יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר על שיטת הבנייה הירוקה באמצעות בלוקים מקל-קר

"אחת השיטות לבנייה ירוקה שאומצו ופותחו  ע"י חברות המתמחות בבנייה שכזו, היא שיטה המתבססת על בנייה מלבנים (בלוקים) העשויים מפולימרים, או החומר המוכר יותר בשמו העממי – קלקר", מסביר יורם קראוס. "השיטה הזו, הנקראת בארה"ב ICF, קיבלה בשנים האחרונות תאוצה משמעותית, הן בארה"ב  והן בקנדה. החותמת הירוקה לשיטה הזו התקבלה סופית לאחר שפארק יילו-סטון (yellowstone park ), החליטו לבנות את הבקתות במקום בהתבסס על שיטת ה-ICF.

- מה הופך את השיטה הזו לירוקה?

יורם קראוס: "הבסיס של השיטה הזו הוא חומר הגלם ממנו עשויות הלבנים (הבלוקים). מדובר בלבנים העשויות קלקר, שנדחסו בתהליך הייצור פי חמישה מקלקר רגיל".

בארץ, אומר יורם קראוס, השיטה הזו כבר מיושמת ומיוצרת מתחילת שנות ה-90. הבלוקים של הקלקר מיוצרים במפעל קל-קר של קיבוץ עין כרמל. והקיבוץ אף הגדיל לעשות ובנה מספר שכונות בשיטה הזו, שאכן הוכיחה את עצמה בחיסכון עצום בזמן הבניה ובאנרגיה.

ראוי להזכיר כי גם בקיבוץ צורן נבנו בתים מבלוקים של קלקר כבר לפני כ-15 שנה.

לאחרונה יצאו כמה אמצעי תקשורת בהכרזה על הבית הירוק הראשון בישראל, שנבנה כולו על טהרת עקרונות הבנייה הירוקה, מספר יורם קראוס. מדובר בבית פרטי שנבנה במושב בורגתא שבעמק חפר, ועל פי הפרסומים, הבית הזה נבנה בשיט, ICF שיובאה מקנדה.   

מי שמייבא את חומר הגלם הזה לארץ היא חברת ג.פ. בנייה ירוקה. החומר עצמו עבר תהליך מיוחד שנותן לו יכולות בידוד תרמי ואקוסטי. נוסף על כך, החומר עובר תהליך של עיכוב בערה של ארבע שעות, כך שבמקרה קיצוני שבו החומר יעלה באש, הוא לא יפלוט חומרים רעילים. על פי היבואנים, הקלקר מיוצר בצפיפות גדולה של כמעט פי שלושה מלבני איטונג.

צביקה הלפרין, מנכ"ל משותף עם פיני גל בחברת ג.פ. בנייה ירוקה, מספר שהשיטה מקצרת את תהליך הבנייה באופן משמעותי.  מקלה את העבודה על העובדים בשטח וגם על בעלי המקצוע, אומר יורם קראוס. הם נותנים דוגמא שלמשל, החשמלאי לא צריך לשבור קיר או לחצוב בבטון, אלא הוא פשוט חותך את הבלוקים מקלקר בסכין חמה ומציב בתוכם את התשתית.

- קצת סטטיסטיקה ומספרים על האוורסט...

יורם קראוס: "2,972, זה מספר המטפסים שהצליחו להגיע לפסגת האוורסט עד שנת 2007.  היה. לעומת זאת ולצערנו, מספר המטפסים שנהרגו בניסיון להגיע לפסגת גג העולם עש שנת 2007 עומד על  208 ".

- באיזו סיטואציה נאמר המשפט האלמותי של מלרוי- "בגלל שהוא שם..."?

יורם קראוס: "הסיפור האמיתי על המשפט הזה גורס שג`ורג` מלורי מעולם לא חשב שהמשפט הזה "בגלל שהוא שם..." יכנס לפנטאון העולמי. האמת האפורה היא, שהמשפט הזה נאמר על ידו בכעס, אחרי שעיתונאי אחד שראיין אותו קצת הגזים עם השאלות ואז הוא נתן לו את התשובה הזו, שהפכה כידוע לאמרה אלמותית".

- מי היו הראשונים שניסו להעפיל על ההר? [

יורם קראוס: "היו אלה אנשי משלחת טיפוס בריטית הראשונה. הם ניסו להעפיל לפסגת האוורסט, כשכל אחד מהם לובש ג`קט צמר מטוויד, תחתוני ניילון ונעלי עור..."

- האם דור הבנים של כובשי ההר הלכו גם הם בעקבות אהבותיהם?

יורם קראוס: "כנראה שהדחף לפסגות והגנים של טיפוס ההרים עוברים מדור לדור -  ואכן גם הבנים של ג`ורג` מאלורי והשארפה טנזינג טיפסו גם הם על האוורסט ואף הצליחו להגיע  לפסגתו. אפילו הנכד של ג`ורג` מלורי טיפס על האוורסט וגם הוא הצליח להגיע לפסגה".

- על שם מי בכלל קרוי האוורסט?

יורם קראוס: "האוורסט נקרא על שמו של סר ג`ורג` אוורסט (Sir George Everest(. האמת היא, שהוא חשב ששם טיבטי או נפאלי יהיה הרבה יותר מתאים להר הזה, והוא לא כל כך התלהב מהרעיון לקרוא להר על שמו. אבל כנראה שלא שאלו אותו יותר מידי וכך הוטבע שמו בדפי ההיסטוריה לנצח".

  על המחבר:

"התנהלות נכונה ושמירה על כללי זהירות ובטיחות יכולים לצמצם את הסיכוי להיפצע במהלך טיפוס", אומר יורם קראוס, "להלן, כמה כללי אצבע שיעזרו לכם להפנים את כללי הבטיחות הבסיסיים בטיפוס הרים, כדי שגם תגיעו לפסגה אך גם תחזרו הביתה בשלום. בגלל נוחות הדברים נכתבים בלשון זכר, אך הם מכוונים לנשים וגברים כאחד":

טיפוס הרים זה לא משחק ילדים!

יורם קראוס: "טיפוס הרים הוא ספורט מסוכן. ככל שתפנימו את זה חזק יותר – כך תהיו זהירים יותר ותוכלו לצמצם את הסיכוי להיפצע.  זכרו! בכל טיפוס אתם עלולים להיפצע ותאונה במהלך טיפוס עלולה להסתיים גם במות. לא נעים לומר, אבל מוטב להסתכל לאמת בפנים מאשר לטמון את הראש בחול, ולתפקד בסגנון - לי זה לא יקרה..."

אין תחליף ללימוד מקצועי!

יורם קראוס: "אין סרט, ספר או אתר באינטרנט, היכולים להוות תחליף להדרכה של פנים מול פנים, בשטח או במכון אימונים, מפי מדריך טיפוס מקצועי. גם לא המאמר הזה. לימוד מקצועי ונכון של כללי הבטיחות בכל הקשור לטיפוס יציל את חייכם".

הפכו את כללי הבטיחות לתנ"ך שלכם

יורם קראוס: "כפי שנאמר בסעיף הקודם, כל הדברים הנאמרים כאן, כל סרטוני ההדרכה, הספרים והמגזינים, לא יכולים להוות תחליף ללמוד כללי הבטיחות מפי איש מקצוע, בהדרכה פנים אל פנים. אולם, למרות מה שנאמר כרגע, מומלץ לכם לשנן, לחפש ולבלוע כל חומר רלוונטי בהקשר של בטיחות. שננו את הדברים עוד פעם ועוד פעם – זכרו! אין דבר כזה יותר מידי בכל מה שקשור לכללי בטיחות".

היה רציני, היה מקצועי - תמיד!

יורם קראוס: "שימוש נכון בציוד, עזרה ראשונה, טכניקות קשירת חבלים, כיצד להוביל, כיצד ליפול נכון -  למד כל מה שאפשר בתחום – ככל שתדע יותר כך הסיכוי שתפעל נכון ברגע האמת גדול יותר".

אתה ורק אתה אחראי על עצמך!

יורם קראוס: "הבטיחות שלך היא האחריות שלך בלבד. איש מלבדך לא יכול לקחת אחריות על החיים שלך. רק אתה! גם אם המדריך המקצועי ביותר בדק את הציוד שלך, בדוק אותו תמיד שוב ואז עוד פעם אחת אחרונה. רק אתה!".

על המחבר:

 יורם קראוס, הוא מטפס הרים מנוסה ומנכ"ל חברת SMS, מהחברות הגדולות והמובילות בארץ בתחום ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. קראוס נימצא כעת בעיצומו של "מסע 7 הפסגות", שייקח אותו לפסגות 7 ההרים הגבוהים ביותר בשבעת היבשות בעולם. במסגרת המסע הוא טיפס כבר על הקלימנגרו, המון-בלאן והמק`קינלי.  

כיצד תבחרו קבלן? יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים, שכבר בחר כמה קבלנים בחייו – מייעץ מניסיונו

ש. היכן מתחילים לחפש קבלן?

יורם קראוס:"התחילו בחברים – אם אתם מכירים חברים כמובן שיש להם איזושהי נגיעה לתחום הבנייה – התחילו בהם. אספו כמה שיותר המלצות ואחרי שיש בידכם רשימה מכובדת של מספר קבלנים, התחילו לקבוע פגישות. אל תעשו אסיפת קבלנים, הכירו אותם כל אחד בנפרד, בארבע עיניים. כמובן שאם אתם לא מכירים אף אחד שמכיר איזושהי קבלן, מה שלא כל כך סביר להניח בישראל, אז יש את דפי זהב, אינטרנט וכאלה דברים. אבל עדיף כמובן מישהו שהמליצו לכם עליו ולא משיהו שדגתם בדפי זהב",

ש. מה צריך לבקש מהקבלן בפגישה הראשונה?

יורם קראוס: "מיד בתחילת הפגישה בקשו מהקבלן להציג לפניכם "רישיון קבלן" שהוא תקף לשנה השוטפת, ולוודא שהרישיון אכן בתוקף. רישיון הקבלן מונפק לקבלנים על ידי משרד הבינוי והשיכון, ובו מפורט סיווגו המקצועי של הקבלן, הקובע באילו ענפים הוא רשאי לעסוק.

"דבר נוסף ולא פחות חשוב – שימו לב ל"קליק" שיוצר או לא ייווצר ביניכם לבין הקבלן.  הקשר האישי לא פחות חשוב מהיכולת המקצועית שלו ומההמלצות שקיבלתם עליו כי זה האדם איתו אתם עומדים להעביר את תקופת הבנייה, שהיא על פי כל מי שהתנסה בזה אי פעם -  תקופה לחוצה וקשה. על פי רוב, קיימת קורלציה בין אדם שבהו לבין איש המקצוע שהוא".

ש. איך נשווה בין הקבלנים?

יורם קראוס: "הכינו לעצמכם קלסר יפה ומסודר ובו רשימת הקבלנים, פרטי ההתקשרות איתם, הממליצים שלו וכד`. ליד כל קבלן רשמו כמה עבודות שהוא ביצע, את ההתרשמות שלכם ממנו ומעבודותיו. השוו מחירים אל תתביישו להתקשר עם בעלי הבתים להם הוא בנה לאחרונה, שוחחו איתם עליו ועל ניסיונם מהעבודה שלו ומהעבודה איתו, נסו לברר מהם מגרעותיו ומהם מעלותיו, תתפלאו כמה דברים תוכלו לשמוע וכמה עצות תקבלו מאנשים שרק עכשיו סיימו את ההרפתקה של בנייה/שיפוץ הבית. אם אתם יכולים נסו גם  לברר פרטים על חוסנו הכלכלי של הקבלן ".

ש. מה חשוב לזכור להכניס לחוזה עם הקבלן?

יורם קראוס: "תמיד טוב, בכל חוזה שתערכו בחייכם, לוודא שאתם מבינים מה כתוב בו, שהחוזה כתוב בשפה ברורה לכם וכל מרכיבי החוזה מפורטים וברורים, וכי ברורה לכם כל מילה הכתובה בו, כולל מילים ושמות מקצועיים. מה שאתם לא מבינים – בררו ושאלו עד שתהיו בטוחים שהכל מובן לכם ולא נשאר שום סעיף או מילה בלתי ברורים.  

"חשוב להכניס לחוזה את תאריך תחילת עבודה ותאריך סיומה, ציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו, ובמידה ולא יעמוד בו, ישלם קנס שאותו תקבעו בחוזה על כל יום מעבר למועד המצוין שסוכם מראש.

"היו בטוחיםשהכל כתוב בשפה שאינה משתמעת לשתי פנים ואי אפשר להבין את הדברים אחרת. השתמשו במילים פשוטות, בלי תיאורים וציורים ואל תנסו להפוך לסופרים. בדקו שהסדרי התשלומים מפורטים, ברורים ומוסכמים על כל הצדדים. אל תשאירו משהו מחוץ לדף הכתוב, ואל תסמכו על מילים כמו "הרי ברור שלזה מתכוונים...", או "אנחנו יודעים שזה בפנים..."  או "אני ואתם מבינים למה הכוונה....". העלו הכל על הכתב!

ש. עוד משהו שכדאי לזכור?

יורם קראוס: "היצמדו לחוזה התשלומים שחתמתם ואל תסטו ממנו, אל תתעצלו ועשו לכם מנהג קבוע – גשו לבקר באתר הבנייה כל יום! ואל תשלמו אף פעם מראש".

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מסביר ומפרט איך מודדים וקובעים את שטח דירה

-          כיצד מחשבים שטח של דירה, האם קיימות הוראות ותקנות מפורשות בחוק?

יורם קראוס: "קיים צו שהוציא משרד השיכון לחוק מכר הדירות, הקובעות הנחיות ברורות כיצד יש לחשב שטח של דירה וכיצד על הקבלנים ומוכרי הדירות להציג את שטח הדירה. מדובר בצו חדש שהוצא ונכנס לתוקף בחודש מאי 2008.  עד לצו החדש היו מסתמכים על ההוראות הישנות. אך הן היו כר פורה לאין ספור מחלוקות , סכסוכים ותביעות. ההנחיות החדשות לחוק אמורות לשים לזה קץ".

- מה היה נהוג לפני ההוראות החדשות?  

יורם קראוס: "עד לצו החדש, היו נהוגות כמה שיטות שונות למדידת שטח הדירה, שהוכנסו בטופס המפרט הטכני, המשמש בעסקאות מכירה וקנייה של דירות. הקבלנים והמוכרים כדרכם, העדיפו תמיד לכלול בשטח הדירה הנקוב כמה שיותר שטחים, אפילו אם הם לא בדיוק היו של הדירה. מאידך, את הקונים מעניין כמובן רק שטח הדירה "נטו", אבל בלא הוראות ברורות, היה להם קשה לדעת מה בדיוק מוכרים להם".

-          מה החידושים בצו החדש?

יורם קראוס: "קיימים מספר שינויים ותוספות בטופס המפרט הטכני שנקבעו בצו החדש. יש בו לדוגמא, דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה, לבין השטחים המוצמדים לדירה, כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג וכדומה".

- מה אמור להיכלל בשטח הדירה על פי הצו החדש?

יורם קראוס: " שטח הדירה, על פי שיטת המדידה שנקבעה בצו החדש, יכלול:
1. שטח פנים הדירה (שטח נטו).
2. השטח מתחת לקירות החוץ של הדירה.
3. מחצית השטח מתחת לקירות משותפים עם דירה שכנה.
במידה שקיימים חלקים נוספים כמו: מרפסות, גג צמוד או חניה צמודה, יצוינו אלו בנפרד בצירוף שטחם המדויק ולא כשטח אינטגרלי של הדירה. כמו כן, לא ייכלל בתחשיב החלק היחסי של שטחי הרכוש המשותף, כגון: לובי קומתי, פיר מעלית וכד`.

-          למי מתייחסות הוראות הצו החדש?

יורם קראוס: "חוק מכר הדירות מתייחס לקבלנים או יזמים, וגם על סוג מסוים של מוכרים פרטיים, כגון אדם פרטי שבנה דירה או בית במטרה למכור אותם". 

-          כיצד ניתן לוודא שאכן הקבלן או המוכר אכן פועלים על פי הוראות הצו החדש?

יורם קראוס: "מי שלא מצוי בהוראות חוקי הבנייה יתקשה לדעת, לכן מומלץ תמיד לפנות לגורם מקצועי שייקח את התוכנית לבדיקה ומדידה מסודרת, כדי לדעת מהו שטח הדירה המדויק שנרכש. הדבר נכון במיוחד לגבי דירות שנרכשו על פי המפרט הישן, אך גם לדירות שנמכרו לאחר מאי 2008, כי יישום הוראות הצו החדש נמצאים רק בתחילת הדרך ורבים מהעוסקים בענף טרם הטמיעו אותם".  

-          מה היו שטחי המחלוקת?

יורם קראוס: "השטחים שעל פי רוב היו נתונים למחלוקות הם:  שטחי הלובי בבתים משותפים, חדרי מדרגות וגם שטח פיר המעליות. צריך להבין שהמפרט הישן נוסח לפני יותר מ-30 שנה וכבר לא תאם את ההתפתחויות והשינויים שחלו בענף הבנייה.

לדוגמא, כאשר קבלן שלד יוצק את הרצפה הוא לא יודע מה השטח שמיועד לשטחים משותפים/ציבוריים ומה השטח נטו של כל אחת מהדירות בבניין. ואז הקבלנים או המוכרים היו מנפנפים לקונים בנתון שסיפק קבלן השלד לגבי שטח הרצפה, כאילו זהו השטח נטו של רצפת הדירה שלהם ובהרבה מקרים לא היה כל קשר בין שטח הדירה `נטו` שהיו מקבלים הקונים לבין השטח שנקב בו הקבלן או המוכר". 

-          אפשר עוד דוגמא ברשותך..?

יורם קראוס: "הממ"ד, לדוגמא, אינו נחשב ע"י תוכניות בניין עיר של העיריות כשטח עיקרי, אולם לא מעט קבלנים נהגו לצרף את שטח הממ"ד לשטח ה"נטו" של הדירה".

- אז איך נקבע שטח הבנייה המותר בדירה ומי בדיוק קובע אותו?

יורם קראוס: "את כמות השטחים העיקריים בבניין ואת כמות שטחי השירות המותרים לבנייה בפרויקט מסוים,  קובעים רק תוכניות בניין העיר (תב"ע) ורק הם!".