00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

אורבן נדלן | חברת אורבן נדל"ן | רשמי

אורבן נדל"ן החברה המובילה בישראל ביזום פרוייקטים למגורים, למשרדים, ארגוני קבוצות רכישה, פינוי ובינוי ותמ"א 38 במספר ערים ברחבי הארץ

אורבן נדל"ן על עלויות הסגירה

המבקש כי המוכר לשלם עלויות סגירה

לפי הבעלים של אורבן נדל"ן כמה חלקים של אדמה הופכים להיות נורמלי במיוחד למפעילי הקרקע, אשר מנהלים בעיות דומות שוב ושוב. כך או כך, אותן בעיות הן שוב ושוב לרוכשים ולסוחרים - ולא נתפסו מיד.

מצב זה בא כמו מאוחר בין קונה לבין סוכן.

בית נרשם זמין לרכוש ב 210,000 $. הקונה המומרץ הציע הצעה לרכישת הבית ב -203 אלף דולר, תוך שהוא מבקש את המוכר לשלם את כל עלויות הקצה.

השוטר גירד את ראשו. איזה סכום הוא סגירת עלויות, בכל מקרה?

הוצאות הסגירה יכול להשתנות באופן רחב, על פי רוב כפוף על עלות האשראי הלוואה הביתה. הדבר "מתמצא" עבור הסוחר לעשות הוא לעשות הצעה נגדית ולשים את מלוא הסכום על עלויות הסגירה הוא ישלם לטובת הרוכש. משהו אחר, על ידי מה האמצעים יכולים לצפות את הסכום שהוא יהיה "נטו" מן ההצעה של ביתו?

במצב זה, על פי אורבן נדל"ן הסוחר הגיב עם עלות של $ 208,000, מסכים לשלם 5000 $ של עלויות הקונה של הקונה.

הפעם גירד הרוכש את ראשו.

"זה לא הסדר, "ייבב אל המתווך שלו. "סוכן פשוט לקח את ההצעה שלי כללה את עלויות הסוף." .

אורבן נדל"ן

הקונה חשב שהוא לא מקבל שום דבר "חופשי" על ידי כל מתיחה של הדמיון. על ידי הוספת ההוצאות הסופיות לתג המחיר, הרוב המכריע של ההוצאות הללו יהיה חלק מהקרדיט. במקום לקבל את עלויות הסוף שילם על כלום, הוא היה משלם להם על החיים של ההלוואה הביתה אשראי.

"זה בדיוק איך זה עובד", הבהיר המתווך, דוד זהבי מבית אורבן נדל"ן שמחייך בשלווה.

"נניח שהסוחר הודה בהצעה הבסיסית שלך בסך 203,000 דולר", המשיך המומחה, "ואתה סותם את העלויות היו באמת 5,000 דולר - בכל מקרה היית משלם חלק ניכר מעלויות הקצה האלה לאורך חיי ההבחנה היא כי - על סיכויי כי שילמת את עלויות הסוף שלך - אתה יכול לקבל את הבית עבור $ 198,000.

המתנגדים נסוגו לאחור והמשיכו עד לנקודה שבה התמקמו הדמויות האחרונות.

בנקודה שבה סוחר משלם את עלויות הקצה שלך, מה שעושה אותו "הסדר" הוא שזה לוקח לך פחות כסף כדי לרכוש את הבית. אתה לא "חילוף" כל הכסף - אתה פשוט לחסוך את זה לעת עתה.

... מה עוד, זה יכול להיות חיוני, במיוחד אם הנכסים שלך הם מוגבל.

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

תגובה אחת

© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל אורבן נדלן אלא אם צויין אחרת