לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2018620,186 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

לצפיה ב-'במחזור\הגדלת משכנתא לצורך קנית דירה נוספת, למי הכסף הולך'
במחזור\הגדלת משכנתא לצורך קנית דירה נוספת, למי הכסף הולך
01/01/2018 | 21:24
1
97
לבעל הדירה \ הקבלן או למי שלקח את המשכנתא?
 
תקוע קצת ואני חייב עזרה יש לי דירה אחת ששווה 800-900K עם משכנתא של 100K בערך כרגע, הלכתי לבנק לאומי כדי להתחיל תהליך של הגדלה של המשנתא עד שווי 50 אחוז מהדירה כדי שיהיה לי עוד הון עצמי לרכישת דירה שניה.
מפה לשם עד שהוזזתי דברים עם הבנק כבר הבאתי כסף לקבלן על הדירה 25 אחוז, דירה של מיליון מאה.
 
בבנק אומרים לי עכשיו שהם לא יכולים להגדיל לי את המשכנתא הקיימת לסכום שרציתי אלא רק לסכום של הלוואה שיש לי אצלהם (ששימשה חלק מה 25% ששילמתי כבר על הדירה).
 
זה התשובות שאני אשמע בעוד בנקים אם אספר להם את הסיפור הזה?
או יותר נכון איך הכי טוב לי להגדיל את המשכנתא על הבית הקיים ל50 אחוז?
 
ממש אשמח לעזרה
לצפיה ב-'חסרים פרטים'
חסרים פרטים
05/01/2018 | 21:41
21
אם הבנתי אותך ואפילו 25% הראשונים הם בחלקם הלוואה מסחרית, ושאר העסקה ממומנת על ידי הבנק נשמע שיש פה בעיה... תכתוב את הפרטים החסרים - הכנסות, יכולת החזר, הלוואות נוספות ומצב הבניה
 
לצפיה ב-'מחזור אחד המסלולים במשכנתא'
מחזור אחד המסלולים במשכנתא
31/12/2017 | 20:31
4
190
שלום,
לפני כשנה לקחתי משכנתא על סך 800K.
המשכנתא מחולקת למסלולים:
1. שליש - פריים.
2. 100K משתנה כל 5 שנים (צפוייה להסגר ע"י קרן השתלמות).
3. כל השאר בקל"צ.
 
כעת ברשותי סכום של כ 100K שברצוני להשתמש לטובת חיסול חלק מהמשכנתא.
בפריים לא הייתי רוצה לגעת, כמו כן, גם את המשתנה כל 5 שנים אני מעדיף לשמור עד לשחרור קרן השתלמות.
 
נותרתי עם מסלול הקל"צ.
האם ניתן למחזר רק את אחד ממסלולי המשכנתא (מעוניין לשמור על אותו החזר חודשי + הורדת שנים ובשאיפה הטבת תנאים)?
 
תודה.
לצפיה ב-'אפשר למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתה'
אפשר למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתה
01/01/2018 | 09:38
3
145
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'האם במקרה המתואר כדאי לבצע מחזור מסלול לקל"צ?'
האם במקרה המתואר כדאי לבצע מחזור מסלול לקל"צ?
01/01/2018 | 16:41
2
98
על פניו, בהקטנת השנים אוכל לקבל ריבית טובה יותר.
האם כך הדבר? 
לצפיה ב-'לא ניתן לקבוע'
לא ניתן לקבוע
01/01/2018 | 17:06
1
105
מצד אחד קיצור תקופה ואחוז מימון הינם גורמים להקטנת ריבית
מצד שני יכול להיות שכיום מקבלים ריביות גבוהות יותר מאשר כשלקחת
את המשכנתה. לא התעמקתי בפרטים.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'תודה. אבדוק הצעות למחזור משכנתא. כמו כן - '
תודה. אבדוק הצעות למחזור משכנתא. כמו כן -
01/01/2018 | 17:34
76
כמו כן, האם היית ממליץ לחכות עם המחזור עד להגעה למדרגת 45% מימון (עניין של כמה עשרות אלפי שקלים)? 
לצפיה ב-'המלצה לתמהיל ע"פ יכולת החזר'
המלצה לתמהיל ע"פ יכולת החזר
31/12/2017 | 17:20
1
237
היי, 
אני זקוק למשכנתא עס 500,000 ש"ח (75% מערך הנכס)
יכולת ההחזר שלי בשנים הקרובות היא 3,000 ש"ח בחודש
צפויה עלייה משמעותית ביכולת ההחזר בעוד כ-5 שנים (כ7500 יכולת החזר)
 
אשמח מאוד לעזרתכם לגבי איזה תמהיל ולאיזה תקופה יהיה נכון בשבילי
 
תודה מראש!
לצפיה ב-'כדאי שתכיר את האפשרויות כי הן רבות'
כדאי שתכיר את האפשרויות כי הן רבות
01/01/2018 | 13:24
130
יש הרבה מאוד מסלולים
כדאי שתקרא קצת בפורום לפני שאתה נכנס לעסקה כזו
לצפיה ב-'מה דעתכם על ההצעה הבאה?'
מה דעתכם על ההצעה הבאה?
31/12/2017 | 14:17
1
341
עלות הדירה: 1,090,000
סה"כ הון עצמי כולל עזרה מההורים: 700,000 ש"ח
 
הלוואות ומשכנתא:
1. הלוואה בנק יהב- הטבה מהעבודה- 50,000 ש"ח ללא ריבית.
2. הלוואה בנק הפועלים- פריים פלוס חצי לחמש שנים- 100,000.
3. הלוואה בנק הפועלים- פריים מינוס חצי לחמש שנים- 50,000.
4. משכנתא בנק הפועלים- 190,000:
שליש פריים מינוס 0.7 ל-60 חודשים 62,000 ש"ח.
שני שליש קל"צ 2.82 אחוזים ל-100 חודשים 128,000 ש"ח.
 
הכנסה 15,000 ש"ח נטו.
תודה לעונים 
לצפיה ב-'המשכנתא שלך לתקופה מאוד קצרה'
המשכנתא שלך לתקופה מאוד קצרה
31/12/2017 | 14:49
183
יש לך ריביות מצויינות
תפחית את התקופה של הקבועה ותאריך את התקופה של הפריים
לצפיה ב-'התייעצות בנוגע להשקעה'
התייעצות בנוגע להשקעה
31/12/2017 | 10:55
2
232
אנחנו לפני תהליך של בנית בית ושוקלים אם לבנות יחידת דיור להשכרה.
מהפן הכלכלי אין לנו את הכסף לבנית היחידה והוא יגיע בתוספת במשכנתא של כ300K. אנו מעריכים שנוכל להשכיר אותו באזור ה2500-2700 לחודש.
השאלה היא כזאת, האם לקחת משכנתא קטנה יחסית 400K שנוכל לסיים די מהר (מעריך שב10 שנים)
או לקחת משכנתא גדולה יותר של 700K לזמן ארוך יותר.
החסרון של יחידת הדיור הוא שיהיה לנו שמישהו יגור מעלינו וזה יפגע בפרטיות שלנו.
השאלה היא כמה זה משתלם לדעתכם?

לצפיה ב-'הזמן לסיום המשכנתא'
הזמן לסיום המשכנתא
31/12/2017 | 12:28
1
135
אם תשתמשו בהכנסות מהשכירות לתשלום המשכנתא, תוכלו כנראה לסיים את המשכנתא מהר יותר דווקא עם המשכנתא הגדולה יותר.
על פניו ההשקעה נשמעת משתלמת מאוד מבחינה כלכלית. יש דווקא עדיפות להחזקת דירה להשקעה בצמוד אליכם ולא במקום מרוחק, כי גם הצורך להתעסק מרחוק בדירה להשקעה היא פגיעה באיכות החיים. בנוסף, כך אתם שומרים לעצמכם את האפשרות להשתמש ביחידת הדיור כהרחבה לבית שלכם אם תרצו.
אבל כמובן שהפגיעה בפרטיות זה שיקול שרק אתם יכולים לומר כמה הוא חשוב לכם.
לצפיה ב-'צריך הבהרה'
צריך הבהרה
01/01/2018 | 14:41
68
בתור אחד שכבר עושה את האמור, בניתי יחידת דיור בעוד 350K להשכרה ב 2500 ש"ח, איך מקצרים את חיי המשכנתא?
הנכס המקורי הוא של 1.8 מיליון, יחד עם יחידת הדיור זה יהיה 2.15 מיליון.
צריך מימון של 67% משכנתא ואני ממש בימים אלה מתחיל לברר איזה מסלולים לקחת.
תודה
לצפיה ב-'דעתכם על התמהיל + ריביות'
דעתכם על התמהיל + ריביות
30/12/2017 | 17:35
2
334
שלום,
אשמח לקבל את חוות דעתכם על התמהיל והריביות הבאות עבור דירה על 1.7 מיליון ורמת מימון של 60%. 
 
1. פריים 25 שנה: P-0.6%
2. קל"צ 20 שנה: 3.58%
3. 5+5 לא צמודה 15 שנה: 3.13%
4. קבועה צמודה 20 שנה: 2.95%
 
הכנסה נטו 20 אלף ש"ח.
 
דור 
 
לצפיה ב-'מה החלוקה בכל מסלול?'
מה החלוקה בכל מסלול?
31/12/2017 | 14:07
133
לא רשמתם מה החלוקה בכל מסלול משכנתא
לצפיה ב-'משווה משכנתא דומה'
משווה משכנתא דומה
08/01/2018 | 19:42
30
היי דור, אני בוחן כעת הלוואה דומה מבחינת רוב הפרמטרים - 
אחוז מימון, שווי כולל ופריסה.
 
השבוע אמור לקבל מספר הצעות, האם אפשר לדעת היכן קיבלת את התמהיל הנ"ל ואוכל להשוות מולו?
 
תודה! מקס.
לצפיה ב-'התייעצות לפני רכישה'
התייעצות לפני רכישה
30/12/2017 | 00:42
1
391
שלום לכולם,
דירה שתמכר ב2.7 מיליון ש"ח.
לאחר מכירת הדירה הנוכחית ההון העצמי יהיה בין 1.15 ל1.35.
 
משכורות נטו = חודשים רגילים 22 אלף ש"ח (מתעלם כרגע לעניין זה מבונוסים שבדר"כ מגיעים פעם בשנה, הבראה וכו').
 
כיום מחזיר מרצון 6,200 ש"ח על המשכורת הנוכחית. מתמודדים יפה למרות גן פרטי שמסתיים באוגוסט ועוד הלוואה על רכב של 1,500 ש"ח.
 
אוכל לגדול להחזר של 8,000 ש"ח, בטח שמסתיים הגן הפרטי באוגוסט (3 ילדות, 2 בבית ספר, אחת מסיימת כאמור גן פרטי, לא צפויים ילדים נוספים).
 
משכנתא בין 1.35 ל1.55 מיליון.
 
סכומים צפויים - קה"ש 180K בעוד 4 שנים ; 80K תוך שנה (משפחה) ; סיכוי לפדיית קה"ש של אשתי (80K).
 
האם המשכנתא ריאלית יחסית לנתונים הללו?
 
מה ההחזר שמתאים למשכנתא בסדר גודל שציינתי?
 
 
 
 
לצפיה ב-'נשמע שאתה מחושב וריאלי'
נשמע שאתה מחושב וריאלי
01/01/2018 | 15:35
193
אם אתה מודע ליכולת ההחזר שלך ולהוצאות, זה יכול להיות מאוד ריאלי
לצפיה ב-'ייעוץ במשכנתא'
ייעוץ במשכנתא
29/12/2017 | 20:35
138
שלום לכם
בימים אלו אנחנו צועדים לעבר הבית הראשון,
מחיר הבית הוא 1,655,000
הון עצמי 805,000 (49 אחוז מערך הנכס)
צריכים משכנתא של 850,000
הכנסה חודשית 14,000 ללא הוצאה על שכר דירה(גרים בדירה של ההורים משלמים רק חשמל ומים),
נשמח אם מישהו יתן לנו הצעה שנדע כיוון לפני שאנחנו הולכים לבנקים,
חשוב לציין שהדירה שאנחנו קונים היא תיהיה להשכרה ולא נגור בה,
עלות ההשכרה של הדירה תנוע בין 4000 ל4500 לחודש,
מעונינים להחזיר בחודש עד 4200,
המון תודה
לצפיה ב-'מה עדיף? פריים לתקופה קצרה וקל"צ לארוכה? או הפוך'
מה עדיף? פריים לתקופה קצרה וקל"צ לארוכה? או הפוך
29/12/2017 | 11:11
2
249
שלום לכולם,
אני לפני לקיחת משכנתא (65%) ע"ס 1,365K.
התכנון כרגע הוא:
פריים - 33%
קל"צ - 40%
משתנה כל 5 - 27%
 
התייעצתי עם שני חברים לגבי תקופת הפרישה של כל מסלול, וקיבלתי שתי דעות שונות:
דעה א: כדאי קל"צ לתקופה ארוכה (15-20 שנה) משום שהריבית קבועה, ולא אמורים להיות שינויים בהחזרים.
מנגד, את הפריים לקחת לתקופה קצרה ככל הניתן (10-15 שנה) משום שהריבית עלולה לעלות (מה שכנראה יקרה) ולכן כדאי לסיים את המסלול כמה שיותר מהר.
[באותה נשימה, המליץ על 'קרן שוה' במקום 'שפיצר']
 
דעה ב: לקחת את הפריים לתקופה ארוכה (25-30 שנה) ואת הקל"צ לנסות לסיים כמה שיותר מהר (5-10 שנה).
 
אשמח לשמוע את דעתכם.
לצפיה ב-'שאלה לחבר שהמליץ על פריים קצר'
שאלה לחבר שהמליץ על פריים קצר
29/12/2017 | 12:59
1
255
אם אתה חושב שהפריים יעלה בצורה משמעותית, מדוע
לא לקחת את כל ההלוואה בריבית קבועה לא צמודה וכך
למנוע ממך סיכון זה בכלל?
 
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'חבר 2'
חבר 2
30/12/2017 | 14:55
187
פריים ל30 שנה, קלצ לתקופה המינימלית. שים לב שהריבית בקלצ עולה עם התקופה, ובפריים לא משתנה.
לצפיה ב-'לפני סגירה ואשמח לחוות דעתכם'
לפני סגירה ואשמח לחוות דעתכם
29/12/2017 | 00:00
4
472
היי,
 
אני בשלבי סגירה על משכנתא של 40% מהנכס ואחרי מו"מ עם הבנקים התקבל התמהיל הבא:
1.קל"צ 500K ל 25 שנה ב 3.92
2.מל"צ 470K ל 30 שנה ב 3
3.פריים 480K ל 30 שנה ב P-0.7
 
כ 2/3 מהמל"צ יסולק בנקודת היציאה הראשונה.
 
אשמח לדעתכם על התמהיל והריביות.
לצפיה ב-'אשמח להתייחסות כלשהיא...'
אשמח להתייחסות כלשהיא...
30/12/2017 | 06:27
183
תודה מראש לעוזרים
לצפיה ב-'משכנתה ענקית ל 30 שנה'
משכנתה ענקית ל 30 שנה
30/12/2017 | 20:56
1
243
אני לא יועצת אבל ממה שאני קוראת כאן בפורום מדובר אתה מושך כמעט 1.5 מליון שח ל 30 שנה וגם אם תחזיר 2/3 מהמשתנה בתחנה הראשונה אתה עדיין נשאר עם משכנתה ענקית שאתה מושך לתקופה מאוד ארוכה ותוכל לקנו בית נוסף בריביות שתשלם לבנק וזה לפני העליה של הפריים.
אני מניחה שהמומחים יבואו לענות לך ובטח יצטרכו את הפרטים הבאים:
מצב משפחתי - ילדים וכמה?
הכנסה נטו והאם יש צפי לעליה?
האם יש כספים נוספים מעבר ל 300 אשח בתחנה של ה 5 שנים?
לצפיה ב-'תשובה פשוטה לשאלה פשוטה'
תשובה פשוטה לשאלה פשוטה
04/01/2018 | 23:17
79
אני יכול לכתוב לך עכשיו חצי שעה את החסרונות שבתמהיל, בתקופה, בתכנון ועוד. יש לך הון עצמי מכובד, חסכונות יפים, וחבל שתהרוס הכל בעסקה אחת גרועה. בשורה התחתונה תקנה דירה קטנה יותר, תשתדרג בעוד כמה שנים ותחסוך מאות אלפי ש"ח. זו עסקה שגדולה עליך. (אלא אם כן תוכל תחזיר 2500 ש"ח יותר בחודש)
 
לצפיה ב-'עוד מידע'
עוד מידע
05/01/2018 | 19:45
48
נתון נוסף שאשמח לשמוע אם הוא משפיע על הדברים שכתבתם?
אני לא מתכוון להשאיר את המשכנתא עד סופה.
כל 5-6 שנים אמור להיות פרעון של כ 300 אלף ש"ח, לפי החישובים שלי, בעוד כ 18 שנה היא תיסגר.
החלוקה ל 30 שנה היא רק כדי להנות מהחזר חודשי סביר יותר (הכנסות משותפות כיום הם באזור ה 26 כך שניתן גם לעמוד בהחזר גבוה יותר במידה ותהיה עליה בפריים או במל"צ).
 
דעתכם עכשיו אחרי השלמת המידע?
לצפיה ב-'שאלות על תכנון תמהיל עבור הון עצמי 100%'
שאלות על תכנון תמהיל עבור הון עצמי 100%
28/12/2017 | 18:45
1
250
אשמח לשמוע דעתכם,
יש לי הון עצמי שמספיק לרכישת דירה. עם זאת אני מעוניין לקחת משכנתא בגלל הריבית הנמוכה (ההפרש בין הריבית שאקבל בקרן נאמנות לבין המשכנתא הוא חיובי), בגלל הגמישות שיש לי אני חשבתי על לקחת משכנתא מקסימלית ואז מיד לפרוע 2/3 ממנה ולהשאר רק עם החלק של הפריים.
כך במקרה והפריים יעלה מאוד, אוכל להפתר מהמשכנתא מההון העצמי.
 
האם זה אפשרי? מה הסיכונים שיש לי כאן?  
 
תודה
לצפיה ב-'זה אפשרי. אין סיכון חוץ מהאפשרות להפסיד כסף רב'
זה אפשרי. אין סיכון חוץ מהאפשרות להפסיד כסף רב
29/12/2017 | 12:58
185
כאשר הריביות יעלו, במקביל הבורסה תרד.
אם כל כספך בבורסה אתה יכול להפסיד כסף רב.
מניח שכשחישבת את תשואת קרן הנאמנות עשית את הדברים הבאים:
-- התסכלת על תשואה למספר שנים ולא לשנה אחרונה.
-- הפחתת מהתשואה דמי ניהול ומס רווחי הון
-- לקחת בחשבון אפשרות של ירידת הבורסה
 
בהצלחה.
רימון חייט, MBA
 
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
כותב הספר משכנתה יעילה
לצפיה ב-'התייעצות הגדלת משכנתא עקב שדרוג דירה'
התייעצות הגדלת משכנתא עקב שדרוג דירה
28/12/2017 | 17:00
1
159
היי חברים,
מתחילים תהליך של מכירת הדירה שלנו ומעבר לדירה גדולה יותר.
אשמח לקבל את דעתכם בהתאם לפרטים הבאים:
הכנסה חודשית נטו- 29,000
יתרת משכנתא- 960,000 (3.7 קל"צ שני שליש 20 שנה, שליש פריים מינוס 0.9, 28 שנה)
גובה משכנתא חדשה- 1,420,000 (משקפת 67% מערך הנכס, 33% הון עצמי)
 
1- האם מומלץ לשמר את אותו תמהיל משכנתא או לשנות אותו?
2- מה צריכות להיות ריביות המטרה שלי בהתאם לנתונים?
 
תודה רבה!
אסף
 
לצפיה ב-'היי חברים, ממש אשמח לקבל תשובה, תודה!'
היי חברים, ממש אשמח לקבל תשובה, תודה!
29/12/2017 | 14:55
42
לצפיה ב-'עזרתכם במה לקחת'
עזרתכם במה לקחת
28/12/2017 | 10:29
139
ברשותי דירה כ 1,800,000 עד למכירה צריכה הלוואה עומדת של 700,000 ובנוסף משכנתא של 300,000.
מה מומלץ ולאן לפנות?
תודה
לצפיה ב-'מחזור משכנתא שהינה הלוואה גישור מקבלן'
מחזור משכנתא שהינה הלוואה גישור מקבלן
27/12/2017 | 22:27
4
186
שלום רב
שואל שאלה למבינים בשביל אחותי.
1. נלקחה הלוואה לדיור בסך 0.5 מיליון ש"ח מבנק פועלים לפני כשנתיים, לתקופה של 3 שנים בריבית קבועה צמודה, הסכום הועבר ישירות לקבלן. (כנגד ההלוואה נפתח תיק משכנתא כולל רישום של השיעבודים הנדרשים).
2. היום אחותי מעוניינת לבצע מחזור של משכנתא, היא צריכה בסה"כ 1.0 מיליון ש"ח - 0.5 מתוך מתוך ה 1 מיליון יילך לטובת סגירת המשכנתא הקיימת והיתרה לתשלום לקבלן (הדירה בבנייה עדיין ונשארו עוד מס' תשלומים לקבלן).
3. התשלום הקרוב לקבלן הינו 150,000 ש"ח
מס' שאלות:
1. נמסר לה ע"י מזרחי כי לא ניתן לקבל דרכם משכנתא שכן קיים שעבוד על הדירה אצל פועלים וכי הדירה עדיין בהקמה והיא תוכל לבצע מחזור רק לאחר קבלת הדירה וסיום התשלומים לקבלן. האם טענת מזרחי נכונה ולא ניתן לבצע מחזור משכנתא בשלב זה או שפשוט זו עסקה שאינם מעוניינים בה אבל אפשר לנסות אצל בנבקים אחרים?
2. להבנתי, לא אמורה להיות בעיה למחזר עכשיו את המשכנתא (בבנק פועלים או בכל בנק אחר), הכוונה היא לפתוח תיק משכנתא חדש בסך של 1 מיליון ש"ח, בשלב מיידי 0.5 מיליון יועבר לפועלים לסגירת המשכנתא הישנה, 150 אלף יועברו לקבלן והיתרה של 350 אלש"ח תימשך בעתיד בהתאם למועדי התשלום הנדרשים לקבלן. האם אני צודק או שזה לא אפשרי?
3. בדומה לסעיף הקודם, ייתכן שאפשר גם למשוך את כל המיליון עכשיו, 0.5 יועבר לפועלים ו 0.5 מיליון לקבלן, חלק מהסכום לקבלן יהיה בעצם הקדמת תשלומים והיא תגרור צורך בלקיחת גרייס על חלק מהסכום עד לאכלוס. האם זו חלופה אפשרית? כמובן שצריך לבדוק אם כדאי כלכלית...
 
מנסה פשוט להבין אם היא לקוחה שבויה ובאה מעמדת נחיתות ללא הרבה חלופות או שפשוט זה אפשרי רק קצת יותר ריצות ואולי ריביות פחות אטרקטיביות.
 
תודה מראש לעונים וסליחה על הקדיחה והפירוט הארוך...
לצפיה ב-'לא ניתן למחזר את המשכנתה לבנק אחר'
לא ניתן למחזר את המשכנתה לבנק אחר
28/12/2017 | 10:16
3
126
כרגע יש בדירה זכויות ל-
הקבלן
הבנק המלווה של הקבלן
הבנק שהלווה לאחותך את המשכנתה
ולאחותך
במצב כזה אף בנק אחר לא ייכנס כיוון שניסיון עיקול
הדירה ומכירתה למישהו אחר יהיה כמעט בלתי אפשרי.
גם בבנק בו נמצאת המשכנתה יש סבירות נמוכה מאד למיחזור.
חבל שאחתוך לא נעזרה ביועץ מימון טרם ביצוע העסקה.
 
לצפיה ב-'וכדאי לציין שיהיה על הקיר כשמישהו יחפש את זה בעתיד'
וכדאי לציין שיהיה על הקיר כשמישהו יחפש את זה בעתיד
28/12/2017 | 12:16
100
כשלוקחים הלוואת גישור מהקבלן, היתרון היחסי הוא בפריסת התשלומים.
החסרון העיקרי הוא שעד שמקבלים את הדירה אי אפשר לזוז, והבנקים יודעים זאת ויודעים לנצל את זה בצורה מיטבית. ואי אפשר להאשים אותם בכך.
מצטרף לעצת קודמי, לפני שלוקחים "הטבה" כלשהי (מהקבלן או מהבנק) כדאי לבדוק בציציות את המשמעויות ואם לא מבינים לבד אז כמובן ללכת ליועץ משכנתא.
העלות - עלולה - להיות כבדה.
 
 
לצפיה ב-'תודה רבה על המענה! האם יש סיכוי למחזר כעת בבנק המלווה?'
תודה רבה על המענה! האם יש סיכוי למחזר כעת בבנק המלווה?
28/12/2017 | 19:36
1
68
כי הוא בעצם גם אחד מבעלי הזכויות כפי שציינת.
 
בסה"כ קיבלו הלוואת גישור בריבית אפס שאיפשרה להם לקנות דירה מבלי לקחת משכנתא לפני שנה ולקחת גרייס שאולי היה עולה להם יותר
הם לא חייבים לעשות מחזור עכשיו, רק נראה שתנאי השוק אולי טובים כעת לקחת המשכנתא, אז ככל שיהיו בעיות למחזר או לחילופין ההצעה תהיה גרועה אז הם ימתינו עם המחזור בלית ברירה
בכל אופן הכוונה היא לא לפתוח תיק משכנתא נוסף שכן אז חלק הפריים יהיה הרבה יותר קטן (1/3 מהתיק החדש במקום 1/3 מסך התיק)
לצפיה ב-'הבנק יודע שהם "שבויים" עד לקבלת הדירה.'
הבנק יודע שהם "שבויים" עד לקבלת הדירה.
31/12/2017 | 09:56
37
ולכן, כפועל יוצא מכך, הריביות יהיו פחות טובות מכפי שהן יכולות היו להיות במשא ומתן רגיל.
זה הסיכון והבעייתיות בלקיחת הלוואה שעל פניה נראית נוחה וטובה אבל טומנת בחובה בעיות אחרות.
 
 
לצפיה ב-'מה דעתכם על התמהיל שקיבלתי '
מה דעתכם על התמהיל שקיבלתי
27/12/2017 | 20:13
3
368
הכל ל30 שנה
 
37 אחוז מימון משכנתא על סך 330K
 
110 אלף 4% קל"צ
110 אלף 1.2% פריים
110 אלף 2.5% קבועה צמודה למדד (כמובן שאותה אפרע ראשון בעוד 2-3 שנים
על מנת לא להסתבך על המדד)   סה"כ החזר:1324 לחודש
 
 
לצפיה ב-'יש סיבה שכל המשכנתא ל 30 שנה?'
יש סיבה שכל המשכנתא ל 30 שנה?
28/12/2017 | 09:55
2
152
יש לך אפשרות להגדיל את ההחזר החודשי?
לצפיה ב-'היי טל תודה על המענה . זה ממש לא מובן מאליו '
היי טל תודה על המענה . זה ממש לא מובן מאליו
28/12/2017 | 11:52
1
175
אני רוצה להנות מתשלום נמוך 5-6 שנים ולאחר מכן לפדות את הכל או לפחות את הצמודה והקלצ .כמובן שאם הריביות יעלו לא אשלם קנסות .
 
שאלתי האם הבנק דפק לי ריביות <\.?? או שהריביות די בסדר ?
 
מאוד אודה למשיבים ...
לצפיה ב-'הריביות שקבלת לא תואמות את אחוז המימון הנמוך.'
הריביות שקבלת לא תואמות את אחוז המימון הנמוך.
28/12/2017 | 13:12
164
קיבלת הצעות ממספר בנקים?
יותר חשוב מהריביות זה התמהיל
 
אם אתה יודע בוודאות שתפרע את המשכנתא בעוד 5 שנים, אז כדאי שחלק מהסכום יהיה במשתנה כל 5.
 
ראשית אתה צריך לבנות תמהיל שנכון *לך* ואז לקבל 2-3 הצעות מהבנקים ולהוריד ריביות
בהצלחה
לצפיה ב-'מסלולי משכנתא'
מסלולי משכנתא
27/12/2017 | 19:53
164
משכנתא של 750 אלף ש"ח.
אחוז מימון קצת פחות מ30%.
יכולת החזר חודשית 6,000 ש"ח.
אין כספים צפויים להשתחרר ואם ישתחררו ילכו לדירה להשקעה.
כדאי לקחת שליש בפריים וכל השאר בקל"צ?
או להוסיף עוד מסלול?
 
 
לצפיה ב-'מחזור ?'
מחזור ?
27/12/2017 | 19:35
80
בספטמבר 16 לקחתי משכנתא עבור דירה מקבלן בתמהיל הבא 60% מימון
קלצ 480k 3.5%
פריים 129k 0.8%
מסלול פתיון משתנה צמודה 97k 3.7%
 
את הקלצ והפריים כבר משכתי ולצערי צריך גם למשוך את המשתנה צמודה.
האם יש משהו לעשות ? אולי מחזור ?
לצפיה ב-'לקחת סכום גבוה מהנדרש על מנת לשלם את המסלול הצמוד-האם כדאי?'
לקחת סכום גבוה מהנדרש על מנת לשלם את המסלול הצמוד-האם כדאי?
27/12/2017 | 11:00
5
258
לצפיה ב-'לא'
לא
27/12/2017 | 14:51
4
130
לצפיה ב-'בטוח? מרויח שיפורים בריביות באמצעות זה..למשל:'
בטוח? מרויח שיפורים בריביות באמצעות זה..למשל:
28/12/2017 | 19:27
3
150
מעלה ריביות במסלול אותו אסלק מייד , בתמורה להוזלת המסלולים האמיתיים.
באמצעות זה מוריד את הריבית על הקל"צ מ 3.3  ל 3. 
לצפיה ב-'או מעלה את הקל"צ מ- 3% ל- 3.3% בגלל הרעה באחוזי המימון'
או מעלה את הקל"צ מ- 3% ל- 3.3% בגלל הרעה באחוזי המימון
29/12/2017 | 12:55
1
89
לצפיה ב-'תלוי, קח הצעות ותשווה.'
תלוי, קח הצעות ותשווה.
30/12/2017 | 14:57
58
לצפיה ב-'תודה רבה לכם , רימון ושמחה'
תודה רבה לכם , רימון ושמחה
31/12/2017 | 10:30
44
לצפיה ב-'מישכון בית קיים ובית הנרכש לטובת הון עצמי'
מישכון בית קיים ובית הנרכש לטובת הון עצמי
27/12/2017 | 00:09
1
116
שלום. 
 
ברשותי נכס בשווי 1.3 +- עם משכנתא של 500 אלף שח.
הבית מושכר ב 4100 שח בחודש.
 
ברצוני לרכוש בית נוסף בעלות של 1.9
 
האם אני יכול למשכן את הבית הקיים והנרכש לטובת הון עצמי,ואם כן כמה אקבל. 
תודה
לצפיה ב-'כן, עד 50% מערכו'
כן, עד 50% מערכו
27/12/2017 | 14:52
43
לצפיה ב-'תמהיל ושאלה'
תמהיל ושאלה
27/12/2017 | 08:04
5
419
שלום,
מעוניינים לרכוש בית ב 2.05M משכנתא 1537000 (75%).
אנחנו מודעים לכך שזו מהשתכנתא ענקית.
הבנק הציע תמהיל של: 
510000 ש"ח פריים 30 שנה- 1.5%
520000 ש"ח רבית קבועה לא צמודה 30 שנה- 3.95%
507000 ש"ח משתנה כל 5 לא צמוד 30 שנה- 4.2%.
כשאני בוחנת במחשבוני משכנתא מה יהיה בסכום הסופי שאשלם עבור המשכנתא אני מגיעה לכ- 150% מהסכום ההתחלתי. לי זה נשמע סביר בהחלט האם זה אכן כך?
נורא חשובה לי הייציבות בסכום, אני לא אוהבת הפתעות, וכן האפשרות לפרעון מוקדם. בתמהיל הזה נראה לי גם הגיוני גם מהאספקטים הנ"ל. האם צודקת?
תודה רבה לכל העונים!
לצפיה ב-'מיליון שח בריביות משתנות - זו אינה משכנתה יציבה.'
מיליון שח בריביות משתנות - זו אינה משכנתה יציבה.
27/12/2017 | 09:51
253
אבל מנגד אם יש לכם 50 אלף ש"ח בחודש נטו קבוע לעוד 30 שנה אז כנראה השד לא כל כך נורא.
ובקיצור בלי פרטים עליכם אני חושב שלא ניתן לענות.
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
27/12/2017 | 11:42
3
249
ראשית, נראה שיכולת ההחזר שלכם נמוכה ולכן הבנק הרכיב לכם תמהיל שליש-שליש-שליש, שהוא בסיכון עצום, ובכך הוריד לכם את ההחזר החודשי ההתחלתי. אבל זה ניחוש. אם הוא אכן נכון, משכנתא בגובה כזה לא מתאימה לרמת החזר חודשי של ~6700 ש"ח בחודש, אלא יותר לכיוון 8500.
 
לגבי השאלות
1 - מחשבונים אינטרנטים (לרוב) לא לוקחים בחשבון עליית ריבית. ו-66% מהמשכנתא שלך חשופה לשינויים כאלו. הסיכוי שתחזירי 150% להלוואה הזו הוא בערך 0. הרבה יותר סביר שתגיעי לאזור ה-190%.
2 - לגבי פרעון מוקדם, רכיבים שחשופים לשינוי ריבית יותר פשוטים לפרעון (פריים אפשר ללא עמלת היוון בכלל, משתנה-כל-5 אפשר ללא עמלת היוון כל 5 שנים).
3 - לגבי יציבות - את טועה. תחת הנחות לא מופרכות בכלל ההחזר החודשי שלך, שמתחיל איפשהו ב-6700, יכול לעלות גם ל-8000 בעוד 15 שנים ולקראת סוף המשכנתא הוא יכול גם להגיע לרמות של 9000-9500.
 
אני יודע שזה לא מה שרצית לשמוע, אבל הבנק מנצל את חוסר הידע ותום הלב השלכם. היזהרו מאוד מהעסקה הזו, על החלטות כאלו פושטים את הרגל.
לצפיה ב-'המשך...'
המשך...
27/12/2017 | 14:16
2
206
תודה רבה על התשובה העיניינית המפורטת.זה וודאי מה שרציתי לשמוע. כדי לקבל החלטה אני רוצה לשמוע דברים נגדה. את הנקודות שלטובתה אני נותנת. שכירות כרגע אנחנו משלמים 5500 ואין לנו בעיה להוסיף 2000 ש"ח למשכנתא. אני יודעת שזה לא לגמרי אחראי אבל אני כרגע בוחנת את לקיחת המשכנתא וכדאיותה בתווך של השנים הקרובות (6-7) שלאחריהם אם הכל ימשיך כמו היום נוכל להחזיר חלק מהמשכנתא ( כ 200אלף ש"ח). אנחנו כמובן נכנסים לזה תוך ידיעה שאם משהו משתבש נצטרך למכור את הבית ( ומהר) כדי להמנע ממצב של צבירת חובות. המצב כרגע הוא שאנחנו חיים ברווחה, מוצאים סכום מכובד על שכירות ומחיר הבתים עולה יותר מהר מההון העצמי שלנו. אשמח לחוות דעת והצעות איך לייעל את המצב הנ"ל מתוך הנחה שהמשתכנתא בסוף תלקח ( ולא אני לא אומרת שזה מה שיקרה...)
לצפיה ב-'הצעות ייעול'
הצעות ייעול
27/12/2017 | 19:05
1
200
להחזר של 7500 מתאימה משכנתא שהיא באזור ה-1.4M.
המשכנתא שלכם היא יותר מזה, מה שאומר שתצטרכו לכלול בה רכיבים יותר מסוכנים ותנודתיים על מנת לקבל ריביות נמוכות יותר שיביאו אתכם להחזר הזה.
 
ישנה שאלה חשובה שהיא מידת הוודאות לגבי ה-200K העתידיים האלו.
אם נניח לרגע שזה לא וודאי, אז קודם כל הייתי מצמצם כמה שאני יכול את מידת החשיפה של המשכנתא הזו לשינויים ומנסה להעביר אותה למתכונת של: 1/3 פריים (כי זו ההלוואה הכי זולה היום והיא גמישה למחזורים) + 2/3 קל"צ (לא גמיש למחזורים, אבל יציב, וזו נראית לי העדיפות הנכונה למשכנתא הזו).
אם אחרי זה נותר לי עוד מרחב תמרון, הייתי מקצר את תקופת ההלוואה. משכנתא ל-30 שנים היא הרבה יותר יקרה ממשכנתא ל-25 שנים. מתחיל בלקצר את הקל"צ (=ריבית נמוכה יותר), ותלוי בסכומים שאני מגיע אליהם וההנחות שאני מניח, אולי גם מקצר את הפריים.
קחו בחשבון שגם במקרה הזה אתם יכולים למצוא את עצמכם עם החזר חודשי שמתחיל ב-7500 ש"ח אבל עולה לאורך זמן לאזור ה-8500 ולכן גם פה יש צורך "לגדר" את זה, למשל עם רכיבים בפריסת שנים שונה שיאפשרו ירידות הדרגתיות בהחזר החודשי ואז במקרה של עליית ריבית, זה פחות יכאב.
אבל זה כבר ממש נפנופי ידיים ויש צורך בעבודה חישובית רבה.
 
הרבה "תלוי", הרבה הנחות אבל מקווה שנתן כיוון.
עוד טיפ - תנסו להשתמש במשכנתומט ו-wisor. אני לא יודע להגיד דבר לגבי איכות התמהילים שהאתרים האלו מפיקים, אבל הם עשויים לתת לכם כיווני מחשבה נוספים.
 
כשיהיה לכם תמהיל חדש אתם מוזמנים לצרף אותו לשרשור הזה ואנסה לחשב לכם את השינויים האפשריים בו.
לצפיה ב-'אומנם באיחור אבל תודה! הסבר מצויין'
אומנם באיחור אבל תודה! הסבר מצויין
08/01/2018 | 13:50
14

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
אירוח בנושא קניות באינטרנט
אירוח בנושא קניות...
מומחית לקניות ברשת עונה לכם על כל השאלות הנוגעות...
אירוח בנושא התמודדות ההורים עם ילד רגיש
אירוח בנושא התמודדות...
פסיכולוגית ומדריכת הורים מייעצת ועונה על שאלות...
אירוח בנושא התמודדות ההורים עם ילד רגיש
אירוח בנושא התמודדות...
פסיכולוגית ומדריכת הורים מייעצת ועונה על שאלות...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

פורום אזרחות בבריטניה וארה
מעוניינים באזרחות
פורום ירושה, עיזבון ואפוטרופסות
פורום עיזבון ואפוטרופסות
פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ