לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
ברוכים הבאים!

הפורום עוסק בהוויות המגורים בדירה שכורה - על כל צדדיה (ואם לרגע עוצרים וחושבים - יש כ"כ הרבה צדדים!)

חלל מגורים שהוא לגמרי שלכם צופן בחובו אינסוף חוויות וגילויים חדשים: איך מתמודדים עם צנרת סתומה? מה בעצם החוזה שחותמים עליו אומר?, מי הם האנשים האלו איתם חולקים את הדירה? ומה, בסופו של דבר, אפשר לבשל במטבח המאובזר בגזיה ובכסא שבור בלבד?
מגורים עצמאיים הם גם פתח לצמיחה אישית: תחביבים חדשים (מי ידע שכ"כ כיף לבשל), חברים חדשים (החבר של החברה של החבר של החברה של השותף) וביסוס האישיות כאדם עצמאי.

כאן המקום לשפוך קובלנות על בעלי הבית, לתהות באיזה צבע לצבוע את הקיר, להחליף עצות ולחלוק בחוויה הזו, בה לומדים כל כך הרבה על העולם האמיתי, אבל עוד יותר מכך על עצמנו.

כשיקוף נאמן למציאות בה כולנו תופסים את עצמנו כאחראיים ושקולים, כלל הגולשים מתבקשים להמנע מקללות, הלעזות, העלבות ופגיעות.הודעות בעלות אופי פוגע יוסרו, ובסופו של דבר כדאי תמיד לזכור כי מאחורי כל ניק עומד בן-אדם אמיתי.

קדימה, הסלון קורא לכם.

ביטוח מבנה - השוכר או מהשכיר?
17/01/15 19:12
39צפיות
היי,
אני עומד לעבור דירה והבעלים של אחת הדירות הפוטנציאליות רוצה שביטוח המבנה (שימו לב, לא צד ג') יהיה עליי.
מעבר לעלות של זה שהיא כמה מאות שקלים בשנה (600-700), במקרים מסוימים (נניח רעידת אדמה) חלה השתתפות עצמית של 10% מגובה התביעה.
אם הבניין קורס בגלל רעידת אדמה (שאני כנראה לא אשם בה) נראה לי לא סביר שאני אשלם את ההשתתפות עצמית.
או במקרה של נזק כלשהוא שלא באשמתי, הוא יתבע אותי שלא בחרתי בביטוח מתאים.
 
מה מקובל? זה סביר לדרוש ממני לקחת את זה?
זה ממש לא מקובל
17/01/15 19:26
35צפיות
ביטוח מבנה הוא באחריות בעל הדירה ואין שום סיבה שהשוכר ישלם את זה. אני ממליצה לך לוותר על הדירה - משכיר שמנסה להפיל עליך ביטוח מבנה הוא לא מישהו שאתה רוצה שיהיה בעל הדירה שלך.
 
לידע כללי - במקרה של רעידת אדמה או כל דבר שנגרם כתוצאה מכוח עליון שלא בשליטת אף אחד, מקובל שהחוזה מסתיים ולאף אחד מהצדדים אין דרישות כלפי הצד השני, ובוודאי שאין שום סיבה שהמשכיר יבוא בטענות נגד השוכר ובטח שלא יתבע אותו (אם כבר, השוכר הוא זה שנדפק כי הוא עדיין אמור לגור איפושהו).  
עוד לא ראיתי חוזה
17/01/15 19:58
29צפיות
פשוט הדייר אמר לי.
כמו שאמרתי, את העלות של זה אני יכול לשקלל באיך שאני רואה את העיסקה. הבעיה שלי היא אם יש סעיף בחוזה שמפיל עליי את כלל האחריות למבנה, לזה מן הסתם לא אהיה מוכן, בגלל ההשתתפות העצמית וכל זה.
אז תקראו את זה, מחריד
24/01/15 16:38
המקרה הזה שונה לחלוטין
26/01/15 10:11
כי מדובר כאן על רשלנות של השוכרים.  אם היה מדובר בשריפה כתוצאה מכוח עליון או מבעיה בתשתית הדירה, שאלו המקרים היותר נפוצים והשוכרים ניסו את זה כקו הגנה (שנשלל היות שהיו הוכחות לגורם הנזק), אין שום עילה נגד השוכרים.
על אחת כמה וכמה אין מה להשוות בין מקרים כאלו למקרים של נזקי רעידת אדמה. תכף תגיד שמי ששוכר דירה ופוגע טיל בבניין בזמן מלחמה, צריך לכסות את הנזקים...
בטוח הנכס, חל על בעל הנכס
19/01/15 12:49
15צפיות
זה ברור מאיליו, אלא אם כן הוסכם אחרת בין הצדדים
בד"כ נהוג לברוח כמו מאש, מאנשים כאלה, ולחפש משכיר אחר
 
 
 
º
ברור שחל על הבעלים
26/01/15 18:12
|*| מעבר שרתים והשבתה של האתר |*|
19/01/15 12:03
2צפיות
היום בלילה אתר תפוז יעבור לשרתים חדשים. השרתים החדשים שרתים חזקים ומודרניים יותר שאמורים לתמוך בצורה טובה יותר באתר, למנוע נפילות משמעותיות ולאפשר גלישה מהירה ומהנה יותר.

החל מחצות ועד 7 בבוקר האתר יושבת לשם העברת השרתים.


ייתכן שחלק מכם יחווה בעיות או שגיאות בעת המעבר ואחריו. נשמח לקבל מכם דיווחים בצורה מסודרת על כך בפורום משוב או בפנייה אישית forums@tapuz.co.il.


שיהיה לנו בהצלחה |@|

לרכוש דירה או לקחת משכנתא
16/01/15 12:18
62צפיות
לבן שלנו דירה ברחובות מושכרת ב3600 ש"ח
הוא מעוניין לקנות דירת 4 חדרים ישנה ב1600000 ש"ח ברעננה היקרה..
בדעתו למכור את הדירה ברחובות לקבל 800000 ,ולהשלים את הרכישה עי משכנתא של 800000 ל 30 שנה
שההחזר החודשי יהיה כ 3400 ש"ח.
אנחנו ההורים מתנגדים וטוענים למה לך להכנס להתחייבויות כספיות ארוכות טווח שבסופו של דבר תשלם כסף רב על המשכנתא שלוקח.
יעצנו לו תשכור דירה מתאימה לכם בסביבות 4000 ש"ח  .ובעתיד כשתחסוך כסף תקנה דירה ברעננה.
מה דעתכם.?האם אנחנו ההורים צודקים?או הוא הצודק?
ממש לא
16/01/15 12:51
59צפיות
נתחיל בזה שאני לא יודעת באיזה איזור ברחובות, אבל במקרה קניתי לפני שנה דירה ברחובות להשקעה ואני מקבלת עליה שכירות (הדירה עם משכנתא), כך שאני מכירה את המחירים באיזור.
אם הדירה שלו עושה רווח של 3600 אני מניחה שהיא יחסית גדולה או באיזור טוב ולכן המחיר שהוא יכול לקבל עליה גבוה מ800 אלף.
 
נמשיך בזה שכל חודש שהוא גר בשכירות הוא משלם עבור דירה שלא שלו מחיר שלא יחזור אליו, וזה גם אומר להיות תלוי כל הזמן בבעלי דירות והשגעונות שלהם
כשקונים דירה עם משכנתא משלמים לבנק סכום כל חודש אבל זה עבור ההלוואה שלקחת והנכס בסופו של דבר שלך.
 
מאחר ויש לו נכס שלפי הבנתי את הדברים אין לו עליו משכנתא כך שמכירת הנכס תכניס את כל העלות לכיסו, הרי שיש לו סכום ראשוני מכובד להשקיע ולשפר את מגוריו.
לטעמי שכירות שמצב שאין בו צורך זו זריקת הכסף לפח, אם יש אפשרות כלכלית עדיף לקנות.
16/01/15 13:49
31צפיות
לא השארת לי מה להוסיף.
שכירות היא לא חייבת להיות זריקת כסף לפח
16/01/15 17:31
47צפיות
רוב המדריכים הכלכליים טוענים שעדיף לגור בשכירות, לחסוך ולהשקיע מאשר לשלם משכנתא של פי 1.5 משווי הדירה
זאת הגישה של הישראלי הממוצע
18/01/15 08:15
42צפיות
ובגלל זה מנכלי הבנקים מרוויחים 20 מיליון בשנה.
 
יקירתי, אם לקחת משכנתא של מיליון שקל ל30 שנה, אז את לא גרה בדירה שלך. את גרה בדירה של הבנק. לבעלים שלך לא קוראים אבי משה אלא יאיר (סרוסי).
 
ברב המוחלט של המקרים כשאת לוקחת משכנתא עם החזר חודשי של X בחודש, את יכולה לשכור דירה דומה עם הרבה פחות מ-X בחודש, גם היום כשהריבית מאד נמוכה.
 
על המקרה המעניין שקנית דירה ב1.5 מיליון שקל לקחת עליה משכנתא ואחרי 10 שנים הדירה שווה "רק" 1.2 מיליון, בטח לא חשבת..(עד 2007 מכירי הדירות היו בירידה).
כשאת קונה דירה את שמה בדירה החדשה (כנראה) את כל הכסף שיש לך, במקרה של דירה שכורה את יכולה להשקיע אותו בשוק ההון (ולקבל עליו לפחות מעט אחוזים).
ויש פה עוד מיליון מקרים, השורה התחתונה שבד"כ כלכלית נטו, עדיף לשכור. 
יש משהו שרבים מפספסים
18/01/15 20:31
17צפיות
חשוב לדעתי לעשות את ההבדל בין דירה להשקעה לבין דירה למגורים: מי שרוכש דירה למגורים, עושה את זה לרוב כי הוא מעוניין ביציבות - לא לעבור דירה כל כמה שנים במקרה הטוב, לא להיות תלוי בחסדי זרים שיכולים להעלות לך את שכר הדירה או לדרוש ממך לפנות את הדירה בסיום החוזה וכדומה. ברגע שאדם רוכש דירה למגורים, השווי של הדירה זה משהו שפחות רלוונטי. נכון שזה כיף ונחמד שהדירה פתאום שווה הרבה יותר ואפשר למכור אותה ולהרגיש עשירים, אבל מה שקורה במדינה שלנו זה שגם אם ערך הדירה שלך עלה - זה לא שדירה חלופית תעלה לך פחות... אלא אם תחליט פתאום שאתה רוצה לעבור לפריפריה, מה שבדרך כלל לא קורה.
 
עבור רוב האנשים, מה שמשנה זה כמה הכנסה פנויה נשארת לך בחודש - ואם אתה משלם שכירות, זה יורד לך מההכנסה הפנויה וזה לא נותן לך שום יתרון לעתיד. אם אתה משלם משכנתא, המשמעות של זה היא שבעוד X זמן תפסיק לשלם את הסכום הזה מדי חודש, ועדיין יהיה לך איפה לגור, בזמן שההכנסה הפנויה שלך תגדל.
מה שהרבה אנשים מפספסים זה
18/01/15 20:55
19צפיות
שמשכנתא כובלת אותך להוצאה קבועה והיא בד"כ משאירה פחות הכנסה פנויה מדירה שכורה..
זה ממש לא מדויק
18/01/15 21:02
18צפיות
נתחיל עם זה שמשכנתא, בניגוד לשכ"ד, מוגבלת לעד שליש מההכנסות - בזמן שרבים וטובים משלמים יותר מזה על שכ"ד או במקרה הטוב סכום דומה. משכנתא גם מסתיימת מתישהו, ואפשר למחזר אותה ולהקל על עצמך עוד יותר. משכנתא גם לא משתנה בחדות כמו שמשתנה שכ"ד.
 
 
זה לא חצי?
18/01/15 21:12
18צפיות
וזה חצי מההכנסות של משק בית.
זה שהשכירות יכולה להיות גבוהה יותר לא אומר כלום,
 
מה שאת שוכחת בשמכשנתא את בהכרח מחזירה הרבה יותר ממה שאת לוקחת וככל שאת "חלשה" יותר, ככה הבנק חוגג יותר. גם כשהריבית נמוכה.
ובשכ"ד אתה לא משלם הרבה יותר?
18/01/15 21:14
20צפיות
ולא מקבל כלום בתמורה? ושכ"ד בימינו הגיע לרמות מטורפות ואנשים משלמים את זה כי אין ברירה.
 
לא הבנתי גם איך שליש הפך לחצי, אבל אני רואה שלא נגיע להסכמה אז אני פורשת כאן. אני עדיין מעדיפה לקנות דירה ולא לגור בשכירות כל החיים.
אם כבר מדברים על אלמנטים פסיכולוגיים
21/01/15 13:52
ושמים לרגע את העניין הכלכלי בצד (לא ליותר מידי זמן, כי גם לו יש חלק במה שאומר) אז אני חושבת על המסכן שיקנה את הדירה השכורה שאני גרה בה כרגע. והציעו כבר לקנות אותה ביותר משווי ערכה בשוק. בסך הכל אזור טוב, בניין נחמד, מעט דיירים, פוטנציאל יפה. אבל מי שיקנה את הדירה הזו יצטרך לתבוע את השכנים בשתי תביעות נפרדות ויצטרך לשפוך לא מעט כסף על שיפוץ ותיקון. בית משלך הוא בור ללא תחתית מבחינת ההשקעה שצריך להשקיע בו לאורך השנים. ההשקעה הזו מתווספת למשכנתא. אנשים שגרים בשכירות בדרך כלל לא לוקחים בחשבון את זה שהתיקונים וההשקעה בבית שבו הם גרים היא על בעל הבית וכאב הראש הזה נחסך מהם. 
עם זה אני דווקא לא מסכים
23/01/15 15:08
אם יש עסק ביש בבניין שלך ספציפית אז זה חוסר מזל "מקומי".
את גם יכולה לפול כמה פעמים ברצף על חרא של בעלים/שכנים בדירה שכורה.
 
דירה משלך זה לוקסוס. מי שמוכן לשלם על זה שישלם פשוט הטענה שלך אתה משלם 4000 שקל בחודש על שכירות, עדיף שתשלם על דירה משלך, היא לא נכונה, בגלל הדברים שדיברו עליהם.
גם אני לא מסכימה
23/01/15 21:05
את מדברת על מקרים מאוד ספציפיים, ורוב המקרים של רכישת דירה, ההשקעה הכלכלית בה הרבה יותר משתלמת מאשר תשלום שכירות חודשי.
ipv6-בעיקרון אתה צודק ,יש לחשב קדימה את החזר המשכנתא,,,
20/01/15 13:15
10צפיות
ואז לוקחי המשכנתא מגיעים למחיר שהבנק הרוויח מהם,
ששווה למחיר  2 דירות ,בסיכום החישוב לעוד 25 שנים.
iim mitzi - רוצה לציין נקודה אחת ,בנוגע להחזרת המשכנתא ,,,
20/01/15 13:10
13צפיות
מחזירים מידי חודש את הקרן ולא רק את סכום המשכנתא,רק לאחר עשור שנים,מתחילים לשלם את סכום המשכנתא הריאלי,הרי זה הרווח של הבנק למשכנתאות.
לא טענתי אחרת
20/01/15 18:23
6צפיות
כתבתי שמחזירים את ההלוואה, לא פירקתי אותה לגורמים, ואם כבר התכוונת לריבית ולא לקרן.
וזה לא מדוייק מה שאת אומרת, ההחזר עבור המשכנתא אינו חייב להיות לאחר עשור, וזה גם מאוד תלוי לכמה זמן נלקחה המשכנתא.
ניתן ורצוי לפצל את המשכנתא לכמה משכנתאות שונות וכך לשחק עם הריביות וההחזרים.
כל שקל שהולך לשכר דירה הוא שקל שרוף ומבוזבז
19/01/15 12:50
13צפיות
חבל
 
עוד קשקשנית או קשקשן
24/01/15 16:47
אם יש דבר אחד שמרתיח אותי, זו בורות!!
 
אני חי בשכירות כבר 12 שנים.
לשמחתי הצלחתי להרוויח מעבודה סכומי כסף שניתבתי אותם ב 2008 להשקעה בשוק ההון במניות תמר של יצחק תשובה ונובל :
ישראמקו רציו  ודלק קידוחים.
 
מהשקעה של 300,000 שקל (לכל מניה שמתי 100,000 שקל) מימשתי לפני כל הבלגן שיחימוביץ התחילה
לעשות בשנת 2012 והגעתי לרווח עצום של למעלה מ 500,000 שקל!
 
תבדקי או תבדוק (אדון החכמולוג ), כמה רציו הייתה ב 2008 לפני תגלית ליוויתן
וכמה ישראמקו הייתה ב 2008 וכמה בשיא שלה.....
 
אז נכון, שלא כל אחד צריך ללכת ולהשקיע במניות או בבורסה--- אבל אני כל כך לא אוהב את הנחרצות של אנשים בורים
שעוד מטעים את האנשים התמימים האחרים ומכניסים אותם לחיי עבדות כבר בגיל 30.
 
 
לקחת משכנתא ממונפת של למעלה מ 80 אחוז או 60 אחוז זה פשוט התאבדות כלכלית
אז אל תגידי או תגידי ״ששכירות זה לזרוק לפח ״
º
ומי אמר שאפשר לקחת רק משכנאת של 80 או 60%?
24/01/15 17:11
נשלח לי מהר מדי...
24/01/15 17:14
מי שאין לו את ההון ההתחלתי לקניית דירה והוא מתבסס על משכנתא למימון של הרוב זה באמת לא יהיה חכם מצידו, אבל מי שיש לו את ההון ההתחלתי של 60% או יותר  - יהיה הרבה יותר חכם מצידו שיקנה דירה ולא שישלם אלפים רבים בשנה כשכר דירה.
 
אני לא יודעת מה איתך, אבל לי עושה יותר טוב לדעת שאני מסודרת ושיש לי X ש"ח הכנסה פנויה בחודש שמשמשת להנאות, כשמינימום ההוצאות שלי הן הוצאות שהולכות לאיבוד - מאשר לדעת שיש לי X ש"ח בבנק או בתיק השקעות, שזה יפה מאוד, אבל נדל"ן משלי זו גם השקעה והשקעה דיי טובה.
|*|פורומים עסקיים חדשים בתפוז!|*|
18/01/15 14:35
1צפיות
בעלי עסקים קטנים ובינוניים? שוחים לבד בין הכרישים הגדולים? הצטרפו לפורומים העסקיים של תפוז!

|סביון|פורום נשים בעסקים
אם את מנהלת עסק וחיי משפחה במקביל, הצטרפי עכשיו לקהילת הוונדר-וומנז הישראליות:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|סביון|פורום מימון עסקים
אם העסק שלכם נתקע בבעיית תזרים ומשקיעים סוררים, בואו למצוא פתרונות קסם:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|סביון|פורום יעוץ עסקי
גם אם אתם כבר לא חדשים בעסק ומכירים איזו שיטה או שתיים, אולי תחסכו פה כמה שקלים:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...


בפנים ובחוץ
15/01/15 21:52
61צפיות
כשבוחרים דירה למגורים, לסביבה יש מקום חשוב בבחירה. מעבר למיקום עצמו, להרבה אנשים חשוב גם המראה החיצוני של הבניין, לפעמים גם של הסביבה הקרובה וגם של השכונה כולה... ביקושים של אזורים נקבעים לרוב גם בהתאם למראה החיצוני "הסביבתי", וככה למשל דירות יפיפיות שממוקמות בשכונות לא מטופחות או באזורים צפופים, לרוב יהיו במחיר מופחת מאשר דירות בינונית באזורים מטופחים.
 
איך אתם בנושא הזה? מה חשוב לכם יותר - שהדירה תראה טוב מבפנים או מבחוץ? עד כמה השיקול הזה יכול להשפיע עליכם? הייתם מוותרים מראש על דירה בגלל המראה החיצוני של האזור בו היא נמצאת?
מאוד תלוי מה את מתחשיבה בחוץ
16/01/15 14:35
32צפיות
כשעברנו דירה שנה שעברה היינו נעולים על אזור מסויים
היה לנו מאוד חשוב להיות ליד הפארק ובאיזור שיש בו יציאה קרובה מהעיר
כיום מצבת הבתים שעוברים תמ"א בשכונה גדל, וגם הבניין שלנו מתחיל בתהליך, כך ששנה הבאה אנחנו לא נמשיך בדירה הזאת, אנחנו מעדיפים למצוא דירה באיזור הזה.
 
לגבי הבניין עצמו, לא הייתי מוותרת על דירה כי הבניין נראה על הפנים, אבל לא הייתי מחפשת דירה באיזור שהוא לא באיזור החיפוש שלי.
וזה בדיוק העניין- מה גורם לך להגדיר את האזור?
16/01/15 14:57
31צפיות
אזור החיפוש ברוב המקרים תלוי בגורמים כמו שציינת, אבל יש מי שיהיו מוכנים לגלוש לשכונה סמוכה לאזור ויש מי שלא, בגלל מראה חיצוני (הבניינים בגבול בין רמת עמידר למתחם מרום נוה הם דוגמה מצוינת - יש מי שנמנעים מהאזור הזה בטענה שזה קרוב מדי לרמת עמידר ו"מכוער" בעין).
 
ונניח שיציעו לך דירה באזור בו את מעוניינת, אבל הבניין יראה לך חיצונית ישן ומוזנח ו/או הוא יהיה בחלק שקרוב לכביש הראשי (גם אם הדירה עצמה עורפית ולא שומעים בה כלום), זה יהיה משמעותי?
 
את גם הצגת דוגמה למצב מאוד מוכר בימינו - נושא התמ"א, שמאוד משפיע על "פני הנוף" באזורים שונים, אבל עד שיסיימו את הפרויקטים יעברו שנתיים שלוש ויותר, ואני מניחה שיהיו אנשים שזה מה שירחיק אותם מאזורים מסוימים לגמרי, גם אם אהבו את האזורים לפני כן.
כמו שאמרתי
17/01/15 19:56
18צפיות
אנחנו חיפשנו באיזור מאוד מסויים (מדובר על שתי שכונות בסך הכל עם היצע דירות קטן מאוד), גלישה לשכונה ליד לא היתה אופציה מבחינתנו.
חזות הבניין עבורנו גם לא אופציה, האווירה בדירה זה מה שמשנה.
 
ואני מסכימה איתך לגבי תמ"א
אנחנו יודעים ששנה הבאה אנחנו נעבור דירה ולצערנו זה לא יהיה בשכונה הזאת, וכך איזור החיפוש ירד לשכונה אחת בלבד.
שאלה: מי אחראי לתיקון?
16/01/15 17:26
44צפיות
בדירה מושכרת הופיעה טחב במקלחת ובחדרי שינה
הדבר נובע מהעובדה שהשוכר לא מאוורר את המקלחת אחרי השמוש ולא מאוורר את חדרי השינה (דבר שהוא כמובן מכחיש)
 
(הדרישה לאוורור החדרים והמקחת רשומה בטאבו)
 
על פניו בעל הדירה אחראי לתיקון, אך מצדש שני היתה כאן רשלנות בשימוש?
 
אז מי אחראי לתיקון  ונשיאה בעלויות?
שתי סוגיות חשובות:
17/01/15 09:08
30צפיות
1.האם יש דרך להוכיח שהדייר נהג ברשלנות? על פניו נראה שלא.
2. האם הדרישה לאוורר והבהרה שבמידה והשוכר לא יעשה זאת בעל הדירה לא יהיה אחראי לטיפול בטחב היא סבירה?
 
בכללי - אני לא יודעת לגבי חדרי שינה, אבל בחדרי מקלחת זה דבר נפוץ שמופיע עובש (מניחה שלזה התכוונת?) גם כאשר מתבצע אוורור, לפעמים זה נובע מסיבות שדורשות בירור ולרוב זה הליך טבעי - ולא משנה כמה יאווררו את החדר. יש אנשים רבים שמתפרנסים מטיפול בעובש בחדרי מקלחת.
 
בנוסף - מבחינה הגיונית, לדרוש מאדם שיאוורר את חדר השינה שלו מייד לאחר מקלחת בערב, במיוחד בחורף ובמיוחד אם מדובר במקלחת לפני השינה, זו לא דרישה כל כך סבירה... אני יכולה לספר שבעבר גרתי בדירה שכורה שהייתה קיימת בה בעייתיות דומה בחדר השינה, ובעל הדירה הודיע לי שהוא מצפה שאשאיר את החלונות פתוחים לרווחה באופן קבוע - גם מייד אחרי שאני יוצאת מהמקלחת וגם כל הלילה, וזה למרות שהדירה הייתה בקומת קרקע. היות שזו הייתה דרישה לא סבירה בעליל, לא ביצעתי את זה והוא התמודד עם הבעיה בעצמו.
 
אני מציעה ללא קשר לוויכוח בנושא מי אחראי למה, לבדוק מה מקור הבעיה מהתשתית ולבצע טיפול מהשורש - ייתכן שהבעיה היא מיקום החלון או בעיה פנימית אחרת. אני מנסה לחשוב על מבנה דירה רגיל בו נוצרת בעייתיות שכזאת במידה ולא מאווררים את החדרים באופן שהוא יותר מהשגרתי, וזה נשמע לי כמו משהו חריג.
 
 
ראשית תודה על התגובה. שנית, ויתכן שהסברתי
17/01/15 10:14
24צפיות
את עצמי לא טוב
 
הדרישה לאוורר את חדר המקלחת אחרי הרחצה, דהיינו לפתוח את החלון, היא דרישה הגיונית ואין בה שום בעיתיות לאחר המקלחת.
ופתיחת חלונות חדר השינה (אפילו פחות ממחציתו) בבוקר כאשר כבר לא ישנים, גם היא (לדעתי לפחות) היא לא דרישה מופרזת
 
ועובש הוא לא מכה משמיים, אם דואגים לאוורר אתה החדרים כראוי, ניתן לחיות שנים רבות (מאד) ללא עובש
הצלחת לבלבל גם אותי
17/01/15 10:57
16צפיות
מן הסתם אוורור של חדר המקלחת זה דבר סביר שרוב האנשים הבוגרים יעשו גם בלי שזה יצוין בחוזה, אבל מה הקשר לחדר השינה? ומה הקשר לשעות הבוקר ולמקלחת? ולמה בכללי אמור להיות חשש לעובש בחדר השינה?
 
נכון שאפשר לחיות שנים רבות מאוד ללא עובש, אבל עובש בחדר מקלחת זו תופעה נפוצה גם כאשר מאווררים, זה סוג של בלאי טבעי שקורה ומתרחש. לפעמים זה נגרם גם מסיבות אחרות ולא מבעיות אוורור - וזה משהו שבאחריות בעל הדירה.
אני לא מצליחה להבין
17/01/15 10:17
19צפיות
איך חדר השינה קשור לאוורור האמבטיה?
 
בכל מקרה אני אתחיל מההתחלה, טחב כמו שאת קוראת לזה יכול להיות עובש ועל בעל הדירה לטפל בכל מקרה.
עובש לא עולה אחרי חודש או חודשיים, אלא לוקח לו זמן להתפתח אחרי רטיבות מסויימת, ורצוי שתטופל לחלוטין ולא עם צבע ושפכטל.
 
לגבי מה שכתבת על אוורור חדר השינה והמקלחת בטאבו, יש לי הרגשה שאת מערבבת מושגים.
הטאבו הוא עבור בעל הדירה, הוא מציין בסך הכל שהדירה היא בבעלות בעל הדירה, את הגודל והשטח שלו.
החוזה הוא בין בעל הדירה לשוכר, אם שם מצויין כי יש לאוורר את האמבטיה מיד לאחר שימוש אז זה כבר משהו אחר (אבל לדעתי זה משהו שלרוב לא מציינים בחוזי שכירות).
לגבי אוורור חדר האמבטיה בחורף, תפתחו חריץ בחלון ותסגרו את הדלת, זה לא כל כך מסובך.
אחרי 10 דקות תסגרו אותו, אני לא מבינה ממה עושים עניין?
 
גם לא הבנתי אם את הדיירת או המשכירה, אך אני מניחה שלשוכר יש שכל ואחרי שהוא ראה עובש באמבטיה הוא יבין שאחרי שבעל הדירה יטפל בעניין הוא חייב לדאוג שהדבר לא יחזור על עצמו, אחרת בעל הדירה יכול לדרוש מהדייר לשאת באחריות.
נראה לי ששרשרת אלי בטעות
17/01/15 10:51
15צפיות
לא אני פתחתי את הדיון, הבעיה היא של הרוכב בשחקים שהוא בעל הדירה לפי מה שכתב.
 
 
יש מצב
17/01/15 14:52
13צפיות
יש לי בעיה עם תפוז, האתר נתקע לי כל הזמן, אז יש מצב שעם כל הבלאגן היתה בעיה
עזרתכם בבקשה...מישהו יודע מה זה?
הודעה זו מכילה תמונות
16/01/15 10:50
65צפיות
גיליתי את זה ממש עכשיו.
בארון ליד יש צינורות גז, אבל הגז מנותק (טכנאי של חברת הגז ניתק את החיבור של הגז בארון מונים לבקשתי, היתה דליפת גז לפני מס' חודשים והזמנתי טכנאי)
 
תודה
אין לי מושג, אבל תנסה בפורום ניהול בית
16/01/15 17:35
27צפיות
º
נראה כמו נזילה מצנרת הבניין ,יש לבדוק זאת עם אינסטלטור.
20/01/15 13:17
שאלת תיקון קיר בחדר אמבטיה ..
15/01/15 06:36
55צפיות
מקווה שזה בסדר לשאול (בכל זאת מוקדם מאוד בבוקר)....
 
פעם ראשונה שאנחנו (אני ובת זוגי) נתקלים בקיר אמבטיה שמבעבע ומתקלף (כנראה שהצבע שם הוא לא "נגד מים" , ומעלה עובש.
בעבר ששכרנו דירה שהיה עובש בחדר האמבטיה השתמשנו במסיר עובש שמוכרים בכל מכולת , אבל הקיר היה שלם לפני ואחרי השימוש.
הפעם הקיר נראה במצב לא משהו בכלל , 
 
האם על בעל הדירה לסדר את עניין הקיר או שאני פשוט קונה צבע אקרילי (או כל צבע "נגד מים" , עושה קצת שפכטל לקיר וצובע מחדש ? 
דברים כאלו הם באחריות בעל הדירה
15/01/15 11:01
35צפיות
עובש זה משהו יותר מורכב ממה שנראה וברוב המקרים דורש יותר מאשר לנקות את הקיר עם אקונומיקה, וזה נחשב לבלאי טבעי בתשתית שזה באחריות בעלי הדירה.
אם אין איוורר, העובש יחזור גם אחרי 20 שפכטלים...
15/01/15 11:16
40צפיות
ברגע שיש לחות במקלחת אשר נתפסת על הקירות ולא יוצאת מהחדר, החיידקים מתחילים לפעול בקירות הרטובים, וככה נוצר העובש וההתנפחות בקירות (תופעה ידועה).
צבעים נוגדי עובש \ התנפחויות הם טובים לחדר שבהם קיימת מערכת סירקולצית אוויר בסיסית.
 
במידה ואין בחדר מאוורר, תיקון צבע ושפכטל יהיה רק זמני ויחזיק לרוב בין מספר חודשים ועד שנה וקצת (תלוי באיכות החומר ובאיכות העבודה).
שכנים שמזלזלים בנכס ובתשתיות
12/01/15 20:35
100צפיות
יש בעיה בבניין שאני גרה בו: חלק מהשכנים נוהגים לזרוק מגבונים לאסלה, והתוצאה היא סתימות חוזרות בביוב של הבניין, וזה למרות שוועד הבית פנו כמה פעמים לכולם ביחד ולכל אחד בנפרד ותלו מודעות על לוח המודעות ושמו פתקים בתיבות והסבירו שגם מגבונים שכתוב עליהם שהם מתפרקים במים הם לא באמת מתפרקים והתוצאה היא נזקים איומים והוצאות עצומות על אינסטלציה שהולכות מהקופה של ועד הבית, ואז אין כסף לדברים אחרים שנדרשים באופן שוטף (כמו סיוד של חדר המדרגות וניקיון של המקלט), וכנראה שהולכים להעלות את התשלום החודשי של ועד הבית כי אין ברירה, אז כולם בעצם נדפקים.
 
רוב הדירות בבית מושכרות, גם אני גרה בשכירות אבל בניגוד אלי לחלק מהשכנים שלי לא אכפת שהם גורמים נזקים לתשתית של הדירה שהם גרים בה וגם לתשתית של הבניין, וזה ממש מכעיס. אני מניחה שמתישהו ידרשו  תשלום נוסף על הוצאות כאלו כי אין כסף בקופה של הועד, ואני חושבת שבמצב כזה כדאי לגבות את הכסף דווקא מהדיירים בבניין כולל השוכרים - אפילו שאני שוכרת בעצמי, זה ברור שמי שגורם את הנזק במזיד אלו אנשים שגרים בשכירות, ואולי אם יקנסו אותם זה יגרום להם להפסיק לזלזל ברכוש של אחרים ובאיכות החיים של השכנים שלהם. אמרו לי שני שכנים שהסיפור הזה נמשך שנים, למרות כל האזהרות והבקשות.
 
מה אתם חושבים על זה? למישהו יש אולי רעיון שאני אוכל להציע לועד הבית? 
סתמת? שילמת! .... שהם ישלמו!
12/01/15 22:56
69צפיות
הם עושים את זה מחוסר אכפתיות. הדרך אולי היחידה שאני יכולה לחשוב עליה כרגע היא שהם צריכים
למצוא את **הסיבות שלהם** להפסיק לזרוק מגבונים לאסלה.
 
אולי אם זה יכאב להם בכיס וידעו שהם משלמים הרבה יותר אז יהיה להם אכפת?
חבל שמי שלא מזיק ישלם....
הבעיה שלא יודעים מי אחראי לזה
15/01/15 10:58
32צפיות
אי אפשר לאתר מאיזו דירה זה מגיע, ובהיקף שנוצר רוב הסיכויים שהמקור הוא לא דירה אחת אלא יותר. מי שישלם על הנזקים המצטברים בסוף אלו בעלי הדירות וכולם - דברים כאלו לא מקובל לגבות מהשוכרים, למרות שמה שכנראה יקרה בנוסף זה שדמי ועד הבית החודשיים יעלו ומזה כולם ידפקו.
אכן מכעיס מאוד
13/01/15 18:18
56צפיות
ועוד יותר מכעיס שבגלל שאין אפשרות לדעת מי עושה את זה, העלות נופלת על כולם. אני מניחה שמדובר גם ביותר מבנאדם אחד וביותר מדירה אחת, כי אם נוצר מצב שתשתית ביוב של בניין שלם נסתמת אז מדובר בדפוס חוזר של כמה דיירים.
 
אני דווקא כן הייתי מציעה לוועד הבית שיטפלו בזה מול בעלי הדירות, שיבדקו כל אחד עם השוכרים שלו וככה ינסו לצמצם על מנת להבין מי גורם לבעיה - אולי בכמה דירות יש שוכרים חדשים שלא היו מודעים להנחיות האלו? אולי זו המשפחה שיש לה 4 ילדים שלא הבינו את הבעיה הזאת? ואולי בבניין גרים קרובי משפחה של האינסטלטור שרוצים לספק לו פרנסה?
 
עוד שיטה שאפשר לנסות, זה שוועד הבית יפנו לכל אחד בנפרד ויגידו שמבדיקה מקיפה שבוצעה הרושם שנוצר הוא שמקור הנזק הוא בקומה של אותו דייר, ויודיעו שבפעם הבאה שתיגרם סתימה יחייבו בכך את דיירי הקומה. יהיו בטח התנגדויות, אבל ייתכן גם שמי שבאמת גורם לסתימה יחשוב שעלו עליו וישנה את דרכיו.
גם אצלנו זה ככה.
13/01/15 22:40
48צפיות
אפילו הייתה כבר סתימה בביוב.
רעיונות
16/01/15 17:38
26צפיות
בסוף הצלחתי לחשוב על שתי דרכים שיעזרו לכם לגלות מי אשם:
1) אני לא לגמרי בטוח שזה אפשר וזה דורש עבודת אינסטילציה, אבל אפשר אולי לשים מסנן ביציאה של הביוב של כל הדירות, ואז הסתימה תהיה רק אצל מי שזורק מגבונים.
 
2) זאת לא ממש הוכחה משפטית, אבל אני מאמין שברוב המקרים על ראש הגנב בוער הכובע. תנסו לראות מי מזמין אינסטילטורים בשביל סתימות אצלו בדירה לפני שהן מגיעות לצנרת של הבניין, מי מלכלך הכי הרבה, מי זורק זבל בחוץ וכו' - זה כנראה מי שגם סותם את הביוב.
נפתחו פורומים פוסט טראומה וגמילה מעישון
14/01/15 13:46
5צפיות
|חיבוק| מעכשיו אתם לא לבד!
מציאות החיים בכלל והמציאות הישראלית בפרט עלולות להעמיד אותנו בפני אירועים המהווים איום על חיינו, גופנו או על אלו של האנשים הקרובים לנו, כמו תאונות דרכים, פיגועים, תאונות עבודה, תקיפות מיניות ועוד.
לכן פתחנו במיוחד בשבילכם את פורום פוסט טראומה.

פורום זה מיועד לאנשים אשר הם עצמם או יקיריהם חוו אירועים טראומטיים, ומכוון לתת מענה לשאלות הנוגעות להתמודדות, מניעת התפתחותה של הפרעה פוסט טראומטית, ליווי בן משפחה אשר עבר טראומה ועוד.
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...


|סיגריה| ידוע שהרבה מעשנים רוצים להפסיק לעשן אך לא סומכים על עצמם שאכן יצליחו. יש מעשנים שהפסיקו וחזרו לעשן ויש מעשנים לשעבר שמידי פעם רוצים לעשן סיגריה אבל יודעים שזה עלול להסתיים בעישון החפיסה כולה ולכן פשוט לא מעשנים.
אתם רוצים להפסיק לעשן, אך קשה לעשות זאת לבד?

מוזמנים להיכנס לפורום גמילה מעישון וננסה לתת לכם עצות, רעיונות, סיוע ומידע בכל הקשור לעישון ולהפסקת עישון.
http://www.tapuz.co.il/Forums2008/forumpage.aspx?f...
º
מה כוללת דירת חדר וחצי- חדר וסלון?
12/01/15 23:55
35צפיות
º
כן.
13/01/15 17:39
8צפיות
לא בהכרח
13/01/15 18:22
52צפיות
סלון נחשב לחדר במניין חדרים בדירה, כך שחדר וחצי אומר ברוב המקרים חדר שינה ועוד חצי חדר נפרד שלרוב זה לא סלון אלא חדר נוסף קטן יותר, חדר שאפשר להפוך אותו לסלון אבל הוא לא בהכרח יתאים.
 
לצד זאת, אני גרתי בעבר בדירה חדר וחצי שבמקור הייתה דירת חדר וחצי החדר היה בעצם מרפסת שסגרו אותה, ואת החצי חדר הזה הפכתי לחדר שינה. בעלת הדירה שגרה שם לפני כן הופתעה לגלות שזה מה שעשיתי, כי היא נהגה לישון בחדר ה"רגיל" וויתרה על סלון. אני לא חושבת שיש יותר מדי דירות כאלו דרך אגב, ורוב הדירות הקטנות שראיתי שמו דגש על חדר שינה.
דילמה לגביי שכירת דירה\קנית דירה
10/01/15 15:02
269צפיות

היי,
זה אולי ישמע קצת כמו "צרות של עשירים", אבל הייתי שמח לעזרתכם.
אני בן 27, גר בנתיים עם ההורים ואני מרגיש שאני חייב לצאת מהבית. אני אף פעם לא גרתי לבד, לא מבין כלום בניהול בית וכל היוצא בזה.
יש לי דילמה: מצד אחד יש לי כסף לשכור לבד דירה, מצד שני אבא שלי הציע שהוא יקנה עבורי דירה בגלל שיש לו חסכונות בצד (אני בן יחיד וההורים שלי מבוגרים, זה לא שהמשפחה שלי מאוד עשירה או משהו כזה).
אנשים שדיברתי איתם המליצו לי בכל זאת לשכור דירה בהתחלה, אפילו כשאפשר לקנות, כדי שאחילט קודם כל איזו דירה אני רוצה ואסגר על עצמי בדיוק מה אני צריך, ולא "אפול" על דירה שקניתי ויהיה הרבה יותר קשה למכור אותה ולקנות אחרת מאשר לעבור לשכור דירה אחרת. מה גם שקניית דירה זה גם משהו הרבה יותר "כבד" משכירת דירה, ושוב בתור התחלה, אולי זה לא הדבר הנכון לעשות.
מצד שני, לשכור דירה כשיש אופציה לקנות אחת מרגיש כמו לשרוף סתם כסף, והדירה בסוף לא שלך בכלל.
מה הייתם עושים?.
תודה.
היי
10/01/15 16:08
131צפיות
אני מבינה את החשש שלך, אבל חושבת שהעצה שקיבלת לגור בשכירות לפני שתקנה דירה היא לא עצה נבונה: נתחיל בכך שעל מנת להבין דרך ניסיון אישי איזו דירה אתה רוצה, יידרש ממך לגור בכמה דירות שונות למשך תקופה, וזה דבר שלא מומלץ לאף אחד (מעבר דירה זה כאב ראש עצום וגם עלות לא מבוטלת). סך הכל, אין הבדלים מהותיים בין דירות שונות - ההבדל הכי משמעותי זה המקום הפיזי, ולגבי זה הכי קל להחליט בהתאם למקום העבודה שלך ומרכז החיים שלך, מה גם שזה דבר שרצוי לעשות גם במקרה של שכירות.
 
אם אתה חושש למהר להתחיל לראות דירות לפני שאתה מודע ממש מה אתה רוצה שיהיה או לא יהיה בדירה, כדאי אולי לעשות סבב של שאילתות בין אנשים שונים - חברים שגרים בשכירות כבר תקופה, חברים מהעבודה, אפילו פה בפורום - ולהתרשם מה בדרך כלל כדאי שיהיה בדירה שלך.
 
לגבי חשש שאחרי שתקנה דירה לא תתלהב ממגורים בה - גם לזה יש פיתרון שרבים עושים, וזה להשכיר את הדירה ולשכור דירה אחרת. ברור שעדיף שתמצא דירה כלבבך שתרצה לגור בה, אבל זה לא שתהיה כבול אליה לגמרי כמו שאולי נראה בהתחלה.
 
אני ממליצה שתעשה רשימה של מה שחשוב לך: לי למשל חשוב סלון גדול שמאפשר אירוח של כמות גדולה יחסית של אנשים, מטבח מרווח עם אפשרויות אחסון רבות ומגוונות, חדר אמבטיה "איכותי" כולל אמבטיה - לאחרים חשוב יותר חדש שינה גדול וחדר עבודה...
לקנות נראה לי החלטה לא רעה באופן כללי
10/01/15 17:04
147צפיות
במיוחד אם אתם יכולים לקנות דירה כמעט בלי משכנתא - אחרת הכסף סתם שוכב לו ומאבד מערכו.
 
שאלה נוספת היא איפה אתם יכולים לקנות -אני לא בטוחה שאני בעד הרעיון של לקנות דירה באיזור שהוא ממש לא מבוקש ואתה לא רוצה לגור בו - כי אז תתבאס לגור שם וגם תתקשה להשכיר. אבל באופן כללי, כן, אחרי שתקנה דירה תמיד אפשר להשכיר אותה - אבל קח בחשבון שזו התעסקות ואחריות וזה גוזל זמן. מצד שני, זה לרוב תשואה טובה על הכסף.
 
בהחלט יש דברים שלומדים מלגור בהרבה דירות (כמו למשל רגישות לרעש, או למשל להיות יותר מודע לבעיות אפשרויות נסתרות לדירה) - אבל רובם לא סוף העולם. מה גם, שכשקונים דירה במילא בודקים את הדירה הרבה הרבה יותר לעומק. מבחינת חיבה למטבח גדול או קומפקטי או לשירותים ומקלחת משותפים או מפוצלים - זה בקטנה, ותוכל לחיות עם זה גם אם תגלה שאתה פחות אוהב את זה.
תודה רבה על העצות, אגב לגביי משכנתא
10/01/15 17:30
130צפיות
שמעתי שאם יש מספיק כסף לקנות דירה בלי משכנתא בכלל, בכל זאת עדיף לקחת משכנתא.
האם הדבר נכון?.
 
עזרתם לי מאוד בנוגע לראיה של הדברים. גם לי האמת נראה יותר הגיוני לקנות דירה מאשר לשכור ופשוט לבדוק אותה בצורה מאוד יסודית לפני הקניה.
איך אפשר לעשות בדיקה יסודית כזאת? מאיפה אפשר להתחיל בתור מישהו שלא מבין בנושא?.
אני לא רואה סיבה לקחת משכנתא אם לא צריך
10/01/15 19:57
108צפיות
משכנתא היא הלוואה ואם אינך זקוק להלוואה כזאת אין צורך לשלם לבנק ריבית מיותרת.
בעקרון בעולם העסקים
11/01/15 16:14
114צפיות
תמיד עדיף לקחת הלוואה, בהנחה שהתשואה שתקבל על הכסף גבוהה מהריבית. ההיגיון מאחורי זה אומר תעשה גם רווח על ההלוואה (למשל תקבל שכירות גבוהה מהמשכנתא) וגם רווח על הכסף שיש לך שתשקיע אותו (למשל במניות). אבל בעבור מי שהוא לא איש עסקים ולא מאוד מתוחכם לא הייתי ממליצה סתם להכנס לראש הזה.
 
בדיקה יסודית של המבנה אפשר לעשות עם קבלן/שיפוצניק שיבדוק את הדברים הללו. אל תשכח אבל לבדוק דברים שהם לא ברי בדיקה מקצועית - כמו מי השכנים, אם יש גן ילדים או מפגעי רעש אחרים, חניה (אם יש לך אוטו).
לקנות
10/01/15 17:13
122צפיות
כל שקל שהולך לשכר דירה, הוא שקל שרוף ומבוזבז
תקנה, במהירות האפשרית, כי מחירי הדירות עולים כל העת
אם תדחה את הקניה בשנה, זה יעלה לך עשרות אלפי שקלים, וחבל
תברך את מזלך הטוב, ואת הוריך (שיחיו) ואל תהסס
בהצלחה
 
אני בדעת המיעוט
11/01/15 17:18
120צפיות
לדעתי, למישהו שלא גר אף פעם מחוץ לבית, כן יש ערך בלהתנסות קודם בדירה של מישהו אחר.
זה נכון שבשנה אחת או כמה שנים אתה לא תלמד את כל מה שיש ללמוד, ועדיין ישארו בורות שתוכל ליפול בהם, אבל לדעתי בדירה הראשונה ובשנה הראשונה מגיעים לתובנות הרבה יותר משמעותיות מאשר בשנים שאחרי כן.
 
ובאשר לטיעון ה"כסף לפח" - זה לא נכון. אם יש לך כסף לדירה ואתה משקיע אותו, אז לפחות חלק גדול ממחיר השכירות אמור לחזור אליך. ולאור העליות המטורפות שהיו בשנים האחרונות, קשה לי להאמין שהשוק יכול לספוג עוד עלייה משמעותית במחירי הדיור.
ממליצה לקנות
12/01/15 20:24
84צפיות
חבל על הכסף של השכירות - זה למעשה כסף שהולך לפח ואם יש לך את האפשרות לקנות זה ממש חבל, וגם כמו שכתבו לפני, עדיף אפילו לקנות דירה ולהשכיר אותה מאשר שהכסף סתם ישכב לו ללא שימוש.
 
כל  מי שקונה דירה עושה בדרך כלל סקר שוק מקיף, הרבה יותר מאשר מי ששוכר דירה - אז אם אתה חושש מנפילות תעשה את הסקר אפילו יותר מקיף.
 
 
לקנות, קודם כל כל הסיפור של לקנות ולמכור לא כזה מסובך
13/01/15 12:08
86צפיות
בתנאי שהמכירה נעשתה ארבע שנים לאחר הקנייה ע"מ לקבל פטור ממס מכירה.
 
עם זאת, למה לדבר בכלל על מכירה שתי דקות אחרי קניית נכס?
אם אתה ממילא מתכוון לשכור דירה רק כדי להיות בטוח שתוכל תמיד לעבור לדירה שתמצא חן בעיניך, אתה יכול באותה מידה להשכיר את דירתך הקנויה ולשכור דירה היכן שתרצה, כך ששכה"ד שאתה מקבל מממן את שכה"ד שאתה צריך לשלם.
לשרוף סתם כסף של מי?
13/01/15 14:46
80צפיות
לפי מה שאתה אומר אם קונים דירה- אתה שורף את הכסף של אבא שלך. אם אתה שוכר דירה אתה מוציא את הכסף שלך. במילים אחרות אם אתה שוכר דירה אתה מוציא כמה עשרות אלפים כל שנה מכיסך, אם הכיוון הוא קניית בית, אתה מקבל סביב המיליון שקל במתנה. 
ההורים שלך גרים על הירח?
13/01/15 16:18
84צפיות
כי ציינת שאתה גר איתם, אבל כל השאלות שלך נשמעות הזויות לחלוטין אלא אם כן לא חיית בכוכב הזה ב27 השנים האחרונות.
 
דירה זה נכס והשקעה לכל דבר, בין אם אתה מתכנן לגור בה או להשכיר אותה לאחרים, לא קונים דירה במקום להשכיר ולא משכירים במקום לקנות.
בואי תסבירי לי בדיוק מה הזוי בשאלות הלגיטימיות ששאלתי בתור
16/01/15 14:15
14צפיות
מישהו שלא התעניין בנושא עד עכשיו?.
עושה לך טוב לדבר לא יפה?.
כשאנשי מקצוע/נותני שירות מגיעים לביתנו
11/01/15 14:26
60צפיות
בהמשך לדיונים על הזעקת אנשי מקצוע לדירה וכשת"פ נחמד עם הפורום השני שלי - בואו וספרו מה קורה כאשר אנשי מקצוע או נותני שירות אחרים מזדמנים לדירתכם.
 
האם אתם מאלו שמציעים למגיעים כוס מים קרים או קפה?
האם אתם מבצעים הפרדה בין נותני שירות שמגיעים לפרק זמן מממושך לבין כאלו שבאים למסור/לבדוק/להתקין והולכים?
ומה עם אנשי מקצוע שמבצעים עבודה מחוץ לדירה - בגג, בחצר הבנייין, בחדר המדרגות - מה דין נותני שירות אלו כאשר אתם אלו שהזעקתם אותם?
 
ו-אם כבר הנושא הועלה: מה לגבי טיפים? מתי הם נראים לכם נדרשים ומתי לא?
קודם כל, אני תמיד מציעה מים לאיש מקצוע
11/01/15 22:37
49צפיות
סה"כ מאז שנכנסתי באו 10 פעמים. בימים הראשונים להתקין לי מכשירי חשמל שונים, הוט, ומייבש על גז. אחר כך טכנאי הוט היה פעמיים.
אני מציעה תמיד לשתות
12/01/15 20:21
46צפיות
גם חם וגם קר. אני מציעה גם לשליחים שמגיעים למסור משהו, במידה והם סוחבים משהו כבד - לשליחים של פיצה וכדומה כמובן שאני לא מציעה ומסתפקת בטיפ (אני לא רואה סיבה לתת טיפ למי שאינו שליח של אוכל).
 
דבר שאני פחות אוהבת זה אנשי מקצוע שכאלו שמבקשים להשתמש בשירותים. כשמדובר במישהו שביצע אצלי עבודה של שעתיים אז ברור לי שזה מתבקש, אבל קרה פעם ששליח שהיה אמור למסור משהו וללכת ביקש להיכנס לשירותים, ולא הסכמתי. תחשבו אולי שאני רעה, אבל לא התאים לי שאדם זר יסתובב אצלי בבית אם הוא לא נדרש לזה.
לגבי שליחים של אוכל וכו'
14/01/15 16:45
26צפיות
יש מקומות שבהם משלמים דמי משלוח (הן מסעדות והן משלוחים מהסופר למשל) ואז אם אני משלמת דמי משלוח אני לא רואה סיבה להשאיר טיפ. אם אין דמי משלוח כמובן שזה סיפור אחר.
זו דילמה מוכרת
15/01/15 10:13
24צפיות
דמי משלוח של מסעדה לא הולכים אף פעם לשליחים, ושכר שעתי הם אמורים לקבל בלי קשר לדמי המשלוח. הטיפ מבחינתי הוא בתור תוספת על כך שהגיעו אלי הבייתה בכל מזג אוויר (כשבתנאי מזג אוויר קשים אני מגדילה את הטיפ). היו כבר מקרים שלא נתתי טיפ לשליח כי הוא גרם לי לא לרצות לצ'פר אותו, אבל זה לא היה קשור לגביית דמי המשלוח מטעם המסעדה.
 
אז ככה:
19/01/15 08:49
1צפיות
איש מקצוע שאני הזמנתי (או בעל הדירה שלי) אני תמיד מציע לשתות משהו. כשמדובר באיזו הובלה עם הרכבות או סתם הרכבה ארוכה (שליוויתי בבית של ההורים) אני לפעמים קונה להם מאפים.
טיפ אני נותן במקרים מיוחדים, בד"כ אם אני מרוצה אני אומר להם שאני אמליץ לחברים שלי עליהם ובאמת עושה את זה.
 
דוגמא למקרה שהיה לי לא מזמן: הזמנתי בעל מקצוע לעבודה שאני בד"כ עושה לבד אבל זה הסתבך לי ורציתי שיפתר מהר. לקח לו 10 דקות, בלי הגזמה ושילמתי לו 250 שקלים. אחרי זה ביקשתי ממנו שיסתכל על עוד משהו ממש פשוט ויגיד לי מה עושים.
איך שהוא ראה את זה הוא ענה :"ללמד אותך אני לא אלמד, אני אבל אני מוכן לעשות לך בתשלום" - לצורך העניין רציתי שיסביר לי רק מה עושם וכל העבודה שם מסתכמת ב-2 מכות פטיש. לא ביקשתי ממנו שיתקין לי מטבח כ"טובה".
אז עניתי לו :"בשבילך זה 2 מכות פטיש ואם היית עושה את זה היית מקבל ממני טיפ. בגלל שבחרת להתקטנן איתי ועוד להטיף לי, אני לא אקרא לך שוב.."
באמת הייתי מביא לו איזה 30 שקלים על זה.
היה קצת בשוק והלך..
על אחריות ובעלי דירות
10/01/15 10:05
109צפיות
כל שוכר פחות או יותר נתקל לפחות פעם אחת (ולרוב יותר) במצבים בהם היו תקלות כלשהן בדירה - בין אם תקלות קטנות כמו חלון פנימי או דלת ארון שנשברה, ובין אם תקלות גדולות יותר כמו תקלות אינסטלציה, חשמל או נזילות (מה שמאוד נפוץ בימינו) וכהנה וכהנה. לפי חוזה סטנדרטי, מי שאחראי לטיפול בתקלות כאלו תוך פרק זמן סביר הוא בעל הדירה. לצד זאת, בעלי דירות רבים ינחו את השוכרים להזמין איש מקצוע, שיציע להם הצעת מחיר טלפונית והם יסגרו מולם את החשבון.
 
יש בעלי דירות שממליצים על אנשי מקצוע בעצמם, יש כאלו שמפנים את השוכרים לאתר אחד כזה, ויש בעלי דירות שניחנו בידי זהב שבאים ומתקנים בעצמם במקרה שאפשר (היו לי שני בעלי דירות כאלו, אחד מהם היה אינסטלטור במקצועו שהבין גם בדברים אחרים). לי אין בעיה עם אף אחת מהדרכים האלו, כל עוד התקלות מתוקנות תוך פרק זמן סביר. לצד זאת - משיחה עם חברים ומכרים התברר שלא כולם חושבים כמוני, ואפילו היו מי שטענו שאני נחמדה מדי כלפי בעלי הדירה שלי, כי עצם זה שאני תיאמתי עם אנשי מקצוע בזמן שנוח לי (מה שיצר דחייה היות שלא רציתי להפסיד יום עבודה) ולא דרשתי מבעלי הדירה שיטפלו בעצמם בתיקונים במיידי כולל הבאת אנשי המקצוע בעצמם בו ברגע, הופך אותי לפראיירית ו/או למי שלא מודעת למשמעות של הסכם שכירות. היו גם מי שהעירו על כך שבעלי הדירה לא איתרו איש מקצוע בעצמם אלא אמרו לי למצוא אחד כזה ("מצאתי" אחרי ששאלתי את השכנה מועד הבית, כך ידעתי שאיש המקצוע גם אמין וגם יש לו אינטרס שאהיה מרוצה)
 
 
מה אתם חושבים על כך? הייתם דורשים מהמשכיר שיטפל בעצמו בבעיה במיידית, כולל הגעה מיידית עם איש מקצוע כשאתם לא נמצאים בדירה? או שלדעתכם זה מצב הגיוני שאתם תקבעו עם איש מקצוע שבעל הדירה ימליץ עליו? או שאתם תאתרו לבד את בעל המקצוע המתאים? 
 
משכירי דירות - מה אתם חושבים על כך? ובנוסף - הייתם סומכים על השוכרים שלכם שידאגו לטיפול בבעיה מהשורש ולא רק לטלאי? (יש לי סיפור מעניין על כך, בהמשך). 
נראה לי שהגישה שלך היא הצודקת
10/01/15 12:02
55צפיות
כל עוד בעלי הדירות מתקנים תיקון סביר תוך זמן סביר - דיינו.
בכל זאת הדייר הוא זה שגר בדירה, אז הגיוני שהוא יתאם זמן עם אנשי המקצוע.
אני משער שהאינטרס דווקא של בעל הדירה הוא שיהיו לו אנשי מקצוע שהוא סומך עליהם, אבל אם אין לו כאלה והוא מוכן שהדייר יחפש אחד, זה אומנם יותר טרטור, אבל כל עוד בעל הדירה משלם על התיקון זה נשמע לגיטימי.
אז ככה
10/01/15 12:42
56צפיות
כשוכרת אני לא הייתי מוכנה שבעל הדירה יבוא כשאני לא בבית ויטפל בדברים, לחפצים שלי יש ערך ואין סיבה שאדם זר יכנס אליי הביתה כשאני לא נמצאת, אני מעדיפה להגיע מאוחר לעבודה או לצאת מוקדם העיקר שהבעיה תתוקן.
לגבי טיפול מהשורש כרגע קשה לי להאמין שזה מה שיקרה מאחר ונחתם בבניין שלי על תמ"א ובעל הדירה כמובן לא ישוש לטפל בבעיה, מצד שני גם לא נתקלנו בבעיה שדורשת טיפול רציני.
 
בדירה הקודמת שלי זה היה טיפה שונה, הדירה היתה של ההורים ומי שבא הרבה פעמים לטפל בה היה דוד שלי שהיה לו מפתח, כך שבמקרה הזה זה שונה.
 
לגבי הדירה שבבעלותי, הדיירים שלי תמיד מיידעים אותי כשיש בעיה ושואלים אם לדבר עם אבא שלי שהוא גם בעל ידיי זהב וגם גר 2 רחובות משם, מה הם מסכמים איתו זה כבר העניין שלהם, הם מודעים לכך שיש לו מפתח אבל הוא ישתמש בו רק באישורם.
מבחינת טיפול מהשורש, כרגע הדיירים שלי מדווחים על בעיה בניאגרה, זו כבר הפעם השניה שזה קורה להם, ואני מבחינתי כבר חושבת על החלפת המנגון כדי שהבעיה תיפתר אחת ולתמיד.
הכוונה שלי לגבי "טיפול מהשורש"
10/01/15 16:00
41צפיות
זה שמתי שמדובר בשוכרים שלא מתכננים לגור בדירה לתקופה ארוכה, הם מסוגלים להתעלם מבעיות קטנות שקיימות או לבצע תיקון חלקי, כשהנזק האמיתי לא יתוקן ועשויים להיווצר נזקים איומים.
 
למשל: בדירה שלי יש בעיה של עובש שנוצרה כתוצאה מנזילות מהגג. איש מקצוע שהגיע לבדוק שאל אם הדירה שלי, וכשאמרתי שהדירה שכורה הוא אמר שאם ככה אפשר להסתפק בצביעה רגילה, ומקסימום הבעיה תחזור על עצמה כשאני כבר לא אגור כאן וזו לא תהיה בעיה שלי. שוכר אחר היה מסכים לזה, אני לא - ולכן הטיפול הסופי הוא איטום מקור הנזילה, טיפול ממוקד בעובש וצביעה נוספת עם חומר שאמור למנוע היווצרות עובש בעתיד. בתכלס הייתי יכולה גם לצבוע בעצמי בלי יותר מדי טרטורים, אבל אני שוכרת שאכפת לה מהרכוש של בעלי הדירה שלה (וכפי שהם אמרו לי, הם מאוד מעריכים את זה). הבניין שאני גרה בו מיועד לפינוי בינוי אגב, אבל עד שזה יקרה לבעלי הדירה שלי ברור שהם נדרשים לדאוג למצב תקין כמה שניתן (ולכן גם הם לא היו מסכימים לצביעה וזהו).
 
ברור שאם בעל הדירה הוא קרוב משפחה דברים הולכים אחרת, וזה נכון גם במידה ובעל המקצוע עצמו הוא קרוב משפחה אבא שלי נהג לטפל בתקלות תחזוקה קלות/בתקלות בציוד פרטי שלי בכל דירה ששכרתי פחות או יותר, והיה לו מפתח והוא היה נכנס חופשי לדירה.
את לא פראיירית ואפילו לא קרוב
10/01/15 12:48
47צפיות
את הגיונית לגמרי - אין שום סיבה שבעל הדירה יבוא לדירה עם אנשי מקצוע אם יש אפשרות שהם יגיעו בזמן שנוח לך וגם הרבה יותר הגיוני שמי שגר בדירה יסביר לאיש המקצוע מה הבעיה ויוודא שהבעיה הנכונה מטופלת כמו שצריך, אחרת זה טלפון שבור שיכול להוביל לטרטור גדול בהרבה.
 
אם זה כבר מגיע למצב של הפסד ימי עבודה אני חושבת שכן הייתי מצפה מהמשכירים שיסייעו, אבל זה לא קורה ברוב המקרים ותמיד אפשר לקבוע לימי שישי בבוקר אם מדובר בבעיה שאי אפשר לטפל בה בשעות חשיכה. אני גם לא הייתי רוצה שאנשים זרים יסתובבו בדירה שלי כשאני לא נמצאת, גם אם בעל הדירה שלי יהיה איתם (וגם הוא זר מהבחינה הזאת). אני גם חושבת שכדאי ללכת עם בעלי הדירה בטוב ולא בעקשנות ובדרישות, אם הם ישנאו אותי ההפסד יהיה כולו שלי, גם אם ברגע ספציפי בעיה מסוימת תתוקן במהירות.
בחוזה מוגדר מהן התקלות שאת אחראית ומה התקלות
11/01/15 16:53
44צפיות
שהמשכיר אחראי לתיקון
 
כל אחד צריך לתקן את מה שבתחום אחריותו ותאום מתי לבוא לתקן צריך להיות עם השוכר
נראה שלא הבנת את נושא הדיון
13/01/15 18:11
26צפיות
הכוונה לא הייתה באחריות מי התשלום, אלא הדברים שליד זה - איתור וזימון בעל המקצוע והכנסתו לדירה.
פורומים משפטיים חדשים ב|תפוז|
11/01/15 16:11
2צפיות
עורכי הדין המובילים בתחומם הגיעו לתפוז! יש לכם שאלה משפטית? רוצים להכיר לעומק את הזכויות שלכם? היכנסו עכשיו!

|*| נעשה לכם עוול? החלטתם להרים את הכפפה ואתם לא בטוחים איך? בואו לדבר על זה בפורום תביעות ייצוגיות
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...


|*| למי מותר להאזין לכם? עד כמה הנייד שלכם יכול להסגיר אתכם? היכנסו עכשיו לפורום חקירות פרטיות:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|*| חשבון המים שוב הוכפל? רוצים לדעת מה הזכויות שלכם מול העירייה? בואו לבדוק בפורום מיסוי עירוני
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...


|*| נגרם לכם או לרכושכם נזק? רוצים לברר מי חייב לפצות אתכם? בואו להתייעץ בפורום נזיקין
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה