לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

הודעות מנהלתיות
המשך...
הודעה חדשה

מס שבח, שאלות?
23/12/14 00:26
5צפיות
יש לנו דירה להשקעה שקנינו בתחילת 2008, המחיר היה בערך 700 אלף, והיום שווה באיזור 1,200,000 
 
יש שם אישור לתמ"א 38 מה שיעלה את ערך הדירה לאיזור מליון וחצי,
 
עכשיו השאלות, האם הפטור של פעם ב-4 שנים התבטל לגמרי סופית או שזו היתה איזה הוראת שעה ויש סיכוי שזה יחזור.
 
אם אין פטור כמה מס אנחנו אמורים לשלם, הבנתי שזה לא ממש 25 אחוז אלא יש איזו נוסחה.
 
ושאלה האחרונה האם יש מס גם על השבח שנוצר עקב הבניה מתמ"א 38 או שעל זה יש פטור כמו עוד הרבה הקלות בתמ"א 38,
 
אשמח לשמוע בשקלים כמה אנחנו אמרורים לשלם בסופו של דבר
 
תודה מראש לעונים.
נכתב רק לפני שנה....ומאוד רלוונטי
22/12/14 11:34
93צפיות
רבים היו סקפטים לגבי הנאמר בכתוב...היום מתברר כי הכתוב אכן התממש.
 
הלוואי והכתוב לא היה נכון.....אלא שטות וטעות גמורה, אך המציאות מראה הפוך.
 
משקיע בב"ש
אפשר ללכת רחוק יותר לשנת 2009
22/12/14 15:48
56צפיות
במאמר שכתבתי בשנת 2009 בו אני מפרט את שוק הנדל"ן להשקעה בחיפה, אני מסיים (בנבואה ?) בתחזית התנהגות השוק בעתיד.
זה עדיין נכון.
 
אפשר אבל לא רלוונטי
22/12/14 15:55
43צפיות
בגלל שמה שהיה ב 2009 הוא לא אוירת הגוג ומגוג שדיברו עליה בסוף 2013 תחילת  2014 שאז כולם דיברו ועדין מדברים על בועה שהנה תקף עומדת להתפוצץ ותהיה אפוקליפסה במחירי הנדל"ן בארץ ואנשים ישקעו לתהום הנשיה.
 
ב 2009 אנשים ראו ורוד היו עליות אבל...היה ברור שימשיכו העליות כי הכל היה טובף, הריבית המשיכה לרדת, המחירים עדין היו אפשריים פחות או יותר לזוגות.....
 
2009 להשכירך היתה גם הרבה לפני המחאה הגדולה ולפני השטויות (הפחדות שלא לצורך) של 'בועת נדלן'...היכן הם אגב?
 
אני חושב שיש הבדל גדול בין לתת הערכה במצב שהוא אידיאלי 2009 לבין מצב שבו האוירה הכללית שונה ועגומה יותר סטייל תחילת 2014.
 
משקיע בב"ש
בסין כדי להלחם בילודה מטילים קנסות ומאסרים על מי שמביא ילדים
22/12/14 17:29
40צפיות
בניגוד לחוק.
בישראל הדמוקרטית פשוט יותר חכמים נלחמים ביצור הדירות באמצעות חוקים תקנות ותקנים ו-100 משרדים שונים ומשונים עם אלפי פקידים עלוקות שנחשבים אנשים עובדים-עד שמקבלים היתר בניה ואישורי עובדי בניין שמספיק לכמות ילודה שעליה הוחלט בשילטון.
זה לא חוכמה לחזות עתיד כאשר החוק והשילטון נמצא בפוזיציה של הצודק.
שלטון החוק בישראל נלחם מלחמת חורמה ביצור הדירות בישראל.
אחד יגיד האוצר אשם
השני יגיד משרד השיכון אשם
השלישי יגיד ממ"י אשמה שלא משווקים.
הרביעי ידיד משרד הפנים לא נותן קרקעות עם תב"ע מפותחות.
החמישי יגיד ראש העיר אשם.
השישי יגיד תאגיד המים אשם
השביעי יגיד הג"א אשמה.
השמיני יגיד שמשרד התעסוקה לא נותן לו פועלי בניין חוקיים.
התשיעי יגיד הבנק אשם והוא בעל הבית.
וכן הלאה וכן הלאה.
וכולם פועלים בהתאם לחוק וסדר.
יש כאן כ-300 אלף עובדים בבירוקרטיה +פנסיונרים +פנסיונרים בבתי קברות=לא תשלמו לא תקבלו-יש חוק יש סדר.
אם רק יבטלו את הפנסיות התקצביות לשוכני עפר=אפשר לממן פיתוח ותשתיות לזוגות הצעירים במדינה.
כחלון שמחלון=עולם כמנהג החוק נוהג ואין חדש תחת השמש
סדר עדיפויות של שלטון החוק בישראל מנותק לחלוטין מצרכי העם היושב בציון.
עלות של שלד לדירה הולך חצי לבניית ממ"ד כולל מיסים ו-המס על 100 ממד"ים יכול למגן במעיל רוח נגמש טרנטה.
רק עלות של סט ממ"ד(חלון +מסגרת+דלת+מפוח=13000 ש"ח לא כולל מע"מ).
פועל בנמל תעופה(או במעבר פלאסטיני) 180 ש"ח ליום=פועל בניין כחוק באתר בניה כ- 400 ש"ח ליום.
שלטון החוק ידע לוותר על מיסים של צמיגים ומערכות בלמים=כי זה עלה לו הון בבתי חולים ותרופות וקצבאות.
האינטרס של מדינת ישראל שמי שלא יכול לממן אותם =שלא יחיה.
ישראבלוף
º
יש לך טעות בנוגע לסין
22/12/14 19:06
17צפיות
אני יכול גם בלי לכתוב באדום
23/12/14 00:02
8צפיות
גם בעוד שנה, גם בעוד 5 שנים וגם בעוד 10 אנשים יוכלו לקנות דירות.
ככה שהאיום שצריך לרוץ לקנות או שלא יהיו דירות לא ממש מאיים על מישהו.
 
גם פנסיה, מי שהתחיל להפקיד בגיל צעיר, לא אמורה להיות לו בעיה אז אין מה להיכנס להיסטריה. רק להיות קצת מחושבים, לעבוד עם גליונות אקסל (או פנקסים לדור הישן) ולהיות עם אצבע על הדופק, לא צריך מעבר לזה.
 
אז לא, בינתיים לא התממש כלום, בתור אחד שדווקא כן מתעניין ברכישת דירה, אני מופתע לגלות כמה הזדמנויות רכישה יש ולא באיזה חור, אלא במרחק של פחות מחצי שעה נסיעה (ואני גר בת"א).
שכן שלי בונה עוד קומה - איך אפשר לעצור אותו
22/12/14 18:11
77צפיות
שלום רב,
אני גר בבניין קומות והשכן שלי (שקיבל את הזכויות לגג) מרים עוד קומה,
השכן הזה כבר הרים קומה אחת בעבר ועכשיו הוא בונה עוד קומה ורציתי לדעת האם יש לי יכולת לחסום אותו
הבניין בן 25 שנה ויש מקלט אחד לכול הבניין כמו כן יש רק ארבע חניות לבניין ולמיטב הבנתי צריך שיהיו עוד חניות על מנת לאפשר צעד כזה
|*| נפתח פורום קולות צפים |*|
22/12/14 16:54
|רמקול| בחירות 2015 מתקרבים בצעדי ענק, ואם אתם מתלבטים למי להצביע אז פורום קולות צפים הוא המקום בשבילכם!
אתם מוזמנים להיכנס כבר עכשיו לפורום, ולשתף אותנו בלבטים שלכם לגבי הבחירות הקרובות.

לכו תדעו, אולי תגבשו דעה כבר עכשיו :-)
http://www.tapuz.co.il/Forums2008/forumpage.aspx?f...

|שמאל|בנוסף, אנחנו מזמינים אתכם לפורומים הבאים:

פורום בחירות 2015
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumPage.aspx?f...

פורום מפלגת הליכוד
http://www.tapuz.co.il/Forums2008/forumpage.aspx?f...

פורום מפלגת העבודה
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

ואם עוד לא הכרתם..
|*|בלוג בחירות 2015 הרשמי של תפוז|*|
בבלוג כותבים פוליטיקאים מהמעלה הראשונה, פעילים פוליטיים והוגי דעות.

מוזמנים להתעדכן בכל מה שחם!
http://www.tapuz.co.il/blog/net/userblog.aspx?fold...
מחפש מידע חו״ד שלילי על שני יזמים
21/12/14 23:10
101צפיות

שלום,
אני רוצה לגגל ולחפש (בתקווה בלי למצוא)
אם יש עבר משפטי או חו״ד שלילית שפורסמה על שני יזמי נדלן בארה״ב (ניו יורק)
דרור רוזנפלד  dror rosenfeld
ג'רמי מרקוביץ  Jeremy Markovich

מה הייתם מציעים לגגל בעברית או אנגלית כדי לחקור קצת אם יש חו״ד שליליות או עבר לא אמין אצלם?
 
אני מציע לגגל גם בעברית וגם בנגלית
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
22/12/14 07:58
39צפיות
זה בחינם. יום טוב.
נסה לשיג מספר מזהה לשל החברות בארה"ב ובישראל (ח"פ)
ולבדוק גם לפי זה.
 
גם מחפש מידע על שני הברנשים
22/12/14 16:38
32צפיות
ככל הנראה אנחנו מחפשים עליהם מידע מאותה הסיבה (הגשמה)
אם אתה מעוניין להחליף רשמים בנושא צור קשר ב ronen.chen at live.com
בהצלחה
מס שבח
20/12/14 22:46
84צפיות
יש בבעלותי שתי דירות.
דירה אחת אני מוכר עכשיו משלם מס שבח מופחת ליניארי.
מה לגבי הדירה השנייה, הרי היא תישאר דירה יחידה
לאחר כמה זמן אוכל למכור אותה ללא מס כלל?
מיד
21/12/14 01:38
57צפיות
בתנאי שהיא ברשותך לפחות 18 חודשים.
או לחילופין, אם קיבלת אותה במתנה מקרוב משפחה - שהיא ברשותך לפחות 3-4 שנים.
לכן, אם אתה שוקל למכור את שתי הדירות, כדאי למכור תחילה את הדירה הזולה יותר.
לאו דווקא את הדירה הזולה ביותר
22/12/14 08:57
33צפיות
יותר מדוייק שכדאי למכור קודם את הדירה שעשתה שבח קטן יותר.
בהמשך לאותו הנושא
22/12/14 13:09
22צפיות
האם דירה בירושה מהורים הנמכרת, עדיין פטורה ממס שבח (כאשר ההורים היו זכאים לפטור) או שהפטור בוטל?
הורשה
22/12/14 13:45
22צפיות
אם למוריש היתה רק דירה אחת בעת הפטירה, אז אפשר למכור בפטור ללא קשר לפטורים האחרים.
הפטור של הירושה לא התשנה
(אינני מומחה, ככה אני מבין)
º
נכון
22/12/14 17:14
5צפיות
כמה מס רכישה נשלם בינואר 2015
22/12/14 06:06
65צפיות
אני לפני קנית דירה  האם  ידוע כבר מה חישוב מס הרכישה  לינואר 2015 ??
מס רכישה בשנת 2015
22/12/14 08:55
79צפיות
במכירת זכות במקרקעין, שהם בניין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים, שנעשתה ביום י' בטבת התשע"ה (1 בינואר 2015) או לאחריו, ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:
 
דירה יחידה:
 
(א)    על חלק השווי שעד 1,470,560 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
 
(ב)   על חלק השווי העולה על 1,470,560 שקלים חדשים ועד 1,744,270 שקלים חדשים – 3.5%;
 
(ג)    על חלק השווי העולה על 1,744,270 שקלים חדשים ועד 4,500,000 שקלים חדשים – 5%;
 
(ד)   על חלק השווי העולה על 4,500,000 שקלים חדשים ועד 15,000,000 שקלים חדשים – 8%;
 
(ה)   על חלק השווי העולה על 15,000,000 שקלים חדשים – 10%;
 
דירה שניה:
 
(א)   על חלק השווי שעד 1,055,935 שקלים חדשים – 3.5%;
 
(ב)   על חלק השווי העולה על 1,055,935 שקלים חדשים ועד 4,500,000 שקלים חדשים – 5%;
 
(ג)    על חלק השווי העולה על 4,500,000 שקלים חדשים ועד 15,000,000 שקלים חדשים – 8%;
 
(ד)   על חלק השווי העולה על 15,000,000 שקלים חדשים – 10%;
 
בהצלחה.
 
º
הכוונה לדירה ראשונה או דירה יחידה?
22/12/14 08:58
23צפיות
יחידה
22/12/14 09:01
39צפיות
תודה על הדיוק.
האם לא הוחלט לבטל השינוי ב2015
22/12/14 09:30
46צפיות
במשרד האוצר החליטו לבטל את השינוי שהיה אמור להתרחש בתחילת 2015 בכל הנוגע למדרגות מס רכישה לרוכשי דירה נוספת (משקיעים) ולהשאיר את מדרגות מס הרכישה כפי שהן היום. המשמעות בפועל היא שההקלה המתוכננת במס הרכישה לא תצא לפועל ולפי הצעת התקציב, הדבר עשוי להוסיף למדינה עוד כ-200 מיליון שקל.
זה היה צריך להיות חלק מחוק ההסדרים
22/12/14 13:43
35צפיות
אבל בגלל פיזור הכנסת... אין חוק הסדרים ואין תקציב מאושר ל 2015 !
 
אם לא יהיה איזה הוקוס פוקוס של רשות המיסים... אז תהיה ירידה במיסוי
מהם השלבים והזמנים בהפשרת קרקע לקרקעת נדלן?
22/12/14 10:52
30צפיות
נתקלתי בקבוצה שמשווקת קרקע למכירה בעתודת הקרקע האחרונה באשדוד לבניה.
לדבריהם 
 
 
אני מנסה להבין בעצם מה תיאורטית השלבים הבאים וכמה זמן באמת לוקח כל אחד מהם במקרים ממוצעים ומבקרים הכי גרועים?
 
אישור משרד התמת
ועדה מקומית
ועדה מחוזית - עד 5 שנים אחרי ההתחלה
דירה - עד 12 שנה מההתחלה
 
אוכל לשים את השם שלהם או שאואשם בפרסומת?
 
מודה לעונים
הסתכל באתר
22/12/14 12:17
21צפיות
http://karkarank.co.il . כנראה שהחלקה המדוברת כבר נמצאת שם
שאלה משפטית שטרם קיבלתי תשובה.ערכתי חוזה עם קבלן
19/12/14 21:54
118צפיות
על דירה שבינתיים אין לה היתר בנייה.שאלתי אם עו"ד של הקבלן שערך את החוזה יכול לדווח היום לרשויות על העיסקה כשאין לפרויקט היתר בנייה?
º
תפנה לעוה"ד שלך [לא של הקבלן] הוא אמור לתת תשובות.
19/12/14 23:06
51צפיות
תודה .אתה לא עו"ד לקחת קטעים מגוגל ולעשות העתק והדבק
20/12/14 09:28
68צפיות
ביקשתי תשובה מסקרנת לשבת.ברור שביום ראשון אשאל את העו"ד שלי
חתימה על הסכם מכר מחייב לפני קבלת היתר בניה - התייחסות.
20/12/14 10:30
59צפיות
תשובה מסקרנת עד יום א' ? וזאת אחרי שהסכמת לשלם לעוה"ד של הקבלן 1,75 אחוז ממחיר הדירה ? האם עוה"ד שלך היה בעד התשלום המופקע ?
וזאת כשליזם אין בכלל היתר בניה , שום עו"ד מטעמך לא היה ממליץ לשלם מקדמה/להתחייב במסמך ליזם עוד לפני קבלת היתר.
בשלב זה מבחינתך מדובר על "כוס חלב שכבר נשפך" .
 
היתר הבניה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך ביצוע עבודות בניה הטעונות היתר.
בהיתר הבניה באים לידי ביטוי זכויות הבניה שנקבעו בתכנית המתאר. והנחיות הועדה המקומית ליזם.
ההיתר יינתן רק לאחר אישור הועדה המקומית/רשות הרישוי המקומית ולאחר מילוי הדרישות וביצוע התשלומים הנדרשים. 
 
לעניין שאלתך [שמתי לב שאתה רגיש להדבקות] אני מניח שחתמת על הסכם מקדמי/עקרונות ולא על חוזה מכר ???
במשרד השיכון מזהירים מפני חתימה עם יזם לפני קבלת היתר בניה מכיוון שעד קבלת היתר היזם לא יודע בוודאות מהם אחוזי הבניה הסופיים המותרים
ולכן גם שטח הדירות אינו סופי.
ראה את לשון האזהרה [העתק הדבק שממנו אתה כה סולד]
היתר בנייה ומיסוי
שימו לב שהדירה המועמדת לרכישה תיבנה כדין. ודאו כי בידי המוכר היתר בנייה שהוציאה הרשות המקומית. הקבלן יכול להציג בפני הקונה את היתר הבנייה. יש לשים לב לפרטים כמו גוש, חלקה, תת-חלקה ובניין כדי לוודא שההיתר הוצא לבניין שבו נרכשת הדירה (אפשר לברר פרטים אלה ברשות המקומית). אין לרכוש דירה בבניין שלגביו טרם הוצא היתר בנייה כחוק. בדקו אם למוכר יש אישור מראש מנציבות מס הכנסה ומס רכוש. בדקו גם שאין מניעה מצדם לרשום את דירתך על שמכם בלשכת רישום מקרקעין (בגלל חובות הקבלן).
 
 
לגבי חובת הדיווח של היזם למשרד השיכון .
כן , הוא מחוייב לדווח תוך 40 יום ממועד החתימה על חוזה המכר [והשאלה היא האם חתמת על חוזה מכר] - להלן לשון ההנחייה :
על מוכר הדירה למלא טופס הצהרה מקוון לממונה במהלך 40 ימים ממועד חתימת חוזה המכר
הפנייה לתוכן הטופס המכוון [אני מתנצל על ההדבקה...אינך מצפה שארשום הכל מזכרוני ...נכון ?]
הדיווח לרשויות המס הוא חובה מכח חוק
22/12/14 09:04
21צפיות
ואינו תלוי בשלב שבו נמצאת הבניה ו/או להעדר היתר הבניה.
רכישת דירה בפרוייקט בבניה, ממי שרכש מהקבלן
21/12/14 10:51
126צפיות
במידה ואני רוכש היום דירה בפרוייקט המצוי בעיצומה של הבניה (מסירה בעוד כשנה), מאדם שרכש את הדירה מהקבלן, איך אמורים להתבצע התשלומים?
 
הרי המוכר לא שילם עדיין את כל התשלומים לקבלן. האם הוא עדיין ממשיך לשלם לו ואני אמור לשלם למוכר במקביל? או שיש הסדר אחר?
 
 
יש לבדוק את הסכם הרכישה של המוכר
22/12/14 08:59
16צפיות
יתכן שיש הגבלה על מכירת זכויות לפני קבלת חזקה.
בכל מקרה מכירה בשלב זה מחייבת את אישור הקבלן ועבודה בשיתוף פעולה ותיאום מולו.
 
היוועצו פרטנית.
º
המלצה לשמאי הבקיא בתכנית ביאליק על הפארק?
21/12/14 22:05
27צפיות
האם בימים אלה שווה להשקיע בדירה הבאה
19/12/14 17:26
278צפיות
שלום
אנחנו זוג ללא ילדים עם הון עצמי 350 k ללא נכס בכלל.מרויחים  יחד 13k נטו. שוכרים היום דירה ב 2700 שח.
יש כעת פרוייקט של שלושה וארבעה חדרים.כאשר נשארה רק דירה אחרונה בת שלושה חדרים.האכלוס עוד שנתיים וחצי כאשר מדובר במתחם בו כמה בניינים כבר עומדים וכיום מחכים להיתר בניה האחרון לבניית הנוסף-הנ"ל..
 
מחיר הדירה 1080000
הפרויקט באזור ישן אבל במרכז העיר
האם שווה לקנות לשם מגורים או השקעה שאחרי זה דירה כזו תהיה שווה יותר.
אם כן אשמח לדעת איך כדאי לדעתכם להתקדם. לנסות ולבקש הסדר תשלום 80-20 או אולי הלוואת גרייס כי בכל זאת יש תשלום נוסף של שכירות עד סיום הבנייה
אשמח לעצה
תודה
דירה זו "יכולה להיות שווה יותר" בסבירות דומה להיותה שווה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
19/12/14 18:56
175צפיות
פחות.
ככלל אתה נראה מהודעתך כטרף קל - "נשארה דירה אחרונה" הוא אחד הטריקים
הוותיקים בספר ההדרכה למוכרים.
 
אם אתה רוצה לגור שם, קנה.
להשקעה זו ככל הנראה עסקה גרועה.
 
באיזו עיר מדובר?
19/12/14 21:24
157צפיות
וכפי שכתבו לך, זה שאמרו "נשארה דירה אחרונה" זה לא אומר שזה נכון.
אני מניח שיש דרכים לאמת את זה אבל הכי יצירתי ופשוט שאני יכול לחשוב זה לבקש ממישהו אחר להתקשר להגיד שהוא ואחיו (או משהו כזה) מתעניינים ב - 2 דירות בפרויקט. יש מצב שפתאום יהיו הרבה יותר גמישים בנוגע למספר הדירות שנשארו.
º
אוקיי. מה לגבי התייחסות למקרה עצמו והאם לקנות ?
20/12/14 10:41
73צפיות
בשביל להתייחס למקרה עצמו כדאי לדעת פרטים על המקרה עצמו
20/12/14 11:59
108צפיות
כי אחרת מה אתה שואל? האם כדאי לקנות דירת 3 חדרים מקבלן ב - 1,080,000 במקום לא ידוע?
אם תיתן פרטים על הפרויקטים אני בטוח שיהיו פה כאלה שיביעו דעה.
ככה אני יכול להגיד לך שאם זה בת"א אז לך על זה, אם זה בבית שאן אז לא
 
באופן כללי בדילמה בין קבלן ליד 2 אני יכול להעיד מכל חבריי וקרובי משפחתי שקנו דירה באופן די גורף שמי שקנה מיד 2 היה תמיד מרוצה יותר מהעסקה ממי שקנה דירה על הנייר (מקבלן או במסגרת קבוצת רכישה). חלק מאלה בקבוצה השניה עדיין מחכים לדירות שלהם, לפחות במקרה אחד זה כנראה לא יקרה בעשור הזה
הייתי אומר בדיוק את ההיפך בין ת"א ובית שאן
20/12/14 17:26
110צפיות
יהיה מעניין לראות איך תשפיע הרכבת מבית שאן לחיפה על מחירי
השכירות והרכישה שם.
 
גם 5 רכבות, קזינו ושדה תעופה
20/12/14 18:15
102צפיות
לא ישוו את מחירי הדירות בין ת"א לבית שאן
השקעה לא נמדדת במחיר אלא בתשואה (הונית ושוטפת).
21/12/14 07:46
69צפיות
לדעתי בית שאן עולה על ת"א.
ואם להיות ספציפי לגבי סכום מסוים שיש בכיס,
אז אני היית מעדיף בכל עת לקנות בסכום נתון 4 דירות בבית שאן
לעומת אחת בתל אביב.
 
כמובן שאתה יכול לבצע עסקאות שונות.
גם אני הייתי קונה שם 4 דירות
21/12/14 08:51
80צפיות
אבל פה דובר על דירה מול דירה
חוץ מזה שדובר על דירה על פוטנציאל למגורים ולא בהכרח להשקעה.
ובכל מקרה אני בספק אם היית קונה בבית שאן דירה במעל מליון ש"ח...
אנו מדברים בשפות שונות
21/12/14 17:48
53צפיות
איני יודע אם אתה משקיע או לא אבל אני מתחיל השקעה
מדיון על התקציב.
כדי לרכוש דירה בתל אביב כפי שהצעת נניח לצורך הדוגמה שצריך 2 מיליון שקלים.
עכשיו כשיש צקציב צריך לדבר על חלופות.
ובכן, מהי לדעתך חלופה עדיפה דירה אחת בתל אביב ב- 2M ש"ח או 4 דירות בבית שאן
במחיר חצי מיליון ש"ח כל אחת ?
 
אנחנו מדברים באותה שפה, פשוט אני הגבתי למשהו
21/12/14 21:59
39צפיות
ואתה מתעלם מהקונטקסט.
בנאדם אומר יש לי הצעה לדירה 3 חדרים עולה X מקבלן, שווה או לא?
אז אני אומר, תלוי איפה. ואילו אתה אומר עדיף X/4 כפול 4 מאשר X...
º
הריביירה בחדרה האם כדאי להשקיע ומתי בניה
19/12/14 15:57
112צפיות
איזה חוף יש לחדרה? או שזו ריביירה ליד
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
19/12/14 18:59
110צפיות
השלולית בכניסה לעיר?
קניה מקבלן היא בדרך כלל השקעה גרועה.
 
אתה בוודאי מכוון לרובע עיר ימים בחדרה.
הודעה זו מכילה תמונות
20/12/14 22:32
75צפיות
המון "חומר מקצועי" הצטבר על פיתוח חוף הים ומימוש תכנית מתארית מחוזית חד/2020.
מימוש תכנית מפורטת של רובע עיר ימים יחל בעוד כ-11 שנים וימשיך לכיוון 15 שנים ויותר.
ראה כאן מה נכתב בנדון  - 
 
ריביירה ? אני מכיר את המקור בצרפת - ראה תמונה.
הריביירה הצרפתית
מסתבר שחדרה זו עיר רב גוונית
21/12/14 17:52
57צפיות
פיאטצה כבר יש שם, ריביירה יש על הנייר.
איזה עוד שם מפוצץ אפשר למכור?
 
מצטער על הציניות פשוט אני די סולד משמות לועזיים אשר אמורים לתת נופך
יוקרתי ובעיני מתאימה יותר האות ח' במקום ך לעיל.
 
º
מזכיר לי את המערכון על קרית מלאצ׳י
22/12/14 19:11
5צפיות
היתר בנייה בעייתי
18/12/14 16:58
119צפיות
שלום,
אני נמצא בבעיה ואשמח לעזרתכם.
המגרש שגובל איתי קיבל היתר בנייה המאפשר לו שינוי טופוגרפי של הגבהת גובה הקרקע ע"י בניית חומה בגובה של בין 3-5 מטר.
לא ברור כיצד התקבל ההיתר.
למזלי, הדבר התגלה ממש במקרה, למרות שהכל כחוק ועם היתר, ממש מפתיע שהחוק לא מחייב להודיע על שינוי שכזה, שיש לו השפעות שליליות כלפיי.
ממה שהבנתי בדרכ לא מאשרים  שינוי שכזה, אבל בכל זאת איכשהו הצליח להתקבל היתר שכזה מבלי ידיעתי וברצוני לטפל בעניין.
 
אני מניח שיש מקרים ותקדימים שבהם ניתן היתר בנייה שהיה שגוי מקצועית
ואודה מאוד אם תוכלו להפנות אותי למקרים\תקדימים משפטיים (עדיף עם קישורים) שבהם :
1.ניתן היתר בנייה ולאחר מכן הוא בוטל.
2.נגרם נזק (ירידת ערך, פגיעה ברכוש, פגיעה בגוף\נפש ,הצפות וכו) בעקבות שינוי טופוגרפי או בניית חומה גבוהה מאוד .
3.הועדה \ המועצה נתבעו והפסידו על שנתנו אישור להיתר/שינוי היתר בנייה שנוי במחלוקת.
4. כל מקרה\תקדים אחר שלא חשבתי עליו ויוכל לסייע. 
5.כל עצה או רעיון שיש לכם כיצד להתמודד ולטפל בנושא.
 
תודה רבה.
הקמת קיר הפרדה בין שכנים, הגבהת גובה"0,0" - התייחסות.
18/12/14 19:33
77צפיות
הגבהת גובה "אפס" ובניית חומה/גדר בין שכנים מוגדרים היטב בחוקים ובתקנות הבניה עקב היות קו הגדר מעין "גבול משותף".
ככלל - גובה ה- 0.00 נקבע ע"י תכנית פיתוח השכונה ולא ניתן לשנותו אלא בתהליך של שינוי תב"ע.[שבו יש מקום להתנגדות שכנים לפני אישור התכנית]
 
בנייה של גדר טעונה היתר בנייה;חלה חובה להגיש בקשה ולבנות רק לאחר אישורה של תכנית הבניה. עפ"י "תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) תשס"ג – 2003", תקנה 2 (7) -  "גדר שצדה הגבוה ביותר אינו עולה על 150 ס"מ" – אפשר להגיש בקשה לעבודה מצומצמת, כלומר כשמתכננים גדר/חומה גבוהה יותר יש להגיש בקשה להיתר בנייה רגיל.
 
השאלה שעולה ומחייבת הבהרה האם מדובר בקיר תמך ? האם מדובר על קרקע במדרון ? מה מטרת הגבהת גוה ה"אפס" ?
 
סעיף מס' 49 בחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969
(א) קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
(ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה.
 
מאמר על "מחוברים שבמיצר" -  http://www.faz.co.il/story_5570
 
ראו פס"ד בסכסוך בין שכנים על גדר משותפת
 
ראו מסמך לדוגמה של עירית ת"א לענין הקמת גדרות [הגשת בקשות,גובה וכו'] -
 
פסה"ד הדן בסכסוך שכנים בגין הקמת קיר ודרישה לתשלום.
18/12/14 19:52
31צפיות
פס"ד נוסף בשלום צפת תא"מ 35277-04-10.
קטע מפסה"ד.
1. בפניי תביעה כספית בסכום של 15,000 ₪, שהגישו התובעים נגד הנתבעים, לחייבם במחצית מעלות בניית קיר בטון תומך המצוי לטענתם, בין חלקות הצדדים הגובלות.
לטענת התובעים נאלצו לבנות קיר בטון תומך המפריד בין מגרשם למגרש הנתבעים, וזאת בהתאם לדרישות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לטענת התובעים המדובר בקיר הנמצא במיצר בין המגרשים. התובעים טענו כי על הנתבעים לשאת במחצית מעלות בניית הקיר אשר עמדה על 30,000 ₪ וזאת מכוח הוראות סעיפים 32 ו-49 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969 (להלן: "החוק"). לטענת הנתבעים מדובר בקיר שנבנה במיצר – בבעלות משותפת של התובעים והנתבעים, ולפיכך, על הנתבעים לשאת במחצית מעלותו.
בנוסף טענו התובעים, כי על הנתבעים לשאת במחצית מהוצאות הבנייה מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט תשל"ט – 1979, שכן הם נהנים מהקיר המונע הדרדרות של אבנים וגלישת קרקע למגרשם.

2. הנתבעים טענו כי יש לדחות את התביעה, והפנו לחוסר תום ליבם של התובעים, אשר הם עצמם סרבו להשתתף בעלות הקמת קיר תומך בגבול מגרשם עם שכן אחר. לגופם של דברים, טענו הנתבעים כי הצורך לבנות את הקיר נוצר כתוצאה מהגבהת הקרקע ע"י התובעים, וכי אלמלא היו מגביהים את פני הקרקע במגרשם, לא הייתה נדרשת בניית הקיר התומך, שכן המגרשים היו באותו גובה. לטענת הנתבעים התגוררו בביתם משנת 1994 ומעולם לא הייתה גלישת קרקע ממגרש התובעים למגרשם ואף כשבנו את ביתם לא נדרשו ע"י הוועדה המקומית לתכנון הבנייה לבנות קיר תומך בין המגרשים. לפיכך נטען כי בניית הקיר נועדה למטרות התובעים ובעקבות בניית ביתם ע"פ תכניות הבנייה שהגישו. הנתבעים הכחישו את הטענה כאילו הקיר נבנה במיצר וטענו כי הקיר נבנה במגרש התובעים בלבד ולכן אין המדובר במחוברים שבמיצר. לעניין עלות הבנייה הפנו הנתבעים לכך שע"פ הקבלה שצרפו התובעים עמדה העלות על סך של 40,000 ₪ בעוד שממכתב הקבלן שצורף בהמשך עלה כי הסכום עמד על סך של 30,000 ₪ בלבד. לטענת הנתבעים יש בכך כדי להטיל ספק בטענת התובעים לעניין עלות הקמת הקיר.

3. התביעה החלה כתביעה קטנה, הועברה להתברר בהליך רגיל במסגרתו הופנו הצדדים לגישור. הסדר הגישור שהושג בין הצדדים בוטל לבקשת הנתבעים ובהסכמת התובעים, תוך שהתובעים עמדו על הוצאותיהם. לנוכח הסוגיות המקצועיות שעמדו במחלוקת בין הצדדים, מונה כמומחה מטעם בית המשפט המהנדס סוהיל סאבא (להלן: "המומחה"). מטעם התובעים העיד התובע 1, מטעם הנתבעים העיד הנתבע 1, וכן מר רפפורט - מהנדס הוועדה המקומית בקריית שמונה לשעבר. כן עומדת בפניי כאמור, חוו"ד המומחה מטעם בית המשפט.
דיון:
4. לאחר שעיינתי במסמכים שלפניי ובעדויות הצדדים, שוכנעתי כי דין התביעה להידחות.
הטענה לחובת השתתפות מכוח היות הקיר מחוברים שבמיצר – אכן בהתאם לסעיף 32 לחוק, כל שותף חייב לשאת, לפי חלקו במקרקעין המשותפים, בהוצאות הדרושות לאחזקתם התקינה וניהולם. שותף שנשא בהוצאות כאמור, זכאי להיפרע מהשותפים האחרים לפי חלקם במקרקעין.
כמו כן, בהתאם לסעיף 49 לחוק נקבע:
א) "קירות, גדרות, עצים, ומחוברים וכיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן – "מחוברים שבמיצר"), יראו כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם הייתה שונה"
יחד עם זאת, שוכנעתי כי הקיר במקרה דנן אינו נמצא במיצר של מקרקעי הצדדים. המומחה השיב בתשובה 7 לשאלות הנתבעים כי בהסתמך על היתר הבנייה, הקיר נבנה כולו במגרש התובעים. תשובת המומחה תואמת אף את הצהרתו המפורשת של התובע עצמו, שהינה בבחינת הודאת בעל דין, בדיון מיום 13.10.10, על פיה "הקיר נמצא בשטח שלי". אמנם המומחה השיב כי במידה ורוצים להיות בטוחים שהקיר בוצע לפי התוכנית, יש להזמין מודד מוסמך. אולם מאחר שהמומחה קבע כי על פי ההיתר הקיר אמור היה ממילא להיבנות במגרש התובעים, הרי אם בנו התובעים את, הקיר שלא בהתאם להיתר, אין להם להלין אלא על עצמם. משברור שהקיר אמור להיות במקרקעיהם (ולכאורה כך אף המצב), הרי אם בנו התובעים את הקיר בניגוד להיתר, אין בכך כדי להקנות להם זכות בגין בנייתו שלא כדין.
 
ההלכה הינה שברגיל יאמץ בית המשפט את ממצאי המומחה שמונה על ידו, וזאת כל עוד לא הוטל בהם ספק: "המומחה ממונה לחוות דעתו בעניינים מקצועיים שלביה"מ אין המומחיות והידע המקצועי לגביהם" (אורי גורן ועופר דרורי: "עדויות מומחים – דיונים מהותים" וכן ראה ע"א 2099/08 עיריית אשקלון נ' תשלו"ז השקעות והחזקות 2010: "יחד עם זאת והגם שעדות מומחה אינה שונה מכל עדות הבאה בפני ביה"מ, יש להניח כי משהחליט ביה"מ למנות מומחה מטעמו, בפני ביה"מ נתונים מקצועיים רלוונטיים להכרעה בסכסוך שבפניו, יאמץ הוא את ממצאי המומחה בהעדר סיבה משמעותית ובולטת שלא לעשות כן".
במקרה דנן קביעת המומחה לעניין מיקום הקיר ע"פ ההיתר הינה קביעה מקצועית שלא הוטל בה כל ספק (נהפוך הוא, היא אף נתמחה, כאמור, בהודאת התובע), ולפיכך הקיר אינו מצוי במיצר. 
אדגיש כי אף שבסיכומם של דברים, לא מצאתי לקבל את מסקנת המומחה אשר כפי שיפורט להלן, חרגה מגדר סמכותו, הרי לגבי קביעתו המקצועית דנן לא מצאתי כי נסתרה.
העובדה שמדובר במגרשים שכנים, וכן כי הקיר בנוי בסמוך לקו הגבול, אין בה כדי לבסס את הטענה כי מדובר במחוברים שמיצר. חזקת הבעלות המשותפת על מחוברים שבמיצר חלה רק כאשר מחוברים נמצאים "על המיצר", בשונה ממצב בו הם נמצאים בסמוך למיצר, וראה בספרו של פרופ' וייסמן "בעלות ושיתוף" בעמ' 174: "המחוקק מבחין בין "מחוברים שבמיצר" לבין "מחוברים שבסמוך למיצר", כפי שעולה מהשוואת סעיף 49 לסעיפים 50 ו-51 לחוק המקרקעין, תשכ"א – 1969. כאשר המחובר נמצא בסמוך לגבול שבין שתי חלקות אדמה, אך לא על הגבול עצמו, דהיינו כאשר הוא מצוי כולו בחלקה אחת, בסמוך לגבול, ספק אם תחול עליו ההוראה שבסעיף 49 לחוק המקרקעין. במקרה זה יראו, כנראה, את המחובר כשייך לבעל הקרקע שעליה נמצא המחובר, כפי שעולה מסעיף 51 סיפא של החוק, ויחול אז
סעיף 12 לחוק המקרקעין שלפיו הבעלות במחובר היא, בהכרח, לבעל הקרקע שבה מצוי המחובר, ואין הצדדים בני חורין להתנות על כך".
 
5. עוד יש להוסיף, כי גם אם היה מדובר במחוברים שבמיצר (וכאמור לא מצאתי כך), הרי החובה ע"פ סעיף 49 (ב) לחוק, כמו גם ע"פ סעיף 32(ב) לחוק, הינה להשתתפות בהוצאות אחזקה וניהול, ולא בהשתתפות בעלות הקמה. אמנם יש לבחון את טענת התובעים לזכותם להשתתפות הנתבעים בעלויות מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט. אולם, מכוח סעיפי חוק המקרקעין המפורטים לעיל, אין בכך די. וראה ת"א (רח') 4155/06 עמר נ. קרלו רזיאל בראונר, שם נקבע כי אין המדובר בהוצאות אחזקת מחובר שבמיצר, אלא בעלות הקמת גדר, אשר גם שם לא הוכח כדבעי כי היא מחובר שבמיצר. ראה גם ע"א 521/08 (מחוזי חיפה) צרפתי ואח' נ. אלבו ואח': 
"עם זאת, אוסיף כי בכל מקרה אין בסעיף 49(א) כשלעצמו כדי להטיל חובת תשלום על בעל מקרקעין שכנים לשאת בעלות הקמת הגדר ועניינו רק בזכויות הקניין בגדר. אם ברצון המערערים היה לבסס עילת השתתפות בהוצאות ההקמה על עילה אחרת (כמו עשיית עושר ולא במשפט או הוראות סעיף 21 לחוק המקרקעין) היה עליהם לטעון זאת מפורשות ולאפשר למשיב
עושים זאת כדי להגביה גינת הבית מהרחוב (פחות רעש)
19/12/14 08:34
39צפיות
וגם בכדי להגביה המרתף יחסית לרחוב (יש עיריות בהן מרתף לא נכלל באחוזי בניה), ואז אפשר להיכנס ישירות למרתף ממפלס הרחוב. יש עיריות בשרון שעושים זאת הרבה.
 
זה אכן קצת בעייתי לבתים הגובלים שנכנסים פתאום ל"עמק",  וגם לחומה המפרידה יש כעת יותר נטיה לקרוס לכיוון השכנים (בגלל עומס אדמה מצד אחד).
חוק התכנון והבניה והתקנות מגדירות במפורש את גובה ה-0,00.
19/12/14 09:51
32צפיות
חוקי התכנון והבניה מכתיבים לרשות המקומית במסגרת תוכנית בנין ערים את המותר והאסור,הבניה באשר היא אינה "ג'ונגל" שבה כל אחד קובע לעצמו באיזה גובה תהיה רצפת הבית,האם המרתף יצוץ בגובה הרחוב, ובכלל שטח הבית ומיקומו בתוך המגרש.
לתשומת לבך :
תקנות התכנון והבניה - חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכנית ובהיתרים, התשנ"ב - 1992
 
"כניסה קובעת לבניין" -
הכניסה הראשית לגזרת הבניין שבה היא נמצאת, אשר מפלס רצפתה אינו עולה על 1.20 מטר מעל פני הקרקע והגישה אליה היא באמצעות מדרגות
או גשר כניסה ישיר ממפלס הרחוב, בהתאם לתקן ישראלי ת"י 166;
 
מרתפים [הוראות תכנית המתאר הרלוונטית באזורכם לגבי מרתפים, הן הקובעות.]
  מרתף פירושו, החלל שמתחת לקומת הקרקע או קומת הקרקע התחתונה של בית, ושגובהו אינו עולה על 2.2 מטר עד התקרה ושכל חלק ממנו אינו עולה על מטר וחצי מעל פני המפלס הסופי המאושר של הקרקע הסמוכה למרתף, או המפלס הסופי הממשי של אותה קרקע, הכל לפי המפלס הנמוך יותר.
  מרתף יכול לשמש לאחסון, חדר מכונות למעלית, מיזוג אוויר, קירור או חימום, חדר הסקה.
 
סטייה ניכרת מתכנית מאושרת.
1. שינוי השימוש בבניין או בקרקע שמשנה את אופי הסביבה, או שינוי מהוראות הבנייה הקבועות בתכנית המשנה את אופי הסביבה.
2. הוספת בניינים במגרש מעבר למס' הבניינים המותר, אלא אם כן המרווח ביניהם פי 2 מהמרווח הצדדי ומינימום 6 מ' בין הבניינים. לא תותר
    תוספת בניין בקרקע חקלאית.
3. סטייה מקווי בניין מעבר למה שניתן לקבל בהקלה.
4. הוספת קומות מעבר למה שניתן לקבל בהקלה.
5. בנייה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית.
6. בנייה בניגוד להוראות הנוגעות לאיכות הסביבה שנקבעו בתכנית.
7. בנייה בניגוד להוראות שקבעו טיפול בנגר עילי.
8. בניה בניגוד להוראות הבאות למנוע השחתת ערכי דת, הסטוריה ונוף או שימור מבנים ואתרים.
9. סטייה מהוראות למניעת הגבלת שדה ראייה.
10. סטייה ממס' מקומות החניה הנדרשים.
11. שינוי שימוש בבניין שנקבע כשטח שירות למטרה עיקרית.
12. סטייה מהוראות בדבר תוקפה של תכנית או כשנקבע כי סטייה מהן תהיה סטייה ניכרת.
13. תוספת אחוזי בנייה מעבר לנקבע בתכנית שהופקדה או אושרה אחרי 1.8.89 .
 
דוגמה לתהליך קבלת החלטות בדבר מתן היתר במורדות קריית יובל [ירושלים]
 
חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה – 1965 כולל, תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואיגרותיו), התש"ל – 1970, מגדירות את המותר והאסור במגבלות החוק -
חובה להיצמד לתקנות גם אם הם עומדים בסתירה למפרט הטכני
[ראו פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד. ביין, בת.א. 782/93 פרץ שלמה ואח' נ. יפרח בניין ופיתוח בע"מ)] 
כלומר אין ההתנייה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות, המוגדרות בחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו.
 


 
תקנות התכנון והבנייה .[חישובי שטחים,אחוזי בניה, בניה ירוקה]
19/12/14 13:16
16צפיות
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992 -     http://www.nevo.co.il/Law_word/law01/044_128.doc.
מאמר מאתר אדריכלות ובניה בישראל המבהיר את האמור בתקנות     -     http://www.architecture.org.il/doc/info_law_shtahim.doc.
 
חוזר מנכ"ל משרד הפנים 2008  -  [חישוב שטחים ואחוזי בניה] -   http://www.moin.gov.il/ChozreiMancal/200806_10.pdf
תיקון בתקנות חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים ינואר 2013 - http://bonim.pnim.gov.il/News/Pages/AreasCalculation.aspx
שר הפנים פרסם תיקונים לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), המאפשרות הקלות בחישוב שטחי הבנייה.

מטרתן של תקנות אלו, ליישם את החלטת ממשלה מספר 3768, לעידוד בנייה ירוקה. התקנות קובעות כי שטח קירות עבים ומעטפת כפולה לא יחשבו במניין השטחים המחושבים לבנייה. בכך מעודד התיקון בניית מעטפת כפולה וקירות עבים, המשמרים את האנרגיה במבנה, באמצעות בידודו מהחוץ.

כמו כן מעודדות התקנות בניית גגונים ופרגולות אשר מהיום לא יחשבו במניין השטחים המחושבים לבנייה. בליטות של עד מטר מהמבנה הבנויות מחומרים קלים לא יחשבו במניין השטחים לבנייה. כמו כן פרגולות של עד 50 מ"ר לא יצטרכו אחוזי בנייה מאחר ולא יחושבו בשטח המחושב לבנייה.

התיקון אף מעודד התייעלות אנרגטית, בהתאם לתמ"א 10/א/10, באמצעות עידוד שימוש בטכנולוגיות לאנרגיה חלופית. על פי התיקון, שטח קולטים פוטו-וולטאיים, מראות תרמו סולאריות וטורבינות הרוח, המשמשים לייצור אנרגיה חלופית, לא יחשבו במניין השטחים לבנייה, בתנאים המפורטים בתקנות.

לבסוף, מעודד התיקון, כהשלמה לתמ"א 38, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התיקון קובע כי החיזוקים בבניין שנועדו למנוע רעידות אדמה, לא יחשבו כשטח המחושב בשטחי הבנייה המותרים, בתנאים המפורטים בתיקון.
 
.
בכל שינוי וחריגה אפילו בהיתר יש חובת פרסום
19/12/14 20:27
44צפיות
בכדי לאפשר מתן התנגדויות.
 
הפרסום חייב להיות בשני עיתונים בעברית אחד מהם בתפוצה ארצית ועיתון נוסף בשפה הערבית.
כמו כן מבקש ההיתר צריך לתלות שלטים על השטח ובקרבת המקום בכדי לאפשר לאנשים להגיש התנגדויות.
 
אני מניח שזה מה שהוא עשה ולא הוגשו התנגדויות.
אם לא הוגשה התנגדות נראה לי שאתה בבעיה והרכבת כבר יצאה...
 
משקיע בב״ש
לקחת עו"ד תותח שמתמחה במקרקעין.
21/12/14 14:40
27צפיות
אל תשבור את הראש, גם אם אין תקדימים תהיה הראשון.
אם אכן נעשתה בניה חריגה מעבר למותר ללא הודעות או פרסומים והקלות יש כאן בעיה רצינית.
מאידך יכול להיות מצב (התמונה המלאה לא מספיק ברורה) שהקייס שלך לא מספיק מוצק מאחר ובמקרים
של הפרשי גבהים בקרקע ישנה אפשרות לבנות קירות גבוהים יותר בדירוג מסויים עכב הצורך בקירות תומכים.
 
אתה יכול להתחיל בפגישה אצל מהנדס העיר או אחד ממהנדסי הרישוי.
אתה בהחלט יכול להסביר להם את הנזק שנגרם לך ולהודיע להם את המהלך שאתה מתכנן לעשות.
 
פרויקט בינוי פינוי רמלה
21/12/14 10:04
51צפיות
שבוע מבורך לכולם
רציתי לשאול אם יש מי שיודע באילו רחובות ברמלה הולך לקום הפרויקט הנל? מתי זה אמור לקרות? צפי אמיתי .....
אני יודעת שזה הולך בכמה שלבים, יש רחובות שלא מתוכננים לזמן הקרוב ויש כאלו שאוטוטו
 
תודה מראש לעונים
תיווך ר.ג.ב

מחפשים מתווך?

השכרה, מכירה, מגרשים, עסקים תמ"א 38 ועוד... לפרטים >>>

משפצים בבית- אינדקס לבעלי מקצוע בתחום השיפוצים

משפצים בבית

אינדקס הבניה והשיפוצים הגדול בארץ לפרטים היכנסו עכשיו >>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה