בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!


וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות



הודעת מנהל פורום משכנתא
המשך...
הודעה חדשה

עזרה בתמהיל
15/04/14 07:38
149צפיות
הי,

קניתי דירה ב 2262000 משכנתא של 1000000, משכורת של 20000 נטו. השאיפה היא שהחזר החודשי לא יעלה על 5500. קרנות השתלמות הפרעות כדי לשלם על הדירה ויש עוד קרן שנפתחת עוד בערך 5 שנים. מה התמהיל המומלץ והריביות שאפשר להשיג?
תודה רבה!
שוב אותן הטעויות
15/04/14 09:53
113צפיות
משכנתא של מיליון שקל לא הולכת עם החזר הנמוך מ7000 שקל. מציע שתבדקי דרכים להגדיל את ההכנסות שלכם. האם העבודות שלכם בענפים יציבים או חשופות לתקופות שפל וגאות בכלכלה.ו כן חסרים נתונים למשל מספר ילדים.
זה נראה גדול מדי עבורכם.
15/04/14 10:59
93צפיות
עם שכר של 20K לא לוקחים משכנתא של 1M ש"ח.
עם החזר של 5.5K, המשכנתא המקסימלית היא של 910-930K.

עוד מידע
15/04/14 13:33
69צפיות
תודה רבה על העזרה. זה מה שאנחנו צריכים לקחת. יש ילד אחד ויש לפי להגדלת ההכנסות בקרוב אבל זה לא וודאי כמובן. מה אתם ממליצים?
קחו אחריות על חייכם
15/04/14 18:19
53צפיות
לא ניתן לרבע את המעגל
או שתיקחו משכנתה קטנה יותר או שתגדילו החזר חודשי.
לאור תשובתך אז כן זה אפשרי לטפל ב 5.5 רצון  מול 6.5  צורך  וברמת ההכנסה שלכם אין ברירה אלא לבנות תקציב שוטף שפוי .
הקטנת משכנתא והעלאת החזר
15/04/14 19:02
50צפיות
אם אין ברירה נגדיל ל 6000 החזר חודשי. אפשר לקבל המלצה על מסלול?
בנוסף, אם נתקין את במשכנתא ל 980000 זה ישנה משהו?
תודה רבה
אמממ
15/04/14 22:45
22צפיות
קודם כל מה זה "זה מה שאנחנו צריכים לקחת."?!? האם מישהו מכריח אתכם לקחת משכנתא כה גדולה?

עם כושר החזר התחלתי של 6K, המשכנתא נראית כבר יותר סבירה.
לדוגמא:
330K פריים ל30 שנים
110K משתנה כל 5 ל20 שנים
560K קל"צ ל14 שנים.
החזר ראשוני של כ5950 ש"ח (כתלות בטיב הריביות שתקבלו)
תודה
16/04/14 07:00
תודה רבה. זה מה שאנחנו צריכים לקחת כי הדירה כבר נקנתה ואין יותר הון עצמי..
כמה בערך צריכות להיות הריביות?
שוב תודה
סיוע בבחירת תמהיל מצוין
14/04/14 15:11
124צפיות
שלום
אני לקראת סבב המפגשים עם הבנקים, אשמח לסיוע בבחירת התמהיל המתאים לנו.
זוג + 1 בשנות ה-30 המוקדמות, הכנסות נטו 19K, תשלום חודשי רצוי 6200 ש'ח.
גובה משכנתא רצויה 930K
יש לי אפשרות כל 5 שנים להכניס סכום של 120K לתוך המשכנתא.

להלן שני תמהילים שאני מתלבט בהם:
310K פריים ל-20 שנה
310K קל"צ ל-11 שנה
310K משתנה כל 5 שנים ל-15 שנה

תמהיל שני:
310K פריים ל-20 שנה
160K קל"צ ל-13 שנה
210K קבועה צמודה ל-9 שנים
250K משתנה כל 5 שנים ל-15 שנה

ההתלבטויות:
1. האם יש משמעות לקחת פרים ל-20 או 25 שנה? (לפי כל ההמלצות, פרים ניתן לקחת לזמן ארוך, אולם הוא מושפע מהריבית גם כן, אז אין פה חשש?)
2. שילוב של "קבועה צמודה" - האם זה נכון להכניס מסלול זה לתמהיל? חסרון שאני רואה זה ששניהם לא ניתן למחזר, אבל האם אני צפוי בשל כך לקבל ריביות טובות יותר?
3. האם יש משמעות לקחת "משתנה כל 5 שנים" ל-15 או 20 מבחינת ריבית, כי אני רוצה לסלק את חלק זה לפני הזמן בכל מקרה.

תודה רבה וחג שמח
איתי
אמממ
14/04/14 19:20
95צפיות
מה השיקולים מאחורי שני התמהילים הללו דווקא?
אתה הרכבת אותם? הפקיד בבנק?

1. אם בתמורה להארכת הפריים מקצרים את היתר - אז אין בעיה.
החשש הוא שלוקחים את *כל* המשכנתא לתקופות ארוכות מאוד, ואז מגלים בתום 5 שנים שהחוב לבנק בקושי ירד.
2. תלוי במחירה לעומת קבועה לא צמודה. למה אתה חושב שלא ניתן למחזר אותה?
3. יהיה הבדל לא משמעותי בריביות (לטובת הקצרה יותר, כמובן)
תשובה
15/04/14 13:46
41צפיות
את התמהיל הבסיס קיבלתי מהבנק (איגוד)
היית ממליץ על תמהיל אחר? מאילו שיקולים?
2. הכוונה שלי במחזור היה בסוגיה של הקנס לא מסוגיה של "אי יכולת למחזר"
3. הגיוני

אז איזה תמהיל היית ממליץ? אני פשוט מחר מתחיל את העבודה מול הבנקים ומחפש להגדיר תמהיל שמתאים.
אשמח לסיוע
תודה666
אמממ
15/04/14 22:40
18צפיות
אני לא רואה הגיון רב במשקל המשתנה הכל כך גבוה.
קל 150K לכל היותר במשתנה, מתוך צפי שתפרע אותה.
אם הכוונה היא לא להקריב את קרן ההשתלמות, אז יש להקטין את המשתנה עוד יותר.
את המשתנה קח ל20-25 שנים, שהרי ממילא תפרע אותה.
את היתרה העבר לקל"צ (ייתכן ותאלץ להאריכו במעט)
מתחבר למה שאתה אומר, אולם
16/04/14 00:14
7צפיות
הי
לפי מה שאתה אומר אני צריך ללכת על תמהיל בסגנון (חישבתי על סמך ריביות משוערות):
310K פריים ל-20 שנה -0.9
150K משתנה כל 5 שנים ל-15 שנה בריבית 1.65
470K קל"צ ל-13 שנה בריבית 3.7
החזר חודשי כ- 6230-6333 ש'ח.

עכשיו, נראה שזה תמהיל סביר, רק שהמשמעות למיטה הבנתי:
1. לאחר 5 שנים של משכנתא, אני מוריד מהקרן 200K בלבד. נכון? איך אני יכול להוריד יותר מהקרן?
2. מה היית משנה, אם הייתי מוסיף כי יש לנו יכולת לחסוך בכל 5 שנים סכום של 200K? (בלי קשר לקרנות ההשתלמות?) האם שתי מנות כל 5 שנים, לא דורשות להוסיף למשתנה כל 5 שנים?

אני הלכתי לכיוון של הורדה בזמן הקל"צ בצורה הבאה:
310K פריים ל-22 שנה -0.9
150K משתנה כל 5 שנים ל-20 שנה בריבית 1.65
470K קל"צ ל-11 שנה בריבית 3.2 או ל-10 שנים עם ריבית 2.8
החזר חודשי כ- 6335-6450 ש'ח.

(הריביות הן לפי ריביות שקיבלו אנשים בדיווחים בפורומים שונים בחודשיים האחרונים = אני מקווה שאלו ערכים ריאליים, אני בדרך כלל טוב בלהתמקח)
האם השינויים הללו נראים לך? האם יש בהם היגיון?

תודה

פריים
15/04/14 22:57
32צפיות
ערב טוב רציתי לדעת אם אני רוצה לקצר את הפריים להפקיד כסף  האם יש כנס?
º
לא
15/04/14 23:00
16צפיות
ab אשמח אם תעזור תמהיל לפני סגירה
15/04/14 23:16
21צפיות
הנכס 900.000 מחזור הלוואה 340.000

100.000   קלצ   2.8  10 שנים בתנאי שעוברים בנק
134.000   קלצ   2.9  7  שנים
106.000  פריים -0.9  20 שנה (החזר 550 שח)

  החזר חודשי  3.300 הרעיון של הפריים ל20 שנה שבעוד שנה אני יכול להפקיד 20.000
                   ואז אני מקצר ב 3 שנים  ובעוד 7 שנים אני יכול להפקיד עוד 30.000 ולקצר בעוד
                   4.5 שנים האם זה נכון לעשות כך?

יש לי שאלה לגביי מחזור
15/04/14 23:16
9צפיות
האם היה לי משכנתא של 300K בריבית צמודה משתנה כל שנתיים וחצי
האם אני יכול לקחת את אותו מסלול כיום בפריים או שרק משתנה כל שנה אפשר למחזר לפריים ( כמובן אני מדבר על שימור
לאחר החוק של שליש פריים )  


דבר נוסף,
הבנתי שריביות במחזור משכנתא הם לא משהו .
האם הכוונה למחזור באותו בנק דווקא או אפילו שאני יעבור לבנק אחר הריביות של המחזור לא משהו כי זה לא הלוואת קנייה ?
יש לי משכנתא
15/04/14 22:04
37צפיות
התמהיל הבא :
1. משתנה כל שנה צמודה  50000 ש"ח  ריבית 1.6  אחוז  ל30 שנה
2.קבועה לא צמודה  375000  20 שנה ריבית 4.7
3.פריים 138000 30  שנה 1.35  

החזר חודשי 3100  

אאני מעונין להשאר באותו החזר חודשי כי אין לי הכנסות גבוהות ,  מה אתם ממליצים ?

חשבתי לשים את המשתנה בפריים כי מגיע לי עד שליש .
ובמקום הקלצ ל20 שנה  לשים ק"צ  15 שנה  ובכך לפי המחשבון אני מקטין את החזר הסופי ב 80K  
ההחזר החודשי גבולי לאור גובה המשכנתא
15/04/14 22:52
24צפיות
והתוצאה היא משכנתא מקורית בפריסה ארוכה מאוד.

את המשתנה בהחלט כדאי להעביר לפריים לאור מחירה הגבוה בתמהיל הנוכחי.

את הקל"צ כדאי לנסות ולמחזר - לא ברור כמה זמן נותר לקבועה הצמודה - האם 20 שנים הוא התקופה המקורית (כמה נשאר?) או הנוכחית.
הקלצ נשאר לו 20 שנה
15/04/14 23:11
11צפיות
ריבית 4.7 זה מסלול שעשיתי לפני כמה חודשים

למה אתה ממליץ  למחזר למה שכתבתי למעלה  לקבועה צמודה 15 שנה ?
חג חרות שמח
14/04/14 16:30
55צפיות
ואל תשכחו כי "חרות" בימנו זה לחיות ב"פלוס" ולהרגיש חופשי לקבל החלטות לטובת מישפחתינו ללא נשיפות של הבנק בעורפנו
חירות היא הפטור מהמסים הגבוהים של הממשלה!
14/04/14 19:28
51צפיות
ומהמדיניות הממשלתית שניפחה את מחירי הדיור באמצעות ריבית נמוכה ומונופול על קרקעות.

כשהממשלה שמה לה למטרה לחלוב את האזרח מהכנסתו, מטרת האזרחים היא להילחם בממשלה ולהקטין את כוחה עד למינימום ההכרחי.

חג שמח.
טענות כלפי המדיניות לא יועילו כאן
15/04/14 15:39
32צפיות
חובה לקחת אחריות אישית כל אחד למשפחתו
חלק מהאחריות של כל אחד היא גם להילחם
15/04/14 23:00
11צפיות
ולהתנגד לגורמים מבחוץ - במיוחד כשהגורמים הללו משפיעים עלי באמצעות כפיה ולא באמצעות פיתוי.

כשחברה פרטית מציעה חופשה יקרה לאדם בעל מצב כלכלי רע, אותו אדם, בהיותו אחראי, צריך לסרב.

כשהממשלה מבזבזת כספים ומגישה לי חשבון באמצעות נטל מס - אין לי הפריבילגיה לסרב, ולכן המלחמה על החירות הכלכלית היא קודם כל מלחמה כנגד שלילת החופש הכלכלי מצד המדינה.
תמהיל ריביות פסח מצה ומרור
15/04/14 22:24
37צפיות
חג שמח :) אני מעוניין לקחת משכנתא של 250K (יש לי הון עצמי של 300000) בתמהיל הבא:

83000K פריים ל15 שנים
97000K קל"צ ל10 שנים
70000K קל"צ ל 5 שנים
א. מה בערך הרביות  לסגירה של המסלולים הנ"ל?
ב. הייתם ממליצים במקום פריים לקחת במסלול לייבור על האירו?
ג. הייתם ממליצים לקחת 10-15% מן המשכנתא  צמוד למדד?
ד. מהי העלות של ביטוח חיים וביטוח משכנתא לנכס ששוויו 550000?

תודה רבה וחג שמח :)
אנננ
15/04/14 22:57
22צפיות
א. פשפש פה בפורום ותראה
ב. לדעתי, לא (אלא אם יש לך חשיפה ליורו בהכנסות)
ג. תלוי בריביות
ד. תלוי בבריאות. אם אתם בריאים וצעירים, אז פחות מ150 שקל בחודש.
א
15/04/14 23:04
13צפיות
תודה
האם ש קנס פרעון י
15/04/14 22:19
28צפיות
מסלולים של משנתה מתחת ל 5 , כגון משתנה כל 2.5 ?
כמו כן הלוואת בלון  ל3 שנים האם יש עליה קנס פרעון לפני הזמן ?
כן
15/04/14 22:55
13צפיות
מסלול משתנה כל 5 חשוף לקנס.
לגבי הבלון - תלוי בהסכם שלך מול הבנק. בד"כ יש אפשרות לפרוע מראש בלי קנסות.
º
סליחה, משתנה כל 2.5
15/04/14 22:56
7צפיות
חברים יש לכם לינק
15/04/14 21:59
31צפיות
של ריביות ממוצעות בנק ישראל לא צמודות וריביות צמודות ?

גוגל הוא חברך....
15/04/14 22:50
16צפיות
מחזור משכנתא 990K באותו הבנק
15/04/14 19:07
54צפיות
שלום לכולם וחג שמח
האם מיחזור באותו הבנק שבנו ניטלה המשכנתא משמעותית יותר יקר מאשר מיחזור בבנק אחר?

להזכיר משכנתא אחרי קנסות היוון בסך כ 20 אלף כיום 990K, הכנסה 25K, החזר כיום 8.3K
הרכב נוכחי:
פריים 17 שנים  1.05-    430K   
ק"צ 8 שנים %2.1    110K
משתנה צמודה 7 שנים (תחנה עוד שנתיים) 1.59% 60K
קל"צ 12 שנים 5.2% 300K
קל"צ 9 שנים 4.75% 70K

אנו חושבים להשאיר הפריים ולמחזר השאר, כ 560K לקלצ ל 9 שנים. הבנק (הפועלים) הסכים לריבית 3.2 (ללא שמאות וכו')
החיסכון כ 50 אלף.
מה דעתכם
תודה.
נראה סביר
15/04/14 20:16
29צפיות
אפשר לקבל הצעות מבנקים אחרים ולנסות להוריד את בנק הפועלים ל2.8-2.9 ולחסוך עוד 9-10k

בנוסף אפשר להאריך את הפריים ל25 ולקצר את הקלצ ל 8 שנים ובהמשך להזרים כסף לפריים ולקצר עוד יותר... אבל עקב אחוז החשיפה הגבוה לפריים זה פחות מומלץ
האם הקטנת הפריים לשליש ווהארכתו תועיל?
15/04/14 20:47
22צפיות
דרך הפעולה מול הבנקים במקרה של מיחזור לא מספיק ברורה לי..
להבנתי מרחב התמרון כאן לא גדול.
בקיצור תשובתך לא מספיק ברורה לי.. ולכן אשאל:

א. האם ניתן לקבל הצעה מבנק אחר רק על החלק של הקלצ?
אני מניח שלא... ואז:
ב.  1. נצטרך להקטין הפריים לשליש מההלוואה,
2. הפריים יהיה פחות טוב ממינוס 1.05..
3. ההוצאות מסביב יגדלו
4. גם אם נקבל קלצ לתשע שנים בפחות מ 3.2 אחוז, זה יהיה על הללוואה של 660 אלף במקום 560 אלף

בקיצור, האם נחסוך משמעותי מכיתות רגליים לעוד בנקים במקרה זה?
אולי עדיף גם מבחינה כספית להישאר בבנק הנוכחי
?
?
כנראה שבאמת לא הבנת
15/04/14 21:20
25צפיות
התמהיל שהצעת טוב מצד אחד אתה נהנה מחלק גבוה מ1/3בפריים עקב המחזור כמו כן הפריים שלך יפה והיום כאמור לא מקבלים מרווח כזה של מינוס 1.05 וכאמור את כל השאר אתה לוקח בקל״צ ל9 ונהנה מהריביות הנמוכות והקבועות ללא שינוי וללא חשיפה למדד... מה שהצעתי זה ללכת לבנק אחר כדי לקבל מהם הצעה על מנת לבוא לבנק שלך עם הצעה מתחרה כדי להוריד עוד קצת בקלצ ולחסוך עוד כמה אלפי ש״ח... זה בסך הכל מצריך ממך לבזבז זמן על קביעת פגישה בבנק המתחרה - האם זה שווה כמה אלפי שקלים אני חושב שכן... וסתם כדי לסבר את האוזן גם במחזור בבנק אחר אתה יכול לקבל מעל1/3בפריים כי אתה ממחזר הלוואה קיימת ולא נוטל חדשה... והמגבלות החדשות לא חלות עלייך... מה שכן תקבל מרווח יותר קטן כמובן כי היום נותנים מינוס 0.9 בפריים לכל היותר ...
אמממ
15/04/14 22:49
11צפיות
ריבית של 3.2% ל9 שנים מגלמת "קנס" של כ0.2-0.3% לעומת ריביות שוק.
כיוון שעל הפריים יש לכם הטבה של 0.15% לעומת ריביות שוק, נראה שאין טעם לעבור בנק (על כל הטרחה המשתמעת מכך) - אלא לסגור בבנק הנוכחי.
תמהיל משכנתא עזרה בבקשה...
15/04/14 19:52
48צפיות
חג שמח
נכס ראשון 570K, רווקה, הכנסה 10000 וכך תשאר מעוניינת בקרן של 400K יכולה להחזיר עד 4000 (2500 מהשכרת הנכס ואני השאר) לפני סגירת העסקה.
מה דעתכם על ההצעה:

135K- צמוד לפריים, 10 שנים, ריבית 1.49%

160K- ריבית קבועה צמודה למדד, 8 שנים,  ריבית 1.4%

105K- ריבית משתנה ל10 שנים 1.95%

תודה רבה
אמממ
15/04/14 22:46
16צפיות
המשכנתא מאוד טובה יחסית לכושר ההחזר.
לא ברור  - מי הרכיב לך את התמהיל הזה ומה ההיגיון מאחוריו?
האם כדאי לי למחזר את המשכנתא?
15/04/14 16:54
52צפיות

חג שמח לכולם
במסגרת נקניונות הפסח, חשבתי על ניקיון המשכנתא גם, ולכן זקוק לעצתכם.

לקחתי משכנתא ל- 12 שנה לפני כשש שנים (מאי 2008) וחילקתי אותה לכמה קטגוריות של ריבית.
נלקח במקור  כ- 550,000 והיום נותר לשלם כ- 375,000.

שאלתי היא: האם כדאי לעשות מחזור למשכנתא או לחלקה? אם כן- איפה היתרונות במחזור? האם אני משלם כרגע ריבית סבירה או יקרה יחסית למצב השוק?
אשמח לתגובתכם החכמה.

הנה מצב המשכנתא היום מבחינת החלוקה לקטגוריות (סה"כ משלם בחודש כ- 4000 ש"ח):
****************************************************************************************************


חלק מספר 1 (עד מאי 2020)- 3.55 ריבית,צמוד מדד בריבית קבועה, שפיצר - חיוב חודשי: 2,428.89
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

ריבית: 3.55
ריבית מתואמת: 3.60834
סוג ריבית: קבועה
מועד שינוי ריבית קרוב:

סכום שנלקח במקור: 245,000.00
יתרה לסילוק:159,258.45
לפי:
יתרת קרן: 137,163.90
יתרת הצמדת קרן: 22,094.55
יתרת ריבית: 0.00
יתרת הצמדת ריבית: 0.00

עמלת סילוק:
אי הודעה: 159.26
היוון: 6,317.65
מדד ממוצע: 78.96
סה"כ עמלות: 6,555.87


חלק מספר 2 (עד מאי 2020) -1.15 ,שפיצר לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר - לא צמוד - חיוב חודשי: 392.24
---------------------------------------------------------------------------------------------------
ריבית:
ריבית: 1.15
ריבית מתואמת: 1.15608
סוג ריבית: פריים
מועד שינוי ריבית קרוב:

סכום שנלקח במקור: 51,000.00
יתרה לסילוק:27,623.73
לפי:
יתרת קרן: 27,623.73
יתרת הצמדת קרן: 0.00
יתרת ריבית: 0.00
יתרת הצמדת ריבית: 0.00

עמלת סילוק:
אי הודעה: 27.62
היוון: 0.00
מדד ממוצע: 0.00
סה"כ עמלות: 27.62


חלק מספר 3 -  1.15 לא צמוד,ר' פריים, בלון חלקי ארוך עד ‏10 שנים ללא קיבוע (עד מאי 2018)- חיוב חודשי: 97.67
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ריבית:
ריבית: 1.15
ריבית מתואמת: 1.15608
סוג ריבית: פריים
מועד שינוי ריבית קרוב:

סכום שנלקח במקור: 100,000.00
יתרה לסילוק:100,000.00
לפי:
יתרת קרן: 100,000.00
יתרת הצמדת קרן: 0.00
יתרת ריבית: 0.00
יתרת הצמדת ריבית: 0.00

עמלת סילוק:
אי הודעה: 100.00
היוון: 0.00
מדד ממוצע: 0.00
סה"כ עמלות: 100.00


חלק מספר 4 (עד מאי 2020)- 1.15, לא צמוד, ריבית פריים, שפיצר - חיוב חודשי: 1,144.80
--------------------------------------------------------------------------------------
ריבית:
ריבית: 1.15
ריבית מתואמת: 1.15608
סוג ריבית: פריים
מועד שינוי ריבית קרוב:

סכום שנלקח במקור: 149,000.00
יתרה לסילוק:81,687.45
לפי:
יתרת קרן: 81,687.45
יתרת הצמדת קרן: 0.00
יתרת ריבית: 0.00
יתרת הצמדת ריבית: 0.00

עמלת סילוק:
אי הודעה: 81.69
היוון: 0.00
מדד ממוצע: 0.00
סה"כ עמלות: 81.69



תודה וחג שמח
נדב

כדאיות המחזור היא רק של מסלול מספר 1
15/04/14 22:43
10צפיות
נסה לגשת לבנק הנוכחי ולבקש לבצע מחזור פנימי.
היתרון הוא שמחזור כזה יאפשר לך להשאיר את שאר המסלולים, שמחירם כיום יקר יותר.
º
במסלול ה-1 כמה ריבית אוכל לקבל? נשארו 6 שניפ
16/04/14 01:35
1צפיות
יעוץ בבנית תמהיל
15/04/14 12:57
37צפיות
שלום לחברי הפורום,
אנו מתכוונים לקחת משכנתא של 1,000,000(קצת פחות מ 50% מהנכס)
הכנסות 22,000


חשבתי על:
120,000 קלץ 15 שנה
250,000 פריים ל 25 שנה
360,000 קלצ 20 שנה
270,000 קבוע צמודה ל 18 שניה

יוצא החזר חודשי חודשי 5600 ( לפני ביטוחים)

אשמח לשמוע את דעתכם על התמהיל ואם ישנם המלצות
ההחזר החודשי נמוך מדי לגובה המשכנתא
15/04/14 22:38
8צפיות
ורצוי מאוד לכוון ל6K ומעלה.
אפשר להגדיל את משקל הפריים למקסימום המותר.
כמובן לקצר את הקבועות (ובאופן כללי - לא ברורה לי החלוקה של התקופות בין הקבועות - מה ההיגיון מאחורי זה?)
משכנתא לאישור סופי
13/04/14 15:41
255צפיות
שלום,
אני לוקח משכנתא בסכום של 700,000 ש"ח ב 65 אחוז מימון.
הכנסה משותפת נטו 12,500 ש"ח.
יש לי התלבטות בין 2 תמהילים:
1) פריים: 115 אלף בריבית של 0.86- ל 30 שנה
   עוגן מק"מ: 115 אלף בריבית מק"מ+1
   קל"צ 1: 300 אלף ל 25 שנה בריבית של 4.63
   קל"צ 2: 170 אלף ל 20 שנה בריבית של 4.3

2) פריים: 230 אלף בריבית של -0.86 ל 30 שנה
   קל"צ:  470 אלף בריבית של 4.63  ל 25 שנה

במצב הריביות הנוכחי האם כדאי לקחת עוגן מק"מ או להישאר רק עם פריים?
תודה, אסף.
   
שכחתי לציין
13/04/14 15:44
116צפיות
זוג, עדיין ללא ילדים.
שאלות
13/04/14 16:22
123צפיות
ילדים מתי?
משכורות ?

כבר עכשיו מציע ללכת על המסלול השני תוך קיצורו ל 25 שנה בפריים ול 20 שנה בקל"צ לפחות
תשובות
13/04/14 23:30
72צפיות
משכורות 12500k נטו ביחד.
ילד מתוכנן בעתיד הקרוב.
קיצור הקל"צ ל 20 שנה והפריים ל 25 שנה מעלה את ההחזר החודשי הראשוני לאזור ה 4000 שקל כולל ביטוחים, וזה קצת גבוה לנו (32 אחוז מההכנסות).
זה נראה גדול עליכם, והתמהילים בהתאם
14/04/14 00:41
98צפיות
משכנתא של 700K לא תחזיר פחות מ4000 ש"ח.
התמהילים שלכם רעים לאור הפריסה ה*מאוד* ארוכה, שתוצאתה קצב סילוק איטי של החוב.

אם כרגע אינכם עומדים בהחזרים גבוהים יותר, אז מה תעשו כשיהיו ילדים?

נראה שבנתונים שלכם, אין ברירה אלא לצמצם את התקציב לסבכום סביר יותר של 560-580K משכנתא.
הבנת אותי לא נכון
15/04/14 11:02
66צפיות
כרגע אנחנו חוסכים כ 4000 ש"ח מהמשכורות בכל חודש.
כלומר היום, אנחנו יכולים לעמוד, לצורך העניין, גם בהחזר חודשי של 6000 ש"ח ויותר, אך כמובן שלא נעשה זאת.
אני מתכנן את המשכנתא מתוך הנחה שבעתיד הקרוב יהיה לנו ילד, ואז אני שואף שהמשכנתט לא תחרוג מ 30 אחוז מההכנסות.
גם המשכורת שלי צפויה לעלות בקרוב בסכום של כ 800-1000 ש"ח.
במצב ההכנסות הזה, האם זה נכון לתכנן משכנתא עם החזר ראשוני של 4000 ש"ח? או ללכת על פריסת חוב ארוכה יותר (כפי שפירטתי) אבל עם החזר ראשוני נמוך ב 500 ש"ח לחודש?
תודה.
אני לא הבנתי אבל גם אתה פספסת משהו
15/04/14 22:37
22צפיות
פחות מ4000 אין שום דרך שתוכל לתכנן משכנתא בתמהיל סביר. אין.
ברור שעדיף יותר, אבל 4000 זה המינימום שבמינימום כדי להימנע מכל מיני תמהילים הרסניים.

מה שלא כל כך ברור לי הוא מה כושר ההחזר שלכם
1. כעת
2. בעתיד, כשיהיו ילדים.
אם יש לי מסלול של
15/04/14 22:11
25צפיות
300 K  בקלצ ל20 שנה ואני חושב לקחת ממנו 150K  ולשים במסלול אחר האם אשלם קנס פרעון רק על החלק היחסי
של השבירה  קרי  150K  ?
º
כן.
15/04/14 22:54
3צפיות
בית הספר לנדל

קורס נדל"ן מקצועי!

והכנה למבחן רישיון מתווך לפרטים הינסו עכשיו >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה