בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

  

כמה אחוז משלמים למס שבח?

1
עקרונית, מכירת נכס שאינו פטור מחוייבת במס שבח, וגם במס מכירה. מס שבח מוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין - אם אין שבח אין מס שבח. באשר לשאלה כמה אחוז מס שבח - אין אפשרות להשיב על השאלה ללא קבלת נתונים ספציפיים רבים לגבי נכס ספציפי ומוכר ספציפי. יש הרבה מאוד נתונים שיש להביאם בחשבון לענין חישוב השבח והמס כמתואר להלן (רשימה חלקית):- מהו "יום הרכישה" של הזכות במקרקעין?- מה שווי הרכישה של המקרקעין?- ניתן לבקש ניכוי הוצאות מן השבח אשר יפחיתו את השבח כגון: שכר טרחת עו"ד ברכישה ובמכירה, מס רכישה ששולם בגין הרכישה, הוצאות מימון, דמי תווך ברכישה ובמכירה.- איזה חלק מן השבח הינו סכום אינפלציוני החייב במס?- איזה חלק מן השבח הינו סכום אינפלציוני הפטור ממס?- איזה חלק מן השבח שבח ריאלי?- איזה חלק מן השבח הריאלי הינו עד יום התחילה של תיקון מס´ 50 לחוק המיסוי (7.11.01)?- איזה חלק מן השבח הריאלי הינו מיום התחילה של תיקון מס´ 50 לחוק המיסוי (7.11.01)?- אפילו גילו של המוכר הינו חשוב: בן כמה המוכר?- אפילו "הסטוריה עסקית" של המוכר חשובה לענין חישוב המס: האם למוכר היו הפסדים הניתנים לקיזוז מן השבח?- גם שיעורי המס הינם שונים, בהתאם לנתונים הספציפיים: יכול שיהיו שיעורי מס מכסימליים בגבולות 12% עד 24%, ויכול שעל חלק מן השבח יכול שיעור מס של 50%, ויכול שעל חלק מן השבח יכול שיעור מס של 25%.בכל מקרה, עקב מורכבות הנושא, הן מבחינת חישוב המס, והן מבחינת "תכנון המס", מאוד מומלץ להיעזר במומחה למיסוי מקרקעין אשר יכול לעיתים למזער את החבות במס.
2
ככלל, חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג - 1963, עניינו במיסוי מכירת זכות במקרקעין ומכירת זכות באיגוד מקרקעין (מכירת מניות בתאגיד שמרב נכסיו הנם זכויות במקרקעין). בסקירה זו נתרכז במכירת "זכות במקרקעין" משמע מקרקעין ממשיים – כגון מגרש, דירה או חנות שיעורי מס השבח וההנחות ממס השבח
נכתב ע"י אבי שנער
  תתי נושאים נוספים
קטגוריות
פורום ירושה ועיזבון

פורום ירושה ועיזבון

בואו להתייעץ בכל התלבטות ושאלה היכנסו עכשיו >>


עסקים נבחרים

עוד...
רוצה שהעסק שלך יופיע בתפוז עסקים?
האזור שלי בפורום
לעמוד הפורום