לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2010320,103 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
 
 
המשך >>

לצפיה ב-'הצעת משכנתא'
הצעת משכנתא
18/01/2018 | 20:29
1
32
ערב טוב,
אשמח לשמוע את דעתכם בנוגע להצעת משכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא כדלקמן:
30 שנים: 310K P-0.7%
25 שנים: 50K P-1.6%
30 שנים: 360K C+2.8%
30 שנים: 360K קבועה 4.2%
לצפיה ב-'האם ניתן להעלות את ההחזר הראשוני'
האם ניתן להעלות את ההחזר הראשוני
19/01/2018 | 08:36
9
החזר התחלתי כ 4.9K שיטפס במהלך השנים מעל 6K
במידה וניתן להעלות את החזר ההתחלתי לפחות בעוד כ 0.5K  
החזר יותר יציב שלא יעבור את ה 6K בהמשך
ניתן לחסוך מעל 100K ריביות והפרשי הצמדה.
לצפיה ב-'משכנתא / הלוואת גישור במעבר בין דירות'
משכנתא / הלוואת גישור במעבר בין דירות
16/01/2018 | 08:27
3
96
יש לי מיליון ש"ח נזילים ודירה של 1.5 מיליון שאני גר בה.
יש דירה למכירה (מיידית) שאני מעוניין בה, עולה 2.5 מיליון.
כלומר יש לי את הכסף פשוט רובו כרגע בדירה שבה אני עדיין גר.
 
עד שאפרסם את הדירה שלי ואצליח למכור אותה (ובטח רוב הקונים ירצו להיכנס רק בקיץ) אני מאמין שיעברו כמה חודשים שבהם הדירה בה אני מעוניין עשויה כבר לא להיות רלוונטית. מבחינתי הייתי עושה את המעבר מחר אילו יכולתי.
 
מהן האופציות שלי לגישור על התקופה הזו? האם אפשרי/נכון לקחת משכנתא (הלוואת גישור?) של 1.5 מ' לכחצי שנה עד שאמכור את הדירה שלי בסכום הזה? (ובינתיים לרכוש את הנכס ובעצם אחזיק שני נכסים למשך כמה חודשים)
אם כן - זה נקרא משכנתא או הלוואת גישור והאם זה מקובל ופשוט לקבל מהבנק?
לצפיה ב-'עונ'
עונ
16/01/2018 | 09:03
2
65
למה לקחת הלוואת גישור? ניתן לקחת משכנתא רגילה לנכס הנרכש. 60 % יתנו לך .שזה בדיוק מיליון וחצי שאתה צריך.ואחרי מכירה תסגור את המשכנתא. גישור בדרך כלל נותנים בתנאים פחות טובים ממשנכתא רגילה. אגב זה בתנאי שיש לך יכולת החזר של לפחות 6000 לדעתי (משכנתא ל30 שנה של הסכום הנדרש). אחרת תצטרך קודם למכור דירה . בלי יכולת החזר לא ייתנו לא משכנתא ולא הלוואת גישור.
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
18/01/2018 | 15:55
1
30
קח הלוואת גישור. נשמע שלא תהיה לך בעיה להשלים את העסקה. אגב הריביות בגישור יהיו נמוכות יותר ולא ההפך. כמו כן, אתה לא מוגבל לשליש בפריים.
לצפיה ב-'חבל שתשובותיכם הפוכות '
חבל שתשובותיכם הפוכות
18/01/2018 | 21:21
12
אז הלוואת גישור ניתנת בתנאים טובים יותר ממשכנתא?
כאמור, מדובר ככל הנראה על חודשים ספורים.
 
ותודה, כמובן.
לצפיה ב-'משכנתא לאדם עם תיק בהוצאה לפועל'
משכנתא לאדם עם תיק בהוצאה לפועל
18/01/2018 | 21:16
13
שלום לחברי הפורום. אחי התגרש לפני חמש שנים. לפני מספר שנים הוא איחר בתשלום המזונות וגרושתו פתחה לו תיק בהוצאה לפועל במסלול מזונות. לאחר מספר ימים הוא שילם את הכסף אך בהוצאה לפועל מסרבים לסגור לו את התיק מכיוון שלטענתם לא סוגרים תיק מזונות עד שמגישים בקשה מיוחדת. אחי מעוניין לקחת משכנתא האם התיק הפתוח בהוצאה לפועל אמור לגרום לו לבעיות. אציין כי לא ננקטו נגדו שום פעולות מצד ההוצאה לפועל כגון עיקולים וכו. 
לצפיה ב-'מיקוח מול הבנקים- שאלה'
מיקוח מול הבנקים- שאלה
18/01/2018 | 09:23
2
83
שלום לכולם,
האם כדאי לעשות סבב בנקים ולציין שכל המסלולים ל30 שנה, לגרום להם להוריד את הריבית כמה שניתן ואז לקצר תקופה? (בקל"צ)
או שכדאי מהתחלה להגיד להם במקום 30 שנה קל"צ 25 שנה? הם יתייחסו אחרת לשנים ומהתחלה יתנו ריבית אטרקטיבית יותר? אחוז מימון של 60%
לצפיה ב-'מיקוח מול בנקים'
מיקוח מול בנקים
18/01/2018 | 10:13
1
71
אם היית רוצה לקנות רכב, היית מראה תעניינות ברכב משפחתי, עושה סבב סוכניות-רכב, מוריד במחיר, הולך לסוכנות עם ההצעה הכי זולה ואז אומר שאתה רוצה בעצם רכב מיני?
 
לא מומחה גדול לפסיכולוגיה של מכירות, אבל בעיני זו דרך לא נכונה לנהל מו"מ - תחסוך לך ולפקידי הבנק זמן, בנה את התמהיל שאתה רוצה לקחת ותבקש הצעות עבורו.
לצפיה ב-'מדויק ! מנהלים משא ומתן על המוצר שרוצים לרכוש'
מדויק ! מנהלים משא ומתן על המוצר שרוצים לרכוש
18/01/2018 | 16:02
43
לבזבז זמן מצד אחד ולבאס את המוכר של הבנק על ידי בלבולי מוח
מצד שני, לא יביא אותך למשכנתה מיטבית.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'אודה להתייחסות לתמהיל שקבלתי היום'
אודה להתייחסות לתמהיל שקבלתי היום
17/01/2018 | 15:51
1
134
היי
קיבלתי תמהיל שנראה לי טוב ואשמח לחוות דעת.
פריים 0.8ל 15 שנה
לא צמודה בריבית קבועה 2.3 ל 10 שנים
צמוד למדד ברבית משתנה כל 5 שנים 2.36 ל 25 שנה
סכום ההלוואה 400,000 שקלים
בנוסף האם יש דברים נוספים שעליי לבדוק בתמהיל , אותיות קטנות שאני לא מודעת אליהם וכו
קבעתי פגישה מחר בבנק ורוצה לדעת האם כדאי לסגור
תודה ובהצלחב לכולם 
לצפיה ב-'אם עדיין לא סגרת'
אם עדיין לא סגרת
18/01/2018 | 15:59
52
אז תרשום כמה כסף לקחת בכל מסלול וארשום לך את דעתי.
על פניו מריח כמו תמהיל שליש-שליש-שליש שהבנק דחף, אולי תוך ניצול חוסר ידע מצידך, אולי בגלל יכולת החזר גבולית וצורך להוריד את ההחזר החודשי הראשון. כך או כך, מבלי לדעת את כל הנתונים, זה לא נראה כמו תמהיל חסכוני או יציב.
לצפיה ב-'חווד על תמהיל וריביות על דירה מקבל"ן'
חווד על תמהיל וריביות על דירה מקבל"ן
17/01/2018 | 21:57
1
119
שלום לכולם,
 
רכשנו דירה מקבלן (זוהי דירתנו הראשונה).
גובה המשכנתא שאנחנו צריכים לקחת קטן מ45% משווי הנכס.
 
לאחר פינג פונג לא קצר בין הבנקים קיבלתי את התמהיל הבא:
263 אלף, בריבית של 0.8% (פריים-0.8) ל-30 שנה
50 אלף, בריבית של 0.1% (פריים-1.5) ל-15 שנה
157 אלף, ריבית משתנה לא צמודה, 3.2% ל-30 שנה
157 אלף, ריבית משתנה צמודה, 2.36% ל-30 שנה
323 אלף, קל"צ, 2.29% ל-8 שנים
 
סכום משכנתא - 950,000
החזר חודשי על סך 6075
סה"כ ריבית שתשולם 213,744
 
אשמח לכל חוות דעת בנושא, גם על התמהיל וגם על הריביות.
 
תודה מראש, דניאל
לצפיה ב-'דעה על תמהיל'
דעה על תמהיל
18/01/2018 | 15:55
30
הריביות לכשעצמן בסדר.
את התמהיל פחות אהבתי, יותר מדי חשוף לשינויים לטעמי ובטווח ארוך זה הולך לעלות לא מעט.. יש סיבה מיוחדת למה דווקא התמהיל הזה?
עם יכולת החזר של 6K למשכנתא הזו אני מאמין שאפשר לבנות תמהיל חסכוני ויציב יותר.
 
ואין שום סיכוי שבעולם שתחזירו רק 213744 יותר, זה חישוב שלא כולל עליות ריבית או מדד. סכום כפול מזה כנראה הרבה יותר קרוב למציאות.
קח בחשבון גם שעד שתסגור את הקל"צ ההחזר החודשי שלך יכול להגיע לאזור ה-6500.
לצפיה ב-'חוו"ד על שני תמהילים לפני חתימה על חוזה עם קבלן.'
חוו"ד על שני תמהילים לפני חתימה על חוזה עם קבלן.
17/01/2018 | 20:58
1
105
ערב טוב,
אודה על כל חוו"ד:
דירה במחיר למשתכן בחיפה. שווי דירה כ-720,00. שווי דירה כולל מדד תשומות בניה כ-740,000 ש"ח. ערך דירה בשוק החופשי כ-25% מעל.
קיבלתי אישורים עקרוניים. שכר 10,000. מעדיפה כמה שפחות הון עצמי ויכולה לפרוס ל-20 שנים. בעוד 5 שנים יתפנה כסף מקרן השתלמות, אך אז אעשה חושבים האם משתלם לשחרר מהקרן לטובת הקלה במשכנתא.
בשלב הנוכחי מצב של שכ"ד כמעט כפול (כמעט כי ההחזרים בהתאם לתשלומי המשכנתא לקבלן. הלחץ יהיה לקראת הסוף, אבל יש אפשרות להתמודד עם זה).
בנק טפחות לא לקח בחשבון זכאות. ייקח בהמשך. ההצעות ניתנו במהלך דצמבר 2017. מעדיפה את האישור של טפחות לאחר שילוב של הזכאות. האם תוכלו להציע לי מה ניתן לשפר (הבנתי שבינתיים יש ירידה בריביות). מה עדיף צמודה או לא צמודה?
תודה רבה על כל התייחסות.
 
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
18/01/2018 | 10:26
44
מה ניתן לשפר? -קשה להגיד מבלי להכיר אותך ואת כל האילוצים, הצרכים והרצונות לגבי המשכנתא.
מה עדיף צמודה או לא צמודה? -תלוי בהפרש בין הריביות. בגדול, לטווח ארוך עדיף לא צמוד.
 
עוד כמה דברים...
1. לדעתי ההצעה של מזרחי עדיפה. ההצעה של לאומי היא 100% חשופה לשינויים וזה הולך לעלות בכסף.
2. החישובי סה"כ ריבית שלך "שגויים", הם לא כוללים עליית מדד\ריבית ואין שום סיכוי בעולם שאלו יהיו העלויות.
3. בשני המקרים ההחזר החודשי שלך הולך לגדול בסד"ג של 1000-1500 שקל. בלאומי כנראה לכיוון ה-1500, במזרחי כנראה לכיוון ה-1000.
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
16/01/2018 | 19:44
3
136
שלום לכולם
שמי אייל אני מבקש עצה הטם שווה למחזר משכנתא.
לקחנו משכנתא ב 12.6.2014 
עלות הבית 2.250000₪
משכנתא 1.012000₪
675k קלץ ל 19 שנה בריבית 3.64
337k פריים מינוס 0.8 ל 19 שנה
זוג פלוס ארבעה ילדים
גילאים: 13,11, ותאומים בני 5.
הכנסה שני בני הזוג  25k  נטו.
ללא הלוואות.
סכום ההחזר כיום כ 5400₪  בחודש.
יש קרן השתלמות בשווי 70k נזילה.
נותרו 15 שנים לסיום משכנתא.
האם שווה למחזר לפי הנתונים הנל?
תודה ויום טוב
 
לצפיה ב-'עדכון הודעה'
עדכון הודעה
16/01/2018 | 20:27
77
שווי הבית כיום 3,000,000₪
יתרת משכנתא 888,000₪
תודה
 
לצפיה ב-'מישהו יכול לעזור בבקשה'
מישהו יכול לעזור בבקשה
18/01/2018 | 07:23
1
38
לגבי מחזור משכנתא האם התנאים שלי טובים ולהישאר עם המדכנתא או שיש מה לשפר?
הפרטים המלאים בהודעה שכתבתי מעל.
תודה רבה
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
18/01/2018 | 10:08
34
על פניו הריביות נראות טובות.
אם אין לחצים אחרים (מחנק בהוצאות, צפי לירידה בהכנסות ודברים בסגנון הזה) כדאיות המחזור, לדעתי הבלתי-מקצועית, מוטלת בספק.
לצפיה ב-'משכנתא שחזרה והוראת קבע '
משכנתא שחזרה והוראת קבע
17/01/2018 | 16:40
67
הבנק החזיר היום עקב אכמ בחן( זה בנק שאיננו עובדים איתו בשוטף והיתה מצידנו אי שימת לב), חיוב משכנתא והוראת קבע שלא כובדה ( מעולם לא היה לנו אכמ) . האם לא נוכל לקחת עכשיו משכנתא ( אנחנו בתהליך בבנק אחר של קבלת משכנתא לנכס להשקעה ?) אם נחכה 3 חודשים זה יהיה תקין כי לא יופיע ? או שזה כן מופיע בכל הבנקים אכמ על משכנתא ?
לצפיה ב-'תהליך לקיחת משכנתא- כמה זמן?'
תהליך לקיחת משכנתא- כמה זמן?
17/01/2018 | 14:43
1
79
נניח שאני משלמת למוכר 10% מסכום העסקה ב1.2 ומתחילה בתהליך לקיחת משכנתא, כמה זמן יקח לי לעשות את כל הבירוקטיה מסביב? (מיקוח בין בנקים, שמאות, אישורים, חתימות וכו׳) 
המוכר רוצה סכום די נכבד כתשלום שני כי לקח הלוואת בלון, אני מסכימה לתת את התשלום הגבוה יחסית אך לא רוצה מנגד להלחץ מול הבנקים ולמהר. איזה פרק זמן אוכל להתחייב לו כתשלום שני? 
לצפיה ב-'תהליך משכנתא עורך בין שבוע לחודשיים'
תהליך משכנתא עורך בין שבוע לחודשיים
17/01/2018 | 15:33
64
תלוי מאוד בזמן של המענה של הבנקים ובסדר של העסקה
לצפיה ב-'תנאי משכנתא כאשר ממשכנים שתי דירות וצפי למכירת דירה שניה'
תנאי משכנתא כאשר ממשכנים שתי דירות וצפי למכירת דירה שניה
16/01/2018 | 10:24
1
104

שלום לכולם.
אז ככה אנו חושבים לקנות דירת גן מקבלן (דירת קרקע של שלישיה). כרגע יש רק סידור הקרקע. התשלום הוא בחתימת חוזה 15 אחוז ואח"כ כפי קצב ההתקדמות  10 וכו'..
מחיר הקבלן הוא 1265000. בנוסף יש עוד עלויות נלוות (פיתוח ליישוב ביוב וכו).
הון עצמי כרגע שלנו הוא 130,000
משכורת ברוטו חדשית משותפת: .19,000 וקצת מעלה.
בנוסף לכך יש לנו דירה להשקעה (שכירות 2400).
שווי שוק נראה לי באיזור  730,000. (כנראה שהשמאי של הבנק יעריך בפחות).
 
מספר שאלות:
אשתי כרגע בחופשת לידה. (היא חוזרת לעבודה מקום מסודר עם קביעות) איזה תלוש משכורת מציגים? הם יקבלו את זה שלפני הלידה?
האם אפשר לבקש כחלק מהמשכנתא גם עלויות נלוות פיתוח ליישוב ביוב וכו?
ההתבלטות העיקרית היא:
דרך א -  למכור כרגע את הדירה להשקעה ואז נצטרך רק סכום של 400-500 אלף.
דרך ב -  נשאיר את הדירה כעת ברשותנו ונמכור אותה רק עוד איזה חצי שנה (בינתיים יש שוכרים וסיכוי נוסף לעליית ערך , תיפתח שם תחנת רכבת בשנת 2018) ואז כמובן נצטרך לקחת סכום גדול מאוד למשכנתא. נמשכן את שתי הבתים למשכנתא. כיצד יחשבו לנו את המשכנתא בדרך זו בעיקר ביחס לדירת השקעה? האם התנאים יהיו גרועים יותר או טובים יותר כי לוקח סכום יותר גדול?
 כיצד לבנות את המשכנתא בידיעה שעוד איזה חצי שנה אני הולך לפרוע סכום גדול ממנה שלא יהיו קנסות ? האם אח"כ אני צריך למחזר משכנתא או שאני יכול להחליט לאיזה מהסכום (קל"צ פרים וכו) שלקחתי יעבור הכסף שאקבל תמורת הדירה להשקעה?
האם כיון שזה אחוז מימון גבוה ונצטרך ביטוח נוסף למשכנתא (emi) כשאני פורע חלק ממנה עלות הביטוח הזה יורדת?
 
לצפיה ב-'תשובות - אין יותר EMI'
תשובות - אין יותר EMI
17/01/2018 | 14:02
55
1) ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה על חשבון הנכס הקיים
2) תוכל לקבל עד 50% משווי הנכס הקיים
3) תוכל לקבל בתור משפר דיור עד 70% משווי הנכס הנרכש
 
אין יותר EMI
לצפיה ב-'מחזור משכנתא לבנק אחר'
מחזור משכנתא לבנק אחר
16/01/2018 | 23:31
1
75
שלום
רציתי לדעת האם אפשרי למחזר משכנתא שקיימת בבנק אחד, להעביר את המשכנתא לבנק אחר. הסיבה שהבנק לא רוצה לקצר את מסלולי משכנתא ( מבחינה כלכלית הדבר אפשרי. גם לפני נהלי הבנק ).
כנראה הבנק לא רוצה לוותר על הריבית.
האם זה אפשרי ?
פשוט לגשת לבנק אחר ולנסות ?

תודה
לצפיה ב-'אפשר למחזר משכנתא בכל בנק'
אפשר למחזר משכנתא בכל בנק
17/01/2018 | 12:33
43
אין בעיה לבצע מחזור בבנק אחר
לצפיה ב-'תחילת הדרך בלקיחת משכנתא- בחירת תמהיל.. עצתכם'
תחילת הדרך בלקיחת משכנתא- בחירת תמהיל.. עצתכם
17/01/2018 | 11:03
1
98
שלום לכל המומחים,
אנו זוג+2 לקראת לקיחת משכנתא של 1,020,000 עקב רכישת דירה חלופית גדולה יותר מהקיימת. אחוז מימון 60%
הכנסות 15 נטו צפי לגדילה של 1500 ש"ח בחודש בעוד כשנה בערך
מעוניינים להחזיר כל חודש עד 4500 ש"ח
יש קרן השתלמות שצפויה להשתחרר בעוד 3 שנים סכום מוערך של 45000 ש"ח
מכיוון ואנו לוקחים משכנתא ל-30 שנה אנו מחפשים יציבות לא רוצים סיכון גבוה במסלולים.
לפני 4 שנים לקחנו משכנתא של 520,000 ש"ח והחלוקה הייתה שליש בכל מסלול (פריים,קל"צ, משתנה כל 5) המשכנתא הייתה יציבה ונשארנו עם יתרה של 415,000 ש"ח.
כעת אנחנו מתלבטים אם ללכת על אותם מסלולים כאשר שליש פריים, כ-45% קל"צ (הגדלת אחוז הקל"צ לצורך יציבות), נותרנו עם כ- 220,000 ש"ח ופה ההתלבטות שלנו- האם לקחת חצי במסלול משתנה כל 5 או קבועה צמודת מדד? או לקחת את כל הכסף במסלול אחד ולבחור מבין השניים?
בהנחה ונחזיר 45,000 ש"ח בעוד 3 שנים איזה חלוקה הכי כדאית?
האם השיקול שלנו בבחירת המסלולים ובאחוז בכל מסלול נכונה?
 
אודה לעזרתכם תודה 
 
 
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
17/01/2018 | 12:18
70
הרגשתם שהמשכנתא יציבה כי 4 שנים לא היתה עלייה במדד וגם משתנה תשתנה רק בעוד שנה. כנראה תעלה.
לא ממש ידוע מה יהיה עם מדד בעתיד. השנה הוא עלה ב0.4. יש מצב שהמגמה תמשיך. ואולי לא. בכל מקרה רוצים יציבות קחו קל"ץ. משתנה אם אין צפי לפרעון אין מה לקחת. פריים כרגע מאוד כדאי אבל גם לא ידוע מה יהיה בעוד כמה שנים וכמה ישאר בצפי. בדרך כלל יש קשר בין עלייה במדד ו צפי לעליה בפריים...
 
לצפיה ב-'הלוואת בלון'
הלוואת בלון
16/01/2018 | 18:56
1
71
היי, קיבלתי הצעה להלוואת בלון
25% פרים פלוס חצי
75% קבועה צמודה 3.2%
אני צריכה לתקופה של 8 חודשים
האם ניתן להוריד ובמה?
תודה מראש
לצפיה ב-'אפשר להוריד - זה עניין של מו"מ'
אפשר להוריד - זה עניין של מו"מ
17/01/2018 | 11:29
44
ממליץ לבדוק מול בנק נוסף
לצפיה ב-'אשמח לדעתכם על תמהיל משכנתא זה'
אשמח לדעתכם על תמהיל משכנתא זה
15/01/2018 | 22:24
2
211
אני בן 57, קרי, משכנתא לכל היותר ל 23 שנה
שוי הנכס 2.3 מליון ש"ח. גובה המשכנתא - מליון ש"ח
 
1. לא צמוד ריבית משתנה (פריים) - 333,000, 23 שנה,
פריים מינוס 0.75, החזר חודשי 1328.73
 
2. צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) - משכנתא אח"מ - 333,000, 23 שנה, תקופת ריבית 60 חודש, V פלוס 2.85, החזר חודשי 1579.63
 
3. לא צמוד בריבית קבועה - משכנתא יציבה - 334,000 ש"ח, 17 שנה, ריבית שנתית 3.5%, החזר חודשי 2174.68
 
 
 
לצפיה ב-'דעה'
דעה
15/01/2018 | 23:14
1
154
בגדול הריביות נראות סבירות.
את התמהיל עצמו, לדעתי אפשר לשפר.
ההחזר החודשי מתחיל ב-5000 וקצת, אבל אתה חשוף לשינויי ריבית ולעליות מדד. אתה בהחלט יכול למצוא את עצמך עם החזר חודשי גדול מ-6000 ש"ח תוך 10 שנים. יכול גם בכיף להמשיך ולטפס לאזור ה-6500. אתה ערוך לכזה דבר?
גם מבחינת עלות המשכנתא, לא מדובר בהלוואה זולה במיוחד - כנראה שתחזיר לבנק באזור החצי מיליון ש"ח יותר.
 
 
למה החלטת דווקא על התמהיל הזה? מה ההכנסה הפנויה שלך?
בכל מקרה, אם אין צפי לפרעון מוקדם הייתי נפטר לחלוטין מהעוגן אג"ח, אפילו במחיר של עליית ריבית בקל"צ, מהלך שיהפוך את המשכנתא להרבה יותר יציבה בטווח הארוך וסיכוי לא רע שיוזיל עלויות (מסלולים צמודים יכולים להיות מאוד יקרים אם נמשכים לתקופות ארוכות).
לצפיה ב-'תגובה '
תגובה
17/01/2018 | 00:15
70
קודם כל תודה על תשובתך.
האמת שקיבלתי הצעה זאת מיועץ משכנתא, אציג לפניו את טיעוניך.
כעקרון יש סיכוי סביר לפרעון מוקדם לפחות חלקי.
 
לצפיה ב-'גרירה של מסלול קל״צ וסילוק יתר המשכנתא '
גרירה של מסלול קל״צ וסילוק יתר המשכנתא
16/01/2018 | 14:38
1
80
שלום
אני מעוניינת להשאיר\לגרור את מסלול הקל״צ, לסלק את יתרת המשכנתא ולקחת משכנתא חדשה לצורך שיפור דיור.
האם הבנק יכול לסרב לגרור רק את מסלול הקל״צ? המשכנתא בבנק דיסקונט
לצפיה ב-'הבנק לא יכול לסרב לגרור רק את הקל"צ אבל הוא אינו '
הבנק לא יכול לסרב לגרור רק את הקל"צ אבל הוא אינו
16/01/2018 | 15:10
67
חייב לאשר אשראי נוסף.
מעבר לכך, כיוון שאת כבר "שבויה" של דיסקונט,
את ההלוואה הנוספת הוא יכול לתת בתנאים פחות טובים.
לא ציינת את הסיבות למהלך אך רבים חושבים שהרוויחו ממהלכים
דומים בגלל ריבית שהינה חצי אחוז פחות מהריבית הנוכחית אך
בסופו של דבר משלמים עשרות אלפי שקלים יותר בגלל "חיסכון" זה.
 
על פי שאלתך אני חושב שכדאי לך לבחון את התכנית המלאה באמצעות
בעל מקצוע.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
לצפיה ב-'קבועה צמודה או משתנה על חמש?'
קבועה צמודה או משתנה על חמש?
16/01/2018 | 09:20
1
104
שלום לכולם,
איזה מסלול משתלם יותר מבחינת ריבית?
מבחינת סיכון שניהם צמודים למדד לכן חשופים לשינויים
איך ההתלבטות שלי איזה מסלול לבחור ואיזה מסלול אחזיר הכי פחות בסוף תקופה.. אודה לעזרה של המומחים.
לצפיה ב-'כדאי לקחת משתנה רק אם יש צפי לפירעון'
כדאי לקחת משתנה רק אם יש צפי לפירעון
16/01/2018 | 11:10
89
אחרת אין סיבה לקחת ריבית משתנה
 
צריך לבדוק גם את ההפרשי ריביות
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
14/01/2018 | 21:12
2
151
שלום רב, לפני 3 שנים לקחנו משכנתא מלאומי בגובה 737 אש"ח בחלוקה של שליש עוגן מק"מ 0.95- ל-30 שנים והיתר בקל"צ של 3.99 ל-17 שנים.
אנחנו בדרך למיחזור משכנתא ומעבר לבנק הפועלים בעקבות הצעתם ליתרת המשכנתא (633 אש"ח) בחלוקה הבאה: 422 בקל"צ 3.2 ל-14 שנים, 161 בפריים 0.65- ל-20 שנים ועוד 50 בפריים 1.6- ל-15 שנים.
ההחזר החודשי כמעט שלא משתנה ועומד על 4200 ש"ח.
 
האם ההצעה טובה מספיק? האם מצדיקה מיחזור?
תודה,
מיכל
לצפיה ב-'מחזור'
מחזור
15/01/2018 | 09:03
1
95
שלום ..חסר פרטים מה שווי הנכס היום. מה גבוה הכנסות שלכם .אם יש עוד הלוואות . ומה בנק לאומי נתן  ? יחזקאל אביחיל יועץ משכנתאות 
 
לצפיה ב-'תשובה + פרטים'
תשובה + פרטים
16/01/2018 | 09:26
50
  • שווי נכס נוכחי - 1.8 מיליון
  • גובה הכנסות - 20K נטו
  • אין עוד הלוואות
  • בנק לאומי לא נתן הצעה. אמר שלא יכול בכלל להשוות לבנק הפועלים וזה נשמע לנו מוזר...
  • מעוניינים לשמור על החזר חודשי של כ-4.2K-4.5K לכל היותר.
 
תודה רבה!
לצפיה ב-'קבלת משכנתא לנכה'
קבלת משכנתא לנכה
15/01/2018 | 07:25
3
97
שלום
 
התחלתי בתהליך של הוצאת נכות על רקע נפשי. אם אצליח אני אמור לקבל קצבה הן מביטוח לאומי והן מקרן הפנסיה.
האם אדם המוגדר נכה זכאי לקבל משכנתא? אם כן האם יש תנאי סף מיוחדים כמו גובה סה"כ הקצבה? בהתחלה הקצבה היא זמנית , האם זה מהווה בעיה?
 
אודה לתשובות.
 
ע.ע.
לצפיה ב-'אין כל מניעה לתת משכנתה לנכה ולצערך גם אני חובה לעשות זאת'
אין כל מניעה לתת משכנתה לנכה ולצערך גם אני חובה לעשות זאת
15/01/2018 | 13:38
2
88
בפועל לנכה יש שתי בעיות המונעות ממנו פעמים רבות לקבל משכנתה:
1. קושי בקבלת ביטוח חיים. ללא ביטוח חיים הבנק לא ייתן משכנתה.
חובה (!!!) לעשות פוליסת ביטוח חיים על גובה המשכנתה המשוער לפני חתימה
על חוזה לרכישת דירה.
 
2. קושי של הבנק מבחינה ציבורית לפנות מהדירה נכה שלא משלם המשכנתה.
לכן הבנק נמנע מלתת לנכים משכנתה מלכתחילה.
 
בכל מקרה הקפד על אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה רכישה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
לצפיה ב-'בהמשך'
בהמשך
15/01/2018 | 14:43
1
71
תודה על התשובה 
 
לאיזה אישור עקרוני אתה מתכוון?
 
לא הבנתי את הקשר ביטוח חיים. בעיקרון אני מבוטח בביטוח חיים וחברת הביטוח מחוייבת להפריש במקומי בתקופת הנכות.
 
האם יש גוף שמסייע לנכים לממש את זכותם?
לצפיה ב-'אישור עקרוני הינו אישור של הבנק'
אישור עקרוני הינו אישור של הבנק
16/01/2018 | 08:17
46
אשר מבטיח כי בתנאים כלשהם (בשלב זה אין טעם לדבר על תנאים), 
הוא יסכים לתת לך משכנתה. 
אינך רוצה להיות במצב בו חתמת על חוזה רכישה, שילמת נניח 150,000 
שקלים למוכר הדירה ואז בגלל שלא קיבלת משכנתה, נאלצת להיפרד מ- 150,000
שקלים עקב הפרת החוזה. 
אישור עקרוני מונע זאת. 
 
הביטוח שיש לך אינו רלונטי. ביטוח חיים אינו לתקופת נכות כפי שציינת
אלא למקרה של מוות לפני תום המשנכתה. במקרה כזה, חברת הביטוח
פורעת את המשכנתה במקומך. הבנק דורש ביטוח זה ובלעדיו לא תהיה משכנתה. 
 
איני מכיר גופים חינמיים המסייעים לנכים לקבל משכנתה. מניח שגוגל יוכל לסייע. 
יועצי משכנתה פרטיים (כמוני) עוזרים גם לנכים תמורת תשלום. 
בברכה ובהצלחה, 
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
rimon@effm.co.il
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'ריביות ריאליות'
ריביות ריאליות
15/01/2018 | 22:54
96
מעוניין במשכנתא של כ700000 על נכס בשווי 3090000.
הכנסה נטו כ24000 לזוג.
מעוניין בהחזר של כ 4500 ש"ח בחודש בתמהיל של שליש פריים שני שליש קל"צ מן הסתם לתקופות קצרות ככל האפשר.
מה הריביות הריאליות אליהן כדאי לשאוף?
תודה רבה

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא תזונת ספורט
אירוח בנושא תזונת...
אודליה ביצ׳צ׳ו, תזונאית ונטורופתית, מייעצת לכם...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
אירוח בנושא טיפולי פוריות
אירוח בנושא טיפולי...
ד``ר טל שביט, מנהל היחידה להפריה חוץ גופית באסותא...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום הוצאה לפועל ופשיטת רגל
עומדים לפני פשיטת רגל?
פורום ועד הבית
מתמודדים עם סכסוכי שכנים?
פורום השקעות נדל
רוצה להשקיע בנכס בקנדה?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ