00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

יוסי טוביהו, שרון שאתי ו-TGI

סיפור ההצלחה של יוסי טוביהו ושרון שאתי

הסיפור שלנו מתחיל בקיץ 2004. אדם העונה לשם יוסי טוביהו ויד ימינו שרון שאתי מזהים את משבר הנדל"ן (והמשבר הכלכלי) שעומד לפקוד מדינות רבות בעולם כדוגמת ארצות הברית וקדנה ומחליטים להקים חברה להשקעות נדלן במדינות בחו"ל. המצב הנדיר בענף הנדל"ן מאפשר לשניים להגיש בפני משקיעי הנדל"ן הישראלים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות במיוחד שלימים יניבו תשואה גבוהה ויהפכו אותם לעשירים יותר. בהמשך, הבעלים יוסי טוביהו מנסה את מזלו בארצות נוספות כדוגמת רומניה וקוסטה ריקה וגם שם משיג הצלחות יוצאות מן הכלל.

כיום, לחברת TGI יש פרויקטים בכל המדינות שהזכרנו ובמדינה נוספת - תאילנד. החברה ממשיכה לשים את טובת המשקיע במקום הראשון ולספק שירות ברמה הגבוהה ביותר.

למידע נרחב על יוסי טוביהו והמלצותיו בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל לחצו כאן

לפרטים ביוגרפיים אודות יוסף טוביהו לחצו כאן

סרטון 1 | סרטון 2 | עוד סרטונים

 

כמה מילים אודות פעילותם של TGI ויוסי טוביהו ברומניה:


רומניה נחשבת לאחת המדינות בהן טמון פוטנציאל רב להשקעות בנדל"ן, הן מבחינת רכישת נכסים מניבים על ידי קרן להשקעה בנדל"ן או משקיעים פרטיים והן כמתבטא ברכישות קרקע בערים הגדולות ברומניה ולאחרונה, לאור עליות המחירים המתמשכות והביקוש הרב לנדל"ן ברומניה, גם בפרברי הערים ואל תוך רומניה כולה.

הממשלה הרומנית מנהיגה לאורך זמן מדיניות המעודדת השקעות זרות בכל דרך אפשרית ומקלה על המשקיעים גם בפרמטרים של מיסוי.חישוב התשואה מהשקעות נדל"ן ברומניה נשען בבסיסו על יסודות חישוב תשואה נדל"נית המשותפים לכלל ההשקעות בנדל"ן בחו"ל ובהמשך כפוף למדיניות המיסוי המקומית הנהוגה כלפי השקעות בנדל"ן ומס החברות כשמדובר בהשקעה הנעשית על ידי התאגדות כלשהי (כאן יש להפריד בין חברה מקומית לזרה).

קביעת ההכנסה תתקבל מקיזוז פשוט של הוצאות מול הכנסות. ברכישות נדל"ן נוסיף מרכיב נוסף המשקלל את שיעור ההיוון של נכס הנדל"ן וכמובן מימון העסקה, באם נדרש מימון שכזה מאת בנקים או גופים אחרים. כאן, מצוי אחד היתרונות הגדולים של קרן להשקעות בנדל"ן – הקרן מסוגלת לפעול בכוחה ולרוב ללא מינוף או השגת מימון בעלות זולה יחסית למשקיעים פרטיים.

אספקט המיסוי משוקלל אף הוא בעת עריכת התכנית העסקית להשקעה בנדל"ן. כמו בכל מדינה ריבונית, גם ברומניה חוקי מס מקומיים. חשוב להבין האם ההשקעה נערכת על ידי חברה רומנית או זרה. מס החברות הרומני עומד כיום על 16 % ונחשב נמוך : יצוין כי עבור חברה זרה המפיקה רווחים ברומניה חל שיעור מס זהה, ואותו שיעור מס [ 16% ] חל על הפקת רווחי הון.

כמו בארץ גם ברומניה קיימת אפשרות לקיזוז הפסדים דרך המס [לרבות הפסדים שהועברו]וכן חתומות ישראל ורומניה על אמנה למניעת כפל מס מאז שנת 1999, המיושמת בקפדנות. תכנון מס נכון בכפיפות מלאה לחוקים יצליח להגדיל במידה ניכרת את הרווחים – וקיימות אפשרויות רבות לכך. בין הבולטות היא הקמת חברת אחזקות אירופאית המסוגלת לקלוט דיבידנדים מהחברה הרומנית מבלי לנכות מס במקור.

כתמיד, התייעצות עם אנשי מקצוע כמו יוסף טוביהו, שרון שאתי והמומחים של TGI השקעות, תשפר עד מאוד את ההכרה, הבנת התחום והעמדות מהן מתחילה הפעילות העסקית – כמו גם את הרווחים.לפרטים על נדל"ן באזורים נוספים כמו אמריקה.

למידע נוסף מתוך הבלוג של יוסי: https://tuviahoo.wordpress.com | http://www.grey.co.il/pages/item.aspx?id=62817

 

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

תגובה אחת

תגיות
© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל yosituvi אלא אם צויין אחרת