לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

הבנק לא מוכן לפרוע את המשכנתא הקיימת של המוכרים
19/04/15 01:07
105צפיות
אני בתהליך של המשכנתא והגענו לבעיה לא מובנת. למוכרים יש משכנתא קיימת אותה פרעו באופן חלקי והם סיפקו לי מהבנק שלהם מכתב כוונות אותו מסרתי לבנק שלי. הבנק שלי אומר שהם לא יכול לפצל לי את הקל"צ לשני צ'קים, אחד למוכרים ואחד לבנק שלהם ואמנם הוא יכול לפצל את הפריים אבל לא יכול לשחרר את זה לפני הקל"צ. מצד שני, כל עוד המוכרים לא סוגרים את המשכנתא הם לא משחררים לי כסף.
 
גם למוכרים וגם לי לא נותר מספיק הון עצמי  לפתור את העניין הזה. גם העו"ד שלי, גם העו"ד שלהם וגם הבנק שלהם לא מבינים מה הבעיה ולמה הבנק שלי מערים קשיים. מישהו נתקל? מישהו מבין מה הסיפור? מה לדעתכם כדאי לעשות? (העו"ד שלי אמור לדבר עם הבנק מחר אבל במידה ולא ייפתר הוא ממליץ לי מאחר ורק פתחתי תיק ולא מעבר לשקול לקחת משכנתא בבנק אחר).
באיזה בנק לקחת את המשכנתא ?
19/04/15 02:46
77צפיות
האם מדובר בבנק דיסקונט ?  כי שם אין משיכה של חלק מהקלצ וזאת הסיבה כנראה לבעיתיות המתוארת .
בכל מצב לא הבנתי  למה מדובר בשני משיכות למוכר ולבנק של המוכר ? משהו חסר בפרטים ...
זה בנק הפועלים
19/04/15 09:40
57צפיות
מה חסר בפרטים? היתרה למשכנתא שלהם קטנה מהרכיב הקל"צ והבנק אומר שאני חייב קודם לקבל את הקל"צ לפני שהפריים ושזה חייב להיות שצ'ק אחד, או לבנק שלהם או למוכרים ואם זה למוכרים, זה חייב להיות אחרי שהם פרעו את המשכנתא.
 
כלומר באופן מעשי הם באמת צריכים לפרוע את המשכנתא שלהם לפני שהם מקבלים ממני את הכסף שזה קצת מגוחך.
מצב הזוי. ובבנק לא הציעו שום אופציות? הם מבינים את האבסורד?
19/04/15 10:05
42צפיות
בכל אופן נשמע שאלא אם העו״ד שלך יצליח לשכנע אותם אחרת, זה או לקחת את המשכנתא בבנק אחר, או לבדוק אופציה של הלוואת בלון/גישור לזמן המינימלי האפשרי כדי לכסות את המשכנתא שלהם (תבדקו מה העלות של כל אחת מהאופציות...).
בנק פועלים
19/04/15 11:25
54צפיות
לא מאפשר שתי משיכות של קלצ. דהיינו אם אתה רוצה סכום מסוים בקלצ אתה צריך למשוך את כולו בפעם אחת, ולפני הפריים. אתה יכול לשנות את התמהיל ולקחת את הסכום שכנגד המכתב כוונות בקלצ, ואת החלק האחר בק"צ ואז זה יתאפשר. מוזר, מרגיז, אבל ככה התנאים שלהם. הרבה לקוחות שרוצים למשוך בחלקים 'נופלים' עם התנאי הזה.
תנסה בכל זאת ללחוץ, או שתלך לבנק אחר. דמי פתיחת תיק תוותר עליהם או שתריב איתם אח"כ. תוכל לפנות אלי בפרטי.
º
נכון יוסי וגם בדיסקונט אותו דבר כפי שרשם אליהו למעלה-עצוב!!
19/04/15 12:06
18צפיות
זה המצב...
19/04/15 13:31
35צפיות
אני זוכרת את הסוגיה הזאת בבנק הפועלים.
מה שמוזר שהפקיד/ה של הבנק לא התמודדו עם זה לפני.
אצלנו סידרנו את התשלומים כך שהקלצ ימשך במנה אחת.
 
כנראה שתצטרך לפצל לעוד מסלול...
אפילו לעוד קלצ רק עם מספר שנים שונה במעט.
בחוזה המקורי הסכום לסילוק היה גבוה יותר
19/04/15 20:23
מסתבר שהם אכלו סרטים מזה שהמוכרים פרעו חלק גדול מהמשכנתא ועכשיו הסכומים לא תואמים (הם לא תאמו בדיוק גם לפני אבל היו קרובים יחסית). בשום שלב לא דיברו איתי על זה או אמרו שאני צריך להתאים את הסכומים. ביקשתי שליש ושני שליש וזה מה שקבלתי, בלי להתייחס בכלל למשכנתא שלהם.
סתם פרנציפ מוזר
19/04/15 20:32
האפשרות של להפקיד כסף בנאמנות זה משהו שמוכר לי ולא ברור למה הם לא הציעו לי את זה בעצמם.
 
העו"ד ניאלץ לדבר איתם ולהבהיר שיש שיתוף פעולה מלא עם הצד השני כולל אפשרות לעכב את התשלום כדי לאפשר לקחת משכנתא בבנק אחר.
העניין טופל ע"י העו"ד
19/04/15 20:21
1צפיות
הקל"צ יפוצל כאשר החלק למוכרים יימסר לו בנאמנות ויועבר למוכרים רק אחרי אישור של פריעת המשכנתא וקבלת נוסח טאבו "נקי".
פשוט למדיי והיה לי די ברור שאפשר לעשות משהו כזה, לא ברור לי למה ההתעקשות המוזרה של הבנק, הם יכלו להציע את זה בעצמם.
עמלת פירעון מוקדם
19/04/15 11:16
64צפיות
יש לי משכנתא בבנק איגוד, ריבית קבועה 5.2 סכום 442,828. ל 22 שנה. מסרו לי שעמלת הפירעון המוקדם 54,048 ש"ח. האם הגיוני? איך אפשר לבדוק?
כנסי לאתר של הבנק
19/04/15 11:26
40צפיות
תכנסי לאתר הבנק לתפריט משכנתאות.
עבור כל מסלול ניתן לראות את עמלת הפירעון המוקדם.
ייתכן בהחלט
19/04/15 11:38
38צפיות
יש מחשבונים ברשת ( וגם באתר בנק ישראל רק שהלינק לא זמין אצלי כרגע )
המחשבים עמלת קנס פירעון .
במשך שנות פעילותי בתחום המשכנתאות לא נתקלתי בבנק שטעה בקנס פירעון מוקדם .
את המשכנתא שלך חייב למחזר וניתן לחסון הון רב אף על הקנס המרתיע לכאורה.
 
בהצלחה.
עמלת פירעון מוקדם
19/04/15 13:12
24צפיות
תודה למגיבים . לא הצלחתי למצא המידע לא בבנק ישראל ולא במחשבונים ולא באתר הבנק. אולי איני יודעת לעבוד איתם. אני חשדנית בגלל שזה בנק קטן, והעמלה ענקית. לא הייתי בודקת על אחד מהגדולים. אשמח לעזרה נוספת, אם אפשר
כדי לחשב את העמלה...בבקשה..
19/04/15 20:16
5צפיות
אנא צייני מועד קבלת ההלוואה (חודש/שנה)
וכן לכמה שנים היה החוב (ההלוואה)
כמו כן נא לציין  את סכום הקרן הראשונית.
 
מפברואר 2015 שונתה שיטת החישוב
אם אני מחשב לפי השיטה הישנה הקנס יוצא כ 78K
אך יתכן והריבית שקיבלת במועד קבלת ההלוואה היתה גבוהה מהריבית הממוצעת של אז...
ולכן יתכן והעמלה היא נמוכה יותר.
אנא פרטים....
 
 
האם אקבל משכנתא?
19/04/15 15:43
55צפיות
זוג בני 25,  סיימה תואר בראיית חשבון ועובדת אצל אבא שלה,  מרוויחה 5.5k בחודש.  ה 3 משכורות האחרונות היו רק 4.2k.
אני מסיים עוד חודשיים תואר באוניברסיטה במדעי המחשב, אין תלושי שכר.
 
יש לנו 400k, יש לנו את אבא שלה שהוא ערב,  ויש לו כסף ונכסים.
אנחנו לא מתכננים לגור בדירה אלה להשכיר אותה במשך כמה שנים ואנחנו גרים אצל ההורים ככה שאין הוצאות.
אנחנו צריכים 850 אלף..
מה אתם אומרים?  ואם כן יאפשרו איך אתם ממליצים לקחת את המשכתא? עם איזה ריביות ואיזה מסלול..
 
תודה רבה
אין בעיה
19/04/15 15:55
44צפיות
עם זה שהיא עובדת אצל האבא. יצטרכו ערב שישלם מהחשבון שלו את רוב המשכנתא.
לגבי השכירות זה לא חלק, צריך לדעת איך לעשות את זה.
לגבי ריביות ומסלול צריך יותר פרטים על עתידכם, ובכלל. אפשר באישי.
אתה יכול לפרט לגבי הערבות?
19/04/15 19:41
5צפיות
השאיפה היא לקחת עם החזר של 4 אלף..  השכירות עבור הדירה היא גם 4 ויותר..  
לדעתי הרכישה בעיתוי זה היא משגה
19/04/15 17:44
24צפיות
רוצים להשקיע בנדל"ן ? זה רעיון מצוין.
לימדו איך לעשות זאת, החלו בקטן (דירה זולה) והתקדמו.
רוצים לקנות למגורים? עשו זאת מאוחר ככל האפשר ובנתיים תצברו
עוד הון עצמי.
 
עירוב של הנאה ועסקים אינו כדאי לטעמי. שיקולי רכישה של דירה
להשכרה שונים מאד משיקולי רכישה של דירה למגורים.
בהצלחה.
המטרה היא להשכיר ל 4 שנים ואז לגור
19/04/15 19:39
4צפיות
או למכור ולקנות משהו יותר גול,  תלוי כמה נחסוך בזמן שנגור אצל ההורים
שאלה לגבי פעימות בלקיחת משכנתא
19/04/15 18:28
23צפיות
היי ,
 
נוצר מצב שאני צריך להתייחס לכך ואשמח לעיצה
 
נניח אני בעל הון 530 אלף ומשכנתא 650
דירה עוד שנה וחודשיים
הבנק מגביל משיכת כספים לפי סוג האפיק
 
נדרש
בחתימה 300
אחרי 3 חודשים עוד 300
אחרי חצי שנה עוד 300
במפתח 280
 
במידה ואני סוגר על קל"צ 400 אלף ( + 250 פריים + קבוצה צמודה )  אז נוצר מצב של 200 הון תשלום בהתחלה +  הקל"צ 400 ולמעשה משלם 50% כמעט מערך הדירה בהתחלה ( 600 אלף)
האם למישהו יש רעיון כי אני מעדיף לשלם לפי מה שהצגתי 300..300..300 ובסוף 280
 
תודה
 
רק הבנק שהיית בו
19/04/15 19:04
14צפיות
(פועלים או דיסקונט) מתנהגים כך, לך לבנקים אחרים, תוכל למשוך כל מרכיב בכמה חלקים ותשלוט על הסכומים. בכל מקרה תוודא זאת קודם.
תוודא גם שתוכל לשלם אחרי 200000 מהמשכנתא, ולא ידרשו שתשלם קודם את כל ההון העצמי, ברוב הבנקים זה אפשרי.
º
תודה , צודק
19/04/15 19:27
4צפיות
תמהיל לפני סגירה
19/04/15 10:31
105צפיות

שלום לכולם
ברצוננו לקחת משכנתא בסך 500K (דירה שניה)
בניה עצמית שווי נכס 2 מליון
הכנסה : 18500 נטו
זוג+ 3
להלן התמהיל שהוצע
 
160000   -  P-0.9   ל-180חודש   395 ש"ח החזר חודשי
340000 - קל"צ 2.27  ל-167 חודש   2376 ש"ח החזר חודשי

סה"כ 3312 ש"ח
 
האם התמהיל נראה הגיוני
 
והאם הריביות הוגנות או שניתן להוריד עוד
 
תודה מראש
 
ריביות טובות
19/04/15 11:41
51צפיות
תמהיל יש גם אופציות אחרות, החזר חודשי תשקלו להעלות ולקצר תמורתו שנים.
קיבלתי את דעתך..
19/04/15 18:28
20צפיות
תודה על העצה..
העליתי מעט את ההחזר החודשי וכך הריבית של הקל"צ ירדה ל 2.15 
בכל מקרה שאלה נוספת:
הבנק מחייב אותי לקחת את כל הסכום של הקל"צ בפעם אחת.
האם בעתיד עדיף לי לקחת גם את הפריים,
גם אם לא אצטרך את הכסף (מדובר בבניה עצמית) אפרע חלק נכבד מהקל"צ ויהנה מריבית נמוכה של הפריים(בתקוה שלא יהיו קנסות) ?
 
קח
19/04/15 18:57
11צפיות
גם את הפריים ואחר כך תפרע את הקלצ מהון עצמי ששמרת, ובפרעון תבקש לקצר שנים בקלצ.
º
יש טעות בסכום הכללי או בסכומי הביניים
19/04/15 14:41
20צפיות
קבלת משכנתא
19/04/15 14:55
57צפיות
יש לי הון עצמי של 50 אלף אני רוצה בבקשה לקחת הלוואה משלימה להון העצמי רציתי לדעת עם יאשרו לי משכנתא עם הלוואה חוץ בנקאית?
תודה רבה
אם אתה מתכוין לקחת לפני המשכנתא הלוואה ממקור אחר
19/04/15 14:57
34צפיות
היא יכולה להחשב להון עצמי. רק ההחזרים שלה המופיעים בחשבון יחשבו לך כהוצאה לגבי חישוב ההכנסה הפנויה בקשר למשכנתא
משכנתא
19/04/15 15:09
24צפיות
יוסי לא הבנתי אותך זה יחשב כהוצאה חודשית כיאלו?
אז זה אומר שאי אפשר לעקוף את הבנק כיאלו ?
תודה יוסי.
ההחזר החודשי של ההלואה יחשב כהוצאה חודשית
19/04/15 15:12
16צפיות
וזה יגרע לך מההכנסה הפנויה בשביל המשכנתא.
 
משכנתא
19/04/15 15:12
23צפיות
אני יסביר לך משהו יוסי אני ואישתי מרווחים היום 13 אלף לחודש
זוג פלוס ילדה השאלה שלי יש לנו בנק במשותף
ובנק אחד שהוא שלה.
הסברתי את עצמי יותר טוב
אין משהו שאפשר לעשות לא סתם פנינו למומחה תודה
º
פנה אלי באישי
19/04/15 15:16
14צפיות
º
יש פתרונות למצב שלך.
19/04/15 18:57
4צפיות
הסבר פשוט
19/04/15 18:21
9צפיות
במצב רגיל הבנקים מאפשרים לקחת הלוואות שההחזר הכולל שלהן אינו עולה על 40% מן ההכנסות של הלווים, כלומר במקרה שלכם מתוך 13000 ש"ח תוכלו לקחת הלוואות כוללות על סך 5200 ש"ח.
אם לקחתם הלוואה אחת (נאמר החוץ בנקאית) שההחזר עליה 2000 ש"ח בחודש תוכלו לקחת הלוואה נוספת (נאמר משכנתא) שההחזר החודשי שלה 3200 ש"ח. אם יש לך הלוואה אחרת לרכב או סתם להחזר חובות, גם זה ילקח בחשבון לקיזוז מיכולת ההחזר שלך. אם אתה שואל אותי, 40% מתוך 13000 משאיר אתכם עם 7800 ש"ח לחיות מהם, שזה אפשרי אבל קצת לחוץ, בעיקר אם אתם מתכננים עוד ילד.
זה לא משנה מאיזה בנק או לווה לקחת את ההלוואה, אם אתה לא מחזיר את ההלוואה במזומן, ההחזר יראה בדפי החשבון שתגיש לבנק בבקשה למשכנתא. בכל מקרה אתה מחוייב להצהיר בפני הבנק שבו אתה מבקש את המשכנתא על כל הלוואה אחרת שיש לך. לפי מכלול ההכנסות וההוצאות הבנק מעריך אם יש לך יכולת החזר או לא ובהתאם לכך יאשר לך את המשכנתא (או לא...).
 
ביטול EMI
19/04/15 16:25
18צפיות
רכשתי בית ב1000000 שח ב10/2010
לקחתי משכנתא של 840000שח (כולל EMI ) הון עצמי - 160000
כיום, הבית שווה כ1200000-1250000
(בנק דיסקונט)
האם ניתן לבטל הביטוח ולקבל החזר?
מקווה שנתתי את כל המידע הדרוש,
 
תודה לעונים !
 
שי
 
מחזור
19/04/15 15:08
56צפיות
יש לנו משכנתא של 609 אלף ש"ח
מתוכם 257 בפריים מינוס 0.95 ל30 שנה.
ועוד 352 היו מפוזרים על קל"צ ומשתנה לא צמודה, כעת רוצים לאחד את ה352.
הצעת הבנק 352 ל84 חודשים, קל"צ 2.05.
זהו הקל"צ ומסלול הפריים.
האם קל"צ של 2.05 ל7 שנים זה סביר?
 
קצת יקר
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
19/04/15 15:09
36צפיות
תנסו לבדוק בבנקים נוספים
יש לכם סכום גדול במשכנתא
º
לכמה לדעתך ניתן לשפר קל"צ?
19/04/15 15:10
26צפיות
תתחיל עם זה תלך לבנק אחר
19/04/15 15:14
31צפיות
כל מה שיורידו זה ריוח, איך כתב מאיר זה 'קצת יקר'
אז ככה
19/04/15 15:17
33צפיות
בבנק אחר הציעו ב1.7 את הקל"צ, מחישוב שלי זה סך הכל לכל התקופה הבדל של 5,000 ש"ח.
לא חושבים
ש257 אלף בפריים מינוס 0.95
352 בקל"צ ל84 חודשים 2 זה מאוד יקר.
אבל אולי לא מבינים.
אז ככה
19/04/15 15:30
25צפיות
א. בבנק אחר יעלה לך שמאות, וטאבו, וביטוחים (אם הורע מצבכם הבריאותי זה ייקר את הביטוח חיים, ואם הערך כינון עלה זה ייקר את הביטוח מבנה). בבנק שלך לא יעלה לך שמאות, ויתכן שגם לא תצטרך ללכת לטאבו ויתכן שגם לא תשלם ביטוח. אז קזז את כל החשבון הזה.
ב. עדיין יש משמעות להעמיד את ההלואה על ריבית נמוכה לגבי פרעון מוקדם עתידי, בכך אתם מונעים או מקטינים מאד עמלת פרעון מוקדם בעתיד.
אם סוגרים קלצ ב2, הצפי הוא לא שהריבית תעלה ולא יהיה קנס בכלל
19/04/15 15:42
22צפיות
כלומר שלא יהיה קנס לפרעון כי הריבית תהיה גבוהה יותר?
 
אם הריבית תעלה לא יהיה קנס היוון
19/04/15 16:02
16צפיות
כמובן שיש יותר סיכוי שהיא תהיה גבוה מ1.7 מאשר מ2.05
º
הובן, תודה!
19/04/15 17:21
6צפיות
האם כדאי למחזר והאם הריביות שהוצעו לנו טובות?
19/04/15 15:14
36צפיות

משכנתא נלקחה ביוני 2014 
350000 פריים -0.85 ל 25 שנה
600000 קלצ 3.5% ל 15 שנה
100000 קבועה צמוד למדד ל 12 שנה, בריבית קבועה של 0.866%
150000 בריבית משתנה צמוד למדד בריבית של 1.99%
לקחנו אותו כמסלול פיתוי. החזרנו 50000, השארנו 100000 אצלינו להשקעה.
הצעת מיחזור:
602,000 קל"צ ל 172 חודשים לפי 2.8% - החזר 4,253
97,000 משתנה כל 5 שנים צמודהל 292 חודשים ברבית V+2.17=1.5% - החזר 398 ש"ח
94,000 זכאות פועלים קבועה מדדית ל 136 חודשים לפי 0.22% עם החזר 700 ש"ח
סה"כ 793,000 ש"ח עם החזר 5350 ש"ח
בנוסף יש את מסלול הפריים שבו אין שינוי:
341,000 P-0.85 ל 292 חודשים, עם החזר 1383 שח
מחישוב הראה שנשלם די אותו דבר אך אחוז התשלום לקרן יגדל ולריבית יקטן.
 
שאלה לגבי פרעון מסלול ריבית צמודה לפריים
19/04/15 12:39
34צפיות
שאלה שאולי כבר נשאלה, אבל לא מצאתי תשובה.
בהלוואה אשר צמודה לריבית הפריים, מחושבת לוח הסילוקין (שפיצר) כשלוקחים את ההלוואה, כך שכל התשלומים קבועים בגודלם, כשאחוז הריבית מסך התשלום מתחיל גבוה והולך ויורד עם כל תשלום.
כלומר בהתחלה משלמים יותר ריבית והקרן יורדת לאט.
 
שתי שאלות (די דומות):
1. כשריבית הפריים במשק משתנה - האם לוח הסילוקין מחושב מהתחלה? כלומר שוב בתשלום הראשון לפי הריבית החדשה, יהיה חלק הריבית הגבוה ביותר מבין כל התשלומים הבאים?
2. אם אני רוצה לפרוע חלק מהמסלול הזה, ואני מכסה נניח חצי מהקרן - האם לוח הסילוקין מחושב מהתחלה? כלומר שוב אחזור לתשלומים בהם רכיב הריבית גבוה בהתחלה?
 
תודה..
כל חודש מחושב כל המסלול
19/04/15 14:59
22צפיות
מחדש לגבי חלק הריבית הנגבה באותו חודש. כך שאם יש שינוי עקב שינויי ריבית או שינוי סכום עקב פרעון חלקי או במיחזור, הכל מחושב מחדש ביחס ליתרת הסכום והשנים
º
תודה!
19/04/15 19:19
1צפיות
מה היעדי ריבית קל"צ ל 25 שנה ?
19/04/15 12:36
51צפיות
תודה
לפני 3 חודשים קיבלתי הצעה ל3.5 ל25 שנה
19/04/15 14:36
42צפיות
אז הריבית הייתה 0.25 כמדומני. אולי הירידה האחרונה קצת שיפרה אם כי לא בטוח, גם ככה הריבית ב"קנטים"
בסוף סגרתי 2.95 ל15 שנה.
תודה
19/04/15 14:48
23צפיות
אני כרגע עומד לסגור ב 3.25 בבנק טפחות
מיחזור בבנק הנוכחי- או מעבר לבנק אחר?
19/04/15 08:47
46צפיות
שלום,
לפני כחודשיים מיחזרנו משכנתא בבנק איגוד (מיחזור פנימי). הגדלנו את ההחזר החודשי וקיצרנו בשנים. 
כיום המשכנתא עומדת על 625K 
415 - בקל"צ ל 10 שנים (לא זוכרת כרגע את הריבית המדויקת)
110 - פריים - 0.9 ל 30 שנה (את החלק של הפריים לא מיחזרנו, והוא מההלוואה המקורית)
ההחזר החודשי עומד על 4650 ש"ח שקצת חונק אותנו. משכורות של כ 16-17 נטו בחודש, שני ילדים +1 בדרך. 
אחוז המימון הנוכחי הוא 16% ממחיר הבית. 
כנראה שיכנס לי סכום של כ 200K מירושה, שאותם נרצה להכניס למשכנתא, למסלול הקל"צ. 
האם כדאי למחזר את המשכנתא בבנק הנוכחי, ובעצם להקטין את סכום ההחזר של הקל"צ בחצי, ולתת לנו מרחב נשימה? (נחזיר כ 2600 במקום 4600...) בחלק של הפריים לא לגעת וכך הוא יהפוך בעצם למחצית מהמשכנתא. 
או לפנות לבנק אחר ולבקש משכנתא חדשה לגמרי על סכום של 420?  כך בעצם מסלול הפריים יצטרך שוב לחזור להיות רבע... 
מה הריביות האופטימליות לכזה סכום? נשמח לקצר את השנים, אבל כרגע הדגש הוא יותר על מרחב נשימה ביום יום.  (אחוז המימון יהיה כ 10% ממחיר הבית)
תודה! 
מקפיצה...
19/04/15 13:47
13צפיות
מישהו יכול לעזור?
תודה  :)
התייעצות לגבי שינוי מסלול בתחנה קרובה
16/04/15 15:23
68צפיות
שלום
זה מצב המשכנתא שלי, שנלקחה לפני שנתיים, למשך של 20-22 שנה, תלוי במסלול.
נשאר כ- 625 אלף ₪, הנכס שווה כ2 מיליון.
כמחצית מההלוואה בפריים מינוס 0.95, ועוד כמחצית במשתנה  צמודה כל שנתיים – נכון להיום עומד על 1.35% + מדד
יש לי תחנה למשתנה צמודה כל שנתיים, בחודש הבא (צפוי להיות כ1.4% + מדד), האם כדאי לעבור מסלול לקל"צ? ואם כן, באיזו ריבית ניתן לקבל היום?
תודה מראש לעונים!
מקפיץ. אודה לתשובה
19/04/15 09:28
16צפיות
יום טוב 
כן בהחלט
19/04/15 11:57
27צפיות
להעביר את המשתנה לרכיב קבועה צמודה/לא צמודה ( או שילוב של שניהם)
וטובה שעת אחת קודם .
תודה רבה, ושאלה
19/04/15 13:36
14צפיות
מה הריבית הסבירה לבקש מהבנק ל20 שנה קל"צ?
תמהיל לקראת סגירה דחוף
16/04/15 13:18
460צפיות

משכנתא מבוקשת 248000 (70% מערך הנכס)
ריבית קבועה לא צמודה לעשר שנים 2.4%
האם ניתן להוריד עוד,
הבנקים כל כך מתעקשים.....
תודה

 
קבלתי 2.5 במחזור ל-15 שנה...
16/04/15 14:09
272צפיות
נראה לי  של-10 אפשר להשיג בפחות...
 
אתה משלב עוד בתמהיל חוץ מקל"צ? אם לא, אולי לכן הם לא יורדים
קלצ
16/04/15 14:22
258צפיות
הכל בקלצ ???
 
תקרא קצת על מסלול פיתוי פה בפורום.
 
קראתי ואשמח להבהרה
16/04/15 18:05
185צפיות
מסלול פיתוי זה משהו צמוד שאני יכולה בעצם לפרוע מוקדם יותר זו הכוונה?
פיתוי
17/04/15 11:04
125צפיות
על קצה המזלג.
שאת לוקחת תמהיל משכנתא מהבנק, הבנק מסתכל על כל רכיב ורכיב ובודק את ההפרש בין המחיר בו עולה לבנק לגייס את הכסף, לעומת הריבית שהלקוח משלם.
המחשב מסכם את ההפרשים הללו, וזה הרווח לבנק. יש הגדרה של הבנק מה המינימום הפרש בו הוא מוכן למכור את המשכנתא (המינימום יכול להיות תלוי בכל מיני גורמים). וכל מה שמעל זה - הרי זה משובח (לבנק כמובן).
 
מסלול פיתוח הוא בדרכ בריבית משתנה צמודה כל 5 שנים, ל 25/30 שנה.
במסלול הזה נותנים לבנק להשתולל ולתת ריבית גבוהה יחסית (מסבירים לפקיד שאתם מוכנים לספוג פה ריבית כי אתם מתכננים לסגור בעוד 5 שנים נניח).
יש לבדוק שהריבית לא גבוהה מידי, שתגרום לכם לשלם קנסות בפרעון (המומחים פה יסבירו מה הריבית הזו) - וכן מתי התזמון הנכון לקחת את המסלול הזה - ולהחזירו
לכן, אם לוקחים מסלול פיתוי שכזה, עפי ההסבר לעיל, אפשר לבקש ולקבל הפחתה בריביות במסלולים האחרים. שוב.. כי הבנק רואה את המכלול של כל התמהיל - ולא כל מסלול בנפרד.
 
כמה ימים אחרי לקיחת הכסף - ניגשים לבנק ומבקשים לפרוע את המסלול הזה. משלמים כמה מאות שח על אי הודעה מוקדמת, ואם תיכננתם נכון - אין עמלת פרעון מוקדם נוספת.
 
יש לתכנון מראש ולהתאים את התשלומים שלכם בחוזה - לתכנון של מסלול פיתוי
נניח שהדירה מליון. ויש לכם חצי מליון הון עצמי,
אזי, יש לבקש נניח משכנתא של 600 ולתת בחוזה כהון עצמי רק 400 אלף. ב 100 הנותנים נשתמש לכיסוי מסלול הפיתוי.
 
יש לשים לב - שהוספת מסלול הפיתוי לא יעביר אתכם לרמת אחוז מימון שתדפוק שוב את הריביות
 
בהצלחה
 
º
למה לא לתת הודעה מוקדמת ולחסוך את הקנס?
17/04/15 16:21
71צפיות
לצערי כבר לא נותר לי כסף לפיתוי...שילמתי את הכל
17/04/15 21:11
87צפיות
לקבלן ונותרה רק המשכנתא...
למרות שאני יכולה להגיד שאני צריכה
17/04/15 21:15
85צפיות
עוד 100 אלף לקניות נוספות...
אם כך אז לא
18/04/15 19:25
47צפיות
כי הבנק מעביר את הכסף ישירות לקבלן... הכסף לא עובר דרך חשבון הבנק שלך.
תמהיל פיתוי עבור משכנתא?
19/04/15 09:42
43צפיות
אפשר חוות דעת.
האם תמהיל פיתוי רלוונטי מבחינתי?
70% מימון. 248000 משכנתא
כרגע התמהיל הינו 10 שנים ריבית קבועה לא צמודה-2.4%
האם תמהיל פיתוי משמעותי עבורי?
מה הם הסיכונים?ומהו המסלול בדיוק?
תודה
לא נראה לי
19/04/15 11:50
25צפיות
כי הרעיון במסלול פיתוי הוא שאתה שומר כסף מההון העצמי שלי בכדי לכסות את מסלול הפיתוח.
אתה כבר ב 70% מימון, אומר שאין לך הון עצמי בכדי לעשות את הטריק הזה.
מסלול פיתוי שנית
19/04/15 12:36
20צפיות
תודה על התגובה
יש לי את ההון העצמי לכך אבל הואיל וזוהי דירה להשקעה אני לא רוצה לשים שם שקל מההון שלי (שהשהכירות תחזיר אותו)
אני מנסה רק להבין האם מסלול פיתוי רלוונטי במסלול שלי ( 10 שנים זה יחסית קצר)? א"כ מהו התמהיל?  בכמה חיסכון מדובר? ומהו הסיכון.
אשמח מאוד לתשובה
תודה
הכסף עובר לקבלן אבל
19/04/15 13:19
16צפיות
הכסף עובר לקבלן אבל בכסף שנשאר אצלך כפיתוי אתה יכול לסגור את מסלול הפיתוי ולכן לא צריך לשלם את עמלת אי ההודעה
שאלה קצת שונה...צרות טובות
19/04/15 11:38
87צפיות

מומחים יקרים
התקבל אצלי סכום בהפתעה של עד 425 א' ₪ שיאפשר לפרוע חלקית משכנתא שנלקחה לפני כשנה. מה הייתם פורעים ומה (אם רלוונטי) הייתם ממחזרים?
פרטי המשכנתא:
 257 א' ₪ פריים-0.9% ל 30 שנה (נותרו 29 שנים). עמלת פרעון מוקדם: 317 ₪.
347 א' ₪ קל"צ ל 8 שנים (נותרו 7). עמלת פרעון מוקדם: 3,450 ₪.
ו 127 א' ₪ צמודה למדד משתנה ל 25 שנה (נותרו 24 שנים). עמלת פרעון מוקדם: 0 ₪.
המון תודה!!
 
דעתי
19/04/15 11:40
65צפיות
פרעי את המשתנה + 300K  מהקלצ  וקצרי משמעותית את השנים בפריים .
בהצלחה.
צרות טובות...המשך...
19/04/15 12:04
53צפיות

תודה אליהו! שאלנות נוספת:
1. לכמה זמן לקצר את הפריים?
2. שכחתי לציין נתון. ישנה קרן השתלמות בצד שיעוגה המקורי היה לכסות את המשתנה למקרה של עליית ריבית שלא השתמשתי בה.
ושוב תודה על המענה :)
51
לכמה לקצר ?
19/04/15 12:08
41צפיות
לאותו החזר חודשי שבו את מעוניינת להשאר .
2.  על תגעי בקרן השתלמות לצורך כיסוי המשכנתא כבר לא רלוונטי ובמיוחד שהתשואות שם גבוהות בהרבה מהריבית שתלמי על המשכנתא שבלאו הכי לאחר הפירעון תהיה זניחה .
בהצלחה.
ארכיון הודעות
Flix
פורום עסקים

פורום עסקים החדש

המקום החדש שלך להתחבר לעסקים כנסו ושתפו בכל נושא >>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה