לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

ערך הדירה שלי
26/10/14 18:23
217צפיות
שלום לכולם
אני בעל בית קרקע בשרון, עד היום האדמה הייתה בחכירה ולאחרונה קיבלתי מכתב שמודיע לי שבבעלות על האדמה הופכת להיות שלי ולא של המדינה. האם זה מעלה את ערך הבית שלי במקרה ואני רוצה למכור אותו?
אם זה היה רק לבית שלך-אז כן.
27/10/14 08:15
105צפיות
אבל מכיוון שזה הולך לקרות לכולם... אז לא.
º
כן
28/10/14 15:19
26צפיות
תת חלקה עבור נסח טאבו
26/10/14 15:54
96צפיות
בעל דירה בבניין משותף יודע מספר גוש וחלקה אבל לא יודע מספר חלקת משנה (תת חלקה) בטאבו.
איך בתור רוכש פוטנציאלי אפשר להסביר לו איפה למצא את הנתון הנ"ל?
מוציאים נסח טאבו מרוכז לפי גוש וחלקה
26/10/14 16:46
35צפיות
(אפשר באינטרנט 10-15 שח)
ומאתרים איזו תת חלקה היא שלו (מן הסתם לפי שם הבעלים)
º
בד"כ תת החלקה הוא מספר הדירה
26/10/14 17:32
16צפיות
º
אי אפשר לסמוך על זה, אצלי בבניין תת חלקה לא זהה למספר דירה
27/10/14 09:24
19צפיות
זה לא מדוייק
27/10/14 22:02
25צפיות
ברוב המקרים המספרים שונים.
א. נסח טאבו מרוכז דרך האינטרנט
27/10/14 22:01
25צפיות
ואז לאתר את מס' תת החלקה לפי השמות שלכם בתור הבעלים/חוכרים.
ב. הוצאת דיסק בית משותף מהטאבו, ולאתר את הדירה מהתשריט.
תת חלקה ומספר דירה.
29/10/14 08:43
20צפיות
לא פעם אין קשר בין הדברים.
תת חלקה היא לא בהכרח המספר של הבית.
לדוגמא -  בבניין שיש בו 3 כניסות X8דירות, בטאבו הרישום של הדירות הוא רציף לכל הדירות בבניין 1 - 24.
בכתובת - מספר דירה יהיה עד 8 דירות לכל כניסה..
תשריט ותקנון אמורים לפתור את החידה.
תואר שני לעוסקים בנדל"ן? חזון אחרית הימים
26/10/14 14:23
73צפיות
º
כיצד לאתר בעלים של מגרש ?
26/10/14 12:35
55צפיות
אתר גוש חלקה
26/10/14 13:34
57צפיות
והוצא נסח טאבו.
"בלעדיות " אצל מתווך- שאלה
26/10/14 11:48
255צפיות
אני מוכר את דירתי.התקשר מתווך אמר שיש לו לקוחה מתאימה. ביקש להגיע לפגישה עימי.אמרתי לו שאין לי בעיה אבל אני לא נותן בלעדיות. אמר שאצלו זה בלי בלעדיות.
הגיע, החתים אותנו על שני טפסים-טופס אחד של תיווך רגיל ,במקרה של מכירה 2% וכו'.
בטופס השני -מסתבר שזה היה טופס על בלעדיות.ראיתי את המילה בלעדיות וביקשתי למחוק אותה.אכן מחקתי בקו את המילה בלעדיות הן בראש הדף והן במלל בפנים.ואז חתמתי. 
כמובן שהוא לא אמר שזה 2 טפסים שונים אחד בלעדיות אחד לא, אלא הציג זאת כחתימה על הסכמה שהוא יעשה לנו תיווך כאילו זה טופס אחד.
רק שהגעתי הביתה קראתי בעיון והבנתי שזה 2 טפסים שונים.(אני יודע טעות שלי שלא קלטתי את זה בפגישה)
קיצר, פנו אלי שני מכרים ששמעו שאני מוכר את דירתי ורוצים לראות אותה.
האם במידה ואני מוכר להם אני אהיה חייב לשלם למתווך ?
כן. נפלת בפח של עוד נוכל בתחום הזה
26/10/14 12:05
227צפיות
בשביל מה חתמת על משהו בכלל.
היית אומר לו שאתה תתן לו 2% אם יביא קונה שיקנה את הדירה מבלי לחתום על כלום. אם הוא לא רוצה שילך הביתה
אלה, כשהם מריחים שקל זב להם ריר מהפה. הוא היה מביא לך את הקונה גם בלי שום חתימה
את זה אפשר לעשות כשיש לך נכס מאד מבוקש
28/10/14 15:22
117צפיות
אחרת אי אפשר להתנהג כמו סולטן.
לדעתי עורך דין צריך לבדוק את הטופס
28/10/14 15:26
112צפיות
סביר שמחיקת המילה בלעדיות במספר מקומות בטופס מבהירה בוודאות שלא הייתה כוונה לתת בלעדיות. אבל עו"ש צריך לבדוק את זה. בשביל ראש שקט אני ממליץ גם לדרוש מאותו מתווך אישור בכתב שסוכם בינכם שאין לו בלעדיות. כדאי לבוא אליו עם מכתב מוכן, משהו בסגנון: אני מבהיר בזאת למען הסר ספק שאין לי בלעדיות בתיווך הדירה ___ של גב' ____". ירצה, יחתום. לא ירצה, תתיעצי עם עו"ד מה לעשות.
 
למרבה הצער יש לא מעט שרלטנים שמנצלים את זה שרוב האנשים לא קוראים על מה הם חותמים.
|*|נפתח פורום עגלות לתינוק|*|
26/10/14 10:39
9צפיות
|@|הילד או הילדים הראשונים שלכם גדלים ברגעים אלו ממש בבטן? עליכם להיות ערוכים בהתאם לקראת הגעתם!
חדש בתפוז ? פורום עגלות לתינוק. פורום זה מיועד עבור הורים, משפחה ועוד העומדים לקראת רכישת עגלת תינוק.

המגוון רחב מאוד וקשה להחליט מהי העגלה עבורכם. איך יודעים מה ההבדלים בין העגלות? האם עדיף להזמין מחו"ל? מהי העגלה שתענה לכם על הצרכים?
כל המידע במקום אחד! היכנסו עכשיו לפורום להתייעץ ולייעץ בנושא:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

הפתעה? מאז הכרזת מע"מ 0% דירות התייקרו ב-5%
26/10/14 10:22
158צפיות
זו לא הפתעה וזה היה צפוי
 
אם תסתכל טוב תראה שהנתונים הגיעו מחברת שיווק נדל"ן
26/10/14 10:26
108צפיות
יש בועה והיא התפוצצה. פשוט מנסים לשעוד כמה קרפיונים יצטרפו לפירמידה.
פרסום סמוי באתר ynet מבית "ידיעות אחרונות
26/10/14 12:02
94צפיות
פרסום סמוי באתר ynet מבית "ידיעות אחרונות" לקראת תום השנה הראשונה לכהונת ערן טיפנברון בתפקיד העורך הראשי – תמונת מצב: חברות מסחריות, מוסדות ללא כוונת רווח ומוסדות ממשלתיים נפגשים על התפר שבין עיתונות לשיווק. התוצאה חסרת תקדים
הצצה לממשק ההולך ומתעבה שבין מנהלי ynet ועובדי המחלקה המסחרית באתר, האחראים על שיתופי הפעולה המסחריים, לבין עובדי המחלקות העיתונאיות, שעליהם מוטלת מלאכת הפרסום והקידום של התכנים השיווקיים. סריקה עכשווית של אתר ynet, לצד נתונים חדשים המובאים כאן לראשונה, ממחישה עד כמה התרחבה בשנה האחרונה מכונת התוכן השיווקי של האתר מבית "ידיעות אחרונות" ועד כמה הופרו "האיזונים המסורתיים" שעליהם דיבר העורך הקודם.
ynet, מהאתרים הפופולריים בישראל וככל הנראה מקור החדשות המקוון הראשי עבור הגולש העברי, מאפשר לראשיו פריבילגיה שרק אתרים מסחריים מעטים בישראל מרשים לעצמם: פיתוח חזון ותכנון ארוך טווח החורג מהתפעול היומיומי. לכן, לתמונת המצב המוגשת כאן ניתן להתייחס כאל הצצה לעתידה המסתמן של העיתונות המקוונת המסחרית בישראל; עיתונות שאמורה לרשת את זו המודפסת
כתבה של חברת שיווק נדלן. זה מה ששווה התקשורת שלנו.
26/10/14 12:00
86צפיות
התקשורת מוכרת כתבות "חדשות" לכאורה לחברות שיווק נדלן. זה מה ששווה התקשורת שלנו.
 
 
 
 
[היסטוריה] צו שחרור נכסים מוקנים ליהודים משנת 1951.
26/10/14 09:57
66צפיות
שימו לב לעוד נתח היסטורי מעניין משנותיה הראשונות של המדינה [1951] , כשהמדינה מתחילה לבטל את צוי המנדט הבריטי שהגדיר יהודים בעלי
קרקעות בא"י שגרו במדינות אירופה הכבושות ע"י הנאצים כ"נכסי אוייב".
נושא זה בתוקף גם כיום לגבי יהודים שרכשו אדמות ביו"ש, ורכושם מוגדר כנכס מוקנה, ולכאורה הם עדיין אוייבי המדינה
[תחת נעליו של האפוטרופוס על נכסי האוייב הירדני]
 
                                                                                                                                                            פרל דוד
פקודת המסחר עם האויב, 1939  - צו הקנייה מס׳ 506
בתוקף הסמכויות של שר האוצר לפי סעיף 1[9] (ב)־ לפקודת המסחר עם האוייב 1939 הסעיפים 14(א)^ו־2(ד) לפקודת סדרי השלטון והמשפט,
תש״ח- 1948 שהועברו אלי, ובתוקף שאר סמכויותי, אני מצווח לאמור :
 1. צו הקנייה מס׳ 5 מיום 3 באפריל 1940, שפורסם בעתון הרשמי מס׳ 1000 מיום 11 באפריל 1940, יבוטל במידה שהוא חל על רכושו של - 
     שלום דוד מיורצ׳יק מלודז׳(מס׳ סידורי 55).
 2. צו הקנייה מס׳ 34 מיום 22 באפריל 1941, שפורסם בעתון הרשמי מס׳ 1091 מיום 24 באפריל 1941, יבוטל במידה שהוא חל על רכושם של - 
     מרקו זינגר מבוקרשט (מס׳ סידורי 12) ואליעזר זינגר מבוקרשט (מס׳ סידורי 13).
 3. צו הקנייה מס׳ 39 מיום 22 ביולי 1941,שפורסם בעתון הרשמי מס׳ 1116 מיום 24 ביולי 1941, יבוטל במידה שהוא הל על רכושם של - 
     יוסף שלתיאל שרנו מסלוניקה (מס׳ סידורי 50) ועמנואל ורבה מאופולה (מס׳ סידורי 60)
 4. צו הקנייה מסי 52.מיום 24 בינואר  1942, שפורסם בעתון הרשמי מס׳ 1165 מיום 29 בינואר 1942, יבוטל במידה שהוא חל על רכושו של
     הנס כהן מפילזן (מס׳ סידורי 125).
 5. צו הקנייה מס׳ 72 מיום 28 בנובמבר 1942, שפורסם בעתון הרשמי מס׳ 1236 מיום 3 בדצמבר 1942, יבוטל במידה שהוא חל על רכושו של
     שמעון שליסל־ בורג מאנטורפן (מס׳ סידורי 12).
 6. תקפו של צו זה הוא מיום ט״ז בשבט תשי״א (23 בינואר 1951)  י״ט בשבט תשי״א (26 בינואר 1951).

                                                                                                                                                  פרץ  יעקב רייס
                                                                                                                                           הממונה על רכוש האויב בפועל
פלישת פלסטינים לאדמת יהודים בבית חנינא שהסתיימה בפינויים.
27/10/14 09:02
31צפיות
ב-8 אפריל 2012 יצא עיתון הארץ בכותרות "רועשות" על פינוי משפחה פלסטינית מביתה לכאורה, בגוש 30615 חלקה 208 , שעוברת בימים אלה פרוק שיתוף וחלוקה לשני מגרשי בנייה עפ"י מרכיב הבעלות, 
להלן הפניה לכתבה-
קטעים מהכתבה בנדון :
"התנחלות חדשה במזרח ירושלים || משפחה פלסטינית פונתה מבית חנינא
לפני חודש חיפש פעיל ימין מתנדבים שיסייעו בפינוי 11 בני המשפחה; המתנחלים מתכננים להקים עשרות יחידות דיור בלב השכונה הפלסטינית.
"
הטענה המרכזית בכתבה באה לידי ביטוי ע"י  מאיר מרגלית, חבר מועצת העיר ירושלים מטעם סיעת מרצ, שהתבקש על ידי קינג לשמש כ"נציג הציבור מטעם השמאל", אמר כי "המקרה הזה הוא מיקרוקוסמוס של הטרגדיה הפלסטינית בישראל, כי יש לנו כאן ערבי בעל קרקע שלא מצליח להוכיח את בעלותו כי אף פעם לא רשם אותה במרשם המקרקעין. ואז מישהו מכר את הקרקע, אולי כל הסיפור הזה התיישן מבחינה משפטית. ויש לנו מתנחל שקיבל ייפוי כוח מבעל הקרקע, שהוא מנצל את הדרמה כדי לקדם את האג'נדה הפוליטית שלו - ובסוף הרשימה יש לך משפחה ענייה שהיא הקורבן האולטימטיבי של כל המהלך הזה".
 
האומנם ? האמת כמובן שונה לחלוטין, וחשוב להציג אותה .
 
בהמשך אציג את תביעת הפינוי בבימ"ש השלום בירושלים [13946/04] שנמשכה משנת 2004 ועד מועד מתן פסה"ד בפבר' 2011 ובה ניתן לקרוא את האמת על הפלישה למקרקעין בשנת 1998 ולא כפי טענת הפולש שירש את הקרקע מאביו.
מדובר על שטח של כ-7 דונם בשכונת בית חנינא שחציה היה שייך ל"נחום הניג" שרכש אותה מבעליה בתחילת שנות ה-40, והוריש אותה לאוניברסיטה העברית שמכרה את זכויותיה בקרקע לחברת השקעות פלסטינית, חציו השני של הקרקע שייך למאיר עזרי [שגריר ישראל בעבר באיראן] שקבל אותה במתנה [ללא תמורה] מאחיו שרכש אותה מיהודים בשנת 1977, ואלה רכשו את חלקם במושע מנחום הוניג בעל הקרקע במקור.
במהלך שנות הכיבוש הירדני [1948-1967] רשם האפוטרופוס על נכסי האוייב הירדני את החלקה כאדמת יהודים [אדמת אוייב] ולכן אין כלל אפשרות לבעלות הנתבע בחלקה זו.
 
ולמה התעורר הכל ? כי עירית ירושלים קידמה תב"ע 7160/ב שאישרה בניה רוויה [עד 400 אחוז או 8 קומות] וכשמדובר על כסף גדול , מותר לשקר ולפלוש, והתקשורת מבלי לבדוק את העובדות כלשונם הציגה את סיפור הפינוי כמעשה פסול לכאורה...
האם מישהו היה מהסס ומגן על פולשים באדמות עירית ת"א לדוגמה ? [ואיני מכוון לפולשים היסטוריים"באישור" משנותיה הראשונות של המדינה]
האם ניתן לבוא בטענות לבעלי קרקע פרטית שרוצים חזרה את בעלותם בקרקע ?
 
להלן פסה"ד במלואו
 
תוכנית מתאר 7160 ב' [מאז פרסומה של תכנית זו יצא מסמך עקרונות הקובע עיבוי והגדלת אחוזי הבניה עד 400 אחוז] ומכאן החל סיפור הפלישה.
 
 
 
 
 
גיל מינימלי למחיר מטרה לרווקים
26/10/14 09:32
69צפיות
האם בתוכנית מחיר מטרה קיים גיל מינימלי לרווקים או שהנוסח האחרון שינה את הקריטריון זה ופתח את האופציה גם למי שמתחת לגיל 35?
מגרש אבוד?
26/10/14 09:15
97צפיות
שלום,
אבי ירש מגרש בבית חנינא, כנראה שכבר פלשו אליו לפני שנים ובנו שם בתי מגורים.
השאלה היא האם ניתן למכור אותו למישהו, האם יש הסדר מסוים עם המדינה?
אשמח לכל פיסת מידע או המלצה לעו"ד שמתעסק עם האיזור.
תודה
º
פנה אלי לטלפון שלי, אני יכול לעזור.
26/10/14 10:01
50צפיות
עמלת תיווך מדירה חדשה
25/10/14 19:11
122צפיות
שלום רב,
אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח.
הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק".
אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ?
שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה.
כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"......

בתודה ובכבוד,
דניאל
גביית עמלת תיווך בדירה חדשה מקבלן - התייחסות.
26/10/14 08:46
68צפיות
היה מקובל עד כה שאין גובים עמלות מקונים בדירות חדשות מקבלן, ואת עמלת המכירה קיבל המתווך מהיזם, [היזם בדר"כ מגלם את עמלת המכירה במחיר הדירה] אבל אין חוקים בנדון ולכן יש יזמים שנותנים למתווכים בשוק החופשי למכור דירות ללא עמלות מצידם וזה כנראה המצב שלך.
 
שכר הטירחה שאתה אמור לגבות חל על המחיר כולל מע"מ של הדירה,ובנוסף הקונה ישלם מע"מ כחוק [כפי שסוכם בהסכם הזמנת שירותי התיווך]
בסופו של עניין את המע"מ שגבית [מול חשבונית מס כחוק] אתה אמור להחזיר לרשויות המס ככל עוסק מורשה, ואיני מוצא כאן בעייה מיוחדת.
ההגיון אומר
26/10/14 09:07
56צפיות
שהמע"מ שקוף, לא נכנס לכיס של הקבלן שהתחייב מולך ולכן לא רלוונטי לחישוב העמלה שלך.
יחד עם זה הניסוח שהצגת עלול (כפי שקרה בפועל) להוביל לפרשנויות ולאי הסכמות.
מי אמור לשלם את דמי התיווך, הבהר.
26/10/14 10:13
47צפיות
תוכן שאלתך הובן שלא כהלכה ....כנראה.
ממי אתה אמור לקבל דמי תיווך ? [עם מי יש לך הסכם מתן שירותי תיווך /אחר]
חוות דעת ממכירי אשקלון
25/10/14 19:10
117צפיות
מה דעתכם על רחוב אליעזר מילרוד? רחוב סטנדרטי ושקט או רחוב "מוכה"? הכוונה להשקעה לא למגורים.
תודה מראש לכל  דעה
שבוע מוצלח
המלצה חמה איך לעשות זאת נכון
26/10/14 10:59
88צפיות
קיבלתי המלצה איך לעשות זאת מרותם נמיר פרדס, שעוסקת בנדל"ן:
תגיע לרחוב, דבר עם אנשים, כנס לעסקים מקומיים. מתוך 10 בטוח 3 יתנו לך תשובה.
תרד ל"שטח", תבדוק בעצמך את הרחוב, שכן אם אתה רוצה להשקיע בו, ולא תעשה סקר שוק 
כמו שצריך, אתה עלול להפסיד לא מעט כסף. 
 
º
תודה רבה !
26/10/14 14:39
28צפיות
שאלה לגבי זכאות חוק מע״מ אפס
25/10/14 17:26
88צפיות
שירות צבאי 19 חודשים רצוף , אני חושב שיש לי תעודת שחרור (שוחררתי על בריאותי)
אני יכול לבקש תעודה מקצין העיר שתהווה תעודת שחרור לכל דבר או שיש מגבלה בחוק בנוגע למע״מ אפס.
שנה הבאה ימלאו לי 35 אני מניח שזה עונה על הקריטריון.
הייתי יורש מאוד קטן בנכס של קרוב משפחה שנפטר  (עוד לא קיבלתי את המלא הכסף ואני לא בונה עליו אבל חתמתי)
המשמעות היא שדירה נמכרה דירה שמעולם לא נטלתי משכנתא עבורה ויש לי חלק קטן בה
אבל מעולם לא לקחתי משכנתא לרכישת דירה זו הראשונה, אז אני עומד בקריטריון?

קראתי דברים טובים על קרן הגשמה השקעות בקבוצת של 100k לטווחים בינוניים של שנתיים-שלוש.
יש למישהו נסיון המלצות?

תודה
מחפש חו״ד על קרן inspiration
25/10/14 11:10
96צפיות
למישהו יש נסיון איתם ויודע להמליץ/להזהיר מפניהם.
 
חבר שוקל להכנס לקבוצת רכישה בברלין בעזרתם.
כמובן שכל מקרה לגופו לגבי הנכס המסוים
אבל בכל זאת כקבוצה- מישהו יודע להגיד משהו?
משהו
25/10/14 14:01
77צפיות
1. התשואות מאד נמוכות ויותר נמוכות ממה שהם מציינים.
2. התזרים סביר להניח שיהיה שלילי באם לוקחים משכנתא.
 
עוד משהו:
25/10/14 14:02
58צפיות
3. לפעמים הם גם בעלי עניין בנכסים שנמכרים, עם כל המשתמע מכך.
 
איזה שאלות נוקבות מציע שישאל בפגישה הפרונטלית
25/10/14 14:35
46צפיות
איתם?
מנסיונך האישי?
25/10/14 14:35
52צפיות
אשמח לשמוע איפה קנית. או על סמך מה מתבסס
ממש לא קניתי
25/10/14 14:50
49צפיות
אני בעניין של להרוויח כסף, לא לקנות נכסים במדינות רחוקות.
הייתי בהרצאה שלהם ומקבל חומרים שלהם, משם המידע.
 
אני מבין. בתור תם בנושא
25/10/14 16:19
45צפיות
איך אתה ממליץ כן להשקיע נכון?
 
לקנות נכסים במקומות נדחים בארץ ולהשביח?
אשמח ללמוד
המלצה להשקעה נכונה
25/10/14 16:30
59צפיות
קודם כל אל תשקיע בשום תחום בו אתה תם.  אני אישית מעדיף ללמוד תחום על בוריו ולפני שאני משקיע, או לשלם לאנשי מקצוע ולהתייעץ איתם.
 
º
עצה מצוינת.
26/10/14 07:22
14צפיות
מס רכישה - תשלום
24/10/14 20:02
126צפיות
אין לי את הטופס שאתו צריך לשלם איך  ומהיכן משיגים אותו.
º
העו"ד שמטפל בקניה צריך לתת לך את הטופס ולטפל בזה
25/10/14 18:01
15צפיות
דיווח לרשויות המס
26/10/14 08:56
21צפיות
בסמוך לחתימה על ההסכם ולא יאוחר משלושים יום, עליך לדווח על העסקה לרשויות המס ולציין על גביי טופס הדיווח את חישוב השומה העצמית והמס לתשלום.
עם קליטת השומה במרדי מיסוי מקרקעין, ינפיקו לך שובר לתשלום עפ"י השומה העצמית שחישבת.
לאחר שתערך שומה סופית, ואם יווצרו פערים בין השומות תדרש להשלים את הסכום או שתזדכה על סכום אם שולם ביתר.
בעקרון עוה"ד שייצג (אם ייצג) אותך ברכישה אמור לדווח על העסקה ולהעביר לך את השובר לתשלום.
 
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום