לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2036920,369 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'משכנתא לצורך שיפוץ והרחבה'
משכנתא לצורך שיפוץ והרחבה
26/04/2018 | 17:21
21
יש לנו בית ישן שיש עליו משכנתא.
נניח ונרצה לקחת משכנתא לצורך שיפוץ מאסיבי והרחבת הבית. האם ה50% מימון שאפשר לקבל לשיפוץ יהיו מהשווי של הבית לפני השיפוץ. או מהשווי המוערך שלו אחרי השיפוץ?
 
תודה
לצפיה ב-'הלוואה על מנת לקנות זכות לדירה בקבוצת רכישה'
הלוואה על מנת לקנות זכות לדירה בקבוצת רכישה
26/04/2018 | 13:43
1
31
שלום לכולם. ברשותי דירה בשווי 2 מיליון שח עליה יש עוד חצי מיליון שח משכנתא.אני מעוניין לרכוש זכות לדירה בקבוצת רכישה בה החלה כבר בניית הבניין. עלות העסקה בקבוצת הרכישה 2.5 מיליון. אני זקוק להלוואה של כמיליון שח על מנת לקנות את הזכות לתקופה של כשנה עד שאמכור את הדירה שלי ואכנס לחדשה. איזה אופציות אם בכלל יש ברשותי? תודה מראש לעונים
לצפיה ב-'תוכל לקבל עד50% משווי הנכס הקיים על פי שמאות'
תוכל לקבל עד50% משווי הנכס הקיים על פי שמאות
26/04/2018 | 13:44
19
זה אומר שתוכל לקחת משכנתא של כ-500K על חשבון הבית הקיים
 
* תבדוק לעומק את נושא ה"זכות לדירה"...
לצפיה ב-'משכנתא כאשר יש בעלות חלקית על דירה'
משכנתא כאשר יש בעלות חלקית על דירה
26/04/2018 | 12:58
2
30

יש לי בעלות על 1/6 דירה אשר נתנה לי ׳מתנה בחיים׳ מאבי. האם זה ישפיע על אחוז מימון המשכנתא שאוכל לקבל אם ארצה לרכוש נכס בשנים הקרובות?
תודה
לצפיה ב-'לא. עד שליש דירה אינם מהווים "בעלות"'
לא. עד שליש דירה אינם מהווים "בעלות"
26/04/2018 | 13:33
1
23
לעניין דירה יחידה
או במילים אחרות, 4 שותפים יכולים לקנות
100 דירות ולהיחשב חסרי דיור.
לצפיה ב-'עד שליש , כולל ?'
עד שליש , כולל ?
26/04/2018 | 22:54
3
לצפיה ב-'הצעה סופית , האם להתמכח ???'
הצעה סופית , האם להתמכח ???
26/04/2018 | 11:59
57
זוג +3
נכס 1660000
הון 760k
הכנסות 20k
משכנתא 900k
זכאות 125.297 30 שנה 3% (צמוד)
פריים 250k ל30 1.6%  (לא צמוד)
פריים 50k ל20  ב0.0% הטבה של הבנק
קלצ 200k ל 20 3.55%
משתנה צמוד 274.703 ל25 3.03%
החזר חודשי 4100 , בגבולות היכולות שלנו .
לא יותר! 
האם יש מה לשפר בהצעה זו 
תודה לעונים .
 
לצפיה ב-'חוות דעת על ריביות'
חוות דעת על ריביות
26/04/2018 | 10:12
1
74
הי
רכשתי נכס בעלות של 2650000 ולטובת רכישה זו אני זקוק למשכנתא
בגובה 1100000
לאחר סבב בנקים קיבלתי את ההצעה הבאה
 
366K פריים P-0.6 ל 360 חודשים
366K משתנה לא צמודה 3.94% ל 300 חודשים
368K קבועה לא צמודה בריבית 3.4% ל 168 חודשים
 
החזר חודשי של 5853
הייתי שמח לקבל חוות דעת בנוגע לריביות \ תמהיל.
 
תודה רבה
 
לצפיה ב-'ריביות גבוהות'
ריביות גבוהות
26/04/2018 | 10:55
46
בדקתם בנקים נוספים??
 
ולמה הכל רק ב-2 מסלולים בלבד?
לצפיה ב-'מעוניין להתייעץ לגבי תמהיל נכון וריביות מומלצות'
מעוניין להתייעץ לגבי תמהיל נכון וריביות מומלצות
25/04/2018 | 23:28
334
רוכשים דירה ב- 1715000
צריכים משכנתא של 950000 מימון של כ- 55%
אשמח לדעת מה התמהיל המומלץ כולל תקופות וריביות בהנחה שאנו מעוניינים להחזיר עד 4,600 בחודש וההכנסה שלנו נטו היא 17,500 בחודש עם ילד 1.
אשמח לתגובות מהירות אנו לקראת חתימת חוזה.
 
לצפיה ב-'עזרה בבניית תמהיל לפני סבב בנקים'
עזרה בבניית תמהיל לפני סבב בנקים
25/04/2018 | 21:04
56
זוג +1בדרך בעז"ה
הכנסות 16-17
דירת 4 חדרים מקבלן 1,457,000 (מחיר מקורי 1432000
(פלוס עליה נוספת של 25kבמחיר בגלל עליה במדד תשומות הבניה מאז נחתם החוזה)
הון עצמי 600k(ינתיים הועבר לקבלן 500K)
הלוואה בגודל 857k
ויש אופציה להגדיל הון עצמי בעוד 20k בלחץ אם זה משמעותי להורדת הרביות או משהו כזה אך אני עדיין לא מספיק מבינה בתחום כדי לקבוע.
 
שאיפה להחזר חודשי של כ4K ולא הרבה מעל.
 
תמהילים אפשריים (הוצעו לנו ע"י בפורום נוסף)
אפשרות ראשונה:
 שליש מהסכום בפריים ל30 שנה והיתרה בקל"צ ל20
אפשרות שניה:
1280K -  פריים ל 30 שנים.
130k משתנה 5 לא צמודה - 30 שנים.
 330k - קל"צ - 20 שנים.
100k ש"ח - קבועה צמודה ל 15 או 16 שנים
 
*יש צפי לשחרור קרן השתלמות 60-70Kבעוד כ6 שנים
וכן מה לגבי מסלול זכאות? לפי מחשבון באתר משרד השיכון נוכל לקבל כ90K 
ולאחר הולדת ילד באוגוסט זה עולה 150K. האם כדאי לקחת?
 
לצפיה ב-'שאלה בנושא הגדלת החזר חודשי?'
שאלה בנושא הגדלת החזר חודשי?
25/04/2018 | 16:16
2
75
שלום

יש לי משכנתא קיימת שאותה אני מעוניין לסלק אך תחנת היציאה שלי היא רק בעוד 4 שנים.
האם אוכל להגדיל את ההחזר החודשי (פי שניים ואף יותר) מבלי לחכות לתחנת היציאה הבאה?
לצפיה ב-'לא. זה שקול למחזור.'
לא. זה שקול למחזור.
25/04/2018 | 16:39
51
מה זה "תחנת יציאה"? הלוואת משכנתא תמיד אפשר לסלק, במלואה או בחלקה, בכל זמן. ממה אתה חושש? קנס יציאה, קרי "עמלת פירעון מוקדם"? בדקת בכלל מה גובה הקנס הזה?
לצפיה ב-'רק בתהליך של מיחזור'
רק בתהליך של מיחזור
25/04/2018 | 16:40
53
בעצם לקחת משכנתא חדשה לגמרי, בתנאים אחרים, שתחליף את המשכנתא הקיימת.
 
אפשרות אחרת היא לחסוך את ההפרש שהיית רוצה לשלם בפיקדון בצד, ובתחנת היציאה להזרים אותו למשכנתא.  אגב, לא חייבים לחכות לתחנת יציאה, כל מסלול אפשר לפרוע מוקדם בכל זמן, צריך רק לברר מה הקנס במקרים כאלו.  לעיתים הקנס לא נוראי בכלל.  כלומר, אתה לא חייב לחכות עד תחנת היציאה, תחסוך שנה ואז תזרים את הכסף למשכנתא כפירעון חלקי (רק תברר טוב לפני כן מה התנאים של הבנק למקרה זה).
לצפיה ב-'משכנתא בגיל מבוגר'
משכנתא בגיל מבוגר
23/04/2018 | 18:04
3
101
שלום רב
הנני בת 59 , ללא דירה, ללא חובות, עובדת במשרה קבועה, משתכרת בסך 8000 ש"ח ברוטו, גרה בשכירות
יש לי 2 ילדים נשואים, יש להם דירה וכמובן משכנתא לכל אחד מהם. ברצוני לקנות דירה קטנה ,רציתי לדעת האם בגילי , אוכל לקבל משכנתא ולכמה שנים. והאם יש אפשרות אחרת שהילדים יקחו האם כדאי? הציעו לי
להתייעץ עם יועץ משכנתאות פרטי........ מה העלויות. והאם כדאי לי או ללכת  לייעוץ משכנתאות בבנק.
יש לי בחסכון 200,000 ש"ח, ומשתחרר לי  קופת גמל שנה הבאה בסך  100,000 ש"ח. האם אני
נמצאת במצב טוב שאוכל לרכוש דירה?תודה

לצפיה ב-'כמה את משלמת שכירות כיום? מתי יוצאת לפנסיה? מה יהיה השכר'
כמה את משלמת שכירות כיום? מתי יוצאת לפנסיה? מה יהיה השכר
23/04/2018 | 18:26
2
83
שלך בפנסיה?
לצפיה ב-'אני בת 59 ..........משלמת'
אני בת 59 ..........משלמת
25/04/2018 | 13:59
1
56
שכירות   3200  ש"ח
לצפיה ב-'להערכתי תוכלי לקחת משכנתא של 450 אש"ח ל 15 שנה.'
להערכתי תוכלי לקחת משכנתא של 450 אש"ח ל 15 שנה.
25/04/2018 | 15:54
51
כלומר לחפש דירה של 750 אש"ח.
 
לא ציינת שכר לאחר הפרישה.
לצפיה ב-'האם אפשר לעשות מחזור משכנתא עם הגדלת הסכום?'
האם אפשר לעשות מחזור משכנתא עם הגדלת הסכום?
25/04/2018 | 12:40
1
58
הסכום של המשכנתא כיום כ-300 אלף ש"ח.
מעוניין להגדיל את הסכום ל-650 אלף ש"ח ולפרוס למספר רב יותר של שנים.
הדירה בשווי של 1.5 מיליון.
שמעתי שיש משהו שנקרא הלוואה לכל מטרה שזאת הלוואה נוספת על המשכנתא. האם זאת הדרך היחידה או שאפשר לסגור את המשכנתא הקיימת ולפתוח משכנתא חדשה על הסכום המלא?
לצפיה ב-'אפשר למחזר ולקחת תוספת לכל מטרה'
אפשר למחזר ולקחת תוספת לכל מטרה
25/04/2018 | 13:07
45
מה מטרת התוספת שאתה צריך?
רשמת שאתה צריך עוד 350K
לצפיה ב-'השוואת תמהילים'
השוואת תמהילים
25/04/2018 | 08:01
1
79
הי לכן!
אחרי בירורים בכמה בנקים הגעתי להצעות הבאות. הן כבר די קרובות כי הגעתי מראש עם תמהיל אז הבנקים שינו לי קצת אבל נראה לי שבגדול הדברים דומים.

אשמח לדעה מי המסלול הכי עדיף.

ההנחה היא שלא נכניס כסף למשכנתא לאורך חייה. כשיהיה לנו כסף נוסף נשקיע אותו. אנחנו ב 32% מימון והרוצים להחזיר בסביבות 10500 שקל בחודש.

566,000 ₪  P-0.7 ל 30 שנים
934,000 ₪ 3.7% קל"צ ל 14 שנים
סה"כ 10,453 ₪ לחודש

100,000 ₪ P-1.2 ל 15 שנים (הטבה של העברת חשבון)
462,000 ₪ P-0.7 ל 30 שנים (5 שנים ראשונות תשלום של ריבית)
1,064,000 ₪ 3.6% קל״ץ ל 12.5 שנים
75,000 ₪ 3.3% קלץ ל 5 שנים
סה"כ 11,095 ₪ לחודש

זה מסלול שלא ביקשתי אבל עם קצת ריבית משתנה כדי להוריד את הקלץ
566,000 ₪  P-0.7 ל 30 שנים
934,000 ₪ 3.3% קל"צ ל 12 שנים
200,000 ₪ 2.91% משתנה 5 שנים ל 25 שנים
 
סה"כ 10,590 ₪ לחודש
 
תודה למגיבים!
 
לצפיה ב-'אין טעם להשוות תמהילים עם החזר חודשי שונה'
אין טעם להשוות תמהילים עם החזר חודשי שונה
25/04/2018 | 10:56
45
כלומר, אם אתה מסוגל לשלם 11,000 אז מדוע
לבחור לשלם במצטבר יותר עם החזר של 10500?
במילים אחרות, באופן כללי ובלי לחשב -
התמהיל עם ההחזר הגבוה הוא הטוב ביותר במונחי סך תשלומים לבנק
צריך שיהיו הבדלים מאד גדולים בריביות כדי שזה לא יהיה המצב.
 
מעבר לכך קבלת תמהילים שונים מבנקים שונים הופכת את ההשוואה
לחסרת משמעות. בהנחת שינוי ריבית X בעתיד הבנק עם הריבית הקבועה
יהיה עדיף ובהנחת שינוי ריבית Y הבנק עם הריבית המשתנה יהיה עדיף.
 
יש לפעול הפוך- לקבוע תחזית לשינוי ריבית. להחליט אם לוקחים ריבית
משתנה ואז להשוות את אותם מסלולים מול הבנקים השונים בהחזר חודש
זהה שהוא ההחזר המתאים לכם ביותר.
 
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'הלוואת גישור'
הלוואת גישור
24/04/2018 | 19:27
1
68
ניגשתי למספר בנקים, קיבלתי אישור עקרוני וריביות. שלחתי לשלושתם מייל עם בקשה לשנות מעט את התכנון של המשכנתא וריביות חדשות. אף אחד משלושת הפקידים לא חזרו אלי עם תשובות. מה אני אמורה לעשות? בפעם הקודמת ממש ניגשתי פיסית לסניף וקיבלתי שיפור בריביות בכל ביקור. האם יש דרך יותר אלגנטית?
לצפיה ב-'תתקשרי אליהם'
תתקשרי אליהם
25/04/2018 | 07:39
43
ואם לא, לגשת פיזית
לצפיה ב-'האם אפשרי?'
האם אפשרי?
24/04/2018 | 20:39
85
נכס קיים בשווי 1.6, עליו משכנתא 220 אלף. מה גובה הלוואה מקסימלי שאוכל לקבל עליו? האם יש דרך למחזר  את המשכנתא בבנק אחר כדי לקבל ריביות יותר טובות עבור 500 אלף - הלוואה לכל מטרה? 
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
24/04/2018 | 20:31
73
אני רוצה לקחת 500 אלף על חשבון נכס קיים לצורך מימון רכישה של נכס חדש , מתכוונת למכור את הנכס הקיים וכך להחזיר את הכסף. קיבל.י מהבנק ריביות גרועות - אני לקוחה שבויה. באיזו שיטה אני יכולה להוריד ריביות של הבנק? 
האם אם אבקש הלוואה לצורך שיפוץ הריביות ישתפרו? 
לצפיה ב-'עזרה דחופה בבקשה , התלבטות בין 2 תמהילים'
עזרה דחופה בבקשה , התלבטות בין 2 תמהילים
24/04/2018 | 17:25
1
120
שלום לכולם , לפני סגירה התייעצות בבקשה תודה לעונים .
זוג +3 
שווי נכס -1660000
הון - 760000
הכנסות - 20k 
משכנתא 900k
תמהיל 1
זכאות - 152.150k ל30 שנה צמוד 3%
משתנה צמודה -274.703k ל30 שנה 2.98%
פריים 270k - ל30 שנה 1.4% 
קל'צ - 203.147k ל20 שנה 3.5%
סך החזר חודשי 3891.32
 
תמהיל 2
זכאות 152.150k ל20 שנה 2.67
משתנה צמודה 274.703k ל30 שנה 2.98
פריים 270k ל30 שנה 1.4 
קל'צ 203.147 ל20 שנה 3.5 
או קל'צ ל18 שנה 3.3
בבקשה בבקשה 
התייעצות לפני סגירה ,,, אין זמן !!!
תודה לעונים 
לצפיה ב-'אין ביניהם הבדל משמעותי'
אין ביניהם הבדל משמעותי
24/04/2018 | 18:15
71
אבל בלי להכיר אתכם, ואת המגבלות שלכם אם קיימות, מבחינה תאורטית לגמרי - ברור שעדיף השני עם קל"צ ל18 שנה וזכאות ל20 שנה. ככל שמקצרים את השנים, כך גם הריביות משתפרות וסך ההחזר יורד. הסיבה היחידה להאריך שנים זה אם מתקשים לעמוד בהחזרים.
לצפיה ב-'משכנתא תמהיל וריביות מומלצות'
משכנתא תמהיל וריביות מומלצות
24/04/2018 | 16:40
67
שלום חברים.
מדובר בדירה בבעלותינו שעליה לקחנו 500k משכנתא לפני
4 שנים.
כרגע רוצים לקחת 290k לצורך הרחבת הדירה.
בפגישה בבנק קיבלנו הצעה:
96k פריים -0.2 למשך 25 שנה
96k עוגן אג''ח משתנה כל 5 שנים למשך 25 שנה 3.51
98k קלצ 3.98למשך 15 שנה
החזר חודשי צפוי 1583 שח
אשמח להארות והערות..
באישור עקרוני רשום הכנסה פנויה בניכוי התחייבויות - 7387 אם זה עוזר משהו..
תודה מראש.
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא '
תמהיל משכנתא
23/04/2018 | 18:47
2
178
שלום לכולם, קבלנו הצעה מהבנק (לא הבנק בו אנחנו מנהלים את החשבונות) ואשמח לתגובה.
עלות הנכס 2.05 מיליון, מימון של 50%, הכנסה חודשית נטו 22 אלף ש"ח.
690 אלף - קבוע לא צמודה ל 16 שנה ב 3.55%
345 אלף - פריים ל 20 שנה ב 0.7% -
החזר חודשי ממוצע 5800 ש"ח
זה לאחר סקר שוק של 4 בנקים, האם לדעתכם יש מקום לשפר את ההצעה? ההצעה מותנית בהעברת פעילות בנקאית.
עדיין לא הגענו עם ההצעה לבנק בו אנחנו מנהלים את החשבונות שלנו (פועלים) ולדרוש הצעה טובה יותר. לדעתכם 3% בקבוע 0.9% - בפריים תחשב הצעה שתאושר ע"י הבנק כדי שלא נעזוב ?  
תודה לעונים :)
לצפיה ב-'רד ל 45% מימון '
רד ל 45% מימון
23/04/2018 | 23:28
1
102
במצבך הייתי יורד ל 45% מימון (אפילו אם קשה תבדוק איך אתה יכול להגיע לזה) 
וכך תקבל הצעות עוד יותר טובות. 
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
24/04/2018 | 10:46
85
קבלתי על 45% ריבית מעט יותר טובה על הקבוע בלבד 3.4%. 
לצפיה ב-'משכנתא לשכיר בעל שליטה ובדיקה פיננסית '
משכנתא לשכיר בעל שליטה ובדיקה פיננסית
23/04/2018 | 21:58
2
136
שלום, 
יצרתי קשר עם מזרחי לקבלת אישור עקרוני. להלן שאלות עקב השעיה: 
1. בסוף השיחה שאלה אותי הנציגה האם אני מאשר לבנק לבצע בדיקת אשראי מקיפה ( "אינך חייב, אך אז החלטת הבנק תסתמך על נתונים חלקיים בלבד). מה זו הבדיקה הזו? מה בודקים בדיוק? 
2. האם לבנק יש יכולת לדעת האם יש לי חשבונות בבנקים נוספים ומה מצבי שם? 
3. מה הדרישות משכיר בעל שליטה בחברה? האם מתייחסים אלי כעל שכיר או כעל עצמאי?
 
תודה לעונים 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
24/04/2018 | 08:32
1
82
1. לא ברור. הבנק תמיד מבצע בדיקה מול מאגר נתוני אשראי (BDI),
לא ברור בשביל מה הפקידה שאלה. אין צורך לקבל רשות לכך.
 
2. כן. בדרך כלל יש העברות בין חשבונות. מעבר לכך הבנק לא יכול לגלות
זאת. לא כדאי להסתבך בשקר בעניין זה.
 
3. לא כשכיר ולא כעצמאי אלא כבעל חברה. לעתים הבנק יבקש דוחו"ת כספיים
של החברה כדי לבדוק שהשכר המשולם אכן ריאלי ביחס לרווחי החברה. לבעל שליטה
אין הרי בעיה לקבוע לעצמו שכר גבוה לתקופה מסוימת ולהכניס את החברה לחובות.
 
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'בדיקה חדשה'
בדיקה חדשה
24/04/2018 | 08:53
62
רימון,
תודה על התשובה המפורטת.
אין העברות בין החשבונות, יש הפרדה מוחלטת. 
הנציגה ציינה שמדובר בבדיקה חדשה, שקיימת מזה כחודשיים. גם אני הופתעתי לשמוע אודות הבדיקה. 
 
לצפיה ב-'שמאות מוקדמת'
שמאות מוקדמת
23/04/2018 | 21:30
1
77
היי,
החלטתי לעשות שמאות מוקדמת מכיוון שאנחנו בדיוק על 60 אחוז מימון בהצעה של בנק איגוד, ויש לי אפשרות לקחת את המשכנתא בבנק עם הצעה טיפה פחות טובה אבל שם אני ב55 אחוז מימון בגלל שיש הלוואת הטבה חוץ משכנתאית.
 
דיברתי עם אחד משלושת השמאים שבנק איגוד הציע לי, והוא אומר שהוא עובד עם כל הבנקים. אם אני יעשה אצלו את השמאות זה אכן יתפוס גם בבנקים אחרים? הוא טוען שאם יש כבר שמאות ניתן להוסיף אותו לאחד משלושת השמאים שהבנק מביא לך.
 
תודה
לצפיה ב-'אם הוא עובד עם כל הבנקים אז טענתו נכונה'
אם הוא עובד עם כל הבנקים אז טענתו נכונה
24/04/2018 | 08:37
49
לגבי הלוואה נוספת כדי לרדת מתחת למדרגת 60% מימון.
פעמים רבות מהלך כזה גורם לעלייה בהחזרים הכוללים בגלל
שההלוואה הנוספת ניתנת למעט שנים וההחזר הגבוה שלה
מכריח אותך למתוך את המשכנתה ליותר שנים.
ראי דוגמה כאן - https://www.effectivemortgage.co.il/2138
מומלץ לבדוק את החלופות השונות לפי סך הכל תשלומים
בהנחות מדד וריבית נוכחית ועתידית סבירות ולא לסמוך על כללי אצבע
כאלו ואחרים שבדרך כלל מטרתם היחידה הינה לגרום לך לבחור
בבנק שהציע אותם
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'העברת בעלות דירה על שם אשתי - שאלה עקרונית'
העברת בעלות דירה על שם אשתי - שאלה עקרונית
23/04/2018 | 23:25
1
66
יש לי דירה יחידה על שמי, 
במידה ואני מעביר את הדירה על השם של אשתי,
 
האם אני אחשב כמחוסר דיור ואז אוכל לקבל 75% מימון על הדירה החדשה שאני מעוניין לקנות או שבגלל שאני ואשתי מנהלים משק בית משותף אז זה לא נחשב?
 
תודה מראש על העזרה :)
לצפיה ב-'אחת השגיאות הגדולות היא המחשבה שרישום הבעלות קובע את הבעלות'
אחת השגיאות הגדולות היא המחשבה שרישום הבעלות קובע את הבעלות
24/04/2018 | 08:26
71
הכותרת מבלבלת אבל חשוב על זה רגע.
הרכב המשפחתי רשום רק על שם אחד מכם האם
הוא באמת רק בבעלות אותו אחד או שהוא רכוש משותף.
הטלויזיה והמיטה הזוגית אינן רשומות על שם אף אחד מכם,
האם הן לא בבעלותכם?
ובקיצור, הדירה במצבה הנוכחי הינה בבעלות של שניכם לא משנה
מהו הרישום. אתם יישות אחת מול רשות המסים ועל הדיווח לרשות המסים
מסתמך גם הבנק.
ישנם מעקפים שונים כגון הסכם ממון וכו'. שים לב כי למעקפים אלו
יש השלכות גדולות ולעתים בלתי צפויות גם מכיוונים אחרים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא התמודדות עם ילדים בעת גירושין
אירוח בנושא התמודדות...
ביום שלישי, 1.5, תתארח בפורום מעיין אטיה, מדריכת...
אירוח בנושא התמודדות עם ילדים בעת גירושין
אירוח בנושא התמודדות...
ביום שלישי, 1.5, תתארח בפורום מעיין אטיה, מדריכת...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פינקו-ברקן משרד עו
צריכים דרכון פורטוגלי?
אהוד המאירי ושות'
אהוד המאירי ושות'
אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ