לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
67066,706 עוקבים אודות עסקים

פורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום מקרקעין

תחום המקרקעין והתחום שעוסק במכירה ובקנייה של נכסי נדלן בפרט, הינו תחום שנוגע בכל אחד מאיתנו לפחות פעם אחת בחיינו, עסקאות מקרקעין הינן העסקאות הגדולות והמורכבות שאנו מבצעים בימי חיינו ומעלות חששות ושאלות. בפורום זה אנסה לתת מענה ראשוני (שכמובן לא מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו) לשאלות בתחום המקרקעין שעוסקות בנושאים כמו: מכירה וקנייה של נכסי מקרקעין, מתן מתנות של נכסי מקרקעין ו/או עסקאות ללא תמורה, השכרה של נכסי מקרקעין, מיסוי המקרקעין, מחלוקות וסכסוכים משפטיים הנובעים מעסקאות מקרקעין ועוד.

מנהל הפורום הינו עו"ד יריב גוטמן שעוסק בתחום המקרקעין במשך 20 שנה. הנני חוזר ומדגיש האמור בפורום זה לא מהווה ייעוץ משפטי וכל מי שמסתמך על האמור בפורום זה האחריות עליו בלבד.

לצפיה ב-'תשלום מס שבח בהעברת שלוש דירות במתנה'
תשלום מס שבח בהעברת שלוש דירות במתנה
27/01/2017 | 16:30
21
אבי מעוניין להעביר במתנה 3 דירות שברשותו
אנחנו הבנים נקבל כ"א דירה
ונכד שלא מחזיק בדירה, יקבל דירה אחת.

האם יש פטור ממס שבח לכל שלושת העברות? (לראשונה ידוע שכן)
במידה ויש חיוב מס שבח להעברת דירת מתנה שנייה או שלישית- האם יחול פטור במידה והנכד בן 18 לא מחזיק בדירה (נניח כמקבל דירה שנייה או שלישית)

כלומר האם יש דרך לשלם מס שבח רק על דירה אחת או פחות בהעברת שלושה דירות בעזרת ניצול מעמד הנכד כלא בעל דירה.
או שבכלל החוק לא מחייב לשלם מס זה לכל הדירות בכל המקרים.
לצפיה ב-'מס דירה שלישית'
מס דירה שלישית
25/01/2017 | 20:49
1
15
לאימי 3 דירות...
1 דירת מחייה שלה...
2 דירות השכרה..
היום פורסם המחשבון מה אני מחשב רק את שתי הדירות של ההשכרה?
אחרי החישוב של המחשבון כל דירה 460K כלומר 920K אז אין מיסוי?
לצפיה ב-'חישוב מס ריבוי דירות'
חישוב מס ריבוי דירות
08/02/2017 | 14:48
14
מס ריבוי דירות חל בהתאם לכלל הדירות שבבעלות הנישום, קרי אימך.
לכן, גם הדירה בה היא מתגוררת תיחשב לעניין חלות וחישוב המס.
לצפיה ב-'פטור ממס שבח 49ג (1)'
פטור ממס שבח 49ג (1)
22/01/2017 | 09:54
1
17

זוג קיבלו דירה בהעברה ללא תמורה, דיווחתי לרשות המיסים , אך ,  טרם קיבלנו את תשלום המס אבל העסקה דווחה. 
לזוג יש נכס נוסף שהם גרים בו ומעוניינים למכור אותו בסכום של 3.9 מליון. 
לאחר מכן רוצים לקנות מגרש בסכום של 2.2 מליון. 
לעניין המס שבח האם אני יכולה להשתמש בפטור של סעיף 49ב לצורך זה בחזקה של סעיף 49ג(1) בדירה שהם קיבלו בהעברה ללא תמורה שתיחשב לדירה החלופית  שקיבלו ב18 החודשים לפני שמכרו את הנכס  שבבעלותם? ולאחר מכן הם יקנו את המגרש? 
או שרק לפטור לפי לינארי? 
תודה רבה!
לצפיה ב-'הגדרת דירה יחידה'
הגדרת דירה יחידה
22/01/2017 | 13:56
14
שלום,
 
בהינתן שאין להם דירות מגורים נוספות מעבר לזו שקיבלו במתנה, והדירה בה הם מתגוררים- הם זכאים לפטור ממס שבח לפי דירה יחידה.
בנוסף, על המגרש ישולם מס רכישה ללא פטורים, כאשר אם בחלוף שנתיים מרכישה ניתן היתר- הם יהיו זכאים להחזר של שישית ממס הרכישה.
לרכישת המגרש אין השלכה על מס השבח לגבי הדירות.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'תודה עו"ד צבי שני בהמשך...'
תודה עו"ד צבי שני בהמשך...
18/01/2017 | 06:07
1
14
..כלומר יש מצב שבקומה האחרנה הקבלן  השאיר פתוח את מרפסת/חדר שרותים ללא כסוי גג? ורוכש הדירה  הביא מקצוען לכסוי ..
 
לצפיה ב-'גגון- חלק מהגג המשותף?'
גגון- חלק מהגג המשותף?
18/01/2017 | 10:28
9
שלום,
 
יש מצב.
הגגון, על פניו, אינו נחשב חלק מהגג המשותף.
 
לצפיה ב-'האם הגגון רכוש משותף'
האם הגגון רכוש משותף
15/01/2017 | 21:15
1
26
בבנין משותף  13 קומות כאשר הקבלן בנה מרפסות שרות היוצאות מקו הבנין מקומה ראשונה ועד אחרונה אחד מעל השני בגשמים האחרונים חדרו מי הגשמים למרפסת שרות בקומה האחרונה עקב הסדקים  בגגון  פי.וי.סי  שהתבלה ברבות השנים הבנין נבנה בשנות ה-70  . יש צורך להחליף  מיד את הגגון  , האם חובת ועד הבית להשתתף  בהוצאה  והאם  זה נקרא  רכוש משותף 
לצפיה ב-'רכוש משותף או פרטי?'
רכוש משותף או פרטי?
17/01/2017 | 15:21
14
שלום,
 
על סמך הנתונים בשאלה,
אינני רואה סיבה שהגגון יהיה רכוש משותף.
לצפיה ב-'החלטה 1464'
החלטה 1464
14/01/2017 | 23:09
1
23
שלום רב,
במשק שלנו שני בתים כל אחד בן כ 100 מטר, לאחר קריאת ההחלטה, אני תוהה האם נוכל לפרצל מגרש אחד. האם הבית שנשאר מחובר לנחלה חייב להיות בעל זכויות בניה של 160 מטר או להיות בפועל בית בן 160 מטר.
ציטוט מההחלטהמראה שני דברים שונים הנאמרים בו זמנית על בית המגורים השייך לנחלה, מה קובע סעיף 4.7.1.1 או סעיף 5.3:

4.7.      פיצול מגרשי מגורים מחלקת המגורים
4.7.1.        חוכר אשר הצטרף להסדר רשאי לפצל מגרש/ים למגורים מחלקת המגורים ולחתום לגביו/הם על חוזה/י חכירה למלוא זכויות הבניה למגורים ליחידת דיור אחת (הקיימות והעתידיות). פעולה זו תתאפשר בכפוף לכל התנאים המפורטים להלן:
4.7.1.1.     יחידת דיור קיימת על פי תוכנית תקפה עם זכויות בניה כוללות של לפחות 160 מ"ר, המשמשת בפועל למגורי החוכר, תישאר תמיד צמודה לנחלה ולא יותר פיצולה מן הנחלה.
 
5.       הוראות כלליות לביצוע ההסדר
5.3.      חלקת המגורים הכוללת יחידת דיור אחת לפחות בגודל של 160 מ"ר, לרבות זכויות הבניה לפעילות לא חקלאית בין שמומשו ובין שלא מומשו, יישארו תמיד חלק מהנחלה ולא יותר פיצולם מן הנחלה.
 
לצפיה ב-'פיצול נחלה על פי החלטה 1464'
פיצול נחלה על פי החלטה 1464
15/01/2017 | 12:40
22
נופר שלום!
 
הכוונה היא שהבית צריך להיות 160 מ"ר בנוי בפועל, או בעל זכויות בניה בהתאם : "יחידת דיור קיימת... עם זכויות בניה כוללות של לפחות 160 מ"ר...".
 
כלומר, אם ישנה יחידה נוספת המנצלת את זכויות הבניה של הנחלה באופן שהיחידה שמשמשת למכורי החוכר קטנה מ-160 מ"ר, בבניה או בזכויות- הנחלה לא עומדת בתנאי ההסדר.
 
 
 
לצפיה ב-'שאלה:מהו הרוב הנדרש'
שאלה:מהו הרוב הנדרש
10/01/2017 | 13:41
1
16
להסכמה להרחבת בנייה,בבית  משותף?
לא מדובר בתמ"א 38 אלא בהרחבת דירות.(ממ"ד ומרפסת)
לצפיה ב-'הרוב הנדרש להרחבת דירה'
הרוב הנדרש להרחבת דירה
10/01/2017 | 15:43
18
יש לבדוק בתקנון הבית המשותף.
 
לצפיה ב-'העברת דירה במתנה-מיסוי'
העברת דירה במתנה-מיסוי
10/01/2017 | 11:15
1
16
ברשותי מספר דירות. אני רוצה להעביר לבני במתנה דירה אחת.
לבן יש דירה בה הוא מתגורר. מה המיסוי שאנחנו אמורים לשלם?
לתשובתכם אודה
לצפיה ב-'מס רכישה'
מס רכישה
10/01/2017 | 11:57
18
ההעברה צפויה להיות פטורה ממס שבח, אך מחוייבת בשליש ממס הרכישה.
 
מומלץ להיוועץ בעורך דין.
לצפיה ב-'נפתח פורום מעמד זרים'
נפתח פורום מעמד זרים
09/01/2017 | 17:54
1
 יש לכם שאלות בנושא הסדרת מעמד אזרחים זרים אשר שוהים בישראל? זקוקים לאשרת עבודה? 
 היכנסו עכשיו לפורום ותקבלו מענה לשאלותיכם:
 
לצפיה ב-'רטיבות בדירה'
רטיבות בדירה
09/01/2017 | 09:32
1
28
בני קנה דירה לפני חצי שנה. יש רטיבות בסלון שמתפשט. הוא הביא מטעמו והוא אמר שהרטיבות מחדר המדרגות. הועד לא מוכן לעשות כלום ולא מתייחס ומתנער מהאחריות שלו כלפי הדיירים. הם לא נמצאים באגודה לתרבות הדיור. איך אני תובע את נציג ועד אני מבקש הדרכה והכוונה. תודה
לצפיה ב-'תביעה מול ועד הבית'
תביעה מול ועד הבית
11/01/2017 | 12:21
21
שלום רב,
 
בכדי לקבל הכוונה והדרכה מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום. אין באפשרותי לסייע במקרה זה במסגרת הפורום.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'בירור על נכס שרשום במשרדי ספרי האחוזה בירושלים'
בירור על נכס שרשום במשרדי ספרי האחוזה בירושלים
08/01/2017 | 01:14
3
28

שלום

איך ניתן לברר על מגרש שרשום על שם סבא של אבא שלי (שהוריש את זה לסבא).
מה שיש ברשותי זה - "תעודת רישום" משנת 43, משרד ספרי האחוזה בירושלים. 
כשבראש העמוד כתוב "ממשלת פלשתינה (א"י)".מחוז ירושלים, ותחת קטגוריה "כפר או עיר" מופיע "שמואל הנביא", וב"רובע או שכונה" מופיע משהו שנראה כמו "ארד מטאן"
הנתונים המופיעים בתעודה הם: מספר הספר, מספר הדף, מספר הבקשה, מספר השטר.גודל השטח, מספר החלק, שמות בעלי המגרשים שגובלים במגרש. שם הבעל הקודם.
למטה רשום -"הנכסים דלא ניידי המתוארים לעיל רשומים בשם: (ומופיע השם) וללא פרטים נוספים מלבד השם.
1. איפה אפשר למצוא את החומר הרלוונטי של משרדי האחוזה בירושלים?
2. מה המעמד של השטח הזה? זה שטח ישראלי?
3. מה שיש ברשותי זה צילום ולא המקור, אני לא יודע אם קיים משהו אחר, האם זה מספיק?
4. כפי שכתבתי לעיל, מופיע שם בעל המגרש, אך אין פרטים נוספים כמו למשל תעודת זהות, איך ניתן להוכיח בעלות על סמך תעודת הרישום הזו אם יש עוד כמה בעלי אותו השם?

תודה
 
לצפיה ב-'ספרי האחוזה- בירור לגבי קרקעות'
ספרי האחוזה- בירור לגבי קרקעות
08/01/2017 | 14:11
2
10
דניאל שלום,
 
לפי הנתונים שבשאלתך קשה לתת תשובה מדוייקת.
ככלל, ספרים אלו הם 'ירושה' מהשלטון העותומני.
יש לברר מול משרדי לשכת רישום המקרקעין בירושלים, הממונה על נכסי נפקדים במינהל, ואולי גם מול מס רכוש.
ייתכן וזו טרחה מרובה- מומלץ לנסות בירורים ראשוניים בטלפון מול הגורמים הנ"ל.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'האם יספקו לי מידע אף שאני לא בעל הנכס?'
האם יספקו לי מידע אף שאני לא בעל הנכס?
08/01/2017 | 22:46
1
6
שלום
 
הנכס רשום על שם אבא של הסבא שלי, והוא הוריש (וטרם עדכנו את שמו) את זה לסבא שלי.
לשרת רישום מקרקעין בירושלים זה בבן יהודה 34 ? (פשוט ראיתי כמה כתובות)
ומה הסיבה שמס רכוש קשורים לזה?
ברמת העקרון, תעודה על נכס משנת 43 (לפני מלחמת השחרור), מה המעמד החוקי של זה בישראל?
 
תודה
לצפיה ב-'קבלת מידע'
קבלת מידע
10/01/2017 | 11:54
5
אין מניעה שתקבל מידע.
ביצוע פעולות לאחר מכן יהיה מסובך יותר.
לצפיה ב-'איחור ברישום בטאבו'
איחור ברישום בטאבו
07/01/2017 | 20:43
3
26
שלום
רכשתי בסוף 2010 דירה חדשה בעסקת קומבינציה (דירה שבעלי הקרקע קיבלו מהקבלן).
עד היום הדירה לא רשומה על שמי בטאבו , כל שאר הדירות בבניין כבר רשומות .
פניתי לפני שנה לעו"ד שערך לי את החוזה , הוא מאשים את עו"ד המוכר , ושום דבר לא זז.
עושים לי פינג פונג
מה עושים ?

לצפיה ב-'עיכוב ברישום בטאבו'
עיכוב ברישום בטאבו
08/01/2017 | 14:14
2
18
שלום,
 
בדרך כלל, האחריות על הרישום הינה של הקבלן המבצע. 
יש לברר את הסיבה בגינה לא נרשמה הדירה. אם כך סוכם, על עורך הדין המטפל בעסקה לבצע את הדרוש על מנת שתירשם הדירה.
 
בהצלחה
לצפיה ב-'זאת היתה השאלה'
זאת היתה השאלה
08/01/2017 | 14:23
1
18
מה עושים במקרה כזה שהעו"ד לא עשה את העבודה ?
לצפיה ב-'פונים לעורך דין אחר'
פונים לעורך דין אחר
08/01/2017 | 15:11
9
לצפיה ב-'תשלום ועד בית לפי שטח רצפה'
תשלום ועד בית לפי שטח רצפה
05/01/2017 | 16:58
1
15
שלום רב,
מדובר בבנין חדש יחסית שהתאכלס לפני כשנה. מיד לאחר האכלוס התקיימה אסיפת דיירים והוחלט על סכום לתשלום הוועד.
כיום, אני מבין שיש באפשרותי לשלם פחות בהתאם לחוק המקרקעין שקובע כי גובה התשלום נקבע לפי יחס שטח רצפת הדירה שלי אל מול כלל שטחי הבית המשותף. האם יש באפשרותי לבקש זאת כעת? אדגיש כי הבנין חדש ולכן לא נרשם עדין בטאבו ומתוך הנחה שלא נערך כל שינוי בתקנון כי מעולם לא דנו בכך.
יחד עם זאת, מהחוק עולה כי ניתן לבצע שינוי בתקנון ברוב של 2/3. מכאן שיש באפשרות הבית המשותף לא להתייחס כלל לבקשתי.. או שמדובר בשינוי תקנון שלא עוסק בתשלומים? מה גובר? 
בברכה, 
תודה מראש
לצפיה ב-'חישוב מיסי ועד בית'
חישוב מיסי ועד בית
08/01/2017 | 14:18
7
שלום,
סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע כי שיעור ההשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וניהולו, המוטל על כל בעל דירה בבית המשותף יחושב בהתאם ליחס שטח רצפת דירתו, אל יחס שטח רצפות הבית המשותף כולו, תוך ציון מפורש כי שטחי הצמדות (כגון: גגות צמודים, חניות וכיוצא באלו) לא יילקחו בחשבון לחישוב שיעור זה.
ועדיין, התקנון יכול להתנות על חובה זו ברוב הדרוש- ולכן החלטת אסיפת הדיירים תגבר על החוק.
 
לצפיה ב-'מגבלה על העברת דירות במתנה'
מגבלה על העברת דירות במתנה
03/01/2017 | 17:50
1
22
האם קיימת מגבלה על כמות הדירות שניתן להעביר במתנה? בבעלותי 5 דירות וברצוני להעביר 2 מהן לבני האם אפשרי?
לצפיה ב-'מגבלה על העברת דירות במתנה'
מגבלה על העברת דירות במתנה
08/01/2017 | 14:21
13
שלום
 
אין מגבלה על העברת דירות במתנה.
עם זאת, יש לשים לב כי העברה ללא תמורה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, וכי לעסקה היבטי המיסוי שיש לקחת בחשבון, ובכלל זה מס רכישה, ותקופת צינון בה המקבל לא יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
 
לצפיה ב-'מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה'
מס שבח על מכירת בית שהתקבל מירושה
01/01/2017 | 23:36
1
23
שלום רב,
אחי ואני מחזיקים בבית צמוד קרקע שהתקבל בירושה מהורינו ז"ל. זה היה ביתם היחידי.
הבית עבר לבעלותנו ב 2009 ומאז ועד עתה היה מושכר ושימש כפעוטון.
אנחנו נמצאים כעת במהלך של מכירת הבית לקבלן/יזם אשר מתעתד לבנות על הקרקע בית משותף.
בכוונתנו ללכת על עסקת מזומן ולא על קומבינציה.
שאלות:
1. האם נחויב במס שבח ? ואם התשובה חיובית אז מדוע ? 
באופן עקרוני/כללי, מהי שיטת החישוב ?
2. האם במכירה של הנכס לקונה פרטי ולא לקבלן יש פטור ממס שבח או מס שבח מופחת ? 
3. האם מומלץ או חיוני להסתייע במומחה למיסוי בנוגע לחישוב מס השבח (רו"ח או עו"ד) ?
תודה על התשובה המקצועית
לצפיה ב-'מכירת בית לקבלן '
מכירת בית לקבלן
08/01/2017 | 15:11
17
ראובן שלום,
 
שאלתך סבוכה.
יש לשים לב כי לא בטוח שהדירה יכולה להיחשב כדירת מגורים לצורך פטור, שכן היא שימשה כפעוטון.
העסקה ככלל אינה פשוטה, ומומלץ להיעזר בליווי משפטי פרטני.
 
לצפיה ב-'דרישה לסילוק בלוני גז'
דרישה לסילוק בלוני גז
01/01/2017 | 22:48
8
רכשתי דירה בבית ישן עם חצרות שלכאורה ניראות כרכוש משותף,  בעל מחסן הנטוש  בבניין מופיע באחרונה בדרישה לפנות תוך 10 ימים בלוני גז שהיו ממוקמים עשרות שנים במקום עם גישה נוחה ומתאימה בטענה שחלק חצר זה הנמצאים חלק מהבלונים בבעלותו למרות שמחסן שלו סובל מהזנחה ומצב מסוכן, חלקים אחרים של חצרות לפי תשריט בניין שבדקתי בבעלויות משותפות,
מה ניתן לעשות בכדי למנוע העברת הבלונים? והשארת המצב הקיים ואו לימנוע מדיירים אחרים להעביר את בלונים בכיוון חצר אחר הקרוב אצלי שבפינה סגורה ועם מעקה ומפלס אחר עם גישה מסובכת,  נ.ב.   אין התאמות מה שרשום בנוגע חצר שלי בנסח טאבו  ותשריט הבניין , בנסח טאבו רשום הצמדה קרקע ובתשריט לא מופיע, מה הקובע? 
לצפיה ב-'אחריות קבלן'
אחריות קבלן
30/12/2016 | 09:00
1
10

שלום!
האם לקבלן שבנה בניין ישנה אחריות לתקן ליקויים אסתטיים כמו למשל מרצפות עקומות/שבורות, גמר לא יפה של צביעה/טיח?
תודה!
 
לצפיה ב-'אחריות קבלן'
אחריות קבלן
12/01/2017 | 12:44
4
בדרך כלל- התשובה חיובית
לצפיה ב-'מכירת דירה ללא מס שבח'
מכירת דירה ללא מס שבח
27/12/2016 | 08:49
3
25
עו"ד שני שלום וברכה,
 
בעוד כחצי שנה ימלאו 4 שנים לרכישת הדירה שבבעלות אמי, וכבר כעת ברור לה שהיא מעוניינת למכור בעתיד הקרוב:
 
1. במידה ויימצא רוכש פוטנציאלי בטווח הזמן שטרם ימלאו 4 שנים לרכישה - האם ישנה איזושהי פרוצדורה משפטית בה ניתן לחתום על הסכם כלשהו, אך עדיין כמוכר לא אחוייב בתשלום מס שבח בגין מכירה אפשרית?
 
2. מנסיונך המקצועי - גם אם ישנה פרוצדורה שכזו, האם אנשים עושים מהלכים שכאלו? מדוע שרוכש פוטנציאלי "ימתין" לי לחוזה מכר רשמי עד למועד בו לא אחוייב כבר במס שבח בגין המכירה, איזו מוטיבציה יכולה להיות לו בסיטואציה שכזו?
 
חנוכה שמח!
לצפיה ב-'מכירת דירה בפטור ממס שבח'
מכירת דירה בפטור ממס שבח
28/12/2016 | 11:33
2
14
שלום רב,
 
השאלה האם אמך יכולה ליהנות מפטור ממס שבח או לא אינה תלויה במשך הזמן שעבר מאז רכישתה.
יש לבחון פרטנית האם אמך עומדת באחד מתנאי הפטור לפי חוק- ובפרט פטור בגין דירה יחידה.
ממילא, השאלה השניה מתייתרת.
 
מוזמן לפנות לייעוץ פרטני.
 
לצפיה ב-'מדובר על דירה יחידה שבבעלותה'
מדובר על דירה יחידה שבבעלותה
28/12/2016 | 11:56
1
8
השאלה היא האם היא צריכה להמתין 18 חודשים או שמא 4 שנים, מיום רכישת הדירה - באם תרצה למכור אותה?
לצפיה ב-'פטור ממס שבח'
פטור ממס שבח
29/12/2016 | 09:52
9
שלום,
 
פעם, משך שנים רבות, היה פטור ממס שבח לו היה זכאי כל אחד, למימוש פעם בארבע שנים. מאז תוקן החוק מספר פעמים וצומצמו הפטורים ממס שבח.
נכון להיום, ככל שזו דירתה היחידה והיא עומדת בהגדרות "דירת מגורים מזכה"- אמך תהיה זכאית לפטור. 
לצפיה ב-'רכישת דירה מעמידר במבצע "חוק הדיור הציבורי - זכות רכישה"'
רכישת דירה מעמידר במבצע "חוק הדיור הציבורי - זכות רכישה"
24/12/2016 | 11:25
1
22
שלום,
הורי גרים בדירה של עמידר המון שנים (פחות או יותר משנת 1994),
בסביבות שנת 1999 הורי ירשו דירה מסבתי שנפטרה, הדירה הייתה בבעלותם ובשכירות עד שנת .2007
בשנת 2007 החליטו למכור את הדירה ע"מ לקנות דירה משלהם.
ואכן מכרו את הדירה בכ 100,000 דולר (בזמנו אלו היו המחירים), והחלו לחפש דירה אך במהלך הזמן ובכך שהתמהמהו עם הקניה בשנת 2008 מחירי הדירות זינקו ובמחיר שמכרו את הדירה ובמעט הנוסף שהיה להם לא יכלו לרכוש דירה, וכך נוצר מצב שנשארו בדירה של עמידר עד היום.
לפני מספר שנים עמידר יצאו במבצע למכירת הדירות למתגוררים בדירות עמידר, בהנחה משמעותית מהערך על בסיס הוותק בדירה.
אך שהגישו בקשה לזכאות לרכישה, פסלו את זכאותם מהסיבה שהייתה להם דירה בעבר.
יש לציין שהדירה נמכרה בשנת 2007 ומאז ועד היום עברו כ 10 שנים.
הורי כבר בני כ 60 , וזוהי התקווה האחרונה שלהם לדירה משלהם.
האם יש להורי עילה להגיש ערעור לעמידר? והאם יש סיכוי לקבלת זכאור לרכישה?
האם יש אפשרות לגשת לבית המשפט בנושא? והאם יש עילה ע״פ הנכתב לעיל?
האם ישנה התיישנות כלשהי בנושא בעלות על דירה? או שהם ״מוכתמים״ לתמיד?
אשמח לעזרה/להכוונה,
תודה.
לצפיה ב-'זכאות לרכישת דירה מעמידר'
זכאות לרכישת דירה מעמידר
25/12/2016 | 11:04
9
שלום,
 
אכן, יש לבחון את תגובת עמידר ואת האפשרות לערער עליה.
ככלל, חל על הזכות לרכישה חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה).
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני, שכן השאלה אינה מתאימה למענה בפורום.
 
לצפיה ב-'עדכון מדרגות מס רכישה'
עדכון מדרגות מס רכישה
24/12/2016 | 17:39
1
13
האם יש כבר מידע לגבי עדכון המדרגות?
אם לא, האם ניתן להניח שהעדכון יהיה על פי עליית המדד?
לצפיה ב-'עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2017'
עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2017
25/12/2016 | 11:11
21
שלום,
 
מדרגות מס הרכישה מתעדכנות אחת לשנה, להוראות חוק מיסוי מקרקעין.
המדרגות הנוכחיות בתוקף עד ליום 15.1.2017.
המדרגות החדשות טרם פורסמו, אך הן מחושבות בהתאם לשיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בשנת 2016.
בדרך כלל, המדרגות החדשות מפורסמות במחצית הראשונה של חודש ינואר. 

מנהל/ת הפורום

אודות:
עו"ד יריב גוטמן, חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1998. משרד עו"ד יריב גוטמן מומחה במתן שירותים משפטיים במגוון תחומים, לרבות במשפט דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעי
עוד...

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

עו
עו"ד יריב גוטמן

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ