לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2053420,534 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

לצפיה ב-'ריבית קבועה צמודה'
ריבית קבועה צמודה
12/04/2018 | 09:48
2
205
אם ארצה לשלב בתמהיל מסלול אחד של ריבית קבועה צמודה ל 15 שנה. לאיזו ריבית עלי לצפות? 
לצפיה ב-'ריבית קבועה צמודה'
ריבית קבועה צמודה
12/04/2018 | 10:00
1
157
זה תלוי באחוזי מימון
כ-2% עד 3%
לצפיה ב-'אחוז מימון והחזר מתוך השכר'
אחוז מימון והחזר מתוך השכר
12/04/2018 | 10:36
114
תודה על התשובה המהירה מאיר.
אחוז המימון יהיה 60 אחוז
ההחזר החודשי כ 6000 מתוך הכנסה נטו של 20,000
תודה
לצפיה ב-'תמהיל מלאומי אשמח לשמוע חוות דעת'
תמהיל מלאומי אשמח לשמוע חוות דעת
10/04/2018 | 23:15
197
לצפיה ב-'התייעצות לפני סגירה ������'
התייעצות לפני סגירה ������
10/04/2018 | 19:05
1
343
תמהיל בנק פועלים 
זוג +3 
הכנסות 20k
הון 760k
משכנתא 900k
 
זכאות - 148.280 3%     30 שנה
פריים - 250k 1.6. ל30 שנה 
פריים -   -1.6 50k.     ל 20 שנה
קל'צ - 200k. 3.5%  ל 20 שנה
משתנה כל 5 - 251,720 3.03% ל25 שנה.
החזר חודשי - 4065 
האם זה סביר ? 
תודה לעונים !
 
 
לצפיה ב-'נראה סביר אבל גבוה'
נראה סביר אבל גבוה
11/04/2018 | 07:46
205
אבל אתם באחוזי מימון נמוכים יותר
תבדקו בנקים נוספים
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא'
תמהיל משכנתא
10/04/2018 | 10:31
3
363
בוקר טוב, אבקש לקבל תמהיל מומלץ לסכום של 1,170,000 
יכולת החזר חודשית  4500 שח
 
לצפיה ב-'אין תמהיל כזה בתנאי השוק היום. תעלה לפחות ל 5400 ש"ח החזר.'
אין תמהיל כזה בתנאי השוק היום. תעלה לפחות ל 5400 ש"ח החזר.
10/04/2018 | 13:42
171
 
 
 
לצפיה ב-'יש עסקאות שעדיף להימנע מהם'
יש עסקאות שעדיף להימנע מהם
10/04/2018 | 14:16
179
תראה, בלי קשר למצב שאתה מציג - אין תמהיל "מומלץ" כללי שמתאים לכולם. תמהיל צריך להיות תפור למידותך ונדרש זמן ומידע כדי לעשות אותו כזה.
 
אבל, השאלה שלך לא רלוונטית - כי לא משנה מה ימליצו לך או מה תרצה, לא תוכל לקחת את זה. זה כך משום שיכולת ההחזר שלך נמוכה מאוד ביחס לסכום שאתה רוצה לקחת, אז לא תהיה לך ברירה אלא לקחת את המסלולים הכי מסוכנים והכי תנודתיים שיש.
כשתלך לבנק, התמהיל שתקבל הוא שליש פריים, שליש קבועה-צמודה ושליש משתנה-צמודה, הכל ל-30 שנים, וזה כדי שתוכל להגיע להחזר החודשי הנמוך הזה.
 
אל תטעה - זה יעלה לך ביוקר. ההחזר החודשי של יכפיל את עצמו במהלך התקופה והסכום שתחזיר לבנק יהיה כפול ממה שלקחת (באמת שזה תרחיש לא מוגזם בכלל). אם לא תעמוד בו אז תאלץ למחזר (בין אם כדאי ובין אם לא) ואז שוב, הכל הכי מסוכן, הכל הכי תנודתי, הכל ל-30 שנה, כמעט מחדש כי הקרן שלך בתמהיל כזה תקטן מאוד לאט.
 
ההמלצה הכי טובה למצב הזה היא לרדת מהעסקה (אני מניח הנחות לגביך כן, ואולי אני טועה, אבל מנחש שלא צפויים להשתחרר סכומי כסף גדולים בעתיד, שאין יכולת להגדיל את ההון העצמי וכדומה).
לצפיה ב-'רק שתבין כמה אתה רחוק מהמציאות :'
רק שתבין כמה אתה רחוק מהמציאות :
11/04/2018 | 10:12
164
1.17 מליון, ב 100% פריים, ל 30 שנים, ייתן לך החזר חודשי של קצת יותר מ 4100. וזו הלוואה בלתי אפשרית, כי לכל היותר שליש יכול להיות בפריים.
 
אז או שתעלה (ודי משמעותית) את ההחזר החודשי, או שתתארגן על עוד סכום משמעותי...
 
צ'טערת.
 
לצפיה ב-'שאלה בנושא מיחזור עם זכאות ממשרד השיכון'
שאלה בנושא מיחזור עם זכאות ממשרד השיכון
10/04/2018 | 09:36
2
90
אם לקחתי כבר משכנתא, האם אני יכול למחזר חלק ממנה על ידי לקיחת הלוואת זכאות למשכנתא שמגיעה לי ממשרד השיכון? תודה לעונים 
לצפיה ב-'לא. הלוואת משרד השיכון ניתן לקחת רק ברכישת דירה ראשונה'
לא. הלוואת משרד השיכון ניתן לקחת רק ברכישת דירה ראשונה
10/04/2018 | 17:30
38
לצפיה ב-'זכאות ניתן לקחת רק ברכישה הראשונה'
זכאות ניתן לקחת רק ברכישה הראשונה
11/04/2018 | 07:49
48
לא ניתן לקחת שוב זכאות
לצפיה ב-'משכנתא 800K'
משכנתא 800K
09/04/2018 | 21:11
1
234
שלום לכולם,
מתייעץ כעזרה לקרוב משפחה.
עלות הדירה 1.25kk
משכתנא מבוקשת 800k
יכולת החזר כ5-7
אפשרות לכ-100K כל שנה שיכנסו לשמכנתא במידה ויתאפשר (סיכוי סביר שכן).
לזכרוני אם לא השתנה הדבר, מומלץ לבחור את המסלולים שהכי מתאימים ואז להתחיל סבב בנקים.
מבקש את עזרתכם בבניית התמהיל.
אני חשבתי על שליש פריים ל25 שנה ושני שליש קל"צ ל10 שנים.
אשמח לכל עזרה ביעוץ הראשוני ואפילו לאיזה ריביות לכוון במצב השוק הקיים אם מישהו יודע.
 
תודה רבה,
שחר
לצפיה ב-'מישהו?'
מישהו?
10/04/2018 | 22:17
35
לצפיה ב-'שאלת טירון, צמודה-משתנה'
שאלת טירון, צמודה-משתנה
09/04/2018 | 11:10
2
196
הי,
קיבלתי הצעה ראשונית למשכנתא, ואני רואה שבמסלול של הצמוד-משתנה אני מקבל ריבית של ~2.5%, גבוה הרבה יותר מאשר במסלול הפריים - כ1.1%.
בהנחה המקובלת שמהלך השנים גם המדד וגם הריבית יעלו - איזו סיבה יש לי לקחת מסלול שיעלה בשיעור גבוה ובעל ריבית התחלתית גבוהה -על פני מסלול בו הריבית ההתחלתי נמוכה, והעלייה בהחזר במהלך השנים תהיה גם היא קטנה יותר?
לצפיה ב-'הסיבה היא בנק ישראל'
הסיבה היא בנק ישראל
09/04/2018 | 11:16
1
163
מסלול הפריים מוגבל לשליש מהמשכנתא בשל תקנות בנק ישראל.  מעבר לכך אתה חייב לקחת במסלולים "גרועים" יותר.
 
הסיבה לכך היא שהמשתנה יכולה להשתנות לכל היותר כל 5 שנים, בעוד שהפריים יכול להשתנות כל חודש.  בנק ישראל מכין את הקרקע ליום שבו הריבית תעלה, ורוצה שציבור לוקחי המשכנתאות לא יקרוס בבת אחת באותו רגע.
לצפיה ב-'חבל, לי דווקא היה מתאים שכל נוטלי המשכנתאות יקרסו באותו הרגע'
חבל, לי דווקא היה מתאים שכל נוטלי המשכנתאות יקרסו באותו הרגע
09/04/2018 | 15:18
121
הייתי משדרג את הדירה שלי בזול...
לצפיה ב-'מיחזור משכנתא'
מיחזור משכנתא
09/04/2018 | 10:28
1
245
תודה מראש על התיחסותכם, יתרת משכנתא היא 276,458 ש"ח
1. 86,017 ש"ח, ריבית פריים 0.75 אחוז, עד 1.27
2. 39,069 ש"ח, ריבית משתנה 1.58 אחוז, עד 2.27
3. 147,043 ש"ח, ריבית קבועה 5.12 אחוז, עד 9.26
 
סה"כ החזר חודש 3000 ש"ח, מעוניינת לעשות מיחזור שיקטינו את זמן המשכנתא
תודה רבה על העזרה
לצפיה ב-'שלוש שאלות'
שלוש שאלות
09/04/2018 | 15:22
115
1. האם כרגע יש כסף נזיל שאפשר לפרוע איתו חלקית את היתרה?
2. האם קיימת קרן השתלמות? אם כן - נזילה או לא? מה הסכום שם בערך?
3. באיזה החזר חודשי את חושבת שתוכלי לעמוד?
לצפיה ב-'התייעצות - משכנתא גבוהה'
התייעצות - משכנתא גבוהה
09/04/2018 | 03:35
1
325
שלום רב.
דירה בשווי 2.8 עם יחידה שמניבה 2.5 אשח בחודש. 
הכנסה כ20 נטו 
זוג + 2
משכנתא - 1.5 (כ45 אחוזי מימון )
לפני שניגש לבנק לקבל הצעה האם זו עסקה שפוייה לדעתכם או סיכון גדול מידי ? החזר חודשי מבוקש 7000 שח.
לצפיה ב-'החזר סביר לגמרי'
החזר סביר לגמרי
09/04/2018 | 08:20
184
אם אתם מתכננים להחזיר כ-7K לחודש, זה בהחלט סביר בעבורכם
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא - דירה ראשונה'
תמהיל משכנתא - דירה ראשונה
08/04/2018 | 14:17
2
383
שלום לכולם, 
 
נתונים:
הכנסה 19K, נכס 1.53 - משכנתא - 775K.  יוצא כ-50% מימון.
צפי לקה"ש של 60K ש"ח בתחנה הראשונה של המשתנה.
לא כ"כ אוהבים סיכונים ולכן הקל"צ מהווה חלק גבוה מהתמהיל.
לאחר מו"מ - אשמח לחוות דעתכם אודות התמהיל והריביות:
 
פריים 258,000 - 30 שנה - 1.1%
קל"צ - 232,000 - 20 שנה - 3.5%
קל"צ - 181,000 - 20 שנה - 3.57%
משתנה כל 5 צמודה - 104,000 - 25 שנה - 2.49%
 
סה"כ החזר 3700.
אציין כי הקל"צ מחולק ל-2 כיוון שעתיד להימשך ב-2 מנות.
אשמח לחוות דעתכם לגבי התמהיל וכן האם הריביות סבירות לאחוז המימון או שיש עוד לאן ללחוץ בתמהיל הנ"ל.
תודה מראש.
לצפיה ב-'אשמח לתגובותיכם בעניין..'
אשמח לתגובותיכם בעניין..
09/04/2018 | 08:44
97
תודה מראש.
לצפיה ב-'נראה בסדר גמור'
נראה בסדר גמור
09/04/2018 | 09:23
160
הריביות עצמן טובות.
הבנק מאפשר לך את משיכת הקל"צ במנות? כדאי לוודא זאת מראש.
החזר קצת נמוך לטעמי - גם ביחס להכנסה וגם ביחס לסכום המשכנתא. הייתי שוקל לקצר את הפריים ולהגיע לפריסה אחידה יותר של הזמנים. זה אמנם יגדיל את ההחזר החודשי אבל יוזיל את המשכנתא (בהנחה של תפרע\תקצר את הפריים בהמשך).
 
כמובן שלא ניתן להגיד הרבה על כמה התמהיל מתאים לך או לא, אבל בסה"כ נראה בסדר. בהצלחה.
לצפיה ב-'משכנתא לדירה עם הערת אזהרה לפינוי בינוי'
משכנתא לדירה עם הערת אזהרה לפינוי בינוי
08/04/2018 | 00:21
2
140
אני מעוניין לקנות דירה שחתמו עם קבלן לפינוי בינוי לפני כשנה קיימת הערת אזהרה לטובת הקבלן בנסח טאבו.
אפשר לקבל משכנתה לדירה כזו?
לצפיה ב-'אפשר אבל זה עלול להיות מורכב'
אפשר אבל זה עלול להיות מורכב
08/04/2018 | 11:16
91
חובה לכתוב בחוזה הרכישה כי לא תשלם פיצוי על הפרת חוזה במידה
ולא תקבל משכנתה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'אפשר לקבל משכנתא'
אפשר לקבל משכנתא
08/04/2018 | 11:31
95
הקבלן לרוב יתבקש להמציא אישורים רלוונטיים וערבויות בנקאיות
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
07/04/2018 | 18:23
2
326
שלום לכולם.
מה הסיכוי לקבל משכנתא עבור דירה בשווי 650 אלף עם הון עצמי של 100 אלף?
זוג עם הכנסה של 15 אלף בחודש.
לצפיה ב-'מתוך '
מתוך
07/04/2018 | 21:48
184
מתוך 650,000 ₪ עלות הדירה תצטרך להעמיד לפחות 25 אחוז הון עצמי. אלה הם נהלי הבנק.
תוכל לקחת הלוואה משלימה ל 25 אחוז הון עצמי. כלל לא בטוח שכדאי.
בכל מקרה יכול להיות מצב ששמאי של הבנק יעריך את הדירה בפחות מ 650,000 . לדוגמה 600 ואז מתוך זה תצטרך להעמיד 25 אחוז.

עושה רושם שכדאי לך להמשיך לחסוך.
בהצלחה.
לצפיה ב-'מבחינת יכולת ההחזר נראה סביר'
מבחינת יכולת ההחזר נראה סביר
08/04/2018 | 12:15
127
בהנחה שאין התחייבויות נוספות, הלוואה כוללת של 550,000 לזוג עם הכנסה של 15,000 לא צריכה להיות בעייתית - אפשר בתמהיל הלוואות בטוח יחסית (כולל אותה הלוואה משלימה) להעמיד החזר חודשי של 4000-5000 למספר שנים לא גבוה (עד 15).
 
ככל שמספר השנים נמוך יותר, כך ההלוואה בטוחה יותר (המסלולים המשתנים פחות תנודתיים).
 
ובכל מקרה - 550,000 ל12 שנה בריבית קבועה לא צמודה של 4.5% נותן החזר קבוע של 4,950. בפועל הקל"צ לתקופות אלה נמוך יותר, ואפשר לקחת חלק במסלולים משתנים זולים יותר, כך שנראה שיש מספיק מרחב לתמרון, כולל אותה הלוואה משלימה שצריך לגיוס הון עצמי ראשוני.
 
הדגש הוא על התנהלות אחראית.
לצפיה ב-'התלבטות לגבי משכנתא ורכישת דירה או בית'
התלבטות לגבי משכנתא ורכישת דירה או בית
07/04/2018 | 00:36
4
241
שלום,
אנחנו זוג בגילאי 30+ ללא דירה. "זכינו" במחיר למשתכן בדירה שתעלה כ 1.4 מליון בעוד מחיר השוק לדירה באיזור כיום הוא כ 2.1 מליון (עסקאות דומות במדלן לדירות קיימות). יש לנו הון עצמי של 1.8 מליון ובנוסף עוד 300 אלף בקרנות השתלמות.
עכשיו, החלום הוא בית פרטי במרכז שכיום מחירו כ 3.5 מליון.
דרך ראשונה היא לקנות אותו עם ההון העצמי המקסימאלי של 2.1 מליון ולקחת משכנתא של 1.4 מליון בערך (100 אלף נוספים למס רכישה, עו"ד...)
או לקנות את הדירה במחיר למשתכן עם או בלי משכנתא, לגור בה, לחכות 5 שנים, לנסות לממש את הרווח שיהיה (אם יהיה) ואז לקנות את הבית הפרטי. הפחד הוא שמחיר הבתים הפרטיים במרכז ינסוק (שכן יש היצע מוגבל ולא בונים כמעט צמודי קרקע במרכז) כך שבעוד 7 שנים השינוי במחיר הבתים הפרטיים יעלה על ה ה"רווח" במחיר למשתכן,  מול הסיכון הרב בלקיחת משכנתא של 1.4 מליון!
הכנסות נטו כיום הם כ 31K.
אופציה נוספת היא לחפש רק קרקע מאושר לבנייה בכ 2 מליון, לקנות אותה עם ההון העצמי שלנו, להמשיך לחסוך וכשיהיה לנו מספיק הון עצמי למשכנתא לבנייה, לבנות שם.
תודה לעונים.
 
לצפיה ב-'הדילמה אכן קשה'
הדילמה אכן קשה
07/04/2018 | 11:35
1
155
נתחיל מהסוף: הבית שאתם רוצים נמצא בהישג ידיכם.  החזר חודשי למשכנתא של 1.4 מליון צריכה להיות בסדר גודל של 7500-8000 ש"ח בחודש, פלוס מינוס, שזה לכאורה פחות משליש הכנסתכם ולכן נחשב "בסדר".  
- כמה אתם משלמים היום על מגורים?  
- מה צפי ההכנסות בעתיד, האם הן יציבות (עובדי משרדים ממשלתיים) או רעועות (עצמאיים בתחומים מסוכנים), או משהו באמצע?
- מה צפי ההוצאות בעתיד?  האם כרגע אין לכם ילדים ומתכננים ילדים (צפי לקפיצה משמעותית בהוצאות), או שיש לכם ילדים שסיימו כבר עם גנים פרטיים ושאר ההוצאות הכבדות?  במילים אחרות, האם אתם רואים אפשרות לעמוד בהחזרי משכנתא כזו לאורך זמן?  
 
דבר שני, בניה עצמית: זה כמובן אפשרי, אבל מנסיונו של מי שנמצא בתהליך כרגע, זה לוקח הרבה יותר זמן ועולה הרבה יותר כסף ממה שאתם חושבים בהתחלה.  אלא אם כן אתם מאוד מנוסים בבניה, מאוד מחושבים בתקציב, ומאוד מתואמים זה עם זה (ולא שהאישה פתאום נדלקת על ריצוף יקר או מטבח איכותי), בניה עצמית עלולה להיות סוג של מדרון חלקלק שבו כל דבר עולה יותר ממה שתכננתם בהתחלה. אני מדבר מנסיון אישי שלי.
 
מחיר למשתכן: אני לא יודע, כנראה זה רק אני, מרגיש לי כמו בלוף שעומד להתפוצץ.  מקבלים דירות על הנייר בפרוייקט שמי יודע מתי ייבנה, באיזה סטנדרט, אם הקבלן לא יפשוט רגל בגלל המחיר הנמוך, וכו׳.  כמו כן איש אינו יודע מה באמת יהיה מחיר הדירה ביום שאפשר יהיה למכור אותה.  מכל האפשרויות זה נשמע לי כמו הסיכון הכי גדול.
 
אפשרות אחרת שלא העלתם היא להשקיע בינתיים במשהו אחר ולחסוך.  יש לכם 2.1 מליון ביחד עם הקרנות.  השקעה בשוק ההון היא תמיד מסוכנת, אבל תשואות של 5% נחשבות לסולידיות, ויש קרנות שעושות תשואות כאלו ומעלה כבר הרבה שנים ברצף.  שנתיים חיסכון אמורות להוסיף לכם כ 200 אלף ש"ח, לא כולל הפקדות נוספות לקרן ההשתלמות.  בשנתיים-שלוש אתם יכולים לצבור מספיק הון על מנת להוריד את המשכנתא המבוקשת לאיזור ה 1 מליון.  כמובן שאין כאן ודאות, שוק ההון יכול לקרוס ומחירי הבתים הפרטיים לנסוק.  לגבי עליית מחירי הבתים, ההרגשה שלי היא שהם עלו כל כך הרבה שבאמת כבר אין לאן לעלות יותר.  לגבי שוק ההון קטונתי מלנבא.
לצפיה ב-'תודה על התגובה המפורטת. עוד כמה פרטים'
תודה על התגובה המפורטת. עוד כמה פרטים
07/04/2018 | 20:34
91
אנחנו עם ילד אחד קטן, מניח שההוצאות עוד יעלו. כרגע חוסכים 10K בחודש (+חסכון בקרנות השתלמות). כנראה שהחסכון ירד לאיזור ה7-8 עם התרחבות המשפחה. ההוצאה היום על שכירות היא 4K. אז אם נקנה בית מאמין שנוכל להחזיר 8 בחודש בלי סיכון מיותר.
צפי ההכנסות הוא משהו באמצע (לא הכי בטוח ולא עצמאים), מה שכן למקרה קיצון יהיה גב כלכלי מהמשפה וגם אם לא אז נמכור את הבית ונעבור לדירה.
מכיוון שאנחנו רק בתחיל הדרך לא באמת נחוץ לנו כרגע בית פרטי גדול, בכיף נוכל לדחות את ההחלטה ב5-7 שנים.

אני מסכים שבנייה עצמאית היא מאוד מסובכת, אני לא חושב שיש לי כח לזה, מעדיף לקנות משהו מוכן גם אם הוא לא לגמרי לטעמי.
לצפיה ב-'אתם מתכוונים להמר נגד האוצר. לא בטוח שזה חכם'
אתם מתכוונים להמר נגד האוצר. לא בטוח שזה חכם
10/04/2018 | 17:34
31
המדינה לא מחלקת מתנות.
אלו שקונים מחיר למשתכן כדי לממש ברווח עוד 7 שנים עלולים
לגלות שהמדינה כן הצליחה והתכנית להציף את השוק בהרבה דירות
גרמו לכך שהמחירים יירדו למחירי הרכישה של מחיר למשתכן ולא למחירי
השוק הנוכחיים. הוסף לכך שאלו פרוייקטים עם עלויות נוספות לא מבוטלות
(אם תגורו, אולי תרצו לשדרג את מפרט המחיר מינימום, הצמדות, עלויות מימון וכו')
ומעבר לכך, 7 שנים זו המתנה די ארוכה בסופו של דבר.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'דירה במחיר למשתכן היא מתנה של חצי מיליון שקל בהנחה שלא יהיו '
דירה במחיר למשתכן היא מתנה של חצי מיליון שקל בהנחה שלא יהיו
11/04/2018 | 21:29
29
ירידות או עליות שזה סביר לתקופה. כלומר 5 שנים מהאכלוס תוכלו להגדיל את ההון העצמי ב 1/2 מיליון שקל + עוד מה שתחסכו ונראה שאתם חוסכים יפה. ב נוסף קרנות השתלמות שיכפילו את עצמם במקרה הגרוע בעוד 6 שנים. סה"כ 2.1 + 0.4 שהיה לכם + מה שתחסכו + קרנות ותגיעו לגיל 36+ ואז תוכלו לגשת עם קרוב ל 3 מיליון שקל לבית פרטי ומשכנתא נמוכה בהרבה. בינתיים אפשר לגור בשכירות בבית פרטי במרכז שעלותו לא תהיה גבוהה יותר מדירה במרכז תל אביב. 
 
שווה לכם לקרוא מאמא שכתבתי בנושא משכנתא  https://goo.gl/bbyHoV ;
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא של 800,000- האם הוא ריסקי מידי?'
תמהיל משכנתא של 800,000- האם הוא ריסקי מידי?
05/04/2018 | 11:36
2
434
שווי הנכס 1790000
משכנתא של 800000
יכולות החזר חודשי לא גבוהות כרגע.
 
התמהיל הוא:
קל”צ, 25 שנה, 234,160, 3.44%
משתנה כל 5, 30 שנה, 233,000, 2.64%
פריים, 30 שנה, 233,000, 1.5%
זכאות, 30 שנה, 99,840, 3%
 
סך הכל החזר חודשי 3321 שקלים.
 
האם התמהיל הזה מסוכן מידי, או שלא נורא, ובכללי האם הוא טוב לדעתכם?
תודה רבה לעונים!
לצפיה ב-'לא ציינת את גובה ההכנסה '
לא ציינת את גובה ההכנסה
05/04/2018 | 21:17
1
196
קשה לדעת אם הוא מסוכן מידי מכיון שלא ציינת את גובה ההכנסה , והאם ההחזר החודשי הזה כבד עלייך או לא . 
הריבית של הקל"צ מעולה ..... בדרך כלל נותנים  3.5%~ ל- 15 שנה 
באיזה בנק הצלחת להשיג את התנאים האלה ? 
לצפיה ב-'ההחזר החודשי הוא נמוך יחסית-6500 שקלים'
ההחזר החודשי הוא נמוך יחסית-6500 שקלים
08/04/2018 | 10:28
172
אבל אשתי לא עובדת ומצד שני יש לנו ערב תומך שמשלים.
הבנק הוא לאומי

אבל האם טני לוקח פה יותר מידי סיכון בכך שרוב המשכנתא בנויה על ריביות לא קבועות, או שלא נורא?
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא לפני מתן כל ההון העצמי'
לקיחת משכנתא לפני מתן כל ההון העצמי
05/04/2018 | 11:18
1
227
שלום לכולם,
אני עומד לרכוש דירה חדשה מקבלן במקביל למכירת דירתי הקיימת.
הקונה שלי מעביר אלי תשלומים על פי חלוקה שסיכמנו עליה, התשלום השני שלו מתוכנן לסגור לי את המשכנתא.
האם אני יכול לקחת משכנתא חדשה לטובת הבית החדש עוד לפני ששילמתי את כל ההון העצמי לקבלן?
לצפיה ב-'אפשר לקחת משכנתא לאחר תשלום 10%-15% משווי הנכס'
אפשר לקחת משכנתא לאחר תשלום 10%-15% משווי הנכס
08/04/2018 | 08:58
98
זה לרוב מה שהבנקים ידרשו לפני העברת המשכנתא
לצפיה ב-'התייעצות לגבי תמהיל לפני סגירה'
התייעצות לגבי תמהיל לפני סגירה
05/04/2018 | 10:56
3
255
שלום,
זוג ללא ילדים
שווי הנכס 1,350,000 , לוקחים משכנתא של 600,000
אחוז מימון 44.4%
הכנסות עמודות על 16k
הצעה שקיבלנו:
קבועה לא צמודה 402,000 ריבית 3.5 ל15 שנה
פריים -0.4= 1.2 ל30 שנה
החזר חודשי: 3529
איך התמהיל? האם יש מקום לשפר את התמהיל?
 
תודה!
 
לצפיה ב-'סולידי מאוד'
סולידי מאוד
11/04/2018 | 22:55
2
54
אם יש כסף עתידי ש"יגיע" בשנים הקרובות, הייתי מוסיפה מסלול משתנה .
הייתם בכמה בנקים עם התמהיל?
והכי חשוב בעוד 15 שנים כשהקלצ יסתיים לחסוך את הכסף ולהזרים לפריים ולסיים את המשכנתא מהר יותר.
בהצלחה!
 
לצפיה ב-'עדכון תמהיל'
עדכון תמהיל
11/04/2018 | 23:06
1
64
כמובן, היינו במספר בנקים. אגב הצלחנו להוריד את הקבועה לא צמודה 3.18 ל14 שנים ואת הפריים נסיים אחרי 16.5 שנים.
לצפיה ב-'מהמם!'
מהמם!
11/04/2018 | 23:11
40
אפשר לשאול באיזה בנק?
לצפיה ב-'תהמיל וריביות לאחר סבב בנקים'
תהמיל וריביות לאחר סבב בנקים
04/04/2018 | 21:10
284
היי, אז לאחר סבב בנקים הגעתי להצעה הבאה שהכי טובה מבחינת ריביות.
 
קצת פרטים , הכנסות 20 נטו , זוג פלוס ילד, צפי לשחרור 80 אלף שקל עוד כ6 שנים.
יש כוונה לשדרג דירה\להחליף דירה בעתיד(בין 5-8 שנים) לדירה יותר גדולה אם זה משפיע על ההצעה.
יש הצעות לשיפור? איך הריביות?
 
תודה
לצפיה ב-'דירה שנייה להשקעה'
דירה שנייה להשקעה
04/04/2018 | 11:12
9
265
שלום,
זוג עם שלושה ילדים, הכנסות כ 23,000 שח נטו.
דירה ראשונה שווי 2.5m ללא שעבוד.
מחיר דירה שנייה כולל מס רכישה 8 אחוז 1000000 ש"ח. 
הון עצמי לדירה שנייה 270000 ש"ח.
אני מתלבט האם להשתמש בקרן השתלמות בגובה 130000 ש"ח.
ועוד הלוואה בנקאית חיצונית כדי להשלים להון עצמי 50 אחוז.
או לשעבד גם את הבית הראשון, ולקחת משכנתא גדולה יותר?
 
לצפיה ב-'לדעתי'
לדעתי
04/04/2018 | 11:42
190
לדעתי עדיף לא לשעבד את הדירה הראשונה. מכיוון שמדובר בהלוואה יקרה יותר. חוץ מזה , בשביל מה אתה צריך שהבנק ישעבד לך דירה שהיא נקייה מחובות ?
בשביל 230,000 ₪ ? לא שווה את זה.

אני הייתי משתמש בקרן השתלמות.
לוקח עוד הלוואה על היתרה.

בהצלחה


לצפיה ב-'לא כתבת כלום על תכניות עתידיות שלכם'
לא כתבת כלום על תכניות עתידיות שלכם
04/04/2018 | 12:40
7
171
לדוגמה, האם תרצו להמשיך להשקיע בנדל"ן בעתיד.
בהחלט ייתכן שהכי כדאי זה בכלל לשעבד רק את הבית
הראשון.
לא הייתי עושה תכנון ארוך טווח שאמור לייצר עבורכם צמיחה
כלכלית משמעותית רק על סמך התדיינות בפורום.
לא כתבת כלל מהי העדפתך באופן כללי בהשקעה במניות (שם אחר
לקרן השתלמות) לעומת השקעה בנדל"ן וכו'.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'האם אני יכול לשעבד רק את הבית הראשון?'
האם אני יכול לשעבד רק את הבית הראשון?
04/04/2018 | 23:10
6
127
ולקבל את הכספים בעבור הבית השני?
לגבי המניות אני לא מחפש להשקיע מלבד קרנות השתלמות,
בנדל"ן דווקא כן. 
לגבי המשכנתא מעוניין בפריים ל 30 שנים
וקל"צ ל 7 שנים.
 
 
לצפיה ב-'אפשר לבצע זאת'
אפשר לבצע זאת
04/04/2018 | 23:44
5
136
מה זאת אומרת מעוניין בקל"צ 7 שנים?
ואם אפשר ב- 6 שנים אז אתה מסרב כי חשוב לך לשלם דוקא 7?
מה זאת אומרת לא מעוניין להשקיע במניות אבל כן בקרן השתלמות?
מדוע שינוי השם משנה את ההחלטה שלך למרות שמדובר בדברים זהים?
כאמור, נראה לי שכדאי לך לעשות עבודת לימוד נוספת לפני כניסה
לדבר כה משמעותי.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
לצפיה ב-'רימון תודה על המענה'
רימון תודה על המענה
05/04/2018 | 00:01
2
110
7 שנים לאחר שבחנתי את גובה ההחזרים (אפשר אולי פחות או יותר אך רציתי להמחיש את המחשבה שלי- בהמשך התכוונן).
על קרן השתלמות יש הטבות מס וזה החלק המכסימלי מבחינתי שאני מוכן להשקיע במניות.
מנסיונך מה ההפרשים בין הריביות במסלולים הנ"ל בין שעבוד הבית הראשון לבין שעבוד הבית השני בלבד (זאת אומרת לקיחת משכנתה של 50 בלבד) .
לצפיה ב-'לאחר בדיקה'
לאחר בדיקה
05/04/2018 | 16:25
1
113
אקח 50 אחוז על הדירה השנייה בלבד.
המשכנתה על הדירה הראשונה גבוהה.
 
לצפיה ב-'האם וידית שהלוואה זו סווגה כהלוואה לדיור? '
האם וידית שהלוואה זו סווגה כהלוואה לדיור?
05/04/2018 | 17:40
67
לצפיה ב-'האם היית הולך לוטרינר כשכואב לך הגב?'
האם היית הולך לוטרינר כשכואב לך הגב?
05/04/2018 | 19:44
1
113
יש הטבות מס משמעותיות לקרן השתלמות, לעומת השקעה ישירה בשוק ההון.
 
להשוות בין שני הדברים זה כמו להשוות בין הלוואה עם ריבית משתנה והלוואה צמודת מדד.
לצפיה ב-'בהחלט משווים הלוואה בריבית משתנה לצמודה'
בהחלט משווים הלוואה בריבית משתנה לצמודה
06/04/2018 | 07:54
93
אילו לא היינו יכולים לעשות זאת לא היינו יכולים לבחור בין השתיים.
הטבת מס היא כולה פרמטר. אין כל בעיה לקחתו בחשבון ולאחר מכן לקבל
החלטה. ולשיטתך, עד לפני כמה שנים כשלא היה מס על רווחים בשוק ההון,
הדברים היו זהים?
 
לצפיה ב-'התייעצות לפני סגירה!'
התייעצות לפני סגירה!
03/04/2018 | 23:33
2
329
היי חברים,
אני צריך לקחת משכנתא לעוד חודשיים, שווי הנכס הוא 1370000 ואני צריך לקחת משכנתא של 930,000.
 
ההנכסות עומדות על כ15,000 ועתידות לעלות לאזור ה18,000
 
קיבלתי הצעה מפועלים שאומרת כך
310,000  - פריים -ריבית 1.5 ל30 שנים
310,000 - קבועה לא צמודה - ריבית 4.375 ל24 שנים
ו310,000 - ריבית משתנה צמודה בריבית 3.155 ל30 שנים.
 
סך ההחזר החודשי שאני צפוי לקבל הוא 4121.
 
מה דעתכם האם יש לי מקום לשפר את התמהיל? בפגישה נוספת מול בנק הפועלים הראתי את התמהיל הנוכחי והם אמרו שלא יכולים להציע משהו טוב יותר... האם באמת כך הדבר?
 
אשמח ממש לעזרתכם! אני מנסה לסגור את זה כמה שיותר מוקדם.. תודה!
לצפיה ב-'התייעצות לפני סגירה!'
התייעצות לפני סגירה!
04/04/2018 | 00:37
258
שלום 
הריביות שקיבלת טיפה גבוהות מכיון שאחוז המימון שלך זה מעל 60%  
מכיוון שההכנסות עומדות על 15K תוכל לקחת כרגע עד שליש החזר בחודש מגובה המשכורת כלומר החזר של 5000 בחודש.
תנסה להוריד את כמות השנים במסלול הקל"צ לכיון ה-15 שנים על מנת לקבל ריבית טובה יותר (זה יוסיף לך עוד כ -500 ש"ח בהחזר החודשי אבל כל עוד אתה לא עובר את ה- 5K זה בסדר ) 
בהצלחה...
בהצלחה
לצפיה ב-'אם חמישה בנקים אחרים לא יכלו לשפר אז זו הצעה טובה'
אם חמישה בנקים אחרים לא יכלו לשפר אז זו הצעה טובה
10/04/2018 | 17:41
61
אחרת, שפר אותה בבנק אחר.
מניח שאין לך תנאים לזכאות ובגלל זה בחרת לא להשתמש בזה?
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
 
 
 
 
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא- האם טוב?'
תמהיל משכנתא- האם טוב?
04/04/2018 | 00:44
2
325
שלום רב
יש ברשותי משכנתא שמשלמת עליה כבר 6 שנים וכרגע מעוניינים להגדיל
משכנתא. גובה המשכנתא שצריכים 913,000. הון עצמי 55%.
התמהיל שקיבלנו כולל גרירה:
גרירה של חלק ממשכנתא קיימת (בגלל ריביות טובות). גרירה של 360,000 שח:
משתנה כל 5 ל19 שנה (מה שנותר) - 92,000 שח ריבית 1.76
פריים ל24 שנה (מה שנותר) - 264,000 ש"ח ריבית 0.7
 
תוספת של 552,500 ש"ח בתמהיל החדש:
משתנה כל 5 ל30 שנה - 207,500 שח ריבית 2.67
קל"צ ל20 שנה - 185,000 שח ריבית 3.65
פריים ל30 שנה - 160,000 שח ריבית 0.95
 
האם ריביות טובות או יש עדיין איפה להוריד?
תודה רבה
 
 
 
לצפיה ב-'הכנסות שלנו'
הכנסות שלנו
04/04/2018 | 00:58
1
146
גובה הכנסות שלנו כ 19,500 שח לשנינו בחודש
לצפיה ב-'עדכון לריביות חדשות שקיבלנו מהבנק לאחר שלחצנו עליהם-האם טוב?'
עדכון לריביות חדשות שקיבלנו מהבנק לאחר שלחצנו עליהם-האם טוב?
04/04/2018 | 19:18
185
****עדכון לריביות חדשות שקיבלתי היום (העדכון כמובן רק בחלק הנוסף של ה552,500)
 
שלום רב
יש ברשותי משכנתא שמשלמת עליה כבר 6 שנים וכרגע מעוניינים להגדיל
משכנתא. גובה המשכנתא שצריכים 913,000. הון עצמי 55%.
התמהיל שקיבלנו כולל גרירה:
גרירה של חלק ממשכנתא קיימת (בגלל ריביות טובות). גרירה של 360,000 שח:
משתנה כל 5 ל19 שנה (מה שנותר) - 92,000 שח ריבית 1.76
פריים ל24 שנה (מה שנותר) - 264,000 ש"ח ריבית 0.7
 
תוספת של 552,500 ש"ח בתמהיל החדש:
משתנה כל 5 ל30 שנה - 184,000 שח ריבית 2.65
קל"צ ל16 שנה (קצת פחות מ16. 190 חודשים) - 188,000 שח ריבית 3.57
פריים ל30 שנה - 180,500 שח ריבית 0.95
 
אשמח לדעת האם ההצעה טובה או שהיה אפשר להילחם עוד

תודה רבה
 

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא יחסים בין כלה לחמות
אירוח בנושא יחסים בין...
ביום שני הקרוב תתארח ליאת פדות, מאמנת לתקשורת...
אירוח בנושא יחסים בין כלה לחמות
אירוח בנושא יחסים בין...
ביום שני הקרוב תתארח ליאת פדות, מאמנת לתקשורת...
אירוח בנושא טיפוח ושמירה על עור הפנים בגיל השלישי
אירוח בנושא טיפוח...
ד``ר רון יניב יענה על שאלות בנושא טיפוח ושמירה על...
אירוח בנושא טיפוח ושמירה על עור הפנים בגיל השלישי
אירוח בנושא טיפוח...
ד``ר רון יניב יענה על שאלות בנושא טיפוח ושמירה על...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום ביטוח חיים גמל ופנסיה
פורום ביטוח חיים
אחים יששכר בע
אחים יששכר
פורום דיני מס הכנסה ומע
חייבים למס הכנסה?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ