לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר

בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
בונים בית ? בואו לספר על החלום ואיך הוא הופך למציאות. זה המקום להתלבט איתנו בדילמות הקטנות והגדולות של הבניה ולעבור ביחד את הדרך הארוכה והמפרכת עד הרגע המיוחד בו תכנסו אל הבית שלכם. הפורום הוא פורום לתמיכה ולדיונים מקצועיים ואחרים. אנא הקפידו על חוקי הכתיבה בפורום אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. ברוכים הבאים ושהמסע יהיה מהנה לכולנו.

הפחתת הד בממ"ק/ממ"ד של 40 מטר איזה חומר מותר
05/11/14 18:18
24צפיות
º
שטיחים, וילונות, תמונות על הקיר, ריהוט רך, גופי תאורה תלויים
05/11/14 20:10
9צפיות
קיימת חברה בשם "ישראספריי "
06/11/14 00:11
23צפיות
שמתמחה בבצוע ריסוס בולע קול למקלטים/ממ"קים/אולמות כאשר אין מספיק גובה לתקרות אקוסטיות.
מניסיון, החומר שלהם עובד מצויין ואני מדבר כבר על מעל 35 שנה(!).
אם אינני טועה החברה חיפאית.
ממליץ כי מהיר, לא יקר ושווה.
חוות דעתכם על התוכניות שלנו
הודעה זו מכילה תמונות
05/11/14 18:04
291צפיות
אז סוף סוף אנחנו מתקרבים למה שרצינו ואני מרגיש שזה הזמן להעלות כאן את התוכניות שהגענו אליהם בעזרת האדריכלים שלנו ולקבל הארות.
טוב נו... גם הערות
אז רקע קצר:
אנחנו :
משפחה עם 2 ילדים (בן 5 ובת 3) עם תכנון לכנראה עוד ילד בהמשך...
אישתי צריכה מקום שקט בבית שתוכל לעבוד בו עם שולחן ומחשב
אני צריך מקום לאחסן כלי עבודה (מקדחות, מסורים, מברגים וכו') וכן אשמח עם גם יהיה לי שולחן עבודה נוח לעשות עבודות מזדמנות וכן בניית טיסנים ועוד. הרבה מהעבודה שאני עושה אני אוהב לעשות בחוץ.
שנינו גדלנו בבתים פרטיים בישובים בצפון ומאוד רוצים גינה סבירה עם עצי פרי - אנחנו מאוד אוהבים לשבת בחוץ (גם לארוחות מתי שאפשר)

המגרש : (תמונה מצורפת)
מגרש של 530 מ"ר בהרחבה של מושב בצפון השרון (26.5 מ' על 20 מ')
מאחורי המגרש לכיוון צפון-מזרח יש שדה עצי זית (נמוך מהמגרש אך צמרות העצים מסתירים את הנוף כשמסתכלים מגובה פני המגרש)
2 מגרשים שכנים בצדדים , ועוד אחד מקדימה .
הכניסה למגרש היא מכיכר שכונתית - אנחנו השכונה האחרונה בהרחבה כך שלא תיהיה הרבה תנועה כאן.
2 חנויות מקבילות בקידמת המגרש.
 
תכנון הבית:
עברנו המון עד שהגנו לקונפיגורציה הזאת. זה אפילו עומד בניגוד מוחלט למה שהגדרנו בהתחלה שאנחנו בטוח לא עושים: ילדים למעלה , אנחנו למטה. בסוף הגענו לתובנה שעבורנו כנראה היתרונות עולות על החסרונות בחלוקה הזאת והלכנו על זה.
 
קומת כניסה: סלון, פינת אוכל, מטבח עם מזווה, ממ"ד, חדר הורים + חדר מקלחת, חדר מחסן\עבודה, שירותי אורחים.
קומה א' : 3 חדרי ילדים (רצינו 12מ"ר אך מאילוצי שטחים זה ירד לכיוון ה-11 מ"ר), חדר כביסה, חדר מקלחת ילדים ובמרכז חלל משפחתי קטן.
בחוץ: חניה מקורה בלי קירות בצדדים (גם משיקולי ארנונה, אך גם כי בסה"כ זה נראה לי יותר נוח בחיי היומיום - אבל תמיד יש אפשרות לסגור לגמרי בעתיד).
גינה תהיה עם הרבה עצי פרי, יהיה דק וכמובן פרגולות והרבה...
 
היגיון:
  • הממ"ד יהווה בשלב הראשוני חדר משחקים בקומת הכניסה עבור הילדים, והחדר הנוסף למעלה יהיה המשרד לאשתי. בהמשך הממ"ד יהיה חדר לתינוק העתידי, ואחרי זה כשהילד יגדל ויוכל לעלות לחדרו למעלה - נוריד את המשרד של אישתי למטה. הרעיון הוא שבממ"ד יהיה גם עוד מקום איחסון לבגדים שלנו שלא צריך ביומיום אבל כן נמצא חדר ליד החדר הורים.
  • שני חדרי הילדים הסמוכים - חשבנו בתור התחלה לפתוח אותם לחדר אחד גדול לשני הילדים ובהמשך להפריד ולתת לכל אחד חדר.
  • בעתיד, לכשהילדים יעזבו את הבית יהיה ניתן להוריד את החדר כביסה למטה לאיזור של המחסן (נעשה הכנות), ואז נצטרך למצוא פתרון לחדר מחסן בשבילי (ניתן לסגור לגמרי את 2 החניות, אפשר מחסן כתר.. אולי..., אפשר שמה שהיה חדר כביסה למעלה יהיה המחסן עבודה)
     
אני מצרף תוכנית שכונתית וכן תוכניות של 2 הקומות.
נשמח לשמוע את דעתכם ובעיקר נשמח לשמוע אם אנחנו אולי מפספסים משהו - לנו כבר יש בראש כמה דברים קטנים לשנות אבל סה"כ אנחנו די אוהבים .
בעקרון נראה לנו שיש בעיה עם המזווה - ואת האמת זה משהו שאנחנו אילצנו את האדריכל ולא בא ממנו.

כמו שכתוב על התוכנית , זאת חלופה 20 , כן כן... שיגענו את האדריכלים...
אני רוצה לנסות לסגור את זה סופית בחלופה 22 - זה בדיוק מספר המזל שלנו
º
קומת כניסה
הודעה זו מכילה תמונות
05/11/14 18:06
286צפיות
º
קומה א'
הודעה זו מכילה תמונות
05/11/14 18:07
164צפיות
מה קורה מתחת למדרגות
05/11/14 22:08
100צפיות
האם חלל איכסון,
מהיכן הכניסה אליו
האם שרותים, אם כן שיכנסו לתוכנית
החיים מתחת למדרגות...
05/11/14 22:21
127צפיות
המדרגות מחולקות ל-2 גרמים שבינם קיר בטון :
גרם המדרגות התחתון (הפנימי יותר שסמוך לסלון) הם מדרגות צפות - כך שמתחתם יהיה חלל, זה החלק העיצובי שאני יושב בשקט ומוותר לאישתי ולאדריכל. אם זה היה תלוי רק בי כנראה שהיו שם ארונות איכסון - אבל אני קצת חלש בקטע של עיצוב יפה והרגשת חלל פתוח.
גרם המדרגות העליון (החיצוני שצמוד לקיר החיצוני) הם מדרגות בנויות ומתחתם יהיה מקום איחסון, בעיקר לדברים כמו מזוודות ותיקים גדולים.
 
תקרא את מה שכתבתי בתגובה שלי : " אשמח לשמוע "שוב" " שמסביר את האפשרויות גישה לשם.
קיוויתי לגישה יותר נוחה לחלל זה מתוך הבית אבל צריך לעשות ויתורים.
 
שירותי האורחים ימצאו מאחורי המדרגות בסמוך למחסן עבודה.
 
 
פיתוח השטח
05/11/14 19:19
142צפיות
אני משוכנעת שהערתי על הפיתוח הלקוי - הכניסה, הרחבות, הניקוז, הטופוגרפיה.
האם  יש צורך שאעיר שוב?
 
אגב, "שדה עצי זית" זה בעברית "כרם זיתים". וזה נשמע חלומי !
 
אשמח לשמוע "שוב"
05/11/14 19:34
117צפיות
אני לא זוכר שהערת לע בעבר כיוון שרק העלתי תוכנית אחת בעבר שמאוד מאוד שונה מזאת.
אשמח לשמוע את כל מה שאת רואה שצריך לטפל בוא.
 
כמה הערות:
  • שימי לב להבדל בין שביל הכניסה בתוכנית לבין שביל הכניסה בתוכנית פיתוח השכונתית. מה שבתוכנית השכונתית זה כנראה מה שיהיה כיוון שמיקום שער הכניסה למגרש מאולץ ע"י ה"עדניות" שמסמוכות למגרש שלנו.
  • לגבי רחבת הכניסה עצה (החלק החיצוני) : אנחנו בדעה ש-1.8 זה צר מידי , ולכן אנחנו חושבים להזיז את הקיר שבצד של המדרגות ימינה ב-מטר אחד (לכיוון המדרגות) כך שהפודסט העליון של המדרגות בעצם יהווה סוכך על חלק מרחבת הכניסה , וכך נקבל רחבת כניסה ברוחב ~2.8 מטר , שלדעתנו זה הרבה יותר הגיוני.
    אנחנו נאבד בזאת את הגישה לחלל מתחת למדרגות בגישה נוחה, אבל חשבנו על שני אופציות:
    1. מעין ארון מחסנון עם דלת חיצונית לבית (נעשה אותה כמה שיותר מוסוות כך שלא יראה מכוער עוד דלת באיזור רחבת הכניסה)
    2. גרם המדרגות התחתון הם מדרגות צפות, מתחת לפודסט יהיה בגובה של ~1.3 אני מניח, ונוכל לגשת בהתכופפות מתחתיו כדי לאחסן דברים כמו מזוודות וכו מתחת לגרם המדרגות הגבוהה יותר.
    3. שילוב של 1+2 עם קיר מפריד בינהם מתחת לגרם העליון.
מה העניין עם ניקוז? אני לא מבין בזה בכלל.

תודה על ה"ציקון" של העברית שלי - את האמת "כרם זיתים" נשמע אפילו רומנטי....
 
אני לא יודעת לעשות "העתק הדבק" בין שרטוטים
05/11/14 20:08
112צפיות
בשרטוט הזה יש תכנון שהוא לא טוב. לא יודעת מה יש בשכונתית... קטן מידי.
בשרטוט כאן רואים את החלופה הכי רעה שאפשר לבחור לשביל כניסה במגרש שלכם:  מיקום השער לקוי, מבנה שביל הכניסה לקוי. התואי שלו לקוי. כל הכניסה בלתי נעימה בעליל. בחיי שאפשר פי 100 יותר טוב.
 
שתי רחבות חוץ גדולות, מנותקות זו מזו, פתח עץ מוזר, לעץ גמדי בגודל של שיח קטן. מיקום המנגל במרכז בכלל מוזר, כמו עצם בגרון.
לא ברור למה, כמה ואיך - מה שבטוח - מי שתכנן את זה לא מבין מה הוא עושה.
 
אני מבינה שלא תהיה מדשאה. נכון?
אם בכל זאת אתם רוצים מדשאה, צריך חשיבה אחרת לגמרי.
 
העיגולים הללו כולם הם לא עצים, אלא שיחים צרים. לעץ קטן יש קוטר 4 מ'. לעץ בינוני שמתאים לגינה קטנה יש 6-8 מ'. כמובן שיש גם עצים גדולים מזה. אבל אין עצים בקוטר 1.5  מטר, והאשליה שהאדריכל נותן לכם מטעה מאד.
 
במילים אחרות: להכניס מתכנן נוף עכשיו.
הנה (שוב) הסבר על תפקידו בשלב זה של התכנון
 
 
לגבי הפנים -
הצד הכי גרוע שאפשר הוא דרום מזרח. משום מה זה הצד עם הכי הרבה חלונות, ובלי הצללה מלמעלה.
בחדר ההורים שלכם יהיה גיהנום. אם יחדרו הרוחות המזרחיות זה זוועה. בריזה של ערב לא תחדור. גם לא אויר מהצפון, כי השירותים חוסמים. בבוקר השמש תעיר אתכם מוקדם. אין קירוי מלמעלה ויהיה חם שם כל הזמן.  היפוך ומיקום אחר של האמבטיה יאפשר לכם הפניה לצפון מזרח, וזה כבר הרבה יותר טוב ונעים.
וגם יאפשר, אולי, חצר נחמדה פרטית להורים.
 
 
פיתוח חוץ
05/11/14 21:50
88צפיות
קודם כל : אני מבין ומסכים איתך שתכנון נוף חוץ חשוב מאוד כבר בשלב זה - ואני ממש לא ממעיט בחשיבותו של איש מקצוע מנוסה בתחום זה.
 
עכשיו כמה תשובות:
  • שביל כניסה: שער כניסה למגרש ימוקם ממש מול הכניסה הראשית לבית - מה שאומר ששביל הכניסה יהיה באמצא המגרש ויכנס ישר לגמרי לכיוון הדלת הקידמית. בנוסף יהיה שביל נוסף מאיזור החניה לכיוון הכניסה הראשית (כמו שיש בתוכנית).
  • 2 רחבות חוץ: נכון, הרעיון הוא שהם ישמשו לשעות שונות של היום ותלוי עונה:
    - קפה של הבוקר יהיה בחוץ בדק הקטן יותר, עם צל של הבית עלינו
    - ארוחות צהריים וערב יהיו בדק הגדול ממול לפינת האוכל וסלון.
  • כמובן שנצטרך הרבה מאוד פרגולה - אנחנו נצטרך כנראה לבנות את כל ה-50 מ"ר שמותר לבנות ליחידת דיור אחת. אני מסכים איתך שזה לא בסדר שזה לא מופיע כבר עכשיו בתוכניות - העניין שעד עכשיו היינו לגמרי בקטע של חלוקה פינית פונקציונלית וכל מה שקורה בחוץ נעשה בע"פ ובהבנה כללית בלבד.
  •  כל הצד הדרום מזרחי יהיה עם הצללה מסויימת. גם מעל הויטרינה מהחדר הורים תהייה הצללה - זה חובה וברור לנו.
  •  ברגע שיש הצללה דווקא קיבלנו רושם שהפניה לכיוון דרום מזרח זה נחמד:
    בחורף: זה בדיוק הכיוון שהשמש זורחת והיא נמוכה כך שזה יכניס לנו הרבה אור וחום שאנחנו כ"כ מחפשים בבקרים הקרים של החורף.
    בקיץ: השמש עולה מהמזרח כך שבתוך הבית רק על הקירות הדרום מערביים תהיה קרינת שמש ישירה בבקר המוקדם (קיר ממול למיטת הורים וכל איזור פינת האוכל). איזור הסלון מור להיות די מוגן בגלל הצללה של ה"בלוק" של חדר ההורים.
  • בצד המערבי אנחנו מתכננים עצים נשירים שיתנו את הצל אחרי כמה שנים מהכיוון הזה.
  • כל העצים שנמצאים בתוכנית זאת פיקציה אחת גדולה ואני לגמרי מודע לזה ולא מסתכל על העיגולים האלה.
  • פינת המנגל: אני ממש לא מתכנן שתמוקם שם. היא כנראה תהיה בדיוק באיזור של הפתח עץ המוזר שציינת בדק לצד המטבח, אולי קצת יותר לכיוון קידמת המגרש.
  • לצערנו אין לנו אפשרות של הפניה לצפון: הפניית חדר ההורים כרגע זה לכיוון הגינה והנוף של כרם הזיתים. הפניה לכיוון צפון מזרח זה לכיוון מגרש השכן , וזה בדיוק הצד שאנחנו נצמדים אליו.
  • אנחנו עוד לא עברנו על כל מפתחי החלונות: יהיו שינויים. אני כבר יכול להגיד שבחדר הורים בטוח נשים חלון קטן בקיר שממול למיטה.
האם התשובות שלי הגיוניות או שעדיין אני מפספס משהו גדול?
 
05/11/14 22:03
80צפיות
התשובות שלך מבהירות כמה נקודות - למשל השימושים שאתם מצפים מרחבות הישיבה שלכם - אבל זה לא הופך אותן להגיוניות.
 
שביל כניסה כחץ ישר שלוח זה לא פתרון טוב, רחבות מנותקות זה לא פתרון טוב. שתי רחבות גדולות זה לא הגיוני למרות כל ההסבר שלך, קירוי עליון ממזרח הוא לא אפקטיבי, פרגולה ענקית זה לא הגיוני, פתח העץ ממוקם לא טוב,  וכו' וכו' וכו'. אין לי שום רצון להתווכח סעיף אחרי סעיף, זה יראה כמו ויכוח קטנוני...וזה לא לענין.
 
אם תשבו עם מתכנן נוף טוב, הוא יציע לכם חלופות שונות שמתאימות לכל הפרמטרים: השימושים שלכם, הנוף, כיווני השמש, מבנה הבית.
רצוי לעשות את זה לפני ההגשה לועדה.
 
בינתיים - אני חוזרת ואומרת - אל תצקו כלום ואל תעשו שום פרגולה או קירוי עליון בלי להתיעץ עם מי שזה התחום שלו.
 
לגבי מה שיקרה עם השמש בחדר הורים - במקרה גם המגרש שלי והבית שלי בזוית כזו לשמש. אני יודעת לא בתיאוריה אלא מניסיון אישי מה קורה עם השמש בכל הכיוונים, וכמה קירוי עוזר או לא עוזר. אם אתם לא מאמינים לי, אני מאד מאד ממליצה לכם לעשות הדמיה של השמש בשעות שונות לאורך היום לאורך חודשי השנה. (אפשר למשל בסקצ'אפ הלא-חינמית) ולראות בעצמכם.
תודה מיכל - לקחתי לתשומת ליבי
05/11/14 22:27
55צפיות
אני מסכים איתך - ואני ממש לא בא להתווכח כאן. פשוט עניין אותי לשמוע את דעתך אחרי שאת מקבלת תמונה יותר אמיתית לגבי התכנונים שלנו.
אני אקח את כל מה שאת כותבת ואתייעץ עם גורמים מקצועיים ומנוסים. בדיוק דברים כאלה אני רוצה לשמוע: דברים שאני לא חשבתי עליהם. אני לא רוצה לשמוע רק "וואו - הכל מעולה" --> זה לא ממש עוזר לי לשפר.
 
לגבי מצב התוכנית שהעלתי אני מאוד מעוניין לשמוע תגובות על הפנים, החלוקה הפונקציונלית, גדלי החדרים...
בהשמך אני אביא תוכנית חוץ יותר רצינית.
 
הזכרת משהו לגבי ניקוזים: את יכולה לפרט על מה את מדברת ואם ישנה בעיה שאת רואה?
 
 
אשמח לשמוע דעתכם על התכנון פנים
06/11/14 10:28
69צפיות
מיכל נתנה לי הרבה נקודות לחשוב עליהם ולשפר מבחינת תכנון הפיתוח חוץ של הבית והמגרש.
אשמח לשמוע דעתכם על התכנון הפנימי והפונקציונלי.
תודה.
מותר לי הערות קטנות?
06/11/14 10:38
119צפיות
המקום הנכון לכיריים הוא באותו משטח עבודה של הכיור.  אחרת זה גם מאד לא נוח, וגם יש טפטופים בדרך מהכיור לכיריים. לדעתי יש מקום בין הכיור למקרר, אז אין בעיה להעביר אותם.
ובכל אופן, לשים כיריים עם סירים קרוב מול כסא זה לא לענין.
 
לא הבנתי מה הולך שם מאחורי המקרר. מה זה? מזווה walk in?  משהו אחר?
 
מיקום הטלויזיה צריך להיות מול הספה, ממורכז. יש לכם קיר, רק צריך להעביר את המסך למקום הנכון.
מקבל ב-100% את דבריך
06/11/14 11:01
63צפיות
  • לגבי הטלויזיה - את לא צודקת ב-100% אלא ב-110% , ונדאג לשנות כמו שאת ממליצה.
  • לגבי עניין הכיריים - אני גם מסכים עם מה שאת אומרת, אבל שמענו המון דעות. לטובת כיריים על האי נאמרו הדברים הבאים:
    - זה דווקא נוח שאתה יכול להיות מול האנשים\ילדים כשאתה מבשל.
    - אפשר לסדר את הכיסאות באי סביב הפינה הימנית: כלומר כסא אחד\שתיים לרוחב האי (עם הגב לכניסה) ושאר הכסאות מוצמדים ימינה.
    - אפשר לנצל את הכיריים (קרמיים\חשמליים) בתור משטח חם בארוחות משפחתיות בשולחן הגדול בפינת אוכל
    - ואחרון חביב, יש טענה שעיצובית זה מאוד יפה כיריים על אי (זה לגמרי אישי אני מניח)
    אנחנו צריכים לחשוב טוב טוב על העניין הזה - נראה לי שאת צודקת יותר מהדיעות שכתבתי כאן.
  • מאחורי המקרר זה אכן חדר מזווה. זה משהו שהאדריכל הציע שאפשר להסתדר בלי ובמקום פשוט לעשות מספיק ארונות במטבח. אנחנו בקשנו ממנו בכל זאת לשים חדר מזווה - ואכן המיקום שלו קצת בעייתי. כמות הדברים שאפשר לאחסן במזווה היא עצומה (מכיר מניסיון של ההורים שלהם יש מזהה קטן ומנוצל בטירוף). בנוסף יש רעיון שימוקם בחדרון המזווה פריזיר (DEEP FREEZE)
    יש לך רעיון אחר למיקום\סידור חדר המזווה?
לא מתכננת, ובכל זאת
06/11/14 12:02
144צפיות
כמה מחשבות. כאמור, לא אדריכלית אז ייתכן שאהיה אוף לגמרי, יש לי רק את הניסיון המוגבל שלי כבונה בתהליך (די מתסכל וממושך) של תכנון וגם קצת פרספקטיבה של אמא על תכנון מותאם הורות/ילדים.
המבנה העקרוני מאד נאה בעיני, הכניסה מול הויטרינה הרחבה, העמדת הסלון, הקשר בין הפונקציות הציבוריות, פינת האוכל מול הויטרינה - הכל נראה מאד נאה ואלגנטי. גם למעלה, המבנה של חדרים מסביב לפינה משותפת נראה לי נעים ונוח.
יחד עם זאת, אני חושבת שיש קצת חוסר פרופורציה בתכנית בין החללים הציבוריים לחללים הפרטיים. אני יודעת שזה די סטנדרט בישראל לתכנן חללים ציבוריים גדולים וחדרים קטנים, אבל לטעמי הפרטי לפחות זה לא נכון. יש לכם שטח ציבורי - סלון, פינת אוכל ומטבח - עצום ממש, לגמרי בחוסר פרופורציה לגודל החדרים, שבניכוי נישת הארון הגודל האפקטיבי שלהם הוא 3 על משהו כמו 3.20. 
בכלל, השטח הציבורי נראה לי קצת גדול מדי שלעצמו, בעיקר בהתחשב בזה שהוא מיועד לדברים שאינם בשימוש יומיומי ממש, כמו פינת האוכל הגדולה (אלא אם אתם מארחים המון, לא מכירה את ההרגלים). התכנון שם מרגיש לי קצת פזרני, בעיקר בהתחשב במגבלות השטח הכולל של הבית. חשובת שאפשר היה להצטצמם שם.
יש מרפסת היקפית מסביב לקומה הראשונה? לא הבנתי מה התכלית של זה.  
הפרופורציות של הממ"ד נראות לי לא נוחות. 
גם מיקום הארון בחדר ההורים נראה לי לא נוח, יהיה שם מקום לעמוד עם דלת פתוחה מול הארון? רוחב המעבר נראה קצת גבולי. 
ולגבי הענין של להיות בקומה נפרדת מהילדים - מבינה ששקלתם את זה והבאתם בחשבון את הקשיים, אבל לדעתי זו טעות. קצת תכנון שלא בשירות החיים. פשוט נראה לי לא נוח בטירוף, בטח בהתחשב בגילאים של הילדים שלכם.  
יש סיבה שהמדרגות לא מקבלות חלון? נראה לי מתבקש
גם השטח הכולל של הבית נראה לי גדול. תחזוקה, ארנונה, חשבונות, חימום וקירור... אני מניחה שזה שיקול עבורכם. אנחנו גם עשינו את הטעות הזאת, תכננו בית גדול יותר, בערך בגודל הזה (240 מ"ר) מבלי שקדמה לך מחשבה אמיתית ומושכלת לפני, חייבת להודות. בסוף החלטנו להצטמצם, בעיקר במרתף, והבית יהיה בסוף משהו כמו 200 מ"ר, שזה גם בתכלס המון. 
בשורה התחתונה, אני בהחלט מאמינה שמשפחה עם שניים או שלושה ילדים יכולה לחיות ברווחה ובנועם בבית מתוכנן נכון של 180-200 מ"ר, אפילו פחות.  
 
פידבק מעולה...
הודעה זו מכילה תמונות
06/11/14 12:44
171צפיות
תודה על הזמן שהשקעת בלבחון את התוכנית שלנו.
הינה כמה דברים:
  • הדבר הכי חשוב:אני מסכים איתך לגמרי שהחלל הציבורי עצום במימדיו וזה בא על חשבון חדרי השינה של הילדים, חדר כביסה וחדר מקלחת ילדים. את כל אלו הייתי רוצה להגדיל ואת הציבורי להקטין בקצת - הוא עדיין ישאר גדול ונאה. אני גם מאוד מסכים איתך ש"בזבוז" הגדול נמצא באיזור של הפינת אוכל והרווח הגדול שנוצר בין השולחן אוכל לסלון. מצב אבסורדי שכדי לפתוח שולחן פסח ענקי אני לא צריך להזיז כלום בבית רק להוסיף עוד שולחו ארוך וגמרנו - זה לא צריך להיות ככה. אני מחפש דרך לצמצם שם ולא מוצא איך.
    העניין הוא שמבחינת עיצוב והרגשת מרחב כללית זה לא יהיה יפה לחלק את הקיר השמאלי של הבית (קיר משותף למטבח ולפינת אוכל) . עקרונית היינו יכולים להכניס פנימה את חלק הקיר ליד הפינת אוכל ב-1.5 מטר, אבל זה יוצר מראה לא שלם, והופך חלק מהמטבח לנישה במקום מטבח פתוח.
    אני מחפש רעיונות לשינוי קל וחסכון בשטח באיזור. יש לי 2 רעיונות שאני רוצה לנסות:
    1. סיבוב אי המטבח כך שבמקום שהוא יהיה במאוזן בסכמה - הוא יהיה במאונך. העניין הוא שמבחינת עיצוב, אי מאוזן ומקביל לשולחן פינת אוכל נראה הרבה יותר יפה.
    2. שינוי האי ליותר ריבועי (כלומר במקום 3.5 על 1.1 אפשר לעשות אותו משהו כמו 2 על 1.5, אני לא יודע איך זה יראה - צריך לנסות.
    בכל אופן עדיין העיצוב העכשווי הרבה יותר יפה.
    אשמח מאוד לקבל רעיונות לצמצום השטח שם תוך כדי שמירה על עיצוב יפה ומטבח רחב ויפה.
  • מרפסת היקפית : לא הבנתי על מה את מדברת... תכלי בבקשה לפרט.
  • לגבי הממ"ד אני לגמרי מסכים וכבר אני עובד על תיקון יפה (ראי תמונה מצורפת). העניין הוא רק מה המשמעות של הפינה הנישתית שיצרתי בממ"ד - הרעיון שלי הוא שהנישה תיהיה לארון, אבל מבחינת בניית ואישור ממ"ד - האם יש בעיה?
  • מיקום ארון בחדר הורים: יש לי חבר שממש במקרה יש לו בדיוק בדיוק את אותו התכנון (כולל מיקום החדר מקלחת הורים) ואפילו המידות די זהות. אצלו הרווח שבין הקיר עליו הארון לבין קיר המקלחת הוא 1.5 מ' בעוד שאצלנו זה 1.4 מ'. אני אלך אליו וארגיש איך זה באמת ונשנה בהתאם. דלתות הארון כנראה יהיו דלתות הזזה.
  • עניין הילדים בקומה נפרדת - יש יתרונות ויש חסרונות. החלטנו ללכת על האסטרטגיה הזאת בסוף (למרות שבהתחלה היינו ממש נגד) . אין כאן נכון ולא נכון - לכל דבר יש יתרונות וחסרונות. אני יכול להגיד לך שניסינו לעשות תכנון שלנו איתם בקומה למעלה - יצאו חדרים קטנים, ומסדרון כדי ליצור לעצמנו אינטמיות ולא היה חלל פינת משפחה. כשאנחנו למטה האינטימיות נוצרת אוטומטית בגלל המסדרון הזה, ואז למעלה יכלנו להעלים את המסדרון ולהפוך אותו לחלל משפחתי. יש עוד סיבות, וכמובן יש עוד סיבות גם שמצודדים במחשבות שלך - אבל לעניין הזה נניח - פשוט כי זאת ההחלטה הסופית שקיבלנו.
  • במדרגות יהיה חלון - בטוח! זה פונה לצפון-מערב כך שאין כמעט קרינה ישירה של שמש, אין סיבה לא לעשות חלון שייתן אור והרגשה טובה.
  • הבית כולו כרגע 210.5 מ"ר + חניה מקורה (רק תקרה - בלי קירות) של 31 מ"ר. על החניה לא משלמים ארנונה כל עוד לא אין יותר מ-2 קירות. מבחינתנו 210 מ"ר זה לגמרי סביר. הייתי רוצה 180 מ"ר , אבל אני גם רוצה בית מרווח עם הרבה פונקציות אז זאת ההתפשרות.
הבאת לי כאן אחלה ביקורת - המון תודה.
אשמח לשמוע רעיונות לקיצוץ שטחים באיזור פינת האוכל.
בהמשך לדברים הנכונים שנכתבו מעל
06/11/14 13:38
113צפיות
יש לך בית ענק, על מגרש מעולה,  אבל העיניים שלך עוד יותר גדולות....
יש לי הרגשה שאתה מנסה למקסם כל פינה וכל פיסת אפשרות, ולנצל כל פרט ופרט - ועקב כך מאבד קצת את המבט הכללי.
המבט הכללי שאאני רואה הוא של מגרש שלא נשאר ממנו כמעט כלום (אחרי בניה , חניה, ומרפסות).
של בית בעל תכסית עצומה, חללי ענק שיעמדו חסרי שימוש רוב הזמן, אבל חדרים צפופים.
של ילדים קטנטנים שהוריהם לא ישמעו אותם, לא ידעו אם הם בוכים, או יש להם חלום רע. ילדים שלא יוכלו לגשת לחדר ההורים שלהם שנמצא הרחק מעבר לגרמי מדרגות ומסדרונות.
 
כל הבעיות הללו יכולות להיפתר ךדעתי. בתור התחלה הייתי מעלה את חדר ההורים למעלה. אין שום בעיה לייצר הפרדה עם מסדרון קצר. ואם רוצים גם שטח מפורז, אז אפשר לייצר דלת נוספת בכניסה למסדרון. באמת שאני לא מבינה למה צריך הפרדה טוטאלית מהילדים.
בתור אמא ל 3 שחלקם מתבגרים (לגדולה מלאו אתמול 18!!! כבר בוגרת) אני עדיין רוצה לשהות בקרבתם, והם בקרבתי. עד שנה שעברה הקטנה עוד היתה מגיעה אלינו פעם ב בגלל חלום רע, או הרגשה לא טובה. האמצעית אוהבת לבוא למיטה שלי לקרוא לידי או לדבר איתי על עניינים . ואני אוהבת לדעת שאם קורה משהו, ואם צריך, אני זמינה, ואני שומעת.
אני לא מבינה איך הורה יכול לישון כל כך רחוק, ועוד בקומה נפרדת מילדיו הפעוטים. לדעתי (וכאן אני כמובן מנחשת כי אני לא מכירה אתכם) מה שיקרה בסוף זה שאתם תישנו למעלה בחדר הפנוי , בצפיפות, עד ש.....
 
לפיכך הצעתי היא להעביר את יח.ההורים למעלה.
זה יפתור את בעית התכסית הגדולה, ויפנה יותר שטח גינה.
זה יפתור את בעית המרפסות המיותרות (עדיין ישארו די והותר)
זה יפתור את הצפיפות באגף החדרים למטה
ובעיקר זה ימקם אתכם ההורים  יותר נכון מכל הבחינות.
 
לכן אהבתי את התכנית המקורית (לפחות ברמת הקונספט - גם שם היו שטחים מבוזבזים לרוב) כי היא ייצרה חלל גדול למטה שהיווה אופציה לחדר הורים עתידי, לכשתזדקנו ו/או הילדים יתבגרו ו/או יצאו מהבית.
 
בסוגית המטבח-פ.אוכל : כבר הבעתי את דעתי על ההיסחפות בטרנד המיותר של שולחחנות אוכל כפולים. בעיני זה מן צורך מנטלי שעובד על עקרון ההכבדה: יצירת חלל גדול וריק, ללא שימוש יומיומי, רק כדי להרגיש שאני יכול להרשות לעצמי !
יש לי פינת אוכל פורמלית עם שולחן אבירים, ואני אפילו לא משתמש בה.  
 
הצורך בשולחן שנפתח לטובת אירוח גדול מוכר ומובן. גם לי יש בבית שולחן כזה, והוא נפתח אל המעבר הראשי בבית כך שיש לו המון מקום (ולפעמים אנחנו גם מכניסים את השולחן מהמרפסת) לפתוח שולחן גם באורך 5 מ.  ויחד עם זאת, זה לא שטח מבוזבז, וזה לא שולחן מיותם, כי זה שולחן האוכל האחד והיחיד. עליו אוכלים יום יום, עליו מכינים שיעורים וכו.
מרחב אכילה זה לא רק שולחן אוכל - זה כל החלל שמסביב. מדובר  על גודל של חדר! שאצלכם הוא מוכפל רק בשביל הפורמליות. זהו החדר הנוסף שחסר לכם בכל מיני מקומות אחרים שבהם אתם כן משתמשים.
 
במקומך הייתי מורידה את הגודל העצום של האי, משאירה בו ארונות ומשטח עבודה, ואולי 2 מקומות לאכילה חפוזה, או לישיבה בזמן שמכינים אוכל, אם ממש רוצים. את השולחן הגדול מצמידה למטבח, או לאי בצורת T (כמו בחדר ישיבות בצבא ) , ומשמישה אותו ביומיום.  ומוותרת על פנטזית פינת האוכל הפורמלית שמהווה בעיקר תפאורה.
עוד משהו בענין מיקום חדר ההורים הרחק מהילדים
06/11/14 13:58
94צפיות
במצב בו חדר ההורים למטה , בקומה העיקרית, וחדרי הילדים למעלה, זה מצב שאומר שאתם לא תהיו מעורבים בכלל בהתנהלות של הילדים. לא רק בלילה, לא רק כשישנים רחוק, אלא ביומיום. כשאני עוברת כמה פעמים ביום ליד חדרי הילדים אני רואה מה קורה בהם - אם החדר מסודר, אם שכחו לכבות מזגן, אם מישהו ישן/עצוב/לומד/צריך עזרה, אם משחקים, אם יש חברים, אם הילדה משחקת במחשב ושוכחת להכנין שיעורים..... אתמול כשעברתי ליד החדר של הבת שמעתי אותה שרה משהו חדש עם הגיטרה ופשוט התמוגגתי.
לא יודעת....מן משהו כללי של להיות מעורב בחיי הילדים, לא רק כשהם באים לערב אותי. גם במזדמן. להיות גם עם היד על הדופק על מה שקורה במרחב הפרטי שלהם. בודאי שזה נכון עוד יותר כשהם קטנים.
 
חוצמזה - יהיה לכם נוך עוד יותר יפה למטע הזיתים מהחדר מהקומה השניה....
אממ... מה אני אגיד...
06/11/14 15:57
92צפיות
מאוד חיכיתי לקרוא את התגובה שלך, הם תמיד מאוד מעמיקות. חששתי שזה מה שתגידי ואני חייב להגיד שבהתחלה חשבתי בדיוק כמוך. אני לא טוען שאת טועה - אבל עברנו תהליך מאוד ארוך עד שהגענו להחלטת החלוקה הזאת. אני עדיין חושב שיש הרבה אמת ונכונות במה שאת כותבת - ואנחנו נצטרך ליצור את ה"ביחד" והשיתוף בצורות אחרות ויותר יזומות כנראה.
אני יכול לפרט לך כאן את היתרונות בסידור שלי - אבל נראה לי שאת כבר מכירה אותם.
 
הייתי מאוד מעוניין לשמוע חוות דעתך על התכנון בהינתן שזאת ההחלטה הסופית שלנו לחלוקה - הדברים שאת רואה כ"כ חשובים לי ואני ממש מבקש ממך בצורה אישית אם תוכלי בכל זאת לתת חוות דעת על התכנון בהינתן החלוקה הזאת.
מה שיפה בפורום, ובכלל ב"להתייעץ" זה שתמיד טוב להקשיב, לא חייבים לקבל אבל - אבל זאת חובתי האישית להקשיב.
התוכלי?
אשמח גם לשמוע אם יש לך רעיון איך אני יכול להקטין את החלל הציבורי בצורה יפה ואפקטיבית בכדי להעביר קצת שטח לקומה למעלה.
הי. כמובן שאתה ממש לא חייב לקבל.
06/11/14 16:59
95צפיות
אני מודעת שאני קצת תקיפה - אבל זה רק משום שאני מאמינה באמת בתקפות של דברי. כמובן וכמובן - זה הבית שלך, הילדים שלך, השינה שלך וההחלטה שלך
 
כנ"ל לגבי חדר האוכל המיותר. זה לא שאני לא מבינה את הראש שלך - אוהו כמה שאני מכירה את זה מקרוב. עם הרבה לקוחות. לשמחתי, עד כה הצלחתי להוריד את רובם מהעץ (למעט משפחה דתית מאד שאצלה שולחן לימי קודש זה מאסט).
אני באמת חושבת שלכולנו יש עיניים גדולות יותר מהצורך. כולנו מאד מושפעים ממה שעינינו רואות, ובעיקר מה מהודר והמפואר שאנחנו רואים במגזינים וסרטים - כי ברור שכשיש כסף רב להשקיע אז התוצאה יותר מרשימה ומלהיבה את הדמיון. אבל אלו יחסי הציבור של הצרכנות - מראים לך את הדברים הכי יפים ומהודרים כדי לייצר לך תיאבון וצורך חזק למשהו שאינך צריך באמת. לא אתה ספציפית כמובן - אלא הציבור כולו. ולכן אנשים מאמינים באמת שיש להפ צורך במרחבים גדולים וריקים - כי ככה זה יפה. ויש להם צורך בפ.אוכל פורמלית - כי ככה זה נכון. ויש צורך במקרר שעולה כמו אוטו - כי אחרת המטבח לא נראה יוקרתי....ועוד כהנה. ואנחנו , כולנו! כמובן מפנימים ומיישרים קו.
 
טוב - סליחה שאני משתפכת שוב.....
 
לגופה של תכנית - התכנית בכללי (בהינתן הדרישות שלכם) טובה. אם כי כאמור היה משהו בקונספט הקדום שאהבתי יותר. יותר אלגנטי, יותר נהיר, יותר כיפי.  יחד עם זאת גם אז היתה לי הרבה ביקורת על התכנית אז....
בכל זאת - יש פה בליטות ושקעים חסרי פשר. למשל - השקע בקיר חיצוני במקלחת ההורים  - מה מרוויחים מ"להכניס" את הקיר בכ 20-30 סמ. ? למה קיר דלת הכניסה אינו באותו מישור כמו קיר המטבח (זה עם החלון)? למעלה יש מסיגה של כ 20 סמ. בקיר החזית הדרומית.....זה לא יפה, יש לזה עלויות, וזה מיותר.
 
קומת הכניסה - קודם כל הייתי מורידה את הקיר הקטן שמפריד בין המדרגות לכניסה. בשביל מה הוא טוב? גם חונק את מבואת הכניסה וגם מייצר מכשול בדרך למעלה. כרגע המבואה צפופה מדי. גם הקיר שמאחורי הדלת קצת חוסם את הכניסה. הייתי מקצרת אותו ומאפשרת כניסה עם מבט יותר רחב, גם אל פינת האוכל.
כמובן שהייתי לכל הפחות מקטינה את רוחב פינת האוכל הגרנדיוזית. בהתאם גם מקטינה את אורך המטבח.
המזווה הזה באמת מוזר. נכון שמזווה קטן מאכסן המון, אבל כאן הוא גם גונב מהשטח העיקרי של המטבח - זה של הארון והמשטח העיקרי. כלומר לא בטוח שהמזווה במיקום הזה כדאי. במקום מזווה אפשר לעשות ארון גבוה ומשוכלל.  האם החדרון הזה אמור גם להיות חדר שרות? כי אני לא רואה שום חדר שרות אחר בקומה....או שאני טועה?
לגבי מקפיא - אפשר להתקין מתחת לשיש, ואפשר בתוך ארון גבוה.
כיריים בקצה השיש זה ממש לא. ולדעתי גם על האי זה לא נוח. בטח לא כשיושבים כלכך קרוב לכיריים, זה אפילו מסוכן.
לדעתי כל המטבח צריך לקבל תכנון יותר טוב.
 
למעלה - חדר הכביסה בלתי אפשרי. צריך להשתחל פנימה עם גיגית כביסה, לסגור את הדלת מאחוריך, ורק אז ניתן להסתובב בקושי ולפתוח את המכונה כדי להכניס כביסה. אין מקום לסל כביסה, או לאכסון חומרי כביסה , אין כיור....אפילו בשביל דירה סטנדרטית זה צפוף להחריד. בבית כמו שלכם - זאת בדיחה. הוא גם מאד רחוק מכל מקום בו מייצרים את הכביסה - בעיקר אמבט הילדים.
מרפסת הכביסה זעירה, וגם פונה דוקא לכניסה לבית. וזה כשיש מסביב מרפסות בשפע...
גם המסדרון שמוביל אל החדר הזה הנו בזבוז שטח מיותר.
הייתי מחליפה בין ח.הכביסה לחדר השינה הצמוד לו. ככה המסדרון יהפוך לחלק מהחדר. לח.הכביסה ניתן יהיה להיכנס מהחלל המרכזי (פ.משפחה) או ישירות מהאמבטיה. וכך גם אפשר לצאת ממנו למרפסת נדיבה יותר.
זה גם ייצר קירבה טובה בין ח. הרחצה לח.הכביסה.
 
זה בכללי. כמובן ככל שנוגע לחוץ יש לך את מומחית הבית
 
 
 
 
 
 
המון ביקורת והארות - מצויין
07/11/14 16:49
51צפיות
אני כ"כ שמח שיש לי כאן אנשים שנותנים לנו ביקורת אמיתית ונטולת עידון של האמת. לשמוע מכולם : "וואו איזה יופי, לכו על זה, נראה מצויין" זה לא עוזר - אני יודע שתמיד יש דברים - אני רוצה לפחות לדעת את אותם ואז אני אחליט לי מה יותר חשוב ועל מה אני מוותר.
לגופו של עניין:
  • בליטות ושקעים: אנחנו נעבור עם האדריכל על כל הבליטות שלא זורמות עם הקווים הראשיים וננסה ליישר כמה שיותר. ספציפית ה"שקע" החיצוני במקלחת הורים זה פשוט כי היו חסרים לנו שטחים עיקריים אבל תיכף בהמשך אני אסביר איך נפתור את העניין - ננסה לישר את הפינה הספציפית הזאת לגמרי ובוא בעת להגדיל מעט את מקלחת ההורים.
  • רחבת הכניסה הפנימנית - היו כמה הערות וניתן לזה מחשבה רצינית. קשה לנו לדמיין איך בדיוק זה ירגיש. אני פשוט אסתובב עם מטר בבתים של חברים ואקבל הרגשה כללית של איך כל רוחב מרגיש.
  • חסכון שטחים באיזור המטבח\פינת אוכל: בעקבות כל ההערות שקיבלנו כאן החלטנו לקצר את האי. כרגע הוא 3.5 מ' על 1.1 מ'.
    אנחנו מתלבטים לכמה להוריד אותו:
    רוחב: זה או להשאר 1.1מ' או לרדת ל-1מ'. אני לא חושב שהיריד הזאת תיתן לנו חיסכון משמעותי אם בכלל . כנראה נישאר ב-1.1 מ'.
    אורך: אנחנו מתלבטים בכמה להקטין. כרגע אנחנו מדברים על לרדת ב-50 ס"מ לאורך של 3 מ'. אנחנו גם מתלבתטים על להשאיר את הכיריים על האי או להעביר אותו לשיש מול החלון. אם הכיריים ישארו אז לא נרד מ-3מ' כיוון שהרבה מהעבודה במטבח בטח תהיה ליד הכיריים על האי. אם נעביר אותם לשיש אולי נרד בעוד כמה ס"מ.
    בנוסף לזה את המעבר מהצד הקיצוני נקטין ל-90 ס"מ. זהו לא מעבר ראשי ואין שם שום ארונות\מגירות. 90 ס"מ אמור להספיק.
    סה"כ אנחנו מקצרים את כל הצלע של המטבח\פינת אוכל (7.10 מ' ) בלפחות 60 ס"מ = 4.26 מ"ר של שטח עיקרי שאותם אפשר לנייד לקומה העליונה לטובת : הגדלת חדר כביסה בצורה משמעותית, הגדלת חדר מקלחת ילדים, ואולי גם קצת הגדלת החדרים (נשאף להגיע ל-12 מ"ר לחדר). כל זה ייתן עוד משהו : הקטנת היחס הגדול בין תכסית הקומה העליונה ביחס לקומה התחתונה. זה גם יראה יותר יפה חיצונית בעיני.
  • חדר מזווה: אנחנו מסכימים לגמרי שהחדר מזווה הזה תקוע וגוזל לנו שטח עיקרי של המטבח. אנחנו שוקלים להוריד אותו לגמרי. קשה לנו מאוד להפרד ממזווה, לכן נשקול בכל זאת לעשות מזווה בקצה השמאלי של המטבח, העניין הוא שהוא לא יהיה נסתר, את הדלת שלו יהיה ניתן לראות אפילו מהסלון. בקיצור ף צריך לחשוב על זה לעומק. אם נחליט לגמרי להעיף את המזווה זה עוד כ-3 מ"ר אותם ננייד לקומה העליונה.
    נשמח לשמוע אם למישהו יש רעיון טוב איך ואיפה ניתן לתכנן את המזווה (כחדר ולא כארון).
    לשאלתך לגבי חדר שירות: כן, המזווה אמור גם למלא את התפקיד של חדר שירות, אבל יש גם את המחסן עבודה שצמוד לשירותי אורחים וחנייה. גם שם יהיה ניתן לאחסן חלק מהדברים.
  • סידור ישיבה באי: בעקרון מה שרואים בתוכנית זה לא מה שאנחנו מתכוונים לעשות, יותר חשבנו בכיוון של ישיבה ב-ר' סביב פינה של האי, במיוחד אם יהיו כיריים על האי. אם בסוף לא יהיו כיריים, אולי נעמיד את הכסאות כמו בתוכנית - אשמח לשמוע דעות בנושא.
  • חדר כביסה : וואו !!! כמב שאת צודקת - זה הדבר הכי גרוע ולא הגיוני בתכנון הזה ובכלל לא שמנו לב כמה זה גרוע. כרגע זה משהו כמו 2.9 מ"ר (לא יודע אם לצחוק או לבכות....) דבר ראשון שנגדיל בקומה למעלה זה את החדר כביסה ! תודה שהארת לנו את הנקודה הזאת. אנחנו נשאף להגדיל את החדר הזה לפחות ל-4.5 עד 5 מ"ר.
    את המסדרון שמוביל לחדר כביסה (בערך 1 מ"ר) ננסה להעלים באותו עת שנגדיל את החדר כביסה.
    לגבי מרחק מהחדר מקלחת ילדים: אני לא חושב שזה רחוק בכלל. כן יהיה נחמד אם הם יהיו צמודים ויהיה אפשר לעשות איזה ארון כביסה משותף לשני החדרים שאפשר פשוט לרוקן מתוך החדר כביסה , על זה ממש לא MUST. נחשוב על סידור אחר - אבל לא חושב שיש כאן בעיה אמיתית.
    גם לגבי גודל מרפסת הכביסה ומיקומה אני לא רואה בעיה: בכל התוכניות שהיו לנו עד עכשיו בכלל לא הייתה מרפסת כביסה אלא רק נישת תליה שהגישה אליה היא מחלון בחדר כביסה, אבל לא משהו כמו כאן שממש אפשר לצאת אליו ולהעמיד שם דברים.
    מבחינת מיקום, יש פתרונות מסתור מאוד עיצוביים שבכלל לא יראו את המרחב הזה מבחוץ.
  • מיקום חדר שינה שלישי: אני לא חושב שזה נכון להחליף בין מיקום חדר כביסה לחדר שינה שסמוך אליו, כיוון שנראה לי הרבה יותר הגיוני שמהחדר שינה יהיה נוף של הגינה והשדות מאשר נוף של החנייה והכיכר של השכונה - את מסכימה?
אני כ"כ מודה לך ולכולם כאן על כל ההערות והארות שנתתם לנו כאן.
נשמח לשמוע תגובות על כל מה שכתבתי עכשיו וכן אם יש לכם רעיונות מעשיים לשיפור מעבר למה כתבתי.
נעשה מקצה שיפורים ונחזור אליכם ....
 
בשמחה. לגבי המרפסת -
07/11/14 14:28
49צפיות
בקומה הראשונה שלכם יש שטח גדול שמוגדר מרפסת, שהוא בעצם הפער או השארית בין תכסית קומת הקרקע לתכסית קומת החדרים, הקטנה יותר. אם אכן מדובר במרפסת, אז זה מיותר למדי בבית קרקע עם גינה. דובר על כך רבות פה אז לא מרחיבה. אם מדובר רק בגג, ולא משהו שיש כוונה להשמיש כמרפסת, מציעה בחום לבדוק את התכנית עם הועדה שלכם לפני ההגשה. אצלנו זה לא עבר, משום ההנחה ששטח כזה ישמש בפועל כמרפסת, ולכן הוא נכנס בחישוב שטחים וגם אח"כ יחשב כשטח בארנונה וכו'. לכן גם ירדנו מהתכנית להקטין את שטח הבית באמצעות צמצום קומת החדרים, כי לא רצינו להקטין במקביל את קומת הכניסה והוסבר לנו שהשארית שתווצר תחשב כמרפסת. לא נתנו לנו אפילו לבנות גגון מעל דלת הכניסה מבלי שהוא יוגדר כלפי הקומה הראשונה כמרפסת. ייתכן שאצלנו קשים במיוחד בענין הזה, לא יודעת לומר. בכל מקרה, כאמור, מציעה לבדוק.  
וללא קשר, אני גם לא משוכנעת שאסתטי במיוחד לצפות לגג מחלונות החדרים, היכן שבד"כ ממקמים פונקציות שירותיות שונות  (דודים, מזגנים וכו'), בטח לא אם החלונות או חלקם מתוכננים בגובה נמוך, למשל - כחלונות עם סף המשמש כספסל ישיבה. 
מרפסת גג
09/11/14 23:13
8צפיות
בעקרון אין לנו שום רצון לתכנן מרפסת בקומה השניה - אין לזה צורך בבית פרטי צמוד קרקע עם גינה יפה (כמו שאני מתכנן שיהיה לנו). אם יוצא מרפסת סבבה, אבל אנחנו לא מכוונים לכך.
עכשיו אצלנו, כמו שכתבת, נוצר מצב של קומה עליונה עם תכסית הרבה יותר קטנה מהראשונה ולכן נוצרה "מרפסת היקפית".
אף פעם לא שמעתי על בעיות אישור מרפסת, זה לא שאנחנו מקרים אותה - לא צריכה להיות שום התחשבות של הוועדה כאן בעניין שטחי בניה.
גם מבחינת ארנונה - על מרפסת לא משלמים ארנונה, רק אם יש תקרה. אצלנו ספציפית בררתי ונאמר לי שרק אם יש קירוי + יותר מ-2 קירות: כלומר גם על חניה מקורה , אבל בלי קירות - לא משלמים ארנונה, ולכן בטוח שעל מרפסת גג בלי קירוי לא משלמים.
 
את חושבת שאני לא הבנתי נכון?
עוד שאלה - מרפסת היקפית זה דבר רע?
 
על
אם ביררת בועדה
10/11/14 08:05
10צפיות
ואין בעיה מבחינת שטחים וכו', אז מצוין. כאמור, אצלנו זה היה בעייתי, אבל כל ועדה ושגיונותיה. לגבי ארנונה - יכולים להיות הבדלים גדולים בין רשויות לגבי מיסוי עירוני של מרפסת. אצלנו בהחלט משלמים ארנונה על מרפסות. אם אתה לא בטוח או מסיק ממה שנאמר לך לגבי חניה מציעה לבדוק הענין באופן ספציפי עם העיריה/ועדה.  
מבחינת חסרונות של תכנון כזה, כמו שכתבתי בהודעה הקודמת, נדמה לי שצריך להביא בחשבון את המבט הנשקף מהחלונות כדי לוודא שהנוף הוא לא לשימושי השירות של הגג - דוד, מזגנים וכו'.
כמו כן, תכנון כזה פירושו הגדלת כמות האיטום שצריך לבצע.
צריך גם לוודא שהקומות יושבות טוב אחת על השניה מבחינת מראה חזית הבית המתקבל - כלומר, שיש היגיון אסתטי/ויזואלי במנח הקומות זו על זו. מניחה שהאדריכל שלכם נותן על כך דעתו. 
יתכן שיש חסרונות נוספים או דברים אחרים שכדאי להביא בחשבון - יש פה מומחים גדולים ממני שאולי יוכלו להאיר.  
º
זיתים גדלים במטע או בכרם.
06/11/14 13:36
37צפיות
שאלה לגבי המטבח
08/11/14 14:47
39צפיות
בהינתן שאנחנו מורידים את החדר מזווה ויוצרים מטבח רציף בצורת ר', איםה המקום הכי נכון למקם את המקרר?
לדעתי זה על הקיר הקצר מעברו השני של רחבת הכניסה, העניין הוא שמיקום שם אומר שצריך להרחיב את הצלע הזאת כיוון שעומר המקרר דורש כ-1 מ' לעומת ארונות ו\או שיש שדורשים 60 ס"מ. -אלו הם 40 ס"מ שאנחנו לא רוצים להוסיף לאורך הבית.
רעיונות?
עלות בניית חומה בין שכנים
05/11/14 12:54
120צפיות
שלום
אני בתהליך בנייה והשכן שלי בונה בחלקה לידי. כמקובל אנחנו צריכים לבנות חומה בין החלקות. שאלותיי:
1. מה הגובה המקובל לחומה?
2. האם זו חומת בטון או בלוקים? איזה עוד מאפיינים חשובים?
3. מה המחיר פחות או יותר למטר?
4. אילו גורמים נוספים (חוץ ממימדים) משפיעים על עלות החומה? השכן שלי רוצה לבנות ב"סטנדרט גבוה" ואני רוצה לוודא שהוא לא ממציא או מגזים בדברים לא רלוונטים.
אודה לתשובתכם המלומדת!
עלות בנית חומה
05/11/14 13:58
98צפיות
הגובה נקבע על ידי  ועדת התכנון (בד"כ 1.4 מ)
עדיף מבטון העלות כמעט זהה
ן למהנדס לקבוע אם לבצע קלונסאות או רגל
המחיר הינו כ 2,000 ש"ל קוב
אל תשכח בעלויות טיח ושליכטה צבעונית
גיל יפת
אורטן הנדסה
 
עלות בנית חומה
05/11/14 14:11
82צפיות
תודה גיל. ה-2000 זה כולל הקלונסאות? כמה זה הטיח בערך?
חומה
05/11/14 14:20
72צפיות
ללא קלונסאות 
 טיח כל צד כ 150 ש"ח
אתה אמור להתחלק במחיר החומה עם השכן
אם יש כזה
לנו יצא חומה של 25 מ'
05/11/14 14:31
112צפיות
בגובה 1 מ' עלות של בערך 11,000 ש"ח סך הכל.
משמע 5000 ש"ח לכל צד.
 
זה גם הסתדר לנו עם הממוצע שעשינו בין הצעות של קבלני ביצוע שונים.
 
לגבי הטיח/שליכט, אין מה להתחשבן עליו, שכל צד יעשה את שלו וזהו...
 
משקיע בב"ש
נתת דוגמא לאחת הסיבות להתיקרות הבניה בישראל
06/11/14 00:28
86צפיות
של הבתים הפרטיים.
"חומה" יש בירושלים הבירה.
לחומה מסוג זה, צריך יסוד...
מה עושה המהנדס המדופלם כשמבקשים ממנו לתכנן ביסוס ל"חומה".
היות והוא גבר בדרך כלל (יסלחו לי המהנדסות שקוראו את הפורום הזה ) הוא שומע "חומה" ומיד נכנס ל-"מצב קרב" כי הוא מכיר חומות עוד מתקופת היותו ילד ששיחק עם חיילים מפלסטיק שתקפו את הטירה כדי להציל את שילגיה...
התוצאה הבלתי מתפשרת של החשיבה שלו כמהנדס היא ש-"החומה לעולם לא תיפול" ולכן הוא קובע לה כלונסאות ואם אפשר מה שיותר עמוק...
כל זה כדי להחזיק למעשה קורה, או קיר תמך נמוך שכמעט לא מקבל לחץ בגובה של 1.20מ' מעל לקרקע הטבעית שניתן לבצע אותו ללא כלונסאות בכלל...
מכאן ועד הוצאות של אלפי שקלים המרחק קטן והכותבים בפורום מייד מעלים את "כמה עלה להם" כי זה היה ממש "חצי מחיר"...
מצד שני, יש לקוחות שמבינים שמשהו לא בסדר ושואלים מה אפשר לעשות כדי למנוע את רוע הגזירה שחייבה אותם הועדה...לבנות "חומה" בין השכנים במקום לשתול שם שיחים ב-1ש"ח לכל שתיל לאורך 2 החלקות....
לאלו ההמלצה היא לצקת קיר (לא חומה) בעובי של 12 ס"מ לגובה שנדרש בהיתר הבניה (אם הקיר אינו תומך קרקע ומקבל לחץ רקמצד אחד כי מגרש אחד גבוה מהשני ב-1מ'...ואם כן, יוצקים בעובי 15 ס"מ לגובה כזה עם עומק של 60 ס"מ לתוך הקרקע של המגרש הנמוך...או רגל של 60 ס"מ...30 ס"מ בכל מגרש).
את הקיר זה אין שום צורך לטייח כי ניתן להשפריץ/לגלגל/לצבוע עם חומר הציפוי של המבנה או סתם "סופרקריל" של "טמבור" שאותו המציאו לציפוי קירות בטון חיצוניים ומבחר הגוונים שלו אין-סופי...או סתם לשתול מטפס מהיר שיכבה תוך כמה חודשים את הקיר הזה.
במסגרת הקיר זה, אם הוא בגבול המגרש גם יוצרים את הנישות (גומחות = פילרים) לחשמל/תקשורת/פח/שעון מים, בלוני גז וחוסכים הבאה של מוכנים בפי 4 מחיר לפחות ויוצרים את המפתחים לשערי החניה ולכניסה לבית עם נקודות חשמל לפתיחה חשמלית, תאורה וכיו"ב.
אבל אתה בכלל לא מגלה את אמריקה, רק מגזים טיפה
06/11/14 08:44
338צפיות
אני דווקא ראיתי כי בהרחבה בה אני בונה, כולם כולל כולם, לא ביצעו כלל כולנסאות לחומה, עשו רגל ברוחב חצי מטר ואח"כ עלו עם חומה לגובה 1-1.2מ'
וכעת לפתרונות שאתה מציע שהם יפים על הנייר ולא תמיד פרקטים במציאות:
 
1. לשתול שם שיחים ב-1ש"ח לכל שתיל לאורך 2 החלקות-  שתילים צריך לתחזק....מי ישקה? מי יגזום? מה יעשה השכן עם הכלב שלך שאוהב לעבור בין השיחים ולהתנחל אצלו בחצר ולעשות את צרכיו? למען שכנות וידידות טובה בין השכנים, כדאי להיות מופרד. אנחנו בישראל ולא בפרבר אמריקאי שם יש מדשאות רחבות כמעט ללא גדרות בין הבתים.
 
2.את הקיר זה אין שום צורך לטייח כי ניתן להשפריץ/לגלגל/לצבוע עם חומר הציפוי של המבנה- לא מטייחלים, אבל שמים שליכט, כל שכן עושה בצד שלו את מה שבא לו.
 
3. סתם לשתול מטפס מהיר שיכבה תוך כמה חודשים את הקיר הזה- יש לך ניסיון עם מטפסים? במידה והמטפס נובל, והוא כבר התקבע עם הקנוקנות שלו על הקיר, אתה יודע איזה סיוט זה להוריד אותו משם? אתה יודע איזה סימנים זה משאיר על הקיר? ויש את אלו ששמים פסיפלורה ואז יש להם בלאגן עם השכנים כי היא צומחת...וצומחת...וצומחת....
 
4. אם הוא בגבול המגרש גם יוצרים את הנישות (גומחות = פילרים) לחשמל/תקשורת/פח/שעון מים, בלוני גז וחוסכים - למה אתה חושב שאנשים עושים זאת בנפרד, ברור שזה כחלק מהתוכניות כבר בילדאין בקיר. החכמים גם סוגרים את עניין החומה והשבילים כחלק מעבודת השלד......כי אחרת הקבלן מנסה 'לזמבר' במחיר ועושה רווחים על עלויות הפיתוח (ראיתי שרק פיתוח לבד עולה  60-90,000 ש"ח.
 
לעניין החומות והפיתוח, כאשר אני עשיתי סקר קבלנים ועברתי בין הקבלנים הטובים והידועים באזור (חלקם גם אמינים מאוד) ראיתי כי מחירו הממוצע של השלד היה בין 450,000 ל- 700,000 ש"ח לאותו השלד!!!
כל ההצעות לא כללו עלויות פיתוח, כשביקשתי שיכניסו את זה למחיר הכולל של השלד (פאושלי) אף אחד לא רצה והתחילו לספר סיפורים......אקיצר רצו לגזור קופון..... אבל לעניין הדיון המחירים על הפיתוח נעו בין 60,000-90,000 ש"ח נוספים.
כל המחירים לא כוללים מע"מ.
 
למדתי מתהליך הבניה הקצר שלי, שזה עולם בו מנסים לשאוב ממך את כספך ומי שלא עושה סקר שוק, מי שאינו מנהל מו"מ ומתמקח...ישלם הרבה ...הרבה כסף.
 
זה אמנם נושא לדיון חדש אולי אבל הנה כמה דברים מה3 חודשים האחרונים.
 
מטבח-
ההצעות למטבח ואני מדגיש לאותו מטבח התחילו ב 70,000 ש"ח..... ירדו ל 50,000 ש"ח בחברות המותג, ואמל נגרי אמן הגיעו ל 36-40,000 ש"ח.... כן כן הפרש של 50%.
 
אלומיניום-
הייתי אצל שלושה ידועים ומוכרים באזור, היקר ביותר התחיל ב 120,000 ש"ח, אחריו היו ב 115,000 וה"פייר" ביותר נתן 105,000 ש"ח...... התמקחתי....רצתי בינהם ובין אחרים. והגעתי בסוף להצעה של 89,000 ש"ח הוזלה של 30,000 ש"ח. כל ההצעות ת היו על אותו מפרט, אותו גודל חלונות, על אותה אחריות למנועים, אותו פרזול וכמובן הכל קליל מתקינים מורשים.
 
ריצופים וסניטריה-
אז היינו ב- נגב, בחרנו הכל.....הכל לבית.... ריצופים, חיפויים, אסלות כיורים, ברזים...הכל....... קיבלנו הצעה של 120,000 ש"ח....לאחר כמה ימים כשהבחור ראה שנעלמנו לו, הוא התקשר....ושואל למתי לבצע א ההזמנה, אמרנו לו שלא יבצע כי אנחנו לא מזמינים במחירי עושק כאלו. התשובה שלו היתה: אם אתם רציניים ורוצים לסגור כעת אני יכול לעשות את כל הדיל וכל המפרט של ההצעה שלכם ב 80,000 ש"ח, אבל זה רק ליומיים הקרובים הוזלה של 40,000 ש"ח.
בסוף אנו מביאים מסין הכל (כולל ריצוף חוץ מאבן מדהימה לשבילים ולחניה בחוץ במחיר של 30% זול יותר מהארץ.
 
מה אני בא לומר כאן:
שיש רבים שלא מתמקחים ומקבלים הכל כמחיר אחרון ומשלמים, שימו לב שרק בבירורים הקצרים שלנו "חסכנו" כ- 95,000 ש"ח, יש זוגות שפשוט היו משלמים את ההפרש הזה, זה מדהים אותי.
הם עובדים בשיטת מצליח, אם הלקוח לא יתמקח הרווחנו, אם יתמקח נוזיל לו....
 
בונים יקרים תתעוררו, מסובבים אתכם.
 
משקיע בב"ש
חומה בין שכנים
11/11/14 21:20
25צפיות
הקונסטרוקטור מכתיב את סוג החומה ע"פ:
סוג האדמה.
אורך החומה.
וכך הוא מגדיר מאיזה חומר לבנות בטון או בלוקים
שאלה על מוצרי חשמל
05/11/14 08:59
172צפיות
אנחנו רוצים לקנות מקרר בלומברג 4 דלתות. יש 2 דגמים שנראים בדיוק אותו דבר במפרט שלהם אבל הפער במחיר הוא של 1000 ש"ח. קצת מחשיד. מישהו מכיר? הדגמים המדוברים הם: KQD1360IN לעומת KQD1361IN. 

פעם מישהו אמר לי שבדגמים הישנים הקיוסק הורכב בארץ ובגלל זה נוצרה חלודה מסביב והדגמים החדשים הקיוסק מורכב בחו"ל. 
וגם ההבדל שאני רואה זה בר חיצוני (בזול יותר) לעומת קיוסק אלקטרוני (ביקר יותר)
ברור
05/11/14 09:16
130צפיות
הרכבות בישראל תמיד גורמות לחלודה.  מין תהליך כימי שכזה.  הרכבות בסין לא מחלידות לעולם.
 
(שטויות במיץ עגבניות סיניות)
 
המקרר היקר יותר שווה יותר
06/11/14 00:30
111צפיות
אבל למה בלומברג...?
שארפ או סמסונג לא מתאים לכם?
הם יותר מתאימים לתנאי הארץ,,,אלא אם אתם גרים בגליל במזג אוויר ארופאי...
לשארפ אין קיוסק (ובעלי רוצה)
06/11/14 16:09
77צפיות
וסמסונג הוא מעבר לתקציב. הבלומברג נבחר כי הוא יחסית בקו ארונות המטבח ולא מהיקרים
בעלות ההפרש תקנו מכשיר קוביות קרח נפרד בלי קשר למקרר
06/11/14 17:18
65צפיות
ולידו או מתחתיו "תמי XX" למינהו
ביחד המחיר כמו ההפרש בין המקררים
קיוסק זה צרה צרורה = משהו שמתקלקל יחסית מהר
07/11/14 12:32
49צפיות
מחייב הוספת ברז למקרר ותופס מקום שצריך.
רכישת בית מקבלן והתקנת צנרת מזגן
05/11/14 08:57
58צפיות
שלום,
 
רכשנו בית בפרויקט, ובמסגרת שינויי דיירים ערכנו הכנות לצנרת למיזוג.
איש המיזוג של הקבלן טוען שיש בדיקה שהוא יכול לבצע בעת אטימת הצנרת, ושוב לאחר הנחת הריצוף, שבה הוא מזרים חנקן כדי לבדוק שלא פגעו לו בצנרת ושאח"כ יהיה אפשר להתקין את המזגנים ללא חשש. הקבלן לא מממן את הבדיקה הזו, ולכן אם אנחנו מעוניינים בה, אנחנו אמורים לשלם לו ישירות (עלות של כ-1000 ש"ח).
לא הצלחנו למצוא מידע על הבדיקה הזו באינטרנט, מישהו מכיר? זו בדיקה אמיתית/כדאית או ניסיון למסחטת כספים?
 
אציין כי יש אפשרות לרכוש את המזגנים ולהתקין אותם ע"י איש המיזוג של הקבלן, אך כרגע אנחנו לא בטוחים אם נלך על זה מכל מיני סיבות. במידה ונחליט שכן לעשות את בדיקת החנקן המדוברת, האם יכולה להיות בעיה כלשהי בהתקנה ע"י חברה/מתקין מזגנים חיצוני בשלב מאוחר יותר?
 
תודה לעונים
שלמתם תוספות לקבלן על הכנות לצנרת מ"א?
06/11/14 00:43
41צפיות
ממתי משלמים אקסטרה כאשר הקבלן מחוייב על-פי התקנות לבצע הכנות אלה (כולל יציאות ניקוז לכל מזגן שמתוכנן) כחלק מעבודתו?
במקרה שלכם ברור שקבלן המיזוג עושה "סיבוב" עליכם ועל אחרים כמוכם בידיעת הקבלן הראשי (זה שחתמתם איתו את החוזה).
ברור גם שאם לא תשלמו על "בדיקת החנקן שהיא בדיקה מקובלת דווקא לאיש מיזוג שאתם תקחו כי הוא לא סומך על איש המיזוג שהרכיב את ההכנות...קבלן המיזוג "של הקבלן" יבצע חורים /יפגע במזיד בצנרת כדי להוכיח לכם שהייתם צריכים לשלם לו וכמובן כדי לקלקל לכם כי לא שילמתם לו דמי סחטנות...
במקרה שלכם אין מפקח לפרויקט?
אם יש, בקשו ממנו להראות לכם את הסעיפים סנושא הכנות למיזוג ובררו איתו מדוע איש המיזוג של הקבלן בכלל דיבר איתכם כשהוא אמור לבצע צנרת הכנה כזו בלי לבקש שום תוספות ובלי "להציע" לכם לרכוש דרכו את המזגנים...
אם אין מפקח, פנו למי שחתם כנגדכם את ההסכם ותעברו איתו על הסעיפים הרלוונטיים, יחד עם אדם כמו הורה עם ניסיון או חבר מהנדס או אחר שמבין קצת בהסכמים, ותבקשו הבהרות בנושא.
לידיעתכם, חובה על איש מיזוג האוויר לקבוע את הצנרת שלו דווקא בעת יציקת התקרות בחלק התחתון של התקרה שהיא שלכם (כי התקרה משותפת לכם ולמי שמעליכם), או מתחת לתקרות שמתחתן יש כיסוי גבס לצורך הסתרה של הנ"ל, בתוספת מעברים = צנרת בקוטר של 50מ"מ לפחות כמספר המנועים על הגג ו/או במרפסת השירות במסגרת בודת הקבלן שלו אתם בטוח משלמים מספיק ואולי יותר מידי, כמו שחובת החשמלאי להביא למיקום מנוע המזגן ולמיקום המאייד את נקודות החשמל.
קיבלת תשובה בפורום שיפוץ ובניה מדויקות ומהצד המקצועי
06/11/14 05:47
48צפיות
הקבלן עושה הכנה לצנרת למיני מרכזי ונקודת ניקוז אחת כסטנדרט,להבנתי אתם מבקשים להתקין  מולטי ואז כמובן צריך להתקין צנרת לכל חדר ,כאן הטריק שבו האיש מיזוג אויר של הקבלן משלים את המחיר לעבודה שהוא אמור לבצע עבור הקבלן במחיר אפסי תמורת ה"זכות " לבלעדיות באתר שבו אין לאף איש מיזוג אויר רשות להכנס לבנין בזמן הבניה עד לקבלת מפתח .
ישנם קבלנים שלא מסתפקים בכך ומבקשים מאיש המיזוג אחוזים מהתוספות כאילו לא מספיק להם הרווח על הדירה .
פגיעות בצנרת  ברצפה לא חוויתי במשך 46 שנות עבודתי במיזוג  פרט לפגיעות ביציאות הצנרת מהקירות כתוצאה מכיפוף הצנרת על ידי הטייחים ואז יש צורך לתקן ,ואני נוהג לצלם כל צנרת בנפרד בגמר ההכנה ומודיע זאת לקבלן ולבעל הדירה ומטיל את האחריות על שלמות הצנרת  על הקבלן כי ישנה נקודה קריטית אחת והיא בנקודה בה יוצאת הצנרת מהקיר לתוך מיסתור הכביסה שם כיפוף הצנרת מחייב פתיחת הקיר וחפירה פנימה מתחת לריצוף כדי לאפשר תיקון וריתוך.
אגב צילום הצנרת ,אני נוהג גם לתת לדייר צילום של הצנרות כדי שאם ירצה לבצע עבודה הכוללת קידוחים לרצפה שידע היכן יש צנרת להמנע מפגיעה בה או גם הצנרות בקיר אולי ירצה לתלות תמונה או להתקין משהו על הקיר ויקדח על מנת להכניס דיבלים בקיר וזאת לאחר שפעם אחת בלבד בכל הקריירה לי התקנתי מזגן על צנרת שהוכנה בידי אחרים ונקדחה על ידי מתקין ארון קיר מבלי לדעת שיש במקום צנרת.
כחלק בלתי נפרד מהכנת הצנרת מתחת לריצוף חובה על המתקין לכסות את הצנרת בפסי פח מגלוון בצורת אומגה לכל האורך או לצקת בטון עשיר לכל האורך כהגנה על הצנרת.
פגיעה מכוונת בצנרת פירושה תקיעת מסמר או בורג בכוח לתוך הצנרת וזו חבלה לשמה כמו שלתוך צנרת ביוב מכניסים שקית של גבס/מלט והמהדרין מוסיפים גם מסמרים וכאן זו בכוונה תחילה אבל לך תוכיח מי ביצע.
כחלק מההתקנה חובה על המתקין לשטוף בזרם חנקן חזק את הצנרת להוצאת אבק אבל לא חובה להכניס חנקן אלא עם המדובר במערכות VRF  שם חובה להשאיר חנקן  בלחץ גבוה לבדיקה מאחר ומדובר בעבודה הכוללת קטעי צנרת מחוברים בריתוך לעומת מזגנים רגילים שהצנרת ללא חיבורים באמצע.
אין ולא מבצעים הכנות בתקרה בכלל.
בכל מקרה גם המחיר של 1000 ש"ח הוא גזל לשמו  ומה יהיה אם תבוצע הבדיקה הזו ומחר יחליט אחמד או חאלד או אחר לבצע פיגוע צנרת מכוון ?? אחרי שהבדיקה תבוצע .
בכל מקרה אם מדובר במולטי חישבו שנית כי המערכות חד פאזיות למעט אחת לא הכי מוצלחת ובעייתית וזו תגנוב לכם ממערכת החשמל את אותה הפאזה כי בדירה הזנת הלוח היא 3X25 והמולטי יצרוך 22 אמפר.
חייב לפרגן...
05/11/14 08:21
185צפיות
היום כמו בכל יום כמעט לפני העבודה אני עוצר באתר הבניה של הבית שלי, לראות מה התקדמו, לשאול מה העניינים, ולהרואת נוכחות ומעורבות.
כשהגעתי ראיתי כי המפקח שלי בשטח....ורב (יותר דין ודברים סוער) עם הקבלן והפועלים ולבסוף שני פועלים הלכו משם.
 
שאלתי אותו מהפשר הבלאגן...?
 
הוא אמר לי כי החליט לבדוק למי יש שם אישורים לעבודה בארץ ולראות מי מאושר ומי לא!!!
מתוך ה 7 פועלים שהיו שם לשניים לא היו אישורים תקפים ולכן שלח אותם משם למורת רוחו של הקבלן.
 
המפקח שלי אמר לי כי אם תהיה ביקורת של התמ"ת אני עלול לקבל קנס גדול על העסקת פועלים לא חוקיים, כשאמתרי לו שאיני המעסקי שלהם אלא הקבלן, הוא אמר שזה לא יעניים את התמ"ת וסתם ייאלץ אותי לרוץ אחריהם בכל הקשור לכך.
 
הערכתי אותו על כך...כל הכבוד על היוזמה!!!
 
אם אפשר הייתי שמח אפילו לתת את מספר הטלפון שלו והשם...מגיע לאחד כזה פרסום!!!
 
משקיע בב"
מכיוון שלא הועלתה התנגדות אז אני מפרגן למפקח...
05/11/14 16:25
168צפיות
שמו יחזקאל (חזי) שילון 050-651-5854
אני מרוצה וממליץ, ממש דואג לנו ואפשר לומר ששומר עלינו. הוא עובד בעיקר בדרום להבנתי, אבל תשאלו אותו.
 
 
עבד גם כמפקח מטעם מבני תעשיה, יש לו ניסיון בהרבה פרוייקטים גדולים ובשנים האחרונות עוסק בוילות.
 
שיהיה בהצלחה למי שמעונין.
 
משקיע בב"ש
וואו, הוא לא קרוב משפחה שלך? או שאני טועה?
05/11/14 17:55
152צפיות
אם כן יותר אתי לציון זאת
לא, הוא אינו קרוב משפחה שלי
06/11/14 08:15
115צפיות
בוא נתחיל שאילו היה קרוב משפחה שלי והייתי רוצה לפרגן לו, הייתי עושה זאת מיומי הראשון בפורום לא?
ודבר שני קרא את ההודעה הראשונה שאלתי אם ניתן לפרגן, אף אחד ולא מנהלת הפורום כתבו שאסור, לכן בסוף היום העלתי את מספר הטלפון.
 
בוא נאמר והלוואי והיה קרוב המשפחה שלי, הייתי חוסך כמה עשרות אלפי ש"ח בדרך הזו...
 
לא כל העולם קונספירציות...
 
משקיע בב"ש
טופס 4 לתוספת ממ"ד לבניין קיים
05/11/14 08:19
80צפיות
שלום,
עשינו תוספת ממ"ד לבניין ישן בו אנו גרים לאחר שקיבלנו היתר בנייה מועדה מקומית.
לאחר סיום הבנייה, הדיירים אינם רוצים להשלים טופס 4 אלא להשאר בסטטוס הנוכחי (טוענים שזה סתם ביורקרטי ומיותר)
אני מתנגד לכך וחושב על הסיכונים העלולים להגרם מכך (מכירת הדירה בעתיד למשל?)
אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי ולפרט האם אכן יש סיכונים בלא להשלים טופס 4 לתוספת בנייה (יש לציין שאנו גרים בבניין - לא מדובר בבניין חדש)
 
תודה!
סיכונים כמעט אין...אלא אם אתה עם בעיית לב חלש...
06/11/14 00:53
65צפיות
כל בניה שמקבלים עבורה היתר מחייבת את הבונה לקבל טופס 4 ומה שחשוב יותר...תעודת גמר בניה.
למה?
כי אם אין תעודת גמר בניה לא ניתן לרשום בטאבו וכמובן שלא ניתן למכור את הנכס*
* בכל מכירת נכס נדרשת חתימת הרשת המקומית שלא תחתום אם לא קיבלתם תעודת גמר והמבנה על כל גודלו כולל הממ"ד נרשם**
**כדי שיוכלו לגבות גם עליו ארנונה, מים ועוד...
מי שלא מבין...משאיר את העסק לא גמור ונופל חזק בעת ניסיון מכירה***
***הייתי עד למצב בו אשה מבוגרת לא הצליחה למכור את הנכס שלה כדי לעבור לבית גיל זהב כי מה שהיא הייתה חייבת למועצה על כל השנים שלא עברה ט'4 ולא קיבלה תעודת גמר, עם קנסות והצמדות, עלה על ערך המבנה שניסתה למכור...
היה ראוי שתפני לרשות המקומית ותבקש ממחלקת הנדסה לשלוח מכתבי התראה לכל שכן בנפרד כדי לעודד אותם להשלים את המלאכה...עד סוף הבירוקרטיה כדי שהנכס יהיה באמת רשום על שמם****
****אם נבנה על קרקע של המנהל, גם הוא יכול לבקש את חלקו באין ט'4 ו/או תעודת גמר ורישום בטאבו וזה יקרה אחרי כמה שנים כשהאנשים ישכחו שבנו בכלל ויקבלו פתאום הודעות שלא ידעו איך לצאת מהן ללא עו"ד שיעלה הרבה יותר חוץ ממה שיאלצו לשלם כי "אי-ידיעת החוק אינה פותרת"
לתוספת בניה/ הרחבה אין "טופס 4".
06/11/14 09:58
56צפיות
זה מאחר והבניין כבר מאוכלס ומחובר לתשתיות.
יש טופס גמר ביצו וכאלה.
יש לי לקוחות שעשו הרחבות וחיים מצוין גם בלי זה.
º
גם המזכירה של אולמרט חיה מצוין
07/11/14 12:53
27צפיות
נכון שלא צריך טופס 4 אבל למעשה כן צריך...
07/11/14 13:03
37צפיות
כי לא חשוב איך קוראים לטופס הנדרש, כדי לקבל תעודת גמר שמקנה בעלות על הנכס ברישום על-פי חוק, צריך לבצע מטלות שונות הכוללות גם בדיקות תקינות מערכת החשמל, עמידות בתקינה של מערכת הביוב (לבתים מעל 30 שנה) ועוד...אחר לא ניתן למכור את המבנה ו/או להוריש אותו בקרות מקרה...
צודק, זה תעודת גמר.
09/11/14 12:32
13צפיות
היתרון הוא שיש כבר תשתית מחוברת לבית ולכן לא תמיד לחוצים לעשות זאת.
 
ולגביי ההיא.. חייה מצויין ולובשת כתום.
הזמנת ברזל - זקוק לעצה
04/11/14 18:42
131צפיות
קיבלתי הצעת מחיר לברזל, בשתי אופציות
 
1. מחיר עבור ברזל לא מעובד (לא מכופף ולא חתוך) - X
מחיר עבור ברזל חתוך X+50
מחיר עבור ברזל מכופף X +170
מחיר עבור ספירלות X+200
עלות עבור חישוקים 30 אג וכו
2. מחיר קבוע לברזל X +100 שקל (כלומר זה המחיר גם לברזל מעובד וגם שלא
 
מדובר בבנייה סטנדרטית, 2 קומות כ 200 מטר, תקרת צלעות.
 
על איזה הצעה כדאי ללכת?
 
º
זה תרגיל בחשבון?
04/11/14 20:31
45צפיות
º
אכן, עם נעלמים
04/11/14 20:41
44צפיות
אם את עושה חישוב פשוט בהתעלמות מ X כי
05/11/14 08:41
68צפיות
הוא המרכיב הקבוע שלך והמכנה המשותף לכולם.
הרי בהנחה שכל הכמויות בין המרכיבים השונים זהות אז המחיר הממוצע יוצא כ- X+105 ש"ח לברזל לסוגיו (לא הבאתי בחישוב את החישוקים כי זה ב- אג', ואיני יודע מה הסך הכל שלך)
 
מאחר ובמציאות הכמויות אינן זהות.....סביר שהמחיר שהוא תן לך עדין באופציה #2 קצת יקרה יותר....
 
אולם בהתחשב בעובדה שכנראה אין לך מושג מה קורה ואין לך דרך להבחין קח את אופציה 2....הכי פשוט וזהו, במקום להסתבך לבדוק ולחשב.
 
בהצלחה,
 
משקיע בב"ש
ובמלים אחרות ניסיתי לרמוז שיש פה יותר נעלמים ממה שהשואל חושב
05/11/14 08:46
49צפיות
ובהיותי מורה לחשבון אני יכולה רק לענות לו שחסרים נתונים.
חחח...בהיותי מדען...
05/11/14 08:48
50צפיות
אני עובד עם הנתונים שמספקים לי ומוציא מזה את המיץ ואת מה שאפשר.
 
בכל מקרה, ברור שהשאלה לא רצינית, כי חסר הרבה מידע ולכן בלתי אפשרי לעזור לו/לה.
 
איזה בונה מתעסק במחירי הברזל?
אני אפילו לא יודע כמה עלה וכמה ברזל יש.....זה תפקיד המהנדסת לבדוק, המפקח לוודא...והקבלן לעבוד......
אני יושב על המהנדסת, שתלחץ על הקבלן ותהיה קפדנית גם במחיר עיכוב עבודות.
 
משקיע בב"ש
 
משקיע בב"ש
ברור שיש נעלמים, אחרת לא הייתי מעלה את השאלה ונעזר בפורום
05/11/14 09:50
36צפיות
אבל לא יותר נעלמים.
 
התשובה תלויה ביחס בין ברזל מכופף, חתוך ולא מעובד בכלל בבנייה כפי שתיארתי.
ובאופן ;כללי כמובן.
 
האם יש יותר ברזל מכופף מאשר חתוך ובאיזה יחס.
שוב באופן כללי בבניה סטנדרטית.
לעניות דעתי.....כל ברזל מכופף
05/11/14 11:21
37צפיות
הוא גם ברזל חתוך...הרי צריך להביא אותו למידה ברוטו ואז לבצע את הכיפופים המתאימים.
 
למה אתה מסתבך עם זה לא ברור לי.... הרי את הממוצע אתה גם יכול לעשות... תפעל לפיו וזהו.....
גם אם תחסוך 10 ש"ח מהמחיר....זה כאב ראש להתעסק עם זה.
ללכת למפעל הברזל, לראות ולבדוק שיש הכל....
אתה צריך להתעסק בבניה ולא במה שמסביב....מה אתה גם תלך למפעל בלוקים?
למפעל הבטון?
 
משקיע בב"ש
גם קשב לומר כאן מהי סטנדרטית
05/11/14 11:24
38צפיות
כי אני מניח שזה תלוי בכמה פינות יש בבית (ברצפה)
האם יש פיגורות?
כמה חגורות יש?
כמה קורות יורדות או קורות יש?
כמה עמודים....
האם יש אלמנטים אדריכלים מוזרים שדורשים יציקה וכיפוף ברזל.....
 
בניגוד לתמחור בית סטנדרטי כללי של מעמד הביניים שרוצה לפנק עצמו בבית פרטי...ניתן לתת עלות משוערת ממוצעת.
אבל אתה דורש לירידה ספציפית לפרטים בלי פירוט ומבקש תמחור...זה בלתי אפשרי נראה לי.
 
אולי המפקחים בפורום יוכלו לעזור.
 
משקבש
הזמנת ברזל - זקוק לעצה
05/11/14 13:54
51צפיות
מזמינים רק מכופף וחתוך 
מפני שקבלן השלד יגבה ממך תשלום עבור זה
והרבה יותר מדויק להזמין חתוך ומכופף
גיל יפת
אורטן הנדסה
º
מה עלות טון ברזל מכופף?
07/11/14 03:09
21צפיות
(ללא נושא)
07/11/14 07:35
32צפיות
כ 3.500  עם חיתוך כיפוף והובלה
היכן בארץ אתה צריך את זה ?
רצוי לקנות מנוימן
3300-3400
08/11/14 08:34
14צפיות
הובלה תלוי במיקוח והמרחק מהחנות בערך 250 שקל
 
מחירים של איזור השרון- חדרה
|*|נפתח פורום ברית מילה|*|
04/11/14 11:57
7צפיות
|מוצץ|ברית מילה היא המצווה הראשונה שנצטווה אברהם אבינו, ועליה נאמר במקורות כי היא גדולה משאר מצווה עשה. במצווה זו נותן היהודי בבשרו אות לקשר עם בורא עולם.
ברית המילה היא סמל יהודי מובהק, ולכן רוב מוחלט של היהודים מכל הגוונים מלים את בניהם.

עם זאת, להורים רבים מדובר באירוע רגיש ולא קל. בזמן שהציבור חוגג, התינוק כואב ומדמם.
פתחנו את פורום ברית מילה בכדי לנסות ככל האפשר לתת מקום, ואולי גם מענה, לשאלות של הורים בעניין ברית המילה ? המעשה עצמו, הטקס שסביבו, שאלות הלכתיות, התלבטויות, חששות וכל דבר שיושב לכם על הלב.

|קדימה|מוזמנים להיכנס כבר עכשיו:
http://www.tapuz.co.il/forums2008/forumpage.aspx?f...
תביעה של אדריכל
03/11/14 23:02
181צפיות
שלום כולם,
אנחנו בתהליך תכנון בית של מספר שנים עם אדריכל מסוים.
לאורך התקופה ביצע האדריכל טעויות. כאלה שבדיעבד בהחלט ניתן להגדיר כרשלנות וחוסר מקצועיות : אי עמידה בתכסית המותרת, חוסר התייחסות לתקציב נתון, העמדה של בית עם חריגה בקווי בניין ונסיון לפצות על כך בכל מיני הליכי הקלה ובסוף של דבר גם אי השארת מקום לזוג חניות במקביל (אלא רק בטור)- למרות שביקשנו במפורש, ויש עוד...
את הפרט האחרון אי אפשר פשוט "לתקן" אלא דורש שינוי של כל הבית ובעצם תכנון מחדש. מה שגרם לנו (סוף כל סוף) להחליט לסיים לעבוד איתו.
האם לדעתכם אוכל לתבוע את כספי ולקבלו חזרה?
 
 
 
 
את צריכה להתייעץ עם עורך דין
03/11/14 23:20
107צפיות
זכרי שבתהליך כזה ארוך תמיד יש טעויות של שני הצדדים, וקשה לתבוע על חוסר כשרון, כך שהדברים לא פשוטים.
לכן - את צריכה לפנות לעורך דין שמומחה בתחום הנ"ל. לשפוך הכל. את כל הפרטים שאת יכולה להוכיח. גם את כל הטעויות שלך. גם את מה שאי אפשר להוכיח, אלא רק לשאול בשבועה בזמן משפט.
אם איש המקצוע ימליץ, א אולי תצליחי.בכל מקרה - מאד לא מומלץ לדון בפרטים באינטרנט. גם לא תחת שם בדוי. לעולם לא תדעי איזה פרט קטן מסגיר יעלה. גם אם לא יהיה ניתן להשתמש בדברים שלך כראיות (ולרוב ניתן), זה ייתן חומר למחשבה והכנה לצד השני.
אה, ו- כמובן שיש את האופציה שאת טועה והוא צודק. לא תוכלי לקבל ייעוץ לזה ב"אינסטנט".
בהצלחה!
מאחר וקודמתי צודקת בדבריה
03/11/14 23:33
105צפיות
ומאחר שיכול להיות די קשה להוכיח שהדרישות שלכם היו שונות ממה שקיבלתם, והטעויות שנעשו לאא היו לבקשתכם או לפחות הסכמתכם - ומאחר שלתבוע תמיד אפשר...
אני מציעה לגשת אליו בטוב, להסביר לו שהאופן שבו פעל הסב לכם נזקים ואתם מעונינים להגיע איתו לפשרה כדי לא להגיע לבימ"ש.
פשרה תהיה כדאית לשניכם כי אני לא רואה שתוכלי להרוויח הרבה גם אם תזכי בתביעה. וכמובן עלויות משפט ועו"ד וזמן ועצבים....
לפעמים עדיף לחתוך ולהמשיך הלאה.
כל מה שאת מתארת
04/11/14 07:53
110צפיות
פרט לחוסר עמידה בתכסית,  הוא לא משהו שאפשר לתבוע עליו.  
בכל דבר אחר הוא יטען שעבד לפי דרישותיכם לבית גדול על שטח קטן, ועשב כמיטב יכולתו.  
הוא עבד,  הוא הוציא פלטים,  ומגיע חו על כך שכר.
הדבר הנכון הוא להגחע איתו להסכם מחוץ לכתלי בית המשפט.
החלופה היא הוצאת הרבה כסף ועצבים על תביעה שעומדת על כרעי תרנגולת,  לפי דעתי הבלתי מוסמכת.
אם תתבעו כל מי שלא יעשה לכם עבןדה טובה בתהליך הבניה,  תצטרכו לעבוד משרה מלאה בנו בבית המשפט. ..
מה שכן,  פרסמו בסביבתכם אזהרה מפניו.  לא בפורומים ולא במשהו שיגרור תבחעה ממנו.
רשלנות אדריכלית.
04/11/14 09:37
84צפיות
בהחלט ניתן להבין מהכתוב שנגרם לכם נזק ותסכול רב מהליך התכנון שעברתם.
מאידך תתכוננו היטב לענות על מספר שאלות כפי שרשמה מיכל.
תכנון אדריכלי לאנשים פרטיים זה לא הליך חד צדדי.
זה אורך זמן רב, מוציאים לא מעט כספים, הלקוח (בתהליך נורמלי) מאשר את התוכניות לפני הכנת הגשה.
הלקוח חותם מספר פעמים על ההגשות ועל ההיתר בסוף. 
תוך כדי התהליך גם מקבלים הצעות מחיר מקבלנים לתכנון המוצע וכו'..
ולבסוף תשאל השאלה כלפיכם מזמיני העבודה, היכן היתה הבקרה שלכם לאורך כל הדרך.
אם תמצאו לזה תשובות טובות תוכלו לבנות קייס מעניין.
 
בריכת שחיה 3.5*8
03/11/14 19:29
140צפיות
מתעניינת בעלויות בניית בריכה בבית פרטי (נמצא בהליכי בנייה), בריכה מלבנית 3.5X 8 
מתלבטת בין סוגי הבריכות המתועשות הנמצאות בשוק.(בטון, פלדה,פיברגלס)
אשמח להמלצה בתחום.
תודה
 
בריכות האלומיניום הן הבריכות המובילות בטיב
03/11/14 19:36
128צפיות
קלות באחזקה וההתקנה ביום אחד עד יומיים.
ממליץ לא לבנות מבטון ובטח שלא מפיברגלס שקיומן מוגבל בזמן.
חברה מובילה בתחום
03/11/14 19:55
126צפיות
מהי החברה המובילה בהתקנת בריכות אלה?
הוצאת מים
03/11/14 20:07
127צפיות
נאמר לי כי בבריכות מתועשות אין אפשרות להוציא את המים , האם נכון הדבר ?
מה זאת אומרת נכון?
03/11/14 20:16
113צפיות
נראה לך???
מי שאמר לך רוצה למכור לך מה שיש לו
תגגל קצת ותקרא בנושא.
אין דבר כזה בריכת שחי מכל סוג ללא מתקנים תואמים.
נכון לגמרי שבבריכות מודרניות אין החלפת מים.
03/11/14 21:00
114צפיות
יש מערכת סינון במעגל סגור, וחומרי חיטוי, ובעצם יש כל הזמן תהליך מיחוזר וחיטוי מים. לא צריך להחליף. יש צורך למלא קצת מדי פעם כי המים מתאדים.
היתה לנו בריכה כזאת בביתנו בארה"ב.
גם בבריכות ציבוריות בימנו לא מחליפים מים.
זה חיסכון עצום בצריכת המים.
אבל עדיין יש אפשרות לנקז את הבריכה
03/11/14 21:43
94צפיות
דרך פתח בתחתיתה בגרוויטציה לניקוז או לביוב למקרה של תקלה במשאבות או כל בעיה אחרת.
בבריכות ציבוריות אני מניחה שזה כך
03/11/14 22:16
89צפיות
בבריכות פרטיות אין כזה מוצא. פעם בא מתחזק הבריכה שלנו ןפתח את הברז כדי למלא קצת מים - ושכח לסגור לפני שהוא הלך. המים גאו והציפו את הגינה, עד שחזרתי הביתה היה לנו אגם בחצר. לא היה שום פתח לניקוז. אחרי סגירת הברז,  היינו צריכים לחכות שירדו המים ותגיע יונת שלום.
קצת מטומטם , אני מודה. אבל ככה הם עובדים שם באמריקה.
מחוסר ידע. לא פיניתם את עודף המים ל'דריין' של המסנן
03/11/14 23:21
94צפיות
בארץ מאוד מקובל לבצע לפחות שתי יציאות מבריכה אחת עילית ''סקימר או תעלת גלישה'' לאיסוף לכלוך צף ואחת תחתית ''יניקה'' לניקוז כללי דרך משאבת הסיחרור ואיזון הזרימה מהסקימר
נראה לך שאני התעסקתי בזה ?
03/11/14 23:24
103צפיות
ישר הזעקתי את בעל הבית שהזעיק את חברת הבריכות. הם אמרו שאין ניקוז מלבד משאבת הסחרור.
אגב, לנקיון לכלוך יש רובוט.
נכון, זה מה שכתבתי דרך המסנן וכמובן משאבת הסחרור מבצעת זאת
03/11/14 23:32
66צפיות
דריין - מצב הניקוז על המסנן, זה קיים בכל בריכה שיש לה מסנן לבריכת שחיה,
אם אין יניקה תחתית אפשר לנקז רק עד גובה הסקימר
זהירות יש לך יועצים שאינם מבינים במקרה הטוב או,,,
03/11/14 23:55
89צפיות
סתם רוצי רעתך,
ליעוץ מקצועי אמיתי הטוב ביותר בתחום פנה ל"נטף בריכות שחיה ומערכות מים"
קרא רק את זה ותבין שיש כאן משהו אחר,
אבל כמובן שתתעניין גם בשאר המידע באתר ותמיד ישמחו לענות לך בשיחה ואף בפגישה באתר,
 
בריכה בבית פרטי.
הודעה זו מכילה תמונות
04/11/14 09:42
249צפיות
ראי תמונה מצורפת של בריכה ל-2 בתים פרטיים שעשיתי.
שימי לב שבריכה כזאת צריכה להיות בהיתר. היא צרכיה לעמוד במרחקים ונסיגות נדרשים.
בריכה שאינה קבועה ניתן לפרק ולהזיז. אבל כל אלמנט קבוע נדרש להופיע בהיתר.
הבריכה בתמונה הינה בריכת יצוקה בטון, חפורה באדמה. עם משאבה בחלק האחורי שלה.
פתחי יניקה בדפנות הבריכה. 
וואללה או שכולם עושים את אותו פסיפס ואותה קרמיקה...
05/11/14 23:58
117צפיות
או שאני מכיר את הבית הזה או יותר נכון את הרצף שריצף שם ושפגשתי אותו לעבודה שטיפלתי בה בזמנו...
מעניין.
06/11/14 10:05
96צפיות
הבית בגן-יבנה.
הרצף סיני.
 
אז זה לא זה...את אותו חיפוי עם אותה בריכה ואותה קרמיקה...
07/11/14 12:34
46צפיות
ראיתי ביהוד אם אינני טועה
תלוי
05/11/14 08:59
79צפיות
לאיזו מטרה אתם רוצים את הבריכה. בגודל שצוין היכולת לשחות כמעט ולא קיימת.
לעומת זאת בדוגמאות המצורפות ניתן להנות גם מעצם הבריכה וגם לשחות בה ללא הגבלה:
 
משאבת זרם לשחיה ניתן להתקין בכל בריכה
05/11/14 09:17
83צפיות
רק צריך לרצות ( ראה הליכון בחדר שינה ) ולשלם
יתרון בהליכון הוא
05/11/14 11:29
63צפיות
שהוא גם משמש כמתלה לבגדים בחדר השינה....
למפונקים ביותר זה גם מעמד לטלויזיה.....
 
משקיע בב"ש
נכון, אבל
05/11/14 11:45
58צפיות
רצוי לדעת על כך, מה שמאפשר גמישות החלטות, שהרי ב 8 מטר אורך, הסיכוי ליהנות משחייה ממושכת קלוש ( אם זו מטרה) בעוד שבבריכה מסוג זה ניתן אפילו להקטינה ועדיין ליהנות.
אף אחד לא חושב לשחות לאולימפיאדה ב 8 מטר
05/11/14 13:00
63צפיות
ברור שזו בריכה לנופש ולא לאימון אולימפי
גם משאבת זרמים לא תהפוך אותך לשחיין אולימפי אבל תוציא לך קצת את המיץ או את הבוכטה מהארנק,
לא כל
05/11/14 14:58
60צפיות
אלו ששוחים חושבים על אולימפאידה - להיפך מרבית השחיינם הינם אנשים "נורמליים" ולא מתחרים. כך או כך לא ברור כלל עם 8 מטר זו מגבלה גאוגרפית של השואל/ת או סיבה אחרת . אני אישית מכיר בעלי בריכה ביתית ( בגדלים דומים) שהצטערו שלא ידעו על אופציית הזרמים ושוקלים היום להוסיפה - ברור שהעלויות לכך יהיו גבוהות הרבה יותר אילו עשו זאת במקור.
חוץ מתיקון המשטח לאחר ההתקנה המחיר זהה
05/11/14 17:37
46צפיות
בין התקנה בבניה להתקנה מאוחרת
כאמור רק  צריך לשקול אם באמת יעשה בזה שימוש
בדיוק סגרתי מול חברה שבונה בריכות
05/11/14 19:18
104צפיות
אשמח לתת לך את הפרטים.
 
לא רוצה לעשות פרסומת 
 
שלח הודעה בפרטי 
יפה שסגרת, פרסם כשתסיים עם מסקנות
05/11/14 20:29
107צפיות
הרבה סוגרים עסקה ואחר כך בוכים אם הצליחו להבין שיש בכלל בעיה,
לדוגמה צולמה כאן בריכה שנראית יפה מאוד אבל כלולות בה שגיאות תכנון שיגרמו הוצאות אחזקה רבות ותמיד תוצאות גרועות מבחינת איכות המים
º
06/11/14 00:00
18צפיות
º
רשר, פרט והדגם. אני אשמח לדעת למה אתה מתכוון...
06/11/14 14:42
33צפיות
יציאת מים מהרצפה צריכה להקלט בתעלת גלישה היקפית
06/11/14 14:52
64צפיות
בצילום יש 3 סקימרים בצד אחד לכן המים היוצאים מה'אינלטים' הקרובים חוזרים מיד למסנן במקום להתפזר בבריכה,
בנוסף עלית המים מהרצפה גורמת 'גבעה' קטנה על פני המים סביב כל אינלט כך נוצרת חסימה של זרימה וכל עלה, אבק, חרק,,, שנופל למים מתברבר במערבולות במקום לטוס לסקימר ולמסנן,
בנוסף יש מדרגות טובות לכל הרוחב אילו היו מנצלים אותן ליציאת זרמים מאינלטים לרוחב המדרגות אפשר היה לשבת ולהנות מזרימה נעימה בגב כשחצי גוף מחוץ למים עם כוס בירה צוננת ביד - ג'קוזי בחינם עם נצילות ואיכות מים מעולה,
º
תודה. השכלתי.
06/11/14 17:01
24צפיות
בהחלט שאפרסם , לטוב ולרע
06/11/14 17:09
39צפיות
מסתמן אין צורך בהיתר לפרגולות
03/11/14 16:04
113צפיות
(בוקר טוב אליהו) צריך היתר לפרגולות!
03/11/14 17:15
111צפיות
הכתבה היא עתיקה, לא מעודכנת, ומדברת גבוהה ובלי פרטים.
 
הקישור לתיקון בחוק ניתן כאן המון פעמים. עשה חיפוש.
 
עדיין צריך היתר לפרגולות. יש מקרים מסוימים שבהם אפשר לוותר על היתר, ועל זה בדיוק מדבר התיקון לחוק. וגם אז צריך אישור מהנדס וצריך לידע את העיריה.
 
פרגולה במרפסת צריכה היתר
פרגולה גדולה צריכה היתר
פרגולה בחזית או בקו 0 צריכה היתר.
פרגולה מקורה- אינה פרגולה אלא קירוי או סוכך והיא צריכה היתר.
 
בקיצור - להתיעץ עם המהנדס בכל מקרה, כי זה חובה!  הוא ידע לאמר אם צריך היתר או לא.
מי שרוצה, שיחפש בלשון החוק מה מותר ומה אסור.
כל מה שהיה אסור לפני התיקון לחוק, נשאר אסור.
 
 
 
 
 
האמת....
03/11/14 23:16
81צפיות
שהכתבה קפצה לי בכלכליסט.....ולאור בדיונים האחרונים חשבתי שזה משהו חדש. לא שמתי לב לתאריך בו פורסמה.
 
לי בכל מקרה לא רלוונטי כי אצלי הפרגולה תוכננה כחלק מהבית שקיבל היתר על הכל.
 
משקיע בב"ש
º
מצוין. זה הכי בטוח
04/11/14 07:55
22צפיות
בניית ממ"ד בקומה ראשונה
03/11/14 15:43
76צפיות
שלום,
אנחנו בשלבי תכנון בית באזור השרון המונה מרתף, קומת קרקע וקומה ראשונה.
האם מבחינת תקנות ניתן לבנות את הממ"ד בקומה הראשונה?
 
תודה מראש,
עפר
כן. אבל.....
03/11/14 16:58
64צפיות
70% מקירות הממ"ד חייבים להגיע עד הקרקע. זה מייקר את הסיפור לא מעט. 
ניתן להתקין ממ"ד גם על הגג...
03/11/14 19:50
69צפיות
ובלבד שקירותיו ימשיכו עד לקרקע = ממ"ד נוסף מתחתיו...אחרת לא ניתן.
מטרת הממ"ד להגן על יושבי הבית במקרה של מלחמה.
מסיבה זו העדיפות הראשונה למבנה שיש אשור להקים בו מרתף היא דווקא להקים את הממ"ד במרתף.
עדיפות שניה, בצמוד לקרקע = בקומת הקרקע מסיבות מובנות.
תכנון כל בית בישראל מושפע מנושא הממ"ד אבל אדריכל/ית טובים יכולים למצוא לו שימוש מושכל והתאמה למבנה ללא אילוץ.
לדעתי, עדיף לכם לוותר על הרעיון ולא רק מסיבות תקציביות...אלא אם יש לכם מה לעשות עם חדר דמוי ממ,ד נוסף בקומת הקרקע...כמו למשל חדר תופים או חדר אימונים ללהקת טרנס ואז מרפדים את הקירות בחומרי בידוד מתאימים ובא שקט לבית...תרתי משמע
ממ"ד בקומה עליונה.
04/11/14 09:46
58צפיות
יש לי 3 פרויקטים, כל אחד מסיבותיו הוא שהממ"ד לא נמצא בקומת הקרקע אלא בקומה העליונה.
טכנית אין שום בעיה לבצע את זה, כן יש צורך לבצע 70% קירות ממשיכים. (במקרים קיצוניים ניתן לאשר 50%).
במקרה אחד החלל בקומת הקרקע הוא מטבח גדול. במקרה אחר חדר משחקים. במקרה אחר קומת עמודים.
שילוב נכון של אותם 70% בקומת הקרקע יכול לגרום לא להיות מורגשים או להיות כמו אנדרטה.. הכל תלוי בתכנון.
מתכננים דירת 4.5 חדרים - נשמח ליעוץ
הודעה זו מכילה תמונות
03/11/14 10:35
191צפיות
שלום לכולם,
 
אנו בשלבי תכנון של דירה ישנה שרכשנו, ונשמח לייעוץ. שטח הדירה הינו 102 מטר נטו.
הדירה פונה לכיוונים צפון מערב. לכל אורך הקיר המערבי, באיזור החדרים, יש היום חלון. אנחנו נחלק את החלון לחלונות נפרדים לפי חלוקת החדרים.
יש בדירה 4 עמודים כפי שניתן לראות, שקצת מכתיבים את התכנון - שניים באמצע איזור המגורים, ושניים בין החדרים.
אין חלונות כלל בכיוונים המזרחי והדרומי.
הרוחב של איזור החדרים הינו 5.1 מטר, והאורך הכולל הינו 9.65.
 
החלוקה שעשינו הינה:
1. חדר הורים 3.1 מטר רוחב.
2. חדר ילדים/עבודה - 2.4 מטר רוחב (עם חלק ש״נגנב״ לטובת מקלחת הורים, ובגלל עמוד שנמצא שם).
3. חדר ילדים - רוחב 2.4 מטר.
4. מלקחת + מרפסת שירות - 1.4 מטר רוחב. כ 2.5 מטר אורך ילכו למקלחת, ו 1.5 למרפסת שירות.
 
רוחב המסדרון יהיה 90 ס״מ, וכן הוא יוצא קצת ארוך וצר, אבל לא מצאנו דרך להימנע מזה.
 
כמו כן עשינו מרפסת קדמית, שבשנים הראשונות תשמש כאיזור ישיבה נעים מול הדרה, ובהמשך כאשר המשפחה תגדל תוכל לשמש כחדר עבודה.
 
אנו זוג צעיר, כרגע ללא ילדים, אבל מתוכנן בקרוב.
נודה לעזרתכם ויעוצכם, וסליחה מראש על הבלאגן.
משה ושירן.
 
משהו שאני לא מבינה - אם הרוחב (בחלק הצר)
03/11/14 18:35
84צפיות
כ 5 מ. והאורך הכולל פחות מ 10 מ. הרי שמדובר במלבן של כ 50 מ"ר. 2 החתיכות המאורכות וצרות בודאי לא מגיעות לעוד 50 מ"ר - אז איפה ה 102 מ"ר שציינת?
 
מעבר לכך - חדר ברוחב 240 זה חצי חדר. גם פורמלית וגם מעשית.
אם אין לכם ילדים מתבגרים שחייבים הפרדה - לא הייתי עושה 2 חדרים. הייתי עושה חדר אחד גדול ונעים ונוח, שיהיה מקום לזוז, ולשחק ולארח חברים. בבוא היום אם ממש תצטרכו - אז תחלקו.
צריכה לרוץ.....
האורך של כל אחד מהחדרים הוא 4.1 מטר
03/11/14 19:51
61צפיות
כך שהשטח של החדרים הוא 9.8 מ״ר לאחד, ו 9 מ״ר לשני. לדעתך זה מעט מידי עבור חדר שינה?
 
השטח הכולל של החלק השני של הבית הוא 7.4 מטר על 7 מטר , מה שנותן 52 מ״ר (ה7 מטרים מחולקים כביכול לשתי יחידות מאורכות).
אנחנו לא הצלחנו למצוא חלוקה יותר טובה לדירה, בתהחשב במבנה המלבני, ומיקום החלונות על שני קירות.
 
חשוב לנו החדר הנוסף כחדר עבודה, לשנינו יוצא מידי פעם לעבוד מהבית/ללמוד.
 
תודה על העזרה!
או קיי. אז ההסבר שלך היה מטעה
03/11/14 21:18
62צפיות
כי "והאורך הכולל הינו 9.65..."
 
חדר ברוחב 240 הוא מאד צר ולא נעים. בפרט כשהכניסה אליו מהצד הצר.
אם אתה אומר שאתם צריכים חדר עבודה, זה אומר שחדר של 9 מ"ר אמור לשמש 2 ילדים, וזה ממש צפוף. שוב - לא שאי אפשר, ועושים את זה בהחלט כשאין ברירה.
אבל אני לא רואה סיבה כרגע.
אתם צריכים חדר עבודה? או פינת עבודה? בשביל ללמוד מדי פעם, או להשלים קצת עבודה, אולי תסתפקו בפינת עבודה פתוחה ?
הייתי מאחדת את שני החדרים לחדר גדול ויפה. עד שיהיו ילדים הוא ישמש כחדר עבודה.
בבוא הילדים תוכלו להעביר (כמו שהצעת) את חדר עבודה למרפסת.
אז אני לא רואה מה הבעיה....
אם יש דוקא בעיה עם עבודה במרפסת, אפשר לגרוע נישה רחבה מחדר הילדים ולהציב בה פינת עבודה פתוחה למסדרון. זאת בהנחה שעבודה בחדר השינה הגדול שלכם לא באה בחשבון. וגם עבודה בפינה בסלון רחב הידיים לא מתאימה.
או בקיצור - יש פה די הרבה אופציות לסידור פינת עבודה מבלי לפרוס את הדירה לפרוסות חדרים.
 
שטחי שירות
02/11/14 22:38
134צפיות
יש לנו בעית שטחים בתוכנית, יש פחות מידי שטח עיקרי (35%) ויותר מידי שטחי שירות (10%).
מדובר על בית בבניה עצמית בהרחבה במושב על שטח של חצי דונם.
בחוברת מידע כתוב שכל הגשה תכלול מחסן בגודל מינימום של 6 מ"ר + דלת חיצונית.
 
יש לי כמה שאלות ספציפיות:
1. האם אפשר שהמחסן הזה יהיה בקומה שניה של הבית - עם יציאה למרפסת?
2. האם אפשר שיהיו יותר ממחסן אחד?
3. אילו שטחי שירות ניתן לבנות בקומה השניה של הבית (כלומר - מה צריך להגדיר אותם בהגשה ומה צריך שיהיה או אסור שיהיה לחדר כזה?)
 
עכשיו אני אספר מה בדיוק היינו מאוד רוצים להגיע אליו מבחינת שטחי שירות בבית:
בקומת הכניסה:
- ממ"ד 12 מ"ר
- מזווה 3.5 מ"ר
- מחסן\חדרון עבודה עם יציאה החוצה 5 עד 7 מ"ר

בקומה ראשונה:
- מחסן עם יציאה החוצה בגודל של כ 5~7 מ"ר
 
היינו רוצים שגם המחסן למעלה וגם המחסן למטה יהיו עם הכנות אינסלציה לחדר כביסה (כשהילדים צעירים ובבית זה יהיה למעלה, ובעתיד שנהיה לבד בבית נוריד למטה)
 
האם נראה לכם שזה אפשרי איכשהו להגדיר את כל ה בצורה שכל השטחים האלו יוגדרו כשטחי שירות?
 
יש לך אדריכל?
03/11/14 06:14
74צפיות
או שלא רק הבנייה היא עצמית, גם התכנון?
אין אפשרות לעשות שטחי שירות בקומה א'
03/11/14 08:06
87צפיות
שטחי שירות הינם בקומת קרקע ו/או במרתף
חדר טכני\מכונות?
03/11/14 09:01
71צפיות
סעיף 9 ד' של תקנון התכנון ובניה אומר:
(ד) בכפוף לאמור בתקנת משנה (ו), ייראו השטחים שנועדו בתכנית רק למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות האמורות בתקנת משנה (ב), כשטחי שירות אם הם נמנים עם אחד מאלה:
(1) ביטחון ובטיחות:....
(2) מערכות טכניות ומיתקני שירות: חדר למכונות או למיתקנים טכניים למתן שירותים לבנין, לרבות הסקה, תקשורת, איוורור, קירור, חשמל, שנאים, גנרטור, מעלית, מקום למכל גז, לאצירת אשפה, מעברים לצנרת, חדר בקרה ומקום למתן שירותים כיוצא באלה;
(3) אחסנה: מקום לאחסנת כלי עבודה, כלי גינה, חומר ארכיוני, חמרי גלם או מוצרים כיוצא באלה המשרתים את החלקים העיקריים שבאותו בנין;
 
אני לא רואה שום איסור שזה יהיה בקומה א' (או שזה רק בקומת קרקע ו\או מרתף)
האם באמת לא ניתן "לתרץ" מחסן כלשהו או חדר טכני בקומה א'?
 
זה נראה לי לא הגיוני שיש לנו 57.5 מ"ר שירות, אבל אין שום דרך לנצל את כל הכל.
30 מ"ר לחניה
12 מ"ר לממ"ד
נשאר 15.5 מ"ר
אז נניח מחסן 6 מ"ר
עדיין נשאר 9.5 מ"ר - איפה אפשר לנצל אותם?
 
ולגבי אדריכל - כן יש לי אדריכל, אני משגע לו את השכל, והיום אני פוגש אותו שוב. אבל אני רוצה להגיע אם כמה שיותר מידע נכון ואמיתי לפגישה איתו ולא ללמוד הכל שם אצלו. אשמח לקצת עצות עזרה והארות (וגם הערות כמובן)
 
 
 
 
שטחי שרות.
03/11/14 09:06
60צפיות
(ללא הכרות עם התב"ע) החישוב שלך דווקא נכון אבל "הגיוני" - 
אם הבית מעל 120 מ"ר תדרש ל-2 חניות - 30 מ"ר.
ממ"ד 12.5 מ"ר.
מחסן לפחות 12.5 מ"ר - תוסיף עוד כמה מ"ר שנשארו ומיצית את כל מה שמותר.
 
תהיה בטוח שאף תב"ע (רובן בכל אופן, לפחות במגורים א) לא תהיה נדיבה
ותחלק שטחים שלא ניתן להשתמש או לנצל, בטח שטחי שרות.
 
אוסיף על עצת קודמי - תעבוד עם אדריכל/ית, חשוב גם שתסמוך עליו.
 
אני רק רוצה לוודא שהבנתי אותך
03/11/14 09:21
45צפיות
אני הולך לשבת עם האדריכל היום בדיוק על זה.
 
אני רק רוצה לוודא שהבנתי אותך נכון:
לדעתך, אם נתנו לי 57.5 מ"ר שטח שירות, הם גם יאפשרו לי לנצל אותם לגמרי, ולא נתנו את זה סתם.
כלומר - יאפשרו לי 2-3 מחסנים כל עוד אני עומד בכל שאר הדרישות?
שטחי שירות בקומה א'
03/11/14 12:46
50צפיות
מניסיון שלי (בכל הועדות באזור השרון)
אין דבר כזה שטח שירות בקומה א'
כמו שיחיאל אמר,
רק החניה זה 30 מ"ר + 12.5 ממ"ד - כבר נשאר לך ביד 15 מ"ר
 
לא משוכנעת שאוהד צודק
03/11/14 14:13
43צפיות
אנחנו גם בונים בשרון. התב"ע אצלנו מתירה 10% שטחי שירות, "ולא יותר מ-5% שטחי שירות בכל קומה". כלומר, אין בעיה לנצל שטחי שירות בקומה א' במגבלת האחוזים האמורה, ואנחנו אכן ניצלנו שטח שירות בקומה א' - לטובת חדר כביסה.
אפשר גם לבקש הקלות בדמות ניוד שטחי שירות לקומת קרקע ולהיפך, בתוך מגבלת העשרה אחוזים. גם את זה עשינו, אגב. אם זה רלוונטי עבורך שווה אולי לכתוב גם שההקלה הנ"ל לא חויבה בהיטל השבחה, כי נקבע שאין לה השפעה מהותית על הערך וכו'. עם זאת, הקלות כן מאריכות את ביורוקרטיית ההיתר הארוכה גם כך.   
חזרתי מהפגישה עם האדריכל שלנו
03/11/14 14:52
64צפיות
אז קודם כל הוא הסביר לי בדיוק מה שהרוב כאן כותבים : שטחי שירות הם רק בקומת כניסה.
 
אבל בעקבות מה ש"צופנסו" כתב\ה אני כן חושב ששווה לשאול אם יש אפשרות כיוון שהגיונית נראה לי שצריכים לאפשר לי לנצל את כל שיטחי השירות, וכמו שיחיאל ואוהד ציינו אחרי שאני מוריד ממ"ד וחניה עדיין נשארים 15 מ"ר , וברור שאני לא הולך לבנות מחסן של 15 מ"ר (דווקא מחסן כזה אפשר לגמרי להסב לחדר שישמש בסופו של דבר לשימוש עיקרי ולכן דווקא נראה לי שהוועדה צריכה לרצות משהו אחר)
 
בכל אופן , הפגישה עם האדריכל הייתה טובה, הגענו לרעיון לשיפור התוכנית עם כמה הצעות מאוד טובות שלו ועכשיו רק נותר לראות איך אנחנו מבחינת ניצול שטחים כי אנחנו ממש גבוליים...
 
איך כדאי לפנות לוועדה?
03/11/14 15:02
40צפיות
בהמשך להצעתו של "צופנסו" ומה שכתבתי, אני רוצה לפנות לוועדה בבקשה לנצל כ-6 מ"ר משטחי השירות הנותרים בקומה א'.
אני יודע שהסיכוי נמוך - אבל העובדה היא שיש סיכוי אז נעבוד כאן בשיטת "מצליח".
 
השאלה שלי כאן היא לחבר'ה שמכירים ויש להם עבר עם התנהלות מול וועדות מקומיות:
איך כדאי לי לפנות אליהם:
- טלפון ישיר לבודקת תוכניות? או למהנדסת הראשית של הוועדה?
- מייל?
- להגיע פיזית לשם?
- לבקש מהאדריכל שיפנה אליהם?
 
מה נראה לכם הכי חכם.
חבל על ההימורים.
04/11/14 09:50
34צפיות
תיגש ביחד עם האדריכל למהנדס הרישוי ותבדקו פרונטלית האם הדבר מקובל עליהם.
להגיש בקשה להיתר ללא בדיקה כזו לא מבטיחה 100% הצלחה. לפעמים פסילת הבקשה
או דרישה לשינויים יכולה להשפיע על כל התכנון של הבית שכרגע יכול להיות מושלם מבחינתך.
הפניה לועדה היא בהגשת הבקשה להיתר/גרמושקה
03/11/14 15:50
37צפיות
הכוללת את ההקלות המבוקשות.
מציעה להתייעץ עם האדריכל לגבי הסיכויים של בקשות כאלו לניודי שטחים בועדה המקומית הספציפית. באיזור שבו אנו בונים מדובר בבקשות מאד סטנדרטיות, שבדרך כלל מאושרות ללא קושי.
אנחנו גם ניידנו שטחים מעליית הגג לקומת הקרקע (לפי התב"ע אצלנו מותר לבנות 10% עליית גג. לא מתכננים כזאת, ולכן ביקשנו לנייד חלק קטן מהשטח לקומת הקרקע). יכול להיות שלגבי ההקלה הזו כן חויבנו בהיטל השבחה, כבר לא זוכרת בדיוק
 
יכול להיות
03/11/14 15:58
33צפיות
שאפשר גם לבדוק טלפונית, או לגשת, לקבל מושג כללי, עוד לפני שעורכים את הבקשה המלאה להיתר. שוב, משוכנעת שהאדריכל שלכם יוכל לכוונכם בעניין ולהעריך הסיכויים. 
אני פשוט זנחתי כליל את האפיק הזה (להרים טלפון, לקפוץ לשאול שאלה) כי מי שמטפלת בבקשה שלנו להיתר קשה, בלתי קואופרטיבית וכמעט בלתי אפשרי לשכנעה לעשות/לבדוק דבר מה.
אך אולי לכם יש/יהיה מזל טוב יותר מלנו... 
כמה עולה קבלת הקלה בקו בניין
04/11/14 22:05
26צפיות
סתם כדי לקבל מושג כללי, כמה בערך עולה כל התהליך וקבלת האישור על שינוי של 10% בקו בניין אחורי ? (אני יודע ש-10% זה המקסימום שניתן לקבל)
 
תלוי בשטח....
05/11/14 08:43
19צפיות
לי היו הקלות מקדימה, בצד ומאחור..... וסה"כ שילמתי היטל השבחה של 8000 ש"ח....זה נראה לי יקר, אבל מאידך אין לי את האופציה להתנגד.
הייתי יכול להביא שומה נגדית של שמאי....אבל עלות השמאי וכל הויכוחים, בסוף היו מביאים אותי לעלות זהה ועם יותר עצבים.
לעיתים יש סכומים שלא כלכלי לריב עליהם.
 
אני מניח שזה תלוי בנסיבות שלך ומהו היטל ההשבחה שתאלצי לשלם.
 
משקיע בב"ש
מה שאנחנו צריכים
05/11/14 09:58
20צפיות
כתבת שהיו לך הקלות חריגה מקו בניין גם בקו הקידמי : להבנתי בקו קידמי לא ניתן לקבל הקלות - רק בצידי ואחורי.
 
בכל אופן אנחנו מעוניינים בהקלה של 40 ס"מ (10% ממרווח של 4 מטר אחורי) , בארוך של כ-6 מטר = שטח של 2.4בערך  מ"ר.
עלות המגרש שלנו היה 950K (זה כולל מע"מ אך לא כולל פיתוח) למגרש של 530 מ"ר.
האם מדובר בעלות של משהו כמו 4 אלף ש"ח?
 
 
שים לב - ההקלה מחושבת לגבי כל הקומות
05/11/14 10:51
26צפיות
אם ההקלה בקו הבנין היא לשתי הקומות או לשלוש (אם יש מרתף) אז מדובר בשטח רב יותר לעומת מצב בו ההקלה מבוקשת רק לגבי קומה אחת. יש נוסחה שמאית שמשקללת את הערך של התוספת בניכוי אובדן תכסית הגינה או משהו בסגנון, והיא מבוססת כמובן על הערך של הקרקע. אנחנו ביקשנו הקלה של 10 אחוזים בקו בנין אחורי של 6 מ', לגבי קיר שאורכו קצת פחות משבעה מטרים, ובשתי הקומות. זה יצא משהו כמו 6000 ש"ח למיטב זכרוני (אין לי פה את חוות הדעת השמאית, אם מאד חשוב לך אוכל להסתכל בערב), וערך הקרקע אצלנו גבוה יותר מהסכום שנקבת. 
לכך יש להוסיף גם את עלויות הפרסום בעיתון, שליחת המכתבים לשכנים וכיוצ"ב דרישות פרוצדוראליות שקשורות בקבלת הקלות. יש חברות שמטפלות בזה. למיטב זכרוני שילמנו על הפרסום ויתר הדרישות משהו כמו 1000 ש"ח.
המון תודה על התשובה העיניינית
05/11/14 11:45
20צפיות
תשובה והסבר יותר טוב מזה לא יכולתי לבקש  
אצלנו מדובר רק בקומה אחת שבה יהיה בנוי - יש אפשרות לבנות קומה שניה אבל אנחנו לא מתכננים לעשות את זה במיקום של ההקלה שאנחנו מבקשים. (כן אולי תהיה שם מרפסת חיצונית מעל התקרה של מבנה הקומה הראשונה - אבל על זה אני מניח שלא מוסיפים ערך)
 
סה"כ אני מבין שההערכה שלי סבירה לגמרי: פלוס מינוס 4 אלף כולל הכל.
עכשיו צריך רק לבדוק אם זה באמת נחוץ.
אני יעלה תוכניות כאן ברגע שיהיו מוכנות ואתייעץ עם אנשי הפורום הנכבדים והמנוסים
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום