לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

הודעות מנהלתיות
המשך...
הודעה חדשה

איך מחושב הקיזוז ממס שבח?
26/01/15 14:41
נניח ורכשתי דירה ב-200 אלף שקל, עשיתי שיפוץ ב-50 אלף ומכרתי ב-310 אלף.
הדירה השתבחה ב-110 אלף. האם מה-110 אלף יחסרו את ה-50 אלף ומה-60 אלף יקחו 25%?
 
או לחלופין יקחו 25% מכל ה-110 אלף ומהתוצאה  ויחסירו את ה-50 אלף של השיפוץ?
 
תודה
ביום שישי האחרון איבדנו את אופיר בתאונת אופנוע ברוטשילד.
הודעה זו מכילה תמונות
25/01/15 23:11
מאז חיי כולנו השתנו...
אופיר הוא אחיינה של אישתי ממושב תומר בבקעה ,עלם חן סה"כ בן 26 שחזר משהות של מס' שנים כקבלן משנה בענף הבנין באנגולה באפריקה,וכשחזר שכר דירה בת"א ורכש אופנוע.
הנער גדל עם בני מינקות הפרש של 7 ימים בינהם,חייו שלובים בחיי בני הקטן,עתה הם נקטעו באחת.
שבועיים לאחר רכישת אותו אופנוע ארור הוא איבד את חייו בתאונה בה החליק ונפגע מעמוד תאורה ברחוב רוטשילד בת"א.
 
כתבתי לו הספד בדף הפייסבוק שלי - https://www.facebook.com/profile.php?ref=profile&id=1062055249
 
לאופירי בני...נערי...
אני יושב כאן מול תמונותיך המונצחות לעד ומנסה לקלוט כמה השתנה עולמינו הקרוב באבחת גורל אכזרית של אופנוע ארור.
האוו...כמה שהספקת בחייך הקצרים מדי...אופיר.

אלוהים...אין בו קורטוב של רחמים והוא שוב חמד לו לצון ולקח את הטוב ביותר.
אני פשוט לא קולט... אז...ננסה לחזור להתחלה.

גדלת עם ניצן שלי מינקות,תמיד יחד,כמו תאומים,יצאנו יחד ללא מעט נופשים , טיולי טבע, מחנאות,אהבת הארץ נטו ... עם השנים גדלת/ם בגרת/ם,הצטברו שעות של צילומי וידאו, ותמונות.

אני זוכר...באילת אותך ואת ניצן כילדים מפזזים במלון המלך שלמה אחרי הרעידת אדמה שגרמה לסדקים בקירות המלון,או את טיולי השבת עם מושב תומר ברחבי הארץ, או את הביקור האנטימי יותר שלנו,שלך ושל ניצן לצפארי בת"א,אהבה משותפת לציפורים ובע"ח בכלל...אלוהים...כמה חוויות ניתן למצות כדי רק לגעת בקצה מארג חייו של אדם שנגדעו באחת...

אתמול בביתך במושב תומר ראיתי את כל חבריך יושבים יחד בהלם,עדיין לא קולטים את התמונה המלאה ש...אתה כבר לא איתם, אני מביט עליהם נערים ונערות יפי מבט מבחין בדמעות,כמה עוצמה יש בשקט הזה ובאחדות,בעצירה כדי לבחון איך ניתן להמשיך הלאה יחד עם הזכרון.

ראיתי גם אבא מוריס ואמא ציפי לבי נצרב בקרבי, הורים מלווים את ילדיהם מהברית,לבר המצווה,לגיוס,ולחופה, הם לא אמורים ללוות את הילד לבית העלמין.
יש לי כל כך הרבה מה לאמר ו...תמיד כנראה אחסיר,איך אפשר במס' שורות לצמצם חייו של אדם שהם עולם ומלואו.

אני סבור שאלוהים אסף אותך אל חיקו כי הוא צירף אותך לנבחרת שלו שם למעלה אליה נבחרים רק הטובים ביותר,אין לי ספק שעוד נשמע ממך שם למעלה,אתה עוד תפעיל להם את העגורנים ותבנה להם "מגדלים".

אופיר...להתראות שם למעלה שמור לנו ולהוריך מקום לידך.
פרל דוד
תאונת האופנוע ברוטשילד
"דודי ירד לגנו לערוגות הבשם לרעות בגנים וללקט שושנים" שיר הש
26/01/15 05:45
ירים מאת שלמה המלך.
ה' נתן ה' לקח יהי שם ה' מבורך.
קשה להבנה.
להרבות בחסד ורחמים בכדי שבורא עולם יחוס ויחמול עם ברואיו.
תנחומים להורים והמשפחה.
º
אין דבר נורא מלאבד בן. תנחומי להורים ולמשפחה
26/01/15 09:12
טרגדיה איומה
26/01/15 14:35
כואב הלב.
דוד, תנחומים לך ולמשפחה.
קניית/מכירת בית בירושה
25/01/15 23:58

שלום רב,
על שם שני הורי ז"ל קיים בית שרשום בטאבו.
אנו שלושת האחים (היורשים החוקיים) בשלבי הוצאת צווי ירושה להורים וזאת על מנת שהבית יהיה רשום בטאבו על שמנו.
אין לי בית ואני גר בבית זה כל חיי (כ- 40 שנה) ומעוניין לרכושו מאחי, כמו כן אין ברשותי שום נכסים אחרים.
 
יש לציין שזהו בית ישן בן למעלה מ- 70 שנה לא משופץ ומוזנח. ויש להשקיע כסף רב על מנת לשפצו או להרסו ולבנותו מחדש.
בבית 2 חדרים ומרפסת עם גג אזבסט וחצר גדולה שהכניסה אליה מתוך הבית (שטח הנכס 63.7 מ"ר, שטח החלקה בטאבו 164 מ"ר).
קיימת האופציה לבנות בחלקה זו בית עם 2 או 3 קומות (באישורים הנדרשים).
לפי הערכת השמאי שווי הבית כיום הוא 1,400,000 ש"ח ושיש בנוסף לשלם היטל השבחה בסכום מוערך של 60,000 ש"ח ודמי היוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
אם אחליט לרכוש את הבית מאחי:
 
 שאולותי הן:
האם הערכת השמאי ששווי הבית 1,400,000 ש"ח היא סבירה? (בית בחולון בשיכון ותיקים).
האם יש בכלל צורך לשלם היטל השבחה לבית בן למעלה מ- 70 שנה ואם כן האם 60,000 ש"ח זה הסכום שצריך לשלם?
מי צריך לשלם את היטל ההשבחה. הקונה או המוכר (כלומר אני כקונה או אחי כמוכרים)?
כנ"ל לגבי דמי ההיוון למינהל מקרקעי ישראל בסכום מוערך של 10,000 ש"ח.
אם ארכוש את הבית מאחי האם אני צריך לשלם מס רכישה? ואם כן כמה?
האם יש תשלומים נוספים שיש לשלם עבור קניית/מכירת הבית?
מה קורה מבחינת היטל ההשבחה, דמי ההיוון תשלומים נוספים באם אני ואחי מחליטים למכור את הבית לגורם אחר?
 
אשמח לקבל יעוץ והכוונה.
בתודה
צבי
 
בית בירושה-תשובה
26/01/15 14:34
1. לעניין הערכת שמאי תוכל לבצע בדיקה באתר רשום המיסים על מנת לבחון עסקאות דומות שנעשו ברבעון האחרון.
2. היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל המקרקעין (או מחוכר לדורות) על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. גובה ההיטל הוא מחצית ההשבחה. יש לבדוק את החבות בהיטל השבחה בוועדה המקומית לתו"ב.
3. היטל השבחה חל על המוכר אך ניתן גם לקבוע הסדרים פנימיים.
4. אני מציעה לבחון אפשרות של הסכם חלוקת עזבון.
5. כדאי לקבל ייעוץ פרטני.
בהצלחה.
דירה לחלוקה
26/01/15 12:12
בכמה אפשר להשכיר סטודיו בשכונת עתיקות באשקלון, קומה 2  חדר שינה עם הול גדול שירותים ומקלחת כולל ריהוט ומוצרי חשמל והכול חדש מהיסוד ברמה גבוהה מאוד ?
מחפש מידע פלילי חינמי על שני יזמים(עד מחר בצהרים)
26/01/15 02:24
שלום לכולם
אני מעוניין לעשות השקעה דרך קרן מסוימת שפועלת כרגע עם שני יזמים.
גגלתי קצת את השמות שלהם
ומצאתי דברים מוזרים. שאני לא בטוח שקשורים אליהם
תוכלו לעזור לי לאשש/להפריך אם יש לשני החברים האלה עבר פלילי או תיקים משפטיים?
אני מחפש בדיקה שיטחית, חינמית ומהירה (עד מחר בצהרים)
מודה לעוזרים.

Yariv Bensira
MBA ב- BARUCH COLLEGE, Zicklin School of Business New York, NY. לימודי תואר ראשון ב- NEW YORK INSTITUTE OF TECHNOLOGY, New York, NY. כיום הינו הבעלים של חברת השקעות וניהול נכסים. בעבר כיהן כסמנכ"ל כספים של קרן נדל"ן ב- AVA LLC, Indianapolis. בעל ניסיון רב וידע עצום בתחום הנדל"ן, סיפק שירותי ייעוץ למשקיעים בינלאומיים ואמריקאים.
Tom Intrator 
מנכ"ל בחברת השקעות וייעוץ, Hyde Multifamily Investments, LLC. החברה מחזיקה במאות יחידות multifamily בארה"ב. בעל ניסיון רב בתחום השקעות נדל"ן, ניתוח שווקים ופיתוח עסקי. 

האם זה הם בפלילים ומהן ההאשמות והפסיקה נגדם?
מאמר1
 
 
מאמר2 
 
 
 
אגרת מבני ציבור ביהודה ושומרון
25/01/15 20:58
האם מישהו מכיר את הנושא לעומק?
האם פרוגרמת מבני ציבור אשר נכתבה לפני 15 שנה עדיין בתוקף?
תודה
שאלה בנוגע לשדרוג דירה, משכנתא קיימת ושאר ירקות..
23/01/15 14:20
היי.
 
יש ברשותנו דירה ששוויה בשוק הינו כ 1.2M ש"ח.
אנחנו רוצים לשדרג לדירה אחרת (יד שניה) ששוויה 1.6M ש"ח.
כמו-כן קיימת על הדירה הנוכחית משכנתא של כ 490 אלף ש"ח (כולל קנסות).
 
ההון העצמי לדירה "החדשה" מתבסס על מכירת הדירה שלנו לאחר ניכוי המשכנתא (כלומר כ 700 אלף ש"ח).
איך זה עובד מבחינת הבנק? האם ניתן לקבל הלוואת בלון להון העצמי שלנו עד לקבלת כל הכסף ע"י הקונה של הדירה שלנו?
ומה לגבי המשכנתא? אנחנו מחזירים את הקיימת ולוקחים חדשה או מגדילים את הקיימת?
 
תודה.
 
תודה.
 
 
ניתן לקבל בלון. פורעים משכנתא קיימת ולוקחים חדשה
25/01/15 20:17
שימו לב !
בדקו היטב על עלות ה-"בלון" עשו זאת באמצעות ייעוץ מחוץ לבנק
או חישוב באמצעות מחשבון משכנתא הכולל הצמדה למדד.
לאחרונה היה לי זוג שמ א ד הופתע מכך שעלות הבלון הינה 100,000 שקלים.
כמובן שבבנק מקבלים מספר נמוך כימעט במחצית כיוון שהם לא מתייחסים למדד.
 
בהחלט יתכן שבמקום בלון עדיף לגור מספר חודשים אצל ההורים או לשכור דירה.
ודרך אגב, כיוון שאתם עושים בחוכמה וקונים דירה יד שניה, תוכלו להשתדל להתאים
את היציאה מהדירה שלכם לכניסה אל הדירה החדשה.
 
בהצלחה.
הכנה לחימום מים בגז - חובה של הקבלן?
24/01/15 16:40
שלום,
 
אני רוכש דירה מקבלן בבניין רב קומות (17 קומות). ראיתי שהוא מתקין נקודת חשמל במסתור כביסה לטובת "הכנה לחימום מים בגז".
אני לא מעוניין בחימום גז ורוצה להזיז את הנקודה הזו למקום אחר. הקבלן טוען שבניינים ללא מערכת סולארית הוא מחויב להתקין שקע במקום הזה. זה נכון או שהוא סתם מנסה לסחוט ממני עלות של נקודה נוספת?
 
תודה
גם אם הקבלן טועה אל תחסוך דווקא בנקודת חשמל הזאת.
25/01/15 18:48
אם וכאשר תחליט אחרת, ביצוע של נקודה כזו אחרי שהדירה מושלמת עבור משהו כל כך חשוב יעלה לך הרבה יותר יקר אח"כ.
הערכת שמאי הבנק לעומת שמאי אחר.
22/01/15 17:57
היי לכולם.
 
קנינו דירה. השמאי של הבנק העריך אותה בכ-2% פחות ממה שקנינו (כ-30K פחות ממה שקנינו). זה תמוה בעינינו כי בבניין הסמוך נמכרה דירה באותו גודל, בלי חניה/מעלית (לנו יש), ובבניין ישן ב15 שנים במחיר גבוה בכ-5% ממה שקנינו (כ-70K).
 
השאלה שלי היא האם יתכן ששמאי מטעמי יעריך אותה ביותר. ואם כן - האם ההפרש יכול להיות גדול (נניח כ-70-100 אלף יותר ממה שהעריך השמאי של הבנק). (השאלה היא מעט תיאורטית. מבחינת משכנתא אין בעיה. אני שואלת מסיבה אחרת).
º
בהחלט.שמאי מטעם הבנק צריך לרצות את הבנק
24/01/15 07:48
מטרת הערכת השמאי של הבנק
25/01/15 11:35
הינה ליצור מסד נתונים לבנק לצורך שיקלול הסיכונים במתן ההלוואה לרוכשים, משום כך מדובר בהערכת שווי זהירה על הצד הנמוך.
דירה להשקעה כנכס פנסיוני
22/01/15 12:15
אנחנו זוג לקראת שנות הארבעים שלנו, ורוצים לגוון את הפנסיה שלנו עם דירה (כמובן שחלק מהרעיון הוא מינוף ושבשנים הראשונות השכירות תכסה את המשכנתא ורק אח"כ תשמש לנו כפנסיה).
ברור לנו שהאידאל זה פריפריה אבל אין לנו כרגע מספיק זמן כדי להגיע לשם, ואם התשואות והסיכונים בשווקים האחרים גם דירה לא אידאלית תהיה לנו מספיק טובה. 
איך מתחילים לחפש נכס, ז"א איך מתכווננים על אזור או סוג דירות שאותו כדאי לנו לחפש.
אשמח לקצת הכוונה בנושא.
בנוסף האם כדאי לנסות לקנות דירה במחיר מטרה (ולהשכיר אותה) אנחנו עומדים בקריטריונים.
 
מתחילים לחפש מקביעת תקציב
22/01/15 21:35
דירה מקבלן היא בדרך כלל השקעה גרועה.
אתם עומדים בקריטריונים משמע אין דירה בבעלותכם ?
יש תקציב ויש דירה
23/01/15 08:26
התקציב שלנו הוא מליון-מליון מאתיים. זה יכול להתאים לדירה קטנה ברמת גן או יפו לסטודנטים/צעירים או לדירה גדולה יותר למשפחה קטנה בראש העין וכו'.
עוד לא נסגרנו על כיוון.
יש לנו דירה בבעלותינו שאנחנו לא גרים בה (משפרים דיור בשכירות) ככה שאין לנו בעייה למכור אותה אם מחיר מטרה זה עיסקה טובה.
כל קו החשיבה שלכם מוטעה וחסר הבנה
24/01/15 16:51
כנסו לאתר בחתימה שלי ותתחילו משם לרכוש ידע.
יש עוד הרבה אתרים נוספים.
 
באתר ניתן גם לכתוב אלי מייל ישירות, אשמח לסייע לכם בצורה אישית.
 
משקיע בב״ש
מה זאת אומרת מוטעה וחסר הבנה?
25/01/15 08:59
אשמח להסבר וכבר עברתי קצת על האתר שלך, ברור לי שהשקעה בפריפריה היא משתלמת יותר אבל היא גם פחות ראלית עבורינו גאוגרפית, וגם לאורך זמן אני מאמינה שהדירות במרכז יעלו/ישמרו על ערכן טוב יותר מהפריפריה (והנבואה ניתנה לשוטים אז אין מה להתווכח על זה, ככה אנחנו רואים את זה, אולי אם הפריפריה היתה מעשית היינו רואים את זה אחרת).
וברור לנו שכנראה לא נמקסם תשואה, אבל כן נקבל השקעה סולידית שתגוון את התיק הפנסיוני שלנו.
אנחנו בשלב של לנסות להבין איפה אנחנו רוצים לקנות כדי להתחיל את עבודת השטח.
לא היה כאן ניסיון לעלוב
25/01/15 14:38
רק להבהיר לכם שעליכם ללמוד היטב בטרם אפילו תכנסו לשלב חיפוש הנכס.
 
בניהול נכון, אין משמעות למרחק ולמיקום שהנכס שלכם נמצא.
אין הבדל בין לנהל נכס פעמיים בשנה ברמ"ג או בב"ש או חיפה....
 
נכס זה לא עבודה שנוסעים אליה יומיום, לכן בהחלט חשוב להביא בחשבון את ההבדלים בתשואות, כי ההבדלים מבחינת הכסף שלכם יכולים להיות הרבה יותר "יקרים" מאשר נסיעה של כמה פעמים בשנה לצורך השכרה או תיקונים, שאגב, בהתנהלות נכונה ניתן להימנע נסיעה ברוב הפעמים.
 
לדוגמא, טיפול ע"י אינסטלטור, ברגע שיהיה לך איש מקצוע אמין, לא תצטרכי לסוע ולבזבז זמן גם על דלק וגם זמן וגם על איש המקצוע, שיחת טלפון אחת תפטור לך את כל הבעיה ותעלה לך הרבה יותר בזול.
 
בכל מקרה המון הצלחה,
 
משקיע בב"ש
דירה להשקעה
24/01/15 15:33

שלום, יש לי דירה בשווי 1.4 עם משכנתא של 320K , (קל"צ 4 שנים 1.8),
עכשיו אני שוקל לקנות דירה להשקעה ב 700K
ללא הון עצמי (יש קרן השתלמות 100K לבלת"מ)
שכר 18K
האם לדעתכם מדובר בהתאבדות?
אם אני ירצה לשדרג את דירתי בהמשך אני יצטרך לשלם שוב מס רכישה (בגלל הדירה השניה)
צפי לקבלת השכירות 3K
ׁ(השכר 18 K לא כולל את השכירות)
תודה לעוזרים,
 

 
לא מדובר בהתאבדות
24/01/15 18:19
א. זו לא התאבדות. דירה להשקעה לא גורמת להתאבדות, במקרה
הגרוע מוכרים אותה.
מ- 3000 שקלים אפשר לשלם הלוואה של 700,000.
אם כל המספרים שכתבת נכונים (טיפ: מידע ממתווך הינו לעיתים אופטימי מידי)
אז מדובר בעסקה טובה.
אתמול התפרסם בחדשות 10 תחקיר עלוב ומוטה של אבי עמית.
21/01/15 11:18
11צפיות
אבי עמית הוא ראש דסק התחקירים בערוץ 10 ,חובתו של תחקירן לבצע עבודה מעמיקה, כשכתבה יוצאת רדודה ,מוכוונת פוליטית, מוטעית, אז כנראה הגיע הזמן להגדיר מחדש מהו תחקיר ?
ההתייחסות שלי נוגעת לכתבה בחדשות 10 אתמול כשהטענה המרכזית היא שהמצב במעלה אפריים טוב ובגלל זה מצב דירות ה"סוכנות" הישנות בלוד רע, האלימנציה בין המצבים בתחקיר הרדוד, המכוון,ומוטה כדי להסביר שלדעתו של אבי עמית חייבים לחנוק את הישובים שמעבר לקו הירוק.
מה הקשר בין תקציב לתושב ובין בניין טחוב,ישן,עם תשתיות ביוב קורסות,שמחייב שיפוץ/הריסה בעיר לוד ? 
האם הוא בדק מי גר בדירות אלה ? למה מצבם כה נורא ? לא !!! [לא היה לו צורך, הוא ידע את התשובות מראש]
 
אני ממליץ לראשי ערוץ 10 לבחון היטב את רמת התחקירים במדד אובייקטיבי לפני אישורם להקרנה.
 
זו היתה תגובתי מהבוקר לפייסבוק של אבי עמית :
‏דוד פרל‏ : היום בשעה ‏07:54‏
אתמול בכתבה שלך על הפערים בתקציבי מדינה לתושב, ניסית לקשור בצורה מלאכותית בין נכסי נדל"נ בעיר לוד [רובם בבעלות פרטית] שנראים זוועה ולא אסתטיים חיצונית לבין תמונה חיובית שמציג ראש מועצת מעלה אפרים שלמה ללוש על מערכות תמך לתרבות ומכאן השלכת שהמצב בעיר לוד נובע מכך שבמעלה אפריים המצב טוב יותר...האומנם.
מה הקשר בין בניין עלוב במקום א' לפער חברתי במקום ב'. האם לא "כשלת בלשונך" ? למה אינך מציג פערים בין צפון ת"א לדרומה ? חסרים פערים בתוך הערים הגדולות ? מהכתבה רואים אירוח למופת שלך, ואז לפתע נפל האסימון "אתה בכלל "מקלל כבלעם" אתה בכלל רוצה להציג כמה הטוב הוא רע, [לא השתבש לך משהו במחשבות?] תוך כדי הראיון החד צדדי המכוון נגד ההתיישבות היהודית ביו"ש ובבקעה ומציגנו כסוג של נצלנים ביחס לתושבי לוד... האומנם ?
 
האם אתה לא מהווה חלק מהפערים הגוברים בין מי שאין לא ולמי שמרויח כמוך עשרות אלפי ש"ח בחודש,גר באזור מגורים יוקרתי...אני מניח שאינך מתכוון לעבור לגור בלוד חלילה [כדי להזדהות] או לחלופין לגור במעלה אפרים, אתה תישאר ב"מגדל השן" שלך , תמשיך עם סדרת כתבות רדודה חסרת מעוף עם מסרים שאתה ממציא בהבהרות שלך .
 
לידיעתך, מעלה אפרים הוקמה בהחלטת ממשלה, כחוק ,היא ישוב לגיטימי ככל ישוב אחר בתוך תחומי הקו הירוק והנסיון "ללכלך" כ"מעשה בלעם" לא יצלח.
אדוני, צר לי , כשלת בגדול.
נ.ב. שמי פרל דוד ואני תושב במעלה אפרים.
 
והנה הסתבר לי שאכן לאבי עמית יש אג'נדה שמאלנית מובהקת שאותה הוא מטבל בתחקיריו המוטים.
אבי עמית גר בהרצליה נשוי לרופאת ילדים ואב ל-3 בנות האם אינו חלק מהפערים הקיימים בחברה הישראלית ? 
 
מה כתבו עליו ב"ברנג'ה" בוואלה לגבי תחקיר מסולף נוסף מפרי עטו על הגזענות בישראל :   http://b.walla.co.il/item/2786165
קלמן ליבסקינד ואראל סגל תוקפים הבוקר את ראש דסק התחקירים של חדשות 10 בעקבות כתבתו ששודרה אמש, אשר לטענתם הציגה אותם כגזענים. עמית: "מעולם לא הסתרתי את זה שיש לי דעה"
"אבי עמית איננו עיתונאי, אבי עמית הוא פוליטיקאי קיצוני. ואם העורכים שלו והמנהלים שלו סבורים אחרת, הם מוזמנים לעבור על חומר הגלם שהוא צילם אצלנו ולהגיד לנו שאנחנו טועים", כך כותב הבוקר איש "גלי ישראל" קלמן ליבסקינד בשמו ובשם אראל סג"ל, בתגובה להופעת בכתבתו בנושא גזענות ששודרה אמש (שלישי) בחדשות 10. "אנחנו רוצים לראות אותם מישירים אלינו מבט ומספרים לנו שמה שהוא עשה היה עבודה עיתונאית. נראה אותם".

 
האמת כואבת
21/01/15 15:36
ממשלות ישראל מאז מלחמת ששת הימים (גם ממשלות שמאל) שפכו מיליארדים בשטחים כשחלק ניכר מהמיליארדים האלה יועד להקמה של התנחלויות מבודדות (כמו מעלה אפריים) שברור לגמרי לכל מי שחושב קצת שיום יבוא ונצטרך לנטוש אותן כמו שנטשנו את סיני ואת גוש קטיף
 
אין ויכוח שיישוב כמו לוד הוא יישוב נחשל בגלל תושביו, אבל השקעות משמעותיות בלוד היו יכולות לעשות שינוי של ממש: סלילת כבישים, הקמת מתנ"סים , שמירה על נקיון וגם שיפוץ בתים. אבל בכסף הזה השתמשו כדי לבנות במעלה אפריים (יישוב של 1000 איש!) מתנ"סים, גני ילדים, בתי ספר עם כיתות של 20 ילד וכולי.
אם איני טועה אתה כותב מ"מרומי" רמת השרון עיר הספר.
הודעה זו מכילה תמונות
21/01/15 21:18
גדלת כנראה ללא חזון וללא נימה של ציונות,הכל מסתכם אצליך בחזון הנדל"נ במרכז הארץ.
איני יודע מה גילך הכרונולוגי והאם חוית את חווית החזרת אדמות יהודה ושומרון לידי המדינה בשנת 1967, מדינת ישראל בהליכים דמוקרטיים החלה בבניה של ישובים "איסטרטגיים" באיוש וישבה שם את אותם אלה שבחרו בכך  , כן , הרוב שנבחר לכנסת קובע את יעדי הפיתוח, וכך במשך שנים נבנתה איו"ש יהודים לצד ערבים, יהודים שזרקו מאחרי גבם מגורים ונוחיות יחסית במרכז ובחרו בהתיישבות בתחילה באוהלים,קרוואנים ולבסוף בתים .[אתה יכול לקרוא לזה גם התנחלות] עד שהגענו להתיישבות מפוארת שלא ניתן לבטלה - מעל 375 אלף תושבים.
 
מתגובתך ניתן להבין שאינך מבין בכלל היכן ממוקמת מעלה אפריים ואת חשיבותה האיסטרטגית [שולטת על ציר מרכזי מהבקעה לגב ההר/מרכז הארץ]
האם היית מגדיר את ישובי בקעת הירדן [לאורך ציר 90 ממחולה בצפון עד מצפה שלם] כישובים מבודדים ומיותרים.
אף אחד לא יודע מה ילד יום, האם בכלל נגיע להסכם ? האם יש באמת בצד השני רצון לסיים את הסכסוך באופן סופי ? האם מתוך הכרת הנפשות הפועלות במגזר הפלסטיני דהיום אתה מוצא דמויות שמוכנות להגיע לסיום הסכסוך באמת  ובתמים ?
מה היה קורא אם היו מתרחשות בחירות ביו"ש , מי לדעתך היה זוכה ? ואיתם ניתן ללכת להסכם ? [ראה את עזה כדוגמה]
 
אז...עד שהדור הפלסטיני הבא ילמד [ואולי לא] שלא ניתן להשמיד אותנו, אז, אולי, נצליח להגיע להבנות שיקחו שנים כדי להקטין סיכונים, אז מה אתה מציע להתחיל בייבוש הישובים באיו"ש, הטבלה למטה מציגה תמונה מעוותת שכן אינה מפרקת את ההשקעות לגורמים כלומר , תשתיות, עבודות סלילת הגדר וחומות המגן בפני פיגועים, גזלו חלק גדול מתקציב.
 
כמובן שהשקעות בתשתית למגורים חוזרת למדינה עם מכירת נכסי הנדל"נ, וזה אינך יודע.
 
לשם השוואה, תקציב עיריית ת"א לבדה מגיע לכדי 4.35 מיליארד ש"ח, ושטחי איו"ש נרחבים יותר,ואם לא פחות תושבים.
וכדי לקבל פרופרציה נוספת להשקעות מדינה בתשתיות לאומיות בשנת 2013 בלבד כמפורט : 
תחבורה : רכבת -קלה י"ם, נתיב מהיר ת"א, כביש חוצה ישראל, חוצה ישראל הצפוני (קטעים 7 ו 3 ), כביש , 431,מנהרות הכרמל –
היקף כולל של כ - 14.9 מיליארדי  ₪
 
לגבי העיר לוד בוא נבחן את העובדות.
באוק' 2010 - [תחת מועצה קרואה] השקעה של 161 מיליון שקלים במשך חמש שנים, שיטור עירוני והכרזה על לוד כיישוב בעל עדיפות לאומית. אלה רק חלק מהצעדים שצפויים שרי הממשלה לאשר ביום ראשון הקרוב בניסיון להוריד את מפלס האלימות בעיר עתירת מקרי הרצח.
באוק' 2010 - יצא משרד השיכון בתכנית מקיפה עם תקציבים - כולל בניית ביהמ"ש המחוזי מרכז בעיר לוד.
בדצמבר 2012 [תחת מועצה קרואה] - מצבה של לוד לא השתפר למרות 3 תוכניות ממשלתיות והזרמת 250 מיליון שקל
המבקר מוצא אזלת יד של הוועדה הממונה בעיר בגביית מסים, אי יכולת לקדם פרויקטים, הזנחה בשמירה על רכוש ואזלת יד משטרתית בפענוח 16 מעשי רצח
 
בנתיים נערכו בחירות לראשות העיר ואני מאחל הצלחה לעיר לוד, אבל עדיין לקשור בין השניים זה לא מהעניין.
 
 
 
 
השקעות ביו"ש
תרגילים סטטיסטיים לא ישנו את המציאות
22/01/15 10:11
 
אנשים שעברו ועוברים לגור מעבר לקו הירוק כמעט בלי אגורה מכיסם זוכים למגורים מפוארים כשהכל ממומן על חשבון המדינה בעוד שאם היו רוצים לקנות דירה במרחק דומה מהמרכז היו צריכים למשכן את עתידם.
לא היתה לי בעיה עם זה שהמדינה עוזרת למי שבוחר לגור בפריפריה אבל במקרה של ההתנחלויות המבודדות זה פשוט זריקת כסף לפח.
 
מה שמפתיע אותי זה שאנשים אינטיליגנטיים (ואני מעריך אותך ככזה) נכנסים לבלקאאוט כשעניינים רגשיים על הפרק.  כל מי שחושב קצת בלי לערב אמוציות מבין שהמצב הקיים לא יכול להמשיך לנצח (הוא יכול להימשך עוד 10,20 ואולי אפילו שלושים שנים אבל לא לנצח). הפלסטינים לא יתאדו שוב (כמו שקרה ב 48)  ולכן בסופו של יום נצטרך להחליט: מדינה דו לאומית עם זכויות אזרח מלאות לכל מי שחי בין הים לירדן או הקמת מדינה פלסטינית על שטחים ביו"ש. מי שחושב, כמוני (וכמוך, אני מעריך) שמדינה דו לאומית זה לא רק סוף הציונות  אלא גם תחילת הסוף של קיום יהודי בארץ ישראל מבין שנצטרך לבחור באפשרות השנייה. והמשמעות של האפשרות השנייה היא פינוי התנחלויות שאינן בגושים. כשההתנחלויות יפונו, כל ההשקעה בהם תלך לאבדון.
 
אני, כמוך, לא חושב שיש סיכוי לשלום עם הפלסטינים בדורנו ולכן לא הייתי מוותר על נוכחות צבאית כמו שיש היום
 
ועוד הערה: מאחר ואני בן גילך בערך אני זוכר שאחרי מלחמת ששת הימים הדיבור היה "שטחים תמורת שלום" ו"מחכים לטלפון מהערבים" . הדיבור היחיד על סיפוח היה לגבי ירושליים, וגם אז ירושליים לא כללה את כל הכפרים הערביים מסביבה (כמו ג'בל מוכבר, לדוגמא)
 
זו שאלה של ביצה ותרנגולת
26/01/15 08:49
הניהול הכושל והמושחת של העיר הבריח ממנה את התושבים החזקים יותר, ואז נהיה מה שנהיה. השכונות שנבנו שם בשנות ה-90 לא היו אמורות להיות כישלון כה מהדהד.
בגדול אתה צודק אבל יש לך שגיאה מהותית אחד
21/01/15 18:13
מעלה אפרים אינו ישוב לגיטימי ככל ישוב אחר בתוך תחומי הקו הירוק כי הוא לא בתוך תחומי הקו הירוק
מעלה אפרים לגיטמית בדיוק כמו חיפה וכמו יפו.
21/01/15 21:33
לגיטימי  [מהמילון] - חוקי, מותר, מורשה, כשר, רשאי, מוצדק, הגיוני, שיש לו הצדקה, ראוי, שמותר על פי החוק או המוסר.
איזה ממכלול הפירושים למילה לגיטימי היית לוקח ומבטל לישוב מעלה אפרים, שהוקם כחוק בחלטת ממשלה.
 
התיישבות ופיתוח כלכלי משנות ה- 70 ועד ימינו 
התיישבות מעבר לקו הירוק – ברמת הגולן הוקמו ישובים כפריים, קהילתיים ועיר אחת (קצרין). בבקעת הירדן הוקמו בעיקר ישובים כפריים ועיר אחת (מעלה אפרים), כדי לפתח את חקלאות הבקעה הישובים הוקמו במסגרת "תוכנית אלון" לישוב המורדות המזרחיים של הר שומרון. בשני אזורים אלה היו שטחי חקלאות זמינים שעודדו הקמת ישובים כפריים. ההתיישבות ביו"ש  הייתה בעיקר של ישובים קהילתיים וערים (אריאל, עמנואל, ביתר עילית, קריית ארבע, אפרת). הבסיס הכלכלי היה קטן. בחלק מהאזורים הוקמו אזורי תעשייה (אריאל) אבל חלק גדול מהתושבים נאלץ ליומם לערים הקרובות (ירושלים, תל אביב). משאבים רבים הושקעו באזור זה במערכת הכבישים העוקפים כדי לאפשר לתושבי האזור נסיעה בטוחה באזור של ישובים ערביים.
 
ואתה "קובע" שמגורי הוריך בחיפה יותר לגיטימיים ממגורי במעלה אפרים ? גם על חיפה יש ויכוחים על מה שייך למי...אז בוא נתווכח.
 
אין כלל ויכוח שאתה אינך מתגורר במדינת ישראל
22/01/15 00:31
מעלה אפרים אמנם בארץ ישראל אבל לא במדינת ישראל
במאה הקודמת הבינו את חשיבותה של ההתיישבות בא"י, היום ?
הודעה זו מכילה תמונות
22/01/15 09:13
האם שמעת פעם על מבצע התיישבות שבוצע באוק' 46 , היא עליית 11 נקודות ישוב חדשות בנגב הצפוני ?
תחת שלטון בריטי בא"י , כשמטרת המבצע הייתה לגרום להכללת אזור הנגב בתוך גבולותיה העתידיים של המדינה היהודית [עפ"י עקרונות מפת החלוקה]
בדיאבד עליית הישובים היתה חלק מתכנית ההתנחלות/התיישבות במה שקרוי אצליך [אולי מתוך לעג]  ארץ ישראל ולא מדינת ישראל...אך עם השנים ישובים אלה [למעט כפר דרום] הפכו למדינת ישראל.
אז...כולם היו חדורים בחשיבות דריסת הרגל של ההתיישבות בחלקים חדשים של א"י, היום אנשים מסוגך כבר ויתרו על הציונות והשליחות, מסתפקים באורות הניאון של הקניונים במרכז , ואחרים שעדיין חדורי שליחות ממשיכים לקיים את מצוות ההתיישבות [ואני מסייג עפ"י החלטות ממשלה]
 
לסיום משהו שימצא את עמדתי בנדון.
 
צריף בנגב/ נתן אלתרמן
קטעים משיר של נתן אלתרמן שנכתב לרגל הקמת 11 הנקודות באוק' 1946.
 
יום חשך ויהי ערב. ירח נדלק,
מתנכר ורע עין, מול ארץ סיני.
ואנחנו נכנסנו, לצריף הדק
שברוח רעד כמו חי.
 
... בבואנו ראינו בצריף נערה.
היא בספר קראה. לה צמה וסינר,
ורק עובי של קרש בין צחור סינרה
ובין ליל הגופרית וחוקת המדבר.
 
... רק אחרי שיצאנו לשוב למכונית,
הזכירנו השחק עצום הכיפה,
כי עברנו על פני העמדה הקדמית
אשר נפש העם בכפה.
 
... אך נודה: לא קונגרס ציוני, אדונים,
ואף לא הסוכנות, כמובן,
לא היו נחשבים לגורם מדיני
בלעדיה ובלי סינרה הלבן.
 
... גם ללונדון היה במזרח התיכון
קל יותר, אילולא היא וספרה שצנח.
- - עת ראשי ממשלות עוצמים עין לישון,
אור חדרה משנה את מפת המזרח.
 
אחד עשרה נקודות הישוב בנגב הצפוני ב- אוק' 1946
אתה מדבר על היסטוריה רחוקה
22/01/15 16:29
תקופה שבה לא הייתה מדינה.
 
איך זה קשור למצבינו היום?
לחוק הבינלאומי ולאו"ם אין שום מעמד בעניין הזה
25/01/15 10:24
לפי החוק הבינלאומי דאע"ש לא קיים, לטורקיה אין שליטה בקפריסין, רמת הגולן שייכת לסוריה, מנחם בגין היה טרוריסט ופושע מלחמה, ערפאת הוא זוכה פרס נובל לשלום ומדינאי דגול ועוד ועוד. הקו הירוק הוא קו דמיוני לחלוטין שלא קשור לשום דבר והאמונה המצחיקה של השמאל שצריך לתת לפלסטינים מדינה בתחומי הקו הירוק לא מחזיקה מים מהסיבה הפשוטה שרוב הפלסטינים לא מתגוררים באיו"ש. האוכלוסיה הפלסטינית מתחלקת בגדול ל3: כאלה שגרים בתוך מדינת ישראל ונושאים תעודת זהות כחולה (כמו חנין זועבי, אחמד טיבי וכו'), כאלה שגרים בשטחים ששוחררו ב67 וכאלה שגרים בחו"ל וקוראים לעצמם פליטים. יחד הם בערך 10-12 מליון וכולם דורשים פתרון כולל אלה שסביהם נולדו בשטחים הכבושים ביפו, בחיפה ובצפת.
היחידים שמאמינים לסיפור הזה של "קוי 67" שכאמור הוא דמיוני לחלוטין הם אירופאים ואולי כמה אמריקאים וקומץ של שמאל סהרורי בישראל. אם נסתכל למציאות בעיניים אז יש הרבה יותר פלסטינים בוואדי ערה מאשר במעלה אפרים ואם אי פעם יעשו חלוקה של 2 מדינות זה צריך להיות על בסיס דמוגרפי ולא על בסיס קו שצויר בגסות על ידי בריטים, ירדנים וגנרלים כאלה ואחרים. ראינו איך הקווים האלה שמפרידים בין "מדינות" כמו סוריה, עיראק, ולוב קרסו ברגע שהרודנים נפלו וזאת כיוון שאין להם משמעות מעבר לאירופאים המצחיקים שציירו אותם.
 
נוח לך להאחז בחוקים והחלטות דמיוניות כי זה עושה לך סדר בראש: אתה במדינת ישראל, הם בחו"ל אבל זה פשוט לא נכון ולא יחזיק מעמד בטווח הארוך.
הבעיה היא במילה "בדיוק"
22/01/15 10:53
אין ויכוח שרוב ההתנחלויות הוקמו בהחלטות ממשלה. אבל אני מקווה שאין ויכוח על העובדה שיו"ש לא סופחו למדינת ישראל (אפילו ירושליים לא ממש סופחה אלא הוחלט על "החלת החוק הישראלי" שזה מושג לא לגמרי ברור) . לפיכך ישנה שאלה האם לגיטימי שממשלה תחליט על הקמת יישוב מחוץ לגבולות הריבוניים של המדינה שבה היא שולטת. מרבית מדינות העולם אם לא כולן סבורות שלממשלה אין סמכות חוקית כזו. זו לא שנאה לישראל אלא פירוש של החוק הבינלאומי. העולם גם לא מכיר בהתנחלויות טורקיות בקפריסין הטורקית וגם לא יקבל בהבנה אם ארה"ב תתחיל ליישב את אפגניסטן...
2 תאומים יפי נפש שגרים אי שם בין ת"א ל-רמת השרון.
22/01/15 19:55
למזלו של עם ישראל, אתם ודעותיכם השמאלניות חריגים בנוף, שכן אני סבור שלו דעתכם בעניין הגבול היתה מתקבלת כנראה כבר היינו במצב מלחמה עם שכנינו הרעבים ל"עיר ללא הפסקה", ורמת השרון היתה תחת מסך פצמרי"ם.
למזלכם יש מתיישבים ,צבא,גדרות באיו"ש ומרבית הפיגועים מסוכלים שם... [ולאחרונה ראינו מה בחור מתוסכל מטול כרם עם סכין יכול לבצע באוטובוס בדרך מבת ים לת"א]
 
אני יודע שלשמאל הישראלי יש בעייה עם היותו מיעוט באוכלוסיה [ובבחירות] והוא מנסה להטיל רפש על זכותה של דמוקרטיה לנהוג עפ"י עמדת הרוב, למדינת ישראל יש מערכת משפטית מפוארת שכבר התייחסה בעבר להיבטים של סמכויות ממשלה לבנות מעבר לקו הירוק ואף נתנה אור ירוק לנדון.
 
האם ידוע לך שחלק ממדינות העולם לא מכירות [דה יורה] בירושלים כבירת ישראל ולמרות זאת ,בירתנו היא ירושלים.
 
בוא נוסיף מעט עובדות שיתכן שאינכם יודעים.
מעולם לא קמה או פעלה מדינה פלסטינית, הצעת החלוקה של שנת 47 שהטיבה עם הפלסטינים ויצרה 3 צווארי בקבוק לרעת התושבים היהודים, לא התקבלה ע"י נציגות העם הפלסטיני ומדינות ערב שהתערבו בתהליך, הם החלו במלחמה ובעקבותיה נקבעו "קווי שביתת נשק" ולא גבול בין לאומי.
 
יש לזכור כי קו זה מעולם לא היה קו בינלאומי ולפי הסכמי שביתת הנשק סעיף 2 (2):
כן מכירים הצדדים כי שום תנאי מתנאי ההסכם הזה לא יחרוץ בשום פנים מראש את זכויותיו, תביעותיו ועמדותיו של כל אחד מהצדדים ביישובה הסופי של שאלת ארץ-ישראל בדרך שלום, באשר תנאי הסכם זה נקבעים מתוך שיקולים צבאיים בלבד.
 
חיסול מיתוסים של השמאל הישראלי לגבי חשיבות ההתיישבות באיו"ש.      http://www.kr8.co.il/BRPortal/br/P102.jsp?arc=1049790
 
תשובה טובה ומפורטת
24/01/15 10:56
ואין לי שום ויכוח עם מה שכתבת. (וגם עם תשובתו של רימון חייט) וגם אני לא מקדש את גבולות שביתת הנשק כגבול מוסכם. ההסדר המקובל עלי הוא במתווה קלינטון למרות שהייתי מעדיף את מתווה ליברמן.
 
אבל למרבה הצער, התשובות שלך ושל רימון  לא עונות על אף אחת משתי השאלות שנידונות בשרשור:
 
1. לגבי הלגיטימיות: 48 שנים מאז "הר הבית בידינו!" ו 38 שנים אחרי "רבותי! מהפך!" מדינת ישראל לא החילה את ריבונותה על יש"ע. גם ימני מוצף אדרלנין צריך להודות בכך שהחלטת ממשלה להקים יישוב מעבר לגבולותיה הריבוניים של המדינה בה היא שלטת היא לא  לגיטימית בדיוק כמו החלטה להקים יישוב בתוך גבולותיה הריבוניים. כמו שציינתי בתגובתי הראשונה, ההבדל הוא במילה "בדיוק".  זה נכון שהמערכת החוקית של ישראל לא מנעה בנייה בשטחים אבל היא גם לא מנעה את פינוי היישובים מהשטחים. אני מניח שהחלטת ממשלה לפנות את שדרות, לדוגמא, לא היתה עומדת במבחן בג"ץ. אפילו החלטות על פינוי ישובים לא חוקיים של בדווים בדרו אושרה בקושי רב.
 
2. שאלת הפינוי  העתידי ואבדן ההשקעה בהתנחלויות: הטענה שלי היא שהמצב הקיים לא יכול להימשך ולכן בין שתי האופציות (פינוי או סיפוח מלא) האפשרות הראשונה היא העדיפה וזה מה שיקרה בסוף. כיועץ עיסקי וכותב תכניות עסקיות לשעבר השאלה הראשונה שאני שואל בעל עסק פוטנציאלי זה "מה החזון שלך?" או במילים אחרות "איך אתה רואה את העסק שלך בעוד X שנים?" . מכל הראיונות של אנשי ימין בתקשורת עוד טרם קיבלתי תשובה לשאלה הפשוטה "מה החזון שלכם? או איך אתם רואים את  יו"ש בעוד 30 שנים?" . התשובה לשאלה הזו היא תמיד בהתקפת נגד. אשמח אם אתה תתן דעתך ותאיר את עיני בנושא. 
 
ועוד הערה: באמת מזלו של עם ישראל שהימין בשלטון. אם השמאל היה בשלטון הוא היה עלול לסגת מכל סיני תמורת "שלום" ולסגת מרצועת עזה (תוך פינוי את כל היישובים היהודים משם) אפילו בלי "שלום". השמאל היה עלול גם להחליט  על הקפאת התנחלויות בשביל ניהול מו"מ. מזלנו שהימין בשלטון!
 
 
 
 
 
 
ומה החזון שלך?
25/01/15 10:31
מה החזון של מי שמחזיק במליון פלסטינים בעלי ת.ז ישראלית שדורשים מדינה פלסטינית? ולהם נוספים בדואים שמתפשטים בצפון ובדרום וגם הם נוקטים ביותר ויותר אלימות?
מה החזון של מי שיודע שכל הסדר מקובל אך ורק במידה ויינתן פתרון מלא ל10-12 מליון פלסטינים בעולם שדורשים לשוב לבתיהם? ואל תנפנף באבו מאזן כי הוא הפסיד בבחירות ברשות וחמאס הוא הממשלה שנבחרה בבחירות דמוקרטיות.
 
אבל אני אענה לשאלתך: אני רואה בעוד X שנים כשיבשילו התנאים 2 מדינות לשני עמים אבל בוודאי שלא על בסיס קווי 67 שאין להם שום עניין וקשר לחלוקה. החלוקה תתבצע על רקע דמוגרפי כששטח יהודי יהיה בישראל ושטח פלסטיני יהיה בפלסטין. אני מעריך שמעלה אפרים וגושי יישובים נוספים יסופחו למדינת ישראל ותושביהם הפלסטינים יפונו לשטח חלופי למשל בגליל או בוואדי ערה. אולי במסגרת ההסכם יוכלו מספר מסויים של פלסטינים להשאר בביתם בתמורה לקבלת אזרחות והסכמה לכל חוקי המדינה בדומה לדרוזים.
אף אחד לא מדבר על שלום
25/01/15 15:25
אם אני מנפנף באבו מאזן אז זה רק כדי להראות שתהום פעורה אפילו ביננו לבין הגורמים המתונים לכאורה בקרב הפלסטינים. לדעתי, כל מי שבוחן את המצב בעיניים פרגמטיות ושם את האמוציות בצד יכול לראות בקלות שהאיסטרטגיה הפלסטינית היא הימנעות מיישוב הסכסוך. הם מאמינים שבשימור הסכסוך הם יצליחו לבסוף להעיף אותנו מכאן (כמו שהעיפו את הנוצרים מלבנון ולמי שלא יודע: בתחילת המאה ה 20 הנוצרים היו שם רוב). 
 
אז החזון שלי הוא, למרבה הצער, שבעתיד הנראה לעין לא יהיה שום הסדר בר קיימא וסיבובי עימותים ימשיכו להתנהל ביננו לבין הפלסטינים (בתוך גבולות 49, בשטחים ובתפוצות).בהנחה הנ"ל, אני חושב שהטקטיקה הנכונה לנקוט בה היא לשמור על מקסימום הפרדה בין העמים.  ממשלת ישראל במדיניותה לפיזור אוכלוסיה יהודית בלב הפלסטינים יוצרת מצב של ספגטי שבלתי ניתן יהיה להפרדה ובכך מביאה בעצם להקמת מדינה דו לאומית שבה חנין זועבי יכולה להיות גם ראש ממשלה..
 
ןאם נחזור לשאלת הפתיחה של הדיון הזה: הקמת התנחלויות כמו מעלה אפריים או קריית ארבע וסיפוח כפרים כמו ג'בל מוכבר לירושליים הם צעדים שימנעו הפרדה בין העמים ולמעשה יבשרו את סופה של מדינת ישראל כמדינת העם היהודי. הימין, באופן פרדוקסלי, מקדם את האג'נדה של זועבי.
 
כן, אבל מה הקשר למעלה אפרים?
26/01/15 08:05
מעלה אפרים היא לא "פיזור אוכלוסיה יהודית בלב הפלסטינים". אם כבר אז קציר וחריש, כרמיאל, ונצרת עלית הן פיזור אוכלוסיה יהודית בלב שטח פלסטיני. אם תפתח מפה תראה שמעלה אפרים מוקפת בהרים, בינה לבין הירדן אין כלום חוץ מגבעות ורק הרבה מזרחה משם מתחיל חוצה שומרון שכשמו כן הוא והוא חוצה שטח פלסטיני. אני מנחש בלי להיות נביא שישובי גב ההר עד הבקעה יישארו בריבונות ישראלית כיוון שיש בהם רוב יהודי וזה גם שטח אסטרטגי שחוצץ בין ת"א לבין ירדן שהיא מדינה שתלויה על בלימה וצפויה מתישהו להכבש על ידי חמאס/פלסטינים/אחים מוסלמים/דאע"ש.
 
אולי קרית ארבע היא דוגמא ליישוב שנמצא סמוך לאוכלוסיה פלסטינית גדולה אבל מעלה אפרים היא דוגמא לישוב יהודי שנמצא על שטח פתוח שאולי בזכות ההתיישבויות האלה כמו גם יישובי הבקעה (שהוקמו כהאחזויות נח"ל על ידי השמאל במדינה) אפשר לספחת שטחים יהודים מהסוג הזה למדינת ישראל בהסכם עתידי.
מעלה אפריים היא באמצע שוםמקום
26/01/15 12:45
 
בהנחה שאנחנו והפלסטינים לא הולכים להיות בלגים והולנדים, אז כל יישוב שההכביש אליו עובר בתוך שטחים פלסטינים יהווה גורם חיכוך שכן הכביש זקוק לאבטחה, כלומר צריך כוחות על הגבעות החולשות על הכביש ומחסומים שיבדקו מי מגיע לאיזור ובקיצור - המשך המצב הקיים.
 
אני לא מזלזל בסכנה מצד הפלסטינים שבתוך שטח ישראל (בכייה לדורות ש"בישל" לנו משה דיין) ולכן הגישה שלי אומרת שעלינו להתמקד ביישוב הנגב והגליל. כמובן שאני אשמח אם תיווצר סיטואציה שבה אפשר יהיה לספח את ואדי  ערה ויישובי המשולש למדינה הפלסטינית
 
שום מקום זה מקום מעולה להתיישב בו
26/01/15 14:34
מהסיבה הפשוטה שאין שם ערבים ואין חיכוך. לעומת זאת אתה דוחף למצב מטורף שבו יקומו יישובים יהודים בתוך שטח מוקף בפלסטינים מה שכמעט בוודאות יגרום לסכסוכים ואלימות כפי שכבר קורה לא מעט.
 
זה שאתה או האירופאים מגדירים את זה "שטח פלסטיני" הוא חסר משמעות כשם שכל הגדרה אחרת של האו"ם, האירופאים או אובאמה היא חסרת משמעות ואף אחד לא מתייחס אליהם. רמת הגולן, יישובי גב ההר, בקעת הירדן, וגושי ההתיישבות הגדולים ביו"ש הם הרבה יותר קלים להגנה ואבטחה מאשר יישובים כמו ירוחם שמוקפים בבדואים עויינים שיום אחד כנראה יפנו גם הם נגדינו (אם לא התחילו כבר). כנ"ל לגבי יישובים אחרים שציינתי את שמם.
 
הגישה שלי אומרת שצריך להתמקד בכל מקום בו יש רוב יהודי מוחץ ואפשרות להתפתחות גיאוגרפית ודמוגרפית שלא מתנגשת עם ערבים ויש הרבה מקומות כאלה ביהודה ושומרון כדוגמת מעלה אפרים. ממילא יום אחד נתמקח על שטחים בגליל ובנגב אז מוטב שיהיו לנו כמה שיותר אזורים בשליטה יהודית מובהקת ולא להתכנס לכמה ק"מ מרובעים בגוש דן.
אני מסכים איתך שאין טעם להתיישב באזורים פלסטינים מוהבקים. זה סתם בזבוז משאבים וקרב אבוד.
מבלי לנקוט עמדה פוליטית על ההתנחלויות, ראיה של הנושא דרך
22/01/15 21:33
משקפיים משפטיות צרות היא ראיה שלא מחוברת למציאות.
אף מדינה בעולם לא הכירה בעצמאותה של טייוואן, האם ראית גינוי כלשהו
באו"ם לאזרחי סין שמרדו והכריזו עצמאות?
אתה צודק העולם לא מכיר בהתנחלויות הטורקיות בקפריסין, מתי שמעת שמועצת זכויות האדם
עסקה בכך? מה לגבי מועצת הביטחון?
 
האם יש קשר בין מספר הגינויים לישראל למידת התלות של העולם בנפט ?
האם יש קשר בין סיום משבר האנרגיה העולמי (ארה"ב הופכת מיבואנית של 80%
מהנפט שלה בשנות השבעים ליצואנית נפט השנה) לבין העובדה שיפן מתקרבת לישראל?
ומה לגבי שנות השמונים בהן למעט חברת מכוניות קטנה בשם סובארו, כל האחרות החרימו
את ישראל, האם היינו אז הרבה יותר גרועים או שיש גם סיבות נוספות מעבר לסעיפים המשפטיים?
 
ולגבי "העולם לא יקבל בהבנה התנחלות אמריקנית באפגניסטן", העולם קיבל בהבנה כיבוש של אפגניסטן
ללא כל התגרות והרג של 38,000 אפגנים. העולם אינו מקבל בהבנה מותו של שר פלסטיני, מעשן כבד
לאחר 2 ניתוחי מעקפים מהתקף לב.
 
האם אנחנו חיים על אותה פלנטה?
23/01/15 05:35
מי שלא רואה את הקטסטרופה המדינית בה מצויה מדינת ישראל נמצא בבעיה רצינית. מאד. זה לחלוטין לא משנה מה עמדת "העולם" כלפי טאויוואן. שכנינו הצליחו יפה מאד לעשות דה-לגיטימציה לישראל ובקצב השחיקה הנוכחי תוך מספר שנים לא גדול נראה באירופה וגם בארה"ב קירור עד כדי ניתוק היחסים עם ישראל. כן, ארה"ב לא נכנסה למשפט הקודם בטעות. אפילו יהודי ארה"ב בהכללה מתקשים להזדהות ואף מסתייגים יותר ויותר מישראל. הזכרת את סובארו כסמל לחרם הכלכלי? כמי שעוסק קצת בסחר חוץ, אני זוכה ליותר ויותר סירובים לעבוד איתנו כששומעים שאנחנו מישראל. לחזור לנושא הפורום, מה זה יעשה לנדל"ן? אני לא נביא אבל באופן אישי הפסקתי עם ההשקעות ארוכות הטווח. המדד שלי בבחינת השקעות הופך דווקא אפשרויות היציאה מההשקעה.
שאלה טובה
24/01/15 12:42
שנת 2014 הסתיימה שנה מצויינת מבחינת השעות זרות בישראל.
וזאת כזכור בשנת מלחמה.
אבל לא רק בהשוואה לישראל זו הייתה שנה טובה, גם בהשוואה למדינות
אחרות, ישרל היא הרביעית ב- OEC מבחינת השקעות זרות בה.
כלומר, אתה אולי חוב החוצה אבל או שבחוץ בהחלט חושבים על ישראל.
 
שמת לב לביקור ראש הכלכלה השלישית בעולם שהגיע לישראל עם 100
אנשי עסקים כדי קדם שיתוף פעולה?
ביקורו הוצנע בתקשורת הישראלית. לעומת זאת כל מאמר דעה אנטי ישראלי
בחו"ל איכשהו זוכה להדגשה רבתי בתקשורת שלנו אשר שלוחיה בכנסת  
פועלים כעת לסגור עיתון אשר לא מיישר קו.
 
ודרך אגב עיקר מסע הדה לגיטימציה פרץ לאחר הנסיגות מלבנון ועזה ולא לפיהן
האם אתה סבור שנסיגה נוספת תקטן את המסע או תחריפו? האם יתכן שלאחר
אלפי שנות רצח יהודים באירופה נשארה להם אולי גרגיר של שינאת יהודים אשר
גורם להם לראות בישראל מדינה גרועה יותר מאשר למשל צפון קוריאה אשר
מפעילה מאות אושוויצים בעצם ימים אלו או ארגון ה"לא טרור" חמאס שרוצח פלסטינים ברחובות,
משתמש בבתי חולים כמגן אנושי ומעודד רצח אזרחים וילדים? אמנת החמאס בניגוד לאמנת פת"ח אינה
מדברת על חיסול מדינת ישראל אלא על חיסול "היהודי האחרון" שאחריו יבוא שלום.
 
כלאחד יכול ללמוד מהאירועים דברים אחרים. מה שאני (כמצביע מר"צ בעברי) לומד הוא שהסכסוך
אינו עם יושבי המקום כלל ולכן גם לא בר פיתרון עם יושבי המקום. גם אם מחר נחתום על הסכם נסיגה
מלאה תמורת שלום מלא אז מחרתיים יתמלא השומרון מתנדבים מכל העולם כולל אירופה שישמחו
להמשיך להילחם בכופרים מבית והיהודים מחוץ לבית.
 
אני לא נביא אבל כשאני רואה מדינה שצומחת בקצב מהיר עם תמ"ג שעובר את של מחצית
מדינות אירופה עם טכנולוגיה מתקדמת וגרף של שיפור כמעט בכל מדד אני בהחלט מרגיש
בחברה טובה כאשר אני מצטרף לאינטל, מיקרוסופט, גוגל, פייסבוק, אורקל, HP וכו' ומגדיל השקעותיי
באותה מדינה.
 
 
 
 
 
 
º
בדיוק כך
25/01/15 10:34
השמאלנים גזענים שונאי ישראל=הם מפמפמים לרעיון 2 מדינות ל-2 ע
24/01/15 22:53
עמים כאשר מדינה אחת נקייה מיהודים.
והמדינה השניה דו לאומית ושיעלמו ממנה סימנים יהודים והיא תיבלע כמובלעת קטנטונת בתוך המון ערבי .
הכנסת עניינים כלכליים בהשקעות המדינה בארץ ישראל למחלוקת החברתית=זה רק לייצר דה לגטימציה להתיישבות יהודית בארץ ישראל.
רעיון ההתיישבות הישמעאלית בארץ ישראל ב-400 שנה האחרונות היא ס"ה כחלק מכיבוש איסלמיסטי ג'הדיסטי ואשר בעתיד היא תפעל לכיבוש אירופה.
זה כעשור וחצי המדינה מצמצמת השקעותיה בהתיישבות ביו"ש וזה לא גרם להוזלת הדיור בארץ ישראל בגלל העברת השקעת המשאבים בתוך הקו הירוק כהגדרת השמאל השולט בשיח הציבורי הלגיטימי לטענתו.
אז איפה הכסף?להיכן נעלם?
אבי עמית עוד ילד שמאלן!!! 
הרעיון של השמאל מחיקתה של מדינת ישראל כמדינה יהודית.
פסיק ? נקודה ? קשר לוגי בין השורות ?
25/01/15 18:41

 
מה ההפרש הממוצע במחיר בין דירה שנקנית בשלבים הבאים :
23/01/15 03:09
1.מחיר דירה ״על הנייר״ בשלב שהבניין טרם קיבל היתר- לבין מחיר אותה הדירה כשקונים אותה ״על הנייר ״ אך כשיש כבר היתר לבניין ועלו כבר על השטח?
 
2. מחיר דירה בבניין שקיבל היתר וכעת מתחילים לבנות את הבניין - לבין מחיר אותה הדירה כשיש כבר טופס 4.
 
 
תודה
אני לא מכיר "חוקים" או כללי אצבע בעניין.
23/01/15 11:09
זה בעיקר עניין של ביקוש והיצע ובעיקר כמה הקבלן/יזם לחוץ לגייס כסף.
כמובן שהעקרון המנחה זה לדרוש - יקר, יותר יקר, הכי יקר.
בדר"כ הדירות האחרונות שנמכרות בבניניים (דירות גג על סוגיהן) זה הדובדבן/רווח יזמי בפרויקט.
נפילות של חיפוי אריחי קרמיקה/ חרסינות
22/01/15 15:26
בבניין באשדוד שנמצא די קרוב לדירה שאותה אני שוכר, ראיתי אריחי קרמיקה חסרים (כנראה שהם נפלו) או שהם רופפים (חלקם באוויר).
האריחים הבעייתיים נמצאים בקומה עשירית בגשר בין שני ביניינים. מה אפשר לעשות (חוץ מלא לקנות שם דירה, וללכת רחוק מהקיר במגרש החניה)?
 
נשירת אריחי קרמיקה מחזית בניין
23/01/15 11:05
ראשית אכן מדובר בסכנה רצינית. מספיק אחרי נושר אחד כדי לגרום נזק ברכוש ונפש.
אתה יכול קודם כל לפנות לועד הבית או לחברת תחזוקה שמטפלת בבניין.
או לפנות לפיקוח על הבניה בעירך ולדווח על הסכנה הזאת.
º
אני אפנה, תודה
24/01/15 00:48
ירושת דירה
23/01/15 02:37
אשתי ואחיה ירשו דירה מהוריהם שנפטרו .
כרגע הם בתהליך של צו ירושה (אין צוואה)
אחיה של אשתי מעוניין למכור לנו את חלקו בדירה 50% .
איך מתבצע הרישום של הדירה בירושה רק על שמנו ?
מה הפרוצדורה לכך
משפצים בבית- אינדקס לבעלי מקצוע בתחום השיפוצים

משפצים בבית

אינדקס הבניה והשיפוצים הגדול בארץ לפרטים היכנסו עכשיו >>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה