בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
ברוכים הבאים!

הפורום עוסק בהוויות המגורים בדירה שכורה - על כל צדדיה (ואם לרגע עוצרים וחושבים - יש כ"כ הרבה צדדים!)

חלל מגורים שהוא לגמרי שלכם צופן בחובו אינסוף חוויות וגילויים חדשים: איך מתמודדים עם צנרת סתומה? מה בעצם החוזה שחותמים עליו אומר?, מי הם האנשים האלו איתם חולקים את הדירה? ומה, בסופו של דבר, אפשר לבשל במטבח המאובזר בגזיה ובכסא שבור בלבד?
מגורים עצמאיים הם גם פתח לצמיחה אישית: תחביבים חדשים (מי ידע שכ"כ כיף לבשל), חברים חדשים (החבר של החברה של החבר של החברה של השותף) וביסוס האישיות כאדם עצמאי.

כאן המקום לשפוך קובלנות על בעלי הבית, לתהות באיזה צבע לצבוע את הקיר, להחליף עצות ולחלוק בחוויה הזו, בה לומדים כל כך הרבה על העולם האמיתי, אבל עוד יותר מכך על עצמנו.

כשיקוף נאמן למציאות בה כולנו תופסים את עצמנו כאחראיים ושקולים, כלל הגולשים מתבקשים להמנע מקללות, הלעזות, העלבות ופגיעות.הודעות בעלות אופי פוגע יוסרו, ובסופו של דבר כדאי תמיד לזכור כי מאחורי כל ניק עומד בן-אדם אמיתי.

קדימה, הסלון קורא לכם.

עזרה לי ולבעלי הדירה - דעה נייטרלית
31/07/14 18:48
37צפיות
ערב טוב,
 
אני ובת זוגתי מצאנו את הדירה שאנו רוצים  אך לנו  ולבעלי הדירה יש קצת אי הסכמות לגבי מספר סעיפים שהוספתי לחוזה
אני מתכוון להכניס את בעלי הדירה לכאן וחשוב לי מאוד שתרשמו האם הסעיפים שאני מוסיף הם הגיוניים או לא ( במידה ולא אין לי בעיה שתרשמו שלא ותתקנו אותם ע"פ מה שהגון כלפי שתי הצדדים  ) 
מאחר וזה פעם ראשונה שאני שוכר דירה ופעם ראשונה שבעלי הדירה משכיר - אנו זקוקים לדעה נייטרלית 
לי ולבעלי הדירה יש כוונה טובה ואני רוצה שהסעיפים האלה יהיו הוגנים כלפי שתי הצדדים 
 



תקופת השכירות
 
 
1)לשוכר קיימת האופציה להאריך הסכם זה לתקופה נוספת של 12 חודשים  בתנאי הסכם זה וזאת בהודעה כתובה מראש של לפחות 60 יום למשכיר
 
2) במידה ונהיה מעוניינים לפנות את הדירה לפני תום תקופת  השכירות (שלא כתוצאה מהפרת חוזה שלנו )  ניתן לעשות זאת בהתראה של 60 יום מראש ובתנאי שאנחנו נמצא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר
ונהיה זכאים להחזר דמי השכירות ולשטר החוב במועד החזרת המפתח
 
3)במידה והמשכיר מעוניין למכור את המושכר ולהעביר בו בעלות לא יפגע השוכר והסכם זה יחול על הרוכש העתידי של המושכר  כולל תקופת האופציה אם יבחר בכך השוכר.
 
4)במידה והמושכר יעבור תהליך תמ"א 38 רשאי  השוכר לעזוב את המושכר בהודעה מראש, בכתב, של 30 יום 
 
 
5) הוספנו סעיף נוסף שבו חלים התחזוקה והתיקונים של התשתיות, המזגן ודוד השמש על בעלי הדירה
 
6) ישנו סעיף שרוצה שנבטח את הדירה בביטוח אש מורחב - ביטוח מסוג זה( זה ביטוח מפני נזקי מים, רעידות אדמה ושרפה) אמור לחול על בעל הדירה , הוא בעל הנכס לא?
7)הוספנו שבעל הדירה יכול לפנות אותנו בהתראה של 60 יום  מראש ( הוא כתב 14)
 
האם משהו כאן לא הוגן כלפי שתי הצדדים?
 
האם הסעיפים מעלה נהוגים ברוב חוזי השכירות ? 
 
 
המון תודה מראש :) 
כמה מילים
31/07/14 19:49
18צפיות
סעיף 3 - אמנם זה סעיף מפתה, אך אני לא חושבת שאפשר להכניס אותו. אם מישהו מעוניין לקנות את הדירה (ובעל הדירה למכור, כמובן), אי אפשר לכפות עליו להשכיר אותה, בטח שלא לדייר הקיים ובתנאים הקיימים.
במידה ובעל הדירה מעוניין למכור, סעיף 7 הוא זה שמכסה את שניהם (חודשיים התראה מראש). במידה וזה יהיה רלוונטי תוכלו לדבר עם הרוכשים, אך לא תוכל להבטיח מראש את המשך השכירות.
 
חצי מילה על סעיף 5 - בד"כ מסכמים שתקלות שלא נובעות מ"שימוש לא סביר" הן ע"ח בעל הדירה. אם תזרקו לאסלה דברים שלא אמורים להגיע לאסלה, ובעקבות כך יהיה צורך לתקן, התיקון יהיה על חשבונכם.
חצי מילה נוספת על סעיפים 2 ו 7 - נהוגה הדדיות בנושא הזה. אם עליכם להודיע 60 יום מראש על פינוי מוקדם, זו ההתראה שגם בעל הדירה מחוייב אליה.(רלוונטי גם לסעיף 3, בהתחשב מה שכתבתי מקודם)
 
בהצלחה
לגבי סעיף 3
31/07/14 23:31
ניתן למכור דירה עם דיירים וזאת בידוע של הקונים.
סעיף זה מטרתו לדאוג לדיירים שלא יפנו אותם בעקבות רצון למכור את הדירה.
הסעיף הראשון שלך
31/07/14 21:12
14צפיות
לא ריאלי בכלל, אתה לא יכול להכריח את המשכיר להשכיר לך את הנכס לעוד 12 חודשים מבלי שהוא יסכים לזה באותו הזמן.
לא נכון
31/07/14 23:30
זה מה שנקרא אופציה, אופציה זו הסכמה מראש להשכיר לעוד תקופה (לרוב שנה) באותם תנאים.
אופציה זה דבר מחייב!
תשובות
31/07/14 23:48
1. סעיף אופציה הוא מקובל מאוד, אך יש בעלי דירה שמפחדים מזה, לכן אם הוא לא מעוניין לתת לך אופציה למקרה ולא תסתדרו או הוא יחליט שאתה לא דייר טוב, אז תבקש ממנו להוסיף פשוט סעיף שבמידה ושני הצדדים יסכימו להמשיך את השכירות לשנה נוספת, השנה הנוספת תהיה באותם התנאים כפי המצויין בחוזה.
2. סעיפים כאלה היו מקובלים פעם, היום הסעיף המקובל הוא שאופציית יציאה היא בתנאי שהדיירים ימצאו שוכרים חלופיים המקובלים על בעל הדירה.
3. גם סעיף מקובל, חוזה הוא דבר מחייב וכשקונים דירה המוכר צריך לשים את כל הדברים על השולחן ולהודיע לקונה גם על דיירים במידה וקיימים, וכן עליו לקבל את החוזה הקיים כמו שהוא.
4. סעיף כזה מקובל בתנאי שמדובר על תחילת עבודה ממשית, חשוב להבין שתהליך תמ"א הוא תהליך ארוך שבין תליית שלט על תמ"א לבין תחילת הבניה עצמה יכול לעבור גם שנה שלמה.
5. תיקונים של ציוד קיים ותשתיות לרוב מקובל לציין שהתיקונים הם על בעל הדירה במידה ומדובר על בלאי סביר.
6. לא מכירה סעיפים כאלה, אבל לרוב ביטוח אש שבאחריות הדיירים אמורים להיות על הדיירים, בעל נכס שיש לו משכנתא מחוייב לבטח את המבנה וזה מכסה את תיקוני התשתיות, אך ביטוח מקיץ של שריפה שעלולה להגרם משימוש בנכס אמור להיות על הדייר. אך זה לא סעיף שאני מכירה.
7. סעיף מקובל, אבל מחייב הפרה עקרונית של החוזה.
 
* גילוי נאות, אני גם בעלת דירה של דירה שאני משכירה וגם דיירת בדירה שכורה.
סאבלט לחודש וחצי
31/07/14 16:14
21צפיות
היי.
אני גרה בדירת חדר בתוך דירה מחולקת עם עוד שתי דירות. החוזה שלי הוא דרך מתווך.
בחוזה אין אפשרות להשכרת משנה, אבל אני נוסעת לחודש וחצי ולא יכולה לממן שתי דירות מן הסתם...
אני גם לא רוצה לעזוב את הדירה כי השקעתי בה הרבה.
מה אפשר לעשות?
אני משלמת שכ"ד חודשי הכולל את כל ההוצאות פרט לחשמל, כשבעל הדירה מתקשר מדי פעם לשאול מה מצב המונה ואומר לי כמה לשלם.
בנוסף אני משלמת על אינטרנט.
אני יכולה לדבר עם המשכיר באופן עצמאי ולקבל את אישורו או שזה חייב לעבור דרך המתווך?
אשמח לעזרה מהירה, תודה רבה :]
בעקרון
31/07/14 23:36
מהרגע שחתמת על החוזה כל ההתנהלות שלך אמורה להיות מול בעל הדירה.
זאת במידה ולא מדובר בחברת החזקות שמנהלת את העניין.
עזרה דחוף בבקשה
31/07/14 19:51
12צפיות
אני אמורה לעבור מחר לדירה אבל הבוקר בעל הבית ביקש שאביא מזומן במקום הצ'ק הראשון (והוא יחזיר לי את הצ'ק).
לדבריו העו"ד שלו אמרה שיש היבט משפטי לעניין של מזומן או צ'ק.
 
זו פעם ראשונה שאני שומעת על דבר כזה. אף פעם לא ביקשו ממני מזומן אלא צ'קים (אין לי צ'קים חוזרים).
מוכר לכם?
הוא אמר שאם יש לי בעיה להביא לו את הסכום במזומן אז נבטל את העסקה (כבר חתמנו על חוזה).
זה נראה מוזר שהוא נזכר ברגע האחרון בדבר כזה. יתכן שהוא לחוץ על כסף אבל זו לא הבעיה שלי, ואם הוא מוכן לבטל חוזה בגלל תשלום אחד זה אומר דרשני.... (הוא הרי צריך את הכסף, אז למה לבטל חוזה?)
 
תודה
 
 
יש עם זה בהחלט בעיה
31/07/14 23:35
אני לא מכירה את המקרה, אבל בעלי דירות שמשכירים מעל מחיר מסויים (5,080 שח) מחוייבים במס על הכנסות משכירות, לכן אם שכר הדירה עולה על זה או שיש לבעל הדירה יותר דירות שסך כל השכירויות עולה על סכום זה הוא למעשה עלול להעלים מס בגין החלפת השיק בכסף מזומן.
התווספות כפתור עריכה חדש ב|תפוז|
30/07/14 13:36
2צפיות
אנו שמחים להודיע שהחל מהיום נוספה לפורומים אפשרות חדשה- עריכת הודעה|!|

ניתן לערוך את ההודעה עד רבע שעה מפרסומה (גם אם נוספו לה תגובות),

ולאחר מכן יהיה כתוב על גבי ההודעה שהיא נערכה.



|*| איך עורכים את ההודעה?|*|

לאחר פרסומה, יש לפתוח את ההודעה בפורום.

בשורה הכחולה שבתחתית ההודעה, בסופה (צד שמאל שלה) יופיע: ">עריכה".

לחיצה על "עריכה" יכניס חזרה לתוכן ההודעה ויהיה ניתן לערוך ולשנות אותה לחלוטין!



בכל עניין (טכני או כללי) ניתן לפנות אלינו באחת מהדרכים הבאות:

?    בשרשור המיועד בפורום משוב:  http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

?     במסר ל"הנהלת הפורומים"

?    למייל: forums@tapuz.co.il.
מה תרצו שיהיה בדור הבא של הפורומים?
28/07/14 13:19
8צפיות
אנו מתחילים בימים אלו  תהליך אפיון ועיצוב מחדש של הפורומים בפרדס ומאוד מעוניינים שאתם תהיו שותפים לו.

  
כרגע אנחנו ממש בתחילת התהליך ונשמח לקבל מכם הצעות... מה פורום החלומות שלכם?

|שמש| איפה בעיניכם החוזקות של הפורומים|?|  באילו דברים לדעתכם אסור לגעת|?|
|שמש| אילו פיצ'רים חסרים לכם|?| מה לדעתכם כדאי להוסיף|?|


אתם מוזמנים להגיב בפורום פורומים 2015

יחידת דיור, דעות?
26/07/14 00:45
116צפיות
כרגע גר בדירה מחולקת, לא קטנה, אך עם שכנים לא נעימים ושכר דירה גבוה מדי (מעל 4000), וחושב לנסות לצמצמם אל מתחת ל-3000
מה שכנראה אפשרי בעיקר ביחידת דיור באיזורים דרומיים לתל אביב כגון חולון, נס ציונה, רחובות.

האם יש כאן גרים או שגרו ביחידות כאלה ויכולים לשתף ביתרונות, חסרונות ולמה כדאי לשים לב בהקשר הזה?
אני אומנם לא גרה בכזאת אבל
26/07/14 08:15
83צפיות
חברה טובה שלי היתה גרה בכזאת, וכן אמא שלי משכירה אחת כזאת.

היתרונות והחסרונות של יחידת דיור זו הקרבה לבעלי הדירה.
היתרון בכך שאם יש בעיה בעל הדירה שם כדי לטפל
החסרון זה שיש בעלי דירה שאין להם גבולות ושמעתי על סיפורים (גם כאן) על בעלי דירות שהעירו לדיירים על סדר וניקיון.
גם אני לא גרתי ביחידות דיור
26/07/14 10:36
80צפיות
לצד החיסרון הבולט שמיצי ציינה, ליחידות כאלו לרוב יש יתרון וזה שהן כמעט תמיד מגיעות מרוהטות והן במצב תקין יחסית (כי מדובר בבנייה חדשה), ובעלי הדירה גם מקפידים על תיקונים וכו' בגלל הקרבה לבית שלהם + בהרבה מקרים היחידה הייתה שייכת קודם לילדים של בעלי הבית/מיועדת להם בעתיד, אז שומרים עליה יותר.

האמת שעד לא זמן סברתי שבנס ציונה ורחובות יהיה יחסית קשה למצוא יחידות דיור, עד שדווח כאן בפורום שגם לשם הגיעה התופעה של יחידות דיור ודירות מחולקות מה שמאוד הפתיע אותי. קח גם בחשבון שיחידות דיור בערים האלו יהיו לרוב באזורים של משפחות ולא של צעירים, יהיו מי שזה יכול להפריע להם, ורוב המקרים לא תהיה אפשרות לגדל חיות מחמד.
לא חייבים יחידת דיור.
26/07/14 10:50
71צפיות
נכון לפעם אחרונה שבדקתי (לפני שנתיים בערך) אפשר היה למצוא גם דירה מחולקת בסביבות ה-3000 במרכז/מזרח ראשון.  אני מניחה שאם אתה בסדר עם חולון/רחובות אז תהיה בסדר גם עם ראשון. אני לא חושבת שהרבה השתנה כי אנחנו גרים בכזו ומשלמים 3200, ומראש שלנו היתה יקרה יחסית לאחרות שראינו. אני נוטה להאמין שהמצב דומה גם בחולון, בת-ים ורחובות.

ולשאלתך המקורית - אין לי נסיון עם יחידת דיור, אך חבר טוב שלי עבר לכזו לאחרונה וזה קצת מרגיש כאילו הוא גר בתוך בית של משפחה זרה. לא יודעת אם אני הייתי רוצה להתמודד עם זה.
לא גרה ביחידת דיור
26/07/14 18:00
59צפיות
אבל גרה בדירה מחולקת בראשון לציון, מרכז העיר, דירה יחסית מרווחת (38 מ"ר) במחיר של 2,400 ש"ח, כלומר פחות מ-3,000 וכבר יצא לי לראות פה ושם דירות אפילו יותר גדולות בראשון במחיר הזה. כך שלא חייבים באמת לשכור יחידת דיור באיזור הזה ובמחירים האלה.
תודה, והמחולקת הזו סבירה? מפני שגם לגבי דירה מחולקת
27/07/14 17:56
43צפיות
יש הרבה פעמים בעיה של קירות דקים שזה כמו לגור עם עוד אנשים בדירה. האם המונים נפרדים לכל יחידה? וגם, במידה שיש צורך בתיקונים
האם זה מצריך שכל הגרים ביחידות השונות יהיו בבית?
 
גרנו ב2 יחידות דיור
27/07/14 00:45
65צפיות
אחת מהן הייתה צמודה לגמרי לבית של הבעלת בית, עם דלת מקשרת לבית שלה (דלת עץ)
הכניסה הייתה דרך הגינה אבל זאת הייתה כניסה פרטית.

כרגע אנחנו גרים ביחידת דיור צמודה לבית אבל ללא דלת מקשרת, יחידה חיצונית לגמרי.

במקרה הראשון פחות השקיעו ביחידת דיור - היו 2 חדרים של הילדים שעזבו את הבית והוסיפו שם מטבח פשוט
בדירה הנוכחית גרו לפנינו הילדים של הבעל בית ורואים שהכל מושקע יותר

יתרונות - בד"כ אין תשלומים על כל מיני דברים (ארנונה, מים לפעמים), תשלומים מועברים ישירות לבעלי הבית (לשים לב שיש מד כלשהו ליחידה עצמה של חשמל\מים)
בדירה הנוכחית בעל הבית הוא חשמלאי ובכללי הנדי מן, אז אם יש תקלה כלשהי הוא יכול לקפוץ בקלות

חסרונות - הבעלי בית קרובים נורא. בדירה הקודמת זה טיפונת הציק לי, בדירה הנוכחית אנחנו בקושי רואים אותם.
ב2 המקרים אף אחד לא נכנס לנו לדירה והעיר על ניקיון או דברים דומים.
אבל כן שמעתי על סיפורי זוועות (הערות בנוגע לחברות של שוכרים שהתארחו בדירה, הזמנת מנקה לדירה ודרישת תשלום עבור זה..), נראה לי שפשוט צריך לבחור את הבעלי בית לפני כמו שצריך :)
º
וואו, באמת נשמע זוועות
27/07/14 17:55
11צפיות
תודה רבה לכולם, והמשך
27/07/14 17:59
43צפיות
לגבי חוסר גבולות. אני מניח שלבעלי הדירה שגרים ממש שם יש גם מפתח ליחידה. מן הסתם הם לא אמורים להכנס לשם על פי החוזה,
אבל מי מבטיח שבאמת כך יהיה? הרי קל נורא לעשות את זה, זה מאוד זמין. שמעתי על מצבים כאלה בדירות שכורות דווקא כאלה שבעל הבית גר
באותו הבניין.
 
האם מקובל להחליף מנעול לדלת עם הכניסה ולדאוג שכך לבעלי הבית בעצם לא תהיה האפשרות להכנס...?
 
ולגבי דירה מחולקת אוסיף כאן. האם זה לא גרוע יותר מיחידת דיור? (המחולקת שלי אינה אופיינית). קירות דקים כך ששומעים בעצם את כל מה שקורה
בבית השכן, חלוקת חשבונות וכן הלאה.
 
 
º
כמו כן, איך ניתן לדעת שהחלוקה או היחידה חוקיות?
27/07/14 18:09
5צפיות
לא תמיד אפשר לדעת
29/07/14 17:27
11צפיות
כעיקרון - אם החשבונות משולמים בנפרד באופן שמגיע אלייך חשבון, זה כבר מעיד על חלוקה חוקית, אבל יש גם חלוקות חוקיות שבהן החשבונות מגולמים במחיר שכ"ד.
כדי באמת לקחת בחשבון גם את הנושא הזה, ואמנם זה פחות נפוץ אבל כבר דווחו על מקרים בהם בעקבות ביקורות של העירייה השוכרים פונו מהדירה בהתראה מיידית.
דירה להשכרה בנשר, כניסה מיידית
27/07/14 12:47
36צפיות
1.5 חדרים, כניסה מיידית, ריהוט מלא, איזור טוב, מיזוג חניה בשפע ותחבורה ציבורית בשפע.
 
1700 כולל גז ו-ועד בית. בגבעת עמוס.  תמונות בקישור. בעל בית נהדר, שומעים ממנו רק בזמן חתימת החוזה.
אם צריך מישהוא שיתקן יש שיפוצניק שעובד איתו. קרוב לטכניון.

קישור למודעה ביד2 http://goo.gl/EIn1gS

אפשר גם לתקופה קצרה!
שילחו מסר עם מס' הטלפון ואתקשר אליכם (אני הדיירת, זה לא תיווך)
עליית עמוד ההודעה החדש ב|תפוז|
27/07/14 11:59
15צפיות
גולשות וגולשים יקרים,
היום העלנו את עמוד הוספת הודעה החדש בכל הפורומים :-)

העמוד החדש כולל:
- עורך חדש בעמוד ההודעה שיאפשר הדגשת טקסט, לינקים, גדלי וצבעי פונט שונים.
- העלאת מספר תמונות  / סרטוני וידיאו / קבצים אחרים להודעה אחת.

בכל עניין (טכני או כללי) ניתן לפנות אלינו בשרשור המיועד בפורום משוב, במסר ל"הנהלת הפורומים" או למייל forums@tapuz.co.il.
http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...

ניסיון
27/07/14 12:31
21צפיות
נראה מגניב.
זוכרת את הימים שאפשר אמנם היה לכתוב בטקסט כחול אבל בשביל זה היה צורך בתהליך ארוך.
תתחדשו :)
 
למכירה פינת אוכל
27/07/14 10:02
51צפיות
למכירה פינת אוכל
למכירה שולחן אוכל מעץ מלא - כמו חדש! - 4500 ש"ח (גמיש)
דגם טורינו, תוצרת זאגה.
190x110 ס"מ + פתיחה 120 ס"מ
+ 6 כסאות
איסוף ממודיעין
050-7808505

 אם הפרסום אינו הולם את הפורום, ניתן להסירו
אני מבקש את חוות דעתכם בבקשה
25/07/14 08:37
144צפיות
אני גר באיזור רמת גן בדירה סבירה לחלוטין (דירת שני חדרים) כבר משנת 2009....
אני גר לבד ודי מרוצה , לא כי זו דירת חלומות..... פשוט האיזור נח לי, הבעלי בתים בסדר גמור (לא שאני
רואה אותם או מדבר איתם במשך השנה....) ובסך הכל סבבה כזה.

בזמנו התחלתי עם שכר דירה של 3300 שקלים....
אחרי שנתיים בסביבות 2011 בעלי הדירה (זוג בני 60-65 בערך), רצו להעלות לי את השכ״ד ב 200-300 שקל..
ולא ממש הסכמתי כי תמיד הבטחתי לעצמי שאני לא ארשה לעצמי להוציא יותר מ 39,600 שקל לשנה על שכר דירה..
פשוט לא אסכים.....

אבל בסוף הם הסכימו להעלות רק ל 100 שקלים ושוכנעתי  ----ואז התחלתי לשלם 3400 שקלים.....

בסוף 2012, כשהיינו צריכים שוב לחתום, הודעתי להם שאני מוכן רק בתנאים הנוכחיים-- והם עשו קצת פרצופים
אבל הסברתי להם שאיתי יש להם ראש שקט, אני מעולם לא עשיתי בעיות בדירה, תמיד תשלומים בזמן,
וחבל סתם שאעזוב ----- הם הודו שאני שוכר מעולה, ושבעבר היה להם סיוט עם שוכר,
והם ממש לא יירצו שאעזוב......... הם בסוף התרצו ונשארתי עם אותו שכד .

כך היה גם ב 2013 שבאנו לחדש את החוזה .
אממה??

עכשיו המצב הוא כזה:
בעוד 3 חודשים, שוב מסתיים השכירות , ואני אצטרך להרים טלפון....

מצד אחד, אני כמעט בטוח שהם הפעם יירצו לעלות לי את השכר דירה
ומצד שני, אני שוב תמיד זוכר את העובדה שאני מוציא גם ככה כבר 40,800 שקלים בשנה על שכד,
ואני לא רוצה לזרוק יותר כסף על דבר כזה!! (ממילא זה כסף שאני זורק לפח בשנים האלה, אבל אין לי ברירה)

אין לי בעיה לעבור לדירות יותר זולות, גם אם יהיה לי פחות נעים או נח--- כי פשוט מצב שאני אשלם יותר מ 3400.
ובאמת שאני דייר שמשלם בזמן, שאפשר לסמוך עליו-- בקיצור ראש שקט לבעלי הדירה .

שאלתי אליכם היא כזו:

מי לדעתכם נמצא במצב פייבוריטי??? ומי האנדרדוג במצב הזה?
האם אני? או בעלי הבית?

האם הדרישה שלי להמשיך ולהישאר באותו סכום , היא חוצפה? או לא הגיונית מצידי?
האם זה נראה כאילו אני ״סוחט״ או ״מגזים״ ?

הרי כולם יודעים את המצב במשק, את המצב של הזוגות הצעירים, את כל יוקר המחיה...
ברוך השם, אני לא עשיר ולא עני..... אבל, אם אני שם את עצמי בנעליים שלהם,
הייתי משאיר את השוכר הזה עוד הרבה שנים כי יש לי ראש שקט.

אני גם מבין את האינטרס שלהם להרוויח בכל שנה (מעבר למשכנתא או מעבר לתשואה השנתית),
ושהם תמיד ינסו לעלות מחיר, אבל אני לא מוכן להגדיל את התקציב שלי כי זה בעייתי (גם לא ב 100 שקל בחודש
שזה 1200 בשנה)


ואולי בעצם זה מאוד לא לגיטימי לא להסכים להעלאה כל כמה שנים??
אז מה... בעוד 5 שנים (אם עדיין אהיה לצערי באותה דירה... נגיד) אגיע ל 4000 שקל?

מה דעתכם בנושא?  אשמח לשמוע את דעתכם

וסליחה שזה היה ארוך
אם הייתי בעה"ב הייתי נוטה לכיוון של להשאיר
25/07/14 08:54
100צפיות
את השכ"ד אותו דבר, כי אתה שוכר טוב ושקט נפשי בקטע הזה זה חשוב, אבל אולי יש להם משכנתא חונקת שגורמת להם לרצות להעלות את השכ"ד?

לדעתי זה זו לא דרישה מוגזמת להישאר באותו שכ"ד.

נסה גם לבדוק דירות אחרות. אולי תמצא משהו בשכ"ד שמתאים לך?

נשמע שהם לא גרידיים כל כך...אז אולי תוכל לשכנע אותם שוב להישאר באותו שכ"ד. תזכיר להם מה הם מפסידים אם אתה יוצא מהדירה-שוכר טוב, משלם בזמן, לא עושה בעיות וכו'....אם יהיה להם שוכר שהוא סיוט במקומך, הם עוד יתגעגעו אליך....הם צריכים לזכור מה "יש להם ביד" ולא לקחת את זה כמובן מאליו (יתכן שהתרגלו לזה ואח"כ זה יכול להתפוצץ להם בפרצוף עם שוכר גרוע)

הבעיה היא יוקר המחיה, עליית המחירים של כל דבר. השכר נשחק ואפשר להבין אותם אם הם רוצים להעלות את השכ"ד.
היא יודעת שאני שוכר מעולה
25/07/14 09:35
74צפיות
היא גם אמרה לי בפעם הקודמת, שברור שבגלל 1200 שקל בשנה, היא לא תרצה לאבד אותי ...
שניהם מודעים שאני שוכר ממש ממש נח....
והנה השנה (כמעט 10 חודשים), לא דיברנו ולו פעם אחת כי הכל בסדר בדירה, התשלומים נכנסים בזמן וכו וכו..

לגביי מה שכתבת (יוקר המחיה), זה עובד גם לשני הכיוונים...גם לי הדברים עולים בחיי היום יום

ולגבי המשכנתא?? , אז סבבה--- גם ככה אני משלם להם 3400 שקלים..... אני בכלל אין לי דירה והכסף
הזה נזרק לפח..... אז המשכנתא שלהם לא ממש בראש מעייני (מבלי להישמע אגואיסט )


אני אומר להם שאני מוכן להישאר רק בתנאים הקיימים (למרות שלא העלו לי הרבה זמן את השכד)

תודה
בהמשך לתגובתי הקודמת
25/07/14 11:45
62צפיות
לי אישית נראה שפוספס כאן משהו חשוב: המשכנתא של המשכירים אולי לא בראש מעיניך, אבל במקביל ההבטחות שלך לעצמך כמה כסף תוציא על שכ"ד וכו' לא בראש מעיניהם של המשכירים שלך, ומסיבות מובנות בהחלט: זה הנכס שלהם, הוא שווה כמה ששווה, בשוק השכירות של ימינו הם יכולים לקבל עליו סכום מסוים, הם הוגנים כלפיך ומעלים אותו בהדרגתיות למרות שהם יכולים להעלות הרבה יותר.

אם זה יקר לך - וזה מובן בהחלט, אתה מוזמן לחפש דירה אחרת בשכ"ד זול יותר (ושיהיה בהצלחה, בלי ציניות - לי לקחת חצי שנה למצוא דירה טובה בר"ג וראיתי לא מעט חורבות בשכ"ד מקביל לזה שאתה משלם). לצפות מבעלי הדירה שלא יעלו לך שכ"ד במשך 5-6 שנים גם לא באופן סמלי בזמן שעלויות הדיור התייקרו בטירוף בשנים האלו, היא לא הגיונית וזו סוג של נאיביות. קח בחשבון שלמצוא שוכר חדש שישלם את מה שהם דורשים יהיה מאוד קל עבורם, ואתה אולי שוכר טוב, אבל יש הרבה שוכרים טובים אחרים וגם אם יכולים ליפול על שוכר בעייתי, הסיכוי נמוך יחסית ואפשר למנוע את זה אם הם חכמים.
תחשבו על הצד של בעל הדירה
25/07/14 11:38
82צפיות
הבחור נכנס לדירה בשנת 2009 - לפני 5 שנים. מאז המחירים של הדיור קפצו מאוד מאוד, קרוב להוכפלו במקרים מסוימים. כל השכנים שלהם העלו את שכ"ד ממזמן, אם הבחור היה עוזב היו מי שהיו שוכרים את הדירה ב-1,000 ש"ח יותר ואולי אפילו ביותר מזה. אני לא יודעת באיזו דירה מדובר ובאיזה אזור, אבל דירה טובה לא מחולקת בר"ג של שני חדרים באזור טוב במחיר הזה זה נחשב למחיר טוב.

גם אם הבחור שוכר טוב - עדיין אין סיבה שהם יפסידו, ואם הם יכולים להשכיר את הדירה בהרבה יותר (ואין לי ספק שהם יכולים, בלי לראות את הדירה), אין שום סיבה שלא יעלו אותו, ועצם זה שהם מעלים באופן סמלי מעיד על הוגנות. בפועל - יש אפשרות למצוא דירה דומה/דירה מתאימה במחיר כזה? אם כן סבבה, אבל כדאי לקחת בחשבון שמעבר דירה גם כרוך בעלויות.

תחשבו על אנלוגיה: נניח שאתם משתכרים משכורת בסך X ש"ח, אתם מרוצים בעבודה והשכר מספיק לכם למחיה. ואז... אתם מגלים שחבר שלכם שעובד באותה עבודה בדיוק בחברה אחרת מרוויח 1,000 ש"ח יותר מכם - זה יראה לכם כמצב תקין? לא תבדקו אפשרות להעלות את שכרכם או להחליף עבודה?

אז מה בעצם את אומרת?
25/07/14 12:08
69צפיות
בואי ניקח מצב היפותטי:

נגיד ועכשיו אני הולך ומוצא דירה אחרת בסכום של (נגיד לשם הדוגמה), 3500....
בעוד 4-5 שנים,נגיד ב 2020 אני אמור לקחת בחשבון שאצטרך לשלם 4000 שקל על הדירה!
כי הרי לא יכול להיות שבמשך 5 שנים, אני אשלם את אותו מחיר (ואני לא רוצה כרגע להתייחס לשוק הנדלן בכללי)



ואז בשנת 2020 אשלם 4000 שקל על הדירה.... וב 2025 כבר אגיע למצב שאני משלם על הדירה הזו 4500.

אולי קצת הקצנתי, אבל את מתכוונת בעצם ששכר הדירה חייב לעלות לאורך השנים ולא משנה מה ייקרה?

זה נכון שלפיד וביבי עושים כל מיני צעדים להקל על קניות דירה ראשונה, ואולי כך גם לגרום לירידת מחירים
בכל שוק הנדלן (אולי בעקיפין זה ייקרה גם למחירי השכירויות), אבל עד אז זה אומר שבכל 3-4 שנים
לקחת בחשבון לעליית מחיר בעוד 1200-1400 שקל בשנה?

אני באמת שואל

ועוד שאלה :
בכמה לדעתך זה יהיה הגיוני להעלות לי את השכר דירה?

ושאלה אחרונה, שהיא יותר הערה:
למשל, אילו אני הייתי קונה דירה והייתה לי משכנתא למשל (רק לשם הדוגמה), של 4000 שקל...
והייתי מקבל מהשוכר שלי, חלק מהמשכנתא ,קרי 3200 שקל כי הוא לא יכול לתת יותר, אבל אני סומך עליו מאוד...
אז מה הבעיה בשבילי לשלם עוד 800 שקל בחודש (את ההפרש), כחלק מהמשכנתא ???

ההשוואה שלך ביני לבינו היא פשוט לא נכונה.

משום שהוא יישאר בסוף 25-30 שנה עם נכס
שהוא יוכל למכור אותו ולהרוויח יפה מאוד  (וכמו שנראה הנדלן לא יירד פה גם בעוד 100 שנה)...
ואני לעומתו, אחרי 30 שנה בגיל X אשאר  עם אוויר....

אל תשכחי שאני לא גר ״בחינם״!  אני משלם לו סכום סביר לחלוטין של 3400 שקל שמכסה לו חלק מהמשכנתא
ואולי את כולה (אין לי מושג ).... אבל שוב אומר, ההשוואה לא נכונה

זו דעתי, וגם לך תודה שהשבת לי :)
תודה
הכל מתייקר
25/07/14 13:09
54צפיות
ולשלם את אותו השכד לאורך 5 שנים זה נדיר ולדעתי לא קורה הרבה.
שנתיים זה מאוד מקובל, 3 גם קורה, יותר מזה זה כבר מתחיל להיות יותר נדיר, אלא אם כן מגיעים להסדר עם בעל הדירה - שהוא מפסיק להתערב בדירה והתיקונים עוברים להיות על חשבונך (בד"כ זה הסדר לא מילולי מפורש אלא משהו שפשוט קורה עם הזמן כשלבעל הדירה אין כוח להתעסק עם הדירה).

בשורה התחתונה, להעלות שכ"ד אחרי 3+ שנים זה לא מופרך והטיעון של "אני דייר שקט" לא תופס כאן - גם הם בעלי בית שקטים. לך תדע בדירה הבאה על איזה בעל בית תיפול.
אז אני שואל שוב
25/07/14 13:29
47צפיות
כל דירה שעכשיו אמצא (נגיד ב 4000 שקל), אני אקח בחשבון ש 5 שנים מהיום, על הדירה הזו אני
אצטרך לשלם 4500-4600 שקל, בלי קשר לכלום??  כי כך נהוג לעלות מחיר של דירה ב 4-5 שנים ולא משנה
מה קורה ?
אלא אם כן כל השוק יקרוס
25/07/14 14:56
34צפיות
זה בדיוק מה שיקרה. אולי טיפה פחות מ-100 בשנה בממוצע ואולי טיפה יותר, אבל שכהד עולה עם הזמן (תסתכל מלפני עשר שנים - ותראה כמה יותר זול זה היה. איך נראה לך הגענו למחירים של היום? בהעלאות קטנות כל שנה).
בוא אני אספר לך משהו
25/07/14 18:39
40צפיות
בשנת 2006 שכרתי עם שתי שותפות דירת 3.5 חדרים מרווחת במרכז ר"ג. ביחד שילמנו על הדירה סכום שמקביל ל-2,000 ש"ח (שילמנו בדולרים לפי שער יציג, כך היה מקובל אז). בימינו, מי ששוכר חדר בדירה עם שני שותפים באזור הזה לרוב משלם סכום קרוב ובמקרים מסוימים אפילו יותר. אתה בעצמך גר לבד בדירת 2 חדרים ומשלם מה שמשלם - ואתה נכנסת ב-2009. המחירים עולים כל הזמן, וכל עוד יהיה ביקוש מצד שוכרים והיצע נמוך, המחירים ימשיכו לעלות.

זה שהכל מתייקר
25/07/14 13:38
54צפיות
זה תירוץ. הסכום שהוא משלם עבור השכירות נראה לי מוגזם ( ושוב אינני יודעת מה גודל של הדירה, מיקום וכו' ), אצלינו אין מחירים כאלו.
אני יכולה להביא דוגמא עם עוזרת בית, שביקשה להוסיף לה שכר, כי הכל מתייקר, הסכמתי, אחרי כמה חודשים היא ביקשה להוסיף עוד, מדובר בעוזרת מעולה, אבל העדתי להגיד לה יה שלום, כי לא עד כדי כך הכל מתייקר, אחרי כמה ימים מצאתי עוזרת אחרת לא פחות טובה בסכום הרבה יותר נמוך, ואת הראשונה אני לא ממליצה לאף אחד ולא משום שהייתה פחות טובה. קצת יושר. אז היא הפסידה אותי, ועוד כמה חברות ששלחתי לעוזרת השניה.
º
איפה את גרה?
25/07/14 14:10
16צפיות
º
באיזור הדרום
25/07/14 14:19
11צפיות
הדרום שונה מהמרכז
25/07/14 14:30
35צפיות
פה באיזור תל אביב, רמת גן, גבעתיים וכו.... המחירים לא כמו בדרום.

אבל נראה ... אני אתחיל לחפש קצת באיזורי ראשון לציון, חולון, רמת השרון ואפילו הרצליה
ורק אחר כך אתקשר אליהם

הוא כתב את הפרטים האלו
25/07/14 18:50
38צפיות
רמת גן, 2 חדרים. בתור מי שחיפשה דירה במשך כחצי שנה וראתה הרבה מאוד דירות שכאלו באזורים שונים בר"ג - המחיר שהוא משלם הרבה מעבר לסביר, במיוחד אם זו דירה טובה ולא חורבה (מה שקוראים "מציאה").
לא נשאר לי הרבה מה להוסיף על יתר התגובות
25/07/14 18:33
47צפיות
השורה התחתונה היא שהתשובה היא כן: אתה אכן צריך לקחת בחשבון שהוצאות שכ"ד שלך יעלו בשנים הקרובות. זה לא כיף, זה אפילו רחוק מלהיות כיף, אבל זו המציאות. בעלי הדירה שלך אנשים ריאליים שלא גנבו מאף אחד, הבעלות על הדירה, אני מניחה, הושגה ביושר ואין שום סיבה שהם יאפשרו לך או לכל אדם אחר לגור בדירה תמורת תשלום שכ"ד נמוך מזה שהם יכולים לקבל לפי מצב השוק והביקוש.

אני לא משווה בינך לבינם, רק ניסיתי לגרום לך להבין את הצד שלהם - ברור לי שזו לא הייתה כוונתך, אבל מהתגובה שלך נוצר אצלי הרושם שאתה מתייחס לעובדה שאתה משלם שכ"ד כאל "טובה" - גם אם לבעלי הדירה שלך יש 10 דירות והם כל כך עשירים שאין להם מה לעשות עם הכסף, עדיין אין שום סיבה שהם לא יעלו לך את שכ"ד מטעמי התחשבות בתקציב שלך ובכך שלהם יש דירה ולך אין. אני בטוחה בלי להכיר אותך שאם הייתה לך דירה, היית שואף לקבל תמורתה את המקסימום שאפשר, זה הדבר הכי לגיטימי.
אז מה בעצם את אומרת
25/07/14 18:55
41צפיות
עלי להתקשר אליהם בעוד חודש וחצי בערך, להגיד להם שאני מעוניין להמשיך בדירה לעוד שנה...
ובכמה הם רוצים להעלות לי את המחיר??
או שבעצם כדי לא להישמע חוצפן, אז לא להגיד להם שאני מוכן להישאר אבל רק באותם תנאים?

באיזו גישה את ממליצה לי לפנות אליהם? (הרי לדעתך, אחרי 3-4 שנים שכר הדירה חייב לעלות)

אשמח לתשובה

ותודה
זה לא "לדעתי"
25/07/14 19:02
41צפיות
זו המציאות בשטח, ובעלי דירות רבים מעלים גם כל שנה ולא כל 3-4 שנים, והסיבה שהם עושים את זה היא כי הם יכולים. אם הייתי מציעה לך עכשיו עבודה זהה לזו שאתה עובד בה, רק בשכר גבוה מזה שאתה מרוויח עכשיו - היית אומר לא?

אני מצטרפת להמלצה שקיבלת מBloodyRose - כנס ליד 2 ותראה מה המצב מסביבך. אם תמצא היצע גדול של דירות טובות בשכ"ד נמוך מזה שבעלי הדירה שלך מבקשים, אז תיידע אותם שהבקשה שלהם לא תואמת את המציאות (למרות שאני ממש בספק שזה המצב) ותבקש שיישרו קו, אבל קח בחשבון שאם תגיד להם שאתה מוכן להישאר רק באותם תנאים, יש סיכוי לא רע שהם לא יסכימו ויחפשו שוכר חדש.

אז בכמה הגיוני שיעלו לי, בהנחה שיעלו לי...
25/07/14 19:25
33צפיות
מסקרן אותי לשמוע
זה לא מדע מדויק
25/07/14 19:32
35צפיות
זה מאוד תלוי באיזו דירה מדובר וכמה היא שווה בשוק השכירות. בדרך כלל לצורך ההוגנות אם מדובר בשוכר קיים, מעלים באופן סמלי יחסית, גם אם ניתן להעלות בסכום גדול בהרבה, כשסמלי הכוונה לא לסכום מסוים אלא לרוב לאחוזים משכ"ד הקודם.

במקרה שלך היות שלא העלו לך שכ"ד כל התקופה, הייתי מגלה הבנה אם היו מעלים בסכום גדול מהמקובל. אל תשכח שאין להם מה להפסיד - אם אתה לא תסכים, מישהו אחר יסכים.

אם אתה רוצה להעריך עוד מלפני שתדבר איתם, בדיקה ביד2 כמה שכ"ד הנפוץ לדירות דומות יעלה תמונת מצב ריאלית.
לא הבנתי
25/07/14 13:09
48צפיות
למה הוא צריך לחשוב עליהם? אם לא מתאים לו, אומרים יה שלום. מה זקורה להם ממש  לא אמור לעניין אותו.
בדיוק
25/07/14 18:28
37צפיות
כמו שהוא לא צריך לחשוב עליהם, ככה הם לא צריכים לחשוב עליו. אם לא מתאים לו, אז שיעזוב - זה שהם רוצים להעלות את שכ"ד לא אומר שהם רעים ו/או לא הוגנים.
תגובה
25/07/14 13:08
50צפיות
אתה צריך לדאוג לעצמך בלבד ולעשות מה שמתאים לך. לא יודעת מה גודל של הדירה, אבל הסכום שאתה משלם נראה לי מוגזם. עניין של בעלי הדירה, משקנתא, עניינים שלהם וכו' לא אמורים לעניין אותך. מתאים לך- תשכור מהם, לא מתאים לך- תחפש בית חדש.
את/ה צודק - אני לא מתכוון לשלם שקל יותר
25/07/14 13:32
55צפיות
יירצו אותי באותו מחיר (3400 שקל) אני אשמח להישאר.....
לא יירצו אותי ובשביל 1200-1400 שקל בשנה , יעדיפו להביא שוכר אחר שיבושם להם

אני חושב שלבחור צעיר ורווק אין שום פריבילגיה להוציא יותר מ 40,800 שקל בשנה רק על שכירות
(שלא לדבר על ארנונה , מים חשמל וכו)


תודה לכם
בוודא
25/07/14 13:38
51צפיות
ש3400 ש"ח זה המון כסף, עדיף לקחת משקנתא ולהשקיע בבית משלך. בהצלחה.
º
חחח מאיפה לי הון של 500-600 אלף שקל?
25/07/14 14:11
13צפיות
מן הסתם שתשכור מה שמשתלם לך
25/07/14 14:53
52צפיות
אבל קח בחשבון שעליה של 100 ש"ח בערך משקפת את המדד. למעשה אומר שאין עליה. אם הם לא מעלים - אז הם כאילו מורידים שכ"ד. שוב, זכותך להחליט שלא בא לך ולהשתנמך לדירה יותר זולה/קטנה/באיכות יותר נמוכה. אבל לפני שהייתי מקבלת החלטה כזו הייתי מציעה בחום לבדוק את שוק הדירות. אולי תגלה שביחס למה שיש בחוץ הדירה שלך מציאה (ואולי לא.) אגב זה גם אחלה כלי מיקוח - אם תגלה שרוב הדירות יותר זולות תוכל להראות להם ואולי הם יחליטו לא להעלות את השכד בעקבות כך.

קח גם בחשבון שמובילים ואובדן ימי עבודה יעלה לך בטוטאל יותר מה-1000 ש"ח שהם רוצים לגבות ממך לשנה.
בתור התחלה - תעשה סקר שוק מסביבך
25/07/14 15:03
53צפיות
תיכנס ליד2 ותראה מה המחירים שמבקשים לדירות באותו הגודל באותו האיזור.

לבעלי הדירה יש זכות מלאה להעלות מחירים, אם השוק מאפשר זאת. זה נהדר שבשנים האחרונות הם כמעט ולא העלו לך, אבל אם שאר הדירות באיזור מושכרות ב4000 ש"ח, איזה אינטרס יש להם להשכיר את הדירה שלהם בפחות?
אם תראה שדירות אחרות באיזור מושכרות בפחות, תוכל א) לציין זאת בפניהם ולבקש שיישרו קו עם השוק ולא יעלו לך השנה, או ב) לעבור.
יש מקרים בהם מסכמים מראש אם בתום השנה הראשונה יעלו את המחיר או לא, ובאיזה סדר גודל של העלאה מדובר, אבל מכאן ואילך... הכל פתוח.
יש אפשרות לשכור לטווח ארוך, אבל אני מעולם לא נתקלתי בכך.

קח בחשבון גם את התסריט הבא: הם ירצו לעלות את השכירות ב 100 ש"ח לחודש, אתה לא תסכים ותחפש דירה אחרת. נגיד ותמצא דירה לא פחות טובה בסכום שאתה משלם עכשיו, צריך לקחת בחשבון את עלויות המעבר - הובלה, ימי חופש לטובת אריזה/ניקיון/מעבר עצמו. יכול להיות ששווה לשלם עוד 100 ש"ח כל חודש במקום להתעסק במעבר, אבל זו החלטה ושיקול שלך.

יכול להיות שבעלי דירה יסכימו לא להעלות את השכירות, למרות שהדירה שווה יותר ממה שהם מקבלים עליה, כדי להשאיר דייר טוב. אבל גם זה מצב שלא נמשך לנצח.
הפסד יום עבודה יהיה בכל מצב שאעבור
25/07/14 15:13
53צפיות
את הטיעון הזה אפשר הרי לומר גם בעוד שנה, והיה  ונגיד שאני אסכים להעלאה של 100 שקל בחודש,
אז אשלם 3500.

ואז בעוד שנה, שהם יירצו לעלות לי בעוד 100 שקל ל 3600.... אז הטיעון הזה גם יכול לעלות על השולחן.
כי אם כבר הסכמתי לשלם 3500.... אז בשביל עוד 100 שקל בחודש, שווה לי עכשיו להפסיד יום עבודה,
הובלות, טרטורים וכו??


בקיצור, אני אסתכל ביד 2 ואראה מה המצב ולפי זה אחליט
ויכול להיות מצב שתעבור
25/07/14 21:10
44צפיות
תשקיע את ה1000+ על המעבר ואז שנה אחרי הבעל בית החדש יעלה לך את השכ"ד.
ואז שוב תצטרך לבחור האם לעבור שוב או להוסיף.

אז אם כבר אתה שוקל לעבור, עדיף לעבור לדירה שהיא משמעותית זולה יותר מהנוכחית, כדי להבטיח שגם אם יעלו לך את השכד כעבור שנה, המעבר עדיין יהיה שווה את זה.

ובגדול, אתה מסתכל על זה קצת לא נכון. זה לא שמחירי הדירות עולים סתם ככה. הם עולים כי יש מי שמוכן לשלם את זה. ככה זה היצע וביקוש, רק תסתכל על מה שקורה בת"א. אם תעבור לאזור פחות מבוקש אני בטוחה שתראה שהמצב שם יותר רגוע וגם אם מעלים, זה לא בקפיצות כמו במרכז.
זה תלוי באזור ברמת גן
26/07/14 07:20
55צפיות
גם אני שוכר לבד דירת 2 חדרים ברמת גן ומשלם 3300 ש"ח.
למיטב הבנתי רוב הדירות באזור שלי מיועדות לפינוי ואין ביקוש גדול וישנן כאן דירות ריקות שמתקשים להשכיר.

השכ"ד שאני משלם לפי מה שמסרו לי כאן שכנים זה המקסימום לאזור.

מעבר לכך, אין לך מה להתבייש ולבקש להשאיר את שכ"ד כמו שהיה.
מדובר במו"מ כאשר בו כל אחד רוצה למשוך לצד שלו ובסוף כדאי ששני הצדדים יהיו מרוצים.

בהצלחה.
האיזור הזה לא נחשב ל ואווו
26/07/14 07:35
49צפיות
מדובר באיזור שדרות ירושליים- הרואה .....

זה בטח לא בשיכון ותיקים או משהו שמתקרב לאיזור הזה, ולכן נראה לי מוגזם לשלם מעבר לסכום
שאני משלם

תודה לך
ברור שזה לא שיכון ותיקים
26/07/14 10:06
56צפיות
בשיכון ותיקים היית משלם הרבה יותר.

אולי זה לא אזור "וואו", אבל זה נחשב למרכז ר"ג, האזור נגיש לת"א, יש כמעט הכל ליד הבית. ברמת עמידר למשל יותר זול כי זו שכונה פחות מבוקשת והרבה פחות נגישה לת"א. נווה יהושע פחות מבוקשת בגלל עבודות התמ"א + המיקום ה"צדדי" שלה והעובדה שזו שכונה פחות "מטופחת" (אם כי התמ"א אמור לפתור את זה), ושם אני גם מניחה שהיצע הדירות הקטנות נמוך יחסית (גם מחולקות). זה אגב יכול להיות פיתרון עבורך, לעבור לאזור פחות מבוקש, אבל קח בחשבון את השינויים לגבי הגעה לעבודה וכו'.

אני חוזרת על ההמלצה לעשות חיפוש ביד 2 כדי להתרשם מהעלויות - זה שלדעתך מדובר בסכום מוגזם לא אומר שזו המציאות. בפועל הוצאות הדיור אכן "מוגזמות", אבל זה מה שמקובל לשלם". כל הדיון הזה מזכיר לי שיחות עם אנשים שגרו בשכירות בב"ש או בקריות ולא הבינו איך אנשים מוכנים לשלם כל כך הרבה בת"א, ואיך על הדירה הסופר זולה ששכרתי לבד במחיר של חדר בדירת שותפים בגלל שבעלת הדירה לא הייתה מעודכנת במחירים, אמרו לי אנשיםשגרו בפריפריה עם שותפים שזה ממש יקר ואיך אני לא עוברת לדירה זולה יותר...    
לא אמרתי מוגזם
26/07/14 10:22
38צפיות
לגבי 3400 שקלים לא אמרתי שזה מוגזם....

את יודעת מה?? גם 3500 אם ירצו להעלות לי..... נו נגיד ונבלע את הגלולה המרה

אבל 3600 שקל ומעלה.... זה נראה לי מוגזם
הכל יחסי
26/07/14 10:31
43צפיות
וכמו שכתבו לפני, כל עוד יש מי שמוכן לשלם את זה - זה מה שיבקשו. זה לא כיף, זה אפילו מכעיס לפעמים, אבל זה המצב וככה הוא יימשך כל עוד יהיו מי שישלמו, כשזה קורה בתכלס מחוסר ברירה - כי ההיצע נמוך ואנשים צריכים לגור איפושהו ולא כולם מוכנים לגור עם שותפים או באזורים לא מבוקשים (זה גם בעייתי אם אין רכב).

אולי יום אחד יגדילו את ההיצע של דירות קטנות, עד שזה לא יקרה - נראה שהמצב ישאר כמו שהוא ו/או יחמיר.
בושה וחרפה מה שהולך במדינה הזו עם דירות קטנות
26/07/14 23:51
38צפיות
הרי מי שצריך דירות ליחיד הם הסקטור הכי נמוך
איזה קטע שדווקא הוא הסקטור שהכי מופקר... מדינת ישראל (ובאמת שכואב לי בימים האלה לרדת על המדינה, אבל זה תחום אחר לגמרי).
אין דירות קטנות והמדינה מגבה כמה שיותר דירות גדולות וכמה שפחות דירות קטנות.
כל דירה קטנה (וסבירה) היא בגדר יהלום וגם ככה את רובן איכשהו קונים משקיעים/תושבי חוץ/דירה שמתפקדת כדירת מלון. בגלל זה (בין השאר) המחיר למ"ר איפה שאני גרה הוא הגבוה בעולם. עוד דור-שניים אנשים פשוט יגורו בחמולות, כי לא תהיה ברירה. אם לא המצב הביטחוני יגמור אותנו, אז לפי הקצב הזה, זה יהיה המצב האקונומי.
º
אפשר לשאול מה האיזור?
27/07/14 18:31
8צפיות
º
ליד השלישות. על גבול רמת גן / בני ברק.
28/07/14 21:33
1צפיות
הגבההת מעקה במרפסת
25/07/14 21:59
63צפיות
שלום לכולם

שאלה לגבי הגבהה מעקה מרפסת בדירה שכורה

אנו עם שני ילדים עומדים להכנס לדירה עוד חודש

בקומה חמישית

יש מרפסת עם מעקה ואני קצת חוששת אני רוצה לעשות הגבהה למעקה הזה

יש לי בן 7 בבית ובן 3

שניהם ילדים רגילים ממושמעים ולא יצאו לבד למרפסת אבל עדיין אני מאוד חוששת

אני רוצה לעשות הגבהה למעקה המרפסת

אבל בדקתי מחירים וזה ממש יקר מדובר על הוצאה של 2000 שח ומעלה

בעל הדירה לא מוכן להשתתף וגם לא להתחלק בהוצאה

וזה מאוד מאוד יקר לנו

מה אפשר לעשות ?

תודה
יש שתי אופציות
26/07/14 08:18
42צפיות
או לשלם לבד או לא להגביה את המעקה ולהיות עם היד על הדופק.
מאחר ולא סיכמתם את זה לפני החתימה על החוזה בעל הדירה לא מחוייב להתקין מעקה נוסף.
º
26/07/14 10:33
7צפיות
בינתיים להתקין מנעול לדלת
26/07/14 22:58
35צפיות
אבל שיהיה גבוה, בגובה שמבוגר צריך להרים יד לפתוח ולא יהיה מצב שהילד עולה על כיסא ופותח.
עם הזמן תיכנסו לדירה ותמצאו פיתרון יותר ריאלי
בריחת גז
24/07/14 13:59
76צפיות
אתמול דיווחתי לחברת הגז שלנו על בריחת גז שיש אצלנו בבית.
הם שלחו מישהו שהגיע אחרי כשעתיים, ואפילו לא עלה למעלה. הוא סגר את הגז לדירה מלמטה, וכששאלתי למה הוא לא עולה לתקן את הדליפה, הוא ענה "ככה".
היום התקשרתי לחברת הגז כדי לבקש שוב טכנאי. הם אמרו שהטכנאי אתמול לא היה אמור לתקן, כי הדיווח לא היה בשעות העבודה שלהם (8 עד 1). אז מתי יגיע טכנאי?
אחרי שהנציגה הכניסה אותי "בין ביקורים", ביום ראשון. בטווח של 8 שעות.
היא אמרה שזה מה שמקובל ואין להם שירות טוב יותר להציע או איזשהו תחליף לזמן הזה שאנחנו נשארים בו בלי גז בסוף השבוע.
האם זו באמת רמת השירות המקובלת?
º
תתלונני עליהם - מדובר בסכנה של ממש!
24/07/14 19:10
13צפיות
בפעם האחרונה שזה קרה
24/07/14 19:45
51צפיות
הטכנאי שהגיע אמר זה "ריח רגיל של גז", שזה מצב נורמלי,
והלך בלי לעשות כלום.
במידה והטכנאי מסרב לתקן, איפה אפשר להתלונן?

אין טכנאי גז פרטיים שלא משוייכים לחברה?
26/07/14 19:54
24צפיות
עשיתי חיפוש בעקבות שאלתך ונתקלתי במאמר הזה מאתר 'מידרג':
http://www.midrag.co.il/tips/tip29.asp

והפיסקה המעניינת:
קראו לחברת הגז - חברת הגז שלכם חייבת לטפל ללא עלות בכל קריאה של דליפת גז, אלא שהרבה פעמים, לוקח זמן עד שחברת הגז מגיעה. במקרים כאלה תוכלו להזמין טכנאי פרטי, לביצוע בדיקה. במצב שבו, בעיית הדליפה לא חמורה, יוכל גם הוא לתקנה.

חשוב לציין, שחברות הגז לא מטפלות בדליפת כיריים. הן רק ינתקו אתכם מהגז ויבקשו מכם, לפנות לטכנאי פרטי. מחיר ממוצע לטיפול בדליפת כיריים, נע בין 400 ל- 500 ₪. מדובר בטיפול די מסובך, שלא כל טכנאי גז מבצע. אם תוסיפו עוד 200 -300 ₪, תוכלו כבר לקנות כיריים חדשות
קודם כל אתן הזדמנות לטכנאי מחר, תודה.
26/07/14 22:20
22צפיות
נקווה שיסדר את הדליפה ולא יסרב או ידרוש תשלום.
זו לא דליפת כיריים, אלא בריחת גז מחיבור חדש שהותקן אצלנו בפעם האחרונה.
טוב, הטכנאי הגיע אתמול.
28/07/14 11:26
10צפיות
אמנם הגדירו בין 8 ל4, אבל זה לא מנע ממנו להתקשר ב4 וחצי ולהודיע שהוא באזור, אחרי שכבר הייתי בטוחה שהוא לא מתכוון להגיע.
 
אחרי בדיקת לחץ, המסקנה היא שיש דליפה מהכיריים.
מכיוון שהדליפה הזו התחילה רק אחרי התקנה של ברז גז מתחת לכיריים, מה שסביר שקרה הוא שהמתקין הקודם פגע בכיריים בטעות בזמן העבודה.
 
אם לקצר, כרגע אנחנו עדיין בלי גז.
קניות (אוכל)
23/07/14 00:42
153צפיות
לאחרונה היתה כאן שאלה של בחור צעיר ששאל על הוצאות המגורים לבד.
בין הסעיפים היה - אוכל
הופתעתי מאוד לגלות שיש אנשים שמוציאים בסופר 500 ש"ח בחודש.
אני צמחונית, לא קונה טבעול (לא סתם ציינתי זאת, טבעול יקר מידי), קונה הרבה קטניות יבשות, ממעטת בקנית מוצרי חלב, חטיפים ושאר שטויות קונה אולי חטיף שניים בשבוע,  יוגורטים רק במארז של שמיניה הלבן הנקי ללא תוספות ועדיין מגיעה בלי למצמץ ל 1000 ש"ח בחודש.
חומרי ניקוי מחזיקים אצלי הרבה זמן. קונה אריזות חסכוניות ורק מוצרים בסיסים (נוזל כלים, אקונומיקה, נוזל לרצפה, מבריק נירוסטה, אסלניות, אבקת כביסה ומרכך).
אני שוברת את הראש ועדיין לא מצליחה להבין איך יורדים מהסכום הזה. יש לציין שאני בקושי אוכלת בחוץ ואם כן זה מסתכם ב 50-60 ש"ח בבית קפה, ממש ממש לא מסעדת יוקרה. אתמול היה פלאפל טעים
את הקניות העיקריות אני עושה בחצי חינם שלאחר בדיקה הוא הזול ביותר והקרוב אליי (נסיעה של 15 דקות). השאר ליד הבית רק כשצריכה השלמה.

אשמח להצעות להוזלת הסל

ב ה צ ל ח ה
קצת מפתיע אותי מה שאת אומרת
23/07/14 10:54
112צפיות
אני מוציאה בסביבות ה-1000 ש"ח בחודש, אבל בניגוד אלייך אני לא צמחונית (למרות שאני לא קונה בשר לעיתים קרובות וגם אז רק עוף) ומוציאה לא מעט כסף על מזון שהוא לא הכרחי בעליל סתם כי מתחשק לי.
אני בדיוק עוברת דירה ועד שאני אמצא עבודה (מסתבר שזה יותר קשה משציפיתי) אני מתכוונת לצמצם מאוד את השטויות שאני קונה ואני מעריכה שאני אוכל בקלות להוריד 200 ש"ח מהסכום החודשי.
אני חושבת שאולי יעזור אם תפרטי בדיוק מה את קונה. לפעמים הכסף יוצא על דברים קטנים שמצטברים בלי שאנחנו שמים לב.
את משתמשת במזומן או באשראי?
23/07/14 11:53
93צפיות
את יכולה לשים בצד כל שבוע סכום במזומן שיהיה רק לקניות ואת האשראי תשאירי בבית.

ספציפית לגבי מרכך כביסה, אני לא רואה בזה שום צורך. כיבסתי עם ובלי וזה יצא אותו דבר.....

נדמה לי שיש חומרי ניקוי מסויימים שהם רב-תכליתיים, עדיף לקנות אותם.
דווקא אני ממליצה לשלם באשראי
25/07/14 18:47
42צפיות
ככה הרבה יותר קל לעקוב אחרי ההוצאות.

בכללי אני מציעה לעבור על הקבלות במקביל ולחשוב מה היה מיותר בהוצאות. עוד אפשרות חביבה היא להרכיב סל קניות באינטרנט, באחד מאתרי המשלוחים, ולהתרשם און ליין כמה מוציאים ועל מה. יש אתר שנקרא סופרקט שמבצע השוואות בין רשתות שונות ומציע חלופות זולות יותר למוצרים שאתם קונים (מותג הבית, מותג אחר שבמבצע עכשיו וכו').
עוד משהו, את יכולה בסוף החודש לשבת עם כל
23/07/14 11:54
103צפיות
הקבלות של הקניות ולבדוק איפה היית יכולה להוריד ואז גם תדעי בדיוק כמה את מוציאה כל חודש.
הסבר
24/07/14 18:52
79צפיות
אני חושבת שהוצאות על מזון תלויות בהרבה גורמים- האם מקבלים אוכל בעבודה? האם יש אוכל מהורים? האם מתארחים? האם מבשלים? אני יכולה להביא לך דוגמא שאני מוציאה בין 800- 1000 ש"ח לחודש, אין לי בכלל ארוחות בעבודה וגם לא אצל ההורים. יש לי זוג חברים שכל הזמן צוחקים עלי, כי את אותו סכום הם מוציאם על זוג, רק מה? שניהם מקבלים ארוחות בעבודה וגם אוכל הבית מטע העבודה- טונה, כריכים, גבינה, כל שישי , שבת הם אוכלים אצל ההורים ועוד מקבלים חבילות מההורים. ואם לוקחים את כל הנתונים האלו בחשבון אז לדעתי, מה שהם מוציאים זה יותר מדי.
המחיה מאוד יקרה, לכן 1000 ש"ח נשמע סביר. אני מוציאה בין 800-1000 ואני לא קונה המון דברים, אין רכישת אוכל מוכן, קייטרינג, מסעדות, אוכל מינימאלי. ככה שקשה לי להאמין שיש כאלו שמוציאים 500 ש"ח, אלא אם כן יש אוכל עבוד, הורים, סבתות ועוד.
מעבר לדירה גדולה יותר ובאותו מחיר?
19/07/14 20:47
159צפיות
יש לי הרגל כזה מדי פעם להסתכל במודעות להשכרת דירות גם אם אני לא באמת מתכוונת לעבור דירה בקרוב. סתם סקרנות, השוואת מחירים וכו'.
עכשיו החוזה שלי בדירה אוטוטו מסתיים. (בספטמבר).
ושוב מתוך סקרנות הסתכלתי במודעות לדירות להשכרה כאן בראשל"צ. ראיתי שם הצעה שנראית אטרקטיבית: דירה ממש לא רחוקה מהמקום שבו אני גרה עכשיו (אפילו בהליכה מדובר במרחק של כ-5-10 דק'), בדיוק באותו מחיר שאני משלמת לדירה הנוכחית, אבל הרבה יותר גדולה.
עכשיו אני חושבת על כך, האם שווה לעשות את המעבר? זה לא יחסוך לי כסף כי מדובר באותו מחיר. אבל אולי רק יותר נוחות מהבחינה הזאת שמדובר בדירה יותר גדולה. אם כי יש עוד חיסרון לאותה דירה, שהיא נמצאת על רחוב מאוד מרכזי בעיר ומן הסתם בוודאי גם הרעש בהתאם.
מה דעתכם? האם שווה לשקול זאת?
עד כמה עוד מרחב שווה לך
19/07/14 21:39
106צפיות
את עלויות המעבר והכאב ראש שכרוך בזה ואת המגורים באזור רועש?

אני באופן אישי שונאת לעבור דירה ושונאת רעש -אז במקומך הבחירה שלי היתה די ברורה :) אבל כאמור, זה מאוד תלוי במה יותר חשוב לך.

לא מזיק ללכת לראות את הדירה
20/07/14 01:32
100צפיות
יעזור לך להחליט אם הדירה החדשה באמת שווה יותר, או רק גדולה יותר.
תוכלי לראות אם מבחינת תחזוקה היא באמת במצב טוב, אם באמת רועש שם וכו'.
האם חישבת במחיר גם את הארנונה? דירה גדולה יותר משלמת יותר ארנונה...
(אגב, יצא לי לראות בעבר דירה שעל הנייר הייתה בגודל המתאים, אבל כשראיתי אותה הבנתי שאני לא באמת ארוויח מהגודל שלה - החדרים היו מסודרים בצורה משונה, קירות אלכסוניים וכו', כך שלא היה בתכלס הרבה מקום לנצל ביעילות. זה גם דבר שצריך לראות בעיניים כדי להחליט אם גדול יותר זה באמת שווה יותר)
וכמובן, שאלת השאלות, עד כמה חשוב לך הגודל? מספיק כדי לשלם על הובלה, לקחת יום-יומיים חופש כדי לארוז/לנקות/לסדר? אם הדירה מתפנה לפני ספטמבר, תצטרכי גם לקחת בחשבון שאולי לא תמצאי בזמן דייר שיחליף אותך, ואולי תצטרכי לשלם שכירות על שני מקומות במקביל.

שורה תחתונה - קודם תראי את הדירה ותראי אם בכלל שווה לשבור עליה את הראש
תודה על התגובות
20/07/14 08:56
91צפיות
לגבי לשלם על שני מקומות במקביל, בעקרון מכיוון שמדובר בסה"כ בחודש אחד זה לא כזה נורא בעיניי. השאלה היא באמת עד כמה באמת זה שווה את כל השאר. אמנם אני לא חושבת שאצטרך הובלה כי סה"כ מדובר במרחק לא גדול ולצורך המעבר אוכל להיעזר גם בקרובי משפחה. אבל האמת היא שאני לא יודעת אם בכלל בא לי להתעסק עכשיו עם מעבר דירה.
כנראה שבאמת אני צריכה ללכת לראות את הדירה פיזית כדי שאוכל להחליט.
לפעמים יש מציאות
20/07/14 23:02
87צפיות
שווה לבדוק, אבל רצוי גם לקחת בחשבון את נושא מעבר הדירה - שכמו שכתבת, זה לא רק נושא ההובלה אלא זה חתיכת כאב ראש בפני עצמו.
רק עוד משהו לגבי הרעש
21/07/14 09:54
83צפיות
אני גרה בבניין שממוקם על כביש ראשי ולא רחוק מצומת ראשית. הדירה שלי עורפית, ולכן לא שומעים שום דבר מהרעש ברחוב, זה משהו שאותי מאוד הפליא בפעם הראשונה שבאתי לראות את הדירה ומפליא גם את מי שבאים לבקר אותי. אני בטוחה שלשכנים בבניין בדירות שבצד השני יש לא מעט רעש, אבל אצלי הן כי הדירות שלהם מבודדות אותו.

אז קחי את זה בחשבון - רחוב ראשי לא אומר בהכרח רעש וזה שווה בדיקה.
מעבר לדירה קטנה יותר
19/07/14 19:37
160צפיות
בשעה טובה, עוד שבוע אני עוברת מדירת שותפים לדירה לבד. בדירת שותפים הנוכחית יש לי חדר ענק עם מלא דברים שהבאתי מהבית/קניתי במהלך השנתיים שאני פה (אני מדברת על דברים קטנים שהצטברו, לא רהיטים או משהו בסיגנון). אין מצב שהכל ייכנס לדירה החדשה. מה אתם עושים במצב כזה? נפטרים מדברים, משאירים אצל ההורים, דוחסים הכל בדירה ויהי מה?
יש לי פחות משבוע לחשוב מה אני לוקחת איתי, מה אני מעיפה וכו' ואני לא יודעת איך עושים את זה.
בדר"כ כשאני עוברת דירה
19/07/14 20:49
117צפיות
ולא משנה אם זאת דירה קטנה או גדולה יותר, זאת הזדמנות בשבילי באמת להפטר מכל מיני דברים שאני סתם "סוחבת" איתי ושהם באמת מיותרים.
אולי שווה לך לשקול מה מהדברים הם באמת נחוצים ותצטרכי בעתיד ומה אפשר לזרוק.
זה יותר קשה משחשבתי
19/07/14 23:22
85צפיות
אני עוד לא יודעת מה לעושת עם אופני הכושר שכרגע עומדים בחדר שלי ואין להם מקום בדירה החדשה.
כשאני עוברת דירה
20/07/14 01:37
110צפיות
אני אורזת איתי הכל, ואת המיון עושה כשאני פורקת בדירה החדשה (וזה נכון לשטויות, בגדים, מגבות, כלי מטבח וכו')
אם אלה פיצ'פקס קטנים שהצטברו, יהיה לך יותר נח במקום החדש להחליט מה נשאר ואיפה, ומה סתם יתפוס מקום/אין לו מקום.
(באותה נימה, מאוד קשה לי למסור/לזרוק/למכור דברים. דברים שלא מתאימים/נכנסים לדירה החדשה, לרוב נישארים לפיקדון אצל ההורים )
20/07/14 22:58
53צפיות
אצל ההורים שלי מאוחסנים לא מעט דברים ש"לא התאים לקחת לדירה החדשה", אבל לא הצלחתי להביא אותי להיפטר מהם...
אומן הובלות

עוברים דירה???

אומן הובלות ידאגו למעבר פשוט וקל! להזמנת מעבר דירה: 050-9500094


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה