לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
2073020,730 עוקבים אודות עסקים

פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי בהנהלת מאיר וידר יועץ משכנתאות, אשר נועד לתת כלים לאנשים אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

 מאיר וידר - מנהל פורום משכנתאות

לצפיה ב-'אופן חישוב בפועל של תשלום ריבית פריים'
אופן חישוב בפועל של תשלום ריבית פריים
12/07/2018 | 00:56
1
113
שאלה: נניח שלקחתי מסלול פריים רבעוני, ובין הרבעונים משתנה הפריים כיצד מחושבת הריבית שאני אצטרך לשלם? לפי הפריים במועד התשלום או בהתאם לכמות חישוב ממוצע יומי?
תודה
לצפיה ב-'הפריים מתעדכן פעם בחודש'
הפריים מתעדכן פעם בחודש
12/07/2018 | 08:41
88
ולא פעם ברבעון
כשאתה מושך את המשכנתא אתה משלם ריבית חודשית לפי הריבית השנתית שלקחת
לצפיה ב-'חוות דעת על משכנתא'
חוות דעת על משכנתא
11/07/2018 | 22:19
1
151
היי,
אשמח לדעתכם על הצעה שקיבלנו.
רקע: שווי נכס 1,735 מ'. משכנתא מבוקשת: 550 אש"ח. החזר חודשי רצוי: כ-4,000 ש"ח.
 
קיבלנו את ההצעה הבאה:
183 אש"ח בפריים-0.65% ל-15 שנים. ריבית כיום: 0.95%, החזר חודשי 1,091 ש"ח.
183 אש"ח במסלול צמוד מדד ריבית משתנה כל 5 שנים, ל-20 שנים. הריבית כיום 2.9% והחזר חודשי: 1,006 ש"ח.
184 אש"ח ק.ל.צ. ל-8 שנים. ריבית 2.59%, החזר חודשי: 2,124 ש"ח.
סה"כ החזר חודשי 4,221 ש"ח
 
מה דעתכם על הריביות? האם ניתן לשפר במשהו? טיפים או הצעות או סיכונים שכדאי לקחת בחשבון?
 
תודה רבה!!
לצפיה ב-'דעתי'
דעתי
15/07/2018 | 17:36
38
אם אין כוונה לסגור את המשתנה, הייתי מעבירה חלק מהסכום לקל"צ.
ובשביל להשאיר את ההחזר באותה רמה, תאריכו את הפריים.
לצפיה ב-'לכל יועצי המשכנתאות הנכבדים, עזרה'
לכל יועצי המשכנתאות הנכבדים, עזרה
11/07/2018 | 12:16
2
209
לכל היועצים הנכבדים,
ברצוני לקבל משכנתא על סך 1100000
הון עצמי הוא 400000 ומחיר הדירה 1.5 מיליון
הסכום שאנו יכולים להחזיר בחודש הוא 8000
יש לי קרן שמשתחררת בעוד שנתיים בסכום 80000
ועוד קרן שמשתחררת עוד 6 שנים באותו סכום.
איזה תמהילים אתם ממליצים לי?
איזה ריביות אפשר להשיג ולבקש?
הכנסה חודשים באיזור ה 24K
כל הצעה, המלצה מתקבלת בברכה, רוצים להיות מוכנים לפני פגישות בבנק
 
לצפיה ב-'תקרא כמה דפים אחורה'
תקרא כמה דפים אחורה
11/07/2018 | 14:45
141
אני מאמין שזה יתן לך כלים בסיסיים לבניית תמהיל משכנתא
לצפיה ב-'יכולת החזר שנותנת הרבה אפשרויות '
יכולת החזר שנותנת הרבה אפשרויות
11/07/2018 | 19:12
109
למה לא להיפגש עם יועץ? יש לכם משכנתא נוחה. יש תוכניות גם להוצאות גדולות בטווח הקרוב?
לצפיה ב-'חוות דעת על תמהיל'
חוות דעת על תמהיל
11/07/2018 | 12:02
1
168
שווי הנכס 1370000 משכנתא 400000
120000פריים 19 שנה
120000 משתנה לא צמוד 9 שנים
160000 קבוע לא צמוד 20 שנה
מעוניין בהחזר חודשי בסך 3000
אשמח לקבל חוות דעתם.
לצפיה ב-'אי אפשר לקחת משתנה ל-9 שנים'
אי אפשר לקחת משתנה ל-9 שנים
11/07/2018 | 12:49
102
חסרים מלא נתונים
ממליץ שתבדקו אופציה לקחת גם מסלול פיתוי
לצפיה ב-'חוות דעת על משכנתא'
חוות דעת על משכנתא
10/07/2018 | 14:50
3
239
שלום! מעוניינת לקחת משכנתא 1.300.000
שוי הנכס 2.000.000
לאחר פגישה עם בנק
430K פריים -0.5% למשך15 שנה
870K- קל"צ ל25 שנה ריבית 5%
אשמח לקבל חוות דעת
לצפיה ב-'תעשי הפוך, פריים ל 30 שנה. קל"ץ ל 20 שנה ב 4%.'
תעשי הפוך, פריים ל 30 שנה. קל"ץ ל 20 שנה ב 4%.
10/07/2018 | 18:06
1
156
חסכון של 220 אש"ח.
לצפיה ב-'אתה לא לוקח בחשבון שגם הפריים יעלה? '
אתה לא לוקח בחשבון שגם הפריים יעלה?
11/07/2018 | 12:42
85
לצפיה ב-'הפוך'
הפוך
11/07/2018 | 08:06
121
לא טוב.
את הפריים תפרסי לתקופה הארוכה, בכל שלב את יכולה למחזר אותה.
את הקל"ץ תקצרי. ככה תרוויחי פעמיים. גם תקופה יותר קצרה של תשלום ריבית וגם תקבלי בריבית יותר נמוכה.
לצפיה ב-'בבקשה עזרתכם לגבי תמהיל'
בבקשה עזרתכם לגבי תמהיל
10/07/2018 | 13:50
5
254
אנחנו קונים ומוכרים בית 
הבית שאנו נמכור שוויו 1,100,000 והבית שנקנה שוויו 1,450,000.
ישנה משכנתא של 200 אלף שקל בערך על הבית שלנו
50 אלף קבועה צמודה 3.8
20 אלף קבועה צמודה 3.6
67 אלף פריים (-0.9)
67 אלף הלוואת דיור – נשאר בערך 30 אלף.
 
מאחר והמכירה והקנייה יהיו מתואמים לגבי העברות הכסף –
אנחנו צריכים 320 אלף בנוסף למשכנתא הקיימת (שנגרור)
ואני רוצה לקחת בנוסף עוד 180 אלף לשיפוץ הבית שנקנה.
ככה שבס"ה אני צריכה 500 אלף שקל בנוסף ל170.
 
האם נכון לשמור את המשכנתא על הבית הישן בשל התנאים?
איך כדאי לבנות את התמהיל?
לצפיה ב-'כדאי כבר לפרוע את המשכנתא ולקחת משכנתא חדשה'
כדאי כבר לפרוע את המשכנתא ולקחת משכנתא חדשה
11/07/2018 | 12:34
4
94
ככה לא תצטרכו לגרור את המשכנתא היקרה שבבעלותכם
לצפיה ב-'זה מעניין מה שאתה מציע, למה אתה אומר שהיא יקרה? '
זה מעניין מה שאתה מציע, למה אתה אומר שהיא יקרה?
11/07/2018 | 21:41
1
62
אני חשבתי שהתנאים בה טובים,
אם נמשיך איתה היא תיגמר תוך 10 שנים. לא כדאי אם זה מתאפשר כלכלית?
 
ומה לגבי המשכנתא השניה?
אתה יכול להמליץ על תמהיל ל500 אלף שאנחנו צריכים?
לצפיה ב-'פחות מ-200K ל-10 שנים? זה יקר'
פחות מ-200K ל-10 שנים? זה יקר
11/07/2018 | 22:14
46
לצפיה ב-'בהנחה שוויתרנו על הגרירה והחלטנו לקחת חדשה..'
בהנחה שוויתרנו על הגרירה והחלטנו לקחת חדשה..
15/07/2018 | 09:12
1
26
לאיזה תנאים לצפות בתמהיל?
אני קוראת פה דיי הרבה ומה שקיבלתי מבנק דיי רציני למשכנתאות היה רחוק ביותר.
 
על 650 אלף
211 אלף פריים -0.2 ל25 שנה
221 אלף קל"צ 3.95 ל10 שנים
218 אלף משתנה לא צמודה ל10 שנים 3.46
 
החזר של 5100 בחודש, נשמע לי יקר מאוד
בהנחה שאני יודעת בוודאות שאני יכולה להחזיר את המשתנה כבר בתוך שנתיים
האם עדיף בלון לשנתיים במקום משתנה (אם כן באיזה תנאים, קל"צ?)
 
 
 
לצפיה ב-'את צודקת'
את צודקת
15/07/2018 | 17:42
15
קיבלתם ריביות גבוהות.
לכו לבנקים נוספים
לצפיה ב-'חוות דעת על ריביות'
חוות דעת על ריביות
10/07/2018 | 11:50
1
170
שלום, מעונין לקחת משכנתא של 450K. שווי הנכס 1.1M ש"ח. לאחר פגישה ראשונה בבנק מוצע המסלול הבא:
קל"צ למשך 17 שנה בריבית 4.19%
משתנה כל 5 שנים צמודה - 2.99%
צמוד פריים - פריים מינוס 0.4%
נאמר שבשבוע האחרון חלו עליות משמעותיות בריביות.
אודה להתיחחסותכם
לצפיה ב-'המסלולים האחרים הם ל 25 שנה'
המסלולים האחרים הם ל 25 שנה
10/07/2018 | 11:52
66
שכחתי לציין שהמסלולים האחרים הינם ל 25 שנה
לצפיה ב-'סילוק משכנתא חלקי ע"ח הלוואה מקה"ש'
סילוק משכנתא חלקי ע"ח הלוואה מקה"ש
10/07/2018 | 11:35
1
105
שלום,

משכנתא נכון להיום:
236K פריים -0.9 ל21 שנים
232K קל"צ 2.4% ל-5 שנים (אין עמלת היוון כרגע)

באפשרותי לקבל הלוואה ע"ח קרן השתלמות של 150K בריבית פריים -0.5. אני מתלבט אם כדאי לקחת את ההלוואה ל-5 שנים ולסלק באמצעותו את רוב הקל"צ.
המהלך הזה בפוטנציאל יחסוך לי 5,000 ש"ח לאורך תקופת ההלוואה (ועוד איזה סכום לא גדול שיירד מביטוח המשכנתא).
עם זאת, עם צפי להעלאת ריבית בנק ישראל בשנה הקרובה ל-0.5% ואולי בהמשך אף יותר, החיסכון יצטמצם.

דעתכם? האם שווה את החיסכון או שעליית הריבית הצפויה מייתרת את המהלך?

תודה :)
לצפיה ב-'בעצם למה לא?'
בעצם למה לא?
10/07/2018 | 11:50
78
מה השיקול נגד, חוץ מהתעסקות בירוקרטית?  רק אם בנק ישראל יעלה את הריבית הבסיס שלו שכיום 0.1% אל מעל 1.4% אתה תפסיד מהמהלך.  בשאר המקרים תרוויח או תישאר ללא שינוי.  
 
אמנם הרווח לא עצום, אבל אני לא רואה כאן פוטנציאל להפסד.  כמו כן, אני לא יודע כמה תחסוך בביטוח, אבל אם זה 20 ש"ח לחודש לך ולאשתך כפול 60 חודשים אתה חוסך עוד 2400 ש"ח, שזה תוספת של כמעט 50% למה שתכננת לחסוך מהריבית.
 
במציאות כנראה שלא תראה את החיסכון הזה.  חיסכון של כמה עשרות ש"ח בחודש בשוטף די נוטה "להיבלע" בהוצאות וזה לא שבסוף התקופה תראה במכה אחת 5000 ש"ח חיסכון.  אבל מצד שני, זה כסף שלך ולא של הבנק או של הביטוח, מה בעצם השיקול נגד, חוץ מכאב הראש הבירוקרטי הכרוך בכך?
 
(* כל זה כמובן בהנחה שאין עמלות נסתרות או הוצאות אחרות)
לצפיה ב-'שאלות כלליות לגבי משכנתא-בעיקר לגבי האישור העקרוני'
שאלות כלליות לגבי משכנתא-בעיקר לגבי האישור העקרוני
09/07/2018 | 23:05
1
137

אני "חדש " בכול הקטע הזה של המשכנתא ויש לי כמה שאלות כלליות:
1.האם אחרי האישור העקרוני שהבנק נותן ,בפגישה הראשונה עם נציג המשכנתאות-זה אומר שזה בעצם סופי?כלומר בהנחה ואני מביא לו תוך 24 יום את כול המסמכים וכו'..
2.ביטוח חיים ומבנה-האם הבנק לא עוקב לאורך הזמן ולאורך השנים,שהאדם לא ביטל את הביטוחים הללו למשל?
3.איך הבנק מוודא שהאדם לא העביר את זכויותיו בנכס?ע"י ההערת אזהרה בטאבו?
4.האם הבנק יכול לבטל את האישור ועד איזה שלב?לדוגמא א אדם הביא תלושי שכר אבל במבלך הזזמן שחלף מאז  האישור העקרוני ועד קבלת הצק המיוחל למוכר הדירה,האם הבנק יכול לחזור בו?
 
לצפיה ב-'תשובות'
תשובות
10/07/2018 | 11:31
69
1) זה לא סופי עד שלא שיחררת את המשכנתא
2) יש דבר שנקרא מוטב בלתי חוזר שאי אפשר לבטל אוטומטית
3) לא ניתן להעביר זכויות כל עוד יש הערת אזהרה
4) הבנק יכול לבטל את האישור במידה ומשהו השתנה או במידה ויש בעיה בנכס
לצפיה ב-'תנאים למיחזור משכנתא'
תנאים למיחזור משכנתא
09/07/2018 | 18:20
2
136
שלום ותודה מראש
משכנתא צמודה משתנה כל 5, סכום של כ-400 אש"ח ל-25 שנה, והגיעה נקודת יציאה ראשונה. האם כדאי לי לשנות/למחזר או לספוג את עליית הריבית?
ריבית נוכחית 1.3% (עוגן - 0.75)
ריבית חדשה 2.49%

לצפיה ב-'למה להחזיר?'
למה להחזיר?
10/07/2018 | 07:20
1
68
בדקת, אתה אומר שהריבית החדשה תהיה גבוהה משמעותית מהקיימת, אז למה לעשות את זה?
לצפיה ב-'הריבית החדשה היא של המשכנתא הקיימת, ריבית מתעדכנת כל 5 שנים'
הריבית החדשה היא של המשכנתא הקיימת, ריבית מתעדכנת כל 5 שנים
10/07/2018 | 13:00
23
לצפיה ב-'מגרש לבנייה'
מגרש לבנייה
09/07/2018 | 14:27
2
80
שלום, יש בבעלותי דירה בשווי 800 אש"ח ללא משכנתא. שאלתי היא אם הוריי נותנים לי במתנה מגרש של חצי דונם לבנייה (בשווי 500 אש"ח), מהו המס אותו אצטרך לשלם? להבנתי על מגרש משלמים פחות מ-8% מס, ואם ניתן במתנה מהוריי יש הנחה נוספת.
שאלה שנייה, איזה סכום משכנתא אוכל לקבל אם אני מעוניין לבנות בית בשווי של 1.5 מליון ש"ח על המגרש, וזאת בהנחה שאמשכן את הבית שכבר בבעלותי (ללא משכנתא)?
תודה
לצפיה ב-'שאלה ראשונה לשאול עו״ד נדל״ן. שאלה שנייה עד 400k חצי משוויו'
שאלה ראשונה לשאול עו״ד נדל״ן. שאלה שנייה עד 400k חצי משוויו
09/07/2018 | 22:15
37
לצפיה ב-'תשובה'
תשובה
10/07/2018 | 08:01
51
לגבי סכום המשכנתא שתוכל לקבל זה יהיה 50% מערך הבית הנוכחי + 50% מערך הנכס שתבנה.
בעצם ברגע שיהיה לך היתר, שמאי יעריך לך את הנכס שצפוי , ולפי זה תקבל (לפי שלבי בנייה כמובן)
וכל זה כמובן עם ההגבלה שההחזר החודשי יהיה בערך 30% מההכנסה שלך..
לצפיה ב-'משכנתא למשדרגי דיור'
משכנתא למשדרגי דיור
09/07/2018 | 12:17
3
142
בעלת נכס בשווי 1.45 עם משכנתא 660 אלף. קניתי נכס ב-1.7 שיהיה בנוי בעוד שנה וחצי לפי חוזה ( בפועל הבניין בנוי, בשלב ריצוף וקרמיקה, כנראה יקדימו מסירה) , מבקשת עליו משכנתא 1.1 ( בשאיפה אחרי שאמכור נכס קיים להחזיר את הכסף ולהשאר רק עם פריים וקצת קלצ בגובה 400 אלף). הכנסה משותפת 22 אלף.
בשני בנקים לא רצו לאשר בגלל שכעת הוצאה על משכנתא 5000 פלוס הוצאה על משכנתא שמבקשת 5000 שווה 10000 - יותר מ- 40 אחוז מהכנסה. אני מסבירה שלא אגור במקביל בשני נכסים, אבל הבנקים אומרים שאלה הכללים ונותנים ריביות גרועות - לקוח בסיכון. האם הבנקים צודקים?

לצפיה ב-'תשובה 1'
תשובה 1
09/07/2018 | 17:27
1
81
סך המשכנתאות שלך לא אמור לעלות על שליש מההכנסה. לא ממש מעניין את הבנק שבסוף תחזירי חלק. הבנק גם לא ממש מעוניין לתת לך אופציה שבסוף תחזירי את כל המסלולים הלא טובים ותשארי רק עם פריים (ברובה).
אם לא תמכרי את הדירה או לא תסגרי את המשכנתא הקיימת אזי האופציה שלך זה החזר מקסאמלי של 7300 בערך. כלומר 2300 כהחזר בגין משכנתא של 1.1 . אולי תוכלי לקבל בלון... לא בטוח. 
קיצר, ללא מכירה זה די בעייתי.
אני הייתי במצב דומה אך למזלי  (או בגלל שהקדשתי מחשבה לפני קניית הדירה השניה) החזר בגין סך המשכנתאות (כולל הזמנית) לא עבר את השליש מההכנסות לכן הצלחתי להשיג מהם משכנתא. גם לא בריביות מזהירות. חלק לקחתי בבלון . רק בנק לאומי נתן את האופציה.  
לצפיה ב-'שני תיקונים'
שני תיקונים
09/07/2018 | 17:49
76
א. בנק ישראל מגביל החזר למחצית ההכנסה ולא שליש.
מגבלת השליש היא נוהל פנימי הנתון למשא ומתן.
 
ב. מגבלות בנק ישראל אינן חלות על הלוואת גישור.
כך למשל הלוואת גישור יכולה להיות עם אחוז פריים גדול יותר
ולכן החזר נמוך יותר.
 
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'המכשיר הפיננסי שאמור לסייע לך הוא גרייס'
המכשיר הפיננסי שאמור לסייע לך הוא גרייס
09/07/2018 | 17:28
80
מעבר לכך, ריביות גרועות על הלוואה שתיסגר תוך  שנתיים זה לא נורא.
 
לצפיה ב-'תמהיל וריביות'
תמהיל וריביות
09/07/2018 | 10:17
3
236
שלום
מחיר למשתכן.דירה 1.65 מליון
משכנתא 1.1 מליון
החזר רצוי 5K
אודה לעזרתכם במציאת תמהיל וריבית ממוצעת למסלול.
לפני פגישה ראשונה בבנק ורוצה להגיע עם מושג
לצפיה ב-'תתחיל בזה שתעלה את ההחזר החודשי'
תתחיל בזה שתעלה את ההחזר החודשי
09/07/2018 | 13:38
1
133
משכנתא כזאת דורשת החזר גבוה ב 1000 שח לפחות. מעבר לזה אי אשר להמליץ כלום בלי לדעת מה הנתונים שלך הכנסה, ילדים, וכדומה
לצפיה ב-'תמהיל וריביות'
תמהיל וריביות
09/07/2018 | 13:52
131
משכורת 19k
שני ילדים ועוד אחד בקרוב
לצפיה ב-'יש אפשרות, עם פריסה ל- 30 שנה...'
יש אפשרות, עם פריסה ל- 30 שנה...
09/07/2018 | 13:51
137
לצפיה ב-'תמהיל משכנתא לראת סגירה '
תמהיל משכנתא לראת סגירה
09/07/2018 | 09:38
1
186
שלום לכולם ,
אשמח לשמוע חוות דעת על תמהיל לקראת סגירה .
רקע אישי :
זוג בני 35 + 2
הכנסות נטו : 24000 שח
משכנתא : 1,250,000
אחוז מימון : 56%
התמהיל שבניתי :
410000 שח פריים מינוס 0.7 ל - 25 שנה
556000 שח קל"צ 3.35% ל - 19 שנה 
284000 שח משתנה כל 5 לא צמודה 3.61% ל - 30 שנה
הערות לתמהיל :
את המשתנה אני מתכוון לכסות ב 10 השנים הקרובות (לפחות את הרוב המוחלט) .
הרציונל מאחורי התמהיל הנ"ל היה להימנע לגמרי מחשיפה למדד ומתוך ראייה שעוד 5 שנים כאשר תהיה מדרגת ריבית (משתנה) אני אוכל להחזיר הרבה יותר (הילדים כבר לא יהיו במסגרות פרטיות) . אני לוקח בחשבון תזוזות מסוימות בריבית הפריים (צפי של בין 1 ל - 2 אחוז שינוי בשנים הקרובות) - אוכל להתמודד עם שינויים .
אשמח לתגובות .
תודה רבה .
 
לצפיה ב-'ריביות טובות, מסלולים טובים. כיוון נכון להחזר המשכנתא.יש לך '
ריביות טובות, מסלולים טובים. כיוון נכון להחזר המשכנתא.יש לך
09/07/2018 | 22:19
75
לצפיה ב-'בדיקה לגבי משכנתא ראשונה'
בדיקה לגבי משכנתא ראשונה
08/07/2018 | 17:00
2
257
שלום,
נשוי ללא ילדים, רכישת דירה ראשונה
מחיר הדירה 1,600,000 ש"ח
משכנתא 1,000,000
החזר חודשי עד 6,000 ש"ח
הכנסות 15,000 ש"ח
 
הציעו את התמהיל הבא בהצעה ראשונית מטפחות לפני מו"מ:
ריבית פריים ל-30 שנה - פריים פחות 0.4%
קבועה צמודה 4.1 ל-20 שנים
משתנה צמודה 3.7 ל-20 שנים
 
אני אשמח לעזרתכם בשיפור התמהיל.
תודה מראש
לצפיה ב-'אסן טבע, איפה הקל"ץ? מה תעשו כשיפרצו הילדים?'
אסן טבע, איפה הקל"ץ? מה תעשו כשיפרצו הילדים?
08/07/2018 | 21:30
136
הבנק לא אוהב אתכם ורואה בכם סיכון גבוה.
לצפיה ב-'המשכנתא מסוכנת וגדולה עליכם'
המשכנתא מסוכנת וגדולה עליכם
08/07/2018 | 22:17
134
בכמה וכמה מידות. המשכנתא לא יציבה, החזר יעלה והוא גבוה מידי מהכנסות שלכם
לצפיה ב-'הלוואה'
הלוואה
08/07/2018 | 16:54
2
181
בדיקה לגבי הלוואה
לצפיה ב-'זה פורום משכנתאות'
זה פורום משכנתאות
09/07/2018 | 08:03
62
לצפיה ב-'בקשתך אושרה בהליך מהיר.'
בקשתך אושרה בהליך מהיר.
09/07/2018 | 10:32
92
תרצה את הכסף בשטרות "קטנים" או "גדולים" ?
איפה תרצה את הכסף ? אפשרי עם שליח היום בין 15:00 ל 17:00 או מחר עד הצהריים.
 
לצפיה ב-'הצעת משכנתא'
הצעת משכנתא
08/07/2018 | 14:59
1
216
היי,
אני בדרך לקחת משכנתא בגובה 600,000
שווי הבית 1,570,000
מצב משפחתי: נשוי
הכנסה משותפת 17,000
ההצעה שקיבלתי היא ככה:
ריבית משתנה צמוד מדד 1.88%, 216,000 ל20 שנה, תקופת עדכון: 60 חודש, החזר חודשי: 1070.35
פריים פחות 0.9% לא צמוד מדד, 144,000 ל20 שנה, החזר חודשי: 644
קבועה לא צמודה 3.9%, 240,000 ל15 שנה, החזר חודשי 1770.44
 
סה"כ החזר חודשי 3484.79
 
מה אתם אומרים על הצעה זו?
 
לצפיה ב-'נחמד מאוד, הקל"ץ קצת גבוה אבל השאר נמוך.'
נחמד מאוד, הקל"ץ קצת גבוה אבל השאר נמוך.
08/07/2018 | 21:37
73
לצפיה ב-'מה עדיף לעשות לדעתכם?'
מה עדיף לעשות לדעתכם?
08/07/2018 | 10:24
1
137
נכנס ב1420000, בהנחה שמקבלים בחודשים הקרובים 890 אלף על נכנס שקיים ברשותי.
לקחת בלון על הנכס החדש 650 אלף ואת השאר לסגור עם ההון העצמי ומשכנתא של 75%?
 
או שיש דרך אחרת טובה יותר?
תודה מראש, אשמח לתגובה בהקדם כי אנחנו צריכים להחליט
לצפיה ב-'ממליץ לקחת הלוואת בלון'
ממליץ לקחת הלוואת בלון
11/07/2018 | 14:47
12
לא כל כך הבנתי את המספרים אך כדאי לקחת בלון על הסכום שאתם פורעים
לצפיה ב-'משכנתא על דירה שנייה'
משכנתא על דירה שנייה
07/07/2018 | 20:47
1
125
שלום,
אני רווק וברשותי יש דירה יחידה שרכשתי לפני שנה.
המשכנתא שלקחתי הינה במימון של 50%.
 
כעת במידה וארצה לקנות דירה נוספת עם בת זוגתי (לה אין דירה), האם נוכל לקבל משכנתא במימון הגובה מ- 50%? (הכיוון הוא מימון של 60-65%).
 
*גובה המשכנתא יהיה עד שליש ההכנסות.
לצפיה ב-'תוכלו לקבל משכנתה של 62% (50% אתה ו- 75% היא)'
תוכלו לקבל משכנתה של 62% (50% אתה ו- 75% היא)
07/07/2018 | 21:01
81
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
 
לצפיה ב-'הלוואה על חשבון קרן השתלמות'
הלוואה על חשבון קרן השתלמות
08/07/2018 | 09:00
107
היי,
לאחרונה נחשפתי לאופציה הזו ..
מה דעתכם עליה?
מה היתרונות\חסרונות?
מבינה שזה בריבית פריים, מקסימום לשבע שנים, אפשר לסגור בלי עמלות ...
האם ניתן לשחרר חלק מהכסף בקרן לאחר לקיחת ההלוואה (עדיין להשאיר את הסכום שנדרש להלוואה) ?
תודה!
 

חם בפורומים של תפוז

חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
חפשו אותנו גם באינסטרגם
חפשו אותנו גם...
פודי תפוז - האינסטגרם החדש כל התמונות של...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

בעלי מקצוע

זוהר רוזנפלד- אדריכלות ועיצוב
זוהר רוזנפלד- אדריכלות
יוסי הרשקוביץ ושות', משרד עורכי דין
יוסי הרשקוביץ ושות'
פורום דרכון פורטוגלי
זקוקים לדרכון פורטוגלי?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ