לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

הודעות מנהלתיות
המשך...
הודעה חדשה

חלקה רשומה על שם מדינת ישראל
הודעה זו מכילה תמונות
01/11/14 12:28
7צפיות
שלום לכולם,
לבניין בו אני גר צמודה חלקה עליה נמצאות מספר חניות פח אשפה ומתקני מחזור שונים עם גישה מהרחוב הראשי. החלקה רשומה בבעלות המדינה ולא העירייה (מצ"ב נסח ומפה - החלקה המדוברת 2395/51).
לציין כי החלקה צמודה לחלק משני בניינים שבעצמם נמצאים על חלקות שונות אשר גם החלקות שלהן מכילות בניינים נוספים. כמו כן בחלקה הבעייתית אומנם יש מספר חניות אך אינן רשומות לאף אחד וגם מספרן לא מספיק לכל הדיירים של הבניינים הסמוכים.
 
לאחרונה התחלף קבלן נקיון של העירייה והוא מסרב לנקות את השטח כי לטענתו זה שטח פרטי.
מבדיקה מול גורם בעירייה נאמר לי כי למרות הרישום ע"ש המדינה זאת טעות טכנית והשטח צריך להיות באחריות הדיירים בבניינים הסמוכים. אך היות והחלקת צמודה רק לחלק מהבניינים בחלקות ומספר החניות עליה מועט ולכן משמשת רק חלק קטן מהדיירים עפ"י כל הקודם זוכה הדיירים לא ממהרים לקחת עליה אחריות ולהשתתף בתחזוקתה. 
לציין כי החלקה כוללת מדרכה ועליה מוצבים עמודי תאורה עם מספור של העירייה ובתחזוקתה - לדברי הגורם בעירייה גם זה נעשה לפנים משורת הדין.
מה אתם אומרים? האם זה שבנסח של החלקה רשום זיקת הנאה וזכות קדימה לטובת החלקה עליה נמצא הבניין שלי אכן הופך אותה לאחריותי?
תודה מראש לעונים.
דני
 
מפת אזור הגוש
גוש 2395 ,התייחסות לחלקה 51 לצרכי ציבור באשדוד.
01/11/14 13:56
אתה בודאי מתכוון לזה -
 
חלקה 51 היתה במקור חלק ממגרשי הבניה , אך יועדה בצורתה היחודית [משולש] לספק חניות מחד לדיירי הבניינים הסמוכים ומאידך הינה בבעלות המדינה כשטח ציבורי, החוק מחייב את המדינה לרשום הערה בטאבו על זיקת הנאה [לצרכי חניה לדיירי הבניינים] אבל הבעלות מאפשרת למדינה לשנות את התב"ע ולבנות מתקן ציבורי נוסף [ביה"כ/גן ילדים/תחנת טרנספורמציה/אחר]
מצבו הסטטוטורי של מגרש 51 מצביע על כך שהמגרש אינו בבעלות רוכשי הדירות בבנין זה או אחר, וזיקת ההנאה מקנה מעבר להולכי רגל וחנייות לרכב ותו לאו.
הגורם בעיריה שטען שמדובר על "טעות טכנית" טועה ומטעה, הבעלות נשארה בידי המדינה בכוונת מכוון כפי שציינתי קודם, ועיריית אשדוד היתה חייבת להפקיע שטח זה מהמדינה כמקובל בשטחים ציבוריים מסוג זה, ההפקעה לא בוצעה מסיבות שאינן ברורות לי אך עלי לציין שלא מדובר על מקרה חריג, אני מכיר מקרים דומים גם ברשויות אחרות, הועדה המקומית לא מבצעת כנדרש את תפקידה כדי לחסוך כנראה בהוצאותיה או אחריותה הסטטורית על מגרש 51. [שטחו כ-850 מ"ר]
 
במידה והעיריה עומדת על דעתה בנדון, הייתי עושה להם תרגיל שיגרום להם לחשוב עוד פעם בנדון.
הצעתי היא שתבקשו את התשובה בכתב ואז תפנו לרמ"י ולעיריה כדי שירשמו את הקרקע בבעלות הדיירים [ולא בזיקת הנאה] ואז להצמיד חניות במסגרת הועד [מול רכישה בתשלום [כי אין מספיק חניות] או החלטה אחרת]
ואז...השמיים הם הגבול, ניתן ליזום בקשות לשינוי תב"ע שונות לטובת דיירי הבניינים [מכולת/גן ילדים וכו']
מעניין מה תהיה תגובת הרשות בנדון.
 
התייעצות
01/11/14 09:59
7צפיות

שלום לכולם,
אני מעוניין לשמוע חוות דעת שלכם לגבי החלטה שאני צריך לקבל, אז ככה:
אבא של אשתי הציב לי 2 אופציות:
1. לקנות ממנו זכויות לקבוצת רכישה בגבעתיים (פרוייקט יוקרתי) - שווי דירה 1950000(אחרי מיסים ותוספות) צפי אכלוס סוף 2016 (המרתף כבר בנוי, ממתין להיתר בנייה שאמור להתקבל בימים הקרובים) בחצי מחיר, כלומר אני צריך להעביר לו 975000 שקל בינואר 2015.
2. כשהדירה תהיה מוכנה הוא ימכור אותה ויתן לנו חצי מערכה- זה ישמש כהון עצמי לקניית דירה אחרת.
 
הפרוייקט נחשב יוקרתי (״גבעתיים מערב״ של תדהר וסופרין למי שמכיר) וצפי לערך דירה כזו (4 חדרים 108מ״ר +חניה) כשתיהיה מוכנה (בעוד שנתיים) הוא בסביבות 2.4 מיליון.
 
הון עצמי שלי הוא 120000(כלומר משכנתא של 850k בערך) והכנסה נטו 14000 בחודש (אמורות להעלות עם הזמן אנחנו עוד סטודנטים)
כיום אנחנו גרים בגבעתיים (נשואים טריים ללא ילדים) ומשלמים שכירות של 3700 שקל בחודש.
 
אם אבחר באופציה הראשונה אני אצטרך לשלם כמעט 9000 שקל על דיור (שכירות5000+3700משכנתא) לפחות עד שהדירה תהיה מוכנה (חונק מעט) אבל עוד שנתיים תהיה בבעלותי דירה של 2.4 עם 35% משכנתא.
 
אם אבחר באופיצה השנייה אז בעוד שנתיים אהיה עם הון עצמי של 1.45m לקניית דירה (כולל מה שאני אחסוך)
 
כמו כן תמיד קיים הסיכון של התארכות הפרוייקט (קבוצת רכישה) או שינוי דעתו ו\או מצבו הכלכלי של אבא של אשתי
 
מעוניין לשמוע מה אתם הייתם עושים אם הייתם צריכים לקבל החלטה כזו.
תודה.
 
פינוי בינוי - בירורים
29/10/14 19:44
94צפיות
שאלה,
איפה בודקים מצב היתרים ותכנון להתחלת פרויקט פינוי בינוי בתל אביב.
בעירייה? האם אפשר בטלפון? מה צריך להביא (מספיקה כתובת?)
מה התשובות שאני אוכל לקבל ומה משמעותן? (למשל: הוגשה תוכנית, זה מחכה לאישור = עוד 5 שנים אולי יתחילו לבנות, סתם דוגמא שהמצאתי הרגע, כן?)
תודה מראש.
 
מחלקת הנדסה
30/10/14 04:33
33צפיות
רק שבמקרה הזה העירייה היא לא הבעייה.יש בת"א איזורים ישנים שהעירייה כבר אישרה מראש פינוי בינוי.
מה שתוקע/מקדם את הפרוייקטים זה בד"כ השכנים עצמם.
º
אפשר לברר את זה איתם בטלפון או בחייבים להגיע פיזית?
30/10/14 08:58
8צפיות
פינוי-בינוי בתל אביב.
30/10/14 15:52
36צפיות
מנהל הנדסה עבר בחלקו עבר לבניין לונדון-מיניסטור בת"א.
לברור ראשוני אתה צריך את מחלקת מידע.
כיום עם המעבר למבנה הזמני מחלקת מידע מקבלת קהל רק בתיאום מראש.
אתה יכול להתקשר ולתאם דרך המענה הטלפוני. 
אני בספק רב אם יצליחו לתת לך יעוץ כזה בטלפון.
מספק שתביא כתובת ותכין מראש שאלות ברורות כדי לעזור במתן היעוץ.
מתחמי ה"פינוי בינוי" שאושרו בת"א.
31/10/14 13:09
45צפיות
ניתן לחפש באתר הנדסה עיריית ת"א את סטטוס התוכניות וכמובן ניתן לשאול את היזמים בנדון. 
 
תל אביב - יפו
שם המתחם         מועד הכרזה            תום הכרזה       החברה המנהלת         מסלול            מספר תב"ע            מפה     
בית אל                16/06/2002          16/06/2014        וקסמן גוברין          פינוי-בינוי          תא/3463            [הצג מפה]
החרש והאומן       17/11/2002          17/11/2014        א. אפשטיין            פינוי-בינוי          תא/2902            [הצג מפה]
נחלת יצחק           18/12/2006         04/01/2019          חושן                   פינוי-בינוי          תא/3753            [הצג מפה]
דפנה                   02/12/2008         02/12/2014        וקסמן גוברין           פינוי-בינוי          תא/3885            [הצג מפה]
עמק ברכה           08/12/2011          08/12/2017        חושן                     פינוי-בינוי          תא/4007            [הצג מפה]
לה גווארדייה        12/04/2012          12/04/2018        חושן נ. פרויקטים    פינוי-בינוי                                    [הצג מפה]
לה גווארדייה מז'   26/12/2012          26/12/2018        חושן נ. פרויקטים     עיבוי  
 
 
תודה
31/10/14 13:11
21צפיות
רציתי ללכת למינהל הנדסה ביום חמישי אבל מסתבר שהם עשו גשר
בכל מקרה, נראה שעדיין לא הוגשה תכנית לעירייה.
יתכן שאתה מבלבל עם תמ"א 38/2 המתייחס לסמכות מקומית.
31/10/14 14:55
28צפיות
תמ"א 38/2 הינה תכנית העוסקת בהריסה ובניה במתחמים "מוגבלי שטח" יחסית ל"פינוי בינוי" או "התחדשות עירונית".
ההבדלים הם "תהומיים" מבחינת סמכויות וזמן אישורם, מתחמי תמ"א 38/2 הינם בסמכות ועדה מקומית ת"א ותהליך אישורם מהיר יחסית מרגע חתימת הדיירים על ההסכם עם היזם, וזאת בניגוד ל"פינוי בינוי" ו"התחדשות עירונית" שהינם בסמכות ועדה מחוזית והתחדשות עירונית חייבת לקבל הכרה של ועדה בין משרדית במשרד השיכון.
 
מאמר ממאי 2011 - חולדאי רוצה לסלק את המאכערים מתמ"א 38
החברה העירונית עזרה ובצרון תהפוך למתווך בתשלום סמלי בין קבלנים לתושבים ותלווה את הבניינים משלב אסיפת הדיירים ועד לסיום הפרויקט
תל אביב היא העיר הראשונה בישראל שמקימה גוף שינהל עבור דיירים בבתים ישנים פרויקטים של תמ"א 38, כך נודע ל"כלכליסט". בתחילת השבוע אישרה העירייה תוכנית של החברה העירונית עזרה ובצרון, הכוללת מודל לליווי, פיקוח ובקרה על בניינים בעיר שיהיו מעוניינים בחיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38. מדובר בצעד דרמטי שעתיד לעשות סדר בשוק שמתנהל היום באופן לא מוסדר ויוצר בלבול רב בקרב תושבים.
 ביניהם בניינים ברחוב קליי 3, אושה 11, באר טוביה 24, ז'בוטינסקי 53 וברנפלד 4. בשלב מאוחר יותר, מסבירים בחברה, תפתח המחלקה את השירות לכל תושבי העיר. התקציב שיידרש להפעלת התוכנית נאמד בכ־3.5 מיליון שקל בשנה. "אנחנו נעניק לדיירים את כל ההגנות, גם מסכנת המאכערים וגם מהבירוקרטיה", אמר גינזברג. "תוכנית כזו תתרום לחידוש פני העיר, לחיזוק המבנים, לשיפור הבטיחות ואיכות החיים וגם לערך הנכסים של תושבי תל אביב", הוא מוסיף.
 
יש לציין שעיריית ת"א מפגרת מאחור מאחרי כל הערים המרכזיות בגוש דן עקב ויכוחים הנוגעים לרישוי,היטלי השבחה, ותוספות בנייה ביחס של 1:50 מול ר"ג לדוגמה.
 
להלן מתחמי תמ"א 38/2 בתל אביב. [יש להתייחס לפרסומים בחשדנות ראוייה,כי הם באים מהיזמים]
1. אושה 11 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים - גינדי תמ"א 38, ברון ושות' משרד עו"ד. http://www.news1.co.il/Archive/001-D-322191-00.html
2. משה דיין 63, 65 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - א.א. רוטשטיין בניה ופיתוח בע"מ. http://www.news1.co.il/Archive/001-D-267999-00.html
3. רנ"ק 23 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים - שובל יושע - משרד עורכי דין.
4. האגדה 10 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים -  קבוצת לב רן, שובל יושע - משרד עורכי דין.
5. הרמן 11, 13 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים - החברה לחיזוק מבנים בישראל.
6. טשרניחובסקי 19- הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - החברה לחיזוק מבנים בישראל.
7. פוריה 4 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים -  אנשי העיר [חברת בת של קבוצה 141]
8. הס 8 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - ג.א סיטי פארק בע"מ.
9. מינץ 22 - הריסה ובנייה מחדש.
10. בזל 21
11. ברודצקי 58, 60, 62 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים - שלום את נתן יזמות ובניה, מינצר כרמון ניסים
12. אחימאיר 5, 7, 9 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים - קרן בית וגג, מינצר כרמון ניסים.
13. מוזר יעקב 10 - הריסה ובנייה מחדש, גורמים קשורים -  מינצר כרמון ניסים
14. קהילת לודג' 44 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים -  מינצר כרמון ניסים
15. הרוגי המלכות 6, 8 - הריסה ובניה מחדש ,  גורמים קשורים - קרן נדל"ן.  http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4485514,00.html
16. לכיש 8
17. קהילת ורשה 63 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - גלזר ושות' משרד עורכי דין [האתר לאחר סיומו]
18. קהילת ורשה 65 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - גלזר ושות' משרד עורכי דין.
19. נחלת יצחק 5  - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - גלזר ושות' משרד עורכי דין.
20. שרת 40 - הריסה ובנייה מחדש,  גורמים קשורים - גלזר ושות' משרד עורכי דין.

 


 


 


 


 
 



 
 
האמת חשבתי שזה אותו הדבר
31/10/14 15:24
20צפיות
אני לא יודע על מה מהשניים מדובר אבל לאחר בדיקה מול הקבלן נאמר שלא הוגשה עדיין תכנית לעירייה ושהיא תוגש אחרי שישיג הסכמה של לפחות חצי מהדיירים.
יזמי פרויקט פינוי בינוי נגד עיריית ת''א
31/10/14 15:25
22צפיות
מדוע העיר ת"א מקשה את החיים ליזמים שרוצים לבנות בה ולהרויח בהתאם ?
                                                                                                   פרל דוד.
 
מאמר מאת תמי מאור מרץ 2014  [לוקאל ת"א]
היזמים הגישו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה התנגדות לתכנית המתאר של תל אביב. לטענת היזמים, מגבלת 8 קומות אינה מאפשרת ליזום פרויקטים של התחדשות עירונית
חברות אשלי חברה לבנייה בבעלות אשר אלון, ש.מיכלסון בבעלות יעקב אפיריון ולי-רן בבעלות רוני בריק, הגישו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה התנגדות לתכנית המתאר החדשה בתל אביב באמצעות עוה''ד ענת בירן ואסף עירוני בטענה כי תכנית המתאר מונעת למעשה הקמת פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי בעיר.

החברות, הבונות כיום את פרויקט הפינוי בינוי היחיד שיצא לפועל בת''א ME בשכונת נווה שרת בצפון ת''א, בו נבנות 270 יח''ד במסגרת פינוי-בינוי, החלו לקדם לפני כשנתיים פרויקט פינוי-בינוי נוסף בשכונת רמת הטייסים, ברחוב אשרמן בתל אביב. מדובר על מתחם הכולל 192 יח''ד ב-11 בניינים ועתיד לכלול כ-800 יח''ד. 

לדברי היזמים,קידום הפרויקט נעשה בהתאם לעקרונות מסמך מדיניות מאושר של העירייה (רובע 9) מסוף שנת 2010 ובעבודה רציפה ועידוד מצד עיריית תל אביב.

לטענת החברות, העירייה והוועדה המקומית היו שותפות לתכנון לאורך כל הדרך ועל פי בקשתן העותרות תכננו גם יחידות דיור קטנות בשטח ממוצע של 90-80 מ''ר על מנת לייצר במתחם תמהיל דירות מגוון ואף דירות ברות השגה. לטענתם, למרות שתכנית המתאר על פי הגדרת הוועדה המחוזית אמורה בסוף היום ''להגדיל את הצפיפות למגורים'' ולאפשר בנייה גבוהה יותר, בפועל היא קובעת רח''ק מרבי של 2.5 (סך שטח רצפה חלקי שטח הקרקע מושג המגדיר את אחוזי הבנייה במגרש) ומגבלת 8 קומות שאינם מאפשרים מתן תמורות הולמות לדיירים והיתכנות כלכלית לפרויקט. 

לדברי אייל צבס, מהיזמיות ''לפני כשנתיים העירייה עודדה אותנו להתחיל לתכנן פרויקט פינוי בינוי במתחם. עד כה השקענו משאבים אדירים בתכנון הפרויקט, לצד החתמת מעל 50% מהדיירים בקרב הבניינים שאת תכנונם אנו מקדמים. בפועל, לפי כשנה הוחלט על תכנית המתאר שבמתווה הנוכחי שלה, מקצצת כמעט בחצי את הזכויות הצפויות לנו ולדיירים במתחם לפי תכנית רובע 9, ובעצם הופכת את הפרויקט ללא כדאי. בתקופה שבה ממשלת ישראל עומלת על הגדלת היצע הדיור בניסיון לקדם אפקט משמעותי באזורי ביקוש, מדובר במעשה חלם, הפוגע בענייננו בציבור תושבי השכונה במתחם שהסתמכו על עקרונות המדיניות לרובע 9, כפתרון להתחדשות עירונית אמתית לשכונה שלמה, לאחר שנות ציפייה כה רבות''.

עוד מסביר צבס כי, ''התכנית מלמדת כי מגבלת גובה הקומות והרח''ק שנקבעו במרבית השכונות הקיימות בעיר איננו מוביל להגדלת היקפי הבניה והצפיפות כמו שמוצהר בתכנית. מניסיוננו בפועל בפינוי בינוי ובת''א בפרט, על-מנת להגיע לתכנית פינוי בינוי אמיתית וברת מימוש, בהסכמת בעלי הדירות במתחם זה, יש להעלות את הרח''ק הקבוע למתחם בתכנית ל-4.5 לכל הפחות, בדומה לתכניות אחרות שאושרו לפינוי בינוי בשכונה, בסביבה הסמוכה ובעיר תל-אביב ככלל, ולאפשר גמישות תכנונית מסוימת מבחינת גובה הבניינים. לאחר שעברנו כברת דרך, אנו בטוחים כעת כי עיריית ת''א תתמוך באמור לעיל, ולא יהיה מנוס מקביעת המחוזית להחריג מתחמי פינוי בינוי דוגמת מתחם אשרמן, מהמדיניות התכנונית המסרסת והמונעת קידום מתחמי פינוי בינוי בת''א כפי שעולה ממדיניות תכנית המתאר תא\5000''. 

גם חוו''ד שמאית ממשרד קמיל-טרשנסקי שמביאים היזמים קובעת כי על-מנת להגיע לכלכליות לפרויקט, ואפשרות להוציאו אל הפועל, יש להגדיל את הרח''ק, לכל הפחות, לכ-5, ועד לרח''ק מרבי גדול מכך, על מנת להתחשב גם במקדמי בטחון כלכליים בפרויקטים ארוכי טווח דוגמת זה. ככל שהוועדה המקומית תבקש להוסיף עוד מטלות ציבוריות או לגבות היטל השבחה שמצוי בשיקול דעתה, יש לאפשר הגדלת הרח''ק באופן ניכר יותר. 

מעיריית תל אביב נמסר בתגובה כי חלק מטענות היזמים מקובלות על העירייה ועל כן במסגרת התנגדות מהנדס העיר לתכנית המתאר נבחנו מחדש קיבולות המגורים לפרויקטי התחדשות עירונית והוחלט להמליץ על הגדלתם לצורך תמיכה בפרויקטים מהסוג הזה. 

עוד נמסר: ''עיריית תל-אביב-יפו מעודדת פעולות של התחדשות עירונית בכלל העיר, תוך דגש על שכונות המגורים ושמירה על עקרונות חברתיים לצד היתכנות כלכלית ומופע אורבני נאות. עם זאת, בפרויקטים מסוג זה קיימת חשיבות עליונה בשמירה על אפשרויות מגוונות של סגנונות מגורים, ובתוך כך האפשרות למגורים בבניינים שאינם רבי קומות ועלות אחזקתם משגת לכל יד. שאיפה זו באה לידי ביטוי בפרויקטים שונים ברחבי העיר המקודמים בימים אלה על ידי העירייה''. 
מ"ר בנסח טאבו
31/10/14 11:42
84צפיות
זה ברוטו או נטו?
תודה רבה מראש.
תמיד "ברוטו".
31/10/14 12:42
39צפיות
 בדיווח לטאבו מתקבלים תשריטי הקבלן עם הקירות החיצוניים. 
º
מה דעתכם על ההשקעה הזו? http://www.jokolomila.com
29/10/14 20:34
117צפיות
חחחח.... בהנחה שזו לא פרסומת, אל תתקרב
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
30/10/14 08:24
82צפיות
כל הדף נראה כמו דף עוקץ בסגנון נסיך ניגרי צריך רק 2000$ כדי
לשחרר עשרים מיליון דולר וכו...
 
אבל בריפרוף על הדף נתקלתי בפיסקה: "תשואה גבוהה - המשקיע הוא שותף בפרויקט ולא משקיע חיצוני לחברה ולכן מקבל את חלקו היחסי מרווחי כלל המשקיעים. (עשרות אחוזים בחודש!)"
 
אני מניח שאתה מבין שהיותך שותף משמעה שאפילו את סכום הקרן שהלווית אין כל חובה להחזיר לך.
הבטחה שלתשואה של עשרות אחוזים בחודש היא, אם תסלח לי, קישקוש.
 
שאל את עצמך מדוע החברה צריכה את כל הבלאגן אתך ועם אחרים אם היא יכולה לקחת מהבנק הלוואה ב-
6% לשנה ולקבל תשואה של "עשרות אחוזים בחודש" ?    כנראה את הבנק יותר קשה לשכנע
בתכנית העסקית של החברה ולבנק יש עוד מנהג מעצבן, הוא תמיד רוצה את כספו בחזרה.
 
מצד שני, לא הייתי ממהר לוותר על "עשרות אחוזים בחודש" לכן הייתי שמח להלוות להם 500 שקלים.
לאחר שלושה חודשים להלוות להם 1000 שקלים (מתוך העשרות אחוזים שהם עשו לי בשלושת החודשים האלו)
וכו' .
שלמה מן [גולדמן] וחברת ג'וקולו מילה בע"מ. - התייחסות.
31/10/14 02:55
68צפיות
שלא יובן לא נכון, אני בעד סיוע לדרום סודן, אבל להשקיע בה זו "פילנטרופיות" לשמה כדי לעזור למדינה שבדרך, אבל כהשקעה ? זה סיפור אחר.
 
שלמה מן [גולדמן] מציע להשקיע בדרום סודן כשלאזרחים שם כל כך טוב שהם בורחים לארץ כדי לחפש עבודה.
 
לפי דו"ח האו"ם 50% מתושבי המדינה סובלים חרפת רעב בהיעדר כסף ומקורות מזון עצמאיים. וכל זה עכשיו, בעונת הגשמים. תדמיינו מה יקרה החל מחודש ספטמבר כשתגיע עונת היובש". רק כ-5 אחוזים מתושבי המדינה, הוא מזכיר, מחזיקים כסף בכיס בהיותם סוחרים או עובדי מדינה.
 
"אנשים הולכים ברגל ברחבי העיר ג'ובה, שהיא בגודל של תל אביב, כי אין להם חמישה שקלים לנסיעה. אנשים, בעיקר ילדים, מתים ממלריה ומצהבת כי אין להם כסף לנסוע לבית החולים הקרוב, ואם גייסו הלוואות מבני משפחה לנסיעה אין להם כסף לקנות תרופות כי אין כאן קופת חולים. למי שגר במדינה מפותחת קשה לקלוט את גודל המצוקה".
 
דף מקומי של מכאל מן /גולדמן -
 
הצעות השקעה בדרום סודן -    http://www.jokolomila.com/
השקעה בבניה קלה שכולה גבס ללא יסודות -
 
התייחסות כותבים לחברת "קרן אור" שקרסה ורמיזה צינית לגבי ההשקעה בדרום סודן.
מה רוצה רשות ניירות הערך מקרן אור ? - http://www.buysidemetrics.com/?p=11989
 
10. סוחר סחור בתאריך 14 מאי 2014 בשעה 10:38
לעודד – הסר חוסם פרסומות (ad block), וחפש "השקעה" בגוגל. תיכנס לקישורי הפרסומות (כבר הbanner ad לעיתים מהווה הצעה) ולאתר של מפרסם הbanner.
באתרים כלכליים (bizportal, themarker, globes, calcalist ואף yad2 וכו) – תתחיל להקליק על פרסומות.
לא יכול להעלות פה תמונות – אתה מוזמן לפנות אלי למייל (lepxii בג'מייל).
אם קרן גידור רצינית לא מוכנה להציג מצגים כלשהם בפני משקיע (אלא אם הוא משקיע כשיר) – התחום הזה פשוט פרוץ. פונים למשקיעי ריטייל קטנטנים עם שורה של הצעות חלומיות.
רמז ללאן נעלם הכסף של "קרן אור" – עלויות הגיוס של הכסף הזה הם רבות. על כל שקל שמגייסים מהריטייל משלמים 30 אגורות שכר לסוכנים + עלות פרסומת. לא לדאוג למנהלים – גם עם 70 אגורות ניתן לעשות הרבה כשמוכרים חלומות ללא כיסוי.
האתר האהוב עלי (מקרה קיצון מסויים) – http://www.jokolomila.com/
חלקם מנסים לעקוף את מגבלת ה - 35 על-ידי שיווק "תתי פרוייקטים". למשל חברת נדל"ן מניב שמשווקת כל בניין (או חלק מהבניין) ל - 35 "משקיעים" שונים.
 
שווי של חלקה 34 בגוש 6285
30/10/14 17:37
92צפיות
שלום רב.

רכשתי בזמנו 500/10975 מהנכס הנ"ל.
האם יש דרך להעריך את שוויו היום?

תודה רבה,

אפי יגרמן
eframltd@zahav.net.il
מה שהיה הוא שיהיה.
31/10/14 01:55
57צפיות
הקרקעות באיזור מהוות "ריאה ירוקה" ואדמות חקלאיות פעילות , לא מתוכננת שום הפשרה בעתיד.
 
עפ"י תמ"מ/21/3  של מחוז מרכז חלקה 34 ושכנותיה,מיועדת לאזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.
 
שווי מגרש שכזה הוא כ-80 עד 100 ש"ח למ"ר, או -80 אלף עד 100 אלף ש"ח לדונם.
 
יעוץ והמלצה על מכירה ורכישת דירה...
29/10/14 10:45
157צפיות
בכוונתי למכור את דירתי(היחידה) לצורך השקעה. לצורך העינן מוכר ב 800 וקונה שני דירות באזור אחר ב 400 כל אחת. רק שההשקעה הזו לתקופה של כמה שנים כדי שאוכל לעשות הכנסה של יותר מ800 כדי לרכוש דירה גדולה יותר. רק יש את הבעיה של המיסים הגבוהים בדירה שניה.אם כן מה מומלץ,אשמח את דעתכם  .תודה
º
ואשמח אם יש למישהו נסיון עם ההשקעות בעפולה
29/10/14 11:51
54צפיות
איפה תגור בנתיים? האם ההכנסות מההשכרה לא יאכלו על ידי
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
29/10/14 12:02
95צפיות
שכר הדירה שלך ?
 
מסחר בדירות הוא פעולה עם עלויות כניסה ויציאה גבוהות.
אתה מתכנן 4 פעולות כאלו ולכן כמאה אלף ש"ח יילכו רק
עלויות קניה ומכירה (לפי 2.5% תיווך ועו"ד + שונות).
 
אני ספקן לגבי היכולת שלך לקנות דירה גדולה יותר לאחר סיום המהלך.
 
מעפולה אני מאד מרוצה כעיר להשקעה.
 
בהצלחה.
אז קודם כל גם על זה חשבתי.ודאי
30/10/14 12:49
53צפיות
בכוונתי למכור את הדירה שלי לאחד שמחפש גם להשקיע לא למגורים מיידי.והוא יקבל ממני שכירות . אני שמור לי בצד כ 20 אלף פלוס.ובנתיים בכסף אני ישקיע.והכן לקחתי בחשבון של העלויות .רק העלויוות של שני דירות(עם ה25% אחוז) זו שאלתי ובזה אני בספק על מאלך כזה.או שפשוט כדאי להשקיע ב דירה אחת גדולה יותר ויקרה יותר. ועפולה עם צמיחה נדלניתאולי בשנים הקרובות אוכל לעשות רווח של לפחות 200+ נקי.ואשמח מאוד לשמוע על השקעות בעפולה
תשריט בניין משותף שגוי
27/10/14 21:46
148צפיות
שלום,ברצוננו לקנות דירה בתל אביב, בבדיקה שביצענו במסמכים בטאבו גילינו כי יש בעיה בתשריט בניין משותף:אנו מעוניינים לקנות את דירה 8, שממוקמת בבניין כדירה צפון מערבית.בתשריט (שנערך לפני 30 שנה) דירה 8 היא דרום מזרחית (והדירה הצפון מערבית היא 24).על פניו, מאחר והבניין סימטרי - אין שום להוכיח כי התשריט שגוי, ורק נראה שכל הדיירים בבניין לא גרים בדירה שהם קנו.מה ניתן לעשות במצב כזה?האם יש הליך מזורז לתיקון כזה, או שפתאום לבעל דירה 24 יש זכות כלשהי על הדירה?כמובן שהבנק כרגע מסרב לתת לנו משכנתא, השאלה האם להתעקש איתו, או שיש פה סיכון שלא כדאי לקחת?תודה!
מצב בעייתי.
27/10/14 22:07
102צפיות
הבנק לא ישעבד נכס שאין זיהוי מלא (הזיהוי בין הרישום בטאבו לבין הדירה בפועל).
צריך לבצע תיקון בית משותף וזה אכן מצריך זמן ארוך.
 
המוכרים טוענים בתוקף שדירות בבניין נמכרות (עם משכנתאות)
27/10/14 22:40
95צפיות
ושדיירים אחרים מקבלים משכנתאות אז אין סיבה שאנחנו לא נקבל.האם מבחינה משפטית אנחנו בסיכון מול הדירה ההופכית?
º
כנראה משכנו דירות אחרות
28/10/14 02:13
43צפיות
אפשר לבדוק את זה.
28/10/14 07:25
63צפיות
דרך נסח טאבו מרוכז, לראות האם בתתי חלקות אחרות רשומות משכנתאות.
דרך אגב, הטעות בבית המשותף לא חייבת להיות בכל הרישום, זה יכול ליפול על מס' דירות בלבד.
עצה שלי- תפנו לשמאי מקרקעין, שיבוא לזהות את הדירה בהתאמה לנסח טאבו ולתשריט ומשם תמשיכו.
שיהיה בהצלחה.
 
 
פנינו לשמאי והוא זה שעלה על הטעות. הרישום השגוי הוא של
28/10/14 07:40
69צפיות
התסריט. אבל אנחנו לא יודעים האם דיירים אחרים גרים במספר תת חלקה נכון (ולכן מספר דירה אחר ממספר תת החלקה).אנחנו מנסים להבין מאיפה להמשיך מכאן, ומה לעשות.להבנתנו בנסח טאבו מרוכז רשומות עוד משכנתאות, אבל רק בשנתיים שלוש האחרונות הבנקים בודקים את זה. מבחינה משפטית, איפה זה שם אותנו?
בשביל לבדוק האם הרישום מוטעה לכל המבנה
28/10/14 22:40
26צפיות
אתם יכולים כפתרון מיידי, לרשום על גבי התשריט בכל תת חלקה את שם המשפחה של הבעלים הרשומים מהנסח טאבו, לדוגמא על גבי השרטוט של תת חלקה מספר 1 בתשריט, לציין את השם הרשום בתת חלקה ספר 1 בנסח הטאבו וכך לגשת לדירה הזו לפי התשריט ולראות מי המשפחה שגרה שם. לאחר שתעשו כך לכל הדירות, תעשו הצלבה ותדעו פחות או יותר בכמה דירות טעו בהכנת התשריט.
או שלהזמין מודד מוסמך שיבדוק את התשריט מול הרישום בטאבו והוא כבר ימשיך הלאה לתיקון בית משותף.
 
סריקת תיק הבית המשותף בטאבו הינה נעשית בכפוף לתשלום אגרה של 32 או 33 ש"ח.
במידה וישנם תיקונים לבית המשותף וכדי לקבל את התיקונים צריך לשלם אגרה נוספת.
לפיכך אני מציעה לגשת שוב לטאבו ולבדוק אולי לא סרקו לכם את כל הדיסק ואולי יש תשריט מעודכן. שווה לבדוק.
 
 
ייתכן שהעלית בעיה שלא באמת קיימת
28/10/14 10:01
68צפיות
כשאתה אומר "דירה 8", האם אתה מתכוון לדירה מספר 8 (כפי שמופיע על הדלת ועל תיבת הדואר)?
האם הבעיה היא שמספר זה לא זהה לתת חלקה?
 
אם התשובה לשתי השאלות האלה היא "כן" אז זה לא בהכרח מצביע על בעיה.
מספר הדירה ומספר תת החלקה לא חייבים להיות זהים.
מתי יש בעיה ?    כאשר אתה רואה בתשריט שהדירה הפיסית שביקרת בה היא תת חלקה24  והמוכר  שלך רשום בטאבו כבעלים של תת חלקה 8 ,    אבל אם הוא רשום בטאבו כבעלים של תת חלקה 24 אז אין בעיה (אפילו אם הדירה ידועה כדירה מספר 8).
לפי התיאור שלך, הבעיה אכן קיימת
28/10/14 23:30
35צפיות
על פי השרטוט, תת חלקה 24 פונה לצפון מערב, ותת חלקה 8 פונה לדרום מזרח. המוכרים, הציגו לנו את הדירה הפונה לצפון מערב, אבל תת החלקה שרשומה על שמם היא חלקה 8. ולכן כן יש פה בעיה.
הפתרון
28/10/14 10:39
87צפיות
ככל שברצון בעלי שתי הדירות ש"התחלפו" בינהם ברישום, הוא לתקן את הרישום- הרי שניתן לבצע את התיקון ע"י הגשת בקשה לרשמת המקרקעין לתיקון טעות סופר. על הבקשה להיות מגובה בתצהירים.לפני כחצי שנה פיקחתי על הליך כזה מטעם צד שהשכנים שלו גילו את הבעיה (כמו במקרה הזה, בבואם למכור גילה השמאי מטעם הקונים) שהתבצע בלשכת רישום המקרקעין בחיפה.
 
בהצלחה.
º
במה הגשת הבקשה הזו כרוכה? כמה זמן זה לוקח?
28/10/14 23:31
14צפיות
במקרה המדובר
29/10/14 09:18
43צפיות
נקבעה פגישת עבודה עם רשמת המקרקעין, היא נקבה במסמכים הנדרשים ועוה"ד של המוכרים ביצע את הנדרש.
אני פיקחתי על העבודה על מנת לוודא שהלקוח שלי (השכן של המוכרים) לא יפגע כתוצאה מההליך.
בכל מקרה תקבע רשימת המסמכים הנדרשת לגופו של עניין, במקרה הזה למשל בגלל אופן רישום הזכויות היה היה צורך גם בחתימת רשות מקרקעי ישראל על השטרות.
 
להערכתי, ניתן לסיים את התיקון בתוך חודשים בודדים, אורך הזמן תלוי גם במידת המעורבות ושיתוף הפעולה של הצדדים.
 
בינתיים, אם רוצים ניתן לערוך הסכם מכר מותנה בתנאי מתלה, לפיו ההסכם יכנס לתוקף רק לאחר תיקון הטעות ואישור המשכנתא.
 
בכל מקרה כדאי להיוועץ פרטנית, עם עוה"ד שהתמחותו במקרקעין ואשר ילווה אתכם בעסקה.
 
בהצלחה.
 
מספר דירה לא זהה לתת חלקה
28/10/14 15:17
62צפיות
לפעמים כן אבל רק במקרה. אם מספר תת חלקה נכון גם בנסח וגם בתשריט אז אין בעייה. המספר שמופיע על הדלת חסר חשיבות מבחינה חוקית.
מחשבה באגורה.למה להכנס למיטה חולה
29/10/14 09:45
45צפיות
אתה מבין שיש בעיה מדוע להתעקש על דירה זאת
אני מכיר סיפור על בנין עם בעיה דומה שכוללת חניה שאיש לא חונה במקום לפי התשריט
אחרי 40 שנה עדיין לא נמצא פיתרון ברישום בטאבו
תמיד ימצא דייר שיתקע את הרישום.שלא לדבר על הוצאות כספיות
º
כי לא מוותרים על דירה טובה בגלל שטות
29/10/14 15:59
22צפיות
תלמד מהחיים
29/10/14 17:59
45צפיות
מספיק שאדם אחד יתקע את העברה וכולם בצרה
אלא אם כל פעם אומרים עברנו את פרעה נעבור גם את זה
אני מכיר אישית בעיה מסוג זה שצריך להחליף רישום בשתי כניסות זה  12 דירות
למעלה מ30 שנה לא מצליחים לעשות דבר
חלק מדירות עברו ידיים ללא ידיעת הקונים שיש בעיה ברישומים
כיום יש הסכמה ללכת לפעול אך דיר אחד מסרב
וצריך ללכת נגדו לבית משפט
אהה...שם לב לחניה
29/10/14 18:59
30צפיות
לכל דירה צמוד חניה או שתיים יש להניח שגם שם יש בעיה  ברישום לשירטוט....(מנסיון כמובן)
כל אחד יודע היכן חונה מאז הכניסה
אבל.זה לא כך.יש מקורה.יש נוח יותר.גם שם צריך שינוי....
בהצלחה
לא תמיד יש צורך בהסכמת כל השכנים
30/10/14 09:01
26צפיות
לעיתים ניתן להסתפק בהסכמת בעלי הזכויות בדירות ש"התחלפו".
לא תמיד כדאי להמנע מעיסקת מקרקעין בשל עניין רישומי, לפעמים צריך פשוט לפתור אותו.
יתכבד המוכר לפתור את בעיות הרישום ואז.....
30/10/14 09:12
27צפיות
המוכר צריך לפתור את בעיות הרישום ואז שיעמיד הדירה למכירה
מדוע רוכש צריך להיכנס לתיסבוכת
אנו מדברים בעיסקה הגדולה בחיי אדם/זוג  מדוע להסתבך בבירוקרטיה
אלא אם המחיר הוא מציאה שאין לעמוד בפניה.וגם אז היתי אומר שאין מציאות אלא שהמוכר מבין שיש בעיה קשה לפיתרון
ומעדיף להוריד מחיר כדי שאחרים יעמדו בקשיים
ושוב אני מדבר מהחיים.אם יש בעיה בשתי דירות קרוב לוודאי שזה בכל הבנין
וכתוספת הבעיה נגררת גם לרישום החניות הקשורות לכל דירה
ברור שזו אחריות המוכר
30/10/14 09:17
26צפיות
ולכן הסכם מותנה בתנאי מתלה יכול להוות מנגנון התקשרות מתאים.
למאיר 112 בכל הכבוד אתה מזכיר לי את "דור המדבר" כדוגמה.
31/10/14 13:27
18צפיות
לתבוסתנות ...ואי חיפוש פתרון מקובל ופשוט, כפי שהומלץ כאן ע"י עו"ד חן סרי.
 
בדוגמה שנתת [ואיני מכיר את המקרה] ניתן לפתור את הבעיה מייד ולמסדה ברשומות תוך מס' שבועות, אבל כשיש חשדנות ואי רצון למצוא פתרון אזי נוטים להתבכיין שיש מצב בלתי אפשרי כבר 40 שנה מתוך תפיסה ש"מה שהיה הוא שיהיה" .
טעויות תמיד היו וכנראה תמיד יהיו, השאלה היא האם רוצים לפתור את הבעיה או להנציח אותה ולבכות.
פשוט מאוד ושכיח....
29/10/14 10:28
62צפיות
יש את הבלבול הזה הרבה.
 
אני עצמי רכשתי דירה להשקעה שלאחר בירור בתשריט ראיתי שהיא בכלל דירה אחרת...למעשה כל הבנין היה בבלבול.
לוקחים עו"ד (שהמוכר ישבור את הראש, זה האינטרס שלו למכור) אשר מחתים את הדיירים, על רישום ועדכון מחדש של כל ההליך הזה.....ומעדכנים בטאבו ואת התשריט....
לא כזה מסובך, יכול לקחת מהר מאוד אם יש עו"ד יעיל (לכן חשוב שהמוכר יעשה זאת כי הוא לחוץ וזה האינטרס שלו) או כמה חודשים אם הבנאדם איטי.
 
בהצלחה
 
משקיע בב"ש
מיסוי ברכישת דירה- דחוף!!!
29/10/14 23:11
129צפיות
שלום חברים,
זמן רב שאני נהנה סמוי מהפעילות העניפה והידע הרב שבפורום, מקווה להנות עכשיו גם כמשתתף פעיל...
 
ולשאלתי הדחופה:
ברשותי דירת 2 חדרים שנרכשה בסוף 2011 גודלה בנסח 44 מ"ר. ודירה נוספת בת 3 חדרים שנרכשה באמצע שנת 2012 בנסח 61 מ"ר.
אני מתענין ברכישת דירה אחת בגודל 100 מ"ר עם זכויות בניה של עוד 100 מ"ר. המוכר מתנה שהיטל ההשבחה יהיה עלי.
א. האם אני אחוייב במס רכישה?
ב. האם יש אפשרות להפטר ממס שבח? (אציין שמעולם לא מכרתי דירה)
ג. האם אני אחוייב בהיטל השבחה, כאדם שיש לו דירה אחת (140 מ"ר פטור) והאם ישנה אפשרות להתקזז על היטל ההשבחה?
 
תודה לעונים,
צחי.
 
 
תשובות
29/10/14 23:45
64צפיות
1. כן, תחויב במס רכישה מלא בהנחה שאתה לא מוכר את 2 הדירות הקיימות שלך.
2. על הדירה השנייה שתמכור לא שאני יודע, על הדירה השנייה כן.
3. לא אמורים להיות היטלי השבחה, אלא אם כן הוספו לך זכויות בדירות מאז הקנייה מה בשספק.  בכל מקרה אין התקזזות על היטלי השבחה.
 
המשך ואנסה להסביר יותר אולי........
30/10/14 00:10
57צפיות
א. המון תודות ותמיד נעים כאן.
1.אני לא ימכור לפני הקניה אבל שאלתי היתה האם אין הצהרה על כוונת מכירת הדירות תוך 12 חודש כמדומני שאמורה לפטור ממס רכישה.
2.אני חושב שלפני התקנון של 2014 היה פטור מלא לפי סעיף 49 ב.ה. הנוסחא החדשה מה אומרת?
3.אני שואל אחרי שהתבע יצאה אבל שאלתי היא שהרי אם זה היה דירה ראשונה הייתי מתחייב ממ"ר מעל 140 מ"ר עכשיו בהנחה שההתייחסות לעיסקה כעיסקא שאין בה מיסוי כדירה שניה האם סוגיית היטל ההשבחה מגביל או מה??
בתודה וערב נעים צחי
 
º
חייב עזרה מהמומחים כאן
30/10/14 08:51
15צפיות
איפה המומחים כאן אני חייב
30/10/14 08:53
20צפיות
עזרה בתשובות בדחיפות.
חודה צחי
התייחסותי
30/10/14 08:56
59צפיות
 
אתה מוזמן לערוך סימולציית מס רכישה כאן:
ולגלות את ההבדלים בשיעור מס הרכישה שתחוייב בו, במקרה שבו מדובר ברכישת דירה יחידה לעומת מקרה שבו מדובר ברכישת דירה נוספת.
 
ככל שהינך, נכה, עולה, נפגע פעולות איבה וכו', ישנן הקלות במס רכישה.
 
שים לב שעבור זכויות הבניה הנוספות לא תמוסה כדירת מגורים אלא כמקרקעין אחרים, כלומר בשיעור 6%.
 
פטור ממס שבח תוכל לקבל במכירת דירת מגורים יחידה שלך בישראל בתנאי שהינך בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכרת, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת לפי אותו פטור. תוכל לעיין בפרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין ולמצוא את הסעיפים המאפשרים קבלת פטור ממס שבח גם בסיטואציות נוספות.
 
חיוב בהיטל השבחה קשור בנכס ולא ברקע של הנישום ולכן אין חשיבות למס' הנכסים שאתה מחזיק. חיוב בהיטל השבחה יש לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה לפני מועד ביצוע העסקה. עסקה שבה היטל ההשבחה מוטל על הקונה משפיעה גם על גובה מס הרכישה לקונה ועל החיוב במס שבח למוכר ויש לבדוק היטב את הכדאיות שלה.
 
 
כפי שאתה רואה, מדובר בנושא מורכב ויש לקבל ייעוץ פרטני.
 
בהצלחה.
 
 
 
לסדר ביצוע העסקאות יש חשיבות לעניין גובה המיסים שתשלם ויש להיוועץ פרטנית לפני ביצוע כל עסקה במקרקעין.
 
חברים.מה קורה בוקר טוב!!!
30/10/14 08:46
51צפיות
אני חייב לדעת מה לעשות אשמח לקבל חוות דעת מהמומחים כאן בפורום.
תודה צחי
צחי
30/10/14 08:59
51צפיות
המענה כאן, אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי שאתה זקוק לו בעסקת מקרקעין.
אומנם רשמתי לך את התייחסותי, אך דווקא בשל פנייתך החוזרת אני רואה לנכון לציין בפניך שיהיה זה חסר אחריות למנוע מעצמך ייצוג בעסקת מקרקעין תוך הישענות על תשובות אינטרנטיות כללית.
הבעיה אצל משפרי הדיור
29/10/14 10:00
179צפיות
כתבה מעניינת מגלובס שמתארת הבעיה המימונית אצל משפרי הדיור. מנסיון של חברים ומשפחה, זו אכן בעיה רצינית. מעמ אפס לא יעזור ישירות.
 
מילולית - משכנתא היא הלוואה עד המוות
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
29/10/14 10:41
145צפיות
mort= מוות בצרפתית.
 
מעשית, אלו שרוצים "להתקדם" על ידי צריכה מוגברת שאינה מגובה
ביכולת עצמית, דהיינו, לקיחת הלוואות כדי לצרוך יותר, אכן מסכנים את עתידם.
 
º
חידשת לי. זה בהחלט מתאים ...
29/10/14 10:44
57צפיות
ומה עושים בני זוג מסכנים שקיבלו כל אחד 100 א' ש"ח פדיון קרן
29/10/14 21:26
104צפיות
השתלמות והבנק לא נותן להם חצי אחוז ריבית=יתנו את הכסף הזה לפקיד קירח ושמן מהבנק?.
ומה יעשה בחור מסכן שירש חצי מיליון ש"ח (ממכירת הנכס של האימה +חסכונות בבנק)ואישתו מבלבלת לו במוח שצריך להגדיל את מרחב המחיה?.
מסכן המסכן.
 
שכ"ד של דירת 3 חדרים 3500 ש"ח וארבע חדרים 5000 ש"ח =אז אנשים מוסיפים את הקרן השתלמות שנצטברה+משכנתא=ובסוף לאחר 20 שנה יהיה להם דירת 4 חדרים פנוייה ממשכנתא=והם פשוט לא משאירים את הכסף מקרן השתלמות שצברו לבנק שימכור את כספם לציבור הלווים.
גם שמשה רבנו בא לבני ישראל במצרים ואמר להם החופש קרב-לא שמעו אליו מקוצר רוח ועבודה קשה.
עם ישראל עייף מלצפות לניסים שיקרו במדינת ישראל בשנת 2014 או בתאריך אחר. 
למה לדבר על "מה אנשים עושים" אם אפשר לדבר על מה "אני" עשיתי
30/10/14 08:17
76צפיות
 
אנשים זה מונח גדול מידי בשבילי, אבל כשאני הייתי בדיוק במצב אותו אתה מתאר,
קניתי דירה להשקעה (200,000 זה בדיוק הסכום המתאים). בעוד 10 שנים
תהיה בנוסף לדירת המגורים הצנועה גם הכנסה קבועה שאינה תלויה בעבודה.
בערך באותן שנים שכר העבודה צפוי לרדת וכך רמת החיים לא תיפגע.
 
º
מה שיווי מגרש בגוש 6090 חלקה 49 בנחלת יצחק
29/10/14 23:38
91צפיות
גוש 6090 חלקה 49 [נחלת יצחק] שווי מגרשים עפ"י ייעודם.
30/10/14 02:32
49צפיות
כבר נכתבה כאן התייחסות לגבי גוש 6090 חלקה 49 -  http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=579&messageid=173587627
שטח החלקה:  30,987 מ"ר
 
מגורים א' - [צמוד קרקע]
עפ"י טבלת איחוד וחלוקה מוערך שווי של 250 מ"ר [ליח"ד צמודת קרקע] ב - 150 אלף דולר [ארה"ב] או -  555 אלף ש"ח לערך.
 
מגורים ג' - [בניה רוויה] - צפיפות של 16.4 יח"ד לדונם.
בהתבסס על דירת 4 חד' בשטח בסיסי של 100 מ"ר - 57 עד 60 אלף דולר ליח"ד [או להבהרה "זכות לדירה"]
 
מגרש מסחרי - 550 עד 610 דולר למ"ר.
 
קרא את דו"ח השמאי לעניין איחוד וחלוקה בדגש על עמודים 3 ו - 4.
 
שמאי מכריע לעניין תשלומי היטל השבחה מיוני 2013 http://index.justice.gov.il/Units/MoetzetShamaim/DecisiveAppraiserDecisions/42067_020613_3.pdf
 
º
חשוב לוודא שהמוכר ישלם היטל השבחה כחוק.
30/10/14 02:48
21צפיות
בר אילן
29/10/14 11:33
69צפיות
שלום לך

לפני כשנתיים הצפת שאלה בתפוז בענין גוש 6178 חלקות 57 58  של קנדה ישראל
רציתי לדעת האם יש לך מידע עדכני בעניין.
האם עשית ברורים לגבי מצב הקרקע .?

אשמח לשוחח עימך
0544223116
חגית
גוש 6178 חלקי חלקות 57,58 - תכנית קא/322 [רובע בר אילן]
29/10/14 16:52
30צפיות
לא הצבעת על מי מהכותבים שאליו מופנית שאלתיך, אך מהכרות של התכנית במקום, ומכתיבתי בעבר על תכנית זו, אניח שאת מכוונת אלי.
ראשית אציע לך לקרוא סיכום שמאי מכריע משנת 2011 על קרקע סמוכה - שומה מכרעת - היטל השבחה -חלקה 172 ומחצית מחלקה 173 בגוש 6178
"רובע בר אילן", קרית אונו -  http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/6AB8C646-DD4A-4C16-969F-9A95AFF18A6F/29774/280611_1.pdf
 
קטעים רלוונטיים מהדו"ח.
עסקת מכר מקרקעין מיום 29.7.2002, כפר אז"ר הנכללות בתחום התכנית ,חלק מחלקות 57,58 בגוש 6178, התמורה – 760,000 ₪/דונם.
הועדה המקומית המליצה על הפקדת תכנית קא/322 בישיבה מס' 2006005, מיום 21.6.2006. עפ"י הוראות התכנית מותרת בניית 376 יח"ד, בשטח עיקרי של 120 מ"ר/יח"ד. לפיכך, שטח התכנית כ-310 דונם.
צפיפות לדונם ברוטו = 5 יח"ד לדונם ברוטו. 
מימוש התכנית - בעוד כ-9 שנים. [נכון לשנת 2014 ]
תכנית קא/322  - הינה תכנית מתארית שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה . לצורך זה, נדרשת הכנת תכנית מפורטת, לכל מתחם, בשלמותו. התנאים להכנת תכנית מפורטת מצויינים בסעיף 10 לתקנון התכנית.
 
תוכנית: קא/322/א , מקום התוכנית: שכונת אריאל שרון - מתחם א' .
 פרסום ההפקדה 17/8/2014  י.פ. 6858
גוש - 6178 חלקות -  173, 181
מטרת התוכנית:
1. הגשת תכנית מפורטת למתחם א' עפ"י הוראות תכנית מתאר מס' קא/322 ועפ"י הבינוי והקצאת שטחי הציבור.
2. ביטול ההתנייה למימוש 90% מהשטחים לתעסוקה ו- 70% מהשטחים למגורים עד למימוש מערכת הסעת המונים, ע"ס הבדיקה התחבורתית שבוצעה.
3. ביטול ההתניה שנקבעה בסעיף 10.8 ג' ו- 10.8 ה' בתכנית קא/322 ,לאור הפקדת תכנית רג/1330.
 
פרטים על תכנון תוכנית: קא/322/ד/מח  [פרסום בעיתונות להפקדה 20/3/2014]
מקום התוכנית: שכ' נאות אריאל שרון, מתחם ד'.
גוש - 6178 חלקות - 7-9, 31-32, 54-56, 150-166, 169
מטרת התוכנית:
1. הגשת תכנית מפורטת למתחם ד' עפ"י הוראות תכנית מתאר מס' קא/322 ועפ"י הבינוי והקצאת שטחי הציבור כפי שנקבעו בתכנית הצל לכלל שטח תכנית קא/322       ובתוספת זכויות בנייה למגורים וייעוד לתעסוקה ומסחר וזכויות בניה בהתאמה.
2. ביטול ההתניה למימוש 90% מהשטחים לתעסוקה ו- 70% מהשטחים למגורים עד למימוש מערכת הסכת המונים, על סמך הבדיקה התחבורתית שבוצעה.
3. ביטול ההתניה שנקבעה בסעיף 10.8 ג' ו- 10.8 ה' בתכנית קא/322 לאור הפקדת תכנית רג/1330.
 
 בשנת 2009 ניתן פס"ד בעתירה שהוגשה ע"י הועד המקומי כפר אזר [העתירה נדחתה] 
 
 
תכניות קא/322/א ו- קא/322/ב הופקדו להתנגדויות הציבור.
29/10/14 17:10
11צפיות
ביולי 2013 פורסם מאמר בעיתון גלובס בענין הפקדת התכנית להתנגדויות [כפי שפרסמתי היום] 
 
 
קריית אונו לקראת הרחבה משמעותית בשטחי תעסוקה מסחר ומגורים. הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות הממונה על המחוז במשרד הפנים גילה אורון, החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור שתי תכניות בקרית אונו.
שתי התוכניות יחד מציעות להקים 902 יחידות דיור בעיר ועוד 91.6 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.
מדובר בתוכניות   -  קא/ 322/ א      ו- קא/ 322/ ב 
המתייחסות לשטח מזרחית לכביש מספר 4 ודרומית לכביש מכבית (471) בסמוך לאוניברסיטת בר אילן וכפר אז"ר. את שתי התוכניות תיכנן משרד יסקי מור סיון אדריכלים. 
את התוכנית הראשונה שהופקדה להתנגדויות הציבור יזמה חברת פנטהאוז רעננה תיווך נכסים והשקעות (1995) בע"מ והיא משתרעת על שטח כ-65 דונם. התוכנית כוללת כ-66 אלף מ"ר עיקרי בייעוד תעסוקה ומסחר בשני מגדלים בני כ-30 קומות ומבנה מסד בן כ-7 קומות המקשר בניהם. עוד במסגרת התוכנית יוכלו להיבנות גם 160 יחידות דיור מעל חזית מסחרית כאשר התוכנית קובעת כי 43 יחידות דיור מתוכן יהיו קטנות. במקביל, התכנית מאפשרת שימושי דיור מוגן ומעונות סטודנטים במגרש המגורים.
את התוכנית השנייה שהופקדה להתנגדויות הציבור יזמה חברת קרסו נדל"ן והיא משתרעת על כ-110 דונם. התוכנית מציעה בניית 26.5 אלף מ"ר עיקרי לתעסוקה ומסחר בשני מגדלים בני 25 קומות לצד 742 דירות. גם במקרה הזה קובעת התוכנית כי 150 יחידות דיור מתוך ה-742 יהיו קטנות וכי מגרש המגורים יכלול גם שטחים לגני ילדים, כיתות מעון ומועדון ספורט. במתחם הוקצה גם שטח ציבורי פתוח מרכזי ששטחו כ-20 דונם וכן 14 דונם שיוקצו למטרת מבני ציבור.

בשתי התכניות כלל החניות יהיו בתת הקרקע. בשימושי תעסוקה ומסחר לא תתאפשר הצמדת חניות ובשימושי המגורים חניות עיליות יותרו לאורחים בלבד ולא תותר הצמדתן.
ממשרד הפנים נמסר שתכנון השטח יצור שכונה בעלת אופי ייחודי ובה שילוב שימושים: "שימושי התעסוקה ממוקמים במעטפת החיצונית של השכונה כמעיין חיץ בין מערך הכבישים הראשיים וכהגנה לשימושי מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים שמרוכזים בחלק הפנימי. לאורך המתחמים ובמרכזם, עובר רחוב ראשי שהינו שדירה עירונית רחבה, נטועה ומגוננת, הכוללת בכל אחד מצדדיה רצועת גינון נופית נטועה וחזיתות מסחריות המלוות את דופן הרחוב הן בשימושי המגורים והן בשימושי התעסוקה משני העברים. שימושי התעסוקה במרחב ייהנו גם מקרבה לקו רכבת קלה שיעבור בשדרות אהרון קציר (הקו הסגול)".
 
סדר יום לישיבת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב , ישיבה מספר 800 24 יוני 2013.
פרויקט של ממ"י, צמוד למחלף בר אילן. הג"ס ביקשו חו"ד סביבתית לכל מתחם וטוענים כי קיימים שימושי קרקע של מגורים ליד צירים סואנים וכי בדיקות זיהום האוויר טרם הסתיימו.גילה ביקשה את חוו"ד תוך 30 יום.
לממ"י היו השגות על הועמ"ק בביטול 100 יח"ד ולרישום שטחים על שמם. מדובר על 1600 יח"ד בכל המתחם ו-500 במתחם ד' הנידון.
במקור שטח פרדסים מעובדים. למתחם תכנית צל הכוללת פארק לינארי המפריד עם כפר אז"ר.
נקבע כי כל עוד אין הסעת המונים לא כל הפרויקט ימומש, רק 70% מהמגורים ו-90% מהתעסוקה. [החלטה זו בוטלה בהמשך]
הנחיות הועדה המחוזית לתכנית קא/322/ד/מח - לפני הפקדתה.
29/10/14 17:31
12צפיות
ישיבת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב , ישיבה מספר 800 24 יוני 2013.
קא/ 322/ ד/ מח : שכונת נאות אריאל שרון מתחם ד   
 
החלטה - להפקיד את התכנית לאחר שתתוקן ובתנאים הבאים:
 
1.זכויות בניה:   שטח הבניה למגורים:
1) יתווספו: 6,156 מ"ר למרפסות.
     מספר יח"ד 513 יח"ד.
     מתוך סך יחידות הדיור ייקבעו 20% יח"ד קטנות בשטח כולל של 75 מ"ר.
     ייקבעו 20% נוספים מתוך סך יח"ד דירות להשכרה אשר יסומנו בייעוד קרקע. הדירות יהיו בבעלות אחודה.
     זכויות בניה לתעסוקה ומסחר:
ייקבע מתחם לתעסוקה ומסחר בשטח עיקרי של 30,470 מ"ר.
גובה הבניין 27 קומות מעל קומת קרקע כפולה +2 קומות טכניות.
מתוך השטח לתעסוקה ומסחר ייקבע 1,250 מ"ר בחזית מסחרית בייעוד המגורים.
מבני ציבור – שטח בניה למבני ציבור 15,700 מ"ר שטח עיקרי.
           
2.בינוי :
במגרשי המגורים תסומן חזית מסחרית לדופן הרחוב (דרך מס' 1).
שמירה על תכסית תת קרקעית פנויה אשר לא תפחת מ- 15% בכל מגרש עבור כלל הייעודים. יירשם כי שטח זה מיועד לנטיעות ולהחדרת מי נגר עילי ויהיה פנוי מכל בניה מעל ובתת הקרקע.
 
3.שצ"פ / שביל :
יינטעו עצים לאורך הדרכים, בשצ"פים ובשפ"פים באזור מבני הציבור תוך שילוב העצים הקיימים ככל הניתן . עומק אדמה גנני מעל מרתפים יהיה לפחות 1.5 מ'.
 
4. כללי :
יישמר קו בנין 5 מ' למבנים מקצה צינור קו דלק.
חדרי טרנספורמציה ימוקמו בתת הקרקע ובהעדפה לשטח דרכים, שב"צ, שימושים הנדסיים.
השלמת התיאום עם היועץ השמאי של הועדה המחוזית.
השלמת הדרישות בחוו"ד היועצת הסביבתית לוועדה המחוזית מיום 7.5.13.
אישור יועץ התנועה של הועדה המחוזית לנספח התנועה ולהשלמת בדיקת הבה"ת. מסקנות הבה"ת יוטמעו בתכנית.
 
5.תמ"מ / תמ"אות:  תמ"מ 5- התכנית תואמת:
מסמך מדיניות בניה לגובה שאושר כרקע בתכנית הצל בוועדה המקומית ובמחוז.
הגדרת בניה לגובה לפי התמ"מ לרבות נספח בינוי, תחבורה, תשתיות (ביוב, ניקוז, אספקת מים) וחו"ד סביבתית. נספחי התשתיות יצורפו למסמכי התכנית.
תמ"א 3 –  הועדה מאשרת הקלה בקו בניין שבסמכותה מציר דרך פרברית 471, עבור יעוד מסחר  ותעסוקה מ-100 מ' ל- 65 מ' ועבור מסדרון תשתיות תת קרקעי מ- 100 מ' ל- 55 מ'.
הוועדה מאשרת הקלה מדרך אזורית 4612 מ- 80 מ' ל- 40 מ' וממליצה למועצה הארצית על אישור הקלה בקו בניין מציר דרך אזורית מס' 4612, עבור מגורים ד', מ-80 מ' ל- 36 מ'.
תמ"א 23/ א/ 4 – לסיים הליך התיאום מול נת"ע. מיקום חדר טכני יותר בתחום טיפול נופי לאורך הדרך או בתחום הדרך ובתת קרקע בלבד. ניתן לגזור שטח ממגרש מגורים 103 לשב"צ עבור חדר טכני. יובא לאישור מתכננת המחוז.
תמ"א 34/ ב/ 4 – לעדכן הוראות התכנית לפי סע' 23 בהוראות התמ"א.
 
 
התלבטות בין שתי דירות להשקעה
27/10/14 14:45
451צפיות
כתבתי את ההודעה ומשום מה נמחקה לכן חוזר שנית על ההודעה:
 
אנו מתלבטים בין שתי דירות להשקעה ביפו.
האחת- 40 מ"ר, 740K, קומה שנייה קרוב לשוק הפשפשים אך הדירה עצמה נטולת אופי ייפואי, והבניין נראה כמו בניין בכל מקום בארץ. 
השנייה- דירת 45 מ"ר פלוס גלריה (אין ערובה שהיא חוקית בשלב זה) קיימת של 20 מ"ר, 750K חנות שהוסבה לדירה, על שבטי ישראל. קומת קרקע, עם אופי ומראה מאוד אותנטיים.
 
על הדירה הראשונה סביר שנצטרך להוציא אולי 10K לצורך שיפוץ קוסמטי
ואילו על הדירה השנייה סביר שנאלץ להוציא כ 50K בקירוב עבור שיפוץ והשמשה כדירה (למרות שהחלל כבר ערוך ויחסית משופץ)
 
אנו מתלבטים כיוון שלא ברור לנו מה מהדירות יותר אטרקטיבי בעיניי שוכרים
והאם עניין קומת הקרקע הוא לרעתנו (אף שסקר קצר העלה שזה לא מציק לאיש).
 
שתי הדירות עומדות בשוק, מה שמעלה שאלות גם כן. 
 
כל ספקולציה לגבי השבחה הינה בגדר ספקולציה כמובן, אך עדיין זו מחשבה שנשקלת גם
 
אשמח לכל הארת עיניים בקרב יודעי דבר
 
תודה למשיבים!
 
 
 
יודע דבר
27/10/14 20:18
164צפיות
החנות כולה בספק אם היא חוקית.
אסור לך להשתמש בחנות בתור דירה, יתכן ואפשר לשנות את היעוד שלה אבל זה תהליך יקר ולא קצר.
בנוסף ביפו יש לא מעט בעיה של פשיעה (פריצות) שדירות בקומות הקרקע חשופות להם הרבה יותר.
הגלריה גם היא בספק חוקית אבל זה תכלס אף אחד לא בודק ולאף אחד לא אכפת (אלא אם כן תשנה יעוד).
שבטי ישראל זה לא "הרלם" של יפו אבל זה ממש לא רחוק משם.
האזור של הפשפשים נחשב טוב יותר ולפיכך גם יקר יותר.
שבטי ישראל זה רחוב ארוך, ככל שאתה מדרים בו הוא נחשב פחות טוב.
 
בחינת השקעה מתחילה מבחינת המספרים
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
28/10/14 07:45
123צפיות
עם כל הכבוד ל"אופי" של הדירה, זהו שיקול בהשקעה רק אם יש לו ביטוי
בשווי השכירות.
כדי לבחון השקעה אתה צריך להיות מסוגל להעריך כמה שכירות תקבל מכל
דירה.
לגבי הדירה שיש ספק לגבי חוקיותה, נהג לפי הכלל הצבאי הידוע,
יש ספק אין ספק. משפטים כמו "כבר 20 שנים זה ככה", "כולם עושים כאן ככה"
וכו' הינם חסרי משמעות.
דירה ביפו.
29/10/14 08:39
80צפיות
ראשית יהיה נכון עבורכם לבדוק למי מהדיות יש היתר בניה מסודר בארכיב מנהל הנדסה בתל-אביב.
שנית רצוי לבדוק גם בעלויות בטאבו ובתשריט ותקנון.
חנות זה לא דירה אלא אם אותה יחידה הוגדרה למגורים במפורש בהיתר בניה.
במידה ולא אתם קונים חריגת בניה אחת גדולה. מאד סביר שההשמשה למגורים תהיה תהליך ארוך.
מעבר לעניין של מיקום גאוגרפי וטיב אוכלוסיה שים לב שבדר"כ בניין שלא הוגדר למגורים במקור
עלול לסבול ממחלות ילדות קשות יותר מאחר והתשתית שלו לא הותאמה לזה.
 
למה להפוך ולהשכיר חנות כדירה ולא כחנות?
29/10/14 16:09
56צפיות
לא הגיוני בכלל.
בדיקת זכאות למע"מ אפס כאשר יש חלק מדירה
29/10/14 14:28
61צפיות
שלום,
 
יש לי חצי דירה שרשומה על שמי.
רציתי לדעת האם אשתי תהיה זכאית להטבה (לה אין כל נכסים קודמים ובהסכם הנישואים כתוב במפורש שחצי הדירה הינה רכושי הבלעדי, כמו כן אנו עומדים בשאר התנאים שלא קשורים לנכס קודם), במידה ומבצעת את רכישת הדירה על שמה בלבד.
 
תודה
החוק חזר היום לוועדת הכספים לאחר שניסו להכניס בו שינויים
29/10/14 15:02
50צפיות
לא ברור אם זה באמת יעבור בנובמבר ואיך.
מה לגבי המצב הנתון אבל?
29/10/14 15:21
41צפיות
קשה קצת להבין מה כתוב בתמונה, הרזולוציה לא להיט ;)
 
בכל אופן מובן לי שיש דברים שעדיין נתונים לשינוי אבל אני סקרן לדעת האם על סמך הצעת החוק הנתונה קיימת לנו זכאות.
 
ניסיתי לקרוא את נוסח ההצעה פה :
 
אבל לא הצלחתי להבין לגבי המצב הסציפי שלי.
תודה.
רק אם תתגרשו קודם
29/10/14 16:00
43צפיות
ובכלל, קודם שהחוק יעבור בכלל.
אני רוצה לקנות דירה להשקעה במיליון ש"ח
26/10/14 23:27
267צפיות
אני רוצה לקנות דירה להשקעה במיליון ש"ח,היכן אני יקבל את השכירות הגבוה ביותר?
º
השאלה כללית מידי
28/10/14 10:51
53צפיות
אני מוכר דירה שלי בחולון
29/10/14 10:59
137צפיות
ב850 אלף, והדירה הושכרה עד כה ב2900 שח לחודש
תשואה לא רעה...
 
º
האם תשואה של 4 אחוז היא לא רעה ?
29/10/14 18:00
61צפיות
º
תלוי באלטרנטיבה
30/10/14 09:02
29צפיות
דוקטור פוליש - חברת ניקיון ופוליש

מבריק זה סטנדרט!

אנחנו נדאג לבית או המשרד שלכם לפרטים והזמנות לחצו כאן >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


Flix
מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה