2. את הקרן עצמה צריך לוודא שלא תהיה מגבלת מסלול השקעה.(יש בתי השקעות שמגבילים ויש כאלו שלא)
3. לזכור שכשהקרן עם הלוואה לא ניתן לעבור בית השקעות (להתמקח על דמי הנהול)
לצפיה ב-'לא בטוח שכדאי לקחת הלוואה מהקרן השתלמות'
לא בטוח שכדאי לקחת הלוואה מהקרן השתלמות
15/10/2018 | 23:59
1
69
יש לנו אפשרות לקחת הלוואה על 230,000 ל 7 שנים P-0.5%,
הבעיה היא שזה משפיע על ההחזר החודשי לטווח קצר מה שמכריח אותנו להאריך את הקל"צ (כדי לשמור על אותה רמת החזר) ואז מגדיל משמעותית את הריבית על הקל"צ ואת ההחזר עליה. 
לצפיה ב-'ואם תקח במסלול גרייס חלקי? בתור הלוואת גישור? או כדי להחליף'
ואם תקח במסלול גרייס חלקי? בתור הלוואת גישור? או כדי להחליף
16/10/2018 | 06:09
39
הלוואה יקרה במשכנתא ולהשאר עם יותר פריים?
לצפיה ב-'ואחרי כל זה צריך לזכור כי בכל תשואה של הקרן מתחת ל- 1.8% '
ואחרי כל זה צריך לזכור כי בכל תשואה של הקרן מתחת ל- 1.8%
16/10/2018 | 08:13
2
53
בערך היא למעשה הפסד
כלומר יש כאן הגדלה משמעותית של רף הסיכון.
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'יוצא פחות מ 1.8%.. ולקחת הלוואה ב 4% זה יותר כדאי? '
יוצא פחות מ 1.8%.. ולקחת הלוואה ב 4% זה יותר כדאי?
16/10/2018 | 09:05
1
46
זה פשוט יותר "הפסד".
ומעל 1.8% ממוצע ל 7 שנים, זה לא סביר?
לצפיה ב-'השאלה אינה 4% או 1.8% השאלה היא 1.8% '
השאלה אינה 4% או 1.8% השאלה היא 1.8%
16/10/2018 | 09:16
71
או לא לקחת הלוואה כלל אלא למשוך את הכסף מהקרן.
אם לא ניתן לפרוע אז הדיון הוא דיון שונה.
 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'שווה לשקול לפדות קרן השתלמות'
שווה לשקול לפדות קרן השתלמות
16/10/2018 | 11:01
64
תשיגו 2 דברים:
1. תרדו באחוז המימון מתחת ל45% וזה ישפר לכם את הריביות.
2. תיקחו בהחזר דומה סכום נמוך יותר לפחות שנים ותשפרו ריביות.
 
אנחנו אישית פדינו את הקרנות וקיבלנו ריביות משמעותית יותר טובות.
לצפיה ב-'לא מסתדר לי המשפט "זוג בני 36, ילד אחד ובתכנון עוד 5 ילדים."'
לא מסתדר לי המשפט "זוג בני 36, ילד אחד ובתכנון עוד 5 ילדים."
16/10/2018 | 14:48
1
75
יש לו"ז? 
לצפיה ב-'אכן הצהרה מפתיעה'
אכן הצהרה מפתיעה
16/10/2018 | 15:08
73
אך טכנית זה אפשרי . במיוחד אם יש מלאי ביציות מופרות. אך הסוגיה הזו לא לפורום הזה לעניות דעתי.
מה שכן, יהיה מאוד קשה לשמור לשני בני הזוג על אותה רמת ההכנסה עם כל כך הרבה ילדים. אז או שמאבדים הכנסה אחת או מכניסים מטפלת  למשוואת ההוצאות עם שכר של מעל ל-8000.  או שיש סבתא טובה ...
אבל עדיין המצב נראה די טוב במיוחד עם ביטחון של קרנות השתלמות ונכס נוסף .
אכן שווה לחשוב על הלוואה בגרייס כנגד קרן השתלמות . זה מקטין את הנטל ותשלום ריביות. כנראה כנגד חלק מהמשתנה.  
לצפיה ב-'ריביות'
ריביות
16/10/2018 | 14:52
1
68
היי,
אני לקראת קניה של דירה במחיר 2,500,000 ש"ח.
הון עצמי 1.900.000.
החזר חודשי: 5,300.
 
מה הריביות המיטביות שלדעתכם אוכל לקבל?
לצפיה ב-'את זאת תדע רק לאחר סבב תחרות בין הבנקים.'
את זאת תדע רק לאחר סבב תחרות בין הבנקים.
16/10/2018 | 15:51
37
לצפיה ב-'כמה שילמתם עבור פתיחת תיק משכנתא?'
כמה שילמתם עבור פתיחת תיק משכנתא?
13/10/2018 | 16:24
3
108
לצפיה ב-'עלויות:'
עלויות:
13/10/2018 | 17:48
140
עמלת פתיחת תיק משכנתא עולה היום 0.25% מגובה ההלוואה.
 
עורך דין 0.5% פלוס מע"מ
מתווך 2% פלוס מע"מ
 
מס רכישה על דירה שנייה 8%
 
על חלק השווי שעד 5,095,570 שקלים חדשים – 8%;
 
על חלק השווי העולה על 5,095,570 שקלים חדשים – 10%;
 
על דירה ראשונה ישנם מדרגות:
 
על חלק השווי שעד 1,664,520 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
על חלק השווי העולה על 1,664,520  שקלים חדשים ועד 1,974,335 שקלים חדשים – 3.5%;
על חלק השווי העולה על 1,974,335 שקלים חדשים  ועד 5,093,535 שקלים חדשים – 5%;
על חלק השווי העולה על 5,093,535 שקלים חדשים  ועד 16,978,450 שקלים חדשים – 8%;
 חלק השווי העולה על 16,978,450 שקלים חדשים– 10%;
לצפיה ב-'התעריף הוא 0.25% מגובה המשכנתא'
התעריף הוא 0.25% מגובה המשכנתא
16/10/2018 | 11:36
52
יש הנחות שאפשר לקבל
לצפיה ב-'זה נתון למו"מ'
זה נתון למו"מ
16/10/2018 | 23:00
22
כמו הריביות
לצפיה ב-'פרעון הלוואה - האם כדאי?'
פרעון הלוואה - האם כדאי?
15/10/2018 | 20:10
1
176
ערב טוב חברים,
לפני כ5 שנים לקחנו משכנתא עם התנאים הבאים:
 
פריים p-0.9
צמודה בריבית משתנה כל 5 שנים ל 15 שנה B-0.5 , הריבית באותו הזמן 1.73
קל"צ 13 שנה 3.45
צמוד למדד בריבית קבועה B-0.502 , הריבית באותו הזמן 1.996
 
 
יש לי 2 שאלות, כרגע נקודת יציאה,
מה הריביות שצפויות להיות בתחנה ( נניח שהיום )? של 2 ההלוואות הצמודות?
האם כדאי לפרוע? איזה מסלול עדיף לפרוע , אם בכלל?
 
תודה רבה על העזרה
לצפיה ב-'האם אפשר לפרוע? יש לך כסף? '
האם אפשר לפרוע? יש לך כסף?
16/10/2018 | 08:15
55
שאלה נוספת,
אם לא הייתה לך ההלוואה, היית לוקח היום הלוואה חדשה
בתנאים שציינת? אם לא אז פרע את ההלוואה.
לגבי הריבית הצפויה במועד השינוי - הבנק שלח או ישלח אליך
מכתב.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - https://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום דיני מס הכנסה ומע
חייבים למס הכנסה?
לשכת יועצי מס בישראל
לשכת יועצי מס בישראל
פורום תמ
תמ"א 38 והתחדשות עירונית

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ