לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1981919,819 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'קניית חצי דירה'
קניית חצי דירה
22/10/2017 | 17:47
5
האם ניתן לקנות 70%  מדירה (ו30% ישאר בבעלים "הקודמים") ?
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא וריביות לפני סגירה '
תמהיל משכנתא וריביות לפני סגירה
22/10/2017 | 15:38
1
26
היי חברים,
 
אנו זוג + 3 עם הכנסה משותפת של כ 25K. עלות הדירה 3.05 מ' ואנו זקוקים ל 1.1 מ' (מתחת לסף ה 45% מימון) אך ניקח כנראה 1.35 מ' כדי להחזיר כ 250-300K לקראת הכניסה לבית ומכירת ביתנו הקודם (5/2019) כך שהמרכיב השלישי ישמש פיתוי ע"מ להוריד את הריביות ל 2 המרכיבים הראשונים שיווותרו לנו בעוד כשנה .
התמהיל שקיבלנו הוא :
1. 450K - פריים פחות 0.8% ל 30 שנה
2. 550K - קל"צ 2.5% ל 15 שנה
3. 350K - מסלול פיתוי . מ"צ 3.45% או מל"צ 4.20% שניהם ל 30 שנה (נוטה ללכת על המ"צ כדי להחזיר כמה שפחות עד שאחזיר את רוב התשלום בעוד דנה -דנה וחצי בגלל שהאינפלציה נמוכה). אם לאחר ההחזר יוותר סכום כלשהוא במסלול זה אני מתכנן לקחת הלוואה מקרן ההשתלמות בתנאים טובים יותר (פריים פחות חצי אחוז) ולהחליף ביניהם כדי לשלם ריבית נמוכה יותר.
הנ"ל ללא פתיחת דמי תיק .
אשמח ואודה לחוות דעתכם/ הארותיכם המלומדות ...
לצפיה ב-'מאיזה בנק קיבלת את ההצעה ?'
מאיזה בנק קיבלת את ההצעה ?
22/10/2017 | 16:54
9
לצפיה ב-'מסלולי משכנתא מומלצים למי שמתכנן לפרוע אותה בשנים הקרובות'
מסלולי משכנתא מומלצים למי שמתכנן לפרוע אותה בשנים הקרובות
20/10/2017 | 23:48
1
100
שלום,
ברצוני לקחת משכנתא בגובה 1.25 מיליון שקלים לרכישת נכס בעלות 1.85 מיליון ש"ח.
המטרה שלי: לפרוע כמה שיותר מיתרת המשכנתא בשנים הקרובות.
איזה מסלולים יותר כדאיים, במטרה שבעת הפרעון המוקדם (חלקי/ מלא) יתרת הקרן תהיה הכי נמוכה?
 
תודה
לצפיה ב-'ממליץ לקחת מקסימום נזילות במשכנתא'
ממליץ לקחת מקסימום נזילות במשכנתא
22/10/2017 | 13:05
33
במסלולים של פריים ובריבית משתנה
תפרוס את המשתנה והפריים לתקופה מקסימלית ולאת הקבועה לתקופה מינימלית
זה יאפשר לך גמישות במשכנתא
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'עזרה ביצירת תמהיל מומלץ'
עזרה ביצירת תמהיל מומלץ
22/10/2017 | 10:43
1
50
היי,
אודה לעזרתכם ביצירת תמהיל
לוקחת מימון של 40 אחוז, 450K משכנתא , שווי בית 1,130,000
לא צפויה לקבל כספים עתידים על מנת לסגור חלק מהמשכנתא
סכום להחזר – 3000 שח בחודש
הלכתי לבנק קיבלתי ריביות מטורפות,
לפי מה שקורה היום, איזה תמהיל הייתם מציעים לי? מה הריביות שניתן לקבל בכל מסלול?
 
תודה רבה רבה על עזרתכם
 
לצפיה ב-'שאלה מאוד כללית'
שאלה מאוד כללית
22/10/2017 | 12:41
26
לבנות הרכב משכנתא נכון ומותאם לוקח כמה שעות טובות
ממליץ לעבור כמה דפים אחורה ולקבל מידע
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'עסקה בין בני משפחה '
עסקה בין בני משפחה
22/10/2017 | 12:07
1
32
שלום רב,
 
אנו מעוניינים לרכוש נכס מההורים של אשתי.
נאמר לנו בבנק טפחות שאם להורים שלה אין עוד נכס,
לא נוכל לקבל משכנתא כדי לקנות מהם.
 
האם זה נכון?
האם בנקים אחרים יתנו משכנתא(למשל בנק ירושלים)
לצפיה ב-'עסקה בתוך המשפחה'
עסקה בתוך המשפחה
22/10/2017 | 12:32
28
לראות שיש נכס נוסף להורים
גם שכירות בחלק מהמקרים תספיק או מעבר לדיור מוגן
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'משכנתא - החזר חודשי'
משכנתא - החזר חודשי
22/10/2017 | 06:22
2
82
שלום ,
אנחנו משפחה עם שני ילדים 8 ו-4
ברצוננו לקחת משכנתא 700K.
שווי הנכס 1.55K
הון עצמי 850K
הכנסה חודשים 13.5K
תקופת ההחזר 25-30 שנה.
איזה מסלולים כדאי לקחת ?
ומהו ההחזר החודשי ?
תודה לעוזרים
 
לצפיה ב-'לדעת מה התמהיל המתאים לכם דורשת הכירות אתכם'
לדעת מה התמהיל המתאים לכם דורשת הכירות אתכם
22/10/2017 | 07:33
1
49
הכוללת: יכולות כלכליות, רמות סיכון ותוכניות. 
עם משכנתא של שנה700K 20-25 ההחזר הממוצע הוא 3500ש"ח לחודש.
במידה וקיים סיכוי ששווי הנכס קטן מ-1550K נסו להוריד את המשכנתא כדי לא לעבור את ה-45% מימון - דרגת המימון המיטבית.
בהצלחה
איתן עמיתי, יועץ משכנתאות
 
לצפיה ב-'תמהיל'
תמהיל
22/10/2017 | 08:32
42
איתן תודה על התשובה.
1550K זה המקס' שהצלחנו להוריד במחיר.
ברצוני לגשת למס' בנקים ולבדוק ריביות ומסלולים.
האם יש איזשהו תמהיל ראשוני שתוכל להמליץ ?
ושוב תודה רבה
לצפיה ב-'משכנתא חליפית'
משכנתא חליפית
21/10/2017 | 17:01
1
76
שלום לכולם,
לי ולאשתי יש דירה ברשותנו במרכז הארץ.
אנחנו שוקלים למכור את הדירה שברשותנו ולרכוש 2 דירות בפריפריה (דירה להשקעה ודירה לגור בה)
בשלב הראשון: לרכוש דירה בפריפריה עם מימון של 70% מהבנק (משכנתא חליפית)
בשלב השני: למכור במהלך השנתיים הקרובות את הדירה שברשותנו ולרכוש דירה שנגור בה גם בפריפריה וזאת באמצעות מימון של 50% מהבנק.
שאלתי היא: במידה ובעוד שנה כבר תהיה לנו דירה להשקעה נתחרט ונחליט לא למכור את הדירה שאנו גרים בה , מה ההשלכות של זה? 
האם הבנק ידרוש את המימון הגבוה? האם מעבר למס רכישה צפויים להיות קנסות ? 
 
תודה
 
לצפיה ב-'הבנק לא ידרוש את המימון הגובה בחזרה'
הבנק לא ידרוש את המימון הגובה בחזרה
22/10/2017 | 08:04
34
כפי שמוכרת נעליים לא תדרוש בחזרה את הנעליים
שמכרה לך.
הבנק מרוויח מזה שמכר יותר כסף. זהו בנק ישראל שקבע
את המגבלות.
 
לגבי מס רכישה, תחוייב בריבית על כל הסכום שלא שולם
במועד.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'"זכאות" - האם משתלם בכלל?'
"זכאות" - האם משתלם בכלל?
21/10/2017 | 22:50
1
47
שלום
האם משתלם להשתמש בזכאות (סכום של כ100K מתוך משכנתא של 900K 60% מימון)?
להבנתי, קל"צ ל15 שנה יהיה בריבית לא גבוהה בהרבה מריבית הזכאות והשיקול היחידי הוא באם יש כוונה לפרוע חלק מהמשכנתא ע"י סכום עתידי כלשהו.
 
אני מפספס משהו?
 
תודה
לצפיה ב-'לפעמים כן ולפעמים לא'
לפעמים כן ולפעמים לא
22/10/2017 | 08:02
39
לא ניתן לומר באופן גורף.
השיקול היחיד כפי שציינת הוא לדעתי כלל לא רלוונטי.
אם מה שמטריד אותך הוא שבקל"צ עלול להיות קנס פירעון מוקדם,
הסבירות לכך לדעתי נמוכה מאד.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'איך אני יודע אם אני זכאי להלוואת זכאות?'
איך אני יודע אם אני זכאי להלוואת זכאות?
19/10/2017 | 02:13
2
92
שלום לכולם, 
איך אני יכול לדעת אם אני זכאי להלוואת זכאות? 
 
(היכן אפשר לבדוק את זה, ללא צורך להגיע לבנק ושהבנקאי יבדוק את זה בשבילי)
 
תודה מראש לכל העוזרים
לצפיה ב-'אשמח גם לדעת '
אשמח גם לדעת
20/10/2017 | 05:54
1
37
עשיתי חיפוש באינטרנט ולא הבנתי איך הזכאות מחושבת ואיך זה נקבע בסופו של דבר
לצפיה ב-'גוגל: מחשבון נקודות זכאות למשכנתא - יש מחשבונים טובים'
גוגל: מחשבון נקודות זכאות למשכנתא - יש מחשבונים טובים
21/10/2017 | 16:55
15
לצפיה ב-'שאלת פרעום חלקי מוקדם'
שאלת פרעום חלקי מוקדם
20/10/2017 | 20:24
4
91
היי חברה,
לפני שנה בדיוק לקחתי משכנתא 710 אש"ח  בבנק הפועלים , החזר חודשי כ 5300 ש"ח .
מסלול פריים 236 אש"ח  ל 15 שנה 0.7%-
מסלול משתנה לא צמוד 150 אש"ח  ל 30 שנה 3.97%
מסלול קל"צ  324 אש"ח ל 10 שנים 3.28%
 
נכון להיום חסכתי : 225 א"ש ( 115 א"ש מקרן השתלמות נזיל ) 
 
* האם הנכם ממליצים לפרוע ? אם כן, איזה מסלול ?  חשבתי כמובן על משתנה וחלק מקל"צ.
* בבנק הפועלים רוצים  ( יש להם מסמך שמסביר על פרעון מוקדם ) עמלת פרעון מוקדם לא פחות מ 10% ממה שנשאר ! זה הגיוני בכלל ??
 
תודה מראש !
בוריס
לצפיה ב-'נראה כי אתה מבלבל בין מושגים'
נראה כי אתה מבלבל בין מושגים
21/10/2017 | 09:43
3
77
מגבלת ה- 10% מתייחסת לסכום ההחזר המוקדם
מתוך החוב ולא קשורה לגובה העמלה.
אם תעלה לכאן את דו"ח היתרות שלך אפשר יהיה לתת תשובה
מדוייקת יותר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'ראה צילום יתרות'
ראה צילום יתרות
21/10/2017 | 12:50
2
64
חיים שלום,
ראה צילום יתרות לפי בקשתך.
תודה מראש על התגובה !
בברכה,
בוריס
לצפיה ב-'אלו היתרות אך זהו לא דו"ח יתרות'
אלו היתרות אך זהו לא דו"ח יתרות
21/10/2017 | 14:25
1
70
בדו"ח יתרות מפורטים הקנסות
ומידע רב נוסף.
יש לפנות לשירות לקוחות של הבנק
ולבקשו.
בברכה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'הבנתי'
הבנתי
21/10/2017 | 20:34
31
תודה רימון,
אפנה מייד לבנק לקבלת דו"ח יתרות.
כשאקבל אעלה לכאן.
תודה מראש על העזרה!
בברכה,
בוריס
לצפיה ב-'פרעון חלקי של המשכנתא'
פרעון חלקי של המשכנתא
20/10/2017 | 23:28
1
80
שלום שלום,
 
בחודש 09/2015 לקחתי משכנתא בתנאים הבאים:
 
קל"צ  - 114 חודשים -  ע"ס 245,000 - ריבית 2.83
פריים - 300 חודשים -  ע"ס 163,000 - ריבית 0.8
משתנה כל 5 שנים - 360 חודשים - ע"ס 123,000 - ריבית 1.9

החזר חודשי:  3,500.
 
 
אני מעוניין לפרוע חלק מהמשכנתא ולהחזיר כ-100,000 ש"ח, ולצמצם את תקופת ההחזר.
 
המסלול של "משתנה כל 5 שנים" הוא צמוד למדד, ובעוד 3 שנים יתחדש. אני מניח שיעלה לאיזור ה3% ריבית שנתית
 
איזה מסלול אתם ממליצים לסגור? ולמה?
 
תודה :)
לצפיה ב-'פירעון חלקי'
פירעון חלקי
21/10/2017 | 16:52
38
תכניס את המסלולים כאן ותבדוק.
לצפיה ב-'משך רכיב הפריים'
משך רכיב הפריים
18/10/2017 | 18:08
2
173
שלום לכולם ותודה על העזרה הרבה בפורום.
ראיתי בכמה תשובות המלצה להאריך את תקופת ההלוואה בריבית פריים ל-30 שנה, על-מנת לקצר את תקופת הקל"צ ולהשיג הטבה מסוימת בריבית זו.
שיחקתי קצת עם המחשבונים, ומצאתי שהארכת תקופת הפריים מ-20 ל-30 שנה מאפשרת לי לקצר את הקל"צ בשנה אחת בלבד, מ-11 ל-10 שנים. טרם ביררתי מה המשמעות של קיצור זה מבחינת ההטבה בריבית.
אם אני לא מתכוונת לסלק את המשכנתא/למכור את הבית בשנים הקרובות, האם עדיין כדאי לקחת פריים ל-30 שנה? לא עדיף, בהינתן שהריבית מתישהו תעלה, פריים ל-20 שנה במקום 30 על חשבון שנה אחת בלבד של תוספת לקל"צ?
לצפיה ב-'זה יכול להיות גם 5 שנים...'
זה יכול להיות גם 5 שנים...
20/10/2017 | 11:19
76
תלוי בסכום החוב
תלוי בהרכב החוב (מסלולים, ריביות , ושנים)
רצוי להביא נתונים ...
לצפיה ב-'הקטנת ריבית אינה מטרה אלא אמצעי'
הקטנת ריבית אינה מטרה אלא אמצעי
21/10/2017 | 14:27
49
יכול להיות שהמהלך שהצעת משתלם אף אם הריבית לא
תשתנה כלל.
מה שיש לבחון בין שתי החלופות זה לא את הריבית
אלא את סך התשלומים לבנק.
כמובן שיש לעשות זאת עם הנחות עבודה מסוימות לגבי
שינוי עתידי של הפריים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'משכנתא לזוג בני 60 ללא תלושי שכר'
משכנתא לזוג בני 60 ללא תלושי שכר
21/10/2017 | 02:15
87
 
 
שלום רב,
הסיפור הזה קצת מורכב ממה שרואים כאן בד״כ.
 
אבי בן 60 מושתל כליה ונהג מונית במקצועו.
מהרגע שהחלו כל הסיבוכים עם המחלה שהובילה להשתלה ההוצאות מסביב עלו משמעותית  וכח העבודה של אבי פחת ואמי נאלצה לטפל באבי כמעט על בסיס יומי ולא עבדה ,כתוצאה מכך ההורים שלי נאלצו לבזבז את החסכונות ואף למכור דירה כדי לממן את כל מה שמסביב 
לאחרונה אבי קיבל ירושה 50% מדירה ששוויה 1.4 מיליון  והוא מעוניין לקנות את הדירה מ2 היורשים האחרים (כלומר הוא צריך לשלם לשאר היורשים סכום זה )
עם מה שנשאר מהחסכונות הוא צריך בערך 600k משכנתא וההכנסה שלו עומדת היום על בערך 7 נטו + ביטוח לאומי שמגיע לו בערך 2000 שקל נוספים 
( זו ההכנסה של שני ההורים שלי מאחר ואמי עדיין מטפלת בו עד היום)
האם ההורים שלי יוכלו לקבל משכנתא כך?
(600k פריסה ל20 שנה)
כמובן שאנחנו(הילדים שלהם) ניהיה ערבים והדירה הזו תשועבד לבנק ( בנוסף יש גם זכות ציבורית של מונית שתוכל להיות משועבדת לטובת הבנק)
במידה ותשובתכם לא אשמח אם תציעו חלופה כלשהי או בנק שיסכים תמורת ריבית קצת גבוהה יותר אפילו.
 
המון תודה 
 
 
לצפיה ב-'הצעה מחזור משכנתא'
הצעה מחזור משכנתא
20/10/2017 | 13:03
98
שלום רב,
זוג נשוי + ילד, הכנסה 22K.
ערך הנכס: 1.85 מ'
משכנתא שנלקחה לפני שנתיים בסכום 681,000:
P - 0.9 בסכום של 221000 ל 30 שנה
קל"צ 3.7 בסכום של 459000 ל 15 שנה
גובה החזר חודשי: 4010
 
כעת נותר 621000, ללא קנס פרעון מוקדם.
מעוניינים לעלות החזר ל 5000
הצעה הטובה שקיבלנו עד כה:
 
188 K בפריים מינוס 0.45 ל 25 שנים
433 K בקל"צ 2.85 ל 9 שנים
גובה החזר: 5000
ובנוסף: 3000 על חשבון תשלום ראשון משכנתא והלוואה 30 אלף בפריים 0 ללא הצמדה.
 
אשמח לשמוע דעות
 
 
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל משכנתא '
עזרה בתמהיל משכנתא
20/10/2017 | 05:52
4
163
שלום לכולם,
אנו זוג צעיר ללא ילדים אשר מתחיל לתור אחר דירה למגורים.
 
עלות הדירה הינה 1,500,000 ש"ח
הון עצמי 450 אלף ש"ח
הכנסה של שנינו 20 אלף ש"ח (אין לנו הלוואות)
 
שאלתנו היא:
אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא שנוכל למחזר אותה בעוד שנתיים משתי סיבות:
 
א. ההכנסה של שנינו עולה בצורה משמעותית (בעוד שנתיים אנחנו נכניס ביחד 30 אלף ש"ח נטו)
 
ב. היום אנחנו צריכים 70% מימון מהבנק ואנחנו יודעים שבעוד שנתיים כשישתחרר לנו פקדון נוכל לרדת במימון ל 50% (בתנאי ששוי הדירה לא יעלה, במידה והשווי יעלה אז המימון יהיה 40%-50%)
 
השאלה היא כזאת איזה מסלולים הכי טוב לי לקחת במשכנתא בשיטה הזאת שלא יהיה לי קנס יציאה גבוה כשאמחזר את המשכנתא.
 
בנוסף נשמח לדעת איך אפשר לדעת אם אני זכאי למשכנתא זכאות ממשרד השיכון?
 
יום נפלא לכולם
לצפיה ב-'השלמות'
השלמות
20/10/2017 | 07:35
2
108
רצוי לשאוף במצבכם למקסימום החזר - האם אפשרי 6K ? או יותר
קנס יציאה לא צריך להדאיג , זה יקרה רק שהריביות ירדו. וזה לטובה.
לצפיה ב-'השלמות '
השלמות
20/10/2017 | 07:59
1
91
עקב כך שאנחנו משלמים בנוסף גם שכ"ד
אנחנו מעדיפים לשלם מקסימום 4500 ש"ח למשכנתא האם זה אפשרי, 
במידה וזה לא אפשרי מההסכום המינימילי שאוכל לשלם במשך השנתיים האלה?
 
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
20/10/2017 | 08:26
92
במגבלה הזו
285K פריים ל30 שנה לשאוף ל 1% פריים ומטה
450K קלצ ל 20 שנה לשאוף ל 4% ומטה
215K משתנה לא צמודה ל 25 שנה
החזר כ 4.7K תלוי בריביות שתקבלו.
במידה ותוכלו להחזיר יותר לקצר את הקלצ
ככלל ככל שההחזר הראשוני גבוה יותר, סך התשלומים נמוך יותר, ריביות נמוכות יותר, בקיצור שנות ההחזר ובעיקר בקלצ שזה המרכיב היציב .
סה"כ החוב זול יותר
 
לצפיה ב-'תשובות בהתחשב בעובדה שלא כל הפרטים ברורים '
תשובות בהתחשב בעובדה שלא כל הפרטים ברורים
20/10/2017 | 12:04
74
שלום רועי 
בהנחה שאתם רוצים לרכוש דירה מקבלן ועד שהיא תהיה מוכנה תצטרכו לשלם גם שכירות (זה מה שהבנתי בין השורות למרות שלא פורט בפועל), להלן כמה הערות/תשובות : 
1. ניתן לקחת משכנתא המשולמת בשנתיים הראשונות בגרייס חלקי ז"א רק הריבית. באופן זה ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר ותוכלו לשלמו במקביל לשכירות 
2. לא ציינת מה היקף הפקדון אבל גם כאן ניתן להגדיר מסלול "בלון" באופן שלא תשלמו עליו כלל במשך שנתיים ואז עם פרעון הפקדון תשלמו את הקרן + הריבית שהצטברה 
3. בהמשך לסעיפים הקודמים .. את המשכנתא ניתן להגדיר מראש ככזאת שתתאים גם לעכשיו (הכנסה 20K, שכירות) וגם לעוד שנתיים (הכנסה 30K, אחרי קבלת הדירה, ילדים??).
אתם לא חייבים לקחת משכנתא באופן שתמוחזר בעוד שנתיים. 
4. לגבי הזכאות : מוזמן לקרוא כאן
 
לסיום ממליץ להשתמש בשירותיו של איש מקצוע. יש מקום לניתוח מפורט של מצבכם היום ובעתיד הקרוב והרחוק ולגזור ממנו את מבנה המשכנתא. לא מומלץ להסתמך רק על המלצות בפורום כזה או אחר.
 
בהצלחה רבה
לצפיה ב-'עזרתכם בבקשה. ביטוח חיים '
עזרתכם בבקשה. ביטוח חיים
18/10/2017 | 00:42
3
149
בתהליך של בניית בית קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא באמצעות יועץ משכנתאות עליו קיבלתי המלצה. הוא שכנע אותי לעשות דרכו גם ביטוח חיים למשכנתא. בינתיים הבנייה  שלי נתקעה בגלל קבלן, כך שעוד לא לקחתי את המשכנתא. להפתעתי גיליתי שחברת הביטוח  החלה לחייב אותי בתשלום הפוליסה למרות שטרם קיבלתי את המשכנתא.  פניתי ליועץ המשכנתאות בדרישה לקבל בחזרה את כל התשלומים בהם חוייבתי.  דחה אותי ב"נראה אם אפשר לעשות משהו ". פניתי למנורה, וקיבלתי תשובה דומה. מה אתם מייעצים לי לעשות? 
לצפיה ב-'אי אפשר לקבל החזר'
אי אפשר לקבל החזר
18/10/2017 | 08:36
2
106
אבל אתה בכל מקרה מכוסה
 
אם הסוכן ביטוח הוא טוב, הוא יעשה לה החזר על החודשים האלה או לפחות על חלקם
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'מי התיר להם לגבות ממני כסף עכשיו לפני משכנתא?'
מי התיר להם לגבות ממני כסף עכשיו לפני משכנתא?
18/10/2017 | 14:45
1
46
לצפיה ב-'אז למעשה לא פגשת יועץ משכנתה אלא סוכן ביטוח '
אז למעשה לא פגשת יועץ משכנתה אלא סוכן ביטוח
19/10/2017 | 22:34
61
שנתן עצות כאלו ואחרות גם על משכנתה....
לא נורא.
כלל לא בטוח שלא כדאי בכל מקרה לעשות את ביטוח החיים
בעת ההתחייבות לבניה ולא בעת לקיחת המשכנתה.
נניח שאתה מת לאחר תחילת העבודות. איך אלמנתך תשלים אותן?
בסופו של דבר אנשים עושים ביטוחי חיים גם ללא משכנתה (בדרך כלל הרבה יותר
ממה שצריך אך זה כבר דיון אחר).
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'חוות דעת על ריביות מהיום'
חוות דעת על ריביות מהיום
19/10/2017 | 15:05
1
194
שלום,
אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה:
משכנתא 990,000 ש"ח 60% מימון
משכורות 17,000 ש"ח

1/3 פריים 30 שנה p-0.6
1/3 קל"צ 18.5 שנה 3.5% ריבית
1/3 משתנה כול 5 שנים לא צמודה 30 שנה 3.65%

החזר חודשי 4592 ש"ח

תודה
לצפיה ב-'בגדול אפשר יותר טוב'
בגדול אפשר יותר טוב
19/10/2017 | 20:51
116
גם במשתנה וגם בפריים
לצפיה ב-'האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?'
האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
16/10/2017 | 21:04
18
206
מתלבטת האם לקחת יועץ משכנתאות או לא?
האם באמת הוא יכול  לחסוך מאות אלפי שקלים למשל 70 / 80 אלף שקל?
 
לצפיה ב-'האם כדאי ללכת לרופא כשכואבת הבטן? '
האם כדאי ללכת לרופא כשכואבת הבטן?
16/10/2017 | 22:17
2
173
האם כדאי ללכת למוסך כשיש רעש מהמנוע?
אני מניח שלכל אחד יש תשובה אחרת לשאלות אלו.
 
פעמים רבות שגיאות שאנשים עושים עולות להם הרבה יותר
מאשר 70-80 אלף שקלים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'איזה ערך מוסף יועץ משכנתאות מספק?'
איזה ערך מוסף יועץ משכנתאות מספק?
17/10/2017 | 10:16
1
159
שואל ברצינות, אני גם תוהה לגבי העניין - בהנחה שאני עושה מחקר, ולומד על המסלולים האפשריים והמשמעויות שלהם לבד, במה יוכל יועץ משכנתאות לסייע בכל זאת?
לצפיה ב-'אני מלמד יועצי משכנתאות'
אני מלמד יועצי משכנתאות
17/10/2017 | 14:22
186
אחרי קורס של 12 פגישות * 4 שעות לכל פגישה
אני אומר ללומדים שהם לא מוכנים עדיין ויש לעשות מספר תיקים
בליווי יועץ וותיק.
אם רמת המחקר שלך תהיה גבוהה יותר אז אולי אינך צריך יועץ אבל
עלות המחקר תהיה גדולה מעלות היועץ.
יועץ מעלה לעתים קרובות שאלות שבכלל לא חשבת שקיימות ולכן
גם לא ניסית לחקור לגביהן. למשל אם נענית ל"מבצע" של בנק הפועלים
ובחרת בו בגלל הטבת "חודש חופש בשנה" בלי לבדוק את עלות ה"חופש"
הפסדת את עלות הייעוץ * 5 בערך (תלוי כמובן בגודל ההלוואה).
 
אם תכננת לחסוך כל חודש לילדים במקביל למשכנתה (
הטבה של טפחות) אז יועץ יוכל להראות בכמה הילדים שלך יהיו
עניים יותר. וכן הלאה והלאה...
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'כדאי מאוד לקחת יועץ משכנתאות'
כדאי מאוד לקחת יועץ משכנתאות
17/10/2017 | 11:02
176
אומנם אני לא אובייקטיבי אבל אני רואה את ההבדלים בין מי שלוקח יועץ לבין מי שלא לוקח יועץ
 
תעשי תיאום ציפיות מסודר מול היועץ ומשם כדאי להמשיך
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'אחרי שתבדקי לבד'
אחרי שתבדקי לבד
17/10/2017 | 12:00
13
179
אני הייתי באותה דילמה כמוך, יועץ משכנתא יכול לעזור בעיקר בתמהילים
 
אם את יודעת איזה תמהיל את רוצה (לא קשה לדעת קשור לכמה סיכון את רוצה ואיזה כספים צפויים להכנס בעתיד)
 
מציע לך לגשת לבנקים לבד ולקבל הצעות, לא להתעצל ולגשת לכולם אני עברתי בין 6 בנקים שונים ועדיין עובר
והשינוי מההצעה הראשונה לאחרונה כרגע הוא שמיים וארץ. אחרי שתסיימי את כל הסיבוב (יותר מסיבוב אחד כמובן כי את הולכת לכל בנק עם ההצעה הכי טובה ואז חוזרת שוב לבנקים) תיגשי ליועץ משכנתא ותשאלי אם הוא יכול לשפר לך, אני ניגשתי לשתיים ואמרו לי שלא.
אם הוא יגיד לך שכן וזה יחסוך לך כסף אז כן אם לא, לא
 
ומאיר ההשואה לרופא היא ממש לא במקום כי לנתח את עצמך אתה לא יכול לעומת זאת לעשות סקר שוק אפשר לבד
לצפיה ב-'רופא משפחה ממש לא מנתח את עצמו'
רופא משפחה ממש לא מנתח את עצמו
17/10/2017 | 14:23
124
ומעבר לכך, האם נוחה לך יותר השוואה
למוסכניק או למי שעושה בדיקות קניה לרכב?
 
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'זה מה שחשבתי לעשות ואני כרגע בשלב ההתרוצצויות בין הבנקים '
זה מה שחשבתי לעשות ואני כרגע בשלב ההתרוצצויות בין הבנקים
17/10/2017 | 16:27
9
117
פשוט דיברתי במקביל עם יועץ משכנתאות שטוען שהוא יכול להוזיל את הריביות בצורה משמעותית  לעומת מה שקיבלתי השאלה אם באמת זה מה שקורה בפועל.
לצפיה ב-'אני אחרי כל הסיבוב קיבלתי'
אני אחרי כל הסיבוב קיבלתי
17/10/2017 | 19:29
8
196
על 810 אלף שמחולק שליש שליש שליש
משתנה כל 5 צמוד 3.12 30שנה
קלצ 3.2 14 שנה
פריים מינוס 0.7 30 שנה
 
אחוז מימון 60
 
הכנסות 16
 
אם מישהו מהיועצי משכנתא מביא לי יותר טוב ברמה שזה חוסך לי את העלות שלו אני מוכן לשלם
לצפיה ב-'ריביות יפות'
ריביות יפות
17/10/2017 | 21:16
140
האמת באמת ריביות יפות
מה שהציעו לי עד כה ריבית פריים  1.15
קל"צ 3.9
וקבועה צמודה 3.6
לצפיה ב-'מהו ההיגיון לקחת 3.12% '
מהו ההיגיון לקחת 3.12%
17/10/2017 | 21:40
6
175
משתנה (בסבירות גבוהה עולה) צמוד למדד
 
במקום 3% צמוד למדד קבוע שאתה יכול לקבל בזכאות?
 
לדעתי כבר חסכתי לך ועוד לא התחלנו לדבר על
הלוואות ממקורות אחרים (יועץ טוב הוא יועץ מימון ולא יועץ
משכנתאות אשר דן רק במקור מימון אחד).
 
לאן לשלוח חשבונית? .
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'צודק ולא צודק'
צודק ולא צודק
18/10/2017 | 09:11
4
139
לדעתי זו הצעה חכמה, אבל-
1. מי אמר שהוא זכאי?
2. גם אם כן, לכמה הוא זכאי?
3. הכי חשוב- ברגע שהוא לוקח זכאות הריביות האחרות עולות. לא משנה אם זה לפי הנהלים או לא, זו המציאות. יעטפו את זה במילים יפות כדי ללכת בין ההגדרות של החוק.
ועדיין, כדאי להשוות את המכלול של שתי ההצעות האלה.
(גילוי נאות- לי זה השתלם, ולקחתי זכאות)
 
לצפיה ב-'מה הכוונה לזכאות לריבית קבועה צמודה?'
מה הכוונה לזכאות לריבית קבועה צמודה?
18/10/2017 | 11:24
1
67
לצפיה ב-'זכאות מהמדינה לזוגות צעירים או דירה ראשונה וכאלה'
זכאות מהמדינה לזוגות צעירים או דירה ראשונה וכאלה
19/10/2017 | 14:58
33
לצפיה ב-'1-2. אם לא זכאי שלא ישלם . 3 הוא סיבה נוספת ליועץ'
1-2. אם לא זכאי שלא ישלם . 3 הוא סיבה נוספת ליועץ
19/10/2017 | 08:38
1
83
מה שאמרת אינו נכון בכל המקרים ואינו
נכון כמעט אף פעם כשיש יועץ.
אנו בהתאחדות יועצי המשכנתאות נלחמנו בתופעה זו
דרך ועדת הכספים של הכנסת ובנק ישראל.
בהתחלה היו עדויות רבות של יועצים לקיום תופעה זו
וכיום אין על כך כמעט תלונות ועדויות.  מול אדם פרטי
שמודע פחות לזכויותיו או לאופן החישוב של הדברים
אפשר להוציא הסברים כאלו ואחרים הכוללות מילים
כמו מח"מ שאינן קשורות כלל.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'פגשתי את זה לפחות ב 3 בנקים, ולא קרה שסיבבו אותי במושגים'
פגשתי את זה לפחות ב 3 בנקים, ולא קרה שסיבבו אותי במושגים
19/10/2017 | 15:07
64
למדתי טוב את החומר, והבנתי טוב מאוד את מה שאמרו לי, אם כבר הבעיה בתקשורת היתה לכיוון השני...
ב 3 בנקים שונים נתנו לי את ההסבר הבא- לא ניתן להשוות בין שתי הצעות שונות ורק לשנות את הפרמטר של הזכאות או לא זכאות. הבנק מתמחר כל מכלול בנפרד ומוציא עבורו מדד כדאיות (בחלק מהמקומות גם ראיתי את זה מופיע אצלהם במערכת), ועל פי זה נגזרות הריביות. ברגע שאתה לוקח זכאות, הכדאיות של הבנק מחושבת בצורה שונה וזה משפיע על המכלול.
 
כמובן שאני מאמין לך ומעריך את הניסיון שלך, שהוא פי כמה מהמעט שעשיתי במשכנתא הפרטית שלי. אני גם מודע לנהלי בנק ישראל ולועדת הכספים, וגם העלתי את זה בפני הבנקים.
בהחלט יתכן שכמו שאתה אומר, מול יועץ משכנתאות הם נוטים יותר להתגמש בתנאים מאשר מול כל לקוח פרטי כמוני שרואים אותו פעם אחת בחיים, אז לא אכפת להם לזרוק לו- ככה זה עובד אצלנו וזהו. הרי זה לא המקצוע שלי, ואני לא אגש מחר לבנק ישראל עם זה.
 
רק רציתי להעלות את זה כנקודה נוספת למחשבה.
לצפיה ב-'אני לא זכאי'
אני לא זכאי
19/10/2017 | 14:31
64
ההגיון הוא שבעוד 5 שנים אני סוגר אותה.
לצפיה ב-'רב היועצים הם ברמה מאוד נמוכה '
רב היועצים הם ברמה מאוד נמוכה
17/10/2017 | 23:25
1
158
ונותנים תמהילים מאוד גנריים וריביות ביניניות. גם כשממליצים לך על מישהו, מאחר ורב האנשים לא מבינים על מה מדובר נותנים לך יועצים שאולי הם נחמדים אבל בזה זה נגמר...
מעטים מאוד הם היועצים שהם באמת טובים ועליהם כדאי לשלם כי הם באמת יכולים ללמד אותך טריקים שכנראה לא תלמד באינטרנט.
 
שיהיה בהצלחה!
אנה 
לצפיה ב-'תודה :)'
תודה :)
18/10/2017 | 11:25
87
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
17/10/2017 | 20:53
5
322
שלום לפורום.
קונה דירה 670 אלף. משכנתא 40%. אחזר חודשי מקסימלי.
אשמח לקבל דעתכם על תמהיל. מודה מראש:
130000 - פריים - 15שנה - 0.9%.
130000 - קל''צ - 12 שנה - 3.5%.
130000 - משתנה כל 5 צמודה  - 10 שנים - 2.9%.
לצפיה ב-'תחליף את המשתנה בקבועה'
תחליף את המשתנה בקבועה
18/10/2017 | 10:01
2
185
תוכל לקבל ריבית נמוכה יותר על הקבועה במקום המשתנה
 
התקופה סה"כ קצרה כך שאפשר עוד לקבל ריביות נמוכות יותר בעיקר בקבועה הלא צמודה
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'תודה על המלצה.'
תודה על המלצה.
19/10/2017 | 00:17
1
85
אם הבנתי נכון: את המשתנה-הצמודה --> לקבועה-צמודה.
לצפיה ב-'בדיוק ככה'
בדיוק ככה
19/10/2017 | 07:37
69
תחליף את המשתנה הצמודה לקבועה צמודה
 
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'אפשר לדעת באיזה בנק ? סניף ?'
אפשר לדעת באיזה בנק ? סניף ?
18/10/2017 | 13:34
1
73
לצפיה ב-'בנק דיסקונט (בו מתנהל החשבון).'
בנק דיסקונט (בו מתנהל החשבון).
19/10/2017 | 00:24
89
סניף לא חשוב, כי התקבלה המלצה עבור חשבון המועדף של לקוח הבנק.
לצפיה ב-'מדד תשומות בנייה - מה לעשות ?'
מדד תשומות בנייה - מה לעשות ?
17/10/2017 | 17:26
3
162
לחברי הפורום שלום , 
רכשנו דירה בסך 2 מיליון ש"ח אשר תיהיה מוכנה בעוד כשנה ועשרה חודשים.
(הבנייה החלה)
הון עצמי נזיל כרגע  - 600,000 (שולם עד כה 800,000) 
שאלתי היא : האם לשלם לקבלן את כל ההון הנזיל כדי להימנע מהצמדה למדד תשומות הבנייה או שישנה אלטרנטיבת השקעה עדיפה / מומלצת ?
בנוסף שוקלים האם לקחת כבר עכשיו משכנתא לגבי היתרה ולהשאיר סכום קטן שישולם במסירה. (ע"מ להימנע מעלייה בריביות (במידה ותיהיה))
כל תגובה תתקבל בברכה.
דניאל
לצפיה ב-'ממליץ להימנע ממד תשומות הבנייה'
ממליץ להימנע ממד תשומות הבנייה
18/10/2017 | 10:06
1
132
אם יש לכם כסף בחשבון שלא צובר ריבית, עדיף כבר לשלם אותו לקבלן שלא תצטרכו לשלם עליו מדד תשומות הבנייה
 
מאיר וידר
מנכ"ל וידר משכנתאות
לצפיה ב-'אוקיי , תודה רבה !'
אוקיי , תודה רבה !
18/10/2017 | 10:23
49
לצפיה ב-'בגדול אתה שואל את הפורום האם מחיר העגבניות יעלה יותר ממחיר '
בגדול אתה שואל את הפורום האם מחיר העגבניות יעלה יותר ממחיר
18/10/2017 | 17:16
90
הברזל?
או במילים אחרות האם לשים את הכסף באפס ריבית עם הצמדה למדד
בפקדון או לתת אותו לקבלן.
 
מעבר לשאלה איפה הכסף יצבור יותר תשואה (לדעתי לא ניתן לדעת,
יש שנים כאלו ואחרות), כדאי לשאול את השאלה איפה אתה חושב
שהכסף יהיה יותר בטוח. ולא, בנק מלווה אינו מהווה ביטחון מלא לכסף שלך.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

אפרים ויינשטיין עורכי דין
זקוקים לייעוץ משפטי מסחרי
פרסום נדל
בעלי עסק בתחום הנדל"ן?
פורום מיסים והחזרי מס
החזרי מס לשכירים וחברות

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ