לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

האם אפשר לקבל ריביות טובות יותר
05/03/15 23:02
32צפיות
שלום,
אנחנו מעונינים במשכנתא של 792,000 שח (עבור נכס בשווי 1,320,000 ש"ח, כלומר 60% הלוואה).
יחדיו אנחנו מרוויחים 18,000 שח נטו, ואנחנו מסוגלים להגיע להחזר חודשי של 4300 שח (לפני ביטוחים).
קרן השתלמות של 60,000 שח צפויה להיפתח עוד שנתיים (לא בטוח שנוכל להשתמש בכל הסכום להחזר משכנתא).
 
קיבלנו הצעה לתמהיל הבא:
261,000 שח - פריים מינוס 0.9 ל30 שנים
90,000 שח  - משתנה, אג"ח, צמוד מדד - ריבית 1.51 ל30 שנים
441,000 שח - קל"צ - ריבית 2.4 ל13.5 שנים
 
מה דעתכם? האם אפשר לקבל ריביות טובות יותר? האם תמהיל זה מתאים?
אנחנו מעט חוששים מהריבית המשתנה של ה-5 שנים...
 
נודה על כל עצה או דעה,
שבוע טוב וחג שמח,
יוסי
 
ריביות טובות, הייתי מקצר תקופה במשתנות
05/03/15 23:41
16צפיות
שלום יוסי,
 
אנחנו לוקחים כמעט אותה משכנתא, סך הכל 750K
400K בקל"צ ל-15 ב-2.6.
250K פריים-0.9 ל-25 שנה.
100K משתנה כל 5 צמודה ל-25 ב- 1.65%.
 
אני הייתי ממליץ לקצר את הפריים ואת המשתנה כל 5 ל-25 שנים.
לדעתי ההבדל בהחזר החודשי הוא שולי והנגיסה בקרן תשתפר, כלומר בעוד 5 שנים יהיה לך יותר קל לסלק את המשתנה כי הסכום יהיה קטן יותר.
אשמח לדעת מאיזה בנק קיבלת את ההצעה?
מדגיש שזה רק הדעה שלי ואינני איש מקצוע
חג שמח
שינוי תמהיל
05/03/15 21:28
39צפיות
ליועצי הפורום שלום,
 אני זקוק בבקשה לעזרה ועצה טובה לגבי מחזור משכנתא קיימת, אשמח לכל המלצה וכיוון אפשרי.
לפני כשנתיים לקחנו משכנתא בסכום של 525,000 ש"ח.
להלן התמהיל הנוכחי שלנו המחולק ל-3 מסלולים, את המסלולים הללו בנתה עבורנו חברת יעוץ בעת שלקחנו את המשכנתא במקור:
152,000 ש"ח – ריבית קבועה צמודת מדד 1.5% לתקופה של 6 שנים --> נשאר לשלם כ-106,400 ש"ח לעוד 4 שנים.
173,000 ש"ח – צמוד פריים -0.9% לתקופה של 20 שנים --> נשאר לשלם 160,000 ש"ח לעוד 18 שנים.
200,000 ש"ח – ריבית קבועה לא צמודה  4% לתקופה של 11 שנים – נשאר לשלם 173,000 לעוד 9 שנים.
 
השאלות:
1. האם כדאי למחזר ולשנות את התמהיל ל:
פריים (נשאר אותו דבר) + ריבית קבועה לא צמודה עם התמקחות להורדת הרבית מ4.35 לאזור ה2% (יש כוח החזר של מעל 25,000)+ להשאיר את מסלול הריבית ק"צ כמו שהוא? (מכיוון שמסתיים בעוד 4 שנים).
2. מה הקנס/עמלה על מיחזור בתקופה של פחות מ-3 שנים מלקיחת המשכנתא?
 
אין צפי כרגע לפרעון של חלק מהסכומים בעתיד ומעדיף שלא לעלות בסכום ההחזר החודשי שעומד כיום על 5000 ש"ח.
 
תודה רבה!!
 
 
עוד פרט
05/03/15 21:52
16צפיות
עוד שאלה בנושא:
האם ניתן לשנות את בתמהיל את המסלול של הריבית קבועה לא צמודה לריבית קבועה של 2% ולהשאר בתקופה של 4 שנים?
אשמח לשמוע הצעה לתמהיל חסכוני יותר.
 
תודה!
מענק מקום
05/03/15 21:26
17צפיות
בשנת 2002 רכשנו דירה ברמת הגולן קיבלנו מענק מקום, והתגוררנו בה עד עכשיו. לסילוק ה"הלוואה" נשארו שנתיים. אנו עומדים למכור את הדירה, ונאמר לנו שיש אפשרות של גרירה או הקפאה של ההלוואה (עד שלוש שנים). לשם כך יש להפקיד פקדון קצת יותר גבוה מהסכום שנותר  לסילוק. בהנחה שייקח לנו זמן לקנות דירה חדשה ולא נעשה זאת בשנה הקרובה, מה קורה עם הסכום לסילוק - האם הוא ממשיך לרדת בפעימות שנתיות, או שהוא נשאר קבוע נכון לרגע של ההקפאה?
תודה!
לפניי סגירה
05/03/15 20:54
56צפיות
יאשיהו ולכל החברה שלום. ראשית ברצוני להודות לכם
על הידע הרב שרכשתי בעקבות הקריאה של תגובותיכם
יישר כח על היוזמה וההתייחסות.
אני לפני סגירה של משכנתא של כ 1450000 שח לבניית 2יח מגורים.
המשכנתא לבנייה כאשר אחד יושכר ובשני אגור.
נשויי 2ילדים הכנסה של 13000 האשה סטודנטית.
מסלול.
2/3 קבועה לא צמודה 3.3 ל25שנה.1000000
1/3 P-0.9 ל30 שנה על סך 450000.
החזר 6200 בערך כאשר 50000 יוחזר ע"י ההשכרה.
נמצא לפני סגירה .
לא מוכנים להוריד בשנים ואו להעלות את ההחזר החודשי
עקב הכנסה נמוכה.
אודה על התייחסותכם לריביות.
º
קל"צ נראה גבוה, אולי קשור למשכורת נמוכה ומשכנתא מאוד גדולה
05/03/15 21:21
24צפיות
מממ
05/03/15 20:43
21צפיות
מממ
תמהיל נכון בלקיחת משכנתא של 1.5 מיליון
05/03/15 13:10
84צפיות
אשמח לקבל המלצה לתמהיל למשכנתא של 1.5 מיליון.
שווי הנכס הינו 3.750 מיליון.
הכנסה של 17000 בחודש
אפשרות להחזר חודשי של 7,000 ש"ח.
 
אין אפשרות!
05/03/15 20:22
31צפיות
אתם מחזירים יותר מידי לפי ההכנסה ופחות מידי לפי הסכום
כדאי למצא דירה יותר זולה
קבוע לא צמוד ל30 שנה
04/03/15 14:12
208צפיות
מה הריביות המעשיות היום?
ניתן להשיג בסביבות 3.7
04/03/15 14:19
158צפיות
כמובן תלוי בשאר פרמטרים :  מיקום הנכס, אחוזי מימון , טיב הלווים  וכו
º
חתמנו היום בבנק המזרחי על קל״צ 2.9 ל 25 שנה (58% מימון)
04/03/15 15:53
148צפיות
אפשר פרטים נוספים?
04/03/15 20:05
137צפיות
אפשר פרטים נוספים על מסלולי המשכנתא שלקחתם? וריביות על כל מסלול ומסלול?
מסלול אחד בלבד
04/03/15 22:23
151צפיות
בהתחשב בריביות הנמוכות כיום, העדפנו ללכת על סכום קבוע ללא חשיפה לשינויים..
יש שיאמרו שחבל ואפשר להוזיל את ההחזר.. אבל 25 שנים זה הרבה זמן והרבה דברים יכולים לקרות
 
על איזה סכום
05/03/15 06:05
116צפיות
היי, לדעתי עשיתם מהלך מצויין.
על איזה סכום מדובר?
1 מ'
05/03/15 10:29
101צפיות
לו היינו לוקחים 1/3 בפריים, מספיק שהריבית היתה מטפסת לאזור ה 2.5% כדי שזה כבר לא יהיה כלכלי עבורי, והיסטוריות הפריים לא מעודדת:
 
 
 
לגמריי לא מסכים אתך
05/03/15 11:19
104צפיות
בלקיחת פריים ניתן יהיה לקצר יותר שנים בקלצ ובכך להביא לנגיסה מהירה יותר בקרן .
קח בחשבון שעל משכנתא של מיליון שח גם בריבית נמוכה  ייתכן ותביא אותך לקנס פרעון לא מבוטל במקרה של רצון לפרוע חלק מהסכום .
ובמיוחד בירידה של מדרגה אחת למטה מבחינת טבלת בנק ישראל  של ריביות הממוצעות .
 
כבודך במקומו מונח, אבל אנחנו כנראה שונים בתפיסת הסיכון שלנו
05/03/15 11:26
89צפיות
וכשהפריים ישתולל, מי יבוא לעזרתי? הבנק? המדינה? אתה?
 
ולגבי קנס הפרעון, זה רלוונטי רק אם הריבית ביום ההחזר תהא נמוכה יותר מהריבית בה לקחתי את ההלוואה..
לו היינו ברמות ריבית נורמאליות, אכן היה מדובר בסיכון. אע״פ שאנו נמצאים בשפל חסר תקדים, הריבית עשויה אולי לרדת ל 0%, אבל מי כמוך יודע שזה לא מצב שימשך לאורך זמן..
 
שלום לך
05/03/15 11:54
81צפיות
ריבית זו קיבלתם לאחר משא ומתן ארוך עם הבנק?
אשמח לדעת כמה לחצתם ואיך עד לקבלת ריבית זו. אני כרגע בתהליך הורדת הריבית איתם על קלצ ל20 שנה 300000 שקל.
הצעה נוספת ביד טובה יותר מכישורי משא ומתן חריפים
05/03/15 12:04
81צפיות
גילוי נאות, מעולם לא החשבתי עצמי לכריש משא ומתן.
לא היינו צריכים לנהל משא ומתן רציני מדי עם בנק שסגרנו, אבל כן בדקנו הצעות של שתי בנקים נוספים לפני כן
המציאות מלמדת שבמשא ומתן, יש לך שיניים רק אם יש בידך הצעה שקולה (לפחות) מבנק אחר
 
 
זאת אומרת
05/03/15 12:34
72צפיות
שהגעתם חזרה לבנק טפחות עם הצעה שקולה לפחות להצעה שלהם, הצעה על הכתב? או פשוט אמרתם להם יש לנו ריביות ככה וככה?
כן
05/03/15 13:00
65צפיות
הם לא פרייארים.. אם ההצעה עליה אתה מספר תשמע להם טובה מדי, יכולים לבקש לראות גם
º
תודה רבה לך. בהצלחה.
05/03/15 13:46
35צפיות
אפשר לדעת כמה יוצא ההחזר החודשי על כך?
05/03/15 15:10
49צפיות
תודה.
4690
05/03/15 19:55
31צפיות
בכלל, כדאי לשחק עם האפש' השונות כדי להגיע ממוקדים יותר לפגישה:
ייעוץ לגבי משכנתא קיימת
05/03/15 18:36
25צפיות
שלום,
ברשותינו משכנתא קיימת שנלקחה במרץ 2012, ומחולקת ל - 4 חלקים:
- זכאות פועלים קבועה ולא צמודה למדד ל - 6 שנים - ריבית 0.828 - סכום 98,800
- הלוואת גישור ל - 4 שנים, צמודת מדד, אמורים להחזירה בעוד כשנה - ריבית 1.65, סכום - 90,000
-הלוואת פריים מינוס 0.9 ל - 10 שנים,סכום - 116,000, לא צמוד מדד
הלווא הקבועה צמודת מדד ל - 10 שנים, שיכולה להשתנות כל 5 שנים, ריבית - 1.93, סכום - 45,200
 
סה"כ - 350,000.
 
שאלות :
- האם על סמך מה שנרשם יש מה לדון במיחזור משכנתא, היות ודווקא הריבית בשנים האחרונות (וגם המדד עד כמה שידוע לי), לא במגמה של עלייה ?
 
- האם שווה להחזיר את הלוואת הגישור באופן העקרוני, או לבצע משהו אחר? האם הסכום (ההחזר החודשי) אמור להיות פחות גדול ממה שהוא כרגע? זכור לי שזהו המצב, תוכלו לאשר?
 
תודה.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
תמהיל נכון למשכנתא
04/03/15 17:55
143צפיות
שלום רב,
מדובר במשכנתא לדירה להשקעה כאשר אני מעוניין לקנות לשפץ מעט ולמכור מייד.
 
אני רוצה לדעת מה התמהיל הכי נכון בשבילי כאשר יש לי הון עצמי כ-120 אלף ומשכנתא של 350 אלף.
 
מכוון שאני מתכנן למכור ולהחזיר את המשכנתא מיד  נראה לי שהדבר החשוב מבחינתי זה שיהיה ריבית הכי נמוכה וללא קנסות.
אשמח לכל תשובה והמלצה  בעניין
 
למה אף אחד לא עונה??
05/03/15 09:29
29צפיות
חברים בבקשה אני צריך עזרה עם זה אני בטוח שיש כאן אנשים שיודעים משהו
תמהיל
05/03/15 17:54
38צפיות
שליש פריים -0.9 משתנה לא צמודה ל5 שנים.
כדאיות מיחזור משכנתא
04/03/15 23:05
87צפיות
לקחתי בשנת 2001 יוני ל 25 שנה
310,000 ₪ ריבית קבועה צמודה למדד 5.8%-משלימה
90,000 ₪ ריבית קבועה צמודה למדד 5.5%-זכאים
סה"כ : 400,000 ש"ח
נותרו עוד 11 שנים ו 3 חודשים
נשאר327,000 ₪
קנס פרעון מוקדם 32,000 ₪
קודם כל  קיבלתי מכתב מהבנק לגבי מיחזור ללא עמלת פירעון מוקדם לחלק של הזכאים
נותר 71,707 ש"ח
הוצע לי 2.22% קבועה צמודה למדד , חיסכון חודשי 113 ש"ח, ולפי החישוב של הבנקאי חיסכון של 15,277 ש"ח.
הבעיה אם ארצה לסגור בעתיד יחול גם על עמלת פירעון מוקדם .
האם כדאי למחזר את הכל כולל עמלת פירעון מוןקדם ? יוצא 358,400 ש"ח
ראיתי כאן בפורום שאנשים קיבלו 2.09%  קל"צ.
אם אני רוצה  להשאיר אותו סכום שמשלם היום 3,290 ש"ח ,  בכמה יכול לקצר  את זמן המשכנתא ?7874
 
 
כדאיות מיחזור משכנתא
05/03/15 15:47
27צפיות
האם יש למישהו  תשובה לשאלתי ?8344
עזרה דחופה בבחירת תמהיל
05/03/15 10:14
79צפיות
מבקש עזרה:
תמהיל 1:
389000 - פריים - 0.9 ל 30
600000 - קבוע לא צמודה - 3.15 ל 20
191000 - משתנה כל 5 לא צמודה - 2.85 ל- 25
 
תמהיל 2:
389000 - פריים - 0.85 ל 30
600000 - קבוע לא צמודה - 30 ל 20
191000 - משתנה כל 5 לא צמודה - 2.8 ל- 30
 
בתמהיל 2 לא מורידים ריבית עבור 25 שנה במקום 30
האם בכל זאת כדי להוריד ל 25 ? ההבדל של 100 ש"ח בהחזר ו- 18000 בסוף תקופה, אך ללא מחזור (כ-100 אלף) וללא שינויים בריבית.
 
תודה מראש
תיקון
05/03/15 13:44
26צפיות

תמהיל 1:
389000 - פריים - 0.9 ל 30
600000 - קבוע לא צמודה - 3.15 ל 20
191000 - משתנה כל 5 לא צמודה - 2.85 ל- 25
 
תמהיל 2:
380000 - פריים - 0.85 ל 30
600000 - קבוע לא צמודה - 3 ל 20
200000 - משתנה כל 5 לא צמודה - 2.8 ל- 30
 
הבדלים בין תמהילים מודגשים.

בתמהיל 2 -  במשתנה לא מורידים ריבית עבור 25 שנה במקום 30
האם בכל זאת כדי להוריד ל 25 ? ההבדל של 100 ש"ח בהחזר ו- 18000 בסוף תקופה, אך ללא מחזור (כ-100 אלף) וללא שינויים בריבית.
 
לקיחת משכנתא 1.5 מ' ל-20 שנה מה עדיף?
05/03/15 13:02
46צפיות
אני מתכוונת לקחת משכנתא של 1.5 מיליון ל-20 שנה.
אשמח לקבל המלצות לגבי התמהיל
לקיחת משכנתא 1.5 מ' ל-20 שנה מה עדיף?
05/03/15 13:02
13צפיות
אני מתכוונת לקחת משכנתא של 1.5 מיליון ל-20 שנה.
אשמח לקבל המלצות לגבי התמהיל
לקיחת משכנתא 1.5 מ' ל-20 שנה מה עדיף?
05/03/15 13:02
1צפיות
אני מתכוונת לקחת משכנתא של 1.5 מיליון ל-20 שנה.
אשמח לקבל המלצות לגבי התמהיל
לקיחת משכנתא 1.5 מ' ל-20 שנה מה עדיף?
05/03/15 13:01
3צפיות
אני מתכוונת לקחת משכנתא של 1.5 מיליון ל-20 שנה.
אשמח לקבל המלצות לגבי התמהיל
ארכיון הודעות
Flix
eLoan - הלוואות בין עמיתים

לקבלת הלוואה ממשקיעים

לחצו כאן >>

פורום עיזבון ואפוטרופסות

פורום ירושה ועיזבון

בואו להתייעץ בכל התלבטות ושאלה היכנסו עכשיו >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה