לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
שלום!  שמי סתו אדיבי אני כותב בניק מהמושב לטורונטו ומוכר בכינוי "המושבניק" אני המנהל של שני הפורומים: ישראלים בקנדה, ועוברים לקנדה - הגירה.  

 


כל מה שנכתב להלן הוא ההודעה המקורית של מייסד הפורום DRZ400 (דודו). לא מצאתי לנכון לשנות אפילו מילה אחת בטקסט שלו שנכתב לפני שנים.  


 

 

ברוכים הבאים לפורום קהילת הישראלים בקנדה.כאן הבית לישראלים הגרים במדינה השניה בגודלה בעולם,למי שמעוניין לדעת על החיים כאן , ולאלו שבדרך. זה המקום ליצירת קשרים ומתן מידע לישראלים הרבים החיים ברחבי קנדה.מסעדות,עבודה, מגורים ובילויים – הבמה פתוחה לכל נושא שמעניין אותכם ויהפוך את הפורום והחיים פה ליותר מענינים. לאלו מכם שנמצאים בדרך, בחבלי ההגירה לקנדה, אנחנו מבקשים שתעיינו במאגרי הקישורים, המאמרים ובדף השאלות הנפוצות לפני שאתם מפרסמים את שאלותכם בפורום. אם לא תמצאו את מבוקשכם שם, החברים הותיקים ישמחו לחלוק עמכם את נסיונם והידע שלהם. אנחנו רק מבקשים שתעינו בשאלות הנפוצות ותבדקו שם את המידע, כיון שאם ששאלתכם כבר נענתה שם,תקלו על הפורום מחזרה על עצמו. הפורום הזה, ששואף לתמוך בקהילה גדולה של חברים, מבוסס על סובלנות ועזרה הדדית,וכמה דברים אינם מקובלים בו: אין כאן מקום לניגוח בנושא השהיה בחו"ל,לא יתקבלו כאן הטפות מוסר. הודעות מעין אלה, ובמיוחד אם יכתבו בשפה בוטה - ימחקו בשלב הראשון ויחסמו בשלב השני. התקפות אישיות על גולשים או חשיפה של פרטים אישיים על גולשים ע``י גולשים אחרים לא יתקבלו כאן.הודעות כאלו ימחקו וכותביהן יחסמו. הפורום פתוח לכל הגולשים המעוניינים להשתתף בו ולכולם ניתנת זכות ביטוי שווה. הודעות המשתיקות גולשים אחרים מכל סיבה אף הן אינן רצויות כאן.יש להקפיד על התייחסות בכבוד לכל משתתף/ת בפורום, ללא התבטאויות פוגעות במזיד, קללות וכדומה. נא לשמור על שפה נקיה ונעימה בפורום. כמו בכל קהילה, גם כאן יש מקום לדיונים וחלוקי דעות. אנא שמרו על דיון ענייני ובוגר. השתדלו לנסח את דעותכם בצורה סובלנית, תרבותית, חיובית ובונה, גם כשאתם נסערים. תלונות על ניהול הפורום אפשר להעביר אלי במסרים אישיים, או ישירות להנהלת הפורומים אם אינכם רואים לנכון לדון עימי בדברים. הפירסום מותר ,אבל מקומו בלוחות,וכמובן בנושאים של הפורום. לסיום נוסיף שהפורום שלנו הוא חלק ממשפחת פורומים בתפוז שגם בהם תוכלו למצוא מידע וחברים נוספים, העוסקים בנושאים שונים,כמו להיות הורים בחו"ל,סינגלים בחו"ל, נוער בחו"ל וכמובן הפורום שהתחיל את הכל – ישראלים בחו"ל. אז שיהיה לנו פה רק טוב,ואתם מוזמנים לפנות אלי בכל נושא, הצעה או בעיה במסר האישי.

 

עד כאן הפוסט המכונן של דודו, ולהערה מנהלתית שלי:

 

אני מבקש להקפיד לא לכתוב כאן שאלות בענייני הגירה, מקומן של אלה בפורום עוברים לקנדה. הפורום הזה הוא פורום חברתי לישראלים הנמצאים בקנדה, ואנשים הנמצאים עדיין בישראל מוזמנים לשאול כאן שאלות הקשורות לחיים בקנדה, אבל כל השאלות לגבי תהליכי ההגירה מקומן בפורום השני שם כל שאלה נענית על ידי יועצי הגירה או על ידי המנהל, ואין מקום להכביד על הפורום הזה בשאלות הגירה, שלא מעניינות את אלה שכבר "עשו את זה". יש חברים בפורום הזה שבהחלט שמחים לחלוק את ניסיונם עם מי שמעוניין להגר, והם כותבים בפורום השני.

 

אני מאחל לכולנו חברות נעימה מכבדת ומכובדת.

 

בברכה,

 

סתו אדיבי    Stav Adivi   (המושבניק)

 

 

 

פעם ראשונה בפורום ? אנא קרא הודעה זו ראשית
המשך...
הודעה חדשה

שלחתי בקשה לאזרחות ביולי 2014
06/03/15 01:22
34צפיות
בספטמבר קיבלתי מכתב שמאשר קבלת הבקשה יחד עם חוברת הכנה למבחן, מאז לא שמעתי מהם וטרם הוזמנתי למבחן. האם זה לוח זמנים סביר? חשבתי שזמני ההמתנה עד לזימון למבחן נהיו קצרים יותר! בבדיקת הסטטוס אונליין מופיע  IN PROCESS, האם אפשר בדרך אחרת לבדוק או להאיץ את הטיפול בבקשה ? 
אני חיכיתי זמן ארוך ולבסוף פניתי ל MP שלנו
06/03/15 01:33
34צפיות
הוא חזר עם תשובה שצריך לחכות  אך הפלא ופלא כמה ימים אחרכך קיבלתי זימון למבחן
 
גם אנחנו
06/03/15 01:52
32צפיות
בדיוק אותו הדבר, הגשנו ביולי, אחרי כמה שבועות קיבלנו מכתב אישור עם חוברת, וכלום מעבר לכך. אני מניח שהבקשה בסדר כי זאת היתה פעם שניה שהגשתי, כי בפעם הראשונה שהיתה כמה חודשים לפני כן היתה לי טעות קטנה באחד הסעיפים אצל הילדים ושלחו לי את כל הערכה חזרה עם מכתב שפרט מה ריך לתקן, אז אני מניח שאם קיבלת את האישור והחוברת הכל בסדר. בטח פשוט לוקח להם זמן. אני מכיר מישהו שעשה את המבחן בפברואר 2014 ועדיין לא קיבל תשובה.
עשה את המבחן בפברואר 2014 ומחכה להשבעה ?
06/03/15 06:48
5צפיות
על זה לא שמעתי. מעצבן.
להאיץ? אפילו לא עבור ניתוח לב
06/03/15 04:27
20צפיות
החוברת מגיעה די מהר, אבל מאז תיתכן המתנה של כשנתיים על פי חוק האזרחות הישן או אולי יותר מהר על פי החדש. נחכה ונראה.
in process תשאר עד ההזמנה לטקס, שלאחר המבחן.
זמני הטיפול תלויים במקום המגורים
06/03/15 06:44
10צפיות
אנחנו שלחנו את הטפסים בספטמבר, בדצמבר קבלנו אימייל שהתיק בטיפול,
לפני שבועיים עברנו את המבחן, השבעה באפריל. הסטטוס ONLINE שלנו, אגב, עדיין In Process.
חברים שלנו (גרים 10 דקות מאתנו) הגישו חודש לפנינו ועשו את המבחן בדצמבר.
אין לך הרבה מה לעשות חוץ מלחכות.
 
ועוד משהו,
06/03/15 06:46
6צפיות
אנחנו לא קבלנו חוברת, רק אימייל. והמבחן היה *ממש* קל.
יכולתי לעבור אותו בלי לקרוא את החוברת בכלל, רק עם הגיון בריא וקצת ידע כללי (לא מומלץ).
טורונטו
04/03/15 09:13
133צפיות
חודש הבא אני טס לטורונטו רציתי לדעת איך מזג האוויר
11 מעלות ביום, 4 בלילה ולפעמים גשם. זה הממוצע
04/03/15 15:20
78צפיות
אבל ישנן תנודות גדולות מאד. לפעמים גם קצת שלג, ולפעמים "חמסין"
קר, גשם והרבה בוץ
04/03/15 16:24
80צפיות
האמת, אפריל זה החודש הכי מגעיל בשנה.
השלג נמס, ומשחרר את כל הזבל שהצטבר כל החורף, הכל חום ומת ובוץ. העצים מתחילים ללבלב רק במאי.
מקומות שמומלצים
04/03/15 22:42
75צפיות
מזג אוויר לא משהו ואיזה מקומות אתם ממליצים ללכת לטייל
ROM, מפלי הניאגרה, שייט באלף האיים
05/03/15 19:21
42צפיות
אם אתה אוהב עצים ערומים ודשא חום, אז אתה יכול ללכת לאחת משמורות הטבע הרבות באזור.
º
תודה ��
06/03/15 00:17
11צפיות
תוספות
06/03/15 01:57
25צפיות
הROM לחובבי מוזיאונים בלבד, אני אישית מצאתי אותו משעמם, אבל אני לא סובל מוזיאונים.
אלף האיים בסך משעמם למדי. נוסעים 3 שעות לכל כיוון כדי להגיע לגואננוק, ואז אחרי 10 דקות של שייט מחכים שזה כבר ייגמר.
הייתי הולך לאקווריום של ריפלי בדאון טאון, מאד נחמד, ושווה את הכסף.
מפלי הניאגרה כמובן, והייתי משלב ביקור בניאגרה און דה לייק, ובשמורת הפרפרים שנמצאת בדרך מהעיירה למפלי הניאגרה.
סך הכל טורונטו היא עיר שינה ענקית ולא ממש יעד תיירותי.
חובה משחק של טורונטו רפטורז באייר קנדה סנטר
06/03/15 05:24
8צפיות
אחלה קהל וחוויה בידורית נהדרת, השנה גם יהיה יתרון ביתיות בפליאוף.
מחפש עבודה בונקובר רבתי
05/03/15 22:22
38צפיות
שלום לחברים,
אני חוזר לקנדה לקראת סוף אפריל ומחפש עבודה באיזור ונקובר רבתי.

יש לי ניסיון קנדי מתקופה בה גרתי בטורונטו.

ברשותי PR ורישיון נהיגה בתוקף (כרגע של אונטריו)

אשמח לקבל הצעות בפרטי.

תודה לעונים.

הוכחת יכולת פיננסית
05/03/15 12:54
45צפיות

היי,
בעלי התקבל ללימודים בקנדה (MBA), רציתי לשאול האם במהלך הוכחת היכולת הפיננסית (4 חודשים), אני יכול לבצע שינויים בחשבון כלומר למשוך/להעביר/לקחת הלוואה כמובן שאני אהיה תמיד מעל סכום הסף שהם מבקשים.
תודה!
 
כל עוד אתה שומר על יתרה חיובית בגובה מה שהם מבקשים
05/03/15 20:14
22צפיות
לאורךהתקופה אין שום בעיה. לקיחת הלוואות  חדשות יכולה להוות בעיה..... הם רוצים לדעת שיש לכם הון עצמי לתקופת הלימודים גם לשכר לימוד וגם להוצאות קיום....אם יש לכם הלוואה שצריך לשלם עליה החזרי קרן וריבית זו יכולה להיות בעייה. אם זו הלוואת בלון לא צריכה להיות בעייה.
מחיר ממוצע של בית בטורונטו עבר את המיליון דולר.
04/03/15 16:18
103צפיות
 
ארז תמיר ועינת גיצן סוכני נדל"ן ותיקים המתמחים באזור ת'ורנהיל וסביבתה.המעוניינים לקבל דו"ח עדכני על שוק הנדל"ן באזור ההתעניינות שלהם לרכישה או למכירה יכולים לפנות לארז בטלפון 647.834.4483 או לעינת בטלפון 647.833.4483 או באתר האינטרנט http://www.thornhillrealestateteam.com
Market Watch
04/03/15 23:38
58צפיות
Robust Sales and Price Growth in February
March 4, 2015 -- Toronto Real Estate Board President Paul Etherington announced that Greater Toronto Area REALTORS® reported 6,338 home sales through the TorontoMLS system in February 2015. This result represented a substantial 11.3 per cent year-over-year increase compared to February 2014. Large annual increases in transactions were noted for most major home types, in the City of Toronto and surrounding GTA regions.
“Even with the record low temperatures last month, we still saw an increase in the number of people purchasing homes in the GTA. This speaks to the importance households place on home ownership and the fact that buyers continue to view ownership housing as a quality long-term investment in which they can live,” said Mr. Etherington.
The overall supply of homes for sale, as measured by the count of active listings at the end of February 2015, was down by 8.7 per cent compared to the same count in February 2014. This means that market conditions became tighter, leading to more competition between buyers.
The overall average selling price for February 2015 home sales was $596,163– up by 7.8 per cent compared to the average for February 2014. Driving this increase was the detached market segment. In the City of Toronto, the average detached selling price moved above $1 million dollars for the first time in a calendar month.
“The strong year-over-year price growth we experienced in February points to the robust demand for ownership housing in the GTA, coupled with a constrained supply of homes for sale in some market segments, especially where low-rise home types like singles, semis and townhouses are concerned,” said Jason Mercer, TREB’s Director of Market Analysis.
º
אז לא לקנות עם הבועה הזו, נכון? לחכות.
05/03/15 01:08
53צפיות
זה כבר יותר מעשרים שנה ככה
05/03/15 15:34
49צפיות
אין תשובה ודאית לשאלתך אבל בינתתים המחירים רק עולים ועולים.
º
וואו, אז הבועה ממש במצב קריטי! להיזהר!!!
05/03/15 18:43
20צפיות
|*|פורומים חדשים בתפוז|*|
04/03/15 11:17
3צפיות
|מטוס|היעדים הבאים שלכם:
|קדימה|טיולים ביפן ? ארץ השמש עולה בפורום חדש:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|קדימה|תאילנד ? הייתם? עומדים להיות? חולמים להיות? בואו לדבר על זה:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|קדימה|טיולים בסין ? לבד, עם קבוצה, היסטוריה או תרבות. מתעניינים? מקומכם כאן:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|קדימה|טיולים בסקנדינביה ? לא משנה איזו מדינה תבחרו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

|קדימה|טיולים באיטליה ? לא רק בשביל האוכל והאופנה:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...


|@|פורומים טיפוליים חדשים:
|קדימה|תטא הילינג ? שיטת התקשור המסתורית עכשיו בפורום חדש:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

|קדימה|פורום טיפול בפסוריאזיס ? אם אתם חולים או אם בני משפחתכם, בואו לדבר עם מטפל:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...
טיסות זולות לישראל
02/03/15 21:08
453צפיות
º
ניתן לשנות חיפוש ליעדים / מיעדים אחרים.
02/03/15 22:50
40צפיות
נישואים לאזרח קנדי
01/03/15 05:54
114צפיות
אז ככה, יש לי בן זוג קנדי ואנחנו מעוניינים להתחתן. למישהו יש מושג אילו מסמכים אנחנו צריכיפ ואיפה ניתן להשיג אותם? אנחנו גרים באדמונטון באלברטה, אבל שנינו יחסית חדשים פה וגם לא כלכך מבינים בעניין של חתונה אזרחית בקנדה.... אם למישהו יש מידע בעניין אני אשמח כי לא כלכך מצאתי באתרים אחרים
חתונה אזרחית
01/03/15 10:51
89צפיות
מתקיימת בעיריה הטקס עצמו לוקח עשר דקות מידע על כך פה  http://www.servicealberta.ca/1822.cfm
אופציה נוספת
02/03/15 17:52
63צפיות
אפשר לצור קשר עם Marriage commissioner  ולעשות רת הטקס בבית בנוכחות שני עדים
צריך שיהיו לך מסמכים מתורגמים על היותך רווקה או גרושה או חלילה אלמנה
אני מצרפת קישור לאתר של Service Canada שנותן רשימה מפורטת  לפי הערים
 
תפוז משתמש בשיטות העלויות של פייס בוק
02/03/15 02:08
111צפיות
 
האתר עצמו שולח בקשות חברות בשמי ואחרי שהאירוע מגיע הם שולחים מייל להודיע. נמאסתם.
º
צריך להיות שיטות נלוזות
02/03/15 02:10
41צפיות
יכול להיות שהגדרת משהוא בצורה לא תקינה.
02/03/15 04:56
69צפיות
אני לא מקבל דברים כאלה, וזה פעם ראשונה שאני נתקל בתלונה כזו.
מחפשים איש שיווק נמרץ לחברת אינטרנט קטנה ומקצועית
01/03/15 16:00
76צפיות
חברת אינטרנט קטנה מחפשת איש שיווק בעל רקע והבנה  של תחום האינטרנט והשיווק הדיגיטלי. 
לפרטים נוספים , אנא פנו במסרים. 
 
רוצים לחיות בלה לה לנד? הכירו את המדינות השלוות בעולם
27/02/15 21:11
139צפיות
שמירת חפצים בקונסוליה בטורונטו?
27/02/15 05:05
142צפיות
מישהו יודע אם יש שמירת חפצים בקונסוליה בטורונטו או בסביבתה?  לפי ההנחיות באתר הקונסוליה הם עושים טובה שנותנים להיכנס עם הבגדים. 
 
תודה
בטח שמירת חפצים
27/02/15 07:26
131צפיות
וגם עושים לך נעים בגב.
וגם מחייכים אליך.
ממש.
יש חנות נוחות
27/02/15 13:46
135צפיות
בקצה האחורי של הלובי שתמורת 2-3$ שומר על החפצים. נראה לי שזה מקור הפרנסה העיקרי שלו
º
כן, זו מכולת קטנה. אל תשכחו להשאיר גם את הסלולרי בתיק
27/02/15 20:54
52צפיות
º
תודה על המידע!
28/02/15 03:15
41צפיות
מפסק פחת באזור ונקובר
24/02/15 07:38
160צפיות
איך זה שאף אחד בקנדה לא חשב על הרעיון המדהים של מפסק פחת אחד לכל הבית? נכון, יש להם שקע עם מפסק פחת שהם שמים בשירותים - מקסימום במטבח, אבל אף אחד לא שמע על מפסק לכל ארון החשמל.

אם מישהו מכיר חשמלאי שיכול לסדר את התחכום הזה, רצוי באזור קוקויטלם - שיגיד.
למה אתה צריך? השיטה כאן אחרת, ובגלל ה 110 וולט, אין כאן מקרי
24/02/15 14:59
134צפיות
כמעט מקרי מוות מהתחשמלות ביתית. תיכף יבוא איזה מהנדס חשמל, ויגיד אם בכלל אפשר, אבל אני חושד, שהשיטה הקיימת בטוחה מספיק. ושיבוא חשמלאי ויגיד לי שאני טועה.
לא הבנתי, לי יש מפסקי פחת בדירה
24/02/15 21:27
121צפיות
מה בדיוק חסר לך?
º
וגם לי בבית,על כל הכניסות בארון חשמל (או איך שלא קוראים לזה)
24/02/15 21:33
66צפיות
ממסר פחת מרכזי יהיה לא אפקטיבי
24/02/15 21:43
179צפיות
ממסר פחת  צריך לזהות זרם זליגה של 30 מילי-אמפר בתוך הזרם הכללי של הבית.
אם משווים באותו הספק כולל של הבית, המתח בצפון אמריקה יהיה חצי והזרם כפול, קשה לזהות 30 מילי אמפר בתוך זרם כולל של 60 אמפר שהבית שלך צורך, ולכן הפתרון המועדף הוא ממסר פחת על שקעים מועדים לסיכון.

אם תמצא ממסר פחת RDC שתומך ב 100 אמפר ותתקין אותו בבית תסבול מהרבה ניתוקי שווא.

אבל מי יודע, אולי זה יעבוד וכולנו נראה שהיה צריך את הישראלי החכם שיבוא ויראה את האור לארבע מאות מליון צפון אמריקאים מטומטמים
º
25/02/15 05:47
28צפיות
מה אתה עושה לו לייק?
27/02/15 07:25
109צפיות
אני אחתוך אם הבנת מילה אחת ממה שהוא אמר.
(אחתוך לך)
מספיק שהבנתי את הסייפא של דבריו, שאם היה היגיון בהתקנת מפסק
02/03/15 04:59
42צפיות
פחת בארון החשמל על הקוו הראשי, כבר היו עושים את זה מזמן, ושכנראה מה שטוב לישראל עם ה 240 וולט, כניראה לא מתאים לקנדה עם ה 110 וולט, ושאנחנו הישראלים לא צריחים לחשוב כל היום שהשמש זורחת לנו מהתח... למרות שהיא כניראה כן.....אבל לא בכל תחום.
אם אתה כזה חשמלטור, בוא תסביר לי
02/03/15 05:21
57צפיות
למה בתקעים פה יש צד אחד רחב וצד אחד צר, ככה שאפשר להכניס את השקע בצורה אחת אבל לא 180 הפוך?
הרי הזרם הוא זרם חילופין, אז מה זה משנה מה נכנס ימינה ומה שמאלה?
Well one pretty obvious reason
02/03/15 08:46
57צפיות
Is that any switch or fuse you may have, you want to put it on phase rather than zero (or, in more local temrs - 'hot' rather than 'neutral').
Also, non-isolated 2-wire devices are grounded chassis-to-neutral.
איך למכור בית בלי מתווך
24/02/15 11:38
179צפיות
אנחנו עומדים למכור, ואחרי הניסיון הגרוע שלנו עם מתווכים פה באי (עושה רושם שהם ישנים על המשמרת, אלה שהכרנו סיפקו לנו מידע רק אחרי ששאלנו כמה פעמים באופן ישיר ורק אחרי כמה ימים, לא נקטו שום צעדים אקטיביים...)- אנחנו מעדיפים למכור בעצמנו.
אשמח לקבל כל עצה לגבי מה צריך לעשות כדי למכור לבד, איך ואיפה לפרסם, איך מראים את הבית, מכיוון שאין לנו כזה מנעול מגניב של מתווכים, איך מנהלים משא ומתן על המחיר וכו׳. אנחנו בבריטיש קולומביה, אבל למירב הבנתי זה אותו דבר כמו בפרובינציות אחרות.
טיפים למכירה של בית מגורים ללא מתווך.
24/02/15 14:51
178צפיות
הדרך הטובה והנכונה היא בכל זאת למצוא את המתווך המתאים לא יכול להיות שכולם מזלזלים ולא מקצועיים. 
בקישור יש מאמר ובו המלצות לגבי הדרך הנכונה לעשות זאת. המאמר מתייחס בעיקר לאונטריו, ונכתב במקור לפני שנים, אז סליחה עם הוא לא לגמרי מעודכן.
אם אחרי שקראת, אתה בכל זאת רוצה למכור לבד, ולחסוך את החצי אחוז עד אחוז,  (שיש לא מעט מתווכים שמוכנים לקחת, כמובן מעבר לעמלה המובטחת למי שיביא את הרוכש) הינה כמה טיפים:
 
1. לוק בוקס קונים בכל סניף של הום דיפו, העניין אינו הקופסא, אלא למי אתה נותן את הקוד. אתה צריך להקפיד להחזיק מחברת, ולרשום את השם ושם המשרד של כל מתווך של קונים שאתה נותן לו את הקוד, ולתת את הקוד רק דרך המשרד, ככה אתה מבטיח שגנבים או אנשים בלי ביטוח לא יכנסו לבית, ירוקנו אותו או יגרמו לו נזק בהעדרך.  לגבי אנשים פרטיים (אם יתקשרו, אבל זה נדיר אלא אם כן תבטיח להם הנחה על מחיר הבית מול מחיר השוק) אתה צריך להיות בבית כדי לפתוח להם את הדלת.
 
2. אם אתה רוצה שמתווכים של קונים יראו את הבית, אתה חייב להבטיח להם עמלה מקובלת, אחרת הם לא יביאו את הקליינטים שלהם, ורוב הקונים, מה לעשות יוצאים למסע הציד אחרי בית החלומות עם מתווך.
 
3. יש חברות (באונטריו זה פרופרטי גייס וקום פרי,) שיפרסמו עבורך ב MLS תמורת תשלום קבוע של 500 או אלף דולר. אתה צריך להקפיד כאמור להבטיח במסגרת הפרסום עמלות למתווכים של קונים, אחרת כמות האנשים שיבואי לראות תהייה אפסית. העמלה המקובלת באונטריו הינה 2.5 אחוז, בדוק מה העמלה בוונקובר.
 
4. מתווך טוב אמור לתת לך מידע מלא על מכירות של נכסים ברי השוואה, בלי זה איך תדע איזה מחיר מקסימלי תוכל להשיג עבור הבית, ולכן עדיף כבר לשלם למתווך (לא יכול להיות שכולם רעים) חצי אחוז או אחוז, במקום ה 1000 דולר שתצטרך לשלם לסוכנויות הרישום, ובכל זאת לעבוד עם בעל מקצוע שיגן עליך בשלב המו"מ וניסוח החוזה וגם יחזיק את הפקדון בנאמנות.
 
5. אתה צריך לבצע לבד את כל הדברים המקובלים שמתווך עושה, כמו הערכת שווי, הערות לגבי סטייג'ינג וכדומה לבד. בלי ההערות הביקורתיות של מתווך טוב, תצטרך לחשוב ולבצע לבד: לכסח את הדשא, ואולי להזמין גנן לשתול שתילים עם כתמי צבע יפים בגינה,  לרוקן ולנקות את הגאראג', לבצע כיסוח יסודי של כמות הפריטים בבית, לרוקן את השיש במטבח, להפחית את כמות הריהוט למינימום המתקבל על הדעת כך שהבית ייראה גדול ומרווח, להזמין צבעי לעשות תיקוני צבע או צביעה מלאה, ולהשתדל לא להיות בבית כסוכנים מראים את הבית כדי לאפשר להם זמן להתאהב בבית בזמן הביקור, כשאתה בבית הקונים הפוטנצייאליים משתדלים לעזוב מהר, ואתה יכול להפסיד עסקאות.
 
ושוב יש לזכור, רוב הקונים באים עם מתווך, כיוון שהם לא צריכים לשלם לו, ואם לא תבטיח במסגרת הפרסום כי מתווכים מוזמנים להראות כנגד העמלה המקובלת, הם יעדיפו להראות ללקוחות בתים אחרים, ובסופו של דבר, שכרך עלול לצאת בהפסדך, גם בהתמשכות המכירה, וגם אולי במכירה במחיר נמוך יותר, וללא ליווי של מתווך מקצועי המכיר היטב את השכונה שבה אתה גר.
 
בהצלחה.
 
אתם מוכרים באי וונקובר?
25/02/15 02:29
155צפיות
אם כן, אני יכולה להמליץ על מתווך איכותי. אנחנו עובדים איתו כבר פעם שניה.
ואם כבר התחלתי לפרסם, אז הנה דירה למכירה בויקטוריה BC:
27/02/15 04:18
97צפיות
דירת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מלאים, יש גם סקיילייט, קומה עליונה, דירה פינתית, מוארת מאוד, משקיפה אל העיר וההרים, נמצאת בצד השקט של הבניין (והוא ממוקם מעבר לכביש ממרכז קניות גדול ותחנות אוטובוס שמגיעים לכל מקום בעיר ובאי).
 
 
הדירה מקסימה, condo fee נמוך, תחזוקת בניין טובה מאוד, המיקום הנוח מאפשר גם מגורים בכיף וגם השכרה קלה במחיר טוב.
סליחה, הייתי בטיסות מישראל...
27/02/15 20:48
74צפיות
כמה אחוזים אתם משלמים למתווך? ולמתווך של הקונים?  ולמושבניק - דיברו אתנו על 8 אחוזים, לא חצי. אנחנו מסכימים שלמתווך מגיע שכר על עבודתו, אבל רק אם הוא אכן עובד... ולא עשירית מהמחיר שאנחנו מקבלים! ודרך אגב, תודה - לא ידענו שזה לא ברור שנשלם למתווך של הקונים, חשבנו שזה ידוע מראש, נכתוב את זה בפרסום שלנו
אשלח לך פרטים במסר אישי
28/02/15 03:21
50צפיות
ה-commission שהיא גובה נמוך מ-8%. יש לה גם כל מיני הנחות בתנאים מסוימים. היא כבר תסביר לך בפירוט.
ה-commission שמשולם לסוכן של הקונים כלול בסכום הנ"ל (כלומר לכאורה המוכרים לא משלמים כלל לסוכן של הקונים).
 
האישה עושה את העבודה, לדבריה "בכנות המקסימלית שאפשרית כשמדובר בסוכן נדל"ן" (כלומר יודעת להתמקח ולעמוד מאחורי האינטרסים של הקליינטים שלה - במידת ההגיוני), עונה מהר, בפירוט, בסבלנות, באדיבות, "יודעת את החומר", זמינה כמעט 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע, וכאמור, עושה את העבודה. גדלה על האי, כך שמכירה את האזור היטב.
אפשר שם/טל/ מייל של המתווך ?
26/02/15 20:32
80צפיות
אפשר שם/טל/ מייל של המתווך ?
מגיעים בסוף יוני עם 2 ילדים, הגדול לכיתה ב, לשנה או שנתיים (השתלמות של אשתי בב"ח St. Paul's)
מחפשים ככל הנראה בעיר להשכרה בגודל של 4 חדרים +-
º
שולחת לך את הפרטים במסר אישי
27/02/15 03:41
35צפיות
נמאס מהקור, עובר לוונקובר.
24/02/15 16:36
283צפיות
אני מתגורר בהליפקס מעל לחמש שנים,
יש לי ולאשתי משרות טובות (בתחום ההייטק) ובית.
רק שממש, אבל ממש נמאס לנו מהחורף כאן.
הבעיה היא שהמקום היחיד בו החורף נורמלי יותר הוא בצד השני, בחוף המערבי...
למה בעיה? כי כל מי שמדברים איתו אומר שיוקר המחיה שם איום.
אז שאלה לי אליכם, אלה שגרים בוונקובר, זה נכון?
אני מבין שלקנות בית יהיה לי קשה מאוד, אין לי בעיה לגור בשכירות...
כאן מחיר הדלק נכון להיום הוא $1.037 לליטר, ביטוח רכב- $700, שכירות של דירת 3 חדרים באזור טוב - $1300 וקניות למשפחה בת 4 נפשות ב-$200 לשבוע.
איך זה בוונקובר? האם המשכורות שם גבוהות מבשאר קנדה? איך אתם מתמודדים עם יוקר המחיה?
תודה רבה לעונים!
איך מתמודדים עם יוקר המחיה בוונקובר
24/02/15 18:36
223צפיות
מתפשרים.
כן, יקר פה, כנראה שהרבה יותר מהליפקס  אבל זה לא בלתי אפשרי. אנשים חיים פה וגרים פה. אז צריך להתפשר. כנראה שלא יהיה לכם בית גדול או שלא תגורו בוונקובר אלא בערים מסביב, או שאולי תצטרכו להתפשר על דירה אם מאוד תרצו לקנות משהו. בקיצור... פשרות.
גם מחירי השכירות יקרים פה הרבה יותר ממה שכתבת. 3 חדרים באיזור טוב יעלו הרבה יותר מ-1300. אז שוב - אפשר לגור בערים מסביב והמחירים שם קצת יותר נמוכים.
אמנם המשכורות בוונקובר כנראה יותר גבוהות מהמשכורות בהליפקס, אבל לדעתי זה לא פרופורציונאלי לעלות המחייה.
אגב, גם אנחנו עברנו לוונקובר מוויניפג שהמחיה שם יחסית מאוד זולה - ושרדנו 
אתה צריך לשקול את זה גם מבחינת עבודה
24/02/15 21:26
189צפיות
שוק העבודה בוונקובר קטן ומאוד תחרותי
אם מאוד חשוב לך במה אתה עובד תיקח בחשבון שעתה עלול לעשות פשרות כואבות
המצב לא כזה גרוע
25/02/15 07:37
181צפיות
תנאי ההגירה הקשים מדרום עשו לנו רק טוב... אמאזון ו-MS מתרחבות, יש סטרטאפים, נראה שיש עבודה.
כן, האמת שדילגתי על העובדה שהם בהיי טק
25/02/15 09:37
156צפיות
זה היוצא מהכלל בכלל של שוק העבודה כאן
שמתי לב לפי היצע העבודות
28/02/15 01:41
73צפיות
אבל אני מאמין ששם כמו בכל מקום אחר צריך לעבוד במציאת עבודה ואם עושים את זה נכון מצליחים.
שני בני זוג בהי טק - לא נראה לי שתהיה בעיה
25/02/15 21:08
162צפיות
אנחנו 4 נפשות (+כלב). גרים קרוב לדאונטאון (20 דקות הליכה, 10 דקות באופניים)
קניות שבועיות ב $200 (בדר"כ פחות).
דירה בבעלותנו.
אנחנו לא מחזיקים רכב כי אין לנו צורך.
 
נראה לי ששכירות של 2 חדרי שינה בשכונה שלנו תהיה $2K-$2.5K. כפי שנאמר, תמיד אפשר להתרחק מהמרכז, אבל אז כבר צריך רכב. עניין של העדפה.
 
אם אתה מעוניין בעוד פרטים, שלח לי הודעה.
 
תודה על התשובה,
28/02/15 01:50
85צפיות
חשבנו לגור באזור שרחוק כ-30 דקות מהעיר כדי שנוכל להרשות לעצמנו מקום מספיק גדול למשפחה בת ארבע נפשות ושני כלבים. הבנו שיש town house בסביבות $1600
אבל מה שמפחיד זה שהדלק יקר יותר ב-30 אחוז, ביטוחי רכב יקרים פי 2, תחבורה ציבורית גם יותר יקרה.  וכל השאר בערך אותו הדבר...
השאלה היא אם המשכורות גדולות יותר בהתאם. משכורת של  תכניתן כאן היא בסביבות $65k מה שאומר שבוונקובר  היא צריכה להיות בסביבות $85k כדי לשמור על אותה רמת חיים.
הבחירות שלנו היו שונות
28/02/15 02:28
88צפיות
העדפנו לגור קרוב למרכז העיר ולמקום עבודה. אנחנו מוציאים יותר כסף על מגורים אך פחות על דלק, אחזקת רכב וביטוח.
 
משכורת של תוכניתן תלויה (בין השאר) בתחום ובנסיון. לדעתי צפיות השכר שציינת הן שמרניות (נמוכות). כפי שהצעתי מקודם, אתה מוזמן ליצור איתי קשר.
"תוכניתן" זו מילה רחבה מידי
05/03/15 04:07
18צפיות
דינו של איש PHP אינו דינו של איש JAVA או .NET עם נסיון Server Side רחב, או דינו של איש C++ עם נסיון בעיבוד תמונה למשל...
 
65K זה שמרני מאד אפילו להליפקס.
מנסיון.
 
שיהיה בהצלחה בכל מקרה.
Watch the TV segment
27/02/15 00:07
109צפיות
Watch today’s TV Real Estate segment and read the info. Below – it tells you how much you’ll need to earn to afford a tiny house in Vancouver. You can also compare it to other Canadian cities.
http://www.marilyn.ca/AtHome/segments/Daily/Februa...
 
 
תודה, אבל מראש לא חשבנו על קניית דירה שם.
28/02/15 01:44
76צפיות
:)
Flix

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה