00
עדכונים

מנוי במייל

קבלת עדכונים על רשומות חדשות ישירות לתיבת האמייל
יש להזין אימייל תקין על מנת להרשם לעדכונים
ברגעים אלו נשלח אליך אימייל לאישור/ביטול ההרשמה
*שים/י לב, מרגע עשית מנוי, כותב/ת הבלוג יוכל לראות את כתובת האמייל שלך ברשימת העוקבים.
X

המגמה החדשה הגיעה לאשדוד : אנשים פרטיים משקיעים בנדל"ן מסחרי

בשנים האחרונות, חלה ירידה משמעותית בקרב משקיעים שרוכשים דירות להשקעה באשדוד, זאת עקב עליית המחירים בצורה ניכרת, המיסים על דירה שנייה והתשואה הנמוכה ביחס להשקעה. מצד שני החלה מגמה של אפיקי השקעה במשרדים וחנויות והתופעה שתופסת תאוצה ברחבי הארץ מתפתחת גם באשדוד.מעבר למחירים הגבוהים, גורם משפיע נוסף הוא פטור ממס שבח על דירת מגורים אחת לארבע שנים.

 

 

ד"ר כהן יוסי, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה מחברת ELG בית השקעות בנדל"ן מחזק את הדברים ומציג גרף המבוסס מחקר שוק ותומך בעדיפות הקיימת להשקעה בנדל"ן מסחרי.

י:

 

השוואה

השוואה

מה הן היתרונות לרכישת נדל"ן מסחרי באשדוד?

מחירי המשרדים למ"ר למכירה נמוכים יחסית למחירי ה-מ"ר לדירות, אולם השכירות למשרדים גבוהה יותר מהמגורים –

אם למשל שכירות דירת 4 חדרים 100 מ"ר  מוערכת באשדוד בעד 4000 ₪ לחודש, הרי שעבור משרדים בגודל זהה, ניתן להשכיר ב 7500 ₪ , כלומר 50% יותר.

במקביל עלות מ"ר משרדים יכולה לנוע בין 10000-14000 שקל לעומת דירות שמגיעות באשדוד למחירים הנעים בין 12000-18000 למ"ר.

גורם משמעותי נוסף הוא, כאשר תרכשו נכס מסחרי חוזה השכירות שלכם מול השוכרים הוא גורם מהווה ביטחון כלכלי מכיוון  שהוא נקבע בדרך כלל לטווח ארוך, לעומת נכס למגורים.

בדירת מגורים יש לחדש את החוזה מידי שנה מול הדיירים, שיתכן והדיירים יכולים במסגרת החוזה לקצר את תקופת השכירות, דבר אשר יכול לגרום לכם להפסד כספי עד שתמצאו שוכרים חדשים.

בנוסף, יש לציין שהבנקים מעניקים למשקיעים בנדל"ן מסחרי מימון גבוה יותר מנדלן למגורים שכולל הלוואות לרכישת נכסים מסחריים, מדובר על מימון עם ריבית נמוכה שניתן לעמוד בה.

מאידך ישנו את הגורם המיסוי -  עבור השכרת נכס מסחרי תצטרכו לשם יותר מס.

 

השקעה לצעירים:

הזוגות הצעירים מתקשים מאוד לרכוש דירה באשדוד, לשם כך הם נדרשים להון עצמי של מאות אלפי שקלים ומשכנתא במחיר כפול.

באשדוד נפתחו מגוון רחב של אופציות המאפשרות לאנשים פרטיים וגם צעירים להשקיע בנדל"ן מסחרי ונראה שאפיק זה קוסם להם

היתרון הגדול ברכישת נדל"ן מסחרי, הוא היכולת ליצור רווח לאורך זמן רב, על הנכס שאנו מוכרים או משכירים. המשקיעים מרוויחים פעמיים, פעם אחת מעליות ערך הנכס ופעם נוספת מתשואות גבוהות (פי שניים ויותר ממגורים).

השקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת למנף את התשואה בזמן קצר יותר, מאשר רכישת מבנה מגורים ובכך להשתמש ברווח והתשואה כמקפצה. לדוגמא צעירים שרוצים לרכוש דירה למגורים בעיר,  ואין ברשותם את הסכום הדרוש ללקיחת המשכנתא, יוכלו לרכוש נכס להשקעה במחיר נמוך יותר, ליצור תשואה מניבה ולמכור את הנכס בעתיד, כאשר המחיר עליו יהיה גבוה יותר מאשר המחיר ההתחלתי שרכשו אותו, ובכך יצליחו להגיע לרכישת דירה עם סכום גבוהה יותר.  


ד"ר כהן יוסי מחברת  ELG, אשר נמצאת בשלבי תכנון פרויקט בהיקף של 80,000 מ"ר בפארק ההייטק באשדוד דיווח לנו כי מסקירה על בסיס הרוכשים בפרויקט פארק ההי טק החדש המוקם בימים אלו באשדוד, ישנה מגמה ברורה של רכישה על ידי צעירים, גילאי 23-28.
מוסיף ואומר ד"ר כהן, כי לעומת פרויקט שנמכר על ידי חברת ELG שנה שעברה, גם כן בתחום הנדל"ן המסחרי, עליית הרוכשים בגילאים הנ"ל עלתה ב – 40%.

הסיבה די ברורה לנו, אומר ד"ר כהן, הצעירים מבינים כי יש קושי לרכוש דירה בהיקף של 2 מיליון ₪ ומעלה מאידך ומגיסא לא מחזיקים בתפיסת עולם הגורסת כי יש חובה לרכוש דירה.
תפיסת עולם כזו, לפיה יש חובה לרכוש דירה, מייצגת חשיבה רגשית ולא רציונלית מאחר והיא פחות מתבוננת במציאות, בשוק משתנה.

 

פארק הייטק אשדוד חברת elg

פארק הייטק אשדוד חברת elg

מה חשוב לדעת כשרוכשים נדל"ן מסחרי ?

הפרמטר הכי חשוב ברכישת נדל"ן מסחרי הוא מיקום הנכס. רצוי לבדוק את  הפוטנציאל של האזור בו ממוקם הנכס גם בעוד חמש ועשר שנים. לדוגמא בעיר אשדוד החלו את הקמת פארק ההיי-טק ענק, מדובר בפארק ששטחו כ133 דונם, המחולק ל25 מגרשים שונים בהם מבני מסחר, היי-טק ותעשייה עתירת ידע.

פארק היי-טק אשדוד, ממוקם באזור מתפתח ומבוקש במיוחד, בין ה – BIG FASHIONהנחשב למתחם הקניות הגדול באזור הדרום, לבית החולים החדש של אסותא, צומת עד הלום והאקדמיה שממוקמת בימים אלו, בסמוך לפארק נמצאת תחנת הרכבת עד הלום, ויציאה מהירה לכביש 4 לכיוון צפון ודרום.

אז אם אתם  אנשים אשר מחפשים הכנסה קבועה ומניבה לאורך זמן רב, פנסיונרים, עצמאים, או צעירים בעלי חסכונות, או שיש לכם קרן השתלמות שנפתחה, ומחפשים נכס שיניב הכנסה חודשית קבועה לטווח ארוך, נדל"ן מסחרי באשדוד היא האופציה האולטימטיבית לטווח הקרוב.

 

הכתבה פורסמה באתר אשדוד נט

לדף הרשומה
| הוסף תגובה |
שתף

חשיפה: כך ייראה נמל אשדוד החדש

תשתיות המותאמות לעגינת אוניות ענק הנושאות עד 18,000 מכולות ומסוף מכולות המתוכנן לקיבולת של כ-1.5 מיליון טון בשנה - אושרה תוכנית שתאפשר להתחיל בעבודות להפעלת נמל הדרום. הצפי לסיום הבנייה: שנת 2021. שר האוצר: "צעד משמעותי לפתיחת השוק היישראלי לייבוא"

בילי פרנקלפורסם:  29.10.18 , 14:28

פרסום ראשון: 1,300 דונם, התאמה לאוניות ענק הנושאות עד 18,000 מכולות כשעומק המים יותר מ-17 מטר ומסוף מכולות המתוכנן לקיבולת מרבית של כ-1.5 מיליון טון בשנה ושיכלול 2 מסילות באורך כולל של 2,100 מטר - כך, על פי התוכנית שאישר קבינט הדיור היום (ג'), ייראה נמל אשדוד החדש.

 

התוכנית שאושרה תאפשר לבנות את מסוף המכולות, את המבנים ותאפשר את עבודות הפיתוח הנדרשות לצורך הפעלת נמל הדרום ופרוזדור הגישה אליו. בניית הנמל החדש עתידה להסתיים בשנת 2021 על פי לוח הזמנים של חברת נמלי ישראל.

 

התוכנית, המשתרעת כאמור על שטח של 1,300 דונם, מגדירה את גבולות השטח התפעולי נמלי בחיבור המסוף ליבשה ואת הנגישות התחבורתית למסוף באמצעות דרך ושלוחה רכבתית, שתגיע אל הנמל ותוכל להעביר ממנו ואליו את המכולות. התוכנית קובעת גם הוראות לשמירה על הסביבה, בהמשך להמלצות תסקיר השפעה שנערך לתוכנית.

 

התוכנית אושרה לאור המלצתה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה לפני כחודשיים. תוכנית זו ממשיכה תוכניות נוספות שאושרו במועצה הארצית וכוללות את התוכנית המתארית לנמל הדרום וכן את התוכנית הארצית המפורטת למבנה הימי. בנוסף אישרה השנה המועצה הארצית תוכנית מפורטת לדרך זמנית אל הנמל, עד להכנתה של תוכנית קבועה לדרך שתקשר את הנמל אל דרך מס' 4.

במשרד האוצר ציינו, כי הנמל נועד לתת מענה לצרכי המשק בתחום הסחר הימי, על צרכי הנמל המשתנים עם השתנות צי האניות העולמי ועל הצרכים של מדינת ישראל כפי שהם באים לביטוי בתוכניות האסטרטגיות לשנת 2040. כיום, על אף היבוא האווירי, עדיין רובה ככולה של התוצרת המגיעה לישראל מגיעה אל נמלי הים.

 

משה כחלון (צילום: רויטרס)

שר האוצר משה כחלון. "מקדמים את התוכניות בצורה הכי מהירה שאפשר"(צילום: רויטרס)

 

שר האוצר, משה כחלון, מסר כי "בנייתו של נמל הדרום יהיה צעד משמעותי לפתיחת השוק הישראלי לתחרות בייבוא שתביא להורדת מחירים לכל בית בישראל. בנוסף לכך, בניית הנמל תביא להמשך פיתוחה של אשדוד וסביבתה באזורי תעסוקה ושירותים נלווים לנמל החדש. אנחנו מקדמים את התוכניות הנוגעות לנמל הדרום בצורה הכי מהירה שאפשר כדי שיוכל לעמוד בלוח הזמנים שתוכנן".

 

מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, ציינה כי "בראש ובראשונה, הנמל ייתן מענה לגידול העתידי של המסחר במדינת ישראל. 99% מהיבוא והיצוא עובר דרך הנמלים ולכן ישראל חייבת להכין את התשתיות ברמה בינלאומית על מנת שתוכל לקבל את האוניות הגדולות לישראל".

הכתבה פורסמה ב YNET 

לדף הרשומה
| הוסף תגובה |
שתף

למה צריך פארק הייטק באשדוד?

בעולם המפותח הולך ההיי-טק וכובש מקום מרכזי בהיקף הפעילות הכלכלית בארץ ובעולם , וכעת הגיע הזמן שגם ההייטק יכבוש את העיר אשדוד, למה חשוב שיהיה פארק הייטק באשדוד?

מדינת ישראל הינה אחת ממעצמות ההיי-טק בעולם,  גל העלייה ממדינות ברה"מ לשעבר בראשית שנות התשעים הביא עמו עובדים וחוקרים מיומנים בעלי השכלה גבוהה בתחומי הטכנולוגיה ,לצד זה ניתן לראות בעשור האחרון רוח יזמית של צעירים, אשר יוצאים מיחידות הפיתוח של צה"ל, ומסבים את כישוריהם לשוק האזרחי לאחר שחרורם מהשירות.

בעידן החדש אנו חווים האצה התפתחותית טכנולוגית, בתחום טכנולוגיית המידע, אשר הינה בעלת השפעה כלכלית גבוהה שהטביעה את הביטוי 'הכלכלה החדשה' בישראל.

ניתן לראות בשנים האחרונות ערים רבות בישראל, אשר מבינות את הצורך לפתוח את  השערים לחברות ההייטק ובכך הן יעצימו את האפשרויות הטומנות לפיתוח כלכלי של העיר כולה, לא סתם מכנים את ההי טק 'הקטר הכלכלי של המדינה' . כך עשו בערים חולון, פתח תקווה, חיפה נס ציונה ורעננה, וכעת הגיע הזמן של העיר אשדוד להקים פארק הייטק משלה הצפוי  להעניק 30 אלף מקומות עבודה חדשים, ליצור לעיר הזדמנויות חדשות ולהתחבר לקטר הכלכלי של היי טק העולמי.

הסיבה לחשיבה שונה מבחינת עיריית אשדוד מורכבת יותר, המצב היום באשדוד הוא כזה לפיו יותר ממחצית התושבים יוצאים מחוץ לעיר בכדי  לספק פרנסה לבני ביתם, ותרים אחר מקומות תעסוקה מחוץ לעיר אשדוד, אמנם, הנתונים החדשים של שירות התעסוקה מצביעים על ירידה משמעותית בשיעור האבטלה באשדוד בשמונה השנים האחרונות אך עדין במצב הנוכחי יש חוסר אמיתי במקומות עבודה עבור תושבי העיר.

 

לחץ כאן לכתבה המלאה

לדף הרשומה
| הוסף תגובה |
שתף
© כל הזכויות לתוכן המופיע בדף זה שייכות ל ELG investment אלא אם צויין אחרת