לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1982019,820 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

לצפיה ב-'האם זה נכון לקחת משכנתא בריבית קבועה למשך כל התקופה ?'
האם זה נכון לקחת משכנתא בריבית קבועה למשך כל התקופה ?
27/08/2017 | 14:47
2
190
ההתלבטות היא  אם זה נכון מבחינה זו שההחזר תמיד יהיה קבוע לא משנה מה יהיה (כמובן בהסתמך על זה שהריבית במשק  עתידה לעלות בהמשך )
נ"ב- מדובר בהלוואה על סך 950,000 ש"ח ל25 או שלושים שנה
משכורות: 17 אלף נטו+
לצפיה ב-'מדובר על קל"צ של 3.5 אחוז '
מדובר על קל"צ של 3.5 אחוז
28/08/2017 | 11:25
120
מהו טווח הריביות (בערך ) שנותנים בד"כ למסלול כזה ?  
לצפיה ב-'אם אתה חרדתי אז כן'
אם אתה חרדתי אז כן
30/08/2017 | 16:49
77
מחיר קבוע וידוע  שעלול להיות יקר.
 
לצפיה ב-'לקיחת משכנתא לצורך שיפוצים'
לקיחת משכנתא לצורך שיפוצים
27/08/2017 | 11:12
66
שלום, יש לנו משכנתא על סך 150,000 שח
החזר חודשי 2300 לעוד 6 שנים.
היינו בבנק שבו יש לנו את המשכנתא ואנו רוצים לקחת
100,000 לשיפוץ, החזר של 1000 שח בחודש.
ההצעה שקיבלנו היא לקחת קל"צ 3.5 החזר של 980 שח בחודש.
שווי הבית מיליון ש"ח.
תודה רבה.
 
האם יש על מה להתמקח או בגלל שהסכום נמוך זה בסדר?
לצפיה ב-'עזרה '
עזרה
27/08/2017 | 10:56
3
145
ריביות שקיבלנו  היום בבנק;
משכנתא ל10 שנים של 500K
125,000- פריים 1.8
200,000 - 4.25
175,000- משתנה,אג"ח לא צמוד- 3.86
הריבית הקבועה לא גבוהה ? תודה רבה 
לצפיה ב-'כל המסלולים ל-10 שנים?'
כל המסלולים ל-10 שנים?
27/08/2017 | 11:03
2
94
200 אלף בקל"צ?
פריים 1.8 P+0.2???
הריביות גם של הקלצ וגם של הפריים גבוהות מאוד. חסרים המון נתונים, כמה אחוזי מימון?
 
אם לא הלכת לעוד בנקים, זה הזמן ללכת.
לצפיה ב-'כן ל10 'שנים '
כן ל10 'שנים
27/08/2017 | 11:42
1
76
יש מצב אני לא הבנתי נכון. היא אמרה 1.6+ פריים שזה 1.8. הריבית הקבועה נראית לי באמת גבוהה.. מדובר ב55% מימון וזה רכישה מקרבה ראשונה ,הבנתי שזה בעייתי יותר מבחינתם. החזר חודשי של 4949 
לצפיה ב-'ריביות ממש גבוהות'
ריביות ממש גבוהות
27/08/2017 | 13:00
78
גם ביחס לתקופה וגם ביחס לאחוזי מימון. 
לגבי הפריים, בדוק שוב, כי ריבית הפריים כיום היא 1.6, אם היא אמרה לך פריים +1.6 זה אומר 3.2% פריים שזה לא הגיוני בכלל.
 
הארך את הפריים ככל הניתן וקצר את תקופת הקל"צ.
 
האם אתה מתכוון לפרוע את המסלול של הריבית המשתנה אחרי 5 שנים? אם לא רצוי שקול מסלול אחר, שוב הכל תלוי בתכניות העתידיות שלך...
 
בלי קשר לך גם לבנקים אחרים וקבל גם מהם הצעות.
לצפיה ב-'שאלה דחופה על מסלול זכאות מדינה והנחה בשמאות'
שאלה דחופה על מסלול זכאות מדינה והנחה בשמאות
27/08/2017 | 10:32
2
99
האם העובדה שאני מקבל הנחה במחיר שמאות בגלל מסלול זכאות מדינה יכול לפגוע בי כיוון שהשמאי ירוויח פחות ובכך לא שש לעזור לי?
או שההנחה היא לא ע"ח השמאי והוא מקבל מגורם כלשהו את התוספת?
לצפיה ב-'השמאי לא "שש" לעזור או לפגוע בך בכל מקרה'
השמאי לא "שש" לעזור או לפגוע בך בכל מקרה
27/08/2017 | 12:54
1
64
הוא עושה את עבודתו שהיא חיווי דעתו על שווי הדירה שלך.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'בנינו... ומניסיון עכשווי של כל שגני הבונים'
בנינו... ומניסיון עכשווי של כל שגני הבונים
27/08/2017 | 14:00
60
השמאי נותן ערך נמוך בהרבה מהשווי האמיתי - סןג של שווי מינימום שאפשר לבנות.
דיברתי עם חבר שהוא שמאי והוא הסביר לי שבגדול לוקחים את ערך הקרקע + הפיתוח (בד"כ לפי דיווחי מכירות בזמן האחרון באתר הממשלתי) ולזה מוסיפים את שטח הבית X 6,000 ש"ח.
במקרה של החבר הזה שהוא שמאי, הוא גם בונה לידי, והוא קיבל מחיר שמאות של פחות מ-3 מיליון בעוד שהבית שלו (כולל קרקע) עולה לו קרוב ל-4 מיליון.
 
הוא הסביר לי שאפשר לנסות להשפיע על המחיר שהשמאי ייתן ע"י זה שמסבירים לו את כל התוספות ששמים לבית (חלונות מיוחדים, חימום תת ריצפתי, בית חכם וכו') ובכל זאת השמאי לא חייב להתחשב בזה - הוא יכול....
 
וכאן בדיוק בנקודה הזאת אני שואל את שאלתי. האם זה ישפיע על כמה הוא בא לקראתי?
לצפיה ב-'איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר?'
איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר?
27/08/2017 | 10:29
1
126
שלום לכולם,
אנו במגעים מול הבנקים ללקיחת משכנתא לדירה ראשונה.
קיבלנו הודעה מקרוב משפחה כי נקבל מתנה בסך 500K בעוד 5 שנים לצורך כיסוי חלק מהמשכנתא.
האם יש תמהיל משכנתא שמתאים להתחשבות במתנה שנקבל?
פרטים:
אנחנו זוג +1
הון עצמי של 850K
הכנסה נטו 20K
מעוניינים במשכנתא של 1.3M.
תודה
לצפיה ב-'כדאי שיהיה רכיב שניתן לסגור בעוד 5 שנים ללא קנס'
כדאי שיהיה רכיב שניתן לסגור בעוד 5 שנים ללא קנס
27/08/2017 | 14:07
99
לדוגמא, לקחת רכיב של 550 אש"ח במסלול משתנה כל 5 שנים, וכך תוכלו לסגור אותו בעוד 5 שנים ללא קנס.
חשוב לדעת האם מדובר ב-5 שנים "בדיוק", כי אם זה 5.5 שנים זה כבר פחות תופס.
לצפיה ב-'משכנתא לבית ראשון'
משכנתא לבית ראשון
27/08/2017 | 10:11
3
248
היי,
אני בתהליך קבלת משכנתא ראשונה ואשמח לעזרתכם :)
 
שווי הנכס- 1.6 מיליון ש"ח
הון עצמי 400000 ש"ח
הכנסה חודשית ממשכורת 12000 ש"ח
משכנתא 1.2 מיליון ש"ח לפי התמהיל הבא:
 
-ריבית קבועה צמודה (שפיצר) 400000 אש"ח- - ריבית שנתית 03.70
-עוגן אג"ח צמוד משתנה כל 5 ש' (שפיצר) 400000 אש"ח- ריבית שנתית 03.26- 3.30+צ'
- פריים-קרן על בסיס שפיצר 400000 אש"ח - ריבית שנתית 01.40 פריים-0.20
 
*החזר חודשי 5577 ש"ח
* המשכנתא היא ל-25 שנה
 
די חדש בעסקי המשכנתא אשמח לעצתכם בנושא הריביות/דרכים לשפר את תנאי העסקה.
 
תודה :)
 
 
לצפיה ב-'הבנק נתן לך אישור עקרוני?'
הבנק נתן לך אישור עקרוני?
27/08/2017 | 10:41
1
160

לקחת בחשבון כמה דברים:
1. ההחזר החודשי ההתחלתי שלך מהווה כמעט חצי מההכנסות שלך
2. כל התמהיל אינו יציב כלל, הוא צמודד למדד או בריבית משתנה, צפה לעלייה בהחזר החודשי
3. משכנתא של 1.2 מיליון לשכר של 12 אלף היא התאבדות כלכלית

אינני יועץ משכנתאות, אבל מציע לך לחשוב על העסקה מחדש.
 
לצפיה ב-'תשובה יוסי'
תשובה יוסי
27/08/2017 | 15:43
136
היי ויסי,
ברצוני לשתף אותך בתכונית "העסקית" שלי לבית ולשפוך קצת יותר מידע.
קיבלתי אישור עקרוני מבנק לאומי.
ישנם כמה פרמטרים שלא ציינתי:
1. יש לי הכנסה משכירות 2200 ש"ח (שלא נחשב מבחינת הבנק- הבית לא רשום על שמי מסיבות ברורות)
2. בבעלותי עוד עסק שבו אני שותף שקט בו עם הכנסות גבוהות שנתיות אבל משום שהשנה השקענו בשיפוץ וחידוש המקום לא הוצאנו דיוידנטים הבנק לא מכניס לי את ההכנסות האלו.
3.הבית במקור 120 מ"ר לא כולל גג שהוא 53 מ"ר עם אישורי בניה.
 
אני מתכנן לבנותעל הגג של הדירה בעלות כוללת של 200000 אש"ח- הון עצמי לא קשור להון העצמי שאני מביא למשכנתא, (כולל אגרות,שיפוץ,ריהוט וכדומה) ואת הדירה (5 חד' + מרפסת- מרוהטת לגמרי וכרגע נמצאת בשכירות בעלות של 5500 ש"ח.
לשפץ לגור בדירת 53 מ"ר על הגג ובשנים הקרובות עד שמצבי האישי ישתנה להמשיך ולהשכיר את הדירת 5 חד' ודרכה להחזיר את המשכנתא.
מקווה שקצת סידרתי את האוזן אני לא מתכנן לבצע התאבדות כלכלית אבל כן אשמח לשמוע את עצתך בנושא הריביות.
 *לא מכיר את החוקים של הפורום.. אפשרי להעלות לכאן את ההצעה שקיבלתי מבנק לאומי?
 
לצפיה ב-'וואו'
וואו
27/08/2017 | 11:01
155
אנחנו שוקלים לקנות בית באותו מחיר, עם אותה הכנסה, פי שתיים הון עצמי ומשקשקים מצעד כזה.
 
אולי כדאי לכם להתחיל עם בית שעולה פחות. בסביבות ה1-1.2.
לצפיה ב-'נשמח להסבר לגבי לקיחת משכנתא'
נשמח להסבר לגבי לקיחת משכנתא
27/08/2017 | 09:45
1
171
שלום. אנחנו הורים ל2 ילדים. נשואים 7 שנים. עד היום שכרנו דירה. החלטנו שהגיע הזמן לקנות בית.
אנחנו לא ממש מתמצאים בכל הפרוצדורה.
יש לנו הון עצמי קרוב ל250 אלף.
מצאנו דירה במיליון 290 
הההכנסה של שתי המשכורות שלנו היא בערך 12,000 לחודש.
אם נוכל לקחת משכנתא מהבנק?
איךמתחילים מכאן?
האם אפשרי בכלל להתחיל?
האם בכלל יאשרו לנו משכנתא?
 
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
27/08/2017 | 16:35
122
הדירה הכי יקרה שאתם יכולים כרגע לקנות זה דירה עד מליון ש"ח   (25% הון עצמי) 
ובאופן שההחזר החודשי ינוע בין  3600-4800 לכל היותר  (מהכנסה של 12,000 ההגבלה בעיקרון 50% אבל הבנקים לא מאשרים יותר מטווח של 30-40 אחוז) 
 
לצפיה ב-'הלוואת גישור 1.5'
הלוואת גישור 1.5
26/08/2017 | 02:51
89
היי. יש לי 2 דירות וברצוני לקנות דירה חדשה ולמכור את אחד הדירות לאחר מכן .האם ניתן לקחת הלוואת גישור של 1.5 מליון?
מהי התקופה המקסימלית שניתן לקחת?
האם מישהו יודע מהם טווחי הריביות שאפשר לקבל ? 
תודה
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
לצפיה ב-'מיסוי'
מיסוי
25/08/2017 | 22:01
59
שלום יש בבעלותו שתי דירות 
דירה אחת שקניתי ב2008
דירה שניה שקניתי ב2015 
עכשיו אני מעוניין למכור את הדירה מה2008 ולקנות דירה זולה יותר אם זה משנה ? 
האם צריך לשלם מס שבח? 
מס רכישה ברור לי שכן אך מה קורה עם מס שבח .
לצורך הדוגמא הדירה נרכשה ב 760
ונמכרת ב 1.6
תודה
 
 
 
לצפיה ב-'האם התמהיל כדאי?'
האם התמהיל כדאי?
25/08/2017 | 14:26
1
200
אבקש עזרה בתמהיל האם כדאי?
147000 p-0.1=1.5% החזר חודשי 507 ש"ח
298000 קבועה לא צמודה 4.8% 1563 ש"ח
298000 משתנה כל 5 שנים צמודה v+3.7=3.46%
150000 פריים 1.5% 547 ש"ח
הכל ל30 שנה
4059 ש"ח ס"כ
 
 
לצפיה ב-'תמהיל כדאי מאוד לבנק'
תמהיל כדאי מאוד לבנק
25/08/2017 | 16:46
98
לא בטוח כמה הוא כדאי לכם. הכל ל-30 שנה, הריביות מטורפות. קחו בחשבון עלייה בהחזר החודשי בעתיד.
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל'
עזרה בתמהיל
25/08/2017 | 14:02
2
231
שלום,אשמח לדעת מה דעתכם על התמהיל שקיבלתי מהבנק:
147000 P-0.1=1.5% ל30 שנה החזר 507 ש"ח
298000 משתנה צמודה v+3.9=3.66% ל30 שנה החזר 1364 ש"ח
149000 קבועה לא צמודה 4.8% ל30 שנה החזר 781 ש"ח
78400 1.5% קבועה צמודה ל18 שנה  החזר 414 ש"ח
70600 קבועה צמודה 3.5%  החזר 322 ש"ח
בנוסף יש לי 150000ש"ח בריבית פריים 1.5% ,האם כדאי למחזר גם את זה?
סה"כ החזר של  3937 ש"ח לחודש לכל הסכום.
תודה לעונים.
 
לצפיה ב-'פרסמתם את ותומר מעלייך פה 2 תמהילים בלי שום מחשבה מאחוריהם,'
פרסמתם את ותומר מעלייך פה 2 תמהילים בלי שום מחשבה מאחוריהם,
25/08/2017 | 19:04
107
פרט למחשבה של הבנק ושל הפקיד לתקתק אותכם כמה שיותר מהר.
 
לצפיה ב-'על פניו תמהיל משכנתה שעושה את העבודה'
על פניו תמהיל משכנתה שעושה את העבודה
26/08/2017 | 13:04
96
הלכתם למי שמקבל בונוס לפי רווחיות הבנק והוא בהחלט
עשה מאמץ יפה לתרום לרווחיות זו באמצעותכם.
שני מספרים שהם החשובים ביותר לתמהיל שלכם לא נמסרו לכם (ולא לפקיד הבנק):
-- כמה תשלמו בסך הכל
-- בכמה יעלה ההחזר החודשי שלכם במהלך השנים בהנחות מדד וריבית סבירות.
 
כיוון שאיני מכיר את הנתונים שלכם איני יכול להציע תמהיל אחר אבל כדאי
לדעת שמורכבות התמהיל שהוצע לכם תמנע מכם ניהול משא ומתן
יעיל עם בנקים אחרים ובכך שוב הוכיח עצמו פקיד הבנק.
 
ממליץ לקרוא את המאמר בקישור שלמטה על תמהיל דומה במקצת לשלכם
ועל השינויים הצפויים לכם בשנם הקרובות.
 
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
לצפיה ב-'מחזור משכנתא'
מחזור משכנתא
25/08/2017 | 13:28
2
145
שלום, מתלבט אם כדאי למחזר את המשכנתא, אשמח לייעוץ.
שווי נכס - 2.8M
יתרת משכנתא קיימת - 1.123M לפי פרוט היתרות הבא:
1. פריים 0.9- , יתרה 370,488 ש"ח עד 03/2038
2. קבועה לא צמודה 4.45%, יתרה 380,100 ש"ח עד 03/2033
3. משתנה כל 5 שנים צמודה 1.57%, יתרה 373,156 ש"ח
עד 03/2035, תחנת יציאה קרובה 03/2018.
בכל המסלולים לא קיים נכון להיום קנס פרעון מוקדם.
 
החזר חודשי קיים - 6450 ש"ח
הכנסות כ - 33K (זוג + 2)
 
האם כדאי לבצע שינוי כלשהו ואם כן באיזה מסלול.
 
תודה
לצפיה ב-'יש תגובות???'
יש תגובות???
26/08/2017 | 12:52
20
לצפיה ב-'לא רואה כדאיות למיחזור'
לא רואה כדאיות למיחזור
27/08/2017 | 09:12
49
נסו לפרוע ע"י הון עצמי כמה שניתן, את מסלול המשתנה.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'התייעצות לגבי ריביות'
התייעצות לגבי ריביות
25/08/2017 | 13:10
1
153
משכנתא 700 אלף. פריים -0.8 231 אלף ל30 שנה.                                           קבועה לא צמודה 329 אלף ל20 שנה 3.95.                                               משתנה כל 5 ל20 שנה 4.26.                     החזר חודשי 3600 שווי דירה 1350000. הכנסה נטו 16 אלף.                             
לצפיה ב-'נו ו...'
נו ו...
25/08/2017 | 19:07
51
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל'
עזרה בתמהיל
24/08/2017 | 20:56
7
356
שלום, 
זה התמהיל שקיבלתי עבור 60% משכנתא ל-30 שנה.
אשמח לדעתכם.
תודה
לצפיה ב-'תמהיל מסוכן (מאוד!)'
תמהיל מסוכן (מאוד!)
24/08/2017 | 23:40
5
219
זה נראה כמו תמהיל שמנסה "לסחוט" החזר חודשי כמה שיותר נמוך, מה שכבר מעיד שאתה כנראה בגבולות המעטפת שלך. שים לב שזה מלכוד, כי אתה רואה רק את ההחזר הראשוני.
 
כל הרכיבים שלך הם ל-30 שנה וזו כבר התחלה לא טובה.
מעבר לזה, הם כולם משתנים. ההחזר החודשי שלך, תחת הנחות לא מחמירות במיוחד יכול בקלות להגיע לסכום של 5500-6000 ש"ח עוד באמצע תקופת ההלוואה. לקראת סוף המשכנתא אתה עלול למצוא את עצמך משלם סכומים באזור ה-8000 ש"ח.
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל '
עזרה בתמהיל
25/08/2017 | 00:08
4
212
אז עדיף להכניס רכיב נוסף של קבועה לא צמודה?
צירפתי הצעה נוספת שקיבלתי מבנק אחר, האם היא עדיפה?
תודה!
לצפיה ב-'ההצעה השנייה פחות גרועה'
ההצעה השנייה פחות גרועה
25/08/2017 | 01:09
3
147
נתחיל מהטוב - הריבית על הקל"צ טובה מאוד.
אבל, עדיין לא משהו.
צריך להבין היטב את המשמעויות והסיכונים בלקיחת משכנתא שכזו.
 - 60% ממנה זה רכיבים משתנים. נכון, זה עדיף מ-100% אבל אם את גם ככה על הקשקש, אז זה עדיין מסוכן מאוד, כי סביר שההחזר החודשי יגדל באופן מובהק. זה לא תרחיש מופרך בכלל שעם התמהיל הזה באמצע התקופה את תעמדי על החזר חודשי של 4500-5000 ש"ח.
 - היא כל כולה ל-30 שנה. מה שהופך אותה ליקרה במיוחד. את תחזירי בערך כפול ממה שלקחת, ויכול מאוד להיות שיותר.
 
בקיצור, סליחה מראש על הדכאון, אבל אם זה ההחזר החודשי המקסימלי שלך ואין צפי לפרעון מוקדם או שינוי משמעותי ביכולת ההחזר, המשכנתא הזו תחנוק לך את החיים. אתם תהיו עבדים של הדבר הזה ל-30 שנה הקרובות, רודפים אחרי הזנב של עצמכם בניסיון לעמוד במבול אינסופי של צרות כלכליות.
מה יקרה במקרה של פיטורים? הוצאה בלתי צפויה (רכב, שיניים, whatever)? ילדים?
לצפיה ב-'הצעה שנייה'
הצעה שנייה
25/08/2017 | 09:59
2
152
אכן מדכא ובמיוחד שאני חייבת לסגור את זה בימים הקרובים...
עדיף לנסות להחליף את המשתנה צמוד ללא צמוד עם סכום יותר נמוך ולהגדיל  את ההחזרים של הפריים והקל"צ?
תודה
לצפיה ב-'הנה האנשים שחייבים לסגור בימים הקרובים ששים אליי קרב ויאללה!'
הנה האנשים שחייבים לסגור בימים הקרובים ששים אליי קרב ויאללה!
25/08/2017 | 19:56
135
לא מעניין אזהרות, לא מעניין חישובים, רק תן להם עכשיו על רגל אחת שהכל טודו בום והם כבר רצים
הכל דחוף הכל מהר הכל מייד הכל עכשיו ... רק אל תבלבל אותם עם עצות וחישובים אחריי שהם ראו שטוב להם התשלום הראשוני היום...
 
הבנק בהחלט עשה את העבודה שלו יפה פה... הייתי נותן לפקיד בונוס שמן, תעודת הוקרה, והדלקת משואה על המשכנתא הזאת..
לצפיה ב-'עדיף לא לסגור עסקאות כאלו בלחץ'
עדיף לא לסגור עסקאות כאלו בלחץ
26/08/2017 | 11:21
83
זה שם אתכם אוטומטית בעמדה לא טובה וכל תהליך קבלת ההחלטות מתעוות.
בכל אופן, לא מכיר אתכם ולא יודע עליכם יותר מדי, אבל נשמע שאתם נכנסים לעסקה שגדולה עליכם, ואין תמהיל שישנה את זה. האלטרנטיבה הנכונה במקרה שזה אכן המצב היא נכס זול יותר שיוביל למשכנתא נמוכה יותר או הגדלת ההון העצמי ככל שאפשרי מבחינתכם.
 
אבל רק כדי לענות על השאלה - אתם צריכים לצמצם כמה שיותר את הסיכון בעסקה הממילא מסוכנת הזו... אני בתור שונא סיכון הייתי הולך על כיוון של שליש\רבע פריים והיתרה בקל"צ. כשתקבלו תמהיל שנראה לכם שאתם יכולים לעמוד בו, תרשמו אותו בשרשור הזה ואנסה לתת לכם חיזוי גס לגבי איך ההחזר החודשי עשוי להשתנות.
 
ובאמת תחשבו על זה, תבינו את ההרפתקה שאתם הולכים להיכנס אליה... אל תעצמו עיניים עם "יהיה בסדר", יש משכנתאות ששוברות משפחות ויכול מאוד להיות שאתם הולכים לקחת אחת כזו.
לצפיה ב-'ממש לא טוב'
ממש לא טוב
24/08/2017 | 23:56
144
אל תתן למסלול הפריים שכאילו טוב ביחס למה מקבלים היום לסנוור אותך.
עד כמה שקיבלת שם ריבית טובה "דפקו" אותך פי 7 בשני המסלולים האחרים
להלוואה בגובה 828K ש"ח ההחזר החודשי צריך להיות סביב ה-5K חודשי למשכנתא סבירה ובריאה - ומשכנתא טובה צריך החזר חודשי עוד יותר גבוה.
 
סתם כמה כללי אצבע....
* קל"צ ברי צריך להיות ל-עד 15 שנים , יותר מזה כבר ממש יקר ולא כדאי. גם 15 זה הרבה לדעתי ואני מראש אמרתי שאני לא אלך אל מעל 12 שנים.
* במסלול משתנה כל 5, לוקחים כאשר יש כוונה לפרוע את שארית ההקרן בתחנה הראשונה של ה-5 שנים.
 
כל מה שאדם כתב לך נכון לגמרי.
לצפיה ב-'שאלה'
שאלה
24/08/2017 | 19:42
68
במידה והתחלנו תהליך עם בנק תחילת חתימות למטרת פתיחת התיק 
האם ישנם מקרים ובהם ניתן להעביר לבנק עוד הצעות נגדיות והבנק ישנה ריביות ?
לצפיה ב-'מחזור משכנתא קיימת '
מחזור משכנתא קיימת
24/08/2017 | 09:21
1
136
שלום,אשמח לייעוץ.יש לי הלוואת גישור של 750 אלף שח שיש צורך למחזר אותה.בנוסף יש לי עוד 150אלף  שח בריבית פריים לא צמוד 1.5 ל30 שנה.סה"כ משכנתא של 900 אלף.אשמח לדעת אם כדאי בתקופה זו למחזר רק את ה750 או את כל הסכום? בנוסף אשמח לדעת איזה טווחי ריביות טובים וכדאיים לסכום זה על מנת לבוא מוכן לפגישה בבנק.תודה 
לצפיה ב-'הייתי מבקש הצעות משכנתא ל-900K'
הייתי מבקש הצעות משכנתא ל-900K
27/08/2017 | 09:03
42
עבור תמהיל שמתאים לכם. ללא הכרות לא ניתן לייעוץ איזה תמהיל יתאים.
הכינו תמהיל שמתאים לכם לפי החזר חודשי, רמות סיכון, תוכניות.
העזרו במחשבון משכנתא עם סך עלות להשוואה.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'עזרה בתמהיל'
עזרה בתמהיל
24/08/2017 | 08:59
1
170
אנחנו זוג בלי ילדים עם הכנסות נטו 14,000
קנינו דירה 1040000
משכנתא 624000
קיבלנו מהבנק את התמהיל הבא:
1. כספי זכאות- ריבית קבועה 3% צמוד - 136,370
2. פריים 1.2% - 205,000
3. קל"צ 4% - 77,630
4. משתנה צמוד 3.03% - 205,000
כל המסלולים הם ל-30 שנה פרט לקל"צ שהוא 20 שנה
החזר בחודש 2593 ( יש אפשרות להוריד את הקל"צ ל-10 שנים ועלות קצת את ההחזר החודשי אך אני עדיין מתלבט )
האם התמהיל טוב?
אני דיי חדש בנושא ולכן מבקש את עצתכם
תודה רבה
לצפיה ב-'לא ניתן לדעת האם התמהיל מתאים ללא הכרות אתכם'
לא ניתן לדעת האם התמהיל מתאים ללא הכרות אתכם
27/08/2017 | 08:56
33
כדאי להתחיל בקבלות החלטות: סכום ההחזר החודשי לפי ניסיון העבר ותוכניות לעתיד. למידת היתרונות/חסרונות של כל מסלול והבנת הסיכונים שבהם.
ע"פ הנתונים הנ"ל תבנו תמהיל בעזרת מחשבון משכנתא שמתאים לכם ובקשו הצעות משכנתא מהבנקים.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
www.mashkanta4me.com
לצפיה ב-'עזרה בהבנת היתכנות לעסקה'
עזרה בהבנת היתכנות לעסקה
24/08/2017 | 08:08
5
255
שלום
אנו זוג +2 , הכנסות 25 אלף.
ברשותנו דירה ללא משכנתא שווי כ 1.9מ'.
מעונינים בנכס נוסף עלות 3 מ׳ , אחרי מיסוי 3.250מ
ברשותנו נזיל 1.7מ'.
התכנון הינו לקחת משכנתא 1.5מ ולהחזיר משכר דירה(5אלף)ומהכנסה (6-7 אלף).
האם כלכלי ועומד במבחן הישימות ?
האם כדאי למכור את הראשונה? (להשתמש בכסף ולחסוך מס)
אבל אז אין נכס מניב?
ערך הדירה הנרכשת צפוי לעלות וסך נכסים אל מול מימון צפוי להיות ביחס טוב יותר.
מה דעתכם
תודה רבה

לצפיה ב-'סה"כ תשלם על הדירה כ2.4 מיליון למשך 20 שנה.'
סה"כ תשלם על הדירה כ2.4 מיליון למשך 20 שנה.
24/08/2017 | 08:53
4
174
( הון עצמי + משכנתא יציבה  (הכל קל"ץ 4%) - שכ"ד ממוצע 6000 חודשי )
 
לאחר אותם שנים ערך הדירה כ 4.5 מיליון שקל (עלייה של 2% בשנה). נשאר לך
2.1 מיליון שקל רווח.
 
באם תשקיע את ההון העצמי (1.7 מיליון ) למשך 20 שנה ( תשואה 2% בשנה )
 
ייהיה לך כ 2.5 מיליון שקל. בתשואה של 3% הסכום יגדל ל 3 מיליון.
 
בתשואה של 4% הסכום יגדל ל3.8 מיליון.
 
להחלטתך...
 
(אפשר לחשב עם הערכות שונות או גישה שונה)
 
לצפיה ב-'עזרה'
עזרה
24/08/2017 | 09:32
3
130
לא ברור לי החישוב.
מה הגישה השונה?
תוכל לפרט
לצפיה ב-'מה לא הבנת?'
מה לא הבנת?
24/08/2017 | 10:09
2
118
איזה סכום אינך מבין?
לצפיה ב-'עזרה'
עזרה
24/08/2017 | 19:57
1
80
לא הבנתי מה זה שכד 6000?
ואת כל החישוב הזה.  
את השני הבנתי.
כוונתי לקנות למגורים ולהשכיר נכס קיים.
והאם למכור או לא? מה נכון יותר
לצפיה ב-' הכנסה: שכ"ד ממוצע ל 20 שנה= 1440000 שקל (נעגל ל 1.4 מיליון)'
הכנסה: שכ"ד ממוצע ל 20 שנה= 1440000 שקל (נעגל ל 1.4 מיליון)
24/08/2017 | 21:53
79
הוצאות : על משכנתא ל 20 שנה 2.2 מיליון שקל, הון עצמי 1.7 מיליון. סהכ: הכנסות פחות הוצאות פלוס ערך הבית שעכשין ברשותך ( 4.5 מיליון ).
 
הכנסות= 4.5 + 1.4 = 5.9
הוצאות= 2.2 +1.7  = 3.9
לצפיה ב-'הלוואה לרכישת דירה - אשמח לעצה'
הלוואה לרכישת דירה - אשמח לעצה
23/08/2017 | 17:08
2
195
שלום, יש לי יתרת משכנתא של 100K. אני מעוניין לרכוש דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד שנתיים. הקבלן מאפשר לי לשלם 20% מהסכום בחתימה ו -80% בקבלת הדירה.
 
לצורך תשלום ה- 20% אני צריך לקחת הלוואה של 300K אך אינני מעוניין לכסות כעת את המשכנתא הנוכחית שכן היא בתנאים טובים. מה הדרך האידיאלית לקחת את ההלוואה? האם אני חייב לקחת את ההלוואה בבנק שבו יש לי את המשכנתא?
 
מה הריביות האידיאליות?
לצפיה ב-'משכנתא נוספת על נכס קיים'
משכנתא נוספת על נכס קיים
24/08/2017 | 07:42
1
111
תוכל לקחת את המשכנתא בבנק בו נמצאת המשכנתא הקיימת שלך
תיקח אותה בבלון כך שבעוד זמן מסויים שבו תמכור את הנכס הקיים, תוכל לפרוע את המשכנתא
 
בנוסף, תנסה לבדוק לקחת הלוואה רגילה על הסכום הזה ולא משכנתא
אולי יתנו לך אם יש לך יכולת החזר וככה לא תצטרך לעשות את כל הבירוקרטיה של לקיחת משכנתא
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
לצפיה ב-'שאלה נוספת'
שאלה נוספת
24/08/2017 | 13:50
53
תודה מאיר,
האם במצב הזה אני למעשה מחוייב לקחת את ההלוואה רק בבנק שבו נמצאת המשכנתא? כי הרי אני מעוניין להשאיר את המשכנתא הנוכחית...
מה הריביות האידיאליות על הלוואה כזאת ואיזה כלי מיקוח יש לי מול הבנק אם המשכנתא שלי שם ואני "מחוייב" להם?
לצפיה ב-'משכנתא מטורפת'
משכנתא מטורפת
23/08/2017 | 21:58
1
301
שלום ,
 
ברצוני לקחת 1.6 מליון ש"ח לצורך שידרוג דירה קיימת,
אציין שההכנסות שלנו כולל שכירות 22 אלף ש"ח,
(יש דירה נוספת עם תשואה של 3 אלף),
האם משכנתא זאת ראלית ?
מפחיד להכנס להתחייבות כזאת אך אם לא מסתכנים לא מתקדמים,
שווי הדירות בסיום 3.8 מליון
תודה על העזרה
לצפיה ב-'משכנתא'
משכנתא
24/08/2017 | 07:40
195
זה מאוד תלוי בתוכניות העתידיות שלכם ובכסף הנזיל הנוסף שיש לכם
ממליץ לכם לבדוק לעומק האם אתם יכולים לעמוד במימון הזה
 
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: meir@vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום גיוס והשקעות בחברות סטארטאפ
פורום גיוס והשקעות
לשכת יועצי מס בישראל
לשכת יועצי מס בישראל
פורום תביעות בנקים
פורום תביעות בנקים

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ