לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'ריביות לתמהיל פריים 30% וקלצ 70%'
ריביות לתמהיל פריים 30% וקלצ 70%
25/05/2017 | 00:11
1
12
מימון 60% מחיר למשתכן. רווק ,הכנסה נטו 23000 ש"ח. 
הצעה ראשונה- פריים 30 שנה + 0.8  קלצ ל 15 שנה 4.25%.
הצעה שנייה- פריים 30 שנה + 0.6 קלצ ל- 13 שנה 3.99%.
הצעה שלישית- פריים 30 שנה + 0.5 קלצ ל- 11 שנה 3.72%.
לצפיה ב-'מאיר וידר אודה לתגובתך.'
מאיר וידר אודה לתגובתך.
25/05/2017 | 01:19
1
האם הריביות גבוהות? לאילו ריביות  לשאוף?
לצפיה ב-'ריבית על דירה להשקעה '
ריבית על דירה להשקעה
24/05/2017 | 22:26
2
13
בכמה הריבית  המשכנתא על דירה להשקעה גבוהה יותר מאשר דירה יחידה ?
 
תודה מראש
לצפיה ב-'ההבדל הוא אחוז המימון המותר, עד 50%.'
ההבדל הוא אחוז המימון המותר, עד 50%.
24/05/2017 | 23:37
2
לצפיה ב-'אין הבדל בריבית. '
אין הבדל בריבית.
25/05/2017 | 01:13
2
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'כמה פריים מותר לקחת בהלוואת גישור?'
כמה פריים מותר לקחת בהלוואת גישור?
24/05/2017 | 23:37
4
קראתי 50٪, 100٪.... אשמח אם מישהו יעשה סדר
 
לצפיה ב-'הכרה בהכנסות מהשכרת נכס'
הכרה בהכנסות מהשכרת נכס
24/05/2017 | 22:24
1
12
היי, עוזר לחבר.
לאחר גרושים. הגבר מעביר את המשכנתא בנכס המשותף על שמו ואת הדירה.
החבר מעוניין להשכיר את הדירה ולעבור לגור אצל ההורים שלו.
האם הבנק יכיר בהשכרת הנכס כהכנסה קבועה לצורך חישוב ההכנסה הפנויה. אציין כי אין בעיה להשכיר את הנכס .
תודה
לצפיה ב-'עפ"י הבנתי עליך להציג חוזה שכירות והפקדות בבנק. ראה הנחיות'
עפ"י הבנתי עליך להציג חוזה שכירות והפקדות בבנק. ראה הנחיות
24/05/2017 | 23:32
4
בנק ישראל:
 
2.1" .הכנסה חודשית פנויה" היא ההכנסה החודשית נטו בניכוי הוצאות קבועות.
"הכנסה חודשית נטו" היא כל הכנסה של הלווה, העומדת בכל התנאים הבאים:
1.2.1 .ההכנסה משולמת באופן קבוע ועל בסיס שוטף;
2.2.1 .בידי התאגיד הבנקאי אסמכתה מתאימה התומכת בהכנסה או בזכות
לקבלתה;
3.2.1 .בידי התאגיד הבנקאי הוכחת תשלום, כגון הפקדות או העברות לחשבון
הבנק של הלווה.
"הוצאה קבועה" היא הוצאה שמקורה בהתחייבות של הלווה שיתרת תקופתה עולה
על 18 חודשים. בכלל זה, יש לקחת בחשבון דמי מזונות והחזרים חודשיים בגין כל
הלוואה שיתרת תקופתה עולה על 18 חודשים ולא נלקחה במסגרת חישוב ההחזר
החודשי (כולל הלוואות לדיור שהועמדו ללווה בעבר, לרבות ע"י תאגיד בנקאי אחר).
נוסף על האמור לעיל, יש לנכות מההכנסה החודשית גם הוצאות שכר דירה של לווה
שאינו עתיד להתגורר בדירה הנרכשת, אף אם יתרת תקופת חוזה השכירות קצרה מ-
18 חודשים
לצפיה ב-'חוות דעת לתמהיל בהמשך להודעה הקודמת'
חוות דעת לתמהיל בהמשך להודעה הקודמת
24/05/2017 | 22:25
1
17
בהמשך להודעה הקודמת שלי אשמח לחוות דעת לתמהיל הבא:
הרחבת בית קרקע לאחר קבלת אישורים ותכנון.
שווי לאחר השיפוץ: 1.1m
אחוזי מימון: 50%
סכום: 550,000
שכר: 15 ללא התחייבויות נוספות
 
מסלול קבוע: 10 שנים, 3% 200,000.
משתנה כל 5: 10 שנים 3% 180,000.
פריים: 12 שנים p-0.3 170,000.
 
מה דעתכם? האם ניתן לשפר או לסגור?
תודה רבה על העזרה!
לצפיה ב-'האם תעמוד בהחזר חודשי של 5000 ש"ח?'
האם תעמוד בהחזר חודשי של 5000 ש"ח?
24/05/2017 | 23:42
4
לצפיה ב-'מה דעתכם על התמהיל הבא'
מה דעתכם על התמהיל הבא
24/05/2017 | 17:00
1
67
זוג + 2 , הכנסות נטו של 19 אלף. שווי נכס 1.3 משכנתא 780 אלף. 60% מימון.
 
260K פריים - 0.5%. 30 שנה.
כ-100K זכאות מדינה 3% צמוד. 30 שנה.
100K משתנה כל 5 שנים צמוד מדד - 3.83% 30 שנה (יפרע לפני).
320K קל"צ - 2.95% - 14 שנים.
 
מה דעתכם ? איך ההרכב
לצפיה ב-'ריביות טובות מאוד- הייתי משנה את התמהיל '
ריביות טובות מאוד- הייתי משנה את התמהיל
24/05/2017 | 19:13
30
אם יתנו לך במקום המסלול המשתנה להוסיף אותו למסלול הקלצ,
זה סך הכל בערך בערך 260 שקל העלאה בהחזר וסך הכל תמהיל יציב וטוב.
ובעתיד  במקום המסלול המשתנה תוכל לפרוע את הזכאות ללא קנס.
לדעתי בריבית כזאת טובה של הקלצ הסיכוי לקנס בעתיד מאוד מאוד נמוך ושווה לקחת.
לצפיה ב-'שמאי בכפר סבא'
שמאי בכפר סבא
24/05/2017 | 15:02
24
אנחנו רוצים לעשות שמאות מקדימה מכירים שמאי באזור כפר סבא?
לצפיה ב-'דעתכם על התמהיל הבא בבקשה'
דעתכם על התמהיל הבא בבקשה
23/05/2017 | 21:19
3
149
זוג + 2, הכנסה 22.5 חיסכון 9, החזר חודשי 7.5
משכנתא (75%) של 900 אלף
קלצ            420     ל-9 שנים      ב-3.9%
פריים         270      ל-20 שנים     1.4%
מש' 5 ל"צ   210     ל-15 שנים     4.4%
לצפיה ב-'מסלול המשתנה מתוכנן להיסגר אחרי 5 שנים'
מסלול המשתנה מתוכנן להיסגר אחרי 5 שנים
24/05/2017 | 09:54
54
אם התשובה היא לא, 
ממליץ לבנות תמהיל- ללא משתנה, עם-קל"צ ופריים. זה יהיה זול יותר וגם פחות מסוכן.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'ריביות גבוהות'
ריביות גבוהות
24/05/2017 | 14:41
52
גם ל-75% מימון הריביות גבוהות
תורידו את הפריים ל-25% מגובה ההלוואה שזה יוצא 225K
זה יעזור לכם מאוד במו"מ מול הבנקים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תודה רבה למגיבים!'
תודה רבה למגיבים!
24/05/2017 | 19:56
6
לצפיה ב-'לוקחת משכנתא לבד'
לוקחת משכנתא לבד
24/05/2017 | 12:37
1
76
שלום אני בקרוב לוקחת משכנתא של 950000 לדירה בשווי 1400000.
 
מהו תמהיל ריאלי לקבל בבנקים?
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
24/05/2017 | 14:40
53
השאלה מאוד כללית
אני ממליץ לך לרשום מספר פרטים שיהיה אפשר להכווין אותך
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'התנגדות הבנק לפרי פסו בדרגה שווה'
התנגדות הבנק לפרי פסו בדרגה שווה
24/05/2017 | 07:51
2
83
אני בתהליך של קנייית דירה שנייה, ברשותי בית ששוביו 2 מליון שקל, יש עליו משכנתא של 36,000 אלף שקל לעוד 10 שנים , זו משכנתא של זכאים בבנק הפועלים(אני יודעת שהיא קטנה אבל נוח לי לשלם 350 ש"ח בחודש) כרגע אני בתהליך של לקיחת משכנתא לדירה שניה על סך 345,000 ש"ח מבנק לאומי.
בנק לאומי ביקש פרי פסו, ובנק הפועלים מסרב לתת דרגה שווה אלא בדרגה שניה .נאמר לי שאסור להם לעשות זאת כי זו  המשכתנא היא של משרד הבינוי ולא מכספי הבנק , כרגע בנק לאומי לא מסכים לתת לי את המשכנתא .האם נכון הדבר? האם אני יכולה לעשות משהו בנידון או שאין לי בברירה אלא להחזיר את המשכנתא של הזכאות?
תודה מראש לעונים
איילת
לצפיה ב-'לבנק אסור לסרב לרישום של פרי פסו בזכאות'
לבנק אסור לסרב לרישום של פרי פסו בזכאות
24/05/2017 | 10:21
55
תתעקשי עם בנק לאומי שיאשרו את הדרגה השנייה או שפועלים יאשרו
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'מדוע כל כך חשוב לך לשלם ריבית כמעט כפולה מריבית השוק? '
מדוע כל כך חשוב לך לשלם ריבית כמעט כפולה מריבית השוק?
24/05/2017 | 14:22
42
משכנתה אינה חזיה אשר צריכה להיות "נוחה". את משלמת היום 4% צמוד למדד
במקום 2.5% צמוד שיכולת למחזר לפני כשנתיים בשיחת טלפון (מכתב בעניין הגיע לביתך)
וגם היום את מוכנה לעשות מאמצים כדי לשמר משכנתה יקרה ממה שתוכלי לקבל אם תפרעי
אותה.
חבל.
בהצלחה.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'התייעצות לפני סגירה'
התייעצות לפני סגירה
23/05/2017 | 17:57
6
130
היי,
מנסה שוב את מזלי, 
זוג צעיר עם הכנסה נטו 16 אלף.
שווי הנכס 1032000.
הון עצמי 300000. צריכים משכנתא 732000.
התמהיל שהוצע לנו:
262K קל"צ בריבית 4.25% ל-12 שנה.
240K משתנה צמודה כל 5 שנים בריבית 3.71% (3.55+ עוגן) ל- 20 שנה.
230K פריים מינוס 0.3 ל-25 שנה. 
האם ניתן לשנות את התמהיל ולשפר את התנאים? 
 
לצפיה ב-'מה יהיה בעוד כ5 שנים שישתנה הריבית במסלול המשתנה?'
מה יהיה בעוד כ5 שנים שישתנה הריבית במסלול המשתנה?
23/05/2017 | 18:00
5
82
את מתכוונת להכניס כספים למסלול הזה ? או פשוט לוקחת סיכון מסוים שהריבית תשתנה לרעתך?
לצפיה ב-'לחסות חלק ממנו עם קרן השתלמות וחסכונות בעוד חמש שנים'
לחסות חלק ממנו עם קרן השתלמות וחסכונות בעוד חמש שנים
23/05/2017 | 18:05
4
65
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
23/05/2017 | 18:18
3
98
יש לך סדר גודל בערך של סכומים שאת מתכוונת  לפרוע?
על מנת שזה יהיה יותר מותאם לך ולקחת סכום יותר מדויק למנוע סיכון שבסכום שישאר הריבית לא תקפוץ.
בנוסף את מעדיפה שבעוד 5 שנים סתם לדוגמה תפרעי 60-80 אלף וההחזר ירד לך בכ500 שקלים בערך ? או שמעדיפה להתמיד בהחזר גבוהה  ויציב לאורך כל שנות המשכנתא ?
לצפיה ב-'האם יש לך המלצה לתמהיל אחר? עם פחות סיכון?'
האם יש לך המלצה לתמהיל אחר? עם פחות סיכון?
23/05/2017 | 20:45
2
74
חשבנו על כך שנחסה חצי מהסכום ולגבי החצי השני זה לקח סיכון ולהתפלל שגם אם הריבית עולה שזה לא יהיה יותר מחצי מהסכום ואז במקסימום 100K נשלם בריבית קצת ותר גבוה.
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
24/05/2017 | 10:57
1
50
 
1) יכולה לעביר 50-100 אלף שקלים מהמסלול המשתנה לקבועה לא צמוד, ההחזר לא יעלה משמעותית בכלל.
2) יכולה להישאר באותו תמהיל  ובכל מקרה בעוד 5 שנים הכוונה שלך לפרוע בערך 100 אלף שקלים, במידה והמדד יעלה משמעותית או הריבית תעלה בנקודת שינוי משמעותית,תוכלי להכניס את ה100 אלף שקלים לצורך הורדה באופן יחסי של השנים וככה להוריד את רוב שנות המסלול המשתנה ולהישאר עם כמה שנים בודדים .
* יש עוד כמה אופציות אולי ישתלם להאריך את המסלול המשתנה שבכל מקרה נפרע לצורך קיצור שנות הפריים או הקלצ, צריך לבדוק יותר .
לצפיה ב-'תודה רבה, אבדוק את האופציות.'
תודה רבה, אבדוק את האופציות.
24/05/2017 | 18:53
4
לצפיה ב-'איפה אפשר למצוא טבלת ריביות של הלוואות גישור?'
איפה אפשר למצוא טבלת ריביות של הלוואות גישור?
23/05/2017 | 15:51
3
38
מה הטווחים?
לצפיה ב-'תוכל למצוא בתוך אתר בנק ישראל'
תוכל למצוא בתוך אתר בנק ישראל
24/05/2017 | 10:51
2
22
בריביות ממוצעות על צמודות או לא צמודות
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אבל זה לא הלוואות גישור זה קבצים של משכנתאות'
אבל זה לא הלוואות גישור זה קבצים של משכנתאות
24/05/2017 | 10:52
1
9
לצפיה ב-'זה פרסום של הריבית הממוצעת'
זה פרסום של הריבית הממוצעת
24/05/2017 | 10:53
20
שנלקחה בחודש הקודם למשכנתאות צמודות או לא צמודות
בשביל לקבל ריביות ספציפיות לעסקה שלך, תצטרך לקבל אישור עקרוני בבנקים
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
22/05/2017 | 22:41
1
94

בכוונתי לרכוש נכס בשווי 2.5 מש"ח
ברשותי 700 אש"ח הון עצמי ממכירת נכס (80 אלף מתוכם במשכנתא של פריים מינוס 0.95%)
במקביל אמשכן דירה נוספת ברשותי על סך 300 אש"ח
על הדירה הנוספת ישנה משכנתא של 280 אש"ח (שוויה כמיליון), וההחזר החודשי הינו 3800 ש"ח במסלולים:
106 אש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 שנים 2.92% (החזר חודשי 1020 ש"ח עד שנת 2027)
66 אש"ח קבועה לא צמודה 4.57% (החזר חודשי 1248 ש"ח עד שנת 2022)
42 אש"ח משתנה לא צמודה, פריים מינוס 0.95% (החזר חודשי 368 ש"ח עד שנת 2027)
69 אש"ח לא צמודה משתנה, פריים מינוס 0.95% (החזר חודשי 1244 ש"ח עד שנת 2022)
הכנסה חודשית על הדירה 2000 ש"ח
בנוסף ברשותי קרן השתלמות שכולה להיפתח ב-01.06.17 על סך 104 אש"ח
ומנגד הלוואה נוספת על סך 3000 ש"ח בחודש עד 12/2019 על סך 80 אש"ח (הלוואה כמעט ב-0 ריבית ממשפחה).
משתכרת בחודש כ-20 אש"ח נטו.
בנוסף בשנה הקרובה עתידים להשתחרר עוד 400 אש"ח.
ועכשיו השאלות:
1. מהו התמהיל הנכון ללקיחת משכנתא עבור הנכס החדש?
2. האם למחזר את המשכנתא על הנכס הנוסף / לגרור או לכסות מסלולים פחות אטרקטיביים?
3. האם לסגור הלוואות או להשאיר את הכסף לטובת הון עצמי?
4. האם לפתוח את קרן ההשתלמות ולעשות בה שימוש?
מתנצלת על החפירה.
לתשובתכם אודה
לצפיה ב-'אחוז המימון לנכס שני יהיה עד 50%'
אחוז המימון לנכס שני יהיה עד 50%
24/05/2017 | 10:16
29
בנוסף סך ההחזר החודשי יכול להיות עד 40% מההכנסה נטו.
אם עומדים ב-2 הדרישות הנ"ל אפשר להתקדם בלקיחת המשכנתא.
את המשכנתאות הקיימות הייתי גורר-אם קיימת אפשרות לסגירה בתחנת היציאה של 2022.
כדאי לעשות סדר בים הנתונים של המשכנתאות לפני שמקבלים החלטות.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'הלוואה מקרן השתלמות לא נזילה - מה קורה כשנהיית נזילה?'
הלוואה מקרן השתלמות לא נזילה - מה קורה כשנהיית נזילה?
23/05/2017 | 22:19
3
66
שלום,
נגיד ויש לי קרן השתלמות שאינה נזילה שיש בה לצורך הדוגמא 100000 ש"ח.
אני לוקח ממנה הלוואה מבוססת פריים(לא בלון) של 40000 ש"ח ומתחיל לשלם אותה.
לאחר מספר חודשים ספורים הקרן הופכת נזילה כיוון שחלפו 6 שנים מיום הקמתה, וכמובן שההלוואה עדיין לא נפרעה במלואה.

האם יש לי הגבלות על הסכום אותו אני יכול למשוך ממנה?
האם חובה עליי לפדות את ההלוואה במלואה לפני שאוכל למשוך כספים ממנה? או רק להשאיר בקרן את יתרת ההלוואה?
תודה
לצפיה ב-'בניגוד לחלק מלקוחותיהם, חברת הביטוח אינה סומכת על עצמה'
בניגוד לחלק מלקוחותיהם, חברת הביטוח אינה סומכת על עצמה
24/05/2017 | 00:02
2
70
שהקרן שהיא מנהלת רק תרוויח.
לכן, חברת הביטוח לא תהיה אף פעם במצב בו החוב שלך (יתרת ההלוואה)
יהיה שווה לסכום קרן ההשתלמות אלא רק ל- 75%-50% (כל חברת ביטוח והכללים שלה).
מצד שני, הוא ההיגיון לפדות את קרן ההשתלמות ולא לפרוע את ההלוואה?
אלא אם אתה צריך כסף למטרה אחרת אבל אז באמת חברת הביטוח אינה הכתובת בשבילך.
 
בהצלחה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'הבנתי תודה - עוד שאלת חידוד'
הבנתי תודה - עוד שאלת חידוד
24/05/2017 | 00:34
1
41
אוקיי, ונניח שפרעתי את ההלוואה - כלומר החזרתי מה שנשאר מה - 40000 באמצעות כספי הקרן.
שאר ה -60000 אמורים להיות נזילים עבורי, נכון?
לצפיה ב-'כן'
כן
24/05/2017 | 14:23
5
לצפיה ב-'ייעוץ משכנתא - מנה מתשלום לדירה החדשה'
ייעוץ משכנתא - מנה מתשלום לדירה החדשה
23/05/2017 | 22:35
54
שלום,
בבעלותנו דירת 4 חדרים עם משכנתא של 750,000 ש"ח בתנאים טובים משנת 2008  
רכשנו דירת 5 חדרים לכניסה בעוד שנתיים וחצי בערך ובכוונתנו למכור את הדירה הנוכחית עוד כשנה. משערים שמחיר המכירה יהיה 2,300,000 ש"ח.
אנחנו מעוניינים לעמוד במדרגת המימון הנמוכה 45% לנכס של 2,715,000 ש"ח (הדירה שרכשנו) כלומר בסך הכל לקבל הלוואה של 1,221,750 ש"ח.
לפני כשנה לקחנו הלוואת בלון על הדירה הקיימת  323,000 ש"ח עם תאריך פרעון של אוגוסט 18.
כך שיש לנו כ1,075,000 ש"ח הלוואה משכנתא שאותה אנחנו מתכננים לגרור לדירה החדשה (בכוונתנו למחזר את הלוואת הבלון באוגוסט 18).
עכשיו אנחנו צריכים לשלם תשלום נוסף של 400,000 אש"ח ומתלבטים בין האופציות הבאות:
 *200,000 ש"ח מקבלים כהלוואה מההורים עד מכירה, אז למעשה מחפשים פתרון ל- 200,000 ש"ח
1. לקחת הלוואה לתקופה של 17 שנה בסכום של 250,000 ש"ח ולמעשה להשאיר 50 אש"ח לשינויים הנדרשים בדירה החדשה. דיסקונט משכנתאות: שליש פריים ב- %P-0.2, שני שליש בקל"צ – 4.5%. האם ריביות סבירות למצב היום?
2. לקחת 150,000 ש"ח כהלוואת בלון מהבנק+ 50,000 כהלוואה כנגד קרן השתלמות (בתנאים של P-0.5% ) ולבצע שינויים מהכנסה שוטפת (צפוף אבל כנראה אפשרי, קשה לנו לאמוד את גודל השינויים).
מה שעומד מאחורי ההתלבטות – האם לקחת היום קצת יותר כסף ממה שצריך מתוך מחשבה שהריבית היום טובה יותר וכדי להשתמש בזה לפרוע חלק מהבלון (שכן עוד שנתיים הריביות בטח יעלו והמחזור יהיה גבוה) או לקחת מה שצריך ולהתנהל מהשוטף ולראות מה יהיה.
 
תודה מראש 
לצפיה ב-'המלצה לתמהיל'
המלצה לתמהיל
23/05/2017 | 16:31
3
120
שלום,
זוג + 2 קטנים. דירה ראשונה.
הכנסות חודשיות נטו: 18,000
מחיר הנכס: 1,160,000
הון עצמי: 290,000
משכנתא נדרשת: 870,000 (75% מימון)
קרן השתלמות עתידה להשתחרר בעוד שנה וחצי על סך 60,000.
 
אודה להמלצות לגבי תמהילים וריביות ריאליות בהתחשב בנתונים הללו.
החזר חודשי רצוי עד 4,000 ש"ח.
תודה רבה.
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
23/05/2017 | 17:49
2
85
בעיקרון ההחזר הוא לא טוב, דבר שיגרום לכם להאריך תקופה ולקחת את רוב לתקופה ארוכה.
*העדפה היא להגדיל את ההחזר לפחות ב750  שקלים בערך.
* במידה והכוונה לבנות  על ה60 אלף שקלים שתוכלו להכניס  אל המשכנתא,
עדיף לקחת זאת בבלון חלקי לשנה וחצי( משלמת רק את הריבית ובעוד שנה וחצי את כל הסכום במכה) יעזור לכם שההחזר יהיה נמוך ויתן לכם להוריד שנים במסלולים האחרים.
* אל תצפו לריביות טובות עקב הסיכון לכן מאוד מאוד כדאי לעלות את ההחזר למנוע מאות אלפי שקלים בריבית.
לצפיה ב-'תודה. מקבל את המלצתך להגדלת ההחזר החודשי והלוואת הבלון. '
תודה. מקבל את המלצתך להגדלת ההחזר החודשי והלוואת הבלון.
23/05/2017 | 19:45
1
54
מה התמהיל המומלץ ומהן הריביות שאוכל לדרוש בהנחה שכוח המיקוח שלי די נמוך עקב המינוף הגבוה?
תודה רבה
לצפיה ב-'שולח לך בפרטי כמה אופציות'
שולח לך בפרטי כמה אופציות
24/05/2017 | 11:16
12
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא-המלצות'
תמהיל משכנתא-המלצות
23/05/2017 | 18:31
2
93
שווי נכס 2000000
הון עצמי 1100000
משכנתא נדרשת 900000
יכולת החזר עד 5500 שח בחודש
מישהו סיפר לי על אפשרות של מסלול פיתוי.מה זה?
מה התמהיל המומלץ לדעתכם
 
תודה
לצפיה ב-'לפי שאתה רץ אל מסלול פיתוי'
לפי שאתה רץ אל מסלול פיתוי
23/05/2017 | 18:35
1
82
הייתי ממליץ לבצע תכנון מעמיק יותר, לבדוק צפי לכספים עתידיים וכו'.
לצפיה ב-'*לפני'
*לפני
23/05/2017 | 18:37
33
לצפיה ב-'התייעצות לגבי מחזור משכנתא / החזר חלקי באמצע'
התייעצות לגבי מחזור משכנתא / החזר חלקי באמצע
23/05/2017 | 14:53
5
84
שלום,
 
לפני 6 שנים לקחתי משכנתא על סך 550,000 ש"ח.
180,000 - ריבית פריים מינוס 0.9 ל 20 שנה
180,000 - ריבית משתנה כל 5 שנים (צמוד מדד) ל 20 שנה- כרגע זה 3.7%
190,000 - ריבית קבועה לא משתנה ל 10 שנים - 4.7% ( יציאה ללא קנסות)
 
החזר חודשי קצת פחות מ- 4,000 ש"ח 
 
זה מצב הקרן שנשאר להחזיר נכון להיום:
140,000 - פריים - נשאר 14 שנים
140,000 - משתנה כל 5 שנים - נשאר 14 שנים
100,000 - קבועה לא משתנה - נשאר 4 שנים
 
יש לי קרן השתלמות שהשתחררה על סך 120,000 שאני שוקל להחזיר למשכנתא על מנת לצמצם את השנים ולחסוך.
חשבתי לסיים את החלק של הריבית הקבועה שזה גם ההחזר החודשי הגדול ביותר ואחר כך לצמצם את השנים במסלולים האחרים ולשמור על החזר חודשי דומה.
האם משתלם ? במידה וכן, לאיזה חלק משתלם להחזיר ?
 
במידה ולא, האם יש אפשרות טובה להוזיל את המשכנתא ע"י מחזור ?
 
אשמח להמלצות מה כדאי לעשות במצב הנוכחי.
תודה רבה,
ליאור
לצפיה ב-'לפי המחשבון שפורסם פה, הקטנת המשתנה תחסוך 38,956 ש"ח'
לפי המחשבון שפורסם פה, הקטנת המשתנה תחסוך 38,956 ש"ח
23/05/2017 | 15:11
1
62
כאשר מקצרים את התקופה. לפי המחשבון, התקופה שתישאר היא שנה וחצי (לפירעון של היתרה 20,000 ש"ח).
לצפיה ב-'הסבר בבקשה'
הסבר בבקשה
23/05/2017 | 16:38
52
איזה מחשבון ? איך מגיעים אליו ?
אתה מציע להחזיר את הריבית המשתנה, ואז בעצם יישאר החזר נוסף של 20,000 שיסתיים שנה וחצי לאחר מכן ?
 
אחרי שנה וחצי, מה לעשות ? לצמצם את השנים ע"י החזרת ההחזר החודשי שאמור להצתמצם ?
 
למה לא להחזיר את הריבית הקבועה ? ואז להגדיל את ההחזר החודשי עבור הריבית המשתנה וכך לצמצם את השנים ואת ההחזר ?
לצפיה ב-'אם יש לך בעיית תזרים תחזיר את הקבועה ( 4.7% ). אם לא תעשה '
אם יש לך בעיית תזרים תחזיר את הקבועה ( 4.7% ). אם לא תעשה
23/05/2017 | 15:55
56
כדברי דב.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
23/05/2017 | 17:35
1
43
1) אין מה לגעת במסלול הקלצ ולפרוע את כולו כי הוא בשלבי סיום.
אם ניקח את כל ה100 אלף שקלים בריבית 4.7% ל4 שנים זה ריבית של סדר גודל של 10 אלף שקלים בלבד.
2) אם תפרע ותקצר תקופה באופן יחסי במסלול המשתנה  אתה תחסוך מעל 30 אלף שקלים ולכן במידה ותרצה להישאר באותו החזר חודשי ולפרוע באופן יחסי את המשתנה אתה תחסוך את הסכום הכי גבוהה שיש.
בסיום המשתנה בעוד שנה -שנתיים ובסיום הקלצ בעוד כ4 שנים תוכל להפנות את הכסף שנחסך לך בכל חודש לפרעון הפריים ולסיים את המשכנתא מוקדם .
הערכה היא שתוך 6-7 שנים שתתמיד בהחזר תוכל לסיים את כל המשכנתא.
לצפיה ב-'תודה על העזרה'
תודה על העזרה
24/05/2017 | 09:51
5
לצפיה ב-'מישהו יכול לרשום פה את כל השיטות לקבלת משכנתא זולה?'
מישהו יכול לרשום פה את כל השיטות לקבלת משכנתא זולה?
23/05/2017 | 13:33
74
מדי פעם מזכירים פה למשל "מסלול פיתוי".
איזה עוד כלים יש?
האם ניתן ליצור רשימה מרוכזת שתעזור לגולשים?
לצפיה ב-'עמלת פרעון מוקדם'
עמלת פרעון מוקדם
23/05/2017 | 10:11
1
64
על איזו משכנתא אין עמלת פרעון מוקדם
אם אני מקצרת תקופת תשלום של קלצ. האם יש קנס
 
תודה רבה מראש לכל המגיבים
לצפיה ב-'פריים היא ההלוואה היחידה בה מובטח שלא תהיה עמלה'
פריים היא ההלוואה היחידה בה מובטח שלא תהיה עמלה
23/05/2017 | 12:09
66
בקל"צ יכולה להיות עמלה אך לא חייבת להיות.
עמלה חלה אם הפירעון המוקדם גורם לנזק לבנק,
כלומר הוא יצטרך להלוואת את הכסף שהבאת למישהו אחר בריבית
נמוכה מזו שאת שילמת.
 
במאמר מוסגר, ברוב המקרים, ככל שעמלת הפירעון המוקדם גבוהה יותר,
כך כדאי יותר לבצע את הפירעון המוקדם.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

חם בפורומים של תפוז

מכינים עוגת גבינה מכל הלב וזוכים בפרסים!!!
מכינים עוגת גבינה מכל...
שלחו לנו מתכון + תמונה של עוגת הגבינה הכי מקורית...
מכינים עוגת גבינה מכל הלב וזוכים בפרסים!!!
מכינים עוגת גבינה מכל...
שלחו לנו מתכון + תמונה של עוגת הגבינה הכי מקורית...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

חגית רון ביטוח ופיננסים
זקוקים לתכנון פנסיוני?
רוברט דניאל - יועץ מס מוסמך
לשלם פחות מס הכנסה - כחוק
חוה חן
למכירה מגרש בקדימה בכפר

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ