בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

קניית דירה - תהליך התשלום
23/06/14 12:34
141צפיות
שלום.
רציתי לשאול שאלה של אחד שאין לו שמץ של מושג בנושא.
איך מתבצע התשלום על הדירה בצורה בטוחה?
הרי במקביל לתשלום הקונה צריך לוודא שהדירה נרשמת על שמו ושאין עוקץ בסיפור
אני יודע שיש את הנושא של הערת האזהרה אבל גם שם לא ברור לי
הרי כשרושמים את הערת האזהרה המוכר רוצה לוודא שהכסף אכן יועבר לו
מה בדיוק התהליך
אשמח לקבל תשובות ממי שמבין בתחום, ומי שמוכן גם שאדבר איתו בטלפון זה עוד יותר ישמח אותי :)
דהבונו
מפקידים בנאמנות את הכסף אצל העו"ד של המוכר
23/06/14 12:57
82צפיות
ורק מקווים שיהיה לו באמת אפשרות לשלם ( קורה גם שהקונה מתחייב ופתאום הכסף שתכנן ..לא מגיע וכד'. )
להלן מנגנון רווח
23/06/14 21:52
77צפיות
כל התשלומים מבוצעים בהמחאות בנקאיות.
התשלום הראשון מופקד בידי עוה"ד של המוכר עד לרישום הע"א ע"ש הקונה.
התשלום האחרון או חלקו (עפ"י הערכת סיכוני מס והיטל) מופקד בידי ב"כ המוכר עד להמצאת כל המסמכים הנדרשים להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים אשר אחריות המצאתם על המוכרים.

בהצלחה רבה!
אני מקווה שהתשובה הטלפונית סיפקה אותך.
23/06/14 22:26
64צפיות
בהצלחה !!!
º
כתבתי את ההודעה לפני שהתקשרתי :)
23/06/14 22:53
22צפיות
דירה למכירה
23/06/14 09:12
347צפיות
מזה כחודש,דירתי מפורסמת במחיר 1.84 מ' ש"ח בכמה אפיקי שיווק(למעט תיווך).האם ,למרות השווי הריאלי (נבדק על ידי שמאי),מומלץ להוריד את המחיר בכמה אחוזים ומהי תדירות ההורדה.אציין,שדירה חלופית נרכשה  ורוב מקורות המימון מתבססים על תמורת המכירה.
תודה
תלוי מה הבעייה
23/06/14 15:39
187צפיות
האם אנשים לא מתקשרים בכלל? אז ייתכן והבעייה במחיר (או פרסום גרוע אבל פחות סביר.) אם אנשים באים, אומרים טוב, תודה ונעלמים אולי הבעייה באיך שהדירה מוצגת, היא נראית רע. שמאי מודד רק מטרים ופרמטרים מדידים כמו קומה, מעלית וכאלה. אנשים מסתכלים גם איך היא מתוכננת, ניקיון ועוד. אם זאת הבעייה הייתי מביא מעצב פנים טוב שיתן לך כמה טיפים איך לגרום לדירה להיראות יותר טוב.

הבעייה עם הורדת מחיר זה שאנשים עוקבים וברגע שרואים מישהו מוריד מחיר הם כמו טורפים שמריחים דם. יורידו אותך לרמות שתצטער בכלל שהתחלת בזה. אם מישהו בא ואוהב את הדירה אבל המחיר מרתיע, דבר איתו ותגיעו להסכמה בינכם במקום, בלי לפרסם הורדות מחיר מחיר. כאמור אם תתחיל להוריד מחיר אתה תיקלע לצניחה חופשית לבור בלי תחתית, צרה צרורה. אל תיכנס לפינה הזאת. אם אתה צריך לשלם על הדירה שקנית, בדוק הלוואות גישור רק אל תמכור תחת לחץ.
הדירה במצב מעולה !!
23/06/14 17:33
174צפיות
מיקום בין הטובים בעיר,בניין בן 16 שנה מתוחזק ויפה.הבעיה,מרבית המתקשרים מתווכים שרוצים בלעדיות. קיימת בניה חדשה מסיבית בסמוך במחירים של החל מ 2.5 מ' ש"ח לדגם דירות הקטן משמעותית מדירתי.הנקודה,גם אלו שבאו לראות את הדירה כלל לא הגיעו למצב בו יתחילו בכלל לנהל משא ומתן.הלוואת בולט נלקחת בחשבון.עיצוב הדירה יפה לכשעצמו ולטעמי אך לא אשקיע מעבר,כי בכל מקרה לא בהכרח שעיצוב אחר ימכור יותר כי הכל עניין של טעם אישי
אפשר לנסות
23/06/14 21:48
148צפיות
לרכוש שירות שעלותו שוות ערך להורדה במחיר שאתה מוכן לספוג על מנת לזרז את המכירה: מתווך.
גם עיצוב פנים אטרקטיבי עשוי לסייע.
קח מומחה למכירת דירות
24/06/14 08:18
121צפיות
תפנה למתווך טוב באזורך - הוא כבר ימכור לך אותה.
מתווך "טוב"
25/06/14 15:30
82צפיות
מה הקרטוריונים למתווך טוב ? שמייעץ לקונה שהדירה שווה פחות ולו רק כדי שיקבל עמלה כלשהי ?.לא חכמה לנסות לסחור בנכס שלא שלך.במחיר שהמתווך ממליץ לקונה,לא צריכים אותו,מה גם ששיטת הבלעדיות שמוצעת על ידם מנטרלת לגמרי את המוכר בתהליך.לכל המתווכים שפנו אלי היו משפטי פתיחה זהים: יש לי לקוח פוטנציאלי בשבילך (אז שיביאו),יש לי שיטות שיווק מיוחדות שלך אין (ימי מכירות).
גילוי נאות (בעלי מתווך     )
בעלך מתווך ואת שואלת אותנו איך למכור ?
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
26/06/14 12:32
52צפיות
ולגופו של עניין, האם התמונות בפרסומים שלך הן תמונות טובות?
בשבילי עבד היטב (בפרסום להשכרה) וידאו של הדירה.

נסי לחשוב מה את אוהבת לראות בדירות וכך גם לצלמן למשל: את הנוף מהסלון או מהמטבח אם יש חלון .
יותר מעניינות תשובות מצד בלתי תלוי בעסקה
29/06/14 17:01
9צפיות
צרפתי תמונות מקצועיות ביותר המשקפות את הייחודיות של הדירה
אותי לימדו שאם אתה מנסה למכור משהו ואין קונים
25/06/14 20:54
88צפיות
אז כנראה שהוא לא שווה את מחירו.

אפשר להתפלסף פה מהבוקר עד הערב, אבל מהתיאור שלך - כנראה שהשמאי
העריך את הדירה *משמעותית* יותר ממחירה הריאלי.
היטל השבחה על רגל אחת
22/06/14 17:11
157צפיות
הי

אני יודע מראש שזו שאלה על רגל אחת וממש לא כוללת את כל האותה על פי בקשה.
מדובר על מיגרש בעל אחוזי בניה ליחידה אחת עליו שולם היטל השבחה במלואו במיסגרת עיסקת רכישה ע"י המוכר.
על מיגרש זה נעשתה תבע מקומית (תוספת 6% שטח בגלל תוכנית ישנה) + תוספת יחידה נוספת)
כעט נעשת תוכנית לבניית הבית החדש ושאלתי היא:
אם סהכ מטרים בנויים של הבית הישן והחדש זהים למטרים שהתאפשרו בתבע המקורית רק שכעט הם חלים על 2 יחידות ולא על יחידה אחת.
1. הם היטל ההשבחה יהיה 0 (לא סביר ברור)? או שבעצם עושים חישוב מחדש ומשווים מצב קודם למצב חדש ואז משולם ההשבחה על ההפרש?
2. האם החישוב נובע מהשוליות של המטרים כאשר היתה זו יחידה אחת לעומת 2 כרגע בלבד? (משמע בית עד 150מ לדוגמא הערכה לצורכי השבחה תיהיה עם מקדם 1 ומעל עד ל-240 מטר נניח תיהיה עם מקדם 0.7 ולכן בחישוב ההשבחה בהינתן יחידה חדשה עם סהכ אותם מטרים הוא תוספת השוליות בחישוב המקורי?)
3. האם ישנו סעיף מס להשבחה מעצם הוספת יחידה נוספת או שזה בא לידי ביטוי במס על המטרים?

מודה מראש על ההתיחסות
בוא אפשט לך
22/06/14 18:33
81צפיות
קודם כל ה6% הנוספים זה לא תב"ע חדשה זה במסגרת "שיפור תנאי דיור" או משהו בסגנון.

כדי לחשב כמה עליך לשלם היטל ההשבחה:
שווי המגרש לפני התוספות וההקלות.
מינוס
שווי המגרש לפני כל ההקלות והתוספות שביקשת
ועכשיו תחלק את הסכום הזה ב2.

ושאני אומר שווי אני מתכוון לשווי שוק.
זה גם אני יודע
22/06/14 21:03
42צפיות
ראשית תודה על ההתייחסות אבל אם אפשר תשובה קצת יותר בהרחבה.

ציינתי שתי עובדות כמות המטרים שינוצלו זהה לכמות המטרים שכבר שולם עליהם השבחה כאשר יועדו ליחידה אחת.
והיחידה הנוספת לא תירכוש שטחים נוספים אלא תעשה שימוש במטרים ש״הושבחו״ כבר ולכן:
שווי במיגרש השתנה רק בגלל שכעט חלק מהמטרים שיועדו ליחידה אחת כעט מנוצלים על ידי יחידה נוספת לו?
בדיוק ככה
22/06/14 21:57
28צפיות
עזוב מטרים עזוב הכל הנוסחה פשוטה ותמיד זהה, זה לא משנה אם הרווחת מטרים או הפסדת מטרים, אם יש השבחה אתה תשלם היטל השבחה!  קח בחשבון ששמאי טוב יכול להוריד לך את היטלי ההשבחה משמעותית.
תשובה לעניין היטל השבחה
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
22/06/14 22:08
52צפיות
היטל השבחה נגבה בגין תוכניות בניין עיר אשר מביאות להשבחת נכס מסוים.

לפי התיאור שלך ישנו מצב קודם בו היה מותר לבנות בית 1 עם X מ"ר.
כעת ישנו מצב חדש המאפשר לבנות 2 בתים עם אותם מ"ר.

על מצב קודם שולמה השבחה בעת מכירת הזכויות.
על מצב חדש ישולם היטל השבחה בעת מימוש או בעת הוצאת היתר בניה.

לגבי שאלה 1. היטל השבחה לא יהיה 0 ואסביר גם למה..

אומנם אחוזי הבניה הם אותם אחוזי בניה אך בפועל מותר לך לבנות 2 יחידות.
במקרה הזה נכון יהיה לחשב את המצב הקודם כקרקע עם זכות בניה ל-1 יח"ד ובמצב החדש עם 2 יח"ד.

נניח שקרקע ליח"ד שווה ל-100 ₪ וקרקע ל-2 יח"ד שווה 200 (100X2). ההשבחה היא 100 ₪ וההיטל השבחה הוא 50 (חצי מההשבחה).

לגבי שאלה 2 לגבי החישוב, אני לא ממש מבין את עניין השוליות. נניח היה מותר לבנות עד היום 200 מ"ר ובמצב החדש מותר לבנות 250 מ"ר, ההשבחה היא עבור 50 מ"ר וההיטל הוא עבור 25 מ"ר.
שוליות או מ"ר אקויולנטי ניתן לצורך העניין לשטחי שירות או לשטחי גג, מרפסות וכדומה. לשטח עיקרי שניתן לבנות אותו כשטח עיקרי לא יחשבו שוליות.

לשאלה 3 אם אני מבין אותך נכון, יש השבחה גם על תוספת יח"ד וגם למ"ר.
כמו שניסיתי להסביר בסעיף 1, בהנחה שהשטח נשאר אותו שטח עם תוספת יח"ד יחשבו לא את תוספת השטחים אלא כמה משביחה האפשרות לבנות 2 יח"ד במקום יח"ד.
ברור שאם על קרקע מותר לבנות 1 יח"ד או 2, שווי הקרקע עולה. אם ניתן יהיה לבנות 3 יח"ד השווי יעלה יהיה גבוה יותר וכן הלאה.

בעיקרון על המצב שאתה מתאר יחול היטל השבחה בגין תופסת יח"ד.
תודה על ההסבר אבל עדין מתעקש להבין
23/06/14 01:38
32צפיות
כאשר היתה יחידה אחת גודלה יכל להיות 200 מטר כעט נניח שנבנות שתי יחידות כל אחת של 100 מטר.
ולכן אני חוזר לעניין השוליות למה בית אחד של 200 מטר שווה פחות משתי בתים של 100 מטר? האם זה לא ביגלל העובדה שברגע שאתה עובר גודל מסויים ביחידה אחת הערך אינו זהה למר?

משמע
דירת 5 חדרים 140 מטר ודירת חמש חדרים 150 מטר ההפרש בשווי ביניהם יהיה קטן בהרבה בין דירת 3 חדרים 50 מטר או 60 מטר נכון?

נניח שכול המטרים נוצלו ע״י היחידה הראשונה איזו השבחה נותנת היחידה השניה אם אי אפשר לבנות אותה.... ולכן זה הכל סביב המטרים עדין לא הבנתי כיצד לא
לשאלתך לענין המ"ר אז כן
23/06/14 10:12
25צפיות
ככל שהבית גדול יותר השטחים האחרונים שלו תורמים פחות לשווי הנכס או כמו שלומדים בכלכלה - "התמורה שולית פוחתת".

ברור שאם יש לך בית של 500 מ"ר לעומת בית של 400 מ"ר אז הפער לא יהיה משמעותי כמו הפער בין 100 ל-200 מ"ר.

עכשיו לעניין שלך, בגלל שיש לך פוטנציאל לשתי יחידות על הקרקע אז אתה לא יכול להתעלם ממנו.

2 יח"ד שוות (בדרך כלל) יותר מיחידה 1 גם אם הם בגודל של 100 מ"ר במקום 200.

אם התבע מאשרת לך לבנות יחידה 1 או 2 ממה תפיק יותר? או תקבל תמורה גבוהה יותר? ברוב המקרים תקבל שווי גבוה יותר מ-2 יח"ד מאשר יחידה 1.

שוב לעניין היטל ההשבחה צריך לבדוק כל מקרה לגופו, על פניו נראה שיש השבחה במקרה הזה, אבל ייתכן שלהרוס ולבנות מחדש 2 יח"ד מקטין את ההשבחה בצורה משמעותית.  
ממשיך
23/06/14 11:55
18צפיות
לא ברור למה אין חוקים ברורים לזה.
כמו שנראה שנינו מתכוונים לאותו כיוון שברור שיש השבחה אבל השאלה היא הדרך לחישוב.

ניקח שתי דוגמאות: מגרש שניתן לבנות עליו 100 מטר אני לא בטוח ששתי יחידות של 50 מטר שוות יותר מיחידה של 100 מטר נכון?
לעומת מצב של נידרש שמותר לבנות עליו יחידה אחת של 300 מטר לעומת שתי יחידות של 150.
במחקרה של השלוש מאות כמו שאמרתה שמל מטרים מסויימים ישנה תוספת שולית לערך המגרש אבל כאשר מורים אילו יוקצו ליחידה נוספת אז השוליות נעלמת ובה הגורם להפרש?

נניח סיפור נוסף של מגרש שניתן לבנות עליו 300 מטר
מקרה אחד 150 לכל יחידה
מקרה שני 260 ליחידה אחת 40 יחידה שניה
הרי ברור שמיגרש ראשון שווה הרבה יותר ממיגרש שני ולכן התוספת על קיימות עוד יחידה אחת זניח לעומת הפרש המטרים שהיו בחזקת השוליות והפכו ללא שוליות נכון?
יכולות להיות הרבה סיטואציות לכן צריך
24/06/14 00:04
10צפיות
לבדוק כל מקרה לגופו.

כמו כן אני לא ממש מסכים שדירת 100 תהיה שווה יותר מ-2 דירות בנות 50 מר, זה תלוי במספר גורמים.

בשמאות אין חוקים, צריך לבחון כל מקרה כדי להבין מה באמת ניתן לקבל מהקרקע.
קרן הגשמה
22/06/14 15:38
379צפיות
נשמח לקבל מידע ממי שהשקיע בקרן וחחמוד מנסיונו
אתם אף פעם לא לומדים לקח ... אה ?
22/06/14 17:18
232צפיות
מניסיונם  של  אחרים  בחיפושיכם  אחר   השקעות  '' אלטרנטיביות ''
אתה לא צריך מידע ממי שהשקיע בעבר, אתה צריך לב
22/06/14 17:57
181צפיות
לבדוק כל עסקא לגופה

הקרן היא סוג של מתווך בעסקא ותו לא  ולכן יש לבדוק כל עסקא לגופה

, יחד עם זה היא עושה את הבדיקות שלה ע"מ להביא עסקאות טובות להערכתה - אך זה לא פוטר אותך מבידקותיך שלך!
כדאי ללמוד מנסיונם של אחרים:
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
22/06/14 19:23
184צפיות
או במילים אחרות, רוה להשקיע? למד להשקיע
22/06/14 19:24
122צפיות
אל תסמוך על אחרים שיעשו זאת עבורך.
איפה ללמוד ?
22/06/14 20:01
105צפיות
שמעתי  מחבר  אתמול  שקבלן  הציע  לו  6  דירות  -   4  חדרים  במרכז  במחיר  ' חלומי '   800000  שח  [  '' על  הנייר ''  ]

רק   ללא  ערבות  בנקאית  !!!

ואת  זה  הוא  סיפר  לי  בתור ' קטע '  או  בדיחה  - איך  שתירצה

החבר   עבד   כ  10  שנים  כמתווך  דירות  והפך  למשקיע  

אני  מקווה מאוד  שזה  עונה  על  השאלה

זוהי חברה אחרת לחלוטין שבקשה הלואות ללא שום
22/06/14 22:37
120צפיות
פיקוח מצד המלווים  -  אלו דברים אחרים לגמרי

זו שטות להרוג את כל התחום החוץ הבנקאי [כמו בדוגמא שהבאת] או תחומים אחרים [כקרן הגשמה]  בגלל שיש רמאים ,

רב השוק החוץ הבנקאי איננו של שקרנים ורמאים

אוקיי. זכותך. בהצלחה.
23/06/14 06:51
77צפיות
אבל, כמה נקודות:
א. מהי משמעות ה"פיקוח" שלטענתך יש לך ? האם יש לך דרך למשוך את השקעתך לאחר שבוצעה, במידה והדברים אינם לרוחך?
ב. האם יש לך יכולת השפעה על קבלת ההחלטות לאחר ביצוע ההשקעה? האם השקעתך סחירה?

למעשה בסופו של יום זה תמיד מגיע לאותו מקום, מדוע היזמים צריכים את הכסף שלך ומוכנים לשם כך לשלם ריבית שהינה יותר מפי שניים הריבית שיגבה מהם הבנק?
התשובה פשוטה בדרך כלל: בניגוד לבנק אשר דורש את כספו בחזרה,

לך אף אחד לא חייב להחזיר את הכסף.

לא הייתי גורר את הדיון לרמה של שקרנים ורמאים. פשוט: כמנותנים תשואה גבוהה לוקחים סיכון גבוה.
לקחת סיכון גבוה עם כספם של אחרים זה בסדר כל עוד ישנה שקיפות וגם המשקיעים יודעים שכספם
מושקע בסיכון גבוה.

המון הצלחה.
מין הסתם לא בדקת את "קרן" הגשמה , כמו שלא בדק
23/06/14 19:00
55צפיות
את קרן פימי ולטעמך כל מי שמכנה עצמו "קרן" הוא כמו קרן אור [שהיא בכלל לא קרן , אלא משתמשת בכך לצורכי שיווק]

יש להבדיל בין הבטחה לבין הערכה ע"פ תוכנית עיסקית

אג"ח מבטיחה תשואה [וזה עדין לא אומר שהתשואה בטוחה]
קרן אור הבטיחה תשואה  בדומה לאגח , בקשה הלואות והבטיחה תשואה - זה כלל לא ענינו של המשקיע אם הפרויקטים יצליחו או לא - הוא לא יהנה יתר אם הפרויקטים יצליחו וה"קרן" חיבת לו את התשואה שהבטיחה גם אם נכשלה [כמובן שיענין אותה שתוכל להחזיר וההבטחה לא תהיה על הקרח]

בקרן הגשמה מציעים לך להיות מעורב בעסקאות - העסקא תצליח תהנה יותר, העסקא תצליח פחות תהנה פחות וכד

אם כי העסקאות יכולות להיות מכל סוג ונראה שבין היתר שיווק נכסים הפכו ללחם והחמאה שלהם

בכל עסקא ועסקא מוצגת התוכנית העיסקית ואתה יכול לדרוש ולפשפש ב ולהפגש עם מי שרק תרצה כדי להחליט כן/לא

חשוב לשים לב שהאינטרסים אינם זהים - אין בהכרח קוראלציה בין רווחי ה"קרן" לרווחי המשקיעים

במידה מסוימת זה דומה לקבוצת רוכשים/רכישה רק שכאן הרכישה היא של עסקים/נדלן
בואו נבחן את "קרן הגשמה".
23/06/14 23:37
63צפיות
פרסום של קרן הגשמה - http://lp.kerenhagshama.co.il/invest_3.htm?gclid=C...
תצורת הפרסום וההבטחה לרווחים ....דומה מאוד לקרן אור.
״קרן הגשמה״ ראה מה נכתב בנדון בדצמבר 2013 - http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?for...

שימו לב להתכתבות שבוצעה בעקבות פרסום של השקעת קרן להגשמה באטלנטה [ACWORTH SHOPING CENTER COBB PARKWAY  ]
עונה לו אחד הכותבים - •מרכזי קניות אטלנטה ? איך "אקוורף וקוב" הפכו למרכז קניות אטלנטה? לא מרכז ואפילו לא אטלנטה. זה ממש פרבר הנמצא רחוק ממרכז האטלנטה, לפחות 40 דקות נסיעה.
כדאי לקרוא ולהפנים ...כדי להבין את הסיכון.

התקנון של קרן הגשמה - http://kerenhagshama.cast-tv.com/ntext.asp?psn=900...
הקרן שומרת על זכותה, לפי שיקול דעתה הבלעדי, ומכל סיבה שהיא,לשנות או לתקן את התנאים האמורים במסמכים הכלולים בחוברת זו,או בכל מסמך עתידי שישלח בקשר עם
בחינת השקעה פוטנציאלית.

מודגש כי הקרן אינה מתחייבת להצלחת ההשקעות ותעשה את מיטב מאמציה, באמצעות צוותה המנוסה, כדי לאתר ולבצע השקעות שתוצאותיהן יהיו טובות למשקיעים.

10 כללי זהב שיצילו אתכם מהונאות השקעות [מאמר בגלובס]
פעם אחר פעם משקיעים מאבדים את כספם להבטחות-שווא ל"תשואה מובטחת"
■ עו"ד אמיר וסרמן מסביר מה מסתתר מאחורי האזהרה שפרסמה רשות ני"ע

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000...

כללי רשות ניירות ערך למשקיע [נכתב אחרי קריסת קרן אור]
■ אל תתפתו להבטחות לתשואות דמיוניות בהשקעה כלשהי
■ אל תסתמכו על קישוריות לאתרים של גופים פיננסיים שנשלחות אליכם בדואר אלקטרוני (אלא היכנסו בעצמכם לאתר)
■ אל תרכשו ניירות ערך או נכסים פיננסיים באתר אינטרנט בלתי מוכר
■ היזהרו מסמינרים להשקעות הניתנים בחינם ומבטיחים רווח בכל מצב שוק
■ השתדלו להימנע מהשקעה תחת לחץ
■ אל תתפתו לפעול על-פי מידע בלעדי או מידע פנים
■ אל תשקיעו על סמך תחושות, עצות של חברים או פרסומים שונים
■ בקשו לראות את הרישיון של מי שמציג עצמו כיועץ השקעות או כאיש מקצוע בתחום
■ דעו כי לבעל רישיון אסור לקחת את כספכם לצורך השקעה
■ הקפידו שהחשבון יהיה על שמכם וינוהל בבנק או אצל חבר בורסה
דוד לא בחנת את הקרן ולא כלום -להיות תמיד אנטי
24/06/14 02:22
41צפיות
לא יקדם אותך לכלום

כשמבטיחים תשואה גבוהה אתה בא בטענות

כשלא מבטיחים תשואה אתה גם בא בטענות

במילים אחרות: לא משנה כלום , אתה תמיד תהיה נגד

אני מדגיש: אין בדברי המלצה על הגשמה , אי אפשר בכלל להמליץ או לא היות וכל עסקא היא בפני עצמה ולכן שבעתיים חשוב לבדוק העסקא לגופה

כל הכוונה היא להתריע כנגד המגמה בפורום להיות אנטי כנגד כל דבר

בעסקים שום דבר לא בטוח! ומי שיגיד לך שאף פעם לא הפסיד הוא כנראה שקרן אתה בעצמך ניסת פעם להקים עסק, עמדומני גרירה אם זכרוני לא מטעה אותי , וכשלת , בין היתר סיפרת על כי הצלחת  למכור שרותיך עוד לפני שהיה לך בכלל גרר - האם זה הופך אותך לרמאי ושרלטן? אולי אך אולי גם לא]

בין הגשמה לקרן אור יש הבדל מהותי בסוג המוצר: הראשונה מציעה להשקיע בעסקא/נדלן ואילו השניה בקשה לקבל הלואה בלבד מה"משקיעים"

הגשמה קימת כבר מספר שנים , סביר שההשקעות הראשונות הגיעו לכדי הבשלה ואפשר לבדוק הצלחה/כשלון

השקעות בקרן נדל"נ זו או אחרת - התייחסות
24/06/14 10:42
42צפיות
לגילי..
קרן הגשמה היא קרן לגיטימית כמו כל גוף אחר שעוסק בהשקעות, בעלי החברה הם אנשי עסקים רציניים שהחליטו להכנס לשוק הנדל"נ ולהלוות כסך לקבלנים/ליזמים [מסוכנים] שמשום מה...הבנק מסרב להלוות להם לטובת פרוייקט הבניה שלהם והם תקועים ללא אשראי בנקאי , הראיון הוא לקחת את הכסף מעשרות/מאות משקיעים [מינימום 100,000 ש"ח] כמקור להלוואה ליזם/קבלן ,ואז להמתין לעתיד לבוא.
אני אשמח בשמחתם של המרוויחים ואצטער בצערם של המפסידים...

אני "רואה" את משימתי כאן בפורום "להעיר" את עיניהם של משקיעים מכל סוג שיבדקו היטב לאן הולך כספם ושיקחו בחשבון את כל האפשרויות, בהשקעות מסוג זה אין ביטוח.

מישהו צריך לשלם את שכרם של היזמים , נכון ? מי משלם ? מהיכן מגיע הכסף ? [אני מניח שהם גוזרים דמי ניהול מההלוואה]
ואני שואל את עצמי, אם ההלוואה כל כך בטוחה וגם הרווחים אז...למה בעלי הקרן לא משקיעים מכספם האישי ? למה הם מערבים/מסכנים כסף נוסף של זרים ?

אני מעלה טיעונים שכנגד ...אבל, כל אחד לעצמו יכול לעשות עם כספו ככל העולה על רוחו , אבל...שלא יבכה לאחר מכן שכספו אבד.
ולכן נתתי דוגמה מההשקעה באטלנטה שמצביעה על עומק החשיבה ה"איסטרטגית/כלכלית" של בעלי הקרן והסיכוי להרויח מההשקעה.

אבל, שוב...כל אחד שיחליט לעצמו היכן הוא שם את כספו ושיקח בחשבון שכמו הסיכוי להרויח, יש גם סיכוי להפסיד.
º
הראיון =הרעיון
24/06/14 10:49
14צפיות
אינני יודע אם הגשמ לגיטימית או לא, אך היא לא
24/06/14 13:38
20צפיות
היא לא קרן נדלן

אני גם לא בטוח שאני שותף לדעתך לגבי כל העומדים מאחורי הקרן [פחות אחד מהם]

יש הבדל בין להתריע שיש לבדוק - ושים לב שזה בדיוק מה שכתבתי והבהרתי - לבין ליחס רמאות [הקבלה עם קרן אור]
המרחק הוא רב מאד

אגב, יתכן וההקבלה לקרן אור [רמאות] הוא נכון - להבדיל ממך אינני טוען כי בחנתי את הקרן.
אך כן יכול לומר לך שאין שום הקבלה בין פרסום קרן אור [שהוא שיקרי במהותו] לבין הפרסום של הגשמה אליו הפנית

הגשמה קוראת למגשימים שלה להיות משקעים [בקרן אור זו הלואה ולא השקעה עיסקית] וכך להרויח כמו הגדולים ויותר - הפרסום לגיטימי לחלוטין

בהחלט יש מקום להאיר את עיני המתענינים שבעסקים הם יכולים גם להפסיד ולאו דוקא להרוויח והרבה - ואת זה בהחלט  יש מקום להדגיש ולהאיר כאשר דנים בפורום בהשקעה מסוג זה

אך בין להאיר עיני משקיעים כי בהשקעה יש סיכון לבין לפסול כל דבר המרחק רב

להאיר את הסיכון? את הצורך בבדיקה - בהחלט כן!
לפסול כל דבר אוטמטית - לחלוטין לא!

להבדיל ממה שכתבת הרי השקעה לחלוטין לא בטוחה, הם גם לא מציגים זאת כך! [להבדיל מקרן אור] הם מציגים תוכנית עסקית שנעשתה
אבל תוכנית היא נחמדה , ראה מה קרה לתוכניות בשרונה........
אם היתה משתתפת שם קרן כלשהו לבטח היית טוען לרמאות

למה הבעלים של קרן פימי לא משקיע מכספו הוא בלבד?  מדוע הוא יוצא אחת לכמה שנים לרוד שואו לגייס מיליארדים? ומישהו משלם את שכרו והונו האישי רב ושכרו גם כן - גם אם הקרן תפסיד!






השקעות קרן הגשמה בחוות הדגים כדוגמה.
24/06/14 14:48
31צפיות
לגילי - אתה ממש לא מדייק בדבריי וכנוהג טובים וחכמים ממני אפילו הייתי אומר שהוצאת "דברים מהקשרם".
היכן מצאת/הסקת/ראית שטענתי שמדובר על רמאים ? ואתה גם יודע שמאז התחלתי לכתוב כאן איני כותב דברים מעורפלים, הכל "שחור על גבי לבן" עמדה ברורה ושקופה.

"קרן הגשמה" היא קרן השקעות בנדל"נ ולכן היא דווקא כן "קרן נדל"נ...האם היא משקיעה במזון/באנרגיה/ברכב/בתעשיה ? כמובן שלא, היא משקיע בתחום הנדל"נ בלבד.
מפרסום בעלי הקרן -
http://www.kerenhagshama.co.il/category/%D7%9E%D7%...
קרן הגשמה מחברת בין משקיעים לבין פעילות יזמית במגוון תחומים: נדל"ן בארץ ובחו"ל, מסחר, תעשיה, טכנולוגיה ועוד. הקרן הוקמה במטרה לענות על צורך של משקיעים בעלי הון מוגבל, להשתתף בפעילות יזמית בהיקפים גדולים ולהינות מפוטנציאל תשואה גבוה.
עפ"י הפרסום שלהם, קרן הגשמה משקיעה ב:-
14 השקעות בנדל"נ ברחבי הארץ.
48 נכסי נדל"נ בחו"ל.
7 השקעות בענף הטכנולוגיה .

בוא נקח לדוגמה את "חוות דגים תעשייתית מתקדמת בנגב", מדובר על חברה בשם " אקווה מעוף טכנולוגיות מדגים" ח.פ. 51-439756-1, שהוקמה ב-29 אפריל 2014,שהדירקטורים בה הם :
חזות דוד , יואב דגן, נדר שניר. כולם יזמים מתחום גידול הדגים ונדל"נ, משרדי החברה בפארק אפק . http://www.corporation.co.il/%D7%90%D7%A7%D7%95%D7...
יש כנראה חברה בשם זה עם ח.פ. אחר שהשקיעה בחוות דגים בפולין ועוד מקומות באירופה.???
בכתבה בנושא נרשם :
חברת אקווה מעוף טכנולוגיות מדגים תקים חוות דגים מתועשת בנגב בהשקעה של 99 מיליון שקל. את הפרויקט יזמו חברת אקווה מעוף ומיקרודל, ושותפים בו בין השאר קרן הגשמה והאחים נקש. שלב התכנון הושלם זה מכבר והפרויקט יוקם עד סוף 2013 על שטח של 50 דונם – והדגים מסוגים: דניס ולוקוס, יגדלו בבריכות גדולות בתנאי מחיה אופטימאליים.
הטכנולוגיה "החדשה לכאורה" מוכרת בארץ כבר מזה כעשרים שנה ויותר.
החברה המשותפת קיבלה הלוואה ממשרד התמ"ת, סך של כ-20 מיליון ש"ח.
דברי כץ, הקרן הוקמה ב-2010, גייסה 250 מיליון שקל, השקיעה בחברות בתחומי הנדל"ן וההיי-טק בישראל ובעולם, והיקף נכסיה הוא כמיליארד שקל. הקרן הובילה את תהליך גיוס המשקיעים לחוות הדגים.
משקיעה נוספת היא ג'ורדאש, שבבעלות האחים נקש. השקעתה של החברה בפרויקט משתלבת בהשקעתה בהקמת מטעי זיתים בנגב, והיא מתכננת לעשות שימוש חוזר של מי חוות הדגים במטעי הזיתים.

משקיעים נוספים הם M.Y.M מצליח, בבעלות איש העסקים מקס חורי, וחברת ויטלקום בראשות איש העסקים ויטלי צ'רנובלסקי, המייצג משקיעים זרים בישראל.

בבדיקה מעמיקה יותר יש חברה בשם זה שהוקמה בשנת 2003 - אקווה מעוף טכנולוגיות בע"מ שמקומה בא.ת. לביא בגליל.
http://www.corporation.co.il/%D7%90%D7%A7%D7%95%D7...
חברה זו אגב "מפרת חוק" וחייבת לרשם החברות כ-20 אלף ש"ח !!!
סרטון על חוות הדגים כפי שהוצגה בערוץ 2 - https://www.youtube.com/watch?v=dSxs3F7eTds

מה מקומה של קרן הגשמה במיזם הבאמת מכובד.
תמצית השקעה

הקמת חוות דגים תעשייתית מתקדמת בנגב, תוך שימוש בפטנט ייחודי של החברה, המאפשר גידול יעיל ורווחי של דגים בשטח מחייה קטן ובטכנולוגיה מתקדמת, בשיתוף עם החברות אקווה מעוף וסידרים בע"מ.
השקעה
גיוס- 2,000,000 דולר, המשקפים 12.5% ממניות החברה., יח' השקעה  30,000 ₪  (יחדה אחת/ 3 יחידות / 5 יחידות)
היקף השקעה לפרויקט 15,500,000 $
משך השקעה - 5 שנים.
תשואה צפויה -  החברה תחלק דיבידנד בשיעור של 75% מהרווחים הצבורים בחברה.
בטוחות - החזקות בחברה בשיעור 9.375%

כשאתה קורא בחדשות מתברר שהמיזם יקום במהלך 5 שנים, כלומר...עד להפעלתו יהיו רק הוצאות, אז אני שואל, היכן הדיבידנד בשיעור 75 אחוז מההון הצבור ?
כלומר...במידה והעסק יצליח ויתחיל לעבוד בעוד כ-5 שנים , חבורת המשקיעים כבר לא תהיה מושקעת בחברה....אני טועה ?





ומשהו שנכתב באותיות קטנות במיוחד בסוף הדף.
24/06/14 14:57
27צפיות
אזהרה: תשואות, היקף ההוצאות והעלויות, הרווח ומשך הפרויקט מתבססים על תחזיות והערכות אשר שנמסרו ע"י יזם הפרויקט ועשויות שלא להתממש, אינן בשליטת קרן הגשמה ו/או המשקיעים אשר ייבחרו ע"י קרן הגשמה ועלולים להיות שונים מהותית מהמפורט לעיל, וזאת במידה ויחולו שינויים במהלך העסקה ותוצאותיה. האמור לעיל מהווה הצגה עקרונית של עקרונות העסקה בלבד על מנת שחברים במאגר המעוניינים יוכלו להחליט אם לנהל עם החברה משא ומתן בנוגע להשקעה. מודגש כי האמור במצגת זו אינו מהווה הצעה להשקעה. כל השקעה תיעשה לכל היותר ע”י 35 חברים ישראליים במאגר שאינם משקיעים המנויים בסעיף 15 /ב לחוק ניירות ערך. ההתקשרות תבוצע בהתאם למסמכי העסקה והתנאים הקבועים בהם. בחירת המשקיעים שישתתפו בהשקעה זו מבין חברי המאגר שיציעו להשתתף תבוצע לאחר משא ומתן עם המשקיעים, כאשר המשא ומתן ינוהל עם משקיעים לפי סדר פנייתם לחברה.
קרן נדלן משקיעה בנדלן בלבד [לדוגמא : קרן פייר
24/06/14 15:47
26צפיות
בציטוט שאתה עצמך מביא היא איננה משקיעה רק בנדלן ולכן איננה קרן נדלן  

גם הדוגמא שהבאת איננה בנדלן כי אם בחקלאולת ימית [חוות דגים]

ואחרי שטענת שמבטיחה רווחים גבוהים אתה מביא ציטוט שלא רק שאיננה מבטיחה כי אם אפילו מזהירה על סכנות וכי הרווח הוא השערה שיכולה שלא להתקיים

ואחרי שטענת שלא אמרת שהם שקרנים אתה מנסה דוקא להציגם כשקרנים (-:
לא יודע אם שקרנים אולא,ף אבל מה שבטוח לא ניתן לטעון לשקרנות כך סתם! ראשית תבדוק והיה ותמצא שקר תפרסם את השקר
לגבי החווה אותה אתה מביא כשקר , מהמעט שהבאת אני מעט תמהה, הרי במה שהבאת הם עצמם מדברים על 5 שנות פיתוח - כך שהיכ השקר?!
מצגת בדרכלל הינה גדולה וארוכה בהרבה ממה שהבאת ואמורה להראות כיצד מרוויחים [חסר במה שהבאת] - כך שמומלץ לבדוק את המצגת כולה ואליה להתיחס
והכי חשוב: מצגת מטרתה לשכנע להשקיע - ואתה כלל לא חייב להשקיע!

זה נכון לגבי כל מצגת! כולל של חברות בורסאיות במצגת בברסה

ולכן כל משקיע איננו יכול להסתמך רק על המצגת הוא חייב לדעת לבחון אותה לעומק ולשאול ת השאלות המענינות אותו שאין במצגת התיחסות עליהן
גילי -איני יכול לעזור לך לצערי בהבנת הנקרא.
24/06/14 17:16
17צפיות
או בהבנת דברי.

נתחיל מתיקון קטן - חוות בריכות דגים יבשתית אינה חקלאות ימית.

אני מביא עובדות ואיני מתיימר לקבוע מי אמין ומי לא.
הקורא יקרא ויחליט.

לגבי כינוי הקרן [השקעות נדל"נ או שם אחר] באמת לא רלוונטי... שים לב שכספי המשקיעים למיטב הבנתי מושקעים במערך ההקמה, ולאחר שהעסק מוקם משקיע הקרן יורדים מההשקעה.
מערך ההקמה גם אם אינו בנין במלוא מובן המילה, עדיין מדובר על שלב הקמת התשתיות בלבד.
אין לי כל כלים לבדוק אותם ולכן גם לא אשתתף
24/06/14 07:54
30צפיות
איתם.
השקעה שעליה אין לי יכולת להשפיע ואין לי יכולת לצאת ממנה אינה השקעה שמתאימה לי.
אתה מציע "לבחון" אותם? איך בדיוק?
האם שיחה עם מספר משקיעי עבר נקראת בחינה של הקרן ?
באופן חוקי לגמרי הם יכולים לקחת את כספך ולא להחזירו.
שוב, בהצלחה.
זה בסדר גמור, גם אני לא משקיע דרכם
24/06/14 13:15
20צפיות
מה שמתאים לך לא בהכרח נכון לכל אחד אחר ,

מי שמשמקיע בקרן פימי או כל קרן דומה - אין לו שום אפשרות לדעת במה יושקע הכסף ,

כמו שקן פימי מצליחה בדרכלל יש גם את מרקסטון , שיצאה בקול תרועה רמה אך מסתברשעשתה עסקים גרועים וכנראה היו שם בעיות נוספות

כידוע לך בקרנות אלו  משקיעים מיליארדים

כך שמה שלא מתאים לך מתאים לאחרים

בהגשמה המשקיע יכול לבחור את העסק בו הוא משקיע, יכול לבחון את העסקא ולהחליט אם משתתף בה - יש בזה יתרון מצד אחד על פני קרנות אחרות , יתכן ויש חסרון [אינני מומחה לעניני הגשמה ] , בדרכלל הכל תלוי בסוג ההתנהלות [הות ובכל דבר ניתן לרמות אם רוצים]


לחלוטין אינני מנסה לשכנע להשקיע בקרן כזו או אחרת [גם לא בקרן נאמנות בברסה - גם שם אין לך שום יכולת השפעה] - כי אם פשוט מתריע כנגד להיות דובון לא לא
במיוחד כאשר התחום החוץ בנקאי רחב , העובדה שיש בו גם תפוחים רקובים [ובכל תחום יש] לא הופכת את כל התחום לרקוב

סיפור של משקיע בקרן הגשמה
23/06/14 09:31
146צפיות
סיפור של מכר קרוב שהשקיע לפני מספר חודשים בקרן הגשמה בפרוייקט בחו"ל...
הבטחה של כ 20% תשואה לשנתיים-שלוש.
לאחר שהכסף עבר ועברו כמה חודשים, הקרן אמרה שהפרוייקט לא התקדם כמו שציפתה.
ומאיזה שהיא סיבה הקרן החליטה לבטל את הפרוייקט.
הכסף הוחזר במלואו למשקיע, פלוס סכום קטן של פיצוי (בלי שהמשקיע ביקש...).

לא יודעת מה ניתן ללמוד מהסיפור, אבל זה מרגיש שהם לפחות מתנהלים בהגינות.
לא נהיר וגם לא ברור לי ...
23/06/14 09:40
109צפיות
מה  השוני  בקרנות  נאמנות  או  תעודות  סל   שבפיקוח

מול   אותן  קרנות  '' הגשמה '' למיניהם  שבכל  מיקרה  

משקפות  את    מהות   עיסוקן  של  אותן  ' קרנות  חוץ בנקאיות '

שהוקמו בעיקר   לתפארת  תועלתם  של  מקימייה  
המלה "בפיקוח" והמוניטין הם ההבדל
23/06/14 10:41
73צפיות
ומכאן יוצא הבטחת תשואה גבוהה יותר וסיכון גבוהה יותר.
המוניטין הוא הרכיב שמאפשר להגשמה להחליט מחר שהיא מפסיקה פעילותה ופותחת במקומה את הגשמה מילניום או כל חברה אחרת.

לחברת הביטוח מגדל אין פריביליגיה זו ולכן היא יותר מחוייבת למשקיעיה ובהתאמה גם אינה יכולה להבטיח תשואה של 20%.
האם יש הבדל בין קרן נאמנות לקרן פימי? לקרן פי
23/06/14 18:39
24צפיות
קרן פייר

זו איננה הקבלה בינם לבין הגשמה , אך ההכנסה של כל מי שמכנה את עצמו קרן לאותה משוואה איננה נכונה
יש להבדיל בין הבטחות לבין השערות
23/06/14 18:36
45צפיות
הם לא מבטיחים תשואטה מסוימת , הם מציגים עסקא ומצינים כי לפי התוכנית העסקית זהו הרווח הצפוי

תוכנית עיסקית היא דבר נחמד אך לא תמיד מתממש בפועל , מה גם שבכל תוכנית יש הרבה משתנים ודי בסטיות קטנות בכל אחד מהם להביא לסטיה גדולה
לכן חשוב שכל משקיע יבדוק ויבחן את העסקאה [וזה נכון גם לרכישה בקבוצות רכישה ולכל עסקא בו הוא עצמו היזם]

היום פורסם שיזמי שרונה חשבו שיעלה להם 200מיליון ובפועל עלה להם 300מיליון הסטיה גדולה מהמקובל אבל תמיד יש סטיות ולכן חשוב לבדוק
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000...

הבעיה העיקרית שם היא שזו לא קרן במובנה המקובל ויש בזה להטעות

אין בדברי להמליץ עליהם

השאלה שלי הייתה רטורית ...
23/06/14 19:52
39צפיות
כי  אם  אקנה למשל  את  קסם  נדלן  ואשקיע  בקרן  הגשמה

ההפרשים  בתשואות  לאחר  X  שנים  יהיו  לא  משמעותים

כי  ההנחה  היא  שבגאות   כמעט  כולם  יפרחו  וההפך
וכאן אולי נחזור למניעים של השואל בראשית
23/06/14 20:08
42צפיות
השרשור

תחושת  הבטן  שלי  היא  שבגאות  הבורסות ,  משקיעים  פשוט  לא  יודעים

מה  לעשות  עם  כספם  .  מצד אחד  מתים  לתת  פול  גז   ומאידך

פוחדים    [ וזה  טוב  ]    ולכן  יש  נטייה  לחפש '' גיוון '' או  פיזור שיתן  לך

 תחושת  ביטחון   [ מזוייפת  כמובן ]

שאתה '' מסודר ''   ופה  נכנסים  לנהול  סיכונים   שבתקופות  כאלה נטייתו   להזנח

ואני  שואל וגם  אומר;  האם  מודעים  אתם  שיש  לשמור  30  אחוז  

מהונכם  במזומן  !!  [  צמוד  מדד  \   כספיות ]      בעיקר  בתקופות   מעין

אלו     ?  !
פיצויים בחפירת מנהרה
22/06/14 14:14
89צפיות
שלום

לפני מספר ימים קיבלתי מכתב לגבי תביעה לפיצויים מנתיבי ישראל.
בתכנון עומד להיסלל כביש חדש  (16) באיזור י-ם  - כביש-16-בין-סיבוב-מוצא-לכביש-בגין-בירושלים

http://iroads.co.il/content/%D7%9B%D7%91%D7%99%D7%...

לפי המכתב הכתוב "בשפת עורכי דין"   אנו ,(בעלי דירות) , אמורים לקבל פיצויים בגין חפירת מנהרה  מתחת לבתים שלנו.
במכתב יש כתב ויתור לתביעה בעתיד ובתמורה מקבלים 110% פיצויים מהמתוכנן (+10%)


הבתים שלנו משנות ה80 וטרם עברו תמא 38,
איך אני יכול לוותר על הזכות לתבוע בעתיד אם אני לא יודע מה יקרה למבנה הבית  בשעת חפירת המהרה ?
האם אני צריך עו"ד או שאין לי סיכוי נגדם ?

דעתכם חשובה
תודה רבה
שרון
עזרתכם להשקעה:נורדאו נתני# נווה שאנן חיפה|בבק
22/06/14 11:49
82צפיות
אנו מתלבטים עם סכום של 600K
ניתן להשיג דירות במחיר זה בשתי הערים, בשתי השכונות שציינתי.

על נתניה חשבתי, כי זה הכי זול בשרון, ועדיין די במרכז וקרוב מאוד לשכונת יוקרה.
על נווה שאנן - כי זה מבוקש ע"י סטודנטים.

מה דעתכם?
שלום
22/06/14 23:37
56צפיות
אם תרצו ייעוץ וליווי בהשקעות בעיר חיפה, נא צרו קשר בפרטי.
רכישת מגרש - מה לבדוק
22/06/14 09:35
120צפיות
אני מתעניין ברכישת מגרש לבניית בית פרטי.
הבנתי שיש היטלים ומיסים (עירוניים וממשלתיים) שצריכים לשלם.(ביוב, מדרכות, השבחה וכיו"ב)
מה עלי לבדוק ששולם או לא? האם זה שמוכר את המגרש (בשכונה בנויה) לא היה צריך לשלם את כל המיסים הללו?

בנוסף אם מישהו יכול לעזור - איך אני מממן את רכישת המגרש? יש לי דירה עם 30% משכנתא שאותה אני אוכל למכור רק אחרי שארכוש את המגרש ואתחיל לבנות.
האם מס רכישה תקף גם במקרים הללו? האם זה נחשב דירה שניה למרות שלא בנוי?
אין ספק שאצטרך להגדיל את המשכנתא אבל מהי הדרך הכי טובה לעשות עיסקה שכזאת?

תודה מראש
והאם כדאי לעשות זאת ב-2014?
22/06/14 09:38
66צפיות
כלומר האם ב2015 יש שינויי במיסים או בזכאות כזאת או אחרת?
מה צריך לדעת לפני שרוכשים מגרש לבית צמוד קרקע
22/06/14 10:23
104צפיות
כשאתה קונה מגרש לבניה, המוכר אמור לשלם במעמד רישום עסקת המכר את היטל ההשבחה,היטלי פיתוח [שיתכן ולא שולמו] חובות למס רכוש [באם לא שולמו] וכמובן מס שבח.
בדר"כ מחיר המגרש מכיל בתוכו את תשלומי המיסים הנדרשים , אחרת עלול להיווצר במקרים מסויימים שהמוכר עלול להפסיד מעסקת המכר.

נושא תשלומי החובה חייב להרשם במפורש בחוזה המכר, וכספים מהעסקה חייבים לעבור לנאמנות עוה"ד בעסקה שיוודאו שקודם כל ישולמו חבויות המוכר לרשויות המס.
לתשומת לבך...ברשות המקומית תמיד "מתעוררים" כשמתקיימת עסקת מכר, ועד שלא משולמים כל החובות לא ניתן להעביר את הקרקע ע"ש הרוכש, ובתהליך זה גם רשות המיסים
"בודקת" האם יש חבויות ישנות ודורשת את חלקה כתנאי לאישורה לטאבו.

לשאלותיך -
בעלי מגרשים נוטים להשאיר את התשלומים לרשויות עד למועד המכירה , כך מקובל.
על מגרש יש מס רכישה בגובה של 5 אחוז מהשקל הראשון.[ואין שום קשר לכמות הדירות או בכלל שיש ברשותך]

משאלותיך...יש לי תחושה שאינך מבין למה אתה נכנס...אתה חייב להתייעץ עם גורמי מקצוע [שמאי/רוא"ח/עו"ד] לפני שאתה בכלל ניגש לחתום על עסקת המכר,אתה עלול להפסיד
לא מעט כסף ולהתקע ללא יכולת להתחיל בבנייה. [ראה את כמות שלדי בתים בכל חלקי הארץ שבעליהם נקלעו לקשיי מימון עקב תכנון פיננסי כושל]
מנצלת לשאול
23/06/14 13:43
36צפיות

כיצד מחשבים מס רכישה למגרש שניתן במכרז ללא תמורה ממינהל מקרקעי ישראל ומשלמים רק עבור הפיתוח?
תודה.
שאלה בקשר לחוק מע"מ אפס
22/06/14 01:16
283צפיות


מישהו יודע מדוע החוק הזה כל כך לא הגון ,
אני לא מבין מדוע מי שהייתה לו דירה לא זכאי לדירה.

שירתתי את המדינה , משלם מיסים ומילאתי את כל חובותי

1.מדוע מי שקנה וביטל קנית דירה לא זכאי למגורים והנחה
2.נניח זוג קנה דירה לקח משכנתא ולאחר תקופה קצרה התגרש , מכר הדירה ומה שנשאר לא מספיק לרכישת דירה,
מה ההבדל בין אחד כזה שאין לו דירה וכסף לרכישת דירה במחירים המופקעים לבין אלו שלא רכשו אף פעם.

לדעתי חוק מעוות ופוליטי בשביל לאמר לצעירים הינה עשינו
אצלי לפיד לא זכה בנקודות , להיפך ע"י החוק הזה הוא מבצע המון הפליות.

אגב , אני מכיר זוג אשר נשוי כבר הרבה זמן וחיכה לעיתוי הנכון , האם אומרים שכנראה יתגרשו , ירכשו 2 דירות ואחרי הקניה יתחתנו מחדש.

אודה לתשובה
חצי נחמה: מצבך היחסי(!) טוב
22/06/14 10:37
143צפיות
אחרים שלא יכולים לקבל מהוריהם סיוע שיאפשר רכישת דירה חדשה מקבלן, אמורים לשרת בצבא ביחד עם בני עשירים אשר בזכות השלוב בין עשר הוריהם לבין השרות הצבאי יקבלו מהמדינה מתנה של 280,000 שקל, והם, בני העניים יקבלו עבור שרותם 0.00 שקלים, וזאת לפי החלטתו של מי שמכר לצבור הבטחת "שוויון בנטל", ואולי בהחלטתו שבנדון ספק לבני העניים (לרבות אברכים) עילה מוסרית שלא לשרת בצבא: להמנע מפגיעתו של האי-שוויון המקומם שהוא יצר.    

צריך לתגמל את חילי הסדיר בדרך אחרת: הפליה לטובתם בשעור מס הכנסה, לכל ימי חייהם.

לגופה של תמיהתך, אין לי תשובה שלמה אבל כרמז לתשובה אזכיר שבדרך כלל סיוע של המדינה לדיור, למשל סיוע לזכאים, נשלל ממי שהיתה בבעלותו דירה בעבר, ובפרט זה אין מקוריות של יאיר לפיד.   
º
זה פורום נדל"ן ולא פורום אכלו לי שתו לי
22/06/14 13:28
48צפיות
שאלה לדוד פרל מטעם חבריי
21/06/14 21:59
129צפיות
האים יודע לך משהו לגבי התוכנית פינוי-בינוי יוספטל בי/496 (בת ים)? האים היא כבר עברה את הועדה המחוזית? כמה זמן זה יכול לקחת עד לתחילת הפינוי בפועל? (החברים מתלבטים האים להשכיר את הדירתם במקום או שכבר אין טעם)
תכנית בי/496 התחדשות עירונית ברמת יוסף -סטטוס
22/06/14 02:34
83צפיות
בבדיקה מול משרד הפנים - מנהל זמין , לא נמצאו ישויות המאשרות את התכנית : ולכן להערכתי תהליך האישורים ייקח לא מעט חודשים ואף שנים...
ולבסוף צרכים לבחון את יכולתה הכלכלית של חברת מצלאווי ליישם באופן מיידי את מהלכי התכנית לכשתאושר. [החברה פרוסה בלא מעט פרוייקטים גדולים ברחבי הארץ]
איתור תכנית וישות תכנונית, תכניות/ישויות שאושרו בשנה האחרונה
סה"כ אותרו 0 ישויות
מספר:בי 496 מחוז:תל-אביב , מרחב תכנון:בת ים רשות מקומית:בת ים , ישוב:בת ים רחוב:שד יוספטל גיורא.

תוכנית "התחדשות עירונית" בי-496 [רחוב יוספטל- -  נמצאת לאחר אישור/המלצת ועדה מקומית ובתהליך אישור הוועדה ה"בין משרדית" לעניין התחדשות עירונית, והועדה המחוזית.
עדכונים אחרונים תוכנית בי/496 ב- יוספטל
24.2.14 - התקבלו מסמכים מעודכנים לבדיקה
26.5.13 - נשלח מכתב הערות לפני מחוזית
17.3.13 - נשלח מכתב הערות לפני מחוזית
24.1.13 - ב 06.01.13 הועבר למחוזית קליטה
1.3.11 - ועדת המשנה דנה לתכנון ובנייה בבת-ים על התכנית והחליטה להעביר אותה לוועדה המחוזית בהמלצה להפקידה
19.12.10 - ב- 5.12.10 התקיימה פגישה בפורום מהנדס העיר. עקב שינויים מהותיים בתכנית, הוחלט להביא גרסה חדשה של התכנית לדיון הוועדה המקומית. צוות המתכננים
התבקש להעביר מסמכים מתוקנים לבדיקה.

התכנית הנ"ל [של היזם מצלאווי] נותנת אפשרות להתחדשות עירונית בשכונת רמת יוסף, שטח התכנית הנמצא בין הרחובות יוספטל, מבצע סיני, משה סנה וכצנלסון, חולק
ל - 6 מתחמי תכנון :
1. במתחם 1  - פינוי בינוי לאורך רח' יוספטל
2. מתחמים 2,3,4,5, - מתחמי עיבוי
3. מתחם 6 –הנחיות לשיפוץ בלבד.

•מורכבות התכנית גורמת להליך להתארך,ביוספטל מתוכנן הליך של איחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בחלק מתחום התכנית.
במתחם 1  (לאורך רח' יוספטל) מתוכנן פינוי של - 240 יח"ד קיימות, ובינוי של - 1200 יח"ד חדשות , ב-8 מגדלי מגורים בני 150 יח"ד כמפורט
בפרטים ניתן לפנות לחברת מצלאווי טל' - 03-5339212 , פקס - 03-5338437, או למייל - office@maslavi.co.il  

מצב מוצע לתכנית - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/6326/muza_b...
תכנית מתאר מפורטת - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/6327/index_...
תכנית גגות - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/6329/BINUI-...
חזית ליוספטל - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/6330/HAZIT-...
הדמיית החזית מרחוב יוספטל - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/7532/Slide2...
מבט על מכיוון דרום - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/7533/Slide3...

תודה רבה, אתה עושה שירות קודש
22/06/14 07:05
46צפיות
בשולי הדברים - מעניין איך הדיירים הנוכחיים במתחם שהתרגלו לשלם לכל היותר 50 ש"ח ועד הבית או לא לשלם כלל יתמודדו עם מאות רבות של שקלים דמי ניהול במגדל. ואם יחליטו בבת אחת למכור את דירותיהם החדשות - האים זה לא יפגע בשיווקו של הקבלן? מעניין איך התגברו על סוגיה זו בפרוייקטים דומים?
מודל התנהגות של בעלי דירות במתחם-פינוי בינוי
22/06/14 10:01
52צפיות
אני לא מצוי בתוך נבכי היחסים שנוצרו בין היזם [מצלאוי] ונציגות בעלי הדירות בבניינים שעליהם חלה התוכנית,ואין לי קנה מידה של ממש על הרכב האוכלוסיה [מרקם סוציו אקונומי] וגיל הדיירים, אבל ניתן להעריך שמדובר על אוכלוסיה מבוגרת ברובה , בבנייני "רכבת" ארוכים [של קומת עמודים ו-4 קומות מגורים ללא מעליות, מס' כניסות לכל בניין, בניינים שנבנו בתחילת שנות ה- 60 של המאה הקודמת.
אני מניח שביצוע הליך החתמת התושבים דיירי המתחם לקחה שנים ואף יתכן שטרם הושלמה , מחייב לפחות 75 אחוז.

בבדיקה מול אתר מדלן - כ-44 אחוז מבעלי הדירות במתחם הם עולים לשעבר ממוצע של מדינות ברה"מ [בעבר] ,והמחיר המומצע לדירת 3 חדרים הוא כ-820,000 ש"ח. http://www.madlan.co.il/property/%D7%91%D7%AA%20%D...


זמן ממוצע של תכנון מתחם "התחדשות עירונית עד למימושו ותחילת עבודות ההריסה והבניה [בשת"פ עם הועדה המקומית בת ים] יכול לקחת כ- 5 עד 8 שנים בגלל מורכבות התכנית,תקציב מקדמי של היזם לטובת פינוי 240 משפחות, לדירות שכורות לתקופה ממוצעת של שנתיים עד 4 שנים [תלוי ביכולת הכלכלית של היזם] מדובר על תכנית לא פשוטה ומורכבת מאוד.
למרות שנראה על הסף שכולם ירוויחו מהמהפך, קידום התכנית מתנהל בעצלתיים.

בחסות גוגל מפות ,כאן מתוכננת ההתחדשות העירונית - https://www.google.co.il/maps/place/Yoseftal+St/@3...

לגבי שאלתך :
אני מניח שחלק גדול מבעלי הדירות ימכרו את הדירות/זכויות לדירה כבר בשלבים הראשונים של הבניה או לקראת בנייתה בסמוך למועד הפינוי, ליזם או לצד ג' ברווח ניכר משוויו נכון להיום.
מצלאווי בקרית אונו
22/06/14 10:20
37צפיות
בקרית אונו יש לחברת מצלאווי מספר פרויקטים פינוי בינוי
כפי שאני קראתי/שמעתי בזמנו הם שמחו לרכוש דירות מדיירים שפונו מבנינים להריסה
יש שם כבר בתים שהושלמו
מצד שני זכורני שהיו טענות לגבי קשרים לא כשרים עם העריה(במקומותינו כנראה זה מאוד מקובל)
תעשה גוגל על מצלאווי קרית אונו וכולי תקבל הודאי כמה מאמרים עליהם
לוחות דירות למכירה
21/06/14 18:32
209צפיות
שלום רב,
מקווה שהגעתי לפורום הנכון.
אנחנו רוצים למכור דירה ומחפשים לוחות רלוונטים באינטרנט(במידה ויש עוד רעיונות אחרים לפרסום נשמח לשמוע בגלל שזאת הפעם הראשונה שאנחנו מוכרים)
אשמח(גם אם בפרטי) שתעזרו לי עם לוחות רלוונטיים(עד עכשיו פרסמנו ב-YAD2 וקומו אבל לא מצאנו הרבה קונים פוטנציאליים)
ערב טוב שיהיה
הי, מותר לבקש המלצות?
21/06/14 17:37
95צפיות
אם כן, האם מישהו יכול להמליץ על שמאי מירושלים?
נחתם צו האוסר עיון במרשם המקרקעין ביו"ש.
21/06/14 03:43
128צפיות
מתוך "מחוברים לקרקע" - עמותת רגבים - http://www.regavim.org.il/

האלוף ניצן אלון חתם צו האוסר עיון במרשם המקרקעין ביהודה ושומרון
בהליך שנוי במחלוקת, ימים ספורים לפני הדיון בבית המשפט העליון, אישר שר הביטחון משה (בוגי) יעלון לאלוף פיקוד המרכז ניצן אלון, לחתום על צו האוסר עיון במרשם מקרקעין ביהודה ושומרון. הצו נחתם למרות שבית המשפט המחוזי קיבל את עתירת תנועת רגבים ופסק שיש להתיר לעיין במרשם.

באופן חסר תקדים הוציא לאחרונה האלוף ניצן אלון צו צבאי האוסר למעשה לעיין במרשמי המקרקעין ביהודה ושומרון (מצ"ב). הצו ניתן למרות החלטת בית המשפט המחוזי שיש לאפשר גישה למידע לתושבי הישובים הנמצאים בסמוך לאותן קרקעות ולמרות שדיון בערעור אמור להתקיים היום (רביעי).

העיון במרשמי מקרקעין הוא שלב קריטי ברכישת קרקעות ביהודה ושומרון כי הוא למעשה הבסיס האינפורמטיבי לזהות בעלי הקרקע שמהם ניתן לבצע את הרכישה. יחד עם זאת, המנהל האזרחי מתנגד שנים ארוכות לנפק מידע שכזה ביהודה ושומרון, למרות שבמדינת ישראל ישנו חופש מידע בנושא וכל אזרח זכאי לדעת את זהותו של בעלי הקרקע.

בשנת 2009 ראש המנהל האזרחי דאז תא"ל יואב (פולי) מרדכי ומי שמכהן כיום כמתאם הפעולות בשטחים, הוציא נוהל המתיר לעיין במרשמים רק למי שהוא "צד הנוגע בדבר". בעקבות נוהל זה עתרו מספר תושבי פסגות באמצעות תנועת רגבים לבית המשפט המחוזי בירושלים בדרישה לקבל מידע על הקרקעות הנמצאות סמוך לישובם וכי המידע מגיע להם כי הם "צד הנוגע בדבר".

שופט בית המשפט המחוזי יגאל מרזל קיבל את טענות העותרים ולפני כחצי שנה פסק שעל המנהל האזרחי להעביר את המידע לתושבי פסגות (מצ"ב פסק בדין). בעקבות פסק הדין ערערה המדינה לעליון (מצ"ב בקשת הערעור) וביקשה לעכב את ביצוע פסק הדין של המחוזי עד להחלטה שופטי העליון בערעור.

אולם כאמור, המנהל האזרחי ופרקליטות המדינה ניצלו את תקופת השהות לקראת הערעור וביצעו מחטף כשהוציאו לאחרונה צו חדש וממוקד אשר אוסר על העברת מידע ועיון במרשמי מקרקעין. מעיון בנוסח הסופי של הצו ניכר כי הוא נתפר למידותיו של המקרה שנדון בבית המשפט וללא התחשבות בשלל השיקולים העומדים על הפרק.

כך למעשה אישר שר הביטחון צו דרקוני על השלכות אבסורדיות כדי לשמוט את השטיח מתחת לפסיקת בית המשפט המחוזי ולייתר את הדיון בבית המשפט העליון בנושא.

"זו שערורייה שאין כדוגמתה" אומרים בתנועת רגבים שכאמור היתה העותרת בנושא. "במקום לטעון ולקבל את הכרעת בית המשפט מחליטים במנהל האזרחי ובפיקוד מרכז להוציא צו חדש ולשנות את הכללים תוך כדי המשחק. זה לא מתקבל על הדעת שהפרקליטות מבקשת עיכוב ביצוע החלטת בית משפט בטענה שיש להמתין לדיון בערעור אך בפועל הם מכינים צו חדש שישלול את הפסיקה.

"זהו מהלך אנטי דמוקרטי" מוסיפים ברגבים. "כל החשיבות של מרשם מקרקעין הוא בהיותו פתוח לעיני הציבור. לא מתקבל על הדעת שמאות אלפי אזרחי ישראלים לא יזכו לרכוש קרקעות כדת וכדין. אנחנו סמוכים ובטוחים כי הזכות הבסיסית שניתנת לכל אזרח לחופש מידע ולהנגשתו תתעלה מעל כל המהלכים הבעייתיים של המנהל האזרחי".
סיפורו של "משה זר" מגדולי סוחרי הקרקעות ביו"ש
21/06/14 04:00
52צפיות
משה זר , מגדולי סוחרי הקרקעות ביו"ש מספר לאחרונה איך נעשו עסקאות מכר מקרקעין באדמות איו"ש, ראו את הראיון המלא :
http://www.news1.co.il/Archive/0024-D-67483-00.htm...

עד היום הוא נמנע מלהתראיין לתקשורת, חשב שהחשיפה רק תזיק לו, אבל הכוונות האחרונות להרוס יישובים שהוא בעצמו קנה והקים גרמו לו לשנות גישה. בריאיון ראשון ובלעדי עם משה זר, האיש שרכש בכסף מלא ואף יותר, מאות דונמים של קרקעות ביהודה ושומרון, נחשפים דרכי הפעולה של הקונים והמוכרים - החל מהרמאויות והאיומים וכלה ביחסם העוין של המִנהל והפרקליטות. סיפורו הוא סיפורה של ההתיישבות החוקית ביו"ש.

משה זר בן ה-74 הוא פרק מהלך של היסטוריה ישראלית. 'האיש והאגדה' הספיק ללמוד בתיכון צייטלין, להתגייס לנח"ל המוצנח, להיפצע קשה בקרב "המִתלה" ולאבד אחת מעיניו, להשתתף בהקמת קיבוץ בארות יצחק, לעסוק בהוראה, לעשות חיל בעסקים כמהנדס חשמל, ולהשקיע את הונו ואונו במפעל חייו כגואל האדמות הגדול ביותר ביהודה ושומרון. בדרך הוא גם השתתף בפעולת התגמול של המחתרת היהודית כנגד ראשי הערים בשנות השמונים, וגם נפצע קשה בפעם השניה כשבעל קרקעות ערבי עמו סחר היכה אותו בגרזן בפניו ובגרונו וירה בו. הפציעה לא מנעה ממשה זר להחלים במהירות, לבנות את 'הטירה' שלו על הגבעה הנישאה "מצפה צבאים" שליד קרני שומרון, ולהמשיך במפעל רכישת הקרקעות והקמת היישובים.

'מוסא זאייר', כפי שהוא נקרא בקרב השייח'ים הפלשתינים, מתנזר בדרך כלל מהתקשורת, נאמן למוטו ש'אין הברכה שרויה אלא בדבר הסמוי מן העין'. לאחרונה החליט מוסא להפר את השתיקה, לאחר שניסיון ההרס של היישוב רמת גלעד שקם על קרקעותיו גרם להתלקחות חסרת תקדים בין צעירי היישובים הלא-מוכרים לבין כוחות הביטחון. לראשונה מספר זר למקור ראשון על מפעל חייו ועל סיפור רכישת הקרקעות בשומרון. הכרוניקה של זר מהווה גם המחשה מעניינת להתנגשות שבין מפעל ההתיישבות לבין הפקידות המשפטית הישראלית.

"גרנו במושב נחלים, ומי שדחף למעבר ליהודה ושומרון היו הילדים הגדולים שלי. הם הסבירו שלא מספיק לדבר על ההתיישבות, צריך גם לממש אותה בפועל. עברנו לקרני שומרון בשנת 1979 ואני החלטתי לקנות קרקע על-מנת לבנות בית גדול שיתאים למשפחה ברוכת ילדים. בתוך שלושה חודשים הצלחתי לקנות את הגבעה שמצפון ליישוב יחד עם 14 דונמים של קרקע. בבית שבניתי עליה אני חי עד היום.

"עם הזמן התברר לי שהערבים בסביבה מעוניינים למכור קרקעות בזול. התחלתי להסתובב ביניהם ולחפש הזדמנויות. בשלב הראשון בדקתי איך הם מוכרים מאחד לשני. זה היה מאד פרימיטיבי: הם היו מוציאים חתיכת נייר, רושמים עליה את שם המוכר, שם הקונה ושמות שני עדים ואת השמות של בעלי הקרקעות שגובלות בקרקע שעומדת למכירה. מעבר לזה לא היה כלום, לא מספר גוש וחלקה ולא שום רישום מסודר של הקרקע. אני הייתי משוכלל יותר וקניתי חוזים ישראלים רשמיים ובעזרתם קניתי ארבע חלקות.

"מח"ט אפרים דאז, יושע בר תקווה, שמע שקניתי קרקעות ופנה אל המוכרים הערבים. הוא אמר להם 'המכירה לא חוקית, לכו תתלוננו במשטרה והיא תיתן לכם את הקרקע וכך תרוויחו גם את הקרקע וגם את הכסף שקיבלתם'. הם התלוננו, המשטרה החליטה לבטל את המכירה, וכל הכסף ששילמתי ירד לטמיון.

"אחרי הסיפור הזה הבנתי שלא מספיק לשלם כסף. הבנתי שאני צריך עורך דין טוב שיתפור את העסקה מבחינה משפטית כך שאף מוכר לא יוכל להתכחש אליה. הלכתי לנוטריון מפורסם מתל אביב שדובר עברית וערבית ואנגלית וטורקית. הוא הכין לי סט של שבעה חוזי רכישה מקיפים שכוללים גם ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר. עם המסמכים שלו חזרתי למוכרים שרימו אותי ואמרתי להם 'הנה, חזרתי אליכם. בסדר, הבנתי שמה ששילמתי לכם נשפך לים. שקניתי מכם אבל הקניה ירדה לטמיון. אבל אני מוכן לקנות מכם עוד פעם עם מסמכים אחרים. האם אתם מוכנים?' וכמובן הם היו מוכנים. מאז, כל מי שרצה למכור היה צריך לבוא אתי לתל אביב ולחתום בפני הנוטריון על ייפוי הכוח".

הם לא התביישו לשקר לך בפרצוף ואחרי כן להמשיך לעשות איתך עסקים?
"לא. הבנתי שזו התרבות שלהם ושאני לא צריך לקחת את זה אישית, שככה הם חיים. תראה, אני בקשר עם האנשים של עיר דוד. הם אומרים לי שגם אצלם, כשאתה קונה מהכנסייה איזשהו נכס, אתה יודע שאתה משלם פעמיים. פעם אחת אתה משלם על הנכס ובאותו כרטיס אתה מקבל הזמנה לבית המשפט. הם כבר יודעים ששום דבר לא יעזור, שגם אם תקנה את הנכס בחדר מלא מצלמות עם עורכי דין ומסמכים ובדיקות דנ"א, בסוף המוכרים יתכחשו ויגררו אותך למשפט. שם תשלם הון לעורכי דין אבל אחרי 15 שנה תקבל את הנכס.

"אחרי עשרה חודשים כשקניתי כבר כמה חלקות, הערבים ראו שמילה שלי היא מילה ושאני משלם טוב והתחילו לרדוף אחריי בשביל למכור לי קרקעות. אמרתי להם שעל כל קרקע שהם מציעים אני עושה בדיקה יסודית. איך בדקתי? עם המוכתרים של הכפרים, בכסף. לפי חוק הקרקעות העותומני, המוכתר הוא האחראי שרושם את כל הקרקעות ומה שהוא אומר מחייב מבחינה משפטית. הייתה אגרה של 72 שקלים שהיה צריך לשלם לו בכדי לקבל אימות שהקרקע באמת שייכת למוכר. הודעתי שאני מוכן לשלם למוכתר הרבה יותר, 500 דינר, בתנאי שהוא ייתן לי מידע אמין ומבוסס. אמרתי לכל מוכתר שבא אליי שאם הוא יכשיל אותי פעם אחת – הוא יותר לא יראה אותי לעולם. ובגלל שהם קיבלו ממני הרבה כסף היה שווה להם לעבוד אתי על אמת. אפילו בזה לא הסתפקתי ועשיתי עוד הצלבות בכדי לוודא שהקרקע שייכת למוכר".

למה לא ניסית להיעזר במנהל האזרחי בכדי לברר את הרישומים?
"המנהל תמיד היה עוין לרוכשים יהודים, תמיד היה סגור ומסוגר. הרי לכל חלקה יש מאליה [סוג של רישום, י.י.]. רק להשוואה, כשאתה קונה קרקע בישראל אתה פונה למשרד הטאבו, מבקש אינפורמציה על גוש וחלקה, משלם אגרה ונותנים לך. לא חוקרים מי אתה, ואתה יכול להוציא איזה טאבו שאתה רוצה על איזו עיר ואיזה כפר שאתה רוצה. במנהל האזרחי, לעומת זאת, התחננתי כמה פעמים ואמרתי להם תראו, אני עומד להשקיע הרבה מאד כסף בשביל לקנות חלקת קרקע. זה המוכר ואלו הפרטים שהוא נותן. תנו לי בבקשה את הרישום שנמצא אצלכם. הם היו זורקים אותי מכל המדרגות ואומרים לי: קודם תקנה ואחר כך תבקש ממי שמכר לך שימציא לך רישום.

"אבל הייתה לי סיעתא דשמיא. למרות כל הבעיות, הערבים רצו למכור לי עוד ועוד. כולם רצו למכור. כשגרתי בקרני שומרון היה לילה אחד שבאו אליי שבע קבוצות שונות שהתחבאו אחת מהשנייה. כשהבנתי שאני עשוי לאבד חלק מהנכסים לאחר הרכישה, הבנתי שאני חייב להשיג את הרישומים של המנהל. בשלב מסוים הצלחתי לשחד את אחד מפקידי המנהל בטול כרם. הבאתי לו משקאות משכרים יקרים והוא נתן לי בתמורה רשות לצלם ספר של 'מאליות' של כפר מסוים. קניתי מכונת צילום שעלתה אז הון תועפות, צילמתי את הספר ומיד החזרתי לו. הלכתי הביתה ובאתי יום למחרת כדי לצלם ספר של כפר אחר, עד שצילמתי הכל. לקחתי מתורגמן שתרגם לי הכל לעברית. עם הספרים הללו אף אחד לא יכול היה לרמות אותי. עוד לפני שהערבי היה מגיע אליי הביתה הייתי כבר יודע אם יש לו איזו זכות בחלקה. כמובן שלא הסתפקתי בזה והייתי קופץ למומחים מאותו הכפר ומברר האם הערבי גם מעבד וחורש את הקרקע, זה היה התנאי לסגירת עסקות".
ספורו של משה זר היא סיפורה של ההתיישבות ביו"ש
21/06/14 04:04
34צפיות
איך התחיל הסיפור של רמת גלעד?
"זה היה כשפעם אחת בא אליי אדם שרצה למכור לי שתי חלקות קרקע. הוא אמר לי שהוא לא מוכן למכור ישירות אליי כי אם יתפסו אותו יהרגו אותו. אמרתי לו שאם הוא רוצה למכור שייתן לי לבדוק את החלקה. חלקות קרקע בשומרון הן חלקות הומוגניות גם כשהן לא מעובדות. אם אתה מכיר את השטח אתה יכול לראות בדיוק את הגבולות ולהבין מי בדיוק שלט בכל חלקה. יש טרסות, יש רישים, יש עיבודים שונים. אצל הערבים לא תמיד היה רישום מסודר אבל עם קצת היגיון אתה יכול לראות בדיוק את המבנה של חלקות. אמרתי למוכר שיביא את כל הפרטים ואני אבדוק, ואם אחליט שאני רוצה לקנות – שליש הוא יקבל ממני במזומן ואז אני אתחיל במדידה של החלקה. אני תמיד הייתי מודד את החלקה ביום ולא בלילה".

למה היה חשוב למדוד דווקא ביום?
"זה חיוני, בגלל שברגע שאתה מגיע למדוד כל השכנים מגיעים גם הם בכדי לפקח על הגבול עם החלקות שלהם ולוודא שאף אחד לא גונב להם מהשטח. כולם שם בכפר יודעים שהבעלים של החלקה מכר לי והם באים בכדי להגן על האינטרסים שלהם. אחרי סיום המדידות הייתי משלם עוד שליש, ואז מגיש בקשה לרישום הקרקע ואם הייתי מגלה שאין עליה שום עוררים הייתי משלם את השליש האחרון ומשלים את העברת הבעלות".

איך פתרת את הבעיה שהוא לא רצה למכור לך ישירות?
"הוא מת למכור לי, כי אם הוא לא היה מוכר לי הוא לא היה מוכר בכלל. לקחתי בחור שגר ברמאללה, שאגב, אחרי שהתחילה האינתיפאדה הוא נהיה ראש השביבה בקלקיליה. הוא היה גבר שבגברים והוא תיווך בינינו. עשינו מדידה מקצועית עם מכשירים, סימנו בפינות והכנו מפה עם קורדינטות מדויקות".

למה שילמת לפני המדידה, הם הרי היו יכולים לרמות אותך?
"אני מזכיר לך שלא הייתי מתחיל בכלל את התהליך מבלי שהמוכר חותם על ייפוי הכוח. ולכן הייתי חייב לתת בהם מידה מסוימת של אמון. אם הייתי דורש להעביר את הבעלות לפני התשלום אף אחד לא היה מוכן למכור. יצא לי עשן מהאזניים עד שהמוכרים הבינו שאני מדויק ומדוקדק, שאני לא הולך לעבוד עליהם ושאני לא מרמה אותם. אבל זה לא רק עניין תועלתי. היה חשוב לי שאם הנכד שלי ישאל אותי איך קנית קרקעות בשומרון אענה לו שקניתי הכל ביושר ולא ברמאות ובזיופים. שגאלתי את הקרקע בכסף מלא, בדיוק כמו שאברהם אבינו גאל את מערת המכפלה.

"סיימתי לשלם לו את כל הסכום אבל אחרי העברת הבעלות על החלקה הראשונה המוכר חטף מכות רצח מפעילי אש"ף. הוא אמר לי 'על החלקה השניה אני לא נותן לך ניירות, כי אם הם יראו שנתתי לך ניירות הם יחסלו אותי. אבל החלקה היא שלך, תעבד אותה, תשתמש בה ואני לא אתנגד'. וככה זה באמת היה".

הסכמת לא לרשום את הקרקע למרות שידעת שאתה מסתכן באובדנה?
"נכון. לקחתי את אחד המתווכים שלי, מופיד, שבינתיים נפטר מסרטן. הוא ובנו עלו מדי שנה לקרקע, חרשו אותה וזרעו חיטה ושעורה. העדים שלי הם צילומי האוויר משנת 1965 שמוכיחים עיבוד רצוף. כל התקופה אף אחד לא דיבר, ולא התקבלו תלונות לא במשטרה ולא בבית המשפט. הרי ברור שערבי שרואה שמישהו פלש לחלקה שלו היה קופץ ומתלונן. אני סמכתי על תקנה 78 בחוק הקרקעות שלפיה אני צריך לעבד את הקרקע עשר שנים ואז מתאפשר לי לרשום אותה בלי לסכן את המוכר.

"כך זה עבד בכל הקרקעות שרשמתי. תמיד אחרי שנים של דיונים היו שואלים אותי 'האם עיבדת את החלקה ברציפות מהרגע שקנית אותה'? כי היה להם ברור שגם אם המכירה לא הייתה כשרה מסתמכים על תקנה 78 שמקנה לי זכות בעלות. גם את זה למדתי בדרך הקשה. הייתה קרקע אחרת שגם עליה שילמתי כסף מלא אבל לא עיבדתי אותה, ויו"ר ועדת הערערים, אברהם חלימה, פסק שהיא תרשם כקרקע מדינה ולא כקרקע שלי. משם למדתי את הלקח.

"בקיצור, עליתי לקרקע ועיבדתי אותה עשר שנים ברציפות ללא עוררים. ובשנה האחת עשרה באתי לרשום אותה לפי סעיף 78 של עיבוד וחזקה. והכל בשביל שלא יחסלו את המוכר בעינויים איומים ונוראים שאני אפילו לא יכול לספר לך עליהם. ואז פתאום מחליט קמ"ט רישום מקרקעין שלא לרשום לי את הקרקע. הלכנו לוועדת עררים וזכינו בתביעה, אבל אז הפרקליטות עתרה לבג"ץ כנגד ועדת העררים, יד ימין מכה את יד שמאל. הם טענו שאנחנו מנצלים את תקנה 78 בשביל לשדוד פלשתינים בעוד שהאמת בדיוק הפוכה, הסעיף נועד להגן על המוכרים.

"אני רואה את מייק בלאס שקידם את העתירה הזו, ואני עוד זוכר את אבא שלו שהיה נציג המפד"ל בהרצליה. היום הוא רוצה לבטל את סעיף 78, ואני שואל – מי שמך?! מי הסמיך אותך לבטל תקנות שנקבעו במאה ה-19 ושהטורקים והבריטים והירדנים לא שינו, וגם לא הישראלים אחרי ששת הימים? אין לאף אחד זכות – לא אנושית, לא מוסרית, לא משפטית ולא לאומית – לגזול לי את הקרקעות שעליהן קם יישוב לזכר הבן שלי שנרצח הי"ד. ה-15 דונם האלה, תאמין לי, לא חסרים לי. קניתי הרבה מאוד דונמים ביהודה ושומרון, אין לי תאוות בצע".

אחת הטענות בבג"ץ היא שהאלימות של המתנחלים כנגד הפלשתינים מחייבת את המדינה להגן עליהם יותר...
"אשבע לך בנקיטת חפץ, יש מתחת לרמת גלעד מטע של ערבים שאני בזמנו רציתי לקנות אותו בכדי שיהיה רצף בין רמת גלעד ליישוב. הבעלים לא רצה למכור לי, ועד היום הזה אני מקפיד לתת לו גישה חופשית למטע שלו ולא מרשה לאף אחד לנגוע בזיתים שלו. הרבה פעמים הוא מופיע עם 'נשות ווטש' והרב אריק אשרמן ואני לא מפריע להם להיכנס לחלקה. כשבאה משטרה אני אומר להם שאני רוצה לשמור על זכויותיו בדיוק כמו שאני רוצה לשמור על זכויותיי. עד השנה הזו השלום נשמר, והשנה פתאום גיליתי שמגיעות קבוצות של פלשתינים ומוסקים זיתים מהחלקה שלי. אני השתוללתי, כמו שכל השנים שמרתי על הזכויות של הערבים שלידי אני דורש שישמרו גם על הזכויות שלי. בסוף הגיע רס"ן קובי איבצן, לקח את הזיתים וחילק חצי לי וחצי לערבים הגנבים, זה פשוט מרתיח אותי.

"קניתי ביהודה ושומרון אלפי דונמים. חלקם הגדול ירד לטמיון כי מדינת ישראל הכריזה עליהם כשטחי A ו-B. עד היום לא קיבלתי אפילו פרוטה כפיצוי למרות שהמדינה גזלה לי את הקרקעות ומסרה לפלשתינים. אבל הסיפור של רמת גלעד הוא הפשע החמור ביותר. אם אני מחזיק בקרקע 30 שנה עם עיבוד וחזקה מוכחים ללא אף ערעור והתנגדות, כיצד ניתן לטעון שהיא לא שלי? לדעתי, אם מישהו מנסה לבוא ולגזול ממני את הקרקע זה מעשה אשר לא ייעשה. על העוול הזה אי-אפשר לשתוק".
לאלה מכם שואבים לטייל ולנווט ברחבי הארץ.
20/06/14 14:46
183צפיות
כולל אתרים ארכיאולוגיים,נופים...עולים על הרכב ו...יוצאים לטייל בטבע .פשוט מומלץ. [ניתן למצוא גם באנדרואיד.]
http://amudanan.co.il/#!wiki=P134642
º
שואבים = שאוהבים [כמובן]
20/06/14 14:47
14צפיות
º
גיליתי את האתר לפני כמה שנים
21/06/14 01:34
39צפיות
היטל השבחה בחולון
20/06/14 14:16
88צפיות
שלום רב,
אני מעוניינת למכור דירה בחולון.
הבנתי שיש תקנה חדשה המחייבת תשלום היטל השבחה בכל מקרה.
האם הדבר נכון? האם יש לי אפשרות לברר מהו גובה ההיטל לפני חתימת חוזה?
אציין שהדירה בקומה ראשונה מתוך 4 (לא קרקע) ושווי הנכס כ- 1 מ' ₪.
תודה רבה,
תוכלי לפנות לעירייה ולבקש לבצע הערכה לצורך
( לעמוד שלי בתפוז עסקים )
22/06/14 00:33
33צפיות
היטל השבחה.

זה יעלה לך סכום מסויים. יש לקחת בחשבון שהשומה נערכת ע״י שמאי הוועדה ומומלץ לבדוק שהשומה לא מוטית לרעתך,

בהצלחה
היטל השבחה מותנה בקיומה של תכנית משביחה.
22/06/14 02:45
41צפיות
מפרסום עיריית חולון : http://www.holon.muni.il/Lists/List10/DispForm.asp...
מנהל/ת:        תמר דביר, שמאית העירייה
מפה/כתובת: בניין העירייה - ויצמן 58, קומה 7
טלפון: 03-5027449
פקס: 03-5017043
דואל: bader@Holon.muni.il
שעות קבלת קהל: ימים א'-ה' 9:00 - 13:00, יום ג' - 16:00 - 18:00  

מפרסום העירייה - היטל השבחה מוטל על מקרקעין בעת מימוש זכויות.  מימוש זכויות מתבצע בעת העברת זכויות , בעלות או חכירה לדורות או בעת הוצאת היתר בניה.  

השבחה במקרקעין , הינה עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.  

שווי ההשבחה בנכס נקבע ע"י שמאי מקרקעין והיטל ההשבחה מהוה 50% מההשבחה.  

העירייה איננה נוהגת להודיע לכל בעלי הנכסים על החובה לשלם היטל השבחה בעקבות שינויים בתוכנית בניין עיר. לפיכך, לפני ביצוע על עסקה פנה ליחידת היטל השבחה
במינהל ההנדסה וברר אם חלה על הנכס חובת תשלום היטל השבחה.  
בעת פנייה למחלקת היטל השבחה יש להצטייד בנסח רישום בפנקסי המקרקעין (נסח טאבו) וחוזה מכר.  
שוק השכירויות בקריות?
20/06/14 14:13
94צפיות
אני חושב לקנות דירה להשקעה, בקריות (חוץ מקרית אתא)
אני לא ממש מכיר את האיזור, מהמעט שהסתובבתי הרגשתי חיבור למקום והמחירים מתאימים לי.
אם מישהו מכיר את האיזור אשמח לדעת:

1. האם אפשר לומר שקרית מוצקין/ביאליק/חיים - איכות האנשים (מעמד סוציו-אקונומי) וסוג האוכלוסייה פחות או יותר זהה בכל השכונות?   (למשל, תמיד אומרים שבגבעתיים, פחות או יותר איכות האנשים והדירות שווה בכל השכונות)

2. כנראה אקנה דירה שמתאימה לזוג. עד כמה קשה למצוא שוכרים באיזור הקריות? איך שוק השכירויות במקום?

3. מה לגבי קרית ים האם היא באמת פחות טובה מקרית חיים?

תודה רבה
אולי מישהו יודע ???
24/06/14 23:00
8צפיות
אשמח מאוד לתגובה של מישהו
תודה
תודה
תודה
תודה
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום