לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
420420 עוקבים אודות עסקים

פורום השקעות נדל"ן ביוון

 השקעה בנדל"ן בכלל והשקעה בנדל"ן בחו"ל בפרט דורשות מיומנות, מקצועיות והבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן. היכולת המקצועית שלנו בהום סלקט מקבוצת נדל"ן בג'ינס , המומחיות רבת השנים כמו גם הניסיון רב הערך שרכשנו בכל השנים בהם אנו מלווים משקיעים פרטיים לביצוע השקעות איכותיות בארץ , בארה"ב ובספרד, עם למעלה מ-1600 יחידות דיור, מאפשרים לכם להגיע למימוש השקעה רווחית ובטוחה גם באתונה.
 

כדי לבצע השקעה איכותית, נדרש לתכנן נכון את העסקה ולהתאימה ליכולות הפיננסיות של המשקיע, לבחור את המיקום המיטבי של הנכס ואת הנכס הספציפי לרכישה, לבצע את ההליך המשפטי לרכישה תוך וידוא הביטחון בעסקה כשבסופו רישום הזכויות בנכס על שמכם, וכל זאת בכפוף לתקנות הרגולציה המקומיות, לתכנן ולבצע שדרוג ושיפוץ של הנכס ולבסוף לדאוג לניהול שוטף של הנכס והשוכרים.

 

בפורום זה, נענה במפורט לכל שאלה בנושאים אלו ובכלל בכל הנוגע להשקעות נדל"ן באתונה.

הפורום פונה למשקיעים מנוסים אך גם למתחילים, שמחפשים להגדיל את ההון העצמי שלהם וליצור לעצמם עצמאות כלכלית בעתיד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום השקעות נדל"ן ביוון

 השקעה בנדל"ן בכלל והשקעה בנדל"ן בחו"ל בפרט דורשות מיומנות, מקצועיות והבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן. היכולת המקצועית שלנו בהום סלקט מקבוצת נדל"ן בג'ינס , המומחיות רבת השנים כמו גם הניסיון רב הערך שרכשנו בכל השנים בהם אנו מלווים משקיעים פרטיים לביצוע השקעות איכותיות בארץ , בארה"ב ובספרד, עם למעלה מ-1600 יחידות דיור, מאפשרים לכם להגיע למימוש השקעה רווחית ובטוחה גם באתונה.
 

כדי לבצע השקעה איכותית, נדרש לתכנן נכון את העסקה ולהתאימה ליכולות הפיננסיות של המשקיע, לבחור את המיקום המיטבי של הנכס ואת הנכס הספציפי לרכישה, לבצע את ההליך המשפטי לרכישה תוך וידוא הביטחון בעסקה כשבסופו רישום הזכויות בנכס על שמכם, וכל זאת בכפוף לתקנות הרגולציה המקומיות, לתכנן ולבצע שדרוג ושיפוץ של הנכס ולבסוף לדאוג לניהול שוטף של הנכס והשוכרים.

 

בפורום זה, נענה במפורט לכל שאלה בנושאים אלו ובכלל בכל הנוגע להשקעות נדל"ן באתונה.

הפורום פונה למשקיעים מנוסים אך גם למתחילים, שמחפשים להגדיל את ההון העצמי שלהם וליצור לעצמם עצמאות כלכלית בעתיד.

השקעות נדל"ן ביוון

מאת: שחר לרום  פורסם: 22/10/2019  עדכון אחרון: 22/10/2019  
 

 

 

 

 

כל מי שמשקיע בנדל"ן, או אפילו רק התעניין בכך, וודאי גילה כי יש לא מעט דברים אותם צריך

לבדוק לפני כניסה לתהליך קניית הדירה להשקעה.

 

רכבת ההרים הנדל"נית שונה ממדינה למדינה, בזמן שמחירי הנכסים במדינה מסוימת מגיעים

לשיא, במדינה אחרת הם נמצאים בשפל ומהווים הזדמנות לרווחי הון נאים.

 

בתור משקיע, חשוב מאוד לבצע איפיון ולהבין מהי מטרת ההשקעה שלהם. צריך לזכור שחו"ל

זו השקעה יותר מורכבת משום שנקודת הפתיחה היא שזו לא הארץ בה אתם חיים ולכן צריך

לדעת את החוקים היטב.

 

עם זאת, לא פחות חשוב הוא לערוך מחקר מעמיק לאותו שוק אליו אתם מתכוונים להיכנס

ולהשקיע את כספכם. חשוב לעקוב גם באופן תדיר אחר השווקים האחרים בעולם על מנת

לבצע ניתוח מהימן שעוזר לנו לוודא שאכן השוק אותו בחרנו הוא השוק האטרקטיבי ביותר

להשקעה.

 

כשאתם מבצעים בדיקות אלו, אל תתעצלו והכניסו את הנתונים לקובץ אקסל מסודר שפחות או

יותר יהווה תכנית עסקית באמצעותה תבינו מהו התזרים של כספכם בעסקה זו.

 

 

ובנוגע לשוק היווני...

 

 

השוק היווני בהחלט מוגדר כשוק אטרקטיבי להשקעה וזה מכמה סיבות:

 

1. המחירים הנמוכים - בשנת 2009 נקלעה יוון למיתון שהלך והחריף עד שהגיע לשיאו בשנת

2015. המשבר שכמעט גרם להוצאתה של יוון מגוש האירו, גרם בנוסף לכך לירידת מחירים

כללית וכמובן לא פסח גם על עולם הנדל"ן. מה שאומר שמחירי נדל"ן ביוון צנחו ברמה של 30-

50 אחוזים. מנגד, מומחים מעריכים כי השיקום של יוון יהיה מהיר ומאז החלה באמת יוון

בתהליך ההבראה שלה, המחירים החלו להתייצב ואף לעלות ובמילים אחרות – הזדמנות

למשקיעים.

 

2. הקלות מס - לישראל ויוון אמנת מס משותפת שהמשמעות שלה היא הקלות והטבות

מיוחדות על השקעות נדל"ן ביוון.

 

3. "גולדן ויזה" - מדובר באשרת שהייה למדינות אירופה שיוון, ומדינות נוספות, מציעות

למשקיעי נדל"ן מזה כמה שנים. אלא שביוון סכום ההשקעה הנדרש כדי לקבל את הוויזה הזו

הוא הנמוך ביותר, רק 250 אלף אירו (כ-975 אלף שקל). בתמורה, יוכל המשקיע, ואף בני

משפחתו, לשהות (לא לעבוד) ביוון ובמרבית מדינות האיחוד האירופי - במשך חמש שנים.

 מצב זה יכול להוביל לרכישה ע"י כאלו שמחפשים דווקא את הגולדן ויזה ובדר"כ מדובר

במשקיעים עם תקציב גבוה שאף ירכשו מס' נכסים, מה שיצור מצב שהמשקיע שלנו יוכל למכור

את הנכס במחיר גבוה (יש ביקוש) ויוכל לייצר לעצמו רווח משמעותי ביותר.

 

4. תשואה - התשואה על נדל"ן ביוון, הן לצורכי מסחר והן לצורכי מגורים, גבוהה הרבה יותר

מהתשואה המקבילה עבור השקעות בנכסים בישראל ועומדת על בין 9 ל-12 אחוזים (​תשואה

על שכירות כ6% וב5 שנים אנו מעריכים שהמחירים יעלו כל שנה במומצע 10% בערך

הנכסים). תשואה זו גבוהה כמעט פי 2 מהתשואה הממוצעת בארץ.

 

5. נדל"ן תיירותי - באזורי הנופש והתיירות תוכלו לעיתים למצוא עסקאות משתלמות שיאפשרו

לכם לבנות או לרכוש וילה יוקרתית ומרווחת במחיר של דירת 1.5 חדרים בתל אביב, נכס

שיכול לשמש אתכם כבית נופש לכמה שבועות בשנה, וכמקור הכנסה ותשואה בשאר ימות

השנה, בהם תוכלו להשכיר אותו לתיירים באמצעות שלל חברות נופש או אתרי תיירות כגון

Airbnb וכדומה..

 

6. הקרבה לארץ - אם כבר השקעה מעבר לים, אז הרבה יותר נוח להשקיע בנכס שמרוחק בין

שעה לשעתיים טיסה מכאן, כך שניתן לבקר בו לעיתים קרובות, ודאי אם מדובר בנכס תיירותי

שדורש המון תפעול וביקורים תכופים של כמה פעמים בשנה.

 

 

ועכשיו השאלה היא, למה דווקא אתונה מבין הערים הנוספות ביוון? והתשובה די ברורה.

 

 

בירתה של יוון נחשבת כיום כיעד מרכזי אשר מונה כ-4.5 מיליון תושבים.

 

באתונה מס' רב של אוניברסיטאות ומרכזי לימוד אקדמאיים שמושכים המון סטודנטים לאזור,

מה שמגדיל את הביקוש לשכירות ואת כמות המשקיעים שמשכירים.

 

דבר נוסף שמושך המוני משקיעים מכל העולם זה העובדה ששוק הנדל"ן התוסס באתונה מציע

תשואות גבוהות לנכסים בעיר.

 

העיר אתונה ספגה את המכה הקשה ביותר של המשבר הכלכלי ביוון ואלפי נכסים מוצעים

כרגע למכירה באתונה וישנו שינוי מגמה מהיר ומובהק במחירי הדירות ולכן ישנו הצפי לעליית

ערך – מחיר דירה נמוך ממחיר הבנייה למטר.

 

כמו כן, ישנה מוגבלות בבנייה חדשה וביקוש גבוה לדירות יד שנייה.

 

 

כאמור, בעקבות המשבר הכלכלי ביוון ב-,2009 מחירי נדל"ן ביוון ככלל ובאתונה בפרט, צנחו

ברמה של 30-50 אחוזים. מנגד, השוק מתחיל להתאושש והחל מאמצע 2018 אנו עדים

לעליית מחירים ביוון בדגש על אתונה ובהתאם לכך גם הביקוש לשכירויות.

 

מכאן ששוק זה הוא אטרקטיבי ביותר למשקיע החכם.

 

אין תגובות

מנהל/ת הפורום

אודות:
שחר לרום, מייסד הום סלקט-חברת השקעות נדל"ן מבית היוצר של נדל"ן בג'ינס. בעל תואר במנהל עסקים מאוניברסיטת בן גוריון, ובוגר מחלקת מעקב ומודיעין עסקי בחב
עוד...

הודעות אחרונות

11:38 | 10.11.19 אורחים בפורום
19:20 | 02.11.19 אתונה2019
18:06 | 02.11.19 אורחים בפורום
16:30 | 31.10.19 שחר לרום
13:58 | 31.10.19 אורחים בפורום
09:58 | 16.10.19 שחר לרום
09:16 | 13.10.19 אורחים בפורום
15:12 | 03.10.19 שחר לרום
15:08 | 15.09.19 אורחים בפורום
13:16 | 12.09.19 אורחים בפורום
11:15 | 12.09.19 שחר לרום

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ