לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
פורום משכנתאות וייעוץ מיחזור
פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הנהלת הפורום:

אודות הפורום משכנתאות וייעוץ מיחזור

פורום משכנתאות ויעוץ פיננסי נועד לתת כלים לאנשים,אשר שוקלים לקחת משכנתא לקנית נכס או לאלה, אשר כבר נכנסו לעסקת משכנתא, אך מעונינים לשפר את תנאי ההלוואה (מחזור). אשמח לענות על כל שאלה שתעלו.  גם אם אינכם נוטלים משכנתא, אתם מוזמנים להשתתף בדיונים ולהרחיב את אופקי הידע בתחום זה, אשר מגלגל מיליארדי שקלים מידי שנה והוא חלק נכבד מהכלכלה הישראלית. הפורום נותן מענה לאנשים אשר עומדים לקראת לקיחת משכנתא ו/ או למי שיש משכנתא קיימת ומעוניין לשפר את תנאי המשכנתא מיחזור משכנתא/קבלת הלוואת לכל מטרה/ פריסת משכנתא קיימת ועוד... כמו כן אם אתם צריכים הלוואה לכל מטרה (לדוגמא לשיפוץ, קנית רכב או לכיסוי הלוואות שונות ויקרות באמצעות הלוואה זולה וארוכת טווח), הגעתם לפורום הנכון. גם אם יש לכם קושי בתשלום המשכנתא, קיימת אפשרות לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר, אכן ניתן לעשות זאת. חשוב לזכור משכנתא זה לא רק הלוואה לקנית בית/ אלא מקור כסף לשימושים שונים ומגוונים ועוד. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה!

וידר מאיר יועץ משכנתאות, מנהל האתר וידר משכנתאות

הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
הודעת מנהל פורום משכנתא

גולשים יקרים,

פורום משכנתאות הינו פורום מקצועי אשר בא לעזור ללוקחי משכנתאות חדשות ולאלו המעוניינים למחזר משכנתא קיימת
אבקש לשמור שפה מכובדת וראוייה אשר תכבד את משתתפי פורום המשכנתאות
 
וידר מאיר יועץ משכנתאות מנהל האתר וידר משכנתאות
 
 
המשך >>

תמהיל כמעט סופי
27/08/2015 | 16:14
3
58
שלום,
אשמח לקבל תגובות לגבי התמהיל הבא שאני חושב לסגור עם הבנק.
גובה המשכנתא: 1155000 ש"ח (אחוז מימון מקסימלי, 75%)
385000 - P-0.9 ל- 30 שנה
570000- קל"צ- 3.7 ל- 30 שנה
200000 - משתנה כל 5 - 1.75, עם מטרה לסלק אותה אחרי 5 שנים.
גובה החזר התחלתי: כ-4500 ש"ח.
מה אתם חושבים? האם כדי להעביר כסף מהמשתנה לקל"צ או להיפך?
 
תודה רבה,
 
אסף
שלום
27/08/2015 | 21:17
2
18
נראה טוב .. אחרי שתסגור את המשתנה תמחזר , וכמובן מומלץ להגדיל את ההחזר החודשי בכ-500 שח על מנת להקטין שנים ולשפר ריביות.
מי ייתן לך ריבית 3.5 ל30 שנה?! אין חיה כזו-
27/08/2015 | 21:20
1
11
מה??
27/08/2015 | 21:23
12
המלצה לסילוק חלקי מהמשכנתא לפני מיחזור
27/08/2015 | 20:48
3
23
שלום, רוצה לסלק כ-200K מהמשכנתא.
1 - צמוד מדד/משתנה(2.05) סכום260,885(קנס 366) נשאר 17 שנה
2 - לא צמוד/קבוע(4.9) סכום 255,904(קנס 24,233) נשאר 12 שנה
3 - פריים(0.9-) סכום 254,670(קנס 254) נשאר 17 שנה
מה ההמלצה הטובה ביותר לסילוק(מאיזה מסלול עדיף להוריד)?
לתשובתכם אודה,
 
היי
27/08/2015 | 20:51
2
10
כמובן שאת המשתנה כי הקנס בא הוא הכי זול . ולאחר מכן לבדוק כדאיות למיחזור.
שלום
27/08/2015 | 20:55
1
5
ראשית תודה על התשובה המהירה...
במיחזור אני ישלם בכל מקרה את הקנס של הגבוה לא?
הכוונה היא
27/08/2015 | 21:08
3
שצריך לבדוק בכלל עם כדאי למחזר זה לא תמיד משתלם . את צריכה לבקש מהבנק דוח יתרות לסילוק ולאחר מכן לעשות בדיקה מקצועית . snitman23@gmail.com
כרגע הערך לכסף שלך הוא הכי כדאי איפה שהקנס הוא הכי נמוך וגם המסלול עצמו הוא הכי מסוכן כי הריבית בו יכולה לעלות.
עזרה בבניית תמהיל
27/08/2015 | 17:41
1
28
הי
סכום רצוי למשכנתא 750,000
50% מימון 
הכנסות 20,000
ללא הלוואות וללא כספים עתידיים.
עזרה בבנית תמהיל משכנתא. שההחזר לא יעלה על 4,000~
בבקשה 
 
שלום
27/08/2015 | 21:04
5
שליש פריים 250K הייתי לוקח ל-30 שנה (על מנת לצמצם שנים בקבועות והיותר יקורת)
כ-936 תשלום חודשי.
350K ל-13 שנה ממוצע 2.9% החזר חודשי של כ2600 שח.
150K קבועה צמודה למדד ל-25 שננה כ-650 החזר חודשי. 
כרגע עומד על כ 3900 שח אבל צריך לקחת בחשבון שכנראה עם השנים הסכום עשוי לעלות אבל תמיד אפשר למחזר שוב.
בהצלחה יש עוד כמה אופציות אם תרצה- snitman23@gmail.com
המלצה למסלולי משכנתא
27/08/2015 | 13:57
4
55

שלום לכם
רכשתי דירה בקבוצת רכישה - שתהיה מוכנה בעוד כ 3 שנים.
1/2 מהסכום כבר שילמתי ואת החצי השני אני אצטרך לשלם לאורך תהליך הבניה בשנים הקרובות
אני מעוניינת למשכן דירה קיימת של שכרגע ללא משכנתא לצורך המשך התשלומים-  
שווי הדירה שלי היום כ 1.4 מיליון ואני יכולה לבקש משכנתא רק על מחצית מהסכום ( ככה הסבירו לי ) ולכן :  
סכום המשכנתא הוא  700K ל = 25 או 30 שנה
הכנסה חודשית נטו  16K
מצב משפחתי  רווקה + 2 ילדים, בת 48
ללא הלוואות
תשלום חודשי רצוי  :
ב 3 השנים הראשונות אני רוצה הלוואת בלון - ולשלם כ 1500 ש"ח בחודש
לאחר מכן להמשך המשכנתא אוכל לעמוד בערך ב 4500 ש"ח בחודש ( אשכיר את אחת הדירות )
אשמח לשמוע מכם מהו תמהיל המסלולים שנכון לי לקחת - לטובת סכומים כאלה
ואיך לחלק את הכסף
תודה רבה
עינת
 
אם הבנתי נכון את לא צריכה בלון את צריכה גרייס
27/08/2015 | 16:01
3
18
הלוואה בלון חלקי זה החזר חודשי של הריבית ולאחר מיכןמשלמת
את כל ההלוואה שלקחת.
הלוואה גרייס זה החזר חודשי של הריבית ולאחר מיכן מתחילה
לשלם את המשכנתא בשנים שנותרו .
צודק
27/08/2015 | 18:22
2
7
הי
אכן אתה צודק - אני צריכה גרייס
השאלה:
1. מה הריבית על תקופת הגרייס ?
2. איזה מסלולי משכנתא לקחת אחרי הגרייס ?( אני מקבעת את הריביות עכשיו )
ומה הריביות הממוצעות למסלולים אלה?
תודה עינת
זה מה שקיבלתי מבנק בינלאומי :
27/08/2015 | 18:27
1
12
קל"צ (קבועה לא צמודה )20 שנה במסלול משולב ל-3 שנים 234 א' ₪ 4.59%
פריים 20 שנה במסלול משולב ל-3 שנים 233 א' ₪ P-0.7%
צמוד משתנה 25 שנה 233 א' ₪ 2.82%
 
החזר חודשי צפוי בתקופת הגריס 2152 ₪, ולאחר מכן 3969 ₪(הגריס ניתן לשני המסלולים הראשונים )
אני יכולה להחזיר עד 4500 ש"ח בחודש

 
היי
27/08/2015 | 20:48
6
את יכולה לקבל יותר ממחצית הסכום על הבית הקיים 70% , אך את מצחייבת למכור את הנכס תוך שנתיים. 
ייעוץ לגבי תמהיל וריביות
27/08/2015 | 17:27
27
היי, אשמח לחוות דעת:
60% מימון, גובה המשכנתא 1530000
510000- פריים 0.9- ל 30 שנה
630000- קלצ- 3.65- ל 20 שנה
390000- משתנה כל 5 שנים לא צמודה- 2.73- ל 30 שנה
החזר חודשי: 6870
 
מי שמבין במשכנתאות
27/08/2015 | 17:05
38
מחפש כותב שמבין במשכנתא שייתן תור לאתר

www.babi.co.il

שישלח לי הודעה .
ייעוץ די דחוף לפני חתימה בבנק אגוד!
27/08/2015 | 07:38
5
169
אנו זוג +2 .שווי נכס 1,520,000. הון ששולם 1,067,000. הכנסה נטו 19K.
משכנתא 453,000. 
מסלולים: עוגן מק"מ קבועה ל"צ משתנה כל שנה ל 30 שנים ,150,000 -  0.7
              קל"צ 10 שנים 215,000 - 2.45%
              קל"צ 5 שנים    95,000  - 1.8%
לא מוכנים להוריד את הריביות יותר. זה הבנק של הח"ן שלנו.
בנק לאומי לא הסכים לדבר אפילו על ריביות כאלו. ובנק טפחות אפילו לא התקרב אליהם.יש טעם להמשיך לדבר עם עוד בנקים ? יש משהו לשנות בתמהיל?
אם לוקחים פריים 30 שנים הריביות קל"צ יעלו ל 2.65 ול 2% בהתאמה .
תודה מראש לעונים.
 
אה שכחתי לציין שזה כולל גם גרייס ל 3 חודשים בהחזר של 1000 שח
27/08/2015 | 08:57
1
38
לחודש . אחרי הגרייס ההחזר יהיה 4261שח.
כמו כן פתיחת תיק ב 800 שח במקום איזה 1250שח.
חברים אין לאף אחד תשובה? אני תכף הולך לבנק!
27/08/2015 | 10:53
21
אין מה לחשוב .. הצעה מצויינת לסגירה
27/08/2015 | 11:33
63
איך שיגמר הקלצ של ה5 תורידי לאט לאט  תמק"מ.
וכל פעם שיהיה לך כסף
תכניסי למקמ שלא יהיה בו סכום משמעותי שגם אם הריבית תעלה
זה לא ישפיע על ההחזרים החודשיים שלך עד שתפרעי את כולו. 
הצעה מאוד טובה
בהחלט ריביות פנטסטיות
27/08/2015 | 14:41
35
לא רואה מקום לפנות לבנקים אחרים .
שינויים קלים : המרת העוגן המקמ  לפריים גם בתמורת הגדלה  קלות של ריביות הקלצ
ובנוסף , קיצור הפריים ל20 -25 שנה במידה וניתן .
 

בברכה,
אליהו , חשב ויועץ משכנתאות
elibi1@hotmail.com
 
פריים לעומת עוגן מקמ
27/08/2015 | 14:51
33
מה ההבדל בין פריים לעוגן מקמ ?
למה הבנק מוכן להפסיד בקלצים כאשר אתה לוקח עוגן מקמ לעומת אם היית לוקח פריים ?
משהו מוזר פה.הבנק לא פרייאר.
אני קבלתי קלצ 10 שנים 2.6%
ריבית משתנה כל 5 שנים - לא צמודה
27/08/2015 | 11:36
1
72
שלום,

אני אמור בחודשיים הקרוב לחתום על מסלול הריבית משתנה לא צמודה מהבנק הבינלאומי. מהו העוגן שמגדיר את הריבית? מה ההערכה לגבי השינויים בעוגן בחודשיים הקרובים?

אני רוצה לדעת אם שווה לי להקדים את החתימה או לא...

תודה
תשובה
27/08/2015 | 14:38
29
העוגן שבו משתמשים הבנקים במשתנה כל 5 לא צמודה זה עודן על בסיס אגח ממשלתי .
לדעת מה ההערכה בזמן הקרוב קשה לדעת ובמיוחד בשוק התנודתי שיש לאחרונה .
הייתי מציע להקדים המשיכה ככל שאפשר .
אגב, מה ההכרח ללקיחת המסלול ?
 

בברכה,
אליהו , חשב ויועץ משכנתאות
elibi1@hotmail.com
 
האם יש חסכון משמעותי במיחזור? לאיזה תמהיל וריביות לשאוף?
27/08/2015 | 14:07
1
29
נלקחה ב 2013
 340K קלצ 4.25 ל 17 שנה נשאר 309K  וקנס היוון 24K
P-0.85 נשאר 192000 קנס 190 ש"ח
מדדית משתנה כל 5 2.2% נשאר 67860 קנס 270 ש"ח
 
 
כדאיות במחזור
27/08/2015 | 14:35
31
במשכנתא כמו שתיארת תלוייה ביכולת המיקוח להשגת ריבית נמוכה יותר ברכיב הקלצ
וביכולת להגדלה של ההחזר החודשי ההתחלתי .
הייתי ממיר בנוסף את המשתנה לקבועה באם לא תיסגר בתחנה הקרובה .
 
בברכה,
אליהו , חשב ויועץ משכנתאות
תמהיל וריביות.... עזרה
25/08/2015 | 11:09
9
313
65% מימון הלוואה בסך 450K
80K פריים 25 שנה ריבית 0.8%
60K משתנא כל חמש צמודה 20 שנה ריבית 1.97%
60K קבועה צמודה 10 שנים ריבית 1.61%
120K קלצ שפיצר 15 שנה ריבית 3.45%
130K קלצ שווה 18 שנה ריבית 3.5%
אשמח לשמוע את דעתכם
תמהיל? ריביות?
נו?
25/08/2015 | 13:21
8
39
הבנק הציע לך תתמהיל הזה או שחשבת על זה לבד?
25/08/2015 | 16:22
7
110
אתה יכול לקחת כ150.000 פריים מתוך 450.000 ולא 80.000 כמו שלקחת.
תתן קצת יותר פרטים ואז נוכל לעזור לך יותר.
מה המשכורת? יש הלוואות נוספות? כספים עתידים/קרנות הישתלמות שאתה מכניס למשכנתא? מה ההחזר החודשי המקסימום שאתה מתכנן להחזר החודשי של המשכנתא?
תמהיל בעיצוב אישי. אחרי למידה קצת.
25/08/2015 | 17:01
6
106
העדפתי כמה שיותר פחות שינויים.
הכנסה של 15k 3 יש למשך ה 4 שנים הקרובות הלוואה של 2000 בחודש. אין כסף משמעותי שצפוי להכנס. לגבי תשלום חודשי סביבות ה 3k
עדיף לך תמהיל כזה:
25/08/2015 | 17:21
4
149
150.000 פריים 22 שנה 0.9- 0.7%
300.000 קלצ ל13 שנה 3.3%
החזר חודשי התחלתי של כ2980 החזר חודשי יחסית יציב  פחות שנים ממה שלקחת  שהוא לא צמוד למדד.
 בתמהיל שלך יש  כ120.000 צמוד מדד ושיש מצב שהריבית גם תשתנה  במשתנה כעבור 5 שנים.
לגבי הפחד מהפריים  גם בתרחיש שהריבית תעלה בכל שנה ב1%
ההחזר ההחודשי שלך יוכל לעלות כ75 שקל וכל שנה שתתקדם פחות
מ75 שקל.
במידה והריבית תיהיה 5% עוד 5 6 שנים לאורך כל התקופה
ההחזר שלך לא  יעלה מעל 300 שקל עוד 6 שנים  אז אין לך מה לדאוג ולחשוש.
חבל לא לנצל את הריבית הפריים שניתן לקחת עד שליש כיום
בריבית של 0.7% שהיא לא צמודה למדד ויורדת מהתשלום הראשון.
ולקחת במקום מסלול משתנה שהוא צמוד למדד זה מיותר .שיהיה בהצלחה
תודה על התגובה המהירה
25/08/2015 | 17:24
23
לפי מה שאתה אומר, לא עדיף למתוח את הפריים כמה שיותר?
26/08/2015 | 16:08
2
33
בלאוו הכי העלייה לא תהייה גדולה במיוחד, ובעקבות זה יש אפשרות לקצר את הקל"צ וכך להרוויח ריביות נמוכות יותר.
 
בתום הקל"צ ממשיכים באותו החזר גבוה עד לסיום הפריים
לא ישתלם להאריך תקופה של הפריים לדוגמה תראה:
26/08/2015 | 16:29
1
44
150.000 פריים ל22 שנה 0.9- 0.7% החזר חודשי של 613
                       אם תעביר תפריים בדוגמה שלך ל30 שנה החזר חודשי של 462
                       הפערים הם של כ151 שקל  בהורדה של 8 שנים.
זה לא יתן לך אפילו לקצר את הקלצ בשנה .
הורדה שנה בקלצ שווה ל158 שקל והפרש בריביות לאורך כל התקופה
5626 שקל לבנק.
כבר עדיף לקצר את הפריים ב8 שנים שגם הוא יהיה פחות חשוף לשינוי הריביות שיוכלו לעלות וזה יהיה בהרבה מעל 5626 שקל  עד שהקלצ יסתיים לו .
וגם הקרן שלו תירד בהרבה יותר מהר מ30 שנה שזה עדיף יותר ספציפית אליו.
יכול להיות במקרים אחרים שיהיה שווה למתוח את הפריים אבל לא במצב הנתון שלו. הבנת?
צודק, במקרה שלו אין טעם.
27/08/2015 | 13:01
12
תודה על ההסבר המספרי.
יש לי הצעה נוספת קצת שונה
25/08/2015 | 17:23
59
190K קלצ שפיצר 15 שנה 3.25
100K פריים 25 שנה 0.85
85K משתנה כל חמש 20 שנה 1.95
80K קבועה צמודה 12 שנה 0.82
הסתמכות על שכר דירה
27/08/2015 | 11:02
1
60
אני רוכש דירה להשקעה, הכנסותיי אינן מספיקות. האם ניתן להסתמך על השכירות מהדירה כדי לקבל משכנתא? אני
רק אם הדירה מושכרת כיום
( לעמוד שלי בתפוז )
27/08/2015 | 11:18
43
וצריך גם להגיע שמאי לנכס שירשום בשמאות שהנכס מושכר
טופס 4 ומשכנתא
27/08/2015 | 08:13
1
66
היי,
הבנק טוען שעד שלא יהיה טופס 4, לא אוכל למחזר המשכנתא.
הבנתי ממכר שהוא כן מיחזר לפני מתן טופס 4.
מה נכון?
האם יש חוק בנושא שאוכל להוכיח לבנק?

המון תודה
זה תלוי באיזה בנק
( לעמוד שלי בתפוז )
27/08/2015 | 09:36
37
יש בנקים שלא ממחזרים עד שאין טופס 4 ויש כאלו שכן
קניית דירה מקרוב משפחה
25/08/2015 | 16:38
2
103
שלום לכולם,
קודם כל צנו לי לציין שאני חדש בעניין המשכנתאות אבל הפורום הזה בהחלט עושה סדר בעניינים.
אני ואישתי מעוניינים לבצע החלפה עם אחיה ולרכוש את דירתו כאשר הוא רוכש את דירתינו ולטובת העניין אנו זקוקים למשכנתא של כ400K.
שאלתי היא: האם אנחנו עלולים להפגע מבחינת הריביות בשל העובדה שזו רכישה מקרוב משפחה?
תודה!
משכנתא לעסקה בתוך המשפחה
( לעמוד שלי בתפוז )
26/08/2015 | 14:33
1
71
מכיוון שמדובר בעסקה צולבת, אני ממליץ לכם לקבל קודם אישורים עקרוניים
בעסקאות בתוך המשפחה, הבנקים לרוב מבקשים הוכחת דיור חלופי והעברת מלוא התמורה ורק לאחר מכן העברת תשלומי המשכנתא
משכנתא לעסקה בתוך המשפחה
27/08/2015 | 08:47
20
תודה, אבל בהינתן והשגנו את כל האישורים או שאנחנו נבצע עסקה לא צולבת (הוא יקנה מאיתנו ורק לאחר זמן מה אנחנו נקנה ממנו), האם אנחנו צפויים לריביות גבוהות או כמו שמקובלות בשוק?
אירוח המומחים של מזרחי טפחות בנושא משכנתאות
19/08/2015 | 10:22
102
2174
 מה באמת חשוב במשכנתא ומה צריך לדעת לפני שממחזרים אותה?
 איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך לקיחת המשכנתא?
 משפצים או בונים?...
המשך>>
 מה באמת חשוב במשכנתא ומה צריך לדעת לפני שממחזרים אותה?
 איך להימנע מטעויות נפוצות בתהליך לקיחת המשכנתא?
 משפצים או בונים? כיצד עליכם לסיים את התהליך מבלי לקחת הלוואות
    נוספות ומבלי להיתקע באמצע.      
 
דרור פלדמן, מנהל סקטור מטה המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות ושרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות,
יגיעו להתארח בפורום ביום רביעי, 26/8 בין השעות 17:00-19:00 וישמחו לענות על כל שאלותיכם בנושא
 
דרור פלדמן הוא בעל תואר מוסמך במנהל עסקים (MBA) ותואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים מהאוניברסיטה העברית בירושלים ובעל הכשרה בתחומים רבים לרבות: גישור, ניהול סיכונים, ניהול פרויקטים.
שרון בן יהודה, אחראית תפעול ובקרה בחטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות עם ותק של כ-9 שנים בתחום המשכנתאות. בעלת תואר ראשון בפילוסופיה, כלכלה ומדעי המדינה מהאוניברסיטה העברית בירושלים ותואר שני במנהל עסקים.
 
משכנתא במזרחי טפחות:
המומחים של טפחות, מס' 1 במשכנתאות, יודעים להסביר ולפשט ללקוחות את עולם המשכנתא ולהתאים להם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורם,
תוך התחשבות במגוון פרמטרים כגון: צרכי המשפחה העתידיים, כושר השתכרות עתידי, מגמות בשוק וכד'.
פנייה למומחים של טפחות מבטיחה ללקוחות גוף מקצועי שילווה אותם לאורך כל התהליך המורכב של לקיחת המשכנתא ויתאים את המשכנתא על פי מידותיהם.
כמו כן, ימשיך הגורם ללוות אותם גם לאחר לקיחתה.
 
לפרטים נוספים: 
www.mizrahi-tefahot.co.il
 
מיחזור משכנתא והגדלת המשכנתא
27/08/2015 | 00:14
34
שלום רב,
 
לפני כשנתיים רכשתי דירה ב1.1 מש"ח, מתוכם לקחתי 750 אש"ח משכנתא לפי הפירוט המצ"ב (70% מימון):
125 אלף משתנה כל 5 ל-20 שנה בריבית 4.25 - אמור להיפרע עם קה"ש
125 אש"ח בקל"צ 10 ריבית 3.75
250 קל"צ 15 ריבית 4.25
250 פריים -0.9
ההחזר היום עומד על כ-4,800 ש"ח.
בנוסף יש לי הלוואות בנקאיות מבנק אחר בסכום של כ-150 אש"ח שההחזר בגינם הינו כ-3,500 ש"ח בחודש (בריבית פריים - 1.6%). ההלוואות נועדו לגיוס הון עצמי ולתקלות שאירעו בדרך (מטבחי טופז ז"ל וכדו').
בנוסף יש לנו סכום של 40,000 ש"ח נזיל (שנועד לפרוע חלק מההלוואות).
 
אנו משתכרים עד היום כ-22 אש"ח בממוצע (17 אש"ח ביום נטילת המשכנתא).
 
כיום הדירה שווה כ1.4 מש"ח (בהתאם למחירי דירות שנמכרו באזור).
 
עקב שינויים במקום העבודה של אשתי, ההכנסה שלנו לתקופה הקרובה צפוייה להצטמצם ולעמוד על כ-13,000 ש"ח לחודש לתקופה של כשנה במקרה הטוב (ולטווח יותר ארוך במקרה הפחות טוב).
 
כרגע פתחנו אקסלים - ובהתאם לבניית תקציב נראה שאנחנו יכולים "לשרוד" את השנה וחצי הקרובות תוך צמצומים ב"שומנים" גם בהינתן שלא תהיה הכנסה לאשתי בעתיד הנראה לעין.
במהלך פרק זמן זה נחיה מהמשכורת שלי + מה-40 אש"ח שקיימים בצד (ונישאר עם 25K בסוף התקופה).
 
לאור זאת חשבנו, האם ישנה אפשרות תיאורטית ומעשית למחזר את המשכנתא (יתרה לסילוק עומדת על 700 אש"ח ולקחת עוד 100 אש"ח כך שאחוז המימון יהיה סביב 60%).
כרגע אין לנו בעיה של תלושי שכר. הנקודה היחידה זה ההלוואות בחשבון הבנק שלמעשה "חונקות" את התזרים השוטף בהינתן צמצום בשכר, וייראו כאשר אוציא עבור בנק מלווה פוטנציאלי ריכוז יתרות (יש באפשרותי לעשות "מהלך" לתקופה של חודש ולפרוע את כל ההלוואות (לקחת מחברות אשראי סכום של כ-100,000 ש"ח ולפרוע כעבור חודש- חודשיים - הריבית תהיה רצחנית - כ-1% לחודש אבל זה יכול להיות פיתרון ביניים).
 
הרצון שלי הוא למחזר את ההלוואה ל-800 אש"ח, ובתוספת ה- 40 אש"ח לפרוע את כל ההלוואות הבנקאיות.
ההלוואה של ה-800 אש"ח תכוון להחזר חודשי של 4,000 ש"ח לחודש כאשר כ-100 אש"ח מתוכם ייפרעו תוך 5 שנים מקה"ש.
 
האם זה אפשרי?
איך ניתן לעשות את זה?
תודה1782
מיליון ש"ח משכנתא - טירוף?
24/08/2015 | 18:36
14
1025
אנו זוג בשנות ה 30 עם 4 ילדים, שוכרים דירה במחיר של 3,600 ש"ח
מפרנס יחיד, עובד במרכז, משתכר 16K נטו, עובד באותה המשרה כבר יותר מ 5 שנים
גרים במרכז, חושבים לעבור לחדרה ולרכוש דירת קבלן ב 1.37M
הון עצמי: 380K אחרי העזרה מההורים
אין לנו הלוואות/התחייבויות.
במידת הצורך יכול לקחת עוד הלוואות בסכום של 50K בערך.
כפי שזה נראה נצטרך משכנתא בגובה מיליון ש"ח
היינו בייעוץ משכנתאות ממש ראשוני ונאמר לנו שנוכל לקחת כזו משכנתא ל 25 שנה בהחזר חודשי של 4500 בערך תוך כדי שמירה על גובה ההוצאה הנוכחי לדיור.
קראתי קצת ואני מבין שהחזר כזה הוא נמוך מידי בשביל כזו משכנתא, מצד שני לא רוצה להסתכן בהחזרים גבוהים מידי.
אני ממש טירון בנושא: האם אפשר לבנות תמהילים טובים עם החזר חודשי לא גבוה מידי?
יצויין שמעבר לסכום השכירות אנו גם חוסכים 1,500 ש"ח לדירה מידי חודש ועכשיו יש תוספת הכנסה של 2,000 ש"ח שגם יכולה להיות מנוצלת לטובת ההחזר.
אנו גם חוסכים 1,100 נוספים בקופה נפרדת עבור הילדים אם זה רלוונטי - לא כל כך רוצים להשתמש בזה.
השאלה קצת מעורפלת, אשמח אם תוכלו להכווין אותי קצת. תודה לכם..
לא ממליץ לעשות מהלך כזה
24/08/2015 | 19:50
6
298
אתם עם 4 ילדים לא מרוויחים וואו בסך כל 16.000 זה מסוכן מאוד
משכנתא של מיליון שקל ל25 שנה זה החזרים של 4500-6000 במהלך התקופה
שסך הריביות שאתם תשלמו בגלל התקופה הארוכה ואני אופטימי זה בין 300-500 אלף ריביות שזה יסתכם במעל  10 שנות שכירות אז אל תחשבו כמו כולם
שאתם משלמים 3600 זה הולך לפח ועדיף להשקיע את זה כבר בקניה דירה ולשלם את הדירה זה מחשבה לא נכונה.
כי אם יהיה לכם עוד 100 או 150 אלף שקל להון עצמי בעוד כמה שנים
וגם יהיה לכם עוד משכורת נוספת
גם תוכלו לפרוס תמשכנתא לפחות שנים גם לעלות תהחזר החודשי קצת גם 1000 שקל זה מצויין
והחיסכון של הריביות שתשלמו לבנק יהיו בצורה של 100-200 אלף פחות במקרה הטוב ואפילו יותר.
גם אל תישכחו דבר חשוב-שלא עומדים בשכירות פשוט או עוברים לדירה יותר קטנה ויש דרכים אחרות להסתדר.
למשכנא אין פיתרונות הגיונים להסתדר חוץ מלמכור במקרה הטוב ולהפסיד הרבה כסף. 
 
 
סתם רוצה לעשות קצת סיעור מוחות...
24/08/2015 | 21:40
3
255
נגיד והם לוקחים משכנתא של מיליון ל25 שנה בהחזר חודשי של 4600 (שליש פריים שני שליש קל"צ). בעוד 10 שנים ישאר להם בערך 685 א"ש, נניח עמלת היוון של 45 א"ש סה"כ 730 א"ש לסילוק. ההפרש ממליון 270 א"ש.
עכשיו נגיד והם לא לוקחים את המשכנתא ושמים בצד 1000 שקל (3600 הם משלמים שכירות) זה יוצא חיסכון של 120 א"ש. כדי ש"ישתלם" להם לא לקחת משכנתא הם צריכים להרוויח יותר מ-150 א"ש, כלומר הם צריכים להרוויח יותר מ- 3.5% ריבית שנתית על ההון ההתחלתי שלהם (אחרי ניכוי מס). זה לא כזה פשוט למצוא כזה אפיק השקעה...
אני יודעת שאני מניחה כאן שמחיר הדירה לא ירד ב-10 שנים הקרובות, אבל נראית לי הנחה סבירה ובנוסף, הסיכון הזה קיים לכל מי שקנה דירה ב-5 שנים האחרונות....
 
אבל זה לא מדוייק
25/08/2015 | 01:05
2
171
כי זה רק החזר חודשי התחלתי בפועל  על ההצעה שלך זה יהיה ככה
333.000 פריים 0.9- 0.7%
667.000 קלצ 3.8% ל25 שנה בממוצע
שסך הכל ריביות רק על הקלצ הם ישלמו 367.229 שקל ללא הפריים.
החזר חודשי התחלתי של כ4657 
נניח שנעגל כולל ביטוחים לכ4800 במקרה הטוב.
אם הפריים יתחיל לזנק ויגיע ל5% ב5 6 שנים הקרובות ההחזר שלהם יעלה ב655 בתרחיש  לא קיצוני  שיכול לקרות כי הוא עבר את זה במהלך ה15 שנה האחרונות בהרבה מעל 5%  שצריך לקחת את זה בחשבון בניהול סיכונים.
אז ההחזר עלה ל5455 שקל
איפה הוצאות  על ארנונה יותר גבוהה ? איפה הוצאות על החזקה של הבניין יותר גבוהה? 
זה מסתכם במעל 1000 שקל חיסכון שהם יכולים לחסוך כל חודש אבל זה בקטנה.
מה עם תרחיש שבעוד 3 שנים הם לא עומדים במשכנתא? כמה כסף הם יפסידו?
הרי גם אם ניקח בחשבון ונגיד שהם לא יעמדו במשכנתא אז הבית יהיה מושכר
והם ישכירו בית יותר קטן במקום 
אבל ההחזר החודשי על המשכנתא יהיה מעל השכירות אז הם איבדו
גם תהון העצמי שלהם כי הם ישלמו ריביות לבנק מעל התשואה שיקבלו מהדירה.
אם היית אומרת לי מצב לדוגמה שהם יקחו משכנתא של 750.000
ומשכנתא של 3000 כל חודש ולוקחים מצב שלא יעמדו במשכנתא והבית יהיה מושכר ב5000 אז אפשר להגיד שיש להם גם הפרש של 2000 שקל כל חודש
שזה 24.000 שנתי על ההון שלהם שזה סתם לדוגמה 5% שנתי 
אז אפשר להגיד שזה הצעה טובה.
גם אם תיקחי  בחשבון מצב שאפילו הם לא יחסכו שקל ובעוד 3 שנים
מי שלא עובד מבנהם יעבוד אפילו בשכר של מינימום 4400
שיוכלו לעלות תהחזר החודשי ב1000-1200 ולהוריד תקופה משמעותית
ותורידי את הקלצ מ25 שנה ל15 שנה בריבית היום  ותיראי כמה הם חסכו בגלל זה.
 
צודק, אבל....
25/08/2015 | 12:12
1
88
תראה ברור שיש עסקאות הרבה יותר משתלמות מלקחת מיליון שקל משכנתא עם החזר חודשי נמוך, ואם הוא היה אומר שהם מחפשים דירה להשקעה אז ברור שזאת לא האופציה הרווחית ביותר ועדיף לקנות דירה זולה יותר.
אנחנו למשל החלטנו שאנחנו מתחילים עם דירה ישנה וזולה ועוד 5 שנים נתקדם לדירה יותר חדישה וזה גם מה שאני ממליצה לזוג הזה לעשות...
אבל... גם אם הם יקחו משכנתא של מיליון הם לא "יפסידו" כסף, כי למרות שהם מחזירים מאות אלפי שקלית יותר, חלק מהכסף הזה כן מקטין להם את הקרן. העובדה היא שהם לא יצליחו לחסוך באותה מידה בלי משכנתא. 
אנחנו שנתיים אחרי לקיחת משכנתא של 755 א"ש. אם נסלק אותה עכשיו נצטרך לשלם 730 א"ש כולל עמלות, זה עדיין 25 א"ש שלא היו לנו לפני (ואני לא לוקחת בחשבון שערך הדירה שלנו עלה קצת בשנתיים האחרונות).
גם במקרה הקיצון בו הם לא מצליחים לעמוד בהחזר החודשי, הם עדיין יוכלו למכור את הדירה בלי "להפסיד". מס שבח זה רק אם יש עוד דירה שלהבנתי אין.
 
לגבי מה שרשמת על העלייה בריבית הפריים, ברור שזה משהו שהולך להתרחש באיזשהו שלב, כמו שברור גם שמחירי השכירות עולים כל שנה. בעלת הדירה שלנו לשעבר העלתה כל שנה את השכירות ב-100 שקל...
ולא לשכוח את ההוצאות של הובלה וכו' כשהשכירות מסתיימת... 
 
יש ויש את צודקת אבל המקרה של RunningHome שונה משלך
25/08/2015 | 12:49
73
מכמה סיבות :
1)הדירה שלך עלתה בשנתיים האחרונות אני מעריך ב5%-10%
   ויש סיכוי  שגם הרווחת שהקרן של המשכנתא שלך ירדה ב25.000 שקל
וגם ערך הדירה שלך קפץ משמעותית.
כמובן שיש גם מקרים יותר מצויינים משלך שדירה שנמכרה בבניין שגרתי 
ליפני 6 שנים קומה 3  55 מטר  ב48 אלף דולר משהו כמו 180.000 שקל
אז (רמלה )
והיום שווה מעל 650.000 פי 3 רווח ב6 שנים שלא חישבתי לך את השכירות שכבר כיסתה את כל ערך הבית כמעט ב6 שנים .
אבל יש גם מקרים כמו של RunningHome  שהם שונים עם סיכון שונה
משכורת 1 + 4 ילדים שזה משפחה עם 6 נפשות זה לא צחוק כל המשכנתא של המיליון שקל האלה שההוצאות שלהם יעלו יותר זה רק ערך התחלתי של הדירה.
ואסביר לך בחישוב הכי פשוט בעולם איך הם יכולים להפסיד בענק גם כמו שציינת בחישוב שלא יעמדו  בהוצאות המשכנתא .
הם לוקחים משכנתא של מיליון בחלוקה של פריים וקלצ כמו שציינת 
667.000 מתוכם שבקלצ בריבית הגבוהה כיום של בערך 3.8%-3.9%
כעבור שנתיים  הם לא עומדים בהוצאות המשכנתא 
והחליטו למכור תנכס.
במידה והריבית על הקלצ שלהם תיהיה סך הכל 1% פחות בכיוון 2.8%
את יודעת איזה קנס פירעון יהיה להם? 
גם אם הדירה שלהם תעלה 5%  בשנתיים(כבר איפה יש לעלות?) 
הם גם במקרה הזה יפסידו בענק ותאמיני לי שראיתי הרבה דוחות היתרה לסילוק
עד כדי כך שבנאדם לקח משכנתא של כ892.000 בשנת 2004
ל30 שנה שהיום אחריי 11 שנה מעוניין למחזר ושבודקים תהיתרה שלו
עם הקנס יוצא שהוא חייב יותר ממה שלקח 
898.000 שעד נקודה הזאת שילם לבנק מעל 600.000
ריביות יש הרבה מיקרים כאלה תאמיני לי..כל מקרה הוא שונה 
כמובן שאם הדירה שלהם תעלה כל שנה ב10% הם ירוויחו בענק אבל זה כבר ניהול סיכונים שלהם ואת הבחירה בסופו של דבר הם יצטרכו לקבל.
תפקידנו זה רק לייעוץ ולהזהיר את ההחלטה הסופית הם יצטרכו לקבל ולהתמודד עם ההחלטה הזאת לבד .
 
 
זאת משכנתא שהעלות הסופית שלה תהיה כמו 3 דירות...
25/08/2015 | 07:57
1
136
עדיף לכם להמשיך לגור בשכירות (מקסימום אם צפוף לכם, לקחת דירה עם עוד חדר בעוד 500 ש"ח) ולהמשיך לחסוך כסף. בסכום שיש לכם עכשיו אפשר לקנות דירה להשקעה ב-800-900K עם משכנתא שהשכירות שלה תכסה, ובתאנים הרבה יותר טובים (פחות שנים, ריביות נמוכות).
מיליון שקל למשפחה גדולה (שעוד תגדל?) עם מפרנס אחד והכנסה של 16K זה בעיני סיכון גדול מידי.
איזו אלטרנטיבה כבר יש לו?
26/08/2015 | 10:47
45
גם מחירי השכירות עולים ללא הפסקה אז נגיד שהוא ימשיך לגור בשכירות וכל שנה יעלו לו את השכירות (ניקח ממוצע 4000 שקל) והחיסכון החודשי שלו של 1200 שקל הוא לא רציני עבור הון עצמי אז יקרה מצב שהוא ימשיך כך עוד כמה שנים ואז הוא יגלה שהוא חסך בקושים 100K ומחירי הדירות שוב עלו קצת או במקרה הטוב לא זזו.
אז חסך 100K ושילם שכירות של 50K לשנה. וחי בחוסר ודאות תמידי. 
 
גם אני נמצא באותו המצב כבר 5 שנים, חי בשכירות ועכשיו עם ילדים בקושים מצליח לחסוך יש לנו הון עצמי של 500K וצריכים משכנתא של 1 מיליון. ואני שואל מה האלטרנטיבה? שום דבר לא בטוח גם לא הריביות וגם לא מחירי הדיור אז הכי קל להמשיך לגור בשכירות ולשלם 4000 שקל בערך על דירת 4 חדרים ולשרוף כל שנה 50K על השכירות ולקוות שבעל הדירה לא יעלה את השכירות או לא ירצה את הדירה שוב. לא נמאס לגור במצב הזה.
פשוט צריך להשלים עם המצב שהדור שלנו נדפק והוא יצטרך לקנות דירה עם משכתא כבדה מאוד! אבל שוב לפחות הוא יודע כמה הוא משלם (כולל עליות הריבית האפשריות) והוא יודע שהנכס שלו ואף אחד לא יבלבל לו את השכל כל שנה. והדבר הכי חשוב הוא שאפשר להתנחם בזה ששום דבר אחר לא יותר טוב כי גם להמשיך לגור בשכירות בזמן שגם מחירי השכירות וגם מחירי הדיור עולים זה פשוט לדרוך במקום ואפילו ללכת אחורה.
מה לעשות אף אחד בממשלה לא יעשה שום דבר עבור מחירי הדיור ב 10 שנים הקרובות ומי שחושב שיעשו משהו אז הוא חי בעולם אחר.
אני חייב להדגיש שוב אם מישהו יכול לחסוך סכום משמעותי בכל חודש (לפחות 5000 שקל) אז אולי שווה לו לחסוך עוד איזה 3-4 שנים ואז לבוא עם עוד 200K הון עצמי (אחרי שהוא שרף 200K על שכירות) אבל שוב אנחנו מדברים פה בדרך כלל על אנשים שלא יכולים לחסוך. 
לדעתי בהחלט כן
24/08/2015 | 20:50
2
181
הכנסתך היא גבוהה יש זוגות ששניהם יחד לא מכניסים משכורת כזאת.
אתה יכול לקחת  50 אחוז בקל״צ והשאר בפריים ומשתנה ולבנות תמהיל מתאים עבורכם.
אתה יכול לקרוא בפורומים השונים על מסלולים מומלצים להחזר ולסכום המשכנתא ולגבי הריביות. בהצלחה !
 
ניר אשמח אם תפרט איפה יש פה כידאיות בלקחת מיליון שקל ?
24/08/2015 | 21:22
1
146
 אני תמיד במחשבה של לקנות דירה אבל לא בכל מצב.
נניח שאני הולך עם המחשבה שלך ואני יתן להם תריביות הכי טובות 
בנתונים שלך  שליש פריים 50% קלצ והשאר במשתנה 
333.000 פריים 0.9- 0.7% 25 שנה 
500.000 קלצ 3.8% ל25 שנה במקרה הטוב בנתונים שלהם .
167.000 משתנה כל 5 צמוד ל25 שנה 1.8% 
החזר חודשי התחלתי של כ4486 שילך ויעלה 
תרחיש בפריים כל שנה 1% עד לרמה של 5% ההחזר יעלה ב700 שקל עוד כמה שנים.
תרחיש שהמדד יעלה ב2% בקטנה כל שנה ללא שינוי של הריבית כל 5
ההחזר יעלה יוכל לעלות ב400 שקל ואם הריבית תעלה בהרבה יותר.
סך הכל ריביות להתחלה לאורך כל התקופה של המשכנתא  ללא מדד בכל המסלולים ההתחלתי 345.875 שקל לבנק
שזה אם המדד הוא 0% וריבית הפריים נשארת 25 שנה 0.7% מה שלא יקרה.
+ביטוח חיים ודירה  שלא חישבתי .
נניח במקרה הטוב שההחזרים לא יעלו את ה5000  כולל ביטוח והכל מה שלא יקרה וזה יעלה מעל.
אתה חושב ש16.000 שיש משכורת 1 עם משכנתא של 5000
+4 ילדים  שנשאר בסך הכל 11.000 במקרה הטוב נכונה כי כולם לקחו מיליון ?
זה שכולם לקחו לא אומר שזה נכון זה אומר שיש להם ביטחון מופרז
מבינה מה אתה אומר...
24/08/2015 | 21:58
117
אבל כבר יש לו 4 ילדים אז הוא בודאי מכיר את ההוצאות שנלוות לכך.
הוא כרגע משלם 3600 שכירות וחוסך עוד 1500 שקל, כלומר כנראה שהוא יכול להחזיר משכנתא של 5000. 
זה יוצא 32% מההכנסה (לא התייחסתי לתוספת 2000 שקל כי לא הבנתי אם זה משהו קבוע). זה לא כזה נורא...
לדעתי כמובן...
כמה נקודות:
25/08/2015 | 07:19
123
א. מחיר הדירה לא יהיה 1.37M שקלים. זה אולי המחיר בחוזה אך זה לא סכום הכסף שתוציאו מהכיס. למחיר זה כדאי להוסיף את התחילית החל מ... בפועל למחיר זה מצטרפים בחדווה עלויות פתיחת תיק משכנתא, נוטריון, אגרות, שינויים והצמדות (או הוצאות מימון עקב הקדמת תשלומים), אגרות, חיבורים , מס רכישה אם ישנו ועוד.
 
ב. חיסכון עושים כשיש כסף ולא כאשר חייבים כסף. אין כל הגיון לחסוך "לילדים" מתוך כסף שלוויתם מהבנק. אתם משלמים לבנק ריבית גבוהה תמורת ריבית אפסית על החיסכון שלכם וכך הבנק מרוויח עליכם פעמיים. רוצים לעזור לילד להתחתן ? החזירו יותר כל חודש, סיימו את המשכנתא והתחילו לחסוך או לחילופין קחו את ההלוואה בעת חתונת הילד ולא כבר עכשיו לשלם הרבה יותר על המשכנתא בגלל החתונה העתידית.
 
ג. החזר נמוך, פעמים רבות מגדיל את הסיכון ולא מקטין אותו. החזר נמוך יכול לזנק. החזר גבוה אפשר להפחית בעתיד אם ישנה בעיה, החזר נמוך ילווה אתכם לשנים רבות מבלי יכולת להפחיתו.
 
עוד על החזרים וחסכונות לילדים:
 
לסיכום,
אתה בהחלט באיזור הסיכון של עסקה גרועה אשר תמרר את חייך.
ממליץ לך לבצע עוד לימוד ארוך לפני ביצוע העסקה בפועל.
בהצלחות.
 
 
תזהרו. הוצאות על דירה חדשה, ועוד מקבלן, רחוקות מלהסתכם
25/08/2015 | 09:22
2
129
במחיר הדירה. מה הקבלן נותן? ריצוף ומטבח? מה לגבי כל שאר הריהוט בדירה? מזגן? חדרי אמבטיה? מוצרי חשמל? אפילו מנורות... יש עוד הוצאות לא מבוטלות בכלל. ממליצה לכם בחום להתייעץ עם אנשים שקנו דירה מקבלן בשביל להעריך הוצאות נוספות. אני לא מכירה מישהו שלא הוסיף עוד עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב מעבר למחיר הדירה...
מסכים ב 100%, נקודה שממעטים לחשוב עליה.
25/08/2015 | 10:28
1
117
לרוב, כשעוברים לדירה חדשה, גדולה יותר מהקודמת, אז צריך פתאום להחליף ריהוט (כי הוא כבר לא מתאים לדירה החדשה), וכנראה שצריך להחליף מוצרי חשמל ובטח ובטח לקנות פתרונות תאורה וכו'..
 
תרשום,תרשום: הוצאות על דירה 3 חדרים מקבלן
26/08/2015 | 23:14
50
וקח בחשבון שהלכנו על דברים בסיסיים:
 
מטבח: 19000
מזגן מני מרכזי: 17000 (כולל עבודת גבס)
ריהוט סלון: 15000
רשתות לחלונות: 2800
חדר ארונות: 2500
מאוורי תקרה+ התקנה: 1900
תאורה: 2500
ארון + מחטה חדר ילדים: 6000
חיבור לגז 900
ובטח שכחתח עוד המון דברים...
הגדלת החזר חודשי
26/08/2015 | 22:59
1
39
יש לי משכנתא עם התנאים הבאים:
284K קל"צ ל-5 שנים עם ריבית של 1.95%
212K פריים ל-23 שנים.
אני מחזיר כיום כ-5.5K
 
בעקבות העלאה בשכר אני שוקל להעלות את ההחזר החודשי.
שכר נטו 19K. יכול להעלות את ההחזר לכ-7K.
האם ניתן לקצר את תקופת הקל"צ ללא מחזור?
אם לא מה הייתם ממליצים לעשות?
לפי דעתי תמחזר את הפריים ותוריד ל10 שנים
26/08/2015 | 23:12
32
אין טעם למחזר את הקלצ ולהוריד שנים עדיף להוריד כבר תשנים של הפריים משמעותית לפי דעתי.
קל"צ - כמה ריבית על 20 שנה קיבלתם?
26/08/2015 | 17:30
2
152
היי,
קיבלתי הצעה מלאומי לקלצ 4.23%... ל20 שנה
אבל ראיתי פה בפורום שאפשר לקצץ משמעותית..
אפשר לשמוע מיועצי המשכנתא פה, כמה הם מקבלים בשביל הלקוחות שלהם?
או כמה סביר שיהיה?
 
 
חסרים כמה פרטים
26/08/2015 | 21:17
80
למשל: אחוז מימון, 
למשל: גובה הכנסות,
למשל: מסלולים נוספית שבקשת בהלוואה
אין נוסחת קסם, הריבית שהבנק מציע היא שקלול של כמה פרמטרים שמשתנים מהלוואה להלוואה.
4% בנק המזרחי לאחר הפעלת המון לחץ.... וגם זה יקר לדעתי
26/08/2015 | 22:02
101
ראיתי למטה שגם נתנו 3.4  
לקיחת משכנתא
26/08/2015 | 18:47
4
121
שלום,
רווקה, צריכה משכנתא של כ- 500,000 ש"ח 
אחוז מימון 40%
מרוויחה 9,000 בחודש נטו.
הדירה אמורה להכניס 3,000-3,500 (יכול להיות יותר אבל לא לוקחת בחשבון)
אחרי הוצאות דיור ומחייה חוסכת כ- 4,000 ש"ח בחודש
אופק קידום- המשכורת אכן יכולה לעלות ... לדעתי בטווחים של עד 1000-2000 שקל בשנה במקום עבודה נוכחי.
מחר הולכת לסיבוב בנקים. לאיזה כיוון כדאי ללכת?
האם כדאי ללכת על החזר נמוך וכשיש חסכון להעביר למשכנתא?
מה הם התנאים? באיזה מסלולים אפשרי?
מה אני מפסידה מזה? או ללכת על החזר מקסימלי?
 
 
ללכת על החזר גבוהה
26/08/2015 | 19:18
3
77
אם את יכולה לעמוד בהחזר של עד 4000 שקל זה מצויין.
את אמורה לקבל ריביות מצויינות 
תבקשי תמהיל של פריים וקלצ 
166.000 פריים ל15 שנה  0.9- 0.7%
334.000 קלצ  ל12 שנה (קבועה לא צמוד) החזר חודשי קבועה שלא משתנה 
 בכיוון של 3% מקסימום .
החזר חודשי של 3736 .
סך הכל תמהיל ללא הרבה שנים ויציב בהחזרים שלו.
 
 
 
 
 
בגדול ככל שתחזירי יותר בסוף תחזירי פחות
26/08/2015 | 19:56
44
אך אם יהיה לך כסף שאאיתו תוכלי לסגור את אחת ההלוואות הייתי מציע ללכת גם על צמוד מדד או על משתנות שהם זולות יותר לדוג צמוד מדד ל-12 שנה יהי פחות מ-2% 
אם לא היה ברור..
26/08/2015 | 20:14
1
40
חוסכת 4,000 בחודש ללא ההכנסה הצפויה משכירות מהנכס.
ז"א סה"כ כ-7,500 ש"ח הכנסה פנויה להחזר
אבל לא הייתי רוצה החזר כל כך גבוה כמובן.
השאלה איזה מסלול אפשר לקחת עם אפשרות להחזיר כל פעם סכומים שמצטברים בחסכון. 
היי
26/08/2015 | 20:43
28
במסלולים בריבית משתנה לא קבועה תיקחי סכום מסווים במסלול משתנב כל חמש שנים כ -100K צמוד מדד ותנסי בתום החמש שנים לסגור אותו . ולאחר מכן למחזר את המשכנתא. את שאר הסכום צחלקי בין קבוע צמוד וכמובן שליש בפריים. 
snitman23@gmail.com אם תרצי עזרה נוספת
ייעוץ בבקשה
26/08/2015 | 19:18
1
75

שלום, נשמח לעזרתכם...
אנחנו מתלבטים לגבי 2 תמהילים ראשוניים של משכנתא שקיבלנו:
המשכנתא היא ע"ס 960000 ש"ח וההחזר החודשי המקסימלי מבחינתנו הוא 5000 ש"ח
 
תמהיל 1:
לא צמוד קבועה ל 20 שנה בריבית 3.79%
פריים ל 20 שנה בריבית 0.8%
משתנה כל 5 שנים, צמוד מדד ל 20 שנה בריבית 2.22%
 
תמהיל 2:
צמוד למדד בריבית קבועה ל 12 שנה ריבית 0.86%
לא צמוד בריבית קבועה ל 12 שנה ריבית 2.93%
פריים ל 30 שנה בריבית 0.7%
משתנה כל 5 שנים לא צמוד ל 30 שנה בריבית 2.61%
 
מצד אחד אם ניקח ל 20 שנה אז זה פחות שנים והסכום ישאר 5000 ואולי ישתנה קצת עקב הריביות
 
מצד שני אם נסיים את הקבועה שהיא הכי יקרה תוך 12 שנה, אמנם בסוף כנראה שנשלם יותר כסף כי השאר הם ל 30 שנה אבל נישאר עם החזר חודשי של 2200 שח לעוד 20 שנה. אז אם הריביות יעלו זה לא יהיה כזה נורא.
 
דעתכם?
 
תודה מראש
 
שלום
26/08/2015 | 19:50
44
מה החלוקה הכספית
חם בפורומים של תפוז
לא מצליחה לתמוך בו
לא מצליחה לתמוך בו
מפחיד אותי שיהיה קשה למצוא עבודה, שנחיה בתת תנאים....
לא מצליחה לתמוך בו
לא מצליחה לתמוך בו
מפחיד אותי שיהיה קשה למצוא עבודה, שנחיה בתת תנאים....
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
עכשיו בפורום מטבחים, על מה פשוט אסור לכם לוותר?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
עכשיו בפורום מטבחים, על מה פשוט אסור לכם לוותר?
אוהבים את תפוז?
אוהבים את תפוז?
עשיתם לייק לדף הפייסבוק שלנו? בואו לקבל את
אוהבים את תפוז?
אוהבים את תפוז?
עשיתם לייק לדף הפייסבוק שלנו? בואו לקבל את
Flix וידאו
פורום לימודי שוק ההון
פורום לימודי שוק ההון
פורום ראיית חשבון
פורום ראיית חשבון
וידר משכנתאות -מאיר וידר
קונים בית?
קומונות
קומונה לרוכבי אופני-הרים.קומונת AM כשמה כן היא - All Mounta...
כאן תקבלו מבזקי-חדשות בזמן אמת ודיווחים ראשוניים מסביב לשעו...
עדכונים שוטפים
17:41 | 27.08.15 אורחים בפורום
17:27 | 27.08.15 אורחים בפורום
17:05 | 27.08.15 noam61085
16:14 | 27.08.15 asafhy
14:07 | 27.08.15 אורחים בפורום
13:57 | 27.08.15 אורחים בפורום
11:36 | 27.08.15 ecotec222003
11:02 | 27.08.15 אורחים בפורום
08:13 | 27.08.15 hilli10
00:14 | 27.08.15 אורחים בפורום
11:09 | 25.08.15 Oshree1
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ