לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

הודעות מנהלתיות
המשך...
הודעה חדשה

האם טופס 4 מתייחס בצורה כלשהי לחיבור לגז?
22/10/14 13:05
22צפיות
קניתי דירה מקבלן,
בפרויקט שלנו יש צוברי גז.
את הדירה טרם קיבלתי והבנתי מדיירים אחרים שדמי המנוי ועלות החיבור לגז אינם נמוכים.
השאלה שלי היא האם כדייר בבניין אני מחויב להתחבר לתשתית הגז? אם אני רוצה להסתמך על חשמל בלבד, האם 
חברת הגז יכולה לדרוש ממני בכל מקרה דמי מנוי על עצם זה שאני גר בפרויקט שעובד מולם?
האם יש התייחסות של טופס 4 לנושא? כלומר התנייה לקבלתו הקשורה בגז?
בתודה מראש
 
לדרוש דמי מנוי אם אתה לא מחובר אסור להם
22/10/14 23:04
3צפיות
זה גניבה וזה לא חוקי... אין קשר לטופס 4 וגז - אתה כנראה מתבלבל עם חברת חשמל ששם הם לא מחברים אותך בבנין חדש בלי טופס 4...
ההתניה לחיבור היא טופס 4 ולא הפוך...
מה שכן יתכן שהקבלו עקב איזה טובת הנאה שיש לו מחברת הגז ידחוף לך סעיף שאתה מחוייב להתחבר לחברה שב"מקרה" היא זו שגם התקינה בפרויקט את צובר הגז על חשבונך...
ואם יש סעיף כזה צריך לדאוג להוריד אותו טרם החתימה... בכל מקרה אתה תמיד יכול להתנתק זה לא חובה בחוק להיות מחובר לגז...
השאלה מה האלטרנטיבה - אני מניח שכיריים חשמליות יספקו אותך מעל ומעבר... לגבי מים חמים למשל זה מעט שונה...
אני למשל שוכר דירה כרגע במגדל של 25 קומות ובכל הדירות(אולי פרט לפנטהאוז) אין כמובן דוד שמש/מערכת סולרית או דוד חשמלי אלא רק מחמם גז של פזגז
כך שמבחינת כיריים אני משתמש בחשמל ואין בעייה - אבל מבחינת חימום המים אני תקוע איתם ואין ממש אלטרנטיבה - פרט לניתוק המחמם בגז והתקנת דוד חשמלי קטן בתוך הדירה אבל זה כמובן מצריך השקעה כספית
שלא באה בחשבון בדירה שכורה...
ריבית קלצ
22/10/14 20:58
28צפיות
שלום,
 
האם ריבית 3 אחוז במסלול קלצ (240000 ש"ח ל-15 שנה) היא ריבית שניתן להשיג?
כן, השבוע היו כאלו שהשיגו גם פחות
22/10/14 22:56
11צפיות
 
תלוי בשאר התמהיל, אחוז מימון, יחס החזר להכנסה, המיקוח שלך ומצב הרוח הכללי של הפקידים.
שלום יש פה איזה פרויקט מה אתם חושבים?
22/10/14 22:31
20צפיות
http://cdn.digital-cloud.co.il/Meyzamim/2014/08//?...

רציתי לדעת מה אתם חושבים על הפרויקט דירת 3 חדרים בקרית שלום עם מרפסת
כמה שכירות אפשר לדרוש עבור נכס כזה?

פורסמו התנאים לחוק מע״מ אפס אני שנה הבאה יהיה בן 35 לא נשוי
השאלה שלי כמה תשואה מקבלים על נכס כזה 5k שקלים זה ריאלי לכזאת דירה?( עם חוק מע״מ אני אשלם 926 אלף)
זאת אומרת אני צריך להביא 231k מהבית.
תחשוב על כיוון 3.8-4 על דירת 3 חדרים
22/10/14 22:52
8צפיות
שתהיה משהו כמו 50-60 מטר די קלסטרופובית אפילו שהבנין חדש ויפה בדיוק כמו הבניינים שבונים עכשיו בנוה שאנן או בפאתי שכונת שפירא באיזור מסלנט
לא מאמין שתקבל 5K על דירה בקרית שלום באיזור אפריקה הקטנה - אני עובר בקרית שלום בלבון פינת קיבוץ גלויות בוקר בוקר ליד המושבה האיטלקית
ורואה את כל הזרים שממתינים שם לטנדר שיקח אותם לעבודה בשכר יום.... מזכיר לי נשכחות ממרומי גילי הצעיר את הפועלים מהשטחים שהיו ממתינים ככה בצומת גן הורדים או בעיר התחתית בחיפה ליד הכרמלית
והולכים מכות על כל טנדר שבא לקחת אותם בשביל כמה לירות לראש... כך בדיוק האיזור הזה נראה שם בבוקר....
גם מאחורי מתחם G בראשון סמוך להום סנטר נראה כך בדיוק רק בקנה מידה קטן יותר ובשבתות באים גם כל הסינים שיש להם יום חופש מאתרי הבניה... מראות לא משהו... אני לא הייתי שוכר במקום כזה
מע"מ 0 על צמודי קרקע
22/10/14 22:46
5צפיות
מישהו הבין מהם התנאים למע"מ 0 על צמודי קרקע, והיכן יש פרוייקטים שמתאימים לתנאים באזור השפלה והדרום?
 
מספר שאלות לפני קניית דירה מקבלן
20/10/14 08:45
141צפיות

שלום,
מספר שאלות לפני חוזה מול קבלן:
1. האם נהוג שלצורך קבלת כל האישורים הנדרשים (רישום קבלן בפנקס קבלנים, אישור סיווג, היתר בניה, אי שיעבודים/עיקולים על הקרקע) מערבים עו"ד או שנהוג לבקש ישירות מהסוכן/קבלן ומספיק שעו"ד מטעמי יעבור על החוזה לפני החתימה?
2. לגבי היתר בנייה,אישור סיווג – האם רלוונטי בכלל לבקש אם הבניין בשלבי סיום (בניין אחד מתוך 3 שבפרויקט כבר אוכלס).
3. איך ניתן לוודא שקיים בנק מלווה? האם קבלת פנקס תשלומים הוא תנאי מספיק?
4. במקרה של בנק מלווה, האם יש משמעות לבקש ערבות בנקאית?
5. כשרשום במפרט חניה צמודה, למה הכוונה?
 
תודה לעונים.
מישהו?…
21/10/14 10:35
28צפיות
אשמח לקבל תשובות.
קניית דירה מקבלן.
22/10/14 08:59
34צפיות
לשאלתך - כן.
זכותך בתור קונה לדרוש את כל רשימת המסמכים שרשמת.
כולל היתר של הבניין גם הוא כבר בנוי.
 
חניה צמודה אומר (לרוב) חניה בבעלות פרטית ששיכת רק לדירה שלך.
אמור להתבצע גם רישום בעלות שלה כחלק מהנכס שלך.
 
מאד מומלץ וחשוב שתקחי עו"ד מלווה מטעמך שייתן מענה לכל הנדרש
כדי לקדם קניה כזו.
º
המון תודה על ההתייחסות, מה לגבי שאלות 3,4?
22/10/14 19:31
5צפיות
המדריך לרכישת דירה מקבלן.
22/10/14 09:34
43צפיות
ראה המדריך לרכישת דירה מקבלן באתר משרד השיכון  http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/hagana_al_rochshey_dirot/Pages/hamadrich_lerochesh_dira.aspx
 
תקציר המלצות :
האם הבנייה מתבצעת על ידי קבלן רשום כחוק ? 
 
מי בעלי הקרקע ?
יש לוודא שהקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלות הקבלן או שהוא בעל זכות ניאותה בה, כלומר כי הוא בעל זכות חכירה לזמן ארוך וכי אין על
הקרקע שעבודים, עיקולים וכדומה. 
בדקו את נוסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), בציון מספר גוש וחלקה. 
בדקו את מסמכי הבעלות שברשות החברה, בעת רכישת דירה מחברה מאכלסת. 
שים לב שהדירה המועמדת לרכישה תיבנה כדין. ודאו כי בידי המוכר היתר בנייה שהוציאה הרשות המקומית. הקבלן יכול להציג בפני הקונה את היתר הבנייה.
יש לשים לב לפרטים כמו גוש, חלקה, תת-חלקה ובניין כדי לוודא שההיתר הוצא לבניין שבו נרכשת הדירה (אפשר לברר פרטים אלה ברשות המקומית).
 
אילו מסמכים מצורפים לחוזה המכר ?
על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 חובה על הקבלן לצרף לחוזה הרכישה את המסמכים הבאים :
*מפרט טכני של הדירה, בהתאם לנוסח שבצו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל"ד-1974 תוכנית הדירה.
*תוכנית קומת הדירה, קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג.
*תוכנית המגרש כפי שנדרש בתוכנית הגשה לרשות המקומית.
*הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה.
 
לפני החתימה על החוזה
עיינו בבית (ולא במשרדי המוכר) בחוזה שעליו אתם אמורים לחתום. קבלו את חוות דעתם של אנשי מקצוע מטעמכם – עורך דין, מהנדס ואדריכל – לגבי כל הכתוב בחוזה. דרשו לקבל מן המוכר טופס מקוון מלא של המפרט הטכני. שמרו טופס זה בידיכם לצורך כל בעיה שעלולה לצוץ בעתיד. ודאו כי כל "הבטחה", "הסכמה" או "הבנה" ביניכם לבין הקבלן יופיעו בחוזה בכתב ובאופן ברור וחד-משמעי. יש להימנע ככל האפשר מסעיפים בחוזה המאפשרים לקבלן "לשנות", "לדחות" או "לקבוע" על דעת עצמו ובלא לקבל את הסכמתכם. בדקו כי הקבלן מילא במדויק את כל הפרטים במפרט הטכני. 
 
 
 
 
 
22/10/14 19:32
13צפיות
עזרת לי המון...
בנק מלווה ניתן לבדוק מול הקבלן
22/10/14 22:45
8צפיות
וכמובן מול הבנק עצמו
 
לכל שובר/ליווי בנקאי יש מספר, אפשר להיכנס לאתר של הבנק להזין את המספר של השובר/מחברת שוברים ולבדוק אם הם אכן אמיתיים (לא רואה מצב שבנק מזייף כזה, אבל בהחלט ניתן לבדוק מול הבנק)
 
בנוסף הבנק צריך מחויב(!) להוציא לך ערבות בנקאית על כל שקל שאתה מעביר לאותו חשבון.
על הערבות יהיו כל הפרטים: סכום התשלום, הקבלן, גוש, חלקה, ועוד - כמובן שזה מסמך עם חותמת הבנק וסמל....
כמה שכירות לדעתכם ניתן לקבל
22/10/14 20:07
30צפיות
דירה בקומה 2 ברח אידר, רמת בגין, חיפה.
בניין שסיים תמא 38 לאחרונה ונוספו לו מעלית,חיפוי בניין.                                                                                 
 
4.5 חדרים + ממד חדש 
מרפסת חדשה                             
חנייה בטאבו
הדירה משופצת לחלוטין. צנרת,חשמל,אמבטיה, מטבח,ריצוף פורצלן, דוד שמש.
 
ערעור על ניטל השבחה
21/10/14 00:46
43צפיות
ביקשתי הקלות בבניית בית, וקיבלתי  דרישה לתשלום היטל השבחה. ההיטל שחושב מבוסס על כל אחוזי אחוזי הבניה שביקשתי, כולל כאלו שניתנו במסגרת תב"ע אחרי שהבית נבנה אבל לפני שקניתי אותו. במלים אחרות היו צריכים להיות משולמים ע"י הבעלים הקודמים.
ברכישת הבית קיבלנו אישור מהוועדה שאין חובות.
פניתי לברר בוועדה ובלי להסתכל בנתונים "ניפנפו" אותי שם ב- "הלדעתם יש לשלם וזהו" ש"לא יודעים מה הנוהל - צריך לפנות לוועדת ערר מחוזית או לאיגוד השמאים"ץ
מה אני יכול לעשות, למי ניתן להגיש ערעור והאם בהגשת ערעור ללא שמאי יש סיכוי להצליח?
תודה
הגש ערעור בתוספת חו"ד הנדסית או שמאית
21/10/14 08:58
22צפיות
לפי העניין.
טענה על חיוב עבור תקופה לגביה אתה מחזיק אישור כי לא קיימים חובות, היא טענה חזקה, לכאורה.
על גובה החיוב בגין ההקלה תוכל לחלוק ולבסס טענותיך באמצעות חוות הדעת.
 
בהצלחה.
דוח שמאי עבור היטל השבחה.
22/10/14 09:10
16צפיות
כפי שחן רשמה.
ניתן לערר על היטל השבחה על ידיי חוות דעת נגדית של שמאי מטעמך.
אם הבדיקה שלו תהיה נמוכה סביר להניח שהדבר ייבדק מחדש על ידי שמאי מכריע.
אין ערבון ל-100% הצלחה ומומלץ שתשקללי את זה יחד עם עלות אנשי המקצוע בסך העלויות שלך.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  
השגה להיטל השבחה
22/10/14 19:00
10צפיות
יש לך 2 אפשרויות:
1. עו"ד ולגשת לועדת ערר בטענה משפטית.
2. לקחת שמאי מקרקעין ולהגיש השגה וכך ימונה שמאי מכריע.
 
 
אני מנסה לברר
22/10/14 17:09
28צפיות
האם יש צמחים מטפסים שלא הורסים את הטיח של בניין, או לחליפין יש טיח (שלא נמצא בשימוש רחב) שלא נהרס על ידי מטפסים. הקונטקסט הוא שימוש בצמחים בתהליך הבנייה עצמה (קישור).
אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון.
שאלה בנושא מס רכישה ומס שבח
22/10/14 15:00
41צפיות
גיסתי קנתה דירה מכונס.
הדירה הוערכה ע"י שמאי בסכום מסויים אולם לאחר תהליך ההתמחרות נמכרה בסכום נמוך יותר של כ-10%.
כעת מגיעים רשויות המס ודורשים מס רכישה לפי הערכת השמאי ולא לפי המחיר בפועל.
האם חוקי?
והאם בזמן מכירה עתידית השבח יחושב לפי הסכום שלפיו שולם מס הרכישה או לפי מחיר הקניה בפועל?
 
תודה 
אריה
שאלה בנושא דמי ועד והוצאות בבניין משותף חדש.
22/10/14 08:35
64צפיות
שלום לכולם,
הורי אישתי קנו דירה בבנין משותף חדש שלא כל הדיירים מתגוררים. (10 דיירים מתוך כ-50).
הם עדיין לא קבלו את המפתחות לדירה שלהם עדיין כי עדיין לא העבירו את כל הכספים.
לבניין החדש עברו מספר משפחות שהיו כנראה לחוצות לעבור.
הבניין מוכן ברובו, אבל לא הכל בחלקים המשותפים מוכנים.
בדירה שלהם למשל כל המטבח עם הכיור והברזים עדיין לא מוכן ויקח עוד כחודשיים עד שיותקנו.
האם הדיירים שעדין לא מתגוררים בבניין מחויבים להשתתף כבר בהוצאות המשותפות שמי שאחראי להן אלו הדיירים שמתגוררים כבר?
האם לא הקבלן אחראי על הדירות שעדיין לא העביר אותן לרשות הדיירים?
תודה מראש
אריה
התשובה
22/10/14 09:45
49צפיות
מצויה, קרוב לוודאי, בהסכם הרכישה מהקבלן.
בד"כ הקבלן מכניס סעיף לפיו הוצאות וועד הבית יחולו בשלמות על הדיירים שנמסרה להם החזקה בדירה, בחלוקה עפ"י גודל הדירה. האם הייתם מיוצגים? ניהלתם על כך מו"מ בטרם החתימה על ההסכם?
תודה על התשובה
22/10/14 12:51
35צפיות
לא היינו מיוצגים, ולא ניתן היה לנהל מו"מ.
הרכישה היתה מאפריקה ישראל, כאשר יש קבלן מבצע אחר.
בכל מקרה אני אבדוק בחוזה.
האם אני פטור מתשלום מס?
21/10/14 15:14
117צפיות
שלום.

שואל עבור חבר:

בבעלותי דירה אותה אני משכיר בסכום חודשי של 2700 ש״ח לחודש.
בבעלות אישתי דירה אותה היא משכירה ב-6500 ש״ח לחודש.

האם אני פטור מתשלום מס של 10% על דירתי אע״פ ששכ"ד נמוך מהתקרה החייבת במס?
או שמא מדובר בהכנסה פסיבית משמע -יש לחבר את שתי ההכנסות ולמסות את שתיהן?

תודה רבה.
יש לחבר את שתי ההכנסות ולמסות את שתיהן
21/10/14 15:20
81צפיות
יכול להיות שאם חתמתם על הסכם ממון, לפיו כל דירה שייכת רק לבעליה ולא הופכת לרכוש משותף, ושכר הדירה מכל דירה נכנס לחשבון נפרד על שם בעליה ולא לחשבון משותף, אז גם רשות המיסים תסכים לראות בהן דירות נפרדות. אני לא בטוחה בקשר לזה.
 
 
 
º
מובן. תודה על תשובתך המהירה
21/10/14 16:18
33צפיות
הזוי. גם פה עדיף להתגרש?
21/10/14 21:28
60צפיות
בדומה למקרה של זוג בו האשה עובדת אצל בעלה העצמאי.
º
עדיף להיות ידועים בציבור...
22/10/14 03:31
30צפיות
זה כבר לא. הודות ללפיד
22/10/14 11:10
48צפיות
אני לא מחבב את שר האוצר אבל התיקון שהוא העביר לחוק ומאפשר לי להעסיק את אשתי בחברה המשפחתית הוא תיקון של עוול הסטורי.
הזהר מהמלצות לא אחראיות של כותבים בפורום.
22/10/14 08:13
66צפיות
מדינת ישראל רואה בבני זוג "תא משפחתי" אחד וכך גם את ההכנסות מהשכרת דירות,ראה במאמר מקצועי שהבאתי את מסלולי ההשכרה המוכרים בחוק.
 
מס על השכרת דירה:
בעלי דירות המשכירים דירת מגורים בישראל יכולים לבחור בין שלושה מסלולי מיסוי:
1. מסלול פטור ממס.
2. מסלול מס בשיעור 10%.
3. מסלול רגיל.
1. במסלול פטור ממס: יינתן פטור מלא ממס בגין דמי שכירות מהשכרת דירה למגורים בתנאים הבאים:
    א. המשכיר הינו יחיד (ולא תאגיד).
    ב. הנכס המושכר הינו "דירת מגורים".
    ג. קיים הסכם שכירות חתום בין הצדדים לפיו מטרת השכירות הינה מגורים בלבד.
    ד. הנכס מושכר ליחיד (או ל"חבר בני אדם" שאושר ע"י נציב מס הכנסה).
    ה. הדירה אינה רשומה בספרי העסק של ה"נישום".
במסלול זה יינתן פטור ממס על הכנסותיו מדמי שכירות (גם בגין דמי שכירות ממספר דירות) עד לתקרה של 4,980 ₪ (נכון לשנת 2013), במסלול זה לא
ניתן לתבוע הוצאות לרבות הוצאות פחת. במידה ודמי השכירות שהתקבלו עולים על תקרת הפטור תחושב "תקרה מתואמת" באופן הבא: "שקל למעלה=שקל למטה".  לדוגמה: במקרה בו דמי השכירות החודשיים יעלו ב-1,000 ₪ מעבר לתקרת הפטור (כלומר, דמי שכירות חודשיים 5,980 ₪) תקרת הפטור המתואמת תופחת ב- 1,000 ₪ ותעמוד על סך 3,980 ₪ (במקום 4,980 ₪). כל ההכנסה שמעל תקרת הפטור המתואמת תחויב במס לפי שיעור המס השולי של הנישום.
יצוין כי, במצב בו דמי השכירות מגיעים לכפל תקרת הפטור, למעשה מתבטל הפטור ומלוא דמי השכירות יחויבו בתשלום מס שולי.
 
2. מסלול מס בשיעור 10%: בהתאם להוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה, במסגרת מסלול זה ניתן לשלם מס מופחת בשיעור 10% בלבד על הכנסות
    מהשכרת דירת מגורים וזאת בתנאי שהנישום יעמוד בתנאים הבאים:
    א. ההכנסה מדמי השכירות אינה מוגדרת כהכנסה מ"עסק".
    ב. שולמה מקדמה בגובה 10% מדמי השכירות בתוך 30 יום מיום קבלת דמי השכירות .
במסלול זה אין מגבלה של סכום ההכנסות מדמי שכירות, המס המופחת יחול על כל ההכנסות מדמי השכירות החל מן השקל הראשון ללא מגבלה.
במסלול זה המשכיר לא יהיה זכאי לנכות הוצאות מכל מין וסוג שהוא, לרבות הוצאות פחת וכן המשכיר לא יוכל לנצל זיכויים או פטורים שונים.
 
3. מסלול מס רגיל:
במסלול זה ההכנסות מדמי השכירות מצטרפות להכנסות האחרות של הנישום ומחויבות במס בהתאם לשיעור המס השולי של הנישום.
במסלול זה ניתן לנכות הוצאות שוטפות, לרבות ניכוי הוצאות פחת וההכנסה החייבת בתשלום מס תחושב בניכוי ההוצאות.
במקרים בהם ישנן הוצאות גבוהות יחסית הקשורות לדירה המושכרת (שיפוצים, מימון וכו') מסלול זה עשוי להיות אטרקטיבי.
במצבים בהם עיסוק הנישום הוא השכרת דירות וההכנסות משכר דירה מגיעות לכדי עסק, ההכנסות מהשכרת דירות יחויבו במס במסגרת מסלול זה
ולא ניתן יהיה לבחור במסלול אחר.
הערות כלליות :
בהתאם לסעיף 31(1) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, חל פטור ממס ערך מוסף על השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על 25 שנה.
על פי סעיף 350(א)(7) לחוק הביטוח לאומי (נוסח משולב), תשנ"ה-1995 חל פטור מדמי ביטוח לאומי על הכנסות  מהשכרת דירה למגורים במקרים
שבהם חלים על ההכנסות מדמי השכירות הוראות סעיף 122 לפקודת מס הכנסה (מסלול ה – 10%)
או כאשר ההכנסות דמי השכירות פטורות ממס בהתאם להוראות חוק מס הכנסה.
 
בכלל כדאי שתיוועץ עם רו"ח / עו"ד לענייני מס.
אז הפטור עבור הזוג הוא 4980, ואם היו לא נשואים אז לכל אחד
22/10/14 12:15
35צפיות
היה פטור עד סכום זה?
º
כן. 5080 ש"ח היום
22/10/14 20:12
12צפיות
שכר טרחת עו"ד לקנייה/מכירת דירה
22/10/14 10:44
72צפיות
שלום
מה התעריף שבד"כ עו"ד לוקח לחוזה קנייה/מכירה של דירה?
 
יש לי עו"ד קבוע שאני עובד איתו, ועושה אצלו את כל הדברים שאני צריך,
 
הוא לקח לי עבור 2 עיסקאות (קנייה ומכירה) 0.5 אחוז מכל עיסקה,
 
האם המחיר בסדר? 
 
המוכר שקניתי ממנו את הדירה..העו"ד שלו לקח לו 0.3 אחוז
 
אציין כי בקנייה מדובר בעיסקה של דירה יד 2 עם רישום בטאבו ומשכנתא,
ובמכירה מדובר בדירה יד 2 עם רישום בטאבו וללא משכנתא כלל
º
תלוי במחיר הדירה
22/10/14 11:28
25צפיות
על פניו: תעריף הוגן
22/10/14 11:36
47צפיות
אם תחפש, תמצא גם עורכי דין שישמחו לייצג אותך בעסקה, גם במחיר פיקס של מאות שקלים בודדים. אז מה? האם אינדיקציית המחיר היא היחידה או החשובה ביותר כשמדובר על שכירת שירותיי ייעוץ משפטי? לדידי לא.
 
 
º
תעריף הוגן? כלומר לא עשה לי הנחה?
22/10/14 12:25
23צפיות
º
נכון
22/10/14 20:13
2צפיות
º
צריך המלצה למתווך במעלה אדומים
22/10/14 11:28
6צפיות
|*| נפתח פורום קצת אחרת |*|
22/10/14 11:20
5צפיות
מי מאיתנו לא מרגיש שונה לפעמים? או מוזר? שקשה לנו להשתלב בחברה.
פורום קצת אחרת נועד לאנשים שמרגישים קצת שונים וחריגים בחברה ורוצים להכיר אנשים שמרגישים כמוהם.

אתם מוזמנים להיכנס כבר עכשיו ולייעץ ולהתייעץ, לחבק ולנחם, לשתף בחוויות טובות ובחוויות לא טובות, לחלוק רגשות ופשוט לדבר.
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...
מס שבח כאשר יש 2 דירות
21/10/14 03:57
132צפיות
יש בבעלותנו דירה. שוקלים לקנות דירה זולה נוספת להשקעה. איך רכישה כזאת תשפיע על פטור ממס שבח במכירה של הדירה היותר יקרה?
במכירת הדירה הראשונה שתמכרו
21/10/14 09:00
79צפיות
מבין השתיים שתהיינה בידכם. תשלמו מס שבח בשיעור של כ-25% על השבח שנצבר בתקופת החזקת הדירה.
תודה והמשך:
21/10/14 11:14
57צפיות
אם נמכור את הדירה הזולה קודם - אחרי כמה זמן נוכל למכור את הדירה היותר יקרה בפטור ממס שבח?
18 חודשים
21/10/14 15:17
50צפיות
אבל אם את מוכרת את שתי הדירות יחד (עד שנה הפרש במכירה ביניהן) כדי לקנות דירה שלישית שמחירה לפחות 75% ממחיר שתי הדירות יחד, יהיה פטור ממס שבח על מכירת שתי הדירות.
º
תודה!
21/10/14 17:58
13צפיות
אין צורך בהמתנה
22/10/14 09:55
26צפיות
על הדירה הראשונה שתמכרו תשלמו מש"ח, במכירת הדירה השניה (שתהיה היחידה באותה עת) תשתמשו בפטור בגין דירה יחידה.
כמובן שיש לקבל ייעוץ פרטני לפני כל עסקה במקרקעין.
 
בהצלחה.
 
 
מנוף משכנתאות - ייעוץ ומחזור משכנתאות

בואו לשמוע את הסוד...

איך חוסכים אלפי שקלים במשכנתא? לפרטים לחצו כאן >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה