לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
46384,638 עוקבים אודות עסקים

פורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום ועד בית- בתים משותפים

החיים בבית משותף מעוררים אינספור שאלות וגם חיכוכים לא מעטים כמעט בכל נושא: הרחבות; שיפוצים; השתלטויות; מטרדים; תשלומים; החלטות רוב וזכויות מיעוט - בקיצור אין רגע דל. מטרת הפורום היא לתת מענה מעשי, טיפים והדרכה בכל הקשור לבית המשותף. הפורום מיועד לבעלי דירות, וועדי בתים, שוכרים, מתחזקים וכל מי שמתעניין ומחפש כלים ופתרונות למצבים השכיחים בכל בית. עו"ד עפר שחל עוסק בתחום הבתים המשותפים כבר למעלה מעשרים שנה וישמח להשיב על שאלותיכם.

לצפיה ב-'לעבור לחברת תחזוקה'
לעבור לחברת תחזוקה
15/09/2018 | 21:49
1
56
שלום לעו"ד שחל
האם מספיקה החלטה של הרוב באסיפת הדיירים בכדי לעבור לחברת ניהול שתנהל את הבניין.
תודה, משה
לצפיה ב-'חברת ניהול'
חברת ניהול
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 23:39
52
החלטה לעבור מוועד בית למתחזק חיצוני דורשת רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. זה רוב לא באסיפה אלא מכלל בעלי הדירות.
לצפיה ב-'תשלום עבור נזק לדירה עקב תקלה ברכוש משותף. '
תשלום עבור נזק לדירה עקב תקלה ברכוש משותף.
14/09/2018 | 16:15
2
108
שלום, 
דיירת מסרבת לשלם את חלקה בתיקון בדירה אחרת, לבעייה שנגרמה עקב נזילה בגג המשותף. 
לטענתה, לפני שנתיים הדירה שלה סבלה מבעייה דומה, והיא תיקנה על חשבונה. 
למותר לציין שלא היתה שום פנייה מצידה לועד, לא בקשה ולא דיווח.   זה נודע רק עכשיו, כשהתבקשה לשלם את חלקה בתיקון הדירה האחרת שנפגעה. 
האם ניתן לחייב אותה לשלם?
האם צריך לשלם לה עבור התיקון בדירתה לפני שנתיים?
לצפיה ב-'השתתפות בתשלום'
השתתפות בתשלום
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 11:36
1
63
היא חייבת לשלם והיא תפסיד אם תתבעו אותה. היא אינה יכולה לקזז או לחבר בין שני המקרים. עליה לשלם ואחכ היא יכולה לתבוע החזר על התיקון שביצעה. האם היא תקבל החזר כזה? כנראה שלא. 
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
15/09/2018 | 11:51
28
לא ציפיתי לתגובה כל כך מהירה, ועוד בשבת...
 
לצפיה ב-'בטיחות אש ודלת יציאה לגג'
בטיחות אש ודלת יציאה לגג
13/09/2018 | 23:44
1
50
שלום,
אני רואה בלא מעט מקומות קביעה גורפת שאין לנעול דלת לגג אם היא ''דלת אש''.
לאחר שקראתי בעיון את התקנות בנושא אני לא מצליח להבין על מה מסתמכת החלטה זו.
אם מבצעים את הנעילה בצורה שעונה לתקנון אי לא רואה מניעה לעשות זאת. (לדוגמא שמבחות לתוך המבנה הדלת תיפתח עם פרפר ולא עם מפתח)
אשמח לחוות דעתכך.
מצורף קישור לקובץ תקנות הבניה.
לצפיה ב-'בטיחות אש'
בטיחות אש
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 11:47
38
אני לא מתיימר להיות מומחה בבטיחות אש. יש כאן הרבה היבטים טכניים של רוחב דלת, כיוון פתיחה וכו'. לגבי המנעול למיטב הבנתי אין הנחייה לנעול דווקא במפתח אלא החשוב הוא שתהיה דרך נוחה וזמינה לפתוח את הדלת במקרה חירום. לכן נעילת פרפר או נעילה ללא מפתח היא אולי מועדפת. 
מה שקורה בבתים משותפים רבים זה צורך בנעילה כדי לשמור על בטחון הדיירים ומניעת פריצות וכו'. במקרה בו יש מפתח עם מנעול אתה מוצא או מפתח בתיבה נעולה אשר במקרה שריפה ניתן לפרוץ ולעשות בו שימוש, או שילוט לגבי מי מחזיק את המפתח. 
לצפיה ב-'זיפות הגג והחלפת דלת כניסה לבניין'
זיפות הגג והחלפת דלת כניסה לבניין
13/09/2018 | 05:23
1
57
שלום לעו"ד שחל
אני בעלת חנות בבניין ומשתתפת בהוצאות השוטפות של הבניין, אף על פי שאני לא נכנסת כלל לבניין, נציגות וועד הבית פנתה אלי בדרישה להשתתפות בזיפות הגג ובהחלפת דלת כניסה חדשה לבניין. האם אני צריכה להשתתף בהוצאות האלו.
בתודה, כוכי
לצפיה ב-'דמי ועד'
דמי ועד
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 11:38
40
כן זו חובה ללא קשר למידת השימוש בגג או בלובי, אלא אם נקבע אחרת בתקנון.
לצפיה ב-'התנגדות לועד הבית'
התנגדות לועד הבית
12/09/2018 | 17:18
1
106
הי ההורים שלי גרים בבניין כבר מעל ל30 שנה. כאשר עד לפני כשבע שנים התנהל בו ועד בית תקין. אך עם תחלופת הדיירים ובעלי הדירות שקנו לצורך השקעה. כיום המצב שהבניין נראה מוזנח. אמא שלי נסתה לגבות כספים לצורך נקיון הבניין וחסכון לקראת צביעתו אבל נתקלה בסירוב מהדיירים הנוכחים. 
מה ניתן לעשות בעניין? 
לצפיה ב-'אין ועד'
אין ועד
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 11:35
59
ממליץ לנסות לגייס לפחות עוד שכן אחד או שניים ולנסות לכנס בכל זאת אסיפה בה יבחר ועד ויקבעו דמי ועד. אם זה לא ריאלי - ויתכן שזה המצב, למשל אם יש לבעלי דירות אינטרס בהזנחה (למשל כדי לכפות פרוייקט תמא 38 וכד') - אז הדרך היא פניה למפקח על המקרקעין בבקשה למינוי נציגות בית חיצונית בשכר או לחלופין בקשה לחייב את כל בעלי הדירות בתשלום עבור פעולות התחזוקה הנדרשות. 
לצפיה ב-'בהמשך לשאלה על השיפוץ '
בהמשך לשאלה על השיפוץ
11/09/2018 | 16:05
1
56
האים אפשר להגיש תביעה אצל המפקח 
למה 2 הדירות של 180 מ"ר . משלמים מיסי ועד כמו דירה 60 מ"ר 
ולחייב אותם לשלם עבור שנים קודמות . וקדימה
לי יש בבניין  דירה 60 מטר. אני לא גר  בדירה . אני משכיר אותה 
ועד הבית גר בדירה של 180 מ"ר . לכן הוא רוצה שההוצאות יהיו שוות. בשיפוץ ומיסי הועד
בברכת שנה טובה 
חיים 
לצפיה ב-'תשלום עבור שיפוץ'
תשלום עבור שיפוץ
( לעמוד שלי בתפוז )
12/09/2018 | 07:08
54
זה ניתן. לגבי חיוב רטרואקטיבי כלומר אחורה זה יהיה יותר קשה אבל לגבי מכאן ואילך זה הרבה יותר קל.
לצפיה ב-'אזעקה חיצונית בדירה'
אזעקה חיצונית בדירה
09/09/2018 | 13:35
1
61
כבר כמה שנים שאסור להשתמש באזעקה במכונית.

האם יש איסור על אזעקה בדירה, כשהרמקול נמצא בחוץ ומשגע את השכנים ביום ובלילה.
אצלנו בבית ואצל רוב השכנים הרמקול נמצא בבית
ולא מפריע לשכנים, בכל מקרה האזעקה מחוברת למוקד וכו'
שנה טובה

תודה אריה
לצפיה ב-'אזעקה'
אזעקה
( לעמוד שלי בתפוז )
11/09/2018 | 13:58
38
היה לי מקרה כזה ונאלצתי בשם הדיירים להוציא מכתב התראה חריף לפני תביעה נגד בעל דירת גג עם אזעקה ששיגעה את השכנים. הפתרון הוא אזעקה שקטה. מחוברת למוקד אבל לא מרעישה. 
לצפיה ב-'האם ועד רשאי לחייב תשלום לעורך דין '
האם ועד רשאי לחייב תשלום לעורך דין
09/09/2018 | 07:13
12
102

ועד הבית של בניין משותף החליט על סמך היענות של חלק מהדירים לתבוע את הקבלן על ליקויים באשר לנפילות הפסיפס של מעטפת הבניין 
האם הוא רשאי להכריח גם עם יש רוב לחייב דייר לשלם לעורך דין בעבור תביעה לבית המשפט שהיא מבחינת תקדים לבית המשפט העליון...
יש לציין שהדייר מעוניין למכור את ביתו 
וחושש גם מהשלכות המשפט 
תודה
לצפיה ב-'תביעות משפטיות של ועד הבית'
תביעות משפטיות של ועד הבית
( לעמוד שלי בתפוז )
11/09/2018 | 13:57
11
88
לא ברור לי למה הוספת את המילים "מבחינת תקדים לבית המשפט העליון"? ועד בית לא אמור לייצר תקדימים ולא צריך להכנס להרפתקאות משפטיות. לא זה עיסוקו. הוא צריך לטפל בשוטף. תביעה לעליון היא חריג שבחריגים ולרוב גם מצריכה ממון. זה נושא שמחייב דיון ואישור מראש של אסיפת בעלי הדירות תוך הצגת העלויות והסיכונים. יתכן שצריך להתייעץ עם יותר מעורך דין אחד (כי יש עורכי דין שצריך להזהר מהם). גם תביעות רגילות נגד קבלן בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף הן תביעות אשר לא ניתן לחייב בעל דירה להצטרף אליהן. 
לצפיה ב-'הסביר למה התכוונתי בבקשה..'
הסביר למה התכוונתי בבקשה..
11/09/2018 | 17:38
10
55
הבניין הוקם בשנת 1999
ובלוק אחר מאותו קבלן שהוקם חצי שנה קודם זכה בתביעה בעניין הליקויים בחזיתות בית משותף, אשר הביעו לנשיאת אריחי החיפוי , אחרי שנים של מאבק משפטי בית משפט המחוזי החליט לקבל את הערעור של ועד הבית של הבלוק השכן אחרי החלטת השלום לקבל את תיעוני הקבלן בעניין חוק התיישנות  המחוזי חייב את הקבלן בהוצאות 
הקבלן שעירער לעליון והערעור נדחה...
ולכן  ועד הבלוק שלנו החליט לשכור את שירותיה של  עורכת הדין שטיפלה בתביעה .. למרות שהתביעה בעניין הבלוק השכן מי 2012 והזכיה לפני כמעט שנה...
לא כול הדירים שלמו והעוד הוא דייר שמחליט על כולם , הוא טוען שהוא יכול לתבוע דייר שיסרב לשלם לו בעבור העורכת דין ...
ולכן שאלתי 
 
לצפיה ב-'תביעת ליקויי בניה'
תביעת ליקויי בניה
( לעמוד שלי בתפוז )
12/09/2018 | 07:07
9
62
בנסיבות שציינת לא ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בשכר הטירחה. זו לא חובה. מי שרוצה ישתתף וישלם. לא ניתן לכפות.
באשר לשאלת ההתיישנות ועוד שאלות אחרות שצצות מהסיפור, זה מחייב פגישת יעוץ בתשלום וירידה לפירטי המקרה.
לצפיה ב-'לא מדויק'
לא מדויק
15/09/2018 | 09:19
8
36
פסיקה אחרונה של בית המשפט העליון (2017) קובעת שהנציגות היא המוסמכת לתבוע את הקבלן על ליקויי בניה
עוד נקבע שם, שסמכות זו נובעת מהוראת סעיף 69 לחוק המקרקעין ולכן אינה כפופה להסכמות או החלטות של אסיפת הדיירים
זו כנראה הסיבה שאחד הדיירים באותו בניין - שהינו עו"ד - אומר שבעלי הדירות חייבים לשלם עבור שכירת עו"ד, כי הוא מסתמך, מן הסתם, על אותה פסיקה של העליון שמקנה לנציגות את סמכות התביעה על פי שיקול דעתה בלבד.
.
 
לצפיה ב-'אני מעדיף את תשובתו של עורך הדין'
אני מעדיף את תשובתו של עורך הדין
15/09/2018 | 10:01
7
34
נדרשת הסכמה מפורשת של הדיירים לצורך הגשת תביעה ורק עם התביעה מתייחסת לעניין תחזוקה של הבית המשותף ולכן אני מעדיף תשובה עניינית מפי העורך דין ולא איש מהשורה.
לצפיה ב-'אתה רשאי להעדיף - אבל ...'
אתה רשאי להעדיף - אבל ...
15/09/2018 | 10:12
6
30
אם תוגש תביעה לבית משפט - מה שקבע בית המשפט העליון זה מה שיקבע.
 
לצפיה ב-'ויכוח סרק'
ויכוח סרק
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 11:29
5
39
התשובה שלך הסיטה את הנושא מהשאלה ששאל השואל שהיתה האם ניתן לכפות על בעל דירה הצטרפות או תשלום שכ"ט, לבין השאלה שלא נשאלה ועליה ענית, והיא האם יש לנציגות הבית סמכות לתבוע, כנציגות, בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף.
אני עניתי על השאלה ואני חוזר על התשובה: לא ניתן לכפות השתתפות על בעל דירה לשאת בתשלום שכר טירחה לצורך תביעה זו. 
אין לזה קשר לעובדה שאכן נציגות בית יכולה להגיש תביעה כזו. 
לצפיה ב-'ובנוסף'
ובנוסף
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 19:55
4
28
אגב לסיוע נוסף - האם נציגות הבית קיבלה לפני כן אישור מאסיפת הדיירים והאם התקיים דיון בענין במסגרת אסיפה אשר על סדר היום שלה עמד הנושא ? וכן האם הוצגו חלופות וכן הצעות מחיר מצד כמה עורכי דין?   
לצפיה ב-'ומה התשובות שלך לשאלות הללו ?'
ומה התשובות שלך לשאלות הללו ?
15/09/2018 | 21:22
3
9
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
( לעמוד שלי בתפוז )
15/09/2018 | 23:37
2
25
את התשובות העובדתיות צריך לתת מי ששאל את השאלה. שאלתי כדי לבחון האם היו פגמים בתהליך עצמו.
לצפיה ב-'לא .'
לא .
16/09/2018 | 05:56
1
22
לא הוצעו חלופות אחרות , כלומר הועד הציע לבחור בעורכת הדין שזכתה בתביעה עם הבלוק השכן , היו שכנים שהציעו חלופות אחרות אבל הוא התעקש , נאסף כסף מרוב הדיריים ונקבע מועד לשיחה עימה אך הגברת לא הגיעה וכרגע יש כעוס גדול ..., לא כולם מסכימים איתו 
הוא קובע לכולם ...
תודה.
לצפיה ב-'פגמים נוספים'
פגמים נוספים
( לעמוד שלי בתפוז )
16/09/2018 | 13:26
25
לכן מעבר למה שכבר כתבתי אני מציין שיש גם טעם לפגם בתהליך עצמו וזאת מעבר לעובדה שלא ניתן לחייב אותך להצטרף ללא הסכמתך. חייב למשל להיות באסיפה תהליך של בדיקת חלופות הן מקצועית והן כספית. מדובר בארוע שאינו חלק מהשוטף והרגיל ולכן מחייב תהליך מוקפד, השוואתי ושקוף. בתים רבים נכנסים מהר מדי להרפתקאות משפטיות שנגמרות לעיתים בבור כספי רב. בעיקר כאשר ההליך עצמו לא היה תקין.
לצפיה ב-'שנה טובה של שכנות טובה '
שנה טובה של שכנות טובה
( לעמוד שלי בתפוז )
06/09/2018 | 13:31
1
57

מאחל לכולם שנת שלום בית, שנת בריאות ושקט ונחת.

אין ציטוט יפה יותר מלאה גולדברג ב"דירה להשכיר":

"כך בעמק יפה, בין כרמים ושדות,
עומד מגדל בן חמש קומות.
ובמגדל גרים עד היום,
שכנים טובים חיי-שלום".


לצפיה ב-'תודה לעו"ד שחל'
תודה לעו"ד שחל
08/09/2018 | 19:59
19
ברצוני להביע את תודתי בשמי ובוודאי בשם רבים על כל התשובות של עו"ד שחל בפורום במיידי ולעניין.
שוב תודה ושנה טובה ומבורכת.
לצפיה ב-'השתתפות בהתקנת דלת כניסה'
השתתפות בהתקנת דלת כניסה
05/09/2018 | 23:54
1
67
שלום עו"ד שחל
האם בעלי חנויות בבניין צריכים/חייבים להשתתף במימון להחלפת דלת כניסה לבניין.
תודה, מושון
לצפיה ב-'בהחלט כן'
בהחלט כן
( לעמוד שלי בתפוז )
06/09/2018 | 13:26
23
לצפיה ב-'שינוי יעוד בשטח משותף'
שינוי יעוד בשטח משותף
04/09/2018 | 22:40
2
84
לפני כשנתיים רכשתי דירה מקבלן שלפי התוכנית קיים בקומה הראשונה שטח משותף פתוח שנקרא לובי ובו יהיה ניתן לעשות בעתיד כל מה שנחליט.
כשנכנסתי לדירה הבנתי שהיה מצג שווא של הקבלן כי בעצם בשביל להפוך את המקום לחדרי דיירים או כל דבר אחר יש צורך בהסכמה מלאה של כל הדיירים דבר שהדיירים מהקומה הראשונה לא מסכימים ואנחנו בעצם משלמים ארנונה על כל השטח הזה. 
אשמח לדעת האם יש משהו שאפשר לעשות בנידון??
או שהמקרה אבוד ופשוט אצטרך להמשיך לשלם ארנונה על שטח שאין בו שום ניצול לטובת דיירי הבניין?
לצפיה ב-'שינוי יעוד'
שינוי יעוד
( לעמוד שלי בתפוז )
04/09/2018 | 23:46
1
63
אם השטח מוגדר לובי פתוח אז שינוי יעוד מחייב הסכמת כל בעלי הדירות.
לצפיה ב-'כמה עצוב שמרמים אותנו.'
כמה עצוב שמרמים אותנו.
05/09/2018 | 20:59
27
לצפיה ב-'עסק בדירה והשפעתו על מיסי ועד בית'
עסק בדירה והשפעתו על מיסי ועד בית
02/09/2018 | 11:03
1
65
אם ישנו עסק בדירה ( למשל שיעורים פרטיים או למשל פעוטון קטן) האם יש לכך השפעה על מיסי ועד הבית ?
לצפיה ב-'מיסי ועד'
מיסי ועד
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 10:57
52
התשובה היא שלילית, אלא אם כן יסכימו על כך כל בעלי הדירות.
לצפיה ב-'פער שטח דירה בין טאבו לבין טופס הארנונה'
פער שטח דירה בין טאבו לבין טופס הארנונה
02/09/2018 | 10:58
1
53
שלום,
כאשר ישנו פער שטח דירה בין הרשום בטאבו ( שטח הרצפה) לבין הרשום בטופס הארנונה (שטח הרצפה) - מהו הנתון הקובע ?
לצפיה ב-'שטח דירה'
שטח דירה
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 11:21
62
השאלה קובע לצורך מה? אין נתון אחד שקובע להכל ובכל הקשר. זה נשמע מוזר אבל לדירה יש כל מיני גדלים וכל מיני שיטות מדידה. אנשים מגלים שהדירה שלהם לפי הטאבו היא לא פעם קטנה משמעותית מהדירה שלהם לפי הרשום בארנונה ואם הם יביאו מודד הם יגלו שהדירה בפועל היא בכלל בגודל אחר! מדידה לצורך מסויים לוקחת בחשבון למשל חצי מעובי הקירות ומדידה אחרת לוקחת בחשבון שיטחי ברוטו כלומר גם שטח משותף בחדר המדרגות לפי החלק היחסי וכו'. שטח דירה לצורך ארנונה זה חישוב מסוג אחד, שנקבע בין היתר על ידי חוקי הרשות המקומית ומשמש לעניין מיסי הארנונה שלה. עירייה רשאית לכלול בשטח זה מרפסת מקורה או לא מקורה, שטחים ציבוריים למשל מחדר המדרגות, שטח מחסן וחניה וכד'. זה נקבע ברמה של היטלי הרשות המקומית ולא כל עירייה זהה במדיניות שלה . טאבו זה חישוב אחר לגמרי. בטאבו זה למעשה החישוב ההסטורי של הדירה כפי שנמסרה ונרשמה לפי נתוני הקבלן או החברה המשכנת, לרבות הרחבות אם וככל שנרשמו. בהחלט יתכן שהרחבת דירה לא קיבלה ביטוי בטאבו אבל כן קיבלה ביטוי בארנונה. בקיצור יש כל מיני סוגי מדידות.
לצורך דמי הועד אנו נוהגים לדבר על שטח רצפת הדירה נטו (לא כולל מחסנים, חניות, מרפסות) וזאת בבתים עליהם חל התקנון המצוי. 
לצפיה ב-'בניית קיר הדף למקלט'
בניית קיר הדף למקלט
02/09/2018 | 09:31
1
31
שלום,  לקבלת היתר להוספת מעלית בבניין משותף עלינו לבנות קיר הדף/לשפץ מקלט.
לשני דיירים בבניין יש ממ״ד בדירות.
השאלה האם הם צריכים להשתתף בעלויות הקשורות למקלט?
בתודה מראש
לצפיה ב-'תוספת לקיים'
תוספת לקיים
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 07:34
22
מלכתחילה מדובר בתוספת לקיים לכן לא ברור לי איך בכלל ניתן לחייב את כולם לשאת בכך ללא קשר לעלויות נילוות.
לצפיה ב-'פיירוט העבודה של הקבלן '
פיירוט העבודה של הקבלן
01/09/2018 | 12:15
2
60
בבניין שאני גר 8 קומות 30 דירות . מבצעים שיפוץ/השבחה של הבניין אחרי 40 שנה של הבניין .
ועד הבית /המארגנים . דרשו מיכול דייר 27.000 ש"ח . שזה כימעט מילין ש"ח . לשיפוץ הבניין . מבלי לפרסם מה יעשו בכסף הזה . 
האים לפי התקנות. הועד חייב לפרט מה יעשו בכסף הזה? הוא לא הדביק בלוח המודעות כלום . לא פירט . בביניין יש דירות 60 מ"ר . 90 מ"ר ו160 מ"ר .
הוא גבה שווה מיכול הדירות 27.000 ש"ח שזה בניגוד לחוק המקרקעין 
המארגן גר  בדירה 160 מ"ר . אני לא שילמי עדיין . כי אני טוען שהתשלום לא צודק 
לסיכום . האים הועד חייב לפרט מה מקבלים עבור הסכום הזה ברבים. או ליסמוך על יושרו 
תוגה ושנה טובה לכולם 
לצפיה ב-'שיפוץ גדול'
שיפוץ גדול
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 07:33
1
51
שיפוץ בסדר גודל כזה מחייב הבאת תכנית מפורטת לאסיפת בעלי הדירות לשם אישורה בשקיפות מלאה.
לצפיה ב-'תודה על המידע המעניין הזה '
תודה על המידע המעניין הזה
05/09/2018 | 22:57
25
אשתמש איתו ביום הדין . בנתיים קיבלתי רק מיכתב מעורך דין מתרבות הדיור  . שאני חייב לנציגות 27000 ש"ח 
תודה 
לצפיה ב-'שיפוץ קוסמטי של מעלית'
שיפוץ קוסמטי של מעלית
31/08/2018 | 18:18
3
72
אני גר בבניין   3 קומות בן 21 שנים עם 6 דיירים. וועד הבית מעוניין לשפץ את המעלית מבפנים. המעלית תקינה לחלוטין בפעולתה ומבחינה מכנית.  מדובר על דרישת הוועד להוצאה גבוהה במיוחד כלומר לא רק להחליף את הריפוד בדפנות (שבאמת התפוררו) אלא את כל הדקורציה שהיא תקינה כגון מראות ריצפה ועוד.. טענת הוועד שהחברה האחת שמוכנה לבצע את העבודה מבצעת רק שיפוץ כללי פנימי ולא חלקי ודורשת סכום גבוה וזה המצב. להבדיל מרוב הדיירים האחרים מצבי הכספי לא מאפשר הוצאה כספית זו שבעקרון אינה הכרחית כלל. האם החוק לצידי ולא ניתן לחייב אותי?
בתודה אברי
 
לצפיה ב-'זה ניקרה השבחה '
זה ניקרה השבחה
01/09/2018 | 12:05
43
אתה לא חייב להישתתף בהוצאה . זה לא ניקראה החזרת המצב לקדמותו . שאתה כן צריך לשלם 
לצפיה ב-'שיפוץ קוסמטי'
שיפוץ קוסמטי
( לעמוד שלי בתפוז )
01/09/2018 | 12:06
50
שיפוץ קוסמטי אינו מחייב את כלל הדיירים. זה מותרות ולא הכרח. כמובן שתמיד הויכוח הוא האם זה באמת רק קוסמטי או יש הכרח.
לצפיה ב-'שיפוץ מעלית'
שיפוץ מעלית
01/09/2018 | 18:36
46
ניתן למצוא בעלי מקצוע לשיפוץ חלקי.
אני הבאתי קבלן לשיפוץ ריצפה בלבד שבעת שיפוצים של השכנים הרסו אותה.
אין צורך להעמיס תשלומים גבוהים על דיירים ללא התחשבות בדיירים.
ואצלינו אין לדיירים בעיה של כסף.
שהועד יתאמץ למצוא קבלן .
לצפיה ב-'הפסקת אספקת גז'
הפסקת אספקת גז
31/08/2018 | 10:50
6
49
מאז בנייתו של הבניין בו אנו גרים, קיימת תשתית לאספקת גז מרכזי (ארונות, צינורות...).
כיום טוענת החברה המספקת גז, כי לא תוכל להמשיך לספקו, משום שבעל אחת הדירות, שבחצרו עובר קטע צנרת שיש להחליפו בשל תקלה, לא מאפשר לעשות זאת.
מה האפשרויות העומדות בפנינו? תודה.
לצפיה ב-'הבהרת המצב והשאלות'
הבהרת המצב והשאלות
01/09/2018 | 10:05
5
33
חברת הגז הודיעה על הפסקת הגז. אין התיחסות של הוועד (משתמש בחשמל). בעלי החצר לא מוכנים לאפשר תיקון ללא פיצוי. האם החוק מאפשר לחייבם להשאיר את המצב הקיים - שימוש בתשתיות ובאיזו דרך. האם בשלב זה כבר מותר לכל דייר להתקין גז פרטי?
 
 
 
לצפיה ב-'תיקון מתקן משותף'
תיקון מתקן משותף
( לעמוד שלי בתפוז )
01/09/2018 | 12:08
4
33
בעל קרקע / חצר חייב לאפשר תיקון של רכוש או מתקן משותף . זו חובה.
לצפיה ב-'תודה ושאלה'
תודה ושאלה
01/09/2018 | 21:02
3
28
בעל החצר טוען לפתע שזכותו שצינור הגז לא יעבור בחצרו. חברת הגז לא שוללת זאת. קיבלנו מכתבים שתופסק אספקת הגז. האם כך אמורה לפעול חברת הגז? יש פתרון מהיר?
לצפיה ב-'רכוש משותף'
רכוש משותף
( לעמוד שלי בתפוז )
03/09/2018 | 07:24
2
35
אם תוכנן מלכתחילה הצנור והמיקום בחצר, אז כל שינוי צריך להיות בכפוף לאישור חברת הגז ובמימון של בעל החצר. בעל החצר אינו יכול למנוע טיפול. הבעיה איתו ולא עם חברת הגז.
לצפיה ב-'במקרה של התעקשות'
במקרה של התעקשות
04/09/2018 | 21:11
1
20
האם האפשרות הייא פנייה לבית משפט? האם רק הוועד יכול לתבוע או שגם שכנים בודדים יכולים (ישנם אחרים כולל הוועד שמשתמשים בחשמל)?
לצפיה ב-'הליך משפטי'
הליך משפטי
( לעמוד שלי בתפוז )
04/09/2018 | 23:44
25
גם בעלי דירות ולא רק הוועד יכולים לתבוע והמקום הנכון הוא המפקח על המקרקעין.
לצפיה ב-'השתתפות בעלי החנויות בהוצאות'
השתתפות בעלי החנויות בהוצאות
26/08/2018 | 07:05
1
50
בוקר טוב לעו"ד שחל
נבחרתי לוועד הבית בבניין בו יש חנויות, בחזית וכמעין "חנות" מאחורי הבניין ומאחור הם עשו כניסה נפרדת דרך הגדר, כפי שנמסר לי החנויות בחזית ובעורף משלמים כפול ממה שמשלמים בעלי הדירות, האם הם בכלל צריכים לשלם על השוטף, מפני שהם לא משתמשים במדרגות ולא בחשמל של הבניין והאם זה בסדר לקחת מהם דמי וועד הבית כפול מהדיירים.
תודה ובכבוד רב, מושון
לצפיה ב-'דמי ועד מחנויות'
דמי ועד מחנויות
( לעמוד שלי בתפוז )
26/08/2018 | 09:52
41
בבית משותף כולם חייבים לשלם דמי ועד ללא קשר לשאלה האם כולם נהנים מהרכוש המשותף באותה מידה. לכן גם חנות עם כניסה נפרדת או דירת קרקע חייבים בתשלום המעלית או איטום הגג וכד'. כולם משלמים.
לגבי תשלום כפול - זה אפשרי רק אם יש תקנון מיוחד שקבע זאת או לכל הפחות החלטה של אסיפת בעלי הדירות ברוב מיוחד. 
לצפיה ב-'שכונת גני אביב בלוד '
שכונת גני אביב בלוד
24/08/2018 | 21:03
2
61
מקום מוכר. לא?
היזם דוד אפל אפילו ישב בכלא, וכן גם ראש העיר (לוד) דאז בנימין רגב.
אז ככה. החברָה המשכנת, 'מגדלי זוהר', ב-20 ומעלה שנות פעילותה(!) לא סיימה את רישום בעלות הרוכשים בטאבו...
היום תושבי השכונה מקבלים הודעה, שהחברה הנ"ל פשטה את הרגל, וכונס נכסים ישלים את מלאכת הרישום בטאבו. אבל...
אבל, מכיוון שבחוזי הרכישה במספר בניינים בשכונה ישנם אי-דיוקים ברישום מקומות החנייה, אי-התאמתם למציאות הפיזית (הגאומטרית) בשטח, כונס הנכסים אמור לבצע מחדש את רישום מקומות החנייה, ו...
וההוצאות תהינה על-חשבון בעלי הנכסים
נחמד?
כאילו, לחברה בערבון מוגבל "מותר" לפשוט את הרגל, ואין מה לעשות, הלך על הרוכשים.
אבל מצד שני, העיכוב רב-השנים בהשלמת פעולת הרישום בטאבו עד לפשיטת הרגל, די דומה למעשה נוכלות מכוון! לא כך?
אגב, אינני יודע באיזה סכום מדובר.
לצפיה ב-'עוול גדול'
עוול גדול
( לעמוד שלי בתפוז )
25/08/2018 | 10:05
1
33
בעיה אמיתית. לו אני בעל דירה שם הייתי מתנגד לשלם. פונה לבית המשפט ודורש שאפל ישלם לכונס אישית, מרים את המסך מעל החברה בע"מ. אם רבים מבעלי הדירות יתארגנו ויסרבו לשלם זה יעבוד. אל תשתקו.
לצפיה ב-''
25/08/2018 | 10:48
19
אפשר להציג בפורום פומבי (לא בתפוז) קישור לשרשור הזה?
לצפיה ב-'סירוב של דיירת להשתתף בכל הקשור בבית משותף'
סירוב של דיירת להשתתף בכל הקשור בבית משותף
25/08/2018 | 18:00
13
503
שלום רב.
אנחנו 6 דיירים ופרט לדיירת אחת אשר גרה בפנטהאוס, כל הדיירים נכונים להשתתף בכל הקשור בבניין, אם זה בשיפוצים, תיקון תקלות, ניקיון וכו'.
הדיירת אשר גרה מעל כולם, מתנהגת כאחת אשר גרה מעל כולם תרתיי משמע.
פרט למיסי וועד הבית, היא לא משתפת פעולה בכלום. נהפוך הוא, ולדוגמא: מגג ביתה יורדים צמחים אשר מכסים את חלונות השכנים הגרים מתחתיה וכמו כן, מהצמחים, נושרים פירות וכו' הגורמים ללכלוך רב בחצר הבניין ועוד ועוד ועוד...
מה עושים במקרים כאלה?
אודה לעצה והכוונה בהתאם.
לצפיה ב-'התנהגות סרבנית'
התנהגות סרבנית
( לעמוד שלי בתפוז )
26/08/2018 | 09:46
10
224
מבין אותך. גם כך קשה לנהל ולתחזק בית משותף והתמודדות בלתי פוסקת מול בעל דירה זה רק מוסיף קושי ולעיתים מתיש ומחמיר ומידרדר. כדי שזה לא ידרדר הייתי מתחיל - ואולי כבר עשיתם זאת - בפגישה של תיאום ציפיות והצגת כל מה שמטריד וזאת בלי לאיים ובלי להתלהם. אם זה לא עוזר השלב הבא הוא יותר משפטי. למשל מכתב דרישה ובו הצגת הפעולות הנדרשות מבעל הדירה לטיפול. אם זה לא עוזר והדבר נמשך ואולי אף במכוון אין מנוס מהליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין.  
לצפיה ב-'תודה רבה ,רבה.'
תודה רבה ,רבה.
26/08/2018 | 10:40
49
לצפיה ב-'ובאותו עניין'
ובאותו עניין
28/08/2018 | 11:56
1
121
ובאותו עניין, ומה קורה אם אותה דיירת סרבנית, מסרבת להשתתף בדמי הביטוח וכל הקשור לביטוח של הבניין, מנקה ,רעידת אדמה ,צנרת וכו'.
לצפיה ב-'מה זאת אומרת ביטוח של הבנין, מנקה,רעידות אדמה? מנקה צריך '
מה זאת אומרת ביטוח של הבנין, מנקה,רעידות אדמה? מנקה צריך
29/08/2018 | 23:22
61
להיות כלול בתשלום הועד.
ביטוח בנין הכוונה לביטוח צד ג? אם כן, גם זה צריך להיות כלול בתשלומי ועד הבית.
מה פירוש רעידת אדמה? הכוונה לביטוח או לחיזוק יסודות?
אם ביטוח-כל אחד עושה (או לא) לדירתו הפרטית.
אם המדובר בחיזוק יסודות צריך לקיים אסיפת דיירים והרוב מחליט מה, כמה, איך וזה מחייב את כולם, בדיוק כמו לגבי תמ"א 38.
איך קבעתם את גובה התשלום לועד הבית? צריך לעשות חישוב מה גובה ההוצאות החודשיות [מעלית (אם יש), מנקה, בט"ל למנקה, ביטוח צד ג', חשמל, תחזוקת גינה משותפת (אם יש) ], להביא בפני אסיפת דיירים ולהחליט כמה גובים כדי שיהיה גם קצת עודף בקופה לבלת"מים.
לצפיה ב-'אם אותה דיירת לא משלמת מיסי ועד,מותר לשים מנעול במעלית'
אם אותה דיירת לא משלמת מיסי ועד,מותר לשים מנעול במעלית
28/08/2018 | 13:04
6
129
עלמנת שהיא לא תוכל להשתמש במעלית עליה היא מסרבת לשלם?
לצפיה ב-'מדובר על ביטוח הבניין וכל הקשור.'
מדובר על ביטוח הבניין וכל הקשור.
28/08/2018 | 13:17
1
54
לצפיה ב-'ראשית, על כל הוצאה חריגה יש לכנס את הדיירים'
ראשית, על כל הוצאה חריגה יש לכנס את הדיירים
28/08/2018 | 19:17
93
כדי לקבל החלטה, לרשום פרוטוקול ישיבה , ולפעול על פי ההחלטות
ועד בית לא יכול להחליט על דעת עצמו להוסיף הוצאות לבניין
לצפיה ב-'ממש טועה, אם את לא יודעת אל תכשילי אחרים'
ממש טועה, אם את לא יודעת אל תכשילי אחרים
28/08/2018 | 19:15
53
לצפיה ב-'חובת התשלום'
חובת התשלום
( לעמוד שלי בתפוז )
28/08/2018 | 20:07
2
108
סרבנות להשתתף בתשלומים עבור תחזוקת הרכוש המשותף מחייבת טיפול נחוש מצד הוועד. זו חובה של הוועד כלפי כל בעלי הדירות שמשלמים. אין סיבה שבעלי דירות יממנו מכיסם את השכן שאינו משלם ולא משנה מה הסיבה או התרוץ. צריך לדרוש את התשלום ואף להזהיר מפני הגשת תביעה ואם הסרבנות ממשיכה אז אין ברירה ומגישים תביעה כספית בפני המפקח על המקרקעין. בתביעה יש לצרף לחוב את ההוצאות שנגרמו כגון אגרה וכד'. אפשר להגיש תביעה כזו גם בלי עורך דין. 
לצפיה ב-'ערב טוב עופר, השאלה שלי היא כזו '
ערב טוב עופר, השאלה שלי היא כזו
29/08/2018 | 21:09
1
56
האם בתור אמצעי לחץ על דייר (שאגב,הוא זה שגר בקומה הכי גבוהה,קומה 6  ומן הסתם משתמש במעלית יותר כולם) שלא משלם מיסי ועד כבר 3 חודשים ניתן לשים במעלית מנעול ולחסום ממנו את השימוש במעלית?
לצפיה ב-'אצעי ענישה'
אצעי ענישה
( לעמוד שלי בתפוז )
30/08/2018 | 07:49
53
אין לועד סמכות ענישה או שפיטה וטוב שכך. במקרה שלך זה אמנם נראה באמת צודק ומתבקש ויעיל אבל זה יפתח פתח לא טוב ותקדים מסוכן. יש איזון ומול התנהגות סרבנית המחוקק נתן כלים משפטיים די יעילים לטיפול. יש בתים אחרים בהם ועד בית חזק מדי מנצל לרעה מעמדו ועושה חשבון מול דייר שנראה לו מרגיז וכד'. לכן אסור להפר את האיזון.
לצפיה ב-'אנסה לתת לך כיוון חשיבה אחר, אי אפשר כל הזמן לדרוש תשלום'
אנסה לתת לך כיוון חשיבה אחר, אי אפשר כל הזמן לדרוש תשלום
29/08/2018 | 11:06
1
105
נוסף לסכום מיסי הוועד שמשולמים, ייתכן מאוד ואולי, תערכו ישיבת וועד עם הדיירים ותעלו את הסכומים שלוקחים בחשבון בלת"מים ותוכלו גם ליצור קופת חיסכון בבנק...
 
קורה לעיתים רחוקות שיש צורך בתשלום נפרד, אב, לפי מה שהבנתי ואני מדמיין לעצמי שאתם לא מתוכננים להוצאות שוטפות.
לצפיה ב-'רעיון טוב'
רעיון טוב
( לעמוד שלי בתפוז )
30/08/2018 | 20:49
24

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד עפר שחל הוא בעל ותק של 25 שנה בעריכת דין. בעל תואר LLB‏ במשפטים; בעל תואר ראשון בספרות כללית והשוואתית ותואר שני בפילוסופיה (שניהם בהצטיינות). כל
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד עפר שחל מנהל הפורום

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ