לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1234712,347 עוקבים אודות עסקים

פורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
בונים? משפצים? מתכננים? 
זה המקום שלכם להתייעץ, לחלוק רעיונות ולשתף את העולם בהשראה וביצירה.
 אדריכלות היא מקצוע רחב היקף הנוגע בתחומים רבים. 

פורום אדריכלות של אתר תפוז הוא המקום המקצועי, המגוון והעדכני לכל המתעניינים בתחום התכנון והבנייה, ובשאר התחומים הנוגעים והמתייחסים לעיצוב הסביבה הבנויה בה אנו חיים.
בין אם אתם בונים, מתכננים או חובבי אמנות וטכנולוגיה, בפורום זה תמצאו קהילה מקצועית ומנוסה, שתנסה לסייע ולייעץ בכל שלב. 
הפורום מעודד העלאת רעיונות, הגיגים ותכנים איכותיים מכל גולשיו.

בברכת ביקור מועיל ומהנה בפורום,


 

 

 

המשך >>

לצפיה ב-'איך עושים עיר טובה? סדרת הסכתים בהנחיית ניצן הורביץ '
איך עושים עיר טובה? סדרת הסכתים בהנחיית ניצן הורביץ
( לעמוד שלי בתפוז )
17/10/2018 | 00:46
25
אם לפעמים יצא לכם לשאול את עצמכם את השאלה הזו, ניצן הורביץ מנסה לתת על כך תשובה בסדרת הסכתים (פודקסטים) שנקראית "איך עושים עיר טובה?". 
הפרק הראשון עוסק בשאלה: מהי עיר? ובו הוא מראיין את יעל גרמן ראשת העיר הרצליה לשעבר ואת האדריכל הלל שוקן. 
 
 
לצפיה ב-'בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו'
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו
19/10/2018 | 16:18
5
31
שלום לכולם!
האם אפשרי לבנות מדרגות בתוך הבית לגג השייך לדירה בטאבו?
כרגע הכניסה לגג היא חיצונית בלבד.
האם צריך אישור מיוחד מהעירייה לדבר כזה?
יכול להיות שלא יאשרו? בהנחה כמובן שמהנדס יחליט שזה אפשרי.
מהי העלות הצפויה?

תודה מראש!
זהבית.
לצפיה ב-'בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר'
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר
( לעמוד שלי בתפוז )
19/10/2018 | 18:43
4
32
שלום זהבית,
מבחינה משפטית גם אם הגג שייך לדירה בטאבו אין זה אומר שבאופן אוטומטי, הדבר גורר גם הצמדה של זכויות הבניה הניתנות לניצול על הגג, לאותה דירה. הדבר נובע מכך שזכויות הבניה בבניין שייכות למעשה לכלל בעלי הדירות ונחשבות כחלק מקניינם. על כן, על מנת להצמיד זכויות בניה לבעלים של דירה ספציפית, על חשבון יתר בעלי הדירות, יש לקבל את הסכמתם של כלל הדיירים ולעגן את ההצמדה של הזכויות במסגרת תקנון הבית המשותף. כדי לעשות זאת עליך לפנות לעורך דין המתמחה בתחום. 
במידה ותצליחי להצמיד את זכויות הבניה לגג המשויך לדירה תצטרכי גם להוציא היתר בניה שכן :
1- יש להוציא היתר בניה עבור עבודות בדירה, שיוצרות בין היתר, שינויים בקירות חיצוניים, דלת חיצונית, חלון חיצוני, מדרגות חיצוניות ושינוי גג קיים. מאחר ובניית המדרגות תכלול שינויים בגג הרי שיש להגיש היתר בניה לשם כך. 
2- לרוב בניית מדרגות כוללת גם בנייה של חדרון יציאה לגג (אם לא יותר מכך), והדבר מהווה ניצול של  זכויות הבניה. תכנון כזה מחייב בדיקה מקדימה שתענה על השאלה האם בכלל נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות בבניין.  
לצפיה ב-'וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת! '
וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!
20/10/2018 | 08:42
3
23
תודה זוהר, מעריכה את זה מאוד!
נשמע כמו סיפור לא פשוט, כל העניין...
הבעיה היא שבגלל שהגישה לגג היא חיצונית לדירה, כמעט לא נעשה בגג שימוש...
אז במידה ואנחנו נרצה ללכת על זה סדר הפעולות צריך להיות כזה:
1. לפנות לעירייה ולברר האם נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות.
2.במידה ויש כמה לדעתך דרוש לחדרון יציאה לגג? מניחה שיהיה צורך לפתוח חלק יחסית גדול, כדי לאפשר לאנשים לעלות במדרגות ולא להתקע בתקרה...
הגג מחולק לשלושה חלקים שכל אחד מהם מוצמד בטאבו לדירה אחרת, אז אני מניחה שגם הדירות האחרות ירצו אפשרות לזכויות בניה..
3. במידה ויש מספיק זכויות בנייה כדי לאפשר בניית חדרון מספק, אצטרך לבקש את הסכמת כל הדיירים? או רק הרוב?
4. במידה ויש הסכמת דיירים, לשכור עורך דין שיטפל בעניין ההצמדה והתקנון
5. ורק אז לפנות לעירייה בבקשה לפתיחת פתח לגג.

הבנתי נכון?
תודה רבה!
לצפיה ב-'ניצול זכויות הבניה מחייב הסכמת כלל הדיירים '
ניצול זכויות הבניה מחייב הסכמת כלל הדיירים
( לעמוד שלי בתפוז )
20/10/2018 | 22:02
2
20
מאחר וזכויות הבניה שייכות לכל אחד מדיירי הבנין, ניצול שלהן מחייב אותך לקבל את הסכמת כל הדיירים. 
שטחו של חדרון עליה לגג יכול להיות קטן מאוד (תלוי בתכנון שתעשי),  כאשר שטח הרצפה עליו נבנות המדרגות לא נכלל בחישוב השטחים החדש. רק שטח הגג אותו סוגרים וממנו יוצאים לגג שאיננו מקורה, נכלל בחישוב השטחים. אגב, שטח איננו מתייחס לגובה תקרה, שבכל מקרה צריכה להיות בגובה כזה שיאפשר לאנשים לעלות במדרגות מבלי להתקע בתקרה. מציעה לך להתייעץ עם אדריכל/הנדסאי אדריכלות שיוכל לסייע לך בתהליך. 
לצפיה ב-'תודה רבה! '
תודה רבה!
21/10/2018 | 14:42
1
12
האם אדריכל יוכל גם לקבוע אם זה בכלל בטיחותי לפתוח פתח בתקרה?
או שצריך בשביל זה מהנדס?
לצפיה ב-'מיקום הפתח המדויק בתקרה ייקבע ע"י מהנדס, בתיאום עם האדריכל'
מיקום הפתח המדויק בתקרה ייקבע ע"י מהנדס, בתיאום עם האדריכל
( לעמוד שלי בתפוז )
21/10/2018 | 20:40
11
גודל הפתח וצורתו ייקבעו על ידי האדריכל, בהתאם למיקום וצורת המדרגות שיבחרו על ידך ועל ידו. המהנדס צריך לאשר (או לחילופין לשלול) את מיקום המדרגות שנבחר. לרוב אין בעיה קונסטרוקטיבית לפתוח פתח בתקרה קיימת, אבל האישור הסופי ניתן כאמור על ידי המהנדס. 
לצפיה ב-'הקלה באחוזי בניה ?'
הקלה באחוזי בניה ?
17/10/2018 | 14:54
5
45
שלום,
רציתי לברר סוגיה כללית...
קראתי פעם שניתן לבקש הקלה ולהגדיל את שטחי הבנייה הקיימים... משהו שקשור ל 6% ?!
האם אני מבין נכון ... כלומר, נגיד ומדובר על בניית בית פרטי שהשטח העיקרי שמותר הוא 200 מר למשל ... האם ניתן לבקש הקלה ולהגדיל את הנ״ל ?
מישהו יכול לעשות לי סדר ?
תודה. 
לצפיה ב-'הקלה של 6% '
הקלה של 6%
( לעמוד שלי בתפוז )
19/10/2018 | 18:56
4
49
רק במבנים שמתבססים על תכניות, שאושרו או הופקדו לפני 1.8.89 ניתן לבקש  הקלה של 6% מעבר לזכויות המותרות בתכנית. כלומר אם על סמך התכנית אתה יכול לבנות בית בשטח של 200 מ"ר אזי לאחר אישור ההקלה תוכל לבנות 212 מ"ר, וזאת רק במידה והתכנית (התב"ע) אושרה או הופקדה לפני 1.8.89. 
    
לצפיה ב-'תודה ...'
תודה ...
20/10/2018 | 15:02
3
19
אז אני מבין שתוכנית שהופקדה לאחר המועד הנ״ל לא זכאית להקלה ... ואחוזי הבניה ישארו בעינם לפי התוכנית הקובעת ללא סייגים או ההקלות ?
לצפיה ב-'במידה וישנן הקלות הן תופענה בתב"ע הרלוונטית '
במידה וישנן הקלות הן תופענה בתב"ע הרלוונטית
( לעמוד שלי בתפוז )
20/10/2018 | 22:08
2
12
לצפיה ב-'תיקון טעות של זוהר'
תיקון טעות של זוהר
21/10/2018 | 19:33
1
23
ההקלה היא של תוספת 6% משטח המגרש !!! ולא מהשטח המותר לבניה …
לצפיה ב-'אכן- 6% משטח המגרש. תודה על התיקון'
אכן- 6% משטח המגרש. תודה על התיקון
( לעמוד שלי בתפוז )
21/10/2018 | 20:30
10
לצפיה ב-'הגדרה של קומה ע"פ התב"ע'
הגדרה של קומה ע"פ התב"ע
16/10/2018 | 01:26
1
48
שלום,
התב"ע מאפשרת מבנה בן 2 קומות, גובה מקסימלי 9 מטר.
המגרש הוא מגרש מדורג, מפלס הכניסה בגובה הכביש ו"נפילה" של 3 מטר באמצע המגרש. מה ייחשב לקומה בהגדרת התב"ע? האם המפלס הנמוך (עמודים) שמתחת למפלס הכניסה נספר כקומה? כמרתף? השאלה היא האם מותר לבנות קומה נוספת מעל מפלס הכניסה או שזו חריגה ומדובר ב 3 קומות. ( יש אישור בתב"ע לבנית מרתפים של עד 50 מ"ר)
 
תודה
לצפיה ב-'שאלה מורכבת שנידונה גם בערכאות משפטיות '
שאלה מורכבת שנידונה גם בערכאות משפטיות
( לעמוד שלי בתפוז )
17/10/2018 | 13:05
34
שלום לך
התשובה לשאלה שאתה שואל איננה חד חד משמעית ונידונה גם בערכאות משפטיות. כך שאת התשובה שאני כותבת כרגע יש לבדוק היטב עם האדריכל ו/או עורך הדין שמלווים אותך בתהליך הבניה/רכישת המגרש. 
ההגדרה של מרתף לפי חוק התכנון והבניה הינה: 
מרתף- "חלק מבנין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ-1.20 מטרים מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב. 
קומה מוגדרת כחלל, בכל צורה גאומטרית שהיא, המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, שגובהו גדול מ-1.80 מטרים, למעט עליית גג ויציע.
מאחר ואתה מתאר מצב בו המגרש מדורג והפרש הגבהים הוא 3 מטרים הרי שאם תבנה קומה במפלס הנמוך היא תהיה גם גבוהה מ-1.80 (לפחות 3 מטרים כדי לגשר על הפרש הגבהים במגרש) וגם תהיה גלויה ב-3 פאות לכל הפחות. לפיכך, על פי הגדרות בחוק התכנון והבניה, הרי שהקומה הנמוכה ממפלס הרחוב תחשב כקומה רגילה ולא כקומת מרתף. 
לצפיה ב-'חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים'
חידוד ההבדל בין עבודת אדריכלות לעיצוב פנים
14/10/2018 | 20:19
9
90
שלום לכם. 
רכשנו בית ישן, ואנחנו מעוניינים לשפץ אותו ולהוסיף חדרים. 
קיבלנו מספר הצעות מחיר מאדריכלים, חלקם גם עושים את עבודת עיצוב הפנים.
חלקם נתנו לנו הצעות מלאות של גם אדריכלות וגם עיצוב פנים, וחלקם נתנו לנו הצעות של אדריכלות בלבד. 
כל הצעה נראית אחרת לגמרי, ואנחנו די אבודים.  מכמה סיבות:

 - אנחנו שוקלים אם לקחת בכלל עיצוב פנים, או שמספיק לנו מספר מפגשי הום סטיילינג. 
 - אנחנו לא מצליחים להבין איפה נגמרת עבודת האדריכל ומתחילה עבודת מעצב הפנים... 
 - האם האדריכל עובד איתי על הנדסת אנוש של המיקומים? מסלולי הליכה, סגנון חיים שלנו... היכן כדאי לשים ספה, היכן כדאי לשים גז, נקודות חשמל, מתגים, נקודות מאור....
או שהאם הפרטים האלו בהגדרתם הם התמחות של מעצב פנים?

אשמח לחידוד ההבדלים בין השניים ועל אילו פרמטרים אני צריכה לשים דגש בחתימה על הצעת המחיר מול האדריכל, במידה וארצה לעבוד עם אדריכל בלבד. (ז"א מה שאני חייבת חייבת חייבת לקבל מהאדריכל)

מקווה שהסברתי את עצמי...
תודה מראש לעונים! 
לצפיה ב-'לפני שאני עונה...'
לפני שאני עונה...
( לעמוד שלי בתפוז )
15/10/2018 | 13:03
1
65
האם במסגרת השיפוץ אתם שוקלים להגדיל את שטח הבית הישן/להוסיף קומה?
מה אתם מתכננים לעשות? התשובה לשאלה שלכם מורכבת ועדיף לענות לכם בהתאם למה שאתם מתכוונים לעשות.  
לצפיה ב-'כן'
כן
16/10/2018 | 12:32
39
הבית הבנוי הוא קומה וחצי
אנחנו מתכוונים לבטן את התקרה (חלקה רביץ וחלקה בניה אחרת לא ברורה) כמו שצריך ולהשלים את הקומה העליונה.
לצפיה ב-'קצת קשה - לחדד - כי...'
קצת קשה - לחדד - כי...
15/10/2018 | 22:03
6
66
אזורי החפיפה בין התחומים, הם מאוד רחבים. 
הגבולות יכולים להיות מאוד מטושטשים.
 
בהמשך לשאלה המנחה של זוהר, אתחיל אולי ממה שנמצא באופן מובהק בתחום האחריות הבלעדי של האדריכל ומחוץ לתחום של המעצב פנים (מטעמי נוחות אני רושם בלשון זכר - אדריכל, מעצב. כמובן שהכוונה היא גם לאדריכלית ומעצבת)
 
כל עבודה שדורשת הוצאת היתר בנייה - תוספת שטחים, שינויים חיצוניים ושינויים בחזיתות המבנה, שינויים קונסטרוקטיביים למבנה וכן הלאה - התכנון שלה חייב להתבצע על ידי אדריכל או הנדסאי אדריכלות מוסמך.מוסיף לזה גם אם השיפוץ לא כולל את כל הנ"ל ולא דורש היתר בנייה, אבל הוא שיפוץ מורכב וגדול, הייתי ממליץ להיעזר בשירותיו של אדריכל, עם או בלי מעצב פנים.
 
עכשיו אפרט בגדול את שלבי העבודה:
1. בניית פרוגרמה. לשבת אתכם ולגבש מה ומי ואיך וכמה. כמה חדרים, מה הארגון שלהם. כן שרותי אורחים, לא שירותי אורחים איפה המטבח, איפה הסלון וכן הלאה וכו'.
2. על סמך כל המידע שנאסף - הנתונים הפיזיים של הבית, ושקלול הרצונות והצרכים שלכם - הכנת סקיצה ראשונית. התהליך הזה יכול לקחת זמן. יכול להיות שהאדריכל יכין סקיצה אחת, שלא תראה לכם. אופציה שנייה ושלישית, עד שתגיעו למשהו, ואחר כך ימשיכו - שינויים ושיפורים, fine tuning עד שתגיעו לתכנון האופטימלי.
3. מכאן יתחיל שלב של פירוט, של ירידה לפרטים והכנת סט של תכניות לביצוע (כמובן אם נדרש היתר בנייה - אז קודם כל הכנה וקבלת היתר בנייה) 
 
אפשר להגיד שבגדול עד כאן זה התחום המובהק יותר של האדריכל. גם מכאן והלאה זה עדיין תחום עבודה של אדריכלים, אבל גם מעצבי פנים (מקצועיים ורציניים, לא שרלטנים שעשו קורס של שבועיים) יכולים לעשות את העבודות המפורטות מכאן (מאידך יש גם מעצבי פנים שיודעים לעבוד על פרוגרמה, ועל תכנון ראשוני)
 
תכניות הריסה ופירוקים.
תכניות מפורטות של הבית - כולל בנייה חדשה, העמדת ריהוט, סימון חלונות ודלתות, ופרטים מיוחדים. פירוט של מדרגות אם דרוש.
תכניות של ריצוף ושל תקרות.
תכניות חשמל ואינסטלציה. 
תכניות מפורטות של אזורים מיוחדים - כמו מטבח, פרישות של אמבטיות ושרותים וכו'. 
כתבי כמויות, אמדן ומפרטים.
אמצעי המחשה - סקיצות ידניות או הדמיות.
 
עכשיו אפשר להגיד ש-מכאן זה כבר התחום יותר של המעצב פנים, 
של ה-"הלבשה" ו-"הסטיילינג",
למרות ש-יש לא מעט אדריכלים שמתעסקים גם עם זה - 
אדריכלים טוטאליים שהם גם מעצבי פנים.
 
בחירות של גוונים, ריצופים, חיפויים, אביזרים. 
בחירות של ריהוט, "אקססוריז", וילונות, גופי תאורה וכו'.
עיצוב לפרטי פרטים ללכת אתכם לחנויות לבחור דברים.
 
ההמלצה שלי - כל מתכנן - אדריכל, מעצב פנים שאתם פונים אליו,
לבקש הצעות מפורטות כמה שיותר,
הצעות שמחלקות את העבודה לשלבים באופן כזה שתוכלו לבחור - 
לקחת חלקים מסויימים של העבודה - וחלקים אחרים לא לקחת,
ושכל חלק/פרק כזה של עבודה, יתומחר בנפרד.
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'וואו תודה! '
וואו תודה!
16/10/2018 | 12:36
5
35
כל הצעה נראית ממש אחרת, לא ידעתי שצריך גם תכניות פירוקים למשל...
האם מקובל להגיע לאדריכל עם רשימה כזו ולדרוש שתופיע בהצעת המחיר?
(גם אם זה יכלול עדכון ההצעה..)
 
ועוד שאלה- האדריכלית שהכי מצאה חן בעיננו המליצה לא לעבוד עם כתב כמויות, אז מה מחליף אותו מול הקבלן? השרטוטים שעל פיהם נקבל הצעות מחיר?
לצפיה ב-'הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות '
הי, בואו נעשה סדר לפני שתעשו טעויות
( לעמוד שלי בתפוז )
16/10/2018 | 16:09
4
56
קניתם בית ישן ואתם רוצים להרחיב ולהגדיל את הקומה השניה. 
המשמעות היא קודם כל שיפוץ שמחייב הוצאת היתר בניה ואת זה יכול לעשות רק אדריכל או הנדסאי אדריכלות (ולא מעצב פנים). 
הוצאת היתר בניה אורכת מספר חודשים אם לא למעלה מכך, אז זה משאיר לכם זמן להערך למכרז הקבלנים. 
חוץ מזה אדריכלית (בטוח שהיא אדריכלית?) שאומרת לכם לא להוציא כתב כמויות עבור פרוייקט כזה לא יודעת על מה היא מדברת (!). 
אם היה מדובר בפרוייקט קטן בהיקף מצומצם, אז מילא. באמת לא חייבים כתב כמויות. אבל אתם אומרים שאתם רוצים להוסיף קומה שניה, לשפץ את קומת הקרקע... מדובר בפרוייקט מורכב שיש להערך לקראתו ברצינות הראויה. 
כתב הכמויות הוא למעשה בסיס ההתקשרות שלכם מול הקבלן והוא בעצם הדרך היחידה לתמחר פרוייקט גדול ונרחב כמו שאתם רוצים לעשות. כל דרך אחרת היא מתכון בטוח לבעיות בתמחור ובעיות במפרט העבודה לביצוע. כי כתב כמויות לא כולל רק פרוט של כמויות האלמנטים המשמשים בבניה אלא גם אינפורמציה חיונית לגבי השטחים של כל אחד מחללי הבית, תוך התייחסות לנתונים קונסטרוקטיביים, הנדסיים, אדריכליים וכל אינפורמציה נוספת המתאפיינת בתכנית המבנה עד לפרט הקטן ביותר. ככל שהמידע המופיע בכתב הכמויות יהיה מדויק יותר, כך גם הפרויקט יתנהל בצורה חלקה ונכונה ואתם תוכלו לשלוט בצורה טובה יותר בהוצאות הפרוייקט. 
כיום אדריכלים רבים עוסקים גם באדריכלות וגם בעיצוב פנים ואני ממליצה לכם לפנות למשרד מקצועי שכזה שיתן לכם מענה הן בנוגע להיבטים של תכנון הבית לצורך קבלת היתר הבניה והן מענה לכל מה שקשור לתכנון הפנימי של הבית (עיצוב פנים). 
 
לצפיה ב-'תודה... עכשיו ממש נלחצתי '
תודה... עכשיו ממש נלחצתי
16/10/2018 | 22:01
30
נפגשנו עם ארבעה אדריכלים שונים, וכולם אמרו לנו את אותו הדבר לגבי כתב הכמויות...
חוץ מאחת שאמרה לנו שכדאי כתב כמויות אבל אפשר גם להסתדר בלי
השאר אמרו לנו שעדיף לתת לקבלנים את השרטוט ולקבל מהם הצעה מסודרת, עם מפרטים מסודרים וכו'...
 
האם זו אותה גברת בשינוי אדרת?
 
לגבי הקטע של ההיתר כן ברור לנו שאנחנו נכנסים לפרויקט שיארך אולי יותר משנה בגלל הנושא של ההיתר.
 
לצפיה ב-'אגב, ממש אחלה פורום! '
אגב, ממש אחלה פורום!
16/10/2018 | 22:05
2
30
אני עוקבת אחריכם תקופה (מאז שהחלטנו לקנות בית פרטי)
תענוג לקרוא את המקצוענים שמגיבים ומסייעים לאנשים.
לצפיה ב-'תודה רבה על המחמאה '
תודה רבה על המחמאה
( לעמוד שלי בתפוז )
17/10/2018 | 00:36
1
48
...בנוגע לכתב הכמויות. לתת לקבלן לתמחר פרוייקט רק על פי תכניות זה לא מספיק. זה אפשרי אבל זה מהווה פתח לאי דיוקים בתמחור, סחטנות של הקבלן בנוגע לדברים שהוא "לא ידע שיהיה צורך לעשות בפרוייקט ולכן לא תומחרו מראש" ואי דיוקים במפרטי העבודות השונים (לדוגמא מפרט איטום חדרים רטובים, מפרט חשמל, אינסטלציה, טיח, צבע וכדומה). 
ללקוחות שלי שעומדים בפני שיפוץ רחב וגדול אני ממליצה לעבוד עם מנהל פרוייקט שירכז עבורם את כל  ניהול הפרוייקט ויפקח על כל התהליך מתחילתו ועד סופו. בתחילת התהליך מנהל הפרוייקט מרכז את כתבי הכמויות של הקונסטרוקטור, יועץ האינסטלציה והאדריכל, מוסיף או מעדכן את מפרטי הבניה, שאותם הוא ממליץ לבצע במסגרת השיפוץ, וכך יוצר מסמך שלם ואחיד אותו הוא מוציא למכרז בין מספר קבלנים. כך הצעת המחיר שמתקבלת מכל אחד מהקבלנים מתייחסת לאותם סעיפים בדיוק וקל להשוות, להבין ולהחליט עם איזה קבלן תרצו להמשיך לעבוד. 
תארו לכם שאתם מגישים תכניות אדריכליות ל-4 קבלנים שונים. נראה לכם שתקבלו 4 הצעות מחיר שמתייחסות לאותם דברים? קבלן אחד "ישכח" לתמחר סעיף מסוים, קבלן אחר משתמש בחומרים זולים יותר, קבלן שלישי יציע הצעה פאושלית והרי לכם בלגן בהתגלמותו. תהיו במצב שבעצם אתם משווים תפוחים לאגסים ולא תפוחים לתפוחים ותמצאו את עצמכם מבולבלים ואובדי עצות. 
הרי העדתם שאתם כבר מבולבלים רק מהצעות המחיר של האדריכלים שהן לאין ערוך זולות יותר ופשוטות יותר מהצעות המחיר של הקבלנים, אז נראה לכם שבהמשך זה יהיה פשוט יותר או קל יותר? 
סיבה נוספת לערוך כתב כמויות (לצורך העניין גם אם יש קבלן אחד) היא שכתב כמויות מצורף כנספח לחוזה שעליו חותמים עם קבלן השיפוצים והוא מהווה מסמך משפטי שמחייב את הקבלן לעמוד בהתחייבויותיו.
אני ממליצה לכם לקרוא ולראות את הסרטון באתר מידרג שמתייחס לנושא:
מלבד זאת יש ברשת הרבה מאוד מידע על הנושא. מציעה לכם לחקור קצת ולרדת לעומקם של דברים. 
 
לצפיה ב-'תודה רבה רבה רבה!!'
תודה רבה רבה רבה!!
18/10/2018 | 19:35
15
הבהרת לי כמה נקודות חשובות.
לא הכרתי את הסרטונים של מדרג. תודה גם על זה
 
סופשבוע נעים
לצפיה ב-'Living Green in a Tiny Home‬ '
Living Green in a Tiny Home‬
( לעמוד שלי בתפוז )
15/10/2018 | 08:36
24
בהמשך לשאלתה של אליס54 בנוגע לבתים שמשלבים קראוונים נתקלתי בכתבה על  קראוון קטנטן המספק לאדם החי בו את כל צרכיו הצנועים. 
https://www.youtube.com/watch?v=svzZUAMtT3c
 
לצפיה ב-'אומדן מחיר לתכנון בית'
אומדן מחיר לתכנון בית
10/10/2018 | 12:14
2
92
שלום לכולם,
בימים אלו אני רוכשת בית דו משפחתי שדורש שיפוץ קטן ותכנון מחדש של האזורים.
אני רוצה לקבל אומדן מחיר לייעוץ ותכנון שכזה.
מדובר בבית עם שני מפלסים, בנוי 170 מ"ר.
בקומה התחתונה אני רוצה לתכנן נכון את המטבח, יחידת אירוח קטנה במקום סוויטת הורים גדולה הכוללת מטבחון קטן במקום חדר ארונות, כניסה ליחידה וכו'.
בקומה העליונה ארצה להזיז את האמבטיה והשירותים לחלל צמוד שכרגע ריק ולהוסיף עוד שירותים ואמבטיה לאחד החדרים בכדי להפוך את החדר לסוויטת הורים (יש מקום בצמוד לאמבטיה הקיימת כך שאפשר להעביר מים וביוב) ואולי לשנות את מיקום מכונת הכביסה... שלושת חדרי השינה ישארו בגדול כפי שהם.

אין לי צורך בעיצוב פנים של החללים מבחינת סוג קרמיקה, ריצוף, ריהוט, אקססוריז וכל המשתמע.... אני רק רוצה תכנון נכון של החלל.
בשביל זה אני צריכה אדריכל נכון? :) לא מעצב פנים? 
ברור לי שזה תלוי בהרבה דברים אבל יש למישהו אומדן מחיר כמה אמור לעלות תכנון שכזה... 
 
תודה מראש לעונים
לצפיה ב-'נהוג לתמחר לפי 10% ממחיר הבנייה'
נהוג לתמחר לפי 10% ממחיר הבנייה
12/10/2018 | 18:23
47
"מחיר מחירון". אבל אדריכלים צעירים בתחילת הדרך יסתפקו בפחות. אבל אין בטחון שהתוצאה תהיה אופטימלית.
לצפיה ב-'עלות איש מקצוע לתכנון פנים של בית דו משפחתי '
עלות איש מקצוע לתכנון פנים של בית דו משפחתי
( לעמוד שלי בתפוז )
13/10/2018 | 08:13
63
הי,
עבור מה שאת מתארת תוכלי להעזר הן באדריכל והן במעצב פנים. אם את סבורה שכתוצאה מהשינויים שנוצרים תרצי ליצור גם שינויים בחזיתות המבנה, אז מראש כדאי לך להעזר באדריכל, שבמידת הצורך יוכל להגיש בקשה להיתר עבור שינויי החזיתות (מה שמעצב פנים לא יוכל).
מכיוון שלא ברור בשלב זה מה בדיוק העבודה כוללת, שכן מדובר בשינוי במיקום חדרים ולא ברור מה תהיה השפעת השינוי על הבית אני מניחה שעלות עבודה כזו נעה בין 5000 ש"ח עבור עבודה מצומצמת ועד  15,000-20,000 עבור עבודת תכנון מקיפה וכוללת יותר.
לעיתים קרובות נראה בהתחלה שהיקף העבודה איננו גדול אולם כשמתחילים לעבוד על התכנון הלכה למעשה, "עם האוכל בא התאבון", ומתווספים עוד ועוד אלמנטים לתכולת העבודה,  דבר שמעלה את גובה עלות התכנון בהתאם. 
לפני שעורכים שינויים פנימיים בוילה כה גדולה אני מציעה בחום לשכור את שירותיו של מודד מקצועי שיערוך תכנית מדידה מדוייקת של כל קומות הבית. תכנית  זו תהווה בסיס לכל עבודת התכנון והעיצוב בהמשך ואת עלותה כדאי להוסיף גם כן בשלב זה כחלק מעלות התכנון (עלות תכנית מודד כמה אלפי שקלים בודדים, תלוי במשרד המבצע). 
שיהיה בהצלחה 
לצפיה ב-'המלצה לספק חלונות בלגיים'
המלצה לספק חלונות בלגיים
09/10/2018 | 23:33
34
היי..
אשמח להמלצה לספקי חלונות בלגיים מברזל..
בנוסף אם מישהו יודע מה ההבדל בין שיטות הגילוון השונות ומה עדיף, אשמח לשמוע.

תודה
לצפיה ב-'בתים משתנים יצירתיים'
בתים משתנים יצירתיים
08/10/2018 | 12:26
1
48
מחפשת מקור או אתר המציגים פיתרונות לבתים משתנים: ובעיקר בתים המשלבים קרוואנים (מוטורהום)
אשמח ללינקים
לצפיה ב-'את רוצה בית נוסע או בית שיאפשר לך גמישות תכנונית- עתידית? '
את רוצה בית נוסע או בית שיאפשר לך גמישות תכנונית- עתידית?
( לעמוד שלי בתפוז )
09/10/2018 | 09:05
33
אין לי כל מידע בנוגע לקרוואנים. לדעתי אם את רוצה מבנה שיאפשר לך גמישות תכנונית לאורך זמן (הגדלה או הקטנה) כדאי לך לבדוק את התחום של בניית בית ממכולות. כיום זו אופציה תכנונית-אקולוגית שמאפשרת יצירת שינויים בקלות יחסית. 
מצ"ב קישור לכתבה בנושא: 
 
לצפיה ב-'התייעצות'
התייעצות
03/10/2018 | 13:24
12
123
שלום לכולם,
אשמח להארות לגבי התוכנית המצורפת.
רקע:
זוג + 2 ילדים גדולים
בית בקיבוץ. מגרש בגודל 400 מ"ר. מעבר לקו המגרש המתעקל (מערב וצפון) עובר הכביש ההיקפי של הקיבוץ (אין ולא יהיו בתים מעבר לכביש). ממערב לכביש - בריכת הקיבוץ. מצפון - חורשה. מדרום - בית צמוד. ממזרח - בית נוסף (על קו המגרשים - חומה בגובה 1.5 מטרים). אין לי אפשרות לצרף את תוכנית הפיתוח. מול הכניסה הבית גבוה מהכביש בכחצי מטר.
מבנה הבית נולד מדגם + שינויים. אינני יודעת אם השינויים יאושרו או לא.
מכיוון שאין הרבה גמישות, אשמח בעיקר אם תסבו את תשומת לבי לליקויים בולטים בתוכנית (המדרגות חורגות מקו הקיר אל המסדרון, למשל. האם זו בעיה?). אם יהיה צורך, אני יכולה לפרט מה הצרכים וכיצד הם באים לידי ביטוי בתוכנית.
תודה,
מיכל
לצפיה ב-'חלון המטבח פונה למערב'
חלון המטבח פונה למערב
03/10/2018 | 13:26
21
לצפיה ב-'אשמח לראות גם את הקומה העליונה '
אשמח לראות גם את הקומה העליונה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/10/2018 | 16:22
10
60
כמו כן אשמח שתפרטי מהם הצרכים שלכם. כרגע הדבר שהכי צורם לי בתכנית זה שהכניסה לבית צופה ישירות לפינת המשפחה וכן מיקום פינת המשפחה בצמוד לסלון גם כן נראה לי בעייתי. האם מיקום פינת המשפחה הוא שינוי שאתם ביצעתם או שהוא חלק מהדגם המקורי? 
לצפיה ב-'קומה עליונה'
קומה עליונה
03/10/2018 | 16:34
9
75
תודה על ההתייחסות.
בדגם היה שם חדר / חלק מהחלל הציבורי.
בהתחלה "גזרנו" אותו מהדגם והיה שם פטיו, ואח"כ הכנסנו בחלקו פינת משפחה.
צרכים:
ממד גדול שישמש גם כחדר עבודה לשנינו + חדר אורחים.
פינת משפחה למטה ולא למעלה - אני לא בטוחה עד כמה תהיה בשימוש. זאת התהייה הגדולה, כי אין לנו עכשיו משהו כזה, כך שזה לא בהרגלי הבית. אני בעיקר רואה את היציאה החוצה משם, לחצר.
חדרי ילדים - גדולים. מתוך המחשבה שהיום נשארים הרבה בבית.
מטבח - היינו שמחים למטבח גדול יותר, אבל זה כנראה לא יכול לקרות. מאוד רוצים את המזווה.
מאוד רצינו את מבואת הכניסה עם שירותי האורחים.
(אנחנו בלגניסטים - צריכים להיות כמה שפחות משטחים בבית, וכמה שיותר מקומות ייעודיים לכל דבר).
תודה
 
לצפיה ב-'פינת המשפחה צריכה לזוז לקומה העליונה '
פינת המשפחה צריכה לזוז לקומה העליונה
( לעמוד שלי בתפוז )
05/10/2018 | 18:30
7
60
לא ציינת מהם הגילאים של ילדיך אבל אני מניחה שאם הם יכולים לגור לבדם בקומה העליונה הם אינם זאטוטים קטנטנים ויש להם יכולת לדאוג לעצמם בשעות הלילה, במידה והם מתעוררים פתאום. 
כתבת שאת רוצה את פינת המשפחה בקומה התחתונה אבל בעיני זו טעות בשל כמה היבטים:
1. סיבה ויזואלית - המראה של פינת המשפחה ליד הסלון כשרק קיר קצר מפריד בניהם איננו יפה בעיני. מדובר בשתי פונקציות זהות מבחינת הניראות שלהן והדבר יוצר כפילות שלא ברור ברגע הראשון מדוע היא קיימת. דבר שני- למעשה פינת המשפחה היא הדבר הראשון שרואים כשנכנסים הביתה. העדת על עצמך שאתם אנשים לא מסודרים, ובדרך כלל פינת המשפחה נועדה להיות מן חלל  בעל אופי יותר "זרוק" שבו הילדים יכולים ללכלך את הספות בכיף, לעשות בלגן וכדומה. כך יוצא שהחלל הכי פחות רישמי בבית ובעל האופי הכי בלגניסטי יהיה הדבר הראשון שתראי כשתכנסי הביתה... לא יודעת מה איתך אבל אותי זה היה מעצבן . הרבה יותר נעים להכנס הביתה ולראות משהו יפה ומרגיע, למשל מבט אל הפטיו הירוק. 
2. סיבה פונקציונלית- סלון ופינת משפחה שבשניהם אמורה להיות טלויזיה- זה פשוט לא יעבוד! אתם תרצו לראות משהו, הילדים ירצו לראות את התכניות שלכם ובבית תווצר קקפוניה של קולות ורעש בלתי נסבל. אם אנחנו רוצים לראות טלויזיה בסלון, ולתכנן חלל נוסף שבו הילדים יוכלו לצפות בתכניות שהם אוהבים תעשו זאת בחלל אחר, נפרד כך שקולות המכשירים לא יתערבבו זה בזה. 
3. שיפור הקומה העליונה והפיכתה לקומה מתפקדת בפני עצמה- לאחר שראיתי את הקומה העליונה הבנתי שהעלאת פינת המשפחה לקומה העליונה תעשה חסד לא רק עם קומת הקרקע אלא גם עם הקומה העליונה. כרגע הקומה העליונה היא קומה בעייתית מאחר ויש בה שני חדרי שינה ומקלחת ושתי מרפסות ענקיות. כלומר בעצם החלל בו ילדיך יכולים לשהות ולשחק יחדיו או עם חבריהם הוא או בחדרם הפרטי או באחת המרפסות שהן אינן מקורות. בקומה העליונה, למרות גודלה, אין כל פונקציה בעלת אופי יותר "ציבורי" ולדעתי העלאת פינת המשפחה לקומה העליונה תשפר מאוד את הניראות והתפקוד שלה. אם תוסיפו בקומה זו אפילו מטבחון קטנטן שבו אפשר לחמם פופקורן ולמזוג כוס שתיה, תתקבל מעין קומה בעלת תפקוד עצמאי, בה ילדכם יכולים לבלות בכיף עם חבריהם וזאת בשעה שאתם מתנהלים לכם בשקט ונחת בקומה התחתונה. בעתיד תוכלו אולי, אם זה יהיה אפשרי מבחינת נהלי הבניה, להוסיף גרם מדרגות שיוביל ישירות לקומה זו ותוכלו בעצם ליצור מעין יחידת דיור פרטית עבור ילדיכם. 
 
בנוגע לתכנון קומת הקרקע- בסך הכל התכנון טוב. הייתי יוצרת יציאה לחצר גם מהמטבח, מאריכה את הפרגולה והרחבה החיצונית לכיוון מערב מתכננת אפשרות למקם שולחן אוכל מקורה ממש מעבר לויטרינה של המטבח. כמו כן הייתי מוותרת על חדרון המזווה הקטנצ'יק שיצרתם, ובמקומו הייתי מתכננת ארון מזווה בעל מדפים נשלפים, שהוא לאין ערוך נוח יותר ממה שמתוכנן אצלכם כעת. 
כדי להרחיק מעט את שירותי האורחים מאזור הכניסה לבית הייתי מחליפה בינם ובין גרם המדרגות. כך מבואת הכניסה לבית "תפתח" ותהיה פחות פרוזדורית, שאלת המדרגה הראשונה שבולטת למסדרון תפתר, ושירותי האורחים וארון השירות יעברו למקום מוצנע יותר. כמובן שהדבר יוצר שינוי גם ביחס לקומה העליונה אבל עדיין זה שינוי שניתן להתמודד איתו יחסית בקלות. 
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על התייחסותך!'
תודה רבה על התייחסותך!
07/10/2018 | 21:15
6
30
אני מעריכה מאוד את ההשקעה והנכונות.
הילדים יהיו בערך בני 10 ו-12 כשנעבור (שנתיים מעכשיו). גדולים, לא מאוד גדולים.
גם אני העדפתי את פינת המשפחה למעלה. בן הזוג רוצה אותם קרובים אליו.
אני לא כ"כ רואה איך אפשר להכניס פינת משפחה למעלה, במיוחד אם מוותרים על זאת שלמטה ומחזירים את הפטיו (ואז אי אפשר לבנות מעליו חדר, ובנוסף, למיטב הבנתי, צריך לפחות מטר מקיר הבית הצמוד). אשמח לשמוע אם יש לך רעיון
 
יציאה מהמטבח לצפון נשקלת בחיוב!
לצפיה ב-'לא הבנתי מדוע צריך להיות רווח של מטר מקיר הבית הצמוד '
לא הבנתי מדוע צריך להיות רווח של מטר מקיר הבית הצמוד
( לעמוד שלי בתפוז )
08/10/2018 | 12:21
5
35
כדי לסדר את פינת המשפחה בקומה העליונה עליכם לדבר עם האדריכל איתו  אתם נמצאים בקשר- הרי יש בקומה העליונה המון מקום פנוי ואפשר לארגן את הקומה מחדש במספר אופנים. כמו כן לא הבנתי מדוע יש צורך להשאיר מטר מקיר הבית הצמוד? 
אם תמקמו את פינת המשפחה בקומה העליונה זה לא אומר שאתם מרחיקים את הילדים מכם. מה שזה כן אומר שאתם מעניקים לכם ולהם מרחבי פעילות שמאפשרים להם לפעול בחופשיות ובאופן עצמאי. בהמשך עם חלוף מספר שנים מועט כשילדיכם יהיו כבר בני נוער בני 16-14+ ההחלטה תתגלה כמוצלחת אפילו יותר בשל הפרטיות שהקומה העליונה תעניק להם. 
לצפיה ב-'הגדרות הבנייה של הקיבוץ'
הגדרות הבנייה של הקיבוץ
08/10/2018 | 15:49
14
לצפיה ב-'שאלה לגבי קומה עליונה עצמאית '
שאלה לגבי קומה עליונה עצמאית
10/10/2018 | 09:25
3
22
אוקיי, כנראה יהיה תכנון אדריכלי מתאים. במקרה כזה, השאלה שלי היא לא אדריכלית, אלא לגבי איך זה מרגיש. אין לי ניסיון כזה ואשמח לשמוע מבעלי ניסיון איך זה כשלילדים יש קומה משלהם.
 
לצפיה ב-'קבלתי המלצה ממישהו שתכנן את ביתו בדיוק כך '
קבלתי המלצה ממישהו שתכנן את ביתו בדיוק כך
( לעמוד שלי בתפוז )
13/10/2018 | 08:28
2
39
הי!
מכיוון שאינני גרה בוילה אינני יודעת איך זה לחיות כשהילדים בקומה נפרדת, אבל לאור שאלתך התייעצתי עם קרובי משפחה שגרים גם הם בקיבוץ ותכננו את ביתם כך שבקומת הקרקע נמצאים הסלון והמטבח, חדר הורים, מקלחת וממ"ד, ובקומה העליונה נמצאים חדרי הילדים, מקלחת, פינת המשפחה ומרפסות. הם המליצו חד משמעית לדבוק בתכנון כזה בו לילדים יש קומה משלהם (להם יש 3 ילדים שהקטן שבהם בן 6). הם אומרים שבקיבוץ החברים של ילדים באים לבקר, משחקים, מכינים שיעורים ועושים רעש, כך שכשהם בקומה העליונה הם מתנהלים להם מבלי להפריע ולהשפיע על כל מי שנמצא בקומה התחתונה. גם הם אגב יצרו תכנון עתידי שיאפשר להם לנתק בעתיד את הקומה העליונה מהתחתונה על ידי כך שהכינו צנרת מים עבור מטבחון ומכונת כביסה. באופן הזה הם יוכלו בעתיד ליצור מעין יחידת מגורים עם כניסה נפרדת עבור ילדיהם המתבגרים. 
לצפיה ב-'תודה רבה! זה כנראה מה שנעשה'
תודה רבה! זה כנראה מה שנעשה
13/10/2018 | 11:50
1
8
לצפיה ב-'שמחתי לעזור '
שמחתי לעזור
( לעמוד שלי בתפוז )
14/10/2018 | 17:51
9
לצפיה ב-'הוספתי סקיצה שמדגימה את כוונותי '
הוספתי סקיצה שמדגימה את כוונותי
( לעמוד שלי בתפוז )
05/10/2018 | 19:33
77
הפכתי בין מיקום המדרגות ומיקום שירותי האורחים וגם ניסיתי קצת לשחק עם תכנית חדר השינה של ההורים. נראה לי שיהיה עדיף שהמיטה תהיה ממוקמת כך שאפשר יהיה לראות ממנה החוצה לעבר הפטיו ולא לצפות ממנה לעבר דלת חדר השירותים. הזזתי את מיקום דלת הכניסה לחדר ההורים כדי שדלת חדר הממ"ד לא תמצא ישירות מולה. 
לצפיה ב-'התייעצות בנוגע לקיר תומך מתחת לממד'
התייעצות בנוגע לקיר תומך מתחת לממד
03/10/2018 | 08:56
6
52
בבית שאני מעוניינת לרכוש יש בקומה הראשונה סלון, מטבח, פינת אוכל, שירותי אורחים ויחידת הורים ובקומה מעל 3 חדרי שינה כאשר אחד מהם הוא הממד.
יוצא שהממד הוא בדיוק מעל פינת האוכל וישנו קיר תומך מתחת לממד שבעצם מהווה מחיצה בין המטבח לפינת האוכל....

הייתי רוצה להוריד את הקיר הזה ולעשות מטבח מקבילים גדול עם אי במקום הפינת אוכל... האם אפשרי? האם אפשר להפוך את הקיר לעמוד וקורה תומכת במקום קיר שלם? ואז לעצב אי חובק עמוד וכאלה?
אשמח לתגובות מניסיונכן, רצ"ב תמונות.
לצפיה ב-'נראה שהתשובה לשאלתך שלילית '
נראה שהתשובה לשאלתך שלילית
( לעמוד שלי בתפוז )
03/10/2018 | 11:03
3
47
שלום לך,
לפי התקנות יש להמשיך את הקירות ההיקפיים של המרחב המוגן עד היסודות ב-70% לפחות מאורך היקפם. לפי התמונה ששלחת ניתן לראות שהריסת הקיר בין המטבח ופינת האוכל תפחית את אורך הקירות התומכים בקירות הממ"ד לפחות מ-70% ולפיכך הדבר איננו אפשרי. 
מצ"ב הנחייה של פיקוד העורף בנוגע לירידת קירות ממ"ד 
לצפיה ב-'תודה על תגובתך....'
תודה על תגובתך....
03/10/2018 | 11:47
30
מבאס נורא... אנסה להתייעץ עם קונסטרוקטר הקיר הזה ממש לא לטעמי :(
לצפיה ב-'השאלה אם...'
השאלה אם...
04/10/2018 | 09:32
1
29
אפשר לעשות "חלון" גדול בקיר הזה ולהשאיר קורה בכל החלק העליון ועמוד מצד שמאל? ואז לעצב מזה משהו? או שהקיר בשלמותו חייב להיות עד היסודות...
לצפיה ב-'הקיר בשלמותו צריך לרדת ולהגיע עד היסודות '
הקיר בשלמותו צריך לרדת ולהגיע עד היסודות
( לעמוד שלי בתפוז )
05/10/2018 | 17:15
27
לא ניתן לעשות פתח ובוודאי לא פתח גדול מבלי לפגוע ביציבות הממ"ד, כפי שנדרש על פי התקנות. 
לצפיה ב-'אחדד-בית שהינך רוצה לרכוש'
אחדד-בית שהינך רוצה לרכוש
06/10/2018 | 23:46
1
32
הקיר אינו קיר תומך אלא קיר נושא
הוא נושא את הממד ויש תקנות בנושא-לא בדיוק ניתן בשלב זה לפתוח בו חלון ו/או דלת
הוא חלק קונסטרוקטיבי שמהווה יחידה ברישוי הממ"ד בהיתר הבניה, ולכן הסרתו ללא אישור מהנדס המחוז בפיקוד העורף מהווה עבירה
בקיצור-אם תקנה את הנכס שווה להתעסק בזה, אם לאו חבל"ז
לצפיה ב-'תודה על תשובתך!'
תודה על תשובתך!
07/10/2018 | 09:17
22
אנחנו במשא ומתן בעקרון לפני חוזה...  אבל עדיין הקיר מבאס אותי :(
מבינה כל מה שאתם אומרים.
 
תודה שוב על התשובות המקצועיות.
לצפיה ב-'דלת ממ"ד'
דלת ממ"ד
27/09/2018 | 15:12
3
31
הי,

האם יש תקנים שונים לדלת של ממ"ד? הקבלן היקר שלי (תרתי משמע) טוען שיש רק תקן אחד. עפ"י החוזה אני מזמין את הדלת של הממ"ד (כמו כל יתר הדלתות בבית).

במידה וישת תקנים שונים, למה לשים לב?

שמעתי שיש תקן ישן שמאשרים בכל מקום ותקן חדש, פחות מחמיר, שלא מאשרים בכל מקום.


תודה.

לצפיה ב-'יש דלת ממ"ד רגילה ודלת הדף ורסיסים משופרת '
יש דלת ממ"ד רגילה ודלת הדף ורסיסים משופרת
( לעמוד שלי בתפוז )
28/09/2018 | 11:38
2
43
קיימת דלת ממ"ד רגילה שאותה מתקינים במידה ובונים קיר הדף מולה. במידה ואין אפשרות או רצון לבנות קיר הדף ניתן לשים דלת הדף ורסיסים משופרת שעם התקנתה במרחק שלא יורד מ-2 מטר מהקיר החיצוני של הדירה, לא תדרש התקנת קיר מגן מבטון או בלוקים, וזאת ללא תלות בגודל הפתחים. 
מצ"ב קובץ תקנות התגוננות אזרחית ובו פרוט בנוגע לאופן בניית הממ"ד ומרכיביו
מצ"ב קובץ בנוגע לדלת הדף ורסיסים דירתית משופרת 
לצפיה ב-'תודה רבה, עזרת לי מאד'
תודה רבה, עזרת לי מאד
29/09/2018 | 17:51
1
9
לצפיה ב-'בבקשה '
בבקשה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/10/2018 | 11:05
4
לצפיה ב-'אדריכל/ית להגשת היתר בניה בועדת שורקות'
אדריכל/ית להגשת היתר בניה בועדת שורקות
26/09/2018 | 19:55
42
שלום לכולם
מחפש אדריכל/ית להגשת היתר בניה לתוספת ממ"ד ועוד קצת לבית פרטי, באחד מישובי נחל שורק. 
אשמח מאד להמלצה למישהו שמתמצא בועדה האיזורית שורקות.
תודה מראש, וחג שמח!
לצפיה ב-'תכנון דירת גג - דופלקס '
תכנון דירת גג - דופלקס
20/09/2018 | 12:40
4
91
שלום לכולם במסגרת תמ"א 38 אני אמור לקבל דירת דופלקס לכיוון דרום בגבעתיים.  
אנו 2 דירות שרוצים דרום ולכן הקבלן תכנן את 2 הדירות לכיוון דרום. מה שיוצר שהדירות קצת צרות וארוכות.
האם התכנון כמה שהוא נראה לכם טוב או שיש מקום לשיפורים. חשוב שאני יעלה אותם עכשיו לפני מעמד החתימה שאמור להתקיים בימים הקרובים.
 
מצב התכנון 
לצפיה ב-'תמ"א 38'
תמ"א 38
20/09/2018 | 17:09
1
53
תראה, תכנון פרויקטים של תמ"א 38 הוא כל כך מורכב, ואני אומר את זה מניסיון.
 
מעבר למורכבות הרגילה שיש בכל תכנון, יש פה התמודדות עם החוקים של תמ"א 38, וההשתלבות שלהם עם מדיניות התכנון המקומית. קומפילציה של חוקים, ותקנות ממקורות שונים. לקחת בחשבון את הדרישות של היזם, ההתחשבות ברצונות של הדיירים, התמודדות עם מתנגדים וכו' וכו' שאני אפילו לא נכנס כאן לבחינה של התכנית. כל רעיון לשינוי שאני עלול להעלות יכול לשבת על כל הרבה אילוצים ןשיקולים שקרוב לוודאי כבר נבחנו וניטחנו. 
 
בסך הכול ממבט מרפרף התכנית טובה ומקצועית. נראה שהאדריכלים פה מיצו את מה שאפשר למצות. 
 
אם יש לך שאלות או תהיות ספציפיות, אתה מוזמן להעלות. אתה יכול גם לקחת אדריכל/ית או אפילו מעצב/ת פנים, לעבור על התכנית בצורה פרטנית ומדוקדקת, לאור כל השיקולים והאילוצים שהביאו לתכנון הנוכחי, ולבדוק מה עוד ניתן לעשות. 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
21/09/2018 | 08:45
14
לצפיה ב-'איזו דירה היא שלך? המזרחית או המערבית? '
איזו דירה היא שלך? המזרחית או המערבית?
( לעמוד שלי בתפוז )
20/09/2018 | 20:12
1
61
התשובה שאלון נתן לך מצוינת ובאמת לא ברור מה ניתן לשנות מבלי שהדבר כבר נידון קודם לכן. 
באופן אישי מפריע לי מאוד שדלת שרותי האורחים פונה ישירות לפינת האוכל. עדיף למקם אותה בקיר שמול המדרגות (כאמור אם הדבר אפשרי). בדירה המזרחית מפריע לי מאוד הפרוזדור הארוךךךך ויותר מזה- היציאה השבורה והצרה מגרם המדרגות לכיוון הפרוזדור. ממש מתקבלת תחושה של מבוך. אבל אם הדרישה היא לתכנן 5 חדרי שינה+2 מקלחות+מרפסת אז מה הפלא שהתוצאה היא ש"תפסת מרובה לא תפסת". בעיקרון אפשר לשפר את העיצוב הזה במידה וההורים יסכימו לוותר על הצמידות למרפסת.
הדירה המערבית מתוכננת טוב יותר (היא גם גדולה יותר), כאשר פינת העבודה  יוצרת חלל מרווח יותר באזור היציאה מגרם המדרגות ומקצרת את אורכו של הפרוזדור. 
לצפיה ב-'תודה'
תודה
21/09/2018 | 08:46
19
לצפיה ב-'התייעצות תכנון בית פרטי'
התייעצות תכנון בית פרטי
15/09/2018 | 23:13
7
383
שלום,
אנחנו לפני אישור סקיצות לאדריכל ואשמח לשמוע הערות ותובנות על הסקיצה.
מראש מציינת שטרם ישבנו על החלונות אז אין טעם כרגע להתייחס אליהם.
הבית נמצא במושב בנגב המערבי.
מבחינת כיוונים, הכניסה לבית היא צד דרום.
הבית נמצא על גבעה עם נוף פתוח.
פינת האוכל תמוקם מול המטבח והסלון מול הכניסה.
אנחנו משפחה עם ילדים קטנים, מראש היה לנו חשוב שהבית ישרת אותנו גם כשהם גדלים ולכן יצרנו הפרדה בין חדר ההורים לחדרי הילדים.
החלל שבין שירותי האורחים לממ"ד ישמש כחדר משפחה והטלוויזיה צפויה להיות שם, מולו עשינו פטיו שייתן אור לתוך הבית וישמש כחצר נוספת ואולי בעתיד נסגור אותו לחדר נוסף.
 
 
לצפיה ב-'חסרים עוד פרטים:'
חסרים עוד פרטים:
17/09/2018 | 00:08
6
86
תכנית כללית של המגרש והסביבה, גינה ופיתוח, והעמדה של הבית בתוך המגרש. הבית נמצא בראש גבעה? נוף פתוח 360 מעלות בלי שכנים מסביב? איפה הרחוב? איפה החניה? איפה שכנים? איפה ואיזה נוף. איפה הצפון (ציון חץ על התכנית, לא הסבר מילולי) פירוט יותר של הפנים - של הסלון, שולחן האוכל.
 
ממה שאפשר לראות כככה בינתיים:
התכנון הזה הוא די לארג'י, אוורירי, זולל שטחים. אם זה מה שאתם רוצים, אז סבבה. אבל אפשר קצת להדק, לייעל את הבית. תכנית לארג'ית כזו נותנת תחושה של מגרש ענקי, האם זה באמת ככה או שהבית "אוכל" את כל המגרש?
 
מה קורה ברחבת הכניסה הזו? זה היה יכול להיות נחמד - מעין אזור התכנסות או פרידה, המקום הזה ש-"נתקעים" בו כשנפרדים מהאורחים, ואז פתאום מתחילים לדבר על כל מה שרצינו לדבר ולא הספקנו. או אזור התכנסות ומשחק של הילדים, איפה שהחברים זורקים את האופניים ומתחילים לשחק בכדור, רק ש- הוא חסום לאזור הציבורי, דווקא לשם אין למטבח חלון! הוא צמוד לחדר שינה ולאמבטיה! וגם לשרותי האורחים!. אם רחבה כזו הייתה מחוברת (למשל) לחדר משחקים/טלויזיה/עבודה, זה היה יכול להיות מגניב!. 
 
יש פה כמה טעויות נפוצות שחוזרות על עצמן בהרבה תכניות - הדילמה לאן פונה המטבח שמפנה את כל הפונקציות הגבוהות כלפי הכניסה, וחוסם ת'עצמו ממנה. ושוב - בלי חלון שפונה לכיוון הכניסה!. 
איך הסידור של האזור הציבורי? של הסלון, פינת האוכל? נראה שלא סתם זה לא סומן, כי כל סידור אפשרי בתכנון הזה יוצר בעיות.
והפטיו המיותר הזה. עוד טעות שחוזרת על עצמה. בשביל מה צריך "להכניס אור לתוך הבית" בבית צמוד קרקע עם ארבעה, אפילו חמישה כיווני אוויר?
וושוב - חסר המסביב בשביל להבין כמה גינה נשארה, במקום הפטיו הזה, הייתי מושך את החדרים "צפונה" ומייצר מבנה בצורת ר', אבל שוב - זה תלוי בצורה של המגרש והאופן שהבית יושב בו.
הפרוזדור הורים הזה, עם החלון בסוף, הוא חביב, אבל שוב - בזבוז שטח. הפרוזדור הזה ישמש להצטברות ג'אנק. 
הפיצול בין חדר האמבטיה לחדר כביסה ו-הרחבה הזו בינהם. בעקרון זה יפה שיש מעין רחבה קטנה ולא פרוזדור בין החדרים, אבל בסך הכול כל האזור תופס כמעט 20 מ"ר! זה מטורף.
 
 
 
לצפיה ב-'מצ"ב תמונה כללית במגרש + הדמייה כללית של הסלון-פינת אוכל'
מצ"ב תמונה כללית במגרש + הדמייה כללית של הסלון-פינת אוכל
17/09/2018 | 08:54
3
162
הי, צירפתי את תכנית ההעמדה על המגרש, התכנית קצת פחות מעודכנת ולכן יש כמה שינויים פנימיים אבל בהעמדה החיצונית - בדיוק אותו דבר. 
לשאלותיך:
הבית נמצא בראש גבעה.
נוף 360.
אין שכנים צמודים למגרש.
הרחוב מצד דרום.
החניה תמוקם באזור שבין הפילר למטבח.
סימון צפון (חץ בצד ימין).
זה מגרש בן 2 דונם במשק ולכן זה נראה שלא 'חסכו' בפריסה של הבית. מצד שני לא שוללים ייעול פנימי של הבית ולכן נשמח לקבל כל הערה והארה.
בכניסה לבית תהיה מרפסת רחבה, מדרגה אחת לכל היותר שיהיה נעים לשבת בשמש חורפית.
 
 בנוסף צירפתי הדמייה כללית מאד (אין תכנית חלונות עדיין) של הסלון + פינת אוכל.
 
 תודה!
לצפיה ב-'דחוף אדריכל נוף!!!'
דחוף אדריכל נוף!!!
( לעמוד שלי בתפוז )
18/09/2018 | 14:04
101
לפעמים אין צורך בתכנון נופי החל מהשלבים הראשוניים של התכנון. במקרה שלכם זה ממש זועק לשמיים- יש לכם את אחד המגרשים המאתגרים ולא קונוונציונליים שראיתי מימיי- מגרש ענק, גבולות מגרש שנראים אקראיים ולא אורטוגונליים (ניצבים), שיפוע חד בחלק מרכזי של המגרש...
זה ממש לא המקום פשוט להנחית בית בשטח כמו חללית. את התכנון פה צריך לעשות מלכתחילה תוך התייחסות מירבית לשטח. 
כרגע נראה שזה מה שהמתכנן שלכם עשה- פשוט הנחית את הבית במגרש... למשל- לפי מה הוא קבע את זווית הבית בשטח? ומה עם פינת חדר השינה שכמעט ונוגעת בנקודה שבה השטח הולך ומשתפע? איך זה ייתכן? 
כולי תחינה ובקשה שאם למתכנן שלכם אין רגישות לעניין מיקום הבית בשטח, תעזרו באדריכל נוף שיסייע לכם, אחרת זה פשוט יהיה פיאסקו תכנוני. 
מבחינת התכנון הפנימי-מסכימה לגמרי עם אלון. קשר חוץ-פנים אקראי ולא מיטבי, מיקום הריהוט בסלון יתגלה כבעייתי בשל הפרופורציות הריבועיות של החלל, שבו הסלון אמור להיות ממוקם. הפרוזדור המוביל לחדר ההורים מיותר וסתמי. הפטיו ממוקם בצורה לא טובה ובשל כך לא ממלא את מלוא הפוטנציאל שלו. שטחי המעבר בין חדרי השינה גדולים, חשוכים ובזבזניים. 
 
לעניין הפטיו- כתבת ש:"החלל שבין שירותי האורחים לממ"ד ... מולו עשינו פטיו שייתן אור לתוך הבית וישמש כחצר נוספת ואולי בעתיד נסגור אותו לחדר נוסף". בתכנית האזור החשוך ביותר בבית הוא דווקא מבואת הכניסה לחדרי הילדים. אם אתם רוצים להחדיר אור באופן שבאמת יצור אפקט, אז זה המקום לעשות זאת. חוץ מזה, השטח שלכם כל כך גדול...למה שתבחרו לסגור חדר שכלוא בין קירות צרים ומגבילים? כמו כן אם תסגרו את החדר דווקא שם אז פינת המשפחה תהפוך להיות חלל חשוך לחלוטין, אז במה הועיל התכנון הזה? ומדוע אתה חושב שילדיך ירצו לשחק דווקא שם, בכוך הזה, כשיש להם חצרות ענקיות סביב הבית כולו?
 
העמדה שונה בשטח ותכנון ארוך יותר של  הבית (מלבני יותר ופחות ריבועי) תאפשר לכם להגדיל אותו בעתיד ביתר קלות וליצור חללים מוארים באור טבעי מבלי להזדקק לפתרונות שנותנים מענה חלקי כמו הפטיו הנוכחי. 
והערה כללית- יש משהו מאוד מתסכל לראות שלמרות השטח המיוחד שלכם התוצאה הסופית שקבלתם מזכירה וילות שניתן לתכנן בכל אזור אחר בארץ. הקשר של הבית אל הסביבה מאוד מינימלי וזאת כשיש לכם מסביבכם שטח פתוח ללא שכנים, חצרות ענקיות, נוף... (מה עוד אפשר לבקש)
 
לצפיה ב-'וואי, איזה כיף! לבנות ולגור במקום כזה! '
וואי, איזה כיף! לבנות ולגור במקום כזה!
19/09/2018 | 23:35
1
77
ואיזו החמצה אדירה התכנון הזה!.
התמהמתי עם התגובה, כי... לא התחשק לי להיות ה-"רשע", לפחות לא הראשון. זוהר ניסחה את זה מצויין: הבית בתכנון הזה לגמרי מונחת אאוט אוף דה בלו, בלי שום קשר למקום. 
לדעתי, אני לא חושב שאדריכל/ית נוף יפטור ת'בעיה. אולי אני לא לגמרי מבין עד הסוף את התפקיד של אדריכל נוף, אנסה להזמין את מיכל תכנון להגיב פה גם, אבל תכנון אדריכלי טוב ונכון צומח ומתחיל מתוך האתר עצמו. יוצא ממנו ומתחבר אליו. ואם הבסיס הזה לא קיים, גם אדריכל נוף לא יעזור.
אולי בכלמני מגרשים פשוטים, סטנדרטיים כאלו של חצי דונם, קווי בניין, שכנים וכו', אפשר להנחית תכנית סטנדרטית, וזה יהיה פחות קריטי, אבל במקום כזה - להביא תכנית שלא קשורה לכלום, זה פספוס אדיר.
אז או שהאדריכל/ית שלכם יתאפס על עצמו, יתחיל מחדש, ויתחיל לתכנן מתוך המקום עצמו, או שפשוט תקחו מישהו אחר.
 
לצפיה ב-'הנה הסבר על תפקיד מתכנן הנוף בשלב תכנון הבית'
הנה הסבר על תפקיד מתכנן הנוף בשלב תכנון הבית
26/09/2018 | 10:30
42
אשמח לענות על עוד שאלות ולהרחיב.
 
לצפיה ב-'אולי חסרים כמה פרטים'
אולי חסרים כמה פרטים
20/09/2018 | 10:37
1
68
קודם כל אתנצל ואתקן שהנוף הוא 180 מעלות לכיוון צפון - טעות שלי.
מכאן בעצם התכנון, הגבעה בצורתה הנוכחית ככל הנראה תשתנה.
לקחנו אדריכלית  נוף שבהתייעצות עם האדריכל הוחלט שתיכנס לתמונה רק לאחר סיום הסקיצה של הבית לשביעות רצוננו (והיו לנו המון התלבטויות על כל פינה והמון שינויים שביקשנו).
דבר נוסף שלא צוין הוא שבמדרכה בפינת המגרש (מימין לפילר) מוצב לו עמוד חשמל מתח גבוה + שנאי.
 
אז אחרי הפרטים שהוספתי, אולי יהיה קל יותר להבין מדוע הבית בנוי בצורת ר' בניסיון להתרחק מהחשמל.
הגבעה לא תישאר בצורתה הנוכחית וככל הנראה תעבור שינויים כך שנהנה מחצר צפונית בחזית הסלון-פינת אוכל, לא תהיה חצר\מרפסת מעבר ליחידת ההורים.
אין לנו עדיין תכנית מפורטת לטיפול בהפרשי הגובה - אנחנו משאירים את זה לאד' נוף.
 
דבר נוסף, יש איזה תכנון לעשות קומת עמודים מתחת ליחידת ההורים (ואולי קצת מעבר. הגישה אליה תהיה מהמפלס התחתון) כך שתשמש למחסן חקלאי ואולי לסגירת יחידת דיור בעתיד.
 
מלבד זאת, ההערות שלכם חשובות לנו. תודה.
לצפיה ב-'אני שמחה שיש אדריכלית נוף שמעורבת בפרוייקט ועדיין...'
אני שמחה שיש אדריכלית נוף שמעורבת בפרוייקט ועדיין...
( לעמוד שלי בתפוז )
20/09/2018 | 20:35
69
התוצאה בשלב זה מאכזבת. גם מבחינת תכנית ההעמדה בשטח וגם מבחינת תכנון הפנים. גם לא הבנתי למה התכוונת כשכתבת: הנוף הוא 180 מעלות לכיוון צפון.  כרגע הבית פונה לכיוון צפון מערב, אז לא ברורה לי הזווית שלפיה נקבע מיקום הבית בשטח. אגב, אין שום בעיה עם תכנון ה"ר" לבית. אבל עדיין ההרגשה שלי היא שהפוטנציאל של המגרש והבית לא מומש. נראה לי שהצמדת הבית לקו הבניין המערבי תפתור כמה בעיות ותרחיק עוד יותר את יושבי הבית מעמוד החשמל המקרין. 
לצפיה ב-'התייעצות'
התייעצות
16/09/2018 | 23:22
2
111
קנינו מגרש 280 דונם. באיזור פ"ת. אנחנו זוג בני 45-50 ושלוש ילדים בגיל 12.10.9.
כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה שבקומת קרקע יש 2 חדרים ילדים וכו' והחדר הורים בקומה השנייה כולל מרפסת מאוד נוח ועונה לדרישות שלנו כאשר רוצים שקט עולים למעלה וכאשר נמצאים למטה ניתן לראות האם הילדים מכינים שיעורים ומה בעצם כל אחד עושה ובין לבין אני יכולה לעשות דברים במטבח ובסלון.
ולמה אני מספרת את כל זה הלכנו לאדריכלית שהיא גם מעצבת והיא אמרה שנעשה במגרש שקנינו בקומת קרקע יחידת הורים גדולה, סלון, מטבח +  אי, ממ"ד שירותים אורחים+מקלחת ופינת אוכל.
ובקומה השנייה 3 חדרים ילדים כך שבעתיד נוכל גם לפצל את הבית ולתת לאחד הילדים לגור למעלה. וגם חשיבה לעתיד שהחדר שלנו כבר למטה.
השאלה האם כדאי?מה שמפריע לי זה היכולת להיות נגישה למה שהילדים עושים ובבוקר לראות שכיבו אורות מזגנים וכו'.
שאלה שנייה בתוך השטח הקטן יחסית בעלי רוצה לבנות בריכה, האם ידוע לכם מה עלות אחזקה חודשית של בריכה? והאדרכלית הציעה לעשות בריכה שנסגרת על ידי תריס/משטח שבזמן שזה סגור ניתן להשתמש בתור פינת ישיבה.
אין לי עדין סקיצה של האדרכלית שולחת קוי בנייה שבעלי עשה מקווה שזה יעזור.
בתודה מראש על התשובות.
לא מצליחה לעלות את הסרטוט מקווה בהמשך סה"כ ניתן לבנות בקומת קרקע 120.
ובצמוד לנו יש שותפה שגם היא בונה על 280 דונם
לצפיה ב-'לא רואה10 '
לא רואה10
17/09/2018 | 00:23
69
קשה להתייחס למה שלא רואים 
מוכרח לציין, לשאול (יותר נכון את צריכה לשאול את עצמך ואותה)
האם ה-אדריכלית שלך היא - גם מעצבת? או שהיא רק מעצבת?
לגמרי אין לי שומדבר נגד מעצבים/ות! אבל חשוב להבין שתכנון אדריכלי של בית, צריך להיעשות על ידי אדריכל/ית ולא על ידי "מעצב/ת"!.
 
אבל על פניו ככה בעל פה, הגישה שלכם ושלה, נראית כמו גישה נכונה - להסתכל על צורת החיים שלכם כרגע, לקחת מה שטוב ומתאים, ולהשאיר מאחור את מה שמפריע.
 
תעלי תכנית ואפשר יהיה להתייחס יותר לעומק.
 
לצפיה ב-'במגרש של 280 מ"ר רצוי ליצור תכנון מאוזן בין הקומות'
במגרש של 280 מ"ר רצוי ליצור תכנון מאוזן בין הקומות
( לעמוד שלי בתפוז )
18/09/2018 | 12:50
61
שלום לך וברוכה השבה!
בואי נתחיל בזה שמגרש של 280 מ"ר הוא מגרש קטן מאוד. אם תבנו 120 מ"ר בקומת הקרקע למעשה אתם "מחסלים" את המגרש. אם תוסיפו בריכת שחייה לא ישאר לכם כמעט שטח לגינה (רק רצועות צרות) וכדי לשבת בגינה באמת תזדקקו לכיסוי עבור הבריכה 
עבור מגרש בגודל שלכם התכנון הנכון הוא ליצור איזון בין שטח קומת הקרקע והקומה העליונה. דהיינו לבנות בקומת הקרקע את כל הפונקציות הציבוריות (סלון, מטבח וכו'...) ממ"ד מרווח, שירותי אורחים ומקלחת. בקומה העליונה לרכז את חדרי השינה כולל חדר ההורים. כך יישאר לכם שטח גינה משמעותי יותר ותוכלו גם להותיר מקום לבריכה במידה ותרצו בכך. אגב, גם אם תחליטו לוותר על בניית הבריכה עדיין ההמלצה הזו עומדת בעינה. 
אם תחליטו לבנות בקומת הקרקע את כל הפונקציות הציבוריות וגם את חדרי השינה של הילדים, ובקומה העליונה יהיה חדר שינה בודד (עבורך ועבור בן זוגך) מקלחת וחדר ארונות ... אז מה תקבלו? קומת קרקע עמוסה וצפופה בצמוד לגינונת קטנטונת.  לעומת זאת בקומה העליונה חדר אחד ולידו גג עצום וחשוף בשטח של כ-100 מ"ר? אין בתכנון הזה שום היגיון...
זו המלצתי עבורך. אם יש לך תכניות מעודכנות הכוללות תכנית העמדה בשטח עצמו אשמח לראות   
 
 
 
 
לצפיה ב-'התייעצות'
התייעצות
14/09/2018 | 20:53
2
96
מה דעתכם על קניית שטח ובנייה עליו עם החברה שממנה קונים את השטח (חברת פרו בונה אם מישהו מכיר).

מה הסיכונים? הדגשים שצריך לקחת בחשבון?

אנחנו נורא מתלבטים כי לא מבינים דבר וחצי דבר בבנייה...

מה העלות הממוצעת של בנית בית (דו משפחתי)?
לצפיה ב-'התשובה לשאלתך מאוד רחבה '
התשובה לשאלתך מאוד רחבה
( לעמוד שלי בתפוז )
18/09/2018 | 11:52
44
אני ממליצה לך לבדוק באינטרנט ולחפש תכנים העוסקים בבניית בית פרטי בישראל. ישנם הרבה מאוד מאמרים ומידע מקיף בנושא. גם עלות בניית בית פרטי משתנה מאזור לאזור ותלויה בגורמים רבים ולכן אין טעם לציין סכום ספציפי. 
ממליצה לך לעיין במאמר הזה: "האם בניית בית צמוד קרקע באופן עצמאי משתלמת?" 
לצפיה ב-'בשביל זה קיימים עורכי דין. בהצלחה!'
בשביל זה קיימים עורכי דין. בהצלחה!
26/09/2018 | 10:28
11
לצפיה ב-'אדריכל ומעצב פנים '
אדריכל ומעצב פנים
12/09/2018 | 14:51
4
113
רצוי ששניהם יעבדו יחד בשביל להקל על התהליך? 
לצפיה ב-'חד משמעית-כן!'
חד משמעית-כן!
( לעמוד שלי בתפוז )
12/09/2018 | 16:33
1
71
אי תיאום בין אדריכל ומעצב פנים בזמן תהליך עבודה על בית פרטי משמעותו האטה בקצב התכנון והתקדמות הפרוייקט. 
לצפיה ב-'תודה! '
תודה!
13/09/2018 | 14:06
10
לצפיה ב-'תמיד רצוי '
תמיד רצוי
14/09/2018 | 10:49
38
שהיועצים ובעלי המקצוע השונים יעבדו בתיאום.
 
ואפשר גם לאחד - לעבוד עם אדריכל שהוא גם מעצב פנים  
לצפיה ב-'כן, בהחלט! וגם מתכנן נוף'
כן, בהחלט! וגם מתכנן נוף
26/09/2018 | 10:27
19
הנה הסבר מעמיק למה צריך לשלב מתכנן נוף (אדריכל נוף או הנדסאי אדריכלות נוף) בשלב תכנון הבית, לפני ההגשה.
לצפיה ב-'יועץ מיגון'
יועץ מיגון
13/09/2018 | 15:07
1
25
אני צריכה המלצות על יועץ מיגון מומחה- עבור מקלט,
יש לכם להמליץ לי על מישהו איכותי אמין מוסמך ורציני.
 
אנא המליצו רק אם יצא לכם לעבוד עם ביועץ אישית.
 
תודה!
לצפיה ב-'כדאי להוסיף את אזור המגורים בו נדרש הייעוץ '
כדאי להוסיף את אזור המגורים בו נדרש הייעוץ
( לעמוד שלי בתפוז )
13/09/2018 | 16:34
7
לצפיה ב-'מיקום חצר בבית פרטי'
מיקום חצר בבית פרטי
11/09/2018 | 10:12
3
299
שלום רב,
 
אנו עומדים לקנות מגרש של 400 מ"ר לבניית בית פרטי. המגרש מלבני כאשר הצלע הארוכה יותר היא בכיוון צפון ודרום והנוף גם הוא מכיוון דרום. בכוונתנו לבנות בית לא גדול של כ 150 מ' בשתי קומות. שאלתי היא איפה כדאי למקם את החצר עם דשא והגינה - בצד המזרחי או בצד המערבי? יש לנו ילדים קטנים והייתי שמחה שיוכלו להתרוצץ בחוץ אך יהנו מצל.
 
תודה רבה!
עדי
 
לצפיה ב-'אין לשאלה שלך תשובה חד משמעית '
אין לשאלה שלך תשובה חד משמעית
( לעמוד שלי בתפוז )
12/09/2018 | 16:24
96
הי עדי, 
לפני תכנון של בית צריך ללכת ולעשות סיור בסביבה ולראות את המגרש עצמו. כמו כן כמובן שעל המתכנן לדבר איתכם לשמוע על הצרכים שלכם, העדפותיכם ולהתרשם מכם באופן אישי. זה מה שאתם והאדריכל שתבחרו צריכים לעשות ממש בשלבים הראשונים במסגרת תהליך התכנון, ורק אז ניתן להתחיל בתכנון עצמו, תוך התייחסות לכל הנתונים שנאספו. 
אם נתייחס כרגע רק למשטר הרוחות עדיף למקם את החצר בצד מערב שכן בצורה הזו תקבלו בריזות נעימות לביתכם. אבל אם לדוגמא ישנם בנינים גבוהים בצד המערבי של מגרשכם ואתם לא מעונינים שאנשים יוכלו להשקיף לגינתכם, אז אולי כדאי לשקול למקם את החצר בצד מזרח. ומאיזה כיוון הכניסה למגרש והחניות? גם זה לא ברור משאלתך ולכן לא ניתן לענות עליה באופן חד משמעי, כל עוד לא רואים את התמונה בכללותה. 
לצפיה ב-'היי עדי.'
היי עדי.
17/09/2018 | 07:02
35
ילדים בשעות הבוקר נמצאים בגנים ובבתי הספר. השמש בבוקר היא במזרח ובערב במערב. אם כך כדאי למקם את הגינה במזרח כדי שבשעות הערב יהיה לכם צל. בכלל כדאי לבנות מתקן-מצילה כדי שגם בצד מזרח יהיה צל, ככה בשבתות יוכלו הילדים לשחק באין מפריע. גם עץ גדול יכול להוות פתרון. 
בהצלחה ומזל טוב.
לצפיה ב-'מסכימה עם קודמי, : אין לשאלה שלך תשובה חד משמעית '
מסכימה עם קודמי, : אין לשאלה שלך תשובה חד משמעית
26/09/2018 | 10:25
18
הכיוון תלוי במיקום בארץ, בנוף, במיקום הרחוב, השכנים, הכביש, מבנה המגרש. קוי בניה.
יש המון גורמים שקובעים את זה.
 
אבל במגרש אידיאלי -
מבחינת הצללה - עדיף שהפתחים הגדולים (ויטרינה) תהיה לכיוון צפון או לכיוון דרום (בדרום חובה לקרות למעלה). לא מומלץ מזרח ומערב, כי השמש הנמוכה חודרת.
 
מבחינת גינון - אפשר לשתול גינה מצוינת בכל תנאי שמש, החל משמש מלאה וכלה בצל מלא , בתנאי שהתכנון מתבצע בצורה מקצועית ע"י מי שלמד את המקצוע.

מנהל/ת הפורום

אודות:
זוהר רוזנפלד היא אדריכלית רשומה (B.Arch.) בוגרת בית הספר לאדריכלות באוניברסיטת תל אביב משנת 2001 בהצטיינות. עבדה במספר משרדי אדריכלות בולטים, ומשנת 20
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ