לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

*המידע בפורום הינו כללי בלבד; אינו מהווה ייעוץ משפטי, אין להסתמך עליו (אפילו אם ניתן במענה לשאלה עניינית) ואין לראות באמור בו המלצה לפעול לפיו.
המשך...
הודעה חדשה

היתר בנייה - התלבטות
28/03/15 13:52
30צפיות
אני בהתלבטות ואשמח לעצה:
בעלי ואני קונים דירה ומתכוונים לבצע בה שיפוץ שרובו פנימי. מלבד זאת אנחנו מעוניינים להרחיב את החלונות, ויודעים שלשם כך דרוש היתר. אין שום סיבה שלא נקבל את ההיתר - החלונות עורפיים, לא פונים לעבר שום שכן, וכמובן שנתייעץ עם מהנדס כך שהרחבתם לא תפגע ביציבות הבניין. 
ההתלבטות קשורה לכך שלוקח די הרבה זמן לקבל היתר, מה שאומר שאולי נאלץ לדחות את הרחבת החלונות לתקופה שאחרי תום שאר השיפוץ, כאשר כבר נגור בבית - ומזה אנחנו מעדיפים להמנע. שקלנו לבקש היתר ובמקביל להתחיל את השיפוץ, כולל החלונות. השאלה שלי היא: האם לאחר הגשת הבקשה נשלח מישהו מטעם הוועדה לבדוק את הבית והם יראו שהתחלנו את העבודה לפני קבלת ההיתר? או שהם מסתמכים על דיווחי מודד ומהנדס שנגיש מטעמנו? אשמח לכל מידע על תהליך קבלת ההיתר ומה הסיכון שאנחנו לוקחים על עצמנו.
תודה! 
ראי תשובה .
29/03/15 09:03
1צפיות
השקעה בדרום תל אביב
28/03/15 16:32
50צפיות
שלום,
אני בוחן צעד ראשון בהשקעה בתחום הנדלן.
אנו גרים באיזור המרכז, בבעלותנו דירה ללא משכנתה, ויש לנו סכום של 700-900K שקל להשקעה.
הבנתי שאיזור דרום ת"א מסומן כדבר הבא להשקעה (מדרום לפלורנטין) וספציפית המשולש שתחום בין הרחובות שלמה מצפון, בן צבי מדרום, הרצל ממזרח ושלבים ממערב. אולי גם האיזור של איצדיון בלומפילד באכה שד' ירושלים. לא סגור על זה.
ראשית, אשמח לחוות דעת המומחים לגבי איזור זה כבעל פוטנציאל השבחה ואטרקטיבי להשקעה.
שנית, האם הסכום שלנו רלוונטי?
מאחר ואין לי כל נסיון בנדלן, אשמח לכל טיפ. מדובר בהרבה מאוד כסף, ולא הייתי רוצה ליפול טרף לשרלטנים.
תודה
º
עם או בלי משכנתא?
29/03/15 01:39
6צפיות
כמובן שעם משכנתא
29/03/15 08:31
3צפיות
מה אפשר לקנות ב 900K בתל אביב? אולי חנייה...
השקעה או נפילה
28/03/15 12:05
80צפיות

שלום לחברי הפורום ,
ברצוני לקחת משכנתא לקניית נכס נוסף אשר עלותו 900K
עם 100 (אחוז מימון אפשרי, נבדק כבר )
התשואה החודשית 3000-3200
ישנו צפי להשבחת הנכס אלא אם יטרפו הקלפים וכחלון יעשה שינוי משמועתי
האם לדעתכם ההשקעה נבונה,
מדובר על משכנתא ל 18 שנה
מעוניין להחזיר6500 מתוך שכר של 20500
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה.
 
 
תשואה גבולית - צפי השבחה אופטימי מידי
28/03/15 13:37
60צפיות
שלום לך,
התשואה היא על הרף התחתון של סבירה.
אני בדרך כלל לא קונה עם פחות מ- 5% תשואה. לך יש כ- 4%.
 
לגבי צפי ההשבחה, אנשים נוטים להיות אופטימיים מידי.
לא ברור על מה מבוסס ה"צפי" אך קח בחשבון ששלט לפני הכניסה על תמ"א X
לא אומר כימעט כלום על מועד השלמת התהליך או אם יושלם בכלל.
בהצלחה.
בהמשך לשאלה מדובר
28/03/15 16:38
50צפיות
על פרויקט התחדשות עירונית,
השאלה מה לדעתכם עדיף דירת 2 חדרים משופצת  לחלוטין הכל חדש(חולקה ל3 ) 50 מטר ב830 אלף
או 3 חדרים 78 מטר לא משופצת ב900 אלף, 
אין מספיק נתונים
28/03/15 22:06
24צפיות
מה השכירות הצפויה מכל דירה?
ככלל, אני מעדיף דירות לא משופצות ואז לשפץ בעצמי ולדעת בדיוק מהי איכות השיפוץ.
כיום דירת
29/03/15 07:16
8צפיות
2 החדרים מושכרת ב2900
 
לדעתי לא תהיה בעיה להשכיר את ה3 חדרים ב3000  (היא לא משופצת)
אך ניתן להפוך אותה ל4 חדרים בקלות,
 
 
קח מחשבון ובדוק תשואה לכל דירה
29/03/15 07:39
6צפיות
סה"כ הכנסות בשנה חלקי מחיר הדירה.
איפה שאתה מקבל תשואה טובה יותר תרכוש.
 
 
תודה,התשואה לדעתי
29/03/15 07:51
5צפיות
קרובה מאוד ,
 
אך רימון לדעתך לא אמור לעניין אותי גודל הדירה
ישנו הבדל משמעותי בגודל הדירה,
איך כדאי להתחיל להשקיע בנדל"ן?
28/03/15 20:05
81צפיות
היי
החלטתי להשקיע 150 אלף ש"ח בנדל"ן.
אני כרגע לחוץ עם משכנתא די כבדה ככה שאני לא רוצה לקחת עוד אחת ולקנות עוד דירה, אבל אני כן רוצה להשקיע איכשהו בנדל"ן.
מחפש לעשות צעד קטן, יחסית בטוח וסולידי, השקעה לא גרנדיוזית , ומוכן שהתשואה לא תהיה גדולה בגלל זה.
הכיוון שחשבתי עליו הוא רכישת מגרש (לא קרקע חקלאית).
ראיתי כאלו ב 100אלף ש"ח ופחות, בעיקר באיזור השטחים.
יש לכם הצעות\כיוונים נוספים ?
זהירות זהירות זהירות
28/03/15 21:22
38צפיות
בדיוק כמו שאנשים רוצים לקחת משכנתא גדולה עם החזר חודשי נמוך מוצאים עצמם בסוף
עם החזר גבוה כך כניסה להשקעה עם מעט מידי הון עצמי יכולה לגרום לאובדנו.
 
אני לא מכיר את שוק הנדל"ן בשומרון וביהודה אך נניח שיש אפשרות לקנות מגרש ב- 150K,
מהי התכנית העסקית מאחורי עסקה זו? ציפייה שמישהו אחר יבוא אחריך וישלם עליו 200K ?
ציפייה שמישהו יסכים לבנות עליו בלי לקבל תמורה ואתה תמכור את הדירה?
 
להגיד אני רוצה להשקיע בנדל"ן אך לא רוצה משכנתא זה כימעט דבר והיפוכו.
אם משכנתא מפחידה אותך, עשה עוד שעורי בית, למד את נושא ההשקעות בנדל"ן
וראה שאין כל כך ממה לפחד.
 
בהצלחה.
איך לומדים את נושא ההשקעות בנדל"ן?
28/03/15 21:38
26צפיות
זה תחום כל כך עצום ואני רוצה להכיר אותו כדי למצוא את הנישה שלי בתוכו.
ודרך אגב, אני מתכוון לרכישה של מגרשים באופן כללי שנמצאים קרוב לערים שבתהליך בנייה.
 
אז איך לומדים באופן כללי את נושא ההשקעות בנדל"ן כדי להחליט איפה להתמקד ?
ב מכללה כולשהיא ? באינטרנט ?
השקעה בנדל"ן זה מצויין
28/03/15 21:31
35צפיות
למה שלא תשקיע בהשקעת הנדל"ן הבטוחה ביותר שהיא להקטין את המשכנתא שלך?
 
אבל באמת איך לומדים להשקיע בנדל"ן?
28/03/15 23:43
21צפיות
הדבר האחרון שאני רוצה לעשות זה להשקיע מבלי להבין בזה
איפה לומדים איך לומדים ? נורא רוצה להתחיל ללמוד
חיפשתי בגוגל לא יצא לי משהו נורמלי, כנראה שאני לא יודע אפילו מה לחפש
אתה...
29/03/15 00:59
17צפיות
מחפש את המטבע מתחת לפנס. כוונתי היא שאתה נמצא באחד המקומות הנכונים על מנת להתחיל ללמוד את העניין...פה בפורום. בצד שמאל למעלה... יש אפשרות לחיפוש בהיסטוריית הפורום. תכתוב שם כל מילה שקשורה לנושא שמעניין אותך ותקבל את הדיונים הרלוונטים. מניסיון אישי...אני קראתי את הספר "נדל"נ בג'ינס". מעבר לקריאה תעלה שאלות לפורום ואנסה לעזור לך. בכל מקרה אני מצטרף להמלצה מלמעלה....עצור את הסוסים ולמד קצת לפני שאתה עושה איזושהי פעולה.
הצלחות לרוב!
מגדלים פורצי דרך כפתרון למצוקת הקרקעות והדיור בעתיד.
28/03/15 21:56
19צפיות
הקדמה למאמרים וכתבות בנדון - פרל דוד.
מדינת ישראל עוברת בתקופה האחרונה תהליך מואץ של שינוי בגישת הרשויות המקומיות והארציות לבניה לגובה של מבנים "גורדי שחקים" עם מאות דיירים, מן סוג של "מיקרו קוסמוס" אנושי, הבניין יספק סוג של שרותי קהילה לשעות הפנאי [בריכה,מתקני ספורט, שירותי נקיון,כביסה, ועוד...] השרות ילך ויתפוס מקום בעתיד גם למעמד הביניים ולא רק לעשירון העליון, התהליך תופס תאוצה וניתן לראות אותה גם בפריפריה.

התהליך נובע מכרסום מתמיד בעתודות הבניה וניצול מקסימלי של תא שטח קטן שבו ניתן לקיים חיי קהילה מלאים. [בבנין אחד חיים משפחות בהיקף של ישוב חקלאי ממוצע] ומכיוון שבמחסור בקרקעות ילך ויחריף גם התופעה של בניית מגדלים תלך ותתפוס תאוצה. [גם תהליכי התחדשות עירונית במרכזי הערים מגבירים את קצב בניית מגדלי המגורים] מרכיבי תחזוקת המגדל לאחר איכלוסו הוא סוגייה שתחפש פתרונות יצירתיים כדי לא ליצור מגדלים מתפוררים מחוסר בתהליכי אחזקה מחייבים.

מומלץ לקריאה.
                                                                                                                         פרל דוד
 
להלן מאמר מקצועי על מגדלי מגורים - מפרי עטה של "לביאה ברומברג" בנדון  [מתוך: מגזין מבנים] -  http://engineering.org.il/Uploads/Files/1845.pdf
 
 
מאמר נוסף ומשלים על  - התחדשות עירונית – סוגיות תכנוניות, חסמים ופתרונות יצירתיים -
http://www.bharch.co.il/wp-content/uploads/2011/02...

מתוך תכנית "חיסכון" בערוץ 2 על  "גורדי השחקים של העתיד"  -

http://www.mako.co.il/news-channel2/Economy-Newcast/Article-3f64e16cdffd631018.htm
 
שאלה: קניתי דירה חדשה והתחייבתי למכור את הישנה תוך
27/03/15 09:57
108צפיות
24 חודש, ובהתאם לכך נקבע לי מס הרכישה.
 
מה קורה אם לא הצלחתי למכור את הדירה הישנה בפרק הזמן שהתחייבתי? האם אני אדרש לשלם עוד סכום למס הרכישה ואיך זה נקבע?
 
תודה מראש
תשלם תוספת ריבית על החוב המקורי
27/03/15 10:31
80צפיות
ולעיתים גם קנס.
 
אוהו, זה לא נעים, מדובר בסכומים רציניים? מס הרכישה ששלמתי
27/03/15 12:27
72צפיות
בקניית הדירה החדשה היא 22,000 ש"ח.
מס רכישה
27/03/15 19:44
61צפיות
תצטרף להשלים את הסכום למס רכישה של דירה נוספת (בניגוד לדירה יחידה).
עפי העובדה ששילמת 22 אלף זאת אומרת שהדירה שווה 2.1M.
 
אם לא תמכור את הדירה שהבטחת למכור תוך 24 חודש, תאלץ להשלים 92 אלף למס הרכישה והסכום הזה צמוד + 4% ריבית ממועד הרכישה של הדירה השניה.
גם תלוי באם זו דירה מקבלן ומה המסלול שנבחר
 
שים לב מהם החוקים של מס שבח !
 
כדאי להתייעץ עם עו"ד המתמצא במיסוי מקרקעין
כל מה שרצית לדעת על נבכי "מס רכישה" וקנסות.
28/03/15 08:46
60צפיות
בשבוע החולף הבאתי לפורום מאמר המהווה "מורה נבוכים" לחייבי מס רכישה, להלן הפנייה למאמר
 
כמו כן ניתן לבחון את גובה המס בסימולטור רשות המיסיםhttp://taxes.gov.il/Services/Pages/ShirutimKubiyot.aspx?sugShirut=Simulatorim
º
תודה
28/03/15 14:51
8צפיות
עומד לקנות בית ולא יודע אם המחיר גבוה מדי
27/03/15 23:18
80צפיות
איך אפשר לדעת אם המחיר שאני עומד לשלם הוא סביר או חלילה גבוה מדי? זה ישוב קהילתי ובאתר של משרד האוצר לא היו שם הרבה עסקאות בשנה האחרונה וכמובן יש שוני בין נכס לנכס שקשה לראות באתר של משרד האוצר...
אז איך?   (מדובר ביד שניה )
מה המשמעות של "גבוה מידי" ?
28/03/15 00:47
62צפיות
אתה אומר בעצמך שאין קנה מידה להשוואה.
אבל בטח זה לא הבית הראשון שראית.
ובכן, ביחס לבתים אחרים, המחיר מתאים לתקציב שלך ולתמורה שאתה מקבל ?
אם כן, אז התקדם.
אם לא, המשך לחפש.
 
בהצלחה.
העניין הוא
28/03/15 01:12
67צפיות
ההיצע באזור הוא לא גבוה , אני כבר כחודשיים מסתכל על רשימת הנכסים ביד 2 ואין נכסים חדשים.
לא ראיתי הרבה בתים - 5-6  . מצד שני אנחנו כבר רוצים לקנות ולהפסיק עם השכירות כי נמאס...
תחושה כזו של אם היו לי עוד אפשרויות הייתי הרבה יותר שלם עם ההחלטה וגם היתה לי יכולת טובה יותר לדעת אם המחיר סביר או לא
 
ניסיתי בכל זאת להעזר בעסקאות הקיימות באתר משרד האוצר  וניסיתי להשוות מחיר למטר רבוע לעסקאות קודמות ומחיר לכל חדר בעסקאות קודמות אז לפי המחיר לכל מטר רבוע המחיר שאני עומד לשלם הוא זול ואילו מחיר לפי חדר אז המחיר די יקר....
בקיצור החלטה קשה....
תודה
ירון
עסקה לפי חדרים לא אומרת כלום
28/03/15 02:06
49צפיות
תלכי לפי מ"ר.
 
פיר כבלי חשמל ציבורי
27/03/15 11:18
34צפיות
שלום,
 
אנחנו מעוניינים לרכוש דירה בבניין רב קומות, בסרטוט הקומה גלינו שליד הדלת כניסה של הדירה שבה אנו מעוניינים יש "פיר כבלי חשמל ציבורי" וגז. מה זה אומר? האם יש סיכון לקרינה? 
בשאר הדירות בקומה אין צמוד לדירה פיר כבלי חשמל וגז. 
חללי תשתית בבנייני מגורים מודרניים.
27/03/15 21:30
17צפיות
בבניינים רבי קומות ובבניינים בכלל יש צורך בפירים להעברת מערכות תשתית מהחוץ פנימה,ולהיפך, כבלי חשמל,טלפון,תשתיות אינטרנט,כבלים,גז, מים,צינורות כיבוי אש בקוטר 2 "צול", צנרת מים קרים וחמים מדודי השמש [במקום בו הותקנו דוד"ש בגג] , קווי ביוב [מערכת כפולה במגדלי מגורים] אויר. קווי אינטרקום, ושכחת את פירי המעליות, חדר המרגות, ועוד...
תכנון הבנין משלב את החללים בתכנון הבניין, אז...ליד דירתך עוברת חלק מהצנרת, ובמקום אחר צנרת אחרת. [ברירת מחדל שאי אפשר בלעדיה] 
 
במידה ואתה חושש מקרינה מייננת שאל את המהנדס ובקש בדיקה.
שאלת תיווך מזוית קצת אחרת
25/03/15 16:20
140צפיות
אני יודע שהשאלה האם כדאי לקנות או למכור עם תיווך או בלעדיו נטחנה כאן פעמים רבות.
יש לי שאלת "תכלס":
האם בסופו של דבר, במבחן התוצאה הסופית, דירות שמוצעות דרך תיווך יימכרו במחיר גבוה יותר מדירות ללא תיווך, או במחיר נמוך יותר? 
 
כי אם דירה מתיווך תימכר במחיר גבוה יותר, הרי שאפשר להגיד שתיווך הוא דבר טוב למוכרים ורע לקונים.  ולעומת זאת אם יתברר שדירות מתיווך נוטות להימכר במחירים נמוכים יותר, הרי שהדבר יהיה טוב לקונים ורע למוכרים.  ברור לי שכל מקרה לגופו וייתכנו דירות שבהם קרו כל אחד מהמקרים הנ"ל, אבל אני שואל על המקרה הנפוץ והשכיח.  האם תיווך נוטה לדחוף את המחיר כלפי מעלה (כי למתווך יש מאגר לקוחות, והוא משקיע בשיווק ופרסום, ומנסה למקסם את העמלה שלו), או שהוא נוטה לדחוף את המחיר כלפי מטה (כי הצדדים לוקחים בחשבון שצריך לשלם עמלת תיווך ומקזזים אותה, או כי המתווך שואף להביא את הצדדים לסגור עסקה בכל מחיר, גם בפשרה)?
 
אני שואל כרגע על רמות מחירים בלבד, ולא על תועלת נוספת שהמתווך יכול לספק, כגון קיצור זמני העסקה, חיסכון בטרחה ומאמץ למי מהצדדים, וכו׳.  אני שואל רק על השפעתו על השורה התחתונה.  לאיזה כיוון הייתם אומרים שהיא מושפעת?
התשובה היא "מתווך אינו קוסם".
25/03/15 17:33
97צפיות
לנכס נדל"נ יש שווי שוק עם תנועה שווה כלפי מעלה ומטה.
והתנועה הזו באה לידי ביטוי במו"מ.
 
לא ניתן לקבוע שמתווך יציע גבוה או נמוך. [וסייג אחד, יש מתווכים לא מקצועיים שעלולים לשבש את המחיר] ולכן בסופו של דבר על הקונה לבדוק מחירים נוספים באיזור.
התיווך הוא שירות שחוסך זמן לא יותר ולא פחות
26/03/15 22:09
74צפיות
במידה והזמן שלך שווה אפס כסף , לא שווה לך להיעזר בתיווך.
במקרה שלי יצא שאת כל הדירות להשקעה קניתי עם תיווך
ואת הדירה למגורים מצאתי ללא תיווך.
בהצלחה.
לדעתי לא מדוייק....
26/03/15 23:13
62צפיות
אז מה הכוונה....שהוא יכול לחפש עד אין סוף (בגלל שהזמן לא שווה כסף?)
לפעמים אצל המתווכים יש את המציאות הטובות שלא יגיעו לשוק הפרטי.
מההתרשמות שלי, כלפי מטה עד בערך עלות התיווך
27/03/15 11:18
54צפיות
מה שאומר שזה בערך אותו הדבר. כמו כן יש מתווכים שמפרסמים במחיר נמוך יותר ממה שמבקש המוכר כדי למשוך קונים ומתוך הנחה שהמוכר יתפשר בהמשך (או שמילים שלהם: "תן לי לעשות את העבודה שלי!"). אז התשובה שלי היא: כלפי מטה בבירור.
 
אני חושב שכל אחד צריך לחפש את העסקה הטובה ביותר שמתאימה לו, בין אם זה בתיווך ובין אם לא.
למתווך יש עוד יתרון - יכולת להביא לעסקה
27/03/15 13:18
58צפיות
אני אתן דוגמא מעצמי. כשחיפשתי דירה הגעתי לנכס שרציתי לקנות והצעתי מחיר מסויים שנענה בשלילה מוחלטת למרות טיעונים משכנעים שהצגתי. אז עזבתי. זמן קצר אחר כך מתקשר מתווך ומציע לי את הדירה הזו. אמרתי לו שכבר הייתי שם והמוכרים לא מסכימים למחיר אז הוא ביקש שאתן לו הזדמנות. חתמתי על דמי תיווך נמוכים ואחרי הרבה מאמצים ושכנועים שלו שכללו שיחות ארוכות עם המוכרים ועוד ועוד הוא הצליח להוריד אותם למחיר מעולה, אפילו פחות ממה שחשבתי. היום אני גר בדירה הזו.
סקרן אותי חוסר ההגיון של המוכרים אז שאלתי אותם מה שינה את דעתם ולמה הם הסכימו בסוף למחיר רק כשנכנס מתווך שגזר קופון יפה מהם. אז הם אמרו ש"לא חשבנו שאתה רציני" והאמת שעד היום אני לא לגמרי מבין את כוונתם אבל שיהיה.
 
על כל פנים, המסקנה שלי גם מהמכירה הזאת וגם מהעסקאות האחרות שעשיתי בדירות (סה"כ 3) זה שבניגוד לעולם העסקים שבו יש שוק יחסית רציונלי ואתה מתנהל מול אנשים שהשיקול הכמעט יחיד שלהם הוא רווח והפסד, בדירות מגורים לאנשים יש חסמים ושיקולים פסיכולוגיים מפה ועד סוף העולם. מתווך טוב יודע לפרק את החסמים האלה מה שאני מודה שאני לא יודע לעשות. אני לא יכולתי לשבת בערבים בסלון ביתם של המוכרים ולדבר על ליבם אבל המתווך החלקלק (באופן חיובי...) הרשה לעצמו להתנחל אצלם עד שהעסקה נסגרה.
אני רואה שחברי מהפורומים השכנים נמצאים גם פה
27/03/15 13:52
56צפיות
מההתרשמות שלי עד כה, המתווכים עוזרים בעיקר למוכרים בכך שהם מסייעים להם למכור.  לרוב גם המוכר יכול לבחור לעצמו את המתווך מתוך רבים מאוד שמתחרים, ולהוריד אותו בעמלות לחצי מהמקובל ואפילו עד לאפס.
 
מצד הקונים, המתווך הוא גורם מפריע שמייקר את העסקה.  זה סוג של רע הכרחי כי כל הנכסים הטובים מוצעים מתיווך (שוב, כי זה טוב למוכר).  יש המון מתווכים שכל אחד מציע מעט מאוד נכסים.  אני חתום כרגע כקונה על מספר חוזי תיווך שונים מול מספר מתווכים הזהה למספר הבתים שראיתי, וזה די הרבה (קשה להאמין כמה משרדי תיווך קיימים כאן, בעיר בינונית בשרון).  לקונה אין אפשרות בחירה ואם הוא רוצה את הנכס הוא חייב לעבוד דרך מתווך ספציפי הקשור לנכס (בבלעדיות או לא, זה לא חשוב, חשוב רק מאיפה נוצרה ההיכרות מול הנכס).  
 
אז לקנות אני כנראה קונה מתיווך (לחצנו יד עם בעל הנכס, עדיין לא נחתם חוזה, אבל זה בדרך).  עכשיו אני צריך גם למכור.  ממש לא בא לי להתקשר עם מתווך ולשלם שוב עשרות אלפי ש"ח על שירות שאינני צריך.  מצד שני, כקונה אני רואה שכמעט כל המוכרים האחרים בעיר עובדים דרך מתווכים, ואני מניח שיש לזה סיבה.  
 
מהתשובות בשרשור ומהנסיון שלי, נראה לי שמתווך באמת חוסך זמן ועבודה למוכר, ולא עולה לו הרבה כסף.  זה שהמתווך מבאס את הקונים, זו לא הבעיה של המוכרים.  אז אולי בכל זאת כמוכר כדאי לי לעבוד עם אחד כזה.  מצד שני ממש שבעתי ממתווכים וההתעסקות איתם ואין לי חשק לכך.  מצד שלישי, עוד פחות אני רוצה לפרסם לבד ואז להתמודד עם עשרות טלפונים ממתווכים, ועוד להסתדר עם כאלו שיגיעו עם קונים ויצפו ממני שאני אשלם דמי תיווך למרות שלא סיכמתי איתם.  נראה.  אני עוד אחשוב על זה.
אני מסכים עם user32
27/03/15 14:30
52צפיות
קח בחשבון שעבור רוב מוכרי וקוני הדירות זו העסקה הכי גדולה שיעשו בחייהם, הרבה מעבר לכל דבר אחר. רמת החרדה והפניקה שלהם מפני טעות היא בשמיים.
 
רוב המוכרים והקונים יפסלו עיסקה טובה ומתאימה רק בגלל החשש הקל ביותר שמה הם עושים טעות, כולל חששות מופרכים לחלוטין, בגלל החרדה מפני טעות.
 
תפקיד מתווך (טוב) להפריד בין חששות אמיתיים ומופרכים, ולתת משוב לקונים\מוכרים על כך, ובסופו של דבר להביא לעיסקה. למתווך יש יתרון שהוא אובייקטיבי יחסית, אין לו את אותה רמת החרדה שיש למוכרים ולקונים, ולכן הוא יכול לפשר ולתווך , ולהוריד 2 הצדדים מעצים מיותרים שטיפסו עליהם.
 
אתן לך דוגמא אישית, כשקניתי את דירתי חששתי שכביש מהיר (מרוחק למדי) יוצר רעש לדירה בלילה. המתווך הזמין אותי לדירה בלילה ועמדנו במרפסת והקשבנו כדי לנסות לשמוע הרעש ... והתברר לי די מהר שזהו חשש מופרך.
 
 
 
 
זו נקודה מעניינת
27/03/15 16:46
48צפיות
מדוע בעצם לא העלית את החשש ישירות מול מוכרי הדירה, ותיאמת איתם את אותה בדיקה בדיוק, להגיע בשעות הלילה?  חוסר נעימות?
כי גם אני וגם המוכר פחדנו לעשות טעות....
27/03/15 17:05
47צפיות
אני פסלתי על הסף, בגלל החשש המופרך הזה, והמוכר לא רצה לרדוף אחרי וכך להיראות להוט מידי...
 
כמו שכתבתי, זו סיטואציה שרוב הישראלים לא יודעים איך להתנהג בה. כמה פעמים בחיים ישראלי עושה עיסקה במליוני שקלים? ועוד  ההורים וכל המשפחה מעורבים ...
 
בגלל הסיטואציה הבעייתית של המכירה, גם המוכר וגם הקונה פוחדים לרדוף אחרי הצד השני ולהבין מה בעיותיו, שמא יראו כצד החלש , ולכן יצטרכו להוריד במחיר. זה החשש הישראלי הקלסי לצאת פרייאר...
המתווך פטור מהחשש הזה. הוא יחסית נייטרלי. הוא יכול לבוא לכל אחד מהצדדים, להבין חששותיו, ולהפיג אותם אם אפשר.
 
אגב, דברתי עד עתה רק על סיטואציית המו"מ. מתווך יכול לתרום גם בשלב המוקדם יותר של זיהוי וסינון דירות מתאימות..
 
 
הנה דסלוק, זו דוגמא טובה
29/03/15 08:10
2צפיות
אני אגב אורח פה מדי פעם ולא אינטנסיבי כמו בפורום השכן
 
על כל פנים, כמו שאמרתי, לקונה ולמוכר הפרטי יש המון שיקולים פסיכולוגיים שמפריעים לו לקבל החלטה מושכלת. אולי אם זו היתה המכירה/קניה השמינית שלך היית מרגיש אחרת אבל כאמור, אדם קונה פעם-פעמיים בחיים ומדובר בכל ההון שלו והרבה מעבר לכך.
אחד החששות כפי שהעלה 3718 זה לשדר להיטות לצד השני. גם אצלי היתה את הבעיה הזאת. קונה אומ מוכר אף פעם לא יתקשר "לנדנד" לצד השני. אתה לא יכול להגיד למוכר: "אני נורא רוצה לקנות את הדירה שלך, אולי בכל זאת" כי המוכר יפרש זאת כחולשה ויעלה את המחיר. למתווך לעומת זאת יש לגיטימיות ללחוץ ולשכנע כי ברור לשני הצדדים שהוא להוט לסגור את העסקה. כמוכר וכקונה אתה מנסה לשדר שיש לך עוד הרבה אופציות ושאתה לא לחוץ ובכלל לא בטוח שאתה רוצה בעסקה הזאת. כמתווך אין לך את החסם הזה וברור שאתה רוצה בעסקה בכל מחיר. זה מאפשר למתווך להפעיל לחצים ושכנועים שכצד רגיל בעסקה תתקשה לעשות.
 
בתור מוכר, היתרון של המתווך זה בעיקר לסנן קונים. כשאתה מפרסם ביד 2 אתה מקבל המון פניות, חלקן מהזויים שבכלל לא רלוונטיים, סקרנים, כאלה שמחפשים מציאות ובטוחים שיכולים להוריד אותך בהרבה ועוד כל מיני. מתווך טוב יודע לזהות את הקונים המתאימים שיביאו לעסקה. יצא לי לפרסם עם מתווך ובלי מתווך והיה הבדל גדול במיוחד כשלא הבנתי כלום במכירת דירות.
מתווך גם יכול להיות רווחי למוכר כי לפעמים הוא יודע לפרסם את הדירה ולהעלות את ערכה בעיני הקונים באמצעות טריקים קטנים שהמוכר לא תמיד מודע להם.
שאלה משפטית בין מתווכים
27/03/15 08:11
49צפיות
כיצד פותרים את הסיטואציה
לתיווך א' יש בלעדיות על נכס ברחוב הגבעה
תיווך א' מפרסם את הנכס במספר מקורות פרסום כפי שמוטל עליו ומביא לקוחות לביקור בדירה
 
תיווך ב', ללא אישור מבעל הדירה או מתיווך א' מפרסם את הדירה גם הוא (ולמעשה מכתים ופוגע בהסכם הבלעדיות) 
האם תיווך א' יכול לדרוש מתיווך ב' להוריד את הפרסום לאלתר?
 
ואם הוא מסרב? כיצד יכול תיווך א' לגרום להורדת הפרסום המקביל של תיווך ב'? מהם האמצעים (המהירים) העומדים בפניו...
תודה
תיווך ב לא יכול להראות את הדירה ללא רשות מהבעלים
27/03/15 10:34
44צפיות
ראשית, ברר מה תוקף פעילות תיווך ב' מול הבעלים שנתן לך את הבלעדיות.
שנית, במידה ותיווך ב' לא פועל מתוקף אישור מהבעלים (אולי בעל פה) בקש מהבעלים שידרוש מתיווך ב' לחדול מפרסום דירתו.
הרי אם אין "סידור" בין תיווך ב' לבעלים, אתה לא צריך לדאוג שמאמצי השיווק שלך ירדו לטימיון.
איציק זאת לא הבעיה
27/03/15 11:15
36צפיות
אין קשר בין תיווך ב' לבעלים
וזאת לא הבעיה
הבעיה היא שהוא מכתים את הבלעדיות מול קהל הלקוחות שרואה את הפרסומים הכפולים
המטרה היא להוריד את הפרסום של תיווך ב'
איזה אמצעים חוקיים עומדים לרשות תיווך א'?????
זאת השאלה...
בית פרטי להשכרה - שאלות
26/03/15 18:09
118צפיות
שלום
אני עומד להשכיר בית פרטי פעם ראשונה. 
בית חדש לגמרי, עוד לא גרו בו. 
הורדתי חוזה שכירות בלתי מוגנת מהאינטרנט, אבל לא יודע האם ומה להוסיף לו. 
יש כמה מכשירי חשמל שאני שמתי בבית, אז עליהם בטח צריך לרשום פירוט ומצב פיזי בזמן המסירה. 
החוזה הוא לעוד כמה חודשים קדימה, אבל ייחתם בקרוב. 
איך אני יכול להגן על עצמי במידה והם מפרים את החוזה בתקופה הזו? 
אני רוצה לקחת צ'ק בטחון, על מנת להבטיח את עצמי במידה ויקרה משהו לנכס, אבל לא יודע איך לחשב על איזה סכום. 
האם יש עוד נקודות שעליי לתת להם תשומת לב מיוחדת?
הערות שחובה שיהיו בכל חוזה כזה? 
המון תודה
עושה רושם שאתה הולך לקבל כמה עשרות אלפי שקלים השנה
26/03/15 22:13
96צפיות
כדאי להשקיע סכום חד פעמי לא גבוה ולהתייעץ עם עו"ד.
בהצלחה.
ממליץ לך לעצור !
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
26/03/15 23:12
90צפיות
הורדת חוזה שכירות מהאינטרנט ואתה חושב שזה מכסה אותך?
 
יש לך נכס חדש ״מהניילונים״ ואתה הולך ״להגן״ עם חוזה שאתה כבר יודע שהוא לא מספיק מגן עבורך.
 
אם היית רוכש רכב חדש היית מבטח רק ביטוח חובה או רוכש ביטוח מקיף וצד ג וכו... הרי זה עוד כמה אלפי שקלים בשנה.
 
הבית שלך, הנכס שלך, אתה הולך להפקיד בידי שוכרים שאני לא יודע מה ההכרות שלך איתם אבל מה שכן אתה מוכן זה לעשות חוזה שכירות שלא בטוח ייגן עליך בכל מיני תרחישים מיוחדים כמו שציינת בענייו הרכוש שאתה נותן עם הדירה.
 
קח איש מקצוע, עו״ד שיודע את העבודה, מעבר לזה שהוא יעשה עבורך את החוזה תמיד הוא יהיה הכתבות המקצועית שלך במידה ותהיה בעיה מסויימת עם החוזה מול השוכרים.
 
מה יקרה אם החוזה שלך לא ייגן עליך מספיק ? אל מי תוכל ללכת ו״לדפוק על השולחן״.
החיסכון של כמה אלפי שקלים יוכל לעלות לך עשרות אלפי שקלים על טעות קטנה.
 
אם אין לך את הידע, זו לא בושה לבקש יעוץ, עזרה ושירותים מקצועיים מאנשי מקצוע.
 
עכשיו זה עדיין לא מאוחר.
שלח לי במסר אישי את המייל שלך ואני אשלח דוגמא למשהו
27/03/15 09:53
53צפיות
קצת יותר רציני ממה שיש באינטרנט
אל תחסוך - קח עו"ד - יפה שעה קודם.
27/03/15 09:59
60צפיות
אני ממליץ מעבודה משותפת להתייעץ עם עו"ד חן סרי מנהלת הפורום.
טיפול של העו"ד בבית שרכשתי
25/03/15 23:41
89צפיות
שלום לכולם,
לפני קצת יותר משנה רכשתי דירה בירושלים.  קיבלתי את המשכנתא, מילאתי אחרי כל הוראות העורך דין שלי והעסקה מבחינתי הסתיימה.
לפני כמה שבועות קיבלתי התראה מהבנק על זה שאין שיעבוד סופי בנכס, התקשרתי לחברה המשכנת ואמרו לי  שהבית רשום עדיין על שם המוכרים שלי. 
כשהתקשרתי אל העורך דין הוא בדק ואמר לי שאני צודק, והוא חיכה לאיזה מסמך או משהו כזה ובשורה התחתונה שכח מיזה עד עכשיו.
עכשיו הוא רוצה שאעביר לו מעל 900 שקל. כמעט 600 לתשלום שהוא אומר שילך לחברה המשכנת ועוד כ300 כי צריך חתימות נוטריון.
והוא אמר לי אל תדאג הכסף לא הולך אלי, למרות שהוא גם הנוטריון...
 
מישהו יכול להסביר לי מה בדיוק העניין? על מה הכסף ולמה פתאום אני צריך לשלם אחרי כל הזמן הזה כל כך הרבה? 
והאם יש פה התרשלות של העו"ד? ומה זה אומר בפועל שהדירה רשומה עדיין על המוכרים? כי הרי היא כבר משועבדת לבנק וקיימת הערת אזהרה.
התשובות שלו מעורפלות לי מידי...
 
תודה רבה! 
ככל ששילמת שכ"ט עבור
26/03/15 13:36
58צפיות
ייצוג בעסקת הרכישה עלייך לקבל שירות עד רישום הנכס על שמך ורישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה.
פרט לאגרות, ושליחויות (אם יש בהם צורך), לא אמורים להיות תשלומים נוספים.
 
לשם מה נדרשת חתימת הנוטריון?
 
אעיר כי לצערי יצא לי לשמוע יותר מפעם אחת  על עורכי דין שמציעים הצעת שכ"ט במחיר זעום ביותר ומגבילים את עבודתם לניסוח ההסכם ו/או הערות להסכם צד"ש. ברור שעל אף המחיר הזול לא כדאי להתפתות להצעות מעין אלה ובזהירות אציין כי בחלק לא מבוטל של המקרים הצעות כאלה מגיעות מעו"ד שאינם מתמחים במקרקעין.
 
אני לא חושב שהעו"ד בהכרח אשמים במצב הזה.
27/03/15 09:56
31צפיות
אין לי ספק שעו"ד שמכבד את עצמו יידאג לתת מחיר ראוי שיכסה את כל העבודה.
עדין אני לא אופתע אם הם גם נתקלים בעיקום פרצוף על מחיר X (ומאידך הם עדין צריכים את העבודה).
אם הם דואגים להסביר בצורה הכי ברורה למזמין את מכלול העבודה הנדרשת שעלותה X, "פרוק" העבודה לחלקים יתומחר
לפי חלק, זה עדין לא אומר שכדי להגיע למכלול שלם הוא לא יצטרך לבצע את כל החלקים.
המלצה חמה חזי חיים הדבר הבא בנדלן
25/03/15 12:16
133צפיות
חזי חיים תזכרו טוב טוב את השם , אדם ישר ואיש עסקים מהימן אשר עשיתי דרכו עסקת נדלן לפני כשבוע.
אני חי הרבה בחול ויש לי שם עסקים ולכן חיפשתי מישהו שיעזור לי.
קסם של בחור שיגיע רחוק מאוד, כשצריך להמליץ אני עושה זאת באהבה רבה.
מי אתה ["לעזאזל"] חיים חזי שדואג לפרסם את שמו מדי פעם.
25/03/15 15:29
92צפיות
ומכלול פעולותיו הברוכות נעלם מעיני...וכנראה לא רק מעיני.
ראו ברכות מאוג' 2012 בפורום יזמות - http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=248&messageid=163884522#163878340
 
חיים בחייך...אין לך שום דרך אחרת מלבד לשבח את עצמך ?
 
תגובה למאמר בכלכליסט על 8 הסיבות שמונעות ממך להיות עשיר.
רענן ורותי, תל אביב (22.08.14)-13 [תנו ציון לתגובה זו:]
62. חזי חיים הכוכב הבא של הנדלן בארץ לא מזמן פגשתי אדם מקצועי ושנון בשם חזי חיים. האינטראקציה הראשונית שהוא משאיר על אנשים פשוט מהפנטת ולא ניתן להשאר אדיש. חזי חיים בעצם מוכר נדלן מסחרי במחירים מאוד נמוכים לפי שיטה מקצועית ונוחה. 
הוא בעצם קנה קומות משרדים ענקיות,חילק אותם לעשרות משרדים ומוכר אותם עם תשואה במחירים מצחיקים. אני ואשתי מאוד שמחים על היוזמה הברוכה, ואנו מעוניינים לפרגן . אנחנו קנינו דרכו שלושה משרדים ואנחנו מרוצים ביותר. המלצה מיוחדת לאדם מיוחד חזי חיים יישר כח. 
 

מתוך:   פורומים > תעסוקה.נט: תמיכה, ליווי וייעוץ תעסוקתי
כותרת ההודעה:   חזי חיים נדלן ויזמות מספר אחת בארץ
מאת:   מיכאל מדלובסקי
תאריך ההודעה:   00:03 29/06/14
את חזי חיים היזם הצעיר מאיזור המרכז,הכרתי לפני כשבועיים דרך המלצה של חברה טובה שלי שקנתה דרכו נכס באיזור בני ברק.
היתרון העצום שיש לאיש הזה על פני מתווכים רגילים הוא שחזי חיים מצויין בבניית עסקים , ונותן גם ייעוץ עסקי וגם ליווי צמוד.
אני חייבת לציין כי בהתחלה אני ובעלי היינו סקפטיים , אך לאחר היכרות קצרה הבנו שיש לנו עסק עם מקצוען, חזי חיים מעולה בעסקים ובייעוץ. ואני כותבת מנסיון,החלטתי שאני מפרגנת ומפרסמת אותו כי הוא היה כל כך טוב אלינו, כרגע העסק עובד ומרוויח ואנו מאוד מאוד מרוצים.
בשורות טובות ופרנסה בשפע לכולם.
 
בתגובה ל: חזי חיים נדלן ויזמות מספר אחת בארץ (מאת: מיכאל מדלובסקי)
אנה 38      19:00 08/09/14
חזי חיים אחד האנשים הטובים שיצא לי להכיר בשנים האחרונות.
איך שאני רואה את זה בקצב הזה אתם עוד תשמעו את השם הזה ותזכרו אותו כי הוא יהיה הדבר הבא בתחום הנדלן.
זה אולי נשמע קצת יחצ`ני אבל אני הכי אמיתית שאפשר.
הוא מוכר נדלן טוב במחירים חסרי תחרות ואנשים לאט לאט מבינים שיש עוד אופציות חוץ מלהשקיע מליונים ולקבל כלום.
אני מקווה שלכולכם תהיה הזדמנות לעשות איתו עסקים,קניתי ממנו משרד בתל אביב והכל בדיוק כמו שהוא הבטיח.
קובץ מצורף:
קישור לקובץ
תמונה מצורפת:
קישור לתמונה
חזי חיים נדלן עושים באהבה או לא עושים בכלל
26/03/15 11:50
68צפיות
מכיווןבכלל כיוון שאנו חיים במדינת ישראל בה לפעמים קצת קשה לאנשים,לפרגן ליזמים צעירים אני כותב המלצה זאת בפעם השניה, בכדי להבהיר שיש אנשים טובים באמצע הדרך.
חזי חיים  המלצה חמה ביותר.
שבוע מבורך ובשורות משמחות
נתתי לך "במה" להלל ולשבח,אז...ספר לנו עליו.
26/03/15 14:01
64צפיות
היכן יושב המתווך הנ"ל, היכן הוא פועל ? למה אינו רשום ברשימת המתווכים ? למה הוא לא מוכר ?
באם הוא יזם כפי שהנך טוען, היכן הוא פעיל ?
מה הקשר שלך אליו ?
 
מה האינטרס שלך להלל ולשבח כבר פעמיים.
היה צריך להוציא את הפוסט הזה לפני הבחירות
27/03/15 08:01
36צפיות
משרת ראש הממשלה כבר תפוסה.
השתתפות דיירים בתיקון בעיית איטום מקיר חיצוני
24/03/15 22:02
86צפיות
ערב טוב,
 
אנחנו דיירים בבניין משותף ובחורף האחרון הדייר בקומת קרקע גילה כתמי רטיבות (בקיר החיצוני) וסימנים של "דמוי מלח" ברצפות ברצפה. הדייר הזמין בעל מקצוע עם מצלמה שקבע כי ישנה בעיית איטום ונתן הצעת מחיר לאיטום הקיר החיצוני הגובל בשטח דירתו של הדייר בלבד. כרגע הוא מעוניין שכל יתר הדיירים ישתתפו בהוצאה זו + בתיקון הנזק הפנימי לדירה שלו (צבע וכו').
 
האם שאר הדיירים מחוייבים להשתתף בתיקון זה (למרות שהאיטום ייעשה אך ורק בשטח הדירה שלו ולא של שאר הדיירים)?
 
גם מסתבר שאין לדייר כיסוי רלוונטי בביטוח המבנה שלו - לא נכון להגיד שהייתה לו האחריות לדאוג לכיסוי ביטוחי רלוונטי ?
 
לפני שנה הדייר ביצע שיפוצים נרחבים בתוך הדירה שלו - ייתכן גם שהייתה פגיעה (לא מכווונת) באותו הקיר שגרמה לבעיה הזו...בקיצור בעייתי הנושא
 
אשמח לדעת בעלי ניסיון.
 
תודה! :)
נזילות חיצוניות בבניין משותף - התייחסות.
25/03/15 20:01
44צפיות
ציינת שהדייר עצמו הביא איש מקצוע מטעמו, היכן הועד במקרה של רטיבות בקיר חיצון ? [אני כלל לא בטוח בחווה"ד של הבחור]
 
המאפיין שהדייר ציין נובע לדעתי מבעייה של פריצת איטום חיצוני מתחת לקו האפס, כלומר לדעתי מי הגשמים מצטברים לכדי שלוליות מתחת לגובה "אפס" בקיר החיצוני, מעטה הזפת וחומרי האיטום המתקדמים שאמורים למנוע ספיגת מיים מקיר הבניין לא מתפקדים, המים חדרו לקירות ועלו כלפי מעלה תוך יצירת נוזל כעין מלח [הנובע מהנוזלים הקיימים בבטון]
כלומר הבעייה אינה רק בחומרי איטום בקיר החשוף אלא מחייבים חפירה מסביב לבניין.
האם הדירה מצוייה נמוך ממפלס האפס ? מה גיל הבנין ?
 
אני ממליץ לכם בעלי הדירות, לקחת מהנדס שיבחן את הבעייה ויציע פתרון מוסכם .
לפי המלצתו יש להחליט מה הגורם לרטיבות ומי אחראי לה.
 
הי..מדובר בבניין ישן שנבנה מעל 70 שנה
25/03/15 23:07
40צפיות
והדירה היא באותו מפלס של הכניסה לבניין אבל...מתחת לדירה יש מרטף שהגישה אליו סגורה (אטומה) כבר שנים אז יכול להיות שזה גם מקור הבעיה.
 
במידה ויתברר שישנה באמת בעיית איטום מהקיר החיצוני האם על כל הדיירים להשתתף בתשלום?
 
אפשר לטעון שזו הייתה אחריותו של הדייר לעשות ביטוח מבנה מפני מקרים כאלה?
 
 
 
 
 
חבל על הזמן
26/03/15 13:49
34צפיות
קיר חיצוני זה רכוש משותף זה באחריות כל הבניין.
 
ביטוח לא היה מועיל במקרה כזה
27/03/15 06:22
14צפיות
הוא מכסה נזילות מים עקב בעיות בתוך הדירה ולא חדירת מים עקב בעיות איטום בקירות או בתקרה זה מוחרג בכיסוי בפוליסה...
קרה לי אותו המקרה בדירה שלי ונאלצתי לשלם לבד כי אין ועד בבנין ואין ממי לגבות כסף....
כן קראתי איזו כתבה על ביטוחי מבנה היום
27/03/15 22:57
9צפיות
ומסתבר שיש דבר כזה "כיסוי נגד נזקי איטום" בפוליסת מבנה - אבל נראה לי שרוב האנשים לא מוסיפים את הכיסוי הזה לביטוח 
כיסוי לנזקי איטום תופס רק על נזקי איטום בתוך הבית
28/03/15 21:53
3צפיות
כלומר איטום לקוי בלמשל בקירות  ורצפות  של איזורים רטובים כמו חדרי רחצה או ברצפות של החדרים הרגילים וכו' ....
הוא מחריג במפורש נזקי איטום מהתקרה ומהקירות החיצוניים...
º
אוקיי תודה על החידוד
28/03/15 23:54
3צפיות
כן. חד משמעית.
26/03/15 15:34
35צפיות
מעטפת הבניין היא רכוש משותף.
º
הבנתי...בעסה :)
27/03/15 00:27
11צפיות
תשלום מס רכישה
26/03/15 23:10
31צפיות
עברו חודשיים מחתימת החוזה. הבנתי שאמורים לקבל בדואר שובר לתשלום מס רכישה. עדיין לא נתקבל שובר כזה.
האם זה תקין? ואם לא מה עלי לעשות על מנת לקבלו?
(הוגשה הצהרה לרשות המיסים יום לאחר חתימת העסקה)
º
אפשר לפנות אליהם טלפונית ולשאול מדוע העיכוב.
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
26/03/15 23:14
11צפיות
º
אנסה. תודה.
28/03/15 18:31
1צפיות
ארכיון הודעות
Flix

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה