לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

לצפיה ב-'טיפים מעשיים ליצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן'
טיפים מעשיים ליצירת הכנסה פסיבית מנדל"ן
18/09/2016 | 14:25
124
שלום לכולם,
למי שמתעניין במידע חשוב ומעשי בתחום הכנסה פסיבית מנדל"ן מוזמן לבקר כאן: https://www.facebook.com/groups/1671691113158844/
לצפיה ב-'המשך טיפול מול עירית אילת על המבנה ברחוב הספן 3 '
המשך טיפול מול עירית אילת על המבנה ברחוב הספן 3
18/09/2016 | 11:04
2
78
כפי שעדכנתי כאן בפורום, שלחתי מכתב תלונה כדי לבדוק את תקינות הבטחות חברת ריאלטי אקזיוקטיב לעניין דירות סטודיו שהם מפרסמים לשיווק ברחוב הספן 3 באילת [איזור התעשיה הישן] שבהם מעורבת חברת DG וגיא מונסנגו.
 
קיבלתי תגובה לקונית ומעליבה של "תלונות הציבור" באילת, שאגש פיזית למח' מידע, לא היתה שום התייחסות לנדון מגורמי התכנון ואו אכיפת החוק באילת.
אי לכך שלחתי תגובה לאותה מגי שיש כמפורט - 
 
                                                                                                                                                                        פרל דוד
 
תגובת מנהלת המחלקה לתלונות הציבור באילת.
 
ב ספט׳ 13, 2016 13:36, מגי שיש כתב:
שלום רב,
יש בידך האפשרות לגשת למינהל הנדסה, מחלקת מידע, בימי קבלת קהל
ימי ב' ו- ה' בין השעות 09:00 - 13:00
ולברר/לקבל המידע המבוקש – ככל וניתן להעביר המידע המבוקש
או לחילופין להגיש בקשה לקבלת מידע כקבוע בחוק – לפרטים יש להתקשר 6367389, 6367383

בברכה,
מגי שיש
מנהלת המחלקה לתלונות ופניות הציבור [אילת]
וממונה על חוק חופש המידע
 
 
תגובה שלי למכתב שבנדון.
 
RE: RE: רחוב הספן 3 באילת - מלון פעיל או מבנה תעשיה שפועל כמלון ללא רישיון ?
תאריך:
2016, ספט׳ 18, 10:49

מאת:
דוד פרל <universe_04@walla.co.il>

אל:
magis <magis@eilat.muni.il>
iris <iris@eilat.muni.il>
smadar <smadar@eilat.muni.il>
עותק:
דוד פרל <universe_04@walla.com>
mayoroffice <mayoroffice@eilat.muni.il>
mayoroffice <mayoroffice@eilat.muni.il>
 
הפנתי את תשומת לבכם לכאורה למעשה הונאה נרחב והבטחות שווא לרוכשים מכל חלקי הארץ.

במקום להענות לאתגר ולמסור את המידע לכל עם ישראל כדי שידעו להזהר מהבטחות שווא,אתם ושכמותכם "נעלמים דום" ושותקים.
האם גורמים בעיריית אילת משתפים פעולה בשתיקה, בנדון ?
האם האתר ברחוב הספן מאושר כבית מלון בניגוד לעמדת הועדה המחוזית ? [משמש בתב"ע לתעשיה]
האם מאושר להפוך את הבנין לדירות סטודיו כהבטחת המשווק [חברת ריאלטי אקזיוקטיב]
מה יש לכם להסתיר ?
האם אתם מצפים שהגיע לאילת המיוחד כדי לחקור ולקבל מידע ? המידע אמור להמצא ונמצא גלוי, ורק עמדת העיריה עלומה.
אני פונה לראש העיר, מתפקידך להתריע בפני הציבור במדינת ישראל במידה והשיווק/הפרסום  אינו עולה בקנה מידה עם עמדת הועדה המקומית שאתה עומד בראשה. 
במידה ולא אקבל תשובה אפנה למבקר המדינה ולועדה המחוזית.
בכבוד רב.
פרל דוד , סלולרי 052-8964914

 
לצפיה ב-'מה מבטיחים המפרסמים/משווקים לרוכשים הפוטנציאליים ?'
מה מבטיחים המפרסמים/משווקים לרוכשים הפוטנציאליים ?
18/09/2016 | 14:16
1
48
בתמונה המצורפת רואים הדמיה של הבנין [מצויין שם להמחשב בלבד]
 
עוד פרסום המבטיח דירת סטודיו באילת...ובכלל מדובר על מבנה תעשיה באיזור תעשיה. - http://www.stiker.co.il/p/realty-executive-eilat/
 
 
החברה המשווקת נקראת בשם - רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ
הבעלים מוכר כמשווק דרך חברת "קבוצת אייזנברג גרופ" של אדמות חקלאיות.
 
תביעות נגד החברה רק ב-2016. [רובם הסתיימו בפשרה וחלקם ממתין לפס"ד] 
 
ת"ק (אילת) 63828-03-16 - נוי בגדדי נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 04/07/2016
ת"ק (באר שבע) 36125-05-16 - יוסי בלורי נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ-  25/05/2016
 ת"ק (חדרה) 33596-05-16 - מידד אוחיון נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ-  24/05/2016
ת"ק (עכו) 31618-03-16 - גלית לימרב נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 17/05/2016
,ת"ק (באר שבע) 20716-04-16 - ליאור שמעוני נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 15/05/2016
ת"ק (דימונה) 42919-03-16 - אלידור פריאנטה נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 10/05/2016
ס"ע (תל אביב) 35768-11-15 - מנשה דלל נ' אקזקיוטיב זכיונות נדל"ן בע"מ
- 07/04/2016 [חברה נוספת בבעלות]
ת"ק (באר שבע) 35627-03-16 - עידן נאמן נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 17/03/2016
 ת"ק (דימונה) 56946-02-16 - דניאל סעדיה אביסרור נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 28/02/2016
ת"ק (חדרה) 17260-02-16 - רונן רוזנבלט נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 18/02/2016
ת"ט (ירושלים) 11563-11-14 - קרן קמח קידום מקצועי חרדי נ' רילטי אקזקיוטיב שמעון אייזנברג בע"מ - 23/11/2014
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'תגובה של פניות הציבור בעירית אילת.'
תגובה של פניות הציבור בעירית אילת.
20/09/2016 | 02:51
37
תאריך: 2016, ספט׳ 19, 14:01
מאת:   מגי שיש <magis@eilat.muni.il>
אל: דוד פרל
iris <iris@eilat.muni.il>
smadar <smadar@eilat.muni.il>
עותק:
דוד פרל <universe_04@walla.com>
mayoroffice <mayoroffice@eilat.muni.il>
 
שלום רב,
בבדיקת מינהל הנדסה, אגף רישוי ופיקוח בניה
בברכה,
מגי שיש
מנהלת המחלקה לתלונות ופניות הציבור
וממונה על חוק חופש המידע
 
=======================================================
בנתיים פנה אלי אורן עורך עיתון האינטרנט של אילת "ערב ערב" שמכיר את הסוגיה של הפעלת המקום ללא רישיון בהסכמה שבשתיקה של עירית אילת, ושהוא פועל למען שקיפות ציבורית בנדון.
 
הוא הפנה אותי למס' כתבות הדנות במתרחש בתחום התכנון באילת :
המקום בשמו הקודם "בית אורן" שימש בעבר כמקום מגורים לעובדי חברת המלונות "פתאל" ורישיונו החורג הסתיים בסוף 2009 , ראו קובץ מאצרים בארכיב עיתון ערב ערב בנדון - http://www.ereverev.co.il/search.asp?word=%D7%91%D...
 
מהנדס העירייה נחשד בניגוד ענייניםhttp://www.ereverev.co.il/article.asp?id=28863&...
חברת האופוזיציה במועצת העיר, עו"ד לימור להב: "בעת האחרונה הגיעו לידיעתי מידע ומסמכים שונים, מהם ניתן ללמוד כי מהנדס העירייה פועל באופן שיטתי ועקבי, תוך שהוא מצוי בניגוד עניינים חמור: הוא מאשר ומקדם תוכניות וחותם על היתרים עבור בעלי עסקים ו/או יזמים ו/או קבלנים ו/או תושבים, להם קשרים עסקיים עם רעייתו". סגן ראש העירייה, יהודה מורדי: "יש כאלה שרוצים לפגוע בראש העירייה, באמצעות פגיעה בעובד בכיר שלו. אני בטוח במאה אחוזים שלא מדובר במחשבה פלילית. היה כאן כנראה חוסר ידע. חוסר מחשבה. לדעתי, צריך לרענן לכל עובדי העירייה את הנהלים"
 
לימור להב לראש העירייה: מדוע אינך משעה את מהנדס העיר http://www.ereverev.co.il/article.asp?id=28985&...
עו"ד להב פנתה השבוע ליועצת המשפטית לעירייה, עו"ד דפנה ישראלי, וביקשה לדעת מה נעשה עד כה לבדיקת טענותיה נגד מהנדס העירייה עו"ד ישראלי ענתה: "ראש העירייה הנחה את מנכ"ל העירייה לפעול לפי חוק הרשויות המקומיות משמעת, וקובלנה הוגשה בהתאם". עו"ד לימור להב, מסרה בתגובה: "אני תקווה ואמונה, שהיועצת המשפטית לעירייה, האמונה על פי חוק בטיפול בקובלנה, תבדוק ותחקור את תלונתי לעומק וביסודיות, ללא כל שיהוי, ושתוצאות חקירתה ובדיקתה, יובילו למסקנה המתבקשת, שעליה לפעול לשם הגשת תובענה לבית הדין המשמעתי לעובדי הרשויות המקומיות, נגד מהנדס העיר".
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'הזדמנות חד פעמית'
הזדמנות חד פעמית
18/09/2016 | 09:24
105
הודעה שקיבלתי ב- whatsup:
 
הזדמנות חד פעמית.
מתארגנת קבוצת רכישה על ידי ענבל אור לדירות 5 חדרים
 בבניין שנמכר על ידי מרים פיירברג. הבניה תעשה על ידי דניה סיבוס , מרפסות על ידי גינדי .
ליווי פיננסי על ידי דנקנר ופישמן...
נוף לגשר המכביה.
הזדרזו .. כל הקודם זוכה..
במקום יוגש כיבוד קל באדיבות: טחינה הנסיך...סלטי שמיר.. וקורנפלקס תלמה
החתימה על החוזה באולמי ורסאי
משכנתה באדיבות אתי אלון והבנק למסחר
עו״ד מלווה לפרוייקט אהוד אולמרט��
החנייה בחניון הברזל.
 
לצפיה ב-'מה יותר כלכלי משכנתא נמוכה או שני נכסים'
מה יותר כלכלי משכנתא נמוכה או שני נכסים
18/09/2016 | 06:36
80
שלום
אנחנו כרגע זוג עם דירה בשוי 1.5M וההורים עם דירה בשוי 900.000 
ההורים מבוגרים ועומדים לצאת לפנסיה עוד שלוש שנים.
על הדירה של ה 1.5M יש משכנתא בתנאים מעולים של 630 אלף
שהיום הבנק מציע לי ריביות יותר גבוהות מאשר לפני שנתיים
ואנחנו רוצים לקנות בית אחד אחת ולגור ביחד בשוי 2.9M .
1. אנחנו יכולים להביא הון עצמי של 1.4M לבית ולקחת משכנתא של 1,5 (ונוכל לפדות 500 אלף עוד שלוש שנים ) ולהשאיר את הדירה של של ההורים בשכירות עם תשואה של 3 %
2.למכור את שתי הדירות ולקחת משכנתא של מליון ולהשאיר להורים את רוב כספי הפנסיה פשוט בבנק שיוכלו לחיות ממנו ללא דירה להשקעה
מה עדיף ?
 
 
 
 
לצפיה ב-'רכישת דירה להשקעה'
רכישת דירה להשקעה
17/09/2016 | 20:45
16
302
שלום,
 
ברשותי דירה בשווי מליון שש מאות עם משכנתא של 500 אלף.
הון עצמי (חסכון + קרנות השתלמות נזילות) של 350 אלף.
 
מעוניין לקנות דירה להשקעה ומתחבט בזה האם זה נכון.
השיקול שלי הוא:
דירה בשווי מליון שקלים שתכניס בסביבות 3000 שקלים. הבעיה היא כמעט 100 אלף שקל תוספת של מס דירה שניה + אולי תיווך. זה אומר ששלוש שנים אני רק מחזיר את המאה אלף האילו.
שיקול נוסף הוא שאם במידה וארצה לשדרג את דירתי הנוכחית, אצטרך שוב פעם מס דירה שניה שזה יהיה הרבה יותר (בסביבות 160 אלף על דירה של שני מליון).
 
השאלה אם צריך לקחת זאת בחשבון? התכנון של הדירה להשקעה שביא תהיה כעזרה לילדים בעוד הרבה שנים או איזו עזרה בפנסיה.
 
אשמח לעזרה
 
תודה, קובי
לצפיה ב-'אתה בונה על השכירות או על עלית ערך? מה אם קרן ההשתלמות תשיא '
אתה בונה על השכירות או על עלית ערך? מה אם קרן ההשתלמות תשיא
18/09/2016 | 08:29
1
167
יותר?
מה עם הריבית על המשכנתא+תשואה על קרן ההשתלמות תשיא יותר?
 
לדעתי, מהלך נמהר ולא מחושב (אלא אם הריבית על המשכנתא נמוכה מאוד והקרן קטנה ועם דמ"נ גבוהים ותשואה נמוכה).
לצפיה ב-'קרן השתלמות זו הסוכריה האחרונה'
קרן השתלמות זו הסוכריה האחרונה
19/09/2016 | 12:07
111
שהמדינה נותנת. פטור מלא ממס.
ונכסי הקרן לא צריכים להיות מניות בארץ בכלל. השוק המקומי הינו פרומיל מהכלכלה העולמית. אפשר לבחור קרן מחקה על מניות עולם (נגיד 70% מקה"ש) ןהשאר אגח ממשלתי.
תיק השתלמות כזה יכול לתת 5% ויותר לשנה (פטור ממס) בהתבסס על נתוני עבר (למשל S&P500 עשה מעל 8 % לשנה ב 25 שנים האחרונות).
לצפיה ב-'מצטער אבל זה נשמע מגוחך..'
מצטער אבל זה נשמע מגוחך..
18/09/2016 | 11:16
4
190
1. על מנת לרכוש במיליון תצטרך הון עצמי של 600 אלף.
2. למרות כל מאמציך, ב-25 שנה הבאות לא תראה שקל מההשקעה.
3. אתה מתעלם מכך שכבר יש לך חוב על סך 500 אלף.
 
בקיצור, לא מומלץ כלל לאדם ממוצע.
לצפיה ב-''
18/09/2016 | 14:10
19
לצפיה ב-'כן אבל הוא שמע שנדל"ן זה הדבר החם היום אז הוא רץ לקנות'
כן אבל הוא שמע שנדל"ן זה הדבר החם היום אז הוא רץ לקנות
18/09/2016 | 16:11
2
160
אותו עדר של טיפשים שהיום קונה במחירי שיאי השיאיים, יתחרט אחכ מאוד על ההפסד שמחק לו את ההון העצמי.
 
שנת 2016 היא שנת הפיק של הנדל"ן, שנה מעולה למכירה וגרועה מאוד לרכישה, הנדל"ן יחזור לפיק הזה רק בעוד עשור.
 
בהצלחה לפראיירים האחרונים.
 
לצפיה ב-'המציאות לימדה-עדר הטיפשים האמיתיים הם אלו שחיכו לירידות כמוך'
המציאות לימדה-עדר הטיפשים האמיתיים הם אלו שחיכו לירידות כמוך
18/09/2016 | 16:48
114
לצפיה ב-'תזמון שוק תמיד נועד לכישלון. תמיד'
תזמון שוק תמיד נועד לכישלון. תמיד
19/09/2016 | 12:03
84
Far more money has been lost by investors preparing for corrections or trying to anticipate corrections than has been lost in corrections themselves
לצפיה ב-'לדעתי עדיף להשאיר את הכסף בקרנות ההשתלמות'
לדעתי עדיף להשאיר את הכסף בקרנות ההשתלמות
18/09/2016 | 18:02
5
153
התשואה הצפויה מהדירה שתקנה נמוכה.
כדאי לבדוק את התשואה שהניבה קרן ההשתלמות שלך בשנים האחרונות,לדעתי תגלה שהתשואה בקרן גדולה יותר.
כמובן שהתשואה העתידית בקרן אינה מובטחת אך גם בדירה להשקעה יש שלל הוצאות שפוגעות בתשואה וכן תיתכן בהחלט ירידת מחירים.
לצפיה ב-'מה לדעתך יקרה לבורסה ולקרן ההשתלמות אם מחירי הדירות יירדו ב-'
מה לדעתך יקרה לבורסה ולקרן ההשתלמות אם מחירי הדירות יירדו ב-
18/09/2016 | 18:36
3
153
20%?
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611 rimon@EffectiveMortgage.co.il
 
 
 
לצפיה ב-'אולי דווקא להיפך ממה שאתה רומז'
אולי דווקא להיפך ממה שאתה רומז
18/09/2016 | 20:05
2
119
עם יציאת משקיעים משוק הנדל"ן הבעייתי סביר להניח שרוב הכספים יופנו לשוק ההון,אם במסחר עצמאי ואם בחסכונות המושקעים בשוק ההון בחברות כמו "כלל" מגדל" וכו'.
כבר היום אותם חסכונות מציגים תשואה טובה יותר מהתשואה הממוצעת בנדל"ן.
לצפיה ב-'כאשר זרם תשלומים כל כך גדול של הבנקים, חברות הביטוח '
כאשר זרם תשלומים כל כך גדול של הבנקים, חברות הביטוח
18/09/2016 | 21:33
112
וחברות רבות אחרות נוספות תלוי בנדל"ן, כאשר כ- 10 מיליארד שקלים
מהכנסות המסים מגיע מנדל"ן - http://newmedia.calcalist.co.il/budget/hahnasot.ht... (הערכה שלי מעל ה- 8
שהם כתבו כי נדל"ן הוא גם חלק מהמע"מ),
אני חושב שהערכה שלי נכונה יותר.
הדוגמאות ממדינות אחרות תומכות בדעתי.
 
אבל כמובן שיש סיכוי שגם התחזית שלך תתממש.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'ואז בבורסה המצחיקה שלנו'
ואז בבורסה המצחיקה שלנו
19/09/2016 | 09:15
81
תיווצר בועת בורסה עם מחירים מנופחים שתתפוצץ די מהר.
ואז לא ישאר למשקיעים כלום.
ככה לפחות הכנסה קטנה מהדירה.
לצפיה ב-'הטעות הקלאסית של 90% מעם ישראל'
הטעות הקלאסית של 90% מעם ישראל
19/09/2016 | 12:28
112
היא הקצאת נכסים  "סולידית" בקרן השתלמות...
מה שנקרא 70/30 או 80/20 (30, 20 אחוז מניות בלבד).
במקום שבו יש פטור ממס כדאי שיהיו נכסים עם תוחלת תשואה גבוהה (מניות) בעוד שבתיק השקעות ממוסה כדאי להחזיק חלק אגח"י יותר גדול.
הבעייה היא בורות פיננסית וחוסר הבנה של המושג תנודתיות בהשוואה לסיכון.
 
לצפיה ב-'אין עוד חלופות?'
אין עוד חלופות?
19/09/2016 | 10:35
1
103
מה לגבי רכישת דירה להשקעה במחיר הנמוך ממיליון ש"ח?
לצפיה ב-'מה לגבי נדל"ן בחו"ל? :)'
מה לגבי נדל"ן בחו"ל? :)
19/09/2016 | 12:08
48
לצפיה ב-'תשואה נמוכה מידי, לא הייתי הולך על זה'
תשואה נמוכה מידי, לא הייתי הולך על זה
21/09/2016 | 01:49
39
וכן, אני מוסיף את המס רכישה לצורך חישוב התשואה.
אם אתה מתכנן לשדרג את הדירה שלך בשנים הקרובות אז זה כן שיקול, אם אתה מדבר על העתיד הרחוק יותר (נגיד 10 שנים) אז לא הייתי מתייחס לזה כשיקול.
לצפיה ב-'איך אפשר לדעת שווי של חנות באזור בתל אביב'
איך אפשר לדעת שווי של חנות באזור בתל אביב
17/09/2016 | 18:18
4
109
שלום,
שאלה: איך אפשר לדעת מחיר של חנות למכירה באזור מסוים בתל אביב. נניח שאני יודע את מחיר הדירות באותו רחוב. בכמה אחוזים שווה חנות פחות מדירה באזור מסוים?
תודה
לצפיה ב-'אין קשר חד-ערכי בין מחיר חנות למחיר דירה'
אין קשר חד-ערכי בין מחיר חנות למחיר דירה
18/09/2016 | 11:29
72
הכי פשוט להזמין שמאי
לצפיה ב-'שווה פחות ???'
שווה פחות ???
18/09/2016 | 13:10
74
בד"כ היא שווה יותר !
לצפיה ב-'משווים לנכסים אחרים באיזור'
משווים לנכסים אחרים באיזור
19/09/2016 | 10:46
58
נעזרים במתווכים מקומיים ובמקרה הצורך בשמאי.
לצפיה ב-'אתר רשות המיסים נגיש גם למסחר.'
אתר רשות המיסים נגיש גם למסחר.
19/09/2016 | 19:00
42
אתה יכול לבדוק באתר רשות המיסים עסקאות בהם נמכרו חנויות.
אתה יכול לבדוק כמה מושכרת חנות בסביבה, ואם מדובר על אזור טוב בת"א להוון לפי תשואה שנתית של כ - 6%.
ואתה יכול להתייעץ עם מתווכים ו/או להזמין שמאי מקרקעין.
בהצלחה!
 
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
לצפיה ב-'מכירה וקניית דירה בעת ובעונה אחת: מיסים וכ'ו'
מכירה וקניית דירה בעת ובעונה אחת: מיסים וכ'ו
17/09/2016 | 15:29
6
137
שלום לכולם!
 
בבעלותנו דירת 2 חדרים בשכונת פלורנטין בשווי 2.05+- ואנו רוצים לעבור 
לבניין צנוע וקטן יותר בכדי למען דירה גדולה יותר (להוסיף עוד חדר או להישאר בדירת 2 חדרים אך גדולה יותר).

1. מהי הדרך המומלצת ביותר לכך בפן של חיסכון כספי בעלויות הצידיות?
אשמח לטיפים שיסייעו לנו בכך.
מיסוי כלשהו? מדובר בדירה יחידה שלנו (והראשונה בחיינו).
האם ידוע לכם על הקלה במיסוי לנכי ביטוח לאומי?

2. מה דמי התיווך הנמוכים ביותר שניתן לשאוף אליהם?
אשמח לטיפים בנוגע למו"מ מול המתווך.
אציין כי בשכונה יש 4-5 משרדי תיווך ברדיוס יחסית קטן.
 
3. "בדיקות איכות": מה לעשות או באיזה איש מקצוע להיעזר בכדי לא ליפול עם בנייה באיכות נמוכה?

תודה רבה.
לצפיה ב-'יש לציין כי אנו בדירה מעל שנה וחצי ולכן יש פטור ממס שבח!'
יש לציין כי אנו בדירה מעל שנה וחצי ולכן יש פטור ממס שבח!
17/09/2016 | 15:48
56
לצפיה ב-'מס רכישה- הקלה לנכה'
מס רכישה- הקלה לנכה
19/09/2016 | 10:41
69
נכים עשויים להיות זכאים, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק, לתשלום של מס רכישה בגובה 0.5% בלבד בקניית דירה למגוריהם.
כמובן שככל שמדובר בדירה יחידה יש לבדוק את כדאיות ניצול הפטור שכן יתכן שכלל לא תגיעו למדרגת החיוב.
לצפיה ב-'חברת בדק'
חברת בדק
19/09/2016 | 10:43
3
59
התרשמתי לטובה מחברת הבדק של המהנדס רון ארד.  יש לו סניפים בנתניה, ת"א וירושלים.
לצפיה ב-'יש לכם מושג לגבי הסכום שעשוי להיגבות על דירה קטנה?'
יש לכם מושג לגבי הסכום שעשוי להיגבות על דירה קטנה?
19/09/2016 | 15:01
2
28
לצפיה ב-'למיטב ידעתי הסכומים נעים בין '
למיטב ידעתי הסכומים נעים בין
20/09/2016 | 11:51
1
46
750 ש"ח ל- 1,500 ש"ח.
 
לשאול לא עולה כסף תתקשר אליו.
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
21/09/2016 | 18:05
9
לצפיה ב-'מיסוי הכנסות משכר דירה'
מיסוי הכנסות משכר דירה
17/09/2016 | 14:55
4
133
שלום רב
אמא שלי הורישה לי ולשני ילדי נחלה במושב
לי היא הורישה 50% מהנחלה, ולכל אחד מילדיי 25%
בנחלה מספר בתים המושכרים למגורים פרטיים
מסיבות שונות מתעכב רישום היורשים במנהל מקרקעי ישראל
הילדים מבקשים, ובצדק את חלקם בתקבולי שכר הדירה, מה גם שהעניין מוליד למשפחה יתרון מס משמעותי.
השאלה היא:
מבחינת מס הכנסה, וחלוקת ההכנסות לצרכי מס: האם ניתן לחלק את ההכנסה בין היורשים (לצרכי חישוב מס הכנסה) לפי שיעור אחזקתם בנחלה, על אף שבמנהל מקרקעי ישראל, רשומה הנחלה כולה עדיין על שם אימי ?
 
תודה לעונים
 
 
לצפיה ב-'ירושה בנחלה חקלאית - התייחסות.'
ירושה בנחלה חקלאית - התייחסות.
17/09/2016 | 19:16
1
110
בעלות בקרקעות המדינה מוחכרים ל"אגודה השיתופית" ובעל הנחלה הוא במעמד "בר רשות" ביחס לקרקעות שקיבל כולל בית מגוריו, עפ"י התקנות הנחלה אינה נתנת לחלוקה, אלא ל"בן" ממשיך. [כנראה אתה]
 
מה אומר החוק ?
בעלי נחלות במושבים נדרשים למנות, עוד בחייהם, את הבן היחיד שימשיך את דרכם ויקבל את מלוא זכויותיהם בנחלה לאחר פטירתם. 
 
מינוי בן ממשיך הוא פרוצדורה ייחודית למושבים שבהם הקרקע נמצאת בבעלות המדינה לצרכים חקלאיים, חוכרי הנחלות היו רוצים לחיות לנצח ובלבד שלא יאלצו להעדיף אחד מילדיהם כיורשם היחיד. הורשה ליותר מאדם אחד דינה להתבטל.
 
דברי ימי ההתיישבות החקלאית רצופים במשברים משפחתיים, בעטיה של תקנה זו  היוצרת לכאורה הפלייה בן יורשים.
הבן הממשיך מוגדר כ"בן אחד בלבד או בן מאומץ אחד או נכד אחד, לרבות בן זוגו". המינוי נעשה על פי כללי רמ"י וההסכם היחודי החל על המשק, כולל גם רישום באגודה השיתופית, שהיא המושב עצמו, ובסוכנות היהודית [הגורם המיישב].
בן ממשיך, המבסס את חייו במשק, ומגלה שמינויו לא נרשם כדין, עלול למצוא עצמו – לאחר פטירת ההורים – במלחמה משפטית מול אחיו/בני משפחתו, על הזכויות בנחלה.
 
כאשר חוכרי הנחלה [ההורים] מורישים את הנחלה ליותר מבן ממשיך אחד, [כמו במקרה שלך] המגבלה לבצע זאת  דרך צוואה תיכשל מראש, שכן מרגע סיום מינוי ה"בן הממשיך" כחוק הוא גובר על כל צוואה או מסמך אחר. 
 
הפתרונות האפשריים.
למנות אותך כבן כממשיך ואתה תפצה את היורשים הנוספים [בניך] עפ"י חלקם היחסי במשק. ולשני ילדיך יפוצו בשווי שני שליש מהמשק.
 
אפשרות נוספת היא למנות אותך כבן ממשיך  ואת יתרת הרכוש להעביר לשאר ילדיך באופן שיוויוני ככל האפשר.
 
היבטי מיסוי.
עריכת צוואה והעברת הזכויות בנחלה לבן משפחה אינה כרוכה במס כלשהו באופן מידי ואין צורך לבצע דיווח לרשות המיסים על העברת הקרקע כאשר מדובר על העברה מכוח צוואה.
אם בעל הנחלה חילק את העזבון שלו לרבות הנחלה בין ילדיו במסגרת הצוואה אותה הוריש וכל מה שנמסר ליורשים הוא ממסגרת העיזבון, אין כל צורך לשלם מס על העברת הנחלה.
אבל במידה ורוצים לפצות את שאר היורשים שלא במסגרת העזבון, אז כספי הפיצויים יהיו חייבים במס.
 
כלומר...כאשר נערכת חלוקת הנכסים מתוך העזבון של המנוח/ה, היא לא תהיה חייבת במס וכן ניתן גם יהיה לערוך בה שינויים בהסכמה גם אם הדבר אינו תואם את מה שכתוב בצוואה או בצו הירושה.
לעומת זאת, כאשר נעשית חלוקת כספי העיזבון מנכסים וכספים שנמצאים מחוץ לכספי העיזבון חלה עליהם חובת מס.
 
חשוב מאוד להיוועץ עם עו"ד המנוסים בנחלות.
 
 
=====================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - universe_04@walla,com
לצפיה ב-'תודה רבה דוד'
תודה רבה דוד
17/09/2016 | 20:54
59
 
לצפיה ב-'מה שדוד כתב נכון, אבל לא רלוונטי לענייכם'
מה שדוד כתב נכון, אבל לא רלוונטי לענייכם
18/09/2016 | 11:28
43
מבחינת מיסוי - מס הכנסה מתחשב בצוואות בלי קשר למצב הרישום של הנכס.
 
אתם יכולים לדאוג לכך שההכנסות תהיינה שמיות, לפי החלק היחסי של כל אחד ואז כל אחד בנפרד יצטרך להתמודד עם מס הכנסה בנושא ההכנסות.
 
אלו הכנסות פסיביות שיש לגביהן התייחסות מפורשת בפקודת המס וכדאי להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס.
לצפיה ב-'במילה אחת'
במילה אחת
18/09/2016 | 13:09
44
כן. אפשרי לחלק בין היורשים.
לצפיה ב-'קבלת בית / כסף בירושה'
קבלת בית / כסף בירושה
16/09/2016 | 22:58
80
אולי מישהו יודע
האם ישנו הבדל מבחינת מיסוי / תנאים עתידיים/ הבדל כלשהו
אם אדם מקבל בירושה דירה או אם מקבל את סכום הכסף כולו כירושה וקונה בעצמו את הדירה?
 
רב תודות
לצפיה ב-'בעניין דירה שלישית - האם זה יתכן?'
בעניין דירה שלישית - האם זה יתכן?
16/09/2016 | 15:42
14
292
אתמול דיבר מישהו ברשת ב, לא קלטתי מיהו, הוא הסביר כי מי שגר בשכירות ובבעלותו שתי דירות - כמוהו כבעל שלוש דירות לצורך המס החדש.
האם זה נכון או שטעיתי בהבנתי?
 
 
לצפיה ב-'זה לא נכון אולי התבלבלת'
זה לא נכון אולי התבלבלת
16/09/2016 | 16:05
11
197
החוק אומר שאותו אדם (תעודת זהות) רשום על בעלות 3 או יותר נכסים.
בעלות על נכס - שליש מהאחזקות או יותר.
 
החוק יעבור ב-99% מאחר והוא מיועד להצבעת התקציב בכנסת. (כלומר, כדי שהוא לא יעבור - תידרש אי הצבעת הממשלה על התקציב והליכה לבחירות - שרוב הסיכויים שזה לא יקרה).
 
השוק כבר החל לתמחר ירידות בפריפריה בעקבות החוק, לקראת ינואר 2017 נראה את המגמה מתחזקת.
 
לצפיה ב-'לגבי ירידת מחירים בפריפריה- לא ראיתי שום אינדיקציה לכך'
לגבי ירידת מחירים בפריפריה- לא ראיתי שום אינדיקציה לכך
16/09/2016 | 16:33
9
156
בינתיים יש ירידה בכמות העסקאות מאחר והשוק בהמתנה, לא ראיתי אינדיקציות לירידת מחירים, למרות שברור לי שאם החוק יעבור (ובהדרגה גם לפני כן) תהיה ירידה כזאת, אבל לדעתי רק בדירות הקטנות והזולות בפריפריה, לדירות הגדולות והיקרות יותר, גם בפריפריה (למי שאין את התקציב לדירת השקעה במרכז) הביקוש דווקא יגדל ומחירן יעלה מאחר והמשקיעים החדשים ירצו דווקא אותן, כדי להשיג כמה שיותר תשואה כספית מהשקעה בדירה אחת בלבד.


כלומר כחלון בחוכמתו, יגרום לעליית מחירים דווקא בדירות הרלבנטיות לשאר המגזרים (רוכשי דירות יד ראשונה ומשפרי דיור) ולירידת מחירים בדירות להשקעה שלא רלבנטיות לשאר המגזרים. פול גז בניוטרל.

לצפיה ב-'לא יודע מה ראית'
לא יודע מה ראית
16/09/2016 | 16:44
5
175
אני בפירוש ראיתי ירידה בפריפריה, בחיפוש אחר נכס היו מקרים שהמוכרים לאחר שבוע ושבועיים התקשרו והורידו 150K שח והסכימו לדבר.
 
למרות ה"מבצע" והירידה החדה, עדיין המחיר לדעתי מוגזם.
זה בפירוש לא הזמן לקנות, המחירים היורדים בפריפריה זו עובדה. המיסוי על הדירה שלישית, מחיר למשתכן במאסות, עליית ריבית המשכנתאות וציפיות השוק רק יחזקו את המגמה.
 
אין שום הגיון בתקופה זו לקנות דירה להשקעה בפריפריה, אלא אם מדובר בעסקה חלומית, אבל כאלה יש רק בחלומות.
 
לצפיה ב-'כרגיל elvinox אתה מקשקש מהפוזיציה של ממתין שנים לירידות'
כרגיל elvinox אתה מקשקש מהפוזיציה של ממתין שנים לירידות
18/09/2016 | 17:03
105
החוק עוד אמור לעבור בוועדת הכנסת ויכולים לתקוע אותו או לשנות אותו שאפילו אמא שלו לא תכיר אותו. הטענה כי יעבור ב99% מצוצה מהאויר.
 
סיפור ששמעת על מישו שהוריד מחיר - לא פלא שאתה תמיד טועה.
ירידות המחירים עדיין לא נראו
 
והאם השוק החל לתמחר - כן - במציאות השוק החל לתמחר עליות מחיר השכירויות. כך עוד לפני שעבר החוק ואם בכלל יעבור....
 
 
 
לצפיה ב-'elvinnox או המוסקיטר האחרון בניק אחר'
elvinnox או המוסקיטר האחרון בניק אחר
19/09/2016 | 00:04
3
59
אני קורא פה את התגובות שלך כבר כמה שבועות ונופל מצחוק , אתה פשוט ליצן. 
בו תרשום נקודתית באיזה עיר בפריפריה אתה רואה שירדו המחירים, אני רוצה לראות איפה יש ירידות של 150 אלף שקל , או נראה באתר רשות המיסים בכמה דירה נמכרה לפני חצי שנה וכמה נמכרה שבוע שעבר . 
לא נורא שהפסדת את הרכבת של לפני 8 שנים, אין מה לעשות הקנאה תאכל אותך בסוף. אם תמשיך ככה תשאר הומלס לעולמים
לצפיה ב-'מה הקשר לקנאה?'
מה הקשר לקנאה?
19/09/2016 | 07:12
2
64
לפני 8 שנים בכלל לא היה לי את ההון העצמי לקנות מסטיק.
בכלל הייתי אז סטודנט מסטרנט תפרן שחי מהיד לפה.
 
לפני 20 שנה היו גם כאלה שקנו מניות מיקרוסופט, אתה מקנא גם בהם?
לי נסיבות החיים לא אפשרו לקנות , היום אני עצמאי עם עסק רווחי ויכול תיאורתית לצאת לפנסיה, גם אם לא אעבוד עוד 30 שנה - אחיה אותו דבר.
באמת שאני לא מקנא ומצבי טוב בהרבה מהרבה מאוד אנשים שמשועבדים לקירות למשך 30 שנה.
 
הטענות שלך לא רלוונטיות, מצטער.
לצפיה ב-'התחמקת מהשאלה בדרך טיפשית, ענית על התפל ולא העיקר'
התחמקת מהשאלה בדרך טיפשית, ענית על התפל ולא העיקר
19/09/2016 | 15:18
1
50
אני רוצה לדעת באיזה עיר ראית את הירידות של 150 אל"ש, בלי להתחמק , בלי שטויות , תגיד איפה הירידה הדרמטית הזאת במקום לדבר שטויות ואפשר לבדוק את הטענות המטופשות שלך בלחיצת כפתור. קדימה בלי להתחמק , תן שם של עיר. 
 
ההייתי מגיב למכלול השטויות שרשמת שיש לך כזה עסק רווחי שכבר בגיל 30 אתה יכול לצאת לפנסיה ( אפילו שאין לי מושג מי אתה ) אבל אני לא רוצה לעזור לך לברוח משאלתי ולהעביר את הנושא. אז בסדר ילד יש לך מספיק כסף לצאת לפנסיה. 
תן שם של עיר , מחכה לתשובתך בקוצר רוח
לצפיה ב-'מקפיץ תשרור, ELVINOX מתי תגיד איזה עיר ראית את הירידות?'
מקפיץ תשרור, ELVINOX מתי תגיד איזה עיר ראית את הירידות?
20/09/2016 | 16:28
28
או שאתה שומר את הירידות לעצמך ?
לצפיה ב-'גם ללא החוק'
גם ללא החוק
17/09/2016 | 08:59
2
146
נראה לי שאנשים הפנימו שאין כל סיבה לשלם מחיר מופקע בפריפריה.
גם בנהריה או דימונה הביקושים עצומים כמו בת"א ורמת גן?
הביקושים היו ונשארו נמוכים בפריפריה.עליית המחירים ספקולטיבית בלבד.
ואגב,לעניין החוק,חבר שלי שבבעלותו 3 דירות בטירת הכרמל כבר שם את 2 הדירות שהוא משכיר למכירה במטרה להחליפן בדירה אחת גדולה יותר-וזה בדיוק מטרת החוק.
לצפיה ב-'חברך פזיז'
חברך פזיז
17/09/2016 | 18:18
1
133
כלל לא ברור אם החוק יעבור. מאז שהוצג לראשונה
הוא כבר שונה.
נניח שהוא מחליף שתי דירות של 500,000 בדירה אחת של מיליון,
תעלה לו ההחלפה כ- 100,000 שקלים.
א. זה שווה ערך ל- 20 שנות מס.
ב. זה יהיה לא נעים לגלות שהוא שילם כ"כ הרבה בשביל חוק שלא עבר
או שעבר אך בוטל בכנסת הבאה.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'המספרים שלך לא מדוייקים'
המספרים שלך לא מדוייקים
17/09/2016 | 18:23
130
לדעתי ההחלפה תעלה יותר (מס שבח, גרירת משכנתא וכו')
בנוסף המיסוי צפוי להיות גבוה מאחוז אחד, הנוסחה מחשבת נכס לפעמים בשווי יותר גבוה, (במקום 500K נניח 800K) ואז מדובר ב- 8K בשנה
לכן התרחיש האופטימי ביותר הוא אחוז אחד מה שבפועל לא יהיה כזה.
 
בלי קשר, למרות המספרים, המס לא מספיק גבוה ולכן לא רק שההחלפה אינה משתלמת אלא שעדיין משתלם לרכוש עוד נדלן. (למי שיש את האמצעים)
 
לצפיה ב-'צריך לעבור קודם בוועדת הכספים'
צריך לעבור קודם בוועדת הכספים
16/09/2016 | 23:14
119
ושם בהחלט יכולים לפרק את החוק לגורמים לפני שמעבירים אותו להצבעה בכנסת.
בינתיים יש משם קולות ניציים מאוד לגבי "החוק" הזה.
לצפיה ב-'התשובה שלילית'
התשובה שלילית
16/09/2016 | 16:11
138
רק מי שיש בבעלותו 3 דירות ומעלה ישלם את המס על הדירה השלישית ומעלה.
 
אין זה משנה אם הוא גר באחת הדירות או שהוא שוכר דירה אחרת, או שהוא משכיר את הדירות או שהדירות ריקות ולא מושכרות.
 
המס הוא על בעלות בדירה שלישית ומעלה. הדוגמה שאת נתת היא לבעלות בשתי דירות בלבד.
לצפיה ב-'המס המדובר הוא לגבי דירות '
המס המדובר הוא לגבי דירות
19/09/2016 | 10:37
71
שבבעלות. אין נפקות למס' הנכסים שאדם שוכר לעניין חוק זה.
לצפיה ב-'שותף למשרד תיווך ויזמות נדלן'
שותף למשרד תיווך ויזמות נדלן
16/09/2016 | 12:27
2
179
שלום לכולם !

אני מעוניין לפתוח משרד תיווך ויזמות נדל"ן בעיר בת-ים,
משרד מקצועי שיכלול תיירות חוץ, שיפוץ דירות וכמובן
פרויקטים בתחום התמ"א 38/.2,3
מחפש מתווך כריזמתי בעל ניסיון בעיר בת ים ,
בעלי חזון ואנרגיה בלתי נגמרת לשותפות מנצחת !
אם אתה חושב שאתה מתאים
פנה אלי במייל - noambm5@gmail.com
לצפיה ב-'שלום לך .'
שלום לך .
16/09/2016 | 19:24
1
124
ראשית אני סקרן לתוצאות השקעותיך בישראמקו. [אשמח לתגובתך בנדון]
 
לעניין מתווך כריזמטי ובעל חזון...לדעתי...אתה תאלץ להכשיר לך מתווך שכזה.
 
שכן אדם בעל שיעור קומה עפ"י המפרט שלך לא יסכים לעבוד תחתיך.
 
בהצלחה.
לצפיה ב-'ערב טוב הנדלניסט מהבקעה'
ערב טוב הנדלניסט מהבקעה
17/09/2016 | 00:07
100
בדר"כ אני מעדיף להשאיר את חברי בסקרנות לגבי מעשי
אך הפעם אחרוג מהרגלי ולו מהסיבה שנגעת בציפור נפשי....
במשך חמש שנים שהחזקתי את מניית ישראמקו הרווחתי
מעל ל-700 אלף ש"ח , וביום ששטיניץ לקח את תיק התשתיות
עוד באותו היום התקפלתי ומאז אני בחוץ !
לגבי התיווך - אני לא מחפש מישהו שיעבוד תחתי,
אני מחפש מישהו שיעבוד לצידי ויהיה שותף מלא
לחברה שתקום ותעסוק בתחום הנדל"ן.
תודה !
 
לצפיה ב-'קניית דירה ראשונה-איך מתחילים?'
קניית דירה ראשונה-איך מתחילים?
16/09/2016 | 10:45
7
230
היי,שמי תום בחורה צעירה בת 31. מתכוונת בספטמבר (הבא) לקנות דירה חצי מסכום שאני מקבלת מירושה משפחתית וחצי משכנתא.
התקציב לדירה הוא עד מליון עם עדיפות לפחות.
אני מטפלת בתינוקות ומלווה התפתחותית במקצועי, ומעוניינת גם לפתוח את העסק שלי בדירה.
אז אני מחפשת באזור שיש ילודה גדולה ומשפחות/זוגות צעירים.
יחד עם זאת,מחפשת במקום עם סביבה ירוקה,או קיבוץ,מושב.
אני בעיקר רוצה כיוון, מקומות מומלצים שמתאימים למה שאני מחפשת.
יש עוד זמן,דברו אלי באזורים בינתיים :)
שמעתי שחריש זה מקום נחמד, והוא די רלוונטי למה שאני מחפשת,האם כך הדבר?
איזה עוד מקומות קיימים?

אשמח לקצת סדר בדברים.
המון תודה! :)
לצפיה ב-'מציע לשקול פריפריות רחוקות'
מציע לשקול פריפריות רחוקות
16/09/2016 | 12:10
4
201
כמה את מרוויחה היום?
בשביל משכנתא של חצי מיליון צריך להחזיר כל חודש
כ- 2500 שקלים כלומר יש להציג לבנק הכנסה נטו של כ- 8000
שקלים. האם מישהו מהמשפחה יוכל להיות ערב להלוואה?
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'למה הכוונה פריפריות רחוקות? איזה מיקום?'
למה הכוונה פריפריות רחוקות? איזה מיקום?
16/09/2016 | 16:46
143
כיום מרוויחה כמעט 7000, בשנה הבאה זה יהיה בהחלט באזור ה8000.
ובהחלט יהיו ערבים.
מאוד חשוב לי למצוא את המיקום המדוייק לי ולפי זה להחליט לאן לעבור.
מקום שהוא בתקציב שלי ומקום עם אוכולוסיה מתאימה למה שאני מביאה.
תודה על העזרה!
 
לצפיה ב-'למה אתה מציע לה דירה שבוודאות תאבד מערכה בקרוב?'
למה אתה מציע לה דירה שבוודאות תאבד מערכה בקרוב?
16/09/2016 | 16:51
2
199
מה האינטרס שלך?
 
תום, עם כל הבהלה לנדל"ן, אין לך טעם לברר כלכך הרבה זמן מראש, במיוחד בתקופה כלכך לא וודאית.
אם אין לך משפחה או קשרים מיוחדים לפריפריה, אני לא רואה איך את מפתחת את החיים שלך בירוחם. אם אין לך קשר כלל, הייתי שוקל הגירה ופתיחת העסק שלך במדינה אחרת.
 
אם את כן רוצה להשאר בארץ, עדיף לך לחכות מספר חודשים ולראות לאן השוק מתפתח, בפתיחה של עסק הייתי מאוד ממליץ לך לא להתחיל ברכישה.
יהיו לך המון הוצאות בהתחלה ורכישה תכביד עליך מאוד. את תצטרכי את ההון העצמי שלך לפיתוח העסק ושיווקו, שריפת כל ההון העצמי שלך על דירה בפריפריה תהיה מכת מוות לעסק שלך (שיהיה בלי אוויר) וגם לך עם דירה מתקלפת שתאבד 20-50% מערכה.
 
המלצתי - מצאי מקום שאת מתחברת אליו בלי קשר לעלויות הנדל"ן בו.
לאחר שנסגרת על מקום / יישוב / עיר, חפשי דירות להשכרה ונסי לפתח את העסק במתכונת של שכירות לפחות לשנה.
אם את רואה הצלחה מסחררת, תמיד תוכלי לגדול ולהתפתח בהשכרת נכס גדול יותר או קניה. אבל מראש לקנות נכס רק כדי לפתח בו את העסק - זוהי טעות קריטית מאין כמוהה.
 
זכרי - גם החברות הגדולות ביותר, שיכולות להרשות לעצמן לקנות בניינים שלמים - עדיין שוכרים משרדים.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'תודה רבה על תשובתך! '
תודה רבה על תשובתך!
16/09/2016 | 17:07
137
זאת בדיוק הייתה הכוונה שלי מלכתחילה, לעבור לאזור שאני מכירה ומתחברת.
גרתי בעבר בפרדס חנה ומאוד התחברתי למקום ולאווירה,וישר ידעתי שהדירה שאני אקנה תהיה באזור. 
אבל אחרי זה, שחשבתי על כך בשנית חששתי שאולי מבחינת האוכלוסיה זה לא המיקום.
אז מה שאתה בעצם מציעה,זה ללכת לאן שהלב מוביל אותי :) ולגבי העסק ללכת אחרי שהתארגנתי סופית מבחינת המיקום.
יש בזה הרבה הגיון.
המון תודה :)
 
לצפיה ב-'אין חיה כזו "בוודאות" בכלכלה'
אין חיה כזו "בוודאות" בכלכלה
16/09/2016 | 23:31
135
ומעבר לכך, לדעתי לא המלצתי לה לבצע אלא הראיתי לה
שזה לא מעשי אלא אם הכנסתה מאד גדולה. היא לא ציינה
הכנסתה אך אני מנחש שאינה עומדת בכך.
 
ולגבי השורה האחרונה שכתבת, ממי שוכרות אותן חברות משרדים?
האם מאנשים  או מחברות בעלי אנליסטים פחות טובים או פשוט עם דעה שונה?
 
לצפיה ב-'חיפה היא אפשרות טובה'
חיפה היא אפשרות טובה
18/09/2016 | 11:34
75
עיר מספיק גדולה על מנת שתוכלי למצוא עבודה.
עיר מספיק גדולה על מנת שתוכלי למצוא חברה ומקומות בילוי.
עיר שיש בה הרבה שכונות ירוקות.
עיר שהמחירים בה מספיק זולים על מנת שתוכלי לקנות דירה סבירה בסכום שיש לך.
 
חריש מיועדת יותר לזוגות צעירים ולזוגות שרוצים לשפר דיור
לצפיה ב-'חריש סובלת ממפגעי עשן'
חריש סובלת ממפגעי עשן
18/09/2016 | 13:04
85
אם את מתכוונת לקבל לקוחות בעסק, אולי כדאי דווקא מקום מרכזי.
 
לצפיה ב-'שופט ביהמ"ש העניש את עירית פ"ת על הפקעה שלא מומשה. '
שופט ביהמ"ש העניש את עירית פ"ת על הפקעה שלא מומשה.
16/09/2016 | 00:02
1
83
התהמרות עירית פ"ת באזרחיה, כמקרה בוחן 
בשנות ה-70 של המאה הקודמת הוכרז מגרש בפתח תקווה השייך [היום] לקשיש כבן 82 ליעוד כשצ"פ. [חלקה 77 בגוש 6377 ברחוב האחים שטרייט 10/8 בפתח תקווה] במגרש הנדון קיימים 2 מבנים, אחד משמש היום כאולם תצוגה לאריחים והשני בנין מגורים הכולל 5 דירות.
עפ"י תכנית - פת/13/1205/ב משנת 1994 בית המגורים והאולם מיועדים להריסה, בתכנית מופיעה הערה -  זמן משוער לביצוע – 10 שנים
 
העירייה לא בצעה בפועל את ההפקעה בחלקה עד היום וכמסתבר מהדיון בביה"מ גם לא היה לה כל צורך במגרש הנדון..
 
כל פניותיו של בעל הקרקע לועדה המקומית לתכנון, לא נענו, וכעת, כשהוא כבר לא צעיר ורוצה לממש את מכירת המגרש, הוא לא מצליח למכור עקב "חרב" ההפקעה.
 
בלית ברירה הוא פנה בספט' 2015  לביהמ"ש המחוזי מרכז ופרט את טענותיו שבחלוף כל כך הרבה שנים ברור שהעירייה לא באמת מתכוונת להשתמש בשטח, שנמצא בעיבוריה של שכונת מגורים ותיקה, ובודאי לא ייבנו בה גנים ציבוריים, תנאי התוכנית הגבילו את סמכותה של הועדה לבצע את ההפקעה עד 5 שנים, שחלפו כבר מזמן.
הוועדה המקומית סרבה לוותר על השטח. היא טענה כי היא מתכוונת לבצע את ההפקעה ברגע שהעותר יממש את מלוא זכויות הבנייה בחלקה, טענה שהשופט יעקב שינמן התייחס אליה בתמיהה ובחומרה בפסק הדין.
העיריה אף טענה כי היא בעצם מתחשבת בעותר בכך שהיא לא מפקיעה את השטח ומאפשרת לו להחזיק בו ולהפיק ממנו פירות.ללא סיבה לגיטימית.
 השופט שינמן קבע שסמכות ההפקעה של הוועדה הוגבלה בתוכנית ל-5 שנים – פרק זמן מחייב ולא "משוער" כטענתה. מאחר שלאורך שנים היא נמנעה אפילו מפעולה "ראשונית ומינימליסטית של הליכי הפקעה", הרי שסמכותה פקעה.
 
יותר מזה, לטעמו של השופט הוועדה המתינה עם ההפקעה כ-40 שנה ללא סיבה לגיטימית או הגיונית, למעט מניע כספי – חיסכון בתשלום פיצויי הפקעה לעותר.
השופט התייחס, בין היתר, לחוסר ההיגיון בטענת הוועדה שהיא ממתינה למימוש זכויות הבנייה וכתב כי "לא יתכן שמימוש זכויותיה של העירייה, תלויים ברצון העותר או נכון יותר תלויים בכפייתו, לבצע בנייה בשטח שבבעלותו".  
"בהעדר תכנית קונקרטית למימוש בפרק זמן קרוב, יש לבטל את זכות ההפקעה", סיכם השופט והפנה את הוועדה לפסקי דין של העליון, שקבעו במפורש שניתן לבטל הפקעה במקרה כזה גם אם לא בוצעה עדיין. הוועדה חויבה בשכ"ט עו"ד של 18,000 שקל.
 
פסה"ד המלא - עת"מ 7382-09-15 בראל נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה - http://www.psakdin.co.il/Court/%D7%A2%D7%AA-%D7%9E...
לצפיה ב-'תופעת ההפקעות הלא ממומשות נפוצה בארץ וצריך ל"נפצה". '
תופעת ההפקעות הלא ממומשות נפוצה בארץ וצריך ל"נפצה".
16/09/2016 | 18:48
44
למען השקיפות אומר שגם אני מעורב בהליכי תכנון מסורבלים מול עיריית פ"ת בגין הפקעה מתחילת שנות ה-70 לצרכי כביש ז'בוטינסקי - צומת גהה [כביש 4]  
הפקעה זו שבחלקה הגדול מעולם לא מומש בפועל.
 
מע"צ [בשמה הקודם] הודתה לאחר שנתיים של מו"מ בטעותה וביטלה את ההפקעה, ואילו עיריית פ"ת מתעקשת להערים קשיים על הליכי אישור התכנית.
 
למה אתם שואלים ? כי הם יכולים...
 
יתכן שגם אנו נדרש להגיש תביעה כדי להעמיד את אותם פקידים במקומם הראוי.
 
להלן "סיפור" המעשה בקצרה.
כפי שניתן לראות באורטופוטו השני עם סימון ההפקעה משנת 1970 [בצבע אדום] רואים שחלקות 87,88,89, שהיו בבעלות לקוח שלי, הפכו לשצ"פ כחלק ממבואות כביש 4 לתוך כביש ז'בוטינסקי, אני מכרתי את 3 מגרשים אלה לצד ג' והתחייבתי לבטל את ההפקעה, ואכן לאחר שנתיים של "סיג ושיח" עם האגפים הרלונטיים במע"צ הוכחתי להם שההפקעה לא מומשה מעולם ו...שלא תמומש גם בעתיד.
 
לאחר שנתיים שכללו איום שלי בתביעה משפטית ואספתי לא מעט חומר בנדון, הוחזרה הקרקע עד קו החומה ה"אקוסטית" [כפי שניתן לראות באורטופוטו הראשון], ומשטח של 361 מ"ר במקור [לבניית יח"ד קרקע אחת] הוחזרו לנו מעל 700 מ"ר והיום השטח הקרקעי מכיל בתוכו 1080 מ"ר לערך [השוות כ- 4 יח"ד]
 
ורק עיריית פ"ת עדיין מתעקשת .
 
לצפיה ב-'בית משותף'
בית משותף
15/09/2016 | 12:52
1
48
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
לצפיה ב-'קיוסק הוא סוג של חנות'
קיוסק הוא סוג של חנות
18/09/2016 | 11:36
6
לצפיה ב-'חוק פיצול דירות'
חוק פיצול דירות
15/09/2016 | 08:58
5
116
שלום לכולם,
רציתי לדעת אם חל שינוי בחוק פיצול דירות, בעבר כחלון ניסה להעביר חוק שאומר,
ניתן יהיה לפצל כל דירת 100 מטר ויותר ליחידות של 35 מטר לפחות וללא כל היתר מהרשות המקומית.
 
ידוע לכם מה הסטטוס של הצעת החוק הזאת?
 
תודה מראש למגיבים
לצפיה ב-'ההצעה של כחלון לא התגבשה לחוק- כיום יש תיקון זמני שמסתיים'
ההצעה של כחלון לא התגבשה לחוק- כיום יש תיקון זמני שמסתיים
15/09/2016 | 09:58
4
111
יש תיקון זמני בחוק התכנון והבנייה המאפשר פיצול דירה ליחידות שגודלן המינימלי הוא 30 מ"ר ללא צורך בבקשת היתר בנייה וללא תשלום היטל השבחה.
 
העניין הוא שצריך הסכמה של 100% מהדיירים ושרטוט של מהנדס על פיצול הדירה. התיקון הזמני יסתיים בחודש 11/2016 למיטב זכרוני (אולי בחודש 12/2016).
 
התיקון הזמני לא רע בכלל, אבל ההצעה של כחלון הייתה טובה יותר שכן על פיה לא היה צריך שום אישור שכנים.
 
 
לצפיה ב-' אחרי התיקון הזמני המצב חוזר לקדמותו?'
אחרי התיקון הזמני המצב חוזר לקדמותו?
15/09/2016 | 10:49
72
או שמעבירים את החוק של כחלון?
 
נראה לי שאם החוק של כחלון יעבור אז זה יגרום לעלייה במחירי הדיור. כי המשקיעים יחזרו למשחק במטרה לקנות דירות גדולות שניתן לפצל אותם לפי החוק החדש.
לצפיה ב-'אשמח לפרטים..'
אשמח לפרטים..
16/09/2016 | 08:49
2
47
אפשר קישור לתיקון הזמני הזה? מהו התהליך כשמדובר בבית קרקע פרטי (אין צורך בהסכמה מן הסתם)?
לצפיה ב-'קישור לחוק'
קישור לחוק
16/09/2016 | 16:02
1
48
 
ראה סעיף (9א) (ולא 9 (א)): כל הסעיף הוא הוראה זמנית שתוקפה מסתיים ביום 19/12/2016.
 
לגבי בית קרקע פרטי, ראה סעיף (9א)(3), מצויין בו שכאשר מספר הדירות שמותר לבנות על המגרש נמוך משלוש, תותר תוספת דירה אחת, דהיינו להבנתי תוכל ליצור יחידת דיור אחת בתוך הבית הפרטי שגודלה המינימלי הוא לפחות 30 מ״ר. ראה גם שאר סעיפי ההוראה, צריכים להתקיים תנאים לגבי השתלבות תמהיל הדירות בסביבה וכיוצ״ב.
 
לפי דעתי כחלון ינסה להאריך את תוקף ההוראה, בשינויים כאלו ואחרים. אם ההוראה לא תוארך, המצב יחזור לקדמותו, דהיינו בקשה להיתר בנייה ותשלום היטל השבחה וכנראה עוד תנאים שאינני מכיר שכנראה יבטלו הכדאיות בפיצול חוקי.


לצפיה ב-'תודה. טוב לדעת'
תודה. טוב לדעת
16/09/2016 | 16:55
17
לצפיה ב-'רעש ממזגן'
רעש ממזגן
14/09/2016 | 22:06
9
173
אני משכירה דירה, היום צלצל אחד השכנים ואמר שהדיירים בדירה שלנו מפעילים מזגן כל הלילה וזה
מרעיש לו ולא מאפשר לו לישון, השכן הזה הוא טרבל מייקר קבוע, מה עלי לעשות?
לצפיה ב-'מה יש לשאול- לפטור את בעית הרעש'
מה יש לשאול- לפטור את בעית הרעש
15/09/2016 | 07:29
115
את היית רוצה לסבול מרעש של מזגן? למה כשהשכן מתלונן אז הוא טרבל מייקר? למה לא להיות בן אדם? מעבר לכך שגם מבחינה חוקית עליך למנוע מטרדי רעש.
 
תבדקי האם יש אפשרות להעביר את המזגן למקום פחות רועש ו/או להתקין מכסה שימנע את הרעש ו/או להחליף את המזגן לפחות רועש ו/או לתקן את המזגן וכל פתרון אחר. זה יעלה לך כסף נכון אבל כך צריך לנהוג.
לצפיה ב-'מזגן אכן מרעיש'
מזגן אכן מרעיש
15/09/2016 | 08:35
103
אני מכיר מישהו שהתקין מזגנים בחדרי השינה השכנה התלוננה לעירייה והוא קיבל קנס+צו להסיר את המדחסים.
אני חושב שבבניינים חדשים מותר לשים את המדחס רק במרפסת השירות.
בדקי האם ניתן להעתיק את המדחס למרפסת השירות.
לצפיה ב-'לבוא בשעה מאוחרת יחסית כששקט ברחוב ולבדוק אם זה באמת מרעיש '
לבוא בשעה מאוחרת יחסית כששקט ברחוב ולבדוק אם זה באמת מרעיש
15/09/2016 | 09:19
82
בצורה לא סבירה.
 
אם נראה לך שלא והוא סתם מגזים את יכולה להתעלם מהתלונות ולראות אם הוא יגיד תלונה.
 
אם נראה לך שכן אז את כמובן יכולה גם להתעלם מהתלונה או לבדוק אפשרות להזיז את מיקום המנוע של המזגן או להחליף אותו במזגן שקט יותר. אפשר לנסות לבקש מהדייר לא להשתמש במזגן בלילה אבל אני בספק א זה יעבוד.
לצפיה ב-'את לא גרה שם אז פשוט'
את לא גרה שם אז פשוט
15/09/2016 | 09:28
93
להתעלם... נשמע כמו טענת סרק.
לצפיה ב-'לתקן את המזגן'
לתקן את המזגן
15/09/2016 | 10:30
4
48
לצפיה ב-'כמה כבר עולה מזגן שקט?'
כמה כבר עולה מזגן שקט?
15/09/2016 | 12:56
3
100
כמה אלפי שקלים, וזה יהיה טוב לפחות ל-10-15 שנה הבאות.
אז למה בשביל כמה אלפי שקלים מסכנים לתת לכלכך הרבה דיירים לסבול כלכך?
 
מזמינים איש מקצוע, מחלפים, עושים אקוסטיקה ובידוד וסוגרים את הסיפור.
 
לא יאמן מה החזיר הישראלי מוכן לעשות בשביל לחסוך כמה שקלים.
לצפיה ב-'סיומת התגובה שלך לא ראויה בלשון המעטה.'
סיומת התגובה שלך לא ראויה בלשון המעטה.
18/09/2016 | 21:06
2
16
וכל הפוסל במומו פוסל.
לצפיה ב-'מה הבעיה עם התגובה שלי?'
מה הבעיה עם התגובה שלי?
19/09/2016 | 09:31
13
אם היה ליד חדר השינה שלך קומפרסור שחופר לך כל הלילה ובעלות כלכך מינימאלית היה ניתן לפתור את הסבל הזה, היית מתבטא לפחות באותה צורה.
מדובר גם בשכן שגר שם וחי שם, למה לא לשמור איתו על קשרים טובים?
אולי מחר היא תרצה לפצל את הדירה והשכן רק יקפוץ על ההזדמנות ללכת לעיריה?
 
אין הבדל בין מטרד רעש סביבתי לבין זבל במדרגות ששכן כזה או אחר משאירים, בשני המקרים מדובר במטרד שפוגע בשאר הדיירים ולכן יש לפתור אותו, מה גם שמדובר בעלות זניחה.
אז כן, אם אתה לא גר שם וכל מה שמעניין אותך זה עוד פרומיל של תשואה, אז מדובר בחזירות. אין לי מילה אחרת.
 
לצפיה ב-'דעתך הגיונית אך נאמרה בצורה לא ראויה.'
דעתך הגיונית אך נאמרה בצורה לא ראויה.
19/09/2016 | 18:20
8
בן אדם שאל שאלה, תענה תשובה בכבוד, שלדעתך עליו לתקן וכו'.
אין צורך לכנות בכינויים.
לצפיה ב-'מעוניין בהמלצה לעו"ד המתמחה במס שבח - ענו בבקשה כאן או בפרטי'
מעוניין בהמלצה לעו"ד המתמחה במס שבח - ענו בבקשה כאן או בפרטי
14/09/2016 | 14:31
38
באיזור מרכז-שפלה
לצפיה ב-'המלצה על אתר נדל"ן'
המלצה על אתר נדל"ן
14/09/2016 | 14:28
87
שלום לכולם,
רציתי להמליץ לכם על "קרן הגשמה".
האתר מציג את "הגשמה" שהיא חברת השקעות נדל"ן.
העובדים מקצועיים ובעלי נסיון רב בתחום!
לאתר שלהם לחצו כאן.
 
המשך יום טוב,
יהורם
לצפיה ב-'תמ"א 35 פרדס חנה כרכור'
תמ"א 35 פרדס חנה כרכור
13/09/2016 | 22:14
3
66
פעם היו מתקשרים אלי עם הצעות לרשיכת קרקע במחיר שנשמע זול אבל עדיין לא מופשר בכלל לבניה או בכיוון באיזור חדרה, הלכתי פעם לפגישה וזה לא היה נראה לי משתלם מהצד (יכול להיות שאני טועה)
 
לאחרונה מתקשרים וגם אני מנסה להתעניין מה זה אומר ומה הכדאיות של זה בכלל
 
420 מטר קרקע באיזור פרדס חנה כרכור 169000 שקל.
 
מה זה אומר הדברים האלה? בהנחה שיש לי כסף פנוי לטווח ארוך שווה להשקיע בכאלה דברים?
לצפיה ב-'רכישת חלום או הזיה של אדמה חקלאית - התייחסות.'
רכישת חלום או הזיה של אדמה חקלאית - התייחסות.
14/09/2016 | 10:16
2
82
כבר דובר רבות על רכישת אדמות חקלאיות ללא עתיד וללא חזון להפשרה.
 
לפי כתיבתך כאן אני מסיק שהנך אדם שאינו מבין [יותר מדי] בתהליכי הפשרה ובדיוק לאנשים כמוך "נטפלים" המשווקים, הם מספרים לך צ'זבטים על מרקם עירוני עפ"י תמ"א 35 ושבעתיד השקעתך תישא רווחים אסטרונומיים...ולעיתים אף תלויות על הקירות תכניות בנין עיר [לא מחייבות]  ותמונות מרשימות של זוגות צעירים [ויפים] עם תינוקות ובתים צמודי קרקע לצד פארקים מוריקים מירוק כפרי...פשוט חלום ליל קיץ של כל זוג צעיר.
 
אז... לידיעתך מדובר לכל היותר בהזיה וכשתתעורר בעוד 15 - 25 שנים יסתבר לך שכספך הונח בעצם על "קרן הצבי" וקיבלת אדמה חקלאית "פעילה" עם עשרות שותפים ב"מושע" ו...בעל הקרקע המקורי שהוא בדר"כ חקלאי [שניסה בעצמו להפשיר את הקרקע ונכשל]  ממשיך לעבד את הקרקע למרות המכר למשווקים [לפי הסכם עם משווקי הקרקע] ולך אין מילה או זכות שהיא להתערב.
 
גם את זכויותיך הלכאוריות בקרקע לא ניתן "לקמט" לשטח מסויים ולגדר אותו אפילו אוהל אסור לך להקים שם.
 
בדיאבד גם יסתבר לך ששוי הקרקע [עפ"י הערכת השמאי הממשלתי]  הוא כ- 35,000 ש"ח לדונם [כאדמה חקלאית]  ושאתה בעצם רכשת את הקרקע ביחס של פי - 10 משוויה האמיתי
 
עדיף שתקנה בכספך מכונית חדשה כדי שמשפחתך לפחות תהנה מההשקעה מיידית ותוכלו לטייל בנוחיות.
לצפיה ב-'אכן.. גם מי שמעוניין להשקיע לטווח ארוך'
אכן.. גם מי שמעוניין להשקיע לטווח ארוך
14/09/2016 | 10:24
47
צריך לרכוש רק במחיר שוק שמאי.. ולא לפי ספקולציות של משווקים.
לצפיה ב-'תודה על כל הציניות, ס"ה אתה מאשש'
תודה על כל הציניות, ס"ה אתה מאשש
25/09/2016 | 21:43
4
לי את מה שאני חושב על הנושא במשך הרבה זמן כבר, אבל תגובתך הורידה אותי מזה לגמרי.
לצפיה ב-'זכויות בנייה בפרצלציה'
זכויות בנייה בפרצלציה
14/09/2016 | 13:46
4
57
שלום לכם
בנחלה כרגע יש 2 בתים שסה"כ בנוי 250 מטר
השאלה שלי אם אני מבצע פרצלייה לבית הישן שהוא 90 מטר האם לאחר הפרצלייה הבית עומד בפני עצמו לגבי זכויות בנייה? או שהאחוזי בנייה יורדים מסך כל הנחלה למרות שיש פרצליה
תודה
 
לצפיה ב-'אחוזי הבניה'
אחוזי הבניה
14/09/2016 | 14:40
2
750
ירדו מכל הנחלה
לצפיה ב-'זכויות'
זכויות
14/09/2016 | 15:00
1
29
תודה על התשובה המהירה.
חלק מבעלי המקצוע אומרים לי שהבית שעבר פרצלצייה עומד בפני עצמו ויש לו זכויות בנייה ללא קשר לשאר המשק וזאת הסיבה שמשלמים למנהל סכום נכבד,
יש קישור שאפשר לקבל בנושא? חיפשתי ולא מצאתי
תודה
לצפיה ב-'סעיף 4.7.1.4 להחלטה מס' 1464 של רמ"י'
סעיף 4.7.1.4 להחלטה מס' 1464 של רמ"י
15/09/2016 | 10:11
18
להלן קישור להחלטה.
לצפיה ב-'היקף בניה המותר בנחלות ע"ב החלטה מס' 979 - התייחסות.'
היקף בניה המותר בנחלות ע"ב החלטה מס' 979 - התייחסות.
18/09/2016 | 01:24
6
 4.1  הגדרת חלקת המגורים בנחלה
  "חלקת המגורים במושב תהיה שטח מתוך חלקה א' של נחלה בגודל כולל של עד 2.5 דונם בלבד, שמתקיימים בו במצטבר התנאים שלהלן:
א. חלקת המגורים תהיה שטח רציף.
ב. השטח מיועד למגורים בתכנית תקפה.
ג. השטח כולל את יחידות הדיור הקיימות בחלקה א'.
 
על אף האמור בסעיף קטן (א) לעיל, אם עד למועד אישור החלטה זו  צורף כדין שטח לא רציף לחלקה א' של נחלה, בשל מגבלות פיסיות ו/או תכנוניות בנחלה, חלקת המגורים תכלול גם שטח זה ובלבד  ששטחה הכולל של חלקת המגורים לא יעלה על 2.5 דונם". (החלטה 979)
 
כאמור, הגדרת חלקת המגורים לצורך העמידה בתנאי ההחלטה, הינה מוגבלת וברורה כאחד. 
מההגדרה בתקנות עולה שרישומה של חלקת המגורים "כחלק מחלקה א'" . לצורך האמור מדובר בנחלות בהן יש חלוקה ברורה של הנחלה ושל החלקות בה לאחר רישום כדין ובהתאם להוראות פרק ד' לחוק התכנון והבנייה וביצוע רישום החלקה בלשכת רישום המקרקעין .
  
 4.2  השלמת חלקת המגורים במושב
  "על אף האמור בסעיף 4.1 לעיל, בנחלות באזור עדיפות לאומית א' ובקו העימות בלבד, בהן חלקת המגורים  תהיה קטנה מ-2.5 דונם, תתאפשר השלמתה וזאת בהתאם להוראות המפורטות להלן:
 
 4.2.1   אם חלקה א' של הנחלה הינה בשטח של 2.5 דונם או גדולה מזה, תתאפשר השלמת חלקת המגורים עד ל-2.5 דונם מתוך חלקה א' בלבד, וזאת בכפוף לקיומה של תכנית תקפה.

 4.2.2   אם חלקה א' של הנחלה קטנה מ-2.5 דונם, תתאפשר השלמת חלקת המגורים עד ל- 2.5 דונם בצמידות לחלקה א' הקיימת, וזאת בכפוף לקיומה של תכנית תקפה.

 4.2.3  במידה ולא ניתן לבצע את השלמת חלקת המגורים בצמידות לחלקה א' ורק כאשר שטח חלקת המגורים קטן מ-1.5 דונם, תתאפשר השלמתה ל-2 דונם על ידי ייעוד שטח מתוך משבצת הישוב לצורך זה. זאת, בתנאי כי  השטח האמור צמוד לאזור המגורים במושב, ובכפוף לקיומה של תכנית תקפה המאפשרת זאת" (979).
 
יש להבין שנושא השלמת חלקת המגורים כאמור מתייחס לנחלות באזור עדיפות א' ובקו עימות בלבד, ואין ההשלמה כאמור מתייחסת למקרים שלא עומדים בהגדרה זו.
 
 
סך כל שטח הבניה הבסיסי למגורים בחלקת המגורים במושב יהיה עד 375 מ"ר כמפורט בסעיף 4.4.1 להחלטה.
4.4.1   "היקף הבניה הבסיסי הכולל למגורים בחלקת המגורים במושב יהיה עד 375 מ"ר (להלן: "היקף הבניה הבסיסי למגורים"), בכפוף לקיומה של תכנית תקפה" (החלטה 979).  
היקף הבניה יהיה עד 375 מ"ר ומספר היחידות יוגבל על ידי האגודה בכפוף להוראות תמ"א 35.
במקרה וישנה תוכנית תקפה הקודמת לכניסת תמ"א 35 אשר אושרה למתן תוקף בשנת 2005 ותוכנית זו מאפשרת מספר יחידות גדול יותר, תגבר התוכנית התקפה
 
.
בהמשך להחלטה, ישנה התייחסות חדשנית של ממש לעניין פיצול יחידות הדיור מחלקת המגורים (סעיף 4.7 להחלטה) וכן לאפשרות המרחיבה כי חוכר אשר ירכוש את מלוא זכויות המגורים שבחלקת המגורים, יהיה רשאי להשכיר או לפצל את יחידות הדיור הבנויות בחלקת המגורים, אף למי שאינו קרוב [לצד ג'].
   
4.4.2.2 "מימוש בניית 375 מ"ר כאמור לעיל יכול להיעשות במספר יחידות דיור  ובגודל כפי שיקבע בתוכנית תקפה. (החלטה 979) 
 
 
===============================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא זכויות הקשישים
אירוח בנושא זכויות...
שירות הייעוץ לקשיש של הביטוח הלאומי פועל למיצוי...
אירוח בנושא זכויות הקשישים
אירוח בנושא זכויות...
שירות הייעוץ לקשיש של הביטוח הלאומי פועל למיצוי...
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
במיוחד להורים לתינוקות
Developy הינו פורטל תוכן המיועד להורים לתינוקות
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

צבי שני- משרד עורכי דין ונוטריון
צבי שני- משרד עורכי דין
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין
פרסום נדל
בעלי עסק בתחום הנדל"ן?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ