לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2110321,103 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאותאשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
19/04/2019 | 15:39
1
17
שלום לכולם וחג שמח,
מרגיש שאולי עשיתי טעות בלקיחת משכנתא לפני חצי שנה.
לקחתי משכנתא בשווי 1.2 (שווי דירה 1.6).
מסלול 1 פריים מינוס חצי - 400 (1.25% 30 שנה)
מסלול 2 קבועה צמודה- 400 (2.45% 20 שנה)
מסלול 3 משתנה צמודה- 400(%2.9 30 שנה).
כמו שרואים הבנקאית המליצה לי על צמוד כי הריביות יותר זולות משמעותיות היו, אבל נראה שהסיכון גדול מידי עקב עליות המדד...
 
האם כדאי למחזר?
לצפיה ב-'שווה בדיקה בעיקר אם לא מתכוון לפרוע מוקדם את המשתנה.חג שמח..'
שווה בדיקה בעיקר אם לא מתכוון לפרוע מוקדם את המשתנה.חג שמח..
19/04/2019 | 16:08
12
לצפיה ב-'חג פסח כשר ושמח לכל חברי הפורום!'
חג פסח כשר ושמח לכל חברי הפורום!
17/04/2019 | 14:47
26
מאחל לכם שנת שיגשוג והצלחה!
כיף גדול שאתם חלק מהקהילה
 
חג פסח כשר ושמח
לצפיה ב-'תנאים של הלוואה לכל מטרה'
תנאים של הלוואה לכל מטרה
19/04/2019 | 15:02
14
שלום לכולם וחג שמח,
אשמח לקבל אומדן לשיעורי הריבית העדכניים של הלוואה לכל מטרה.
אני מבין שזאת שאלה כללית כך שאשמח לכל מידע שיש, לדוגמא מה שיעור הריבית  שניתן לקבל במסלולי הפריים, קבועה לא צמודה לתקופה של 25 שנים.
 
תודה רבה...
לצפיה ב-'המספרים בהצעה לא מסתדרים לי'
המספרים בהצעה לא מסתדרים לי
19/04/2019 | 13:11
17
משכנתא 300,000
הכל ריבית קבועה לא צמודה
10 שנים קיבלתי 0.6 תשלום חודשי 2990 אם מכפילים יוצא 358,800
15 שנים קיבלתי 1.1 תשלום חודשי 1982 אבל אז זה יוצא 356,760, וזה אומר פחות ריבית במצטבר, וזה לא הגיוני בכלל. 
 
מה אני מפספס פה? 
לצפיה ב-'תוספת למשכנתא קיימת'
תוספת למשכנתא קיימת
18/04/2019 | 13:53
28
שלום!
אנחנו זוג +3, שכר ממוצע לחודש 27000 נטו.
הדירה שקנינו עלתה 2,040,000 המשכנתא שגררתי לדירה החדשה עומדת על כ 570,000 וההחזר עומד על 4800 שח. התוספת שאני צריך היא 300,000.
הבנק הציע לי הלוואה 75000 בפריים 0.5- ל 6 שנים, מה שנראה לי די אטרקטיבי, לשאר הסכום קיבלתי הצעה סופית של 
75k בפריים 0.6- ל 30 שנה
75k קל"צ ל5 שנים 2.63%
75k משתנה כל 5 ל20 שנה ב 2.45%
ההחזר עומד על כ 2000 שח וההלוואה עוד כ 1100 שח, סה"כ החזר כללי כ 8000 שח לחמש השנים הקרובות ולאחר מכן מתחיל לרדת, אחרי 7 שנים ההחזר יהיה כ 2500 שח.
בנוסף ישנה קרן השתלמות שמשתחררת בעוד שנה על סך של כ 75k.
האם התמהיל נראה טוב? 
תודה לכל העוזרים!
לצפיה ב-'גרירת משכנתא+ לקיחת סכום נוסף עד ל- 1.2 סה"כ'
גרירת משכנתא+ לקיחת סכום נוסף עד ל- 1.2 סה"כ
18/04/2019 | 10:14
45
שלום!
אנחנו נשואים +3, מרוויחים 36,000 נטו יחד. 
יש בבעלותנו דירה בשווי של כ- 2 מל"ש, עם משכנתא, שנכון להיום עומדת על 813,000 ש"ח. המשכנתא נלקחה ב-2013.
הון עצמי נזיל בנוסף: 300,000 ש"ח. 
אנחנו מעוניינים לקנות דירה חדשה במקום הדירה הקיימת, בשווי של 2.7 מל"ש.
לצורך כך, נצטרך משכנתא נוספת בסך של 400,000 ש"ח.
 
תמהיל המשכנתא הקיימת, עם היתרות נכון להיום:
1. 290,000 ש"ח- פריים מינוס 0.9 (כיום 0.85%)- לתקופה של עוד 26 שנים. 
2. 395,000- קל"צ בריבית 4.37% (לתקופה של עוד 12 שנים).
3. 129,000- משתנה כל 5 שנים, בריבית 2.81% (לתקופה של עוד 24 שנים). 
 
ההחזר החודשי שלנו נכון להיום עומד על 5,000 ש"ח. 
 
למיטב הבנתי, הריביות הנ"ל טובות, ולכן עדיף לגרור ולא למחזר. אם זה נכון, מה התמהיל המומלץ ל-400,000 ש"ח הנוספים?
 
האם ריאלי להגיע להחזר חודשי כולל של 7,000 ש"ח בתמהיל בריא? 
 
אם עדיף למחזר- מה התמהיל המומלץ לכל הסך של 1.2 מיליון?
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'חוות דעת להצעה'
חוות דעת להצעה
17/04/2019 | 22:01
53
שלום רב 
אודה לחוות דעת המשתתפים על הצעה למשכנתא של 1M, נכס 1.7M, הכנסות 30K נטו.
הצעה עקרונית לאחר מיקוח, דיסקונט:
333K פריים מינוס 0.8 ל-20 שנים
333K קל"צ 2.98% ל-15 שנים
333K משתנה צמודה כל 5 שנים, 2.9% ל-20 שנים
 
צפי להחזר חלקי בעוד 5 שנים
 
אשמח לחוות דעת
 
לצפיה ב-'הקדמת תשלומי משכנתא '
הקדמת תשלומי משכנתא
17/04/2019 | 12:30
52
שלום לכולם, אנחנו זוג צעיר בתחילת דרכו, המשכורות שלנו מסתכמות ב 12 אש"ח הבנק אפשר לנו תשלום משכנתא חודשי של 4 אש"ח.
כבר תקופה שאנחנו מצליחים לחסוך עוד 1 אש"ח כל חודש מעבר למשכנתא.
האם ניתן להגדיל תשלום משכנתא חודשי ? האם ניתן להעביר באופן ידני/אוטומטי תוספת של 1000 ש"ח כל חודש לתשלום המשכנתא, האם יש קנס עמלות על אפשרות כזאת. האם זה סעיף חוזי בתוך המשכנתא שהיה ניתן להוסיף בזמן החתימה ?
 
אנחנו יודעים שניתן לפרוע חלק מהמסלולים ללא קנס פעם בתקופה אבל אנחנו מעוניינים בתהליך אוטומטי ללא עלויות נוספות, מה ידוע לכם בנושא ?
 
לצפיה ב-'משכנתא ישנה + תוספת'
משכנתא ישנה + תוספת
14/04/2019 | 15:01
1
93
אשמח לעצות ההמונים,
מכרנו את הדירה שברשותנו (עליה יש משכנתא של 340 אלף שח)
קונים דירה במקומה, וצריכים תוספת של כ400 אלף שח.
 
בזמנו לקחנו בריבית משתנה כל 5 שנים - נותר לסילוק 73K
פריים -0.9 - נותר לסילוק 158K
קלצ 3.8% - נותר לסילוק 109K
 
השאלה שלי מנסיונכם,
האם כדאי לגרור ולקחת את החלק הנוסף בלאומי?
האם הריביות לא כאלו היסטריות, וכדאי לנו לקחת ריבית חדשה לכל הסכום?
 
לצפיה ב-'מישהו ? '
מישהו ?
14/04/2019 | 21:24
23
לצפיה ב-'לגרור או לקחת חדשה ?'
לגרור או לקחת חדשה ?
15/04/2019 | 09:05
2
103
שלום לכולם,
קיימת לנו משכנתא ישנה עם יתרה של 550 אש"ח בקל"צ 3.2 (!) לעוד 15 שנה ופריים 225 אש"ח (ב-P-0.9). 
עוברים לדירה חדשה וזקוקים לעוד 450 אש"ח. 
אני יודע שכדאי לא לגעת במשכנתא הקיימת - אך אנו זקוקים להחזר נמוך ככל הניתן... (בגבול הסביר, מבלי להחשף לתנודות מידי).
 
מה דעתכם על החזר הקל"ץ (בלבד) ולקיחת משכנתא חדשה ע"ס כ-900 אש"ח ?
(30% פריים 30 שנה, 45% קלצ 20 שנה, 25% משתנה צמודה) 
לצפיה ב-'צריך לראות מה תקבל במשכנתא החדשה'
צריך לראות מה תקבל במשכנתא החדשה
15/04/2019 | 11:14
1
71
לפי זה תוכל לקבל החלטה מושכלת אם כדאי לגרור או לסגור ולקחת חדשה
לצפיה ב-'מאיר, תודה על התשובה.. אני מניח/מקווה שזה מה שאקבל:'
מאיר, תודה על התשובה.. אני מניח/מקווה שזה מה שאקבל:
16/04/2019 | 10:18
60
-בהערכה-
300 פריים -0.5 (ל30 שנה)
450 קלצ ב3.8 (ל-20 שנה)
150 מ"צ ב3.2 (ל-25 שנה)...
 
זה ריביות מוגזמות ?  יוצא החזר של 4,200 (+850 בערך על חלק הפריים מההלוואה הקודמת).. 
 
 
לצפיה ב-'משכנתא היום או בעוד 20 חודש'
משכנתא היום או בעוד 20 חודש
16/04/2019 | 17:03
70
קניתי דירה מקבלן כניסה בעוד 20 חודש השאלה שלי
מה ישתלם לי יותר לקחת משכנתא על 600 אלף שח' היום ולשלם את המחיר המלא על הדירה עוד לפני שנכנסתי
או לחכות עד למסירה ולשלם את מדד תצומות הבניה בכניסה לדירה?
לצפיה ב-'עזרה בחוות דעת על תמהיל שקיבלנו '
עזרה בחוות דעת על תמהיל שקיבלנו
15/04/2019 | 18:33
1
141
שלום לכולם,

אנחנו לאחר שלב קבלת הצעות ממספר בנקים.
נכון לעכשיו קיבלנו הצעה מאחד הבנקים עם אחוזי רביות נמוכות בהשוואה לאחרים.
אשמח מאוד אם מישהו יכול לעזור לנו בלתת חוות דעת על התמהיל ואם יש מקום לשפר.
בגדול, אנו זוג הורים עם הכנסה נטו של 23 אלף יחד.
יש לנו שני ילדים, אחד בגן חובה השני בבית ספר, שככה אין לנו תשלומים למסגרות פרטיות, ואין תוכניות להתרחב (-:

סה"כ משכנתא שאנו לוקחים עומדת על 1.112 מיליון ש"ח – מימון של 56% אחוז מהנכס.
התמהיל שקיבלנו הינו:
367000 ש"ח פריים לתקופה של 30 שנה – 0.97% (פריים מינוס 0.78%).
515000 ש"ח קבועה לא צמודה ל 14 שנה – 2.91%
230000 ש"ח משתנה צמודה כל 5 שנים לתקופה של 30 שנה – 3.4%
 
סה"כ החזר חודשי עומד על  5933 ש"ח
 
חושב לציין שקיבלנו ריביות טובות יחסית, אך זה מותנה שנעביר את החשבון עו"ש אליהם.
 
תודה רבה,
 
יואל
לצפיה ב-'כמעט הכל ל-30 שנה'
כמעט הכל ל-30 שנה
16/04/2019 | 08:40
74
מה ההיגיון שעומד מאחורי זה?
לצפיה ב-'ערבות לפי חוק מכר'
ערבות לפי חוק מכר
15/04/2019 | 20:18
41
קניתי דירה מקבלן שנמצאת בשלבי בניה סופיים. עושה מסלול פיתוי. לוקחת משכנתא ואז מחזירה רוב הכסף מהון עצמי ונשארת עם פריים. בשלב שמעבירה כסף לקבלן ממשכנתא הבנק מבקש שערבות לפי חוק מכר תהיה עבור בנק. מה קורה בשלב שמחזירה לבנק כסף מהון עצמי? האם אני אמורה לבקש מבנק מסמך שמאשר לקבלן להוציא ערבות לפי חוק מכר עבורי על סכום שהחזרתי לבנק? איך זה מתנהל בבקשה?
לצפיה ב-'המלצות לגבי משכנתא בהיף של 1.5 מיליוני ש"ח'
המלצות לגבי משכנתא בהיף של 1.5 מיליוני ש"ח
14/04/2019 | 17:33
3
180
אודה לעזרתכם והמלצתכם, מחיר הבית שנרכש הינו כ-3.6 מיליוני ש"ח.
משכנתא שנדרשת 1.5 מיליוני ש"ח (מהווה פחות מ-45%).
הכנסה פנויה כ-30 אלפי ש"ח.
מעוניין להתחיל את המשכנתא עם החזר חודש של כ-8 אלפי ש"ח (מתחת ל-30%).
להלן התנאים שקבלתי לפי מסלולים שבחרתי:
500 אלפי ש"ח עם ריבית פריים מינוס 0.7 (כיום 1.05%) לתקופה של 25 שנים.
630 אלפי ש"ח עם קל"צ 3.14% לתקופה של 15 שנים.
370 אלפי ש"ח משתנה כל 5 שנים צמודה למדד עם ריבית של 2.28% לתקופה של 25 שנים.
סה"כ החזרי הריבית על ההלוואות מסתכמת בכ-345 אלפי ש"ח. האם יש המלצות קפוף להחזר החודשי שאנו מבקשים שישפר את תנאי המשכנתא כך שאשלם בסוף התקופה פחות מ-345 אלפי ש"ח? האם לדעתכם ניתן לקבל ריביות יותר טובות? תודה רבה.
לצפיה ב-'סך הכל הריביות בסדר אך התקופה ארוכה'
סך הכל הריביות בסדר אך התקופה ארוכה
15/04/2019 | 11:16
2
73
רוב המשכנתא היא לתקופה של 25 שנים
לצפיה ב-'האם יש המלצות לשיפור? '
האם יש המלצות לשיפור?
15/04/2019 | 12:16
1
66
הצעה נוספת שקבלתי הינה:
מסלול ראשון: גרייס ל-5 שנים בריבית פרים מינוס 0.7 425 אלפי ש"ח ואח"כ פריסה ל-20 שנים.
מסלול שני: קל"צ 3.45% 525 אלפי ש"ח ל- 14 שנים.
מסלול שלישי: קל"צ 3% 100 אלפי ש"ח ל-5 שנים.
מסלול רביעי: משתנה צמודה כל 5 שנים 2.34% 375 אלפי ש"ח ל-20 שנים.
הלוואה מוטבת: 75 אלפי ש"ח בריבית פריים מינס 1.2 ל-15 שנים.
במסלולים אלו, סך הריביות שאנו משלמים מסתכמים ב-313 אלפי ש"ח, האם מסלול זה עדיף על המסלול הקודם?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
15/04/2019 | 12:31
94
תשים לב שאת סהכ הריבית שאתה הולך לשלם אתה מניח
(1) הריבית לא משתנה למשך 25 שנה
(2) אין מדד בכלל במשך 25 שנה
 
הדבר היחיד שאתה יכול לדעת בודאות זה התשלום שתשלם על הקלצ שלך, שאר המסלולים לא ישארו כפי שהם ביום הראשון (גם ההחזר החודשי שלך יעלה באיזה שלב)
 
אם כבר הגדלת ראש והסתכלת על כמה אתה הולך להחזיר ריביות אולי כדאי שתתחשב גם בשינויי ריבית בעתיד ובשינויי מדד
 
 
לצפיה ב-'פנקס שוברים'
פנקס שוברים
14/04/2019 | 11:41
2
78
האם ניתן לשלם שובר של הון עצמי מפנקס השוברים במחיר למשתכן בכל בנק? או היכן??
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/04/2019 | 15:02
44
כל סניף של הבנק שבו מנוהל חשבון העוש שלך (לדעתי הדרך היחידה ובכל מקרה הדרך הכי פשוטה)
לצפיה ב-'בכל סניף בנק של הבנק הנוכחי שלכם'
בכל סניף בנק של הבנק הנוכחי שלכם
15/04/2019 | 11:17
27
אפשר לשלם בכל סניף בנק של אותו הבנק
לא ניתן בבנק אחר
לצפיה ב-'עזרה עם תמהיל '
עזרה עם תמהיל
12/04/2019 | 07:07
5
230
שלום רב,
אשמח לחוות דעת על התמהיל הבא עבור דירה של 2.3M (משכנתא 700K)
 
אני מכוון להחזר סביב 7.5K ושואף לסלק כמה שיותר מהר. רוצה שתהיה אופציה לסלק חלקים בלי קנס.
 
תודה מראש לעונים!
עידו
 
לצפיה ב-'שאלה נוספת לגבי מסלול פיתוי'
שאלה נוספת לגבי מסלול פיתוי
12/04/2019 | 09:56
3
112
היי, 
ושאלה נוספת, האם בכלל עדיף להגדיל את המשכנתא (להישאר מתחת ל-45% מימון) כדי גם להרוויח את הפריים וגם אולי לשפר את הקלצ ע"י הגדלה של המסלול המשתנה? או שזאת מחשבה תמימה..?
 
שוב תודה
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
12/04/2019 | 16:22
2
115
הכל תלוי בכמה ההכנסה החודשית שלך והאם אתה מסוגל לעלות בסכום ההחזרה החודשי
 
בגדול לתמהיל שבחרת הייתי מאריך את הפריים לאזור ה 20 שנה ומקצר את הקלצ בעוד כמה שנים.
לצפיה ב-'הכנסה חודשית'
הכנסה חודשית
13/04/2019 | 09:42
1
91
תודה על התשובה, ההכנסה החודשית היא סביב ה33 נטו. אתה שואל כי מסלול פיתוי יעלה משמעותית את ההחזר? גם אם מחזירים חלק ישר?
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/04/2019 | 15:21
49
יש מגבלה לגובה ההחזר המותר מתוך ההכנסה הפנויה (הכנסה נטו בניכוי התחייבויות של יותר משנה) שעומד על אזור ה 40%
 
במקרה שלך נראה שאפשר להגיע לאזור ה 10 אלף שקל.
 
נראה שיהיה כדאי לך להעלות את גובה המימון במקרה הזה כפי שתארת בהודעה השנייה שלך (אולי אפילו להעלות עוד מדרגה כתלות ברמת היציבות שאתה דורש מהמשכנתה שלך אל מול ריביות נמוכות)
לצפיה ב-'לגבי התמיל'
לגבי התמיל
17/04/2019 | 09:14
16
שלום
שמי קמי
אשמח לעזור ליצירת קשר
לצפיה ב-'השוואת 2 תמהילים - 450אש"ח משכנתא'
השוואת 2 תמהילים - 450אש"ח משכנתא
12/04/2019 | 20:56
3
113
שלום,
אני מתלבט בין שני תמהילים מומלצים עבור משכנתא בגובה 450אש"ח, לכיסוי כ-20% מעלות הדירה (ראשונה, למגורים).
אשמח לקבל פידבק על התמהילים, וכן האם הריביות ראליות בשוק כיום.
תודה, ירון
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/04/2019 | 15:17
1
50
היי ירון
 
תסתכל על הצעות של אנשים אחרים פה בפורום ותראה מה הם קיבלו מבחינת ריביות
 
ככה תוכל לראות גם אסטרטגיות ותמהילים של אחרים
לצפיה ב-'בודק תודה רבה'
בודק תודה רבה
14/04/2019 | 20:10
10
לצפיה ב-'שלום ירון'
שלום ירון
17/04/2019 | 09:07
11
אשמח לעזור
זה המייל שלי ליצירת קשר
לצפיה ב-'הצעות משכנתא. מה כדאי? '
הצעות משכנתא. מה כדאי?
13/04/2019 | 11:02
2
136
קיבלתי הצעה למשכנתא מהבנק בו יש לי חשבון.
1/3 פריים %0.95 ל 20 שנה
1/3 קבועה לא צמודה 3.55% ל 20 שנה
1/3 משתנה צמודה כל 5 שנים 2.52
אפשר לקבל קל"צ 40% מסך כל ההלואה? האם כדאי להגדיל את הקל"צ על חשבון המשתנה צמודה?
או אולי לקחת משתנה לא צמודה בריבית 3.97 במקום משתנה צמודה?
ושאלה נוספת, האם כדאי לקצר את תקופת המשתנה צמודה ל 15 שנה?
תודה רבה לכל העונים וחג שמח ופורה לכולם.
נ.ב. בנק מתחרה טען שלא יכול לעמוד בנתונים כאלה...
מיכל
לצפיה ב-'האם יש למישהו תשובה לשאלותיי?'
האם יש למישהו תשובה לשאלותיי?
14/04/2019 | 10:33
27
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/04/2019 | 15:13
62
היי מיכל
 
(1) אפשר לקבל 40% קלצ מסך כל ההלוואה, בגדול את זאת שבוחרת איך תראה חלוקת הכספים בין המסלולים כל עוד
  (א) החלק של הפרייים לא יותר מ 33%
  (ב) יש חלק בריבית קבועה של לפחות 33% --> קבועה לא צמודה (קלצ) יכול להיות 40%
 
(2) הגדלת הקלצ על חשבון המשתנה תעניק לך יציבות כי
  (א) לא תהיי חשופה שינויי ריבית כל 5 שנים
  (ב) לא תהיי חשופה לשינויים במדד (המשתנה שלך היא צמודה למדד)
  (ג) מצד שני אולי תשלמי אולי יותר ריבית כתלות במה יהיה המדד
 
(3) האם לקחת משתנה לא צמודה: בהמשך לתשובה הקודמת הכל תלוי בציפיות המדד שלך. אם את חושבת שהמדד יהיה נמוך יותר מהפער בין המסלולים כדאי לשקול צמודה. אחרת כדאי לשקול לא צמודה. בנוסף זה עניין של אסטרטגיית פרעון של הכסף ומה התכנון של המשכנתה שלך -- אין לזה תשובה יחידה
 
(4) תמיד כדאי במידת האפשר לקצר את המסלול של המשתנה (ראי 1) אם את מעוניינת בהחזר יציב לאורך השנים ומסוגלת לעמוד בהחזר חודשי גבוה יותר (זה נכון גם למסלולים אחרים) כי זה מצמצם חשיפה למדד ומצמצם תשלומי ריבית
 
חג פסח שמח,
לצפיה ב-'תמהיל לאחר ריצה בין בנקים שונים'
תמהיל לאחר ריצה בין בנקים שונים
14/04/2019 | 13:58
2
107
אשמח לדעתכם בבקשה:
 
עלות רכישה - 2,520,000
עלות שיפוץ - 800,000
הון עצמי - 2,600,000
 
משכנתא דרושה - 700,000
הכנסה - 30K (נטו)
 
תוך כשנה יתפנו לי 200K - ואשמח לסגור חלק מהמשכנתא.
 
תודה רבה :)
 
לצפיה ב-'הצעה רישמית'
הצעה רישמית
15/04/2019 | 09:13
1
42
לצפיה ב-'אשמח להתייחסות בבקשה'
אשמח להתייחסות בבקשה
17/04/2019 | 14:19
13
האם תמליצו לשנות את התמהיל?
לצפיה ב-'קבועה צמוד יורו'
קבועה צמוד יורו
14/04/2019 | 08:56
2
64
שלום
האם יש אפשרות לתמהיל הבא : שליש פריים,שליש משתנה כל 5 שנים,שליש ריבית קבועה צמוד יורו (ללא מדד )
 
תודה
 
אבי
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
14/04/2019 | 09:43
53
התשובה היא לא
 
פריים ומטח נכנסים תחת אותה קטגוריה שמוגבלת ל 33% מסך כל המשכנתה
כלומר הסכום של מה שצמוד ליורו והפריים יהיה מוגבל ל 33%
 
בהצלחה וחג שמח
לצפיה ב-'.'
.
14/04/2019 | 10:00
25
.

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום תביעות בנקים
פורום תביעות בנקים
פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים
פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ