לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

מספר שאלות בנוגע לפרויקט של מגדלי קראוזה בחולון של דוידסון
07/12/14 12:50
100צפיות
לפני כ10 חודשים התעניינתי בפרויקט הנ"ל,הייתי שמח לדעת בכמה דוידסון העלו את אחוז ההצעה שלהם ללקוחות שהם הציעו?
העלו ב5 אחוז?
האם הפרויקט שלהם קיבל היתרי בניה?
 
תודה
מכירת דירה מיד עם קבלת טופס 4
07/12/14 09:39
182צפיות
שלום,
רכשתי דירה מקבלן את המפתח אני צריך לקבל בעוד כחודשיים.
האם באפשרותי למכור את הדירה בפטור ממס שבח?
אין  ולא היו ברשותי עוד דירות מעולם.
פטור ממס שבח
07/12/14 09:51
162צפיות
ינתן לכם רק בחלוף  18 חודשים לפחות שאתם הבעלים בדירה מיום שהדירה היתה לדירת מגורים, ובתנאי כמובן שהדירה הנמכרת היא דירתכם היחידה בישראל (ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א), ולא מכרת, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי אותו פטור.;
היי, לשון החוק אומרת:
07/12/14 10:00
118צפיות
"החל מה-1 בינואר 2014, לפי נוסחו החדש של הסעיף, על המוכר להיות בעל זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם יוכל למכור בפטור את דירתו היחידה."
הזכות בדירה היא שלי מ 2012 (למרות שהיתה בבניה), האם האמור משנה את  תשובתך?
º
לפני טופס 4 זו לא דירה
07/12/14 10:23
85צפיות
שאלת המשך
07/12/14 10:34
90צפיות
האם אני צריך לשלם מס שבח ליניארי או מס שבח רגיל על פי התוכנית הישנה?
כיצד ניתן לחשב את הסכום?
מס שבח לינארי
08/12/14 08:42
57צפיות
ככל שתהיה זכאי למס מוטב ייערך חישוב המס הלינארי כך :
• שיעור המס המוטב בגין לתקופה שעד ליום 1.1.14 שיעור המס הוא 0% ובגין התקופה שמיום זה ואילך 25%.
• החלוקה בין תקופות השבח הינה לינארית ובהתעלם מעליית הערך בפועל.
• שיעור המס המוטב חל רק על השבח הריאלי- שבח אינפלציוני חייב במס בשיעור 10%.
 
 
האם אותו הדין לבית שנבנה בבניה פרטית עצמית?
07/12/14 16:01
80צפיות
טוב אולי כדאי לחלק את השאלה לשתיים:
 
1. פלוני בונה בית..... ורוצה למכור אותו לאחר טופס 4..... האם משלם מס שבח או גם היטל השבחה (מדובר בבניה פרטית בתוך העיר)?
 
2. כיצד מחושב מס השבח?
הרי במהלך בנית בית יש תשלום של יומיות לעובדים, העובדים אינם מספקים חשבוניות....
האם מביאים שמאי והוא נותן הערכה בכמה נבנה הבית (שימו לב, לא כמה שווה הבית).
 
משקיע בב"ש
תשובות
08/12/14 08:45
64צפיות
1. חבות בהיטל השבחה ושומה במס שבח אינם קשורים ו/או סותרים זה את זה. האחד מס השני היטל.
הקשר לענ"ד הוא האפשרות לנכות את היטל ההשבחה מהשבח ובכך להפחית את מס השבח.
2. יש צורך להוכיח את עלות הבניה על מנת לחשב את מס השבח. כשלא מוכיחים את עלות הבניה או שמוכיחים באופן שאינו מתיישב עם המחירים בשוק, יחושב השווי לפי מיטב השפיטה.
השאלה לא היתה לגבי הסתירה בין השניים
08/12/14 14:29
51צפיות
למיטב ידיעתי כאשר רוכשים קרקע לבניה שניתן לבנות עליה, אז בכדי לחהקשות על ספסרות בקרקעות יש היטל השבחה כדי למנוע מכירה.
לעות זאת אם אדם בנה את ביתו ואז מוכר אותו, לאחר תקופת ההגבלה (בד"כ 5 שנים) אז יש רק שבח.
 
האם ידוע לך משהו על כך? או שזה עניין פנימי של כל מועצה?
 
לגבי חישוב מס השבח, אני מבין שימונה שמאי לעניים והוא ייחשב עלויות בניה לצורך הענין .... הבנתי נכון?
 
משקיע בב"ש
לא הבנת
08/12/14 17:16
34צפיות
היטל השבחה זו רק אם יש תב"ע חדשה שהשביחה את ערך הקרקע או לחלופין אם ביקשת היתר בנייה עם הקלות בנייה וגם קיבלת אותם, אין פה ממש שיקול דעת למועצה (קצת לגבי גובה ההיטל אם וככל והיה).
מס שבח אם אין לך פטור או הקלה משלמים על השבח הריאלי של דירה/מגרש, גם פה אין שום שיקול דעת למועצה, מה גם הכסף הולך למדינה ולא למועצה.
מס שבח זה כמו מס הכנסה (מס על הרווח).
 
הבנתי בדיוק
08/12/14 21:21
32צפיות
אני שואל על נקודת ההתייחסות למס השבח.
מחיר מכירה יהיה ידוע.....
כעת צריך להבין מהו מחיר הבניה, מאחר ומההפרש בינהם ייגזר אחוז מס השבח.
 
אולם כשאין אפשרות להציג אישורים על כל ההוצאות' כגון: יומיות לפועלים....כיצד אז נעשה החישוב? זו היתה השאלה' האם יש הסתמכות על שמאי במקרה כזה.
 
משקיע בב"ש
לא פשוט
08/12/14 22:01
24צפיות
בעיקרון חובתך להציג אסמכתאות על כל ההוצאות שהיו לך בעת הבנייה.
אתה בעצם רוצה לבוא למס הכנסה (מיסוי מקרקעין) ולאמר להם: חברה המגרש עלה לי X הבנייה עלתה לי Y
את כל או רוב Y שילמתי בשחור ועכשיו תכירו לי בזה.
או שיכירו או שלא אם כן תצפה שלא יכירו בהכל ואז תתחיל לריב איתם + שמאים, עו"ד ואולי בית משפט. אם לא יכירו אז אותו הסיפור ובנוסף איבדת כל סיכוי שיבואו לקראתך כיוון שאתה בעצם מודה שציפצפת על החוק.
ונניח שהבית נקנה בשנת 1980
09/12/14 09:07
22צפיות
ונניח שהבית נקנה בשנת 1980 אז היה 50מ'ר ובשנת 1983 הגדילו עוד 200 מ'ר
 
האם מישהו שומר קבלות או חשבוניות?
מה אמורים לעשות אז לעניין מס שבח?
 
בעייה
09/12/14 10:55
23צפיות
"האם מישהו שומר קבלות או חשבוניות?"
כן, אני.
 
"מה אמורים לעשות אז לעניין מס שבח?"
נותנים לעו"ד לעשות את עבודתו: הוא יכול למשל לומר שבגלל שעבר זמן רב והחשבוניות אבדו לעשות אומדן תוספת בנייה של 200 מ"ר לפי מחירי הבנייה ב1980 ולהצמיד למדד, סביר להניח שהם יקבלו את זה.
 
אולי העו"ד המלומדים בפורום יוכלו לתת תשובה יותר ברורה.
 
מעריכים לפי מחירי שוק
09/12/14 15:11
32צפיות
כשמדובר בהערכות שווי הגיוניות, המתיישבות עם מחירי שוק-בד"כ אין צורך בחוו"ד שמאי.
כשמדובר בבניה בסטנדרטים גבוהים במיוחד, כדאי על אחת כמה וכמה לשמור חשבוניות והסכמי התקשרות.
יופי, מי זה "מעריכים שווי שוק"?
09/12/14 16:25
70צפיות
מי מעריך את השווי שוק דאז..... במהלך הבניה.
אגב, הערכת שווי השוק תהיה לטובת המוכר.... כי לבנות בית בזמן X הרבה יותר זול מלרכוש בית מוכן באותה נקודת זמן X.
 
משקיע בב"ש
אגב, מה זה שילמתי בשחור....?
09/12/14 16:26
32צפיות
שולם בלבן..... הרי לפועלים מהשטחים אין חשבוניות והם אינם עוסקים מורשים.....
 
כיצד משלמים להם הקבלנים הגדולים? אני מניח שיש לכך פתרון, האם ניתן להביא יומני עבודה כהוכחת תשלום?
 
משקיע בב"ש
בטח שכן
09/12/14 16:38
31צפיות
גם לפועלים מהשטחים משלמים (או לפחות אמורים) לשלם בצורה מסודרת עם תיעוד תלוש והכל.
 
º
חחח....אחד משנינו תמים
09/12/14 21:18
14צפיות
עדיפות להמצאת קבלות על עלויות בניה -אבל גם אדם שבונה 2 וילות
10/12/14 20:01
14צפיות
יכול לבוא למס שבח כאשר מוכר יחידה אחת ומציג הוצאות של  2 וילות לא יקבלו את הקבלות כדבר מוחלט.
וגם אדם שאבדה לו קבלה או שהקבלן ברח או שהאדם בנה בניה עצמית ולא ערך תרשומת וקבלות כפי שהחוק מחייב עוסק מורשה (כפי שהבנתי מעו"ד)יכול להגיש שומא למס שבח על הוצאות גם ללא קבלות(נניח בית 200 מ"ר בניה יוכל גם להציג 6000 ש"ח הוצאות למ"ר בניה-וזה סכום סביר לבית עם חצר וחניה וכד').
אזרח שאיננו עוסק מורשה לא חייב להוכיח ולשמור קבלות על כל הוצאה.
בכל מקרה לפעמים אפשר להתקל בפקידי שומא הזויים =אני קניתי מגרש מממ"י וקיבלתי קבלה על תשלום עבור הקרקע הגשתי שומא עצמית ללא עו"ד והפקידה במיסוי מקרקעין פשוט לא רצתה לקבל את הסכום כפי שהצגתי וכפי שהתפרסמה באינטרנט אלא ערכה שומת ממוצע שוק ,הפקידה טירטרה אותי שהביא עוד מסמכים .
פקידים בשומא לפעמים קמים על צד שמאל=בפעם הבאה תבדקו אם הפקידה במיסוי אכלה בלילה פיסטוק חלבי וזה עשה לה בלגן בבטן למשך 3 ימים ותגישו שומא בשבוע הבא.
כאשר עובד לא משלם על טעויות =הוא יחרב... לך על הראש ואוי ואבוי למי שיתלונן עליו.
צריך להוציא חוק שעובד שאוכל פיסטוק חלבי בלילה= ישאר בביתו ללא תשלום מכספי ציבור.
אחוז האזרחים שזוכה למשפט הוגן מול המדינה=שואפ ל-0 .
•מחפש מידע על כתובת מסוימת בארה״ב באתרים מסוימים
07/12/14 01:41
73צפיות

יש לי כמה אתרים שנסיתי לחפש בהם מידע על הכתובת הבאה:
308 West 142nd Street, West Harlem, New York, NY


לצערי לא הצלחתי למצוא משהו יותר מדויק מזיפ קוד בהבא:
http://www4.onboardnavigator.com/webcontent/OBWC_r...


ובאלה הצלחתי לא הצלחתי למצוא בכלל

http://www.usa.com/10030-NY-streets.htm
http://www.city-data.com/search/?cx=01258567461511...

קונצנזוס
http://www.census.gov/search-results.html?page=1&a...



מישהו יודע לעזור, אולי אפילו באחד מהם למצוא את המידע של הכתובת הזו?
מודה לעוזרים
 
º
ב zillow תקיש את הכתובת
07/12/14 17:46
28צפיות
אני מכיר זילו
07/12/14 22:19
36צפיות
רציתי להבין למה באתרים האלה,
 
בשניים הראשונים אני מצליח רק למצוא זיפ קוד ולא רחוב? מישהו יודע לעזור לחפש ממוקד יותר.
 
ובאחרון אני בכלל לא מוצא. תוכל לנסות להכניס שם?
מהו המידע אותו אתה מחפש ? כך נוכל יותר לעזור .
08/12/14 02:02
36צפיות
בגדול זה נראה כשטח קרקע  לפי מפות גוגל המעודכנת ל ספטמבר 2014 .
חשוב לדעת מה הנתון שאתה מחפש כלפי אותו רחוב , ברוב אתרי הנדלן אתה תקבל מידע או בנוגע לבניין מסויים (אם קיים) או בנוגע לזיפ קוד או בנוגע לכלל העיר/שכונה .
ההתפלגות איננה ברמת הרחוב 
ישנו אתר אשר נותן מידע רב לפי חלקי שכונה והוא יתן לך מידע ממוקד על הבלוק של הבנינים באותו הרחוב למשל במיקרה שלך הוא כולל נתונים על הבלוק של הבניינים היושבים על רחוב ה 142 ו 141
כדי לראות את הנתונים אתה צריך למצוא את המיקום במפה
 
הקישור למפת נותני הרלאם.  http://www.city-data.com/neighborhood/Harlem-New-Y...
הנתונים במקרה זה הם כדלהן  
מספר התושבים: 237
מספר משקי הבית: 103
משקי בית לא משפחתיים 55 (53.4%) 
אחוז התושבים השחורים:  (95.2%)
הכנסה חציונית למשק בית : $41,042
שווי חציוני לדירה : $523,574
אחוז אבטלה: 18%
אחוז תושבים מתחת לקו העוני: 55%
גיל חציוני: 29


Read more: http://www.city-data.com/neighborhood/Harlem-New-Y...
 
 
 
 
 
 
מספר נתונים
08/12/14 20:46
30צפיות
ראשית, הנכס לא נמצא בEast Harlem אלא ב Central Harlem North
הנכס נרכש ע"י Residential Industries I LLC בתאריך 29/10/2014 ב $3,537,500
הרכישה התבצעה שבועיים לפני שהנכס הוצא לauction (מכירה פומבית ככינוס). לפני כן, הנכס היה בבעלות Affordable Housing Corp.
שטח המגרש Lot sq. ft. 2,523
אורך ורוחב המגרש Lot dimensions 25.25 ft x 99.92 ft
Max allowed FAR 3.44 - בניה 344% (zoning R7-2)
FAR as built 4.75
Maximum usable floor area 8,679
Usable floor area 11,984
SF AR 3,305
מה הוצע לך לגביו?
בית בבלעדיות משרד התיווך
07/12/14 01:38
169צפיות
שלום לכולם,
לפני יותר משנה ראיתי בית פרטי שעמד למכירה. הבית פורסם ביד 2 באופן פרטי, וגם בכניסה לבית היה שלט גדול עם מספר הטלפון של המוכרים. אפילו צילמתי את השלט. נפגשתי עם המוכרים פעם אחת בלבד בבית, ראיתי את הבית ושוחחתי איתם.
בהמשך ראיתי נכסים נוספים, ולא יצרתי קשר נוסף עם הבעלים של אותו בית.
בינתיים בעלי הבית פנו למשרד תיווך והיום הבית מופיע ביד 2 כנכס בבלעדיות משרד התיווך.
 
השאלה שלי:
האם אני יכול לפנות אל בעלי הבית ישירות?
אם ארצה לבצע עיסקה, האם אהיה מחוייב לשלם עמלה למשרד התיווך ?
או שאני פטור מזה מפני שראיתי את הבית לפני שנחתם חוזה הבלעדיות.
תשובות
07/12/14 07:31
116צפיות
המחוייבות היא של מוכר הנכס ולא שלך, לך אין שום מחוייבות למתווך, ולכן התשובות הן:
 
1. כן
2. לא
3. פטור
º
תשובה קצרה ולעניין... תודה !
07/12/14 08:49
36צפיות
שותפים לבניית 3 בתים פרטיים איזור כפר סבא
06/12/14 23:18
115צפיות
שלום
 
  מעוניין ליצור קשר עם שני שותפים לרכישה של קרקע ובניית 3 בתים צמודי קרקע באיזור כפר סבא/הוד השרון.
 
מטרות:
מגרש 300-320 מ"ר 
גודל מטרה 200-240 מ"ר (1-2 קומות + מרתף, גודל סופי תלוי בהיתרים לפי המגרש)
זמן מטרה 1-2 שנים עד כניסה
הון התחלתי נדרש 1.2 מיליון ש"ח
מחיר מטרה 2.75 מיליון ש"ח בסטנדרט קבלני (כקו בסיס. תמיד אפשר לשדרג גימור אינדיווידואלית)
 
במידה שרעיון זה מעניין אתכם, צרו קשר בפרטי.
º
יש מגרש על הפרק?
07/12/14 00:33
39צפיות
º
יש כמה מגרשים בגודל כדונם כרגע למכירה בכפר סבא והוד השרון
07/12/14 00:43
47צפיות
הבהרה לעניין המיזם
10/12/14 23:30
8צפיות
אני מקבל פה ושם מסרונים מאנשים ששואלים אותי לגבי התוכנית, מי הקבלן, איפה המגרש, מה הזכויות עליו וכו'.
 
אני אדם פרטי ולא קבלן.
מטרתי היא לבנות לעצמי בית, אבל הבתים באזורי (הוד השרון וכפר סבא) יקרים לי מדי.
לכן החלטתי לנסות יזמות בקנה מידה קטן בשביל ליצור הזדמנות לרכוש בית במחיר יותר זול משאפשר לקנות מקבלן שמוכר בתים דומים. כיום בתים באיזור נמכרים סביבות 3.3 מיליון ש"ח. אפשר בבנייה עצמית בסטנדרט טוב לבנות בית צמוד קרקע כפי שתיארתי מעלה בסביבות 2.7-2.8 מש"ח.
 
אין כרגע מגרש קונקרטי על הפרק, יש בכל רגע נתון כמה כאלה למכירה, ואם מישהו מעוניין לנסות לצאת לדרך הזו ביחד, אשמח ליצור קשר.
º
השקעה בקרן הגשמה. יש למשהו ניסיון.?
06/12/14 22:23
79צפיות
לא צריך ניסיון צריך כללי אצבע
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
07/12/14 07:35
103צפיות
כאשר מישהו מבטיח ריבית גבוהה הרבה יותר מהריבית בה הוא היה
יכול לקבל הלוואה בבנק ואף משקיע בכך מאמץ גדול (פרסום וכו'), המשמעות
היא שהוא לא יכול היה לקבל אשראי מהבנק.
 
האם אתה מוכן לסכן כסף שהבנק לא היה מוכן לסכן? האם אתה מודע לכך
שאין חובה חוקית להחזיר לך את כספך? (אתה שותף בפרויקט שקרכלשהו,
אם הפרוייקט נופל אתה נופל)
 
הכלל הוא עקבי: רוצה להשקיע? תלמד להשקיע. אל תצפה מאחרים שייצגו את האינטרס
שלך טוב ממך.
 
גם אם עשרות אנשים יכתבו פה על הניסיון המעולה שלהם, כלל האצבע ימשיך להיות נכון.
לא תהיה לך ברירה כי אם לא להתעצל
07/12/14 17:06
50צפיות
בהגשמה י פרויקטים שונים , כך שיהיה עליך לבדוק כל פרויקט לגופו
 
הגשמה לא מבטיחים לך תשואה
 
לאחרונה יש להם הרבה הצעות של השתתפויות ביזמויות - כידוע תוצאה סופית של יזמות לא תמיד היא בהכרח כפי שציפת, וגם גדולים וטובים יכולים ליפול= סיכון
 
עליך ללמוד את העסקא ולהגיע למסקנות שלך
נדלן מסחרי
06/12/14 15:16
70צפיות
באפשרותי לרכוש מחברה ששייכת למשפחה שלי נכס שבבעלות החברה.
הנכס ממוקם במרכז וכיום מושכר לחברה יציבה תחת חוזה לפחות לעוד שנתיים.
מדובר במשרד בגודל 250 מטר, בבניין משרדים בן 10 בערך.
החברה בדרך לסגירה, ולה שני שותפים (אחד מהמשפחה שלי).
 
1. הנכס מניב כיום תשואה של 8-9 אחוזים
2. עלות הנכס בערך 2 כ-מיליון
 
א. השאלה היא כזאת: האם עדיף לי לקנות את הנכס כחברה ולא כפרטי?
ב. איזה גובה משכנתא יתנו לי לרכוש נכס מסוג זה (להשקעה)?
 
 
חברה או עוסק מורשה. תתיעץ בהקדם עם רו"ח
06/12/14 16:06
36צפיות
האם אתה מודע לשקולי מעמ ומס הכנסה בהשכרת נכס כזה?
 
השקעה בנדלן - איפה כדאי
06/12/14 14:18
83צפיות
איפה מומלץ להשקיע בנדלן, 
מצד אחד שיהי תשואה יפה ומצד שני בתיד שארצה למכור את הנכס יהי סיכוי טוב שערכו יעלה
 
אשמח לקבל חוות דעת 
 
רעיונות לזוג צעיר
06/12/14 07:20
228צפיות
שלום. אנחנו זוג עם ילד ובעלי חיים. מעוניינים לקנות בית למגורים. יש לנו הון התחלתי של 350,000 ש"ח, והבנו שכנראה התקציב המקסימלי עבורנו הוא 1,000,000 ש"ח. כעת, אנחנו בסיטואציה קשה, כיוון שיש לנו דרישות רבות... אנחנו רוצים שזה יהיה נכס עם גינה. אפילו שטח אדמה קטן אליו ניתן לצאת. כמו כן, לא היינו רוצים לגור בעיר, אלא במושב, קיבוץ או יישוב קהילתי. לבסוף, המגבלה הגדולה ביותר היא המיקום. מאחר שמשפחותינו מתגוררות באיזור המרכז (ראש-העין, כפר-סבא, צור-יגאל) איננו מעוניינים להתרחק. נשמח לקבל המלצות על מקומות פוטנציאליים עבורנו, עם אוכלוסייה צעירה ונחמדה, וחינוך טוב (כן, גם זו דרישה...), במסגרת התקציב. תודה לכולם!
האפשרות היחידה לדעתי הינה השומרון
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
06/12/14 11:22
200צפיות
כמובן שבחירה זה כוללת בחובה קשיים אחרים.
אני בספק אם מגרש ריק לבניה ניתן למצוא גוש דן במיליון שקלים
 
אפשרות שניה שלדעתי אפילו טובה יותר הינה שכירות.
 
אנו שילמנו על בית ישן וקטן בכפר סירקין (מרחק רכיבה באופניים מראש העין)
3000 שקלים לפני 3 שנים. כל הבתים במושב נמצאים על מגרש של 5 (!) דונם.
 
 
חייט זה היה מחיר שוק אמיתי של בית בכפר סירקין?
07/12/14 03:33
127צפיות
כלומר בהתעלם מהמקרה הפרטי שלך ובהתיחס לנפוץ?
 
על פניו נשמע זול במיוחד , במקומות שכוחי אל [שעה נסיעה נוספת יחסית לתל-אביב]  השכירו קראוונים ב 2,000ש"ח
 
בחדרה הושכרו בתים של 3 חדרים כאשר המגרש קטן  בהרבה [בדרכלל רבע דונם] והבתים די מינמליסטים במקרה הטוב - וחדרה זה המקום הזול ביותר [פרדס חנה לדוגמא יקרה יותר]
 
כפר סירקין נמצא על פתחתיקווה ממש - כך שבהשוואה לדירה בפתח תיקווה גם צריך להיות קשר הגיוני וסירקין מין הסתם מקום נחמד יותר
אני לא שמאי ולא מומחה לשוק
07/12/14 07:31
117צפיות
בגלל זה ציינתי שזה מקרה פרטי. ואת המועד בו שכרנו.
קל לחפש באינטרנט מקרים פרטיים אחרים.
מעל גודל מסוים אין משמעות לגודל המגרש.
בנינו אף אחד ובטח לא שוכר לא יטפח 5 דונם.
 
º
במליון שקלים אתה בקושי קונה מגרש של שליש דונם באורנית
07/12/14 11:07
54צפיות
פרסום מדירה בכינוס ברשומות
06/12/14 00:08
92צפיות
כתוב פה:
שפנייה להליך של כינוס דורשת פרסום הנכס ב-"רשומות". דהיינו זה:
אבל אני לא רואה את זה שם...
מאיפה http://www.konesonline.co.il/ וחבורתו לוקחים את רשימת  נכסי הנדלן שלהם?
 
ההבדל בין מקרקעין לדירת מגורים.
07/12/14 12:46
42צפיות
אתה טועה "מעט" בהבנת הנושא...
מקרקעין שאינו דירת מגורים אכן נדרש פרסום ב"רשומות"(הפרסום הרשמי של הודעות רשמיות מטעם מדינת ישראל)
בהליך של מכירת דירת מגורים מתקיים הליך שונה שאינו מחייב פרסום ברשומות, והכונס מפרסם את המכירה עפ"י הנחיות הרשם בהוצל"פ.
וכך אתה מוצא פרסום דירות באתר יעודי.
º
תודה דוד. איפה אני מוצא ברשומות את המקרקעין שאינם דירה?
07/12/14 13:02
13צפיות
מחיר גג בת"א ואחוזי בניה בתמ"א
05/12/14 16:53
63צפיות
דירת גג(יחידה בקומה),רחוב קטן ושקט יחסית המסתעף מאמצע דיזינגוף ,הסכם בטאבו לגבי הצמדת זכויות בניה עתידיות .
 
1)בהנחה שדירת הגג (יחידה בקומה) היא בשטח של 100 מ"ר + 50 מ"ר בשתי מרפסות ושטח הקומה הוא כ 150 מ"ר והדירות שמתחתיה
   הן בשטח בנוי   של 150 מ"ר מה קורה כאשר מתבצע תהליך של תמ"א , האם הקומות הנוספות שיבנו יהיו בשטח של 100 או של 150 ?
2)מהו המחיר עבור מ"ר דירה באזור שציינתי ,אני שואל מכיוון שהוסבר בעבר בפורום שנתוני שטח הדירות הם לא תמיד מדויקים ולכן התוצאה
   המתקבלת היא מחיר למ"ר גבוה בצורה מטעה. מחיר מ"ר בדירות חדשות ראיתי (50-55 ומעלה).
3)מהו המחיר המשולם עבור מ"ר גג בת"א בהנחה שהגג+זכויות הבניה צמוד לדירת הגג ?
4)האם מחיר עלות בניה למ"ר הוא כ 1200 מ"ר ?
 
תודה
 
 
 
 
 
 
 
העלינו אתר חדש עם גלרייה שווה במיוחד
04/12/14 23:38
66צפיות
 
היכנסו והתרשמו
בית להשקעה בפורטו סגורו בברזיל
04/12/14 20:45
117צפיות
מי מבין בהשקעות נדל"ן בחו"ל... חבר שלי(חבר טוב) גר בברזיל כבר כמעט 7 שנים, הוא גר בצפון ברזיל בעיריית חוף. הוא קנה שם שטח גדול, 700 מטר מהים וממרכזי קניות ובונה שם בתים לשכירות בעיקר לעונת התיירות. יש לו כבר 2 בתים בנויים. השקעה של 400,000 ש"ח. אחרי הרבה בדיקות עם בתי עסק אחרים באותו תחום הוא משוכנע שיש תשואה של 10% בשנה לפחות, וזה רק מהשכרה בתקופת התיירות ועם מספר שוכרים מצומצם, יענו "במקרה הכי גרוע" . השאלה שלי האם זו השקעה טובה במידה וכל מה שהוא אומר נכון?
האם מישהו ממכם מכיר את שוק הנדל"ן הברזילאי ויודע יותר לעומק?
במידה ואני רוצה להשקיע, ואני רוצה להעביר לו 260,000 ריאל=400,000 ש"ח. מה הדרך הכי זולה וחוקית לעשות את זה?
ומה הדרך הכי זולה וחוקית שאני אקבל את הרווחים פעם בשנה או חצי שנה?
והאם אני אצטרך להצהיר על זה למס הכנסה?
שיטוט בעיר "פורטו סגורו " בברזיל.
05/12/14 01:09
146צפיות
שוטט מעט ב"פורט סגורו" ותראה על מה מדובר[בחסות גוגל מפות] - 
ההשקעה כלל אינה קשורה לרווחים אלא לגורמים אחרים כבדי משקל כמו לדוגמה חוקים מקומיים,מיסים, פשע, שפה, ועוד.
 
תמונה -
 
ידוע לך הסכמי מיסוי בין המדינות?
05/12/14 08:49
67צפיות
בין ישראל לברזיל?
אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לבין ברזיל
05/12/14 09:33
77צפיות
אמנה למניעת כפל מס בין ישראל לבין ברזיל [למניעת תשלומים כפולים, התחמקות מתשלומי מס]
ממשלת מדינת ישראל וממשלת הרפובליקה הפדרטיבית של ברזיל, ברצותן לכרות אמנה למניעת מסי כפל ולמניעת התחמקות ממיסים על הכנסה, הסכימו לאמור:
סעיף 1: בני אדם נדונים -  אמנה זו תחול על בני אדם שהם תושבי אחת המדינות המתקשרות או שתיהן.
 
סעיף 2: המיסים הנדונים
1.עליהם תחול אמנה זו הם:
  (א) לגבי ברזיל:
       מס ההכנסה הפדרלי (ייקרא להלן - "מס ברזילאי");
  (ב) לגבי ישראל:
      (1) מיסים המוטלים לפי פקודת מס הכנסה והחוקים הנספחים לה (לרבות מס חברות ומס על רווחי הון);
      (2) מיסים המוטלים על רווחים מהעברת מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה);
           (ייקראו להלן - "מס ישראלי").
2. כן תחול אמנה זו על מיסים זהים או דומים במהותם שיוטלו לאחר תאריך חתימתה של האמנה, נוסף על המיסים המפורטים בפסקה 1 או במקומם. הרשויות המוסמכות של המדינות המתקשרות יודיעו זו לזו על כל שינוי משמעותי שחל בדיני המיסים שלהן.
 
סעיף 3: הגדרות כלליות
1. למטרות אמנה זו, אלא אם כן משתמע אחרת מן ההקשר:
 (א)המונח "ברזיל" פירושו השטח היבשתי ושטח האיים של הרפובליקה הפדרטיבית של ברזיל, כולל הים הטריטוריאלי שלה, כמוגדר בהתאם לאמנת האומות                    המאוחדות בדבר משפט הים, וכן קרקע הים ותת-הקרקע המתאימים, וכן כל אזור ימי מעבר לים הטריטוריאלי, כולל קרקע הים ותת-הקרקע, במידה שברזיל                  מממשת זכויות ריבונות באזור כאמור בקשר לחיפוש וניצול המשאבים הטבעיים בהתאם למשפט הבינלאומי.
 (ב)המונח "ישראל" פירושו מדינת ישראל, ובמובנו הגיאוגרפי, הוא כולל את שטחי מדינת ישראל, ואת החלק מקרקע הים ומתת-הקרקע מתחת לים שעליהם יש                  למדינת ישראל זכויות ריבוניות בהתאם למשפט הבינלאומי; ולרבות האזור אשר בו, בהתאם למשפט הבינלאומי ולדיני מדינת ישראל, ישראל זכאית לממש את              זכויותיה בקשר לחיפוש משאבים טבעיים הנמצאים מתחת לים וניצולם.
 (ג)המונחים "מדינה מתקשרת" ו"המדינה המתקשרת האחרת" פירושם ישראל או ברזיל, לפי העניין.
 (ד)המונח "אדם" כולל יחיד, חברה וכל חבר בני אדם אחר.
 (ה)המונח "חברה " פירושו כל תאגיד או גוף הנחשב כתאגיד לצורכי מס.
 (ו)המונחים "מיזם של מדינה מתקשרת" ו"מיזם של המדינה המתקשרת האחרת" פירושם, בהתאמה, מיזם המנוהל בידי תושב של מדינה מתקשרת ומיזם
    המנוהל בידי תושב של המדינה המתקשרת האחרת.
 (ז)המונח "תעבורה בינלאומית" פירושו כל הובלה בספינה או בכלי טיסהמופעלים בידי מיזם שמקום הניהול הממשי שלו הוא במדינה מתקשרת, למעט הובלה
     כאמור כשהיא אך ורק בין מקומות שהינם בתוך המדינה המתקשרת האחרת.
 (ח)המונח "מס" פירושו מס ברזילאי או מס ישראלי, לפי ההקשר.
 (ט)המונח "רשות מוסמכת" פירושו:
    (1)בברזיל:שר האוצר, מזכיר ההכנסות הפדרלי או נציגיהם המוסמכים;
    (2)בישראל:שר האוצר או נציגו המוסמך.
 (י) המונח "אזרח" פירושו:
    (1)כל יחיד שהוא בעל אזרחות של מדינה מתקשרת;
    (2)כל ישות משפטית, שותפות או התאגדות שמעמדם ככאלה נובע מהחוקים התקפים במדינה מתקשרת.
2. לצורך יישום הוראות אמנה זו ע"י מדינה מתקשרת, כל מונח שלא הוגדר בה יפורש בהתאם למשמעות שניתנת לו, באותו מועד, בחוקי אותה מדינה החלים על המיסים הכלולים באמנה, אלא אם משתמע אחרת מן ההקשר; לעניין זה תינתן עדיפות לפרשנות הניתנת לאותם מונחים בדיני המס של אותה מדינה לעומת הפרשנות הניתנת להם לפי חוקים אחרים של אותה מדינה.
 
סעיף 4: תושבות פיסקאלית
1. למטרות אמנה זו, המונח "תושב מדינה מתקשרת" פירושו כל אדם אשר לפי דיני אותה מדינה נתון בה למס בשל מקום מושבו, מקום מגוריו, מקום ניהולו או
    כל מבחן אחר בסגנון דומה, וכולל גם אותה מדינה וכל יחידת משנה מדינית או רשות מקומית שלה.
2. מקום שמכוח הוראות ס"ק 1 יחיד הינו תושב שתי המדינות המתקשרות, ייקבע מעמדו כלהלן:
  (א)יראוהו כתושב המדינה המתקשרת שיחסיוהאישיים והכלכליים עמה הדוקים יותר (מרכז האינטרסים החיוניים);
  (ב)אם לא ניתן לקבוע באיזו מדינה מתקשרת נמצא מרכז האינטרסים החיוניים שלו, יראוהו כתושב המדינה המתקשרת שבה עומד לרשותו בית קבע; אם
      יש לו בית קבע בשתי המדינות, או אם אין לו בית קבע באף מדינה, יראוהו כתושב המדינה שבה הוא נוהג לגור;
  (ג)אם הוא נוהג לגור בשתי המדינות המתקשרות, או אם אינו נוהג לגור אף לאבאחת מהן, יראוהו רק כתושב המדינה המתקשרת שהוא אזרחה.
  (ד)אם הוא אזרח של שתי המדינות המתקשרות או שאינו אזרח אף לא של אחת מהן, הרשויות המוסמכות של המדינות המתקשרות יישבו את השאלה
      בהסכמה הדדית.
3. מקום שמכוח הוראות ס"ק 1 אדם שאינו יחיד הינו תושב שתי המדינות המתקשרות, יראוהו רק כתושב המדינה המתקשרת שבה נמצא מקום הניהול הממשי שלו.
 
סעיף 5: מוסד קבע
1. למטרות אמנה זו, המונח "מוסד קבע" פירושו מקום עסקים קבוע שבאמצעותו מתנהלים עסקי המיזם, כולם או חלקם.
2. המונח "מוסד קבע" כולל במיוחד:
  (א)מקום הנהלה;  (ב)סניף;  (ג)משרד;  (ד)בית חרושת;  (ה)בית מלאכה; וכן (ו)מכרה, באר נפט/גז, מחצבה או כל מקום אחר להפקת משאבים טבעיים.
3. אתר בנייה או פרויקט בנייה או התקנה או הרכבה מהווים מוסד קבע רק אם הם קיימים יותר מ-9 חודשים.
4. אינו רלוונטי לעניינך.
5. אינו רלוונטי.
6. מיזם של מדינה מתקשרת לא ייראה כבעל מוסד קבע במדינה המתקשרת האחרת רק מפני שהוא מנהל עסקים באותה מדינה מתקשרת אחרת
    באמצעות מתווך, [היתר אינו רלוונטי]
7. אינו רלוונטי.
סעיף 6: הכנסה ממקרקעין
1. הכנסה שמפיק תושב מדינה מתקשרת ממקרקעין (לרבות הכנסה מחקלאות או ייעור) הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת, ניתן לחייבה במס
    באותה מדינה מתקשרת אחרת.
 
המשך בדף הבא.
 
המשך האמנה בין ישראל לברזיל.
05/12/14 10:22
32צפיות
 
סעיף 6: הכנסה ממקרקעין
1. הכנסה שמפיק תושב מדינה מתקשרת ממקרקעין (לרבות הכנסה מחקלאות או ייעור) הנמצאים במדינה המתקשרת האחרת, ניתן לחייבה במס באותה מדינה מתקשרת אחרת.
2. למונח "מקרקעין" תהא המשמעות שיש לו לפי דיני המדינה המתקשרת שבה נמצאים המקרקעין הנדונים. בכל מקרה, יכלול המונח נכסים הנלווים אל מקרקעין, משק חי וציוד המשמשים בחקלאות וייעור, זכויות שחלות עליהן הוראות החוק הכללי הדן במקרקעין, זכותההנאה מפירות מקרקעין וזכויות לתשלומים משתנים או קבועים כתמורה בעד ניצול, או הזכות לנצל, מרבצי מחצבים, מקורות ואוצרות טבע אחרים; ספינות , אוניות וכלי טיס לא ייראו כמקרקעין.
3. הוראות ס"ק 1 יחולו על הכנסה המופקת משימוש ישיר במקרקעין, מהשכרתם או משימוש במקרקעין בכל דרך אחרת.
4. הוראות ס"ק 1 ו-3 יחולו גם על הכנסה ממקרקעין של מיזם.
 
סעיף 7: רווחי עסקים
1. רווחים של מיזם של מדינה מתקשרת יהיו חייבים במס רק באותה מדינה, אלא אם המיזם מנהל עסקים במדינה המתקשרת האחרת באמצעות מוסד קבע הנמצא שם. אם המיזם מנהל עסקים כאמור לעיל, ניתן לחייב במס במדינה המתקשרת האחרת את רווחי העסקים של המיזם, אולם רק אותו חלק מהם שניתן לייחסו לאותו מוסד קבע.
2. בכפוף להוראות ס"ק 3, מקום שמיזם של מדינה מתקשרת מנהל עסקים במדינה המתקשרת האחרת באמצעות מוסד קבע הנמצא שם, ייחסו בכל אחת מהמדינות המתקשרות לאותו מוסד קבע את הרווחים שהיו צפויים לו אילו היה זה מיזם נבדל ונפרד העוסק בפעילויות זהות או דומות, בתנאים זהים או דומים, ומקיים קשרים באופן בלתי תלוי לחלוטין עם המיזם שהוא מוסד קבע שלו.
3. בקביעת רווחי מוסד קבע, יותר ניכוין של הוצאות שהוצאו למטרות מוסד הקבע,לרבות הוצאות ניהול והוצאות מנהל כלליות שנצמחו כך.
4. שום רווחים לא ייוחסו למוסד קבע רק משום שאותו מוסד קבע קנה טובין או סחורה בשביל המיזם.
5. מקום שהרווחים כוללים פריטי הכנסה הנידונים בנפרד בסעיפים אחרים של אמנה זו, כי אז הוראות אותם סעיפים לא יושפעו מהוראות סעיף זה.
 
סעיף 8: הובלה ימית ואווירית - אינו רלוונטי.
סעיף 9: מיזמים קישורים - אינו רלוונטי.
סעיף 10: דיבידנדים [רלוונטי רק במקרה של חברה]
 
סעיף 11: ריבית
1. ריבית שמקורה במדינה מתקשרת והמשתלמת לתושב המדינה המתקשרת האחרת, ניתן לחייבה במס באותה מדינה אחרת.
2. אף על פי כן, ניתן לחייב ריבית כאמור במס גם במדינה המתקשרת שבה מקורה ובהתאם לחוקי אותה מדינה, אולם אם בעל הזכות שביושר לריבית הוא תושב המדינה המתקשרת האחרת, המס המוטל כך לא יעלה על 15 אחוזים מהסכום ברוטו של הריבית.
3. על אף האמור בהוראות ס"ק 1 ו-2:
(א)ריבית הנצמחת במדינה מתקשרת, ובעלת הזכות שביושר עליה היא ממשלת המדינה המתקשרת האחרת, יחידת-משנה מדינית שלה, רשות מקומית או כל סוכנות אחרת (לרבות מוסד פיננסי) בבעלות מלאה של אותה ממשלה, יחידת-משנה מדינית או רשות מקומית, תהיה פטורה ממס במדינה הנזכרת ראשונה, אלא אם כן חל תת-ס"ק (ב);
(ב)ריבית מניירות ערך, שטרי חוב או אגרות חוב שהנפיקה ממשלה של מדינה מתקשרת, יחידת-משנה מדינית שלה, רשות מקומית או מקומית או כל סוכנות אחרת (לרבות מוסד פיננסי) בבעלות מלאה של אותה ממשלה, יחידת-משנה מדינית או רשות מקומית תהיה חייבת במס רק באותה מדינה.
4. המונח "ריבית" בסעיף זה פירושו הכנסה מתביעות חוב מכל סוג, בין שהן מובטחות במשכנתא ובין אם לאו, בין שהן נושאות זכות להשתתף ברווחי החייב ובין אם לאו, ובמיוחד הכנסה מבטוחות ממשלתיות והכנסה משטרי חוב או מאיגרות חוב, לרבות פרמיות ופרסים הקשורים בבטוחות, שטרי חוב או איגרות חוב אלה כמו גם הכנסה אחרת שדינה כדין הכנסה מכסף הניתן כהלוואה ע"י חוקי המס של המדינה שבה נצמחת ההכנסה.
 
וכל השאר במסמך המלא.
תכנון מס להשקעות בברזיל.
05/12/14 10:31
35צפיות
תכנון מס להשקעות בברזיל  - ד"ר אבי נוב, עו"ד  - [הפניה לאתר] -  http://www.israeltaxlaw.com/page33.asp
 אוקטובר 2010
ישראלים רבים משקיעים בברזיל בשנים האחרונות, תוך ניצול הטבות מס שונות הניתנות בברזיל. בנוסף להטבות המס הניתנות למשקיעים בברזיל,
חשוב לערוך תכנון מס למשיכת הרווחים לישראל
ברזיל חתומה על כ-30 אמנות למניעת כפל מס. ישראל חתמה על אמנה למניעת כפל מס עם ברזיל בשנת 2002, והיא בתוקף החל מינואר 2006. אמנה זו סוטה במובנים מסוימים מאמנת המודל של ה-OECD. כך לדוגמא, סעיף 22 לאמנה הנוגע ל"הכנסה אחרת", אינו מעניק זכות מיסוי בלעדית למדינה בה הופקה ההכנסה האחרת.
שיעורי המס שנקבעו באמנה בין ישראל לברזיל
ניכוי במקור מתשלומי ריבית - 15%
ניכוי במקור מתמלוגים -  10%- או 15% אם מדובר בסימן מסחרי;
ניכוי במקור מדיבידנדים -  10%- במקרה והחברה המקבלת מחזיקה לפחות ב- 25% מהון החברה המחלקת ו- 15%בכל יתר המקרים.אציין כי בניגוד לאמנה,
בהתאם לדין הפנימי בברזיל,דיבידנדים המשולמים לחברה זרה אינם כפופים לניכוי מס במקור. לפיכך, תושב ישראל המקבל דיבידנד מברזיל לא יתחייב במס
בברזיל בגין משיכת הדיבידנד.
תכנון מס למשקיעים ישראלים
משקיעים מישראל המתכננים משיכת דיבידנדים מחברה ברזילאית יתחייבו בתשלום מס גבוה יחסית בישראל. עם זאת, מי שיעשה שימוש במנגנון "הזיכוי העקיף",
יכול למנוע את תשלום המס בישראל, שכן הזיכוי העקיף ניתן גם בשל המס ששולם במדינת המקור מהרווחים מהם חולק הדיבידנד (מס החברות).
אציין בהקשר זה כי קיימות שיטות שונות לחישוב מס החברות בברזיל. ככלל, מדובר במס אפקטיבי של כ - 34%. כך יוצא, שמי שמשקיע בברזיל באמצעות חברה ישראלית, ומושך את הרווחים לישראל, יהיה כפוף לשיעור מס סופי של 34%, ללא השלמת מס בישראל (ובלבד שנעשה שימוש במנגנון "הזיכוי העקיף").
נתונים נוספים על מערכת המיסוי בברזיל
 
מיסוי יחידים
שיעור המס על יחידים (מקומיים או זרים) הוא בין 7% ל - 27%, בהתאם לגובה ההכנסה. יחיד המתגורר מעל 183 יום בשנה בברזיל ייחשב כתושב ויהיה
כפוף למיסוי מקומי.
הטבות מס: הטבות מס ניתנות במיוחד לפרויקטים של מחקר ופיתוח ובתחום ה-IT.
מס רווחי הון: בעיקרון, כשיעור מס החברות. עם זאת, קיימים חריגים שונים. שיעור המס על יחידים הוא 15%.
מס ערך מוסף: מס ערך מוסף הוא בין 7% ל- 25%.
 
10% זה לא מציאה גדולה.בארה"ב בלי סיכון 12%
06/12/14 13:27
65צפיות
בלי פשע
הקבלנים התחילו לפמפם עליית מחירים אחרי ביטל מע"מ 0
04/12/14 15:14
89צפיות
יומיים בלבד אחרי שפירוק הממשלה וביטול מעמ 0 הפך וודאי, והקבלנים מתחילים לפמפם ביקושים כדי ליצור רושם שהמחירים יעלו:
 
שבירת קיר
04/12/14 13:51
84צפיות
יש לי בבית קיר באמצע המטבח שמפריד בין המטבח לסלון.
איך אני יודע אם אני יכול לשבור אותו?
º
אתה מזמין קונסטרוקטור שיבדוק אם אפשר
04/12/14 15:42
34צפיות
שבירת קיר לא קונסט' בדירה.
05/12/14 14:13
73צפיות
- אתחיל ואומר, אם יש ספק תזמין מהנדס קונסט' לשעת יעוץ.
- אופציה אחרת, אם הקיר גם ככה מיועד להריסה לוקחים פטיש יד ומתחילים להלום בקיר במספר נקודות.
   אם מתחבא בתוכו עמוד בטון קונסט' (ככל הנראה זה יהיה בפינות) - אל דאגה מכת פטיש לא תעשה לו כלום.
   אם זה קיר בלוקים הוא פשוט ישקע או יישבר - ניתן להרוס.
   לא מדובר כאן במדע טילים וכל עוד זה נעשה עם פטיש ולא כלי חשמלי כלשהו הבטון ישרוד.
קבלן שיפוצים
17/12/14 08:19
2צפיות
שלום לך אני קבלן שיפוצים עם הקיר לא עשוי מבטון אין בעיה בכלל ואשמח לבצע את העבודה עידן
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום