לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

הצעה למסלולים
02/08/15 23:29
54צפיות
משכנתא של 780K
הכנסה 12K  
החזר חודשי של 3.5K 
איך לחלק בין המסלולים?
לאילו ריביות לצפות? 
 
שאלה טובה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
03/08/15 08:16
24צפיות
מאוד קשה להמליץ על תמהיל ללא היכרות מעמיקה של תיק המשכנתא שלך
מה שווי הנכס?
האם יש צפי לכספים עתידיים?
כמה ילדים?
האם יש הלוואות נוספות?
שאלה טובה
03/08/15 09:26
1צפיות
שווי הנכס 1,350K
אין צפי לכספים עתידיים
קרן השתלמות של 50K שחשבתי לשמור כחסכון
2 ילדים
אין הלוואות
תודה
בלי הורים טחונים שיוכלו לממן אותך או צפי לעלייה משמעותית
03/08/15 08:30
25צפיות
בהכנסות - רד מהעסקה. גדולה עליך.
איזו הלוואה
02/08/15 19:39
60צפיות
אנחנו צריכים הלוואה של 200000  שח (שתוחזר ב 3 שנים בערך).מה כדאי?
א.לקחת מבן משפחה ולהחזיר עם ריבית מסוימת(מה נחשב לסביר?מבחינת הריבית כך שישתלם לשני הצדדים)
ב.הלוואה מהבנק ל3 שנים(מה יהיה גובה ההחזר החודשי בערך?)
ג. משכנתא מהבנק (איזה מסלול ומה יהיה ההחזר החודשי בערך?)
 
 
תשובות
03/08/15 00:53
27צפיות
א) קודם כל אם יש בן משפחה שמוכן לתת לכם הלוואה כזאת  ל3 לשנים  את יכולה להציע לו כ5000 אלף בשנה זה 2.5% 
הוא לא יקבל את זה באף פיקדון בבנק במיוחד שהיום מקבלים על פיקדון במקרה הטוב 0.05
ורק ירוויח מיזה לפחות וכל הצדדים ירוויחו מבחינתכם זה ההעדפה הכי טובה שיכולה להיות
ב) הלוואה מהבנק תיהיה בריבית גובה ולא בטוח שתוכלו לקבל כ200 אלף וזה גם תלוי במספר שנים 
ובדרך כלל הריביות הם לכיוון 5% ומעלה זה תלוי בפריים.
ג) לגבי משכנתא בשבילכם המסלול הכי טוב מבחינתכם זה בלון חלקי ל3 שנים ( שזה אומר שאתם מחזירים את הריבית כל חודש ובסוף תקופה משלמים את כל ה200 אלף שלקחתם.)
 אבל צריכים לקחת בחשבון את כל העמלות פתיחת תיק, שמאי,ועוד מספר אישורים שעולים שבערך ממוצע של 2000 שקל
ובנוסף לעשות ביטוחים.
 
העדפה שלכם הכי טובה היא אופציה א .
לא קשור למשכנתא אבל הנה התשובה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
03/08/15 08:17
16צפיות
תלוי מה הריבית שאת משלמת למשפחה ומה הריבית שאת מקבלת מהבנק
 
משכנתא היא פחות עדיפה עם כל הבירוקרטיה, הפסד ימי עבודה וההוצאות הנלוות
אחרי קצת שיעורי בית - עצתכם
31/07/15 13:44
313צפיות
אנחנו לוקחים בחשבון את "משוגעים רדו מהעץ" , אבל הדירה הזו תהיה שלנו.
סכום המשכנתא : 1.237.500 . אחרי שעברנו על התשובות שלכם בשרשורים קודמים שלנו וגם באופן כללי , אנחנו הגענו להתלבטות על החלק המשתנה של המשכנתא : 
התשלום הבא שלנו לקבלן הוא 325000 ש"ח. חשבנו לקחת אותו במשתנה צמוד מדד כל 5 שנים (ריבית בסיס 2.05 אל מול 3.3 במשתנה לא צמוד כל 5 שנים). עשינו השוואה וראינו שבחודש 60 - התשלומים רק אז יהיו זהים וזה תחת ההנחה שהמדד עולה ב-3 אחוז כל שנה.
מה אתם אומרים?
לא חישוב נכון
31/07/15 14:47
188צפיות
במקרה שהמדד יעלה בצורה כזאת אומנם התשלום בסוף שנה 5 יהיה אותו דבר  החודשי אבל הקרן שלך תיהיה בהרבה יותר גבוהה מאשר הלא צמוד. לדוגמה הסכום שלך שתיקחי אותו ל30 שנה  
325.000 משתנה כל 5 צמוד מדד תשלום חודשי ראשון 1209 תשלום חודשי בנקודת היציאה אחריי 5 שנים  1408
ונשאר לכם בקרן כ 329.534   (שימי לב שילמת כ5 שנים ונשאר לך יותר ממה שלקחת זה בהנחה של המדד שאמרת 3% כל שנה בממוצע)
עכשיו שימי לב כעבור 5 שנים במידה ולקחת משתנה 5 לא צמוד ל30 שנה אותו דבר בריבית 3.3%
תשלום קבועה של 1423 
בנקודת היציאה נשאר לכם בקרן כ289.878 אלך שקל ( ירד כ35.122 שקל )
שאתם עושים הנחת מדד גם תבדקו כמה ההיתרה שלכם פחות או יותר בנקודת היציאה ואז תבדקו מה יותר שווה לכם.
לפי ההנחה שלכם של 3% מדד אז העדפה  לקחת כמשתנה כל 5 לא צמוד .
º
תודה רבה!!!
02/08/15 08:41
58צפיות
זה מה שקיבלנו מהבנק לבחינה
02/08/15 09:49
113צפיות
412500 בפריים מינוס 0.8
325000 קלצ 28 שנים ב 4.15
225000 משתנה לא צמוד כל חמש שנים ב 3.16
275000 קלצ לעשרים שנה ב 3.9 
הכל ריביות לא מתואמות כמובן.
"הדירה הזאת תהיה שלנו"
03/08/15 07:30
28צפיות
קצת התבלבלתם... אתם תגורו בדירה הזאת, אבל היא תהיה של הבנק לעוד הרבה הרבה זמן (ועם קצת חוסר מזל שלפעמים קורה בחיים, אז אולי לתמיד...)
הצעה למשכנתא - האם ההצעה טובה או לא ? והאם יש איפה להוריד ?
03/08/15 00:10
51צפיות
היי חברים,
 
עומד לקחת משכנתא על סכום של 865K ב 74 אחוזי מימון.
להלן התמהיל:
קבועה לא צמודה - 300K - ל 15 שנה - ריבית 3.6
פריים - 260K - ל 25 שנה - ריבית 0.8
משתנה כל 5 שנים לא צמודה - 305K - ל 25 שנה - ריבית 3.0
 
אשמח לדעת מה אתם חושבים ? הצעה טובה ? האם יש איפה להורד ? ואיך עושים את זה בדרך הטובה ביותר ?
תודה רבה לעונים !!!
 
 
הקבועה לא צמוד ריבית יחסית גבוהה
03/08/15 00:36
26צפיות
תעלו את הפריים לשליש ל288.000 
ולהוריד מהקלצ 28.000 להוריד ל13 שנה לקבל ריבית לכיוון 3% לא יותר 
לגבי המשתנה כל 5 ריבית טובה ותיקחו אותה רק במידה ואתם מתכוונים לפרוע את כולה או את רובה בנקודת היציאה
ואם אתם לוקחים אותה בגלל הריבית הטובה אז קחו בחשבון שזה סיכון שהריבית תעלה בעוד 5 שנים ולא תוכלו להעביר אותה לשום מסלול אחד ותיאלצו לשלם ריבית גבוהה.
החזר חלקי למשכנתא
02/08/15 23:22
20צפיות
שלום חברים,
יש לי סכום נזיל של 100000 ש"ח שאני מעוניין להחזיר למשכנתא שלי.
להלן המסלולים הקיימים כיום:
פריים פחות 1% - 310000 לעוד 20 שנה
פריים פחות 1% - 130000 לעוד 8 שנים
צמוד מדד קבועה 2.4% - 200000 לעוד 20 שנה
צמוד מדד קבועה 1.99% - 150000 לעוד 8 שנים
צמוד מדד קבועה 1.95% - 85000 לעוד 10 שנים
 
לאיזה מסלול הייתם ממליצים לי להחזיר לטובת הורדת הסכום החודשי וחיסכון עתידי כמובן בתשלומי הריבית וכו' ?
 
תודה.
תבחן אופציית מחזור הצמודות
03/08/15 00:20
10צפיות
כמעט חצי משכנתא  שלך צמודה למדד וחצי שני לפרים
תנסה אולי לבחון מחזור ולהעביר את כל הצמודות להעביר לקלצ ולקצר תקופה משמעותית ולהכניס את ה100 אלף לשמה.יהיה לך יותר עדיף
יהיה לך לפחות חצי משכנתא יציבה ותחסוך יותר מאשר להכניס לאחד מהמסלולים הצמודים 
מיחזור
01/08/15 21:36
76צפיות
 שלום לכולם
זוג +3,הכנסות משותפות 19000 ש"ח, כרגע אין כספים שמיועדים לכיסוי המשכנתא או חלק ממנה.
בעלי משכנתא של 440484 ש"ח,לפי הפירוט הבא:
125334 ש"ח משתנה צמודה כל 5 שנים בריבית של 1.65%, לעוד 20 שנה
131409 ש"ח ריבית קבועה צמודה של 2.65%, לעוד 15 שנה
8158 ש"ח בפריים מינוס 1 (0.6%) ,לעוד 15 שנה
75293 ש"ח בפריים מינוס 1 (0.6%) ,לעוד 16 שנה
68415 ש"ח משתנה צמודה כל 5 שנים בריבית של 2.28%, לעוד 21 שנה
31875 ש"ח משתנה כל 5 שנים בריבית של 2.15%, לעוד 21 שנה
 
החזר חודשי, לפני ביטוחים 2500 ש"ח.
 
מעוניינים למחזר! מה אתם מציעים?
יש קנסות?
02/08/15 01:12
35צפיות
לפי הריביות  הם כמעט זהות למה שמקבלים היום. זה נראה שאין כל כך כידאיות למחזור מבחינת לחסוך 
אבל צריך לבדוק יותר לעומק ולצרף תקנסות לבדיקת חיסכון בוודאות.
מה שכן אם אתם מעוניינים לעלות תהחזר החודשי אז עדיף  שתשלבו גם מסלול של קבועה לא צמוד
כי כל רוב המשכנתא שלכם היא צמודת מדד ובנוסף משתנה כל 5 והיא לא הכי יציבה .
קנסות
02/08/15 22:16
15צפיות
2200 ש"ח
הצעה לתמהיל מה אתם אומרים?
01/08/15 22:50
241צפיות
שלום לכולם
מעוניין בדעתכם לגבי המסלולים הבאים:
268K פריים 0.9- 28 שנים
300K קל"צ 3.8% 20 שנים
237K משתנה לא צמודה כל 5 שנים 3.45% 25 שנים
בנוסף על מנת לאפשר לעצמנו חיסכון חשבנו לבצע גרייס ל- 4 שנים כאשר בתום ה-4 שנים נוכל לחסל מחצית מהמשכנתא.
אשמח להתייחסותכם
מה הסיבה לגבי המשתנה?
02/08/15 01:45
118צפיות
אתם מתכוונים לפרוע אותה בנקודת יציאה ולהוריד תהחזר חודשי?
 
גרייס?
02/08/15 09:36
104צפיות
כרגע אתם לא יכולים לעמוד בהחזרים? לא רואה היגיון..
תמהיל המשכנתא
02/08/15 11:27
97צפיות
חיובי התכנון לסלק קודם כל את המשתנה.
sgf - למה לא נוכל לעמוד בהחזר החודשי ???
ללא גרייס בערך 4300 עם גרייס 2100 כאשר בתום הגרייס תסולק כמעט חצי משכנתא.
ההכנסה הממוצעת 20K
אז למה לקחת גרייס ?
02/08/15 12:49
63צפיות
במידה והולך להיכנס לכם ב5 שנים הקרובות סכום גדול שאתם מתכוונים לסיים את המשתנה הלא צמוד כל 5
במקום לקחת גרייס ולדחות תתשלומים שהחחזר יעלה עוד כמה שנים ושישאר לכם המון שנים 
תיקחו בלון חלקי(מחזיר כל חודש כמו הגרייס החזר חודשי של הריביות אבל בתום תקופה משלם את כל הקרן)
ואז זה נותן לכם תימרון להוריד את רוב המסלולים שלכם בהמון שנים שישאר החזר חודשי כמעט קבועה לאורך כל התקופה
ולחסוך המון כספים בריביות.. (רק במידה ונכנס לכם כספים בוודאות ב3 4 שנים הקרובות ולא משוער ואולי. אז שווה  לכם לבחון את זה )
שאלה לגיל
02/08/15 13:38
55צפיות
ראשית תודה רבה על התייחסותך
לצורך הבנה במה אם ככה שונה הגרייס החלקי מהבלון החלקי ?
אנסה להסביר את מטרתי, תוך 5 שנים יתקבל סכום על סה"כ 400K
דבר שיסלק את המשתנה וחלק מהפריים.
אוריד את כמות השנים כאשר היעד הוא להגיע הפעם לחיסכון של יתרת המשכנתא ב- 5 שנים ובכך לסלק את כל המשכנתא.
אופן החיסכון ישים מבחינתנו.
השאלה האם כדאי גרייס/בלון אותו הצעת או אפילו הצעה אחרת אשמח לקבל.
תשובה
02/08/15 14:35
48צפיות
ההבדל בין גרייס חלקי ובלון חלקי הוא שונה 
בגרייס חלקי אתה מחזיר כל חודש את הריבית ובסוף התקופה לדוגמה אצלכם שרצית ל4 שנים אתה מתחיל לשלם עליה כיאילו התחילה עכשיו
סתם לדוגמה אתה לוקח 300 אלף  ל20 שנה ש4 שנים ראשונות גרייס
בסיום ה4 שנים אתה מתחיל לשלם 300 אלף ל16 שנה שנותרו (שיש סיכוי לקנס והכל כרגיל כמו כל מסלול וההחזר יעלה משמעותית )
בבלון חלקי לדוגמה אתה לוקח 300 אלף אתה מחזיר גם כל חודש את הריבית אבל בתום התקופה אתה מחזיר את כל ה300 אלף.
לך עוד 5 שנים נגיד ישאר לך   23 שנה פריים 15 שנה קלצ ועוד תגרייס שיעלה לך תהחזר החודשי .
עכשיו אם תיקח בלון חלקי :
אם תיקח בלון חלקי על ההלוואה שלך לדוגמה 250 אלף ל4 שנים.
ואת שאר המסלולים תוכל לקצר שים לב
268.000 פריים 0.9- 13 שנה
287.000 קלצ 3.3% ל13 שנה
ו250.000 בלון חלקי לתקופה מסויימת של נגיד 4 שנים.
מה שקרה לך במסלול הזה שגם קיצרת שנים מ28 שנה ל13 הורדת 15 שנה בפריים
גם הורדת 7 שנים בקלצ
וגם בעוד כ4  שנים שתחזיר את הבלון חלקי של ה250.000 ישאר לך תשלום חודשי מאוזן ל9 שנים בכל מסלול
ולא ל24 שנה בפריים ועוד 16 שנה בקלצ ובנוסף התחלה של מסלול של הגרייס שיעלה משמעותית.
בתשלום חודשי של סביבות 4500 שקלים בחודש
שעוד כמה שנים שתוריד תבלון חלקי תתשלום של הריבית כל חודש זה יאזן בעליה של הפריים
ויצא לך החזר חודשי מאוזן לאורך כל השנים
ולא מספר שנים רב והחזר שילך ויעלה משמעותית בעוד כמה שנים בסיום הגרייס.
או במצב של משתנה כל 5 שנים שתוריד אותו יצא לך מספר שנים רב בהחזר חודשי נמוך מאוד שירד לך כל המשתנה בנקודת היציאה
מה שלא תואם תציפיות שלכם להורדה של שנים וחיסכון ולא החזר חודשי נמוך כעבור 5 שנים עם שנים רבות.
במצב שלך יש 2 אפשרויות :
1) פריים קלצ ומשתנה כל 5
שכעבור 5 שנים תוריד אותה עם הכספים של ה400 אלף שאמרת שאמורים להיכנס וההחזר החודשי ירד משמעותית ותישאר עם שנים רבות
2) פריים קלצ וגרייס
שכעבור 4 שנים ישאר לך תקופות ארוכות בכל מסלול והתשלום החודשי יעלה משמעותית ואתה תיסתכן בקנס גבוהה במידה ותוריד 
או את הקלצ או את הגרייס.
 
או בעצה שלי שזה רק במידה ונכנס לכם כספים בוודאות שאפשר לבנות עליהם ולהתחייב
ואז לקצר את הפריים ואת הקלצ ל13 שנה  ובבלון חלקי. מקווה שהבנת  בהצלחה
 
 
אם הוא מחזיר את כל הסכום אחרי 4 שנים, אז ההבדל הוא בקנס?
02/08/15 15:54
31צפיות
כלומר שבגרייס חלקי קיים סיכון לקנס ובבלון חלקי לא? 
נכון
02/08/15 16:27
27צפיות
גם יכול להיות קנס גבוהה תחשוב שלדוגמה תיקח 
300.000 ל20 שנה שגרייס 4 שנים בריבית של 3.6%
בעוד 4 שנים תירצה לפרוע אותו והריבית ל16 שנה תיהיה 2% תרחיש שיכול להיות הגיוני.
הקנס שלך יהיה מאוד גדול כי גם הקרן שלך נשארת 300 אלף ללא שינוי (תלוי במסלול).
וגם זה יכול להשפיע על הבנק בבנית התמהיל שהוא יקח בחשבון שבסיום הגרייס ההחזר יעלה (כי הוא לא מודע לזה שאתה מתכוון לפרוע אותו)
 
האם כדאי למהר למחזר?
02/08/15 13:28
98צפיות
מוחזרה לפני כשנתיים
 
600,000 ש"ח      
1/3             2/3   בהתאמה           
 
30 שנה P-0.9                          
קל"צ 17 שנה 4.1                   נשארו 15 שנה
 
השאלה בנוגע לקל"צ ,האם עדיף למחזר עכשיו למרות הקנס של כ 30,000 ש"ח , כיוון שאם אמתין עוד כמה שנים הפער בין הריבית שלקחתי (4.2)  לריבית שאקח בעתיד יהיה גדול יותר ויגדיל את הקנס?  אני מבין נכון ?
 
 
אין לך למה למהר
02/08/15 15:21
72צפיות
דווקא עכשיו שהריביות עלו זה טוב לך כי הקנס יהיה יותר נמוך
לגבי  מחזור אתה קודם כל צריך לבדוק מה ההיתרה ההעדכנית שלך נכון לכרגע בידיוק
לאחר מיכן לבדוק לתקופה שנשארה לך כמה בסך כל ריבית תשלם לאורך כל התקופה.
ולאחר מיכן אתה בודק מה הריבית שמציעים לך במחזור לאותו תקופה או אם במידה ואתה מעוניין לעלות תהחזר חודשי ולהוריד מספר שנים
בתוספת הקנס והריבית החדשה ובודק לאורך כל התקופה כמה בסך הכל תשלם לאורך כל התקופה.
במידה ואתה רואה שכולל הקנס והריבית החדשה שהבנק הציעה לך קיים לך חיסכון אז תוכל ללכת לכיוון מחזור.
שאלה - אם נותרו לו קצת יותר מ- 15 שנה, אולי כן שווה להזדרז
02/08/15 15:47
39צפיות
ולא לספוג את הקנס הכבד יותר שיהיה לו כשיירד מתחת - 15 שנה?
לוקחים את זה בחשבון כמובן
02/08/15 16:11
34צפיות
אבל זה מאוד תלוי בקנס והקנס שלו הוא ענק 30 אלף
 יכול להיות שבשתי המקרים לא יהיה לו שווה למחזר
לקחתי תנתונים שלו בידיוק ואמור להיות לו היתרה כרגע של 366059 בקלצ במידה והוא לקח ליפני שנתיים 400.000 קלצ ל17 שנה בריבית 4.1%
ולקחתי בחישבון את המחזור והוספתי כ30 אלף קנס  לאותם שנים בריבית קיום שאפשר לקבל ל15 שנה לקחתי תרחיש נמוך של 2.75% שזה יהיה מעל  
ואין כידאיות למחזור חיסכון קטן של 6900 במקרה ויביאו לו 2.75% מה שאין מצב קיום..
כידאיות מחזור יהיה רק במידה ויעלה תהחזר החודשי משמעותית וירד בשנים .
 
 
התייעצות לפני סבב בנקים
30/07/15 21:37
404צפיות
זוג ללא ילדים, בגילאי ה- 28-29
מדובר בבית בעלות כוללת של 1,950,000 ואנו בעלי הון עצמי של 700,000.
הכנסה חודשית נטו 32,000 - בעוד כ-4 שנים יפתחו קרנות השתלמות בשווי 200,000.
 
היינו מעוניינים לסגור את המשכנתא ב- 10-11 שנים באופן הבא:
בשנתיים הראשונות החזר חודשי של כ-15,000 ש"ח (הוצאה חודשית ממוצעת של 9,000 ש"ח, יאפשר לנו חסכון של 8,000 ש"ח בחודש)
בשנה השלישית החזר חודשי של כ-13,000 ש"ח (ילד ראשון נניח)
מהשנה הרביעית והלאה החזר חודשי של כ- 10,000 ש"ח (2+)
 
כמובן שאני לא לוקח פה בחשבון העלאות בשכר וכמובן אפשרות של תקופת פיטורים או מחלות (טפו טפו).
האם זה נשמע ריאלי ונכון באופן כללי?
לפני סבב הבנקים שנעשה, מה התמהיל המומלץ והריביות שאנו צריכים לצפות להם?
 
בנוסף, הייתי שמח לשמוע את דעתכם על אפשרות להוסיף 200,000 ש"ח למשכנתא לצורך בניית יחידת דיור המניבה כ- 3,000 ש"ח בחודש.
 
תודה!
תגובה
30/07/15 22:27
227צפיות
ערב טוב , נשמע שיש לך תוכנית עם אג'נדה ברורה ונכונה , לשלם לבנק כמה שפחות כסף ! 
צריך להכיר אתכם יותר ולתכנן את זה נכון ובזהירות , אני אשמח ללוות אתכם בתהליך ולעזור לכם לקחת את המשכנתא הכי חסכונית שאפשר .
https://www.facebook.com/pages/%D7%99%D7%9E%D7%99%...
 
 
º
תודה! נשמח לדעות נוספות
01/08/15 15:44
79צפיות
ללמוד מתובנתם של אנשים
01/08/15 18:39
140צפיות
סבתי עליה השלום, תמיד אמרה שיש מה ללמוד ממלאכתם של אנשים מוצלחים,
באווירה זו, ובמסגרת רוח ההתנדבות של הפורום  האים תואילו לספר כיצד כה זוג צעיר מגיע לרמת שכר מבורכת זו
לרווחתם של כל עם ישראל
שבת שלום
 
עם הכנסה חודשית כזו אנחש ששניכם הייטקיסטים?
01/08/15 18:52
145צפיות
נסו רק לחשוב האם שניכם תהיו מסוגלים להמשיך להחזיק במשרות מלאות אחרי שיהיה ילד. אם כן נהדר, אבל אם לא נסו לעשות הערכה מחודשת לגבי השכר בתקופה הזו ולראות האם ההחזר עדיין ריאלי.
וכמובן חשוב לציין, שהעלות של ילד קטן לחודש
01/08/15 18:53
142צפיות
היא יותר מ2K.
למה לחסוך 8K?
02/08/15 10:43
113צפיות
מקריאת השורה שרשמת:
"בשנתיים הראשונות החזר חודשי של כ-15,000 ש"ח (הוצאה חודשית ממוצעת של 9,000 ש"ח, יאפשר לנו חסכון של 8,000 ש"ח בחודש)"
 
הצלחתי להבין שההוצאות שלכם הם 9K ובנוסף תהיה משכנתא של 15K ועוד ישאר לכם 8K לצורך חיסכון.
למה לא לשים גם את ה-8K (או 6K לדוגמא) במשכנתא? מה אתה עושה עם החיסכון? משקיע אותו בבורסה?
כן, וגם
02/08/15 15:58
75צפיות
חשבתי להשתמש בחסכון שייצבר לאורך הזמן בתקופות שבהן אוכל להחזיר פחות למשכנתא וההוצאות יגדלו (ילדים).
עם הכנסה של 32 אלף נטו בנק יתן לכם להחזיר בערך 9600 בחודש .
02/08/15 22:58
33צפיות
להחזיר חמישים אחוז מהכנסה כוללת קצת לא נראה לבנקים .
מחזור מסלול קל"צ
02/08/15 10:14
138צפיות
בוקר טוב,
ברצוני למחזר משכנתא התקופה שנותרה 17 שנה מתוך 20.
המסלולים:
פרים -0.9
משתנה כל 5 - 2.31
קל"צ - בזמנו נלקחה על 5.15 בסכום של 120 אש"ח, יש לי נזיל 15 אש"ח לכסות חלק מהסכום.
הבנק הציע לי: (רק למסלול קל"צ) יתר המסלולים נשארים אותו הדבר
7 שנים בריבית 3.05 ואני גם מגדילה את ההחזר למקסימום...
האם הריבית אטרקטיבית? האם ניתן להתמקח?
אין לי כח לסבב בנקים...
עוד נתון ששכחתי...
02/08/15 10:58
63צפיות
הקנס על הפרעון הוא 13 אש"ח....
כל המשכנתא נלקחה על סכום של 330
110 פרים
ו - 120 בכל אחד מיתר המסלולים 
כמה נשאר לך בהיתרה של הקל"צ?
02/08/15 12:55
43צפיות
ולגבי הריבית היא מאוד מאוד גבוהה ל7 שנים את יכולה לקבל  בריבית של 2.3-2.5% ל7 שנים
לאחר שתירשמי לי תהיתרה שנשארה לך בקלצ אבדוק לך אם שווה לך למחזר בקנס כזה של 13 אלף
º
יתרה בקל"צ היא 107000
02/08/15 13:40
27צפיות
וכמה שנים נשאר לך בקלצ?
02/08/15 15:24
29צפיות
במשכנתא הקיימת שאת מעונינת למחזר נשאר לך 17 שנה בקלצ?
º
כן
02/08/15 15:29
15צפיות
יש לך חיסכון עצום
02/08/15 15:38
44צפיות
להיתרה שלך כרגע 107.000 לאורך 17 שנה בריבית של 5.15% תשלמי כ160803 שקל סך הכל ריביות של 53803
במידה ותשלמי את הקנס של ה13000 ותעבירי את זה לריבית של הבנק ל7 שנים בריבית 3.05%
יוצא כ120.000 ל7 שנים בריבית 3.05% סך הכל ריביות כ13417 
וחיסכון ודאי של 27386 שקל
עכשיו זה ליפני שהורדת את הבנק בריבית הקבועה לא צמוד  שקיבלת ל7 שנים
תנהלי איתם משא ומתן ותורידי אותן לכיוון 2.4 2.5% גג  והחיסכון שלך יהיה יותר גבוהה ושווה בהצלחה.
נכה עם משרה זמנית לאחר שלא עבדתי כשנה וחצי
31/07/15 13:33
84צפיות
אני לא עובד כשנה וחצי, בעוד שבועיים אתחיל עבודה זמנית ל-5 חודשים. עם שכר של 7500 ועם שעות נוספות יכול להגיע ל 9000 ש"ח לחודש.
מעוניין לקחת משכנתא של 600 (הון עצמי 500K) . הדירה להשקעה שכ"ד אמור לכסות את ההחזר החודשי. (זו דירה ראשונה. אין בבעלותי דירה אחרת)
 
1. האם 3 תלושי שכר יספיק לבנק?  או שהוא ידרוש לראות גם מקום עבודה אחרון?  מה קורה ברוב המקרים? הוא דורש או לא?
2. האם רצף של 3 חודשים יספיק?
3. הבנק יראה שאני עובד רק 3 חודשים. אבל האם * ואיך* הוא יבדוק מתי עזבתי מקום עבודה האחרון? מנין לו לדעת שהמשרה זמנית?
 
4. נניח שאני לוקח ל 25 שנה משכנתא (500 הון , 600 המשכנתא) - האם יש הבדל בריביות ובתמהיל -- מבחינת הבנק --- אם אני מרוויח 7500 או 9000 (אני נכה ומעדיף לא לעשות שעות נוספות, אבל אולי זה משתלם לסבול למשך 3 חודשים)
 
אשמח לתשובתכם תודה רבה !!!
יש מצב לתגובה בבקשה? תודה !!
02/08/15 12:28
15צפיות
 
אשמח לעזרתכם תודה
תשובות חלקיות כנראה
02/08/15 13:13
33צפיות
אני לא בנקאית ולא יועצת, אבל ממה שהיה כשאני לקחתי משכנתא לא מזמן:
1+2. הבנק מבקש 3 תלושי שכר אחרונים. הוא גם שואל על הוותק בעבודה. בעלי היה בעבודה הנוכחית שלו חצי שנה כשלקחנו את המשכנתא ושאלו אותו איפה הוא עבד לפני ובמשך כמה זמן. בסוף לא ביקשו תלושים גם משם. אני מנחשת שאם תהיה להם סיבה לחשוד הם יכולים לבקש גם תלושים ממקום עבודה קודם כי אין מספיק ותק.
3. הוא כנראה לא ידע שזו משרה זמנית אם לא כתוב את זה מפורשות בתלוש, אבל הבדיקה הזו היא לא רק בשביל הבנק אלא גם בשבילך. האם תוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא אם הדירה תעמוד ריקה מספר חודשים? (אל תשכח שתצטרך בתקופה הזו לשלם גם ארנונה, ועד בית וכו'). האם אתה חוסך כסף כל חודש ויהיו לך חסכונות שתוכל לסמוך עליהם?
4. הבנק רוצה לדעת כמה אתה מרוויח כדי לדעת מה ההחזר החודשי המקסימלי שהוא יכול לאשר לך. אם השכר גבוה יותר הוא יתן לך להחזיר יותר כסף בכל חודש. יכול להיות שלאחוז שאתה מחזיר מהשכר יש גם השפעה על הריביות.
 
אין
02/08/15 15:21
23צפיות
תשובה חד משמעית לזה. הבנק ידע שהמקום עבודה החדש הוא חדש כי כתוב ותק בתלוש. אתה לא צריך לספר לו שהוא זמני, שיחשוב שהוא קבוע.
אם עוד ין לך תלוש מהמקום החדש תצרף מן חוזה העסקה שאתה מתחיל לעבוד שם בשכר של כך וכך, ושוב תדאג שלא יהיה כתוב שזה זמני.
לגבי מקום עבודה קודם הבנק אכן ירצה לראות, ויתכן שירצה לראות תלושים לוודא מתי עבדת לאחרונה, אבל לא מענין אותו באמת השכר שבתלושים האלו אלא רק מתי עבדת לאחרונה. הוא ישאל מה היה שנה וחצי למה לא עבדת, תגיד שלא חיפשת עבודה, כי לא היית צריך, הסתדרת בלי.
לגבי גובה השכר העתידי שלך, לבנק משנה הסכום לגבי גובה החזר חודשי שהוא יתן לך, ככל שהשכר גבוה יותר תוכל להחזיר יותר כל חודש לבנק ולגמור את המשכנתא יותר מהר = פחות כסף לבנק. אבל זה אתה צריך להליט בעצמך כמה אתה מסוגל להחזיר כל חודש. השכר שלך לא משנה לגבי הריביות בבנק.
כל זה זה לא חד משמעי, יתכן שהבנק יסתפק בזה, יתכן שיבקש ערב לא משלם, ויתכן שיבקש ערב משלם.
אפשר לפנות בפרטי.
 
משכנתא 1200
02/08/15 13:18
69צפיות
שלום, לוקח משכנתא 1200
קיבלתי הצעות מבנקים
כרגע יש לי
1/3 קל"צ 3.84 ל20 שנה
1/3 משתנה צמודה ל30 שנה 1.84
1/3 P-0.85 ל30 שנה 
 
מה דעתכם?
ביטוח חיים לאחר מיחזור משכנתא
02/08/15 09:20
68צפיות
היי חברים
ביצעתי מיחזור משכנתא, ועל הדרך גם עשיתי ביטוח חיים למשכנתא בעלות נמוכה יותר ממה שהיה לי קודם(בחברה אחרת)
איך אני מודיע לבנק שאני רוצה לבטל את הקודם? או שאולי להתקשר ישירות לחברת הביטוח שביטחה אותי אז ופשוט לבטל?
 
 
תודה
 
ביטוח משכנתא
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
02/08/15 13:02
44צפיות
תבקש מהסוכן ביטוח שבו עשית את הביטוח החדש, שיבטל לך את הפוליסה הקודמת
מחוזר משכנתא
01/08/15 22:57
70צפיות
יש לי משכנתא בגופה 300000, אחרי 6 שנים של תשלומים נותרו שלוש הלוואת
150000 p-0.9 לעוד 13 שנים
95000 בריבית 2.65 לעוד 9 שנים צמודה
55000 בריבית 2.08 לעוד 6 שנים צמודה
ברוצוני לפרוע 40000, האם כדאי ?
האם כדאי למחזר [ואם כן אשמח להצעה לתמהיל] או רק להגדיל את ההחזר החודשי ?
כל טוב משה
מה הקנסות על הצמודות?
02/08/15 01:39
32צפיות
 
אתה יכול לבחון אופציה להכניס את ה40 אלף ולמחזר אותם לתקופה קצרה של 4 5 שנים בקבועה לא צמוד ולחסוך
אבל זה רק לאחר שבדקת מה הקנסות ואם זה משתלם לעשות תמהלך הזה.
º
הלוואה לטווח של 9 שנים הקנס הוא 2800 והלוואה השניא 450
02/08/15 09:36
15צפיות
אסביר לך
02/08/15 12:41
20צפיות
כרגע לפי הריביות שלך ללא הצמדה למדד אתה תשלם על ה95.000 וה55.000 
סך הכל ריביות של 15434 עכשיו במידה שאתה מצרף את הקנס של ה3250 ומוריד אותו במידה ואתה ממחזר
אתה מגיע לכ12.184 שקל ריביות שאתה צריך להגיע מתחת לזה במחזור בשביל לחסוך 
עמלת פתיחת תיק וכל האישורים הנוספים לדוגמה כ1500 שקלים
יוצא לך 10.684
במידה ואתה מעוניין למחזר ולכניס את ה40 אלף לדוגמה ולקחת אותם לקלצ שנשאר לך 113.200 במקום הצמודה
113.200 לכ6 שנים ריבית 2.3% בערך וסך הכל ריביות שתשלם זה 8099
חסכת בוודאות 2585 שקלים.. והמסלול שלך לא צמוד למדד
שבהנחה שהמדד יעלה אצלך אז החיסכון שלך יהיה יותר אבל אי אפשר לדעת מה יהיה עם המדד
 
 
ריביות משכנתא בכל המסלולים
02/08/15 08:57
113צפיות
בוקר טוב,
מה הריביות הקיימות בשוק היום,
הבנתי שהריביות עלו בשבוע שעבר, האם נכון?
איזה מסלול הכי לא כדאי לקחת?
ארכיון הודעות
Flix

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה