בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

עזרה בתמהיל- לא יודעים מאיפה להתחיל....
17/09/14 08:38
163צפיות
שלום לכל האנשים היקרים שיש בפורום הזה,
 
אנחנו לקראת רכישת בית לאחר שמכרנו את הדירה שהיתה לנו. על מנת לרכוש את הבית אנחנו זקוקים למימון גדול שמוערך ב- 1.7 מליון ש"ח (עלות הבית היא 2.6 מליון). נשמח לקבל איזשהו כיוון לגבי התמהיל הרצוי.
הנה נתונים רלוונטיים:
ערך הבית: 2.6 מליון.
הון עצמי: 900,000 (השארנו 150K  לשיפוץ, מיסים והוצאות אחרות).
הכנסה: 18 נטו + 3,200 ש"ח מהשכרת יחידת דיור בדירה
גובה החזר רצוי: 7,500-8,000 ש"ח לחודש.
 
נהיה אסירי תודה לכל עזרה או הכוונה.
 
חנוך ואלה
 
 
מסימני בועת הנדל"ן. בלי הורים עשירים או ירושה צפויה או עליה
17/09/14 11:30
98צפיות
משמעותית בהכנסות - הסתבכתם.
 
 
º
אם אין איזה נתון אופטימי מאוד שהשמטתם, תרדו מזה....
17/09/14 12:11
56צפיות
עצרו את ה"סוסים"
17/09/14 14:12
82צפיות
טוב שבאתם כשאתם רק "לקראת רכישה"
בהכנסה שלכם מקסימום 700.000 ש"ח משכנתה.
תודה אבל...
17/09/14 15:21
63צפיות
תודה לכל העונים. ההנחה שלנו היא שכ-7,500 ש"ח משכנתא היא שליש מההכנסה (בנוסף לשכירות מיחדת הדיור ההכנסה היא 21,200 ש"ח). ההכנסה אמורה לעלות לסביבות 24,000.
יש קרן השתלמות שנפתחת עוד שנתיים (140K).
האם עדיין זאת תהיה טעות? 
ומדוע 700 הוא המקסימום? מבחינת הכדאיות של ההלוואה או מבחינת יכולת ההחזר?
 
 
בתמהיל מסוכן, אתם על הקשקש.
18/09/14 00:39
8צפיות
התאוששות המשק תדרדר אתכם מהר מאוד.
בתמהיל פחות מסוכן אבל עדיין מסוכן מאוד, ההתמוטטות שלכם תקרה בעוד 5 או 10 שנים.
תבחרו מתי אתם רוצים להתמוטט.
ואגב שכירות, חוקית, לא תמיד אפשר להשכיר את יחידת הדיור.
וגם אם כן, זו הכנסה בטוחה ל 25 עד 30 שנים?
 
מה עם שיפוצון מידי פעם?
מה עם סתם תקופה ללא שוכרים?
 
התחרפנתם. סליחה, אבל... 
רדו מזה.
תמהיל לסגירה
18/09/14 00:33
5צפיות
הי
זוג +2
הכנסה 21,000
שווי הנכס 1,250,000
הון עצמי 40%
משכנתא נדרשת 740,000
קרן השתלמות שמשתחררת עוד ~4 שנים עם כ 150,000
פריים -0.9 240,000 ל10 שנים
500,000 קבועה צמוד מדד ריבית 1.05 ל10 שנים
החזר כ6500 שח ונראה די יציב, המטרה לסגור את המשכנתא עד הבר מצווה :)
ההחזר די גדול אבל אנחנו יכולים לעמוד בו לפי אקסלים שעשינו.
הערות?
 
 
תמהיל משכנתא
17/09/14 23:23
27צפיות
אנחנו זוג +3 ילדים,הכנסות 16,000 ש"ח, עבודות קבועות ויציבות, מעוניינים לקנות בית ב1.520.000, מעונייינים במשכנתא של 600K לתקופה של 20 שנה.קיבלנו הצעות לתמהיל משכנתא:
א.  300K -קל"צ 20 שנה ב4.07.
     225K- משתנה כל 5 שנים צמודה ( ל20 שנה)- ב1.99 
     75K- פריים מינוס 0.7 ל20 שנה.
      סך החזר חודשי: 3,312.
ב. 150K קל"צ ל20 שנה ב4.07.
    300K משתנה כל 5 שנים צמודה (ל20 שנה) ב1.89
    150K קבועה צמודה ל20 שנה- 2.3.
      סך החזר חודשי: 3,196.
ג. 300K קבועה צמודה ל20 שנה- 2.3
     300K  משתנה כל 5 שנים צמודה ( ל20 שנה) ב1.89.
       סך החזר חודשי: 3,062.
בהנחה שמתכוונים לעמוד בסדר הגודל של ההחזרים החודשיים הנ"ל:
האם הריביות הנ"ל סבירות או שניתן לקבל הצעות טובות יותר ולשפר התמהילים הנ"ל?,אם כן אילו ריביות ניתן לקבל לערך בנתונים הנ"ל?
כמו כן האם כדאי לשנות התמהילים הנ"ל או להישאר בעיקר בריביות קבועות לאורך זמן?
אודה על תשובות בנושא.
מיחזור משכנתא
17/09/14 22:59
22צפיות
היי לכולם,
אודה לעזרתכם בייעוץ, מדובר במשכנתא שנלקחה בשנת באמצע שנת 2012 לפי התמהיל הבא:
300K פריים (P-0.95) ל25 שנה
600K קלצ (4.1%) ל15 שנה

ההחזר החודשי הינו כ5,600 תלוי בפריים.

אנו זוג+2 תאומות, בשנות השלושים המוקדמות, מכניסים כ30K נטו. קרן השתלמות של כ100k נפתחת באמצע 2015 אך עקרונית לא ייעדתי אותה לזה כשתכננתי את המשכנתא.

כיום מתכונן לסבב בנקים למחזור הקלצ וברצוני לשאול שתי שאלות עיקריות-
1. אילו ריביות ניתן לקבל ממיטב ידיעתכם על הקלצ לתקופה שנותרה לי? (157 חודשים , כ13 שנים)
2. האם לדעתכם ניתן לשנות את המשכנתא כך שתהיה אופטימלית יותר? בתוכנית עוד עולל או שניים בקרוב.
תודה מראש לעונים



יתרות לסילוק
17/09/14 23:03
5צפיות
של הקלצ 562,442
של הפריים 285,259
לפני פגישה ראשונה בבנק
17/09/14 22:29
12צפיות
מחיר דירה 1120000 גובה ההלואה 791000 מה הריביות שאפשר להשיג?
הכנסה נטו 13K.
קרן השתלמות ב2019 משתחררת.
תודה
תמהיל מהבנק עם שאלה
17/09/14 22:23
25צפיות
קיבלתי תמהיל למשכנתא של 500K 
120K, קבועה + מדד 0.47% לזמן של 10 שנים (מסלול "הטבה")
47K, קבועה + מדד 1% לזמן של 8 שנה
167K, פריים מינוס 0.9 לזמן של 20 שנה
166K, משתנה אגח 5 שנים לא צמודה, 3% לזמן של 20 שנה
כל ההחזרים שפיצר
אני מצפה לכסף בסדר גודל של לפחות 160K בעוד 6 שנים, במקרה הזה ארצה למחוק את המסלול הפחות משתלם, לפי מה שאני מבין ורואה החזר מסוג שפיצר לא משתלם (במיוחד במסלולים של ה20 שנה), ויש צורך בהחזר קרן שווה להפוך זאת לאטרקיבי יותר.
מה הייתם משנים? מה תהיה תגובת הבנק לבקשה למעבר כזה?
תודה 
מיחזור האם כדאי?
17/09/14 21:36
11צפיות
שלום לכולם אני לא מבין כל כך בעניין ואשמח אם מישהו יחווה דעה בעניין:
 
לקחתי משכנתא לפני שנתיים (מה שנשאר):
226 אג"ח צמודה משתנה כל 5 כיום 2.48% ל20 שנה.
206 פריים -0.5 ל30 שנה.
153 צמוד מדד 3% ל25 שנה.
50 צמוד מדד 3.1% ל18 שנה.
קנס הפרשי היוון 5 אלף.
 
הציעו לי בבנק:
195 פריים -0.5 ל25 שנה.
450 קל"צ 4.5% ל25 שנה.
 
אני יודע שאפשר להשיג ריביות יותר טובות (אך זה המצב מכל מיני סיבות), אך אשמח אם תתיחסו לנתונים האלו.
תודה רבה לכל העוזרים!!!
 
 
האם יש טעם לחשוב על מחזור? איך מחשבים את זה בכלל
17/09/14 21:08
18צפיות
שלום לכולם,
לקחתי משכנתאא לפני שנה וחצי. כבר אז התנאים היו טובים למדי. לקחתי:
100 בקל"צ 20 שנה 4.55
200 קל"צ 5 שנים 2.55
250 פרים -0.9 ל20 שנה
משתנה צמודה כל 5 300 ל25 שנה.
קרן השתלמות עוד כשנתיים-ארבע סה"כ יהיה שם 250-300 שילכו לפרעון המשתנה.
אני מתארת לעצמי שיהיו תמהילים אחרים שיוזילו עלויות, אבל כרגע רוצה עצה לגבי התמהיל הנוכחי, האם ניתן לקבל ריביות יותר טובות שיצדיקו מחזור?
שווי נכס 1400K
משכורות 26K
תודה רבה לעונים
 
הערות נוספות
17/09/14 21:33
8צפיות
המשתנה צמודה 1.5 כיום,
נלקח כבניה עצמית.
את סוף המשכנתא אנו לוקחים בימים אלו.
נתונים למיחזור
17/09/14 21:27
18צפיות
שלום רב.
נתוני המשכנתה שנלקחה לפני שנתיים:
סה"כ 630K 
קלצ 280K ריבית 4.3 ל 10 שנים (נשאר 8)
170K משתנה כל 5  ל 25 שנים ריבית 1.76
200K פריים מינוס 0.95 ל 25 שנים 
החזר היום: 4300
 
היום נשאר 580K מנכס שערכו מוערך ב 1.4M
הצעה שקיבלתי :
1/3- פריים מינוס 0.84  ל 25 שנה
2/3 - קל"צ 2.5 ל 8שנים.
החזר 4400.
הכנסות 25 נטו
* יש לי 70K שאני רוצה להשתמש כ"תרגיל" ( בפועל להוריד לאחר המיחזור ל 510K)
1. איך הריביות יחסית לשוק ולנתונים?
2. איך הכי נכון ובאיזה מסלול להכניס את התרגיל? 
 
תודה רבה מראש.
אביתר
 
מישכון בית הורים וירושה
17/09/14 04:45
79צפיות

שלום,
אחי משכן את בית הוריי  ללא ידיעתי .
כלומר הבית של ההורים שלי שייך עכשיו לבנק.
אני מעט חרדה בקשר לחלקי בירושה שאמור להיות חצי חצי בודאות.
בית אחי נבנה שיישוב שהקרקעות שייכים למינהל מקרקעי ישראל ,הוא אמר לי
שברגע שהשטח "יופשר" הוא ימשכן את ביתו שלו .
האם עניין זה יכול לקחת שנים רבות ?
מה קורה אם הוריי הולכים לעולמם והבית ממושכן לאחי .למרות שגם אני מוזכרת בצוואה .האם נוכל למכור אותו
כדי שיחזיר את חובו או המשכנתא לבנק?
או שלא נוכל לעשות כלום עד שהחוב לבנק ייסתיים וזה יכול להמשך שנים רבות.
יש לי הרגשה שהוא מסתיר ממני משהו .
מה זה אומר למשכן בית הורים ואיך אני  נפגעת מזה  ?

תודה
 
ההורים שלך חיים, ואני מניח שהם הבעלים של הבית
17/09/14 09:27
69צפיות
לכן מי שמשכן את הבית אלה ההורים שלך ולא אחיך.  ככל הנראה אחיך הגיע איתם להסכמה, אבל בכל מקרה הם היו צריכים לחתום על מסמכי המשכנתא.
שאלה נוספת היא מי מבחינת הבנק הם המוטבים של ההלוואה.  אם אלה הורייך, אז במידה ואחד מהם הולך לעולמו, הבנק ידרוש את כיסוי המשכנתא, שככל הנראה מכוסה ע"י ביטוח חיים כך שאין בעיה.  אם המוטב הוא אחיך המצב קצת יותר מסובך, אבל לא ברור לי איך בכלל ניתן להיות מוטב של הלוואה כשהנכס הממושכן לא בבעלות המוטב.
בקשר לבית של אחיך, אם הוא בונה על שטח שאינו מופשר לבניה, הרי שזו בניה לא חוקית וללא אישורים.  זה המצב?
בכל מקרה גם בית ממושכן ניתן למכור, אלא שכספי המכירה הולכים קודם כל לכיסוי המשכנתא, ורק מה שנשאר הולך אל הבעלים (או היורשים במקרה שלך).
ענייני ירושה ומישכון
17/09/14 12:36
39צפיות
1. אחי אמר לי שהם מישכנו או שיעבדו (לא ממש הבנתי את ההבדל בין המונחים) את הבית בחצי משוויי הבית .
לפי הבנתי הם הגיעו להסכמה שאם לא יעמדו בתשלומים גם הוריי אישתו חתומים למקרה שלא יעמדו בתשלומים.
הם היו צריכים את הבית של ההורים כדי לקחת משכנתא.
2. הוא בנה על שטח של קיבוץ  מין הרחבה של בנים.ולכן כך אמר לי לא מישכן את הבית שלו
 בירוקרטיה שלא ממש מובנת לי שקשורה לשטחים של קיבוץ.הוא אמר שבעתיד הקרוב יוכל למשכן את ביתו שלו.
3. אם הבית ממושכן בחצי כפי שהוא אומר האם נוכל להשכיר אותו ?
והאם נוכל למכור אותו בעת הצורך ? ואז אוכל לקבל את חלקי ?
כנראה ואין לי ברירה אלה פשוט לבקש מההורים את החוזה .
תודה רבה לכולכם ושנה טובה
התייחסותי לסוגיה המשפטית
17/09/14 14:09
55צפיות
1. אין כזה דבר מישכון חצי דירה כי גם לא ניתן לממש רק חצי... אולי הכוונה מישכון הדירה בלקיחת הלוואה ששווה רק 1/2 מערך הדירה
2. בבנייה בהרחבת בנים (בתוך השטח הכחול) האדמה שייכת לאגודה ולא רשומה על שם המשתכן לפיכך הבנקים לא יכולים למשכן בית זה.
3. המישכון לא מפריע להמשך מגורים או השכרה.
4. מכירת הבית רק בתנאי הסרת השיעבוד (או העברתו לנכס אחר)
5. מאחל להורייך חיים ארוכים וחיוניים
 
שנה טובה
בתים השייכים לאגודה
17/09/14 20:27
12צפיות
אחי אמר לי שבית שלו או השטח יעבור הפרטה בקרוב ואז יוכל למשכן את ביתו .האם זה אפשרי אם הבתים שייכים לאגודה ?
תודה רבה ושנה טובה
 
אירוח בנושא משכנתאות
הודעה זו מכילה תמונות
106תגובות
15/09/14 13:47
1927צפיות
מהן סוגי המשכנתאות הקיימות? איך יודעים איזו סוג משכנתא מתאימה ולמי? ומה כדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא?
 
דרור פלדמן, מנהל סקטור מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות ושרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה...

(המשך...)
מהן סוגי המשכנתאות הקיימות? איך יודעים איזו סוג משכנתא מתאימה ולמי? ומה כדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא?
 
דרור פלדמן, מנהל סקטור מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות ושרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות יגיעו להתארח בפורום ביום רביעי, 17.9 בין השעות 20:00-18:00 וישמחו לענות על כל שאלותיכם בנושא.
 
אתם מוזמנים להעלות את שאלותיכם כבר עכשיו.
 
דרור הוא בעל תואר מוסמך במנהל עסקים (MBA) ותואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים ובעל הכשרה בתחומים רבים לרבות: גישור, ניהול סיכונים, ניהול פרויקטים.
שרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות עם ותק של כ- 8 שנים בתחום המשכנתאות.
בעלת תואר ראשון בפילוסופיה, כלכלה ומדעי המדינה מהאוניברסיטה העברית בירושלים.
 
משכנתא במזרחי טפחות
המומחים של טפחות, מס' 1 במשכנתאות, יודעים להסביר ולפשט ללקוחות את עולם המשכנתא ולהתאים להם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורם תוך התחשבות במגוון פרמטרים כגון: צרכי המשפחה העתידיים, כושר השתכרות עתידי, מגמות בשוק וכד'. פנייה למומחים של טפחות מבטיחה ללקוחות גורם מקצועי שילווה אותם לאורך כל התהליך המורכב של לקיחת המשכנתא ויתאים את המשכנתא על פי מידותיהם. כמו כן, ימשיך ללוות אותם גם לאחר לקיחתה".
 
לפרטים נוספים: 
הצעה מהבנק לתמהיל משכנתא 1,150,000 ש"ח - האם לסגור?
17/09/14 10:24
192צפיות
שלום,
זוג + ילדה בת שנתיים (עוד אחת בדרך). הכנסה נטו 25,000 ש"ח. 60% הון עצמי, 40% משכנתא על סך 1,150,000.
החזר חודשי רצוי - עד 6100 ש"ח (לא רוצים לעלות מעבר לזה)
הכוונה - לשמור על החזר חודשי יחסית קבוע
הצעה שקיבלנו מהבנק:
383,000 (שליש מהסכום) בפריים מינוס 0.9 ל - 30 שנה (בכוונתנו לפרוע כמחצית מסכום זה עוד 5 שנים כדי להקטין השפעה, אלא אם כן הריבית תישאר נמוכה)
767,000 (שני שליש נותרים) בקל"צ 3.4% ל - 20 שנה.
תחושתי שאפשר לרדת עוד קצת בקל"צ (ל - 3.2%) בהתמקחויות נוספות.
אשמח לחוות דעת - האם הריבית טובה לסגירה? האם ניתן לרדת יותר נמוך (ממה שנתקלתם בו בעבר)?
 
º
אפשר בבקשה לדעת באיזה בנק? תודה
17/09/14 10:34
76צפיות
º
קיבלתי גם ממזרחי וגם מלאומי. הם השוו הצעות.
17/09/14 10:56
74צפיות
º
תודה, ועוד שאלה קטנה, היתה דרישה לפתיחת עו"ש?
17/09/14 10:58
61צפיות
º
לא היתה דרישה חד משמעית אבל כן דיברנו על זה כך שזה באוויר
17/09/14 12:37
48צפיות
ריביות טובות לסגירה
17/09/14 14:15
111צפיות
אבל לא הייתי בוחר תמהיל כזה  ובטח לא החזר חודשי שכזה.
ניראה לי שאתם מאוד חרדתיים......אני טועה?
אתה די צודק :)
17/09/14 19:03
60צפיות
העניין הוא כזה -
אנחנו לא צופים קבלת סכומי כסף גדולים בחמש שנים הקרובות וגם אם כן אז כנראה נעדיף לפרוע את החלק של הפריים.
כמו כן חלק מהון העצמי הוא הלוואה ללא ריבית מההורים שאנחנו מתכוונים להחזיר במהלך השנים
הרציונאל הוא להגן על עצמנו במקרה ואשתי מפסיקה לעבוד (לא שזה צפוי) - משמע לשמור על משכנתא שהיא שליש מההכנסה הפנויה.
אני מניח שאתה חותר להגדלת ההחזר החודשי וקיצור משך המשכנתא בתמהיל כזה או אחר וע"י כך לחסוך בסכום הכולל?
אשמח מאוד לשמוע דעתך ואני מודה לך על התשובה וההתייחסות
 
מה ההריביות שאפשר להשיג
17/09/14 17:59
52צפיות
שלום לכולם
אני עומד בפני מחזור משכנתה בסך 10000 (מאה אלף שח)
מה הריביות הכי זולות שאפשר להוציא מהבנקים
 
תודה
תמהיל וריביות משכנתא
17/09/14 17:14
53צפיות
שלום,
אנחנו מתכננים לקחת משכנתא בסך 1,170,000. החזר חודשי התחלתי בסדר גודל של 7500 ש"ח (נוכל לעמוד בהוצאה גדולה יותר במידה והריביות יעלו).
בערך 200,000 ש"ח יהיו זמינים לנו בעוד שנתיים מקרנות השתלמות (מעדיפים לא לשלם איתם משכנתא אם הריביות ישארו נמוכות אבל זה מאפשר רשת בטחון במידה והריבית במשק תזנק).
פניתי בינתיים לארבעה בנקים ושאלתי הראשונה היא לגבי הצמדה למדד - בחלק מהבנקים המליצו להמנע ממסלול זה כדי לקבע את הריביות האטרקטיביות של היום, ובחלק מהבנקים המליצו לקחת חלק מסוים בצמודה כי להנות מריבית נמוכה יותר בטווח הקצר. מה דעתכם בנושא?
 
כרגע התמהיל וההצעה הכי טובה שקיבלנו היא:
351K - פריים מינוס 0.9 ל-25 שנה.                                               החזר חודשי 1300.
448K קל"צ ל-9 שנים בריבית 2.5%.                                             החזר חודשי 4635.
221K קל"צ משתנה כל 5 שנים 2.8% ל-25 שנה.                          החזר חודשי 1025.
150K - צמודה בריבית משתנה כל 5 שנים -1.75% ל-22 שנה.      החזר חודשי 685.
 
סה"כ החזר חודשי התחלתי 7646 ש"ח.
מה דעתכם על התמהיל? האופציה השניה שניתנה לי הייתה לוותר על הצמודה ולהעביר את הכסף לקל"צ משתנה כל 5 שנים, אך אצטרך להאריך את התקופה ב-3 שנים. מצד אחד, במסלול הזה הריבית כרגע היא הכי גבוהה. מצד שני, ההבדל בין האופציות הוא רק 1.05, עדיף ללכת על האופציה היציבה יותר בהפרש זה?
האם הריביות אטרקטיביות?
תודה רבה,
עמית
תמהיל משכנתא
16/09/14 21:25
279צפיות
שלום, קיבלנו הצעה מיועץ משכנתאות למשכנתא הבאה:
 
קבועה - 324500 החזר 1463 לשך 300 חודשים
משתנה כל 5 שנים - 355000 החזר 1216 למשך 360 חודישם
פריים - קרן על בסיס שפיצר - 290000 החזר 912 למשך 360
הכנסה נטו כ - 18000
מה דעתכם? תודה 
אכפת לך להעלות את פרטיו של יועץ המשכנתאות הזה?
16/09/14 21:30
167צפיות
ואפשר לשאול מה ביקשת ממנו בדיוק?
כמו כן:
מה מחיר הדירה?
מה יכולת ההחזר שלכם?
האם אתם מעוניינים במשכנתא יציבה או משכנתא בה ההחזר החודשי צפוי לעלות משמעותית?
TIM ייעוץ
16/09/14 22:02
167צפיות
ביקשנו את המלצתו למשנתא, כחלק מהתהליך מילאנו שאלון מפורט של הכנסות והוצאות ועל בסיס זה הוא העריך מה יכולת ההחזר שלנו.
 
מחיר הדירה - 1385000
יכולת החזר - אנחנו משתכרים נטו 18000 אז בעקרון עד 6000.
אנחנו מעוניינים במשכנתא יציבה.
 
לגבי הריביות
 
בקבועה - 2.85,
משתנה 1.45, ע-0.75
פריים 0.85, P-0.9
רק מי שנושא באחריות סוברני להחליט
16/09/14 22:12
149צפיות
מעולם אל תתנו למישהו שאינו אחראי לכלום להחליט עבורכם על כושר החזר חודשי
נ.ב.  קיבלתם את שיא אי היציבות....לא יכולתי לתכנן יותר גרוע....
תודה על התשובות
16/09/14 22:18
109צפיות
ספציפית התמהיל שקיבלת הוא הפוך לגמרי ממה שביקשתם.
מדובר בתמהיל עם החזר פרוע שבו ההחזר החודשי יכול לעלות בכ-2000 ש״ח רק מעליית הריבית, ועוד לעלות עם עליית המדד.
 
עם יכולת החזר של 6000 בחודש, משכנתא של 950K היא אפשרית (ל-20 שנים), אבל התחושה היא ש-6000 זה יותר מדי על השכר שלכם. האם יש צפי לסכומים חד פעמיים, כגון קרנות השתלמות, שתרצו לשלב במשכנתא?
קרן השתלמות
16/09/14 22:22
104צפיות
לשנינו יש קרן השתלמות אני מניח שאחת ל 6 שנים יצטבר שם באיזור 50000.
אפשר בהחלט לשלב את זה במשכנתא.
מה אכפת לך מה שם היועץ ? או החברה ?
17/09/14 13:01
48צפיות
תתעסק בעינינים שלך בעקר ולא בטפל. 
 
מפקח על הפורומים . 
º
זה לפנקס השחור שלי
17/09/14 23:29
3צפיות
מה קורה היום? גדול עליכם
16/09/14 22:09
152צפיות
אתם צריכים להחליט על החזר 5-6  כי כל החלטה אחרת תהיה גרועה עבורכם.
מה שקיבלתם זה אשלייה לא ה"אמת".
לא הבנתי
16/09/14 22:19
109צפיות
קודם כל תודה על העזרה.
רשמת בהתחלה גדול עליכם ואז רשמת לחליט על החזר 5-6 ?
זה אפשרי כרגע אבל מה שהוסבר לנו זה שלא כדאי להגיע לגבול יכולת ההחזר מתוך מחשבה שבעתיד לעיתים יש מצבים שעלולים לפגוע משמעותית ביכולת ההחזר כמו פיטורים ולכן הומלץ על החזר נמוך יותר שמגיע לאיזור 3600.
 
זו ראייה שגוייה בחיי משפחה וניהול חובות
16/09/14 23:01
106צפיות
אתם חייבים לתת "פול גז בהתחלה" ואם יהיה איזשהו משבר בעתיד....תמחזרו ואז החוב שלכם יהיה הרבה יותר קטן
אני מזהה אי ניהול כלכלת המשפחה אצלכם....אני טועה?
לגבי ה "גדול עליכם" עפ"י כללי האצבע משכנתה מקסימאלית שמתאימה לכם זה 700.000 ש"ח   לקחתם יותר אז גם לשלם יותר כל חודש
נשמע מעניין
16/09/14 23:53
79צפיות
זו גישה שונה קצת ממה שקיבלנו בייעוץ, אז בתור הדיוט בנושא מאוד קל לשכנע אותי לשני הכיוונים.
 
לגבי הכלכלת משפחה, זה תחום יחסית חדש (בעולם) אבל נשמע שאתה מבין בנושא, אולי נבוא להרצאה אצלך. 
תחשוב על מי שמייעץ ומה האינטרס שלו.
17/09/14 10:36
65צפיות
לבנק יש אינטרס הפוך משלך לפיכך יספר לך רק חצאי אמיתות.
אתה תמיד מוזמן להרצאה סדנא  ייעוץ אישי ואפילו לשיחה טלפונית....בחר
ואתה מר יועץ נאמן אתה בטוח שאתה נקי מאינטרסים ?
17/09/14 16:41
38צפיות
אני קורא ולא מאמין, זה כל כך שקוף
אם אתה רוצה לעזור בייעוץ חינם אז תעשה את זה בהגינות
אם אתה רוצה להוביל אותם ליעוץ בתשלום זה בסדר גמור
אבל לפחות שזה יעשה באופן אינטיליגנטי
קבועה 324K, ל 25 שנים (300 חודשים) בהחזר של 1463 ש"ח ??
17/09/14 11:59
60צפיות
בחישוב שלי זה יוצא כ-2.5 אחוזי ריבית שנתיים. בלתי סביר בעליל.
נראה לי יותר סביר - קבועה צמודה.
משתנה כל 5 - ופריים - גם הם, "צמודים". המשתנה תשתנה כל 5 שנים, הפריים כל חודש.
 
אז, בעצם, 100% מהמשכנתא שלך תשתנה, והמסלול הוא כמעט תמיד למעלה.
האם נלקח בחשבון ?
 
שחר אלוני ושות', הנהלת חשבונות וייעוץ מס

שחר אלוני ושות'

הנהלת חשבונות וייעוץ מס לפרטים וקביעת פגישה לחצו כאן >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה