00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

תפוז עסקים - הבלוג

המדריך המלא לרכישת דירה

המדריך המלא לרכישת דירה

 

 

רכישת דירה היא תהליך ארוך שמגיע לשיאו רק אחרי שתסיימו לפרוק את הארגזים. החל מבחירת הדירה, דרך חיסכון בהוצאות המשכנתא ועד ביטוח חיים – הנה המדריך המלא

 

דירה היא הנכס הכי יקר שיהיה לכם בחיים. אם הצלחתם לחסוך מספיק הון עצמי, הגעתם לשלב שבו נמאס לכם לגור בשכירות והחלטתם להגשים את החלום, תצטרכו לשנס מותניים ולהתכונן לתהליך ארוך עם המון אתגרים.

 

שלב 1: בחירת דירה

השלב הראשון הוא כמובן בחירת דירה שמתאימה לצרכים הקיימים והעתידיים שלכם. הגדירו מראש את מסגרת התקציב, השקיעו לפחות כמה שבועות בהשוואה בין דירות רלוונטיות וסננו הצעות שלא עולות בקנה אחד עם היכולת הכלכלית שלכם. אחרי שיישארו לכם 2-3 אופציות אחרונות, הגיעו לדירות בשעות שונות של היום ובדקו גם את השכנים והסביבה. במקביל, היעזרו במידע מהעירייה כדי לדעת מהן תכניות הבנייה באזור וכיצד תיראה השכונה בעוד 5-10 שנים מהיום.

את הדירה בוחרים לא רק לפי השכונה והמיקום אלא גם בהתאם למצבה הפיזי. הבעיה היא שלרובנו אין את הידע המקצועי כדי לדעת כמה באמת הדירה שווה, מה המצב של הצנרת ומה הסיכוי לסבול מתקלות כרוניות שדורשות שיפוץ במאות אלפי שקלים. הפתרון לזה הוא להזמין אנשי מקצוע כמו מהנדס בניין ושמאי מקרקעין ולספוג הוצאה של עוד כמה מאות שקלים בשביל השקט הנפשי.

 

שלב 2: הערכת עלויות

סביר להניח שאין לכם את מלוא הסכום הנדרש לרכישת דירה אלא רק הון עצמי שמורכב מחסכונות, מענקים וסכומי כסף שונים. כדי להשלים את הסכום לרכישת הדירה תצטרכו לקחת הלוואת משכנתא ולתכנן אותה היטב. התכנון של ההלוואה חשוב כי תנאי השוק משתנים ובגלל שהמשכנתא חייבת להתאים לכם באופן אישי.

את המימון לרכישת דירה ניתן לקבל רק על בסיס הערכת שווי אמיתית. זה אומר שאסור לכם להתייחס רק למחיר החוזי שקבעתם עם הקונה, אלא להכניס לרשימת ההוצאות גם מס רכישה, היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, מס שבח, שכר טרחת עורך דין ועוד. בנוסף, במסגרת תהליך המשכנתא תתבקשו לשלם על שמאות, פתיחת תיק ורישום בטחונות.

 

שלב 3: מימון

הדרך לחסוך בהוצאות המשכנתא והמימון היא לקחת בחשבון שיקולים כמו פיזור סיכונים, גמישות בביצוע שינויים בהלוואה, חשיפה לשינויים גלובאליים והגבלת תמהיל ההלוואות בריבית משתנה. במידה ואין לכם את הידע המתאים לקבל החלטות חשובות כאלה לבד, התייעצו עם יועצי מס אובייקטיביים או עם נציגים של כמה בנקים שונים.

אחרי שתכירו את מסלולי ההלוואות השונים תוכלו לבחור משכנתא ולהגיע לבנק עם המסמכים המתאימים כדי לחתום עליה. לצורך השלמת התהליך תתבקשו לרכוש ביטוח חיים ללווים וביטוח מבנה לנכס, ולאחר מכן תוכלו להחליט מתי ואיך להעביר את הכסף לקונה לפי הפרטים הנקובים בחוזה שעליו אתם חתומים. 

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

תגובה אחת

© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל Tapuz Asakim אלא אם צויין אחרת