55
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

סימן קריאה!

פוליטיקה, מוזיקה, לשון עברית

דירה להשכיר

13/03/2010

שוק הדירות בארץ אינו גדול, הביקוש גובר על ההיצע, לזה נוסיף את המיתון ואת המשכורת הממוצעת שיורדת כל שנה - ונקבל משוואה פשוטה עם נעלם אחד: בישראל של שנת 2010 לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה, והנעלם: כסף. מה הפתרון? לשכור דירה. ואכן, רבים גרים בדירות שכורות. על נושא זה אני רוצה להקדיש את הרשומה הפעם.


במה דברים אמורים?


בחיפושיי אחר דירות להשכרה אני נתקל בסוגים רבים של דירות ולא פחות - של בעלי דירות. יש בעלי דירות אחראים, שיטפלו בכל בעיה, פגם או ליקוי בדירה, ולעומתם קיימים גם לצערנו בעלי דירות שחוץ מלגבות את הכסף החודשי לשכירות (בהמחאה) אינך שומע מהם. על סוגים של בעלי דירות ראוי לייחד רשומה נפרדת. עם השנים נתקלתי בדירות ישנות, רקובות, רעועות, שמזכירות יותר מעברה או צריף מאשר דירה בישראל של שנות האלפיים. ראיתי דירות שאינן ראויות למגורי אדם ואפילו לא - תסלחו לי - למגורי כלב - ובעל הבית דורש בחוצפתו מחיר מופקע כדמי שכירות. ולא עוד אלא, נתקלתי גם בדירות מפוצלות, רוצה לומר - בעל הדירה ביקש להרוויח עוד כסף (טוב, הוא ישראלי, מה לעשות) ופיצל דירת 3 חדרים לשתי דירות בנות חדר אחד ושני חדרים או דירת 4 חדרים לשתי דירות בנות 2 חדרים כל אחת. למותר לציין שאין זה חוקי, ולוּ פעל לפי החוק היה נתקל בביורוקרטיה מתישה ובמסים רבים בעבור השינוי הקיצוני שביצע בדירה.
כאמור, שוק הנדל"ן בארץ אינו מזהיר בלשון המעטה, ונדמה שבעלי דירות המבקשים להשכיר נכסיהם מודעים לכך ומנצלים את המצב לטובתם. לכן אנו מוצאים תופעה מכוערת של פיצולי דירות שמלבד היותה מסוכנת (התופעה והפיצול) מכל הבחינות, ובעיקר מבחינת בטיחות הדירה - היא אף מהווה ניצול ציני של מצוקת הדיור שנתקלים בה שוכרים פוטנציאליים.

כשם שרכב ישן יורד מהכביש ואם אינו יורד נדרש אישור של משרד הרישוי ושמאי רכב להמשך תנועתו בכביש, כך גם דירות שעבר זמנן - דירות בנות 40, 50 ו־60 שנה - שבעליהן מבקשים להשכירן יידרשו להציג מסמכים המאשרים שהנכס שברשותם ראוי למגורי אדם. אני מציע לחוקק חוק שיסדיר את עניין השכירויות אחת ולתמיד באופן הבא:

  • בעל נכס המבקש להשכיר את דירתו יפנה לגורם ממשלתי כלשהו (עירייה/משרד השיכון/משרד התשתיות), ויבקש אישור להשכיר את דירתו. האישור יונפק לאחר ששמאי יבחן את הדירה המיועדת להשכרה ויאשר שהיא אכן ראויה למגורי אדם ושנמצאים בה התנאים המינימליים למחיה. בעל דירה שלא יעמוד בתנאי סף להשכרה יתבקש לשפץ את דירתו באופן כזה שיהיו בה תנאים מינימליים למגורים, שאם לא כן לא יוכל להשכיר את דירתו.
  • בעל נכס שדירתו תימצא לקויה, יוטל עליו לטפל בליקויים ורק לאחר מכן יונפק לו אישור מוסמך להשכיר את דירתו.
  • בעל נכס שדירתו תימצא לקויה ולא ראויה למגורים, לא יוכל להשכיר את דירתו ולא יונפק לו אישור לכך. היה והתעקש להשכירה בכל זאת - ייאלץ להשכיר במחיר שיקבע השמאי ולא ינקוב במחיר ככל העולה על רוחו.

נכון להיום, אין פיקוח על נכסים המיועדים להשכרה, וכך קורה שהרבה בעלי דירות ישנות מתעצלים לשפצן ולתקן ליקויים קלים כחמורים בדירה, ומשכירים את דירתם כמו שהיא ובמחיר מופקע, שהרי תמיד יהיה מי שיסכים לשוכרהּ במצאי הדירות הקיים כיום. אם אכן יושת החוק שאני מציע וגם ייושם, הוא ימנע ניצול מצד בעלי הדירות וייתן מענה טוב והוגן לשוכרים.

הוספת תגובה

נשארו 150 תוים
נשארו 1500 תוים

14 תגובות

הכי מעודכן
המאמרים הנצפים
המאמרים המוגבים
© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל לשונאי10 אלא אם צויין אחרת