בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
תחום הנדל"ן משלב התמחויות שונות בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, אדריכלות, הנדסה ומדידות, בניה, שיפוצים, תיווך ועוד.

פורום זה הוקם כשרות לקהילה ונועד למתן תשובות והכוונה ראשונית, להחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות, ולהעשרת הידע בתחום הנדל"ן. 

 

לפני שאתם שואלים שאלה חדשה, נא עיינו ב'שאלות נפוצות', ב'קישורים' וערכו חיפשו באמצעות 'חיפש מתקדם' - תתפלאו כמה תשובות תוכלו למצוא במאות דפי הפורום.

 

על המשתמשים בפורום להשתמש בשפה מכובדת וראויה ולהמנע משמוש בביטויים פוגעים, ו/או מעליבים ו/או גזעניים ו/או מפלים וכן להמנע מכל פגיעה אישית שהיא. הודעות ותגובות שיתייחסו אישית לכותב זה או אחר ולא לגופו של הדיון - ימחקו ללא הודעה מוקדמת.

 

הודעות שמתייחסות להודעה שרשם גולש אחר - מומלץ לציין שההתייחסות היא לגולש מסוים ולא לרשום פניה בסגנון "אתה" ו"הוא" (כגון "אני חושב אחרת ממה שאתה כתבת") כי אחרי מספר הודעות קשה להבין למי ההודעה מתייחסת.

 

הפורום אינו לוח מודעות ואין לפרסם בו הודעות למכירה ו/או השכרה של נכסים ושירותים מכל סוג שהוא - המודעה תמחק מיידית ואף תוביל לחסימת הגולש לתקופת אזהרה.

אין לפרסם בפורום מספרי טלפון, הודעה הכוללת מספר טלפון תימחק.

נכסים למכירה ו/או למתן שירותים רלבנטים לנושאי הפורום ניתן לפרסם ב'לוחות הפורום' בליווי כתובת אי-מייל ו/או מספרי טלפון.

 

הפורום איננו מקדם אתרים: במידה ומביאים כתבה / ידיעה מעניינת מאתר אחר יש להקפיד שהיא קשורה לתחום הנדל"ן ובנוסף יש להוסיף כתיבה אישית (כגון תוספת מידיעה אישית לכתבה, או למה זה לדעת הגולש כתבה שתעניין את הגולשים או הסבר מקצועי לנושאים בכתבה).

 

ניתן דרך הפרופיל בתפוז אנשים להוסיף חתימה עם פרטי הכותב בתחתית ההודעה - שיכולה לכלול פרטים אישיים ולינק לאתר אינטרנט אישי.

ניתן לצרף כתובות אינטרנט או תמונות להודעה - רק אם הינם קשורות להודעה (אתר אינטרנט אישי ניתן להוסיף רק בחתימה).

 

פניה למנהל הפורום: הפניה בנושאי הפורום דרך המסרים במערכת הפורום בלבד, בנושאים אחרים ניתן לפנות גם דרך האימייל.

שאלות יענו רק במסגרת הפורום ולא בפרטי.

פניה בנושא תלונות על הודעות - יש לצרף לפניה את כתובת הקישור להודעה (לחיצה בסרגל התכלת בתחתית ההודעה הפתוחה והעתקת כתובת דף האינטרנט הישיר להודעה) ואת הנימוק לפניה - פניה ללא הנ"ל לא תטופל!

 

התשובות שינתנו בפורום הן על ידי, והן על ידי משתתפים אחרים, אינן מהוות תחליף ליעוץ שמאי ו/או משפטי ו/או חשבונאי, על ידי שמאי מקרקעין ו/או עו"ד ו/או רו"ח. השימוש במידע המתפרסם בפורום טעון זהירות ובדיקה קפדנית. מנהל הפורום והמשתתפים בו לא יישאו בכל אחריות שהיא לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, הנובעת מהשימוש במידע אשר פורסם בפורום. כל הפועל על פי מידע זה, פועל על דעת עצמו בלבד.

 

השימוש בפורום כפוף לכל האמור והמפורט לעיל ומעיד על הסכמה מלאה של המשתמש לתנאים הנ"ל.

 

אילן אלואשוילי

שמאי מקרקעין

 

 

 

 

השכרת דירה לזוג בעל הסכם לחיים משותפים
18/03/14 15:56
148צפיות
מבקשים שחוזה יהיה ע"ש שניהם, צ'קים ע"ש האישה, שטרי ביטחון + צ'ק ביטחון ע"ש הגבר,ערבים מטעם הגבר. הכנסה של האישה בלבד קטנה ממחיר השכירות כפול 3. לזוג ילד משותף. לא מעונינים שהצ'קים יהיו ע"ש הגבר או חצי ע"ש גבר וחצי ע"ש האישה. נכון, בעיתי?
לא בעייתי כלל
( לעסק שלי )
19/03/14 13:45
82צפיות
ברגע ששניהם חותמים על החוזה המכיל, אני מניח, סעיף "שניהם ביחד וכל אחד לחוד", לא משנה אם השיקים של האשה, של הגבר או של החמות.

מדובר על משפחה לכל דבר. לא אמורלשנות לך אם רב ברך על הנס או לא ברך על הנס לפני שהם החליטו להוליד ילד.

אין כל משמעות לבדיקה מהי "הכנסת האשה לבד". הם משק בית אחד לכל דבר ועניין.

בהצלחה.
איך ניתן לאתר תת חלקה
18/03/14 14:32
74צפיות
בידי גוש וחלקה אך הבית הינו בית משותף ואין לי תתחלקה. כיצד אפשר לאתר תת חלקה על מנת להוציא נסח
יש מקרים בהם מספרי הדירות
18/03/14 14:59
62צפיות
הם תת החלקה.

דירה 4 = תת חלקה 4 וכו'
אם זה לא עובד, נסי לעלות או לרדת מספר אחד.
כל ניסיון יעלה לך 11 שח ...
מוציאים נסח מרוכז
18/03/14 16:47
44צפיות
ובו יופיע מס תת החלקה.
סוגיה עם מתווך.
18/03/14 14:27
209צפיות
שלום,

לפני כמה שבועות ראיתי באחד הלוחות מודעה לגבי דירה למכירה (להשקעה).
המודעה הייתה די אטרקטיבית כי הדירה הייתה עם אחוזי בנייה לא מנוצלים, ולכן המתווך דרש תיווך בסכום גבוה .
לאחר מומ טלפוני קצר סיכמנו על סכום נמוך יותר שנפגש מחר לחתום על טופס לראות את הדירה למחרת.
אציין שהוא לא מסר פרטים על כתובת הדירה, רק מיקום כללי מאוד.

מאז המתווך מתחמק ואינו חוזר, ולמעשה אינו רוצה להראות את הדירה, כנראה בגלל שקיבל הצעות גבוהות יותר.

אינני יודע אם הדירה אכן בבלעדיות (כפי שכתוב בכל מודעת תיווך ובהרבה מקרים זה לא נכון)
באפשרותי לעקוף אותו יחסית בקלות ולקבל את פרטי בעל הנכס ולהמשיך משם.

האם לדעתכם יש פה בעיה אתית? לדעתי לא.
האם הדבר יהיה בעייתי במידה ואסגור עסקה ?

תודה.
לא נראה לך מוזר? אם כן אז למה להתעסק איתו?
18/03/14 15:12
116צפיות
ובכלל למה לא להתאמץ קצת ולחפש לבד בלי מתווך? האינטרנט מלא בלוחות עם הצעה לדירות. קצת מאמץ והורדת עול מעליך.
מה נסגר איתך?
18/03/14 16:45
112צפיות
יש לך אפשרות להגיע ישירות למוכר ואתה לא עושה את זה, אתה רוצה לתרום 1%-2% מהעסקה לצד ג', אני מוכן לשתף את מספר חשבון הבנק שלי.
כנראה שלא הבנת שהוא הסביר שהוא כבר חתם לו.
18/03/14 16:55
90צפיות
מנרגע זה ואילך זו חתונה קתולית, גם אם הוא יסגור אישית עם המוכר, הוא מחוייב לשלם את דמי התיווך עליה הוא חתם.
הבנת הקריאה שלי בסדר גמור
18/03/14 17:01
90צפיות
"לאחר מומ טלפוני קצר סיכמנו על סכום נמוך יותר שנפגש מחר לחתום על טופס לראות את הדירה למחרת.
אציין שהוא לא מסר פרטים על כתובת הדירה, רק מיקום כללי מאוד."

הם מעולם לא ניפגשו, אז על מה הוא בדיוק חתם?
º
חתמת על תיווך או לא?
19/03/14 09:26
25צפיות
האם אני נחשב רוכש דירה ראשונה?
18/03/14 10:16
320צפיות
שלום למומחים, בעקבות הצעת החוק של 0% מע"מ לרוכשי דירות ראשונות, רציתי לדעת אם אני נמצא בקטגוריה. לפני כ-15 שנים עברה דירה בירושה לי בנוסף ל 2 האחים שלי והיתה רשומה על שמנו בטאבו. אותה דירה נמכרה בזמנו. עכשיו אני לקראת רכישת דירה (ממש בשלבי חיפוש - עוד לא נחתם אף חוזה). האם הדירה שאני ארכוש עכשיו עם אישתי (שאין לה אף רישום בטאבו) נחשבת "דירה ראשונה" ועונה על הקטגוריה?
תודה
כיוון ש- 0% מעמ זו לא יותר מכותרת בעיתון
( לעסק שלי )
18/03/14 11:00
244צפיות
אז אי אפשר לענות עד שיהיה מונח לפנינו חוק אמיתי.
º
כרגע זו רק הצעת חוק ?
18/03/14 11:43
110צפיות
זה אפילו לא הצעת חוק. זה יותר קרוב למצב
18/03/14 13:48
192צפיות
בספר הפנים.
או לסטטוס בפייסבוק.
הכל בתלוי בהאם
18/03/14 11:40
209צפיות
יש לך ילדים

דעתי - חוק לא הגיוני שיוצר אפליה או הגברת ילודה בשביל לקבל מענק לדירה
יש לי 2 ילדים
18/03/14 11:51
169צפיות
מבחינת שאר הקריטריונים אנחנו בקטגוריה, למעט אולי הקטע של "מחיר דירה ממוצעת באזור"... איך אפשר גם לדעת את זה? וכמובן הדבר הראשון ששאלתי...
לא לרתום העגלה לפני הסוסים
19/03/14 09:15
105צפיות
מדובר ברעיון שלמיטב ידעתי טרם נוסח אפילו כהצעת חוק.
למיטב זכרוני - ושיתקנו אותי
19/03/14 10:46
97צפיות
אם הייתה בבעלותך בעבר דירה, לא משנה מתי, אינך נחשב לזכאי משרד השיכון. יחד עם זאת ע"פ מס רכישה הבעלות על רבע מהדירה ופחות אינה נחשבת לבעלות (כך לפחות משמתמע מהכתוב). אך סביר להניח שההצעה החדשה - אם בכלל תיצא לאור - תקבע קריטריונים משלה.
ניהיה רגע רציניים
19/03/14 11:00
101צפיות
רוב הסיכויים שזה לא יעבור או לא יעבור מבחן בג"ץ.

מדובר בהטבה בעייתית מכל בחינה כמעט. זוגות צעירים עם ילדים יוכלו לקבל בעוד זוגות ללא ילדים, לא. רווקים לא, ועוד. יש כאן אפליה קשה והיא תיצור התמרמרות ותביעות בבג"ץ.

מלבד זאת - ההצעה לא חכמה, שכן, הגירעון שיווצר מהמהלך בטח יחזור אלינו בדלת האחורית בצורת מיסוי נוסף.
מי שישלם את המיסוי זה כולנו, ובסופו של דבר אנשים רבים, בעיקר זוגות ורווקים יצאו קרחים מכל כיוון.
ישלמו מיסים בשביל הגירעון, לא יקבלו הטבה, ולא יגיעו לדירה.

שלא נדבר בכלל על כך שאולי זה יגביר ילודה והכל בשביל לקבל מענק, שאפילו לא בטוח שיצליח להוריד את המחיר כי אולי הקבלנים יעלו בהתאם.

ישנם הצעות רבות איך לתת *באמת* מענק אמיתי, אבל זה מפחיד את הממשלה כנראה ואולי בצדק, כי מדובר כאן על סכומים גדולים.
תגובה
23/03/14 09:26
11צפיות
1- אם זה לא יעבור מבחן בגץ יש להניח שזה יתוקן או ירוכך כדי שכן יעבור.
2- כבר נאמר שזוגות ללא ורווקים כן יכולים להשתתף בכפוף להגדרות (גיל 35 וכו'..)
3- מה הבעיה עם זה שכל הציבור (כולל הזוגות הצעירים) יממנו הטבה כזו? את ההטבות לבדואים לא "כולנו" משלמים? את העלמת העין מהשכרת דירות והעלמת מס לא "כולנו" משלמים? את המנגנון שמאפשר למשקיעים לנצל את כוחם הכלכלי (בעיקר על ידי מינוף דירה קיימת לרכישת דירה להשקעה שתמומן על ידי משפחה זכאים שתתרחק עוד מהדירה הראשונה שלה) לא כולנו משלמים? זאת ועוד , את עליית המחירים של השנים האחרונות שילמו בפועל כמעט אך ורק המצטרפים החדשים לשוק, כיוון שהם אלה שאין בבעלותם נכס ש"השביח" את עצמו ויום אחד שווה מאות אלפי שקלים יותר ממה שהיה שווה כשנרכש, מי שצריך להביא את כל ההפרשים האלה מהבית הם הזכאים , המצטרפים החדשים לפירמידה , נשיאת כלל הציבור בנטל הזה של רוכשי דירות ראשונות היא אפליה מתקנת מהמוצדקות ביותר שאפשר לחשוב עליהן.
4- יגביר ילודה , אוי אוי אוי . אוי , עכשיו תוכל לשדרג טלפון סלולריי\טאבלט\ג'יפון לעיתים יותר רחוקות? מתי ילדים הפכו לאויב העם הזה?

נראה לי שמה שמפחיד ספקולנטים רבים זה שההצעה הזו היא דבר אמיתי , צריך אולי שיפוצים בכל מיני פינות , בעיקר כדי למנוע מקבלנים לנסות לנכס לעצמם חלק ממנה , אבל עדין , ההצעה הזו מקדמת זוגות צעירים חנוקים , ומאפשרת להם לרכוש דירה , בכך היא מפחיתה חלק מהלחץ לרכישת דירות ,בעיקר בסקטור הכי חסר ברירה (אלה שאין להם דירה בכלל) , מוציאה אותם משוק הביקוש לשכירות , ומאזנת מעט את משחק הכוח בין שוכרים למשכירים , קונים למוכרים , רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים.
צריך עוד צעדים , אבל אם מתעלמים מכל הרעש המלאכותי שמייצרים אינטרסנטים שחסר להם המיליון העשירי והלאה , ההצעה הזו מפחידה אותם כי היא תחילת הדרך הרצינית לשינוי מגמה חד משמעי.
0 אחוז מעמ על דירה ראשונה . כיצד זה ישפיע ?
57תגובות
18/03/14 06:46
515צפיות
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4500176,00.html

(המשך...)
שאלה דחופה ומעניינת....
17/03/14 21:31
180צפיות
אשמח לעזרתכם..
אני גרה בבניין משותף 17 שנים וחונה מאז בחניית הבניין.
מתחת לבניין ישנן חנויות מסחריות והצמודה אל החניה (מזה 30 שנים) טוענת שהחניה היא שלה ורשומה כך גם בטאבו.
לאור וויכוחי חניה שהחלו בשבועות האחרונים בין דיירי הבניין החליטה בעלת החנות כי לא תאפשר לנו להחנות יותר והחניה תהיה שלה.
ישנם גם דיירים הגרים בבניין זה מעל 30 שנה.
לשאלתי... האם ישנה זיקת הנאה בעניין? לטובת מי? גם אם לא, מה ניתן לעשות בנידון?
(לבניין ולחנות שתי כניסות- ראשית, ואחורית- דרך החניה)

אשמח לדעתכם בנושא,
תודה.
תזמינו תשריט ותקנון מהטאבו
17/03/14 22:44
98צפיות
שם תוכלו לראות בצורה ברורה כל סימון עבור חניות ובעלות עליהן.
במידה ואדם טוען כי יש לו בעלות על חניה, מחסן וכו' אם הדבר לא מסומן בתשריט בעלות
הרי שאין בסיס לדבריו.
עניין זיקת ההנאה לא בהכרח שייך לעניין החניה. יותר במקרה של דרך מעבר ועל הזכות לעבור ולהשתמש בה.
תודה יחיאל-
17/03/14 22:56
83צפיות
אך האם באמת באפשרותה לגרוע מאיתנו להשתמש בחניה אם מופיעה בתשריט ובטאבו?
יש 6 חניות ולה רכב אחד..
אם החניות רשומות על שמה בטאבו
17/03/14 23:34
85צפיות
אז כן היא בהחלט יכולה לאסור עליכם לחנות בחניות הפרטיות שלה...
קבוצת רכישה ברעננה
17/03/14 17:57
176צפיות
מתכננים קבוצת רכישה (עד 5 שותפים) של שתי דירות ברעננה לשיפוץ והשכרה.
לכל המעוניינים, מחר בשעה 08:00 ניפגש בקפה גרג בקניון רננים ברעננה להכרות ושמיעה על הפרוייקט.
הנכסים בקרית גולומב.
דן
לא הגעתי לפגישה
19/03/14 00:18
108צפיות
אבל מעוניינת לשמוע. איך יוצרים קשר?
חברים, יש פה מישהו שניגש למבחן ייעוץ משכנתאות
17/03/14 15:26
82צפיות
הקרוב ???
דירה מעולה להשקעה. היכן כדאי לפרסם אותה?
17/03/14 13:30
253צפיות
יש לי דירה למכירה בראשון לציון, שהיא מעולה למטרות השקעה. ניתן בקלות לחלקה לשתי דירות כיוון שיש לה שתי כניסות (דרך חדר המדרגות, ודרך מעלית שצורפה לבניין), 2 שירותים, 2 מזגנים, 2 ארונות קיר. 100 מ"ר, 4 חדרים. מעלית, חנייה, מחסן. המחיר: 1,270,000 ש"ח. אני מוצאת רק אתרים הפונים למי שמחפש דירה להשקעה - ולא מוצאת מקום ייחודי לפרסום דירה המיועדת להשקעה. אשמח לקבל עצה ממי שמבין בתחום. (אני אדם פרטי, לא משרד תיווך). עדנה, edna675@gmail.com . מתווכים -אל תתקשרו, בבקשה.[חתמתי בלעדיות למתווך]. 0544-558112 .
º
יד2 ושאר הלוחות החינמיים
17/03/14 14:00
86צפיות
עדנה יקרה
17/03/14 14:55
189צפיות
מצד אחד את מבקשת לדעת היכן את צריכה לפרסם את דירתך
מצד שני את מצהירה שהדירה נמצאת בבלעדיות של מתווך כלשהו
הכל בסדר?
עזרה בפיענוח הגדרת יעוד (טאבו ארנונה עירייה.)
17/03/14 10:56
164צפיות
"בטאבו דירה, ברשם בתים משותפים דירה ,בעיריה רשום משרד ,וארנונה דירה"

אני מכיר שמה שבאמת חשוב זה הטאבו בראש ובראשונה ואחכ הארנונה. אני לא ממש מבין למה הוא התכוון שבעירייה זה משרד אבל בארנונה דירה, העירייה והארנונה זה לא אותו רשם?
בקיצור אשמח לקצת עזרה על ההשלכות של קניית דירה כזו למי שמבין.

תודה רבה!
אתה טועה.
17/03/14 16:39
93צפיות
מה שחשוב זה היתר הבניה באגף ההנדסה של העיריה, ושם היעוד זה משרד.

הארנונה מחוייבת לפי השימוש בפועל, והטאבו קובע בעלות ולא יעוד.

בקיצור, זה משרד.
אשמח לקצת הסבר..
17/03/14 23:35
46צפיות
אני לא ממש מבין בתחום, לכן אני מתייעץ. אם יש איזשהו מאמר שמסביר מה המשמעות של כל אחד מן הרישומים אשמח לקרוא.
אני לא מצליח להבין איך העירייה מכירה בעובדה שכרגע השימוש הוא מגורים וגובה על כך מיסים בהתאם שזה בעצם לא חוקי ולא עושה עם זה משהו...?
כמו כן, כמה זה מסובך לשנות את ההיתר, והאם זה שבטאבו ובארנונה רשום כמגורים עוזר להתהליך?

באמת באמת המון תודה!
לא מכיר מאמר, זה קצת תושב"ע.
18/03/14 06:37
45צפיות
העיריה אכן בפועל גובה ארנונה כמגורים למרות שזה לא חוקי, אך היא שומרת לעצמה הזכות לתבוע בעתיד.

זה שבטאבו ובארנונה זה רשום כמגורים לא עוזר לשנות היעוד בעתיד.
אנחנו באותה בעיה: יעוד= תבע שזה שונה מהטאבו
18/03/14 09:34
47צפיות
היעוד מדבר על ההיתר שקיבל המקום, אם היעוד רשום משרד, אז זה משרד.
התבע שייכת לרשות המיסים.
כאשר קבלן בונה בית או מתחם משרדים הוא צריך לשלם מיסים למדינה = רשות מקרקעין.
לפעמים בגלל אי סדרים שלא להגיד שחיתויות, הקבלן מקבל היתר לבניית x ובפועל בונה y
והמיסים שהוא משלם על ההיתר שונים.
מה שרשום לך ביעוד, זה שהקבלן קיבל היתר למשרד ואם הוא בנה בניין מגורים אין לו היתר על כך
שכן ההיתר שקיבל כלומר היעוד= משרד.
בטאבו, שזה סיפור אחר, והוא מתייחס לעירייה, רשום שזה בית משותף, וגובים ממך מיסים לבית משותף.
זה שבטאבו רשום שזה בית משותף מתייחס רק לגבי הארנונה וכו'
אבל אם תחליט למכור את הדירה  או אם חלילה הבניין יקרוס ברעידת אדמה
הפיצוי שתקבל, או ערך הדירה שיושב על המגרש מחושב על פי ההיתר = היעוד = משרד.
זה כאב ראש גדול מאוד.
אתה צריך לפנות בדחיפות לעירייה ולהגיש בקשה לשינוי יעוד
שזאת פרוצדורה ארוכה ומסובכת.
אנחנו בדיוק באותו עניין עם הבניין שלנו.
רשומים בטאבו כבית משותף ארבע קומות
כאשר בפועל ביעוד רשום שאנחנו בית פרטי .
כדאי להתייעץ עם עורך דין שמומחה בתחום.
בהצלחה
ועיקר העיקרים
18/03/14 09:37
30צפיות
תתרחק מהדירה הזאת!
היו תקופות שראשי ערים וקבלנים "עבדו " ביחד
ועשו זה לזה הנחות ומיני הטבות,
חלק מראשי הערים הללו והקבלנים מצאו עצמם בכלא
בגלל המשחקים הללו
עכשיו לתקן את הפשעים שלהם זה מאוד קשה מול רשויות המיסים.
הייתי מתרחקת מנכס עם היסטוריה כזאת
קודם כל המון תודה..
18/03/14 10:17
22צפיות
אני מחפש לקנות דירה בתא. כרגע לצורך מגורים ואולי בעתיד להשקעה. מן הסתם שדירה כזו זולה בהרבה מדירה שרשומה כדירה.
השאלה שלי האם זה סביר שיום יבוא וידפקו לי על הדלת? ןאם כן, מה יעשו בעצם? חוץ מקנס יכול להיות שיכריחו אותי להתפנות? באילו סכומים מדובר? ועד כמה זה נפוץ? כי אני יודע שבתא יש המון דירות כאלה.
לגבי תהליך שינוי היעוד- האם זה משהו ריאלי? כלומר גם אם זה יקח הרבה זמן בסוף זה יצליח או שזה חסר סיכוי? והאם זה תהליך יקר?

תודה לכולם על העזרה והתשובות!
כדי להיות בטוח אתה צריך:
18/03/14 13:49
118צפיות
להוציא מהעירייה את כל הפרטים וההיסטוריה של הבניין.
עושים זאת כך:
ניגשים לעירייה למחלקת מינהל הנדסה
ומבקשים
במחלקת בנין ערים - טופס מידע להיתר בניה/ הועדה המקומית תל אביב.
בטופס הנ"ל כתוב בדיוק היעוד של המבנה וההיתרים שהתקבלו.
מתוך הנתונים שתראה בטופס אתה תדע אם זה משרד או דירה.
זה הדבר הראשון שאתה צריך לעשות.
אם בטופס מידע הנ"ל כתוב שזה בניין מגורים אז אין לך מה לדאוג
ואז פנה לעירייה וברר מדוע הדירה רשומה כמשרד.
אם בטופס מידע הנ"ל כתוב משהו אחר מלבד בניין מגורים ודירות
אתה בבעיה גדולה
אני בעסק הבירורים והמשמעויות כבר יותר מחודש
...
18/03/14 14:46
15צפיות
אני מתלבט אם לקנות את הנכס הוא טרם שלי ככה שבטוח שאני עוד לא בבעיה :)
אני מניח שהבניין לא יועד למגורים...האם זה אפשרי לקבל היתר או שזה חסר סיכוי בתא? והאם זה שהטאבו והארנונה הם מגורים נותן לי נקודת פתיחה טובה?

באמת המון תודה על החפירות וההסברים!
אם בטופס מידע כתוב שזה בניין מגורים
18/03/14 15:07
17צפיות
תקנה
אם בטופס מידע כתוב שהיעוד זה משהו אחר
לדעתי לא כדאי לך
לעשות שינוי יעוד לוקח בין שנתיים עד שבע שנים
וכולל כמובן תשלום מיסים לשא שולמו בזמן ההקמה
תעשה את השיקולים שלך
זאת כל האינפורמציה הידועה לי כרגע
התשובה הרבה יותר פשוטה.
18/03/14 10:51
58צפיות
בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973*. מוגדרת  –. "דירה" כדלהלן - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר
כלומר במידה ונכס נבנה כדירת מגורים ובפועל שימש כמשרד יתכן שגורם שלטוני יציין זאת ברישומיו [בהתייחס למע"מ,ולמיסוי שונה מדירת מגורים]
עם סיום השימוש בדירה כמשרד ניתן לפנות לגורם השלטוני בכתב ולבקש להחזיר מצב לקדמותו כפי שהוגדר בצוו הבניה.

בעיריות מסוימות עקב מחסור בשטחי משרד "קטנים" אישרו להפוך דירות למשרדים ובתנאי שלא תגרם הפרעה לדיירים הקבועים.
כך שבאמת איני רואה כל בעייה חוקית לבקש מהעיריה למחוק את רישום הדירה כמשרד.

היבטי מיסוי : [תשלום מס שבח]
בכדי שדירה תענה על הגדרת "דירת מגורים" האמורה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין עליה להיות גם בבעלותו או חכירתו של המוכר.
בעלות או חכירה הינן זכויות שנקבעו בחוק המקרקעין התשכ"ט 1969.
המונח "יחיד" אינו מוגדר בחוק מיסוי קרקעין והמחוקק השתמש בביטוי "יחיד" ולא בביטוי אדם עקב הכוונה להצטמצם במובנו כ- "אדם פיזי" ולא גוף משפטי.
[ כפי שנקבע בפסיקה המצטברת]

ההגדרה "דירת מגורים" אינה דורשת מגורים בפועל בדירה ומספיק אם הדירה מיועדת למגורים על פי טיבה ולכך קיימות שתי חלופות ודי
שדירת המגורים תעמוד באחת מהן.
א.  הדירה משמשת למגורים- אין חובה לגור בדירה ויכול ליהנות מפטור ממס במכירת הדירה גם אם התגורר בה אדם אחר.
ב.  הדירה צריכה להיות מיועדת למגורים לפי טיבה וניתן לבחון בשני היבטים:
    1] היבט משפטי – כפועל יוצא של חוק התכנון והבניה.  יחידה אשר הוגדרה בהיתר הבנייה כדירת מגורים, אינה משנה את טיבה. אלא אם שונתה הגדרת השימוש
        בה בהתאם לחוק התכנון והבניה.
    2] היבט טכני– יש לבחון את מצבה של הדירה.  אם נעשו בדירת המגורים שינויים יסודיים, שהכשירוה למטרה שונה היא חדלה להיות מיועדת למגורים לפי טיבה.
אם הבנתי נכון...
18/03/14 10:58
34צפיות
אז אם בתכנון המבנה הוא יועד למגורים ובהמשך הוסב למשרד זה משהו אפשרי באופן עקרוני.
ואם המבנה ביעודו לא תוכנן לדירת מגורים והוסב לכך?

מבחינת מיסים ותהליך מישהו יכול לתת לי עלות משוערת רק כדי לקבל סדרי גודל. לדירה כזו בדרום מרכז תא, 50 מר?
על מה מדובר ?
18/03/14 21:23
24צפיות
בניין מגורים ? בניין מסחרי ? למה כוונתך כשאתה כותב מבנה ?
פשוט קשה להבין את גישתך הנסתרת והלא ברורה.
אל תסתבך , 3718 כתב לך מאמר ממצה
18/03/14 22:14
27צפיות
sashalola הסביר לך בפרוט גם איך לבדוק

תכלס , בדוק בהיתר הבניה מהו ההיתר

אם ההיתר משרד אתה קונה משרד - על כל המשתע [מיסוי וכד]

אני אסביר שוב
18/03/14 23:14
18צפיות
אני מעוניין לקנות דירה לצורך מגורים בתא ואולי בעתיד להשקעה...זה נכס שמצאתי באחד הלוחות. אני לא ממש בקיא בהגדרות לכן שאלתי.
אני לא יודע אם הנכס יועד מלכתחילה למגורים או למשרד ורוצה להגיע אם הידע המקדים לפני שאני מתקדם עם המוכר. זה מה שאני יודע כרגע לכן אני מברר על שתי האופציות- אם יועד למגורים או יועד למטרות אחרות בהיתר הבניה.

תןודה לכל העוזרים
"אזור לתכנון בעתיד" מה זה אומר?
18/03/14 23:31
16צפיות
זה מה שהצלחתי לברר באתר של עיריית תא. יעוד הקרקע הוא אזור לתכנון בעתיד עפי תכנית בניין ערים 1200. אם מישהו יוכל לתרגם לי מה זה אומר בפועל והאם זה חוקי למגורים ואם לא מה הפרוצדרה והאם היא ניתנת למימוש?
השקעות בארה"ב -רווחים מול סיכוני הפסד ההשקעה.
17/03/14 09:58
77צפיות
מפורום השקעות נדל"נ - http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...

•סיפור מעניין על נפילה בהשקעה בארה"ב - NDreamer - הפניה לבלוג - http://nadlandreams.co.il/archives/238

בית בארה"ב – לא מה שחשבתם
POSTED BY : NADLANDREAMSיום שישי, פברואר 28, 2014 LEAVE A COMMENT
חלומות על נדל"ן בארה"ב יש למרביתנו, או לפחות כל אחד היה שמח להחזיק בבית בארה"ב, הסיפור הנ"ל הוא של זוג חברים שהשקיעו בנדל"ן במזרח ארה"ב, סיפור על תחילתה של אימפריה, שסופה היה מהר מידי וחבל.
אז הכל התחיל שזוג חברים שלי:
לא ישבו על הגדר הרבה זמן, איי שם בתחילת 2012 זינקו על עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם, המחירים היו נמוכים מאוד (40% פחות מאזורים מפותחים יותר), הזמן לא איחר לבוא והם קנו את הבית השני והשלישי שלהם ביחד, את הכסף הם הביאו מ 10 שנות עבודה בתחום ההייטק, לאחר השנה הראשונה הם כבר היו הבעלים של 8 בתים בארה"ב לאחר שמכרו את הבית המשותף שלהם בתל אביב וחזרו לפריפריה.
אני חייב לציין שהם העלו לי את החזון של השקעות בארה"ב וראיתי את דרכם כדרכי, למרות שאני בחרתי באזורים אחרים להשקעה.

הדיווחים מקבוצת ההשקעות שלהם בשטח הראו עליית מחירים של 16% בשנה הראשונה ו 8% בשנה השנייה, עלייה חדה במחירי הדירות, כאשר החברים המליצו לחברים אחרים להיכנס להשקעה, קבוצת ההשקעות דאגה לסבר את אוזנינו שאנחנו האחרונים שיוכלו לעלות על הרכבת היות והמחירים עולים בצורה כזו שכדאיות ההשקעה יורדת ואף לא חסכו מאיתנו מידע כמו "החברים שלכם הרוויחו כבר 20% עלייה בנכסים שלהם בשנתיים האחרונות".

בכדי לא להעלות אתכם בפרטים היבשים, אספר שהם החזיקו ב 8 הנכסים שלהם במשך שנתיים, כאשר בשנתיים האלו לא היה יותר מידי בעיות עם הנכסים, הנכסים הניבו סכומים יפים מאוד, מידי פעם הוצאות אבל סה"כ הכנסה של 11% על ההשקעה שזה סכום אסטרונומי כאשר מגיעי לפרקטיקה.

הבעיות לא אחרו לבוא, דייר אחד שעשה תאונה קשה נאלץ לצאת מהבית ולהישאר בבית החולים לתקופה מאוד ארוכה, דיירת אחרת החליטה לסיים את החוזה לפני הזמן בגלל בעיות מינוריות לא ידעו עליהם עד שעזבה, ומשם לאחר תקופה קצרה המזל לא שפע עליהם ועוד 2 דיירים החליטו לסיים את חוזה השכירות שלהם בסוף השנה הראשונה, למרות שהסטטיסטיקות מראות שדייר נשאר ממוצע בבית כ 3 שנים.

אם עקבתם אחרי הבלוג שלי לבטח ראיתם את הפוסט על " דברים שלא יגידו לכם על נדל"ן בארה"ב " זה אחד המקרים שכרסמו באימפריה המתהווה, כל הבתים כ 5/8 שהיו צריכים שוכרים חדשים, היו חייבים לעמוד בבדק בית “ Inspection” מטעם המחוז

כיאה למחוזות קטנים, גלגלי העירייה עובדים לאט לאט (לא רק אצלנו) והם נאלצו לחכות כ 3 חודשים על מנת לבצע בדק בית של המחוז לאחר כשבועיים של שיפוצים, מה שגרר אותם ל 4-5 חודשים של אי שכר דירה מ 80% מהנכסים שלהם, לא רק זה הם נאלצו לשלם על השיפוץ הקטן בכל בית בכדי להשכיר אותו מחדש, וגם מסים תקופתיים גם שהיו ללא שוכרים.

לאחר 5 חודשים של הוצאות במקום הכנסות ונדל"ן בהיקף של 2 מיליון שקלים, החברים החליטו לצמצם נזקים ולצאת מהמחוז שהם השקיעו בו, שינוי מדיניות כזו לאורך טווח בהחלט פוגעת במשקיעים, אבל האמריקאי ובצדק דואגים לעצמם קודם,

זאת לא הייתה הבעיה היחידה, כאשר החליטו למכור את כל הנכסים שלהם התברר להם שהמחירים לא ממש עלו ב 20% באותו האזור ואת הנכסים שלהם יוכלו למכור כ 10% מתחת למחיר השוק, מה שגרם להם להישאר עם 0 הכנסות על פני השקעה של 600 אלף דולר.

למזלם הם הצליחו לצאת מהעסקה במהירות ולפחות לא להפסיד כסף, אומנם החזון להמשיך לגדול ולרכוש בית נוסף כל שנתיים מהכנסות 8 הבתים ירד לטמיון.

הטיפ שלי אליכם, זה לברר מראש שהבתים שהנכם רוכשים אותם אכן נמכרים לכם מתחת למחיר השוק או בגובה מחיר השוק לעסקאות אטרקטיביות במיקומים נחשקים ולא בשולי המחוזות של ערים גדולות, בעזרת כלים ברשת ניתן להצליב מידע כמה הבית שאתם קונים אותו נמכר בעבר ולפעמים כמה חודשים לפני שאתם קונים אותו, כמה עולים בתים בסדר גודל דומה באזור, בכמה נמכרו הבתים הצמודים לבתים שלכם ולקרוא גם על המחוז או העיר מבחינת נתוני פשיעה, השכלה גדילה וכו'

חוק הרשויות האיתנות
( לעסק שלי )
17/03/14 00:33
52צפיות
משרד הפנים פרסם את רשימת 24 הרשויות האיתנות.
על פי חוק חדש, רשויות אשר נזקקות פחות לשלטון המרכזי גם יהיו חייבות לו פחות דין וחשבון.

אני הופתעתי מכך שערים שנראו לי בחתך סוציואקונומי גבוה כגון רמת השרון וגבעתיים, אינן ברשימה.

כמובן שעירו של יואל סלומון בפנים (לא הצלחתי להתאפק, מצטער).

http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3626690,00.html
המלצה על חנות ריהטים ועיצוב בית באלי ארט נתני
16/03/14 22:26
57צפיות
הי אני רוצה להמליץ על חנות בשם באלי ארט בנתניה

חנות של רהיטים מיוחדים עתיקים וחדשים מעץ מלא איכותיים ובמחריים מצחיקים!

אווירה טובה מחריים טובים ובעיקר פריטים מדהימים במחירים שפויים!
יש שם גם פריטי נוי מאובנים פסלים ציורים עתיקים מיטות ארונות שידות שולחנו כסאות.. בקיצור הכל!

https://www.facebook.com/baliart111?fref=ts

באלי ארט נתניה
מחירי הנדל"ן בבת ים בהשפעת לחיאני
16/03/14 14:00
200צפיות
שלום,

בויכוח של יום שישי בערב התעורר ויכוח האם בחירתו של שלומי לחיאני  לראשות העיר היטיבה או לא היטיבה עם מחירי הדירות בבת ים.

חלק מאיתנו טענו שלחיאני שיפר את תדמית העיר, זה העלה את האטרקטיביות של העיר בעיני אנשים מבחוץ ולכן מחירי הדירות בעיר עלו.

החלק השני של המתווכחים טען שתדמית העיר הייתה קוסמטיקה בלבד ולא הביאה לעלייה בהיקף המצטרפים לתושבי העיר. משמע - לא הייתה עלייה בביקוש ולכן לא הייתה עלייה במחירי הדירות.

מכיוון שאמי מתגוררת בבת ים, אמרתי שאני יודע בוודאות שמחירי הדירות אכן עלו. אבל היה מי שאמר שהמחירים אכן עלו, אבל לא יותר מאשר עליית המחירים בכל המרכז.

אז מי צודק? יש למישהו נתונים אובייקטיביים לגבי עליית מחירי הדירות בהדוואה לממוצע בכל הארץ או באיזור המרכז ?

תודה למשיבים.
העיר בת ים עברה ועוברת שינוי תדמיתי חשוב.
16/03/14 15:52
122צפיות
מאז נכנס לחייני לעירית בת ים חל שינוי "תהומי" ברגשי הנחיתות של תושבי העיר, בת ים במשך שנים שימשה ללעג ולקלס במופעי סטנדאפ...ומאז הגיע ראש העיר הנוכחי...המצב השתנה.
בת ים החלה להבנות לגובה, הוקמה שדרה מדהימה על חוף הים, שכונות שלמות עוברות תהליך של שינוי ע"י פינוי בינוי והתחדשות עירונית...ניטתן לאמר שבת ים מובילה בכל הארץ בתהליכים אלה.
בת ים החלה קולטת תושבים חדשים ולהערכתי ה"צנועה" היא עברה תהליך שבו יש הגירה חיובית בעיר.

בת ים תראה בעוד 15 שנה כעיר חוף עם בתי מלון ורבי קומות ומחירים הגבוהים לעין שיעור ממחירי הדירות שהיו בשנת 2004 לדוגמה.

הנה העיר בת ים בראי הסטטיסטי באתר מדלן -  http://www.madlan.co.il/local/%D7%91%D7%AA%20%D7%9...
עפ"י גרף המחירים עלו מחירי הדירות בבת ים משנת 2004 [תחילת ההתאוששות מאירוע יו"ש] ממחיר של כ-500 אלף ש"ח לדירה ועד כ-1 מאתיים אלף ש"ח ומעלה לדירה מקבילה.
במתחם גן העיר הרקיעו מחירי דירות לכ-2.5 מיליון ש"ח.
השאלה לא מי צודק... אלא
16/03/14 16:08
107צפיות
מי היה מספיק חכם לרכוש לפני העליות או בתחילתן ואז לסובב את העיסקה.

ההנחה שלי היא שהעליה בבת ים הושפעה מהעליות בכל הארץ ולא בגלל שלחיאני עשה משהו שונה, עם זאת להבנתי ממכרים שגרים שם הם טוענים שמרגישים את השינוי בעיר בעקבות לחיאני ולטובה, ואומרים כי אין להם בעיה עם ההאשמות נגדו כל עוד הם נהנים מכך כתושבי העיר כתוצאה מהיותו ראש עיר.

משקיע בב״ש
קודם כל תודה לכם. אני בהחלט מודע לשינוי
16/03/14 17:08
74צפיות
התדמיתי ולתחושת התושבים הנוכחיים. השאלה היא האם שינוי התדמית ימשוך אוכלוסייה מבחוץ והגידול בהכנסות מארנונה ישפרו את מצב העיר. לצורך הוכחת הטענה הזאת אני צריך הוכחות השוואתיות ואובייקטיביות. כלומר, אני מחפש גרף או טבלה שתראה שהעלייה במחירי הדירות בבת ים גבוהה יותר מאשר העלייה הממוצעת בארץ או באיזור המרכז.

יש נתונים כאלה ?
מכירים את רוברט שמין?
16/03/14 12:49
143צפיות
יש לו אירוע ב26/3 אתם ממליצים להגיע?
http://www.robertshemin.co.il/march/index.html?ref...

תודה
כמה כסף אתה מקבל על כל קליק גלעד?
16/03/14 19:19
85צפיות
חופש אישי ושקרני...
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום