לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.
המשך...
הודעה חדשה

הודעה נעוצה דחיית מפגש הפורום שהיה מתוכנן להיום
29/06/15 10:58
63צפיות
חברים נכבדים,
עקב מיעוט משתתפים צפוי במפגש הפורום שתוכנן להיום אנו נאלצים להודיע על דחיית מפגש הפורום.
על מועד חדש תפורסם הודעה בהמשך.
º
יש סיכוי לת"א?
29/06/15 16:17
16צפיות
בכיף
29/06/15 18:00
42צפיות
הצע מקום שקט ונעים עם תעודת הכשר.
º
כשרות זה לא התחום שלי סורי
29/06/15 20:27
13צפיות
פירסום דירה למכירה בחיפה במקומון ערבי
29/06/15 12:04
65צפיות
שלום רב,
 
משפחתי רוצה למכור דירה בחיפה. 
האוכלוסיה בשכונה (קרית אליעזר) הופכת להיות ערבית בשנים האחרונות, לכן אנחנו רוצים לפרסם לאוכלוסיה זו.
שמנו פרסום ביד 2 וגם תלינו שלט גדול (בעברית), ואנחנו רוצים לפרסם גם בעיתונות (הערבית).
האם יש מקומונים ערביים באיזור חיפה והצפון שעשויים להיות רלוונטים?
כיצד עוד ניתן לפנות לקהל הערבי באיזור חיפה, הקריות והכפרים מסביב?
 
אשמח לטיפים ורעיונות נוספים.
 
תודה רבה
 
בכפרים שמסביב לחיפה ?
29/06/15 14:41
51צפיות
אנחנו בחיפה - ישראל, לא במדינה שתושביה אינם מדברים עברית.
דרך אגב אני מוכר דירות של לוחות שלי בקריית אליעזר בלי להשתמש בשפות זרות.
לאיזה לקוחות? יצא לך למכור לערבים?
29/06/15 19:12
26צפיות
הם בדרך כלל פונים למתווכים ערבים.
אתה באמת מאמין בזה ?
30/06/15 08:07
הקונים הצרפתים פונים רק לצרפתים, האנגלים רק לדוברי אנגלית.....
אנחנו חיים במדינה שכולם מדברים עברית.
פנה אלי בטלפון ולא מעל דפי הפורום היות ועוד יקפוץ מישהו בעניין גזענות חס וחלילה.
דרום תל אביב - התלבטות
29/06/15 22:37
19צפיות
הי, אנשים.
אשמח לשמוע מה דעתכם על נושא דרום תל אביב. יש הרבה דיבורים על ההזדמנות שיש שם, בעקבות ההחלטה להרוס את התחנה המרכזית ולאפשר בנייה של אלפי דירות, אבל האזור הזה נראה כמו פח אשפה ענק בתקופה הזו.
אני מתלבט אם שווה לקחת את הסיכון ולקנות שם דירה בפרויקט חדש.
 
דעתכם?
יהרסו את התחנה המרכזית?! איזה עצבים. רק בנו אותה לא מזמן (20
30/06/15 04:39
11צפיות
שנה או מקסימום 22 לדעתי זה די צעיר). למה?! היא מאוד נחוצה לדעתי, וגם נחמדה ומיוחדת.
איפה יהיו כל האוטובוסים?
איפה נקנה בגדים ואביזרים?
איפה נאכל פיצות ובייגלה?!
 
לשאלתך, הנבואה ניתנה לשוטים, אבל אם לפני כמה שנים הייתי מהמרת על האיזור הזה, היום אני פחות נחרצת. אתה שוקל לקנות שם דירה להשקעה בפרוייקט חדש? אם כן, הייתי הולכת על איזור אחר. יותר מדי משקיעים כבר חשבו על זה לפניך.
בדיקות מקדימות לשוכר....
28/06/15 21:39
72צפיות
שלום לכולם/ן
 
לאחרונה נתקלתי בפעם הראשונה במשכיר שהפסיק לשלם. לשמחתי (וגם למזלי) הוא פינה את הדירה תוך 4 ימים ולא היו בעיות. רציתי לשאול אילו בדיקות אני יכול לעשות דרך הרשת על מנת למזער את הסיכוי שזה יקרה פעם נוספת? האם אני יכול לבדוק אם ל X יש חדלות פרעון בבנק? שיעבודים? חובות וכיו"ב. כל הפנייה לאתר כלשהוא תתקבל בברכה.
תודה על העזרה והמשך שבוע מהנה!
בעבר העלתי לינקים שיכולים לתת מידע מסויים לגבי אנשים
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
28/06/15 22:40
59צפיות
אם היה להם חשבון מוגבל, בעיות בהוצלפ וחובות.
כמובן שצריך מספר זהות של אות׳ו אדם.
יש לי הכל מסודר מבחינת לינקים (די אמינים)... שלח לי הודעה פרטית ומחר אעביר לך את הלינקים מהמחשב.
 
אנחנו בודקים לגבי שוכרים פוטנציאלים וזה עוזר לנו מאוד.
כל שוכר יכול פתאום להקלע לקשיים
29/06/15 20:19
34צפיות
שוכר הגון לא ימשיך לגור בדירה במשך חודשים ארוכים בלי לשלם, אלא יפנה במהירות - כך שזכית בשוכר הגון.
 
מה שאני בודקת:
איתור חשבונות מוגבלים (או חלילה מוגבלים חמורים) באתר בנק ישראל:
 
חשבון מוגבל הוא חשבון של מישהו שחזרו לו מספר צ'קים, או הוטל עליו עיקול ע"י הוצאה לפועל או בית המשפט.
 
חוץ מזה, מבקשת שהשוכר ישלם בצ'קים ולא במזומן או בהעברה בנקאית. מי שהבנק נותן לו פנקס צ'קים - הבנק חושב שהוא יחזיר חובות. אדם עם היסטוריית אשראי בעייתית או חשבון מוגבל (בהווה או בעבר), לא יקבל פנקס צ'קים.
יותר מזה - אפשר לבקש לראות אם לשוכר יש כרטיס אשראי. כרטיס אשראי עוד יותר קשה להשיג מפנקס צ'קים, והבנק נותן כזה כרטיס רק לאנשים שיש להם שכר מספיק גבוה, או חסכונות, או היסטוריית אשראי מושלמת (הכוונה לכרטיס אשראי אמיתי, לא דביט).
כדי לראות אם לשוכר יש כרטיס אשראי פעיל, אתה יכול לדרוש שהוא ישלם למשל את הארנונה או חשבון החשמל בכרטיס אשראי, וכשתלך לעירייה להעביר את חשבון הארנונה על שמו - כבר תראה אם הכרטיס עובר (פעיל) או לא.
 
אפשר כמובן גם לבקש שהשוכר ישלם את שכר הדירה בכרטיס אשראי, אבל את זה אפשר לדרוש רק אם משכירים דירה יקרה לאוכלוסיה חזקה, כי כדי לשלם בעזרת כרטיס אשראי - השוכר צריך מסגרת בגובה שכר הדירה השנתי. לשוכר ממוצע בשכונה ממוצעת, אין מסגרת כזו.
 
אבל כפי שכתבתי בכותרת - גם האדם הכי נורמטיבי, שמקפיד לשלם את כל חובותיו, יכול להקלע פתאום לקשיים כלכליים לא צפויים.
הבדיקות הנ"ל מסננות את האנשים שעשו לעצמם שיטה לא לשלם חשבונות, ולגבי האנשים הנורמטיבים - לרוב הם יתנהגו כמו השוכר ההגון שלך, וברגע שיראו שלא יכולים לשלם, יבקשו בעצמם לפנות את הדירה.
תודה רבה...
29/06/15 20:40
19צפיות
על התגובה המפורטת!
היתר בניה - הרחבת דירה
27/06/15 10:00
116צפיות
שאלה למומחים בדבר...
 
שמבקשים הרחבת דירה ישנה, ללא ממד, מעל 12 מ"ר,
אפשר לבקש מפיקוד העורף פטור מבניית מקלט במידה ויש מקלט תקין בבניין.
הדגש על *תקין*.
הרי רוב המקלטים בבניינים היותר ישנים אינם תקינים.
לעיתים הדלת לא מתאימה, חלון לא נפתח, לא מסוייד, אין תאורה, שילוט וכו.
על מנת לקבל את הפטור, יש להתחייב לשפץ את המקלט. והרי זה לא הוגן שהשיפוץ יהיה על גבו של זה שמבקש את היתר הבניה,
למרות שזה מקלט משותף ויש עוד לא מעט שכנים. העלות יכולה להיות כמה אלפים ויכולה להיות אפילו 20-30 אלף (נניח יש להחליף לדלתות הדף וכו)
איך מצליחים לרתום את השכנים (לא מרצון.. כי מי ירצה להשקיע במקלט... אלא באמצעות הרשות המקומית אולי) להשתתף בעלויות שיפוץ המקלט, שבעצם זה רכוש משותף ואמור להיות אינטרס שיהיה תיקני לשעת חירום (ולא חסר במדינתנו)
סתם שאלה
27/06/15 14:17
55צפיות
לא עדיף לך להרחיב את הדירה ובנוסף לבנות גם ממ"ד?
להזכירך ממ"ד לא בא במניין השטחים המותרים לבנייה.
 
סתם תשובה
27/06/15 14:35
42צפיות
מדובר באיזור שמיועד לפינוי/בינוי.
בניית ממד תהיה מאוד יקרה ולו בגלל בעיות במבנה (מתחתי לא בנו, מעלי כן בנו בניה רגילה). לבנות ממד בקומת ביניים זה אומר להשלים קירות 50% או 70% עד לקרקע. יקר....
אני לא גר שם - אז אין לי אינטרס בממד.
ואפילו אצטרך לשפץ המקלט לבד, זה יותר זול מההפרש בין בניה רגילה לממד
בטוח ?
29/06/15 18:16
13צפיות
ממד נחשב עד 12 מר כשטח שירות ולא שטח עיקרי, אבל בהחלט בא במניין השטחים המותרים לבניה...לפחות זה מה שאני יודע.
לא
29/06/15 20:20
6צפיות
זה אכן שטח שירות אבל זה בה בנוסף לשטחי השירות שנותן לך התב"ע.
בת"א אני יודע שהרבה פעמים מתייחסים לזה בכלל בתור "הפחתה" או "הורדה"
 
תוספת בניה וקבלת פטור מיקלוט.
28/06/15 15:01
35צפיות
ניתן לקבל פטור מיקלוט מפקע"ר ב-2 דרכים:
דיוח לפי התקנות על מקלט קיים ותקין תבחום הבניין בו מבוצעת ההרחבה
או על ידי תוספת בניה של חדר מחוזק - "שיפור מיגון".
כעקרון אין לך כבעלת נכס בבית משותף יוכלת לחייב את כלל הדיירים להשקיע מכיסם כדי
להשמיש את המקלט לאלמנט תקין לשימוש.
כן אפשר לשקול אופציה ליצור קשר עם מהנדס מחוזי של פקע"ר של מקום מגוריך
ולבדוק אפשרות שזה יגיע לביקור אצלכם במקלט ויוציא צו תחזוקה בעניין.
עיסוק בנדל"ן ולא בתור מתווך...
29/06/15 17:49
32צפיות
היי, שאלה אישית שמכוונת לידע הכללי שלכם בתחום, אשמח לרעיונות :)
אם אני רוצה לעסוק בנדל"ן כעסק, אבל לא בתור מתווך, איזה סוגי עסקים אפשריים, בתקווה שאין לי כרגע הון פנוי גדול לרכוש נכסים באופן אישי.....
כמה נהוג לשלם על "הפניה" לעסקה?
28/06/15 11:27
138צפיות
 
ידידי סיפר לי על דירת חדר קטנה למכירה, שלא פורסמה עוד ובכך התאפשר לי לקבל עסקה יחסית טובה. אך זאת דירה מאוד קטנה בפריפריה בשווי של כ200K בלבד. הוא לא מתווך ולא עוסק בנדל"ן. אבל מבקש שאשלם לו על כך. האם זה נהוג? כמה עליי לשלם?
תלוי כמה טובה העסקה
28/06/15 12:54
101צפיות
וכמה קנית מתחת לשווי השוק אני אישית הייתי משלם לו כמה אלפי שקלים בודדים.
 
קשה להעריך
28/06/15 14:18
96צפיות

1. קשה להעריך עד כמה העסקה טובה.. המחיר היה קצת מעל הערכת שמאי, אבל המוכרים טוענים שביקשו מהשמאי לתת הערכה נמוכה כדי שימכרו אותה מהר, (כי הכסף הולך למשרד הרווחה או משהו כזה..). האמת זה היה לי מוזר - האם ייתכן ששמאי יתן הערכה נמוכה משמעותית מהמחיר האמיתי? 
2. הידיד ביקש 5K - חשבתי שזה די גבוה ביחס לשווי הדירה.
 
אז תנסה
28/06/15 14:33
86צפיות
1. אני אוהב שמאים. בעיקר שמאים טובים.  אתה יודע מה עושה שמאי לשמאי טוב? שמאי טוב כותב את מה שאומרים לו לכתוב.
2. עוד הפעם, זה תלוי עד כמה הדיל שעשית טוב (ועובדה שעשית אותו, לא?) אבל בוא נגיד שעל דיל "רגיל" מקובל לשלם 2% ואף יותר בנכסים זולים. קח בחשבון שזה כנראה יהיה במזומן עם כל המשתמע מכך ל2 הצדדים.
 
עוד שיקול הוא אם לאותו ידיד יתכן ויהיו עסקאות אטרקיטיבות נוספות בעתיד, אם כן זה בהחלט סיבה טובה לשלם לו יותר, בכל זאת אתה רוצה שיביא לך את הדילים הטובים ולא למישהו אחר שישלם לו יותר...
 
כמה אתה חושב שיידרש כדי שבעתיד יפנה אליך עסקאות ולא למישהו
28/06/15 14:21
81צפיות
שהוא חושב שיתן לו יותר?
(רלוונטי גם אם אתה לא מעוניין שיפנה אליך בעתיד)
10,000ש"ח.....צ'פר אותו למה לא?
28/06/15 14:25
107צפיות
ואם הדירה שווה בשווי שוק לדוגמא פי 2..... אז תן לו גם 30,000 ש"ח.....למה לא?
 
על עסקאות טובות חשוב לשלם..... רק ככה באות עוד עסקאות.
 
משקיע בב"ש
פי 2?! יש דברים כאלה?
28/06/15 15:05
90צפיות
אין מספיק עסקאות באיזור ובגדלים כאלה כדי להשוות, אבל הדירה שווה אולי 10-20% יותר, שזה המס+עו"ד+צ'פר לחבר. אני בהחלט הייתי רוצה שיביא לי עוד עסקאות..
 
משקיע בב"ש, קשה לי להאמין שהיית משלם 15% מהשווי של דירה על הפניה פשוטה. האם שילמת פעם "צ'פר" דומה בקניית דירה?
תלוי.... העבירו לי עיסקה שאכן
28/06/15 18:13
74צפיות
שוויה היה פי- 2 ממחיר הקניה שלה......
ואכן קיבל חצי מרווח המימוש (כמה עשרות אלפי ש"ח).
 
במקרה אחר הוא הביא לי דירה שהיתה נמוכה בהרבה מהשווי שוק שלה וקיבל ממני 20,000 ש"ח אם אני זוכר נכון.....
 
תלוי במה שנותנים לך ומה הפוטנציאל לעסקאות בעתיד.
 
המטרה לייצר רווחים ולרכוש דירות טובות, לכן מי שמביא לך דירות טובות, תרצה לצ'פר אותו כדי שיביא עוד...ועוד....
 
לא תצ'פר...לא יביא לך יביא לאחרים.
 
הכל פר עיסקה, ע כמה היא טובה וכמה שווה לך לא רק העיסקה הנוכחית, אלא הרבה עסקאות עתידיות.
 
משקיע בב"ש
לדעתי הגזמת בענק
28/06/15 19:41
72צפיות
 
הידיד הוא ידיד ולא מתווך. אני כידיד לא הייתי מבקש כלום, אבל כמחווה אפשר לתת 1-2% מהעיסקה 
אני ממליץ פה לאנשים על השקעה בחריש (כי אני מאמין זו תהיה השקעה טובה ולכן אני עצמי השקעתי שם). נראה לך שעוד כמה שנים אוכל לבקש ממי שעשה כעצתי תשלום?
זה די שונה..
28/06/15 23:42
56צפיות
מדובר באמת בעסקה שאין סיכוי שהייתי מוצא אחרת, כי היא לא פורסמה באף מקום.
אבל קשה לי להאמין שיש עוד בזמנינו עסקאות עם רווח פי שתיים. עקב כל המיסים, העמלות, הגבלות המימון ובכלל אנשים הרבה יותר מודעים למחירים. אולי לפני כמה שנים זה היה אפשרי, אך נכנסתי לתחום יותר מאוחר.
מכיר את הביטוי "את הכסף סופרים במדרגות"?
29/06/15 12:30
52צפיות
האם העיסקה היתה טובה או לא תדע רק אחרי שתמכור את הדירה ואז תעשה את מאזן הרווח 
 
בינתיים, המקסימום שאתה צריך לתת זה 2% שנותנים למתווך יקרן במיוחד
לא ממליץ
29/06/15 12:26
73צפיות
מניסיוני האישי לא ממליץ   
יש  בעיות   
וגם אין להם מזל !
אפשר לטבוע בבריכה של 20 סמ גובה 
"מישהו שמבין בסטטיסטיקה "
השקעה
29/06/15 12:21
64צפיות
הם עובדים  הרבה שנים   מתוך 3 השקעות אחת הפסדתי 100 % הלכה לתימיון 2  תקועות 10 שנים !
לצערי  ההסבר  משבר 2008 
הם אומרים שהיה לי מזל רע 
שאפשר לתבוע בבריכה שהגובה הממצוע 20 סמ 
כלומר   שרוב ההשקעות שלהם טובות 
לא ראיתי אנשים  שנהנו במיוחד
ראיתי הרבה עובדים שעזבו ! וחלקם לא מפרגנים  
מפגש פורום מחר 29.6- התפקדות
28/06/15 09:34
94צפיות
בוקר טוב חברי פורום יקרים,
 
נא להתפקד לקראת המפגש מחר. קיומו של המפגש תלוי בהענות שלכם.
 
נפגש בשעה 20:30 בקפה-קפה במרינה בהרצליה.
 
מכינה לכם סקירה משפטית של חקיקה ופסיקה מעניינת במקרקעין.
ככל שיש שאלות ספיצפיות שתרצו שאתייחס אליהן- אתם מוזמנים לכתוב לי בפרטי.
 
אם יש עוד מישהו שמעוניין להשמיע את קולו ולהרצות בקצרה מתחומי ידעתו בנדל"ן, מוזמן לפנות אלי על מנת שנתכנן את המפגש כיאות.
 
 
יאאלה להתפקד....
 
למה לא להקדים ל-1930 לדוגמה.
28/06/15 21:00
43צפיות
אני יכול להעשיר את המתעניינים בתחומי עיסוק "חדשים" שתופסים תאוצה לעוסקים בנדל"נ.
חוו"ד יעודיות , ואיתור מידעים, שימוש במאגרי מידע פתוחים.
º
אגיע אם אכן יתקיים מפגש
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
28/06/15 22:47
26צפיות
כח אחד יכול לבוא, גם אלו שלא מאוד פעילים?
28/06/15 23:45
42צפיות
אני קורא בפורום אך לא מאוד משתתף.. אני גם יכול לבוא (עם חבר) ?
 
º
כולם מוזמנים.
29/06/15 09:38
24צפיות
לתשומת ליבכם המפגש נדחה ולא יתקיים היום
29/06/15 12:19
37צפיות
חברים נכבדים,
 
עקב מיעוט משתתפים צפוי במפגש הפורום שתוכנן להיום אנו נאלצים להודיע על דחיית מפגש הפורום.
 
על מועד חדש תפורסם הודעה בהמשך.
עצה למשקיעה מתחילה
28/06/15 19:58
149צפיות
היי שמי דנה, אני בת 20. לפני כשנה החלטתי שאני רוצה לעבוד בנדל"ן, לא באמת ידעתי מה זה אבל נרשמתי לקורס שהציעו לי שלימד על יזמות והשקעות בנדל"ן ובנוסף עשיתי את מבחן המתווכים והוצאתי רישיון. אני ניסיתי להיכנס למספר שיתופי פעולה בתקופה האחרונה ולקנות דירה להשקעה ביחד, אבל אף שותפות לא צלחה. אני מרגישה עכשיו מאוד מוכנה לפעול-להתחיל להתנסות, דבר שלא עשיתי עד עכשיו. חשבתי אולי למישהו כאן יש עצה איך אני יכולה להכיר פרטנר להשקעה שנעבוד ביחד מהשלב של החיפוש עד הקנייה והמכירה. אני מרגישה שאני צריכה שותף משתי סיבות. קודם כל אין לי סכומים כדי שאוכל לקחת משכנתא במימון רגיל של הבנק ודבר שני אני חוששת טיפה להיות לבד בזה והייתי שמחה אם יהיה לי פרטנר לעסקאות הראשונות שלי. אפשר להבין את זה, נכון? 
 
אני מאוד אשמח לתגובות מכם תודה רבה 
º
הצלחה! ועשירי העולם היו מחליפים את הגיל איתך תמורת כל עושרם
28/06/15 20:54
75צפיות
יש אינספור עצות... את עדיין צעירה ויכול להיות שאת לא מבינה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
28/06/15 22:42
94צפיות
את כל ההשלכות של שותפות במקרקעין.
אני ממליץ לא להכנס לכל שותפות ועם כל אחד.
מציע לך להגיע לפגישה של חברי הפורום.[ראי הודעה נעוצה]
29/06/15 00:31
72צפיות
יתכן שתמצאי שותף או גם רעיונות להשקעה.
כאילו נכתב אתמול...לפרק את רשות מקרקעי ישראל.
29/06/15 00:19
60צפיות
מאומה לא השתנה בשנים שחלפו [20 שנה] מעבר לשינוי השם ולחברי הכנסת שהתחלפו, האומנם יפרק שר האוצר הנוכחי את רמ"י כפי שהבטיח ?
יש לי תחושה שמה שהיה הוא שיהיה.
                                                                                                                 פרל דוד
 
 בשנת 1995 הגיש חבר הכנסת (אז) רענן כהן הצעת חוק "ניהול מקרקעי ישראל", התשנ״ו־1995,
סעיף 13 בה קובע את ביטול מינהל מקרקעי ישראל. בדברי ההסבר לחוק, כתב מגיש ההצעה:
״מינהל מקרקעי ישראל, שהיה חיוני למדינה בראשית דרכה לרכישה, להסדרה ולרישום קרקעות, הפך כיום לנטל. גורמים ממשלתיים, ציבוריים ופרטיים עומדים הסרי אונים מול המינהל בהיותו לא רק שליט כול־יכול לגבי עיקר המידע על מקרקעי ישראל, אלא גם על ביצוע התכנון, ההקצאה, המכירה והבטחת השימוש המיועד. האחדת כל התפקידים והסמכויות הללו ברשות אחת, אינה יכולה אלא  להביא ליצירת גוף בעל אינטרסים משל עצמו. בהיותו בעלים ושליט בלעדי על קרקעות המדינה, המינהל פועל, להלכה ולמעשה, ללא הפרעה של ממש. במקום לזרז פיתוח מתוכנן למען האינטרס הציבורי, הוא מתנהג כגוף מסתורי מונופוליסטי שמטרתו להגדיל את רווחיו המיידיים״.
 
הצעת החוק של ח״כ כהן לא עברה את שלבי החקיקה הנדרשים לאישורה - אך הבעיה שהוא מציג שרירה וקימת.
כותבים ודוברים רבים יוצאים נגד המציאות של קיום גוף ריכוזי השולט במרבית הקרקעות במדינה. דוגמה תמציתית הוא מאמרם של הכלכלנים פרופ׳ צבי אקשטיין (כיום המשנה לנגיד בנק ישראל) ופרופ׳ מנחם פרלמן מאוניברסיטת תל אביב,
״תחרותיות והפרטה במקרקעי ישראל״: ״אנו מגיעים למסקנה שהמדינה איננה מנהלת את הקרקעות בצורה אשר ממקסמת את רווחת הציבור.
אי לכך ברור לנו שיש להפסיק מדיניות זו ולהחליפה במדיניות אשר עשויה לשפר את הרווחה במשק, היינו, הכנסת תחרותיות ויזמות לשוק הקצאות הקרקעות במדינה... אנו ממליצים על פירוק המינהל באמצעות חוק אשר יאפשר הפרטה של כל קרקעות המינהל...״
מחפש מידע על הפרויקט החדש בהרצליה הילס
28/06/15 14:08
50צפיות
אני מחפש לדעת מה הגודל במ"ר, של דירות הגן בפרויקט, ומה הגודל של הפנטהאוז?
מדובר בהרצליה הילס השכונה החדשה שבונים:
 
תודה
º
ניסית להרים טלפון?
28/06/15 14:34
24צפיות
מבקש לאתר קרקע (איבדתי את שטר הרישום)
28/06/15 10:24
45צפיות
מבקש לאתר קרקע באזור הקריות (רשום על שם אשתי ועל שמי), איבדתי את שטר הרישום. איך אני יכול לאתר את הקרקע?
ראובן
מיסוי מקרקעין, רשות מקומית, לשכת רישום מקרקעין
28/06/15 14:06
25צפיות
מסוי מקרקעין- בטוח יש להם, פנה ישירות או באמצעות עו"ד ויאתרו לפי מספר זיהוי ושם.
רשות מקומית- לרובן יש עותק מרישום הבעלויות
לשכת רישום מקרקעין-טאבו- רק אם הנ"ל לא עזרו לך. צריך בקשה מיוחדת ממנהל הלשכה לבצע חיפוש לפי שם. תיאורתית שמעתי שניתן.
האם מעולם לא שילמת מס רכוש על הקרקע?
האם אתה יכול להצביע על מיקום מדויק שלך הקרקע? אפילו בערך.
טעות בפורום
27/06/15 14:33
151צפיות
אפשר לערוך הודעה אבל לא למחוק?
אפשר בתוך 15 דקות מהרגע
28/06/15 12:17
63צפיות
שההודעה עלתה.
רק לערוך
28/06/15 12:44
42צפיות
לא למחוק
אני דיברתי על עריכה
28/06/15 12:47
39צפיות
אם תה רוצה למחוק אתה צריך לפנות בבקשה מנומקת לאחד המנהלים
ארכיון הודעות
Flix
פורום עסקים

פורום עסקים

המקום החדש שלך להתחבר לעסקים כנסו ושתפו בכל נושא >>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה