לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
ברוכים הבאים!

הפורום עוסק בהוויות המגורים בדירה שכורה - על כל צדדיה (ואם לרגע עוצרים וחושבים - יש כ"כ הרבה צדדים!)

חלל מגורים שהוא לגמרי שלכם צופן בחובו אינסוף חוויות וגילויים חדשים: איך מתמודדים עם צנרת סתומה? מה בעצם החוזה שחותמים עליו אומר?, מי הם האנשים האלו איתם חולקים את הדירה? ומה, בסופו של דבר, אפשר לבשל במטבח המאובזר בגזיה ובכסא שבור בלבד?
מגורים עצמאיים הם גם פתח לצמיחה אישית: תחביבים חדשים (מי ידע שכ"כ כיף לבשל), חברים חדשים (החבר של החברה של החבר של החברה של השותף) וביסוס האישיות כאדם עצמאי.

כאן המקום לשפוך קובלנות על בעלי הבית, לתהות באיזה צבע לצבוע את הקיר, להחליף עצות ולחלוק בחוויה הזו, בה לומדים כל כך הרבה על העולם האמיתי, אבל עוד יותר מכך על עצמנו.

כשיקוף נאמן למציאות בה כולנו תופסים את עצמנו כאחראיים ושקולים, כלל הגולשים מתבקשים להמנע מקללות, הלעזות, העלבות ופגיעות.הודעות בעלות אופי פוגע יוסרו, ובסופו של דבר כדאי תמיד לזכור כי מאחורי כל ניק עומד בן-אדם אמיתי.

קדימה, הסלון קורא לכם.

גג אסבסט שהתגלה לאחר חתימת החוזה, וטרם הכניסה לדירה
04/07/15 18:14
5צפיות
 
שלום
חתמתי על חוזה להשכרת יחידת דיור.
לאחר יומיים שלושה, הגיעו הוריי למקום כדי לחתום על שטר ביטחון ולקבל העתק של החוזה.
הם ראו שיש גג אסבסט גדול מאד. לאור האסטמה שלי, וגם בכלל, אני לא רוצה לגור בדירה עם גג אסבסט ולחטוף מחלות של סרטן ונשימה.
אני לא מעונינת לגור שם. בעל הדירה מסרב לשחרר אותי מהחוזה, למרות שעוד לא נחתם שטר ביטחון, ועוד לא עברתי לגור שם.
הוא טוען שעליי למצא מישהו שיחליף אותי בחוזה.
הוא טוען שהאסבסט נצבע לפי 30 שנה ולכן הוא לא מהווה מפגע.
זה לא נראה שהאסבסט נצבע. אני חוששת מאד לגור שם ואני מאד לא רוצה לגור שם.
מה עליי לעשות? האם הדרך היחידה לפתרון היא הדרך שבא מחייב אותי המשכיר?
תודה מראש
למישהו יש ניסיון עם מגורים בדירת קרקע?
03/07/15 21:42
21צפיות
אוטוטו (בעוד כחודשיים) מסתיים לי החוזה בדירה שאני גרה בה כבר ארבע שנים ושוב אני תוהה האם להישאר או לעזוב. כרגע, בגלל מצב רפואי שאני נמצאת בו, קורץ לי הרעיון של לעבור לגור בדירת קרקע. נכון לעכשיו גרה בקומה רביעית בבניין בלי מעלית ובגלל המצב הרפואי שלי זה הפך להיות קשה. כמובן שקניות אני עושה באינטרנט אבל גם עצם העליה במדרגות גם בלי לסחוב קניות או דברים כבדים היא די קשה. אם אגור בדירת קרקע גם יכולה להיחסך לי הקנייה באינטרנט ודמי המשלוח וכו' כי לא תהיה לי בעיה לעשות קניות עם עגלה. אגב, לגור בבניין שיש בו מעלית אני לא יודעת עד כמה יש לי סיכוי למצוא דירה בבניין כזה בתקציב שלי שהוא די מוגבל. (האינטואיציה אומרת לי שמעלית בבניין מעלה את הערך של הדירה). 
מצד שני כידוע לדירות קרקע יש את החסרונות שלהן, התחושה של כאילו לגור על הרחוב ומניחה שיש יותר רעש וגם להוסיף לזה את פוביית הג'וקים שלי ואני לא יודעת עד כמה הדברה עוזרת בדירת קרקע. 
אשמח לדעת אם למישהו יש ניסיון בדירה מהסוג הזה ואולי יש דירות קרקע שהן יחסית סבירות ופחות בעיתיות ובכלל איך זה היה לכם לגור בדירה כזאת. 
 
אגב, אני עצמי לא בטוחה שאעבור בכלל כי מצד אחד יש את הקושי בזה שאני גרה בקומה רביעית ומצד שני ממש אין לי כוח לעבור דירה עם כל הכאב ראש שכרוך בזה. השאלה היא מה יגבור על מה, הקושי הפיזי בעלייה במדרגות או העצלנות וחוסר החשק להתעסק עם מעבר דירה. 
כך או כך אשמח לרעיונות ותובנות
לי
04/07/15 09:24
15צפיות
נתחיל עם זה שמעלית בבניין לאו דווקא מעלה את ערך הדירה, אבל היא כן מעלה את גובה דמי הוועד.
 
גם בדירות קרקע יש ויש, אכן בלא מעט מקרים יש חסרונות אבל לא בהכרח, וזה מאוד תלוי במבנה הבניין וגם במבנה הדירה. אני גרתי ב-3 דירות קרקע שונות, בשתיים מהן הייתי מוכנה להמשיך לגור עד היום ומהשלישית ברחתי מייד.
 
ברוב דירות הקרקע לא בהכרח תרגישי כאילו את חיה על הרחוב - אני גרתי בשתי דירות קרקע שהייתה רחבה שהפרידה בין הבניין לרחוב, כשבאחד המקרים הייתה גם גינה שיצרה חציצה וריככה את הרעש. הדירה שברחתי ממנה הייתה קרקע עם כניסה נפרדת - ודווקא שם היה הרבה יותר רעש למרות שחדר השינה היה עורפי, זה באמת הרגיש לפעמים כמו להיות ממש על הרחוב. לגבי ג'וקים - כאלו תמצאי בכל קומה, הפיתרון הוא הדברה ירוקה שלא עולה הרבה, ובכל מקרה אין יותר ג'וקים בקומת קרקע מאשר בקומות אחרות, מניסיון.
 
ו-מזדהה איתך לגבי הכאב ראש של מעבר דירה... אכן מעורר חששות.
שאלה
02/07/15 17:24
51צפיות
בהנחה שאני משכירה דירה לשני אנשים ואני רוצה להתנות את ביצוע החוזה כך שאם אחד עוזב (מסיבותיו הוא), חייב גם הדייר השני לעזוב. איך ניתן לנסח זאת?  תודה
לדעתי
03/07/15 01:04
40צפיות
זה עלול להחשב תנאי מגביל ולא סביר ופותח אפשרות לטעון נגדך. 
º
מדוע? אשמח להסבר. תודה
04/07/15 00:33
5צפיות
כי אם
04/07/15 01:39
19צפיות
שותף אחד יודע שאם השני עוזב, גם הוא צריך לעזוב, זה עשוי להיות פתח להפעלת לחץ על זה שרוצה לעזוב- לא לעזוב. ומעבר לזה, אלה שני אנשים בלתי קשורים, אין סיבה לקשור ביניהם כמו זוג נשוי. איך ההתנייה הזאת פועלת לטובתך כמשכירה? 
04/07/15 09:15
12צפיות
גם אני לא מבינה מה היתרון בסעיף הזה, ומבחינת השוכרים זה חיסרון משמעותי.
שינוי בצורת התשלום של שכר הדירה
30/06/15 14:58
63צפיות
שלום,
יש ברשות אבי חנות שבה נמצאים כיום שוכרים המוגנים מחוק הגנת הדייר. השוכרים שהם מאוד מבוגרים נהגו לשלם לו מזה שנים רבות בכל פעם בהפקדה ישירה לחשבון הבנק שלו (הם היו הולכים ומפקידים כסף מזומן)
עברתי על התדפיס בנק שלו וראיתי שהם מאחרים לא פעם בתשלום ורציתי לשאול אם קיימת אפשרות להכריח אותם לעבור לתשלום בצ'קים כמו שמקובל כיום בשוק השכירות וכך תהיה לנו בקרה טובה יותר
פניתי אליהם לאחרונה אבל הם מתעקשים וטוענים שככה היה מקובל והם לא מתכוונים לשנות את ההסדר. מה לעשות?
בברכה,
אורי
לפי החוזה?
30/06/15 22:27
40צפיות
אם החוזה הנוכחי מאפשר זאת אז אין מה לעשות עד סופו. אם לא, אפשר לשנות את זה.
למרות שחוק הגנת הדייר בטח משנה את הכל, אז אני לא יודע עד כמה האנשים פה בפורום (שוכרי דירות) יוכלו לענות על זה
הבעיה היא שאין ממש חוזה....
01/07/15 10:00
40צפיות
זה מלפני שישים שנה ואין לאף אחד מהצדדים העתק של החוזה
אני לא רוצה להיכנס כעת להשלכות הנוספות של המצב אלא להתמקד רק באספקט הזה של צורת התשלום
רק רגע, אם אין חוזה אז איפה כתוב שהם מוגנים ע"י חוק הגנת
01/07/15 12:59
36צפיות
הדייר?
 
אם זה לא כתוב בשום מקום, אלא עניין של מסורת והרגל, אז תדרשי לפנות אותם ותשכירו את זה במחיר גבוה יותר
זה מאוד פשוט
01/07/15 21:40
37צפיות
אביך לא חייב להם שום דבר - הוא יכול לדרוש מהם לשלם רק בצ'קים וגם לשלם כפול ממה שהם משלמים עכשיו - מי שקובע את התנאים הוא המשכיר ולא השוכר. אם מחר הם יתעקשו לא לשלם שכ"ד או אפילו לגבות מכם את שכ"ד - גם תסכימו לזה?
 
לא טוב להם? שיעזבו, והחנות תושכר למישהו אחר.
 
לא ברור לי גם מה הקטע שאין חוזה - חוזה אמורים לחדש כל שנה, אין דבר כזה חוזה שתקף ל-60 שנה מראש, ובמצב הנוכחי אבא שלך יכול לפנות אותם גם מחר אם הוא רוצה, והעובדה שהם לא משלמים לו בזמן זו סיבה מספיק טובה. לפי מה נגבה גובה התשלום אגב? לפני 60 שנה עדיין שילמו בלירות, כך שאני מניחה ששכ"ד כן התעדכן לפחות חלקית.
השכרת דירה
29/06/15 11:53
92צפיות
פעם ראשונה אני משכירה דירה. מה אני צריכה לבקש מהדיירים כדי להגן על עצמי? 3 משכורות אחרונות.
צ'ק ביטחון, ערבים. מה עוד? במידה ואני מבקשת ערבות בנקאית, על איזה סכום נהוג לבקש? 
מה עושים במידה והדייר מפסיק לשלם? אם אני מכניסה סעיף בחוזה שאומר שהדייר חייב לפנות את הדירה במקרה 
כזה מיידית והוא לא עושה זאת. למי פונים?
 
אשמח אם מישהו יוכל לשפוח קצת אור על הנושא של השכרת דירה.
תודה רבה והמשך יום טוב.
זאת שאלה קצת כללית
29/06/15 21:11
53צפיות
אני נתתי צ'קים פתוחים לזכות עירייה/חברת מים/חברת חשמל/ועד בית, ושטר חוב או צ'ק ביטחון של 4-5 חודשי שכירות.
ערבות בנקאית פחות טובה לשוכר, ובגלל שהיא בטוחה אולי אפשר להתפשר על סכום נמוך יותר.
במידה ודייר לא מתפנה, על פי החוק יש לפנות לבית משפט, אסור לך לעשות לו שום דבר. על פי הנוהג, עקב היעילות של בתי המשפט (לא שמעת את זה ממני) אנשים מנסים להפעיל טרור על השוכרים (איומים בעצמם או ע"י בריונים).
לפי ההיגיון
01/07/15 03:08
36צפיות
מספר חודשי ערבות בנקאית תלוי בגובה שכר הדירה, 3-6 חודשי שכירות אמורים להספיק, שוב תלוי בגובה שכר הדירה, אין סיכוי שמישהו יסכים ולא כל אחד יכול לסגור סכומים ענקיים בבנק לטובת ערבות בנקאית. זה לא אומר שהוא לא דייר טוב, אבל לא לכל אחד יש 40-50 אלף שקל במזומן שהוא יכול לסגור בצד. 
מה שעושים במקרה והדייר מפסיק לשלם ומסרב להתפנות, קודם כל פונים לערבים שלו שילחצו עליו לשלם או להתפנות או שניהם. אם זה לא עוזר  לוקחים עו"ד ומתחילים להריץ את העניין כי צריך פנות לבית המשפט. זה לוקח איפושהו בין 8 ל- 6 חודשים לפנות דייר סרבן וזה בסדר דין מקוצר. 
|*|פורומים חדשים בתפוז|*|
30/06/15 18:43
3צפיות
|לק| מתכננות מסיבת רווקות לחברה הכי טובה ויש לכן שאלות? מחפשות רעיונות מגניבים לערב נשים מהסרטים?
|קדימה|היכנסו עכשיו לפורום מסיבת רווקות ערבי נשים ותקבלו את כל המידע הדרוש:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|לב| הזוגיות שלכם נקלעה למשבר? את מרגישה שהקשר תקוע אך לא רוצה לוותר?
|קדימה|פורום טיפול זוגי הוא בדיוק המקום בשבילכם! היכנסו עכשיו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|מייל| מעוניינים להגדיל את המכירות ולא יודעים בדיוק איך? רוצים ללמוד על שיטות שיווק מומלצות?
|קדימה|היכנסו עכשיו לפורום מכירות ותלמדו מהי הדרך הנכונה ביותר!
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|בית| מתעניינים בתחום התכנון והבנייה? חובבי אומנות וטכנולוגיה?
|קדימה|פורום אדריכלות הוא בדיוק המקום בשבילכם! היכנסו עכשיו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|שמש| חולמים על יום כיף חלומי ומתלבטים בין מגוון הטיפולים המוצעים בספא? סובלים מכאבי גב ורוצים לשמוע על טיפול באבנים חמות?
|קדימה|פורום ספא הוא המקום האידיאלי בשבילכם! היכנסו עכשיו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|כלב| הכלב מתנהג בצורה מוזרה? החתול לא מפסיק לילל?
|קדימה|היכנסו לפורום רפואת חיות מחמד והתייעצו עם וטרינר מוסמך:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|סביון| חולמים על חופשה מיוחדת ולא שגרתית בארצנו היפה?
|קדימה|היכנסו עכשיו לפורום קארוונים קמפינג ותתכננו את הטיול המושלם!
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...
הסכם שותפים - יחד ולחוד
28/06/15 16:24
59צפיות
היי לכולם, יש לי שאלה. אני אמור לעבור לדירת שותפים בתל אביב עם שותף שאני לא מכיר מלפני. בעל הדירה רוצה שנחתום על הסכם שהצדדים בו זה הבעל דירה מצד אחד, ואני והשותף השני יחד ולחוד מצד שני. לפי הבנתי, אני אהיה אחראי גם במקרה והשותף אינו מקיים את חובותיו. האם מקובל לחתום על חוזה מסוג זה?
לך עדיף לחוד - לבעל הדירה עדיף יחד
28/06/15 19:05
44צפיות
כמו שאמרת במידה והשותף יקלע לחובות אתה תאלץ לספוג את זה.
בעל דירה חכם בהחלט ירצה להחתים את שניכם על חוזה אחד, או אפילו להחתים אחד מכם ושהשני יהיה דייר משנה, כך הוא יחסוך לעצמו כאבי ראש.
זה בהחלט מקובל ולגיטימי מצד בעל הדירה.
 
במקומך, מאחר ואתה לא מכיר את השותף ולא יודע מה יוליד יום, לא הייתי מוכנה לחתום על חוזה כזה.
רק כך בחשבון שיש מצב שבעל הדירה פשוט לא ישכיר לך ותאלץ לחפש דירה אחרת.
אני אישית הייתי מעדיפה לחפש דירה אחרת ולהיות אחראית על עצמי, אבל מצד שני אני לא שוכרת בתל אביב שם שוק השכירות מאוד קשה ובעייתי.
ולא
29/06/15 09:38
40צפיות
אכן זה מצב שעדיף עבור בעל הדירה, אבל מהצד השני זה לא מעיד בעיניי על חוכמה יתרה מצד בעל הדירה, במיוחד כשמדובר בשני שותפים זרים, ולא נניח בחברים שעוברים לגור ביחד או בזוג. אני גם קצת בספק לגבי החוקיות של חוזה שכזה, שבמידה וימומש והנושא יגיע לבית משפט, שופט הגיוני לא בהכרח יפסוק שאדם שגר בשותפות בדירה עם מישהו מחויב לשאת בחובות שלו, בזמן שאותו אדם היה אמור לחתום על חוזה זהה ולתת ערבויות. במילים אחרות - בעל דירה שילך על הדרך הקלה ויגבה כסף מהשותף במקום מבעל החוב, לא יחשב לדעתי כמי שפועל בתום לב ובהתאם לאדם הסביר, גם אם יש חוזה שלפיו זה המצב (במדינת ישראל חוזה שאינו חוקי/חוקיותו מוטלת בספק, אינו תקף).
 
גם אני הייתי מעדיפה לוותר על הדירה במצב כזה, אין שום סיבה "לחתום ערבות" לאדם זר.
באתר יד2 מתפרסם מאמר המתיימר להיות ...
27/06/15 13:46
93צפיות
חוזה השכירות האולטימטיבי לשוכר .האמנם?
בעלי דירות  ובודאי באזורים מבוקשים לא יותירו לדייר זכות צדדית כמנוסח בנושא האופציה ומדוע?
על כל שוכר לדעת את מה לא כולם מבינים:בכל חילופי דיירים למשכיר  יש הוצאות בלתי מתוכננות שלעיתים מגיעות לאלפי שקלים.תקונים נסתרים .הפסד ימי שכירות הכוללים לא רק את השכירות אלא ימי תשלום ארנונה.מים,חשמל.גז.זמן לסידורים וטיפול בדירה  ועוד.תמיד צריך לזכור שכשהטוקבקיסטים מדברים על כל הארץ מתכוונים לתל אביב רבתי וכל מה שעושה בעל הדירה בתל אביב לדייריו קורה ההיפך בפריפרייה.לצורך העניין.חיפה היא פריפריה.בתל אביב בכל נקודת זמן בשנה חילופי הדיירים לא פוגעים בגובה שכר הדירה.באיכות הדיירים .מה שלא נכון לגבי חיפה.השוכרים של יולי אוגוסט בחיפה הם טובים יותר לאין שעור למשכיר בשני הפרמטרים.      http://www.yad2.co.il/Nadlan/Article.php?ArticleID...
לא הבנתי במה השוכרים בחיפה יותר טובים ומה הקשר לזמן החילופים
28/06/15 13:09
35צפיות
הדבר היחיד ששמתי לב אליו זה שב0200 שקל במרכז אפשר להשיג רק חדר אחד עם ריח כבד של טחב, או משהו שהיה פעם משרד בגודל 10 מטר.
ובחיפה ב 2000 שקל ניתן להשיג חדר וחצי שנראים סביר לגמרי.
למה אתה התכוונת?
º
חיפה-פריפריה? אחת הערים הגדולות בארץ המציעה הרבה
28/06/15 16:58
10צפיות
ב- 2000 שקל בחיפה
01/07/15 03:11
16צפיות
אפשר לשכור דירת שלושה חדרים מרווחת. בחיפה קשה יותר להשכיר דירות, השוק יותר איטי, ויש תקופות ארוכות לפעמים שדירות להשכרה עומדות ריקות. זה בזמן שבת"א אנשים יסכימו לקחת כמעט כל דירה בכל מחיר, ופרק הזמן שבו דירות עומדות פנויות קצר יותר. השוק בחיפה, אכן קשה יותר למשכירים. 
מעבר דירה וחשבונות
24/06/15 00:11
90צפיות
שלום לכם,
אני שוכרת דירה עם שותף.
בהתחלה שותף ראשון שכר את הדירה, אחריו הצטרף שותף שני ואני הצטרפתי אחרונה.
בהתחלה כל החשבונות רשומים על שם בעל הדירה והכל בסדר, הדירה נמכרה והבעל הדירה המוכר העביר את כל החשבונות על שם כולנו (3 שותפים).
השותף הראשון ששכר עזב את הדירה (עקב בעיות כלכליות) אז אני ושותף שנשאר משלמים חשבונות. מה שקורה פה זה שכל החשבונות רשום על שמו (כי הוא הדייר הראשון), וחלק מחשבונות מופיעים גם "X (שם פרטי) Y (שם משפחה) ושותפים", עד כאן ברור?
 
בעלת הדירה שקנתה את הדירה באה לפעמים לביקורת עם אביה, היא העירה כמה פעמים שהדירה מולכלכת מאוד ויש ריח לא נעים (ובצדק, כי שותף הראשון היה נקי ואילו שותף השני ממש מגדל דיר חזירים- משאיר אוכל על הכיור ולא מפנה, לא שוטף ולא לוקח חלק מניקיון הדירה ויצא שרוב המטלות אני עושה) והיו בעיות ביחסים בין שותף השני לבין בעלת הדירה. בעלת הדירה הביאה שוכרים חדשים כדי להתרשם מהדירה והשותף השני פשוט סגר את עצמו בחדרו. בעלת הדירה צילצלה אליו כדי לפתוח את חדרו והוא צעק עליה והיא וויתרה.
 
בעוד חודשיים וקצת אני אמורה לפנות את הדירה (אני בטוח, לא יודעת מה עם השותף השני אבל רוב הסיכוי שהוא גם יפנה), אין בידיי פרטים מזהים של בעלת הדירה הנוכחית עי בעל הדירה הקודם העביר את החשבונות על שם כולנו. איך אני מעבירה את החשבונות על שם בעלת הדירה הנוכחית?
 
תודה רבה,
מיקה
חשבונות
24/06/15 16:45
60צפיות
מבחינת החשבונות של העיריה זה הכי קל, את פונה לעיריה מעדכנת את מחלקת הארנונה והמים (במידה ואת רשומה שם) שאת יוצאת מהדירה ושהחשבונות צריכים לחזור על שם בעל הדירה, בעיריה חייבים להיות הפרטים של בעל הדירה.
 
מבחינת חשמל זו כבר בעיה כי לחברת החשמל אין מידע על בעל הדירה, אבל את יכולה לפנות לחברת החשמל ולהגיד שאת עוזבת ושאת רוצה להבין מה את אמורה לעשות כדי להעביר את החשבון.
 
בכל מקרה במקומת אני היית פונה לכל הגורמים מראש לבדוק מה את צריכה לעשות כדי שהכל יעבור חלק.
במידה ואת צריכה את בעלת הדירה אני מניחה שיש לך את הטלפון שלה, או לחילופין את הטלפון של בעל הדירה הקודם ולו בטוח יש דרך להשיג את הטלפון שלה.
מניסיון - מבחינת העיריה זה לא בהכרח הכי קל
26/06/15 00:56
49צפיות
בעיריית רמת גן לא הסכימו להוריד את השם שלי מארנונה של דירת שותפים, אמרו שנדרש אחת משתיים: שהדיירים הנוכחיים יגיעו ויעבירו על שמם, או שבעל הדירה יפנה אליהם באופן רשמי עם הצהרה מי גר בדירה עכשיו/שהוא מאשר להחזיר את הארנונה על שמו. הצעתי להציג להם כהוכחה לכך שאני כבר לא גרה שם את החוזה של הדירה החדשה, ונעניתי בכך שזו לא הוכחה מספקת ושאלו האפשרויות שיש לי. עברו מאז אמנם כמה שנים כך שייתכן שדברים השתנו, אבל לא בהכרח. מנגד, עומדת מאחורי זה סיבה הגיונית - למנוע מצב שאדם יסיר את שמו מהחשבונות בזמן שעדיין גר שם ו/או שישאיר חובות. אני יצאתי מזה אחרי שהשותף שהחליף אותי ביקש להעביר את הארנונה על שמו, כי חשב שיקבל הנחה בארנונה, אבל זה באמת היה עניין של מזל.
 
עם חברת החשמל נדרש לבצע העברה במקום לחשבון משלם אחר, וכמו כן אין אפשרות לשנות את השם ללא סגירת כל החובות. אין אפשרות גם להעביר את הפרטים של בעלי הדירה באופן חד צדדי - בעלת הדירה נדרשת בעצמה להסכים לכך, אחרת זו נחשבת להונאה (מה מונע ממני למשל לטעון שאדם X הוא בעל הדירה שלי ולהעביר את חשבון החשמל על שמו?).
 
 
אז הם כנראה לא עיקביים
26/06/15 09:08
44צפיות
ברמת גן הם דווקא הגדילו ראש פעם אחת והורידו את הדיירים של ההורים שלי מהחשבונות ארנונה וכך הם יצרו בלאגן מאחר והיו שתי דירות רשומות על ההורים שלי (אחת שהדיירים גרו בה והשניה שאני גרתי בה) והארנונה היתה מגיעה או אליי או אליהם.
כשניסיתי לסדר את זה הם אמרו שמאחר והחוזה שיש בידם לא בתוקף הם החזירו את הארנונה על שם בעל הדירה.
לפעמים טעויות יוצרות מצבים שבאופן רגיל לא יווצרו
26/06/15 09:15
33צפיות
ובכללי מה שתיארת נשמע כמו טעות של עובדי עירייה, שניסו לטייח עליה, לפעמים טעויות יוצרות מצבים שבאופן רגיל לא יווצרו. אני מניחה שגם במצב בו אין חובות ארנונה דברים יכולים ללכת קצת אחרת.
לא כל כך הבנתי את המשפט האחרון שלך
26/06/15 18:33
31צפיות
בכל מקרה מה שנאמר לי בעיריה זה שבגלל שהחוזה לא בתוקף הארנונה חזרה לבעל הדירה.
בלי קשר לחוב.
יש שני מצבים אפשריים:
29/06/15 09:41
16צפיות
האחד - יש חובות ארנונה על תקופה מסוימת, והשני - אין חובות.
 
במצב בו יש חובות, יהיה יותר בעייתי לשנות את שם המשלם בארנונה (ולא רק בארנונה - גם בחברת החשמל אין אפשרות כזאת למיטב ידיעתי כל עוד קיים חוב על אותו חשבון). במקרה שתיארת נראה לי שבגלל שעובדי העירייה ביצעו טעות אנוש, התוצאה הייתה כפי שהייתה, וזה לא משהו שבהכרח היה קורה במצב אחר. במקרה שלי הייתה בעייתיות בגלל שזו הייתה דירת שותפים ולא עזבו כולנו ביחד - מה שנראה לי שהוא המצב גם במקרה של פותחת השרשור.
כמה דירות יוצא שאתם רואים, לפני החלטה לקחת אחת?
25/06/15 07:06
67צפיות
מעונין לדעת אם אני לא ממהר מדי.
 
 
היצע וביקוש....תלוי באיזור וכו'.
25/06/15 21:38
67צפיות
דירה צריכה להתאים לפרמטרים שחשובים לך.
26/06/15 00:32
43צפיות
אין פה תשובה חד משמעית, יכול להיות מזל והדירה הראשונה שרואים עונה על הציפיות, ויכולים להיות עשרות תרחישים אחרים.
האם כל דירה ובה קיר עובש, אסורה למגורים? ראיתי אחת ולא יודעת
25/06/15 23:52
57צפיות
ראיתי דירה שכחל התקרה עובש שחור,הקירות העומדים חוץ מהתקרה, תקינים ללא עובש,
 בעל הבית טוען שכי היתה סגורה הרבה זמן ולא נכנס אויר, זה נהיה.
הדירה לא פונה לשום מקום של שמש היא מוצלת, וקרקע,
האם זה נורמלי? או שאין לי מה להשכיר דירה כהזאת? נגעתי בקירות ולא נראה שרטובים, השאלה אם גם בקיץ מרגישים קיר לח כי הכל חם ומתאדה,  או רק בחורף?
האם כל דירה בה יש קיר עם פטריה שחורה(לפני הצביעה שלהם כמובן להסתיר..)  זה אומר שאסור לגור בה? כי בכל הדירות שלא נכנס בהם אור שמש ראיתי שיש את זה,  בהנחה שזה בגלל שאין אור שמש ולחות מצטברת בדירות קרקע. 
איך אני יודעת אם זה טחב ורטיבות בתקרה, או סתם כי אין בה שמש וזה לחות? בקיצור באיזה מקרה לא לקחת את הדירה? 
 
השאלה אם יש בכלל מה לבקש מהבעל בית לתקן כזה דבר?
25/06/15 23:59
44צפיות
הוא אמר לי שזה מלחות באויר, לא רטיבות בקיר.
איך אני יכול לדעת?
ומה נחשב מסוכן לבריאות , שאני בעצם צריך לבקש לו שיתקן? לי זה נראה כמו רטיבות מהדירה למעלה, איך מתקנים מי צריך לתקן את זה הוא או הם???
זה דירה שאני חושב לשכור, השאלה אם כדאי לי.
הוא אמר שיעשה צבע על התקרה השחורה הזו, , השאלה אם אני צריך לבקש ממנו לתקן בכלל מה שיש שם, כי לטענתו אין מה לתקן , והעובש הזה זה רק כי המקום היה סגור , וללא אויר, וזה קרקע וזה מה שלחות עושה. כל זה לטענתו.
הדירה לא פונה לשום מקום של שמש. מה רצוי לי לעשות בקשר לתקרה הזאת? איך אדע אם זה כי אין שמש בדירה ולח שם, או בעיה של רטיבות?
 
עובש זה סיכון בריאותי
26/06/15 00:25
55צפיות
ואין שום סיבה לשלם על מגורים בדירה שמהווים סכנה בריאותית.
 
כמו שעניתי לך בשרשור הקודם שדן בנושא - זה ממש לא דבר שיש בכל דירה, צבע זה לא מספיק כי זה לא פותר את הבעיה מהשורש ובכל מקרה - זו לא בעיה שלך, זו בעיה של אותו בעל דירה, שאם רואה לנכון להציע להשכרה דירה מעופשת ולא לטפל בזה לפני שהוא מראה אותה, לא הייתי סומכת עליו.
חוזה שכירות
24/06/15 21:44
74צפיות
שלום, אני בקרוב אשכיר דירה
האם חוזה שכירות סנטדרטי הוא מספק או שצריך להוסיף משהו?
 
בנוסף לידע כללי, הבנתי שיש ביטול של חוק הגנת הדיר בחוזה שכירות בלתי מוגנת.
נניח ויש סיבה לפינוי הדייר, האם זה אכן אפשרי או שיש לזה כל מיני מנגנוני הגנה נוספים? 
תודה
תגדיר אפשרי
25/06/15 17:58
39צפיות
אפשרי באיזה תנאי? אי אפשר לפנות דייר רק כי בא לך לפנות אותו לפני גמר החוזה, אלא אם כן הייתה הפרה יסודית של אחד מסעיפי החוזה מצד הדייר ואז יש הליך משפטי. דייר יכול להתפנות מהסכמתו לפני סיום החוזה, אבל זה תלוי ברצונו הטוב. 
ממליצה ללכת לעורך דין
25/06/15 18:13
33צפיות
שיבנה לך חוזה.
לדעתי זה שווה את ההשקעה.
אולי כאן?
22/06/15 06:20
75צפיות

האם השכרת דירה לאדם פרטי עם כל הערבויות הנדרשות, בטוח יותר מאשר להשכיר דירה לחבר קיבוץ
כאשר הקיבוץ נותן את הערבויות הנדרשות?
או שמא ההיפך?
או שאין הבדל?
תודה
 
תלוי בתסריט
22/06/15 12:57
47צפיות
בין אם הקיבוץ מתנגד לחילוט הערבויות, או בין אם הערב הפרטי מתנגד לחילוט הערבויות- את עדיין מוצאת את עצמך באותה סיטואציה בדיוק, בית משפט, עורך דין, התנגדויות וכו'. יחד עם זה, יותר הגיוני שלקיבוץ אכן יהיה את הכסף הנדרש לתשלום הערבות. בסופו של דבר זה תמיד עניין של מתמטיקה פשוטה, מה יוצא פחות נזק, האם עדיף להתנגד לחילוט הערבות ולקחת עו"ד ולהכנס למשפט, או פשוט לשלם וזהו. ככל שהקיבוץ יותר עשיר אולי זה יהיה פחות כדאי לו להתעקש.
מישהי מכאן בטוח זוכרת אותי חוזרת עם שאלות
19/06/15 20:20
120צפיות
מה עושים כשאין ערב?
שילמתי שכירות מזומן חצי שנה מראש + פיקדון מזומן בגובה שכ"ד של חודש אחד (הכל מצויין בחוזה, כתוב וחתום)
בעה"ב מתעקש של ערב, שזה מאד נחמד רק שאין לי מאיפה להביא... חברה שלי הסכימה וכנראה ברגע האחרון התחרטה (תכלס, מבינה אותה, לא כועסת עליה בכלל), יידעתי אותם מראש שזה יהיה בעייתי, אבל המפתח יינתן לי רק אחרי חתימה של ערב.
איך עוקפים את הצרה הזאת? במידה ולא יימצא אחד כזה ואצטרך לבטל את החוזה- האם אני אצטרך לשלם משהו? סעיף היציאה הוא התראה של 30 יום, אבל הכניסה היא רק ביולי (וזאת דירה שכמעט נחטפה לי מהידיים כך ששוכרים פוטנציאלים זה הבעיה האחרונה שם), אני לא אעבור דירה כדי לצאת ממנה אחרי חודש......
 
איך יוצאים מהפלונטר?
ערבות בנקאית
19/06/15 20:51
88צפיות
אם אין ערב אז אפשר לתת ערבות בנקאית שתבוא במקום
תכלס ערבות בנקאית טובה יותר למשכיר כי יש כסף שסגור עבורו וכל מה שהוא צריך זה לגשת לבנק ולבקש את הכסף, כך שזה גם סיכון עבורך.
ערבות בנקאית זה ללכת לבנק ולבקש מהם להיות ערבים?
19/06/15 20:58
77צפיות
או שמדובר בשטר חוב? אין לי הו"ק, צ'קים, כרטיסי אשראי וכו', אני מתנהלת אך ורק במזומן. פעם בחודש מוציאה את שני הגרוש שנכנסו לי וזהו. קשה לי להאמין שהבנק יסכים להיות ערב
ולהשבע לבנק שלא יהיה שימוש לערבות הזאת, זה שווה ערך ל-להשבע לבעה"ב שהוא לא יצטרך להשתמש בערבים...
מה שיותר מעצבן זה שיש לי סיוע בשכ"ד, וזה לא ממש מרגיע את בעלת הבית
כבעלת דירה גם אותי זה לא היה מרגיע
20/06/15 08:38
75צפיות
הערבות היא לא רק עבור שכר הדירה, אלא גם עבור תקינות הדירה.
אם שוכר מחזיר דירה במצב רע ולא מוכן לתקן את הנזקים שהוא עשה בעל הדירה יצטרך לשאת בתיקונים
הערבויות באות גם לכסות מקרים כאלה.
 
בערבות בנקאית את לא צריכה להשבע לבנק בכלום, זה בעצם לסגור סכום כלשהו בחשבון לא תוכלי להשתמש בו.
אם את אומרת שאין לך את הכסף הזה אז כמובן שהבנק לא יסכים לתת לך ערבות בנקאית.
 
ערבות בנקאית עולה כסף
20/06/15 17:34
59צפיות
בערבות בנקאים משלמים משהו כמו 2% מסך הערבות, עמלה לבנק.
זה מקומם, כי אין לבנק פה שום סיכון כי יש לי את הכסף.
 
(בלי קשר לכלום)
לא נכנסת למה נכון או לא נכון מבחינת הבנק
20/06/15 20:38
52צפיות
מבחינת בעל הדירה אני חושבת שזה נכון לדרוש ערבויות
אם היא לא מסוגלת למצוא מישהו שיערוב לה אז הפתרון הבא זה ערבות בנקאית
אם היא לא יכולה לתת גם ערבות בנקאית זו עוד יותר בעיה, ואני יכולה להבין בעל דירה שלא ירצה להכניס דייר ללא ערבויות כלל.
שלום לך
21/06/15 11:41
67צפיות
אני לא יודעת אם זוכרים אותך פה אבל ברוך שובך
 
מיצי הסבירה את נושא הערבות הבנקאית, כאמור זה פיתרון טוב עבור מי שאין לו ערבים, אבל זה משהו שרבים לא יכולים להרשות לעצמם כי המשמעות היא לסגור סכום כסף + לשלם סכום נוסף על עצם קיום הערבות. בעלי דירות רבים דורשים את זה גם כי זה הכי בטוח עבורם, וגם כי זה סוג של אמצעי סינון - מי שיש לו את האפשרות הכלכלית לתת ערבות בנקאית של 10,000 ש"ח (בערך), רוב הסיכויים שהוא לא יהיה אדם שלא יוכל לכסות את החובות שלו...
 
את יכולה לנסוע להציע לבעל הדירה שבמקום ערבות תתני לו סכום מסוים שיפקיד לחשבון שלו, ויחזיר לך את הסכום בתום החוזה, זה דבר ששוכרים פחות אוהבים אבל זה אפשרי, וככה גם תוכלי ללכת על סכום נמוך יותר וגם תחסכי את העמלה של הבנק. מקובל בדרך כלל תשלום של חודשיים שכ"ד.
 
קחי בחשבון שלא מעט בעלי דירות לא יתלהבו ממצב של שוכר שמתנהל במזומן בלבד, כי במצב כזה מאוד קשה לתת ערבויות, ובעלי הדירות נהיו יותר ויותר קשוחים... בעיקר כאלו שנכוו בעבר משוכרים בעיתיים.
 
מה שלומך חוץ מזה?
זה כבר קיים
21/06/15 14:49
59צפיות
בגובה חודש אחד של שכ"ד (ועוד חצי שנה ששולמה מראש)
היא רוצה בנוסף....

חוצמזה? לחוצה חחחח וצריכה להתמודד גם עם ילדונת מרוגשת שמוכנה לארוז את כל הדברים הכי יקרים לה/מעניינים/מעסיקים ולעבור כבר מחר (אינטרס מובהק: חברה שלה תוכל לישון איתה! עוד לא גיבשתי את דעתי בנושא, אבל זה הפרט השולי)
לא ברור מה הולך פה...
21/06/15 15:37
60צפיות
אבל מה שברור זה שגם אני וגם המחשב שלך מושפעים מהחום
 
הבנתי שהפיקדון במזומן קיים, השאלה אם במידה ותציעי להגדיל את הפיקדון לעלות של חודשיים שכ"ד נוספים - היא תסכים לוותר על הערבים. יכול מאוד שהיא לא תסכים, אבל אני חושבת שאם היו מעבירים לי עלות של שכירות ל-8 חודשים מראש, לצד התחייבות שעוד חצי שנה תעבירי שוב תשלום של חצי שנה, ועוד כשמדובר בבחורה נחמדה עם ילדה ולא בערס לא ברור, הייתי מרגישה בטוחה מספיק. מהצד השני, אם יש לך את הסכום הזה להעביר אליה, יש מצב שתוכלי פשוט ללכת על ערבות בנקאית... השאלה אם את מוכנה לזה.
 
אפשרות אחרת שדורשת יותר יצירתיות, היא להציע לחברה שתעבירי אליה את הכסף במזומן כתנאי לכך שתהיה ערבה שלך, לעשות חוזה נוסף מולה לפיו היא מתחייבת להעביר לך בחזרה את הכסף בסיום התקופה ולאחר שבעלת הדירה תעביר אישור בכתב שאין לה טענות כלפייך.
 
בשביל זה נדרש שזו תהיה חברה ממש טובה... אבל אני לא רואה אפשרות אחרת למצב.
 
אפשר לשאול למה את מתנהלת ללא צ'קים וכו'? (ואיך את מצליחה, זה משהו שמעורר סקרנות חיובית בפני עצמו).
בעלת הדירה ראתה אותנו
21/06/15 19:04
74צפיות
באתי לראות את הדירה עם הבת שלי. ההתנהלות היא מול הילדים שלה, שהם נשמעים סופר נחמדים (וסופר לא מתואמים, אבל לזה כבר עשיתי סוף)
 
לתת פיקדון של חודש נוסף לא יעזור, כי במסגרת חוסר התאום נדרשתי להביא פיקדון בגובה חודשיים + ערב (ואז התקשרתי לזאת שסגרתי איתה אחרת, והיא החזירה את הסכום לחודש אחד, אבל נשארה עם הדרישה לערב)
 
ערבות בנקאית לא תהיה (אני גם לא חושבת שזה ניתן בבנק הדואר, יש שם רק עו"ש)
ולחברים לא הייתי מביאה מזומנים, יש הרבה אבל לא מכירה מספיק זמן בשביל דבר כ"כ רגיש
 
הסיפור עם הצ'קים ארוך מאד, היום גם אם ישלמו לי אני לא אסכים להתנהל עם הזוועה הזאת
ואיך החיים במזומן? תכלס? תותים! יש=קונים, אין=לא קונים, מתכננים הוצאות גדולות מספר חודשים מראש, שמים סכום מסויים בצד לבלת"מים, מתכוננים כל חודש להוצאות דו חודשיות, יש סדר בהוצאות ובהכנסות
ואין תשלומים. של כלום! בתחילת השנה אני משלמת צהרון והזנה לכל השנה, תשלום אחד מזומן ויש לי שקט לכל השנה. כשהייתי צריכה לקנות טלפון חסכתי 3-4 חודשים וקניתי במזומן (וביררתי ביסודיות מה אני קונה, שיתאים בדיוק לצרכים שלי ולא יהיה יקר. קצת מחקר ואני מרוצה עד היום מכל שקל שיצא עליו)
הטלויזיה כרגע על חשבון בעה"ב, בדירה שאעבור זה כבר לא יהיה ולכן או שלא תהיה או שתהיה צלחת חינמית. אינטרנט יש נטען (לא בדקתי לעומק, אבל חברה יידעה אותי שזה קיים), כרגע אני על ויפי של השכנים (בידיעתם כמובן), קו טלפון חופשי- הסדרתי מול ידיד טוב שהקו יהיה על שמו ואני משלמת לו כל חודש (רמי לוי, 20 ש"ח, קשה לסרב)
אין לי צ'קים וכרטיסי אשראי, והשליטה בכסף הרבה יותר טובה, אין הפתעות, אין הוצאות לא ברורות, אין עמלות (חוץ מלמשוך את הכסף שנכנס לחשבון)
אוי נו, כתבתי ונמחק
21/06/15 14:51
59צפיות
בקצרה (כי אני מהטלפון וזה לא נוח) יש סכום פיקדון בגובה חודש, ובנוסף חצי שנה משולמת מראש
הם רוצים בנוסף גם ערב...
º
מה... מה הולך פה?
21/06/15 14:53
7צפיות
שאלת נדלן: מידטאון ת״א **או** מגדל עלית מצלאווי ברמת גן
הודעה זו מכילה תמונות
19/06/15 00:29
65צפיות
שלום לחברי הפורום היקרים,
אודה לעזרתכם בסוגיית נדלן.
אני מבין שאיש לא יודע מה יהיה או איפה יעלה יותר - 
אבל עומדות בפני שתי אופציות לרכישת דירה ל**השקעה**, על הנייר, ואני מתלבט.
נכסנתי למדלן ונסיתי לקרוא קצת- אבל אשמח להחכים ממי מכם שיודע איזה אתר יכיל מידע רלבנטי (כמה עלו דירות באזור מסוים לעומת אחרות).
יש לי אפשרות לרכוש דירה :
1) בפרוייקט מגדלי עלית של מצלאוי ברמת גן (צומת עלית) - 3 חדרים - כ85 מ״ר
2) אפשרות שניה בקומה יותר גבוהה בפרוייקט מידטאון ליד עזראלי בתל אביב- 3 חדרים -68 מ״ר (דירה i)
המחיר זהה.
על פניו מגדלי עלית יותר מרווחים (4 בקומה). אבל כמובן גם יותר רחוקים ממרכז תל אביב.
מצד שני במידטאון - יש 6 קומות של דיור בר השגה. וצפוף בקומה -8 דיירים. אבל המיקום יותר מרכזי.
שני הפרוייקטים ליד תחנת רכבת קלה.
הייתם ממליצים על אחד מהם? או לא בכלל?
מה לדעתכם אוכל להשכיר יותר בקלות?
באיזה שכ״ד כל אחד?
מה יהיה יותר קל למכור עוד 5 שנים נניח? מה מהם עם רווח גדול יותר על הנכס?
האם יש הגבלה על שכ״ט עו״ד על העברת בעלות דירה?
19/06/15 17:27
33צפיות
האם יש הגבלה על שכ״ט עו״ד על העברת בעלות בדירת קבלן?
אני רוצה לרכוש דירה מקבלן כשהבניין עוד בבנייה ראשונית. אבל כל הדירות שלו כבר נמכרו.
כעת יש דיירים שמוכרים בעלות על דירות שקנו קודם לכן.
הקבלן משמש כמתווך ביני לבין מוכר הבעלות על הדירה. למרות שאינו גובה עמלת תיווך (אלא מגולמת כנראה בדברים אחרים - כמו שכ״ט עו״ד ??).
אני מכיר שיש חוק שמגביל שכ״ט של עו״ד מטעם הקבלן על דירות חדשות להיות עד 5000 ש״ח.
לא מדובר בדירת יוקרה.
אבל הקבלן אמר שהעו״ד גובה כ1.5% שכר טרחה.
גם על תוספת זו - אני משלם מס רכישה.
אם היה נגבה כאחוז וחצי תיווך - לא היה גובה על זה מס.
מצד שני, אין לי מה להתעסק עם זה יותר מדי. אם היה גובה תיווך המחיר היה זהה. אז מה חשוב על מה הטייטל של הסכום?
האם הוא פועל בניגוד לחוק?
או שהחוק לא מגדיר תקרה במקרה של העברת בעלות בבניין שטרם הושלם?
האם זו נחשבת עסקת יד2? או שהעברת בעלות היא שונה.
כך או כך אני לא בטוח אם יש הגבלה או מהי עפ״י החוק.
האם שכ״ד מתחלק לפי הרשומים בטאבו- לפני דיווח מס על שכד?
19/06/15 17:46
22צפיות
חבר ואני רוצים לרכוש יחד דירה להשקעה.
 
נניח שנשכיר את הדירה ב10 אשח.
כלומר כל אחד יקבל 5 אשח.
 
ממה שקראתי באינטרנט משלמים מס על שכד מעל 5 אשח.
 
איך נוכל להוכיח לרשיות המס שאכן כל אחד מאתנו לא עובר את התקרה של 5 אשח?
אם הרישום בטאבו הוא 40% - 50% - רשיות המס מחשיבות את זה גם כחלוקה של שכ״ד?
 
או ששכ״ד מחושב לשנינו על הדירה ובעצם נשלם מס בכל מקרה?
 
האם לא ניתן לפצל כך את שכ״ד כלפי רשיות המס, אם מדובר בזוג ידועים בציבור?
זה לא פורום נדל"ן
19/06/15 23:45
32צפיות
לא תמצא פה את התשובות שאתה מחפש.
Flix
פורום עורך דין צבאי

פורום עורך דין צבאי

חייל? דע זכויותיך! היכנסו עכשיו >>>

קשת סירוטה לוינר עו

זקוקים לייעוץ משפטי?

ייעוץ מגוון בתחומי מס השונים לפרטים לחצו כאן >>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה