לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2159921,599 עוקבים אודות עסקים

פורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

לצפיה ב-'שוקל לקנות דירה מחולקת חוקית להשקעה'
שוקל לקנות דירה מחולקת חוקית להשקעה
12/07/2017 | 15:09
1
120
שלום,
אני שוקל לקנות דירה מחולקת חוקית. האם יש סכנות כלשהם בעסקה כזאת ? תודה
לצפיה ב-'יש: מיסוי עודף וסכנה גדולה שזה לא חוקי...'
יש: מיסוי עודף וסכנה גדולה שזה לא חוקי...
12/07/2017 | 21:48
67
לצפיה ב-'המלצה לעורך דין מקרקעין'
המלצה לעורך דין מקרקעין
12/07/2017 | 15:06
3
84
שלום, בקרוב אני מוכר את הדירה שלי ואני מחפש עורך דין מקרקעין במחיר נוח. יש המלצה ?  הדירה בבעלותי, בטאבו וללא משכנתא כך שאין הרבה עבודה ...
לצפיה ב-'אם תכתוב היכן הנכס זה יעזור'
אם תכתוב היכן הנכס זה יעזור
12/07/2017 | 21:50
33
לצפיה ב-'עו"ד מומחה למקרקעין ב"מחיר נוח"- אני חייב לומר שזה משעשע.'
עו"ד מומחה למקרקעין ב"מחיר נוח"- אני חייב לומר שזה משעשע.
12/07/2017 | 22:49
110
זה האילוסטרציה שלי למחיר נוח.
לצפיה ב-'תל אביב'
תל אביב
13/07/2017 | 16:44
28
לצפיה ב-'קרוב משפחה מוכן לשקול מתן הלוואה'
קרוב משפחה מוכן לשקול מתן הלוואה
11/07/2017 | 21:00
5
175
אבל הוא רוצה כמובן לבטח את עצמו למצב שבו לא אוכל להחזיר.
הצעתי חוזה שממש כמו משכנתא בבנק תעביר לידיו את הדירה במידה ולא אעמוד בהחזרים. הוא ענה שבמקרה שלא אעמוד בהחזרים, בגלל שמדובר במשפחה הוא לא רוצה לצאת "האיש שפתח בהליכים נגד בן משפחה".
והוא מתנה את מתן ההלוואה בהליך אוטומטי שיעביר לידיו את הדירה במידה ולא אעמוד בתשלומים. כלומר מנגנון שבמקרה של הפרה חוזית יעביר את הדירה על שמו באופן פאסיבי - מבלי שיצטרך לנקוט בפעולה משמעותית או לגרור אותי לבית משפט.
אני מוכן לכך, אך אין לי רעיון למנגנון אוטומטי שכזה. מה דעתכם?
לצפיה ב-'נראה לי שכדאי לך לוותר על ההלוואה מבן משפחה זה'
נראה לי שכדאי לך לוותר על ההלוואה מבן משפחה זה
11/07/2017 | 21:20
2
148
ולשאלתך,
איני חושב שיש מנגנון אוטומטי שמוציא
משפחה מביתה ומעבירו למישהו אחר.
נראה לי שהצעת הקרוב אינה תמימה
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אולי לא הצגתי את הדברים בצורה נכונה'
אולי לא הצגתי את הדברים בצורה נכונה
11/07/2017 | 22:04
1
136
אני פניתי אליו בנוגע להלוואה, הוא דווקא סרב בטענה שעדיף שלא להכניס עניינים כאלה לתא משפחתי.
 
רק כעבור מספר ימים כשהבנתי שעד שאשיג את התנאים המתאימים למשכנתא בבנק יקח יותר מ 3 חודשים וסביר שאפסיד את הדירה שאני ככ רוצה (כשחיפשתי נכס ולמדתי את הנושא לא עבדתי זמן ממושך ואני צריך להציג לבנק 3 חודשי עבודה עם משכורת מתאימה),
 
כשהתעקשתי לדעת אם יש סיכוי כלשהו לשכנע אותו. ואז הוא שוב סרב ורק כשהפצרתי הוא העלה את מה שכתבתי למעלה.
 
אני מכיר אותו והוא לא פועל מהמניע של להרויח את הדירה. (האמת שבכללי הוא בכלל לא אדם שמונע מהרצון להרויח אלא מהחשש להפסיד הוא אמנם טיפוס חששן אפילו קצת חשדן מידי אבל היה מעדיף שאגיע לרווחה כלכלית).
 
ראוי גם להוסיף שההלוואה גורמת לו הפסד כספי מפני שהוא לא מקבל ממני שום ריבית (אני מנסה לדחוף בכ"ז 10,000 שקל ריבית שזה עדין הרבה הרבה פחות ממחיר הלואה בגובה 333,000 ב60 תשלומים של 5550) אני חושב שגם אני הייתי רוצה לבטח את עצמי במקרה דומה במקום לדאוג במשך 5 שנים.
 
אפשר גם להבין שזה לא הוגן שהוא גם יעשה טובה וגם במידה ויקרה משהו לא צפוי הוא יצא האיש הרע בעיני כל המשפחה - האיש שסוחב אותי לבית המשפט.
 
אני מאמין בכל לבי שאוכל לעמוד בהחזרים של 5550 - סביר שאצליח לעמוד בהם אפילו אם לא אצליח להשכיר את הנכס ולו ליום אחד.
 
הדירה מיועדת להשכרה אז במקרה של הפרה אולי לא צריך "להוציא משפחה מביתה" אלא רק להעביר בעלות? אין איזה הסכם\מנגנון שיוכל לעשות את זה בלי להגרר לבית משפט?
לצפיה ב-'ואני לתומי חשבתי שאתה קונה דירה עבור מגורי משפחתך.'
ואני לתומי חשבתי שאתה קונה דירה עבור מגורי משפחתך.
12/07/2017 | 10:09
115
ומתוך כתיבתך כאן, אני מבין שאתה רוכש את הדירה להשקעה ושכירות ע"י צד ג'.
 
אשאל מס' שאלות :
איך אתה בטוח ש...תוכל לעמוד בהחזר לאורך זמן ? כשהדירה לצורך העניין אינה מושכרת ?
האם אתה גר בשכירות ?
התחלת זה עתה בעבודה חדשה ואתה חייב לצבור 3 חודשי עבודה [תלושי שכר] מהיכן הבטחון שתתמיד בעבודה זו ? מה יקרה עם שוב תהפוך לבלתי מועסק ?
מדוע אתה חושב שאם תפסיד את הדירה לא תמצא במועד מאוחר יותר דירה דומה ואולי זולה יותר ?
עפ"י המדדים האחרונים, מחירי הדירות והביקושים בירידה, מה יקרה עם בעתיד כשתרצה לממש את כספיך מאילוצים כלכליים [אי יכולת החזר] יסתבר לך שדירתך שווה פחות 30 עד 40 אחוז מהסכום שהשקעת במקור, היכן זה מעמיד אותך ?
 
 
אני באופן אישי מאמין ברמת סיכון "0" ולא יותר מ- "2" ואילו אתה מאמין ברמת סיכון "9" , אתה בעצם מהמר על עתידך ברמת הסיכון הנוכחי.
 
דירה להשקעה אינה "חזות הכל" , בעיקר שלא מדובר בכספיך אלא בהלוואות.
לצפיה ב-'מנגנון כזה לא קיים'
מנגנון כזה לא קיים
12/07/2017 | 03:31
54
לצפיה ב-'אז קח ממנו את ההלוואה עד שתקבל מהבנק ואז תחזיר לו...'
אז קח ממנו את ההלוואה עד שתקבל מהבנק ואז תחזיר לו...
12/07/2017 | 19:49
38
לצפיה ב-'משכנתא: החזר בגובה השכירות או בגובה היכולת המקסימלית?'
משכנתא: החזר בגובה השכירות או בגובה היכולת המקסימלית?
11/07/2017 | 11:00
3
158
משכנתא בגובה 330,000 עבור דירה להשקעה שאמורה לייצר שכירות של 4,000 בחודש. יכולת החזרה חודשית מקסימלית: 8,700 שקל. 
שתי גישות:
גישה א': החזר חודשי של 8,700 המשכנתא היא הלוואה יקרה - כדאי לשים שם כל שקל לקיצור תקופת ההלוואה. אין נתיב חלופי שייצר ריבית בגובה המשכנתא.
גישה ב': החזר חודשי של 4,000 - גובה ההחזר שווה לגובה השכירות וכך ההון העצמי של המשקיע פנוי לייצור השקעות אחרות.
מה עדיף?
לצפיה ב-'נתת תשובה בסעיף א שלך - '
נתת תשובה בסעיף א שלך -
11/07/2017 | 13:15
2
121
אם מתקיים עבורך מה שכתבת "אין נתיב חלופי שייצר ריבית בגובה המשכנתא"
אז כדאי לסיים המשכנתה מוקדם ככל האפשר כלומר לשלם כל חודש כמה שיותר.
 
מעבר לכך, ההחלטה תלויה בתכנית העסקית רבת השנים שלך.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מסכים. אם אין לך מה לעשות עם התזרים. קצר את המינוף'
מסכים. אם אין לך מה לעשות עם התזרים. קצר את המינוף
11/07/2017 | 14:12
55
לצפיה ב-'תודה רבה! '
תודה רבה!
11/07/2017 | 20:47
60
אולי זה נראה לכם כעניין פעוט ופשוט אבל עבורי התשובות שלכם מאוד חשובות. תודה.
לצפיה ב-'מכתב המלצה מזויף'
מכתב המלצה מזויף
10/07/2017 | 10:50
8
246
מתווך ביקש ממני מכתב המלצה וסירבתי.
להפתעתי פירסם מכתב המלצה עם שמי, בצרוף נתונים שקריים.
איך אפשר לפעול נגדו ונגד הפירסום? 
לצפיה ב-'זיוף זאת עבירה חמורה מאד'
זיוף זאת עבירה חמורה מאד
10/07/2017 | 12:55
5
147
לתעד את העבירה ולהגיש תלונה במשטרה. למשל אם הוא מפרסם את זה באתר האינטרנט או הפייסבוק שלו, לעשות צילומי מסך. אולי אפילו באמצעות צד ג' שלא יוכל להוריד את הפרסום ולטעון שאתה משקר ולא היו דברים מעולם.
לצפיה ב-'הוקם בי"ד למתווכים לבעיות אתיקה - יש להתלונן לרשמת המתווכים.'
הוקם בי"ד למתווכים לבעיות אתיקה - יש להתלונן לרשמת המתווכים.
11/07/2017 | 02:35
4
125
בהתנהגות מסוג זה המשטרה "תגלגל אותך מכל המדרגות", היא אינה הכתובת . 
 
הכתובת לתלונה היא רשמת המתווכים / משרד המשפטים. - http://www.justice.gov.il/Units/RashamHamtavchim/Pages/default.aspx
 
בצד שמאל ולמטה , טופס תלונה נגד מתווך.
 
דוגמה להליכים משמעתיים נגד מתווכים [מהאתר] - 
 
אגב... לו היית מפרסם את שמו כאן...היית עושה שרות לקהל פוטנציאלי.
 
לצפיה ב-'אני לא יודע מה הולך בבקעה אבל בשאר הארץ'
אני לא יודע מה הולך בבקעה אבל בשאר הארץ
11/07/2017 | 07:52
3
99
הכתובת להגיש תלונה על עבירה פלילית היא משטרת ישראל.  
לצפיה ב-'לא כל מה שנוצץ זהב.'
לא כל מה שנוצץ זהב.
11/07/2017 | 17:15
2
97
שום חוקר במ"י לא יתייחס ברצינות לתלונה על "פיברוק המלצה"...מדובר כאן על עבירה מהתחום האזרחי.
 
אבל...עפ"י כובד הערותיך, יתכן שהכתובת לתלונה היא יחי' "להב 433" [ היחי' שחיתות ופשע מאורגן] רק היא יכולה...
 
אגב...אצלינו בבקעה אנו ישר "שוברים עצמות" לזייפנים 
לצפיה ב-'או שפשוט תגיד לו להסיר מיד את המודעה...'
או שפשוט תגיד לו להסיר מיד את המודעה...
11/07/2017 | 20:49
68
אני חושב שזה יעשה את העבודה והוא גם יבין את המסר.
(למרות שהוא חצוף+שקרן ואתה צודק) לא תמיד חייבים לירות בתותח הכי כבד.
לצפיה ב-'כדאי לדעת! זיוף היא עבירה פלילית'
כדאי לדעת! זיוף היא עבירה פלילית
16/07/2017 | 11:49
29
בסעיפים מספר 414 עד 221 לחוק העונשין ניתן למצוא הגדרות לעבירות הזיוף לסוגיהן, וכן את העונשים המוטלים בגינן. ממליצה לך לעיין.
בסעיף 414 מוגדר המונח זיוף בין היתר כ"עשיית מסמך הנחזה להיות את אשר איננו, והוא עשוי להטעות" – הכוונה היא לעריכת מסמך חדש לגמרי שלא היה בנמצא לפני כן, כמו במקרה שלך.
מלבד עבירת הזיוף הבסיסית, ישנן עוד מספר פעולות הנחשבות תחת קטגוריה זו מבחינת המחוקק ומערכת המשפט. לדוגמא, סעיף 419 לחוק העונשין עוסק בעבירה המכונה "זיוף המשפיע על עסקאות".
העונש בגין עבירת זיוף ללא כוונה להשיג דבר מה עומד על שנת מאסר אחת, ואילו במקרה כזה משולש העונש (3 שנות מאסר).
לצפיה ב-'פירסם בפייסבוק? תכתוב בפוסט עצמו על עצם הזיוף.'
פירסם בפייסבוק? תכתוב בפוסט עצמו על עצם הזיוף.
12/07/2017 | 08:27
1
28
לצפיה ב-'המלצה למומחים שיצילו אותך ממקרה דומה'
המלצה למומחים שיצילו אותך ממקרה דומה
20/07/2017 | 23:37
8
אני רוצה לספר כאן ש משרדי תיווך בפתח תקווה
מומחים לטיפול בבעיות מהסוג הזה, והם יודעים לעזור בכדי להימנע ממקרים דומים
לצפיה ב-'ועדת מקומית טבריה נתנה היתר, ביטלה אותו...ותשלם פיצוי'
ועדת מקומית טבריה נתנה היתר, ביטלה אותו...ותשלם פיצוי
09/07/2017 | 15:17
47
תמצית פסה"ד. [ת"א : שלום טבריה - 22550-03-14]
רשות ציבורית [הועדה המקומית טבריה] אינה חותמת גומי: כך עלה בפסה"ד של בימ"ש השלום בטבריה שקבע השבוע שהוועדה המקומית בעיר תפצה בעלי מועדון בכ-300 אלף שקל עקב הוצאת "היתר בנייה" על סמך נתונים מוטעים. 
השופטת אפרת הלר דחתה את טענות הוועדה כאילו הוטעתה והבהירה לה שהיא זו שהייתה צריכה לבדוק את הנתונים.
הפרשה אירעה בשנים 2006-2008. בעלי המועדון "או-בן-דוש" בטבריה, התבקשו על-ידי בעלת הנכס, להעביר את המועדון מקומת הקרקע לקומה הראשונה בבניין, כתוצאה מכך היו בעלי המועדון חייבים להתקין מדרגות חירום חיצוניות לצורך קבלת רישיון עסק חדש.
מדובר על בניין בן 3 קומות ברחוב העמקים 100 בטבריה והידוע כגוש 15033 חלקה 25 , ראו המיקום - https://www.google.com/maps/@32.7887666,35.5351515...
השוכרים בשם בעלי הבנין , חברת "קולנוע בית מעון טבריה בע"מ" פנו למחלקת התכנון והבנייה בעיריית טבריה לבירור, לאחר סיור במקום הודיעה להם הועדה כי לא אמורה להיות כל בעיה להוציא היתר בנייה למדרגות מאחר שהשטח הצמוד לבניין הוא שטח ציבורי פתוח. [שצ"פ] ואכן, במאי 2007 ניתן היתר והמועדון הועבר לקומה הראשונה.
אלא שלאחר חצי שנה , בינואר 2008  הודיעה הוועדה המקומית על ביטול היתר הבנייה כיוון שהתברר שהקרקע שמעליה נבנו המדרגות אינה שצ"פ כהגדרתו אלא נמצאת בבעלות פרטית של חברת "יחזקאל מורד בע"מ" שבקשה את פירוק המדרגות שנבנו על שטחה.
כתוצאה מביטול ההיתר נאלצו בעלי המועדון למצוא פתרון חלופי, ורק באוגוסט 2008 הצליחו להוציא היתר בנייה למדרגות שהועתקו למקום אחר.
בתביעה שהגישו בעלי המועדון במרס 2014 הם טענו כי הוועדה הטעתה אותם כשהעניקה להם את ההיתר הראשון בטעות ושלא כדין.
לטענתם, רשלנותה הסבה להם נזקים שמסתכמים ביותר מ-6 מיליון שקל, אולם מטעמי אגרה הם הגישו את התביעה על מיליון שקל בלבד.
אולם הוועדה המקומית דחתה את טענות התובעים.
טענתה העיקרית הייתה כי התובעים הם שהטעו אותה והציגו בפניה מצגים שקריים על הקרקע אף שידעו שהיא שייכת לחברה פרטית, והיא הסתמכה על הנתונים השקריים.
באשר לנזקים היא טענה כי התובעים אחראים לנזקיהם, וממילא הם לא הוכיחו אותם.
 
בפסק דין שניתן השבוע השופטת הלר דחתה את טענות הוועדה בנוגע להטעייתה. השופטת קבעה כי "בטענתה זו פוטרת עצמה הנתבעת למעשה, מכל אחריות לבדיקת המסמכים על ידה, לרבות בדיקת בעלי המקרקעין ו'מגלגלת' את כל האחריות לתקינותן של הבקשות המוגשת לה לידי מגישי הבקשות ומשימה עצמה כ'חותמת גומי' בלבד".
השופטת הדגישה שהנתבעת צריכה לערוך בעצמה בירורים ולא להסתמך על נתונים שהוצגו לה, בפרט כשהיא עצמה דרשה מהם להוכיח את הבעלות בשטח. אלא שבסופו של דבר היא לא קיבלה מהם אסמכתה ולמרות זאת הוציאה את היתר הבנייה – רק בהסתמך על דבריהם. כך לא מצופה מרשות ציבורית לנהוג.
בהמשך השופטת דנה בשאלת הנזק שהנתבעת גרמה לתובעים היא לא קיבלה את חישובי הנזק שלהם, ולבסוף פסקה להם על דרך האומדן פיצוי של 250 אלף שקל (25 אלף שקל לחודש לתקופה של 10 חודשים – ממועד ביטול ההיתר הראשון ועד מתן ההיתר השני). השופטת הסבירה כי הנזק היחיד שהוכח הוא הפסד הכנסות בתקופה זו, ועל כך נפסק הפיצוי.
 
לסכום זה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד לתשלום, ועוד 50 אלף שקל הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
 
לצפיה ב-'אנגלו סכסון או רימקס מה כדאי?'
אנגלו סכסון או רימקס מה כדאי?
09/07/2017 | 14:51
5
165
באיזה חברה יותר כדאי לעבוד לדעתכם?
לצפיה ב-'השיקולים שחשובים בבחירת משרד תיווך ללימוד המקצוע.'
השיקולים שחשובים בבחירת משרד תיווך ללימוד המקצוע.
09/07/2017 | 16:11
4
160
את כנראה לא מבינה את מערכת השיקולים שלפיהם עלייך להחליט היכן תקבלי "ערכת חניכה" שתאפשר לך בעתיד לצאת לדרך עצמאית.
 
1. שם חברה כזה או אחר אינו מוביל לשום מקום ולא מביא להצלחה מטאורית של הפרט כמתווך או לכשלונו.
סיירי במשרד לפני שתחליטי האם שם תרצי לשבת, ללמוד ולעבוד.
2. לימוד הטכניקה של התמודדות עם התנגדויות, יצירת מאגר אישי של דירות בבלעדיות, חניכה, אוירה טובה, שקיפות מלאה, סיוע בהתמקצעות אישית בשיחות ראשונות מול לקוחות, נקודת עבודה שאינה מתבססת על "כסא חם",משרד מרווח ולא דחוס, אחוז סביר כתשלום במכירה למשרד...אלה הם הנקודות החשובות. 
3. כמו שמראיינים אותך לפני כניסה לעבודה, תראייני בסתר גם את את מנהל המשרד ותתרשמי מהמצופה ממך ומהציפיה שלך מהמשרד.
4. קחי בחשבון שמתחילת עבודתך , את יוצרת מונטין לעצמיך ולא נוטלת מאום מהמשרד, שום לקוח קצה שלך לא יחתום איתך על הסכם בגלל שם המשרד...הכל קשור לרושם האישי/מקצועי שלך מול הלקוח , בתוספת אמינות ושקיפות שאת מקנה בפגישה.
5. במידה ואין לך כישורי לימוד, למידה מטעויות, הפנמה של לימוד מטעויות של אחרים/שלך במסגרת הליך החניכה שתקבלי במשרד [פגישה יומית/שבועית] עם החונך/ים, אזי מקומך אינו בתיווך.
6. קחי בחשבון שבחודשים הראשונים לא תסגרי בהכרח עסקאות ולא יהיה לך תזרים מזומנים [גם עם תצליחי פה ושם לבצע עסקה אקראית] אל יגבה לבביך כי הכשלון עלול להיות מהדהד.
7. קחי בחשבון שאם אינך משקיעה 120 אחוז מאמץ בלימוד ויצירת מודל עבודה סדור לא תצליחי להתרומם.
8. עכשיו אני מקווה שקיבלת כלים ליציאה לדרך חדשה.
 
=========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'מה זה כסא חם?'
מה זה כסא חם?
09/07/2017 | 20:03
3
90
?
לצפיה ב-'"כסא חם" הוא כסא שעליו יושבים מס' מתווכים כל אחד בזמנו.'
"כסא חם" הוא כסא שעליו יושבים מס' מתווכים כל אחד בזמנו.
09/07/2017 | 22:23
2
114
כלומר...אין כסא ,שולחן, מחשב, ואפשרות לייצר פינת עבודה שבה ניתן לאגור מידע אישי במחשב , ובמגירות אישיות וננעלות.
 
יש משרדי תיווך שאינם מכבדים את עובדיהם ובסיס העבודה הוא מס' כסאות ושולחנות מוגבל בהיקפו, שאינו תואם בפועל את היקף המתווכים במשרד.
לצפיה ב-'אבל זה עדיין נכון שלחברות הגדולות יש יותר שם'
אבל זה עדיין נכון שלחברות הגדולות יש יותר שם
10/07/2017 | 07:47
1
95
ולכן עדיף לעבוד דרכם?
האם אתה מציע למתווכת חדשה להתחיל לעבוד דרך חברה גדולה?
 
האם יש אתר שבו אפשר לראות כמה עסקאות נדלן עשתה כל חברה?
לצפיה ב-'יש לך רישיון תיווך ?'
יש לך רישיון תיווך ?
11/07/2017 | 02:42
81
כי את מסתובבת סחור סחור...
האם את מקדמת מכירות במרשתת, של חברות אלה ?
לצפיה ב-' מכירים את כל הפורומים בתפוז '
מכירים את כל הפורומים בתפוז
09/07/2017 | 12:58
10
 
אם לא, אתם מוזמנים לגלות כמה...
 
 פורום פילוסופיה לכל חוגג 16 שנה של פעילות ומזמין אתכם לקחת בה חלק
 
 כותבים למגירה? חבל בואו לשתף את הגולשים בפורום שירה ופרוזה 
 
 בפורום שישים פלוס תגלו שבכל גיל אפשר להכיר חברים חדשים ברשת
 
 מכורים לגיימינג? יש לכם עם מי לדבר על כל המשחקים בפורום קונסולות משחק 
 
 אף פעם לא מאוחר מידי... בפורום חסרי ניסיון זוגי ומיני בגיל מאוחר תמצאו קהילה תומכת ומקום לשתף ולפרוק 
 
 רוכבים מקצועיים? לא יורדים מהאופניים שלכם? אופני כביש הוא הפורום בשבילכם
 
המשך גלישה נעימה
לצפיה ב-'איך אפשר לדעת מה בתת-חלקה שלי בנוסח טאבו?'
איך אפשר לדעת מה בתת-חלקה שלי בנוסח טאבו?
09/07/2017 | 12:43
1
42
?
לצפיה ב-'מוציאים נסח על כל החלקה'
מוציאים נסח על כל החלקה
15/07/2017 | 13:18
5
לצפיה ב-'ביטוח דירה לאחר חתימת חוזה מכר - מתיי כדאי לעשות?'
ביטוח דירה לאחר חתימת חוזה מכר - מתיי כדאי לעשות?
09/07/2017 | 11:55
7
110
שלום,
 
בשעה טובה אני לאחר חתימת חוזה מכר של דירה יד 2, מועד הפינוי של הדירה הוא בעוד כ5 חודשים. בנתיים המוכרים גרים שם.
 
על הדירה הייתה משכנתא שהוסרה עם התשלום הראשון.
אני לא לקחתי משכנתא לכן אין לי בנק שמחייב אותי לעשות את הביטוח.
 
השאלה שלי, היא מתיי כדאי לעשות את הביטוח הזה בהנתן שהפינוי הוא בעוד כ5 חודשים?.
 
האם כדאי לבטח כבר עכשיו?. האם יש צורך לוודא שהביטוח עקב המשכנתא של בעלת הדירה מבוטל קודם?.
 
תודה.
 
 
 
לצפיה ב-'עלות הביטוח הינה נניח 50 שח לחודש'
עלות הביטוח הינה נניח 50 שח לחודש
09/07/2017 | 16:13
5
110
על 250 שקלים אני משקיע פחות זמן מוח מאשר
כתיבת הודעה בפורום.
אתה יכול לעשות ביטוח.
חוזית, מוכרת הדירה הינה זו שאמורה לספק
את הדירה ולכן זו בעיה שלה אם הדירה תיהרס.
אבל כאמור, בגלל הסכום הנמוך, תוכל לעשות בכל זאת.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'השאלה אם הביטוח מכסה רכוש של צד ג'?'
השאלה אם הביטוח מכסה רכוש של צד ג'?
09/07/2017 | 17:37
4
30
לצפיה ב-'תודה על התגובות, אני מתכוון לביטוח מבנה, ביטוח תכולה הוא'
תודה על התגובות, אני מתכוון לביטוח מבנה, ביטוח תכולה הוא
10/07/2017 | 02:00
3
44
מן הסתם לא רלוונטי, כי התכולה היא של המוכרת ב5 חודשים הקרובים. או שהתכוונת למשהו אחר?.
לצפיה ב-'התכוונתי למבנה. למה שהביטוח יבטח עבורך דירה של מישהו אחר?'
התכוונתי למבנה. למה שהביטוח יבטח עבורך דירה של מישהו אחר?
10/07/2017 | 07:37
2
22
לצפיה ב-'איך אם כך עושים ביטוח דירה כשכן'
איך אם כך עושים ביטוח דירה כשכן
10/07/2017 | 11:06
1
47
לוקחים משכנתא? הרי הבנק מחייב לעשות זאת, וברוב המקרים הפינוי הוא גם לאחר מספר חודשים.
לצפיה ב-'בביטוח קיים עיקרון הזיקה'
בביטוח קיים עיקרון הזיקה
10/07/2017 | 19:56
52
אני מניח שדירה אשר בידך חוזה רכישה שלה
עומדת בעיקרון הזיקה ותוכל לבטחה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'שאלת תם...באם אתה חושש, מדוע לא דאגת בשלבים מוקדמים ש...'
שאלת תם...באם אתה חושש, מדוע לא דאגת בשלבים מוקדמים ש...
12/07/2017 | 10:26
59
בחוזה המכר יכתב שהמוכרים יציגו ביטוח מבנה התואם את סכום המכר עד למועד "העברת הבעלות"/מסירת החזקה לקונה.
 
האם מסירת החזקה לקונה הוא מועד העברת הבעלות או שהבעלות הועברה לקונה והמוכרים סוג של שוכרים שתשלום השכירות כבר משתמע ומוטבע במחיר הדירה שנמכרה. 
 
בחוזה המכר חייבים להיות מוטמעים סעיפים המגדירים מחוייבות המוכרים להעביר את הנכס לקונים כשהוא במצב "כזה או אחר" כולל מתן פיצוי במידה ולא ישמרו כללים אלו, ו...חלק מסכום המכר ימצא בנאמנות עוה"ד בעסקה ותשלום אחרון של הקונה יועבר ביום העברת המפתח כשהדירה ריקה ובמצב שהוגדר בחוזה המכר.
 
ושאלת מיליון הדולר...היכן עוה"ד שלך שתפקידו להוליך אותך יד ביד עד לסיום כל הליכי המסירה ו...במידה וימצאו פגמים נסתרים יוביל אותך גם להליך נגד המוכרים. 
לצפיה ב-'הודעה לדוד פרל '
הודעה לדוד פרל
08/07/2017 | 23:25
2
161
הי דוד,
שלחתי לך מייל, אי לא יודע אם הוא עדכני.
אין לי אםשרות לשלוח לך כאן מסר.
 
משקיע בב"ש
לצפיה ב-'שלח לי הודעת וואצאפ.'
שלח לי הודעת וואצאפ.
09/07/2017 | 13:41
1
112
טרם ראיתי את הודעתך למייל.
לצפיה ב-'שלחתי וואטסאפ'
שלחתי וואטסאפ
13/07/2017 | 11:34
13
לצפיה ב-'התייעצות מחיר למשתכן - ויתור זכייה במבשרת לטובת הגרלה בהרצלי'
התייעצות מחיר למשתכן - ויתור זכייה במבשרת לטובת הגרלה בהרצלי
08/07/2017 | 20:33
107
אהלן,
זכינו בהגרלת מחיר למשתכן במבשרת ציון במקום טוב (17) לבחירת דירה.
מחר נגמרת ההגרלה הגדולה, ואנחנו מתלבטים האם לוותר על הציפור אחת ביד וללכת על השתיים על העץ.
המחיר במבשרת הועא 11300 למטר ובהצלייה 17000.
הסיכוי לזכות בהרצלייה הוא באיזור ה1 ל10
אנחנו גרים כרגע בתל אביב ולא רואים את עצמינו עוברים למבשרת, עם זאת בהרצלייה סיכוי גבוה שנגור.
מה דעתכם?
 
תודה
 
לצפיה ב-'אכפת לבנק אם זו דירה למגורים או השקעה?'
אכפת לבנק אם זו דירה למגורים או השקעה?
08/07/2017 | 18:26
6
156
הבנק (נותן המשכנתא) בודק מה אני עושה עם הדירה שקניתי?
ואם אני משנה את דעתי ומתחיל לגור בה או לדווקא להשכיר?
אני שואל כי לפעמים יש לכך השלכות בנושא גודל ה"הכנסה הפנויה".
לצפיה ב-'הבנק אינו עושה ביקורות פתע כדי לדעת מה אתה עושה בדירה'
הבנק אינו עושה ביקורות פתע כדי לדעת מה אתה עושה בדירה
08/07/2017 | 21:51
3
155
כל עוד המשכנתה משולמת הכל טוב.
דירה ראשונה בדרך כלל לא נחשבת כדירה להשקעה בכל מקרה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'אני רשאי להסיק מכך שלא צפויים להקטין לי את ה"הכנסה הפנויה"'
אני רשאי להסיק מכך שלא צפויים להקטין לי את ה"הכנסה הפנויה"
09/07/2017 | 15:41
2
122
בגובה תשלומי שכר הדירה שאני משלם היום כשוכר?
(אני מתכוון כמובן ל"הכנסה הפנויה" לצורך חישוב גובה המשכנתא המקסימלית שאוכל לקבל)
לא לגמרי ברור לי כיצד מחושבת ה"הכנסה הפנויה".
לצפיה ב-'איבדתי אותך וכדי לא להטעותך אחדל לענות'
איבדתי אותך וכדי לא להטעותך אחדל לענות
09/07/2017 | 18:38
1
122
ורק אומר באופן כללי מאד שאת אותם הנתונים
אפשר להציג בצורות שונות ולהגיע בסופו של
דבר לתוצאות מאד רחוקות זו מזו.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'תודה!'
תודה!
09/07/2017 | 18:42
28
לצפיה ב-'מאמר מומלץ למיקסום ערך דירה'
מאמר מומלץ למיקסום ערך דירה
20/07/2017 | 23:57
1
23
הי חברים, משיטוט ברשת מצאתי מאמר שאני חושב שיעזור מאד לאנשים כאן
כיצד למקסם ערך ממכירת דירה? 
קריאה מהנה. 
 
לצפיה ב-'כמו שהבטחת פה "מאמר שעוזר למקסם ערך" ונתת - "פרסומת זולה",'
כמו שהבטחת פה "מאמר שעוזר למקסם ערך" ונתת - "פרסומת זולה",
21/07/2017 | 10:45
8
כך נראה שאתה משלה גם את לקוחותיך.
מפתה אותם להתקשר אתך באמצעות הבטחות ונותן כלום בתמורה.
לצפיה ב-'עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי'
עיכוב במתן טאבו לבית בן שנתיים וחצי
08/07/2017 | 17:26
5
81

שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
 
לצפיה ב-'מעמד רכישת דירה מקומבינציה ללא רישום בית משותף - התייחסות.'
מעמד רכישת דירה מקומבינציה ללא רישום בית משותף - התייחסות.
09/07/2017 | 13:53
4
52
עפ"י עיקרי הדברים שהעברת כאן, היה אמור להרשם בית משותף לאחר חצי שנה מתום קבלת טופס גמר.
 
להערכתי כנראה שלבניין אין עדיין טופס גמר מהועדה המקומית מסיבות שאינן ברורות , יתכן גם סכסוך משפטי עם בעלי הקרקע, או בעיות חשבונאיות לא פתורות בין בעלי המגרש ליזם...
 
האם ראית את הבנין והדירה המוצעת לך ? האם בוצע פיתוח סביבתי בסביבת הבנין והמגרש ?
האם יתכן שיש חריגה מהיתר הבנייה ?
 
האם עוה"ד שלך מקצועי ? כי נראה לי שעו"ד מנוסה היה אמור לתת לך תשובות עוד במעמד קריאת טיוטת הסכם המכר המוצע לכם. 
 
זו לא תשובה שעדיין אין פרצלציה ושטרם הועבר תשריט...עוה"ד צריך לבדוק...ולתת תשובות ולא להעסיק אותך בשאלות.
 
================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'תגובה לדוד'
תגובה לדוד
09/07/2017 | 14:40
3
37
היי דוד,
 
ראשית, תודה על התגובה המפורטת.
אפרט לך מה עשיתי, ואשמח אם תגיד האם יש עוד משהו שעליי לעשות בהתחשב במידע הנ"ל:
אני קונה את הדירה מבעל הקרקע שעשה את הסכם הקומבינציה.
פניתי לעירייה ואין חובות או חריגות בניה.
מהקבלן נמסר שיש רק עיכוב בהכנת התשריטים.
לצפיה ב-'רכישת דירה לפני ביצוע פרצלציה,בית משותף - התחייבות המוכר.'
רכישת דירה לפני ביצוע פרצלציה,בית משותף - התחייבות המוכר.
09/07/2017 | 15:31
2
59
בהנחה שטיעוני המוכר והיזם הם אמת...עליך לוודא שיש התחייבות למועד סיום הכנת כל החומר הנדרש לפרצלציה, תשריטים, הצמדות, ורישום בטאבו של דירתך כתת חלקה.
 
במידה ואלה הבעיות היחידות,[כטענת המוכר] ראית את הדירה ומצאת אותה מתאימה לצרכיך ולשביעות רצונך, וכמובן נרשמה בחוזה אחריותו של היזם מול המוכר וכלפיך כרוכש [צד ג'] הכוללים את חוק "בדק דירות" וכמובן על האיבזור בדירה.
עליך לדאוג שיוכנס לחוזה סעיף הקובע התחייבות [לדוגמה 3 חודשים] לסיום רישום פרצלציה ובית משותף מיום החתימה על חוזה המכר, כשהאחריות כוללת רישום דירתך כתת חלקה וההצמדות אליה בטאבו .
ואם יחול עיכוב מהמועד שסוכם, ישולם פיצוי מדורג ללא הוכחת נזק בסך של... לדוגמה : 10 אחוז ממחיר הדירה שיופקדו בנאמנות, וכל חודש נוסף של איחור ישולם פיצוי נוסף בסך של... [כפי שתקבעו]
קיימת אפשרות שתמשוך את המחיר האחרון [אותם 10 אחוז] למועד קבלת נסח טאבו עם שמך כבעלים של הדירה.
 
ושיהיה ברור לצדדים שהרישום הוא באחריות המוכר כלפיך ,ולא יחולו עליך הוצאות בעתיד לרישום בטאבו.
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
09/07/2017 | 16:02
30
תודה רבה על התשובה המפורטת והמושקעת. אשתמש במידע שחלקת.
לצפיה ב-''
09/07/2017 | 17:38
5
לצפיה ב-'עסקאות נדלן'
עסקאות נדלן
07/07/2017 | 16:48
2
172
כל אלה שמתעסקים עם נדלן, שרוכשים דירות ומשכירים- האם יצא לכם פעם לעשות עסקה לא כל כך מוצלחת? כלומר, דירה שהיה קשה להשכיר, או שהיו עליה הוצאות יותר גדולות מהצפוי, או שקשה למכור?
לצפיה ב-'לא. כל עסקת נדלן היא מוצלחת.'
לא. כל עסקת נדלן היא מוצלחת.
10/07/2017 | 13:05
49
לצפיה ב-'הכל תלוי במחקר שמבצעים לפני, בנסיון ובמזל שלך'
הכל תלוי במחקר שמבצעים לפני, בנסיון ובמזל שלך
07/08/2017 | 19:13
10
זה לא מתאים לכל אחד זה מה שבטוח.
בכל אופן ממליץ לך להתייעץ עם מכר שלי הוא יכול לעזור לך עם ייעוץ חינמי.. ההתמחות שלו היא דירות למכירה בבת ים אבל הוא מבין בכל התחומים הנרחבים
לצפיה ב-'מס שבח על מגרש שבניתי עליו'
מס שבח על מגרש שבניתי עליו
07/07/2017 | 15:01
61
הי
במידה ואני מוכר היום בית שנבנה על מגרש שנקנה ב 2008, איך מתבצע חישוב מס השבח?
מחיר המכירה יהיה מעל 4.5 מליון ש״ח ולכן על החלק שמעל 4.5 אצטרך לשלם, אבל השאלה היא איך מתבצע החישוב?
הנתונים שיש הם: עלות המגרש שנקנה ב 2008, עלות הבניה, מחיר המכירה היום, תאריך שינוי החוק 1.1.2014.
 
אגב ניסיתי לחשב במחשבון של רשות המיסים והם לא מתחשבים במספר 4.5 מיליון אלא מחשבים שבח ריאלי אחרי 1.1.2014 על מלוא הסכום. למה?
 
תודה
לצפיה ב-'מקבץ מכירות יד שניה, חודש יוני 2017 בכל רחבי הארץ.'
מקבץ מכירות יד שניה, חודש יוני 2017 בכל רחבי הארץ.
06/07/2017 | 16:01
10
200
מודיעין.
ברחוב יגאל ידין, נמכר דופלקס בן 6 חדרים בשטח 240 מ”ר, קומות 13 ו- 14 בבניין [מתוך 14 קומות], שתי חניות מקורות, שתי מרפסות בשטח 20 מ”ר ו-16 מ”ר, 3 חדרי אמבטיה ושירותים, נמכרה ב - 3.100,000 שקל.
 
כפר יונה
ברחוב ההדרים , צמוד קרקע , 6 חדרים, 140 מ''ר בנוי, מגרש 750 מ''ר, יחידת דיור נפרדת בשטח 60 מ''ר, נמכרה ב - 2.370.000 שקל.
ברחוב שיזף , דו משפחתי , 5 חדרים, 140 מ''ר בנוי, מגרש 375 מ''ר, עם חניה, נמכר ב- 2.100,000 שקל
 
דימונה
ברחוב הברוש, 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה הרביעית והאחרונה, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 300 אלף שקל.
ברחוב חטיבת גולני בשכונת נווה דוד , 3.5 חדרים, 80 מ"ר, בקומה הרביעית מתוך חמש, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 580 אלף שקל.
 
באר-שבע
ברחוב חזני בשכונה י"א , 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה ג' ואחרונה, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 625 אלף שקל.
ברחוב התקווה במרכז העיר, 3 חדרים, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 17, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.150,000 שקל.
ברחוב יד ושם בשכונה ג', 2 חדרים, 40 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 460 אלף שקל.
ברחוב הרב שלמה טנא בדרום העיר, 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 5 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.280,000 שקל.
ברחוב אביה השופט בשכונה ד', 4 חדרים, 100 מ"ר, קומת קרקע, 40 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 770 אלף שקל.
 
הוד-השרון
ברחוב הידידות בשכונת מגדיאל, 4 חדרים, 107 מ"ר, מרפסת בשטח 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.880,000 שקל.
ברחוב עזר ויצמן במתחם 1200 בצפון מזרח העיר, 5 חדרים, 137 מ"ר, מרפסת בשטח 20 מ"ר, בקומה 7 מתוך 17, שלוש מעליות, שתי חניות ומחסן, נמכרה ב- 2.300,000 שקל.
ברחוב אביב, 4 חדרים, 117 מ"ר, מרפסת בשטח 12 מ"ר, בקומה התשיעית מתוך 17, עם שתי מעליות וחניה, נמכרה ב- 2.030,000 שקל.
 
=============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'חברת "ארנה גרופ" מסרבת לשלם דמי תיווך עבור מכירת קניון הארנה'
חברת "ארנה גרופ" מסרבת לשלם דמי תיווך עבור מכירת קניון הארנה
06/07/2017 | 16:29
1
107
לבקשת רוני מאנה: הוטל עיקול על כספי ארנה ממכירת הקניון בהרצליה
עבור מאנה זוהי עסקת תיווך שנייה למכירת הקניון
■ מאנה ושותפיו לתיווך בעסקה, חיים רביבו ואלון ליברמן, כבר קיבלו מיליוני שקלים מהרוכשת, קרן ריאלטי.
הפניה לכתבה בגלובס - http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001...
 
לאחר השלמת מכירת קניון ארנה בהרצליה לידי קרן ריאלטי תמורת 335 מיליון שקל (בתוספת מע"מ) בסוף 2016, הגיש מתווך הנדל"ן רוני מאנה תביעה נגד המוכרת, חברת ארנה גרופ, לתשלום דמי תיווך להם הוא זכאי לטענתו בגין העסקה. ל"גלובס" נודע כי לצידו של מאנה לקחו חלק בתיווך גם שחקן הכדורגל לשעבר חיים רביבו, שבעבר נמנה עם בעלי השליטה בארנה גרופ (לצד ג'קי בן-זקן ואברהם נניקשווילי) ואיש העסקים אלון ליברמן.
 
תביעת רוני מאנה היא על סך של 5.8 מיליון ש"ח המגיעים לו לטענתו כדמי תיווך.
בכתב ההגנה טוענת החברה ש...רוני מאנה "פועל ב'שיטת מצליח' - שלא לפי חוק התיווך"
 
בכתב ההגנה מעלים עורכי הדין של ארנה גרופ משרד יגאל ארנון ושות' טענות קשות לגבי אופן פעולתו של מאנה ואף מכנים אותה כ"שיטת מצליח" שיש להוקיע. בתחילת כתב ההגנה מציגים עורכי הדין את חוק המתווכים במקרקעין לפיו "מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר באישור ועדת הכלכלה". לטענתם, מאנה לא הציג מסמך שכזה וכל שהוא מסתמך עליו הוא תמיכה של קרן ריאליטי שטוענת כי הוא היה הגורם המקשר בעסקה.
 
בכתב ההגנה הועלו גם טענות קשות בקשר להתנגדותו של מאנה כלפי מנכ"לית החברה בחודשים האחרונים, שנתבעה על ידי מאנה גם באופן אישי. כך למשל נכתב כי " לכל אורך חודש מרץ 2016 בו נוהל עיקר המו"מ לא הראה מאנה תקשורת ממשית בקשר לעסקה ולא בכדי. בשל הטרדותיו של מאנה, פוקס חסמה בשלב מסוים את מנוי הטלפון שלה להודעות ולשיחות טלפון ממאנה וביקשה ממזכירותיה לא להעביר שיחות ממנו ולא לקבלו במשרדיה וזאת בין היתר מאחר שמאנה ארב פיזית ממש לא אחת מחוץ למשרדים ולעיתים אף נכנס אליהם ללא תיאום והזמנה".
 
עוד נכתב בכתב ההגנה כי "התובעים מציגים עולם מדומה שבו הגיע מאנה בתור המתווך בעסקה מטעם שני הצדדים לברך על הגעתם להסכם". לטענתם, "תמונה זו מסולפת ורחוקה מהמציאות. החתימה על העסקה נעשתה במשרדים של הרצוג פוקס נאמן. בשלב מסוים ביום החתימה, פוקס יצאה מהמשרדים לשאוף אוויר. מאנה עקב אחריה. אחרי שהיא שבה למשרדים היא הביעה מחאה עצומה על כך שמאנה עוקב אחריה ואף איימה לפנות למשטרה. לטענתה, מאנה היה בגדר פרסונה נון גרטה במעמד החתימה וסורבה כניסתו לחדר אי לכך ארב מאנה לפוקס".
 
עוד כתבו עורכי הדין כי כתב התביעה מנסה לצייר תמונה לפיה בין הצדדים היה הסכם תיווך והנתבעת מבקשת להיבנות מכך שהסכם זה לא חתום. אלא שמדובר באחיזת עיניים לא פחות: אין בנמצא הסכם תיווך (אין הצעה, אין קיבול, אין מסויימות) לבטח לא מזמן אמת לבטח לא מטעם על דעת הנתבעת ולבטח אין בו את הנדרש שיהיה בו על פי התקנות. התובעים סומכים רבות על טענה שהושמה מטעם הרוכשים לפיה התובע היה הגורם היעיל בקשר עם עסקת ארנה הרצליה. אלא שבכל הכבוד – בכך אין כלום ביחס לנתבעת. בוודאי שאם התובעים היו מתווכים מטעם הרוכשים ייתכן שהיו הגורם היעיל עבור הרוכשים והאם בכך יש כדי לחייב את ארנה לשלם דמי תיווך?
 
בשיטה זו כל מתווך מטעם צד אחד לעסקה יוכל לתבוע צד אחר לעסקה דמי תיווך. יש להוקיע שיטת מצליח זו. וכאן המקום לציין כי לא סתם נקטנו במונח שיטה. מסתבר שמאנה רואה בשיטה זו דרך של ממש עם תביעות נוספות מטעמו על אותה שיטה. לקרוא ולא להאמין כיצד מי שקורא לעצמו אחד ממתווכי הנדל"ן המוכרים בארץ פועל בניגוד כה בוטה לחוק המתווכים וזו כאמור אינה הפעם היחידה".
 
מעוה"ד זוהר לנדה וגל ליפשיץ ממשרד ברנע ושות' המייצמגים את מאנה נמסר בתגובה: "מפתיע שבשעה ארנה מצויה בקשיים כלכליים חמורים, ובשעה שהחברה מתמודדת עם התפטרותה של המנכ"ית שלה, מיכל פוקס, עסוקה החברה בהעברת כתב ההגנה שלה לתקשורת. לא מן הנמנע שהתפטרותה של פוקס, אשר נתבעה גם באופו אישי על ידי רוני מאנה בגין התנהלותה, קשורה גם לאירועים המתוארים בתובענה, לפיהם פוקס היא זו שהציגה מצגים לפיהם ישנו הסכם תיווך בין הצדדים, כאשר בפועל נמנעה מלהעביר הסכם תיווך בכתב כפי שהתחייבה. מכל מקום, קיבלנו היום את כתב ההגנה ואנו לומדים את האמור במסגרתו" 
 
 
לצפיה ב-'מגרש בהוד השרון - הסכם מתנה או קומבינציה ?האם מדובר בהונאה? '
מגרש בהוד השרון - הסכם מתנה או קומבינציה ?האם מדובר בהונאה?
06/07/2017 | 19:39
73
פס"ד שניתן לאחרונה דן בתביעת שמעון והלה נקש נגד שלמה קצב בבית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו ה"פ : 52851-07-14 קבע שלא מדובר בהונאה.
 
תקציר :
המבקשים [שמעון והלה נקש] הם בני זוג מבוגרים ועריריים, שהיו הבעלים של מקרקעין בשטח של כ- 500 מ"ר בהוד השרון שעליו התגוררו בבית קטן וישן בשטח של כ – 50 מ"ר.
אחיו של הנתבע "שלמה קצב" הוא אברהם קצב שנשוי לאורנה, שהיא בת דודתו של שמעון נקש.
לפני כעשור, התהדק הקשר בין שמעון ואשתו לבין אברהם ואורנה קצב, ושמעון ביקש סיוע כספי מאברהם שנעתר ותמך בו כספית.
בזמן כלשהוא שמעון הציע לאברהם להעביר לבעלותו את המקרקעין שבנדון, בתמורה לפרעון כל חובותיו החיצוניים של שמעון וכך יוכל אברהם לבנות על הקרקע יחידת דיור נוספת ושתי המשפחות יתגוררו יחדיו. 
לאחר בדיקה, הסכים אברהם להצעתו של שמעון ופנה לאחיו שלמה שיארגן עו"ד למסד כדין את ההסכם בין הצדדים.
 עו"ד שלג מונה לנדון, והצדדים יחד עם שלמה [האח], נסעו בספט' 2009 למשרדו של עו"ד שלג , בפגישה זו נחתם הסכם בין שמעון לאברהם.
בהסכם זה נקבע , כי המקרקעין יעברו משמעון לאברהם ללא תמורה , בכפוף לכך שלשמעון ואישתו תהיה זכות מגורים בדירתם ללא תמורה למשך כל ימי חייהם. גם אישתו של שמעון חתמה בשולי ההסכם על הצהרה כי היא מסכימה לתוכנו , לאחר שהוסבר לה מהותו.
לאחר מס' ימים, ובתיאום עם שמעון הוחלף השם בהסכם לשלמה [האח] כשהתברר לאברהם שמתגורר בדירת עמידר ונמצא בהליכי רכישתה מעמידר, שאם ירכוש את המקרקעין משמעון, תיפגע זכותו לרכוש את דירת מגוריו מעמידר. לכן ביקש כי שלמה "ירשם" במקומו בהסכם .
לאחר ששלמה נרשם הוא החל בבדיקת העסקה בה נדרש ליטול משכנתא של
כ – 550,000 ₪ לצורך בניית יחידת הדיור עבורו ועבור אברהם, 
לאור הסכמה זו, נפגשו הצדדים אצל עו"ד שלג ונחתם הסכם חדש , בהסכם השני נקבע ששמעון ימכור את המקרקעין לשלמה בתמורה לסך של 980,000 ₪, כאשר במעמד חתימת החוזה, ישולם לשמעון סך של 400,000 ₪ והיתרה תשולם לאחר ששלמה יקבל את כספי המשכנתא.[זכות המגורים של שמעון נותרה בעינה]
בנוסף נקבע , כי שלמה ישלם את כל המיסים , לרבות אלו שחלים על המוכר. 
לאחר שנחתם ההסכם השני, פנה שלמה לבנק למשכנתאות כדי ליטול משכנתא. ברם, בבנק נאמר לו, כי מאחר שבהסכם נקבע כי לשמעון ואישתו זכות מגורים לכל חייו בדירתו ללא תמורה, הבנק לא יסכים להעניק לו משכנתא.
כתוצאה מכך נחתם הסכם חדש שבו לא הוזכרה מגבלה זו ונקבע שהמגבלה תעוגן בהסכם נפרד, כך היה, ונחתם הסכם חדש בו הושמטו הסעיפים המגבילים ונחתם הסכם מסגרת "נסתר" נוסף שבו נקבעו מחדש זכויות המגורים של שמעון ואשתו בדירתם
התקבלה מהבנק משכנתא שהועברה לחשבון נאמנות ע"ש שמעון נקש, שיחד עם עוה"ד העבירו כספים לשלמה לטובת הבניה במגרש, וכך כל כספי המשכנתא עברו לשלמה במס' תשלומים תקופתיים.
בנתיים שלמה פרע את החובות שרבצו על המקרקעין וגם את יתר חובותיו של שמעון.
 
בספט' 2011 עברו זכויות המקרקעין על שמו של שלמה קצב.
בתחילת שנת 2014 התחיל שלמה בביצוע הבנייה על המקרקעין,  הוא הציע לשמעון לשכור עבורם דירה בתקופת הבנייה או להעמיד להם מבנה יביל במקרקעין ואולם , הם העדיפו להישאר בדירתם. 
 
ביולי 2014 הגישו המבקשים את תביעתם. בו הם טוענים, שמעון "לא התכוון ולא רצה להעביר את הזכויות במקרקעין... בסה"כ הוא רצה להעביר חלק מהזכויות אשר היו רשומות על שמו לאברהם קצב אחיו של שלמה מתוך רצון טוב לגמול לאברהם ואורנה על טוב ליבם, ולהעביר לאברהם במתנה חלק מהזכויות במקרקעין ושעם מותם בעתיד יועברו כלל הזכויות לאברהם קצב.
טענה נוספת היא שהמקרקעין נמכרו במחיר הנמוך משהשווי האמיתי, כלומר הם לא קיבלו את התמורה הכספית בגין העסקה ולכן יש להשיב להם את המקרקעין. שלמה טוען גם כי לא הוסבר לו על מה הוא חותם ומה משמעות חתימתו על המסמכים. לדבריו, הוא לא היה מיוצג ע"י עו"ד ולא קיבל העתק מהמסמכים , למרות שהוא ואשתו ביקשו לקבל העתק.
 
שלמה טוען מאידך, כי אין שחר לתביעה. כל הפעולות נעשו ביוזמתו של שמעון ובהסכמתה המלאה של הלה אישתו, שהיתה שותפה לכל ההליכים. לטענתו, גורמים זרים הסיתו את המבקשים להגיש תובענה זו ולא מדובר ברצונם האמיתי. לדבריו, הוא הסתמך על ההסכם, פרע את חובותיו של שמעון ונטל משכנתא לצורך הבנייה, שהוא ממשיך לשלם עד היום .
 
לאחר בחינת כל העדויות, התצהירים והמסמכים שהוצגו לביהמ"ש, החליט כבוד השופט נפתלי שילה  : כי התביעה נדחית והמבקשים ישלמו למשיב הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 50,000 ₪.
פסה"ד ניתן ביום, כ"ה אייר תשע"ז, 21 מאי 2017, בהעדר הצדדים.
 
 
==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
לצפיה ב-'התרגיל שעשתה הכנסיה היוונית אורתודוכסית לקק"ל בירושלים.'
התרגיל שעשתה הכנסיה היוונית אורתודוכסית לקק"ל בירושלים.
06/07/2017 | 20:44
7
80
כידוע בירושלים גרים אלפי משפחות בבניינים שנבנו במאה הקודמת על אדמות הכנסיה היוונית אורתודכסית בשכונות "הכי" יקרות בעיר ירושלים, כתבתי כאן בשנים האחרונות לא מעט על  אדמות אלה שחכירתן תפקע בשנים 2034-2035.
לעניות דעתי נצבר כאן המון מידע לגבי אדמות הכנסיה היוונית אורתודוכסית וכנסיות נוספות המחזיקות במקרקעין בתנאי חכירה עם תאריך תפוגה.
 
מאמרים שלי מהעבר על הבעייה שעלולה להיווצר בעתיד :
1. מפברואר 2013 [מינוי הפטריארך בא"י ] - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/16756317...
2. פברואר 2013 [הונאת הקרקעות הגדולה] - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/16756317...
3. אוק' 2016[פריסת נכסי הנדל"נ ומועדי סיום החכירה] - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/18131554...
4. מאי 2015 [סוגיית בעלות הכנסיות על אדמות בא"י] - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/17841020...
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
להלן כתבה חדשה ב"גלובס" ובה הפניה לתרגיל מתוחכם שבוצע בקרקעות הכנסיה בירושלים, הוא מכירתם לצד ג' שבעתיד ידרוש לבנות על חלק מהקרקעות [ציפוף הבניה] ובמקביל ימכור את זכויות החכירה במחירים מפולפלים לחוכרים.
 
ירושלים: "מאות תושבים על קרקעות הכנסייה יישארו בלי כלום"
הכנסייה היוונית אורתודוכסית מכרה זכויות ב-500 דונם בירושלים לקבוצת משקיעים אנונימית 
■ הדיירים, שבמשך שנים עבדו מול קק"ל, ייאלצו לשאת ולתת מול יזמים פרטיים?
 
בשבוע שעבר נחשף כי הכנסייה היוונית אורתודוכסית מכרה את זכויותיה ב-500 דונם במרכז ירושליםלקבוצת משקיעים אנונימית. במשך שנים הקרקעות הוחכרו לקק"ל, בהסכמים שעומדים לפוג, אלא שלאחרונה נודע לתושבים כי הכנסייה מכרה את זכויותיה בקרקעות אלה ליזמים פרטיים.
על הקרקע בנויות למעלה מ-1,000 יחידות דיור בבניינים רבים שהתושבים המתגוררים בהן הם למעשה בעלים של הדירות בלבד, אך לא של הקרקע שאותה הם חוכרים מהכנסייה - שכאמור נמכרו עתה.
כעת, זכויותיהם העתידיות לא ברורות. מי שמבקש למכור את דירתו נתקל בקשיים בשל אי הוודאות המתעצמת, ואף בירידת שווי הדירה הנגזרת מאי הוודאות בכל הנוגע להמשך תקופת החכירה.
 
ב-5 ביולי התקיים בנושא דיון מהיר בכנסת, לבקשתם של ח"כ רחל עזריה, ח"כ אכרם חסון, ח"כ יוסי יונה, ח"כ מיקי לוי, וח"כ אורי מקלב.
"מדובר בקרקעות שהכנסייה החכירה לקק"ל בשנות ה-50 לתקופה של 99 שנים, ועליהן הוקמו בניינים ומתגוררים בהם תושבים במשך עשרות שנים", מסבירה עזריה. "התושבים ידעו שבעוד שנים אחדות ההסכמים עומדים לפוג אך הניחו כי החכירה תוארך לתקופה נוספת לקק"ל".
 
אלא שלפני כמה חודשים נודע לחברי סיעת 'ירושלמים' בעיריית ירושלים כי בשנת 2011, יזמים פרטיים קיבלו מהכנסייה הארכת חכירה בגין חלק מהקרקעות ל-200 שנה, וקבוצת משקיעים נוספת חתמה על הסכם דומה לפני שנה. כתוצאה מכך הגיעו לחברי מועצת העיר המון פניות של תושבים שלא יודעים מה יעלה בגורלם, ובשבוע שעבר התקיים כנס גדול שקיימו חברי סיעת 'ירושלמים' בראשות חבר המועצה איתי גוטלר והאדריכל יהודה גרינפלד עם התושבים בנושא.
"התושבים דורשים לדעת מי מהם נכלל בהסכם בין הכנסייה ליזמים, ומי לא, מה כולל ההסכם, ומה המשמעות לגביהם".
- אבל צריך להודות שאנשים שקנו דירה בשנות ה-50 ידעו שהקרקע בבעלות כנסייה.
 
"כביכול הם ידעו והבעיה שלהם, אך בפועל זה לא כך. מדובר באנשים שחיים בשכונות האלה עשרות שנים וידעו שהם מתנהלים מול קק"ל. לא מדובר בבניין בודד או כמה משפחות ספורות, אלא בשכונות עצומות מרכזיות ויוקרתיות בלב ירושלים. מאות תושבים שהניחו כי החכירה מול הכנסייה תוארך, לא תיארו לעצמם שימצאו את עצמם צריכים להתנהל מול יזמים פרטיים שמחזיקים לפתע בקרקע כשהסכמי החכירה יפוגו. במצב כזה הם עלולים למצוא את עצמם בלי כלום".
- אז מה אתם מתכוונים לעשות?
 
"ביקשתי דיון מהיר בכנסת, במקביל לעתירה שהגישו התושבים נגד עיריית ירושלים בראש ובראשונה במטרה לקבל מידע. הדרישה השנייה היא שמישהו ינהל את התהליך הזה וינהל משא-ומתן עם היזמים בשם התושבים ולא כל בעל דירה ייאלץ להתנהל מול יזם. מדובר באירוע גדול שנוגע לחלק משמעותי מהעיר ירושלים ושישפיע על האופי שלה. היזמים גם יכולים תיאורטית לבקש זכויות בנייה נוספות ולבנות בשטחים פתוחים תמורת הארכת החכירה. לכן חשוב שמדינה תתערב באירוע הזה. ערך הדירות של התושבים יורד כל הזמן, גם בשכונות כמו רחביה. מי שרוכש היום דירה המקומות האלה לוקח בעצם סיכון, וזה משפיע על שווי הנכסים".
העירייה: משתפים פעולה עם כולם
 
בעיריית ירושלים אף התייחסו לנושא והבהירו כי "העירייה משתפת פעולה עם כל הגורמים הנוגעים בעניין. בפגישה שקיים ראש העיר ניר ברקת עם שרת המשפטים איילת שקד הגדיר ברקת את הטיפול בעניין והסדרתו כאחד מהנושאים החשובים ביותר שיש להסדירם. בהמשך התקיימה פגישה אצל מנכ"ל העירייה בהשתתפות נציגי קק"ל, משרד המשפטים וגורמים נוספים והוחלט על המשך הפעילות המשותפת של כלל הגופי
לצפיה ב-'אמקור תפצה קבוצת רוכשים בגין הסתרת 2 קומות חניון נוספות.'
אמקור תפצה קבוצת רוכשים בגין הסתרת 2 קומות חניון נוספות.
06/07/2017 | 21:57
6
50
בוררות בעלת משמעות הקובעת נורמות של שקיפות ביחסי יזם מול רוכש / קבוצת רכישה.
 
אמקור תשלם 8 מ' ש' ל- 326 רוכשי דירות ב"מגדלי סנטרל פארק" בת"א.
אמקור לא גילתה לחברי קבוצת הרכישה כי בכוונתה לחבר את החניון שלהם לחניוני מכבי-אסותא ומגדל אלקטרה
■ הבורר, השופט בדימוס בועז אוקון, פסק את הפיצוי לרוכשים בגין הפרת חובת הגילוי, על אף שקבע כי לא נגרם להם נזק כלכלי.
 
הקרקע, בבעלות אמקור, הממוקמת בשדרות ההשכלה, הייתה מיועדת להקמת שני מגדלי מגורים, ונמכרה לקבוצת רכישה של 326 רוכשים. בהסכם בין הצדדים, מגדלי המגורים אמורים היו להימסר לרוכשים יחד עם 3 מפלסי חניה תת-קרקעית, אך בעת אכלוס הפרויקט הם גילו כי החניון כולל גם שתי קומות נוספות, 4-ו-5, שנבנו מתחת לחניוני המגורים ללא ידיעתם וחוברו לחניוני אסותא-מכבי ומגדל אלקטרה הסמוכים.
 
בנובמבר 2010 הגישו הרוכשים, באמצעות עורכות הדין אפרת רנד ושני סבג ממשרד מ.פירון ושות', תביעה לבוררות נגד אמקור, בטענה כי הסתירה מהם את עצם הקמת שתי קומות החניון וחיבור חניון המגורים לחניוני המשרדים. בפועל, הם טוענים, הם גילו כי מתחת לפרויקט המגורים הוקם ללא ידיעתם חניון ציבורי בן 1,800 חניות - עובדה שהביאה, לטענתם, לירידה בשיעור של 5% בערך דירותיהם בשל מטרדים ומטעמי ביטחון ובטיחות.
 
בהליך הבוררות נקבע כי אמקור הייתה רשאית על-פי תוכנית בניין העיר להקים את החניונים המסחריים מתחת לחניוני המגורים ולחבר אותם לחניוני אסותא ומגדל אלקטרה. בנוסף נקבע כי רוכשי הדירות לא הצליחו להוכיח ירידה בערך הדירות.
יחד עם זאת קבע אוקון כי אמקור הפרה את חובת הגילוי ואת חובת תום-הלב במשא-ומתן, ויצרה מצג-שווא רשלני בכך שלא גילתה לרוכשים על הקמת קומות החניון הנוספות וחיבורן לחניוני אסותא-מכבי ומגדל אלקטרה הנמצאים בסמיכות.
על אף שלא נפסקו פיצויים על נזקים בפועל, קבע אוקון כי הרוכשים זכאים לפיצויים בגין הפרה של חובת הגילוי. "תיאור הסביבה של הפרויקט, תוך דילוג על שאלת החניונים וחיבורם זה לזה, הוא בבחינת גילוי חלקי. למעשה, במעשי השיווק היה מקופל יסוד של העלמה אקטיבית. העלמה אקטיבית כזו היא בוטה ומקוממת, ויש בה כדי לעורר תסכול המצדיק מתן פיצוי, בלא קשר לאי-קיומו של נזק כלכלי", קבע אוקון, והוסיף כי "הפרת החובה היא בוטה במיוחד בהתחשב בקמפיין השיווקי שליווה את הפרויקט, ושבו לא ניתן גילוי מספיק דיו לסביבת הפרויקט".
הוא הדגיש כי חובת הגילוי קיימת גם אם לא התלווה לה נזק פיזי של ירידת ערך. "התחושה של פיזור אשליות מותירה טעם מר בפה, אפילו לא נלווה לה חיסרון כיס. הפגיעה בצרכן קיימת בשל עצם העובדה שהוא רכש דירה בלי לדעת את כל פרטיה. זוהי פגיעה באוטונומיה של הקונים".
 
אוקון קבע כי אמקור תפצה תוך 60 יום את רוכשי הדירות בסך של 5.7 מיליון שקל, סכום שיישא הפרשי הצמדה וריבית החל מיולי 2007, נוסף ל-623 אלף שקל הוצאות משפט ושכר-טרחת עורך דין - כלומר בפועל תשלם כ-8 מיליון שקל.
לצפיה ב-'עוד חלום של "קנדה ישראל" קרס והתנפץ במתחם "אלקו" ברמת השרון.'
עוד חלום של "קנדה ישראל" קרס והתנפץ במתחם "אלקו" ברמת השרון.
06/07/2017 | 22:37
5
78
                        
בשנים האחרונות עלו לכותרות בעלי חברת "קנדה ישראל" בהקשרים לא נעימים של דיווח לבעלי מניות המיעוט בחברה הבורסאית.
ולא נשכח את ההדמיות שבוצעו במהלך שיווק אדמות חקלאיות במתחם "בזק"[הלל] בקדימה צורן ע"י חברת הבת ,לשון הפרסום משנת 2006 - 
   "פאנגיאה תקים 1,000 יח"ד בין צורן לקדימה"
האדמות נמכרו תוך הבטחה מעורפלת לצמודי קרקע משולבים מתחמי גולף, מאות קונים נשארו עם אדמה ירוקה והבטחות שהתאדו לכאורה עם השנים.
 
 
עפ"י הדיווח לבורסה מכרה החברה כ-27 אחוז מהזכויות שלא אושרו בועדה המקומית, לרוכשים שהסכימו לחתום על התניות שונות לא יהיו דירות,ולכן כספם להערכתי נמצא בסיכון גבוה.
 
הפניה לכתבה בגולבסhttp://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001195625
"חלומות גרנדיוזיים": ראש עיריית רמה"ש תוקף את קנדה ישראל
הוועדה המקומית דחתה את התוכנית שיזמה חברת קנדה ישראל להקמת מגדלים במתחם אלקו ברמת השרון 
■ קנדה ישראל: "ראש העיר עוד יגזור את הסרט לשכונה"
 
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון דנה לאחרונה בתוכנית שיזמה חברת קנדה ישראל למתחם אלקו בדרום מזרח העיר, והחליטה לדחות את התוכנית.
את התוכנית, הנקראת "רמת השרון החדשה", הגישה חברת קנדה ישראל בשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, בעלת הקרקע במתחם אלקו, הממוקם במזרח שכונת מורשה. על פי התוכנית, הקרקע שייעודה הנוכחי תעשייה תשנה ייעודה למגורים, תעסוקה ומסחר, ותכלול 2,000 יחידות דיור ו-300 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, במגדלים בני 27-45 קומות.
 
הוועדה המקומית, בראשות ראש העירייה אבי גרובר, החליטה לדחות את התוכנית במתכונתה הנוכחית משיקולים שונים לרבות "אי התאמה לתוכנית הכוללנית המתגבשת, היעדר התניות תחבורתיות ושלביות ביצוע, היקף בנייה וגובה בנייה חריגים מאוד לסביבתם, חוסר בשטחים פתוחים ובשטחים למבני ציבור, ואי חיבור למרקם העירוני הסובב".
 
גרובר מסר: "אני מצטער לנפץ את החלומות הגרנדיוזיים של הקבלנים על מגדלי ענק בשכונת מורשה, אבל בשום פנים ואופן לא אאפשר לחסל את איכות חייהם של כלל תושבי רמת השרון עם פקקי ענק ואלפי משפחות חדשות בעיר שיגורו ללא תשתיות ומבני ציבור הולמים. לא אתן לבנות לבנה נוספת במזרח העיר ללא פתרונות תחבורתיים כמו בניית מחלפון בצומת מורשה וכד' ".
כזכור, המתחם שהיה בבעלות חברת אלקו, שבשליטת גרשון זלקינד, נמכר בסוף 2016 לחברת קנדה ישראל תמורת 166 מיליון שקל. המתחם כולל קרקע בשטח 62 דונם בייעוד תעשייה. זמן קצר לאחר השלמת העסקה החלה קנדה ישראל בשיווק זכויות לדירות מגורים במתחם תחת השם "רמת השרון החדשה" ואף ציינה בדוח הכספי לשנת 2016 כי היא פועלת לשינוי ייעוד הקרקע למגורים, משרדים ומסחר, וצופה שבמתחם יאושרו 1,500 יחידות דיור.
 
בדוחות הכספיים של החברה לרבעון הראשון של 2017 ציינה כי "נכון ליום 31 במארס 2017 שווקו 27% מסך הזכויות העתידיות ליחידות דיור שתהיינה במקרקעין (ככל שתהיינה) לאחר שינוי הייעוד בתמורה ל-210 מילון שקל".
 
יש לציין כי קנדה ישראל סייגה את הבטחותיה בהסכמים עליהם חתמו הרוכשים וציינה כי "השיווק הוא של זכות עתידית רעיונית לדירה מוצעת, ככל שתאושר התב"ע למגורים וככל שיהיו מספיק יחידות דיור. ככל שלא תאושרנה מספיק יחידות דיור, החברה התחייבה להעניק לרוכש זכויות שוות ערך לשימושי משרדים. יצוין כי המכירה היא סופית", הסבירה החברה בדוח הכספי לשנת 2016.
 
כך או כך, כרגע דחתה הוועדה המקומית גם את שימושי המגורים המוצעים וגם את שימושי המשרדים, ונראה שהחברה תיאלץ להגיש תוכנית שונה במתכונת מצומצמת יותר.
 
מקנדה ישראל נמסר בתגובה: "מצער שבשל שיקולים פוליטיים מקומיים ולקראת הבחירות הקרבות, מוסיף ראש עיריית רמת השרון להתנגד לכל מיזם משמעותי לפיתוח עירו... לרבות התנגדות למתחם פי גלילות, תוך ניסיון לקידום תוכנית מתאר להגבלת הבנייה בעיר, תוכנית שנדחתה על הסף".
תוכנית רמת השרון החדשה המקודמת על ידינו היא תוכנית שבשל היקפה וחשיבותה האסטרטגית היא בסמכות הוועדה המחוזית ולא בסמכות הוועדה המקומית. בימים אלה אנו מצויים בשלבי תיאום תכנון עם צוות התכנון בוועדה המחוזית. אזור השרון מיועד ע"י גורמי התכנון הארציים כאזור המועדף למגורים ברבי קומות, כחלק מהצורך לענות על צורכי שוק הדיור. מתחם אלקו הוא המועמד המתבקש לראש סדר העדיפויות במימוש כוונות תכנוניות אלה.
 
"יש להצר על כך שבשל רצונה של העירייה לשמר אופי כפרי לרמת השרון, מתנהלת הוועדה המקומית בצורה לעומתית, המנסה לתקוע מקלות בגלגלי ההליך התכנוני של כל מיזם מקרקעין במקום להירתם לקידום מתואם של התוכניות שיאושרו בסופו של דבר בהובלת הוועדה המחוזית. גם במתחם גלילות נתקלנו בהתנהלות זו, וגם שם לא מתאפשר לוועדה המקומית לעצור את הפיתוח.
"ראש העיר רמת השרון יהיה בוודאות אחד מאורחי הכבוד בגזירת הסרטים בטקס הנחת אבן הפינה למגדלי רמת השרון הצעירה".
לצפיה ב-'בשורה לרוכשי דירות בבעלות קק"ל- נחתם הסכם עם רמ"י.'
בשורה לרוכשי דירות בבעלות קק"ל- נחתם הסכם עם רמ"י.
07/07/2017 | 00:34
4
70
                                             
לאחר שנים של ויכוחים וסירוב מועצת קק"ל לחתום על הסכם החלפת הקרקעות שיאפשר לחוכרים של דירות קק"ל לרשום בעלות מלאה על דירותיהם...במידה ולא תהיה כמובן נסיגה מההסכמות. 
                                                                                                                                                               פרל דוד.
 
עקב חילופי קרקע עם קק"ל: 141 אלף חוכרים יירשמו כבעלים
בשורה לכ-141 בעלי נכסים על קרקע קק"ל ברחבי הארץ: הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה עסקת חילופי קרקעות בין קק"ל לבין המדינה בהיקף של כ-30 אלף דונם
 
בשורה לכ-141 בעלי נכסים על קרקע קק"ל ברחבי הארץ. הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה אתמול (יום ד') עסקת חילופי קרקעות בין הקרן הקיימת לישראל (קק"ל) לבין המדינה בהיקף של כ-30 אלף דונם - כך דיווחה היום (ה') רמ"י.
 
במסגרת חילופי הקרקעות תעביר קק"ל למדינה קרקעות שבבעלותה ומנוהלים על-ידי רמ"י, במקומות שונים ברחבי הארץ, ובתמורה תעביר המדינה קרקע בנגב בשטח זהה לבעלות הקק"ל.
בעקבות המהלך, יתאפשר כעת לרשום בטאבו, בבעלות מלאה, נכסים של כ-140 אלף חוכרים במקרקעי קק"ל, שלהם נכסים למגורים בבנייה רוויה או בנייה נמוכה בשטח של עד 280 מ"ר. העברת הבעלות היא חלק מהרפורמה ברמ"י שיישומה נמשך כבר שנים ארוכות.
 
על-פי ההסכם שנחתם בין רמ"י לקק"ל, מדובר על :
כ-2,161 דונם במרחב ירושלים הכוללים 13,377 יחידות דיור ;
כ-2,978 דונם במרחב צפון הכוללים 9,700 יחידות דיור ;
כ-9,711 דונם במרחב חיפה הכוללים 44,178 יחידות דיור;
כ-6,679 דונם במרחב מרכז הכוללים 20,746 יחידות דיור;
כ-8,125 דונם במרחב תל-אביב הכוללים 50,104 יחידות דיור ;
כ-272 דונם במרחב דרום הכוללים 2,955 יחידות דיור.
בסך-הכול מדובר על כ-30 אלף דונם וכ-141 אלף יחידות דיור.
 
מרמ"י נמסר היום כי "העברת בעלות בהיקף גדול זה היא פועל יוצא של עבודת מטה משותפת לאגף בעלות ורישום ברשות מקרקעי ישראל ולאגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים. רשות מקרקעי ישראל הודיעה לזכאים במכתב שנשלח בתחילת חודש מארס שנה זו על השינוי במעמדם.
לאחר אישור הנהלת הרשות, תפעל רשות מקרקעי ישראל לרישום הבעלות בטאבו בצורה מקוונת ובלא צורך בנקיטת פעולה מצד החוכרים".
 
עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל, אמר היום: "אחרי שנים של חוסר שוויון, יוכלו חוכרי קק"ל ליהנות מאותן הטבות שניתנו לחוכרים על קרקעות המדינה בעקבות הרפורמה במקרקעי ישראל. נמשיך לשמור על האינטרסים של הציבור ולקדם את השירות לטובת אזרחי ישראל". 
מקק"ל נמסר היום בעקבות אישור עסקת חילופי הקרקע כי "העסקה שאושרה אתמול, בה קק"ל מוסרת קרקעות מפותחות במרכזי ערים ומקבלת מהמדינה קרקע בנגב, מצטרפת לפעולות לחיזוק ופיתוח ההתיישבות בכל קצוות הארץ, במטרה להביא למעברם של מיליון תושבים נוספים לדרום ושל חצי מיליון תושבים חדשים לצפון".
לצפיה ב-'מה עושים עכשיו'
מה עושים עכשיו
07/07/2017 | 22:20
3
50
אם יש לי נכס בחכירה מקקל?
לצפיה ב-'תוודא שהבניין הוא חלק מההסכם כמפורט במסמך הנדון.'
תוודא שהבניין הוא חלק מההסכם כמפורט במסמך הנדון.
07/07/2017 | 22:37
2
33
ואם התשובה חיובית ...אז תפנה עפ"י הפורמט שפרסמנו כאן לרמ"י כדי לרשום את הנכס בבעלותך המלאה.
לצפיה ב-'כיצד ניתן לוודא אם הוצא חלק מההסכם?'
כיצד ניתן לוודא אם הוצא חלק מההסכם?
08/07/2017 | 00:10
1
30
יש פירוט גושים וחלקות במקום כלשהו?
לצפיה ב-'ברמ"י.'
ברמ"י.
08/07/2017 | 17:04
10
לצפיה ב-'נתוני אמת ! מכירת דירות בת"א מתחילת השנה בצניחה !!'
נתוני אמת ! מכירת דירות בת"א מתחילת השנה בצניחה !!
05/07/2017 | 22:58
14
230
חודש - מס' דירות
--------------------
פבר - 197
מרץ - 206
אפר - 122
מאי - 79
 
יש לזכור שחלק מהמכירות הינן קבועות ו"כפויות" כגון גירושין, כינוס נכסים, העברות לקרובים וכו', כך שהמכירות בשוק החופשי צנחו בצורה יותר משמעותית !
לצפיה ב-'מקור?'
מקור?
05/07/2017 | 23:19
1
74
לצפיה ב-'מקור: אתר הנדלן הממשלתי'
מקור: אתר הנדלן הממשלתי
06/07/2017 | 19:40
116
nadlan.gov.il
לצפיה ב-'זה לא סוד שבחודשים האחרונים יש קיפאון בשוק אבל:'
זה לא סוד שבחודשים האחרונים יש קיפאון בשוק אבל:
06/07/2017 | 07:38
11
250
1. אין שינוי מחירים.
2. כנראה שהמגמה מתהפכת. בחודש הבכ נהיה יותר חכמים.

http://m.bizportal.co.il/realestates/news/article/...
לצפיה ב-'מגמה מתהפכת בחודש הבא ?'
מגמה מתהפכת בחודש הבא ?
06/07/2017 | 19:43
170
להזכירך באמצע יוני הודיעו על ההגרלה הגדולה שעצרה לגמרי מכירות !
לצפיה ב-'יש פה אנשים שחושבים שנדל"ן עולה לנצח וזה לא ככה'
יש פה אנשים שחושבים שנדל"ן עולה לנצח וזה לא ככה
10/07/2017 | 17:38
9
75
אל תשכח שירידה של 50% מוחקת עלייה של 100%.
מחיר הדירה לא יכול להמשיך להיות מנותק מהשכר במשק.
המשקיעים הם אלו שיצרו את הניתוק(לא מאשים אותם) , והם אלו שייצרו את החיבור (יש בריחת משקיעים כבר תקופה ארוכה).
לצפיה ב-'זה מזכיר לי הודעה של המוסקיטר האחרון בדיוק לפני שנה'
זה מזכיר לי הודעה של המוסקיטר האחרון בדיוק לפני שנה
10/07/2017 | 19:52
6
64
לפני כשנה היה ״וויכוח מר״ בין מצדדי ירידות מחירים לבין מצדדי עליות מחירים.
 
בין היתר המוסקיטר האחרון שהיה קיצוני בדעתו הקיצונית המצדדת בירידות מחירים, טען בוודאות כי החל מחודש אוגוסט שנת 2016 ״תתפוצץ הבועה״ ותחול קריסת מחירים.
 
שנה עברה מאז ויש נביאי זעם חדשים, שום דבר לא חדש תחת השמש.
לצפיה ב-'אתה באמת חושב שנדל"ן יכול רק לעלות?'
אתה באמת חושב שנדל"ן יכול רק לעלות?
11/07/2017 | 01:09
34
לצפיה ב-'לא מכיר את הויכוח'
לא מכיר את הויכוח
11/07/2017 | 17:20
2
44
אבל אי אפשר להתכחש שדברים קרו בשוק הנדל"ן בשנה החולפת:
ירידה בהיקף העסקאות, עלייה בריבית המשכנתאות, מחיר למשתכן וכו'... כל אלו בדרך כלל סמננים של ירידת שוק.
דרך אגב, השנה האחרונה  "המוצלחת" ,שאתה מדבר עליה בשוק הנדלן, מסתכמת בעלייה של 4.4% , כשברבעון האחרון המחירים בירידה.
לצפיה ב-'הריבית בחודשים האחרונים דווקא ירדה.'
הריבית בחודשים האחרונים דווקא ירדה.
11/07/2017 | 21:10
1
37
מחיר למשתכן יהיה מוכן עוד 4-5 שנים אולי.
ומה עם השכירות בינתיים? מוחקת כמעט את כל ההנחה במחיר למשתכן.
לצפיה ב-'ריבית המשכנתאות עלתה בהסתכלות שנתית'
ריבית המשכנתאות עלתה בהסתכלות שנתית
12/07/2017 | 11:31
32
כשאתה קונה דירה על הנייר זה לוקח שנים בין אם זה דרך מחיר למשתכן או ברכישה רגילה ללא סובסידיה.
השכירות אגב קטנה מהמשכנתא ומאפשרת חסכון וגידול ההון עצמי--> משכנתא קטנה יותר.
אני ממש לא צופה קריסה במחירי הדירות,אלא ירידה איטית(5-10% בשנה) ב-5 שנים הקרובות.
לצפיה ב-'לדעתי נביאי הזעם לא חדשים רק תחת שמות חדשים.'
לדעתי נביאי הזעם לא חדשים רק תחת שמות חדשים.
11/07/2017 | 21:11
17
לצפיה ב-'מעניין באמת מה איתו (מוסקיטו)'
מעניין באמת מה איתו (מוסקיטו)
11/07/2017 | 21:12
15
לצפיה ב-'רק המשקיעים (רק 20%)? ומה עם הזוגות הצעירים שהם רוב הקונים?'
רק המשקיעים (רק 20%)? ומה עם הזוגות הצעירים שהם רוב הקונים?
11/07/2017 | 21:14
19
לצפיה ב-'בטווח הרחוק המגמה היא באמת כפי מעלה'
בטווח הרחוק המגמה היא באמת כפי מעלה
12/08/2017 | 06:07
1
לאורך הדרך יש תנודות שמושפעות מהאירועים.

כדי לתת דוגמא נייטרלית, יש לי כמה נכסים בלונדון שקניתי בסוף שנות התשעים, ערכם עלה באופן כללי משך עשור, ערכם נחתך בין 2008-2010 ומאז עולים בקצב משביע רצון. עלו כ 200% משך 20 שנה.

כמובן שיש לי דוגמאות כאלה גם בארץ למרות שבארץ התחלתי לקנות נדל"ן רק ב-2006 ומאז לא היו ירידות משמעותיות. בישראל אני משקיע רק בתל אביב.
לצפיה ב-'כדאיות רכישת דירה'
כדאיות רכישת דירה
05/07/2017 | 15:04
2
146
שלום,
רציתי לדעת אם היום יש כדאיות לרכוש דירה ראשונה? כאשר המטרה היא השכרה שלה.
 
מה הם ההטבות במקרה זה של זוג צעיר אחרי חתונה שרוצה לרכוש דירה באזור חדרה.
 
האם יש היגיון ברכישת דירה בחו"ל כמו בברלין או בפולין בעלות זולה יחסית?
 
ואם נניח ההון העצמי שהזוג יכול לספק, מבלי להיות מרוששים לחלוטין לאחר מכן, הוא בערך מליון ש"ח, מה גודל ואורך המשכנתא המומלצת? אני מניח שאם לוקחים משכנתא לטווח זמן קצר אז הריבית תהיה גבוהה יותר ומאשר משכנתא לאורך זמן ארוך יותר עם ריבית שלבטח תהיה נמוכה יותר..
 
אם יש או יהיה מבצע של מחיר למשתכן בחדרה, האם זה כדאי מבחינת דירה להשקעה (השכרה)?
תודה
לצפיה ב-'סתם מסקרנות, מדוע הנחת שריבית לטווח קצר גבוהה מריבית לטווח '
סתם מסקרנות, מדוע הנחת שריבית לטווח קצר גבוהה מריבית לטווח
05/07/2017 | 17:56
101
ארוך?
נניח ששני חברים מבקשים ממך הלוואה של 10,000 שקלים שתוחזר בתשלום אחד.
אתה יכול להלוות רק לאחד מהם. למי תלווה?
לזה שיחזיר עוד שנתיים או לזה שיחזיר עוד 15 שנים?
 
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'יכול להיות כדאי ויכול להיות שלא'
יכול להיות כדאי ויכול להיות שלא
05/07/2017 | 18:10
80
צריך לבדוק כל עסקה לגופה.
לצפיה ב-'שאלה \ התייעצות \ חוות דעת על יוקנעם למשפחה צעירה'
שאלה \ התייעצות \ חוות דעת על יוקנעם למשפחה צעירה
05/07/2017 | 22:22
1
66
זוג + תינוק בן 3 וכומובן חושבים על הרחבה...
 
מה דעתכם על  יוקנעם ?  
מבחינת חינוך, זיהום אוויר וכל דבר אחר ? 
 
תודה,
 
לצפיה ב-'מצטרף לשאלה ? ?'
מצטרף לשאלה ? ?
08/07/2017 | 12:39
16

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום השקעות נדל
רוצה להשקיע בנכס בקנדה?
חוה חן
למכירה מגרש בקדימה בכפר
פורום שמאות מקרקעין
פורום שמאות מקרקעין

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ