לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

הודעות מנהלתיות
המשך...
הודעה חדשה

עמלת תיווך מדירה חדשה
25/10/14 19:11
17צפיות
שלום רב,
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......

בתודה ובכבוד,
דניאל
חוות דעת ממכירי אשקלון
25/10/14 19:10
12צפיות
מה דעתכם על רחוב אליעזר מילרוד? רחוב סטנדרטי ושקט או רחוב "מוכה"? הכוונה להשקעה לא למגורים.
תודה מראש לכל  דעה
שבוע מוצלח
שאלה לגבי זכאות חוק מע״מ אפס
25/10/14 17:26
25צפיות
שירות צבאי 19 חודשים רצוף , אני חושב שיש לי תעודת שחרור (שוחררתי על בריאותי)
אני יכול לבקש תעודה מקצין העיר שתהווה תעודת שחרור לכל דבר או שיש מגבלה בחוק בנוגע למע״מ אפס.
שנה הבאה ימלאו לי 35 אני מניח שזה עונה על הקריטריון.
הייתי יורש מאוד קטן בנכס של קרוב משפחה שנפטר  (עוד לא קיבלתי את המלא הכסף ואני לא בונה עליו אבל חתמתי)
המשמעות היא שדירה נמכרה דירה שמעולם לא נטלתי משכנתא עבורה ויש לי חלק קטן בה
אבל מעולם לא לקחתי משכנתא לרכישת דירה זו הראשונה, אז אני עומד בקריטריון?

קראתי דברים טובים על קרן הגשמה השקעות בקבוצת של 100k לטווחים בינוניים של שנתיים-שלוש.
יש למישהו נסיון המלצות?

תודה
שלום יש פה איזה פרויקט מה אתם חושבים?
22/10/14 22:31
149צפיות
http://cdn.digital-cloud.co.il/Meyzamim/2014/08//?...

רציתי לדעת מה אתם חושבים על הפרויקט דירת 3 חדרים בקרית שלום עם מרפסת
כמה שכירות אפשר לדרוש עבור נכס כזה?

פורסמו התנאים לחוק מע״מ אפס אני שנה הבאה יהיה בן 35 לא נשוי
השאלה שלי כמה תשואה מקבלים על נכס כזה 5k שקלים זה ריאלי לכזאת דירה?( עם חוק מע״מ אני אשלם 926 אלף)
זאת אומרת אני צריך להביא 231k מהבית.
תחשוב על כיוון 3.8-4 על דירת 3 חדרים
22/10/14 22:52
99צפיות
שתהיה משהו כמו 50-60 מטר די קלסטרופובית אפילו שהבנין חדש ויפה בדיוק כמו הבניינים שבונים עכשיו בנוה שאנן או בפאתי שכונת שפירא באיזור מסלנט
לא מאמין שתקבל 5K על דירה בקרית שלום באיזור אפריקה הקטנה - אני עובר בקרית שלום בלבון פינת קיבוץ גלויות בוקר בוקר ליד המושבה האיטלקית
ורואה את כל הזרים שממתינים שם לטנדר שיקח אותם לעבודה בשכר יום.... מזכיר לי נשכחות ממרומי גילי הצעיר את הפועלים מהשטחים שהיו ממתינים ככה בצומת גן הורדים או בעיר התחתית בחיפה ליד הכרמלית
והולכים מכות על כל טנדר שבא לקחת אותם בשביל כמה לירות לראש... כך בדיוק האיזור הזה נראה שם בבוקר....
גם מאחורי מתחם G בראשון סמוך להום סנטר נראה כך בדיוק רק בקנה מידה קטן יותר ובשבתות באים גם כל הסינים שיש להם יום חופש מאתרי הבניה... מראות לא משהו... אני לא הייתי שוכר במקום כזה
מה היית מציע בדירה להשקעה?
25/10/14 17:02
16צפיות
באילת יש דירה 780k שקלים כן תשואה 3400 מובטחת
אבל סיכוי קלוש ביותר להשבחה, מנגד יש אפשרות לעשות יחידה לא חוקית עם תשואה של 5000 נטו כולל פחתוהוצאות לא צפויות.
(מושכר כל השנה כי הלוקיישן סופר פריים)
מחפש חו״ד על קרן inspiration
25/10/14 11:10
26צפיות
למישהו יש נסיון איתם ויודע להמליץ/להזהיר מפניהם.
 
חבר שוקל להכנס לקבוצת רכישה בברלין בעזרתם.
כמובן שכל מקרה לגופו לגבי הנכס המסוים
אבל בכל זאת כקבוצה- מישהו יודע להגיד משהו?
משהו
25/10/14 14:01
27צפיות
1. התשואות מאד נמוכות ויותר נמוכות ממה שהם מציינים.
2. התזרים סביר להניח שיהיה שלילי באם לוקחים משכנתא.
 
עוד משהו:
25/10/14 14:02
19צפיות
3. לפעמים הם גם בעלי עניין בנכסים שנמכרים, עם כל המשתמע מכך.
 
איזה שאלות נוקבות מציע שישאל בפגישה הפרונטלית
25/10/14 14:35
14צפיות
איתם?
מנסיונך האישי?
25/10/14 14:35
13צפיות
אשמח לשמוע איפה קנית. או על סמך מה מתבסס
ממש לא קניתי
25/10/14 14:50
15צפיות
אני בעניין של להרוויח כסף, לא לקנות נכסים במדינות רחוקות.
הייתי בהרצאה שלהם ומקבל חומרים שלהם, משם המידע.
 
אני מבין. בתור תם בנושא
25/10/14 16:19
10צפיות
איך אתה ממליץ כן להשקיע נכון?
 
לקנות נכסים במקומות נדחים בארץ ולהשביח?
אשמח ללמוד
המלצה להשקעה נכונה
25/10/14 16:30
11צפיות
קודם כל אל תשקיע בשום תחום בו אתה תם.  אני אישית מעדיף ללמוד תחום על בוריו ולפני שאני משקיע, או לשלם לאנשי מקצוע ולהתייעץ איתם.
 
מס רכישה - תשלום
24/10/14 20:02
82צפיות
אין לי את הטופס שאתו צריך לשלם איך  ומהיכן משיגים אותו.
º
העו"ד שמטפל בקניה צריך לתת לך את הטופס ולטפל בזה
25/10/14 18:01
2צפיות
האם במקרה הנ"ל ישולם מס כלשהו?
23/10/14 09:03
116צפיות
שלום רב,
 
לאחרונה רכשתי דירה.
את הדירה ירשו חמי ואחיו לאחר פטירת הוריהם.
אני ובעלי בתור הנכדים רכשנו את הדירה בערך חוזי של 950,000 ש"ח (שמאי העריך מיליון)
חמי נתן לי את החלק שלו מתנה (שכמובן הוצהרה לרשויות המס ע"ס 237,500 ש"ח)
השאלה היא- אם אני מוכרת את הדירה האם עליי לשלם מס כלשהו??? (זו דירה ראשונה ויחידה)
שאלתי 2 עו"ד- אחד אמר לי להמתין 18 חודשים שלא יהיה לי קנס 25% מההפרש בין העסקאות
והשני אמר שאין מס בכלל .
 
נא עזרתכם
תודה!!!
º
אין מס רכישה, מס שבח יחול במידה ותמכרו לפני 18 חודשים.
23/10/14 11:31
37צפיות
º
לפני כל.. מס שבח יחול אך ורק במידה ו.. אכן יווצר שבח (רווח)
23/10/14 13:22
31צפיות
להבנתי בהכרח יווצר שבח, שהרי את חלקה קיבלה במתנה.
23/10/14 13:59
41צפיות
נחכה לדעה מלומדת יותר.
את השבח מחשבים מהמחיר המוצהר לרשות המיסים
23/10/14 15:51
41צפיות
כלומר 950,000 ש"ח.
 
קצת סדר
23/10/14 18:37
38צפיות
נכס הוצהר כנמכר בשווי X - והמוכר דיווח על מכירה זה לצורך מש"ח - אזי זה המחיר המקורי של הנכס כאשר ימכר בידי הקונה.
בהנחה - שהשווי X אינו שנוי במחלוקת כשווי הוגן - שלא הושפע מהיחסים המיוחדים בין הצדדים.
ולא מעניין לצורך הנ"ל האם בפועל ולמעשה הקונה שילם קצת פחות עקב נדיבות ליבו של המוכר.
לגבי ירושה  - אחרי 1.4.1981 - קובעים את המחיר המקורי ואת תאריך הרכישה כאילו שההיורש נכנס לנעלי המוריש.
כנ"ל לגבי מתנה שהדווח בגינה נעשה אכן כמתנה (לא התרשמתי שזה המקרה כאן).
כדי שיווצר שבח, וחבות במס, צריך לפני כל שהשווי של המכירה יהיה גבוה משווי הרכישה כנ"ל, כולל הנכויים המותרים.
וכל הנאמר כאן - אינו תחליף לנוסח החוק ואינו תחליף להתייעצות עם בעלי מקצוע מוסמכים בתחום.
מס שבח
24/10/14 10:32
29צפיות
לפי מה שאני קראתי, ברגע שאת מקבלת דירה במתנה או חלקה, יש תקופת צינון של 3 או 4 שנים (החוק השתנה ב 2014 קצת, אז יש לבדוק בדיוק).
אם את לא עומדת בתקופת הצינון, אז על החלק שניתן במתנה היא מס שבח מלא ללא פטורים. (ולהבנתי השבח הוא בין 0 מה ששילמת לבין מחיר המכירה)
º
רק אם לפחות מחצית מהדירה ניתנה במתנה, וכאן זה חלק קטן יותר
24/10/14 11:36
11צפיות
לפי מה שקראתי...
24/10/14 13:29
27צפיות
 
מתן חלק מדירה במתנה
בפרשת בנדל[5] שניתן לאחרונה היה העורר בעלים של 80% מדירת מגורים. אחיו של העורר, שהיה הבעלים של 20% מהדירה, העביר לעורר את חלקו בדירה ללא תמורה. העורר מכר את הדירה כעבור שנתיים וביקש פטור. מנהל מס שבח דחה את בקשת הפטור בגין מכירת 20% מהדירה שהתקבלו במתנה, ופטר ממס את החלק שלא נתקבל במתנה. ועדת הערר קיבלה את עמדת המנהל באמצה את ההלכה שנקבעה בפ"ד ליפמן[6], לפיה הסייג בדבר מכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל במתנה, חל גם על מכירת חלק מדירה שהתקבל במתנה, אף אם אותו חלק נופל מ 50%- מהדירה, משום שהגדרת דירת מגורים כוללת חלק מדירה.
תודה, לא ידעתי את זה
24/10/14 17:23
12צפיות
אם כך, פותחת השרשור ובעלה יצטרכו לשלם 1/16 מהרווח מעל 950,000 ש"ח, אם ימכרו את הדירה תוך 1.5-4 שנים.
זה מס משמעותי רק אם הרווח גדול.
אפשר להפחית מהרווח הוצאות על עו"ד, עלות שיפוץ - אם נעשה להשבחת הדירה, ריבית ששולמה על משכנתא וכו', אם נשמרו קבלות.
 
המאמר שקישרת אליו חשוב, ואני ממליצה לקרוא אותו. הוא אומר, שבתכנון מוקדם היה אפשר לקצר את תקופת הצינון לשנתיים.
המאמר ...
24/10/14 18:19
13צפיות
לא לוקח בחשבון את החוק שהשתנה בסוף 2013 !
עכשיו תקופת הצינון שונה. 3 שנים אם גרים בדירה, ו 4 שנים אם לא.
ואין כבר משמעות ממי קיבלו את המתנה...
 
זה הבעיה באינטרנט.. חלק מהמאמרים לא עדכניים..
למרות שאני חושב שבנושא של שבח על מתנה זה עדיין נכון.
º
כמוכן, כבר אי אפשר להעביר בין אחים, אלא באם זו ירושה
24/10/14 18:21
10צפיות
ניתוחי עסקאות בשכונות אם המושבות הישנה והחדשה בפ"ת
הודעה זו מכילה תמונות
24/10/14 11:07
134צפיות
מעניין לקרוא למי שמתעניין בשכונות הללו. 
 
כמה שגיעוט חתיב...
24/10/14 12:02
68צפיות
והמקור של כל הידיעות מאותה מתווכת. אני לא מהתחום, אבל זה קצת גורם לי לפקפק באמינות.
איזה שגיאות כתיב?
24/10/14 12:06
77צפיות
הטעות היחידה שבמחיר סגירה ההדפסה יצאה מימין לשמאל ובמקום משמאל לימין, נגיד במקום לכתוב 1.75 מיל' יצא 75.1 מיל'. לא צריך להיות גאון גדול כדי להבין את זה. זה לא באמת מפריע להבנת התוכן.
 
וזה משדר מקצועיות?
24/10/14 13:57
57צפיות
אהבתי גם את "אזור: גדרה" בשביל רחוב גדרה בפ"ת, והיו עוד שגיאות מועטות בתוכן שהגהה בסיסית היתה פותרת.
האם אנחנו זכאים לפטור ממס שבח?
24/10/14 13:28
54צפיות
חתמנו חוזה על רכישת דירה מקבלן במאי 2013.
בשלב חתימת החוזה הדירה היתה כבר בנויה לגמרי, היה טופס 4 לבניין ושכנים גרו בו כבר מעל שנה קודם.
סיימנו לשלם את התשלום האחרון על הדירה ביולי 2013 ( לאחר קבלת המשכנתא מהבנק)
וקיבלנו את המפתח מהקבלן באוקטובר 2013.
היום אנחנו מעוניינים למכור את הדירה, ברווח של 100,000 שח.
מתי נוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס שבח?האם מס השבח מחושב מהרגע שחתמנו חוזה? שסיימנו לשלם על הדירה? או מרגע קבלת המפתח?
 
תודה מראש
שוק שכירויות בדירות זולות לפני 2010
24/10/14 04:19
92צפיות
דירות זולות בפרירפריה - נניח מחיר דירה 300K, והיה צריך הון עצמי 7.5K לקנית דירה  עם תוספת ביטוח משכנתא - האם עדיין ביקוש לשכירות היה כמו עכשיו או בהרבה יותר פחות? הרי נראה שכ"א היה יכול להביא סכום כזה ולקחת משכנתא.
למיטב ידיעתי הביקוש היה דומה. משכנתא גדולה הינה פעמים רבות
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
24/10/14 12:36
46צפיות
חלופה מ א ד גרועה לשכירות.
במיוחד בימים עליהם את מדברת בהם המדד היה כ- 3% והריבית כ- 5-6% + עלות הביטוח הנוסף.
כמובן שהיו גם ימי מדד גבוה בהרבה.
 
 
הפחתת מס עבור דירה ששוכרים
23/10/14 09:32
169צפיות
הבנתי שצריך לשלם מס עבור  השכרת דירות במידה וסה"כ הכנסה משכירות עולה על 5050 ש"ח בחודש.
נניח משפחה שוכרת דירה ב-4000 ומשכירה 2 דירות ב-5500 ביחד. האם היא צריכה לשלם מס עבור 5500 או עבור 5500  פחות 4000 כלומר לא צריכה לשלם מס?
הלוואי וזה היה כך
23/10/14 10:45
112צפיות
שכירת דירה לא נחשבת להוצאה מוכרת ואי אפשר לקזז זאת כנגד המס של 10% על השכרות
שכירות זו הוצאה מוכרת רק לעסק ששוכר מבנה מסחרי או דירה לצרכים עסקיים
צריכה לשלם מס עבור 5500
23/10/14 11:36
120צפיות
אין זיכוי על תשלום שכר דירה.
זה באמת לא הוגן...
 
מצד שני, על 5500 ש"ח יש מסלול זול יותר מ- 10% (10% זה 550 ש"ח). זה נקרא פטור חלקי.
לפי מסלול זה, המס מחושב לפי דרגת מס ההכנסה שלך במשכורת, רק על ההפרש מעל 5500-5080 כפול 2, כלומר 420 כפול 2 = 840 ש"ח.
מוסיפים את הסכום הזה לשכרך, ומשלמים עליו מס כאילו קיבלת עוד 840 ש"ח ברוטו במשכורת, אבל לפחות 30% מס (גם אם מדרגת מס ההכנסה שלך היא פחות מ- 30%) למשל, אם מדרגת השכר היא 30% או פחות מזה - תצטרכי לשלם רק 252 ש"ח מס, ולא 550.
ועוד דבר -
23/10/14 11:37
96צפיות
במסלול של פטור חלקי אפשר גם לקזז הוצאות מוכרות (אבל לא פחת), לפי חלק המס.
למשל, אם את משלמת 30% מס - אז 30% מההוצאות שלך יהיו הוצאה מוכרת (למשל 30% מעלות שיפוץ או תיקונים בדירה, תמורת קבלות).
די קשה לייעץ בדיני מיסים בהתכתבות - מבלי לפספס בדרך - למשל:
23/10/14 18:48
68צפיות
1. קיימת הוראה בחוק די נידחת - שרוב הציבור לא מכיר - שאכן מאפשרת קיזוז הוצאות שכירות למגורים מהכנסת שכירות מגורים (בתנאים שהוגדרו) - בתנאי - שהעתקת המגורים נעשה לאיזור פיתוח ועקב אילוץ תעסוקתי.
2. שיעור המס ההתחלתי של 30% כנאמר לעיל - אינו בהכרח ואינו המינימאלי לגבי נישום בגילאי 60 ואילך.
נכון
24/10/14 01:11
42צפיות
לגבי 2 - מההתכתבויות בפורום הבנתי שאמא מודיעינית היא מתחת לגיל 60.
 
 
 
º
24/10/14 04:11
10צפיות
º
תודה!!!
24/10/14 04:21
18צפיות
ומה קורה אם צריך לפנות את דירת המגורים בגלל פינוי בינוי?
24/10/14 07:54
31צפיות
ואז מקבלים שכ"ד גם מהקבלן וגם מהדירה השניה ובסה"כ עוברים את 5,080 ש"ח?
ומה אם יוצאים לפנסיה וחיים רק מקצבת זקנה ומהכנסה משכ"ד שסך שכ"ד לבד עובר את הסכום הנ"ל? אז אין מה להוסיף  לשכר כי אין שכר וגם פנסיה לא ממש.
אני לא חושבת שפיצוי מהקבלן בזמן פינוי בינוי נחשב שכר דירה
24/10/14 11:31
24צפיות
זו באמת שאלה שלא חשבתי עליה.
לפי דעתי זה החזר הוצאות, או חלק מעסקת המכר של הזכויות בבניין, ולא אמורים לשלם עליו מס. בכל מקרה, אם משולם מס - הוא צריך להיות משולם ע"י היזם, והסכום שהדיירים המפונים מקבלים כ"שכר דירה" אמור להיות מגולם (כלומר נטו אחרי מיסים). לרוב בכל הסכם תמ"א רשום שכל המיסים ישולמו ע"י היזם, ובעלי הדירות לא אמורים לשאת בהם.
 
כפי שאמיריצה ציין, לפנסיונרים יש הטבות מס, והם משלמים מס הכנסה על שכר הדירה לפי מדרגת המס שלהם, בלי מינימום של 30%. כלומר אם לפנסיונר יש הכנסה נמוכה, והוא נמצא למשל במדרגת המס הנמוכה של 10%, אז ישלם רק 10% מס הכנסה וכו'.
קצת סדר בבקשה במס שבח
23/10/14 23:24
46צפיות
שאלה לי.
כיום יש לי דירה בבעלותי שנרכשה לפני שנים רבות.
עומדת בפני כעת אפשרות לרכוש דירה להשקעה. ברור לי כי אשלם מס רכישה מהשקל הראשון (ותודה למר לפיד שביטל את עדכון המדרגות שהיה אמור להיות בינואר 2015).
העניין הוא שיש לנו רצון נניח עוד שנתיים לשפר דיור בדירה הנוכחית שלי.
די ברור לי שאצטרך לשלם מס שבח (גם אם נמוך) וכן מס רכישה מלא על הדירה החדשה (פה אני אוכל אותה בדי הרבה כסף).
 
שאלתי -בהנחה שמכרתי את הדירה הראשית שלי ושילמתי מה שצריך לשלם, מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי להשקעה ? די ברור שלי שלפחות 18 חודשים מהרכישה שלה...
אך מה פרק הזמן שאני צריך להמתין אם בכלל מזמן מכירת הדירה הראשונה.
מקווה שברור
תודה
שאלה היסטורית שמעניינת אותי
23/10/14 13:04
105צפיות
שאלה בלבד, רק מתוך עניין...
האם אי פעם היה משבר נדל"ן בכל העולם, או לפחות בכל העולם המערבי קרי ארה"ב ואירופה, כך שמחירי הנדל"ן קרסו או שהיו בשפל עמוק?
תודה למשיבים.
 
º
משבר הסאבפריים בארה"ב
23/10/14 13:20
56צפיות
תשובה
23/10/14 22:35
60צפיות
המשבר האחרון שהפך כלל עולמי , הדיפרסיה הגדולה aהתחילv שסוף שנות ה-20 בארה"ב והתפשטv לכל העולם, כולל אירופה ואסיה. בין היתר, הוא הביא לעלייתם של המשטרים הטוטאליטריים בגרמניה וביפן. וכמובן שמחירי הדיור אז קרסו גם בארה"ב וגם באירופה.
 
להמשך הקריאה:
 
 
 
איתור בעלי דירות בבניין משותף
23/10/14 22:13
63צפיות
שלום
אשמח לעצתכם בכמה עניינים. הקמתי ועד בית בבניין בו אני גרה, הבניין במצב רע מאוד ויש צורך בתיקונים דחופים. יש כמה בעלי דירות שלא איתרנו. הדירות ריקות ולא הצלחנו להבין מי מחזיק אותם ואיך להגיע אליו.
היום הוצאתי נסח טאבו, כך שלפחות יש לי שמות.... אבל האם יש איזושהי דרך למצוא גם דרכי התקשרות לבעל הדירה? יש שם ות.ז, האם יש עוד איזה רישום שיכול לעזור לי ליצור עימם קשר? אני עד הבוקר בכלל עוד לא ידעתי מה זה נסח טאבו, ומאוד שמחה שגיליתי... עכשיו מחפשת עוד דברים בסגנון שיכולים לעזור לי.
 
בנוסף, אני צריכה קצת עזרה בלקרוא את הנסח. קודם כל, יש 24 דירות אצלנו בבניין, אך בנסח מופיעות רק 23. איך זה יכול להיות? ואלו לא דירות מחולקות או משהו כזה. זו אותה בנייה בכל השורה
שנית, מה זה אומר כשבסעיף הבעלות רשומה מדינת ישראל, אבל אז בהערות רשום שם ות.ז של אדם? למה הוא בהערות? לפעמים הוא רשום תחת "בחכירות" ולפעמים פשוט תחת "הערות". לפעמים מדינת ישראל היא הבעלים ויש גם סעיף חכירות עם שם וגם סעיף הערות עם שם שונה.
לפעמים יש שם תחת "בעלות" אבל אז עוד אחד, שונה, תחת "הערות". איך לפרש את זה?
 
תודה מראש על כל עזרה,
גל
ההטעיות מגיעות לביהמ"ש
23/10/14 21:57
67צפיות
הרבה פעמים נטען כאן כנגד חברות המשוקות שברירי מגרשים במושע , 
 
כעת ההטעיות [שלא לומר שקרים] מגיעות  לביהמ"ש
 
אמנם התביעה היא כנגד חברות הליסינג/השכרה, אך העיקרון זה 
 
התביעה היא יצוגית והיה ויזכו זה רק ענין של זמן שיוגשו תביעות גם כנגד משווקות המגרשים

תביעה יצוגית היא פרנסה מעולה לעו"ד ולפעמים גם התובע זוכה לרווח כלשהו [% מהתביעה הכוללת]

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000...
º
talk about wishful thinking
24/10/14 12:28
18צפיות

עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה