לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
עדכן
פורום נדל"ן
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

מפגע תבראותי ונכסי
10/12/2015 | 21:33
5
104
שלום, אשמח לעזרה,הבית שלי גובל באיזור תעשיה, לייד הגדר חונות בעסק לרחיצת מכוניות שתי משאיות סולר( מול בניין  נראה לי לא הגיוני) אחת מהן הרסה את הגדר שאגב ממילא הייתה מאוד ישנה,  בעל העסק בנק  גדר פח  מיוזמתו אך עדיין האדמה מלאה בסולר. קיים גם גגון אסבסט  צמוד לגדר.
 פניותיי לעיריה  ולאגב התברואה  במפגעים האלו העלו חרס.
 מה ניתן   וכדאי אם בכלל לעשות?
ממליצה גם על פניה
13/12/2015 | 10:20
46
למשרד לאיכות הסביבה.
 
על איזה עיר מדובר ואל מי פנית ?
13/12/2015 | 19:17
3
49
במקרה עליו אתה כותב יש מס' חריגות בטיחות/הוראות החוק, שאותם אציין בהמשך,ושום רשות עירונית לא יכולה להתעלם או לא לפעול לאור תלונה בנדון.
התלונה חייבת להגיע לכתובת הנכונה בעיריה והכתב כולל תמונות להמחשה
 
 
ראה מדיניות מרחקי הפרדה במקורות סיכון נייחיםhttp://www.sviva.gov.il/subjectsenv/hazardousmater...
 
עמדת המוסד לבטיחות ולגיהות לגבי חניית מיכליות -
תקנות שירותי הובלת חמ"ס - https://www.osh.org.il/uploadfiles/b078_takanot_sh...
אין ספק שקיימת כאן חריגה שכדאי לבדוק אותה.
 
חריגה בהוראות החוק .
חניית 2 מיכליות סולר בצמוד למבנה מגורים - 50 מטרים [תלוי בכמות הדלק].
במידה ומדובר על חנייה קבועה [לא ברור לשם מה ?] - חייבים לקבוע עמדת כיבוי מתאימה להיקף חומרי הדלק במיכליות.
 חייבים להקים חומת מגן משמעותית בגבול המגרשים.
זיהום הקרקע בחומרי דלק.
 
 
ראה פס"ד שבו הוגשה תביעת דיירי בניין נגד תחנת דלק פעילה  - תא (ת"א) 32732-01-10 צמח אהרוני נ' פז חברת נפט בע"מ http://rubin-vimer.co.il/wp-content/uploads/2014/0...
בית המשפט קיבל את תביעת הנזיקין שהגישו התובעים בעניין הפעלתה של תחנת תדלוק בצמידות לבית מגורים. נפסק, כי ההפרעה אשר חווים התובעים מפעילות תחנת התדלוק, הן מבחינת הרעש והן מבחינת הריח, הינה הפרעה מוחשית ואינה חולפת והינה עולה כדי הפרעה ממשית הפוגעת בנוחותם הפיזית של התובעים.
 
במקרה שלכם מדובר על חריגה מטווחי הבטיחות בין איחסון דלק על קרקעי למגורים
תודה
13/12/2015 | 21:26
2
39
תודה רבה דוד,
 אין לי ספק שעסק (לרחיצת  מכוניות כמדומני) שמעמיד באופן קבוע 2 משאיות סולר  צמוד לגדר בניין, מנפץ  גדר (אמנם  רעועה)  ומתקין גדר פה  על ראשו בוער הכובע,
הוא זיהם את הקרקע בסולר , ובצמוד לגדר קיים מבנה אסבסט.
 העניין הוא שפנינו לעיריה, לאגף לתרבות הסביבה  ואין  עונה ואין  שומע.
 לפנות לבעל עסק כזה  זה לא נראה בדיוק כמעשה הנבון .
 מה ניתן לעשות?
יש הרבה מה לעשות ולמי לפנות.
15/12/2015 | 11:15
1
17
פנית לגורמים הלא נכונים.
קודם כל צלם את המיכליות בקרבת הגדר, את דליפת הדלקים לאדמה מקרוב ו...
 
פנה בכתב [פקס] ובטלפון לאחר מכן למחלקת הרישוי [עם העתק למנכ"ל העיריה] בתלונה שמאחסנים מכליות דלק ליד מגורים בניגוד לחוק,[כולל דליפות דלק לקרקע] ואז תראה באיזה מהירות פועלים.
 
ותלונה נוספת למהנדס העיר בדגש על זיהום הקרקע.
ולמוסד לבטיחות וגהות...הם אלה שעוסקים בפיקוח ארצי לסיכוני חומ"ס.
 
בכל מכתב יוצא כתוב [מתחת לקו] גם משרד מבקר המדינה.
 
אם תפנה אלי במסר פרטי עם כל הפרטים אני אסייע לך בנדון [בטיחות הוא המקצוע הצבאי שלי, ואני מבין בו]
 
זכור !!!  ההתפשרות היום היא הנורמה של מחר.
תודה
16/12/2015 | 07:29
5
בניית מעלית בכניסה השניה
10/12/2015 | 20:51
3
85
שלום לכולם,
לבנין של הוריי יש כניסה נוספת.
השכנים שגרים בכניסה האחרת רוצים לעשות מעלית ודורשים את החתימה של השכנים שהם מסכימים שהם יבנו מעלית.
הוסבר להוריי שהכניסה השניה כמובן משלמים על עלות המעלית ושהבניין שלהם לא ישלם כלום.
שאלתי: האם יש משהו שעלינו לבדוק לפני שחותמים להם?
תודה!
אודה לעזרתכם
12/12/2015 | 09:06
42
תוספת מעלית.
13/12/2015 | 11:39
1
46
לפי דברייך המעלית תשרת רק את הדירות מהכניסה השניה. לדירה של הורייך לא יהיה כל קשר לזה.
עבור הסכמתם וחתימתם על הבקשה להיתר שיחתמו הסכם משותף עם המבקשים
שלא יחולו על הוריך כל חובה מכל סוגש שהיא לרבות - עלויות כלליות, מיסים, אגרות וכו'.
בית משותף
14/12/2015 | 12:28
22
לפי חוק המקרקעין וחוק התכנון יש להציג הסכמה של רוב הדיירים בבניין.
מדובר בשינוי יעוד ושימוש של רכוש משותף.
חייבת להתקיים אסיפת דיירים, חייבים להציג בפניכם את הבקשה להיתר
חוץ מההסכם שביל הדיירים עצמם.
חשוב להתייעץ עם עורך דין ולבדוק עם הועד בבניין.
חידה: מס שבח- חובת תשלום על רוכשים
10/12/2015 | 14:21
7
133
משפחת כהן רכשה את דירתם בשנת 2000 ומכרה אותה למשפחת לוי לפני כשנה בעסקת מזומן.
בשל השכלתם הגבוהה והבנתם העיסקית סברו המוכרים והקונים שאין צורך בייצוג וייעוץ משפטי וחתמו על הסכם מכר הזהה להסכם ההוגן עליו חתמה משפחת כהן כשרכשה את הדירה בשנת 2000.
 
כיום שנה לאחר מועד העסקה קיבלה משפחת לוי (הרוכשים) חיוב לתשלום מס שבח בתוספת ריבית והצמדה, מדוע? מהו הבסיס החוקי לכך?
 
 
כ-40 עיניים צפו בחידה ואיש לא ניסה לפתור
13/12/2015 | 10:05
59
ממתי נדרשים רוכשים לשלם מס שבח??
אני עונה בלי וודאות.
13/12/2015 | 10:26
5
76
ייתכן שהחוק קובע שבמידה ובחוזה לא מפורט שהמוכרים ישלמו מס שבח,
המס כברירת מחדל יושת על הקונים.
ההגיון אומר שהקונים לוקחים את כל ההתחייבויות הקיימות על הנכס במטרה
להעביר את חזקתו אליהם, וכיוון שלא צויין בחוזה שמס זה על המוכרים
(אף שכך מקובל בד"כ) הוא יושת על הקונים.
 
אבל אני מניח שזה מורכב יותר ממה שכתבתי.
ישר כח על הנסיון
13/12/2015 | 10:29
4
59
ניכר בו הגיונך הבריא. יחד עם זה ההגיון המשפטי שונה.
 
נצא מתוך נקודת הנחה שבהסכם היה כתוב שמס השבח יוטל על המוכרים.
אולי קשור לשינויים במערכת המס משנת 2013
13/12/2015 | 10:39
3
41
10. יוטל מס שבח בגין תשלום מזומן במכירת נכס שאינו דירת מגורים (יחידה אחרת) במסגרת פינוי בינוי- מוצע להבהיר כי הפטור ממס שבח שניתן במכירת דירת מגורים מכוח פרק חמישי 4 לחוק, לא יחול כאשר הנכס הנמכר אינו דירת מגורים בהתאמה לשאר הוראות הפטור החלות במכירת נכס שאינו דירת מגורים.
לא זה אבל ... קבל רמז
13/12/2015 | 10:43
2
53
החיוב במס שבח שקיבלו הרוכשים אינו מהווה את מלוא תשלום מס השבח הנדרש בעסקה אלא מדובר ב-15% מסכום התמורה בעסקה (בתוספת ריבית והצמדה).
 
האם ה-15% הזה מצטלצל למישהו מוכר?
לא מוכר לי מחיפוש ברשת זה מה שמצאתי
13/12/2015 | 10:50
1
66
מקדמה במס שבח
סעיף 15 לחוק קובע, כי בלי לגרוע מחובת המוכר לתשלום מס שבח, מוטלת על הרוכש החובה להעביר לאגף מיסוי מקרקעין תשלום של מקדמה על חשבון מס שבח בו חב המוכר.
 
לעניין זה, נציין מספר נקודות דגשים:
 
גובה המקדמה נגזר מסכום תמורת העסקה (7.5% או 15%, לפי מועד רכישת הנכס ע"י המוכר).
רואים את סכום המקדמה המשולם ע"י הרוכש כאילו שולם ע"י המוכר על חשבון מס השבח שבו הוא חייב.
המקדמה נחשבת כחלק מתשלומי התמורה המשולמים ע"י הרוכש למוכר.
את המקדמה יש להעביר לאחר שהרוכש משלם 40% מהתמורה למוכר.
אין צורך לשלם מקדמה לגבי עסקת מכר של דירת מגורים מזכה בגינה מבקש המוכר פטור ממס שבח, לגבי מכירה שאינה כולה בכסף ולגבי על מכירה שהתבצעה לפני תאריך 31.3.2011.
יגעת ומצאת!
13/12/2015 | 10:55
63
אכן, לא רבים מכירים את חובת תשלום מקדמת מס השבח החלה על הקונים.
 
 
סעיף 15 לחוק קובע, כי בלי לגרוע מחובת המוכר לתשלום מס שבח, מוטלת על הרוכש החובה להעביר לאגף מיסוי מקרקעין תשלום של מקדמה על חשבון מס שבח בו חב המוכר.
 
• גובה המקדמה נגזר מסכום תמורת העסקה:
 
במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) – 15% מהתמורה;
 
במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) ואילך – 7.5% מהתמורה; )
 
• רואים את סכום המקדמה המשולם ע"י הרוכש כאילו שולם ע"י המוכר על חשבון מס השבח שבו הוא חייב.
 
• המקדמה נחשבת כחלק מתשלומי התמורה המשולמים ע"י הרוכש למוכר.
 
• את המקדמה יש להעביר לאחר שהרוכש משלם 40% מהתמורה למוכר.
 
• אין צורך לשלם מקדמה לגבי עסקת מכר של דירת מגורים מזכה בגינה מבקש המוכר פטור ממס שבח, לגבי מכירה שאינה כולה בכסף ולגבי על מכירה שהתבצעה לפני תאריך 31.3.2011.
 
 
4 דירות בבניין אז כמה מהם יכולים לאשר לאחד מהם
10/12/2015 | 13:54
62
הצמדה של חלק מהרכוש המשותף ? 
וכמה מהם יכולים לבקש תיקון בית משותף ?
בפס"ד בעליון בוטלה סוף סוף "הלכת גויסקי". [העדר תמורה]
10/12/2015 | 08:30
2
83
לאלה שקוראים רק הקשרים לנדל"נ, אנא סגרו את ה"פוסט" ועברו הלאה, אך אני בטוח שיש לא מעט שיתעניינו בפסה"ד החשוב הזה בנושא חיוב בשטרות.
אנחנו עצמינו נפגענו בעבר וחוייבנו לשלם לצד ג' [בנק] שאחז בשטר למרות שמעולם לא קבלנו תמורה לכספינו.
 
ביום 24.11.15 נפל דבר בבית המשפט העליון. הוחלט (רע"א 8301/13 )- טל טריידינג קורפ נ' בנק לאומי לישראל בע"מ ברוב דעות של השופטים הנדל ושהם כנגד דעתו של השופט סולברג, הוחלט לבטל את הלכת גויסקי (ע"א 333/61 גויסקי נ' מאיר, פד"י טז(1) 595 (1962)) לאחר יותר מחמישים שנה של הלכה מחייבת, ואין להמעיט בחשיבות ביטול הלכה זו.
 
ובמה דברים אמורים?
ראובן משך שיק לפקודת שמעון, כנגד סחורה אותה היה אמור שמעון לספק לראובן בהמשך. הסחורה לא סופקה, וראובן נתן הוראה לבטל את השיק. בין מועד מסירת השיק לשמעון עד לביטולו על ידי ראובן, הסב שמעון את השיק לצד שלישי. במעמד הסבת השיק לצד שלישי, נפלה טעות בהסבה, שגרמה לכך שאותו צד שלישי אינו "אוחז כשורה" בשיק (אלא רק "אוחז בעד ערך").
 
'אוחז בעד ערך' –
"(א) תמורה בת-ערך לשטר יכול שתהא –
      (1) כל תמורה המספקת כדי להעמיד התקשרות פשוטה;
      (2) חוב קודם או חבות קודמת; ודינם כדין תמורה בת-ערך בין שהשטר הוא בר-פירעון עם דרישה ובין שהוא בר-פירעון בזמן עתיד.
(ב) משניתן בזמן מן הזמנים ערך בעד שטר, רואים את האוחז כאוחז בעד ערך כלפי המקבל וכלפי כל מי שנעשה צד לשטר לפני אותו זמן.
(ג) אוחז שיש לו עכבון על השטר מכוח חוזה או מכלל דין, רואים אותו כאוחז בעד ערך כדי הסכום שיש לו עכבון כנגדו".
 
"אוחז כשורה" –
"(א) אוחז כשורה הוא אוחז שנטל את השטר כשהוא שלם ותקין לפי מראהו ובתנאים אלה:
      (1) נעשה אוחז השטר לפני שעבר זמנו, ולא היתה לו כל ידיעה שהשטר חולל לפני כן, אם אמנם חולל;
      (2) נטל את השטר בתום לב ובעד ערך ובשעה שסחרו לו את השטר לא היתה לו כל ידיעה שזכות קנינו של המסחר פגומה.
(ב) ביחוד זכות קנינו של מסחר שטר פגומה כמשמעותו בפקודה זו, אם השיג את השטר, או את הקיבול, על ידי רמאות, כפיה, או אלימות ופחד, או באמצעים אחרים שאינם כדין, או בתמורה אי-חוקית, או כשהוא מסחר את השטר אגב מעילה באמון, או בנסיבות העולות כדי רמאות.
(ג) אוחז, בין בעד ערך ובין שלא בעד ערך, שזכות קנינו בשטר הגיעה לו מכוח אוחז כשורה ושאיננו שותף לשום רמאות או אי חוקיות הפוגעות בשטר, יש לו כל הזכויות אשר לאותו אוחז כשורה כלפי הקבל וכלפי כל הצדדים לשטר שקדמו לאותו אוחז.
 
בהלכת גויסקי נקבע כי גם אוחז בעד ערך יכול להתגבר על הטענה של "כישלון תמורה", ובכך תוך הפרת החוזה שנכרת בגדר עסקת היסוד שבמסגרתה נעשה השטר, על פי הלכת גויסקי, בתנאים מסוימים זכאי הצד השלישי לקבל את תמורת השיק מראובן, חרף העובדה שאינו "אוחז כשורה".
 
בפסק דין נשוא סקירה זו, עובדות המקרה דומות לאלה שעמדו בבסיס הלכת גויסקי. המערערת לעליון "טל טריידינג קורפ" התקשרה עם חברת יהלומי צבי אור (1981) בע"מ  בחוזה שבמסגרתו התחייבה יהלומי למכור לה יהלומים בעתיד.
 
בעת ההתחייבות משכה טל טריידינג קורפ לפקודת יהלומי שיק דחוי, מתוך כוונה לפרעו לאחר קבלת היהלומים. יהלומי הסבה את השיק לצד ג' – בנק לאומי – בתמורה לכיסוי חוב.
לאחר מכן נקלע יהלומי לקשיים כלכליים ולא סיפקה לטל טריידינג קורפ את היהלומים. טל טריידינג קורפ נתנה לשיק הוראת ביטול, ושתי ערכאות (שלום ומחוזי) חייבו אותה לשלם את סכום השיק לבנק לאומי, וזאת למרות שחלה טעות בהסבת השיקים לבנק, שעה שלא התקיימה זהות בין שם החברה לחותמת ההסבה, בהסתמך על הלכת גויסקי כאמור לעיל.
 
בית המשפט הסכים לחלק מן הניתוח שערך בית המשפט בעניין גויסקי.
בית המשפט קבע כי השטר הוא גם בעל ממד של חפץ. הוא תופס מקום במרחב הפיזי. הוא מוחשי. ניתן לגעת בו ולהעבירו מיד ליד. בענייננו, כאשר הוסב השיק לבנק בטרם הופר החוזה עם המבקשת – קנה הבנק זכות קניין בשטר.
 
זכות קניין זו אינה פוקעת למפרע עם הפרת החוזה. אך במקום שבו עצר בית המשפט בעניין גויסקי, המשיך בית המשפט כעת וקבע –
יש להוסיף ולבחון את טיב ה"חפץ" שהועבר מהחברה לבנק. טיב זה, כפי שצוין, הוא חיוב. יש לבחון אותו על פי דיני החיובים.
בחינה כזו מביאה למסקנה שהחיוב שהועבר היה כרוך כל העת בביצוע חיוביה של החברה. כאשר נכשלה התמורה, נפגע אף החיוב שבשטר.
אמנם בלשון פקודת השטרות נחשב הדבר ל"פגם בקניין" של האוחז, אך הכוונה במקרה כזה אינה לפגם בבעלות על השטר עצמו אלא פגם בחיוב הטמון בו.
 
אם הצד השלישי אוחז בשטר כשורה, דחה המחוקק "פגם" זה מפני תביעתו של הצד השלישי. היות שהבנק אינו אוחז כשורה, אין הוא גובר על טענת המבקשת כי הופרה ההתחייבות לספק לה יהלומים. האחיזה בעד ערך כשלעצמה אינה מגשימה תכלית מיוחדת המצדיקה להתגבר על זכויותיו של החייב על פי כללי הדין הרגילים.
 
דיני השטרות קובעים את גורלו של השטר באופן בלעדי. צד, לרבות הבנק, בעת שאחיזתו כשורה – רשאי לגבות את סכום השיק אף אם לחייב ישנן טענות הגנה ביחס לעסקת היסוד בינו לבין הנפרע. זהו מעמדו המיוחד של אוחז כשורה. באשר לכל אוחז אחר – יהא הוא אוחז סתם או אוחז בעד ערך – נקבע כי דיני השטרות במובן המצומצם אינם מקנים לו "אור ירוק" לפעול במנותק ממישורי הדין הנוספים של קניין וחוזים.
 
במקרה זה נקבע שהפגם שנפל בתקינותו של השטר על פי דיני השטרות פגע בסחירותו המהותית. בכך נשלל מן הבנק המעמד המיוחד של אוחז כשורה. יחד עם זאת, השטר נותר חפץ וחוזה. דיני הקניין ודיני החוזים – דיני השטרות במובן הרחב – עודם חלים עליו. על פי דיני הקניין, הבנק קנה זכות בשטר.
 
עם זאת, הקניין אינו מעניק לו יותר מאשר טמון בשטר – ה"חפץ" אשר קנה. הוא אינו אוחז כשורה. כאן דיני השטרות ודיני הקניין מפנים אל דיני החיובים. החיוב שעבר במלואו אל הבנק – שהוא תוכנו של השטר שרכש – כפוף לטענה שחוזה היסוד הופר. העובדה שהבנק אוחז בשטר בעד ערך אינה מעמידה טעם מיוחד לסטות מתוצאה זו.
המסקנה היא שהבנק אינו מסוגל להתגבר על טענת המבקשת בדבר הפרת החוזה. משמעות הדבר – ביטולה המלא של הלכת גויסקי.
[נכתב ע"י עו"ד גיא יעקב עם תיקונים/השמטות של הח.מ]
 
להוריד את הכובע בפני כב' הש' ניל הנדל
13/12/2015 | 10:40
1
12
מצא דרך משפטית מבריקה על מנת להגיע לתוצאה הרצויה וההגיונית כל כך.
הגיע הזמן.
 
"הלכת גוייסקי" - הסוף.
13/12/2015 | 19:45
9
המקרה שלנו ארע עקב פשיטת הרגל של מרפאות שורש [לפני מס' שנים]שבה לא קיבלנו את הטיפול הנדרש [כמו עשרות אלפי מטופלים],ובסופו של דבר הפסדנו מול בנק שהחזיק בשטרות שלא כדין מבחינת צורתם, בגלל "הלכת גויסקי".
 
והנה ביהמ"ש העליון חדש ויצר תקדים שיעזור לאזרח לפעול ולהצליח נגד בנקים.
שיפוץ או שכירות גבוהה
09/12/2015 | 22:45
4
164
שלום, אני נשוי עם תינוק קטן.
ברשותנו דירת 3 חדרים במרכז אשר אנו משכירים. כרגע אנחנו שוכרים דירה בתל אביב (במחיר מציאה).
לאור הולדת התינוק המתוק שלנו אנחנו שוקלים לעבור לגור בדירתנו.(קרובה להורים).
העניין הוא שאם נעבור לדירה, אז היא דורשת שיפוץ+ רכישת מוצרי חשמל- אני מעריך את כל העניין ב 40-50 אלפי ש"ח.(צביעה,התקנת 3 מזגנים, פרקט בדירה+מספר מוצרי חשמל).
אנחנו מתלבטים אם לעבור לדירה (לא חושבים שנגור בה יותר משלוש שנים בשאיפה..רוצים לגור במקום עם יותר זוגות צעירים, מדובר בשכונה טובה אך ותיקה) או להמשיך לשכור אך בדירה טובה יותר.
אני מעריך שכל דירה שנעבור אליה תעלה לנו יותר בין -3000-2500 ש"ח לחודש מאשר השכירות שאנחנו משלמים עכשיו.
קשה לנו לקבל החלטה.
מצד אחד אם נעבור לדירה שלנו, נוכל לשפץ אותה, לחיות בנוחות יחסית, ונראה איך הדברים יתבררו. מצד שאני אם אנחנו הולכים לגור שם גג מספר שנים מועט ואחכ להמשיך להשכיר אותה אז למה לשפץ אותה..בשביל השכרה לא צריכים לשפץ בסכום כזה.
כמו כן, הדירה הזו היא מרחק של שעה נסיעה בבוקר מהעבודה שלי..גם בעייתי.
אם אני עובר לדירה אחרת (בתל אביב) אני מניח שאצטרך להוסיף לפחות 3000 ש"ח לדירה סבבה (כרגע אנחנו משלמים מחיר רצפה).
אם אעבור לדירה יפה באיזור אחר אז אוסיף קצת פחות אבל לדעתי לא פחות מ-2500 ש"ח. דילמה...
להישאר בדירה שלנו זו גם אופציה אבל בכל מקרה אפשר לסחוב ככה גג שנה כך שהצעד בכל מקרה יהיה צריך להיות מבוצע עכשיו או עוד מספר חודשים..
אשמח לעצה טובה.
 
התלבטות שלך - דעתי בנדון.
10/12/2015 | 07:57
1
126
איני מכיר את כל מרכיבי ההתלבטות , כלומר היכן במרכז ממוקמת דירתך ולכן אני יוצא מהנחה שמדובר על מגורים בין "גדרה לחדרה" .
איני מכיר גם את מקום עבודתך ומעמדך [לעניין מקום עבודה יציב] או אפילו עסק בבעלותך. [אז...נצא מההנחה שאינך עוזב את מקום העבודה]
אני מניח גם שדירתם השכורה בת"א אינה נוחה למשפחה המתפתחת/גדלה ולכן אתם מתלבטים.
מרחק הנסיעה למקום העבודה וחזרה הוא מרכיב מאוד חשוב,והאם יתכן שהחלפת בסיס תחבורתי יקטין את זמן הנסיעה , כלומר שימוש ברכבת הפרברים.
 
עכשיו זה הזמן להתלבט לגבי המקום בו לדעתכם יהיה הכי קל לגדל את התינוק , פעוטונים ליום עבודה שלם להמשך, ואולי גם סיוע מהסבא/סבתה .
 
אני סבור ראשית שכדאי לשפץ את הדירה [לקבל מס' הצעות מקבלני שיפוצים] מהסיבה שלכל החלטה שתגיעו , מצב הדירה מעלה גם את ערכה הפיננסי.
הייתי עובר לדירה המשופצת למס' שנים, חוסך כסף לדירה, ובבוא הזמן שתחליטו [לאחר שמצבכם יתייצב ותדעו מה אתם רוצים לעשות] תמכרו את דירתכם ותרכשו דירה גדולה יותר ותואמת יותר את רצונכם בכל ההיבטים ה"נכונים".
זמן שווה כסף..
11/12/2015 | 04:47
66
היי,
אני עובד במקום עבודה יציב אך שעות העבודה הם די מרובות, והזמן לעבודה כעת הוא ממש איכות חיים. 
העניין הוא שלא ממש החלטנו איפה אנחנו רוצים לגדל את ילדנו. מבחינת הדירה שלנו במרכז (בראשון) היא אינה זקוקה לשיפוץ לצורך השכרה. היא מושכרת כעת ואם המטרה היא רק לצורך שכירות חבל על כספי השיפוץ.
מצד שני, תוספת של 2500 ש"ח לחודש בשביל לגור קרוב זה באמת תוספת גדולה מדי...(המשפט זמן שווה כסף ממש מתאים כאן...) אולי שווה לעבור לכמה שנים, לספוג את הנסיעות...ואז השיפוץ כבר יתחלק על מספר שנים וגם יעלה קצת את ערך הדירה באמת כשנרצה לחזור ולהשכיר אותה/למכור אותה על מנת לשדרג. 
 
כמובן שזה עניין אישי, אבל הנה 2 נקודות
10/12/2015 | 17:41
1
102
כאמור - החלטה אישית שלכם ולכן לא יכול לקחת פה צד.
 
הנקודות:
הראשונה היא שעליך לקחת את ההפרש בין עלות השיפוץ שהיית משפץ לעצמך לבין עלות שיפוץ "קוסמטי" לשכירות, ולא את כל הסכום. שיפוץ קוסמטי, וכמובן שתלוי מה תעשה, יהיה במינימום 15-20 אש"ח כך שאנחנו מדברים על הפרש של 30 אש"ח אם בין כה וכה תצטרך לשפץ אותה בשביל השוכרים בהמשך. סדרי גודל של מחירים של שיפוץ אפשר למצוא פה, וזה כמובן תלוי בעונה, בקבלן, בסטנדרט השיפוץ, באיזור בארץ - אבל זה יתן לך מושג.
 
נקודה שניה: גם אם תעבור וגם תישאר, אולי כדאי לא לזרוק מספרים באוויר ולהגיע קצת לפרקטיקה. תכנן מה אתה רוצה לעשות בבית מבחינת השיפוץ, הן קוסמטי והן מקיף בשבילכם, פנה לקבלני שיפוצים באיזור שלך ובקש הצעות מחיר וכך תקבל מושג על העלויות. כשיהיו לך מחירים ביד (ולא בסטייה של 25% כמו שתיארת, אז תוכל לשקול מחדש ואולי זה יהיה יותר קל.
 
כך או כך, שיהיה במזל טוב על התינוק המתוק!
 
שמול,
שיפוצים פלוס
עלויות שיפוץ
11/12/2015 | 05:06
63
תודה על תשובתך ועל הלינקים הצמצורפים. אסתכל על זה.
כפי שאמרתי קודם, הדירה מושכרת כבר במצבה ואין צורך לשפץ אותה לצורך השכרה. 
לגבי מעבר שלנו לדירה, לדעתי הסכומים שנקבתי היא די מבוססים
.דירה של 75 מטר בערך.
3 מזגנים -10,000 ש"ח בערך כולל עבודה.
פרקט- בערך 6000-7000 ש"ח לדירה של 70 מטר (בהנחה שבוחרים בפרקט ל לא הכי זול. בחדר אחד יש כבר פרקט)
צביעה- תעלה בין 3000 ל-5000 
לעשות כמה נקודות חשמל (ואולי גם להחליף את לוח החשמל) גם יכול לעלות איזה גם כמה אלפי שקלים. 
אם מוסיפים רכישת מקרר טוב, תנור ומדיח כלים זה עוד איזה 15 אלף ש"ח  בקירוב (אנחנו די גרים בדירת סטודנטים כרגע) כך שבגדול אני מגיע לאיזור ה 40,000 ש"ח  וזה יכול לעלות אם נקנה עוד כמה דברים. ברור שיכולה להיות כאן סטייה וזה יכול לצאת קצת יותר זול. 
אם נקבל החלטה לעבור אז שנבקש מספר הצעות מחיר ונהיה הרבה יותר מדויקים. 
פשוט שעה נסיעה בבוקר זה נראה לי המון...(וגם איזה חצי שעה חזרה) אבל אולי אני מפונק כבר עם הרבע שעה לכיוון שיש לי עכשיו...
בכל אופן תודה רבהעל תשובתך.
 
 
בירור פרטים שטח חקלאי
09/12/2015 | 03:35
4
133
כל מי שיכול לשפוך אור על גוש 10080 חלקה 241 באזור פרדס חנה כרכור
קיבוץ גן שמואל
אשמח למידע , תודה,
טעות , מדובר על גן שומרון
09/12/2015 | 19:50
23
גוש 10080 חלקה 241 - הייתה...ותישאר חקלאית.
10/12/2015 | 00:24
2
73
בגן השומרון מתגוררים כיום כ 880 תושבים. הקמת המושב בשנת 1934 הייתה ע"י מתיישבים שהיו בעלי משקים חקלאיים וחברים באגודה החקלאית. הם היוו את רוב האוכלוסייה  כ - 70 משפחות.
כיום, מעבר למתיישבים אלו, גרים במושב גם תושבים בעלי נכסים פרטיים ותושבים המתגוררים בשכירות. אלו מהווים היום את רוב האוכלוסייה כ - 120 משפחות. [סה"כ 190 משפחות]
 
גוש 10080 חלקה 241 הינו מתחם חקלאי פעיל בשטח של -  83,203 מ"ר.
הקרקע צמודת "דופן" לכל אורכה מצפון בעורק תחבורה מרכזי מס' 65 [כביש חדרה עפולה] ממערב הוא "נושק" למס' נחלות חקלאיות במושב גן השומרון, מדרום הוא קרוב למס' נחלות אך אינו צמוד, ממזרח אדמות חקלאיות נוספות.
 
 
לישוב גן השומרון תכנית מתאר  מ / 276 שנמצאה בתכנון, להלן  פרוטוקול ישיבת ועדת משנה להתנגדויות [עמ' 3 עד 40]  מיוני 2010 - http://www.tabainfo.co.il/document/2929135?view=1
מטרת התכנית:
הרחבת דרכים והתווית דרכים חדשות . תוספת מגרשים לבניית בתי מגורים . הקצאת שטחים לשצ"פ ולשטחי ציבור . שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע למגורים . קביעת הוראות בניה ושימוש בקרקע באזורים השונים . הגדרת מתחמים לאיחוד וחלוקה, מתחמים א',ב,ג' ללא הסכמת בעלים ומתחמים -ד' ה', בהסכמת בעלים . סה"כ יחידות הדיור בתכנית הוא 380
הקטנת רצועה לתכנון של תוואי מסילת הרכבת עפ"י תמ"א 23 שינוי מס 9.
 
מס' יחה"ד בסה"כ אזורי המגורים השונים (למעט אזורי מגורים לבנים ממשיכים, להם ניתנו הוראות מיוחדות כפי שיפורט בהמשך , ) לא יעלה על 380 יח"ד והתחשיב יהיה לפי ההנחיות הבאות:
באזור מגורים א' ו-א1 הנחלות - יותרו 2 יח"ד משפחתיות ועוד יח"ד קטנה שלא תיספר במנין יחה"ד ויוגדר לגביה כלהלן, בהתאם למדיניות שאושרה ע"י המועצה הארצית במסגרת הדיונים בתמ"א 35: 
 
חשוב לדעת - לאורך ציר 65 מתוכננת עפ"י תמ"א 23 תיקון 18 מסילת ברזל בציר חדרה - עפולה, כלומר רצועת רוחב של 30 מטר ע"ח חלקה 241, כמפורט :
 מדובר בתוואי תשתית לאומית של מסילת רכבת, ותוואי הרצועה לתכנון נקבע בתכנית מתאר ארצית תמ"א 23 שינוי 18 המאושרת מיום 28.7.2005, ולא בתכנית המוצעת הנוכחית מ/276. התמ"א קבעה את תוואי הרכבת במנהרה ממזרח לדרך 65 ובסמיכות לישוב גן השומרון, והיא שינתה את התוואי שהיה מאושר כבר בתמ"א 23 המקורית שחצה את הישוב . התמ"א ייעדה בקטע רצועה לתכנון, וטרם הוכנה ואושרה תכנית מפורטת למסילה. במקרה שלפנינו עקב סמיכות מגורים קיימים המאושרים בתכנית קודמת /מ( 83 ),א' אושרה הקלה ברוחב הרצועה ע"י וועדת המשנה לקווי בניין (ביום 17.7.03 )- אושר רוחב של 30 מ' לבינוי קיים שאושר בעבר בתכנית המתאר מ/83 א' וצמצום נקודתי בתחום מגרשים , 10 9 בגוש 10080 - ל 25 מטר.
 
כפי שתראה באישור התכנית , חלקה 241 אינה בפנים -  http://www.menashe.co.il/Media/Uploads/%D7%9E276.pdf
חלקה 241 עפ"י התכנית אינה משנה את יעודה החקלאי, והבניה מתייחסת בעיקר להרחבת הנחלות ואי שינוי הצביון החקלאי של המושב.
 
ראה גם תשריט [החלקה מחוץ לתכנית הפשרת הנחלות] - http://www.mmi.gov.il//IturTabotData/tabot/haifa/3...
 
 
 
 
 
 
תודה על התשובה המושקעת.
10/12/2015 | 03:28
1
26
מה הקשר שלך לקרקע , האם הוצעה לך רכישה ?
10/12/2015 | 07:33
46
והובטחה לך הפשרה בקרוב ?
שאלה: נתקלתי לאחרונה במשכירי דירות, המפרסמים
08/12/2015 | 16:49
4
260
את דמי השכירות אותם הם דורשים, אך מבקשים 13 תשלומים בשנה?

מה הרעיון? להציג דמי שכירות חודשיים? הרי אנשים לא טיפשים לגמרי
כנראה טריק של מתווכים להכניס את שכר טרחתם פנימה.
10/12/2015 | 08:37
119
השערה שלי.
יתכן שמתווכים [מסויימים] מפרסמים מודעה כבעלי דירה שמשכירים ביד 2 [מודעת חינם], וכדי להבדיל את שכר הטרחה הם מוסיפים חודש.
 
תטלפן ובדוק אם אכן זו הסיטואציה באמת.
אולי מס
10/12/2015 | 10:34
1
83
אולי להקשות על מס הכנסה לאתר תשלומי שכירות הגבוהים מ5080.
 
מבחינת רשות המיסים מחלקים את ההכנסה השנתית ב12.
10/12/2015 | 10:41
88
לכן הספקולציה הזו כנראה נופלת.
 
לענ"ד יתכן שה"חודש ה-13" מגלם נושא של הוצאות תיווך, חברת ניהול או שכ"ט עו"ד.
תודה לכולם על התשובות
12/12/2015 | 08:16
17
הטבה במשכנתא לזכאים תוכנית "מחיר למשתכן"
07/12/2015 | 18:55
85
שלום רב לכולם, בשעה טובה לנו יצאנו זכאים להשתתף במכרזים לקניית דירה חדשה בתוכנית "מחיר למשתכן" עכשיו נשאלת השאלה האם יש הטבות במשכנתא כלשהם לזכאי התוכנית או כל הטבה אחרת ?
הדיירים פתחו עסק בבית
07/12/2015 | 15:47
11
258
שלום לכולם,
במקרה נודע לי שהדיירים שלי פתחו עסק בבית בלי רשות וכמובן בניגוד לחוזה. העסק (גן ילדים) פועל ביחידה נפרדת הצמודה לבית (לי אמרו שהם רוצים לשכן בה הורים מבוגרים).
 אני נבוכה ולא יודעת מה לעשות - לסיים איתם את החוזה, עקב שבירת אמון, או לכתוב חוזה חדש שמתייחס למצב החדש? עד כה לא היו איתם שום בעיות.
אם העסק לא מדווח, האם ייתכנו בעתיד חיובים כגון ארנונה, מסים שיחולו על המשכיר?
אני יודעת שזה לא פורום לייעוץ משפטי, אבל אשמח לשמוע דעה של משכירים מנוסים. 
אני הייתי עושה חוזה חדש
07/12/2015 | 16:49
196
וכמובן מעלה להם את המחיר רטרואקטיבית - כמובן אחרי התעייצות עם עו"ד שמתמחה בנדל"ן לגבי האספקטים החוקיים.... וכמובן עם בטחונות מוגדלים יותר ושימת דגש על שינויים/שיפוצים והשבת מצב לקדמותו ....
 
ככל שזכור לי אם מדובר במשפחתון עד 5 ילדים לא נדרש הפועל בתוך דירת המגורים של הגננת אין צורך בהיתר לשימוש חריג או שינוי ייעוד בעירייה
מבחינת שימוש חורג ורשיון עסק....בפרט שהדיירים כאמור עדיין  מתגוררים בפועל ביחידה העיקרית
מעבר ל5 ילדים הדבר מצריך  כאמור אישור שימוש חורג מהעירייה רשיון עסק
ועמידה בכל מיני תקנים הנוגעים לגן פרטי כאשר בהשכרה עסקית כזו
מעורב גם מע"מ וכו' והיא כמובן לא פטורה כמו השכרה למגורים.... גם אם הם עדיין גרים בבית בעצמו את תצטרכי להכין חוזה נפרד ליחידה עצמה שחלות עליו כל המגבלות של חוזהלנכס מסחרי
על תהיי נבוכה - כי - לדעתי - זכית בפיס - בהנחה: שתתנהלי נכון
07/12/2015 | 17:38
2
137
סליחה באיזה "פיס" היא זכתה ? אראלה לא תתקשר !
07/12/2015 | 20:48
1
199
כמה נקודות להבהרה :
שוכרים לא יכולים להפעיל עסק בבית פרטי ובוודאי שללא ידוע בעלי הנכס.
גן ילדים המופעל מתוך בית פרטי מחייב אישור ועדה מקומית לתכנון לשימוש חורג.
הפעלת גן מחייבת הכנת מתקני משחקים עם תקני בטיחות וביטוח מיוחד לילדים [צדדי ג'] לעיתים יש צורך לבצע התאמה במבנה כדי להתאימו לילדים קטנים. [כמו הנמכת אסלות, כיסוי שקעי חשמל, פתחים וחרכים שניתן ליפול מהם, מטבח יעודי,ועוד...
התנגדות שכנים לרעש יכולים להביא לתביעה כספית [כפי שניתן לראות בפסה"ד המצורף]
כמובן שגן ילדים הוא עסק שמחייב רישיון עסק עירוני ועל השכירות יש להוסיף מע"מ כחוק.
 
 
שימוש בדירת מגורים שלא למגורים, ובתוך כך לגן ילדים, הוא "שימוש חורג".
 
הלכה פסוקה בהקשר עוולת הפרת חובה חקוקה היא, כי ההוראות בחוק התכנון והבניה המחייבות היתר לצורך שימוש חורג, נועדו להגן בין השאר על שכנים במקרקעין סמוכים .
 
בקשה לשימוש חורג צריכה להיות מוגשת לרשות מראש, בטרם פתיחת גני ילדים, ולא בדיעבד.
 
התביעה נסובה נגד מפעילי הגן ובעלי הנכס.[בית צמוד קרקע ברחוב שניאור זלמן ברמת גן]
שלום דוד - הסבר
12/12/2015 | 17:11
46
1. נניח - משקיע יחיד קונה דירה - למגורים בלבד - במטרה לקבל שכירות חודשית סדירה - נניח 3 א' ש"ח בחודש.
2. אך כידוע - אף משקיע אינו רואה את כל התרחישים והאפשרויות להשבחה ולהפקת תועלות מההשקעה. אנו רק בני אדם. ולכן - יתכן - לעיתים - שהמשקיע - אולי - מחמיץ משהוא..
3. אבל - דייר בדירה כנ"ל - שמתגורר בפועל ולמעשה בדירה - ובשכונה - ויש לו כישרון וברכה משלו - כמו לכל אדם - עשוי לעיתים אולי לראות יתרונות ופוטנציאל - לעיתים - שהיו נסתרים מהעינים - החכמות ככל שיהיו - של המשקיע הנ"ל.
4. אז - נניח שהדייר הנ"ל רואה אפשרות - חוקית לחלוטין - ומעשית וברת השגה - להשתמש - בו זמנית - בדירה הנ"ל - גם למגורים וגם לניהול עסק ריוחי - ושוב - חוקי לחלוטין. אני לא מדבר כאן בכלל על פורעי חוק.. שעושים מה בא להם..
5. ואז - בעל/ת הדירה - בתגובה ראשונית - מאוד כועס/ת - ומרגיש/ה מקופח/ת - כי.. תוכנית ההשקעה משתבשת.. ומזיזים את הגבינה הטעימה קצת הצידה.. ולא זו היתה הכוונה והתכנון הראשוניים.. ולא יעלה על הדעת.. ומה פתאום.. וכו' וכו'
6. אבל - סוף מעשה במחשבה תחילה - בהנחה שהדייר הגון - ומוכן - וכדאי לו - ליטול על עצמו את עלויות ההכשרה החוקית - ואת עלויות הרישוי וההתאמה המתבקשת של המושכר - אז - ברור כשמש שיתכן - והמשקיע זכה ביתרון ובהשבחה משמעותיים.
7. אני מכיר מקרים כאלו מהמציאות. ככה פשוט.
8. כלומר - משקיע קנה דירה תמימה - ויום אחד קם בבוקר ומצא עצמו בעלים גם של דירה וגם של גן ילדים משגשג ופורח.
9. ברור כשמש שסכום דמי השכירות - של דירה וגן ילדים צמוד שפורח - שוב - חוקיים לחלוטין - גבוהה דרמטית מהשכירות של דירה בלבד - וגם אחרי תמחור כל עלויות המיסים והנלוות לנ"ל. יש מחיר כמעט לכל. ואין לשלול מראש טרם בדיקה.
10. אני מכיר מקרה כזה שבעל "דירה כזו" מקבל גם שכירות קבועה וגם - תקראו לאט - ותפנימו ידידיי גם - שיעור באחוזים מהפדיון החחודשי של הגן הפורח. הכל חוקי - וכשר - ומשתלם לכולם. win win.
11. מיותר לציין שהשווי הכספי של "דירה כזו" - לפי שיעור היוון - שווה בין לילה פי כמה - ממחיר הרכישה ששילם המשקיע עבורה בטרם נתגלה הפוטנציאל החדש.
12. ואין ארוחות חינם. ברור שיש כאן עבודה ראשונית. גם להתחכך עם הדייר. גם לערוך בדיקות. גם להיעזר בבעלי מקצוע נכונים. ולכפות הסכם חדש. ואחר לגמרי. ובהנחה - רק בהנחה - ש..כל הכוכבים יעמדו לזכות בעל/ת הדירה בטור - והכל יהיה דבש - אז - התועלת וההשבחה הכלכלית של המשקיע עשוי להיות שקול לזכיה בפרס של מפעל הפיס.
וזו רק דעתי. חנוכה שמח, שבוע טוב וחודש טוב לכולם.         
עדיין לא ביררתי, אבל אני די בטוחה
07/12/2015 | 23:23
1
156
שאין כאן שום אישור לשימוש חורג, לא ביטוח ולא מע"מ תואם. כ"מקובל" במחוזותינו.
נניח שאני עושה חוזה חדש... עם התייחסות לעסק.
1. על מי מוטלת האחריות, במידה ובעתיד יתגלה שהעסק לא חוקי, שלא שולם מע"מ, לא שולמו מסים, לא היה רשיון וכדומה?
2. אותה השאלה באם חס וחלילה אחד הילדים נפגע בבית שלי. 
מדאיג אותי נושא האחריות שלי כמשכירה - השאלה האם החוק יראה אותי כאחראית, במידה ויהיו סיבוכים.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
לשאלתך בעניין האחריות - באופן עקיף האחריות היא שלך.
10/12/2015 | 08:41
59
החוק מכיר בך כבעלת הנכס ורואה בך אחראית למתרחש בדירתך.
[אין זה מוריד מאחריות השוכרים, אך...זה לא מנחם]
דוד תודה על הקישור לפסק דין
08/12/2015 | 00:12
107
קראתי אותו והשכלתי.
תודה לכולם. ושאלה טכנית
10/12/2015 | 10:29
1
64
תודה לכולם על התגובות.
מנצלת את ההזדמנות לשאלה טכנית - למה תמיד כשאני נכנסת לאתר דרך המייל, אני צריכה להכניס סיסמה ושם משתמש שוב ושוב?
למה להכנס לפורום דרך המייל?
10/12/2015 | 10:42
32
המצב מחייב את התייחסותך הזהירה
10/12/2015 | 10:45
1
74
כולל בדיקה ברישוי עסקים התאמה לשימוש המותר וכו'.
עלייך לדרוש לראות את פוליסת הביטוח צד ג' שלהם שבה אין זכות שיבוב אליך כבעלת המקרקעין.
האם יש כאן עניין של רווח הון?
14/12/2015 | 12:31
7
אם משכירים לפרטי בידיעה שהוא מפעיל עסק ושכר הדירה או מהווה בעצם סוג של הכנסה מעסק, האם המשכיר עצמו יחוייב בתשלום מס הכנסה? האם במקרה של מכירה בעתיד יכול מס הכנסה לומר שיש כאן מס שבח?
כמו כן המשכיר יכול לעמוד בפני תביעה מדיירים אחרים בגין שינוי שימוש או יעוד בנכס בבית המשותף.
 
לא אמינים מנסיוני
07/12/2015 | 01:56
2
143
לפני מספר שנים נפגשתי עם אותם אנשים אשר באותה תקופה היו שותפים בחברה אשר נקראה בלו פוקס פיננשל (blue fox financial) והתעניינתי בהשקעה בנדל"ן בארה"ב.
 
למרות שאז עוד לא הבנתי כלום בנושא, עשיתי בדיקות בסיסיות באינטרנט על הנכסים שניסו למכור לי וגיליתי שהנכסים שהוצגו כנקנו ב-X כסף למעשה נקנו מחברת קש אשר היתה רשומה על שם אחד השותפים אשר היא בעצמה רכשה אותם במחירים מגוכחים נמוכים יותר בכ-50% (במילים אחרות ניסו למכור לי נכס במחיר יקר משוויו בשוק וכך לגזור עלי קופון שמן במיוחד מבלי לספר לי עליו).
 
הסיפור שלי היה היה באיזור 2010-2011.
ניסיתי לכתוב זאת כתגובה לאשכול שנקרא: חברת sbc
07/12/2015 | 02:16
68
משום מה הטקסט פורסם כאשכול חדש. מנהל מוזמן להעביר את ההודעה לאשכול 'חברת scb'
ככלל אנו מזהירים כאן לא מעט מהשקעות סרק בארה"ב.
10/12/2015 | 10:09
21
וזה תוך ידיעה שיש בארה"ב משקיעי נדל"נ שיודעים לעשות עסקאות, ואם הם לא נוגעים בנכסים מסוג מסויים, אז כדאי להתרחק.
 
מי שרוצה להשקיע כספו בחו"ל חייב לטוס לשם ולהתרשם באופן בלתי אמצעי מהנכסים המוצאים ולבדוק זאת מול משרדי התיווך [הברוקרים] המקומיים לפני ששם את כספו על "קרן הצבי".
מקבץ דירות שנמכרו במרכז הארץ בחודש האחרון.
06/12/2015 | 20:35
3
246
להלן מקבץ מקרי ולא מחייב של דירות בבניה רוויה וצמודי קרקע יד שניה שנמכרו בין גדרה לחדרה בחודש האחרון. [טוב...מיפו עד חדרה]
 
תל אביב
ברח' לוחמי גליפולי, ביד אליהו, דירת גן, 3 חדרים, 65 מ"ר, גינה 115 מ"ר, מתוך שתי קומות, ללא חניה, נמכרה ב-2,140,000  שקל.
ברח' העבודה, 2 חדרים, 55 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2,600,000 שקל.
ברח' הרב רובינשטיין, ביפו ד', 3 חדרים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1,020,000  שקל.
 
ירושלים
ברח' משה דיין, פ' זאב, 4.5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, ללא חניה, ב-1,770,000  שקל.
ברח' משה ונטורה, 3 חדרים, 70 מ"ר, מרפסת, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,840,000 שקל
 
רעננה
ברח' הזית, שכונת 2004 , 4 חד', 108 מ"ר,מחסן, מרפסת וחניה, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
ברח' רמב"ם, 3 חדרים, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1,570,000 שקל. 
 
הרצליה
ברח' אוסישקין, קוטג', 5 חדרים, 160 מ"ר, 322 מ"ר מגרש, עם חניה ומחסן, ב-3,330,000 שקל.
ברח' מנחם בן סרוק, בויצמן, 4 חדרים, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.580,000 שקל
 
חדרה
ברח' דגניה, 4 חדרים, 97 מ"ר, קומה א', עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 900 אלף שקל.
ברח' שדרות החירות, 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, מרפסת וחניה,נמכרה ב- 940 אלף שקל.
ברח' תרע"ב, בשכ' נחליאל, קוטג' 6 חדרים, 166 מ"ר, מגרש 250 מ"ר, עם חניה מחסן וממ"ד, נמכרה ב-1,850,000 שקל
 
 
 
תהפוך לפוסט קבוע.
07/12/2015 | 09:17
2
107
אפשר לשאול למקורות?
אותי מעניינות דירות במחיר נמוך 400-700 אלף
07/12/2015 | 12:45
127
איפה נמכרו כאלו -בארץ בכלל ובמרכז בפרט
מדובר על מכירות משרדי תיווך שמדווחות על כך.
07/12/2015 | 18:33
117
וניתן לדלות זאת ולהעביר, אני נוהג כמעט מדי חודש להעביר לכאן מכירות בפועל.
תעלומה בנתניה
06/12/2015 | 18:38
5
213
היום קיבלתי מכתב רשום מהוועדה לתיכנון ובנייה של עיריית נתניה, המתייחסת לבקשה לשינויים ברחוב הר ציון נתניה. אם יש לי התנגדות להקלות וכו׳ וכו׳ לפנות ל...

לא ידוע לי על שום נכס/דירה/שטח בבעלותי בנתניה.
להתעלם
או לנסות לברר למה שלחו לי את זה?
לאילן - התייחסות.
06/12/2015 | 20:45
4
148
יתכן שמדובר על איתור מוטעה הניזון משם דומה. [קורא לא אחת]
גם לקרובי משפחה שלי טלפנו מעיריית נתניה לגבי מגרש בניה בעיר ימים בנתניה ולאחר שביררתי לעומק, הסתבר שמדובר על תושבת ארה"ב עם אותו שם.
 
לעיתים הועדה נדרשת להודעה לשכנים בקרקעות/מבנים צמודים בגין הליך הנדסי [במקרה זה הקלה] ונדרש מהם לאתר בעלי נכסים שעלולים להפגע מההקלה, ומכאן כנראה הטעות.
 
ואולי...אתה בעל נכס מיורש/ת אלמוני/ת. והם פשוט לא טרחו להודיע לך.
תודה על ההתייחסות
07/12/2015 | 08:05
3
73
חשבתי על שתי האפשרויות... ולכן שאלתי.
האפשרות הראשונה יותר סבירה. השם סקלי מאד נפוץ במדינת המקור (הונגריה).
לגבי ירושה - לצערי עסקתי בירושות בשנים האחרונות. עם כל הדרישות המשפטיות למימוש צוואות  יש סיכוי נמוך מאד שימישהו הוריש לי משהו בלי שאקבל דיווח מעורך הדין שמטפל בירושה.
יום טוב
 
בעניין הירושה זה היה על דרך הלצון...לא ברצינות.
07/12/2015 | 21:11
25
נהג בזהירות
10/12/2015 | 13:19
1
29
ובדוק בכל זאת בוועדה לתו"ב מדוע פנו אליך.
תודה !
10/12/2015 | 15:18
7
דירה להשקעה
05/12/2015 | 20:18
17
345
שלום.
אני לקראת רכישת דירה להשקעה בעלות של כ570K, תשואה כ4.5%, יש לי את כל ההון העצמי, אך חלקו (כ120K) בקרן השתלמות ולכן אקח הלוואה.
זוהי דירה יחידה עבורי (אני גר בשכירות ואין ביכולתי לקנות דירה למגורים באזור בו אני גר). הדילמה היא כזאת:
- האם נכון בכלל לעשות מהלך כזה. המחשבה היא להצמד לשוק הנדלן לטוב ולרע (או שיש משהו נכון יותר לעשות עם הכסף?)
- האם לקחת הלוואה כנגד קרן השתלמות, ולהשלים סכום קטן מאוד בהלוואה לכל מטרה למטרת הדירה ותו לא - או - אם כבר משכנתא, לקחת כ200K, כסף בעלות זולה ולהשקיע באג"ח/בורסה.
שאלה
06/12/2015 | 08:12
183
הדירה שאתה קונה איפה נמצאת? והיכן אתה מתגורר?
מה התכנית העסקית שלך?
06/12/2015 | 10:52
9
252
האם אתה רוצה להעלות את רמת החיים היום ב- X
או בעוד 15 שנים ב- 2 * X ?
 
כאשר אני הייתי במצבך קניתי שתי דירות להשקעה באמצעות משכנתא.
מלבד זה קשה לייעץ מבלי ל"הכירך" הרבה יותר.
בהצלחה,
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
השקעה בדירה ? לא...אני לא ממליץ.
06/12/2015 | 20:54
7
336
כן...אני זוכר שקנית בקומה רביעית.
היו ימים אחרים, המחירים טיפסו, וכנראה לא יעלו יותר.
 
אני לא הייתי ממליץ לצאת להרפתקה מסוכנת בתקופה לחוצה בה השלטון פועל נמרצות להורדת מחירי הדיור.
 
אני ממליץ להתרחק מהשקעה .[ולגור בשכירות יקרה]
וללכת על רכישת דירת מגורים עבורך בכסף הקיים ומשכנתא לא גבוהה
כנראה מישהו אחר...
07/12/2015 | 08:21
6
195
קודם כל תודה על התשובה. לא קניתי בקומה 4, כנראה מדובר במישהו אחר.
 
מדובר על סכום יחסית קטן שלדעתי מאזן את הסכיון בין ירידת מחירי הדירות האפשרית לבין הסיכוי שימשיל לעלות (וניצול הריבית הנמוכה). אני לא מחפש אקזיט, כך שגם אם לטווח הקצר המחירים ירדו, הדיבדנד ממשיך להכנס...
באזור בו אני גר דירת 3 חדרים עולה כ1450000, לא מדובר על משכנתא קטנה, התשואה הרבה יותר נמוכה כך שגם אם שכר הדירה יקר, אני מרוויח יותר.
עם שאת, אני מתחשב בסיכון שאתה מדבר עליו - התוכנית המקורית היתה שתי דירות במשכנתא, החלטתי לקחת אחת ולקוות להזדמנויות טובות יותר בעוד שנתיים שלוש באם תהיה ירידה.
הערת "קומה 4" מיועדת לרימון חייט , לא לך.
07/12/2015 | 21:07
5
164
חשוב ש"תרד" מהמחשבה שרכישת דירה להשקעה תניב לך רווחים, להערכתי ענף הדירות להשקעה מיצה את עצמו והולך לקראת דעיכה.
 
אי אפשר לפעול בניגוד למגמה המסתמנת של לחימה בלתי מתפשרת במשקיעי הדירות.
דירה יחידה
07/12/2015 | 22:34
4
150
כקונה דירה יחידה אני לא בטוח שהמלחמה במשקיעים רלוונטית לגבי.
אני לא רואה איך השקעה בדירה יכולה לא להניב רווחים, אני מדבר על תשואה שוטפת, כל עוד לא מכרתי, הרווחתי. אפשר להתווכח על כמה, אבל יש רווח (כמובן שיש מקרי קיצון, כמו בכל השקעה, שכונה שמתרוקנת, שוכר גרוע או נזק לדירה, כמו בכל השקעה...)
הלוואי שהמחירים יירדו בצורה משמעותית, במצב כזה בשמחה אמכור את הדירה בהפסד ואקנה דירה באזור מגורי, אבל אני רוצה להערך גם למצב שהירידה תתעכב, תהיה קטנה או שתהיה התייצבות ללא ירידה.
מחזק את דברי דוד פרל.
09/12/2015 | 08:55
3
115
קנה דירה למגורים. ובאיך אפשר להפסיד מדירה.. ובכן, בהמון דרכים שאינם מקרי קיצון.
לדוגמא עלית ריבית ופק"מ מניב יותר משכירות. הנה הפסדת וזה אפילו לא הקצה של הקיצון, יותר בכיוון התרחיש הריאלי  
ייקח זמן
09/12/2015 | 14:17
89
ריבית של 4.5%?
ברור שזה יגיע, אך להגיד שזה סביר בשנתיים הקרובות? סיכון תמיד יש אך השאלה מה הסבירות. וזה ללא התחשבות בעליית ערך הנכס, ואני לא מדבר על שנתיים קדימה אלא לטווח יותר ארוך
עליית הריבית ממש לא גורמת להפסד...ועוד משהו קטן...
10/12/2015 | 01:25
1
77
השאלה מהו הזמן הנכון לקנות דירה היא שאלה מאוד קשה.
בכל שלב בעשור האחרון מאוד התקשנו לענות עליה ובכל פעם הגישות היו לכאן ולכן.
לא ניתן להתעלם מהעובדה שכל רכישה בעשור האחרון סביר שהייתה טובה.
יחד עם זאת אין העבר מלמד על העתיד, ויותר חשוב מכך, כל השקעה היא עניין של אלטרנטיבות.
אתה רוכש דירה במניבה לך 4.5%. זו תשואה יפה, אך לא "חלומית".
יחד עם זאת, אתה נהנה מתשואה של 4.5% על כסף שלא באמת יש לך (בזכות המימון תוך קיזוז הריבית). כלומר התשואה על ההון העצמי גבוה יותר.
 
אם אתה יודע לעשות יותר כסף בשוק ההון / השקעות אחרות / מכירת גרביים,
אז כמובן שאין לך מה לחפש בנדלן ולך תשקיע שם. אם אין אלטרנטיבה טובה יותר אז וודאי שהנדל"ן הוא אופציה.
בוא נניח שבתקופה זו אל תבנה על עליית ערך. גם אני לא מאמינה שהמחירים עוד יכולים להמשיך ולברוח, אבל ממש לא מאמינה שהם יקרסו.
 
והדבר הכי חשוב.
גם אם הריבית עולה ל - 4.5% והדירה מניבה לך 4.5% תשואה, אתה ממש ממש מפסיד מההשקעה. תכניסו לאקסל את המספרים, זה יציג לכם את התשואה האמיתית על הנכס.
 
בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
תלוי בגודל ההלוואה
11/12/2015 | 01:14
43
תודה על תשובתך. במקרה שלי הסיכונים נמוכים (ראי תשובתי לדוד בהמשך).
לגבי הריבית - אני לוקח הלוואה קטנה כנגד קרן השתלמות כך שבמקרה של עליית ריבית קיצונית אוכל לסגור אותה מיידית. כרגע מדובר בפריים -0.5% כך שהריבית תצטרך לעלות גבוה ומהר כדי שאפסיד.
תכנית
07/12/2015 | 08:15
154
תודה על התשובה.
התוכנית היתה אכן לקנות שתי דירות עם משכנתא, במחשבה לעתיד הרחוק. עם זאת החלטתי לשמור על גמישות מסויימת וללכת על דירה יחידה כרגע מכמה סיבות:
- אמנם הריבית זולה כרגע, אך מצד שני ייתכן שבעוד 5 שנים לקראת סיום המשכנתא תהיה ירידה בשוק הנדלן עם הזדמנויות אחרות.הכל אפשרי, אבל דירה אחת זו הפשרה שלי בין הסיכונים והסיכויים
- כמו כן החסכונות שברשותי יגדלו מעט (קרן השתלמות ועוד כ40K לשנה.
ובעיקר - קצת הפחידה אותי קפיצה כזאת לשתי דירות עם משכנתא של 600K.
דירה להשקעה הוא דבר חכם....
09/12/2015 | 11:28
5
138
מבלי להיכנס למקרה הספציפי שלך אני רוצה לתת את הזוית שלי בכל הסיפור.
 
מן הסתם ברור לכל הן מהכינוי שלי והן מהשתתפותי בפורום שאני משקיע בדירות למגורים.
 
ראיית העולם שלי אומרת שהשקעה בדירות למגורים זו השקעה טובה וחכמה, אבל יש סייגים להשקעה כזו.
 
אתה צריך למצלוא עיסקה טובה, מהי עיסקה טובה?
עיסקה טובה היא עיסקה טובה היא עיסקה טובה.
נכס טוב מהווה עיסקה טובה ללא התלות במצב השוק, יש נטיה לאנשים לומר שכדאי לרכוש בשוק עולה....... יש אחרים שאומרים שכדאי לרכוש בשוק יורד, המציאות מראה שאנשים שממתינים כאן וכאן להזדמנות מפספסים אותה מההיבט העיסקי בגלל האלמנט הפסיכולוגי המטעה.
 
ואפרט:
בשוק עולה:
יש לפלוני הון עצמי להשקעה, הוא מחפש נכס, לחפש נכס לוקח זמן..... והנה הוא מצא נכס ב X כסף. הנכס מעניין אותו ובטרם הוא מקבל החלטה הוא מחפש עוד דברים, שהרי משקיע טוב אינו מחליט על סמך נכס אחד אלא מחפש כמה נכסים ורואה עוד יותר הרבה אחרים שלא מתאימים כנראה.
ובשוק עולה המוכרים לא מחכים והנה מחיר הנכס קפץ ל מחיר של 1.01X (עליה של אחוז).
 
כאן נכנס כבר האלמנט הפסיכולוגי ועקרון העוגן..... הראש של המשקיע כבר מעוגן על מחיר X פתאום מחיר של 1.01X נראה לו חוצפה ושערוריה שבעל הבית הרים אותו, הוא  מחליט לא לקנות..... וכך מכיוון שהשוק עולה הוא מפספס הזדמנויות.
יבואו החכמים ויגידו אם כולם לא קונים אז אין סיבה לשוק לרדת..... ההבדל הוא שאני מדבר על משקיעים בודדים,  בעוד והשוק כולו מורכב מהרבה רוכשים אחרים (זוגות, משפחות,  משדרגי דיור וכו').
וראיתי זאת במו עיני בעליות של השנים האחרונות..... אנשים פתאום התעורר אחרי 2,3 סבבים של עליות ונכנסו לשוק בלחץ.
 
בשוק יורד:
אותו פלוני מוצא נכס בסכום X, והנה השוק יורד והוא רואה שמחירי הנכסים יורדים אותו הנכס שהוא רצה שווה כיום בשוק כ 0.99X, משמע ירידה של אחוז.
אמאמה...המשקיע שלנו לא "פראייר" הוא לא יקנה כי המחירים יורדים...... וכך הנכס מגיע למחיר של 0.9X והמשקיע עדין לא קונה...כי הוא מאמין שהירידות יהיו לנצח.... והוא רוצה לתפוס את השוק בוואבוס...ולרכוש במחיר רצפה......
אך ירידות כמו עליות לא נמשכות לנצח.....וכשמתנה המגמה הוא פתאום מחליט שהיי..... המחיר מתייקר עדיף להמתין ואז הוא חוזר לתסריט של שוק עולה.
 
כמו במניות, לתזמן את השוק הוא דבר גרוע.
 
משקיע מחפש נכסים בהם הוא רואה את הרווח כבר הקניה, זו בדיוק משמעות המשפט המפורסם של וורן באפט:
"את הרווח עושים בקניה"
כאשר אתה רוכש נכס, אתה צריך להבין היכן היתרון והיכן ה-"בשר" ברכישה שלו.
 
לדוגמא:
אם אתה מוצא נכס שהוא זול מעלות הבניה שלו..... הנה כאן אתה כבר נמצא ברווח.....
 
אם אתה מוצא נכס שמייצג תשואה גבוהה יותר משאר הנכסים כתוצאה מהזדמנות מסויימת (מכירה בהנחה, מכירה כתוצאה מצרה, מכירה כתוצאה מריב בין יורשים, מכירה כתוצאה מגירושין, מכירה בהליכי קדם הוצאה לפועל וכו') אז אתה מורווח כבר בהתחלה.
 
אם אתה מוצא נכס שאתה רואה בו פוטנציאל השבחה שאחרים לא רואים, הנה זה הרווח שלך.....
 
תמיד אפשר לחיות בפחד, ולהקשיב לכל מיני אנשים, מתווכים שמאים וכו' שאינם באמת משקיעים..... הם אמנם מהתחום אבל לא כולם באמת משקיעים בפועל.
 
תמיד יהיו ויתעורר ספקות בנוגע להשקעה, אבל אם יהיה לך ניסיון, ידע, יכולת לימוד והשקעת זמן בתהליך, לפעול יותר מההיבט השכלתני ולראות את המספרים שהעיסקה מייצגת ולא מההיבט הרגשי והפחדני, הסיכויים שלך לעשות שטויות הם נמוכים.
 
מי שמפחד מעליות ריבית וכו', שיהיה יורת זהיר ומחושב בלקיחת המינופים, מי שמפחד בריבהיות ושינויים בשוק, משמע שלא לקח מרווחי שוליים מספקים, משמע הוא אינו משקיע שעושה את שיעורי הבית שלו.
 
אני מחפש השקעות ומנסה להבין מה קורה במקרי קיצון וכמה מרווחי שוליים רחבים יש לי..... רק כשהם רחבים מספיק אני בפנים.
 
הכי קל לפחד ולהקשיב למפחידים שלא עשו מאום.....
אני לא יודע מה איתך...אבל אני מודה לעקשנות שבי שלא הקשבתי לכל אותם עשרות אם לא מאות שאמרו לי בשנים האחרונות שאני עושה את טעות חיי.....
 
לשמחתי, חלקם למדו להקשיב לי במקום לפחדים שלהם ומחזיקים היום בנכסים מניבים.
 
לך....תלמד...... תסתובב ...ותראה כיצד אתה כן יכול למצוא דברים מעניינים.
 
משקיע בב"ש
 
 
באת בזמן
09/12/2015 | 14:19
4
95
האמת שאתה יושב בדיוק על הנקודה שלי - פחד יתר מתרחישי קיצון. אין לי שום התלבטות על דירה יחידה, כרגע הדילמה היא אם לקחת דירה שנייה, נוספת. היא במחיר טוב ביחס לשכונה (לא מציאה מטורפת, אבל מחיר טוב) ותתן תשואה של 4.1%
אני כותב רבות על פחד
09/12/2015 | 16:23
2
103
והקשריו להשקעות.
 
כנס לאתר וקרא...
 
משקיע בב"ש
לאופטימיסט האולטימטיבי - התייחסות.
10/12/2015 | 09:21
1
88
אני גאה לחשוב שאני משתייך לקבוצה שמפחידה/מזהירה ונותנת אולי בסיס למחשבה מעמיקה/שונה ואולי מסוכנת פחות... או כפי שכתבת "שם" הכי קל לפחד ולהקשיב למפחידים שלא עשו מאום.....
 
מעבר לכתיבתך בענייני השקעות בנדל"ן, אין הוכחה שהנכסים שלך הם "אמיתיים" או נושאי רווחים. [אם בכלל]
 
לגבי המשפט "שלא עשו מאום" - להלן התייחסותי. [אני מגיב באופן אישי כאילו התכוונת אלי]
 
בלי לפרט יותר מדי - זכויות של 2 דונם בקרקע בגוש 6590 [הרצליה ליד המרינה] , בגוש 6600 [רמת השרון], ליד ראש עין/אלעד,ובמערב חיפה על הכרמל.
 
וזאת...תוך כדי כתיבה בפורום ומתן סיוע בחשיבה "אחרת" על ניתוב ההשקעות לכיוון הנכון.
 
ומס' שאלות ...
האם מרכיב הקנס במס רכישה למשקיעים נכנס למדד הכנסות/הוצאות שלך ?
מה לדעתך יקרה אם בהמשך לפעילות משרד האוצר נגד המשקיעים ירדו מחירי הנדל"נ ב-25 אחוז [סביר למדי]
אם החזון של כמה אנליסטים יתממש  והריבית של בנק ישראל תעלה באופן חד כלפי מעלה.
 
 
סיכון מחושב
11/12/2015 | 01:10
56
תודה, דוד, אני מעריך את עצתך. מכיוון שאף אחד לא יודע לנבא מה באמת יקרה, בעייני קניית דירה זולה, ראשונה (אין מס רכישה) היא איזון נכון וסביר.
משכנתא על דירת מגורים במקרה שלי תהיה מעל 850K, לא נראה לי מהלך נכון במיוחד שגם אתה מדבר על עליית ריבית (כרגע לקחתי רק כ100K כנגד קרן השתלמות כך שיכול לסגור את זה מיד). לא לקנות בכלל גם נראה לי בעייתי - צריך לקחת בחשבון גם את הסיכוי שהמחירים יעלו עוד קצת (בעיקר באזור זול כמו זה שאני קונה בו) או לכל הפחות יתייצבו לתקופת הביניים, בתנאים אלה, תשואה של 4.5% היא לא רעה ביחס לאלטרנטיבות.
יחד עם זה, בעקבות אזהרות כמו שלך נמנעתי מלקנות דירה נוספת במחיר טוב באותו אזור.
מזדהה. יישר כוח.
11/12/2015 | 18:58
23
כמה שווה לשלם לדונם, בגוש 39755 חלקה 1 על גבול העיר באר שבע
05/12/2015 | 13:11
4
95
כמה שווה לשלם עבור דונם אחד מתוך החלקה הזו ?  הספקתי לבדוק מעט נתונים, עירית ב"ש יוזמת הפשרה ושינוי יעוד של מחצית מהחלקה מספר 1 בגוש 39755 הנ"ל, הקרקע נימצאת בסמוך לאזור תעשיה עמק שרה, על יד כביש יציאה ראשי מב"ש לכוון דימונה, לא רחוק משם, עירית ב"ש יוזמת בניית אגם גדול ושכונת מגורים "פארק הנחל", בתודה מראש לכולם.
 
 
גוש 309755 חלקה 1 - סטטוס אדמה ללא יעוד.
06/12/2015 | 22:42
3
143
תכנית עמק שרה שלב ה'  משנת 2004 - תוכנית 5/ 02/ 102/ 121 מתייחסת לחטיבת שטח עצומה בגודלה [כ-900 דונם] הצמודה לדופן א.ת. עמק שרה [ממול למחנה נתן] אך תכנית זו משיקה ולא "נוגעת" בגוש 39755 חלקה 1 שגם היא מכילה כ-467 דונם ונחתכת לאורכה ע"י כביש. [מרוחקת מא.ת. הקיים ביותר מ-700 מטר - http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba4.asp?MsTochnit=121/102/02/5&kod=9000&gis=false
מטרת התכנית  - 
1. עדכון יעודי קרקע וגבולות המגרשים ושטחים עקב סימון שגוי של גבול
מרחב תכנון באר שבע גבול גוש/גבול חלקה.
2. איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים.
 
אין בנמצא שום תכנית עדכנית [לא בועדה המחוזית ולא בועדה המקומית] המתייחסת לאפשרות הפשרת יחדת הקרקע הנוגעת לשאלתך.
 
אתה טוען שעירית באר שבי יוזמת הפשרה ? כשהיא טרם החלה את התכנית הקודמת ?
נראה לי שרצית לקדם מכירה של אדמה ללא יעוד[כך באתר ההנדסי] והתשובה שלי כנראה לא תספק אותך. [כי להערכתי אין שום כוונה להפשיר את הקרקע ב-25 שנה הקרובות]
 
אגב...בחלק מהשטח יש מקבץ מגורים של הפזורה הבדווית ויהיה לא פשוט לפנותם משם.[הוכחות בעלות וכו'] ומסתבר שחלק מחלקה 1 כ-100 דונם כלל לא נמצאים בתחום העיר באר שבע
 
ראה עפ"י האורטופוטו המצורף שאין שום תכנית הפשרה במקום למעט כביש 40 ומחלף הנמצאים בתחום החלקה.
 
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד סלולרי -  052-8964914
מידענות,איתור מקרקעין, יזמות בנדל"נ, יעוץ פרטני למתחמי נדל"נ.

מייל - universe_04@walla.com
 
 
 
 
 
 
 
 
גוש 39755 חלקה מספר 1
07/12/2015 | 07:19
2
66
ראשית כל תודה מקרב לב על ההתייחסות של פרל דוד, קרוב משפחה רוצה למכור לי פיסת קרקע ולכן רציתי לברר קצת, בעירית ב"ש מסרו לי על שתי תוכניות 60/102/02/5 ותוכנית 193/02/11 ד' , ( אני לא קראתי עדיין ) אולי הן מוסרות תמונה עדכנית יותר ?
 
אני מנסה להעלות ולצרף את התרשים שקיבלתי בעיריה
07/12/2015 | 07:43
50
אשמח לשמוע מה ניתן ללמוד על החלקה מספר 1 , מהתרשים המצורף ?
גוש 39755 חלקה 1 [אדמה ללא יעוד] - התייחסות נוספת לשאלתך.
10/12/2015 | 10:02
41
בוא ננתח את התכניות שבנדון - 
 
פרטים על תכנון תוכנית: 60/102/02/5
 
פרסום תוקף ברשומות 26/12/1996  י.פ. 4471 
היזם חברת נתיבי ישראל [מע"צ] ועניינו הרחבת כביש.
משמעות...הפקעה של קרקע מתוך חלקה 1 לטובת הרחבת הכביש [להערכתי כבר בוצע]
מטרת התוכנית:
יצירת מסגרת תכנונית לסלילת דרך מהירה עוקפת באר שבע מצד מזרח ע"י:
שינויים ביעודי קרקע וקביעת הנחיות ומגבלות בניה.
  נספח ועדה לשמירת קרקע חקלאית ושטחים פתוחים : http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/daro...
 
פרטים על תכנון תוכנית: ד/193/02/11
סטטוס התוכנית: פרסום תוקף ברשומות 1/8/1999  י.פ. 4790 
מטרת התוכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת דרך מס' 25 באר שבע - ערוער, ע"י שינויים
בייעודי קרקע וקביעת הוראות לביצוע.
 
מסקנות - 
אם כן...2 התכניות שהבאת כאן , עוסקות בסלילה/הרחבת כבישים, ואין להם שום משמעות לגבי הפשרה עתידית של הקרקע.
מדובר על תכניות ישנות [96,99] ואין להם משמעות לפיתוח החלקה מעבר להפקעה.
לא לשכוח...ריבוי בעלויות במושע בקרקע שמרביתה נמצא מחוץ לתחומי העיר באר שבע, אינם מקנים כל זכויות , והעובדה שיש פולשים בדווים בישוב לא מוכר מקשה על כל תכנון בעתיד [אם יהיה]
השאלה היא למה הקרוב משפחה שלך מעוניין שתשקיע באדמה שסיכויי ההפשרה שלה קרובים ל"אפס" לאור הנתונים שהצגתי.
 
 
תוכנית: 126/102/02/5 מאוג' 2012 עוסקת בהרחבת א.ת. עמק שרה, תכנית זו אינה מכילה בתוכה את הגוש והחלקה הנדונים.
השכרת דירה בפעם הראשונה
04/12/2015 | 18:41
4
185
אני כבר לא ילד אך זאת לי הפעם הראשונה שאני צריך להשכיר דירה.
זו דירה של אימי ויש לי כמה שאלות.
1. אני יכול לפעול ולחתום על חוזה מבלי לטרוח לנסוע כדי להחתים אותה.
2. האם חוזי השכירות שקיימים ברשת מספיק טובים ובטוחים.
3 ממה צריך להזהר.
תודה
אני מציע שתפנה לפורום הבא
05/12/2015 | 16:36
1
141
חבל לך להפנות אנשים לפורום ההוא הוא לא פעיל
05/12/2015 | 16:59
104
ואין שם אנשי מקצוע שיוכלו לסייע לו...
תשובות
05/12/2015 | 17:08
1
115
1. מבחינה חוקית אתה חייב ייפוי כוח נוטריוני מאימך לשמש כנציג מטעמה לצורך ביצוע ההשכרה... זה גם חוסך ויכוחים עתידיים למשל למי הולכת השכירות מהדירה אליך או לאימך? אם יש לך אחים/אחיות וכו׳ גם מתוך המשפחה יכולים לעלות  טעונות לגבי ההכנסות מהשכירות ואופן חלוקתן...
בתור שוכר הייתי חושש לשכור דירה בצורה כזו בלא שתהיה לי ודאות מול מי בעצם נחתם החוזה וגם שיהיה ברור וודאי מי הוא איש הקשר מול הדיירים לצורך התנהלות שוטפת וטיפול בתקלות.
2. בפעם הראשונה לפחות הייתי משקיע בתשלום לעורך דין שידע לנסח חוזה טוב  שמכסה על כל מיני בעיות עתידיות ... בחוזים שרצים ברשת ישנם כל מיני סעיפים שיכולים להיות בעייתים עבורך ואתה לא תבחין בכך ... למשל סוגיית הבטחונות/נקודות יציאה/טיפול בתקלות וכו׳...
10/12/2015 | 13:51
5
סטטוס תכנית בי/מק/1/410 בגבול בת ים - ראשל"צ.
04/12/2015 | 16:11
1
89
מה לא נכתב על תכנית הדגל של עירית בת ים " בי/מק/1/410 " שפורסמה לתוקף ברשומות בתאריך ה- 9/6/2014 , זה מה שנכתב כאן בנוב' 2014http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...
 
התכנית תייצר בסופו של דבר חיבור פיזי של חוף הים מבת ים לראשל"צ במערכת כבישים שנמצאים בתהליך סלילה בימים אלה.
וכמובן מעל 4000 יח"ד מצמודי קרקע ועד מגדלים של 30 קומות במגבלת נתיבי נחיתה לשדה התעופה בלוד.
 
בפוסט הנ"ל [ולפניו] התייחסתי להבטחות ללא כיסוי [נכון לאותו זמן] של משווקים למצטרפים לקבוצות רכישה ולצורך בבדיקה מעמיקה של זכויותיהם בקרקעות שבהם אמורה להתממש התכנית בשטח של מעל 500 דונם.
 
אזור מגורים א צמודי קרקע:
שטח מגרש מינימאלי - 250 מ "ר ליח"ד או 500 מ "ר לדו – משפחתי .
תכסית כוללת - לא תעלה על % 50 משטח המגרש . בניה על גגות - חדר בחלל גג רעפים ייכלל במסגרת זכויות הבניה, לא יותר חדר יציאה לגג בגג שטוח . מרתף - תותר הקמת מרתף בהיקף קומת הקרקע. גובה המרתף עד 2.2 מטר .
 
אזור מגורים מיוחד
באזור זה תותר בניה למגורים בלבד, למעט במגרשים בהם מסומנת חזית מסחרית .
זכויות בנייה : צפיפות - הצפיפות המירבית של מס' יח"ד תקבע במסגרת תכנית בסמכות מקומית שתוגש כתנאי להיתר בנייה יחד עם תכנית איחוד וחלוקה בה ייקבע גם הבינוי והעיצוב .
שטח בנייה - שטח דירה ממוצעת הינו 132 מ"ר עיקרי בתוספת 40 מ"ר שטחי שירות, שטח דירה מזערי לא יפחת מ – 80 מ"ר ושטח דירה ממוצע במגרשים הגובלים בפארק יהיה 110 מ"ר.
תכסית - תכסית מרבית תהיה עד % 35 משטח המגרש למעט מגרשים עם חזית מסחרית .
גובה - הבניה תהיה במבנים בעלי , 12, 19 ו- 24 קומות + קומת קרקע, מספר הקומות אינו כולל חדרי יציאה לגג לדירות בקומות העליונות , 
 
אזור מסחרי:
תכליות - ישמש למרכז מסחרי שכונתי הכולל בקומת הקרקע, חנויות, מרכולים, בתי קפה, משרדים ושירותים שכונתיים בלבד .
 
אזור מלונאות :
תכליות - מיועד ליחידות אכסון מלונאי (נופש עירוני) מסוגים שונים בשילוב עם שטח לכנסים, אולמות אירועים, מרחצאות מרפא, בריכות שחיה, שירותי תיירות משלימים ומסחר .
זכויות בנייה - "סה כ תותר הקמת מבנים בעלי 17 קומות מעל קומת קרקע. עם בניה בשיעור של % 200 שטח עיקרי בתוספת % 30 שטחי שירות ו 3 – קומות מרתף בתכסית מירבית של % 85 ( כולל שטח השפ"פ המהווה חלק ממגרשים אלו ).
 
להלן פרטים נוספים על תהליכי ההפשרה במתחם.
תנאים להוצאת היתרי בנייה :
התכנית כוללת הוראות להוצאת היתרי בניה בתנאים הבאים :
• לא יוצא היתר בניה בתחום התכנית אלא לאחר אישור ומתן תוקף לתב"ע לאיחוד וחלוקה חדשה לפי סעיף ג' סימן ז' לחוק, למגרשים הכלולים בתכנית, בסמכות ועדה מקומית, וכן תשריט לצרכי רישום מאושר בחוק.
• תנאים בנושאי פינוי אתר פסולת ופיתוח השטחים הציבוריים הפתוחים:  תנאי למתן היתרי בנייה למגורים מיוחד, מגורים עם חזית מסחרית, מלונאות ומבני ציבור בטווח של מעל 500 מ' מגבול אתר הפסולת יהיה תחילת עבודות פינוי ומיון הפסולת באתר ובהתאם לתנאים בחוו"ד המשרד לאיכות הסביבה.
תנאי למתן היתרי אכלוס למבנים בתחום 500 מ ' מגבול אתר הפסולת יהיה אישור המשרד לאיכות הסביבה לסיום העבודות באתר הפסולות.
 
הבניה בשטח התוכנית תותר אך ורק בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני, תוכניות פיתוח ותשתיות שיאושרו ע"י הועדה המקומית, אישור תכנית ניקוז, אישור משרד הבריאות לתכנית אספקת מים ותכנית למערכת ביוב, הבטחת מימון תשתיות ופיתוח ע"י בעלי קרקע .
הועדה המקומית רשאית שלא ליתן היתרי בניה בתחום התוכנית אם לא יעמדו לרשותה הכלים והמשאבים לביצוע תשתיות על, תשתיות מקומיות לרבות פתרון הניקוז האזורי והמקומי, מוסדות ציבוריים, כבישים, גנים וכיוצ"ב
• תנאי למתן היתרי בניה למגרשים - 7 ,8, 61 ,61 א' יהיה אישור הקלה ע"י משרד הבריאות ברדיוס המגן לבאר בתחום שבין 45 ל- 90 מ' ,במידה ולא תאושר הקלה במגרש מס' 61 השטח יפותח כשטח ציבורי פתוח ו/או חניה ושטחי הרצפות לצרכי ציבור יועברו למגרש מס' . 60
 
המשך סטטוס תכנית בי/מק/1/410.
04/12/2015 | 16:40
32
מבט למתחם הבניה מאיזור חוף הים בראשל"צhttps://www.google.co.il/maps/place/%D7%90%D7%97%2...
מגבלות הנובעות מקיומו של שדה התעופה נתב"ג
בהתאם לתכנית תמ"א 2/4, הגובה המירבי המותר לבניה הוא 180 מ'+  מעל פני הים למבנים מתקנים ותרנים.
היתר בניה למבנים שגובהם עולה על 60+ מעל פני הקרקע הטבעיים יינתן בתאום עם משרד הביטחון ומנהל התעופה האזרחית לגובה הבניינים ולצורך הוראות להקמת עגורנים ולסימון יום/ לילה לבטיחות הטיסה .
כמו כן, על תחום התכנית חלות הגבלות בשימושי קרקע בגין רעש מטוסים בהתאם לתכנית תמ"א 2/4 לנתב"ג מר"מ 1, הבניה תבוצע בהתאם לנספח אקוסטי המורה על הפחתת רעש של (DB (a 25. את הנספח יש לצרף לבקשה להיתרה בניה והוא מהווה חלק מתנאי ההיתר .
 
אישור היתרי בניה ליח"ד נקבע הדרגתית בהתאם לטבלת תכנון שלבי ביצוע של הפארק המרכזי השכונתי והפארק החופי :
850 יח"ד --
אישור תכניות לפארק המרכזי (מגרש , 106, 91 , 90  ע"י הועדה המקומית.
אישור תכניות ל"פארק החופי ע"י הועדה המקומית והמחוזית.
אישור תכנית עבודה לפינוי אתר הפסולת.
התחלת פינוי אתר הפסולת (בד בבד עם הוצאת היתרי בניה )
850 יח"ד נוספות
ביצוע 1/3 מהפארק החופי
ביצוע 1/3 מהפארק המרכזי (שצ"פ)
 פינוי 1/3 מאתר הפסולת 
850 יח"ד נוספות
סיום ביצוע עוד 1/3 מהפארק החופי
סיום ביצוע עוד 1/3 מהפארק המרכזי (שצ"פ ) 
פינוי עוד 1/3 מאתר הפסולת 
841 יח"ד נוספות
 השלמת הביצוע של כל הפארק החופי
 השלמת הביצוע של כל הפארק המרכזי (שצ"פ )
השלמת פינוי ושיקום אתר הפסולת 
 
התניות למתן היתר בניה בקשר עם פיתוח מערכת הדרכים :
1,130 יח"ד - סלילת נתיב אחד בכל כיוון של הדרכים 1 ,2 ,3 לרבות שיקוע דרך מס 1  (מתחת לשצ"פ , 106 90 ).
1,130 יח"ד נוספות - השלמת סלילת הדרכים 2 ,3 במלוא זכות הדרך כולל חיבורים לרחובות יוחנן הסנדלר ויצחק נפחא .
1,130 יח"ד נוספות - ביצוע תוספת נתיב לכל צד בדרך בן גוריון (כביש מס' 1) 
פיתוח מגרשי המלונאות - השלמת דרך בן גוריון במלוא רוחב זכות הדרך וחיבורה לדרך קוממיות (כולל שיקוע כנ"ל ) 
 
הנה כי כן אנו רואים את ההתניות הרבות שבגינם מקודמת התכנית באיטיות רבה אך בעקביות לקראת תחילת בניה במקום.
לאחרונה פנה אלי תושב חוץ ובקש למכור 125 מ"ר בתחום התכנית.
שאלה: לפני כשנה וחצי קניתי דירה חדשה, מתוך חשיבה
03/12/2015 | 08:04
7
361
שאת הדירה הנוכחית אני אמכור. לפיכך עו"ד שטיפלה בחוזה הקניה טיפלה גם בתשלום מס הרכישה הנמוך.

בנתיים, החלטתי לא למכור את הדירה הנוכחית ולכן אני צריך לשלם את יתרת מס הרכישה.

השאלה היא: איך אני יודע כמה לשלם, ואיך אני משלם ללא הזדקקות לשרותי עו"ד?

תודה מראש
רוצה לשלם כמה שפחות ובלי טעויות שיעלו לך ביוקר
03/12/2015 | 10:20
203
לך לעו"ד שיעשה לך את כל החישובים והברורים.
 
אתה רוצה לחסוך שכ"ט ואולי לאאלץ לשלם פיגורים וריביות?
 
משקיע בב"ש
אתה יכול לגשת עצמאית למשרדי מס השבח המטפל.
03/12/2015 | 23:11
1
113
אתה ניגש למשרדי מס שבח, יושב מול פקיד שומה ומקבל שובר מס רכישה הכולל הצמדה.
הסיבה שמומלץ לקחת עו"ד אינה רק העניין הטכני (שניתן לביצוע עצמאית).
סתם לדוגמא - עניין הריבית, לעיתים ניתן לחסוך אותה.
 
בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין
תודה על התשובה המהירה. אני לא מבין על איזו ריבית מדובר.
04/12/2015 | 11:56
77
עדיין לא עברו 24 חודש מאז קניית הדירה החדשה ועדיין לא קיבלתי את הדירה החדשה, כך שאני לא מבין על איזו ריבית מדובר ואשמח אם תוכלי להסביר לי את העניין.
 
תודה מראש
עלייך לגשת למשרד מיסוי מקרקעין במחוז הרלוונטי
04/12/2015 | 15:08
3
82
תזדהה באמצעות ת.ז ותוכל לקבל במקום שובר לתשלום מס רכישה.
 
ככל שיש לך נימוקים לבקשה להפחתת ריבית ו/או הצמדה שנצברה מהמועד שמס הרכישה היה צריך להשתלם ועד ששולם בפועל (בשל בקשת הדחיה שלך) תוכל למלא טופס 2681.
 
בהצלחה רבה.
 
צר לי שאני חוזר על דברי. קניתי דירה חדשה לפני שנה וחצי. מתוך
04/12/2015 | 17:57
2
76
חשיבה שאני אמכור את דירתי הישנה תוך 24 חודש שלמתי מס רכישה מופחת.
 
עדיין לא קיבלתי מהקבלן את הדירה החדשה.
 
מאחר ולא עבר עדיין המועד שעד אליו אני חייב למכור את הדירה, אני לא מבין על איזה ריבית מדובר?
 
כפי שאני מבין את הדירה אני חייב למכור תוך 24 חודש או לשלם מס רכישה, למה יש ריבית?
 
תודה ואני מתנצל על חוסר ההבנה שלי
מכיוון שאת המס היית אמור לשלם סמוך למועד חתימת החוזה
05/12/2015 | 16:58
1
66
עם הקבלן. בהתחלה דיווחת שאתה מוכר את הדירה הישנה ואי לכך עורך הדין דיווח בהתאם לגבי אחוז מס הרכישה וסכומו על סמל היותך בעל דירה יחידה... כעת כאשר החלטת לא למכור אתה מחוייב לשלם את ההפרש בין שומות המס בצירוף ריבית מיום ביצוע העיסקה המקורי...
או..סוף סוף הבנתי. איזה סיבות אני יכול לתת על מנת להפחית
06/12/2015 | 08:05
60
את גובה הריבית? הרי אני לא יכול לכתוב שפשוט לא ידעתי, זה לא ממש סיבה עבורם.
שדה דב
02/12/2015 | 18:19
78
אני בעיקרון סקפטי, אבל אולי מישהו בדק את ההצעה הזו?
 
 
דרוש שמאי מקרקעין בפ"ת
02/12/2015 | 19:24
45
לשומת דירה בפ"ת עבור חלוקה גירושין בין בני זוג 
חוו"ד קצרה ונימוקי שומה 
לזוג חסרי יכולת כלכלית 
להצעות שכ"ט - 3000yp@gmail.com 
עו"ד יעקב
חם בפורומים של תפוז
עוסק מורשה או חברה בע``מ
עוסק מורשה או חברה...
עכשיו בפורום הלוואות לעסקים, דיון בנושא עוסק...
עוסק מורשה או חברה בע``מ
עוסק מורשה או חברה...
עכשיו בפורום הלוואות לעסקים, דיון בנושא עוסק...
זוכים בספר צביעה
זוכים בספר צביעה
שתפו אותנו ביצירות שלכם עם הילדים ותוכלו לזכות...
זוכים בספר צביעה
זוכים בספר צביעה
שתפו אותנו ביצירות שלכם עם הילדים ותוכלו לזכות...
מזונות לילדי
מזונות לילדי
מה שיעור המזונות שעלי לדרוש מבעלי אחרי 27 שנות...
מזונות לילדי
מזונות לילדי
מה שיעור המזונות שעלי לדרוש מבעלי אחרי 27 שנות...
מרגיש הורה רע
מרגיש הורה רע
עכשיו בפורום, ``אני נתקל במצבים שגורמים לייאוש...
מרגיש הורה רע
מרגיש הורה רע
עכשיו בפורום, ``אני נתקל במצבים שגורמים לייאוש...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
Flix וידאו
פורום נוטריון
זקוקים לייעוץ משפטי?
עו
החלטתם על פרוייקט תמ"א 38
טופרוסול ישראל- מוצרים איכותיים
טופרוסול ישראל
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ