00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

תפוז עסקים - הבלוג

3 טיפים למשפרי דיור שאסור לפספס

3 טיפים למשפרי דיור שאסור לפספס

בדיקה של עלויות גרירת או מיחזור משכנתא ולאחר מכן שימוש בגרייס או בסיוע ממשלתי, יכולים לעזור לכם לשפר דיור בלי להיכנס להוצאות מיותרות. כך תעשו זאת נכון מהרגע הראשון

משפרי דיור בדרך כלל מחזיקים במשכנתא קיימת וצריכים לחשוב מה לעשות איתה. האפשרויות הן לגרור את המשכנתא הישנה לדירה החדשה ולהשאיר את תנאי ההלוואה ללא שינוי, לגרור את המשכנתא הישנה לערבות בנקאית או לפיקדון שיחליפו באופן זמני את הדירה הקיימת כבטוחה לבנק או לפרוע את המשכנתא לחלוטין ולקחת במקומה משכנתא חדשה ובתנאים מעודכנים ומתאימים יותר.

נכון להיום, יש לפי הערכות כ-60-70 אלף משפרי דיור שלא זכאים להשתתף במבצעים כמו מחיר למשתכן וצריכים להעמיד את ההון העצמי בעצמם. הבעיה היא שתקופת המעבר אינה פשוטה, מה גם שיש את עניין המיסוי והמימון של המשכנתא הראשונה תוך כדי תשלום על הדירה החדשה. אז מה עושים? הנה 3 טיפים שאסור לפספס:

1. בדקו כמה יעלה לכם למחזר את המשכנתא

הטיפ החשוב ביותר הוא לנצל את תקופת המעבר כדי לבדוק לעומק את התנאים הקיימים במשכנתא. למעשה, מיחזור משכנתאות הוא משהו שכדאי לבדוק אחת לתקופה גם בלי קשר לשאלה האם מתכננים לעבור דירה, כי זו דרך מעולה לחסוך כסף. זאת אומרת שמלבד מעבר הדירה, מומלץ לבחון היתכנות למיחזור לאורך חיי המשכנתא ואחת לשנה-שנתיים כדי לבדוק איפה ומתי ניתן לחסוך.

בדיקת מיחזור חשובה ביתר שאת בעת מעבר דירה, כי היא מאפשרת לכם לדעת האם עדיף לגרור את המשכנתא הקודמת או למחזר אותה. מתלבטים? קחו בחשבון שהמיחזור משתלם ומומלץ על רקע שינויים חיוביים בהכנסות, שינוי משמעותי בריבית בשוק (כמו ירידת ריבית) ושינויים משמעותיים במדד המחירים לצרכן (כמו אינפלציה). אם שינויים כאלה לא התרחשו או אינם משרתים אתכם, יכול להיות שמה שעדיף לעשות זה להישאר עם המשכנתא הקיימת ולגרור אותה לדירה החדשה.

2. השתמשו בגרייס כדי להימנע מתשלום על שתי משכנתאות

אם קניתם דירה ועדיין לא מכרתם את הנוכחית, אתם עלולים למצוא את עצמכם לתקופה מסוימת במצב של תשלום על שתי משכנתאות. זה מטבע הדברים מצב שמאוד מומלץ להימנע ממנו, מה גם שהבנקים מעמידים לרשותכם פתרון מאוד רלוונטי – דחיית תשלומים.

דחיית תשלומים, או במילים אחרות "גרייס", מאפשרת לכם להמתין עם תחילת ההחזרים על המשכנתא החדשה עד שתמכרו את הדירה הקיימת או עד שתקבלו את הכסף מהרוכש כדי להשתמש בו לכיסוי המשכנתא המקורית. כמו תמיד, הבנקים ידרשו את הנתח שלהם אבל בטווח המיידי זה עשוי להיות משתלם לכל הצדדים.

3. בררו על זכאות למשכנתא

לא רבים יודעים שהם זכאים להלוואה ממשלתית שמוענקת בהתאם לקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון. "זכאות למשכנתא" אכן מתייחסת בדרך כלל לרוכשי דירה הראשונה, אך מסתבר שמדי פעם מעניק משרד הבינוי והשיכון "זכאות מבצע" – סיוע שניתן בתקופת זמן מוגבלת מראש ובמיקום ספציפי ומוגדר מראש. כאן, הזכאות היא גם למשדרגי דיור ויש מקרים שבהם היא עולה בקנה אחד עם התכניות שממילא קיימות אצל הלווה.

למעשה, הרצון לעבור דירה כדי לשפר את התנאים ואת איכות החיים משותף להמון משפחות והוא מקבל מענה אצל הבנקים ומשרדי הממשלה. אם רוצים להיכנס למהלך כזה, צריך לבחון לעומק את העלות האמיתית של הדירה החדשה ואת ההשלכות של גרירת או מיחזור המשכנתא. בסופו של דבר, המטרה היא להמשיך לעמוד בהחזר החודשי אבל לעשות זאת בדירה משופרת שעונה לצרכים הקיימים.

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

תגובה אחת

© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל Tapuz Asakim אלא אם צויין אחרת