בהנהלת:

אופן הצפייה:
הסתרת שרשור מעל   תגובות
עץ הודעות:
בונים בית ? בואו לספר על החלום ואיך הוא הופך למציאות. זה המקום להתלבט איתנו בדילמות הקטנות והגדולות של הבניה ולעבור ביחד את הדרך הארוכה והמפרכת עד הרגע המיוחד בו תכנסו אל הבית שלכם. הפורום הוא פורום לתמיכה ולדיונים מקצועיים ואחרים. אנא הקפידו על חוקי הכתיבה בפורום אותם ניתן למצוא בתקנון הפורום. ברוכים הבאים ושהמסע יהיה מהנה לכולנו.

דלתות לידור - פשוט לא
13/03/14 23:18
340צפיות
דלתות לידור 2
אם אתם משפצים או בונים זה בשבילכם:

דלתות לידור - לא מומלץ, לא כדאי, עדיף להתרחק.

למי שמשפץ או בונה וזקוק לדלתות,על אלה אני לא ממליץ. החוויה התחילה רע כאשר המתקין סירב לתקן נזקים שיצר (שברים בקרמיקה באמבטיה), התעמת עם הקבלן ואיים שיפרק את הדלתות (וגם התחיל בכך) ונציגי החברה סירבו להתערב!!! כאשר התלוננתי שהמוצר שקיבלתי הוא לא מה שהוצג לי בחנות (קיבלתי צילינדרים רגילים במקום נעילה מגנטית שקטה) ביקשו שאטרוק את הדלת, ואיווכח שגם אלה נסגרים בשקט.. וכשהתלוננתי על התקנה גרועה (כל החריצים מלאים סיליקון, המשקוף נגמר גבוה מידי מעל הריצוף ושמשקוף אחד מאיים להתבקע - אמרו שיבוא לבדוק ולא באו. התקשרתי כל חודש ותמיד התנצלו בנימוס על ששכחו לבוא - עד שנגמרה האחריות. אחר כך אמרו שהאחריות נגמרה כמובן ולא יבואו, כי "דלת זו לא חתונה קתולית". במילים אלה ממש.
אני הבטחתי שאפרסם את זה, אז הנה קצת תמונות מייצגות,
תודה, נראה זוועה!!!
15/03/14 00:02
162צפיות
למה לא תבעת אותם בבית משפט לתביעת קטנות?
למה לת(ט)בוע אותם ואיתם?
15/03/14 00:17
179צפיות
אפשר פשוט לדרוש מהם לתקן,
יתקנו - סבבה,
לא יתקנו - קונים גיר (או עט) לתיקון בגוון המתאים ועוברים ברגע על הלבן שיעלם מייד,

http://www.paints.co.il/?item=59&section=57

http://www.pirzul.co.il/main_products/glues_and_ac...
פניתילמועצהלצרכנות, והם ביקשו את תגובת החברה.
15/03/14 23:44
139צפיות
התגובה היתה, שהחברה החליפה בעלים מאז הקניה. ולכן תביעה מולם היא בעייתית מבחינת החוק להגנת הצרכן. אפשר להגיש תביעה אישית נגד הבעלים, אך למי יש הכוח לזה.. הבטחתי לפרסם התמונות והבעיות, מקווה שיהיה לעזר עבור מי ששוקל..
שטויות במיץ עגבניות.
16/03/14 21:12
121צפיות
המועצה לצרכנות - גוף מסורבל, לא יעיל ואיטי - עד שהתחילו אצלי לזוז, כבר גביתי את הכספים שמגיעים לי.
לגבי התביעה - מאחר והתביעה היא מול יישות משפטית אחת שהיא החברה עצמה, ואני מסייג את דבריי - אלא אם כן פעילות לידור עברה לחברה אחרת, קיימת לך הזכות לתבוע.
מי קשקש לך את השטויות האלה של תביעת הבעלים? מדובר בהרמת מסך, שבישראל, בתי המשפט ממש לא אוהבים לעשות זאת (יש להוכיח אחריות אישית, שלא נראה לי שתוכל להוכיח במקרה זה).

אל תזנח את אופציית התביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.

בהצלחה.
לקראת בניית בית צמוד קרקע - מס' שאלות
13/03/14 23:07
294צפיות

שמי עינת - אני לקראת בניית בית צמוד קרקע

שאלה 1: קבלן שלד
סגרנו עם מפקח שמשמש גם כמנהל פרויקט. הוא המליץ לנו לקחת קבלן שלד ללא חומרים ושהוא עצמו ( המפקח) יקנה אותם. לטענתו כך ניתן להוזיל עלויות.
מסקר קצר שעשיתי בקרב משפחות נוספות ביישוב רובן ככולן עבדו עם קבלן שלד כולל חומרים.
אשמח לשמוע דעתכם ( של מביני עניין בלבד) האם יש אמת בדבריו או שיש פה ניסיון לעשות עלינו קופה?
מה החסרונות/יתרונות בשיטה זו שמציע? הבנתי שיש פה סוגיה של ביטוח - כיצד ניתן להתייחס לסוגיה זו במידה ואת החומרים הפקח קונה?


שאלה 2: דלתות פנים
קבלתי הצעות לדלתות פנים מחברות שונות. אחת החברות נתנה לי הצעה לדלת ללא קנט- מה המשמעות והאם זה קריטי?
ובנוסף : חמדיה או פנדור?  אולי אופן גלרי...( בשתי החברות בקשתי דלתות מסוג למינטו  )

שאלה 3: אלומיניום
האם מישהו מאזור עפולה והסביבה יכול להמליץ לי על ספקי אלומיניום זולים ( עד כה הצעות המחיר שקבלתי גבוהות ועומדות הרבה מעבר למה שתכננתי להוציא על אלומיניום)


תודה מראש וסוף שבוע נעים לכולם...
עם או בלי חומר
14/03/14 00:25
176צפיות
בכל הפרדה לגורמים יש פוטנציאל לחסוך עלויות, גם ברמת הפרדת הקבלן מהחומר. לגבי הקופה, תבקשו מהקבלן הצעת מחיר עם חומר ובלי, מהמפקח תדרשו לראות הצעות מחיר על חומר, ותבררו בעצמכם עם ספקי חומר עלויות ותדעו, לפי איזה פרטים אתם רוצים תשובה על המפקח מנסה לעשות עליכם קופה?.

לפני כמה שנים בהיותנו סטודנטים קנינו "חירבה" באזור עפולה, שיפצנו דיי בעצמנו, אני ופועל נוסף, הדגש היה מחיר בלבד, כמה שיותר זול. ולעניינו, את האלומיניום עשה לנו רפעת ממוקבלה, עבודה בהחלט סבירה ביחס למחיר, גרנו + השכרנו 5 שנים ללא בעיות בחלונות. אבל בכל מקרה, את הבית "האמיתי" שאנו בונים עכשיו נעשה משהו איכותי יותר, (אלומיניום זה לא חלק זול בבית)
לא תמיד רכישה של חומר על ידי לקוח
14/03/14 07:03
157צפיות
זולה
דווקא קבלן שרוכש לאורך זמן חומר מספק יוכל לקבל מחיר טוב


מאידך חובה לעשות ביטוח מאחר ואין קבלן בשטח אשר יוכל לקחת אחריות..
טיפ לחיסכון באלומיניום
14/03/14 22:07
188צפיות
וותרו על תריס גלילה חשמלי...טריס רפפה (התריס עם השלבים), בדיעבד, לדעתי יותר פונקציונאלי בבית פרטי. ניתן להשאיר חלון סגור עם תריס פתוח לאור ואוורור. וויתור על תריס גלילה חשמלי יוזיל את סעיף האלומיניום בכ-30%, וגם יחסוך את נקודות החשמל...
בנית בית - הפרדת חומר ועבודה
( לעסק שלי )
15/03/14 22:47
150צפיות
עינת שלום !
גילוי נאות , אני מספק שרותי ניהול ופיקוח בניה .
דעתי האישית וכך אני פועל , היא לנסות ולחסוך כמה שניתן פערי תווך בפרויקט .
עלות השלד מתחלקת כ-  60% עלות חומר ו40% עלות עבודה .  כל קבלן אשר רוכש חומרים , בדרך כלל מוסיף בין 15-20% רווח קבלני ובצדק ( הגדלת אובליגו, עלות וזמן תאומים וכ'ו ) .
כתבת שהמפקח שלכם הציע לקנות את החומר . אם הכוונה שהוא יקנה את החומר בכספו ואתם תשלמו לו , אז לי זה נראה בעייתי .
בדרך כלל , מנהל הפרויקט , מנהל משא ומתן עם ספקים והלקוח למעשה פותח חשבון אצל הספק ישירות , ללא פערי תווך . בדרך כלל , מפקח/ מנהל פרויקט , מקבל אצל ספקים איתם הוא עובד , מחיר קבלנים עבור הלקוחות שלו .
הפרדת חומר ועבודה , מאפשרת גמישות רבה יותר בפרויקט (שינויים ) היות וההתקשרות מול הקבלן היא רק על עבודה .
נקודה נוספת וחשובה .
סגרתם עם מנהל פרויקט , סמכו עליו ותנו לו לעבוד .
אם יש לכם ספק במקצועיות שלו , באמינות שלו , בשמירת האינטנרס  שלכם , כלקוחות שלו , אז זה הזמן להיפרד .
מפקח /מנהל פרויקט זה סוג של משרת אמון ! אם יש ספק - אין ספק !
בהצלחה !!!
תדמור ערבה
עלות אלומיניום
15/03/14 23:01
156צפיות
עבודות האלומיניום בבית הינן הוצאה משמעותית  ולדעתי , אחת ההשקעות החשובות והשקולות בהליך הבניה .
ככלל, כשמקבלים הצעות מחיר ממספר קבלנים ואחד מהם נותן הצעה נמוכה משמעותית מהאחרים (  10-20 אחוז ) , לי זה היה מדליק נורה אדומה .
סוג  הפרופילים , איכות הביצוע ותנאי תשלום משפיעים רבות על הבחירה  . קיים הבדל עצום באיכויות הביצוע ובמפרטים אותם מתקינים קבלני אלומיניום השונים , אביזרי איטום והתקנה .
יחד עם זאת , תפקידו של מנהל הפרויקט לכוון את הלקוח ולהציג לו את המשמעויות לכל בחירה .
אני הייתי ממליץ לכם , לעבוד עם בעלי מקצוע מוכרים ומומלצים ע"י מנהל הפרויקט  . יחד עם זאת , ספקים שאני ממליץ עליהם , אינם דורשים תשלום מראש על אלומיניום ודלתות ( למעט דמי רצינות ) וכך למעשה הלקוח מוגן מתרגילי עוקץ ופשיטת רגל של ספקים . אלומיניום ודלתות אלה התחומים  בהם לקוחות רבים נפגעו .
תדמור ערבה
תדמור ערבה אני מתחילה לחשוב שהיתי צריכה לקחת
16/03/14 21:37
115צפיות
תדמור ערבה - תודה לך!!!אני מתחילה לחשוב שהיתי צריכה לקחת אותך.
תודה על העצות
בהצלחה
16/03/14 22:19
89צפיות
בוודאות
16/03/14 21:31
130צפיות
בוודאות, הפרדת חומר/עבודה תהיה זולה יותר מאשר עבודה+חומר - נראה לכם שקבלנים שמקבלים הנחות על החומר יגלגלו את ההנחה אליכם? בחלום.
פרט לכך - לא לשכוח, כשאתם קונים את החומר, אתם יודעים בדיוק מה נכנס הביתה (לא רק בשלב השלד, אלא גם טיח וריצוף).
אם הבניה באזור מועד לפורענות (גניבות וכיו"ב) - תזנחו את האופציה הזו.

בדר"כ מפקחים, יימנעו מלתת המלצה כזו, של הפרדת חומר/עבודה, מאחר והפרדה זו תגרום להם לעבודה רבה יותר, ולכן לא נראה לי שיש נסיום לעשות עליכם קופה.

בהצלחה.
אגב,
16/03/14 22:54
89צפיות
תשובתי תקפה למקרה שבו אתם קונים את החומר בעצמכם.
למקרה שהמפקח הציע שהוא זה שירכוש את החומרים ואתם תחזירו לו - לא ולא.
º
ווינשטוק תודה ..נראה לי שאני מסכימה איתך
16/03/14 23:02
53צפיות
תעשי סקר מחירים בסוכנויות של חומרי בניין.
17/03/14 07:32
78צפיות
המפקח שרק יפקח ולא יעשה עליכם קופה. מה האינטרס שלו להוזיל לכם?   הוא אח שלך?   ברור שהוא מנסה להרויח עליכם!!!     שלא יביא לכם אנשי מיקצוע ולא חומרים לבניה,  זה אתם צריכים לעשות. וגם אל תיתנו לקבלן להביא לכם, אך ורק אתם!!!! אני מדברת כמי שבונה עכשו ממש.
מסכן המפקח שחטנו אותו באתר מבלי לשמוע את
17/03/14 09:10
78צפיות
גרסתו.......
קבלן שלד
17/03/14 12:58
77צפיות
שלום,
לא מדויק לגבי המפקח בכול זאת הוא רוכש למספר בתים לכן כוח הקנייה שלו אל מול הסוחרים יותר גדול מבונה שבונה פעם אחת.
כמו כן יש לתקצב את כתב הכמויות(דבר שהמפקח מבין) ואז תוכלו להבין את העלויות שהוא מציע ואת היכולת שלכם להביא מכירים יותר טובים.
בהצלחה.
תוספת לדירה קיימת
13/03/14 20:39
163צפיות
אני מוסיף 80 מטר לבית קיים על הקרקע הקבלן והמהנדס מציעים לצקת רפסודה ולא עמודים .
מה כדאי ? האם לקשור בינהים ?
אני רוצה להיות שם.
15/03/14 20:52
96צפיות
אני נורא רוצה להיות איתך ברגע שבו אתה נפגש עם המהנדס שלך, ואומר לו: "מה שתכננת, זה לא טוב. מישהו שאני לא מכיר ולא יודע מה הידע שלו, כתב לי בפורום באינטרנט לא לעשות את מה שתכננת, אלא לעשות משהו אחר".
אני מאמין שיהיה שם הרבה צחוק.
קודם כל המהנדס הוא זה שאחראי על תכנון שלד
16/03/14 12:24
68צפיות
לא הקבלן ולא אף אחד אחר. הוא זה שמתכנן, הוא זה שקובע, והוא זה שאחראי בחתימתו.
תפקידו של הקבלן לבצע, לא לתכנן.

שנית - התאור לא מובן. מה זאת אומרת רפסודה במקום עמודים? רפסןדה זה ביסוס, עמודים זה מבנה הבית מעל הקרקע....אולי התכוונת לכלונסאות?
לקשור בין מה למה?

שלישית - איך אפשר לתת עצות מפה? בלי להכיר את המבנה והתכניות, בלי להכיר את הטופוגרפיה וסוג הקרקע..... בשביל זה יש מהנדס. אם אתה לא סומך עליו, כדאי שתחליף אותו עכשיו.

אדריכל/ית לתכנון בית פרטי בגליל המערבי
13/03/14 16:17
91צפיות
לחברי הפורום שלום,

אנחנו עוקבים מזה זמן רב אחרי התכתובות כאן בפורום  ובפורום "אדריכלים"- כאשר לצערינו חלום הבית הפרטי נשאר בגדר חלום.
לשמחתנו המצב השתנה לאחרונה והתחלנו את התהליך המאתגר של בניית בית פרטי.

מדובר על תכנון בית פרטי חד משפחתי בישוב בגליל המערבי, מגרש 400 מ"ר.

מחפשים המלצות לאדריכל/ית מקצוען/נית מהאיזור (כי אנחנו כרגע עדיין גרים בדרום ו"עולים" צפונה להורים רק פעם/פעמיים בחודש),

אשר נר לרגליו/ה:
תכנון מותאם תקציב, פשוט ופונקציאונאלי.
הבנה ויישום ירוק: בידוד/תאורה/הצללה/איוורור/ "דפוסים" של כריסטופר אלכסנדר

נשמח לשמוע המלצות או קישור לאתרים
תודה
º
אושרה בר קמא מקבוץ כברי
13/03/14 20:05
45צפיות
º
איציק בן דוד מקיבוץ כברי, מומלץ בחום.
13/03/14 22:14
37צפיות
º
תיקון , קיבוץ מצובה.
13/03/14 22:15
32צפיות
שי ושני פז צצקיס- מומלצים בחום
14/03/14 00:00
74צפיות
זוג אדריכלים, שירות מדהים, מומלצים בחום, יושבים בקיבוץ כברי

www.spt-architects.com
º
צודק.
14/03/14 13:26
29צפיות
º
אני רואה שקיבוץ כברי הוא מעצמת אדריכלות
14/03/14 19:20
46צפיות
,תודה לכל המשיבים
15/03/14 08:43
56צפיות

ניצור קשר עם האדריכלים שהמלצתם עליהם.
האם אפשר לבנות בית של 160מטר בקומה אחת
13/03/14 08:42
274צפיות
בלי מרתף, ב800-900 אלף לפי חישוב של 5000 - 6000 שקל למטר?
האם בית של 160 מטר דו קומתי יעלה יותר או פחות?
כן. תלוי כמובן בפרמטרים רבים
13/03/14 08:51
242צפיות
סוג הבניה, תכנון המבנה, איזור בארץ וכו.
זהו הסכום שידרש לבניה עצמה, יש לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות של אגרות ומיסים, עלות תכנון ייעוץ ופיקוח, איבזור וריהוט, גינון, וכו.
בעיקרון בניה בקומות מוזילה מעט את העלויות
אשמח להבין כיצד...
13/03/14 12:13
188צפיות
בניה בקומות מוזילה מעט את העלויות.
אני היתי בטוח שההיפך הוא הנכון.
כי נחסכים חלק מהיציקות שכן תקרת קומת הקרקע
13/03/14 13:34
178צפיות
מהווה את רצפת הקומה השניה. יש פחות יסודות ופחות חפירות שכן תכסית הבית פחות נרחבת, וכן הלאה.
זה לא חיסכון גדול.
לעומת זה החיסכון ב"זלילת" שטח החצר/גינה הוא גדול מאד.
º
ומה עם מדרגוות, מעקות וכו... ?
13/03/14 14:02
84צפיות
שוב, כמובן שיזו הערכה גסה. וגם ציינתי שיש
13/03/14 16:44
130צפיות
להוסיף תקציב לתוספות ואיבזור.
בגדול המדרגות הן חלק מהבניה. המעקה בד"כ אינו. אבל גם זה משתנה.
ןמה עם אינסטלציה...
14/03/14 12:28
113צפיות
וחשמל שמחולקים ל- 2 קומות או לקומה אחת ?
נדמה לי, שזה גם מייקר את העלויות ?!

מצד שני...כמובן שאיטום הגג יותר זול (שטחו יותר קטן).

ושאלה בגדול...
האם תכנית של 200 מ"ר בקומה אחת שתוצג לקבלן שלד+אינסטלציה+חשמל, או תכנית (די זהה) של 200 מ"ר, שמחולקת לשתי קומות תעלה סכום זהה ?

נדמה לי שקומה אחת אמורה לצאת זולה יותר. או שאני טועה ???
מחיר הגג יהיה כפול
14/03/14 13:18
109צפיות
רעפים או גג הפוך בשטח כפול יעלה כפול,
רצפה ויסודות קרוב לכפול (יש כמה יסודות מחוברים)
וכמו שכבר כתבו - לא תשאר חצר הגונה אלא פסים צרים מסביב,
קומה אחת או שתיים
14/03/14 14:32
119צפיות
אם אתה מדבר על בנייה נטו , שתי קומות זול יתר במידה מסוימת.
כפי שצויין , פחות איטום בגג , פחות קידוחים.
שיל לב שגם כמות היציקות קטנה ב- 25% שהרי אם אתה בונה קומה אחת של 200 מ"ר אז יש לך רצפה ותקרה של 200 מ"ר כל אחת , סה"כ 400 מ"ר יציקות אופקיות.
אם אתה בונה את אותם 200 מ"ר בשתי קומות אז יש לך רצפה אחת ושתי תקרות שכל אחת מהן 100 מ"ר ובסה"כ רק 300 מ"ר תקרות ורצפות.
בהצלחה

OK, מבחינת הבטון/ברזל זה די ברור...
14/03/14 19:26
97צפיות
ואם להתקדם טיפה קדימה...
בעניין אינסטלציה, חשמל, מדרגות, מעקות ועוד ?

אני עומד לפני בנייה של כ 200 מ"ר בקומה אחת ותמיד היה לי את הרושם (יתכן והיה באמת מוטעה), שקומה אחת אמורה להיות זולה יותר משתיים ?!

במקרה שלי מדובר על מגרש של 500 מ"ר, כך שגם בקומה אחת תשאר "מספיק" גינה לצרכים שלנו.
מצד שני, אישתי רוצה בריכה וברור כמובן, שרק עם שתי קומות אפשר לקבל בריכה בגודל סביר.
200 מ"ר קומה אחת על 500 מ"ר...
14/03/14 22:02
151צפיות
איך שלא תסדר את זה, עם 200 מ"ר בנוי בקומה אחת על 500 מ"ר מגרש אכלת את כל הגינה...עם קווי בנין של 5 מטר בחזיתות ו3 מטר מכל צד, 200 מטר זה פחות או יותר הכי הרבה שאתה יכול לבנות (לא באמת משנה אם המגרש מרובע או מלבני) וזה ישאיר לך רק את רצועות ברוחב קווי הבנין...לפרגולה ד"א לא יהיה לך מקום...
אמרת את זה מדוייק ביותר.
15/03/14 00:11
116צפיות
200 מ"ר על מגרש חצי דונם - זה אומר בניה מלא קווי הבנין.
זה משאיר רצועת אדניות סביב הבית , מינוס החניות, שבילים, פילרים ואשפה, משטחים מרצופים.....גינה לא תהיה.
בריכה? אולי תעלת מים.

זאת כבר סיבה מספיקה כדי לבנות בקומות.
חברים יקרים...
15/03/14 11:15
128צפיות
לא היתה לי כוונה להתעמת כאן עם אף אחד.
שאלתי שאלות תמימות לחלוטין, אך הטון של חלק מהתשובות קצת מוזר לי.

אני יודע בדיוק מה גדול השטח שישאר לי אחרי שנציב עליו 200 מ"ר בנוי.
יש לי כמה חברים שבנו בצורה זו לאחרונה וזה בהחלט מתאים ומספיק לנו. הסיבות שאנו רוצים את הבית על קומה אחת הן רבות ומגוונות. המרכזית שבהם היא: לא רוצים "לרוץ" בין הקומות. אנחנו לא נהיים צעירים יותר וקומות רק יכבידו במהלך השנים.

אין לנו שום כוונות לשתול דונמים של פרדסים, בגינה שתשאר.
ובכלל, "גינה" מבחינתנו, הוא שטח ולאו דוקא נייעד את כולו לשתילה כזו או אחרת...

התערבתי בשרשור אך ורק כדי להבין הבדלי מחירים בבנייה של שטח נתון בקומה אחת לעומת שתיים.
אגב, עד עכשיו לא קיבלתי תשובה עניינית לשאלה הנ"ל (פרט לחישוב איטום ושטחי יציקות רצפה/גג). את החישובים הנ"ל אני יודע לחשב לא רע בעצמי. ביקשתי להבין האם, למשל, אינסטלציה, חשמל, מדרגות מעקות ועוד... בשתי קומות- לא מייקרים את הבנייה ועל כך טרם נעניתי...
קודם כל לא אתה פתחת את השרשור, אם לא אכפת לך
15/03/14 11:57
100צפיות
מישהו אחר שאל שאלה ואנחנו עונים גם לו.
שנית - כתבת : תמיד היה לי את הרושם (יתכן והיה באמת מוטעה), שקומה אחת אמורה להיות זולה יותר משתיים ?!
אז ענינו בדיוק לזה בכמה דרכים שונות.
ענו לך על יציקות, על חפירות , על קידוח יסודות, על גגות , ועל איטומים .....עד עכשיו לא קיבלת תשובה עניינית? אתה רוצה שנעשה לך חישוב מדוייק, או שנשב על זה כמה שעות ונכין רשימה מדוייקת של כל פריט ופריט שנחסך, וגם רשימה של כל מה שמתווסף? אולי אתה רוצה כתב כמויות?
נכון שבהמשך הוספת שאלה על אינסט. חשמל, מעקות, מדרגות.... נו, אז?
מישהו חייב לענות על כל שאלה שלך ?

במקרה הזה דוקא ענו לך על מגוון אספקטים, ובאופן עיניני לחלוטין. איזה טון בדיוק לא מצא חן בעיניך?

התגובה שלך מניחה מראש ש - א. מישהו צריך לענות על מה ששאלת. ב. שאנחנו לא אמורים להגיב על מה שלא שאלת.
ובכן - זהו פורום פתוח וציבורי. מי שרוצה מגיב, על מה שהוא רוצה. בדיוק כמו שמי שרוצה "מתעלק" על שאלה של מישהו אחר. אף אחד לא חייב להגיב, ואם הוא מגיב הוא יכול להגיב על מה שנראה לו.
מטרת הפורום היא לא רק לספק תשובות מדוייקות לשאלות של גולשים - אלא גם, ובעיקר, לעורר דיון בנושאים קשורים.

ובכן - כשאני רואה מישהו שהולך לבנות 200 מ"ר על מגרש של חצי דונם (אגב, אני לא בטוחה אפילו שישארו לך 200 מ"ר בתוך קווי הבנין....)
אני רואה טעות בהתהוות. אז אני אעיר על כך ואנסה לשכנע. וכך גם ענו אחרים פה שיש להם נסיון והבנה.
אז במקום להתקיף - תקשיב.
אולי אתה טועה? אולי כמו שכתבת בענין עלויות הבניה בקומות "אני היתי בטוח שההיפך הוא הנכון." אתה לא יודע הכל כמו שנדמה לך?

מגרש של חצי דונם הוא אשליה! אשליה של שטח גדול ורמחב מחיה. מאחר והבניה היא רק בתוך קווי הבנין, ויש עוד חניות ושטחים בנויים אחרים שיורדים ממה שנותר - אין לך מושג כמה בונים נופלים במלכודת הזאת. ואחרי שהבניה מסתיימת הם מגלים שאין להם שום חצר מרווחת, ואין להם גינה, ולא מקום לשתול עצים. ו- לא , אני לא מדברת על פרדס של דונמים, אפילו לא מדשאה מרווחת לעשות בר מצווה לילד...... שלא לדבר על הקירבה לשכנים והצפיפות הסופית שמקבלים. במקום בית באיזור כפרי מקבלים שכונה עירונית צפופה, חלון אל חלון.
בסוף אתה ממילא תעשה מה שאתה רוצה.







º
עזבי, אין עם מי לדבר
15/03/14 18:03
42צפיות
עוד הפעם אותו הטון...וחבל...
15/03/14 19:30
90צפיות
כמובן שברור לי, שאת לא עובדת אצלי ואת לא חייבת לענות לי על שום דבר.

את יודעת מה הצרכים שלי ? שאלת אותי ? עניתי לך ?
הרי לא שאלתי אותך כמה קומות כדאי לי לבנות. זכותך כמובן לענות על כל דבר שבא לך... ולי יש הזכות לשאול (גם 10 פעמים) מה שמתחשק לי. לא מתאים לך ? את לא חייבת ליטול חלק בדיון ! אין חובה כזאת לאף אחד. גם אם את כחולה.

חבל שזו קבלת הפנים...
הכל הפוך, אתה טועה בהכל
15/03/14 00:22
104צפיות
200 מ"ר על חצי דונם זה ממש לא "מספיק גינה"
ובניה בקומות זולה יותר באספקטים של שלד ואיטום
"לא מספיק גינה" למי ?
15/03/14 19:37
77צפיות
אתה יודע מה הצרכים שלנו ?
לאדם הממוצע
16/03/14 15:45
60צפיות
יש רחבה מרוצפת לישיבה, חצר שירות, חניה, שבילי גישה. כל אלו גוזלים בממוצע 120-150 מ"ר, נשמע מוגזם? נכון, אבל יש לי ניסיון עצום בכך...  וזה מה שזה יוצא בפועל.

מה נשאר? כלום.
זה לא מספיק אפילו למי שרוצה מדשאה קטנה, מקום לעץ לימון, עוד 2-3 עצי נוי, וקצת ירוק בעיניים,
ובטח ובטח לא למי שרוצה מדשאה של 100 מ"ר , בוסתן שלם של עצי פרי ומרחבים.
לכל אדם יש רצונות שונים...
16/03/14 16:50
62צפיות
לנו בהחלט מספיקים 300 מ"ר, שישארו אחרי שנבנה 200 מ"ר בקומה אחת.

אגב, יש לנו זוג חברים שבנו לאחרונה בית על שטח קרקע של כ 290 מ"ר. כמובן שהבית משתרע על 2 קומות (ובנוסף מרתף). להם נשאר כ 200 מ"ר קרקע, שעליה הצליחו לבנות גם בריכה לא גדולה.
הרשי לי להפתיע אותך... יש להם מקום חניה ל 2 מכוניות, חצר שירות, שביל גישה...אז נכון שלא נשאר הרבה מקום לכל השאר, אבל אותם זה מספק.
האם הם "האדם הממוצע" ? לא יודע ?! ואת מי זה בכלל מעניין ?
מה שכולנו מנסים להסביר לך
16/03/14 17:24
66צפיות
שלא ישארו 300 מ"ר
אלא הרבה הרבה פחות, בערך חצי מזה!!!!!!!!

וגם החלוקה שלהם תהיה ברצועות צרות ומאד לא שימושיות. (מרווח של 280 ס"מ עד החומה זה לא ממש "גינה" או "מרחב" אלא "מעבר צר")
ואם המגרש מלבני, אז הבזבוז עוד יותר חריף, יחסית למגרש רבוע.

החברים שלך כנראה אלכימאים. כל הכבוד להם. אני ממליצה לך לאמץ את השיטה שלהם. להעתיק אחד לאחד. בהצלחה!

הבית שלי שטוח 190 מ"ר על כמעט 580 מ"ר מגרש
17/03/14 14:48
35צפיות
ויש לנו גינה מקסימה עם עצי פרי ופרחים 2 פטיו לישיבה ללא דשא כפי שרצינו ומתאים לנו ומכל חלון שפותחים
רואים הרבה ירוק .
כן,אפשר כשמתוכנן בקפידה ובאמת באמת שזה תלוי בצרכים רצונות ושאר הסיבות שיש לכל
אחד ואחד.
אין לנו צורך בדשא וגם כשגרנו על דונם וחצי לא נצלנו את כל השטח נהפוך הוא הגינה "ניצלה" אותנו ונדרשנו
להמון עבודת תיחזוק בה ובאמת ובכנות,לא הייתי חוזרת לגור בבית בעל שתי קומות.
לגבי עלויות,לא בטוחה שעלה יותר ובטח שלא פחות מדו קומתי.תלוי בסטנדרד שבונים.
580 מ"ר זה לא 500 מ"ר
17/03/14 14:58
30צפיות
לפעמים, בדיוק ה80 מ"ר הללו זה מה שהופך "אדנית" ל"גינה".

אגב, גם לי אין מדשאה... היא בוטלה כאשר ילדי עברו את גיל 10

הגבתי כי,אני באמת ובתמים חושבת שאפשר
17/03/14 15:14
32צפיות
לבנות בית שטוח וזה מאד אישי ותלוי בצרכים של כל אחד ואחד.
ואגב,נזכרתי בך השבוע בעניין האיזבלה שאצל כל אחד היא נראית אחרת אז
אצלינו ,שני יחורים קרובים אחד לשני מאותה גפן נשתלו באותו הזמן אחת כבר 3 שבועות
מלבלבת והשנייה עדיין ישנה את שנת החורף.
נכון, ואי אפשר לתת תשובה כללית
17/03/14 15:21
30צפיות
ובכל זאת, יש פה הבדל....

200 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש מלבני מאורך עם חזית צרה, משאיר בלי גינה אפקטיבית.
לעומת זאת, 190 מ"ר בנוי בחוכמה על מגרש 580 מ"ר ריבועי - משאיר גינה יפה. (90 מ"ר יותר, והם גם יותר אפקטיביים בזכות המבנה של המגרש)

ונכון מאד שאין פה גבול בכלל, והכל אישי. לדוגמה, יש לי לקוחה על מגרש גדול של 1250 מ"ר שבנתה דו-קומתי.... רצתה (וקיבלה) גינה גדולה
º
17/03/14 15:23
2צפיות
אם גם בריכה
15/03/14 00:22
94צפיות
כנס ליעוץ עם נועם http://n-nataf.co.il/Web/?PageType=0&n=1&I...

ככל שתקדים בנושא כך זה ישתלב במגרש ובהליך הבניה יותר טוב (וזול)
בית לתריס (ככה זה נקרא...?)
12/03/14 23:50
101צפיות
בשלום,

מישהו יודע לומר לי כמה יעלה לי בית לתריס הזזה פשוט?

הכוונה כמובן לכיסוי עץ הזה שיש על התריס למעלה, אני מניחה שקוראים לו בית, אשמח אם תתקנו אותי.

תודה.
האם כוונתך לארגז תריס ? מעל החלון?
13/03/14 08:54
67צפיות
כי אז את מתכוונת לתריס גלילה, ולא הזזה...?
האם את צריכה רק את הכיסוי לארגז, או ארגז שלם לתריס חדש ?

בכל מקרה, את העלות את יכולה לברר בקלות ע"י צלצול לאנשי אלומניום, או אם את רוצה דוקא עץ - את יכולה לברר עם נגר בנין.
אם מדובר רק בכיסוי אז מן הסתם אפשר להזמין לוח כזה ופשוט להתקין.

בקיצור - שאלתך לא ברורה, ולכן גם התשובה.
סקיצה ראשונית
12/03/14 21:34
273צפיות
שלום חברים,
מצ"ב סקיצה ראשונית מאוד של הבית שאנחנו מתכננים לבנות, נשמח מאוד להערות \ הארות או כל דבר אחר שיכול לעזור.
תודה רבה,
עדי ואלעד
חסר
13/03/14 00:10
188צפיות
מגרש, גבהים, כייונים, שכנים, רחוב - כל זה בשרטוט,
וגם הסבר מילולי קצת עליכם.
כל מה שאמרה מיכל - ועוד - איפה המגרש?
13/03/14 09:37
128צפיות
איזור בארץ? יישוב? איפה החניות? פילרים? הכניסה לחצר, שביל כניסה?

מה שיש כאן זה בית צף בחלל....ללא כל הקשר. זה לא מאפשר להגיב ברצינות וככה גם לא נכון לתכנן.
תכנון טוב מתחיל משני בסיסים:
המגרש (מיקום, גודל, צורה, נוף, כיוונים, אקלים...)
הדיירים (גודל והרכב המשפחה, צרכים ספציפיים, תקציב וכו)

בגדול - אני רואה פה בית לגמרי אמורפי מבחינה צורנית. אין לו מבנה, אין לו מקצב, הוא מבוזר מאד.
מלבד ענין הצורה והיעילות (פרקטיקה) יש גם ענין של עלויות, בית כזה מבוזר ומלא בליטות ושקעים והמון פינות - יעלה הרבה יותר כסף בבניה.
יש הצדקה לפינות בולטות, או שקעים , כאשר זה משרת משהו - למשל מקצב מסויים של חזית, או רעיון קונסטרוקטיבי, או צורך פרקטי....כאן לא נראה שמתקיימת תועלת כזו לכל הבליטות.

משהו לגבי הפתחים - למה אין חלון במטבח? הצוהר הקטן בפינה השמאלית אינו חלון ממש ומי שעובד במטבח לא יראה כלום החוצה. צריך להידבק לפינה כדי לראות קצת חוץ? למה לא לעשות חלון גדול שצופה לגינה?
בכללי בבית פרטי אין סיבה שחלונות חדרי הרחצה יהיו זעירים, ואין סיבה שמיטת ההורים תשכון מתחת לחלון, בודאי כשזה פונה לחצר העיקרית היוצאת מהסלון.
ביחידה הנפרדת יש מטבחון בלי חלון, ובכלל התכנון מוזר.

כל היתר אוכל להגיב כשיהיו עוד פרטים.
תוספת להערות גלמיש,כניסה ראשית ישירות לתוך
13/03/14 11:10
113צפיות
המטבח ,למה??? פרוזדור לחדרים ארוך וצר יחסית ,הרגשה לא נעימה בבית.
קצת פרטים
13/03/14 10:27
150צפיות
טוב, אז זה הסיפור מאחורי הבית:
אנחנו זוג צעיר בשנות ה - 30 לחיינו, כרגע ילד אחד בדרך (טפו טפו טפו ) ומתכננים שיהיה עוד ילד אחד. המגרש הוא חלק ממש של ההורים שבעתיד הרחוק אנחנו אמורים "להתחלק" במשק עם עוד אח אחד, כך שאנחנו בונים את הבית הנ"ל והוא יגור בבית הבנוי כרגע של ההורים.
השטח הוא במושב תלמי יחיאל (בין צומת קסטינה לצומת מאסמיה), מבחינת כיוונים התרשים מוצפן, מכיוון צפון, מזרח ומערב יש לנו שדות (המגרש הוא חלק ממשק של ההורים) מדרום נמצא הבית של ההורים אבל במרחק די גדול (כ - 200 מ') ולאחריו הכביש. שביל הגישה אל הבית יהיה מכיוון דרום לכיוון צפון כשחניה תהיה דרומית לחדרי השינה הדרומיים.
לגבי שאר ההערות:
כשישבנו עם האדריכל ביקשנו להוסיף באמת חלון למטבח, כך שזה כמובן ייפתר.
אם תוכלו להרחיב בנוגע לעלויות נוספות בגלל "שבירות" כאלו ואחרות במבנה אשמח לדעת על כך.
תודה על המענה וההשקעה, נשמח לעוד הערות,
עדי ואלעד
עכשיו התמונה קצת התבהרה
13/03/14 16:38
107צפיות

מלכתחילה ניתן לראות שזהו בית שתוכנן בלי התיחסות לסביבה שלו, לנוף, לכיוונים, בבחינת : "מה שיוצא אני מרוצה."
לגבי היחסים של הבית עם סביבתו - חוץ מהויטרינה בסלון שיוצאת לחצר הצפונית- אין בעצם קשר בין הפנים לחוץ. אם אין קשר עין בין חלל הפנים לכיוון החצר היא לא תהיה שמישה, מקסימום חצר שרות. וזו תהיה מהות החצר המערבית. הדלת אליה מעצם גודלה ותכנונה היא דלת שרות ולכן כזאת גם תהיה החצר. ה דלת הזאת של הקיר בין המטבח לסלון ממוקמת גרוע - היא נפתחת לתוך חלל הסלון מה שאומר שהיא בולטת לתוך החדר ולפרצוף של זה שיושב בכורסה, או שהיא דופקת את השפיץ של המזנון של הטלויזיה. בקיצור - לא הולך.
הפתח הרחב מהסלון לצפון, ולשדות - זה יופי. אבל זה בערך כל מה שיש בחלל הציבורי שלכם! הדרום חסום לגמרי, כך גם המזרח, למערב יש חלונות "חריצים" - ובעצם הפתיחה של הבית רק לצפון. זה מבטיח חלל חשוך וקריר בלי הרבה אור. גם הנוף אצלכם יראה רק מכיוון צפון. אפילו בחדרי הילדים המזרחיים אין חלונות מזרחיים. לעומת זאת לחדר ההורים יש חלון גדול למערב, אבל כזה שנמצא מעל המיטה ומופנה הישר לפינת הישיבה החיצונית ביציאה מהסלון.
לחדרי הרחצה חלונות זעירים ומופנים הצידה. למה? יש לכם שטח גדול פרטי שלכם, למה לא להנות מאור, ואוורור ואפילו נוף מחדרי הרחצה? ומה הרעיון בבליטה הזאת החוצה של חדרי הרחצה?
איפה עושים פה כביסה? בחדרון הצמוד למטבח? אם זה חדר כביסה כדאי מאד שיהיה בו כיור.

ענין הבליטות - לשם מה הבליטות בכל פינה של הבית? אפילו כאלמנט עיצובי (תמוה ככל שיהיה) זה לא עובד כי הן לא אחידות בצורתן וגדולן, אז לשם מה? כל בליטה כזאת זה אלמנט שמייקר את הבניה, מוסיף עוד יציקה ותפסנות, עוד פינות טיח וכו.
מה נותנת הבליטה משמאל דלת הכניסה בחוץ, עם החלון בין החוץ לחוץ? מה שזה עושה זה מאלץ את הבאים לבית לעבור ממש מתחת לחלון הממד, מה שפוגע בפרטיות.
למה החלטתם על מיקום הכניסה דוקא במקום הזה? הן מבחוץ והן מבפנים?
הכניסה שנפתחת בפנים ממש לתוך המטבח לא טובה, שוב, זה משהו שרואים בדירות כשהכל צפוף אבל ממש לא מחוייב המציאות בבית פרטי גדול.
בכלל המטבח מכיל הרבה מקומות אכסון אבל ממש מעט משטח עבודה. כמו כן הוא לא מופרד טוב מהסלון. בעצם מהסלון צופים לגמרי על תוככי המטבח. לטעמי קצת יותר הפרדה היתה רצויה.  
מיקום שולחן האוכל לא טוב. הוא ממש תקוע במעבר, אין לו פינה שמגדירה אותו, וכאשר יושבים סביבו, מה שכולל הסטת הכסאות לאחור, זה ממש חוסם את המעבר הראשי בבית. שלא לדבר על המעבר בתוך מקום שאוכלים בו, על כל הלכלוך המשתמע מכך.
בקיצור - פינת האוכל חייבת לזוז משם ורצוי שתקבל פינה משלה, לא במעבר וכן קרוב יותר למטבח. כי גם אם כרגע דלפק ל 3 נראה לכם מספק, זה צ'יק צ'ק ישתנה.

המסדרון הארוך אל חדרי השינה יוצר צפיפות ולא מוצלח ובפרט שהוא פתוח אל החלל הציבורי. אם תבחנו את הכניסה ליחידת ההורים ותנסו לדמיין איך אתם מכניסים רהיט לחדר (שולחן, שידה או מיטה) תראו שזה מסובך מאד. נוצר שם סללום של מבואה על גבי מבואה עד שנכנסים לחדר.
דלת הממד - לא נראה לי שיאשרו אותה במצב הזה, אין לה קיר מגן והיא חשופה בחלקה לחלון שממול.

תכנון היחידה הקטנה לא ברור - במטבחון אין חלון ואין אפילו מקום למקרר. במקום לעשות חדר שינה גדול כל כך ולהציב בו שולחן אוכל, היה עדיף בתכנון אחר להפיק פינה לשולחן (אוכל או כתיבה או...) ולהקטין קצת את החדר. ולדאוג שהכניסה לח.הרחצה לא תהיה בצמוד למיטה. בקיצור, באותו שטח אפשר לתכנן משהו מוצלח יותר.

בכללי, יש לכם תנאים אידאלים לתכנן בית מופלא - מגרש ענק, אין שכנים קרובים מדי או מעיקים, יש נוף שדות פתוח ל 3 כיוונים....את כל אלו אי אפשר לנחש מהבית הזה. אין סיבה שלא תמקסמו את הנתונים הללו ותייצרו בית נפלא, מרווח ונוח, שיש לו קשרי גומלין נהדרים עם החוץ והמרחב סביבו.
זה לא קורה כאן. תכנון הבית חייב להיעשות ביחד עם תכנון והבנת הסביבה החיצונית שלו. זה לא מספיק לדעת שבכללי יש נוף מהחזיתות האלו, ושביל מהחזית ההיא....
הייתי מצ]ה לראות תכנית מגרש, אפילו כללים מאד, ובתוכה בית שמומעד בה מתוך חשיבה על כיווני פתיחה, איפה יהיו מרפסת/משטחי ישיבה, מה יראו מהחלון הזה, ולאן יצאו מהדלת ההיא, וואלו מבטים (תמונות) ייצרו החלונות.
תחשבי על זה כך - כשאת עומדת ומבשלת, או בעלך מדיח כלים, מה הייתם רוצים לראות מולכם? חצר שרות /כביסה? או חצר אירוח? אולי את החצר של הילדים שבה הם משחקים עכשיו? כשאתם שוכבים במיטה שלכם - מה אתם רוצים לראות? מה אתם רוצים לשמוע?

השיפורים העיקריים שנדרשים פה הם:
1. טיפול בשטחי החוץ ובאינטרקציה שלהם עם חללי הפנים.
2.  יישור הקירות, ביטול הבליטות והשקעים המיותרים.
3. שינוי תצורת הכניסה לביתכם .
4. תכנון חדש ליחידה הנפרדת, ובפרט העברת הכניסה אליה למיקום פרטי יותר.

יש לכם תנאים אידאלים לתכנן בית מופלא
13/03/14 17:59
98צפיות
והפוטנציאל הזה לא מומש. פספוס נוראי.

זה נראה כמו בית קטן ומתוכנן היטב, שהתחילו להוסיף לו תוספות, ועוד, ועוד, ועוד. התוצאה היא מעשה טלאים רע מאד.

הבית מקושקש לגמרי. בצד אחד ספרתי 10 (!!) מישורים שונים. זה אמיתי?!

תנאי תכנון כאלה כמו אצלכם הם חלומו של כל אדריכל. אפשר להוציא פנינים מהמגרש הזה, אני מעורבת עכשיו בשני פרוייקטים דומים בשני מושבים, והאדריכלים עשו שם פלאות...  אבל אצלכם יצא משהו רע, בוסרי, לא טוב עד כדי כך שצריך למחוק ולהתחיל מחדש. זה ממש לא לתקן פה קצת ושם קצת.
צריך להתחיל בראש אחר.
עם התיחסות לחוץ, גם למה שרואים מהפנים החוצה, וגם לאיך שהבית נראה מבחוץ (אלמנטרי...)


ולפני זה יש לי שאלה על היחידה: מה מטרתה? למה צריך אותה? אם היא נועדה להשכרה, אז באמת זה שווה את ההשקעה בבניה יקרה, וההפסד של הפרטיות שלכם?



כל ה שגלמיש ומיכל אמרו ועוד-
13/03/14 18:30
88צפיות
למה חדר כביסה מרוחק כ"כ מח. רחצה וח. שינה- רק המחשבה על טיול עם סל כביסה בכל הבית עושה לי רע.

ממ"ד- אין קיר הדף. תשנו את הכניסה לח. שינה הסמוך וזה ייפתר.

כניסה ישר למטבח- אין לי בעיה עקרונית עם זה אבל בתנאי שיש מספיק מרווח, שיש לפני זה מבואת כניסה מסודרת- כל זה לא קורה אצלכם. מרגישים שממש נופלים על הכסאות של האי.

מבחינת תכנון כללי- במרבית המקרים כשבוחרים לתכנן בית בצורת L או H זה מתוך רצון ל"עטוף" גינה/בריכה וכדומה. אצלכם הL תוחם את הכניסה לבית...נראה לי פספוס.


התייחסות להערות
13/03/14 22:41
93צפיות
שוב תודה רבה על ההשקעה בכל התייחסות, זה עוזר לנו מאוד.
1. לגבי חדר הכביסה - הדרישה שלנו הייתה לחדר שיהווה "מזווה" ליד המטבח, לטובת איחסון, נראה לי שבגלל זה החדר הזה ישמש לכביסה גם כן, וזאת בכדי "לצמצם" עוד חדר בבית.
2. יחידת הדיור מיועדת להשכרה בשלב ראשון (5 - 10 שנים ראשונות), לאחר מכן מיועד לשמש לילד מתבגר או לחילופין לטובת עסק.
3. אשמח אם מישהו ירחיב בנוגע הדיבור של הבית בין "הפנים לחוץ", קצת מעבר לכותרת. האם פשוט מדובר בחלונות גדולים שפונים לנוף הצפוני (למשל)או בדברים שמעבר?
4. מכיוון שהועלו פה הרבה טענות כנגד התוכנית, אני מרגיש איזשהו צורך לסנגר על האדריכל ולהביא את הרעיון שעומד מאחוריה, כשישבנו עם האדריכל הוא הסביר לנו שהראייה האדריכלית של הבית הינה של 3 קוביות, כפי שניתן לראות (יחידת דיור, שטחים ציבוריים וחדרים) שביניהם קיימים מסדרונות של "אור" למשל החלונות שבסוף המסדרון לכיוון מזרח והחלון שבסלון לכיוון מערב, כמו כן החלון שבכניסה לבית מצד ימין והחלון שלפני המסדרון לכיוון צפון.
במקום לסנגר
14/03/14 07:01
78צפיות
על התוכנית ועל האדריכל, סנגרו לעצמכם תכנון טוב יותר. בלי שום הסברים על קוביות וכדורים, פשוט תכנון טוב.
לטובתכם, אל תחפשו תירוצים והסברים. אל תחשבו שזה תכנון שכל מה שהוא דורש זה הגדלת חלונות או הזזת קיר אחד...
כל התפיסה כאן שגויה.
צריך למחוק הכל, ולהתחיל מחדש.

אגב, אתם לא הראשונים שמסנגרים על התוכנית, הרבה אנשים נופלים למלכודת הזו ומתייחסים לתוכנית כאילו היא הילד שלהם שצריך הגנה... תכנון בית זה מוצר, יש מוצר טוב ויש מוצר רע.
ולגבי היחידה
14/03/14 07:08
76צפיות
לדעתי זו טעות. כאמא למתבגרים וסטודנט אני אומרת שב15 שנים הקרובות ואפילו 20 לא יהיה לכם ילד שיגור ביחידה הזו, יהיו לכם זרים בבית ותהיה פגיעה עצומה בפרטיות. בנו את היחידה כשתצטרכו, תכננו את הבית עם אופציה להרחבה עתידית. בינתיים בלי השטרונגולד הזה, שעלות הבניה שלו גבוהה מאד.
הי שוב. זה בסדר לנסות "לסנגר" להסביר את הבית
14/03/14 15:44
72צפיות
ולהוסיף כל אינפורמציה שניראית לך חשובה כדי להבין מה קורה ולמה.
ההסבר שלך אכן ניכר מהתכנית, ניכר שיש פה חשיבה על 3 קוביות שכל אחת מהן יש לה פונקציה משלה (פרטי, ציבורי, ויחידה) הקונספט הזה בסדר גמור וגם מקובל בהרבה תכנונים.
הבעיה אם כן לא עם הקונספט של הקוביות, אלא עם אופן הסידור שלהן ועם אופן העיצוב של כל אחת מהן.
גם אופן החיבור בין הקוביות צריך להיות מדוייק ונכון.

קונספט בפני עצמו אינו מספיק - יש לודא שהוא מתאים לנתונים ולצרכים. הקוביות הללו יוצרות מבנה שיש לו משמעות באופן ישיבתו על המגרש, באופן התיחסותו לכיוונים ולנוף, ובאופן שבו הוא יוצר חללי פנים (כאן מסדרון ארוך וישר) וחללי חוץ (כאן הוא חובק חצר מוגדרת שלא יהיה בה שימוש כחצר משום שהיא משמשת כשביל כניסה לבית).
כדי להבין את משמעות המבנה במרחב - יש להראות את הסיטואציה השלמה - מבנה בתוך מגרש/מרחב חוץ.
כלומר - אני מצפה לראות מגרש מתוכנן, או לפחות החצרות הצמודות לבית, שמגדיר איזורי שימוש שונים, גינות, משטחי ישיבה, וכו, ולראות איך הם משתלבים עם הבית ואיזה יחסים הם מקיימים ביניהם.

בכל מקרה לא ברור לי מה הקשר בין הקונספט של קוביות לבין המוני הבליטות החיצוניות. למה השרותים בולטים מכל צד, למה יש בליטות בקצות הקוביה, ולמה בכל מקום הן בגודל שונה, ואם יש בהן צורך למה אין כאלו בקוביה השמאלית .

1. "חדר כביסה - הדרישה שלנו הייתה לחדר שיהווה "מזווה" ליד המטבח, לטובת איחסון"...הרעיון יפה, הביצוע לא מתאים. את יכולה לראות בעצמך שהחדרון הזה לא יהווה מזווה ולא מחסן, וגם בתור חדר כביסה הוא לא מוצלח כי אין בו מקום לכלום.
המצב הוא שיש לכם חדרון אחד שצריך למלא הרבה פונקציות: מזווה מצריך ארונות, חדר שרות מצריך מקום לכלי ניקוי וחומרי ניקוי וכו, לכביסה אתם זקוקים לשתי מכונות עבורכם _סטנדרט כיום) ועוד מכונה עבור היחידה? בנוסף יש לכם שם מיכל אגירת אשפה - התוצאה היא אין לכם מקום לכיור או סל כביסה שנחוצים בחדר כביסה (שאינו צמוד לח.רחצה) ואין לכם מקום לשום איכסון.

2. "יחידת הדיור מיועדת להשכרה...לילד מתבגר...לטובת עסק" - אני חושבת שזהו גישה נכונה לייצר יחידה שהשימוש שלה מודולרי, היום ככה ומחר אחרת. כך או כך התכנון של היחידה צריך להיות טוב יותר כדי לאפשר כל אחת מהאופציות הללו בצורה טובה.

3. "אשמח אם מישהו ירחיב בנוגע הדיבור של הבית בין "הפנים לחוץ", האם ....חלונות גדולים שפונים לנוף ...?"
ארחיב בנוסף למה שכתבתי  למעלה:
כשאני מסתכלת בגדול על התכנית ממבט מרוחק וכללי, ואני מקשיבה למה שההעמדה והתכנון הגושני אומר לי - אני רואה בית שמתפרש על הקרקע מתוך הבנה וידיעה שיש לו הרבה שטח המקום לעשות את זה ולהרגיש נוח. כמו בן אדם ששוכב בפישוק איברים על מיטה זוגית גדולה בנוחיות ובטחון.
אבל כשאני מסתכלת לתוך התכנית פנימה, מה שאני רואה זו דירה, שיש לה מרפסת אחת גדולה ביציאה מהסלון, ועוד מרפסת שרות קטנה שיוצאים אליה בדלת קטנה מהמטבח. וחוץ מזה הוא מנוכר לסביבה שמקיפה אותו.  על היציאה מהמטבח (או יותר נכון מהקיר שבין המטבח לסלון) כבר הערתי.
לכל החצרות שמסביב אין בכלל יציאה.
ליחידה הנוספת אין יציאה לחצר בכלל (למרות שאין אצלכם מגבלה של שטח...?)  יש רק חלל כניסה שחסום ע"י קיר שמבטיח שהחלל הזה לא יהיה שימושי כחצר.

4. ..."מסדרונות של "אור" למשל החלונות שבסוף המסדרון לכיוון מזרח והחלון שבסלון לכיוון מערב, כמו כן החלון שבכניסה לבית מצד ימין והחלון שלפני המסדרון לכיוון צפון." שוב, הרעיון יפה. לא בטוחה שכל אחד מהחלונות הללו נחוץ ויהיה בעל אפקט כמתבקש. מה שבטוח שהחלון בחוץ משמאל לכניסה ממש טיפשי. ניחא- אם היה בו צורך כדי לייצר קיר מגן מרוח מערבית או משהו דומה...אבל כאן הוא דרומי...

אבל כל אלו בקטנה לעומת סוגית העמדת הבית על המגרש והמבנה החיצוני שלו, ובודאי המבנה הפנימי.
הנה כמה רעיונות ופרויקטים נחמדים לחופשת פורים
12/03/14 15:12
215צפיות
http://www.the-brick-house.com/2010/11/fence-bench...

יש טרנד בינ"ל לפרוייקטים על בסיס מוצרי איקאה, בשל עלותם הנמוכה, ורמת העיצוב הגבוהה (וכמובן יש לקחת בחשבון את רמת האיכות הבינונית ומטה במוצרים רבים...) אז הנה כמה דוגמאות:

http://www.ikeahackers.net/

http://www.apartmenttherapy.com/the-ikea-vittsjo-5...

http://www.apartmenttherapy.com/before-after-an-ik...


http://www.the-brick-house.com/2011/08/fauxdenza/

ועוד קטנה - לקראת פסח, שדרוג כסאות "יאקי" לכסאות "וואו"

http://www.apartmenttherapy.com/before-amp-after-m...


º
מקסים!!!! ישר צירפתי לפינטרסט שלי
14/03/14 19:31
24צפיות
גם אני
15/03/14 13:49
40צפיות
מכורה לגמרי לכלי הזה.
אז הנה עוד משהו לעשות עד מחר....
15/03/14 14:18
48צפיות
מכונת כביסה ומייבש
12/03/14 10:25
94צפיות
האם מותר לשים בתוך המקלחת מבחינה בטיחותית?
ריצוף במילוי סומסום ושכבת בידוד אקוסטי, תקן?
12/03/14 08:32
134צפיות
שלום.
רכשתי דירה מקבלן בבניין רב קומות.
לפני כשבועיים התחילו לרצף את הבית.
הקבלן אמר כי המילוי מתחת למרצפות יהיה סומסום ושכבת בידוד של קלקר בין הבטון לסומסום.
היום הייתי בבית לאחר שהתחילו לרצף אצלי.
בדקתי אם הפועל וגיליתי כי רק בסלון סמו שכבת בידוד מתחת לסומסום. בשאר חלקי הבית אין בידוד.
אני פניתי לקבלן בבקשה לבדוק את הנושא.
אני יודע כי הסומסום חייב שכבת בידוד בגלל העברת הקול דרכו.
מה לדעתכם מומלץ לעשות ?
האם קיים תקן ?
לקלקר אין שום יתרון אקוסטי
13/03/14 18:04
67צפיות
הוא נותן בידוד תרמי בלבד.

יתרון אקוסטי לקלקר
13/03/14 20:25
70צפיות
היי מיכל ,

הקלקר מתחת לסומסום משמש לבידוד אקוסטי מפני קול הולם (נקישות, צעדים, גרירת כיסאות וכיוצ"ב). השילוב של קלקר ותקרת בטון הוא שילוב מצויין לפתרון בידוד אקוסטי לקול הולם (מאחר והקלקר טוב נגד קול הולם ובטון איכותי אקוסטית לקול נישא באוויר. כך מתקבל שילוב מנצח הנותן פתרון משולב לשתי התופעות האקוסטיות. יחד עם זאת , רצוי לבצע את הבידוד בכיסוי רצפתי מלא.
הבידוד האקוסטי של קלקר בכל הנוגע לקול נישא באוויר אכן חלש ביותר.
בד"כ נהוג לשים פלציב תחת השומשום
13/03/14 18:18
67צפיות
זה נראה כמו בד/ספוג שחור
דלתות פנים
11/03/14 16:02
227צפיות
שלום
מישהו פה בפורום יכול להמליץ על מקום לקניית דלתות פנים לבית באזור השרון?

תודה
ניב
יקר אבל מעולה
12/03/14 10:59
206צפיות
ויש גם נגריה עם דלתות קצת יותר זולות
12/03/14 11:03
131צפיות
ועדיין איכותיות מאוד
באיזור בצרה. לצערי אני לא עברתי שם הרבה זמן ולא בטוח אם עדיין הם שם. יש שלט ענק שרואים מהכביש הראשי. לצערי לא זוכר את השם אבל יכול להעיד על האיכות - לאחותי יש אותם כבר למעלה מ5 שנים ומרוצה.
º
בצרה - בני ציון.
12/03/14 11:03
64צפיות
אל תתאמץ הרבה
12/03/14 18:13
160צפיות
קבל (כולל סינון של אזור השרון):
http://www.d.co.il/h-c12380-e9-p0-l0/
אני ממליץ על יצרן גדול בפריסה ארצית ואז אין
13/03/14 15:20
107צפיות
מגבלה ל"אזור השרון"
מנסיון אישי - אופן גלרי, מצויינים. דלתות מעוצבות ואיכותיות. זו בעצם חברה בת של מזונייט האמריקאית.
כדי לבחור יצרן כדאי מאוד להגיע לתצוגות שלו. שם גם לבחור דגמים , עיצובים, פרזול וכמובן מחיר.
להם יש אולם במושב רשפון ובבני ברק וגם בחיפה אם קרוב לך.....
הפעלת עורך דין מול קבלן - דוח מהנדס בניין חדש
11/03/14 14:28
142צפיות
שלום,

שילמנו עבור דו"ח מהנדס לבניין שהחל איכלוס בדצמבר 2012. עכשיו כשיש לנו את הדו"ח אנחנו מתלבטים מה הדרך הנהוגה להתחיל טיפול מול הקבלן. אני מניח שיש עורכי-דין שמתעסקים בנושא. הייתי שמח לשמוע על המלצות לעורכי-דין ועל סיפורים איך נהוג לטפל בנושא:

- האם נהוג להביא עורך-דין שמטפל בהכל כולל בתקשורת השוטפת לטיפול בכשלים?
- מה טווח הסכומים שנהוג לשלם מראש ומה האחוז הנהוג לשלם מהסכומים שאותו עו"ד משיג?


תודה
ערן.
טיפול מול קבלן
11/03/14 20:04
90צפיות
שלום לכם ,

חוק מכר דירות מעגן את חובותיו של הקבלן המוסר דירות חדשות לרוכשיו לעניין התיקונים להם יהיה מחויב.
החוק מגדיר תקופת בדק המשתנה ומוגדרת באופן ספציפי בהתאם לפונקציות השונות בבניין.

לכן , נהוג ומומלץ שתפנו קודם כל אל הקבלן בעצמכם , אפשר גם על בסיס הדו"ח ההנדסי שבידיכם , בבקשה לתקן את הליקויים.
מאוד לא נהוג ואף חשוד , לעשות זאת כבר בפניה הראשונה באמצעות עו"ד (שהרי למה צריך עו"ד בכלל - עדיין לא ביקשתם תיקון והקבלן עדיין לא סרב להיענות לבקשתכם).

חשוב מאוד :
1. כל פניה אל הקבלן לעניין תיקונים נדרשים יש לבצע בכתב.
2. הבסיס הוא בכך שתתחילו בבקשה אישית שלכם לתיקון ותנו לקבלן צ'אנס לתקן.   
3. הפרופורציות של דרישותיכם צריכות להיות הגיוניות. כלומר לא "שמחפשות את הקבלן בקשקושים קטנים". זה לא אומר שאתם לא צודקים בכך שיש לתקן גם דברים קטנים ושוליים , אבל זה פעמים רבות יוצר פתח לקבלן להוכיח שדרישותיכם מופרזות מהמקובל. זה כבר לא בטובתכם.

בהצלחה.
חבל על האנרגיות שלכם.
11/03/14 21:04
91צפיות
אם אין פגם מהותי בבית , או חוסר התאמה בין המפרט למה שקבלתם בפועל אז פשוט חבל על האנרגיות שלכם.
יש הרבה מהנדסים מובטלים שפשוט מבטיחים הרים וגבעות בתביעות ליקויי בניה , בתי המשפט מלאים בתביעות מסוג זה.
לרוב הסכומים שבהם תזכה אם בכלל  בבית משפט יהיו מגוחכים,  על כל חוות דעת שאתה תביא הם יביאו נגד.
בית המשפט ימנה מומחה מטעמו שכמובן עולה לך כסף.
לרוב ערך הליקויים שלך נראים יקרים ומסובכים לתיקון,  על פי "מחירון דקל" עולים גרושים בהשוואה לתביעה.
אתה חייב להראות שנתת הזדמנות לקבלן לתקן לפני תביעה.

אתה תוציא הרבה כסף לפני שתראה כסף.
בחר בדרך שתביא את הקבלן לתקן לך את הליקויים ותהנה מהבית.

זו דעתי הלא מקצועית למקרה הספציפי  מכיוון שאיני מכיר את הליקויים בביתך.

אורן נאמן - ניהול פרויקטים בבניה.





גדר בין שכנים
11/03/14 09:52
192צפיות
יש לי גדר בטון עם השכן לפי תוכניות
אני מעוניין על הגדר הזו להוסיף גדר רשת ירוקה
א. האם זה עשוי לגרום לבעיות בקבלת ט.4?
ב. האם נדרשת הסכמתו של השכן?
º
מה מצויין בהיתר הבניה?
11/03/14 10:07
84צפיות
בהיתר הבניה יש רק גדר בטון
12/03/14 07:29
101צפיות
נכון לעכשיו אין לי מושג איך להשיג את בעל המגרש השכן, שלא התחיל עדיין לבנות
לפי החוק היבש
12/03/14 11:21
126צפיות
אתה מחויב בהיתר לכל מה שלא מצויין כבר בהיתר,
בהנחה שאין שום תקן שמחייב אותך להגביה את החומה הקיימת (הדרישה היא ל 105 ס"מ מעל מפלס הדריכה בצד הגבוה יותר).

יש הרבה ישובים שיעלימו עין מגדרות קלות, ויש אחרים שלא יעלימו עין.
במקרה שלך  - גם הפקח שלך וגם הפקחים שיבואו לשכן, כולם יראו את הגדר הזו....

אגב, ככל שתעשה את הגדר יותר "ירודה" ויותר "פשוטה" - כך יש סיכוי שהשכן עצמו לא יהיה מרוצה מכך. לכן, עשה גדר מתכת סטנדרטית, אבל לא רשת זולה... (אני אישית הייתי דורשת מהשכן שלי להסיר את המפגע המכוער הזה).


הפתרון הטוב ביותר הוא שתילת שיחים בשטח שלך, בשביל זה לא צריך היתר.

אולי השכן ישמח?
12/03/14 12:04
94צפיות
הגדר יכולה לשמש תמיכה לצמחים מטפסים וזה לא חייב להיות מכוער. זו דרך להגביהה את הגדר. למיטב ידיעתי ( אולי אני טועה ) אם תתקין את הקונסטרוקציה בצד שלך של החומה ולא על החומה אז הוא לא יכול לבוא אליך בדרישותכי בצד שלך אתה יכול לעשות כראות עינייך. (ושוב, מדגשה שזה למיטב ידיעתי וכל מקרה צריך לבדוק מול הרשות )
לפי החוק היבש
16/03/14 12:49
14צפיות
כל אלמנט קבוע מעל ל3 חודשיםן דורש היתר.
החוק היבש לא נאכף הרבה, (יש ישובים שהוא לא נאכף בכלל.... )
בונגע לזוטות דברים כאלה, כמו גדרות קלות (בניגוד למחסנים בנויים), הוא כמעט לא רלוונטי אחרי טופס 4....

אבל יהיה קשה לפקח שיגיע לפני טופס 4 לראות גדר גבוהה ולהתעלם ממנה.
מכיוון שלמגרש הזה עומד להגיע פקח, יש לנהוג בצורה מחמירה.
האם יש תקן המחייב הפרדה בין
11/03/14 09:28
184צפיות
ארון תקשורת לארון חשמל?
או שהם יכולים להיות יחד?

(אני מדבר על הארון הפלסטיק בתוך הבית כאמור ולא משהו מבחוץ)

תודה
חוק החשמל מחייב
11/03/14 19:59
102צפיות
וגם אין מקום
חוק החשמל מחייב
11/03/14 19:59
69צפיות
וגם אין מקום
º
מה הכוונה "גם אין מקום"?
11/03/14 20:08
44צפיות
מותר לתכנן בנישה אחת לוח חשמל ותא תקשורת
11/03/14 23:21
89צפיות
אך צריך הפרדה ברורה בין האזורים השונים למרות שמותרת חדירה בינהם:
שקע חשמל לתקשורת ופיקוד תקשורת ללוח החשמל (חכם?),
הפרדה יכולה להיות מחיצה פנימית ואף דלת נפרדת (במקרה של דלת כפולה,,)
מיזוג ומאווררי תקרה
10/03/14 22:17
114צפיות
שלום לכולם,

סיימתי בניית שלד באזור נהריה ומתחיל כעת לאסוף הצעות מחיר להלבשת הבית

כלים סניטריים, ריצוף ואלומיניום סגרתי כבר.

קבלתי הצעת מחיר למיזוג הבית (הכנות למיזוג נעשו בשלד) ל-2 מזגני אינוורטר 2.5 כ"ס ו- 4 מזגנים 1 כ"ס לחדרים בעלות של 22K כולל התקנה.

מעוניין בהמלצות לאיש מיזוג אמין וישר במחירים נוחים

כמו כן, מחפש מישהו שמתעסק בתחום מאווררי תקרה.

אשמח להמלצות

תודה

המחיר תלוי בסוג המזגנים יש הרבה,תוכל להתקשר
11/03/14 16:41
68צפיות
אלי 0505321738 ואוכל לעזור, אני נהרייני.
לגבי ההכנות צריך לבדוק מה עשו כי לא מתאים לכל חברה.
אגב מחיר ,הוא יותר מידי זול למזגנים טובים
11/03/14 18:48
71צפיות
ממוצעים ואינני מתכוון למזגנים מהסוג היקר,מה שקיבלת זה למזגנים סוג ז ועבודה נכונה טובה,
בחזרה לפורום
האזור שלי בפורום