לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

מיחזור
22/05/15 23:37
85צפיות
משכנתא קייימת של 433147 לפי המסלולים הבאים:
189367 משתנה ל-5 שנים ריבית של 3.13 לעוד 15 שנה
96479 משתנה ל-5 שנים ריבית של 3.34 לעוד 15 שנה
14613 משתנה ל-5 שנים ריבית של 3.46 לעוד 15 שנה
91024 פריים לעוד 11 שנה ב-P-0.9
41664 פריים לעוד 12 שנה ב-P-0.9
ברצוני לבצע מיחזור והמחשבה לחלק ל-2/3 קל"צ 11 שנה ו-1/3 פריים ל-20 שנה שאחר כך מתקצר-כדי לשמור על אותו החזר שלסביב ה-3200 ש"ח
מה דעתכם?
רעיון מעולה למשכנתא בטוחה
23/05/15 07:37
67צפיות
כדי לעשות זאת על מנת לשמור על משכנתא יציבה לאורך זמן.
 
תבדוק אפשרות לקצר עוד יותר את הקל"צ על מנת לקבל ריבית טובה יותר.
 
גם במחיר של להעריך את הפריים לעוד מספר שנים.....
 
ובסיום החזר של הקלצ לקצר זמנים בפריים
מיחזור
24/05/15 11:10
2צפיות
שמח שאנו משדרים על אותו גל.
יש קה"ש זמינה אבל התשואות יפות ולכן חבל לי להשתמש בה.
יש לי אפשרות מהמעביד לקבל הלוואה  פריים מינוס 0.75, אז חשבתי להשתמש בה ולהקטין את הסכום מהקל"צ? מהלך נכון?
מחזור משכנתא
21/05/15 14:01
166צפיות
מעוניינים למחזר משכנתא שנלקחה לפני 3 שנים (נשארו 17 שנים בכל המסלולים) -

הסכומים כוללים עמלת פרעון - ( 40% משווי הנכס).

פריים מינוס 0.9 144 א' ש"ח
קלצ - 5.5% 248 א' שח
משתנה - 2.46 %  98 א' שח

החזר חודשי יוצא בסביבות ה 3000 ש"ח

הכנסה חודשית - 16 א שח. זוג פלוס שני ילדים. אין הלוואות נוספות.

1. יש לנו 80000 להכניס למשכנתא ובמקביל אנחנו מעוניינים למחזר. (יכולים גם 100000 א' אבל, אז נאלץ לקחת הלוואה על ההפרש).
2. הנחה שבעוד כ 4-5 שנים נוכל לשלם יותר כי הוצאות גני הילדים יקטנו.

מעוניים לבנות תמהיל שישאיר אותנו עם אותו החזר חודשי (אפשרי גם 3500 ש"ח) אבל, יקצר שנים.
כמו כן, מעוניינים בתהמיל מדורג בשנים על מנת לאפשר מחזור ללא עמלות פרעון גבוהות וכן, החזר יציב עד כמה שאפשר..

הרבה דרישות ? :)

איזה תמהיל הייתם מרכיבים במקרה כזה ?

תודה,רבה.
 
הכי פשוט
21/05/15 16:33
117צפיות
להגדיל את הפריים ל25-20 שנה 
לקצר את הקל"צ ל10 שנים 
ולסגור את המשתנה
 
בהצלחה
תודה !
21/05/15 17:34
67צפיות
1/3 בפריים ו 2/3 קלצ ל 10 שנים ?

באיזה ריבית לקלצ ולכמה מינוס  לשאוף בפריים ?
º
פריים פחות 0.9 (זה מה שכולם מקבלים), קלצ 10 שנים נמוך מ2%.
21/05/15 19:17
84צפיות
קלצ ל10 פחות מ2 אחוז - סיכוי נמוך מאוד
21/05/15 20:47
85צפיות
לא נראה לי שתצליחי להשיג רבית כזאת ל 10 שנים
באזור 2-2.2 יותר ראלי
 
בהצלחה
זה מה שאני קיבלתי..
23/05/15 20:39
40צפיות
רק לפני שבוע סיימתי תהליך מחזור (ששם קשה הרבה יותר לקבל ריביות טובות, כי אין לך שום leverage על הבנק..).
ועדיין הצלחתי לקבל 1.98 ל10 שנים בלי יותר מידי רעש וצלצולים.
(אם זו הייתה משכנתא חדשה הייתי מגיע ל1.8 בלי בעייה)
º
כל הכבוד
23/05/15 22:53
15צפיות
מיחזור
24/05/15 11:07
4צפיות
באיזה בנק?
מחזור משכנתא
24/05/15 10:32
16צפיות
שלום,
 
1. האם בעת מחזור משכנתא (באותו הבנק) בודקים את יכולת הלווים לעמוד בהלוואה - תלושים, תדפיס עו"ש וכו'?
2. האם קבלת קצבה מביטוח פרטי (שמתקבלת בעקבות מחלה) ואי הכנסה נוספת של הלווה שמקבל את הקצבה (בן הזוג השני עדיין מכניס את אותה הכנסה בעת לקיחת המשכנתא) יכולה להשפיע על אפשרות המחזור? (אם התשובה לשאלה 1 היא לא, אז שאלה זו לא רלוונטית).
 
 
*מדובר במשכנתא במימון נמוך יחסית (30-40%)
מענה
24/05/15 10:41
9צפיות
1. מחזור כמוהו כלקיחת משכנתה חדשה....בודקים הכול
2. קצבאות  ככלל אינן במיניין הכנסות פנויות בבנק.
קונה מקבלן הכניסה לעוד שנתיים.אני רוצה גרייס לשנתיים
23/05/15 10:29
60צפיות
בסניף שלי בבינלאומי נאמר לי שאי אפשר לקבל קל"צ בתמהיל בגלל הגרייס.. משהו נתקל בתופעה הזו בבינלאומי?
או שלא הבנת או שעובדים עליך
24/05/15 10:32
12צפיות
נ.ב.   יש עוד בנקים בישראל
ממש לא, אני לקחתי מסלול קלצ עם גרייס לשנה
24/05/15 10:38
13צפיות
*גרייס חלקי כמובן - משלם ריבית בלבד.
*המשכנתא נלקחה לפני 3 חודשים.
אסטרטגיית תשלומים
23/05/15 01:15
70צפיות
שלום לכולם,
 
אנחנו ממש לפני חתימת חוזה על דירה ראשונה מקבלן שתהיה מוכנה בעוד 3 שנים.
סכום העסקה- 1,540,000 כאשר יש לנו קצת יותר מ40% הון עצמי. אנחנו מעוניינים לקחת משכנתא בגובה של 920 א' ש"ח שבה 1/3 פריים ו-2/3 קל"צ.
הקבלן אפשר לנו להציע הסדר תשלומים שמתאים לנו ופה ההתלבטות-
מכיוון שאנחנו מתגוררים בשכירות הכי נוח יהיה לנו לשלם 40% במועד החתימה ועוד 60% במועד מסירת הדירה, אך מכיוון שמדובר בעוד 3 שנים מהיום יש חשש שהריבית תעלה וניאלץ לקחת משכנתא בתנאים לא נוחים.
לעומת זאת, אם נציע לשלם 40% בחתימה, תשלום לאחר שנה וחצי ועוד תשלום במועד המסירה ניאלץ להתמודד עם החזרים של משכנתא+ תשלום שכ"ד. וגם אז אולי נהיה בבעיה כי מי יודע מה יהיה מצב הריבית בעוד שנה וחצי.
 
מה עושים? אשמח להמלצותיכם... אם יש לכם רעיונות למסלולים נוספים שיהיו לנו נוחים, הגיוניים וחכמים...
 
 
תודה!!!
 
נידרש כאו תיכנון מדוקדק
24/05/15 10:38
10צפיות
כי אין את כל הפרטים
א. האפ החזר משכנתה זהה לעלות השכירות החודשית.
ב. כנראה שהחוב לקבלן צמוד למדד תשומות הבנייה.
יש פתרונות רבים החל מהתייעלות כלכלית והמשך בלקיחת משכנתה שחלקה בגרייס.
האם כדאי לקחת משכתנא או לחסוך עוד?
23/05/15 19:28
47צפיות
היי. אנחנו זוג צעיר בגיל 28 עם ילדה בת 3. הכנסה חודשית בנטו 17-18k  והחל מהחודש הבא כ- 21k
יש לנו כרגע הון עצמי של 50K
הבנתי שיש דירות בטבריה/ עכו/ נצרת ב300-350K 
עקרונית אנחנו יכולים לקבל מהבנק הלוואה של 100K ולקחת משכנתא.
אבל אין סיכוי שנלך לגור שם. 
יש עוד אופציה- אנחנו יכולים לחסוך 8000 שח בחודש ואז לחסוך בשנה 100K וכך תוך 3 שנים להגיע להון עצמי של כ 350,000 ולקחת משכתנא על דירה באזור המרכז או לקנות דירה בפריפריה בלי משכנתא בכלל. 
בקיצור נשמח אם תעזרו לנו בגישוש.
תודה רבה
החיפזון מן השטן..
24/05/15 10:30
13צפיות
כיועץ לכלכלת משפחה אני ממליץ על המשך בחיסכון 
מיחזור משכנתא - הנה אנחנו מתחילים!
24/05/15 00:04
31צפיות
הי כולם,
אחרי שנה וחצי ולאור המצב אני חושב שהגיע הזמן למחזר.
הנתונים הם כאלה ( ולא חשובה המשכנתא כרגע).
בני 33 נשואים + 2 ( בגילאי 1 ו4), הכנסה משותפת של 28-30K. 
סהכ משכנתא נשארה - 1 מיליון. (בנויה כרגע עם שליש פריים  ל30 שנים, שליש קלצ ל20 שנים, שליש משתנה ל25 שנים)
מחפש תמהיל נכון וחדש עם החזר חודשי של 6,500 שח ( ככה אנחנו משלמים כרגע וזה בסדר לנו).- אנחנו בבנק לאומי.
תודה,
ניר
התייעצות לגבי השקעה
23/05/15 13:38
104צפיות
שלום ,
 
מבקש את חוות דעתכם לגבי כדאיות ההשקעה הבאה עבורי :
עלות הדירה 1.2M
הצעה של אבא של אשתי :
600K משכנתא - עלי ועל אשתי .החזרי השכירות ישלמו את החזרי המשכנתא (25 שנה)
600K  הנותרים מתחלקים שווה בשווה ביננו לבין האבא.
הבעלות על הדירה תתחלק 50/50.
כל  הוצאות האחזקה/אין שוכרים וכו' יתחלקו 50/50
עם פטירת אביה - נוכל לרכוש מהיורשים את חלקם שהוא 50 אחוז מערך הדירה לאחר קיזוז יתרת המשכנתא.
 
יש היגיון בעיסקה כזו ?
 
תודה רבה וחג שמח.
מי צריך אויבים עם כזה חם
23/05/15 14:35
75צפיות
חסרים מספר נתונים: לאחר פטירת האב האם אישתך חלק מיורשים?
כמה יורשים יש?
 
במידה היא לא חלק מהיורשים ההשקעה לא כדאית הוא משלם 25% מהדירה ואתם 75% 
ודירה 50% ו50%
 
נ.ב. היורשים לא יכולה לפנות אותך בכל מקרה.
כן אישתי חלק מהיורשים כלומר מתוך ה50 אחוז 1/4 שלנו.
23/05/15 15:22
54צפיות
תודה.כן אישתי חלק מהיורשים כלומר מתוך ה50 אחוז 1/4 שלנו.
זה משנה את הכדאיות ?
דעתי
23/05/15 15:33
67צפיות
מבחינה עסקית, העסקה הוגנת. אתם משקיעים 50-50 בהון העצמי ו-50-50 בסיכון, אז זה בסדר. אתם קצת נפגעים מזה שעכשיו כבר לא תוכרו כבעלי דירה יחידה אם תרצו לקנות דירה נוספת למגורים.
מבחינת שלום בית, לא הייתי מתקרב לעסקה כזו עם בן משפחה שיש לו leverage עליך, שלא לדבר על מריבות הירושה ביום של האחרי.
אבל..
23/05/15 15:50
47צפיות
תודה.
1.אכן שותפים 50/50 בסיכון השאלה אם זה ריאלי לרדוף אחריו אחרי כסף כשהוא כבר בבית אבות.... (היום הוא בן 67)
2.המשכנתא עלי מה שיקשה על השקעות נוספות/אלטרנטיביות בהן כל המינוף יועבר אלי...
 
מתלבט....
המשך
23/05/15 16:57
43צפיות
1. כמו שאמרתי - לדעתי אין להיכנס לעסקאות כאלה עם בני משפחה. אתה הצגת בעיה אחת מתוך עשרות.
2. תופתע, אבל אף אחד לא סופר כמה משכנתא יש לך. אם יש לך הון עצמי לקנות עוד דירה, לאף אחד לא אכפת אם אתה ממושכן על משהו אחר. הדבר היחיד שכן סופרים זה כמה כסף חופשי יש לכם כל חודש (והוא עכשיו נמוך יותר, כי המשכנתא רשומה על שמכם).
 
אם האבא של אשתך כל כך רוצה לעזור, שילווה לכם את הכסף ללא ריבית וללא החזרים בתקופת חייו, או אפילו שייתן לכם את הכסף. השיטה שאתם מציעים מייצרת צרות.
לא חושב נכון
23/05/15 18:36
34צפיות
להשקיע בצורה כזאת יותר מדי מסובך ירושה,חלוקה יש הרבה אלמנטים בהשקעה שהופכים אותה פחות משתלמת וכדאית,אני חושב שכדי להתאמץ קצת ולהשקיע לבד בלי לערב קרובים אחרים גם אם זה יהיה בית בסכום יותר נמוך אבל יהיה רק שלכם וזה יותר טוב לדעתי,בהצלחה בכל אופן
º
תודה לכם
23/05/15 21:28
10צפיות
מחזור משכנתא - מבקש ייעוץ לגבי מסלולים וריביות
20/05/15 23:41
252צפיות

שלום לכולם!
 
זה סבב שני שלי בפורום לאחר שקיבלתי הצעות למסלולים. ניגשתי לשני בנקים (פועלים וטפחות) וביקשתי ריביות עבור המסלולים שהוצעו כאן. להלן המסלולים וההצעות:
 
טפחות (כרגע המשכנתא מנוהלת כאן):
270 אלף P-0.95 ל-30 שנים בכל התמהילים (קבוע) ואז בנוסף האפשרויות הבאות:
אופציה א'
540 אלף קל"צ 3% ל-15 שנים
אופציה ב'
340 אלף ק"צ 1.5% ל-13 שנים
200 אלף קל"צ 2.75% ל-14 שנים
אופציה ג'
280 אלף ק"צ 1.5% ל-13 שנים
260 אלף קל"צ 2.75% ל-14 שנים
 
פועלים:
270 אלף P-0.9 ל-30 שנים בכל התמהילים (קבוע) ואז בנוסף האפשרויות הבאות:
אופציה א'
540 אלף קל"צ 2.9% ל-15 שנים
אופציה ב'
140 אלף ק"צ 1.3% ל-10 שנים
400 אלף קל"צ 3.1% ל-18 שנים
 
אשמח לדעת אם הריביות שהוצעו לי סבירות/טובות והאם המסלולים מומלצים.
 
פרטים נוספים:
הכנסה חודשית של כ-K20. אמורה להשתחרר קה"ש לקראת סוף השנה בגובה של כ-90K  אבל כנראה שלא נשתמש בה לסגירת המשכנתא.
החזר חודשי רצוי עד כ-K4.5.
 
תודה!
אני יודע שאתם חבר'ה עסוקים אבל חייב תגובה
22/05/15 23:00
67צפיות
אני רוצה לסגור כבר באחד מהבנקים מיד אחרי החג.
תודה וחג שמח!
תיקונים קטנים
23/05/15 07:40
71צפיות
קיבלת הצעה בסה"כ טובה
 
תיקח אופציה א' של הבנק הראשון 
 
ותנסה להוריד את הריבית של קלצ ל15 שנה לאזור 2.7
 
בהצלחה
אופציה נוספת
23/05/15 08:50
61צפיות
ראשית
מכל המסלולים שהעלית
הייתי בוחר טפחות מסלול 2
אך הייתי מוסיף אלטרנטיבה מעט טובה
פריים נשאר
קלצ  300K מוריד ל 12 שנה מניח שניתן להוריד ל 2.6%
היתרה צמוד קבוע  240K ל 15 שנה 1.5%
בשנה הראשונה ההחזר גבוה ב 78 שח אח"כ עם השנים ההחזר
שהצעתי נמוך יותר כ 100-200 שח (בגלל מרכיב החוב הצמוד)
נומינלי פער כ 37K אך זה הרבה יותר מכך,  כ הקלצ מסתיים מוקדם יותר וניתן אח"כ לצמצם את יתרת החוב ב שנתיים שלוש מוקדם.
תשואה על החוב הכולל  נמוכה  יותר ( 0.4%)
 
 
טפחות מסלול 1 עדיף
23/05/15 14:03
30צפיות
מסוכן מאוד לאור עלייה תפוציה במדד ובריבית יותר נמוך מזה לא ניתן לרדת
מה לגבי
23/05/15 15:45
21צפיות
העובדה שלאור שינויים בשבוע האחרון רוב הבנקים העלו את אחוז הריבית בקבועות לא צמודות? אם היו מסכימים לתת לי את הקל"צ ב2.7 ל-15 שנים אז באמת האופציה הראשונה כדאית אבל מדברים איתי על 3.1 אחוז אם לוקח את כל השני שליש בקל"צ :(
האופציה שנתן דולבין עם שילוב של ק"צ ל-15 שנים (פחות מ-16 שנים = הקרן נאכלת מהר יותר) וקל"צ לתקופה קצרה יותר (12 שנים) נותנת אופציה לריבית נמוכה יותר בקל"צ. אומנם יש סיכון של עליה במדד אבל לאור מה שקורה בשנים האחרונות לא נראה שיהיה שינוי דרסטי.
אשמח לשמוע את דעתכם או אפשרויות נוספות שלא נשקלו כאן...
 
האם ניתן לקחת משכתנא קל"צ רגילה ולהתחיל להחזיר רק בעוד שנה ו
22/05/15 11:00
100צפיות
חצי ?
קנינו בית בודד ישן על מגרש.
שילמנו כבר 800K מתוך מתוך 1800K ונשאר לשלם עוד תשלום אחרון של מיליון שקל בעוד כחודשיים.
ברשותנו עוד 1500K במזומן מה שאומר שלאחר ביצוע התשלום האחרון יישארו לנו כ- 500K במזומן.
התוכנית היא להרוס את הבית הקיים (ישן כאמור) ולבנות במקומו בית חדש ומודרני.
עלות הבניה תהיה (כולל הריסת הקיים + הכל ) כ- 1500K. מה שאומר שכדי לסיים את הבניה
יהיו חסרים לנו מיליון שקל...
הבניה אמורה להסתיים בעוד כ- 18 חודשים.
כרגע אנחנו גרים בשכירות ( משלמים 4500 בחודש ).
לאחר סיום הבניה תהיה יחידה להשכרה ( שתכניס כ- 2500 בחודש ).
הכנסה חודשית נטו לזוג - 30K . שלושה ילדים קטנים + כלב...
חוסכים בחודש כ- 10K.
 
שאלתי לפורום הנכבד מה עדיף \ כדאי \ אפשר \ צריך לעשות :
1. לשלם כעת את המיליון (ממה שיש לנו) ולהשלים את העסקה. ואז להתחיל לבנות (בעוד כחמישה חודשים) ולסיים שלד (שיגמור את כל הכסף שיש לנו) ואז לפנות לבנק לאישור משכנתא של מיליון שקל נוספים להשלמת הגמר וקבלת טופס 4.
2. לקחת כבר כעת משכנתא של מיליון שקל (שיועברו ישירות למוכר - כשתשלום אחרון בעסקה) - ולסיים את כל הבניה מהכסף שיישאר לנו ( מילון חצי כאמור ). האם במקרה זה ניתן לקבל את הכסף היום, להבטיח ריבית קל"צ אבל להתחיל להחזיר רק בעוד 18 חודשים ( כאשר נפסיק לשלם שכירות ונתחיל לקבל שכירות ) ?
 
תודה רבה לכל העונים !
 
 
 
 
 
 
בבינלאומי לא נותנים קל"צ עם המשכנתא מלווה בגרייס
23/05/15 14:26
35צפיות
ככה אמרו לי בסניף
משכנתא שהרגע נסגר והאפשרות להחליף מסלול
23/05/15 12:13
63צפיות
שלום לכולם,
בעקבות זירוז של הבנק לסיים לנצל את הריביות הנמוכות לפני שהם עולות (בגלל עלות הגיוס), סגרתי על המשכנתא הבאה:
70% מימון, משכנתא 1,316,000:
779,000 קלץ 20 שנה  2.7%
437,000 פריים P - 0.9
100,000 בלון (בוליט)  קלץ 4 שנים 3%
 
סיימתי מהר את הטופסולוגיה ובמזל טוב הכסף הועבר שלשום למוכרים.
אני יודע שהריביות טובות, אך  כעת אני מצטער שלקחתי את ה100,000 בבלון ל4 שנים, במקום לקחת משתנה כל 5 צמוד ל30 שנה (הבנק הציע לי את זה ב1.89% במקום הבלון וסירבתי), ובכך הייתי משיג 2 יתרונות:
1. הייתי יכול לבחור בעוד 5 שנים אם להתשמש ב100,000 של קרן השתלמות לסגירת המשכנתא או למשהו אחר. 
2. ואם אני באמת אסגור את ה100,000 בתחנה הראשונה עוד 5 שנים, הריביות לדעתי אמורות לצאת זולות יותר ב5 השנים הקרובות במשתנה כל 5 צמוד  לעומת ה3% קלץ שנתנו לי.   נכון?
 
אז השאלה שלי:  אם אבקש כעת מהבנק להחליף את ה100,000 בלון למשתנה כל 5 שנים,  זה יגרום לשינוי בכל התמהיל?  כמה יהיו הקנסות לשינוי כזה (בהנחה שאין ירידה בריביות)?  ואלה ריביות כדאי לי לדרוש מהבנק עבור משתנה כל 5 בתמהיל הנוכחי במקום הבלון?
 
תודה מראש על העזרה
אביתר
 
מיחזור
23/05/15 02:36
81צפיות

הסכום למיחזור סה"כ 808,000 ש"ח
ההצעה שקיבלנו-
1/3 P-0.9%
2/3- קל"צ
15 שנים- 2.75%
10 שנים- 2.18%
 
האם מדובר בהצעה טובה?
תודה
 
הצעה טובה - אבל
23/05/15 07:30
77צפיות
מדוע אתה מפצל את הקל"צ.....
 
מומלץ להוריד בשנים.
 
ניתן עדיין להוריד את 10 שנים לעזור 2 אחוז ו15 שנים לאזור 2.6
 
בהצלחה
º
כבר לא ניתן איתי...אתה עבר לא מעודכן
23/05/15 15:24
38צפיות
º
הריביות עלו
23/05/15 15:58
19צפיות
למי שתהה על התייקרות ריביות לאחרונה...
23/05/15 07:11
120צפיות
אז מסתבר שבגלל מה שקורה בשווקים באירופה ובארה״ב (וגם בארץ - במיוחד בתחום האג״חים ארוכי הטווח) , עלויות גיוס הכסף עלו. על כן בממוצע הריביות על משכנתאות טיפסו בין 0.3 ל 0.4 . למי שיושב או עומד לשבת שוב על התמהילים ותהה על התייקרויות - תבררו על זה. אני יודע את זה מפקיד משכנתאות מאחד הבנקים. 
אני לא יודע אם היה שווה לקחת משכנתא לפני ההתייקרות - במיוחד אם לא צריך את הכסף במיידי (לאור עלויות של גרייס וכו׳).
בכל אופן - לידיעתכם. 
שבת שלום :)
חוות דעתכם על התמהיל הבא...
22/05/15 17:58
159צפיות
שלום לחברי הפורום
אנו בוחנים את האפשרות למכור נכס שבבעלותנו ולקנות נכס גדול יותר (מ-3.5 חדרים ל-5 חדרים).
שווי הנכס שבבעלותנו 1500000 שח.
שווי הנכס לרכישה 2100000.
משכנתא קיימת 542000.
זה אומר שאנו נידרש למשכנתא של 1142000.
אנו לא רוצים לעבור החזר חודשי של 4300 שח (כיום ההחזר עומד על 3400).
הכנסות משותפות - 20000.
כלקח מהמשכנתא הקיימת אני רוצה להגיע למצב שכבר מהתשלום הראשון ההחזר יילך וירד .
מהבדיקות שאני עושה והתייעצויות אני שומע יותר ויותר המלצות לתמהיל המשלב מסלול ריבית פריים (כ-1/3) ומסלול של ריבית קבועה לא צמודה (2/3), בשל העובדה שהמדד השנתי עולה בכל שנה בכ-2% ולכן גם ריבית נמוכה שמנסים להציע בסוף יוצאת גבוהה בהשוואה לריבית הקבועה הלא צמודה (סדר גודל של 3.5 או 3.6 ל20/22 שנה), ובשל העובדה שריבית הפריים מאוד נמוכה ולא צפויה לעלות.
המחשבה היא על משכנתא לטווח של 20-25 שנה.
אשמח לשמוע חוות דעת של היועצים והמנוסים שבפורום.
תודה !
 
אתם מזלזלים במשכנתא שלכם
22/05/15 20:35
105צפיות
האם נשמע לכם סביר שהמשכנתה הנוכחית שלכם של כ-550K דורשת החזר של כ-3500 בחודש, אבל משכנתא של יותר מ-1.1M תדרוש החזר של 4300? חשבון של בי״ס יסודי אומר שאם נדרש החזר מסויים להלוואה, אז להלוואה כפולה נדרש החזר כפול.
ועכשיו ברצינות - משכנתא יציבה ושפויה של 1.15M ש״ח דורשת החזר חודשי התחלתי באזור ה-6000 בחודש, וגם זה יעלה לאזור ה-7000-7500 עם עליית הריבית. הציפיות שלכם להחזר של 4300, שעוד יורד, הן לא מציאותיות. כל תמהיל משכנתא עם החזר התחלתי של 4300 יהיה בלתי צפוי וברובו עם החזרים משתנים, וההחזר החודשי זו יכול לזנק בקלות ב-2000-3000 ש״ח עם עליית הריבית.
אם אתם רציניים בנוגע לדירה הזו ובנוגע למשכנתא הזו, כדאי לכם להיערך מראש להחזרים של 6000-7000 ש״ח. השכר שלכם (בקושי) עומד בזה, אבל זה אפשרי. בלי יכולת החזר כזו, אלא אם אתם מצפים לסכומי כסף גדולים בקרוב, עדיף לכם לרדת מהעסקה.
מחזור משכנתא - תמהיל מוצע - אשמח לחוות דעתכם
21/05/15 14:25
222צפיות
אבקש דעתכם לגבי תמהיל מחזור המשכנתא הבא:
 
סה"כ משכנתא – 890,000
החזר חודשי מבוקש – עד 4,000 (בטווח של 10 שנים לפחות), בנוסף להלוואות עם החזר של כ 1200 ₪ ל-10 שנים.
הכנסה חודשית ממוצעת – 18 נטו
אין צפי לפרעון מוקדם משמעותי בשנים הקרובות
 
מסלול 1: משתנה כל 5 לא צמודה             150,000           25 שנה
מסלול 2: פריים                                      290,000           30 שנה
מסלול 3: קבועה צמודה                           450,000           25 שנה
 
החזר חודשי התחלתי לתמהיל זה - 3.536 ש"ח
 
 תודה
 
ואלה הריביות...
21/05/15 14:42
202צפיות

מסלול 1: משתנה כל 5 לא צמודה              150,000          2.7%                25 שנה
מסלול 2: פריים                                      290,000           פריים-0.9           30 שנה
מסלול 3: קבועה צמודה                           450,000         2.2%                   25 שנה
 
 
אוהב לקחת הימור
21/05/15 16:26
143צפיות
תתחיל לשלם לנמוך ואלוהים יודע כמה תסיים.
 
מומלץ לחפש מסלולים עם שילוב קלצ
שמע - זה מסוכן מאוד!!
21/05/15 19:26
131צפיות
חישבתי לך גס,
מתחיל ב3500
אחרי 5 שנים אתה משלם 4350
אחרי 10 שנים 5050
אחרי 15 שנים 5550
אחרי 20 שנים 6050
אחרי 24 שנים 6550
 
סה"כ תשלם 1.85 מליון על 890K, מליון שח ריבית (יותר מ100%)
ההנחה היא מדד ממוצע 2.5% ועליית פריים 0.5% לשנה עד לגבול 6% עד סוף הלוואה.
 
קח דוגמא למסלול קצת יותר סולידי:
שליש פריים מינוס 0.9 25 שנה, השאר קל"צ 3.2% 20 שנה:
תשלום ראשון 4400
תשלום אחרי 19 שנה (והגבוה ביותר כנראה) 4900
מאז נשאר לך לסלק 85K שארית של מסלול הפריים 85K (1500 שח לחודש ל5 שנים).
 
סה"כ תשלם 1.25 מליון, חסכת מעל חצי מליון שח ועוד 5 שנים של תשלום.
 
הכל שאלה של כמה אתה יכול לשלם כל חודש (וזה לא חוכמה להגיד שנתנו לך ב3500, כי לא הראו לך את העתיד).
 
תרצה מספרים אחרים, אשמח לחשב לך.
 
 
שלום גברת ככה לא ממחזרים משכנתא
22/05/15 16:16
103צפיות
תמהיל גרוע ( חשוף 100 אחוז לשינויים עתידיים )
תצטרכי לקבל החלטה מושכלת בעניין הגדלת ההחזר החודשי .
ניתן לשקול צירוף ההלואה לתוך המשכנתא ופריסה מחודשת לטובת הגדלת ההחזר החודשי על הכל ( השאלה אם אין חריגה של אחוזי המימון ביחס לשווי הנכס)
לא רואה סיבה להגדלת ההחזר החודשי במשכנתא לאור נתוני ההכנסות ( אלא אם כן יש הוצאות קבועות רציניות שאאותם לא פירטת)
בהצלחה .
אליהו .
ארכיון הודעות
Flix
פורום תמ

פורום תמ"א 38

הגנה ושמירה על זכויות הדיירים בואו לדבר על זה>>

GSN Equities - נדל

מחפשים השקעת נדל"ן?

השקעות נדל"ן בניו יורק לפרטים היכנסו עכשיו >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה