לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר, מנכ"ל "וידר משכנתאות" נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים משכנתא: מדריך הצעדים

מאת: זאב טפר, בנק לאומי – מערך המשכנתאות  פורסם: 28/05/2013  עדכון אחרון: 28/10/2013  
 


·         חשבו את העלות הכוללת של הנכס
המחיר שנקבע לכל דירה בין המוכר לקונה הוא המחיר החוזי. חשוב לקחת בחשבון את התשלומים וההוצאות הנוספים שיגדילו את הסכום הכולל לרכישת הנכס:
מס רכישה,
היטל השבחה,  דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין,  דמי תיווך, עלויות מעבר ושיפוץ, הפרשים בשערי הדולר והשקל והצמדת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה .

בנוסף, ישנם מספר תשלומים חד פעמיים נפוצים בתהליך המשכנתא: שמאות, דמי פתיחת תיק ותשלום על רישום בטחונות.

·         תכננו את התקציב למשכנתא

לאחר חישוב העלות האמיתית של הנכס ניתן להתחיל לתכנן את התקציב. בשלב זה כדאי להתייחס לנושאים הבאים:

 

o       מה יקרה בעוד כמה שנים?  משכנתאות היא הלוואה ארוכת טווח. יותר קל לחשוב על ההחזרים החודשיים הראשונים, אבל היות ומדובר בהלוואה שתלווה אתכם שנים רבות, כדאי להתחשב גם בפרמטרים כלכליים, כמו למשל עליית המדד. אם מסלולי ההלוואה צמודים למדד, לכל שינוי במדד יש השפעה על ההחזר החודשי ויש להיות ערוכים לכך.  

o        מה יקרה בחיים שלי בשנים הקרובות? קחו בחשבון גם פרמטרים אישיים כגון : צפי לגידול בשכר, הרחבת המשפחה, תוכניות חסכון למינהן ועוד, כל השינויים האלו הם חלק התכנון התקציב העתידי שלכם.

o       מה גובה המשכנתא שאני מסוגל להחסיר בחודש? סכום ההחזרים החודשיים -  מומלץ לתכנן תקציב שבו כל תשלומי המשכנתא (כולל ביטוח) יהווה שליש מההכנסה הפנויה שלכם (הכנסה נטו שנותרה אחרי מיסים הלוואה אחרות וכיו"ב).

o       מה גובה המשכנתא שכדאי לי לקחת? הקטינו את אחוזי המימון ככל שניתן - אחוז המימון הוא היחס בין סכום המשכנתא המבוקש לבין שווי הנכס. למשל אם הנכס שווה מיליון ₪ והמשכנתא המבוקשת היא 500,000 ₪ אז אחוז המימון הוא 50%. רגולציה ומודלים בנקאיים מובילים לתמחור יקר יותר ככל שאחוז המימון גבוה יותר.

o       לאיזו תקופה לקחת את המשכנתא? צמצמו את תקופת ההחזרים - השתדלו לקצר בשנות ההלוואה ככל שניתן למרות האפשרות לתשלומים קטנים במרוצת השנים. ככל שישנם יותר תשלומים כך התשלום המצטבר עולה.

·        
בדקו את זכאותכם
 

במידה וזו הדירה הראשונה שלכם ייתכן ותהיו זכאים להטבת הלוואה ממשלתית המוענקת על ידי משרד הבינוי והשיכון בהתאם לקריטריונים שקבע המשרד.
מעבר לזכאות זו מפעם לפעם משרד הבינוי והשיכון מכריז על "זכאות מבצע" לזמן ומיקום מוגבל למשל שכונה מועדפת או פרויקט.

 

·         הגישו בקשה למשכנתא

גם אם אין לכם את כל הפרטים המדויקים של הנכס, פנו אל הבנק לקבלת אישור עקרוני להלוואה. תהליך ההגשה אינו ארוך ולרוב האישור העקרוני מתקבל בתוך מספר שעות.
על מנת להקל עליכם הכנו רשימה
של הפרטים שיש להכין מראש לצורך הגשת הבקשה:

  • מספרי תעודות זהות של מגישי הבקשה
  • מצב משפחתי
  • מספר ילדים
  • מקומות עבודה
  • וותק במקום העבודה
  • שכר נטו במקום העבודה
  • הכנסות נוספות (אם ישנן(
  • ההון העצמי הקיים (חסכונות, עזרה מההורים וכו')
  • הלוואות נוספות (אם ישנו)
  • פרטי הדירה המבוקשת (אם אין עדיין פרטים מדויקים – אז פרטים משוערים)
    • מחיר הדירה 
    • כתובת הדירה 
    • גודל הדירה
  • סכום משכנתא מבוקשת
  • תאריך מבוקש לקבלת המשכנתא

 

למאמר מלא בנושא תכנון משכנתא, היכנסו למדריך לתכנון משכנתא באתר בנק לאומי - מערך המשכנתאות

 

 

בהצלחה

 

  תגובה אחת
איזו הטבה יש לדירה ראשונה?  
קולנועןו | 24/06/2013 14:25:21

הודעות אחרונות

21:46 | 21.09.17 אורחים בפורום
19:04 | 21.09.17 אורחים בפורום
12:25 | 21.09.17 אורחים בפורום
22:57 | 19.09.17 otherwise
12:19 | 19.09.17 zaomri3
22:18 | 18.09.17 lior1roz1
16:09 | 18.09.17 מחכה שיצליח
13:36 | 18.09.17 moshe9121
13:01 | 18.09.17 אורחים בפורום
12:11 | 18.09.17 omerz55
21:16 | 17.09.17 Minorock890
10:20 | 17.09.17 שיק1974

חם בפורומים של תפוז

בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ