לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תל אביב. מטרופולין צפוף שמתפשט בשטח רב, מורכב משכונות, רחובות, מחוזות וערים, שבראשה עומדת תל-אביב-יפו,
העיר שהתחילה מיפו, לפני יותר מ4000 שנה.

מי היה מאמין, שמשכונה קטנה ונחמדה שנבנתה "כדי להחלץ מהלחץ של יפו" צמחה עיר גדולה ומיוחדת, העיר העברית הראשונה.
כזו שבכלל לא תוכננה להיות עיר גדולה, כל פעם היא הורחבה והורחבה, והיום היא העיר העיקרית בישראל, העיר שמהווה מרכז תרבותי וכלכלי ובעיקר ייצוגי של ישראל.

אם מקימי השכונה הקטנה והפסטוראלית היו רואים למה היא הפכה היום, הם לא היו תופסים - אם הם רק היו רואים תמונה אחת של העיר עם גורדי השחקים והמרחקים העצומים הבנויים, סביר להניח שנשימתם הייתה נעצרת.
ת"א - עדיין עיר חדשה, עיר שנחשבת כ"שפן נסיונות" של סגנונות בנייה שתוכננו באירופה אך לא ממש יצאו לפועל שם, עיר שיצרה לעצמה תחושה שאין בשום מקום אחר - היא בעלת יתרונות ובעיות שעליהן אתם מוזמנים לשוחח בפורום.

בניגוד לפורומים אחרים של "תפוז מקומי" הפורום של ת"א הוא שונה, בפורום של ת"א השיחות עוסקות בעיקר בעיר ובמצבה, ולא בבתי ספר, ובתלמידיהם.

אתם מוזמנים לתת רעיונות ולדון בפתרונות לבעיות, לספר סיפורים ולעשות כל העולה על דעתכם בפורום!

שכונה חדשה במקום התחנה המרכזית הישנה
28/06/15 18:06
27צפיות
שיכון ובינוי ולוינשטיין זכו במכרז, וירימו במתחם שכעת הוא דוכני פירות וירקות שכונה חדשה, בת אלף יח"ד. 20% תהיינה דירות קטנות.
שמעתי על התוכנית הזאת לפני 20 שנה
28/06/15 21:21
23צפיות
ועל שוק הכרמל אני שמעתי לפני 10 שנים .............................
משהו נעשה בנידון מאז שעברו הרבה מים בנחל הירקון  ? 
הרגע שיכון ובינוי שמה 560 מיליון שקל
29/06/15 13:21
15צפיות
לא יודע מה מצבך הכספי, אבל לרוב חברות הנדלן המקומיות שאני מכיר אין 560 מיליון שקל לבזבז על מיזמוזים.
שיכון ובינוי לא שמה 560 מיליון שקל כדי לדבר אלא כדי לתקתק עבודה. שיכון ובינוי, כמו אפריקה, אזורים, נווה גד או אשדר, זה החבר'ה הכי גדולים שיש פה, ואלה לא מתעניינים בבניין מסכן פה ושם אלא בבלוקים בהיקף של שכונה. גש תראה פרוייקטים שלהם בכ"ס, פרדס חנה, ראש העין, נתניה, קרית אונו ועוד.
החבר'ה הגדולים לא באים בשביל לדבר. הם באים בשביל לעבוד.
יש להניח שהקמת המכללה במתחם הסמוך + סמיכות לקו האדום של הרכבת הקלה, זה שקורם עור וגידים והולך לעשות חתכ'ת סיוט בעיר בשנים הקרובות, ואמור להיות מבצעי עוד 6 שנים עזרה לקדם את העסק. כל אלה לא היו לפני 20 שנה.
 
אני משער שאם הם יתחילו לשווק דירות במיליון שקל אנחנו נראה התנפלות של משקיעים. במחירים עממיים יש הרבה משקיעים שיתעניינו בזה.
תמונות מנווה צדק
25/06/15 16:12
40צפיות
יפה
28/06/15 15:42
21צפיות
מקום יפה ואותנטי, הייתי גרה שם מעל שנתיים בעבר. 
עכשיו עברתי לצפון העיר, באזור מגדלי נאמן 
אזור מדהים על יד הים, שקט ויחד עם זאת קרוב למרכז העיר. 
כל לחי לכם. 
הוא דווקא די רחוק
28/06/15 17:14
16צפיות
כל הרעיון במתחם מגדלי נאמן הוא שהוא מנותק מהעיר וממש לא קרוב למרכז (נגיד בהשוואה לשכונות הדרומיות ברובע כגון רמת אביב, תוכנית ל' או כוכב הצפון). מי שהלך לגור שם עשה זאת בדיוק בגלל הנתק הזה.
 
לא ראיתי שם שום דבר מדהים, מלבד הקירבה לים, שזה באמת קרוב קרוב.
כמעט בשביל כל דבר אחר חייבים רכב.
להבדיל מהעבר, האזור הזה גם לא הולך להיות שקט במיוחד ב 10-20 השנה הקרובות, כאשר יבנו סביבו את רובע 3700.
º
מאיזו שעה יכול מי שאינו תושב ת"א לחנות בכחול לבן?
25/06/15 21:03
16צפיות
משעה 9:00
27/06/15 13:16
28צפיות
º
כלומר 19:00
27/06/15 19:09
7צפיות
º
כוונתי לממתי אפשר לחנות בכחול לבן ללא תשלום כמובן...
27/06/15 19:11
8צפיות
מ-19:00 עד 09:00
29/06/15 23:53
1צפיות
בהנחה ואין שלט שמורה על חניה לתושבי העיר בלבד, ואז החנייה היא בתשלום בשעות היום, ומ-17:00 רק לתושבי העיר.
 
האם ניתן לקנות בתל אביב את ה- Smart Chic S1?
הודעה זו מכילה תמונות
23/06/15 17:46
80צפיות
זהו שילוב בין סגווי לסקייטבורד. נאמר לי ש"כל תל אביב עם כאלה עכשיו... או עם חד גלגלי". האומנם?
לא ראיתי כלי כזה מעולם
23/06/15 18:55
41צפיות
כך שבטוח שלא "כל תל אביב עם כאלה עכשיו". מן הסתם יש הרבה (הרבה הרבה) יותר אופניים רגילים וחשמליים מהצעצוע הזה.
ראיתי אחד כזה בתל אביב ויש גם....
24/06/15 18:39
26צפיות
סרטון שרץ בפייס על זה, אני לא עודע אם זה נמכר בארץ
אני ראיתי מישהו על משהו כזה:
25/06/15 01:47
26צפיות
אני רואה שהאתר באמת מציג את הסקייטבורד
25/06/15 01:47
15צפיות
רמזור רעש בפאבים. דבר חדש או חד פעמי?
הודעה זו מכילה תמונות
23/06/15 21:52
73צפיות
ראיתי את זה בפאב "צינה" בדיזנגוף.
זה רק שם או שזה מאומץ בעוד מקומות?
מישהו/י יודע/ת?
נראה כסידור מקומי בין התושבים...
24/06/15 17:42
29צפיות
לבר, לדוגמה בפלורנטין יש צוות של הפאבים והתושבים  שנפגשים להסדיר סוגיות משותפות
עת"א מעדיפה ג'ריקנים למי-מזגן ברחובות על פני עציצים יפים
21/06/15 16:26
55צפיות
יאללה תשימו בכותרת - אולי זה יגיע לעין של מישהו...
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 
כולה רצינו להצמיד עציץ יפה ודקורטיבי בשטח שבין 2 בנינים צמודים ברחוב ראשי בעיר, צמוד לקיר,
ממש לא במקום מעבר של הולכי רגל.. מי הולך בכלל צמוד לקיר..?
כרגע מי המזגנים נשטפים לצינור רחב, למיכל ולרחוב על המדרכה, ירוקת ורטיבות בלי הפסקה
כיעור אחד גדול !!
 
אז מסתבר שהעיריה מרשה ג'ריקנים ישנים ממוסכים או פחי שמן (כנראה על עיקרון מודולריות + מישהו שאולי ירוקן אם יתחשק לו...)
ולא משנה אם יש ג'ריקן אחד צהוב ואחד כחול ואחד שקוף - הכל הולך בעיר המכוערת..
 
אז רצינו לעשות מעשה אסטתי, חסכוני ופראקטי בו זמנית - התייעלות 3X - 
עציץ אחד שיעמוד ויסתיר חלק מכמות לא מבוטלת של צינורות מזגנים בחלק החיצוני שפונה לרחוב של הבניין
וגם ככה על-הדרך יקבל מי מזגנים ויפרח ואפילו לא נצטרך לבזבז מים בשבילו...
 
למסעדות הם מרשים לתחום אזורי ישיבה,
מחד זה ברור וגם ריווחי (אלפי שקלים לרישוי) אבל מאידך, דווקא סמוך למעבר הולכי רגל עם סיכון "בקטנה"..
כבר ראיתי שפע של אדניות ועציצים מוזנחים כאלו..
ואנחנו - רק רק רוצים לעשות משהו מטופח !!! לא גדול מאד, לא מפריע, לא תופס מעבר הולכי רגל...
רק פראקטי ונאה..
 
אז...
  • דיברנו עם 106
  • והם הפנו לפיקוח המקומי...
  • שהפנו לפיקוח הראשי...
  • שהפנו לרישוי עסקים...
  • שהחזירו אותנו לפיקוח ראשי...
  • ואלו החזירו אותנו לרישוי עסקים...
  • וכולם אמרו: "לא ולא ולא"...ואין אישור !! - חל איסור...!!
  • והכבירו בעצות:.."מי מזגנים זה לא בריא לעציצים..., בלה בלה בלה, וג'ריקנים בכלל זה בית גידול ליתושים......"
     
אז ככה, בבניין אחד המון מזגנים שמנוקזים עם צינורות למקום אחד.. מי בכלל יכול להזיז ג'ריקן כבד עם מים של כולם ?
או אפילו להתנדב לרוקן אחרי כל ליטר...?  כולם שותפים לטפטפת ואפ'חד לא נתרם לעניין...
 
בקיצור/באריכות......
בסופו של עניין שלחו אותנו לפניות הציבור העירוני בעירית ת"א.. דיברנו והסברנו והם ענו - 
"תכתבו לנו מכתב ונראה מה לעשות..."...עלאק יסכימו .. 
(הם חרדים שם מתקדימים - שמא שמא, כל אחד עלול לבקש אותו דבר ואז "בטעות" חלילה עלולה להיות כאן עיר יפה ופורחת)
 
האם מישהו יכול לעזור..? יודע עם מי לדבר..?
אם יש בכלל עם מי לדבר..? דמיינו את כל העיר הכעורה הזו מלאה בעציצים "חוקיים" פורחים ליד בתי עסק או בכלל
כמה "חוצלארץ" יכל להיות פה...

תודה
 
לא הבנתי למה אסור לכם, או מותר לכם, לשים את העציץ
21/06/15 17:21
37צפיות
לא הבנתי מי אתם? למה דברתם עם 106 - אם כי יתכן שהייתם צריכים לדבר איתם? מה זה בין בנינים? מה הקשר של הבנין, או הבנינים, לשטח המדובר? האם מדובר בחזית מסחרית? מה גודל העציץ המדובר? מה רוחב המדרכה? איך עציץ יסתיר צנורות - האם מדובר בעץ? ובכל מקרה, אני לא העיריה. נראה לי שפניות הציבור הם כן הכתובת. ובפניה כדאי לבקש מכם שיסבירו לכם למה, לדעתם, אסור לכם, או מותר לכם, לשים את העציץ. גם לי לא ברורות הזכויות והחובות בשטח החזית המסחרית.
תשובות
21/06/15 20:45
29צפיות
שטח מסחרי - חנויות זה הפרונט של הרחוב ומעל דירות מגורים
בניינים צמודים עם קיר משותף
במרחב האנכי המשותף עוברים שפע צינורות מזגן
עציץ קוטר 30 גובה בערך 90 ס"מ
הצמח - מה שיתאפשר לגובה או אפילו נמוך
רוחב המדרכה לפחות 5 מטר - זה רחוב ראשי
הם לא מסבירים מדוע לא - רק אומרים "אסור" וזהו...
החוק אומר שאסור..
 
תודה
 
או שאני קונפורמיסט, או מוצא טעם בהתנגדות, או שניהם.
22/06/15 01:02
23צפיות
כתבת שהחוק אומר שאסור. האם זהו ציטוט שלהם, או ידע אישי שלך? ובכל מקרה, איזה חוק? אם אינך יודעת, כדאי לשאול את פניות הציבור. אחרי שתביני אותם תוכלי לנסות להתנגד באופן יותר עניני. אם אכן יש מקום להתנגד.
אולי כדאי להרים ידים. אם ל"ציבור" מתאים מה שיש, אז למה להלחם בטחנות רוח? או להסתפק באדנית צרה וארוכה, אולי רק לפרחים, אם מותר. או לבקש עבורה היתר. קוטר 30 גובה, בערך, 90 ס"מ נשמע לי חפץ לא קטן בכלל, ודי כבד.
יתכן, ניחוש בלבד, שחפצים כאלו, אפילו מיכלי האיסוף למים, הם פתח למכשול על המדרכה. עדין אפשר להתקל בהם, הם תופסים מקום, יכולים לזוז או להישפך, לשמש מסתור לבעלי חיים רצויים יותר ופחות, דורשים תחזוקה. אם הבנתי נכון, גם מיכלים פשוטים לאיסוף מים גולשים, אז מה יקרה עם משהו שמצריך תחזוקה רבה יותר? ויתכן שתהיה התנגדות של בעלי העסקים. גם כך המדרכות עמוסות בכל מיני חפצים.
למה הנושא עולה כעת? האם יש דרישה להזיז את הצנורות, אולי גם את המזגנים, ממקומם?
איני עו"ד, ולא התעסקתי במקרה דומה.
אמרו "לא" וזה ציטוט וולשאלותיף...
22/06/15 13:13
16צפיות
  • כולם אמרו שזה החוק - גם זה ציטוט...
  • אני בהחלט אשאל הלאה
  • ה-90 ס"מ הוא לגובה ומצידי שיהיה 60... - אכן כבד  (אדמה, חרס/בטון)
  • אין מכשול כי זה צמוד קיר
  • מיכלי המים ממילא שם והם "מכשול" באותה מידה (ואינם מכשול בעצם )
  • אם מיכלים יכולים להישפך זה אומר שעדיף עציץ
  • מסתור/ מדגרת יתושים - עוד סיבה לבטל מיכלים
  • תחזוקה לעציץ - עלינו...!!!
  • מתוך הנחה שלא תהיה התנגדות בעלי עסקים למשהו שיפאר גם את החזית שלהם ולא מפריע לעסקיהם..
  • זו לא מדרכה עמוסת חפצים - יש חוק בעיר שיש ימי איסוף פסולת ואסור להשליכה מראש..
  • אין דרישה להזזת צנרת - לאפח'ד לא אכפת מכלום, זה רחוב וותיק עם חזית לא מצודדת..
תודה
תמונות גרפיטי של האמן DEDE
19/06/15 17:57
28צפיות
נדלן מידטאון ת״א **או** מגדל עלית מצלאווי ברמת גן
הודעה זו מכילה תמונות
19/06/15 00:26
99צפיות
שלום לחברי הפורום היקרים,
 
אודה לעזרתכם בסוגיית נדלן.
אני מבין שאיש לא יודע מה יהיה או איפה יעלה יותר - 
אבל עומדות בפני שתי אופציות לרכישת דירה ל**השקעה**, על הנייר, ואני מתלבט.
 
נכסנתי למדלן ונסיתי לקרוא קצת- אבל אשמח להחכים ממי מכם שיודע איזה אתר יכיל מידע רלבנטי (כמה עלו דירות באזור מסוים לעומת אחרות).
 
יש לי אפשרות לרכוש דירה :
1) בפרוייקט מגדלי עלית של מצלאוי ברמת גן (צומת עלית) - 3 חדרים - כ85 מ״ר
2) אפשרות שניה בקומה יותר גבוהה בפרוייקט מידטאון ליד עזראלי בתל אביב- 3 חדרים -68 מ״ר (דירה i)
 
המחיר זהה.
 
על פניו מגדלי עלית יותר מרווחים (4 בקומה). אבל כמובן גם יותר רחוקים ממרכז תל אביב.
מצד שני במידטאון - יש 6 קומות של דיור בר השגה. וצפוף בקומה -8 דיירים. אבל המיקום יותר מרכזי.
 
שני הפרוייקטים ליד תחנת רכבת קלה.
 
הייתם ממליצים על אחד מהם? או לא בכלל?
 
מה לדעתכם אוכל להשכיר יותר בקלות?
באיזה שכ״ד כל אחד?
מה יהיה יותר קל למכור עוד 5 שנים נניח? מה מהם עם רווח גדול יותר על הנכס?
עם צרות כמו שלך, אני לא יודע אם הייתי שם לב בכלל
19/06/15 01:35
61צפיות
שהשבוע התחיל או נגמר. לגבי שאלתך, כולי תקווה שלא תרוויח שום דבר ממכירת הנכס בעוד חמש שנים, ולא כי אני מאחל לך רע בחיים, אני מאחל לי ולשכמותי ובכלל לעיר תל אביב רבתי שיהיה לנו טוב בחיים, וגם לך שפע ברכות ושתזכה להינות ממקום מגוריך, בלי רווח חומרי.
º
מה המחיר שביקשו ממך בפרוייקטים השונים?
19/06/15 11:51
25צפיות
º
יש תוכניות עתידיות פומביות לעתידו של צומת עלית?
21/06/15 18:34
11צפיות
בגלל הרכבת הקלה: החפירות ימנעו פניה שמאלה. תהיה שם תחנה.
23/06/15 17:31
20צפיות
האם בידיעות על קשיי התחבורה בת"א בגלל החפירות של הרכבת הקלה לא היה רשום ש:
  1. בשנים הקרובות לא ניתן יהיה לפנות שמאלה, מז'בוטינסקי לאבא הלל.
  2. תהיה שם תחנה.
  3. זהו אחד הקטעים שבו הרכבת תת קרקעית.
?
שאלה קטנה, האם המקלחות בחוף מציצים פתוחות בערב?
18/06/15 13:56
30צפיות
האם אפשר להתרחץ בחוף מציצים בערב? נגיד 9 בערב? ובעיקר, האם המקלחות יהיו פתוחות בשעה כזו באופן שניתן להתקלח לאחר הרחצה?
תודה מראש
מחפש כתובת מדויקת של מלך הפלאפל המיתולוגי ברח' פינסקר
15/06/15 17:42
39צפיות
חבר מבוגר רוצה לכתוב סיפור קצר על המקום שהכיר בצעירותו. הרבה תודה למסייעים!
 
הרחוב לא ארוך, אין בו הרבה עסקים.
16/06/15 23:14
29צפיות
יתכן שהפשוט ביותר הוא ללכת לכל אורכו. אם העסק כבר לא קים, האם הכתובת המדויקת תעזור הרבה?
רחוב לא ארוך הוא דבר יחסי. מניח שכל מי שיש לו כושר גופני ממוצע יתמוך בכך שאינו ארוך.
לצערי המקום לא קיים כבר הרבה שנים אחרת כמובן הייתי עושה זאת
17/06/15 19:37
27צפיות
ולאותו אדם חשוב לדייק כי כל עלילת הסיפור שלו מתרחשת שם :) ברשת לא מצאנו כתובת שניתן להסתמך עליה. אולי תושבים מבוגרים באזור ידעו
נקודות אחיזה?
19/06/15 01:08
19צפיות
ב http://rotter.net/forum/scoops1/152355.shtml יש תמונה עם הכותרת:
1958
מתענגים על פיתה עם פלאפל חם אצל "מלך הפלאפל/המיואש" ברחוב פינסקר, קצת לפני שעולה המסך בקולנוע מוגרבי. צילום: פריץ כהן/לע"מ.
אולי אלו נקודות אחיזה: ליד קולנוע מוגרבי, פריץ כהן/לע"מ.נקודו
בן תחרותו המיידי של מלך הפלאפל, שכנו הקרוב ברחוב פינסקר.
19/06/15 01:16
16צפיות
בניגוד למה שהבנתי מהכיתוב לתמונה, בויקיפדיה רשום ש"בן תחרותו המיידי של מלך הפלאפל, שכנו הקרוב ברחוב פינסקר."
 
אני מחפשת קייטנת אגד בתל אביב 054-4974691
16/06/15 13:46
17צפיות
אני מחפשת קייטנת אגד בתל אביב 054-4974691
עוד חזית מסחרית למרכז עזריאלי בת"א
14/06/15 23:35
67צפיות
מרכז עזריאלי מנותק מהעיר וחסום אליה. לפני חצי שנה פתחו חזית מסחרית לכיוון דרך בגין ועכשיו עושים עוד צעד קטן
http://telavivinf.com/blog/?p=1704
 
מעניין. יש לך אולי תמונה עכשווית של החזית הקודמת לרחוב?
15/06/15 17:15
34צפיות
מזמן לא הייתי באזור. תודה :)
האם ירחיבו את המדרכות במנחם בגין שליד העזריאלים?
15/06/15 17:19
37צפיות
  1. האם יש כונה להרחיב את המדרכה שצמודה למתחם עזריאלי במנחם בגין לכיוון צפון?
  2. האם יש כונה להרחיב את המדרכה שצמודה לקניון  עזריאלי החדש, במנחם בגין לכיוון דרום? הכונה למדרכה בהמשך למגדל הקריה, לכיוון דרום.
     
‫מחפש חו״ד על כמה פרוייקטים: פארק tlv, מגדלי הצעירים, מידטאו
15/06/15 02:26
34צפיות

אני שוקל לקנות דירה להשקעה עד 2.4 מליון שח.
אני מתעניין באחד מהפרוייקטים האלה. אשמח לשמוע חו״ד.
 
א. פארק tlv - המחירים בפרי סייל סבירים. יש סיכונים או חסרונות מוכרים?
אני חושב שחסרון מרכזי שהשכונה לא סגורה ולכן גנים מעורבים עם שכונות נכשלות מסביב.
 
ב. מידטאון tlv יש מוכר יד2 שהציע למכור. קנדה ישראל זה קבלן מוכר.
 
ג. מגדלי הצעירים. בגדול אני מכיר שענבל אור שווקה את הפרוייקט כבר ב2010. ורק עכשיו מתחילים לבנות.
אבל אחרי שעבר לחג׳אג׳ - אני מאמין שיתפוס תאוצה. לא? או מה הסיכונים בגלל העיכוב הזה? הקבלן הוא זהה לאורך כל הזמן שחיכו?
 
 
אודה לכל חו״ד אפילו בפרטי.
לדעתי עדיף לבנות תיק ני"ע מאשר דירה להשקעה
15/06/15 10:32
49צפיות
דירה להשקעה ברמות המחירים של היום בת"א תניב תשואה עלובה (כי השכ"ד נמוך מאד ביחס למחיר הנכס) ובסיכוי לא נמוך אפילו תפסיד כסף, באם המחירים ירדו (לדעתי תסריט סביר בעשור הקרוב). לוא דווקא יקרסו. גם סתם ירדו יביא אותך להשקעה גרועה.
לא לשכוח ששנתיים ראשונות שכ"ד הולכות למדינה (מס רכישה, וזה לפני ההעלאה, אחרי ההעלאה אתה תורם 3-4 שנים שכ"ד וכל סיכון ירידת הערך עליך)
אתה מוזמן לגשת ליועץ ההשקעות שלך בבנק וכן לפורום בורסה ושוק ההון פה בתפוז כדי להתחיל ללמוד כיצד בונים תיק השקעה.
לדוגמה, וזה לא ייעוץ! וחשוב שתתייעץ עם יועץ בבנק כדי שתבין היטב מה אתה עושה, אבל למשל האגחים של דסק"ש מעניינים להשקעה לטעמי. האגח הקצר מציע 6% צמוד והארוכים באזור ה 10%. זה הרבה יותר טוב מדירה. כן. ישנו סיכון. נמוך. שוב. אדגיש שוב שהנ"ל איננה המלצה לפעילות בני"ע מכל סוג שהוא, והכותב מחזיק ני"ע אגח דסק"ש.
 
ולשאלתך - פארק tlv הוא פרוייקט גדול של תשובה (אלעד מגורים). לדעתי אפשר היה להגדיל עוד כי האזור הזה בדרום מזרח העיר דליל למדי, וכך היה היצע גדול יותר למחפשי הדיור התל אביבים.
למרבה הצער המחירים כבר בכלל בכלל לא זולים, כאשר במכירה המוקדמת האמיתית, בשנה שעברה, שיווקו שם דירות  חדרים ב 1.2 מיליון, וכמדומני אפילו הזכרתי את זה כטיפ כאן בפורום, לטובת מי שמחפש דירה חדשה בת"א במחיר סביר. 1.2 מיליון שם נראה לי סבבה לגמרי, ותחרותי מאד למול חולון למשל. כל הדירות נחטפו תוך ימים ספורים.
מאז תשובה כבר הקפיץ פעם אחת את המחיר - כשלפני כמה חודשים ניגשתי לדוכן ביריד בגני התערוכה עם ידידה שמחפשת דירה לעצמה, כש 1.2 אמנם היה קצת מעבר לתקציב שלה אבל אולי אולי, בקושי רב, אפשר היה למתוח קצת. בקושי. המוכרן צחק עלינו. למרבה הצער תשובה החמדן הקפיץ את המחיר ב 300 אלף ל 1.5 מיליון (למה? ככה) וזה כמובן כבר היה הרבה מעבר ליכולתה והיא ירדה מכל העסק. כעת תשובה הקפיץ שוב את המחיר, מפציץ בפרסומות בכל מקום ומבקש 1.7 מיליון על 3 חדרים. מה קרה שהמחיר קפץ ב 40%, כ 500 אלף שקל, תוך שנה? כלום. כפי שרשמת זה בכ"ז אזור שכונת עזרא/ארגזים, לא בדיוק האזור הכי נחשק בעיר, ככה שהמחיר כבר בכלל בכלל לא זול ובכזה מחיר היא כבר יכלה לקנות, בלי טובות, בהדר יוסף או בנווה שרת בצפון העיר. מאידך 1.2 מיליון זה כן היה מחיר די טוב, שקשה למצוא בת"א (למעט באזור התחנה המרכזית, שלא מתאים לה, אם אתה משקיע ולא הולך לגור שם בעצמך אז לך זה אולי יותר יתאים? קח בחשבון שגם שם המחירים טסו).
בתקציב שלך מדובר בדירה גדולה יותר, אולם גם שם אני מניח שתשובה הקפיץ מחירים, פשוט אחרי זה לא עקבתי.
 
שכונה סגורה זה דבר רע לעיר והיום כבר לא מאשרים דברים כאלה. כן. זה אומר שמי שיבוא לגור בפרוייקט של תשובה יתערבב עם תושבי שכונת הארגזים, עזרא והתקווה. מכיוון שמדובר בפרוייקט גדול ולא דרדל'ה זה יוכל לחזק את האזור, כפי שעשו בראש העין (מיזמי בניה גדולים עם הרבה אוכלוסיה חדשה, וחזקה יחסית למה שהיה, חיזקו את העיר).
גם ביצרון במזרח ת"א היתה שכונה חלשה עד לפני עשור-שניים והבנייה החדשה של המגדלים באזור חיזקה אותו משמעותית.
 
מיזמי המגורים לאורך דרך חיפה (מידטאון, צעירים) ממוקמים באזור מרכזי בהרבה, זה דבר חדש ונצטרך לראות כיצד זה יתפוס. אישית הייתי מעדיף לגור במגדלי שרונה או בשכונת השוק הסיטונאי, אבל שם המחירים כנראה גבוהים יותר.
 
דירה לעצמך זה סיפור אחר, כי אז זה הופך למוצר/שירות שאתה צורך בעצמך, ויש תועלות נוספות (פסיכולוגיות ולא כלכליות), כמו שאנשים הולכים למסעדה למרות שיותר זול להכין בבית ככה גם בדיור לצורך עצמי. אבל כהשקעה? בשביל 2-3% עלובים? לדעתי לא כדאי.
אם בכ"ז אתה מתעקש לחפש נדלן להשקעה אז מציע שתחפש גם בערים נוספות, שיתכן ויוכלו להציע לך תשואה עדיפה.
אקרא לעומק
15/06/15 14:00
26צפיות
אבל מנסיון מנהל תיקים לא הצליח להשיג לי בכלל תשואה בשנה.
גם ניהול השקעות דרך הבנק לא הניב לי בכלל תשואה.
אני עצמי נסיתי להשקיע ורק הפסדתי.
 
בקיצור. תאוריה לחוד. פרקטיקה לחוד.
המלונאים נגד הסאבלט לתיירים בת"א
14/06/15 23:43
33צפיות
נשיא התאחדות המלונות פנה לראש עיריית ת"א-יפו בבקשה להסדיר את שוק הדירות המושכרות לתיירים ברחבי העיר. לטענתו, הסדרת השוק תניב לעירייה מסים בגובה כ-175 מיליון שקל. הוא גם פנה לשוכרים: "הזינוק בדירות אלה מייקר את שכר הדירה". תושבת העיר: "אנחנו בכלל לא בתחרות עם בתי המלון, אם הם מתנגדים לסאבלט - שיציעו מחירים יותר אטרקטיביים" http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4668183,00.html
 

בהסבר פשוט מה שקורה כאן זה שבעלי המלונות מנסים לשכנע את העירייה שהיא מפסידה כסף מזה שתושבים מסבלטים את הדירות שלהם, אבל בפועל המשמעות היא יותר אפשרויות לינה = יותר תיירים בעיר = יותר הכנסות לכלל העסקים. דירות לתיירים מגדילות את מספר הלינות והכסף שמשקיע תייר בביקורו בעיר.
מדובר בתחרות לא הוגנת
15/06/15 10:44
39צפיות
בתי מלון נדרשים לעמוד בתקנות מחמירות, לשלם ארנונה גבוהה ומס הכנסה והם גם מעסיקים הרבה עובדים.
משכירי airbnb עושים את זה לא פעם בלי לזכור לדווח על הכנסתם זו למס הכנסה, וגם לעיריה משלמים כדירת מגורים רגילה ולא כעסק.
בעיה נוספת זה שזה גורע מהיצע הדיור דירות שהיו יכולות לשמש מקומיים (בתעריף נמוך בהרבה, לפי מה שראיתי בזמנו ככלל אצבע airbnb עולה פי 3 מסתם שכ"ד, נכון, גם המוצר טוב יותר)
 
אני לא היתי פוסל airbnb באופן גורף (עקב הסיבות שציינת) אך לדעתי יש מקום לרגולציה מסויימת. במינימום של המינימום דיווח מלא למס הכנסה + ארנונה מוגדלת לעיריה.
מהיום אפשר להגיע ברגל משכ' מונטיפיורי בת"א לרכבת השלום מהר
11/06/15 17:03
70צפיות
אפשר לחתוך ישירות משכ' מונטיפיורי לרכבת השלום. משנות ה-90 תושבי השכונה מחכים לחיבור כזה!
תמונות מהשטח: http://telavivinf.com/blog/?p=1688
בעניין מגדלי גב ים המופיעים בקישורית...
11/06/15 22:04
53צפיות
יש מעט מערבה משם (בדרך השלום) מבנה נטוש גדול שנראה די מטופש להשאירו במצבו המרופט. האם הוא מיועד לההרס?
º
אתה מדבר על מעט מזרחה משם? תע"ש?
11/06/15 22:47
30צפיות
המילה "תעש" נתנה לי את התשובה
13/06/15 20:30
29צפיות
מצאתי אפילו סקירה אודות המבנה הנטוש, בבלוג של אדריכל שרון רז:
 
באותו בלוג מצאתי עוד רשומה אודות מבנה גדול ונטוש: קולנוע דקל, בשכונת בבלי. אחרי סגירת קולנוע גת היה יכול להיות נפלא לו היו מחזירים את דקל לחיים, אבל זה כנראה לא יקרה. בבלוג רשום שהתוכנית היא להקים מבנה בית אבות, ואני מקוה שזה מה שאכן יוקם, כי לפי מה שאני שמעתי התוכנית היא לסתם עוד בניין מגורים, וכאלה לא חסר ב-בבלי. מה שכן חסר בעיר המזדקנת זה עוד בתי אבות (כשמעבר קשישים מדירותיהם לבית אבות גם מפנה את הדירות לשימוש חוזר ע"י צעירים).
 
הנה גם עוד כתבה אדריכלית אודות מבנה תע"ש:
Flix
אזימוט אירוח כפרי

אזימוט אירוח כפרי

טיולי שטח, לינה, קמפינג ועוד... לפרטים היכנסו>>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?

האזור שלי בפורום
עוד בנושא הפורום


מקרא סימנים
ללא תוכן תגובה להודעה
הודעה חדשה אורח בפורום
הודעה מקורית הודעה נעוצה