לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
עדכן
1114711,147 עוקבים אודות עסקים

פורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.

הנהלת הפורום:

אודות הפורום אדריכלות

פורום אדריכלות הוא מקום לשיתוף, התייעצות ועדכון בעולם המרתק של עיצוב ותכנון אדריכלי.
הפורום מיועד לכל מי שמתעניין בגישות לעיצוב ותכנון, רישוי, היתרים ובנייה. ניתן להעלות סקיצות, רעיונות ושאלות מעולם האדריכלות, ולקבל מענה מקצועי מהגולשים והנהלת הפורום. סטודנטים לעיצוב ואדריכלות מוזמנים להעלות לכאן עבודות שלהם ולקבל חשיפה ועזרה, וכמו כן אדריכלים מוזמנים להציג פרוייקטים מעניינים וגישות לעיצוב ולתכנון. 
 
 
גולשי הפורום קוראים לשיח ענייני, ומבקשים לשמור על כבודו של מפרסם ההודעה ומושאה. אין להעלות לפורום הודעות פרסומיות בשום נושא. 
 
בברכת גלישה מועילה ומהנה,
הנהלת הפורום.

לצפיה ב-'לקראת קבלת דירה חדשה מקבלן: ליקויים ושאלות'
לקראת קבלת דירה חדשה מקבלן: ליקויים ושאלות
12/10/2013 | 22:20
6
64
בעוד כחודש יקראו לנו לפרוטוקול מסירה ראשוני, בינתיים שכרנו חברת בדק בית מסויימת,
והעברנו את דו"ח הליקויים למנהל העבודה, רוב הליקויים היו מינוריים, למעט שני ממצאים:

1. סדק אלכסוני משמעותי באחד הקירות, שלדברי המהנדס יתכן וידרוש חיזוקי קונסטרוקציה,
שיפוצניק שהגיע לדירה מאוחר יותר (למטרה אחרת), אמר שמניסיונו, אם יתקנו משהו, זה יהיה קוסמטי בלבד.
האם מישהו יודע האם כך הדבר?

2. שטח מחסן הצמוד לדירה קטן יותר מאשר מותר ע"פ חוק/חוזה (באחוזים),
הנ"ל ידרוש הערכת שמאי בנוגע לירידת ערך.
באיזה שלב כדאי לבקש מעו"ד לטפל בנושא? לפנישאחרי קבלת מפתח? (זה הרי ליקוי שבכל מקרה לא יתוקן פיזית)

3. רוב הליקויים היו מינוריים, אבל היו עשרות כאלו, העברנו במייל את הדו"ח לגורם כלשהו, שהעביר לגורם הרלוונטי,
חברת בדק הבית המליצה לשלוח את הדו"ח בדואר רשום + אישור מסירה (המלצה כללית, לא בהכרח לדירה מקבלן),
האם אכן יש צורך?

4. אנו נזמין את חברת בדק הבית לביקור נוסף לפני קבלת המפתח, כיצד נכון להתנהל בנושא ע"מ שלא לשלם לחינם?
האם להחתים את מנהל העבודה על הדו"ח, תוך ציון איזה ליקוי תוקן ואיזה לא?
ובאופן כללי, כיצד להתנהל מול ליקויים שהקבלן לא מוכן לתקן (לדוגמא, לדעתו לא מונע אכלוס)?

5. האם על הקבלן לבצע ולספק לנו דו"ח בדיקת אטימות בממ"ד?

6. האם על הקבלן לבצע ולספק לנו בדיקת רמת גז ראדון בממ"ד?

7. הבנו שע"פ המפרט הטכני הדירה מסופקת עם צבע טיח/סיד (או משהו דומה),
ובפועל אנו חייבים לצבוע את הדירה, אחרת כך נגיעה בקירות מותירה סימנים לבנים על היד.
לא חשבנו שכאשר מקבלים דירה חדשה מקבלן, צריך להוציא אלפי שקלים על צביעה (היא הרי חדשה),
האם צבע טיח/סיד אשר מחייב צביעה הוא משהו מקובל ואכן חייבים לצבוע?
לצפיה ב-'תגובה'
תגובה
13/10/2013 | 08:30
5
40
1. סדק אלכסוני מצביע על שקיעה שך אלמנט ביסוס בד"כ, לא על הנתקות קיר בלוק.
הוא עובר דרך החגורה אם נעשתה, המאזנת ומאחה את קיר המחיצה או קיר הבידוד.
קרי יש לך בעיה רצינית בקונסטרוקצית הבניין וראוי להביא מהנדס בודק, אולי הקנסטרוקטור המקורי של הבניין, שגם חתום על התכניות.
נובע משגיאת תכנון או מביצוע ביסוס לא תקין (שקיעה, תזוזה ועוד)
מעניין באיזה קומה הדירה-כנראה קרקע?

2 למיטב ידיעתי אין מגבלת % למחסן אלא עד 8% משטח דירה ו/או 20 מר
יכול להיות קטם\ן יותר.
אם אינו תואם את מה שנקנה הרי שיש לתבוע מהמוכר (קבלן, יזם?)

3. יש לשלוח את הדו"ח בדואר רשום ו/או במסירה ידנית ולקבל אישור לכך, שיהיה לו תוקף משפטי, במידה ותצטרך לפנות לערכאות משפטיות
אחרת הרי דין כלא קיבל
יש לציין שבמידה וישנם ליקויים קריטיים אין לקבל את הדירה שכן בקבלה יש הסכמה...
חברת ביקורת הבניה מגזימות לעיתים ואין מבדילות בין הקריטי והחשוב ללא חשוב וכך גם בתי המשפט מתיחסים לכך, גם כאשר יש חרריגת תקן
תנסה לברור מהמוץ את העיקר.

4לבדוק אישית מה קריטי מבחינתך, מה חשוב למבנה, ומה לא ניתן לתיקון
לסכם עם מנהל העבודה מה יעשה מידית, מה בתקופת הבדק
תאריכים, פועלים, פיצוי בגין אובדן ימי עבודה ועוד
ברגע שתאכלס יקטנו התיקונים משמעותית, בעיקר כשהבית מאובזר ומרוהט
ונדמה לי שגם תסגור את התשלומים אם נותרו, כך שאין "שוט" לענישה..

5כעקרון טופס 4 אמור להספיק ולכלול זאת

6גז ראדון סיפור כואב, כעקרון כל שטח שלא אוורר כממ"ד (העשוי מלט בחוזק מסוים ובתכולת חומרים מסוימת) עשוי לגלות כמויות מסוימות של גז ראדון, טרם שמעתי על פגיעת גז ראדון לעטומת זאת מציע שלא תצא מהבית, הרי % תאונות הדרכים גדול יותר
למרות שכמות הממ"דים עולה על כמות המכוניות.
בקיצור, דאג לאוורר היטב את האזור גם כאשר יש לו נקזי אוורור מתחת לרצפה, רובם אינם בדיוק עובדים...

7 דירה חדשה רטובה למדי, הסיד בקירות הינו צביעה ראשונית שנועדה, בקירות בלוק, לאפשר אשפרה (שיפור) של הבטונים לאורך השנה שנדרשת לו
הן בתפרים
הן בקירות
הן בטיח ועוד.
צבעי PVA אוטמים את הקיר כך שהלחות נותרת כלואה
יש להשאיר את הצבע הנושם תקופה מסוימת עד לאובדן הלחות הכלואה (העלולה לשחרר הדים וליצור תחושת רטיבות בצבעים אקריליים למיניהם כאמולזין ודומיו)
כלומר
או שתחכה שנה לכניסה או שתשאיר זאת כך עד לצביעה הראשונה של הבית.

ובעיקר תתחדש, מניח שאין תקלות צ=מיוחדות שאינן מאפינות בניה, וכמובן ש"הזמן מרפא את הכל.."
לצפיה ב-'תודה רבה! תגובה:'
תודה רבה! תגובה:
13/10/2013 | 12:15
4
21
1. הדירה היא בקומה שנייה (גבוהה, כגובה קומה שלישית, אם זה רלוונטי לנושא),
השאלה היא כיצד לוודא שאכן מבוצע תיקון אמיתי ולא קוסמטי, עוד לפני שמשלמים לבדיקה נוספת של בדק בית.
האם להפעיל את עורך הדין לדרוש החתמה של אדריכל הפרוייקט על התיקון?

2. ע"פ הדו"ח, המחסן קטן  יותר מאשר מותר ע"י החוק והחוזה ונדרשת הערכת שמאי לקביעת ירידת הערך,
האם יש מקום לדון בנושא כבר כעת, או רק לאחר קבלת המפתח (קרי, שהדירה כבר שלי).

3. אשלח בדואר רשום + אישור מסירה, אבל לא כ"כ הבנתי מה זה משנה,
האם אם הקבלן יחליט להתעלם מהדו"ח שהגיע אליו במייל, אנו פשוט נסרב לקבל את הדירה,
זה לא שאם הוא יתעלם, הבעיות יפתרו מעצמן

4. מדוע לבדוק מה קריטי? מדוע לא לדרוש את תיקון כל הליקויים?

5. כלומר, כחלק מקבלת טופס 4, הקבלן חייב לבצע ולהציג דו"ח אטימות ממ"ד?

6. מה זה "נקזי אוורור מתחת לריצפה"? האם הקבלן לא נדרש לבצע בדיקת גז ראדון בממ"ד?

7. מה הכוונה שהסיד מאפשר שיפור של הבטונים לאורך השנה? איזה שיפור הוא מאפשר? בכך שהוא מאפשר לראות סדקים שיווצרו?

תודה!
לצפיה ב-'תגובה ב'
תגובה ב
13/10/2013 | 17:01
3
24
1. סדק אחכסוני בקומה 3 סיפור
בדוק את הקיר הנ"ל בקומות שמתחת
אם קיימת שקיעה הרי שיבוא לידי ביטוי
תיקון למצב זה מחייב עבודה ביסודות
יקר ומסובך
שווה לבדוק לכן קודם מה הסיבה לסדק ומה הביטוי שלו בבניין כולו
לא רק בדירתך

2חוזר-המחסן אינו תואם כנראה אצ השטח שקנית
בדוק את התכנית שעליה חתמת וכד
אין מחסן תקני(דירה אינה חייבת כלל במחסן כך שמבין שיש חריגה בין ההסכם למציאות
בקיצור
קרא את האותיות הקטנות ואם הסטיה גדולה מ10% קרוב לוודאי שתוכל לדרוש פיצוי כספי

3 ודאי משנה לבתי המשפט
חוץ מזה שנדמה לי שכבר שילמת עבור רוב הדירה
כך שאם לא תממש את ההסכם גם אתה חשוף לתביעה
להסכם יש הדדיות

4 מניח שלא יתוקנו כל הליקויים
חלק מהחברות מפגיזות בליקויים שאינם רלוונטיים למבנה ו/או לחיים בו
חלק לא ניתנים בשלב זה לתיקון

5 הקבלן אינו חייב להציג לך
כעקרון העירייה דורשת בדיקת אטימות וראדון למסירת טופס 4 ותעודת גמר למבנה
שהינו המסמך המהווה רישיון אכלוס

6 לגבי קומה 2 ו3 לא רלבנטי

7 תהליך אשפרה הינו תהליך ההתקשות של בטון, בגדול מגיע לחוזקו אחרי כ28 יום אך ממשיך להתייבש כשנה:
אשפרה
הגדרה:
האשפרה הינה תהליך יצירת תנאים מתאימים להתקשות חומר.
בתהליך זה חל שיפור חוזקו ותכונותיו של בטון באמצעות הרטבתו או שמירתו תחת תנאי לחות מבוקרת ומניעת התייבשות מהירה.

הצמנט השכיח ביותר בעולם, ממנו מכינים את תערובת הבטון המוכרת, הינו צמנט הידראולי. כלומר, חומר המתקשר ומתחזק במים.
התהליך הכימי של התקשרות והתקשות של חומר המליטה ההידראולי נקרא הידרציה.
תהליך ההידרציה מתרחש על גבי פני שטח גרגר הצמנט. קצב התקשות החומר תלויה ברמת הטחינה של הצמנט, ובחשיפה למים.
ככל שהצמנט נטחן דק יותר, כך יותר גרגרי צמנט יעברו את תהליך ההידרציה בו זמנית.
חומרים מסוימים המתקשים במלט שוקעים בצורת ג'ל ונצמדים לגרגרי הצמנט שלא הספיקו להתקשות ובכך מאטים את תהליך ההידרציה ככל שזאת
מתקדמת. לכל מינרל ממרכיבי הצמנט יש קצב הידרציה משלו, חלק ממרכיבי הצמנט, עוברים את תהליך ההידרציה תוך דקות ספורות וחלקם תוך
שבועות ואף חודשים.

ההתקשות
תהליך התקשות הבטון תלוי בפרק הזמן שהבטון נחשף למים. ככל שהבטון יהיה חשוף למים באופן רצוף כך יותר גרגרי צמנט העטופים בג'ל שנוצר
מתהליך ההידרציה יחשפו למים ותהליך התחזקות הבטון ימשך.
בתנאים אופטימאליים, הבטון מתחזק בשש שעות הראשונות בצורה המשמעותית ביותר, כך שעד ל- 24 שעות הראשונות הוא מגיע להתקשות מסויימת,
המשך אשפרה תקינה בשלושת הימים הראשונים, תעלה את חוזקו של הבטון פי שתיים, וכך ובקצב התחזקות איטי ימשיך ויתקשה.
למעשה תהליך התחזקות הבטון לא נעצר וככל שהבטון ימשיך להיחשף למים כך יגבר כוחו וחוזקו הפיזיקאלי.

מנתונים אלו ניתן ללמוד מספר עובדות חשובות:
שלושת הימים הראשונים הם החשובים ביותר להתחזקות הבטון, לכן אשפרת הבטון בימים אלו הינה תנאי הכרחי להתחזקותו.
הפסקת אשפרת הבטון בכל שלב, תאט את התחזקות הבטון. באותו תהליך גם חשיפת הבטון לתנאי ייבוש מהירים, תעצור את התחזקותו העתידית בכל
שלב. ככל שהבטון ממשיך לקבל לחות ללא הפסקה כך ממשיך תהליך ההידרציה וההתחזקות.

אשפרת הבטון היא שמירה על אחוזי לחות קבועים בבטון, מחקרים מראים שלהתחזקות נכונה של הבטון דרושים מינימום 80% לחות לצורך תנאי
אשפרה אופטימאליים. שמירה על לחות קבועה לרוב אין משמעותה הוספת מים אלא שמירה על הלחות הקיימת בבטון ויצירת תנאי
סביבה שלא יאפשרו לבטון להתייבש.

עובי הבטון כמשפיע על תהליך האשפרה
ככל שהבטון עבה יותר, כך הוא פחות תלוי באשפרה חיצונית. דוגמא קיצונית לעובדה זו, היא התייבשות והתחזקות הבטון בסכרים, מומחים
טוענים שבסכרים מסוימים עקב עוביו האדיר של הבטון, נוצר מצב קיצוני בו נשמרת הלחות בתוך הבטון כך שהבטון ממשיך להתחזק
ולא מגיע למצב התייבשות סופי גם לאחר שמונה שנים. מנגד אריח בטון סטנדרטי בעובי של 15 מ"מ שלא יעבור אשפרה תקינה במשך שבוע ימים
לפחות, לא יתחזק דיו ולא יעבור את המינימום הדרוש לחוזק תקינה מתאימה.

לשמירת הלחות ביציקות בטון ניתן להשתמש בשיטות אשפרה שונות ומגוונות, למשל:
יריעות אשפרה- יריעות פוליאתילן (ניילון) ויריעות גאוטכניות רטובות לכיסוי משטח הבטון.
שרף אקרילי- שרף אקרילי על בסיס מים היוצר שכבת קרום דקה על גבי הבטון.
תחליב שעווה- יוצר שכבת שעווה דקה על גבי הבטון.
בנוסף קיימים חומרי יסוד שונים וחומרים הנספגים מספר מ"מ אל הבטון ומקשיחים ואוטמים אותו ובכך מונעים התייבשות הבטון
מתוך:
http://wikinof.wiki.co.il/index.php/%D7%90%D7%A9%D7%A4%D7%A8%D7%94
לצפיה ב-'תודה רבה, תגובה:'
תודה רבה, תגובה:
13/10/2013 | 17:19
2
18
תמונות פרופיל
נופש בצפון


1. פיזית הקומה היא קומה שנייה ולא שלישית (פשוט הלובי מאוד גבוהה),
השאלה מעבר לשליחת הדו"ח לקבלן ובדיקה חוזרת ע"י חברת בדק בית, יש לי מה לעשות כרגע?

2. מדובר במחסן צמוד לדירה, ע"מ החוזה היה מותרת סטייה של עד 5%,
עו"ד טען שהסעיף אינו חוקי מכיוון שע"פ חוק המכר מותר עד 2%, ובמסגרת המו"מ לחוזה הסעיף תוקן ל 2%.
בפועל המחסן קטן ב 6% ע"פ דו"ח הבדיקה, וע"פ אותו הדו"ח, נדרשת הערכת שמאי בגין ירידת ערך.
השאלה אם יש מה לעשות עם הסעיף הזה כרגע, או רק לאחר קבלת המפתח.

3. צודק, אשלח בדואר רשום + אישור מסירה, תודה.

4. הבנתי, תודה.

5. האם בדיקת אטימות הממ"ד, ובדיקת גז ראדון בממ"ד הינו תנאי לקבלת טופס 4 בכל הארץ,
או שהתנאים משתנים מעיר לעיר? האם יש קישור ברשת המראה מה נדרש לטובת קבלת טופס 4?

6. תודה.

7. כלומר, להשאיר את הטיח, ובעוד שנה לצבוע את כל הדירה?
לצפיה ב-'תגובה לתגובה לתגובה'
תגובה לתגובה לתגובה
13/10/2013 | 19:46
1
24
1. להזמין את הקונסטרוקטור והמהנדס האחראי לביצוע השלד (עובדי הקבלן) לבדיקה ולאישור התיקון/עבודה המוצעת
ע"מ שלא תוסר אחריותם במקרה של נזק/פגם מבני

2 http://www.nevo.co.il/law_html/law01/240_001.htm
לא מצאתי אזכורי % בחוק המכר
בכל מקרה מביםן שהסטיה הינה בגודל המחסן
נהוג היום שיטת מדידת פלדלת ע"פ תקדים משפטי כך שכמחצית משטח הקירות יכלל בשטח המחסן, לתשומת ליבך

3. ברור

4. אין בעד מה

5. כעקרון בדיקת ממ,ד באחריות מהנדסי הג"א המבצעים בקורות מדגמיות. גם אם הממ"ד אטום הרי אינך מצפה שלאורך זמן הגומיות לא יאבדו את גמישותן..
הפיקוח על הבניה מבצע לעיתים ביקורות חליפיות משללימות ובעיריות מסוימות נדרשים אישורים ממעבדות פרטיות העושות בדיקות אלו
יתכן וזה המקרה שלך

6. אין בעד מה

7. תחייה עם הסיד הרגיל/הסינטטי כשנה, אח"כ חידוש צבע, שינויים כרצונך
תקראות בד"כ תשארנה בצביעת סיד
לצפיה ב-''
13/10/2013 | 20:35
7
לצפיה ב-'שלום לפורום שואלת עבור חברה - יש לה'
שלום לפורום שואלת עבור חברה - יש לה
12/10/2013 | 21:28
43
בית בנוי והיא רוצה להגדיל אותו ומחפשת אדריכל / אדריכלית לתכנון.
הבעיה היחידה זה שהתקציב שלה לתכנון הוא לא גדול ולכן אשמח לקבל סדרי גודל של עלויות תכנון (להיתרים והפיקוח היא כבר תדאג, זקוקה רק לתוכניות).
מדובר בבית פרטי שהולך להיות 160 מטר.
ואם יש הצעות לאדריכלים מתחילים / במחיר סביר אשמח לקבל ולהעביר לה.
תודה.
לצפיה ב-'תוכניות חשמל וגז'
תוכניות חשמל וגז
12/10/2013 | 19:55
1
28
אנחנו בונים דירה דרך קבוצת רכישה,
האדריכל בלשון המעטה לא משהו,
נימצאים בשלבים של היתר הבניה.(יכול לקחת עוד חודשיים או עוד שנה...)

חשוב לי לקחת מעצבת פנים(לפחות לחלקים הציבוריים) אך עדיין לא סגורה על מישהי(מאוד אוהבת את הסגנון של "הבית של עידה"-למישהו יש מושג מה העלויות שלה?*)

בכל אופן, האם חשוב לקחת עכשיו מעצבת לפחות לחלק של של תיכנון החשמל והגז? מה העלויות?

מדובר על דירת 5 חדרים 120 מ"ר
לצפיה ב-'תשאלי בפורום עיצוב פנים...'
תשאלי בפורום עיצוב פנים...
15/10/2013 | 19:08
10
לצפיה ב-'פורטפוליו אדריכלי- התייעצות'
פורטפוליו אדריכלי- התייעצות
10/10/2013 | 21:16
7
109
שלום,

אני בוגרת פקולטה לארכ´, ומתחילה לחפש עבודה בתחום (טרם עבדתי בשום משרד).
אשמח לשמוע מבעלי נסיון בתחום, על מה לשים דגש בפורטפוליו?
האם עדיף A4 או A3?
סדר גודל של כמה פרויקטים להכניס לשם?
מה המעסיק מחפש לראות בתיק עבודות? (ברור לי שאין תשובה אחת לזה וזה משתנה, אבל מנסיונכם)
בקיצור, כל טיפ יתקבל בברכה


תודה מראש
לצפיה ב-'חסר ערך, הפורטופוליו'
חסר ערך, הפורטופוליו
11/10/2013 | 08:42
1
65
ודווקא בשל השימוש המגוון באינטרנט
ההעתקה ושימוש ברעיונות ללא לנו
לכן A4 יספיק
דף FACEBOOK או אתר שיתופי אחר
שתוכלי לפרסם את עבודותיך
כולל ניסיון בתוכנות שרטוט והדמיה
וכמובן
ניסיון בעבודה
אם אפשר
לצפיה ב-'אני לא מסכימה איתך גרשון'
אני לא מסכימה איתך גרשון
12/10/2013 | 05:38
46
נכון שהיום יש אפשרויות רבות יותר להציג את המידע בצורה אלקטרונית, דווקא בגלל זה פורטפוליו צריך להיות אחר.
אחר מבחינה ויזואלית ואחר ברעיון שעומד מאחוריו.
לא חייבים להכניס את כל הפרויקטים מהלימודים ולא חייבים שיהיו רק פרויקטים אדריכלים.
לצפיה ב-'היות והסטודיו נעלם כמעט ומרבית העבודה נעשית'
היות והסטודיו נעלם כמעט ומרבית העבודה נעשית
11/10/2013 | 10:11
1
58
לא בכיתה
הרי שיש הרבה "יד שחורה" בעבודות הסטודנטים
הרבה עבודה פסאודו מקצועית שבולטת במצגות ובשרטוטים
שכלל אינם MASTERED (ידועים, עשויים) בידי התלמיד/ה
כשביקרתי את פרויקט הגמר במוסד אקדמי לייצור אדרכלים
הופתעתי מחוסר הקשר שבין התכניות לחתכים, להדמיות וממדוון הסגנונת שקפצו מהדך
ללא ספק שהושקעה הרבה עבודה
אך לחלקם זה לא תאם את התהליך בסמסטר
וודאי שלא את כישורי הסטודנטים
את יכולות המנחים ואת הנחייתם
כך, שקשה מפורטופוליו להסיק מה מעשה ידיך ומה של זהאה חדיד...
(זה פוסט שאינו אישי ואינו מכוון נגד אדם כל שהוא)
נוצר מצב שהאדריכלים הצעירים מתחילים "הכשרה" מחדש בשפה ובכלי העבודה האדריכליים של היום
ע"ח המשרדים בחומרים שונים בסיסיים כ:
תוכנות שרטוט והדמיה
מודלים
מבנה
מעברים אופקיים ואנכיים וקשרים
פרוגרמה
פרטי בניין
המחשות ותאורים
חומרים וכמויות
כלומר
לבוא צנוע וקטן
(שזאת התלונה העיקרית ששומעים מאדריכלים בחו"ל על האדריכל הישראלי שקופץ כרב אמן עוד בטרם הבין את מהות הפרויקט)
להתקבל לעבודה
להבין שזהו סטאג', התמחות
והיא כרוכה בעבודה אפורה ומתישה
בהכשרתך כמעצבת
ובחיבור כל שלמדת והפנמת
לצפיה ב-'תודה על התגובה'
תודה על התגובה
12/10/2013 | 01:58
24
לצפיה ב-'אשמח לדעת האם מישהו קיבל עבודה בארץ'
אשמח לדעת האם מישהו קיבל עבודה בארץ
12/10/2013 | 11:08
1
41
ומודגש בארץ
בשל פורטופוליו מושקע
שטרחו באמת לשבת ולעיין בו
והאם יש באמת הבנה של תכנים ארכיטקטוניים
בתיק עבודות
שחלקן לא אתה הכנת?
שגרפיקאי ו/או מייצר הדמיות עבד עליהם
וכאשר ה"עובד" מגיע למשרד מסתבר שקיימת אי-התאמה בין יכולותיו כפי שבאו לידי ביטוי בתיק העבודות
לבין יכולותו המקצועית, הבנתו והכרתו את השפה האדריכלית
כפי שבאו לידי ביטוי בפורטופוליו
קיים היום
לדעתי פער ענק בין התוצר של בתי הספר לאדריכלות
ליכולות המקצועיות של הבוגרים
בארץ אין PROFESSIONAL DEGREE
וכ18% מהבוגרים מוצאים עבודה ב"שוק"
כאשר הינם בתחרות קשה מול הנדסאים וכד
שרמת היכולות המיידיות בהפקת תכניות
ובביצוע רבה יותר
בטווח הארוך ישנה הכשרה על חשבון המשרד
כאשר תסכול השכר הנמוך והמינימלי בתקופת ההתמחות ולאחריו
פולט חלק מהמוכשרים שבהם החוצה לרעות בשדות אחרים
אשמח לדעתך היותר מפורטת
מגולת ניו יורק
לצפיה ב-'אם לפורטפוליו אין שום משמעות בעת קבלה לעבודה'
אם לפורטפוליו אין שום משמעות בעת קבלה לעבודה
12/10/2013 | 15:47
45
אז עפ"י איזה שיקולים מחליט המעסיק האם לקבל אותי לעבודה או לא?
שוב, בהנחה ואין לי עדיין שום נסיון קודם בתחום...
אשמח לשמוע..
לצפיה ב-'בד"כ לפי ראיון אישי, גיליון ציונים, תחושה ו'
בד"כ לפי ראיון אישי, גיליון ציונים, תחושה ו
12/10/2013 | 22:34
43
המלצות הקשורות לקורות החיים הCV, פעילות קודמת, עבודוץת קודמות ומאפינים יחודיים לארץ כצבא...
לעיתים המלצה של מרצה/מנחה
קשור לאחריות, יכולת הובלת צוות, רצינות, מקצועיות
דיוק ודיקנות
אבל:
http://www.udel.edu/CSC/pdf/careerportfolio.pdf
לצפיה ב-'צביעת העץ לפני חיבור'
צביעת העץ לפני חיבור
10/10/2013 | 14:03
18
שלום לכם.
אני בונה מס' שולחנות ומדפים לחברים שהזמינו.
השאלה היא כזו - כשאני צובע את העץ לפני החיבור בין החלקים, איך אני יכול לצובע את כל צדדיו ולהניח אותו ככה שלא יירד הצבע כשהוא מונח?
אני לא מכיר את ה"טריק" שיעזור לי לצבוע את כל הפאות בו זמנית ולהשאיר אותן כמו שהן.
תודה,
יניב
לצפיה ב-'קנה מידה'
קנה מידה
09/10/2013 | 16:27
1
41
שלום לכולם יש לי מורה לא טובה ואני לא מבין אותה ככול שאני מנסה היא לא מקשיבה לי אז אני מבקש ממכם לעזור אני יודע שזה לוקח לכם זמן אבל בקשה אל תסננו אני לא יודע איך לחשב קנה מידה בבקשה תעזרו תודה למי שעונה
לצפיה ב-'תנסה להקשיב למורה וסבלנות, בסוף כולנו נבין '
תנסה להקשיב למורה וסבלנות, בסוף כולנו נבין
09/10/2013 | 19:00
36
יש גם תלמידים נוספים בכיתה וכדאי לבדוק עימם מה הבעיה ומה זה
לעצם העניין:
קנה מידה הוא בעצם יחס בים גוף במציאות לתאורו בשרטוט, ציור, צילום, מפה ו/או מחשב
קרי
יחס בין המציאות להדמיה
יול להיות קטן, קרי, 1 מטר במציאות יהיה 1 סמ בדף השרטוט (1:100)
או 0.5 מטר יהיה 1 סמ' בדף השרטוט (1:50)
או 10 סמ (0.1 מטר) יהיה 1 סמ בדף השרטוט (1:10)
כאשר 4 מ' במציאות שווים ל1 סמ' בדף הרי שאנו בקנה מידה (קנ"מ או ק. מ.) 1:250
כלומר שכל מטר במציאות יתואר כ0.25 סמ בדף השרטוט
במידה והינך עובד בCNC וכד ויש להכין תבניות, הרי שלעיתים השרטוט גדול מהמציאות, וההקטנה נעשית בחריטה עצמה.
ראה:
http://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A7%D7%A0%D7%94_%D...
וכן שיעור לכיתה ח':
http://ani10.org/videos/08/ch-20-algebra-het/%D7%9...
לצפיה ב-'מחפש מהנדס להגשת תכנית בפתח תקווה'
מחפש מהנדס להגשת תכנית בפתח תקווה
09/10/2013 | 14:37
24
נא צרו עימי קשר .
אני זקוקה למהנדס שיעשה הגשה בעירייה.
0544896510
לצפיה ב-'בואו לפחד איתנו'
|אקשן|בואו לפחד איתנו|!|
09/10/2013 | 10:59
8
|*| הסרט המצליח והמפורסם "קארי", המבוסס על הספר בעל אותו השם של סטיבן קינג יוצא בגירסה חדשה ומרהיבה ואתם מוזמנים לצפות בו בהקרנה מיוחדת לגולשי תפוז|!|

על מה הסרט?
קארי היא בחורה ביישנית שמנודה ע"י נערים אחרים. אמה הדתית במיוחד מאוד מגוננת עליה (ג'וליאן מור) אך קארי משחררת טרור טלקינטי על עיירתה הקטנה אחרי שדחפו אותה לקצה בנשף סיום התיכון.

לפרטים נוספים, מועד האירוע והרשמה לחצו כאן
לצפיה ב-'פסולת שיפוצים'
פסולת שיפוצים
09/10/2013 | 08:16
24
אם אתם תושבי חולון, גבול בת -ים, ובימים אלה הצטברה אצלכם פסולת שיפוצים (בשקיות), אין צורך להזמין מכולה. כתבו אלי ואגיע לאסוף. אתם מנחשים נכון, אנחנו צריכים את הפסולת למילוי בריכת הנוי ששאלתי לעצתכם בקשר אליה.. תודה !
לצפיה ב-'שאלה לאדריכל'
שאלה לאדריכל
08/10/2013 | 22:43
21
124
האם הוכחה לסטייה ניכרת יכולה לעזור כאשר כותבים מכתב התנגדות לבקשת בנייה? הסטייה הניכרת היא באחוזי השטח העיקרי שעולים על האחוזים המותרים.
לצפיה ב-'סטיה ניכרת'
סטיה ניכרת
08/10/2013 | 22:58
1
81
לעיתים ניתן לקבל % השבחה
6%,
תוספות בגין מעלית, בית פינתי ומה עוד
תצייני זאת אך זיכרי שהועדה יכולה לא לקבל זאת תחת אותה הגדרה
לצפיה ב-'אחוזי השבחה'
אחוזי השבחה
09/10/2013 | 10:48
38
על פי הבנתי את חוק התכנון והבניה אחוזי השבחה ניתנים לשטחי שירות ולא לשטח עיקרי.
לצפיה ב-'התנגדויות בבקשה להיתר'
התנגדויות בבקשה להיתר
08/10/2013 | 23:07
3
50
בעקרון גרשון כבר נתן את התשובה.
ובהנחה והצדק איתך בכל הקשור להגשת ההתנגדות.

אבל ברשותך עוד הערה כללית בעניין -
לרוב אנשים לא מודעים אבל כדאי שההתנגדות תהיה "עם מספיק בשר" כדי "שתחזיק מים" מול הועדה לתכנון.
אחד הסעיפים הנחבאים בחוק התכנון אומר שמתנגד ללא סיבה טובה יכול לחטוף על כך תביעה בחזרה.
לצפיה ב-'בקשת הקלות מוגזמת'
בקשת הקלות מוגזמת
09/10/2013 | 11:05
2
38
אם אנשים מבקשים הקלות לבניית מבנה בעל מספר קומות ודירות העולה על המותר, תכסית הגבוהה בהרבה על המותר וגובה העולה בהרבה על המותר, בשכונה של בתים צמודי קרקע (דו משפחתיים), האם יש להניח שקיימת סטייה ניכרת? האם סטייה ניכרת היא רק כמותית וניתנת למדידה או שהיא גם ניתנת לפרשנות כמשנה את אופי הסביבה?
לצפיה ב-'"סטיה ניכרת" לא ניתן לאשר או לפרסם'
"סטיה ניכרת" לא ניתן לאשר או לפרסם
09/10/2013 | 12:46
1
33
בהגדרה על פי חוק התכנון ובניה.
על זה יש מוחרגים שיתן לבקש במסגרת הקלה או שימוש חורג.
ההנחה היא שאם מגיש הבקשה היה נחשב כסטיה ניכרת הועדה לתכנון היתה פסולת את הבקשה על הסף.
כל שכן לא מאשרת לו לבצע פרסומים בכלל מאחר וזה כבר לא הקלה שניתנן לאישור.
הקלות יש גם באפשרות לתוספת גובה למבנה.
אם את חושבת שהועדה עושה טעות בשיקוליה התכנוניים זאת זכותך להתנגד.
לצפיה ב-'תודה רבה'
תודה רבה
09/10/2013 | 13:02
13
לצפיה ב-'הערות בונות'
הערות בונות
09/10/2013 | 20:07
1
36
יתכן ולמגרש/חלקה תכנית מתאר נק' שונה המאפשרת
אחוזי בניה אחרים
גם כאשר אופי המרחבי הינו אחר
סטיה ניכרת ע"פ חוק אינה מאפשרת בגדול דיון להתנגדויות והיועץ המשפטי לועדה המקומית לתכנון ובניה עתיד להסיר תכנית זאת מסדר יום
להלן הוראות סטיה ניכרת:
. סטיה ניכרת מתכנית, לענין סעיף 151 לחוק, היא אחת מאלה:
(1) שימוש בבנין או בקרקע שיש בו שינוי מהשימוש שנקבע בתכנית והוא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה;
(2) בניה בשינוי מהוראות הבניה הקבועות בתכנית, המשנה את אופיה של הסביבה הקרובה;
(3) בניה בשינוי מהוראות הבניה הקבועות בתכנית, באופן שלא תאפשר לעשות שימוש בבנין בהתאם לייעוד הקבוע לו בתכנית;
(4) הוספת בנינים במגרש על מספר הבנינים המותר לפי התכנית, אלא אם כן בין הבנינים נשמר מרחק הגדול פי שניים מהמרחק שנקבע בתכנית כמרחק שבין גבול הבניה מצד הבנין ובין גבול המגרש, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(א) המרחק הקצר ביותר בין הבנינים לא יפחת משישה מטרים, כאשר המדידה תתבצע בין הקירות החיצוניים;
(ב) הוספת הבנין במגרש לא תשנה את אופיה של הסביבה הקרובה; ואולם לא תותר הוספת בנין במגרש כאמור באזור שייעודו בתכנית הוא חקלאי;
(5) בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בחזית המגרש, למעט אחת מאלה:
(א) בניית גזוזטראות הנמצאות 2.50 מטרים לפחות מעל מפלס פני הקרקע הסופיים ושאינן בולטות מעבר לקו האמור יותר מ-2 מטרים או 40% מהמרווח הקדמי של המגרש, הכל לפי הבליטה הקטנה;
(ב) בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבנינים, באותו קטע רחוב, בין שני צמתים;
(6) בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה מצדי המגרש, למעט אחת מאלה:
(א) בניית קיר, עם פתחים, לרבות בליטה או גזוזטרה החורגת ב-10% או פחות, מהמרווח שנקבע בתכנית בצדי המגרש והמשאירה מרחק של 2.70 מטרים לפחות, מהגבול הצדדי של המגרש;
(ב) בניית קיר, שאין בו פתחים, המשאירה מרחק של 2.70 מטרים לפחות, מהגבול הצדדי של המגרש;
(7) בניה מעבר לקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בצדו האחורי של המגרש, למעט אחת מאלה:
(א) בניית קיר, עם פתחים, החורגת ב-10%, או פחות, מהמרווח שנקבע בתכנית בצדו האחורי של המגרש;
(ב) בניית גזוזטרה בגובה של 2.50 מטרים לפחות, מעל מפלס פני הקרקע הסופיים, והחורגת ב-2 מטרים או 40%, לפי הנמוך מבין השניים, מהמרווח בצדו האחורי של המגרש;
(ג) בניית קיר, שאין בו פתחים, החורגת ב-30% או פחות מהקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בצדו האחורי של המגרש;
(8) הוספת קומות, מעל למספר הקומות המותר לפי התכנית, שלא מתקיימים לגביה התנאים המצטברים כדלקמן:
(א) הבנין, לאחר הוספת הקומות, משתלב בסביבה הקרובה;
(ב) מספר הקומות הוא בהתאם למפורט בטבלה להלן:
מספר הקומות המותר לפי מספר הקומות, לרבות קומת
התכנית, למעט קומות מרתף עמודים מפולשת, שמותר
ולרבות קומת עמודים מפולשת להוסיף בהקלה
1 עד 2 1
3 עד 4 2
5 עד 9 3
10 עד 15 4
16 ומעלה 5
על אף האמור בפסקת משנה זו, הוספת קומות מרתף הכוללות שטחי שירות בלבד והוספת קומה אחת שגובהה עד 2.20 מטרים נטו בבנינים שגובהם לאחר מתן ההקלה 16 קומות ומעלה, לא תיחשב כתוספת קומה לענין תקנות אלה;
בפסקה זו -
"מרתף" - חלק מבנין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב לאורך יותר מפאה אחת של החלל, ושפני תקרתו אינם גבוהים יותר מ-1.20 מטרים מפני הקרקע האמורים או מפני הרחוב;
"קומה" - חלל, בכל צורה גאומטרית שהיא, המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, שגובהו גדול מ-1.80 מטרים, למעט עליית גג ויציע;
(9) הוספת דירות מגורים, למעט תוספת דירות מגורים שנתקיימו בה התנאים המצטברים כדלקמן:
(א) במגרש בודד -
(1) תוספת דירות המגורים היא בשיעור של 20% או פחות, מהמספר המרבי של דירות המגורים, המותר לבניה על מגרש, על פי הוראות התכנית החלה על המגרש;
(2) שטחן הממוצע של הדירות במגרש לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מטרים רבועים;

לצפיה ב-'המון תודה'
המון תודה
09/10/2013 | 21:24
19
רציתי לשאול לגבי סעיף 5.
א. אם האדריכל בחישוביו מעביר בקומה א' מגזוזטרה ששטחה 13.09 מ"ר לשטח העיקרי 1.09 מ"ר הרי שגזוזטרה אמורה להיות 12 מ"ר. מדוע אם כן אינו מעביר מגזוזטראות שבקומה מעל 23.27 מ"ר לשטח עיקרי, כאשר שטחן הכללי הוא 47.27 מ"ר?
ב.אם האזור כולו בנוי בתים צמודי קרקע (דו משפחתיים) האם אין זו סטייה ניכרת לבנות בית בעל ארבע קומות (3 מותרות) ו-11.70 מ' גובה (11.00 מ' מותרים) לפני פיר מעלית (גובה סופי 13.5 מ') שהרי החוק אומר "בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבנינים, באותו קטע רחוב, בין שני צמתים".
אשמח אם אוכל לשאול שאלות נוספות כיון שאני הדיוט בכל הקשור לתכנון ובנייה.
לצפיה ב-'כפי שציינתי הסיפור מסובך יותר:'
כפי שציינתי הסיפור מסובך יותר:
09/10/2013 | 22:52
8
30
היכן המבנה (גוש חלקה)
תכניות תקפות
תכניות הגשה-על מה מסתמכים
מרפסות/גזוזטראות יש הבדל בין מרפסות גג למרפסות מכורות
מה יחשב כשטח עיקרי וכד
לצפיה ב-'תוכניות תקפות'
תוכניות תקפות
09/10/2013 | 23:10
7
20
יש לי את הגרמושקה, גם קראתי את תוכנית ג' 10715 ובעניין הגזוזטראות קיבלתי עצות מאדריכל מקומי. הייתי שמחה לעצות נוספות אך איני יכולה לפרסם הכל בפורום זה.
לצפיה ב-'מקום בארץ?'
מקום בארץ?
10/10/2013 | 15:39
6
11
לצפיה ב-'המקום הוא...'
המקום הוא...
10/10/2013 | 16:37
5
18
נהריה אזור ב'
לצפיה ב-'רצ"ב תקנון התכנית-אין לה תשריט'
רצ"ב תקנון התכנית-אין לה תשריט
10/10/2013 | 18:29
4
44
ע"פ התקנון מותר מס קומות ועד 6 יחידות דיור
התב"ע הינה משנת 1999
לעיונך
לתכנית אין תקנון אך מאושרת
לצפיה ב-'לא בשטח הקיים'
לא בשטח הקיים
10/10/2013 | 19:23
2
18
יש לי את תקנון התכנית הנ"ל. גודל המגרש על פי מדידה הוא 622 מ"ר (בפועל רק כ- 580 מ"ר). על כן מספר הקומות המותר הוא 3 ומספר יח"ד מותרות הוא 3 הגובה המותר הוא 11.00 מ'. מה שלא קיים בתקנון הנ"ל הוא גודל גזוזטראות ואני מנחשת שהוא 12.00 מ"ר, כיון שבקומה א' יש שתי גזוזטראות ואחת קטנה מ- 12 מ"ר ואילו השניה היא 13.09 מ"ר. בחישובי התכנית הוסיפו 1.09 מ"ר לשטח העיקרי. בקומה ב, כל גזוזטרה היא יותר מ23.00 מ"ר ולא נוסף לשטח העיקרי השטח העודף של המרפסות. אשמח להערותיך והארותיך. כמו כן כפי שציינתי בעבר השכונה כולה מתוארת כשכונת בתים צמודי קרקע ואילו התכנית למבנה החדש נראית כבניין דירות, ומתוך כך שקיימת סטיה ניכרת עקב שינוי אופי הסביבה.
לצפיה ב-'אפשרויות מוגבלות'
אפשרויות מוגבלות
10/10/2013 | 19:45
1
15
איני מכיר את התכנית הנדונה,
והיות והגרמושקא אינה בידי
הרי שהמידע שבידי לקוי וחסר
עם זאת
הרי ברור שמותרות מעל 3 קומות (11 מטר)
עד 5 יח"ד לדונם (סעיף בעייתי, אגב, מה זה עד 800 מר ועד 5 יח"ד לדונם, כלומר שאפשר רק 4?)
גזוזטראות לא נכללות ולא מוגבלות...כך שנושא סטיה ניכרת לגביהם לא יתפוס כנראה
נושא אופי השכונה הרי העיריה בעד מימוש בניה ועל פי תב"ע ולכן לא תוכל לראות בתכנית סטיה ניכרצ אלא כמבשר שינוי בשכונה וציפוף בנינים
והגדלת כמות הדירות (4-6) כהקלה
לדעתי
לפי התב"ע הקיימת
בשלב זה לא תוכלי למנוע את ביצוע התכנית
אלא להקטין את ההקלות המבוקשות בלבד

שימי לב שביחס התכנית לתכניות אחרות מצויין:
תוספת % בניה
תוספת ושינוי במס הקומות
שינוי גובה המבנה
שינוי הבניה במר
צפיפות
שימושים
מרווחי בניה
חניה

כלומר
בעצם ישנה השבחה גם של החלקה שבחזקתך
התכנית חתומה מזמן
סיכויי התנגדותך (מבלי לקרוא אותה כמובן) קטנים ואם בכלל בשוליים
ובמידה ולא תהיה התנגדות מאסיבית של תושבי השכונה הועדה המקומית אינה יכולה להמנע מאישןר הבניה
ותחויב בפיצוי היזם
כלומר
ידיה בערך קשורות
יש שאלהה ממתי הינך גרה שם-האם לפני אישור התב:ע או שהחלקה נקנתה אח"כ, כך שנכנסת לנעליים של המוכר
ושוב
איני מביע את דעתי האם תכנית זאת טובה או רעה, האם נכונה או שוגה
ואיןם לי כל אינטרס אישי בנושא
לצפיה ב-'החלקה אינה שלי'
החלקה אינה שלי
10/10/2013 | 20:05
15
אני אחת משלושים איש החתומים על ההתנגדות. בתוכנית הם גם מבקשים 58% תכסית במקום 45% המותרים בתב"ע.וכמו שכתבתי קודם, מדוע יש החזר שטח ממרפסת מסויימת לשטח עיקרי ולא ממרפסות אחרות. לפי חישוב שעשיתי השטח העיקרי (לאחר העברת שטח גזוזטראות) עולה על 100% ולפיכך זה סטייה ניכרת (על פי אדריכל שנתן את עצתו).
לצפיה ב-'וכמובן המון תודה על טרחתך'
וכמובן המון תודה על טרחתך
10/10/2013 | 19:35
10
לצפיה ב-'כפי שאמרתי התכנית הגשה אינה לפני אז'
כפי שאמרתי התכנית הגשה אינה לפני אז
11/10/2013 | 08:51
1
22
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4410951,00...
מאמר לגבי התנגדויות
יש לזכור שבהתנגדות להיתר בניה רשאים להגיש התנגדות בעצם הנפגעים מההקלות וכד'
בד"כ רק גופים מוסדיים רשאים להגיש התנגדות "לטובת הציבור"
(רשות הטבע  והגנים, החברה להגנת הטבע, אדם טבע דין ארץ ישראל יפה וכד')

לגבי תכסית לא מן הנמנע שזאת הקלה מותרת (השאלה מה היא כוללת...)
לגבי גזוזטראות אין מניעה ששטחן, כולל שטח הגג, יהיה גדול מהשטח העיקרי,
שהרי אינן שטח עיקרי ואין מניע ל% הבניה שלהם
בניגוד לשטחי שירות אחרים (כמחסנים באזור מגורים)
לצערנו שימור "אופי" שכונה אינו סעיף שבגינו לא יעתרו לבעל ומגיש הבקשה
ושוב בהנחה שהמגישים רכשו חלקה עם מידע תכנוני מסוים
הרי הרשות המקומית תהיה חייבת לפצותם במידה ולא יוכלו לממש זכויותיהם המוקנות
לצפיה ב-'התנגדות להיתר בניה '
התנגדות להיתר בניה
11/10/2013 | 12:50
18
לפי המאמר ששלחת לי:"אם הבקשה להיתר בנייה תואמת את ההוראות של תוכנית מתאר קיימת, לא עומדת לבעלי הקרקע הגובלים כל זכות להתנגד לבקשה. רק כאשר הבקשה אינה תואמת את הוראות התוכנית הקיימת, והמבקש (יזם או חברת בנייה בדרך כלל) מבקש הקלה או שימוש חורג מהוראות התוכנית, קמה הזכות לבעלי הקרקע הסמוכים להתנגד."

ובגלל שהם מבקשים הקלות יש לנו (בעלי הקרקע הסמוכים) הזכות להתנגד.

לצפיה ב-'אני מסכים איתך'
אני מסכים איתך
11/10/2013 | 13:54
1
18
לגבי התנגדות הרי ש
א-רשאים תמיד להתנגד כאשר ההליך הינו פירסומי
ב-רשאים להעלות התנגדויות לגבי כל נושא נשוא התכנית והועדה רשאית לשקול גם כאשר ההתנגדות הינה לנושאים התואמים את התב"ע
(התנגדויות אלו יכולים לעלות שנית גם בועדה המחוזית, לאחר הדיון בועדה המקומית אם התכנית תאושר
הועדות הינן סטטוטוריות, כעין רשות שיפוטית ובועדה הערר המחוזית לתכנון ובניה יושבים נציגי ציבור, ממונה עצמאי (עו"ד) מטעם משרד הפנים ונציגי משרדי הממשלה, לא ועדת המשנה לתכנון ובניה שהינם בד,כ חברי מועצת העיר.
כלומר שהינם פחות מחויבים לעיר עצמה.
ג-אזרח רשאי להביע את דעתו בכל מקרה, כאשר תכנית עלולה להזיק לו
ד-חייבים להיות הליכים נהירים לשיתוף הציבור והרי הרפורמה לחוק התכנון והבניה עיקרה בהקטנת יכולת הציבור להתנגד לתכניות ברמות השונות
לצפיה ב-'תודה רבה!'
תודה רבה!
11/10/2013 | 21:17
7
לצפיה ב-'CLINTON COLE אדריכל ובנאי באוסטרליה'
CLINTON COLE אדריכל ובנאי באוסטרליה
08/10/2013 | 22:02
8
48
לצפיה ב-'פרויקט הולילנד ומיכאל יעקובסון'
פרויקט הולילנד ומיכאל יעקובסון
10/10/2013 | 16:12
25
לצפיה ב-'Urbanologia רוואבי ע"י מיכאל יעקובסון'
Urbanologia רוואבי ע"י מיכאל יעקובסון
10/10/2013 | 19:13
12
לצפיה ב-'שרון רז-"נטוש" האמפי ברוחמה'
שרון רז-"נטוש" האמפי ברוחמה
13/10/2013 | 17:13
5
http://sharonraz.wordpress.com/2013/10/13/%D7%A7%D7%99%D7%91%D7%95%D7%A5-%D7%A8%D7%95%D7%97%D7%9E%D7%94-%D7%94%D7%90%D7%9E%D7%A4%D7%99-%D7%94%D7%A0%D7%98%D7%95%D7%A9/
לצפיה ב-'מיכאל יעקובסון-הנדלרים בירושלים'
מיכאל יעקובסון-הנדלרים בירושלים
14/10/2013 | 23:40
2
לצפיה ב-'על הקרקע #1: ערב על עבודות בבניה'
על הקרקע #1: ערב על עבודות בבניה
08/10/2013 | 08:45
24
זהזהזה גלריה לאדריכלות, האנגר 21 נמל תל אביב
יום ד', 9 אוקטובר, 19:30

בערב הראשון בסדרת על הקרקע משתתפים מעצב ניב כשר (כשר תקשורת חזותית), אדריכל ברוס לוין (קסמ אדריכלים. תכנון הסביבה ותכנון אורבני), אדריכל דוד נופר (נופר אדריכלים) ואדריכל דוד קנפו (קנפו כלימור אדריכלים).
למידע מלא אודות הערב ולהרשמה:
http://zearchitecture.com/events.php?id=155

בסדרת הערבים על הקרקע מציגים אדריכלים, מעצבים ומתכננים עבודות הנמצאות בביצוע בימים אלה. מטרתה של הסדרה לאפשר מבט לתהליכי תכנונן וביצוען של עבודות כאשר התהליך עודו נמשך, ולאפשר למשתתפים לחלוק עם הקהל רשמים, שיקולים וסיפורים מעבודות אשר בעתיד תהוונה חלק מהסביבה הבנויה.

סדר באי סדר. תכנית אב לשילוט העיר ירושלים כמשל
מעצב ניב כשר, כשר תקשורת חזותית
www.kasherdesign.com

מגדלים בשדירה, תב"ע ח-501, חולון
אדריכל ברוס לוין, קסמ אדריכלים. תכנון הסביבה ותכנון אורבני
www.ksm-a.com

מרכז רון למחוננים ומצטיינים ואגף חמדע בליווי מכון וייצמן. מתחם טכנולוגי מדעי, ראשון לציון
אדריכל דוד נופר, נופר אדריכלים
www.nofararchitects.com

מרכז תרבות חבל מודיעין
אדריכל דוד קנפו, קנפו כלימור אדריכלים
www.kkarc.com
כתובות אינטרנט מצורפות:
לצפיה ב-'אני מתכבד להזמין אותכם לפורום אודיו וק"ב'
אני מתכבד להזמין אותכם לפורום אודיו וק"ב
07/10/2013 | 16:28
16
כידוע אדריכלות, עיצוב פנים ותכנון נכון של תשתיות תקשורת, אודיו, וידאו בבית הם חלק בלתי נפרד מדרישות הלקוח.
אני מזין אותכם לכתוב בפורום אודיו וקולנוע ביתי, להבין מה חדש בתחום היום, מי הם אנשי מקצוע מומלצים ומה כדאי לרכוש.
כל גולשי הפורום (אדריכלים, מעצבים, אנשי מקצוע וגולשים רבים אחרים) מוזמנים לשאול שאלות ולקבל תשובות מאנשים שחיים את התחום יומיום.

http://www.tapuz.co.il/Forums2008/ForumPage.aspx?F...
לצפיה ב-'תכסית'
תכסית
07/10/2013 | 15:21
3
45
האם חניה בלתי מקורה כלולה בחישוב התכסית?
לצפיה ב-'יש תב"ע? קרא אותה'
יש תב"ע? קרא אותה
07/10/2013 | 20:58
27
התשןבה מותנית במה שכתוב שם

יכול להיות פטור
יכול להיות שיש מגבלת חניה, מיקום וקרוי
לצפיה ב-'חישוב שטחים עבור חניה מקורה'
חישוב שטחים עבור חניה מקורה
08/10/2013 | 09:35
1
32
עקרונית לפי חוק התכנון חניה מקורה לא נכללת בסך השטחים המותרים לבניה אלא כתוספת.
ברוב הועדות זה יהיה בתוספת - בהרצליה זה למשל נחשב כשטח עזר = תוספת שטח על המותר.
בגן יבנה, בועדה לתכנון זמורה לא אישרו לי 2 קירוויים בבניה חדשה כי זה נוגד את התב"ע.

איך כתב גרשון - לקרוא את התב"ע.

עכשיו עם קצת היגיון - אם זה לא רשום או מוגדר במפורש כך או כך ובחוק התכנון זה קיים
הריי שמאד סביר שכן ניתן לבקש את זה.
לצפיה ב-'המון תודה'
המון תודה
08/10/2013 | 09:56
12
לצפיה ב-'מישהו מוכר שולחן שרטוט ??'
מישהו מוכר שולחן שרטוט ??
07/10/2013 | 12:48
22
סטודנטית שמחפשת שולחן שרטוט
לצפיה ב-'2 קווי אפס?'
2 קווי אפס?
07/10/2013 | 10:54
1
73
שלום יש לי שאלה ששאלו אותי היום שלא ידעתי איך לענות עלייה ואשמח אם תוכלו לסייע לי.

מדובר על פרויקט בנה ביתך מדורג, אשר כל מטרת הדירוג היא שלא יסתירו את הנוף (נוף משמעותי מאוד).
כאשר הדירוג הינו בשני שלבים של 3 מטר כל אחד (מצורף הסבר), + עוד 2 מטר מגובה הכביש עד גובה המגרש המדובר (הירוק)
כך שבפועל מדובר על מדרגות של 8 מטר וכך נקבע גם בתב"ע כגובה מקסימלי לבנייה.

לכן גם אם אדם יבנה את המקסימום של ה8 מטר הוא לא יסתיר לשכן מלמעלה.
אך הוועדה החליטה שיש עוד קו 0 אשר מתחיל במדרגה השנייה ומתירה לבנות מהמדרגה השנייה 8 מטר ובכך לנגוד את כל המהות של הדירוג ולהסתיר לשכן מלמעלה ב3 מטר.

השאלה שלי היא מה זה בדיוק 2 קווי אפס והאם ניתן לעשות דבר בגין אישור כזה לאחר שהבית המסתיר כבר נבנה?
לצפיה ב-'יתכן, שווה לקרוא את האותיות הקטנות בתב"ע'
יתכן, שווה לקרוא את האותיות הקטנות בתב"ע
07/10/2013 | 21:00
20
והיה והשכן עלה בגובה יתכן וגם לך מותר
תלוי ישוב(הר אדר למשל)
יש גובה כניסה מוצע
ויש סתירות מותרות מעלה ומטה(כ1 מטר לכל כיוון)
לצפיה ב-'שאלות לאדריכל'
שאלות לאדריכל
07/10/2013 | 08:48
1
1802
בוקר טוב

אני מעוניין להתחיל לבנות בית פרטי ,והיום יש לי פגישה ראשונה עם האדריכלית הייתי מעוניין להגיע מוכן עם שאלות
ישנם שאלות שמומלץ לשאול ולשים עליהם דגש ?

תודה


לצפיה ב-'פגישה תכנון עם אדריכלית'
פגישה תכנון עם אדריכלית
07/10/2013 | 12:36
80
השאלה היא מה סטטוס ההתקשרות בינכם?

אם זה פגישת יעוץ/הכרות לפני התקשרות רשמית -
אז אתה אמור לבדוק קצת מוניטין ועשיה תכנונית ואדריכלית, ניסיון והכרות עם רשויות התכנון.
לראות או לשמוע על עבודות בשלבים של רישוי, היתרים, ביצוע וכו'.

אם זה אחרי התקשרות וחתימת הסכם -
ראשית תקשיב למה שהגב' ממליצה לך.
שנית תביא את כל הרצונות שלך והשאיפות מהבית החדש,
תערוך רשימה מסודרת וברורה ותן לאדריכלית לשבור את הראש.
אשת מקצוע טובה תתדע לתת לך תכנון מאוזן בין רצוי למצוי.
לצפיה ב-'פורום הומלנד נפתח מחדש'
|*|פורום הומלנד נפתח מחדש
06/10/2013 | 17:19
4
אנו שמחים לבשר על פתיחתו מחדש של פורום הומלנד לרגל העונה החדשה של הסדרה עטורת הפרסים.
אם גם אתם עוקבים באדיקות אחרי הסדרה עוצרת הנשימה, זה בדיוק המקום בשבילכם. אם עד היום לא יצא לכם לצפות בה, אז אף פעם לא מאוחר להתחיל.
אז קדימה, למה אתם מחכים, קרי וברודי כבר מחכים לכם|!|
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...
לצפיה ב-'צינור ורטיקלי'
צינור ורטיקלי
06/10/2013 | 10:48
6
265
אנחנו בונים בית בפרויקט דו מפלסי.
הדירה שלנו ממוקמת במפלס התחתון וקיימת בה גינה.
לפי כמה חודשים גילינו יציאה של צינור כתום עם קוטר די רציני (להערכתי, כ25 ס"מ) שיוצא מקיר הגינה שלנו ולשאלתנו הובטח שהעניין יסודר.
הגענו לפני שבועיים וגילינו שאכן העניין "סודר" בצורת רי"ש כלפי מטה - כלומר, צינור מרכזי שעובר מהפלס העליון של הדירות דרך הגינה שלי כלפי מטה.
הקבלן אמר שמדובר ב"צינור וריטקלי" שהתבקש ע" רשויות המים ושיחפו אותו באלומיניום.

ואני שואלת את המקצוענים-
מה המשמעות של צינור ורטיקלי? ביוב? מים? ניקוז?
מה קורה במקרה בו יש סתימה/פיצוץ בצינור? מי אחראי?
מה הסיכוי להזיז צינור כזה אחרי שמוקם? האם שווה להלחם על העניין, מעבר לעניין האסתטי?


לצפיה ב-'צינור 10 צול'
צינור 10 צול
06/10/2013 | 11:15
4
98
את יכולה לתאר קצת יותר את הצינור, בבקשה?
הכי טוב צילום, ואפשר גם במילים:
מאיזה גובה הוא יוצא? כמה מתחת למפלס הריצוף של השכן? כמה מעל גובה האדמה שלך?
האם הוא פתוח בקצהו? האם מחובר למשהו? נכנס מתחת לאדמה שלכם?
לצפיה ב-'לצערי, אין לי תמונה'
לצערי, אין לי תמונה
06/10/2013 | 11:29
3
33
תודה על רצונך לעזור.

ישנו קיר בגובה 2.5 מטר בערך.
הצינור יוצא בערך בגובה מטר, אולי קצת יותר.
הקצה שבלט מתוך הקיר היה כ20ס"מ כלפי חוץ.
היה פתוח לפני כמה חודשים וכעת חובר לו צינור ממשיך, מאונך כלפי מטה. בצורת רי"ש.

הגינה שלנו היא "תלויה", מעין גשר מעל חניון, כך שהצינור מתחבר ל"אדמה" שלנו, אבל אני לא יודעת לאן ממשיך מתחתיה.

לצפיה ב-'בטוח לא ניקוז'
בטוח לא ניקוז
06/10/2013 | 11:43
2
48
מנחשת ביוב, ושזה הולך לשוחה ציבורית אצלכם במגרש. ניחוש בלבד. לא יכולה לעזור לכם מעבר לכך, נחכה למומחים.

אבל בקשר לאדמה - אם מילאו לכם אדמה (חמרה?) והעומק הוא פחות מ-40 30 ס"מ, ואתם רוצים שם גינה - זו בעיה מבחינה גננית. עדיף להחליף לפרלייט או לפחות לטוף גרוס. צריך מומחיות מיוחדת לתכנון והקמה של גינות כאלה.

לצפיה ב-'תודה'
תודה
06/10/2013 | 11:50
28
אני אשתדל להגיע בקרוב לצלם.
עדיין לא מילאו אדמה. אנחנו מנסים למנוע את רוע הגזירה לפני שממלאים ומחפים, כי ברור לי שככל שיתקדמו עם זה - יש פחות זיכוי שזה יוזז.

אגב, 2 מטר מימין יש צינור דומה שיורד לכל אורכו בתוך הקיר של החניון מלמעלה למטה ולכן אני לא מבינה למה היה צריך את הצינור הנוסף בתוך הגינה שלנו...:(
לצפיה ב-'מצויין שעצרתם'
מצויין שעצרתם
06/10/2013 | 11:54
38
זה הזמן להביא מתכנן גינות מקצועי,
אם העומק לא קטן, אפשר גינה בטוף. את זה יאמר לכם המתכנן.

לפחות להביא לייעוץ מישהו שמומחה בגינות במצע מנותק. אני ממליצה בחום על רב-נוי
www.rov-noy.co.il
גינה אמיתית במצע מנותק. סטנדרט אחר לגמרי מכל האחרים. עובדים בכל הארץ.

גילוי נאות: הם תמיד לוקחים מעצב מקצועי, וגם אני עיצבתי גינות בחלק (קטן) מהפרוייקטים שלהם.
לצפיה ב-'דווקא בגלל קוטרו יתכן ומוליך צנרת אחרת'
דווקא בגלל קוטרו יתכן ומוליך צנרת אחרת
07/10/2013 | 21:01
28
לצפיה ב-'מה הדרישות בשביל תכנון אזרחי '
מה הדרישות בשביל תכנון אזרחי
06/10/2013 | 14:01
1
23
יש דרישות לפני תחילת בניה מה הן הדרישות
למשל :
1. בודק קרקע מה צריך לבדוק
2. מתכנן למה צריך להתיחס
3. צריך להיות רשימה לפני תחילה בתהליך תכנון האם יש דבר כזה בכל ?
לצפיה ב-'דרישות טרם התחלת תכנון מבנים '
דרישות טרם התחלת תכנון מבנים
07/10/2013 | 12:32
19
אם תהיה קונקרטי היה יותר קל לענות.
אם מדובר במבנים חדשים או תוספות בניה וכו'
פנה לאדריכל הוא אמור לתת לך מענה קונקרטי לכל השאלות שלך -
איך מתחילים, מה צריך, איזה אנשי מקצוע, כמה עולה וכו'

מנהל/ת הפורום

אודות:
זוהר רוזנפלד היא אדריכלית רשומה (B.Arch.) בוגרת בית הספר לאדריכלות באוניברסיטת תל אביב משנת 2001 בהצטיינות. עבדה במספר משרדי אדריכלות בולטים, ומשנת 20
עוד...

חם בפורומים של תפוז

אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא: מיסוי ועבודה באופן עצמאי
אירוח בנושא: מיסוי...
בתאריך 24/10 יתארח בפורום רו``ח אלירן הררי, אשר...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
אירוח בנושא היבטים משפטיים בהקמת עסק או חברה
אירוח בנושא היבטים...
באירוח תוכלו לשאול על היבטים ושיקולים משפטיים...
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?
בפייסבוק שלנו כבר ביקרתם?
בפייסבוק שלנו כבר...
רוצים להיות תמיד מעודכנים במה שקורה בתפוז?

מקרא סימנים

בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ