לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1223012,230 עוקבים אודות עסקים

פורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
בונים? משפצים? מתכננים? 
זה המקום שלכם להתייעץ, לחלוק רעיונות ולשתף את העולם בהשראה וביצירה.
 אדריכלות היא מקצוע רחב היקף הנוגע בתחומים רבים. 

פורום אדריכלות של אתר תפוז הוא המקום המקצועי, המגוון והעדכני לכל המתעניינים בתחום התכנון והבנייה, ובשאר התחומים הנוגעים והמתייחסים לעיצוב הסביבה הבנויה בה אנו חיים.
בין אם אתם בונים, מתכננים או חובבי אמנות וטכנולוגיה, בפורום זה תמצאו קהילה מקצועית ומנוסה, שתנסה לסייע ולייעץ בכל שלב. 
הפורום מעודד העלאת רעיונות, הגיגים ותכנים איכותיים מכל גולשיו.

בברכת ביקור מועיל ומהנה בפורום,


 

 

 

המשך >>

לצפיה ב-'איתור היתר בניה'
איתור היתר בניה
08/10/2017 | 18:21
6
179
שלום,
אני מנסה לאתר היתר בניה של בית ישן. בתיק בניין שבעירייה אין גרמושקה ואני לא מצליחה לקבל תשובות ברורות מהעו"ד / אדריכל.
יכול להיות שהגרמושקה מתחבאת אי שם בעירייה?
אם אין מסמכים בעירייה, לאן ניתן לפנות? האם תשריט בית משותף מהווה תחליף?
והאם כדאי להיעזר באדריכל בשביל למצוא את ההיתר או שאני יכולה לעשות זאת לבד?
לצפיה ב-'קורה לא פעם'
קורה לא פעם
08/10/2017 | 20:32
5
70
שתכניות ומסמכים נעלמים באורח פלא מהתיק. לפעמים התיק כולו.
 
בעיקרון, לבעלי המקצוע בתחום - אדריכלים, עורכי דין, שמאים, אין סמכויות או גישה למקורות מידע שאין ל-"אזרח הפשוט". כלומר בעיקרון - כן. את יכולה לעשות את זה לבד. 
 
היתרון שכן קיים ל-בעלי מקצוע מהתחום הוא - ניסיון, והיכרות עם המערכות. הם פשוט יודעים איפה לחטט, ואת מי לשאול.
 
לשאלתך - האם קיים תחליף ל-היתר בנייה, אענה (כמו יהודי טוב ) בשאלה - 
לאיזה צורך?
 
 
 
לצפיה ב-'מעוניינת לרכוש את הבית, לשפץ ולהרחיב'
מעוניינת לרכוש את הבית, לשפץ ולהרחיב
09/10/2017 | 08:13
4
58
ומן הסתם לא אקנה ללא ההיתר.
קיבלתי מאדריכל מקושר הצעת מחיר של 1000+מע"מ לחיטוט בעירייה ללא הבטחות. נשמע סביר?
לצפיה ב-'הבדיקה שאת צריכה לעשות -'
הבדיקה שאת צריכה לעשות -
10/10/2017 | 07:04
3
75
 בעצמך, או באמצעות אדריכל או שמאי - האם הבית נבנה בהיתר, האם ישנן תוספות, חריגות בנייה לא חוקיות. כמובן שהדרך הכי קלה וטובה לדעת את זה היא באמצעות היתר הבניה, אבל אם - אין (הרבה פעמים, זה לא סתם ש-אין!) ישנן עוד דרכים לדעת. כן, תשריט בית משותף, היא אחת מהן.

אחלק את זה לשני עניינים:
אחד הוא - לצורך הקנייה/העסקה. במידה שישנן חריגות בנייה, כשאת קונה בית עם עבירות בנייה, את קונה את העבירות. את יכולה, יותר נכון, צריכה, לדרוש מהמוכר - להסדיר או להרוס את החריגות. או להשתמש בזה במו"מ של הקנייה. לקנות ולשלם רק על מה שחוקי. (כמובן שהרבה פעמים, מי שמוכר בית עם עבירות בנייה, יעדיף לחפש קונה אחר פחות "קשה" ("למצוא פראייר") שיסכים לבלוע את השרץ)
 
העניין השני הוא - אם במילא את מתכוונת לשפץ ולהרחיב - הבדיקה שלך צריכה לכלול לא רק את הסטטוס הקיים של הבית, אלא גם את פוטנציאל הבנייה, ההרחבה. לבדוק מה וכמה ניתן לבנות ולהוסיף. הבדיקה הזו, בעיקר בבתים ישנים (צריך לבדוק גם אם יש היבטים של שימור) קצת יותר מסובכת.
 
יש עוד עניין שנוגע לחריגות בנייה ולמו"מ על הקנייה - במידה ויש חריגות, גם אם את מתכוונת להוסיף ולבנות, אחת המשמעויות של - הסדרת העבירות היא - מיסוי; אם המוכר יסדיר ברישוי את חריגות הבנייה, היטלי ההשבחה, יחולו עליו. אם "יסכים", להרוס או להוריד מהערך - כלומר למכור רק את מה שחוקי, ואחר כך את תסדירי את החריגות, במסגרת השיפוץ שלך, ההיטלים יחולו עלייך.
לסיכום - בהחלט מומלץ שגם את תהליך הקנייה לא רק התכנון, ילווה אדריכל, וכמובן גם - עורך דין, שבקיא בתחום.
בהצלחה!.

 
לצפיה ב-'קודם כל תודה רבה על התשובה המפורטת '
קודם כל תודה רבה על התשובה המפורטת
10/10/2017 | 23:08
2
43
האמת שיש אדריכל וגם עו"ד ושניהם בגישת יהיה בסדר. מדובר במקרה קצת מורכב בו גדר המגרש חורגת לשצ"פ בכ-30 מ"ר. לכן אני יודעת שישנן חריגות שלא ניתן להסדיר אבל לא יודעת מה העירייה תדרוש. 
אז לוודא שהבנתי - מה שמופיע בתשריט בנוי בהיתר? אפשר להסתמך על זה?
 
לצפיה ב-'טוב, זה כבר באמת,'
טוב, זה כבר באמת,
11/10/2017 | 08:01
1
48
נשמע מסובך
ויש חלקים של הבית בתוך ה-30 מ"ר האלו שחורגים לתוך השצ"פ?
 
יכול להיות שאחד הבעלים הקודמים פלש לתוך שטח לא לו. יכול להיות שהייתה הפקעה של העירייה, לצורך כזה או אחר, שכללה חלקים קיימים של מבנה מקורי. ועוד הרבה ניסים ונפלאות.
 
ככה בגדול, על רגל אחת, זה נשמע כמו כלב נגוע במלא קרציות. מיטה חולה. אלא אם כן זו עיסקה או נכס ממש אטרקטיביים, לא נשמע כמו משהו מלבב.
 
 
לצפיה ב-'זה באמת סיפור מאוד מורכב שם'
זה באמת סיפור מאוד מורכב שם
13/10/2017 | 10:41
34
וזה גם מתבטא במחיר. אז אכן אטרקטיבי במידה והבית נשאר ויש אפשרות להרחיב.
יש מין מרפסת די גדולה שחורגת מעבר לקו הבניין.
הוצאתי את התשריט ומופיע שם 40 מ"ר כשבפועל בנוי 100 מ"ר. מקרה אבוד?
לצפיה ב-'קורס רוויט מקוון- סדרת שיעורים חינם'
קורס רוויט מקוון- סדרת שיעורים חינם
09/10/2017 | 15:32
2
215
רוצים להתקדם לעבודה ברוויט, אבל לא בטוחים מאיפה להתחיל?
קורס וידאו מלא ויעיל ללימוד רוויט, התוכנה שתקצר את זמן העבודה שלכם בחצי!
הקורס כולו זמין לכם 24 שעות ביממה, מכל מקום, כך שתוכלו ללמוד בקצב ובזמן שמתאים לכם!
מוזמנים לקבל בחינם את סדרת שיעורי ההיכרות עם התוכנה, לעבודה יעילה וקלה ברוויט- הרשמו בלינק הבא והשיעור הראשון כבר בדרך אליכם!
לצפיה ב-'איפה הקורס מתקיים?'
איפה הקורס מתקיים?
10/10/2017 | 11:13
1
9
לצפיה ב-'מכל מקום! אצלך במחשב!'
מכל מקום! אצלך במחשב!
10/10/2017 | 11:29
23
היות והקורס כולו נמצא באינטרנט, תוכלי לגשת אליו מכל מקום ובכל זמן. כדי להבין כיצד עובד הקורס, את מוזמנת להרשם לקבלת סדרת שיעורים במתנה בקישור הבא:
 
השיעורים ישלחו ישירות לתיבת המייל שלך. בהצלחה!
ניתן לפנות אלי לכל שאלה shelly@panya.co.il
לצפיה ב-'מבקשת המלצות לחברות איכותיות להתקנת מדרגות'
מבקשת המלצות לחברות איכותיות להתקנת מדרגות
04/10/2017 | 15:22
1
31
למדרגות ספירלה בתוך הבית. חוץ מקו נבון.
תודה וחג שמח
לצפיה ב-'בבקשה? מישהו?'
בבקשה? מישהו?
15/10/2017 | 10:38
3
לצפיה ב-'בית בעמק חפר - סקיצה מתוקנת'
בית בעמק חפר - סקיצה מתוקנת
01/10/2017 | 10:58
10
219

היי זוהר
גמר חתימה טובה ותודה על ההערות.
מצ"ב סקיצה מתוקנת בה שינינו בהתאם לחלק מההערות שלך ומהפורום השכן.
אדגיש שעל אף החסרונות (שבכל תכנית יהיו) אנו מרוצים מהתכנית ורוצים (בעזרתך) למזער את החסרונות.
זו תוצאה של יותר מחצי שנת עבודה עם אדריכלית רשויה ומנוסה בשיקלול בקשות/שגעונות שלנו. (ולא הססנו לשנות ולהפוך  )
הערות:
1) במטבח חסר חלון גדול לחזית.
2) סידור המקלחת בי.הורים הוא לבקשתנו (ראינו ואהבנו) 
אשמח אם תתייחסי בין היתר לשאלות הבאות:
1) דלת הממ"ד - האם עדיף דלת הזזה לתוך נישה או דלת ציר שתפתח על גבי קיר ח.המשפחה (לתוך נישה)
2) רוחב המסדרון - האם 1מ' זה סביר או שדרוש יותר
3) האם הייתם ממליצים להאריך ולהרחיב במעט את חדר ההורים כדי לחליף את הארון בחדר ארונות של 2 ארונות מקבילים?(הזזת הבית צפ'-מז'/למעלה כדי לשמור על קו הבניין בחזית)
4) ארונות מטבח - האם המשורטט מספיק (בשר+חלב) או שעדיף להחליף את הדלת לחניה בעוד ארון?
5) דלת לחניה - האם נדרשת או שכניסה דרך הפורץ' מספיקה בהחלט?
6) אחסון - בגדול, האם נדרש תכנון של עוד שטחי אחסון?
תודה רבה ושנה טובה!
שלמה
 
לצפיה ב-'וואו! איזה יופי של שינוי '
וואו! איזה יופי של שינוי
( לעמוד שלי בתפוז )
01/10/2017 | 11:11
2
110
אני מקווה שאתה גאה בתהליך שאתה עובר, ורואה כמה הבית השתפר בעקבות יישור הבית בהתאם לגבולות המגרש והסדר שעשיתם בבלגן שהיה לכם עם הקירות. 
כל הכבוד!
אני אתעמק בתכנית מאוחר יותר, רק רציתי להביע את התלהבותי ושמחתי מהשינוי 
לצפיה ב-'תודה '
תודה
01/10/2017 | 11:24
1
56
זה רק הודות לעזרה שלך ושכמותך.
 
לצפיה ב-'זוהר, אשמח מאוד להערותיך '
זוהר, אשמח מאוד להערותיך
02/10/2017 | 23:11
24
לצפיה ב-'המשך חוות דעת על בית בעמק חפר '
המשך חוות דעת על בית בעמק חפר
( לעמוד שלי בתפוז )
03/10/2017 | 12:06
5
137
בעניין יישור הבית- בהחלט עשיתם את הדבר הנכון. קיבלתם חצר קדמית בגודל  סביר יותר (לא כל כך גדולה כמו בתכנית הקודמת) ולעומת זאת החצר המזרחית גדלה, תמרון החניה הפך להיות פשוט יותר והכל נראה הרבה יותר בהיר ונכון. 
העניין שהוצע לכם על ידי גלמיש בפורום המקביל, דהיינו היפוך הבית כך שצד מערב הופך למזרח וההפך שווה בדיקה. 
שאלת מיקום הממ"ד- רצוי שלממ"ד יהיו כמה שפחות קירות חיצוניים, אז אני הייתי הופכת את חדר הילדים, היחיד שאיננו פינתי לממ"ד. כך אתם מקבלים בעצם שני חדרים פינתיים שניתן לתת להם שני כיווני אוויר, וגם חסכתי כסף בבניית הממד (קירות חיצוניים בממ"ד עבים יותר מקירות פנימיים). דלת הממד שנפתחת כלפי חוץ צריכה להפתח לתוך נישה (לא חייבת להיות דלת הזזה) על מנת שלא תפריע למעבר בפרוזדור. כרגע היא נפתחת על דלת החדר וזה מצב בלתי אפשרי שגם לא יקבל את אישור הג"א. 
שווה לשקול להעביר את מקלחת הילדים כך שתהיה ממוקמת בין חדרי הילדים ולא בקצה, על מנת לקצר את מרחקי ההליכה בינה ובין החדרים עצמם. 
אני אשמח להבין מדוע חדר המשפחה כל כך גדול. לדעתי הוא גדול מדי ואם אתם מתעקשים להותיר אותו בגודלו הנוכחי אז כדאי לשלב בו גם את פינת המחשב ובכך לחסוך מקום.
גם את שטח הסלון ניתן לצמצם מעט- הייתי מקצרת את המרחק בין הספות והטלוויזיה מ-5 מטרים ל-4.5 מטרים. 
מטבח- יש לכם מטבח ענק אבל העובדה שהוא חוסם את המבט מהכניסה לפנים הבית היא בעייתית. הייתי מעבירה את המקרר כך שיהיה ליד הדלת האחורית, ממקמת את יחידת הבילט-אין מצידו הימיני ויתר המטבח נותר משטח אחד גדול הכולל משטח פתוח בצידה הימני של דלת הכניסה. כשכל הכניסה פתוחה באופן הזה מראה הבית שנגלה לעיני מי שנכנס הרבה יותר מרשים והכניסה יותר נעימה. 
מקלחת ההורים מעט מגלומנית אבל אם זה החלום הרטוב שלכם אז סבבה. רק צריך לעצב אותה מעט אחרת על מנת שיהיה נוח יותר להשתמש בה. אגב, אם כבר אז כבר- תלכו על אמבטיית free standing מהממת ולא על אמבטיה סטנדרטית משעממת. יש לכך מספיק מקום בחלל שהקצתם למקלחת- רק שימו לב לעלויות...
בסקיצה שצרפתי ניתן לראות את השינויים שאני ממליצה עליהם, ובפועל אפשר כמובן לחשוב על דרכים אחרות לתכנן את החללים, מאחר וקיימות אופציות תכנון רבות  ונוספות. בקיצור- עוד יש הרבה עבודה לפניכם בדרך לדיוק ולמיקסום חלל ביתכם 
לצפיה ב-'וואו, תודה רבה!'
וואו, תודה רבה!
06/10/2017 | 01:42
3
59
קודם כל, מעבר להשקעה, אני מעריך מאוד את העובדה שזרמת עם הכיוון שלנו, למרות שלא הסכמת עם הכל
 
לגבי היפוך ימין-שמאל: במקור הבית היה הפוך, אך החלטנו להופכו כדי שהמטבח לא יהיה בפינה הדר'-מע' (הכי חמה, והרוח המערבית תיקח את ריחות הבישול לשאר הבית) והפורץ' לא תקבל את כל השמש המערבית אחה"צ.
 
קיצור הסלון - כבר ביקשתי.
 
אמבטיית הורים - השאיפה היא לא מגלומניה אלא פינוק+פרקטיות. הרצון הוא לאפשר שימוש באסלה במקביל למקלחת.
לאחר שהתווספה בקשה לאמבטיה, מצאנו פתרון המשלב אמבטיה לצד מקלחון.
לצורך ההמחשה:
 
 
חדרי ילדים+ממ"ד+אמבטיה - אהבתי!
 
חדר המשפחה - הוארך כדי להסתיר את דלת האמבטיה, שעכשיו אין צורך בכך.
 
מטבח - השאיפה היתה למטבח סגור ככל האפשר, אך ההצעה שלך באמת פותרת את בעיית המסדרון וקשר העין עם המבואה. נשקול בחיוב!
 
תודה רבה
חג שמח
שלמה
לצפיה ב-'מעניין הרעיון של המקלחון+אמבטיה'
מעניין הרעיון של המקלחון+אמבטיה
06/10/2017 | 10:14
2
67
לגבי התכנית. אני לא יודע מה המטראז אבל לטעמי דחסתם הרבה יחסית לגודל והתוצאה שהחללים קטנים ולא נותנים תחושת רווחה. חדרי הילדים יחסית קטנים, יש לכם מסדרון צר יחסית לארכו, הסלון ופינת האוכל קטנים יחסית. אני תוהה לעצמי איך תפתחו שולחן אם תרצו לארח יותר מ8-10  מוזמנים?
 
זוהר הציעה שיפורים שמשפרים קצת אבל עדיין הבעיה קיימת. לגבי הכניסה לממד שזוהר הציעה, קצת סלאלום לדעתי.
לצפיה ב-'190~ מ"ר'
190~ מ"ר
09/10/2017 | 01:24
1
50
סלון של כ-25 מ"ר הוא קטן?
אכן יש לנו רצון למקסם את השטח (צורך ברכישת זכויות מרמ"י מעל 160 מ"ר), אך מצד שני שמרנו על הרצונות שלנו במידת האפשר.
 
הבקשה לסלון סגור היא מאיתנו.
לגבי פינת האוכל, משיקול של מטראז', במידה וצריך יותר מ-10 אנשים מזיזים את השולחן לכיוון המטבח. (לא הכי נוח אבל זה רק לשבת)
אכן חדרי הילדים לא גדולים, והמסדרון הוא אילוץ כדי לממש בקשות אחרות...
 
השטח של הסלון והמטבח קטן מדי לדעתך?
לצפיה ב-'לדעתי שטחי הפונקציות השונות בבית סבירות בהחלט'
לדעתי שטחי הפונקציות השונות בבית סבירות בהחלט
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2017 | 19:20
49
אולי חדרי השינה של הילדים מעט קטנים, אבל מצד שני יש להם חדר משפחה גדול ומרווח וכמובן גינה ענקית. כמו כן לדעתי אזור הסלון-מטבח-פינת אוכל מתוכנן בצורה טובה ואם שאלת "פרוזדור דלת הכניסה" תפתר אז יתקבל אזור מאוד נוח ומאוד מרווח. 
לעומת זאת אזור החדרים, הממ"ד וחדרי המקלחת בהחלט צריך לעבור מקצה שיפורים בשל האפשרויות העיצוביות הגלומות בו. הייתי ממליצה לכם לערב בשלב זה מעצבת פנים טובה שתוכל לעזור לכם לתכנן בצורה מיטבית את כל החללים ואולי תסייע להפחית מתחושת העומס שבהחלט קיימת באזור זה של הבית. 
הסקיצה שאני עשיתי היא רק ניסיון זריז להמחיש את השיפורים האפשריים אבל כמובן שאין בכך תחליף לעבודת עיצוב פנים רצינית ומעמיקה יותר. 
לצפיה ב-'"תמרון החניה הפך להיות פשוט יותר" - אכן? אני תוהה ...'
"תמרון החניה הפך להיות פשוט יותר" - אכן? אני תוהה ...
28/10/2017 | 11:08
34
ראה המצורפים ...
לצפיה ב-'"מצ"ב סקיצה מתוקנת בה שינינו בהתאם לחלק מההערות"'
"מצ"ב סקיצה מתוקנת בה שינינו בהתאם לחלק מההערות"
28/10/2017 | 11:17
32
אני בחנתי את התוכנית לפני שקראתי את הטקסט, וההתרשמות שלי הייתה שבתוכנית יש כל כך הרבה מגרעות - שמבחינתי אין מקום שאגיב.
---
אח"כ קצת קראתי והייתי המום לראות את שביעות הרצון.
---
תכנון של בית בודד על מגרש כזה גדול (כלומר: יחסית מעט אילוצים), וזו התוצאה - עצוב.
מאד. 
 
לצפיה ב-'עזרה בבניית בית על מגרש קיים'
עזרה בבניית בית על מגרש קיים
02/10/2017 | 02:06
3
65
שלום לנוכחים, אודה לעזרתכם ונסיונכם בתחום
רכשתי מגרש 370 מטר עם בית קיים ישן בן 40 שנה בגודל 160 מטר קומה אחת ללא ממד או מקלט.
כעת המטרה היא להרחיב ולשנות את המבנה לחלוטין עם ממד ובנייה מלאה של הבית עצמו בפנים- מטבח, אמבטיה, חלונות, ריצוף,חשמל וכו + מבנה קטן על הגג למשרד
כיצד מתחילים את התהליך הזה?
הרבה לפני קבלן אני מאמין שייכנס האדריכל לתמונה לאישורי עירייה וכדומה
תודה ענקית מראש לעזרה


לצפיה ב-'השאלה היא האם להרוס את המבנה הישן או לא'
השאלה היא האם להרוס את המבנה הישן או לא
( לעמוד שלי בתפוז )
02/10/2017 | 10:16
1
47
אנשים שרוכשים בית פרטי ישן מוצאים את עצמם פעמים רבות בדילמה האם להרוס את הבית הישן או לא. השאלה שעליך לשאול היא מה מצבו של הבית הישן ועד כמה החלוקה הפנימית שלו מוצאת חן בעיניך. 
במידה ומדובר במבנה שאין לו כל ערך אדריכלי, שהחלוקה הפנימית שלו איננה טובה, הקשר עם הגינה טעון שיפור, יש בעיות רטיבות וכל מיני מרעין בישין שכאלה, ההמלצה שלי היא להרוס את המבנה הישן ולבנות בית חדש ונאה במקומו. 
במקרה הזה לאדריכל יש חשיבות מאוד גדולה ביכולת להבין מה האפשרויות העומדות בפניך. 
לצפיה ב-'תודה רבה- נטיית הלב היא להרוס את הישן'
תודה רבה- נטיית הלב היא להרוס את הישן
02/10/2017 | 13:13
42
כמובן שרק במספרים כללים, מה תהיה העלות להרס המבנה הקיים ותכנון מבנה חדש?
 
לצפיה ב-'אספקט מאד חשוב: "מיסוי" - נדמה לי שיש הבדל מ א ד משמעותי'
אספקט מאד חשוב: "מיסוי" - נדמה לי שיש הבדל מ א ד משמעותי
28/10/2017 | 11:30
15
בין התשלומים השונים עבור שיפוצים לבין עבור בנייה חדשה.
 
(אדריכל טוב אולי ייעץ לגבי "פתרון ביניים" ...).
לצפיה ב-'התלבטות תכנון ראשוני'
התלבטות תכנון ראשוני
28/09/2017 | 15:26
12
225
שלום לכולם,
אנחנו זוג + 3 (5.5 ,7 , 8.5)
מגרש של 412 מר שהוא חלק אחורי ממגרש של 900
התכנון הוא לבנות 2 קומות + מרתף שישמש ליחידת דיור
הגינה תהיה מרוכזת בחלק המערבי והגישה למגרש היא דרך שביל גישה (3 מי רוחב) מהחזית הצפון מזרחית בחזית הדרומית תמוקם חצר אנגלית של המרתף

ההתלבטות המרכזית שלנו היא לגבי בניית יחידת ההורים בחצי קומה מעל הקרקע המאפשרת חנייה מתחת ליחידת ההורים (אופציה 1) אל מול בניית יחידת הורים בגובה הקרקע עם חניות פחות טובות וקומת קרקע פחות מרווחת אופציה 2)

מודה מראש להתייחסותכם

לצפיה ב-'אופציה מס' 1 לא ריאלית'
אופציה מס' 1 לא ריאלית
29/09/2017 | 10:55
5
80
ההפרש בין מפלס החניה לרצפת החדר הוא 1 מטר! (מזה יורד גם עובי הרצפה!) גם מתחת ל-"חצי קומה" אי אפשר לחנות! גובה חניה תיקני הוא 2.20. וגם אם היה גובה מספיק, רוחב חניה של 2.70 לייד קיר הוא לא תיקני.
 
חוצמיזה, אין מספיק גובה מתחת למדרגות בכניסה לחדר ההורים. יש שם 9-10 מדרגות שזה בסביבות 1.50-1.70 מ' (ושוב מזה יורד עובי פוסדט) וכמובן באופציה הזו השטח שתופסות המדרגות והמבואה עצום ובזבזני. ואלו רק הבעיות ה-"טכניות" שקשורות לעניין החניה והמדרגות.
 
על פניו האופציה השנייה, נראית הרבה יותר טובה.
 
 
 
 
לצפיה ב-'אופס! חוזר בי'
אופס! חוזר בי
29/09/2017 | 11:06
4
56
לא שמתי לב שחדר ההורים חצי קומה מעל
לצפיה ב-'מה שטוב, דווקא באופציה הראשונה,'
מה שטוב, דווקא באופציה הראשונה,
29/09/2017 | 11:21
3
59
שהיא מאפשרת הפניות לכיוון צפון. 
הייתי מקטין משמעותית את הפתחים והויטרינה במטבח ובסלון לכיוון מערב,
מאפשר רק הצצות, כאלו או אחרות לגינה.
וגם - מצמצם את שטח המדרגות והמבואה.
הייתי גם מנסה להימנע (בזה לוקות שתי האופציות)
מכניסה שמובילה ישר למדרגות.
אהבתי את חדר ההורים הזה, שנמצא בחצי מפלס מעל. עם המדרגות שיורדות ממנו. מאפשר ל-בעלת הבית faire une entree - לדפוק כניסה, כשיש אורחים
 
לצפיה ב-'שלום לכם. התכנית לא רעה, עם העמדה נכונה של הבית'
שלום לכם. התכנית לא רעה, עם העמדה נכונה של הבית
29/09/2017 | 17:13
2
64
אבל גם לא מספיק טובה ויש הרבה נקודות לשיפור.
 
אתחיל לפי הסדר :
 
1. שביל ומדרגות הגישה לבית לא צריכות להיות צמודות למבנה. כדאי להרחיק אותן ממנו ולהשאיר מרחב ירוק בין השביל לבית, ולחלון ח.ההורים בפרט.
 
2. הפתרון לחנות מתחת ליח.ההורים הוא טוב. תבדקו שזה לא מייצר בעיות בשיפועים וניקוזים שם.
 
3. חלון שרותי האורחים פונה הישר לראשם של הבאים לבית. רעיון רע מאד לשני הצדדים!  כאמור בהערה 1, צריך להרחיק את המדרגות. ועדיף לסובב אותן ב 90 מעלות ככה שיעלו מול הדלת, וככה תיפטר בעית החלון מעל המדרגות. בנוסף - אפשר להזיז את החלון עוד קצת שמאלה, ולקבל עוד טיפה פרטיות.
 
4. חלון מטבח - לדעתי חסר חלון מהמטבח אל מבואת הכניסה. אפילו אחד קטן וצר. ככה תוכלו לראות מעמדת המשלט שבמטבח מי מתקרב בשביל לביתכם. ושוב - הזזת מדרגות החוץ תעזור גם בזה.
 
5. לגבי חללי המגורים למיניהם - כולם לדעתי קצת סובלים מגודל מוגזם:
בראש וראשונה המדרגות פה הן כמו חדר מדרגות של בנין רב-קומות. משהו כמו 15 מ"ר - רק על מדרגות??? רק השטח שבין המדרגות הוא כמעט בגודל של חדר...זה בזבוז מטורף.
למה צריך 24 מדרגות בתוך הבית? יש לכם הפרש של 4 מ. בין הקומות?
כל מבנה המדרגות צריך להשתנות פה. הייתי מוסיפה לפחות עוד שתי מדרגות ל]פני חדר ההורים (עדיף שיהיה קרוב יותר לחדרי הילדים מאשר לקומת הקרקע, ושיהיה יותר גובה לחניות מתחת) ועושה את כל המהלך בצורה מקבילית. ובבת אחת התפנה לכם חלל של
8-9 מ"ר , גודל של חדר, שאין בו שימוש וצורך.
 
- הסלון ארוך מדי. לשבת על ספה בטור של 5 אנשים זה לא סביר, ולא מאפשר שיחה ומבטים. זה נראה כאילו מדובר על אולם קולנוע/צפיה בטלויזיה. מציעה לקצר. גם ברוחב, כדאי להקטין קצת כדי לאפשר מרחק צפיה נינוח. שטח כמו 4.5X4.5 יהיה יותר יעיל ונעים.
- פ.האוכל רחבה מדי. האם צריך רוחב של כמעט 4 מ. לשולחן אוכל בפרט כשיש אחד גדול במטבח?
 
- חדר ההורים - לשם מה כל הגודל הזה? מה תעשו בכל השטח שריק שמשמאל למיטה? ומה הצורך במרחק של 4 מ. מקיר הטלויזיה? הייתי מצמצמת פה את כל המידות. בקצת, לא הרבה, אבל השטח במצטבר יהיה משמעותי מאד.
לעומת המרחב הגדול - הכניסה לחדר בסללום שרוחב מעבריו 95 סמ. - לא נעים ויהיה לא נוח להעביר שם =דברים. דוקא שם עדיף להרחיב.
 
כלומר - סה"כ יש דברים יפים בתכנון, למשל תכנון יחידת ההורים כשהארון מהווה מחסום אקוסטי מהרעש בחלל הציבורי. אבל הכל כאילו שתה יותר מדי הורמון גדילה. הייתי פשוט מכווצת קצת את כל החללים. ומקבלת בית יותר מהודק ומדויק, עם יותר מרחב גינה. זה יחסוך לכם המון כסף, יאפשר להתרווח יותר בקומות האחרות, וישאיר לכם גינה הרבה יותר משמעותית.
לצפיה ב-'שירבטתי סקיצה מהירה עם הצעות לשיפור'
שירבטתי סקיצה מהירה עם הצעות לשיפור
29/09/2017 | 18:42
1
82
הנקודות שהזכרתי לעי"ל.
 
שרותי אורחים - קודם היו ממש בכניסה, ובגללם דלת הכניסה נפתחה לכיוון הלא נכון. לפיכך העברתי את הפתח אליהם לכיוון המדרגות. 
 
המדרגות בתוך הבית : סידרתי את המדרגות בסידור מקבילי שהוא יותר נח והרבה יותר חסכוני כפי שאתה רואה. 
הוספתי 2 מדרגות בהתחלה, לפני השרותים, ואז השרותים יהיו במפלס טיפה מוגבה. אבל זה לא חייב להיות כך, אם רוצים את השרותים חזרה במפלס הכניסה, אפשר להחזיר את 2 המדרגות למקומן בסוף הגרם הגבוה.
 
עכשיו כל החלל הענק המסומן בצהוב - הוא חלל ריק!!! גם אם תשאירו את פ.האוכל (המיותרת לטעמי) במקומה המקורי - עדיין יש מרחב פי 3 מגודל פ.אוכל סבירה.
בכוונה השארתי את החלל הזה ריק, ולא שיניתי כלום, כדי שתבינו את רמת ההתפרשות המוגזמת של הבית, ועד כמה אפשר להדק את תכנון הבית מבלי לפגוע במרחב ובתחושת הרווחה בבית.
 
בנוסף - סידרתי וקיצרתי קצת את ח.הורים, למשל הפכתי את דלת הכניסה לחץהורים שקודם חבטה במי שיוצא מהמקלחת, וגם הכניסה את הפנים של הנכנס הישר לארון, במקום למרחב החדר והנוף מהחלון.
קיצרתי את הסלון (הספה)  עכשיו מרחב הסלון הוא בערך 5X5 מ. שזה גם גדול. ועכשיו הספה היא לא "שורה בקולנוע" אלא יותר איזור הסבה, וגם יותר ממורכזת מול הטלויזיה.
 
המטבח - החלפתי את מיקום המקרר ככה שהוא לא במעבר. ההחלפה גם אפשרה לפתוח קצת את המעבר בגלל שהארונות פחות עמוקים.
 
קיצור קל של האי (עדיין מאפשר ישיבה של 3 ) פותח את החלק הרחוק של המטבח עבור הצבת שולחן אוכל. אפשר כמובן להאריך עוד קצת את המטבח כך שיאכלס את השולחן עוד יותר ברווחה (הרי יש לכם המון שטח מיותר שאפשר לנייד)  אבל זה נראה לי הרבה יותר שימושי ונכון למקם שם את שולחן, ליד המטבח ומול החלון והנוף. ובכל מקרה - שולחן האוכל יכול לחזור למקומו ועוד ישאר המון עודף....
 
בקיצור - לעיונך
 
לצפיה ב-' קוסמת! '
קוסמת!
30/09/2017 | 23:59
50
נראה הרבה יותר טוב ככה! 
אפשר למשוך את הסלון קצת "למטה" לכיוון... מזרח, וככה לצמצם מעט שטחים מבוזבזים. את השטח שנותר ("השטח הצהוב") להשאיר לפינת אוכל. 
שווה אולי גם לבדוק - להפוך את כיוון המטבח. שהמקרר יהיה על הקיר המערבי, עם חתיכת קיר שחוצצת בינו לבין הסלון (וככה גם מאריכה קצת את הקיר של הסלון, שיהיה מקום לטלויזיה) 
 
וכאמור (לדעתי) לצמצם את הפתחים במטבח והסלון לכיוון מערב, שיהיו יותר מעין חרכי הצצה ולא ויטרינות גדולות עם הרבה שמש ישירה.
 
אגב, עוד "עיצה" - במטבח לא הייתי עושה אי קבוע! אלא ממקם שם שולחן. אפשר למצוא שולחן גבוה יותר מהסטנדרט, שייאפשר גם עבודה.
 
ואם כבר אתם פה - אל "תתקמצנו" תראו גם ת'קומה למעלה! 
לצפיה ב-'חוות דעת בנוגע לוילה '
חוות דעת בנוגע לוילה
( לעמוד שלי בתפוז )
30/09/2017 | 13:58
4
101
מכיוון שהתכנון של הבית במפלס אחד וכן תכנית המגרש חסרות, קשה לתת חוות דעת עליהם. לא ברור מדוע יש בעיה עם החניות במגרש, מהן דרכי הגישה למגרש ומדוע העלתה האופציה של יצירת בית בעל מפלסים. גם קשה להתייחס לסקיצת העיפרון שהועלתה משום שהיא חסרה בפרטים. 
בכל מקרה האופציה של תכנון הבית במפלסים נראית כבסיס טוב למדי להתחיל איתו. הדבר המהותי שלדעתי כדאי לעשות על מנת לשפר את התכנון הוא להפוך את כיוון המדרגות. כפי שנאמר על ידי גלמיש ואלון כדאי לצמצם את השטח שהן תופסות. אבל גם אם לא, היפוך מהלך המדרגות ישפר את מהלכי התנועה בבית, ויהפוך אותם לזורמים יותר. במידה ותהפכו את המהלך ניתן ליצור גם מעין "גשר" קצר שיעבור מעל הכניסה לבית דבר שיצור בה עניין וחוויה ויזואלית ויחזק את הקשר בין הקומות. 
במצב הזה אפשר גם למקם את הכניסה לשירותי האורחים כך שהדלת תהיה סמויה ולא גלויה לעיני מי שנכנס. 
אגב, הדלת הכפולה שמשורטטת זה דבר חסר תכלית. בסופו של דבר תבצעו דלת בעלת כנף אחת. 
את מדרגות הכניסה יש להרחיק מקיר הבית, בין היתר כדי להרחיקן מחלון השירותים. הייתי מרחיבה אותן ויוצרת כך מבואת כניסה נוחה יותר. 
במטבח הייתי משנה את מיקום המקרר כך שיהיה קרוב יותר לכיור, מאריכה את השיש ויוצרת חלון קטן שמשקיף על מבואת הכניסה החיצונית (הומלץ גם על ידי גלמיש). 
בסלון כדאי להאריך מעט את קיר הטלויזיה כדי שהמסך לא יחרוג מגבולות הקיר. 
דובר קודם לכן על גודלו של חדר השינה. ניתן לצמצם מעט את גודלו על ידי יישור קיר נישת הכניסה (הקיר המזרחי). 
לצפיה ב-'עוד מידע'
עוד מידע
30/09/2017 | 21:28
3
61
קודם כל תודה רבה על ההתייחסות המפורטת אלון זוהר וגלמיש

אני מצרף תמונה של המגרש כולו כדי להמחיש את בעיית תמרוני החנייה, החלק שלי הוא החלק האדום ושביל הגישה הוא החלק הירוק.
חייבת להיות יכולת תמרון כך שניתן יהיה לסובב רכב ולא לצאת ברוורס בשביל של 3 מ׳ רוחב ...

פתרון חצי הקומה ליחידת ההורים (אופציה 1) מאפשר את טווח התנועה בפגיעה מינימלית של שטח הגינה .
ההתלבטות שלנו היא בנוגע לנגישות והתנהלות שוטפת ביומיום אם לא כדאי לצמצם את הבית והגינה וליצר יחידת הורים בקומת הקרקע (אופציה 2)

אני מבין שהמדרגות באופציה 1 תופסות הרבה מקום (רציתי ליצור כניסה מרשימה)  וחושב אם יש דרך טובה יותר להוסיף חדר בקומת הקרקע מבלי לפגוע בתחושת המרחב של הבית והזרימה מהכניסה לסלון והמטבח ( האם להפוך את הריבוע הצהוב של גלמיש לחדר נוסף ...)
לצפיה ב-'עוד'
עוד
30/09/2017 | 21:54
1
38
חלון נוסף במטבח לצד מזרח נראה לי רעיון טוב מאוד, כמו גם איזושהי הפרדה של המדרגות מהכניסה לבית באמצעות גינון ( בלי לפגוע התמרון הרכב ...)
פרופורציות  של הסלון נראה כשנסגר על תורת קומת הקרקע


כרגע השאלה המרכזית האם ללכת על אופציה 1 ואם כן האם להוסיף חדר  בקומת הקרקע
או ללכת על משהו בסגנון אופציה 2
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
01/10/2017 | 00:43
45

בנוסף למה שנאמר,
אני דווקא אוהב את אופציה 1
לדעתי אם החניות נמצאות קרוב לחדר ההורים, אז עדיף להרים את החדר לגובה (חצי מפלס), כמו באופציה 1.
 
לצפיה ב-'בית עם מפלסים מול בית "מיושר" '
בית עם מפלסים מול בית "מיושר"
( לעמוד שלי בתפוז )
01/10/2017 | 11:46
61
אין ספק שהגישה למגרש הפנימי היא בעייתית ושאלת התמרון עם המכונית היא בהחלט עניין מהותי שמשפיע פה על התכנון מצד אחד. 
מצד שני קיים הרצון שלכם לתכנן בית "מיושר" שבו חדר ההורים ממוקם בקומת הקרקע. 
בשלב הזה "בית המפלסים" מתוכנן לא רע ובעיני התכנון יכול (לאחר תיקונים קלים) להיות מאוד איכותי, נעים ונוח. הקשר המתוכנן עם הגינה מצוין, הפרופורציות טובות ולמעט השטח שמתבזבז לטובת גרם המדרגות הקצאת השטחים לסלון, המטבח ופינת האוכל היא טובה. 
אני חושבת שהוספת חדר נוסף במפלס הקרקע תהיה משימה מאוד מאתגרת, שתפגע בתכנון הנוכחי של "בית המפלסים". מכיוון שהמגרש מאוד צר וקצהו משולש, היכולת שלכם לשחק עם מיקום החללים מוגבלת בשל כך (גם ככה חרגתם מעט מקווי הבנין). 
אם חשוב לכם לבדוק את שאלת הקומה האחת תאלצו לבצע תכנון וחשיבה יותר מעמיקים כיצד יש לבצע זאת, אבל בסך הכל צפו לקבל חלל ציבורי פחות מרשים וזאת מבלי שתצליחו להקטין בהרבה את הגינה, כאמור בשל צורת המגרש (אגב לא הייתי ממליצה לנסות להקטין את הגינה- היא נהדרת כפי שהיא). על ידי צמצום השטח שתופסות המדרגות ואולי אפילו ויתור על שטח פינת האוכל, אתם יכולים להגדיל את המרחק של הבית מהגבול המזרחי שלו ואז לקבל שטח חניה לשני הרכבים ואפשרות תמרון ליציאה מהמגרש. בקיצור- עד שלא תבדקו לא תדעו. 
לצפיה ב-'דעתכם על העידכון'
דעתכם על העידכון
14/11/2017 | 17:46
11
בהמשך להערות מהסבב הקודם ביצענו עידכון לתוכנית
עיקר השינויים מתייחסים ליישור החזית האחורית והכניסה לבית

אשמח לשמוע את דעתכם

לצפיה ב-'תכנון בית פרטי למשפחה, אודה לעצות המומחים'
תכנון בית פרטי למשפחה, אודה לעצות המומחים
26/09/2017 | 09:17
9
158
שלום רב,
ברשותי מגרש בגודל 286 מטר, חצי מדו משפחתי.
אנחנו זוג+ 3 ילדים, בעת המעבר יהיו בני 9, 6 וחצי, 4.
בתכנון אני רוצה לבנות שלושה מפלסים.
מרתף בגודל 60-80 מטר שיהווה כיחידת דיור נפרדת להשכרה בשנים הראשונות, או אולי 2 יחידות קטנות להשכרה במקום אחת.
קומת מגורים ראשית בגודל 120 מ"ר שבה יהיה מטבח, סלון, פינת אוכל, שירותי אורחים, חדר הורים (עם מקלחת ושירותים) וחדר אורחים קטן שיהווה גם חדר משחקים לילדים.
קומת מגורים שניה בגודל 60 מטר שבה יהיו 3 חדרי שינה לילדים ,שני חדרי שירותים ואמבטיה וחדר כביסה.
באזור הסלון אני רוצה חלל כפול.
הגינה שתשאר לי כברוטו הינה 166 מטר.
מה דעתכם? האם כדאי להקטין את קומת הכניסה ל 110 נגיד ואז להגדיל את קומת החדרים והגינה בהתאם? 
ומה לגבי הממד? איפה כדאי לבנות אותו? אם אבנה במרתף והיחידה למטה תושכר זה קצת בעייתי... או שמא כדאי שאחד מחדרי הילדים יהיה הממד?
 
אם למישהו יש תכנון דומה אשמח מאוד לתמונות או עצות או רעיונות.
 
המון תודה!
 
לצפיה ב-'כן! חד משמעית רצוי מאד להקטין את קומת הקרקע (תכסית) בהרבה '
כן! חד משמעית רצוי מאד להקטין את קומת הקרקע (תכסית) בהרבה
26/09/2017 | 17:54
1
102
הייתי הולכת על תכסית של כ 80 מ"ר לכל היותר.
גם ככה לא תישאר לך הרבה גינה, למרות מה שנדמה לך.
המתימטיקה פה מאד מטעה. כי מ ה 160 שנשארים, לפי החשבון הקר, יורדות חניות (25 מ"ר במינימום) ואז יורדים: פילרים, רחבות, חצר שרות ושבילים וכו....
את מה שנשאר תחלק ל 4 רצועות מאורכות סביב הבית - ומה שתקבל זה ישיבה במרחק יריקה מול חומה עם השכנים עם אדנית צרה מול המרפסת. ועוד רצועות צרות עם קצת גינון מסביב.
אם חלמת על מדשאה שהילדים ישחקו בה חיי-שרה, או חלקת עצי פרי ליד הבית... זה לא יקרה.
אז בשביל מה לבנות בית פרטי? קנה פנטהאוס בבנין, יותר נוף, יותר אויר, פחות לכלוך....
 
אם כבר אתה רוצה לבנות שלושה מפלסים - תכנן 3 קומות של 80 מ"ר לערך ותקבל את אותו שטח כולל, והרבה יותר מרחב חוץ (גם ככה לא ענק) וירוק בעיניים.
 
לגבי הפנטזיה על חלל כפול - הצעה ידידותית - רד מזה. משלל סיבות :
1. חלל כפול מהווה מפגע אקלימי. קשה מאד לחמם סלון כזה כי כל החום בורח למעלה.
 
2. חלל כפול מהווה מפגע אקוסטי. הרעש מהפיעלות בחלל הציבורי עובר ישירות אל איזור חדרי השינה ובכל הבית. זה גם מייצר הדהוד חזק שמגביר מאד .
 
3. יש בעית ניקוי של הקירות/תקרה/קורי עכביש/חלונות גבוהים וכו....
 
4. ברשויות רבות מתיחסים לחלל כפול, כקומה כפולה, כלומר משלמים על זה פעמיים. (למה? כי הם מכירים את עמישראל שבונה חלל כפול ואחר כך סוגר שם חדר. ולכן מבחינתם זו ההתיחסות). שווה לך לשלם מיוסי רב על עמוד האויר?
 
5. זה תופס לך שטח בקומה השניה.
 
6. במקרים רבים גובה חלל כזה לא ממש מורגש בבית כי אנשים לא הולכים/יושבים עם הראש מופנה מעלה. צריך מרחב גדול כדי לראות את הגובה. ובכל מקרה זה בדרך כלל לא שווה את המחירים הכבדים.
 
לגבי הממד- אם יש אפשרות להוריד למרתף זה יופי, אבל אכן בעיה במצב של השכרה. אין שום בעיה שאחד מחדרי הילדים יהיה ממד, רק תדאגו שהוא יהיה גדול ומרווח ומעוצב באופן חכם כך שירגיש ככל חדר.
 
עצה ידידותית עקרונית : ( ראה תגובתי לגולש gimmel1 פה למטה.)
אל תתחיל לתכנן לעצמך את הבית!
ואל תבוא אל האדריכל עם כל מיני החלטות עקרוניות וקבעונות כאלה ואחרים.
אם אתה רוצה לבוא מוכן לתכנון - הושב את בני המשפחה ורשמו ביחד את הרצונות, והחלומות, הצרכים והמגבלות שלכם. אלו יצטרפו למסמך הפרוגרמה שיוגש לאדריכל המתכנן ויהווה בסיס להתיחסותו.
רק קח בחשבון שישנם רצונות, וישנן פנטזיות, שלא יוכלו להתגשם. ישנם רצונות וצרכים שיסתרו זה את זה. יהיו מגבלות של תקציב, שטח, תקנים, הוראות תב"ע ...וכן הלאה. או במילים אחרות - שם המשחק באדריכלות זה גמישות והתפשרות!
 
 
לצפיה ב-'גלמיש, המון תודה על ההתייחסות והתשובה!'
גלמיש, המון תודה על ההתייחסות והתשובה!
27/09/2017 | 10:19
45
המון תודה על הטיפים בנוגע לחלל הכפול, בהחלט אחשוב על זה.
 
מה לגבי תכנון החדרים וחדר ההורים? 80 מטר במפלס זה לא גדול זה ישאיר לי מטבח, סלון, פינת אוכל, שירותי אורחים ובספק אם יישאר מקום לחדר משחקים... להורים שלי יש 80 במפלס כמו שציינת והם בלי חדר והגדלים של הסלון והמטבח די סבירים, לא רואה איפה אני מכניסה ב 80 מטר עוד חדר. לנו חשוב שהחללים המשותפים של הסלון והמטבח יהיו גדולים והחדרים מבחינתי שיהיו סטנדרטיים...
לצפיה ב-'הצעה לאופן חלוקת חדרי הבית בקומות השונות'
הצעה לאופן חלוקת חדרי הבית בקומות השונות
( לעמוד שלי בתפוז )
26/09/2017 | 23:20
6
83
שלום לך 
מכיוון שהמגרש עליו אתה מתכנן את ביתך לא גדול במיוחד הייתי מציעה לך אופציה אחרת לחלוקת הפונקציות בין הקומות: 
במידה ויש לך אפשרות כלכלית כדאי לבצע את המרתף בקונטור הבית וזאת כדי לקבל שטח נוסף לבית גדול ככל האפשר, שישמש אתכם למטרותיכם. 
בקומת הקרקע הייתי ממקמת את הסלון, המטבח, פינת האוכל, ממ"ד גדול שישמש כחדר אורחים/משחקים ושיוכל לשמש בעתיד כחדר הורים במידת הצורך. סמוך לממ"ד לתכנן מקלחת שבה גם מצויים שירותים שישמשו כשרותי אורחים. על ידי הפיכת שירותי האורחים לחדר מקלחת שישמש גם אתכם כמקלחת הצמודה לממ"ד תוכלו לחסוך שטח בקומת הקרקע ובסופו של דבר גם כסף. כך תקבלו קומה יחסית מצומצמת בשטחה שתותיר לכם גינה גדולה. 
בקומה השניה למקם 4 חדרי שינה לכם ולילדים, שני חדרי מקלחת-מקלחת לילדים ומקלחת הורים, וחדר שירות (במידה ונותר לכך מקום). 
נראה לי שבשלב זה למקם את חדר ההורים בקומת הקרקע ולא בקומה העליונה זו טעות, בעיקר לאור העובדה שילדיך קטנים למדי. עדיף לך כבעל משפחה צעירה לתכנן את כל חדרי השינה בקומה אחת וכך להיות במצב בו תוכל להמצא בקרבתם ולהשגיח עליהם גם בשעות הלילה. 
לסיכומו של עניין הייתי מתכננת בית ששטח כל אחת מקומותיו שווה פחות או יותר לכ-80 מ"ר. כך גם נוצר איזון בין כל חללי הקומות וגם תיוותר לך גינה גדולה יותר בשטח של כ- 200 מ"ר. 
אשמח לשמוע מה דעתך 
 
לצפיה ב-'נשבעת שלא ראיתי את מה שגלמיש כתבה אלא לאחר שפרסמתי'
נשבעת שלא ראיתי את מה שגלמיש כתבה אלא לאחר שפרסמתי
( לעמוד שלי בתפוז )
26/09/2017 | 23:25
1
56
את מה שכתבתי. 
 
לצפיה ב-''
27/09/2017 | 08:01
48
כן ראיתי מה שגלמיש וזוהר כתבו,
ומצטרף לשתיהן.
 
ובעיקר - רדו מהעניין של חלל כפול, מהסיבות הנכונות שגלמיש ציינה.
 
לצפיה ב-'תודה רבה על תגובתך'
תודה רבה על תגובתך
27/09/2017 | 09:50
3
60
אני יכולה לבצע את המרתף לפי קונטור הבית ואני בהחלט רוצה את זה.
לגבי החדר שינה הורים:
אני יודעת שהילדים שלי כרגע קטנים והיה עדיף שישנו לילדי כרגע בלילה אבל הרצון שלי נבע מחשיבה קדימה (הזמן עף) של עוד לא הרבה שנים (4-5) ככל הנראה כבר נרצה את הפרטיות שלנו... המחשבה שאחרי כמה שנים נעבור לחדר למטה לממ"ד נחמדה אבל נראה לי פחות נוח לצאת לחדר אמבטיה ושירותים מחדר הממ"ד, פחות אלגנטי כביכול, וגם שירותי אורחים יחד עם מקלחת... ומה יהיה שאעבור לגור בממד עוד כמה שנים... האורחים יכנסו אליי לחדר אמבטיה? פחות נראה לי מתאים... 
מה דעתך לגבי החלל הכפול?
לצפיה ב-'אני חושבת שבאמצעות תכנון חכם תצליחו ליצור פרטיות בחדר השינה'
אני חושבת שבאמצעות תכנון חכם תצליחו ליצור פרטיות בחדר השינה
( לעמוד שלי בתפוז )
27/09/2017 | 23:11
2
55
ניתן ליצור פרטיות בחדר השינה של ההורים גם אם הוא ממוקם באותו מפלס שבו נמצאים חדרי הילדים, וזאת באמצעות תכנון אינטילגנטי וחכם. בכל מקרה לא הייתי מבצעת קומת קרקע בשטח של 120 מ"ר כי באמת הגינה תהיה קטנה מאוד ולא תוכלו להפיק ממנה את המיטב כחלל נוסף לאירוח, משחק והנאה. בעיני יש הבדל עצום בין בתים פרטיים עם גינונת קטנה ובין בתים עם גינה מרווחת וגדולה יותר. חווית המגורים בבתים שיש להם גינה גדולה היא כל כך הרבה יותר מהנה ותורמת לאיכות החיים בבית, שבעיני זה עולה על כל הדברים האחרים שדיברת עליהם ושגוזלים משטח הגינה ומגדילים את שטח הבית, דהיינו חדר ההורים בקומת הקרקע והחלל הכפול. 
אני מצטרפת לדעת חברי בדבר החלל הכפול- אמנם מדובר באלמנט אדריכלי מרשים אולם בכך זה נגמר. חללים כפולים מתאימים לבתים רחבי ידיים שבהם החלל הכפול משחק תפקיד כאלמנט שיוצר קשר ויזואלי בין הקומות. בבית כמו שלך זה יהיה אלמנט שיפגע בתכנון יותר משיוסיף. בעיקר הוא ישפיע בכך שעלויות הקרור והחימום של הבית יעלו, הוא ייקר את הבניה ויקטין את שטח הקומה העליונה. 
אני מציעה שתעלה את תכנית המגרש ובה תסמן את קווי הבנין על מנת שנוכל להבין טוב יותר את הסיטואציה התכנונית העומדת לפניך. 
לצפיה ב-'תודה רבה זוהר! על הטיפים והעצות החמות '
תודה רבה זוהר! על הטיפים והעצות החמות
28/09/2017 | 12:11
1
60
אני אעלה בעוד מספר ימים את התוכנית ואמשיך להיוועץ עמכם...
אני אוותר על החלל הכפול.
או שאלך על 90 מרתף, 90 קומה ראשונה ו 90 קומה שנייה.
או שחשבתי גם לעשות 80 קומה ראשונה ו 100 קומה שניה... או 85 ו 95 ואז ליצור מצב שבו הקומה השנייה טיפה בולטת "החוצה" בצורה מלבנית באזור הגינה האחורית ואז לנצל זאת לתאורה שקועה במקום פרגולה... ראי תמונה מצורפת
 
לצפיה ב-'בשלב זה עומדות בפניך לא מעט אפשרויות כיצד לתכנן את הבית '
בשלב זה עומדות בפניך לא מעט אפשרויות כיצד לתכנן את הבית
( לעמוד שלי בתפוז )
28/09/2017 | 13:31
47
כל האפשרויות שאמרת בקשר לאופן חלוקת השטחים בין הקומות הגיוניות וטובות. השאלה רק איך יהיה התכנון. זה כבר תלוי במתכנן שתבחר...
כל הכבוד שאתה מוותר על החלל הכפול כאלמנט ש"חייב" להיות בבית. תתחילו קודם כל בתכנון ותראו איך אתם מתקדמים משם ולאן נושבת הרוח. 
לצפיה ב-'חוות דעת על תכנון בית פרטי מפלס אחד'
חוות דעת על תכנון בית פרטי מפלס אחד
26/09/2017 | 08:44
5
3892
שלום לכולם, אשמח לשמוע חוות דעת על התכנית האדריכלית.
לצפיה ב-'איפה איפה איפה הגינה? '
איפה איפה איפה הגינה?
( לעמוד שלי בתפוז )
26/09/2017 | 10:19
127
(רואים שאני אמא לילדות קטנות?...)
תכנון הבית עצמו מצוין. הכל ממוקם בצורה טובה, "לפי החוקים" ועל כך אין לי כל הערה מלבד באמת שהתכנון טוב מאוד. 
אבל הגינה נעלמה...
זה מה שקורה כשמתכננים בית ענק על כמעט על כל השטח הכלוא בין קווי הבנין. 
אני הייתי מתכננת קומת מרתף או קומה עליונה וממקמת בה לפחות שני חדרי שינה אם לא שלושה, וזה היה גורם לבית "לנשום" כי כרגע הוא די חנוק בין רצועות הגינה הצרות שנותרו סביבו. 
אגב, המגרעת היפה שיצרתם בין המטבח, הממ"ד וחדר השינה המערבי יכולה להפוך לחצר אנגלית גדולה שרצפתה תהיה כמפלס הרצפה של קומת המרתף (שאיננו קיים כאמור) וכך ניתן יהיה למקם בה חדרי שינה שיהנו מאיוורור ואור רב, יחסית לחדרים שממקמים בקומות מרתף סטנדרטיות. כך תקבלו עדיין בית בעל סילואטה נמוכה ותרוויחו גינה גדולה הרבה יותר. 
לצפיה ב-'הי שיר דברי איתי בפרטי'
הי שיר דברי איתי בפרטי
26/09/2017 | 10:32
66
לצפיה ב-'בעיני זו תכנית עצובה. לקחת מגרש וחנקתם אותו. '
בעיני זו תכנית עצובה. לקחת מגרש וחנקתם אותו.
26/09/2017 | 19:08
2
137
לקחתם בית פרטי ועשיתם ממנו דירה בבנין.
לא רק שאין לכם גינה בכלל. טריק ידוע , בדרך כלל של קבלנים ומשווקים, אבל גם של מתכננים לא רציניים, זה לצבוע את כל החוץ בצבע ירוק, ככה שללקוח נדמה שיש המון גינה. אז שיהיה ברור - לא באמת תהיה פה גינה ואסביר בהמשך.
אלא גם תכנון הדירה לא טוב. ואסביר:
1. נכנסים לבית ומה רואים ממול - כניסה לשרותי אורחים! יופי של קבלת פנים. שרותי האורחים הללו קיבלו חלון של 30-40 סמ. רוחב. מה ישאר מזה אחרי משקופים ופורפילים? אולי 20 סמ. חריץ חלון
2. לפי כמות חדרי שינה יש לכם לפחות 3 ילדים. אבל השולחן במטבח (שליחה, דלפק בקושי) יכול להכיל 3 סועדים בלבד. איפה אוכלת המשפחה ביום יום? בפינת האוכל?  אמנם היא גדולה ומרווחת ומתאימה ל 8 סועדים , אבל היא רחוקה מאד מהמטבח וצריך לעבור אליה דרך מבואת הכניסה.  
גם אם פ.האוכל משתמשת רק לארוחות חג, המסע אליה וחזרה עם סירים מלאים וצלחות מלוכלכות, שעובר דרת הכניסה - זה מסע  לא נוח ותפזורת הלכלוך בהתאם (בית עם ילדים, נכון?) .
אם מדובר על יום יום, זה בכלל תכנון גרוע.
המטבח עצמו ענק - למה לא לעשות בו שולחן אוכל גדול וראוי?
3. הפטיו - חדר חיצוני שאין אליו יציאה. מה יהיה בו? קוצים וחרולים. או מחסן לאופניים? בגלל שניסיתם לדחוס את כל השטח הגדול לקומה אחת, יצרתם בעיה של חדרים פנימיים שצריכים לקבל פתחים אל פטיו כזה. זה פתרון של דירה בבבנין, ולא צריך להיות בבית פרטי טוב.
4. המעברים הראשיים פה צרים (כניסה למטבח, המעבר לאיזור חדרי השינה, הפניה לכיוון חדר הכביסה) וזה מאד לא נח, לא מזמין ולא מרגיש מרווח.
5. החדרים : ח.כביסה גבולי ברוחבו. זה רוחב בניה, אחרי טיח ישאר 150 סמ. לערך, ממנו יש להוריד לפחות 70 סמ. (המכונות לא יכולות להיות דבוקות לקיר בגלל הצנרת שבגבן) נשארים לכם 80 סמ. למעבר כשצריך לעבור עם סל בסיה בידיים, ולתנועה מול המכונות כשצריך להתוכפף להכניס ולהוציא כביסה...
הממד חדר גרוע, כי לא די שהוא ממד, החלון שלו נמצא בקצה ונפתח אל חלל סגור יחסית הפטיו.
חדר ההורים - מרווח, אבל במימד האורך במקום ברוחב, ככה שאין מקום לארון קיר בחדר. נכון שיש חדר ארונות, אבל הוא די צפוף.
 
בכללי - המבנה שלך הבית הוא של אמבה! אין חשיבה על צורניות, אל מבנה ואסטטיקה שלו.
כדי להיצמד לקו הבנין העליון (אין לי מושג מה הכיוונים פה) עשו זיג זג עם הקיר. וכך גם בחזיתות האחרות הכל בליטות ושקעים, ללא שום חשיבה על הקונטור של הבית, המראה שלו ואופן הישיבה שלו על המגרש.
בעיני - צריך לעשות פה 10 צעדים אחרוה. להתיחס לבית הזה כאל דמי לימוד - ולהתחיל מחדש.
ועכשיו - לחשוב מחדש ברמת עקרון על הבית, גודל התכסית שלו. על חלוקה לקומות. על אופן העמדת הבית במגרש ומה זה עושה לשטחי החוץ.
לחשוב על שטחי החוץ - איך רוצים אותם, איך הם יתחברו לבית ויהוו חלק בפרויקט. לחשוב על הכיוונים אליהם רוצים להפנות את המבט, את הפתחים, כיווני אור ואוויר כדי לקבל נוחות ואיכות אקלימית. הן בפנים והן בחוץ.
לתכנן מחדש בלי מיטת הסדום הזו שכפיתם על עצמכם, בכך שדחקתם את כל מה שאפשר לתוך קומה אחת.
 
 
 
 
לצפיה ב-'מסכים עם כל מילה'
מסכים עם כל מילה
01/10/2017 | 00:45
36
לצפיה ב-'אם רק אפשר היה לעשות פה לייק...'
אם רק אפשר היה לעשות פה לייק...
08/10/2017 | 21:43
60
קלעת בול לכל מה שחשבתי.
 
הממ"ד מרגיש תקוע ושהכל סובב סביבו.
גם בחשיבה על שינויים עתידיים (וברבות השנים כולנו מרגישים בכך צורך), ממ"ד מרכזי כ"כ מאוד מגביל.
 
המטבח לטעמי חנוק מידי ואין ממנו צפייה מספקת לשאר החללים.
להכין קפה לאורחים משמעותו להיות מנותקת לגמרי מהשיח...לא נעים כ"כ
 
אם זו היתה דירה בבניין (ואני רואה המון תכנונים של דירות על בסיס יום יומי במסגרת מקום העבודה שלי) הייתי אומרת שזו באמת דירה לא רעה יחסית.
אבל כבית פרטי שאמור להיות מתוכנן כמו כפפה לבעליו- לחזור לשולחן השרטוט ויפה שעה אחת קודם.
 
 
לצפיה ב-'חידוש בניה'
חידוש בניה
26/09/2017 | 18:17
1
41
כשבנייתם של בתים/מבני מסחר מופסקת באמצע מסיבה זו או אחרת,
האם לאחר כמה שנים ניתן פשוט לחזור ולבנות, או שבעל הנכס חייב להגיש שוב את כל התוכניות לאישור?
ידוע לי שלהיתר יש תוקף, אבל השאלה היא האם הרשויות מסתפקות בתשלום עבור חידוש היתר, או שפשוט מתחילים את כל ההליך מחדש (או שכל רשות וחוקיה שלה?)
תודה מראש לעונים.
לצפיה ב-'צריך לעשות את רוב התהליך מחדש'
צריך לעשות את רוב התהליך מחדש
01/10/2017 | 00:46
16
בגלל שהיום יש תקנות ותקנים מעודכנים,
וחוץ מזה נוהל ההגשה השתנה לגמרי.
ממתי ההיתר הקודם?
לצפיה ב-'חוות דעת על סקיצה'
חוות דעת על סקיצה
24/09/2017 | 12:19
4
151
שלום לכולם,
 
מעלה סקיצה של קומת קרקע+ 2 יחידות דיור בקומה ראשונה, אשמח להערות.
 
קצת רקע - מגרש של כ440 מ"ר, סוף יישוב
זוג +5 ילדים, מעוניינים לגור במפלס אחד, הקומה הנוספת מיועדת ל2 יחידות דיור קטנות. 
בקומת קרקע רצינו 3 חדרי שינה ויחידת הורים, במסדרון מצופה להיות ארון +פינת עבודה ליד החלון. הסלון מופנה לצפון (שם אין שכנים), פינת האוכל מיועדת לשימוש רק בסופי שבוע, במטבח כנראה לא יהיה אי אלא שולחן רגיל גדול. 
ביחידות דיור - רצינו שיהיו קטנות עם 2 חדרי שינה או חדר וחצי לפחות, זה גודל שמאוד מבוקש באיזור בו אנחנו גרים. 
 
יש כמה דברים שהייתי שמחה לקבל את התייחסותכם:
בקומת כניסה:
1. קו האלכסון שיש בממד - האם "ליישר" את הממד ולאבד שטח? מצד שני זה מפריע לי שיש קו אלכסון בתוך החדר.
2. במטבח - האם כדאי לפצל ל2 חלונות או לחלון אחד גדול? האם לעשות חלונות כיס או בכלל סוג של חלון אחר?
3. מיקום שירותי האורחים - קצת מפריע לי, שכן הוא ישמש בעיקר את בני הבית באופן יומיומי, אבל כל העמדה אחרת פגעה במשהו אחר שרצינו, כך שהשארנו בסוף את שירותי ה"אורחים" בכניסה. נשמח אם מישהו יכול לראות פתרון יותר יצירתי...
4. נישות למקלחת ילדים - האם מעמיסות על המראה? לוותר?
ביחידות דיור:
1. מפריע לי הלוליינות שצריך לעשות ליחידה המערבית, לא יודעת איך יעלו רהיטים ככה... (מיטה זוגית, ספה). המתכננת אומרת שיש מספיק מרחב שם ומקסימום מעלים מהמרפסת, והיא רצתה שנקודות האינסטלציה יהיו צמודות כדי לחסוך בעלויות (ולכן המטבחים של היחידות היכן שתוכננו).
2. בנוסף, מה דעתכם על המבואה לחדר שינה ליד המטבח ביחידה המזרחית? קצת מפריע לי בעין שהדלת נפתחת באלכסון, המתכננת חושבת שזה יוצר מרחב יותר גדול. 
 
אשמח להתייחסותכם לנקודות הנ"ל ובכלל. 
תודה!
לצפיה ב-'יש משהו קצת חסר "נשמה" בתכנון הנוכחי '
יש משהו קצת חסר "נשמה" בתכנון הנוכחי
( לעמוד שלי בתפוז )
26/09/2017 | 00:12
3
64
שלום לך 
כרגע מהתבוננות בתכניות, יש משהו קצת טכני וקר בתכנון, בעיקר של היחידות בקומה העליונה. 
בדרך כלל אנחנו אומרים לאנשים שהם מתכננים בתים גדולים מדי. הפעם נראה לי שעדיף להגדיל מעט את תכסית קומת הקרקע, בעיקר לאור העובדה שאתם 7 נפשות בבית בן חמישה חדרים. לכן כדאי לדעתי להגדיל את המטבח ולהאריך אותו עד קו הבנין (נראה לי שמדובר בהארכה של כ-40 ס"מ). כרגע הסלון והמטבח כמעט נוגעים זה בזה ולדעתי כדאי שיהיה בניהם קצת רווח. אני גם הייתי מגדילה מעט את חלל הסלון-מטבח לכיוון צפון. מרגיש לי סלון קצת קטן למשפחה כמו שלכם. 
אזור החדרים גם הוא מתוכנן בצורה טובה למדי. לא הבנתי באמת מדוע קיר הממ"ד אלכסוני? כמו כן הייתי מוסיפה לשטח מקלחת ההורים את המגרעת הקטנטונת שהופחתה משטחה (שגודלה 1.50/0.5). מדוע שלא תהיה לכם מקלחת מעט גדולה ומרווחת יותר?
מה שמתוכנן באמת בצורה לא טובה זה כל אזור מבואת הכניסה, פינת האוכל, שרותי האורחים והמדרגות העולות לקומה העליונה. 
אני אתייחס לכך בהמשך...
 
לצפיה ב-'תודה על התייחסותך, באמת עדיין לא סגור'
תודה על התייחסותך, באמת עדיין לא סגור
26/09/2017 | 16:38
2
35
כל העניין של הכניסה.
מכיוון שרוב הסיכויים שנוותר על פינת האוכל (היא תהיה במטבח , כפי שרשמתי, אנו לא עושים אי), כנראה נעשה שם פינת משפחה. האם זה משנה לטובה את האיזור או...?
בכל מקרה מחכה להתייחסותך לגבי איזור הכניסה. 
תודה זוהר!
לצפיה ב-'המשך חוות הדעת על הסקיצה '
המשך חוות הדעת על הסקיצה
( לעמוד שלי בתפוז )
28/09/2017 | 15:11
1
39
במידה ותוותרו על פינת האוכל ותמקמו אותה במטבח זה יהיה מצוין. 
כל התכנון של שירותי האורחים בכניסה עם החלון שפונה ישירות לרחבת הכניסה, הכיור שחשוף לעיני כל מי שנכנס ודלת השירותים שניתן לראות מכל פינה בסלון- גרוע מאוד. גם התכנון של המדרגות כחלל צר שרוחבו מטר לפני טיח- בעייתי מאוד. 
הייתי מתכננת מחדש גם את היחידות העליונות ובראש ובראשונה מבטלת את הכניסה דרך המרפסת- מה זה? 
אגב, הטענה של המתכננת שלכם שמיקום המטבחים זה עם הגב לזה חוסך בעלויות זה בטל בשישים. מה שחוסך יותר אם כבר זה מיקום האסלות של קומת הקרקע והקומה העליונה זו מעל זו, או מיקום האסלות בשני חדרי המקלחת זו עם הגב לזו. אז לא די שלא ביצעה כך אלא אפילו מיקמה את חדרי הרחצה כך שהם פונים לחצר האחורית היקרה לכם. מה ההיגיון בכך? תשבו בגינה ותשמעו את השכן מתקלח? לא לעניין. 
ההמלצה שלי היא ליישר את קיר הממ"ד למקם את שתי היחידות כך שהמרפסות שלהן יפנו גם כן לכיוון צפון, ותקבלו ככה מעין טרסה ירוקה שתשקיף על הגינה שלכם. 
את חדר המדרגות הייתי משתדלת לתכנן כחלל מלבני ולא בצורת "ר" כך שגם יהיה פתוח יותר ויהיה נוח יותר לעלות בו.
במקרה שלכם קשה לרדת ממש לתכנון פרטני לכן הייתי מציעה שתבדקי עם המתכננת מה באפשרותה לעשות כדי לשפר הן את העליה ליחידות הדיור העליונות והן את הכניסה ליחידות (כך שמבואת הכניסה תהיה יותר מרווחת וגם שהכניסה ליחידה לא תעבור  דרך מרפסת). 
בקשר לנישות ששאלת לגביהן- אופן העיצוב שלהן הוא עניין של טעם. לדעתי עדיף שהן יהיו שוות בגודלן, והייתי מגדילה את הנישה שמצד שמאל של דלת המקלחת כך שתהיה זהה לנישה הימנית. 
בקשר לחלון המטבח- בעיני יפה מאוד חלון גדול ורחב וחלון כיס הוא מצוין רק שצריך לזכור שחלונות כיס מבודדים פחות מבחינה טרמית ואקוסטית. עניין אחר שצריך להערך אליו הוא שאם אתם רוצים לתלות ארונות עליונים במטבח ליד החלון יש לוודא שהקיר הפנימי שמרכיב את כיס החלון יהיה עבה מספיק בשביל שאפשר יהיה לתלות עליו את הארונות שלשם תלייתם משתמשים בברגים ארוכים וגדולים. 
 
לצפיה ב-'תודה זוהר על התשובה המפורטת וגמר חתימה טובה!'
תודה זוהר על התשובה המפורטת וגמר חתימה טובה!
29/09/2017 | 00:48
6
לצפיה ב-'תודה רבה לכולכם'
תודה רבה לכולכם
25/09/2017 | 20:45
30
החכמתם אותנו. לוקחים לתשומת לב את כל הערותיכם  החשובות.
 
 
 
לצפיה ב-'כמה התלבטויות'
כמה התלבטויות
24/09/2017 | 21:29
6
159
שלום לכולם,
אנו לקראת סוף התהליך של גיבוש החלטה באיזה אדריכל/ית לבחור. ההחלטה תושפע גם משיטת הבניה: קונבנציונלית מול מתקדמת. השאלות/התלבטויות יובאו בצורה מסודרת בהמשך. המגרש שלנו חייב להיבנות כחלק מ-דו. מידות: 12.5 על 22. קווי בנין דרום ומזרח- 4 מטר, מערב - 3 מטר.  צירפתי סקיצה ראשונית להתרשמות בלבד. כמובן שתוכנית האדריכל/ית תהיה מפורטת עם התייחסות לחניה, וכו'.
1. מה דעתכם על החלוקה שעשינו ציבורי/פרטי?
2. תקציבנו מאפשר רק 120 מ"ר (ואנחנו גם רק 3 נפשות) , ולמרות שטח המגרש הקטן (275 מ"ר) נאמר לנו שבנייה ב-2 קומות תייקר בצורה משמעותית כאשר מדובר רק ב-120 מ"ר, ולכן כנראה נבחר בקומה אחת. התייחסותכם?
3. מה דעתכם על בניה עם שלד פלדה?

תודה לכם ושנה טובה

לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
25/09/2017 | 02:04
3
79
שלום וקודם כל בהצלחה.
אני גם בונה כמוך (ולא איש מקצוע).
 
1. אני בעד חלוקה כזו וגם כך אנו מתכננים, אבל אני לא בטוח שזה נכון לבית כזה קטן. צורת H פחות יעילה בניצול שטחים (בגלל מעברים).
האמת שגם אנחנו מנסים לצמצם שטח ובל זאת מתקדמים עם צורה זו (בחירה שלנו).
בכל מקרה, וזו כנראה התשובה שתקבל מרוב המגיבים (ודי בצדק) - תן לאדריכל לעשות את עבודתו.
אתם צריכים לחשוב על הפרוגרמה ( תוכל לחפש ברשת דוגמאות) - מה חשוב לכם יותר ומה פחות, ולתת לאדריכל לפתור את הבעיה.
 
2. אשאיר לאנשי המקצוע את הצד הכספי (בגדול הגישה היא ששתי קומות לא ייקרו ואולי אף יחסכו - פחות קידוחים, רצפה/תקרה משותפת)
אך שיקול נוסף חשוב - ניצול השטח: מצד אחד, בניה בשתי קומות מחייבת שטח לא מבוטל לטובת מדרגות, מצד שני, איזו גינה תשאר אם תבנה 120 מ"ר על 275 מ"ר?
אגב, איך חישבתם שתקציבם מספיק רק ל-120 מ"ר? קיבלתם הערכה מקצועית? שווה בדיקה...
 
3. בגדול אין פה חיבה יתירה לשיטת שלד הפלדה...אני שוקל זאת בחיוב רב.
קחו בחשבון שזה לא צפוי להוזיל עלויות (אבל כן לחסוך קצת זמן ולספק בית איכותי יותר). חשוב לבחור אדריכל שבנה כך או מוכן להתנסות ברצינות.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'הבהרות'
הבהרות
25/09/2017 | 09:44
2
56
תודה בובי הבנאי 1 על תשובתך ובהצלחה גם לך. 
כמובן שאין לנו כוונה או זמן לעשות את עבודתו של האדריכל, אבל מכיוון שזה הפרוייקט הכי גדול בחיינו כדאי שנהיה מעורבים בשלב הקריטי שזה שלה התכנון.  בחודש האחרון התעמקתי בפורום והתוודעתי להערות המאירות של זוהר, גלמיש1 ומיכל, כמו גם, גולשים איכפתיים כמוך ולכן היה חשוב לי לחלוק את הלבטים עמכם.
 
לגופו של עניין, הצעת ה-H הגיעה מאדריכל כדי לתת מענה לבעיית אור,פרטיות, ואוויר, שכן ב-דו חובה שלפחות 51% מהקיר יהיה על הגדר ועיוור/אטום.
 
לגבי התקציב, הנושא נבדק בקפידה עם קבלנים, אדריכלים, ובנקים, וריאלית זה מה שנוכל לבנות.
 
לגבי שלד הפלדה, כמוך.
 
שוב תודה על תגובתך.
 
 
לצפיה ב-'רק שיש הבדל בין מעורבות בתכנון, שזה הדבר הנהוג/רצוי בתהליך'
רק שיש הבדל בין מעורבות בתכנון, שזה הדבר הנהוג/רצוי בתהליך
25/09/2017 | 13:28
1
48
ובין לאנוס את התכנון לתוך איזה סד צורני שאתם החלטתם עליו מראש.
אין שום טעם בהחלטה על 'צורה' מוגדרת ספציפית , כי תוך כדי תכנון הדברים משתנים. פתאום מתגלה שאגף אחד גדול בהרבה מהשני, או שהטופוגרפיה מחייבת טיפול אחר במגרש, או שהתב"ע לא מאפשרת את הפטיו הזה ביניכם לבין הדו....
 
לגבי סוגית הקומות - בניה בשתי קומות חסכונית יותר בעלויות בניה ויקרה קצת יותר בגין השטח שצורכות המדרגות.
אבל - תכנון נכון יכול להשמיש לפחות חלק משטח המדרגות ע"י שימוש בחלל שמתחתן. או לחלק את הבית למפלסים ולחלק בהתאם את המדרגות לכמה חלקים מה שלפעמים חוסך בשטח.
 
או בקיצור - אם תבנו הכל בקומה אחת לא תישאר לכם חצר/גינה. כי מהשטח שנשאר, מתימטית, יורדות הרצועות בצדדים, יורדות חניות, פילרים, רחבות ושבילים וכו.... בסוף תישאר לכם רצועה צרה מול המרפסת של שיחים או פרחים.
לכן מומלץ לכם לבנות בשתי קומות.
ומומלץ עוד יותר - לחפש אדריכל/ית רציני ומנוסה שיקח את כל הנתונים והרצונות שלכם ויכין , בשת"פ אתכם, תכנית מיטבית שתנצל את השטח והתקציב באופן הכי טוב.
 
לצפיה ב-'כתבתי פעם מאמר בנושא מעורבות יתר בתהליך. '
כתבתי פעם מאמר בנושא מעורבות יתר בתהליך.
25/09/2017 | 14:39
49
מעורבות של הלקוחות מבורכת ורצויה. אבל יש מצב של מעורבות יתר, כשהלקוח נכנס לאמביציות ומתחיל לייצר תכניות בעצמו, ואז יש בעיה של ממש. לא סתם לומדים 5 שנים ועוד שנות סטאז' כדי להיות אדריכל. אמנם כולנו חכמים ומוכשרים ויכולים ללמוד הכל לבד...ישראלים לא? אבל אנשים לא מקצועיים, מוכשרים ככל שיהיו, לא יכולים להכין תכנית לבניה. דרוש המון ידע ונסיון שאין להם, וכל כך אין להם שהם לא מבינים כמה לא מבינים. ואז נוצר דיסוננס קשה בין לקוח שבטוח שהנה תכנן לתפארת ופתר בכשרון רב את כל הבעיות בתכנון, לבין האדריכל שצריך עכשיו לעבוד עם תכנית גרועה, בלי קנה מידה, בלי עובי קירות, בלי התיחסות לכיוונים/מערכות/תקנות/כללי תב"ע וכו או לחילופין צריך להסביר את כל אלו ללקוח ובעצם גם לפדח אותו, וגם לבזבז המון זמן ומאמץ בללמד אותו אדריכלות למתחילים....
 
בקיצור - זה סוג מעורבות שמביא לגירושין.
 
התפקיד שלך הוא לבוא אל האדריכל עם רשימת רצונות וחלומות (פרוגרמה), עם תקציב נהיר ומוגדר, ועם זמן שפינית כדי להשקיע בפגישות ובחשיבה על מה שעולה בהן. כל אלו יהוו בסיס טוב לתכנון נכון.
הנח לאדריכל להכין את הסקיצות , ואחר כך את התכניות, ותן את הפידבק שלך והבקשות שלך. זה התהליך הנכון.
לצפיה ב-'בוקר אור'
בוקר אור
25/09/2017 | 09:55
48
ונעים מאוד
 
ראשית מסכימה שאתם צריכים להיות מעורבים ממש בהתחלה אך קצת קשה כשאין פרוגרמה לבחון.
לגבי נושא המדרגות שבוב הבנאי ציין- אני לא בטוחה שצריך לבנות מדרגות קונבנציונליות ולבזבז מקום, אולי תשקלו לבנות רק את יחידת ההורים בקומה העליונה ולמקם מדרגות ספיראלה?
ממתינה לפרוגרמה ועד אז שיהיה בהצלחה!
לצפיה ב-'בנית בית בשטח של 120 מ"ר על מגרש בשטח של 275 מ"ר '
בנית בית בשטח של 120 מ"ר על מגרש בשטח של 275 מ"ר
( לעמוד שלי בתפוז )
25/09/2017 | 17:11
74
ממש לא מומלץ לתכנן בית בן קומה אחת על מגרש של 275 מ"ר. 
במצב הזה תקבלו בית בעייתי וגינה קטנה מאוד. התחושה תהיה מאוד חנוקה, בעיקר בגינה, וגם בבית עצמו תקבלו חללים שיהיו ללא חלונות הפונים כלפי אחת מהחזיתות החיצוניות. אני הייתי ממליצה לכם לתכנן את קומת הקרקע בשטח של כ-80 מ"ר והקומה העליונה ביתר ה-40 הנותרים, וגם אם תרצו להגדיל את הבית תוכלו לעשות זאת בקלות. את המדרגות מקמו סמוך לקיר המשותף על מנת לאפשר יצירת פתחים חיצוניים עבור הפונקציות השונות של הבית. את הגינה הייתי עושה בעומק של לפחות 5 מטרים אם לא 6 מטרים, תלוי בתכנון. כך תקבלו גינה משמעותית שמאוד תתרום לחווית המגורים בבית.
בנוגע לשיטת הבניה- לא הייתי מתנה את בחירת האדריכל בניסיונו עם בניה מתקדמת. ישנם אדריכלים רבים שעבדו ותכננו בתים בבניה קונבנציונלית והחלטתכם לאתר אדריכלים שתכננו בתים בבניה קלה מאוד תצמצם את המבחר העומד לרשותכם. אדריכל מוכשר ידע ללמוד במהירות מהן מגבלותיהן של שיטות בניה אחרות (במידה וקיימות בכלל) וכלל לא בטוח שיש הבדל מבחינת תכנון הבית פרופר, במידה והוא נבנה בשיטה בניה כזו או אחרת. 
מי שכן צריך לדעת ורצוי שיהיה בעל ניסיון בשיטת הבניה המתקדמת (איזו שתבחר) הוא בראש ובראשונה הקבלן המבצע, ולאחריו מנהל הפרוייקט (המפקח) והקונסטרוקטור. 
שיהיה בהצלחה 
לצפיה ב-' מחכים לכם בפורום מכירות ופיתוח עסקי '
מחכים לכם בפורום מכירות ופיתוח עסקי
25/09/2017 | 15:01
 
בפורום מכירות ופיתוח עסקי תוכלו לשאול על שיווק ומכירות B2B, אסטרטגיה עסקית, הגדלת רווחים ועוד.
היכנסו עכשיו לפורום לקבל ייעוץ ממומחה לגבי העסק שלכם  
 
 
לצפיה ב-'הגנה על ארונות מטבח ללא קולט אדים'
הגנה על ארונות מטבח ללא קולט אדים
22/09/2017 | 14:49
8
92
שלום רב.
בדירה שקיבלתי מקבלן להבות גז מוקמו מתחת לארונות מטבח כשביניהם הפרש של נראה לי 80 ס"מ לערך. כיצד ניתן להגן על הארונות הנ"ל מפני חום ואדים? קיימים פתרונות אחרים חוץ מקולט אדים? או שמא ניתן למקם קולט מתחת לארונות הנ"ל וזו כוונתו של הקבלן שהשאיר נישה בתחתית הארון שמעל ללהבות? לא ברור לי אם זה לצורך התקנת קולט שם או פשוט הגבהה קלה של הארון לשמירת מרחק מינימלי בינו לבין להבות הבישולים שמתחתיו??
תודה רבה!
לצפיה ב-'רצב תמונה'
רצב תמונה
23/09/2017 | 14:04
87
לצפיה ב-'גובה ארונות עליונים מעל כיריים '
גובה ארונות עליונים מעל כיריים
( לעמוד שלי בתפוז )
24/09/2017 | 00:19
6
69
הקבלן השאיר רווח גדול יותר בין הכיריים והארון העליון כדי להגן על הארון מפני להבות אש שעלולות לפרוץ לפעמים במהלך הבישול וכן להגנה מפני אדי מים ושמן. ברווח שנוצר ניתן למקם גם קולט ללא ארובה, רק יש לבדוק האם הקבלן מיקם שם שקע חשמלי.  מלבד זאת אני לא מכירה דרך אחרת להגן על הארון שמעל הכיריים, למעט כאמור יצירת הגבהה או התקנת קולט. 
אגב, המטבח עצמו מתוכנן בצורה בעייתית ומאוד לא נוחה ופרקטית. מקווה שתסתדרו...
לצפיה ב-'זוהר צודקת. אפשר להגן על תחתית הארון ע"י חיפוי '
זוהר צודקת. אפשר להגן על תחתית הארון ע"י חיפוי
24/09/2017 | 09:55
2
51
עמיד לחום ונוח לניקוי. לוח נירוסטה למשל יגן על הארון מפני שפריצים ולהבות - כמובן שלא יבודד אותו מחום.
ישנם חומרים כבדים, כגון לוח שיש, אריחי קרמיקה וכו שמסובך להתקין באופן בטיחותי ולכן צריך לעבד את פרטי ההתקנה שלהם, אבל אפשרי - והם יספקו הגנה טובה יותר.
לצפיה ב-'אפשר לבדוק גם לוחות פייבר צמנט.'
אפשר לבדוק גם לוחות פייבר צמנט.
24/09/2017 | 10:23
1
23
לצפיה ב-'הגברת כבר נעלמה לה....'
הגברת כבר נעלמה לה....
25/09/2017 | 13:30
12
לצפיה ב-'תודה זוהר - ראי בתמונה מיקןם שקעים חשמליים...'
תודה זוהר - ראי בתמונה מיקןם שקעים חשמליים...
26/09/2017 | 17:34
2
23
זה מתאים לקולט שאת מציעה??
ונכון המטבח באמת לא נוח...למעשה אין בו בכלל משטחי עבודה...
בשביל המזל איני בשלן גדול.
שוב תודה רבה!
לצפיה ב-'שקע לקולט אדים צריך להיות בגובה של כ-1.90 מטרים '
שקע לקולט אדים צריך להיות בגובה של כ-1.90 מטרים
( לעמוד שלי בתפוז )
26/09/2017 | 23:36
1
21
יתכן והוא נמצא בתוך הארון שמעל הכיריים? השקעים שמוקמו מעל השיש נמוכים מדי ואינם מתאימים לשמש כשקע לקולט אדים. 
לצפיה ב-'המון תודה! אניגשת לבדוק (ניגש אבל מי סופר)!'
המון תודה! אניגשת לבדוק (ניגש אבל מי סופר)!
27/09/2017 | 00:02
8
לצפיה ב-'העברת מרזבים וצינור שופכין בעמוד ו.או קורה'
העברת מרזבים וצינור שופכין בעמוד ו.או קורה
23/09/2017 | 12:42
15
בבניה רבה אני רואה העברת מרזבים דרך עמודים וקורות .כמו כן צינור שופכין....
זו הדרך הנכונה? האם זה לא פוגע בקונסטרוקציה? איך זה מתבצע נכון?
לצפיה ב-'מחשב לסטודנטית לאדריכלות'
מחשב לסטודנטית לאדריכלות
22/09/2017 | 19:12
31
שלום,
אשמח לעזרה ממביני עניין,
אני מתכננת להתחיל בלימודי אדריכלות שנה הבאה, וכיון רוצה לקנות מחשב. איזה מחשב מומלץ לי לקנות? הבנתי שישנן תוכנות כבדות שאצטרך להתקין במהלך הלימודים. תודה רבה!!!
 
 
לצפיה ב-'גודל גוף תאורה במשרד'
גודל גוף תאורה במשרד
19/09/2017 | 12:59
5
21
שלום זהר,
מעל שולחן רץ בצורת ר - איזה גודל מנורת לד כדי להתקין? האם כדאי להתקין גופים גדולים מעטים (20 ואט) או קטנים רבים (6 ואט בערך)? 
באיזה מרחק זה מזה להתקין את הגופים?
והאם כדאי להתקין נורה קטנה גם במרכז החדר? חשבתי שעדיף בלי כדי שלא יהיה לי צל על השולחן כשאני יושבת, אבל אולי יהיה חשוך?
תודה רבה ובינתיים שנה טובה
לצפיה ב-'סליחה, זה בהמשך לשאלות ששאלתי על תאורה בעליית גג עם תקרת גבס'
סליחה, זה בהמשך לשאלות ששאלתי על תאורה בעליית גג עם תקרת גבס
19/09/2017 | 13:09
3
לצפיה ב-'את מתכוונת לתאורה בחדרי המשרדים עצמם? '
את מתכוונת לתאורה בחדרי המשרדים עצמם?
( לעמוד שלי בתפוז )
19/09/2017 | 23:37
3
28
אם כן אז ניתן לעשות גוף תאורה כללי להארת כל החדר אולם מעל לשולחנות העבודה יש למקם פרופיל לד תלוי או צמוד תקרה. במידה והתקרה בחדרים משופעת ניתן לתלות גוף תאורה תלוי, מקביל לשולחן, שאורכו כאורך השולחן או מעט קצר יותר. 
ישנם סוגים שונים של פרופילי לד בעלי עוצמות שונות וצורות שונות של פיזור האור. כדי לבחור את המוצר הטוב ביותר עבורך עליך לגשת ולקבל ייעוץ בחנות תאורה מתמחה. 
ראי תמונה וקישור: 
לצפיה ב-'כן, הכוונה למשרד'
כן, הכוונה למשרד
20/09/2017 | 13:39
2
6
אני רוצה להתקין כמה גופי לד לאורך השולחן, לא פרופיל, שקועים בגבס. האם להתקין גופים קטנים או גדולים? באיזה מרחק זה מזה?
בחנות אמרו לי להתקין גופים גדולים ומעטים, אבל הקבלן שלי (שאני סומכת עליו) מציע להתקין קטנים. 
מה דעתך?
תודה ושנה טובה
לצפיה ב-'התקנת גופי תאורה שקועים מעל שולחן כתיבה '
התקנת גופי תאורה שקועים מעל שולחן כתיבה
( לעמוד שלי בתפוז )
20/09/2017 | 18:35
1
23
כדי להאיר שולחן כתיבה עליך למקם את הגופים הקטנים יחסית קרוב אלו לאלו על מנת לקבל שטף אחיד של תאורה על גבי משטח השולחן. במידה והגופים קטנים (גופים קטנים הכוונה לגופים בקוטר של כ-7-8 ס"מ) יש למקמם (להערכתי) במרחק של כחצי מטר-60 ס"מ זה מזה (ממרכז גוף אחד למישנהו). אינני יודעת מה גודל השולחן שלך אבל יתכן שמספר גופים קטנים שווים בעוצמתם לגוף אחד גדול בעל עוצמת אור גדולה. תשווי בין העלויות של הגופים הקטנים מול הגדולים, כולל שכר הטרחה שעליך לשלם לחשמלאי לשם התקנתם ותחליטי לפיכך מה הכי מתאים לך. 
דבר נוסף שעליך לדעת הוא שישנם גופי תאורה קטנים שפיזור האור שלהם הוא קונוסי. כשאת בוחרת את הגופים הקטנים עליך לוודא שקיימת חפיפה בין תחומי הארה של הגופים, וזאת על מנת שלא יוותרו משטחים חשוכים מעט על גבי שולחן הכתיבה. הדבר הזה לא מתרחש כשמדובר בגופי תאורה גדולים או לחילופין בפסי לד, שכן פיזור האור שלהם הוא רחב, כך שאת מקבלת על גבי משטח העבודה עוצמת אור אחידה. 
לצפיה ב-'זוהר, המון תודות, ענית לי על הכול :) שנה טובה'
זוהר, המון תודות, ענית לי על הכול :) שנה טובה
24/09/2017 | 23:57
1
לצפיה ב-'סטודנט'
סטודנט
20/09/2017 | 14:16
25
מחפש שולחן שרטוט משומש
במידה ומישהו מעוניין למכור / למסור
תודה ושנה טובה
לצפיה ב-'בקשה לחוות דעת נוספת על סקיצה לבית על גבעה עם נוף '
בקשה לחוות דעת נוספת על סקיצה לבית על גבעה עם נוף
19/09/2017 | 08:34
3
127
שלום לחברות וחברי הפורום,

נשמח לקבל התייחסויות נוספות - לאלה שקיבלנו בפורום "בונים בית".  
אלה הפרטים: 

אנחנו: זוג + 3 (שצפויים להיות להערכתנו בגילאי תיכון עם סיום הבניה) + חתולה.
  
המגרש: 490 מ"ר (פרופורציות ריבועיות) על גבעה בישוב באזור הכרמל.
קיים שיפוע הדרגתי-ליניארי עולה של כ-6 מטרים מגבולו המזרחי הנמוך של המגרש (שממנו רחוב הגישה למגרש) – לגבולו האחורי הגבוה (מערב).
כשעולים למרכז המגרש - כ-3 מטרים מעל גובה המדרכה - נשקף לכיוון מזרח נוף פתוח לגבעות הרים ומרחבים ירוקים; גגות הרעפים של הבתים מעברו השני (הנמוך) של הרחוב נראים כמסתיימים בקצה התחתון של שדה הראייה כאשר עומדים בגובה זה – ולכן הם אינם מפריעים למבט אל הנוף;
לאור נתונים אלה המתכנן ואנחנו חושבים כי נכון יהיה למקם את ה-0.00 של קומת הכניסה בערך בגובה זה.

מגרשים שכנים: הבתים ברחוב כבר בנויים.
מזרח – כאמור שורת בתים נמוכה (אחרונה ביישוב) מעברו השני של הרחוב.
צפון ודרום  - מגרשי שכנים הממוקמים בקווי הגובה של המגרש שלנו. בית השכן הצפוני נמוך יחסית ומהמגרש שלנו לכיוונו רואים בעיקר צמחייה ושמיים.
מערב –  קירות תומכים סמוכים בגובה מצטבר של כ-8 מטרים שמעליהם בית שכן. בשל הטופוגרפיה די נחסמת הבריזה האופיינית לכיוון זה.
יש לציין כי ע"פ התב"ע המרחק בין גבולות המגרש הצידיים (צפון/דרום) לקווי הבניין הוא 4 מטר.
הבית - צרכים וחלוקה:
בעקבות ניתוח מעמיק של הצרכים והשינויים הצפויים בעתיד הקרוב והרחוק (עד כמה שניתן לחזות...) – זה המפרט שהתווינו:
1. קומת מרתף – סטודיו לאמנות (כ-55  מ"ר, כולל ממ"ד וח.שירותים). הרצפה תהיה מעל גובה המדרכה, כך שנכון אולי יותר לכנות קומה זו "חצי-מרתף".
2. קומת כניסה – תכלול סלון-מטבח-פ.אוכל, ח.שירותים, ח.הורים,  וח.עבודה/אירוח (שהכרחי מבחינתנו בקומה זו, גם במחיר של תכסית גדולה יותר ושטח חצר מצומצם באופן יחסי).
3. קומה עליונה – מערך של 3 חדרי שינה שניתן יהיה להסב בעתיד את חלקו ליחידת דיור עצמאית או את כולו ל- 2 יחידות דיור עצמאיות של כ-40 מטר כ"א (עבור הבנים, בעתיד), עם כניסה נפרדת ומרפסת משמעותית לכיוון הנוף.   

עקרונות מנחים שהתווינו למתכנן:
פתיחות מרבית לנוף, פשטות, נגישות (אופציה עתידית למעלון חיצוני לקומת הכניסה ממפלס החניה/המרתף) גמישות ומודולאריות; וגם: התאמה להרגלים ולרהיטים ישנים ואהובים מביתנו הנוכחי (לדוגמה: פינת אוכל ריבועית מעץ גולמי,  2 "מיטות שיזוף" נמוכות מעץ שתורמות לתחושת נופש במרכז הבית).

התחשבות בקרינת השמש:
הנוף נמצא בעיקרו במזרח (עם הטיה קלה לצפון), ואנו מודעים לכך שהפרגולה המיועדת למזרח לא תספק במהלך הקיץ הצללה אופטימלית לפתחים הגדולים המתוכננים בצד זה בשעות הבוקר; מבדיקה שערכנו היא כן צפויה להיות אפקטיבית לאחר 10:00 בקיץ, לא לפני כן. יחד עם זאת אנחנו מוכנים לשלם את מחיר הקרינה הזו – כדי לקבל מקסימום נוף.
לגבי החלונות בצד דרום קיימת התלבטות אסתטית באשר לאופן ההצללה (קרניז/גגון תלוי).
מצד מערב לא צפויה בעיה בשל ההצללה שיוצרים הקירות התומכים הגבוהים הקיימים בצד זה.

שלב תכנוני:   
המתכנן אמנם עובד על 3 הקומות כמכלול אך חשוב לו שנאשר את מתווה ק.הכניסה לפני שיציע תכנון מפורט של הקומות האחרות. מבין החלופות שהציע מצאה חן בעינינו זו המצורפת (כ- 145 מ"ר) -  למרות מספר חסרונות פוטנציאליים (מינוריים יחסית, מבחינתנו) שזיהינו [לדוג': ח.שירות צר ללא יציאה לחצר, מיעוט מקומות אחסון במטבח למרות כוונה לשלב ארונות מטבח גבוהים, ריחוק רב בין אזור החניה למטבח, פתחים שאולי גדולים מדי בחלל הציבורי].

בנוסף צרפנו את קווי המעטפת הכלליים לק.המרתף והקומה העליונה (גרסה זמנית, צפויים שינויים, המרתף עשוי להיות קטן יותר) – כדי להמחיש את הרעיון הכללי של מבנה הקומות ופריסתן במגרש. לפני שאנחנו חוזרים אליו למקצה שיפורים נשמח לשמוע (לקרוא, בעצם) את דעתכם לגבי סקיצת קומת הכניסה, בדגש על נושאים טעוני שיפור.

 תודה מראש למשיבים – ושנה טובה ומאושרת 
 
לצפיה ב-'חוות דעת על בית בכרמל '
חוות דעת על בית בכרמל
( לעמוד שלי בתפוז )
20/09/2017 | 00:53
1
68
שלום לכם-
קראתי את התגובות שניתנו לכם בפורום "בונים בית" והן התייחסו למרבית הדברים שניתן להגיד על הבית. 
אני רק יכולה לחזק במקרה זה את מה שכבר נכתב על ידי עמיתי-
1. כדאי להקטין במעט את תכסית הבית על מנת לקבל גינה גדולה יותר. ניתן להקטין מעט את הסלון על ידי ויתור על הכורסאות המונחים במרכז החלל, ניתן לוותר על אמבטיית האורחים ולתכנן במקומה שירותי אורחים בלבד וכמו כן ניתן להקטין מעט את חדר השינה של ההורים. 
2. הדבר הבולט ביותר במוזרותו הוא תכנון העליה לקומה השניה. מכיוון שלקומה השניה תהיה מרפסת גדולה ופתוחה המשקיפה אל הנוף, אין צורך לתכנן לה גינה או שטח פתוח שיהיה צמוד לה, שמשמש מעבר כל כך מגושם וגדול. הייתי יוצרת מעבר קטן בהרבה, שיותיר לי גינה אחורית גדולה הרבה יותר וללא נוכחותם של שפע כזה של קירות תמך. 
בסך הכל הבית מתוכנן יפה מאוד וניכר שבאמת אתם מנהלים את התהליך בצורה טובה ומחושבת. 
לצפיה ב-'תודה רבה על ההתייחסות'
תודה רבה על ההתייחסות
20/09/2017 | 06:53
18
לצפיה ב-'בנוגע לעניין קרינת השמש-'
בנוגע לעניין קרינת השמש-
25/09/2017 | 11:20
31
ציפוי הצללה לחלונות יכול להוות פיתרון ברמת הקרינה וברמת החום שנכנס.
לצד המזרחי ציפוי בהיר יותר מבצד הדרומי כדי להנות מחדירת האור.
מוזמנת  לבדוק ב www.reflective.co.il
לצפיה ב-'תוכנית דירה-התייעצות'
תוכנית דירה-התייעצות
19/09/2017 | 11:12
4
78
שלום, 
רכשנו דירה מקבלן וקיבלנו את תכניות הדירה. יש לנו פחות מחודש כדי לבקש שינויים. בכל אופן  אין לנו יכולת (כלכלית)  כרגע לעשות שינויים גדולים (ואנחנו גם לא בטוחים אם נעבור לדירה בעצמנו או שנשכיר אותה). 
אשמח לשמוע אם התכנון בגדול טוב ואם יש רעיונות או טיפים לשינויים שיכולים לשדרג את הדירה.
 
לצפיה ב-'חוות דעת על דירת קבלן '
חוות דעת על דירת קבלן
( לעמוד שלי בתפוז )
20/09/2017 | 00:06
3
67
הי רחל
מדובר על דירת קבלן בת 4 חדרים יחסית סטנדרטית ופונקציונלית. 
המקום המרכזי שבו ניתן לעשות שינוי הוא המטבח. מאחר ורוחבו 3.05 מטרים ניתן לתכננו כמטבח בצורת ח' ועל ידי כך להרוויח משטח עבודה וארונות נוספים לאחסון. את הקיר של המקלחת הייתי מזיזה מעט לכיוון פינת האוכל כך שיתיישר עם קיר הסלון ובאופן הזה ניתן למקם לידו את המקרר מבלי שיבלוט כל כך, וגם מקלחת הילדים גדלה מעט בשל הזזת הקיר. אם אתם חוששים שתוספת ארונות למטבח עלולה לחסום את הכניסה אליו בשל מיקום פינת האוכל, ניתן לתכנן במקום ארונות ברוחב 60, קיר ארונות ברוחב 40 שיהווה מקום אכסון נוסף.
הייתי בודקת האם אפשר להזיז את דלת החדר שמול האמבטיה כך שהיא תהיה במרחק של 70 ס"מ מהקיר. הדבר יאפשר לכם לנצל את חלל החדר בצורה טובה יותר שכן כך תוכלו למקם ארון בגדים מאחורי הדלת, כפי שתעשו בחדר השינה של ההורים. 
כמו כן כדאי לבדוק כיצד מתוכננת להיות מערכת המיזוג בדירה: האם מדובר במיזוג מרכזי או מזגנים בודדים בכל חדר. במידה ויש מזגן מיני מרכזי יש לכך השפעה על מראה הבית, בשל תעלות הגבס שיש לבנות. 
 
לצפיה ב-'זוהר- שימי לב שיש קולטן לצד האסלה והוא לא יכול לזוז...'
זוהר- שימי לב שיש קולטן לצד האסלה והוא לא יכול לזוז...
08/10/2017 | 21:52
2
6
לצפיה ב-'הזזת הקולטן המוצעת על ידי היא של כ-30 ס"מ'
הזזת הקולטן המוצעת על ידי היא של כ-30 ס"מ
( לעמוד שלי בתפוז )
10/10/2017 | 18:45
1
11
כך שניתן לבצע הסטה של הצינור באמצעות שימוש בצינור ביוב "ברך" (או לחשוב על פתרון אחר). אבל בכל מקרה הדבר בהחלט אפשרי לביצוע. 
לצפיה ב-'אנחנו מדברים על דירת קבלן'
אנחנו מדברים על דירת קבלן
10/10/2017 | 19:01
7
בדירות בבנייה לא מאפשרים שינויים בקולטנים.
מעבר לזה שבאופן כללי כל נושא השינויי כיוון בצנרות/ ברך וכל הפתרונות הדומים מאוד לא מומלצים ולאורך שנים יוצרים בעיות.
 
במקרה הנתון, אם הקולטן עצמו לא יזוז ויעשו ברך לטובת האסלה, המשמעות היא שהסגירה בגבס של הקולטן תגדל משמעותית וסביר שתיצור מצב שהמקום לארון אמבטיה יקטן ולא במעט.

מנהל/ת הפורום

אודות:
זוהר רוזנפלד היא אדריכלית רשומה (B.Arch.) בוגרת בית הספר לאדריכלות באוניברסיטת תל אביב משנת 2001 בהצטיינות. עבדה במספר משרדי אדריכלות בולטים, ומשנת 20
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ