לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

משכנתא למגרש
30/10/14 18:57
15צפיות
אנחנו זוג עם שני ילדים בתחילת שנות הארבעים בעלי הכנסות קבועות (עובדי מדינה) של כ 16K .
נמצאים בתהליך של רכישת מגרש שעלותו כ 600K. המגרש יהיה מוכן לבניה עוד כ שנתיים. אנו גרים בשכירות בעלות של כ 3.5K לחודש.
מעולם לא לקחנו משכנתא ולא היה בבעלותנו נכס.
ברושתנו הון עצמי של כ 950K שמורכב בחלקו מקופת גמל וקרנות השתלמות כ 250K.
אנחנו מתכננים לקחת משכנתא של כ 400K על מנת להשאיר הון עצמי לבניה, האם זו החלטה נכונה ?
במידה וכן מה תמהיל המשכנתא המומלץ עבורנו איננו מעונינים לשלם יותר מ 2000 עד 2500 ש"ח לחודש משכנתא.
ההכנסות שלנו צפויות לעלות בשנה הקרובה
 
ממליץ לדחות את המשכנתה לשלב הבנייה
30/10/14 19:39
אם בלאו הכי כל ה 950 מיועדים לפרוייקט, נצל כבר 600 לקניית המגרש ועם השאר בניית שלד  ולאחריו קח משכנתה.
במשך השנתיים המשך לחסוך  במקום לשלם על חובות
שאלה על תיזמון לקיחת משכנתא חדשה
29/10/14 10:37
57צפיות
יש לי כיום משכנתא ע"ס כ-300K על הדירה הנוכחית.  שוויה הוא כ-1.65M
אנחנו כרגע בשלב של חיפוש דירה חדשה גדולה יותר וכמעט בוודאות שבמהלך הקיץ הקרוב נעבור.  לפי סדרי המחירים ויכולת ההחזר אני מניח שנצטרך לקחת עבורה משכנתא חדשה בגובה 850-900K כולל מיחזור הנוכחית ועבור הוצאות נוספות עקב ההעברה: ריהוט, מיסים וכד'.
בנוסף, בסביבות ינואר-פברואר אני מתכנן לעזוב את עבודתי כיום כשכיר ולהפוך לשותף בחברה חדשה.  התחזית בתחילת המהלך (לפחות בשנה הראשונה) היא להכנסה דומה להכנסה כיום.  אם אעבוד כשכיר באמצעות תלוש מסודר מהחברה החדשה אז אני לא רואה בעיה אך ייתכן ואעבוד בחשבונית וכאן ההתלבטות שלי. 
האם במקרה כזה כדאי להמתין ללקיחת ההלוואה החדשה עד אשר נסגור סופית את הדירה אלא שאז אהיה עצמאי בתחילת דרכו ואני חושש שאקבל תנאים נחותים מאשר אם אקח כבר היום את ההלוואה כנגד הדירה הקיימת (אנו מסוגלים לעמוד גם כיום בהחזר הצפוי) ואתחיל להחזיר אותה אלא שכך אני צופה שאוכל להשיג ריביות ותנאים עדיפים.
האם למישהו יש המלצה\ שיקולים נוספים.
תודה.
אשמח לקבל התיחסות
30/10/14 13:00
8צפיות
מ
ק
פ
י
ץ
דחה את לקיחת המשכנתה לפברואר/ מרץ.
30/10/14 19:34
ותציג את היותך שכיר. וכמובן רק על הדירה החדשה (בתקווה שתצליח עד מרץ לסגור חוזה)
המלצות למשכנתא של 2,000,000
30/10/14 15:11
44צפיות
שלום,
יש לי משכנתא שלקחתי בתנאי דיי גרועים לפני שנתיים בסך 2,075,000
בזמנו מדובר היה במימון של 50%
אני רוצה למחזר אותה ומבקש המלצה לתמהיל ריאלי,
מדובר בבית פרטי, מניחה שאם נביא שמאי היום הסכון כבר יהיה פחות מ 50%,
עלינו- זוג+3, הכנסות נטו של 30K
הכוונה היא למכור חלק מהנכס בשנים הקרובות (הוא נמצא בשלבי קבלת היתר) לכן אין לי בעיה לקחת חלק מהסכום בבלון.
אנא ייעוצכם המקצועי :)
הפרטים לא מספיקים לתיכנון
30/10/14 16:14
21צפיות
יכולת החזר חודשי
גודל הבלון
מעדיפים לא לעבור את ה 10..
30/10/14 18:48
11צפיות
הבלון כמה שצריך כדי לא להגיע להחזר הזוי
 
º
אופס, הגבתי ממחשב אחר על משתמש של מישהו אחר
30/10/14 18:49
3צפיות
כדאי מאוד לשבת ולבחון כמה אופציות
30/10/14 19:28
אפשרות אחת זה
700 בפריים ל 25-30 שנה
700 בקל"צ  ל 20 שנה
600 במל"צ  ל-20 שנה
עם הבלון תמיד ניתן לבצע פרעון מוקדם...
האם למחזר
30/10/14 14:33
24צפיות
אנחנו זוג + 1 הכנסה  16,000 לקחתי משכנתא לפני שנה
183,000 פרים מינוס 0.9 ל 25 שנה
276,000 קל"צ 3.5% ל 12 שנה
67,000 משתנה צמודה 1.9% ל 20 שנה (כדי לסגור אחרי 5 שנים)
24,000 צמודה בריבית 0 לחמש שנים
החזר כ 3,800
נשאר בהתאמה:
177,200
258,700 עם קנס של 800 ש"ח
64,300
19,500
האם כדאי למחזר הכל/רק את הקל"ץ או כלום?
גם חשבתי להעיף את הלואה עם הריבית אפס ולקחת אותה עם הקל"ץ ל 10 שנים.
מה המס רכישה על קניית קרקע חקלאית ?
30/10/14 09:14
29צפיות
האם יש אחוז קבוע בחוק ?  ומה עושים אחר כך במידה ותהיה מופשרת ויבנו שם אז גם אז צריך מס רכישה על הבנייה ?
קרקע חקלאית
30/10/14 09:53
35צפיות
תשלם מס רכישה 5%
 
כאשר הקרקע תופשר תשלם היטל השבחה של 50% מעליית ערך הקרקע, אם זו קרקע של מינהל היא חוזרת למינהל כנגד פיצוי.
 
על הבניה לא משלמים מס רכישה
רגע רגע
30/10/14 11:22
27צפיות
אתה בא להגיד לי   שאם קניתי קרקע  ב 300,000  לא מופשרת .
והקרע בתהליך ההפשרה עלתה למיליון
אז אני אשלם 50 אחוז  מהרווח שלי  שהוא 700K   . .?
 
אודה להסבר.
היטל השבחה
30/10/14 12:45
23צפיות
או קיי ועל הבנייה האם אני משלם היטל השבחה ?
30/10/14 14:31
16צפיות
בא נאמר במספרים  קרקע חקלאית עלתה לי 300K 
לאחר הפשרה שווה 800K   לאחר בנייה רוויה שווה 2 מיליון
 
מה אני משלם למדינה ?  מיסים היטלים ושאר ירקות ?  האם אני משלם מההון שלי או דרך משכנתא אפשר?
מהי הדרך הכי מומלצת לקחת משכנתא לבניה עצמית
29/10/14 10:39
72צפיות
אנחנו (זוג+1) מתכננים לבנות בית צנוע בגליל, ומתלבטים כיצד הכי מומלץ לממן את הפרויקט הזה= באיזה שלב כדאי לקחת משכנתא.
בחודשים הקרובים נקבל קרקע מהמינהל שעליה נשלם רק פיתוח כ 200K ש"ח. משערים שהפיתוח והבנייה יארכו כשנתיים.
הבית יהיה כ 150 מ' בשתי קומות ועלותו המשוערת כ 850K .
הון עצמי 250K .
נכסים- דירת מגורים ששוויה כ 800K , עליה יש לנו משכנתא של 200K . 
דירה נוספת מושכרת (יש אפשרות לשעבד ולקבל 50% מערכה= 200Kׂׂ) לא מעוניינים למכור אותה.
אפשרות ללקיחת הלוואה מהמשפחה בגובה של 250K  אותה נחזיר בהמשך  עם לקיחת המשכנתא על הבית החדש.
התוכנית שחשבנו עליה היא-
תשלום על הפיתוח + השלד ( כ 500K ) מההון העצמי והלוואת משפחה.
מכירת הבית, עם סיום השלד ולקיחת משכנתא להמשך הבניה.
לאור הריביות הנמוכות כיום האם זו הדרך המומלצת למימון? או שכדאי לערב את הבנק בשלב מוקדם יותר?
נשמח לשמוע הארות והערות.
תודה מראש,
אורי. 
 
אם לא טעיתי בחשבון
29/10/14 22:02
54צפיות
מדובר במשכנתא של 200K  תבדקו אפשרות של לקיחת הלוואה.
 
אם כמשכנתא
 
קחו 65K בפריים ועוד 135K בקל"צ  בהתאם ליכולת ההחזר.
 
את הקל"צ תמשכו כעת לשם רכישת המגרש ואת הפריים בהתאם לצורך בהמשך.
תודה על התשובה. שאלות המשך.
29/10/14 23:58
35צפיות
במקרה זה, מה היתרונות של הלוואה על פני משכנתא?
עד כמה שידוע לי, בדר"כ בהלוואה הריביות יקרות יותר.
אם כמשכנתא,
ידוע שהבנק מאפשר רק 50% לנכס שני, יכול להיות שיאשרו רק מחצית מעלות המגרש? (=100Kׂ)
על פי מה יעריכו את שווי הפרוייקט בשלב התחלתי כזה שאפילו אין עדיין אדריכל?
בהתאם לתמהיל שהצעת, ובהנחה שהבנקים יסכימו, כדאי גם לקחת חלק מהפריים כדיי לקבע ריביות?
בהחזר של 2500, באותו תמהיל, קל"צ 5 שנים, פריים 30 שנה, לאיזה ריביות לשאוף? (מנסיון במשכנתא נמוכה הריביות לא מדהימות).
תודה על המענה.
 
 
 
תשובות
30/10/14 09:08
27צפיות
בטעות דילגתי על שורת הדירה הנוספת. לכן יתנו לך מימון של 50% בלבד.
 
הפרוייקט 1050K מקווה שנלקחה רזרבה לבלתי צפוי שהוא צפוי.
 
לכן ניתן לבקש מסגרת של 500K בלי שום בעיה.  מתבססים על ההערכה שלך , כסף ייתנו לאחר ששמאי יבחן את הביצוע בכל שלב ושלב.
 
לכן 100K על המגרש בקל"צ ועוד 100K בפריים בהמשך.
 
על ה 500K כבר ייתנו ריביות טובות
 
הלוואה אכן בריבית טובה יותר  ...לבנק , אבל נחסכים ממך ביטוח חיים ומבנה שמאי וכו'
תודה, ועוד שאלה
30/10/14 11:34
17צפיות
הבנתי. 
מבקשים מהבנק 500K על סמך הערכת בניה של 1050K .
הבנק משחרר בשלבים לפי ההתקדמות: מגרש, יסודות, שלד, וכו.
קראתי בעבר שהבנק משחרר 50% מערך השלב שבוצע, לכן ה קל"צ 100K בהתחלה.
במחשבה שניה, עדיף לנו לקחת 300K כדיי שיהיה רזרבה לבלתי צפוי.
איזה תמהיל אתה מציע כך שהמסלול בסכום האחרון שהבנק נותן יהיה אופציה לבלתי צפוי?
מעריך מאוד את העזרה שאתה נותן פה והזמן שאתה משקיע.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
המשך
30/10/14 12:53
15צפיות
לוקח תמהיל כאמור על 500K
 
תוכל על סמך זה למשוך 165K בפריים ועוד 100K בקל"צ והמשלים משתנה כל 5 צמודה /לא צמודה ל 30 שנה.
 
היא תסולק תמוחזר בהתאם לצורך בסוף הבניה
והגענו לתמהיל
30/10/14 14:16
15צפיות
אוקי, נראה אם הבנתי.
תמהיל  להחזר של 300K 
100K קל"צ ל5 שנים
165K פריים ל 20 שנה
235K משתנה צמודה/לא צמודה ל 30 שנה .
החזר סביב  2.5K בחודש.
אם רוצים החזר גבוה יותר לקצר את הקל"צ?
שאלה נוספת, את הקל"צ מקבל ישר בריביות המוסכמות, מה קורה עם הפריים או המשתנה שילקחו אחריי מס' חודשים,
תנאי ההלוואה יישארו? 
תודה.
רכשתי דירה - כיצד מתכננים את מועד לקיחת המשכנתא ואת התמהיל
28/10/14 11:26
232צפיות
שלום לכולם, אודה לייעוץ במקרה שלנו.
 
רכשנו דירת יד שניה ב 1.5 מילון ש"ח (לאחר כל ההוצאות -עו"ד וכד'). אמורים להיכנס לדירה ב 8/15. הון עצמי - 750,000 ש"ח משכנתא נדרשת: 750,000 ש"ח ( 50% מימון). - אין הלוואות נוספות.
עפ"י לוח התשלומים - עד 2/15 אנו נשלם באמצעות כל ההון העצמי, ומ 4/15 נצטרך להשתמש בכספי המשכנתא.
 
קצת עלינו:
זוג בנין 32+33  + תינוק, (נרצה ילד נוסף ב 3 שנים הקרובות)  מרווחים יחד נטו 16,000 ש"ח הכנסה יציבה, עולה מדי שנתיים בכ 1,000 ש"ח לשנינו ביחד (בנוסף קיימת הכנסה של 3,000 ש"ח משכירות נכס משפחתי אך לא אוכל להסתמך עליו בעתיד ואיני יודע עד מתי "נהנה" מכך).
מעוניינים לשלם עד 3,800 ש"ח לתשלום החודשי של המשכנתא. משתמשים בקרנות השתלמות לצורך ההון העצמי כך שהפדיון הבא צפוי בעוד 6 שנים ואין חסכונות נוספים.
טרם בצענו סיבוב עדכני מול הבנקים (בדקתי לפני כחצי שנה לקראת החתימה כדי להתחיל ללמוד על הנושא), ככל הנראה אעדיף מסלול שמרני של 1/3 פריים ו 2/3 קל"צ  (ממוצע תקופה של 25 שנים).
שאלות:
1. האם כדאי לקחת את המשכנתא ב 2 פעימות ?  באפריל 2015 אצטרך רק חלק מסכום המשכנתא כ 300 אל"ש.  האם כדאי לקחת את מלוא הסכום של המשכנתא או לבצע חלוקה לפעימות (אודה אם תסבירו לי כיצד הדבר נעשה).
2. אשמח לקבל תמהיל אופטימלי שניתן להשיג ביחס לנתונים שהצגתי.
3. במידה ואצטרך 50,000 ש"ח נוספים לצורך שיפוץ (או יותר נכון "דיגום" הדירה) האם כדאי לקחת הלוואה נפרדת לאחר קבלת המשכנתא כדי לא לפגוע בתנאי המשכנתא (50% מימון) או להגדילה ?
4. מתי לדעתכם עלי להתחיל בסיבוב הבנקים ?
 
אשמח לספק מידע נוסף במידה ונדרש, אודה לחוות דעתכם וייעוץ
תודה
רותם
 
 
 
 
מקווה שטרם פרעתם את הקה"ש!!!!!
28/10/14 11:51
191צפיות
אל תפרעו קחו הלוואה מהקה"ש במקום כך תשמורו על יתרונות הקה"ש +נזילות
 
כמה  יש בקה"ש??
יש 72,000 ש"ח בקה"ש
28/10/14 11:56
138צפיות
יש 72,000 ש"ח בקה"ש, מה אתה ממליץ ?
 
אנו עושים את כל המאמצים כדי להוריד את אחוז המימון, ולכן גם שאלתי לגבי ה 50K לצורך השיפוץ שהינו מותרות ברובו.
 
רותם
טוב ושאלות
28/10/14 12:06
160צפיות
מה מחיר הדירה לפני ההוצאות  ? האם מקבלן או יד שניה?
 
עד 60% מימון הבנק יהיה נחמד אליכם כמו ב 50%
 
לוח תשלומים יותר מפורט ואם מקבלן האם צמוד ?
 
עד מתי ניתן  לבנות על ה 3000 ש"ח שכ"ד?
 
בדוק בקה"ש את תנאי ההלוואה אצלם
תשובות
28/10/14 12:16
139צפיות
מדובר בדירת יד שניה, כל ההוצאות הנלוות שולמו (עו"ד בלבד, היה מס רכישה פחות מ 100 שח  ששולם).
לוח תשלומים:
 
שלום מההון העצמי עד כה: 500,000 ש"ח
 
2/5 ישולמו 250,000 ש"ח נוספים מההון העצמי.
4/15 ישולם  400,000 ש"ח - משכנתא
6/15 ישולם  200,000 ש"ח - משכנתא
 
עם הכניסה ב 8/15 - 150,000 ש"ח  - משכנתא
 
אבודק לפי המלצתך את תנאי ההלואה בקה"ש.
 
אשמח בכל זאת לקבל תשובות לגבי קבלת משכנתא בפעימות ולקבל תמהיל רצוי
 
תודה על עזרתך
 
רותם
 
* יכול לבנות על ה 3,000 ש"ח מקסימום לעוד שנתיים.
תקבל תמהיל אל דאגה
28/10/14 12:25
151צפיות
לחדד ניתן ב 3000 ש"ח שכ"ד להשתמש למשכנתא או הם הולכים למילקי
 
בדוק מול קה"ש
 
ואז תקבל תמהיל מהסרטים
ה 3,000 ש"ח הולכים משכנתא, אנו חיים אורך חיים שאינו פזרני :)
28/10/14 12:43
122צפיות
 
ה 3,000 ש"ח הולכים משכנתא, אנו חיים אורך חיים שאינו פזרני :),
 
 
ממתין
29/10/14 10:22
78צפיות
לתשובה מהקה"ש
תנאי הלוואה מקה"ש
29/10/14 11:24
100צפיות
אוקיי, בדקתי את תנאי ההלוואה של קה"ש והם:
סכום הלוואה: 57,000 ש"ח בתנאים הבאים:
1. הלוואה לשנה - P-0.67
2.הלוואה ל 3 שנים- P-0.57
3. הלוואה ל 5 שנים - P-0.47
4. הלוואה ל 7 שנים - P-0.37
 
הציעו אפשרות גם לגרייס של שנה, אך נראה לי שלא אשתמש בו.
עמלת פרעון מוקדם בסך 60 ש"ח בכל רגע נתון
 
ממתין להמלצך
 
רותם
 
לא כל כך נחמדים
29/10/14 11:27
103צפיות
תבקש הלוואת בלון ותנאיה. כלומר תשלום של הריבית בלבד.
הלוואות בלון - קה"ש
29/10/14 15:22
78צפיות
היי, חזרתי עם תשובות
הלוואת בלון מקה"ש ע"ס 57,600 ש"ח (80% מהקרן הנזילה)
לשנה -  החזר ריבית 52 ש"ח לחודש
ל 3 שנים - החזר ריבית 57 ש"ח לחודש
ל 5 שנים - החזר ריבית 61 ש"ח לחודש
ל 7 שנים - החזר ריבית 66 ש"ח לחודש
בסוף התקופה אוכל לבחור האם להחזיר את הקרן מפדיון קה"ש או מהעו"ש.
 
ממתין להמלצתך ולתשובתיך לגבי הפעימות
 
תודה
רותם
º
כמובן הריביות הן נכון לריבית הנהוגה כיום
29/10/14 15:49
54צפיות
שאלה
29/10/14 19:26
69צפיות
האם המוכר יתנגד לקבל בתשלום הבא 400K ( אולי נקדים אותו ל ינואר אפילו ) ובתשלום אחריו 250K
 
מניח שלא
שינוי לוח תשלומים
30/10/14 09:59
36צפיות
היי,
בדקתי את הנושא ואפשר לשנות את אופן התשלומים הבאים לאופן הבא.
 
1/4  500,000 ש"ח
1/5  370,000 ש"ח
בעת הכניסה לדירה ב 1/8  130,000 ש"ח
 
מהי המלצתך ?
 
רותם
בוא נחדד אם לא הייתי מובן בהודעה הקודמת
30/10/14 10:26
40צפיות
אני רוצה לשלם ב ינואר 400K כדי לקחת אותם בקל"צ כאשר הריבית ברצפה.
 
האם תהיה בעיה בכך?
 
עד 1.4 ייתכן כבר שינוי , לא רוצה להסתכן.
 
אחרי זה תחלקו את היתרה כאוות נפשכם, כי אני אקבע את  המרווחים של המסלולים האחרים
תודה, אבדוק, אשמח להבין את התמונה המלאה של התמהיל הרצוי
30/10/14 10:34
38צפיות
תודה, אבדוק, מהו התמהיל של מה שאתה מתכנן,
 
אשמח להבין יותר טוב את התמונה המלאה
 
שוב תודה על המענה המהיר והייעוץ המקצועי
 
רותם
הסקרנות הורגת
30/10/14 10:53
49צפיות
שלום בנק
 
אני רוצה משכנתא של 900K   שזה 60% מימון
 
300K בפריים ל 30 שנה במינוס 0.9
380K בקל"צ ל 15 שנה ריבית כ 3% אולי אף פחות
220K במשתנה כל 5 צמודה ל 30 שנה ריבית כ 1.4
 
החזר 4300 ו 60% מימון הבנק מבסוט בסבבה.
 
בתשלום הראשון מושכים את כל הקל"צ ו 10K מכל אחד משני המסלולים האחרים כדי לקבע מרווחים.
 
את מסלול ה 220K נפרק לכמה גורמים.
 
הראשון הוא מסלול פיתוי של 90K  אותו ניקח ונחזיר בסוף
השני 60K ייפרע על ידי הלוואה מהקה"ש  ( עד למשיכה יהיה לך עוד קצת כסף בקה"ש )
השלישי 70K יישאר והוא ייפרע על ידי השכ"ד
 
שים לב שתמהלתי לך כאן גם את ה 50K שרצית לדיגום
 
והכל ב 3870 ש"ח לחודש.
תודה רבה ! אבדוק עם המוכר
30/10/14 13:37
23צפיות
תודה רבה על הייעוץ המקיף.
 
הצלחת לפתוח לי את "הראש" באופן שלא חשבתי עליו :) נראה טוב ויעיל.
 
מה לגבי פעימות לקיחת המשכנתא על פני לוח התשלומים, כיצד הדבר עובד ? או שהמלצך היא לקחת את כל ההלוואה בינואר ?
 
רותם
 
 
 
לגביי קרן השתלמות
30/10/14 13:15
33צפיות
אתה מציע לקחת הלוואת בלון כנגד הקהל  , אם אדם ימשוך מהקהל בלי הלוואה האם הוא שובר את הוותק וחסום להפקדות חדשות יותר .
אם יש לי משכתנא בריבית נמוכה מאוד הכל קלצ  2.2   האם כדאי לקחת את הכסף של הקהל ולסגור את המשכנתא או להשאר עם הקהל כי שם התשואות יפות .
 
תודה מראש,
האם כדאי למחזר?
29/10/14 15:38
111צפיות
לפני כשנה מחזרתי 2/3 מהמשכנתא במסלול קל"צ ל-14 שנה בריבית של 3.9%.
הבנתי מקריאה בפורום שכיום ניתן לקבל ריביות טובות יותר ל-13 שנה הנותרים.
 
איזה ריבית ניתן לקבל?
בהתחשב בתשלום הצפוי על פתיחת תיק ועמלת הפרעון המוקדם הצפויה כדאי בכלל לבצע מיחזור שוב?
 
תודה מראש
 
תגיד אתה אמיתי
29/10/14 15:59
102צפיות
ניתן לקבל ריבית טובה יותר היום בתלות בגורמים רבים .
 
אפילו את הסכום לא כתבת.
 
אז איך לדעתך תקבל תשובה?
יותר פרטים
29/10/14 16:20
70צפיות
המשכנתא המקורית נלקחה על סכום של 500 אלף ש"ח לפני כשלוש שנים.
 
165 אלף נלקחו בפריים - 0.8% ל-30 שנה, כיום נותרו 161,160 ש"ח ל-27 שנים. (כולל עמלת פרעון מוקדם של 221 ש"ח)
335 אלף מוחזרו לפני כשנה בקל"צ עם ריבית של 3.9% ל-14 שנה. כיום הסכום המעודכן הוא 331,719 ש"ח. (כולל עמלת פרעון מוקדם של 9100 ש"ח).
 
אני מניח שאין טעם למחזר את החלק של הפריים אבל ייתכן שכדאי למחזר את החלק של הקל"צ בתלות בריבית שניתן להשיג בתנאי השוק כיום.
 
בנוסף , יש עלות פתיחת תיק של 850 ש"ח.
 
איזה ריבית ניתן לקבל היום על הקל"צ ל-13 שנה?
בתלות בעמלת הפרעון המוקדם ועלות פתיחת התיק האם בכלל המיחזור כדאי?
שאלונת חשובה
29/10/14 17:55
56צפיות
יכולת החזר
 
מקור לסילוק חד פעמי כמו קה"ש שניתן להשתמש בו, אם כן מועד וסכום?
תשובה
29/10/14 18:12
58צפיות
מדובר במשכנתא המהווה כשליש מערך הדירה ששוויה הנוכחי הינו 1.5-1.6 מיליון.
 
יכולת החזר מקסימלית של 3500 ש"ח
כיום משלם כ-3200 ש"ח לחודש
 
יש קרן השתלמות נזילה עם 110,000 ש"ח שאני מעדיף לא לגעת בה.
 
ברשותך נעשה משהו יצירתי
29/10/14 18:32
56צפיות
לא ניגע בקה"ש בנזילותה וברווחיה , אבל נבקש הלוואה מהקרן 70K בבלון
 
את הפריים הייתי מושך ל 30 שנה בפריים מינוס 0.9
מהקרן כאמור לוקח 70K בפריים  מינוס חצי
בקל"צ יישאר אחרי הקנס והפרעון מהלוואת הקה"ש 262K שיילקחו ל 8 שנים בריבית כ 2.2
 
סה"כ החזר חודשי 3550 ש"ח
 
חיסכון   50K אם התעניינת לדעת
תודה ישהו
29/10/14 19:10
44צפיות
לא כל כך הבנתי את נושא הלוואת הבלון:
מחזירים רק את הריבית בתקופת הבלון אבל בסוף תקופת ההלוואה (למשל לאחר 5 שנים) אצטרך להחזיר את הקרן לא?
איך אחזיר את הקרן בתום התקופה מבלי לגעת בקרן ההשתלמות?
 
 
פשוט
29/10/14 19:31
48צפיות
או על ידי לקיחה של בלון חדש הרי  ב5 שנים הבאות התווספו כספים, או על ידי הפיכתה מהלוואת בלון להלוואה רגילה בה פורעים קרן+ ריבית.
 
המקסימום כאמור הוא בד"כ 7 שנים  ועל כך בניתי, שנה לאחר מכך  , מסתיים לך מסלול הקל"צ כך שתוכל להתחיל לפרוע כבר קרן + ריבית, ביחד עם קיצור הפריים
אבל איפה החסכון?
30/10/14 12:22
27צפיות
אתה חישבת חסכון של 50 אלף בתמהיל החדש, אבל כדי לממש אותו אני אשלם מכיסי 70 אלף ש״ח

אז מה ההיגיון הכלכלי לכך?
חיסכון
30/10/14 12:48
30צפיות
לקחת ( החלפת ) מסלול הלוואה במקום בבנק בקרן . לא הבאת כסף מהבית
 
אחרי שתפרע את הכל תחסוך 50K
רוצים לזכות בכרטיס זוגי לסרט|?|
30/10/14 11:41
5צפיות
|אקשן| אנחנו מחלקים 30 כרטיסים זוגיים לסרט "קרניים". היכנסו כבר עכשיו לפורום ביקורת סרטים וקולנוע
וכתבו לנו על סוד שנחשפתם אליו בטעות, או סוד שסיפרו לכם ולא רציתם לדעת מלכתחילה ואולי תוכלו לזכות!

לפרטים נוספים והשתתפות בתחרות:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...

|רמקול|היום בין השעות 16:00-18:00 נארח בפורום הריון ולידה - תמיכה את ד"ר ליזה רובין רופאת ילדים.
ד"ר רובין תשמח להכין אתכם לחורף הקרוב, האם כדאי להתחסן? ואיפה?

מוזמנים לשאול את שאלותיכם כבר עכשיו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...

|*|אנחנו מזמינים אותך לשתף אותנו בלוק של הגבר שלך, היכנסי לפורום שיחת נשים,
ספרי לנו מה סגנון הלבוש של הגבר שלך ותוכלי להלביש אותו בקולקציית הגברים של קסטרו!

לפרטים נוספים והשתתפות:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...
מיחזור לאחר שנתיים
29/10/14 13:25
93צפיות
שלום חברים,
שאלתי את השאלה לפני כשבועיים - עכשיו יש לי נתונים לגבי גובה הקנס על מסלול הקלצ.

התיעצות למיחזור משכנתא שנלקחה לפני כשנתיים,
זוג +2 ,הכנסות : 20K נטו.
אין צפי להכנסות עתידיות כגון קרנות השתלמות וכו.
 
 
תמהיל של משכנתא שנלקחה לפני כשנתיים:
סכום מקורי: 512K

יתרות ב2 מסלולים:
100K   פריים מינוס 0.95 ל25 שנים   (20% מהלואה)  נשאר :94K    ,אין קנס לפרעון מוקדם
410K   קלצ ל 10 שנים  3.5%   (80% מהלואה)        נשאר  : 348K  - קיים קנס של 9200 ש"ח על פרעון מוקדם,בדקתי בבנק
 
סה"כ יתרה לסילוק כולל הקנס: 451K
 
יש לציין שחלפו כשנתיים מאז שלקחתי את ההלואות
כלומר קלצ נשאר לשלם 8 שנים.

החזר חודשי כ 4500 ש"ח
 
יתרת התשלומים:

החזר חודש רצוי : 4500 ש"ח
החזר רצוי  בשנים 8-10  שנים.
תהמיל מועדף: 20\80  פריים\קלצ   או  שליש פריים ו 3\2 קלצ 
מבקש המלצה לתמהיל וריביות והאם שווה לי למחזר לאור הקנס של  9000 ש"ח
 
תודה!
 
מיחזור
29/10/14 19:59
79צפיות
הפריים   ללא שינוי הקל"צ ל 8 שנים לערך ב 2.2%
 
החזר 4500  חיסכון אחרי תשלום הקנס כ 10K
אפשר לדעת איך עשית את החישוב?
29/10/14 23:28
52צפיות
האם יש לך איזשהו אסקל?
תודה
מחשבון משכנתא עושה את העבודה
30/10/14 11:12
40צפיות
ישנם רבים , רק גגלי
בבקשה דעתך -החזר חודשי בסביבות 2250 ש"ח
29/10/14 23:36
69צפיות

מה לבחור בבקשה. זוג צעיר. לא ייכנסו כספים בשנים הנראות לעין.... שאלת לגבי יכולת ההחזר והיא בסביבות 2250 ש"ח לחודש
160000 קל"צ 12 שנה ריבית 2.42
129000פריים 30 שנה פריים מינוס09
141000 משתנה כל 5 לא צמודה 30 שנה בריבית 3.01
 
240000  קל"צ  16 שנה ריבית 3
95000  פריים 30 שנה פריים מינוס 0.85
95000 משתנה כל 5 לא צמודה 30 שנה בריבית 2.62
 
270000  קלצ 180שנה ריבית 3
80000 פריים 25 שנה  פריים מינוס 0.85
80000 קבועה לא צמודה 25 שנה בריבית 2.62
 
מה דעתך בבקשה??:)
 
º
מבין האפשרויות הראשונה עדיפה
30/10/14 09:19
27צפיות
דעתי
30/10/14 11:10
38צפיות
אם אין לך מקור לסילוק עד לתחנה לא נוגע ב משתנה
 
140K בפריים ל 30 שנה במינוס 0.9
290K בקל"צ ל 17 שנה ריבית כ 3-3.2 אולי אף פחות
 
החזר כ 2250 ש"ח
הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה
29/10/14 23:44
90צפיות
שלום ,אחד הבנקים נותן הלוואה של 30,000 ש"ח ללא ריבית וללא הצמדה לשלוש שנים כאשר כל חודש יש להחזיר לבנק 833 ש"ח אם חישבתי בראש נכון.
אני רוצה לשאול בנוגע לזה:
אני צריכה משכנתא של 450000 ש"ח (עוד לא בחרתי תמהיל אבל כנראה זה יהייה שליש פריים, שליש קלצ, שליש משתנה כל 5 לא צמודה).
ונשאלת השאלה אם כדאי לקחת משכנתא של 420,000 ש"ח ולהעביר למוכר 30000 ש"ח שלא כחלק ממשכנתא.
נכון שבשלוש השנים הקרובות ההחזר החודשי יהייה גבוה ב  400-500 ש"ח בגלל החזר ההלוואה ויש לי האפשרות לכך בלי בעיה.
השאלה אם כדאי לקחת את ההלוואה שהבנק נותן ולצמצם את גובה המשכנתא הדרושה???  או לוותר על ההלוואה ולקחת משכנתא של 450000 ש"ח??
 
תודה לימור
מענה + כולם
30/10/14 09:09
58צפיות
זה מאוד אישי ואני אסביר
הלוואה ללא ריבית וללא הצמדה עלולה להיות יקרה מאוד והתשלום יתבטא באפיקים האחרים  לדוגמא
אם כושר ההחזר החודשי האופטימאלי הוא 3.000 ש"ח לחודש וכך מתוכננת המשכנתה   בלקיחה הלוואה נוספת בהחזר של 800  מפחית את כושר ההחזר החודשי למשכנתה  ל 2.200  ובהכרח מכתיב תקופה ארוכה יותר וריביות יקרות יותר במשכנתה.
לעומת זאת אם למשפחה הכושר ל-3 השנים הראשונות גבוהה יותר כי המשפחה מתכננת ילד ולפיכך לא רוצה להתחייב על 3.800 לכל אורך המשכנתה ורק בתחילתה, אז בהחלט מומלץ.
לפיכך השאלה אליכם אם יש לכם יכולת גבוה יותר בלי שום בעיה למה תיכננתם מראש על פחות?
תשובה לך אריק
30/10/14 09:14
38צפיות
כי זו דירה להשקעה והשאיפה היא שהשכר דירה יממן את המשכנתא ולא ייצא מכיסנו כמעט כלום עד לסיום שנות המשכנתא.
אולי זו טעות.....??
כי יש לנו יכולת החזר של אפילו 2500-2600 ש"ח בחודש.
מה דעתך?
תודה לימור
 
כלכלית זו טעות
30/10/14 09:16
42צפיות
הגדילו החזר חודשי ומהר יותר השכ"ד יכנס נטו לכיס שלכם.
אריק - אז ככה עדיף???
30/10/14 10:04
30צפיות
אם כך האם כדאי לשנות תמהיל:
במקום 287000 קלצ 18 שנה 3% ריבית, ופריים 143000 30 שנה 0.9 החזר חודשי 2181.
האם עדיף לדעתך 260000 קלצ 15 שנה 2.55%,    140000 פריים 30 שנה %0.9,    30000 קל"צ 12 שנה ריבית 2.55%    החזר חודשי 2474
??
והאם הריביות טובות או שניתן לשפר עוד?
תודה מראש
לימור
המלצתי
30/10/14 10:59
29צפיות
ההסבר של אריק הוא ברור בהיר ונכון לגבי הלוואת ההטבה , שיכולה להפוך לקללה.
 
למצבך
 
תחליטי מה ההחזר הרצוי לך שיכלול את השכ"ד וחלק מכיסכם.
 
לפי זה ניתן יהיה לתמהל.
 
להזכירך הבנק לא מחלק כסף בחינם לכן החזר מהיר יותר פירושו פחות ריבית לשלם  לבנק!!
קרן השתלמות
29/10/14 11:28
155צפיות
רוצים למחזר משכנתא
יש קרן השתלמות שתהיה נזילה בעוד 2.5 שנים שלא רציתי למשוך אותה לכן לא ציינתי שיש
לכן ההומלץ לי תמהיל העדר
פריים ל-30 שנים
קל"צ לבערך 9 שנים
אבל אני רואה פה הרבה ממליצים במקום קרן השתלמות לקחת הלואה מקרן השתלמות
האם זה יכול לשנות את ההמלצה למיחזור?
בוודאי
29/10/14 11:35
115צפיות
תני פרטים כמה לדעתך יהיה בקה"ש בעוד 2.5 שנים וכמה יש עכשיו  וגם בררי עם הקרן את תנאי ההלוואות שלהם כאשר הקרן תהיה נזילה וגם היום
תודה והמשך
29/10/14 11:49
82צפיות
אתה יכול בבקשה להסביר מה ההגיון בלקיחת הלואה מקרן השתלמות?
בעוד 2.5 שנים יהיו בה כ-70000.
שאלה נוספת - אולי עד אז נרצה להחליף את הרכב שלי - כ-30K שבעיקרון אפשר לקחת הלואה לכל מטרה אבל האם כדאי?
לגבי רכב - זה בסימן שאלה - תלוי אם הרכב העכשוי יהיה במצב טוב או יתקלקל הרבה - אולי בעוד שנ ואולי בעוד 5 שנים ואולי בעוד 10 שנים. אנחנו נוכל לקחת הלואה לכל מטרה ולגמור אותה בכמה שנים מתשלום שוטף, השאלה אם כדאי?
חומר למחשבה...
29/10/14 11:59
85צפיות
 
מהי אותה הלוואה מקרן ההשתלמות...
 
אדם עובד ומפריש חלק מהכנסתו לקרן השתלמות בגוף פיננסי. זה כסף שלו שהוא עמל עבורו והרוויח.
אותו גוף פיננסי, גובה מאותו אדם דמי ניהול על ניהול ההפקדות בקרן.
האדם נוטל הלוואה מאותו גוף פיננסי בריבית תחרותית ביחס לאשראי בנקאי.
 
או במילים אחרות, יש גוף פיננסי, שמלווה לאדם את כספו שלו (של האדם) שאותו הוא כבר הרוויח, לא רק שהוא מלווה לאדם את כספו שלו, הוא ממשיך לגבות דמי ניהול על הכסף שהוא מלווה מחד, וריבית על ההלוואה מנגד , וזה הרי אותו כסף ....
 
בנוסף, הריבית על ההלוואה אמורה לשקף את הסיכון של המלווה ומרווח על עלויות הגיוס, מה בדיוק מסכן גוף שמלוה לאדם עד 50% מהצבירה (קרן לא נזילה). הרי אם הלווה לא מחזיר, הוא פשוט מוחק לו את החוב מהצבירה של הלווה (כספו שלו) - סיכון 0.
ובנוגע לעלויות הגיוס, הרי לא רק שאין עלויות גיוס, הלווה בעצמו וביוזמתו הפקיד את הכסף בגוף הפיננסי ועוד ש י ל ם(!) על כך דמי ניהול. לא רק שאין עלויות גיוס, יש רווחי גיוס!!!!
 
ש י ג ע ו ן !?!?!?!?!?!?!?
 
 
פרטמומבילה פיננסי חשוב על זה הפוך ותהיה עשיר
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
29/10/14 12:09
66צפיות
פעם הסבירו לי (נציג של קרן ההשתלמות כמובן),
שבמקום למשוך את הכספים אני יכול לקבל הלוואה
ולצאת מורווח כי הקרן משיגה תשואה גבוה מהריבית שהיא גובה על ההלוואה.
 
מיד הסכמתי אך שאלתי אם את סכום ההלוואה אני יכול להפקיד חזרה בקרן ואז
לקחת הלוואה נוספת ולהפקיד גם אותה בקרן...
 
או כמו שסבתי עליה השלום הייתה אומרת לופט גשאפט.
יש רק בעיה קטנה
29/10/14 12:27
69צפיות
הכסף שהקרן מלווה לי הוא לא הכסף שלי, הכסף שלי יושב בכל מיני השקעות.
שאלה: אם זה כל כך טוב, למה הקרן במקום להלוות לי לא משקיעה את הכסף בעצמה באותן השקעות?
תשובה אחת: כי בהשקעות הנפלאות כל כך יש סיכון. בהלוואה אין.
 
מניין לך?
29/10/14 12:31
62צפיות
 
אם ברגע נתון ההשקעה הכי טובה, היא להלוות לך את כספך שלך, אז הכסף שלך ישב בהלוואה שלך, והתשואה? ...... תחשוב לבד....
אין קשר בין הכסף שלי בקרן להלוואה למעט היותו בטוחה
29/10/14 12:44
49צפיות
אנשים בפורום צריכים להיות מודעים לכך שאם הקרן מעדיפה לתת לי הלוואה ב-P-0.5 ולא להשקיע את הכסף בשוק ההון, זה סותר את ההנחה שתמיד עדיך להלוות את הכסף מהקרן בשביל לא לפרוע את הקרן.
יש שיקולים שונים (מיסוי, נזילות, אהבת ושנאת סיכון ובעיקר כמה מהר אפשר יהיה להחזיר את ההלוואה לקרן).
אני לא מסכים להלך הרוחות בפורום שבכל מקרה צריך להציל את הקרן ע"י הלוואה מהקרן.
לדעתי מי שלא רואה תוכנית ברורה מול העיניים איך הוא מחזיר את ההלוואה תוך זמן סביר, שישקול שוב האם לא עדיף לפרוע את הקרן.
חשוב לזכור שהקה"ש יכולה גם לרדת.
כמו כן הפריים יתחיל לעלות מתישהו - צריכים להיות ערוכים להחזיר את ההלוואה שזה יקרה.
 
אתה איש טוב, אני התייחסתי להלוואות כשהקרן אינה נזילה.
29/10/14 12:51
53צפיות
 
שבהן הסיכון הוא 0 למלווה (מצד הלווה בכל אופן), ועלויות הגיוס הן גם 0(אם לא פחות מזה).
הוי כנרת שלי הוי כנרת שלי ההיית או חלמתי חלום
29/10/14 21:03
38צפיות
יש כינרת קרן השתלמות.
 
הנחות יסוד
 
קרן השתלמות עסק טוב לעובד על כל שקל שלו המעביד שם שלוש
 
יש הנחות מיסוי בהפקדה ויש הנחות מיסוי במשיכה.
 
בד"כ התשואה של הקרן אחרי ניכוי דמי ודמי ודמי ודמי ודמי  היא 5% ומעלה, לכך דואג הפקיד משה.
 
כמובן שהקרן יכולה גם להפסיד, אבל זה המקרה הנדיר !!
 
פלוני צריך כסף לקנות דירה כמובן שצריך משכנתא שהריבית עליה יכולה להגיע ל 3-4%
 
אז הוא נזכר שיש לו קה"ש נזילה והוא בא אל משה ואומר לו :
 
אני צריך כסף פדה לי את הקה"ש.
 
משה נחרד ושואל לשם מה ואתה כמובן מספר לו ואז הוא לוחש לך כממתיק סוד.
 
קח את הפתק הזה ( עליו רשומים שווי הקרן שלך ) אל הפקיד יעקב בחדר הסמוך.
 
יעקב על סמך הפתק הזה ייתן לך הלוואה בפריים מינוס חצי  או במינוס 0.75 במקום ההלוואה היקרה של 3% שרצית לקחת , ובנוסף אני ממשיך לתת לך תשואה של 5% וכל הכספים האחרים שתפקיד יהיו גם הם נזילים ולא תצטרך לחכות 6 שנים .
 
מה רע?
 
יקפוץ הפריים תרד התשואה תפרע את ההלוואה .
 
עכשיו כיוון שההלוואה היא בבלון היא משחררת לנו סכומים נוספים לקיצור הקל"צ
 
מה רע?
 
ואני לא משלם פעמיים האזרח  י
 
למשה אני משלם את מה שמגיע לו  והוא מביא לי את התשואה  ליעקב אני משלם את מה שמגיע לו  וביחד אני יוצא מורווח לעומת האלטרנטיבה.
ואולי לא היו הדברים מעולם.
30/10/14 09:24
25צפיות
 
ישהו אם הריבית תעלה (על החוב), והתשואה בקרן תרד, הלווה לא באמת יכול לפרוע את ההלוואה, כי הכסף כבר מזמן הפך לבלטות...
(את דמי הניהול על ההלוואה היקרה שנתת לעצמך על חשבון הצבירה המופסדת שלך, אתה תמשיך לשלם כמובן)
אני מסכים לגבי הטבות המס, אבל את אלו ניתן לבטל מחר בבוקר, או לחילופין, לתת ישירות לשכיר או למעסיק שלו.
 
גם הפקדות המעסיק יכולות להיות מוזרמות ישירות לעובד, לא שאני נגד.... אבל אפשר...
 
אני לא רואה שום סיבה לא לתת לאדם למשוך את כל הצבירה שלו תוך תשלום המס המתבקש, אם הוא זקוק למזומן טרם הפשרת הקרן.
הן אפשר הן אפשר שיהיה זה פשוט כבר מחר
30/10/14 09:43
27צפיות
הולך למשה מבקש ממנו לפדות ושיעביר את הכסף אל יעקב.
 
לא דמי ניהול לא הלוואה והבלטות נשארות ואולי מתחת לבלטות טמון משהו.
כל שנבקש לו יהי
30/10/14 09:57
17צפיות
 
לו הייתה הקרן נזילה, יכל היה לפרוע את ההלוואה...
 
לו נותרו לו עוד שנה\שנתיים, כל שנותר לו לעשות הוא לשבת ולראות את ההלוואה שנטל מכספו שלו מתייקרת, את החיסכון שנותר מכספו שלו הולך וקטן, והכל במימון דמי הניהול שלו....
עוד חוזר הניגון
30/10/14 10:16
18צפיות
אנו דנים בבחירה בין מימוש הקרן הנזילה לבין לקיחת הלוואה ממנה והמשך נזילותה.
 
הגברת דיווחה כי יש לה קרן נזילה בעוד X שנים.
 
עד למועד הנזילות אתה לוקח בבנק או בלון או צמודה כל 5 ל 30 שנה  בעת שהקרן נזילה אתה פורע את המסלול בבנק בהלוואה מהקה"ש בבלון והחיים סבבה.
שידיך ריקות ועירך רחוקה
30/10/14 10:28
17צפיות
 
כאשר הקרן נזילה, זו כבר בחירה של הלווה.
 
כאשר הקרן איננה נזילה (המקרה שהתייחסתי אליו), הלוואת הבלון תהיה כנראה לא פחות יקרה מהלוואת הקה"ש שהתייקרה לה פתאום. אין סיבה שאדם לא יוכל להשתמש בכספו שלו כשהוא זקוק לו....
 
קרן נזילה זה מזומן לכל דבר, רוצה תחזיק, רוצה תמשוך.
 
 
וכאן באה השאלה מה עדיף
30/10/14 10:34
19צפיות
האם למשוך קרן שתשואתה לשם הדיון 5% כדי לכסות הלוואה שעלותה 3% או להשאיר אותה להמשיך להינות ממנה ומהנזילות של ההפקדות הנוספות ללא צורך להמתין 6 שנים נוספות  ולקחת הלוואה של 1% ולכסות את ההלוואה של ה 3%
 
אני חושב שהשארת הקרן ולקיחת ההלוואה הוא  פתרון יפהפה וכלכלי.
למחזר או לא למחזר - זו השאלה!
29/10/14 23:07
69צפיות
שלום,
לפני כשנה לקחתי משכנתא על סך 730K על דירה ב 1120K ב-2 מסלולים:
240 אלף בפריים מינוס 0.91 ל-20 שנה
490 אלף בקל"צ 3.57 ל-12 שנה
החזר חודשי היה כ-5400, היום 5240. יכולת החזר עד 5500 כולל ביטוחים.
זה כמובן היה בהמלצתכם... שוב תודה!
 
היתרה כיום היא 231K בפריים ו463K בקל"צ ועמלת סילוק של 2675 ש"ח.
(אגב, זה הגיוני? נראה לי נמוך... הפרטים נלקחו מהאתר של מזרחי טפחות והיא עבור ההיוון בלבד על החלק של הקל"צ)
 
נשאלת השאלה האם למחזר עקב ירידת הריבית בשנה האחרונה?
(הנני רווק, הכנסה של 16 נטו ולפי יתרת הסילוק, המשכנתא עדיין מעל 60 אחוז מערך הדירה)
 
התיחסות כללית למסלול ה"עדר"
30/10/14 09:47
52צפיות
מסלול העדר 1/3 פריים 2/3 קל"צ אינו מתאים למי שעוקב אחר המשכנתה חעיתים קרובות ובכונתו לבצע מיחזורים או פרעונות מוקדמים בטווחים קצרים  ........
לפיכך בתמהיל שכזה ספק אם יש כדאיות כי מול כל הפרוצדורה יש גם "קנס" שימחוק את הרווח הצפוי מהמיחזור במיוחד אם זה בבנק אחר.
קשקוש
30/10/14 10:02
47צפיות
מחזר  תחסוך 36K אחרי תשלום הקנס. עלות מעבר לבנק אחר 1-2K
 
פריים ללא שינוי   קל"צ ל 10 שנים בריבית כ 2.5% אולי אף פחות

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה