בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

ריביות שקבלתי. האם כדאי לסגור?
01/09/14 21:45
234צפיות
קלצ 450K ל18 שנה 3.9
משתנה צמוד כל חמש 150K ל 20 שנה 2.1
משתנה פריים 150K ל 25 שנה 0.8-
בלון פריים 100K ל 5 שנים 0.65-
 
אשמח אם תחוו דעתכם
אשמח לקבל תגובה
02/09/14 09:32
58צפיות
המון תודה למשיבים...
קשה לתת תגובה
02/09/14 09:44
110צפיות
כי אין לי אף נתון עליכם. על פניו הריביות עוד יכולות לרדת, והחלוקה למסלולים לא ברורה.
תנו פרטים (תעברו פה על כמה עמודים ותראו איזה דרושים לנו) ונוכל לעזור.
מהם הנתונים שלכם?
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/09/14 16:08
64צפיות
הכנסות?
מדוע לוקחים בלון?
בכמה קונים את הנכס?
תודה על התגובה עוד פרטים...
02/09/14 17:48
56צפיות
זוג עם שניים,משכורת 20,000קרן השתלמות נפתחת בעוד חמש שניםהנכס 1155000 משכנתא 850000.אשמח להשיב על שאלות נוספות....תודה !
אחוז מימון גבוה
02/09/14 22:11
28צפיות
ולכן הריביות לא הכי זולות
בסך הכל הריביות סבירות, לא הכי זולות בשוק אז אפשר לנסות ללחוץ עוד קצת. אחוז המימון לא עוזר לכם עם הריבית
 
אבל כרגיל חשוב לי לציין שהריביות הן לא העיקר אלא התמהיל
למה בלון? מה קורה עוד חמש שנים?
למה ריבית משתנה? צמודה? בתנאי השוק היום צריך לטעמי תשובות טובות על השאלות האלו (ולפעמים יש סיבות טובות מאוד)
 
בהצלחה
טיפים למשכנתא לבנייה עצמית..?
01/09/14 12:05
99צפיות
שלום,
האם ישנם דגשים מיוחדים/טיפים שכדאי לשים אליהם לב מול הבנק בלקיחת משכנתא לבנייה עצמית? למדתי על התהליך ועל השוני שלו לעומת משכנתא לקניית דירה ואני מעוניין לדעת האם יש דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון לפני פגישה עם הבנק להתאמת מסלולים?
תודה.
למשוך כמה שיותר כספים בהתחלה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
01/09/14 14:47
83צפיות
לקחת את המקסימום מבחינת הכספים הדרושים בהתחלה בשביל לא להיות תקועים במהלך הבנייה
כך גם תשמרו לעצמכם על הריביות
ואיך אני דואג לזה? להצהיר על משכנתא נדרשת גבוהה יותר ממה
01/09/14 14:54
65צפיות
שאני צריך בפועל? 
ב"שמירה על הריבית" אתה מתכוון ע"י לקיחת כל נה שניתן במשיכה הראשונה בקל"צ?
תודה.
כדאי לקחת קצת יותר
01/09/14 15:37
58צפיות
בשביל להיות מכוסה מבחינת הוצאות הבנייה
לא הבנתי - מה הקשר לקל"צ?
במשכנתא לבנייה
01/09/14 15:44
43צפיות
כדי לשמור את הריבית שהבנק נותן מציע לי בהתחלה, אני צריך למשוך כמה שיותר כסף בפעימה הראשונה במסלול הקל"צ, לא? אחרת, בפעימות הבאות שאמשוך כסף במסלול הקל"צ,הריבית עלולה להשתנות.
חשבתי שלזה התכוונת.
כך הבנתי מקריאה כאן בפורום. אשמח אם תתקן אותי. 
טיפים למשכנתא לבניה
01/09/14 21:57
33צפיות
שלום,
 
בתהליך למדתי כמה דברים ואשמח לשתף אבל קודם כמה שאלות:
1. האם הקרקע כבר שלך או שאתה מבקש את המשכנתא גם לצורך קנייתה?
2. עד איזה שלב בבניה אתה מעריך שתוכל להגיע עם ההון העצמי שלך, גמר יסודות? גמר שלד?
3. מהו אחוז המימון? (הבנק משחרר כל פעם את החלק היחסי מעלות השלב).
 
 
תשובות
01/09/14 22:36
100צפיות
1. הקרקע כבר ברשותי. המשכנתא תהיה לצורך הבנייה בלבד.
2. עם ההון העצמי שברשותי (מה שנשאר ממנו אחרי תשלום אגרות והיטלים למועצה..) אני יכול להגיע קרוב לגמר השלד, אבל לא  ממש את כולו.
ז"א שאת השלב הראשון של הבנק (גמר יסודות) אני בוודאות יכול לשלם עם ההון העצמי, ואפילו שני שלבי תשלום נוספים שנקבעו מול הקבלן (יציקת רצפה ובניית קירות חיצוניים). לא יהיה באפשרותי לשלם עבור כל השלד (בניית מחיצות פנים ויציקת תקרה) עם ההון העצמי שברשותי.
3. אחוז המימון הוא  60%. אולי אפילו יהיה פחות מכך (תלוי בהערכת שמאי מטעם הבנק את ערך המגרש (הגדול) + הבית המתוכנן.
7483
תודה רבה על הנכונות לעזור.   
 
טיפים
02/09/14 22:09
9צפיות
היי,
אז ככה:
1. קח בחשבון שחלק מהבנקים מחייבים משיכים של כל סכום הקל"צ בפעם אחת והם אפילו מוכנים לחרוג מאחוזי מימון של 60% לכיוון ה70%+.
 
2. תחשוב על אופציה להתחיל את הבניה עם הכסף שלך ורק בגמר יסודות/יציקת רצפה ראשונה להביא את השמאי לקראת לקיחת משכנתא - כך, בעת ביקור השמאי בשטח לצורך הערכת שווי מגרש+שווי בניה תוכל לקבל הערכה גבוהה יותר לנק' הזמן של הביקור. הערכה גבוהה יותר = יותר כסף מהבנק.
השאיפה - שווי נוכחי כפול 60% שווה כל הסכום במסלול הקל"צ.
לדוגמה עלות של מגרש 500K + עלויות תשתיות, אגרות ויסודות 160K, הבנק ייתן לך למשוך עד  400K.
אם זה כל הקל"צ, הרווחת ולא תצטרך למשוך את השארית בריבית אחרת (אולי גבוהה יותר).
סכום כזה הוא מכובד וברוב המקרים תגיע בעזרתו לסוף השלד.
 
3. את השמאי יש לקבל בשטח מאוד מסודר - כל המסמכים הרגילים זה ברור אבל לא פחות חשוב הוכחות על תשלומי פיתוח, תשלומי אגרות ותשלומי תשתיות (חשמל+ביוב) לכל אלו משקל בהערכת שווי כולל.  
 
4. במשכנתא לבניה אתה משלם רק על מה שאתה מושך ולכן תבקש סכום משכנתאטיפה יותר גדול ממה שאתה צריך, מקסימום לא תצטרך את החלק האחרון וזה אכן קצת מקל על משיכת הסכום הראשון. שים לב לא לעבור את 60% מימון עקב ייקור ריביות.
 
5. בנה תזרים מזומנים בחלוקה לשלבים: כמה יש לך בתחילת כל שלב, כמה עולה (הערכה) כל שלב, כמה תקבל מהבנק בעת סיום השלב
כך תדע בכל שלב כמה כסף יהיה לך מהבנק ותוכל לתכנן בהתאם.
 
מקווה שעזרתי, אם תרצה עוד שאלות פרטניות אז בכיף.
 
מולי
ייעוץ בנוגע למחזור משכנתא
02/09/14 22:08
15צפיות
שלום רב
 
אני מעוניין להתייעץ לפני מחזור
יש לי היום משכנתא שהיתרה לסילוק בערך 279,000 ש"ח
1. מסלול פריים מינוס 0.9 - יתרה לסילוק 103,500 ש"ח עד 15.08.2023 - קרן שווה
2. מסלול קל"צ 3.3 - יתרה לסילוק ללא עמלת היוון 173,200 ש"ח עד 15.10.2022 - קרן שווה - עמלת היוון 1776 
אני לווה יחיד עם הכנסה של כ - 10,000 נטו
 
היום ההחזר יוצא בערך 3300 ש"ח
 
אני מעוניין לעשות מחזור שיקטין לי קצת את גובה ההחזר החודשי לכיוון 2800  - 3000
חשבתי אולי לקצר את הקלצ כדי לנסות לקבל ריבית יותר טובה
ומצד שני להאריך את הפריים
 
*יש לי תוכנית חסכון שנפתחת עוד שנתיים של בערך 70,000 ש"ח
שמיועד לסילוק - אולי לקיצור מסלול הפריים.
 
אשמח לקבל עצות מהמומחים
ואיזה ריביות לנסות להשיג בבנקים
 
תודה מראש
 
 
מחזור האם שווה בריביות הנ"ל
02/09/14 22:05
17צפיות
המשכנתא הנוכחית
196500 ל22.2 שנה קבועה לא צמודה 5.1 הקנס 10700שח
61500 ל25.2שנה קבועה לא צמודה 5.4 הקנס 4600 שח
 50100משתנה כל חמש שנים צמודה מדד 24.2 שנה 1.93 אין קנס  
149500 לערך פריים 0.9- נכון להיום 0.85 ל-29.2 שנה
החזר חודשי 2325שח הכנסה בחודש 7500נטו , רווק.
אמרו לי לשחזר רק את הקבועות לא צמודות והציעו לי ריבית לקלצ ל22 שנה 4.25 האם הריבית טובה?
אם אמחזר את שני הקבועות לא צמודות ל22 שנה שניהם, מעוניין באותו החזר חודשי אפילו פחות מעט
תודה מראש לעונים
 
לקחתי משכנתא בפברואר
02/09/14 21:46
23צפיות
האם בעקבות ירידת הריבית שווה לי להתעניין במחזור?!  אחוז המימון שלי הינו 72%
חשבון הצמדה למדד חישוב
02/09/14 21:05
18צפיות
אם מישהו כאן יכול לעשות לי טובה ולבדוק לי לגבי ההצמדה למדד בבניה מקבלן כמה אני יצטרך לשלם[בבקשה] לא הצלחתי להבין במחשבון
הדירה 990000
חוזה בתאריך 19/12
תשלומים ששולמו לקבלן
25/12 50000
25/5 80000
25/8 50000
1/9 390000
15/9 ישולם עוד 300000
והשאר 120000 בחודש 12 בכניסה לבית
אז כמה עד עכשיו אני צריכה לשלם מדד
תודה רבה רבה רבה רבה לעוזריםםםם
דרך אגב כתוב בחוזה מדד שלילי נחשב כלא עלה ולא ירד תודה
כדאיות מיחזור משכנתא
02/09/14 09:04
107צפיות
שלום לכולם,
בדצמבר 2010 לקחתי משכנתא בגובה 550K - היום היתרה היא 510K.
שווי הדירה היה 850K , נכון להיום הדירה שווה כ- 1100K +.
החזר משכנתא בחודש 2650 ש"ח , מעוניין שיישאר בסביבה הזו עד 2700.
שכר - 13 נטו לזוג + 2 ילדים (גילאים 7 ו- 5), אין צפי לפירעון משכנתא במהלך התקופה.
מסלולים:
1. 230K  פריים -1 ל- 30 ש', שווי להיום - 210K.
2. 170K קבועה צמודה 2.9% ל- 25 ש', שווי להיום - 161K. (אין עמלת פירעון)
3. 50K משתנה צמודה כל 5 1.66% ל- 25 ש', - שווי להיום - 44K (אין עמלת פירעון)
4. 100K ק.ל.צ  ל- 20 שנה 5.25% - מוחזרה ב- יולי 2013 ל :
     50K ק.ל.צ  ל- 15 ש'  4.6%  ל- 15 ש',שווי להיום כולל עמלת פירעון 50,500 . ריבית להיוון 3.69%
     42K ק.ל.צ  ל- 11 ש' 4.15%  ל- 11 ש',שווי להיום כולל עמלת פירעון 41,370. ריבית להיוון 3.03%
 
מקווה שהנתונים מספקים
תודה
 
 
 
 
אשמח לקבל...
02/09/14 13:32
49צפיות
תשובות או דעות
כן
02/09/14 17:46
45צפיות
הפריים טוב מאוד - להשאיר
חלק 2  של ההלוואה ניתן לשיפור ריבית של כחצי אחוז וקיצור של שנה-שנתיים בעלות חודשית דומה. חסכון של כ 25000
בחלקים 3,4 לא נראה שיש ריווחיות
זו התשובה לשאלה אבל...
השאלה אם לא כדאי לך למחזר ולהעיף את החלקים צמודי המדד ולהמיר אותם בריבית לא צמודה. לטעמי לאורך זמן זה ישתלם מאוד
 
 
גם אני חשבתי על
02/09/14 17:53
25צפיות
המרת הצמודות בק.ל.צ. , אבל זה קצת יעלה לי את ההחזר החודש.
למה כוונתך שאין רווחיות בחלקים 3 ו-4
בחלק 3 הריבית בסדר
02/09/14 18:00
29צפיות
לא יהיה שיפור משמעותי אבל אפשר לשאול... אם אין עמלה כל שיפור יוריד משהו גם אם לא הרבה
חלק 4 - מה היתרות לפני עמלות וקנסות?
היתרות הם
02/09/14 18:03
19צפיות
ק.ל.צ יתרת קרן של  47,630 + עמלה של כ - 3000 ש"ח
ק.ל.צ יתרת קרן של  39,148 + עמלה של כ - 2250 ש"ח
חסכון קטן
02/09/14 18:18
19צפיות
אפשר להרוויח אולי כמה מאות שקלים אם תאחדו את שני החלקים ל12 שנה ב3.4%
אם תצליחו לקבל 3%, 10 שנים (החזר גדל בכמאה שקלים) תחסכו כבר 6000 שח (ואז ביחד עם חלק 2 החסכון יעמוד על כ30000)
בכל מקרה על החלקים האלה אין חסכון גדול כי הסכום והשנים לא גדולים
כדאיות מחזור והקטנת משכנתא
02/09/14 11:36
91צפיות

שלום לכולם,
התחלתי לשלם משכנתא שמהווה שליש ממחיר הדירה, לפני כ-15 חודשים (רווק, הכנסה נטו 12000 שגדלה לאחר מעבר מקום עבודה ל 16000 נטו)
בתמהיל:
200 אלף, קל"צ ל-9 שנים, 3.5 % [יתרה לסילוק: 179,647]
101.5 אלף, מ"צ 5 שנים למשך 20 שנה בריבית 1.69% (מתוך כוונה לשלם תוך שנתיים מקרן השתלמות) [יתרה לסילוק:    97,915.02]
148.5 אלף, פריים ל-25 שנה, פריים מינוס 0.8 [יתרה לסילוק: 142,841]
סה"כ בהחזר חודשי ממוצע סביב 3300 ש"ח.
לא בטוח שאני מעוניין להגדיל החזר חודשי, אבל שוקל להעלות בעד 700 ש"ח לחודש.
חוסך לאחרונה כ- 5000 ש"ח לחודש (וצפוי להמשיך בקצב הזה עד שרווקותי תיפסק :) )
יכול להקטין את המשכנתא ב-50,000 ש"ח כרגע
לא מצאתי מקרים דומים לשלי,
אז אשמח לעצות האם כדאי למחזר את המשכנתא,
אם כן, יש צורך לשנות תמהיל? השתנה משהו מהותי בשנה וחצי האחרונות?
ואיך כדאי לי לפזר את ה- 50,000 שאני יכול להקטין בעזרתם את המשכנתא הכוללת.
 
תודה!
 
ל-K
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/09/14 16:03
61צפיות
דבר ראשון הייתי מגדיל את ההחזר החודשי ומקטין חלק מהמשכנתא לתקופה קצרה יותר
יש לך יכולות לסיים את המשכנתא בצורה הרבה יותר מהירה מאשר מה שאתה משלם כיום
אם אתה מצליח לחסוך 5K לחודש, אתה יכול גם לרדת לחיסכון של 4K ולהגדיל ב-1,000 ש"ח את ההחזר החודשי
אם אני מוריד את תקופת הקל"צ ל 4 שנים
02/09/14 16:47
45צפיות
מה נחשבת ריבית טובה כיום לסכום של כ 130K קל"צ ל 4 שנים? 2.8? אפשרי פחות?
כך אוכל להגדיל את ההחזר החודשי בכאלף ש"ח
 
תודה
מיחזור משכנתא
01/09/14 14:54
126צפיות
יש חוק כזה במיחזור משכנתא שאם אתה נשאר באותו בנק אז לא ניתן לשנות את גובה ההחזר החודשי
אלא הוא חייב להישאר כמו שהיה בלקיחת המשכנתא.
ככה טוענים בבנק זה נראה לי הזוי????
º
לא מכיר תקנה כזו.
01/09/14 17:25
44צפיות
היות והבנק בדרך כלל לא טועה
01/09/14 18:17
81צפיות
אני מניח שיש פה סתם בעיה במינוחים.
בעת מיחזור אתה יכול לעשות כרצונך.
בעת פירעון חלקי של מסלול (בהנחה שאתה לא שומר על התקופה) אתה יכול רק לשמור על ההחזר קבוע, אך לא להגדיל. אולי לזה התכוון הפקיד.
מיחזור
01/09/14 21:50
44צפיות
אני עושה מיחזור של כל המשכנתא
הפקידה אמרה שזה תקנה של בנק ישראל ואין לה כל כך מה לעשות
 
º
מה ההחזר החודשי ומה השכר שלך?
01/09/14 21:55
23צפיות
מיחזור
02/09/14 15:49
26צפיות
ההחזר החודשי עד עכשיו היה 3100 וביקשתי לעלות אותו ל3500
שכר חודשי נטו 14K
מיחזור של 540K
בגלל שבזמן לקיחת המשכנתא היה שכר של רק 7K כי אשתי הייתה בין עבודות
אז הם טוענים שלפי תקנה של בנק ישראל במיחזור מתייחסים לשכר של ה-7K כו שהיה בהתחלה ולכן לא ניתן לעלות את ההחזר החודשי
הדבר לא נכון
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/09/14 16:07
37צפיות
אתה יכול למחזר ולהעלות את ההחזר החודשי
אם לא מאפשרים לך, תעבור לבנק אחר
כדאיות מחזור משכנתא
02/09/14 14:45
51צפיות
שלום,
לקחנו משכנתא לפני שנתיים בתמהיל הבא:
2/3 קל"צ 4.7% ל-20 שנה
1/3 פריים-0.9 ל-30 שנה
האם כדאי למחזר את המשכנתא לפי הריביות שקיימות היום? מה הריבית שניתן לקבל עבור קל"צ ל-18 שנה?
כמה קנס יש לכם?
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/09/14 15:57
36צפיות
כדאי שתעלו את היתרות המלאות של המשכנתא בשביל לבדוק כדאיות מחזור
על פניו נשמע שיש כדאיות אך כדאי לבדוק כלכלית
משכנתא לדירה בתל אביב
02/09/14 14:18
74צפיות
שלום רב 
ברצוני לרכוש דירה בתל אביב במחיר של 2.2 
מהו התמהיל הנכון היום וכמה מימון לקחת ( יש ברשותי 60% )  בנוסף לכמה זמן (כיום אני משלם שכירות של 5000 שח ) 
אני רווק ועובד בחברת תוכנה 
סכר ממוצע של 16K נטו 
עם התמהיל הזה אני אלך לבנקים ואחזור אליכם עם מה שנתנו לי ואשמח ליעוץ 
בכבוד רב יניב 
האם יש לכם כספים נוספים?
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/09/14 15:54
44צפיות
באיזה החזר חודשי חשבת לעמוד?
מדובר על משכנתא של 1,320,000 ש"ח זה נשמע שזה קצת גדול עלייך עם החזר התחלתי של כ-5,500 ש"ח לכ-25 שנים...
מתי כדאי להשתמש בכספי קה"ש?
01/09/14 16:52
108צפיות
אתם מדי פעם שואלים אם יש הכנסות חד פעמיות.
באופן אישי העדפתי להשתמש בזה לבלתמים.
מתי כדאי להשתמש בקרן- האם לקחת הלוואה? האם לקחת משכנתא עם תחנת יציאה?או לשמור לימים שחורים...
צבירה להיום כ 70 אלשח ליציאה בינואר 2016. טרם לקחתי את המשכנתא (550 אלש"ח= כ 33% מימון זר)
 
תודה!
דעתי האישית
01/09/14 18:39
112צפיות
בהסתכלות שלי, לא צריך לגעת בקרן ההשתלמות עד הפנסיה, אם אפשר להימנע מכך.
הפנסיה של רב הצעירים היום היא כל כך גרועה שקרן ההשתלמות תהווה חבל הצלה בזקנה. איך שאני רואה את זה, משיכת קרן ההשתלמות גרועה אף יותר ממשיכת פיצויים, ותחסל כשליש מהחסכון הפנסיוני שלכם.
יש לציין שזו דעתי האישית. יש פה אנשים עם דעה הפוכה לגמרי.
שאלה בהקשר הזה
02/09/14 15:49
54צפיות
נניח שהריבית על המשכנתא שלי היא קל"צ 2.7% ואני תמיד עושה תשואה של מעל 4% בשנה בקה"ש, אז זה נכון לומר שככל שלא אפדה את הקה"ש לטובת חיסול המשכנתא אני אהיה מורווח ב 1.3% או שיש עלויות נסתרות (חוץ מהביטוח) שלא חשבתי עליו? למשל האם העובדה שהמשכנתא מחושבת לפי שפיצר פוגאת לי בהשוואה הטהורה שעשיתי?
בקשת עזרה עבור תמהיל משכנתא.
02/09/14 15:37
29צפיות
אנחנו זוג בני 40 עם 3 ילדים. המשכורת שלי היא 18K נטו (אישתי לא עובדת), ויש לי בטחון תעסוקתי (עובד מדינה). מעוניינים לקחת משכנתא של 800K המהווה 35% מערך הנכס. חושבים להחזיר בערך 5K או 5.5K החזר חודשי. יש לנו קפ"ג של 150K שעומדות להשתחרר בעוד שנתיים אבל אנחנו חושבים לשמור אותה ולהשתמש בכסף רק אם הריבית במשק תעלה בצורה מאד משמעותית ואז נצמצם את הפריים. כמו כן, תיתכן ירושה בעתיד (הרחוק -  טפו טפו טפו), אבל לא רוצים לסמוך על זה.  בשלב זה רצינו לבקש עזרה לגבי תמהיל משכנתא. חשבנו על 2 אופציות:
 
אופציה א: 
264K פריים ל 25 (בתקווה P-0.9).
350K קל"צ ל 15 שנה (בתקווה ריבית של 3.4-3.5) 
186K משתנה כל 5 ל 15 שנים (לא יודעים לאיזה ריבית לצפות).
 
בתמהיל זה ההחזר החודשי כרגע נראה באזור 5K אבל ההנחה שלנו שמתישהוא בעתיד הקרוב הריבית תעלה.
 
אופציה ב: 
264K פריים (בתקווה P-0.9).
336K קלצ ל 15-17 שנים (בתקווה ב 3.5-3.7)
80K קלצ ל 5 שנים (בתקווה בריבית של 2.1-2.3)
120K משתנה כל 5 ל 15 שנים. 
 
הייתרון כאן לדעתנו, שאחרי 5 שנים התשלום החודשי יקטן ואז גם אם הריבית תעלה ו/או ההוצאות שלנו יגדלו (ילדים) נוכל לעמוד בזה.
 
האם התמהילים האלו סבירים? האם אנחנו אופטימיים מדי לגבי הריביות שנוכל לקבל? נעריך מאד כל תגובה בנושא.
 
 
 
מיחזור משכנתא
01/09/14 09:41
145צפיות
שלום,
אני לווה יחיד, בן 58, עצמאי. הכנסה נטו של כ 7 אלף ש"ח. 
הבית נבנה לפני כ 5 שנים. שוויו כיום לפי הערכת שמאי עדכנית: כ 1.3 מליון ש"ח. המשכנתא מהווה כ 30% מערכו.
נותר לתשלום כ 380K לכ 20 שנה (החזר שך כ 2000 ש"ח בחודש) לפי הפירוט הבא:
266K בריבית פריים - 0.55.
114K צמוד למדד בריבית של 4%.

בנתונים הנ"ל, איזה תמהיל הייתם מציעים במטרה לקצר את תקופת המשכנתא ?. 
ההחזר הנוכחי, כ 2000 ש"ח בחודש נוח לי. אפילו אוכל להגדיל אותו ב כ 100 ש"ח לחודש.
תודה.
דוד
דחוף - אני לקראת פגישה עם הבנק- האם אפשר להעזר במומחים?
01/09/14 21:01
68צפיות
אולי לא ניסחתי את השאלה בצורה עניינית, אם כך, השאלה היא לקראת המיחזור, איזה ריביות יהיו ריאליות לבקש מהבנק בנתונים הנ"ל:
אני לווה יחיד, בן 58 עצמאי. הכנסה נטו כ 7 אלף ש"ח.
לאחר תשלום במשך כ 5 שנים, נותר לתשלום כ 380K לכ 20 שנה.
המשכנתא מהווה היום כ % 30 מערך הנכס.
חשבתי על 1/3 פריים ל 20 שנה.
1/3 בריבית קבועה לא צמודה לכ 15 שנה.
1/3 בריבית לא צמודה משתנה כל 5 שנים ל 20 שנה.
אני נפגש בקרוב מאוד עם הבנק, הערותיכם יעזרו לי מאוד לקראת הפגישה. 
דעתי
01/09/14 23:47
77צפיות
אלא אם אתה מתכנן לסגור את המשתנה כל 5 עד התחנה הראשונה, לא רואה סיבה לגעת במסלול הזה.
אתה כנראה מתאים ל״תמהיל העדר״ - שליש פריים ושני שליש קלצ.
והריביות שיש לך - שערורייתיות יחסית לריביות היום. רוץ לבנק ותמחזר.
 
ובכלל, מציע לך לתת עוד נתונים על עצמך - יש פה שאלון שמסתובב, אז אני מציע לך לענות עליו. כך יהיה לנו קל יותר לעזור.
תודה עבור התשובה. לגבי השאלון, לא מצאתי ב 10 דפים אחרונים...
02/09/14 02:43
39צפיות
האם תוכל לכוון אותי או לשאול שאלות ספציפיות?
תודה. 
איזה נתונים נוספים אודותי חסרים על מנת שתוכלו לסייע?
02/09/14 13:54
20צפיות
לא מצאתי שאלון בפורום. האם תוכל להגדיר אילו נתונים חסרים מעבר למה שכתבתי? תודה.
º
דחוף - אני לקראת פגישה עם הבנק- האם אפשר להעזר במומחים?
01/09/14 21:02
28צפיות
קבועה לא צמודה
02/09/14 11:33
120צפיות
נראה שטווח הריביות למסלול קבועה לא צמודה משתנה באופן רחב בין הבנקים
אשמח אם תוכלו לרשום ספציפית למסלול הזה מה קיבלתם, נתון שיכול לעזור לכל אחד מאיתנו לקבל החלטה נכונה. 
2 הצעות
02/09/14 11:37
99צפיות
לאומי - 320,000 ש"ח למשך 10 שנים - 3.65
פועלים - 320,000 ש"ח למשך 9.5 שנים - 3.55
 
ריבית שסגרתי
02/09/14 13:20
98צפיות
390000 ש"ח למשך 18 שנה, בריבית 3.5
שאלה כללית מדי עם מיליון תשובות
02/09/14 11:47
74צפיות
תקרא כמה דפים אחורה בפורום כדי להתרשם. 
זה מאוד תלוי בתקופת הקל"צ, בנתוני הלווה, אחוזי מימון. 
לווה יחיד עם משכורת 10K ייקבל תנאים הרבה יותר גרועים מזוג עם 20K.
זה כמו לשאול, יש לי עיניים כחולות, האם אני אקבל ריבית מצויינת בקל"צ.... 

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה