לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'עצתכם בנוגע לתמהיל וריביות'
עצתכם בנוגע לתמהיל וריביות
25/02/2017 | 21:00
5
110
שלום לכם,
דירה מקבלן הנקנתה לפני כשנתיים וכעת הגיע הזמן לקחת משכנתא.
זוג בגילאי 30 + 2.
מחיר סגירה לפני שנתיים - 1625000
משכנתא שיש לקחת - 600000 ש"ח
שכר - 21000 ש"ח
ישנה קרן השתלמות שנפתחת בעוד כ4 שנים, אך כרגע לא בטוחים שרוצים להפנות למשכנתא.
אשמח לעצה בנוגע לתמהיל (המשלב פריים, קבוע לא צמוד וכשליש משתנה לא צמוד).
כמו כן, בשוק המשכנתאות הנוכחי אילו ריביות ניתן לקבל לערך לפי הנתונים שהוצגו?
תודה רבה, שבוע טוב.
לצפיה ב-'תוספת'
תוספת
25/02/2017 | 21:05
3
61
הכיוון ללכת על משכנתא ל17-18 שנה בכל המסלולים.
כדי להקל על החישוב - המימון הדרוש הינו כ37%
השכר המצויין בנטו.
אין הכנסות נוספות.
 
תודה רבה.
לצפיה ב-'אשמח לעזרתכם בנוגע לתמהיל והריביות, תודה'
אשמח לעזרתכם בנוגע לתמהיל והריביות, תודה
26/02/2017 | 10:22
2
17
לצפיה ב-'למה איש אינו מסייע בפורום?!'
למה איש אינו מסייע בפורום?!
27/02/2017 | 09:20
1
8
הופניתי לפורום זה, במטרה שאוכל לקבל סיוע בנוגע למשכנתא.
כמובן, איש אינו חייב לסייע, אך הייתי מצפה לעזרה מפורום כה מקצועי מהסתכלות בו.
אעריך עזרתכם,
אלי.
לצפיה ב-'הרבה תשובות פה הן של שורה אחת וקשה להבין מה לעשות'
הרבה תשובות פה הן של שורה אחת וקשה להבין מה לעשות
27/02/2017 | 09:39
2
או מה לשפר או איפה הבעיה,
יש צורך להביא מומחים שיענו באריכות
לצפיה ב-'לך על בטוח'
לך על בטוח
27/02/2017 | 09:33
5
שליש פריים שני שליש קל"צ.
זה התמהיל שתתן לכל הבנקים ותקווה שיהיו לפחות שניים יילחמו עליך.
תהיה עם יד על הדןפק וכשהריביות יירדו תמחזר.
אין טעם לקחת מעל 15 שנה.
לצפיה ב-'סילוק משכנתא'
סילוק משכנתא
27/02/2017 | 09:33
1
5
יש לי משכנתא נוכחית בבנק מזרחי ואמורה לקחת משכנתא חדשה, בבנק שטרם הוחלט לגביו.
למיטב הבנתי, עדיף לי בכל מקרה לסלק את המשכנתא בבנק הנוכחי ואז לפתוח תיק משכנתא חדש בבנק שאבחר.
האם נכון?
היתרה לסילוק נמצאת ברשותי.
 
לצפיה ב-'תבדקו את המשכנתא לפני שסוגרים אותה'
תבדקו את המשכנתא לפני שסוגרים אותה
27/02/2017 | 09:38
5
יכול להיות שלקחת תנאים טובים אם לקחת ב-6 שנים האחרונות
אם אתם צרכים עוד תוספת וזה לא מתאים ליכולת ההחזר שלכם, רוב הסיכויים שתצטרכו לשנות את ההרכב ולסגור את המשכנתא הקיימת
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'משכנתא בבנק לאומי לנכס קיים'
משכנתא בבנק לאומי לנכס קיים
26/02/2017 | 18:58
1
57
נכס בבנק שעליו משכנתא ישנה כ-15 שנה כולל זכאות.
לקיחת משכנתא חדשה 180,000ש"ח בכפוף למגבלה 50% משווי הנכס לכלל המשכנתאות.
ה-180,000 קל"צ 20שנה 6.5%
15-16 שנה ב6%.
ריבית נורמלית ? מה נותנים בנקים אחרים ?
לצפיה ב-'האם מדובר בכל מטרה?'
האם מדובר בכל מטרה?
27/02/2017 | 08:58
9
הלוואה לכל מטרה צריכה להיות לפחות 1% פחות
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
26/02/2017 | 20:33
1
52
הכנסה 14000 משכנתא של 410000 על נכס של 777000
25% P-0.5 ל30 שנה
40% קל"צ 5.3% 18 שנה
35% משתנה לא צמודה 5%
איך התמהיל והריביות
לצפיה ב-'ריביות מאוד יקרות'
ריביות מאוד יקרות
27/02/2017 | 08:57
9
לא ברור השיקול בתמהיל ולא ברור למה הריביות מאוד גבוהות
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'כמה אחוזי משכנתא אוכל לקבל'
כמה אחוזי משכנתא אוכל לקבל
26/02/2017 | 22:04
1
35
על שיפוץ והרחבת דירה קיימת?
ואם אצטרך לקחת שמאי נוסף ופתיחת תיק וכל התהליך או שיש קיצורי דרך?
תודה לעונים.
לצפיה ב-'בשיפוץ אפשר עד 60%-70% ברוב הבנקים'
בשיפוץ אפשר עד 60%-70% ברוב הבנקים
27/02/2017 | 08:57
4
בכל מקרה תצטרך שמאי והצגת חשבוניות
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'שאלה בסיסית - משכנתא / הלוואה לכל מטרה'
שאלה בסיסית - משכנתא / הלוואה לכל מטרה
26/02/2017 | 22:37
2
36
שלום,
ירשנו דירה שהתקבלה בעסקת קומבינציה.
עבור עסקת הקומבינציה הסבתא היתה אמורה לשלם מס שבח, אך לא הספיקה, ועכשיו החוב על הדירה, ואנחנו רוצים לשלמו.
הדירה כבר נבנתה ואנחנו משכירים אותה, יש הערת אזהרה על שמנו.
האם יש אפשרות כלשהי לקבל משכנתא כדי לשלם את החוב למס שבח, או שהאופציה היחידה היא הלוואה לכל מטרה?
תודה!
לצפיה ב-'הלוואה לכל מטרה היא משכנתא'
הלוואה לכל מטרה היא משכנתא
27/02/2017 | 08:50
6
ובכל מקרה, גם משכנתא לדיור וגם משכנתא לכל מטרה
לא תוכלו ככל הנראה לקבל כיוון שהדירה אינה בבעלותכם עדיין
(ציינת הערת אזהרה בלבד לטובתכם).
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'לא ניתן לקבל משכנתא עד שהנכס לא בבעלותכם המלאה'
לא ניתן לקבל משכנתא עד שהנכס לא בבעלותכם המלאה
27/02/2017 | 08:56
4
רק לאחר הרישום המלא תוכלו לבצע את לקיחת המשכנתא בתנאי של כל מטרה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תמהיל ל 30 שנה-רגע לפני סגירה.לסגור?'
תמהיל ל 30 שנה-רגע לפני סגירה.לסגור?
24/02/2017 | 01:24
2
242
שלום אשמח לייעוץ מהיר לגבי אישור שקיבלתי, לפני סגירה:
משכנתא 1,150,000
בית עולה 2,160,000
המימון בהון עצמי קיים, אין הלוואות.
**הכל ל 30 שנה, אחרי מיקוח:
קל"צ - 400,000ש"ח - 4.65%
פריים - 350,000ש"ח - 1.4% (פריים מינוס 0.2)
משתנה כל 5 צמודה- 400,000ש"ח - 2.9% (או לא צמודה 4%).
החזר: 4920 ש"ח לחודש.
1. התמהיל והרביות בסדר? (ביחס לעכשיו)
2. כדאי לקחת משתנה כל 5 - לא צמודה בריבית של 4%?
זה מגדיל את ההחזר החודשי בעוד 200 ש"ח וגבולי מבחינת אישור הבנק.
3. האם כדאי להוריד מהסכום 50,000 שקל ולקחת משתנה כל 5 אבל צמודה (ריבית 4%) ולהישאר באותו סכום החזר?
(ה 50 אלף זה "אקסטרה" לריהוט וכו.)
תודה.
לצפיה ב-'העובדה שההחזר נמוך מאוד ביחס לגובה המשכנתה'
העובדה שההחזר נמוך מאוד ביחס לגובה המשכנתה
26/02/2017 | 09:57
1
126
יחד עם העובדה שהבנק מציע לכם ריביות על הצד הגבוה, מביא אותי להניח שההכנסה החודשית נטו שלכם נמוכה יחסית ובהתאם ההחזר נמוך והבנק מעריך אתכם כמסוכנים מבחינת ההחזר.
במקרה של דיפולט הבנק עדיין יהיה במצב סבבה - הכנסתם הון עצמי גדול וגם אם הבית יימכר ב- 40% פחות הבנק יהיה במצב טוב פלוס יהיו לו שני חייבים שניתן להוציא להם את הנשמה עד הקבר.
המשמעות מבחינתכם זה חיי אומללות.
אבל אם אתם מרוויחים לפחות 30K נטו לחודש ח/או יש לכם הורים טחונים אז תשכחו ממה שכתבתי ורק נסו להגדיל החזר חודשי  ובהתאם לקבל ריביות טובות יותר.
*לא מומחה לא מייעץ ומאמין שיש בועת נדלן.
לצפיה ב-'לא הצלחתי להבין את התשובה שלך. ואין לנו הורים טחונים'
לא הצלחתי להבין את התשובה שלך. ואין לנו הורים טחונים
27/02/2017 | 00:36
35

ולא מרוייחים 30K לחודש.
תוכל לעזור לגבי מה ששאלתי בבקשה?
תודה :)
 
לצפיה ב-'מסלולי משכנתא'
מסלולי משכנתא
26/02/2017 | 20:41
39
שלום, קיבלנו הצעה למשכנתא על סכום של 948,000 ש"ח ל 30 שנה כך: 300,000 ב פריים-0.5,
קבועה לא צמודה ב 4.9% 324,000
משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 3.4% 324,000
האם זה סביר וטוב?
לצפיה ב-'דעה בנוגע לריביות - שניה לפני סגירה'
דעה בנוגע לריביות - שניה לפני סגירה
23/02/2017 | 21:45
12
385
בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות, לגבי התמהיל והפריסה אין דיון .. יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן...
האם גובה הריביות סבירות?

לצפיה ב-'הריביות מצוינות. התמהיל סאב-פריים קלאסי'
הריביות מצוינות. התמהיל סאב-פריים קלאסי
24/02/2017 | 01:02
9
142
לצפיה ב-'די להפחיד. אם המדד והריבית לא יעלו ב- 15 שנה קרובות'
די להפחיד. אם המדד והריבית לא יעלו ב- 15 שנה קרובות
26/02/2017 | 10:58
8
128
אז יתברר שהוא עשה עסקה מצויינת.
העולם נמצא בסביבת ריבית אפסית כבר די הרבה זמן.
כולם חוששים להעלות ריבית כי יודעים שזה ייפגע בנדל"ן.
לצפיה ב-'ברור למה לא להמר על 30 שנה= 360 מדדים 0...'
ברור למה לא להמר על 30 שנה= 360 מדדים 0...
26/02/2017 | 16:51
65
לאלאלאלאלא
זה טירוף לחיות בלחץ 360 חודש כשיש אלטרנטיבות שפיות בשפע...
נא לקרוא כמה דפים בפורום...
לצפיה ב-'צודק! אם המדד והריבית לא יעלו 15 שנים הוא עשה עסקה טובה'
צודק! אם המדד והריבית לא יעלו 15 שנים הוא עשה עסקה טובה
26/02/2017 | 16:54
4
78
ובמצב כזה בסבירות גבוהה לא תהיה לו עבודה כדי לממן עסקה זו
(אפס מדד = אפס צמיחה = נסיגה כי האוכלוסייה גדלה).
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'שטויות. כבר 5 שנים המדד אפסי. '
שטויות. כבר 5 שנים המדד אפסי.
26/02/2017 | 17:17
3
71
אתה רואה אבטלה המונית ברחובות?
אני לא.
לצפיה ב-'כלכלה עוסקת במגמה ולא בנקודה'
כלכלה עוסקת במגמה ולא בנקודה
26/02/2017 | 19:01
2
59
וכן, המגמה היא בהחלט של מיתון.
 
לצפיה ב-'אבל מי אתה שיכול לקבוע שיש מיתון?'
אבל מי אתה שיכול לקבוע שיש מיתון?
26/02/2017 | 19:11
1
55
אתה שר האוצר?
נגיד בנק ישראל?
כל אחד יכול לכתוב פה את דעתו, זה לא הופך אותו לצודק.
אם היה מיתון - לאנשים לא היה כסף - אף אחד לא היה קונה דירות - אף אחד לא היה מבקש משכנתא - הפורום הזה היה לא פעיל.
מסקנה: אין מיתון
 
לצפיה ב-'מה אתה חושב שלשר האוצר יש שלך אין? '
מה אתה חושב שלשר האוצר יש שלך אין?
27/02/2017 | 08:58
6
לאנשים אין כסף. הם עדיין יכולים לרכוש דירות ומכוניות כי יש
אשראי זול.
ובאמת, אנו רואים שאחוזי המימון באמצעות משכנתא עולים בהתמדה.
אנו גם רואים שאמנם רוכשים יותר רכבים חדשים אך רובם הגדול נרכשים
באמצעות הלוואות.
 
לצפיה ב-'ברור למה לא להמר על 30 שנה= 360 מדדים 0...'
ברור למה לא להמר על 30 שנה= 360 מדדים 0...
26/02/2017 | 16:57
62
לאאאאאאאאאאאאאאא !!!
זה טירוף לחיות בלחץ 360 חודש.
יש אלטרנתיבות יותר שפויות...
לקרוא כמה עמודים בפורום בבקשה
לצפיה ב-'לא מפחיד'
לא מפחיד
26/02/2017 | 20:27
53
רק אומר שההלוואה הזו מצביעה על לקוח תת-מיטבי.
הבנק רואה לקוח מסוכן, ונותן לו תרעיל בריבית משתנה ל-30 שנים. בהנחה שב-30 השנים הקרובות יהיה קפאון מוחלט בתנאים הכלכליים, חיי הלקוח תותים.
לצפיה ב-'אפשר לשאול מאיזה בנק ההצעה?'
אפשר לשאול מאיזה בנק ההצעה?
25/02/2017 | 19:21
86
לצפיה ב-'אוי.'
אוי.
26/02/2017 | 10:52
128
שואל רק על הריביות ? סבירות.
מכיוון שלא שאלת על שום דבר אחר (יותר נכון, הדפת כל שאלה/טענה אחרת מראש)
אציין רק ש... "בהצלחה לך עם זה.."
לצפיה ב-'משכנתא ראשונה.'
משכנתא ראשונה.
26/02/2017 | 12:01
2
155
היי, אני לא כל כך מבינה בתחום.
אני מעוניינת לקחת משכנתא של 700,000 ש"ח ל25 שנה.
 
קבילתי הצעה מבנק:
 
אפשרות א : רק משנתא קבועה 4.29%      (החזר חודשי 3800)
אפשרות ב : קבועה (470,000) 4.75%
                  פריים (230,000) 1%            (החזר חודשי 3540)
אפשרות ג (הפקידה אמרה שזה הכי רגוע):
              משתנה 235,000    4.31%
              קבועה   235,000    7.75%
               פריים    230,000   פריים    -0.6     (החזר חודשי 3484)
 
האם אלו הצעות טובות? האפשרות ג' באמת גרועה? ומה כדאי יותר?
 
סליחה על הבורות =]
לצפיה ב-'קבועה 7.75%??? את בטוחה?'
קבועה 7.75%??? את בטוחה?
26/02/2017 | 12:09
1
79
מציע לך ללכת ולקבל הצעות מבנקים אחרים.
לצפיה ב-'סליחה '
סליחה
26/02/2017 | 12:20
104
סליחה , 4.75.
 
 
לצפיה ב-'תהיות לגבי תמהיל שהרכבתי...'
תהיות לגבי תמהיל שהרכבתי...
26/02/2017 | 12:16
207
פרטים יבשים:
זוג אשר הכנסתו החודשית הינה 20 אלף נטו
משכנתא בגובה 1,200,000 (57% מימון)
 
התמהיל המדובר:
400,000 (שליש) פריים - ל 25 שנה (בתקווה להשיג את הריבית ב 1.3)
250,000 משתנה כל חמש שנים ל X שנה (בתקווה להשיג ריבית טובה מול פריסת שנים גבוהה יותר שלא תגדיל לי את ההחזר החודשי) - כאשר המטרה בנקודת היציאה הראשונה תוך 5 שנים לסגור את כל המסלול הזה.
300,000 קבועה צמודה ל 15 שנה (בתקווה להשיג בריבית מתחת ל 3.5)
250,000 קל"צ ל 15 שנה (אשיג ריבית של 4%?)

במצב כזה.. ההחזר החודשי שיוצא הינו בהערכה גסה (לפי מדד של 0.46) של 6,768
 
בונה על להפטר מהמשתנה כל 5 בהקדם ועל זה שהפריים לא ירקיע לשחקים.
דעתכם המושכלת? האם אני מדמיין את הריביות הללו או שאפשר להשיג אותן ואף טובות יותר?

תודה!
 
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא בקשה לעזרה '
תמהיל משכנתא בקשה לעזרה
26/02/2017 | 08:53
50
שלום לכולם
 
ראשית חייב לציין שאני מאמין בחוכמת ההמונים אחרת לא הייתי משאיר הודעה.
תמהיל אפשרי
שכר שלי ושל אשתי ביחד עומד על 17000 אלף בחודש יש 4 ילדים
יש לנו כיום משכנתא על 380000 אלף ודירה בשווי 1400000 מעוניין לעשות שינוי למכור ולקנות דירה צריך עוד 400000 אלף למשכנתא הקיימת בשווי דירה של 1800000. אחוז מימון הבנק זה בערך 44% (יחסית מצב טוב) . אני צריך תמהיל שלא יעלה על 3500 החזר ממה שאני הבנתי עדיף תמהיל הבא .
 
מסלול ריבית צמוד פריים - 30 שנה 30% מסה"כ משכנתא 264K
ריבית קבועה צמודה למדד - 15 שנה 20% מסה"כ משכנתא 160K ריבית ממוצעת ינואר 17 ע"פ בנק ישראל 3.85%
מסלול ריבית קבועה לא צמודה - 20 שנה 30% ממשכנתא 264K. ע"פ נתוני בנק ישראל ממוצע ריבית 4.71% .
מסלול צמוד מדד ריבית משתנה 112K ל 20 שנה 112K ל 20 שנה
 
שאלות הם
האם מסלול טוב ? אם מישהו יודע ריביות עדכניות אשמח לדעת ? מהם הריביות המקסימליות שמומלץ עבורי ? והם יש לכם עוד ידע אשמח לקרוא מבכל מלמדי השכלתי!
 
תודה לכל העונים!
 
לצפיה ב-'צריך יעוץ לגבי מחזור משכנתא'
צריך יעוץ לגבי מחזור משכנתא
24/02/2017 | 22:57
3
153
שלום לכולם,
רצתי להתייעץ לגבי מיחזור אז ככה לקחנו כמעט לפני 5 שנים
כ700000 לתקופה של 30 שנה,
המסלולים הם:
1.פריים לא צמוד 0.8 200000
2.משתנה כל 5 שנים 2.13 500000
נשאר לנו להחזיר 620000 
החזר כרגע נוח של 2500 
האם שווה למחזר ???
תודה ושבת שלום
לצפיה ב-'לא כדאי למחזר'
לא כדאי למחזר
26/02/2017 | 08:01
2
72
אלא אם אתם מתכננים להגדיל בצורה משמעותית את ההחזר החודשי
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'תוכל לפרט מדוע? התשובה לא ברורה.'
תוכל לפרט מדוע? התשובה לא ברורה.
26/02/2017 | 08:05
1
39
לצפיה ב-'הריביות היום גבוהות יותר'
הריביות היום גבוהות יותר
26/02/2017 | 08:33
71
ולכן אין כדאיות למחזר
אם תגדילו את ההחזר החודשי, יהיה לכם משתלם כלכלית למחזר אך תלוי בכמה תוכלו להגדיל את ההחזר החודשי
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'אייך משלם על ריבית קבועה במשכנתא בחלקים'
אייך משלם על ריבית קבועה במשכנתא בחלקים
23/02/2017 | 19:43
3
145
שלום רב,
מה קורה שהתשלום לפי התקדמות הבניה ומשולם בחלקים.
אני יודע שבמסלול פרים ומשתנה המרווח קבוע ויכול להיות רק שינוים בריבית.
 
אבל מה קורה בתשלום של ריבית קבוע ?
לדוגמא אם לוקח 300 אלף בקבועה ו100 בפרים.
תשלום ראשון 200 - משלם הכל מהקבועה
תשלום שני 200 - אייך יחושב לי הריבית הקבועה במקרה זה ? הרי כבר חתמתי ואני לקוח שבוי של הבנק הוא יוכל לעלות את הריבית חד צדדית ?
מה עושים במקרים כאלו ?
 
לצפיה ב-'ממה שאני הבנתי'
ממה שאני הבנתי
23/02/2017 | 22:46
75
אתה חייב להרכיב את מסלולי המשכנתא כך שכל הריבית הקבועה תלקח במשיכה הראשונה.
לרוב זה די מגביל את האפשרות של לקיחת קל"צ במשכנתא לבנייה כי לרוב אנשים מושכים את החלק הראשון מיד עם גמר השלד (או אולי אפילו יסודות) ואז אתה רק יכול למשוך חלק יחסית קטן מכלל ההלוואה.
 
כמה דרכים לקחת יותר בקבועה:
1. אם מתאפשר וכדאי - אז לחכות למשיכה הראשונה עד שלב יותר מתקדם בו אתה יכול למשוך אחוז גבוה יותר מהסך הכל.
2. לבקש משכנתא גבוה יותר ממה שאתה באמת מתכוון למשוך (כל עוד לא קופצים מדרגה שמעלה את הריביות)
 
 
לצפיה ב-'אתה שבוי של הבנק אך הוא אינו יכול להעלות את הריבית חד צדדית'
אתה שבוי של הבנק אך הוא אינו יכול להעלות את הריבית חד צדדית
25/02/2017 | 23:19
1
51
כפי שבחלק הפריים ובחלק המשתנה כל 5 הבנק לא יכול להעלות
את ההלוואה כרצונו במועד השינוי אלא נוסחת חישוב הריבית נמצאת בחוזה
ההלוואה כך גם בריבית הקבועה - בחוזה ההלוואה כתוב מהי הריבית לחלק הראשון
שאתה מושך ומהי נוסחת החישוב במשיכות הבאות. זה עשוי לגרום לכך שבמשיכות
הבאות תקבל ריבית גבוהה יותר או נמוכה יותר לפי תוצאת הנוסחה אשר בנויה
מפרמטרים שלבנק אין עליהם שליטה כגון תשואת אג"ח ממשלתיות ממוצעת.
 
בבנק הפועלים לא ניתן למשוך את המרכיב הקבוע בחלקים ויש לשאול
זאת בעת בחירת הבנקים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'רק בבנק הפועלים?'
רק בבנק הפועלים?
26/02/2017 | 00:27
31
כל שאר הבנקים כן מאפשרים משיכת קל"צ בחלקים?
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
23/02/2017 | 17:11
5
305
שלום אני לוקחת משכנתא כ45% מערך הקניה 
 
33% בפריים מינוס 1 כלומר 1.1 ל20 שנה 
77% בקבועה צמודה ב3.02 ל10 שנים 
האם כדאי להחליף לרבית קבועה לא צמודה למרות שהיא יקרה יותר (3.8% ) והרי מדובר בתקופה יחסית קצרה של 10 שנים וסכום יחסית נמוך 
אשמח אם תענו לי 
תודה רבה
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
23/02/2017 | 17:44
3
197
1) אפשר לקבל ריביות טובות יותר
2) לא רשמת את כל הנתונים אך נראה שהכל מאוד סולידי
 
כדאי לרשום יותר פרטים להכוונה יותר מדוייקת
 
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'השאלה הייתה: "האם כדאי להחליף לרבית קבועה לא צמודה"'
השאלה הייתה: "האם כדאי להחליף לרבית קבועה לא צמודה"
23/02/2017 | 18:25
2
138
איך התשובה שלך עוזרת?
לצפיה ב-'התשובה שלי עוזרת בדיוק כמו השאלה'
התשובה שלי עוזרת בדיוק כמו השאלה
27/02/2017 | 09:01
1
4
לך למוסך לשאול "איזה רכב שנת 2000 מתאים לי?"
מי אמר שמתאים לך רכב שנת 2000???
אולי בכלל אתה צריך רכב חדש או ישן יותר?
איך אמורים לענות על שאלה אם הרכב טוב או לא לפי שנתון?
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'שאלו על התלבטות בין צמודה ללא צמודה.'
שאלו על התלבטות בין צמודה ללא צמודה.
27/02/2017 | 09:42
1
התשובה שלך לא מסייעת.
מן הראוי לפרט את השיקולים/הבדלים בין צמודה ללא צמודה.
לצפיה ב-'2 הערות קטנות'
2 הערות קטנות
25/02/2017 | 11:46
90
הערה 1 - פריים פחות 1% - כיום - זה 0.6%. לא 1.1.
הערה 2 - 33% ועוד 77% הם 110%.
לצפיה ב-'הארות הפורום הנכבד'
הארות הפורום הנכבד
23/02/2017 | 22:53
5
333
שלום לכולם
שווי הנכס 2 מילון ש״ח
הון עצמי 800,000שח
משכנתא נדרשת 1.2m ש״ח
שכירים הכנסה נטו 20
הצעה ממזרחי טפחות
30 אחוז פריים מינוס חצי 1.1 360000 ש״ח החזר 30 שנה 1175 ש״ח
70 אחוז קלצ 5.1 840,000 החזר 30 שנה 4561 ש״ח
סהכ החזר חודשי 5735 ש״ח.

בנינו תמהיל יציב וברובו קבוע מכיוון שלא אוהבים הפתעות
עדיין 30 אחוז משתנה במסלול פריים.

מכיוון שהגדרנו 6000 ש״ח החזר מקסימאלי כולל ביטוח משכנתא זהו התמהיל שהגענו אליו
כמובן שעליה בריבית הפריים יכולה לעלות את ההחזר.
נשמח להערות הארות על ההחלטה שלנו.

זכאים לעד 100000 ש״ח הלוואת זכאות בריבית 3 אחוז צמוד למדד
אך מכיוון שאנו לא רוצים הפתעות מדד נוטים שלא לשלב מסלול זה.
נשמח גם כאן להארה.

תודה מראש כל עצה עזרה תתקבל בברכה
מרגלית ואבי

לצפיה ב-'דעתי - פשוט וטוב. בהצלחה.'
דעתי - פשוט וטוב. בהצלחה.
24/02/2017 | 05:47
109
לצפיה ב-'האם אתם ערוכים להחזר של 7,000 ש"ח?'
האם אתם ערוכים להחזר של 7,000 ש"ח?
24/02/2017 | 14:52
3
147
עליית ריבית הפריים ב- 4%, שזה רחוק מאוד מתרחיש יום הדין תעלה את ההחזר לאיזור ה- 7,000 ש"ח. אם תהיה קטסטרופה והריבית תשתולל - אז כמובן יותר.
 
קח בחשבון שבשל הפריסה הארוכה, אתה תשלם 862,000 ש"ח ריביות לבנק במהלך השנים אם הפריים לא זז מילימטר. אם הוא בממוצע עולה ב-4% הריביות שתשלם יהיו בערך 1,150,000 ש"ח.
לצפיה ב-'עלייה ב-p משמע אינפלציה = רווח משחיקת קלצ = מגמד עליית p '
עלייה ב-p משמע אינפלציה = רווח משחיקת קלצ = מגמד עליית p
24/02/2017 | 21:44
2
67
לצפיה ב-'בקל"צ כזה גבוה הוא לא מרוויח את השחיקה של האינפלציה.'
בקל"צ כזה גבוה הוא לא מרוויח את השחיקה של האינפלציה.
24/02/2017 | 21:57
67
לצפיה ב-'הכל טוב ויפה'
הכל טוב ויפה
25/02/2017 | 09:40
103
אך הוא עדיין צריך לשלם את הסכום...
לצפיה ב-'התלבטות לפני סגירה'
התלבטות לפני סגירה
24/02/2017 | 21:39
86
היי,אשמח לשמוע את דעתכם על ההצעה הבאה:
60 אחוז מימון
387000 p-0.6
533000 קלצ ל25 שנה 4.4
150000 קלצ ל18 שנה 4
220000 ריבעת משתנה צמודה 3.73
האם הצעה טובה? ניתן לשפר איכשהו לדעתכם?
לצפיה ב-'בבקשה תגיבו - חייבת את עצתכם'
בבקשה תגיבו - חייבת את עצתכם
24/02/2017 | 17:32
1
162
בבקשה זקוקה לדעתכם המלומדת על הריביות, לגבי התמהיל והפריסה אין דיון .. יש מאחורי כך שיקולים רבים שלא אפרט כאן...
האם גובה הריביות סבירות?
 
1. פריים - 400,000 ש"ח - 30 שנה - P-0.800% - ריבית שנתית נומינלית - 0.8%.
2. צמוד למדד בריבית משתנה - 400,00 ש"ח - 30 שנה - 3.050%.
3. ריבית קבועה - 400,000 ש"ח - 30 שנה - 3.720%.
לצפיה ב-'אני מניח שהמסלול האחרון בריבית קבועה צמודה'
אני מניח שהמסלול האחרון בריבית קבועה צמודה
24/02/2017 | 17:51
101
הריביות סבירות ביחס לתקופה.
ככל שאתם תהיו מסוגלים לעמוד בעתיד בהחזר חודשי
של לפחות 50% יותר מההחזר ההתחלתי (כלומר 4500 ש"ח
בעתיד לעומת 3000 היום, לדוגמה) או שיש כספים לפירעונות מוקדמים,
אז יש סיכוי שתחזיקו בבית עד לסיום המשכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'ייעוץ לגבי ריביות'
ייעוץ לגבי ריביות
24/02/2017 | 16:47
72
שלום,
אשמח לדעתכם לגבי הצעה מבנק אוצר החייל והאם ניתן לשפר.
נכס 1.3 מיליון ש"ח.
משכתא 60% - 780,000 ש"ח.
הכנסה נטו של הזוג כ- 15,000 ש"ח.
 
פריים - P-0.3% 234,000 25 שנה.
זכאות(3%) - 135,000 20 שנה.
קל"צ - 355,000 4% 14 שנה.
משתנה כל 5 שנים - 56,000 3.9% 20 שנה.
 
לצפיה ב-'ריביות לפני סגירה- קצת דחוף!!'
ריביות לפני סגירה- קצת דחוף!!
24/02/2017 | 15:26
118
בהמשך לדיון הקודם -
60% אחוז מימון
300 - פריים מינוס 0.5 (25 שנה)
500 - קלצ 3.2% (15 שנה )
200 - משתנה צמוד 4.37% (30 שנה)

אני יודעת שמשתנה צמוד גבוהה , אבל אני מתכננת לסגור את המסלול עוד 5 שנים. (וככה קיבלתי קל"צ 3.2%)

אשמח לחוות דעת

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום תמ
פורום תמ"א 38
HobbitHome - ארכיטקטורה
HobbitHome - ארכיטקטורה
עו
עו"ד חגית שווקי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ