00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

בנייה לגובה ואורבניזם בישראל

פרויקט בתכנון: פינוי בינוי המתמיד - ארלוזורוב, שינוי תוכנית מגדל עלית, רמת גן

 

הועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה להפקדה תוכנית לפרויקט פינוי-בינוי ברחוב ארלוזורוב פינת רחוב המתמיד, ליד צומת עלית. על פי התוכנית ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים בני 3-4 קומות עם 83 יח"ד ו-5 חנויות ויבנו שני מגדלים בני 34 קומות, 330 יח"ד (יחס כ-1:4 ). תוכנית ארלוזורוב המתמיד מצטרפת לשתי תוכניות נוספות של חברת מצלאוי. בתוכנית הראשונה שאושרה, שני מגדלי מגורים בני 40 קומות מעל 6 מרתפי חנייה במגרשים הצמודים למגרש מגדל עלית והשנייה פינוי בינוי לשמונה בניינים עם 90 יח"ד והקמת שני מגדלים נוספים בגובה זהה יתכן ואחד מהמגדלים במגרש הריק (מסומן c) יבנה ראשון וישמש בחלקו לפינוי הדיירים משאר המתחם, כך שיווצר פרויקט בינוי פינוי.  בשני המתחמים סה"כ יהיו 610 יח"ד על פני 18 דונם. מדובר בשכונה עתידית חדשה, 'פארק צמרת' של רמת גן, שתכלול מעל 1000 יח"ד  ב-7 מגדלי מגורים וכן מתחמי המעיין והמחלבות בהם מתוכננים לקום מגדלי מגורים נוספים. הועדה המקומית דנה בצורך לתוספת מבני חינוך כיתות ושדרוג בתי הספר הסמוכים, מטלה ציבורית שיתכן ותושת על היזמים. במרכז המתחם (המבנה בעל שני חצי עיגול) מתוכננים גני ילדים ויש כוונה לשלב מבני ציבור נוספים בקומות המסד במגדלים העתידיים.

שינוי דפוס הבינוי במגדלים עתידיים לאורך דרך ז'בוטינסקי:

אדריכל העיר בתמיכת הועדה המקומית לפעול לשינוי דפוס הבינוי בדופן כלפי דרך ז'בוטינסקי במגדלים עתידיים בחלקו המערבי הרחב של הציר, כולל בתוכניות מגדלי המגורים המקודמות לאורכו במתחמי צומת עלית; חלוקת מסת המגדלים לקומות מסד (פודיום) בולטות ורחבות של 7-9 קומות עם קולונדה במפלס הרחוב עבור הולכי הרגל (מסומן בתוכנית בצבע חום במגדלים b, d) ומעל הפודיום הסטת המגדלים אחורה, תכנון שנלמד מרחובות ראשיים בערים דוגמת ונקובר. שתי חלופות:

 

אישור פיצול מגדל עלית לשני מגדלים:

מתחם עלית בבעלות חברת אזורים (קבוצת הרשי פרידמן) ובידי קבוצת יהלומנים תושבי חוץ. קבוצת היהלומנים היא בעלת הזכויות ל-25 קומות המשרדים התחתונות שתוכננו במגדל עלית וחברת אזורים בעלת קומות המגורים או מלונאות העליונות. לועדה המקומית הוגשה תוכנית לפיצול מגדל עלית, שהיה אמור להיות לגורד השחקים הגבוה בישראל ולכלול כ-70-75 קומות מאיחוד שני מגרשים. התוכנית מציעה שני מגדלים עם כיכר ציבורית גדולה: קבוצת היהלומנים תבנה מגדל משרדים בגובה 25 קומות. על פי המדיניות לאשר תוספת שטחי תעסוקה לאורך צירי הרכבת הקלה העתידית, תאושר לה תוספת קומות בדומה להגדלת הזכויות שאושרה במגדל אמות עד לגובה 40 קומות. חברת אזורים תוכל להקים מגדל מגורים או מלונאות עד לגובה 60 קומות לצד מתחמי מצלאוי והמתמיד. יתכן שהמגרש ימכר ליזמי קבוצת רוכשים בדומה למגדלי הצעירים ומגדלי תל אביב. המשך קידום התוכנית הותנה בהתחייבות היזמים להגשת תוכנית השימור למבנה מפעל עלית. 

פינוי בינוי מתחם המתמיד - ארלוזורוב: יזמים: החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, דיירי המתחם, אלמוג ים סוף. אדריכלים: כנען שנהב אדריכלים.  הדמייה:

תוכנית מגדלי המתמיד ארלוזורוב

מיקום וחלופת בינוי למתחם כולל תוכניות פינוי בינוי המתמיד ומצלאוי. (מגדל עלית המסומן a, לפי התוכנית הקודמת).

אין לקדם פוסט זה

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

4 תגובות

© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל highrise אלא אם צויין אחרת