לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

הודעה נעוצה אירוח המומחים של מזרחי טפחות בנושא משכנתאות
הודעה זו מכילה תמונות
02/07/15 17:18
473צפיות
 מה באמת חשוב במשכנתא ומה צריך לדעת לפני שממחזרים אותה?
 איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך לקיחת המשכנתא?
 מהו תכנון פיננסי נכון לצורך קבלת משכנתא? 

 דרור פלדמן, מנהל סקטור מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות ושרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות,
יגיעו להתארח בפורום ביום חמישי, 9.7 בין השעות 17:00-19:00 וישמחו לענות על כל שאלותיכם בנושא 
 
דרור פלדמן הוא בעל תואר מוסמך במנהל עסקים (MBA) ותואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים ובעל הכשרה בתחומים רבים לרבות: גישור, ניהול סיכונים, ניהול פרויקטים.
שרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות עם ותק של כ-8 שנים בתחום המשכנתאות. בעלת תואר ראשון בפילוסופיה, כלכלה ומדעי המדינה מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
 
משכנתא במזרחי טפחות:
המומחים של טפחות, מס' 1 במשכנתאות, יודעים להסביר ולפשט ללקוחות את עולם המשכנתא ולהתאים להם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורם,
תוך התחשבות במגוון פרמטרים כגון: צרכי המשפחה העתידיים, כושר השתכרות עתידי, מגמות בשוק וכד'.
פנייה למומחים של טפחות מבטיחה ללקוחות גוף מקצועי שילווה אותם לאורך כל התהליך המורכב של לקיחת המשכנתא ויתאים את המשכנתא על פי מידותיהם.
כמו כן, ימשיך הגורם ללוות אותם גם לאחר לקיחתה.
 
לפרטים נוספים: 
www.mizrahi-tefahot.co.il
משכנתא לזוג פרילנסרים
05/07/15 16:04
165צפיות
אני ובעלי עובדים כפרילנסרים, האם זאת נחשבת מגבלה?
אישור עקרוני למשכנתא
05/07/15 16:19
189צפיות
כמה זמן תקף אישור עקרוני במזרחי טפחות והאם בכל הבנקים זה זהה?
משכנתא מזוגיות קודמת
05/07/15 18:07
112צפיות
לבן זוגי יש משכנתא מהזוגיות הקודמת שלו. האם ברגע שאנחנו מתחתנים או מאחדים חשבונות המשכנתא תהיה גם עלי?
ככל שפרוסים את המשכנתא ליותר שנים הריבית עולה או שאין קשר
05/07/15 20:09
132צפיות
 בין הדברים?
ככל שתפרוס יותר תשלם יותר זמן ריבית.
06/07/15 14:04
91צפיות
ככל שתפרוס את המשכנתא יותר, אזי הקרן מתפרסת ליותר זמן ולכן תמשיך לשלם ריבית יותר זמן.
מסקנה: ריבית ליותר זמן בסוף משלמים יותר, (אבל לא בטוח שבריבית עולה)
התשובה היא כן
07/07/15 00:09
47צפיות
מראש הריבית גבוהה יותר כי הבנק לוקח סיכון
º
מראש הריבית גבוהה, אבל הוא שאל בפריסה בהמשך השנים אם עולה.
07/07/15 01:47
15צפיות
שאלה על הון עצמי, הכנסות ושווי מקסימלי של דירה לקניה
06/07/15 01:29
102צפיות
יש לנו הון עצמי של 270,000 ₪. ההכנסות של שנינו ביחד הם 17,000 ₪. מה השווי המקסימלי של דירה שאנחנו יכולים לקנות?
היי
06/07/15 21:06
43צפיות
אתם זקוקים למינימום 25% מערך הדירה שאתם רוצים לקנות על 270,000 כ- מילון שקל. 
 
מה עדיף בפריסת משכנתא
06/07/15 09:36
101צפיות
לכמה שנים ניתן לפרוס הכי הרבה את המשכנתא והאם זה מומלץ לפרוס כמה שיותר?
מעקב אחר משכנתא
06/07/15 17:05
55צפיות
שלום רב,
אשמח אם תוכלו לענות לי על שאלה שמעסיקה אותי כבר כמה שבועות.
איך עוקבים אחרי המשכנתא כדי לראות שאין טעויות בחיובים?
נשמע קצת מצחיק אבל אני חושדת שמשהו לא כשורה ואני לא בטוחה איך לבדוק את זה.
 
תודה רבה!
משכנתא משותפת ל2 חברים
06/07/15 17:07
41צפיות
שני חברים רוצים לקנות יחד דירה
 
1. האם אפשר לחלק את המשכנתא לחלקים של 1/6  ולשייך כל חלק להוראת קבע בחשבון אחר?
דוגמא שישית פריים לחבר א׳ ושישית פריים לחבר ב׳?
 
2. לחבר א׳ זו תהיה דירה שנייה ולחבר ב׳ דירה ראשונה
מה אחוז המימון שיינתן לכל אחד מהם?
 
חוו"ד שמאי:
06/07/15 17:11
63צפיות
ניתן לקבל 2 חוות דעת של 2 שמאים שונים?
 
תודה.
בנושא ביטוח חיים
06/07/15 19:51
35צפיות
ביטוח חיים ממקום העבודה זה הביטוח חיים שצריך למשכנתא או שזה משהו נפרד?
אם אני צופה עליית ריבית
06/07/15 21:26
66צפיות
האם יהיה יתרון כלשהו להכנס למשכנתא טרם עלית הריבית?
 
או שלהיפך? לחכות קצת אם צופה עליית ריבית תוך חצי שנה?
הרי התנאים הטובים היום יהיו הרבה פחות טובים עם עליית ריבית
ואולי כשתעלה הריבית (עוגן) מראש התנאים יהיו טובים (מרווח) וסה״כ המשכנתא תהיה זהה?
שני חברים שרוצים לרכוש דירה יחד
07/07/15 01:03
27צפיות
שאלה ראשונה
איזה דרכים יצרתיות יש לבנק להציע טכנית לחלוקת משכנתא בין שני חברים שאינם משפחה?
 
 
שאלה שניה
האם התנאים הבאים ירעו מאוד עם חבר א מבחינה כלכלית (ריבית משכנתא, אחוז מימון וכו׳) אם יקימו יחד משכנתא
לחבר א׳ שבא עם הון תחילי של מליון שח וכח החזר חודשי של 6 אשח.
לעומת חבר ב׳ שבא עם הון תחילי של 350 אשח וכח החזר של 1700 שח.
האם סביר שתנאי משכנתא יהיו גרועים יותר אחרי עליית ריבית ביחס
07/07/15 08:38
32צפיות
האם סביר שתנאי משכנתא יהיו גרועים יותר אחרי עליית ריבית ביחס לעכשיו?
 
אם אני רוצה לקנות דירה להשקעה אבל לא לחוץ בזמן.
לא עדיף לי לחכות אחרי עליית ריבית במשק?
 
כי אם אקח עכשיו - אני לא אמור לחשוש ממשכנתא אם/וכאשר הריבית תעלה?
אם אקח משכנאת אחרי עליית ריבית, יתכן שהעוגנים יהיו יותר גרועים אבל המרווחים יקטנו?
 
נניח פריים פחות יותר אחוזים (כי הפריים גבוה יותר בתור עוגן ויש לבנק להוריד ממנו יותר)?
מתי מתחילים לשלם
07/07/15 09:39
22צפיות
בוקר טוב לכם,
מקווה שתוכלו לענות לי - כמה זמן לאחר קבלת המשכנתא מתחילים לשלם עליה? אם קיבלנו אישור ואנחנו רוצים לסגור סופית בבנק אבל מפנים את הדירה רק עוד 7 חודשים. מה עושים? האם נשלם גם משכנתא וגם שכירות
מיחזור הלוואה נוספת
07/07/15 10:12
10צפיות
שלום לכם,
בנוסף למשכנתא, האם יש אפשרות למחזר הלוואה נוספת שנלקחה מהבנק? 
במידה וכן, אילו תנאים יחולו על האחרונה.?
תודה
הטבות
07/07/15 10:26
12צפיות
הי לכם,
מהן ההטבות למחזור משכנתא לאנשי קבע?
תודה:)
משכנתא כאשר התשלום על הדירה הוא בתשלומים
07/07/15 10:27
19צפיות
שלום,
קניתי דירה מקבלן שתהייה מוכנה בעוד שנתיים. התשלום עבור הדירה הוא בתשלומים, כאשר כל תקופה מסויימת מוסכמת (לפי התקדמות הבנייה) אנו צריכים להעביר אחוז מסויים לקבלן. בשנה הקרובה נשלם מהון עצמי. שאלתי היא כיצד ניתן לקחת משכנתא כאשר בפועל התשלום הוא לא מיידי ומתפרס על פני שנה. האם תנאי הריבית יהיו תקפים על כל הסכום או כל פעם נקבל תנאים אחרים עבור התשלום הקרוב? יש לציין כי הקבלן איננו מעוניין להקדים תשלום.
תודה
לוח שפיצר ולוח קרן
07/07/15 12:54
12צפיות
שלום,
אשמח להסבר קצר מה זה לוח שפיצר ומה זה לוח קרן.
תודה.
אם לוקחים הלוואה חוץ בנקאית
07/07/15 12:57
13צפיות
האם זה משפיע על חישוב יכולת ההחזר החודשית לצורך משכנתא?
כלומר האם בבואי לבקש הלוואת משכנתא, ושואלים האם יש לי הלוואות או שיעבודים - האם זה שיש לי הלוואה חוץ בנקאית, זה משהו שאני אמור לדווח עליו? לתת מסמכים ? וזה פוגע במה שהבנק מגדיר כיכולת החזר שלי?
ההצעה שקיבלתי היום.
07/07/15 15:56
14צפיות
שלום!
היום קיבלתי הצעה בבנק הלאומי
מימון 70 %
435000 קל"צ 3.7% - 14 שנים
429000 פריים מינוס 0.6 - 30 שנה
426000 משתנה צמודה למדד 1.84% - 30 שנה
 
אין אפשרות לקבל יותר פריים כי זה הסכום המקסימלי שהבנק נותן.
בכוונתי לסלק את המשתנה  או את הפריים בזמן הקרוב. (הולכת למכור את הדירה שאני גרה בה עכשיו)
אשמח לשמוע תגובה מקצועית.
תודה 
הצעה למשכנתא - האם כדאית?
07/07/15 09:47
101צפיות
שלום,
קיבלנו לפני כמה ימים הצעה למשכנתא עם הפרטים הבאים:
 
סכום המשכנתא: 500,000
שכר נטו לחודש: 13,000
 
שליש - פריים פחות 0.9 (15 שנים)
שליש - ריבית קבועה לא צמודה - 2.66 (12 שנים)
שליש - משתנה כל חמש שנים צמודה - 1.96 (15 שנים)
 
מה דעתכם? האם זה כדאי?
מה שווי הנכס
07/07/15 14:43
27צפיות
הריבית הקבועה לא צמודה היא טובה מאוד גם באחוז מימון נמוך
ממליץ לקחת פריים ל30 שנה ולקצר את התקופה של הקל"צ
על המשתנה כל חמש שנים צמודה תוותר 
באמת שכחתי את גובה הנכס
07/07/15 15:12
26צפיות
הנכס בשווי 1.4 מליון.
1- למה לוותר על המשתנה?
 
2 - האם כדאי לחלק את הסכום הכולל בצורה שונה? שמעתי עצות מנוגדות. אחת אמרה לקחת כמה שיותר בריבית הקל"צ כי היא נמוכה ויש בה בטחון. שנייה אמרה לקחת יותר בפריים כי תמיד אפשר לפדות אותה. 
 
שתי העצות נכונות
07/07/15 15:37
12צפיות
עדיף לקחת 1/3 פריים שזה המקסימום שאתה יכול, מכיוון שהריבית עכשיו מאוד נמוכה ובעתיד כשתהיה גבוהה תמיד אפשר למחזר בלי קנס.
בנוסף עדיף לקחת 2/3 קל"צ מכיוון שהריביות עכשיו מאוד נמוכות. בקל"צ כשאתה מקצר את התקופה אתה מקבל ריביות יותר טובות לעומת הפריים שהריבית לא משתנה אם אתה לוקח 10 שנים או 30 שנה, לכן עדיף לקחת את המקסימום של הפריים (30 שנה) ולקצר כמה שיותר את התקופה של הקל"צ
בקשר למשתנה, מכיוון שאין הבדל גדול בינה לבין הקל"צ (0.7) והריבית תעלה עוד 5 שנים + המדד (בממוצע 2 אחוז) אז היא לא כדאית למעט אם יש לך סכום כסף שמשתחרר ב5 שנים הקרובות ואתה תרצה לפרוע אותה.
תמהיל כדאי..
07/07/15 15:26
16צפיות
ב"ה
 
רציתי לשאול הייתי היום בבנק ולפניכם התוצאות...
מחיר הדירה 1250000
המשכנתא 675000
50000 משתנה כל 5 ל 20 שנה 3.22
403000 קל"צ ל 20 שנה 3.9
222000 פריים -0.8 ל 30 שנה
בערך 3300
הכנסה של 11000 זוג פלוס ילד
 
כולל ערב שמשלם 20 אחוז שמוריד קצת...
 
מה דעתכם..? זה מבנק דיסקונט נכון להיום..
איזה ריביות אמורות להתאים לזה ??
האם כשהאג"ח עולים הריבים שהבנק נותן על משכנתאות נמוכה יותר?
07/07/15 12:44
54צפיות
כלומר, אם הריבית על קל"צ היא %X, האם עליות באג"ח ישפיעו והריבית תרד?
כן
07/07/15 14:10
26צפיות
הריבית על הקל"צ מושפעת מהאג"ח ממשלתי לא צמוד
לדוגמא - אם הבנק נותן לך משכנתא ל-18 שנה בקל"צ, הוא יגייס בדר"כ אג"ח ממשלתי לא צמוד לאמצע התקופה דהיינו ל-9 שנים, הבנק מוסיף על התשואה ברוטו של האג"ח את ריבית הסיכון (נגזר מאחוז מימון וסך ההכנסה) ואת הרווח שהוא גוזר וכך מגיע לריבית שהוא נותן לך.
 
ברגע שהאג"ח עולה, התשואה יורדת וכך להפך, בכל רגע נתון אתה יכול לראות בפרטי האג"ח את התשואה ברוטו העכשווית וכך לנסות לאמוד אם יש צפי לעליית ריבית או לירידת ריבית (מכיוון שהבנקים לא מעדכנים את הריביות במיידי)
 
 
 
כיצד מחשבים בבנק את אחוזי המימון?
06/07/15 21:07
81צפיות
שלום, 
מקריאה בפורום אני מבין שישנם מדרגות של אחוזי מימון, אשר משפיעים על גובה הריבית שהבנק מציע.
שאלתי היא כזו: ברכישת דירה, ישנם הוצאות הקשורות לרכישה, ואינן חלק מהמחיר שבחוזה, (מס-רכישה, אגרות והיטלים שונים, עו"ד ועוד...)
האם הבנק מסתכל על מחיר החוזה בלבד, או שנלקחות בחשבון ההוצאות שמסביב (כולן או חלקן) כדי לחשב את אחוז המימון?
כלומר, האם ההוצאות הנלוות לרכישה נלקחות מההון העצמי, או מהמשכנתא?
(קצת הסתבכתי להסביר, מקווה שאם מישהו בכל-זאת הבין יוכל לענות)
 
אחוזי מימון
07/07/15 05:16
68צפיות
הבנק מסתכל על מחיר הנכס וממנו נגזר אחוז המימון
כלומר: אם מחיר נכס 2,000,000 ואתה צריך 1,000,000 אחוז המימון הנדרש הוא 50%
נהוג לשקלל בסכום שדורשים מהבנק את ההוצאות הנלוות כיוון שמשכנתאות הן הלוואות יותר זולות מאחרות, כלומר צריך עוד 100,000 לנלוות קחו 1,100,00
אחוזי המימון נקבעים סופית לאחר הערכת שמאי- אם השמאי יעריך פחות ממה שמופיע בחוזה אחוזי המימון יעלו
אחוז המימון הוא משווי הנכס נטו
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
07/07/15 08:05
50צפיות
ללא תוספות שהן ברוטו
האחוזי מימון נלקחים ממחיר החוזה או השמאות הנמוך מביניהם ללא תוספות
כל המידע על שיעור מימון
07/07/15 12:57
30צפיות
לדעתי תלוי בבנק
07/07/15 13:14
19צפיות
במקרה דומה שלי, בבנק טפחות הורידו ממחיר החוזה כי טענו שמחיר החוזה כלל כבר דמי טיפול של עו"ד.
בבנק אוצר החייל (שם לקחתי את המשכנתא) לא התייחסו וקיבלתי את החישוב לפי החוזה.
 
חישוב ריבית פריים לתווך של 30 שנה - בקובץ אקסל
06/07/15 21:59
110צפיות
שלום, אני מנסה לבנות איזה קובץ אקסל כדי להשוות בין תמהילים שונים.
אני נתקל בבעיה שאני לא יודע איך לחשב את ריבית הפריים לתווך שנים -כלונר את השינויים בריבית.
אשמח לעזרה שלכם, או לחילופין אם יש לכם קובץ מוכן אשמח לקבלו.
 
מצ"ב הקובץ שלי
(על בסיס משהו שמצאתי ברשת)
מחשבון
07/07/15 12:42
47צפיות
בצורה דומה לאופן שבו חישבת את המדד - עמודה עם ריבית לכל חודש. 
 
יש לי מחשבון כזה, אבל זהו כלי עבודה   ואני לא שולח אותו. סליחה. 
º
מצ"ב קובץ אקסל
07/07/15 14:13
21צפיות
האם הריביות טובות? בבקשה עזרה לפני סגירה!!
07/07/15 12:33
68צפיות
זוג בלי ילדים, הכנסה 14K, משכנתא 600K (אחוז מימון 55%), החזר רצוי 3K
הצעה מטפחות:
180K פריים -0.9 25 שנה
200K קלצ 4% 25 שנה
150K משתנה כל 5 לא צמודה 2.84% 20 שנה
70K קלצ 3.4% 15 שנה
הצעה מפועלים:
200K פריים -0.9 25 שנה
200K קלצ 3.95 25 שנה
150K משתנה כל 5 לא  צמודה 3.32 20 שנה
50K קבועה צמודה 1% 10 שנה
 
האם הריביות טובות להיום והאם ניתן לשפר את התמהיל או לקצר שנים בקל"צ בלי להעלות את ההחזר החודשי??
 
תודה!!
 
האם אלו ריביות טובות?
06/07/15 20:50
136צפיות
שלום לכום.
צריכים לקחת משכנתא של 783 אלף,החזר חודשי עד 3500,הכנסה 15,000.
זו היא הצעה שקיבלנו:
150אלף-צמוד מדד ריבית קבועה,ל20שנה,2.30%.
233אלף-צמוד מדד משתנה כל 5,ל30שנה,1.84%.
250 אלף-לא צמוד ריבית פריים,ל30 שנה,0.90%.
150אלף-לא צמוד ריבית קבועה,ל25 שנה,3.9%.
מה דעתכם.
תודה מראש.
 
 
 
אומנם התשלום הראשוני הוא יהיה עד 3500
07/07/15 11:25
57צפיות
יש לכם חשיפה מאוד גדולה למדד, וגם לשינוי ריבית.
המדד עכשיו מתחיל לעלות, ובנק ישראל כבר הודיע ששנה הבאה ריבית הפריים כנראה תתחיל גם לעלות. ואז תגיעו למצב שאומנם התשלומים הראשונים יהיו בגדר היעד שהצבתם לעצמכם, אבל במשך הזמן הם רק יעלו ( בגלל החשיפה למדד + שינוי הפריים ).
 
משכנתא בסכום 783K יהיה מאוד קשה להתאים להחזר שאתם רוצים, וזה למה אני מתאר לעצמי שהבנק הביא לכם את התמהיל הזה שרובו חשוף למדד.
מה קורה גם עם המשתנה כל 5 שנים, אתם מתכננים לסגור אותה עוד 5 שנים? תהיו בטוחים שהבנק הולך לשנות ( לרעתכם ) את הריבית עוד 5 שנים.
 
זה דוגמא לתמהיל לא טוב, ולאחיזת עיניים שהבנקים נותנים על ההבדל בין התשלומים הראשונים לבין מה שעתיד לקרות עם חלוף השנים.
תקופה למסלול פריים
07/07/15 10:51
35צפיות
האם כדאי לקחת ל 20 שנה ואז ההחזרה החודשי יורד (ואז הריביות האחרות טובות יותר....) או שזה לא משנה ועדיף לקחת לכמה שפחות שנים כדי לשלם כמה שיותר עם ריבית הפריים הנמוכה?
האם ניתן לשנות את תקופת הפריים בכל רגע נתון בשכנתא ללא שום קנס?
שאלה על ריביות ומסלול בהלוואה לכל מטרה
07/07/15 09:41
50צפיות
לפני חודש וקצת ביצעתי מחזור חיצוני והלוואה לכל מטרה.
את הסכום של ההלוואה הבנק הבטיח לי רק לאחר ביטול השיעבוד של הבנק הקודם מה שלוקח זמן ובירוקרטיה לא קטנה. הזמן עבר המחזור הושלם בריביות טובות אבל אז הבנק אומר שהריביות שסגרנו אז כבר לא תקפות.  החלק של ההלוואה לכל מטרה שהיה 85 אלף ל 20 שנה בריבית 4.25 קל"צ עכשיו עומד על 4.85.  מנגד ניתן גם לקבל מסלול פריים שלטענתם עדיף במסלול של פריים + 1.75 גם ל 20 שנה.  
מה אני אמור לעשות?  לאיזה מסלול עדיף ללכת? תודה לעוזרים
º
האם הריביות שראינו בתחילת חודש יוני ישובו ?
06/07/15 21:23
127צפיות
קשה להאמין
07/07/15 08:55
145צפיות
בימים האחרונים תשואות האג"ח הממשלתי הלא צמוד ירדו ב0.15 בערך מהשיא אך עדיין הן רחוקות מהריביות של תחילת יוני ב0.8% בערך, אם מגמת הירידה בתשואות תמשך הבנקים יצטרכו להוריד קצת את הריבית אבל עדיין לא לרמה שהיתה.
º
תיקון - 0.5% ולא 0.8%
07/07/15 09:09
57צפיות
אני ישאל שוב לגבי הריביות האלו
07/07/15 01:20
162צפיות

קיבלתי הצעה למחזור משכנתא קיימת בבנק אחר, (לא היכן שאני היום) ע"ס 400,000 ש"ח שזה 30% משווי הדירה,
120,000 פריים 0.9 - 25 שנה.
280,000 קל"צ 3.60 - 18 שנה = סה"כ החזר בערך 2200 ש"ח
אני חושב שהריבית בקל"צ יקרה קצת, זה ריבית סבירה ל-18 שנה?
אם אני יקצר את הקל"צ ל-15 שנה בכמה יכולים בבנק להוריד את הריבית?
 
 
אפשר לקבל קצת יותר טוב
07/07/15 08:48
81צפיות
ל-18 שנה אתה יכול לקבל 3.4 באחוז מימון כזה, אם אתה מקצר ל15 שנה אתה יכול לקבל 3.1
תנסה לקבל הצעה בכמה בנקים
 
כמו כן מומלץ שתקח את הפריים ל30 שנה ותנסה לקצר את התקופה של הקל"צ כמה שיותר
º
תודה על התשובה
07/07/15 11:01
22צפיות
מה דעתכם על הריביות??? תודה מראש :)
06/07/15 11:34
308צפיות
מדובר על משכנתא המהווה 45% מעלות הנכס סה"כ 297,000 ש"ח.
 
212,000 בקל"צ ל- 12.5 שנים בריבית 2.9%
85,000 פריים מינוס 0.82 ל-25 שנים 
 
אשמח לתגובות בדחיפוווות :)
ריביות
06/07/15 21:30
119צפיות
2.9 לקל"צ נכון להיום נשמע מצויין.
את הפריים תנסה לעלות ל-0.9
 
תמהיל משכנתא מומלץ 800 אלף
06/07/15 11:46
316צפיות
שלום,
קיבלנו תמהיל משכנתא ל- 800,000 ש"ח מבנק לאומי כדקלמן:
1.שליש  266.000 -  P-0.9 לשלושים שנה. אפשרות פרעון ללא עמלת היוון החזר חודשי 819 ש"ח
2. שליש 267.000 קבועה לא צמודה FIX 10 שנים ריבית 2.41. החזר חודשי 2506 ש"ח
3. שליש 267.000 משתנה כל 5 צמודה למדד. ל-25 שנים. 1.94-0.6= 1.34 ריבית. החזר חודשי 1047 ש"ח
 המטרה למחזר את השליש האחרון לאחר 5 שנים כי הוא הכי מסוכן 
סה"כ החזר חודשי עומד על 4373 ש"ח
אשמח להמלצת הוזלה אם אפשר.
 
תודה!
שלום
06/07/15 21:26
72צפיות
אם אין בכוונתכם לפרוע את המסלול השלישי הייתי מוריד מעט את הסכום משם לכ 150K. ומוסיף אותו לקל''צ. לאחר חמש שנים בהנחה שהמדד יעלה אתם עדיין תהיו חייבים כ 250K  על המסלול המשתנה כך שמיחזור לא יועיל במקרה זה. אם יש לכם אפשרות להעלות את ההחזר החודשי בכ-300 ש''ח עדיף לחשוב על חלוקה אחרת. 
ארכיון הודעות
Flix
פורום עיזבון ואפוטרופסות

פורום ירושה ועיזבון

בואו להתייעץ עם רואה חשבון יוסי כהן היכנסו עכשיו >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה