00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

תמא 38

תמא 38, פינוי בינוי, חיזוק מבנים

מהי תוכנית הרובעים

על תמ"א 38 בתל אביב בוודאי יצא לכם לשמוע אך לא בטוח שאת תכנית הרובעים אתם מכירים. זו אחת התכניות השאפתניות ביותר שיש והיא מתפרשת על שנים רבות וכדאי שגם אתם תכירו אותה. בסופו של דבר המטרה הנעלה שבסופה תהיה התחדשות עירונית בשיא תפארתה.

מה המטרה של תכנית הרובעים?

המטרות של תכנית הרובעים היא לקדם את ההתחדשות העירונית באזור מרכז תל אביב. אולי נראה לכם שתל אביב היא עיר מפותחת בכל הפרמטרים אך למרות מרכזי בילוי בשכל הזמן מתחדשים ומקומות עבודה שלא נגמרים באפשרויות רבות ומגוונות, יש מבנים רבים בעייתיים מאוד שגם לא הולמים את המודרניזציה שחלקים אחרים של המדינה חווים. מרכז העיר תל אביב יכול להיות הרבה יותר יפה והתכנית צריכה תוך כדי ההתחדשות והבנייה לשמור על איכות החיים של תושביה וכמובן לשמר את האופי האדריכלי שלה, שמאפיין כל עיר ועיר וכל אזור בה.

התחדשות עירוני, ותמ"א 38 בכל המדינה

התכנית אמורה לממש את מטרותיה על ידי קביעת מסגרת זכויות בנייה מקסימליות לכל בנין מגורים ברובעים 3 ו-4 בעיר, כאשר קביעת זכויות הבנייה מתבצעת בהתניה של שימור המאפיינים האדריכליים של העיר, זאת כמובן לצד חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה, זאת לפי תמ"א 38 שהיא תכנית מכרת יותר שמיושמת בכל עיר ועיר. באופן כללי צריך לזכור שתכנית תמ"א 38 בתל אביב בכל מקרה כוללת התחדשות עירונית, כאשר תכנית הרובעים ברובה כוללת חיזוק ושיפוץ מבנים ולא תכנית פינוי בינוי שאהוב על הקבלנים הרבה יותר, וזאת בגלל המורכבות של תל אביב הצפופה.

יש מכשולים גם בתכנית הרבעים

תכנית הרובעים אינה תכנית פשוטה ליישום. יש מכשולים רבים שצריך לעמוד בפניהם כמו למשל שימור זהותה של העיר למרות ההתחדשות העירונית המבוקשת וזאת כדי שלא תהפוך ל"משהו אחר" בעיני המקומיים וכלל תושבי המדינה. יש אתגר נוסף שגם הוא בעל משמעות רבה והוא חידוש של מבנים בנויים באזורים אלו. המבנים המיושנים צריכים לעמוד בסטנדרט גבוה מאוד של מודרניות ובטיחות וזאת כדי להתאים מצד אחד את חוזקו של המבנה ומצד שני את מקומות החנייה שזו בעיה גדולה וידועה בכל מרכז העיר, מעליות, שטחי שירות, מיגון מפני טילים דבר שאקטואלי גם ואולי גם בעיקר בימינו וכמובן רעידת אדמה כמו שכבר ציינו לעיל.

האם יש מתנגדים לתכנית?

אפשר גם להתנגד לתכנית ולא תהיה בעיה למצוא אנשים שדווקא חוששים ממנה וחושבים שהמטרות של התכנית אינן טובות וגם אם כן, החסרונות עולים על היתרונות. בסופו של דבר מדובר בתכנית שכוללת בנייה במקומות שבהם חיים עשרות אלפי בני אדם ובהגשת התכנית מיד עלו כמאה התנגדויות שונות, יחד עם התנגדויות של מהנדס העיר. בסופו של דבר לא מדובר על תכנית טוטאלית והיא יכולה להיות ממומשת רק בחלקה והיא עתידה להסתיים רק עוד מספר שנים.

כיצד מתבצעת החלוקה לרובעים?

החלוקה לרובעים מתבצעת באופן גיאוגרפי ברובה. הגבולות של הרובע השלישי הן אבן גבירול ממזרח, חוף הים במערב, נחל הירקון בצפון ורחוב בוגרשוב בדרום. ברובע זה נכללים גם מקומות שלא קשורים אליו גיאוגרפית כמו למשל מתחם כיכר דיזנגוף, מתחם הבימה, כיכר רבים, מתחם בזל, נמל תל אביב והרחובות בן יהודה, פרישמן, גורדון, ארלוזורוב בחלקו הפנימי, ירמיהו, שדרות בן ציון, נורדאו, שדרות בן גוריון, פרוג ושדרות ח"ן. הרובע הרביעי מוגדר בין רחוב אבן גבירול, נתיבי איילון, נחל הירקון, שדרות שאול המלך ובתוכו נכללים גם רחובות ארלוזורוב, כיכר המדינה, ויצמן, ז'בוטינסקי, דרך נמיר, יהודה המכבי וגם שדרות דוד המלך.

 

 

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

תגובה אחת

© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל הדר תמא אלא אם צויין אחרת