לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
פורום נדל"ן
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 

הנהלת הפורום:

אודות הפורום נדל"ן

תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.
פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 
 
לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.
 
על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.
 
הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.
 
הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.
אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.
נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.
 
הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).
 
ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.
ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).
 
פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.
שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.
פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!
 
התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.
 
השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.
 
אילן אלואשוילי
שמאי מקרקעין
 
 
 
 
הוספת הודעה

צרף
תמונה וידיאו קובץ
קבצים המצורפים להודעה

x
הודעה מהנהלת הפורום
*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.

נהלי פורום נדלן:

*על מנת לשמור על אווירה נעימה בפורום כל משתמשי הפורום מתבקשים לכבד אחד את השני ולשמור על תרבות דיון נאותה.

*הודעות פוגעות שאינן עומדות ברמת דיון הולם תמחקנה מהאתר. הודעות הגובלות בגזענות, אלימות מילולית הלבנת פני החברים בפורום ועוד תמחקנה.

*נושא מחירי הדיור - מחירי הדיור הינו נושא חם ומעניין שזוכה לעניין רב בקרב הגולשים. מאחר והנושא גורר אחריו תגובות רבות לעיתים נפתחים מספר שירשורים בעניין. מעתה שימו לב לשרשר הודעות בנושא מחירי הדיור לשרשור שכבר פתוח בנושא. כל הודעה הקשורה לנושא שתפתח בנפרד תשורשר באופן אוטומטי לנושא מחירי הדיור!

הבהרה - כותרות של עליית או ירידת מחירים או כל ציטוט של כתבה בנוגע לנושא מחירי הדיור בארץ מהווים נושא אחד.

 פורום נדלן אינו לוח מודעות לכן אבקש שכל הודעה בדבר פרסום לצורך מכירה/רכישה או לצורך חיפוש עבודה או עובדים  מהפורום תעלה בלוחות המודעות באתר. כמו כן אסור לפרסם ולהציע שירותים עבור באי הפורום אלא דרך המסרונים בלבד. 

פורום נדלן אינו מקום להתגוששויות לכן אבקש בדיונים לשמור על מקצועיות ולא לסטות מהנושא לפסים אישיים. 

בפורום זה נשמח לשמוע דעות שונות ולעלות נושאים חשובים ומעניינים לדיון ולקבל רעיונות לשיפור הפורום.

חשוב לנו להבהיר!!
 
המשך >>

הרחבת החלון
29/08/2015 | 06:47
19
עברתי דירה והחלון בחדר השינה מאוד קטן והייתי רוצה להגדיל אותו כך שיהיה מקיר
לקיר. הבנתי שלשם כך אני צריכה היתר בנייה.
מישהו יכול להסביר לי על התהליך איך אני מגישה בקשה להיתר בנייה? יש סיכוי שלא ירשו לי? והאם הגשת בקשה כרוכה בתשלום?
 
המון המון תודה לעוזרים.
חנייה במגרש
27/08/2015 | 22:13
2
59
שלום

להלן מגרש מצורף, גודלו 130 מ"ר בערך. לפי תקן החנייה כמה מקומות ניתן להוסיף שם (כולל קווי בניין וכו..).
פינוי בינוי מייד...ולא חניות.
28/08/2015 | 19:18
1
34
הבנין [רכבת] 2 קומות בעורפו מסתיר מדרכה ישנה וקו ביוב שכמעט ונמחקו עקב הזנחת חלקו האחורי של הבנין.
 
מדובר כאן על פוטנציאל "פינוי בינוי" קלאסי, אז למה לערער אפילו על חניות לרכב.
אפילו קו החשמל המוביל לדירות מוזר ו...עתיק.
אחלה תודה על הערה אבדוק את העניין
28/08/2015 | 23:14
9
רכישת שטח חקלאי להשקעה
27/08/2015 | 10:28
6
97
שלום

מה המשמעות של קניה של שטח שכרגע מוגדר חקלאי ורשמו על שם קטינה?

מה יהיו המסים כאשר יופשר
תודה
27/08/2015 | 10:29
61
נלחץ לי שלח באמצע הקלדה

תודה
כמו שאתה מציג-אין משמעות
27/08/2015 | 14:40
1
64
מה הקשר בין חקלאי לקטינה? מהיכן אתה יודע שזה חקלאי?
אם יש שם בטאבו ולא כתוב אפוטרופוס - היא לא קטינה
מיסוי רק בעת רכישה,מימוש זכויות ובנייה. מי יודע מה יהיה אז.
בהפשרה אין מיסוי. כלומר כשמשנים יעוד.
 
תודה
28/08/2015 | 06:41
25
מאמין שעו"ד שיטפל בעסקה ידאג לרשום אפוטרופוס
בגיל שלה עדיין לא יכולה לחתום לבד :)
 
ותודה על התשובה לגבי המיסים
רכישת אדמה חקלאית אינה נחשבת להשקעה.
27/08/2015 | 14:50
2
76
היא יכולה להדמות. אולי לרכישת כרטיס להגרלה במפעל הפייס עם סיכויים של אחד ל- 12,000,000 שתזכה בהפשרה. [רוב הסיכויים שבזבזת את כספך לריק]
 
שווי אדמה חקלאית נע בסביבות ה-10,000 דולר לדונם... האם זו ההצעה שקבלת ?
לשאול על מיסוי "פיקציה" זה לא רציני.
 
אהבתי את המלה שלך "כרגע" כלומר בעוד 2 רגעים היא תופשר ואתה תעשה אקזיט, ואקזיט כזה זה קיים רק באגדות.
תגובה
28/08/2015 | 06:48
1
53
קודם כל תודה על התגובה והיחס.
 
כנראה שלא הבנת אותי נכון. אני לא מחפש את האקזיט לקנות היום ולמכור עוד שני רגעים במחיר פי כמה וכמה...
ה"אקזיט" יכול להיות גם בעוד 20 שנה במחינתי.
 
השאלה היתה מאחר ולא רציתי להגיע למצב שיעוד הקרקע משונה ואני צריך לשלם מיידית הרבה כסף בגלל השינוי.
 
הגישה שלי היא אם אני יכול לשים את הכסף היום בצד על אדמה, המחיר בטוח לא ירד לאור השנים
מקסימום הילדה תבנה על השטח בית או תמכור במחיר שקנינו
אבל אם השטח כן ישביח את המחיר רק הרווחתי ועזרתי לילדה להגיע למשהו בעלות יחסית נמוכה מבחינתי.
וכן, לפעמים אני גם שולח לוטו סתם בשביל ההרגשה האופטימית לשלושה ימים עד ההגרלה
 
אדמה חקלאית - התייחסות.
28/08/2015 | 19:10
25
אל תדאג ככלל אדמה חקלאית לא אמורה להפשיר ואם כן התהליך ימשך עשרות שנים. [ולכן אתה יכול להסיר דאגה זו]
 
לגבי המחיר...תלוי באיזה מחיר מוצעת לך האדמה, כי...עליך לדעת שמשווקי הקרקעות החקלאיות ברחבי הארץ מוכרים קרקעות חקלאיות ב פי -8 לערך מערכן הנכון ולכן אם ביצוע הרכישה יורד ערכה של האדמה לשוויה האמיתי, וסביר להניח שלא יעלה , אלא עם תופשר הקרקע ביום מן הימים.[ואני בספק]
 
באם  תרשום כאן את הגוש והחלקה היה אפשר לתת לך חוו"ד נקודתית.
שמאי של בנק גובה מחיר גובה?
26/08/2015 | 00:46
8
87

אני מתכנן לקנות דירה.
כדי לקחת משכנתא על דירה יד2, צריך להזמין שמאי מהבנק.
הבנק שלי בתל אביב.
קבלתי רשימה של 3 שמאים. בד״כ המחיר הוא 800 שח לדוח שמאי.
אבל שלושת השמאים אמרו לי שכיוון שאני מבקש שמאי לפני שנחתם חוזה - הם דורשים סכומים של 1500 עד 2500 שח.
איך זה הגיוני? הרי עבודת שמאי צריכה להיות בלתי תלויה במחיר חוזה.
אז מה זה התירוץ על העלאת שכר הטרחה שלהם?
בנוסף, חבר הזמין שמאי באותו בנק אבל בעיר אחרת (אשדוד)
שם החבר רצה להעריך דירה כדי למכור לאחותו חצי דירה שלו. גם שם לא היה חוזה. ובכל זאת השמאי גבה רק 800 שח.
האם יש פה עילה לתביעה? או עבירה חוקית על מחירים מקובלים?
אני לא יכול לבחור שמאי אחר כי הבנק שבו אני לוקח את המשכנתא מכיר רק באחד מ3 האלה ברשימה שלי.
מה דעתכם?
 
זה ברור ומקובל, ולהלן ההסבר:
26/08/2015 | 00:54
7
77
הבנקים למשכנתאות קבעו קריטריונים מאוד מצומצמים שהם רוצים שדו"ח השמאות יכיל, ולכן הכתיבו לשמאים תעריפים נמוכים יותר מהמקובל להכנת השמאות.
אחד מהתנאים של השומה הזו הינה שאתה מעביר לשמאי חוזה חתום.
מבלי להיכנס כרגע להחלטה המטופשת הזו שנקראת שומה מקוצרת, אסביר מדוע קיים הבדל עצום בין שומה לפני חוזה ושומה לאחריה:
 
הבנק למשכנתאות לא דורש (ברוב המקרים) מהשמאי לבדוק היתרי בניה.
אנו מסתמכים בשומות אלו בד"ג על תשריטי בית משותף או פתרונות יצירתיים אחרים. כלומר, שומה מקוצרת יכולה לפספס חריגות בניה ואי התאמות להיתר.
הבנק יודע ומוכן "לספוג" את הפעמים המועטות שיקרו.
 
אילו חתמת חוזה והגעת אלי לשמאות, לא תוכל לטעון לעולם שהשמאות שלי השפיע בדרך זו או אחרת על הרכישה. הרי חתמת חוזה ורק לאחר מכן הגעת אלי. כלומר, אם בשמאות הזו השמאי יפספס חריגת בניה כלשהי, הרי שהוא מוגן מתביעות בפניך.
 
אילו הגעת לשמאות לפני חוזה,
אני חייבת לעמוד בתקנים של שומת מקרקעין מלאה.
אני חייבת לבקר בועדה המקומית, לבדוק את תיק הבניין, לבדוק זכויות ורגיות בניה, וכמובן שאתה בעצמך יודע שע"ס הדו"ח הזה אתה עתיד לחתום או לא לחתום עסקה.
 
אגב, בלי קשר לבנק אני חושבת שחובה לערוך שמאות (שכפי שאתה רואה עלותה אפילו לא אחוז משווי הבית) בטרם עריכת אחת מהעסקאות היקרות בחיים.
תודה, אז איך השמאי ללא חוזה גבה רק 800
26/08/2015 | 01:14
6
59
במקרה שבאשדוד- כפי שציינתי?
 
אגב איך זה שכל סניך עובד מול שמאים אחרים?
אחרת אני אשמח להביא את השמאי מאשדוד להעריך גם את הדירה הבאה שאינה באשדוד.
מציע הסבר נוסף - שאינו מקצועי
26/08/2015 | 17:34
56
אתה בנקודת זמן כרגע - שיתכן - ואחרי כל - יתכן שלא תקנה דירה ו/או לא תיטול משכנתא מהבנק "שלך".
לכן - אין לבנק ולשמאי כל סיבה "לעשות לך מחיר". כרגע.
משמע - אומרים לך כרגע לשלם מחיר רגיל ומלא.
ואילו היית מגיע לאחר כריתת החוזה ? ובכדי ליטול - בפועל ולמעשה - משכנתא אמיתית מהבנק ? שזה אומר פרנסה לבנק, אז - רק אז - יש לבנק ולשמאי סיבה "לעשות לך מחיר".
וככלל - יש רבים שעובדים בחצי חינם - או לגמרי בחינם - או קופצים מהגג - גם באשדוד וגם במקומות נוספים - אני משער - אך זה אינו מחייב את כל היתר.
לכן מנסיוני שלי - ולסיכום - מציע לשנות גישה - להתייחס אל בעלי המקצוע - שאתה בוחר - ברכישת דירה - ובכלל - כאל העסקת מומחים, עוזרים, נאמנים, שהם העיניים שלך (בתחומים שיתכן ואתה עיוור..) - והם ההצלחה שלך - בעסקה החשובה - ולכן - על תבחר רק לפי המחיר - ונסה לשלם להם בחפץ לב - מרצון - ולגמרי לא כמו שמשלמים באונס ובצער סוג של קנס כפוי.  
תשובה וציון טעות יסודית שלך
28/08/2015 | 13:51
4
32
א. לכל סניף יש רשימה של שמאים מהם הוא מוכן לקבל שמאות. המחשב בוחר מתוך רשימה זו שלושה שמאים באופן מקרי. כלומר, עשר דקות לאחר הביקור שלך בסניף יכולת לקבל מאותו פקיד רשימה שונה. הדבר נעשה כדי שלא תוכל להביא "בן דוד" או חבר אשר יעשה שמאות מוטה וכך תוכל לקבל למעשה משכנתא גדולה יותר. מטבע הדברים בערים קטנות יש פחות שמאים ולכן הרשימות עם שונות נמוכה יותר.
 
ב. העובדה שאתה יודע מאיזה בנק תיקח משכנתא עוד לפני שעשית משא ומתן עם כל הבנקים הינה עובדה מצערת. דע כי תמיד ההצעה הראשונה של הבנק היא הצעה גרועה וכך לאחר משא ומתן יעיל, הצעה זו משתפרת. כבר ראיתי משכנתאות שיורדות באחוז וחצי תוך כדי משא ומתן.
 
עוד על הצעדים לקבלת משכנתא תוכל לקרוא כאן:
 
 
 
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
 
 
בכל מקרה השמאות תמיד מוטה לטובת הבנק....
29/08/2015 | 14:38
3
7
זה אומר שגם עם יש חוזה קנייה השמאי יעריך את הנכס בפחות.
מנסיוני שלי: שמאיי מקרקעין שפגשתי עשו מלאכתם נאמנה ללא הטיה
29/08/2015 | 15:16
2
7
בחוזה אמיתי - במחיר הוגן - על פי רוב - בדרך כלל - יוערך במחיר החוזה.
אך ישנם במציאות גם מקרים - שבהם, מחיר החוזה אינו משקף - לדוגמא:
מחיר מוטה כלפי מטה - עקב יחסי קירבה בין הצדדים - יחסים מיוחדים או
מחיר מוטה כלפי מעלה - כאשר קיימת כוונה לקבל מהבנק משכנתא באחוז
שגבוה מהאפשרי.
 
מניסיוני השמאים לא הוגנים כלפי הקונה....
29/08/2015 | 16:01
1
5
ויש לי לאורך השנים נסיון עם מספר שמאים שונים באיזור שאני מכיר את תווך המחירים לכל דירה ודירה בחוזים הוגנים ללא שטיקים. תמיד אבל תמיד השמאות הייתה לרעתי ולטובת הבנק. פעם אחת אפילו שמאי התוודה לפני ואמר שהוא יעריך לטובת הבנק כי הוא עובד בשביל הבנק והמחיר שאני משלם לא משקף שמאות. לא נתקלתי במקרה הפוך.
שמאי המקרקעין - להבנתי - אמון על האמת. אך ורק על האמת.
29/08/2015 | 18:32
1
והטיית השומה כלפי מטה ביחס לאמת - נניח - אינה עושה לבנק שרות טוב - אלא שרות דב.
ושמאי המקרקעין מנמק את השומה - מחיר למ"ר / עסקאות דומות באותו אזור ובאותו הזמן ובמאפיינים דומים / שיעורי היוון מקובלים על התזרים הצפוי - וכו' -
כך שלא נראה לי סביר - שתהייה הטייה יזומה ומכוונת בשומת הדירות - ויעידו 
יתר החברים בפורום על הנסיון המעשי שלהם.
בניסיון שלי - כמעט 10 שומות מקרקעין שהזמנתי - על פני השנים - מעולם לא חשתי שהיתה שרירות לב. להיפך. פגשתי רק אנשים רציניים. מקצועניים. תמיד השומה תאמה לחוזה, כאשר היה חוזה חתום לפני השומה. תמיד. לכן מתפלא. 
ליקויי בנייה/ ליקויי תכנון
28/08/2015 | 09:40
24
הורי אישתי רכשו דירת גן בשנת 2001. בדירה נבנה בוידעם בתוכו  הוסתרה צנרת הביוב של הבניין המיועדת לדירות ממעל (מדובר בקולטן ביוב המתפצל לשניים בתוך תחום הדירה). כעבור כשנה התגלתה התופעה, לאחר שהם ניקו את פסולת הבניין שהותיר הקבלן ובעקבות כך שלחו לקבלן דוח מומחה שקבע שיש להעתיק את הצינורות אל מחוץ לתחום הדירה. הקבלן טען אז שהצנרת הותקנה ע"פ התכנון אולם הסכים לבצע מה שנראה בחוכמה לאחור, פעולה קוסמטית- בניית מחיצת גבס, שפתרה לאותה עת את הבעייה (רעש). לפני כחודש החלה נזילה של ביוב ע"ג הצינור מבחוץ אל תוך דירתם (ייתכן בשל שיפוצים שנעשו בקומה שממעל, שגם בה היו נזילות). הם הזמינו אינסטלטור שקבע שהנזילה נובעת מאחת הקומות שממעל. ע"מ לפתור את הבעייה, הם שלחו מכתב נוסף אל הקבלן ובאו בדברים עם ועד הבית. כעת הבעייה הופכת מבעייה אסטטית לבעייה בריאותית.
אינטואיטיבית, יש בידי התשובה אולם לאור גרירת הרגליים של ועד הבית ושל הקבלן, הייתי מבקש לשאול את המומחים:
1. מי אחראי מבחינת החוק לתיקון התקלה: א. הורי אישתי, ב. נציגות הבניין, ג. הקבלן, ד. השכן ממעל אצלו הנזילה חודרת מבעד לבטון, ה. אחר?
2. האם מדובר בליקוי בנייה או בליקוי תכנוני?
3. האם כיום ניתן לדרוש מהקבלן את הוצאת הצינורות אל מחוץ לדירה.
4. היכן אני מוצא את החוק הנוגע לעניין?
בברכה.

 
מס רכישה על דירה דירה שנרשמת על שם צאצא
26/08/2015 | 00:01
5
95
היי,

במקרה בו הורה קונה לבנו הבוגר (מעל גיל 18) דירה למגורים במתנה, כאשר להורה יש כבר דירה למגורים משלו,  והוא רושם את הדירה על שם הבן, ולבן זו תהיה דירה יחידה.

האם ההורה או הבן יצטרכו לשלם מס רכישה כלשהו או שהעסקה כולה פטורה מהמס? (נניח כי המחיר של הדירה נמוך מ1.5 מיליון).

תודה.
ילד בגיר
26/08/2015 | 00:24
2
89
הינו מחוץ לתא המשפחתי ולכן בעסקה שבה הוא רוכש דירה ראשונה הוא ימוסה עפ"י מדרגות מס רכישה לרוכש שזוהי דירתו היחידה, כולל מדרגת הפטור.
 
יש לדרוש מעוה"ד המייצג בעסקה להסביר את המשמעויות של רכישת הדירה ע"ש הבן.
תודה על התגובה המהירה. האם זה משנה איזה חשבון בנק
26/08/2015 | 01:32
1
53
ישמש למטרת הרכישה? (אם זה החשבון של האב, האם האב יחוייב במס כלשהו?).
לא משנה מאיזה חשבון לעניין גובה מס רכישה
26/08/2015 | 16:21
59
אך בדיווח לרשויות המס יש לציין את מקור המימון.
קח בחשבון שלרישום הזכויות יש משמעות של אממ... רישום זכויות
27/08/2015 | 06:50
1
63
זה יכול להביא לסיבוכים משפחתיים דוגמת זה:
 
אני בטוח שאותו אב, היה מעדיף בדיעבד לשלם מס רכישה
ולא לעורכי דין מול הבת שלו.
תודה על האינפורמציה אבל, מהסיפור נראה כי היו בעיות קודמות
28/08/2015 | 00:16
23
ביחסי האב והבת, והקשר ביניהם לא היה טוב.
חברת בדק בית באזור המרכז
28/08/2015 | 00:13
15
היי,

אשמח (בהודעה פרטית אם אסור בפומבי) להמלצות על חברות בדק בית באזור המרכז שגם מבצעות שמאות ובדיקת שכנים ואזור המגורים.


תודה.
השקעה בנדל"ן ברמת אליהו-ראשון לציון,נראה שווה!
25/08/2015 | 15:30
10
161
יש לי חבר שקנה חודש שעבר דירת 2 חדרים ב850,000 ש"ח. (אריאב).
ממידע פנימי שהיה לו והמוכרים לא ידעו זאת, כל הבנין ובכלל כל האזור הולך להתחדש ולקבל תפנית מדהימה בצורת פינוי בינוי/הרחבות תמ"א 38.
 
יש לי הצעה דומה אפילו זולה יותר על דירת 2 חדרים באותו רחוב.
נתתי הצעה של 780000 ש"ח. המוכר מתעקש על 800000 ש"ח. 
 
לדעתכם שווה סגירה?
מדובר פה אומנם חלש, אבל אזור שהולך להרגיע שחקים, ראש העיר מעוניין אישית להפוך אותו לאזור לזוגות צעירים.
 
אני גם קניתי לפני שלושה חודשים
26/08/2015 | 23:33
1
116
דירה ברמת אליהו , רק מצחיק אותי שאתה אומר שהמוכרים לא ידעו ,
דשו ודנו בנושא אפילו דוב צור עושה מפגשים עם כל תושבי השכונה פשוט אף אחד כבר לא מאמין שזה יצא לפועל ,
בנוסף מרוב שכולם יודעים
26/08/2015 | 23:38
106
המחירים שם עלו בטרוף דירת 2 חדרים כזאת נמכרב ב2009 ב 260 אלף ,
בכל מצב באתר מדלן רשום שהדירה  שהוא קנה היא 3 חדרים ,
אבל כנראה הנתון לא מעודכן,
המחיר 800K כבר מגלם את עליית הערך הצפויה עקב הפינוי בינוי
27/08/2015 | 14:47
1
69
זה המחיר של דירות 2 חדרים בשכונות טובות במרכז ראשון.
רמת אליהו זו השכונה הכי גרועה.
כלומר מהרגע שאתה קונה את הדירה - כל עוד לא מתחיל הפינוי בינוי (וזה יכול לקחת הרבה שנים עד שיתחיל), אתה מפסיד תשואה על ה- 800K ששילמת, כי אם תשקיע את אותו סכום במקום אחר - תקבל שכר דירה גבוה יותר.
ברגע שיושלם הפינוי בינוי - תרוויח כמובן.
אז זו שאלה של הימור, כמה זמן אתה חושב שיקח עד שתקבל דירה חדשה של 3 חדרים.
 
במחיר הזה ספק אם תמצא בשכונה אחרת בראשון
28/08/2015 | 00:02
33
יותר לכיוון של ה- 900,000 ש"ח. כמו כן התשואה ברמת אליהו על דירות 2-3 חדרים היא בסדר גודל של 4.5% (ברוטו) שזה לא רע בכלל למרכז.
 
אני אישית לא הייתי הולך על 2 חדרים אלא מתעקש על 3 (כדי לקבל 4 חדרים חדשה) וכאלה אפשר למצוא במחירים הללו פלוס מינוס.
התחדשות עירונית בשכונת רמת אליהו - התייחסות.
27/08/2015 | 15:35
4
74
ההודעה שלך מצחיקה אותי...
אתה מספר שחבר שלך קנה דירת 2 חדרים "רק" במחיר של 850,000 ש"ח, המילה "רק" חשובה מאוד, כי אתה גם טוען שלחבר שלך היה מידע פנימי ...[מרגל שפעל לטובתו] שהאיזור עומד בפני התחדשות עירונית, ואתה מוסיף וקובע שהמוכר כלל לא ידע על האקזיט המתוכנן.
 
אז הנה אני מפוצץ לך את בועת האקזיט של החבר ו...שלך.
 
תהליך של התחדשות עירונית מתבצע תמיד ביוזמת הרשות העירונית, שמזמינה את הדיירים למפגשים בהם מוצגים להם התוכניות ברמה המתארית, ומכאן מתחילה התכנית להתגלגל עד שנבחר יזם/קבלן שמחתים את הדיירים על הסכם ארוך טווח, עם סיום הליכי החתימה,,מתחיל תהליך תכנוני שנמשך כ-7 עד 10 שנים... 
ובראשל"צ/שכונת רמת אליהו, שים לב...איך אף אחד לא יודע חוץ ממך , מהחבר שלך , ועוד 200,000 תושבי ראשל"צ...ואני.
המהפך של רמת אליהו יוצא לדרךhttp://www.rishonlezion.muni.il/Articals/archive/P...
 
אתה מוסיף ומספר שגם לך הציעו באיזור דירת 2 חדרים, ואף במחיר זול מהחבר שלך , רק 780,000 ש"ח, מה שמוכיח שהמוכרים יודעים היטב על הפוטנציאל ובמחיר הגלום בדירה כבר נמצאת ההשבחה העתידית...[המוכרים אינם מטומטמים]
 
 אם תבדוק לעומק תמצא [די בקלות] שמחירי דירות 2 החדרים לפני כשנה/שנתיים היו כ-500/600,000 ש"ח בקרוב, והאפשרות להתחדשות עירונית העלה את הביקושים ואת מחירי הדירות למחירהם היום.
דוגמה למחירי דירות בשכונה.
25/05/15  רחוב הכנסת 7    דירה 2    46 מ"ר   קומה 3 מחיר- 745,000 
21/05/15 רחוב אנילביץ 21  דירה 3    43 מ"ר   קומה 2 מחיר -750,000 
06/01/15 רחוב תורה ועבודה 31 דירה 4  90 מ"ר קומה 1 מחיר- 890,000
12/10/14 רחוב שניאור זלמן 26 דירה 3  47 מ"ר קומה 4  מחיר - 717,500
אז מה עם ראש העיר רוצה זוגות צעירים ? הוא ירכוש עבורם את הדירות ?
 
החודש נמכר ברחוב אריאב (נדמה לי 8) וגם 2- ,2 חד' ב 850,000
27/08/2015 | 15:49
3
38
אז מה?
27/08/2015 | 17:08
19
המחירים שפרל דוד פירסם כבר
27/08/2015 | 20:23
1
60
לא אקטואליים , מאז 2015 אחרי שהתהליך מתקדם ,
המחירים עולים בטירוף
 
תאריך כתובת נכס חדרים שטח קומה חניות מחיר מחיר למ"ר קומות שנת בניה
02/08/15 שניאור זלמן 27 דירה 4 חדרים 46 1 1,125,000 24,457 3 1960
23/07/15 רמת אליהו דירה 4 חדרים 100 1 1,675,000 16,750 9 1996
12/07/15 קורצ'ק יאנוש 8 דירה 4 79 5 1,300,000 16,456 6 2006
07/07/15 אריאב חיים 8 דירה 3 39 2 חדרים 850,000 21,795 4 1970
26/06/15 החלוץ 4 דירה 3 חדרים 39 4 1,000,000 25,641 4 1960
23/06/15 אנילביץ 17 דירה 2 חדרים35 3 890,000 25,429 3 2005
19/06/15 תורה ועבודה 32 דירה 4 90 חדרים 4 1,010,000 11,222
 
עכשיו לא יודע אם יצא לפועל אך זה המצב ,
ובנוסף פרל דוד מה שפירסמת גם
27/08/2015 | 20:28
54
לא אקטואלי משום שהקפיצה הגדולה באה בגלל החתימה על ההסכם גג (פה המדינה חתמה)
לכן יש סיכויים יותר גבוהים
אך ימים יגידו למרות שעושים "רעש" כאילו שזה מתקדם מפשירים הרבה שטחים לבניה בנחלת יהודה וצריפין לטובת הפרויקט
 
 
כתבה זו חותר מעודכנת ,
המידע הזה ידוע לכל
27/08/2015 | 23:59
44
מאז נובמבר בשנה שעברה שנחתם ההסכם גג הפינוי פינוי כבר די ודאי, השאלה רק מתי.
תכניות ודיבורים יש כבר מעל 10 שנים.
עדכונים באתר רשות המיסים
27/08/2015 | 12:10
2
83
שלום רב, יש לי שאלה: תוך כמה זמן מרגע שעסקת נדל"ן נחתמת, המידע עליה יופיע באתר רשות המיסים ויהיה גלוי לעיני כל?
 
תודה.
מס' חודשים עד חצי שנה.
27/08/2015 | 21:31
1
50
אף אחד לא ממהר ברשות המיסים.
זה מאוד תלוי בסוג הנכס ובמסלול המיסוי.
27/08/2015 | 22:25
40
עד שלא תקבל אישורי מיסים (רכישה ושבח) העסקה לא מדווחת (הרי לפקיד המס לחלוק על שווי העסקה).
צריך לזכור שלעוה"ד שערכו את החוזה יש 45 ימים לדווח על העסקה.
בעסקאות שאין בהם מיסוי (לדוגמה דירות ראשונות של הצדדים),
ניתן לקבל אישורי מיסים גם בתוך שבוע, ואז העסקה תדווח יחסית מהר.
 
צריך לזכור שלפקיד השומה יש עד 8 חודשים לטפל בשומה.
כלומר שהמקסימום לדיווח באתר רשות המיסים יהיה 8 חודשים + 45 יום.
המינימום יכול להיות גם שבוע, אבל את זה עוד לא ראיתי קורה....
 
דירה להשקעה ב350K
27/08/2015 | 20:53
60
שלום לכולם.
הצלחתי עם השנים לחסוך סכום של קצת יותר מ-100K, והשנה התחלתי לימודים תואר ראשון.
אני מחפש להשקיע בדירה כדי שהכסף הזה לא ישב בבנק וזהו.
בדקתי את האופציות והבנתי שכנראה זה רק פריפריה, עכשיו ככל שאני בודק יותר ויותר אני מבין שגם בפריפריה האופציות שלי מצומצמות בסכום הזה.
ראיתי וקראתי הרבה לאחרונה, שקרית שמונה, היא עיר עם תשואה גבוהה, אבל מדובר בעיר רחוקה בשבילי(גר באזור חיפה), אך אני עדיין לא מוריד אותה מהפרק.
בקיצור אני צריך עצה לתחילת הדרך בחיפוש דירה או יותר נכון המלצה לאזור שיתן לי מענה לדברים הבאים או רובם לפחות:
תשואה טובה ביחס לדירה.
אוכלוסיה שנוח לעבוד מולה(סטודנטים צעירים בשאיפה).
שלא יהיה מחסור קשה בשוכרים.
 
כמובן אם יש פה אנשים בעלי ניסיון שממליצים על דברים אחרים כגון השקעה במשרדים ודברים כאלה, אשמח לשמוע(או לקרוא יותר נכון).
 
תודה רבה על העזרה.
יפתח.
לאתר את תת החלקה שלי יש לי גוש וחלק
27/08/2015 | 15:05
23
הבנה של נסח טאבו
26/08/2015 | 17:09
2
56
שלום רב,

הוצאתי לקרוב משפחה שלי נסח טאבו וראיתי את הפרטים הבאים:

בעלויות:

רישום בית משותף , קרן קיימת לישראל. (בשלמות)

חכירות:

העברת שכירות , שם קרוב המשפחה (בשלמות)

תאריך סיום 31/03/2009

מישהו יכול להגיד לי מה קורה כאן?

האם הדירה שייכת לקרוב המשפחה שלי או בעצם לקק"ל?

מדוע רשום עד שנת 2009?

אשמח לעזרה

תודה


תום תקופת חכירה בנכס:
27/08/2015 | 00:00
35
קרוב משפחתך מוגדר כחוכר בנכס.
תקופת החכירה שלו הסתיימה.
עליו לפנות לקק"ל ולבקש לחדש את חוזה החכירה.
בד"כ זה גם כרוך בעלויות.
בהצלחה!
יש חוזה חכירה עד 2009
27/08/2015 | 14:41
19
אמור היה להתחדש אוטומטית במינהל. יכול להיות שהתחדש ולא רשמו בטאבו.
שעורך הדין יבדוק במינהל מקרקעי ישראל.
אשמח לקבל פרטים על גוש 4581 חלקה 38
27/08/2015 | 13:34
1
30
אשמח לקבל פרטים על גוש 4581 חלקה 38
חקלאי
27/08/2015 | 14:37
26
בחלקה עובר כביש, תחום תכנון ועדה מקומית שורקות.
ליד חממות ומתקן טיפול שופכין
אין תכניות בצנרת
דירה השקעה בבאר שבע
26/08/2015 | 14:58
1
92
חברה מה נשמע?
 
אשמח להמלצות על שכונות טובות בבאר שבע . אני מחפש דירה עד סביב ה700 אלף. כמובן שבעדיפות באזור האוניברסיטה
יש כמה דברים מעניינים
27/08/2015 | 10:41
61
אני לא מתווך....
 
אם תרצה סיוע הרגש חופשי ליצור קשר עמי.
 
בהצלחה,
 
משקיע בב"ש
 
מס רכישה לעולה חדש
23/08/2015 | 20:33
3
68
שלום, לפי תקנה 12 למיסוי מקרקעין עולה חדש זכאי להנחה במס רכישה, פעם אחת לדירה (שניה) ופעם אחת לעסק. וכן לקרקע, אשר תיחשב או דירה או עסק.
השאלה: מתי עולה חדש מפסיק להיות עולה חדש? לפי רשות המיסים:
"ובתנאי שהרכישה התבצעה שנה לפני או 7 שנים אחרי כניסתו לישראל לראשונה"
למה הכוונה ב"לראשונה"? האם גם כניסה כתייר-נניח, 7 שנים לפני העליה, מתחילה את שעון רשות המיסים? האם במקרה זה ידרשו תשלום מלא? 
תודה לעונים
מישהו?
26/08/2015 | 19:13
12
אין למישהו הארה בנושא? 
מאתר רשות המיסים
27/08/2015 | 16:06
1
14
הקלה זו ניתנת לעולה בתנאי שהדירה נרכשה תוך 7 שנים מיום עלייתו לישראל לראשונה, או שנה לפני עלייתו.
זכויות אלה אינן ניתנות להארכה. תקופת שירות חובה בצה ל אינן נלקחות בחשבון במנין 7 השנים.
בני זוג שרוכשים דירה, ורק אחד מהם עולה, זכאים שניהם להקלה במס. כמו כן בני זוג שרק אחד מהם עולה ושרכשו את הדירה קודם נישואיהם, יקבלו את ההקלה אם נישאו תוך שנה מיום הרכישה.
כדי לקבל את ההקלה, יש להמציא למשרד מיסוי מקרקעין האיזורי תמצית רישום ממשרד הפנים ולצרף אליה בקשה על גבי טופס 2973.
בכל המקרים הנ ל התנאי למס מופחת הוא כי הדירה תשמש למגוריו של הרוכש.
 
לצפייה בתשובה המלאה חפש:
נושא ראשי: מיסוי מקרקעין
קהל יעד: עולים חדשים ותושבי חוץ
תודה רבה
27/08/2015 | 19:27
3
נדל"ן
26/08/2015 | 16:39
2
80
למכירה! בית במושב הבונים, ליד מגדל המים, במקום הכי גבוה במושב, נוף לים (משגע) גישה נוחה (ללא מדרגות), רחוק מפסי הרכבת, 100 מטר בנוי על שטח של 601 מטר. אישורי בניה 200 מ"ר + 50 מ"ר שירות. מחיר: 3,900,000
ולמי אני אמור להתקשר אם אני מעוניין?
27/08/2015 | 10:39
25
נחלה או מגרש שלא קשור לאגודה?
27/08/2015 | 14:43
20
דירה במתנה
24/08/2015 | 05:23
5
156
שלום לפורום הנכבד,
אימי הודיעה לי כי היא מעוניינת להעביר על שמי דירה ללא תמורה מצידי.
מדובר בדירה בערך בשווי 800,000. 
אציין כי אני ואשתי במשותף בעלים של דירה אחרת (שווי 650,000 משכנתא 150,000).
אשמח אם תוכלו להסביר לי את היבטי המיסוי במידה וקיימים לעסקה מסוג כזה.
אומר כי בשנים הקרובות אין לי תכנון למכור את מי מהדירות האלו, אבל אין לדעת ואשמח אם תהיינה התיחסויות גם למצב כזה.
הרבה תודה ויום נעים שיהיה
מכר ללא תמורה בין יחיד לקרובו
24/08/2015 | 22:26
4
91
במקרה שתארת העברה ללא תמורה של דירה מאם לבנה יחול פטור  ממס שבח ומס הרכישה שישולם יהיה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה לו היה מדובר בעסקה בתמורה.
גובה מס הרכישה בדוגמא שהבאת
24/08/2015 | 22:28
70
יעמוד על סך של כ-21,300 ש"ח.
מה הדין
26/08/2015 | 05:42
2
45
מה בדין במידה ולאמא יש 2 דירות ושני בנים? זה המקרה למעשה..
והיא רוצה להעביר במתנה דירה לכל בן.
 
תודה.
כפי שכתבתי
26/08/2015 | 16:18
1
42
פטור ממס שבח תשלום 1/3 מס רכישה.
מדובר בייעוץ אינטרנטי
26/08/2015 | 16:20
35
זה ברור ובכל זאת מוצאת לנכון להדגיש הפעם, שבכל עסקת מקרקעין יש להיוועץ באופן פרטני. התשובות כאן הן כלליות ויש לבחון את הזכויות לפטורים והקלות לגופו של עניין.
להנהלת הפורומים.
23/08/2015 | 23:33
7
182
האם בכוונתכם להחזיר את החתימה האישית לכותבים בפורום ?
ואם כן מתי ?
 
האם בכוונתכם לשפר את רוחב הדף כדי להתאימו למציאות [בדומה לדף הקודם]
האם בכוונתכם להמשיך בתופעת המודעות ה"קופצות" על כל צעד ושעל ?
 האם טרם הבנתם שחווית הכתיבה היא חלק בלתי נפרד מהצלחת הפורום ?
 
למה משמשת "הודעה חדשה" והחלון,[מעל הנושא] לדעתי היא מיותרת.
 
 לכותבים שיש להם הערות נוספות לפורמט החדש מתבקשים להוסיף הערות משלהם...
דון קיחוט אתה יכול לנוח, יש ככ הרבה טחנות רוח..
25/08/2015 | 13:23
79
..
דוד הם קלטו אותך ידידי
25/08/2015 | 16:40
93
הם יודעים שלא תעזוב.
למעשה הם יודעים שרוב הכותבים הקבועים כאן לא יעזבו לכן הם עושים מה שבא להם.
 
אבל חכה...חכה.... כשפייסבוק יחליטו לפתוח ערוץ פורומים כחלק מהפלטפורמה שלהם, מות ימות תפוז על כל פורומיו, בדיוק כמו הרבה אתרי פורומים ייעודיים.
 
לכן אני ממליץ אם קידום שמף ושיווקו חשובים לך פתח לעצמך אתר אינטרנט במקביל רכז שם את כל הידע, החדשות והמידעים שאתה מביא, הזמן יעשה את שלו ותזכה לתנועה ערה של גולשים וגם זה יהיה אחלה שיווק.
 
להסתמך על פורום שיום אחד יעלם זו טעות שיווקית.
 
משקיע בב"ש
העברתי שאלות ברוח דומה בפורום מנהלי אתרים
26/08/2015 | 07:31
2
72
לא זכיתי לתשובות טובות לצערי.
 
מה שאני יכול להציע הוא שאת תוכן החתימה שלך תשים באמצעות העתק הדבק
בסופה של כל הודעה.
 
 
לא בטוח שזה פתרון לגיטימי
26/08/2015 | 16:17
1
53
בעבר הובהר כי פרטיי התקשרות בגוף הודעה (להבדיל מחתימה) מהווים הודעת מפרסם ודינה להמחק.
גם אני לא בטוח אבל אם קובעים איפה מותר
27/08/2015 | 06:46
32
ואז מוחקים את המקום שבו מותר,
יש לחשוב על התאמה למציאות החדשה.
מבחינתי הודעה עם חתימה אינה מיועדת למחיקה.
 
 
------------------------------------------
רימון חייט
 
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
 
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
 
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
אם לכל אחד מאיתנו יש כרטיס בפייסבוק.....
27/08/2015 | 00:30
1
42
מדוע שלא נפתח שם קבוצת נדל"ן בלי אילוצי תפוז ?
יש קבוצה כזו, אבל היא לא התרוממה כל כך
27/08/2015 | 10:32
39
כנראה משום שאנשים עדין לא הפנימו את העניין ובעיקר משום שבפייסבוק לא ערכו פלרפורמה נוחה לדיונים בסגנון הפורומים.
 
שם הקבוצה הוא:
הפורום להשקעות בדירות כנדל"ן מניב- משקיעים פרטיים
 
משקיע בב"ש
תודה לקברניטי האוצר שלנו מאת משקיעי הדירות בחודשים האחרונים
25/08/2015 | 07:55
5
175
כי:
בזכות הכוונה להעלות את מס הרכישה, בעקבותיה נרכשו דירות רבות ע"י המשקיעים, חלק מהרכישות מומן - ללא ספק - מפדיון השקעות בשוק ההון - ובכך מימשו אנשים, רבים, את השקעתם הפיננסית (כנראה מהבורסות בכל העולם) טרם יפסידו מהירידה העכשווית. וגם המדינה שלנו כנראה, הרוויחה - גם קיבלה מיסי רכישה ושבח על הנדלן - גם קיבלה כנראה מיסי ני"ע על מימוש.
ושוב - הוכח - בפעם האלף - שלא ניתן לתזמן את העתיד לבוא.
יום טוב ובהצלחה לכולם.
נקודת מבט מעניינת
25/08/2015 | 13:00
57
לא בדיוק...
25/08/2015 | 16:33
3
96
הבורסה בת"א סה"כ חזרה כ~5 חודשים אחורה (או קצת פחות) כך שבעצם אלו שפדו את הכספים לפני כשנה (נניח) - למעשה הפסידו את העליות של כחצי שנה.. 
אתה צודק. וברור שישנם מקרים רבים. והנאות בכל חלופה.
25/08/2015 | 16:45
35
אני שמתי לב לנקודה שונה
25/08/2015 | 18:47
1
100
מהיום הראשון של יאיר לפיד כשר אוצר הוא חטף אש
על זה שהמחירים עוד לא ירדו. עבר שבוע ועוד לא ירדו
עברו שבועיים ועוד לא ירדו. וכו'.
 
כחלון שר אוצר כבר שלושה חודשים. קיבל שליטה גם על הפריפריה של
הבניה - מנהל תכנון וכו'.
 
המחירים זינקו באופן תלול שלא היה כדוגמתו. ואני לא שומע אף מילת ביקורת.
 
אותי זה מסקרן
מציע
26/08/2015 | 13:52
47
1. להשוות גם את ההבטחות של כ"א מהם ערב הבחירות (לפיד: הבטיח שיהיה זבנג וגמרנו..) (כחלון: הבטיח עשיה יסודית ומקיפה בראיה לטווח ארוך).
2. להשוות את הרקורד המעשי של הנעת מערכות כלכליות גדולות איתו הגיע - או לא - של כ"א מהם.
3. להשוות את ההתנהלות בפועל - האחד הבטיח פתרונות בזק וקסמים - והפציר/ו בקונים לא לקנות (עזות מדהימה - שטרם שמעתי עליה בכל העולם - להתחייב על העתיד לבוא בודאות כזו - לא יאומן) - בעוד השני מתנהל בשמרנות ובראייה לטווח ארוך - ללא הבטחת פתרונות קסם מיידיים.
ובהתחשב בכל הנ"ל - זוכה שר האוצר משה כחלון - כניראה ולדעתי - להרבה יותר אורך רוח וימי חסד. וגם הציבור התבגר - ומבין שאין במציאות כניראה קסמים.
וזו רק דעתי.
תליית שלט להשכרה בבניין משותף
26/08/2015 | 13:49
56
השאלה מתייחסת בפרט לעיר תל אביב.
רציתי לשאול האם לדייר מותר לתלות מחוץ לחלון דירה שברשותו שלט "להשכרה".
תודה
חם בפורומים של תפוז
לא מצליחה לתמוך בו
לא מצליחה לתמוך בו
מפחיד אותי שיהיה קשה למצוא עבודה, שנחיה בתת תנאים....
לא מצליחה לתמוך בו
לא מצליחה לתמוך בו
מפחיד אותי שיהיה קשה למצוא עבודה, שנחיה בתת תנאים....
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
עכשיו בפורום מטבחים, על מה פשוט אסור לכם לוותר?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
מעצבים את מטבח חלומותיכם?
עכשיו בפורום מטבחים, על מה פשוט אסור לכם לוותר?
אוהבים את תפוז?
אוהבים את תפוז?
עשיתם לייק לדף הפייסבוק שלנו? בואו לקבל את
אוהבים את תפוז?
אוהבים את תפוז?
עשיתם לייק לדף הפייסבוק שלנו? בואו לקבל את
Flix וידאו
לוי ייעוץ כלכלי ועסקי
לוי ייעוץ כלכלי ועסקי
לסגור ולחייך- אבי עידן
לסגור ולחייך
פרסום נדל
בעלי עסק בתחום הנדל"ן?
קומונות
קומונה לרוכבי אופני-הרים.קומונת AM כשמה כן היא - All Mounta...
כאן תקבלו מבזקי-חדשות בזמן אמת ודיווחים ראשוניים מסביב לשעו...
עדכונים שוטפים
06:47 | 29.08.15 nicole91
09:40 | 28.08.15 אברהם שדה
00:13 | 28.08.15 TheUnstoppable
22:13 | 27.08.15 DANEAR
20:53 | 27.08.15 ykalfa86
15:05 | 27.08.15 אורחים בפורום
13:34 | 27.08.15 אורחים בפורום
12:10 | 27.08.15 Desslok of Gamilon
10:28 | 27.08.15 אלון מראשון
17:09 | 26.08.15 c h i l l o u t
14:58 | 26.08.15 אבי נדלן
00:46 | 26.08.15 השבוע מתחיל
00:01 | 26.08.15 TheUnstoppable
20:33 | 23.08.15 MrRoadRunner
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ