לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

בית חדש 100מ"ר ליד הים ב 300אלף ש"ח בלבד
02/09/14 12:51
110צפיות
וכשאני כותב זאת אני זוכר בהתלהמות על מפוני קטיף שלקחו מהם וילות נתנו להם קראוונים והתלהמו עליהם שהם מקבלים ממון רב
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,...
תוספת בניה
הודעה זו מכילה תמונות
02/09/14 11:47
72צפיות
שלום 
אני גר בבית משותף שכולל 2 קומות (4 דירות)
קיימת הצמדה בגודל כ360 מטר 
הצמדה רשומה בטאבו ומסומנת בתשריט בית משותף
חלקה רשומה כבית משותף
צירפתי את תקנות בית משותף וישנו סעיף תוספת בניה.
האם חד משמעי ניתן לקבוע מהמסמך לגבי תוספת ומה גודלה מקסימלי?
לשאלתך - שלילי.
02/09/14 19:07
35צפיות
התקנון לא מגדיר אחוזי בניה ואפשרויות לניצול כאלו אם לא בוצעו.
הוא מגדיר סוג של מערכת חוקים עבור הרחבה ותוספת בניה אם וכאשר.
עבור בדיקת זכויות בניה שלא נוצלו לביצוע הרחבות ותוספות בניה אתה חייב לגשת למחלקת מידע
במנהל ההנדסה של מקום מגוריך ולברר אך ורק שם את העניין.
º
תודה
02/09/14 20:15
6צפיות
למה לחפש השקה בארה"ב
02/09/14 08:51
62צפיות
כאשר אפשר להיכנס לאתר של אנגלו סכסון ולמצוא השקעה בישראל.
בוא נזרום איתך
02/09/14 08:55
56צפיות
ונתעלם רגע מהפרסום שעשית על גבי הפורום...
אילו סוגי השקעות אתה מציע? תשואות?
דירה ראשונה, וניצול הון עצמי
01/09/14 23:59
281צפיות
בהנחה ומחיר הדירה 1.900, ההון העצמי הוא קרוב ל700. מדובר בדירה ראשונה
המאפשרת 75 אחוז משכנתא. בן 36 רווק.
 
האם עדיף לנצל את כל ההון העצמי? או למשוך את המשכנתא לכל ה75 אחוז שלה,
ולשמור כסף נזיל בצד (כ200K נותרים) לטובת יום שחון או עיסקת נדלן נוספת.
 
מה אומרים?
 
תודה
בוא נגיד ככה.
02/09/14 10:24
201צפיות
אתה בן 36 רווק  ללא דירה וחסכת 700K. בלי קשר לרמת ההכנסה שלך, אי אפשר שלא לשים לב ששנות העבודה העיקריות (שבהן יכולת להרוויח ולחסוך בצורה המיטבית) כבר חצי מאחוריך. אתה מעוניין לקחת משכנתא של 1400K. שזה אומר פי 2 ממה שחסכת בחצי שנות העבודה העיקריות (בהנחה שתיקח משכנתא ב0% ריבית). 
עדיין לא הבאנו בחשבון משפחה שאולי תבוא עליך לטובה (שתוריד בצורה דרמטית את יכולתך לחסוך).
ובכן, אם לא תבאר את העניין הזה (ירושה? לוטו?) קצת קשה לי להמליץ על משכנתא מקסימלית.
בהצלחה.
שלושה דברים
02/09/14 11:33
168צפיות
1 - רוב הישראלים מתחילים להרוויח בסביבות גיל 25-26 אחרי צבא ותואר. אז הוא עבד 10-11 שנים ונשארו לי בדיוק 20 עד הפנסיה.
2 - עם ההתקדמות בתפקידים גם השכר עולה. בשנים הבאות הוא צפוי להרוויח יותר.
3 - אם בשע"ט יקים משפחה, תהיה גם הכנסה נוספת, לא רק הוצאות נוספות. 
צודק ב100%!
02/09/14 11:56
160צפיות

אם השואל הוא רופא מנהל מחלקה.
1. בשוק העבודה "הנורמלי" מאוד קשה למצוא עבודה שתכסה משכנתא ענקית (1.45M) בגיל 50. נכון,לא בלתי אפשרי, אפשרי בהחלט אם אתה רופא מומחה או בעל מפעל שגם מרוויח. במילים אחרות, אם הגעת לגיל 50 ויש לך משכנתא גדולה - מצבך לא טוב.
2. ראה 1. שלא לדבר שעם "התקדמות" בתפקידים גם מתקדמים בגיל וגם בבריאות ואין צורך לפרט איך זה משפיע על ההכנסות או על ההוצאות (חלילה טפו טפו אבל זה לא לטובה טפו עוד פעם). 
3. אתה מכיר הרבה נשים עובדות שמשכורתן מכסה את ההוצאות של הילדים בלבד? אני לא.
 
תשובותיי
02/09/14 21:40
103צפיות
1. כל מקרה לגופו. אני לא יודע כמה הוא מרוויח ומה כושר ההחזר שלו, איזה מקורות הכנסה פסיבית יש לו, ומה רמת ההוצאות שלו. מהמשכורת שלי הייתי יכול להחזיר משכנתא כזאת מבלי להיכנס אפילו להכנסה הפסיבית שלי שמכפילה את המשכורת.
2. אני בערך בגיל שאתה מדבר עליו ואני מרוויח כפול ממה שהרווחתי בגיל 36. אני עובד באותו סקטור עסקי אבל בתפקיד אחר. התקדמתי. כך גם כל מי שאני רואה סביבי. אינני בטוח על מה אתה מבסס את ההנחות שלך, נדמה לי שאתה מסתכל על משהו ממשלתי או דומה.
3. הנשים שעובדות סביבי מרוויחות מה שהגברים מרוויחים. בחורה בת 36 עם 10~ שנות ניסיון מרוויחה בין 20-30 אלף ש"ח ברוטו, תלוי בכמה גורמים. זה מתבטא בנטו של בין 12 ל-18 אלף ש"ח בחודש, תלוי בכל מיני מרכיבי שכר ותנאים נלווים שלדעתי יכול בהחלט להחזיק משפחה.
ותשובותיי
02/09/14 21:48
69צפיות
קשה להכניס את כל העשירונים לעשירון העליון - קצת צפוף שם בשביל כולם.
רנר - כמה שכ"ד הוא ישלם עד יום מותו?
02/09/14 13:18
104צפיות
אם לא היה משלם שכ"ד כמה היה חוסך?
תלוי איפה הוא גר,כנראה פחות מהריבית על המשכנתא המדוברת.
02/09/14 14:09
84צפיות
בהחלט אין מניעה לקחת משכנתא.
בהחלט צריך לשמור על כסף בצד ליום גשום.
העניין הוא שאת המשכנתא צריך להתאים ללווה.
בכל מקרה, עם משכנתא (ודירה) כזאת, כנראה שיהיה זול יותר לשכור אותה מאשר לקנות אותה עם משכנתא.
 
 
כשהריביות כל כך נמוכות אני אישית הייתי הולך על משכנתא
02/09/14 11:29
130צפיות
את הכסף שנשאר הייתי משקיע  באפיקים פיננסיים שנכון להיום נותנים תשואות יותר גבוהות מהריבית על המשכנתא. אבל זה עניין אישי, תלוי עד כמה אתה מוכן לנהל כספים. רוב האנשים "זורקים" את הכסף באיזה חסכון עם ריבית ריאלית אפס (או אפילו שלילית) ושוכחים ממנו.במקרה כזה עדיף לשים הכל על הדירה ולקצר את תקופת ההחזר של המשכנתא.
ועל זה אפשר להגיד דבר אחד
02/09/14 12:05
123צפיות
מי שיקח משכנתא רק ע"ס הרבית הנוכחית ללא בחינה של מכלול השיקולים (כושר החזר, לדוגמא?) - מגיע לו. 
תשובתי ניתנה בהנחה שהוא בדק זאת ויכול לקבל את המשכנתא
02/09/14 21:43
52צפיות
וגם לעמוד בה.
אני לא מכיר אותו ולא יכול לדעת את הנתונים שלו. הוא שאל שאל ונתתי לו תשובה. אינני מתיימר לדעת יותר טוב ממנו מה הוא יכול ומה הוא לא יכול.
להשאיר כסף בצד
02/09/14 12:53
100צפיות
לקנות דירה,אבל לא כל כך יקרה.עבור רווק/זוג אני מאמין שאפשר למצוא דירות קטנות וזולות יותר.
לפחות תוכל לנצל את הריבית הנמוכה ובמקביל לצבוד כסף.לכשתרצה לעבור תגרור את המשכנתא +החיסכון לדירה אחרת.
º
השאלה היא האם באפשרותך להחזיר משכנתא כה כבדה
02/09/14 13:19
48צפיות
טוב, השאלה היתה יותר עקרונית. בכל מקרה:
02/09/14 22:34
94צפיות
כושר החזר גבוה ביותר, אבל לא בא לי להיכנס לפרטים ולכן
קשה להחזיר תשובה. תודה בכל אופן.
 
אני בכל מקרה בשיטוטי בחודשיים האחרונים בשוק, מגלה שהמצב
בטטה.. הדירה הזו שאני מדבר עליה, מחירה התחיל ב2 מליון ומאה,
ואנחנו כבר קרובים במו"מ יותר ל1800.. וזה לא שהיא לא שווה את
הכמעט 2 מליון לפי הערכת שמאי.
 
בנוסף, דיברתי הערב שיחה חברית עם קרוב משפחתי שהוא אחד מהקבלנים 
הגדולים והמפורסמים, והוא סיפר לי בגילוי לב על המצב החרבנה של השוק.
לדבריו, אם ביום ממוצע הם היו "מעיפים" כלשונו כ20 דירות, היום אם הם מוכרים
2 דירות ביום הם אומרים תודה. עד כדי כך..
 
הוא במקרה עם כיס עמוק וישרוד עוד קצת, לא רוצה לחשוב מה קורה אצל האחרים.
 
השיחה איתו ממש גרמה לי לפקפק האם נכון עכשיו לקנות דירה בכלל.
לדעתי, לקנות דירה לפני שיש ילדים זו טעות
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
03/09/14 08:39
88צפיות
ילדים מקשים על מעבר דירה (בתי ספר וכו') ,
ולכן כשיש ילדים יש הגיון מסוים לרכוש.
 
עד אז, המעשה הכלכלי הוא להמשיך את מה שעשית עד היום:
לשכור ולהשקיע. איני יודע כיצד אתה משקיע אבל אני ממליץ בחום על התמחות
בתחום מסוים והגעה למצויינות באותו תחום. זאת, בניגוד לשיטה הרווחת של
"ניתן לבעל מקצוע את הכסף, והוא ירוויח בשבילי".
 
בהצלחה.
באמת? 20 דירות ביום?
05/09/14 01:08
23צפיות
500 בחודש? 6,000 בשנה? נראה שאותו קרוב משפחה שלך שיכן את כל עם ישראל.
לימודים בנדלן
01/09/14 23:27
32צפיות
שלום
 
מזה זמן רב שאני מעונינת לעשות הסבה ולעבוד בתחום הנדלן.
מאחר ואין לי ידע מקצועי או תאורתי שצברתי בתחום חשבתי להרשם ללימודים שיקנו לי יכולת להכנס לעולם הנדלן ולעבוד בתחום.
לימודי הנדסה/הנדסאי הם ארוכים ומיגעים ולא מתאים לי בשלב זה בחיים לקחת אותם ולכן חשבתי על קורסים יותר ממוקדים וקצרים.
מצאתי קורס של ניהול, שיווק ויזמות בנדלן שמקנה לי בסוף גם תעודת מתווך וגם נותן ידע בכל עולם הנלדן, מושגים בנדלן , ומלמד שיווק, ניהול ויזמות .
מה דעתכם על קורס כזה?
האם לאחריו יהיה לי קל להכנס לתחום הנדלן?
ובאילו סוגים של עבודות (פרט למתווך) ובאילו חברות אוכל להשתלב לאחר הלימודים הללו?
 
תודה מראש
האם קשה במיוחד להשכיר דירות 4 חד' בקריית השרון?
01/09/14 22:55
58צפיות
היצע הדירות להשכרה בשכונה גדול מאוד. האם חלקן עומדות ריקות חודשים ארוכים?
נתבקשתי לספק תשובה בנושא זה לבני משפחה המחפשים נכס חדיש להשקעה.
מפגש "פרוטוקול מסירה" לקראת מסירה דירה: כמה הכניסה קרובה?
01/09/14 21:50
32צפיות
שלום!
היום קבעו איתי פגישת "פרוטוקול מסירה ראשוני".
הם טוענים שהלו"ז אכלוס - אמצע אוקטובר-תחילת נובמבר.
כשקובעים פגישת פרוטוקול -- זה אומר שהכניסה "במרחק נגיעה"?
מדובר בפרויקט גדול (רביעיית פלורנטין).
תודה רבה.
חושבים שזה באמת מחדל?! או נחוץ פתרון אחר, יסודי יותר?
01/09/14 17:42
71צפיות
º
660,000 בניינים בקריטריונים לתמ"א38
01/09/14 19:27
24צפיות
º
שאלה: איפה אפשר לברר אם בניין מסויים מיועד לתמ"א 38? תודה
01/09/14 17:12
38צפיות
התאמת בניין לתמ"א 38.
01/09/14 17:14
42צפיות
ראשית הבניין חייב להיות ישן יותר משנת 1980.
שנית גש למחלקת מידע במנהל ההנדסה בעיר מגוריך וקבל מידע קונקרטי יותר על הבניין.
º
תודה. אני אבדוק את זה
02/09/14 06:29
10צפיות
אשמח לעזרה באיתור נכס היסטורי
01/09/14 17:07
112צפיות
אבקש את עזרתכם בהכוונתי לספר הנכון שדרכו אוכל להזמין נסח טאבו היסטורי. ( יש לי את מספר הספר, הדף והמגרש..)מדובר על שטח שנקנה ביער עציון בשנת 1934 ולמען האמת אינני בטוחה שהוא בשטחי א״י.תודה!
הישוב "יער עציון" - היכן ומי הקימו.
הודעה זו מכילה תמונות
02/09/14 00:06
63צפיות
איזור הישוב ידוע, ספר ודף יתן חלק במושע מתוך יחידת קרקע גדולה יותר, מעולם לא בוצעה במקום הסדר מקרקעין, ולכן הבעלות מתבססת על תשלום מס רכוש לרשויות,ע"מ להפוך לבעלים [ללא התייחסות למיקומו] חייבים לבצע הליך הסדר ובסופו יתכן שידרש פירוק שיתוף כדי ליחד את הקרקע.
ומסקרנות...מה גודל השטח, ומה קרבתך למוריש כלומר...כמה יורשים יש לאדמה זו ?
קצת רקע והיסטוריה ...
שמואל צבי הולצמן נולד כנראה בשנת 1883 בעיר העתיקה בירושלים,  חונך בישיבת 'תורת חיים'. בצעירותו עברו הוריו לשכונת "מאה-שערים " [מהשכונות הראשונות מחוץ לחומות] במקום להפוך רב או תלמיד חכם, בחר שמואל בדרך ההרפתקנות, הוא החל בנדודים בעולם ועסק במלאכות מגוונות. הוא הפליג לארה"ב ועבד , משם היגר לדרום אפריקה. והחל לסחור בבעלי חיים,משם הביא לפלסטינה באנייה יענים, כדי לפתח ענף כלכלי משיווק נוצות היענים,הרעיון בכללו נכשל.
בשנים - 1906-1907 בנה את ביתו בראשון-לציון ועסק ביצוא יין מיקבי ראשון-לציון לחו"ל, 
הולצמן הביא לארץ עשרות זנים של פירות, הבולטים שבהם, בננות, פומילות, לימון ,ועוד, מפרדסו שברחובות הפיץ שתילים ויחורים ללא תשלום, במגמה להביא את הפרדסנים בארץ לפתח, ככל שהדבר ניתן, מטעים מגוונים.  
בשנים שלפני מלחמת העולם הראשונה יצא לאוסטרליה, עבד כחייט, עם סיום המלחמה,עבד בשותפות עם אחיו במכרה זהב של אחיו, וכשמצא עורקי זהב נוספים והתעשר. 
לאחר זמן, החליט לשוב לפלסטינה, לביתו באיזור רחובות/ראשל"צ. 
רוח היזמות שלו הובילה אותו להשקיע באדמות הר חברון כדי לייסד ישוב חקלאי יהודי באיזור, בשנת 1932 ייסד את חברת  "אל-ההר" שמטרתה רכישת אדמות והקמת ישוב באיזור ההר. לאחר מו"מ רכשה החברה מידי חברת "זכרון-דוד" את אדמות "מגדל-עדר" [הישוב הראשון באיזור]  החברה המשיכה לרכוש אדמות נוספות באיזור הגוש על אם הדרך לחברון. כ- 5000 דונם , ועוד 800 דונם באזור הכפר צוריף, אדמות נוספות בכפר ג'בע, ועוד.
בפועל החברה רכשה בעלות באדמות טרשים וסלעים שאותם הסכימו המוכתרים באיזור למכור, מכיוון שהרכישה [עפ"י מפות פיזקליות] היתה ב"מושע", היתה בעייה לייחד קרקעות מסויימות מתוך הקרקע לעיבוד חקלאי,
הישוב שהקים נשא את השם "כפר-עציון", שהוא תרגום שמו של הולצמן [איש העץ] , כוונת הולצמן היתה להקים באיזור עוד 2 ישובים:  "פרי-עמל", "יער-עציון". 
מאורעות הדמים בשנות ה-30 הביאו את האיזור לקריסה כלכלית, ק.ק.ל. קיבלה על עצמה לרכוש כ- 4.300 דונם מאדמות אלה.[מטעם קק"ל פעלו פנחס מרגלית ואהרון סולומון] שמואל צבי הולצמן שאיבד את מרבית נכסיו יצא לבריטניה ומשם לגוויאנה הבריטית ובאחרית ימיו שב לרחובות ושם נפטר.
 

הפרסומים לישוב "יער עציון " נועדו למשוך יהודים להקים את עתידם במקום.
"יער-עציון" הוא – כאלף מטר מעל פני הים .כלומר...קרירות נעימה בערבי הקיץ וחום השמש בימי החורף, אויר צח ומבריא, שלוות הררי עד. הרי אלה הם נתונים העושים את המקום למרגוע למופת.
 כבישים: כל השטח הוא ליד כביש ירושלים-חברון. כשלשה קילומטר חזית יש לו לאורך כביש זה וכארבעה קילומטרים לצד כביש עין-ערוב (המעיינות המספיקים מים לירושלים). גם כביש פנימי הנמצא במצב טוב שאורכו ארבעה קילומטרים בערך חוצה את כל אדמת "יער-עציון". אלה הם תנאים המוסיפים על הדר המקום גם נוחיות והקלה מרובה ליושביו.
"יער-עציון" נמצא על אדמת מלכי בית דוד.  בין קבר רחל למערת המכפלה, בין בית-לחם לחברון, בין ברכות-שלמה לעמק-הברכה.

 
דוד היקר תודה על תשובתך המרתקת והמפורטת!
02/09/14 06:41
36צפיות
ולשאלתך, מדובר בדונם שנרכש על ידי סבי ויורשותיו הן אמי ואני. האם להתייחס אל הניירת  כאל חלק מאוסף היסטורי או שלדעתך שווה לברר באופן יותר מעמיק?ולשם הסקרנות גם אשמח לדעת מהו שם הספר אותו יש לבחור באתר הטאבו של משרד המשפטים.תודה רבה!
הישוב יער עציון - תכנית עם מעוף להקמת ישוב מדרום לגוש עציון.
הודעה זו מכילה תמונות
02/09/14 09:41
42צפיות
לניב...אני אבדוק לך את הפרטים כדי למצות את ההליכים עד תומם...עליך לדעת שלא בטוח שהבעלות נרשמה במשרדי מס רכוש המנדטורי, ויש לי יסוד להאמין שמדובר על מסמכי רישום פנימי של התאגיד [חברת "אל ההר"] על זכויות בעלות "לכאורה" כשבופעל יתכן וברשומות לשכת הטאבו באיו"ש מופיעים שמות אחרים.
והחשוב מכל, אחרי 1967 נכנס האפוטורופוס על נכסי נפקדים בנעליו של האפוטורופוס על נכסי האוייב הירדני והאדמות מוגדרות בשלב זה כאדמות מדינה עד להסדר מדיני שיסדיר גם את הבעלות השנוייה במחלוקת על קרקעות איו"ש ומדינת ישראל.
 
עוד פרטים על הישוב "יער עציון" [מתבסס על פרסומים שנועדו למשוך מתיישבים יהודים למקום]
 המצאות עתיקות ושרידים היסטוריים :
בתוך איזור הישוב נמצאו שרידי בית כנסת עתיק וחורבות של בניינים המראים על ישוב יהודי גדול בימים הקדמונים במקום.
החברה לחקירת ארץ-ישראל ועתיקותיה, בהנהלת הפרופ' קליין מהאוניברסיטה העברית בירושלים וד"ר מייזלר, מנהל החברה, החלה לחקור את החורבות .
עיני העם נשואות אל הרים אלה מאז ומקדם, כל תולדות העם וספריו רוויים געגועים להרי ארצו וכשתחזינה עיניו בשובם לתחייה ,יתרכז ויתלכד מסביב למפעלים המכוונים לזה.
 לטענת המייסד - אגודת הסופרים העברים בא"י עומדת להקים בישוב – על שטח אדמה שהקדישה ומסרה לה חברת "אל-ההר"-בית סופרים ע"ש ח.נ. ביאליק.
 שרות אוטומובילים וטלפון :
יפי הטבע ביער עציון מתמזג עם הישגי התרבות. כביש האספלט המצויין המשתרע לאורך ההרים, הורחב עכשיו על ידי הממשל [הבריטי] והוא אחד הכבישים הטובים בכבישי הארץ. הקשר עם ירושלים הוא, על כן, קל, נוח ומהיר – עשרים רגע!  נוחיות רבה יש גם בשירות הטלפון שסודר על ידי החברה בסביבת "יער-עציון".
 באמצעים מצומצמים יכול אדם לקנות חלקה ובאמצעים לא גדולים יכול הוא לבנות את ביתו עליה – בית בתוך חורשה אשר החברה תכין לו, ואם ירצה, יהיה הבית מוקף גם עצי פרי כבחירתו.
פיתוח המקום - הקמת מלונות ובתי הבראה, בתי תרבות וקייטנות לתלמידים יתנו גם אפשרות לכלכלת משפחות רבות במסחר ובמלאכה, בהספקה ובשירות וכו'.
התיירות לארץ-ישראל היא עד עתה לרוב תיירות החורף, באקלים הקיצי הקשה נמנעים מלבקר ולתור את ארצנו. התפתחות ישוב ההרים עלולה לשנות את פני הדברים האלה ולהביא גם תיירות קיצית הנה – לאקלים המצויין של הרי יהודה.
מפעלים ביער-עציון
חברת בעלי בתי-מלון במזרח הקרוב עומדת בדברים עם חברת 'אל-ההר' על הקמת בתי-מלון מודרניים ביער עציון והתקוות להגשמה קרובה של העניין הן גדולות מאד.
חברת מניות, עם סכום של  25.000 לא"י, שנוסדה על ידי קבוצת בעלי הון ידועים לשם יסוד סנטוריום ובתי-מרפא התקשרה עם חברת "אל-ההר" על בניית בית הבראה הראשון ב"יער-עציון" ויש סיכויים להתחיל בעבודה בחדשים הקרובים.
חברת "אל-ההר" מקבלת יום-יום הצעות כגון אלו על מפעלים ב"יער-עציון" ובחלק חשוב מהן יש ממש ואפשרות הגשמה בעתיד הקרוב.
 חלקות זעירות לנאות קיץ.
שטח "יער-עציון" הולך ונמכר חלקות חלקות המיועדות לנאות קיץ לבתי-משפחה. המחירים נוחים ותנאי התשלום הנוחים – בערבות בנקאית מלאה –מאפשרים לכל אדם מארץ או מחו"ל, להגיע, עם חסכונות מעטים בזמן מסויים, לנווה-קיץ משלו, לוילה מיוערת בהרי יהודה, במקום אשר אין הרבה כמוהו לגובה, ליופי ולבריאות.
מוסדות, הנהלה ותכניות [מוסדות ציבוריים ב'יער-עציון'] :
בהתייעצות עם מומחים בני שם תוכן תכנית חדישה ויפה ל"יער-עציון". היא מקצה שטחים מתאימים – נוסף לדרים ולרחובות – למוסדות עירוניים וציבוריים העתידים להיבנות בעיר הקיץ: בית-כנסת, בית עם, בית-ספר, גן-ילדים, שוק עירוני, מגרש למשחקים.
שטח מיוחד נקבע לגן העיר שתכניתו תעובד בהתחשבות עם כל ההישגים החדשים. גן—עיר זה יסודר נוסף   ל ג ן -  ב י א ל י ק   בשטח בית הסופרים הנזכר לעיל.
הנהלת עיר הקיץ:
כל העניינים המוניציפליים והמוסדות המשקיים בעיר הקיץ "יער-עציון" ינוהלו על ידי חברה מוניציפלית שתיווצר במקום על ידי חברת "אל-ההר". לרשות חברה מוניציפלית זו תמסור חברת "אל-ההר" את המעיינות ומקומות מקוה המים הנ"ל אשר ברשותה ואת חמשת האלפים לא"י הנזכרים לשם סידור מפעל המים.
 תכניות לבתים:
פקידי חברת "אל-ההר" ומומחיה עומדים הכן לשרות המתעניינים לשם הסברה והבהרה, לשם אינפורמציה ועצה בעניני קניה ובניה בכל העניינים הנוגעים ל"יער-עציון". נעשו חישובים על ידי מהנדס מומחה לתקציב בניית שישה עשר טיפוסי בתי-וילות כן נלקחו בחשבון אפשרויות כספיות, ואמנם, הודות לחומר הגלמי הנמצאים בכמויות מרובות במקום, יש תכניות לבתים-וילות למשפחות היכולים להיבנות בסכום מצער. כל קונה ב"יער-עציון" יכול להשתמש בחישובים ובתכניות שהוכנו על ידי החברה.
קלקולציה להקמת משק מעורב מלא באזור ההרים:
הקמת בית - 200 לא"י, הקמת לול ל- 250 עופות- 40 לא"י,  הקמת רפת לשתי פרות - 50 לא"י,  סידור החצר- 10 לא"י,  הקמת 25 כוורות (עם צריף)- 50 לא"י
2 פרות לרפת - 100 לא"י,  250 עופות ללול -  500 לא"י,  לבעלי שירכשו  25 דונאם שמתוכם  12 דונאם נטועים כמפורט לעיל - 666 לא"י. [סה"כ 1166 לא"י]
הערה:  בערך 200 לא"י (מחצית מחיר המבנים) יוכל כל מתיישב לקבל בהלוואה שיצטרך לסלקה ברבית נוחה במשך  1-10 שנים.
תכנית ההתישבות :
חברת "אל ההר" תכין מפה טופוגראפית ופרצלציה ויסדרו את תוכנית המושבה לפי השיטה החדישה ביותר.
השטח יחולק ליחידות בנות עשרים וחמישה דונאם כל אחת. בכל יחידה יהיה מגרש של שלשה דונאמים באזור שיקבע לבנייני המושבה:
עשרה דונאמים אדמת בור ממדרגה ב' ושנים-עשר דונאם ממדרגה ראשונה, ששם תתרכזנה הנטיעות.
היחידות תחולקנה בגורל, ואת המגרש מוסרים לאיש המזדרז לגשת לבניין בית, לפי בחירתו.
חברת "אל ההר" מקבלת על עצמה להשקיע חמש מאות לא"י לשם השבחת מקורות המים הקיימים, או לשם השגת מקורות חדשים.
 
 
 
דגם לוילה מתוכננת ביער עציון
מאוד מעניין הנושא הזה
02/09/14 10:13
24צפיות
חלומות מתוקים של פעם..מעריכה מאוד את נכונתך לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה, מצפה בסקרנות לתוצאות בדיקתך.מודה לך מאוד!
º
כיצד ניתן לדעת למי שייך נכעס בתל אביב
01/09/14 16:53
28צפיות
על ידי הזמנת נסח טאבו
01/09/14 17:12
32צפיות
אתה צריך את כתובת הנכס.
באמצעותו למצוא גוש חלקה ברשת,
ולהזמין נסח טאבו (רגיל, מרוכז, היסטורי) בטאבו/ קו מנחה/ רשות הדואר וכו'.
מגמת התפשרות על מחירים בקרב מוכרי יד 2
01/09/14 14:36
164צפיות
אני מרגישה שיש מגמה כזו, גדולה מבעבר.
אשמח לקרוא דעותיכם בנושא. מתלבטת אם לממש דירה להשקעה, בשל זחילת מחירים למטה.
גם אני מרגיש את זה. כבר יש לי שתי דירות שאני מת להפטר מהן
01/09/14 15:50
131צפיות
ביד 2 ואנשים באיזור כבר מתחילים לזחול כלפי מטה. |הצילו|
º
בחיי, לא הבנתי אם זה בהומור או לא
01/09/14 15:55
63צפיות
º
יש אנשים שקשה להם מאד עם ההצהרה שלך. עניין דתי.
01/09/14 16:05
64צפיות
º
אתה קורא ל "עליות עליות עליות" >> דת??
01/09/14 17:39
41צפיות
º
בדיוק. יש כל מיני סוגי דתות
01/09/14 18:00
37צפיות
אין לי מי שיהיה ערב להסכם
01/09/14 13:36
126צפיות
אני מנסה להשכיר דירה, יש לי מספיק כסף (150 שקל אלף חשבון חיסכון) ולמרות שאני יכול לתת ערבות בנקאית אין לי אף אחד שיכול להיות ערב לי בהסכם. מה עושים במצב כזה? אף אחד לא מוכן להשכיר לי דירה
תסביר את המצב ותציע ערבות בנקאית בסכום גבוה יותר
01/09/14 15:45
75צפיות
נניח 50% מערך החוזה.
ערבות בנקאית חזקה יותר מערב. כנראה שנפלת על משכירים
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
01/09/14 16:50
89צפיות
לא ממש מביני עניין.
בדרך כלל המצב הפוך : משכירים דורשים רק ערבות בנקאית ומתקשים למצוא שוכרים.
 
מצאתי משהו היום ומחר אחתום
01/09/14 18:37
84צפיות
בלי ערבות בנקאית, רק פיקדון, לא משהו מדהים אבל מה שציפיתי בסכומים שיש לי.
נפלתי לדוגמא על מישהו שהראה לי קראוון שהוסב ליחידת דיור, זה נראה כמו חדר בבית מלון בפנים, המחיר היה סטנדרטי לדירת חדר אמנם הערבות הבנקאית הייתה כמעט 20 אלף שקל והוא לא הסכים להתפשר (היישוב בכלל במדד חברתי של העשירון השמיני, והיחידת דיור באמצע האזור הנחשב), מניח שפשוט חלק יכולים להרשות לעצמם להיות תובעניים וחלק לא
אני צעיר (בן 19, יצאתי מהצבא אחרי חצי שנה) יש מצב זה למה רוצים שאמא תחתום לי על החוזה? הרבה מקומות רצו שאביא להם ערבים, אני מבולבל כבר לגמרי
סלח לי על החיטוט,
02/09/14 00:09
66צפיות
אבל האם אתה במקרה חוזר בשאלה? כך משתמע.
אם כך, היעזר באגודת הל"ל, הם יחתמו ויכווינו אותך במה שצריך.
איפה מחפשים דירות יד2 חוץ מאתר יד2?
01/09/14 13:19
39צפיות
האם יש עוד דירות שמתפרסמות רק במקומונים? דרך נוספת כלשהי? 
קניית דירה
01/09/14 13:06
57צפיות
שלום
אנחנו זוג באמצע גיל ה 30 גרים בי-ם + ילד ועוד אחד בדרך.. - הצלחנו לחסוך סכום של 650000 ש"ח לערך
כאשר במקביל אנחנו  עובדים ומתגוררים בי-ם ללא תשלום בדירה של המשפחה שנמצאים בחו"ל בשליחות לעוד 4 שנים ,כך שיש לנו איפה לגור בינתיים. - הסכום שאנחנו רוצים להקציב לרכישת דירה הוא 1400000-150000
אנחנו מתלבטים אם לקנות "על הנייר" דירת 4 חדרים במודיעין ולהשכירה בהמשך ועוד כמה שנים אולי לעבור לגור בה ( בגדול שוקלים אולי עוד כמה שנים לעזוב את י-ם לכיוון מודיעין ) - או לקנות בי-ם בשכונת הר חומה גם דירת 4 חדרים "על הנייר" ולהשכירה בינתיים ואולי למוכרה בהמשך אם נעזוב את י-ם.
(בבדיקה שעשינו , בהר חומה בי-ם מחירי דירות 4 חדרים עדיין שפויים..,ואילו במודיעין באיזורים שאנחנו רוצים דירות יד שנייה מתאימות ,כמעט כולן חורגות מהתקציב ..)
ההתלבטות העיקרית היא איפה יהיה קל יותר ומשתלם יותר להשכיר את הדירה שנרכוש, במודיעין או בי-ם בהר חומה  .
ובכלל נשמח לשמוע התייחסות או הצעות ממי שמבין קצת בתחום הנדל"ן.. כי אנחנו לא ממש מכירים את התחום
תודה מראש
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום