לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

לצפיה ב-'עו"ד מומלץ'
עו"ד מומלץ
20/01/2017 | 14:53
55
שלום,
 
אני זקוקה להמלצה לעו"ד מקרקעין, באזור חיפה, לצורך ליווי בחתימה על חוזה מול קבלן. אשמח להמלצות, ולהערכת מחיר, אם ידוע.
 
תודה מראש.
לצפיה ב-'קניית נדל"ן כחברה - דגש על מע"מ'
קניית נדל"ן כחברה - דגש על מע"מ
19/01/2017 | 20:34
6
136
אהלן לכולם,
אשמח אם מישהו יוכל לפרט לגבי אם אני קונה דירה (או קרקע לצורך העניין) כחברה.
 
האם ניתן לקזז את המע"מ או האם אני בכלל לא משלם אותו, כמו כן גם אם אני קונה מקבלן או מפרטי.
הכוונה לקנות כחברה שעיסוקה היחיד הוא השכרה דירות למגורים, אני לא אגור בה.
הבנתי שהתיקון החדש מחייב חברה שקונה מפרטי לשלם מע"מ.
תודה רבה!
לצפיה ב-'המשך לשאלה'
המשך לשאלה
19/01/2017 | 21:01
85
האם כשקונים דירה כחברה ניתן לקזז את מס הרכישה מההכנסות כך שהחברה תשלם פחות מס?
לצפיה ב-'הקמת חברה יעודית לרכישת נדל"נ - התייחסות.'
הקמת חברה יעודית לרכישת נדל"נ - התייחסות.
20/01/2017 | 11:51
4
108
הקמת חברה בע"מ שעיסוקה נדל"נ אינו מסתכם רק בנקודות שהעלית, יש "סל" מלא רכיבים של מיסוי ונקודות בחינה שחייבים לבדוק לפני שמקבלים החלטה "גורלית" שעלולה להשפיע עליך ועל סביבתך לאורך זמן.
 
הבאתי מאמר מקצועי משנת 2015 שדן בסוגיות הליבה שיאפשרו לך לקבל תמונה מלאה של משמעות רכישה כחברה...למאמר בעיתון גלובס בשיתוף לשכת יועצי המס.[מאי 2015]
 
כיצד לרכוש דירת מגורים - כיחיד או באמצעות חברה בע"מ.http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001057253
 
לאחרונה נעשו שינויים רבים בחוקי המס ובשיעורי המס. השינויים חלשו גם על מס השבח ועל ביטול הפטור הגורף ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה אחת ל-4 שנים. במציאות בה חוקי המס משתנים חדשות לבקרים - נוצר חוסר וודאות שדוחף את המשקיעים בשוק הנדל"ן להתנהגות שלרוב אינה תואמת לאינטרסים החברתיים כלכליים של מדינת ישראל.
 
יציבות מיסויית היא עמוד התווך ונדבך נדרש לשוק הנדל"ן ולרצון החשוב לייצב אותו לרמת מחירים נאותה לרווחת אזרחי ישראל. בכל פעם שמשתנים דיני המס משתכללים במקביל תכנוני המס. אחת מהשאלות העולות בהקשר זה היא באיזה אופן כדאי לרכוש דירת מגורים- באופן פרטי כיחיד או באמצעות חברה בע"מ.
 
לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות והמענה לשאלה צריך להיות ספציפי ולכל מקרה לגופו , בהתאם לאופי הפעילות של הרוכש ולתנאי העסקה הפרטניים. בבואנו להחליט באיזה אופן כדאי לנו לרכוש את הדירה,
תחילה עלינו לענות על מספר שאלות:
מהי מטרת רכישת הדירה, האם לשם השקעה או שמא למטרת מגורים אישיים? האם המדובר בדירה ראשונה?
האם רוב הכסף לרכישת הדירה מקורו בהון עצמי או במימון בנקאי?
מה מחיר הדירה וההשלכה שלו על גובה שכר הדירה הצפוי - האם שכר הדירה יהיה בגובה הפטור או לחילופין יהיה חייב במס גם אצל היחיד?
האם קיימת מטרה למשוך את רווחי שכר הדירה כחלק מהכנסות הרוכש - עד הבית ?
האם מטרת רכישת הדירה להשקעה לטווח ארוך?
האם בכלל יש רווחים צבורים בחברה העתידה לרכוש את הדירה?
 
אך לפני הכל יש לקחת בחשבון את שני הדברים שלהלן:
א. מסתמן כי בחוק ההסדרים הקרוב יהיה שינוי חקיקה בנושא חברות הבית, כך שתכנון המס של רכישת דירה בחברה והפיכתה לחברת בית בכדי ליהנות ממיסוי יחיד בעת מכירת הדירה ודילוג על המיסוי הדו שלבי (הגבוה יותר ) בחברה - לא יתאפשר.
ב. במסגרת החקיקה המסתמנת של חברות הארנק, מסתמן שמי שירכוש דירת מגורים בחברה בסכום הגבוה מ- 2.5 מיליון שקל, אזי עת יעבור לגור בדירה יראו בכך הרשויות חלוקת דיבידנד ללא קשר לשאלה באם בעל החברה המתגורר בדירה משלם שכר דירה לחברה ובאם לאו. מי שירכוש דירת מגורים בסכום הנמוך מ- 2.5 מיליון שקל יידרש לשלם שכירות לפי גובה שוק או לפי תשואה של 4 אחוז משווי הדירה , כגבוה מבינהם.
 
לאור האמור לעיל וכפי שניווכח בהמשך , ברור כי במידה והיחיד מעוניין לרכוש דירה למגורים עבור עצמו, הכף נוטה לכיוון רכישה במישור הפרטי כיחיד באופן מובהק. כעת עלינו לבחון את האופציות , בהתחשב בתשובות לשאלות הנ"ל , ב-3 פרקי זמן שונים - בעת הרכישה , במסגרת הפעילות השוטפת ובעת המכירה.
 
פרק זמן ראשון: במועד הרכישה
במידה ונרכוש את הדירה בחברה, על ידי העמדת ההון העצמי הנדרש לתשלום, באמצעות הרווחים הצבורים בה, עליהם שולם מס חברות של 26.5% בלבד, ברור שיעמוד לרשותנו הון עצמי גדול יותר , מאשר באם נעשה זאת באמצעות יחיד, שמשך את רווחיו מהחברה ושילם בגינם מס כולל ( בחברה וכיחיד בגין משיכת דיבידנד ) של 48.5%. למרות היתרון הנ"ל, יש הסוברים בצדק , שרכישה בחברה והחיסכון לעיל במס, בטווח הקצר – זוהי דחיית מס בלבד ואכן השלכותיה יתגלו לנו בהמשך.
מה גם שלעיתים אני מתבקש לייעץ בנושא במצב שבו לחברה כלל אין רווחים צבורים והבעלים נדרש להלוות לחברה את ההון העצמי לצורך רכישת הדירה, בהנחה שהיתרון המיסויי שהצגתי לעיל יתקיים רק באם בעתיד יהיו לחברה רווחים צבורים.
 
עלינו לזכור שכאשר חברה רוכשת דירה היא אינה נהנית מסכום הפטור הגלום במדרגות מס הרכישה ובמדרגות המס הנמוכות כפי שנהנה מהן היחיד. קרי, החברה תשלם מס רכישה החל מהשקל הראשון לפי מדרגות מס הרכישה לדירת מגורים שניה המשתנות משנה לשנה.
 
הדברים יפים במקרה שהדירה הנרכשת היא דירתו הראשונה של היחיד, שכבר אמרנו שראוי לרכוש אותה באופן פרטי. במידה ומדובר בדירה שנייה ומעלה, לא יהיה שוני מיסויי ברכישה בכובע של חברה לבין רכישה בכובע של יחיד.
 
פרק זמן שני: בפעילות השוטפת
ברכישה באמצעות חברה ישתלם מס חברות בשיעור של 26.5% על הרווחים משכ"ד, קרי על ההכנסות בקיזוז הוצאות הפחת והוצאות המימון והכל בתנאי שהכסף נשאר בחברה ולא נמשך על ידי הבעלים.
באם בעל המניות ימשוך את רווחי שכ"ד (באמצעות חלוקת דיבדנד ) שיעור המס יגדל ויעמוד על 48.5% + מס יסף.
לעומת זאת, ברכישת דירה באופן פרטי כיחיד, בגין ההכנסות משכ"ד - מסלול המיסוי הנפוץ (במידה וההכנסות משכ"ד לא עולות על תקרת הפטור) התשלום הוא של 10% מס בלבד, אך ללא הכרה והתרת ניכוי הוצאות הפחת והמימון , ואו כל הוצאה אחרת.
 
יש לציין כי גם כיחיד ניתן לבחור במסלול של תשלום מס רגיל, בהתאם למס השולי שיחול על הרווח משכ"ד, קרי על ההכנסות בניכוי הוצאות המימון והפחת.
וכעת לצורך השוואת אופציות הרכישה, נתחיל בדוגמה של בחינת תוצאות המס בגין הכנסות שוטפות משכ"ד המתקבלות בחברה או ביחיד כתוצאה מרכישת דירה בעלות של 3 מיליון שקל, ונמצא שכאשר רכישת הדירה נעשתה באמצעות חברה ומרבית המימון הוא בנקאי (70%), אז תשלום מס החברות (26.5% ) על הרווח משכ"ד (הכנסות בניכוי הוצאות ) - יהיה נמוך (אם בכלל) מתשלום המס בשיעור 10% כיחיד על ההכנסות משכ"ד (מכיוון שמסלול המיסוי הזה ליחידים אינו מתיר ניכוי הוצאות), זאת מאחר והוצאות המימון הגבוהות יחד עם הוצאות הפחת, לא יותירו רווח משמעותי מההכנסות משכ"ד בחברה. כמובן שכל זה נכון בתנאי שבעל החברה לא מושך את ההכנסות משכ"ד ומגיע לשיעור מס כולל של 48.5%.
 
מדוגמה זו אנו למדים כי רק אם הרכישה עונה על ארבעת (התנאי החמישי יתגלה בהמשך) התנאים המצטברים שלהלן: הרכישה לטווח ארוך; הרכישה ממומנת ברובה ע"י מימון בנקאי; לא קיים צורך ורצון של בעל החברה למשוך בשוטף את ההכנסות משכ"ד; ולא ידוע על צורך עתידי נראה לעין למכירת הדירה (כי במכירה המיסוי כיחיד עדיף), אז קיימת נטייה לרכוש את הדירה באמצעות חברה.
 
אבל, לעומת זאת, במקרה בו מרבית הרכישה ממומנת מהון עצמי ברור כי מאחר ואין הוצאות מימון גדולות המס שישולם על רווחי השכ"ד , באופציית הרכישה באמצעות חברה- בשיעור של 26.5%, יהיה גבוה מתשלום המס על ההכנסות משכ"ד בשיעור 10% כיחיד, וככל שכן במידה ובעל המניות ימשוך את הרווחים משכ"ד ויגיע לתשלום מס כולל של 48.5%.
 
הדבר נכון שבעתיים כאשר שכ"ד הוא מתחת לתקרת הפטור והיחיד פטור גם מתשלום ה- 10%, אז ברור באופן מובהק, גם באם רוב המימון לרכישת הדירה הוא בנקאי - שיש לרכוש את הדירה במישור הפרטי כיחיד.
 
ואת שאר הפרטים ניתן למצוא במאמר המלא... [או בדף הבא]
לצפיה ב-'המשך המאמר לגבי הקמת חברה לנדל"נ.'
המשך המאמר לגבי הקמת חברה לנדל"נ.
20/01/2017 | 11:59
3
54
פרק זמן שלישי: במכירה - במימוש
במקרה בו רכישת הדירה נעשתה באמצעות חברה אז בעת המכירה הרווח יהיה חייב במס שבח בהתאם לשיעור מס החברות - כיום כאמור 26.5%, וחשוב יותר במידה ובעל החברה ירצה למשוך אליו מהחברה את הרווחים ממכירת הדירה, ישולם מס כולל משוקלל של 48.5%.
 
זהו בהחלט החיסרון המשמעותי ביותר ברכישת הדירה באמצעות חברה מכיוון שבעת המימוש ומשיכת הרווחים על ידי בעל המניות ישולם מס גבוה (כאמור לעיל) באופן משמעותי יותר לעומת במצב של רכישה במישור הפרטי מכיוון שבעת המימוש - היחיד יחויב במס בשיעור של 25% בלבד על הרווח ממכירת הדירה.
 
מה גם שחשוב להדגיש כי במכירת הדירה באמצעות החברה הרווח לצרכי מס יהיה גבוה יותר ממכירת הדירה כיחיד מפאת העובדה שהוצאות הפחת והוצאות המימון הותרו בניכוי לחברה. ואילו ליחיד בכל מקרה לא הותרו הוצאות המימון, אך לצרכי חישוב הרווח כן ילקח בחשבון ניכוי הפחת על הדירה, למי שבחר במסלול ה-10% או במסלול הרגיל. 

ברור שאם מדובר במכירת דירה יחידה של יחיד, אז הרווח יהיה פטור ממס וכבר סיכמנו שבמצב הזה עלינו לרכוש את הדירה במישור הפרטי.
 
סיכום
כאשר ברצוננו לרכוש דירת מגורים יחידה לשימוש פרטי למגורי המשפחה - רצוי שנעשה זאת במישור הפרטי.
כאשר ברצוננו לרכוש דירה להשקעה, ששכ"ד שישולם בגינה יהיה מתחת לתקרת הפטור על הכנסות משכ"ד - רצוי שנעשה זאת במישור הפרטי.
כאשר ברצוננו לרכוש דירה להשקעה, ששכ"ד שישולם בגינה יהיה מעל תקרת הפטור על הכנסות משכ"ד, והמימון הבנקאי לרכישת הדירה הוא נמוך - רצוי שנעשה זאת במישור הפרטי.
 
מנגד,
כאשר ברצוננו לרכוש דירה להשקעה לטווח ארוך מאוד, ששכ"ד שישולם בגינה יהיה מעל תקרת הפטור על הכנסות משכ"ד, והמימון הבנקאי לרכישת הדירה הוא גבוה ומקסימלי ובמיוחד כאשר אין בכוונת בעל החברה למשוך לביתו את רווחי שכ"ד - אלא להשאירם בחברה - רצוי שנעשה זאת במסגרת החברה שבבעלותנו. בעיקר באם יש לחברה רווחים צבורים פנויים למימון ההון העצמי שיש להעמיד לצורך הרכישה.
לצפיה ב-'סוגיית המע"מ בחברה.'
סוגיית המע"מ בחברה.
20/01/2017 | 12:17
2
69
חוק המע"מ לגבי חברות.
בשנת 2015 פרסמה רשות המסים החלטה מקדמית והבהרה בסוגיה של רכישת דירת מגורים ע"י חברה מבעלים פרטיים.
 
ע"פ עמדת רשות המסים, החברה אשר רוכשת את הדירה מחוייבת בהוצאת חשבונית עצמית על שווי הרכישה של הדירה, אלא שאת מס העסקאות הכלול בחשבונית העצמית אינה רשאית החברה לקזז כתשומות שכן עסקת ההשכרה של הדירה לבעל המניות, לקרובו או לצד ג' כלשהו, הינה עסקה הפטורה ממע"מ, ולא ניתן לקזז תשומות כנגד עסקה פטורה.
 
בבחינה נקודה זו ראה בדוגמה הבאה : חברת מסויימת רוכשת מפלוני (שאינו עוסק) דירה בסך של 1,000,000 ₪.
 
החברה מחוייבת בהוצאת חשבונית עצמית על סך של 1,170,000 ₪ (17% מע"מ).
 
את הסך של 170,000 ₪ לא ניתן לקזז, והמשמעות מכך כי על החברה להעביר לרשות המסים 170,000 ₪.
לצפיה ב-'תודה! אבל אם אני קונה מפרטי כחברה המעמ כבר כלול'
תודה! אבל אם אני קונה מפרטי כחברה המעמ כבר כלול
22/01/2017 | 09:44
1
39
זתומרת אם אני קונה במיליון, אז המעמ כבר בפנים כי הפרטי כבר שילם את המעמ לפי מה שאני מבין
לצפיה ב-'טעות. יש פה כפל מע"מ (תאונת מס).'
טעות. יש פה כפל מע"מ (תאונת מס).
26/01/2017 | 07:50
11
לצפיה ב-'תכסית כפול גובה שווה נפח אז מכאן אני רוצה להבין משהו'
תכסית כפול גובה שווה נפח אז מכאן אני רוצה להבין משהו
19/01/2017 | 02:45
2
100
"תכסית כפול גובה שווה נפח" 
אם הבנתי נכון, אז תכסית זה אלה אותם מטרים מכל המגרש שבתוכם מותר לבנות.
כך שאם מדובר במגרש של דונם (1000 מ"ר) והתכסית היא 50% אז זה שמתוך כל ה 1000 מ"ר מותר לבנות מקסימום 500 מ"ר ולא על כל ה 1000 מ"ר. אם זה נכון מה שאני הבנתי, אז ל 500 מ"ר קוראים תכסית. נכון ?
בהנחה שזה נכון, ורוצים לחשב נפח, אז מכאן אני רוצה לדעת ממכם אם אני חושבת בהיגיון -  האם ברגע שכופלים את ה 500 מ"ר (התכסית) בגובה (נניח גובה 3 מטר) אז הנפח הוא 150 מ"ר ? או שמשהו כאן השתבש לי באמצע וזה לא הגיוני ?
 
לצפיה ב-'כן ולא.'
כן ולא.
19/01/2017 | 11:06
50
התכסית הוא שטח ~המגרש~ הבנוי. והדוגמא שהבאת נכונה.
השטח הבנוי הוא שטח הרצפה של הבית הבנוי. בדוגמא שהבאת, בנית 500מ"ר בקומה הראשונה ועוד 200מ"ר בקומה השניה אזי שטח הארמון הוא 700מ"ר בנוי...
לצפיה ב-'"תכסית" אינה מושג מקובל מתחום החוקים ותקנות התכנון.'
"תכסית" אינה מושג מקובל מתחום החוקים ותקנות התכנון.
20/01/2017 | 13:29
52
"תכסית" היא בכלל מושג גיאוגרפי/טופוגרפי שלא קיים כלל בהגדרת תקנות התכנון והבניה ולכן ככלל אין לו כל משמעות חוקית...
במושג הגיאוגרפי/טופוגרפי הכוונה היא : לכיסוי טבעי או מלאכותי [עצים,מבנים ועוד] שמעל התבליט [פני השטח המבטאים קווי גובה טופוגרפיים],
 
הסבר :
אין הגדרה מנחה בחוק התכנון והבניה או תקנות תכנון ובניה. ולכן אין לו כל משמעות חוקית , אבל...ייתכן שמדובר במונח שהשתרש [ללא כל בסיס] בהגדרות התב"ע במדינה במהלך השנים.
 
ההגדרה הקרובה ביותר למושג זה הוא : יחידת קרקע מסויימת שמגדירה את כתם השטח שנבנה בהיטל על.
כלומר גודל ההיטל שלוקח בחשבון את ההשלכה של כל קומות המבנה על כל נקודה ונקודה במגרש.

הערה : עקב ערפול המושג ישנן וועדות מקומיות/מחוזיות אשר מכניסות במושג "תכסית" רק את היטל קומת הקרקע ן/או רק שטחים עיקריים בקומת הקרקע. 
 
ולעצם שאלתך :
בתכנית בנין ערים מוגדר בצורה מובנית אחוז הבניה הניתן בתא שטח מסויים, כולל הגדרת גובה וקומות במקרקעין.
לדוגמה : בחלקת מקרקעין מסויימת בשטח של - 1000 מ"ר [בדומה לשאלתך] ההיתר שניתן הוא ל- 50 אחוזי בניה, כלומר - 500 מ"ר,[המתחלקים בגובה הבניה המותר] ומכאן תהיה תוספת להיתר המגדירה את שטח [ה"תכסית"] שטח הבניה האופקי בקומת הקרקע [שטח רצפה] , לדוגמה :אושרו  100 מ"ר שטח רצפה, ומכאן שינתן לבנות [לכאורה] כ-5 קומות. [בצורה פשטנית]
אבל...כמובן שהנושא מורכב יותר ומגדיר שטחים עיקריים ושטחי שרות בכל קומה ובסה"כ, מכאן שיתכן שהשטחים כוללים מרתף/חניות תת קרקעיות, ממדי"ם, חדרי מדרגות, מחסנים ועוד.
הגדרות התב"ע קובעות בין היתר את גובה הקומה והגובה המוחלט המותר לבניה [מעל ומתחת לפני הקרקע] ואיך מחלקים את אחוזי הבניה בשטחי הקומות המותרים.
 
איני מוצא כל משמעות למושג "נפח" אלא במשמעות של חישובי עומסי בניה , חומרי בניה וכו'.  
לצפיה ב-'השכרת דירה מירושה'
השכרת דירה מירושה
19/01/2017 | 00:08
1
104
הי,
 
השאלה לא קשורה לפורום הזה באופן ישיר אבל אולי בכל זאת ידעו לענות לי פה:
 
נניח שראובן נפטר ושמעון טוען כי הדירה הורשה לו ומחזיק בעותק צוואה לאישור טענתו, אך טרם יצא צו ירושה והדירה לא רשומה על שם שמעון.
1. האם שמעון יכול בדרך כלשהי להשכיר את הדירה לפני שיוצא צו ירושה?
2. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה אך השוכר עושה בעיות ומפסיק לשלם- יש לשמעון דרך משפטית להוציא את השוכר מהדירה רק על סמך הצוואה שבידו לפני שניתן צו ירושה?
3. מה קורה אם שמעון השכיר את הדירה ואחרי זמן מה מגיע אדם שלישי וטוען שגם הוא יורש של הדירה (ומציג לדוגמא צוואה אחרת ומתחיל דיון משפטי בנושא) ? 
 
4. האם לאור הסיכונים בתרחישים לעיל עדיף שהדירה תעמוד ריקה ולא תושכר לאף אדם עד שיצא צו ירושה מסודר גם במידה וזה ייקח שנה או יותר (קיימת בעייה כלשהי ברישום הדירה ולכן התהליך צפוי לקחת זמן) ?
 
תודה מראש לעונים.
לצפיה ב-'הדירה לא צריכה לעמוד ריקה'
הדירה לא צריכה לעמוד ריקה
22/01/2017 | 11:04
42
יש פתרון לכל אחד מהמצבים שתארת ויש לנסח נכון את זכויות שמעון במושכר כבר בהסכם השכירות.
אין האמור בכדי לגרוע מהדחיפות שבהגשת בקשה לצו קיום צוואה.
כדאי להיוועץ פרטנית.
לצפיה ב-'מה הסבירות שיבנו במגרש "כלוא" בין 2 בניינים? '
מה הסבירות שיבנו במגרש "כלוא" בין 2 בניינים?
18/01/2017 | 21:09
6
150

שלום, 
אני מתעניין ובודק לעומק רכישת דירה בפרויקט קבוצת רכישה שבשלבי בנייה מתקדמים. 
צידו העורפי של הבניין נמצא מעל מגרש קטן שפשוטו כמשמעו: 
כלוא בין הבניין למבנה אחר (שלא ידוע לי אם משמש למטרה כלשהי). 
יש סבירות שיבנו באופן כלכך צפוף? 
האם יכול להיות שהמגרש הכלוא הוא בעצם חצי מגרש שמשויך למבנה הנמוך ממול? 
מדובר ברחוב אלוף בצלות בת"א. 
מצ"ב תמונה לכיוון המרפסת. 
תודה רבה. 
 
לצפיה ב-'זיקת הנאה במגרש כלוא.'
זיקת הנאה במגרש כלוא.
20/01/2017 | 16:01
5
96
משאלתך והתמונה - לא ברורות העובדות כהוויתם.
לא ניתן לראות מהתמונה במה מדובר. 
 
1. מה שטחו של המגרש הכלוא ?
2. מהיכן אתה יודע שזה המצב, האם יתכן שהוא חלק ממגרש אחורי גדול יותר ?
3. האם למגרש וסביבתו יש זכויות בניה ?
4. במידה ואכן מדובר על מגרש כלוא כהגדרתו בחוק, אזי זכויותיו למימוש זיקת הנאה הינה באמצעות המגרש שנבנה ויש לכך משמעות מבחינה תכנונית. האם מצוייה בנסח הערת אזהרה בנדון ? 
 
אתה לא מצפה שינתנו לך כאן ניחושים בלי לדעת על מה מדובר.
 
לצפיה ב-'תודה על תשובתך המקצועית - אין לי מושג '
תודה על תשובתך המקצועית - אין לי מושג
20/01/2017 | 17:00
4
55
היי, 
אתה צודק - הרבה מידע חסר. 
לשאלתי המתווך בדק ואמר כי המגרש כלוא לכל דבר. 
אני נוטה להעריך שזו לא תשובה ממש מבוססת ולכן אבדוק זאת לעומק. 
רק צריך לדעת מאיפה שואבים את כל הפרטים הללו. 
איך בדיוק? לאיזה גורמ/ים עלי לפנות? 
תודה ושבת שלום! 
 
 
 
לצפיה ב-'תעביר את הכתובת המדוייקת ואולי אוכל לעזור כאן בפורום.'
תעביר את הכתובת המדוייקת ואולי אוכל לעזור כאן בפורום.
20/01/2017 | 17:04
3
30
לצפיה ב-'וולפסון 27...יש שם חנות תאורה '
וולפסון 27...יש שם חנות תאורה
20/01/2017 | 17:13
2
63
במגרש הצמוד (29) עומד בית כנסת. 
 
1001 תודות! 
לצפיה ב-'פרטים על המגרש בוולפסון 27 ואלוף בצלות 10.'
פרטים על המגרש בוולפסון 27 ואלוף בצלות 10.
20/01/2017 | 23:34
1
93
להלן תוצאות הבדיקה
מגרשים - ברחוב וולפסון 27 , גוש 8987 חלקה 21 .
שטחו - 315 מ"ר, אין שטח כלוא, החלק האחורי הוא חלק מהמגרש הקדמי.
המגרש נבנה כמבנה מגורים עם 3 מחסנים בהיתר משנת 1931.
בשנת 1995 נרשם המקום כמבנה מסוכן [הוא היה נטוש] ועיריית ת"א הוציאה התראה בנדון.
בשנת 1996 נאטמה הכניסה למקום ע"י עיריית ת"א.
בשנת 2001 הוצאה תכנית שיקום למבנה.
החלק העורפי של המגרש הושאר בשממונו [לא ברורה הסיבה] 
הבעלים גינזברג פרידה וחיים ושרה שטוסר ויתכן שבהמשך נמכר ל - אברהם וישראל הניג.
 
מגרש באלוף בצלות 10 - חלקה 22.
שטחו - 295 מ"ר, בעלים - שרגא סטרג' ,שחם מרדכי .ואבי דוידוב.
אושרו 3 קומות מרתף שישמשו כחניה ממוכנת לכלי רכב.
אושרו 6 קומות למגורים משולב מסחר.
מקריאת חומר בתיק הבנין מדובר על סוג של קבוצץ רכישה ומס' רוכשים שפרשו.
 
2 המגרשים [חלקה 21 ו-22] שוים ברוחבם, עם קו גבול אמצעי במחצית 2 החלקות המהוות יחד שטח רגולרי מלבני שקצה חלקה 22 נמצא ברחוב אלוף בצלות 10, וחלקה 21 נמצאת בברחוב וולפסון 27.
אין שטחים כלואים בחלקות אלה.
לצפיה ב-''
22/01/2017 | 07:51
9
לצפיה ב-'ייעוץ בנושא נדל"ן'
ייעוץ בנושא נדל"ן
18/01/2017 | 15:01
1
76
היי,
העלתי שני אתרים שלי שיכולים לעזור לאנשים פה בכל מה שקשור לנדל"ן
 
 
לצפיה ב-'חיליק מקרן אור?'
חיליק מקרן אור?
22/01/2017 | 11:18
11
לצפיה ב-'מה צריך על מנת להעביר דירה ללא תמורה מאב לבת'
מה צריך על מנת להעביר דירה ללא תמורה מאב לבת
16/01/2017 | 20:37
2
152
אבא רוצה להעביר ללא תמורה, דירת חדר וחצי, לבת בוגרת (בת 23) חסרת דירה משל עצמה.

ממילא הדירה נרכשה בזמנו על מנת שלבת תהייה דירה כשתגדל.
אין התניות וההעברה היא מתנה מוחלטת.

האם ניתן לעשות זאת לבד, ואם כן - מה צריך לעשות.

תודה


לצפיה ב-'לפני כל טרנזקציה במקרקעין '
לפני כל טרנזקציה במקרקעין
16/01/2017 | 21:32
1
211
מומלץ להוועץ בעורך דין שמומחיותו במקרקעין.
 
לא מדובר בפעולה יקרה באופן מיוחד ולרוב לא מתמחרים אותה באחוזים מסכום הנכס.
שגיאה יכולה לגרום לנזק ולעלויות גבוהות בהרבה.
 
לצפיה ב-'תכנון מס חובה'
תכנון מס חובה
18/01/2017 | 18:39
107
דבר עם עורך דין שיציג בפניכם היבטי מיסוי שונים מתוך דאגה לזכויות עתידיות של הבת כמו למשל למשכנתא או הלוואה וכדומה.
לצפיה ב-'כמה עולה להסדיר חריגות בנייה? '
כמה עולה להסדיר חריגות בנייה?
16/01/2017 | 20:23
3
105
מדובר בנכס למכירה. בית פרטי ישן, על שטח אדמה.
 
ישנם שני מחסנים בחצר, וקירוי של מרפסת קטנה בבית -- אלה מהווים חריגות בנייה. החריגות נמצאות במצב זה במשך שנים.
 
ברור לי שאלה לא חריגות יוצאות דופן לבתים פרטיים ישנים על שטח קרקע.
השאלה היא מה צפויה להיות העלות הכספית של חריגות מעין אלה (מול העירייה ומול המינהל)?
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'מבנים חסרי ערך'
מבנים חסרי ערך
18/01/2017 | 18:37
2
71
במבנה ובנגרש כזה אין משמעות לשני מחסנים ומרפסת ללא היתר ביחוד שנעשו לפני שנים. מי שיקנה יבדוק אחוזי בניה לבניית עתידית ובין כה יהרוס הכל.
לצפיה ב-'יתכן שיהרוס. אבל גם יתכן שזה לא יהיה מיידי.'
יתכן שיהרוס. אבל גם יתכן שזה לא יהיה מיידי.
18/01/2017 | 21:15
1
51
ואז השאלה מה נכון לעשות בתקופת הביניים הזאת במטרה
לא להקלע לבעיות מול העירייה/המינהל
לצפיה ב-'הוא יקח עו"ד מטעמו שיבדוק מה סטטוס החריגות.'
הוא יקח עו"ד מטעמו שיבדוק מה סטטוס החריגות.
20/01/2017 | 15:31
40
או שמאי מקרקעין.
 
ועפ"י חווה"ד יחליט על המשך דרכו.
 
לא ניתן לענות ברצינות על שאלה "מנותקת" מהקשרה.
לצפיה ב-'פטור ממס שבח לדירה שלישית-האם הרשויות מכבדות זאת כבר?'
פטור ממס שבח לדירה שלישית-האם הרשויות מכבדות זאת כבר?
16/01/2017 | 18:23
2
101
כלומר, במסגרת שהובטחה - ומכירת הדירה לחסרי דיור או למשפרי דיור,
האם מכירות שבוצעו בינואר הזה אכן מקנות את הפטור שנקבע בחוק?

האם הבג"ץ שהוגש נגד תקינות החוק משהה את מהלך העניינים?
לצפיה ב-'אשמח להתייחסות! אם בעל 3 דירות מוכר אחת החודש-יקבל את הפטור '
אשמח להתייחסות! אם בעל 3 דירות מוכר אחת החודש-יקבל את הפטור
19/01/2017 | 02:44
1
61
החדש, שיזם האוצר בהקשר למיסוי דירה שלישית??<
לצפיה ב-'לא ברור לי על מה אתה מדבר'
לא ברור לי על מה אתה מדבר
22/01/2017 | 11:21
41
אם יש לך קישור אנא שלח.
לצפיה ב-'תמחור מחיר חניה צמודה לדירה'
תמחור מחיר חניה צמודה לדירה
16/01/2017 | 17:39
6
144
איך מתמחרים מחיר חניה צמודה לדירה לצורך מכירת הדירה?
מטרת השאלה לפרסם דירה למכירה שיש לה חניה צמודה. קיימת דירה זהה באותו בנין עם 2 חניות צמודות. מבלי להכנס למספרים, האם ניתן לגזור את מחיר הדירה מתוך ידיעה של מחיר הדירה עם 2 החניות?
לצפיה ב-'לא בטוח שאפשר לענות על זה...'
לא בטוח שאפשר לענות על זה...
16/01/2017 | 23:20
1
106
בדיוק כמו שמחיר הדירה הוא לא מחיר הקרקע פלוס מחיר חומרי הבניה, כך גם ההפרש בין דירה עם חניה ודירה בלי חניה, הוא לא בהכרח מחיר החניה...
 
למחירי הדירות והחניות יש רכיב גדול מאוד של ביקוש והיצע. כך למשל, דירה עם חניה צמודה בשכונה ללא בעיות חניה, לא זהה למחיר חניה במרכז ת"א.
מצד שני, ההשפעה של חניה שניה בטאבו עבור דירה גדולה שמיועדת למשפחה בשכונה מבוססת, לא תהיה ביחס ישר לחניה הראשונה.
וכל זה לפני שנכנסנו לעניין של חניה טורית, מכפילי חניה וכ'ו...
 
בסופו של דבר, ערכה בפועל של הדירה שלך יקבע ע"י ביקוש, היצע ומשא ומתן. אם "עסקת החבילה" שאתה מציע טובה, כנראה תקבל עליה מחיר טוב וכך גם להפך.
אגב, אם יש מישהו שמעוניין ספציפית בדירה שלך (למשל שכן מהדירה הסמוכה שרוצה לחבר את הדירות או קרובי משפחה שרוצים לגור באותו הבניין ואתה היחיד שמוכר), יש סיכוי שתוכל לקבל על הדירה שלך הרבה יותר מהשכן שמכר עם שתי החניות.
 
מקווה שעזרתי :)
לצפיה ב-'תודה!!'
תודה!!
17/01/2017 | 06:20
16
לצפיה ב-'לא מתמחרים חנייה צמודה לדירה.'
לא מתמחרים חנייה צמודה לדירה.
17/01/2017 | 08:20
1
93
החנייה נרכשה יחד עם הדירה ומחיר הדירה אמור לכלול את כל ההצמדות שמופיעות בתיק הנכס ובטאבו,אני לא מבין מדוע המוכרים מפצלים את ההצמדות ממחיר הדירה...שהרי המוכר שולט במחיר הדירה ואמור לגלם בתוכה גם את החנייה.
 
לא מזמן הבאתי כאן דיון שהגיע לפתחו של ביהמ"ש בנוגע למכירת זכויות בגג בנפרד מזכויות הדירה, והנושא נפסל על הסף, ממניעים דומים.
 
===============================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'דוד, תודה על תשובתך.. אבל'
דוד, תודה על תשובתך.. אבל
17/01/2017 | 11:26
46
כנראה לא הבנת נכון את מטרת שאלתי. אני לא מוכר את החנייה בנפרד. פשוט רוצה לפרסם מחיר לדירה ומעבר לפרמטר הביקוש וההיצע שהציע קודמך, רציתי לדעת מה יהיה ההבדל בין אותה דירה עם חניה אחת לעומת 2 חניות. 
לצפיה ב-'יש לי שאלה בנושא דומה- תמחור לצורך השכרה דירה בת"א'
יש לי שאלה בנושא דומה- תמחור לצורך השכרה דירה בת"א
17/01/2017 | 11:04
52
  שאלתי הינה האם השלם גדול מסך חלקיו. בהנחה שחניה באזור בעייתי מבחינת חניה בת"א ניתן להשכיר ב-500 שח ודירה ללא חניה ב-4000 שח. האם ניתן לומר שאנשים ישלמו יותר על דירה+חניה (כחבילה- כלומר חוזה השכירות כולל חניה)) באזור כזה בעייתי, מאשר ישלמו על חניה בנפרד ודירה בנפרד.   האם  במקום שהמשכיר יקבל 4500 שח יקבל נניח 5000 שח?
לצפיה ב-'מאוד תלוי במיקום !!'
מאוד תלוי במיקום !!
17/01/2017 | 14:18
59
אם מדובר ב-2 חניות נפרדות, אז התוספת בין 20-100 ש"ח.
לצפיה ב-'מהם מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה ברחבי הארץ.'
מהם מחירי הדירות שנמכרו לאחרונה ברחבי הארץ.
16/01/2017 | 15:22
9
286
עיסקאות מכר נדל"נ שדווחו לאחרונה ע"י מתווכים ברחבי הארץ.
 
רעננה
ברחוב חנקין נמכרה דירה 5 חדרים, 132מ"ר,קומה 4 מתוך 5, ללא מרפסת או מחסן, עם חניה מקורה, תמורת 2.350,000 שקל. [נמכרה ע"י משקיעים]
 
גבעתיים -
ברחוב אפנר במרכז העיר, 3.5 חדרים, 85 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.810,000 שקל.
ברחוב סירקין במרכז העיר, 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה שנייה מתוך ארבע, עם חניה ומעלית, נמכרה ב - 2.060,000 שקל 
 
רמת-השרון -
ברחוב יצהר בחלק הצפוני , קוטג' בן 5 חדרים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 375 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 5.250,000 שקל.
ברחוב מנחם בגין בשכונת מורשה, 4 חדרים, 123 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, בקומה השלישית מתוך שש, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.270,000 שקל.
ברחוב הרב קוק שכונת נווה מגן, 2.5 חדרים, 45 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שלוש, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.520,000 שקל
 
כפר-סבא -
ברחוב ד"ר משה סנה במערב העיר, דופלקס בן 5 חדרים, 177 מ"ר, שתי מרפסות בנות 15 מ"ר ו- 30 מ"ר, מחסן 10 מ"ר, שתי חניות, בקומה השלישית נמכר ב- 2.260,000 שקל.
ברחוב משה וילנסקי ב"שכונה הירוקה" ,מערב העיר, 4 חדרים, 120 מ"ר, שתי מרפסות בשטח 12 מ"ר ו-35 מ"ר, שתי חניות ומחסן, קומה הראשונה מתוך חמש, נמכרה ב- 2.070,000  שקל
 
חיפה -
ברחוב פינסקר בשכונת נוף שאנן, 4 חדרים, 100 מ"ר, קומה השלישית מתוך ארבע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.200,000 שקל.
ברחוב קרן היסוד בשכונת רוממה הישנה, 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שמונה, עם מעלית ומחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 965,000 אלף שקל.
ברחוב איינשטיין בשכונת אחוזה, 5.5 חדרים, 130 מ"ר, בקומה השלישית מתוך חמש, עם מעלית, ללא חניה , [זקוקה לשיפוץ], ב- 2,000,000 שקל.
ברחוב יוסף בשכונת הדר הכרמל, 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה השלישית מתוך ארבע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 620,000 אלף שקל.
בדרך הים בכרמל מערבי, 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה השנייה מתוך שלוש, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.150,000 שקל.
ברחוב רענן בשכונת כבביר, 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה השנייה מתוך ארבע, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.620,000 שקל
 
====================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
 
לצפיה ב-'שפל של 5 שנים במכירת דירות.[מקור - הכלכלן הראשי באוצר]'
שפל של 5 שנים במכירת דירות.[מקור - הכלכלן הראשי באוצר]
16/01/2017 | 15:38
4
229
מאמר טלויזיוני בגלובס - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001...
לצפיה ב-' כלכלני לאומי: "לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור״'
כלכלני לאומי: "לא צופים שינוי של ממש במחירי הדיור״
16/01/2017 | 19:20
3
162
http://www.bizportal.co.il/realestates/news/articl...

״להערכתם של כלכלני לאומי לא צפויה התמתנות מחירים בשוק הדיור: "אנו מעריכים כי לא תחול האצה בקצב ההתמתנות של הביקושים לדירות, והם צפויים להישאר גבוהים ביחס לעבר. זאת, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות, סביבה מאקרו כלכלית תומכת, היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר לפחות. זאת, לאור הקצב האיטי יחסית של גמר בניית הדירות שבבנייה פעילה והפיכתן לדירות זמינות למגורים".
לצפיה ב-'דו"ח כלכלני לאומי הוא דו"ח מתחכם שאינו צופה באמת את העתיד.'
דו"ח כלכלני לאומי הוא דו"ח מתחכם שאינו צופה באמת את העתיד.
18/01/2017 | 08:34
2
101
הדו"ח מביע את רמת הסיכון כבנק מלווה ליזמים ולרוכשי דירות...כלכלני הבנק מביעים את המהווים והרצון של הבנק להמשך צמיחת המחירים [לאור הסיכון] ואולי גם הסבר במידה וטעו בהערכה.
לצפיה ב-'הכלכלן הראשי דמגוג- מסתמך על נתון של חודשיים כנתון מייצג'
הכלכלן הראשי דמגוג- מסתמך על נתון של חודשיים כנתון מייצג
18/01/2017 | 09:01
1
90
"שפל של חמש שנים במכירת דירות" רק ששכחת לציין כי השפל הגדול (אנשים יקפצו מהגג עוד מעט) הוא בחודשים אוקטובר ונובמבר בלבד.
 
חודשיים זה נתון מייצג? אולי בחודש הבא, או בחודשיים הבאים, או בחצי השנה הבאה, יהיה שיא במכירת דירות חדשות?
 
מעבר לכם גם לגופו של עניין "השפל הגדול" מתבטא בירידה של כמה מאות דירות בלבד, אבל קל להפריך כותרות מפוצצות לצורך הפעלת לחץ פסיכולוגי בגרוש, כנראה שיש אנשים שמושפעים מזה, מזל לאנשים שרכשו דירות בשנים האחרונות ולא הושפעו מלחצים דומים שהופעלו כל השנים האחרונות (למעשה רוב רוכשי הדירות לא מתעניינים כלל בפרשנויות של "מומחים" וכו').
 
יש אמנם גורמים שיכולים להביא להתמתנות מסוימת ברכישת דירות והם דבר ראשון עליית מחירי הדירות עד כה, מיסוי דירה שלישית ועליית ריבית המשכנתאות ואולם מצד שני הריבית במשק עדיין נמוכה ותישאר נמוכה לשנים הקרובות (עם עלייה קלה מאד בצורה הדרגתית) ולכן אין תשואה אלטרנטיבית להשקעות ובנוסף היצע הדירות בפועל לא גדל וייקח עוד זמן, אם בכלל יצליחו בכך עד שיגדל בפועל ועד שיגדל בכל אזורי הביקוש.
 
ובשורה התחתונה יש לי הרגשה טובה שעברת פוזיציה ומימשת נכסים ולכן גם האג'נדה שלך השתנתה בחדות
 
 
 
 
לצפיה ב-'סנאיגיטה - אתה מתכוון אלי ?'
סנאיגיטה - אתה מתכוון אלי ?
18/01/2017 | 19:07
60
או שאתה כותב "מעל ראשי"...הסבר.
לצפיה ב-'פרסום הלמ"ס מאתמול: חודש עליה נוסף במחירי הדירות של 0.4 אחוז'
פרסום הלמ"ס מאתמול: חודש עליה נוסף במחירי הדירות של 0.4 אחוז
16/01/2017 | 19:32
3
127
ושוב כמו בכל 15 לחודש, מפרסם הלמ"ס במסגרת נלווה לפרסום של מדד המחירים לצרכן,  גם את מדד מגמת מחירי הדירות, כדלקמן:

"מדד מחירי דירות (לוח 6.1 בירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, פרק הדיור)
מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2016 – נובמבר 2016, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2016 – אוקטובר 2016, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%. עלייה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות אוקטובר 2016 – נובמבר 2016, לעומת אוקטובר 2015 – נובמבר 2015, עלו המחירים ב-8.1%. מהשוואת העסקאות ספטמבר 2016 – אוקטובר 2016, לעומת ספטמבר 2015 – אוקטובר 2015, עלו המחירים ב-8.6%."
 
לצפיה ב-'קורלציה בין הנתונים השונים - היקף מכירה מול גובה המחיר.'
קורלציה בין הנתונים השונים - היקף מכירה מול גובה המחיר.
18/01/2017 | 08:45
2
98
יש לשים לב לדקויות וההבדלים בדיווחים.
הדו"ח הראשון [של האוצר] אינו מתייחס לרמת המחירים והדגש הוא על היקף המכירות כלומר יש פחות עסקאות מכר בדירות.
 
ואילו דו"ח הלמ"ס מתייחס לגובה הסטטיסטי של מחירי הדירות כפי שדווח לרשות המיסים. [וכפי שאנו יודעים...עוד מוקדם לקבוע "מסמרות" שכן מירב העסקאות שבוצעו בחודשים אלה, טרם דווחו.
 
וכמובן שאמורה להיות קורלציה והתאמה בין 2 הנתונים שכן פחות התחלות בניה ומכך מכירתם מביאה באופן ישיר לביקושים ומכאן לעליית מחירים.
לצפיה ב-'למיטב זכרוני המדד מתייחס למחירי השכירות'
למיטב זכרוני המדד מתייחס למחירי השכירות
18/01/2017 | 09:45
1
35
לצפיה ב-'מדד המחירים לצרכן כולל את השינויים במחירי השכירות של דירות'
מדד המחירים לצרכן כולל את השינויים במחירי השכירות של דירות
18/01/2017 | 09:53
66
מדד מחירי הדירות לעומת זאת לא כלול במדד המחירים לצרכן ולכן לא משפיע עליו (רואים רכישת דירות כהשקעה ולא כהוצאה).
 
פרסום מדד מחירי הדירות הוא פרסום נלווה למדד המחירים לצרכן.
לצפיה ב-'עירית בני ברק שינתה מעמד נדל"נ מפרטי לציבורי ללא סמכות.'
עירית בני ברק שינתה מעמד נדל"נ מפרטי לציבורי ללא סמכות.
16/01/2017 | 12:52
45
רוכש של נכס גילה בדיעבד שהעירייה רשמה עליו בטאבו הערה לפיה ישמש כמקלט ציבורי. העניין הגיע לבית המשפט שהורה באחרונה למחוק את ההערה לאחר שנמצא כי העירייה לא הוכיחה שהייתה אסמכתא חוקית לבקש אותה.
 
ראו תקציר  - עש"א 8212-07-15 בר אילן נ' רשם המקרקעין פתח תקוה ואח'
 
ביולי 2014 נרשמה לטובת עיריית בני ברק הערת ייעוד על מחסן השוכן בסמוך למעונות הסטודנטים של אוניברסיטת בר אילן, ולפיה הנכס ישמש כמקלט ציבורי לשעת חירום. חודש לאחר מכן, חתמה אוניברסיטת בר אילן על הסכם למכירת המחסן לרוכש פרטי.
 
כשהרוכש פנה לרשום הערת אזהרה על שמו בנכס, הוא גילה את ההערה מטעם העירייה ודרש למחוק אותה. משרשם המקרקעין סירב והרוכש חשש שההערה הזו תפגע בזכויותיו בנכס, הוא הגיש ערר לממונה על המקרקעין.
 
הרוכש טען כי גילה על ההערה בהפתעה, רק לאחר חתימת הסכם המכר. הוא טען כי העירייה עשתה בעצם פעולת הפקעה במסווה, ורשמה את ההערה שלא כחוק, מבלי שהציגה לרשם מסמכים רלוונטיים כמו תכניות בנייה או היתרים תכנוניים שמאפשרים לייעד את הנכס לצורכי ציבור.
 
ערר זה נדחה ביוני 2015 לאחר שסגנית הממונה קבעה כי ההערה נרשמה כדין, וזמן מה לאחר מכן, החליטה האוניברסיטה – כמי שבעצמה נפגעה מההחלטה – לערער על ההחלטה בבית משפט המחוזי בתל אביב.
 
האוניברסיטה טענה, כי הרשם פעל בניגוד לתקנות המקרקעין שעה שרשם את הערת הייעוד מבלי שהוכח בפניו שיש לייעוד הציבורי מקור חוקי כלשהו כמו תכנית בנייה.
 
בתגובה,  טענה העירייה כי ההערה נרשמה באופן חוקי לאחר שהוצגו לרשם המסמכים הדרושים. לטענה זו הצטרפו גם רשם המקרקעין והוועדה המקומית לתכנון ובנייה בני ברק. העירייה הוסיפה וטענה כי המערערת ידעה עוד מאז הקמת המבנה בשנות ה-60, שתכליתו לשמש כמקלט ציבורי, אך נמנעה מלעדכן את הרוכש.
 
איפה נכתב שהנכס מיועד לצרכי ציבור?
השופטת יהודית שיצר דחתה את טענות העירייה והגיעה למסקנה כי הדין עם המערערת. השופטת הסבירה כי רשם אינו יכול לרשום הערת ייעוד לטובת רשות מקומית מבלי שהוכיחה כי פעולה זו הכרחית מכוח חוק או תוכנית בנייה שמאשרים כי הנכס מיועד לצורכי ציבור.
 
השופטת קבעה כי במסמכים שצירפה העירייה אין כל אסמכתא תכנונית כזו שמאפשרת להסיק הנכס יועד לשמש כמקלט ציבורי, ובנסיבות אלה – ההערה נרשמה שלא כחוק ויש למחוק אותה.
 
יודגש, כי מאחר שמדובר בערעור על החלטת הרשם, השופטת נדרשה להכריע רק לגבי העניין הרישומי של ההערה והרוכש יצטרך להגיש תביעה רגילה ככל שיש לו טענות בנוגע לזכויותיו הקנייניות בנכס.
 
מכל מקום, בסיכומו של דבר רצונו של הרוכש התגשם וההערה תימחק. רשם המקרקעין, הממונה, עיריית בני ברק והוועדה המקומית חויבו כל אחד ואחת בהוצאות משפט של 5,000 שקל.
 
 
===================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'בירור לגבי פרויקט+בניין (ואין לי שום אינטרס נסתר!)'
בירור לגבי פרויקט+בניין (ואין לי שום אינטרס נסתר!)
16/01/2017 | 00:49
89
היי,
אני ממשיך בחיפושיי אחר דירה בפלורנטין וסביבתה.
באמת שאין לי שום אינטרס(האשמה זו עלתה בעבר) - אני אדם פרטים, בעל דירה אחת, שבסה"כ מחפש לעבור לדירה אחרת.
 
מצאתי שתי דירות שאשמח לשמוע דעתכם בהקשר ל:
1. פרויקט אלוף בצלות 10: הדירה פונה לחצר - החצר הזו היא מגרש שביום מן הימים יבנה שם בניין. 
ברגע שזה יהיה נראה כי צד הבניין הזה יהיה "חנוק" מכל הכיוונים.
מפני שאף פעם לא נתקלתי בכך - יש לכך משמעות מבחינת נוחות המגורים?
כלומר, עד כמה יש חוסר נוחות בכך שאין זרימת אוויר ואולי אור?

2. בניין בי.ל פרץ פינת צ'לנוב: בשלבי בנייה ראשוניים(סיימו מרתף וקומה 1).
הדירה כולה נפרסת לאורך רח' צ'לנוב - אמנם רחוב ללא אוטובוסים, אך בכל זאת,
האם זה סביר עד "רגיל" לגור בחזית לרחוב זה?

אציין כי שתי הדירות בקומה 1!
המיקום בפלורנטין נהדר.
אך לדעתי המיקום בי.ל פרץ-צ'לנוב יהיה עוד יותר טוב משום הסמיכות ללבנוטין ורוטשילד (וכבר כיום הרחוב מעולה בחלק שקרוב לעלייה)

החלוקה בדירה 3 החדרים בי.ל פרץ טובה יותר.
 
וכי בסה"כ התרשמתי לטובה מהפרטים היבשים.
אולי לפורום יש כל מיני פרטים שלא ידועים לי ועשויים לעזור.

אודה מאד לתשובתכם ולכל פיסת מידע.
המשך שבוע טוב!
לצפיה ב-'שותף/ה להשקעה'
שותף/ה להשקעה
15/01/2017 | 18:01
90
שלום לכולם, 
אני מחפש שותף/ה להשקעת נדל"ן, כחלופה ללקיחת משכנתא. 
התקציב שלי כחצי מליון ש"ח. 
גמיש מבחינת איזור. 
 אני אחראי ואמין, מכבד את המילה שלי, ומחפש גם שותפים כאלו.
לצפיה ב-'אך מבררים סטטוס של פינוי בינוי בבני ברק?'
אך מבררים סטטוס של פינוי בינוי בבני ברק?
15/01/2017 | 15:38
2
54
הי,

אני מנסה לברר סטטוס של פינוי בינוי בבנין מסוים בבני ברק.

יש דרך לבצע זאת דרך האינטרנט?
הפרויקט הוא של חברת ענב.

תודה


לצפיה ב-'אתר מדל"ן- תרשום בחיפוש את הכתובת של הבניין'
אתר מדל"ן- תרשום בחיפוש את הכתובת של הבניין
15/01/2017 | 17:08
36
לצפיה ב-'חיפוש לפי גוש וחלקה באתר המידע של'
חיפוש לפי גוש וחלקה באתר המידע של
16/01/2017 | 11:14
114
לצפיה ב-'דרוש לי דחוף עו''ד נדל''ן'
דרוש לי דחוף עו''ד נדל''ן
15/01/2017 | 14:17
4
162
על מנת לשלוח מכתב התראה לשכן שבנה מחסן בשטח משותף מבלי לבקש ולקבל אישור.
לצפיה ב-'יש פה בפורום 2-3'
יש פה בפורום 2-3
16/01/2017 | 07:52
46
לצפיה ב-'ממליץ מכל הלב על מנהלת הפורום (חן סרי)'
ממליץ מכל הלב על מנהלת הפורום (חן סרי)
16/01/2017 | 20:34
1
48
לצפיה ב-''
16/01/2017 | 21:35
73
תודה רבה על הפרגון
לצפיה ב-'עו"ד עידן אברהם-מומחה למקרקעין'
עו"ד עידן אברהם-מומחה למקרקעין
18/01/2017 | 14:32
51
טלפון-0544997191
לצפיה ב-'קרן השתלמות לצורך הון עצמי של משכנתא.האם כדאי?'
קרן השתלמות לצורך הון עצמי של משכנתא.האם כדאי?
15/01/2017 | 14:09
7
188
שלום.
אני רוצה לקחת משקנתא, חלק של הון עצמי אני רוצה לקחת מקרן השתלמות,שאני יכול לקחת בלי מס. (אחרת אין לי מספיק כסף להון העצמי).
כאשר הגשתי טפסים לצורך שיחרור קרן השתלמות,התקשר אליי פקיד מחברת ביטוח, ואמר שלא כדאי למשוך את הקרן, כי היא רווחית. במקום זה הוא הציע להשאיר את קרן ההשתלמות  ולקחת הלווה של 85% של הקרן בתנאים טובים.
החשיבה שלי: מצד אחד הקרן מביא תשואה, מצד שני כל עוד אני מביא הון עצמי יותר ופחות לוקח הלוואות, ככה אני משלם פחות ריביות ומדובר פה בסכומים די גדולים וריבית של הבנקים על משכנתא עלו בזמן אחרון.
מה כדאי לעשות?
תודה.
לצפיה ב-'לא לגעת בקרן ההשתלמות התשואה שלה גבוהה מהריבית על ההלוואה'
לא לגעת בקרן ההשתלמות התשואה שלה גבוהה מהריבית על ההלוואה
15/01/2017 | 21:52
4
177
הריבית על הלוואה מקרן ההשתלמות צפויה להיות נמוכה יותר מהתשואה על סכום זהה שתשאיר בקרן ההשתלמות ולא תמשוך אותו.
 
כך שלא רק שבפועל לא תשלם ריבית על ההלוואה שתיקח אלא אפילו תרוויח הפרשי ריבית.
 
לצורך הדוגמה, נניח שסכום הריבית שתשלם בהלוואה בכל התקופה יהיה 1000 ₪, בקרן ההשתלמות התשואה שתקבל על אותו סכום (אותו סכום שהשארת בקרן ההשתלמות ולא נגעת בו) יהיה 1,500 ₪, כך שהרוחות 500 ₪ מהפרשי התשואה.
 
מעבר לכך ישאר בידך הון עצמי שיוכל לשמש אותך לרכישת דירה אחרת או להשקעה אחרת.
 
 בנוסף לכך הרווחים בקרן ההשתלמות פטורים ממס, על כן למה למשוך אותם ולהמיר אותם באפיק ממוסה.

לצפיה ב-'הבעיה שהם נותנים רק 85% הלוואה.'
הבעיה שהם נותנים רק 85% הלוואה.
15/01/2017 | 23:58
1
130
הבעיה שהם נותנים רק 85% הלוואה מקרן השתלמות. ואז חסר לי קצת כסף של הון עצמי וז אני צריך לקחת עוד הלוואה ממקום אחר.
לצפיה ב-'וגם מבחינת בנק'
וגם מבחינת בנק
16/01/2017 | 00:01
117
אם יש לך כבר הלוואה, אז אתה בסיכון יותר גבוה והבנק יכול לתת משכנתא בתנאים פחות אטרקטיביים.
לצפיה ב-'לא מדובר על המרה באפיק ממוסה, מדובר על הקטנת אשראי'
לא מדובר על המרה באפיק ממוסה, מדובר על הקטנת אשראי
17/01/2017 | 14:43
1
97
ולכן בכל מקרה יש אפס תשלומי מס ונימוק מס רווחי הון
אנו רלוונטי.
לגבי כל השאר, התשואה הממוצעת של קרנות ההשתלמות
בשנה שעברה הייתה כ- 2.6% הרבה פחות מעלות המשכנתא.
וזה עוד לפני עצם הסיכון בכך שלא רק שלא תקבל את התשואה הזו
אלא שתשלם ריבית על הפסד הון בקרן ההשתלמות.
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'נעשה סדר בדברים'
נעשה סדר בדברים
18/01/2017 | 15:18
62
פותח ההודעה רוצה לרכוש דירה ועומדים לרשותו 3 מקורות לכך:
 
הון עצמי
 
משיכת קרן השתלמות
 
הלוואה מקרן ההשתלמות
 
ישנה אפשרות רביעית והיא הלוואת משכנתא אבל הוא לא ציין אותה כאפשרות
 
הלוואה מקרן ההשתלמות אפשר לקחת בריבית של פריים מינוס חצי.
 
ריבית הפריים עומדת היום על 1.6 אחוז ומינוס חצי יוצא 1.1 אחוז.
 
דהיינו אחוז הריבית על ההלוואה מקרן ההשתלמות יהיה נמוך יותר מהתשואה על קרן ההשתלמות. אמנם ייתכן שריבית הפריים תעלה ואולם כך גם לגבי התשואה של קרנות ההשתלמות שבאופן ממוצע לאורך השנים השיגה תשואה גבוה בהרבה ממה שרמון ציין.
 
דהיינו אמנם מדובר בהלוואה, אבל הלוואה שבאמצעותה ניתן להרוויח כסף מהפרשי התשואה כלומר למעשה לא מדובר בהלוואה אלא בהשקעה. באותו הזמן הכספים בקרן ההשתלמות ממשיכים לעשות תשואה וגם בכספי ההון העצמי אפשר לעשות תשואה.
 
שימוש בהון העצמי יגרום להפסד האפשרות לעשות תשואה עליו והן להפסד התשואה מהפרשי הריבית הנ"ל שציינתי כאשר לוקחים הלוואה מקרן ההשתלמות.
 
בנוסף לכך משיכת כספי קרן ההשתלמות ורכישת דירת באמצעותם משמעותם העברת כספים מאפיק ללא מס על הרווחים לאפיק שבו יש מס, לפחות מס חלקי על הרווחים (דהיינו יש מס שבח- על הרווחים מעליית ערך הנכס בהנחה שזו לא דירה יחידה ומנצלים את הפטור ממס שבח- הפטור הוא חלקי בכל מקרה- עברו לפני כשנתיים לשיטת החישוב הלינארי ויש פטור מהפירות- דמי השכירות עד גובה מסוים).
 
 
לצפיה ב-'צודק הפקיד! ק. ההשתלמות רווחית לחברת הביטוח ותהיה רווחית אף '
צודק הפקיד! ק. ההשתלמות רווחית לחברת הביטוח ותהיה רווחית אף
16/01/2017 | 06:19
171
יותר אם בנוסף לדמי הניהול תשלם גם ריבית על ההלוואה.
עבורך, התשובה פחות חד משמעית.
 
אם נעזוב את כל הכינויים המסחריים - קרן השתלמות וכו',
אתה נדרש לקחת הלוואה כדי לממן כסף שנמצא בבורסה.
 
לחלק מהאנשים זה מתאים מבחינת ניהול סיכונים ולרוב
האנשים כאשר אני שואל אותם, במידה ולא הייתה קרן השתלמות
ולא היית זקוק למשכנתה, האם היית לוקח משכנתה כדי לשים הכסף בבורסה?
הם עונים בשלילה. אתה מבין שזה אותו דבר נכון? לעובדה שקרן
ההשתלמות הייתה קיימת ועכשיו אתה לוקח הלוואה כדי להחזיקה זה זהה
ללקיחת הללוואה כדי לייצר את הקרן.
לפני נאמר שהקרן עושה תשואה גבוהה מאשר עלות הריבית שלה. יתכן אך
זה במחיר של עליית הסיכון. בשנה האחרונה עשו הקרנות בממוצע 2.6%
תשואה. הפחת מכך 1% ריבית ונשארנו עם 1.6% תשואה. שווה הסיכון?
עבור חלק מהאנשים כן ועבור חלקם לא.
דרך אגב דמי הניהול והריבית ייגבו גם בשנה כמו 2008 בה רבות מהקרנות
הפסידו 50% מערכן.
בהצלחה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הריבית על ההלוואה ידועה וקיימת, התשואה יתכן ותהיה ויתכן ולא.'
הריבית על ההלוואה ידועה וקיימת, התשואה יתכן ותהיה ויתכן ולא.
16/01/2017 | 07:56
62
לצפיה ב-'חישוב ראשוני למכירת דירה'
חישוב ראשוני למכירת דירה
15/01/2017 | 11:07
4
148
אני בחובות גדולים ושוקלת למכור את הדירה בה אנחנו גרים ולקנות תמורתה אחת קטנה יותר.
פרטים: רכשנו אותה לפני שנתיים במחיר של 1,200,000 (700,000 משכנתא) + 200,000 שיפוצים.  כיום ניתן למכור את הדירה הזאת ב-1,800,000.
הדירה הקטנה יותר, מחירה 1,350,000.
לצערי הרב, אין לי קבלות על השיפוצים ולכן נצטרך לשלם מס שבח למדינה...
האם נוכל לגרור את המשכנתא ועם כמה כסף נשאר ביד?

תודה על תשומת הלב.
לצפיה ב-'אם זו דירתכם היחידה, תוכלו לנצל פטור מס שבח.'
אם זו דירתכם היחידה, תוכלו לנצל פטור מס שבח.
15/01/2017 | 12:40
2
68
לצפיה ב-'אז למה, כשלא היתה לנו דירה ומכרנו שטח שקנינו, כן חוייבנו?'
אז למה, כשלא היתה לנו דירה ומכרנו שטח שקנינו, כן חוייבנו?
15/01/2017 | 12:47
1
71
לצפיה ב-'הפטור חל רק במכירת דירת מגורים'
הפטור חל רק במכירת דירת מגורים
15/01/2017 | 13:03
52
לצפיה ב-'פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה'
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה
15/01/2017 | 13:36
98
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו.
 
לצפיה ב-'שאלה לשמאי/מודד--איתור מספר גוש חלקה חדש'
שאלה לשמאי/מודד--איתור מספר גוש חלקה חדש
14/01/2017 | 11:28
7
136
גוש 6212 חלקה 460 בת"א. זהו מספר ישן של החלקה . אני מעוניין לאתר את המספר החדש. אני לא מצליח להבין לפי האתר של מיפוי ישראל מהי החלקה החדשה https://www.topocad.gov.il/
האם יכולים לעזור לי? תודה
לצפיה ב-'אתה יכול לקבל תשובה מוסמכת '
אתה יכול לקבל תשובה מוסמכת
15/01/2017 | 13:39
3
70
מ-מפ"י.
לצפיה ב-'בעבר ניסיתי ולא עזרו אנסה שוב אולי הפעם כן.תודה'
בעבר ניסיתי ולא עזרו אנסה שוב אולי הפעם כן.תודה
15/01/2017 | 13:45
2
29
לצפיה ב-'הם מחזיקים במידע'
הם מחזיקים במידע
16/01/2017 | 11:03
1
45
ובכל פעם שהייתי זקוקה לאסמכתא כתובה על גוש חלקה עדכניים סיפקו לי ללא כל בעיה.
בכל מקרה המידע כמובן מצוי גם אצל הגופים התכנוניים (וועדות התכנון והבניה).
לצפיה ב-'לדעתי'
לדעתי
16/01/2017 | 11:23
40
החלקות החדשות הן  1327 או בסבירות נמוכה  1154.
היתה פרצלציה חדשה בשטח  עקב תכנית בנין ששינתה מספרי החלקות.
אם אה יודע מיקום מדויק של המבנה או השטח המבוקש כנס לאתר גובמפ והעלה שם שכבת גושים וחלקות ונסה לזהות.
תשובה מדויקת תמיד תוכל לקבל בוועדה המקומית תל אביב.
 
לצפיה ב-'גוש 6212 חלקה 460 - סטטוס לאור שינוי מס' החלקה.'
גוש 6212 חלקה 460 - סטטוס לאור שינוי מס' החלקה.
16/01/2017 | 12:08
2
75
גוש  6212    חלקה - 460     חלקה מבוטלת        סטטוס    שטח רשום (מ"ר) - 0
תצר - תהליך יוצר  -שנה / מספר -  899/1944
תצר - תהליך יוצר - שנה / מספר - 700/1971
 
הסבר מהעולה מהרישום הנ"ל - [באתר מפ"י]
ב-1 מרץ 1933 בוצע הסדר מקרקעין באיזור ונקבע המספר היסודי של החלקה והגוש.
הקרקע נמדדה ע"י מודד, הוסדרה לקראת בניה ונרשמה ע"י תצ"ר בשנת 1944 שמספרו - 899.
בוצע תצ"ר נוסף ובו סביר להניח נעשתה פרצלציה מחודשת עקב בניה מחודשת, ושונו מספרי חלקת המקור - בשנת 1971 , תצ"ר מס' 700.
 
כלומר במפ"י יש מפות וחומר המבסס את שינוי מס' היסוד.
 
תצ"ר מס' 700 משנת 1971 נמצא במאגר האינטרנטי -גודל הקובץ -  80,103
 
אבל בניסיון להביט בו באתר - להלן התגובה :
מוצר זה הינו בתשלום לשימוש מנויים בלבד. נא פנה למפ"י להסדרת הנושא.
הצפייה במסמך סרוק מתוך מערכת תצפית נתמכת רק בדפדפני אקספלורר 9 ומטה
 
מה שעליך לעשות [בפשטות] הוא לפנות "פיזית" למודד המחוזי בת"א [נציגות מפ"י] לתת לו את הפרטים הבאים ובתמורה לסך של כ - 60 ש"ח להערכתי תקבל מפה  של החלקה עפ"י מצבה לפני הפרצלציה.
 
==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'הערה - חברת "גאולה" [שכתבתי עליה] רכשה קרקעות בגוש 6212.'
הערה - חברת "גאולה" [שכתבתי עליה] רכשה קרקעות בגוש 6212.
16/01/2017 | 13:01
38
וסביר להניח שהבעלות הראשונית במקרקעין שבנדון היו בבעלותה כחברה "גואלת קרקעות". [והיא זו שמכרה את זכויותיה בהמשך ליחידים]
לצפיה ב-'תודה רבה לכולכם'
תודה רבה לכולכם
16/01/2017 | 14:50
34
הייתי בטאבו ואתרתי את החדשה זה 1327
לצפיה ב-'מתחם אלקו רמה"ש'
מתחם אלקו רמה"ש
14/01/2017 | 22:15
2
115
שבוע טוב,
חברת קנדה ישראל מוכרת זכויות לדירה במתחם אלקו ברמה"ש במה שנקרא "רמה"ש החדשה". 
האם מישהו מכיר את הפרוייקט? האם בוצע שינוי ייעוד? אשמח לשמוע דעות בעד ונגד, וכן תובנות נוספות למי שיש.
 
תודה רבה
לצפיה ב-'הכי טוב לשאול בעירייה אני מניח שהעסקה לא כדאית'
הכי טוב לשאול בעירייה אני מניח שהעסקה לא כדאית
17/01/2017 | 01:08
1
24
לצפיה ב-'תודה אבל למה אתה מניח את זה?'
תודה אבל למה אתה מניח את זה?
17/01/2017 | 12:16
13

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
אירוח בנושא פוריות והפריה חוץ גופית
אירוח בנושא פוריות...
ביום שלישי יתארח ד``ר שי אליצור, מנהל היחידה...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום מטבחים
משפצים את המטבח?
פרסונה - משאבי אנוש וייעוץ תעסוקתי
פרסונה - משאבי אנוש
תדמור ערבה - ניהול ופיקוח בניה
זקוקים למפקח בנייה?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ