לגלישה באתר בגירסה המותאמת לסלולאר
| הוספת הודעה
הגדרות תצוגה

הגדרות עץ הודעות

מאפייני צפייה

הצג טקסט בתצוגה
הצג תגובות באופן
הסתרת שרשור מעל 
פורום בונים בית
ארכיון הודעות מתוך פורום בונים בית. הכנסו עכשיו כדי לדון על בונים בית בקהילת הפורומים הגדולה ביותר בישראל - תפוז אנשים המשך

הנהלת הפורום:

אודות הפורום בונים בית

בונים בית ? בואו לספר על החלום ואיך הוא הופך למציאות. זה המקום להתלבט איתנו בדילמות הקטנות והגדולות של הבניה ולעבור ביחד את הדרך הארוכה והמפרכת עד הרגע המיוחד בו תכנסו אל הבית שלכם. הפורום הוא פורום לתמיכה ולדיונים מקצועיים ואחרים. אנא הקפידו על חוקי הכתיבה בפורום אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. ברוכים הבאים ושהמסע יהיה מהנה לכולנו.

מחפש מפקח בנייה בבאר שבע
14/12/2014 | 17:06
2
36
שלום אורח
14/12/2014 | 17:32
62
אם אתה רוצה המלצה על מפקח תוכל לשלוח לי במייל את המייל שלך כדי שאוכל לקשר אותך עם כזה
הנה אחד.....
15/12/2014 | 15:08
47
ממש כאן וממש מב"ש.
 
משקיע בב"ש
תוכנית ראשונה של הבית
14/12/2014 | 16:53
20
286
שלום לכולם,
לאחר המון זמן של קריאה ולמידה מהפורום הגיע זמננו להעלות את התוכנית של הבית, מדובר בסה"כ בתוכנית ראשונית ממש
ואשמח לשמוע מכם כמה שיותר ובמיוחד מצוות ניהול הפורום - גלמיש, מיכל (תכנון הגינה מאוד חשוב לי , זה השלב הבא לאחר שנגבש את המבנה)
אז ככה,
אנחנו זוג  +2 בונים בקיבוץ בגליל העליון, מגרש חצי דונם מפלס אחד.
כמה דברים שלא ניתנים לשינוי ויש להתייחס אליהם כנתון:
1. גודל הבית כ 160 מטר בנוי (כרגע בתוכנית 167 מטר), משיקולי תקציב.
2. מפלס אחד.
3. הממ"ד יכול להיות לכיוון מערב או דרום בלבד.
נתונים נוספים המגרש פונה לנוף ראשוני (קו אחרון לנוף) מכיוון מערב, מדרום שצ"פ חצי דונם בהמשך יהיו שם עצי נוי
ממזרח הרחוב ומצפון שכנים.
לא להתיחס לשביל הכניסה לבית זה לא רלוונטי כרגע לפיי האישור הכניסה חייבת להיות משם, וכנראה שנקבל אישור לכניסה גם מהאמצע או מאזור החניה.
תודה
השירותים של הילדים מאוד מאוד צפופים
14/12/2014 | 17:50
2
151
הייתי מוותרת על חדר ארונות של ההורים לטובת הרחבת השירותים הללו ושמה במקום ארון קיר גדול להורים. אני מבינה שעל שירותי אורחים ויתרתם. השאר נראה לי בסדר במבט חטוף. אני לא מתייחסת לפיתוח כי אין שום תכנון שם ושום שרטוט שניתן להתייחס אליו. ממיקום רחבת האי
ברח לי
14/12/2014 | 17:52
1
111
מיקום רחבת האירוח בסדר גמור.
תודה
14/12/2014 | 18:15
43
בני כמה הילדים?
15/12/2014 | 10:17
91
לדעתי (הלא מקצועית בכלל) התוכנית מאוד יפה!
לי חסר מאוד שירותי אורחים וגם אמבטיה,אלא אם כן זה ילדים גדולים בלבד.
נראה שבשטח הכניסה לבית יש מרחב מבוזבז בעוד החלל הפרטי של החדרים והמקלחון די צפופים.
הערות
15/12/2014 | 11:46
1
106
בגליל העליון אין כמעט מגרשים שטוחים עם רחוב באותו גובה שטוח גם הוא. לרוב יש הפרשי גבהים, לפעמים אפילו משמעותיים. כל זה ממש לא קיים בשרטוט שלכם.
אז זה קצת יותר חשוב מהמיקום של השער (שהוא אכן מוזר... הכי רחוק מהחניה שאפשר ?!?) אגב, אם "אמצע המגרש" הכוונה ישר מול הדלת, אז לא שם הייתי ממקמת את השער, אלא יותר בצד. לא אוהבת כניסה בשער הישר מול הדלת. גם מיקום הפילרים לקוי.
 
יחידת ההורים שלכם היא עקב אכילס של הבית הזה.
קודם כל, בוזבזה האפשרות לחדר פינתי עם שני כיווני אויר, אחד מהם לנוף (מערבה) ושני צפונה, ואותו אפשר לפתוח אחה"צ כאשר התריסים המערבייים יהיו מוגפים.
קונטור הבנין שם חטף פרקינסון? מה זה הזיזגזג הזה ?! כמובן שזה יעלם כאשר האמבטיה תזוז למקום אחר. לדעתי, המקום הנכון עבורה הוא במקום חדר הארונות, ואותו יש להעביר לקיר הפנימי המשותף עם הממ"ד.
 
יש נוף גלילי פתוח במערב. נפלא. בסלון בנו מולו קיר שכולו ויטרינות (אני מקווה שאלו דלתות מהרצפה ולא חלונות רגילים). מעולה. אבל למה לחסום את זה עם ריהוט? ולמה לשבת עם הגב לנוף הזה?!?
 
כרגע הישיבה היא בסלון עם הפנים למטבח. כלל המראה של הבלאגן בכיור וכו'.
 
במטבח חלון דרומי ללא הצללה או קירוי. (אם לא תשנו את זה, זה מקום נפלא לסוכת גפנים !!!)
 
למבואה החיצונית יש עמוד מצד אחד. לפי דעתי נדרש גם מהצד השני.
 
יש מבואה חיצוני גדולה, ואין מבואה פנימית בכלל. ישר "נופלים" על הסלון. צריך מבואה, מקום לתלות מעילים וכו'.
 
 
 
תודה על התגובות
15/12/2014 | 15:36
58
הילדות בגילאי 2 ו 4
מיכל עלית ישר על הבעיה, חדר ההורים לא מתוכנן טוב אנו שוקלים איך לשפר זאת נשמח להצעות והדגמות,
בנוגע לסלון את מציעה שהיציאה תיהיה מהסלון לגינה? אנחנו תכננו לצאת מהפינת אוכל לכיוון מערב,
אם הבנתי את מציעה שנעשה הצללה במטבח באמצעות סוכת גפנים?
אגב גובה המגרש בגובה הרחוב, אנו שוקלים להוציא גם את חדר הכביסה החוצה (קיר חצי גובה) ולהגדיל את מקלחת הילדים.
משקיע תודה על ההערות אבל שים לב שגודל החדרים זה ללא הנישה לארון סה"כ גודל החדרים בערך 11.7 מטר שזה לא רע בכלל לדעתי. בנוגע למטבח תודה נחשוב על זה (נשמח להצעות)
האילוץ של הממ"ד קצת מגביל את האפשרויות באזור הפרטי.
עשיתם חדרים של דירה.....
15/12/2014 | 15:16
13
111
ובניתם מטבח ענק......זה לא נראה לכם קצת חורק?
 
המטבח יעלה לכם ים כסף.....
 
אני אומר זאת מניסיון, גם אני בזמנו תכננתי מטבח דומה לשלכם, זה מה שאוטומטית כל המעצבי חברות עושים.
 הגענו להצעות מטבחים של 70,000 ש"ח לזולות.
 
בסוף הלכנו למעצב פנים שיעצב את המטבח בהתאם לצרכים והדרישות של אשתי.
יצא מטבח קטן יותר, מגניב יותר ויעיל יותר......
 
גם חדר ההורים נראה לי מסורבל ויכול להיות יעיל יותר.
תחשבו לוותר על חדר ארונות, יש שם סתם חלל מבוזבז שאינו בא לידי ביטוי במרחב החדר. עדיף לעשות ארון מכיר לקיר גדול ולהרוויח את החלל הזה כמרחב ביחידת ההורים, אצלנו לדוגמא ביטלנו חדר ארונות ושמנו ארון מקיר לקיר באורך 4 מטר... הרווחנו הרבה מקום בחדר ואוירה מרווחת ונעימה יותר. גם ניתן לבצע 2 כיווני אויר בחדר במקום כיוון אויר אחד בגלל הסידור שלכם.
 
משקיע בב"ש
 
 
 
 
שלום לכם
15/12/2014 | 17:16
12
107
אני אתחיל בהתחלה, כל נושא ניתוח השטח, קביעת גודל וצורת הבית , ואופן ההעמדה שלו על המגרש, לדעתי צריך פה עוד חשיבה.
קודם כל בית כזה הייתי בונה בשתי קומות. למה? כי בתכסית הנוכחית נשאר לכם מעט מאד חצר.
איך זה קורה? שאלה טובה. רבים חושבים שאם הם בונים 160 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר - אז נשאר להם 340 מ"ר גינה.
אז זהו - שלא!
ממה שנשאר יורדות 2 חניות, חומות ושבילים, פילרים ואשפה, מבואות, רחבות ישיבה וחצרות שרות. עכשיו - השטח כולו מחולק ל 4 - סביב הבית.
מה שנשאר באמת זה 4 רצועות צרות של חצר/גינה/חלל חוץ, נגוסות בכל הצרכים שלעי"ל.
אצלכם זו דוגמה טובה, כי חלל החוץ השימושי האמיתי היחיד שלכם הוא רחבת ישיבה של 6X4 לערך + רצועת גינון צרה מצידיו (אדניות) בחצר העיקרית .
בנוסף מבנה הבית מאד תזזיתי וחסר עיצוב והגדרה. אין 2 קירות באותו קו, ספרתי פה 9 פורמטים שונים של פתחים. הכל בליטות ושקעים....הן בקירות החוץ והן בקירות הפנים.
התחושה של המתבונן היא של חוסר שקט ואי נוחות.
אני מבינה שזה בשלב ראשוני , אבל כבר בשלב הזה הבית צריך להראות קצת יותר כמו בית, כמו מרחב קוהרנטי ומוגדר. בכל מקרה, כדאי להיות מודע ולהתכוונן לקראת משהו שלם ומסודר יותר.
 
לפיכך - אני הייתי משנה הן את המבנה של הבית והן את ההעמדה שלו על המגרש.
הייתי בונה בשתי קומות (וכך גם עשיתי במגרש שלנו שגודלו זהה ואפילו צורתו דומה) .
אם לא 2 קומות, אז מתכננת בית במבנה אחר, מהודק יותר ונצמד יותר לקווי בנין, כדי להשאיר הכי הרבה שטח לחצר העיקרית.
 
לענין תכנית הבית -
אם יש נוף פתוח במערב כדאי לפתוח אליו את החלונות ברוחבת לב במקום לייצר הפרדות כאלה.  יתרה מזאת - אני לא יודעת מה גובה ספי החלון המשורטטים, אבל קחו בחשבון שמגובה ישיבה לא תראו כלום דרך חלונות עם ספים רגילים (בגובה רגיל של כ 1מ.) . לכן יש לעשות חלונות נמוכים , ועדיף ויטרינה מלאה. זה גם יאפשר יציאה מהסלון החוצה. ולמה לא ככה הילדים יוכלו לצאת לחצר גם כשפינת האוכל מאוכלסת.
אני גם הייתי פותחת חלון, ולו צר, מהסלון לכיוון דרום ולרחבה הגדולה.
 
החלל הציבורי בזבזני, עם מבואה חיצונית גדולה יותר מדי, עם חלל מרכזי ריק של כ 8 מ., עם מטבח גדול. הייתי ממקדת ומרכז אותו קצת יותר, ואת השטח שמתפנה מקצה לאיזור החדרים.
 
איזור החדרים -
ממד - קיר המגן מופרך ומוגזם. יתכן שבכלל מיותר  משום שגם בלעדיו מול הדלת יש קיר ואין בכלל פתחים. (אלא אם אתם באיזור קו ראשון ויש לכם איזה כללים מיוחדים שאני לא מכירה). צריך להשאיר את הקיר הדרומי וקצת בפינה כדי להסן מדלת הכניסה (לבדוק זוויות) ולייצר בעצם נישה כמו זו שמעבר למעבר. זה יכול להיות גם יפה עיצובית עם פתח בין 2 נישות זהות.
חוצמזה הריהוט בממד לא מאורגן נכון. הארון בגב החלון לא מאפשר פתיחה רחבה של החלון. השולחן רחוק מהחלון שמכניס אור, וסידור הריהוט משני צידי המעבר הצר יוצרים נקניק צר וצפוף.
ח.ההורים - הכניסה המבוכית הזאת לא נעימה, וגם מקשה על העברת רהיטים בין החדרים. מה שהציעו לפני נכון. להעביר את ח.הרחצה לאיזור פ.הארון. במקום חצי-חדר ארונות - ואת ח.השינה לדחוף צפונה (ליישר קיר עם ח.ארונות/רחצה.)
במקום ח.ארונות צפוף הייתי עושה ארון קיר רחב מול המיטה.
איך זה בדיוק מסתדר - זה מצריך כמובן חשיבה ותכנון מדוייק, ואולי שינויים נלווים.  (כמו תמיד בתכנון)
ח. הרחצה הראשי - אין לכם שם אמבט. אני לא יודעת אם זו החלטה גורפת שלכם , אבל בעיני בבית עם ילדים קטנים זה לא נכון. ובעצם כל בית צריך לפחות אמבט אחד (כמובן אם לא מדובר בדירה קטנטונת שאין בה מקום).
ח.הכביסה - צפוף מאד ואין בו כיור. אין בו מקום לאיכסון הכביסה.
אם זה המצב אז עדיף לאחד כוחות עם ח.הרחצה הסמוך (ראה מה כתבתי לאילג מלמטה/למעלה) .
 
מסקנה שלי - א. זה המחיר של ההחלטה לבנות בקומה האחת. הכל קצת לוחץ וקצת צפוף וקשה לסידור. כמו חליפה שקטנה עליך במידה אחת.
ב.  גם בקומה אחת בית בשטח כזה יכול לקבל תכנון ועיצוב הרבה יותר איכותי.
 
תודה ואשמח אולי גם לקבל רעיונות נוספים
15/12/2014 | 19:12
10
50
ממך כיצד להעמיד את הבית לדעתנו אין הרבה אופציות כי האזור הציבורי חייב להיות בחלק הדרומי שם המגרש פונה לשצ"פ וממערב לנוף כך שאין היגיון להפנות את השטח הציבורי לכיוון אחר. 2 קומות לא בא בחשבון יש לנו כרגע 2 ילדות קטנות ואין אפשרות לפצל את חדרי השינה של הבנות ושלנו בקומות שנפרדות. ובכלל אנחנו פחות מתחברים ל 2 קומות.
החלונות בסלון אכן מתחילים מגובה של כ 40 ס"מ
כל מה שרשמת נכון נבצע שינויים ונעדכן בהמשך
גם מיקומו של הממ"ד מגביל...
לא הבנתי למה אי אפשר לפצל
15/12/2014 | 19:17
62
גידלתי 3 ילדים קטנים בדו-קומתי. כל חדרי השינה באותה קומה, שטחים ציבוריים למטה.
אנשים מפחדים מדו-קומתי בגלל שאין להם מושג מה זה, והם חושבים שעולים ויורדים במדרגות כל היום. זה ממש לא כך!!! (היום, למשל, עוד לא עליתי למעלה מאז שירדתי בבוקר...)
 
לו היה לי המגרש שלכם, אין לי ספק שלא הייתי נשארת עם רצועות צרות מסביב ומוותרת על גינה. ברור לי שהייתי בונה דו-קומתי.
 
א. גידלתי 3 בנות קטנות בבית עם 2 קומות. לא נרשם סבל רב.
16/12/2014 | 13:32
8
74
אולי להיפך, זה שומר על קצת כושר.
ב. לא צריך להפריד הורים מילדים קטנים - חדרי שינה באותה קומה.
ג. המשפט "לדעתנו אין הרבה אופציות" הוא משפט שגור אבל סתור. אתם ! לא אמורים לראות את האופציות השונות, בשביל זה יש לכם מתכנן. הוא אמור לתת לכם אופציות שעונות על הבקשות ומתחשבות בנתונים. כל הארגון המרחבי של הבית צריך להיות אחר.  אם אני הייתי מתכננת את הבית הייתי "מהדקת" את התכנון ומצמידה את דפנות הבית ל3 קווי הבנין (קדמי וצדדי) כדי לפנות מקסימום מרחב בכיוון השלישי. לא משנה איזה כיוון זה שתבחרו לפתוח לטובת מרחב חוץ (מערב לנוף, אולי דרום לשצ"פ) .
הייתי בודקת אפשרות לתכנית של בית בצורת ר כאשר פנים ה - ר הוא מרחב ישיבה חיצוני ומוגן שפתוח הן לנוף המערב והן לנוף הדרום. מרחב כזה יקבל בריזה מערבית טובה מחד, ושמש חורף דרומית מאידך(עם הצללה נכונה כנגד שמש קיץ דרומית גבוהה).
 
כמובן שאי אפשר לתכנן בית דרך הפורום, ולא בשלוף. זה הליך ארוך ותובעני שדורש המון עבודה ומחשבה ויצירתיות.
כל זה שהמתכנן שלכם אמור לתת לכם.
 
השאלה איך והאם אפשר להכניס ב 160 מטר 4 חדרים בקומה א
17/12/2014 | 06:54
7
46
ובקומת הקרקע גם ממד. אחרת (במקרה של 3 חדרים למעלה וממד למטה) יווצר מצב שילד אחד ישן בקומה למטה לבד (בממד) וכל שאר המשפחה למעלה. לא משהו שאנחנו רוצים.
יש אלפי בתים כאלה
17/12/2014 | 08:14
1
44
למטה חללים ציבוריים וממ"ד,  למעלה 3 או 4 חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה.  
אכן המון בתים מתוכננים כך. בוריאציה כזאת או אחרת.
17/12/2014 | 09:03
39
אפשר ב 2 קומות, אפשר ב 3 חצאי מפלס, אפשר ב 2 קומות עם חפיפה חלקית....
ע"פ קיר התמך המשורטט נראה שוהמגרש שלךהוא מגרש הררי, במצב כזה ניצול הפרשי הגובה יכול לשחק לטובת בית דו קומתי, כאשר כל קומה מקבלת חצר צמודה.
תיכנס לכל מגזין/אתר רשת שעוסק באדריכלות ועיצוב ותראה שרוב הבתים בארץ (וגם בחו"ל) מתוכננים כך. חפש בתים בגודל דומה לשלך ותראה את מגוון האופציות.
בניה ב 2 קומות תשחרר את החצר ואת המרחב החוץ שלכם באופן קרדינלי.
אני חיב להגיד שאני מסכים איתך...
17/12/2014 | 09:04
4
41
באופן כללי אני גם חושב שאתם צריכים לעשות 2 קומות, אבל אם אתם מתעקשים לא לעבור את ה-160 מ"ר זאת אכן בעיה ולפצל אותם בין 2 קומות זה באמת יוצא די דחוס.
זה נכון שיש הרבה בתים כאלו בישראל ואני מכיר אותם: אלה בתים שמרגישים קטנים, אין מה לעשות המדרגות תופסות הבה שטח וגם יש יותר בזבוז שטח על מעברים פשוט כי יש יותר מעברים בגלל ה-2 קומות.
הפתרון הוא להגדיל במעט את השטח של התכנון וללכת ל-2 קומות.
 
אני אציין שבאופן פרטי אנחנו תכננו בהתחלה לבנות בית של 185 (מקסימום 200) בסוף כשהבנו את המשמעות של השטחים לעומת החלום הבנו שצריך להגדיל. כיום אנחנו עומדים על 210 מ"ר שזה המקסימום, אבל להיות כנא הייתי בכיף מוסיף לכל אחד מחדרי השינה עוד 1-2 מ"ר.
 
לא מסכימה
17/12/2014 | 09:11
3
51
במבנה מגרש טוב,  עם אדריכל טוב,  בהחלט אפשר להגיע לבית מקסים שלא מרגיש צפוף בכלל.  אני מכירה המון כאלה.  שום צפיפות.
בתכנון חכם אין בזבוזי שטח על מעברים,  הבית פתוח ומואר,  ויש הרגשת מרחב מצוינת.  לפעמים טובה יותר מבתים גדולים יותר שמתוכננים פחות טוב.
נכון שאי אפשר חדרי ילדים ענקיים אלא רק  מ"ר, אבל הבית באמת מרווח.  
רק מ"ר = 10 מ"ר
17/12/2014 | 09:12
29
חחחח...שמת לב לסייגים שציינת?
17/12/2014 | 09:19
1
39
במבנה מגרש טוב.....אדריכל טוב.... תכנון חכם... ללא בזבוז שטחים....
ניתן גם להוסיף מעצב פנים מדהים.... קבלן משכמו ומעלה.....
 
ועוד......
 
מה את אמרת בכמה מילים פשוטות...בתנאי אידיליה אופטימליים זה אפשרי.....אבל מה לעשות שרוב הבניה הפרטית בארץ לא תמיד כל התנאים אופטימלים....לא תמיד כל אנשי המקצוע משתלבים בהרמוניה אחד עם השני.
 
החיים בהחלט יפים והכל אפשרי כשהכל מתקתק, העניין הוא שלרוב זה רק בתאוריה של עולם אוטופי.
 
עולם הבניה כפי שאת יודעת, רצוף פיתולים ושינויים והכתבות שלא תמיד מתיישרים אחד עם השני.
 
משקיע בב"ש
לא אוטופיה בכלל
17/12/2014 | 09:23
39
הרי כתבתי שאני מכירה המון כאלה.
 
מגרש טןב זה לא כל כך נדיר.  מגרש ברוחב סבירסביר לא 10 מר,  עם טופוגרפיה סבירה לא קומה מתחת לרחוב,  . זה הכלהכל
 
אדריכלים טובים יש והרבה.  יותר נפוצים במציאות יחסית למה שרואים בתוכניות בפורום הזה.  
 
 
לגבי ממ"ד בגליל המערבי
15/12/2014 | 19:26
67
התקרה והרצפה של האזור שמול הממ"ד עד הקיר המפריד חייבות להבנות ביציקה, עובי וחיזוקים כמו הממ"ד עצמו, לכן ייתכן ויש מידה של חסכון בבניית הקיר הנ"ל במרחק המינימלי. במיוחד אם מחליטים לבנות את כל השאר בבנייה קלה מסוג זה או אחר.
תוכניות קומת קרקע ועליונה לחוות דעתכם
14/12/2014 | 16:43
8
177
שלום וברכה
העליתי בפורום תוכנית של חברים שמתקשים מעט עם העיברית.
לפני שמתחילים - הם מבקשים להודות על ההערות שקיבלו בפעם הקודמת. קידם אותם מאוד.
תזכורת :
סטאטוס : זוג+2, שמנסים לתכנן בית פשוט וצנוע, מואר ומאוורר. דגש על שטח סביר ולא מופרז. מטבח צריך להיות מותאם לחובבת בישול.
קומה שניה מוקדשת למגורים.
מיקום : קיבוץ בגליל המערבי.
ממזרח כביש מוביל כניסה לבית. מצפון - כביש פנימי בקיבוץ. גבוה ב1 מטר מגובה המבנה. מרחק 5 מטר מגבול המגרש במזרח ובצפון.
מדרום - שכנים בהפרש גובה 1.5 מטר (נמוכים יותר).
ממערב - כביש פנימי שאחריו שצ"פ פתוח (גן שעשועים ומדשאה)
 
אני מצרף כאן  תוכנית קומה ראשונה משופרת לפי הערותיכם וקומה עליונה.
נשמח לקבל כל הערה קטנה כגדולה.
תודה רבה
קומה שניה
14/12/2014 | 16:44
57
הערות
14/12/2014 | 18:08
80
קודם כל, אתחיל מהחוץ, כי זה תחום העיסוק שלי:
1.  אם הרחוב גבוה מהבית במטר, איפה המדרגות שמחברות את הרחוב והחניה לשביל הגישה לבית? שביל הגישה עומד להיות לא נעים - חשוף גם לשכנים וגם לבית.
2. אם בונים פרגולה ברחבת האירוח הראשית, למה הריהוט מחוץ לפרגולה? ולעיניים הפרגולות, צדדים מוצלים: מוצל האזור הראשי שאליו יוצאים מפינת האוכל ואחה״צ יוצל האזור המשני אליו יוצאים מהסלון. לשיקול דעתכם.
 
ולפנים הבית:
1. מה זה הקיר שמול דלת הכניסה לבית? מהגובהו ומה מטרתו?
2. חסר לי בקומה שניה אזור משפחה - חלל שבו יוכלו הילדים לשחק ביחד, לבהות בטלוויזיה וכו׳
יש משהו
14/12/2014 | 23:29
55
מאוד מלבב בפשטות הזו.
לא מעט אנשים מתחילים בהצהרה הזו ש-רוצים משהו פשוט, קטן וצנוע,
אבל איכשהו "יצא" ארמון רחב ידיים. 
וכאן - ההצהרה הזו אכן מתממשת.
זה לא פשוט - לעשות פשוט.
מה ש-כן, יש פה איזו בעיה של... יעילות, שהיא דווקא הכרחית בבית קטן ופשוט.
המבואה החיצונית נראית לי גדולה מדיי ומיותרת. (אין מידות בתכנית)
לעומת זאת אין מבואה פנימית - כלומר יש מבואה פנימית, שגם היא גדולה מדי, ושום דבר לא קורה בה.
כמו ש-גלמיש תמיד אומרת: אין מקום לשים דברים. אין מקום למתלה מעילים, מקום לשים מפתחות וכו'.
כדאי לדחוף את דלת הכניסה החוצה - להקטין את המבואה החיצונית, וליצור מבואה פנימית.
קיר ההפרדה הזה בין הכניסה לסלון, הוא פתרון טכני ש-עוצר את הזרימה. צריך לנסות לארגן את זה אחרת.
חסר לי קשר של המטבח החוצה. אם אני מבין נכון יש מעין מטבח חיצוני, פינת מנגל או משהו כזה,
דווקא ל-חובבת בישול, היה מתאים שיהיה המשך של המטבח הפנימי - בחוץ,
לא רק ל-מנגל. חלק מהבישולים הכבדים, טיגונים וכו' אפשר לעשות בחוץ.
הפרגולות בחוץ, לא הכי יעילות, הן לא מצלות על הפתחים הגדולים שפונים למזרח ולמערב.
ושוב - חסרות מידות, אבל החדרים למעלה נראים קטנים וצפופים. 
אפשר להיות פשוט וצנוע אבל גם קצת יותר מרווח.
 
 
 
חשבתי על מש'ו:
15/12/2014 | 01:29
55
הייתי לוקח את כל הגוש של הסלון ומזיז אותו ימינה (מזרחה)
או לחילופין את הגוש של ה-ממ"ד-מדרגות-כניסה-מטבח ומזיז שמאלה,
ככה שתיווצר תבנית T הפוך.
ככה נוצרות שתי חצרות - חצר מזרחית (כמו שעכשיו, שהממ"ד הוא הדופן הדרומית שלה)
וחצר מערבית, שהמטבח הוא הדופן הדרומית.
את המטבח הייתי עושה בצורה של שני פסים מקבילים ופותח את הדופן המערבית והצפונית (כלפי החצר המערבית)
ככה ש-"הפס" הדרומי של המטבח יכול להמשיך החוצה.
וכמובן למשוך את דלת הכניסה החוצה - כאמור להקטין את המבואה החיצונית, וליצור כניסה ישירה למטבח (בין ה-"פסים" שלו)
לגבי החדר הורים
15/12/2014 | 11:13
69
אז קודם כל אני חייב להעיר לך שאין מידות וזה ממש חשוב - אי אפשר לתת חוות דעת טובה בלי לדעת את המידות.
 
שמתי לב שבמקרה תכנון חדר ההורים זהה לגמרי לתכנון שלנו,רק שיש לי תחושה שהמידות שלכם יותר קטנות. צרפתי סקיצה של שלנו כדי שתשווי.
כשהאדריכל שלנו הביא לנו את התוכנית פתאום נזכרתי בחבר שיש לו גם בדיוק כזה תכנון, הלכתי אליו לראות ולא רק שזה בדיוק אותו התכנון אלא שהמידות כמעט זהות, הבדלים של ס"מ בודדים.
אני לא יכול להגיד שהחדר שראיתי אצל החבר הרגיש גדול ומפנק אבל הוא בהחלט סבבה ומספיק. אנחנו ניסינו להגדיל איפה שהרגשנו שצריך עוד קצת.
לשם השוואה הינה כמה מידות:
 
- רוחב החדר (מאחורי הארון ועד הויטרינה) שאצלנו הוא 4.60 מ' - אצל החבר הוא 4.70 מ'
- רוחב חדר המקלחת שאצלנו 1.70 מ' - אצל החבר 1.65 מ'
- אורך ארון בגדים שאצלנו 4.20 מ' - אצל החבר 3.20 מ' (וזאת הייתה דרישה של אישתי שיהיה הרבה מקום אחסון בארונות)
- אורך החדר, מגב המיטה ועד הקיר ממול שאצלנו 3.70 מ' - אצל החבר 3.50 (וכאן הרגשנו שאצלו קצת חסר וגם הוא העיד על כך ולכן הרחבנו, ועדיף אפילו 3.80 אם אפשר)
 
אני אגיד גם שאצלנו המיטה היא ברוחב 1.6 , כך שיחד עם שילדת המיטה והשידות זה יוצר 3 מ', אצל החבר המיטה היא 1.4 ועדיין החדר לא הרגיש ענק.
מראיית חדר כזה בעיניים שלי אני לא חושב שכדאי לרדת מהמידות האלו.
 
 
עוד כמה דברים
15/12/2014 | 11:24
2
31
שוב - חסרים מידות וכך מאוד מאוד קשה לתת חוות דעת
סה"כ הבית נראה מחולק די הגיוני וסביר. האיזור הציבורי נראה מרווח לעומת החדרים וזה בסדר גמור.
כמה הערות בכל זאת:
 
חדר השירות:
נראה קצת מבוזבז, הארון מאחורי הדלת (אצלכם זה בכלל בטח מדפים - אבל עדיף ארון) צריך להיות לפחות בעומק 30 ס"מ (עדיפות ל-40 ס"מ), המכונות + הרווח מאחרויהם יהיה 60~65 ס"מ , וכדאי להשאיר מעבר נוח של 1.20 מ' כדי שיהיה אפשר ללכת שם עם סל כביסה וגם שתיהיה גישה נוחה להכנסה\הוצאה מהמכונות. סה"כ צריך רוחב 2.20 ~ 2.30 ונראה לי שיש לכם הרבה פחות.
מצד שני נראה שיש לכם הרבה אורך - מה זה ליד המכונה? ארון? שולחן?
באופן כללי הכי יעיל שיהיה מעבר מהדלת כניסה ועד הדלת יציאה שמשני צידי המעבר יהיה דברים (מכונות\ארונות\כיור...) . ברגע שיש מעבר ארוך ורק צד אחד שלו מנוצל יש בזבוז שטח.
 
רחבת כניסה:
כל החלק של רחבת הכניסה הפנימית נראה כשטח מבוזבז כאשר בחלקים אחרי של הבית חסר שטח. מילא אם כל הבית הרגיש גדול ומרווח - אבל בגלל שאתם (כמו כולנו) נלחמים על כל מ"ר - עדיף לא לבזבז ככה.
הקיר מול הדלת נראה חוסם, והשידה שההצמדתם לקיר כנראה תמיד תהיה מלאה בשטויות כמו דואר, מפתחות, שקיות . זה מה שאתם רוצים שכל מי שנכנס לבית יראה?
 
 
תודות לעונים והמשיבים על ההתייחסות
15/12/2014 | 15:01
30
כל מה שהועלה יבחן וישקל.
תודה וחג שמח
נכון מה שאמרו לפני.הרעיון של אלון שווה בדיקה
15/12/2014 | 15:50
42
קודם כל הכניסה אל הבית לא מוצלחת. בין גדר השכנים לחניות. דוקא בבית הזה יש לפחות 2 חזיתות פנויות שאפשר להיכנס מהן, למה ללכת כל הדרך מסביב ולהיכנס בשושו?
מבואת הכניסה החיצונית באמת גדולה מדי, ובפנים המעבר רחב ומבוזבז. גם החבאת המדרגות בתוך כוך מיותרת. מדרגות הן חלק מהבית, חלק חשוב, ב"אדריכלית" קוראים לזה רחוב אנכי. כמו שאתם לא מחביאים את המעבר/מסדרון בחם החללים, למה להחביא מדרגות? הן גם יכולות להיות אחד האלמנטים היפים בבית (ואני לא מדברת דוקא על מדרגות מפונפנות שעולות הון - אלא מדרגות שמקבלות תשומת לב בעיצוב וקצת יחס חם...)
הסלון - לא מובן לי למה צריך לשבת עם הגב לכניסה. גם אם יש קיר חוצץ זה לא נעים. ובכלל - למה צריך את הקיר הזה? פשוט ונכון יותר לסדר אחרת את הספות ולקבל מרחב נעים וזורם ולראות מי נכנס הביתה בלי לשבור את הצוואר.
לא מובן לי למה הסלון מופנה למזרח - כדי לצפות על הכביש המוגבה?  
אם הנוף הכי יפה שלכם הוא במערב, אז שהסלון יצפה לשם (אלא אם הסלון מיועד רק לצפיה בטלויזיה) . אז הייתי מעבירה את פ.האוכל לצד המטבח (ע"ח מקום המטבח החיצוני כרגע) וככה תקבלו יציאה הן מהסלון והן מפ.האוכל. זה גם הרבה יותר נכון תיפעולית שפ.האוכל צמודה למטבח.
למטבח החיצוני יש הרבה מקומות אפשריים...
 
אפשרות אחרת - לפי ההצעה של אלון (ליצר מבנה של T הפוכה) הייתי מוציאה את דלת הכניסה בכ 1-1.5 מ. ויוצרת מבואה פנימית. מורידה את הקיר בצד המדרגות, ומזיזה את כל הגוש הזה קדימה לכיוון הסלון. עכשיו המטבח קצת קטן , אם זו בעיה הייתי מרחיבה אותו מערבה בהתאם.
בנוסף - בגלל שהקומה העליונה עכשיו תבלוט מעל, זה יתן לכם הצללה נכונה מעל החלונות הדרומיים.
 
בקומה השניה - הסידור פשוט וסביר.
למעט ח.הכביסה. אם כבר עושים אותו כחדר נפרד, למה מעבר לח.הרחצה? ככה ממילא נוצרת הבעיה של הגעה לשם בזמן שמישהו מתקלח או בשרותים.
אז או שתפרידו באופן אחר ככה שיהיו כניסות נפרדות. או שתאחדו את החללים ככה שתקבלו מרחב נעים יותר במקום הצפיפות הזאת.
אני הייתי עושה חלל אחד גדול (רציתם פשטות) ובקצהו נישה רחבה סגורה בארון/תריס שמכילה את פונקציות הכביסה. יציאה נוחה ורחבה למרפסת טובה לא רק לכביסה גם לרחצה.
 
מחפש מחיר ק"ג ברזל לגריסה
14/12/2014 | 08:59
29
מחפש מחיר ק"ג ברזל לגריסה
סדק מעל קורה חדשה
14/12/2014 | 08:50
9
147
לפני כשמונה חודשים זיימנו שיפוץ בבית.
חלק מהשיפוץ היה הריסת קורה מעל דלת סלון והגבהתה בערך בששים סמ ,מאחר וכל הסלון הוגבה- מילאנו את הירידה שהיתה אליו.
כבר לפני כחודשיים שמתי לב לסדק די דק שמופיע לכל רוחב הסלון בשיוק מעל הקורה החדשה שיצקו.
מתברר שהסדק מופיע גם בחלק החיצוני של הבניין לכוון המרפסת סדק דק ב״שפריץ״ של הבניין.
הזמנתי צבעי לעוד שבועיים לתקן את החלק הפנימי,לפתוח את הסדק ולמלא בחומר איטום.
עכשיו משגיליתי שהסדק הוא בעצם לכל עומק הקורה ומגיע עד השכבה החיצונית- מעטפת הבניין אני מודאת ולא יודעת איך לנהוג.
החשש שלי שהסדק החיצוני יתרחב, והסדק הפנימי יצוץ כל פעם מחדש.
 
מעל הקורה יש עוד קיר משופע ששיא גובהו כשניים וחצי מטרים ומעליו גג רעפים.
אני מאד חוששת מהסדק.
 
אשמח לכל עצה ורעיון איך לנהוג. (מצורפת תמונה שניתן לראות במ את הסדק)
תודה
קורה--- הכוונה היתה חגורה
14/12/2014 | 08:54
5
34
טוב שתיקנת את עצמך...חגורת חיזוק ולא קורה...יש הבדל
14/12/2014 | 12:38
4
62
ההבדל הוא שחגורות חיזוק מבוצעות כסטנדרט (מידות וכמות ברזל) וקורות מחושבות ע"י מהנדס כולל כמות ברזל ומידות.
המקרה שלך הוא קלאסי* לנושא שיפוצים של בניה מהמאה ה-19 = בלוקים בטון וטיח...
* כל שינוי שמבוצע במבנה יביא איתו סדיקה בין ישן לחדש.
סדיקה מהסוג שאת מתארת נקראת סדיקה "נימית" ואינה מסכנת את המבנה.
במידה והקורה תרד = תשקע למפתח של 5 מ"מ ומעלה, זו כבר בעיית בצוע שהקבלן שביצע אמור לתת בגינו תקון, במסגרת אחריותו...
אם שילמת לו את כספו...
רצוי לחכות לפחות שנה ממועד סיום השיפוצים וסביר להניח שתמצאו עוד סדקים מסוד זה לפני בצוע צביעה.
מצד שני אין מניעה לבצע איטום זמני בקיר החוץ במידה והוא מערבי או דרומי (כיווני ירידת גשם בארץ), אם הסדיקה פתוחה (יותר מנימית שרק רואים) ומאפשרת החדרת חומר איטום בלי לפתוח חריץ עם כלי חשמלי.
סדיקה נימית לא תחדיר מים בדרך כלל כי הטיפות גדולות יותר וירדו בכובד משקלן כלפי מטה ולא יחדרו את הסדיקה הדקה.
יש גם צבעים אוטמים במידה והסדיקה נפתחה קצת, איתם ניתן לבצע מריחה גם על קיר לח (לא רטוב) כי הם על בסיס אקרילי וגמישים וחייבים שיהיו לפחות 24 שעות שמש ואויר לילי יבש כדי שהצבע יתיבש בכל עוביו.
ניתן לקחת לצורך כך כל חומר המיועד להלבנת גגות על בסיס אקרילי שיש בשוק (ניתן להוסיף איזה גוון שרוצים...אבל לא מומלץ להוסיף גוון כי יחליש את האיטום הזמני.
תודה על ההסבר המקיף
14/12/2014 | 14:57
3
35
הבניה היתה בשנות השמונים של המאה העשרים...
אנחנו עכשיו במאה ה-21...
לכוון החוץ הסדק בשפריץ הוא די זעיר,אבל נראה.. הוא לכוון צפון,כך שלפחות אין גשם.
בפנים הבית נצטרך לעשות תיקון ,לא נראה לי שעובי הסדק מגיע ליותר ממילימטר שניים.
ברור לי שהתיקון הוא זמני ויחזור על עצמו. שקלתי להדביק על הקיר לוחות פלדה דקים של שלושה ממ ואז אתלה עליהם תמונות בעזרת מגנטים.
ראיתי את המוצר בתערוכה ובאינטרנט באתר של ״מגנקטיק״.
פס של לוח פלדה דק שיודבק לכל רוחב הסלון בגובה של שבעים סמ מעל הויטרינות נראה לי שיכסה את הסדק שיחזור על עצמו ויעזור לי בתליית תמונות בלי לחורר את הקיר.
לשים קישוט מכל סוג על הסדק זה בסדר גמור
14/12/2014 | 17:36
2
40
וכמובן פתרון כדי לאל לראות אותו.
צריך להבין שהסדק היה צפוי. זה הכל.
לא מסוכן ולא בעייתי.
צודקת שמצד צפון לא יורד גשם אבל ברוח קלה הקיר נרטב והמיים גולשים במורד הקיר, לכן ראוי לבצע תיקון חיצוני למניעת כניסת רטיבות שתרחיב את הסדק לאורך זמן...תיקון זמני לחורף ולאחר שנה מהשפוץ, את התיקון הקבוע = צביעה להעלמת הבעיה.
תודה על התשובות
14/12/2014 | 21:23
1
26
ראית במקרה את האתר של ״מגנקטיק״?
האם המוצר שלהם נראה לך מתאים ליישום אצלי?
תודה
בואי נסכים על דבר אחד...
15/12/2014 | 09:49
24
הרעיון הוא לא מסוג הרעיונות שניתן להכניס אותם בקטגוריה של...:"איך חיינו בלי הפטנט הזה קודם"...
 
מצד שני מי שרוצה לזרוק כסף על רעיון שנראה לו "מגניב" או שהוא לא ירצה לחיות בלעדיו...שיזרוק
 
הרעיון איננו פתרון לבעיה של הסדיקה הנימית ובטח שלא סדיקה שעוברת מצד לצד בקיר חוץ מכל מיני סיבות, אבל העיקרית שבהן היא שעדיף לעקוב אחרי סדיקה כזאת ולראות אם מתפתחת ולא להסתיר אותה בצורה שאם מתפתחת לא מתקנים עד שקורה משהו כמו נזילה דרך הסדק וכיו"ב.
התייעצתם עם מהנדס
14/12/2014 | 12:38
2
54
בטרם הורדתם את החגורה?
 
משקיע בב"ש
הקבלן ששיפץ הוא הקבלן שבנה את שלד הבית
14/12/2014 | 14:58
1
58
הוא ראה את התוכניות וקבע שזה ניתן לבצוע....
זה מספיק
14/12/2014 | 17:36
26
מה ההבדל בין בטון ב20 לב30
14/12/2014 | 08:50
12
130
מה ההבדל בין בטון ב20 לבטון ב30
איזה מהם מתאים יותר לבניית גדר בטון בגובה של כמטר ורוחב 20 ס"מ
מה העלות של בניית גדר בטון כנ"ל?
בתודה רבה, חדווה
ב300 יותר חזר ויש בתערובת שלו יותר מלט
14/12/2014 | 09:23
65
היו יוצקים בב300 עמודים קורות גדרות היום כמעט ומשתמשים בו לרוב היציקות
בקשר לעלות הגדר שהזכרת עלות מר 300שח
עלות יסוד למטר אורך200שת
 
אם כלונסאות למטר עומק 250שח
עלות זאת היא במידה ומדובר על גדר גדול יחסית אם מדובר על חתך קטן אז העניין אחרת
ליותר פרטים 0507514781
מי קבע שעובי קיר גבול מגרש חייב להיות 20 ס"מ???
14/12/2014 | 12:26
4
69
לא חבל על הכסף?
מי קבע שצריך ב-300 לכל יציקה?
אז מה אם ב-300 חזק יותר מב-200?
ראשית הסבר ממצה:
ב-200 = כמות מלט של 200 ק"ג ל-1מ"ק בטון.
ב-300 = כמות מלט של 300 ק"ג ל-1 מ,ק בטון וכן הלאה.
 
לקיר גבול מגרש מספיק להשתמש בבטון מסוג ב-200 !
 
נושא עובי ובסוס קירות גבולות מגרש:
 
קירות גבול המגרש שאינם קירות תומכים , יכולים להיות בעובי של 12-15 ס"מ ואין שום צורך לבסס אותם על כלונסאות!!!
 
לקירות תמך חייב להיות חישוב הנדסי ותוכנית או חתך נדרש לקיר, כולל הביסוס שיקבע המהנדס של המבנה.
 
לקירות שאינם קירות תמך (כמו קירות הפרדה לגדר בין שכנים עם מגרש באותו גובה או בהפרש גבהים של עד 0.5מ', ניתן לקרוא קורות ולהשקיע אותם 1/2 גובה בקרקע הקיימת כי משקלם העצמי יספיק לקבלת הגדר ויספיק לביסוס של עצמם.
לדוגמא > קורה לגדר שאמורה להגיע לגובה של 1.20מ' מהקרקע, יכולה להיות מושקעת בקרקע 20-30 ס"מ כשעליה גדר בגובה של 1.00-1.10מ' בלבד.
 
קירות גבול מגרש יצוקות לגובה של עד 1.20מ' (דרישת רוב הרשויות) יכולות להיות יצוקות על יסוד עובר בצורת T הפוך בעומק של עד 60ס"מ בלבד לכל אורך הקיר גם בקרקעות "בעיתיות/עובדות/נושמות ותופחות"...
 
למה? כי הקיר אמור רק לשאת את עצמו ולכך לא נדרש ביסוס של כלונסאות.
בחול נדרש לקיר בגובה כזה אותו ביסוס T הפוך לעומק 60ס"מ רק אם הוא אמור להגן מפריצת רכבים לתוך השטח...
בסלע, מספיק לבצע ביסוס רדוד (40 רוחב על 15 גובה) עם קוצים קדוחים לתוך הסלע.
 
קיר גבול מגרש אינו חייב להיות קיר קונסטרקוטיבי, אלא אם הוא קיר מגן או קיר תמך מיועד לכך.
 
בדרך כלל הבונים לא שמים לב, אבל כמות הקירות ב-מ"ר מגיעה לכמות מ"ר קירות החוץ של הבית במקרים רבים ויחד עם הביסוס המוגזם והעובי שאינו נדרש בכלל, בונים למעשה עוד "שלד מבנה" בהיקף המגרש.
 
לכן...היזהרו ו-"שלא יעבדו עליכם"
 
עדו עבודה בעיניים היא "הצורך" לטייח את הקירות האלה...בשביל מה בדיוק?
הסיבה הנפוצה שאומרים לי כשאני שואל על זה היא: "ככה כתוב בתוכנית ההגשה!"
מותר לכם לדרוש מהאדריכלים שלכם שלא יפילו אתכם לפח הזה
גם אם כתוב התקנון הת.ב.ע. "מטויח וצבוע" הכוונה היא להגיע לאחידות של הרחוב עם קירות חלקים...אז מי קבע שלא ניתן לבצע קירות חלקים בבטון?...למה לבזבז כסף על טיוח רק בגלל שקבלן השלד או הפתוח עבד עם עץ משומש בטפסנות או לא רצה להוציא כסף על דיקטים חדשם או כל תרוץ אחר?
בהרבה שכונות הדרישות כבר עלו לחיפוי אבן...אבל לא כותבים איזו אבן (לא לירושלמים והסביבה)...
מי קבע שצריך לרכוש "אקרשטיין" שהוא הכי יקר ברכישה ובבצוע?...כשניתן להגיע לתוצאה זהה עם חומר שמבוצע על הקירות, מקבל קושי של אבן של "אקרשטיין", מאושר מכל הבחינות, ועולה 1/3-1/2
זו הסיבה בדיוק
14/12/2014 | 12:35
51
למה אני תמיד אומר שכאשר לוקחים הצעה על שלד...חובה לכלול בביצוע ובהצעת המחיר גם את ביצוע הפיתוח: משמע חומות+שבילים.
 
רק צרוף של שלד+חומות ושבילים, תתכן הוזלה משמעותית לבונה.
אחרת כל הפיתו והשבילים יכולים להגיע בעלויות שלהם לכדי 15% מעלות השלד.
 
זו בדיוק הסיבה מדוע באותן הרחבות שני שלדים יחסית דומים הם בעלי הבדל של 200,000 ש"ח.....פשוט שוחטים את הבונים.
 
משקיע בב"ש
נכון לא מסומן כתשובה להודעתי אבל אני אסביר עניינים ובאדום
14/12/2014 | 15:00
2
57

 
לא חבל על הכסף?
מי קבע שצריך ב-300 לכל יציקה?
היום דורשים המהנדסים והאדריכלים ב300
אז מה אם ב-300 חזק יותר מב-200?
ראשית הסבר ממצה:
ב-200 = כמות מלט של 200 ק"ג ל-1מ"ק בטון.
ב-300 = כמות מלט של 300 ק"ג ל-1 מ,ק בטון וכן הלאה.
לידיעתך הוא אפילו פחות מזהוההפרש ביניהםכ50-60ק"ג
 
לקיר גבול מגרש מספיק להשתמש בבטון מסוג ב-200 !
מהפתאום!!המהנדס מתעקש כי זה גורם לגדר להיסדק—האמת אני מצדיק אותם מנסיון
 
נושא עובי ובסוס קירות גבולות מגרש:
 
קירות גבול המגרש שאינם קירות תומכים , יכולים להיות בעובי של 12-15 ס"מ ואין שום צורך לבסס אותם על כלונסאות!!!
אבל כאן הוא דיבר על 20ס"מ ואכן רוב הגדרות עושים 20ס"מ <<זה יותר חזק ופחות סדקים וגם כן ההפרש בעלות נמוכה מאות וזאת כי עבודת הטפסנאות אותה דבר אין בה שום שינוי וההפרש בבטון אם זה 12"מ לא הרבה כ1 קוב לכל 12 מ"ר זאת אומרת בערך 25ש"ח למ"ר הנחה !!!האם הנחה זאת שווה הסיכון???
 
לקירות תמך חייב להיות חישוב הנדסי ותוכנית או חתך נדרש לקיר, כולל הביסוס שיקבע המהנדס של המבנה.
אני לשואל הנ"ל לא קבעתי לו סוג הביסוס אלא כתבתי לו העלות של שני סוגי הביסוס וזה חוזר אליו ולמהנדס
 
לקירות שאינם קירות תמך (כמו קירות הפרדה לגדר בין שכנים עם מגרש באותו גובה או בהפרש גבהים של עד 0.5מ', ניתן לקרוא קורות ולהשקיע אותם 1/2 גובה בקרקע הקיימת כי משקלם העצמי יספיק לקבלת הגדר ויספיק לביסוס של עצמם.
לדוגמא > קורה לגדר שאמורה להגיע לגובה של 1.20מ' מהקרקע, יכולה להיות מושקעת בקרקע 20-30 ס"מ כשעליה גדר בגובה של 1.00-1.10מ' בלבד.בינא בלי אפילו ביסוס רגל –ל-באנגלית??? חראם עליך ידידי!!!!!!!!!
 
קירות גבול מגרש יצוקות לגובה של עד 1.20מ' (דרישת רוב הרשויות) יכולות להיות יצוקות על יסוד עובר בצורת T הפוך בעומק של עד 60ס"מ בלבד לכל אורך הקיר גם בקרקעות "בעיתיות/עובדות/נושמות ותופחות"...עכשיו יישרת קווים
 
למה? כי הקיר אמור רק לשאת את עצמו ולכך לא נדרש ביסוס של כלונסאות.
בחול נדרש לקיר בגובה כזה אותו ביסוס T הפוך לעומק 60ס"מ רק אם הוא אמור להגן מפריצת רכבים לתוך השטח... הקיר עצמו במידה של 1מ"ר שוקל כ400ק"ג משקל זה האם הוא לא כבד ומסוכן בלי תמיכת ביסוס
בסלע, מספיק לבצע ביסוס רדוד (40 רוחב על 15 גובה) עם קוצים קדוחים לתוך הסלע.הגובה שיהיה 20 ס"מ לא דק
 
קיר גבול מגרש אינו חייב להיות קיר קונסטרקוטיבי, אלא אם הוא קיר מגן או קיר תמך מיועד לכך.
 
בדרך כלל הבונים לא שמים לב, אבל כמות הקירות ב-מ"ר מגיעה לכמות מ"ר קירות החוץ של הבית במקרים רבים ויחד עם הביסוס המוגזם והעובי שאינו נדרש בכלל, בונים למעשה עוד "שלד מבנה" בהיקף המגרש.למ"ר גדר בטון העלות היא 300ש"ח ונוסיף כ100ש"ח ביסוס אם הגובה יותר ממטר  מצד שני מ"ר גדר בלוקים ועמודונים וחגורה בערך 220ש"ח –אז מה???האם הבונים לא יעשו גדר ולא יוציאו השקעה זאת???
 
לכן...היזהרו ו-"שלא יעבדו עליכם" לכן תבדקו או שלא שצריך גדר או אכן אבל ללא אשליות
 
עדו עבודה בעיניים היא "הצורך" לטייח את הקירות האלה...בשביל מה בדיוק?
הסיבה הנפוצה שאומרים לי כשאני שואל על זה היא: "ככה כתוב בתוכנית ההגשה!" לא לא הבונים רוצים ובצדק גדר יפה או מטויח או עם חיפוי זה בנוסף למה שכתיב בתוכנית—יקירי האם אתה לא בעניינים ובשטח
מותר לכם לדרוש מהאדריכלים שלכם שלא יפילו אתכם לפח הזה נכון הם יכולים לבקש אם הם לא רוצים זאת אבל זה לא פח הרוב לא רוצים גדר לא מטויח או ללא חיפוי(לא יפה)
גם אם כתוב התקנון הת.ב.ע. "מטויח וצבוע" הכוונה היא להגיע לאחידות של הרחוב עם קירות חלקים...אז מי קבע שלא ניתן לבצע קירות חלקים בבטון?... למה לבזבז כסף על טיוח רק בגלל שקבלן השלד או הפתוח עבד עם עץ משומש בטפסנות או לא רצה להוציא כסף על דיקטים חדשם או כל תרוץ אחר? אף אחד לא קבע זאת אבל המציאות אחרת היום הרוב רוצים גדר שהוא החזית של הבית יפה לא יקובל כי השקיע המון בבית והגדר שעוטף הבית ונותן לא גישה יפה לא יהיה יפה –בקשר לעניין הדיקטים והמשומש אני מצדיק אותך ואני לא עושה כך אלא חלק שתוכל ללקק הדבש מעליו בלי שום נזק ללשון
בהרבה שכונות הדרישות כבר עלו לחיפוי אבן...אבל לא כותבים איזו אבן (לא לירושלמים והסביבה)...
מי קבע שצריך לרכוש "אקרשטיין" שהוא הכי יקר ברכישה ובבצוע?...כשניתן להגיע לתוצאה זהה עם חומר שמבוצע על הקירות, מקבל קושי של אבן של "אקרשטיין", מאושר מכל הבחינות, ועולה 1/3-1/2
כל אחד והטעם שלו ואם תשים לב בשרשורים אחרים בפורום זה ציינתי סוגי אבנים וההפרש בעלות כמו גמאעין והחברוני ועוד-עניין זה חוזר לבונה והרצון והבחירה שלו בחיפוי הגדרות או הבית והקבלן רק מבצע –יש הפרשים בין הצעות הקבלנים? זה גם חוזר לבונה בבחירתו
 
תגובתי תהיה קצרה ביותר אבל מאוד חד משמעית לכל מה שכתבת
14/12/2014 | 17:44
1
41
קירות גבול מגרש כבדים כי מתכננים אותם כבדים מידי ללא שום צורך.
אז אם יש בעיה ..ואני לא חושב שיש..אז הגורם לכך המתכננים
14/12/2014 | 18:05
35
ולא הקבלנים
מצא את ההבדלים
14/12/2014 | 18:02
5
64
ההבדל הוא בחוזק הבטון ללחיצה. החוזק האופיני ללחיצה של בטון ב 20 הוא 20 מגהפסקל, ובבטון ב 30 הוא 30 מגהפסקל. (זה כתוב בת"י 466 חוקת הבטון חלק 1 טבלה 3.3). כל משהו אחר שמספרים לך, כמו למשל שזה משקל או אחוז הצמנט בתערובת, זה סתם חרטה. 
לצערי צורת הביטוי שלך רוני והבנת הנקרא כנראה היא
14/12/2014 | 18:35
4
54
לא במקומה ..אני לא רוצה להשתמש במונח..חרטה..כי זה חרטה תהיה ממני להשתמש בו
מבחינת התערובת אכן ב300מכיל יותר מלט וב200פחות ..זאת עובדה ומציאות .
מבחינת החוזק אני ציינתי זאת אבל בטעות במכום לכתוב חזק כתבתי חזר ומה ההבדל בין מה שציינת אתה לבין מה כתבנו אני ובינא  ..החוזק האופיני..שהתכוונת אליו הוט אותו חוזק שהזכאנו אבל השוני בצורת הביטוי ..אני לא הזכרתי משקל ..ומבחינת שיש הבדל כאן כולנן
ופ מסכימים לזה....כל הדרכים מובילות לרומא
בהצלחה
מסכים אתך עומר
14/12/2014 | 18:40
2
25
ניסים תסביר לרוני שבכף יד לא מסתירים את השמש
14/12/2014 | 18:43
1
22
כול הנושא של בטון מסוג ב 300 התחיל עם עידן הממ"ד
14/12/2014 | 18:46
43
קודם לכן הסתפקו בב 200 אשר מחזיק בנינים כבר למעלה מ 50 שנה
היום המהנדסים מעדיפים לרשום על התוכניות ב 300 זה לא עולה להם כסף
לא התכוונתי בכלל למה שאתה כתבת.
14/12/2014 | 20:00
36
ברור שבבטון בעל חוזק שונה יש שוני באחוזי הרכיבים. מישהו כתב שהמספרים של הבטון הם בדיוק לפי משקל המלט בבטון, ולזה התכוונתי. גם אתה כתבת על זה שזה לא נכון. 
עלות מר בנית בית
13/12/2014 | 18:36
1
108
זאת היתה לאורח..והוא פירט כאן שמדובר על 16 קומות 60דירות  100מר כל דירה
לא הזכיר עלויות היטלים ואגרות ועלות מגרש
מצד אחד אנחנו לא יודעים כפי שאמר בינא עניין זה יכול לבדוק בתבע ובעיריה ובטוח הוא יודע מה  עלות המגרש
מצד שני יכול להיות הוא בדק וכבר יד לו הנתונים והעלויות
וכאן הוא רצה לבדוק את עלויות  הבניה
הערכתי הית למר כ4200שח זאת אומרת כ1700000שח לקומה ולהכפיל עלות זאת ב16 קומות
ב16 קומות וציינתי שגודל הקומה משפיע על הערכת העלות ..כמה שהיא גדולה תהיה ההערכה נמוכה
סליחה זאת היתה תשובה לשרשור מטה ..ששאל
13/12/2014 | 18:46
40
מה עלות מר בנית בית
כמה עולה מ"ר בנית בית משותף
12/12/2014 | 18:48
6
130
16 קומות ,60 דירות בנות 5 חדרים בגודל 100 מ"ר סטנדרט בינוני +
7
12/12/2014 | 19:09
1
36
13/12/2014 | 01:41
33
תלוי בעלות המגרש, בדרישות התב"ע, בסוג הגימור ורמתו
12/12/2014 | 19:12
43
יכול לנוע בין 3900 ל-5000 ש"ח / מ"ר
לפי הנתונים כאן כל קומה כ40 מר לכן
13/12/2014 | 00:15
1
66
עלות שלד בערך כ1500שח
עלות כללית שלג וגמר בערך 4200שח
סליחה הכוונה לכל קומה 400מר
13/12/2014 | 00:16
18
באמת...כמה
13/12/2014 | 13:43
71
בואו ביחד נעשה חשבון:
עלות הקרקע > לא ידוע...אז נשים X
עלות רכישה > לא ידוע...אז נשים X+1
אגרות והיטל השבחה > לא ידוע...אז נשים X+2
עלויות תכנון > לא ברור...אז נשים 2X
עלויות רישוי, אגרות רישוי ושונות > תוצאה של עלויות התכנון...אז נחשב ונקבל 2X X Y = 2XY
עלויות בניה באזור לא ידוע... > אבל אנחנו מהאופטימיים אז נחשב כך: 60X5X100:16X20X1.2X1.5X1.1.8X10 = 796,500 ליח"ד וזה כולל מע"מ, חניות תת-קרקעיות ופתוח הקרקע...
עכשיו נכפיל ונוסיף את כל הנ"ל ונקבל את התוצאה = עלויות בניה של מגדל דירות בן 16 קומות כשבכל קומה 4 דירות פרט לקומה ה-16 בה תהיינה 2 דירות ובסוף צריך להכפיל את הערך של "סטנדרטי בינוי" ואז נקבל תשובה...
חיכיתי סוף סוף לכתוב הודעה משמחת... אבל לא
11/12/2014 | 23:11
19
303
כמה דברים רעים עוד יכולים לקרות לנו בדרך???
חלק מכם זוכרים אותי... תזכורת קצרה
לקחנו אדריכלית לתכנון בית + גן ילדים.
לאחר שהתייעצתי בפורום הזה ועוד אחרים הבנו שהיא גרועה ולא מקצועית בכלל ואסור לנו להמשיך איתה.
שרפנו 3 חודשים והפסדנו כסף.
בחרנו אדריכלית חדשה מקצועית מאד ויצאנו שוב לדרך לפני 3 חודשים.
לפי התגובות כאן לתוכנית של האדריכלית החדשה - היינו מאד אופטימיים כי היא באמת מקצועית ורואים את זה.
העברנו תיקונים , שינויים , הערות , ויכוחים ומה לא.... וזהו! הגענו לתוכנית הסופית ואישרנו אותה.
כבר שלושה שבועות מחכים להדמייה ובעיקר להתקדם כבר - 
 
ואז -
מקבלים מהאדריכלית טלפון שהגיע אליה מסמך מהמועצה שיש בעיה עם התב"ע והיא תכננה לנו אזור שירות בצד שאסור שיהיה שירות
וצריך להפוך את כל הבית !! ממילא הבית שלנו מאד מסובך אז עכשיו להפוך אותו??? אחרי שלושה חודשים שאני רק מתייעצת ומשנה ושוב ושוב??
לא מבינים למה כל הצרות האלה נופלות עלינו ???
 
הראש שלי מבולבל כבר מראש תוכניות וסקיצות.
אין לנו הרבה זמן והיא מלחיצה וגם אנחנו לאשר את היפוך הבית וכבר לא מבינה מה טוב ומה לא ומה צריך עכשיו לשפר.
כמובן ששוב פונה אליכם , קבוצת התמיכה שלי לכל התקופה הזאת (לא תיארתי שזה יהיה כזה קשה! ועוד לא התחלנו בכלל בבנייה)
HELP MEEE!!
מצרפת לכאן את התוכנית של הבית שהיא הפכה
ובהודעה למטה אשלח את התוכנית הקודמת לפני ההיפוך
 
מחכה לשמוע מכם
תודה ענקיתתתת מראש
סקיצה לפני ההיפוך עם מקום לא נכון של שטחי שירות
11/12/2014 | 23:12
18
142
זאת הסקיצה שאישרנו סופית
ועכשיו הייתה צריכה להפוך את שטחי השירות לצד השני
לא הבנתי - איפה ומהם שטחי השרות? לא רואים מהתכנית
12/12/2014 | 08:37
15
100
הגן? הממד?  וממתי יש הגדרה של הצד המתאים לשטחי שרות?
אולי הכוונה לדומשפחתי? שצריך להיות צמוד לשכן הזה ולא השני?
מצרפת תוכנית נוספת שם רואים את השטחים
12/12/2014 | 12:11
14
131
האדיכלית אומרת שפתאום במועצה אמרו שמותר לבנות את שטחי השירות רק בצד של החניות 
(בהמשך להם)
 
הזוי לחלוטין !!!!
תרגעי ותסבירי בדיוק על מה מדובר
12/12/2014 | 14:22
1
84
בתכנית לא רואים שום דבר ממה שאמרת.  כמו כן בתכנית לא נראה שמדובר במגרש שנועד לדומשפחתי, ואילו זה בדיוק מה שאתם בונים. זה לא מסתדר לי.
האם האדריכלית (החדשה) עשתה בכלל את הבירורים הנדרשים ברשות המקומית שלכם? האם היא למדה את התב"ע לפני התחלת התכנון? או שהיא התבססה על הירושה של הקודמת....
 
איכשהו - רשה לי להאמין שפתאום במועצה החליטו על כללים חדשים.
זה לא דו משפחתי. זה בית פרטי לגמרי
12/12/2014 | 17:47
96
באמת לא ברור אבל זה מה שקרה!!
עכשיו עוד הרבה שבונים במיתר ובכרמית נמצאים במצב שלנו
ויש שם בלאגן שלם ולא ברור איך מותר להם לשנות ומה עושים.
זה נפל עלינו אחרי כל כך הרבה קשיים
בקיצור עכשיו הבית הפוך. וכבר לא יודעת האם זה בסדר...
 
מלא תושבים פנו אליהם והם אמרו שמותר להם לשנות וייבחנו כל מקרה לגופו
אבל כולם מפחדים לקחת סיכון ומתחילים לשנות את התוכניות אם תכננו את איזור השירות בצד השני
ולא בצד של החניה.
למגרשך נכנסים שני קוי ביוב - צבע ירוק
12/12/2014 | 14:37
11
88
אחד באלכסון לשימושך
שני ישר מקביל לגדר עבור מגרש 339,
לכן אסור לך לבנות צמוד לגדר הצפונית שיש לה מרווח לקו בנין 4 מטר כדי שבעתיד אם חלילה תהיה תקלה בקו יוכלו להכנס ולהרוס לך את החצר על מנת לתקן את הקו הציבורי,
 
קו זה הנו גורם שההית צריכה לראות לפני קנית המגרש ולהחליט אם ובכמה לקנות
איך זה קשור לשטחי שרות?
12/12/2014 | 15:34
8
50
אין לי מושג
12/12/2014 | 17:50
7
63
אני רק ראיתי את התוכנית ומיד הבנתי למה חייבו אותה להפוך את הבית
אולי שהשואלת התערבבה מרוב מושגים,,,
 
אגב לשניים משכני יש את הצרה הזו כשלאחד יש בחצרו איסוף של 3 מגרשים ומשם ירידה לשני לחצית המגרש
אני עדיין לא מבינה איך במגרש פרטי מותר בכלל
12/12/2014 | 19:23
6
98
לבנות צמוד לקו מגרש?
אם זה לא דומ"ש - איך מלכתחילה אפשר להצמיד את קיר הגן אל השכנים?
 
 
 
 
 
ואיך על מגרש שמיועד
12/12/2014 | 20:47
4
82
להיות בית פרטי, הנמצא בשכנות לבתים פרטיים אחרים, בונים גן ילדים. זה כן אפשר להבין?
 
בוודאי שכן. זה גן פרטי ואני מעבירה בקשה לאישור חורג.
12/12/2014 | 21:40
41
80 אחוז מהגנים הפרטיים בארץ
12/12/2014 | 21:41
2
84
הם בתוך בתים שעוברים אישור חורג
השכנים יודעים שאת פותחת גן ילדים בצמוד אליהם?
13/12/2014 | 10:26
1
65
גן בצמוד לבית, זה מטרד. זה מטרד חניה, זה מטרד תנועה, זה מטרד רעש. וזה גם משפיע על ערך הנכס שלהם.
הדיירים ברחוב צריכים לדעת מראש שזה מה שהולך להיות, להוציא אישור חורג אחרי שהם מושקעים פיננסית ורגשית בנכס שלהם, זה לא הוגן ולא הגון.
אם זה גן בהיתר הם יודעים
13/12/2014 | 11:03
70
ןגם היתה להם אפשרות להתנגד. כך זה הנוהל של היתר חריג.  
 
 
 
כנראה
13/12/2014 | 02:16
63
שבתב"ע הספציפית קיימת הגדרה כלשהי של שטחי שרות שיכולים להיות מעבר לקווי בניין,
בהודעת מהנדסת הוועדה מדובר על איזשהן הוראות בנספח...
אם אכן קיימת הוראה כזו, הגיוני שתהיה מדיניות לגבי המיקום של חריגה כזאתי,
ביחס של מגרש אחד לשכנו.
ההערה של רשר מסתדרת עם זה, כי אכן נראה שעובר שם קו ביוב.
(אז צריך לבחון איך זה מסתדר עם הבריכה שלמעשה יושבת עליו, אם אני מבין נכון)
בכל מקרה כדאי להמשיך ולהתקדם עם התכנון,
אבל גם - במקביל, לבדוק "מי אשם"
אם זה איזשהו שינוי פתאומי של מדיניות הוועדה, לבדוק אם מותר להם לעשות פתאום שינויים כאלו
(למרות בשמצב כזה הם בטח דאגו לכסות ת'עצמם מבחינה משפטית)
או שמודבר ב-פאשלה, של חוסר תיאום.
(אולי שווה לכם, התושבים להתאגד ולבדוק אפשרות של תביעה ייצוגית)....
 
 
האדריכלית אומרת שזה לא קווי ביוב מתחת למגרש שלי
19/12/2014 | 14:07
1
9
רק סימנו לה גובה או משהו כזה...
אז מה פה השטחי שרות?!
19/12/2014 | 15:17
8
לא ענית על שאלותי בנוגע לדומ"ש ולשרות.
עד שלא נבין על מה בדיוק מדובר לא נוכל לעזור.
אם את עונה תעשי זאת בפוסט חדש, כי זה כבר התגלגל במורד....
ולעצם העניין
13/12/2014 | 02:36
1
61
קודם כל בסוף יהיה בסדר!
ו-כל עכבה לטובה!.
 
הבעיות שעולות לי כתוצאה מההיפוך, ככה מרפרוף בתכניות -
עכשיו הגישה לגן היא דרך החנייה, ועוד איזשהו מחסן שנוסף שם פתאום.
אם חונות שם שתי מכוניות, אין כל כך גישה לגן.
הייתי מוותר על המחסן הזה.
מעבר לכך, בקומת הקרקע, אני לא מוצא הבדל משמעותי שנובע מההיפוך,
במילא הדפנות הצפונית והדרומית אטומות יחסית, ובמילא שתיהן פונות לשכנים.
כאמור - צריך לבדוק את המקום של הבריכה ביחס לקו הביוב.
יכול להיות שזה שהבריכה בצד הצפוני זה דווקא יותר מוצלח.
גם בקומה העליונה אני לא מוצא הבדלים משמעותיים.
בכל מקרה צריך לתכנן פרט הגנה ("מצחייה" או דומה) על חלונות דרומיים.
אם אתם רוצים שחלון חדר השינה של ההורים יפנה לדרום,
אפשר גם בקונסטלציה הזו למצוא דרך להפוך את הסידור הפנימי של יחידת ההורים.
 
יש עניין אחר, שלא קשור להיפוך - שנותר, לדעתי לא פתור,
עוד מ-הסיבוב הקודם:
הקטע של השרותים בגן שהחלון שלהם פונה ישר לתוך המבואה.
 
 
תודה רבה
19/12/2014 | 14:16
7
מסכימה עם ההערות ודיברתי עם האדריכלית
עזרת מאד
הגשת תוכניות איך מתחילים?
11/12/2014 | 22:02
18
138
היי
 
טוב שיש את הפורום הזה. אני קניתי מגרש בדרום ועכשיו סוף סוף חתמתי על החוזה ואני צריכה להתחיל לבנות. השאלה היא איך אני עושה זאת? בשלב ראשון בחוזה מול המנהל כתוב שיש לי 21 חודשים להגיש תוכנית.
למי לפנות? מי הבעלי מקצוע שאמורים לקחת בשלב הזה? כמה כסף צריכים?
 
תודה
כדאי להתחיל עם מציאת אדריכל.
11/12/2014 | 22:12
115
הוא זה שאמור להנחות אותך איך ממשיכים מכאן.
הוא יכול לעשות בשבילך את הברורים ברשות, אם את לא יכולה בעצמך.
הוא אמור לבנות יחד איתך פרוגרמה (רשימת הרצונות והמגבלות שלכם  בפרויקט) ובהמשך לתכנן את המגרש והבית בהתאם להנחיות התב"ע בהתאם לפרוגרמה ולבקשותיכם, ובהתאם לתקציב המבוקש.
הוא ינחה אותך מה אמור לקרות בכל שלב.
אם תשלחי לי מסר אשלח לך חזרה קצת חומר שמפרט ומסדר את התהליך.
איך מתחילים
11/12/2014 | 22:34
5
134
ראשית יש לשבת עם יועץ מלווה בניה ולבנות תכנית הכוללת:
1 .  מה הצרכים שלכם?
2 . לפי הצרכים מה אתם רוצים לבנות?
3 . איזה סוג בניה אתם רוצים?
4 . באיזו רמת גימור? 
לאחר שתדעו את הדברים האלה יהיה צורך לבדוק כמה כסף יש לכם או כמה אתם יכולים לגייס ואז להפחית רזרבת בלת"מ.
 עם הסכום שיצא  למנות אדריכל לתת בידיו את נתוני התקציב ואת הדרישות שגיבשתם וסוג הבניה שיכין תכניות.
אם ברצונכם הסברים נוספים והדרכה ראשונית ללא עלות וללא התחייבות אם מוזמנים לפנות אלי בטלפון 050-5271788 דורון ואשמח לעזור  


 
מסכים עם מאגר לגמרי מהרבה ניסיון קודם
12/12/2014 | 15:42
4
85
עם כל הכבוד לאדריכלים שענו ואלו שעוד יענו, מלווה הבניה הוא הראשון בתור כי הוא יודע לתת לכם מידע עך כמה בכלל יעלה לכם הפרויקט של חייכם, עוד לפני הכניסה לתכנון, רק על-פי המידע שתמסרו לו ולפי מידע מהרשות המקומית (אם הוא צריך אותו).
ברצוני להפנות אותך לדף מידע באתר מידע (שלי) שכבר עלה לאוויר ב-1998 ומאז...כמעט שום דבר לא השתנה...:
www.bayit-il.co.il   באתר תמצאו את כל המידע של איך מתחילים ואיך ממשיכים, כולל מילון מונחים שיעזור לכם בהמשך הדרך.
בהצלחה 
תודה רבה
12/12/2014 | 16:00
28
הדף לא זמין
13/12/2014 | 09:47
2
60
העצה הזו טובה.
בעיקר כאשר מדובר באנשים שלא מבינים כמעט כלום בתהליכי הבנייה, אבל לא רק.
יש תחומים מאוד משמעותיים בתהליך הבנייה והתכנון,
ש-אנחנו האדריכלים לא מתעסקים איתם, 
כמו תכנון וניהול תקציב, משכתנה וכו'.
 
13/12/2014 | 13:26
13
היה מאוד כדאי שתקרא מה שתדמור ערבה כתב למטה
13/12/2014 | 19:36
45
האדריכלים חושבים שיודעים הכל...
אבל מה לעשות?
בתמחיר הם לא מבינים ואני מתכוון לכ-ו-ל-ם וזה בסדר גמור כי לא לימדו אותם את זה*
*האדריכל יודע לפעמים כמה עלה הבית שסיימו לבנות בתכנונו וגם זה רק אם הוא מתעניין...
אהל הישראלי המצוי, לא יודע אף פעם באמת כמה עלה המבנה כי הוא מפחד מהנתונים שיגלה אם יבדוק.
 
בעיה שניה שיש לאדריכלים וגם הטובים שבהם...אין להם שום מושג בקונסטרוקציה ובעלות חוזק המבנה*
התכון האדריכלי מתחיל ונגמר במה מתאים מבחינה אדריכלית לתפישת עולמם, כשרצונות הלקוח מתכנסים בתכנון*
*אם הלקוח רוצה מפתח סלון של 10מ', הוא יתוכנן ככזה והמהנדס "יפתור, את הבעיה...על-חשבון הלקוח שאינו יודע מה מצפה לו וברוב המקרים...ככל שתקציבו מוגבל, כך הוא רוצה יותר...כי מה לעשות? זה אופיו של הדור החדש בני ה-30-45 שבונה בניה פרטית ויסלחו לי הכמה שכן מתחשבים באפשרויות הכלכליות שלהם...כי אני כותב על אלה שלא יודעים בכל לעשות חשבון וגם האדריכלים שלהם לא***!
***! למהנדסים בכלל לא אכפת מה תהיה עלות המבנה כי ככל שהם יכניסו יותר בטונים, כך יוכלו לקחת יותר תשלום
הוצאת היתר בניה - "השילוש הקדוש"
12/12/2014 | 09:12
10
134
את צריכה קודם כל - 
- מודד.
- אדריכל.
- מהנדס קונסט'.
עם אלא את יכולה לעמוד בתנאי סף לערכית ופתיחת בקשה להיתר בועדה.
אדריכל הוא היישות המקצועית שאמורה ללות אתכם לאורך כל התכנון, ההיתרים ובביצוע.
מהנדס קונסט' נותן את כל התכנון הנדרש עבור שלד וכו'.
תוך כדי יתלוו אנשי מקצוע נוספים אבל זה חלק מתנאי הסף המידי כדי לקדם היתר בניה.
משכנתא-מתי
12/12/2014 | 14:40
4
101
תודה. ומתי השלב של לבקש משכנתא? העניין שמבקשים משכנתא שואלים כמה צריכים וכרגע אני לא יודעת. אז חשבתי על בנייה קלה והלכתי לחברות וקיבלתי הצעה מחיר אז היה לי מושג כמה לדרוש. עכשיו עברו כמה חודשים ואני חושבת ללכת על בנייה רגילה וזה נראה לי יותר מסובך.
אז עשית את זה בדרך ההפוכה.
12/12/2014 | 15:33
3
102
עם מה הלכת לקבל הצעת מחיר? אם אין לך תכניות אדריכליות לבית, ואין מפרט, איך ידעו על מה לתת הצעות מחיר?
כל הצעה כזאת היא לגמרי בערך (במקרה הטוב) ולגמרי הטעיה (הערכה נמוכה כדי "לדוג" לקוח תמים) במקרה הפחות טוב.
תמצאי אדריכל טוב ותתחילי כמו שצריך. הוא כבר ינחה אותך לגבי שאר בעלי המקצוע, מה מי ואיך.
כן מתברר..מזל שיש את הפורום הזה
12/12/2014 | 16:00
2
74
הפעם אני התיעץ לפניי כל דבר :)
 
תודה רבה
לפני שרצים לאדריכל ...
( לעמוד שלי בתפוז )
13/12/2014 | 13:54
1
110
אחת הבעיות הנפוצות שאני נתקל בהן , היא שלקוחות מגיעים אליי שלב אחד מאוחר מידי .
 הם מגיעים , לאחר שסיימו את תכנון הבית ואף קבלו הייתר בניה .
עכשיו הם נחשפים לנתון משמעותי ,  שלא לקחו בחשבון - העלות אמיתית של הפרויקט , בדרך כלל ,גבוהה  מעל התקציב המצויי .
שתי בעיות מרכזיות מאוד נפוצות  :
הבית תוכנן לפני שנקבע תקציב ולא להפך -  ברגע שיודעים מה התקציב , ניתן לתכנן את הבית בהתאמה כמעט מלאה .
רוב המימון מגיע ממשכנתא - הערכת השמאות נגזרת מכמה פרמטרים . כגון שווי נכסים באזור , עלויות בניה למטר .
 שווי שוק - בהרחבות חדשות , הערכות השמאות נמוכות יחסית למחירי השוק היות ולא נעשו עסקאות קודמות ומדובר באתר בניה למשך תקופה
                           ארוכה יחסית .
עלויות למטר בניה - בחישוב שמאות לצרכי משכנתא , הערכת השמאות הינה שמרנית ומתומחרת בחסר (כ- 4500 ש"ח למטר ) ביחס לעלות בניה אמיתיות , היות והשמאות לוקחת בחשבון בעייתיות למימוש מהיר .
 
המשמעות היא כי  לקוחות רבים מתחילים את תהליך הבניה עם תקציב בעייתי ומאוד גבולי .
בהצלחה,
תדמור
 
 
               
 
13/12/2014 | 19:28
12
איך שנשאלה השאלה חשבתי עליך
14/12/2014 | 11:16
4
56
וחיכיתי לראות את תשובתך על ה"שילוש הקדוש"
מת על המושג הזה נראה לי שאפילו אאמץ אותו.
רק לא לשכוח זכויות יוצרים..
14/12/2014 | 19:42
3
26
השאלה מי פה האלהים? היוצר העליון....
15/12/2014 | 17:28
2
13
כשהייתי סטודנט בשנה הראשונה בבצלאל,
17/12/2014 | 08:37
1
14
באחד המפגשים בקורס סטודיו, הצגתי את עבודתי ופתחתי במילים - "אני יצרתי".
באותו רגע ראש המחלקה עצר אותי ו"הסביר לי" - היחיד שיש לו את היכולת ליצור זה הקב"ה.
אדריכלים רק מתכננים.. 
לא יודעת מי היה ראש המחלקה בתקופת לימודיך
17/12/2014 | 08:56
15
(מאחלת לך שזה לא מי שהיה בתקופת לימודי שם ) אבל בעיני זו אמירה מטופשת לגמרי.
אדריכל אמור להיות יצירתי. לא רק מתכנן ע"פ כללים. יצירתי הכוונה ליוצר.  
המילה יצירה באה מהשורש יצר - ולא במקרה. לבני אדם יש יצרים ומכאן יש יצירה.
המצב במקורות בדיוק הפוך - אלהים "עושה" ואלהים "בורא" . "וַיַּעַשׂ אֱלֹהִים, אֶת-הָרָקִיעַ," וכן "וַיִּבְרָא אֱלֹהִים אֶת-הָאָדָם..."
לא כתוב שאלהים יצר את השמים והארץ או את האדם.
 
היצירה היא לבני האדם. הבריאה - לאלהים
 
 
מה עלות של משאבת סומסום?
11/12/2014 | 17:49
1
40
המחיר על פי כמות
11/12/2014 | 18:28
37
ככול שהכמות תגדל המחיר ירד
לאחרונה הזמנתי 1200 שח ל12 קוב
בפינה לשיפוצכם : ברצונכם להוסיף לבית איזה איבזור מיוחד? כיף?
11/12/2014 | 13:48
9
199
לייחד אותו משלל הבתים הדומים לו? להכניס מוטיב של שמחה והנאה - כיף לחיים?
הנה אופציה: 
מדהים!
11/12/2014 | 14:27
32
חחחח...גדול
11/12/2014 | 14:50
6
34
האמת? אני חוששת להראות את זה לבנות שלי
11/12/2014 | 15:56
5
78
הם לא יתנו לי מנוח יותר עד שיהיה לנו כזה בבית
אני עשיתי את הטעות, והראיתי
11/12/2014 | 16:54
35
לא רחוק ממך יש בית עם רכבת שרות
11/12/2014 | 16:54
3
69
בתוך הבית שגם מגישה שתיה לרוחצים בבריכה
(בית זית)
בארמון?
11/12/2014 | 18:10
2
22
כנראה כך את קוראת לזה
11/12/2014 | 18:40
1
51
אישית לא ההיתי שם אבל ראית סיור מצולם של השתלמות אדריכלי נוף - מדהים
גם אני לא הייתי אישית, רק רואה את האחוזה בעוברי בכביש.
13/12/2014 | 19:31
14
כזה אני רוצה!
11/12/2014 | 17:29
16
מפרט עבודות טיח- לפני מכרז טייחים
11/12/2014 | 12:31
9
152
הנה מתקרב לו שלב הטיח פנים וחוץ.
רציתי לדעת לאלו פרטים כדאי לשים לב בבואי לקחת הצעות מחיר מהקבלנים השונים, חשוב לי לתת מפרט זהה לכולם כדי שיהיה נח להשוות בין המחירים אבל גם בין אנשי המקצוע.
 
על אלו דברים לא כדאי להתפשר, או במילים אחרות מה המאסט בסוג עבודה זה?
 
עבודת הטיח החיצוני אצלנו בחוץ טיפלה שונה מטיח רגיל מאחר וכל פינות הבית אצלנו מעוגלות....משמע עבודת הטיח צריכה להיות רציפה (בעיקר בשליכט צבעוני), כדי ליצור אחידות.
 
טיח חוץ:
1. שטיפת קירות והגרה של מים רבים על הקיר (בעיקר משום שזה פומיס).
2. שכבה ראשונה תהיה בהרבצה, מינימום 4 מ"מ.
3. שכבה שניה מינימום 8 מ"מ
4. אשפרת הטיח למשך כמה ימים.
 
שימוש בסרגלים לצורך קבלת שכבה אחידה וישרה
 
טיח פנים-
1. שימוש בפינות גרמניות
 
האם יש צורך בשימוש ביוטה או רשתות בנקודות חיבור בין עמוד/בלוק ו/או קורה/בלוק?
 
משקיע בב"ש
יקירי משקיע עשיתי לך פרוט לעבודת הטיח
12/12/2014 | 18:34
8
108
אבל בגלל שלחצתי על המקום הלא נכון ברח לי ..מחר בבוקר אני אעשה זה שוב
צריך לשיים לב להרבה דברים
אני מתוך נסיוני בענף אעשה לך פירוט בבוקר

בהצלחה
שלב הטיח הוא שלב חשוב מאוד הוא אכן הגימור הוא האיטום והוא
13/12/2014 | 09:11
7
102

 
הקוסמיטקה של הבית ועקב עובדה זאת יש חשיבות רבה לשלב זה ולכן צריך להדגיש על המקצועיות בשלב העבודה וביצוע הטיח ולא להתפשר או לסגת בעניין כל שהוא בביצוע –כי זה יחסוך כמה שעות בודדות למבצע (הקבלן) אבל ההשלכות שיווצרו תוצאה לזה יהיו עובדה ומציאות ימים ושנים –אני בהתחלה מציין ומדגיש כמה הנחיות וסעיפים שנדרשים בזמן הביצוע
במקומות כיסוי של שני חומרים שונים, כגון בטון ובניה יש לכסות את מקום הפגישה ברשת פלסטית  בכל מפגש בלוק עם בטון וזה יהיה בין עמודים ובניה ובין חגורות ובניה וזה צריך לבצע משני הצדדים של הבטון. חריצים לצנרת סמויה יסתמו במלט צמנט (ללא סיד וטיט) 1:2. המילוי יבוצע לכל האורך והעומק עד קבלת מישור אחיד
פינות גרמניות יש לעשות בפינות הבית מחוץ וגם בפינות פנים ופינות העמודים
עם התחלת עבודת טיח כלשהי, יש להרטיב היטב את המשטח המיועד ובמיוחד אם הוא בלוק פומיס או בלוק לבן(איטונג) במקרה ואחרי ביצוע יציקות ו/או בניה יושארו קטעי קיר שקועים (אך ללא גילוי הברזלים) על המבצע לבצע יישור הקיר ע"י טיט מלט עם ערב משפר הדבקה.  הערה חשובה -יישור זה  לא ייחשב כשכבת טיח נוספת ולכן לא יקבל הקבלן תמורה כשכבת טיח נוספת                                                                                        הפינות בין קיר לקיר וכן פינות בין קיר לתקרה יהיו חדות. כל הקנטים יהיו חדים וישרים לחלוטין לפי סרגל בשני השטחים. בין הקירות והתקרה, יש לעבד חריץ בעומק 10 מ"מ
 
טיח החוץ הוא המעטפת החיצונית של הבית, האיטום, הגימור ו"הקוסמטיקה" הסופיים שלו.
 - לאור החשיבות הרבה של שלב זה דרושה מקצועיות רבה בביצועו.
  - טיח החוץ מבוצע לאחר טיח הפנים, ולאחר התקנת: אדני החלונות, מאחזי מתכת לצורך ריתוך סורגים, מרזבים ומעקות
                                                                                                                                             טיח חוץ טיח חוץ כולל הרבצה צמנטית, התזה של חלב צמנט על בטונים בתקרה קירות מרתף עמודים וקורות כולל מרתף  כולל תיקוני בניה.
טיח ממ"ד בטיח מוכן מאושר על ידי מכון התקנים כטיח ממ"ד כדוגמת טיח רב תחילתי של תרמוקיר לרבות שליכט בגר  - יש לנקות את תשתית הבלוקים מחומרים זרים. יש לסתת בליטות עם טיט צמנט (מלט וחול )ובשום אופן לא עם טיט טיח רגיל, לקצץ קוצי ברזל, לסלק גזרי עץ ולסתום את כל החללים וכיסי החצץ בעזרת טיט צמנט אני חוזר רק עם טיט צמנט. לאחר מכן יש לשטוף את הקיר מאבק כדי להגביר את כושר ההידבקות של הטיח לקיר (הימצאות אבק על התשתית יוצרת שכבת הפרדה בין התשתית לשכבת החומר שמיועדת ליישום מעליה, כגון: טיח, שכבת איטום וכד).
 
המרווחים בין הבלוקים נקראים מישקים. יש לסתום אותם בעזרת טיט צמנט (המורכב מצמנט וחול ביחס2:1 בתוספת דבק שלב זה הוא אחד השלבים הקריטיים בהבטחת איטום הקיר בפני חדירת רטיבות. חדירת מים לתוך הבית נובעת לעיתים רבות מחדירת מים דרך המישקים.
 
הטיפול בגשרי הקור: גם אם דאגת לבודד את ביתך על ידי בניית הבית בבלוקי איטונג או בבלוקיפומיס כפי שציינת בהודעה, עדיין נותרו בבניין אלמנטים לא מבודדים. אלה הם האלמנטים היצוקים מבטון (עמודים, קירות, חגורות וכו), שכן הבטון הוא מוליך מצוין של חום וקור. עלינו לדאוג לבודד גם את האלמנטים הללו.
כיצד עושים זאת? תחילה מדביקים (בעזרת דבק מיוחד הנקרא דבק קל-קר) את לוחות הקל-קר לעמודי הבטון או לחלופין מניחים את הלוחות בתבניות בזמן יציקת הבטון. במקרה זה נדבקים לוחות הקל-קר (ללא צורך בדבק קל-קר) אל הבטון.
אחר כך אנו מורחים על לוחות הקל-קר שכבת יסוד מקשרת הנקראת "אדקס", שכבה המקשרת בין הקל-קר לשכבת הטיח (טיח לא נדבק היטב על לוחות קל-קר ללא שכבה מקשרת).
לאחר מכן אנו מצמידים לאורך החיבור בין לוחות הקל-קר ובין בלוקי האיטונג רשת ניילון בחפיפה של 10 ס"מ לכל כיוון (רוחב הרשת 20 ס"מ). את הרשת מצמידים בעזרת טיט צמנט.
הרשת נועדה למנוע זעזועים בשכבת הטיח שתיושם מאוחר יותר, כלומר היא מונעת הופעת סדקים שעלולים להיווצר כתוצאה ממקדמי התפשטות שונים של החומרים.
 
את טיח החוץ הקונבנציונלי מקובל לטייח בשלוש שכבות :
 שכבת הרבצה (מריחת בטון)
השכבה החשובה ביותר. השכבה עשויה מצמנט, חול, מים ודבק פולימרי. כדי למנוע סדקים יש לעשות אשפרה- האשפרה היא תהליך השקיית הטיח והבטון במים. צמנט צריך מים על מנת שיתקשה ויתקשר עם שאר מרכיבי הטיח, ויידבק לתשתית אשפרת הטיח היא תהליך של 3 ימים רצופים שמבוצע עם מי שתייה.
 שכבת טיח ראשונה -טיח שחור ואחר מכן שכבת טיח מיישר הוא טיח שאינו מכיל סיד, שנועד לישר את השטח. מורכב מצמנט, חול ים ומחצבה, דבק אקרילי ומים.
 שכבת שליכט ( השכבה השלישית)
השכבה האחרונה שמחליקה סופית את הטיח וקובעת את מראהו הסופי. שכבה זו עשויה מצמנט, חול דק, סיד, ודבק פולימרי (שחובה להוסיף). כמות הדבק הפולימרי שיש להוסיף היא כ- 10% מכמות הצמנט שבתערובת.הכוונה כאן לשליכט פנים –בחוץ היום יש אקרילי –שליכט צבעוני—יש לשים לב ששליכט זה מדולל במים לכן כל מיכל(דלי)אמור לכסות כ 8מ"ר מהקיר יש כאלה שמכסים 10-12מ"ר זה לא טוב אלא בגדרות(חומות)  גם כן ביצוע שליכט צבעוני צריך וחייב להיות ברציפות ואפילו ביום אחד וזאת שמתגברים את צוות הטייחים
אין שיהיה מצב שיהיה חיבור בקירות וזאת לבצע טיח חלקי בקיר ולהשלים למחרת
 
זה פירוט מצומצם יחסית לשלב הטיח ויש להדגיש כי הביצוע כאן הוא זה שקובע את טיב הטיח
בהצלחה
עומר- 0507514781
 
ודה רבה על הפירוט עומר
14/12/2014 | 08:25
6
49
המון תודנ, זה עזר.
 
רק שאלה, עד כמה זה ריאלי באמת להשגיח על איש הטיח שהוא אכן מבצע את כל אלו, אני מניח שאם הוא ירצה הוא יוכל לחפף מתי שבא לו.
גם אם יש מפקח, הרי המפקח לא עומד ושומר עליו לאורך כל היום.
 
משקיע בב"ש
ביאליק היקר אתה צודק..אני לא רוצה לגלוש בכדי
14/12/2014 | 09:48
5
51
שלא אפתח חזית לאלה שיש להם כל מיני טענות והתנגדויות על הדיעה שלי
אבל חד וחלק בטיח ועוד כמה שלבים אחרים בבניה יכולים קבלנים רעים לחפף אפילו אם יש מפקח
את הסוג הזה אני כבדואי גאה לא מעריך אותם..הקבלנים..כי זאת הפרת אמונה כלפי אחרים זאת בגידה במלוא המילה
כי יש אפשרות לבצע את הנדרש בטיב יותר מהנדרש ואין הרבה הבדל כי יחסית לבית 300מר ההפרש במסקסימום חסכון..גניבה..ומקסימוםטיב הוא 3ימי עבודה לטייח מקצוען ו...4מיכים..דדלאים..שליכט צבעוני. וכ2קוב טיט
כל העניין הזה כ2500שח
נשארת השאלה אם איש מסכים לבגידה בכדי שירוויח תמורה זאת ..אני ואחרים בשום אופן לא
העבודה של הקבלן היא השמועה שלו היא כרטיס הביקור המעשי שלו
לכן כפי שאמרתי שהטייח הוא הגימור והקוסמיטיקה של הבית תבדוק עניינים ושים לב ....
אני עם נסיון 20שנה בענף ולכן כפי שציינתי הכל יכול להיות...יש כאלה שיוצאים לביצוע כאומנות ואבת מעשה ויש כאלה שהאנטריס הראשי והיחיד הוא כמה לגבות כסף ללא דאגה לשום ערך או עקרון אנושי
יכול. להיות כאן צורת הביטוי לא מובנת לאחרים אבל זאת המציאות..וכפי שאמר ..הרצל..אם תרצו אין זאת אגדה
מרצון לכל עזרה..5754781..עומר
סליחה תיקון
14/12/2014 | 09:51
4
43
..0507514781
מהיכן אתה בארץ?
14/12/2014 | 11:39
3
25
מהמרכז ...בין פתח תקווה וכפר סבא..20 דקות מתל אביב
14/12/2014 | 13:44
2
24
חחחחח...הצחקת אותי. אהבתי את הפירוט...
14/12/2014 | 16:11
1
38
אגב בפקקים זה כבר יותר משעה מת"א
 
משקיע בב"ש
בחזרה מת"א יכול להיות בנסיעה אליה לא ד"א ניחשת מאיה אני
14/12/2014 | 16:57
25
קו ביוב עבור תוספת קומה שניה שאין לה הכנות.
11/12/2014 | 12:02
1
44

שלום,
 
אני מתכנן להוסיף קומה שניה על גג בית פרטי שלא כל ההכנות המתאימות נמצאות בו. נאמר לי שבקומה הנוספת משתמשים להולכת הביוב בצינורות האוורור שעולים לגג מהקומה הראשונה ולא מקובל למתוח קו ביוב אופקי לנקודה אחרת.
הבעיה שלי היא שאני מעדיף למקם את המקלחת/שרותים במקום שמרוחק כ- 5 מ' מצינור האוורור הקרוב.
השאלה היא האם זה בכל זאת אפשרי, מהן הבעיות הצפויות, ואם זה אפשרי מה צריך לעשות ועל מה צריך להקפיד. 
תודה.
 
היה עוזר אם היית מוסיף צלום תוכניות ק"ק ו-ק"א שנבין
11/12/2014 | 14:41
17
עקרונית...הכל אפשרי בבנין.
צריך רק לעשות את זה נכון.
מיקום נכון וחכם לחלון הממ"ד
11/12/2014 | 11:31
12
173
לאחרונה רק הובא לידיעתי שחלון ממ"ד הוא חלון ציר (במקרה הטוב דרייקיפ) ואין אפשרות לחלון הזזה.
פתאום שאני חושב על זה זה אני באמת נזכר בהרבה מקרים שראיתי חלונות כאלו לא נוחים לשימוש ותקועים במקום שאפשר לקבל ממנו מכות .
העובדה גם שזה חלון של 1X1 מטר זה גם מציק.
אפשר לשמוע מניסיונכם מה היתרונות והחסרונות של מיקום החלון סמוך לפינת הממ"ד לעומת אמצע קיר.
צרפתי תכנית הקומה עם הממ"ד כדי שיהיה אפשר לדבר ספציפית.
כרגע אצלנו החלון ממוקם באמצע הקיר אם כאשר אני מאמין שהפתיחה היא לכיוון  המנוגד לנישת הארון. האם זה טוב\חכם או שכדאי להצמידו לפינה שסמוכה לחדר הורים (הפינה התחתונה הסקיצה)?
 

 
לא ציינת אם כנפי הפלדה הן 2 הזזה או פתיחה או 1 הזזה
11/12/2014 | 14:43
6
59
יהיו הבדלים בתשובות אם לא תתן את הנתונים האלה.
אני לא יודע
11/12/2014 | 15:32
5
50
אני מניח שגם את זה אפשר לבחור - מה עדיף? ולמה?
עדיף לקלות התפעול 2 כנפי הזזה לפתיחה
11/12/2014 | 19:21
3
61
בכך תוכל להזיז את חלון האלומיניום* קרוב יותר לאחת הפינות.
*מומלץ חלון מסוג דריי-קיפ כי הוא עונה על הצורך לאוורור כשפתוח חלקית ולניקוי פותחים הצידה.
ניתן להתקין רשת קבועה לפרוק בין החלון לבין כנפי הפלדה**
**נכנסות לכיס עד הסוף.
**ירצוי לרכוש עם עוד 2 מסילות, אחת לכנף הרשת והשניה לכנף תריס.
 
 
2 כנפי הזזה
11/12/2014 | 22:15
2
45
אם אני מבין נכון, 2 כנפי הזזה משמע אחד לכל כוון. לכן יהיו כיסים בקיר  של בערך חצי מטר מכל צד בשני צידי החלון - לכן החלון לא יכול להתקרב לגמרי לפינה.
במצב של כנף הזזה אחת - יהיה רק כיס אחד ולכן הצד השני יכול להיות צמוד לפינה.
אני טועה?
 
ובכלל - האם זה טוב להצמיד את החלון לפינת החדר מבחינת פתיחת החלון פנימה?
הבנת נכון
13/12/2014 | 09:34
1
32
אבל במילא החלון לא יכול להיות לגמרי בפינה.
על פי תקנות הג"א צריך להיות מרחק מינימנלי של, נדמה לי 50 ס"מ,
בין החלון לפינה. (לכן בחלון שתי כנפיים המרחק צריך להיות של כ-מטר)
 
בשביל לבחון את המקום לחלון, צריך לעשות תכנון של סידור הריהוט בתוך הממ"ד,
ולראות איך הכול משתלב בהכול.
נדמה לך לא נכון...מרחק חלון מפינה יכול להיות 35 ס"מ
13/12/2014 | 12:21
33
היה מאוד רצוי לא לתת עצות של "נדמה לי"...אלא "אם אינני טועה" שזה יותר מכובד לאדריכלים
נ.ב....חשוב להזמין את משקוף הדלת עם הכנה לכנף פנימית רגילה
11/12/2014 | 19:22
48
פרט לחלון כדאי לבחור מראש את הסנן אותו תתקינו.יש מערכות
12/12/2014 | 08:00
4
51
שגודלן מפריע לשימוש בממ"ד כחדר.
באשר לחלון,אצלינו,תריס ההדף הוא בעל 2 כנפיים שנפתחות לתוך הקיר והוספנו רשת הזזה
ותריס.
התייעצנו (ללא תשלום) עם מומחה ותיק ובקיא בנושא והוא פרש בפנינו את כל האופציות.
ולפיהן תודרך האדריכל ובחרנו לשלב את הסנן בתוך ארון דלתו תפתח בעת הצורך.
עכשו לפני בנייה חדשה הוספנו גם התקן למיזוג שמאפשר ביצוע הכנה מלאה לשילוב מזגן בממ"ד
כבר בשלב יציקת הממ"ד וזה גם תיקני וגם אסתטי יותר.
בהצלחה
 
שאלות לגבי המערכת סינון
12/12/2014 | 09:34
3
46
מנסיונך,
1. את הסנן אפשר להתקין בארון שיש לי בנישה, הוא לאורך קיר פנימי ולא חיצוני ורק צד אחד שלו סמוך לקיר חיצוני (סקיצה של הנ"ל מצורפת בתחילת השירשור)
 
2. האם אפשר לעשות הכנה למזגן בלי להתקינו כרגע ועדיין לעבור את כל דרישות האטימה של אג"א?
3. איזה סנן נחשב טוב ואסטטי? האם המערכת של "בית-אל" טובה?
כל הסננים טובים מבחינת התיפקוד והחדישים יותר שיצאו לשוק הם
12/12/2014 | 09:49
45
יותר קטנים ובעצם הגודל היוה נתון חשוב בהחלטה .אנחנו עשינו הכנות למזגן רק,
שבבית שעומדים לבנות בקרוב נתקין את מתקן עמר כי זה יותר אסתטי ופשוט והוא תיקני
ומוכר ע"י הג"א.
ממליצה מאד להתייעץ עם המומחה.אם תרצי אשלח לך את מספר ההתקשרות אליו.
המערכת של בית אל
12/12/2014 | 11:24
44
הותיקה ביותר.  שירות 10.
אצלי זה בלתי נראה לגמרי.  דוקא דגם ישן.  הפתחים מאחורי מיטה ומאחורי תמונה.  החלקים (מצבר וסנן ) בקופסאות שלהם בתוך ארון בממד, ולא על הקירות.
הכנה למזגן בממ"ד ,כמה אפשרויות.
13/12/2014 | 07:47
38
אפשרות ראשונה : אם הממ"ד לפני יציקה אפשר להתקין שרוול 3" משמאל למיקום המתוכנן של הממד בגובה תקרה 40 - ס"מ  ושבצד אחד השרוול יהיה אטום לחלוטין.
אפשרות שניה : אם הממ"ד מוכן  צריך לקדוח בקיר קידוח יהלום ולהתקין בקידוח אטם רוטקס תקני ולהתקין את הצנרת בלבד כולל צינור הניקוז והברז לכוון החוץ.
אפשרות שלישית : לא לעשות כלום ולהתקין אחר כך.
בנינו מדרגות בטון ורצינו לחפות את השלח בעץ אלון אבל
11/12/2014 | 10:09
6
156
שלושה נגרים היו וכולם אמרו שהמדרגות ממש לא ישרות וצריך חציבה.
המדרגה  העליונה בכלל נמוכה מאוד וצריך לחצוב עוד קצת כדי ליישר אוה כדי שאפשר לשים משטח עץ בגובה 4 סמ.
 
אגב המחירים היו ממש בהבדלים מופרעים.
האם עכשו כשהבית בצביעה מאוחר לרצף רגיל וזהו?
בכלל האם מרצפים מדרגות באותו סוג ריצוף של הבית (נשאר לי המון מהגרניט פורצלן) או שצריך משהו אחר?
הרצוף מדרגות בגרניט נעשה בדבק? בסומסום?
 
יש לי מפקח ואני אשאל אותו הכל אל תדאג בינא ....חחחחח
אני רק אוהבת להגיע   עם עוד קצת ידע 
החלטתי לא לדאוג
11/12/2014 | 14:50
5
135
אז מה אם צריך חציבה?
מביאים "קונגו" וחוצבים עד להתאמה לגובה.
יש הפרשים גדולים בין הצעות הנגרים? על אותו חומר?
עם אותו ציפוי ואותה אחריות?
או שלוקחים את הזול או שמבקשים עוד 2 הצעות לביקורת.
שקלתם לרכוש מדרגות מוכנות "איקאה" ולבקש מנגר שמגיע להרכיב את ארונות המטבח או ארונות הקיר שיבצע את העבודה? (לאחר החציבה ותיקון/ישור/החלקה עם טיט עם דבק).
נשאר לך מהגרניט פורצלן?
אם בקופסאות סגורות, מחזירים לספק, מזדכים ורוכשים במקום קרמיקה מתאימה או שיש למדרגות ממנו...
מדרגות מדביקים בלבד, עם דבקים מתאימים לסוג החומר ושנדבקים גם לבטון.
בהצלחה
תודההההההההההההה.מדרגות איקאה??
11/12/2014 | 15:27
4
105
יש בקטלוג שלהם? באתר?
 
למה את מתפלאת?
11/12/2014 | 19:32
3
98
יש להם לוחות עץ מכל הסוגים בכל העוביים...כמו להום סנטר למשל...
הרי זה מה שאת מחפשת...לא?
האמת בינא אף אחד לא יסכים לחצוב ולפלס ולהשאיר לי
11/12/2014 | 21:19
2
100
את ההדבקה. לא?
למה לא? בשביל זה יש לך מפקח
13/12/2014 | 13:48
58
שהוא ישבר את הראש עם ה-"בעיה" הזאת...
איזה מחירים קיבלת למדרגה?
17/12/2014 | 20:34
10
בכמה פספסו בהערכת הפרוייקט במרכז הבניה הישראלי
11/12/2014 | 09:24
9
197
אז ככה, כאחד שעשה את הקורס של מרכז הבניה הישראלי, אני יכול לומר שהקורס יחסית עזר לי והיה טוב, קיבלתי מושג על התהליך, רשמתי דגשים שעזרו לי להתייחס אליהם בבניה והכי חשוב למדתי את הז'רגון שעזר לי להתנהל מול הקבלן והפועלים.
 
היום כסיכום ביניים עשיתי השוואה בין ה שאז נתנו לי בייעוץ התקציב לבין מה שקורה בשטח בפועל.
 
על בנית השלד + פיתוח המגרש (חומות, שבילים וכו') ההבדל בין הערכת מרכז הבניה הישראלי  היה 94,000 ש"ח לטובתי (משמע יצא לי זול יותר מההערכות שלהם).
 
בהפרשים על שלד+פיתוח מגרש+איטום+חשמל+ אינסטלציה ההפרש היה 166,000 ש"ח לטובתי.
 
משמע, הערכות של מרכז הבניה הישראלי גבוהות מהעלויות הריאליות בשטח כל המחירים שהושוו הושוו למחירי לפני מע"מ.....ההפרשים הם לפני מע"מ....... משמע ההפרש בפועל גבוהה בעוד 18%!!!
 
כמובן שככל שתהליך הבניה יתקדם ההפרשים בין הערכות המרכז לבין הבניה בפועל יגדלו (אם לא יהיו בעיות מהותיות).
 
דעתי האישית היא:
טוב שיש את הערכה של מרכז הבניה הישראלי, אמנם הם מגזימים בהערכות שלהם.....אבל עדיף המצב כפי שהוא כך מאשר הפוך, שהם היו מעריכים למטה מדי ואז אנשים היו נתקעים בלי כסף.
 
הערכות מרכז הבניה הם הערכות גבוהות למעלה....... ומי שיכול לעמוד בהערכות שלהם.....בתחילת הבניה יסיים את הבניה עם עודף תקציבי בכיס או במשכנתא, תכננו את הבניה שלכם בזהירות.
 
משקיע בב"ש
מע"מ
11/12/2014 | 18:22
6
114
תרגיל במתמטיקה
90 מול 100 = הפרש של 10%
עכשיו נוסיף מע"מ
 
106.2 מול 118
הפרש של 10%
 
מסקנה : הוספת מע"מ לא באמת משנה את האחוזים
ולכן המשפט הזה קצת בעייתי:
"ההפרשים הם לפני מע"מ....... משמע ההפרש בפועל גבוהה בעוד 18%!!!"
קח בחשבון מבלי להכנס לפרטים
11/12/2014 | 18:29
2
121
מרכז הבנייה כיום הוא הגוף היחידי בארץ שלקח את הענף קדימה
קדימה לאן?
11/12/2014 | 20:36
1
57
קדימה לכיס שלו
11/12/2014 | 20:46
58
זה כן משנה את סכומי ההפרש בעוד 18%
11/12/2014 | 18:49
83
אם ההפרש לדוגמא היה 100 ש"ח, אז בתוספת מע"מ יהיה 118.
את רצינית או צוחקת?
11/12/2014 | 20:34
1
101
אם ההפרש הוא 100,000 ₪ ללא מע״מ אז עם מע״מ יש לך הפרש נוסף של 18,000₪.....
האחוזים הלא נלקחים ממספרים אחרים...
11/12/2014 | 20:35
50
והניסיון האישי שלנו הפוך לגמרי!!!
11/12/2014 | 20:40
1
114
עוד לא סיימנו את הבניה אבל לפי ההערכה שלנו נסיים ב-300 אש"ח פער לרעתנו.
התקציב שלהם לא אמין בעינינו כבר בפעם הראשונה ומאז עשינו עוד 2. הם רחוקים מלדייק ולתת שירות שהם מתיימרים לתת.
המון סעיפים אנחנו היינו צריכים להזכיר שיכניסו לתקציב, במקום שהם יעלו את הסעיפים כי הם אמורים להיות בעלי הניסיון...??!!
אנחנו לא התלהבנו בלשון המעטה
אני מניח שאין פגיעה 100%
12/12/2014 | 10:29
73
השאלה היא כמובן שאלת הסטנדרט.
300,000₪ פספוס זה רציני ביותר.
 
האם שיניתם תוכניות? מפרטים? לקחתם גמר בעלויות ובסטנדרט שונה מהממוצע?
אני מניח שיש הרבה גורמים, בכל מקרה עם כל מי שהשוותי הערכות היו גבוהות מהמציאות.
 
בכל מקרה המון הצלחה,
 
משקיע בב״ש
שאלה לגבי מעבר בין מניפות צבע
10/12/2014 | 21:09
2
57
ראיתי גוון לקיר שמצא חן בעיני באולם התצוגה של נירלט.
אני רוצה כזה גוון לצביעת מעקה ברזל. נאמר לי במקום שאין שום בעיה ויש אפשרות לגוון זה לצביעת ברזל.
עכשיו אני מנסה למצוא במניפות מתכת את הגוון ולא מצליחה. איך מוצאים? האם יש את הגוון במניפת "מטאל ראסט"? במניפה אחרת?
הגוון לקיר הוא 204.
אשמח להדרכה ועצה בעניין :)
 
מניפת צבעים
10/12/2014 | 23:36
1
32
לצבעים למתכת יש מניפה שנקראת RAL. 
ובנוסף המלצה חמה:
11/12/2014 | 14:54
34
"אם אין מה אתה רוצה...תרצה מה יש"...
כי גוון משתנה בהתאם לתאורה ואין מה לדקדק על ניסיון התאמה של 100% בין המניפה למה שתראה בשטח באור היום (יום שמש/גשם/מעונן חלקית...)
שאילת איטום חדרי רחצה
10/12/2014 | 16:09
11
95
אנחנו עושים חימום תת רצפתי ולכן שמו לנו הקצפה של פוליארטן.
האם זה מספיק לאיטום של החדרי רחצה ולא צריך לעשות איטום נוסף ?(חוץ ממתחת לאמבטיה עצמה?)
את שואלת על איטום או בידוד תרמי?
10/12/2014 | 16:19
5
58
פוליאוריתן לא אוטם! זה כן מבודד.
חימום תת רצפתי על מים או חשמל?
אני שואלת על איטום
10/12/2014 | 16:33
4
50
שמו את זה מתחת לצינורות של החימום. זה חימום של מים.
היה צריך לפני ששמים את החימום לאטום את החדר?
מוסיפה-
10/12/2014 | 16:48
3
42
בחדרי רחצה שמו מעל הפוליאוריתן טיח שחור "גלנץ" (או משהו כזה..)
אם חדרי הרחצה בקומה א'...
11/12/2014 | 15:05
2
48
נדרש לאטום את הרצפה יחד עם עליה לקירות לגובה של 15ס"מ לפחות מעל לפני רצוף סופיים.
אם בקומת קרקע...לא חובה לאטום כך.
טיח "גלנץ" נועד להגן על הפוליאוריתן מהתפוררות והפיכה לחומר ספוגי למקרה של בעיית מים תת-רצפתית.
עקרונית - מה שעשו לכם זה הכי "זול" תרתי-משמע שיכלו לבצע.
תודה על התשובה.
11/12/2014 | 20:29
1
19
הבית הוא 2 קומות והחדרים המדוברים הם בקומה העליונה. האם זו הכוונה בקומה א'?
אם עכשיו ישימו את האיטום זה טוב? (אפשר עדיין להרים את הרשתות והצנרת של התת רצפתי) וכן האם יש חומר שמומלץ במיוחד לאטום בו?
רצוי להרים את הרשתות והצנרת
12/12/2014 | 00:07
18
יש המון חומרי איטום טובים לרצפה בשוק מהפשוטים ביותר של "אסקרפז" ועד המסובכים והיקרים שעושים בדיוק את אותה פעולה...איטום.
תמצאי את כל התשובות המקצועיות כאן...
11/12/2014 | 20:00
4
70
אני עשיתי אצלהם את החימום תת רצפתי שלהם, אני זוכר במעורפל את כל השאלות האלו שהיו לנו....יש להם אחלה מידע באתר
כנסי..חימום תת רצפתי http://www.himumit.com/?categoryId=23391
 
לא מצאתי תשובה באתר. אם תוכל יותר לכוון אשמח
11/12/2014 | 20:25
3
24
זהירות!! היעוץ באתר לא מקצועי ונוטה לרווחיות בלבד
11/12/2014 | 20:53
43
לא, לא רוחיות של הלקוח אלא של הספק
תתעלמי מהאתר הזה.
12/12/2014 | 05:48
1
36
מי שהפנה אותך אליו הוא לא אוביקטיבי, ולא באמת עשה אצלם. הוא קשור לחברה הזו ומנסה להעלות את זה בתור פרסומת. האתר עצמו נותן מידע לא נכון, והאינטרס שלו הוא הרווח שלו ולא טובת הלקוחות. 
האמת חשדתי בזה כשלא ראיתי תשובה לשאלה הספציפית שלי
12/12/2014 | 08:56
24
חלון פינתי
10/12/2014 | 20:48
10
126
מה היתרונות והחסרונות של חלון בפינה.בזוית של 90 מעלות   תודה לעונים
תלוי אפיו ותלוי מי עושה אותו
11/12/2014 | 07:26
60
אין יתרונות ואין חסרונות.
11/12/2014 | 14:56
77
זה מאוד תלוי מההדרישות שלכם...
לדוגמא:
אם אתם מבקשים תריסים עם נעילה לכל הבית, חלון פינתי יחייב מרווח בין 2 החלונות שיכלול את אפשרות התקנת ארגז התריס.
במידה ואינכם דורשים תריסים, החלון יכול להיות ללא פרופיל פינתי בכלל.
דוגמאות לחלונות פינתיים עם תריסים או ונציאניים
11/12/2014 | 19:39
2
227
1 מתוך 5
אוי...המטבח באמצע מתוכנן מזעזע.
11/12/2014 | 22:19
1
125
כואב לי בעינים.
גם החלון בפינה הקטומה מתחת לשפיץ הבנין....
מה יהיה
 
המטבח הזה קיים כבר 10 שנים
12/12/2014 | 00:11
97
את התכנון עשתה יועצת מטבחים.
זוית הצילום אינה מוצלחת.
נכון להיום, עדיין מבקרים אצלם לראות את המטבח הזה.
הפינה נוצרה בגלל מגרש מאוד לא סטנדרטי והבעלים אינם אנשים רגילים בכלל.
שטח הסלון +פינת אוכל ומטבח ומבואה ללא אף עמוד הוא...120 מ"ר.
אני בטוח שתתגברי...על הכאב בעיניים...
אם הוא ממשיך...ממליץ להפסיק להסתכל...
היתרונות
11/12/2014 | 22:42
87
1. טרנד עכשוי
2. נותן מבט פנורמי
3. טרנד עכשוי כבר אמרתי? בעיקר במטבחים.
 
החסרונות
1. סביר מאד להניח שכיוון אחד מהשניים יהיה מערב או מזרח, ואם לא יהיה פתרון הצללה חיצוני (עץ בצד) אז השמש תכנס בזוית נמוכה, כך שחובה להתקין שם תריסים.
2. בעיה לתכנן וילונות.
 
הינה דוגמה לחלון פינתי עם תריס חשמלי
11/12/2014 | 22:53
3
230
הינה עוד תמונה מקרוב
11/12/2014 | 22:57
2
136
האים אפשר לפתוח כל תריס בנפרד.האים תריס פינתי הוא יקר יותר?
11/12/2014 | 23:13
1
53
למיטב ידיעתי אפשר עדיף לצור קשר עם בעל הפטנט
12/12/2014 | 09:04
81
מורן איכות האלומיניום טלפון 050-3773781 לבחור קוראים יחיאל 
חם בפורומים של תפוז
הכלבה בדיכאון
הכלבה בדיכאון
עכשיו בפורום, איך להפחית את העצבות שלה?
הכלבה בדיכאון
הכלבה בדיכאון
עכשיו בפורום, איך להפחית את העצבות שלה?
חולם בספרדית
חולם בספרדית
ברצלונה, מדריד וטולדו - התמונות שיעשו לכם חשק
חולם בספרדית
חולם בספרדית
ברצלונה, מדריד וטולדו - התמונות שיעשו לכם חשק
מוכרת לי מפעם
מוכרת לי מפעם
לפגוש אהוב ישן מלפני 20 שנה - מקרה או שלא?
מוכרת לי מפעם
מוכרת לי מפעם
לפגוש אהוב ישן מלפני 20 שנה - מקרה או שלא?
Flix וידאו
יבוא 4 U
חברת יבוא 4 U
מנגו - סוכנות לביטוח בע
מנגו סוכנות לביטוח בע"מ
פורום השקעות נדל
פורום השקעות נדל"ן
קומונות
קומונה לרוכבי אופני-הרים.קומונת AM כשמה כן היא - All Mo...
כאן תקבלו מבזקי-חדשות בזמן אמת ודיווחים ראשוניים מסביב לשעו...
עדכונים שוטפים
20:33 | 04.08.15 המשתבללת
15:54 | 04.08.15 ShirAviv1
08:32 | 04.08.15 אורחים בפורום
11:52 | 03.08.15 דיאנה104
11:23 | 03.08.15 JohnRoe
22:34 | 02.08.15 אורחים בפורום
22:31 | 02.08.15 davidfainshtein
22:18 | 02.08.15 אורחים בפורום
20:29 | 02.08.15 Arielvista
18:30 | 02.08.15 אורחים בפורום
15:49 | 02.08.15 אליקו מזליקו
23:13 | 31.07.15 אדריכל בגימלאות
מקרא סימנים
בעלת תוכן
ללא תוכן
הודעה חדשה
הודעה נעוצה
אורח בפורום
הודעה ערוכה
מכיל תמונה
מכיל וידאו
מכיל קובץ